Weil der Butterpreis immer neue Rekorde bricht, werden Torten in Deutschland nach Angaben des Konditorenbundes teurer. "Der Butterpreis hat sich binnen kürzester Zeit vervielfacht. Deshalb müssen Konditoren die Preise für ihre Produkte anpassen", sagte Verbandspräsident Gerhard Schenk der "Neuen Osnabrücker Zeitung" (Freitag).\nDie Mehrkosten müssten aufgefangen werden. "Wir verdienen dadurch keinen Cent mehr", so Schenk. Einige Konditoren hätten die Preiserhöhungen schon umgesetzt, der Rest werde in Kürze folgen. Für seinen eigenen Betrieb geht Schenk von Anpassungen von 10 bis 20 Cent pro Tortenstück aus. Laut Bauernverband ist Butter derzeit so teuer wie seit dem Zweiten Weltkrieg nicht. Noch im Sommer vergangenen Jahres habe ein Kilogramm Markenbutter weniger als 2,30 Euro gekostet, derzeit liege der Preis bei mehr als fünf Euro. Milchexperte Ludwig Börger vom Deutschen Bauernverband sagte der Zeitung: "Rekordpreise für Butter sind aber nicht gleichbedeutend mit Rekordeinkommen für unsere Milchbauern." Butter sei nur eines von vielen Milchprodukten, die wiederum nicht alle so stark im Preis gestiegen seien. Milchbauern erzielten derzeit 33 bis 34 Cent pro Liter, 2016 lag der Preis phasenweise bei nur 23 Cent. "Das gleicht die finanziellen Verluste der vergangenen Krisenjahre aber längst nicht aus", so Börger. Er führt den Preisanstieg speziell bei Butter auf eine weltweit gestiegene Nachfrage nach fetthaltigen Produkten zurück. Zugleich sei die Milchproduktion im Zuge der Krise gedrosselt worden, sodass nun die Nachfrage das Angebot übersteige.\nNEWS25-Meldung vom 16.06.2017 - 12:07 Uhr


Es geschah... 1978 | Gemeinde Bad Schönborn\nDas „3-Päpste-Jahr“: auf Paul VI. und Joh. Paul I. folgt Karol Wojtyla als Joh. Paul II.. Der ital. Ministerpräsident Aldo Moro wird entführt und ermordet. Ministerpräsident Lothar Späth folgt auf Hans Filbinger, der zurücktritt. Der Friedensnobelpreis geht an Sadat und Begin für das Camp-David-Abkommen. Gary Thuerk wird mit 400 Mails erster Spammer der Geschichte. „Dallas“, „Per Anhalter durch die Galaxis“, „Grease“ und Garfield erscheinen. 900 „Peoples Temple“ Mitglieder begehen Selbstmord. Die deutschen Herren werden Handballweltmeister.\nBeim Eurovision belegt Irene Sheer Rang 6 - Anfang des Jahres war sie mit Bata Illic und den Skippies bei der „Schlagerskala mit Günther Freund“ in Bad Schönborn (BS).\nFlurbereinigung-Infofahrten führen andere Kommunen und eine 12-köpfige japanische Delegation nach BS. Bei der Krugswiesenquelle wird ein Kneipp-Quellstein Anwendung erstellt. Der Gemeinderat (GR) entscheidet bei 27 Bewerbungen für 2 Ausbildungsplätze in der Gemeinde per Los. BS beginnt das Jahr mit 8.490 Einwohnern, davon 6.238 katholisch, 1.407 evangelisch und 13 % Ausländer.\nAm „Tag der Deutschen Einheit" (17. Juni) finden keine Tanzveranstaltungen, Vereins- oder Volksfeste statt. 7 KM Gasleitungen werden verlegt, am 2.10. fackelt BM Bender das erste Erdgas ab. Starkregen Ende Mai verursacht Hochwasserschäden in Millionenhöhe in BS, Rückhaltebecken werden gefordert.\nEnde Mai 1978 kommt es zur Hochwasserkatastrophe. Auf Grund von Starkregen treten alle Bachläufe über ihre Ufer. So auch der Landgraben im Bereich der Donauschwabenstraße in Langenbrücken. Die Schäden gehen in Bad Schönborn in die Millionenhöhe und die Forderungen nach Regenrückhaltebecken werden lauter. (Foto: Gemeindearchiv)\n„Großsporthallen“-Richtfest: Das Red-Zetern-Schindeldach wird vorgestellt. Pfalzmöbel feiert Richtfest der Produktionshalle. Das alte Rathaus MI wird saniert: das freigelegte Fachwerk wird aus Kostengründen wieder verputzt. Die Verkehrsplanung in LA "macht den Abbruch des alten Rathauses erforderlich“- zumindest sieht das die Neutrassierung der K3523 A (Zubringer Kreisstraße Weiher-Kronau) vor. Die 1,5 Mio. DM teure Ortsverbindungsstraße eröffnet.\nBadestrand-Planungen am „Äußeren Fischwasser“ schreiten voran. Im ÖPNV fehlt die Busverbindung zwischen MI und LA, BS verhandelt mit SWEG. BS und Kronau (KR) wehren sich gegen eine „Ersatz B3“ zwischen MI und KR. Feuermelder werden zugunsten der Nummern 112 und 110 abgeschafft. Das Landratsamt fördert Solarheizungen und Wärmepumpen.\nDas alte Rathaus in Mingolsheim wird 1978 saniert. Dabei legt man die Holzkonstruktion an der vorderen Fassade frei und erörtert, ob das Fachwerk restauriert werden kann. Aus Kosten- und Stabilitätsgründen wird die Fassade letzten Endes doch wieder unter Putz gelegt, sehr zur Überraschung einiger Mandatsträger. (Foto: Gemeindearchiv)\nPrediger Gerhard Horeld gibt eine Woche lang „Information über Gott“ in der ev. Kirche. Als 23. Neupriester feiert Walter Rothermel Primiz in MI. Pfr. Otto Dickgießer begeht in LA sein 40-jähriges Priester-, Sr. Lidwina ihr goldenes Ordensjubiläum. Ein „Pfarrverband“ für LA, MI und KR entsteht und ein Vertrag regelt Zuschüsse der politischen Gemeinde für den Betrieb der Kindergärten. Der KiGa MI baut die Nähschule (Viktoriastr.) als Turnraum um, die Nähschule geht ins Rochusbad.\nDas Kurkino zeigt „Mädchen komm, die Liebe juckt“, „Goldfinger“, „Sissi“, „Exorzist II“, „Moses“ und „Hohe Tannen“. Am Rosenmontag fährt ein DB-Sonderzug mit Tanzwagen nach Mainz und Köln. Die Aktion „Fahrrad am Bahnhof“ verleiht Räder für 4 DM/Tag, Radroutenpläne gibt es u.a. nach Rettigheim zur „Ponte Rosa“. Der Kur- und Verkehrsverein wird 50, feiert das Bäder- und Heimatfest in LA und führt den Kurpass ein. Es gibt 8 Tanztees/Woche in BS.\nDie Gantner Klinik feiert erste Massageschulabsolventen. Das Thermarium erreicht die Kapazitätsgrenze und soll erweitert werden. Der Sigel-Klinik-Altbau wird renoviert. Die marode Minigolfanlage in MI wird abgebaut, der Kioskbetrieb bleibt, Kurkonzerte sollen im „Gastgarten“ stattfinden.\nDas Mitteilungsblatt verändert sich: mehr Vereinslogos, mehr Fotos im amtlichen Teil, Berichte werden größer. Startrompeter Walter Scholz spielt beim MV Eintracht Frühjahrskonzert, der Reitsportclub hat über 200 Pferde am Turnierstart – der Reitplatz entsteht an der Brücke zum Bruch – und der Tierpark freut sich über Futtergeldersparnis durch 100 Zentner Brotspenden. Der Boxclub trägt die nordbad. Junioren-Meisterschaften aus und der Verein für Dt. Schäferhunde die Endausscheidungsprüfung für die Zulassung zur EM für Schutzhunde. 108 Jugendliche spielen beim Tennisclub. Der 1. Nikolauslauf wird vom Tod eines Läufers überschattet.\nDer MGV Eintracht fährt mit 110 Personen nach Wales, die Pfadfinder kriegen Besuch aus Glasgow, Gruppierung übertreffen sich mit Ausflügen und Besuchen.\nDer Handballverein entsteht, Jugendliche und 20 Damen füllen die Mannschaften. Der Obst- und Gartenbauverein sucht Interessenten für ein Gemeinschaftsspargelanbaugelände, der Angelclub sucht Fischgewässer. Der Kleintierzucht- und Vogelliebhaberverein feiert 50 Jahre mit einer Pelzmodenschau.\nEs gibt weiterhin mehr Anzeigen im Mitteilungsblatt. Eine Firma sucht Näherinnen und bietet: "26 Tage Urlaub, Urlaubsgeld, Weihnachtsgratifikation, verbilligten Einkauf sowie wöchentlich 1 Mal privat nähen.“ Ein Salon bietet eine „Große Perückenschau“, ein Handarbeitsgeschäft Makramee-Kurse, ein Modehaus "für die reifere Frau internationale Modelle [...]. Figurprobleme lösen wir durch Abänderung im eigenen Hause.“ Eine Barbiepuppe kostet DM 6,95, Ken DM 9,95. Gleichzeitig in einer Anzeige zu verkaufen: Brautkleid Gr. 36 und 2-jähriger Schäferhund-Rüde. Ein „älteres Ein- oder Zweifamilienhaus mit oder ohne Bad“ wird gesucht. Weinbergschnecken sammeln bringt DM 1,75/Kg.


Laufenburg - «Troubadix» bietet eine Plattform für selbst komponierte Lieder\n«Troubadix» bietet eine Plattform für selbst komponierte Lieder\nBereits zum 14. Mal findet am Pfingstsonntag das Aargauer Liedermacherinnen-Fest «Troubadix» statt. Bei den 13 bisherigen Austragungen waren insgesamt schon 62 Liedermacher mit dabei. Voraussetzung für die Teilnahme sind eigens komponierte Lieder.\nSandra Bös 01.05.2013, 19.03 Uhr\nSonja Wunderlin und Geert Dedapper freuen sich auf das «Troubadix».\nKaum fängt Troubadix, der bekannte Barde aus den Asterix-Comics, zu singen an, wird er von den anderen Dorfbewohnern geknebelt und gefesselt.\nDas soll beim nach ihm benannten Aargauer Liedermacher-Fest nicht der Fall sein: Das Talent und der Wille, Lieder selbst zu komponieren, ist hier Voraussetzung. «Der Anlass ist eine Plattform für Leute, die ihre eigenen Lieder, selbst komponiert haben und mit eigenem Text, präsentieren möchten» so Hauptorganisatorin Sonja Wunderlin.\nDas «Troubadix» findet nun schon zum 14. Mal statt. Seit der ersten Durchführung im Jahr 1999 hat sich der Anlass zu einem beliebten und immer grösser werdenden Kulturfest entwickelt.\n«Bei den 13 ‹Troubadix›-Festen waren insgesamt schon 62 Liedermacher mit dabei. Doch so viele Teilnehmer wie dieses Jahr haben wir noch nie erwartet: Bereits 22 Liedermacher haben sich angemeldet. Wie jedes Jahr kommen aber auch Leute ans Fest und treten spontan vor dem Publikum auf», erklärt Sonja Wunderlin.\nNeben Sonja Wunderlin übernimmt auch Geert Dedapper einen Teil der Hauptorganisation. «Letztes Jahr habe ich zum ersten Mal am ‹Troubadix› teilgenommen. Die unglaubliche Vielfalt an verschiedenen Musikrichtungen und Sprachen hat mich überwältigt. Deshalb trete ich dieses Jahr nicht nur wieder auf, sondern mache auch bei der Organisation mit», freut er sich.\nDer Anlass findet am 19. Mai auf dem Laufenplatz in Laufenburg statt. Das Fest wird in zwei Blocks ausgetragen. Der erste Block, bei dem auch Organisatorin Sonja Wunderlin auftritt, fängt um 11 Uhr an. Der zweite Block findet um 14 Uhr statt.\nDas Finale ist für 16 Uhr vorgesehen. Bewertet werden die Liedermacher einerseits vom Publikum, andererseits von einer Jury. «Das Publikum bekommt ausserdem gegen Ende einen Feedbackbogen.\nDas haben wir zum ersten Mal so geplant, denn wir wollen von den Leuten nicht nur wissen, was sie gut oder schlecht fanden, sondern auch, warum sie es gut oder schlecht fanden» erklärt Sonja Wunderlin.\nBei schlechtem Wetter wird das «Troubadix» im Alten Zeughaus durchgeführt. Eine Anmeldefrist gibt es nicht, wer spontan ist, kann auch kurzfristig und ohne Anmeldung auftreten.


Rider 550 - Wie Gerät umbenennen und wie Track via Bluetooth teilen? - Seite 2 — TomTom Community\nich finde, auf der Homepage des Herstellers beschriebene Eigenschaften eines Gerätes haben einen anderen Stellenwert als ein Werbespot im Fernsehen. Wenn diese Eigenschaften nicht stimmen nenne ich das Täuschung des Käufers. Wenn ich ein neues Gerät erwerben möchte lese ich bestimmt keine 10 Handbücher durch, vergleiche diese und merke mir alles.\nIm konkreten Fall: Es steht nicht dabei, dass mit 'direktem Teilen' Bluetooth gemeint ist.\nDennya Beiträge: 3 [Apprentice Traveler]\ndies steht in der dem Navi beiliegenden Kurzanleitung auf Seite 14.\nUrsprünglich stand das so auch auf der Webseite.\nNachdem einige Besitzer den Rider dann gegen volle Kostenerstattung, losgelöst vom Alter des Geräts, mit dem Hinweis auf das "Fehlen einer zugesicherten Eigenschaft" zurückgegeben haben, hat TT wohl auf der Webseite den Stecker gezogen und den Text geändert.\nWenn in der Anleitung das Feature immer noch drin ist, kann deswegen ebenfalls der Rider zurückgegeben werden, natürlich auch beim Händler. Da kann sich keiner rausreden. Zugesicherte Eigenschaft, nicht erfüllt. Punkt.\nÜbrigens, selbst in der aktuellen Hilfe (Menü -> "Meine Routen" -> Fragezeichen) auf dem 550 ist das noch drin:\nTja: Hätte, hätte, Fahradkette..\nvielleicht sollte mal jemand TT den Unterschied zwischen Routen und Tracks erklären . . .\nAua. Tracks teilen via Bluetooth zwischen zwei Rider 4xx ist eine der nützlichsten Funktionen der Geräts. Oder besser, war...\n"Teilen" über SD-Karte bei den 5xx Modellen ist kein Ersatz. Schade daß ich das nicht vorher bemerkt habe. Mal sehen ob ich es zurückgeben kann. Ich werde mir dann wohl ein Rider 450 besorgen.\nUnd auch den Unterschied zwischen "Kunden" und "Opfern".\nTomFo Beiträge: 8 [Apprentice Traveler]\ngibt es zu diesem Topic schon irgendwas Neues?\nInsbesondere wie man unterwegs eine Route/Track auf das 550'er TomTom bekommt.\nIch habe jetzt auch viel probiert, und bin nur auf die gleiche Lösung gekommen wie Dennya weiter oben beschreibt, es funktioniert, aber sehr umständlich.


