Häuser kaufen im Bezirk Gänserndorf (Niederösterreich), Seite 3 | IMMMO\nSie befinden sich hier: Startseite › Häuser kaufen › Niederösterreich › Gänserndorf › Seite 3\n25 bis 36 von 477\nJetzt Bezugsfertig- Nähe Bhf. Strasshof - DESIGNERHAUS mit Innenhof, 2 Terrassen, Carport\n2231 Strasshof an der Nordbahn / 122,72m²\n€ 2.843,87 / m²\nTolle Doppelhaushälfte mit Carport, 2 Terrassen und Garten. Kunststofffenster mit Raffstores inklusive Die Wohnfläche mit 123 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Zusätzlich steht Ihnen ein Atrium und ein Carport zur Verfügung. Vor dem Betreten das Hauses sehen Sie das erste Mal die schöne Umgebung. Direkt beim Zugang zum Haus befindet sich Ihr wunderschönes Carport mit Holzverkleidung. Auch das Atrium ergibt sich ein ganz spezieller Flair. Sie betreten das Haus, stehen im Vorzimmer, geradeaus vor Ihnen befindet sich der Stiegenaufgang. Wenn Sie nach links gehen, stehen Sie im lichtdurchfluteten 30 m² großen Wohnzimmer mit großer Glasfront und Ausgang auf die herrliche Terrasse und den Garten. Gehen Sie im Vorzimmer nach rechts Gelagen Sie in die großzügig geschnittene 18 m² Küche ebenfalls mit Terrasse. Das Erdgeschoss verfügt über 2,55 Meter hohe Räume, ebenso das Obergeschoss. Das Haus zeichnet sich durch einige wunderschöne Details aus. Die 3 großen Räume im Obergeschoss, das Schlafzimmer mit Schrankraum, das helle große Wohnzimmer im Erdgeschoss, aber natürlich auch der Kamin im Wohnzimmer. Geniessen Sie ein gutes Glas Wein beim Blick in den offenen Kamin. Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses welcher zusätzlich durch eine Lichtkuppel mit Sonnenlicht versorgt wird. Von hieraus gelangen Sie in die 3 Schlafzimmer (16, 11 und 11 m²). Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 8 m² große Badezimmer mit Fenster und Anschlüssen für Badewanne, Waschtisch und dem Badheizkörper. Vom Vorraum Aus gelangen Sie auch in einen Technikraum und in ein WC mit Handwaschbeckenanschluss. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch eine Kühlfunktion ist für den Sommer nutzbar. Zur kompletten belagsfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster mit Rollläden. Die 16 cm VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung. Entspannung im Grünen bieten der Garten sowie die beiden Terrassen. Zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab. Die 4 Doppelhaushälften dieser Anlage befinden sich Nahe dem Bahnhof Strasshof, welcher 4 Minuten entfernt ist. Die Pund R Anlage und eine rasche Zug-Verbindung nach Wien ist ein weiterer Vorteil bei dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft. Auch mit dem Auto ist die Anbindung sehr gut, in wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur S2, welche Sie direkt nach Wien führt. Die aktuell in Bau befindliche Schnellstraße S8 st eine absolute Aufwertung für die ganze Region und ermöglicht nach Fertigstellung eine raschere Anbindung an die Autobahn S2. Die Fertigstellung ist mit Ende Oktober 2019 geplant. Aufteilung Haus 4: Erdgeschoß: Vorraum: 14,60 m² Wohnzimmer: 23,27 m² Terrasse: 12,30 m² Küche: 17,73 m² Terrasse: 12,30 m² WC: 1,63 m² Stellplatz 1: 15 m² Carport: 16,33 m² Zugang. 4,72 m² Atrium: 44,26 m² Garten: 158 m² 1. Obergeschoß: Vorraum: 15,25 m² Zimmer 1: 10,59m² Zimmer 2: 10,71 m² WC: 1,28 m² Technik: 2,01 m² Zimmer: 16,07 m² Abstellraum 1,86 m² Badezimmer: 7,70 m² Heizwärmebedarf: 41,20 kWh/(m2a) = Energieklasse B Ausstattung: Luft-/Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung Kunststofffenster (3-fach isolierverglast) elektrische Außenbeschattung Wände malerfertig Gartenfläche / Terrasse fertig Lichtkuppel im Vorzimmer Kaufpreis: Der Verkaufspreis belagsfertig beläuft sich auf € 349.000, Aufpreis schlüsselfertige Übergabe: € 30.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lage: Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln. Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben. Nähe B8 3 min zum Bahnhof Strasshof an der Nordbahn in 22 min Bahnhof Strasshof- Wien Floridsdorf U6 in 15 min Bahnhof Strasshof- Wien Leopoldau U1 Nähe S1- 9 min zur Auffahrt Angerer Straße 5 min zu Golfclub Bockflies, 10 min zum Golf Club Wien Süßenbrunn Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter [Tel] zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter [Email] oder unter [Email] "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. ! Einzug im Herbst- Nähe Bhf. Strasshof - DESIGNERHAUS mit Innenhof, 2 Terrassen, Carport! Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben. 3 min zum Bahnhof Strasshof an der Nordbahn.!! in 22 min Strasshof- Wien Floridsdorf U6 in 15 min Strasshof- Wien Leopoldau U1 Nähe S1- 9 min zur Auffahrt Angerer Straße.!! 5 min zu Golfclub Bockflies, 10 min zum Golf Club Wien Süßenbrunn! Objektnummer: 147795... [Mehr]\nFERTIGSTELLUNG IN KÜRZE - S- Bahn Nähe! Einzug im Herbst- Designerhaus mit ATRIUM, Carport, Garten!\n2231 Strasshof an der Nordbahn / 122,72m² / 4 Zimmer\n€ 3.259,46 / m²\n#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig € 400.000,40\nDie Wohnfläche mit 123 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Zusätzlich steht Ihnen ein Atrium und ein Carport zur Verfügung. Vor dem Betreten das Hauses sehen Sie das erste Mal die schöne Umgebung. Direkt beim Zugang zum Haus befindet sich Ihr wunderschönes Carport mit Holzverkleidung. Auch das Atrium ergibt sich ein ganz spezieller Flair. Sie betreten das Haus, stehen im Vorzimmer, geradeaus vor Ihnen befindet sich der Stiegenaufgang. Wenn Sie nach rechts gehen, stehen Sie im lichtdurchfluteten 30 m² großen Wohnzimmer mit großer Glasfront und Ausgang auf die herrliche Terrasse und den Garten. Gehen Sie im Vorzimmer nach links kommen Sie in die großzügig geschnittene 18 m² Küche ebenfalls mit Terrasse. Das Erdgeschoss verfügt über 2,55 Meter hohe Räume, ebenso das Obergeschoss. Das Haus zeichnet sich durch einige wunderschöne Details aus. Die 3 großen Räume im Obergeschoss, das Schlafzimmer mit Schrankraum, das helle große Wohnzimmer im Erdgeschoss, aber natürlich auch der Kamin im Wohnzimmer. Geniessen Sie ein gutes Glas Wein beim Blick in den offenen Kamin. Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses welcher zusätzlich durch eine Lichtkuppel mit Sonnenlicht versorgt wird. Von hieraus gelangen Sie in die 3 Schlafzimmer (16, 11 und 11 m²). Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 8 m² große Badezimmer mit Fenster und Anschlüssen für Badewanne, Waschtisch und dem Badheizkörper. Vom Vorraum Aus gelangen Sie auch in einen Technikraum und in ein WC mit Handwaschbeckenanschluss. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch eine Kühlfunktion ist für den Sommer nutzbar. Zur kompletten schlüsselfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster mit Rollläden. Die 16 cm VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung. Entspannung im Grünen bieten der Garten sowie die beiden Terrassen. Zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab. Zum Verkauf gelangen zwei Doppelhäuser in absoluter Ruhelage, aber dennoch sehr zentraler Lage in Strasshof an der Nordbahn, welche voraussichtlich bis September 2019 fertiggestellt werden. Die 4 Doppelhaushälften dieser Anlage befinden sich Nahe dem Bahnhof Strasshof, welcher 4 Minuten entfernt ist. Die Pund R Anlage und eine rasche Zug-Verbindung nach Wien ist ein weiterer Vorteil bei dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft. Auch mit dem Auto ist die Anbindung sehr gut, in wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur S2, welche Sie direkt nach Wien führt. Die aktuell in Bau befindliche Schnellstraße S8 st eine absolute Aufwertung für die ganze Region und ermöglicht nach Fertigstellung eine raschere Anbindung an die Autobahn S2. Die Fertigstellung ist mit Ende Oktober 2019 geplant. Aufteilung Haus Zwei: Erdgeschoß: Vorraum: 14,60 m² Wohnzimmer: 23,27 m² Terrasse: 12,30 m² Küche: 17,73 m² Terrasse: 12,30 m² WC: 1,63 m² Stellplatz 1: 15 m² Carport: 13,13 m² Zugang. 