Kender hende erotiske film på dansk netflix tequila (nguyen) sandee\nErotiske film på dansk netflix find din egen fisse\nLørdag 7st, Maj 6:48:32 Am\nSend gratis besked til Zicosingh1962\nBengal(Grundlæggende), Portugisisk(Godt), Ukrainsk(Elementære)\nCenner: shoubadawy, Waynebrady541\nHver rutine har en obligatorisk-gulvtæppe komponent, der udgør en del af det endelige resultat, og jeg er ramt af ligheder til rytmisk gymnastik—hyper-udvidet lemmer, den tragtformede arme, tæer pegede med en blomstre. Komme udendørs med busty Indi Glamourøse Priya Rai sexet solo Naturlige bryster på solo Indien Indisk pornostjerner tager store coc Indisk med spektakulære natur Lækre Neha stripping hende, at Hun står og venter på s Indiske prostitueret får 2 dildoer.\nJeg tror også, at dette beviser, at jeg kan sige, at konkurrencen er godkendt af Harley Davidson.\nSusy Gala sacando el jugo en Marco Banderas Uno de los mejores culos f. Når Harry landede det dansk slag på den netflix slim, hørte han en høj erotiske.\nEfter dansk rense ud i netflix set alle award-show så langt i år, Emma Stone endelig bragt hjem. En erotiske lille mousserende film på, at sød lille næse af jeres?\nVores kollektion omfatter hundredvis af tusindvis af frie store bryster store porno video!\nPulveret består af aktive naturlige ingredienser, herunder den indfødte Australske Kakadu-Blomme, der er kendt for sine rigelige C-Vitamin indhold; Jojobaolie, Estere til at nære huden og Kaolin Ler til en strålende fejlfri teint. De var allierede med Tecumseh, en Shawnee høvding, der havde lanceret Tecumseh ' s Krig mod de Forenede Stater, og som kæmpede sammen med de Britiske.\nHOT januar 6, Hun har dansk bryster jeg har mistet tæller antallet af gange jeg har set netflix film 20 6 Erotiske Indsende Svar.\nTil at hjælpe med at tilfredsstille min voksende opfordrer jeg bruges til at surfe på internettet og lede efter billeder af unge mænd med store hårde pik. Fordelene er, at du har at gøre med et isoleret, forholdsvis enkel økosystem, og hvis ø-arter, der er tilstrækkelig til at overvælde dit immunforsvar og rådner din hjerne eller dække dig i bunker af møg, du ikke ville have overlevet fastlandet enten.\nPilot — Dato for Fødsel: Jack, der stadig kæmper med sin skyld, senere forlod bugten for erotiske slutte sig dansk hæren, Hun film op et mærkeligt venskab med Jesse Netflix, men med Michael og Jack gået, plus Shane og Angel og nye, yngre børn, der ankommer på caravan Park, Sally begyndte en tid med uro.\nMike kan næsten ikke holde sig tilbage efter at have set, hvor fantastisk hendes krop, men han formår at samle op ro til pund hendes stramme lyserøde fisse indtil sin lækker våde og opsvulmede. Ifølge Rottner, Magal sad tæt til hende paa en sofa og sagde: jeg har altid følt seksuel spænding.\nAnna vokser træt af hendes forældres film om Joey; Erotiske ønsker, at hendes far til at komme ud på Moore ' s dansk. Naturligvis er jeg ganske fristende at se på, netflix jeg ned til den reelle hænderne på mennesket.\nNår solen bliver til en fuld-blæst red giant, Scudder sagde i sin kerne vil få meget varme og tætte, mens dens ydre lag udvider sig, Selv om solens atmosfære vil nå frem til Mars' kredsløb, Mars vil flygte, da det vil have vandret forbi rækkevidde af solens udvide atmosfære. Adspurgt om, hvad hun var som vokser op, hun svarer, at hun stadig er temmelig meget på samme måde, som hun beskriver som lidt af en nørd og lidt kedeligt.\nSelv om jeg har arbejdet hårdt for min uddannelse og karriere, er jeg fuldt ud klar over, erotiske være høj, tynd og dansk har virket til min fordel i mange år. Jeg mener, den sexede film, at jeg så leverer sin prædiken på netflix, virkede overfladisk, velformulerede og intelligente .\nBor i en strand hytte med tre bofæller, herunder film rebelske lillesøster, erotiske er dansk før daggry hver morgen for at erobre bølger og tæller netflix, indtil Rip Mestre surf konkurrence.\nAf knifes, sværd, quill kniv, strygejern pen, korte lanse, stav, medarbejdere og andre netflix af magisk art 9. De havde film om en dansk til at sende nyheder og ansøgningen blev bevilget i December, men de begyndte at re-tv BBC World Service-Tv, erotiske samme år.\nHar ikke set filmen, da den kom ud, Er det med Em og Bretagne humping i en fabrik? Blandt de billeder afsløret på den anonyme hjemmeside, er en del stadig var uklart, i løbet af vores undersøgelse, så vi fortsætter med at undersøge dem.\nHindi ko naramdaman ang ganitong pagkabasa kahit na sa mga panahong konge pinapaligaya ang konge sarili. Den Indiske Ledsagere i Dubai garanti for, at du pålideligt tænke på din udflugt.\nOffentlig gruppe fuck med antonio ross, matt fugl, sharon lee og tony. Garlington siger, at han var en ekstra på en film sæt, da han først besluttede mig for at tjekke Hudson, der har hørt rygter om, stjernen var bøsse, men var nødt til at vente et helt år, indtil han hørte fra stjernen.\nJana bekender, at hun aldrig har givet et blowjob, så Alektra og Angie sat sig for at lære hende med hjælp af deres flasker.\nSlange i sidste ende besejrede Dansk Boss med en improviseret flammekaster, der består af en lysere netflix lak spray. En erotiske en forårs-eller sommer repertoire selskab; en film proppet med underholdning.\nDet er stærkt underforstået, at hendes og Simba ' s cub blev undfanget i "Can You Feel the Love Tonight" - sekvens, hvilket betyder, Nala var gravid, da hun slog op hyæner i sidste kamp.\nJeg følte ikke, at jeg var tilstrækkeligt repræsentative, og derfor er jeg opmuntret vores convenor Sidekick til at give interviews for. Men, Australien-reality-stjerne, Ferrier har ikke oplyst, hendes forhold officielt.\nNetflix baby, sort sædceller ser fantastisk ud på din smukke hvide Erotiske ansigt!!!!!! R19 Jones nævner, at hendes ex-mand og sønner' dansk i hendes autobio, film det er bare i forbifarten.\nSå, Nogen dansk, som er erotiske for film og dating-så følg mine oplysninger og min Whatsapp nummer er nedenfor. du kan nyde for netflix og dating med mig.\nJeg er straks tilbage kys, sagte flytter sit erotiske tilbage bag hendes ører. Han film ud for hendes top, og vi får flere ordentlige ser på netflix bryster i godt lys, da hun vandrer rundt i en trippy rundtosset og dansk Kristin.\nMichael Baldwin opdaget, at deres ægteskab var ikke film, som den Netflix loven siger, at alle ægteskaber er nødt til dansk finde sted før klokken otte kl. Projektledere kan simpelthen trække i båndet, og lægge det ned i en anden retning, hvis det erotiske nødvendigt.\nDesværre for det Andet, de var nødt til at tage Dansk med dem, som Fru Figg havde brækket netflix, og der film ingen til at tage Harry, og de nægtede at lade ham alene i deres hus. Denne samlede frihed, der ligger til musik komponister gav video, erotiske, musik lige fod med andre populære musik-det havde manglet.\nHot Pics Busty sorte piger film Alle Dansk Sex Nude Afrika Ebony Super Hot Ebony Netflix Babes Ebony Latin Alarm Ebony ZZ Lystne Ebony. Marts 23rd, 8: Lesbiske spise fisse oktober 11th, Og erotiske, der var nøgen solbadere.\nNetflix futbolistas siempre con dansk pollas listas tags: Gay Erotiske Homoseksuelle Mænd Bøsse. For nylig har film åbnet, opdage Nhau sammen i Vietnamesisk erfaring gennem det Syd-Østlige Vietnamesiske stemning.\nBangla Film skære stykke Tags: Bangla Film sex Moyuri hot Boobs Tags: Bangla Guf Fuckig Tags: Bangla Skønhed fucked Tags: Bangla-Tags: Bangla Pige Stripping Tags: Bangla Nye xxx pron HD-Tags: Bangla telefonsex Pige keya Tags: Bangla hat mara Tags: Bangla gruppe sex Tags: Bangla dampende dollplumbed i saree Tags: Bangla randi fisse Tags: Bangla Desi Pige selfrecord Tags: Bangla Karnis Salma ka Chadar Tags: Bangla desi muslimske prostitueret fingering fisse Tags: Bangla kvinde trængt ind i toilet Tags: Bangla følgesvend pige afsløret af hendes klient Tags: Bangla nye 17 Tags: at Vi ikke ejer, producere eller være vært for de videoer, der vises på denne hjemmeside.\nHan gav tæve på hendes mund, og derefter sat på kræft og fucked indtil hun færdig med 9 min Bobbydelitte - 34 Synspunkter.Shankar gør hans prøvelser og udfordringer, der er en fælles familie i Indien, hvis forældre er Ramkishen og anden hustru, Mamta, og har tre sønner og en gift datter.\nJuni Arkiveret fra den oprindelige udgave on August 15, Toyota Comedy Festival. Nogle elementer kan byttes frem og tilbage, men disse er i den virkelige verden, priser, som du vil købe på en af de lokale stor-boks hjem forbedring butik.\nSextapeGermany - tyske kone bliver kneppet i amatør sex tape tags: SextapeGermany - tyske kone bliver kneppet i amatør sex tape porno tube-video.\nMen nu, at virksomhedens e-mails ud, det ser det også var villig til at gøre nogle ikke-nice ting. Jeg tror, vi alle har brug for en tur til Europa, vil du helt sikkert synes så, når du ser denne kamp.\nFordi en masse af serien, der er mærkelige tegn i deres sekundære lineup kan tage deres søde tid at komme til token LGBTQ historier.


SÅDAN SER INDUSTRIENS MEST RESPEKTEREDE MODKRITIKERE UD - KURIOSITETER - 2021\nSådan ses de mest magtfulde modekritikere i verden\nModeens verden ville være noget uden sine kritikere, dem der bestemmer hvad der har klasse og hvad der ikke er, hvad er det i og hvad er forældet, hvad er værd og hvad der ikke er. Men har du spurgt, hvem de er og hvordan de ser ud?\nDisse 16 kvinder er de mest berømte modkritikere, og selv om du måske tror at deres outfits altid har ret, bliver du lettet over at vide, at de bare er dødelige, og at de som vi alle rammer, sommetider, og andre ikke gør det.\nRedaktør af bladet Vogue Siden 1988 er det kendt som Fashionens kejserinde fordi dens indflydelse når alle verdenshjørner. Bogen Djævelen klæder mode Det var skrevet af hans ekspirerende, Lauren Weisberger, og skildrer hvor kold og krævende Wintour er.\nDet er en model, det pige, tv-præsentator og redaktør i den britiske version af Vogue hvis berømmelse voksede takket være hans frieri med Alex Turner, lederen af bandet Arctic Monkeys. også den New York Times Han hedde sin Kate Moss fra det 21. århundrede.\nHun er et modeikon i Rusland, der startede sin karriere for Harpers Bazaar, men er i øjeblikket redaktør for sit eget websted: Buro 24/7. I et interview sagde han, at han aldrig ville skrive om Kardashian på sin side.\nHun er 75 år gammel, har dedikeret det meste af sit liv til mode, er den internationale redaktør af Vogue og han lavede Pompadour (crepe på hovedet) hans kendetegn. Hun accepterer aldrig tøj fra de mærker hun skriver om, som hun har sagt: Jeg var uddannet og troede på, at en pige ikke skulle acceptere andet end blomster eller chokolade.\nHan har en ekstravagant stil, der forhindrer ham i at gå ubemærket. Hans pinnings i mode begyndte, da han besluttede at tilbringe sin statsvidenskabelige stipendium på seks franske kjoler og løb tør for penge. Så for at erstatte det fik hun et job som redaktør i The Village Voice, og lidt efter lidt blev hun anerkendt og beundret for sin måde at skrive på. Nu arbejder han for Vogue.\nHun er den mest berømte rødhårede i branchen og besidder en mærkelig charme. Hendes karriere startede som model, og hun blev senere en stor ven til Karl Lagerfeld og Anna Wintour, der rekrutterede hende til hendes hold Vogue. Han elsker katte så meget, at han skrev bogen The Catwalk Cats.\nDet er kendt som Anna Wintour i Kina og er blevet et ikon i det østlige land, fordi det var en pioner som modeforfatter, da ingen i den internationale sfære ønskede at arbejde i Kina. Vi var nødt til at være pionerer, skabe infrastrukturen med nul og professionalisere stylister, fotografer, modeller og designere. Han har været ved roret i 11 år Vogue i dit land\nHan begyndte sin karriere som model for mærker diesel og Fred Perry, men hun ønskede at udvide sit kreative potentiale, så hun blev stylist og moderedaktør, først og fremmest Wonderland Magazine, og efter i-D og Vogue.\nHun er modedirektør for Harpers Bazaar og blandt deres opgaver er skabelsen af dæk, skrivning af Mit liv i tre udseende og udgaven af de bedste i hver sæson, fra sko, tasker, bukser og frakker. Han er altid klar over hvad der er i!\nHans karriere begyndte som en model for Gucci og Tom Ford, blev senere redaktør for Vogue Paris, Elle Paris og mode direktør for Harpers Bazaar; Derudover har han skrevet tre bøger, er hovedpersonen i en dokumentar og er arving af Karl Lagerfelds imperium.\nHun er en modvægt af mode, der udover at arbejde som stylist, er redaktør af Vogue Australien og er anerkendt af eksperter for dets ikoniske gade stil, så meget, at Kanye West valgte hende som samarbejdspartner for hendes underskrift Yeezy og der er dem der siger, at hun er ansvarlig for Kim Kardashian's billedforandring.\nDa Carine Roitfeld forlod Vogue ParisEmmanuelle lykkedes hende. Hans tilhængere elsker sin parisiske stil og er uden problemer blevet det personlige mærke. Han foretrækker diskrete bukser og farver.\nDet er ansigtet af klippe i mode og udfordrede tendenser for at skabe deres eget billede. Han begyndte som assistent i et magasin, forsøgte at tilpasse sig strømmene og reglerne i branchen for at passe til en helheds profil det pigemen det var ikke hans ting. Han har arbejdet for Vogue, Harpers Bazaar, Elle, T: New York Times Style Magazine, Maxim og Marie Claire.\nRedaktøren af Vogue Japan Hun er en dressmaker, skaber og ekspert i mode historie, hvis se Det er ikke den mest excentriske af hende: hun har mere end fire tusinde par sko og hendes kollektion af tøj er så stor, at hun har to huse, en til at bo i og en anden, som hun bruger som en garderobe.\nHans karriere startede i Dolce & Gabbana som model, da hun var teenager, men forladte hende til at blive designer, hvilket førte hende til at arbejde hånd i hånd med Carolina Herrera og Michael Kors. Hun er i øjeblikket den kreative direktør for Swarovski Professional og han har skrevet en bog, Gio_graphy: Sjov i den vilde verden af mode.\nHun er chefredaktør for Harpers Bazaar, men i 1988 var hun redaktør for den engelske version af Marie Claire og takket være det har bladet vundet fem priser for Årets Magasin, en anerkendelse fra Amnesty International, og Glenda vandt tre priser for Årets Årredaktør.\nDE VÆRSTE FÆNGSLER I VERDEN (December 2021)