Neuer Wall Hamburg - PDF\nDownload "Neuer Wall 35 20354 Hamburg"\n1 Technische Due Diligence - Schlussbericht - Version 1.2, Stand: Auftraggeber: Objekt: L Etoile Properties Services Neuer Wall Hamburg 13/168 TDD STADTPARKTURM Hindenburgstraße Hamburg\n2 Seite 2 der Technischen Due Diligence STADTPARKTURM Präambel Dieser Due Diligence Report enthält vertrauliche Informationen, die ausschließlich für den Adressaten dieses Reportes bestimmt sind. Dieser Report wurde ausschließlich für den Auftraggeber im Zusammenhang mit der beabsichtigten Transaktion erstellt. Er darf nicht für andere Zwecke verwendet werden.\n3 Seite 3 der Technischen Due Diligence STADTPARKTURM 1. Zusammenfassung Allgemeiner Teil Prüfungsauftrag und Grundlagen Objektbegehung Unterlagen und Dokumente Haftungsausschluss Grundstück und Gebäude Grundstück Lage und Erschließung Grundbuch Lasten und Beschränkungen Altlasten, Kontaminationen Kampfmittel Erschließungskosten Nachbarschaftsvereinbarungen/Privatrechtliche Vereinbarungen Städtebauliche Verträge Denkmalschutz Naturschutz Baurecht Bebauungsplan Baugenehmigungen Gebäude und Flächen Allgemeines Kennzahlen Bebauung Flächenübersicht Vermietungsstand Bestandsaufnahme: Flächenplausibilisierung Darstellung Regelgeschoss Stellplätze Gebäudestruktur Baugrund und Gründung Tragsystem Verkehrslasten Wärmeschutz Außenwände Außenfenster Außentüren Tragende Innenwände Decken Dächer Innere Erschließung Innenausbau Struktur Belichtung Belüftung Ausbau Mietflächen Ausbau Allgemeinflächen Technische Gebäudeausrüstung Allgemeine Beschreibung Sanitär Heizung Lüftung Kälte... 28\n4 Seite 4 der Technischen Due Diligence STADTPARKTURM Gebäudeleittechnik/Mess-, Steuer- und Regeltechnik Elektroanlage Niederspannung Beleuchtungsanlage und Sicherheitsbeleuchtung Blitzschutzanlage Eigenstromversorgungsanlagen Fernmelde- und informationstechnische Anlagen Förderanlagen Feuerlöschanlagen Außenanlagen Barrierefreiheit Nachhaltigkeit Drittverwendbarkeit Gebäudebetrieb... 34\n5 Seite 5 der Technischen Due Diligence STADTPARKTURM 1. Zusammenfassung Bei dem Untersuchungsobjekt handelt es sich um ein Bürohochhaus, das 2001 durch die Dieter Becken Investition und Vermögensverwaltung errichtet wurde. Entworfen vom Architekturbüro BRT Bothe Richter Teherani stellt die zylindrische Bauform mit geschuppter Fassadengliederung und einer Höhe von ca. 43 m über Gelände einen markanten Hochpunkt im Stadtteil Winterhude nahe der Bürostadt City-Nord dar. Wegen eines großen Logos des Mieters Bacardi auf dem Dach ist es in Hamburg auch als Bacardi-Turm bekannt. Das Gebäude verfügt über ein Garagen- und Technikgeschoss auf Geländeniveau mit 114 überdeckten Garagenstellplätzen und 8 Außenstellplätzen, einem Hochparterre als Eingangsebene mit Verteilerfunktion und Büromietung, das als Erdgeschoss bezeichnet wird, sowie 10 Regelgeschossen. Unterirdische Geschosse sind nicht vorhanden. Als oberstes Geschoss ist ein Staffelgeschoss mit Haustechnikbereichen sowie einer Konferenzfläche vorhanden. Auf dem Dach befindet sich eine Mobilfunksendeanlage. Bis auf ein Regelgeschoss sind alle Flächen derzeit vermietet. Die vorliegende Einschätzung des technischen Zustands der Liegenschaft erfolgte auf Grundlage einer Begehung, den übergebenen Dokumenten sowie Antworten der Verkäuferseite im Q+A-Prozess. Der Dokumentationsstand ist gut, weist allerdings Lücken bei Prüfgegenständen der Baugenehmigung (Brandschutzkonzept, Schallschutznachweis, Planunterlagen Entwässerungsgenehmigung und Starkstromgesuch fehlen) und einigen Bereichen der Anlagendokumentation der Haustechnik auf. Der Instandhaltungszustand und Ausbaustandard ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen. Instandhaltungsrückstau konnte nur bei schadhaften Vliesbelägen der Dachabdichtung, ein Wartungsrückstau bei Elektro-Unterverteilungen erkannt werden. Das Gebäude hat aber einige sicherheitstechnische Mängel, die kurzfristig beseitigt werden sollten. Eine wesentliche Risikoposition stellt hierbei dar, dass an keiner der Türen, die gemäß Baugenehmigung die Funktion einer Rauchschutztür haben müssen, eine entsprechende Zulassungskennzeichnung aufzufinden war. Die Anordnung der Teeküchen in den Büromietungen sowie die Einrichtung einer Mitarbeitergastronomie in der Mietung Bacardi weichen von vorliegenden Genehmigungsunterlagen ab. Die in der Mietflächenberechnung angegebenen Flächengrößen konnten anhand der Grundrisspläne plausibilisiert werden. Seltsamerweise sind große Teile des Grundstücks, auch überbaute Teile, als Kampfmittelverdachtsfläche ausgewiesen.\n6 Seite 6 der Technischen Due Diligence STADTPARKTURM 2. Allgemeiner Teil Auftraggeber (AG): Auftragnehmer (AN): L Etoile Properties Services Neuer Wall Hamburg Englische Planke Hamburg 2.1 Prüfungsauftrag und Grundlagen Der Auftraggeber erwägt den Ankauf des mit dem Bürogebäude Stadtparkturm bebauten Grundstücks. Im Rahmen der TDD ist vom Auftragnehmer WITTE Projektmanagement GmbH auf Grundlage der vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Dokumente und der Begehung eine Einschätzung und Bewertung des Objektes hinsichtlich des Zustands der Gebäudesubstanz und der technischen Anlagen abzugeben. Weiterhin ist eine Beurteilung der Grundstücks-, Genehmigungs- und baurechtlichen Situation vorzunehmen und eine Plausibilisierung der angegebenen Mietflächen durchzuführen. Ein etwaiger Instandsetzungs- bzw. Instandhaltungsrückstau ist festzustellen und die erforderlichen Kosten der Maßnahmen zu deren Beseitigung sind zu schätzen. Zur Beurteilung der technischen Gebäudeausrüstung hat WITTE Projektmanagement GmbH die Heinze Stockfisch Grabis + Partner GmbH (HSGP) hinzugezogen. 2.2 Objektbegehung Termin: Die Objektbesichtigung erfolgte am Donnerstag, den Teilnehmer: Herr Kanitz/L'Etoile Properties (zeitweise) Frau Meier/L'Etoile Properties Herr Herb/Bilfinger Real Estate Argoneo GmbH, Asset Management Herr Vardi/Bilfinger Real Estate GmbH, Property Management Herr Braukann/Becken Verwaltungs GmbH, Hausmeister Herr Thiesemann (zeitweise)/tlb architekten ingenieure GmbH (Externer Berater Verkäufer) Herr Thode/HSGP Herr Hartmann/HSGP Herr Thomsen/WITTE Projektmanagement Herr Mähler/WITTE Projektmanagement\n7 Seite 7 der Technischen Due Diligence STADTPARKTURM Umfang der Besichtigung: Für die Zustandsfeststellung wurden die Allgemein- und Technikflächen, Dachflächen sowie die Mietflächen 1. OG, OG und OG begangen. Die Mitarbeitergastronomie der Mietung Bacardi war nicht zugänglich. Die Mietflächen OG wurden nicht begangen. Für eine Beurteilung des Gebäudes wird der Umfang der Begehung aber als ausreichend erachtet. Die anderen Teile der Dachflächen sowie einzelne Räume der Mietungen waren nicht zugänglich. 2.3 Unterlagen und Dokumente Die in Anlage 3 zu diesem Bericht genannten Unterlagen wurden durch einen Datenraum des Verkäufers zur Bearbeitung der TDD zur Verfügung gestellt. Die zur Bearbeitung der TDD zur Verfügung gestellten Unterlagen weisen einige Lücken bei Prüfgegenständen der Baugenehmigung (Brandschutzkonzept, Schallschutznachweis, Planunterlagen Entwässerungsgenehmigung und Starkstromgesuch fehlen) und einigen Bereichen der Anlagendokumentation der Haustechnik auf. Es wird empfohlen, die fehlenden Unterlagen der Prüfgegenstände der Baugenehmigung zur Vollständigkeit von der Verkäuferseite zum Vertragsschluss noch vorlegen zu lassen. Zur Abhilfe kann auch eine Sichtung der Bauakte vorgenommen werden. 2.4 Haftungsausschluss Der vorliegende Due-Diligence-Report basiert auf der Objektbegehung, den im Datenraum des Verkäufers zur Verfügung gestellten Unterlagen und den Erkenntnissen Antworten der Verkäuferseite im Q+A-Prozess. Soweit Unterlagen zur Begutachtung nicht vorgelegen haben, konnten über diese keine Aussage gemacht werden. Alle Besichtigungen am Gebäudebestand vor Ort wurden zerstörungsfrei durchgeführt, nicht alle Räume konnten begangen werden. Das bedeutet, dass ggf. auch schwerwiegende Mängel nicht erkannt werden können, wenn diese verdeckt sind oder nicht besichtigt werden konnten. Im Rahmen dieser Technischen Due Diligence wurden kaufmännische oder juristische Belange auftragsgemäß nicht geprüft, wenngleich hierzu, sofern aus technischer Sicht relevant, Hinweise für erforderliche Klarstellungen aufgenommen wurden.\n8 Seite 8 der Technischen Due Diligence STADTPARKTURM 3. Grundstück und Gebäude 3.1 Grundstück Lage und Erschließung Das Objekt liegt zentral im Hamburger Stadtteil Winterhude, Bezirk Hamburg- Nord. Direkter Nachbar ist das Polizeipräsidium. Die Hindenburgstraße ist eine vierspurige innerörtliche Verbindungsstraße mit mittlerer Verkehrsbelastung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Die Entfernung zur nächstgelegenen U-Bahn-Haltestelle Alsterdorf mit Bushaltestellen beträgt ca. 150 m. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 3,5 km, der Hauptbahnhof ca. 7 km Fahrtstrecke entfernt. Das Gebäude liegt in ca. 400 m Entfernung zur südlichen Einflugschneise des Flughafens (genutzt von aktuell ca. 8 % aller Anflüge). Die Autobahnen A7 und A 24 sind in ca. 13 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Lageübersicht in Hamburg mit Objektstandort. Quelle: Exposé Jones Lang Lasalle\n9 Seite 9 der Technischen Due Diligence STADTPARKTURM Grundbuch Ein Grundbuchauszug vom liegt vor. Das Grundstück ist im Grundbuch Winterhude beim Amtsgericht St. Georg im Grundbuch Blatt angelegt. Das Objekt befindet sich auf den Flurstücken 3196 und 3199 der Gemarkung Winterhude mit der Adresse Hindenburgstraße 49. Das Grundstück weist eine Größe von m² auf Lasten und Beschränkungen Im vorliegenden Grundbuchauszug sind keine Lasten und Beschränkungen auf dem Grundstück vermerkt. In der vorliegenden Bescheinigung über Eintragung in das Baulastenverzeichnis vom des Landesbetriebs Geoinformation ist ausgewiesen, dass im Baulastenverzeichnis keine Belastungen eingetragen sind. Es wird dort darauf hingewiesen, dass bereits vor Einführung des Baulastenverzeichnisses 1969 baulastenähnliche Belastungen oder Beschränkungen wie z. B. Hofgemeinschaften begründet worden sein können, die noch wirksam sein können. Eine Nutzungseinschränkung des Grundstücks kann zukünftig daraus erwachsen, dass ein Grundstücksstreifen an der Hindenburgstraße in der Bauleitplanung als Stadtbahntrasse ausgewiesen ist. Sollte eine Stadtbahn zukünftig durch die öffentliche Hand gebaut werden, kann eine Verpflichtung zum Rückbau von Außenparkplätzen und Abgabe von Grundstücksteilen an die öffentliche Hand entstehen. Ein nennenswertes Kostenrisiko für den Rückbau kann nicht erkannt werden Altlasten, Kontaminationen Laut der vorliegenden Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster vom liegen im Altlastenhinweiskataster keine Hinweise auf Altlasten oder altlastverdächtige Flächen vor Kampfmittel Laut der vorliegenden Auskunft aus dem Kampfmittelbelastungskataster vom ist ungefähr die Hälfte des Grundstücks, auch große überbaute Anteile, als Kampfmittel- oder Bombenblindgängerverdachtsfläche ausgewiesen. Die Ausweisung großer Grundstücksteile als Kampfmittel- oder Bombenblindgängerverdachtsfläche, besonders im Bereich der Bebauung, ist sehr ungewöhnlich. Auffällig ist, dass im Baugenehmigungsbescheid keine kampfmittelrechtlichen Anforderungen benannt sind, wie dies bei solchen Verdachtsflächen zu erwarten wäre. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass im\n10 Seite 10 der Technischen Due Diligence STADTPARKTURM Baugenehmigungsverfahren versäumt wurde, den Bauherrn auf die Durchführung einer Kampfmittelsondierung zu verpflichten und diese auch dann nicht vor Errichtung des Gebäudes vollzogen wurde. Eine nachträgliche Sondierung der bereits bebauten Flächen wäre mit vertretbarem Aufwand nicht möglich. Eine andere mögliche Erklärung wäre auch, dass eine Kampfmittelsondierung vorgenommen worden war, aber die Lösung der Flächen im Kampfmittelbelastungskataster versäumt wurde. Die Verkäuferseite konnte bisher keine Aufklärung leisten. Das Restrisiko einer Gefahr durch Kampfmittel bestünde bei einer zukünftigen Durchführung von Baumaßnahmen auf den Verdachtsflächen Erschließungskosten Eine Bescheinigung über Anliegerbeiträge der Finanzbehörde vom sagt aus, dass die Hindenburgstraße und das Mischwassersiel endgültig hergestellt wurden und hierfür keine Anliegerbeiträge mehr erhoben werden. Für zukünftige Erweiterungen und/oder Verbesserungen von endgültig hergestellten Erschließungsanlagen können aber Ausbaubeiträge erhoben werden Nachbarschaftsvereinbarungen/Privatrechtliche Vereinbarungen Ein von der Verkäuferseite übergebenes Negativzeugnis sagt aus, dass keine nachbarschaftsrechtlichen Vereinbarungen bekannt sind Städtebauliche Verträge Ein Schreiben des Bezirksamtes Hamburg-Nord vom benennt, dass keine städtebaulichen Verträge über das Grundstück existieren. Es liegt allerdings ein öffentlich-rechtlicher Vertrag vom vor, der die Zahl der Stellplätze festsetzt Denkmalschutz Laut vorliegendem Schreiben der Hamburger Kulturbehörde vom steht das Gebäude nicht unter Denkmalschutz Naturschutz Laut vorliegendem Schreiben der Hamburger Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt vom liegt das Gebäude nicht in einem Landschaftsschutz, Naturschutz- oder Wasserschutzgebiet. Es sei auch nicht beabsichtigt, dort ein Landschaftsschutz- oder Naturschutzgebiet einzurichten. 3.2 Baurecht Bebauungsplan Das Objekt liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes Winterhude 36/Alsterdorf 18 vom\n11 Seite 11 der Technischen Due Diligence STADTPARKTURM Festsetzungen: Art der Nutzung: Kerngebiet, Randbereiche als private Grünfläche. Maßgebend ist die Baunutzungsverordnung in der Fassung vom , zuletzt geändert am Zulässig sind: Gemäß Baunutzungsverordnung: Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude, Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften, Betriebe des Beherbergungsgewerbes und Vergnügungsstätten, sonstige nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe, Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke, Tankstellen im Zusammenhang mit Parkhäusern und Großgaragen, Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter. Als Einschränkung gemäß Bebauungsplan: Im ersten Vollgeschoss ausschließlich Nutzung als Garagengeschoss. Zulässiges Maß der baulichen Nutzung: GRZ 0,6 12 Vollgeschosse Geschossfläche m² Bebauung innerhalb von Baugrenzen Auszug Bebauungsplan Winterhude 36/Alsterdorf 18: Stadtparkturm vorgesehene Stadtbahntrasse\n12 Seite 12 der Technischen Due Diligence STADTPARKTURM Baugenehmigungen 1. Für den Neubau des Gebäudes liegt die Baugenehmigung Geschäftszeichen N/BA3/02713/1999 vom mit den Ergänzungsbescheiden 1-4 und den Änderungsbescheiden 1-4 vor. Mit der Baugenehmigung und den Änderungsbescheiden wurden folgende Abweichungen von baurechtlichen Vorschriften genehmigt: Überschreitung der zulässigen Grundflächenzahl auf 0,73; Überschreiten der Baugrenze um 0,5 m in der Eingangsebene; Überschreiten der Baugrenze um bis zu 12,60 m im Garagengeschoss; Errichtung des Erschließungsweges auf nicht überbaubarer Fläche; Errichtung einer Kfz-Abstellanlage auf nicht überbaubarer Fläche bzw. innerhalb der Abstandsfläche bzw. im Vorgarten; Fällung einer Roteiche mit Erhaltungsgebot; Erstellung von Glastrennwänden zwischen Konferenzräumen in Feuerwiderstandsklasse F 30 statt F 90; Errichtung von Personenaufzügen in der Sicherheitsschleuse des Fluchttreppenhauses; Verringerung von Stellplatzbreiten von 2,50 m auf 2,30 m bei Fahrgassenbreite von 5,50 m. Die Einhaltung der Auflagen Umlaufende Flure in den Regelgeschossen durch 3 Rauchschutztüren zu unterteilen (Auflage 29 bzw. 31 der baurechtlichen Anforderungen); Türen vom umlaufenden Flur zum zentralen Flur als Rauchschutztüren auszuführen (Auflage 30 bzw. 32 der baurechtlichen Anforderungen); kann nicht bestätigt werden. Nachrüstungen sind ggf. erforderlich. Das Brandschutzkonzept zur Baugenehmigung, die Bauvorlagen zum Starkstromgesuch zum 4.Ergänzungsbescheid, der Schallschutznachweis zum 4. Ergänzungsbescheid liegt nicht vor.\n13 Seite 13 der Technischen Due Diligence STADTPARKTURM 2. Für den Bau der Lüftungsanlage liegt die Baugenehmigung Geschäftszeichen N/BA3/01598/2000 vom vor. 3. Für die Mietflächen liegen Nutzungsgenehmigungsbescheide vor: Nutzungsgenehmigungsbescheid vom für die Mietung OG, Nutzungsgenehmigungsbescheid vom für die Mietung OG, Nutzungsgenehmigungsbescheid vom für die Mietung EG - 2. OG, Nutzungsgenehmigungsbescheid vom für die Mietung EG. Zum Nutzungsgenehmigungsbescheid vom für die Mietung OG liegt ein Änderungsbescheid vor, nach dem die interne Treppe der Mietung statt durch T-30-Türen durch Wohnungseingangstüren mit Freilaufschließer, elektroakustischer Anlage und Aufschaltung zur Feuerwehr abgetrennt werden kann. 4. Für die Errichtung der Werbeanlage Bacardi auf dem Dach des Gebäudes liegt ein befristeter Baugenehmigungsbescheid vom vor. Die Genehmigung für die Errichtung der Werbeanlage ist bis zum Ende der Mietung befristet, danach ist die Anlage innerhalb eines Monats zurückzubauen. 5. Für die Errichtung einer Mobilfunk-Antennenanlage auf dem Dach liegt ein widerruflicher Baugenehmigungsbescheid vom vor. Die Genehmigung ist auf den Provider E-Plus ausgestellt. Sie wird widerrufen, wenn der auf dem Nachbargrundstück liegende Teil des Sicherheitsabstandsbereiches der Antennenanlage durch eine Nutzung in Anspruch genommen wird, die mit einem längerfristigen Aufenthalt von Menschen verbunden ist. Im Falle des Widerrufs ist die vorgenannte bauliche Anlage innerhalb von 3 Monaten zu beseitigen. 6. Für die Errichtung einer Kompakt-Netzstation liegt an Baugenehmigungsbescheid vom vor. Die Genehmigung ist auf den Versorger Hamburgische Electricitätswerke AG (in Rechtsnachfolge heute Vattenfall) ausgestellt. 7. Für die Errichtung von 4 Außenstellplätzen liegt ein widerruflicher Baugenehmigungsbescheid vom vor.\n14 Seite 14 der Technischen Due Diligence STADTPARKTURM Der Widerruf wird ausgesprochen, wenn die Freie und Hansestadt Hamburg im Rahmen ihrer Planungshoheit (zum Bau einer Stadtbahntrasse) diese Flächen plangemäß in Anspruch nehmen will. Der Rückbau der Stellplätze hat dann innerhalb von 4 Wochen zu erfolgen. Die Stellplätze dürfen nur in Vorwärtsfahrt angefahren und verlassen werden, dazu muss erst die Garage durchfahren werden. 3.3 Gebäude und Flächen Allgemeines 8. Für die Anzahl der Stellplätze ist die Regelung eines vorliegenden öffentlich-rechtlichen Vertrages vom maßgebend, dort werden 116 Stellplätze als zu erstellend festgesetzt. Das zum Verkauf stehende Objekt besteht aus einem Gebäude mit zwölf oberirdischen Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss als Punktbebauung. Die Grundrisse sind prinzipiell kreisförmig mit einem Durchmesser von ca. 49,25 m im Garagengeschoss, von ca. 34,10 m in den Regelgeschossen und von ca. 17,25 m im Staffelgeschoss. Im Garagengeschoss ist die Kreisform des Grundrisses um zwei annähernd dreieckige Flächen erweitert. Das Garagengeschoss ist im Bereich der Stellplätze und der Räume unter dem Eingangsgeschoss überdeckt, im Bereich des Fahrweges aber offen. Die Stellplätze haben daher eher den Charakter von offenen Unterständen als von einer Tiefgarage. Alle Aufenthaltsräume in den Bürogeschossen sind an der umlaufenden Außenfassade gelegen. Ein Erschließungskern mit Sicherheitstreppenhaus sowie vorgelagerter Schleuse mit 3 Personenaufzügen sorgt für die Vertikalerschließung. Von der Schleuse geht ein Verteilerflur ab, von dem jeweils über 3 Mieteingangstüren in den Regelgeschossen der umlaufende Flur der Mietflächen erschlossen wird. Die Dächer sind Flachdächer mit Bekiesung Kennzahlen Bebauung Grundstück (Flurstück) Fl.-Nr und 3199 Gemarkung Winterhude Grundstücksgröße m² Gebäudefläche BGFa (inkl. UG) ca m² 1 Mietfläche MF/G 1a Bürogeschosse Mietfläche MF/G 1 Freifläche Mietfläche MF/G 2 ca. 309 m² ca m² (davon 15 m² Lager im Garagengeschoss) ca. 171 m² (Dachterrasse 11. OG) 1 Gemäß Flächenberechnung zur Baugenehmigung aus der Bauakte\n15 Seite 15 der Technischen Due Diligence STADTPARKTURM Anzahl der Mieteinheiten 6 ME GFZ ca. 5,32 Baujahr (Fertigstellung) 2001 PKW-Stellplätze Geschosse Flächenübersicht 114 im Garagengeschoss + 8 Außenstellplätze Garagengeschoss Eingangsgeschoss (EG) OG Dachgeschoss Geschoss Mietf lächen Mietfläche MF/G 1 a Garagengeschoss 1 ca. 15,0 m²* lichte Raumhöhe der Aufenthaltsbereiche EG 1 ca. 652 m² ca. 3,0-3,50 m 1. OG 1 ca. 732 m² ca. 3,0 m 2. OG 1 ca. 732 m² ca. 3,0 m 3. OG 1 ca. 732 m² ca. 3,0 m 4. OG 1 ca. 732 m² ca. 3,0 m 5. OG 1 ca. 732 m² ca. 3,0 m 6. OG 1 ca. 732 m² ca. 3,0 m 1 ca. 3,0 m, 11. OG OG ca m² ca. 2,50 m gesamt 8 ca m² Geschoss 11. OG Terrasse Mietfläche MF/G1 Freifläche ca. 171 m² ** gesamt ca. 171 m² Geschoss Mietfläche MF/G2 EG ca. 75 m² OG ca.189 m² 11. OG ca. 45 m² gesamt ca. 309 m² Summe über alles MF/G 1 und MF/G m² * in Mietflächenberechnung nicht enthalten. Im Zuge der Begehung wurde festgestellt, dass ein Fahrradabstellbereich zu einem Mieterlager umgebaut worden ist. ** Im Mietvertrag Bacardi nicht als vermietete Fläche ausgewiesen, wird aber vom Mieter genutzt.\n16 Seite 16 der Technischen Due Diligence STADTPARKTURM Als Mietfläche MF/G 2 sind gemäß vorliegender Flächenberechnung allgemeine Verkehrsflächen ausgewiesen Vermietungsstand Zum Zeitpunkt der Begehung waren alle Mietflächen bis auf die des 1. OG vermietet Bestandsaufnahme: Mietflächenpläne liegen mit Stand vor Flächenplausibilisierung Zur Überprüfung der vorliegenden Mietflächenberechnung vom wurden die betreffenden Flächen aus Baugenehmigungsplänen und Bestandsplänen elektronisch abgemessen. Dabei wurden nur vernachlässigbare Abweichungen zu den einzelnen Angaben der Mietflächenberechnung festgestellt. In der Mietflächenberechnung ist die Terrassenfläche des 11. OG voll in die Mietfläche nach MF/G 1 eingeflossen, obwohl diese im vorliegenden Mietvertrag mit dem Mieter Bacardi nicht als Mietfläche dargestellt ist. Bei der Begehung wurde aber festgestellt, dass Sie von diesem genutzt wird. Bei der Begehung wurde ebenfalls festgestellt, dass ein ca. 35 m² großer Bereich, der gemäß vorliegender Planung als Fahrradabstellfläche ausgewiesen ist, zu einem Mieterlager umgebaut wurde. Im vorliegenden Nachtrag zum Mietvertrag mit dem Mieter Bacardi ist diese Lagerfläche aber nur mit 15 m² Größe benannt. Die Mietflächenangabe des Exposés von Jones Lang Lasalle mit einer ausgewiesenen Mietfläche von m², aufgegliedert in m² Bürofläche und 61 m² Lagerfläche, bezieht sich wahrscheinlich auf die Summe der MF/G 1 a und MF/G-2, ohne Terrassen- und ohne Lagerfläche im Garagengeschoss. Eine plausibilisierte Fläche von m² wurde hierzu ermittelt. Die Abweichung von 3 m² ist vernachlässigbar. Die von der Verkäuferseite zur Verfügung gestellten Angaben sind grundsätzlich plausibel. Allerdings ist darauf zu achten, dass dort die Flächen der Terrasse 11. OG unterschiedlich und die der Lagerfläche im Garagengeschoss keine Berücksichtigung fanden.