4,31 m² Atrium: 39,05 m² Garten: 133 m² 1. Obergeschoß: Vorraum: 15,25 m² Zimmer 1: 10,59 m² Zimmer 2: 10,71 m² WC: 1,28 m² Technik: 2,01 m² Zimmer: 16,07 m² Abstellraum 1,86 m² Badezimmer: 7,70 m² Heizwärmebedarf: 41,20 kWh/(m2a) = Energieklasse B Ausstattung: Luft-/Wasserwärmepumpe mit Kühl-Funktion für den Sommer. Fußbodenheizung (jeder Raum einstellbar) Kunststofffenster (3-fach isolierverglast) elektrische Außenbeschattung Wände malerfertig Gartenfläche und Terrasse fertig Lichtkuppel im Vorzimmer Kaufpreis: Der Verkaufspreis belagsfertig beläuft sich auf € 370.000, Aufpreis schlüsselfertige Übergabe: € 30.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lage: Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln.!! Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben. Nähe B8 3 min zum Bahnhof Strasshof an der Nordbahn.!! in 22 min Strasshof- Wien Floridsdorf U6 in 15 min Strasshof- Wien Leopoldau U1 Nähe S1- 9 Minuten zur Auffahrt Angerer Straße 5 min zu Golfclub Bockflies, 10 min zum Golf Club Wien Süßenbrunn Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Kevin Gödel gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. FERTIGSTELLUNG IN KÜRZE - S- Bahn Nähe! Einzug im Herbst- Designerhaus mit ATRIUM, Carport, Garten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben. Nähe B 8 4 min zum Bahnhof Strasshof an der Nordbahn in 22 Minuten Strasshof- Wien Floridsdorf Nähe S1- 9 min zur Auffahrt Angerer Straße 5 min zu Golfclub Bockflies, 10 min zum Golf Club Wien Süßenbrunn Objektnummer: 147711... [Mehr]\nJetzt zugreifen: ++Zwei sanierte,schöne Häuser+mit einem Grundstücksgröße von 1190m²++Ruhelage!\n2231 Strasshof an der Nordbahn / 213m² / 9,5 Zimmer\n€ 2.018,77 / m²\n#Büro #Keller #Terrasse #ruhig € 429.999,-\n#Büro #Keller #Terrasse #ruhig\nJetzt klicken: Es steht ein Grundstück mit 2 Häusern und einem Lagerraum zu Verkauf. Wunderschönes Grundstück mit einer Grundfläche von 1190m², auf dem Grundstück stehen 3 Gebäude von denen zwei bewohnbar sind und komplett neu saniert wurden, Fertigstellung 1.7.2019. Das 3. Gebäude kann als Lager verwendet werden. Das Haupthaus mit 214m² hat zwei Stockwerke, es wurde in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, da es bis jetzt zur Vermietung genutzt wurde. Mann könnte es wieder zur einer Wohneinheit zusammenlegen. Im ersten Teil des Hauses befinden sich: 1 Vorzimmer 1 Wohnküche 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Wc Im zweiten Teil des Hauses befinden sich: Erdgeschoss: 1 Vorzimmer 1 Wohnküche 1 Gästezimmer 1 WC - Zugang zum Keller. Das erste Stockwerk beinhaltet: 1 Wohnzimmer mit einem Kamin sowie Zugang zur Terrasse 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit WC dazu gelangt man direkt vom Wohnzimmer aus über eine Wendeltreppen in ein weiteres Schlafzimmer/Büro. Das gemütliche Gästehaus ist ideal für Besuch, mit einer Größe von 78 m², bietet das Häuschen 3 Zimmer, Küche und einen Sanitärbereich. EG. 1 Vorzimmer 1 Wohnzimmer 1 Küche 2 Schlafzimmer 1 Bad mit WC von der Küche gelangt man mit einem Treppen Aufgang in das Große Schlafzimmer Kaufpreis: € 430.000 Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Dr. Mag. Yilmaz Duman Mobil: 43650 6781701 Email: [Email] Web: www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.66 kWh/(m²a)!!... [Mehr]\nFERTIGSTELLUNG ENDE 2019 - Designerhaus mit ATRIUM, Carport, Garten! Nähe Bahnhof\n€ 3.015,24 / m²\n#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig € 370.000,03\nDie Wohnfläche mit 123 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Zusätzlich steht Ihnen ein Atrium und ein Carport zur Verfügung. Vor dem Betreten das Hauses sehen Sie das erste Mal die schöne Umgebung. Direkt beim Zugang zum Haus befindet sich Ihr wunderschönes Carport mit Holzverkleidung. Auch das Atrium ergibt sich ein ganz spezieller Flair. Sie betreten das Haus, stehen im Vorzimmer, geradeaus vor Ihnen befindet sich der Stiegenaufgang. Wenn Sie nach rechts gehen, stehen Sie im lichtdurchfluteten 30 m² großen Wohnzimmer mit großer Glasfront und Ausgang auf die herrliche Terrasse und den Garten. Gehen Sie im Vorzimmer nach links kommen Sie in die großzügig geschnittene 18 m² Küche ebenfalls mit Terrasse. Das Erdgeschoss verfügt über 2,55 Meter hohe Räume, ebenso das Obergeschoss. Das Haus zeichnet sich durch einige wunderschöne Details aus. Die 3 großen Räume im Obergeschoss, das Schlafzimmer mit Schrankraum, das helle große Wohnzimmer im Erdgeschoss, aber natürlich auch der Kamin im Wohnzimmer. Geniessen Sie ein gutes Glas Wein beim Blick in den offenen Kamin. Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses welcher zusätzlich durch eine Lichtkuppel mit Sonnenlicht versorgt wird. Von hieraus gelangen Sie in die 3 Schlafzimmer (16, 11 und 11 m²). Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 8 m² große Badezimmer mit Fenster und Anschlüssen für Badewanne, Waschtisch und dem Badheizkörper. Vom Vorraum Aus gelangen Sie auch in einen Technikraum und in ein WC mit Handwaschbeckenanschluss. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch eine Kühlfunktion ist für den Sommer nutzbar. Zur kompletten schlüsselfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster mit Rollläden. Die 16 cm VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung. Entspannung im Grünen bieten der Garten sowie die beiden Terrassen. Zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab. Zum Verkauf gelangen zwei Doppelhäuser in absoluter Ruhelage, aber dennoch sehr zentraler Lage in Strasshof an der Nordbahn, welche voraussichtlich bis September 2019 fertiggestellt werden. Die 4 Doppelhaushälften dieser Anlage befinden sich Nahe dem Bahnhof Strasshof, welcher 4 Minuten entfernt ist. Die P&R Anlage und eine rasche Zug-Verbindung nach Wien ist ein weiterer Vorteil bei dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft. Auch mit dem Auto ist die Anbindung sehr gut, in wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur S2, welche Sie direkt nach Wien führt. Die aktuell in Bau befindliche Schnellstraße S8 st eine absolute Aufwertung für die ganze Region und ermöglicht nach Fertigstellung eine raschere Anbindung an die Autobahn S2. Die Fertigstellung ist mit Ende Oktober 2019 geplant. Aufteilung Haus Zwei: Erdgeschoß: Vorraum: 14,60 m² Wohnzimmer: 23,27 m² Terrasse: 12,30 m² Küche: 17,73 m² Terrasse: 12,30 m² WC: 1,63 m² Stellplatz 1: 15 m² Carport: 13,13 m² Zugang. 4,31 m² Atrium: 39,05 m² Garten: 133 m² 1. Obergeschoß: Vorraum: 15,25 m² Zimmer 1: 10,59 m² Zimmer 2: 10,71 m² WC: 1,28 m² Technik: 2,01 m² Zimmer: 16,07 m² Abstellraum 1,86 m² Badezimmer: 7,70 m² Heizwärmebedarf: 41,20 kWh/(m2a) = Energieklasse B Ausstattung: Luft-/Wasserwärmepumpe mit Kühl-Funktion für den Sommer. Fußbodenheizung (jeder Raum einstellbar) Kunststofffenster (3-fach isolierverglast) elektrische Außenbeschattung Wände malerfertig Gartenfläche und Terrasse fertig Lichtkuppel im Vorzimmer Kaufpreis: Der Verkaufspreis belagsfertig beläuft sich auf € 370.000, Aufpreis schlüsselfertige Übergabe: € 30.