Nordmende Radio / eine glühende Endstufenröhre, Hifi-Klassiker - HIFI-FORUM\nHIFI-FORUM » Reparatur & Wartung » Hifi-Klassiker » Nordmende Radio / eine glühende Endstufenröhre\nNordmende Radio / eine glühende Endstufenröhre\n#1 erstellt: 31. Jul 2007, 22:07\nMeine Musiktruhe bereit mir etwas Kopfschmerzen, je wärmer das Gerät im Betrieb wurde, desto mehr machte sich ein klangliches Ungleichgewicht bemerkbar samt verzerrungen in einem LS, nach einigem Suchen hab ich dann auch glaube ich was gefunden.\nDas klangliche Ungleichgewicht und die Verzerrungen traten immer unabhänig von der Betriebsart der Truhe auf, egal ob Dreher, Radio oder PC, und anfangs direkt nach dem Einschalten lief alles vollkommen ok, das kam erst immer nach 5-6Minuten.\nDann heute man ein Auge auf die Endröhren in Betrieb geworfen, und siehe da, die hintere ECLL800 glüht innen deutlich..\nDie Endstufenröhren (mit Blitz):\nUnd das Gleiche ohne Blitz:\nDie hintere der beiden ECLL800 hat glühende Innereien, schwer zu erkennen ich weiß, in natura sieht man´s ganz deutlich.\nErfahrungen mit solchen Defekten habe ich leider nicht, also frage ich lieber mal vorher :\nWie geht man jetzt am sinnvollsten vor?\nDie anliegenden Ströme beider ECLL800 an den Fassungen messen und vergleichen? Oder vorher woanders ansetzen? Röhren selbst sind natürlich getestet und haben gute Werte, keinerlei Auffälligkeiten beim Test.\nEin Schaltplan wäre klar auch nicht so schlecht, leider hab ich noch keinen gefunden. Ist ne Nordmende Immensee Musiktruhe von März 1963. Hat da jemand nen Tip wo´s die gibt?\nSo, nun erstmal den Puls wieder runterbringen, und hoffen das mir jemand beisteht\n#2 erstellt: 31. Jul 2007, 22:40\nDa kann z.B. die Anodenspannung (Kontakt Nr.3 oder Nr.8) bei mindestestens einer der beiden Tetroden-Systeme in der ECLL800 fehlen (vielleicht nur ein Wackelkontakt oder ein defekter Widerstand) oder einfach geringer als das Potential am Schirmgitter sein. Dann fließt der Anoden-Strom über das Schirmgitter (Sockel-Kontakt Nr. 9) und bringt es somit zum Glühen. Das ist gar nicht gesund für die Röhre! Also besser mal die Spannungen kontrollieren (lassen). Vorsicht! Da liegen bis zu 250 Volt an - deshalb höchste Lebensgefahr! - ich kann deshalb gar nicht genug davor warnen, daran selber herumzubasteln! - Am besten lässt Du das Gerät mal von einem Techniker durchchecken, der sich noch mit der Röhrentechnik der 60ziger Jahre auskennt. Schaltpläne zu diversen Varianten der Immensee-Musiktruhen wirst Du im Radiomuseum - unter www.radiomuseum.org - downloaden können, wenn Du dich dort (kostenpflichtig) als Mitglied registriert hast. Allgemeine Infos bekommt man unter der genannten Adresse aber auch als Nichtmitglied.\n#3 erstellt: 31. Jul 2007, 23:15\nDanke für dein Post, vielleicht hat ja noch jemand ne BDA oder sonstige Unterlagen auf seinem Rechner Klar den guten alten Schaltungsdienst Lange gibts auch noch, na schaun wa mol;)\nDie ECLL800 hab ich, um eine Röhrendefekt nochmals auszuschliessen, vertauscht.. gleiches Spielchen, langsam aber sicher kriegt sie rote Bäckchen.\nVorsichtig um Umgang mit Röhrengeräten bin ich immer Paar Lötungen hats hier schon in den letzten Jahren gegeben, aber halt immer "nach Vorlage" da ich nicht vom Fach bin. Wenn ich also weiß wo anzusetzen ist, bin ich zuversichtlich das das klappt. Trotzdem danke für den berechtigten Hinweis!!\nGleich gehts noch ans Löten, mein Grosser bekommt noch ne klitzkleine Modi verpaßt, der freut sich schon\n#4 erstellt: 01. Aug 2007, 07:30\neine möglichkeit wäre noch, dass ein koppelkondensator vor einem der beiden steuergitter durchgeschlagen ist.\ndas hatte ich auch schon bei kunststofffolien kondensatoren!\nhast du die spannungen an den steuergittern mal nachgemessen?\ndiese sollten beide 0V betragen (höchstens ca. 100mV).\n#5 erstellt: 01. Aug 2007, 18:46\nauf dem Bild kann man schon jede Menge Papierkondensatoren der Serie ERO100 sehen. Alle ohne Pruefung ersetzen.\n#6 erstellt: 01. Aug 2007, 19:54\nDanke für Eure Antworten, passiert ist derzeit noch gar nichts, hatte noch was am anderen Amp zutun.\nEinen Schaltplan konnte ich außerhalb der o.a. Links zum Radiomuseum leider noch nicht beschaffen, sollten alle Stricke reißen registrier ich mich da und fertig. Ohne Schaltplan wäre das ja Wahnsinn, würd ich nicht machen.\nZudem mach ich mir schon Gedanken wo und wie ich das anstelle mit dem Ausbau des Radio´s. Wenn diese kleine Hürde genommen ist, mache ich nochmal große schöne Foto´s. Denn wenn der Ofen nun schon raus muß, dann möchte ich in einem Rutsch soviel machen wie möglich/nötig, worunter dann auch die erwähnten ERO100 fallen werden. Für weitere Tips diesbezüglich bin ich stets offen, also nur raus mit der Sprache\n#7 erstellt: 02. Aug 2007, 01:36\nUnd frohe Kunde noch zu dunkelster Nacht:\nHab nen Schaltplan (Danke Dennie )\nDamit sollte sich doch arbeiten lassen oder? Ich werd vermutlich morgen schon dazu kommen das Radio aus der Truhe zu bauen, dann kommen Fotos.\nWäre supi wenn sich jemand den Schaltplan ansehen könnte, und mir Tips zu Messungen an der ECLL800 geben könnte, Pinbelegung hab ich vorliegen. Ich gehe nämlich mal nicht davon aus, das mir da ein Defekt ins Auge springen wird wenn das Radioteil raus ist, obwohl schön wäres ja\nGruß und gn8..\n#8 erstellt: 02. Aug 2007, 07:37\nkann leider nichts lesen auf dem schaltplan :-(\n#9 erstellt: 02. Aug 2007, 08:46\nHabs gerade ausprobiert, Du machst nix falsch, das hat ImageShack fabriziert, sorry. Ist ja echt ne obermiese Qualität, auf meinem Rechner ist der Plan absolut klar und super leßbar.\nWenn Du magst kann ich Dir den Plan als Anlage an eine Email zuschicken, das gilt selbstverständlich für alle Schick mir Deine Email-Adresse doch bitte per PM, dann kommt der Plan reingeflattert\n#10 erstellt: 02. Aug 2007, 11:54\nDem kann ich nur zustimmen! - Die ERO's haben bei meinem Fidelio auch nur Ärger gemacht. Ausserdem ganz oben auf der pauschalen Austauschliste sind auch evtl. vorhandene "WIMA-Hustenbonbons". Styroflexkondensatoren sind dagegen sind eher unkritisch und auch bei so alten Geräten selten defekt.\n#11 erstellt: 02. Aug 2007, 11:56\nRalph, Du hast PM-Post....\n#12 erstellt: 02. Aug 2007, 13:28\nich sehe allerdings auf der hauptplatine - und dort vermute ich die koppelkondensatoren - nur kunststoffkondensatoren.\nund genau bei denen (koppelkondensator!) hatte ich auch schon mal kurzschlüsse.\nalso kein feinschluß, sondern ganz durch.\nund zwar schon mindestens zweimal, und immer bei solchen geräten, wo sie von ELL80s oder ECLL800s kräftig durchgeheizt werden!\nich muß auch bei den styroflex-Cs teilweise widersprechen. (das sind so durchsichtig aussehende kondensatoren.)\nrichtig ist, dass sie im prinzip wirklich fast nie kaputt gehen. aber falls in der nähe einer röhre verbaut, hatte auch schon einige durchgeschlagene! das material wird durch die hitze rissig und kann die spannung nicht mehr isolieren.\nfalls also wirkich (ich kann keinen solchen sehen) in der nähe der ECLL800 auf der platine styroflex-Cs sind, würde ich die NICHT zu 100% ausschließen.\nmiss mal an pin 2 und pin 6 (das sind die steuergitter) beider ECLL800. erst mal nur kurz einschalten das gerät.\nhast du bei kurzem einschalten bei allen vieren keine spannung, dann mal gerät anheizen lassen, so ca. 20s.\nirgendwann wird da mal eine spannung zu messen sein!\nleitung verfolgen -> den nächstgelegenen kondensator prüfen und ersetzen!\n[Beitrag von Bertl100 am 02. Aug 2007, 13:36 bearbeitet]\n#13 erstellt: 02. Aug 2007, 15:49\nwenn sich eine Spannung am Steuergitter der Endroehren erst nach dem Anheizen aufbaut, darf man davon ausgehen, dass die Roehre selbst defekt ist.\nDie ECLL800 ist da nicht ganz unproblematisch.\nSpannung durch defekte Koppelkondensatoren ist sofort nach Einschalten des Geraetes vorhanden. Zur Messung nur hochohmige Instrumente mit Ri>= 10M Ohm verwenden.\nDie Gleichspannung am Steuergitter muss 0V betragen oder kann auch (leicht) negativ gegen Chassis sein. Positive Werte sind fast immer Anzeichen fuer einen Fehler.\n(Es gibt in normalen Rundfunkschaltungen so gut wie nie den Fall, dass das Gitter positiv sein muss, weil die Katode sehr hoch liegt.)\nBei gluehenden Endroehren muss auch der Katodenkreis untersucht werden. Ueblicherweise liegt in der Leitung von Katode nach Masse ein widerstand, ueber dem die Gittervorspannung erzeugt wird.\nIn der Regel liegt diesem Widerstand ein Elko parallel. Hat dieser Kondensator Kurzschluss, wird die Endroehre ueberlastet. Wenn man diesen Elko ersetzt, kann man auch den doppelten Kapazitaetswert nehmen.\nBei Geraeten mit zwei ELL80 oder ECLL800 haben beide Endroehren nicht selten nur einen Katodenwiderstand nebst Kondensator. Nicht optimal, aber sparsam und es funktioniert, solange alle Endroehren einigermassen ihre Daten einhalten.\n#14 erstellt: 03. Aug 2007, 00:50\nSorry, bin heute echt spät dran, hatten hier sowas wie eine kleine JamSession, ist etwas entglitten vom Zeitlimit\n@ Herbert: Antwort-Email ist raus\n@ Bernhard: Antwort-Email ist auch raus\nAuch Dank an Peter für sein Post (und die PM von gestern )\nIm Moment steht die Truhe noch komplett auf dem OP-Tisch, vielleicht hab ich gleich noch Lust dranzugehen, wenn nicht spätestens morgen.\n#15 erstellt: 03. Aug 2007, 17:33\npeter hat recht. beim schluß eines kondensators ist die spannung sofort zu messen\n(zur erklärung: ich ging fälschlicherweise davon aus, dass evtl. eine kathodyn-schaltung vor der endstufe liegt. und die geht ein koppel-C zu kathode dieser stufe. dann liegt bei defekt nur bei geheizter kathodyn-stufe auch spannung am steuergitter der endröhre an. bei ECLL800 kann das aber gar nicht sein - phasenumkehrstufe ist ja eingebaut ...).\nalso miss wie gesagt mal bei kurzem einschalten die spannungen an pin 2 und 6 der röhre (dessen anodenblech zu glühen beginnt).\ndie kondensatoren, die in frage kommen sind C207 und C183, bzw. C208 und C184. alle 0.01µF/400V kunstoff-Cs.\nich trau ihnen wie erwähnt durch die hitze zwischen den röhren trotzdem nicht.\ndas mit dem kathodenwiderstand (den peter erwähnte) ist zwar im prinzip richtig, da er aber für beide endröhren (also sechs röhrensysteme!!) gemeinsam ist, kann es daran eigentlich nicht liegen. es ist ja nur ein system betroffen.\n#16 erstellt: 03. Aug 2007, 18:06\nSupi, werd ich machen, hab gerade seit paar Minuten das Radio draussen, Hamma das einem da aber auch irgentwie immer eine Hand fehlt\nIst aber draussen, alles soweit heile geblieben, LS konnten angeklemmt bleiben sodaß ich das Radio zu Messungen auch noch einschalten kann.\nUnten drunter ist noch ne Holzplatte druntergeschraubt, die werd ich morgen zusammen mit einem Freund abbauen, das klappt alleine nicht.\nHab da bei nachschauen aber schon paar Sachen gefunden die mir nicht schmecken, Detailfotos folgen morgen.\n#17 erstellt: 03. Aug 2007, 20:08\nHaaach Männer, was ist das schön endlich ne g´schoite Digi zu besitzen, hier ein paar Fotos vom ausgebauten Radio:\nDie ECLL800 sind die 2 links oben und links unten\nDas ist direkt über den AÜ´s neben den ECLL800 (unten noch zu erkennen die 2)\nvorne links die EABC80, dahinter die ECLL800\nlinks ist die EBC81, recht daneben die ECLL800\nRadio Mitte von oben\nRadio Mitte mit EF89\nDas wäre es erstmal. Ganz schön eng da alles.\nFotos von unten kommen dann am WE wenn alles richtig freigelegt ist.\nDas Erste was ich schonmal zu nölen habe, ist auf dem 4.Foto zu sehen, und zwar hinter der hinteren ECLL800 kommen am Boden neben der Fassung 2 Drahtstifte raus, und man erkennt das da mal etwas saß, nun scheints zu fehlen. Weiß nicht wie ichs anders beschreiben soll. Ich hab die Stelle im folgenden Foto markiert:\nBeunruhigt mich etwas im Moment muß ich gestehen\nMehr dann morgen..\n#18 erstellt: 04. Aug 2007, 08:46\n- entgegen dem, was ich vorher mal schrieb, sind auf der hauptplatine doch noch einige dieser ERO kondensatoren.\ndie kannst du blind tauschen (wie peter ja schon empfohlen hatte).\n- die beiden kunststoff-kondensatoren auf der hauptplatine sind offensichtlich schon der ersatz für ERO kondensatoren.\n- die hintere ECLL800 (ohne die zeichen auf dem silbernen kopf) wurde schon mal ausgetauscht.\n- das fehlende bauteil mußt du anhand des schaltplans identifizieren und natürlich einbauen.\n- zwischen den beiden ECLL800 ist ein kabel etwas angekokelt.gleich daneben sitzt ein widerstand, der sieht auch nicht mehr gut aus. kann aber täuschen.