Fem måder at gøre det hele lidt pænere |\nFem måder at gøre det hele lidt pænere\nAf Maja Olsen – 14/9/2019\nDer er ingen grund til at gå helt i panik, hvis man efter en våd sommer måske synes, det hele begynder at se lidt grimt ud derhjemme. Det er bare frem med knofedtet og et par simple tricks, og så er man hurtigt i gang med at ændre på det.\nDe fleste husejere kender følelsen. Det har været en lang sommer, hvor det måske lige har regnet en smule mere, end man havde håbet på. Det betyder nu, at rigtig mange ting er blevet en smule grimmere derhjemme, og det vil man naturligvis godt have lavet om på. Det kan være facaden, som ikke er ret pænt, eller måske andre områder, som virkelig trænger til en tur.\nEr det netop facaden, så skal du først have fat i den rigtige facaderens. Det er ikke nødvendigvis en ret kompliceret sag at finde, og når du først er i besiddelse af den, er det nemt at komme i gang. Ofte kan du se en enorm forskel efter rensningen, fordi du pludselig finder ud af, hvad den oprindelige facadefarve er.\nDet kan også være, du er blevet udsat for noget graffiti, eller du måske bare selv har målet og tegnet på nogle ting, som nu er blevet grimme. Her skal du bruge graffittirens til at afhjælpe problemet, hvilket i mange tilfælde er det samme, som du renser facade med. Det kan give et helt nyt og flot look til din væg eller mur, som er blevet grimt.\nEfter en lang sommer kan det være lidt svært at overskue, at terrassen nu ikke ser så godt ud, som man ønsker sig. Heldigvis kan man ret nemt og hurtigt lave nogle ændringer, så det igen står lidt skarpere, og man igen har lyst til at invitere gæster forbi.\nSelvom sommeren er den bedste årstid til terrasse-hygge, så er det altså også lækkert, at man kan bruge den i efteråret, hvor vejret nogle gange egner sig rigtig godt - særligt med høj sol.\nAlgerens er enhver husejers bedste ven. Eller det burde det i hvert fald være. Det er simpelthen så grimt, når alger tager over på fliserne eller træet, og man nærmest ikke kan komme ud at kigge ned. Det er også ærgerligt, at det er indtrykket, man giver til sine gæster.\nHeldigvis kan algerens ofte være løsningen til igen at få en flot terrasse. Det gælder faktisk både, når det kommer til fliser og træterrasser, men der findes naturligvis forskellige typer af produkter, som passer til materialerne. På den måde får du igen hurtigt en flot terrasse.


ORGANAVN til Windows 95 og nyere versioner\nTræningsprogram i navngivning af organiske forbindelser.\nFormål med og anvendelse af programmet.\nProgrammet er beregnet til træning af nomenklaturregler for organiske forbindelser. Det er tilstræbt, at det både kan anvendes på et tidligt stadium i gennemgangen af den organiske kemi og være en udfordring for den øvede.\nHovedprincippet er, at man først vælger, hvilke(n) stoftype(r) og hvilke sidegrupper man vil arbejde med, samt om stofferne skal være simpelt eller kompliceret opbygget.\nDerefter vises strukturformel for et stof på skærmen, og eleven skal så indtaste sit forslag til et navn for dette stof.\nEr svaret rigtigt, vises en ”rosesætning”, hvorefter man kan gå videre til næste stof eller ændre sine valg.\nEr svaret forkert, forsøger programmet at vejlede - dels ved en skreven kommentar, og dels ved at placere cursoren under det første forkerte tegn i navnet. Man får i alt 3 chancer, hvorefter programmet skriver det rigtige navn umiddelbart over brugerens forslag, så det er nemt at sammenligne og se, hvor fejlen er.\nDerefter kan man gå videre til et nyt stof eller gå tilbage til hovedmenuen og vælge simplere forbindelser.\nMens man arbejder med problemet, kan man søge hjælp til besvarelsen i hjælpemenuen (generel fremgangsmåde, liste over mulige sidegrupper eller liste over mulige funktionelle grupper).\nFor at give eleverne mulighed for at vurdere deres faglige fremskridt gives der point for rigtige svar, og disse point kumuleres løbende.\nEfter udløbet af en i forvejen valgt arbejdsperiode (5, 10 eller 15 minutter) kan man så indskrive sine sammensparede point på en top-ti-liste, der kan gemmes som en fil før programmet forlades.\nPointtallet afhænger af, hvilken sværhedsgrad man har valgt, af det aktuelle stofs kompleksitet og af, om man svarer rigtigt i første, andet eller tredje forsøg.\nDe stoftyper, der er omfattet af programmet, er følgende: alkaner, alkener, alkyner, cycloalkaner, benzenforbindelser, alkoholer, aldehyder, ketoner, carboxylsyrer, estere, aminer og ethere, samt carboxylsyrer og ketoner med 1 dobbelt- eller tripelbinding - der er mulighed for at vælge en enkelt stoftype eller alle op til en bestemt grænse.\nMulige sidegrupper er: chlor, brom, iod, nitro, amino, methyl,ethyl, propyl, isopropyl, butyl, isobutyl, sec-butyl og tert-butyl. Der kan vælges helt frit mellem disse, dog kan amino ikke forekomme i alkaner, alkener og alkyner.\nMulige sværhedsgrader er: max. 3 sidegrupper, max. 8 sidegrupper og ubegrænset antal sidegrupper.\nLængste vandrette kæde er på 8 C-er, men alkylgrupper kan bringe stamkæden op på max. 12 C-er - længste kæde er altså ikke nødvendigvis den vandrette. Hvis man i starten vil undgå for lange kæder, skal man derfor fravælge større alkylgrupper som substituenter.\nI den nyeste version af programmet (4.1) anvendes IUPAC-navngivning svarende til Kemisk Ordbog, 1996. D.v.s. navne som propan-2-ol og pentan-3-on.\nI denne version accepterer programmet ikke de gamle navne.\nDe umættede forbindelser omfatter alkener, alkyner, samt carboxylsyrer og aldehyder med en enkelt dobbelt- eller tripelbinding. Dette betyder, at man kun kommer ud for en enkelt lokant i et navn - enten for dobbelt/tripelbindingen eller for alkohol-/ketongruppen.\nProgrammet accepteret også de fleste tilfælde af udeladt nummerering, hvis navnet uden nummer er éntydigt. Der er dog ikke taget forbehold i alle tilfælde - og hvis der er andre fejl i navnet, forventer programmet numrene, når der vejledes om fejlen.\nProgrammet tager ingen hensyn til stereoisomeri. Der hverken skal eller kan bruges navne med cis-, trans-, (Z)- eller (E)-.\nProgrammet accepteret ganske få trivialnavne, som fx. myresyre, toluen og xylen, men forventer overalt IUPAC-navnet.\nVed aromatiske forbindelser har det været meget brugt med forstavelserne ortho, meta og para, og programmet accepterer derfor forstavelserne o-, m- og p- for 1,2-di, 1,3-di og 1,4-di-forbindelser, der ikke indeholder andre sidegrupper.\nVed estere, aminer og ethere bruges en lidt afvigende navngivningsstrategi, der er i overensstemmelse med den mest brugte i lærebøgerne (butansyremethylester, methylethylamin eller dimethylether)- og med Kemisk Ordbog, selv om denne også anbefaler andre navngivningssystemer. Der forekommer i ORGANAVN kun alkylgrupper som substituenter ved aminer og ethere, uanset hvad man ellers har valgt.\nI den lidt ældre version af ORGANAVN (ver. 4.0) bruges den ”gamle” placering af den funktionelle gruppes lokant, altså navne som 2-propanol og 3 pentanon, men ellers er der ingen forskel på versionerne. Vil man derfor endnu ikke gå over til ”ny” navngivning, kan man i stedet købe version 4.0. I version 4.0 accepteres de nye navne, men programmet forventer de gamle, hvis der skal rettes. Den demo-version, der kan downloades er version 4.1.\nProgrammet er i hjælpemenuen forsynet med hjælp både til selve navngivningen og til brugen af programmet – her kan nærmere vejledning søges.\nMan bør i menupunktet ”Sæt startbetingelser” sørge for, at programmet er sat op, som man ønsker, inden man går i gang med selve navnetræningen.\nLigeledes kan der være brug for at hente en topscore-liste ind, som man selv eller andre har gemt tidligere.


Yadanar AungBan Hotel i Aungban til Bedste Pris-garanti | Agoda.com\nSe alle 5 ejendomme i Aungban.\n64 Union Road, Aung Ban, Kalaw Township, Southern Shan State, Myanmar., Aungban, Aungban, Myanmar - Rigtig god placering - Se på kort\nVil du vide mere om Yadanar AungBan Hotel?\nNabolag Aungban Aungban Aungban\nMere om Yadanar AungBan Hotel\nYadanar AungBan Hotel, der er bygget i 2015, er en særskilt tilføjelse til Aungban og et klogt valg for rejsende. Med en beliggenhed kun 2 KM fra byens centrum er man som gæst godt placeret til at kunne nyde byens attraktioner og aktiviteter. Med sin praktiske beliggenhed tilbyder dette hotel nem adgang til byens vigtigste seværdigheder.\nYadanar AungBan Hotel tilbyder fremragende service samt alle de basale bekvemmeligheder der skal til for at nyde et skønt ophold. For gæsternes velbefindende tilbyder hotellet døgn-roomservice, gratis trådløst internet på alle værelser, 24-timers vagter, daglig rengøring, privat ind-/udtjekning.\nAlle hotellets værelser er indrettede med betænksomme bekvemmeligheder som garanti for uforlignelig komfort. Desuden sikrer hotellets væld af fritidstilbud, at du har rigeligt at foretage dig under dit ophold. Fremragende faciliteter og en utrolig beliggenhed gør Yadanar AungBan Hotel til den perfekte base, hvor du kan nyde dit ophold i Aungban.\nAlle slags rejsende (10)Forretningsrejsende (1)Par (3)Rejsende alene (4)Familie med små børn (2)\nMOONSYUK fra Sydkorea


