DECRETO 149/2006, de 25 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Autónoma de Andalucía y se desarrollan determinadas Disposiciones de la Ley/2005, de 11 de noviembre, de medidas en materia de Vivienda Protegida y el Suelo.\nBOJA Histórico > 2006 > Boletín 153 > 1. Disposiciones generales >\nDisposición adicional única. Creación de la Agencia del Alquiler de Andalucía.\nDisposición final primera. Modificación del Decreto/2005, de 15 de febrero, por el que se regulan las Agencias de Fomento del Alquiler.\nLa construcción de vivienda protegida ha respondido siempre a una política social impulsada por las Administraciones Públicas para facilitar el acceso a una vivienda a precio asequible, promoviendo las condiciones necesarias y estableciendo las normas para hacer efectivo el mandato constitucional recogido en el artículo de la Constitución Española de 1978.\nPara ello, mediante la planificación en materia de vivienda protegida, desarrollada en un primer momento por la Administración General del Estado y, tras las transferencias en materia de vivienda a la Comunidad Autónoma de Andalucía, por la Administración Autonómica, se ha ido elaborando un importante acervo normativo que, a través de los correspondientes planes de vivienda, se ha ido adaptando a la realidad de cada momento. Los citados planes se han venido ajustando a la normativa estatal, incluso preconstitucional, contenida, fundamentalmente, en el Decreto/1968, de 24 de julio, por el que se aprobaba el Reglamento de Viviendas de Protección Oficial y en el Real Decreto/1978, de 10 de noviembre, de Viviendas de Protección Oficial que desarrollaba el Real Decreto-Ley/1978, de 31 de octubre, sobre Política de Vivienda.\nPor la Comunidad Autónoma de Andalucía, y en ejercicio de las competencias exclusivas que en materia de vivienda le reconoce el artículo.8 del Estatuto de Autonomía para Andalucía, se aprobó en el año 1992 el I Plan Andaluz de Vivienda, que tenía por objeto establecer el régimen autonómico de financiación de las actuaciones de los sectores público y protegido en materia de vivienda y la determinación de sus instrumentos de gestión. Desde entonces se han sucedido en el tiempo tres planes más, incluido el vigente Plan Andaluz de Vivienda y Suelo, 2003-2007, aprobado por Decreto/2003, de 10 de junio, que regula el contenido y las determinaciones fundamentales relativas a la definición, la delimitación de los ámbitos territoriales, la financiación, el procedimiento y la gestión de los Programas en materia de vivienda y suelo que se establecen en el citado Decreto, así como las disposiciones generales relativas a las viviendas protegidas y el patrimonio residencial de la Comunidad Autónoma, y que ha sido objeto de modificación por Decreto/2004, de 27 de julio, y por Decreto 180/2005, de 26 de julio.\nLa regulación normativa de la Comunidad Autónoma no se ha limitado a los citados Planes sino que, en cumplimiento del mandato constitucional y ante el paulatino descenso en la producción de viviendas protegidas a finales de la década pasada y principios de ésta, se han adoptado importantes medidas legislativas en esta materia. Así, en primer lugar, la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, en materia de vivienda protegida, establece no sólo la necesidad de que los planes de ordenación urbanística de todos los municipios contengan las disposiciones que garanticen el suelo suficiente para viviendas de protección oficial u otros regímenes de protección pública, exigiendo para los municipios de relevancia territorial una reserva de, al menos, el treinta por ciento del aprovechamiento objetivo en suelo residencial, sino que, con el objetivo de dotar a las Administraciones Públicas de suelo para desarrollar las políticas urbanísticas públicas, regula, entre las finalidades de los Patrimonios Públicos de Suelo, la de garantizar una oferta suficiente con destino a la ejecución de viviendas de protección oficial u otros regímenes de protección pública.\nY, en segundo lugar, se aprobó la Ley/2005, de 11 de noviembre, de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo, cuyo objetivo principal es vincular la construcción de vivienda protegida y la promoción de suelo, enfocando ésta, fundamentalmente, a aumentar la oferta de la primera. Al tiempo que se procura el perfeccionamiento, mejora y fortalecimiento de los instrumentos que recoge la Ley/2002, de de diciembre, anteriormente citada, con la finalidad de garantizar una oferta de suelo suficiente con destino a la promoción de viviendas protegidas no sólo en los municipios de relevancia territorial sino en todos los municipios andaluces, se aborda por primera vez en la Comunidad Autónoma, con rango de Ley, el régimen jurídico de la vivienda protegida. Así, se define el concepto de la vivienda protegida, recogiendo con el nuevo rango la adjudicación de estas viviendas, en la que la selección de las personas adquirentes o arrendatarias deberá realizarse con carácter general bajo los principios de igualdad, publicidad y concurrencia, y las condiciones para la titularidad de la propiedad. Se elevan a rango de Ley limitaciones a la facultad de disponer de la vivienda protegida: El derecho de adquisición preferente de la Comunidad Autónoma sobre las viviendas protegidas de promoción privada y la sujeción de las segundas o posteriores transmisiones al derecho de tanteo y retracto legal por la Administración de la Comunidad Autónoma. Por último, se contempla una serie de medidas enfocadas a reforzar el cumplimiento de la función social de la vivienda protegida, y se regulan el régimen sancionador con la tipificación de infracciones y sus correspondientes sanciones.\n6. El sorteo se realizará en la fecha y hora indicadas, ante fedatario o fedataria pública asistiendo una persona funcionaria de la citada Delegación Provincial.\n7. El correspondiente plan de vivienda, respetando los principios establecidos en el artículo, podrá establecer otros procedimientos de selección distintos del previsto en los apartados anteriores.\na) La obligación de la persona destinataria de fijar en la vivienda su residencia habitual y permanente y el reconocimiento de que cumple las condiciones de acceso a la vivienda, en particular, lo relativo a los ingresos económicos y a que no es titular de otra vivienda.\nb) La obligación de la persona promotora de entregar la vivienda en el plazo máximo de tres meses, contados desde el otorgamiento de la calificación definitiva o desde la fecha del contrato de compraventa, adjudicación o arrendamiento\nsi éste fuera posterior a dicha calificación, salvo que dicho plazo sea prorrogado por la correspondiente Delegación Provincial de la Consejería competente en materia de vivienda.\n2. La Consejería competente en materia de vivienda podrá aprobar modelos tipo de contratos de arrendamiento y de compraventa o adjudicación de vivienda protegida que incluirán, al menos, las cláusulas señaladas en este artículo y en el artículo, relativo al contrato de arrendamiento, y en el artículo 21, relativo a los contratos de compraventa.\n1. La resolución de calificación definitiva será título suficiente para hacer constar en el Registro de la Propiedad, mediante nota marginal, la condición de vivienda protegida, con indicación expresa de la fecha de calificación definitiva y del plazo de duración del régimen legal de protección.\n2. Con la inscripción registral de las escrituras públicas de compraventa o adjudicación de viviendas protegidas y de la escritura de declaración de obra nueva de vivienda para uso propio se harán constar, por nota marginal, las limitaciones a la facultad de disponer a las que se refiere el artículo, que deberán ser referidas a la fecha de adquisición de la vivienda, el régimen de comunicaciones al que se refiere el artículo y los derechos de tanteo y retracto legal regulados en el Capítulo II del Título III, en relación con las segundas o posteriores transmisiones inter vivos de la titularidad de la vivienda protegida.\n3. La resolución firme por la que se acuerda la descalificación de una vivienda como protegida será título suficiente para hacer constar en el Registro de la Propiedad, por nota marginal, la correspondiente descalificación. Esta resolución será igualmente título suficiente para la cancelación en el Registro de la Propiedad de las limitaciones legales derivadas del régimen legal de protección, así como cualquier otro asiento registral de un derecho que estuviese vinculado al citado régimen de protección.\n4. Transcurrido el plazo de duración del régimen legal de protección, el Registrador o Registradora procederá de oficio a cancelar las notas marginales señaladas en los apartados y 2, que reflejen el carácter de protegida de la vivienda.\n1. La renta máxima anual de las viviendas protegidas en arrendamiento será la que determine el correspondiente programa del plan de vivienda.\n2. La renta inicial se podrá actualizar anualmente en función de la variación porcentual experimentada en ese período por el Indice General Nacional del Sistema de Indices de Precios de Consumo, publicado por el Instituto Nacional de Estadística, o indicador que lo sustituya.\n3. La persona arrendadora podrá percibir, además de la renta, el coste real de los servicios que disfrute la persona arrendataria y se satisfagan por la persona arrendadora, así como las demás repercusiones autorizadas por la legislación vigente.\n4. Conforme a lo dispuesto del artículo.2 de la Ley/2005, de 11 de noviembre, queda prohibida la percepción de cualquier sobreprecio, prima o cantidad distinta a las previstas en este artículo a satisfacer por la parte arrendataria.\n5. Conforme a lo dispuesto en el artículo.3 de la Ley/2005, de 11 de noviembre, serán nulas las cláusulas o estipulaciones que establezcan rentas superiores a las previstas en este artículo, debiendo entenderse tales estipulaciones hechas a la renta máxima anual.\nLos contratos de arrendamiento, además de las cláusulas previstas en el artículo.1, deberán incluir, como obligatorias, las siguientes:\n1. Los contratos de arrendamiento de viviendas protegidas serán presentados en las correspondientes Delegaciones Provinciales de la Consejería competente en la materia, para que resulte acreditado en el expediente que contienen las cláusulas obligatorias establecidas en los artículos y 17.\n2. Junto con el contrato se acompañará la documentación justificativa del cumplimiento por la persona arrendataria de los requisitos exigidos para el acceso a la vivienda protegida, de acuerdo con lo exigido en el correspondiente programa.\n3. Acreditado que el contrato cumple lo dispuesto en el apartado 1 y que la persona arrendataria cumple los requisitos citados, se procederá a su visado y a remitir a las personas promotora y destinataria sendas copias diligenciadas del mismo.\n4. La diligencia del visado se llevará a cabo en la forma que se prevea en la correspondiente Orden de la Consejería competente en materia de vivienda, en el plazo de dos meses desde la presentación de los contratos.\n1. Los segundos o posteriores contratos de arrendamiento de viviendas protegidas estarán sujetos a los requisitos de destino, renta máxima e ingresos económicos de la persona destinataria previstos en este Reglamento.\n2. Previa solicitud de la persona propietaria de la vivienda y atendiendo a las circunstancias del caso concreto se podrá exceptuar mediante resolución motivada del Delegado Provincial de la Consejería competente en materia de vivienda, lo previsto en los artículos y 13 para la selección de las personas arrendatarias.