\n- spannungen messen, wie von mir empfohlen\n- alle lötstellen an den röhren sockeln kontrollieren. die sind sehr, sehr anfällig (durch die hitze der röhren).\nbeim löten vorsichtig sein, dabei kann dir gleich noch mehr zerfallen und zerbröseln.\n[Beitrag von Bertl100 am 04. Aug 2007, 08:47 bearbeitet]\n#19 erstellt: 04. Aug 2007, 16:26\nVon den ERO-Kondis gibts echt einige, alleine von oben gesehen schon mindestens 12, welche Kondis kann ich denn da am besten als Ersatz nehmen?\nGleiche Frage zu den 4 roten Kidney-Bohnen-Kondis oben auf den Ausgangsübertragern, die haben 2,2nF / 10% / 400V und sehen schon für mein ungeschultes Auge äußerst übel aus, Risse drin usw. Welche kann ich dafür als Ersatz nehmen?\nHab noch einige Kartons mit unterschiedlichsten Kondensatoren, auch ERO-Typen die auch im Gegensatz zu denen im Radio noch tacko aussehen, ladenneu rein optisch beurteilt\nGestern abend verklickerte mir ein Freund aus Bremen noch was zu dem vermutlich fehlenden Bauteil, da die Platine wohl von beiden Seiten bestückt sein kann, könnte da das Bauteil unten drunter hängen, also derzeit nicht sichtbar. Kann und werd ich checken wenn nacher die Holzplatte ab ist und ich unten ins Radio luntzen kann (..wo mich dann bestimmt gleich ne Armee ERO-Kondis erwartet ). Bei dieser Theorie stört mich nur etwas, das es von oben sowas wie einen Umriß auf der Platine gibt, das dürfte ja nicht sein wenn da nie was saß.. vermute ich.. nacher seh ichs ja.\nNeue ECLL800 suche ich schon, hier hat aber anscheinend keiner welche oder rückt sie nicht raus, Buchtpreise sind teilweise fast unverschämt hoch, aber ich krieg schon welche. Meine ECLLs werd ich aber auch nochmal durch mein RPG jagen um zu sehen obs da nen Schaden gibt.\n#20 erstellt: 04. Aug 2007, 16:41\nals Ersatzkondensatoren kannst du jeden passenen Kunstfolienkondensator nehmen.\nAuch, wenn er von Roederstein (ERO) kommt, es sollte nur nicht die gleiche Bauart des Papierkondensators mit Bitumen- oder Wachsverguss sein.\nKunstharzvergossene Papierkondensatoren wie Wima Durolit sind in der Regel ziemlich zuverlaessig und muessen nur bei Defekt raus.\nDas Problem ist nicht der Kondensator an sich, sondern die poroes gewordene Vergussmasse, die Feuchtigkeit in den Wickel gelangen laesst.\nHier ist ein Tip, wo man axiale Wickelkondensatoren bekommen kann.\n[Beitrag von hf500 am 04. Aug 2007, 16:42 bearbeitet]\n#21 erstellt: 04. Aug 2007, 16:52\nDank Dir für den Link, den kannte ich noch nicht\nIch werde sofern ich passendes ( von den Werten ) in meinem Bestand finde, diese erst mal per Foto hier einstellen, zusammen mit denen die dafür rausfliegen sollen. So dürfte eigentlich nix schiefgehen\nAnsonsten kosten neue Kondis ja auch nicht soviel, daran wirds nicht scheitern.\n#22 erstellt: 05. Aug 2007, 17:43\nHab gerade die Pins nachgemessen, also Röhre raus.. Radio an.. gemessen an Pin 3, 8, 7 und 9, mit folgenden Ergebnissen:\nPin 3 (Vorgabe lt Schaltplan: 264-267V / 13,5-14,5mA): 256V mit der Vermutung eines Wackelkontaktes\nPin 8 (Vorgabe lt Schaltplan: 264-267V / 13,5-14.5mA): 258V\nPin 7 (Vorgabe lt Schaltplan: 9,0-9,7V / 31-34mA): 6,82-6,84V\nPin 9 (Vorgabe lt Schaltplan: 4,7-5,1mA): 213-214V (!)\nBis auf den kleinen Wert habe ich den HV-Messbereich meines Multimeters benutzt (1000V-), bei Pin 3 hatte ich bissi Probleme da einen Wert zu messen, mußte ich etwas prokeln was mich auf einen Wackelkontakt / gebrochener Kontakt o.ä. bringt, prokeln mußte ich bei den anderen Messpunkten nicht. Sehr kurios erscheinen mir die 213-214V an Pin 9. Alles andere liegt unter den Soll-Werten, was ich mal dem Alter des Gerätes zugeschrieben hätte.\nSoweit die Ergebnisse und Eindrücke der Messung.\n#23 erstellt: 05. Aug 2007, 18:05\ndie Messwerte im Schaltplan sind bei eingesteckter Röhre gemessen.\nDaher die zu hohe (Gitter2) Spannung.\nDiese liegt an Pin 1 und 9 an.\nAlle Spannungen sind innerhalb grosser Toleranzen ok.\nDie beiden Angaben sind Spannungen/ Ströme bei AM oder FM Stellung.\nDiese unterscheiden sich.\nInteressant sind hauptsächlich die Spannungen an pin 2 und 6.\nDa müssen unter allen Umständen 0V anliegen.\nBeide Kondensatoren sowie die 680k Ohm Widerstände kommen als Fehlerquelle in Frage.\ndie 6V an Pin 7 deuten auf einen gemeinsamen Katodenwiderstand für beide Kanäle hin.\nSonst wären da 0V ohne Röhre.\nDa nur der Strom einer Röhre fliesst, ist die Spannung geringer.\nMit beiden Röhren (in repariertem Zustand) stellt sich die richtige Spannung ein. (so wahrscheinlich viel zu hoch)\nIn einem anderen Tannhäuser das ich kenne, sind die Katodenwiderstände getrennt.\n[Beitrag von rorenoren am 05. Aug 2007, 18:10 bearbeitet]\n#24 erstellt: 05. Aug 2007, 18:10\nalso für mich hört sich das eigentlich erst mal normal an.\npin 9 ist direkt mit dem zweiten ladeelko verbunden.\n(in der nähe des netztrafos gezeichnet).\ndort sollen 219V anliegen bei UKW.\nhast du mal pin 6 und pin 2 gemessen?\ndas wäre wichtig! im schaltplan stehen dort keine angaben, weil 0V anliegen sollen.\nmiss doch mal nach, ob sie das tun!\ndas mit dem wackelkontakt ist natürlich schon ein punkt.\naber da wird sicher nachlöten auf der platinen unterseite nötig sein!\n#25 erstellt: 05. Aug 2007, 18:12\nüberschneidung mit dem jens!\naber immerhin schreiben wir quasi dasselbe :-)\nja. ein kathodenwiderstand für alle vier pentoden (also beide röhren). hab den schaltplan hier.\ndie von dir besagten 680k widerstände sind bei meinem schaltplan 1M groß. ändert aber natürlich nix prinzipielles.\n[Beitrag von Bertl100 am 05. Aug 2007, 18:14 bearbeitet]\n#26 erstellt: 05. Aug 2007, 18:27\nich habe hier nur den Plan vom Chassis 6/634 vorliegen.\nDas ist der vom Steuergerät 3004, Tannhäuser und Arabella.\nDa habe ich kurz nach den Anschlüssen der ECLL800 geschaut.\nDaher auch die abweichenden Werte für die Gitterableitwiderstände.\nWenn das Gerät meinem Tannhäuser vom Aufbau ähnelt: Au Weia!\nUnmengen von Kabeln, durch die man sich kämpfen muss, um an die Röhrenfassungen von unten heranzukommen.\nNordmende hätte mal bei der freien Verdrahtung bleiben sollen. (andere auch )\n#27 erstellt: 05. Aug 2007, 18:45\nsoweit sich das feststellen läßt: Welche der beiden ECLL800 hast Du den rausgezogen (Rö6 oder Rö7)?\nGenerell einmal: Das Gerät ist für 220[V] Netzspannung gemacht, nominell haben wir seit geraumer Zeit 230[V] (= +4.5%) - um diesen Faktor können (und sollten) also die gemessenen Spannungen höher liegen wie im Schaltbild angegeben - Miß doch mal die Netzspannung direkt an der Steckdosenleiste nach, an der auch der Nordmende im Betrieb dranhängt.\nAußerdem gehe ich mal davon aus, daß Du die Spannungsmessungen wie folgt durchgeführt hast:\nUKW-Bereich eingeschaltet (dann gelten die Spannungs- und Stromangaben im Schaltbild in den durchgezogen umrandeten Kästchen, die Spannungs-/Stromangaben in den gestrichelt umrandeten Kästchen sind dann ohne Bedeutung).\nLautstärkeregler ganz zugedreht, so daß im NF-Teil ausschließlich die Ruheströme der Röhren fließen.\nDesweitern ist anzumerken, daß die Spannungs- und Stromangaben sich darauf beziehen, daß sich alle Röhren im Gerät befinden. Da an den Widerständen R199 und R200 lastabhängig Spannung abfällt, sollten die Betriebsspannungen hinter diesen beiden Widerständen eigentlich höher liegen, wenn eine Endröhre fehlt, die ja rund 25% zum Gesamtanodenstromverbrauch des Gerätes beiträgt.\nUnter Berücksichtigung meiner Vorbemerkung hier also meine Kommmentare zu Deinen gemessenen Spannung an der Röhrenfassung der herausgezogenen ECLL800:\nPin 3 (Soll: 264[V] UKW, Ist: 256[V] mit Wackelkontaktvermutung): Bei 230[V] Netzspannung sollten hier eigentlich ca. 276[V] anstehen, wenn alle Röhren im Gerät sind. Beim Fehlen einer ECLL800 fallen an R200 ca. 3[V] weniger Spannung ab, so daß die gemessene Spannung dann ca. 279[V] betragen sollte - wenn die Röhre in der Fassung stecken würde und dadurch durch den Ruhestrom ca. 8[V] an der Primärwicklung des Ausgangsübertragers abfallen würden. Da die Röhre aber nicht in der Fassung steckt, wären hier bei 230[V] Netzspannung 8[V] mehr, also ca. 287[V] zu erwarten. Deine gemessenen 256[V] liegen hier um ca. 30[V] zu tief - das sind bereits mehr als 10%...dem sollte also nachgegangen werden. Zur Wackelkontaktvermutung: Das kann die Fassung in der Leiterplatte, aber auch die Primärwicklung des Ausgangsübertragers sein - oder schlicht schlechter Kontakt (durch Oxydation) zwischen Meßspitze und Kontakt der Röhrenfassung.\nPin 8 (Soll: 264[V] UKW, Ist: 258[V]): Da dies die Anode des zweiten Pentodensystems der ECLL800 ist, gilt im Prinzip das unter Punkt 1. gesagte.\nPin 7 (Soll: 9.0[V] UKW, Ist: 6.82[V] - 6.84[V]): Diese Spannung wird durch den Spannungsabfall aller Kathodenströme der Trioden- und Pentodensysteme von Rö6 und Rö7 an R224 erzeugt - also von insgesamt sechs Röhrensystemen (Kommentar nebenbei: ziemlich gruselige Sparschaltung - das hätte man ja für den linken und rechten Kanal trennen können). Die im Schaltbild angegebenen 9.0[V] (UKW) werden also durch einen Strom von 60[mA] durch R224 (150[Ohm]) hervorgerufen. Zählt man alle im Schaltbild angegebenen Ströme der beiden ECLL800 (UKW) zusammen (4 * 13.5[mA] Anode + 2 * 4.7[mA] Schirmgitter + 2 * 1[mA] Triode), so erhält man einen Summenstrom von 65.4[mA]. Diese 65.4[mA] würden an einem 150[Ohm] Widerstand 9.8[V] Spannung abfallen lassen und nicht 9.0[V] (UKW), wie es im Schaltbild steht. Selbst mit den im Schaltbild stehenden 2 * 32[mA] (UKW) hätten wir an dem 150[Ohm] Widerstand noch einen Spannungsabfall von 9.6[V] und nicht 9.0[V], wie es im Schaltbild steht. Fazit: Entweder stimmen die eingetragenen Ströme im Schaltbild nicht oder an dem Kathodenpunkt die eingetragene Spannung stimmt nicht oder es wurde mit der Genauigkeit der Spannungen unnötig großzügig umgegangen. Nimmt man mal die 65.4[mA] bei 9.8[V] als Größe, so fallen an diesem Widerstand ca. 640[mW] Verlustleistung an. Die Leistungsdimensionierung von 1[W], wie sie für diesen Widerstand im Schaltbild stehen, erscheint hier etwas sparsam - ein 2[W] Typ würde der Betriebssicherheit eines solchen Widerstandes gut tun. Doch zurück zu Deinen von Dir gemessenen Spannungswerten: ca. 6.83[V] an 150[Ohm] würden einem Strom von ca. 46[mA] durch diesen Widerstand entsprechen. Laut Schaltbild darf die verbliebene ECLL800 allerdings nur mit 32[mA] (UKW) in Erscheinung treten, d.h. die 46[mA] wären eine Toleranz von ca. +45%! Wenn diese Röhre wirklich diesen Strom zieht (noch dazu bei einer eigentlich zu tief liegenden Anodenspannung), dann ist auch in diesem Bereich was oberfaul. Eine andere (und gar nicht so selten auftretende Möglichkeit) ist allerdings, daß R224 (Soll: 150[Ohm]) diese 150[Ohm] nicht mehr hat, sondern hochohmiger geworden ist. Diesen Widerstandswert kannst Du bei ausgeschaltetem Gerät mit einem Ohmmeter nachmessen.\nPin 9 (Soll: 218[V] (UKW), Ist: 213-214[V]): Hierbei handelt es sich um die Schirmgitterspannung der vier Pentodensysteme der beiden ECLL800 - diese Spannung muß also von der Dimension her in der Gegend > 200[V] liegen - soweit ist erstmal alles in Ordnung. Allerdings liegt sie unter Berücksichtigung des in Punkt 1. gesagten (230[V] Netzspannung, nur eine ECLL800 eingesteckt und deswegen geringerer Spannungsabfall an R199 und R200 eigentlich auch zu tief.\nSehr kurios erscheinen mir die 213-214V an Pin 9.\nSiehe Punkt 4.) oben.\nAlles andere liegt unter den Soll-Werten, was ich mal dem Alter des Gerätes zugeschrieben hätte.\nDas hat mit dem Alter tendenziell erstmal nichts zu tun (siehe Punkt 1.) oben) - ich tippe hier auf einen Bauteiledefekt.\nFolgende Bauteile würde ich mir sehr genau ansehen:\nR200 (Nominal 100[Ohm] / 2[W]). Soweit zu erkennen, ist das der schwarze Widerstand auf der oben auf den Ausgangsübertragern sitzenden Lötösenleiste. Dieser Widerstand wird im Betrieb bereits mit einer Dauerleistung von 1[W] beaufschlagt - mit 2[W] ist er nicht überdimensioniert und dürfte dementsprechend heiß werden. Nachmessen, auf Brand- und Brutzelspuren achten, im, Zweifelsfall austauschen.\nR199 (Nominal 1[kOhm] / 5[W]. Soweit zu erkennen, ist das der weiße Widerstand mit Auflötsicherung auf der oben auf den Ausgangsübertragern sitzenden Lötösenleiste. Dieser Widerstand wird im Betrieb (UKW) bereits mit einer Dauerleistung von ca. 2.9[W] beaufschlagt - mit 5[W] ist er nicht überdimensioniert und dürfte dementsprechend heiß werden. Nachmessen, auf Brand- und Brutzelspuren achten, im, Zweifelsfall austauschen.