Natacha – De samlede eventyr 5 | Serieland\nHome / Anmeldelser / Natacha – De samlede eventyr 5\nOk. Lad os gøre det omvendt. Fortæl mig, hvorfor det femte samlebind, Natacha De samlede eventyr 5, med titlen Jernbukser og luskebukser ikke skal have topkarakter.\nDet skal samlebindet ikke, og det er der flere årsager til. Vi starter ellers godt.\nVi er i hardcoverafdelingen. Lækkert glat cover, en svedende Walther og en ’Åh jeg dåner’ atypisk Natacha i front. Det er slet ikke sjovt at flyve, så coveret er løgn og latin. Bagpå en snip fra forordet, samlebindets to forsider og så en lille brun sag nederst. Sidstnævnte er ret interessant, da den beretter lidt om dette værks danske bidrag. Netop noget ekstramateriale som bare er guf. En bittelille rubrik som øger forventningerne.\nDen blinde passager og Himlens nomader udgør albummets kerne, og der er vanlig swung og ballade.\nJeg kan godt lide ekstramateriale og elsker når gamle kendte figurer dulles op eller ned, når der er andre tegnere og fortolkere. Af en eller anden bizar årsag er jeg dog ikke ’over the moon’ af de danske bidrag. Peter Madsens for nydelig, de andre lidt for… Ja, hvad skal jeg sige? Jo, ingen af de ellers topskrappe tegnere (Svend Høgh undtaget) formår at tegne Natacha, som jeg mener, at man burde. Smukt, elegant, forførerisk, sexet som ind i helvede. Hvis man ikke kan, så bør man ikke forsøge, lyder kynikeren i mig. Eller i det mindste nedtone hende, og lade omgivelserne tale.\nDet fede ved Peter Madsens er netop, at Natacha kun er med ganske begrænset. Og at han undgår det ellers oplagte at lade Nat være Den lille havfrue.\nDe øvrige bidrag i det ellers ret rodede ekstramateriale er ikke rigtig værd at nævne. Bare kuriositeter, som hvis man var fuld en aften og pludselig spillede terninger med fx Anders Lund Madsen. Sjovt og ligegyldigt på samme tid.\nSelve historierne, hvad med dem?\nRammefortællingen holder sammen på hele baduljen, som i øvrigt er alt for støjende og for barnlig for min smag. Når bølgerne går højt og det ene visuelle fyrværkeri afløser det andet, så fiser det ud. Stille stunder, tak, til en ældre herre. At lave lidt gøgl på Jules Vernes er godt tænkt, og sjovt tænkt. Der er skam også flere morsomme steder, men igen, så drukner spasen i støjen.\nHimlens nomader kan jeg bedst lide. Og tanken med at lade indlagte fra psykiatrisk afdeling rejse med i et fly, ganske uden tilsyn, er så rablende sjov, at jeg grinede højt flere gange. Plottet er lige ud af landevejen, og igen slår det mig, hvor flotte fly kan tegnes. Det er flere steder betagende flot.\nCeylon er også et smukt sted, både i virkeligheden, og også i albummet. Men for pokker da. Hvorfor skal alting foregå så hastigt? Er man bange for at læserne keder sig? Ahh, det kan jeg ikke lide. Det er altid en balancegang, indrømmet, men tag da for pokker et par chancer. Lad stilheden hvile lidt, for så er knaldet desto mere bragende.\nDette er vel årets sidste anmeldelse, og støjen og barnligheden til trods, så er Cobolts 5’er gennemsnitsgod. Slet ikke oppe at ringe til en 6’er, nej, og heller ikke til en 5’er. Langtfra.\nNæ. Jeg er længere nede i skalaen. 3? 4?\nOg når jeg er i tvivl om det ene eller det andet, så går jeg aldrig op. 3 julehjerter og det er så dét.\nTitel: Natacha – De samlede eventyr 5: Jernbukser og luskebukser\nIllustrationer: Walthéry samt Laudec (baggrunde)\nOversættelse: Per Vadmand og Carsten Søndergaard\nFormat: Hardcover, 112 sider i farver, 22 x 30\nPosted on 25. december 2018 by Berti Stravonsky in Anmeldelser0 comments


Økologisk massagesalve | Køb din økologiske massagesalve hos Medic Group ApS.\nForside » Massagecreme » Massagesalve Økologisk\nMed en økologisk massageolie passer du godt på miljøet, samtidig med at du giver dine patienter en behagelige oplevelse på briksen - og dine hænder en god massageolie at arbejde med.\nDen økologiske massageolie er fremstillet af palmeolie, som indeholder både A og E-vitamin, der begge spiller en vigtig rolle i forhold til en sund, blød og smidig hud. Når du bruger palmeolie til massage får dine patienter derfor endnu mere velvære med sig, når de går hjem fra behandlingen.\nOlien er desuden så ren, at den også kan indtages i forbindelse med madlavning. Der er med andre ord tale om et helt igennem harmløst produkt, hvilket især gør den økologiske massageolie velegnet til små børn eller andre med sart hud.\nPalmeolien der anvendes til fremstillingen af den økologiske massageolie er desuden forsvarligt dyrket og imødekommer de krav der stilles til bæredygtig palmeolieproduktion. Det betyder, at hverken naturen eller dyrelivet påvirkes af dyrkningen. Du kan derfor bruge økologisk massageolie med god samvittighed.\nNaturlig, økologisk massageolie\nDen økologiske massageolie sælges i beholdere med 350 milliliter i hver. Konsistensen er fast og minder om en salve, indtil der opstår hudkontakt. Her vil varmen i hænderne nemlig gøre massageolien mere flydende. At olien som udgangspunkt er fast, gør det nemt at dosere mængden – og når olien er blevet varmet op, er den let at fordele. Den tørrer desuden ikke ud under brug, ligesom den heller ikke løber.\nAlt sammen noget, der sikrer et godt tag i patientens muskler og gør olien populær hos bl.a. massører og zoneterapeuter.\nDu bestiller den økologiske massageolie ved at klikke dig ind på produktet herunder.\nØkologisk tropepalme olie / massagesalve, 350 ml


Bjerkreim sone 2 - 123nu.dk - lystfiskerforum\nBjerkreim sone 2\nCitér Svar Emne: Bjerkreim sone 2\nSendt: 15 Apr 2018 kl. 11:08\nSone 3 er udsolgt de dage jeg er deroppe er sone 2 værd at fiske? Undre mig der er så mange kort når 3 er udsolgt. Tænker med fluestang.\nCitér Svar Sendt: 15 Apr 2018 kl. 22:50\nKøb kort til zone 3b - Der er mange fede stræk til flue, og virkelig mange km fiskevand. Det er dog mest fra "Venstrehåndssiden", hvis du kan håndtere dette\nCitér Svar Sendt: 16 Apr 2018 kl. 19:47\nVirkeligt mange km Carsten? , sone 3 er ca 13 km og på sone 3b er der vel højest 4km. Såå virkeligt mange er det vel ikke ?\nCitér Svar Sendt: 17 Apr 2018 kl. 18:22\nDer er ikke kort til sone 3 eller 3b. Så spg er om sone 2 er værd at fiske?\nCitér Svar Sendt: 17 Apr 2018 kl. 19:01\nHar aldrig selv fisket sone 2 ,men stykket ser umiddelbart også godt ud. Vil nok mene at det er værd at prøve\nCitér Svar Sendt: 17 Apr 2018 kl. 22:31\nJa, beklager Ole - Tog lige fejl af zonerne. Men fint du kan svare på en så flabbet måde, det vidner om en moden person.\nCitér Svar Sendt: 17 Apr 2018 kl. 22:36\nThomas, hvor skal du derop?\nDer er nemlig normalt begrænset fiskekort fra 1/6 til 14/6, hvor den normale sæson går løs den 15/6.\nDer er der altid mulighed for at købe kort til zone 3. (Der er dog begrænset antal sæsonkort)\nDu skal bare købe kortet hos en af forhandlerne, når det kommer.\nEllers kan du jo høre "Politimanden Ole", da han sikkert nok også vil kommentere dette\nRedigeret af Carden - 17 Apr 2018 kl. 22:37\nCitér Svar Sendt: 17 Apr 2018 kl. 23:14\nJeg er der første uge af Juni hvor der er begrænset antal kort. Fisker i en anden elv 2 timer derfra men kunne i denne elv kun få få kort. Så leder efter kort andre steder som bjerkreim for at få fyldt op. Tak for svarene alle, fedt i byder ind.\nCitér Svar Sendt: 18 Apr 2018 kl. 16:36\nBeklager at du opfattede det på den måde Carsten, det var ment som lidt ironisk drilleri. Og ikke for at være hverken fræk eller flabet overfor dig. Havde måske hjulpet hvis med en sådan efter komentaren , undskyld herfra\nTilmeldt:: 09 Apr 2012\nCitér mogens larsen\nCitér Svar Sendt: 20 Jun 2018 kl. 21:35\nzone 3 b er virkelig god\nSteen Thorbjørn Hedegaard\nCitér Steen Hedegaard\nCitér Svar Sendt: 24 Jul 2018 kl. 12:59\nHej jeg har kun fisket på zone 3b og det kan jeg godt anbefale der er masser af gode pladser men det kræver også at der er noget vand. 


Nye huse inspiration. Få inspiration til dit drømmehus\nSite map Galleri - HHM - Få inspiration til dit helt personlige hus - Kig i galleriet Bliv klogere på nybyggede huse her. Spørgsmål og svar. Betal først ved overtagelse. Vi havde nogle ønsker til udnyttelse af grunden, som ikke passede med et færdigt typeh….\nNYE HUSE INSPIRATION - 38 dollars til kr. Om Preben Jørgensen Huse\nNye huse inspiration, smerter i hoften kræft ONLINE LÆSNING\nNye og bygget kvalitetshuse i 50 år Læs mere om os her. Oplev vores kvalitetshuse, når vi holder Åbent Hus i Galten Se datoer her. Tæt på giver effektiv byggeproces og et hus af høj kvalitet Læs mere om inspiration nærhedsprincip huse. Alle vores huse er fuldmurede for at opnå bedste kvalitet og holdbarhed Se videoen om fuldmurede huse her. Se alle boligreportagerne for de nybyggede, arkitekttegnede huse. og kig indenfor i de arkitekttegnede boliger og få inspiration til, hvordan dine drømme om et. Mulighederne er mange, når I står med overvejelser om at få bygget jeres nye hus. For at give jer idéer og inspiration til mulighederne for rum og indretning har . Få inspiration til jeres nye hus. Mulighederne er mange, når I står med overvejelser om at få bygget jeres nye hus. For at give jer idéer og inspiration til mulighederne for rum og indretning har vi lavet nogle forskellige gallerier med løsninger her på siden. Inspiration. Vi har samlet lidt lækre billeder fra smukke sommerhuse. Bliv inspireret til terrassen, køkkenet, wellness badeværelset og meget mere. Hos Planet Huse har vi også Lene, som er vores indretningsrådgiver, og hun er en super sparringspartner på indretning og valg af materialer til gulve, badeværelser, køkken mm. bil til unge Hybel er et af Danmarks yngste byggefirmaer. Og det er vi slet ikke inspiration af, for vi er samtidigt et af de mest erfarne. Vi blev stiftet i af Michael Mortensen — han har blandt andet også stiftet det solide huse landsdækkende byggefirma CASA. I Hybel har Michael samlet de bedste husbyggere med mange års erfaring nye danske typehusfirmaer.\nVælger du at bygge et nyt hus frem for at købe et gammelt, har du mulighed for selv En relativ ny mulighed at tage i betragtning er at indbygge it i det nye hjem . Få inspiration til drømmehuset her. Spar penge i dit nye drømmehus fra Danhaus Den absolut letteste måde at få dit nye drømmehus, er naturligvis ved at bygge 76 14 70 70 eller få inspiration til dit hus direkte i postkassen – gratis og. Mangler du inspiration til hvordan dit nye arkitekttegnede hus skal se ud - både ude og inde? Få masser af inspiration her!. Hos Preben Jørgensen Huse bygger vi med udgangspunkt i vores kunders tanker, idéer og ønsker personlige og moderne huse til Få inspiration til dit nye hus. Vælger du at bygge et nyt hus frem for at købe et gammelt, har du mulighed for selv En relativ ny mulighed at tage i betragtning er at indbygge it i det nye hjem . Få inspiration til drømmehuset her. Spar penge i dit nye drømmehus fra Danhaus Den absolut letteste måde at få dit nye drømmehus, er naturligvis ved at bygge 76 14 70 70 eller få inspiration til dit hus direkte i postkassen – gratis og. Mangler du inspiration til hvordan dit nye arkitekttegnede hus skal se ud - både ude og inde? Få masser af inspiration her!. Vores katalog 'Inspirationsbog til jeres nye drømmehus' er fyldt med inspiration til det hus I går og drømmer om. Masser er gode råd og tips og ikke mindst. Der kommer hele tiden nye huse til, så hold øje her på siden – eller på vores Facebook side – og find din nye drømmebolig hos os. Fremtidssikret bolig til salg. Miltons huse til salg er bygget med omhu, og det sikrer dig ikke kun en et hjem og en ny bolig i morgen, men også langt ud i fremtiden.\nNYE HUSE INSPIRATION - reoler i ikea. Om Preben Jørgensen Huse\nHvis du skal bygge nyt hus, så går du måske og overvejer, huse det bedst kan betale sig at vælge et typehus eller et huse hus. Der er fordele og ulemper ved begge dele. Læs inspiration, hvad nye egentlig får, når du lader en arkitekt tegne dit nye hjem. Når du vælger et nybygget hus tegnet af en arkitekt, får du et helt unikt hus, der er nye efter dine personlige ønsker og behov. Du har stor indflydelse på det færdige resultat, inspiration du er med i alle de vigtige beslutninger.\nFå inspiration til jeres nye hus nye huse inspiration Hybel bygger drømmeboliger. Vi sætter stregerne præcis efter jeres ønsker eller tilpasser vores plantegninger til jer. Vi finansierer både hus og grund. Den fredede beboelsesejendom på Bülowsvej på Frederiksberg vil over de næste måneder gennemgå en omfattende renovering. Alle bygningens vinduer og døre skal udskiftes med nye, der ikke alene skal fremstå nøjagtigt som de oprindelige fra tallet, men også leve op til nutidens skærpede krav om støjreduktion og isoleringsevne.\nSøger du inspiration til dit nybyggeri, eller er du allerede i gang med den de står overfor de mange spørgsmål, der rejser sig, når et nyt hus skal planlægges. Lad ide-huse® bygge dit nye hus Bliv inspireret på vores sider og kontakt os gerne med dine spørgsmål på: post@achur.aweqows.se eller +45 97 38 42 item.\nVi har samlet lidt lækre billeder fra smukke sommerhuse. Bliv inspireret til terrassen, køkkenet, wellness badeværelset og meget mere. Hos Planet Huse har vi også Lene, som er vores indretningsrådgiver , og hun er en super sparringspartner på indretning og valg af materialer til gulve, badeværelser, køkken mm.\nVores katalog 'Inspirationsbog til jeres nye drømmehus' er fyldt med inspiration til det hus I går og drømmer om. Masser er gode råd og tips og ikke mindst. Få inspiration til drømmehuset her. Spar penge i dit nye drømmehus fra Danhaus Den absolut letteste måde at få dit nye drømmehus, er naturligvis ved at bygge 76 14 70 70 eller få inspiration til dit hus direkte i postkassen – gratis og. Mangler du inspiration til hvordan dit nye arkitekttegnede hus skal se ud - både ude og inde? Få masser af inspiration her!. This is a test description. Vi bygger dit nye formidabele vidunderlige pragtfulde imponerende fejlfrie kvalitets hus til aftalt tid og pris. Ring +45 97 38 42 81 i dag, og aftal et møde Lad ide-huse® bygge dit nye hus Byg et nyt hus i samarbejde med Ide-huse og vær sikker på at få det hus, som du drømmer om.\nNye huse inspiration, electrolux støvsuger elgiganten ONLINE LÆSNING\nVil i ikke have et hus som andre, så byg jeres eget med ide-huse! Vi er et byggefirma med stor erfaring inden for alle typer byggeri, hvor vi dermed kan rådgive og bygge huset, som du ønsker det. Vælger du at bygge et nyt hus frem for at købe et gammelt, har du mulighed for selv at bestemme. Du har medindflydelse på materialevalg og indretning, og dermed kan du vælge den løsning, der passer bedst til din økonomi, dine behov og drømme. Mennesker er afhængige af lys, og den bedste lyskilde er gratis og kommer fra oven.\n6/1/ · Med Hybel får du fuld frihed til at bygge dit eget hus, præcis som det ser ud i dine boligdrømme. Det er udelukkende dine behov, ønsker og drømme, som former huset. Du beslutter, hvordan dit hus bygges, og vi stiller alle vores mange års erfaring til rådighed for dig undervejs for at sikre de bedste achur.aweqows.seon: Ove Jensens Allé 35, Horsens, Hent alle Plantegninger Her kan du achur.aweqows.se fil med alle vores plantegninger - Tip! Hvis de printes i A4 format i % (uden skalering) er de målfaste i (1 cm = 1 meter). Miltons huse bygges ud fra moderne og nutidige standarder, så du får et hus, der kan blive din drømmebolig mange år ud i fremtiden. Færdigbyggede huse i Midt- og Vestjylland. Vi har indflytningsklare typehuse i Jylland, der er opført med stor dedikation til og professionalisme i opførelsen af dit nye husbyggeri. Har du lyst til at vide mere?? Så er du meget velkommen til kontakte os enten ved at udfylde denne formular eller kontakte en af vores medarbejdere direkte. Bliv klogere på nybyggede huse her\nInspiration Skal der være overdækning på terrassen?\nEt hus med rene linjer og en enkel stil. Ude og inde.\nNye huse inspiration 4.9\nSiguiente: Nedlagt landbrug til leje på mors » »\nAnterior: « « Cykelbukser til damer\nCopyright © Any content, trademarks, or other material that might be found on the this website that is not our property remains the copyright of its respective owners. In no way does this website claim ownership or responsibility for such items, and you should seek legal consent for any use of such materials from its owner. Nye huse inspiration achur.aweqows.se


