HomeSportFuoristradaE-BikeItaliano E-Bike Cross. Subito grandi sfide\nCancelletto pieno per il primo round dell’Italiano E-Bike cross, andato in scena a Credera Rubbiano sul circuito lombardo dello “Zeta MX park”. Particolarmente entusiasmanti le gare, soprattutto nella classe che ha visto l’accorpamento della EX1 e EXS, dove Stefano Passeri e Roberto Fabbri hanno dato vita a bellissimi duelli amche se iscritti a due diverse categorie. Bella prestazione nella categoria Junior di Andrea Pignotti e nella Open per lo sloveno Mitja Sorn.\nPresente, come di consueto, il Coordinatore del Comitato E-Bike FMI, Gianluca Avenoso, che ha potuto personalmente rilevare i risultati dell’impegno profuso nella scorsa stagione, soddisfazione esternata con queste poche parole: “La E-Bike si conferma una disciplina emergente, abbiamo vissuto una grande giornata di sport dove si sono divertiti tutti. Un ambiente molto positivo e siamo già pronti per il 9 maggio con la prima prova dell’enduro in Versilia”.\nI migliori di ogni categoria si sono sfidati in una manche unica a fine giornata e al via a scattare davanti a tutti è stato Stefano Passeri (Fulgur Polini), seguito da Cristian Comastri (Svm), Davide Pavarelli (Castellarano), Daniel Gimm (Focus) e Fabrizio Bartolini (Focarini Polini), mentre Roberto Fabbri (Fantic) è partito male. Bartolini nelle prime fasi di gara ha battagliato per il secondo posto, ma una scivolata nei primi giri lo ha attardato, mentre Fabbri si è portato sotto al gruppetto di testa, però ha commesso un errore mentre era in bagarre per il primo posto, lasciando spazio a Comastri che è andato a concludere al secondo posto.\nBellissima manche con tante sfide anche nelle retrovie; nella finalissima non si sono risparmiati e al termine tutti hanno dichiarato di essersi divertiti, a partire dal vincitore Passeri, e non vedono l’ora di poter scendere nuovamente in pista.\nFin dalle prove cronometrate si è capito che la giornata avrebbe visto un bellissimo duello tra Stefano Passeri (Lumezzane – Filgur Polini) e Roberto Fabbri (La Rocca – Fantic). A conquistare la pole position è stato Passeri in 1’11”860 seguito da Fabbri con un crono di 1’17”122.\nMa gli avversari hanno dimostrato di non lasciare certo vita facile ai due contendenti, come Fabrizio Bartolini (Monte Coralli Faenza – Focarini Polini) quarto, e Attilio Pignotti (Valdinievole Ebike – Focus) quinto. All’abbassarsi del cancelletto della prima manche il più veloce è stato Fabbri, seguito da Gianni Meschini (Electric Bike Cross – Fantic), Comastri (Castellarano – Svm) e Passeri. Fabbri ha provato ad allungare, ma Passeri ha subito superato gli avversari e si è portato a ridosso del pilota della Fantic. I primi due hanno fatto gli ultimi giri uno attaccato all’altro studiandosi, ma poco prima della bandiera ascacchi il rider della Fulgor Polini ha avuto la meglio andando a vincere per pochi millesimi, con un Fabbri rallentato negli ultimi metri dal mono posteriore che pare abbia giocato un brutto scherzo. Ottimo terzo Bartolini, che ha condotto una gara grintosa, seguito da Stefano Bonacina (Brivio R. Lavelli – Scott) e Pignotti.\nIn gara 2 Stefano Passeri è scattato davanti a tutti, seguito a pochissima distanza da Fabbri e da Matteo Cravedi (Trial David Fornaroli – Scott). Il leader della gara ha provato ad allungare sugli avversari fin da subito, grazie anche ad uno stile di guida più fluido, ma Fabbri non ha certo mollato, tranne che verso la fine per un banale inconveniente di batteria, che lo ha portato sul secondo gradino del podio con grande dispendio di energie fisiche. Terzo ancora Bartolini, che ha condotto una gara in crescita e con uno stile decisamente aggressivo che ha pagato e lo ha portato ad un ottimo risultato. Quarto Bonacina che ha preceduto “Attila” Pignotti.\nIn questa categoria registriamo anche il vincitore della Over 55 Maurizio Arrighi (Tommaso Piccirilli – Trek) con un decimo e un quattordicesimo posto nelle due frazioni.\nGare entusiasmanti e mai scontate anche in questa categoria riservata ai più giovani. Fin dalle qualifiche della mattina si è capito che il rider da battere sarebbe stato Andrea Pignotti (Valdinevole Ebike – Bhoss), che con 1:12.284 ha staccato Daniel Gimm di circa 3 secondi.\nIn gara 1 Pignotti è scattato subito al comando seguito da Andrea Bergamini (Gilera Club Arcore – Svm) e Daniel Gimm (Gorlese Mario Colombo – Focus). Mentre Pignotti ha allungato su tutti, i suoi avversari si sono scambiati le posizioni, dando vita a bei duelli. In gara due Gimm è partito veloce davanti a tutti seguito proprio da Pignotti che in poche curve si è portato al comando allungando, ma il leader ha commesso un errore ed è caduto dopo una curva, finendo fuori pista e facendo fatica a ripartire, perdendo numerose posizioni. Il forte pilota della Bhoss a quel punto ha dato vita ad una rimonta incredibile che lo ha portato a superare tutti i suoi avversari e a riportarsi al comando, andando a vincere anche questa seconda manche, dando una gran prova di forza e di un ottimo stato di forma fisica.\nTabella Rossa meritata per Andrea Pignotti, sul podio davanti a Andrea Bergamini e Daniel Gimm, quest’ultimo leader anche della classe Under 18.\nNella categoria riservata alle bici più potenti a vincere in entrambe le gare è stato un pilota che già abbiamo potuto vedere nel 2020 tra i più forti: Mitja Sorn (RP Moto – Culbix).\nIn pista anche alcuni protagonisti del monomarca Sur Ron per una prova dimostrativa, dove ha vinto Previtali: il Trofeo partirà dalla seconda prova E-Bike e sarà presente sia nel Cross che nell’Enduro.\nIn questa giornata, per la prima prova della E-Bike Cross, gli organizzatori del Trofeo hanno deciso di presentare il progetto in maniera dinamica schierando alcuni rappresentanti dietro il cancello di partenza con due manche di prova. Di fatto una passerella, anche se dobbiamo dire che i piloti non si sono certo risparmiati enfatizzando le peculiarità dei loro mezzi. Il vincitore è stato Yuri Previtali (Val San Martino – Sur Ron) e al secondo posto si è piazzata l’ottima Martina Riboni (Costa Volpino – Sur Ron). Martina oltre ad aggiudicarsi la seconda piazza ha dato vita a gare molto grintose e durante le manche la si sentiva divertirsi incitando anche gli avversari durante alcune fasi di gara.\nE-Bike Enduro. L'Italiano è scattato con oltre 100 iscritti\nEBX Urban 2021. Sabato al via da Misano il Campionato Italiano E-bike della FMI


7 - 2019 - LondraNews\nForse non avete mai sentito parlare di Minstead in Hampshire nella New Forest ma questo villaggio offre due attrazioni interessanti e piuttosto note. La prima è la chiesa o comunque come era stata organizzata. Infatti nel 1700 gli abitanti benestanti del villaggio si fecero fare salotti con tanto di divani all’interno della chiesa per poter …\nMinstead in Hampshire, un villaggio con una chiesa strana Leggi tutto »\n2 commenti / Italiani / Di admin\nDa quanto tempo sei a Londra/UK e come ti trovi? Da 2 anni e mi trovo molto bene Che aspettative/piani avevi al momento della partenza? Volevo un lavoro prima di tutto e occasioni di sviluppo Quanto pensi di rimanere e se vuoi andare via, dove andresti? Forse vado appena fuori Londra per avere meno tran …\n“Il lavoro si trova facilmente e veramente premia chi e’ bravo” Leggi tutto »\nConsiderato da molti come il ristorante più bello di Londra, si tratta sicuramente di uno dei più strani. Praticamente impossibile da descrivere. Creato da Mourad Mazouz si trova a Mayfair ed è il ristorante da Instagram per eccellenza. Diciamo che tende al rosa ma non ha solo il colore che lo distingue. Prima di tutto …\nSiete stati da Sketch a Londra? Leggi tutto »\nQuando sei venuto/a a Londra/Regno Unito? Da due anni e un mese Come hai cercato una sistemazione fissa e hai avuto problemi? In ostello per una settimana e poi ho trovato una bella stanza Come hai cercato lavoro? di persona e col web Foto: © Copyright Robert Lamb and licensed for reuse under this Creative …\n“Londra accoglie tutti a braccia aperte” Leggi tutto »


NotizieOra.it › Affari › Pensione opzione donna dopo il 2020: quali alternative?\nQuale alternativa all’opzione donna dal 2020? Vediamo convenienza e alternative al regime sperimentale.\nIl regime sperimentale opzione donna sarà prorogato dalla prossima legge di Bilancio anche per le lavoratrici che riusciranno a raggiungere i requisiti di accesso di 35 anni di contributi e di 58 anni per le lavoratrici dipendenti e 59 anni per le autonome entro il 31 dicembre 2019. Sono ricomprese, quindi, nella platea delle beneficiarie della misura le dipendenti nate nel 1961 e le autonome nate nel 1960. E tutte le altre? Quali alternative di pensionamento?\nOpzione donna ed alternative\nVi seguo sempre con enorme interesse e quindi vi chiedo:\nSono nata nel giugno 1962.Purtroppo la legge bilancio del 31.10.2019 prevede il beneficio opzione donna solo alle nate nel ‘60-‘61.\nIo ho 37 anni di contributi, e saranno 38 ad aprile 2020, eta’ 57 anni . Per il mio caso quale speranza posso avere di poter fruire di questa benedetta opzione donna?\nRingrazio anticipatamente per l’attenzione che mi vorrete dare!\nPurtroppo al momento non si può ipotizzare se nel 2021 ci sarà un’ulteriore proroga al regime sperimentale che permetta il pensionamento anche alle autonome nate nel 1961 e alle lavoratrici dipendenti del 1962. Non so dirle, quindi, quali speranze di pensionarsi con l’opzione donna possa avere.\nPosso dirle, però, che in ogni caso avendo ad aprile 2020 38 anni di contributi con altri 3 anni e 10 mesi di lavoro potrebbe raggiungere il pensionamento con l’anticipata ordinaria che , per le donne, richiede 41 anni e 10 mesi di contribuzione versata. In teoria, quindi, a febbraio 2024 maturerebbe i requisiti di accesso alla pensione anticipata che, tra l’altro, a differenza dell’opzione donna non prevede decurtazioni sull’assegno pensionistico.\nDa tenere presente, infatti, che con l’opzione donna si deve accettare un ricalcolo interamente contributivo sulla pensione che in alcuni casi diventa molto penalizzante. Scegliere questo tipo di pensionamento non sempre è conveniente soprattutto se a distanza di poco più di 3 anni potrebbe accedere ad una forma previdenziale che non prevede tagli sul futuro assegno pensionistico.\nQuello che esprimo sempre, è un mio parere ovviamente, è che l’opzione donna conviene a chi anticipa di 7/8 anni l’età pensionabile (anche tenendo conto l’accesso alla pensione anticipata) poichè percependo l’assegno per 7 anni in più in un certo senso va ad ammortizzare la perdita inflitta dal ricalcolo. Ma per chi deve anticipare di 2 o 3 anni la convenienza, a mio avviso, proprio non c’è.