\nC200 - dies ist der Kombikondensator von 3 * 50[µF] im Netzteil. Hier kann es durchaus sein, daß dieser Kombikondesator auf einem oder mehreren der Einzelelkos einen Kapazitätsverlust erlitten hat - das wäre (neben hochohmigeren R199 und R200) eine mögliche Erklärung für die aus meiner Sicht generell zu tief liegenden Spannungen. In diesem Fall muß das Teil raus. Schau mal nach, was da an Spannungsfestigkeit draufsteht (es ist der große, runde, hohe, senkrechte Alubecher, der irgendwo in der Nähe des Netztrafos zu finden sein muß), Steht da: 250V/285V, dann sollte der sowieso (unabhängig von Defekt oder nicht) raus, weil die größte Spannungsangabe im Schaltbild bereits bei 282[V] (UKW, Ruhebetrieb, direkt am Gleichrichter) liegt. Da wir jetzt 230[V] Netzspannung haben und außerdem im schlimmsten Fall mit einer Netzüberspannung von +10% zu rechnen ist, können an diesem Punkt also theoretisch bis zu ca. +324[V] anstehen - 350[V] Elkos sind hier das richtige. 47[µF] / 350[V] Elkos axialer Bauart sind übrigens heute nicht mehr groß - drei Stück davon passen leicht in den Becher des Originalelkos. Du kannst also, wenn Du das Gerät so originalgetreu wie möglich erhalten möchtest, den Becher des Originalelkos komplett ausräumen, drei neue (passend verdrahtete und gegeneinander und gegen den Becher isolierte) Elkos in diesen Becher einbauen und diesen dann sorgfältig verschließen - dann sieht's von außen wir Original aus. Das ist keine Idee von mir, dieser "Kniff" wird in der Röhrenradiorestaurierungsszene seit langem angewendet.\nV2 - das ist der Gleichrichter für die Anodenspannung. Im Schaltbild steht zwar nicht drin (und auf Deinen Bildern ist er nicht zu entdecken - möglicherweise fristet er auf der Chassisunterseite sein Dasein), um was es sich hier handelt, aufgrund des Alters des Gerätes würde ich allerdings davon ausgehen, daß es sich um einen Selen-Flachgleichrichter handelt. Die Dinger neigten auch ganz gern zu Defekten (wenn sie allerdings komplett ablebten, dann meistens mit dem bestialischen Gestank nach faulen Eiern - daher auch der Name: "Gleich-Riecht-Er"). Also: mal die Spannung am Pluspol von C200 am rechten Ende von R200 nachmessen, was da anliegt.\nIch wiederhole mich (und andere), ich weiß, aber: Bevor ich irgendwelche weiteren meßtechnischen Schritte unternehmen würde, würde ich zumindest im Bereich des NF-Verstärkers (also im Schaltbild alles rechts von der Buchse "MX" ALLE ERO-Papierkondensatoren gegen Folienkondensatoren austauschen - selbiges gilt für die braunen WIMA Hustenbonbons auf der Lötösenleiste oben auf den Ausgangsübertragern.\nUnd dann mußt Du Dir natürlich auf der Unterseite des Chassis erstmal freien Zugang verschaffen, damit Du überall hin kannst - schließlich kann es ja sein, daß das auf der Oberseite als fehlend vermutete Bauteil sich nach einer Reparatur jetzt auf der Unterseite wiederfindet, weil mechanisch größer wie das Original (Kathodenwiderstand R224?).\nWas auch noch interessant wäre (und Deinen Bildern nicht zu entnehmen ist): Steckt in dem Gerät ein Stereodecoder drin (das ist eine Komponente, die UKW Stereoempfang ermöglicht und die in den Stereo-Röhrenradios der frühen 60er Jahre praktisch nie serienmäßig eingebaut war)? Dieser müßte sich in einem Blechgehäuse (mit einer ECC81) irgendwo im Gerät befinden. Anstelle eines Brückensteckers auf dem Novalsockel des Steckverbinders "MX" (steht für "Multiplex")- "MX" ist etwa in der Mitte des Schaltbildes zu finden - müßte dann ein Kabel zu diesem Decoderkästchen gehören.\nFalls kein Stereodecoder eingebaut ist und ggf. Interesse an einer Nachrüstung besteht, hier ein Link (da gibt's auch ein PDF für den Einbau in ein Chassis 4/633, welches ja genau Dein Gerät ist:\nViel Spaß und Erfolg beim Reparieren / Restaurieren.\n[Beitrag von pragmatiker am 05. Aug 2007, 20:04 bearbeitet]\n#28 erstellt: 05. Aug 2007, 18:48\nHamma Ihr seit klasse Jungs\nHab Pin 2 + 6 gerade nachgemessen, bei Beiden ist nichts zu messen, da scheint nix anzuliegen was ja schonmal recht gut zu sein scheint\nPrima das die anderen Werte soweit zu passen scheinen, die Fassungsunterseite werde ich mir morgen mal vornehmen, samt Fotos\nDas mit UKW Betrieb und das die Messwerte im Plan bei eingesteckten Röhren gelten, wußte ich naklar nicht Aber wieder was gelernt heute, ist echt interessant mit Euch an einem brauchbaren Schaltplan zu arbeiten / zu lernen\nEDIT: Da wollte ich Dir gezz nicht in die Parade fahren lieber Herbert, hab Dein Post erst gesehen als ich meins abgeschickt hatte.\nWow.. da läßt Du es ja mal wieder richtig krachen Zum Glück ists noch nicht fertig, sodaß ich Zeit schinden kann mir das paarmal in Ruhe durchzulesen\n[Beitrag von Belzebub69 am 05. Aug 2007, 18:53 bearbeitet]\n#29 erstellt: 05. Aug 2007, 19:04\ndie Nordmende Geräte liessen sich oft schon auf 240V einstellen.\n(das ist in meinem Schaltplan der Fall, wie es hier aussieht, weiss ich nicht)\nDas würde die zu niedrigen Spannungen erklären.\nDer zu hohe Strom der einzelnen Endröhre entsteht auch dadurch, dass der Spannungsabfall über Rk zu gering ist, somit die neg. Gittervorspannung zu gering. (nur eine Röhre)\nDie Toleranzen der Bauteile sind oft sehr grosszügig bemessen, also auch die Spannungsangaben.\nDa kann ich mir Vorstellen, dass 0,8V Unterschied am Rk durchaus im Rahmen sind.\n@Ralph, auf welche Spannung ist der Netztrafo eingestellt?\n#30 erstellt: 05. Aug 2007, 19:23\nim mir vorliegenden Schaltbild (welches ich von Ralph habe) ist nur eine 220[V] / 110[V] Umschaltung eingezeichnet.\nIm Prinzip d'accors, nur würde ich da bei +45% trotzdem die Stirn runzeln - das ist mir von der Dimension her einfach zu groß - speziell wenn sämtliche Versorgungsspannungen tendenziell eh' schon zu niedrig liegen. Für eine genaue Betrachtung bräuchte man hier Kennlinienfelder der ECLL800, die ich nicht habe.\nAuch da stimme ich Dir im Prinzip zu, jedoch gibt's bei der Angabe der Kathodenspannung im Schaltbild für UKW die Angabe "9[V]" und für AM die Angabe "9.7[V]" - die Spannungsangaben werden also an dieser Stelle sehr wohl auf 100[mV] genau gemacht.\n#31 erstellt: 05. Aug 2007, 19:42\nwar auch nur so ein Schuss ins Blaue.\nDie Spannung an Rk kann Ralph ja später nachmessen.\n(könnte mir aber auch vorstellen, dass lediglich der Unterschied zw. UKW und AM dokumentiert werden sollte)\nBei zu hoher Heizspannung durch die um 10V höhere Netzspannung steigt der Anodenstrom evtl. auch etwas an.\nBei Pentoden steigt der Anodenstrom ja meist nicht so stark mit steigender Anodenspannung.\nAlso dürften geringe Abweichungen nach unten auch nur geringe Auswirkungen auf den Anodenstrom haben.\nDa die Spannungen nun bis auf den Wackelkontakt grob stimmen (zumindest dürften sie nicht für das "Rotbäckchen" sorgen)\nmacht es vielleicht Sinn, zunächst das fehlende Bauteil zu ersetzen.(oder ist das schon erledigt?)\nWenn das ein Kondensator ist, so wie er parallel zu jeder Wicklung in Reihe mit dem Widerstand liegt, könnte die Endstufe einfach nur schwingen. (R und C dürften aber direkt am AÜ sitzen)\nIch bin leider nicht so ein Spezialist, aber mache mir halt meine Gedanken.\nDass da nicht immer alles Hand und Fuss hat muss ich zugeben.\nAber auch ich lerne dazu. (und vergesse dafür andere wichtige Sachen.... )\n#32 erstellt: 05. Aug 2007, 19:55\nDas Gerät ist auf 220V eingestellt, es gibt nur die 110V / 220V Umschaltung.\nKeine News bisher zum vermutlich fehlenden Bauteil!\n[Beitrag von Belzebub69 am 05. Aug 2007, 23:26 bearbeitet]\n#33 erstellt: 05. Aug 2007, 19:59\nIch lese, lerne und staune erstmal bis die schwarze Schrift weg ist Danach schreibe ich die Ergebnisse der einzelnen Messung / beschreibe die ausgeführten Arbeitsschritte.\n#34 erstellt: 05. Aug 2007, 20:35\nich nehme an, du hast das an der röhre gemessen, wo du den fehler hast, oder?\ndu kannst das ganze auch gleich bei der zweiten röhre mal messen (pin 2 und pin 6).\nda sollten auch 0V anliegen.\nnoch ein kommentar zu kathodenspannung:\nich gebe hier natürlich allen recht: für die beiden röhren hätten man den kathodenwiderstand schon extra machen können!\nso läuft man gefahr, dass eine röhre mehr strom zieht - nämlich die, die steiler ist (entweder weil sie noch neuer ist, oder aber einfach anders ist).\ngenerell ist aber die kathodenspannung trotz messung auf 0.1V genau nicht so genau zu nehmen. sowas schwankt schon mal um mindestens 10%. aufgrund röhrenalterung sind auch 20% durchaus normal, denke ich.\ndas ist zumindest meine erfahrung. wer die kathodenspannung auf 5% genau haben will, der muß eine unbenutzte röhre einsetzen, die aber original aus damaliger zeit stammt!\nDie Leistungsdimensionierung von 1[W], wie sie für diesen Widerstand im Schaltbild stehen, erscheint hier etwas sparsam - ein 2[W] Typ würde der Betriebssicherheit eines solchen Widerstandes gut tun.\ngrundsätzlich natürlich richtig. hierzu habe ich aber die erfahrung gemacht, dass bauteile aus der damaligen zeit noch sehr viel großzügiger aufgebaut sind. soll heißen, dieser 1W widerstand würde bestimmt auch 1.5W verkraften.\nLaut Schaltbild darf die verbliebene ECLL800 allerdings nur mit 32[mA] (UKW) in Erscheinung treten, d.h. die 46[mA] wären eine Toleranz von ca. +45%! Wenn diese Röhre wirklich diesen Strom zieht (noch dazu bei einer eigentlich zu tief liegenden Anodenspannung), dann ist auch in diesem Bereich was oberfaul.\nich denke nicht, dass da was oberfaul ist. wenn die verbliebene ECLL800 mit 150Ohm kathodenwiderstand allein läuft, ist klar, dass sie zuviel anodenstrom zieht. allein bräuchte sie ja 300ohm, damit der richtige anodenstrom fließt.\nalso erst mal keine panik, ralph.\ndas findest du schon. nachlöten, fehlendes bauteil rein, die restlichen EROs auf der platine ersetzen.\n#35 erstellt: 05. Aug 2007, 20:45\nHab Dank für die aufbauenden Worte, ich fühl mich bei Euch auch hier in guten Händen, das bestärkt immer wieder aufs Neue\nJa ich habe an der Fassung gemessen die die glühende ECLL beherbergte!\nDazu hab ich dann gleich noch was erfeuliches, hab gerade das untere Brett abgebaut und zu meinem Erstaunen keine zig ERO-Kondis oder sonst einen großen Haufen an Bauteilen, 2 magere ERO-Kondis, ich vermute direkt unter den Fassungen der ECLL und ne große Platine, das hatte ich so nicht erwartet. Hatte bisher nur Radios die komplett frei verdrahtet waren. Das ist auch glaub ich von Jens weiter oben schon erwähnt worden, sehr erfreulich find ich das\nDa wird bald ne Reichelt-Großbestellung kommen, die Jungs da reiben sich schon wieder die Hände , wie gesagt bevor ich bestelle mache ich ne Liste fertig samt der Austauschvarianten.\n[Beitrag von Belzebub69 am 05. Aug 2007, 23:33 bearbeitet]\n#36 erstellt: 05. Aug 2007, 23:05\nHab gerade bemerkt das Dein Beitrag frei ist , hab vielen Dank für Deine Mühe\nIch werde alles abarbeiten, und News hier posten, Fotos gibts dann auch noch.\n#37 erstellt: 06. Aug 2007, 14:11\nbei den Spannungsangaben muss ausserdem beruecksichtigt werden,\ndass Abweichungen bis 20% durchaus noch keinen Fehler anzeigen und dass man darauf\nachten muss, von welchem Messgeraeteinnenwiderstand fuer die Spannungsangaben ausgegengen wird.\nMeist steht im Schaltbild noch etwas zu den Messbedingungen.\n#38 erstellt: 06. Aug 2007, 14:48\nstimmt. Im Schaltbild stehen für den Meßgeräteinnenwiderstand 50[kOhm/V] bei einem Meßbereich von 300[V] (--> 20[µA] Meßwerk) - das wären dann 15[MOhm] in diesem Meßbereich, und das paßt gut zu den 10[MOhm] heutiger Low-Cost Digitalhandmultimeter (für die Kathodenspannung ist im Schaltbild ein Meßbereich von 10[V] angegeben). Auch mit den Abweichungen bis zu 20% hast Du prinzipiell recht, aber: Wenn schon Spannungen im Netzteil und an einer ECLL800 Röhrenfassung, die noch durch keine Röhre verarbeitet wurden, trotz 230[V] Netzspannung und geringerer Netzteilbelastung aufgrund einer nicht gesteckten ECLL800 generell niedriger liegen, wie im Schaltbild angegeben, dann kann das doch schon mal ein genaueres Hinschauen an dieser Stelle mit Defektvermutung rechtfertigen, oder nicht?\n#39 erstellt: 06. Aug 2007, 17:40\nnatuerlich muss man auch an Defekte denken. Ich habe nur Grundsaetzliches anmerken wollen.\nWenn die Spannungen trotz einer fehlenden Roehre zu niedrig liegen, sollte man sich mal das Netzteil ansehen.\nDie Wechselspannungen am Netztafo sekundaer ueberpruefen.\n#40 erstellt: 07. Aug 2007, 02:07\nHab heute angefangen an der Truhe, einige durch die Hitze beschädigten Kabel repariert, Kondensatorwerte notiert usw, und nü tauchen sie auf die ersten Detailfragen\nzum vermutlich fehlenden Bauteil: Unten wohnt da nix drunter, solche Pinne gibts aber noch mehr über die gesamte Platine verteilt, auch sind da keine Lötzinnspuren dran zu sehen..