Hauskauf — alles was man wissen muss\nAllgemein > Hauskauf – alles was man wissen muss\n(10 Bewertungen, Durchschnitt: 4,50 von 5)\nDer klassische Weg ein geeignetes Haus zu finden, führt über einen Immobilienmakler. Ein Immobilienmakler ist ein Experte in der Immobilien-Branche und ist eine enorme Hilfe wenn es darum geht, all Ihre Kriterien zu erfüllen. Wenn Sie den Weg über den Makler gehen sparen Sie sich damit das Auswerten von Zeitungs- und Internetannoncen und Sie vermeiden, dass Sie bei Preisverhandlungen benachteiligt werden. Sicherlich hat das Beauftragen eines Maklers auch seinen Preis. Dabei wird er nicht nach Stunden oder Aufwand bezahlt, sondern er erhält eine Provision, die sich am Kaufpreis der Hauses orientiert. Meist zahlt diese Provision der Käufer; es gibt aber auch Fälle wo der Verkäufer, sie bezahlt oder Verkäufer und Käufer sie sich teilen. Allerdings kommt es gerade zu einer drastischen Veränderung in der Branche, dem sogenannten Bestellerprinzip. Demnach wird in Zukunft, derjenige den Makler bezahlen, der ihn beauftragt.\nDie Maklerprovision ist frei verhandelbar, wird aber zunächst vom Makler pauschal zwischen 3,57% und 7,14% festgesetzt.\nWenn Sie mehr über die Aufgaben und das Berufsbild von Immobilienmakler wissen wollen, dann empfehlen wir Ihnen einen Blick in unseren Artikel Immobilienmakler—was man wissen muss zu werfen.\nWenn Sie sich gegen die Beauftragung eines Makler entscheiden, so besteht die Möglichkeit selber eine Suchanzeige zu schalten. Darüber hinaus gibt es natürlich gängige Online-Plattformen wie Immonet.de auf denen Sie sich bequem durch die Angebote klicken können. Allerdings sollten Sie auch den Immobilienteil der regionalen Zeitungen nicht außer Acht lassen. Hier können Sie nach wie vor sehr gute Angebote finden und haben zudem weniger Konkurrenz, da einige Inserenten nur in den Zeitungen inserieren und das Internet meiden.\nDie beste Lage finden\nAuf der Suche nach der geeigneten Lage für die Immobilien sollten Sie sich bewusst machen, dass es nicht ausreicht, eine Gegend auszusuchen, die ruhig und/oder trendy ist.\nBeachten Sie auch, dass wichtig ist, wie gut das Haus an den öffentlichen Nahverkehr angebunden ist, sprich wie sehr Sie von Ihrem Auto abhängig sind. Dann lohnt es sich noch sehr, beim Baumt nachzufragen, ob größere Bauarbeiten in der Nähe des Hauses in den nächsten Jahren geplant sind. Überhaupt kann die Lärmbelastung eines der größten Ärgernisse sein, wenn man bei der Wahl der Lage nicht sorgfältig genug vorgegangen ist. Schon mancher Hauskäufer hat sich etwa sehr darüber ärgern müssen, erst sehr spät zu erfahren, sein Grundstück direkt neben einer Schule oder einem Kindergarten erworben zu haben… Bedenken Sie auch, dass sich lautstarke Gewerbesiedlungen oder Fabriken in der Nähe befinden könnten.\nDarüber hinaus sollten Sie sich auch erkundigen ob sich in der Nähe die Einrichtungen befinden, die Ihnen wichtig sind, wie etwa Apotheke, Bäckerei, Supermarkt etc.\nGanz wichtig ist auch, sich zu überlegen wie sich das Wohnerlebnis in den verschiedenen Jahreszeiten ändern wird. Besichtigen Sie das Haus etwa im Sommer, können Ihnen wichtige Belastungen entgehen, die im Winter auf Sie zukommen könnten. Befindet sich das Haus in einer Gegend, die im Winter sehr kalt wird und in der es viel schneit? Wenn Sie zur Straßenseite hin viel Platz beanspruchen bedeutet das auch, dass es viel Schnee zu schippen gibt… Und wenn viele Bäume in der Einfahrt stehen, kann das Laubkehren im Herbst schnell zur Qual werden. Und wenn sich das Haus an einem Hang befindet ist es womöglich schlecht mit dem Fahrrad zu erreichen und könnte im Winter vielleicht sogar Ihr Auto überfordern.\nEine geeignete Immobilie gefunden — was nun? Immobilienfinanzierung & Co\nSobald Sie ein Haus ausfindig gemacht haben, das Ihnen zusagt, gilt es eine schnelle Entscheidung zu treffen. Schließlich werden Sie kaum der einzige Interessent sein, weswegen zu langes Zögern bestraft wird. Deswegen gilt es gut vorbereitet zu sein, insbesondere was die Finanzierung des Hauses betrifft.\nDa bei einem Hauskauf hohe Kosten auf Sie zukommen, ist eine Kreditaufnahmen über ein Geldinstitut kaum zu vermeiden. Demnach ist es wichtig, sich von verschiedenen Banken beraten zu lassen und Angebote einzuholen. Beachten Sie auch, dass Sie ein Haus nicht komplett fremd finanzieren können, Sie müssen auch eigenes Kapital mitbringen. Machen Sie sich zudem bewusst, dass neben dem Kaufpreis für die Immobilie auch noch einiges an zusätzlichen Kosten anfallen kann. Neben der bereits erwähnten Provision für den Makler, kann es etwa zu Sanierungskosten kommen, falls das Haus sich nicht im gewünschten Zustand befindet oder in absehbarer Zeit saniert werden muss.\nIn unserem Blogpost Immobilienfinanzierung—eine Übersicht klären wir Sie genauer über das Thema Immobilienfinanzierung, aber hier noch einmal die Details im Überblick:\nDer Staat unterstützt die Immobilienfinanzierung durch verschiedene Förderprogramme, was bedeutet, dass die Zinskonditionen besonders günstig sind. Am besten informieren Sie sich bei der KfW-Förderbank über die Angebote für Ihre Region.\nWenn Sie bei einem Kreditinstitut die Zinskonditionen aushandeln, sollte Sie insbesondere auf die Zinsbindungsfrist achten. Schließlich ist nicht gewährleistet, dass die Zinsen die nächsten Jahre so niedrig bleiben werden, wie sie jetzt sind. Nutzen Sie dabei insbesondere den Bausparvertrag.\nIm oberen Abschnitt „Haussuche“ haben wir bereits beschrieben, wie wichtig der Zustand eines Hauses ist. Dabei sollten Sie sich soviel Informationen einholen, wie möglich, um gut einschätzen zu können, wie das Wohnerlebnis ausfallen wird und was für Sanierungs- und Heizkosten auf sie zukommen werden. Da Sie sich nicht gänzlich auf die Angaben des Verkäufers verlassen wollen, empfehlen wir Ihnen, sich über die Baujahre von Häusern auszukennen um ein Gefühl dafür zu entwickeln, was die Vor- und Nachteile bestimmter Haustypen sind. So wurden etwa erst ab der 1960er Jahre Brand-, Schall-, Wärme- und Feuchteschutz beim Bauen mit einbezogen. Dementsprechend kann es für Sie bedeuten, dass Sie aufgrund von Wärmeverlusten mehr Heizen müssen, wenn Ihr Haus vor 1960 erbaut wurde. Darüber hinaus wurde erst ab den 1980er Jahren erkannt, dass einige Baustoffe gesundheitsschädlich sind—Baustoffe, die es wiederum vor den 1950er Jahren gar nicht gab. Dann kann es natürlich auch wieder sein, dass solche Mängel durch Sanierungsmaßnahmen behoben worden sind, was mit dem Verkäufer unbedingt geklärt werden sollte.\nSie sehen also, dass es sich durchaus lohnt, einiges an Nachforschungen anzustellen, bevor Sie einen Kaufvertrag unterschreiben. Wir haben Ihnen schon mal einen Überblick über die Eigenschaften der verschiedenen Baujahre zusammengestellt. Mit diesen Informationen gehen Sie gut vorbereitet in ein Erstgespräch mit dem Verkäufer und können gleich spezifischere Fragen hinsichtlich des Zustands des Hauses stellen.\nDie Baujahre bis 1920\nBei Häusern diesen Alters wurde beim Bau kaum auf eine gut funktionierende Haustechnik geachtet—die Ästhetik stand im Vordergrund. Die Dächer sind oft ungedämmte Holzdachstühle und auch die Treppen sind in den meisten Fällen aus Holz. Darüber hinaus haben sie nur sehr wenige elektrische Anschlüsse und die Küche hat die einzigen Wasseranschlüsse im Haus.\nDa die die Häuser aus den 1920 eben mit so dürftiger Technik erbaut worden sind, würden Sie in dieser Form auf dem heutigen Markt kaum akzeptiert werden, weswegen Sie davon ausgehen können, dass sie komplett neu saniert worden sind und ihnen deswegen ihr Baujahr kaum noch anzumerken ist.\nDennoch sollten Sie vor dem Abschluss eines Kaufvertrags überprüfen, ob die Sanierung auch wirklich Ihre Grundbedürfnisse abdeckt. Überprüfen Sie also u.a folgende Punkte.\nSind genügend Steckdosen in den Zimmern und funktionieren sie?\nSind die Gasleitungen dicht und nicht veraltet?\nWurde eine Wärmedämmung mit eingebaut?\nIst für Brandschutz gesorgt? (Gibt es etwa Brandschutztüren?\nSind die Fenster dicht und mehrfach verglast?\nSind die Wände (insbesondere im Keller) abgedichtet?\nSind die Wände schalldicht?\nDie Baujahre 1920-1940\nIn diesen Baujahren kam es zu vielen technischen Neuerungen bei Großbauten (die ersten Wolkenkratzer entstanden) aber im Bereich der Einfamilienhäuser gab es kaum Entwicklungen. Die Bauphysik blieb ähnlich fehlerhaft wie in den Jahrzehnten davor. Dafür wurden vermehrt Badezimmer in die Häuser eingebaut und das WC vom Treppenhaus in die Wohnung oder das Bad verlegt. Zudem konnten Zimmer einzeln beheizt werden, was eine Neuerung gegenüber der zentralen Kohleheizungen der Häuser früherer Generationen war.\nAuch bei Häusern die zwischen 1920 und 1940 erbaut wurden, können Sie davon ausgehen, dass sie aufwendig saniert worden sind. Um sich abzusichern, empfehlen wir auf folgende Fragen zu achten:\nSind die Dachstühle gedämmt?\nSind die Gasleitungen dicht?\nSind Wände und Türen schallsicher?\nIst das Rauchabzugssystem technisch erneuert worden?\nSind die Elektroleitungen erneuert worden?\nDie Baujahre 1950-1960\nTypische Balkone der 50er Jahre (Foto Hans Pete Denecke / fotolia.com)\nDie Häuser dieses Baujahrzehnts waren von der Not des zweiten Weltkriegs geprägt und dementsprechend niedrig ist die Qualität der verwendeten Baumaterialien (Schutt, Ziegelsplitterbeton, Ziegelbetonstein, betonierte Treppenhäuser). Immerhin entstanden gegen Ende der 1950er Jahre erste Zentralheizungen und schalldichte Wände, zudem wurden Badezimmer zur Norm.\nWenn Sie sich für ein Haus aus diesem Baujahrzehnt interessieren, so achten Sie auf folgende Fragen:\nWurde Asbest beim Bau verwendet bzw. inzwischen entfernt?\nGibt es Wärme- Brand- und Schallschutz?\nWurde die Elektroinstallation erneuert?\nSind die Wände (insbesondere im Keller) gut abgedichtet?\nAchten Sie darauf ob ölhaltige Anstriche verwendet wurden\nDie Baujahre 1960-1970\nMehrfamilienhaus der 70er Jahre (Foto: eyewave / fotolia.com)\nAb den 1960er Jahren verbesserte sich die Bauphysik in Deutschland zunehmend. So gab es erhebliche Verbesserungen bei Schall- und Wärmeschutz und die Heizungssystems wurden deutlich überarbeitet. In den 70er Jahren wurde dann immer mehr mit Öl geheizt bis es aufgrund der Ölkrise wieder zur Gasversorgung kam.