\n17 Seite 17 der Technischen Due Diligence STADTPARKTURM Darstellung Regelgeschoss Grundriss 4. OG Stellplätze Im öffentlich-rechtlichen Vertrag vom , der vorherige entsprechende Forderungen der Baugenehmigung ersetzt, ist die Herstellung von 116 Kfz- Stellplätzen gefordert. Im 2. Änderungsbescheid zur Baugenehmigung N/BA/02713/1999 vom sind 80 Fahrradstellplätze gefordert. Am Objekt wurden 122 PKW-Stellplätze und 37 Fahrradstellplätze vorgefunden. Von den Pkw-Stellplätzen sind im Garagengeschoss 16 als reguläre Stellplätze, 96 auf Doppelparkersystemen und 2 auf Verschiebepaletten vorhanden. 8 Außenstellplätze befinden sich vor dem Gebäude an den Zu- und Abfahrten zum Garagengeschoss. Hiervon wurden 4 Außenstellplätze für Kfz widerruflich genehmigt. Die Fahrradstellplätze sind überdeckt in einem Eckbereich des Garagengeschosses angeordnet. Eine in Planunterlagen als Fahrradstellplatzbereich ausgewiesene Fläche im Nordwestbereich des Garagengeschosses wurde mit Wänden verschlossen und wird derzeit als Abstellraum genutzt. Die Zahl der PKW-Stellplätze erfüllt die baurechtlichen Vorgaben. Auch bei Entfall der 4 nur widerruflich genehmigten Stellplätze wären die geforderten Stellplätze noch vorhanden. Die vorgefundene Zahl der Fahrradstellplätze erfüllt diese nicht. Eine Aufstellung zusätzlicher Fahrradstellplätze in einem\n18 Seite 18 der Technischen Due Diligence STADTPARKTURM derzeit vermieteten Abstellraum des Garagengeschosses wäre aber problemlos möglich. 3.4 Gebäudestruktur Baugrund und Gründung Im vorliegenden Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung der Ingenieurgesellschaft Enders und Dührkop vom wird der Baugrund als aufgefüllte Böden aus Sanden und Geschiebelehm, versetzt mit Ziegelmaterial nahe der Geländeoberfläche, benannt. Darunter folgt Geschiebelehm, stellenweis auch Sandschichten. Unterhalb des Geschiebelehms liegt noch Geschiebemergel vor. Wieder unterhalb der Geschiebeböden ab 4,7 m bis 7,9 m unter Gelände folgt Beckenschluff, dann Mittel- und Feinsande. Grundwasser ist ab ca. 10 m unter Gelände zu erwarten. Die Gründung ist als Sohlplattengründung mit ergänzenden mächtigen Einzelfundamenten ausgeführt. Setzrisse, die auf Schäden an der Gründung hindeuten könnten, wurden nicht vorgefunden Tragsystem Das Gebäude ist als Stahlbetonskelettbau mit Rundstützen nahe der Fassade und tragenden und aussteifenden Wandscheiben im Kern in Fertigteilbauweise konstruiert. Decken sind als Stahlbetonmassivdecken bzw. als Massiv- Verbunddecken ausgeführt und liegen auf Unterzügen oder Wandscheiben auf. Wandscheiben und Verbunddecken sind als Halbfertigteile ausgeführt. Mietflächen werden nicht durch tragende Wände unterbrochen. Es liegt die Statische Berechnung der imbau industrielles Bauen GmbH vom vor. Am Tragsystem konnten bei der Begehung keine strukturellen Schäden festgestellt werden. Das Tragsystem ermöglicht eine flexible Grundrissgestaltung der Mietflächen Verkehrslasten Gemäß vorliegendem Standsicherheitsnachweis wurde die Deckenlast aus Verkehrslast und Trennwandzuschlag mit 3,5 kn/m² bemessen. Hiervon verbleibt ein Verkehrslastanteil von 2,75 kn/m². Die zulässige Verkehrslast übertrifft die Mindestanforderungen für Bürogebäude von 2,0 kn/m². Sie liegt aber unter dem heutzutage bei Neubauten oftmals angesetzten Wert von 5kN/m². In den Mietverträgen sollten die Mieter auf die einzuhaltende Verkehrslast zur Sicherheit hingewiesen werden, da\n19 Seite 19 der Technischen Due Diligence STADTPARKTURM beispielsweise bei der Einrichtung von Archivsystemen höhere Verkehrslasten auftreten könnten Wärmeschutz Gemäß vorliegendem Wärmeschutznachweis der imbau industrielles Bauen GmbH vom sind zur Errichtung folgende Wärmedurchgangskoeffizienten angesetzt worden: Außenwände 0,50 W/m²K Dachflächen 0,27 W/m²K Erdberührte Flächen 0,285 W/m²K Decken gegen Außenluft 0,435 W/m²K Fenster 1,60 W/m²K Die Dämmeigenschaften spiegeln einen guten technischen Stand zur Errichtungszeit wieder Außenwände Die Außenwände des Garagengeschosses sind als Stahlbetonwände erstellt und Farbbeschichtet. Zu den umgebenden Außenanlagen sind stellenweise eine Fassadenbegrünung mit Rankgittern vorhanden. Die Fassadenkonstruktion der aufgehenden Geschosse ist in einem Pfosten- Riegel-System des Herstellers Schüco erstellt. Ein Standsicherheitsnachweis zur Fassade des Ingenieurbüros Dr. Janßen vom liegt vor, dieser weist die Fassadenprofile als System Schüco Royal S aus. die Fassade ist regelmäßig durch abwechselnde Verglasungen und geschlossene Paneelfelder gegliedert. Im Dachgeschoss ist die Fassade der Technikbereiche als Wellprofil-Fassade ausgeführt. Abdeckungen der recht weit vor die Fassaden auskragenden Geschossdecken sind mit gebogenen Alu-Blechen ausgeführt und sind vom Erscheinungsbild Bestandteil der Fassade. Bis auf kleinere Abplatzungen an der Beschichtung waren keine Schäden an der Fassade erkennbar. Bei Kanten von Abdeckblechen sind stellenweise Beläge oder Veralgungen in kleinerem Ausmaß erkennbar, die wohl durch Reinigung entfernt werden können.\n20 Seite 20 der Technischen Due Diligence STADTPARKTURM Außenfenster Als Außenfenster im Pfosten-Riegel-Fassadensystem sind raumhohe Aluminium-Fensterkonstruktionen vorhanden. Der vorliegende Wärmebedarfsausweis weist diese als Alu-Verbundprofilkonstruktionen Fabrikat Akotherm AT 730 mit Wärmedurchgangskoeffizienten von 1,6 W/m für die Verglasung und 2,0 W/m²K für die Rahmenbauteile sowie einem Gesamtenergiedurchlassgrad von 0,60 aus. Die Fenster sind als Kastenfensterbauweise ausgeführt, die vom Rauminneren zu Wartungszwecken geöffnet werden kann. Im Scheibenzwischenraum ist motorisch betriebener Sonnenschutz vorhanden. Für die Fensterreinigung stehen Sicherungsschienen in den geschossweise auskragenden Decken zur Verfügung, so dass diese ohne Fassadenbefahranlage erfolgen kann. Alternierend mit den Fenstern sind in der Außenfassade der Büroflächen geschlossene Paneelfelder mit Lüftungsflügeln vorhanden. Diese haben nahezu die Abmessungen üblicher Fenster einer Lochfassade und können wie ein Dreh-Kipp-Fenster betätigt werden. Die Fenster sind im guten Zustand, die Fassade wird offenbar regelmäßig gewartet Außentüren Die Haupteingangstür ist eine einflügelige Aluminium-Rohrrahmen- Drehflügeltür. Im Dachgeschoss und im Garagengeschoss sind mehrere Stahlblechtüren als Außentüren, auch zu den Parkplatzbereichen vorhanden. An den Garagenzufahrten sind zwei motorisch betriebene Rollgittertore und eine Drehflügel-Gittertür vorhanden. Die Türen machen einen guten Eindruck, normale Abnutzungsspuren sind an den Außentüren des Garagengeschosses feststellbar. Im Garagengeschoss schlagen einige Türen zu den Stellplätzen hinauf, hier besteht teilweise die Gefahr einer Beschädigung von parkenden Fahrzeugen Tragende Innenwände Tragende Innenwände sind als gespachtelte und in der Regel gestrichene Massivwände vorhanden. In Mietbereichen sind stellenweise Innenwandbekleidungen verschiedener Art vorhanden. Bis auf übliche Abnutzungserscheinungen, primär im Bereich des Garagengeschosses, waren keine Schäden an den tragenden Innenwänden feststellbar.\n21 Seite 21 der Technischen Due Diligence STADTPARKTURM Decken Die Decken sind in Büroflächen unterseitig verspachtelt und mit Hohlraumboden belegt. In den ringförmigen Fluren ist eine Doppelbodentrasse und unterseitig eine abgehängte Decke vorhanden. Bei Nebenräumen sind Decken teilweise nur gestrichen, teilweise mit sichtbarem Tragsystem abgehängt. Schäden an den Decken waren nicht festzustellen Dächer Die Attiken sind mit Aluminium-Blechabdeckungen versehen. Anschlüsse zu aufgehenden Bauteilen sind mit Hohlkehle und Kappleisten ausgeführt. Gemäß Wärmeschutznachweis besteht der Dachaufbau aus einem Warmdach mit Polystyrol-Hartschaumdämmung der Wärmeleitgruppe 040 in 18 cm Stärke, vor Ort wurde aber eine Umkehrdachkonstruktion mit druck- und wasserfester Dämmung, Vliesauflage und Bekiesung vorgefunden. An den Dachrändern des Dachs über dem 10. OG ist eine umlaufende Stahlbrüstung vorhanden. Begehbare Flächen sind mit Gehwegplatten als Wartungsweg in zwei Platten Breite und im Bereich des Konferenzbereichs des Dachgeschosses als Dachterrasse bis zum Dachrand belegt. Eine Notentwässerung ist nicht vorhanden. Es konnte bei der Begehung nur ein Sekurant als Absturzsicherung auf der Dachfläche über dem 11. OG vorgefunden werden. Auf dem Dach über dem 11. OG sind Aggregate der Lüftungsund Kälteanlage, ein Mobilfunksendemast sowie ein großes Logo des Mieters Bacardi als Werbeanlage aufgestellt. Wartungsstege überbrücken die Leitungsführungen. Der Dachzugang ist über Außentüren im Dachgeschoss auf das Dach über dem 10. OG sowie durch einen Dachausstieg mit mobiler Leiter auf das Dach über dem 11. OG möglich. Die Dachflächen weisen vielfach lose aufgeworfene Vliesbahnen auf, Kies und Schmutz liegen teilweise schon direkt auf dem Dämmstoff und können diesen beschädigen. Die Vliesabdeckung sollte vollflächig instandgesetzt werden. Sekuranten sollten zur sicheren Durchführung von Arbeiten auf der Dachfläche über dem 11. OG ergänzt werden. Ansonsten waren die Dachflächen bei der Begehung in einem augenscheinlich guten Zustand Innere Erschließung Die innere Erschließung des Gebäudes erfolgt über die drei vorhandenen Aufzugsanlagen. Von diesen sind zwei für 8 Personen und einer für 13 Personen geeignet. Als einziges Treppenhaus zur allgemeinen Erschließung ist ein Si-\n22 Seite 22 der Technischen Due Diligence STADTPARKTURM cherheitstreppenhaus vorhanden, dass im einfachen Standard ausgeführt und an den Aufzugsvorraum, auch als Schleuse bezeichnet, angebunden ist. Von hier aus werden in den Regelgeschossen über Mietbereichseingangstüren annähernd dreieckige Verteilerflure erreicht. Von diesen wiederum gehen drei Zugangstüren in den Bereich der Nutzflächen der Mietung ab. Die Geschosse OG sind durch eine interne Treppe verbunden. Vom zentralen Verteilerflur im Garagengeschoss werden Technikräume, ein Hausmeisterraum und die Stellplatzflächen erschlossen. Von den Stellplatzflächen werden weitere Technikräume sowie der Müllraum und Lagerräume erschlossen. Die innere Erschließung ist klar gegliedert. Die Position der Mietbereichseingangstüren ist auf die Nutzung jeweils eines Regelgeschosses als ein Mietbereich ausgelegt. 3.5 Innenausbau Struktur Die Mietflächen sind in den Regelgeschossen als Sonderform eines Zweibundes organisiert. Von einem ringförmigen Erschließungsflur abgehend liegen Fassadenseitig die Aufenthaltsräume. Die Tiefe der Aufenthaltsräume liegt bei ca. 6,50 m. Das Ausbauraster beträgt ca. 2,0 m. Büroräume sind als 2- oder 3- Achs-Büros ausgelegt, in denen als 2-Achs-Büro jeweils 1-2 und als 3-Achs- Büro 3 Arbeitsplätze eingerichtet werden können. Konferenzräume sind als 5- oder 7-Achs-Räume vorhanden und können teilweise mit mobilen Trennwänden unterteilt werden. Der ringförmige Erschließungsflur ist durch verglaste Türanlagen in zwei bis drei Abschnitte gegliedert. Vom ringförmigen Erschließungsflur zum Kern hin abgehend liegen die Nebenraumflächen sowie Teeküchenbereiche und offene Kommunikationszonen. Geschossweise sind ein Putzmittelraum mit Ausgussbecken sowie 2 Herren- WC-Räume mit je einer Toilette, einem Urinal und einem Vorraum sowie zwei Damen WC-Anlagen mit je einer Toilette und ohne Vorraum vorhanden. In einigen Mietungen sind Duschen eingerüstet. Weitere Nebenräume werden als Kopierräume, Archive und Abstellräume genutzt. Die Mietung OG verfügt über eine Mitarbeitergastronomie im 9. OG. Die Mietflächen sind gut strukturiert, Das Fassadenraster ermöglicht gut nutzbare Raumgrößen.