NEWS DI SILVERSHADO: BENDANDI Raffaele\nEcco qua "nuovi" commenti sulla vita e personalità dell'Uomo Raffaele Bendandi, nonché su alcune sue previsioni, che sopraggiunge il momento di affrontare seriamente.\nScavalcando i se e i forse che ne accompagnano l'attribuzione (completamente compromessa dalla convenienza di chi sarebbe chiamato a regolarsi di conseguenza) Roma o non Roma? ho acceso sulla prima data in arrivo: 11 Maggio 2011 i riflettori dell'astrologia; non quella della strada, prostituita dalle mode e dal grande pubblico che le alimenta; ma quella fatta di leggi naturali, che rimangono immutate nei secoli e non deludono quando sono applicate seriamente.\nIn fondo, anche il Bendandi era un grande Astrologo.\n(Personalmente la tratto da decenni e non vendo nulla; oggi distribuisco gratis 36MB di dati personalizzati per annata, tra i più avanzati al mondo).\nNon è stata una passeggiata e non azzardo risposte definitive; ma chi è interessato, può vagliare i primi risultati.\n7 febbraio 2011 20:19\nAstroTime.... nuovi non tanto visto che è passato un anno da quando proposi questo post , dell'ipotetico terremoto previsto per l'11 maggio a Roma ancora non se ne parlava e a tutt'oggi ci sono seri dubbi sulla veridicità di tale previsione....la stanchezza e ,oserei dire, la rassegnazione in cui stagna la gente stretta in un quotidiano in cui le necessità tolgono il respiro la portano a credere a quasi tutte le profezie che vengono proposte e questo non non è masochismo ma solo voglia di un evento che riesca a cambiare la realtà che ogni giorno ci schiaccia ai nostri doveri....ci sarà davvero questo terremoto ? il 2012 sarà epocale ?..... non ci resta che attendere e curiosare in quel che proponi ..\ngrazie silvershado per il tuo pronto riscontro!\nil tuo nickname mi rammenta quello di una grande auto, con la quale avevo il piacere di scorrazzare anni fa; si vede che abbiamo gusti affini.\n"nuovi" si riferiva a miei commenti del tutto inediti sulla personalità del Bendandi, sia in chiave astrologica, che aneddotica (personale). Li scoprirai nella triplice pagina a lui dedicata. Infatti, per quanti siti ne parlino, non si fanno che rimasticare le stesse notizie...\nSui "seri dubbi alla veridicità della previsione", non mi è chiaro se ti riferisci all''autenticità dell''attribuzione al Bendandi (che io avrei per l''appunto scavalcato, sviluppando un''analisi di tipo "parallelo") cioè che sia davvero opera sua, o alla validità della stessa, nel senso dell''attendibilità dell''evento in quanto tale.\nCondivido in pieno la tua analisi delle sollecitazioni positive e negative, a cui la gente è sottoposta, a volte sottomessa.\nLa voglia di un evento quindi è sintomatica in molti sensi e, come sempre, non manca chi ne approfitta.\nTemo però che sia tutto parte di un disegno unico, la cui sola componente positiva è nel forzare un risveglio delle coscienze: sappiamo bene quanto la gente subisca, ma anche quanto è pigra, per non dire inerte; oserei dire al punto da preferire che le tremi il terreno sotto i piedi, piuttosto che stare a preoccuparsene.\nQuanto al tuo interessamento all''articolo, dipenderà in gran parte anche dalla tua collocazione geografica. So che non è di facile lettura ma documenta, una volta tanto prima e non dopo, dei fattori di tendenza di certi eventi; nonché degli orari.\nComunque i miei auguri a tutti; se Maggio ci farà tremare, sarà - purtroppo - un maggior segnale del fatto che è solo l''inizio.\nAstro, la mia collocazione geografica è felicemente situata in una delle rare zone a rischio sismicità quasi zero, il mio interesse è unicamente alimentato dalla curiosità di sapere quale e come sarà il cambiamento epocale alla quale molte religioni e profezie ci stanno preparando da tempo, ma su questo molte persone ci marciano alimentando la paura di quanti si fanno trascinare emotivamente, Bendandi (in questo caso) sembrava che avesse trovato il sistema di prevedere i terremoti ma per sua stessa ammissione riusciva a prevedere la zona e il periodo e non la località e la data precisa....il guaio è che queste previsioni sono state dichiarate dopo la sua morte e nessuno pare in grado di confermarne l'autentica provenienza, ma oltre Bendandi , ci sono altre previsioni che lasciano prevedere il paggio, qualcuno sostiene che il 15 di marzo potrebbe verificarsi lo slittamento dei poli e l'inversione della rotazione terrestre, qualcun'altro fa notare che da qualche tempo c'è un incremento globale dell'attività tellurica che non lascia presagire nulla di buono, altra tesi ce la dà la NASA annunciando una probabile tempesta solare a cavallo tra il 2011 e 2012 che sarebbe in grado di creare black out su scala mondiale con effetti devastanti per i nostri sistemi elettrici.....come vedi in questi periodi c'è una previsione apocalittica a scadenza bimenstrale fino all'arrivo del fatidico 2012 , per quanto stravaganti possano sembrare queste teorie c'è un filo comune che le lega, la sensazione generalizzata a livello globale che siamo vicini ad un qualcosa che cambierà profondamente quello che sarà il nostro futuro, forse sarà l'apocalisse o forse sarò qualcosa di profondo e spirituale che farà maturare questa travagliata umanità.....l'uomo è giunto ad una delle tante mete a lui destinate, noi lo sappiamo e lo percepiamo, ma non sappiamo come si concluderà questo cammino e come proseguirà.....alla luce di tutto questo spero vivamente di festeggiare il capodanno 2012/2013 anche se ritengo inevitabile un incremento di gesti disperati da parte di quanti non saranno in grado di reggere alla tensione emotiva che cresce di giorno in giorno\nè un vero peccato, perché così non ti leggerai mai il mio articolo\nLe date di Bendandi sono state tutte precisissime, tranne una, con uno scarto di 2 giorni, che viene chiamato errore da chi non ne sarà mai capace.\nI luoghi invece no; e hanno messo in difficoltà anche la mia analisi, che ho esteso fino alla Spagna.\nHo appena terminato un articolo in merito alla provenienza, che dovrebbe far riflettere;\nPer un discorso ordinato cmq suggerirei di tenere su due binari separati il Bendandi e il salto epocale; almeno come argomenti, se no la confusione la aumentiamo.\nDa parte mia però ho cercato per l 'appunto di scavalcare il problema, analizzando le date indipendentemente dai metodi di B. e i risultati sono pubblicati sul sito.\nConosco le cose che tu elenchi, e le considero, come del resto fai tu, tanti anelli di una unica catena.\nPer questo non li vedo come contradditòri, né stravaganti; cerco di dipanare la confusione causata da punti di vista non sempre convergenti, ma anche questo "fa parte del gioco".\nLo so che ogni voce tende a far perdere l'equilibrio (che si crede di avere) e appena ti fai un'idea, qualcosa ti spinge dalla parte opposta; ma spesso è più difficile liberarsi dalle proprie certezze, che risolvere le incertezze; e sono entrambe ingannevoli. pensaci.\n"apocalisse, qualcosa di profondo e spirituale che farà maturare, una delle tante mete", sono tutte la stessa cosa, senza tanti o, o..\nSe non possiamo sapere come questo cammino si concluderà è per il semplice fatto che dipenderà da quel che ognuno saprà realizzare dentro di sé; non è predefinito, anche se in parte è prevedibile.\nIl saperlo prima, equivarrebbe solo ad una falsa certezza, statica, passiva, perciò inutile.\nI gesti disperati invece, nascono dall'incoscienza protratta all'estremo; tutti abbiamo i mezzi per cavarcela, se lo vogliamo nel modo giusto, ma che non è l'affermare se stessi a tutti i costi e livelli, come succede in generale.\nDa cosa nasce secondo te la tensione emotiva? dalla paura di disincarnare?\nè il momento di rendersi conto che questo è il problema minore: capita a tutti almeno una volta nella vita!\nil vero problema, a mio vedere, è su quale treno ti troverai a salire alla prossima stazione; perché rappresenta il tuo viaggio per le prossime migliaia di anni;\ne dipende da come sarai capace di interagire con questo passaggio.\nPerciò, non stare troppo a concentrarti sul capodanno 2012/2013, perché un "passaggio epocale" NON è una festa di fine anno e nemmeno di fine millennio, con o senza bug e LA SOLUZIONE NON CONSISTE NEL RIPIEGARE NELLE ABITUDINI.\nè molto di più e viverlo ed affrontarlo può essere la più grande delle chances\nda silver.. dovrai diventare gold.. e penso che tu ne sia capace.\nAstro Time....il fatto delle date mi era sfuggito oppure ho semplicemente fatto un "minestrone" per le tante cose in discussione, ma non temere che il tuo articolo me lo leggerò con la dovuta attenzione, mi sentirei uno sciocco se non cercassi di sapere dov'è diretto il mio treno , fin'ora mi è stata offerta la possibilità di scegliermi il posto ( nel limite delle mie capacità ovviamente) ma ancora non c'è un 'idea chiara sulla destinazione e l'ora di arrivo.....la mia curiosità mi ha sempre spinto nella ricerca di un qualcosa di più perchè non riesco ad accettare l'idea che il potenziale umano in ognuno di noi possa nascere e morire nel breve arco di pochi decenni confinato in questa piccola e cruda realtà.... a volte mi sento come se mi avessero regalato una ferrari con una tanica di benzina e senza la possibilità di uscire dal garage . Inutile dire che questa consapevolezza di cambiamento imminente ,sempre più condivisa e sentita, mi turba un pò in quanto vorrei che questo cambiamento fosse il meno cruento possibile, tutto sommato sono ancora ben lungi dall'idea di accettare serenamente di terminare questa mia breva esistenza mentre un cataclisma inghiotte me la mia famiglia e il mondo che ci ospita , anche se magari quando sarà il momento potrei scoprire di possedere la grinta necessaria per superare qualsiasi ostacolo , ecco perchè spero più in un cambiamento che nasca all'interno di noi , magari scoprendo nuove verità in grado di allargare gli orizzonti oltre questa realtà....ecco perchè il riferimento al capodanno è puramente indicativo è un pò come quando si va dal dentista e si pensa più al dopo che non come.... mille pensieri e mille domande si affollano ogni giorno e l'unica certezza che non cambia è la voglia di un qualcosa di nuovo e la speranza di ritrovarmi un giorno a raccontare ai miei npotini come eravamo mentre loro mi spiegheranno dove andiamo\nLo sai Silver,\ntu continui a parlarmi di macchine che ho avuto e vissuto (e non da ricco, che non sono, ma da amatore) e cosÃ¬ le tue parole vibrano.\nIl potenziale umano in ognuno di noi nasce e muore in pochi decenni solo se lo intendi limitato a questa realtÃ terrena.\nIn realtà , o se preferisci all''origine, è¨ eterno ed illimitato; è¨ il corpo fisico che ha i limiti di un vestito: quando Ã¨ logoro si cambia con uno nuovo. Semplice, no?\nèˆ il garage, mentre la Ferrari, con i suoi 12 cilindri (Zodiaco) è¨ il tuo guscio astrale (con il quale te ne vai in giro mentre il corpo dorme, ma che non trova ancora la sua padronanza ed autonomia), e la tanica contiene l''energia luminosa che lo mette in moto e lo anima: lo spirito, il tuo io luminoso.\nLa benzina rende assai male l''idea, essendo un derivato del petrolio, ma per la tua descrizione calza a pennello.\nI limiti del fisico si dovrebbero espandere, nel nuovo tempo, integrandosi la loro essenza ad un piano piÃ¹ sottile; l''eterico, che è¨ a mezza strada tra fisico e astrale.\nL''idea che suggerivo non è¨ propriamente accettare di terminare.. in un cataclisma che inghiotte te la tua famiglia; ma prendere coscienza che tutti questi che elenchi fino ai nipotini inclusi sono tuttavia i muri di quel garage, che hai sempre più¹ bisogno di tradurre in spazio aperto.\nUn cambiamento che deve avvenire in ciascuno, forse in modo diverso. Non mi inoltro perchÃ© il discorso si farebbe lungo e non so quanto sia la sede adatta. Però² posso suggerirti di visitare il mio sito:\ne dare un''occhiata all''ebook "Il Cono dell''Errore". Non Ã¨ roba per tutti, ma a te potrebbe piacere.\nQuello sui 5 Riti tibetani (che tibetani non sono) potrebbe invece aiutare parecchio in direzione del passaggio di cui sopra.\nDentro, ma anche nel sito in link su altervista, c'è¨ spiegato perchÃ©.\nSe preferisci, puoi scrivermi in email.\nAstroTime seguirò con piacere il tuo consiglio, in fondo non si finisce mai d'imparare....\nnei prossimi giorni darò un'occhiata e ti farò sapere


Vendita trilocale Bareggio\nDescrizione RIF. 00013- Tempocasa Bareggio propone in vendita esclusiva in zona centrale, vicina a tutti i servizi di prima necessità, un tre locali ampio e luminoso sito all'ultimo piano di una palazzina di quattro, munita di ascensore. La soluzione è così composta: Ingresso, ripostiglio, ampio soggiorno, cucina abitabile con balcone, disimpegno, doppio servizio e due camere matrimoniali di cui una con balcone. L'immobile ha subito una ristrutturazione nell'anno 2005 riguardante infissi, impianto elettrico e impianto idraulico. E' dotato di infissi doppio vetro/legno ed impianto di allarme. Completano la soluzione cantina e box inclusi nel prezzo. La soluzione è ideale per chi ha una famiglia numerosa e vuole tutti i confort a portata di mano. 5 BUONI MOTIVI PER COMPRARE QUESTO IMMOBILE: 1- locali molto ampi e luminosità 2- vicino a tutti i servizi di prima necessità 3- cantina e box inclusi 4- Ultimo piano con affaccio panoramico 5-Tripla esposizione per ulteriori informazioni contattaci su whatsapp al 3884242771 i nostri orari sono: dal lunedì al venerdì dalle ore 9.00-13.00 e 15.00-20.00 il sabato siamo aperti dalle 9.00-13.00 e 15.00-18.00 Se hai bisogno di ulteriori informazioni, di prendere un appuntamento per visionare l'immobile o per un consiglio sull'acquisto, la vendita, la locazione del tuo immobile o una consulenza personalizzata per avere accesso al miglior prodotto di mutuo presente sul mercato, non esitare a contattaci: saremo a tua completa disposizione!!


