Eure Sendungsverfolgungen und die Fragen hierzu | Seite 410 | Chinamobiles.org\nSeite 410 von 704 < Zurück 1 ← 408 409 410 411 412 → 704 Weiter >\nDas ist dann unterwegs ...warte mal ein paar tage, dann geht es in belgien weiter\n@squeenix singapore post dauert 3-6 wochen, aber das wusstest du sicher vorher.\nWie ich in diesem Thread bereits postete: Der Shop meinte, mit SingPost dauert es insgesamt ca. 15 - 25 Tage (wir reden von Airmail) und nicht 3-6 Wochen. Dass 8 Tage nach Versand noch keinerlei Update im Tracking erfolgt ist, halte ich deshalb für sehr schwach.\nIch bekomme gleich für 6€ ein dhl express paket, was ich vor 5 Tagen bestellt habe. Gut investiertes geld, wie ich meine.\nWie ich ebenfalls bereits in diesem Thread postete: Ich habe ursprünglich auch mit DHL bestellt, eben weil mir der schnelle Versand, das relativ gute Tracking und die unkomplizierte Abwicklung den Aufpreis auch wert sind. Jedoch wollte DHL in China das Paket nicht annehmen (laut Shop), weshalb man mir anbot mit SingPost zu verschicken und die zu viel gezahlten Versandkosten zu erstatten (was auch zuverlässig passiert ist).\nGlaub also nicht, ich hätte aus Geiz das billigere Shipping gewählt. Sowas liegt mir fern.\nsqueenix, 3. April 2014\nAlso mein SingPost-Status kommt irgendwie auch nicht in die Pötte...Dass 8 Tage nach Versand noch keinerlei Update im Tracking erfolgt ist,\nich hab grad heute morgen eine aktualisierung bekommen das es bei denen angekommen ist, ist auch 7 tage her...\nDer Shop meinte, mit SingPost dauert es insgesamt ca. 15 - 25 Tage\nja, sagte mir mein händler bei ali auch, aber glauben ist so ne sache bei denen ...ich habe schon über 8 wochen auf meine waren waren müssen. ist nicht die regel, aber ab und wann passiert es\nDann behalte ich mal noch die Hoffnung, dass es bei mir diese Woche auch noch klappt mit dem Tracking-Update.\nWenn's im Endeffekt 3 oder 4 Wochen dauert kann ich noch mit leben. Aber 8 Wochen wäre schon heftig, wenn einem max. 25 Tage zugesichert werden.\nIch muss aber betonen, dass der Support des Shops bisher erste Sahne war. Sehr schnelle Antworten auf E-Mails, zuverlässige und schnelle Rückerstattung der Versandkosten, sehr freundliche Kommunikation... Die Verzögerungen (sofern es überhaupt welche gibt) vermute ich daher momentan einzig und allein bei SingPost.\nich hab am 25.03 25.-€ bezhalt und auch am nächsten tag ne tracking erhalten.\ndas in meinen tab in ner app eingetragen und wie geschrieben heute morgen die nachricht erhalten das es auf deren post eingegangen ist.\nwie lange es unterwegs ist, das weiß ich in meinem fall nicht, was mir auch schnuppe ist weil ich mich für den weg entschieden habe.\nam 44 tag nach bezahlung mach ich einen fall bei paypal auf falls die ware nicht angekommen ist. das ist meine absicherung.\nich hatte schon fälle da kams nach 3 wochen, aber auch nach 8 wochen, da steckt man nicht drin...\nwie gesagt, ich habe sing post diesmal selber gewählt, das risiko war mir bewußt.\nNB hier noch was zum thema gefunden, zwar nicht aktuell aber immer noch erklärend.\n@squeenix ..ich wollte dir keinen geiz andichten, du hattest deinen fall ja schon beschrieben, sondern nochmal klar machen, dass bei einem phone die schnellen und sicheren versandformen 1.Mittel der wahl sind. Es gibt ja auch noch ratsuchemde Mitleser.\nDas Problem bei singaporepost und all den anderen Schnecken ist immer das ipz in ffm, da fallen die Schwankungen in Startzeiten in China kaum ins Gewicht.\nJetzt warte ich auf auf meine DHL Express Lieferung. Liegt seit 2 Tagen beim Zoll Frankfurt. Habe eben bei DHL angerufen was da los ist. Er sagt mir, auf dem Paket würde der falsche Warenwert draufstehen und das Paket wäre gesperrt. Er hat mir eine Mailadresse von DHL Leipzig gegeben. Dort sollte ich die Rechnung hinsenden. Er hat mir versprochen, dass ich morgen das Paket bekomme wenn ich gleich die Mail los schicke. Mal gespannt\nXPQ5800, 3. April 2014\nHeureka, das SingPost-Tracking hat sich heute bewegt:\nWenigstens weiß ich jetzt, dass sich da etwas tut. Aber ich bleibe dabei: Das Tracking-System von SingPost ist ein schlechter Witz. Von diesem "Status" kann ich weder ableiten wo mein Paket ist, noch wann genau sich dieser Status änderte (Uhrzeit wird wieder keine angezeigt). Das könnte jetzt am Flughafen in Singapur liegen, in der Luft sein, oder bereits in "DE" (wovon ich natürlich nicht ausgehe...).\nAlso Information sieht anders aus...\nwar gestern bei mir genauso...\nWir scheinen dann ja relativ zeitgleich unsere Sendung erwarten zu können. Wann immer das auch sein mag. Bin mal gespannt ob sich unsere Tracking-Statussis parallel in etwa gleich entwickeln...\nja, schaumer mal......\nich rechne mal mit 14 tage (7 sind ja schon rum seit bezahlung)\nUi! Gerade habe ich aus Jux mal meine Trackingnummer auf dhl.de eingegeben und siehe da! Ich kann den Status auch bei DHL nachverfolgen:\nStatus vom Do, 03.04.2014 17:12\n(Homepage / Online Sendungsverfolgung: )\nProbier's vielleicht auch mal aus, @Herr Doctor Phone!\n--- Doppelpost zusammengefügt, 3. April 2014, Original Post Date: 3. April 2014 ---\ndank dir @squeenix\nes klappt, nun kann ich die nummer im tab auf dhl ändern\nnun kann ich die nummer im tab auf dhl ändern\nDas war auch meine erste Aktion!\nhab gestern post bekommen vom zoll, ich darfs am montag abholen\nging verdammt schnell diesmal, bin ich gar nicht gewohnt\nim tracking steht nichts, ist halt ne kleinsendung...\nHerr Doctor Phone, 6. April 2014\nHm, ich hab leider noch nichts bekommen, @Herr Doctor Phone. Meine Sendung war aber auch einen Tag hinter deiner.\nDaher hoffe ich einfach mal, dass ich dann morgen auch irgend ne Info bekomme. Falls ja, dann sehen wir uns auf dem Zollamt Freiburg!\nsqueenix, 6. April 2014\nalso ich war am zollamt, war aber der falsche artikel\n(anderer bei ebay gekauften, wert ca. 6.- euro *kopfschüttel*)\nmeine vermutung ist richtig, die sendung wird irgendwo am zoll die woche und vielleicht die nächste noch hängen.\nstatus hat sich bis jetzt auch nicht geändert..."wird ins zielland transportiert" (vielleicht per schiff?)\nHm, warte auch auf meinen externen Akku.\nDieser soll per SwedenPost kommen...\nSingaporePost war ja noch irgendwo verständlich, aber warum wird mein Akku aus China per SwedenPost verschickt.\nSwiss Post war eigentlich auch recht fix damals.\nIch versteh nicht ganz, woher hast du die Info? Haben dir die Zollbeamten das sagen können? Anhand deiner Trackingnummer, oder wie?\nBei mir hat sich jedenfalls auch noch nichts getan. Status noch immer der gleiche...\nsqueenix, 7. April 2014\nist auch keine info, ist ne langjährige erfahrung....\nsing post ist ne schneckenpost, deswegen.....wenn sie erst mal in BRD ist, dann hängt sie meist auch noch ne weile am FFM zoll...


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Entdeckung in der Tiefsee: An den Schloten der Hölle - SPIEGEL ONLINE\nMit einem ferngesteuerten U-Boot haben Forscher eine Oase des Lebens vor der Antarktis untersucht - sie unterscheidet sich stark von bekannten Tiefsee-Ökosystemen. An extrem heißen Quellen existieren seltsame Gemeinschaften: fahle Kraken, Yetikrabben und räuberische Seesterne.\nNERC ChEsSo Consortium\nMittwoch, 04.01.2012 17:08 Uhr\nHamburg - Im Südlichen Ozean, rund 200 Seemeilen südöstlich der Insel Südgeorgien, kämpft sich das britische Forschungsschiff James Clark Ross mühsam durch die raue See. Der südliche Sommer zeigt sich im Jahr 2009 nicht von seiner besten Seite. "Wir hatten einige ziemlich heftige Stürme", erinnert sich der Meeresbiologe Alex Rogers von der Oxford University. "Mit bis zu 16 Meter hohen Wellen." Keine optimalen Arbeitsbedingungen.\nDie Forschungsfahrt hat ein besonderes Ziel. Rogers und seine Kollegen sind auf der Suche nach heißen Quellen in der antarktischen Tiefsee. Die Wissenschaftler nehmen dazu den East Scotia Ridge ins Visier, einen ozeanischen Rücken, der sich über mehrere hundert Kilometer auf der unterseeischen Erdkruste erstreckt. Sobald sich das Wetter etwas beruhigt, lassen die Experten Kameras und Messstationen an Kabeln zum Meeresboden herab - und machen eine atemberaubende Entdeckung.\nIn 2300 bis 2600 Metern Tiefe stoßen die Forscher auf starke hydrothermale Aktivität. Über 350 Grad Celsius heißes, mineralreiches Wasser sprudelt aus dem Boden und bildet durch Ablagerung skurrile Schlote. Aber das ist nicht alles. An den Quellen wimmelt es von Tieren. Im Licht der Scheinwerfer erscheinen seltsame Krabben, Seeanemonen, Schnecken, Seesterne und sogar gespenstisch weiße Kraken. "Wirklich aufregend", schwärmt Alex Rogers. "Es war ein einzigartiges Erlebnis, diese Lebensgemeinschaften zu sehen, die zuvor noch nie ein Mensch erblickt hatte."\nFast alle Arten sind Neuentdeckungen\nRogers gilt als Fachmann für Tiefsee-Ökosysteme. Dass hydrothermale Quellen in der Tiefe häufig von bizarren Tieren besiedelt sind, ist dem Forscher bestens bekannt. Genau solche Kreaturen hatte er am East Scotia Ridge auch gehofft zu finden. Doch dies ist eine Überraschung. Die Tiergesellschaften sind ganz anders als diejenigen, die man aus anderen Ozeanen kennt. "Fast alle Arten und Gattungen, die wir gefunden haben, sind neu", sagt Rogers.\nDas schlechte Wetter verhinderte Anfang 2009 eine genauere Untersuchung des Gebiets. Die herabgelassenen Geräte drohten durch das Schaukeln des Schiffes die Schlote und ihre Bewohner zu zerstören. Daher kamen die Wissenschaftler in den folgenden Südsommern wieder. Das Team nutzte ein unbemanntes U-Boot, nahm Proben und fotografierte ausführlich. Die Studienergebnisse wurden jetztim Online-Fachjournal "PLoS Biology" veröffentlicht.\nDie am stärksten sprudelnden Quellen am East Scotia Ridge sind sogenannte Schwarze Raucher. Sie treten auch in anderen vulkanisch aktiven Tiefseeregionen wie dem Mittelatlantischen Rücken und nahe der Galapagos-Inseln auf. Der Rauch, heißes Geysir-Wasser, enthält unter anderem viel Schwefelwasserstoff (H2S), bekannt für seinen Faule-Eier-Gestank. Es liefert spezialisierten Bakterien die Grundlage für ihren Stoffwechsel. Die Bakterien tun in der Tiefsee prinzipiell dasselbe wie grüne Algen an der Meeresoberfläche, auch wenn letztere die Lichtenergie der Sonne nutzen. Beide Gruppen verwandeln anorganische Materie in organische und legen damit die Basis für ganze Nahrungsketten. Sie sind die "Primärproduzenten".\nMeistens werden Schwarze Raucher von Tierspezies bewohnt, die in enger Symbiose mit chemoautotrophen Bakterien leben. Riesen-Borstenwürmer der Gattung Riftia zum Beispiel besitzen keine Verdauungstrakte mehr, stattdessen wird ein Großteil ihres Körpers von einem speziellen Organ, dem Trophosom, ausgefüllt. Hierin siedeln Billionen Bakterien. Der Wurm bietet ihnen Schutz und versorgt sie mit den nötigen Chemikalien, die Einzeller geben ihrem Wirt dafür einen Teil der Zuckerproduktion ab. Diverse Muschelspezies nutzen dasselbe Prinzip. Bei ihnen sind die winzigen Helferlein in den Kiemen untergebracht.\nGefährlicher Kampf um die besten Plätze\nAm East Scotia Ridge jedoch scheint einiges anders zu sein. Hier gibt es keine Muscheln und kaum Würmer, dafür aber eine bislang unbekannte Yetikrabben-Art aus der Gattung Kiwa, erklärt Alex Rogers. Die Tiere sind auffallend stark behaart und sitzen oft in dichten Trupps auf den Schloten herum. An ihren Haaren, auch Setae genannt, wachsen Fäden aus chemoautotrophen Bakterien. Die Krebstiere sind praktisch Gärtner, berichtet Rogers. "Sie ernten offenbar die Bakterien von ihren Setae." Um ihre kostbaren Kulturen optimal zu versorgen, versuchen die Gepanzerten so nah wie möglich an die mineralreiche Quelle zu kommen. Vor allem große Männchen drängen sich dabei vor. Rogers: "Die Krabben wuseln herum und kämpfen sogar um die beste Positionen an den Schloten." Das ist nicht ohne Risiko, wie der Biologe betont. "Manchmal kommen sie zu nah." Die Forscher fanden einige Tiere mit verbrühten Gliedmaßen. Die Temperaturunterschiede sind extrem, von mehr als 300 Grad Celsius bis zu -1,5 Grad im umgebenden Meerwasser.\nYetikrabben sind nicht die einzigen Tiere, die sich an den heißen Quellen des East Scotia Ridge von chemoautotrophen Bakterien ernähren. Rogers und seine Kollegen fanden auch merkwürdige Napfschnecken. Sie weiden Bakterienmatten von den Schloten ab und fressen mitunter die Mikroben auf dem Rücken der Krabben weg. Andere, größere Schnecken (Peltospiroiden) dagegen horten womöglich chemoautotrophe Symbionten in ihrem Körper. Ähnliches könnte für die zahlreichen Entenmuscheln der Gattung Vulcanolepas gelten. Sie scheinen Bakterienkolonien auf ihrem Filterapparat zu beherbergen.\nRäuberische Seesterne überwältigen Krabben\nFische gibt es im Untersuchungsgebiet kaum. An ihrer Stelle haben anscheinend Kraken und vor allem Seesterne die Spitze der Nahrungspyramide besetzt. Auch dies ist eine Überraschung, betont Alex Rogers. "Normalerweise findet man an hydrothermalen Quellen keine Seesterne." Die neu entdeckten, räuberischen Stachelhäuter sind erstaunlich flink und überwältigen sogar Yetikrabben, berichtet der Wissenschaftler.\nDie Entstehungsgeschichte der einzigartigen Tiefsee-Fauna am East Scotia Ridge wirft eine Menge Fragen auf. Die vulkanische Aktivität des Rückens setzte nach den bisherigen geologischen Erkenntnissen vor gut 15 Millionen Jahren ein. So alt dürften auch die heißen Quellen sein.\nGenetische Untersuchungen haben gezeigt, dass die dort lebenden Yetikrabben eine Schwester-Art von Kiwa hirsuta sind, die an heißen Quellen im Indischen und Pazifischen Ozean vorkommt. Die Trennung zwischen den beiden Spezies dürfte den Analysen nach vor mehr als zwölf Millionen Jahren stattgefunden haben. Das müsste demnach der Zeitpunkt der Erstbesiedlung des East Scotia Ridge durch Yetikrabben gewesen sein.\nViele andere typische Bewohner von Tiefseequellen haben das Gebiet anscheinend nie erreicht. Als mögliche Ursachen kommen die das Polgebiet umkreisenden Antarktischen Meeresströmungen in Frage, sagt Alex Rogers. Sie hätten den East Scotia Ridge vermutlich weitgehend von den anderen Ozeanen isoliert. So konnte die Evolution dort eigene Wege gehen und neue Arten hervorbringen.\nLehrer verhaftet: Kindesmissbrauch an der Schule (08.03.2001)\nFotostrecke: Blasse Gestalten in ewiger Dunkelheit\nNeue Vermessung des Marianengrabens: Die Erde am absoluten Tiefpunkt (07.12.2011)\nBiologie: Das wahllose Sexleben der Tiefsee-Kalmare (21.09.2011)\nUnbekannte Tiefsee: Die Vermessung der Unterwelt (15.05.2011)\nVolkszählung der Ozeane: Meerestier-Inventur verblüfft Forscher (04.10.2010)\nÖkosystem in der Tiefsee: Studie von Rogers et al.