\nTrotz der Neuerungen, haben viele Häuser aus dieser Zeit keine optimalen bauphysischen Merkmale, weswegen auch diese Häuser saniert worden sein sollten. Achten Sie bei Häusern aus diesen Baujahren auf folgende Fragen:\nWurden teerhaltige Baustoffe verwendet und inzwischen entfernt?\nWurden die Sanitärinstallationen saniert?\nSind die Dachstühle wärmegedämmt?\nWurden giftige Holzschutzmittel verwendet?\nIst der eingebaute Schallschutz für Sie ausreichend?\nSind die Elektroinstallationen modernisiert?\nDie Baujahre 1980 bis heute\nAb den 1980er Jahren wurde immer mehr auf ökologische Bauweisen gedacht. Über die extremen Vertreter wie Passivhäuser oder Plusenergiehäuser haben wir auf unserem Schwester-Blog des ArchitektenScout bereits ausführlich berichtet. Auch wenn diese Baustandards noch nicht zur Norm gehören so beweisen sie doch wie stark sich die Bauphysik in den letzten Jahrzehnten entwickelt hat.\nZudem sind Häuser aus diesen Baujahren weniger klobig und entsprechen somit eventuell mehr Ihrem Geschmack. Dennoch sollten Sie auch bei Häusern ab den 1980er Jahren erfragen, zu welchen Sanierungsmaßnahmen es gekommen ist und inwiefern die Bausünden der vorherigen Baujahrzehnte eventuell doch vorkommen. Achten Sie also auch hier auf folgende Fragen:\nIst das Haus frei von Asbest, Mineralwolle und formaldehydhaltigem Holz?\nWurden die Sanitärinstallationen modernisiert?\nAls zukünftiger Eigentümer eines gebrauchten Hauses ist es wichtig, sich mit der Gesetzgebung zum Thema Emission und Energiebedarf auszukennen. Wir stellen Ihnen die zwei wichtigen Verordnungen vor: die 1. Bundes-Immisionsschutzverordnung und die Energiesparverordnung.\nDie 1.Bundes-Immisionsschutzverordnung (1.BImSchV)\nMuss geprüft werden: der „Schwedenofen“ (Foto: digitalstock / fotolia.com)\nDiese Verordnung basiert laut Gesetzgeber auf dem „Gesetz zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch Luftverunreinigungen, Geräusche, Erschütterungen und ähnliche Vorgänge.“ Die 1. Bundes-Immissionsschutzverordnung beschreibt dabei, welche Auflagen ein Haus erfüllen muss um die Umwelt vor möglichen schädlichen Einwirkungen zu schützen, was durch verschiedene Messungsmethoden vom Schornsteinfeger erfasst werden kann.\nDer Vorbesitzer des Hauses sollte in der Lage sein, Ihnen Auskunft darüber zu geben, was bei seinen Kontrollmessungen für Werte herausgekommen sind und dies mittels Protokollen und Belegen beweisen.\nEs gibt einige Paragraphen in der Verordnung, mit denen Sie sich besonders vertraut machen sollten. Hier einige der wichtigsten Stichpunkte basierend auf dem BImSchV (hier die Online-Version)\nDie Rußzahl von Kleinfeuerungsanlagen ist geregelt\nIm Abgas dürfen sich keine Ölderivate befinden\nÖl- und Gasfeuerungsanlagen haben Abgasverlustgrenzen\nFeuerungsanlagen mit festen Brennstoffen (z.B Scheitholzöfen) werden auf Feinstaub kontrolliert\nAchtung bei den sogenannten Schwedenöfen. Deren Abgase haben besonders strenge Auflagen.\nWenn Ihnen der Verkäufer versichert, dass alle Auflagen eingehalten wurden aber Sie dennoch kein Risiko eingehen wollen, so können Sie die BISchV im Kaufvertrag erwähnen. Beispielsweise können Sie Kosten für einen eventuellen Austausch von Heizungsanlagen einfordern.\nDie sogenannte „Verordnung über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik bei Gebäuden“ gehört zum deutschen Wirtschaftsverwaltungsrecht und beschreibt inwiefern Gebäude effizient mit Energie umgehen müssen.\nBei dieser Verordnung handelt es sich um eine Zusammenführung der Heizungsanlagenverordnung und der Wärmeschutzverordnung und hat zwei hervorstechende Merkmale:\nEs wird nicht die erzeugte Energie berücksichtigt, sondern die Energie, die nach Verlusten durch Verteilung und Speicherung übrig bleibt.\nDer Energiebedarf wird primärenergetisch betrachtet, da die entstehenden Verluste ähnlich wie bei der Ökobilanz abgerechnet werden.\nAuf die EnEV zieht eine Nachrüstpflicht mit sich, wenn Außenbauteile von über 10% des Hauses geändert werden sollen oder wenn das Gebäude erweitert wird. Zudem müssen Sie den Heizkessel austauschen falls Sie ein Haus kaufen, das durch eine mit Öl oder Gas betriebene Zentralheizung beheizt wird.\nAchten Sie auch darauf, dass bei dem Haus keine Denkmalschutzauflagen bestehen oder die Heizungs- und Warmwasserleitungen schlecht gedämmt sind, da sonst Sie dafür belangt werden und nicht der Verkäufer.\nGenerell haben Sie zwei Jahre nach dem Erwerb des Hauses Zeit um die Auflagen zu erfüllen. Allerdings ist auch ständig mit Gesetzesänderungen zu rechnen, weswegen Sie sich am besten von einem Experten beraten lassen oder sich online informieren.\nDer Energiestandard des Gebäudes wird im sogenannten Energieausweis festgehalten. Darin steht etwa mit welchen Energiequellen das Haus beheizt wird oder was für Energiekennwerte es besitzt.\nDie Hausbesichtigung steht an (Foto: stockWERK / fotolia.com)\nAls zukünftiger Hausbesitzer können Sie sich schon einmal auf eine Vielzahl an Hausbesichtigungen einstellen. Wenn Sie die vorherigen Punkte dieses Artikels gelesen haben, dann wissen Sie auf was es zu achten gilt, wenn Sie auf Haussuche gehen. Den Großteil dieser Punkte können Sie bei der Hausbesichtigung selbst klären. Es mag zwar so scheinen, dass viel mit dem derzeitigen Besitzer per Telefonat im Voraus geklärt werden kann und dass die Bilder in den Annoncen ihre eigene Sprache sprechen, aber nichts ist so aufschlussreich wie die Hausbesichtigung selber.\nErst wenn Sie selber im Haus sind, können Sie erfahren, ob Sie sich in diesem Heim wohlfühlen werden. Da ist es nicht mehr relevant wie schön der Garten auf den Fotos ausgesehen hat, wie großräumig das Wohnzimmer ist und wie toll die Bus-Anbindungen sind. Was dann zählt, ist das Bauchgefühl. Entweder Sie mögen das Haus, oder Sie mögen es nicht. Dabei ist es auch in Ordnung, wenn Sie für ihre Einschätzung keine konkreten Gründe nennen können. Fühlen Sie sich dem Verkäufer nicht verpflichtet ihm zu sagen warum Sie nicht interessiert sind, wenn Sie merken dass das Haus nichts für Sie ist.\nGanz wichtig ist es hierbei, nicht bereits vor dem Hausbesichtigungstermin aus lauter Begeisterung dem Verkäufer zu versprechen, dass Sie das Haus kaufen wollen. Dies führt nämlich dazu, dass Sie das Haus nicht mehr so leicht neutral begutachten können, weil Sie sich schon im Vorhinein ein so starke Meinung gebildet haben, dass Ihr Bauchgefühl dann nicht mehr so stark zur Sprache kommen kann. Zudem könnten Sie sich dann moralisch verpflichtet fühlen, zu kaufen, weil Sie es ja mehr oder weniger versprochen haben.\nBei aller Liebe zum Bauchgefühl—Sie sollten bei der Hausbesichtigung den Verstand natürlich nicht ausschalten, sondern auch auf die Punkte achten, die wir in diesem Artikel aufgeführt haben. Vergessen Sie als nicht den Verkäufer (bzw. Hausbesitzer) nach dem Energieausweis zu fragen, sowie sich über eventuelle Sanierungsnotwendigkeiten zu erkundigen.\nIm Gespräch mit dem Hausbesitzer kommt ein weiterer wichtiger Faktor zum tragen, dessen Schwere leicht unterschätzt werden kann: die Beziehung zum Hausbesitzer und das Ausmaß zu welchem Sie ihn sympathisch finden. Es ist eine bedeutende Erkenntnis der Werbepsychologie, dass Sie von einem Verkäufer den Sie sympathisch finden eher kaufen als von einem den Sie weniger mögen. Achten Sie insbesondere bei einer solch hohen Investition wie einem Hauskauf auf dieses Phänomen um keine Entscheidung zu treffen, die Sie im Nachhinein bereuen können. Schließlich können Ihnen zwei drastische Fehler unterlaufen:\nSie kaufen ein Haus eher auf der Basis, dass Sie den Besitzer sympathisch finden und er ein guter Verkäufer ist als auf der Basis, dass das Haus das Richtige für Sie ist.\nSie entscheiden sich gegen den Kauf eines bestimmten Hauses, weil Sie den Besitzer unsympathisch finden und/oder er ein schlechter Verkäufer ist obwohl das Haus das Richtige für Sie ist.\nDiese Fehler mögen zunächst drastisch klingen und womöglich würden sie Ihnen niemals unterlaufen aber wir stellen Sie hier so deutlich heraus um auch sicherzustellen, dass Sie sich dieses Phänomens auch wirklich bewusst sind.\nDies wird übrigens noch wichtiger, wenn Sie es mit einem Immobilienmakler zu tun haben. Immobilienmakler sind nun einmal Verkaufsprofis und Sie können sich nicht immer sicher sein, ob Sie auch auf Ihrer Seite sind. Schließlich wird ein Makler nur bei erfolgreicher Vermittlung eines Objekts bezahlt und wenn es sich bei dem Haus um ein schwer zu vermittelndes Objekt handelt, dann kann es sein, dass Ihre Interessen in den Hintergrund geraten.\nWas bedeutet dies nun konkret für Sie? Gehen Sie mit dem Bewusstsein in den Prozess des Hauskaufs, dass Sie es mit Menschen zu tun haben werden, welche Ihre Einstellung dem Haus gegenüber sowohl positiv als auch negativ beeinflussen können. Rufen Sie sich also vor Abschluss eines Kaufvertrags noch einmal die Kriterien ins Bewusstsein, die Sie zu Beginn der Suche festgelegt haben. Erfüllt das Haus Ihre anfänglichen Erwartungen oder hat es Ihnen jemand schön geredet? Haben Sie vielleicht sogar das Gefühl mit dem Kauf dem Besitzer oder dem Makler einen Gefallen zu tun? Im besten Fall haben Sie nicht alle Gespräche und Besichtigungen alleine geführt sondern wurden von Freunden begleitet und/oder anderen zukünftigen Bewohnern Ihres Hauses. Holen Sie sich von ihnen deren Meinung über den Suchprozess und das Auftreten der Besitzer und Makler ein um sicherzugehen, dass Sie nicht auf Glatteis geführt wurden.\nDas klingt jetzt alles vielleicht etwas dramatisch und kompliziert und wir wollen Ihnen die Freude und Aufregung an der Haussuche nicht vermiesen. Wir wollen nur einfach sicher gehen, dass Ihre Entscheidung vorwiegend darauf basiert, wie wohl Sie sich in dem Haus fühlen und wie sehr es Ihren Kriterien entspricht und auf nichts anderem.\nDie Rolle des Maklers beim Hauskauf\nHilft bei der Hausvermittlung: der Immobilienmakler (Foto: Kzenon / Fotolia.com)\nAuch wenn wir im vorherigen Abschnitt darauf hingewiesen haben, dass es möglich ist, dass ein Makler nicht immer nur in Ihrem Interesse handelt, heißt das noch lange nicht, dass Sie ihm misstrauen sollten. Generell ist der Makler Ihr Freund bei der Haussuche und genau der Fachmann, den Sie brauchen, um das richtige Haus für Sie zu finden. Oft ist ein Makler bei den Hausbesichtigungen anwesend, weswegen es wichtig für Sie, sich mit dem Berufsbild gut auszukennen.