\nNT-Elko: Der 3x 50µF Elko kommt komplett raus und ein Neuer rein, da ich die Truhe nicht veräußern will und auch nicht werde, kommts es mir auf die genaue Orginalität nicht so an, sollten die Maße also etwas anders sein ists imo vertretbar. Die Spannungsfestigkeit kann ich in eingebautem Zustand nicht lesen, das muß ich nachreichen sobald er draussen ist, ordern werd ich aber eh den mit der höhreren Spannungsfestigkeit, so wie Herbert das beschrieben hat weiter oben..\nFrage zu 2 Kondis: Nahe der ECLL die zur Geräterückseite sitzt, wohnen 2 kleine etwas golden schimmernde Kondis 0.01/630 (wobei 0,01 dann automatisch µF heißt oder wie ist das wenn da nur Zahlen auf den Kondis stehen, und pF nF oder µF gänzlich fehlt??), der Linke der 2 ist hier zusehen:\nBeide Kondis sind in Reihe, mittig zusammen gelötet und saßen ziemlich eigenartig nahe am Platinenboden. Im Bild habe ich den Punkt markiert! Es könnte nun sein, das dieser Punkt eine Verbindung zur Platine hatte, also dort angelötet war und sich gelöst hat. Leider finde ich diese 2 Kondis nicht im Schaltbild, muß ich das wieder anlöten ?\nDie kleine aufrecht stehende Platine werd ich wohl nicht ausgebaut kriegen ohne zig Kabel ablöten zu müssen, entsprechend schwer wirds da werden alle EROs auszutauchen, auch auf der großen Hauptplatine gehts verteufelt eng zu Die Fassung muß ich auch noch genauer checken wegen dem vermuteten Wackelkontakt, ein Austausch wäre übel, nicht unmöglich.. aber doch übel.\nMorgen stelle ich die Fotos der Radiounterseite ein, da sind zum Glück nur wenige Kondis, aber auch da kommen Frage;)\nAllen eine gn8\n[Beitrag von Belzebub69 am 07. Aug 2007, 02:08 bearbeitet]\n#41 erstellt: 07. Aug 2007, 05:19\nwenn der Netzteilelko nicht warm wird und das Radio nicht übermässig brummt, lass ihn drin!\nDie Spannungsfestigkeit ist bei Elkos in Röhrenradios fast immer 350/385Volt. (350 Dauerspannung, 385V kurzzeitig)\nLöte den Elko nur ab und lege ihn über 10kOhm an eine Gleichspannung von ca 300V.\nWenn sich der Elko (die einzelnen Elkos ruhig parallelschalten) auf die selbe Spannung auflädt, wie die Spannung vor dem Widerstand ist (etwas warten) sollte der Elko in Ordnung sein.\nWenn äusserlich keine Anzeichen eines Defekts (Beulen, ausgelaufenes Elektrolyt) sollte der Elko noch Jahre (evtl. Jahrzehnte) halten.\nSonst gibt es häufig noch 2x50µF 350/385V, zu dem du dann unter dem Chassis noch einen weiteren 50µF schaltest .\nDas ist optisch sowie mechanisch schöner als Einzelelkos. (gibt´s öfter mal bei Eba y, von RFT, NOS)\nVor dem Austausch des Elkos könntest du den Gleichrichter ersetzen.\nEntweder einfach einen B1500 C380 von Reichelt (kost´ paar Cent) oder 4x 1N4007.\nDazu in Reihe sicherheitshalber etwa 100 Ohm 5Watt (gern auch 9 oder 11W) um den Innenwiderstand des Selengleichrichters zu simulieren.\nWenn die Spannung nach wie vor zu gering ist, kannst du den gesamten Strom, den das Gerät zieht, über dem 100 Ohm Widerstand messen.\nDer Netztrafo in meinen Nordmende Geräten hatte meist eine angegebene Sekundärspannung (Wechselstrom) von 210 bis 230Volt)\nDie lässt sich vor dem Gleichrichter messen.\n(Entsprechend plus 4,5%)\nAls Gleichrichter waren bei Nordmende noch lange die schwarzen, runden, senkrecht auf dem Chassis stehenden.\nDie kleine aufrecht stehende Platine könnte die Bauteile für die Klangsteller beherbergen.\nWenn du nur an die Bauteile herankommst, nicht an die Unterseite, löte die neuen Teile von oben an die alten (abgeknipsten) Bauteilebeinchen an.\nWenn das Gerät läuft, kannst du entscheiden, ob du die Teile noch richtig einlötest. (wenn auch aufwändig)\nDer kleine Kondensator hat 0,01µF, also 10 nF, 630Volt.\n#42 erstellt: 07. Aug 2007, 12:01\n@ Jens: Das klingt aber schon recht abenteuerlich was Du da schreibst , werd aber alles versuchen zu kontrollieren was Du schreibst und dann entscheiden was passiert im Einzelnen.\n@ all: Ich bin Euch doch noch paar Bilder schuldig, so here we go..\nDas Stereobauteil was Herbert angesprochen hatte gibts bei mir nicht.\nNun wieder zu den berüchtigten Detailfragen\nFrage zu 2 Kondis: Ich meine die 2 kleinen Winzlinge auf der Oberseite, angesprochen schon in meinem letzen Post. Hab die Beiden nochmal genauer im Bild:\nFrage hierbei ob die 2 Kondis in der Mitte - da wo sie zusammen gelötet sind, auch eine Verbindung nach unten zur Platine haben, da ist nämlich ein hellerer silbriger Punkt im braunen Platinenboden zu sehen, sieht frisch aus. Im Gegensatz zu den Pinnen wo ich das fehlende Bauteil vermutet habe, diese sind komplett dunkelgrau. Im Schaltplan find ich die 2 nichtmal deshalb kann ich mir das nicht beantworten.\nAuf einem früheren Foto hab ich die 2 schonmal erwischt, leider nicht ganz scharf:\nFrage zu Kondis an der Radio-Unterseite: Hier gibts gar nicht soviele, 2x 2 Kondis hab ich gesichtet:\nBei 2 Kondis kann ich den Wert nicht lesen, die muß ich erst ausbauen, und die 2 Anderen haben zusätzlich zu den normalen Anschlüssen noch ein zusätzliches Kabel das außen ans Kondigehäuse geht. Was muß ich hier für Kondis nehmen wenn ich die austauschen möchte?\nMit diesen 4 wäre die Unterseite imo fast schon stubenrein\nUnd das Problem mit dem Austausch der Fassung hab ich noch nicht gelöst, aber vorher hab ich ja noch genug zutun, sollte nicht langweilig werden\n#43 erstellt: 07. Aug 2007, 15:22\nWickelkondensatoren mit 3 Anschluessen haben einen Schirm, der mit dem dritten Anschluss verbunden ist.\nSollte sich herausstellen dass der Schirm wirklich notwendig ist, bewickelt man den Kondensator mit einem isolierten Draht,\nden man mit einem Ende auf Masse legt.\n#44 erstellt: 07. Aug 2007, 15:55\nIch glaube nicht, daß die Kondensatoren mit dem Schirm hier Ärger machen und ausgetauscht werden müssen, weil es sich - soweit auf den Photos erkennbar - hier um Kondensatoren mit Kunstharzverguß handelt.\nDas bringt mich jedoch gleich zu einem anderen Thema: dem Außenbelag:\nDie Papier- oder Folienkondensatoren, die bei Dir im Radio verbaut sind, haben alle an einer Anschlußseite einen schwarzen Ring auf dem Umfang des Kondensatorkörpers aufgedruckt. Dieser Ring kennzeichnet den Außenbelag - das ist der Teil des Kondensatorwickels, der außen liegt und deswegen eine gewisse Schirmwirkung hat / haben soll. Bevor Du die Kondensatoren rausknipst, mach' Photos, damit Du bei dem Einbau von Ersatzkondensatoren den Außenbelag wieder am selben Anschluß hängen hast.\nIn Deinem Schaltbild ist der Außenbelag an den Kondensatorsymbolen durch zwei kleine Schrägstriche an der Außenbelagskondensatorplatte gekennzeichnet.\nInteressant für Restaurateure von Röhrengeräten könnte hier auch sein:\n#45 erstellt: 07. Aug 2007, 17:58\n@ Peter: Super Trick! Da Herbert der meinung ist das die Teile noch schüssig sind, bleiben die aber erstmal unangetastet. Sollte dann aber mal.... dann weiß ich Bescheid\n@ Herbert: Klasse pdf.. von 1941.. das die da schon pdfs erstellen konnten *duckundweg* Ne ohne Schmarn, das super interessant!!\nDiese Ringe sind mir an einigen Kondis auch aufgefallen, die Frage wäre in einem der nächsten Posts gekommen. Soweit ichs gesehen habe, haben nur diese 2 Kondis an der Unterseite des Radios einen 3.Anschluss. Ich hoffe ich werd gezz hier nicht gelich aufgeknüft, aber ich tendiere stark (und bestimmt aus mangelndem Fachwissen) dazu, die EROs gegen rote WIMAs auszutauschen, bei denen wäre es doch egal wie rum sie reingebaut werden oder? Hab auch schon nen Rüffel kassiert wegen der roten WIMAs von wegen *Perlen vor die Säue schmeissen* , wie gesagt, das das dann nicht mehr orginal aussieht stört mich nicht. Spricht was dagegen diese WIMAs mit den entsprechenden Werten da reinzubauen?\nWas erfreuliches noch zu dem Befestigungspunkt der 2 oberen Kondis die in Reihe liegen, da war die Frage ob da eine Verbindung zur Platine nach unten bestand: Im Licht kann ich durch die braune Platine lunzten, und erkenne direkt unter den 2 zusammengelöteten Beinchen der Kondis eine Leiterbahn, die direkt dahin geht. Das.. und der silbrige Punkt im brauen Platinenboden, läßt mich doch stark annehmen das da eine Verbindung bestand, sprich wieder entstehen muß.\nGleichzeitig habe ich nach dem fehlenden Bauteil geforscht, unter den nach oben durchschauenden Stiften liegen keine Leiterbahnen, also selbst wenn ich da was hinbauen würde, es hätte keine Verbindung zu einer Leiterbahn.\nDamit wären 2 Fragen wohl vom Tisch oder?\n#46 erstellt: 09. Aug 2007, 23:30\nProjektentwurf: "Rote WIMAs einlöten"\n1. Rote WIMAs in der Theorie\n1.1 Theoretisches Vorwissen\nWie Peter oben bereits ganz richtig bemerkte:\n... als Ersatzkondensatoren kannst du jeden passenden Kunstfolienkondensator nehmen.\nDen Link zu einer Quelle für neue Kondensatoren in der mittlerweile nicht mehr gängigen axial bedrahteten Bauform hat Peter ja netterweise gleich mitgeliefert\n1.1.1.1 Quellenhinweisezu Alternativen\nDie für den HF-Teil und aus optischen Gründen den roten WIMAs auf jeden Fall vorzuziehenden, axiale Styroflex-Kondensatoren gibt's übrigens noch in ein paar (kleinen) Kapazitätswerten auch bei Reichelt. Die Styro's haben dann in der Regel auch den Kennring für den Aussenbelag.\n2. Rote WIMAs im Experiment\n2.1 Experimentelle Verifizierung der Theorie\nMit dem vorhandenen Kondensator-Sammelsurium aus meiner Bastelkiste und ein paar Neuteilen hab ich auf diese Weise auch schon ein, nach Jahrzehnten auf einem Dachboden defektes, Fidelio-Dampfradio wieder flott gemacht.\n2.2.1 Erste Versuchsergebnisse\nRein technisch ist also eine Reparatur auch mit den roten, radial bedrahteten, WIMA MKS-Kondensatoren problemlos möglich.\n2.2 Experimentell quantisierte Abstufung der aus der Theorie und Praxis bekannten Nebenwirkungen\n2.2.1 Einbaurichtung der roten WIMAs\nBezüglich der Einbaurichtung hab ich selber noch keine Nachteile festgestellt: Die alten EROs waren bei dem mir auf einem Flohmarkt zugelaufenen Fidelio einfach so grottenschlecht weit weg von allen Sollwerten (nach Messung mit RLC-Messgerät), daß ich mit neuen roten WIMAs einfach nur eine wahrlich grandiose Verbesserung feststellen konnte.\n2.2.2 Weitere Aspekte der Raumgeometrie\nUnd natürlich funktionieren mindestens im LW-, MW- und KW-Teil neben den MKS- auch beliebige FKP- und MKT- und Styrol-Kondensatoren. Wir haben's hier ja nicht mit Signal-Frequenzen im Bereich von hunderten von MHz oder gar GHz zu tun, wo sich die unterschiedlichen Verlustfaktoren der unterschiedlichen Dieeletrika bemerkbar machen.\n2.3 Details der praktischen Umsetzung\nDie Beinchen der radial bedrahteten WIMAs müssen natürlich evtl. mit Schaltdraht verlängert, oder einfach an die nach dem Abkneifen der Original-Kondensatoren stehengebliebenen Anschlußdrähte gelötet werden.\n3. Untersuchungsergebnisse und Schlussbemerkungen\n3.1 Ästhetik der roten WIMAs als Sekundärergebnis\nSchön sieht das nicht aus, aber damit kommst Du bestimmt schneller ans Ziel, als mit einer um historische Authentizität bemühten Restauration.\n3.2 Kulturelle und ethische Aspekte der roten WIMAs\nEine "historisch authentische Reparatur" war das natürlich nicht, aber das Teil hab ich damit vor dem Elektronikschrott-Container gerettet und es funktioniert jetzt mit aufgefrischtem Gehäuselack und polierten Messingteilen wohnzimmertauglich, und zwar:\n3.3 Vorteile eines Einsatzes von roten WIMAs\na) Elektrisch betriebssicher und ohne Brandgefahr\nb mit einer authentischen Top-Empfangsleistung auf allen vier Wellen, wo vor dem Kondensatortausch kaum die Ortssender zu hören waren,\nc) mit einer dem historischen Neuzustand entsprechenden einwandfreien Klang-Regelung und -qualität.\n3.4 Umsetzung der Zielvorgabe durch die Anwendung von roten WIMAs\nUnd die einwandfreie Funktionsfähigkeit ist ja, wenn ich Dich richtig verstanden habe, wohl auch Deine Haupt-Direktive bei dieser Mission.\n4. Schlusserklärung des Verfassers\nIch versichere hiermit feierlich und gebe mein Grosses Indianerehrenwort, daß ich wirklich alle der 26 verschiedenen, oben stehenden Buchstaben des lateinischen Standardalphabets in zwar verschiedener Anzahl und Reihenfolge, aber doch in jedem einzelnen Fall und immer ohne jede fremde Hilfe mit einer selbst bezahlten und damit rechtmäßig durch Kauf erworbenen PC-Tastatur eingetippt habe. Echt! - Ich schwöre! - Ganz, ganz ehrlich!