marzo 2021 – Dominio Agrícola\nHeterodera-Globodera. Nematodos que forman quistes\nLos quistes son estructuras producidos por el cuerpo de la hembra al morirse y endurecerse su cutícula, su interior está repleto de huevos. Esta estructura ayuda a la dispersión de estos nematodos en forma de huevo y les protege frente a depredadores y patógenos. Los exudados radiculares de las plantas hospedadoras estimulan la eclosión de los huevos desde los quistes. Los huevos dentro de los quistes sin la presencia de sus plantas huéspedes pueden sobrevivir hasta 20 años, con diversas tasas de supervivencia dependiendo de la especie. Los juveniles de segundo estadio migran en el suelo hasta las raíces donde generan sitios de alimentación (sincitio). Los juveniles pasan por diversos estadios (similar a Meloidogyne) hasta llegar a adultos.\nHeterodera Schachtii: Se encuentra presente en la mayoría de zonas productoras de remolacha. Esta especie provoca pérdidas de producción importantes (300 J2s/100 cm3 > 50% pérdidas).\nComplejo Globodera en patata: En zonas de climas de veranos secos con altas temperaturas los daños son menores por la reducción de la supervivencia de los huevos cuando no está presente su huésped. Existen variedades de patatas resistentes a algunos patotipos de G. rostochiensis. En España se han encontrado infestaciones severas por G. pallida y G. rostochiensis en Canarias, Castilla y León, Galicia, La Rioja, vegas de Motril-Salobreña. Es difícil diferenciar estas especies entre sí, aunque existen algunas características que nos podrían ayudar: color quistes, longitud estilete, forma nódulos, forma de la cola, etc.\nFuente: Juan Emilio Palomares Rius. Doctor Ingeniero Agrónomo. Instituto de Agricultura Sostenible CSIC.\nEtiquetas heterodera-globodera, patata, remolacha, sanidad vegetal\nHeliotis en Algodón\nHELIOTIS (Helicoverpa armígera), EN EL ALGODÓN\nEste lepidóptero es la principal plaga del algodonero y su incidencia puede ser limitante para la producción. Aunque presenta preferencia por este cultivo, también afecta a la vegetación espontánea y a otros cultivos de la zona: tomate de industria, maíz, girasol, garbanzo, … Las larvas presentan varias filas de tubérculos oscuros y una coloración muy variable, con tonos verdes, pardos y oscuros y a partir de la 2ª edad le aparecen bandas longitudinales de distintos tonos. Su tamaño alcanza los 3 cm y finalmente crisalidan enterradas en el suelo.\nEn la zona algodonera inverna enterrada en forma de crisálida en diapausa. Los adultos emergen hacia la segunda quincena de abril afectando una primera generación a la vegetación espontánea y a cultivos como el garbanzo o el tomate de industria. En el algodón aparece posteriormente, a principios de junio, en función de la fenología, conforme surgen los primeros botones florales y en este cultivo se producen 3 generaciones, cada una de las cuales dura alrededor de un mes. El periodo crítico abarca pues desde unos días antes de la aparición del primer botón hasta la apertura de cápsulas.\nLos huevos son depositados preferentemente en el haz de las hojitas tiernas, aunque también se encuentran en otros órganos. La larva neonata se alimenta fundamentalmente de botones los cuales amarillean, se abren sus brácteas y se caen. Las larvas mayores atacan a cápsulas, en las que se aprecia un orificio por el que se introducen, a menudo parcialmente. Estas cápsulas no llegan a abrirse.\nMedidas de prevención: Realizar la siembra en fechas similares al entorno y evitar el excesivo desarrollo vegetativo manejando adecuadamente tanto el riego como el abonado.\nMedios biológicos: Respetar y fomentar las poblaciones naturales de Orius spp. y otros auxiliares como Chrysoperla carnea, Nabis spp… Para ello es conveniente que existan poblaciones soportables de otras plagas de anterior aparición, como araña roja, trips, pulgones, … Así como no emplear en la fase inicial del cultivo sustancias activas que perjudiquen a los insectos auxiliares.\nFuente: Guía GIP Algodón. MINISTERIO DE AGRICULTURA, ALIMENTACION Y MEDIO AMBIENTE\nEtiquetas algodon, heliotis, sanidad vegetal\nGLIFODES O POLILLA DEL JAZMÍN, PLAGA DEL OLIVAR\nEste insecto está presente de forma generalizada en las comarcas olivareras españolas si bien solo la ocurrencia de altas poblaciones hace necesario adoptar medidas de control. El adulto es una mariposa de color blanco uniforme que alcanza los tres cm de envergadura. Las larvas recién nacidas son de color amarillento, virando a verde brillante a medida que crecen y alcanzando los dos cm de longitud en su máximo desarrollo. Se diferencian de otras larvas defoliadoras del olivo por su tonalidad uniforme y translúcida. Se suceden varias generaciones solapadas, pudiendo encontrarse cualquiera de los estados durante todo el año. No obstante, en invierno su evolución se ralentiza significativamente. La explosión poblacional suele producirse en primavera-verano y en menor medida en otoño, coincidiendo con temperaturas más templadas y un mayor crecimiento vegetativo. Las larvas unen las hojas apicales con sedas y se refugian en su interior para alimentarse de ellas.\nEn el caso de plantones producen deformaciones y retrasos del crecimiento. En verano, si no hay brotes tiernos, las larvas pueden alimentarse de los frutos, especialmente cuando estos se presentan pareados.\nAfecta principalmente a los árboles jóvenes en formación, sobre todo en olivares intensivos o super-intensivos. Durante los primeros años de crecimiento pude provocar daños graves por retraso de crecimiento y dificultad de entutorado. En verano, si no hay brotes tiernos, las larvas pueden alimentarse de los frutos, especialmente cuando estos se presentan pareados.\nSi se detecta presencia de esta plaga, es recomendable, no abusar de abonos nitrogenados o del riego, para evitar que aumenten los brotes tiernos.\nFuente: Guía GIP Olivar (Ministerio de Agricultura, Ganaderia y Pesca de España\nEtiquetas glifodes, olivar, sanidad vegetal\nEl “mosquito del trigo” (Mayetiola destructor), especie con mayor presencia en España, son el trigo duro y blando su hábitat principal y en el que la hembra es capaz de realizar mayores puestas. Los daños más graves se registran en las primeras fases del cultivo, hasta el ahijado. Los primeros síntomas son un debilitamiento de la planta. En estados más avanzados del cultivo, el crecimiento se retrasa y se dificulta el llenado del grano, reduciéndose el peso de la espiga. La zona de la planta correspondiente al ataque se debilita y se hace más sensible a la acción del viento, pudiéndose tronchar la caña e imposibilitando la recolección de algunas espigas que caen al suelo.\nEl adulto de la generación otoñal suele detectarse tras las primeras lluvias. Se acoplan nada más emerger tras lo que la hembra comienza la puesta. Los huevos se disponen alineados con la nervadura en el haz de la hoja. La larva tras emerger repta por el haz, se introduce entre la vaina y el tallo y desciende hasta encontrar un nudo. Tras fijarse comienzan la fase de nutrición; la larva no tiene poder de penetración en el tallo, sino que segrega enzimas que adelgazan la pared del tallo hasta absorber la savia. La pupa es la fase más característica para el diagnóstico de la plaga. La duración del ciclo oscilará por tanto entre 20 días en condiciones óptimas y un máximo de 4 años en condiciones adversas. Dependiendo de la climatología de la zona pueden encontrarse hasta 5 generaciones anuales de la especie.\nNo existen medidas fitosanitarias efectivas para su control. Esta dificultad de control radica en que esta plaga tiene varias generaciones al año y en la propia biología del insecto que dificulta su control. El adulto y la larva permanecen expuestos a los tratamientos por un periodo de tiempo muy limitado.\nEnterrado de rastrojos a una profundidad de unos 10 centímetros puede reducir la viabilidad de las pupas casi al 100%. Si se retrasa la fecha de siembra las siembras la probabilidad de infestación del campo se reduce. Rotación de cultivos. El abonado puede permitir que las plantas crezcan más vigorosas y no sean tan vulnerables a la plaga.\nEtiquetas cereales, mosquito del trigo, sanidad vegetal


El presidente habló sobre la línea aérea. La gerencia de la empresa canceló más de 70 vuelos. Los trabajadores reclaman incumplimientos salariales.\nEste jueves por la mañana el presidente Mauricio Macri pidió que Aerolíneas Argentinas “se autosustente”. El mensaje tuvo lugar en el marco de un discurso que realizó en la localidad bonaerense de Pilar.\nAllí, el mandatario participó de la inauguración de un hotel. Durante su discurso señaló "quiero hacer un comentario: habrán escuchado que tenemos un nuevo conflicto con Aerolíneas Argentinas. Producto de la devaluación y del aumento en el valor del petróleo, ha aumentado su necesidad de financiamiento”.\nSeguidamente agregó que “desde que Aerolíneas se estatizó, los argentinos tenemos que poner plata todos los meses para que funcione. Todas las demás líneas aéreas no requieren que el Gobierno ponga plata".\nLa afirmación resulta una suerte de tautología. Se entiende que una empresa estatal deba ser sostenida por el Estado. Pero detrás de las frases hechas se adivina un discurso que avala la privatización de la aerolínea de bandera.\nTe puede interesar: Por un reclamo salarial, Aerolíneas Argentinas cancela más de 70 vuelos\nActo seguido agregó que hay que “trabajar juntos” para que “Aerolíneas pueda volar sin pedirle plata al resto de los argentinos. Eso lo logra la enorme mayoría de las líneas aéreas del mundo y el resto de las que operan acá”.\nEl conflicto que tiene lugar en Aerolíneas Argentinas se da en el marco de un incumplimiento por parte del gobierno nacional. Como señalan los trabajadores, la empresa no paga lo acordado en términos salariales, incumpliendo la cláusula gatillo acordada.\nEl discurso de Macri debe entenderse, además, en el marco de una fuerte política de ajuste acordada con el Fondo Monetario Internacional. Esa política encontró su expresión más reciente en el Presupuesto 2019.