Kaufen oder mieten? Wie Sie für sich die richtige Entscheidung treffen - PDF Free Download\nNab asx preisentwicklung\nDie so oft wiederholte Aussage, wonach Wohnimmobilien in attraktiven Metropolen oder Städten im Allgemeinen höhere Wertsteigerungen aufweisen als in ländlichen Regionen, lässt sich durch langfristige historische Daten nicht belegen. Die Gesamtrendite ergibt sich aus der Wertsteigerungsrendite und der Nettomietrendite.\nDatei des Autors Eingestellt am unter www. Wohnungspreise Crash oder soft landing? Michael Voigtländer Kompetenzfeld Immobilienökonomik Berlin, 4. Ein System, drei Ausbaustufen. Einfache Bedienung, schnelle, rechtssichere und valide Ergebnisse, durchgängig von der ersten Wertindikation bis.\nQualitätsstandards für die Finanzwirtschaft Wir zertifizieren Immobiliengutachter auf höchstem Niveau www. Halbjahr Erneut deutlicher Umsatzanstieg auf allen Teilmärkten - Geldumsatz.\nMiete und 2 Grafik: Büromieten wachsen in Immobilienmärkte bleiben weiter in Fahrt Ein- und Zweifamilienhäuser in mit höchsten Umsätzen Eigentumswohnungen. Indikatorensystem Deutscher Wohnimmobilienmarkt Dr. Der Jens Verfasser Mehrhoff, gibt Deutsche seine persönliche.\nWohnen in bester Wasserlage begehrt. Immobilienpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen sowie Wohnungsmieten erneut gestiegen. Die Immobilienmärkte aus gesamtwirtschaftlicher Sicht Dr. März Forschungsstelle Immobilienökonomik Das Institut der. Auszug aus dem Landkreis Ostprignitz-Ruppin Herausgeber: Verschiedene Standorte t im Vergleich 2. Daten zu den Mietpreisen und Renditen 3. Nachhaltigkeit nur Energieeinsparung und höhere Baukosten?\nVorarlberger Immobilienpreisspiegel www. Kontakt Immobilienmakler München Moosach: Katerina Rogers Immobilien vermittelt. Diesem Anspruch stellen wir uns mit höchstem.\nFirmenpräsentation Software für Sachverständige Präsentation Erster Wiener Wohnungsmarktbericht Mag. Pressemitteilung Geldumsatz am deutschen Immobilienmarkt erreicht neues Allzeithoch rückläufige Verkaufszahlen in und Knapp Euro in Neue Umsatzrekorde im Mehrfamilienhaussegment. Ten2Click die neue Generation. Von Bodenrichtwerten, Kaufpreissammlungen und Liegenschaftszinssätzen tzen Was machen eigentlich die Gutachterausschüsse? Gute Konjunktur lässt Büromieten moderat steigen Mieten steigen trotz sinkendem Flächenumsatz Büroleerstand geht weiter zurück Berlin, Ihr Partner in Deutschland Wir sind für unterschiedliche Zielgruppen mit spezifischen Anforderungen der professionelle Partner für den deutschen.\nImmobilienwerte als Besteuerungsgrundlage - ermittelt wofür, von wem und wie? Beleihungswertermittlung im Kleindarlehensbereich Vorstellung der vdp-transaktionsdatenbank. Download "Beleihungswertermittlung im Kleindarlehensbereich Vorstellung der vdp-transaktionsdatenbank".\nAlfred Tiedeman vor 3 Jahren Abrufe. Nürnbergs Grundstückspreise steigen Mieten und Verkaufspreise in Kiel, Lübeck Mehr. Auch im November gibt es keine Überraschungen im deutschen Mehr. Rahmenbedingungen Dresden ist eine der wichtigsten Wachstumsregionen Mehr. Erschwinglichkeit von Wohneigentum höher als jemals zuvor Niedrige Zinsen und steigende Einkommen gleichen Preisanstiege aus Immobilien im Berliner Osten am erschwinglichsten Interessenten Mehr. Qualifizierungsmöglichkeiten der Wertermittler im Kleindarlehensbereich Beleihungswertermittlung im Kleindarlehensbereich Qualifizierungsmöglichkeiten der Wertermittler im Kleindarlehensbereich Dipl.\nPressemitteilung Droht Immobilienpreisblase in Köln? Preise für Eigentumswohnungen Droht Immobilienpreisblase in Köln? Jahresbericht Nordhessen und Jahresausblick Pressemitteilung Jahresbericht Nordhessen und Jahresausblick Wohneigentum aufgrund der historisch günstigen Zinsen erschwinglicher als je zuvor Anstieg der Mieten und der Kaufpreise in den Ballungsräumen Mehr. Anhaltend positive Entwicklung auf den Immobilienmärkten Eigentumswohnungen lösen Eigenheime als wichtigster Teilmarkt Mehr.\nHohe Nachfrage lässt Preise weiter steigen Q1. Damit möchte der Gutachterausschuss zur Transparenz auf dem Grundstücksmarkt in Rutesheim Stadt Rutesheim Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Grundstücksmarktbericht für die Berichtsjahre und Bodenrichtwerte zum Immobilientrends Immobilientrends Bevölkerungsentwicklung bis Bevölkerungsentwicklung Bundesländer Wien 95 90 Mehr.\nAbonnenten greifen online Mehr. Presseinformation Bearbeitet von Peter Ache Tel.: Walkenhausweg 2 Lippstadt. Partnerschaft ist unser Fundament. Trends der Immobilienbranche auf dem Prüfstein. Öffentliche Banken als Partner der Transparenzoffensive Jahresbericht www.\nSchwache Konjunkturdaten, Spekulationen um eine anstehende Zinswende Mehr. Hartmut Bulwien Veranstaltung Mehr. Juni Wohnungspreise Crash oder soft landing? Wohn- und Gewerbe Immobilien.\nDemografische Auswirkungen auf den Immobilienmarkt und die Wertentwicklung von Immobilien Demografische Auswirkungen auf den Immobilienmarkt und die Wertentwicklung von Immobilien Dipl. Einfache Bedienung, schnelle, rechtssichere und valide Ergebnisse, durchgängig von der ersten Wertindikation bis Mehr.\nInsgesamt hat uns dieser Vergleich gezeigt, dass die Gesamtrenditen von Eigenheimen in den fünf betrachteten Ländern während der vergangenen 40 Jahre niedriger lagen als diejenigen zweier im Risiko vergleichbarer, simpler Wertpapierportfolios aus Anleihen und Aktien und sogar eines weit risikoärmeren Wertpapierportfolio, das vollständig aus Staatsanleihen besteht.\nAlle beschriebenen Kapitalmarktanlagen sind liquider als eine Immobilie. Liquidität beschreibt, salopp gesagt, die Frage: Umgekehrt darf ein liquideres Investment unter sonst gleichen Umständen eine niedrigere Rendite besitzen. Eigenheime sind — das ist keine Übertreibung — extrem illiquide Investments. Ein Verkauf binnen weniger Tage, bei einem börsennotierten Investment jederzeit problemlos möglich, ist ausgeschlossen. Ein rascher Eigenheimverkauf führt je nach Marktphase zu einem Abschlag von 10 Prozent bis 30 Prozent zuzüglich Transaktionskosten von 1 Prozent bis 4 Prozent.\nWer ohne Abschlag verkaufen will, muss sich typischerweise mehr als ein Jahr gedulden, bevor er über sein Geld verfügen kann. In den meisten Kauf-versus-MieteRechnungen im Internet, in Medienartikeln oder von Banken und Vermögensberatern werden Staatsanleihen undifferenziert einem kreditfinanzierten Eigenheim gegenübergestellt.\nWer das tut, vergleicht Äpfeln mit Birnen. Ein reines Staatsanleihenportfolio ist weitaus risikoärmer und weitaus liquider als eine Wohnimmobilie. Bei solchen Renditevergleichen lassen sich manche Betrachter immer wieder von der Frage verwirren, wie die eingesparte Miete rechnerisch korrekt zu berücksichtigen sei. Aus dieser Verwirrung speist sich der Einwand, dass der Kapitalmarktanleger ja noch Miete zu zahlen habe, der Eigenheimbesitzer jedoch nicht, und daher der Vergleich hinke.\nDieser Einwand ist falsch, denn der Vorteil des Eigenheimbesitzers aus der eingesparten Miete ist in dem Vergleich bereits berücksichtigt. Die Miete von dem Investmentertrag des Mieters abzuziehen, käme einer Doppelzählung gleich.\nDiese Vorgehensweise führt zum gleichen Ergebnis. Das ist zwar bei Kapitalmarktanlagen von Privathaushalten die Regel, aber nicht bei Wohnimmobilien. Wie eine Kreditfinanzierung die Eigenheimrendite beeinflusst, werden wir uns im nächsten Abschnitt ansehen. Aus der Kombination historischer Hauspreissteigerungen und einer plausiblen, jedoch geschätzten Nettomietrendite dem Nutzen aus der eingesparten Miete abzüglich der laufenden Kosten ergibt sich die historische Gesamtrendite für Eigenheime.\nStellt man die auf diese Weise geschätzten historischen Gesamtrenditen selbstgenutzter Wohnimmobilien denjenigen von Kapitalmarktanlagen mit ähnlichem Risiko gegenüber, zeigt sich ein recht deutlicher Renditevorteil bei Kapitalmarktanlagen. Dieser führt langfristig zu einem höheren Vermögensendwert, obwohl der Kapitalmarktanleger während der Betrachtungsperiode Miete zahlt.\nDieser Befund ist keine gute Nachricht für die deutsche Immobilienwirtschaft. Hierbei berücksichtigen wir — anders als in den vorhergehenden Abschnitten dieses Kapitels — auch eine Kreditfinanzierung, denn nur wenige selbstgenutzte Wohnimmobilien werden allein aus Eigenkapital finanziert.\nDie durchschnittliche Wohnimmobilie in Deutschland ist mit etwa 30 Prozent fremdfinanziert, also mit rund einem Drittel ihres Zeitwertes durch einen Bankkredit belastet. Diese Zahl repräsentiert einen Durchschnittswert aus Immobilien, die komplett lastenfrei sind weil der Immobilienkredit beispielsweise inzwischen getilgt ist , und Immobilien, die noch einen hohen Kreditanteil haben weil die Finanzierung soeben erst aufgenommen wurde.\nEs liegt daher auf der Hand, dass eine etwaige Kreditfinanzierung bei der Berechnung einer Renditezahl zu berücksichtigen ist.\nZum Verständnis unserer Vorgehensweise lohnt es sich, die bisherigen Schritte kurz zu rekapitulieren: Zunächst haben wir die reinen Wertsteigerungsrenditen von Wohnimmobilien in zehn westlichen Ländern kennen gelernt Abschnitt 2. Hierzu existieren relativ verlässliche historische Daten, die für acht der zehn betrachteten Länder mindestens 40 Jahre zurückreichen Spanien 38 Jahre, Österreich 23 Jahre.\nDanach haben wir für Deutschland, Österreich und die Schweiz eine realistische Schätzung von a Transaktionskosten Kauf- und Verkaufskosten und b laufenden Nebenkosten eines Eigenheims in erster Linie Instandhaltungskosten, Versicherung, Grundsteuer vorgenommen.\nEs muss hier letztlich bei einer Schätzung bleiben, weil verlässliche und nachvollziehbare Mietrenditedaten, die länger als zehn Jahre zurückreichen, praktisch für kein Land existieren — jedenfalls nicht in öffentlich zugänglichen Datenbanken. Bei einem Eigenheimbesitzer entspricht die eingesparte Miete konzeptionell derjenigen, die ein Vermieter erzielen würde. Wir haben die in den ersten drei Schritten gesammelten Daten kombiniert und auf dieser Basis historische Gesamtrenditen für Eigenheimbesitzer in fünf Ländern ermittelt.\nDiese Gesamtrenditen unterstellen, dass die Immobilie voll aus Eigenkapital finanziert wird. Bei einem teilweise kreditfinanzierten Investment unterscheidet man zwei Haupttypen von Rendite: Erstere entspricht demjenigen Renditetyp, mit denen wir uns bisher befasst haben — also einer Rendite, die etwaige unterschiedliche Kapitalquellen Eigenkapital, Fremdkapital und deren abweichende Kosten ignoriert.\nAuch mögliche Unterschiede bei den Kreditzinssätzen sind daher unerheblich. Aus seiner Perspektive ist es zweitrangig, wie hoch die Objektrendite war. Ihn interessiert, wie sich sein eingesetztes Eigenkapital nach Bedienung der Fremdkapitalkosten verzinst. Diese Eigenkapitalrendite haben wir in Tabelle 7 anhand von exemplarischen Beispielrechnungen für einen Eigenheimbesitzer in Deutschland während der zurückliegenden 40 Jahre errechnet.