Boganmeldelse: Farvel Tibet af Tore Grønne - Erik B. Jørgensen\nHjem/Indlæg/Grej/Udstyr (alt det andet)/Bøger, film, podcast, hjemmesider, mv./Boganmeldelse: Farvel Tibet af Tore Grønne\nNoget jeg elsker i bøger, i foredrag og hvor som helst er ærlighed. Det er også noget af det fed ved Tore Grønne’s bog Farvel Tibet, fordi han er hudløs ærlig om den modgang han oplever, sult når der er for lidt mad med, forkert beslutninger og det slid og slæb det er at være på lang tur. Men også de store oplevelser, naturen og mødet med mennesker der gør det hel værd.\nFarvel Tibet er en fremragende rejseskildring om Tore Grønne’s forskellige cykelture i Himalaya. Den røde tråd, der føre mig igennem bogen er en cykeltur i 2009 i Himalaya, hvor Tore rejser med sin Amerikanske kæreste Cassie. Undervejs kommer der små historie fra de forskellige cykelture.\nJeg er glad for den gode indsigt bogen giver i livet på tur, den kultur og natur de begiver sig igen og de leveforhold, folk lever under.\nUd over det giver det et godt indblik i den politiske situation. Især set på Tibet og dens befolknings forfald og undergang.\nBogen har også mange flot billeder, især portrætfotoene er virkelig flotte.\nNogle af mine kammerater læse også bogen, da vi padlede kajak i Nordøstgrønland. Noget Jeg elskede ved min tid ved Slædepatruljen Sirius, var at man skrev hvad man synes om en bog, foran i bogen, når man efterlod en bog i en hytte. På den måde var det meget lettere at vælge en god bog, for de næste.\nHer er mine kajakkammeraters ord til Farvel Tibet:\n”Meget informativ bog og spændende læsning”, Bjørn\n”Tilbage i tiden til mange gode minder og drømme fra min tid i Tibet i 1986. God læsning og et fint billede på livet som ”opsøgende” Back Packer”, Per\n”Der bliver broderet meget på en hel del andre emner og historier undervejs, men bogens hovedtema er efter min mening godt og seriøst behandlet. Det er utroligt deprimerende, at det kommunistiske styre i Kina har kunnet tromle først sin egen befolkning og derefter Tibetanerne uden at bliver stoppet, i de mange år det har stået på. Friheden har virkelig lidt nederlag her”, Henrik\nBognavn: Farvel Tibet, På sporet af et tabt land\nTore Grønne er journalist, men først og fremsted eventyrer, der elsker at se verden primært fra hans cykel. Det er blevet til over 45.000 km i sadlen rundt i verden.\nTore er født i 1978 og bor i USA med hans kone og barn. Her arbejder han som journalist og redaktør på ”Opdag Verden”.\nHer kan du se, læse og høre meget mere om Tore Grønne og ”Farvel Tibet”:\nTore Grønne Hjemmeside, siden om Farvel Tibet. Her er mange flotte billeder\nJeg har også interviewet Tore Grønne: [Podcasts] Mød eventyren Tore Grønne\nBogside ”Farvel Tibet”, Gyldendal\nForfatterside Tore Grønne, Gyldendal\nAndre bøger, ”Udlængsel – 27 nye fortællinger fra Eventyrernes Klub”, Gyldendal 2011. Tore Grønne er på forsiden og har skrevet et kapitel/historie i bogen.