\n23 Seite 23 der Technischen Due Diligence STADTPARKTURM Die vorhandenen WC-Anlagen reichen gemäß aktueller Arbeitsstättenregel für eine Zahl von maximal 50 männlichen und 25 weiblichen Beschäftigten pro Geschoss aus und sind damit ausreichend dimensioniert Belichtung Alle Aufenthaltsräume in den Mietflächen sind ausreichend natürlich belichtet. Alle Nebenräume in den Mietflächen sowie Technikräume und Nebenräume der Allgemeinflächen sind künstlich belichtet. Verkehrsflächen in den Mietflächen und Teeküchen erhalten über Verglasungen an Türelementen einen Anteil natürlicher Belichtung Belüftung Alle Aufenthaltsräume in den Mietflächen sind natürlich belüftet. Alle Nebenräume in den Mietflächen sind künstlich belüftet. Innenliegende Technikräume sind künstlich belüftet, außenliegende Nebenräume der Technik- und Allgemeinflächen natürlich belüftet. Der Hausmeisterarbeitsplatz im Garagengeschoss ist nicht belüftet. Zur Abhilfe ist dort die Feuerschutztür zum angrenzenden Technikraum verkeilt, dies ist unzulässig. Zur Abhilfe sollte eine Belüftung des Raumes nachgerüstet oder der Raum verlegt werden Ausbau Mietflächen Als Bodenbeläge sind in Aufenthaltsräumen überwiegend Textilbeläge, in Fluren Textil- oder Holzimitatbeläge vorhanden. Böden der Sanitärräume sind gefliest, Böden der sonstigen Nebenräume oftmals mit Linoleum ausgelegt. Die Böden der zentralen Verteilerflächen sind mit Natursteinbelägen versehen. Wände sind mit Anstrichen, teilweise auch mit Holzwandbelägen versehen. Die Decken sind in den Aufenthaltsräumen oftmals als gespachtelte und gestrichene Decken ausgeführt, in einigen Konferenzräumen sind Felder mit abgehängten Gipskarton-Akustikdecken vorhanden. Die Flure und die Sanitärräume verfügen über abgehängte Decken, die Decken der weiteren Nebenräume sind teilweise mit abgehängten Raster-Mineralfaserdecken versehen. Die Türen zwischen den Verkehrsflächen sind als Aluminium-Rohrrahmentüren vorhanden. Türen zu den Aufenthaltsräumen- und Nebenräumen sind als Holztüren mit Stahlumfassungszargen, vereinzelt auch als HPL-Türen vorhanden. Als Türen zu Aufenthaltsräumen verfügen diese oftmals über Glasausschnitte, Glasseitenteile oder Glasoberlichter. Der Zustand und Ausbaustandard des Mietflächenausbaus ist gut und besonders in der Mietung OG als hochwertig zu bezeichnen. Nur geringe Abnutzungsspuren sind erkennbar.\n24 Seite 24 der Technischen Due Diligence STADTPARKTURM An den, gemäß Baugenehmigung, als Rauchschutztür auszulegenden Türen, die die ringförmigen Flure unterteilen und von diesen zum zentralen Verteilerflur gehen, konnten keine Zulassungskennzeichnungen vorgefunden werden. Gegebenenfalls sind diese Türanlagen komplett durch zugelassene Türen zu ersetzen Ausbau Allgemeinflächen Als Bodenbeläge sind in der Eingangshalle und Aufzugsvorräumen Natursteinbeläge vorhanden. Die übrigen Böden der Innenräume und des Treppenhauses verfügen über einen Bodenanstrich. Die Fahr- und Stellplatzbereiche des Garagengeschosses sind mit Betonsteinpflaster belegt. Wände und Decken sind gespachtelt und gestrichen, in der Eingangshalle sind Gipskarton- Wandbekleidungen mit Tapetentüren vorhanden. Das Treppenhaus verfügt über ein Stahlgeländer mit Drahtfüllung. Türen in den Haupterschließungswegen sind als Aluminium-Rohrrahmentüren vorhanden. Die Mietbereichseingangstüren sind im EG als Glastüren vorhanden. In den oberen Geschossen sind sie als Holztüren mit Stahlumfassungszarge ausgeführt und sind mit Klingel/Sprechstelle und Motorschloss versehen. Neben den geschlossenen Türen sind dort Fenster in der Wand zu den Verteilerfluren vorhanden. Türen zu den Technik- und Nebenflächen sind als geschlossene Stahlblechtüren ausgeführt. Die über alle Geschosse durchgängigen Haustechnikschächte sind stellenweise durch übliche Türöffnungen zugänglich. Hinter den Türöffnungen sind keine Absturzsicherungen vorhanden. Der Ausbauzustand der Allgemeinflächen ist in den Haupterschließungswegen als mittlerer bis guter Standard zu bezeichnen. Abnutzungsspuren sind in recht geringem Umfang erkennbar. Die hölzernen Mietbereichseingangstüren in den Obergeschossen von den Aufzugsvorräumen zu den zentralen Verteilerfluren sind gemäß Kennzeichnung nur als Rauchschutztüren und nicht gemäß Baugenehmigung als T-30- RS-Türen ausgelegt. Hier besteht ein Risiko, dass die Türen unzulässig sind und ggf. ersetzt werden müssen. Wegen Absturzgefahr an den Türen zu den Haustechnikschächten sind Umwehrungen nachzurüsten.\n25 Seite 25 der Technischen Due Diligence STADTPARKTURM 3.6 Technische Gebäudeausrüstung Allgemeine Beschreibung Die Anlagen sind seit 2001 in Betrieb. Alle Anlagen entsprechen dem damaligen Standard. Augenscheinlich sind alle Anlagen (mit Ausnahme der Elektroverteiler) gewartet, wobei die Wartungsplaketten in weiten Teilen nicht erkennbar sind. Alle technischen Anlagen befinden sich in einem weitestgehend ordnungsgemäßen Zustand. Weiterhin ist erkennbar, dass die regelmäßen PVO-Prüfungen für die sicherheitsrelevanten Anlagen stattfinden. Die im Datenraum vorliegenden Prüfprotokolle sind aus Ende 2010 bzw. Anfang 2011, d. h. die wiederkehrenden Prüfungen müssen Ende 2013 erfolgen. Die Bestandsdokumentation kann grundsätzlich als sehr gut bezeichnet werden, wobei noch zu klären ist, ob für die technische Gebäudeausrüstung eine komplette Bestandsdokumentation vorliegt. Derzeit gibt es im Datenraum lediglich Grundrisspläne und teilweise Schemata. Die restlichen Bestandsunterlagen, wie Funktionsbeschreibung, Wartungsanweisungen, Gerätelisten usw. fehlen weitestgehend. Wir empfehlen, auch die restlichen noch nicht übergebenen Bestandsunterlagen für die TGA-Anlagen zur Vollständigkeit abzufordern Sanitär Trinkwasser und Sanitärobjekte Das Gebäude wird im Hausmeisterraum KG von den HWW über eine Wasseruhr mit beidseitiger Absperreinrichtung eingespeist. Die Trinkwasserversorgung vom KG bis 4. OG erfolgt direkt über Rohrleitungen. Ab 5. OG wird die Trinkwasserversorgung sowie die Feuerlöschversorgung vom UG bis 11. OG über eine Wilo-Druckerhöhungsanlage mit einem Verteiler, aufgeteilt in unterschiedliche Zonen, vorgenommen. Eine Hygieneprüfung für Trinkwasser wurde lt. Angabe des Verkäufers noch nicht durchgeführt. In den Geschossen sind in den Kernzonen WC-Anlagen, Teeküchen und Putzmittelräume angeordnet. Die Kaltwasserversorgung erfolgt durch einen zentralen Schacht im Kernbereich. In den WC-Bereichen sind Unterputz-Wasseruhren angeordnet. Die Warmwassererzeugung erfolgt jeweils über Warmwasserspeicher. Die Anlagenteile sind in einem guten Zustand und gut beschildert, an den WC- Anlagen sind Gebrauchsspuren vorhanden.\n26 Seite 26 der Technischen Due Diligence STADTPARKTURM Regenwasser Das Regenwasser wird über Dacheinläufe abgeführt. Die Dacheinläufe sind sauber und in einem guten Zustand. Eine Notentwässerung konnte bei der Begehung nicht erkannt werden, ist nach Kenntnis des Verkäufers nicht vorhanden und wahrscheinlich auch nicht notwendig. Die Rohrleitungen im Gebäude sind von der Dachfläche her gegen Kondensat etwa 2 m gedämmt. Die Schmutzwasserleitungen und die Regenwasserleitungen sind getrennt aus dem Gebäude geführt. Eine Dichtigkeitsprüfung, Befahrung und Reinigung der Grundleitungen ist lt. Aussage des Verkäufers noch nicht erfolgt und sollte erfolgen. Schmutzwasser Im Mietbereich Bacardi befindet sich ein Mitarbeiterrestaurant. Ein Fettabscheider ist nicht vorhanden. In den vorliegenden Unterlagen der Sanitärplanung sind keine Schmutzwasserinstallationen für die Mitarbeitergastronomie eingetragen. Da die geprüften Bauvorlagen zur Entwässerungsgenehmigung nicht vorliegen, besteht das Risiko, dass zur Herstellung einer ordnungsgemäßen Genehmigungslage die Entwässerung der Mitarbeitergastronomie noch zu genehmigen ist. Es wird empfohlen von der Verkäuferseite einen Nachweis vorlegen zu lassen, dass ein Fettabscheider nicht notwendig ist oder das Risiko des ordnungsgemäßen Betriebes voll beim Mieter liegt. Anderenfalls besteht ein Restrisiko, dass bei Überschreitung der Schmutzwassergrenzwerte ein Fettabscheider nachzurüsten wäre. Eine Klärung könnte über die technische Bauherrenberatung der Hamburger Stadtentwässerung erfolgen Heizung Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mit Fernwärme. Der Fernwärmeanschluss befindet sich im Hausmeisterraum im Kellergeschoss. Direkt angegliedert an die Fernwärmeübergabestation sind die einzelnen Regelgruppen. Für die Beheizung der Bürobereiche sind 2 Zonen in Nord und Süd vorgesehen. Diese Versorgungsleitungen sind mit Wärmemengenzählern ausgestattet. Die Raumheizung erfolgt generell über Plattenheizkörper mit Thermostatventilen. Im Mietbereich Bacardi DG sind an der Fassade Unterflurkonvektoren zur Beheizung der Räume installiert worden. Die heizungstechnische Anlage befindet sich in einem guten Zustand. Es ist jedoch anzumerken, dass der vorhandene Arbeitsplatz der Haustechniker im Garagengeschoss mit hochwertigen EDV-Anlagen ausgestattet ist. Bei einem\n27 Seite 27 der Technischen Due Diligence STADTPARKTURM Rohrbruch an der Fernwärmestation kann erheblicher Dampf von bis zu 136 C austreten und weitere TGA-Anlagen in Mitleidenschaft ziehen. Bei Unterteilung eines Bürogeschosses in 2 oder 3 Mietbereiche wären zusätzliche Ablesegeräte an den Heizkörpern zur Verbrauchserfassung erforderlich Lüftung Im Dachgeschoss befindet sich eine Zu- und Abluftanlage, Fabrikat Gea/Happel mit integrierter Wärmerückgewinnung als Rohrverbundsystem. Typen- und Leistungsschilder sind äußerlich am Gerät nicht vorhanden. Die Raumlufttechnische Anlage versorgt primär die im Kern innenliegenden Räume sowie die Flurbereiche. Das Zuluftgerät beinhaltet folgende Komponenten: Außenluftfilter Wärmetauscher der WRG Kühler mit Tropfenabscheider Wärmetauscher Zuluftventilator Das Abluftgerät beinhaltet folgende Komponenten: Abluftfilter Abluftventilator Wärmetauscher der Wärmerückgewinnung Die Regelgruppen sind direkt vor dem Zu- und Abluftgerät angeordnet. Vor Ort ist ein Schema über die rekuperative Wärmerückgewinnung im Kreisverbundsystem angeordnet. Die Zu- und Abluftgeräte sind übereinander angeordnet und befinden sich äußerlich in einem guten Zustand. Im 1. OG sind im Lagerbereich die Kästen der Zu- und Abluftgitter mit Flexrohr angeschlossen. Die Flexrohre sind nicht an der Rohdecke befestigt. Die Ausführung, die Zu- und Abluftkästen mit Flexrohren zu verbinden, sollte besser nur bei Einbindung der Zu- und Abluftkästen in eine abgehängte Decke durchgeführt werden. Bei Ausführung mit Flexrohr sind die Anschlusslängen max. 500 mm auszuführen. Bei einer sichtbaren Montage von Zu- und Abluftkästen sollte die Flexrohr-Verbindung max. 500 mm betragen. Die lufttechni-\n28 Seite 28 der Technischen Due Diligence STADTPARKTURM schen Anschlüsse an die Brandschutzklappen sind mit Flexrohr-Anbindungen oder mit Schiebestutzen vorzusehen. Es wird empfohlen, Flexrohrleitungen zu befestigen. Im Hausmeisterraum im Garagengeschoss befindet sich eine Brandschutzklappe, an der ein Segeltuchstutzen mit einer Jalousieklappe angeordnet ist. Der Segeltuchstutzen ist mit einem Potentialausgleich zwischen der Brandschutzklappe und der Jalousieklappe zu überbrücken. Die Druckbelüftungsanlage befindet sich in einem separaten Raum im KG. Im Raum ist der Zuluftventilator einschließlich des zugehörigen Schaltschrankes untergebracht. Der Förderluftstrom des Ventilators beträgt ca m³/h bei p 620 Pa. Der Gebhardt-Zuluftventilator ist nur kriechend erreichbar. In dem Treppenhaus sind in der Trennwand zu den Aufzugsvorräumen Jalousieklappen angeordnet worden. Diese Jalousieklappen sind nicht mit einem Schutzgitter versehen. Beim Schließen dieser Klappen besteht unter besonderen Bedingungen Verletzungsgefahr, ein Schutzgitter ist nachzurüsten Kälte Eine Kühlung der Mietbereiche erfolgt über zentral gesteuerte Kühldecken. Im Dachgeschoss befindet sich eine Kältemaschine, Fabr. Trane, Modell IRDUWR 245, aus dem Jahre 08/2008 mit 2 Kompressoren je 98 kw maximaler Leistung. Die zugehörigen luftgekühlten Verflüssigersätze, Fabr. Günthner, befinden sich auf der Dachfläche über dem Kernbereich. Die Typenschilder der luftgekühlten Verflüssigersätze sind nicht erkennbar. Die Rohrverbindungsleitungen über der Dachfläche sind mit Kälteschellen versehen, wurden jedoch nicht gedämmt und farblich mit einem Schutzanstrich versehen. Flanschverbindungen zeigen bereits Korrosionserscheinungen. Die kältetechnische Anlage versorgt die RLT-Anlage sowie die Kühldecken, die in die Betondecke integriert ist. Auf dem Dach über dem Kernbereich befinden sich weitere 2 luftgekühlte Verflüssigersätze, Fabr. Aikin, Typ RSX P3 K7 W1 mit einer Leistung von 17,0 kw, Kältemittel R407C/9,6 kg. Diese kältetechnischen Anlagen sind dem Mieter Bacardi zuzuordnen. Alle kältetechnischen Anlagen sind in einem guten Zustand. Die luftgekühlten Verflüssigersätze auf dem Dach lassen sich nicht zuordnen. Hier ist eine zugeordnete eindeutige Beschriftung notwendig.