\nDabei haben wir folgende Annahmen getroffen: Wir kalkulieren fünf exemplarische Fälle. Im ersten Fall beginnt die Betrachtung Anfang der früheste Zeitpunkt, für den historische Immobilien- und Kreditdaten für Deutschland vorliegen.\nDabei setzt sie 25 Prozent Eigenkapital ein und nimmt einen Kredit über 75 Prozent des Kaufpreises zuzüglich der Kaufkosten auf. Der Kredit hat eine vorgesehene Laufzeit von 30 Jahren. Heidi wählt für das gesamte Darlehen eine Zinsbindung von zehn Jahren. Ein Jahrzehnt später, Anfang , nach Ablaufen der Zinsbindung, wählt sie abermals eine Zinsbindung von zehn Jahren.\nDasselbe wiederholt sich Anfang , nach 30 Jahren, hat Heidi ihren Kredit vollständig abbezahlt und verbleibt bis Ende in ihrem nun schuldenfreien Haus.\nNun verkauft sie es zum Marktpreis. Wertsteigerung und Nettomietrendite für die eingesparte Miete entsprechen denjenigen, die wir in den vorhergehenden Abschnitten für den Zeitraum von bis genannt haben. Als Zinssätze verwenden wir die historischen Werte, die zu den jeweiligen Zeitpunkten galten siehe Abschnitt 5. Die anderen vier Fälle berechnen wir analog, mit dem Unterschied, dass der Kaufzeitpunkt jeweils fünf Jahre später lag. Auch hier haben wir stets ZehnJahres-Zinsbindungen unterstellt, also in Fall 2 beispielsweise die Zehn-Jahres-Zinsbindungssätze, die , und galten.\nDieser Umstand spielt jedoch für die Renditeberechnung keine Rolle. Es wird in diesen Szenarien unterstellt, dass Heidi die Immobilie verkauft und die Restschuld aus dem Erlös zurückführt.\nJe kürzer die Betrachtungsperiode, desto schädlicher wirken sich diese Kosten aus. Inflationsbereinigte Eigenkapitalrendite mit und ohne Transaktionskosten TK eines durchschnittlichen Eigenheimbesitzers in Deutschland für unterschiedliche Investitionszeitpunkte Fall 1 Fall 2 Fall 3 Fall 4 Fall 5 — — — — — 40 J.\nDie realen Eigenkapitalrenditen bewegen sich für Zeiträume von 30 Jahren und weniger Fälle 3 bis 5 unter 1 Prozent p. Das dürfte kaum mehr sein, als ein Sparbuch nach Steuern in diesem Zeitraum abwarf.\nBei einer Betrachtungsperiode von weniger als 20 Jahren später als einsetzend , die wir aus Platzgründen nicht mit abgebildet haben, wäre das Ergebnis trotz stark sinkender Zinsen während der zwei vergangenen Jahrzehnte noch enttäuschender, weil die Wertsteigerungen von Wohnimmobilien in Deutschland in den vergangenen 20 Jahren niedriger ausfielen als von bis und weil die Transaktionskosten bei einem kürzeren Betrachtungszeitraum mehr Schaden anrichten.\nHätte man statt der fixen Zinsen variable Zinssätze angewandt, wären die Renditen in den Fällen 1 bis 4 nur um etwa 0,2 Prozentpunkte höher ausgefallen; lediglich im Fall 5 hätte sich eine spürbare Verbesserung um 0,8 Prozentpunkte ergeben.\nAllerdings hätte ein Kreditnehmer mit einem vollständig variabel verzinslichen Kredit ein drastisch höheres Zinsänderungsrisiko getragen. Auf die Zukunft bezogen ist ohnehin fraglich, ob ähnliche staatliche Subventionen angesichts der hohen Staatsverschuldung in Deutschland und anderswo wieder zu erwarten sind. In Tabelle 6 siehe voriger Abschnitt hatten wir die langfristigen Renditen und Vermögensendwerte von zwei Wertpapierportfolios aufgeführt, die hinsichtlich ihres Risikos mit einem kreditfinanzierten Eigenheim vergleichbar sind.\nDer Unterschied zwischen Eigenheim und Kapitalmarktanlage fällt so deutlich aus, dass er erst verschwände, wenn man einige der in die Kalkulation eingeflossenen Schätzungen Nettomietrendite aufseiten des Eigenheims, Steuern aufseiten der Kapitalmarktanlage unrealistisch weit zugunsten des Eigenheims verschieben würde.\nEine typische Konstellation für eine kreditfinanzierte Wohnimmobilie hat in Deutschland in den vergangenen 40 Jahren zu einem deutlich niedrigeren Vermögensendwert geführt als eine dem Risiko nach vergleichbare Kapitalmarktanlage, obwohl der Kapitalmarktanleger während der Betrachtungsperiode Miete zahlt.\nIn einer repräsentativen Umfrage des Meinungsforschungsinstituts Forsa gaben 54 Prozent der Befragten an, Immobilien würden am besten [unter allen Vermögensanlagen] gegen eine hohe Geldentwertung schützen. Doch stimmt diese Meinung? Das Eingangszitat eines Praktikers, der es eigentlich wissen muss, lässt anklingen, dass die Mehrheit der Deutschen sich wohl täuscht.\nDieser Irrtum hat vier Gründe: Zum einen fällt es Menschen generell schwer, den Zerrspiegel Inflation zu durchschauen — wir verwechseln Inflationseffekte mit tatsächlicher Wertsteigerung. Ferner überschätzen wir die Wertsteigerung von Immobilien tatsächlich überschätzen wir die reale Rendite aller Arten von Vermögensanlagen wie etwa Sparguthaben, Anleihen, Aktien, Rohstoffe und Kapitallebensversicherungen, wie zahlreiche Untersuchungen zeigen.\nDieser Renditevorsprung wirkt sich aufgrund des Zinseszinseffektes langfristig geradezu dramatisch auf den Vermögensendwert aus. Diese treibt zwar die Preise in die Höhe, bedeutet aber keinen Kaufkraftzuwachs. Natürlich kann man einwenden, dass die Gesamtrendite eines Eigenheims oder einer vermieteten Immobilie nicht nur aus der Wertsteigerung besteht, sondern aus der Wertsteigerung zuzüglich der eingesparten Miete abzüglich aller laufenden Kosten, also der Gesamtrendite.\nWie hoch die reale Gesamtrendite von selbstgenutzten Wohnimmobilien in den deutschsprachigen Ländern seit war, haben wir in den vorhergehenden Abschnitten gesehen.\nSomit hat — jedenfalls auf der Basis der Wertsteigerungen allein — keine Vermögensbildung stattgefunden. Selbst ein risikoärmeres Vergleichsportfolio aus mittelfristigen deutschen Staatsanleihen lieferte über einen Jahres-Zeitraum einen höheren Vermögensendwert. Ferner wird in der Inflationsschutzdiskussion stets ein Gesichtspunkt von kaum zu überschätzender Bedeutung übersehen: Bei einer Investitionsentscheidung kommt es lediglich auf die zukünftige Entwicklung an.\nDaher schützen alle Finanzanlagen gleich gut vor erwarteter Inflation. Hohe Inflation bedeutet tendenziell hohe Zinsen und umgekehrt. Ähnlich verhält es sich mit anderen Asset-Klassen wie zum Beispiel Wohnimmobilien. Und diese erwartete Inflation ist bereits in den jeweiligen Kreditzinssätzen enthalten. Betrüge die erwartete Inflation heute 2 Prozent p. Lediglich die nominalen Zinsen fielen von 7 Prozent auf 5 Prozent, währen die realen Zinsen unverändert blieben 5 Prozent p.\nLetztlich geht es also bei der Frage des Inflationsschutzes um den Schutz vor unerwarteten Erhöhungen der Inflationsrate. Diese unerwartete Inflationsrate ist, wie ihr Name schon andeutet, nicht vorhersehbar. Genau so ist sie ja definiert. Trotz dieser altbekannten Fakten plappern die Medien seit Jahrzehnten unkritisch den von der Immobilienbranche behaupteten angeblichen Inflationsschutz durch Wohnimmobilien nach: Kompetente und kritische Berichterstattung sieht anders aus.\nDie reine Wertsteigerung von Wohnimmobilien nach Inflation war in Deutschland in den letzten 40 Jahren genau null und damit vermutlich nicht höher als die inflationsbereinigte Nachsteuerrendite eines Sparbuches.\nSomit haben deutsche Wohnimmobilienwerte über vier Jahrzehnte hinweg gerade einmal die Inflation ausgeglichen, aber nicht mehr. Auch in anderen Ländern und über weitaus längere Zeiträume als 40 Jahre hinweg liegt die inflationsbereinigte Wertsteigerung von Wohnimmobilien langfristig allenfalls zwischen 0 Prozent und 1 Prozent pro Jahr.\nBerücksichtigt man die eingesparte Miete, Steuern und einen typischen Fremdfinanzierungsanteil von 30 Prozent, dann haben in Deutschland seit risikoärmere Staatsanleihen die Rendite und damit den Vermögensendwert eines Eigenheims übertroffen. Alle Asset-Klassen bieten Schutz vor der erwarteten Inflation, denn diese ist bereits in den aktuellen Bewertungen Preisen und erwarteten Renditen von Aktien, Anleihen, Gold sowie Immobilien eingepreist.\nEchter Inflationsschutz einer Vermögensanlage erschöpft sich nicht in einer langfristigen Nettorendite, die geringfügig über der Inflation liegt, sondern besteht in einer deutlich über der Inflation liegenden Realrendite.\nNur so ist ein nennenswerter realer Vermögenszuwachs möglich. Gemessen am so verstandenen Inflationsschutz schneiden mehrere andere Asset-Klassen langfristig besser ab als Eigenheime. Die Marktwerte sind schlicht noch nicht weit genug gefallen. In der Tat ist die Vorstellung, Eigenheime böten Sicherheit oder anders ausgedrückt: Wie die Immobilien- und Finanzbranche diese Vorstellung in ihrer Verkaufsförderung nährt, illustriert ein beispielhaftes, typisches Zitat: In der unsicheren wirtschaftlichen Situation gewinnen Sachwerte zunehmend an Attraktivität — allen voran die eigene Immobilie.\nDazu werfen wir zunächst einen Blick auf historische Daten aus verschiedenen Ländern, die diese Risken veranschaulichen. In einem zweiten Schritt gehen wir dann auf die Ursachen dieser Risiken ein. In seinem Heft vom Das Magazin sollte Recht behalten. Die nächste Generation wird diese Schulden im Wege höherer Inflation Geldentwertung oder höherer Steuern bezahlen müssen. Tabelle 8 zeigt den inflationsbereinigten Wertverlust, den die durchschnittliche Wohnimmobilie im Dezember in neun westlichen Ländern erlitten hatte gemessen an den nationalen Preisindizes für Wohnimmobilien.\nGreifen wir drei exemplarische Fälle heraus: Inflationsbereinigt kostete das durchschnittliche japanische Eigenheim Ende etwa 45 Prozent weniger als am Höchststand Verlust per Ende seit hist. Jahrhunderts, die in Abbildung 2 dargestellt sind. Die Finanzprofessoren Reinhart und Rogoff untersuchten diesbezüglich 19 Länder davon acht Schwellenländer in den letzten 40 Jahren. Der durchschnittliche maximale kumulative Verlust in der Ländergruppe lag bei 36 Prozent und dauert sechs Jahre. Wiederum wären diese Einbrüche bezogen auf das investierte Eigenkapital bei Berücksichtigung einer Kreditfinanzierung höher ausgefallen.\nWeil Einzelimmobilien stärker im Wert schwanken als ein nationaler Markt, wären diese maximalen Verluste auf Einzelobjektniveau weit gravierender. Mit Blick auf die Zukunft fällt es schwer zu begründen, warum solche Verluste oder Stagnationsphasen nicht wieder auftreten sollten. Warum hören wir so wenig von den finanziellen Risiken des Eigenheimbesitzes? Dafür gibt es viele Gründe: Weil zwischen zwei Immobilienkrisen oft 15 oder 20 Jahre liegen, haben wir und die Medien die letzte Krise längst vergessen, wenn die nächste eintritt.