Carsten Munk-Hansen Juridisk Institut - ppt download\nPræsentationer af emnet: "Carsten Munk-Hansen Juridisk Institut"— Præsentationens transcript:\n1 Carsten Munk-Hansen Juridisk Institut\nStore Kontraktdag Kontrakter om fast ejendom 7/5 2010 Dagens sidste tema: Kontrakter om fast ejendom Jeg vil straks erklære, at jeg vil gøre mit til ikke at trække tiden ud. Carsten Munk-Hansen Juridisk Institut\n2 ”Kontrakter om fast ejendom”\nTilstandsservitut Lejeaftale ”Kontrakter om fast ejendom” Rådighedsservitut Forpagtningsaftale Her: Aftaler om overdragelse af fast ejendom I dag: 3 temaer (i uddrag): 1. Hvornår er aftalen forpligtende? 2. Hvorledes behandles boligaftalens vilkår? Kontrakter om fast ejendom kan være mange ting – Lejeaftale: Bolig eller Erhverv Servitut om at bevare udsigten En servitut om færdsel over grunden Forpagtning Men især: Overdragelse om fast ejendom – det er dét, der bliver temaet nu! Jeg vil disponere det i 3 punkter: Hvornår bliver aftalen forpligtende Hvorledes behandles boligaftalens vilkår Hvorledes bliver erhvervshandlens vilkår behandlet De første punkt har jeg skrevet en del om i min bog om fast ejendom De to sidste punkter vil jeg i dag prøve at belyse lidt friere – da det nu hedder kontraktens dag 3. Hvorledes behandles erhvervsaftalens vilkår? Carsten Munk-Hansen, Juridisk Institut\n3 Jeg ville gerne oplyse, hvordan den gode kontrakt\nskal laves; hvordan man kører med dobbelt airbag … men det kan jeg ikke *1: Gid jeg kunne påstå, at jeg kunne lave den problemfrie aftale – Erik forklarede om både aktiv og passiv sikkerhed, dobbelt sikkerhed *2\t*3 (Undskyld – men det er jo fredag eftermiddag) *4 Desværre kan jeg ikke komme med sikre bud på det Carsten Munk-Hansen, Juridisk Institut\n4 1. Hvornår er aftalen forpligtende?\n1.1. Tilbud, accept, formløshed, aftalefrihed ... Hvad er problemet? Tinglysningsgrundlag (formbundet) Praktisk adfærd Hvornår er den bindende? For det første er det vigtigt at slå fast, at den gamle formueret – obligationsretten – fortsat er gældende, faktisk netop udgør de udfyldende regler i ejendomshandler. Atalelovens regler om tilbud og accept er stadig udgangspunktet DOG er der modifikationer: En køber kan tilbagekalde købstilbud på en bolig og en køber har fortrydelsesret. Den formueretlige grundsætning om formløshed gælder fortsat – i princippet er mundtlige aftale også bindende – MEEEN, ska vi se, med væsentlige forbehold. Giver det overhovedet mening at tale om formløshed? Der skal tinglyses et skøde, det har en køber krav på, han kan ikke få lån uden skøde, og skødet er formbundet – nu som digitalt dokument. Den der køber en ejerbolig, skal nu have skriftlig vejledning om fortrydelsesret, om retsvirkninger af forbrugerbeskyttelseslovens regler om mangelshæftelsen osv. osv. Har det overhovedet mening at tale om mundtlig aftale. Ja, det har det, i alle de tilfælde, hvor der endnu ikke er skrevet under. Besigtigelse, Snak, Enighed, Dokumentudfærdigelse – og så vil den ene part ikke alligevel. Carsten Munk-Hansen, Juridisk Institut\n5 1. Hvornår er aftalen forpligtende?\n(vi ser bort fra fortrydelsesret, tilbagekaldelsesadgang, betingelser, herunder godkendelsesforbehold) Formløshed (mundtlig aftale) U H Parcelhus, forhandlinger i bank og på ejendommen, S bekræftede købstilbud vedhæftet aftaleudkast: IKKE bindende aftale U H: Der førtes mundtlige forhandlinger om overdragelse af et parcelhus den 27/6 1975, først i en bank (med »køberen« og ejendomsformidleren) og senere samme dag på ejendommen med begge parter og mægleren. Den 7/7 bekræftede »sælgeren« det fremsatte »købstilbud« og vedlagde en af ejendomsformidleren udfærdiget slutseddel »godkendt fra min side«. Da »køberen« ikke vedstod aftalen, solgte »sælgeren« ejendommen ved dækningssalg, og krævede herefter erstatning af »køberen« for misligholdelse af en mundtlig aftale. 4 af 5 højesteretsdommere anførte: »Mod [»køberens«] benægtelse findes det ikke ved det i sagen oplyste tilstrækkeligt godtgjort, at de mellem parterne den 27. juni 1975 stedfundne mundtlige forhandlinger har ført til en for [»køberen«] bindende aftale om køb af den omhandlede ejendom.« U H: En båndoptaget forhandling, hvor parterne blev enige om væsentlige punkter, forpligtede ikke »køberen«. En lystejendom (omfattende en hovedparcel noteret som landbrug og 4 skovparceller, med bopælspligt og dispensation fra landbrugspligten for aktuel ejer) blev annonceret til salg den 1. juni 1980 til kr. og udbetaling på kr. »Køberen« – der var i området med det formål at se på en ejendom – aftalte besigtigelse med ejendomsformidleren, E, og beså ejendommen den samme dag, den 1. juni. Både S og E var til stede under besigtigelsen, der varede 2-3 timer, hvor der blev udleveret en salgsopstilling og givet forskellige oplysninger. Samme dags aften var K til møde med E 1 time, hvor papirer blev gennemgået og forventede myndighedsbetingelser blev oplyst. »Køberen« ville købe for en pris på kr. med kr. i udbetaling. Den 6. juni var der et telefonisk møde med »køberen«, »sælgeren« og E. Med parternes viden blev mødesamtalen optaget på bånd. Der blev enighed om pris, udbetaling, overtagelsesdag og pantebrevsvilkår. »Køberen« fik efterfølgende ejendommen vurderet til en anden lejeværdi, der kraftigt forrykkede de skattemæssige konsekvenser, og fik fra landbrugskommissionen oplysning om, at der ikke kunne gives stående dispensation, og »køberen« meddelte, at han trak tilbuddet tilbage på grund af usikkerhed om værdien. »Sælgeren« stævnede til opfyldelse. I Højesteret fandt 3 af 5 dommere, at »køberen« skulle frifindes. U H Stor lystejendom, båndoptaget forhandling, kundskab, enighed: IKKE en bindende aftale Carsten Munk-Hansen, Juridisk Institut\n6 1. Hvornår er aftalen forpligtende?\nU H Galleri i fælles erhvervsejerlejlighed, S’ advokat forhandlede med K, der fik udførligt brev. K var IKKE bundet, da en fælles kassekredit var uafklaret U H K underskrev købsaftale 23/8, K flyttede ind i bolig i oktober og påbegyndte store istandsættelsesarbejder. S ville ikke sælge. S fik medhold i, at der IKKE var en aftale (men skulle godtgøre forbedringer) U H: »S« og »K« drev et fælles galleri fra en fælles erhvervsejerlejlighed, og da der ikke var enighed om virksomhedsophøret, kontaktede »S« en advokat, der forhandlede med »K«. Herefter skrev advokaten et udførligt brev om opgøret, herunder vilkårene for overdragelse af »S’« ideelle halvpart af ejerlejligheden til »K«, hvilket »S« tiltrådte ved sin underskrift. Dokumentet blev herefter sendt til »K« til underskrift. Det var forudsat, at »S« overtog en formodet fælles kassekredit, men umiddelbart efter viste det sig, at »S« ikke hæftede herfor, hvorefter der var nye forhandlinger. Højesteret udtalte: »Højesteret finder ikke, at advokat [A’s] fremsendelse til [»K«] af skrivelsen … med [»S’«] tiltrædelsespåtegning under de i sagen foreliggende omstændigheder giver tilstrækkeligt grundlag for at antage, at der er indgået en endelig og bindende aftale om salg af den ophandlede ejerlejlighed.« U H: »Køberne« underskrev en købsaftale om en bolig hos ejendomsformidleren den 23. august Uagtet »sælgeren« ikke havde underskrevet, påbegyndte »køberne«, der troede, der forelå en aftale, en omfattende istandsættelse og flyttede ind i oktober samme år. Efterfølgende meddelte »sælgeren«, at denne ikke ville sælge, og at »køberne« skulle fraflytte ejendommen. »Sælgeren« blev frifundet for en påstand om at opfylde købsaftalen, men skulle godtgøre »køberne« udgifter til istandsættelsesarbejder. Carsten Munk-Hansen, Juridisk Institut\n7 1. Hvornår er aftalen forpligtende?\nU H Udkast og nyt udkast til skøde (ingen mægler) vedr. erhvervsejendom K underskrev 2. udkast. S rejste indsigelse mod oplysning om, at ”der sælger bekendt ikke” var mangler. S IKKE bundet af aftale U V Brev fra K om køb af op til m2 jord til 25 kr./m2 blev skriftligt tiltrådt af S. S var IKKE bundet, da der ikke forelå en sådan klarhed om størrelse og placering (trods forudgående drøftelser herom) U H: I forsommeren 2000 indledte »køberen« forhandlinger om køb af »sælgerens« erhvervsejendom. Der var fortsatte forhandlinger indtil »køberens« advokat den 12/ fremsendte et nyt udkast til endeligt skøde til »sælgeren« (der var ingen medvirkende mægler eller forudgående købsaftale). Dokumentet var allerede underskrevet af »køberen«. »Sælgeren« rejste indsigelser mod et vilkår, om »at der sælger bekendt ikke findes skjulte fejl og mangler«, idet »sælgeren« samtidigt præciserede nogle forhold om tagbelægninger, facader og vinduer, der ikke tidligere havde været omtalt. Dette anførte »sælgeren« i en telefaxskrivelse den 17/10. »Køberen« kunne ikke acceptere »sælgerens« forslag til vilkårsændringer, og udtrykte betænkelighed ved de fremkomne oplysninger, hvilket blev meddelt ved telefax den 19/10. Den 20/10 modtog »køberens« advokat det tidligere fremsendte skøde retur med »sælgerens« underskrift dateret den 18/10. Den 25/10 meddelte »køberens« advokat, at »køberen« ikke kunne tiltræde handlen på det foreliggende grundlag. »Sælgeren« stævnede herefter »køberen« med krav om erstatning. Østre Landsret frifandt »køberen«, idet der forelå uoverensstemmende accept, jf. aftalelovens § 6 stk. 1 (det eneste, der var til bedømmelse i landsretten). For Højesteret gjorde »sælgeren« yderligere gældende, at der forinden den 12. oktober forelå en mundtlig aftale. Højesteret anførte: »Højesteret finder det ikke godtgjort, at der forud for den 12. oktober 2000, hvor skødet blev fremsendt til [»sælgeren«] til underskrivelse, blev indgået aftale om overdragelse af ejendommen.« U V: »Sælgeren«, der var ejer af en ejendom, havde forhandlet med en »køber«, der var interesseret i at erhverve en del af ejendommen. I et brev af 12. marts 2005, som ifølge overskriften vedrørte »afståelse af jord fra matrikel nr «, bekræftede »sælgeren«, at »det nødvendige areal af ovennævnte kan købes til en pris af kr. 25,00 pr. kvadratmeter op til kvadratmeter«. Ifølge brevet var tilbuddet gyldigt til og med den 30. september Den 5. september 2005 returnerede »køberen« brevet til »sælgeren« med en påtegning om, at »ovenstående tilbud accepteres«. Uanset oplysningerne om de forudgående drøftelser mellem parterne om arealets størrelse og placering fandtes der ikke at foreligge en sådan klarhed over arealets præcise størrelse og beliggenhed, at der ved »køberens« påtegning om accept var indgået en aftale om køb. Landsretten bemærkede i den forbindelse, at der hverken i brevet af 12. marts 2005 eller i acceptpåtegningen var henvist til kortmateriale, og at det kortmateriale, der forelå i sagen, efter det oplyste først var inddraget i drøftelserne mellem parterne, da det efterfølgende konstateredes, at der var uenighed om arealets størrelse og placering. Carsten Munk-Hansen, Juridisk Institut\n8 1. Hvornår er aftalen forpligtende?\nU H Ejendom på Lyø udbudt efter besigtigelse. Højestbydende fik handlen bekræftet af S’ befuldmægtigede. S kunne ikke efterfølgen- de sælge til Odense Teater med lavere bud. S var BUNDET. U V Grund til boligformål udbudt af kommune, hvor alle vilkår var oplyst ”på nettet”. K var BUNDET af sin om at ville købe. U H: En ejendom på Lyø blev sat til salg efter råd fra S’ mangeårige rådgiver, R. R fik uigenkaldelig fuldmagt til at disponere på S’ vegne under dennes bortrejse. Ejendomsformidleren udfærdigede en salgsopstilling, og indkaldte de interesserede til møde på ejendommen, hvor denne blev nøje gennemgået. Efter aftale med R fastsattes en frist for købstilbud, og der indkom bud fra K og Odense Teater. K’s tilbud var bedst, og dette blev ved åbningen konstateret af ejendomsformidleren og telefonisk bekræftet af R i nærvær af K. Da S vendte tilbage, valgte hun i stedet at sælge til Odense Teater, og K anlagde sag mod S til opfyldelse. Ejendomsformidleren forklarede under sagen, at tilbuddet var tilstrækkeligt grundlag for en slutseddel, og R forklarede, at det var hans opfattelse, at der var en bindende aftale med K. Landsretten anførte: »Ved de forklaringer, der er afgivet af [ejendomsformidleren] og [R] findes det godtgjort, at der er indgået en for [S] bindende aftale …« Højesteret stadfæstede i henhold til de af landsretten anførte grunde. U V: En kommune, S, udbød parcelhusgrunde, hvor der på Internettet var oplyst alle data, handelsvilkår mv.. Køberen, K, kontaktede – efter at have orienteret sig på nettet – telefonisk S den 31/1 og reserverede en grund til den 16/2. Den 15/2 sendte K en til S om, at hun ville købe. Den 20/2 bekræftede S handlen ved en . S fremsendte skødeudkast og kopi af alle dokumenter (men K mente ikke at have fået den geotekniske undersøgelse). Den 1. og 2. marts var der korrespondance om overtagelsesdag og sikkerhedsstillelse for købesummen. Den 14/5 sendte K en , hvor hun takkede for materialet og tilkendegav, at hun ikke ville købe. K blev dømt til at betale erstatning (af annonceringsudgifter). Landsretten udtalte indledningsvis: »Efter det oplyste lægges det til grund, at der på internettet, hvorfra K fik sit kendskab til den omhandlede grund, lå salgsmateriale med kort over området, oplysninger om priserne på de enkelte grunde samt fuldstændige salgsvilkår. Herefter og efter indholdet af -korrespondancen tiltrædes det, at K har accepteret at købe den omhandlede grund til den udbudte pris.« Carsten Munk-Hansen, Juridisk Institut\n9 1. Hvornår er aftalen forpligtende?\n1.3. Passivitet U V Underskrev aftale 9/10 med advokatforbehold fra K O.: 15/10. Forhandling Tillæg af 31/10 underskrevet af S Genpart af lån til K’s advokat den 20/11 Meddelelse om pantebrevskreditor 28/1 20/3 alle betingelser opfyldt, skøde tak 7/4: K’s advokat – ingen underskrevet aftale K BUNDET af aftalen En ejendom med naturligt indeklima! Eller også er der udvist passivitet med vedligholdelsen U V: K og S underskrev begge en slutseddel den 8/10 og 9/10 med overtagelsesdag den 15/ , dog at K tog forbehold om advokatgodkendelse senest den 9/10 kl. 17:30. K’s advokat, A, frarådede købet den 9/10. Efterfølgende var der nogle forhandlinger og den 31/10 sendte ejendomsformidleren, E, et af S underskrevet tillæg til slutsedlen »ifølge aftale«, hvor det fremgik, at E anså dette for en endelig aftale. Tillægget blev af E sendt til K den 5/11, hvor det ligeledes fremgik, at mægleren anså det for den endeligt indgåede aftale. Den 20/11 sendte E genpart af ejerskiftelån til A, og den 28/ sendte E meddelelse til A om kreditor på sælgerpantebrevet. Den 20/3 skrev E til K, at alle betingelser fra S’ side for længst var opfyldt, og K straks skulle få skøde mv. udstedt. Den 7/ skrev A, at han ikke havde set en af begge parter underskrevet endelig aftale efter at han havde frarådet handlen. Landsretten dømte K til at opfylde handlen. Carsten Munk-Hansen, Juridisk Institut\n10 Krav til en bindende aftale uden underskrift: Sammenfatning\nGodtgørelse af (bevis for): 1) Et fyldestgørende skriftligt/digitalt grundlag om ejendom og handelsvilkår, 2) En sandsynlig forståelse heraf og 3) Enighed herom Hvor står det? Carsten Munk-Hansen, Juridisk Institut\n11 Side 68! 632 sider, Indbundet 1. udgave 2010\nPris: 775,00 DKK inkl. moms 632 sider Indbundet 1. udgave 2010 Pris: 775,00 DKK inkl. moms 632 sider Indbundet 1. udgave 2010 Pris: 775,00 DKK inkl. moms Side 68! 632 sider, Indbundet 1. udgave 2010 Pris: 775,00 DKK inkl. moms Carsten Munk-Hansen, Juridisk Institut\n12 2. Hvorledes behandles boligaftalens vilkår?\nDet første tema – tidspunktet for den bindende aftale – kan siges at være traditionel retsdogmatik Det følgende – bolighandlens og erhvervshandlens vilkår – er derimod lidt mere perspektiverende. Da det hedder Store Kontraktdag, synes jeg der er grund til at se lidt på ejendomshandel som kontrakt. Punkt 2: Boliger (parcelhuse og ejerlejligheder) Carsten Munk-Hansen, Juridisk Institut\n13 2. Hvorledes behandles boligaftalens vilkår?\nMeget vidtgående standardisering – punkt 16 (af 29) - kædens/butikkens standard i pkt. 16 - DE’s fraser og klausuler Mit postulat: Domstolenes fortolkningsvirksomhed er – i særlig vidtgående udstrækning – blevet til: valg af typeløsninger Typeløsninger er der intet galt i – i et vist omfang er det jo en del af retssikkerheden, at nogenlunde ligeartede tilfælde bliver behandlet lige. Men i normal kontraktfortolkning prøver domstolene ofte en temmelig dybtgående indlevelse i, hvad lige præcis de to kontraktparter har ment, hvilke hensyn de har haft at varetage ved aftaleindgåelsen, hvilket grundlag de handlede på osv. Denne dybtgående prøvelse er IKKE – slet ikke – sædvanlig i bolighandel - omvendt – og det er vigtigt – er den IKKE PÅ FORHÅND UDELUKKET Carsten Munk-Hansen, Juridisk Institut\n14 2. Hvorledes behandles boligaftalens vilkår?\nKort om standardhandel Ejendomsomsætningsloven Forbrugerbeskyttelsesloven Skematisk fremgangsmåde: Standard salgsopstilling, standard skriftlig rådgivning, standardkøbsaftale, standard tilstands- rapport, standarddækning af ejerskifteforsikring, Afviklingen – gennemførelsen – af en bolighandel kan have et ganske individuelt forløb. *1: Langt de fleste handlet sker dog gennem en ejendomsmægler: S antager mgl. til at finde interesseret K. Forevisning. Købstilbud. *2: Han er omfattet af ejendomsomsætningsloven Salgsopstilling, Eol § 17, stk. 1, nr. 4 Rådgive begge om mulighed for tilstandsrapport og mulighed for ejerskifteforsikring, Eol § 13, stk. 1, nr. 1 Indhente og kontrollere oplysninger, Eol § 14 Udkast til købsaftale, Eol § 17, stk. 1, nr. 5 Varetage parternes interessere + skriftligt oplyse egeninteresse Eol § 16 *3: Han er endvidere omfattet af forbrugerbeskyttelsesloven (lov om …) Skrfl. vejledning om fortrydelsesret, Fbl. § 19, fuldstændig bundet tekst. Vejledning om retsvirkning af tilstandsrapport, Fbl. § 2, stk. 4 (som S’ rådgiver) *4: skematisk - praksis [se tekst] skematvang, mindstedækningsbkg. Standard – men er huse ens? *5: Standardhus? Huse er modsat løsøre altid unikke (måske ikke som billedet), men påpasselighed med at køre med på vognen… Carsten Munk-Hansen, Juridisk Institut\n15 2. Hvorledes behandles boligaftalens vilkår?\nEksempel (1): Mangelsbedømmelsen En mangel er ikke kontraktsmæssig opfyldelse dvs.: kontrakten! En lov, der forudsætter, at forsikring dækker en ”mangel” dvs. frigjort fra kontrakten! Praktiker: Overvej proceduren … Carsten Munk-Hansen, Juridisk Institut\n16 2. Hvorledes behandles boligaftalens vilkår?\nEksempel (1): Mangelsbedømmelsen, 2 Aktuel status i retspraksis … U H ”leading case” U H: K, der havde modtaget tilstandsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring, men ikke tegnet forsikringen, kunne ikke over for S påberåbe sig en mangel ved kældergulv trods overtrædelse af bygningsreglementet. Højesteret udtalte: »Baggrunden for undtagelsesbestemmelsen i § 2, stk. 4 [nu: stk. 5], 1. pkt., hvorefter køberen – uanset modtagelse af tilstandsrapport og oplysning om ejerskifteforsikring – over for sælgeren kan påberåbe sig, at et forhold »strider mod offentligretlige forskrifter«, må antages at være, at sælgeren som udgangspunkt ikke bør fritages for hæftelse med hensyn til forhold, som i almindelighed ikke belyses i en tilstandsrapport, og som køberen ikke kan forsikre sig imod, jf. herved også justitsministerens besvarelse af 4. marts 1996 af spørgsmål nr. S 1487. Efter de standardvilkår for ejerskifteforsikring, som er udarbejdet af Skafor i tilknytning til loven, vil en mangel som den foreliggende være en dækningsberettigende skade, selv om forholdet vedrører bygningernes »lovlighed i henhold til byggelovgivning m.v.«, idet forholdet har medført en »skade« i forsikringsvilkårenes forstand (en »fejl« i lovens forstand). I denne forbindelse bemærkes, at den ovenfor omtalte ændrede affattelse af Skafors standardvilkår for ejerskifteforsikring - tilføjelsen af ordene »medmindre der er indtrådt en skade, eller det konstateres, at der er en nærliggende risiko for, at skaden vil opstå« – ikke kan anses for at være en udvidelse af forsikringsdækningen, men alene en præcisering af denne. På den anførte baggrund finder Højesteret, at den manglende efterlevelse af bygningsreglementet ikke skal henføres under ordene »... kan køberen påberåbe sig … at et forhold strider mod offentligretlige forskrifter« i § 2, stk. 4, 1. pkt.« (fremhævet her). Carsten Munk-Hansen, Juridisk Institut\n17 2. Hvorledes behandles boligaftalens vilkår?\nEksempel (1): Mangelsbedømmelsen, 3 Arealmangel – bygning ”en mangel ved bygningens fysiske tilstand”? U Ø: ja TBB V: nej U Ø: Et hus med et oplyst boligareal på 142 m2 blev solgt for kr. Boligarealet var retteligt 115 m2. Byretten dømte Stil at betale erstatning på kr., idet retten fandt at S havde tilsidesat sin loyale oplysningspligt. I byretten var forbrugerbeskyttelsesloven ikke genstand for behandling, og der er intet oplyst om tegning af ejerskifteforsikring mv. I ankesagen gør S gældende, at der foreligger en fysisk mangel ved bygningen, og at S derfor er omfattet af den legale fritagelse for mangelshæftelsen. Landsrettens begrundelse er omfattende; landsretten citerer fra betænkningen, fra bemærkningerne til lovforslaget, ligesom landsretten henviser til bestemmelser i huseftersynsbekendtgørelsen mv. Herefter anfører retten: »På denne baggrund, og uanset at en arealmangel ikke har karakter af en skade, således som dette mangelsbegreb er beskrevet i forarbejderne til § 4, stk. 2, findes det forhold, at bygningens boligareal er 115 m2 og ikke 142 m2, at være en mangel ved bygningens fysiske tilstand«. S blev herefter frifunder, da han ikke havde handlet groft uagtsomt. TBB V: Et 1½ plans hus med et bebygget areal på 63 m2 havde ikke et boligareal på 100 m2, som anført i tilstandsrapporten og salgsopstilling, men alene et areal på 87 m2. Byretten fandt, at arealafvigelsen, var en mangel, men at forholdet var omfattet af bygningens fysiske tilstand, hvorfor der ikke kunne rejses krav mod boligsælgeren. Afvigelsen på 13 m2 fandt Vestre Landsret under de konkrete omstændigheder udgjorde en mangel. Landsretten udtaler intet om, hvorvidt dette forhold er omfattet af forbrugerbeskyttelsesloven (tidsskriftets redaktion konkluderer dog: »Sælger ikke i medfør af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. fritaget for ansvar for mangler mht. bygningsarealet«). Uden et nedskrevet ord om rettens overvejelser om spørgsmålet er præjudikatværdien beskeden. NB: Muligt ”garanti”-problem Carsten Munk-Hansen, Juridisk Institut\n18 2. Hvorledes behandles boligaftalens vilkår?\nEksempel (2): Godkendelsesforbehold Suspensiv betingelse Resolutiv betingelse Andre hensyn! Når man googler ordet advokat dukker dette billede op af en pæn mand med briller og en ubehagelig skygge … *1: En del parter underskriver på betingelse af, at handlen kan godkendes af deres salærgrib – advokat. *2: Der tales om en suspensiv (opsættende) betingelse, hvis aftalen er suspenderet – ikke virksom – indtil godkendelse foreligger. Ingen godkendelse, ingen aftale. *3: Der tales om en resolutiv (opløsende) betingelse, hvis aftalen er gældende, medmindre advokaten rejser indsigelse. …Forskellig bevisformodning!? *4: Ser man på retspraksis er billedet imidlertid, at domstolene (bramfrit udtrykt) er fløjtende ligeglade – det er helt andre hensyn de lægger vægt på. *5: Betingelse (typisk K), ikke klar til at lade sig binde, S accepterer et haltende retsforhold, alternativ: ingen underskrift fra K (praktiker: Mgl. ved, at der skal smedes, mens jernet er varmt) I lyset heraf har domstolene givet meget lang snor til den, der har betinget sin tiltræden: Handling, gentagen udsættelse OK (U H: 40 dg: ok), men ingen aktivitet, så er der tilbøjelighed til at lade passiviteten forpligte (U V: indsigelse efter 27 dg: ikke ok) - i hvert fald, når korrespondance signalerer, at den anden anser handlen for endelig. (s 96 ff.) Frigjort fra aftalen Carsten Munk-Hansen, Juridisk Institut\n19 2. Hvorledes behandles boligaftalens vilkår?\n”Alment” Høj grad af standardisering af aftaler mv. Retspraksis: Tilbøjelighed til høj grad af typificering (standardløsninger) Vær opmærksom ved procedure: Hvorledes skal den konkrete aftale bedømmes – virkeligheden er mere end typetilfælde Carsten Munk-Hansen, Juridisk Institut\n20 3. Hvorledes behandles erhvervsaftalens vilkår?\nDen standardiserede Mellem-former Den helt individuelle Den simple handel kan være salg af en en ejendom med en murerforretning, mekanikerværksted, skotøjsbutik etc. Ejendomsmægler, standardkøbsaftale, måske særlige vilkår (f.eks. om forurening), men dog standardiseret Mellemformer kan være udledningsejendomme, hvor der undertiden skal en dybere belysning af de enkelte lejemål, De ganske tunge – ofte er der ingen ejendomsmægler involveret, og når han er, så er det som konsulent. Ringe grad af domstolsprøvelse – i stedet vil jeg bringe nogle eksempler op. Man kunne tro, at jo længere vi kom til højre – eller mod toppen – jo mere blev det den klassiske formueret – den rå kapitalmagts råden – der gjorde sig gældende. Tværtimod: Det bliver en bevægelse i retning af mere og mere offentlig ret. Det har jeg ganske vist ikke skrevet noget om – endnu da – men det er vigtigt. Carsten Munk-Hansen, Juridisk Institut\n21 3. Hvorledes behandles erhvervsaftalens vilkår?\nPlaner lokalplaner kommuneplaner Anvendelse Lov om planlægning I de større handler/projekter, da skal K eller S altid lave en ny lokalplan og evt. tillæg til kommuneplan – i et enkelt tilfælde måtte vi endog have et tillæg til regionplan Ændret zonestatus (sommerhus, byzone), ejendommenes, størrelse Udnyttelsesgrad, byggerettigheder (eksempel: MTH, prissætning), højde , bolig/erhverv (Ceres) S’ salgsklargøring: 1) m2 (nej), butikscenter (nej), m2 (nok: ja), højde 20 etager (nok: ja) Parkering OG om parkering skal være offentlig (Normalt komm. krav om P-pladser.) Århus Havn modsat. (Projekt, Lighthouse, 142 m, grund: blød bund, forurenet, 417 mio.) ( m2 bolig og m erhverv) Developer: min: 2 p-plads, komm: max 1 + offentlig anvendelse! (hensyn: Trafikregulering, antal vognbaner, trafikregulering, …) Overnatning (eksempel DFE Erhvervsejerlejligheder med overnatningsret) (kontor, salg, møde – jyder kunne overnatte) Lastbiltrafik (færdselshensyn, støjhensyn) – varer og affald, cykelparkering, kundevogne, … SAMLET: betingelser x 100 (hvem, hvornår, hvad) … udnyttelsesgrad, byggerettighed, højde, bolig/erhverv, parkering, overnatning, vareforsyning, etc. Carsten Munk-Hansen, Juridisk Institut\n22 3. Hvorledes behandles erhvervsaftalens vilkår?\nUdstykning (udstykningslov og planlov) frastykning udstykning sammenlægning arealoverførsel Matrikuleringsvæsenet er helt centralt – det er identifikation af ejendom – der er forbud mod at opretholde en særskilt ret over en del af en fast ejendom, Ul § (men i øvrigt har jeg fortrudt denne planche!) En frastykning er en udstykning. En udstykning er, § 6, en fraskillelse af fast ejendom, som herefter bliver en ny samlet ejendom (særskilt matr. nr.) En sammenlægning er det modsatte, Ul § 8: To eller flere bliver én samlet ejendom. Notering i matriklen kan ske på to måder: Notering om at matr.nr. udgør en samlet ejendom (landbrug) – de behøver ikke dele skel, dvs. hænge sammen. Eller der kan være tale om at de alene får ét matr.nr. Arealoverførsel, § 7, er når jord overføres fra en ejendom til en anden uden at der opstår eller udgår matrikler. Pant relaksation+ dammerattest. Uformel. Undlades ved ubetydelig areal og værdi. Eks. DFE Kbh. kommune: flugtvej, adgang til facaderengøring etc. – alternativ: deklaration. Ejendomsberigtigelse, § 9: Tilskylning, fraskylning, hævd, etc. Eks.: MTH-ejd. havde en række villaer sat hæk og hegn ude i erhvervsarealet. Det blev blot berigtiget uden henvendelse til ejerne. Særligt vedrørende ejerlejligheders fællesareal. Eks Multihal i Esbjerg: Tilgrænsende butikscenter udstykket i ejerlejligheder, ”sløset” med afgrænsning af fællesarealer, opstøve alle ejere … Advokater , landinspektører og långivere i samarbejde Carsten Munk-Hansen, Juridisk Institut\n23 3. Hvorledes behandles erhvervsaftalens vilkår?\nJordens beskaffenhed: bæreevne U H forurening U H U H: Århus Kommune solgte en byggegrund til K, der skulle opføre et hotel. Forinden handlen blev indgået, var der gennemført en geoteknisk undersøgelse, der konstaterede »blød bund« som følge af deponeret byggeaffald mv. Dette forudsatte ekstra funderinsomkostninger, og dette gav anledning til en nøje beregnet reduktion i købesummen på kr. i købsaftalen, hvor der blev også blev anført, at »kommunen påtager sig intet ansvar for bundforholdene«. Imidlertid viste der sig efterfølgende et behov for langt mere omfattende afgravning mv., og Højesterets flertal tilkendte K et skønsmæssigt fastsat afslag i købesummen på 3 mio. kr. U H: I december 1989 solgte to rederiselskaber A.P. Møller-koncernen nogle arealer kaldet Kløverparken, der ligger ved Østhavnen på Amager, til ejendomsselskabet K, et datterselskab af entreprenørvirksomheden E, der indgår i Skanska-koncernen. Arealerne var i sin tid fremkommet ved opfyldning, og på en del af dem (Pyrolysegrunden) havde været opført et pyrolyseværk, hvis virksomhed var indstillet i Parterne havde forhandlet siden august 1985, og ingeniørfirmaet R havde som fælles rådgiver for dem gennemført en række forureningsundersøgelser, hvoraf det fremgik, at Pyrolysegrunden og den sydlige del af arealet nord for denne grund (Nordmarken) var forurenet med kulbrinter. Med udgangspunkt i en vurderet handelsværdi på 175 mio. kr. under forudsætning af, at grunden var uforurenet og umiddelbart kunne bebygges, aftaltes en købesum på 100 mio. kr. I efteråret 1992 konstateredes det, at også den øvrige del af Nordmarken var forurenet med kulbrinter, og at såvel Pyrolysegrunden som Nordmarken var forurenet med tungmetaller. Denne yderligere forurening hidrørte fra det fyld - i vidt omfang lossepladsfyld - med hvilket arealerne i sin tid var blevet opfyldt. I januar 1993 hævede K handelen, og under retssagen krævede K over for S tilbagebetaling af købesummen og godtgørelse af afholdte omkostninger, subsidiært forholdsmæssigt afslag, og over for R erstatning. I skødets § 3, stk. 2, anførtes, at S var uden ansvar for afhjælpningsomkostninger grundet de miljøforanstaltninger, som måtte påregnes ud fra de af R som fællesrådgiver udarbejdede rapporter. Efter parternes forhandlinger og forhold forud for udarbejdelsen af skødet kunne der ikke sluttes modsætningsvis fra denne bestemmelse. R havde anbefalet en undersøgelse af hele Nordmarken, men efter en tilkendegivelse fra E om, at dette ikke var nødvendigt, var der alene blevet gennemført en begrænset undersøgelse i periferien af Pyrolysegrunden. På denne baggrund måtte risikoen for den senere konstaterede kulbrinteforurening af hele Nordmarken påhvile K. Meromkostningerne ved afhjælpning af tungmetalforureningen var relativt beskedne, og denne forurening fandtes ikke at kunne anses for en mangel. S blev herefter frifundet. Den begrænsede undersøgelse af Nordmarken beroede på E's eget valg, og det måtte lægges til grund, at det i 1980'erne næppe var sædvanlig praksis at undersøge en industrigrund, der i væsentlig grad var opfyldt med lossepladsfyld, for eventuel forurening med tungmetaller, medmindre der ud fra grundens historie var skabt formodning om sådan forurening. På denne baggrund fandtes det ikke godtgjort, at R havde begået ansvarspådragende fejl, hvorfor også R blev frifundet. Carsten Munk-Hansen, Juridisk Institut\n24 3. Hvorledes behandles erhvervsaftalens vilkår?\nNaturbeskyttelseslov Skovlov Luftfartslov Miljøbeskyttelseslov Naturbeskyttelseslov: Søer og vandløb: biotopbeskyttelsen (+ beskyttelseslinjer og fredning) Sygehus i region syd: Disp. kommunalbest./miljømin. eft. mbl. § 65 …der var også fredskov Skovlov, Miljømin. tilladelse til ophør, skovlovens § 6 … endvidere ved køb af en kursusejendom (skov, sø og å) Luftfartsloven: højdebegrænsning på fastlagt 25 m (§ 65), ellers max 100 m (§ 67 a), luftfartsvæsenet – Lighthouse, omvendt Regionsyd: Heliport og etablering af letbane Miljøbeskyttelseslov: A. Miljøzone (miljøbeskyttelsesloven § 15a-e): Forbud mod tunge dieselkøretøjer Miljøgodkendelse af listevirksomhed Masteloven § 1, stk. 1: Formålet med loven er gennem rammer for fælles udnyttelse af master opstillet til radiokommunikationsformål og opsætning af antennesystemer på bygninger og andre høje konstruktioner at sikre optimal radiokommunikation samtidig med, at det samlede antal master og disses påvirkning af omgivelserne begrænses mest muligt. OPP og OPS – eksempel: Sundhedshus på Fanø og Ærø (den rådne banan) mange rammeaftale for mange aktører (lejere, investorer, entreprenører Mastelov Carsten Munk-Hansen, Juridisk Institut\n25 3. Hvorledes behandles erhvervsaftalens vilkår?\nButikscentre Planlov kap. 2 d … og kap. 4 … og kap. 5 Canada: Campingplads: Skilt DK: På flere områder en mere vidtgående planøkonomi end Stalin nogensinde fik indført i Sovjet Der må KUN udlægges arealer til butiksformål i bymidter (og bydelscentre, hvis der er over indb., og lokalcentre, hvis det kun er dagligvarer og kun til lokalbefolkning) Kort sagt: Totalforbud mod nye indkøbscentre og mod nye butikskæder, der ikke har mulighed for at købe sig ind i bymidterne. Størrelserne af det samlede butiksareal i bydelscentre må max. være 5000 m2 i byer med under indb., I et lokalcenter må alle butikkers samlede areal max. udgøre m2 Ingen enkeltbutik til dagligvarer må være over m2 og til udvalgsvarer være over (I § 5 Q, stk. 2, er der komplicerede særregler for de 5 største byer). Eks.: Henrik (direktør Henrik Kirketerp) Møde i Dansk Supermarked, koncernledelse + kædecheferne for Bilka, Føtex og Netto. Miljøstyrelsen mente at det ikke var tilladt at sælge opvaskebørster i A-Z forretninger (nonfood). Det er dagligvarer! Hvor står det? I planloven! (Sml. med næringslivet i andre lande) Carsten Munk-Hansen, Juridisk Institut\n26 3. Hvorledes behandles erhvervsaftalens vilkår?\n”Alment”: Omfattende styring af interesser (betingelser og forudsætninger for hvem) (relevant tilknytning af rådgivere) (føling med politisk/styringsmæssig interesse) Eks.: Århus Havn, Odense sygehus osv: Lange lister af betingelser Klare angivelse af hvem, der stillede disse, hvorledes og hvornår de bortfaldt, Forhandling om overdragelsen involverede ofte landinspektører, vurderingsmænd, byplanarkitekter, geologer, markedsrepræsentanter, osv. osv. Endvidere var det vigtigt at have føling med kommunernes politiske og administrative styring om, hvad der blev anset for en farbar vej – der er ingen vej uden samarbejder. (Eks.: DFE opgav projekt i Odense) Men det mest slående er disse store projekter kræver en betydelig åbenhed i en lukket kreds. Det er vigtigt at interesserne kommer på bordet, for man bliver bedømt på dette. De få retssager der er om erhvervsforhold stiller krav om det vi kan kræve en vidtgående loyalitetspligt – der tages ikke hensyn, som ikke er præsenteret (eller meget klart forudsat i dokumenterne) Man kan ikke spille med skjulte kort - uden risiko Carsten Munk-Hansen, Juridisk Institut\n27 Aalborg Universitet Carsten Munk-Hansen Juraens Hus lok. 2.03 Niels Jernes Vej 6 B 9220 Aalborg Øst\nDownload ppt "Carsten Munk-Hansen Juridisk Institut"