\n29 Seite 29 der Technischen Due Diligence STADTPARKTURM Gebäudeleittechnik/Mess-, Steuer- und Regeltechnik Das Gebäude verfügt über eine Gebäudeleittechnik Fabrikat SIEMENS. Die Mess-, Steuer- und Regeltechnik ist als autarke Regelung der Anlagen aufgebaut Elektroanlage Niederspannung Die Elektroversorgung für die allgemeinen Bereiche und die Büromietbereiche erfolgt aus dem Niederspannungsnetz der Vattenfall. Hierfür ist im Außenbereich eine Netzstation als Kompaktstation errichtet. Die Hausanschlüsse befinden sich im Zähler-/NSHV-AV-Raum im Untergeschoss. Für die Versorgung der Allgemeinbereiche und der Büromietbereiche sind 5 Zählerschränke mit einer ausreichenden Anzahl von Direkt- und Wandlerzählern vorhanden. Im Zählerraum ist auch die NSHV-AV zur Versorgung der Allgemeinverbraucher (Heizung, Lüftung, Kälte) usw. angeordnet. Hier gibt es einen Zähler für die Kälteanlagen, die restlichen Allgemeinanlagen, wie Heizung, Lüftungsanlagen, Allgemeinbeleuchtung usw. werden nicht untergezählt. Die Abrechnung im Rahmen der Betriebskostenabrechnung erfolgt lt. Aussage des Verkäufers flächenanteilig. Für die Versorgung der Feldinstallation (Steckdosen, Beleuchtung Festanschlüsse) gibt es in den allgemeinen Bereichen Verteilungen im UG und im DG. Für die Versorgung der Mietbereiche im 1. bis 10. OG gibt es je Geschoss 3 Unterverteilungen, so dass die Fläche an 3 Kleinmieter vermietet werden kann. Die Unterverteiler sind als Unterputzverteiler in Nebenbereichen (Pumi- Lager) angeordnet. Die Unterverteiler befinden sich in einem guten Zustand. Wartungsplaketten sind nicht vorhanden, lt. Aussage des Verkäufers werden die Anlagen derzeit nicht gewartet. Es ist zu beachten, dass die Absicherung der Steckdosenstromkreise mit Fehlerstromschutzeinrichtung nicht der aktuellen DIN VDE Teil 410 entspricht. Seit Februar 2009 sind für alle Steckdosen mit einem Bemessungsstrom einschl. 20 Ampere, die für die Benutzung durch Laien und zur allgemeinen Verwendung bestimmt sind, FI-Schutzschalter vorzusehen. Da derzeit ein Bestandsschutz besteht, ist dies jedoch unkritisch und lediglich bei größeren Baumaßnahmen zu beachten. In diesem Fall müssen diese nachgerüstet werden. Die Systemversorgung der Büromieteinheiten erfolgt über Bodentanks (Bodentanks für 9 Installationsgeräte), die achsweise im Bereich der Fassade angeordnet sind. Die Erschließung der Bodentanks erfolgt über den Hohlraumboden, hierfür sind in der Flurzone Revisionsöffnungen (60 x 60 cm) in regelmäßigen Abständen vorhanden. Die Bodentanks sind standardmäßig mit 2 Doppelsteckdosen (einmal orange, einmal weiß) bestückt. Die Steckdosen


Palais Coburg (Wien, Österreich) Hotelkritiken | Tablet Hotels\nCoburgbastei 4, Wien, Austria\nWien hat mehr zu bieten als einfach nur den jahrhunderte-alten Prunk des Stadtkerns, wie zum Beispiel das von der Ringstrasse umzäunte Living Museum.\nAber was spezifisch, ist eine Frage die zu einer anderen Zeit geklärt werden sollte - momentan ist es genau dieser jahrhunderte-alte Prunk mit dem wir uns befassen, in Form des Palais Coburg,\nein neoklassischer Palast des 19. Jahrhunderts, der aktuell als ein klassisches spitzen Grand Hotel fungiert.\nDas Coburg zeigt zum Thema Opulenz und Wohlstand keine Schwächen auf: Der Eingang ist dazu angetan Sie zu beeindrucken und macht sich gut bei den Versprechungen, die die kunstvolle\nFassade des Hotels bereits verlauten lässt.\nBei den Innenausstattungen wurden ebenfalls keine Kosten gescheut; der Palast ist aufgeteilt in gerade 35 Suites, jedes davon individuell gestaltet, ausgestattet mit Stilen die sich weit vom absolut Authentischen entfernen (obgleich mit Flachbildfernsehern und modernsten Küchen), bis über zu den ruhigen, kontemporären Stilen\n- die Imperialsuites sind nach Aristokraten vergangener Jahrhunderte benannt, was sich zudem auch in den dortigen Dekorationen widerspiegelt, während die modernen Suites essentiell\naus kontemporären Loft-Appartements bestehen.\nDas neue Gourmet Restaurant im Palais Coburg bietet Genusskultur auf höchstem Niveau - einfallsreich und kreativ, ein Ort für Feinschmecker und Genießer.\nDem Sternekoch Silvio Nickol ist es gelungen, die Genusskultur des luxuriösen 5 Sterne Hauses mit einem besonderen, kulinarischen Erlebnis auf höchstem Niveau zu kreieren. Das neue Gourmet Restaurant im Palais Coburg präsentiert sich architektonisch gänzlich verändert. Glas, Holz und Leder in angenehmen Farbtönen und indirekten Lichtelementen schaffen eine intime Atmosphäre und sorgen für das passende Ambiente für einen Abend mit Stil und Tradition. Das kulinarische Angebot umfasst kreative Interpretationen klassischer Gerichte sowie außergewöhnlich komponierte Innovationen, welche auf einzigartige Weise mit dem umfassenden Weinsortiment des Weinarchives kombinieren.\nRepräsentiert wird der einzigartige Weinschatz durch unseren Botschafter des Weins, Frank Smulders, der als zweiter Europäer weltweit die Prüfung zum Master of Wine absolvierte. Ein überaus eindrucksvolles Angebot aus fünftausend verschiedenen Weinen bietet nicht zuletzt durch ihn die perfekte Begleitung zu jedem Menü.\nÖffnungszeiten: Dienstag bis Samstag ab 18Uhr\nDas Coburg hat seinen eigenen Pool, Heilbad und Fitness Center, nicht selten genug in dieser Stadt, besonders für ein solch kleines Hotel.\nUnd jenseits der vier Wände des Palasts befindet sich Wiens' landschaftliches und betretbares Stadtzentrum.\n- Sie sind gerade mal ein paar Minuten vom Stephansplatz entfernt und umgeben von so vielen Opern und Einkaufsmöglichkeiten wie es Ihnen nur lieb ist.\nFür spezielle Wünsche, Reservierungen im Gourmet Restaurant und alle anderen Anliegen, kontaktieren Sie bitte unseren Kundenservice unter KundenService@TabletHotels.de.


Leben ist mehr - der christliche Kalender | »Erbarme dich meiner!«\nAm Tag meiner Bedrängnis rufe ich dich an, denn du erhörst mich.\n»Erbarme dich meiner!«\nUnd täglich grüßt das Murmeltier. Mein Wecker klingelt, und ich verbringe die ersten Sekunden des neuen Tages damit, den Wecker zu ertasten, abzuschalten und anschließend meine Brille zu suchen. Dies ist mit –6,5 Dioptrien gar nicht so einfach. Erst mit meiner Brille auf der Nase fühle ich mich in der Lage, aus dem Bett aufzustehen.\nLeser, die mit einer ähnlichen Sehschwäche leben müssen, werden mir zustimmen: Ohne Sehhilfe fühlt man sich unsicher, gerade in unbekannter Umgebung ist das ein richtig beklemmendes Gefühl, weil man alles nur verschwommen sieht. Zum heutigen Tag der Sehbehinderten fällt mir die Geschichte von Bartimäus aus der Bibel ein. Dieser Mann hatte nicht nur eine Sehschwäche, nein, er war vollständig blind und saß bettelnd an der Straße. Dann hörte er, dass Jesus Christus bei ihm vorbeigehen würde, und schrie los: »Jesus, Sohn Davids, erbarme dich meiner!« Er wusste genau: Dieser Jesus ist meine einzige Chance. Wenn es für mich noch irgendeine Hoffnung gibt, dann durch ihn. Zum Erstaunen der anwesenden Menschenmenge ließ Jesus ihn zu sich rufen und sagte zu ihm: »Dein Glaube hat dich geheilt« – daraufhin wurde er sehend.\nAuch jeder von uns kann in Situationen kommen, die vollkommen aussichtslos scheinen. Gerade dann will Gott sich uns zeigen. Er wartet darauf, dass wir in unserer Not zu ihm schreien! Bartimäus glaubte fest daran, dass Jesus ihm helfen würde. Worin bestand dieser Glaube? Er glaubte, dass der Sohn Gottes auch auf ihn achten würde und die Macht hätte, ihn zu heilen. Glauben Sie, dass Gott sich auch Ihnen zuwenden will? Dass er allmächtig ist? Und dass er ein Gott ist, dem man voll vertrauen kann? Nehmen Sie ihn beim Wort, er wird Sie nicht enttäuschen.\nSind Sie noch blind für Gottes Erbarmen?\nGott lässt niemanden links liegen!


Papagayo Beach (Nerja) - Aktuelle 2019 - Lohnt es sich? (Mit fotos)\nRestaurants in der Nähe von Papagayo Beach\nAktivitäten in der Nähe von Papagayo Beach\nNr. 10 von 29 Aktivitäten in Nerja\nPlaza Balcon de Europa 0, 29780 Nerja, Spanien\nAb $ 68,21*\nAb $ 17,34*\nMöglichkeiten, Papagayo Beach zu erleben\nPapagayo-Strände mit dem Katamaran inkl ...\nLanzarote Sightseeing- und Strandtour mit dem ...\nrichtig, für den, der kleine Stadtstrände mag\nFür die kurze Erforschung - schön zentral eine schmale Treppe runter am Europaplatz. Bewacht und mit sauberen Toiletten. Es gibt auch einen kleinen Kiosk auf halber Treppe.\nVom Balkon de Europa hat man super Blick auf den Strand. Schöner Weg geht runter zum Strand. Die Strandbude ist leider eine Ruine. Wird wohl ein Hotel hin gebaut. Am Strand liegt man sehr gut und es ist ruhig dort.\nStrand ist schön. Das Umfeld weniger.\nNeben dem Strand fällt einem sofort die Ruine der Strandbar auf. Allgemein könnte hier alles etwas aufgehübscht werden. Zur Zeit etwas gammelig.\nUriger kleiner Strand, jedoch immer voll\nDieser Strand ist immer sehr gut besucht, der große Vorteil jedoch ist, dass er sehr zentrumsnah ist. Es gibt Toiletten (nicht sehr sauber), aber keine Strandbar bzw. Restaurant.\nVielleicht der Strand mit dem schönsten Fotomotiv in Nerja. Man kann vom Balcon de Europa, oder vom kleinen Rundweg unterhalb tolle Bilder schießen. Ich empfehle früher morgens da zu sein um dem Gedränge um die Mittagszeit zu entgehen. Der Strand ist feinkieselig und von großen...Mehr\nschöner Strand nähe des Zentrums\nhier sind fast alle Strände mit ganz feinen Kies und nicht mit Sand, aber da es sehr oft kleine Buchten sind, ist das schön, dass es nicht so riesig ist. klein und schön.\nWie ein Strand sein sollte\nEin Steinstrand, der eingebettet in ein paar Buchten liegt. Sauber, ruhig und angenehm. Wie ein Strand eben sein sollte.\nno Toilets / keine toiletten\nNur eine Bauruine , gefährlich für Kinder + jugendliche - Restaurant wurde leider geschlossen + ist eine Bauruine - teilweise von Obdachlosen + Haschbrüdern besetzt -\nFür mich der top Strand im Umkreis! Es fehlt zwar etwas am Angebot, so ist ein ehemaliges Strandrestaurant verfallen und wird nicht mehr betrieben. Um ein Eis oder etwas kühles zu trinken zu kaufen, gibt es aber wenigstens einen kleinen Kiosk. Hier gibt es auf...Mehr\n1 Danke, Constantin B!\nDer Strand ist von oben betrachtet ein wahres Postkartenmotiv: Schöne Fischerboote, Strandliegen, eine Fischerbehausung, eingerahmt von Felsen. Jedoch ist die beste Zeit wahrlich vorbei. Der hygienische Zustand lässt zu wünschen übrig, am Strand und im Wasser. Eine einst coole Strandbar (Papagayo) ist eine Ruine und...Mehr\nErhalten Sie schnelle Antworten von den Mitarbeitern und früheren Besuchern des Papagayo Beach.