\nNoch einmal zur Erinnerung: ein Makler wird entweder vom Käufer allein, vom Verkäufer allein oder von sowohl Käufer als auch Verkäufer bezahlt (das wird sich mit dem Bestellerprinzip etwas ändern). Dabei muss der Makler bereits in der Annonce die Höhe seiner Provision angeben (generell zwischen 3% und 6% Prozent des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer) Heben Sie deswegen auf jeden Fall die Zeitungsannonce auf oder drucken Sie die Verkaufsanzeige aus, wenn Sie im Internet fündig geworden sind. So können Sie in einem eventuellen Streitfall über die Höhe der Provision beweisen, was der Makler ursprünglich angeboten hat.\nSie haben zudem die Möglichkeit die Höhe der Provision zu verhandeln. Wenn es mehrere Interessenten für das Haus gibt, wird dies kaum zum Erfolg führen aber bei einem Haus, das schwer zu vermitteln ist, haben Sie die Chance sogar mit einer Provision von 1% davon zu kommen.\nVorsicht geboten ist bei dem Problem der doppelten Makler-Provision. Wenn ein Verkäufer nämlich mehr als einen Makler mit dem Verkauf beauftragt hat bzw. dem mit dem ersten unzufrieden war ihm aber den Auftrag nicht entzogen hat, so besteht die Gefahr, dass doppelt Provision gezahlt werden muss. Dies geschieht dann, wenn Sie auf Annoncen verschiedener Makler reagieren, welche dasselbe Haus anbieten. Rechtlich gesehen haben dann beide Anspruch auf Provision, was für Sie sehr ärgerlich werden kann. Allerdings ist abzuwarten, inwiefern sich die Gesetzeslage dieses Jahr ändern wird, da ab sofort nur noch derjenige den Makler bezahlt, der ihn beauftragt (siehe Bestellerpinzip). Da empfiehlt es sich, die Verbraucherzentrale aufzusuchen um auf dem neusten Stand zu sein, auch wenn wir vom MaklerScout natürlich bemüht sind, Sie auf dem Laufenden zu halten, wie sich die Lage entwickelt.\nBereiten Sie sich auf die Hausbesichtigung vor\nBevor Sie den Hausbesichtigungstermin vereinbaren, gilt es einige Vorbereitung zu treffen. So sollten Sie in einem Vorgespräch mit dem Makler und/oder dem Verkäufer deutlich machen, dass sie eine unverbindliche Hausbesichtigung durchführen wollen und dass Sie dafür genügend Zeit zur Verfügung haben wollen (mindestens eine Stunde). Bitten Sie außerdem um die Grundriss-Pläne des Hauses und auch um die Adresse, damit Sie sich schon vor der Besichtigung einen Eindruck von Außen machen können. Missfällt Ihnen das Haus nämlich bereits bei einem solchen Vorab-Besuch, dann können Sie sowohl sich selber als auch dem Makler die Zeit und Mühe einer Hausbesichtigung ersparen.\nBei einem solchen Vorab-Besuch können Sie auch schon einmal die Gegend erkunden um einen Eindruck über das Stadtteil und seine Infrastruktur zu gewinnen. Dann müssen Sie sich um diese Faktoren bei der Hausbesichtigung schonmal keine Gedanke mehr machen.\nWenn Sie nach einer ersten Besichtigung ernsthaftes Interesse an dem Haus haben, sollten Sie eine zweite Besichtigung vereinbaren, bei der Sie das Haus genauer unter die Lupe nehmen.\nDie Verbraucherzentral NRW empfiehlt in ihrem hervorragenden Ratgeber Kauf eines gebrauchten Hauses, dass Sie sich einen Koffer mit einigen wichtigen Utensilien zusammenstellen, bevor Sie auf dieser zweiten Hausbesichtigung erscheinen. Wir nennen sie einmal die gründliche Hausbesichtigung. Theoretisch können Sie auch bei der ersten Besichtigung gründlich vorgehen, vielleicht mögen Sie dort aber auch erst einmal nachsehen ob das Haus generell für Sie in Frage kommt.\nDies soll alles in den Koffer gehören:\nGartenhandschuhe—falls Sie dreckige Materialien überprüfen müssen\nEinen Schraubenzieher und eine Zange—um Steckdosen zu überprüfen\nEinen Zollstock—um zu überprüfen ob die Angaben aus den Plänen korrekt sind\nEine Wasserwaage—um die Bodenebenheiten zu überprüfen\nEine Taschenlampe—um schlecht beleuchtete Bereiche einsehen zu können\nEin Fernglas—um das Dach begutachten zu können\nPapier und Stift—um sich Beobachtungen zu notieren\nEinen Fotoapparat—um bemerkenswerte Details festzuhalten\nZudem sollten Sie Kleidung tragen, die schmutzig werden kann, falls Sie Räume näher erkunden wollen, die staubig sind, wie etwa der Heizraum.\nDie gründliche Hausbesichtigung\nBei der „gründlichen“ Hausbesichtigung (typischerweise die zweite) gilt es dann zu beweisen, dass Sie für Ihr Leben als zukünftiger Hausbesitzer gewappnet sind. Schließlich geht es hier um einer der wichtigsten finanziellen Investitionen Ihres Lebens. Aber keine Angst! Sind ja jetzt gut vorbereitet und solange Sie sich die Tipps aus diesem Artikel zu Herzen nehmen, dann kriegen Sie das schon hin.\nHier nun noch einige wichtige Dinge auf die es bei der Hausbesichtigung zu achten gilt:\nAchten Sie darauf, dass die Besichtigung bei Tageslicht stattfindet. Dadurch können Sie zum einen den Zustand des Dachs und der Außenfassaden gut beurteilen, zum anderen ist der Lichteinfall bei Keller und Dachstuhl hilfreich.\nLassen Sie sich nicht beirren wenn der Verkäufer oder Makler, der die Besichtigung durchführt, Ihre Begeisterung fürs Detail nicht teilt und davon abrät, sich die Mühe zu machen, sich schlecht erreichbare Bereiche wie den Dachboden näher anzusehen. Sie haben jedoch das Recht, sich das Haus so gründlich anzusehen wie Sie möchten und da Sie ein potentieller Käufer sind, ist es auch im Sinne des Verkäufers, Ihnen Ihre Besichtigungs-Wünsche zu gewähren.\nBestenfalls beginnen Sie mit der Besichtigung der Innenräume bevor Sie den Garten betreten, damit Sie sich draußen bedenkenlos die Schuhe schmutzig machen können. Achten Sie aber auch auf das Wetter—wenn Regen bevorsteht, bringen Sie die Außenbesichtigung lieber zuerst hinter sich damit Ihnen die Witterung nicht im Wege steht sie so gründlich wie nötig durchzuführen.\nBei der Besichtigung des Kellers sollten Sie darauf achten ob die Luftfeuchte nicht zu hoch und die Wände trocken sind. Überprüfen Sie den Öltank falls es einen gibt um zu sehen ob der Ölstandsanzeiger funktioniert und ob seine Außenwände in gutem Zustand sind. In der Heizzentrale sollten Sie sich Herstellernamen und Baujahr des Brenners und des Heizkessels notieren um im Nachhinein die Qualität der Instrumente bei einem unabhängigen Fachmann nachfragen zu können.\nIm Erdgeschoss und den Wohnzimmern sollten Sie auf den Bodenbelag achten. Die große Frage lautet hierbei? Was befindet sich unter dem Teppich? Handelt es sich etwa um eine PVC-Boden, der Ihnen nicht gefällt, so kann sich darunter ein gut erhaltener Holzboden befinden. Gehen Sie auf Nummer sicher und bitten Sie darum, nachschauen zu dürfen.\nWohnhäuser sind komplexe Objekte und es würde den Rahmen dieses Artikels sprengen auf alles Details einzugehen, die für einen Hausbesitzer wichtiger werden können (dafür empfehlen wir die eingangs erwähnte Literatur).\nHier aber noch ein paar Dinge, auf die es bei der Hausbesichtigung zu achten gilt:\nPrüfen Sie, ob die WC-Spülungen funktionieren. Lassen Sie von einer Begleitperson überprüfen, wie sehr sie durch das Haus schallen.\nErkunden Sie sich, inwiefern der Dachstuhl gedämmt und verkleidet ist\nFragen Sie, ob das Dach schon generalsaniert wurde\nErfragen und überprüfen Sie, was im Haus saniert worden ist und was Sanierungsbedarf hat. Folgende Kandidaten sind besonders sanierungsanfällig: das Dach, Schall- und Wärmeschutz, Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen\nFragen und recherchieren Sie ob in der unmittelbaren Nachbarschaft größere Bauvorhaben anstehen\nIst der Keller beheizbar und gedämmt und schimmelfrei?\nAus welchem Material sind die Fensterrahmen und wie sind sie verglast? Gibt es Fenster mit schiefen Rahmen?\nWenn es Rollläden gibt: lassen sie sich gut schließen?\nWie wird das Wasser erwärmt und aus welchem Material sind die Wasserleitungen?\nGibt es eine Außentemperatursteuerung sowie Thermostate?\nWie sieht es mit Internet-, Telefon- und TV-Anschlüssen aus?\nSie werden bei gebrauchten Häuser um eine Sanierung nicht herumkommen, da es immer etwas geben wird, das nicht Ihren Vorstellungen entspricht. Das perfekte Haus gibt es nicht, Sie können durch Sanierungen und Modernisierung allerdings nahe an die Perfektion herankommen.\nDurch die ausführliche Hausbesichtigung haben Sie einen guten Eindruck darüber gewinnen können, wie hoch der Sanierungsbedarf ist und können eine erste Kosteneinschätzung erstellen um zu wissen, was für Kosten zusätzlich zum Kaufpreise auf Sie zukommen werden.\nKlassische Sanierungsarbeiten sind:\nVerglasungsarbeiten (vor allem bei Fenstern die lediglich einfach verglast sind)\nVerbesserung des Brandschutzes durch Feuerlöschanlagen\nVerlegung von Parkett und Teppichen\nDer Fokus sollte aber zunächst auf der Technik des Hauses liegen: der Heizungs- und Sanitärtechnik und der Elektrotechnik.\nBei der Heizungs- und Sanitärtechnik handelt es vor allem um jene Technik, die für die Aufheizung des Wassers zuständig ist. Bei einer Sanierung stellt sich dabei die Frage, ob die aktuellen Heizmethoden ökologisch sind und inwiefern Sie Geld sparen bzw. verschwenden. Zudem ist es wichtig zu wissen, dass je nach geographischer Lage des Hauses nicht alle Heizmethoden möglich sind. Finden Sie also noch vor Kaufabschluss heraus, ob z.B eine Umrüstung auf Fernwärme überhaupt möglich ist.\nBei der Elektrotechnik gilt es vor allem bei alten Häusern drauf zu achten, dass sie womöglich veraltet ist und Sicherheitsrisiken bestehen. Zudem sollten Sie sich überlegen, ob Sie die Anzahl an Steckdosen und Lichtschaltern aufrüsten wollen.\nWenn Sie es endlich geschafft haben und ein Haus gefunden haben, das Sie erwerben möchten, dann kommen nun die nächsten Hürden. Zunächst gilt es zu ermitteln, ob der Kaufpreis angemessen ist. Dann gilt es auf die rechtlichen Formalien des Kaufvertrags zu achten und dann ist noch die Frage, wie Sie sich absichern können. Wir präsentieren Ihnen die wichtigsten Punkte im Überblick, wollen aber anmerken, dass Sie sich auch mit einem Fachmann (Immobilienmakler und/oder Rechtsanwalt) absprechen sollten.\nWenn es darum geht, zu überprüfen ob der Kaufpreis für Ihr Wunschobjekt angemessen ist, so lautet das Stichwort Transparenz. Sie wollen soviel wie möglich über die Zusammensetzung des Preises und die Grundeigenschaften des Hauses erfahren um sich ein Bild davon machen zu können, wie sich der Preis zusammensetzt. Ausschlaggebend ist hierbei was die Wohnfläche des Hauses in Quadratmetern ist und was der Quadratmeterpreis vergleichbarer Immobilien ist. Dabei ist es möglich, dass der Verkäufer über keine Pläne verfügt, die exakt genug sind um die von ihm angegebene Wohnfläche zu beweisen. In einem solchen Fall ist es möglich von einem Architekturbüro das Haus neu vermessen zu lassen. Schließlich kann bei größeren Häusern eine Abweichung von der exakten Fläche zu Ihren Lasten einen enormen preislichen Unterschied machen.