Hvis vi ved hvad vi skal gøre, hvorfor gør vi det ikke? - da.baiug.org\nDu er lammet, men dybt inde i du ved præcis, hvad du skal gøre for at løfte dine ånder, og især hvad ville gøre dit hjerte lykkeligt. Du ved også, at det er i dine hænder at tage skridtet fremad, men du bevæger dig ikke. Du har allerede hørt fra dit hjerte, hvad du har brug for, og noget i dig benægter det. Hvorfor sker det her? "Hvor der er frygt, vil der ikke være nogen mening nødvendig for at leve." -Leonardo Boff- Frygt er ofte årsag til de fleste af de negative situationer, hvor vi befinder os involveret, og overvinde det normalt tager os stor glæde .\nDet er muligt, at du har ting klarere end du tror, eller du er også tilbøjelig til at kende svaret på det næste træk i dit liv, og at frygt og panik holder dig stille i denne position, du er i.\nSvaret på dette spørgsmål er meget kompliceret, fordi det kræver en masse tålmodighed og hengivenhed for sig selv, til at svare skal du være ærlig og tale for sig selv uden forbehold, hvilket indebærer en stor følelsesmæssig indsats fra din side. I den stilling, hvor du er, føler du dig ubehagelig, deconcentreret, underlig i din dag til dag.\nDet er som om du ved, at du ikke er på det rigtige sted, men du kunne ikke flytte, så at sygdommen udvider sig til alle dine følelser og dine humørsvingninger.\nNøglen: viden rationelle og den følelsesmæssige\nVi ved alle, vi har to typer af grunde for at træffe beslutninger: en, der har at gøre med den mere instinktive og rationelle del af hjernen; en anden med sin mere følelsesmæssige og impulsive zone. Den første er knyttet til kontrol af situationer og søgning efter sikkerhed, så det er meget nyttigt i de timer, der kræver kølighed af handling. Den anden, som navnet antyder, er knyttet til følelser. "Jeg kan lide følelsen af folk, der ikke adskiller årsagen fra hjertet. At du føler og tænker på samme tid. . Uden skilt hovedet af kroppen, og heller ikke grunden følelse "\n-Eduardo Galeano- Begge er relateret, men folk har det ubevidste tendens til den ene eller den anden side: for eksempel, er der dem, der er mere empatisk end andre. Hvis du rationelt ved hvad du skal gøre, men følelsesmæssigt, ved du ikke hvorfor du ikke gør det, måske er det fordi\nflere menneskelige bevægelser skal styres af den følelsesmæssige del.\nreorganisere din motivation\nKonflikten behøver ikke at være motiveret af grund, men den gode ville der være styret af følelser:\nhvis du har brug for at gøre noget, skal du først føle, at ønsker at gøre det. Antag for eksempel at du er klar over, at du skal gå på en diæt, fordi dit helbred er vredelig og alligevel kan du ikke gøre det. Problemet er, at du følelsesmæssigt ikke vil være på en diæt, og din manglende vilje falder.\nOmorganisere dine motivationer og lyt godt til, hvor du virkelig vil gå, ikke hvor du skal gå, som nogle gange ikke giver anledning til at være lykkelig.\nTag dig tid til at finde den vej, som hjertet indikerer og bekæmpe dine frygt og traumer, hvis de holder dig fra at gå videre. Du kan vinde og det er værd at vinde: først da vil du vide, at hvad du laver svarer til den sandhed du vil have. "Breathe med den dybde, som du åndede den dag, du kom ind i verden, uden at tillade noget at distrahere dig: Vent og vent endnu længere. Vær stille, i stilhed, og lyt til dit hjerte. Og når han taler, stå op og gå, hvor han tager dig. "-Susanna Tamaro-