Was sind Social Signals? Social Media & SEO\nSoziale Signale, engl. Social Signals, beziehen sich auf die kollektiven Shares, Likes, Kommentare, sozialen Beziehungen und die allgemeine Social-Media-Sichtbarkeit einer Webseite bzw. Marke, wie sie von Suchmaschinen wahrgenommen werden.\nAnhand der Anzahl von positiven oder negativen sozialen Signalen könnte man über die allgemeine Qualität einer Webseite oder einer Marke urteilen. So würden hauptsächlich positive Social Signals einer bestimmten Marke oder eines Unternehmens auf eine überwiegend gute Qualität hinweisen.\nDie große Frage ist, ob Social Signals zum organischen Suchmaschinenranking einer Seite beitragen und ob diese von Suchmaschinen, wie z.B. Google, als eine weitere Form der Zitierung, ähnlich wie Backlinks, angesehen werden.\nListe mit den wichtigsten sozialen Netzwerken\nSoziale Signale sind kein direkter Ranking-Faktor\nWarum verwendet Google diese Daten nicht? Ganz einfach, weil ihnen die Daten nicht gehören und der Hahn jederzeit abgedreht werden könnte. Google wäre extrem fahrlässig, würden sie sich auf Unternehmen wie Facebook und Twitter verlassen für die Qualität ihrer Ergebnisse.\nWeiters sind Social Signals kinderleicht zu fälschen, noch leichter als Backlinks.\nHeißt das nun, dass Suchmaschinenoptimierer Social Media Marketing ignorieren können? Nein, denn zum einen kann man damit die Sichtbarkeit von Inhalten schnell erhöhen und so indirekt Links über Influencer generieren. Zum anderen ist Social Media in manchen Nischen eine exzellente Besucherquelle, die man sich einfach nicht entgehen lassen darf.\nFakt ist also: Soziale Signale sind wichtig, allerdings wirken sie nur indirekt auf die Positionierung der Webseite in den Google-Suchergebnissen.\nSo wirken sich Social Signale tatsächlich aus\nJede positive Rückmeldung auf sozialen Medien als einzelnen SEO-Faktor zu berücksichtigen, ist nicht möglich. Dennoch zeigen diese Rückmeldungen, dass der Content gut, hochwertig und vor allem relevant ist – und damit auch gerne geteilt und weiterverbreitet wird. Diese Weiterverbreitung ist entscheidend und hat Auswirkungen auf die Google-Rankings, z.B. durch Backlinks und Erwähnungen, die daraus entstehen.


GRÜNE Bielefeld – Fraktion vor Ort\n» Aktuelles » Fraktion vor Ort » GRÜNaktiv » Presse » Ratsfraktion\nGRÜNaktiv » Fraktion vor Ort\nNeue Konzepte auf dem Acker\nVeröffentlicht am Freitag, 14. August 2020\nEin Besuch bei SoLaWi und Silphie: Im Rahmen der zweiten GRÜNEN Sommeraktion der Fraktion trafen sich 25 GRÜNE und Interessierte auf dem Engelingshof in Bielefeld Theesen. Auf diesem Hof geht der Landwirt Jobst Brockmeyer neue Wege, was die Bewirtschaftung seiner Felder betrifft: Solidarische Landwirtschaft (SoLaWi) und Anbau der Energiepflanze Silphie sind die Konzepte, denen er sich widmet.\nUnter Schafen, Schweinen und Streuobst\nDie GRÜNE Ratsfraktion hat den Schulbauernhof besucht, gearbeitet, wie sonst die kleinen Gäste, und dabei viel gelernt. Hannelore Pfaff und Roland Lasche haben nicht lange gefackelt und sind gleich über das Gatter in den Schafstall gestiegen. … Zum Beitrag\nSeit Jahresbeginn haben die Stadtwerke Bielefeld wieder das Sagen in der MVA. Denn im vergangenen Jahr konnte der städtische Energieversorger Anteile der Interargem für 130 Millionen Euro kaufen und hält jetzt gut 91 Prozent an der Gesellschaft, die neben der MVA Bielefeld auch die Abfallverbrennung „Enertec Hameln“ betreibt. Grund genug für die GRÜNE Ratsfraktion sich vor Ort zu informieren. … Zum Beitrag\nWiederverwendung ist ein wichtiger Baustein beim Ressourcenschutz\nAm Montag, den 12.10.2015 machten sich Vertreter*innen der Bielefelder GRÜNEN auf den Weg zur Recyclingbörse. Hans Engels und Claudio Vendramin (beide Recyclingbörse/Arbeitskreis Recycling e.V.) berichteten, welche zusätzlichen Anforderungen seit der Einführung des Kreislaufwirtschaftsgesetzes des Bundes im Jahre 2012 auf die Kommunen zugekommen sind. Wesentlicher Bestandteil der Gesetzesnovelle ist die Einführung einer Fünf-Stufen-Abfallhierarchie (Vermeidung – Vorbereitung zur Wiederverwendung – Recycling – stoffliche/energetische Verwertung – Beseitigung), die über das bisherige Drei-Stufenkonzept (Vermeidung – Verwertung – Beseitigung) differenzierter und nachhaltiger hinausgeht. … Zum Beitrag\n„Die Taschen bitte in die Schließfächer“, forderte der Kantor der Synagoge BEIT TIKWA Paul Yuval Adam am Montag (24.08.) die fast 30 GRÜNEN Gäste auf. Ausnahme von dieser Vorschrift gibt es keine. „Das gehört zu den Sicherheitsauflagen“, erklärt Adam. Zum Schutz der Jüdischen Kultusgemeinde gehört auch die Polizeipräsenz vor der Synagoge. „Besonders bedrohlich war die Lage im vergangenen Jahr während des Gaza-Krieges. Wir bekommen gleich zu spüren, wenn im Nahen Osten etwas passiert“. … Zum Beitrag\nVeröffentlicht am Montag, 31. August 2015\nDas Imkern in der Stadt erfreut sich einer immer größeren Beliebtheit. Durch die diversen Strukturen wie Stadtgrün und Gärten finden die Bienen gute Bedingungen vor, um sich zu entwickeln und den Imkern leckeren Honig zu bescheren. Doch wie genau muss man sich Bienenhaltung in der Stadt eigentlich vorstellen? Welche Ansprüche muss ein Bienenstandort erfüllen und welche unterschiedlichen Formen der Imkerei gibt es? … Zum Beitrag\nDas Beweidungsprojekt als wichtiger Bestandteil zur Förderung der Artenvielfalt\nGRÜNE FRAKTION VOR ORT – Besuch in der Johannisbach-Aue:\nZum Start der Vegetationsperiode machte sich die GRÜNE Ratsfraktion auf den Weg in die Johannisbach-Aue. Die reizvolle Landschaft – geprägt vom Ravensberger Hügelland, dem sich naturnah durch die Landschaft schlängelnden Johannisbach sowie den historischen Hofstätten Meyer zu Jerrendorf und Wehmeyer – bildet in Kombination mit vielen Freizeitmöglichkeiten vor Ort eines der wichtigsten Naherholungsgebiete in Bielefeld. … Zum Beitrag\nGrüne Fraktion auf Klausur\nZum Start der neuen Legislaturperiode 2014-2020 gingen die Bielefelder GRÜNEN am 19./20. September in Klausur. Im Kreise der Ratsmitglieder, der grünen Dezernentin für Umwelt- und Klimaschutz Anja Ritschel, der sachkundigen Bürger*innen und Bezirksvertreter*innen waren einige “Alte Hasen” aber auch Gremien-Neulinge.\nIn gemütlicher Runde wurde über strukturelle Grundlagen der Gremien- aber auch der grüninternen Fraktionsarbeit diskutiert. Verfahrensabläufe wurden erläutert, Verbesserungsvorschläge aufgenommen, diskutiert und teilweise umgesetzt. … Zum Beitrag\nChancen für Kulturhaus nutzen\nDie GRÜNE Ratsfraktion hat sich mit Künstler*innen und Kreativen die alte Stadtbibliothek angeschaut und über die Potenziale und Schwächen des Gebäudes informiert.\nManch einer hat mit offenem Mund gestaunt und den großartigen Ausstellungsraum in der ehemaligen Stadtbibliothek bewundert: den 50er Jahre Charme, die Weite, das Oval der gläsernen Decke und vor allem das Licht. Und viele haben sich gefragt, was in diesen Räumen passiert, wenn die als Zwischennutzung derzeit laufende Ausstellung „Fotokunst im Kontext“ im Dezember endet. Kann das Gebäuude für weitere Ausstellungen genutzt werden? Oder ist es nicht sogar mitten in der Stadt der ideale Standort für ein „Kulturhaus“, in dem Künstler*innen und Kreative arbeiten, sich zeigen, sich vernetzen oder auch Beratung finden.\nFragen, die sich nur mit mehr Informationen beantworten lassen. Deshalb informierten sich die GRÜNE Ratsfraktion und Kreative vor Ort bei Mitarbeitern des Immobilienservicebetriebs (ISB). Der ISB hatte das Gebäude im Sommer mit einem mehr 20 Seiten langem Exposé angeboten. Da steht auch drin, dass die Sparkasse nicht gerade verkaufsfördernde Sondernutzungsrechte auf sieben Wohnungen hat – bis zum Jahr 2027. Trotzdem haben sich schon Kaufinteressenten gemeldet. Einige hat der ISB durchs das knapp 6.000 Quadratmeter große Objekt geführt wie jetzt die GRÜNEN Besucher*innen und die Kreativen.\nDie stiegen in den zweiten Stock und konnten so von oben einen Blick auf das Glasdach werfen. Auch hier 50er Jahre, einfaches Glas, verkittet in Metallrahmen. All das sei nur mit viel Geld instand zu setzen, versicherte ISB-Betriebsleiter Jürgen Bültmann. Museumsreif ist auch die Technik im Keller, die mit den vielen Drehrädern an einen Maschinenraum des späten 19. Jahrhunderts erinnert. Und dann noch auf vier Etagen unzählige Räume, Büros und sogar einen Sitzungssaal. Viele stehen schon lange leer, obwohl hier doch vieles möglich sein müsste. Die großen Probleme seien der bauliche Brandschutz und fehlende Fluchtwege, bremste das ISB-Team. Allerdings: Diese Probleme sollen zumindest im Erdgeschoss gelöst werden, wenn die Bürgerberatung wie angedacht vorübergehend dort einziehen sollte.\nOb es dazu kommt, wird sich in Kürze zeigen. Denn dann ist klar, ob es ernsthalte Kaufinteressenten für die Immobilie gibt, sagte Jürgen Bültmann. Dabei wirkt er nicht gerade optimistisch aus. Im Gegensatz zu den GRÜNEN und Kreativen. „Warum nicht Räume nutzen, während unten die Bürgerberatung arbeitet“, fragt Klaus Rees. „Der Brandschutz richtet sich auch nach der Nutzung. Man muss ja keine Veranstaltungen mit 200 Leuten machen, weil dann die Versammlungsstättenverordnung mit besonderen Sicherheitsauflagen gilt.“ Auch die Kosten für eine (Zwischen-)Nutzung sind kein Totschlagargument. Schließlich kostet das Gebäude dem ISB auch leerstehend Geld, weil es unterhalten und geschützt werden muss.\nEs lohnt sich also über die Zukunft der Immobilie zu diskutieren. GRÜNE und Kreative wollen sich im November wieder treffen und dann brainstormen, wie Künstler*innen und Kulturschaffende die ehemaligen Stadtbibliothek zwischennutzen können und wie es mit der Idee von einem Kulturhaus weiter gehen kann. Denn selbst wenn die ehemalige Stadtbibliothek verschlossen bleiben sollte, gäbe es Alternativen – die alten Standorte der Fachhochschule zum Beispiel. Bei Interesse einfach melden unter gruene.rat@bitel.net.\nVeröffentlicht am Mittwoch, 12. März 2014\nTierheime übernehmen in unseren Kommunen eine wichtige Aufgabe. Die GRÜNEN im Düsseldorfer Landtag haben es sich zur Aufgabe gemacht, stärker auf die Arbeit der Vereine und die Situation der Tiere aufmerksam zu machen. Am Dienstag, 11. März 2014, besuchte der Landtagsabgeordnete Matthi Bolte das Bielefelder Tierheim an der Kampstraße in Senne. … Zum Beitrag\nGRÜNE Fraktion vor Ort Besuch des landwirtschaftlichen Betriebs Stefan Stenner\nDurch einen Besuch des Betriebs Stefan Stenner verschaffte sich die GRÜNE Ratsfraktion am letzten Montag einen Einblick in aktuelle Fragestellungen der regionalen Landwirtschaft. Stenner betreibt in der dritten Generation einen Ackerbaubetrieb mit dem Schwerpunkt Schweinezucht in Altenhagen. … Zum Beitrag\nIdeen für ein fahrradfreundlicheres Bielefeld: GRÜNE Ratsfraktion informiert sich in Groningen\nIn Bielefeld ist noch viel Luft nach oben was den Fahrradverkehr angeht. Davon sind die 14 Grünen nach ihrer zweitägigen Fahrt nach Groningen Anfang November überzeugt. Die Stadt gilt neben Kopenhagen als die Fahrradstadt Europas. Die GroningerInnen legen mittlerweile mehr als 50 Prozent der Wege mit dem Fahrrad zurück. Die BielefelderInnen nur 10 Prozent.\nFraktion vor Ort – Besuch NSG Rieselfelder Windel\nBei sonnigem Herbstwetter machten sich die Mitglieder der grünen Ratsfraktion und der Bielefelder Landtagsabgeordnete Matthi Bolte auf den Weg in die Senne. Hier besitzt der Bielefelder Süden mit den Rieselfeldern Windel ein biologisches Kleinod mit vielfältigen Lebensräumen, das sich zu einen wichtigen Habitat für Zugvögel, aber auch für die heimischen Vogelarten entwickelt hat. Dieses Gebiet wurde nun endlich durch einen Ratsbeschluss vom 26.09.2013 als Naturschutzgebiet ausgewiesen, um es langfristig zu sichern.