\nUnd vielleicht waren wir ja bei der vorhergehenden Krise noch keine Eigenheimbesitzer; in diesem Fall nützt uns der Preiseinbruch sogar. Unser mangelndes Wissen um die Wirtschaftsgeschichte der letzten Jahre: Jede Aktienmarktblase, jeder Immobilien-Crash und jede Rezession der heutigen Zeit ist in den letzten Jahren schon einmal dagewesen und vermutlich in schlimmerer Form. Wir könnten viel aus dieser Historie lernen, aber leider trifft auf die meisten unter uns wohl die Beobachtung des amerikanischen Philosophen George Santayana zu: Damit ist die menschliche Neigung gemeint, sich von Inflation blenden zu lassen siehe das konkrete Rechenbeispiel zu einem deutschen Eigenheim in Abschnitt 2.\nWir verwechseln Preisanstieg, der nur Inflation repräsentiert, mit echtem Wertanstieg. Wir wollen einfach glauben, das Richtige getan zu haben. Immobilieninvestoren unterschätzen das Risiko ihrer Anlage, da es sich einer laufenden Beobachtung entzieht. Weil wir die Wertschwankungen einer Immobilie nicht täglich in der Zeitung oder im Internet verfolgen können wie das im Falle einer Aktie oder eines Investmentfonds der Fall wäre , schlussfolgern wir fälschlich, das Investment sei risikoarm.\nDoch ein Risiko sinkt oder verschwindet nicht deshalb, weil man es nicht sieht. Eine Bergwanderung im Hochgebirge bei dichtem Nebel ist nicht weniger riskant als eine bei Sonnenschein, obwohl man vielleicht manche gefährliche Stelle wegen der schlechten Sicht nicht erkennt. Die Finanz- und Immobilienbranche gaukelt uns das Märchen vom der sicheren Sachanlage, vom Betongold, vom soliden Schutz vor Inflation vor und wir glauben es bereitwillig.\nGewiss ist ein Eigenheim, sofern und solange mit relativ moderatem Fremdkapitalanteil und langfristiger Zinsbindung finanziert, kein hochriskantes Investment. Die Fehlinterpretation von Hauspreisindizes: Eine solche Fehldarstellung gibt es bei einem Aktien- oder Anleihenindex nicht.\nDer Index täuscht uns also Sicherheit und Stetigkeit vor, die nicht der Realität einer Einzelimmobilie ent17 Einem meiner Arbeitskollegen, der Anfang in London eine Eigentumswohnung gekauft hatte, bot Mitte eine Bank eine kostenlose Bewertung der Wohnung an. Er lehnte ab, weil er nicht wissen wollte, wie viel Geld er seit dem Kauf verloren hatte. Daher taugen Immobilienindizes nur sehr eingeschränkt zur Risikomessung. Das Ganze wird noch verschlimmert, wenn wir — wie üblich — nominale Indizes betrachten, die nicht inflationsbereinigt sind.\nNäheres zum Thema Hauspreisindizes im folgenden Abschnitt 2. Dieser Abschnitt und die vorangegangenen haben zweierlei gezeigt: Was können wir ganz konkret tun, um unser persönliches Risiko bei unserer Eigenheimfinanzierung zu minimieren? Den Immobilienzyklus — also Preisaufschwünge, -abschwünge oder sogar Crashes — vorhersagen zu wollen, ist für Privathaushalte aussichtslos.\nGar nicht in ein Eigenheim zu investieren ist für viele von uns keine akzeptable Lösung. Somit bleibt nur die Lösung: Fremdfinanzierung ja, aber so risikoarm wie möglich. Die tatsächliche Wertschwankungsbreite von Immobilieninvestitionen ist weit höher, als es die Standardmesszahlen anzeigen. Tabelle 8 Abschnitt 2. Sofern der Eigenheimbesitzer einen Immobilienfinanzierungskredit aufgenommen hatte, war der maximale Verlust, bezogen auf sein gebundenes Eigenkapital Eigenmittelanzahlung und alle bisherigen Kredittilgungen , sogar noch stärker als in der Tabelle und den darauf folgenden längerfristigen Zahlen zu USA, Frankreich und Norwegen angegeben.\nSie versagen aber, wenn es um die korrekte Abbildung der kurzfristigen Schwankungen der Immobilienwerte geht. Dieses Indizes haben eine konstruktionsbedingte Tendenz, Wertschwankungen nur gedämpft anzuzeigen. Uns interessiert hier in erster Linie Aspekt b.\nWie kommt es dazu? Je nach Index und Indexierungsmethode betragen dieses Abstände bis zu einem Jahr. Bei einem Aktien- oder Anleiheindex erfolgt die Bewertung hingegen täglich. Stellen Sie sich drei Messpunkte Bewertungen einer Immobilie vor, zwischen denen jeweils sechs Monate liegen. Die Werte Preise sind: Nehmen Sie nun an, dass der zweite Messpunkt 90 tatsächlich nicht berücksichtigt wird.\nDie Bewertungen Immobilienpreise repräsentieren bei vielen Indizes keine Marktpreise, sondern Gutachterwerte. Und all das muss zu vertretbaren Kosten und mit möglichst geringer Zeitverzögerung geschehen. Es existieren unterschiedliche Indexierungsmethoden, die diese technischen Probleme in verschiedener Weise lösen.\nWir gehen darauf aus Platzgründen nicht genauer ein. Weitere Informationen finden sich auf en. Genau diese kurzfristigen Abweichungen sind es jedoch, die bei einem echten Verkauf zu einem bestimmten Zeitpunkt den realisierten Preis bestimmen.\nDazu gehören insbesondere Makler, die ein ökonomisches Interesse an möglichst hohen Preisen und geringen Preisschwankungen haben, weil ihre Vermittlungsprovision überwiegend vom Kaufpreis bestimmt wird.\nStarke Preisschwankungen nach unten wirken sich daher — kurzfristig — ungünstig auf ihr Geschäft aus. Ob der Wert aller Objekte, die über einen Maklerschreibtisch gehen, sowie die Veränderung dieses Wertes dem Indexersteller durchgängig korrekt gemeldet werden, ist daher zu bezweifeln.\nAnders als in den Märkten für Aktien, Anleihen und Rohstoffe sinkt das Transaktionsvolumen die Anzahl der Käufe beziehungsweise Verkäufe im Wohnimmobilienmarkt in einem Marktabschwung rapide. Schwächeln die Immobilienpreise, nehmen viele potenzielle Verkäufer ihr Objekt vom Markt, weil sie den Verkaufspreis, den sie erzielen wollten, nicht erreichen.\nStatt sofort zu verkaufen, wie ursprünglich geplant, warten sie mit ihrem Verkauf in der Hoffnung, dass sich in einem Jahr oder später ein besserer Preis erzielen lässt. Auch Käufer werden in einem Marktabschwung zögerlicher, weil sie hoffen, dass weiteres Zuwarten sich finanziell für sie auszahlen wird.\nIn den eingangs genannten Kapitalmärkten für Aktien und andere Wertpapiere fehlt dieses Phänomen des Umsatzrückgangs im Abschwung. Der Wertverlust ist eingetreten, auch wenn ihn der Index nicht vollständig anzeigt. Ein ähnliches, vielleicht sogar noch gravierenderes Problem existiert bei Indizes, die auf den bereits erwähnten Maklerdaten basieren. Immobilien, die ohne Einschaltung eines Maklers verkauft werden, fehlen in diesen Indizes. Da diese Immobilien tendenziell einen niedrigeren Preis erzielen, 21 besteht auch hier die Gefahr eines risikoverharmlosenden Datenverzerrungseffektes.\nImmobilienindizes berücksichtigen — wie auch Wertpapierindizes — keine Transaktionskosten. Bei einem Wertpapierindex fällt diese Nichtberücksichtigung über Zeiträume von unter zehn Jahren recht wenig ins Gewicht.\nBei Immobilien hingegen wirkt sie sich aufgrund der sehr hohen Transaktionskosten bei Zeiträumen von unter 20 Jahren stark verzerrend aus. Das ist im Immobilienmarkt, anders als im Wertpapiermarkt, nur ausnahmsweise der Fall.\nZum Schluss noch ein Einflussfaktor, der zwar keine unmittelbare Schwäche von Immobilienindizes darstellt, sich aber ähnlich risikoverharmlosend auswirkt.\nDie Medien wie auch private Haushalte neigen dazu, Indexdaten und damit die historische Schwankungs21 Dennoch kann der realisierte Nettoverkaufspreis für den Verkäufer auf Nettobasis höher sein als bei einer Transaktion mit Maklerbeteilung, denn es fällt ja keine Maklerprovision an.\nDas ist ein feiner, aber gravierender Unterschied. Es mag unter Hunderten oder Tausenden von Objekten kein einziges geben, das genau denselben Wertverlauf hat wie der Index. Ein Eigenheimkäufer investiert nicht in einen Hauspreisindex, der die durchschnittliche Wertentwicklung Tausender Immobilien repräsentiert, sondern in eine Einzelimmobilie.\nWarum das eine wichtige Rolle spielt, zeigt eine Analogie zum Aktienmarkt: Selbst die risikofreudigsten Aktienanleger investieren niemals ihr gesamtes Vermögen in eine einzelne Aktie, sondern streuen ihre Anlage auf mindestens fünf oder zehn Aktien. Mit Investmentfonds ist es selbst bei kleinen Anlagebeträgen leicht möglich, sein Kapital buchstäblich auf Tausende von Aktien weltweit zu verteilen. Bei einem Eigenheim geht das nicht. Tatsächlich liegen die maximalen Wertverluste eines einzelnen Immobilienobjektes — grob geschätzt — um ein Drittel höher als diejenigen des relevanten Hauspreisindex.\nMerkbox Fast alle Immobilienindizes haben konstruktionsbedingte Schwächen, die dazu führen, dass der Index die Wertschwankungen der zugrunde liegenden Immobilien unterzeichnet.\nImmerhin dürften die langfristigen Wertsteigerungsraten, die die Indizes anzeigen, zutreffen. Prognosen zu den künftigen Wertentwicklungen und Mietrenditen von Wohnimmobilien. Ebenso sind Kreditzinssätze stets beliebter Gegenstand von Vorhersagen, sowohl der Profis als auch der Amateure.\nImmobilien und ihre Finanzierungskosten aussehen werden. Leider ist das ein fataler Irrtum: Die Immobilienbranche und die Banken profitieren jedoch davon, dass private Immobilienkäufer an diese Fiktion glauben. Die Richtigkeit einer Immobilienpreis- oder Zinsprognose, vor allem wenn man bedenkt, dass jeden Monat weltweit Tausende solcher Prognosen veröffentlicht werden, belegt für sich genommen nicht, dass der betreffende Prognostiker auch in Zukunft richtige Prognosen treffen kann.\nDass Prognosen in Systemen, die vom Menschen beeinflusst werden im Unterschied zum Beispiel zur Tierwelt oder physikalischen Systemen wie dem Wetter oder einem Vulkan , generell nicht funktionieren, hat vor allem folgende zwei Gründe: Platz 1 der Rangliste: Damit ist es unwahrscheinlich, dass persönliche Recherche und Nachdenken zu Informationen führen, die anderen Marktteilnehmern nicht bereits bekannt sind. Das gilt auch für Informationen und Erwartungen zur künftigen Verbesserung oder Verschlechterung der Lage einer Immobilie.\nSolche neuen Informationen haben deshalb aus Exante-Sicht einen Zufallscharakter ex ante — lat. Diese auf den ersten Blick kontraintuitive Einsicht ist von enormer Tragweite für unser Denken über künftige Renditen. Die Vorhersage wirkt auf den Vorhersagegegenstand zurück und entzieht der Prognose damit die Ausgangsbasis — genauso wie Baron Münchhausen sich nur in seinen Lügengeschichten an den eigenen Haaren aus dem Sumpf ziehen konnte.\nDer österreichisch-britische Philosoph Karl Popper formulierte diesen Sachverhalt einmal so: Die Erfindung des Rades vorherzusagen, ist gleichbedeutend mit seiner Erfindung. Auf den Immobilienmarkt bezogen: Die Möglichkeit zur Erzielung der Überrendite wäre dann — im Ökonomenjargon — wegarbitriert. Es lässt sich bei Immobilien wie auch bei Aktien beobachten.\nWir alle sind willige Opfer dieser Irreführung, weil wir einfach glauben wollen, dass es die Experten ja wissen müssen. Für Spekulationszwecke auf Einzelobjektebene ist jedoch auch Regression zum Mittelwert kaum zu gebrauchen. Wer sich diese Erkenntnisse der Finanzökonomie zu eigen macht, hilft sich selbst dabei, wirtschaftlich und emotional schädliche Fehlentscheidungen zu vermeiden. Als ob die Situation nicht schon verwirrend genug wäre, wird dann noch unterschieden zwischen lokalen, regionalen und nationalen sowie zwischen kurz- und langfristigen Preisentwicklungen.