Giovanisì in Tour, il presidente Rossi a Siena giovedì 23 ottobre - Toscana Notizie\nGiovanisì in Tour, il presidente Rossi a Siena giovedì 23 ottobre\nFIRENZE – Il presidente della Regione Enrico Rossi a Siena per la quinta tappa di Giovanisì in Tour. Dopo Pisa, Arezzo, Forte dei Marmi e Prato, il nuovo appuntamento è per giovedì 23 ottobre, nel complesso museale di Santa Maria della Scala (Piazza Duomo 2).\n"Come tutti i progetti – sottolinea il presidente Rossi - anche Giovanisì, per essere efficace, deve essere costruito insieme a chi lo userà. Così, a tre anni dall'avvio abbiamo pensato fosse giusto andare a cercare i giovani, e chiedere il loro punto di vista, le loro critiche, le loro idee e proposte per il futuro. Mi aspetto cose importanti da questo giro sul territorio, perché Giovanisì continua, non è uno spot, ma un modo concreto per assicurare ai giovani dei veri diritti".\nPer la tappa di Siena le parole chiave, oltre a Giovanisì, saranno: #Cultura, #Paesaggio e #Università. Durante la serata ogni partecipante potrà esprimere in 2 minuti (Pitch) proposte, idee o criticità su questi temi. Il presidente Rossi proverà a rispondere agli interrogativi e alle critiche, dando priorità all'ascolto.\nL'incontro inizierà alle 21 per concludersi intorno alle 23 e sarà moderato da Leonardo Sacchetti, dell'ufficio Giovanisì. Per partecipare è necessario iscriversi inviando una mail a iscriviti@giovanisi.it.\nIl progetto Giovanisì, giunto al terzo anno di esperienza, è un pacchetto di opportunità di livello europeo, finanziato da risorse regionali, nazionali e comunitarie. Oltre 400 milioni di euro e 115.000 giovani beneficiari del progetto.\nLa notizia sul sito di Giovanisì.\ngiovanisì giovanisì in tour


STEPHENKING.IT 5.0 - Forum di StephenKing.it\nMessaggioda Crimson King » ven dic 12, 2008 8:40 am\ned eccoci giunti alla terza versione\ndel sito italiano del re - che\nve ne pare? vi piace o preferivate\na me il viola sta un po' sul c@!&% - e\nnon capisco che c'azzecchi con king\ninoltre non vedo le tanto bramate stanze\n("off-topic" e "racconti dei fan")\ne, infine... i sondaggi, non dovevano\nun bel titolo per la stanza "i racconti dei fan"\npotrebbe essere "il word processor degli dei", .\nUltima modifica di Boz il ven dic 12, 2008 2:31 pm, modificato 1 volta in totale.\nMotivazione: Cambio del titolo: da 3.0 a 5.0\nRe: STEPHENKING.IT 3.0\nMessaggioda Boz » ven dic 12, 2008 11:56 am\nMai detto che con la nuova versione sarebbe venuta automaticamente una sezione offtopic! Per le sezioni "Racconti dei fan" (bella l'idea per il nome!), e le varie opere Grafiche ricavate dei lavori di King, il tempo di sistemare per bene il database (è un po' incasinata la parte delle sezioni e delle categorie del forum) e le creeremo.\nPer quanto riguarda i sondaggi, ci sono, ma solo lo staff può promuoverne al momento. Anche qui il tempo di sistemarne gli elementi, e valuteremo bene la cosa.\nVediamo.. siamo attualmente alla versione StephenKing.it 5.0 Considerando come partenza solo il sito dinamico del 2000 e non quelli statici interamente gestiti dal Buon Giacomo, potremmo definire questa lista in base alle piattaforme utilizzate (e ai conseguenti stili):\n2000-2005 PostNuke (nero, semplice)\n2005-2006 PostNuke con elementi tratti dalla Torre Nera\n2006-2007 MdPro (con elementi tratti dalla torre)\n2007-2008 Joomla 1.0.per\n2008-? Joomla 1.5.8 .\nVorrei creare una sezione Amarcord, cioè una sezione sulle vecchie edizioni del sito. Quelle recuperabili almeno, per mostrare StephenKing.it nel tempo.\nVedremo, se non si incasinano i link..\nMessaggioda Crimson King » lun dic 15, 2008 3:07 pm\nBoz ha scritto: :) Mai detto che con la nuova versione sarebbe venuta automaticamente una sezione offtopic! Per le sezioni "Racconti dei fan" (bella l'idea per il nome!), e le varie opere Grafiche ricavate dei lavori di King, il tempo di sistemare per bene il database (è un po' incasinata la parte delle sezioni e delle categorie del forum) e le creeremo.\nho mostrato il sito ad un mio amico\nche fa l'università informatica - o qualcosa del genere\ne ha detto che è stato un bel lavoro\nspecie essendo lui rimasto al forum del 2005.\nhowever, come si può togliere\nil teschietto col cappello? dopo un po'\nrisulta fastidioso - inoltre mi segue\ned è un tantinello inquietante.\nRe: STEPHENKING.IT 5.0\nMessaggioda Boz » lun dic 15, 2008 5:17 pm\nNon si toglie, ma vedo di rimpicciolirlo in serata.\nGrazie per i complimenti comunque!\nMessaggioda Pennywise » lun dic 15, 2008 6:39 pm\nCrimson King ha scritto: sinceramente\nnon capisco che c'azzecchi\nIl Viola è il mio colore preferito, ma a parte questo ci azzecca con King come qualunque altro colore. Quando il sito era prevalentemente nero ci dicevano la stessa cosa: che c'entra il nero con King?\nFondamentalmente: pensiamo che il colore dominante debba essere a tinte fosche e il nero era troppo luttuoso e soprattutto (dopo quasi 10 anni) aveva stufato.\nW il Viola dunque!\nMessaggioda Crimson King » dom dic 21, 2008 11:04 am\nun altro problema del 5.0\nsono le parole accentate: non so\nse sia un problema mio, ma\ncon l'altro non succedeva che\nal posto di una lettera accentata\nvenissero fuori strani simboli illeggibili.\nMessaggioda Boz » dom dic 21, 2008 12:40 pm\nPer quanto riguarda il forum credo si possa fare qualcosa, ma devo capire prima con quale programma aprire il db (dato che il problema si è verificato avendolo aperto con wordpad).\nPer il sito: la cosa strana è che aggiornando la pagina le lettere accentate tornano normali. Su questo problema non so ancora come muovermi!


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AGGIORNAMENTO – Il sindaco sperlongano, nonché ex presidente della provincia, Armando Cusani subito a processo insieme agli altri indagati arrestati nell’ambito dell’inchiesta denominata “Tiberio”.\nE’ quanto deciso dal gip del Tribunale di Latina Giuseppe Cario, in accoglimento della richiesta di giudizio immediato avanzata dal pm Valerio De Luca. Cusani e gli altri soggetti colpiti dai provvedimenti di custodia cautelare piovuti con l’inchiesta avviati alla sbarra, dunque. Intanto, dal tribunale del capoluogo hanno fissato la data della prima udienza: si terrà il 16 maggio.\nOltre a Cusani, andranno a processo l’imprenditore di Priverno Nicola Volpe, il funzionario comunale Isidoro Masi, di Maenza, l’altro funzionario comunale Masimo Pacini, capitolino, il funzionario Gian Pietro De Biaggio, di Latina, il fondano Andrea Fabrizio e il napoletano Antonio Avellino.\nVerso lo stralcio e pronti dunque a procedere per via ordinaria gli altri indagati, quelli lasciati a piede libero una volta scattata l’“operazione Tiberio”, incentrata sui reati di turbativa d’asta e corruzione.\nNel frattempo lo stesso gip che ha optato per il giudizio immediato nei confronti dei principali indagati, il dottor Cario, accogliendo le istanze della difesa ha disposto la remissione in libertà dell’imprenditore di Nettuno Mauro Ferrazzano, fino a prima costretto agli arresti domiciliari.\nInizialmente avvalsosi della facoltà di non rispondere, l’imprenditore ha poi deciso di patteggiare, offrendo contestualmente nuovi elementi all’inchiesta. Escluso dal giudizio immediato, dunque, come pure la romana Alessandra Bianchi, la cui posizione è stata stralciata.


Via da Torre: i nomadi fittano casa a San Giuseppe, Poggiomarino e Terzigno - il Fatto Vesuviano\nHome Attualità Via da Torre: i nomadi fittano casa a San Giuseppe, Poggiomarino e...\nVia da Torre: i nomadi fittano casa a San Giuseppe, Poggiomarino e Terzigno\nÈ partito nella giornata di ieri lo sgombero delle famiglie nomadi dall’ex scuola Morrone di Torre Annunziata. In molti hanno accettato autonomamente di andare via accettando il contributo di duemila euro stanziato dal Comune torrese per trovare un’abitazione. E secondo quanto appreso in tanti si stanno spostando nei paesi limitrofi dell’entroterra come San Giuseppe Vesuviano, Poggiomarino e Terzigno.\nUna decisione che arriva in un momento particolare, dopo i fatti di Torre Maura a Roma dove decine di cittadini hanno protestato per cacciare via i rom, addirittura distruggendo i panini destinati ai bambini. Insomma, visto l’attuale clima che si respira non sarebbe una sorpresa ritrovarsi davanti ad un problema di ordine pubblico anche nelle città vesuviane. La solita guerra dei poveri, purtroppo, spesso alimentata da qualcuno.\nArticolo PrecedenteNuovo Santuario per la Diocesi di Nola: è la chiesa di San Vito a Marigliano\nProssimo ArticoloLa camorra di Brusciano brucia sei auto in strada: notte di terrore


LIBRO SESTO – DELLA TUTELA DEI DIRITTI, TITOLO I – DELLA TRASCRIZIONE, CAPO I – Della trascrizione degli atti relativi ai beni immobili – Come si?\nLIBRO SESTO – DELLA TUTELA DEI DIRITTI, TITOLO I – DELLA TRASCRIZIONE, CAPO I – Della trascrizione degli atti relativi ai beni immobili\n02/09/2018 02/09/2018 wp_1280473 CAPO I - Della trascrizione degli atti relativi ai beni immobili, codice civile, LIBRO SESTO - DELLA TUTELA DEI DIRITTI, TITOLO I - DELLA TRASCRIZIONE\nSi devono pure trascrivere la domanda di divisione giudiziale (Cod. Proc. Civ. 784) e l’atto di opposizione indicato dall’art. 1113, per gli effetti ivi enunciati (att. 224).\n1) le domande di risoluzione dei contratti (1453) e quelle indicate dal secondo comma dell’art. 648 e dall’ultimo comma dell’art. 793, le domande di rescissione (1447 e seguenti), le domande di revocazione delle donazioni (800 e seguenti), nonché quelle indicate dall’art. 524.\n2) le domande dirette a ottenere l’esecuzione in forma specifica dell’obbligo a contrarre (1706, 2932).\n3) le domande dirette a ottenere l’accertamento giudiziale (Cod. Proc. Civ. 216 e seguenti) della sottoscrizione di scritture private (2702 e seguenti) in cui si contiene un atto soggetto a trascrizione o a iscrizione.\nLa trascrizione o l’iscrizione dell’atto contenuto nella scrittura produce effetto dalla data in cui e stata trascritta la domanda;\n4) le domande dirette all’accertamento della simulazione (1414 e seguenti) di atti soggetti a trascrizione (2690).\n6) le domande dirette a far dichiarare la nullità (1418 e seguenti) o a far pronunziare l’annullamento (1425 e seguenti) di atti soggetti a trascrizione e le domande dirette a impugnare la validità della trascrizione.\nSe la domanda è trascritta dopo cinque anni dalla data della trascrizione dell’atto impugnato, la sentenza che l’accoglie non pregiudica i diritti acquistati a qualunque titolo dai terzi di buona fede in base a un atto trascritto o iscritto anteriormente alla domanda. Se però la domanda è diretta a far pronunziare l’annullamento per una causa diversa dall’incapacità legale, la sentenza che l’accoglie non pregiudica i diritti acquistati dai terzi di buona fede in base a un atto trascritto o iscritto anteriormente alla trascrizione della domanda, anche se questa è stata trascritta prima che siano decorsi cinque anni dalla data della trascrizione dell’atto impugnato, purché in questo caso i terzi abbiano acquistato a titolo oneroso (1445; att. 227);\nSalvo quanto è disposto dal secondo e dal terzo comma dell’art. 534, se la trascrizione della domanda è eseguita dopo cinque anni dalla data della trascrizione dell’acquisto, la sentenza che accoglie la domanda non pregiudica i terzi di buona fede che, in base a un atto trascritto o iscritto anteriormente alla trascrizione della domanda, hanno a qualunque titolo acquistato diritto da chi appare erede o legatario (att. 227);\nSe la trascrizione è eseguita dopo dieci anni dall’apertura della successione, la sentenza che accoglie la domanda non pregiudica i terzi che hanno acquistato a titolo oneroso diritti in base a un atto trascritto o iscritto anteriormente alla trascrizione della domanda (561; att. 227);\n9) le domande di revocazione e quelle di opposizione di terzo contro le sentenze soggette a trascrizione per le cause previste dai nn. 1, 2, 3 e 6 dell’art. 395 Cod. Proc. Civ. e dal secondo comma dell’art. 404 dello stesso codice.\nSe la domanda è trascritta dopo cinque anni dalla trascrizione della sentenza impugnata, la sentenza che l’accoglie non pregiudica i diritti acquistati dai terzi di buona fede in base a un atto trascritto o iscritto anteriormente alla trascrizione della domanda (att. 226 e seguenti).