\nGrüße und ein langes Leben,\n#47 erstellt: 09. Aug 2007, 23:43\nHab Dank für Dein Statement\nHast schon ganz recht, die Orginalität ist hier nicht mein oberstes Gebot. Die Truhe ist als Wohnzimmeranlage für mich ideal, ein Verkauf o.ä. steht nicht zur Diskussion. Daran kann und werd ich bestimmt ab und zu mal etwas ausprobieren, dazu muß es aber erstmal vernünftig funktionieren\nDann kann ich nun die Bestellung morgen raushauen, es geht voran\nGesucht wird immer noch ein Austauschexemplar des 3x 50µF-Elkos, falls da jemand was weiß bitte posten, inner Bucht hab ich nix finden können.\n#48 erstellt: 15. Aug 2007, 14:26\nNachdem auch nunmal endlich die erste Reichelt-Bestellung hier eingetrudelt ist, hab ich die ersten Bauteile ausgetauscht, Pin3 der einen ECLL-Fassung nachgelötet, einige Kabel überarbeitet, die ECLL beide nochmal getestet, die EM84 auch (ausgetauscht), ach ja und den Mittelanschluss der zwei 0,01/630V wieder hergestellt.\nDas war der erste Abwasch, danach hab ich die Truhe erstmal wieder zusammengebaut ums alles mal wieder zu checken. Die Truhe läuft jetzt wieder seit über 2Std, die ECLL glüht nun nicht mehr mit puterroten Backen, da scheint alles wieder im Lot zu sein\nIm Einzelnen habe ich folgende Teile erneuert:\n- R 100 Ohm / 2W\n- R 1 KOhm / 5W\n- 4x 2,2nF oben auf den AÜs, die alten Kidneys sind schon bei genaueren anschauen zerbröselt\n- 2x 330pf unten an den Fassungen\n- mehrere Kabel erneuert, mit Schrumpfschlauch überzogen wo es nötig war\n- den Mittelanschluss der zwei 0,01/630V oben auf der großen Platine wieder hergestellt\n- Pin 3 vorsichtig nachgelötet\n- Lämpchen erneuert\nEs muß nun noch gemacht werden:\n- 3x 50µF Elko austauschen, sofern ich da mal ein Neuteil finde\n- die restliches EROs tauschen, WIMAs liegen schon parat, nicht alle aber ich denke 80% hab ich schon hier\nSoweit der Stand der Dinge, wo Licht ist haben wir aber bekanntlich auch Schatten, als da wären:\n- leises Kratzen aus dem linken LS-Paar ohne Signal (nur Amp an), noch keinen Plan was das sein kann\n- immer noch das Klangproblem mit Balance und Bass-Poti, da stimmts noch immer nicht (wobei ich davon ausgehe das das große Rad hinter dem Lautstärkeregler die BALANCE-Verstellung ist). Bass-Poti hab ich schon mit TUNER600 versucht zu reinigen, anscheinend ohne Erfolg, oder setz ich am falschen Ende an?\nBleibt also noch bissi was zutun, würd mich freuen wenn ihr mir weiter zur Seite steht\n#49 erstellt: 15. Aug 2007, 16:29\ndie alten Geraete hatten oft keine grossartige Wirkung auf dem Balancesteller, aber endgueltig\nwird das Ergebnis nur sein, wenn du die Kondensatoren getauscht hast.\nDas Gleiche ist bei den Bass-Potis wahrscheinlich. Die Potis muessen unbedingt gleichstromfrei sein,\nmit Kondensatoren, die Feinschluesse haben, klappt das nicht.\nDie leichten Kratzgeraeusche koennen ebenfalls diese Ursache haben. Wackel mal im Betrieb an allen\nRoehren, bis das Krachen aufhoert und loete alle Anschluesse der Roehrenfassungen auf Platinen nach.\n#50 erstellt: 15. Aug 2007, 18:57\nHatte mir paar der EROs vorhin genauer angeschaut, die sehen alle aus wie gegessen, kommen also auch alle raus\nHab auch schon angefangen, die kleine Platine ist raus und soweit umgerüstet, ehe ich sie wieder an den angestammten Platz setze, kommen noch paar andere Kondis dran, soweit ich passenden Ersatz hier habe. Leider konnte ich paar Werte erst lesen nachdem ich das Teil ausgebaut hatte, nun hab ich klaro paar Kondis zuwenig\nMal sehen wie weit ich heute noch komme, im Moment mach ich Pause.\nWeitere Fehlermeldung.. oder zur Abwechslung mal keine gibts dann wenn ich mit der Löterei fertig bin.\n#51 erstellt: 16. Aug 2007, 01:29\n++ Night-News ++ Night-News ++ Night-News ++ Night-News ++\nLogo hat mir das keine Ruhe gelassen, also nach einer tüchtigen Pause bin ich vorhin nochmal rangegangen.\nDie kleine Platine hatte ich raus, alle EROs sind da runter, und WIMAs verbaut. Ging gut, nur 2 WIMAs waren so klein, das ich von den Beinchen aus ca 1mm bis zum Anschlusspunkt überbrücken mußte, mit Lötzinn, irgentwann hats gehalten\nAuf der großen Platine konnte ich noch 5 weitere EROs durch WIMAs ersetzen, auch hier superwenig Platz und immer ne Hand zuwenig\nUnd zu guter Letzt paßt doch die kleine Platine wegen der anderen baulichen Maße der WIMAs nicht mehr an den alten Platz Das hat mich ne Zeit gekostet bis das Teil wieder drin war, hamma. Biegen hier, Kabel aus dem Weg, dann hats da gehakt, dann ein Kabel da verheddert, dann klemmts da, gepaßt hats erst als ich paar der WIMAs mit sanfter Gewalt umgeklappt / umgebogen hatte, zum Glück hat sich da nichts gelöst. Ist auf jeden Fall wieder drin und komplett verkabelt.\n5 oder 6 EROs sitzen jetzt leider immer noch auf der großen Platine, da fehlen mir 1. die passenden Werte, und 2. ist da noch weniger Platz zum arbeiten als beim Rest, wie ich das anstellen soll weiß ich derzeit noch nicht.\nUms mir dann auch noch richtig zu geben, hab ich das Radio dann auch mal gleich angemacht, ohne Antenne oder irgentwas, nur einfach an.\nSoweit so gut, alle Röhren glühen normal, kein Qualm, kein Boom, nix ungewöhnliches. Leider hörte man aus dem einen LS-Paar immer noch ein leises Kratzen. Hab vorsichtig an allen Röhren gewackelt, kein Dreher war angeschlossen, keine Antenne.. nichts. Trotzdem war das Kratzen da. Das wird unter Last (Musiksignal) nicht schlimmer, heißt imo das die LS an sich oki sind. Könnte nun noch einer der EROs sein, oder der 3x 50µF-Elko, ich weiß es nicht. Nach ca 10min und einem beherzten Schlag auf den Arbeitstisch war dann plötzlich Ruhe im Karton, kein Scheiss. Bis zum Ausschalten war dann nichts mehr zu hören, denke das war Zufall, morgen setz ich alles wieder zusammen und dann wirds wieder kratzen, wenn sich am Klangproblem immer noch nichts geöndert hat, tja.. dann weiß ichs auch langsam nimma.\nBin für alle Tips schon jetzt dankbar, hab so das Gefühl das das Spielchen noch nicht ausgestanden ist..\nNordmende Oberon 55 - brummt\ncocolotta am 17.05.2011 – Letzte Antwort am 26.05.2011 – 3 Beiträge\nNordmende Idol Recorder Kassette\nGotcho am 06.10.2012 – Letzte Antwort am 06.10.2012 – 2 Beiträge\nAntenne Nordmende Regina St\ntesti21* am 26.08.2012 – Letzte Antwort am 27.08.2012 – 6 Beiträge\nnostalgiker am 16.05.2012 – Letzte Antwort am 24.05.2012 – 8 Beiträge\nNordmende Globetrotter 6001 Reinigung\nbadman01 am 14.03.2017 – Letzte Antwort am 04.04.2017 – 5 Beiträge\nNordmende spectra futura Empfang\nkatkix am 13.08.2017 – Letzte Antwort am 14.08.2017 – 2 Beiträge\nnordmende steuergerät 3007 treiberröhren?\nkirchw2008 am 28.02.2010 – Letzte Antwort am 23.06.2010 – 5 Beiträge\nAxton C 208\nGesamtzahl an Beiträgen19.672.460


Sanierung bewohnte mietwohnung, no reservation costs\nSanierung bewohnte mietwohnung\nRenovierung: Mieter haben berechtigten Anspruch. Mieter können von ihrem Vermieter folglich verlangen, während ihrer Mietzeit die Wohnung zu renovieren. Dennoch beobachtet Ropertz, dass nur eine Minderheit von dieser Möglichkeit Gebrauch macht. Er rät dazu, den berechtigten Anspruch mit einem freundlichen Brief an den Vermieter und der Bitte um Terminabsprache einzufordern Wichtige Fakten zur Mietminderung wegen Sanierung. ist der vertragsmäßige Gebrauch der Wohnimmobilie durch Modernisierungs- und Erhaltungsmaßnahmen sowie durch Bauarbeiten in der unmittelbaren Nachbarschaft beeinträchtigt, steht dem Mieter das Recht auf Mietminderung zu Sanierung und Modernisierung von Mietwohnungen - Rechte und Pflichten des Mieters und Vermieters. 26.09.20173727 Mal gelesen Wann der Mieter Modernisierungen oder Sanierung dulden muß und welche Kosten der Vermieter umlegen kann. Die Instandhaltung der Mietsache obliegt dem Vermieter Als Mieter müssen Sie prinzipiell Modernisierungsmaßnahmen zulassen - es sei denn, diese sind unzumutbar. Dies ist zum Beispiel dann gegeben, wenn aus Ihrer Zwei-Zimmer-Wohnung ein Ein-Zimmer.\nGrundsätzlich können Sie alle Kosten erstattet verlangen, die Ihnen entstanden sind, weil Sie Ihre Wohnung nicht wie gewohnt nutzen konnten. Anspruchsgrundlage wäre §§ 536,536a BGB . Die Grenze wäre hier allerdings bei der Angemessenheit zu ziehen Mieter können somit keine vorherige schriftliche Ankündigung verlangen. Dennoch kann der Mieter in Bezug auf sonstige Reparaturen innerhalb seiner Wohnung bei der Vereinbarung der notwendigen. Voraussetzung ist etwa, dass die Wohnräume lange nicht saniert worden sind. Wenn der Vermieter ein Geschoss seines Mehrfamilienhauses nicht komplett sanieren kann, weil eine Wohnung noch vermietet..\nDer Kläger habe die Kündigung auf ein berechtigtes Interesse an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Gebäudes gestützt, da er die vom Beklagten bewohnte Wohnung an denjenigen vermieten möchte, der bereits den Rest der Etage nutzen würde. Auch könne der Beklagte den nach Sanierung maßgeblichen Mietzins nicht mehr zahlen und komme somit als Mieter nicht mehr in Betracht. Kurz darauf finden sämtliche Mieter in ihren Briefkästen ein Schreiben der WB, in dem diese mitteilt, dass sie Wohnungsbegehungen und anscchließend umfangreiche Sanierungsarbeiten am Haus UND. Wenn in einer Mietwohnung Sanierungen durchgeführt werden sollen, die das zeitgleiche Bewohnen nicht ermöglichen, so muss der Vermieter dem Mieter für diese Zeit eine alternative Wohnung zur Verfügung stellen. Doch was, wenn diese alternative Wohnung solche Mängel aufweist, dass sich der Mieter weigert, dorthin überzusiedeln Ist die Klausel im Mietvertrag, die die Renovierungspflicht auf den Mieter überträgt, wirksam und kommt er dieser Pflicht nicht nach, kann der Vermieter einen Schadenersatzanspruch geltend machen. In diesem Fall führt er die Schönheitsreparaturen selbst durch und verklagt den Mieter auf die Zahlung der Renovierungskosten für die Mietwohnung\nWenn die Schäden so weit gehen, dass eine normale Benutzung der Wohnung nicht mehr möglich ist, kann der Mieter in der Regel eine Renovierung fordern. Wenn Ihr Vermieter nicht renovieren will, bleibt Ihnen in diesem Fall leider nur der Gang zu einem Mieterverein oder einem Fachanwalt. Mit freundlichen Grüßen Wollen Vermieter die Mietwohnung modernisieren, verkaufen oder neu vermieten stehen Besichtigungen der Mietwohnung mit Handwerkern, Kauf- oder Mietinteressenten an. Vermieter sind dann auf die Mitwirkung ihrer Mieter angewiesen, damit Besichtigungs- und Handwerkertermine eingehalten werden können Je nachdem, ob Sie Ihre ganze Wohnung oder nur ein einzelnes Zimmer sanieren oder renovieren möchten, sollten Sie sich an die folgende Reihenfolge halten: Erstellung eines Plans, wie die Wohnung oder das Zimmer nach der Sanierung/Renovierung aussehen soll Wohnung oder Zimmer entrümpeln und.\nDer Mieter muss den Handwerker in die Wohnung lassen - aber er muss bei der Reparatur nicht mitwirken. Er hat passiv zu dulden, aber nicht aktiv zu handeln. Das bedeutet zum Beispiel auch, dass er nicht zum Möbelrücken oder zum Abmontieren von Einrichtungen in der Wohnung verpflichtet werden kann, um Mithilfe beim Abstellen eines Mangels oder bei einer Sanierung zu leisten In vielen Mietverträgen steht, dass Mieter in der Wohnung regelmäßig Wände, Decken und Türen streichen sollen - also für sogenannte Schönheitsreparaturen zuständig sind. Seine Wohnung renovieren muss ein Mieter aber trotzdem nicht immer: Denn Gesetz und Rechtsprechung setzen den Renovierungspflichten enge Grenzen Größere energetische Umbaumaßnahmen wie beispielsweise Fenstererneuerungen, Fassadensanierung, Dacherneuerung, Erneuerung der Haustechnik sind vom wirtschaftlichen Standpunkt daher immer dann sinnvoll, wenn an dem Gebäude ohnehin umfassende Reparaturen im Rahmen des normalen Instandhaltungszyklus anstehen Wer renoviert und währenddessen weiter in der Wohnung lebt, sollte immer nur ein Zimmer nach dem anderen angehen. Wohnungen müssen nicht nur beim Ein- oder Auszug instand gesetzt werden. Doch beim Renovieren von bewohnten Räumen sind neben Dreck auch Stress und Chaos garantiert- egal ob Profis oder Heimwerker am Werk sind\nDie Sanierung erfordert es, dass alle Wohnungen komplett entkernt werden, da die Decken keine ausreichende Tragekraft mehr haben, sich Schimmel gebildet hat, die Heizungsanlage samt Leitungen erneuert werden muss, die Holztreppe zu den oberen zwei Wohnungen sehr instabil ist etc.. Die oberen zwei Wohnungen stehen leer. 8.9.201 Mietrecht: Duldungspflicht des Mieters bei Instandhaltungsarbeiten. Das Mietrecht verwendet die häufig gebrauchten Begriffe der Renovierung oder auch Sanierung oder Instandhaltung nicht, sondern statt dessen die Begriffe Erhaltungsmaßnahme § 554 BGB und Modernisierung. Zur Abgrenzung der Begriffe siehe >>> Renovierung. Der Mieter hat im Mietrecht gemäß § 554 Abs 1. Jedem Mieter steht es frei, den Umfang der Renovierung beim Einzug selbst zu bestimmen. Er kann Farben und Tapetenmuster nach seinem Geschmack auswählen. Da in der Regel Wohnungen in einem bewohnbaren Zustand übergeben werden, ist es meist nicht notwendig beim Einzug sofort zu renovieren. Es ist aber sinnvoll dies durchführen zu lassen, bevor die Möbel eintreffen Grundsätzlich ist die Instandhaltung und Renovierung der Mietwohnung immer Sache des Vermieters. Das Gesetz spricht nämlich ausdrücklich von der Pflicht des Vermieters die Mietwohnung in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten, § 535 Abs. 1 BGB Die Renovierung und auch die Miete werden von der Versicherung der zuständigen Behörde übernommen. Übergangsweise wurde uns ein Hotelzimmer bzw eine Ersatzunterkunft in Aussicht gestellt (es wurde jedoch nicht gesagt ob wir, die Versicherung oder der Vermieter die Kosten dafür tragen müsste), aber da wir zwei Katzen besitzen und ungern einen weiteren Weg zur Arbeit in Kauf nehmen wollten.