\nEinigkeit unter Fachleuten über die entscheidenden Ursachen für Preisentwicklungen auf dem Immobilienmarkt, die es ermöglichen würden, belastbare Prognosen zur kurz-, mittel- oder langfristigen Entwicklung von Immobilienpreisen zu entwickeln?\nLässt sich mithin die künftige Wertsteigerung von Wohnimmobilien generell nicht zuverlässig prognostizieren? Kurz- und mittelfristig sicherlich nicht. Langfristig durchaus, allerdings ganz anders, als es die Immobilienbranche üblicherweise tut.\nDas ist nicht mehr, als ein Sparbuch abwirft — und zudem wird diese Wertsteigerung erst langfristig ab 20 Jahre Haltedauer und nur vom durchschnittlichen Eigenheimbesitzer erreicht. Die eine Hälfte der Eigenheime wird etwas über diesem Wert rentieren, die andere Hälfte etwas darunter.\nWarum ist das so? Der vielleicht berühmteste Immobilienfachmann der Welt, der amerikanische Wirtschaftsprofessor Robert Shiller, hat für die USA gezeigt, dass die Preise dortiger Wohnimmobilien sehr langfristig also über Perioden ab 20 Jahren der Entwicklung der Baukosten Herstellungskosten ohne Baulandkosten von Immobilien folgen.\nIn den Jahren von bis stiegen amerikanische Wohnimmobilienpreise real um 0,3 Prozent p. Auch in Deutschland sehen die entsprechenden Zahlen ähnlich aus: Von bis lagen sie bei 0,0 Prozent p. Anstieg der Wohnimmobilienpreise und 0,7 Prozent p. Zudem gibt es keinen 24 Im Bausektor gibt es besonders starke Produktivitätsfortschritte.\nDiese beiden Entwicklungen gleichen den realen Anstieg der Löhne im Bausektor weitgehend aus. Was ist mit der Entwicklung der Baulandpreise? Hinzu kommt, dass die Vorstellung von der begrenzten Verfügbarkeit von Bauland letztlich falsch ist. Jedem nationalen Gemeinwesen steht es frei, die Menge an Bauland aus diesem schier unerschöpflichen Pool heraus fast beliebig zu erhöhen, um einen sozialpolitisch unerwünschten Preisanstieg einzudämmen.\nGleichzeitig tendiert das Bevölkerungswachstum in Deutschland gegen null, und der nachfragesteigernde Effekt aus der langsam wachsenden Zahl der Haushalte27 wird abgeschwächt durch a anhaltende Verstädterung in Städten ist die Wohnfläche pro Einwohner niedriger als auf dem Land und b die Umwandlung von Industriebrachen in Bauland.\nMerkbox Historisch und langfristig gesehen sind die Wohnimmobilienpreise inflationsbereinigt nur um etwa 0,4 Prozent pro Jahr gestiegen; in Deutschland war der Anstieg in den letzten 40 Jahren noch deutlich geringer.\nAuch in langfristiger Betrachtung ist eine Änderung unwahrscheinlich, denn die Preise von Wohnimmobilien werden letztlich von deren Baukosten bestimmt und diese steigen inflationsbereinigt seit vielen Jahrzehnten um weniger als 1 Prozent p. Einer Prognose der Deutschen Bank aus zufolge wird bereits in sieben bis zehn Jahren die Zahl der Haushalte zu sinken beginnen. Wenn es um die finanzielle Seite einer solchen Entscheidung geht, wird kein anderes Argument häufiger genannt als dieses: Das ist wie Geld zum Fenster hinauswerfen.\nWenn ich eine Immobilie kaufe und finanziere, zahle ich zwar auch, aber diese Ausgaben kommen wenigstens mir selbst zugute, weil ich damit Eigentum bilde. Irgendwann werde ich meinen Kredit abbezahlt haben, dann sinken meine monatlichen Kosten fast auf null und die Immobilie gehört mir. Das Problem an dieser intuitiv plausibel erscheinenden Sichtweise besteht darin, dass sie auf sehr wackeligen Beinen steht.\nIn diesem Abschnitt werden wir zeigen, warum dies so ist. Dabei gehen wir in zwei Schritten vor. Diese Betrachtung macht uns mit den sehr unterschiedlichen Zahlungen und Erträgen oder Verlusten vertraut, mit denen Eigenheimbesitzer und Mieter sich auseinandersetzen müssen. Dies schärft auch unsere Analysefähigkeit. Im zweiten Schritt werden wir dann eine ganz konkrete Kauf-oder-MieteRechnung mit realistischen Zahlen und Annahmen durchführen.\nZunächst zu Schritt 1. Das ist zwar eine eher seltene Ausnahme, die aber zu Vereinfachungszwecken unser Szenario A repräsentieren soll.\nErich kauft ein Reihenhaus in einem Vorort von Köln, Manfred mietet zum gleichen Zeitpunkt das direkt angrenzende, praktisch völlig identische Reihenhaus.\nErich bezahlt damit das Reihenhaus, Manfred investiert das Geld in ein Wertpapierportfolio. Beide betrachten ihr Investment als wichtigen Teil ihrer Altersvorsorge. Aus der Perspektive des Investors ist dies ein Zahlungsmittelabfluss. Umgekehrt ist beispielsweise der Verkauf der Immobilie ein Zahlungsmittelzufluss. Manfred investiert den gleichen Betrag in ein Wertpapierportfolio abzüglich der Kaufkosten.\nAllerdings sind sowohl bei Erich als auch bei Manfred Wertverluste Kursrückgänge prinzipiell denkbar. Betriebskosten, die für Erich und Manfred identisch sind, weil sie ja in ähnlichen oder identischen Häusern wohnen Energie, Wasser etc.\nManfred bezieht je nach der konkreten Gestaltung seines Wertpapierinvestments laufende Zins- und Dividendeneinkünfte. In Österreich und der Schweiz bleiben solche Kursgewinne, sofern langfristiger Natur, ebenfalls von der Einkommensteuer verschont. Bei Steuerpflicht für realisierte Kursgewinne von Wertpapieranlagen wären diese Steuern zum Zeitpunkt des Verkaufs der Anlage zu berücksichtigen.\nBei einem Wertpapierdepot dürften die Verkaufskosten je nach Wertpapier unter 0,5 Prozent liegen. Obwohl Tabelle 9 keine konkreten Zahlenwerte enthält, leuchtet unmittelbar ein, dass Erich der keine Miete zahlt geringere laufende Aufwendungen hat als Manfred.\nDas lässt sich einfach und realistisch durch die folgende Annahme bewerkstelligen: Seine laufenden Erträge Zinsen und Dividenden abzüglich Steuern reinvestiert er brav in sein Wertpapierportfolio, denn er will vom Zinseszinseffekt profitieren.\nErich zahlt zwar keine Miete, hat aber auch laufende Kosten zum Beispiel Instandhaltung. Die Differenz zwischen Manfreds höherer Miete und Erichs niedrigeren laufenden Kosten investiert Erich, der Eigenheimbesitzer, jeden Monat in ein Wertpapierportfolio mit gleicher Struktur wie das von Manfred nicht in Tabelle 9 berücksichtigt. Nachdem wir nun gesehen haben, wie man einen Kauf-oderMiete-Vergleich anstellt, bei dem kein Kredit im Spiel ist, wenden wir uns in Tabelle 10 noch kurz dem geringfügig komplizierteren, aber auch realistischeren Fall zu, in welchem Erich seinen Eigenheimkauf aus beispielsweise 30 Prozent Eigenkapital und 70 Prozent Kredit finanziert Szenario B.\nDasselbe nehmen wir auch hier an. Der Eigenkapitalanteil in der Immobilie beläuft sich somit auf 30 Prozent Eigenkapital abzgl. Kaufkosten dividiert durch Kaufpreis der Immobilie. Der genaue Unterschiedsbetrag hängt in erster Linie davon ab, wie hoch der Eigenkapitalanteil in Erichs Immobilie ist hier 30 Prozent , aber auch von den fallspezifischen Faktoren wie Zinssatz, Tilgungslaufzeit, den laufenden Kosten der Immobilie und Manfreds Miethöhe.\nBei einem Eigenkapitalanteil von 30 Prozent und einer Kreditlaufzeit von 30 Jahren wird die monatliche Belastung von Erich während dieser 30 Jahre voraussichtlich um gut 30 Prozent höher liegen als die von Manfred. In diesem Zusammenhang lässt sich mancher tatsächliche oder künftige Eigenheimbesitzer davon verwirren, dass die Instandhaltungskosten als Hauptelement der laufenden Kosten des Eigenheims im Zeitablauf stark schwanken.\nUnd selbst bei einer gebrauchten Immobilie, bei der dieser Effekt eine geringere Rolle spielt, wird diese Kostenposition von Jahr zu Jahr variieren.\nFür die Zwecke einer Kauf-oder-Miete-Rechnung spielt das jedoch kaum eine Rolle, denn es kommt in erster Linie auf den langfristigen Durchschnitt an, und dieser lässt sich relativ gut schätzen siehe Abschnitt 2.\nAuf keinen Fall darf man diese Kosten jedoch in der Berechnung vergessen. Will man hingegen einen aussagefähigen Vermögensendwertvergleich anstellen, muss man auch hier dafür sorgen, dass Erich und Manfred sowohl am Anfang als auch über die Jahre hinweg dieselben Ausgaben tätigen. Beiden haben zu Beginn gleich viel Eigenkapital eingesetzt. Auch dieses Vorgehen ist — Stichwort Altersvorsorge — angemessen, obwohl es in der Realität oft unterbleibt.\nNur so gelangen wir zu einem aussagekräftigen Vergleich. Genug der grauen Theorie. Abgesehen von Abweichungen im Detail, die sich auf einige hier nicht dargestellte Feinheiten solcher Berechnungen beziehen, basiert das Tool auf dem in Tabellen 10 und 11 umrissenen Konzept. Erichs letzte Kreditrate war 30 Jahre später fällig Ende Wir unterstellen, dass Erich während der Kreditlaufzeit den durchschnittlichen Hypothekenkreditzinssatz in Deutschland aus variablen Sätzen zahlte, also 7,5 Prozent p.\nDie beiden Häuser sind praktisch identisch. In den drei Jahrzehnten nach Erichs Hauskauf investiert Manfred die Differenz zwischen seinen niedrigeren monatlichen Immobilienausgaben Miete und denjenigen von Erich Annuität und laufende Nebenkosten in ein Wertpapierdepot. Beide, Erich und Manfred, tragen somit während der gesamten 30 Jahre dieselbe monatliche Belastung.\nWie sich diese Zahlungen zusammensetzen, geht aus Tabelle 12 hervor. Letztlich sind jedoch alle diese einzelnen Positionen isoliert betrachtet irrelevant. Der Grund liegt vorwiegend darin, dass die Gesamtrendite von Erichs Immobilie Wertsteigerung plus eingesparte Miete im Verhältnis zu seinen Zinskosten einfach zu niedrig war. Das ist daran erkennbar, dass sein Vermögensendwert niedriger ist als die Summe der Zahlungen, die er geleistet hat. Er hat alles in allem mehr Geld aufgewendet, als die Immobilie am Ende wert ist.\nManfreds wirkliche Steuerbelastung wäre vielleicht geringer ausgefallen, da wir hier Freibeträge für Einzelpersonen oder Ehepaare nicht berücksichtigen, die sich in diesem Fall spürbar ausgewirkt hätten. Die Kaufkosten und die laufenden Kosten könnten mit heute verfügbaren Produkten merklich unter die hier angenommenen Werte gesenkt werden.\nWert über diese 30 Jahre Wertsteigerung der Immobilie p. Durchschnitt während dieser 30 Jahre Nachsteuerrendite p. Auch eine deutlich höhere Belastung bei Manfred mit laufenden Kosten und Steuern würde das Ergebnis nur graduell ändern.\nDiese Wertsteigerung zuzüglich der eingesparten Nettomiete 5 Prozent minus 2,05 Prozent laufende Nebenkosten ist nicht hoch genug, um den Malus des 7,5-ProzentZinssatzes auszugleichen. Hätte Erich sein Haus vor Ablauf von 30 Jahren verkauft, hätten sich die Transaktionskosten stärker negativ ausgewirkt. Der eine oder andere Betrachter mag ferner einwenden, es handele sich hier nur um eine historische Momentaufnahme, einen Einzelfall.\nDas ist zwar richtig, aber mir ging es hier darum, anhand tatsächlicher Zahlen zu illustrieren, dass Kaufen eben nicht immer — wie gemeinhin angenommen — der finanziell bessere Weg ist, selbst dann nicht, wenn man einen langen Jahres-Zeitraum zugrunde legt. Das Argument, dass die variablen Immobilienkreditzinsen in Deutschland seit etwa unter 7 Prozent liegen, hilft hier auch nicht weiter. Zum einen sind die seit niedrigeren Zinsen in diese Berechnung eingeflossen, und zum anderen ist nicht einsichtig, warum die variablen Zinsen künftig im Durchschnitt niedriger sein sollen als in der Vergangenheit.