\nQualora un atto trascritto o iscritto sia dichiarato nullo (1418 e seguenti) o sia annullato (1425 e seguenti), risoluto (1453 e seguenti), rescisso (1447 e seguenti) o revocato (2901 e seguenti) o sia soggetto a condizione risolutiva (1360), la dichiarazione di nullità e, rispettivamente, l’annullamento, la risoluzione, la rescissione, la revocazione, l’avveramento della condizione devono annotarsi in margine alla trascrizione o all’iscrizione dell’atto.\nLa parte che domanda la trascrizione del titolo deve presentare al conservatore dei registri immobiliari copia autenticata, se si tratta di atti pubblici o di sentenze, e, se si tratta di scritture private, deve presentare l’originale, salvo che questo si trovi depositato in un pubblico archivio o negli atti di un notaio. In questo caso basta la presentazione di una copia autenticata dall’archivista o dal notaio dalla quale risulti che la scrittura ha i requisiti indicati dall’articolo precedente.\nChi domanda la trascrizione di un acquisto a causa di morte deve presentare, oltre l’atto indicato dall’art. 2648, il certificato di morte dell’autore della successione e una copia o un estratto autentico del testamento, se l’acquisto segue in base a esso.\n6) la condizione o il termine qualora siano apposti alla disposizione testamentaria, salvo il caso contemplato dal secondo comma del precedente articolo nonché la sostituzione fidecommissaria, qualora sia stata disposta a norma dell’art. 692.\nQuando si domanda la trascrizione di un acquisto a causa di morte e per la stessa successione è stato già trascritto altro acquisto in base allo stesso titolo, basta presentare l’atto di accettazione (470 e seguenti) se si tratta di acquisto a titolo di erede. Deve essere anche indicata la trascrizione anteriormente eseguita, se si tratta dello stesso ufficio, e, se si tratta di ufficio diverso, deve essere presentato il certificato della trascrizione medesima.\nQualora l’acquisto a causa di morte si colleghi alla rinunzia (519 e seguenti) o alla morte di uno dei chiamati (479), chi domanda la trascrizione deve presentare il documento comprovante la morte o la rinunzia, facendone menzione nella nota.\nLa trascrizione può essere domandata, quantunque non sia stata ancora pagata l’imposta di registro a cui è soggetto il titolo, se si tratta di atto pubblico ricevuto nello Stato o di sentenza pronunziata da un’autorità giudiziaria dello Stato (Cod. Proc. Civ. 131 e seguenti).\n(In tal caso però il richiedente deve presentare al conservatore, oltre la nota indicata dall’art. 2659, una copia della medesima, la quale, a cura del conservatore, deve essere vidimata e trasmessa immediatamente all’ufficiale incaricato di riscuotere l’imposta suddetta) (2836).\nRimangono ferme le disposizioni delle leggi speciali che stabiliscono a carico di altre persone l’obbligo di richiedere la trascrizione di determinati atti e le relative sanzioni (c. p.c. 555).\nCAPO IIDella pubblicità dei registri immobiliari e della responsabilità dei conservatori\nIl conservatore può ricusare di ricevere le note e i titoli, se non sono in carattere intelligibile e non può riceverli quando il titolo non ha i requisiti stabiliti dagli artt. 2657, 2660, primo comma, 2821, 2835 e 2837 o non è presentato con le modalità previste dall’art. 2658 e quando la nota non contiene le indicazioni prescritte dagli artt. 2659, 2660 e 2839, nn. 1), 3), 4) e 7).\nOltre al registro generale, il conservatore deve tenere, nei modi previsti dall’art. 2664, i registri particolari:\nCAPO IIIDella trascrizione degli atti relativi ad alcuni beni mobili\nSi devono trascrivere le divisioni e gli altri atti menzionati nell’art. 2646, la costituzione delfondo patrimoniale (167) e gli altri atti menzionati nell’art. 2647, l’accettazione dell’eredità e l’acquisto del legato (470, 649) che importano acquisto dei diritti indicati dai nn. 1 e 2 dell’art. 2684 o liberazione dai medesimi.\nNei casi in cui, per le disposizioni precedenti, un atto di acquisto è soggetto a trascrizione, le successive trascrizioni o iscrizioni non producono effetto se non e stato trascritto l’atto anteriore di acquisto.\n1) le domande indicate dai nn. 1, 2, 3, 4 e 5 dell’art. 2652 per gli effetti ivi disposti;\n2) le domande dirette all’accertamento di uno dei contratti indicati dai nn. 1 e 2 dell’art. 2684.\nSalvo quanto è disposto dal secondo e dal terzo comma dell’art. 534, se la domanda è trascritta dopo tre anni dalla data della trascrizione dell’atto impugnato, la sentenza che l’accoglie non pregiudica i terzi di buona fede che, in base a un atto trascritto o iscritto anteriormente alla trascrizione della domanda, hanno a qualunque titolo acquistato diritti da chi appare erede o legatario;\n6) le domande di revocazione e quelle di opposizione di terzo contro le sentenze soggette a trascrizione per le cause previste dai nn. 1, 2, 3, e 6 dell’art. 395 Cod. Proc. Civ. e dal secondo comma dell’art. 404 dello stesso codice.\nDevono del pari trascriversi, quando si riferiscono ai beni menzionati nell’art. 2683, le domande e gli atti indicati dai nn. 1, 3, 4 e 5 dell’art. 2653, per gli effetti ivi disposti.\nSEZIONE IIDella trascrizione relativamente ad altri beni mobili\nTITOLO IIDELLE PROVE\nSono nulli i patti con i quali è invertito ovvero e modificato l’onere della prova, quando si tratta di diritti di cui le parti non possono disporre o quando l’inversione o la modificazione (1341) ha per effetto di rendere a una delle parti eccessivamente difficile l’esercizio del diritto.\nCAPO IIDella prova documentale\nIl documento formato da ufficiale pubblico incompetente o incapace ovvero senza l’osservanza delle formalità prescritte, se e stato sottoscritto dalle parti ha la stessa efficacia probatoria della scrittura privata.\nSEZIONE IIDella scrittura privata\nIl telegramma ha l’efficacia probatoria della scrittura privata, se l’originale consegnato all’ufficio di partenza e sottoscritto dal mittente, ovvero se e stato consegnato o fatto consegnare dal mittente medesimo, anche senza sottoscriverlo.\nSe l’identità della persona che ha sottoscritto l’originale del telegramma è stata accertata nei modi stabiliti dai regolamenti, e ammessa la prova contraria.\nIl mittente può fare indicare nel telegramma se l’originale e stato firmato con o senza autenticazione.\n2) quando contengono la menzione espressa che l’annotazione è stata fatta per supplire alla mancanza di titolo in favore di chi 6 indicato come creditore.\nSEZIONE IIIDelle scritture contabili delle imprese soggette a registrazione\nNegli altri casi il giudice può ordinare, anche d’ufficio, che si esibiscano i libri per estrarne le registrazioni concernenti la controversia in corso (Cod. Proc. Civ. 212).\nPuò ordinare altresì l’esibizione di singole scritture contabili, lettere, telegrammi o fatture concernenti la controversia stessa.\nSEZIONE IVDelle riproduzioni meccaniche\nSEZIONE VIDelle copie degli atti\nLe copie di atti pubblici spedite nelle forme prescritte da depositari pubblici autorizzati fanno fede come l’originale (Cod. Proc. Civ. 212).\nIn mancanza dell’originale dell’atto pubblico o di una copia di esso presso un pubblico depositario, le copie spedite in conformità dell’art. 2714 fanno piena prova; ma se tali copie, o anche la copia esistente presso un pubblico depositario quando manca l’originale, presentano cancellature, abrasioni, intercalazioni o altri difetti esteriori, è rimesso al giudice di apprezzarne l’efficacia probatoria.\nIn mancanza dell’originale scrittura privata, le copie di essa spedite in conformità dell’art. 2715 fanno egualmente prova; ma se presentano cancellature, abrasioni, intercalazioni o altri difetti esteriori, è rimesso parimenti al giudice di apprezzarne l’efficacia probatoria. Resta in ogni caso salva la questione circa l’autenticità dell’originale mancante.\nSEZIONE VIIDegli atti di ricognizione o di rinnovazione\nL’atto di ricognizione (969, 1309, 1870, 1988) o di rinnovazione fa piena prova delle dichiarazioni contenute nel documento originale, se non si dimostra, producendo quest’ultimo, che vi e stato errore (1428 e seguenti) nella ricognizione o nella rinnovazione.\nCAPO IIIDella prova testimoniale\nLa prova per testimoni dei contratti non è ammessa quando il valore dell’oggetto eccede le L. 5.000 (att. 233, Cod. Proc. Civ. 224 e seguenti).\nTuttavia l’autorità giudiziaria può consentire la prova oltre il limite anzidetto, tenuto conto della qualità delle parti, della natura del contratto e di ogni altra circostanza (Cod. Proc. Civ. 439).\nQuando, secondo la legge o la volontà delle parti, un contratto deve essere provato per iscritto (1888, 1928, 1967), la prova per testimoni è ammessa soltanto nel caso indicato dal n. 3 dell’articolo precedente.\nCAPO IVDelle presunzioni\nCAPO VDella confessione\nE’ giudiziale la confessione resa in giudizio (Cod. Proc. Civ. 228).\nCAPO VIDel giuramento\nTITOLO IIIDELLA RESPONSABILITA’ PATRIMONIALE, DELLE CAUSE Dl PRELAZIONE E DELLA CONSERVAZIONE DELLA GARANZIA PATRIMONIALE\nSe le cose soggette a privilegio, pegno (2784 e seguenti) o ipoteca (2808 e seguenti) sono perite o deteriorate, le somme dovute dagli assicuratori per indennità della perdita o del deterioramento (1905) sono vincolate al pagamento dei crediti privilegiati, pignoratizi o ipotecari, secondo il loro grado, eccetto che le medesime vengano impiegate a riparare la perdita o il deterioramento (Cod. Nav. 553, 1026). L’autorità giudiziaria può, su istanza degli interessati, disporre le opportune cautele per assicurare l’impiego delle somme nel ripristino o nella riparazione della cosa.\nE’ nullo il patto (1419) col quale si conviene che, in mancanza del pagamento del credito nel termine fissato, la proprietà della cosa ipotecata o data in pegno passi al creditore. Il patto è nullo anche se posteriore alla costituzione dell’ipoteca o del pegno (2796 e seguenti).\nCAPO IIDei privilegi\nIl privilegio accordato al credito si estende alle spese ordinarie per l’intervento nel processo di esecuzione (Cod. Proc. Civ. 47.4 e seguenti). Si estende anche agli interessi dovuti per l’anno in corso alla data del pignoramento (Cod. Proc. Civ. 491 e seguenti) e per quelli dell’anno precedente.\nI privilegi sulla nave, sul nolo e sulle cose caricate e i privilegi sull’aeromobile, sul nolo e sulle cose caricate sono regolati dal codice della navigazione (Cod. Nav. 548 e seguenti, 1022 e seguenti).\nSEZIONE IIDei privilegi sui mobili\n4) i crediti del coltivatore diretto, sia proprietario che affittuario, mezzadro, colono, soccidario o comunque compartecipante, per i corrispettivi della vendita dei prodotti nonché i crediti del mezzadro o del colono indicati dall’art. 2765;\nHanno privilegio generale sui mobili del debitore i crediti dello Stato per l’imposta sul reddito delle persone fisiche, sul reddito delle persone giuridiche e per l’imposta locale sui redditi, limitatamente all’imposta o alla quota d’imposta non imputabile ai redditi immobiliari e a quelli di natura fondiaria non determinabili catastalmente, iscritti nei ruoli principali suppletivi, speciali o straordinari posti in riscossione nell’anno in cui si procede all’esecuzione e nell’anno precedente.\nI crediti per le somministrazioni di sementi, di materie fertilizzanti e antiparassitarie e di acqua per irrigazione, come pure i crediti per lavori di coltivazione e di raccolta dell’annata agricola (821) hanno privilegio sui frutti, alla cui produzione abbiano concorso.\nI crediti dell’albergatore per mercedi e somministrazioni verso le persone albergate hanno privilegio sulle cose da queste portate nell’albergo e nelle dipendenze e che continuano a trovarvisi (1783 e seguenti).\nI crediti dipendenti dal contratto di trasporto (1678 e seguenti) e quelli per le spese d’imposta anticipate dal vettore hanno privilegio sulle cose trasportate finché queste rimangono presso di lui (1702).\nI crediti derivanti dall’esecuzione del mandato (1703 e seguenti) hanno privilegio sulle cose del mandante che il mandatario detiene per l’esecuzione del mandato (1721, 1860).\nIl credito delle pigioni e dei fitti (1571 e seguenti, 1615 e seguenti) degli immobili ha privilegio sui frutti (820) dell’anno e su quelli raccolti anteriormente, nonché sopra tutto ciò che serve a fornire l’immobile o a coltivare il fondo locato.\nSi applicano le disposizioni degli ultimi tre commi dell’art. 2764 (1519).\nI creditori per le spese di giustizia fatte per atti conservativi (2905 e seguente; Cod. Proc. Civ. 671) o per l’espropriazione di beni immobili (Cod. Proc. Civ. 555 e seguente) nell’interesse comune dei creditori sono privilegiati sul prezzo degli immobili stessi.