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lage: Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben. Nähe B8 3 min zum Bahnhof Strasshof an der Nordbahn. in 22 min Strasshof- Wien Floridsdorf U6 in 15 min Strasshof- Wien Leopoldau U1 Nähe S1- 9 Minuten zur Auffahrt Angerer Straße 5 min zu Golfclub Bockflies, 10 min zum Golf Club Wien Süßenbrunn Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Kevin Gödel gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. FERTIGSTELLUNG ENDE 2019 - Designerhaus mit ATRIUM, Carport, Garten! Nähe Bahnhof Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]\nSchlüsselfertig! Designertraumhaus, Carport, Terrasse\n2231 Strasshof an der Nordbahn / 122,75m² / 4 Zimmer\n€ 3.258,66 / m²\n#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell € 400.000,-\nTolle Doppelhaushälfte mit Atrium mit Carport, 2 Terrassen und Garten. Kunststofffenster mit Raffstores inklusive Die Wohnfläche mit 123 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Zusätzlich steht Ihnen ein Carport zur Verfügung. Vor dem Betreten das Hauses sehen Sie das erste Mal die Umgebung. Direkt beim Zugang zum Haus befindet sich Ihr wunderschönes Carport mit Holzverkleidung. Auch das Atrium ergibt sich ein ganz spezieller Flair. Ein Designerhaus zum Traumpreis. Sie betreten das Haus, stehen im Vorzimmer, geradeaus vor Ihnen befindet sich der Stiegenaufgang. Wenn Sie nach links gehen, stehen Sie im lichtdurchfluteten 30 m² großen Wohnzimmer mit großer Glasfront und Ausgang auf die herrliche Terrasse und den Garten. Gehen Sie im Vorzimmer nach rechts Gelagen Sie in die großzügig geschnittene 18 m² Küche ebenfalls mit Terrasse. Das Erdgeschoss verfügt über 2,55 Meter hohe Räume, ebenso das Obergeschoss. Das Haus zeichnet sich durch einige wunderschöne Details aus. Die 3 großen Räume im Obergeschoss, das Schlafzimmer mit Schrankraum, das helle große Wohnzimmer im Erdgeschoss, aber natürlich auch der Kamin im Wohnzimmer. Geniessen Sie ein gutes Glas Wein beim Blick in den offenen Kamin. Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses welcher zusätzlich durch eine Lichtkuppel mit Sonnenlicht versorgt wird. Von hieraus gelangen Sie in die 3 Schlafzimmer (16, 11 und 11 m²). Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 8 m² große Badezimmer mit Fenster und Anschlüssen für Badewanne, Waschtisch und dem Badheizkörper. Vom Vorraum Aus gelangen Sie auch in einen Technikraum und in ein WC mit Handwaschbeckenanschluss. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch eine Kühlfunktion ist für den Sommer nutzbar. Zur schlüsselfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster mit Rollläden. Die 16 cm VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung. Entspannung im Grünen bieten der Garten sowie die beiden Terrassen. Zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab. Die 4 Doppelhaushälften dieser Anlage befinden sich Nahe dem Bahnhof Strasshof, welcher 4 Minuten entfernt ist. Die Pund R Anlage und eine rasche Zug-Verbindung nach Wien ist ein weiterer Vorteil bei dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft. Auch mit dem Auto ist die Anbindung sehr gut, in wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur S2, welche Sie direkt nach Wien führt. Die aktuell in Bau befindliche Schnellstraße S8 st eine absolute Aufwertung für die ganze Region und ermöglicht nach Fertigstellung eine gute Anbindung an die Autobahn S2. Die Fertigstellung ist mit Ende Oktober 2019 geplant. Aufteilung Haus Eins: Erdgeschoß: Vorraum: 14,60 m² Wohnzimmer: 23,27 m² Terrasse: 12,30 m² Küche: 17,73 m² Terrasse: 12,30 m² WC: 1,63 m² Stellplatz 1: 15 m² Carport: 16,33 m² Zugang. 4,72 m² Atrium: 44,26 m² Garten: 158 m² 1. Obergeschoß: Vorraum: 15,25 m² Zimmer 1: 10,59 m² Zimmer 2: 10,71 m² WC: 1,28 m² Technik: 2,01 m² Zimmer: 16,07 m² Abstellraum 1,86 m² Badezimmer: 7,70 m² Heizwärmebedarf: 41,20 kWh/(m2a) = Energieklasse B Ausstattung: Luft-/Wasserwärmepumpe mit Kühl-Funktion für den Sommer. Fußbodenheizung (jeder Raum einstellbar) Kunststofffenster (3-fach isolierverglast) elektrische Außenbeschattung Wände malerfertig Rasen verlegt Gartenfläche und Terrasse fertig Lichtkuppel im Vorzimmer Kaufpreis: Der Verkaufspreis belagsfertig beläuft sich auf € 370.000, Aufpreis schlüsselfertige Übergabe: € 30.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lage: Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln. Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben. Nähe B8 3 min zum Bahnhof Strasshof an der Nordbahn.!! in 22 min Bahnhof Strasshof- Wien Floridsdorf- U6 , in 15 min Bahnhof Strasshof- Wien Leopold U1. Nähe S1- 9 min zur Auffahrt Angerer Straße.!! 5 min zu Golfclub Bockflies, 10 min zum Golf Club Wien Süßenbrunn. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! 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Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln. Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben. Nähe B8 ! 3 min zum Bahnhof Strasshof an der Nordbahn in 22 min Strasshof- Wien Floridsdorf.!! Nähe S1- 9 min zur Auffahrt Angerer Straße. 5 min zu Golfclub Bockflies.! 10 min zum Golf Club Wien Süßenbrunn! Objektnummer: 147796... [Mehr]\nSCHLÜSSELFERTIG - Ein Wohngenuss im Grünen - Massivbau / Niedrigenergie - 2 Pkw Abstellplätze, Keller uvm. - Ruhelage\n2214 Auersthal / 155,03m² / 5 Zimmer\n€ 2.547,90 / m²\nEIN WOHNGENUSS IN TRAUMHAFTER RUHELAGE! Nach Süden ausgerichtet und mit schönen Freiflächen in einer ruhigen und netten Wohngegend nahe der Natur, entstehen zwei wunderschöne Doppelhäuser in Massivbauweise / Niedrigenergie. Diese sind vollunterkellert und oberirdisch mit zwei Geschossen EG und OG, sowie mit Carports für je zwei Abstellplätze ausgeführt. Wohnnutzfläche ca. 155m² pro. Doppelhaus. Hier profitieren Sie sowohl von dem ländlichen Flair der direkten Umgebung als auch von der Nähe zur 17 Kilometer nahen Großstadt Wien. Alle 4 Doppelhaushälften werden schlüsselfertig übergeben. Die Niedrigenergiehäuser werden mittels Massivbauweise (= 25 cm Ziegelmauerwerk und 20 cm EPS-F Wärmedämmung) hergestellt und mit qualitativ hochwertigen Materialen sowie erlesenen Extras ausgestattet. So wird jedes Haus mittels Luft-, Wasserwärmepumpe, über eine in sämtlichen Räumen verlegte Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster sind Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung. Zusätzlich gibt es für sämtliche Fenster und Terrassentüren Rollläden. Aufgrund der schlüsselfertigen Übergabe und der frühen Vermarktung unsererseits, kann man seine persönlichen Vorstellungen in den Grundriss, die Ausführung und die Materialien entsprechend einfließen lassen. Die voraussichtliche Fertigstellung ist für 30.04.2020 geplant. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezug -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) funktionale Raumaufteilung -) hochwertiger Massivbau / Niedrigenergie -) Keller mit Fußbodenheizung -) tolle Ruhelage -) Freiflächen (Gärten und Terrassen ) -) Pkw Stellplatz bzw. Garage inklusive -) Jungfamilienförderung bis zu 40.000, Euro möglich Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Ziegelmauerwerk 3-fach Wärmeschutzverglasung mit elektrische Außenrollladen Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung (KG, EG, OG) Hochwertige Sanitärausstattung Parkettboden Eiche Natur Wasserentnahmestelle im Garten Uvm. Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern! Das Haus 1, Top 1 teilt sich wie folgt auf.: Erdgeschoß: Vorraum: 15,57 m² Wohnküche: 44,53 m² Speis: 1,20 m² Terrasse: 24,28 m² WC: 1,45 m² Abstellraum: 2,51 m² Zimmer: 11,05 m² Stellplätze: 25 m² Garten: 1. Obergeschoß: Vorraum: 8,83 m² Zimmer 1: 13,84 m² Zimmer 2: 15,16 m² Schrankraum: 6,85 m² Bad: 10,64 m² Abstellraum: 1,51 m² Schrankraum: 8,22 m² Zimmer 3: 13,53 m² Kellergeschoß: Keller: 36,98 m² Keller: 17,76 m² Technikraum: 8,97 m² Vorraum/ Stiege: 10,52 m² Abstellraum: 6,46 m² Lage: Nähe Deutsch Wagram, Bockfließ. Nähe Bundesstraße B 270, B 7, Nähe L 20 Nähe S 1 in 16 min. bei der Auffahrt Seyring.!! in 25 min. bei der U Bahn Stadtion Leopoldau 17 km nach Wien- 22 min. Fahrzeit 11 km nach Deutsch Wagram.!! VOR Linie S1 Strasshof an der Nordbahn- Wien Leopoldau U1 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 41,20 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 395.000, €. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. 2 PKW-Abstellplätze im Kaufpreis inkludiert. Der Verkauf erfolgt Schlüsselfertig! Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Kevin Gödel gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. SCHLÜSSELFERTIG - Ein Wohngenuss im Grünen - Massivbau / Niedrigenergie - 2 Pkw Abstellplätze, Keller uvm. - Ruhelage Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nähe Deutsch Wagram, Bockfließ! Nähe Bundesstraße B 270, B 7, Nähe L 20 Nähe S 1 in 16 min. bei der Auffahrt Seyring.!! in 25 min. bei der U Bahn Stadtion Leopoldau 17 km nach Wien- 22 min. Fahrzeit 11 km nach Deutsch Wagram.!! VOR Linie S1 Strasshof an der Nordbahn- Wien Leopoldau U1 Objektnummer: 147706... [Mehr]\nERSTBEZUG! Tolle Doppelhaushälfte mit Carport, 2 Terrassen und Garten\n2231 Strasshof an der Nordbahn / 122,65m² / 4 Zimmer\n€ 3.090,09 / m²\n#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell € 379.000,10\nTolle Doppelhaushälfte mit Carport, 2 Terrassen und Garten. Kunststofffenster mit Raffstores inklusive! Die Wohnfläche mit 123 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Zusätzlich steht Ihnen ein Atrium und ein Carport zur Verfügung. Vor dem Betreten das Hauses sehen Sie das erste Mal die schöne Umgebung. Direkt beim Zugang zum Haus befindet sich Ihr wunderschönes Carport mit Holzverkleidung. Auch das Atrium ergibt sich ein ganz spezieller Flair. Sie betreten das Haus, stehen im Vorzimmer, geradeaus vor Ihnen befindet sich der Stiegenaufgang. Wenn Sie nach rechts gehen, stehen Sie im lichtdurchfluteten 30 m² großen Wohnzimmer mit großer Glasfront und Ausgang auf die herrliche Terrasse und den Garten. Gehen Sie im Vorzimmer nach links gelagen Sie in die großzügig geschnittene 18 m² Küche ebenfalls mit Terrasse. Das Erdgeschoss verfügt über 2,55 Meter hohe Räume, ebenso das Obergeschoss. Das Haus zeichnet sich durch einige wunderschöne Details aus. Die 3 großen Räume im Obergeschoss, das Schlafzimmer mit Schrankraum, das helle große Wohnzimmer im Erdgeschoss, aber natürlich auch der Kamin im Wohnzimmer. Geniessen Sie ein gutes Glas Wein beim Blick in den offenen Kamin. Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses welcher zusätzlich durch eine Lichtkuppel mit Sonnenlicht versorgt wird. Von hieraus gelangen Sie in die 3 Schlafzimmer (16, 11 und 11 m²). Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 8 m² große Badezimmer mit Fenster und Anschlüssen für Badewanne, Waschtisch und dem Badheizkörper. Vom Vorraum Aus gelangen Sie auch in einen Technikraum und in ein WC mit Handwaschbeckenanschluss. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch eine Kühlfunktion ist für den Sommer nutzbar. Zur kompletten schlüsselfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster mit Rollläden. Die 16 cm VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung. Entspannung im Grünen bieten der Garten sowie die beiden Terrassen. Zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab. Die 4 Doppelhaushälften dieser Anlage befinden sich Nahe dem Bahnhof Strasshof, welcher 4 Minuten entfernt ist. Die Pund R Anlage und eine rasche Zug-Verbindung nach Wien ist ein weiterer Vorteil bei dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft. Auch mit dem Auto ist die Anbindung sehr gut, in wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur S2, welche Sie direkt nach Wien führt. Die aktuell in Bau befindliche Schnellstraße S8 st eine absolute Aufwertung für die ganze Region und ermöglicht nach Fertigstellung eine raschere Anbindung an die Autobahn S2. Die Fertigstellung ist mit Ende Oktober 2019 geplant. Aufteilung Haus 3: Erdgeschoß: Vorraum: 14,60 m² Wohnzimmer: 23,27 m² Terrasse: 12,30 m² Küche: 17,73 m² Terrasse: 12,30 m² WC: 1,63 m² Stellplatz 1: 15 m² Carport: 16,33 m² Zugang. 4,72 m² Atrium: 44,26 m² Garten: 158 m² 1. Obergeschoß: Vorraum: 15,25 m² Zimmer 1: 10,59 m² Zimmer 2: 10,71 m² WC: 1,28 m² Technik: 2,01 m² Zimmer: 16,07 m² Abstellraum 1,86 m² Badezimmer: 7,70 m² Heizwärmebedarf: 41,20 kWh/(m2a) = Energieklasse B Ausstattung: Luft-/Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung Kunststofffenster (3-fach isolierverglast) elektrische Außenbeschattung Wände malerfertig Gartenfläche / Terrasse fertig Lichtkuppel im Vorzimmer Kaufpreis: Der Verkaufspreis belagsfertig beläuft sich auf € 349.000, Aufpreis schlüsselfertige Übergabe: € 30.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lage: Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben Nähe B8 3 min zum Bahnhof Strasshof an der Nordbahn.!! in 22 Minuten von Strasshof- nach Wien Floridsdorf U6 in 15 Minuten von Strasshof- nach Wien Leopoldau U1 Nähe S1- 9 Minuten zur Auffahrt Angerer Straße.!! 5 Minuten zu Golfclub Bockflies.! 10 Minuten zum Golf Club Wien Süßenbrunn Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter [Tel] zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter [Email] oder unter [Email] "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben Nähe B8 3 min zum Bahnhof Strasshof an der Nordbahn in 22 Minuten von Strasshof- nach Wien Floridsdorf U6 in 15 Minuten von Strasshof- nach Wien Leopoldau U1 S1- 9 Minuten zur Auffahrt Angerer Straße!! 5 Minuten zu Golfclub Bockflies.!! 10 Minuten zum Golf Club Wien Süßenbrunn Objektnummer: 147792... [Mehr]\n2231 Strasshof an der Nordbahn / 160m² / 6 Zimmer\n#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig € 395.000,-\nZum Haus Sehr nahe bei einer S-Bahn Station liegt dieses Haus aus den 60er Jahren. Auf dem großzügigen Grundstück wurde ein Garten mit kleinen Hügel, einen kleinen Wasserlauf und mit vielen Bäumen eine Art Ruheoase von den vorigen Besitzern angelegt. Es wurde Anfang 2000 das Dach erneuert, die Fenster wurden 2015 ausgetauscht und die Installationen inkl Stromleitungen wurden 2012 saniert. Das Haus besteht aus zwei Etagen, wobei die untere nicht als Keller sondern als Wohnraum fungiert. Auch der Dachboden würde sich aufgrund der Höhe ausbauen lassen. Im unteren Geschoss befinden sich der Heizraum, vier Zimmer und ein separates WC. Über den großen Raum gelangt man auf eine tiefer versetzte, überdachte Terrasse mit einem Swimmingpool. Das obere Geschoss bietet ein wunderschönes Badezimmer, eine Küche mit großzügiger Arbeitsfläche, ein Schlafzimmer und ein über 35 m² grosses Ess- und Wohnzimmer. Im Garten findet man vor dem Haus eine Garage, jede Menge Abstellplätze für Autos sowie auch ein Carport. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großer Garten mit einem kleinen Häuschen mit Keller - darin ist auch eine Selche vorhanden. Der Garten wurde mit vielen Obstbäumen, Sträuchern, Blumen etc liebevoll gestaltet, ein kleines Highlight ist ein angelegtes Bächlein, dass vom hauseigenen Brunnen angespeist wird. Dieser Brunnen versorgt die gesamte Bewässerung und auch die im Haus befindlichen WC's. Die Beheizung erfolgt über einem Festbrennstoffkessel samt 1000 Liter Pufferspeicher und einem Warmwasserspeicher. Heizkörper sind in beiden Etagen vorhanden. Die Küche ist auch perfekt ausgestattet, hier liegt das Augenmerk auf die steinerne Arbeitsplatte, die bruch- und kratzfest ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Handtuchwärmer ausgestattet, auch das WC und die Waschmaschine findet darin Platz. Lage Der Ortsteil Silberwald ist eng verbunden mit Strasshof und hat eine eigene Schnellbahnstation. Die Anbindung ist daher sehr gut, man gelangt in 15 Minuten nach Wien und ist auch schnell in der Bezirksstadt Gänserndorf. Auch Busverbindungen vor allem für die in Gänserndorf befindlichen Schulen sind reichlich vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post etc sind alle unmittelbar zu erreichen, auch sorgt eine neue Mittelschule und ein demnächst eröffnender neuer Schulkomplex für die Ausbildung der Kinder. Infrastruktur Supermarkt, Drogerie ca. 800 m Bäckerei ca. 1800 m Bank, Post, Trafik ca. 2700 m Tankstellen ca. 2000 m Schulen bis ca. 1900 m ärztliche Versorgung ca. 800 m Klinikum in Gänserdorf ca 3,5 km Bushaltestelle ca. 200 m Bahnhof ca. 150 m Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]\nP&P: Schöner Bungalow ganz nach Ihren Vorstellungen mit Eigengrund!\n#Terrasse € 432.700,-\nStichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niederösterreich Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.