\nHätte man dieser Berechnung fixe Zinsen zugrunde gelegt, wäre sie — wie erwähnt — für Erich noch ungünstiger ausgefallen. Einen wichtigen Gesichtspunkt sollte man in diesem Zusammenhang allerdings unbedingt hervorheben: In unserer Berechnung hat Manfred sich anders verhalten, als es viele tatsächliche Mieter in seiner Situation getan hätten: Manfred hat nämlich konsequent die monatliche Differenz zwischen seiner Miete und Erichs höherer Gesamtbelastung auf sein Wertpapierdepot überwiesen.\nManfreds monatliche Ausgabenbelastung die Summe aus Miete und Sparrate war nicht höher, aber auch nicht niedriger als diejenige von Erich. Zwischen beiden bestand dennoch ein wichtiger Unterschied: Erich hatte keine andere Wahl, als seine monatlichen Ausgaben zu leisten, nachdem er Kaufund Kreditvertrag seiner Immobilie unterschrieben hatte.\nEr spielt bei der Kauf-oder-Miete-Analyse eine kaum zu überschätzende Rolle, weshalb wir uns in Abschnitt 3. Bei einem rechnerisch korrekten Vergleich war Mieten in Deutschland während der vergangenen 30 Jahre im Durchschnittsfall fast sicher rentabler als Kaufen.\nDieser Renditevorteil mündete jedoch nur dann in einem höheren Endvermögen, wenn der Mieter ebenso viel Eigenkapital und monatliche Sparbeträge investierte, wie der Selbstnutzer für Kauf, Finanzierung und laufenden Unterhalt aufwendete. Auch viele Eigenheimbesitzer erzählen das Märchen bereitwillig weiter, weil es ihr Gefühl, das Richtige getan zu haben, rechtfertigen hilft — auch wenn dieses Gefühl selten auf belastbaren Zahlen beruht.\nEigenheimbesitzer bräuchten diesen fortwährenden Anstieg nicht zu fürchten. Wie so manches Argument in der Kauf-oder-Miete-Diskussion steht auch dieses auf einem wackeligen Fundament.\nSchauen wir uns zunächst einmal die historischen Fakten an. Abbildung 4 stellt die inflationsbereinigte Entwicklung von Mieten, Wohnimmobilienpreisen und Löhnen im Zeitraum — für Deutschland dar. Die Grafik zeigt, dass: Aus all diesen Entwicklungen ergibt sich ein optischer Anstiegseffekt der absoluten Mieten pro Haushalt. Ein echter Mietanstieg liegt jedoch nur dann vor, wenn die Quadratmetermieten inflationsbereinigt zunehmen.\nWarum unterliegen viele Menschen dennoch dem Eindruck, dass die Mieten im Zeitablauf fortwährend steigen? Da ist zum einen der allgegenwärtige Fehler, inflationsbedingte nominale Preissteigerungen mit tatsächlichen Preissteigerungen zu verwechseln, auf den wir bereits eingegangen sind.\nFerner unterliegen viele von uns dem Glauben, dass steigende Hauspreise zwangsläufig steigende Mieten nach sich ziehen — ein Trugschluss, wie Abbildung 4 für Deutschland veranschaulicht. In den neun Jahren von Ende bis März schossen amerikanische Eigenheimpreise um mehr als Prozent in die Höhe und damit letztlich auch Zins- und Tilgungsverpflichtungen , während die Mieten im Vergleich um lächerliche 4 Prozent zunahmen, was inflationsbereinigt sogar einem Rückgang entsprach.\nÜberdies ist selbst ein langfristig etwas über der Inflation liegender Mietanstieg harmlos, solange die Einkommen ebenso oder schneller steigen, und genau das ist der Fall: Kumulativ stiegen die realen Löhne in Deutschland in den letzten 39 Jahren um Prozent, die Mieten jedoch nur um 9 Prozent. Generell kann man schlussfolgern: Ja, Mieten steigen minimal schneller als die Inflation; wenn aber die Einkommen — wie die Kurve der Löhne und Gehälter in Abbildung 4 zeigt — ebenso oder sogar schneller wachsen, müssen wir uns eigentlich wenig Sorgen über den nominalen Anstieg der Mieten machen.\nDass wir es dennoch tun, hat also nichts mit den Fakten zu tun, sondern mit unserer verzerrten Wahrnehmung. Es erscheint sehr wahrscheinlich, dass Quadratmetermieten hierzulande — so wie in den vergangenen vier Jahrzehnten — auch in Zukunft langfristig nicht viel stärker als die Inflation und insbesondere langsamer ansteigen werden als Löhne und Gehälter. Dafür sprechen a die weltweit fast einmalige Mieterschutzgesetzgebung in den deutschsprachigen Ländern, b der Umstand, dass die durchschnittliche Wohnimmobilie sehr langfristig betrachtet nur reale Preissteigerungen von zwischen 0 Prozent und 1 Prozent erfährt und c die Tatsache, dass Mieten selbst ja ein wichtiger Bestandteil der Inflationsberechnung des Verbraucherpreisindex sind.\nWer primär aus Furcht vor steigenden Mieten ein Eigenheim erwirbt, der läuft vor einem harmlosen Papiertiger davon. Mieten steigen sehr langfristig betrachtet deutlich langsamer als unsere Einkommen. Und in der Tat erscheint er ja ebenso selbstverständlich wie wahr. Doch stimmt der Lage-Mythos wirklich? Bei näherer Betrachtung entpuppt er sich — je nach Analyseblickwinkel — als inhaltsleere Trivialität oder schlicht als falsch.\nBeides lässt sich recht einfach anhand eines kurzen Frage-Antwort-Spiels zeigen. In den 69 Jahren von bis wies Paris trotz stärkeren Bevölkerungswachstums, trotz europaweit einmaliger Zentralisierung aller wichtigen politischen, wirtschaftlichen und kulturellen Funktionen in der französischen Hauptstadt, eine niedrigere Preissteigerungsrate für Wohnimmobilien auf als das restliche Frankreich.\nDem deutschen Gewos-Hauspreisindex zufolge fielen die Preise von Einfamilienhäusern in Westdeutschland in den fünf Jahren von bis inflationsbereinigt um kumulativ 8,1 Prozent gegenüber einem Rückgang von nur 1,9 Prozent in Ostdeutschland. Simple Realschularithmetik genügt bereits. Selbst bei Alice im Wunderland würde das keiner für möglich halten. Können wir annehmen, dass die Qualität einer Lage schon im gegenwärtigen Preis einer Immobilie enthalten ist und daher per se keine Auswirkung auf die zukünftige relative Rendite haben kann?\nÜberdurchschnittliche Renditen ergeben sich in erster Linie durch Verbesserung einer Lage. Verbesserung ist oft leichter von einem sehr niedrigen Niveau aus erzielbar — also einer schlechten Lage.\nIst es möglich, über mittel- bis langfristige Zeiträume hinweg die Entwicklung der Qualität von Standorten zuverlässig zu prognostizieren? Daraus allein kann sich kein Renditevorteil ergeben. Ja, das sind sie, und diese Art von Erklärungen aus der Rückschau ist wohlfeil.\nFür die Zukunft haben sie keinerlei Aussagekraft. Diese Lagen wiesen in der Vergangenheit vermutlich deshalb besonders gute Renditen auf, weil sie vorher schlechtere Lagen waren.\nPrognosen, die es zuverlässig erlauben, nach Berücksichtigung von Kosten, Risiko und Steuern eine über dem Marktdurchschnitt liegende Rendite zu erzielen, gibt es auf dem Markt für Wohnimmobilien ebenso wenig wie auf dem Zinsmarkt, dem Devisenmarkt oder dem Aktienmarkt.\nWerfen hochwertige Immobilien höhere Nettorenditen ab als Immobilien mittlerer oder schlechter Qualität? Dafür gibt es keine Evidenz. Aus den historischen Renditedaten der jeweils letzten fünf oder zehn Jahre filtern Makler und Immobilienfinanzierer gezielt diejenigen Standorte oder Objekttypen heraus, die eine Überrendite lieferten, vielleicht weil sich ihre Lage in den vorangegangenen fünf oder zehn Jahren verbesserte.\nWissenschaftler nennen das Data-Mining Datenschürfen. Der Erfolg einiger weniger in der Vergangenheit bedeutet nicht, dass sie diesen Erfolg in der Zukunft wiederholen oder andere diesen nachahmen könnten. Die Tabelle dient also lediglich dazu, einen ersten Überblick zu gewinnen, und kann eine detaillierte Beratung durch einen Steuerberater nicht ersetzen. Die Angaben gelten ferner nur für Steuerinländer und bezogen auf inländische Einkünfte und Vermögenswerte im unmittelbaren Privatvermögen nicht im Betriebsvermögen.\nEigenmietwertes bei selbstgenutztem Wohneigentum mit dem persönlichen Einkommensteuersatz. Einige Kantone befreien auch Eltern von der Steuerpflicht. Der Grundtarif der Vermögenssteuer beträgt z. Allerdings scheitert die Anrechnung in der Praxis oft an der Komplexität und dem Aufwand des Verfahrens.\nUnterstellt man einen Steuersatz von 28 Prozent und eine Halteperiode von 20 Jahren, reduziert sich die effektive Belastung bei Aktien von nominell 28 Prozent auf effektiv 18 Prozent, bei einer Halteperiode von 40 Jahren auf effektiv 13 Prozent, denn etwa drei Viertel des Gesamtertrages von Aktien sind Kursgewinne und nur ein Viertel sofort zu versteuernde Dividenden Näheres hierzu siehe Kommer, , S. Welche wichtigen Schlüsse kann man aus Tabelle 13 ableiten?\nIm Vergleich zu Österreich und noch mehr im Vergleich zur Schweiz werden Eigenheimbesitzer, Sparer und Anleger in Deutschland vom Fiskus hinsichtlich Einkommensteuer und Erbschaftssteuer alles in allem deutlich stärker zur Kasse gebeten. Dieser Befund überrascht zunächst nicht.\nIn der Schweiz besteht dieses Privileg für selbstgenutzte Wohnimmobilien allerdings nur in geringerem Umfang. Bei den meisten relevanten Haushalten dürften laufende Einkommen aus Kapitalmarktanlagen Zinsen, Dividenden in Deutschland und Österreich einem tendenziell geringeren Grenzsteuersatz Abgeltungssteuer oder KESt unterliegen als Mieteinkünfte persönlicher Einkommensteuersatz.\nWenn man berücksichtigt, dass bei dieser Analyse der Grenzsteuersatz und nicht der Durchschnittsteuersatz zur Anwendung kommen muss, dürfte damit die relative Steuerbelastung von Mieteinkünften typischerweise höher sein als diejenige von Zinsen und Dividenden.\nAllerdings relativiert sich die effektive Belastung in manchen Fällen durch die Möglichkeit, Abschreibungen zu verrechnen, denen nicht immer eine tatsächliche Wertminderung oder Ausgabe gegenübersteht. Realisierte Wertsteigerungs- oder Kursgewinne: In Österreich und der Schweiz haben Wohnimmobilien diesbezüglich keine Einkommensteuervorteile relativ zu Kapitalmarktanlagen. In Deutschland besteht zwar ein solcher Steuervorteil, allerdings nur im Vergleich zu Kapitalmarktanlagen, die nach dem In Deutschland scheint es zwar auf den ersten Blick so, als bestünde ein solcher Vorteil, aber eine nähere Betrachtung relativiert diese Schlussfolgerung.\nOb es volkswirtschaftlich, sozialpolitisch und ethisch gerechtfertigt ist, Eigenheimbesitzern Steuerprivilegien gegenüber Mietern und Sparern einzuräumen, erscheint fragwürdig.\n1 Der Fokus des Berichts liegt ausschließlich auf den makroökonomischen die Anzeichen spekulativer Immobilienpreisblasen auf nationaler. We would like to show you a description here but the site won’t allow us.\nMit unserer langjährigen Erfahrung nicht nur in der breiten Feld der Immobiliendienstleistung als leistungsstarker nationaler und internationaler. Der ZIA ist die bedeutendste Interesssenvertretung der bulwiengesa-Immobilienindex (=) Gesamt: ,1: eine Stimme auf nationaler und.