\n3. Estos contratos de arrendamiento deberán ajustarse a lo dispuesto en el artículo y deberán ser visados por las Delegaciones Provinciales de la Consejería competente en materia de vivienda en los términos previstos en el artículo. CAPITULO III\nVenta o adjudicación\n2. Conforme a lo dispuesto en el artículo.2 de la Ley/2005, de 11 de noviembre, queda prohibida la percepción de cualquier sobreprecio, prima o cantidad distinta a la del precio prevista en este artículo, a satisfacer por el adquirente o adjudicatario.\n3. Conforme a lo dispuesto en el artículo.3 de la Ley/2005, de 11 de noviembre, serán nulas las cláusulas o estipulaciones que establezcan precios superiores a los pre\nvistos en este artículo, debiendo entenderse tales estipulaciones hechas al precio máximo legal que resulte de aplicación.\n2. El visado se llevará a cabo en la forma prevista en el artículo.\nb) En los contratos de compraventa o de adjudicación se hará constar la cuantía de las cantidades anticipadas, los plazos en que han de ser satisfechas, la cuenta especial de la entidad financiera donde ha de verificarse el ingreso y la garantía que haya sido constituida por la persona promotora a la que se refiere el apartado.b) de este artículo.\nb) Aval bancario suficiente o contrato de seguro que garantice la devolución, en su caso, del importe de las cantidades entregadas y los intereses legales del dinero devengados desde la percepción hasta el momento en el que se haga efectiva la devolución, constituido de conformidad con lo previsto en la Ley/1968, de 27 de julio, sobre cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas y en la Ley/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.\n1. La persona promotora hará entrega de la vivienda a la destinataria, elevando a escritura pública el contrato privado, en el plazo máximo de tres meses, al que se refiere el artículo.1.b) o en el plazo que resulte de su prórroga.\n2. Si la licencia municipal de obras autoriza, conforme con el planeamiento urbanístico, el aumento de la superficie de la vivienda, este incremento deberá elevarse a escritura pública y proceder a su inscripción registral, a los efectos previstos en el artículo 27.\n5. La persona adquirente deberá cumplir, al tiempo de la transmisión, los requisitos para acceder a la vivienda protegida que establezca el programa asimilable o el programa al que se refiere el artículo.2, en su condición de persona destinataria y conforme dispone el artículo.\n3. Si la vivienda protegida hubiera aumentado su superficie, de conformidad con lo establecido en el artículo.2, el precio máximo de venta se computará sobre la nueva superficie.\n1. Las segundas o posteriores transmisiones de viviendas protegidas estarán sujetas, con carácter previo, al régimen de comunicaciones previsto en el artículo de la Ley/2005, de 11 de noviembre.\ne) Acreditación, en su caso, de las circunstancias que permiten la transmisión antes del plazo de diez años desde su adquisición en los supuestos previstos en el artículo.2. 3. La persona interesada en la adquisición deberá comunicar a la citada Delegación Provincial la intención de adquirir, presentando el modelo que se incluye como Anexo I B, y aportando, al menos, la documentación correspondiente a:\n4. Si la comunicación no reuniese todos los requisitos a que se refieren los apartados 2 y 3 o faltase documentación, se requerirá a la persona titular o a la interesada en la adquisición para que, en el plazo de diez días, subsane la falta o acompañe los documentos preceptivos, con indicación de que, si así no lo hiciera, se le tendrá por desistido de su petición, conforme al artículo.1 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.\n5. La citada Delegación Provincial, en el plazo de un mes desde la recepción de la última de las comunicaciones previstas en los apartados anteriores, resolverá si procede o no la transmisión, apreciando, en su caso, las circunstancias a las que refiere el artículo.\nDicha Delegación Provincial establecerá en la referida resolución si ejercerá o no el derecho de tanteo sobre la transmisión prevista, así como la entidad pública a la que, en su caso, se ceda el ejercicio del derecho, en los términos previstos en el artículo.\n6. En todo caso, si transcurridos 60 días naturales, computados a partir de la práctica de la última de las comunicaciones previstas en los apartados 2 y 3 de este artículo, no se hubiese ejercitado el derecho de tanteo anunciado en la resolución a la que se refiere el apartado anterior, la transmisión podrá llevarse a cabo en sus mismos términos, conforme a lo dispuesto en el artículo.2 de la Ley/2005, de 11 de noviembre.\nLa persona adquirente deberá comunicar a la correspondiente Delegación Provincial de la Consejería competente en materia de vivienda, en el mes siguiente a la transmisión, las condiciones en las que se ha producido la misma, así como una copia de la escritura o documento donde se haya formalizado, conforme a lo dispuesto en el artículo.3 de la Ley/2005, de 11 de noviembre.\n1. Los Notarios y las Notarias no podrán autorizar ninguna escritura pública en que se formalice la segunda o posterior transmisión de la propiedad o de un derecho real de uso y\ndisfrute sobre viviendas protegidas sin que, previamente, se acredite la resolución a la que se refiere el artículo por la que se declara que procede la transmisión o la práctica de las comunicaciones, cuando haya transcurrido el plazo previsto en el artículo.5 sin que se haya notificado resolución expresa para el ejercicio de tal derecho, circunstancias todas ellas que deberán reflejarse en la escritura, incorporándose a la matriz la citada resolución o, en su caso, testimonio de las comunicaciones. Si la resolución hubiese anunciado el ejercicio del derecho de tanteo, no se podrá elevar a escritura pública la citada transmisión hasta que hubiese transcurrido el plazo previsto en el artículo 51.1.\n2. Las Notarías deberán poner en conocimiento de la Delegación Provincial competente en materia de vivienda las escrituras públicas de compraventa o adjudicación en primera transmisión que se hayan autorizado en la forma prevista en el artículo del Decreto por el que se aprueba este Reglamento.\nSerán nulas de pleno derecho, salvo a los efectos del ejercicio del derecho de retracto, las transmisiones en las que la persona transmitente y la adquirente de la vivienda protegida no hayan dado cumplimiento a las condiciones establecidas en este Capítulo, referentes a las comunicaciones que con carácter previo o posterior a la transmisión deben realizar, de conformidad con lo previsto en los artículos.4 y 12.4, respectivamente, de la Ley/2005, de de noviembre.\nCALIFICACION DE VIVIENDA PROTEGIDA\n1. Se entiende por calificación provisional de una vivienda protegida, el acto administrativo por el que se declara que la citada vivienda, dentro de la promoción correspondiente, cumple los requisitos de superficie útil o construida establecidos para cada programa en los correspondientes planes de vivienda y demás requisitos urbanísticos y constructivos que resulten de aplicación.\n1. Las personas promotoras de viviendas protegidas presentarán la solicitud de calificación provisional, especificando los programas a los que desean acogerse, ante la Delegación Provincial de la Consejería competente en materia de vivienda correspondiente a la provincia donde se ubique la promoción, acompañada de la siguiente documentación:\nc) Documento técnico con carácter, al menos, de proyecto básico visado por el Colegio Profesional correspondiente, cuando este visado sea obligatorio.\nCuando la persona promotora sea una entidad pública con oficina de supervisión constituida, el visado colegial podrá sustituirse por la supervisión de dicho Organismo.\nd) Certificado expedido por el Ayuntamiento correspondiente sobre la calificación urbanística de los terrenos y sobre la dotación de servicios urbanísticos o, en su caso, la licencia municipal de obras si ya se hubiera obtenido.\ne) Procedimiento previsto para la selección de las personas arrendatarias o adquirentes, excepto en el caso de promotores para uso propio en régimen de cooperativas que se hayan constituido conforme a lo dispuesto en el artículo.3.\nf) Las personas promotoras para uso propio individual deben aportar, además, la documentación acreditativa del cumplimiento de los requisitos que les permiten el acceso a la vivienda protegida.\n2. Toda promoción de viviendas protegidas podrá acogerse a uno o varios de los programas de protección vigentes al tiempo de la solicitud, tanto en arrendamiento, propiedad u otro régimen de tenencia.\n1. La persona titular de la correspondiente Delegación Provincial de la Consejería competente en materia de vivienda resolverá y notificará la resolución de calificación provisional en el plazo de tres meses. Transcurrido el mencionado plazo sin que se haya notificado resolución expresa, la calificación provisional se podrá entender otorgada por silencio administrativo.\n2. En la resolución de calificación provisional deberán constar, como mínimo, los siguientes extremos:\nb) Identificación de la persona solicitante y clase de promotora. Tratándose de una persona promotora individual para uso propio, constarán los ingresos determinados en la forma que establezca el correspondiente programa.\nc) El número, la identificación y la superficie de las viviendas de la promoción y de sus anejos. Cuando se trate de alojamientos se incluirá, además, la superficie de zonas comunes. Se señalarán, cuando existan, las viviendas reservadas para personas con discapacidad con movilidad reducida o para familias numerosas u otros cupos que procedan.\nd) En los supuestos de viviendas en venta o adjudicación se incluirá el precio máximo de las viviendas y de sus anejos. Cuando se trate de viviendas en arrendamiento se señalará la forma de cálculo de la renta máxima.\ne) Cuantía máxima de los préstamos cualificados y de las ayudas económicas directas que se pueden solicitar.\nf) Declaración expresa de que la obtención de la financiación cualificada que corresponda estará condicionada al cumplimiento de los requisitos establecidos para su obtención y a las limitaciones derivadas del número máximo de actua\nciones protegidas a financiar y de la cuantía de los recursos económicos y financieros disponibles.\n1. Cuando la calificación provisional se haya concedido en base a un proyecto básico, antes del inicio de las obras se presentará, en la correspondiente Delegación Provincial de la Consejería competente en materia de vivienda, el proyecto de ejecución debidamente visado por el Colegio Profesional correspondiente, cuando este visado sea obligatorio, para que por dicha Delegación Provincial, en el plazo de un mes, se emita un informe sobre la adecuación del proyecto a la legislación vigente en materia de vivienda protegida.\nCuando la persona promotora sea una entidad pública con oficina de supervisión constituida, el visado colegial podrá sustituirse por la supervisión de dicha oficina.\n2. La persona promotora deberá comunicar a la Delegación Provincial de la Consejería competente en materia de vivienda la fecha de inicio de las obras en el plazo de quince días desde que éste tenga lugar aportando la certificación de la dirección facultativa y la licencia de obras.\n3. No se podrán formalizar los contratos de compraventa o de adjudicación de las viviendas hasta que se presente la comunicación señalada en el apartado anterior.