Gerard Piqué "vaciló" a Munir... ¡Y al Madridismo!\nPublicación:22/11/2015 - 11:08h\nEl central blaugrana selló las paces con el delantero haciendose una selfie y pidiendole algo para la próxima vez. En el segundo tiempo y con cero a cuatr Gerard Piqués jugó de delantero centro buscando el gol que apunto estuvo de llegar en una jugada en la que Munir no le vio\nEl defensor del FC Barcelona Gerard Piqué además de ser un pedazo de central como la copa de un pino, es un cachondo. Nadie podría soportar mejor que le piten los noventa minutos que él, con su forma de ser y sus bromas. Para él lo vivido el pasado sábado en el Bernabéu, donde le pitaron por encima del resto del equipo siempre que todacaba el balón, sólo fue un juego de niños.\nDe hecho le motivó más aún y quiso hacer él el quinto gol que significase la "manita" histórica que finalmente no llegó. En los últimos quince minutos se lanzó al ataque y actuó como un delantero más, ante la sorpresa de la zaga madridista. Tuvo dos ocasiones clara y otra, en la que Munir le tenía desmarcado a la izquierda completamente sólo y no se la dio.\nEste hecho provocó el enfado monumental del defensor hacia el joven atacante. Piqué incluso parecía ligeramente cabreado con Munir al termino del encuentro, tras no darle esa pelota. Algo que ha querido evitar ya en el vestuario firmando la paz con una selfie y pidiéndole que la próxima vez le pase la pelota.\n?Grande Munir pero la próxima me la dejas vale? Felicidades a todos los culés! Seguimos haciendo historia!?, se pudo leer en su perfil de Twitter, junto con la foto de ambos jugadores en el vestuario y dejando claro que su objetivo era humillar al madridismo marcandole en su propia casa después de los pitos. Y es que así es Gerard Piqué, un hombre tremendamente visceral pero con una mente de niño a la que fácilmente se le pasa el enfado. Un grande, el bueno de "Piquenbauer".\n? Gerard Piqué (@3gerardpique) novembre 21, 2015


La música en el conflicto de los siglos: abril 2011\nConocer cual fue la inspiracion de nuestros himnos es conocer nuestra propia historia, detras de cada alabanza hay un proposito de Dios para nuestras vida\nUN CONFLICTO COSMICO\nLa adoración es un problema en el cual todos estamos involucrados: o adoramos a Dios o adorammos a Satanás. Este es el tema principal de todo este asunto.\n, Posted in alabar , ángeles , musica , oración devoción , 0 Comments\nEn este posteo queria compartir con ustedes sobre un tema importante que es LA MÚSICA para que podamos reflexionar que tipo de música escuchamos o cantamos o si de tal manera a Dios estamos alabando correctamente.\nHay quienes tienen el talento especial del canto, y a veces el canto individual o en coro suele ser el medio de dar un mensaje especial. Pero rara vez debe recurrirse al canto de unos pocos. La habilidad del canto es un talento de influencia que Dios desea que sea cultivado por todos y usado para gloria de su nombre (Testimonies, tomo 7, págs. 115, 116).\nCuando los seres humanos cantan con el espíritu y el entendimiento, los músicos celestiales recogen el acorde y se unen en el canto de acción de gracias. Aquel que nos ha otorgado todos los dones que nos habilitan para ser obreros juntamente con Dios espera que sus siervos cultiven sus voces para que puedan hablar y cantar en forma que todos entiendan. No se necesita cantar fuerte, sino con entonación clara, pronunciación correcta y dicción distinta. Dediquen todos tiempo al cultivo de la voz para que la alabanza a Dios pueda ser cantada en tonos suaves, claros, y no con un tono chillón o rudo que ofenda el oído. La habilidad para cantar es don de Dios; usadla para su gloria.\nEn las reuniones que se realicen, escójase cierto número de personas para que participe en el servicio de canto. Y sea acompañado el canto con instrumentos musicales hábilmente tocados. No nos hemos de oponer al uso de la música instrumental en nuestra obra. Esta parte del culto debe ser cuidadosamente dirigida, pues, es la alabanza a Dios por medio del canto.\nNo siempre ha de ser practicado el canto por unos pocos. Con la frecuencia posible, debe cantar toda la congregación (Testimonies, tomo 9, págs. 143, 144).\nDios es glorificado por los cantos de alabanza de un corazón puro, lleno de amor y devoción a él\n(Testimonies, tomo 1, pág. 509)\nLos ángeles andan alrededor de aquella morada. En ella se celebra una reunión de jóvenes; se oye el sonido de música instrumental y vocal. Hay cristianos allí reunidos, pero ¿qué es lo que se oye?. Es un canto, una frívola cantinela, propia de un salón de baile. He aquí, los ángeles puros retraen su luz, y la oscuridad envuelve a los que están en la casa. Los ángeles se apartan de la escena. Sus rostros están tristes. He aquí que lloran. Vi repetirse esto varias veces en las filas de los observadores del sábado, y especialmente en ---. La música ha ocupado las horas que debían ser dedicadas a la oración. La música es el ídolo adorado por muchos cristianos profesos observadores del sábado.\nSatanás no hace objeción a la música si puede hacer de ella el medio para tener acceso a la mente de los jóvenes. Cualquier cosa que aparte la mente de Dios y ocupe el tiempo que debiera ser dedicado a su servicio, convendrá a su propósito. Para su trabajo utiliza los medios que ejerzan la más fuerte influencia para mantener al mayor número en una infatuación agradable, mientras son paralizados por su poder. La música es una bendición si se aprovecha bien, pero con frecuencia resulta uno de los más atrayentes instrumentos de Satanás para hacer caer a las almas. Cuando se abusa de ella, conduce a los que no son consagrados, al orgullo, a la vanidad y a la frivolidad. Cuando se permite que ocupe el lugar de la devoción y la oración, es una maldición terrible. Los jóvenes se reúnen para cantar, y, aunque son cristianos profesos, deshonran con frecuencia a Dios y su fe con su conversación frívola y la música que eligen. La música sagrada no es de su gusto. Mi atención fue dirigida a las sencillas enseñanzas de la Palabra de Dios que había sido pasada por alto. En el juicio, todas estas palabras\ninspiradas condenarán a los que no les prestaron atención (Testimonies, tomo 1 pág. 506)\nLa Importancia del Canto\n, Posted in adoración , culto familiar , musica , niño musica , 0 Comments\nLa música forma parte del culto de Dios en los atrios del cielo. En nuestros cantos de alabanza debemos intentar acercarnos tanto como sea posible a la armonía de los coros celestiales.\n" Los que hacen del canto una parte del culto divino, deben elegir himnos con música apropiada para la ocasión, no de notas fúnebres, sino alegres, y con todo, melodías solemnes. La voz puede y debe ser modulada, enternecida y subyugada" (Signs of the Times, 22 de junio, 1882)\n" Por la noche y por la mañana uníos con vuestros hijos en el culto a Dios, leyendo su Palabra, y cantando sus alabanzas. Enseñadles a repetir la ley de Dios. Respecto de los mandamientos, los israelitas recibieron esta instrucción: "Y las repetirás a tus hijos, y hablarás de ellas estando y andando por el camino, y al acostarte, y en tu casa, cuando te levantes". De acuerdo con estas palabras, Moisés mandó a los israelitas que pusieran música a las palabras de la ley...\nSi era esencial para Moisés encarnar los mandamientos en el cántico sagrado, de manera que cuando marcharan por el desierto los niños pudieran aprender la ley versículo por versículo, ¡cuán esencial es en este tiempo enseñar a nuestros hijos la Palabra de Dios! Acudamos en ayuda del Señor, instruyendo a nuestros hijos a guardar los mandamientos al pie de la letra. Hagamos todo lo que esté de nuestra parte para hacer música en nuestro hogar, a fin de que el Señor pueda hacerse presente." (El Evangelismo pag. 364, 365).\n" Felices los padres que pueden enseñar a sus hijos la Palabra escrita de Dios, con ilustraciones obtenidas de las Páginas abiertas del libro de la naturaleza; que pueden reunirse bajo los árboles verdes, al aire fresco y puro, estudiar la Palabra, y cantar alabanzas al Padre celestial.\nPor medio de esta relación, los padres pueden ligar, sus hijos a sus corazones, y de este modo a Dios, con lazos que nunca podrán ser quebrantados" (La Educación pag. 251).\n" Los cultos deberían ser breves y llenos de vida, adaptados a la ocasión y variados. Todos deberían tener parte en la lectura de la Biblia aprender y repetir a menudo la ley de Dios. Los niños tendrán más interés si a veces se les permite que escojan la lectura. Hacedles Preguntas acerca de lo leído, y permitidles que también las hagan ellos. Mencionad cualquier cosa que sirva para ilustrar su significado. Si el culto no es demasiado largo, permitid que los Pequeñuelos oren y se unan al canto, aunque se trate de una sola estrofa" (Conduccion del Niño pag. 494, 495)\n" Aquellos que, con prescindencia de todas las demás cosas, se colocan en las manos de Dios, para ser y hacer todo lo que él quiere que sean y hagan, verán al Rey en su hermosura. Contemplarán su incomparable encanto, y pulsando sus áureas arpas, llenarán todo el cielo de rica música y de cantos entonados al Cordero." (Review and Herald, 15 de junio, 1905)\nSuscribite gratis por email!!!\ncantar bien (1)\nniño musica (1)\noración devoción (1)\npráctica del canto (1)\n¿Cuán importante es la alabanza a nuestro Dios? En tanto tomemos el canto como parte de la adoración dirigida a Dios, " no es menos i...\nEl cantar de los ángeles\nLlamativa la declaración que realiza la mensajera del Señor respecto a los cánticos celestiales: “ [Muchos profesos cristianos] no conocen...\nLa música forma parte del culto de Dios en los atrios del cielo. En nuestros cantos de alabanza debemos intentar acercarnos tanto como sea ...\nEl Canto de la experiencia\n"Miré, y vi al Cordero de pie sobre el monte Sión, y con él 144.000 que tenían el Nombre del Cordero y el nombre de su Padre escrito en...\nEducando la voz, el carácter y el ánimo\n"Puso luego en mi boca cántico nuevo, alabanza a nuestro Dios. Verán esto muchos y temerán." (Salmos 40: 3.) He pensado con cuán...\n© 2010 La música en el conflicto de los siglos |Blogger Author BloggerTheme


La actitud – Nepomundos\nPublicada el 4 febrero, 2016 por Nepomuk\nVoy a postear esto desde este rincón de Mordor, para aprovechar el poco tiempo que me queda antes del examen. Anoche Jon no me dejó estudiar. Literal, tal como lo cuento. Cuando llegué a casa me había escondido la carpeta de los apuntes y no me la ha devuelto hasta esta mañana. Al principio me enfurruñé. No llevo nada bien que no me dejen hacer lo que quiero (reminiscencias, supongo, de mis épocas de aislamiento social). Así que estuve sin hablarle hasta que justo antes de cenar, me quedé dormido encima del ordenador, mientras intentaba encontrar algo online que me permitiera repasar el examen de hoy. Cuando me desperté, él me había echado una manta por encima y me había dejado la cena encima del radiador para que se mantuviera caliente. Así que ahí, me cayó encima todo el peso de mi propia actitud de gilipollas. Me levanté, pedí perdón, me dejé abrazar ea-ea, le di el beso de cuántolosiento, apagué el pc y a las 23:30 ya estaba en la cama. Calculo que me dormí allá hacia las 23:31h.\nCagarla de vez en cuando no es importante. Todos somos suceptibles de portarnos como gilipollas. Lo único verdaderamente importante es que siempre encontremos esa honestidad que nos permita aceptarlo, corregirlo, y procurar que no nos vuelva a pasar.\nY ahora… deséame suerte, anda.