\nAm einfachsten machen Sie es sich sicherlich, wenn Sie einen Gutachter zu Rate ziehen um die Angemessenheit des Kaufpreises zu überprüfen. Dies kann allerdings zu einer teuren Angelegenheit werden und wenn der Verkäufer nicht verhandlungswillig ist, haben Sie Ihr Geld verschwendet. Sie können auch davon ausgehen, dass der Verkäufer sich den Preis auch sehr gut und mit Hilfe von Experten überlegt hat um das Haus nicht unter Wert zu verkaufen. Er wird sich den Preis also kaum aus den Fingern gesaugt haben. Es kann demnach weitaus effizienter sowie kostenfrei sein, sich nach Verkaufspreisen von ähnlichen Objekten in der Umgebung zu erkundigen.\nDa Sie für den Kauf höchstwahrscheinlich einen Kredit aufnehmen, können Sie zudem davon ausgehen, dass die Bank selber den Wert des Hauses einschätzen wird. Die Bank wird Ihnen den Kredit dann auf Grundlage des selbst ermittelnden Werts erteilen, der oft deutlich unter dem eigentlichen Objektwert liegen wird um die Bank im Falle einer Zahlungsunfähigkeit abzusichern (Zwangsversteigerungen verkaufen Häuser fast immer unter Wert). Deswegen gilt für Sie: je geringer der Anteil des Kredits am Kaufpreis ist, desto besser die Konditionen, da die Bank dann weniger Risiko trägt.\nDer Hauskaufvertrag (Foto: picture news / fotolia.com)\nIn Deutschland ist es gesetzlich geregelt, dass ein Notar den Kaufvertrag entwirft und abschließt. Dies bedeutet allerdings auch, dass der Notar Ihnen einen vollständig formulierten Vertrag zukommen lässt, den sie dann selber überprüfen müssen. Dabei können Sie durchaus einen Termin mit dem Notar erbitten um sich jene Punkte erklären zu lassen, die Sie nicht verstehen. Dazu ist der Notar gemäß des Beurkundungsgesetzes verpflichtet. Sehen Sie den Entwurf des Notars als Vorschlag und nicht als in Stein gemeißelt und trauen Sie sich, die Punkte zu hinterfragen, die Ihnen nicht behagen. Auch hier möchten wir Sie drauf hinweisen, dass es sich lohnt, sich über die von uns empfohlene Literatur noch konkreter weiterzubilden. Im besten Fall lassen Sie den Vertrag jedoch im Vorhinein von einem Rechtsanwalt oder der Verbraucherzentrale prüfen.\nWenn Sie Änderungen am Vertrag wünschen, so müssen diese in einem Vorberatungstermin beim Notar besprochen sowie mit dem Verkäufer geklärt werden. Spätestens dann sollten Sie auch besprechen, welche Leistungen Sie vom Notar erwarten und was er dafür berechnen wird—die Kosten für den Notar trägt generell der Käufer.\nDas Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) regelt die Höhe der Vergütung des Notars. Dies ist unnötig kompliziert geraten und sprengt damit den Rahmen dieses Artikels. Auch hier empfehlen wir bei Unstimmigkeiten den Ganz zum Rechtsanwalt oder zur Verbraucherzentrale. Es ist nun mal leider so, dass es das deutsche Gesetz gut mit dem Verbraucher meint, ihm in Wirklichkeit das Leben aber eher schwer macht.\nWas die Finanzierung über die Bank betrifft, sollte Ihnen auf jeden Fall eine schriftliche Zusicherung des Kredits vorliegen bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben. Sie müssen allerdings den Darlehensvertrag selber noch nicht unterschreiben, wozu wir Ihnen auch raten. Schließlich könnte der Hauskauf doch noch unerwartet scheitern und dann wollen Sie sich nicht mit der Bank herumärgern müssen.\nDer Kreditvertrag sollte eine so kurze Laufzeit wie möglich haben, damit die Zinszahlungen möglichst niedrig ausfallen. Die Verbraucherzentrale rät zudem eine Risikolebensversicherung abzuschließen falls das Darlehen durch eine Einzelperson getilgt wird. Auch die deutlich teurere Berufsunfähigkeitsversicherung kann sich lohnen, da sollten Sie sich aber am besten von einem unabhängigen Versicherungsfachmann. beraten lassen.\nSobald Sie mit dem Vertrag zufrieden sind, steht der Unterzeichnungstermin beim Notar an. Davor sollte die Finanzierung zu 100% stehen—nach der Unterzeichnung gibt es kein Zurück mehr. Sie sollten bei diesem Termin auch mit der aktuellen (und finalen) Version des Vertrags zufrieden sein, es ist dann nicht mehr angemessen noch über Details zu diskutieren.\nSie werden vor der Unterzeichnung selbstverständlich geklärt haben ab wann das Haus bezogen werden kann. Möglicherweise dauert es einige Monate bis der aktuelle Bewohner eine neue Bleibe gefunden hat. Es kann aber auch genauso sein, dass das Haus schon bei Besichtigung leer stand und gleich bezogen werden kann—vorausgesetzt natürlich, es ist nicht sanierungsbedürftig. Wenn Sie diesen Artikel vollständig gelesen haben, dann wird Ihnen bewusst sein, dass es wohl noch eine Weile dauern wird, bis Sie das Haus selber beziehen können da eben erst die ein oder andere Sanierungsarbeit anstehen wird.\nVon Emmi Veröffentlicht 16. Juli 2018 10:11 Reply\nEin Freund ist durch eine Erbschaft an mehrere Immobilien gelangt. Eigentlich wollte er sie sanieren. Da diese aber auch alle aus den Jahren 1920 stammen, ist die Sanierung hier recht kostenintensiv. Er will erst einmal dafür sorgen, dass die Fenster dicht sind und sich um eines der Häuser kümmern.


Antworten: 39 • Hits: 1.125 • Seite 1 von 3 • 1 , 2 , 3\n#1 von Andreas , 01.09.2019 10:14\nWieder jährt sich der Beginn des 2. Weltkrieges .\nHaltet inne , auch wenn heute Wahlen sind und alles aufgeregt ist .\nEgal , wer die Wahl gewinnt : Nie wieder darf sich ein solches Verbrechen widerholen !\nNur das ist heute für mich die Losung .\nRE: Beginn 2. Weltkrieg\n#2 von Ilrak , 01.09.2019 16:14\nAber Krieg ist eben ein Mittel imperialistischer Politik. Und einen radikalen Systemwechsel will ja niemand. Also müssen wir nach wie vor damit rechnen. Man sieht ja, wie gegen Russland gestänkert wird.\n#3 von Hansrudi , 01.09.2019 17:17\nAuch wenn es hart klingen mag , aber ein Krieg ist immer nur die Fortsetzung der Politik mit anderen Mitteln . Leider wird unsere Kugel nicht größer , jedoch immer mehr Menschen drauf ! Glaubt ihr wirklich , das es da ein Zukunft ohne Kriege geben wird ? Warum wußte wohl schon der Igel , das auch der Frieden bewaffnet sein muß ?\n#4 von Andreas , 01.09.2019 19:00\nLieber Hansrudi , da hast du Feldwebel Steiner , erster Teil , gut zitiert .\nLeider weiß ich nicht mehr , welcher Politiker diesen Spruch gemacht hat .\n#5 von joesachse , 01.09.2019 19:13\nDiese Zitat stammt von Generalmajor von Clausewitz irgendwann erste Hälfte des 19 Jahrhunderts.\nUnd auch zum "bewaffneten Frieden" hat der Militärtheoretiker Clausewitz bereits die Theorie der Abschreckung durch eine starke Verteidigungsarmee erarbeitet, die auch eine der Grundlagen des kalten Krieges bildete.\n#6 von Andreas , 01.09.2019 19:25\nIch bedanke mich für diese Information !\n#7 von Andreas , 01.09.2019 22:39\nMeine Hochachtung für Steinmaier für sein Auftreten in Polen !\n#8 von queeny , 03.09.2019 12:54\nIch kann Steinmaiers Entschuldigung nicht verstehen. Keine einzige Entschuldigung kann die Toten wieder zum Leben erwecken.\nEs ist so lange her. Steinmaier und auch meine Generation und die nachfolgenden Generationen haben keinerlei Schuld auf sich geladen. Es war die Generation meiner Eltern und deren Eltern, die dem schwarzbraunen Moloch die Steigbügel hielten.\nWas geschehen ist, kann nicht mit Worten gut gemacht werden. Sie prallen doch eh bei vielen ab, so als hätte Steinmaier geschwiegen.\nDas Thema ist gut, keine Frage, aber antwortet einer der jungen User, hat gar eigene Gedanken zu diesem hochbrisanten Thema? Mitnichten.\nFür mich bedeuten Steinmaiers Worte nur wenig. Wichtig ist für mich nur, dass der Faschismus nicht noch einmal in Deutschland Fuß fassen darf.\nFaschismus hat viele Gesichter und schreitet voran. Dies weltweit.\n#9 von Hansrudi , 03.09.2019 14:09\nQueeny , die Kriegstoten auf allen Seiten , waren Schlimm !\nAber heute sind wir schon über 8 Milliarden Menschen auf der Kugel ( soviel wie noch nie zuvor ) !\n1933 waren es knapp 2 Milliarden Menschen ,1950 waren es 2,5 Milliarden . Die Kriegstoten sind also in der Satistik kaum spürbar ! Und die viele Toten der späteren Kriege , über die redet heute auch keiner mehr !\nDer nächste Krieg wird statistisch noch viel schlimmer enden , aber die Menschheit wird überleben und nicht untergehen . Wer also sollte an einer höheren Lebenserwartung der Spezis Mensch überhaupt ein Interesse haben , wenn es eines Tages mal kein Wasser mehr gibt und nichts zu futtern ?\n#10 von Andreas , 03.09.2019 16:40\nIhr habt beide auf eure Art Recht . Keine Frage . Wenn es bei Hansrudi auch nach einem Zahlenspiel aussieht . Letzten Herbst war ich in Wisla an der Weichsel ( Wisla bedeutet Weichsel ).\nDie Menschen waren sehr freundlich zu uns . Nun lese ich , daß dort die ersten Bomben gefallen sind , ohne Warnung , 1400 Tote .\n#11 von queeny , 03.09.2019 17:25\nHat ja wohl auch keiner abgestritten, dass der 2. Weltkrieg mit seinen vielen Toten schlimm war.\nVielleicht schaust du die falschen Programme, Hansrudi. Gerade in der letzten Zeit kam sehr viel über Kriege.\nAber nicht nur der 2. Weltkrieg war schlimm. Kaum war der eingedeutschte Österreicher an der Macht, begann der Bau von KZs in Deutschland. Nachdem Deutschland im Krieg war, wurden auch KZs in anderen Ländern errichtet. Das Warschauer Ghetto war das bekannteste Ghetto. Aber es wurden viel mehr Ghettos errichtet von den deutschen Truppen. Alleine in Polen 600.\nWie viele Menschen heute leben, hat überhaupt nichts mit dem Horrorsystem zu tun, dass Deutschland ab 1933 errichtete.\nMenschen vieler Nationen kamen in diesem Krieg ums Leben. Was interessieren da noch Statistiken über die Überbevölkerung heute?\n#12 von joesachse , 03.09.2019 18:00\n@queeny Volle Zustimmung. Es gibt keinen Grund, die mehr als 50 Millionen Toten als Folge des Naziregimes zu relativieren und damit zu verharmlosen.\n#13 von Andreas , 15.09.2019 21:20\nIch arbeite im Verein " Deutsche Kriegsgräberfürsorge ".\nKomm zu uns .\nDa machst du etwas Vernünftiges in deiner freien Zeit .\nWir brauchen jeden !\n#14 von queeny , 15.09.2019 21:33\nGeht nicht. Bin zu krank für irgendwelche Vereine. Nicht weit entfernt (ca. 1 km) befindet sich hier so ein Gräberfeld.\n#15 von Andreas , 15.09.2019 21:41\nBitte schreibe mir Genaueres !\nUmwelt, Klimaziele, Medien und das Halali auf die Autos usw....