\nAuch bei einer Badsanierung im bewohnten Zustand der Wohnung geht es natürlich nicht ohne Baulärm, Schmutz und Staub. Die Bauunternehmer werden die Staubentwicklung mit Baufolie zwar eindämmen. Trotzdem müssen Sie auch in anderen Räumen wie dem Flur mit Verschmutzungen rechnen\nMietrecht : Sanieren und Räumen wird leichter. Jetzt steht es fest: Für Mieter und Vermieter gilt ab Mai 2013 neues Recht. Die wichtigsten Änderungen auf einen Blick. Wolfgang Büse\nIhre Wohnung ist renovierungsbedürftig, aber ausziehen während der Arbeiten ist für Sie als Eigentümer oder Mieter keine Option? Wir kennen diese Situation sehr gut und möchten Ihnen deshalb unsere Tipps weitergeben. Chaos entsteht schnell beim Renovieren, besonders wenn Sie parallel in der Wohnung leben. Sehr aufwändig wird es dann, wenn.\nRenovierung bewohnte Wohnung. 28.8.2007 Thema abonnieren Zum Thema: Fenster Mieter Möbel. 0 von 5 Sterne Bewerten mit: 5 Sterne 4 Sterne 3 Sterne 2 Sterne 1 Stern. 0. Twittern Teilen Teilen. Antworten Neuer Beitrag Jetzt Anwalt dazuholen Jetzt Anwalt fragen. Frage vom 28.8.2007 | 16:32 Von . BettinaS. Status: Schüler (267 Beiträge, 41x hilfreich) Renovierung bewohnte Wohnung. Hallo, unser.\nVor allem ältere Mieter hätten sich während des Abrisses unwohl und teilweise ängstlich in ihren Wohnungen gefühlt, berichtet Steffen Geilert. Während Sanierung: Tagespflegeplätze für Seniore\nIhre Wohnung ist renovierungsbedürftig, aber ausziehen während der Arbeiten ist für Sie als Eigentümer oder Mieter keine Option? Wir kennen diese Situation sehr gut und möchten Ihnen deshalb unsere Tipps weitergeben. Chaos entsteht schnell beim Renovieren, besonders wenn Sie parallel in der Wohnung leben. Sehr aufwändig wird es dann, wenn der Boden ausgetauscht werden soll, oder ein Tapetenwechsel ansteht. Gut organisiert können der Dreck und das Chaos allerdings im Zaum gehalten werden\nEine Sanierung bei bewohnten Gebäuden setzt eine gründliche und weit vorausschauende Planung und Koordination voraus. In erster Linie sind die Vorstellungen sowie der gesteckte Kostenrahmen des Eigentümers zu berücksichtigen, wobei die Wünsche und Probleme der Mieter ebenfalls eine bedeutende Rolle spielen\nMieter haben hinsichtlich der durch ihren Vermieter durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen eine sogenannte Duldungspflicht. Die Duldungspflicht entfällt jedoch, wenn der Mieter sich aufgrund der Baumaßnahmen auf den Härtefall beruft. Ein Härtefall besteht, wenn die Maßnahmen den Mieter und/oder seinen Personenkreis besonders belasten. Dies ist etwa der Fall, wenn dem Mieter durch die Modernisierung ein Nachteil entsteht oder sich die Maßnahmen negativ auf seine Gesundheit auswirken\nDamit sollen energetische, klimaschützende und altersgerechte Modernisierungen leichter realisierbar sein. Maßnahmen zum Einbruchschutz sowie zum Einbau eines Glasfaseranschlusses werden..\nEine Kölner Vermieterin und Anwältin hatte es mit der Sanierung einer Wohnung offenbar besonders eilig und ließ in dem noch bewohnten Objekt Dach und Wände einreißen. Die Mieter haben nun einen Anspruch auf Wiederherstellung der Bewohnbarkeit. Als die Mieter zurück in ihre Kölner Wohnung kamen, waren Dach und Wände abgerissen. Nun muss die Vermieterin die übereilten Sanierungsarbeiten. Sanierung bei bewohnter Liegenschaft. Voraussetzungen. Der Vermieter darf eine bewohnte Mietliegenschaft nur durchführen, wenn. die Arbeiten den Mietern zumutbar sind und; die Mietverhältnisse nicht gekündigt wurden (vgl. Art. 260 OR). Zumutbarkeit. Ob bestimmte Arbeiten zumutbar sind, lässt sich nicht allgemein feststellen; bedingt laut Bundesgericht hohe Anforderungen; dürften bei. Mietminderung bei Abrissarbeiten und Neubau » Gericht: Landgericht Berlin, Hinweisbeschluss vom 27.02.2014, Az. 67 S 476/13 » festgesetzte Mietminderung: keine Angabe Zeitschriftenfundstellen: GE 2014, 522; jurisPR-MietR 12/2014, Anm. 2, Klaus Schach; MDR 2014, 646; WuM 2014, 205; ZMR 2014, 731 weitere Kategorien: Abrissarbeiten »; Baulärm »; Bei erkennbar vorhersehbaren Bauarbeiten kein. Der Mieter hat ein Recht zur Mietminderung gem § 536 BGB während der Durchführung der Arbeiten, sofern der Gebrauch der Wohnung infolge der Arbeiten beeinträchtigt ist. (AG Köln ZMR 1980, 87 ; LG Mannheim DWW 1978,45). Auch im Falle der Mietminderung wegen Modernisierung empfiehlt es sich in jedem Fall, dem Vermieter die durch die Arbeiten vorübergehend entstehenden Mängel anzuzeigen (§ 536 c BGB). Ansonsten läuft der Mieter Gefahr, das Minderungsrecht wegen der fehlenden Anzeige zu. Weil es in der Wohnung infolge einer schadhaften Abdichtung zu seitlich eindringender und aufsteigender Feuchtigkeit gekommen war, beschlossen die Wohnungseigentümer im Dezember 2008, eine Sanierung durchzuführen. Nach nochmaliger Beschlussfassung im November 2009 wurden die Sanierungsarbeiten ausgeführt. Bei einer Abnahme im September 2011 traten diverse Mängel im Bereich der Wohnung zu.\nGesetzlich geregelt ist die Förderung der energetischen Sanierung in Paragraf 35c des Einkommensteuergesetz (EStG). Du musst das Gebäude selbst bewohnen Die Steuerermäßigung erhältst Du nur, wenn Du das Gebäude selbst bewohnst. Das kann ein Haus, eine Eigentumswohnung, aber auch ein Ferienhaus oder eine Zweitwohnung sein Vermieter haben Zugang zur Wohnung für Einbau und Wartung von Rauchmeldern In fast allen Bundesländern müssen laut Gesetz Vermieter für den Einbau von Rauchmeldern in der Mietwohnung sorgen. Mietrechtlich handelt es sich dabei um eine Modernisierungsmaßnahme, deren Durchführung Sie dulden müssen Die Erkrankung eines Mitbewohners oder Nachbarn stellt keinen Mangel der Mietsache und damit keinen Grund zur Mietminderung dar. Wird die Nutzung der Mietsache durch Engpässe bei der Versorgung mit Energie oder Wasser beeinträchtigt, muss der Mieter aber nur eine entsprechend geminderte Miete zahlen Anspruch auf angemessene Ersatzwohnung Zum Streit führt dabei regelmäßig die Frage, ab wann der Mieter eine Unbewohnbarkeit der Wohnung mit der Folge des Aufwendungsersatzanspruchs für Hotelkosten für sich reklamieren kann. Häufiger Streitpunkt ist auch die Höhe der Kosten, die der Vermieter zu erstatten hat Sanierung: die Rechtslage Betrachten wir zuerst die rechtliche Situation. Falls der Vermieter eine Sanierung im bewohnten Zustand durchführen möchte, haben die Mieterinnen und Mieter Anspruch auf eine Mietzinsreduktion. Für deren Höhe gibt es Richtwerte; eine erste Orientierung bietet die Tabelle des Mieterverbandes\nSchließlich war die Wohnung zum Zeitpunkt des Schadens nicht bewohnt und brachte daher keine Miete ein. Allerdings greift die Versicherung, wenn der Vermieter beispielsweise durch einen verbindlichen Mietvertrag beweisen kann, dass ihm im Zeitraum zwischen dem Eintritt des Versicherungsfalles und der schadensbedingten Sanierung der Wohneinheit die Miete entgangen ist. Dann greift die. Unstreitig war demnach die Wohnung noch zum Wohnen geeignet und wurde auch bewohnt. Die vorgenommene Generalsanierung führt nicht zur Änderung der Baualtersklasse. Die durchgeführten Verbesserungen und Veränderungen werden im Rahmen der Mietspiegelberechnung nur durch eine bessere Beschaffenheit und Ausstattung der Wohnung berücksichtigt (vgl. Mietspiegel von München 2011, Dokumentation. Solange der Mieter die Immobilie bewohnt, kann ihm der Vermieter auch keine Vorschriften zur Farbwahl machen. Erst beim Auszug gilt: Sind die Wände ortsunüblich, also zum Beispiel in leuchtenden Farben oder tiefem schwarz gestrichen, kann der Vermieter verlangen, dass gestrichen wird. Ob nun in weiß oder in einer anderen neutralen Farbe ist jedoch dem Mieter überlassen. Das gilt auch dann.\nUnsachgemäße Sanierungen kann der Mieter unverzüglich durch Anzeige an das LAGetSi unterbinden lassen. Sind mehrere Räume von der Sanierung betroffen, kann der Mieter nicht in der Wohnung verbleiben. Er hat für die Dauer der Sanierung Anspruch auf Erstattung der Kosten für eine Ersatzwohnung ich habe mir zusammen mit meiner Partnerin 2020 ein Zweifamilienhaus gekauft, wo wir die untere Etage selber bewohnen und die obere Etage Vermieten. Renovierungskosten für unsere Etage würde ich als anschaffungsnahe Kosten angeben um die Abschreibung zu erhöhen. Die Renovierung für die Vermietete Wohnung würde ich als Erhaltungskosten angeben, um diese direkt von der Steuer Absetzen zu. Der Vermieter möchte im Zusammenhang mit einer beabsichtigten Modernisierung oder Instandsetzung des Hauses (dann auch z.B. mit Handwerkern, auch Architekt usw.) besichtigen. Der Vermieter will wegen einer beabsichtigten Mieterhöhung die Wohnung sehen. Sie sind Mieter einer Eigentumswohnung, der Vermieter hat die Absicht die Wohnung zu verkaufen\nDie hier gezeigten Kosten beziehen sich auf eine bestimmte Wohnung, die leergeräumt ist und das Angebot eines einzelnen Reinigungsunternehmens. Die Kosten können bei anderen Dienstleistern möglicherweise auch deutlich unterschiedlich liegen. Frage: In welchem Preisrahmen bewegen sich die Kosten für die Grundreinigung einer Wohnung? Kostencheck-Experte: Die meisten Reinigungsunternehmen. Den wenn der Vermieter mit seiner Mieterhöhung Recht hat bleibt uns nur der Auszug da die Wohnung dann nicht mehr bezahlbar ist. mfg Kidolic Am 27.2.2010 von Eric61 quote:Meiner Meinung nach gehört doch nur der Heizkessel zur Modernisierung,da alle anderen Sachen(wie Heizkörper-Steigleitungen usw.) ja nicht vorhanden sind sondern neu angeschaft werden müssen..