Si usted es parte de un caso de falta de pago y adeuda renta atrasada, la formulación de la estipulación es muy importante. - PDF\nSi usted es parte de un caso de falta de pago y adeuda renta atrasada, la formulación de la estipulación es muy importante.\nDownload "Si usted es parte de un caso de falta de pago y adeuda renta atrasada, la formulación de la estipulación es muy importante."\nSamuel Camacho Toledo\n1 Estipulaciones Qué es una estipulación? Una estipulación es un acuerdo escrito entre las dos partes de un caso presentado ante el Tribunal de la Vivienda. Una vez que es firmado por el juez, tiene el alcance de una orden o sentencia judicial. Si opta por realizar una conciliación con el propietario, se redactará ese acuerdo y se lo denominará estipulación de conciliación. La mayoría de los casos iniciados ante el Tribunal de la Vivienda son resueltos mediante estipulación y una vez firmada por las partes y el juez, los términos son vinculantes. Únicamente puede rehacerse solicitando al juez, mediante orden para fundamentar la pretensión, que anule o modifique los términos. Aviso: Las decisiones recientes de los tribunales superiores del estado (denominados casos Chelsea ) han dificultado la obtención de más tiempo por parte de los inquilinos una vez que no pagan la renta adeudada para la fecha de vencimiento. Realizar una buena estipulación es muy importante en caso de que deba solicitar más tiempo en el futuro. Cómo debo prepararme para comparecer ante el tribunal? Antes de comparecer ante el tribunal, debe saber exactamente qué renta el propietario reclama como impaga, u otros asuntos que deben negociarse. Si la renta es incorrecta, o si pagó parte de la renta, asegúrese de llevar el comprobante al tribunal. Si va a acordar pagar la renta atrasada en cuotas, asegúrese de saber cuánto dinero tendrá y cuándo lo tendrá. Si le faltan documentos importantes (cheques cancelados, impresión de los servicios sociales, documentos del Artículo 8) solicite que se posponga el caso para poder conseguirlos. Qué puedo incluir en una estipulación? Puede incluir todos los asuntos acordados. Las cosas que se hablan en el tribunal, pero no se transcriben, no pueden exigirse. En un caso de falta de pago, la estipulación deberá incluir el monto que usted acepta que adeuda. Generalmente incluirá la fecha para la cual deberá pagarse la renta atrasada. También puede incluir el requisito de que el propietario realice reparaciones o haga otra cosa que usted le solicitó. Quién redacta una estipulación? Usted, el propietario, el abogado del propietario, el abogado del tribunal o el juez pueden redactar una estipulación. El tribunal proporciona formularios de estipulaciones con renglones en blanco y copias en papel carbón. Los abogados de algunos propietarios utilizan formularios de estipulaciones preimpresos que contienen términos perjudiciales para los inquilinos, usted puede tachar las partes con las cuales no está de acuerdo. Usted no tiene que utilizar estos formularios preimpresos. Tiene derecho a negociar cada una de las palabras de la estipulación. Si tiene algún problema, hable con el abogado del tribunal. Qué debe contener mi estipulación? Si usted es parte de un caso de falta de pago y adeuda renta atrasada, la formulación de la estipulación es muy importante. Algunas cosas que debe evitar, en la medida de lo posible: Aceptar la sentencia judicial: Si acepta la sentencia judicial, deberá realizar una orden para fundamentar la pretensión si necesita más tiempo para pagar. En la mayoría de los casos de falta de\n2 pago, los propietarios requieren que los inquilinos acepten la sentencia judicial a cambio de obtener más tiempo para pagar la renta atrasada o evitar el juicio. Una sentencia judicial puede figurar en su informe de crédito. Aceptar el otorgamiento inmediato de una orden de desalojo: Esto significa que el alguacil pueden presentarse de forma inmediata si no paga puntualmente. Aceptar que los pagos se apliquen a la renta actual en primer lugar: El dinero que pague en concepto de periodos vencidos se computará en primer lugar para la renta del mes en curso y así parecerá que no ha pagado los montos vencidos. Aceptar pagar cargos por mora o costas judiciales: Solo tendrá que pagarlo si el juez se lo ordena. Otros aspectos que debe incluir, si fuese posible: Una explicación clara de cuánto dinero deberá pagarse y cuándo y cómo (se enviará por correo, por correo certificado, o se entregará personalmente). Una cláusula que le permita comparecer nuevamente ante el tribunal mediante una orden para fundamentar la pretensión si necesita más tiempo para conseguir el dinero. Esto es importante si depende de un tercero para obtener el dinero (si presentó una solicitud para recibir un subsidio one shot o recibe dinero de organizaciones de beneficencia) o si está a la espera de pagos por desempleo o pagos para iniciar la seguridad social. Una cláusula que permita la anulación de la sentencia judicial una vez que se pague el dinero; o que el propietario acepte la eliminación del caso de los registros de información del inquilino. Una cláusula que exija que el propietario realice reparaciones, especialmente si existen violaciones registradas en su apartamento. Si no existieran violaciones, trate de obtener una lista de condiciones y fechas de acceso para que el propietario las repare. Autorización para obtener más tiempo si es un caso de falta de restitución de la propiedad y usted ha acordado mudarse antes de una fecha determinada. Detalle de fechas y horarios de acceso en una demanda HP. Debo firmar una estipulación? Antes de firmar, lea la estipulación detenidamente y consulte al juez o abogado del tribunal sobre los asuntos que no comprende o con los cuales no está de acuerdo. Una estipulación es un acuerdo vinculante, y no se puede modificar fácilmente. Qué sucede después que acepto firmar una estipulación? Después de redactar la estipulación, se la envía al juez para su aprobación. Ambas partes serán llamadas ante el juez que revisará la estipulación para garantizar su comprensión. Esto se llama alocución y es obligatorio por ley. Si, en esta instancia, usted se da cuenta de que firmó algo con lo cual no está de acuerdo, dígaselo al juez y pregúntele si puede volver a realizarse antes de que el juez lo firme. Una vez que está firmado por el juez, asegúrese de obtener su copia de la estipulación. Qué sucede si no cumplo con la estipulación o si el propietario no cumple? Si la estipulación en un caso por falta de pago incluye una sentencia de posesión a favor del propietario y el otorgamiento inmediato de la orden de desalojo, usted deberá realizar una orden para fundamentar la pretensión para comparecer nuevamente ante el juez para solicitarle más tiempo. Si recibe una notificación del alguacil, diríjase inmediatamente al tribunal. Si usted incumplió una estipulación que no contiene una sentencia de posesión, el propietario debe comparecer nuevamente ante el tribunal para solicitarle al juez una sentencia de posesión. Si usted debe realizar una orden para fundamentar la pretensión, deberá dar un buen motivo por el cual no cumplió con la estipulación. Sea específico respecto del motivo, e indique cuándo y dónde solicitó ayuda. Si el propietario no cumplió con la\n3 estipulación, usted puede presentar una orden para fundamentar la pretensión y solicitarle al tribunal que declare en rebeldía al propietario. A continuación figuran algunos términos que se utilizan comúnmente en una estipulación: El inquilino deberá desocupar la propiedad: el inquilino debe mudarse. Demandante/s: la persona o empresa que inició el caso. Demandado/s: la persona o empresa demandada. En un caso de falta de pago o falta de restitución de la propiedad, se trata del inquilino. En una demanda HP, se trata del propietario. Moción: es una solicitud para que el juez haga algo respecto de su caso. Renuncia: esto significa que usted renuncia a algún derecho. Asegúrese de saber a qué derechos está renunciando antes de aceptar renunciar a algún derecho. Orden para fundamentar la pretensión: tipo de moción mediante la cual se le solicita al tribunal que le otorgue una audiencia por algún motivo. Por ejemplo, puede presentar esta orden para solicitarle al tribunal que le otorgue más tiempo si no puede pagar de acuerdo con la estipulación. En caso de incumplimiento: lo que sucederá si alguna de las partes no hace lo que se acordó en la estipulación. Por ejemplo, la estipulación puede establecer que la orden de desalojo se ejecutará en caso de incumplimiento del inquilino en la realización de los pagos acordados. Notificación de desalojo o notificación del alguacil: es la notificación oficial que el alguacil debe cursarle antes de desalojarlo. Si el alguacil le entrega la notificación personalmente, puede desalojarlo a los cuatro días hábiles a partir de la fecha de recepción de la notificación. Si el alguacil le envía la notificación por correo, usted tendrá seis días hábiles a partir de la fecha de envío para que el alguacil pueda desalojarlo. Al recibir esta notificación, usted debe presentar una orden para fundamentar la pretensión para frenar el desalojo. Orden de desalojo: es una orden judicial especial que le permite al alguacil desalojar al inquilino del apartamento. Generalmente, esta orden se emite después que el tribunal dicta una sentencia de posesión a favor del propietario. La ejecución de la orden se lleva a cabo cuando el alguacil desaloja al inquilino del apartamento, cambia la cerradura de la puerta y le otorga al propietario el control del apartamento. Si se suspende la ejecución, usted no podrá ser desalojado hasta después de la suspensión o si las condiciones de la suspensión no se cumplen. Sentencia: una sentencia es una decisión del tribunal. Una sentencia monetaria significa que usted debe cierta cantidad de dinero y que se lo podrá cobrar si no paga. Una sentencia de posesión significa que el tribunal le otorga la residencia al propietario. Una sentencia puede aceptarse en una estipulación cuando las partes así lo acuerdan, pero debe tener cuidado al firmar una estipulación que contiene una sentencia porque el propietario podrá desalojarlo si usted no paga antes del plazo.\n4 12 cosas que debería saber 1. Si necesita un intérprete una vez que está en el tribunal, el tribunal se lo proporcionará sin cargo alguno. 2. La ley establece que se le cursen los escritos judiciales de acuerdo con ciertas normas (usted debe ser notificado de forma correcta) y que dichos escritos contengan cierta información. Si los escritos no están completos o no son cursados de forma correcta, el tribunal debe desestimar el caso. 3. Aplazamiento significa que el caso será tratado más adelante. Usted tiene derecho a solicitar un aplazamiento al juez. 4. El inquilino tiene derecho a solicitar reparaciones o servicios. El propietario tiene derecho a solicitarle al juez que le otorgue acceso al apartamento para realizar reparaciones. El tribunal puede ordenar una inspección, si fuese solicitado. El hecho de que un propietario no realice las reparaciones correspondientes o no preste servicios en un apartamento o edificio puede ser motivo (defensa) de la falta de pago de la renta. Si el juez determina que el inquilino negó de forma irrazonable acceso al propietario para realizar las reparaciones, el inquilino puede perder su defensa. El inquilino también puede iniciar una demanda HP por las reparaciones. 5. Usted puede optar por no hablar con la contraparte o su abogado o firmar una estipulación fuera de la sala del tribunal. 6. El inquilino y el propietario pueden reunirse con el abogado del tribunal. El abogado del tribunal trabaja para el tribunal e intentará resolver las disputas existentes entre las dos partes. Los empleados judiciales tiene identificaciones. Si una persona no tiene identificación, probablemente no sea un empleado judicial. 7. Una estipulación es un acuerdo que indica cómo el inquilino y el propietario han decidido resolver la disputa. Antes de firmar una estipulación, usted tiene derecho a que el juez se la explique y a realizar preguntas. 8. Usted tiene derecho a llevar su caso a juicio, donde será resuelto por un juez. Si pierde el juicio, tendrá consecuencias. Por ejemplo: el inquilino que pierde un caso de falta de pago puede tener que pagar toda la renta adeudada dentro de cinco días y el propietario que no puede probar un caso no podrá llevar otro caso a juicio. 9. Usted tiene derecho a presentar evidencia y/o testigos ante el tribunal según la determinación del juez. La evidencia puede incluir fotos de las condiciones del apartamento, informes del Departamento de Conservación y Desarrollo de la Vivienda (HPD, por sus siglas en inglés), testimonios, registros o recibos de renta, escrituras públicas, contratos de alquiler, etc. 10. Usted tiene derecho a ver las partes no selladas de los expedientes judiciales. 