Offener Brief – Forderungen zur Medienkompetenzförderung anlässlich der aktuellen Koalitionsverhandlungen Keine Bildung ohne Medien!\nOffener Brief – Forderungen zur Medienkompetenzförderung anlässlich der aktuellen Koalitionsverhandlungen\nIn den Antworten der Parteien zu unseren Wahlprüfsteinen anlässlich der Bundestagswahl 2013 werden Medienkompetenz und digitale Selbständigkeit als Grundlage für die Bewältigung der Herausforderungen der digitalen Gesellschaft genannt. Weiterhin werden eine moderne Ausstattung und Bildungsangebote für pädagogische Fachkräfte sowie verstärkte Kooperation und Koordination im Bildungsbereich zwischen Bund und Ländern als mögliche Maßnahmen angeführt. Sie sollen Menschen zu einem sozial verantwortlichen, kritisch-reflexiven und aktiv-produktiven Umgang mit Medien befähigen und ihnen die Teilhabe an der medial geprägten Gesellschaft ermöglichen. Die Erkenntnis, dass zur Umsetzung das Bildungswesen auch an die neuen Möglichkeiten des Lernens und die Erfordernisse des Arbeitslebens angepasst werden muss, ist in allen Antworten zu lesen.\nJetzt muss es an die Umsetzung dieser Einsichten gehen. Nach der „Internet-enquete“, dem “Dialog über Deutschlands Zukunft” und zahlreichen Konferenzen zum Thema müssen jetzt konkrete Handlungsperspektiven und konkrete, nachhaltige Maßnahmen entwickelt, finanziert und umgesetzt werden. Zentrale Aufgabe ist es, die Menschen zu befähigen, die digitalen Medien selbständig und souverän zu nutzen.\nCDU/CSU und SPD, die aktuell Verhandlungen zur Bildung einer neuen Bundesregierung begonnen haben, sind aufgerufen, ihren Worten Taten folgen lassen. Hierzu gehört es auch, Strukturen einzurichten, die seitens des Bundes eine bessere Abstimmung und Zusammenarbeit zwischen den Ministerien ermöglichen oder ein Querschnitts-Ressort etablieren, das die notwendigen Aufgaben übernimmt.\nWir fordern die verhandelnden Parteien auf, folgende Punkte in den Koalitionsvertrag aufzunehmen und für die Umsetzung zu sorgen.\nWir fordern die Einrichtung eines Medienbildungspaktes zwischen Politik, Bildungsträgern, Wissenschaft und Wirtschaft zur Verstetigung und flächendeckender Verankerung von Medienbildung und Medienkompetenzförderung sowie der dafür notwendigen Ausstattung der Lernorte. Ein Schwerpunkt ist auf die Förderung von Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen aus bildungsbenachteiligten Milieus zu legen.\nDas Kooperationsverbot zwischen dem Bund und den Ländern muss aufgehoben werden, um notwendige Investitionen für den Ausbau der technischen Infrastruktur und die Umsetzung von Bildungs- und Ausbildungs-standards zu ermöglichen. Die Kooperation zwischen Bund, Ländern und Kommunen muss auf eine solide finanzielle Grundlage gestellt werden.\n2. Nicht-kommerzielle Bildungsplattform\nWir fordern die Einrichtung einer bundesweiten, nicht-kommerziellen Bildungsplattform, die unter öffentlich rechtlicher Aufsicht steht und allen Bildungsbereichen zugänglich ist. Sie soll bereits vorhandene Plattformen vernetzen, den Austausch und die Erstellung von offenen Lehr- und Lernmaterialien fördern, die Möglichkeiten der vernetzten Kommunikation und Partizipation sowie das Erstellen und Teilen eigener medialer Inhalte ermöglichen. Die Bildungsplattform soll als Open Education Cloud nicht allein der Einführung einer digitalen Lehrmittelfreiheit dienen, sondern als IT-gestützte Bildungsinfrastruktur mit offenen Schnittstellen und Standards berechtigte Urheber- und Lizenzrechte wahren, pragmatische Abrechnungsmodelle einrichten, Datenschutzanforderungen genügen und landesweite Lehrpläne und Bildungsaktivitäten dokumentieren. Wichtige Aufgabe der Plattform ist es auch, die Vernetzung zwischen den verschiedenen Bildungsbereichen zu fördern und Impulse für Kooperationen zu geben (online und vor Ort).\n3. Qualifizierung pädagogischer Fachkräfte\nZentrale Bedingung für eine effektive Unterstützung der Prozesse der Medienbildung ist eine medienpädagogische Qualifizierung aller pädagogischen Fachkräfte. Nach den vorliegenden Expertisen gibt es in diesem Bereich gravierende Mängel. Die Forderung nach einer Grundbildung Medien für alle pädagogischen Fachkräfte wird inzwischen von zahlreichen Gremien und Organisationen in Deutschland unterstützt. Zu nennen sind u.a. der Beschluss der Kultusministerkonferenz vom 10. Mai 2012 und Vorschläge der Enquete-Kommission des Deutschen Bundestages „Internet und digitale Gesellschaft“. Es geht nun um die Umsetzung.\nSeitens der Bundesebene halten wir folgende Maßnahmen für besonders wichtig:\nAufnahme eines expliziten Förderschwerpunkts „Medienbildung in der Lehrerbildung“ in dem angekündigten Programm „Qualitätsoffensive Lehrerbildung“.\nWeiterentwicklung eines bundesweites Portals (bislang „Bibernetz“) und Entwicklung eines bundesweit vernetzten Weiterbildungsangebots im Bereich der frühkindlichen Medienbildung.\nErheblicher Ausbau medienpädagogischer Fort- und Weiterbildungsinitiativen im Rahmen eines Zertifizierungs-systems für pädagogische Fachkräfte in allen Bereichen der schulischen und außerschulischen Jugend- und Erwachsenen- und Familienbildung.\n4. Ausbau medienpädagogischer Forschung\nFür eine erfolgreiche Entwicklung und Verankerung von medienpädagogischen Modellen ist es notwendig, die Mediensozialisation und die Medienerfahrungen von Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen systematisch zu untersuchen und in Konzeptionsentwicklungen zur Förderung von Medienkompetenz einzubeziehen. Nur durch ein kontinuierliches Monitoring kann eingeschätzt werden, wie sich moderne Medientechnologien in den jeweiligen sozialen, kulturellen und sozioökonomischen Kontexten auf Individuen, ihre Bedürfnisse und Nutzungsweisen alters-, geschlechts- und milieuspezifisch auswirken und welche medienpädagogischen Maßnahmen geeignet sind.\nMedienpädagogische Fragestellungen sind in den Forschungsförderungsprogrammen zur Grundlagenforschung zu verankern; Schwerpunkte: Medienaneignungs- und Mediensozialisationsforschung, Forschung zum informellen und formalen Lernen (und Lehren) mit Medien. Zu fördern sind insbesondere Längsschnittstudien, um einen kontinuierlichen Überblick zur Entwicklung der Mediensozialisation von Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen zu erhalten (kontinuierliches Monitoring). Forschungen zum informellen und formalen Lernen (und Lehren) mit Medien sollten vor allem herausarbeiten, wie lernfördernde Bildungspotenziale von Medien ausgeschöpft werden können und Medienkompetenz gefördert werden kann.\nZur Umsetzung ist es erforderlich, insbesondere beim BM BF auf die Einrichtung entsprechender Forschungs-förderungsprogramme hinzuwirken.\nBei der Förderung vom Bund geförderter medienpädagogischer Modellprojekte muss die Evaluierung insbesondere im Hinblick auf Kriterien der Nachhaltigkeit verpflichtend werden. Entsprechende Mittel für die Evaluation sind vom Bund zur Verfügung zu stellen.\nAn jeder Hochschule, an der pädagogische Fachkräfte ausgebildet werden, sind je nach Größe der Studierendenzahlen und Studiengänge ein bis zwei medienpädagogische Professuren mit entsprechenden Mitarbeiterstellen einzurichten. Hierfür sollte der Bund mit einem speziellen Programm zur Förderung von Juniorprofessuren Anreize bieten (Anschubfinanzierung neuer Stellen an Hochschulen).\n31. Oktober 2013 at 00:38


CH/Gotthard: Neat-Baukonsortium stellt 350 Mio CHF Nachforderungen - SWI swissinfo.ch\nCH/Gotthard: Neat-Baukonsortium stellt 350 Mio CHF Nachforderungen\nDieser Inhalt wurde am 29. September 2010 16:38 publiziert29. September 2010 - 16:38\nBern (awp/sda) - Beim Bau des Neat-Basistunnels drohen happige Mehrkosten. Das Baukonsortium TAT, zu dem auch Implenia gehört, macht Mehrkosten von 350 Mio CHF geltend. Ob die Forderung berechtigt ist, ist allerdings noch offen.\n"Die Prüfung ist im Gang", schreibt Renzo Simoni, Chef der AlpTransit Gotthard (ATG), in einer Stellungnahme zu einer Meldung der Zeitungen "Tages-Anzeiger" und "Bund" vom Mittwoch.\nGegenüber der Nachrichtenagentur SDA betonte ATG-Sprecher Ambros Zgraggen, dass es sich vorerst um eine Nachforderung handle und nicht um Mehrkosten. Es sei möglich, dass daraus solche entstünden, aber das stehe zur Zeit noch nicht fest, sagte er.\nNachforderungen können im Tunnelbau etwa entstehen, wenn das Gestein wesentlich von den Prognosen der Geologen abweicht. Diese werden in der Regel von der Bauherrin beauftragt - im Fall der Neat ist dies ATG. Es sei üblich, dass das Risiko für den Baugrund bei der Bauherrin liege, erklärte Heinz Ehrbar, Tunnelbau-Chef der ATG, auf Anfrage.\nAllein in den Abschnitten Bodio und Faido hat die Geologie bereits zu Mehrkosten von mehreren hundert Mio CHF geführt. Viel teurer als geplant wurde insbesondere die Multifunktionsstelle Faido, die von 1000 Metern Fels überlagert ist. Zweimal wurde zudem die Tunnelbohrmaschine eingeklemmt, weil sie überraschend in eine Störzone vorgedrungen war.\nIn gewissen Fällen habe die Bauherrin unbestrittenermassen die Merhrkosten zu tragen, sagte Ehrbar. In anderen Fällen finde man eine Verhandlungslösung, möglicherweise in einem Streitschlichtungsverfahren. Ansonsten müsste ein Gericht entscheiden, ob die Nachforderungen der Bauunternehmen berechtigt sind.\nNoch ist es aber nicht soweit. Laut Ehrbar werden die Ansprüche nun genau geprüft. Vom Konsortium TAT war vorerst keine Stellungnahme erhältlich. Eine Implenia-Sprecherin betonte lediglich, dass das Verhältnis zur ATG "sehr gut" sei und dass das Unternehmen zuversichtlich sei, dass man sich in Verhandlungen finden werde.\nZum Baukonsortium TAT gehören neben der Implenia die Tessiner CSC Impresa Costruzioni SA sowie ein italienisches, ein österreichisches und ein deutsches Unternehmen.


Johnny Cash: Fotos von Andy Earl - Kultur - Bilderstrecken - Mittelbayerische\nJohnny Cash: Fotos von Andy Earl\nDer bekannte Musikfotograf Andy Earl, der bereits Größen wie Mick Jagger, Madonna oder Prince fotografiert hat, machte Johnny Cash durch seine Aufnahmen auch visuell zur Ikone. Der Bildband „Johnny Cash: Fotografien von Andy Earl“ präsentiert teilweise sehr bekannte, aber auch zahlreiche unveröffentlichte Bilder, die Johnny Cash unter anderem auf einmaligen Fotografien auf seiner Farm und in seinem mittlerweile abgebrannten Wohnhaus zeigen. In unserer Bilderstrecke zeigen wir Ihnen einige der Fotografien aus dem Buch. (Fotos: „Johnny Cash: Fotografien von Andy Earl“)\n26. Februar 2012 13:29 Uhr\nDer Bildband "Johnny Cash: Fotografien von Andy Earl " ist für 49,90 EUR im Handel erhältlich. Erschienen ist das Buch im Schwarzkopf & Schwarzkopf Verlag.\nAls Johnny Cash am 12. September 2003 im Alter von 71 Jahren starb, war er bereits eine Legende. im Laufe der Jahre hatte er etwa 500 Songs geschrieben, mehr als 53 Millionen Tonträger verkauft, wurde fünfzehnmal mit dem Grammy ausgezeichnet und bereits 1992 in die Rock and Roll Hall of Fame aufgenommen.\nNach wie vor gilt der „Man in Black“ mit dem unverwechselbaren Boom- Chicka-Boom-Sound und dem markanten Bassbariton für Generationen von Rockmusikern als Ikone.\nMit seiner Ehefrau June Carter Cash schrieb er 1963 den Welthit Ring Of Fire.\nLegendär sind seine Konzerte 1968 und 1969 in den Gefängnissen Folsom und San Quentin. Danach wurde es still um Johnny Cash.\nMithilfe von Produzent Rick Rubin gelang ihm 1994 mit den American Recordings ein furioses Comeback, das ihn auch bei einem jüngeren Publikum zum absoluten Kultstar machte.\nJames Mangold nahm das bewegte Leben des großen Sängers und Songwriters zum Anlass und inszenierte 2005 eine Filmbiografie über Johnny Cash mit dem Titel Walk the Line.\nDer Film umfasst sowohl Cashs beruflichen als auch seine privaten Höhe- und Wendepunkte – vom Tod seines Bruders Jack bis zum Heiratsantrag an June Carter Cash vor Publikum.\nDer Fotograf Andy Earl fotografierte Johnny Cash während dessen Comeback und somit in seiner letzten heißen Karrierephase in den 90er-Jahren. Er besuchte den „King of country“ 1994 während seiner Tournee in Australien und 1996 in dessen Haus in Nashville.\nEarl arbeitete seit 1980 mit allem, was in der Rock- und Popwelt Rang und Namen hat: Madonna, Pink Floyd, Prince, Mick Jagger, Morrissey, Paul McCartney, Oasis oder Robbie Williams, aber auch mit jüngeren Acts wie den Editors, The Hives oder the Subways.