\n1. Si durante la ejecución de las obras hubiera que introducir cambios en el proyecto inicialmente aprobado, que supongan la alteración de las características técnicas o de las calidades definidas, la modificación requerirá autorización de la correspondiente Delegación Provincial de la Consejería competente en materia de vivienda, que deberá resolver y notificar en el plazo máximo de un mes. Transcurrido el mencionado plazo sin que haya notificado resolución expresa, se podrá entender otorgada la autorización por silencio administrativo.\n2. La solicitud de autorización de modificación del proyecto deberá presentarse acompañada de la siguiente documentación:\na) Proyecto modificado visado por el Colegio Profesional correspondiente, cuando este visado sea obligatorio.\nb) Conformidad de las personas adquirentes, si se han formalizado los contratos de adquisición.\nc) Autorización municipal o nueva licencia de obras, en su caso.\n3. En los casos en que, por imposibilidad técnica debidamente justificada ajena a la voluntad de la persona promotora o por exigencias de la normativa de aplicación, no puedan mantenerse las características o calidades definidas conforme al proyecto inicialmente aprobado, la conformidad a que se refiere la letra b) del apartado anterior podrá sustituirse por la comunicación de esta circunstancia a las personas adquirentes, si las hubiere.\n1. Las personas promotoras de viviendas protegidas dispondrán de un plazo de 30 meses, a contar desde la fecha de la calificación provisional, para presentar la solicitud de calificación definitiva, salvo que en suelos destinados a viviendas protegidas se prevea un plazo distinto por el planeamiento urbanístico o por estipulación contractual.\nLa persona titular de la correspondiente Delegación Provincial de la Consejería competente en materia de vivienda podrá autorizar la ampliación del plazo indicado a instancia de la persona promotora, mediando causa justificada y hasta un máximo de la mitad del plazo establecido. Esta ampliación podrá aplicarse a la totalidad de la promoción o a parte de la misma cuando se trate de edificios independientes.\nLa citada ampliación será comunicada a las personas adquirentes.\nSerá requisito para la obtención de la calificación definitiva haber presentado los contratos de arrendamiento, compraventa o adjudicación que se hubieran celebrado, en la forma a que se refieren los artículos y 22.\na) Licencia de primera ocupación. En caso de que no haya sido concedida la licencia en el momento de la solicitud, podrá iniciarse la tramitación sin este documento que deberá aportarse, en cualquier caso, con carácter previo al vencimiento del plazo para dictar y notificar la resolución de concesión de la calificación definitiva.\nb) Proyecto de ejecución final visado por el Colegio Profesional correspondiente, cuando éste sea obligatorio, o con informe de supervisión cuando la persona promotora sea una entidad pública con oficina de supervisión constituida.\nCuando no haya cambios respecto al proyecto inicial o a sus modificaciones autorizadas, se presentará certificado de la dirección facultativa sobre la no modificación del proyecto inicialmente aprobado.\nc) Certificado final de obras de la dirección facultativa visado de conformidad con lo señalado en la letra anterior, así como certificación final de obra de telecomunicaciones, cuando ésta sea obligatoria.\nd) Certificación emitida por la dirección facultativa de las obras, haciendo constar el cumplimiento favorable del programa de ensayos y análisis.\ne) Justificación de haberse practicado en el Registro de la Propiedad la inscripción de la escritura declarativa de obra nueva y división horizontal, en su caso.\nf) Póliza del seguro de incendio con vigencia, al menos, de tres meses desde la calificación definitiva o hasta la formalización de las escrituras públicas de compraventa, en su caso.\n1. Terminadas las obras y presentada la solicitud de calificación definitiva, la correspondiente Delegación Provincial de la Consejería competente en materia de vivienda informará el proyecto de ejecución final presentado para comprobar el cumplimiento de la normativa técnica de diseño y calidad aplicable a las viviendas protegidas, y técnicos adscritos a la misma realizarán una inspección ocular para comprobar que la obra realizada se acomoda a las condiciones del citado proyecto.\n2. Si se detectaran deficiencias constructivas o cualquier otra circunstancia subsanable, dicha Delegación Provincial comunicará a la persona promotora los defectos a corregir, el plazo y las condiciones para subsanarlos, advirtiéndole que la falta de subsanación en plazo de tales defectos implicará la denegación de la calificación definitiva.\n1. La correspondiente Delegación Provincial de la Consejería competente en materia de vivienda resolverá y notificará a la persona promotora el otorgamiento de la calificación definitiva, en el plazo de dos meses contado desde la presentación de la solicitud.\n2. El otorgamiento de la calificación definitiva se hará mediante resolución motivada en la que constará el número del expediente de la promoción, la identificación de la persona promotora, la ubicación de las viviendas, su número, superficie y dependencias, sus datos registrales, la fecha de calificación provisional y de terminación de las obras, las limitaciones a que quedan sujetas las viviendas, el plazo de duración del régimen de protección, los precios de venta o renta y demás\ndatos o circunstancias que deban constar en aplicación de las normas vigentes.\nCuando la construcción se haya ejecutado por fases, cada fase será objeto de una calificación definitiva.\n1. La correspondiente Delegación Provincial de la Consejería competente en materia de vivienda resolverá y notificará a las personas promotoras y a las adquirentes la denegación de la calificación definitiva en el plazo de dos meses, contado desde la presentación de la solicitud.\nTranscurrido el plazo para notificar la resolución sin haberse producido ésta, se entenderá denegada la calificación definitiva, conforme dispone el epígrafe.2.1 del Anexo II de la Ley/2001, de 12 de julio, por la que se establece el sentido del silencio administrativo y los plazos de determinados procedimientos como garantías procedimentales para la ciudadanía.\n2. La denegación de la calificación definitiva por la Delegación Provincial de la Consejería competente en materia de vivienda será siempre motivada y susceptible de recurso de alzada, cuya resolución pondrá fin a la vía administrativa.\n3. Las personas adquirentes de viviendas protegidas, cuyos expedientes no hubiesen obtenido la calificación definitiva por causas imputables a la persona promotora, podrán optar entre:\nb) Solicitar de la Delegación Provincial de la Consejería competente en materia de vivienda, en el plazo de tres meses desde la denegación de la calificación definitiva, la rehabilitación del expediente a su favor, siempre que medie contrato de compraventa de la vivienda o cantidades entregadas a cuenta del precio de venta de la misma, y comprometerse, en su caso, a la terminación de las obras o a la subsanación de las deficiencias que impidieron la obtención de la calificación definitiva, dentro del plazo y con el presupuesto que a tal efecto les sea fijado por la Delegación Provincial de la Consejería competente en materia de vivienda. Del precio final de venta de la vivienda a abonar a la persona promotora, se deducirán las cantidades invertidas por las personas adquirentes en las obras necesarias para la obtención de la calificación definitiva.\nDERECHOS Y PRERROGATIVAS DE LA ADMINISTRACION\n1. La Administración de la Junta de Andalucía podrá ejercer el derecho de adquisición preferente sobre las viviendas protegidas de promoción privada a través de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía.\n2. La adquisición preferente se podrá ejercer, con carácter general, sobre viviendas que, una vez concluido el procedimiento para la selección de los destinatarios hayan quedado vacantes.\n1. Cuando se ejercite el derecho de adquisición preferente sobre las viviendas para las que se ha solicitado la calificación provisional, la Consejería competente en materia de vivienda resolverá y notificará a quien las promueva el ejercicio del citado derecho, en el plazo de treinta días, y lo ejercerá en el plazo máximo de 120 días, a contar en ambos casos, desde la fecha del otorgamiento de la calificación provisional.\nEn el caso de que se haya concedido dicha calificación provisional por silencio administrativo podrá ejercitarse el derecho de adquisición preferente dentro de los treinta días siguientes a que se haya producido dicho silencio, sin que, en ningún caso, pueda superarse el plazo máximo de 120 días a contar desde la fecha de solicitud de calificación provisional, de acuerdo con lo establecido en el artículo 11.2 de la Ley/2005, de 11 de noviembre.\n2. Cuando se ejercite el derecho de adquisición preferente sobre las viviendas vacantes, la Consejería competente en materia de vivienda resolverá y notificará a quien las promueva el ejercicio del citado derecho, en el plazo de treinta días a contar desde la fecha que se comunique por la persona promotora el resultado del procedimiento de selección de las viviendas.\n3. La resolución prevista en los apartados anteriores tendrá, al menos, el siguiente contenido:\n1. Se otorgará escritura pública por la persona promotora a favor de la Administración o Entidad Pública que haya ejercido el derecho de adquisición preferente, a la que se incorporará testimonio de la resolución por la que se ejercita. Esta escritura servirá de título para la inscripción de la adquisición en el Registro de la Propiedad.\n2. La Administración o Entidad Pública que ejercite el derecho de adquisición preferente lo comunicará, en el plazo de un mes a contar desde que se adoptó el correspondiente acuerdo, al Registro de la Propiedad en el que se encuentre\ninscrita la promoción o las viviendas afectadas, para que se haga constar por anotación preventiva.\n1. Conforme dispone el artículo.4 de la Ley/2005, de 11 de noviembre, el derecho de adquisición preferente se ejercerá por un precio máximo igual al vigente para las viviendas protegidas de la tipología de que se trate en el correspondiente ámbito territorial en la fecha en que se pretenda la enajenación, que será el establecido en la calificación provisional. Podrá anticiparse hasta el 25% del precio, abonándose la cantidad restante en el plazo de treinta días desde la calificación definitiva.\n2. De ese precio podrá descontarse el importe necesario para la cancelación de las hipotecas y demás cargas que, con carácter preferente, afecten a las viviendas adquiridas, asumiendo la entidad adquirente la responsabilidad de su cancelación.\n1. Las viviendas adquiridas en virtud de un derecho de adquisición preferente deberán ser destinadas a su adjudicación, en régimen de venta o de arrendamiento, a personas que reúnan los requisitos que, para ser destinatarios de viviendas protegidas, establezca el programa de vivienda a cuyo amparo se haya concedido la calificación provisional.\n2. El procedimiento de selección se efectuará de acuerdo con lo regulado en el artículo. No obstante, cuando el ejercicio de este derecho se haya producido después de iniciado el procedimiento de selección por la persona promotora, deberán respetarse los derechos y expectativas a ser destinatarias de una de las viviendas protegidas de las personas que, reuniendo los requisitos para ello, hubieran presentado su solicitud antes de ejercitarse este derecho.