11. Usted tiene derecho a presentar una orden para fundamentar la presentación. Una orden para fundamentar la pretensión es un pedido que se le hace al juez para hacer algo en un caso y también es una forma de llevar el caso nuevamente a la justicia.\n5 12. El juez toma determinaciones respecto del caso. Si usted considera que el juez no falló de forma justa, puede presentar una apelación. Si considera que el juez lo trató de forma incorrecta, puede enviar una carta de reclamo al Juez supervisor del condado en el cual tramitó el caso. Para más información, hable con el personal de Respuestas del Tribunal de la Vivienda (Housing Court Answers) o llame al teléfono de informaciones: Únicamente un abogado podrá brindarle asesoramiento legal.\n6 Notificación de desalojo del alguacil Quién puede desalojarme de mi apartamento? Únicamente el alguacil de la ciudad o sheriff puede desalojarlo legalmente de su apartamento. Es ilegal que el propietario lo desaloje. El alguacil o sheriff le mostrará una credencial cuando acuda a su puerta. El alguacil debe enviarle una notificación antes de desalojarlo. Cuándo puede venir el alguacil a desalojarme? Primero se le debe cursar la notificación de desalojo del alguacil, a veces denominada notificación previa de 72 horas o notificación previa de 6 días. Dicha notificación deberá incluir el número de índice judicial, el nombre del alguacil, la dirección, el número de teléfono y la fecha en que se le cursó la notificación. La notificación puede ser cursada por el alguacil o un oficial notificador que actúa en nombre del alguacil. Se debe entregar personalmente. Si no se entrega personalmente, se la debe pegar en la puerta o pasar por debajo de la puerta y también enviar por correo certificado y ordinario. Si se le entregó la notificación personalmente, tiene 4 días hábiles para que el alguacil pueda desalojarlo. Si la notificación se pegó en la puerta o se pasó por debajo de la puerta, pero no se entregó personalmente, tiene 6 días hábiles para que el alguacil pueda desalojarlo. Los alguaciles organizan su cronograma todos los días a las 3 p.m. para el día siguiente así que puede llamarlo y preguntarle si tiene programado su desalojo. Cómo puedo frenar un desalojo? Si recibe una notificación del alguacil, y desea frenar el desalojo, debe comparecer ante el tribunal para presentar una orden para fundamentar la pretensión. Se trata de un formulario que deberá completar para solicitarle al juez que reabra el caso. Indique el motivo por el cual debe frenarse el desalojo. Si el juez firma la orden para fundamentar la pretensión, tendrá una audiencia más adelante. Para frenar el desalojo, usted deberá cursar una copia de la orden firmada al alguacil y al propietario. Si no cursa correctamente la orden al alguacil, podrá ser desalojado. Qué sucede cuando viene el alguacil? El propietario debe tener una sentencia definitiva del tribunal para contactar al alguacil y proceder con el desalojo. El propietario puede solicitarle al alguacil que lleve a cabo un desalojo o una posesión. Si usted no permite que el alguacil ingrese en su apartamento, este puede utilizar la fuerza para ingresar. Posesión: posesión significa que el alguacil lo obligará a abandonar el apartamento y cambiará la cerradura de la puerta. Luego, el propietario tendrá la responsabilidad de llevar sus pertenencias a un depósito si usted no se ocupa de sacarlas. Desalojo: desalojo pleno significa que el alguacil saca todas sus pertenencias del apartamento y las lleva a un depósito. Si ya se presentó el alguacil, tengo tiempo de comparecer ante el tribunal?\n7 En primer lugar, tome sus objetos personales más importantes, documentos legales y cosas de valor que pueda llevar. También recuerde tomar los medicamentos. Usted puede comparecer ante el juez para pedirle que dicte una orden para impedir que el propietario alquile el apartamento a otra persona y le otorgue tiempo para conseguir el resto del dinero. Usted deberá demostrarle al juez que conseguirá el dinero. Si el alguacil se presentó cuando usted no estaba en su casa, igualmente puede comparecer ante el tribunal y solicitar una orden para fundamentar la pretensión. Puede solicitarle al juez acceso al apartamento para sacar pertenencias importantes, documentos, y medicamentos. Qué sucede si alguien que vive en mi hogar está enfermo, es discapacitado o anciano o si estoy en la etapa final de un embarazo o tengo un menor en mi hogar? Si un adulto está enfermo, es discapacitado, anciano, está en la etapa final de un embarazo, o un menor vive en el hogar, consiga un comprobante o un certificado médico y envíelo por fax al alguacil. En ese caso, el alguacil deberá derivar su caso a la agencia municipal Servicios de Protección de Adultos, y un funcionario irá a su casa a evaluar su elegibilidad para recibir servicios. Este proceso puede retrasar el desalojo 2 semanas. Puedo regresar al apartamento después de haber sido desalojado? Si lo desaloja el alguacil de la ciudad, tiene posibilidades de regresar al apartamento. Para ello, comparezca ante el tribunal inmediatamente después del desalojo y realice una orden para fundamentar la pretensión. El juez puede permitirle regresar al apartamento para retirar sus pertenencias y también puede permitirle permanecer en el apartamento. Generalmente, no se le permitirá que permanezca en el apartamento hasta que haya pagado la totalidad de la renta atrasada. También se le podrá ordenar que pague las costas judiciales o los honorarios del alguacil antes de poder permanecer nuevamente en el apartamento. Al presentar la orden para fundamentar la pretensión, puede solicitarle al juez que le ordene al propietario que mantenga el apartamento disponible para usted y que le brinde la oportunidad de conseguir la totalidad del dinero que adeuda. Si detuve la notificación del alguacil, igualmente pueden desalojarme? Una vez que usted notifica la orden para fundamentar la pretensión al alguacil, este no podrá desalojarlo hasta después de la próxima fecha en que usted deba comparecer ante el tribunal. En la audiencia, usted hablará con el juez y el propietario si necesita más tiempo. El juez determinará si el alguacil tendrá que volver a cursarle la notificación de desalojo o si todavía puede ejecutar la notificación anterior. A veces, el juez le ordena al alguacil que lo notifique nuevamente por correo. La notificación del alguacil tiene una vigencia de 30 días a partir de la fecha en que se cursó. Eso significa que un alguacil puede regresar y desalojarlo sin volver a notificarlo si no han transcurrido más de 30 días de la fecha en que cursó la notificación y si el juez no requiere que vuelva a notificarlo. Si han transcurrido más de 30 días desde la fecha en que el alguacil cursó la última notificación, este tendrá que notificarlo nuevamente y esperar los 4 o 6 días hábiles antes de desalojarlo. Qué es un desalojo ilegal? Un desalojo ilegal tiene lugar cuando una persona que no es el alguacil o sheriff lo desaloja Y usted estuvo en el apartamento durante más de 30 días O usted pagó la renta del apartamento O celebró un\n8 contrato de alquiler. Si lo han desalojado de forma ilegal, puede dirigirse a la delegación de policía local para obtener ayuda. De acuerdo con el artículo N. º de la Guía de agentes de policía, un policía debe ayudarlo a recuperar el acceso a su apartamento. Si el propietario lo desaloja de forma ilegal, usted también tiene la opción de comparecer ante el Tribunal de la Vivienda y presentar una orden para fundamentar la pretensión a fin de recuperar la posesión. Dígale al secretario que lo han desalojado de forma ilegal. Deberá conocer el nombre y la dirección del propietario para completar los documentos. Qué es un desalojo indirecto? Un desalojo indirecto es cuando el propietario o la administración le cortan intencionalmente la calefacción, el agua o la electricidad o hacen otra cosa para impedirle el ingreso a su apartamento o el uso de su apartamento. Si el propietario hace esto, llame a la policía. La policía debe obligar al propietario a restituir los servicios. También puede presentar una acción HP de emergencia contra el propietario ante el Tribunal de la Vivienda.\n9 Sus derechos en virtud de la ley FDCPA: Cómo reconocer un abuso por parte de una agencia de cobro Cómo puede contactarme un cobrador? Un cobrador puede contactarlo personalmente, por correo, teléfono, telegrama, o fax. Un cobrador NO puede contactarlo mediante tarjeta postal. Actualmente, la mayoría de los cobradores se contactan por teléfono. Cuando el cobrador lo contacta por primera vez, usted tiene derechos importantes respecto de la notificación de la deuda y cuestionamiento de la deuda. Consulte aquí para obtener más información sobre su derecho a cuestionar la deuda. Cuándo puede llamarme un cobrador? Un cobrador puede llamarlo en horarios convenientes. Generalmente, esto significa que un cobrador puede llamarlo entre las 8 a.m. y las 9 p.m. Sin embargo, si usted tiene circunstancias especiales (por ejemplo, si trabaja de noche y duerme durante el día) este horario puede ser diferente. Con qué frecuencia puede llamarme un cobrador? Depende. En virtud de la Ley de prácticas justas para el cobro de deudas (FDCPA, por sus siglas en inglés), un cobrador no puede llamar a una persona de forma repetida o continuada con la intención de molestarlo, acosarlo, u hostigarlo. Aunque en la práctica puede resultar difícil determinar si un cobrador ha cruzado esta línea. Según la Comisión Federal de Comercio, un cobrador puede casi sin duda llamarlo más de una vez, pero seis llamadas por día probablemente sea demasiado. Entre estos extremos, depende de los hechos de su caso particular. Un cobrador puede llamarme al trabajo? No si el cobrador tiene motivos para creer que su empleador no permite que usted reciba dichas llamadas. Muchos empleadores no permiten llamadas telefónicas personales. Si esto es así en su caso, informe al cobrador inmediatamente. Un cobrador puede llamar a empleadores, amigos o familiares? Sí, en virtud de ciertas circunstancias limitadas. Un cobrador puede contactar a una persona a fin de corregir o confirmar la información de contacto. Sin embargo, un cobrador NO puede identificarse como cobrador o decirle a esa persona que usted tiene una deuda. Asimismo, el cobrador NO puede llamar a esa persona más de una vez (salvo que la persona le solicite al cobrador que llame nuevamente o que el cobrador considere de forma razonable que la persona le proporcionó información incorrecta o incompleta y ahora tiene información correcta). Conozca sus derechos! En virtud de la ley FDCPA, un cobrador NO puede llamar a terceros, tales como empleadores, amigos o familiares, si: Sabe cómo comunicarse con usted de forma directa Sabe que usted está representado por un abogado Un cobrador NUNCA puede hablar sobre sus deudas con terceros.\n10 Un cobrador puede contactarme si estoy representado por un abogado? No. La ley FDCPA establece que si el cobrador sabe que usted está representado por un abogado, el cobrador no podrá contactarlo de forma directa. Qué tipo de cosas pueden decirme los cobradores? Los cobradores pueden intentar hacerlo sentir culpable por la deuda. Pueden pedirle que realice un acuerdo de pago, y pueden sugerirle que pida un préstamo para pagarles. Su trabajo es presionarlo para que usted les pague primero a ellos, y después pague otras deudas - aunque pagarle al cobrador no sea lo mejor para usted. Los cobradores utilizan diferentes estrategias para hacer esto. Usted debe ponerse firme: no acepte pagarle a un cobrador si primero debe pagar otras deudas más importantes, y aprenda a reconocer cuándo un cobrador cruza la línea y viola la ley FDCPA.