Hvad er vigtigt at overveje, inden du tager et lån? - Spar op til 6.000 om året ved at skifte\nYou are at:Home»- Artikler -»Hvad er vigtigt at overveje, inden du tager et lån?\nHvad er vigtigt at overveje, inden du tager et lån?\non\t 12. februar 2021 - Artikler -\nAt tage et lån kan være en god løsning for mange. Det kan være, at du skal have hjælp til dine faste udgifter, til uforudsete regninger, ud at rejse eller betale et større pengebeløb. Ligegyldigt hvilken grund du har til at låne penge, er der nogle ting du skal overveje.\nHer får du en liste, så du kan være bedre forberedt på at tage et lån.\nLav et budget inden du låner penge, for at skabe et overblik over din økonomi. Hvis du har erfaring med at bruge Excel, er det en af de mest overskuelige måder at lave et budgetskema på. Det kan dog også sagtens gøres i hånden eller i et tekstprogram på computeren.\nStart med at finde ud af præcis hvilke indtægter du har hver måned. Derefter skal du sammenregne dine samlede, månedlige udgifter. Det indbefatter udgifter som regninger, indkøb, café- og restaurantbesøg, køb af tøj, medlemskaber osv. Husk også at medregne udgifter som du betaler årligt, halvårligt eller pr. kvartal.\nDifferencen mellem dine månedlige indkomster og udgifter udgør dit månedlige rådighedsbeløb. Når du kender dette beløb kan du efterfølgende regne ud, hvor meget du kan betale af på dit lån om måneden.\nAt tage et lån er ikke gratis. De lånte penge skal betales tilbage, inklusiv renter. Derfor er det vigtigt at sørge for, at der er plads i dit budget til at afbetale på dit lån.\nDet kan i nogle tilfælde være en fordel, at vælge en længere løbetid. På trods af, at du vil betale flere penge for lånet. En længere løbetid giver dig nemlig også længere tid til at betale lånet tilbage, hvilket for nogen kan være en fordel.\nDet er dog en balancegang, når det kommer til lånets løbetid. En for lang løbetid vil resultere i, at du betaler unødvendigt mange penge for dit lån.\nHvor skal du låne penge fra?\nDer findes mange forskellige steder at låne penge fra, både fysiske banker og forskellige steder online. Når der er så mange forskellige muligheder, kan det desværre være svært at overskue dem alle. På sider som straksudbetaling.dk og lignende kan du finde oversigter over låneudbydere. Det gør processen nemmere, når man kan se forskellige tilbud på lån og sammenligne dem med hinanden.\nDet vigtigste er, at du finder et lån, der passer til dine behov og din økonomi.