\nDerechos de tanteo y retracto legal\n1. Las segundas o posteriores transmisiones intervivos de las viviendas protegidas, durante el período legal de protección, estarán sujetas a los derechos de tanteo y retracto legal establecidos en los artículos y 13 de la Ley/2005, de 11 de noviembre.\n2. La Administración de la Junta de Andalucía ejercerá los derechos de tanteo y retracto legal a través de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía.\nb) Se trate de la transmisión de una cuota indivisa de la vivienda a favor de otra persona cotitular de ésta. Se entenderán comprendidos en este último supuesto las particiones de herencia, y disoluciones de condominio y de sociedades conyugales, cuando uno de los cotitulares adquiera la totalidad de la vivienda abonando en metálico la parte de los demás condueños.\n1. El derecho de tanteo podrá ejercitarse a partir del siguiente día a aquel en que se haya producido la resolución favorable a la que se refiere el artículo.5 en la que se declare que procede el citado derecho, y siempre dentro del plazo de los sesenta días naturales a partir del siguiente a aquel en que se haya producido la última de las comunicaciones previstas en el artículo.\n2. El precio en que se ejercerá el derecho de tanteo será el señalado por el transmitente en su comunicación que deberá estar comprendido dentro del precio máximo al que se refiere el artículo.\n1. En el caso de que quienes transmitan o adquieran una vivienda protegida no hubieran realizado las comunicaciones a que se refiere el artículo de la Ley/2005, de 11 de noviembre, de que tales comunicaciones sean incompletas o defectuosas o de que la transmisión se haya producido antes del transcurso del plazo señalado para el ejercicio del derecho de tanteo o de la notificación de la resolución comunicando la voluntad de no ejercerlo, o en condiciones distintas a las anunciadas, el Organo competente podrá ejercer el derecho de retracto.\n2. El derecho de retracto habrá de ejercerse en el plazo de sesenta días naturales a contar desde el siguiente a la comunicación de la transmisión prevista en el artículo o de que ésta haya llegado a su conocimiento, fehacientemente, por cualquier otro medio, conforme a lo dispuesto en el artículo.2 de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre.\n3. El precio en que se ejercerá el derecho de retracto será el precio de transmisión que figure en la escritura o contrato de adquisición, que en todo caso, no podrá superar el precio máximo al que se refiere el artículo.\n4. El órgano que haya ejercitado el derecho deberá abonar también al adquirente retraído la cuota del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados que aquel haya satisfecho, pero no la del Impuesto sobre Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, aunque se haya obligado a pagarlo.\n1. El órgano competente que decida ejercitar el derecho de tanteo o retracto comparecerá, dentro del plazo de ejercicio del derecho, ante Notario o Notaria, manifestando su voluntad, depositando el precio o acreditando su consignación judicial,\ny requiriendo al Notario o Notaria para que señale día y hora para el otorgamiento de la escritura y para que comunique los anteriores extremos al transmitente o adquirente retraído.\n2. En el día y hora comunicados por el Notario o Notaria, se otorgará por ambas partes la oportuna escritura pública, en la que se hará entrega del precio, con los descuentos, en su caso, a que se refiere el apartado siguiente, y de la posesión efectiva de la finca transmitida.\n3. Si existieran cargas o gravámenes sobre la vivienda, la entidad adquirente podrá descontar del precio los gastos necesarios para su cancelación y poner a disposición del transmitente o adquirente retraído el sobrante, asumiendo el pago de los demás gastos que origine dicha cancelación.\nEn el momento actual, y como desarrollo de la normativa citada, se hace necesario aprobar el Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Autónoma de Andalucía, tal y como se contiene en el artículo 1 de este Decreto, Reglamento que se recoge como Anexo al mismo, no sólo para cumplir los mandatos de la propia Ley/2005, de 11 de noviembre, sino también con la finalidad de regular en una sola norma autonómica los aspectos fundamentales de una materia como la de vivienda protegida, dejando atrás la normativa estatal que ha venido siendo de aplicación hasta la fecha y sin perjuicio del necesario complemento que de esta norma se precise hacer en los diferentes planes de vivienda que se vayan aprobando, adecuando una normativa como la presente a una realidad tan cambiante como la que se regula en el Reglamento.\nEl Capítulo II y siguientes de este Título están referidos a las dos formas tradicionales de acceso a la vivienda protegida: el arrendamiento y la venta o adjudicación. En ambas formas deacceso se regula, de forma pormenorizada, tanto los segundos o posteriores contratos de arrendamiento como las segundas o\nposteriores transmisiones "inter-vivos" de la titularidad del derecho de propiedad o de cualquier otro derecho real de uso y disfrute sobre las viviendas protegidas.\nEn el Título II se regula el régimen de calificación como vivienda protegida, determinando la documentación y el procedimiento para la obtención, por quien las promueva, de la calificación provisional y de la calificación definitiva. Asimismo, se efectúa una remisión a lo que determine el correspondiente plan de vivienda respecto de los programas en los que se podrán descalificar viviendas antes de que transcurra el plazo legal de protección. En relación con esto último, la disposición transitoria segunda del Decreto establece los criterios y el procedimiento para instar la descalificación de viviendas protegidas, adquiridas, adjudicadas o construidas para uso propio con anterioridad a esta norma, en ejercicio de las competencias atribuidas por el Decreto/1984, de 3 de abril. Dichos criterios están íntimamente relacionados con la función social de la vivienda protegida y deberán ser tenidos en cuenta a la hora de proceder a la resolución de los procedimientos de descalificación.\n2. La selección de dicha persona se llevará a cabo con sujeción a los principios contenidos en el artículo.\n3. En el supuesto de que no se hubiera producido la subrogación, la Administración o la Entidad Pública adquirente de la vivienda podrá solicitar de la correspondiente Delegación Provincial de la Consejería competente en materia de vivienda el cambio del régimen de protección de la vivienda.\nAdemás de la aprobación del Reglamento, el articulado del propio Decreto contiene una serie de determinaciones referidas a los suelos destinados a viviendas protegidas, tales como el límite máximo de su valor; el recordatorio de las previsiones de la Ley/2002, de 17 de diciembre, sobre su expropiación por incumplimiento de la función social de la propiedad; y la inclusión de condición resolutoria en los contratos o actos de disposición sobre los mismos, sus consecuencias y el ejercicio de aquella por la persona que los haya transmitido. Igualmente, se regula la colaboración de las Notarías con la Administración Autonómica en el ejercicio por ésta de los derechos y deberes contemplados en el bloque normativo regulador de la materia.\nPor último, indicar que en la elaboración del Reglamento que aprueba el presente Decreto, y con el objetivo de lograr la mayor concertación posible, se ha dado participación, a través de la correspondiente audiencia para observaciones, sugerencias e informes, a las Administraciones Públicas, entidades financieras y asociaciones de promotores públicos y privados, así como a organizaciones empresariales y sindicales, colegios profesionales, asociaciones de consumidores y usuarios, asociaciones de vecinos, y demás entidades representativas.\nEn su virtud, conforme la disposición final cuarta de la Ley/2005, de 11 de noviembre, a propuesta de la Consejera de Obras Públicas y Transportes, de acuerdo con el Consejo Consultivo de Andalucía, y previa deliberación del Consejo de Gobierno en su reunión del día 25 de julio de 2006,\n1. Deberán destinarse, necesariamente, a la construcción de viviendas protegidas aquellos suelos que:\na) Hayan sido calificados por el planeamiento urbanístico para tal destino.\nb) Hayan sido transmitidos por cualquier persona pública o privada con destino a viviendas protegidas en virtud de condición contractual de la adquisición, por exigirlo una disposición normativa o por decisión del transmitente.\n2. En desarrollo de lo dispuesto en el artículo 7 de la Ley/2005, de de noviembre, de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo, el valor de los suelos destinados a la construcción de viviendas protegidas, sumados los costes de las obras de urbanización necesarias, no podrá exceder del quince por ciento del precio de venta de las viviendas protegidas que pudieran construirse sobre los mismos.\n3. En los suelos destinados a viviendas protegidas para los que se permitan usos compatibles, lo dispuesto en el apartado anterior estará referido a la edificabilidad que, con destino a viviendas protegidas, se prevea para el referido suelo.\n4. Los usos compatibles en los suelos a los que se refiere el apartado tienen que quedar integrados con las viviendas protegidas para asegurar la multifuncionalidad y el acceso a los servicios de los destinatarios de aquellas.\nEn los suelos destinados a viviendas protegidas, en los que no se cumpliera tal finalidad de acuerdo con las formas y en los plazos de inicio y terminación de las viviendas previstos por el planeamiento urbanístico, procederá la expropiación por incumplimiento de la función social de la propiedad, de conformidad con lo establecido en el artículo 160.1.E), letra b) de la Ley/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.\n1. Todo contrato o acto de disposición de suelos destinados a viviendas protegidas, bien por planeamiento, bien por estipulación contractual, estará sujeto a condición resolutoria en el caso de que se incumpla tal destino, conforme a lo dispuesto en el artículo de la Ley/2005, de 11 de noviembre.\n2. Cuando se trate de suelos destinados por el planeamiento a viviendas protegidas, la condición resolutoria se ejercerá por la persona transmitente una vez transcurridos los plazos de inicio y terminación de estas viviendas previstos en el planeamiento urbanístico, conforme dispone el artículo.3.c) de la Ley/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.\n3. Cuando se trate de suelos destinados a viviendas protegidas por estipulación del contrato o acto de disposición, la condición resolutoria se ejercerá necesariamente por la persona transmitente, cuando ésta fuese una Entidad Pública, transcurrido el plazo fijado en el citado contrato o acto para la obtención de la calificación definitiva sin que se hubiera obtenido la misma.\n4. Si con anterioridad al vencimiento de los plazos fijados en los apartados 2 y 3 de este artículo el suelo fuere destinado a otros usos distintos al de vivienda protegida, se entenderá cumplida la condición resolutoria.\n5. En el documento público o privado en el que se recogiere la transmisión del suelo deberá hacerse constar, de forma expresa, la condición resolutoria en los términos previstos en este artículo y tendrá reflejo en el Registro de la Propiedad en la correspondiente inscripción.\n6. Las resoluciones de calificación definitiva de las viviendas como protegidas serán título suficiente para la cancelación de la anterior condición resolutoria en el Registro de la Propiedad correspondiente.