\n11 Conozca sus derechos! Los cobradores violan la ley FDCPA cuando lo acosan, amenazan o engañan para que usted realice los pagos. No se deje engañar! Aprenda a reconocer cuándo los cobradores cruzan la línea, y defienda sus derechos. Las declaraciones de acoso y/o abuso violan la ley FDCPA: Amenazándolo con arrestarlo o encarcelarlo Amenazándolo con quitarle el SSI u otros ingresos Amenazándolo con quitarle los muebles de su casa Amenazándolo con causarle lesiones a usted o daños a sus bienes Amenazándolo con enviar información falsa sobre usted a las agencias de informes de crédito Utilizando lenguaje obsceno o profano Las declaraciones falsas y/o engañosas violan la ley FDCPA: Tergiversando la naturaleza, el monto, o el estado legal de la deuda Realizando amenazas vanas para asustarlo Simulando trabajar para una agencia de informes de crédito Simulando trabajar para una agencia del gobierno Haciéndose pasar por un abogado o por alguien que trabaja con abogados Enviándole documentos legales falsos para confundirlo, o diciéndole que ignore los documentos legales reales Las declaraciones abusivas y/o injustas violan la ley FDCPA: Llamándolo reiteradamente a usted o llamando a otra persona con intención de molestar, hostigar, o acosarlo a usted o a la persona que atiende Llamándolo después de que usted haya enviado una carta de cese Llamándolo o contactándolo sin identificarse como cobradores que intentan cobrar una deuda Cobrando intereses, honorarios, gastos de cobro, u otros cargos que no están autorizados por el acuerdo de pago original Solicitando cheques posdatados con la intención de amenazarlo con imputarle cargos penales, o solicitando cheques posdatados y después amenazarlo con depositarlos antes de fecha Contactándolo mediante tarjeta postal, o contactándolo de alguna forma que revele a un tercero que son cobradores Está pasando por alguna de las situaciones antes mencionadas? Llame a la línea de justicia financiera de NYC al Cómo puedo hacer para que un cobrador deje de contactarme? Envíe una carta al cobrador e infórmele que usted se niega a pagar la deuda o que desea que el cobrador deje de contactarlo (o ambas cosas). Esta carta se denomina carta de cese. Puede usar esta carta de cese de muestra (PDF) como modelo. Como siempre, debe enviar la carta por correo certificado con acuse de recibo, y guardar una copia para su registro.\n12 Conozca sus derechos! Para impedir que los cobradores lo contacten, envíe una carta, denominada carta de cese, e indique que se niega a pagar la deuda o que desea que dejen de contactarlo (o ambas cosas). Puede usar esta carta de cese de muestra (PDF) como modelo. Una vez que el cobrador reciba esta carta, no podrá contactarlo, salvo: Para avisarle que no volverá a contactarlo; Para notificarle que puede tomar ciertas medidas que generalmente se toman en este caso (tales como iniciar una demanda por cobro de deudas o reportar la deuda a agencias de informes de crédito); o, Para notificarle que tomará dichas medidas. Esté atento a las tácticas astutas para el cobro de deudas! Los cobradores violan la ley FDCPA cuando intentan asustarlo mediante el envío de una notificación que establece que pueden iniciarle una demanda ya que generalmente no demandan a la gente y no tienen intención de concretar las amenazas. Está siendo acosado por cobradores? Llame a la línea de justicia financiera de NYC al Qué debo hacer si un cobrador se niega a dejar de contactarme? Le ha enviado una carta de cese al cobrador? Mucha gente pierde tiempo hablando por teléfono con los cobradores e intentando convencerlos de que dejen de llamarlo. Es poco probable que ese método resulte porque la ley FDCPA establece que los cobradores solo tienen que dejar de contactarlo si usted les envía una carta. Si usted ya ha enviado una carta, y el cobrador la ignoró, puede iniciar una demanda y solicitarle al tribunal que les ordene a los cobradores que dejen de contactarlo. Si piensa iniciar una demanda, deberá tener pruebas de lo siguiente: (1) el cobrador recibió su carta de cese, y (2) el cobrador continuó contactándolo después de recibir dicha carta. Si guardó una copia de la carta y la envió por correo certificado con acuse de recibo, tiene prueba del primer requisito. Respecto del segundo requisito, puede grabar las llamadas telefónicas. Por lo menos, debe guardar un registro de los contactos del cobrador. Para más información sobre las medidas afirmativas que puede tomar para contraatacar el acoso del cobrador, consulte aquí. Es legal grabar las conversaciones con los cobradores? En Nueva York, es legal grabar sus propias conversaciones con los cobradores. No es necesario que le avise al cobrador que está grabando la llamada. La ley puede ser diferente en otros estados. En algunos estados, es ilegal grabar sus propias conversaciones telefónicas, y si lo hace podrían enjuiciarlo penalmente. Aquí encontrará una guía práctica de leyes sobre grabación de llamadas telefónicas en los cincuenta estados, pero tenga en cuenta que NEDAP no garantiza su exactitud. Debo grabar mis conversaciones con los cobradores? Si recibe llamadas frecuentes de cobradores, debe considerar seriamente grabar las llamadas. Si graba las llamadas, tendrá una prueba de lo que se habló entre usted y el cobrador. Si realiza un acuerdo de pago con el cobrador y este no cumple con su parte del acuerdo, usted puede usar la grabación para exigir el cumplimiento del acuerdo. Si el cobrador viola sus derechos en virtud de FDCPA, usted puede usar la grabación como evidencia para iniciar un reclamo o una demanda.\n13 Cómo grabo mis conversaciones con los cobradores? Puede comprar una grabadora en una tienda de artículos electrónicos para el hogar, tal como Radio Shack o una tienda similar. Estas grabadoras son baratas (un modelo básico cuesta aproximadamente $30) y son fáciles de usar. Si le dice al empleado la marca y el modelo de su teléfono, el empleado podrá recomendarle la grabadora adecuada. Más información Aspectos básicos sobre el cobro de deudas Sus derechos en virtud de la Ley de prácticas justas para el cobro de deudas (FDCPA, por sus siglas en inglés) Cómo cuestionar la deuda Cómo negociar con los cobradores Qué es la exención del cobro de deudas? Fuentes: Federal Trade Commission; Legal Aid Society, Too Many Debts?; NEDAP. Descargo de responsabilidad: Este sitio proporciona información general para los consumidores y enlaces a otras fuentes de información. Este sitio no proporciona asesoramiento legal, que únicamente podrá obtener mediante un abogado. NEDAP no tiene control sobre la información que figura en los sitios enlazados. Copyright 2006 Neighborhood Economic Development Advocacy Project, Inc. Todos los derechos reservados.\n14 Defensas comunes ante demandas de acreedores Esta guía proporciona información general para los neoyorquinos que enfrentan demandas por cobro de deudas en los tribunales civiles de la Ciudad de Nueva York. No se aplica a tribunales fuera del estado de Nueva York. No reemplaza la obtención de asesoramiento legal en su caso particular. Qué es una defensa? Generalmente, una defensa es un motivo por el cual el demandante no debe ganar el caso. En una demanda por cobro de deudas, una defensa es un motivo por el cual (1) el demandante no logró probar su caso o (2) usted no adeuda el dinero. Si prospera una de sus defensas, el demandante perderá y usted ganará. Qué NO es una defensa? Se atrasó con el pago de sus facturas. No puede pagar la deuda hoy. El acreedor o cobrador se negaron a realizar acuerdos de pago razonables en el pasado. Una declaración que expresa su deseo de resolver el caso o realizar un acuerdo de pago. La mayoría de los demandados tienen defensas ante las demandas de los acreedores? Sí. Una o más de las defensas comunes que se indican a continuación probablemente se apliquen a su caso. Las defensas que se indican a continuación (si se aplican a su caso) son un motivo por el cual el demandante debe perder y usted debe ganar. Si tiene preguntas sobre si una defensa particular debe aplicarse a su caso, llame a la línea de justicia financiera de NYC al Cuál es la mejor forma de presentar mis defensas ante el tribunal? Para notificar al tribunal sobre sus defensas, debe enumerarlas brevemente en su respuesta. Puede descargar el formulario de respuesta en línea, obtenerlo en la secretaría del tribunal civil, o llamar a la línea de justicia financiera de NYC al para recibir asistencia sobre cómo preparar su Respuesta por derecho propio. Defensa 1: notificación inadecuada (sin competencia con respecto a la persona) La defensa de notificación inadecuada se aplica si (1) usted nunca recibió la citación judicial y la demanda; o (2) recibió la citación judicial y la demanda, pero la forma de notificación no era correcta. En virtud de la ley de Nueva York, un oficial notificador debe intentar realizar una notificación personal o notificación sustitutiva. La notificación personal tiene lugar cuando el oficial notificador le entrega la citación judicial y la demanda a usted personalmente. La notificación sustitutiva tiene lugar cuando el oficial notificador deja una copia de la citación judicial en su domicilio (o domicilio comercial) a un compañero de habitación, familiar, u otro responsable (denominado persona de edad y discernimiento adecuados ) Y le envía por correo una segunda copia de la citación judicial a su último domicilio (o domicilio comercial) conocido. Si el oficial notificador realiza tres intentos de notificación personal o sustitutiva sin éxito, puede utilizar la notificación manifiesta (también denominada notificación por cédula). La notificación manifiesta significa colocar la notificación en su puerta Y enviar una segunda copia de la citación judicial a su último domicilio conocido. Ejemplos comunes de notificación incorrecta: Dejar la citación judicial a su vecino que vive en un apartamento diferente. Enviar la citación judicial a un domicilio viejo en el cual usted ya no vive. Pasar la citación judicial por debajo de la puerta del vestíbulo de su edificio. Enviar la citación judicial por correo solamente.\n15 Si desea que se desestime un caso por notificación inadecuada, debe hacer lo siguiente: DEBE INTERPONER la defensa en su respuesta la primera vez que comparece ante el tribunal. Debe OBTENER UNA COPIA de la declaración de notificación del expediente del tribunal. La declaración de notificación es una declaración jurada del oficial notificador que describe la forma en que usted fue notificado. El demandante se basará en este documento para afirmar que usted fue notificado correctamente. DEBE SOLICITAR al tribunal que desestime el caso por falta de competencia dentro de los 60 días de presentar su respuesta. A veces, esto significa que usted deberá presentar un escrito especial, denominado moción de desestimación, antes que se fije la primera fecha en que deba presentarse ante el tribunal. DEBE PROGRAMAR Y ASISTIR a una audiencia especial denominada "audiencia de negación de hechos". En la audiencia de negación de hechos, el juez escuchará a ambas partes para determinar si usted fue notificado de forma adecuada. Si el juez decide que usted fue notificado de forma inadecuada, desestimará el caso. También debe OBTENER EVIDENCIA para presentar en la audiencia de negación de hechos. Esta evidencia puede incluir testigos o documentos que respalden su reclamo de notificación inadecuada. Si el caso se desestima por notificación inadecuada, el demandante podrá demandarlo nuevamente. Usted debe decidir, en función de los hechos del caso y la fuerza de sus otras defensas, si vale la pena llevar a cabo una audiencia de negación de hechos. Conozca sus derechos! Generalmente, el abogado del demandante y el personal judicial intentarán disuadirlo para que no interponga una defensa de notificación inadecuada. Le dirán que la defensa no lo ayudará porque el demandante simplemente lo demandará otra vez. Pero a veces la notificación inadecuada es la mejor defensa. Si así fuese, no tema en exigir su derecho a tener una audiencia de negación de hechos. Recuerde que el tribunal no tiene facultad para dictar un fallo en su contra si usted no fue notificado de acuerdo con la ley. Conozca sus derechos! A veces, los oficiales notificadores mienten al completar la declaración de notificación. Por ejemplo, un oficial notificador puede manifestar falsamente que le dejó la citación judicial a una persona de su domicilio. Usted podrá detectar esta declaración falsa si mira la descripción física de la persona a quien el oficial notificador dice haber dejado la notificación en su domicilio. Se parece a alguien que usted conoce? Usted puede iniciar una demanda contra un oficial notificador falaz ante el Departamento de asuntos del consumidor de NYC. Defensa 2: robo de identidad o identidad errónea Estas defensas se aplican cuando usted cree que la deuda por la cual lo demandan no es propia. El robo de identidad tiene lugar cuando una persona roba su nombre e información personal y abre cuentas de crédito a su nombre. La identidad errónea tiene lugar cuando lo confunden con otra persona que tiene nombre u otra información identificatoria similar. Recuerde que el demandante tiene la carga de probar que usted realizó o autorizó todos los cargos. Usted no tiene que probar que la deuda no es suya. NO realice un acuerdo si es víctima de robo de identidad o identidad errónea.