\n2231 Strasshof an der Nordbahn / 96,58m² / 4 Zimmer\n€ 3.054,46 / m²\n#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig € 295.000,-\nFAMILIENWOHNTRAUM - Entzückendes Reihenhaus mit herrlichem Garten - ruhig gelegen und nur 10 Autominuten von Wien entfernt. Ankommen, einziehen FAMILIENWOHNTRAUM - Entzückendes Reihenhaus mit herrlichem Garten - ruhig gelegen und nur 10 Autominuten von Wien entfernt. Ankommen, einziehen und sofort wohlfühlen in diesem großzügigen, hellen und gepflegten Reihenhaus in Strasshof an der Nordbahn. Verkauft wird ein hübsches modernes Mittelreihenhaus in Ruhelage in Strasshof nur 10 km von Wien entfernt. Das Haus verfügt über 96,58m² Wohnfläche, einen 49,62m² großen (Wohn-) keller und besticht durch klare Architektur und die offene, lichtdurchflutete Raumaufteilung. Das Erdgeschoß gliedert sich in einen geräumigen Vorraum, Abstellraum, WC, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer und separaten großzügigen Küchenbereich. Von dem gemütlichen Wohnzimmerbereich hat man einen wunderbaren Blick in den Garten. Im Obergeschoß befinden sich 3 weitere Zimmer und ein Bad. AUSZUG AUS DER AUSSTATTUNG Ziegelmassivhaus mit Vollwärmeschutzfassade 2-fach verglaste Kunststofffenster elektrische Rollläden (Fenster und Balkontüre) integrierte Insektenschutzgitter Fußbodenheizung / Brennwertgerät mit Rauchgasmelder ZEUS Alarmanlage 2017 Bewegungsmelder TV-und Internet-Anschlüsse Fertiggestellte Außenanlagen (Zaun, Pflasterung) 41,70m² Vorgarten moderner Terrassenbelag Pergola verglast mit elektrischer Stoffbeschattung oben und vorne neue Eingangstür einbruchshemmend 2018 neues VELUX Dachflächenfenster im Badezimmer 2018 2 neuwertige Gerätehütten von BIOHORT Gäste-Bad mit Whirlpool, Mehrzweck-Zimmer und Hobbyraum im Keller großzügiger Wirtschaftsraum mit viel Platz für Waschmaschinen und Trockner im Keller LAGE und VERKEHRSANBINDUNG Die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn befindet sich nur 10 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Schulen innerhalb von Strasshof sowie die Schulen in Nachbarortschaften (Gymnasium, BHAK/BHAS, Polytechnische Lehranstalt etc.) sind bequem mit Schulbussen erreichbar. Nach Fertigstellung des Schnellstraßenprojekts S8 (Marchfeld Schnellstraße) wird Strasshof über einen direkten Schnellstraßenanschluss verfügen. (Fertigstellung laut ASFINAG derzeit geplant bis 2022. Der Bahnhof Strasshof bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und ist damit für Pendler bestens geeignet. Schnellbahnlinie S1 (Strasshof/Deutsch-Wagram/Leopoldau U1/Floridsdorf U6/Praterstern U2/Landstraße U3) ist jede U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Weiteres halten an diesem Bahnhof auch zahlreiche Regionalzüge. KONDITIONEN Kaufpreis: € 295.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Beziehbar: Ende 2019 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder c.markiewicz @wohnkonzept.co.at gerne jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.wohnkonzept.co.at und finden Sie weitere, exklusive Angebote! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]\nTop Objekt- Designerhaus mit Atrium und Carport.! Nähe Bhf. Strasshof!\n2231 Strasshof an der Nordbahn / 122,82m² / 4 Zimmer\n€ 2.841,56 / m²\n#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell € 349.000,10\nTolle Doppelhaushälfte MIT INNENHOF und Carport, 2 Terrassen und Garten. Kunststofffenster mit Raffstores inklusive Die Wohnfläche mit 123 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Zusätzlich steht Ihnen ein Atrium und ein Carport zur Verfügung. Vor dem Betreten das Hauses sehen Sie das erste Mal die schöne Umgebung. Direkt beim Zugang zum Haus befindet sich Ihr wunderschönes Carport mit Holzverkleidung. Auch das Atrium ergibt sich ein ganz spezieller Flair. Sie betreten das Haus, stehen im Vorzimmer, geradeaus vor Ihnen befindet sich der Stiegenaufgang. Wenn Sie nach rechts gehen, stehen Sie im lichtdurchfluteten 30 m² großen Wohnzimmer mit großer Glasfront und Ausgang auf die herrliche Terrasse und den Garten. Gehen Sie im Vorzimmer nach links gelagen Sie in die großzügig geschnittene 18 m² Küche ebenfalls mit Terrasse. Das Erdgeschoss verfügt über 2,55 Meter hohe Räume, ebenso das Obergeschoss. Das Haus zeichnet sich durch einige wunderschöne Details aus. Die 3 großen Räume im Obergeschoss, das Schlafzimmer mit Schrankraum, das helle große Wohnzimmer im Erdgeschoss, aber natürlich auch der Kamin im Wohnzimmer. Geniessen Sie ein gutes Glas Wein beim Blick in den offenen Kamin. Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses welcher zusätzlich durch eine Lichtkuppel mit Sonnenlicht versorgt wird. Von hieraus gelangen Sie in die 3 Schlafzimmer (16, 11 und 11 m²). Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 8 m² große Badezimmer mit Fenster und Anschlüssen für Badewanne, Waschtisch und dem Badheizkörper. Vom Vorraum Aus gelangen Sie auch in einen Technikraum und in ein WC mit Handwaschbeckenanschluss. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch eine Kühlfunktion ist für den Sommer nutzbar. Zur kompletten belagsfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster mit Rollläden. Die 16 cm VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung. Entspannung im Grünen bieten der Garten sowie die beiden Terrassen. Zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab. Die 4 Doppelhaushälften dieser Anlage befinden sich Nahe dem Bahnhof Strasshof, welcher 4 Minuten entfernt ist. Die P&R Anlage und eine rasche Zug-Verbindung nach Wien ist ein weiterer Vorteil bei dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft. Auch mit dem Auto ist die Anbindung sehr gut, in wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur S2, welche Sie direkt nach Wien führt. Die aktuell in Bau befindliche Schnellstraße S8 st eine absolute Aufwertung für die ganze Region und ermöglicht nach Fertigstellung eine raschere Anbindung an die Autobahn S2. Die Fertigstellung ist mit Ende Oktober 2019 geplant. Aufteilung Haus 3: Erdgeschoß: Vorraum: 14,60 m² Wohnzimmer: 23,27 m² Terrasse: 12,30 m² Küche: 17,73 m² Terrasse: 12,30 m² WC: 1,63 m² Stellplatz 1: 15 m² Carport: 16,33 m² Zugang. 4,72 m² Atrium: 44,26 m² Garten: 158 m² 1. Obergeschoß: Vorraum: 15,25 m² Zimmer 1: 10,59 m² Zimmer 2: 10,71 m² WC: 1,28 m² Technik: 2,01 m² Zimmer: 16,07 m² Abstellraum 1,86 m² Badezimmer: 7,70 m² Heizwärmebedarf: 41,20 kWh/(m2a) = Energieklasse B Ausstattung: Luft-/Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung Kunststofffenster (3-fach isolierverglast) elektrische Außenbeschattung Wände malerfertig Gartenfläche / Terrasse fertig Lichtkuppel im Vorzimmer Kaufpreis: Der Verkaufspreis belagsfertig beläuft sich auf € 349.000, Aufpreis schlüsselfertige Übergabe: € 30.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lage: Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben Nähe B8 3 min zum Bahnhof Strasshof an der Nordbahn in 22 Minuten von Strasshof- nach Wien Floridsdorf U6 in 15 Minuten von Strasshof- nach Wien Leopoldau U1 Nähe S1- 9 Minuten zur Auffahrt Angerer Straße 5 Minuten zu Golfclub Bockflies.! 10 Minuten zum Golf Club Wien Süßenbrunn Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter [Tel] zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter [Email] oder unter [Email] "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]\nTolle Doppelhaushälfte mit Carport, 2 Terrassen und Garten. - Gute öffentliche Anbindung Nähe Bahnhof\n2231 Strasshof an der Nordbahn / 122,66m² / 4 Zimmer\n€ 3.089,84 / m²\nTolle Doppelhaushälfte mit Carport, 2 Terrassen und Garten. Kunststofffenster mit Raffstores inklusive! Die Wohnfläche mit 123 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Zusätzlich steht Ihnen ein Atrium und ein Carport zur Verfügung. Vor dem Betreten das Hauses sehen Sie das erste Mal die schöne Umgebung. Direkt beim Zugang zum Haus befindet sich Ihr wunderschönes Carport mit Holzverkleidung. Auch das Atrium ergibt sich ein ganz spezieller Flair. Sie betreten das Haus, stehen im Vorzimmer, geradeaus vor Ihnen befindet sich der Stiegenaufgang. Wenn Sie nach rechts gehen, stehen Sie im lichtdurchfluteten 30 m² großen Wohnzimmer mit großer Glasfront und Ausgang auf die herrliche Terrasse und den Garten. Gehen Sie im Vorzimmer nach links gelagen Sie in die großzügig geschnittene 18 m² Küche ebenfalls mit Terrasse. Das Erdgeschoss verfügt über 2,55 Meter hohe Räume, ebenso das Obergeschoss. Das Haus zeichnet sich durch einige wunderschöne Details aus. Die 3 großen Räume im Obergeschoss, das Schlafzimmer mit Schrankraum, das helle große Wohnzimmer im Erdgeschoss, aber natürlich auch der Kamin im Wohnzimmer. Geniessen Sie ein gutes Glas Wein beim Blick in den offenen Kamin. Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses welcher zusätzlich durch eine Lichtkuppel mit Sonnenlicht versorgt wird. Von hieraus gelangen Sie in die 3 Schlafzimmer (16, 11 und 11 m²). Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 8 m² große Badezimmer mit Fenster und Anschlüssen für Badewanne, Waschtisch und dem Badheizkörper. Vom Vorraum Aus gelangen Sie auch in einen Technikraum und in ein WC mit Handwaschbeckenanschluss. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch eine Kühlfunktion ist für den Sommer nutzbar. Zur kompletten schlüsselfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster mit Rollläden. Die 16 cm VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung. Entspannung im Grünen bieten der Garten sowie die beiden Terrassen. Zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab. Die 4 Doppelhaushälften dieser Anlage befinden sich Nahe dem Bahnhof Strasshof, welcher 4 Minuten entfernt ist. Die Pund R Anlage und eine rasche Zug-Verbindung nach Wien ist ein weiterer Vorteil bei dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft. Auch mit dem Auto ist die Anbindung sehr gut, in wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur S2, welche Sie direkt nach Wien führt. Die aktuell in Bau befindliche Schnellstraße S8 st eine absolute Aufwertung für die ganze Region und ermöglicht nach Fertigstellung eine raschere Anbindung an die Autobahn S2. Die Fertigstellung ist mit Ende Oktober 2019 geplant. Aufteilung Haus 3: Erdgeschoß: Vorraum: 14,60 m² Wohnzimmer: 23,27 m² Terrasse: 12,30 m² Küche: 17,73 m² Terrasse: 12,30 m² WC: 1,63 m² Stellplatz 1: 15 m² Carport: 16,33 m² Zugang. 4,72 m² Atrium: 44,26 m² Garten: 158 m² 1. Obergeschoß: Vorraum: 15,25 m² Zimmer 1: 10,59 m² Zimmer 2: 10,71 m² WC: 1,28 m² Technik: 2,01 m² Zimmer: 16,07 m² Abstellraum 1,86 m² Badezimmer: 7,70 m² Heizwärmebedarf: 41,20 kWh/(m2a) = Energieklasse B Ausstattung: Luft-/Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung Kunststofffenster (3-fach isolierverglast) elektrische Außenbeschattung Wände malerfertig Gartenfläche / Terrasse fertig Lichtkuppel im Vorzimmer Kaufpreis: Der Verkaufspreis belagsfertig beläuft sich auf € 349.000, Aufpreis schlüsselfertige Übergabe: € 30.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lage: Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben Nähe B8 3 min zum Bahnhof Strasshof an der Nordbahn.!! in 22 Minuten von Strasshof- nach Wien Floridsdorf U6 in 15 Minuten von Strasshof- nach Wien Leopoldau U1 Nähe S1- 9 Minuten zur Auffahrt Angerer Straße.!! 5 Minuten zu Golfclub Bockflies.! 10 Minuten zum Golf Club Wien Süßenbrunn Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Kevin Gödel gerne unter [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben Nähe B8 3 min zum Bahnhof Strasshof an der Nordbahn in 22 Minuten von Strasshof- nach Wien Floridsdorf U6 in 15 Minuten von Strasshof- nach Wien Leopoldau U1 S1- 9 Minuten zur Auffahrt Angerer Straße!! 5 Minuten zu Golfclub Bockflies 10 Minuten zum Golf Club Wien Süßenbrunn Objektnummer: 147712... [Mehr]\nImmobilien Bezirk Gänserndorf (947)\nWohnungen Bezirk Gänserndorf (245)\nWohnungen mieten Bezirk Gänserndorf (122)\nHäuser Bezirk Gänserndorf (540)\nHäuser kaufen Bezirk Gänserndorf (477)\nHäuser mieten Bezirk Gänserndorf (55)\nGrundstücke Bezirk Gänserndorf (88)\nGewerbeobjekte Bezirk Gänserndorf (45)\nHäuser kaufen 2214 Auersthal (15)\nHäuser kaufen 2222 Bad Pirawarth (9)\nHäuser kaufen 2232 Deutsch-Wagram (15)\nHäuser kaufen 2230 Gänserndorf (103)\nHäuser kaufen 2301 Groß-Enzersdorf (75)\nHäuser kaufen 2273 Hohenau an der March (9)\nHäuser kaufen 2291 Lassee (19)\nHäuser kaufen 2231 Strasshof an der Nordbahn (128)


HG Hamburg-Barmbek 3. Herren – Harmloser Angriff sorgt für Niederlage gegen Rellingen - HG Hamburg-Barmbek\n3. Herren – Harmloser Angriff sorgt für Niederlage gegen Rellingen\nBarmbek. Derzeit läuft es bei der dritten Herrenmannschaft der HGHB nicht so, wie es laufen sollte. Nach dem Pokal-Aus Anfang der Woche gegen den Bezirksligisten SG Wilhelmsburg 2 (33:39 n. V.) verlor das Team um Trainer Alfred Hötzsch mit 20:26 (8:14) gegen den Rellinger TV. Der HGHB3 gelangen in den letzten sieben Spielen nur zwei Siege.\nDer harmlose Angriff war schon in den ersten Minuten das Hauptproblem im Spiel der Gastgeber – ungewöhnlich, denn sie stellen insgesamt die torgefährlichste Offensive der Liga. Doch der gegnerische Torwart Timo Buchauer konnte viele Würfe entschärfen. Nach dem 2:4 (8.) und 3:11 (20.) ärgerte sich HGHB-Coach Hötzsch über nur drei geworfene Tore in zwanzig Minuten. Doch die Barmbeker gaben sich nicht völlig auf. Sven Godau beendete einen 4:1-Lauf zum 7:12 (26.). Zur Pause betrug der Rückstand dennoch sechs Tore, weil sich ein direkter Freiwurf von RTV-Spieler Nils Fock – vom Block abgefälscht – ins Tor mogelte.\nIn der zweiten Hälfte zeigte sich das gleiche Bild. Näher als auf fünf Tore kamen die Barmbeker nicht heran. Dafür war das Spiel zu fehlerhaft – sowohl im Angriff als auch in der Abwehr. Ungenutzte Chancen, unvorbereitete bzw. überhastete Würfe und eine im entscheidenden Moment zu lückenhafte Abwehr sorgten für die verdiente Niederlage.\nIn diesem Jahr gibt es nur noch ein Spiel für Barmbeks 3. Herrenmannschaft. Mitte Dezember geht es zum TSV Ellerbek 3. Ein versöhnlicher Jahresabschluss sollte der Anfang von wieder erfolgreicheren Zeiten für die HGHB3 sein. Das Saisonziel – eine Verbesserung des letztjährigen 3. Platzes – scheint derzeit schwer erreichbar, könnte aber mit einem halben Dutzend Siege in Folge wieder realistischer werden…\nHGHB3: Wendenburg – Wolff, Waldt (2), Leitner (4), Linnemann (2), Hennecke, Schulz (1), Feige (5), Michalzik, Naujocks, Ewudzie, Landsberg, Godau (6/3)\nSiebenmeter: 3/3 – 0/1 Zeitstrafen: 1 – 1\n2. Herren vs. Halstenbek: 31:20 (14:12)\nBarmbek reist zur formschwachen Hildesheimern


Bis zum 16 Januar: Reiseveranstalter verlängern nach Beben Frist für Umbuchen\nBis zum 16 Januar Reiseveranstalter verlängern nach Beben Frist für Umbuchen\nDie führenden deutschen Reiseveranstalter haben angesichts der gravierenden Schäden durch die Erdbeben-Katastrophe in Südasien die Frist für kostenlose Umbuchungen verlängert.\n27.12.2004 - 11:06 Uhr\nHB FRANKFURT/HANNOVER. Urlauber könnten jetzt Reisen nach Sri Lanka und ins thailändische Phuket bis zum Abflugtermin 16. Januar kostenlos umbuchen, teilten Sprecher von Tui und Thomas Cook am Montag mit. Bereits am Sonntag hatten die meisten deutschen Reiseveranstalter sämtliche Urlaubsflüge bis zum Jahresende in die betroffene Region gestrichen und die Reisen storniert oder umgebucht.\nAuf den Malediven südwestlich von Indien rechnen die Veranstalter damit, dass sich bereits binnen weniger Tage die Lage normalisiert. Dort könne voraussichtlich bereits wieder nach dem Jahreswechsel Urlaub gemacht werden, sagte ein Tui-Sprecher. Auf Sri Lanka und in Phuket seien die Schäden ungleich größer.\nSeit Sonntag holen alle Reiseveranstalter nach und nach die bis zu 10 000 deutschen Touristen aus den Krisengebieten nach Hause. Von Deutschen unter den Todesopfern war auch am Montag noch nichts bekannt. In Sri Lanka wurden vier Deutsche vermisst. Bei dem schwersten Erdbeben seit 40 Jahren und der anschließenden Flutwelle wurden nach amtlichen Angaben mindestens 14 000 Menschen getötet, unter anderem in den Ländern Indien, Indonesien, Sri Lanka, Thailand und Malaysia. Auch zahlreiche Touristengebiete waren betroffen.