\n1. En cumplimiento de las obligaciones impuestas en la Ley/2005, de 11 de noviembre, en el Reglamento de Viviendas Protegidas que aprueba este Decreto y en los planes de vivienda, y para facilitar el ejercicio de los derechos y deberes que tales normas atribuyen a la Administración Pública, los Notarios y Notarias pondrán en conocimiento de la Consejería competente en materia de vivienda el otorgamiento de cualesquiera escrituras en las que se instrumenten la primera transmisión o adjudicación de viviendas protegidas o posteriores transmisiones del derecho de propiedad o de cualquier otro derecho real de uso y disfrute, y los contratos de arrendamiento, así como de las escrituras de declaración de obra nueva en el caso del promotor individual para uso propio.\n2. A tal efecto, las Notarías remitirán a las Delegaciones Provinciales de la Consejería competente en materia de vivienda copias simples de las expresadas escrituras, debiéndose dejar constancia en la matriz de dicha remisión, conforme a lo dispuesto en el artículo.2 de la Ley/2005, de de noviembre.\n3. Previo Acuerdo formalizado entre la Consejería competente en materia de vivienda, el Consejo General del Notariado y los Colegios Notariales andaluces, la comunicación podrá realizarse por vía telemática y contendrá los datos esenciales de dichas escrituras referentes a los sujetos, objeto, precio y demás condiciones que se determinen por la Consejería competente en materia de vivienda, debiéndose dejar constancia en la matriz de dicha remisión. Las comunicaciones se efectuarán utilizando la firma electrónica del Notario o Notaria a que se refiere el artículo de la Ley/2001, de 27 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social, a través de un servidor seguro y de manera que quede constancia electrónica de las comunicaciones y de la fecha en que se realizan.\n1. Se crea la Agencia del Alquiler de Andalucía como un instrumento en materia de política de fomento del alquiler de viviendas y cuyas funciones son la coordinación y la negociación entre las Administraciones Públicas con competencia en la materia, así como la coordinación de las Agencias de Fomento del Alquiler.\n2. La Agencia del Alquiler de Andalucía se constituye como órgano administrativo de la Consejería competente en materia de vivienda, estará dirigida por una persona nombrada por la persona titular de la Consejería mencionada y asistida por su personal.\na) En relación con las transmisiones de viviendas protegidas que hayan sido calificadas al amparo de la normativa del III Plan Andaluz de Vivienda y Suelo 1999-2002, aprobado por Decreto/1999, de de julio, y del vigente Plan Andaluz de Vivienda y Suelo-2007, aprobado por Decreto/2003, de 10 de junio, los derechos de tanteo y retracto se podrán ejercer de acuerdo con lo dispuesto en el Capítulo II del Título III del Reglamento de Viviendas Protegidas.\nb) En relación con las transmisiones de viviendas protegidas que hayan sido calificadas al amparo de la normativa del I Plan Andaluz de Vivienda 1992-1995, aprobado por Decreto/1992, de de julio, y del II Plan Andaluz de Vivienda 1996-1999, aprobado por Decreto/1996, de 6 de febrero, sólo se ejercerá el derecho de retracto legal cuando se incumplan los requisitos de la transmisión.\n1. Los titulares de las Delegaciones Provinciales de la Consejería competente en materia de vivienda, conforme a lo previsto en el Decreto/1984, de 3 de abril, por resolución motivada podrán descalificar las viviendas que estuviesen protegidas en régimen de propiedad a la entrada en vigor del presente Decreto, teniendo en cuenta los siguientes criterios atendiendo a la función social que cumplen las viviendas protegidas:\n2. La descalificación deberá ser solicitada por el titular de la vivienda protegida ajustándose al modelo que figura como Anexo II del presente Decreto, y aportando la siguiente documentación:\n4. Justificado el ingreso de las cantidades señaladas en el apartado anterior, la persona titular de la correspondiente Delegación Provincial comunicará al Registro de la Propiedad las resoluciones estimatorias de descalificación a efectos del cumplimiento de lo establecido en el artículo.3 del Reglamento de Viviendas Protegidas.\nQuedan derogadas cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo establecido en este Decreto y en el Reglamento de Viviendas Protegidas que se aprueba por el mismo.\nSe modifica el Decreto/2005, de 15 de febrero, por el que se regulan las Agencias de Fomento del Alquiler, en los siguientes términos:\n1. La letra A) del apartado del artículo queda con la siguiente redacción:\n"1. Las Agencias de Fomento de Alquiler tendrán, entre otras, las siguientes funciones y obligaciones:\nd) Contratar, a su cargo, los seguros de crédito y caución para asegurar el cobro de las rentas y del seguro multirriesgo por daños en la vivienda arrendada, salvo en los casos en que la persona propietaria haya percibido las ayudas establecidas en el artículo 43 del Real Decreto 801/2005, de de julio, por el que se aprueba el Plan estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda.\ne) Incluir en los contratos de arrendamiento en los que intermedie la Agencia, una cláusula de sometimiento a la correspondiente Junta Arbitral de Vivienda, para que ésta resuelva las incidencias que puedan surgir entre las partes firmantes relativas a la interpretación y cumplimiento del contrato de alquiler, acatando las partes el laudo arbitral que dicte la misma."\n"En las actuaciones acogidas a programas de Fomento del Alquiler, las Agencias de Fomento del Alquiler homologadas cobrarán por la intermediación, como máximo, una única comisión equivalente al 7 por ciento de la renta anual."\nSe faculta a la Consejera de Obras Públicas y Transportes para dictar cuantas disposiciones precise el desarrollo y ejecución de este Decreto, así como para modificar el modelo de solicitud de descalificación recogido en su Anexo II y los modelos de comunicación que figuran como Anexos I.A y I.B al Reglamento de Viviendas Protegidas.\nEl presente Decreto, entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía. Sevilla, 25 de julio de 2006\nREGLAMENTO DE VIVIENDAS PROTEGIDAS\nTITULO PRELIMINAR. DISPOSICIONES DE CARACTER GENERAL\nArtículo 8. Repercusión del coste de suelo en el precio de la vivienda protegida.\nCAPITULO II. Arrendamiento.\nCAPITULO III. Venta o adjudicación.\nCAPITULO IV. Segundas o posteriores transmisiones de vivien das protegidas.\nTITULO III. DERECHOS Y PRERROGATIVAS DE LA ADMI NISTRACION\nCAPITULO I. Derecho de adquisición preferente.\nCAPITULO II. Derechos de tanteo y retracto legal.\nArtículo 53. Ejercicio de los derechos de tanteo y retracto. Artículo 54. Subrogación en el ejercicio de estos derechos.\n1. Conforme a lo dispuesto en el artículo de la Ley/2005, de 11 de noviembre, se entiende por vivienda protegida la que, sujeta a un precio máximo de venta o alquiler, se destine a residencia habitual y permanente, tenga la superficie útil o construida establecida para cada programa en los correspondientes planes de vivienda y cumpla los restantes requisitos previstos en las disposiciones que resulten de aplicación, y sea calificada como tal por la Consejería competente en materia de vivienda.\n2. Asimismo, tendrán la consideración de vivienda protegida, de conformidad con lo dispuesto en el artículo citado en el apartado anterior, los alojamientos destinados a colectivos específicos que constituyen fórmulas intermedias entre la vivienda tradicional y la residencia colectiva, los cuales estarán integrados por una parte de estancia privativa y otra en la que, de forma comunitaria, se pueda desarrollar el resto de las funciones que son propias de una vivienda en los términos que resulten de la norma de aplicación, y sean calificados como tales por la Consejería competente en materia de vivienda.\n3. La protección de la vivienda se extiende a los garajes y trasteros que figuren en el Registro de la Propiedad vinculados a la misma, así como a otros elementos a los que pueda ampliarse la protección conforme al correspondiente plan o programa.\n1. Podrán promover viviendas protegidas las personas físicas o jurídicas, públicas o privadas, en los términos previstos en el correspondiente plan y sin perjuicio de lo establecido en el apartado siguiente.\n2. Sólo pueden ser promotores o promotoras para uso propio:\n3. Las cooperativas para la promoción de viviendas protegidas deberán hacer, previamente a su constitución, una convocatoria pública para asignar la condición de socios de la cooperativa a aquellas personas que cumplan los requisitos fijados en la convocatoria, respetando los principios de publicidad, igualdad y concurrencia, por exigencia de lo dispuesto en el artículo.3 de la Ley/2005, de 11 de noviembre. Si fuera superior el número de solicitudes al de cooperativistas, se asignará mediante sorteo el ser socio o socia de las mismas.\nLas convocatorias y, en su caso, el sorteo se llevarán a cabo de conformidad con lo dispuesto en los artículos y 13. Con carácter previo a la constitución de las cooperativas para la promoción de viviendas protegidas, las personas interesadas en la constitución de aquellas podrán asumir compromisos de adquisición de suelos destinados a este tipo de viviendas, quedando condicionada su efectividad a la constitución de la cooperativa en los plazos previstos.\n1. Las personas físicas pueden ser titulares del derecho de propiedad o de cualquier otro derecho real de uso o disfrute sobre la vivienda protegida.\n2. Las personas jurídicas pueden ser propietarias de viviendas protegidas que se destinen al alquiler en los supuestos que recojan los correspondientes programas.\n1. Las viviendas protegidas se destinarán a las personas físicas que reúnan los requisitos que se establezcan para cada programa en el correspondiente plan de vivienda.\n2. Si la persona destinataria de la vivienda protegida formara parte de una unidad familiar, a los efectos del cumplimiento de los requisitos de la cuantía de los ingresos, se computarán, en todo caso, los de todos los miembros de la unidad.\n3. No podrá ser destinatario de una vivienda protegida quien sea titular del pleno dominio de una vivienda protegida o libre o esté en posesión de la misma en virtud de un derecho real de goce o disfrute vitalicio.\nNo obstante, la Consejería competente en materia de vivienda, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 4.3 de la Ley/2005, de 11 de noviembre, podrá autorizar que sean destinatarios o destinatarias de viviendas protegidas quienes no cumpliendo lo dispuesto en el párrafo anterior, se encuentren en alguno de los supuestos siguientes:\n1. A efectos del presente Reglamento, la superficie útil de la vivienda es la proyección horizontal de los espacios cubiertos y cerrados, determinada por el perímetro definido por la cara interior de sus cerramientos, descontando la superficie ocupada en planta por cerramientos y particiones interiores, fijos o móviles, por elementos estructurales y por las canalizaciones o conductos verticales, así como la superficie de suelo, en la que la altura libre sea inferior a 1,50 metros.\n2. La superficie útil de la vivienda incluye, además de la señalada en el apartado anterior, el 50% de la superficie en proyección horizontal de los espacios exteriores privativos de la vivienda, tales como terrazas, porches, miradores, tendederos u otros, siempre que el menor de sus lados supere 1 metro y sean cubiertos.