\n16 Defensa 3: prescripción liberatoria La prescripción liberatoria es un plazo que el acreedor tiene para iniciarle una demanda. Corre aproximadamente a partir del último momento en que usted realizó un pago. Nueva York tiene una prescripción liberatoria de seis años para las deudas con tarjeta de crédito (Ley del Estado de Nueva York, Ley y normas de práctica civil, sección 213). Sin embargo, tal como lo confirmó una decisión judicial reciente, la prescripción liberatoria para algunas deudas con tarjeta de crédito puede ser de tan solo tres años (ver cuadro abajo). Si el último pago de su tarjeta de crédito fue hace más de tres años, debe asesorarse legalmente para ver si puede interponer la defensa de que el término de la prescripción liberatoria ha vencido. La prescripción liberatoria para un préstamo automotor o tarjeta de una tienda (como la tarjeta de Sears o Macy's) es de cuatro años (Ley del Estado de Nueva York, Código uniforme de comercio, sección 2-725). Si el término de la prescripción liberatoria ha vencido, usted tiene una defensa absoluta el tribunal debe desestimar el caso si la deuda es anterior al término de la prescripción liberatoria. Cualquier pago, aunque sea un monto menor, puede reiniciar el periodo de prescripción liberatoria. Para estar seguro, NO realice ningún pago si desea interponer la prescripción liberatoria como defensa. Novedades En abril de 2010, el tribunal supremo de Nueva York, Tribunal de Apelaciones, confirmó que la prescripción liberatoria que se aplica a una deuda con tarjeta de crédito puede ser menor de seis años, según el lugar donde se encuentre el emisor de la tarjeta de crédito. (Lea aquí la decisión del Tribunal, en el caso Portfolio Recovery Associates v. King.) Funciona de la siguiente forma: Nueva York tiene una ley que establece que la prescripción liberatoria de una deuda con tarjeta de crédito es de seis años. Pero la ley de Nueva York también establece que un acreedor no puede aprovecharse de la prescripción liberatoria de seis años de NY si el estado de residencia del acreedor tiene una prescripción liberatoria más corta. (Esto es lo que confirmó recientemente el tribunal superior de Nueva York.) Algunos de los acreedores más grandes tales como Chase, Bank of America, y Discover tienen estados de residencia con prescripciones de tres años. Si lo demandan por una deuda con tarjeta de crédito emitida por Chase, Bank of America, o Discover, generalmente se aplica una prescripción liberatoria de tres años. Ejemplo N. º 1: Imaginemos que usted tiene una tarjeta de crédito de Big Bank. La última vez que usted realizó un pago fue en enero de Por lo tanto, usted entró en mora en febrero de 2007 (generalmente usted entra en mora de una deuda de tarjeta de crédito aproximadamente 30 días después del último pago). La prescripción liberatoria comienza a correr a partir de la mora, en febrero de Big Bank lo demanda en un tribunal de Nueva York en agosto de Big Bank tiene sede en Delaware, que tiene una prescripción liberatoria de tres años para las deudas con tarjeta de crédito. Pregunta: Big Bank esperó demasiado tiempo para demandarlo? Respuesta: SÍ. Como Big Bank tiene sede en Delaware, que tiene una prescripción liberatoria de tres años para las deudas con tarjeta de crédito, la ley de Nueva York establece que debe aplicarse la prescripción liberatoria de tres años de Delaware. Big Bank no puede aprovecharse de la prescripción liberatoria más extensa de seis años de Nueva York simplemente porque lo demandó en Nueva York. Como Big Bank esperó más de tres años para demandarlo por una deuda con tarjeta de crédito, el término de la prescripción liberatoria ha vencido, y el tribunal debe desestimar el caso. Esta misma norma se aplica aunque usted sea demandado por un comprador de deudas por una deuda con tarjeta de crédito, y no por el acreedor original. Ejemplo N.º 2: Los mismos hechos que en el Ejemplo N.º 1, salvo que ahora, en vez de que lo demande Big Bank, un comprador de deudas denominado XYZ Funding lo demanda por su\n17 tarjeta de crédito de Big Bank. Pregunta: XYZ Funding esperó demasiado tiempo para demandarlo? Respuesta: SÍ. Debemos analizar dónde tiene su sede el acreedor original el comprador de deudas no tiene más tiempo que el acreedor original para demandarlo. En el Ejemplo N.º 2, la prescripción liberatoria que se aplica es la prescripción liberatoria de Delaware de tres años, porque Big Bank tiene sede en Delaware. (No importa dónde tiene sede XYZ Funding.) Como XYZ Funding esperó más de tres años para iniciar una demanda por una deuda con tarjeta de crédito de Big Bank, el término de la prescripción liberatoria ha vencido, y el tribunal debe desestimar el caso. Defensa 4: usted solo era un usuario autorizado Esta defensa debe aplicarse si lo están demandando por una tarjeta que compartía con otra persona. La defensa depende de la diferencia entre consignador y usuario autorizado. Si otra persona lo autorizó a usar su tarjeta, y usted no aceptó ser responsable del pago de esa tarjeta, es usuario autorizado. Como usuario autorizado, no podrán considerarlo responsable de la deuda de esa tarjeta de crédito. Sin embargo, si usted firmó un acuerdo de tarjeta de crédito mediante el cual aceptó ser conjuntamente responsable con otra persona por una tarjeta de crédito, usted es consignador, y esta defensa no se aplica. Como consignador, usted puede ser considerado responsable de la deuda, aunque ninguno de los cargos fuesen suyos. Defensa 5: pago Si usted ha pagado la totalidad o parte de la deuda, y considera que no le han acreditado el pago, puede interponer la defensa de pago. Defensa 6: cuestionar el monto de la deuda Si considera que el monto de la deuda es incorrecto, tiene derecho a cuestionarlo. Recuerde que el demandante tiene la carga de probar que usted adeuda el monto por el cual lo está demandando. El demandante debe probar que el capital, los intereses, los costos de cobro, y los honorarios de los abogados son correctos, que fueron acordados en el contrato, y que son cobrados legalmente. Usted tiene derecho a hacer hincapié en que el demandante consiga el contrato original, los extractos de cuenta, y hasta los recibos de compra, para probar el monto de la deuda. Defensa 7: inexistencia de relación comercial con el demandante (falta de personería) Esta es una defensa que se aplica cuando el demandante es un comprador de deudas, y no el acreedor original. Como usted no celebró un contrato directamente con el comprador de deudas, tiene derecho a cuestionar el derecho del comprador de la deuda a demandarlo (también denominado personería ). El demandante solo podrá ganar el caso si prueba al tribunal que es titular de su deuda. Para ello, el comprador de la deuda deberá presentar un contrato de compraventa (también denominado cesión ) en el cual se mencione su deuda específicamente. Si el comprador de la deuda le compró la deuda a otro comprador de deudas, debe proporcionar una cadena de cesiones que remonten al acreedor original. Si el comprador de deudas no puede proporcionar o no proporcionará estos documentos, el tribunal debe desestimar el caso. Defensa 8: el demandante no es un cobrador de deuda licenciado Esta es una defensa que se aplica cuando el demandante es un comprador de deudas, y no el acreedor original. Todos los cobradores que trabajan en la Ciudad de Nueva York deben tener una licencia del Departamento de asuntos del consumidor (DCA, por sus siglas en inglés) de NYC. En el sitio web de DCA, puede realizar una verificación instantánea de licencia para ver si el demandante comprador de deudas de su caso está licenciado. Si no lo está, el tribunal debe desestimar el caso. Defensa 9: la demanda no contiene un número de licencia Esta es una defensa que se aplica cuando el demandante es un comprador de deudas, y no el acreedor original. La defensa es muy similar a la defensa 8 que se describe anteriormente. Todos los cobradores licenciados deben escribir su número de licencia en la demanda. Si el comprador de deudas no escribe el número de licencia en la demanda, se la debe desestimar.\n18 Sin embargo, el tribunal puede permitir que el comprador de deudas modifique la demanda e incluya el número de licencia. Defensa 10: quiebra Si usted declaró la quiebra con anterioridad, y la deuda por la cual lo demandan fue liquidada como parte de ese proceso de quiebra, usted ya no tiene esa deuda. La quiebra es una defensa absoluta en una demanda por cobro de deuda. Defensa 11: la garantía no se vendió a un precio comercialmente razonable Esta es una defensa especial que se aplica a casos de préstamo automotor. Cuando usted entra en mora en un préstamo automotor, el banco generalmente recupera el automóvil y lo vende generalmente por mucho menos del valor del auto. Cuando el dinero de la venta no cubre la totalidad del préstamo automotor, el banco puede demandarlo por el saldo remanente (denominado déficit ). Sin embargo, el banco solo puede demandarlo por un déficit si obtiene un precio justo por el auto (precio justo significa precio comercialmente razonable ). El banco tiene la carga de probar que vendió el auto a un precio comercialmente razonable. Como el banco casi nunca, o nunca, obtiene un precio comercialmente razonable por el auto, es una defensa muy fuerte que debe interponerse en todos los casos de déficit automotor. Más información Cómo leer una citación de un tribunal civil (PDF) Aspectos básicos de cómo defenderse ante demandas de acreedores Cómo prepararse para la fecha en que debe comparecer ante el tribunal Cómo negociar un acuerdo de conciliación en un tribunal Cómo anular una sentencia por incomparecencia Cuentas bancarias bloqueadas Embargo de sueldo Qué es la exención del cobro de deudas? Enlaces y recursos útiles LawHelp/NY: referencias de abogados e información para litigantes por derecho propio National Association of Consumer Advocates: base de datos nacional de abogados de asuntos del consumidor New York City Civil Court: información sobre cómo representarse uno mismo ante un tribunal, inclusive información de contacto y formularios judiciales ecourts: información sobre casos iniciados en tribunales de Nueva York Laws of New York: texto completo de las leyes de Nueva York The Legal Aid Society, Cuando el acreedor me demanda, cuáles son mis derechos? (PDF) Descargo de responsabilidad: Este sitio proporciona información general para los consumidores y enlaces a otras fuentes de información. Este sitio no proporciona asesoramiento legal, que únicamente podrá obtener mediante un abogado. NEDAP no tiene control sobre la información que figura en los sitios enlazados. Copyright 2007 Neighborhood Economic Development Advocacy Project, Inc. Todos los derechos reservados.\nEMPRESAS E INDIVIDUOS COMO PROPIETARIOS EN LA CIUDAD DE NUEVA YORK\nEMPRESAS E INDIVIDUOS COMO PROPIETARIOS EN LA CIUDAD DE NUEVA YORK PREGUNTAS Y RESPUESTAS SOBRE EL TRIBUNAL DE VIVIENDAS BRONX BROOKLYN MANHATTAN QUEENS STATEN ISLAND Julio 2012 ÍNDICE Qué es el tribunal\nALQUILER DE LOCALES COMERCIALES: ESTRATEGIA DE ALQUILERES PARA TIEMPOS DIFÍCILES... O EN CUALQUIER MOMENTO\nNYC BUSINESS SOLUTIONS Presenta ALQUILER DE LOCALES COMERCIALES: ESTRATEGIA DE ALQUILERES PARA TIEMPOS DIFÍCILES... O EN CUALQUIER MOMENTO Presentado por: Sr. Stephen Falla Riff, Abogado, Sociedad de Asistencia\nCity of Ashtabula Fair Housing Office\nAYUDA Si necesita asesoría legal, puede llamar a las siguientes sociedades: Ashtabula County Legal Aid 440-576-8120 DERECHOS Y RESPONSABILIDADES DEL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO SEGÚN LAS LEYES DE OHIO\nGUÍA PARA LOS INQUILINOS EN LA CIUDAD DE NUEVA YORK PREGUNTAS Y RESPUESTAS SOBRE EL TRIBUNAL DE VIVIENDAS BRONX BROOKLYN MANHATTAN QUEENS STATEN ISLAND Octubre 2013 NYC Spanish Tenant Guide Índice Qué


Assassin's Creed: Unity - Secuencia 5: El profeta\nInicio » Guías » Assassin's Creed: Unity » Secuencia 5: El profeta\n-Alarmas saboteadas 4/4\n-Asesinatos desde cobertura 3/3\nNada más comenzar, el objetivo principal será esperar en un fardo de heno, pero antes hay un par de cosas que hacer, como el primero de los desafíos que consiste en sabotear 4 alarmas, cada una en un extremo del patio y por otro lado dos objetivos opcionales:\nBaja por la cripta más cercana a donde empiezas y tendrás que eliminar a unos cuantos enemigos para defender a los enterradores (imagen de arriba a la izquierda), completando así el objetivo de “Oportunidad de ayuda”. Y el segundo, “Oportunidad de infiltración”, consiste en recoger los planos que están un poco más al fondo en el patio, tal y como te mostramos en Eliteguias con la imagen de arriba a la derecha.\nCuando estés listo métete en un carro de heno cualquiera y elige Esperar para ver una escena.\nAl recuperar el control tendrás que matar a Lafrenière, siendo un nuevo desafío el realizar 3 asesinatos desde cobertura (no confundir con estar camuflado como en los carros de heno). En cualquier caso, para eliminar a Lafreniere lo lógico será esconderte en el carro de heno apropiado y esperar a que pase cerca, aunque nada te impide comenzar directamente una pelea contra todos los guardias y de paso matarlo (como sucedió en Eliteguias en una de las partidas).\nEn ambas situaciones, con él fuera de escena simplemente escapa de la zona para completar tanto este recuerdo como la Secuencia 5. Ahora continuemos en el recuerdo El club de los jacobinos de la sexta.