Reizvolle Ungarn Kreuzfahrt auf der Donau mit Phoenix Reisen!\nUngarn Kreuzfahrt nach Budapest und ins Puszta-Tal\nAuf einer Ungarn Kreuzfahrt zeigt sich die ganze Schönheit des Landes im südöstlichen Europa, das umringt ist von zahlreichen Ländern wie Österreich, der Slowakei und Rumänien. Viele Seen, darunter der beliebte Plattensee, Heilbäder und Thermalquellen, historische Bauwerke, die Puszta-Region und natürlich die berühmte Hauptstadt Budapest gehören zu Ungarn wie das feurige Gulasch und die ungarischen Weine. Kommen Sie an Bord von Phoenix Reisen und erleben Sie eine Ungarn Flusskreuzfahrt auf der Donau mit vielen landschaftlichen, kulturellen und kulinarischen Höhepunkten!\nFeurig schön – Ungarns Höhepunkte an der Donau\nUngarn ist vor allem für seine zahlreichen Thermalbäder und Seen bekannt. In der westlichen Ebene befindet sich mit dem Plattensee der größte und wärmste Binnensee Mitteleuropas. An die Ufer der Donau schmiegen sich wunderschöne Städte wie Esztergrom, Vác und natürlich die Landeshauptstadt Budapest. An Bord Ihrer Ungarn Flusskreuzfahrt können Sie den legendären Blick auf Budapest genießen und die Altstadt mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten zu Fuß erkunden. Neben seiner reichhaltigen kulturellen Schätze und historischen Baukunst ist das Land für seine fruchtbaren Ackerböden, den Obst- und Weinanbau bekannt und wird seit jeher mit dem berühmten Paprika-Gulasch und den ungarischen Weinen in Verbindung gebracht.\nKultur- und Bäderhauptstadt Budapest ist der Höhepunkt der Ungarn Kreuzfahrt\nDie Hauptstadt Ungarns schlängelt sich an beiden Seiten der Donau entlang. Auf der einen Seite liegt das etwas hügligere Buda und auf anderen das eher flache Pest. Über die Donau führen insgesamt neun Brücken, die älteste und bekannteste ist die Kettenbrücke. Wenn Sie die Stadt auf Ihrer Ungarn Kreuzfahrt besuchen, werden Sie an jeder Straßenecke etwas Neues entdecken, zum Beispiel das berühmte Gellért-Hotel mit seinem Thermalbad, den Burgberg mit dem königlichen Schloss, die Stephanskirche und die Staatsoper, die zu den schönsten Opernhäusern der Welt gehört. Der sogenannte Rosenhügel ist für seine schönen und teuren Villen, aber auch für das Gül Babas Mausoleum bekannt, das auf die Zeit zurückzuführen ist, als Budapest unter osmanischer Herrschaft stand.\nGenießen Sie auf Ihrer Ungarn Kreuzfahrt den Charme von Budapest!\nHeiße Quellen und Wellness in Ungarn\nUngarn ist weit über die Landesgrenzen hinaus für seine heißen Quellen bekannt und trägt den Beinamen „Die Quelle der Gesundheit“. Im ganzen Land gibt es mehr als 1.300 solcher Quellen, wovon 350 eine heilende Wirkung versprechen. Fast die Hälfte dieser Thermalquellen befindet sich in Budapest. Schon die Römer haben das heilsame Wasser geschätzt. Heute genießen Wellness-Gäste aus der ganzen Welt genauso wie Einheimische das wohltuende Bad in den antiken Badehäusern mit ihren prachtvollen Kuppeldächern, die teilweise noch aus der Türkenherrschaft stammen.\nUngarn Kreuzfahrt Höhepunkte\nBudapest und Puszta-Region\nHeilbäder und kulturelle Höhepunkte\nDie schönsten Ungarn Kreuzfahrten von Phoenix Reisen\nWeitere Highlights einer Ungarn Kreuzfahrt\nUngarische Küche mit Paprika, Gulasch und Palatschinken\nDie ungarische Küche ist bekannt für ihre deftigen Gerichte und die oft sehr opulenten Süßspeisen. Ungarns traditionelle Küche besteht aus einer Mischung aus einfachen bäuerlichen Speisen und Gerichten aus der Zeit des Adels, als das Land noch zum Kaiserreich Österreich-Ungarn gehörte. Das bekannte ungarische Rinder-Gulasch „Pökölt“ zum Beispiel, oder der Palatschinken, ein süßer Pfannenkuchen mit Marmeladenfüllung, stammen noch aus Kaiserzeiten. In den traditionellen Gasthäusern, den Csurdas, wird noch wie früher in Kesseln gekocht. Darin werden Fischsuppe oder Gulasch zubereitet, das in Ungarn übrigens kein Ragout ist, sondern eine Fleischsuppe mit Gemüse und Kartoffeln. Egal, welches herzhafte Gericht zubereitet wird, Paprikapulver darf auf keinen Fall fehlen. Das typische Balkan-Gewürz bringt die nötige Schärfe an alle herzhaften Speisen. Also wundern Sie sich nicht, wenn es bei der einen oder anderen Mahlzeit in den Einheimischen Restaurants auf ihrer Ungarn Kreuzfahrt ein wenig feurig zugeht!\nUngarn Kreuzfahrt zum Puszta-Tal\nUngarn ist ein überwiegend flaches, aber landschaftlich sehr abwechslungsreiches Land. Im Westen liegt die Tiefebene Kisalföld, im Osten die große Tiefebene Alföld, besser bekannt unter dem Namen „Puszta“. Das Puszta-Tal und seine Bewohner erinnern an den Film-Klassiker aus den 1950er Jahren „Ich denke oft an Piroschka“ mit Lieselotte Pulver in der Hauptrolle. In dieser Gegend werden Sie die beruhigende und erholsame Wirkung der Natur spüren und den weiten Blick in die einzigartige Landschaft genießen. Hier findet man sie noch, die Hirten der imposanten ungarischen Graurinder, deren Nebenjob als Kutscher allerdings eher mit Pferden zu tun hat.\nErleben Sie eine Fahrt mit der Pferdekutsche durch das romantische Puszta-Tal! Auf den typischen Reiterhöfen in dieser Region können Sie hautnah dabei sein, wenn die tollkühnen Reiter auf ihren rassigen Pferden stehend an Ihnen vorbeigaloppieren.\nFranz Lehár, Tony Curtis und Calvin Klein mit ungarischen Wurzeln\nWeltberühmte Musiker wie Franz Lehár, Franz Liszt oder Béla Bartók stammen aus Ungarn. Doch auch in anderen Bereichen haben sich Persönlichkeiten mit ungarischen Wurzeln weltweit einen Namen gemacht. Wussten Sie, dass Schauspieler Tony Curtis, der Sänger Paul Simon und der Comedien Jerry Seinfeld ungarische Vorfahren hatten und haben? In der internationalen Filmindustrie zählt der Ungar István Szabó zu den erfolgreichsten Regisseuren. Zu seinen bekannten Produktionen gehören „Oberst Redl“ und „Mephisto“. Auch in Sachen Mode mischen die Ungarn vorne mit. Calvin Klein, der Sohn eines ungarischen Kaufmanns wuchs in Amerika auf. Anfangs entwarf er Damenmäntel, später T-Shirts, Jeans und Unterwäsche. Mit seinen Kreationen sahnte er alle wichtigen Preise der Modebranche ab.\nKommen Sie an Bord von Phoenix Reisen und erleben Sie auf einer Ungarn Kreuzfahrt die vielfältigen Facetten, die das Land zu bieten hat!