\n3. Para los alojamientos a los que se refiere el artículo.2, la superficie establecida en los apartados anteriores se incrementará con los espacios destinados a estancias o servicios de uso comunitario, en el porcentaje que establezca el correspondiente programa del plan de vivienda.\n4. Se entiende por superficie útil de plaza de garaje la constituida por la superficie conformada por la delimitación de la propia plaza más la parte proporcional de las superficies útiles comunes que correspondan a viales de acceso y circulación.\nCuando la superficie sea cubierta pero no cerrada, o sus cerramientos no cumplan las condiciones mínimas en cuanto a aislamiento y estanqueidad, únicamente podrá computarse el 50% de la superficie proyectada horizontalmente de la cubierta del garaje a efectos de fijar el precio, considerándose la superficie íntegra para comprobar el cumplimiento de dimensiones mínimas.\n5. La superficie útil de los trasteros y demás anejos se computará en los mismos términos que la definida en los apartados 1 ó 2 de este artículo.\n1. A efectos del presente Reglamento, la superficie construida de la vivienda es la medida dentro de los límites definidos por las líneas perimetrales de las fachadas, tanto exteriores como interiores y los ejes de las divisiones entre viviendas u otras dependencias.\n2. La superficie construida asignable a cada vivienda, garaje o trastero, se incrementará con la parte proporcional de las superficies construidas de las dependencias comunes del edificio que sirven a los usos antes mencionados, estableciendo esa proporcionalidad en función de la superficie útil de cada vivienda.\nREGIMEN LEGAL DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS\n1. Las viviendas protegidas estarán sometidas al régimen legal de protección durante el período que establezca, para cada programa, el correspondiente plan de vivienda aprobado por el Consejo de Gobierno o, en todo caso, por Acuerdo del mismo, conforme a lo dispuesto en el artículo de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre.\n2. La sujeción al régimen legal durante el período de protección conllevará:\nb) Que los requisitos en cuanto al precio y nivel de ingresos de las personas destinatarias, arrendatarias o propietarias, serán exigibles tanto en el primer acceso como en segundos o posteriores arrendamientos o transmisiones de las viviendas.\nLos planes de vivienda podrán establecer fórmulas intermedias de acceso a las viviendas protegidas mediante la adquisición de otros derechos reales distintos al de propiedad, que conlleven el uso y disfrute de la vivienda.\n1. Las viviendas protegidas se destinarán a residencia habitual y permanente sin que, bajo ningún concepto, puedan destinarse a segunda residencia. A los efectos de este Reglamento se entenderá por residencia habitual y permanente la que no permanezca desocupada más de tres meses consecutivos al año, salvo que medie justa causa apreciada por la Administración competente.\n2. Las viviendas deberán ser ocupadas en los siguientes plazos máximos:\n1. Conforme a lo dispuesto en el artículo de la Ley/2005, de 11 de noviembre, las viviendas protegidas se destinarán a familias con recursos económicos limitados que reúnan los requisitos que, tanto para la composición de la unidad familiar como para la cuantía y determinación de los ingresos familiares, se establezcan en los diferentes programas que integran los planes de vivienda.\n2. La selección de las personas a las que van destinadas las viviendas protegidas se realizará respetando los principios de igualdad, publicidad y concurrencia, y conforme a lo establecido en el artículo.\n3. De conforme con lo dispuesto en el artículo.2 de la citada Ley podrán tener preferencia para acceder a una vivienda protegida, en los términos que se fijen en el correspondiente plan de vivienda, las personas que se encuentren dentro de algún grupo social con especiales dificultades para el acceso a la vivienda como, entre otros, jóvenes, mayores, personas con discapacidad, víctimas del terrorismo, familias monoparentales, personas procedentes de situaciones de rupturas de unidades familiares, víctimas de la violencia de género y emigrantes retornados.\n4. La Consejería competente en materia de vivienda podrá establecer criterios de preferencia para la selección de las personas destinatarias en sus promociones, que cumplan con lo dispuesto en los apartados anteriores.\n1. De conformidad con los principios señalados en el artículo, en las promociones de viviendas protegidas en régimen de alquiler o venta se llevará a cabo, previa autorización por la Consejería competente en materia de vivienda, una convocatoria para la selección de los destinatarios.\n2. La convocatoria deberá contener, al menos, la información necesaria para la identificación de la promoción, requisitos que hayan de cumplir las personas destinatarias, fecha de presentación de solicitudes, tipo de sorteo y fecha de celebración, y reservas de cupos especiales o baremaciones autorizadas, en su caso.\n3. Los términos y publicidad de la convocatoria, su comunicación a la Delegación Provincial, el plazo de presentación de solicitudes, la publicación de la relación de solicitudes presentadas y la tramitación de las reclamaciones que se pudieran presentar, serán fijadas en la correspondiente Orden de la Consejería competente en materia de vivienda.\n4. En toda promoción de vivienda protegida en la que hubiera mayor número de solicitantes que reuniesen los requisitos de acceso que número de viviendas, la selección se realizará por sorteo.\n5. Transcurrido el plazo para presentar solicitudes, si el número de éstas que reúnan los requisitos exigidos para cada tipo de actuación fuese inferior al número de las viviendas ofertadas, la persona promotora comunicará el número de viviendas que restasen a la correspondiente Delegación Provincial de la Consejería competente en materia de vivienda y al Ayuntamiento del municipio donde se ubique la actuación, al objeto de que puedan aportar solicitudes que se ajusten a lo dispuesto en el artículo en relación con la selección de los destinatarios, para garantizar que se adjudicará la totalidad de las viviendas.


Makéi y Rapota deliberaron la cooperación en el Estado de la Unión\nPolítica 22.08.2019 | 18:36\nGrigori Rapota y Vladímir Makéi. Foto de la Cancillería belarusa\nMINSK, 22 ago (BelTA). – El ministro de Asuntos Exteriores de Belarús, Vladímir Makéi, se entrevistó hoy con el secretario de Estado de la Unión de Belarús y Rusia, Grigori Rapota, comentaron a BelTA en el servicio de prensa de la Cancillería belarusa.\n“Fueron discutidos los asuntos actuales de la cooperación belaruso-rusa en el marco del Estado de la Unión, así como la actividad del Comité Permanente del Estado de la Unión”, informaron en el ministerio.\nSegún lo informado antes, en julio en Minsk el Jefe de Estado belaruso, Aleksandr Lukashenko, se reunió con el secretario de Estado de la Unión de Belarús y Rusia, Grigori Rapota. Entonces, el líder belaruso constató la existencia de los problemas pendientes en las relaciones belaruso-rusas y declaró que el secretario de Estado tiene que controlar la situación y participar en las conversaciones como jefe del cuerpo del Estado de la Unión.-0-


Estás en: JuegosAdn > Ps3p > PS3 > Noticias > El nuevo proyecto relacionado con Ninja Gaiden no es un juego\nEvidentemente, ante la confusión causada por sus palabras, el señor Keiji Yamagishi ha pedido disculpas a los usuarios por el tweet publicado\nAyer por la tarde, como bien recordaréis, nos hicimos eco del posible desarrollo de una nueva entrega de la serie Ninja Gaiden por parte del Team Ninja. El encargado de confirmarlo fue Keiji Yamagishi, creador de la B.S.O., quien con sus palabras dio a entender que se estaba gestando un nuevo proyecto. Lamentablemente, nos vemos obligados a tener que rectificar lo publicado sobre un nuevo 'Ninja Gaiden' ya que el señor Yamagishi ha emitido de forma reciente un comunicado vía Twitter. En él, el compositor nipón ha comentado que el proyecto no está relacionado con un videojuego, sino con otra cosa muy diferente que no ha sido desvelada.\nEvidentemente, ante la confusión causada por sus palabras, el señor Keiji Yamagishi ha pedido disculpas a los usuarios por el tweet publicado durante el día de ayer, martes 28 de julio. Si alguien se había hecho algún tipo de ilusión antes un nuevo juego de 'Ninja Gaiden' por parte del Team Ninja, lamentamos deciros que no hay nada en ciernes. Es posible que el estudio japonés esté trabajando en algo, pero no podemos confirmar que sea así. Con esto ya esclarecido, solo queda saber en qué clase de proyecto está trabajando el compositor nipón y que está relacionado con la serie 'Ninja Gaiden'. ¿Película? ¿Serie de animación? ¿Una recopilación de sus creaciones en CD?\nLa última entrega numerada de la serie fue 'Ninja Gaiden 3: Razor's Edge', versión mejorada del original y que pudimos disfrutar en PlayStation 3, Xbox 360 y Wii U. Además, también hemos podido ver un spin-off llamado 'Yaiba: Ninja Gaiden Z' en el que nuestros enemigos era zombis y la estética pasaba a ser cell-shading.\nEspectacular y salvaje figura de Ayane de Ninja Gaiden 3\nardikapo 29/06/16 21:56:08\nPachinko, para unirse al club de Castevania y Metal Gear :/\nRCR 29/06/16 19:08:34\nNinja Gaiden Pachinko\ndinofast 29/06/16 18:22:25\nUn live-action imagino, con las ganas que tenía de un Ninja Gaiden 4\nSnake_Eater_1 29/06/16 17:47:12\nNinja Gaiden HD Remastered segurisimo


Visita virtual de De Wallen desde casa | musement\nDisfruta de una visita virtual sin complicaciones a Ámsterdam\nDescubra los lugares de interés desde la comodidad de su hogar\nMaravíllate ante Oude Kerk, la capilla "secreta" de Lieve Heer op Solder de Ons y el edificio Waag\nExperimente De Wallen desde la comodidad de su hogar con un atractivo recorrido virtual autoguiado narrado en inglés, desde su PC o el navegador de su teléfono inteligente. ¡Es tan simple! Recibirá un correo electrónico con el enlace del recorrido y las instrucciones y, en un par de minutos, viajará en el tiempo y disfrutará de un viaje virtual desde la comodidad de su sofá.\nA través del poder de la narración combinada con vistas de la calle y los satélites, descubrirá no solo hechos históricos, sino también historias desconocidas y cuentos de tiempos antiguos y modernos que sorprenderán a su familia y amigos.\nEl contenido del recorrido es el resultado de una investigación en profundidad, resumido en breves historias intrigantes que harán que su visita virtual sea tanto interesante como informativa. El recorrido solo está disponible en línea y puede acceder a él repetidamente en cualquier momento.\nEsta es una oportunidad imperdible para obtener información valiosa sobre el Barrio Rojo de De Wallen y sumergirse en los alrededores / exhibiciones de una manera completamente innovadora.\nMuseumpromenade 1, 1071 DJ Amsterdam, Países Bajos\nVisitará De Wallen: Barrio Rojo directamente desde la comodidad de su hogar.\nEsta es una visita virtual para De Wallen que se puede tomar desde la comodidad de su hogar\nLos reembolsos no son posibles una vez que se activa la experiencia\nUsted recibirá un correo electrónico del proveedor local con instrucciones sobre cómo acceder a su recorrido a través de un enlace. Por favor, no olvide comprobar también la carpeta de spam\nNo se necesita ningún equipo especial (es decir, unas gafas especiales). Sin embargo, los audífonos o auriculares son muy recomendables para disfrutar de la experiencia.\nPara disfrutar plenamente de la gira se necesita una conexión a Internet estable. El tour está disponible sólo en línea. La visita virtual no requiere una visita al sitio\nEste es un recorrido virtual en casa disponible para que lo realice en cualquier momento