Culturajos: quisque se siente estúpido\nQuisque se siente estúpido. Entre miles de libros incomprensibles. Se siente estúpido. No sabe el motivo por el que los clientes se han marchado. Entre cientos de autores que desconoce si están vivos o muertos. Se siente estúpido con su pantalón y su camisa. En una librería que se encuentra fuera de la realidad. Se siente estúpido porque no sabe qué significa Organización. Es un país donde todo tiene nombres incomprensibles. Quisque se siente estúpido.\n¿Por qué motivo busca usted a VLM? le pregunta una voz en perfecto castellano. Ese autor no está en nuestro catálogo. Lo siento, responde Quisque. No sabe qué hacer, dónde poner las manos. El sudor empieza a empapar la camisa. ¿Se encuentra bien, señor? Quisque no puede responder. Cansado. Se siente cansado. Le pesa la camisa, los zapatos, hasta el pañuelo que lleva en el bolsillo. Me envía la Organización, se escucha en un murmullo antes de que pierda el conocimiento. Fundido en rojo.\nPublicado por Culturajos en 12:10\nThornton 19 de enero de 2010, 12:46\nEse fundido en rojo, es la sangre que se le agolpa en el cerebro. Un saludo.\nCulturajos 19 de enero de 2010, 13:34\nMe gusta tu conclusión Thornton. Por cierto, ¿tú has convivido con Quisque? Parece que te adelantes a los acontecimientos. Aunque para serte sincero ese fundido en rojo tiene su momento más adelante. Vamos dejando migas para luego seguir viviendo.\nIsabel Martínez 19 de enero de 2010, 18:52\nTambién me siento estúpida, tremendamente estúpida. Cómo entiendo a Quisque. Tanto libro, tanta letra, tanta lengua extranjera (aunque el italiano sea maravilloso).\nEspero a que vuelva del soponcio.\nCulturajos 19 de enero de 2010, 18:58\nHoy te respondo yo Isabel. Un yo que no sabe muy bien qué papel juega en esta historia. Un yo perdido. Pero mientras Quisque no se recupere, alguien tendrá que comunicarse con vosotros.\nQuisque se siente perdido. Ya se lo dijo a Thornton en el club: no es muy dado a la cultura, al cine o a los libros. Se siente torpe ante todo esto que llaman cultura. Él es más de eso que llaman vivir. De escardar almendros y de esperar que no hiele mañana.\nmadison 19 de enero de 2010, 20:35\nPues no entiendo porque se siente perdido, lo cierto es que la vida nos enseña mucho más que los libros!!\nPor eso la frase "Una mirada a los libros y dos a las personas" es tan fantástica.\nUn abrazo desde mi chiringuito\nCulturajos 19 de enero de 2010, 20:46\nNo te puedo explicar a ciencia cierta porque se siente estúpido porque Quisque está inconsciente y no te puede responder el mismo. Yo, que compartí bar y cerveza con él, te puedo decir que tenía un gran complejo por no estar cercano al mundo de la cultura. Además nunca quiso acercarse de una manera abierta porque le daba miedo. Rehuía esas conversaciones. Una película, un libro, una reflexión filosófica y se sentía incómodo, sobre todo si tenía referentes culturales. Él era así, aunque cuando pensaba, en ocasiones, le salían pepitas de oro.\nUn saludo Madison\nDuna 19 de enero de 2010, 21:24\nQuisque es inteligente, entonces, no entiendo porque se siente así...De la vida se aprende mas que de los libros.\nVivir el día a día es la única forma de aprender.\nPor favor, me puede responder él, cuando se recupere de la inconsciencia.\nCulturajos 20 de enero de 2010, 1:03\nQuisque huye, se marcha, se aleja. ¿De qué? Aún no lo sabe o quizá sí. El miedo es un modo de buscarse a si mismo.\nTe dejo escrito el próximo post.\nLos libros no tienen mucho con ver con mi estado. La soledad te agrede en cualquier lugar.\nDuna 26 de enero de 2010, 22:30\nEl miedo no es forma de buscarse a si mismo, sino de huir, de esconderse de si mismo.\nQuisque no estás solo, estoy contigo.


Francia cree que el Brexit será sin acuerdo, pero que Reino Unido no se eximirá de la deuda con la UE\nEl gobierno francés espera que el Reino Unido abandone la Unión Europea sin un acuerdo de retirada, según un funcionario de la oficina del presidente Emmanuel Macron, lo que implicaría la imposición inmediata de controles fronterizos después del Brexit a finales de octubre.\nEl Brexit sin acuerdo es ahora el escenario central. Los comentarios se producen después de que el primer ministro británico, Boris Johnson, enviara una carta a los funcionarios de la UE exigiendo la eliminación del controvertido respaldo fronterizo irlandés del acuerdo, algo que el bloque se ha negado varias veces a hacer.\nDesde que Johnson asumió el cargo el mes pasado, la UE ha considerado un Brexit sin acuerdo como el resultado más probable, aunque todavía tiene la esperanza de que se pueda llegar a un acuerdo antes de la fecha de salida programada para el 31 de octubre.\nPara ello sería imprescindible que Johnson retrocediera y cediera ante el mecanismo para la frontera irlandesa acordado con Bruselas por su predecesora, Theresa May.\nLos conservadores a favor del Brexit desprecian esta medida porque mantiene al Reino Unido atado a muchas de las normas aduaneras y comerciales de la Unión Europea, y el Parlamento ya ha rechazado el acuerdo tres veces.\nSalir sin un acuerdo significaría que el Reino Unido no tendrá el período de transición planificado, que podría terminar a finales de 2022, y tendría que comerciar con la UE en términos de la Organización Mundial del Comercio en lugar de no tener aranceles.\nEl país se enfrentará a una escasez de combustibles, alimentos y medicinas si abandona la UE sin un acuerdo de transición, por el atasco en puertos y una frontera dura en Irlanda, según documentos oficiales publicados por el Sunday Times.\nNo se libran de la deuda\nLa UE también espera que el gobierno británico pague la deuda que ha contraído con la Unión Europea de 39 mil millones de libras y que Londres se comprometió a pagar en el acuerdo de salida.\nIncluso si se va sin un acuerdo, el funcionario francés asegura que el pago de esa factura sería una parte obligatoria de cualquier futuro acuerdo comercial entre ambos y que “la idea de que no habría obligaciones contractuales no existe".\nJohnson se reunirá con la canciller alemana Angela Merkel en Berlín esta tarde, y con Macron en París el jueves para hablar sobre el Brexit. Luego se reunirán con el presidente de los Estados Unidos, Donald Trump, durante el fin de semana en la cumbre del G7 en Biarritz, Francia.\ndeuda brexit francia emmanuel macron boris johnson\nBrexit: Boris Johnson se reúne hoy con Merkel\nUn Brexit duro podría agravar la falta de medicamentos\nLa curva de rendimiento de bonos americanos se invierte por primera vez desde 20\nEl parlamento británico podrá evitar un Brexit sin acuerdo\nLondres y EEUU negoción


Previa Liga MX jornada 12 – RC Deportes\nPortada / Futbol / Previa Liga MX jornada 12\nPrevia Liga MX jornada 12\nCIUDAD DE MÉXICO (AP) Chivas intentará meterse a puestos de liguilla y de paso saldar cuentas pendientes cuando reciba a Pumas el sábado por la noche, en el choque que se roba los reflectores de la 12da fecha del torneo Apertura mexicano.\nEl Guadalajara, que viene de igualar 1-1 en el clásico ante América, fue eliminado por los universitarios en los octavos de final de la Copa MX apenas la semana pasada y el recuerdo sigue fresco en la mente del entrenador paraguayo José Cardozo.\n“Estamos dolidos por esa eliminación y si vemos esto como una revancha”, dijo Cardozo sin rodeos. “Tenemos que proponer desde el inicio, manejar el juego como mejor nos conviene, salir a presionar, tener la posesión y la responsabilidad de proponer y sumar de a tres”.\nChivas inició el torneo en la parte baja de la tabla pero ha mejorado y apenas ha perdido uno de sus últimos siete choques para acumular 15 puntos con los que se ubica noveno de la tabla.\n“Faltan seis partidos todavía, tenemos que sumar puntos y estar en zona de clasificación”, agregó Cardozo, quien está en su primer torneo en el Guadalajara. “La ilusión es entrar, es de lo que hablamos desde el principio, que queremos estar en la fiesta grande, es lo que queremos todos”.\nTras eliminar a Chivas, Pumas quedó fuera en los cuartos de final en la Copa a media semana al perder en penales con León, pero en la liga tiene una racha de cinco partidos sin derrotas y con sus 19 puntos es quinto de la tabla.\n“Nos quedamos tristes por la eliminación pero el equipo se entregó e hizo un excelente partido, simplemente fallamos más en los penales, ahora debemos cambiar rápido el chip y ya pensar en la liga”, dijo el entrenador de los universitarios, David Patiño.\nTambién el sábado, pero en la capital del país, Cruz Azul intentará mantenerse en la punta del torneo cuando reciba al Monterrey.\nLa Máquina llega al encuentro con buen talante porque en la Copa fue el único de los cuatro equipos más populares en el país en lograr acceder a las semifinales.\n“Estamos en condiciones de pelear en los dos torneos y vamos a seguir peleando con la misma humildad de siempre para dar alegrías a esta afición que tan ilusionada está con nosotros”, dijo el portugués Pedro Caixinha, entrenador de los celestes. “Aquí lo tenemos claro, somos nosotros contra el mundo y así será hasta el final”.\nMonterrey tiene 19 puntos y se ubica en el cuarto puesto, mientras que la Máquina, a pesar de perder dos de sus últimos tres partidos, sigue como líder con 23 puntos pero ya tiene muy cerca a América y Santos.\nLas Águilas, con 21 puntos y segundos de la tabla, procurarán mantenerse entre los punteros cuando visiten a Tigres el sábado por la noche.\nTigres, que fue eliminado en los cuartos de final de la Copa, posee 18 unidades y ocupa el séptimo peldaño.\nLa fecha se pone en marcha el viernes con los partidos Santos-Atlas y Veracruz-Necaxa. En otros encuentros: León-Morelia, Tijuana-Querétaro, Toluca-Pachuca y Puebla-Lobos.\nChivas de GuadalajaClub AméricaLiga MXTigres de la UANL\nChivas ya tiene fecha de estreno para su película


Así definimos este tiempo que empieza con el domingo primero de Adviento. La Iglesia nos propone que cada cristiano y que cada comunidad prepare las cuatro semanas previas a la Navidad con sobriedad, humildad y autenticidad. La preparación para el Nacimiento de Jesús exige unas actitudes personales y comunitarias acordes con el acontecimiento que se acerca. No sólo puede invadir este tiempo el boato externo, con las luces, los adornos y los cantos populares.\nNecesitamos todos recobrar el espíritu de la cueva de Belén: la austeridad, la escucha del otro, la alabanza a Dios por su amor y por su redención, la sinceridad en la presentación de los dones, el compartir lo nuestro con los demás, la capacidad del silencio, la contemplación de la Luz y de la Verdad en medio de la noche, sin importar el ruido que lo envuelve todo. Y, por encima de todo, la oración como forma de hacer presente en nuestra vida la iniciativa y el acompañamiento de Dios. El tiempo de Adviento requiere que nos revistamos de la virtud de la esperanza, porque tenemos la convicción de que la presencia del Señor en nuestra historia es una realidad que nos impulsa a confiar que el cambio de modelo de actuación humana es posible. Si contamos con Él podemos convertir nuestros miedos e indecisiones en alegrías y solidaridad.\nEste periodo de cuatro semanas de preparación, para el cristiano, es un tiempo de espera. Se espera participar en un objetivo marcado. También un tiempo de esperanza, como actitud que nos guía y colabora en la anticipación de lo que se celebrará. Esperanza como virtud regalada por Dios, que fija la seguridad en sus promesas cumplidas. Es el caso del Nacimiento de Jesús. Por ello podemos decir con justificación que el Adviento es tiempo de esperanza, y de ella nos servimos para estar atentos a lo que ocurre a nuestro alrededor, para comprobar si se acomoda o no al estilo de vida del que va a nacer.\nSi cada uno de nosotros tiene alguna responsabilidad, grande o pequeña, en el mantenimiento o promoción de las maldades que anunciaban los profetas, si tenemos o carecemos de capacidad de purificación y de mejora, si estamos dispuestos a iniciar o a continuar el camino de la conversión. Os recuerdo algunos datos que, me parece, son conocidos por la inmensa mayoría. Disculpad la reiteración. Con el tiempo de Adviento comienza el año cristiano, que culmina con la Navidad, pequeño período de tres semanas que concluye con el Bautismo del Señor. Tanto este tiempo de disposición interior ante el nacimiento de Jesús como el resto del año miran al acontecimiento fundamental: la muerte y Resurrección del Señor.\nLas semanas previas, que empiezan con el Miércoles de Ceniza, forman la etapa llamada tiempo de Cuaresma, tiempo en el que nos preparamos para vivir con autenticidad la Semana Santa. Desde el día de Pascua hasta el domingo de Pentecostés, ocho semanas, lo llamamos Tiempo Pascual. En este tiempo la Iglesia vive y comunica la alegría de la Resurrección.\nA las restantes semanas del año, unas treinta y ocho, las denominamos Tiempo Ordinario, que acaban a finales de noviembre con la fiesta de Jesucristo, Rey del Universo. Es muy sencillo acomodarlo a los meses del año, aunque, al no tener una fecha fija la Pascua, puede variar en algunas semanas el ciclo completo del año cristiano. Termino con una invitación para todos: que vivamos con intensidad y coherencia este tiempo del Adviento. Con mi bendición y afecto.