Eine “heilige Allianz“ für die Familie\nHerr de Buman, das Leben in der Schweiz ist teuer und für Familien mitunter sehr teuer. Geld verdienen und Kinder erziehen – wie geht das in der Schweiz im 2018 zusammen?\nNatürlich ist es sehr teuer, einen Haushalt in der Schweiz zu führen. Aber dafür sind auch die Löhne sehr hoch. Das hat sicherlich mit der starken wirtschaftlichen Entwicklung, der letzten 50 bis 60 Jahre in der Schweiz zu tun. Aber vielleicht haben wir auch ein zu grosses globales Wachstum?\nWir hatten immer einen Nutzen von diesem Wachstum. Wir sind reich, haben hohe Löhne, eine hohe Kaufkraft, aber man muss sich offen die Frage stellen, ob immer alles nötig war. Für Familien sind vor allem zwei Dinge sehr teuer: Die Mieten und die Gesundheitskosten.\nEs ist eine Realität, dass die Mieten sehr teuer geworden sind. Viele Leute sind in die Schweiz zugewandert, und da das Schweizer Territorium klein ist, entstand ein Druck auf die Grundstückpreise und die Mieten. Und das ist wahrscheinlich sogar einer der höchsten Posten wo es für eine Familie teuer ist, besonders in den reichen Regionen wie Zürich oder Genf. Für den Mittelstand ist es kaum noch möglich in diesen Regionen eine Wohnung zu mieten.\nDer zweite Punkt sind die Gesundheitskosten. Die Krankenkassenprämien sind jetzt schon zu hoch für die Familien und den Mittelstand. Und man sollte deshalb tiefgreifendere Reformen angehen, als diejenigen, die jetzt im Parlament beraten werden. Es fehlt vor allem an einer Spitalplanung, mit welcher unnütze Investitionen vermieden werden könnten. Es macht keinen Sinn, dass jedes Spital das grösste und teuerste Gerät anschafft. Es braucht hier aber unbedingt eine Lösung mit den Kantonen zusammen, wie im Erziehungswesen.\nWir müssen die Kosten begrenzen und beherrschen. Das heisst nicht, dass man die Qualität begrenzt. Wenn man die Steuern nicht erhöht möchte, bedeutet das, dass man die finanzielle Leistungsfähigkeit der Versicherten berücksichtigen muss. In diesem Sinne braucht es auch ein wenig mehr Solidarität bei der Bemessung der Prämien. Wir müssen auf jeden Fall eine Lösung finden.\nWas kann bei den Mieten getan werden? Gibt es hier\nIdeen oder Initiativen, den Familien entgegenzukommen?\nFür mich wesentlich sind die Wohngenossenschaften. Eine rein staatliche Subvention macht für mich keinen Sinn, da sie nur die Mieten nach oben schrauben würde. Das heisst aber nicht, dass es keinen Handlungsbedarf gibt. Wir müssen den Gemeinden und Kantonen helfen, Wohngenossenschaften zu schaffen und dabei unterstützen. Hier gibt es bereits viele gute Beispiele. Es gibt bei diesem Modell keine Spekulation, das Gebäude bleibt in den gleichen Händen, die Immobilien werden unterhalten, und es ist privatwirtschaftlich – eine Erfolgsgeschichte.


Mogelpackung des Monats: Milka hat seine Großpackungen geschrumpft | STERN.de\nMogelpackung des Monats: Milka hat seine Großpackungen geschrumpft\n14. September 2017 17:18 Uhr\nMogelpackung des Monats: Schon bemerkt? Milka hat seine Großpackungen geschrumpft\nDie Milka-Großpackung ist gar nicht mehr so groß: Der Hersteller packt neuerdings deutlich weniger als die gewohnten 300 Gramm Schokolade rein - bei gleichem Preis und nahezu identischer Verpackung.\nDie Großpackungen von Milka haben 300 Gramm? Das war einmal. Neuerdings steckt Hersteller Mondelez bei manchen Sorten nur noch 270 Gramm (bei anderen 280 Gramm) Schokolade hinein. Das entspricht bei gleichem Preis einer Verteuerung von 11 Prozent (bzw. 7 Prozent). Für den Verbraucher ist die versteckte Preiserhöhung auf den ersten Blick kaum zu erkennen: Denn das Verpackungsdesign ist identisch (siehe Bild), die neue Tafel lediglich 1 bis 2 Millimeter dünner als die alte. Mondelez verwies auf Anfrage der Verbraucherzentrale Hamburg nach den Gründen für die Preiserhöhung allgemein auf steigende Produktionskosten.\nPreiserhöhungen mögen die Kunden nicht, daher sparen viele Hersteller lieber am Inhalt. Das kommt auf das selbe heraus, fällt aber einfach nicht so auf. Die Verbraucherzentrale Hamburg schaut genau hin und kürt regelmäßig die Mogelpackung des Monats. Diesmal erhalten die Großpackungen von Milka den Negativpreis.\nHersteller Mondelez weicht seit August bei einigen Sorten von der gewohnten Größe von 300 Gramm ab und steckt nur noch 270 oder 280 Gramm Schokolade in die lila Packung. Bei gleichem Preis entspricht das einer Verteuerung von 7 bis 11 Prozent. Was den Verbraucherschützern sauer aufstößt: Für den Kunden ist die Schrumpfung auf den ersten Blick kaum zu erkennen. Denn die neue Tafel ist lediglich ein bis zwei Millimeter dünner als die alte, was bei nahezu identischer Verpackung alles andere als offensichtlich ist.\nMondelez begründete die Verringerung der Füllmenge auf Anfrage der Verbraucherzentrale ganz allgemein mit steigenden Produktionskosten, wie sie in der Lebensmittelindustrie üblich seien.\nMilka ist nicht zum ersten Mal im Visier der Verbraucherschützer. Erst kürzlich war der Schoko-Riegel Nussini wegen einer versteckten Preiserhöhung als Mogelpackung angeprangert worden. Und auch die Abkehr von der 100-Gramm-Standardgröße hin zu 93-, 87- oder 81-Gramm-Tafeln bewerteten sie als bewusstes Täuschungsmanöver.\nDie Verbraucherzentrale Hamburg hat bereits viele namhafte Hersteller als Mogelpackung des Monats angeprangert. Der Schoko-Weihnachtsmann von Milka war ebenso darunter wie die Pasta-Sauce Miracoli, Lenor-Waschmittel oder Müsli von Dr. Oetker. Einmal im Jahr lässt die Verbraucherzentrale unter den Kandidaten über die Mogelpackung des Jahres abstimmen. 2016 "gewann" das Mineralwasser Evian den Preis "Mogelpackung des Jahres". Weitere Mogelpackungen der vergangenen Monate zeigt unsere Fotostrecke.\nNachrichten vom 23.11.2017 | © stern.de GmbH | Schon bemerkt? Milka hat seine Großpackungen geschrumpft


Wandern mit Kindern - so gelingt die Wanderung mit der ganzen Familie\nWandern mit Kindern Wandern mit Kindern ist nicht nur eine wunderbare Freizeitbeschäftigung, sondern bringt auch erwiesenermaßen Körper, Geist und Seele wieder ins Gleichgewicht. Ein Kind, das regelmäßig mit seiner Familie in der Natur ist, bringt sogar bessere schulische Leistungen und hat eine höhere Konzentrationsfähigkeit. Tipps und Tricks für das Wandern mit Kindern Wandern mit Kindern – © Jacek Chabraszewski – Fotolia.com Schließlich ist die Natur unser ursprünglicher Lebensraum, und nicht die grauen Betonwände zwischen Nintendo, Fernseher und PC. Trotzdem löst Wandern mit Kindern beim Nachwuchs bestenfalls immer wieder ein: „Ach nee, muss das sein?“ aus. Warum wandern Kinder eigentlich so ungern und was kann man dagegen tun? Wandern mit Kindern zum Abenteuer machen! Um das Wandern bei Kindern beliebter zu machen, dürfen Sie ruhig ein wenig in die Trickkiste greifen. Der Wanderweg kann als Erlebnispfad verkauft, die Wanderstrecke durch Spiele aufgelockert werden. Spiele wie „Ich packe meinen Koffer und nehme mit“ lassen sich prima im Wald spielen und verkürzen zumindest gefühlsmäßig die Zeit. Auch Spiele wie: Wer findet zuerst drei Ahornblätter, helfen, die eigentliche Intention des Ausfluges zu vergessen. Zum Wandern gehört auf jeden Fall auch immer ein Ziel: Das kann eine Hütte (am besten mit Spielplatz) sein, bei der man eine Kleinigkeit isst, oder aber auch ein Picknick, für das die Kinder selbst die Sachen richten dürfen. Wenn sie dann noch die Aufgabe bekommen, den besten Rastplatz auszuwählen, wird das Wandern mit Kindern ganz sicher ein Erfolg. Zum Thema Wandern mit Kindern gibt es mittlerweile gute Literatur, passend zu fast allen Waldgebieten Deutschlands. Hier werden kindgerechte Wanderrouten und Hütten vorgeschlagen – die Anschaffung lohnt sich! teilen twittern teilen teilen pinnen teilen teilen Diese Seiten könnten Ihnen gefallen:Wandern mit der FamilieKinderlied Taler Taler du musst wandernBasteln mit Kindern im Herbst mit Eicheln und KastanienBasteln mit Kindern für KreativitätBasteln und Malen mit KindernGarten & Natur mit KindernNadelfilzen mit KindernLagerfeuer mit Kindern\nAutor BlogredaktionVeröffentlicht am 7. Dezember 201530. Januar 2017Kategorien Familie, UrlaubTags Freizeit, Kinder, Urlaub, Wander, Wanderungen\tVielen Dank für Ihre Kommentare! Antwort abbrechen Beitrags-Navigation\nZurück Vorheriger Beitrag: Klassenfahrten – was ist zu beachten?Weiter Nächster Beitrag: Woher stammt der Adventskalender?