Así se posiciona la comunidad internacional ante Maduro y Guaidó | El Mundo | DW | 24.01.2019\nAsí se posiciona la comunidad internacional ante Maduro y Guaidó\nDespués de que el presidente de la Asamblea Nacional de Venezuela, Juan Guaidó, se autoproclamara presidente interino legítimo, la comunidad internacional está dividida en su apoyo. Resumimos las reacciones.\nPaíses que apoyan a Guaidó:\nApenas unos minutos después de que Juan Guiadó se declarara presidente interino, el presidente estadounidense, Donald Trump, lo reconoció como tal. Declaró que seguiría "utilizando todo el peso de la potencia económica y diplomática de Estados Unidos para impulsar la restauración de la democracia en Venezuela".\nEl Secretario de Estado de los EE. UU., Mike Pompeo, hizo un llamado a las fuerzas de seguridad y al Ejército en Venezuela para que protejan a todos los ciudadanos del país y a todos los extranjeros que viven en Venezuela. EE. UU. desea mantener relaciones diplomáticas con el país a través de un diálogo con el gobierno, bajo la dirección del jefe de Estado interino, Guaidó.\nAntes de eso, Maduro rompió unilateralmente las relaciones diplomáticas con Washington y pidió a los diplomáticos estadounidenses que abandonaran el país en un plazo de 72 horas. A su vez, el Departamento de Estado anunció que Estados Unidos no seguiría la orden porque no reconoce al gobierno de Maduro. Este último, por lo tanto, no tiene, según Washington, "autoridad legal" para expulsar a los diplomáticos estadounidenses del país.\nLa ministra de Relaciones Exteriores de Canadá, Chrystia Freeland, aseguró a Guaidó su apoyo: "Reconocemos y apoyamos la presidencia interina de Venezuela que el presidente de la Asamblea Nacional, Juan Guaidó, ha asumido de acuerdo con la Constitución de Venezuela".\nLuis Almagro, secretario general de la Organización de los Estados Americanos (OEA), también se puso detrás de Guaidó: "Nuestras felicitaciones a Juan Guaidó como presidente interino de Venezuela. Tiene nuestro apoyo para devolver al país a la democracia", dijo el uruguayo.\nLa UE también manifestó su apoyo a Guaidó en las primeras reacciones, pero todavía no lo ha reconocido oficialmente como un presidente interino legítimo. "El 23 de enero, el pueblo venezolano exigió claramente la democracia y la libertad de decidir su propio destino. Estas voces no pueden ser ignoradas", dice una declaración conjunta de los Estados miembros.\nEl presidente francés, Emmanuel Macron, declaró que Europa apoyaba la restauración de la democracia en Venezuela tras las "elecciones ilegales" de Maduro. Macron elogió la valentía de los cientos de miles de venezolanos que salieron a las calles por su libertad.\nAnteriormente, el presidente del Consejo de la UE, Donald Tusk, se había pronunciado a favor de una posición unánime de la UE sobre el "apoyo a las fuerzas democráticas" en Venezuela. "A diferencia de Maduro, el Parlamento, incluido Juan Guaidó, cuenta con un mandato democrático por parte de los ciudadanos venezolanos", escribió Tusk en Twitter.\nLa alta representante de la UE para Asuntos Exteriores, Federica Mogherini, pidió la convocación inmediata de "elecciones libres y creíbles" en el país sudamericano.\nCientos de miles de venezolanos se manifestaron contra el presidente Maduro en Caracas este miércoles (23.01).\nEl gobierno federal apoya el papel de la Asamblea Nacional de Venezuela. "El pueblo de Venezuela lucha valientemente por un futuro libre para su país", escribe el portavoz del gobierno, Steffen Seibert, en Twitter. "Esto requiere ahora un proceso político que conduzca a unas elecciones libres y creíbles. La Asamblea Nacional elegida democráticamente tiene un papel especial que desempeñar".\nPaíses que apoyan a Maduro:\nPara el gobierno de Moscú, Nicolás Maduro sigue siendo el presidente legítimo de Venezuela. Según el portavoz del Kremlin, Dimitri Peskov, la interferencia exterior es inaceptable. Los indicios de una intervención militar por parte de representantes del gobierno de los Estados Unidos son, según él, muy peligrosos.\nNo se rinde: el jefe de Estado venezolano Nicolás Maduro, aquí en una manifestación en Caracas.\nAnteriormente, Rusia había criticado la posición de los países occidentales en la crisis venecolana. Los acontecimientos de Caracas "muestran claramente la actitud de la comunidad internacional progresista hacia el derecho internacional, la soberanía y la no injerencia en los asuntos internos de un país en el que se busca un cambio de poder", dijo la portavoz del ministerio de Relaciones Exteriores, María Sajárova.\nEl presidente turco, Recep Tayyip Erdogan, apoyó a su colega venezolano. "¡Mi hermano Maduro! Mantente fuerte, estamos a tu lado", citó el portavoz de Erdogan, Ibrahim Kalin, una conversación telefónica entre los dos jefes de Estado.\nEl ministro de Relaciones Exteriores, Mevlüt Cavusoglu, calificó de "situación extraña" los acontecimientos de Caracas en el canal de televisión A Haber. Maduro fue elegido por el pueblo, dijo el político del AKP.\nEvo Morales, presidente de Bolivia, también apoya a Maduro: "nuestra solidaridad está con el pueblo venezolano y con el hermano Nicolás Maduro en estas horas decisivas en que las garras del imperialismo buscan nuevamente herir de muerte la democracia y la autodeterminación de los pueblos de Sudamérica", dijo.\nSegún un portavoz del ministerio de Asuntos Exteriores en Pekín, el gobierno chino se pronunció en contra de la injerencia de otros países en el conflicto. Además, China "apoya los esfuerzos del gobierno venezolano para proteger la soberanía, independencia y estabilidad del país".\nTemas Centro Europeo por los Derechos Constitucionales y Humanos, Levantamiento del gueto de Varsovia, Rusia, Unión Europea, Venezuela, China, Estados Unidos, Europa, Deshielo Cuba - EE. UU. en video, Cumbre de las Américas\nPalabras clave Venezuela, Maduro, Guaidó, reacciones, Estados unidos, Europa, Unión Europea, OEAAlemania, Rusia, China\nEnlace permanente https://p.dw.com/p/3C9B1


Murio conductor de Uber en Nueva York por coronavirus - Gossip Vehiculos\nInicio Noticias de Autos Murio conductor de Uber en Nueva York por coronavirus\nMurio conductor de Uber en Nueva York por coronavirus\nFalleció a causas del coronavirus un inmigrante en Nueva York y conductor de Uber de nombre Anil Subba\nA pesar de que recientemente Uber envió recomendaciones a sus conductores para evitar ser contagiados por el coronavirus, lamentablemente la empresa empieza ya sufrir bajas, se trata de Anil Subba oriunda de Nepal murió el martes en la mañana a causas del covid-19, luego de haber dejado de trabajar en Uber por miedo a ser contagiado a principios del mes de marzo según informo su familia la NY Post.\nEste conductor de Uber tenia 40 años, vivía en Jackson Height, Queens falleció a las 12:30 a.m el martes en el Elmhurst Hospital según reseño el medio de comunicación.\nEl primo de Anil, Munindra Nembang comento a la prensa que fue ingresado al hospital hace dos semanas y fue conectado a un ventilador para poder respirar dos días antes de morir. Subba no tenia contacto telefónico con ninguno de sus familiares más cercanos, ni siquiera su esposa ni sus tres hijos quienes tienen 22, 20 y 11 años de edad.\nSegún su primo no podía hablar por teléfono con nadie “Intentamos llamarlo por teléfono, pero a nadie se le permitió. Los miembros de la familia no podían hablar con él “, excepto por nota de voz.\nNembang quien también presta servicios como conductor de Uber, explico que su primo dejo de conducir hace dos semanas cuando llevo a un pasajero contagiado por el covid-19 desde el aeropuerto JFK al condado de Westchester\nAgrego Nembang quien también es de Queens “Esa fue la última vez. Tuvo miedo y paro”.\nPor otro lado aseguro que la familia de su primo tendrá problemas económicos sin el ya que era el único que trabajaba en el hogar “Era el único que estaba trabajando. Gracias a él, su casa estaba funcionando ”, afirmo. “Sera muy difícil para su familia sobrevivir ahora”.\nAdemas Munindra Nembang comento que conoce a otros seis o siete miembros de la pequeña comunidad nepalesa del municipio, “la mayoría de ellos conductores de Uber“, que habían sido hospitalizados tras dar positivo de coronavirus.\nEl director ejecutivo de la Alianza de Trabajadores de Taxi de Nueva York, Bhairavi Desai, dijo que los conductores y colegas se arriesgan a ser contagiados cuando trabajan, particularmente si conducen vehículos sin división de los asientos delanteros con los traseros.\nPeor es el caso para los que trabajan con autos de alquiler ya que tienen más probabilidades de contraer el covid-19, Desai sugirió a la Comisión de Taxis y Limusinas suspender por completo el servicio de transporte basado en aplicaciones, como ya lo hizo Uber en muchas ciudades de la India.\n“Si hay un patrón claro aquí, las compañías y la ciudad deben suspender el servicio y hacerles saber a los conductores que ya están cubiertos por desempleo [seguro] en el estado de Nueva York“, dijo Desai en un comunicado. “Los trabajadores no son prescindibles. Poner a los conductores primero antes que las ganancias y la política.\nLa ciudad no ha respondido a estos comentarios.\nDara Khosrowshahi, CEO de Uber expreso sobre la lamentable perdida “Estoy profundamente entristecido por esta noticia. Nuestros corazones están con los seres queridos de Anil y con todos los que sufren durante este tiempo sin precedentes “.\nRedaccion gossipvehiculo con fuente NYPost\nArtículo anteriorFord lanza su servicio “No Touch” para la desinfección interna del vehículo por el coronavirus\nArtículo siguienteCyril Abiteboul desmiente los rumores de la posible salida de Renault de la Fórmula 1\nMX- Conductor arrolla a mujer que recolectaba desechos en Puebla (Video Fuerte)


Bolivar - HabanosDelivery.com\nInicio » Catálogo » Habanos - Marcas » Bolivar\nViendo del 1 al 6 (de 7 productos) Páginas de Resultados: 1 2 [Siguiente >>]\nHabanos Bolivar Belicosos Finos\nFormato: CAMPANAS CEPO 52 (GRUESO) LARGO 140mm - ...\nHabanos Bolivar Petit Coronas\nFormato: MAREVAS CEPO 42 (MEDIANO) LARGO 129mm...\nHabanos Bolivar Royal Coronas\nFormato: ROBUSTOS CEPO 50 (GRUESO) LARGO 124mm -...\nHabanos Bolivar Royal Coronas en Tubo\nHabanos Bolivar Tubos Nro. 1\nFormato: CORONAS CEPO 42 (MEDIANO) LARGO 142mm - ...\nHabanos Bolivar Tubos Nro. 2\nFormato: MAREVAS CEPO 42 (MEDIANO) LARGO 129mm - ...\nSimón Bolívar es una de las grandes figuras del siglo XIX. Y ha pasado a la historia como Libertador de gran parte de Sudamérica del dominio Español.\nLa marca fue fundada (posiblemente en Gran Bretaña) por José F. Rocha alrededor de 1901 o 1902, aunque la marca fue registrada en Cuba hasta 1921, bajo la propiedad de la empresa Rocha, J. F. Rocha y Cía.\nLa marca fue adquirida en 1954 por Cifuentes y Cía después de la muerte de Rocha la producción se trasladó a la famosa fábrica de Partagás en La Habana. Durante este tiempo, bajo la dirección de Cifuentes, los habanos Bolívar ganaron popularidad en el mercado mundial.\nEn coincidencia con el carácter de la figura histórica que le da nombre, este Habano se caracteriza por la fuerte personalidad de su sabor. Bolívar es una de las marcas con mayor fortaleza y sabor. La ligada compuesta de hojas de la región de Vuelta Abajo es especialmente apreciada por los fumadores más expertos.\nTodas las vitolas se producen Totalmente a Mano con tripa larga.