Dinamed CBD - Dinafem Seeds\nStartseite » Dinamed CBD\nKreuzung Pure CBD 4 x Pure CBD 4\nGeschmack & Aroma Köstlich, süß und fruchtiger Orangengeschmack\nWirkung Leichtes, sanftes Gefühl\n1 Samen 3 Samen = 24,99 EUR 5 Samen = 42,89 EUR 10 Samen = 79,99 EUR\nDinamed CBD - Dinafem Seeds; Der erste 100 % therapeutische Marihuana-Same von Dinafem\nEs existieren zahlreiche Studien, die die therapeutischen Vorteile von CBD belegen; ein Cannabinoid, das lange Zeit zu Gunsten des THCs unterbewertet wurde. Doch schließlich hat CBD eben die Bedeutung gewonnen, die es verdient, was sich offensichtlich in seinem enormen Potenzial sowie in den erheblichen Vorteilen und Eigenschaften auf therapeutischer Ebene zeigt. Darüber hinaus können alle Konsumenten, die eine moderate Wirkung wünschen, auf CBD-reiche Marihuana-Samen zurückgreifen.\nTherapeutischer Hanf wird hauptsächlich und insbesondere eingesetzt, um Stress und Übelkeit zu lindern. Er wirkt als Entzündungshemmer, Muskelrelaxans, zeigt interessante Ergebnisse bei Muskelverspannungen durch Multiple Sklerose und kommt als Antikonvulsivum bei der Behandlung von Epilepsie wie beim Dravet-Syndrom zum Einsatz.\nDer Marihuana-Same Dinamed CBD ist sehr reich an CBD und wurde ausschließlich für den therapeutischen Gebrauch entwickelt, obgleich er in Maßen konsumiert auch in der Freizeit als Alternative dienen kann. Wir haben zwei Jahre Arbeit hineingesteckt, um eine ausgesuchte Cannabis-Genetik auszuwählen, zu kreuzen und zu stabilisieren, die sich durch ihren extrem hohen CBD-Gehalt und ihren äußerst niedrigen THC-Anteil auszeichnet. Und genau diese Anteile haben es möglich gemacht, dass wir eine geringe psychoaktive Wirkung bei dieser therapeutische Cannabis-Sorte garantieren können. Eine interessante Nutzungsmöglichkeit besteht in der Vermischung der Dinamed CBD mit einer psychoaktiven Sorte. Damit werden nicht nur die Effekte gemildert, sondern auch die Vorteile des hohen CBD-Gehalts unterstützt.\nArtikel 23 von 46 in dieser Kategorie


Menschen motivieren, Teams formen - Stefan Schimmel\nErzählen als Leadership-Instrument\nGeschichten begeistern, bewegen, aktivieren. Sie beruhigen, stärken, machen Mut. Sie helfen dabei, dass Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sich mit den Visionen, den Werten und der Kultur eines Unternehmens verbinden und diese weitertragen. In Veränderungsprozessen klären sie die Situation und nehmen sie Angst.\nIn diesem Seminar lernen Sie, das Potenzial wirkungsvoller Geschichten zu erkennen und zu heben. Sie bringen diese Geschichten nach den Prinzipien von Glaubwürdigkeit, Spannungsaufbau und Werthaltung auf den Punkt. Sie lernen die fünf wichtigsten Wirkweisen und Zielsetzungen von Leadership Storys kennen und wenden sie anhand konkreter Fallstudien aus Ihrem Tagesgeschäft an.\nLast but not least integrieren Sie das Erzählen in Ihren persönlichen Stil als Führungskraft, damit Sie sowohl glaubwürdig, als auch unverwechselbar wirken. Auf diese Weise arbeiten Sie daran, dass sich alle Mitglieder Ihrer Organisation, Ihres Unternehmens, Ihres Teams als Teil einer wesentlichen Geschichte verstehen.\nErzählen im Leadership: die Wirkungsweise von Geschichten verstehen\nDer Story-Scan: treffende Motivations-Geschichten ausheben und erzählen\nPersonal Story, Insight Story, Teaching Story, Values Story, Success Story: die richtige Geschichte für Ihre Führungsaufgabe einsetzen\nDie authentische Stimme finden: Ihren persönlichen Erzählstil entwickeln\nPraxis, Praxis, Praxis: Ihre Geschichten in praxisnahen Bewährungssituationen erproben\n1 Tag (8 Stunden), 2 Tage (2×8 Stunden) oder nach individueller Vereinbarung als Einzelcoaching\nmax. 10 (Auch eine größere Anzahl ist möglich, dann reduziert sich aber der Anteil der Übungszeit für jede Person.)\nJetzt „Erzählen im Leadership“ unverbindlich anfragen:


von Julia v. vom 13.06.2021\nMan sieht 10kg kräftiger aus in der Hose\nvon Charlotte B. vom 11.06.2021\nSchnelle Lieferung. Schöne leichte Hose für kühle Abende. Größe passt genau. Farbe genau wie beschrieben\nPassform ist super und das Material ist sehr angenehm.\nTolle Stoff und sehr bequem\nvon Sylvia M. vom 08.06.2021\nNach so etwas hatte ich gesucht, kleine Blümchen und schön geschnitten.


Daniel Nawrat 19.08.2018, 15:25 Uhr 3\nDaniel Nawrat 16.08.2018, 15:51 Uhr\nFrauen & E-Sport: Passt das zusammen? – Eindrücke vom PGI 2018\nObwohl E-Sport, anders als klassische Sportarten, eigentlich keine besonderen physischen Voraussetzungen fordert, waren beim PGI 2018 keine Frauen Teil der Pro-Teams. Dafür waren umso mehr Frauen im Publikum anzutreffen. Fragt sich, woher diese Diskrepanz kommt.\nLisa Fleischer 13.08.2018, 18:25 Uhr 1\nHoly Potatoes! A Weapon Shop?! – Dein Leben als Kartoffel\nDu wolltest schon immer mal in die Rolle einer Kartoffel schlüpfen? Vermutlich eher nicht, aber in Holy Potatoes! A Weapon Shop?! kannst du trotzdem genau das tun und noch vieles mehr.\nDaniel Nawrat 12.08.2018, 18:00 Uhr\nFallout 76 in der Vorschau: Wenn aus Arschlöchern interessante Gameplay-Inhalte werden\nIn Fallout 76 ist jeder Charakter den du triffst, ein echter Spieler. Wie genau die Charakterentwicklung in dem Online-Rollenspiel funktionieren soll und wie PvP-Kämpfe ablaufen hat Todd Howard jetzt auf der QuakeCon erklärt. Und wir waren dabei.\nAlexander Gehlsdorf 12.08.2018, 15:20 Uhr\nVictoria Scholz 12.08.2018, 15:00 Uhr\nInzwischen ist der Indie Arena Booth die Anlaufstelle für Geheimtipps wie Frostpunk und Everspace auf der gamescom. Dabei hat alles ganz klein angefangen. Wir haben mit den Verantwortlichen über das Erfolgskonzept des Booths gesprochen.\nLisa Fleischer 11.08.2018, 08:42 Uhr\nMitte März 2018 kündigte Epic Games einen mobilen Ableger des Battle-Royale-Modus für Fortnite an. Fortnite Mobile könnt ihr auf vielen iOS-Geräten spielen – die Android-Version steht in den Startlöchern. Einen offiziellen Release gibt es noch nicht, dafür aber eine Beta.\nVictoria Scholz 10.08.2018, 11:49 Uhr\nChristopher Bahner 09.08.2018, 18:35 Uhr 2\nDie gamescom kann anstrengend sein. Ruheoasen sind selten – umso besser, findest du eine, an der du sogar ein bisschen zocken kannst. Genau so etwas bietet dir der Stand von DERU.\nLisa Fleischer 06.08.2018, 18:17 Uhr\nPokémon Go hat mich von Anfang an kalt gelassen. Ich bin einfach kein Mobile-Gamer. Doch dann wurde Pokémon Let's Go angekündigt – und mit ihm spezielle Boni, die es nur für Go-Spieler gibt. Seitdem hat mich das Mobile-Spiel in seinen Fängen.\nLisa Fleischer 05.08.2018, 18:32 Uhr\nFIFA 19: Was geht bei Ultimate Team, House-Rules und Kick-Off?\nBeim Anspieltermin in der Münchener Allianz-Arena überzeugte FIFA 19 bereits. Doch da kommt noch mehr! EA Sports liefert frische Infos zum Ultimate Team, den House-Rules und Kick-Off.\nOlaf Bleich 04.08.2018, 23:00 Uhr\nWarum kaufen Spieler Ingame-Items über Mikrotransaktionen? Und wenn, wie viel geben sie dafür eigentlich aus? Und wenn nicht – warum? Diese Fragen haben wir uns gestellt – und dann dich. Das ist dabei herausgekommen. Jetzt wo die Tauschfunktion da ist, spielen wieder viele Pokémon GO – und geben Geld für Brutmaschinen und anderes aus.\nDaniel Kirschey 31.07.2018, 18:15 Uhr\nRend: Mein Ausflug in die Einsamkeit\nEin neues Survival-Abenteuer steht in den Startlöchern und möchte das Genre mit originellen Ansätzen aufmischen. Ich habe Rend während der Alpha-Phase kurz angespielt und berichte von meinen ersten Eindrücken und ob dieses Konzept aufgeht.\nDaniel Nawrat 28.07.2018, 11:15 Uhr 3\nKamila Zych 27.07.2018, 15:00 Uhr\nLisa Fleischer 26.07.2018, 20:01 Uhr 1\nExklusives Interview mit dem Overwatch-Sound-Team: So viel Arbeit steckt wirklich im Mecha-Hamster\nDer Sound in Videospielen wird meistens nur unbewusst wahrgenommen. Dadurch ist der Mehrheit womöglich gar nicht bewusst, wie viel Arbeit tatsächlich in gutem Sounddesign steckt. In einem exklusiven Interview haben wir mit drei Mitarbeitern des Overwatch-Sound-Teams gesprochen und spannende Einblicke hinter die Kulissen erhalten.\nDaniel Nawrat 26.07.2018, 17:00 Uhr\nDaniel Kirschey 25.07.2018, 18:55 Uhr 1\nE-Sport: PlayerUnknown's Battlegrounds hat große Pläne\nMomentan findet in Berlin das erste PUBG Global Invitational (PGI) inklusive zahlreicher Profi-Turniere statt. Bei dem Event soll es jedoch nicht bleiben. Gleich am ersten Tag macht die PUBG Corporation klar, dass sie im Hinblick auf E-Sport große Pläne hat. Mit diesem epischen Trailer wurde das PUBG Global Invitational 2018 angekündigt.\nLisa Fleischer 25.07.2018, 18:20 Uhr\nChristopher Bahner 24.07.2018, 18:12 Uhr 1\nOlaf Bleich 24.07.2018, 16:00 Uhr\nAirheart - Tales of broken Wings: Ein Spiel mit Höhen und Tiefen\nFische, Piraten und Flugzeuge? Hört sich erstmal nach einer ungewöhnlichen Mischung an. Airheart vereint aber alle diese Elemente und noch viel mehr. Wir haben die neuste Schöpfung der Blindflug Studios vorab angespielt.\nDaniel Nawrat 24.07.2018, 15:20 Uhr\nWenn ihr auf dem PC in den Landwirtschafts-Simulator 19 starten wollt, müsst ihr im Vergleich zum LS 17 einiges mehr an Rechenpower mitbringen. Im offiziellen Forum sind die ersten Systemanforderungen aufgetaucht und die haben es durchaus in sich.\nChristopher Bahner 23.07.2018, 11:16 Uhr\nAlexander Gehlsdorf 22.07.2018, 10:08 Uhr 2


Ein vereinfachtes mathematisches Modell [ 1 ] wurde für die Optimierung der Substratdosierung und Biogasproduktion auf landwirtschaftlichen Biogasanlagen entwickelt. Die hierbei gewonnenen Erkenntnisse lassen vermuten, dass eine Übertragung des Verfahrens auf kommunale Kläranlagen mit Schlammfaulung eine erhebliche Verbesserung in Form einer angepassten Wärme- und Stromproduktion durch Ausnutzung der vorhandenen Kapazitäten z. B. über Co-Vergärung sowie eine flexible Substratnutzung anbieten würde.\nIm Verlaufe der 1990er-Jahre entstanden in Russland neben dem Staatskonzern zahlreiche private Gasproduzenten. Selbst Gazprom unterstützte diese neu zugelassenen Firmen, obwohl sie zu Konkurrenten hätten werden können. Die Wirtschaftslage im Lande …


Bundesverband Managed Care: Innovationsfonds lockt Akteure\nInnovationsfonds lockt Akteure\nBERLIN. Unter dem Titel "Startschuss für den Innovationsfonds" setzt der Bundesverband Managed Care (BMC) seine Veranstaltungsreihe rund um den neu geschaffenen Innovationsfonds fort. Hauptredner wird der GBA-Vorsitzende Josef Hecken sein, unter dessen Leitung der neu zu bildende Innovationsausschuss des GBA über förderwürdige Projekte entscheidet.\n"Es ist wichtig, dass Innovationen nicht nur bei Produkten und Therapien stattfinden, sondern auch bei Versorgungsprozessen und -strukturen", sagte Hecken im Vorfeld der Veranstaltung. Dabei will der auch die Förderkriterien benennen und das Auswahlverfahren darstellen. (HL)\nWeitere Informationen: www.bmcev.de/anmeldung