\nDel pari ha privilegio il credito dell’acquirente di un immobile per le spese fatte per la dichiarazione di liberazione dell’immobile dalle ipoteche (2889 e seguenti; Cod. Proc. Civ. 792 e seguenti).\nIl privilegio previsto nel comma precedente è limitato alle imposte iscritte nei ruoli principali, suppletivi, speciali o straordinari posti in riscossione nell’anno in cui si procede all’esecuzione e nell’anno precedente. Se si tratta di ruoli suppletivi e si procede per imposte relative a periodi d’imposta anteriori agli ultimi due, il privilegio non può esercitarsi per un importo superiore a quello degli ultimi due anni, qualunque sia il periodo cui le imposte si riferiscono.\nI crediti relativi al trattamento di fine rapporto nonché all’indennità di cui all’art. 2118 sono collocati sussidiariamente, in caso di infruttuosa esecuzione sui mobili, sul prezzo degli immobili, con preferenza rispetto ai crediti chirografari.\nI crediti indicati dagli artt. 2751 e 2751 bis, ad eccezione di quelli indicati al precedente comma, ed i crediti per contributi dovuti a istituti, enti o fondi speciali, compresi quelli sostitutivi o integrativi, che gestiscono forme di assicurazione obbligatoria per l’invalidità, la vecchiaia ed i superstiti, di cui all’art. 2753, sono collocati sussidiariamente, in caso di infruttuosa esecuzione sui mobili, sul prezzo degli immobili, con preferenza rispetto ai crediti chirografari, ma dopo i crediti indicati al primo comma.\nI crediti dello Stato indicati dal 3° comma dell’art. 2752 sono collocati sussidiariamente, in caso di infruttuosa esecuzione sui mobili, sul prezzo degli immobili, con preferenza rispetto ai crediti chirografari, ma dopo i crediti indicati al comma precedente.\nSEZIONE IVDell’ordine dei privilegi\nImmediatamente dopo le spese di giustizia sono collocati i crediti aventi privilegio genera le mobiliare di cui all’art. 2751 bis nell’ordine seguente:\na) i crediti di cui all’art. 2751 bis, n. 1;\nb) i crediti di cui all’art. 2751 bis, nn. 2 e 3;\nc) i crediti di cui all’art. 2751 bis, nn. 4 e 5.\nI privilegi che le leggi speciali dichiarano preferiti ad ogni altro credito sono sempre posposti al privilegio per le spese di giustizia ed ai privilegi indicati nell’art. 2751 bis.\nSalvo quanto è disposto dall’art. 2777, nel concorso di crediti aventi privilegio generale o speciale sulla medesima cosa, la prelazione si esercita nell’ordine che segue:\nche gestiscono forme di assicurazione obbligatoria per l’invalidità, la vecchiaia ed i superstiti, indicati dall’art. 2753;\n2) i crediti per le imposte sui redditi immobiliari, indicati dall’art. 2771, quando il privilegio si esercita separatamente sopra i frutti, i fitti e le pigioni degli immobili;\n3) (i crediti degli istituti esercenti il credito agrario, indicati dai due primi commi dell’art. 2766);\n4) i crediti per prestazioni e spese di conservazione e miglioramento di beni mobili, indicati dall’art. 2756;\n5) i crediti per le mercedi dovute ai lavoratori impiegati nelle opere di coltivazione e di raccolta, indicate dall’art. 2757;\n6) i crediti per sementi e materie fertilizzanti e antiparassitarie e per somministrazione di acqua per irrigazione, nonché i crediti per i lavori di coltivazione e di raccolta indicati dall’art. 2757. Qualora tali crediti vengano in concorso tra loro, sono preferiti quelli di raccolta, seguono quelli di coltivazione e, infine, gli altri crediti indicati dallo stesso articolo;\ndall’art. 2758, salvo che la legge speciale accordi un diverso grado di preferenza, e i crediti per le imposte sul reddito, indicati dall’art. 2759:\n8) i crediti per contributi dovuti a istituti ed enti per forme di tutela previdenziale e assistenziale indicati dall’art. 27 54, nonché gli accessori, limitatamente al cinquanta per cento del loro ammontare, relativi a tali crediti ed a quelli indicati dal precedente n. 1 del presente articolo;\n9) (i crediti degli istituti esercenti il credito agrario, indicati dal terzo comma dell’art. 2766);\n10) i crediti dipendenti da reato, indicati dall’art. 2768, sulle cose sequestrate, nei casi e secondo l’ordine stabiliti dal codice penale e dal codice di procedura penale;\n11) i crediti per risarcimento, indicati dall’art. 2767;\n12) i crediti dell’albergatore, indicati dall’art. 2760;\n13) i crediti del vettore, del mandatario, del depositario e del sequestratario, indicati dall’art. 2761;\n14) i crediti del venditore di macchine o della banca per le anticipazioni del prezzo, indicati dall’art. 2762:\n15) i crediti per canoni enfiteutici, indica ti dall’art. 2763;\n17) i crediti per spese funebri, d’infermità, per somministrazioni ed alimenti, nell’ordine indicato dall’art. 2751;\n18) i crediti dello Stato per tributi diretti, indicati dal primo comma dell’art. 2752;\n19) i crediti dello Stato indicati dal terzo comma dell’art. 2752;\n20) i crediti degli enti locali per tributi indicati dal quarto comma dell’art. 2752.\n1) i crediti per le imposte sui redditi immobiliari, indicati dall’art. 2771;\n2) i crediti per i contributi, indicati dall’art. 2775;\n3) i crediti dello Stato per le concessioni di acque, indicati dall’art. 2774;\n4) i crediti per i tributi indiretti, indicati dall’art. 2772;\n5) i crediti per l’imposta comunale sul l’incremento di valore degli immobili.\nCAPO IIIDel pegno\nSEZIONE IIDel pegno dei beni mobili\nIl pegno si costituisce con la consegna (2014, 2026) al creditore della cosa o del documento che conferisce l’esclusiva disponibilità della cosa (1996).\nIl creditore non può (Cod. Pen. 646), senza il consenso del costituente, usare della cosa (1770), salvo che l’uso sia necessario per la conservazione di essa. Egli non può darla in pegno o concederne ad altri il godimento.\nSe la cosa data in pegno si deteriora in modo da far temere che essa divenga insufficiente alla sicurezza del creditore, questi, previo avviso a colui che ha costituito il pegno, può chiedere al giudice l’autorizzazione a vendere la cosa (Cod. Proc. Civ. 502).\nPrima di procedere alla vendita il creditore, a mezzo di ufficiale giudiziario, deve intimare al debitore di pagare il debito e gli accessori, avvertendo che, in mancanza, si procederà alla vendita. L’intimazione deve essere notificata anche al terzo che abbia costituito il pegno.\nSe entro cinque giorni dall’intimazione non è proposta opposizione, o se questa è rigettata, il creditore può far vendere la cosa al pubblico incanto, o, se la cosa ha un prezzo di mercato, anche a prezzo corrente, a mezzo di persona autorizzata a tali atti (1515, att. 83). Se il debitore non ha residenza o domicilio eletto nel luogo di residenza del creditore, il termine per l’opposizione è determinato a norma dell’art. 163 bis Cod. Proc. Civ.\nSEZIONE IIIDel pegno di crediti e di altri diritti\nSe il credito non e ancora scaduto, egli può anche farlo vendere nelle forme stabilite dall’art. 2797.\nIl pegno di diritti diversi dai crediti (2352) si costituisce nella forma rispettivamente richiesta per il trasferimento dei diritti stessi, fermo il disposto del terzo comma dell’art. 2787.\nCAPO IVDelle ipoteche\nL’ipoteca attribuisce al creditore il diritto di espropriare (1505) anche in confronto del terzo acquirente, i beni vincolati a garanzia del suo credito (Cod. Proc. Civ. 555 e seguenti) e di essere soddisfatto con preferenza sul prezzo ricavato dall’espropriazione (518; att. 54, 238; Cod. Proc. Civ. 596 e seguenti).\n2) l’usufrutto dei beni stessi (326, 978 e seguenti);\n4) il diritto dell’enfiteuta è quello del concedente sul fondo enfiteutico (957 e seguenti).\nSono anche capaci d’ipoteca le rendite dello Stato nel modo determinato dalle leggi relative al debito pubblico, e inoltre le navi (Cod. Nav. 565 e seguenti), gli aeromobili (Cod. Nav. 1027 e seguenti) e gli autoveicoli, secondo le leggi che li riguardano (2742 e seguente).\nLe servitù (1027 e seguenti) di cui sia stata trascritta la costituzione (2643) dopo l’iscrizione dell’ipoteca non sono opponibili al creditore ipotecario, il quale può far subastare la cosa come libera. La stessa disposizione si applica per i diritti di usufrutto, di uso e di abitazione (978 e seguenti, 1021 e seguenti).\nLe ipoteche costituite sull’usufrutto si estinguono col cessare di questo (979, 1014 e seguenti). Tuttavia, se la cessazione si verifica per rinunzia o per abuso da parte dell’usufruttuario ovvero per acquisto della nuda proprietà da parte del medesimo, l’ipoteca perdura fino a che non si verifichi l’evento che avrebbe altrimenti prodotto l’estinzione dell’usufrutto.\nNel caso di affrancazione (971), le ipoteche gravanti sul diritto del concedente si risolvono sul prezzo dovuto per l’affrancazione; le ipoteche gravanti sul diritto dell’enfiteuta si estendono alla piena proprietà.\nNel caso di devoluzione o di cessazione dell’enfiteusi (958 e seguenti) per decorso del termine, le ipoteche gravanti sul diritto dell’enfiteuta si risolvono sul prezzo dovuto per i miglioramenti, senza deduzione di quanto è dovuto al concedente per i canoni non soddisfatti. Il prezzo dei miglioramenti, se da atto scritto non risulta concordato con i creditori ipotecari, deve determinarsi giudizialmente, anche in contraddittorio dei medesimi. Le ipoteche gravanti sul diritto del concedente si estendono alla piena proprietà.\nSEZIONE IIDell’ipoteca legale\nSEZIONE IIIDell’ipoteca giudiziale\nOgni sentenza (Cod. Proc. Civ. 324), che porta condanna al pagamento di una somma o all’adempimento di altra obbligazione ovvero al risarcimento dei danni da liquidarsi successivamente è titolo per iscrivere ipoteca sui beni del debitore.\nSEZIONE IVDell’ipoteca volontaria\nL’ipoteca può essere concessa anche mediante dichiarazione unilaterale. La concessione deve farsi per atto pubblico (2699 e seguenti) o per scrittura privata (2702 e seguenti), sotto pena di nullità.\nSe l’ipoteca è concessa da persona che agisce come rappresentante senza averne la qualità, l’iscrizione può essere validamente presa solo quando il proprietario ha ratificato la concessione (1398 e seguente).\nSezione V Dell’Iscrizione e rinnovazione delle ipoteche\nLe obbligazioni (241) e seguenti risultanti dai titoli all’ordine (2008 e seguenti) o al portatore (2003 e seguenti) possono essere garantite con ipoteca.\nSe il titolo per l’iscrizione risulta da scrittura privata (2702 e seguenti), la sottoscrizione di chi ha concesso l’ipoteca deve essere autenticata o accertata giudizialmente (Cod. Proc. Civ. 214 e seguenti).\nSe il titolo per l’iscrizione risulta da un atto pubblico (2699) ricevuto nello Stato o dia una sentenza (Cod. Proc. Civ.131 e seguenti) o da altro provvedimento giudiziale ad essa parificato (Cod. Proc. Civ. 655), si deve presentare copia del titolo.\n(Se non è stata ancora pagata l’imposta di registro, si osservano le disposizioni dell’art. 2669)\nI titoli consegnati al conservatore sono custoditi secondo quanto è disposto dall’art. 2664.\nE in facoltà del creditore, del suo mandatario o del suo erede o avente causa di variare il domicilio eletto nell’iscrizione, sostituendone un altro nella stessa circoscrizione.\nLa dichiarazione circa il cambiamento del domicilio deve risultare da atto ricevuto o autenticato (2703) da notaio e deve rimanere depositata nell’ufficio del conservatore.\nLa trasmissione o il vincolo dell’ipoteca per cessione (1260 e seguenti), surrogazione (2856, 1201 e seguenti), pegno (2800 e seguenti), postergazione di grado o costituzione in dote (l’inciso “o costituzione in dote” è stato abrogato) del credito ipotecario, nonché per sequestro (2905 e seguente; Cod. Proc. Civ. 671 e seguenti), pignoramento (Cod. Proc. Civ. 492 e seguenti) o assegnazione (2925 e seguenti; Cod. Proc. Civ. 505 e seguenti) del credito medesimo si deve annotare in margine all’iscrizione dell’ipoteca.\nLe azioni cui le iscrizioni possono dar luogo contro i creditori sono promosse davanti all’autorità giudiziaria competente, per mezzo di citazione (Cod. Proc. Civ. 163) da farsi alla persona in mani proprie (Cod. Proc. Civ. 138) o all’ultimo domicilio da essi eletto.\nSe l’iscrizione è presa per obbligazioni risultanti da titoli all’ordine (2008 e seguenti), le citazioni e notificazioni previste dall’articolo precedente devono farsi nei confronti di chi ha preso l’iscrizione a norma degli artt. 2831 e 2839, salvo che dai registri risulti l’annotazione a favore di un possessore successivo.