\nDie richtigen Mieter, passender Mietvertrag & Co. lesen Sie hier weiter: Vermieten von Haus & Wohnung. Fazit: Immobilie sanieren. Eine Kernsanierung bringt Ihre Immobilie auf den neusten Stand und steigert gleichzeitig ihren Wert. Sie erhöht den Wohnkomfort und verringert in den meisten Fällen auch den Energieverbrauch des Hauses. Dadurch. Der Erbe muss sich um die Auflösung der Mietwohnung kümmern Der Erblasser kann bereits zu Lebzeiten Vorsorge treffen Bewohnt man eine Wohnung oder ein Haus zur Miete, dann ist es vielen Mietern ein Anliegen, auch das Schicksal dieser Mietimmobilie zu Lebzeiten zu regeln Erst die Baustelle vor der Tür, dann die Sanierung des eigenen Hauses: Mehr als 70 Bewohner der Paulckestraße sollen ihre Wohnungen verlasse\nGrundsätzlich passiert erst einmal gar nichts. Sie haben einen gültigen Mietvertrag, den der neue Besitzer der Wohnung eins zu eins übernehmen muss. Dinge wie Eigenbedarf kann ein neuer Besitzer Ihrer Wohnung erst einmal nicht anmelden. Er wusste ja bei Kauf der Wohnung, das diese bereits bewohnt ist An folgenden Kosten rund um die vermietete Wohnung können Sie das Finanzamt unter anderem beteiligen: Schuldzinsen; Abschreibungen; Reparaturen; Verwaltung; Nebenkosten; Grundsteuer; Kosten absetzen bei einer über mehrere Monate leerstehenden Immobilie - auch das geht. Selbst wenn Ihre Immobilie längere Zeit nicht vermietet ist und Sie dadurch keine Mieteinnahmen haben, dürfen Sie die anfallenden Kosten absetzen. Doch je länger die Immobilie leer steht, desto misstrauischer. Das heißt, die Miete darf innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als 20 Prozent steigen, in vielen beliebten Wohngebieten sogar nur um 15 Prozent. Nach einem Eigentümerwechsel ist eine Mieterhöhung aufgrund von Modernisierung dem Mietrecht zufolge möglich, aber an Vorgaben gebunden. Die Modernisierungsmaßnahmen müssen also die Wohnqualität nachhaltig erhöhen oder dazu beitragen, dass Energie und Wasser eingespart werden. Wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt ist. Bei Wohngebäuden mit nicht mehr als zwei Wohnungen, von denen der Eigentümer eine Wohnung am 1. Februar 2002 selbst bewohnt hat, sind die Pflichten nach den Absätzen 1 bis 3 erst im Falle eines Eigentümerwechsels nach dem 1. Februar 2002 von dem neuen Eigentümer zu erfüllen. Die Frist zur Pflichterfüllung beträgt zwei Jahre ab dem ersten Eigentumsübergang. Dem Wortlaut dieser. Laut deutschem Mietrecht hat ein Mieter keinen Rechtsanspruch auf eine Sanierung des Bades. Ein einfacher Verschleiß, wie zum Beispiel im Fall der unschönen Fliesen, ist hinzunehmen. Im Fall der Toilette ist der Vermieter zur Reparatur oder Ausbesserung verpflichtet, da diese durch das Leck nicht mehr vollständig und normal nutzbar ist\nRenovierung; Modernisierung; Schaden; Kündigung; Rückgabe der Wohnung; Wenn Streit unvermeidbar ist; Mieter kann Anspruch auf Erneuerung des Teppichbodens haben . Sollzustand. Gebrauchsbeeinträchtigung. Mangelbeseitigung. einzelne Mängel. Schadenersatz. Kostenlos für registrierte Nutzer . Kostenlos anmelden. Registrierte Nutzer haben kostenlosen Zugriff auf alle. Musterbriefe; Protokolle Ein privater Hauseigentümer, der die eigene Liegenschaft bewohnt, muss die Sanierung vollumfänglich aus seiner Tasche bezahlen. Dafür setzt er eigenes Geld ein, allenfalls die Hypothek einer Bank und zusätzlich Fördermittel der öffentlichen Hand. Muss die Mieterschaft mitzahlen Der Mieter bewohnte eine seit mindestens 20 Jahren nicht mehr renovierte Wohnung auf einer Teilfläche der ersten Etage. Der Vermieter wollte diese insgesamt an eine gemeinnützige Vereinigung - nach Vollsanierung zu einer doppelt so hohen Miete wie bisher - vermieten. Der Vermieter hatte dem Mieter erfolglos eine Vielzahl von Ersatzwohnungen angeboten und erhob dann Räumungsklage\nDas regelmäßige Renovieren von Haus und Wohnung hilft nicht nur die langfristige Erhaltung der Bausubstanz zu sichern, es erhöht auch das Wohlbefinden der Menschen. Was die Hausrenovierung an Kosten verursacht, hängt natürlich vom Umfang der geplanten Arbeit ab die bei der Renovierung erbracht wird. Das Streichen der Wände oder Verputzen sollten Sie besser einem Fachmann überlassen. Hallo liebes Forum, seit ca. 12 Jahren wohne ich in einer Mietwohnung, keine Probleme, keine Ansprüche, alles o.k. Mein Bad ist ca. 25 Jahre alt, häßliche Fliesen, Gebrauchsspuren überall. Wie geht man dieses Thema am besten an, für die Renovierung hätte ich einen Halbprofi, d. h. geschlunzt wird (hoffentlich) nicht Ausgenommen von der Dämmpflicht sind Häusern mit höchstens zwei Wohnungen, von denen der Besitzer eine selbst bewohnt, und das mindestens seit 2002. Wird das Haus aber verkauft, muss der neue Besitzer dämmern - wenn er saniert. Ausgenommen von der Dämmpflicht sind auch Häuser, bei denen die Dämmung nicht wirtschaftlich wäre Darin hieß es: Aufgrund der energetischen Renovierung sei statt der monatlichen Miete von 657 Euro nun 2930 Euro für die 150 Quadratmeter große Wohnung fällig\nModernisierung der Wohnung: Rechte von Mieter und Vermiete\nRauchverbot, Schadensersatz des Mieters wegen Rauchen, Nikotinablagerungen Der Mieter muß grundsätzlich alle ihm überlassenen Sachen pfleglich behandeln. Die normale Abnutzung ist durch die Miete abgegolten. Der Vermieter kann allerdings die Beseitigung von Schäden verlangen, soweit diese vom Mieter verursacht wurden oder die zumindest in seiner Verantwortung liegen Diese attraktive Wohnung, die sich in der 1 Etage des zwei Parteienteils mit separatem Eingang befindet, kann ab sofort bezogen werden. Die Wohnung ist nicht einsehbar, hat keine Dachschrägen und einen rechtwinkeligen Grundriss. Es ist eine helle Wohnung mit vielen Belüftungsmöglichkeiten. Die anderen Parteien sind alle von den Eigentümern bewohnt. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach Sanierung, unmöbliert. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Den Balkon können. Saniert und gehoben: Bewohnte 3-Zi.-ETW mit eigenem Stellplatz in zentraler Lage 79.000 � Wer Haus oder Wohnung energetisch saniert, kann die Sanierungskosten von der Steuer absetzen. Dieser Steuerbonus für die Sanierung gilt 10 Jahre lang - von 2020 bis Ende 2029. Geregelt wird die Steuerermäßigung für energetische Maßnahmen bei zu eigenen Wohnzwecken genutzten Gebäuden im Einkommensteuergesetz (EStG). Interessant für private Hausbesitzer ist § 35c EStG. Die wichtigsten. Dies ist zum Beispiel der Fall, wenn die Wohnung aufgrund der Arbeiten nicht bewohnt werden kann oder es sich gar nicht um eine energetische Sanierung dreht. Es ist wichtig, zu wissen, dass es individuell ist, wie viel Mietminderung einem zusteht. Allgemein kann jedoch beachtet werden, dass eine Mietminderung von 100 Prozent zusteht, wenn die Wohnung nicht bewohnt werden kann. Wenn das Bad.\nSanierung Wohnung im bewohnten Zustand - frag-einen-anwalt\nDer Vermieter darf in der bewohnten Wohnung des Mieters keine Fotos machen, auch wenn diese schon gekündigt wurde. Das entschied das Landgericht Frankenthal (Aktenzeichen: 2 S 218/09). Dieses Verhalten würde das Persönlichkeitsrecht des Mieters verletzen. In dem Fall hatten Mieter ihre Wohnung gekündigt. Der Vermieter wollte vor ihrem Auszug die Wohnung gemeinsam mit einem Makler [ Sanierung kostet zehn Millionen Euro. Es handelt sich um das Stufenhochhaus in der Neubrandenburger Oststadt, Juri-Gagarin-Ring 29 bis 35. Es ist nicht nur wegen seiner Bauweise ein Hingucker. Beim Frühjahrsputz hinter der Couch entdeckt oder nach einem Wasserschaden an der Wand ausgebreitet: Viele haben schon einmal Schimmel in ihrer Wohnung entdeckt. Wir beantworten die wichtigsten Fragen Die Maßnahme erfolgt im bewohnten Zustand, kein Mieter muss deswegen ausziehen. 25 Prozent Zuschuss aus KfW-115-Förderung . Vorgesehen ist nach Angaben des Wobau-Geschäftsführers Gerald Köhler, das Dach zu erneuern, die Fassade und die Balkone zu sanieren, sowie die Heizung und die Fenster zu erneuern. Ziel sei es, massiv Energie einzusparen. Geplant ist, das Gebäude zu einem sogenannten. Eine Sanierung in bewohnten Verhältnissen führt zu einem erhöhten Abstimmungsbedarf zwischem dem Mieter und der Verwaltung. Die Vielzahl an Vorgängen in kurzer Zeit kann in der Regel nicht zusätzlich durch die bestehenden Mitarbeiter der Verwaltung bewältig werden. Der Einsatz einer externen Mieterbetreuung entlastet alle Beteiligten spürbar\nDabei ist nicht ausschlaggebend, ob die Miete aufgrund der Modernisierung (§ 559 BGB) oder aufgrund von einer Anhebung an die ortsübliche Vergleichsmiete erhöht wird (§ 558 BGB). Außerdem gilt: Bei Insolvenz des Mieters besteht ebenfalls ein Sonderkündigungsrecht. In diesem Fall kann dessen Insolvenzverwalter den Mietvertrag außerordentlich kündigen; Ist der Mieter ein Beamter.\nSeit 2013 bewohnt Bartsch eine 78 Quadratmeter große Wohnung im Quartier Am Bahnhof Tierpark in Dortmund-Brünninghausen. Dass seine Miete, insgesamt rund 630 Euro, künftig etwas höher.\nSaniert und glücklich bewohnt! Verkauft! 68259 MA-Feudenheim Ein Reihenhaus mit Apfelbaum. Glücklich bewohnt! Verkauft! 68161 Mannheim Rendite-Objekt, Wohn-Geschäftshaus in der Mannheimer City. Investor glücklich, Mieter ebenso! Verkauft! 68259 MA-Feudenheim Traumgrundstück mit sanierungsbedürftigem Haus nebst großer Scheune. Sanierung fast abgeschlossen! Vermietet! 68549 Ilvesheim 2.\nWohnung, Instandhaltungspflicht durch Vermieter Nach § 535 BGB umfasst die Instandhaltung der Wohnung grundsätzlich die Beseitigung aller Fehler und Schäden, die den Gebrauch der Mietwohnung beeinträchtigen oder unmöglich machen. Auch die mitvermieteten Teile des Hauses wie Keller, Boden, Fahrstuhl und Hof müssen in betriebssicherem und benutzbarem Zustand sein und entsprechend gepflegt.\nDer Vermieter darf eine bewohnte Mietliegenschaft nur durchführen, wenn die Arbeiten den Mietern zumutbar sind und die Mietverhältnisse nicht gekündigt wurden (vgl. Art. 260 OR)\nAllgemeines zum Renovieren in Mietwohnungen. Grundsätzlich gilt beim Renovieren in Mietwohnungen: Veränderungen müssen Sie spätestens beim Auszug wieder zurückbauen, wenn der Vermieter das verlangt. Es kann sogar sein, dass der Vermieter Sie direkt dazu auffordert\nMietrecht: Kündigung wegen Sanierung ist zulässi\nMietrechtliche Ansprüche (§ 555 d BGB) kann der das Dachgeschoss ausbauende Eigentümer gegenüber dem die darunterliegende Wohnung bewohnenden Mieter mangels mietvertraglicher Beziehungen nicht geltend machen. Der Eigentümer der Wohnung wiederum kann Ansprüche aus § 555 d BGB deshalb nicht geltend machen, weil § 555 c BGB voraussetzt, dass die Baumaßnahmen vom Vermieter angekündigt werden. Das Recht des Vermieters auf Duldung von Modernisierungsmaßnahmen gem. § 555 d BGB ist.\ndern, soweit die eingeschränkte Gebrauchstauglichkeit seiner Wohnung auf einer Maßnahme beruht, die der energetischen Modernisierung nach § 555b Nr. 1 BGB dient. Minderungsausschluss gilt nur bei fortbestehender Bewohnbarkeit der Wohnun\nEin Besichtigungsrecht des Vermieters kommt weiterhin in Betracht, wenn er die Renovierung oder Modernisierung der Mietwohnung plant. Schließlich kann sich ein Wohnungsbesichtigungsrecht des Vermieters auch daraus ergeben, dass der Mieter die Wohnung gekündigt hat oder dass die Wohnung verkauft werden soll\nVermieter darf bewohnte Wohnung nicht fotografieren Der Vermieter darf in der bewohnten Wohnung des Mieters keine Fotos machen, auch wenn diese schon gekündigt wurde. Das entschied das Landgericht Frankenthal (Aktenzeichen: 2 S 218/09). Dieses Verhalten würde das Persönlichkeitsrecht des Mieters verletzen\nVorab sollte der Mieter nicht unberücksichtigt lassen, dass ihm die Sanierung seines Balkons oft Vorteile bringt. Dabei wird ein Balkon nicht nur verkehrssicher hergerichtet, sondern auch optisch aufgefrischt. Dadurch erhöht sich die Wohnqualität. Unerhebliche Beeinträchtigungen müssen insoweit unbeachtlich bleiben. Wo die Grenze der Zumutbarkeit überschritten wird, ist eine Frage des Einzelfalls. Pauschale Richtwerte gibt es nicht\nRenovierung in bewohnter Wohnung. Ein Horrorszenario, welches sich manchmal nicht vermeiden lässt sind Renovierungsmaßnahmen während man selbst in der Wohnung lebt. Besonders im Innenstadtbereich, wo die Wohnungen klein und keine Ausweichmöglichkeiten für Deine Sachen wie Garage oder Keller vorhanden sind, kann dies zum Problem werden. Natürlich ist hinterher alles schön und gut.\nDer beklagte Mieter wendete ein, dass eine Sanierung der Wohnung auch durch einen vorübergehenden Umzug in ein Hotel ermöglicht werden könne. Die Kündigung werde nach Meinung des Amtsgerichts Frankfurt/Main jedoch auf ein berechtigtes Interesse des Vermieters an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Gebäudes gestützt, da er die vom Beklagten bewohnte Wohnung an denjenigen.\nAnspruch auf Sanierung nur für selbst bewohntes Haus Das Landessozialgericht Niedersachsen-Bremen (LSG) hat entschieden, dass Instandhaltungs- und Reparaturkosten nur für selbstbewohntes Wohneigentum übernommen werden können. Andere Unterkunftsformen wie Boote gehören nicht dazu\ndestens eine der Wohnungen durch Ausbau oder Erweiterung nach dem 31.Mai 1990 fertig gestellt worden ist, kann die erleichterte Kündigung nach der Mietrechtsreform nur noch bis zum 31. August 2006 durchgeführt werden\nÜber Generationen hindurch bewohnte Häuser haben ihren ganz besonderen Charme, geben Geborgenheit und sind ein Stück Familiengeschichte. Wenn mit fortschreitender Zeit allerdings Abnützungsspuren sichtbar und Modernisierungsmaßnahmen notwendig werden und eine Sanierung buchstäblich ins Haus steht, gibt es Vieles zu beachten. Zur Unterstützung Ihres Vorhabens haben wir 7 Tipps für Sie.\nWas sieht der Mietvertrag zur Frage der Renovierung der Wohnung vor? In welchem Umfang und von wem eine Wohnung nach Beendigung des Mietverhältnisses renoviert werden muss, ist in aller Regel dem zugrunde liegenden Mietvertrag zu entnehmen. So kann der Mietvertrag zum Beispiel eine so genannte Endrenovierungsklausel enthalten. Ist die Regelung insbesondere unter dem Blickwinkel des AGB-Rechts (Recht der Allgemeinen Geschäftsbedingungen) wirksam, dann muss die Wohnung gegebenenfalls.