Raus aus der Schuldenfalle (08/16) » Alle wichtigen Fakten\nDie Schuldenspirale zieht viele Verbraucher mit sich\nRund 10.000 Verbraucher rutschen jährlich in die Überschuldung. Häufig ergibt sich aus der Überschuldung eine Negativspirale, die es immer schwerer macht, aus der Schuldenfalle heraus zukommen. Wer wieder schuldenfrei sein möchte, benötigt dafür häufig Durchhaltevermögen und Geduld.\nBeim ersten Schritt in die Verschuldung sind die Konsequenzen nur selten absehbar. Die Grundsituation ist häufig diejenige, dass der Verbraucher nicht genug Geld spart, um sich seinen Konsum zu leisten. Ob er nicht sparen kann oder will ist dabei irrelevant. Wenn sie nun die Raten abtragen müssen – also indirekt zum Sparen gezwungen werden, fällt dies vielen schwer oder es ist aufgrund der finanziellen Lage unmöglich. Zudem sind die erworbenen Waren durch den Kredit noch einmal deutlich teurer geworden.\nIn anderen Fällen ist das Problem, dass ein sichergeglaubtes Einkommen weggebrochen ist, unvorhergesehene Mehrausgaben auftraten oder der Verbraucher sich bei einem anderen Kredit deutlich verschätzt hat, sodass dieser zu teuer ist.\nViele Verbraucher stehen dann vor dem Problem, dass sie die Raten nicht bedienen können. Dadurch kommen Mahnungszuschläge hinzu, die den Kredit noch einmal wesentlich verteuern. Die Betroffenen haben also noch mehr Probleme damit, ihn zu tilgen.\nHäufig betrifft dies dann nicht nur den entsprechenden Kredit, sondern auch andere Rechnungen. Vor allem laufende Ausgaben wie Miete, Telefon, Strom oder Heizung werden nur verspätet bezahlt. Auch hier kommen dann zusätzliche Mahngebühren hinzu und für den Verbraucher wird es immer schwieriger, alle Rechnungen zu begleichen.\nNicht selten kommt es dann sogar dazu, dass der Verbraucher resigniert und aufgrund der Ausweglosigkeit der Situation nicht einmal mehr versucht, die Forderungen zu begleichen, die dadurch immer größer werden. Ein weiterer häufiger Fehler ist, sich überteuert Geld zu leihen, um beispielsweise Pfändungen zu verhindern. Auf diese Weise wächst allerdings der Schuldenberg nur weiter an.\nIn die Schuldenspirale reinzurutschen, ist aufgrund dieser typischen Mechanismen relativ leicht. Aus ihr herauszukommen ist deutlich schwerer, aber machbar.\nErnst der Lage einschätzen\nFremde Hilfe ist häufig notwendig, um aus der Schuldenfalle zu gelangen. Hierbei gibt es grundsätzlich zwei unterschiedliche Situationen.\nZum einen ist es möglich, dass jemand in die Schuldenfalle geraten ist, aber durchaus noch die Übersicht über die Schulden hat. Diese sollten sich zudem mit konsequentem Sparen kurz- bis mittelfristig abtragen lassen. Es handelt sich hierbei also lediglich um eine leichte Verschuldung.\nViele Verbraucher, die höher verschuldet sind, haben keinen Überblick mehr über die Forderungen. Sie lassen Briefe ungeöffnet und wissen nicht, wie sie jemals ihre Schulden bezahlen können. Der Verbraucher ist in der Regel stark verschuldet.\nWie der Weg aus der Schuldenspirale aussehen kann, richtet sich auch nach dem Grad der Verschuldung.\nUnabhängig vom Verschuldungsgrad ist es allerdings immer sinnvoll, Hilfe in Anspruch zu nehmen, sobald der Betroffene das Gefühl hat, die Lage nicht mehr völlig unter Kontrolle zu haben. Scham ist hier nicht notwendig. Die meisten Schuldnerberater haben in den meisten Fällen deutlich schlimmeres gesehen und sind mit der Problematik umfangreich bekannt. Verbraucher müssen sich vor ihrem Berater also nicht genieren. Wichtig ist es allerdings, den ersten Schritt zu tun und einen Beratungstermin wahrzunehmen. Der Schuldner wird dann auf dem weiteren Weg angeleitet.\nDas Beleihen des Depots kann eine Möglichkeit sein Lücken zu schließen\nWer denkt, dass sein Fall noch zu leicht sei und den Weg zum Schuldnerberater scheut, sollte diese Entscheidung durchaus noch einmal hinterfragen. Es handelt sich immerhin um einen Experten, dessen Arbeit darin besteht, seine Kunden möglichst schnell und einfach aus der Schuldenspirale herauszuholen. Er kennt dafür deutlich mehr Möglichkeiten als ein herkömmlicher Verbraucher und verfügt in der Regel auch über mehr Kontakte. Er kann deswegen deutlich früher eine Hilfe sein, als viele annehmen würden.\nWichtig ist für viele Betroffene, zu begreifen, dass Scham in Bezug auf die Situation absolut üblich, aber genauso unnötig ist. Genau dieses Gefühl führt nämlich häufig dazu, dass Betroffene keine Hilfe suchen oder dies erst dann tun, wenn es schon fast zu spät ist. Viel Ärger und Sorgen könnten vermieden werden, wenn die Betroffenen den Gang zur Schuldnerberatung früher gehen würden.\nEgal ob es sich um eine leichte Verschuldung handelt oder das Problem schwerwiegender ist: Ein Haushaltsbuch zu führen, ist unerlässlich, um aus den Schulden zu entkommen. Dies hat verschiedene Gründe:\nEntdecken von Einsparpotenzial\nDisziplinierung vor Ausgaben\nEin Haushaltbuch erweist sich also auf sehr verschiedenen Ebenen als praktisch. Zum einen ermöglicht es gerade bei mangelnder Übersicht über die Finanzlage, wieder Herr der Lage zu werden. Häufig können Verbraucher nur so unnötige Ausgaben entdecken und diese in Zukunft einsparen. Dafür sorgt auch die Tatsache, dass vielen der Konsum auf diese Weise deutlich bewusster wird und sie sich besser selbst vor unnötigen Ausgaben schützen können. Die Auswirkungen sind deutlicher, weil die Gesamtsituation ersichtlich ist.\n4. Finanzielle Möglichkeiten kennen\nEin Haushaltsbuch stellt unabhängig vom Verschuldungsgrad auch die Grundlage dazu dar, aus der Schuldenfalle zu entkommen.\nHandelt es sich um eine leichte Verschuldung, kann der Verbraucher so errechnen, wo er Geld einsparen kann, um die Raten zu bedienen. Auf der anderen Seite ist es jedoch auch möglich, dass das Haushaltsbuch klar aufzeigt, dass er diese nicht können wird. Hier zeigt es dann, dass es notwendig ist, die Fremdfinanzierung zu ändern.\nWer auf die Hilfe des Schuldnerberaters angewiesen ist, wird in der Regel ebenfalls aufgefordert, ein Haushaltsbuch zu erstellen, zu pflegen und vorzulegen. Auch er benötigt diese Daten, um ermitteln zu können, welcher Betrag zur Verfügung steht, um Schulden abzutragen.\nHäufig ist es notwendig, dass nicht nur unnötige Ausgaben in Zukunft vermieden werden, sondern auch die monatliche Belastung durch Ratenzahlungen gesenkt wird.\n5. Einsparpotenzial nutzen\nIn vielen Fällen wird so ersichtlich, dass viele Schuldner die Möglichkeit haben, Geld einzusparen. Besonders häufig betroffen sind die Posten:\nIn diesen Bereich besteht aufgrund günstigerer Anbieter und unnötigen Ausgaben viel Einsparpotenzial. Wer Geld angelegt hat, sollte herausfinden, ob er das Geld ohne zu große Verluste wieder abziehen kann. Im Zweifel kann es beispielsweise deutlich günstiger sein, auf die Zinsen aus dem Festgeld zu verzichten, anstatt mehr Kreditzinsen und Mahngebühren zahlen zu müssen.\n6. Mit Gläubigern verhandeln oder Finanzierung wechseln\nWer die Schuldenlast nicht in dem Tempo abtragen kann, wie ursprünglich vereinbart, muss seine Gläubiger von Änderungen der ursprünglichen Beträge überzeugen.\nGläubiger sind in der Regel deutlich kompromissbereiter, als viele Schuldner annehmen. Allerdings ist es notwendig, das Gespräch mit ihnen zu suchen. Dafür reicht es allerdings nicht aus, lediglich um Stundung zu bitten. Wesentlich erfolgsversprechender ist es hingegen, einen konkreten Vorschlag zu machen, was die Höhe der Raten und die Zeitpunkte der Zahlung angeht. Hier ist es häufig auch ein deutlicher Vorteil, wenn ein Schuldnerberater zur Seite steht. Er erhöht die Erfolgschancen solcher Verhandlungen auch deswegen, weil der Vorschlag für den Gläubiger so vielversprechender ist. Zudem ist es grundsätzlich keine leichte Aufgabe, Gläubiger um Stundung oder geringere Tilgungsraten zu bitten. Der Schuldnerberater erleichtert diesen Weg auch in dieser Hinsicht.\n7. Kredite sinnvoll tilgen\nAls Faustregel gilt, dass der Kredit, der am schnellsten abbezahlt werden kann, auch als erstes abbezahlt werden sollte. Dies hängt allerdings häufig von verschiedenen Faktoren ab:\nMöglichkeit (und Kosten) der außerordentlichen Tilgung\nMit den Einsparungen aus dem Haushaltsplan und durch die Verhandlungen mit den Gläubigern ist es häufig möglich, eine Teilschuld relativ schnell zu begleichen. Das dadurch freiwerdende Geld kann dann in den nächsten Kredit gesteckt werden, usw. Auf diese Weise ist es deutlich schneller möglich und zudem günstiger, die Schulden abzubezahlen.\nIn manchen Fällen – gerade dann, wenn nur eine leichte Verschuldung besteht – kann es sinnvoll sein, einen anderen Kredit aufzunehmen, um die Umschuldung zu ermöglichen. Dies ist allerdings nur in wenigen Situationen tatsächlich empfehlenswert. So darf der neue Kredit nicht deutlich teurere sein als der alte. Geringere Tilgungsraten führen allerdings in den meisten Fällen zu einer leichten Erhöhung der Finanzierungskosten. Ein Kredit ist auch dann empfehlenswert, wenn der alte Kredit noch teurere ist. Aufgrund der schlechteren Bonität ist dies vor allem dann der Fall, wenn ein Verbraucher beispielsweise nicht aus der Überziehung seines Kontos herauskommt und ein kleiner Ratenkredit die günstigere Alternative ist.\nIn allen Fällen sollten Verbraucher allerdings bedenken, dass ihre Bonität unter ausfallenden Zahlungen gelitten hat. Demzufolge ist es oft unwahrscheinlich, dass günstigere Kreditkonditionen ausgehandelt werden können.\n8. Letzte Möglichkeit: Privatinsolvenz\nIst die Überschuldung zu groß oder nicht jeder Gläubiger ist mit den Vorschlägen des Schuldners einverstanden, bleibt häufig nur noch die Privatinsolvenz. Immerhin erlaubt sie jedem Deutschen, innerhalb von maximal sechs Jahren von der Restschuld befreit zu werden.\nDer Schuldnerberater hilft bei der Antragstellung. Zudem müssen die Gläubiger eine Einigung verweigern, damit das Verfahren überhaupt möglich wird. Innerhalb der sechs Jahre darf der Betroffene keine neuen Schulden machen und muss alle Einnahmen, die über eine gewisse Höhe hinausgehen, zum weiteren Ausgleich der Schulden verwenden. Ein Betreuer überwacht dabei die Einhaltung der Vorschriften.\nAus den Schulden herauszukommen ist nicht leicht. Letztlich kann dies jedoch jeder Deutsche schaffen. Wichtig ist, sich Hilfe zu holen, um die Situation nicht noch zu verschärfen.