No a los wet markets - ContraRéplica - Noticias\nNo a los wet markets\nColumnas miércoles 17 de febrero de 2021 - 01:50\nMucho se habla de la pandemia, del número de infectados y del lamentable porcentaje de personas que por este virus han muerto; sin embargo, poco o nada se ha dicho de los wet markets que en China son los terribles y detestables mercados húmedos donde venden animales domésticos y salvajes, especies exóticas y en peligro de extinción de donde salió el coronavirus.\nLeer el libro de la doctora Laurie Ann Ximénez Fyvie Un daño irreparable: La criminal gestión de la pandemia en México que es un referente irrefutable al por qué ocupamos el tercer lugar en decesos en el mundo, me llevó a informarme más sobre la actividad de vendimia de animales vivos que hacen los chinos y, sinceramente, me llenó de rabia e impotencia.\nLos mercados húmedos deben ser prohibidos de inmediato, para lo cual todos los países de este mundo deben unirse con la finalidad de exigir el gobierno chino que cancele esa vendimia cruel para los animales y peligrosa para los humanos.\nPero… ¿Qué es un mercado húmedo? la autora del libro lo explica de manera detallada que, a quienes defendemos la vida de los animales, nos eriza la piel. Son mercados, narra, en el que se apilan animales vivos y muertos, entre la gente y los alimentos a la venta: verdura fresca, huevos, frutas, lácteos…Hay gente comiendo murciélagos, ranas, tejones, serpientes, angulas y tortugas, en el mismo ambiente en el que se manipula sangre y heces de todo tipo de animales, mientras los preparan para su venta.\nEn estos mercados, subraya la doctora, animales vivos enjaulados sangran, defecan y babean junto a los cadáveres de otros ya sacrificados. Mientras miles de transeúntes, turistas, compradores, proveedores y comerciantes respiran un aire atestado de microorganismos que no tendrían porque estar allí.\nMe quedé helada, aterrada, con inmensas ganas de vomitar y llorar al mismo tiempo. ¿Cómo es posible que en pleno siglo XXI se permita esta salvajada contra seres inofensivos que, los hemos repetido miles de veces, sienten igual que cualquier persona, porque también tienen una estructura nerviosa que les genera dolor, miedo, estrés, angustia?\n¿Esto es lo que esperamos de los países considerados potencias? Gracias a estas prácticas, que no tienen calificativo, es que estamos padeciendo una pandemia que amenaza con alargarse por más tiempo. Por estas acciones inhumanas y deplorables se han muertos millones de personas en el mundo y nadie dice nada.\nYo levanto la voz y espero que sean millones en todo el planeta los que también exijan a China desaparecer ese tipo de mercados que arrastran dolor, agonía, sufrimiento y muerte a los animales.\nQué esperan las grandes fundaciones defensoras de animales para gritar a los cuatro vientos que no queremos mercados húmedos en ningún país del mundo, que buscamos que los animales de cualquier especie vivan alejados de la violencia perpetrada por los humanos.\nYa basta de infringir tanto sufrimiento a los seres vivos. Ya basta de asesinar a quienes no hablan ni pueden defenderse…


Estos famosos quieren olvidar los excesos del "18" | Publimetro Chile\nEstos famosos quieren olvidar los excesos del "18"\nLos rostros televisivos disfrutaron las Fiestas Patrias y ahora decidieron ponerse las pilas para un verano sin polera.\nDespués de su mas reciente polémica, en la que se dijo que llegó pasada de copas al programa de televisión "Home Shopping Network", Jessica Simpson volvió a llamar la atención, ahora por su vestuario.\nLa estrella de "Los duques de Hazard" portó un vestido que acentuaba sus atributos, además de que apenas cubría su trasero.\nLos expertos aseguran que durante las Fiestas Patrias, los chilenos podemos subir entre 2 a 3 kilos. Y es que nadie puede resistirse a un anticucho o una empanada y si a eso le sumamos los tragos típicos la pesa se convierte en nuestra peor enemiga post celebraciones.\nLos famosos no son la excepción y muchos aprovecharon los días de festejo para compartir en familia y amigos con la parrilla encendida.\nSin embargo, la vuelta a la realidad pudo haber sido dura para algunos, mientras otros no quisieron esperar a que la pesa mostrara su cara menos amable y tomaron cartas en el asunto de inmediato.\nUno de ellos fue Juan Pablo Queraltó, quien el mismo lunes se puso las pilas con un moderno aparato que le ayuda a mantener su cuerpo tonificado.\nMey Santa María siguió los consejos del opinólogo y llegó hasta el mismo centro para someterse a una rutina de ejercicios que le permita recuperar sus pronunciadas curvas.\nOtros en cambio recurrieron a métodos tradicionales, como es el caso de Francini Amaral quien llegó al gimnasio como de costumbre y Kathy Contreras se reunió con un grupo de personas para realizar el clásico ejercicio de yoga denominado “saludo al sol”.


Introduccion a la informatica en el aula, la por Susana muraro - Libros en Descarga Directa\nDescargar en Español Introduccion a la informatica en el aula, la gratis y directo\nSi estabas buscando el libro Introduccion a la informatica en el aula, la, puedes estar contento de que llegaste al lugar indicado. Los formatos PDF y Epub están disponibles para que puedas descargar este título que ha sido escrito por el autor Susana muraro, el cual lo ha publicado en idioma Español. Es un libro excelente que podrás leer o descargar y quedará disponible en cualquier dispositivo que elijas.\nEn cuanto al género se refiere, el mismo entra en la categoría de Informática. Tenemos muchos más libro en dicho género, razón por la cual te invitamos a que recorras todas las secciones en busca de más títulos. La editorial que hace posible este libro es Fondo de cultura economica.\nEn los pasados 7 días se descargó: 1130 veces\nEn los pasados 7 días se leyó: 923 veces


Ninel Conde hace las paces con Johnny Lozada (VIDEO) | Mundo Hispanico\nTras la controversia que se vivió entre la mexicana Ninel Conde y el puertorriqueño Johnny Lozada hace ya cuatro años durante la cuarta temporada del programa Mira Quién Baila, en donde la cantante le pidió al exMenudo que se mostrara más “macho”, por fin ambos decidieron hacer las pases. Francisca Lachapel de Despierta América fue […]\nNinel Conde hace las paces con Johnny Lozada (VIDEO)\nTras la controversia que se vivió entre la mexicana Ninel Conde y el puertorriqueño Johnny Lozada hace ya cuatro años durante la cuarta temporada del programa Mira Quién Baila, en donde la cantante le pidió al exMenudo que se mostrara más “macho”, por fin ambos decidieron hacer las pases.\nFrancisca Lachapel de Despierta América fue quien se dio la tarea de juntar a Conde y Lozada para aclarar de una vez por todas si existía algún tipo de rivalidad o desacuerdo entre ellos y si les había resultado difícil trabajar juntos de nuevo, pues la también actriz fue la jueza invitada de la sexta gala del reality de baile.\nAnte la insistencia de Francisca, Johnny coincidió con Ninel que es momento de superar ese episodio: “La gente piensa que nosotros estamos peleados, tienen que hacerle la entrevista a los que hicieron la edición o a los productores del programa que a lo mejor son los que tienen el problema”, a lo que Ninel agregó: “Exacto, no lo han superado como lo he dicho ya en diversas ocasiones”.\nAl preguntarle a Johnny si le gustaría que la ‘Bombón Asesino’ asistiera en de nueva cuenta al show contestó: “Yo creo que Ninel viene la próxima semana”, dijo el presentador mientras Ninel aceptó que ella estaría “encantada de la vida”.\nFue con un abrazo con lo que ambos, tanto Lozada como Ninel, sellaron el momento de paz que se vive entre los dos, y dejaron bien claro que no tienen problema de trabajar juntos.


Viaje a Sofía: 4 noches en hotel 4* y vuelos incl. por sólo 95€\nPágina de Inicio / Viajes / Guruganga a Sofía\nGuruganga a Sofía\n4 noches en hotel 4* con vuelos sin escalas incluidos\nHolidayguru recomienda 04.09.18 - 08.09.18 Sofia\n¿Te apetece desconectar de la rutina e irte de vacaciones a Sofía? Estás en el lugar indicado, porque te traigo una oferta para ir de viaje a Sofía que he encontrado en eDreams.es que incluye 4 noches (5 días) de alojamiento en Geneva Hotel 4* (3.5 sobre 5 en Tripadvisor de 29 opiniones) con los vuelos directos de ida y vuelta desde Barcelona incluidos ( puedes modificar el aeropuerto de salida), por sólo 95€ por persona al reservar para mínimo 2 personas. Es un viaje muy barato, así que es una oportunidad única para visitar la capital búlgara por unos días.\nSofía es una ciudad con un bagaje cultural amplísimo, y así se puede apreciar en sus monumentos y costumbres. La huella otomana se puede apreciar en las mezquitas, como la de Banya Bashi, con la plaza Banski al frente, donde podemos encontrar los Antiguos Baños Públicos de Sofía. Digno de ver es el Mercado Central, que consta de dos pisos, y es en el primero donde podemos descubrir los puestos más tradicionales, interesantes si queremos saber cómo es la gente local. También deberías ver la Sinagoga de Sofía, la tercera más grande en Europa, y la Iglesia Sveta Petka. El Teatro Nacional Ivan Vazov y la Iglesia Rusa de San Nicolás son otros de los monumentos imperdibles. Y, por supuesto, el rey de los monumentos de Sofía, que habrás visto cientos de veces, la Catedral de Alexander Nevski, que es una de las iglesias ortodoxas más grandes del mundo. También te aconsejo que degustes su gastronomía, probando, por ejemplo, el tarator, una sopa fría, o el banitsa.\nSofía: 4 noches en hotel 4* con vuelos directos incl. por solo 95€\nFechas del viaje: del 4 al 8 de septiembre\nAeropuerto de salida alternativo: puedes modificar el aeropuerto de salida\nAlojamiento: Geneva Hotel 4*\nOpiniones: 3.5 sobre 5 en Tripadvisor de 29 opiniones\nTraslados del aeropuerto hasta el hotel: la forma más rápida de llegar en es tren, tarda 44 minutos y cuesta 4€\nTodas las entradas a las atracciones turísticas de Sofía aquí\nMás ofertas a Bulgaria