\nderung. Bei einer Modernisierung durch den Vermieter, kann der Mieter auch dann\nSanierung: Ein Leitfaden; Schritt 1: Der Zustand des Hauses; Sonderfall Energetische Sanierung; Die häufigsten Sanierungsmaßnahmen; Schritt 2: Die Planung; Wohnqualität und Gestaltung; Eigenleistung: Selbst Anpacken spart Geld; Schritt 3: Angebote einholen; Schritt 4: Die Finanzierung; Schritt 5: Die Sanierung; Schritt 6: Die Abnahm\nes sich um ein Zweifamilienhaus handelt, in dem der Vermieter die zweite Wohnung selbst bewohnt oder; der Mieter innerhalb des vom Vermieter bewohnten Wohnraums lebt (beispielsweise in einer Einliegerwohnung). In diesen Fällen darf der Vermieter die Wohnung sogar ohne die Angabe eines Grundes kündigen. Allerdings verlängert sich die Kündigungsfrist des Mieters um drei Monate, wenn dieser von seinem Sonderkündigungsrecht Gebrauch macht Den Höchstbetrag von 30.000 Euro pro Wohnung erhält nur derjenige, der auch den höchsten Energiestandard mit seiner Wohnung erreicht. Mit den Programmen KfW 151 oder KfW 152 können Sie einen Kredit beantragen. Dabei muss die Wohnung durch die Sanierung den energetischen Standard eines KfW-Effizienzhauses erreichen. Sie können dann bis zu 100.000 Euro als Kredit beantragen. Wenn Sie jedoch nur einzelne Maßnahmen wie eine Dachsanierung durchführen möchten, können Sie unter der. Hier setzt Ihnen der Staat allerdings Grenzen. So darf die Miete innerhalb drei Jahre nur bis zu 20% steigen, in stark bewohnten Gebieten sogar nur bis zu 15%. Andere Wege bieten sich entweder bei einer Mieterhöhung bei Mieterwechsel oder bei Mieterhöhung wegen einer Modernisierung Mietrecht: Luxussanierung bzw Luxusmodernisierung Siehe auch » Modernisierung Gemäß § 554 Abs. 2 1. Halbs. BGB hat der Mieter Maßnahmen zur Verbesserung der gemieteten Räume oder sonstiger Teile des Gebäudes oder zur Einsparung von Heizenergie zu dulden, es sei denn, daß die Maßnahme insbesondere unter Berücksichtigung der vorzunehmenden Arbeiten, der baulichen Folgen.\nᐅ Sanierung bewohnter Wohnungen u\nBewohnte der verstorbene Mieter die Wohnung allein bzw. treten die überlebenden Mieter nicht in das Mietverhältnis ein, müssen die Erben es gemäß § 564 BGB mit dem Vermieter fortsetzen. Die Mietzahlung darf bei einem Todesfall also nicht einfach eingestellt werden, weil der Mietvertrag durch die Erben oder die überlebenden anderen Mieter fortgeführt wird Sanierungs- bzw. Nachrüst-Pflichten nach GEG gelten in allen Fällen des Eigentümerwechsels - sei es durch Hauskauf, Erbe oder Schenkung - ausgenommen sind nur Ein- und Zweifamilienhäuser, die bereits am 1.2.2002 vom Eigentümer selbst bewohnt wurden. In allen anderen Fällen gilt: Alte Heizkessel erneuern: Über 30 Jahre alte Heizkessel müssen erneuert werden, wenn sie flüssige oder. .. nach meinem, bescheidenen Wissen in Wohnrechtsfragen, gilt eine Mietwohnung 10 Jahre nach der Renovierung/Sanierung (wie auch immer) als abgewohnt. Somit sind alle renovierungsrelevanten Teile (im gegenseitigen Einvernehmen von Mieter und Vermieter) gegebenenfalls zu erneuern (falls gewünscht) und das ohne Umlegung der Kosten, da es sich dabei lediglich um eine Werterhaltung handelt Bei einer Sanierung im bewohnten Zustand raten wir dazu, klar auf die zu erwartenden Einschränkungen hinzuweisen. So können Mieterinnen und Mieter möglichst frei entscheiden, wie sie mit der Situation umgehen möchten - von einer entsprechenden Ferienplanung bis hin zur Suche nach einer neuen Wohnung Bei einem Mietverhältnis zwischen fünf und acht Jahren beträgt die Kündigungsfrist sechs Monate. Ab acht Jahren schließlich neun Monate. Folgt die Eigenbedarfskündigung auf einen Eigentümerwechsel, bei dem die Mietwohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt wurde, gilt dagegen eine Sperrfrist von mindestens drei Jahren\nDer Mieter muss einer Sanierung zustimmen - Helden am ba\nEine Renovierung der Wohnung erfolgte seitens des Vermieters im März und April 2019. Die beauftragten Handwerker nutzten in dieser Zeit in der Wohnung einen Tisch mit Stühlen sowie einen Kühlschrank des Vermieters. Die Mieterin berief sich zu der mündlichen Vereinbarung auf das Bewohnen der Wohnung seitens der Handwerker, so dass zudem die Miete aufgrund der Weitervermietung nicht.\nWenn das Gebäude erst kürzlich umfassend energetisch saniert wurde oder wenn aus sonstigen Gründen keine kosteneffiziente Modernisierung möglich wäre, dann empfiehlt der Aussteller keine Verbesserungsmaßnahmen. Allerdings muss er diesen Tatbestand und die Gründe im Energieausweis vermerken. Der Aussteller kann in seinen Empfehlungen energetische Maßnahmen vorschlagen, die sich beziehen.\nAuch wenn ein Mieter sich kaum in seiner Wohnung aufhält, muss er im Winter mäßig heizen, um das Eigentum des Vermieters (zum Beispiel vor Schimmelbildung) zu schützen. Hat der Mieter bereits.\ndernd geltend machen. Begünstigt sind alle handwerklichen Tätigkeiten, so auch Maler- und Ausbesserungsarbeiten. 20 Prozent der.\nWenn der Mieter 5 Jahre in der Wohnung gewohnt hat, verlängert sich die Frist für den Vermieter um 3 Monate, bei einer Mietzeit von mehr als 8 Jahren um 6 Monate. Für möblierten Wohnraum, der Teil der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung und nicht einer Familie zum dauernden Gebrauch überlassen ist, gelten kürzere Kündigungsfristen\nVideo: Renovierung der Mietwohnung Mietrecht 202\nGanz gleich, ob Sie Ihre Wohnung vermieten oder selbst bewohnen, eine Wohnungssanierung lohnt sich immer. Sie erhöhen Ihr eigenes Lebensgefühl in der sanierten Wohnung oder erzielen höhere Mieteinnahmen und vor allem verhindern Sie einen Sanierungsstau und sorgen so für eine Werterhaltung oder Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Geld und Energie sparen mit einer Sanierung der eigenen vier. Vorbereitende Besichtigung des Vermieters im Rahmen von Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen, z.B. Modernisierung Der Mieter blieb stur und beharrte auf sein Recht auf ungestörtes Wohnen. Stattdessen schickte er ihm eine Architektenskizze der Wohnung. Zudem wollte er vom neuen Vermieter zunächst einmal knapp 700 Euro für eine defekte Spülmaschine wiederhaben, die er aus eigener. Bei selbst bewohnten Immobilien gelten Ausnahmen. Die oberste Geschossdecke zum Dachboden hin muss gedämmt werden, damit die teuer erzeugte Wärme nicht nach oben entweicht. Leitungen und Armaturen müssen ebenfalls gedämmt werden. Heizungen müssen mit Thermostaten versehen werden. Die Fassade muss nicht gedämmt werden. Wird diese Maßnahme jedoch durchgeführt, müssen die aktuellen Rich\nMitwirkungspflicht des Mieters - z\nBei nahezu allen Altbauten ist die Elektroinstallation unzureichend, und entspricht nicht den heutigen Anforderungen. Zunächst gilt zwar auch hier ein gewisser Bestandsschutz.Grundsätzlich ist aber immer zu überlegen, ob nicht im Rahmen einer Modernisierung die erforderliche Erneuerung der Elektroinstallation mit durchgeführt wird. Hierdurch lassen sich zum einen Installationen an all den. Modernisierung; Aktuelle Modernisierungsprojekte. Wir investieren regelmäßig große Summen in unseren Immobilienbestand, damit unsere Mieterinnen und Mieter auch in Zukunft komfortabel und zeitgemäß wohnen. Modernisierungsvorhaben werden von der Wohnbau Mainz weit im Voraus angekündigt und mit den betroffenen Mieterinnen und Mietern abgestimmt. Modernisierungsvorhaben Fichteplatz.\nHaben beide Parteien den Mietvertrag unterschrieben, können sie die Mitwirkung bei der Kündigung verlangen, ist nur eine Partei Mieter der gemeinsam bewohnten Wohnung, hat die andere diese auf Verlangen zu räumen. Die in der Wohnung verbleibende Partei darf die andere jedoch nicht mithilfe ausgewechselter Türschlösser oder vor die Tür gestellter Koffer zum Auszug nötigen. Diese hatte. Wer das eigene Haus oder die eigene Wohnung bewohnt, braucht sich um die Wirtschaftlichkeit einer energetischer Modernisierung nicht zu sorgen. Sie gilt unter Experten als belegt. Beispiel: Einfamilienhaus: Baujahr 1958-1968, 111 m² Wohnfläche . Endenergiebedarf vor Sanierung: 310 kWh/m² a; Endenergiebedarf nachher: 102 kWh/m² Schimmel in der Wohnung sollte man umgehend entfernen, denn er kann krank machen und das Gebäude beschädigen. Mit ein paar einfachen Maßnahmen lässt sich dem Entstehen von Schimmelpilzen. Hartz IV-Empfänger dürfen eine angemessene Wohnung zu einer angemessenen Miete bewohnen. Dabei ergibt sich die angemessene Miete aus der Wohnungsgröße und der Miethöhe. Das klingt einfach, ist es aber nicht. Denn gerade die Frage, welche Miethöhen angemessen sind, wie es in § 22 des Sozialgesetzbuches II (SGB II) heißt, sorgt im Alltag häufig für Streit zwischen Hartz-4-Empfängern.\n+ Kapitalanlage + Vermietet + JNKM: ca. 3.360 € + Mtl. Hausgeld: ca. 230 € (ca. 210 € umlegbar) + Zentrale Wohnlage + Loggia + Bad mit Duschbadewanne + Waschmaschinenanschluss i.d. Wohnung + Keller: ca. 8 m² + Personenaufzug + Hausreinigungsdiens Vermieter haben die Möglichkeit, ihrem Mieter zu kündigen, wenn sie für ihre Immobilie Eigenbedarf anmelden. Das Recht auf Eigenbedarf besteht, wenn der Vermieter selbst, nahe Familienangehörige oder Haushaltsangehörige die Immobilie bewohnen möchten. Vermieter sind verpflichtet, nachvollziehbare Gründe anzugeben, warum sie den Wohnraum. Miete vor Mietende nach Renovierung. Die Mieterin einer seit 1998 bewohnten Wohnung zog aufgrund eines Umzuges Mitte März in ein Seniorenheim. Dies teilte Weiterlesen Miete vor Mietende nach Renovierung. Weiterlesen. Immobilienkauf - Grundschuldbedeutung. Die Grundschuld kann auch als ein Recht zu pfänden Grundpfandrecht bezeichnet werden. Beim Immobilienkauf ist in den meisten. Juristisch anstrengend war ein Mieter, der dem Kunden und uns Kosten und Zeit geraubt hat und wir empfehlen, das um bewohnte Wohnungen drumherum bauen möglichst zu vermeiden. Schade war, dass der Aufzug nicht gebaut wurde, da die beiden Mieter einen kleinen hofseitigen Raum dafür hergeben sollten und nicht wollten


Handballwoche.de | Harte Landung in Saporoschje – noch keine genaue Diagnose bei Aaron Mensing\nNews / Harte Landung in Saporoschje – noch keine genaue Diagnose bei Aaron Mensing\nHarte Landung in Saporoschje – noch keine genaue Diagnose bei Aaron Mensing\nHätte, hätte, Fahrradkette – mit einem Sieg bei Motor Saporoschje hätte die SG Flensburg-Handewitt einen Satz Richtung Achtelfinale in der Champions League gemacht. Aber die SG-Handballer verloren nach zuvor fünf Pflichtspielsiegen hintereinander in der Ukraine mit 22:31 (14:15).\n„Das ist sehr bitter in dieser schweren Gruppe“, meinte Vertretungstrainer Michael Jacobsen. Der Vizemeister muss um den Einzug in die nächste Runde bangen – und um Aaron Mensing.\nWeiterlesen: SG Flensburg-Handewitt geht in Saporoschje unter\nKeine Verletzungsupdates am Donnerstag\nIn der 27. Minute war der Halblinke in Folge eines Sprungwurfs umgeknickt. „Hoffentlich ist es nicht so schlimm“, sagte SG-Coach Maik Machulla. Die erste Diagnose lautete Außenbandüberdehnung am rechten Sprunggelenk, am Freitag werden MRT-Bilder gemacht.\nAuch bei Magnus Röd gibt es noch keine Prognose, wie lange er ausfällt. Der nach einem Anriss der Patellasehne gerade erst genesene 24-Jährige war zu Wochenbeginn nach Norwegen gereist, um dort das schmerzende rechte Knie untersuchen zu lassen.\nSpiel und direkten Vergleich weggeworfen\nDie vorhandene Chance auf einen Sieg in Saporoschje warf die SG weg. Beim 20:21 eine Viertelstunde vor Schluss war noch alles möglich, auch beim 20:22 (51.). Marius Steinhauser, Lasse Svan, Emil Jakobsen, Teitur Einarsson – sie alle fanden ihren Meister in Motor-Keeper Gennadiy Komok.\nDazu führten in den Schlussminuten, als die SG mit sieben Angreifern operierte, einige Ballverluste zu Würfen ins leere Flensburger Tor. „Da war die Moral gebrochen“, beobachtete Machulla vor dem heimischen Fernseher. Ärgerlich: So ging auch noch der direkte Vergleich verloren. Das Hinspiel hatte die SG 34:27 gewonnen.\nVeszprem, Kielce, Paris, Porto, Barcelona – das Restprogramm in Gruppe B hat es in sich. Besonders das Heimspiel gegen Porto am 2. März dürfte im Kampf um ein Achtelfinal-Ticket mitentscheidend sein.\nKraftakt im Dezember\nSo weit denkt Machulla noch nicht. Er hofft zunächst, jetzt die Corona-Quarantäne beenden zu dürfen, um am Sonnabend (18.30 Uhr) in der Bundesliga beim Bergischen HC wieder an der Seitenlinie zu stehen. „Insgesamt haben wir einen harten Dezember vor uns. Das wird ein Kraftakt“, sagte er. Vor der EM im Januar stehen für die gebeutelte SG noch sieben Spiele auf dem Programm.