BST Eltromat: Nach Fusion auf Erfolgskurs\nAngestrebtes Ziel war und ist es, aus zwei starken Einzelteilen ein Ganzes zu schaffen, das in seiner Kraft die Einzelteile übertrifft. Ein knappes Jahr nach der Fusion ziehen die Verantwortlichen eine erste Zwischenbilanz – und die fällt durchweg positiv aus. „Mit dem Unternehmenszusammenschluss von BST International und Eltromat haben wir drei wesentliche Ziele verfolgt“, blickt Dr. Johann-Carsten Kipp, Geschäftsführer mit dem Fokus auf den technischen Bereich von BST Eltromat, zurück. „Es ging im Kern darum, eine Größe und Finanzkraft zu erreichen, die uns ermöglicht, mit den großen nationalen und internationalen Kunden auf Augenhöhe zu sein.“ Die Vereinigung beider Unternehmen ermögliche nun einen besseren Marktzugang insbesondere zum asiatischen Wachstumsmarkt, versichert Dr. Kipp. Man sei zudem mit den technischen Neu- und Weiterentwicklungen präsenter. Durch die Zusammenlegung der Entwicklungsabteilungen könne BST Eltromat ein erweitertes Produktportfolio und eine technische Kompetenz vorweisen, die in dieser Form einzigartig am Markt sei. „Mittlerweile haben wir erste gemeinsame Produkte entwickelt, die auf der kürzlich zu Ende gegangenen ICE Messe in München sehr großen Anklang bei unseren Kunden gefunden haben“, bilanziert Dr. Kipp.\nAuch Kristian Jünke, Geschäftsführer Vertrieb, bestätigt, „dass sich die Vereinigung beider Unternehmen bereits jetzt als gute und richtige Entscheidung herausgestellt hat.“ Man könne nun Kunden intensiver betreuen und zielgenauer auf Markt- bzw. Applikationsanforderungen reagieren. „BST Eltromat wird nun mit seinem erweiterten Produktportfolio als der starke Anbieter wahrgenommen, der als einziger in der Lage ist, die gesamte Produktpalette der Qualitätssicherung und Produktionssicherung in der bahnverarbeitenden Industrie aus einer Hand anzubieten. Diese Marktposition zu erreichen, war eines unserer erklärten Ziele“, bekräftigt Jünke. Was die personelle Situation von BST und Eltromat anbelangt, habe man sich zudem bewusst entschieden, alle Vertriebs- und Servicemitarbeiter sowie Mitarbeiter in der Entwicklung zu behalten und zu neuen Teams zusammenzustellen. „Der Mut zur Fusion hat allen etwas gebracht - dem Unternehmen BST Eltromat, unseren Mitarbeitern, unseren Kunden und Partnern“ fasst Jünke die positive Entwicklung zusammen. „Dennoch ist das für uns noch lange kein Grund, uns zurückzulehnen. Wir haben noch sehr viel vor und freuen uns auf die zukünftigen Herausforderungen.“\nDie Führungsriege von BST Eltromat zeigt sich einig in der positiven Bewertung des Unternehmenszusammenschlusses. „Auch was die kaufmännische Seite anbelangt, ergeben sich deutliche Vorteile“, erläutert Dr. Gunter Tautorus, Geschäftsführer von BST Eltromat. Man habe durch die Fusion beider Unternehmen kostenintensive Doppelspurigkeiten abbauen und die Ausgaben in vielen Bereichen deutlich senken können. Dank der gesteigerten Finanzkraft könne man zukünftigen technologischen Herausforderungen besser begegnen und die Marktposition insgesamt stärken. Auch das Feedback von außen stimmt Dr. Gunter Tautorus zuversichtlich: „Wir haben sehr viele positive Rückmeldungen zu dem Zusammenschluss von BST International und Eltromat bekommen, sowohl von Kunden und Partnern, als auch innerhalb des Konzernverbundes“. Als 100% Tochter der EMG Automation GmbH gehört BST Eltromat sowohl zur Elexis als auch zur SMS Gruppe. Auch von Seiten der Anteilseigner sei die Unternehmensfusion äußerst positiv aufgenommen worden. „Wir können durch die Fusion Ziele erreichen, die für jedes einzelne Unternehmen nur schwer erreichbar gewesen wären. Ein wesentlicher Punkt ist, dass wir nun Produkteinführungszeiten – von der Entwicklung bis zur Einführung am Markt – enorm verkürzen können“. Noch sei zwar der Integrationsprozess nicht komplett beendet. Man habe aber die wesentlichen Aufgaben bereits in diesem Jahr umsetzen können; 2016 sei dieser Prozess dann endgültig abgeschlossen, erläutert Dr. Tautorus.\nBU: Unternehmensfusion BST Eltromat International GmbH


Molon Labe Peloton 2 Cycle 3Q Bib Shorts -Damen Kombi Trägerhose\nPeloton 2 3Q - Damen 3/4-Kombi-Trägerhose mit Polster\nMolon Labe Peloton 2 3Q - Damen 3/4-Kombi-Trägerhose mit Polster\nEine schlichte klassische Molon-Labe-Trägerhose für Damen in 3/4-Länge mit dem hochwertigem Peloton 2 Sitzpolster. Highlight: Die Träger sind einstell- und abnehmbar.\nDie spezielle Stoffkomposition bietet höchsten Tragekomfort. Die Peloton 2 Kombi-3/4-Trägerhose nutzt modernste Textiltechnologie und bietet dir ein effektives Wärmemanagement. Die Träger sind aus einem elastischen Material gefertigt und garantieren optimalen Halt bei großer Bequemlichkeit. Sie sind mit einem cleveren Mechanismus ausgestattet, um sie problemlos abnehmen zu können. Hinten ist ein Reißverschluss platziert, vorne ein Verschluss mit Häkchen. Da die Aufnahme über 3 Möglichkeiten verfügt, in die die Häkchen eingehangen werden können, lässt sich zudem die Trägerstrafheit einstellen.\nProduktdetails - Peloton 2 Cycle 3Q Bib Shorts


Ja zur Volkswahl des Bundesrats und zum neuen Asylgesetz - Leander Gabathuler\nJa zur Volkswahl des Bundesrats und zum neuen Asylgesetz\nAm 09 Juni, also in gut drei Wochen, stimmen wir über zwei nationale Vorlagen ab. Hier meine Einschätzungen und Wahlempfehlung.\nAdrian Kneubühler als Regierungsstatthalter!\nAdrian Kneubühler (FDP), seit 2010 Stadtpräsident von Nidau und Grossrat, tritt von beiden Ämtern zurück. Der Jurist kandidiert für das Regierungsstatthalter-Amt und hat gute Chancen gewählt zu werden. Neben der FDP unterstützen auch BDP und SVP seine Kandidatur. Adrian ist über die Parteigrenzen hinweg akzeptiert, er verfolgt eine klar bürgerliche Politik und er zeigt sich stets volksnah und zugänglich. Er führte meiner Meinung nach die Stadt Nidau während den letzten Jahren gut, auch wenn wir in einigen Sachfragen Meinungsverschiedenheiten haben. Was zählt ist das Gesamtbild - Und deshalb kann Adrian auf die Unterstützung der SVP und auch von mir persönlich zählen.\n2x Ja zu den Nationalen Vorlagen (Volkswahl des Bundesrates und Asylgesetz) und Adrian Kneubühler als Regierungsstatthalter!\nJa zur Volkswahl des Bundesrates!\nLange war ich unsicher, ob die Volkswahl des Bundesrates tatsächlich gewinnbringend für die Schweizer Politik ist. Klar ist; die Spielchen der letzten Bundesratswahlen müssen aufhören. Das Parlament ist nicht fähig, die Konkordanz zu wahren. Zusätzlich haben wir momentan zweifelsfrei eine sehr schwache Regierung, welche sich nahezu wöchentlich im Kniefallen vor der EU übt. Wir haben eine Regierung, welche die Volksrechte nach und nach begräbt und welche die Missstände im Strafrecht, Asylwesen, Migrationsbereich, bei der Armee und in der Aussenpolitik verkennt, respektive sich wiederholt gegen Volks -und Parlamentsentscheide hinweg setzt.\nIst die Volkswahl des Bundesrates die richtige Antwort? Auf den ersten Blick kommt die SVP-Initiative wie eine Trotz-Reaktion auf die Abwahl von Christoph Blocher daher. Faktisch würde es die SVP jedoch mit einer Volkswahl weiterhin schwer haben, einen zweiten Sitz zu erobern. Hardliner hätten rechts wie auch links keine guten Wahlchancen. Dies kann also kein Argument für oder gegen die Volkswahl des Bundesrates sein. Auch einen Dauerwahlkampf wird es bei einer Annahme kaum geben. In einem Kanton Bern oder Zürich - mit rund 1 Mio. und 1.4 Mio. Einwohner - führen die Regierungsratskandidaten keinen Dauerwahlkampf. Das Volk lässt sich auch nicht kaufen, wie die economiesuisse-Gegenkampagne zur Abzockerinitiative gezeigt hat. Auch konnte die SVP 2011 durch einen regelrechten Plakatwald bei den Gesamterneuerungswahlen keine Sitzgewinne verbuchen, ganz im Gegenteil. 120-130 durch Lobbyisten beeinflusste Parlamentarier - so viele sind je nach Anwesenheit nötig, um eine Mehrheit bei einer Bundesratswahl zu erlangen - "zu kaufen" oder "zu bearbeiten" ist deutlich einfacher, als das Volk zu bestechen.\nAn der Parteizusammensetzung des Bundesrates würde sich also nicht viel ändern. Pointierte Köpfe hätten gute Wahlchancen, weshalb schwer zu sagen ist, ob die SVP nun "ihre" zwei Sitze bekommt, ob zum Beispiel die CVP ihren verlorenen Sitz wieder zurück holt oder ob die SP einen Sitz an die Grünen abgeben muss. Alles ist möglich. Die Frage, ob das Volk den Bundesrat selbst wählen will, ist legitim und darf nach über 60 Jahren (die letzte Abstimmung war 1942) ohne Zweifel wieder einmal gestellt werden. Durch eine Volkswahl wäre der Bundesrat neu dem Volk verpflichtet und nicht mehr dem Parlament. Parteipolitisch würde sich daher wohl nicht viel verändern - in Sachfragen wohl aber schon. Egal wie die Abstimmung ausgeht: Die Schweiz geht nicht zu Grunde wenn der Bundesrat weiterhin vom Parlament gewählt wird, wie es die SVP in ihrem letzten Extrablatt titelte.\nBild: Eveline Widmer-Schlumpf\nWechselt häufig ihre Meinung, bei Ihrer Wahl musste man den Parlamentarier vorerst heimlich erklären, wie man ihren Namen richtig schreibt, faktisch kannte man sie nicht. Trotzdem wurde sie 2007 gewählt (Blocher wurde abgewählt) und 2011 wurde sie - trotz schlechtem Leistungs-ausweis - wiedergewählt\nAber die Spielchen im Parlament vor den Wahlen würden wir wohl weiterhin ertragen müssen. 2007 wählten die Parlamentarier bekanntlich einen unliebsamen Justizminister ab, der die Asylgesuche auf knapp 10'000 pro Jahr senken konnte und ersetzte ihn durch eine Frau, deren Namen man vor den Wahlen nicht zu schreiben wusste, um nicht zu sagen: Man kannte die Dame eigentlich überhaupt nicht. Genau diese Frau, angeblich ist es eine Bürgerliche, ist besonders oft in Brüssel und dem nahen Ausland zu sehen, wo sie eine "Vorwärts-Strategie" nach der anderen vorantreibt. Sie ist der SP und CVP Rechenschaft schuldig, da sie diesen Parteien ihre (Wieder)-Wahl verdankt - und nicht etwa dem Volk. Ob solche Zustände das Volk goutiert? Die Asylgesuche liegen heute bei fast 30'000 pro Jahr, Justizministerin Sommaruga wirkt überfordert und tiefgreifende Reformen werden weiterhin konsequent verhindert. Unter der Führung beider Frauen wurde das BFM heftig durchgerüttelt. Eingeleitet würde dieser Zustand durch die Abwahl von Christoph Blocher. Den Preis für die Spielchen der Politiker bezahlt einmal mehr das Volk.