3. Tarifrunde im bayerischen Einzelhandel: Verdi lehnt Arbeitgeber-Angebot ab / Handelsverband Bayern - HBE\n3. Tarifrunde im bayerischen Einzelhandel: Verdi lehnt Arbeitgeber-Angebot ab\nOhne Einigung ist am Montag (15.7.) auch die dritte Runde der Tarifverhandlungen im bayerischen Einzelhandel beendet worden. Die Arbeitgeber hatten ein umfangreiches Gesamtpaket vorgelegt, welches erstmals auch ein konkretes Angebot mit Lohn- und Gehaltserhöhungen umfasste. HBE-Hauptgeschäftsführer Dr. Martin Aigner: „Das von den Arbeitgebern vorgelegte Gesamtpaket sieht u.a. eine Erhöhung der Löhne und Gehälter zum 1.8.2013 um 2,5 Prozent, sowie ein weitere Erhöhung zum 1.5.2014 um 1,5 Prozent vor.“ Das Angebot war aber gekoppelt an Änderungen am Manteltarifvertrag (z. B. neue Regelungen zur flexiblen Gestaltung der Arbeitszeit und zur Warenverräumung). Die Gewerkschaft Verdi lehnte dies jedoch ab. Ein Termin für die nächste Verhandlungsrunde wurde nicht festgelegt. Aigner: „Mit Blick auf die festgefahrene Situation haben wir uns aber für den 30.7. auf ein Sondierungsgespräch verständigt.“ <br /> Wichtig: Sollte bis Ende Juli weder in Bayern noch in einem anderen Tarifgebiet ein Durchbruch erzielt werden, wird der HBE seinen Mitgliedsbetrieben empfehlen, die Löhne und Gehälter auf Basis des vorgelegten Angebots zu erhöhen (d.h. Erhöhung der Löhne und Gehälter zum 1.8.2013 um 2,5 Prozent) und sich entsprechend vorzubereiten. Damit die Betriebe ihre Beschäftigten über den aktuellen Stand informieren können, hat der HBE ein Mitarbeiterschreiben entworfen, das alle wichtigen Informationen zur Tarifrunde enthält


Musik macht Menschen glücklich - WELT\nMusik macht Menschen glücklich\nVon Uwe Sauerwein | Veröffentlicht am 16.06.2016 | Lesedauer: 4 Minuten\nUnd selber Musizieren ist ganz einfach. Ein Aktionstag der Initiative „Deutschland macht Musik – spiel mit!“ am 18. Juni soll den Erstkontakt zum Musikinstrument erleichtern\nTausend Musiker auf der Piazza einer Berliner Shopping-Mall. Nur 50 von ihnen sind professionelle Orchestermitglieder. Der Rest Musikschüler, Hausmusiker, Laienspieler im Alter von fünf bis 82. Neben klassischem Instrumentarium wie Geigen oder Flöten kann der Beobachter auch „Exoten“ wie arabische Laute, Panflöten oder Ukulele ausmachen. Und wer gar kein Instrument dabei hat, singt einfach.\nMan muss kein Profi sein, um mit Musik zu begeistern. Das zeigte vor einigen Wochen eindringlich das Flashmob-Konzert des Deutschen Symphonie-Orchesters unter seinem Ehrendirigenten Kent Nagano. Solange so etwas wie dieser „Symphonic Mob“ möglich sei, könne die Welt nicht untergehen, rief eine Teilnehmerin enthusiastisch. Und auch der Stardirigent zeigt sich ergriffen. „Kein anderer Grund hat die Leute hierher geführt als die Liebe zur Musik,“ so Kent Nagano. „Das ist pure Emotion.“\nUm den Erstkontakt zum Musikinstrument zu erleichtern, findet übermorgen, am Samstag, dem 18. Juni, ein deutschlandweiter Aktionstag statt. An mehr als 70 Standorten laden Musikfachhandel und Musikschulen zu speziellen Programmen ein, sie beraten Einsteiger ebenso wie fortgeschrittene Musikfans und vermitteln Schnupperkurse. Der Aktionstag ist Start der Initiative „Deutschland macht Musik – spiel mit!“. Sie wurde von SOMM (Society of Music Merchants) gemeinsam mit dem Bundesverband Deutscher Privatmusikschulen (bdpm) und dem Gesamtverband Deutscher Musikfachgeschäfte (GDM) ins Leben gerufen. Eltern, Kinder und Jugendliche sollen an diesem Tag Instrumente entdecken und ausprobieren, sich Tipps holen oder auch eigene Instrumente testen lassen.\nWie heißt es in Peter Kreuders Evergreen: „Ich brauche keine Millionen, mir fehlt kein Pfennig zum Glück, ich brauche weiter nichts als nur Musik, Musik, Musik.“ Ein Schlagertext bloß, aber er bringt es auf den Punkt. Zum Musizieren braucht man nicht viel Geld. Musizieren macht Spaß und die Menschen glücklich, denn es werden, wie Mediziner bestätigen, Glückshormone ausgeschüttet. Es fördert die körperliche, geistige und seelische Gesundheit. Darüber hinaus ist Musikmachen ganz einfach. Talent kann zwar auch hier nicht schaden, ist aber nicht unbedingt Voraussetzung. Vielleicht benötigen die meisten Menschen nur ein wenig Mut – um dann durch aktives Musizieren eine der wichtigsten Bereicherungen ihres Lebens zu erfahren.\n„Musik und Musikinstrumente sind unverzichtbar für die Entwicklung unserer Gesellschaft und deren Ideale“, so SOMM-Geschäftsführer Daniel Knöll zur Herausforderung, durch die Förderung der musikalischen Bildung die Zukunft unseres Landes ein Stück weit mitzugestalten. Der Spitzenverband der Musikinstrumenten- und Musikequipmentbranche vertritt die kulturellen und wirtschaftlichen Interessen von 60 Unternehmen, die rund zwei Drittel des deutschen Musikinstrumenten-Markts ausmachen. SOMM unterstützt viele Projekte und musikpädagogische Institutionen. Etwa Deutschlands größtes Nachwuchsfestival „SchoolJam“, das musizierende Klassenzimmer „klasse.im.puls“ sowie den Europäischen Schulmusikpreis, der besondere pädagogische Leistungen an allgemeinbildenden Schulen auszeichnet.\nDem digitalen Zeitalter zum Trotz: Aktives Musizieren liegt bei Jugendlichen im Trend. Laut aktueller JIM-Studie (Jugend, Information und (Multi)-Media) macht fast jeder Vierte, 23 Prozent der Heranwachsenden, selber Musik, 2005 waren es nur 18 Prozent. Musizieren rangiert auf Rang vier der Freizeitaktivitäten deutscher Jugendlicher, hinter Treffen mit Freunden und Bekannten, sportlichen Aktivitäten und Familienunternehmungen.\nAber: „Das Musikinstrument konkurriert heute mit einer nie da gewesenen Fülle an digitalen Freizeitmöglichkeiten“, so Stephan Kurzawski, Geschäftsleiter der Frankfurter Musikmesse, der größten in Europa. „Als Plattform der Musikinstrumenten- und Musikequipmentbranche ist es uns ein wichtiges Anliegen, die Lust auf das aktive Musizieren zu wecken und zu festigen, und das bei Menschen aller Altersgruppen.“ Auch dass fachfremde Onlinehändler den Einzelhandel verdrängen, besorgt die Branche. Musikfachgeschäfte drohen aus dem Stadtbild zu verschwinden.\nVielerorts in Deutschland steht das Erlernen eines Musikinstruments nicht mehr auf dem Lehrplan. Zwar wird in 17,7 Prozent aller Haushalte täglich ein Instrument gespielt, doch leider verkümmert die musikalische Ausbildung an allgemeinbildenden Schulen. Der Aktionstag soll also nicht zuletzt Zeichen setzen, Bildung und Politik auffordern, einen nach Meinung der Verbände integralen Bestandteil des Bildungsauftrags nicht zu vernachlässigen.\nNeben privaten Musikschulen bieten auch Hersteller Unterricht an. Thomas Schöpe, Präsident Yamaha Music Europe: „Mit der Gründung der Yamaha Musikschule und eigenen erfolgreichen Lernkonzepten fördern wir aktiv das Musizieren weltweit mit mehr als 6.000 Musikschulen und 700.000 Schülern.“\n„Deutschland macht Musik – spiel mit!“ erfährt Unterstützung durch den Dachverband des Musiklebens, den Deutschen Musikrat. Dieser bindet den Aktionstag in seinen „Tag der Musik“ ein, der vom 17. bis 19. Juni im gesamten Bundesgebiet stattfindet. „Willkommen in Deutschland – Musik macht Heimat“ heißt das höchst aktuelle Motto dieses Jahr. Es geht um kulturelle Vielfalt und um ein friedvolles Miteinander der Kulturen. Laien und Profis, Chöre, Orchester, Bands, Schulen, Musiktheater, Vereine, Rundfunkanstalten und Verlage machen mit.\nNicht nur das gesamte Wochenende steht im Zeichen der Musik. Am Dienstag, wie jedes Jahr zum Sommeranfang am 21. Juni, steigt in 540 Städten weltweit die traditionelle Fête de la Musique. In etwa 50 deutschen Gemeinden wird Musik aller Stilrichtungen geboten. Und zwar umsonst, da alle Bands, Orchester, Chöre und Solisten ohne Honorar auftreten.\nMehr Infos unter www.welt.de/deutschland-musiziert\nDer Kurz-Link dieses Artikels lautet: https://www.welt.de/156261357


Computer günstig kaufen, Preisvergleich\nFreitag, 3. Dezember 2021 — 11:54 CET\nGefunden - 30935\nNur echte Verkäufe und Rabatte auf Computer !\neiner Kundin - 4. März 2021\nSehr guter PC,ist sehr schnell,sehr leichte Installation, ich finde diesen PC genau so gut, wie ein PC von Apple.Ist sehr leise. Bin sehr zufrieden.\neinem Kunden - 10. Oktober 2021\nSmart Folio, Tablethülle APPLE\neiner Kundin - 28. Oktober 2021\nMir gefällt die Farbe sehr gut. Das Leder ist wohl etwas dünner, als vom Vorgänger-Modell.Das Tablet ist geschützt und die Hülle macht, was sie soll. Ich bin zufrieden.\nCAPTIVA Highend Gaming R58-190 Gaming-PC (AMD Ryzen 9 3900X, RTX 3070, 16 GB RAM, 2000 GB HDD, 1000 GB SSD, Wasserkühlung)\nMohamad Yahia S. - 17. August 2021\nMedion® E23301 All-in-One PC (23,8 Zoll AMD Athlon 300U, Radeon Vega 3, 8 GB RAM, 256 GB SSD, Luftkühlung)\nab 479,54 €\nStephanie T. - 3. Oktober 2021\nSchade das mit keinem Wort erwähnt wird, das man einen Steckeradapter braucht. Ich kann somit noch nix zum Rechner sagen, da dieser Adapter erst bestellt wurde. Es wird ein schweitzer Stecker geliefert, der nicht in deutsche Steckdosen passt. Damit rechnet man nicht, wenn man sowas bei OTTO bestellt


Verlag | Kim Kean\nLetzten Monat hat der Schwarze-Zeilen Verlag einen Sammelband mit 6 Ebooks der Kategorie Femdom veröffentlicht. Zwei meiner Ebooks sind darin enthalten und vier von anderen Autorinnen/Autoren.\nHier gehts zum Angebot bei Amazon.\nIch wurde gebeten die weiteren Titel auszusuchen und so durfte ich eine ganze Menge an Femdom-Literatur lesen – das hat Spaß gemacht und die Auswahl viel gar nicht so leicht. Doch jetzt ist dieser Sammelband lieferbar, mit über 50% Preisvorteil gegenüber den Einzelpreisen. Das ist stundenlanges Lesevergnügen für alle Freunde von expliziter Femdom-Literatur, nichts für schwache Nerven. Der Verlag hatte mir gesagt, dass dieses Buch nur bis zum Herbst lieferbar ist – das impliziert ja auch der Titel: Das Mega-Sommer Femdom Buch.\nÜber das Buch (Klappentext)\nUnsere Autorin Kim Kean hat zwei Ihrer Topseller dazu beigesteuert und ihre vier Lieblingsbücher in denen es um Femdom geht ausgewählt. In diesem Sommerspecial unseres Verlages finden Sie also sechs aktuelle E-Books aus unserem Verlagsprogramm. Schlagen Sie zu, solange diese Ausgabe verfügbar ist und sparen Sie über 50% gegenüber dem Einzelpreis.\nEnthalten sind die folgenden Top-Titel:\n– Kim Kean – Kein Spiel: Versklavt\n– Lady T – Petzen wird bestraft\n– Leon M – Erniedrigung und Schmerz\n– Soraya Schwarz – Der Praktikant\n– Kim Kean – Sklave zweier Herrinnen: Schmerzhafte Abrichtung\n– Lady T. – Villa der Herrinnen IV: Rache\nvon Kim Kean • Veröffentlicht in BDSM-Romane, Femdom-Geschichten, News\t• Verschlagwortet mit Bücher, BDSM, BDSM-Geschichten, Bewerten Amazon, Femdom, Femdom-Geschichten, Leseempfehlung, neu erschienen, Preisaktion, reduziert, Sklave - Herrin, Verlag\nOkt 8 2016\nEin Dankeschön an die Testleser!\nIch bedanke mich ganz herzlich bei allen Testlesern für das konstruktive und ehrliche Feedback. Anfang Juni waren die Antworten da. Das Ergebnis hat mich im ersten Augenblick so geschockt, dass ich es erstmal sacken lassen musste. Ich fasse es mal kurz zusammen:\nSklave zweier Herrinnen ist ja ziemlich schmerzhaft für Juri, der von Tara sehr hart rangenommen, und an seine Grenzen gebracht, wird. Trotzdem verfällt er ihr immer mehr. Meine Intension war dann den zweiten Teil etwas weniger auf den Sadismus von Tara einzugehen und bei der Erziehung besonders die dominante Seite zu zeigen. Natürlich gab es Strafen, doch es ging im wesentlichen darum, wie Juri lernt, alle möglichen Sklavendienste zu erledigen. Der Schwerpunkt lag also weniger auf Sadismus, sondern es ging mehr um Dominanz. Bei einer Fortsetzungsgeschichte wollte ich alle Aspekte abdecken. Und dann kamen die Feedbacks meiner Testleser…\nDurchweg bekam ich zu hören, dass es zwar gut sei, aber nicht das was sie erwartet hätten. Einer schrieb es ganz deutlich.\n„Besonders hat mich im ersten Teil der ausgeprägte Sadismus von Herrin Tara angesprochen. Ich würde mir wünschen, dass Juri im zweiten Teil genauso behandelt wird. In der ganzen Geschichte und nicht nur am Ende, wenn Saskia wieder hinzukommt.“\nDas ist natürlich etwas, worüber ich mir Gedanken machen muss und ich habe es gemacht. Ich habe den zweiten Teil ganz neu geschrieben, diesmal bin ich wieder mehr auf die sadistische Seite von Tara eingegangen, was mir ehrlich gesagt auch nicht schwerfiel.\nUnd so haben dann alle Testleser Anfang September das Manuskript nochmals bekommen. Diesmal waren alle zufrieden und ich habe noch ein paar kleine Anmerkungen erhalten. Gestern bin ich dann mit der Überarbeitung fertig geworden und ich werde es am Montag dem Verlag schicken.\nWas lange währt, wird endlich gut – hoffe ich.\nIch wünsche euch allen ein schönes Wochenende und nochmals vielen Dank an alle Testleser. Es war wirklich toll mit Euch zusammenzuarbeiten!\nvon Kim Kean • Veröffentlicht in Autorenleben, BDSM-Romane, News\t• Verschlagwortet mit über mich, Bücher, BDSM, BDSM-Geschichten, Femdom, Femdom-Geschichten, Probeleser, Sklave - Herrin, Verlag\nKein Spiel jetzt im Schwarze-Zeilen Verlag erschienen\nDie Neuauflage von „Kein Spiel“ ist nun im Schwarze Zeilen Verlag erschienen.\nLange war es still auf meiner Webseite und dem Blog. Leider war ich durch meine Arbeit stärker eingebunden als es mir lieb war. Ich habe lektoriert, an anderen Büchern geschrieben und auch mit dem Schwarze-Zeilen Verlag verhandelt. Mein Erstlingswerk „Kein Spiel“ ist dort gerade in einer neuen Auflage erschienen. Noch in diesem Winter soll es als Taschenbuch erscheinen. Darauf freue ich mich besonders.\nAnsonsten arbeite ich gerade an zwei SM-Büchern, beides sind natürlich Femdom-Geschichten. Wenn es Euch interessiert, verrate ich in einem der nächsten Posts worum es geht…\nvon Kim Kean • Veröffentlicht in BDSM-Romane, Femdom-Geschichten, News\t• Verschlagwortet mit Bücher, neu erschienen, Verlag\nDas Buch ist ausgeliefert!\nEndlich ist es soweit. Mein Buch „Sklave zweier Herrinnen – Schmerzhafte Abrichtung“ ist durch den Verlag an die Shops und Distributoren ausgeliefert worden. Bei Amazon ist es auch schon erhältlich bis es in allen eBook-Shops erhältlich ist, kann es erfahrungsgemäß bis zu einer Woche dauern. Link zum Titel bei Amazon: Sklave zweier Herrinnen – Schmerzhafte Abrichtung: Eine Herrin-Sklave (BDSM / Femdom / Domina) Fetisch-Geschichte