\nSe si tratta di obbligazioni al portatore (2003 e seguenti, 2413 e seguenti), le citazioni e le notificazioni devono essere fatte al rappresentante degli obbligazionisti (2410) il cui nome è annotato in margine all’iscrizione (2831). Le citazioni e le notificazioni devono essere iscritte nel registro delle imprese (2188 e seguenti) e pubblicate per estratto in un giornale quotidiano designato dall’autorità giudiziaria.\nLa nuova iscrizione non può essere presa contro i terzi acquirenti dell’immobile ipotecato che hanno trascritto il loro titolo (2644).\nIl conservatore deve osservare le disposizioni dell’art. 2840.\nSEZIONE VIDell’ordine delle ipoteche\nLa surrogazione non si può esercitare sui beni dati in ipoteca da un terzo (2008), ne sui beni alienati dal debitore, quando l’alienazione è stata trascritta anteriormente all’iscrizione del creditore perdente.\nSEZIONE VIIDegli effetti dell’ipoteca rispetto al terzo acquirente\nIl terzo acquirente dei beni ipotecati, che ha trascritto (2643; att. 242) il suo titolo di acquisto e non è personalmente obbligato, se non preferisce pagare i creditori iscritti (2827 e seguenti), può rilasciare i beni stessi ovvero liberarli dalle ipoteche, osservando le norme contenute nella Sezione XII di questo Capo. In mancanza, l’espropriazione segue contro di lui secondo le forme prescritte dal codice di procecedura civile (Cod. Proc. Civ. 602 e seguenti).\nIl rilascio dei beni ipotecati si esegue con dichiarazione alla cancelleria del tribunale competente per l’espropriazione (Cod. Proc. Civ. 26). La dichiarazione deve essere fatta non oltre i dieci giorni dalla data del pignoramento (Cod. Proc. Civ. 555 e seguenti, 604).\nIl terzo è tenuto a risarcire i danni (2043 e seguenti) che da sua colpa grave sono derivati all’immobile in pregiudizio dei creditori iscritti (2827 e seguenti).\nI frutti (820) dell’immobile ipotecato sono dovuti dal terzo (1148) a decorrere dal giorno in cui è stato eseguito il pignoramento (Cod. Proc. Civ. 555 e seguenti).\nNel caso di liberazione dell’immobile dalle ipoteche i frutti sono del pari dovuti dal giorno del pignoramento o, in mancanza di pignoramento, dal giorno della notificazione eseguita in conformità dell’art. 2890.\nIl terzo che ha pagato i creditori iscritti ovvero ha rilasciato l’immobile o sofferto l’espropriazione ha ragione d’indennità verso il suo autore, anche se si tratta di acquisto a titolo gratuito (1483 e seguenti).\nHa pure diritto di subingresso nelle ipoteche costituite a favore del creditore soddisfatto sugli altri beni del debitore; se questi sono stati acquistati da terzi, non ha azione che contro coloro i quali hanno trascritto il loro acquisto in data posteriore alla trascrizione del suo titolo. Per esercitare il subingresso deve fare eseguire la relativa annotazione in conformità dell’art. 2843.\nSe il terzo acquirente, che ha trascritto il suo titolo, è debitore, in dipendenza dell’acquisto (1498), di una somma attualmente esigibile, la quale basti a soddisfare tutti i creditori iscritti contro il precedente proprietario, ciascuno di questi può obbligarlo al pagamento.\nSEZIONE VIIIDegli effetti dell’ipoteca rispetto al terzo datore\nIl terzo datore che ha pagato i creditori iscritti o ha sofferto l’espropriazione ha regresso contro il debitore. Se vi sono più debitori obbligati in solido il terzo che ha costituito l’ipoteca a garanzia di tutti ha regresso contro ciascuno per l’intero (1292 e seguenti).\nIl terzo datore ha regresso contro i fideiussori (1936 e seguenti) del debitore. Ha inoltre regresso contro gli altri terzi datori per la loro rispettiva porzione (1299) e può esercitare, anche nei confronti dei terzi acquirenti, il subingresso previsto dal secondo comma dell’art. 2866.\nSEZIONE IXDella riduzione delle ipoteche\nLa riduzione delle ipoteche si opera riducendo la somma per la quale è stata presa l’iscrizione o restringendo l’iscrizione a una parte soltanto dei beni (Cod. Proc. Civ. 652).\nQuesta restrizione può aver luogo anche se l’ipoteca ha per oggetto un solo bene, qualora questo abbia parti distinte o tali che si possano comodamente distinguere (att. 243).\nNel caso d’ipoteca iscritta su un edificio, il costituente che dopo l’iscrizione ha eseguito sopraelevazioni può chiedere che l’ipoteca sia ridotta, per modo che le sopraelevazioni ne restino esenti in tutto o in parte, osservato il limite stabilito dall’art. 2876 per il valore della cautela (att. 243).\nLe spese necessarie per eseguire la riduzione anche se consentita dal creditore, sono sempre a carico del richiedente, a meno che la riduzione abbia luogo per eccesso nella determinazione del credito fatta dal creditore, nel qual caso sono a carico di quest’ultimo.\nSEZIONE XDell’estinzione delle ipoteche\nL’ipoteca si estingue (1232):\n3) con l’estinguersi dell’obbligazione (1176 e seguenti, 1230 e seguenti, 2930);\n6) con lo spirare del termine a cui l’ipoteca è stata limitata o col verificarsi della condizione risolutiva (1353);\n7) con la pronunzia del provvedimento che trasferisce all’acquirente il diritto espropriato e ordina la cancellazione delle ipoteche (Cod. Proc. Civ. 586).\nLa rinunzia del creditore all’ipoteca deve essere espressa e deve risultare da atto scritto, sotto pena di nullità (1350).\nLa rinunzia non ha effetto di fronte ai terzi che anteriormente alla cancellazione dell’ipoteca abbiano acquistato il diritto all’ipoteca medesima ed eseguito la relativa annotazione a termini dell’art. 2843.\nSEZIONE XIDella cancellazione dell’iscrizione\nPer quest’atto devono essere osservate le forme prescritte dagli artt. 2821, 2835 e 2837 (2725).\nChi non ha capacità (320, 374, 394, 424) richiesta per liberare il debitore non può consentire la cancellazione dell’iscrizione, se non è assistito dalle persone il cui intervento è necessario per la liberazione.\nSEZIONE XIIDel modo di liberare i beni dalle ipoteche\nL’acquirente deve far notificare, per mezzo di ufficiale giudiziario (Cod. Proc. Civ. 131), ai creditori iscritti (2827 e seguenti), nel domicilio da essi eletto (2844), e al precedente proprietario un atto nel quale siano indicati:\nEntro il termine di quaranta giorni dalla notificazione indicata dall’articolo precedente, qualunque dei creditori iscritti (2827 e seguenti) o dei relativi fideiussori (1936 e seguenti) ha diritto di richiedere l’espropriazione dei beni con ricorso al presidente del tribunale competente a norma del codice di procedura civile (Cod. Proc. Civ. 792 e seguenti), purché adempia le condizioni che seguono:\nSe l’incanto non è domandato nel tempo e nel modo prescritti dall’art. 2891, il valore del bene rimane definitivamente stabilito nel prezzo, che l’acquirente ha posto a disposizione dei creditori a norma dell’art. 2890, n. 3.\nNel caso in cui il titolo d’acquisto del terzo acquirente comprende mobili e immobili (812 e seguenti), o comprende più immobili, gli uni ipotecati e gli altri libe, ovvero non tutti gravati dalle stesse iscrizioni, situati nella giurisdizione dello stesso tribunale o in diverse giurisdizioni di tribunali, alienati per un unico prezzo ovvero per prezzi distinti, il prezzo di ciascun immobile assoggettato a particolari e separate iscrizioni deve dichiararsi nella notificazione, ragguagliato al prezzo totale espresso nel titolo.\nSEZIONE XIIIDella rinunzia e dell’astensione del creditore nell’espropriazione forzata\nIl creditore, che ha ipoteca su vari immobili, dopo che gli è stata atta la notificazione indicata dall’art. 2890 si tratta del processo di liberazione dalle ipoteche, o dopo la notificazione del provvedimento che dispone la vendita, in caso di espropriazione, non può rinunziare alla sua ipoteca sopra uno di quegli immobili né astenersi dall’intervenire nel giudizio di espropriazione (Cod. Proc. Civ. 563 e seguenti), qualora sia con ciò favorito un creditore a danno di altro creditore anteriormente iscritto (2852 .), se egli rinunzia o si astiene, è responsabile dei danni, a meno che vi siano giusti motivi.\nCAPO VDei mezzi di conservazione della garanzia patrimoniale\nSEZIONE IIDell’azione revocatoria\nSEZIONE IIIDel sequestro conservativo\nTITOLO IVDELLA TUTELA GIURISDIZIONALE DEI DIRITTI\nAlla tutela giurisdizionale dei diritti provvede l’autorità giudiziaria su domanda di parte (Cod. Proc. Civ. 99 e seguenti) e, quando la legge lo dispone, anche su istanza del pubblico ministero o d’ufficio (Cod. Proc. Civ. 69).\nCAPO IIDell’esecuzione forzata\nIl creditore che ha pegno su beni del debitore non può pignorare altri beni del debitore medesimo, se non sottopone a esecuzione anche i beni gravati da pegno. Non può parimenti, quando ha ipoteca, pignorare altri immobili, se non sottopone a pignoramento anche gli immobili gravati dall’ipoteca (Cod. Proc. Civ. 502, 544)\nNon hanno effetto in pregiudizio del creditore pignorante e dei creditori che intervengono nell’esecuzione (Cod. Proc. Civ. 498) gli atti che importano vincoli di indisponibilità (169, 187, 220, 1980), se non sono stati trascritti prima del pignoramento, quando hanno per oggetto beni immobili o beni mobili iscritti in pubblici registri (2647 e seguenti, 2685 e seguenti, 2693), e, negli altri casi, se non hanno data certa (2704) anteriore al pignoramento.\n2) dei privilegi per la cui efficacia e necessaria l’iscrizione (2762), se questa ha luogo dopo il pignoramento (2745);\nSe oggetto del pignoramento è un credito, l’estinzione di esso per cause verificatesi in epoca successiva al pignoramento non ha effetto in pregiudizio del creditore pignorante e dei creditori che intervengono nell’esecuzione (Cod. Proc. Civ. 498 e seguenti).\nLe locazioni (1571 e seguenti) consentite da chi ha subito l’espropriazione sono opponibili all’acquirente se hanno data certa (2704) anteriore al pignoramento (1599), salvo che, trattandosi di beni mobili, l’acquirente ne abbia conseguito il possesso in buona fede (1147).\nSe l’assegnazione ha per oggetto beni mobili, i terzi che ne avevano la proprietà possono, entro il termine di sessanta giorni dall’assegnazione, rivolgersi contro l’assegnatario che ha ricevuto in buona fede il possesso (1147), al solo scopo di ripetere la somma corrispondente al suo credito soddisfatto con l’assegnazione. La stessa facoltà spetta ai terzi che avevano sulla cosa altri diritti reali, nei limiti del valore del loro diritto.\nSEZIONE IIDell’esecuzione forzata in forma specifica\nSe colui che è obbligato a concludere un contratto non adempie l’obbligazione, l’altra parte, qualora sia possibile e non sia escluso dal titolo, può ottenere una sentenza che produca gli effetti del contratto non concluso (2908).\nSe non è adempiuto un obbligo di non fare, l’avente diritto può ottenere che sia distrutto, a spese dell’obbligato, ciò che è stato fatto in violazione dell’obbligo (Cod. Proc. Civ. 612 e seguenti).\nNon può essere ordinata la distruzione della cosa e l’avente diritto può conseguire solo il risarcimento dei danni, se la distruzione della cosa e di pregiudizio all’economia nazionale.\nTITOLO VDELLA PRESCRIZIONE E DELLA DECADENZA\nE’ nullo ogni patto diretto a modificare la disciplina legale della prescrizione (1418 e seguenti).\nSEZIONE IIDella sospensione della prescrizione\n2) tra chi esercita la potestà di cui all’art. 316 o i poteri a essa inerenti (260, 409) e le persone che vi sono sottoposte;\n3) tra il tutore e il minore (346 e seguenti) o l’interdetto (424) soggetti alla tutela, finché non sia stato reso e approvato il conto finale (386), salvo quanto e disposto dall’art. 387 per le azioni relative alla tutela;\nSEZIONE IIIDell’interruzione della prescrizione\nLa prescrizione è interrotta (1310) dalla notificazione dell’atto con il quale si inizia un giudizio, sia questo di cognizione (Cod. Proc. Civ. 163, 638) ovvero conservativo (Cod. Proc. Civ. 670 e seguente, 688, 700, 703) o esecutivo (Cod. Proc. Civ. 474 e seguenti).\nSe l’interruzione è avvenuta mediante uno degli atti indicati dai primi due commi dell’art. 2943, la prescrizione non corre fino al momento in cui passa in giudicato la sentenza che definisce il giudizio (Cod. Proc. Civ. 324).\nSEZIONE IVDel termine della prescrizione\nNello stesso termine si prescrive l’azione di responsabilità che spetta ai creditori sociali verso gli amministratori nei casi stabiliti dalla legge (2394, 2487).\n3) di coloro che tengono convitto o casa di educazione e di istruzione per il prezzo della pensione e dell’istruzione;\nCAPO IIDella decadenza\nE’ nullo il patto (1418 e seguenti) con cui si stabiliscono termini di decadenza che rendono eccessivamente difficile a una delle parti l’esercizio del diritto.\n← LIBRO QUARTO – DELLE OBBLIGAZIONI, TITOLO I – DELLE OBBLIGAZIONI IN GENERALE, CAPO I – Disposizioni preliminari\nDISPOSIZIONI DI ATTUAZIONE E TRANSITORIE, CAPO I – Disposizioni di attuazione, SEZIONE I – Disposizioni relative al Libro I →