\nViel wurde 2005 vor der Abstimmung zu Schengen/Dublin versprochen (Abstimmungs-arena 2005). Die Befürchtungen und Warnungen der SVP haben sich alle bewahrheitet. Dem Volk wurden leere Versprechen gemacht. In der Arena von 2013 zu Schengen/Dublin (siehe oben), übt sich die "Classe Politique" im Ausreden suchen.\nTäglich ist von den Missständen im Asylwesen in unseren Medien zu lesen. Ein Vorkommnis überbietet das Letzte: Drogendealer schleusen "Mitarbeiter" über das Asylwesen in die Schweiz, andere stehlen, um Geld nach Hause zu schicken und wenn man letztendlich trotzdem einmal von unserer Kuscheljustiz verurteilt wird, dann taucht man einfach unter. In Asylheimen sind oftmals üble Szenen zu beobachten: Gruppenschlägereien, Messerstechereien und Pöbeleien liegen an der Tagesordnung und werden oftmals auch nach aussen getragen. Anstelle gegen diese Missstände vorzugehen, geht man weiter auf die "Hilfsbedürftigen" zu und will ihnen schonend unsere Kultur näher bringen. Indem man zum Beispiel Verhaltensregeln im ÖV auf Arabisch übersetzt.\nDer ganze Spass kostet den Steuerzahler mittlerweile 1.4 Mrd CHF. Pro Jahr. Schengen/Dublin kostet heute 14mal mehr als vor der Abstimmung versprochen und funktioniert keineswegs. Kein Wunder wehren sich Gemeinden vehement gegen geplante Asylunterkünfte auf ihrem Gemeindegebiet, so zum Beispiel auch in Bettwil. Bald wird dies nicht mehr möglich sein: Bund und Kantone können nun neu Gemeinden zwingen, eine gewisse Anzahl Asylsuchende aufzunehmen.\nAusführliche Artikel und Berichte sind hier zu finden.\nDie Ursachen für diese enormen Missstände sind vielseitig. Diese Asylgesetzrevision wird am Gesamtzustand jedoch nicht viel ändern. Es ist reine Kosmetik, eine Beruhigungspille für das Volk. Die entscheidenden Anträge der SVP-Fraktion wurden alle deutlich abgelehnt.\nHäufig kritisiert wird parteiübergreifend die viel zu lange Verfahrensdauer von durchschnittlich fast vier Jahren. Kein Wunder: Betreuung der Asylsuchenden (sanitäre Einrichtungen, medizinische Versorgung, Übersetzer, Psychologen, Therapeuten und Betreuer) sowie auch der Rechtsbeistand werden von der Schweiz kostenlos zur Verfügung gestellt. Passt einem Gesuchssteller ein Gerichtsurteil nicht, so kann man das Verfahren durch Rekurse jahrelang verzögern, bis eine Ausweisung letzten Endes "unzumutbar" wird. Auch wenn man nachweislich kriminell ist. Oder aber man weigert sich schlicht und einfach in das Flugzeug zu steigen. Ein Asylsuchender hat heute bis zu 6 Möglichkeiten, einen Rekurs einzulegen, selbst wenn die Chancen Asyl zu erhalten noch so klein sind. In Holland haben Asylsuchende, welche alle in geschlossenen Zentren leben, eine einzige Möglichkeit. Wird dieser Rekurs abgelehnt erfolgt eine Ausschaffung. Ohne Wenn und Aber.\nDie SVP forderte in einer Motion eben solche geschlossene Zentren, wie man sie zum Beispiel in Holland kennt. Der Vorstoss wurde deutlich abgelehnt. Begründung: "Unmenschlich" und "unzumutbar." Aber ansonsten wird weit und breit über das holländische System geschwärmt. Sobald man aber zu den beiden (ausschlaggebenden) Punkten geschlossene Zentren und Rekursrecht kommt, sind die Sympathien bei den Gutmenschen verflogen.\nEin weiteres Problem ist die hohe Anzahl an untertauchenden Asylbewerbern. Besonders jene angebliche Flüchtlinge, welche kaum Anrecht auf Asyl haben, sind hier auffällig stark übervertreten. Einerseits fehlen die Haftplätze, um Kriminelle einzusperren. Drogendealer werden deshalb kurz nach der Verhaftung wieder auf freien Fuss gesetzt und können ihre Tätigkeiten wieder aufnehmen. Nigerianische Polizisten, welche durch ein Austauschprogramm der Schweiz Tipps geben wollen, können ihren Augen kaum trauen. Sie kritisieren die zu lasche Rechtsprechung, die Schweiz sei "ein Paradies für Drogendealer." Auf der anderen Seite hat die Schweiz seit der Einführung von Schengen/Dublin offene Grenzen. Dies führt dazu, dass abgewiesene Asylsuchende ein Zugticket zurück nach Italien spendiert bekommen. Und von dort aus oftmals unbemerkt gleich wieder den nächsten Zug in Richtung Norden nehmen, um zum Beispiel in Deutschland ein Gesuch zu stellen. Oder um zurück in die Schweiz zu kommen und bei Bekannten unterzutauchen. So genau weiss das heute niemand. Schengen/Dublin will das Parlament jedoch auch nicht kündigen. Die Grenzen sollen weiter offen bleiben: Für die "normale" Bevölkerung wie auch für Kriminelle und "Hilfsbedürftige."\nAuf der anderen Seite haben Bundesrat und Parlament jedoch auch einige Notmassnahmen getroffen: So werden für Asylsuchende aus sogenannten "Safe-Countries" Schnellverfahren (48h) durchgeführt. Dies, weil zum Beispiel Roma die langen Verfahren dazu missbraucht haben, um in der Schweiz zu überwintern. Die Gesuchszahlen sind nach dieser Massnahme - oh Wunder - regelrecht eingebrochen. Das Parlament genehmigte weitere Massnahmen wie eine Nulltoleranz bei öffentlich randalierenden Asylsuchenden, es schaffte das Botschaftsasyl ab und einige andere Massnahmen tragen zweifelsfrei zur Verbesserung des heutigen Systems bei. Zum Beispiel konnte die Anzahl hängige Verfahren in den letzten Jahren stark reduziert werden. Aber eben: Am Gesamtsystem selbst wird sich nicht viel ändern.\nDiese Revision verkörpert deshalb ein absolutes Minimum an Massnahmen, welche getroffen werden müssen, um die herrschende Missstände zu beheben. Die ausschlaggebenden Massnahmen (wie eben geschlossene Zentren und die Einschränkung des Rekursrechts) wurden abgelehnt. Und so kommt es, dass auch in Zukunft äusserst zimperlich mit Kriminellen umgegangen wird. Nicht nur Zulasten der Bevölkerung und der Steuerzahler, sondern auch Zulasten der echten Flüchtlinge.


Evangelische Zentralstelle für Weltanschauungsfragen - EZW-Texte - EZW-Texte 209\nBerlin 2010, 88 Seiten\nDer EZW-Text 209 dokumentiert die Vorträge einer christlich-islamischen Dialogtagung, die im Januar 2010 in Berlin stattgefunden hat. Abraham wird immer wieder zum Ausgangspunkt für die Suche nach Gemeinsamkeiten zwischen Judentum, Christentum und Islam gemacht. Andererseits treten gerade in den Abrahamerzählungen der drei Religionen und ihrer jeweiligen Wirkungsgeschichte charakteristische Unterschiede hervor. Was trägt Abraham für den Dialog aus (Stichwort "Abrahamische Ökumene")? Im Kern geht es um das Schriftverständnis – wie die Bibel und der Koran jeweils gelesen und in ihrem Verhältnis zueinander bestimmt werden. Die christlichen und muslimischen Autorinnen und Autoren nähern sich den damit aufgeworfenen Fragen aus sehr unterschiedlichen Perspektiven und entsprechend spannenden Ergebnissen.\nIst der Erzvater ein Segen oder ein Fluch für die Völker?\nZur Rolle Abrahams im interreligiösen Dialog\nAbraham in christlicher Perspektive\nAbraham in muslimischer Perspektive\n"Ich bin derjenige, der Ibrahim am ähnlichsten ist"\nWas trägt Abraham für den Dialog aus?\nInhaltsverzeichnis (PDF 32,20Kb)\nEinführung (PDF 73,98Kb)\nDie Autorinnen und Autoren (PDF 43,94Kb)


Willst du eine echte Golduhr am Handgelenk tragen, dann wirst du tief in die Tasche greifen müssen. Das erklärt sich mit aktuellen Preisen von über 1.600 Euro pro Unze (Stand Okt. 2020). Für ein Gehäuse und Armband mit einem Goldgehalt…\nIst Blau auch deine Lieblingsfarbe? Sei es beim schicken Business-Anzug oder bei der praktischen Alltagsjeans, Blau macht immer einen guten Eindruck. Blau ist eleganter und mehr Facetten als Schwarz. Das beginnt beim strahlenden Azurblau und endet bei dunklen Navyblau. Wir…\nSeit ein paar Jahren liegen Armbanduhren aus Holz voll im Trend. Holz ist ein natürlicher und nachwachsender Rohstoff. Mit einer Holzarmbanduhr, dass dir Nachhaltigkeit wichtig ist. Zusammen mit dem Trend sind viele neue Uhrenmarken entstanden, die sich auf Holzuhren spezialisiert…\nWenn du auf der Suche nach einer eleganten Armbanduhr bist, dann sind Keramikuhren auf jeden Fall einen Blick wert. Keramik ist ein absolute High-Tech-Material. Es ist hautverträglich, äußerst widerstandfähig und lässt sich gut färben bzw. beschichten. Bei den meisten Keramikuhren…\nSchwarz und Weiß lassen sich mit allen anderen Farben kombinieren. Schwarze Herrenuhren gibt es wie Sand am Meer. Deutlich seltener sind weiße Armbanduhren. Gerade für Männer ist die Auswahl relativ gering. Wir haben die 10 schönsten, weißen Zeitmesser für dich…\nWenn deine Armbanduhr am Handgelenk auffallen soll, dann ist eine goldene oder rote Herrenuhr wohl die beste Wahl. Ein breites, rotes Handgelenk oder Zifferblatt sticht sofort ins Auge. Noch stärker wird der Effekt bei den großen Diesel XXL-Herrenuhren, den Bersigar…\nDu bist auf der Suche nach einer beigen Armbanduhr? Perfekt! Wir haben für dich 10 angesagte Herrenuhren mit beigem Armband und Zifferblatt herausgesucht. Unter den 10 vorgestellten Herrenuhren findest du Chronographen, elegante Armbanduhren, sportliche Zeitmesser und XXL-Uhren. Die Kombination von…\nSpätestens mit der Apple Watch sind Smartwatches aktzeptiert und sogar cool. Neben der Apple Watch gibt es zahlreiche gute Alternativen anderer namenhafter Hersteller. Natürlich dürfen die bekannten Smartphone-Hersteller nicht fehlen: Sony, Samsung und LG. Daneben bieten immer mehr Fashion- und Life-Style-Marken hochwertige…\nDie Schweiz steht wie kein zweites Land für hochwertige Automatikuhren. Dabei in den 1970er und 1980er Jahren überhaupt nicht gut aus für Armbanduhren mit mechanischem Antrieb. Die japanischen Quarzuhren setzten der Schweizer Uhrenindustrie schwer zu. Lange sah es so aus,…\nDas Tauchen in den unglaublichen Weiten der Ozeane, Meere und der Tiefsee eröffnet dir einen Blick auf eine sonst verborgene Welt. Wenn du beruflich unter Wasser bist führst du wahrscheinlich Bauarbeiten, Bergungsarbeiten, Rettungsarbeiten oder wissenschaftliche Forschungen aus. Oder bist du…\nIm Blog stellen wir dir neue Uhrenmarken mit ihren Neuheiten und besten Kollektionen vor. Wenn bekannten Uhrenhersteller eine neue Serie auf den Markt bringen, dann erfährst du das ebenfalls im Blog. Wenn eine Uhrenmarke eine außergewöhnlich Geschichte hat (z.B. MVMT Uhren), dann stellen wir dir die Marke mit der Geschichte näher vor. Außerdem erstellen wir regelmäßig Top 10 Listen mit den besten Uhren eines Herstellers oder eines Uhrentyps.