En plena puja política y ante los rumores de despidos, el Posadas se convirtió en un polvorín – Un medio en Morón\nEn plena puja política y ante los rumores de despidos, el Posadas se convirtió en un polvorín\nEl Hospital Posadas es un polvorín. Luego del informe devastador sobre la última intervención sabbatellista en Telenoche, las organizaciones dominadas por el kirchnerismo y la izquierda están en estado de alerta y van al paro ante inminentes despidos. Denuncian la «militarización» del predio.\nEn el nosocomio conviven varios sectores sindicales que intentaron negociar la continuidad laboral ante la llegada del nuevo directorio, encabezado por Alberto Díaz Legaspe. La semana pasada, el director del nosocomio denunció que hubo al menos 700 empleados que llegaron entre noviembre y diciembre, antes del final de la intervención de Martín Latorraca (comenzó en abril de 2015) provenientes de Morón o el AFSCA.\nEl último bastión sabbatellista de la era K refugió a muchos de sus dirigentes, que resisten y aún hoy pueden verse entre reuniones de personal, amparados fundamentalmente por ATE Morón, que lidera el kirchnerista Darío Silva, quien montó oficinas en unos de los chalets del predio. Legaspe también advirtió en el informe de Canal 13 que el hospital tiene 5700 empleados (más que el Municipio de Morón) y que con la mitad podría funcionar.\nSegún trascendió hoy, uno de los gremios históricos, UPCN, comunicó que hay 600 telegramas de despidos. La semana pasada se hablaba de 1500. El propio gremialismo hace correr los rumores. También se encargó de difundir los sueldos de los directores, en respuesta a la estocada que el Grupo Clarín le dio a la mano derecha de Martín Sabbatella, el concejal Diego Spina, quien fue funcionario cuatro meses en el nosocomio con un sueldo bruto de 60 mil pesos (lo mismo que el actual director Legaspe) y en la liquidación final de noviembre se llevó $190 mil a su bolsillo.\nLas usinas K difundieron también que Malena Lobo, hermana de un periodista de TN, habría asumido como jefa de Prensa del Hospital con un jugoso salario también. Legaspe no logró dividir del todo a los gremios, a pesar de las negociaciones con los históricos, que defienden sus propios nombres.\nLuis Sucher, trabajador del hospital y referente del PTS/FIT de Morón, cuestionó la llegada de efectivos policiales esta mañana al edificio: «Este operativo es una provocación por parte de las autoridades, que intentan atemorizar a los trabajadores y evitar así una respuesta por parte de los mismos ante el anuncio de despidos realizado la semana pasada. Ante esta provocación se acordó adherir al paro de ATE del miércoles y exigir que los distintos gremios del hospital (ATE, UPCN, CICOP, STS) que se pongan a la cabeza de la pelea en defensa de los puestos de trabajo».\nLa batalla política terminó por no discriminar entre delegados, trabajadores y militantes K. “No vamos a defender ñoquis. Spina era uno de los ñoquis, hasta que renunció porque es concejal”, apuntaba la ex candidata a concejal del PO Jimena Lettieri hace un mes. Hoy también está en pie de lucha, aún cuando “hasta 10 de diciembre ingresaron más de 1800 personas del sabbatellismo, ATE y UPCN».\nAnterior: Estudiantes de la Universidad de La Matanza viajan a Washinton para un ejercicio de la OEA\nSiguiente: Sorpresa a 90 días de su asunción: Vidal salió a reconocer que se divorcia de Ramiro Tagliaferro


Lo nuevo en investigación de mercados, parte II – MarketingActivo\n· abril 14, 2010 ·0 Comentarios·2 Minuto de lectura·0·7 views\n“A través de estudios, esta herramienta nos permite medir qué parte del cerebro está captando el mensaje que queremos comunicar; nos muestra aquellos elementos que podrían ser parte de ese efecto generador de atención (…). Si es que los creativos logran incorporar la marca en ese segundo de aprendizaje logramos un impacto hacia la marca en el individuo al que estamos exponiendo la comunicación”, dijo Cristina Páez, Gerente de Marketing de Consultor Apoyo en la segunda parte de la entrevista con MarketingActivo.\nEl Eye Tracker será un soporte al medio en general ya que está respaldada con datos estadísticos y pruebas fuertes sobre lo que está pasando en la mente del consumidor, qué es lo que quiere, qué le llama la atención, qué genera más impacto y qué comunica mejor el mensaje, aseguró Páez.\nSin importar la cultura el cerebro de las personas tienen distintos puntos de reconocimiento de los rasgos de la comunicación. Cuando alguien ve un aviso a distancia, el cerebro reconoce rasgos suaves y sutiles, conforme se acerca le llaman la atención rasgos más fuertes y marcados.\n“El comportamiento de la mirada es muy cultural, por ejemplo en América Latina, sabemos que la mirada empieza arriba a la izquierda y termina abajo a la derecha. Pero todo depende, los resultados de varios estudios demuestran que el comportamiento de la mirada varía dependiendo del tipo de de comunicación y de los elementos inmersos en esta.”, dijo Páez.\nAdemás nuestra invitada comentó que la metodología tradicional de investigación de mercados seguirá creciendo de la mano de la neurociencia pues hoy en día las empresas no toman decisiones sin tener un respaldo que ayude a minimizar el riesgo.\nEn los últimos años se ha desarrollado la investigación de mercado en el Ecuador. Páez señaló que se está viviendo un cambio generacional en las empresas gracias a la influencia de otros países en los que la investigación de mercado es fundamental.\nEl Eye Tracker ha tenido buena acogida por parte de las agencias así como de los gerentes de marketing de las empresas. Consultor apoyo está trabajando en alianzas con las agencias de publicidad para proveerles de membrecías con las que puedan testear sus materiales antes de presentarlos a los clientes con una ventaja competitiva.\nPor otro lado los gerentes de marketing de las empresas podrán testear su material de comunicación antes de lanzarlo al mercado así podrán tener la seguridad de que lo que están tratando de comunicar a los consumidores sea el mensaje que va a ser decodificado más tarde.\n“Además el sistema presenta reportes bastante amigables que permite tomar decisiones rápidas y eficientes sin la necesidad de análisis exhaustivos ya que la decodificación del mensaje es muy sencilla”, aseguró Páez.\nArtículo anteriorLo nuevo en investigación de mercado, parte I\nSiguiente artículoLey de defensa del consumidor, parte I


ᐉ 28 Mejores Semillas De Marihuanas Magnu : Mayo 2022\nLas 28 Mejores Semillas De Marihuanas Magnu.\nSemillas de marihuana magnu: Todos los detalles para elegir los mejores modelos\n¿Qué semillas de marihuanas magnu comprar?\nGuía definitiva y comparación de semillas de marihuana magnu. Famosos expertos estudian los 28 productos más destacados de las principales marcas y hallan los mejores descuentos para ti. No te arriesgues en el momento de conseguir on line , con nuestra selección te ahorrarás horas de buscar y investigación, estás en la web perfecto para resolver todas tus inquietudes y comprar online el precio más tentador.\n1. Comparativa de las 28 mejores semillas de marihuanas magnu\n6. Sustratos - Sustrato Universal Profesional 70l. - Batlle\n21. Sustratos - Sustrato Ecoyerba 40l. - Batlle\nComparativa de las 28 mejores semillas de marihuanas magnu\n¿Cuál comprar?, ¿Cuál es su precio?, ¿Cuales son los más vendidos? Expertos han seleccionado para tí una lista con las referencias TOP para marihuana, opiniones y valoración, así podrás equiparar todos sus costos y sus propias características\nVídeo sobre semillas de marihuanas magnu\nTe traemos un vídeo referente a 🍃 Magnum de Buddha Seeds Semilla de Marihuana auto que te ayudará mucho en el instante de adquirir semillas de marihuanas magnu.\n¿Donde comprar semillas de marihuana magnu?\nAl cabo de examinar en muchísimas páginas nuestra sugerencia es adquirir sin complicaciones en la página web de Amazon, los fundamentos son varios. Amazon te da una garantía como nadie más en internet, ¿Que no te atrae cuando el produco te llegua a tu casa? no habrá complicación, vas a poder hecharlo para atrás sin coste y sin complicaciones. Además tendrás miles de productos donde poder seleccionar, esto va a abrir tu compra.\nSi no te enamora la opción de realizar una compra en Amazon, puedes husmear en varias tiendas online importantes del sector, tal y como ejemplo Mediamarkt, El corte inglés, Bricomart, Aurgi, Manomano, Etc.. Y si lo que prefieres es visitar una gran superfície real, solo con preguntar en Google cualquier ciudad de España, verás también lo cómodo que es encontrar establecimientos en Alicante, Zamora, Extremadura, Valencia, etc, para adquirir semillas de marihuana magnu.\n¿Cuales son las mejores marcas de semillas de marihuana magnu?\nEn este análisis hemos aprendido que las mejores marcas de semillas de marihuana magnu son Megaseeds, Semillas batlle y Jiffy.\nPara haber obtenido este idea hemos observado los 19 productos más comercializados, hemos analisado muchas de sus valoraciones y hemos incrementado su puntuación a las marcas con buenas opiniones (tales como Megaseeds ,Semillas batlle ,Jiffy) y restando puntos a las marcas con malas reseñas. Tras este pormenorizado estudio, las marcas Megaseeds,Semillas batlle y Jiffy son las que tienen mejor estimación de los usuarios, teniendo una valoración intermedia de 8.9.\n¿Cuál es el precio de semillas de marihuana magnu?\nLos precios para semillas de marihuana magnu pueden oscilar entre los 9,77 Euros hasta los 1,56 Euros. Soliendo ser el precio más habitual en las tiendas de 18.1 €.\nSemillas de marihuanas magnu, ¿cómo cultivar magnum autofloreciente?\nSi estás interesada en adquirir semillas mágnum de buddha seeds, en slc vas a encontrar las pipas a un precio incomparable y con las mejores condiciones. ¡¡¡anímate a experimentar una de las variedades con más popularidad dentro del mundo de las autoflorecientes! !\nLos clientes que compraron el presente artículo también compraron\n¿cuál es la diferencia entre thca y thc? ¿ambas están en igual mesura en el cannabis? ¿el thca es su información [. .. ]


Giambattista Valli presentará una colección cápsula de activewear en enero | Grazia México\nEl couturier mejor conocido por sus monumentales creaciones en tul, decide entrar al mercado del activewear con una colección cápsula exclusiva.\nSi hay algo que define a Giambattista Valli como couturier y diseñador, son sin duda alguna sus sorprendentes creaciones temporada tras temporada. Para su presentación ready-to-wear FW17, el italiano sorprendió a los invitados con la peculiar combinación entre prendas activewear y sus majestuosas creaciones. Y para haute couture, el diseñador remató los vaporosos vestidos con zapatillas de ballet.\nPero, por más extraño que este par pudiera verse, es justo decir que todo hacía sentido. Quizá sea el estilo athleisure que se apodera, cada vez más, de la escena de la moda y del street style.\nAhora (y probablemente gracias a este excelente dúo) Valli creará una colección cápsula de activewear. El diseñador comentó a WWD:\n“Es una colección cápsula donde expondremos un lado más funcional de la firma, mientras nos mantenemos fiel a la atmósfera contemporary chic que es parte de nuestro ADN”.\nAsimismo Valli hizo hincapié en que esta entrega no será una “línea secundaria”, más bien un experimento.\nEl athleisure ha reafirmado su presencia con colaboraciones como Adidas y Alexander Wang, Puma y Rihanna (Fenty x Puma), Nike y Riccardo Tisci, y Vetements con sus múltiples alianzas con diversas firmas de la década de los noventa. Es posible pensar que este estilo seguirá acaparando los flashes de las calles en las próximas semanas de la moda.\nLa colección de edición limitada de Giambattista Valli será presentada en enero del próximo año y promete ser el complemento perfecto a la alta costura.