Articoli di Ratigher | VICE | Italia\nRatigher Di Ratigher giu 1, 2016\tIntanto altrove\tIntanto altrove è il primo fumetto in cui avviene tutto nel medesimo istante. Questa volta succedono cose a Varna, alle Cascate del Serpente, ad Avdat e a La Plata.\tDi Ratigher giu 1, 2016\tDi Ratigher apr 1, 2016\tIntanto altrove\tIntanto altrove è il primo fumetto in cui accade tutto nel medesimo istante, ed è il primo estratto dal nostro nuovo cartaceo, fresco fresco di restyling grafico e dei contenuti.\tDi Ratigher apr 1, 2016\tDi Ratigher lug 3, 2015\tIntanto altrove\tIl primo fumetto in cui accade tutto nel medesimo istante.\tDi Ratigher lug 3, 2015\tDi Ratigher apr 23, 2015\tIntanto altrove\tIl primo fumetto in cui accade tutto nel medesimo istante.\tDi Ratigher apr 23, 2015\tDi Ratigher gen 21, 2015\tIntanto altrove\tIl primo fumetto in cui accade tutto nel medesimo istante.\tDi Ratigher gen 21, 2015\tDi Ratigher dic 30, 2014\tIntanto altrove\tIl primo fumetto in cui accade tutto nel medesimo istante.\tDi Ratigher dic 30, 2014\tDi Ratigher set 15, 2014\tIntanto altrove\tIl primo fumetto in cui accade tutto nel medesimo istante.\tDi Ratigher set 15, 2014\tDi Ratigher gen 28, 2014\tIntanto altrove\tIl primo fumetto in cui accade tutto nel medesimo istante.\tDi Ratigher gen 28, 2014\tDi Ratigher set 25, 2013\tIntanto altrove\tIl primo fumetto in cui accade tutto nel medesimo istante.\tDi Ratigher set 25, 2013\tDi Ratigher giu 19, 2013\tIntanto altrove\tIl primo fumetto in cui accade tutto nel medesimo istante.\tDi Ratigher giu 19, 2013\tDi Ratigher apr 19, 2013\tIntanto altrove\tIl primo fumetto in cui accade tutto nel medesimo istante.\tDi Ratigher apr 19, 2013\tDi Ratigher mar 13, 2013\tIntanto altrove\tIl primo fumetto in cui accade tutto nel medesimo istante.\tDi Ratigher mar 13, 2013\tDi Ratigher gen 10, 2013\tIntanto altrove\tIl primo fumetto in cui accade tutto nel medesimo istante.\tDi Ratigher gen 10, 2013\tDi Ratigher nov 30, 2012\tUn fumetto a caso\t"Pronto a niente", un fumetto del Ratigher.\tDi Ratigher nov 30, 2012\tDi Ratigher giu 25, 2012\tUn fumetto a caso\tL'atrio, un fumetto a caso del Ratigher.\tDi Ratigher giu 25, 2012\tDi Ratigher mag 23, 2012\tUn fumetto a caso\tBikini Night, ma veramente a caso.\tDi Ratigher mag 23, 2012\tSeguici


Palazzolo, per i cento anni del Monumento ai Caduti una grande festa di comunità e memoria | ilbacodaseta\nHome Cronaca Palazzolo, per i cento anni del Monumento ai Caduti una grande festa...\nBuona partecipazione alla giornata storica di celebrazione del centenario del Monumento ai Caduti di Palazzolo, domenica 19 maggio. Forse parole come Patria, Bandiera, Caduti in guerra sono ancora sentite dalla popolazione oltre che dagli ex militari.\nLa giornata è iniziata con il raduno delle autorità, delle associazioni d’arma, dei cittadini nel piazzale della Baita con il ristoro dei cuochi alpini. Alle 10 lo schieramento, l’attenti e l’Inno Nazionale suonato dalla banda di Caldiero, la cerimonia dell’alzabandiera.\nQuindi la sfilata del corteo con gli ordini di Loris Pelizzato, Capozona degli Alpini: dapprima i ragazzi, convocati dalle maestre di religione e della scuola elementare, con una grande bandiera tenuta in orizzontale, poi la corona d’alloro portata dagli Alpini di Palazzolo, tre crocerossine e tre alpini in divisa storica, la banda che scandiva la marcia, le autorità con il gonfalone del Comune di Sona, le associazioni d’arma con decine di bandiere, labari gagliardetti, alpini e militari, cittadini.\nIl Monumento ai Caduti di Palazzolo. Nelle altre foto alcuni momenti della cerimonia.\nLa messa, con i canti del coro parrocchiale, è stata concelebrata da don Rino Massella, Cappellano degli Alpini, dal Parroco don Angelo Bellesini, dai Monsignori Lino Ambrosi e Giuseppe Vantini e da don Antonio Scattolini. Alla fine, la lettura della preghiera per i caduti, e gli interventi delle autorità tenuti in chiesa.\nDapprima Luigi Tacconi, Presidente della sezione dei Combattenti e reduci di Palazzolo, quindi Franco Tacconi, Capogruppo degli Alpini che ha chiamato uno per uno i caduti della Grande guerra e i numerosi ragazzi e bambini che hanno risposto per ognuno “presente”, e il Parroco che ha risposto “presente” alla chiamata di don Augusto Corsi, il maestro-curato che ha avuto il merito di aver voluto la costruzione del monumento.\nSono intervenuti quindi il Sindaco di Sona Gianluigi Mazzi, e Luciano Bertagnoli, Presidente della sezione di Verona dell’Associazione Nazionale Alpini, il Consigliere provinciale Silvio Salizzoni e l’Onorevole Diego Zardini. Le cerimonie finali sono avvenute davanti al monumento, recentemente restaurato dal Comune di Sona e con un’enorme bandiera che ricopriva in parte la casa di sfondo.\nDapprima l’alzabandiera con un nuovo drappo che resterà sempre esposto, portato dalla signora Meri Pinotti, madrina dei Combattenti di Sona. Quindi la posa della corona d’alloro e la benedizione impartita dal cappellano. Ha concluso la cerimonia l’intervento di Sergio Bazerla, Consigliere della Federazione provinciale dei Combattenti e Reduci di Verona.\nE’ seguito un rinfresco per tutti nella sala parrocchiale “Don Giancarlo Brunelli” preparato dai volontari dell’Associazione Noi.\nUna novantina di persone, comprese le autorità, ha poi chiuso la giornata con un pranzo alla Baita degli Alpini. Durante il pranzo l’Onorevole Zardini ha consegnato a Emanuele Fiorini Presidente emerito dell’Associazione Combattenti e Reduci di Palazzolo la Gran Croce al merito associativo “Can Grande della Scala” con questa motivazione: “in testimonianza dei servizi meritevolmente resi alla grande famiglia dei Combattenti veronesi secondo gli ideali di pace e fraternità”.\nArticolo precedenteStiamo in mezzo alle persone tutto il giorno e tutti i giorni, ma siamo profondamente soli\nArticolo successivoGrigliate di Pasquetta e di primavera flop? Ecco i segreti per non fare più brutta figura


L'umana scienza di Béhar - LivingCorriere\nL’umana scienza di Béhar\nIl fondatore di fuseproject è alla ricerca dell'equilibrio tra innovazione, emozione e sostenibilità\nLaura Ghisellini. Foto ©fuseproject\nSi può stare certi: se un prodotto porta la firma fuseproject è la risultante di un’ampia e profonda narrazione progettuale. Dal naming alla comunicazione infatti, dalla definizione operativa al trasporto, l’approccio al design dello studio fondato da Yves Bèhar a San Francisco nel 1999 è corale e multidisciplinare, con l’obiettivo di curare l’idea in tutte le sue sfaccettature.\nYves Béhar è una delle figure più rappresentative del nuovo modo di intendere la progettazione. Un designer che ha saputo ampliare le vedute dell’industrial design tradizionale, conciliare le esigenze della produzione globale con i parametri di sostenibilità ambientale e che è stato capace di distribuire innovazione tecnologica e didattica gratuita al pubblico più ricettivo che si possa immaginare, i bambini dei paesi in via di sviluppo, con il progetto di One Laptop for Child.\nMerito del suo metodo di ricerca, che si confronta senza snobismi con sfide di generi diversi, dalla scatola da scarpe alle pompe per ricaricare le auto elettriche, a patto che abbiano un sottotesto emotivo e uno scopo innovativo, a metà tra tecnica e umanità.\nGli abbiamo rivolto alcune domande proprio sul tema della ricerca.\nQuali sono le fasi della tua ricerca sia dal punto di vista estetico che tecnico?\nNon sono sicuro che fuseproject prenda in considerazione l’approccio estetico già dalle fasi di ricerca. In generale non abbiamo mai progettato niente che non fosse già inserito in un trend o fosse trainato da una forza di mercato pre-esistente. Cimentandoci in questi contesti è accaduto però che alcuni dei nostri progetti di maggior successo fossero proprio i prodotti più singolari mai realizzati dai brand in questione. Ad esempio Jambox, il primo diffusore wireless e speaker intelligente per Jawbone o la sedia Sayl per Herman Miller.\nIl nostro approccio non è estetico ma prende in grande considerazione lo stato psicologico dei clienti che sono alla ricerca di qualcosa, ma non riescono a trovarla. E per questo si rivolgono a noi. Usando il linguaggio del marketing ci occupiamo in sostanza sia di ricerca primaria che di ricerca secondaria.\nQual è l’oggetto che meglio rappresenta questo sforzo fatto per interpretare i desideri del cliente?\nPer quanto mi riguarda credo che il progetto fuseproject più completo da questo punto di vista sia la Clever Little Bag per Puma, che trasformandosi in shopping bag riutilizzabile, contribuisce alla riduzione dei rifiuti del pianeta. Ci sono voluti tre anni, tra operazioni di fabbrica, logistica di spedizione e valutazioni di sostenibilità, per metterla a punto.\nE in questo periodo che cosa stai cercando?\nSto cercando una cosa molto precisa: la combinazione di lifestyle, prodotti e esperienze capace di renderci semplicemente più umani.\nQualche tempo fa hai lavorato per progettare l’homepage della pagina di ricerca personalizzata di Google. Che cosa è nato da questo incontro con il più grande motore di ricerca mondiale?\nAbbiamo costruito un tema visivo che traccia la luce sopra la terra e due applicazioni particolari: una per esporre e confrontare i dati statistici del mondo, e un’altra per tenere traccia delle onde sul surf e confronatarle tra loro.\nQual è la prossima parola che cercherai su Google?\n“Performing Art Schools for kindergartners”.\nIn questo momento cruciale di innovazione tecnologica e di crisi economica, in quale direzione dovrebbe muoversi la ricerca?\nLa ricerca dovrebbe aiutarci a essere pertinenti e in costante contatto con il mondo, nel frattempo promuovendo e sostenendo l’originalità e la genuinità.\nArticolo precedenteLa purezza del design\nProssimo articoloMeravigliosamente normale


Home » Salute e Benessere » Squat: l’esercizio che modella gambe e glutei in una settimana\nSquat: l’esercizio che modella gambe e glutei in una settimana\nSquat: l’esercizio che modella gambe e glutei in una settimana.\nCome sappiamo bene, tra gli esercizi a corpo libero lo squat è uno dei migliori per rassodare e tonificare le gambe e il glutei. Si tratta di un esercizio davvero completo, che costringe a lavorare su un gran numero di muscoli e che, se praticato, con costanza, può dare risultati davvero stupefacenti.\nQui di seguito ti spieghiamo cinque varianti dello squat che possono aiutarti a ottenere risultati ancora più completi.\nDi seguito ti suggeriamo 5 tipi di squat per diversificare i tuoi esercizi per i glutei.\nLo squat bulgaro. È una via di mezzo tra lo squat classico e il lunge (con l’affondo alternato della gamba all’indietro). Probabilmente è tra tutti l’esercizio che più stimola i glutei.\nSi parte all’impiedi, ma con una gamba il cui piede è trattenuto dietro di noi all’altezza del ginocchio (si può poggiarlo sopra una sedia). Si tratta di piegare la gamba che tocca terra a novanta gradi: così facendo il ginocchio dell’altra arriva anch’esso a toccare terra e così via alternativamente.\nLo squat ATG. È uno squat normale, ma con la differenza che il sedere arriva a toccare terra (o dovrebbe: ATG vuol dire infatti “Ass to Ground”). La sfida è riuscire a portare il nostro didietro il più possibile vicino al pavimento. Attenzione alle ginocchia, questo esercizio le impegna molto.\nLo squat goblet. È uno squat frontale, ma lo si esegue tenendo un peso in mezzo alle mani, in verticale, come fosse un calice (goblet), per l’appunto.\nLo squat col salto. Va anche sotto il nome un po’ pretenzioso di squat pliometrico. La sua particolarità è che prevede un salto su entrambe le gambe quando si torna alla posizione verticale dopo il piegamento sulle ginocchia.\nLEGGI ANCHE: Come ottenere un vitino da vespa in pochissimo tempo: gli esercizi più adatti\nLo squat overhead. Come dice il nome, prevede di effettuare lo squat sollevando nel contempo un bilanciere sopra la testa. È chiaro che si tratta di un esercizio da non prendere assolutamente alla leggera. Fatelo solo sotto la supervisione di un trainer esperto.