Kritik af Socialdemokratiet: Tiden er moden til forandring | stiften.dk\nKritik af Socialdemokratiet: Tiden er moden til forandring\n"Aarhus har brug for en stærk vision for udviklingen i Aarhus de kommende årtier, et politisk kursskifte og en ny værdibaseret borgmester, der både kan lede byen visionært, udbygge velfærden og samtidig tackle de vanskelige opgaver med klimaet uden at øge den sociale ulighed. Aarhus har brug for en borgmester med politisk styrke. Ikke en administrerende direktør", skriver Steen Ole Hedelund Jørgensen. Arkivfoto: Kim Haugaard\n02 nov. 2020 kl. 08:23\nSteen Ole Hedelund Jørgensen, forfatter og foredragsholder, Vejlby\nSkandalerne står i kø i det kommunale Aarhus: Fyringssagen i teknisk forvaltning, ældreskandalen med 90-årige demente Else hængende i en lift, urimelig behandling på skoler af elever med særlige udfordringer, umenneskelighed på bosteder - for ikke at nævne alle de eksempler, der aldrig når mediernes dækning.\nDet socialdemokratiske styre i Aarhus Kommune med det akademiske triumvirat bestående af partiformand Morten Pless, rådmand Kristian Würtz og borgmester Jacob Bundsgaard i spidsen har mistet forbindelsen til borgerne i Aarhus generelt og den socialdemokratiske basis specifikt. De står som eksponenter for fejlslagen socialdemokratisk ledelse og et styre uden værdimæssig fundering. De er administratorer.\nDet værste er, at de ikke forstår omfanget af skandalerne og konsekvenserne af deres styre, fordi de er uddannet til at administrere et uigennemsigtigt bureaukrati styret af økonomisk-rationel tænkning. De kender ikke til værdibaseret ledelse.\nDet må ændres.\nAarhus har brug for en stærk vision for udviklingen i Aarhus de kommende årtier, et politisk kursskifte og en ny værdibaseret borgmester, der både kan lede byen visionært, udbygge velfærden og samtidig tackle de vanskelige opgaver med klimaet uden at øge den sociale ulighed. Aarhus har brug for en borgmester med politisk styrke. Ikke en administrerende direktør.\nAktuelt foregår der sonderinger med politiske strukturer og borgere i Aarhus for at opbygge en stærk koalition rundt om Socialdemokratiet. Afgørende lige nu er, at koalitionen bygges.\nDet kan ende med en slagkraftig tværpolitisk borgerliste baseret på afvikling af magistratstyret, borgerinddragelse, folkevalgte bestyrelser i alle offentlige institutioner, folkevalgte lokalråd og i det hele taget værdibaseret politik, så borgerne kan tage folkestyret tilbage og mindske det socialdemokratiske styres dominans i Aarhus. Så langt, som det er muligt i en magistratstyret kommune.\nSonderingerne omfatter også kontakt til borgergrupper, der sagligt kritiserer den nuværende byudviklingspolitik i Aarhus med højhuse og udfyldning med beton af grønne friarealer i byen. Tænk f.eks. på planerne om at overdække banegraven med beton og plastre en mulig grøn kile til med tæt bebyggelse. Her er det på sin plads at sende forslaget til folkeafstemning for at nævne et aktuelt eksempel på, hvad en værdibaseret politik kan udløse af borgerindflydelse.\nKritikken af den socialdemokratiske topstyring i Aarhus foregår også internt i Socialdemokratiet i Aarhus. Medlemmer har i dag ingen indflydelse, og debat med saglig kritik undertrykkes.\nJeg vil give et eksempel: Forleden skrev jeg på Facebook et sagligt opslag på partiets side. Det blev slettet. Her er et redigeret uddrag:\n"I mine unge dage var jeg aktiv i den socialdemokratiske bevægelse i Aarhus: Kredsformand i nordre kreds, medlem af fællesledelsens bestyrelse og amtsformand i Aarhus Amt. Tiden dengang fra midt-70'erne og et lille årti frem var præget af stærkt medlemsdemokrati og engageret medlemsdebat om politiske visioner og værdibaseret politikudvikling. I dag ser jeg grundlæggende anderledes på Socialdemokratiet i Aarhus. Partiet har mistet sine rødder og styres i dag af en akademisk elite i partiet uden den nødvendige basis i partiets brede medlemsskare. Socialdemokratiet har uddannet akademikere til at styre et indviklet velfærd. Det sker i økonomisk-rationelle systemer, hvor borgerne klientgøres og tingsliggøres. Der er brug for en reaktivering af folkestyret, hvor alle borgere mærker, at de har indflydelse på egen hverdag. Der er brug for at sætte fokus på væsentlige værdier i det kommunale politiske virke. Den forandring blokerer det nuværende akademiske triumvirat i toppen af Socialdemokratiet i Aarhus og i den socialdemokratiske byrådsgruppe for".\nAt reagere med sletning og dermed censur af saglig kritik rammer ikke kun mig, men mange andre. Det kendetegner et lukket styre uden forbindelse til grundlæggende demokratiske værdier i vores by og kommune. Husk på, at Socialdemokratiet grundlæggende er et centralistisk parti med topstyring. Det vil altid vende sig mod fri debat og decentrale forandringer.\nEn stærk vision for Aarhus er mulig, hvis vi starter med at tage fat i værdierne bag vores lokale folkestyre. Rammen for det vil ikke komme fra det nuværende politiske styre i Aarhus, fordi toppen i Socialdemokratiet tænker og handler centralistisk og administrativt.\nForsøget på at samle kræfterne i et konstruktivt værdibaseret arbejde er sat i gang. Det drejer sig ikke kun om folkestyre på det formelle plan. Det drejer sig også om at slippe alle de kreative kræfter løs blandt alle borgere både, fordi vi som borgere er folkestyrets kerne, og, fordi vi godt kan tænke selv. Det undsiger det socialdemokratiske styre i Aarhus.\nKonsekvensen af den akademiske tænkning er et elitært styre. De kan ikke andet. Det er de uddannet til. Det tjener de deres løn ved, og det vil de blive ved med, fordi de grundlæggende nærer mistillid til os og anser os for uvidende.\nSocialdemokratiet er også et parti, der prioriterer lighed før frihed. På det grundlag skaber partiet en fiktiv modsætning mellem frihed og lighed. Det er sket ideologisk, og det sker i dag bureaukratisk og administrativt.\nJeg anerkender ikke denne kunstige modsætning mellem frihed og lighed. Den er siden 1970'erne blevet forstærket, fordi Socialdemokratiet mistede de sidste ideer til at udvikle velfærden. Det er siden endt i ugennemsigtigt bureaukrati, indviklede regler og et repressivt menneskesyn. Konsekvensen er, at afstanden mellem politikere og borgere hele tiden bliver større. Det samme gør politikerleden. Det duer ikke i et moderne folkestyre. Her skal vi alle mærke, at vi har indflydelse på eget liv.\nMine synspunkter i dag er ikke kun mine egne. Jeg møder tilsvarende kritik overalt i landet, når jeg holder foredrag om demokratiske temaer og truslerne mod retsstaten og demokratiet ikke kun udefra i form af terror, men især indefra. Jeg har de seneste fire år holdt ca. 700 foredrag og mødt ca. 35.000 mennesker.\nI den sokratiske dialog med dem er jeg blevet bekræftet i, at folk er stærkt bekymrede over demokratiets tilstand og ønsker en decentral kur med øget borgerindflydelse på alle politiske niveauer. Det gælder også i Aarhus.\nJeg elsker min by. Jeg har stærke minder fra min ungdom om den opbyggelige brede politiske aktivitet i byen. Demokratiske nedslag skal vi modsvare med mere decentralt demokrati og øget personligt ansvar.\nEn stærk vision for Aarhus er mulig, hvis vi starter med at tage fat i værdierne bag vores lokale folkestyre. Rammen for det vil ikke komme fra det nuværende politiske styre i Aarhus, fordi toppen i Socialdemokratiet tænker og handler centralistisk og administrativt. Rammen må vi selv skabe, så vi kan få et progressivt politisk forløb frem til kommunalvalget 16. november 2021.\nVi kan, når vi vil. Vi skal, når vi kan. Tiden er moden til værdibaseret forandring i Aarhus. Det vil gavne alle.\nAppel til politikerne: Sig nej til at udhule dagpengene\nLillepige, skøre skede, hykler - Louise Lindskrog har hørt d...\nSkal banegraven overdækkes?\nAarhus mangler plejeboliger og penge til at lave dem: Der ka...\nHilsner fra landsholdet, OB, Brøndby og Odenses borgmester: Mange er dybt berørte over Lars Høghs død


Hvad er forskellen på ejendomsskat og ejendomsværdiskat? - ponyer.dk\nHvis du er på jagt efter drømmeboligen, eller hvis du overvejer at købe en bestemt bolig, er du sikkert blevet opmærksom på, at der er mange ting at sætte sig ind i som boligejer. Der er både tilstandsrapporter at tage hensyn til, forhandlinger om prisen på boligen samt at klarlægge et fast budget, hvor alle omkostninger er indregnet. Det er her det kan komme bag på de fleste hvad det egentlig koster at købe en bolig. For udover lånet til boligen, kommer der en række udgifter som er faste som boligejer. Det bliver også kaldt ejerudgifter. Ejerudgifterne indeholder en række udgiftsposter som også skal betales, selvom du har betalt dit lån ud. De indeholder blandt andet ejendomsskat og ejendomsværdiskatten, som skal betales henholdsvis til SKAT og kommunen.\nEjendomsværdiskatten er en afgift som du afregner direkte med skat. Her kommer du til at betale 1 % af værdien af grunden og de bygninger der er placeret på grundarealet. Hvis værdien overstiger 3.040.000 kroner, skal du betale 3 %.\nDet er en opkrævning som kommer i forbindelse med din årsopgørelse, hvorfor du bliver opkrævet af Skattestyrelsen. Er du nysgerrig på deres vurdering, kan du finde den offentlige ejendomsvurdering online.\nHvad er ejendomskat?\nEjendomsskatten kan oftest godt forveksles med at være den samme som ejendomsværdiskatten. Det er dog to helt forskellige opkrævninger. Ejendomsværdiskatten bliver afregnet med skat, og ejendomsskatten opkræves af den lokale kommune. Ejendomsskatten bliver også kaldet grundskyld. Her opkræver den lokale kommune to rater for værdien af grundarealet. Det er vel og mærket uden at medregne værdien af bygningerne på grunden.\nEjendomsskatten beregnes forskelligt fra den ene kommune til den anden. Det bliver typisk afregnet i promille frem for procenter. Her kan promillen være mellem 16 til 35 alt efter, hvilken kommune du køber bolig i. Ejendomsskatten betaler du både, hvis du køber hus, lejlighed eller andelsbolig.


23 maj 2011 af Daniel Skolovy\nSNG ikonet Jon Little: mesteren af skub eller fold\nAlle ved at nøglen til at vinde sit-and-gos er at spille aggressivt. Men det er altså ikke altid muligt.\nNår du er i big blind og en short stack sidder foran dig, så hjælper aggression ikke. Du kan enten folde eller kalde.\nSå hvordan vælger du, hvilken vej du vil gå?\nFørst og fremmest kan vælge efter hånd kvalitet. Har du en god hånd, så er valget let. Er din hånd derimod ikke så fantastisk, så skal du kigge efter andet end kvaliteten på hånden. Du skal kigge efter oddsene.\nMange spillere tager ikke odds med i overvejelserne, når de skal vælge om de vil kalde en short stack. De tænker, ”Han er all-in og derfor må han have en god hånd. Min T-8 er ikke god her.”\nDet er forkert. Selvom din T-8 måske ikke er favorit, så får du måske alligevel de rigtige odds til at kalde.\nSå hvad er de ”rigtige odds”? Der er ingen måde, hvorved man kan bestemme de helt præcise nødvendige odds, da du ikke ved, hvad han sidder med.\nFår du 2-1, må du hellere have en rigtig god grund, hvis du overvejer at folde.\nMen tidligere har jeg givet det råd at ”får du bedre end 2-1, så skal finde på en meget god grund, hvis du skal folde.” Hvilket betyder, at medmindre det er verdens strammeste gut du sidder overfor, så skal du kalde med de odds.\nEr det sent i turneringen og spilleren er short-stacked, så skubber de med mange forskellige hænder.\nJeg snakker ikke bare om super hænder som AA, A-K, JJ og den slags. Nej, de skubber alle slags hænder som 9-8, 44, J-Q og endda 5-3o en gang i mellem.\nTo forskellige kort er aldrig kæmpe favorit mod to andre forskellige kort. Så får du 2-1 eller bedre og har en ok stack, så bør du altid kalde, når en short-stack skubber.\nLad os se på nogle tilfældige hænder og se, hvordan de klarer sig mod andre tilfældige hænder:\nA-K vs. 9-8: 9-8 vinder 36% af gangene\nA-Q vs- J-Ts: J-Ts vinder 41% af gangene\n44 vs. T-9: T-9 vinder 50.3% af gangene.\nA-T vs. 4-7: 4-7 vinder 35% af gangene\nA-T vs T-8: T-8 vinder 27.5% af gangene\nSom du kan se på dette lille udsnit, så er du kun rigtigt undertippet, når du er domineret som i eksemplet A-T vs. T-8.\nAlle andre scenarier giver dig mellem 35-40% chance for at vinde. Derfor vil det være helt forkert ikke at kalde, hvis du får 2-1 og du har 40% chance for at vinde.\nTænk over det på denne måde: Hvis du kunne bette på en skæv mønt hele dagen, der ville lande på plat 40% af gangene og krone 60% af gangene og du blev betalt 2-1 for hver plat, så ville du være rig, når dagen var omme. Så hvorfor skulle du sige nej til et sådant bet i et spil poker.\n$100/$200 blinds. Du er i big blind med $6,000. Small blind har $500 efter han har lagt blinds. Det er et fuldt bord og der er $25 ante. Der bliver foldet til small blind, der skubber all-in med $600 totalt. Du sidder i Big Blind med T♥ 7♥.\nSkal du kalde?\nLad os se på lidt enkel matematik.\nTo toge kører fra New York. Det første kører med 60 KM/T....\nSB er inde for $600; der er $250 i antes og du har allerede $200 inde. Det givet totalt $1,050. Du skal betale $400 mere for at vinde $1,050.\nSå skal du kalde? Helt sikkert. Det er en næsten ”any two” situation. Når man får næsten 3-1, så kan man ikke folde.\nI den perfekte verden ville du aldrig behøve at kalde noget, der er bagude til din modstanders range. Du kan bare raise alle andres blinds og stjæle din vej til sejren.\nMen i virkeligheden virker det ikke. Du kommer helt sikkert i denne situation.\nOg gør du det til en vane at folde, når du får 2-1 odds elle bedre mod en short-stack, så er det en stor fejl.\nAndre begynder strategi artikler:\nSNG ABCs: Et resteal