Quanto si guadagna con una casa vacanze: come capirlo - Turidea\nQuanto si guadagna con una casa vacanze: come capirlo\nHome » Quanto si guadagna con una casa vacanze: come capirlo\nIn Italia molti proprietari posseggono seconde case inutilizzate o comunque poco sfruttate, che non generano reddito e producono dei costi. Di qui l’idea di approfittare del recente sviluppo degli affitti brevi, un tipo di locazione rivolto a turisti o comunque a chiunque abbia una necessità dell’alloggio per meno di 30 giorni.\nÈ lecito chiedersi però: quanto si guadagna con una casa vacanze? Quali sono gli elementi da considerare per fare una valutazione? Su cosa investire, e a cosa bisogna fare attenzione per evitare sprechi?\nSei ti stai ponendo queste domande, sei nel posto giusto! Oggi metteremo a tua disposizione la nostra esperienza nel settore degli affitti turistici, dandoti dei consigli pratici che ti aiutino ad orientarti. Occupandoci sia di gestione di appartamenti che di formazione a chi si avvicina questo settore, cercheremo di fornirti qualche spunto interessante che ti aiuti a prendere la giusta direzione. Sei pronto? Allora iniziamo!\n1 Elementi da considerare per una valutazione\n2 Fase 1): tracciare il profilo dell’appartamento\n3 Fase 2): definizione del valore\n4 Come scegliere le piattaforme, e quanto costano\n5 Quando conviene affidarsi ad un professionista?\n6 È possibile iniziare improvvisando… e vedere come va?\n7 Turidea: ecco come ti possiamo aiutare.\nElementi da considerare per una valutazione\nSe stai pensando di tramutare il tuo alloggio inutilizzato in una casa vacanze, il primo passo è capire quanto questo immobile possa farti guadagnare. Come spieghiamo nei nostri corsi di formazione a chi come te si avvicina a questo settore, ci sono alcuni elementi chiave che un gestore deve tenere in considerazione per farsi un’idea di quale può essere la rendita. Ecco come fare una valutazione in 2 semplici fasi.\nFase 1): tracciare il profilo dell’appartamento\nCome prima cosa traccia il profilo del tuo alloggio considerando le seguenti caratteristiche:\nAmpiezza e numero di letti. Più ospiti sarai in grado di accogliere, più alto sarà il prezzo che potrai imporre. Attento a non esagerare però, spazio e numero di letti devono essere bilanciati, altrimenti rischi delle lamentele.\nPosizione. È uno degli aspetti più importanti, ma non disperare se il tuo immobile non è in pieno centro, oppure davanti alle piste da sci. Ci possono essere molti altri luoghi di interesse per i viaggiatori. Alcuni esempi? Fiere, porti commerciali, laghi, siti UNESCO, caselli autostradali, aeroporti, ma anche zone limitrofe a musei, teatri e ospedali.\nGrado di rifiniture. Se decidi di affittare a turisti, il tuo appartamento si deve presentare bene. Non è fondamentale che sia stato appena ristrutturato, ma la mobilia deve essere dignitosa e tutto deve funzionare alla perfezione. Controlla quindi l’impianto di riscaldamento, di condizionamento, l’impianto elettrico, e assicurati sia tutto a posto. Migliore sarà l’appartamento, più alto sarà il prezzo che potrai chiedere!\nServizi. Le necessità di un viaggiatore non sono le stesse di un affittuario classico. E’ importante quindi mettere in conto qualche piccolo investimento che possa migliorare la permanenza degli ospiti. Talvolta i proprietari ci chiamano proprio per avere una consulenza mirata in questa direzione. Qualche esempio di cosa aggiungere? Valuta l’ipotesi di inserire il Wi-Fi, oppure un sistema di accesso automatizzato 24 ore su 24. Le opportunità sono molte, ma vanno valutate caso per caso.\nFase 2): definizione del valore\nUna volta che hai chiaro il tipo di immobile che intendi mettere sul mercato, sei pronto per la seconda fase.\nStudio della concorrenza. Per avere un idea di quanto si guadagna con una casa vacanze non ti resta che inserire le caratteristiche fin qui definite in un portale di ricerca come Booking o Airbnb. Fai una ricerca di un appartamento simile al tuo nella stessa zona e guarda cosa salta fuori. I prezzi applicati dagli operatori già presenti sul mercato, ti daranno un’idea del prezzo che potrai applicare anche tu. Ovviamente ci sono metodi per ottenere stime più precise che tengono conto della stagionalità, dei dati storici, degli eventi ecc. Questa però è un’analisi che richiede più tempo, e che facciamo ad esempio quando un proprietario ce la richiede in vista di un investimento.\nQualità della gestione. Gli affitti turistici possono essere molto remunerativi, ma la gestione deve essere di livello professionale. E’ come gestire un piccolo hotel, per questo è importante conoscere le basi di marketing, gestione dei prezzi, ottimizzazione dei portali più adeguati ecc. Se non sai da dove cominciare, sul nostro sito trovi tanti articoli e video gratuiti. Se ciò non dovesse bastare, sentiti libero di chiamarci e raccontarci quali sono i tuoi obiettivi, cercheremo di aiutarti con il servizio più adatto!\nCome scegliere le piattaforme, e quanto costano\nSe decidi di aprire una casa vacanze, quasi sicuramente dovrai avere a che fare con le OTA (online travel agency), e queste influenzeranno il tuo rendimento. Si tratta di portali telematici sui quali potrai creare e gestire gli annunci della tua struttura. Attenzione, non si tratta di semplici bacheche, ma di veri e propri sistemi di prenotazione, che vanno studiati e gestiti con attenzione per evitare problemi (come l’overbooking, ovvero le doppie prenotazioni). Alcuni di questi li avrai già sentiti perché sono molto famosi: Airbnb, Booking, Expedia, eccetera.\nE allora… quanto costano? Indicativamente le commissioni richieste variano dal 15% al 20% sul prezzo finale pagato dall’ospite. Non è poco, ma considera che questi portali ti permettono di dare visibilità internazionale al tuo alloggio.\nCome fare a scegliere il portale più adatto a te? La risposta dipende da quanto tempo vuoi dedicare a questa attività e quanto professionalmente intendi gestire la tua casa vacanze. Portali come VRBO (gruppo Expedia) e Airbnb sono più intuitivi e ammettono qualche errore, altri come Booking invece, richiedono un approccio più professionale perché ad esempio, non permettono di cancellare delle prenotazioni.\nSe stai pensando di pubblicare il tuo annuncio su più portali contemporaneamente, sappi che questa è una buon idea solo a patto che tu sia disposto a imparare a fondo il funzionamento di queste piattaforme. Durante i nostri corsi di formazione per gestori professionisti, spesso gli studenti rimangono sorpresi di quanti possano essere i piccoli accorgimenti che fanno la differenza. In effetti, un conto è pubblicare un annuncio (è piuttosto semplice e può farlo chiunque) un altro è saperlo gestire in maniera professionale. In che senso? Bisogna impostare correttamente i prezzi, studiare i concorrenti, inviare i giusti messaggi agli ospiti, automatizzare il lavoro, usare una giusta strategia di marketing, eccetera.\nQuando conviene affidarsi ad un professionista?\nArrivati a questo punto, hai già molti elementi su cui ragionare per capire quanto si guadagna con una casa vacanze. Manca tuttavia ultimo passaggio che è bene esaminare. Conviene fare da soli o farsi aiutare? La risposta dipende dalla tua personale situazione. In base alla nostra esperienza, esistono tre categorie di proprietari:\nQuelli che hanno molto tempo libero e vivono vicino all’appartamento da mettere a reddito. Se è questo il tuo caso, allora potrai utilizzare il tuo tempo per studiare i meccanismi che ruotano attorno al settore degli affitti brevi. Sul nostro sito puoi trovare molti articoli e video gratuiti che ti possono aiutare in questo.\nQuelli che vivono lontano dalla casa vacanze. In questo caso non ci sono molte alternative: bisogna affidarsi a qualcuno che la gestisca per te.\nQuelli che potrebbero gestire direttamente la propria casa vacanze perché vivono in zona, ma hanno poco tempo per imparare come si fa. In questo caso, per evitare problemi e perdite di denaro, è raccomandabile affidarsi ad un esperto che ti segua fin dall’inizio e ti faccia partire con il piede giusto. Se ti interessa approfondire questo aspetto, puoi visitare la pagina del nostro sito dedicata ai corsi di formazione.\nÈ possibile iniziare improvvisando… e vedere come va?\nCertamente è possibile, ma sarebbe molto costoso per te. Perché? Se inizi questa attività senza un’adeguata preparazione, inevitabilmente commetterai degli errori che ti porteranno a perdere delle prenotazioni (cosa che avresti potuto evitare con una formazione mirata). Se pensi che una prenotazione, mediamente, può valere tranquillamente 250-300 €, ci vuol poco a fare i conti di quanti soldi puoi sprecare partendo allo sbaraglio! Insomma… meglio prepararsi!\nTuridea: ecco come ti possiamo aiutare.\nSe vuoi mettere a rendita il tuo immobile ma non sai come iniziare, oppure abiti lontano e hai bisogno di una collaborazione, noi di Turidea ti possiamo dare una mano.\nMettiamo a tua disposizione sia un servizio di gestione completa (dove disponibile) che promozionale (gestendo la promozione del tuo appartamento turistico). In alternativa, se vuoi fare da solo ma cerchi qualcuno che ti insegni come iniziare, abbiamo pensato per te dei corsi per gestori professionisti.\nRicorda inoltre che in qualsiasi momento puoi accedere al blog o al nostro canale YouTube, e scoprire tanti contenuti gratuiti interessanti.\nSperiamo in questo articolo di averti aiutato a capire quanto si guadagna con una casa vacanze, o quantomeno a chiarire quali sono gli elementi che ne influenzano il rendimento! Buon lavoro!\nDi Turidea|2021-01-27T08:58:58+00:0019 Gennaio 2021|Blog|