\nBeispielhafte Kitaangebote aus Bielefeld finden landes- und bundesweit Beachtung\nGemeinsam mit den GRÜNEN Katja Dörner (MdB, kinder- und familienpolitische Sprecherin), Dagmar Hanses (MdL, Sprecherin für Jugend und Recht) und Britta Haßelmann (MdB, kommunalpolitische Sprecherin) besuchte Lisa Rathsmann-Kronshage (Fraktionsvorsitzende im Bielefelder Rat) zwei besondere Kitas vor Ort.\nIn der Flachsfarm informierten sie sich vorrangig über die dort entwickelten zusätzlichen Serviceangebote wie nachfragegerechte Öffnungszeiten, die dafür sorgen, dass berufstätige Eltern Familie und Beruf besser miteinander verbinden können. Im Vordergrund des Besuchs bei der Kita Mühlenpark standen die innovativen Bauprojekte, die Kita, Wohnen und Stadtteiltreff miteinander verbinden, sowie die Einbettung der Kita in die Quartiersentwicklung im Quartier „Mühlenpark”.\nIn der Flachsfarm informierten sie sich vorrangig über die dort entwickelten zusätzlichen Serviceangebote wie nachfragegerechte Öffnungszeiten, die dafür sorgen, dass berufstätige Eltern Familie und Beruf besser miteinander verbinden können. Im Vordergrund des Besuchs bei der Kita Mühlenpark standen die innovativen Bauprojekte, die Kita, Wohnen und Stadtteiltreff miteinander verbinden, sowie die Einbettung der Kita in die Quartiersentwicklung im Quartier „Mühlenpark“.\nDie Sparrenburg – Publikumsmagnet und Naturschutzraum\nDritte Sommeraktion der Bielefelder GRÜNEN\n„Es wird ein nicht immer einfacher Balanceakt bleiben, alle Ansprüche vom Natur- und Fledermausschutz, Denkmalsschutz, Freizeit- und musealen Ansprüchen unter einen Hut zu bringen”, fasste die grüne Fraktionsvorsitzende Lisa Rathsmann-Kronshage ihre Eindrücke der etwa dreistündigen Tour auf der Sparrenburg zusammen.\nDie Bielefelder GRÜNEN hatten im Rahmen ihrer Sommeraktionen am 20.8. das Wahrzeichen Bielefelds, die Sparrenburg, zum Ziel auserkoren.\nKnapp 20 grüne PolitikerInnen und Interessierte, darunter auch der Landtagsabgeordnete Matthi Bolte, ließen sich von Eva Schreiber, der städtischen Burgzuständigen über den Stand der Sanierungsmaßnahmen, die bereits beschlossenen Konzeptbestandteile wie Lichtkonzept, Informationssystem und Begehbarkeit der freigelegten Ausgrabungen in-formieren. Ein Schwerpunkt der Gespräche war die noch offene Frage nach der Platzierung des Besucherinformationssystems und eines attraktiven Kiosks. Die vorgeschlagene Variante, den Bereich auf der Rückseite der Burg mit einer sanierten Toilettenanlage und dem Infocenter aufzuwerten sorgte für viel Diskussionsstoff. Insbesondere der Aspekt, dass dann auf dem Burghof selbst nur mehr Restaurantbetrieb stattfinde und einfache kostengünstige Verpflegung für Familien und Schulklassen nur noch sehr eingeschränkt über den Verkauf am Infocenter gewährleistet sei, sorgte für Bedenken. „Es muss auf dem Burghof eine Möglichkeit geben, sich ein Getränk und einen Imbiss zu kaufen”, so Marianne Weiß, für die GRÜNEN in der städtischen AG Sparrenburg aktiv. Ob dies dann in Kombination mit dem Infocenter geschehen soll, darüber wollen GRÜNE entscheiden wenn die Alternativen vorliegen.\nAnschließend begab sich die Gruppe unter der fachkundigen Führung von Arnt Becker, Umweltamt auf Fledermaussuche. Gleich im ersten Gang der Besucherkasematten wurde ein „Braunes Langohr” gesichtet. Später wurden mittels Bat Detector einige Abendsegler im Außenbereich geortet. Die grünen BesucherInnen waren sich einig: Eine besucherattraktive Sparrenburg und Fledermausschutz – bei guter Kooperation kann das gelingen.\nEnergietour nach Jöllenbeck\nMehr als 20 Interessierte, darunter die Bundestagsabgeordnete Britta Haßelmann, der Landtagsabgeordnete Matthi Bolte und die Fraktionsvorsitzende Lisa Rathsmann-Kronshage, machten sich am Montag, 13.8.2012, mit Rädern auf den Weg nach Jöllenbeck.\nIm Rahmen einer Sommeraktion der Bielefelder GRÜNEN stand die Besichtigung von Orten auf dem Programm, die mit der Thematik „Regenerative Energien” in Verbindung stehen. Beim ersten Halt auf dem Bargholzhof wurde die Radlergruppe vom GRÜNEN Bezirksvertreter Reinhard Heinrich begrüßt. Der Landwirt, Herr Upmeier, erläuterte die Funktionsweise der Biogasanlage, die er bereits seit 10 Jahren betreibt. Die Anlage, in die neben Energiepflanzen wie Mais auch Gülle, Mist und Zuckerrüben eingebracht werden können, benötigt 12.750 t an Biomasse und erzeugt pro Jahr ca. 4,3 Mio. KWh Strom – genug, um etwa 1.500 Haushalte mit Energie zu versorgen. … Zum Beitrag\nEine Sitzbank muss her!\nMit einer gelungenen Aktion zeigten die Grünen am Freitag 10.08.2012 am Jahnplatz, dass auch an der 3. provisorischen Bushaltestelle eine Sitzbank aufgestellt werden muss.\nEine mitgebrachte Bank fand regen Zuspruch und war immer besetzt.\nFrau Gutwald (86 J., gehbehindert): “Es ist für mich nicht möglich hier so lange zu stehen. Eine Sitzmöglichkeit ist dringend nötig.”\nEine Anfrage bei Mobil hatte ergeben, dass keine zusätzliche Bank vorhanden ist. Durch einen Antrag in der nächsten BZV Mitte Sitzung wollen die Grünen dieses ändern. „Falls nötig, werden wir eine eigene Gartenbank zur Verfügung stellen.”\nDie wird aber wohl im eigenen Garten bleiben können, denn der Erfolg der Aktion ließ nicht lange auf sich warten! Die Neue Westfälische berichtete am Montag, 13. August:\nMoBiel will Bank an Haltestelle aufstellen.\nDie Protest-Aktion der Grünen, die Freitag an der Jahnplatz-Ersatzbushaltestelle eine Bank aufstellten, weil moBiel sich nicht darum kümmere, zeigt Wirkung. Wolfgang Brinkmann, Geschäftsführer der Verkehrsbetriebe moBiel, reagierte gestern auf die Kritik: „Wir sorgen selbstverständlich für eine Bank.” Das solle noch heute geschehen. Wenn eine Bank nicht ausreiche, werde es auch eine Zweite geben. MoBiel hatte den Grünen gegenüber erklärt, es stände derzeit keine mobile Bank zur Verfügung.\nSommeraktion Johannisbach – Von Strahlursprung zu Strahlursprung\nDie erste Sommeraktion des Jahres 2012 der Bielefelder GRÜNEN machte ihrem Namen wirklich alle Ehre. Die Sonne schien vom wolkenlosen Himmel, sodass der Einsatz von Sonnencreme und die Mitnahme von genügend Mineralwasser für die Wanderung entlang des Johannisbaches unerlässlich waren.\nGemäß EU-Wasserrahmenrichtlinie, sollen die (Fließ-)Gewässer europaweit bis zum Jahre 2027 in einen guten ökologischen Zustand (zurück-) versetzt werden. Um sich mit den Maßnahmen, die dazu erforderlich sind, vertraut zu machen, waren Mitglieder der grünen Ratsfraktion, des Kreisverbandes und Landtagsabgeordneter Matthi Bolte am Dienstag, 24. Juli 2012 unterwegs.\nGRÜNE Ratsfraktion besucht Stiftung Lebenshilfe Bielefeld\nVeröffentlicht am Dienstag, 3. Juli 2012\nAnlässlich eines Besuchs am Stammsitz in Brackwede informierten sich Vertreter/innen der GRÜNEN Ratsfraktion am 25.6.2012 über die Arbeit der Stiftung Lebenshilfe Bielefeld.\nSeit mehr als 50 Jahren ist die Stiftung im Bereich der Integration von Menschen mit geistiger Behinderung in Bielefeld tätig. In den insgesamt vier Einrichtungen (KiTa „Wirbelwind”, Schule Am Möllerstift, Werkhaus und Lebenshilfe Wohnstätten), die zum Teil über Zweigstellen im Stadtgebiet verfügen, beschäftigt die Stiftung mittlerweile 430 Mitarbeiter/innen, die die ca. 1.100 Personen in den Einrichtungen betreuen.\nKlimaschutzsiedlung Pauluscarree – Nachhaltige Quartiersentwicklung\nDas Gelingen der Energiewende stellt eine der zentralen Herausforderungen für Nordrhein-Westfalen dar. Dieser Wandel wird weitreichende Auswirkungen haben auf die Art, wie wir Häuser bauen, Energie erzeugen und Mobilität nutzen. Umso mehr kommt es darauf an, jetzt zu agieren und die Wende aktiv zu gestalten. „Wir wollen NRW zum Gewinner der Energiewende machen und können uns keinen Bremser aus Berlin erlauben”, erklärt Reiner Priggen, Fraktionsvorsitzender von Bündnis 90/Die GRÜNEN im Landtag NRW.\nAm Freitag, den 13.04.2012 besuchte er zusammen mit den Landtagskandidaten aus Bielefeld und Gütersloh – Wibke Brems, Matthi Bolte, Gudrun Hennke und Thorsten Schmolke – sowie Mitgliedern der grünen Ratsfraktion, im Rahmen seiner „Energie-Tour” die Klimaschutzsiedlung „Pauluscarree” an der Walther-Rathenau-Straße.\nVorfahrt für Autofahrer: Im Gänsemarsch zum Siggi?\nVeröffentlicht am Mittwoch, 14. September 2011\nIm Rahmen eines „Fraktion vor Ort”-Termins haben die Grünen Anfang September die Gehwegsituation rund um den Siegfriedplatz begutachtet, wo immer mehr Raum für Fußgänger verloren geht.\nZum Hintergrund: Nachdem Anfang Juli 2011 an der Siegfriedstraße für auf dem Gehweg abgestellte Autos „Knöllchen” durch das Ordnungsamt verteilt wurden, parkten die AutofahrerInnen direkt auf der Straße. Damit war zwar der Gehweg wieder frei, die Autos versperrten jedoch die Durchfahrt für Busse und LKWs Auch die Erreichbarkeit für Rettungsfahrzeuge war gefährdet. Um diese Probleme zu lösen, ließ das Amt für Verkehr am 12. Juli auf der Siegfriedstraße, zwischen Roland- und Schlosshofstraße, auf dem rechtsseitigen Bürgersteig Parkmarkierungen aufmalen, wodurch nun auf dieser Seite das Parken auf dem Gehweg legalisiert wurde. Dieser wird dadurch teilweise unter 1,20 m breit, eine Begegnung zwischen zwei Personen, die mit Kinderwagen oder Rollator unterwegs sind, ist nicht mehr möglich.\nGRÜNE zu Besuch bei “Gildemeister Energy Solutions”: Hochtechnologie zur Gewinnung und Speicherung regenerativer Energie!\nAnlässlich eines Besuchs am Sennestädter Standort der Gildemeister Aktiengesellschaft informierten sich die Bielefelder Bundestagsabgeordnete Britta Haßelmann, die Fraktionsvorsitzende Dr. Inge Schulze sowie weitere Rats- und Bezirksvertretungsmitglieder der Bielefelder GRÜNEN über das Geschäftsfeld „Energy Solutions” des weltweit tätigen Unternehmens. Sie wurden vom Vorstandsvorsitzenden Dr. Rüdiger Kapitza begrüßt und vom Managing Director Dr. Frank Beermann sowie dem Ingenieur Christoph Silbermann umfassend mit der Produktpalette vertraut gemacht.\nAm 25. Juli 2011 machten sich im Rahmen einer Sommeraktion der GRÜNEN Bielefelder Ratsfraktion Mitglieder aus dem Rat, den Bezirksvertretungen und den Bereichen Umwelt und Stadtentwicklung auf den Weg, um in Form einer kleinen Fahrradtour Projekte im Bereich der urbanen Landwirtschaft im Innenstadtbereich zu besuchen.\nEin Besuch auf Hof Ramsbrock\nIm Rahmen eines „Fraktion vor Ort“- Termins fanden sich 16 Mitglieder der GRÜNEN Ratsfraktion – Ratsmitglieder, sachkundige Bürger und Bezirksvertreter – am 06. Juni 2011 auf dem Landschaftspflegehof Ramsbrock ein. Die fachkundige Begleitung übernahmen Dietmar Althaus vom Umweltamt und Eberhard Grabe vom Bezirksamt Senne.\nZu Besuch in der Milser Mühle\nVeröffentlicht am Donnerstag, 21. April 2011\nDie Milser Mühle ist ein mittelständisches Unternehmen (mit 25 Mitarbeitern) in Familienbesitz, das seit 125 Jahren am Zusammenfluss von Lutter und Johannisbach an der Mehlstraße eine Getreidemühle betreibt. Seit seiner Gründung nutzt das Unternehmen die Wasserkraft zur Verarbeitung des angelieferten Getreides. Die zwei Turbinen erzeugen durchschnittlich etwa 250.000 KWh pro Jahr, genug um ca. 80 – 100 Haushalte für ein Jahr mit Strom zu versorgen, und decken etwa 10% des Strombedarfs des Mühlenbetriebs.\nVor Ort im Hafthaus Ummeln der JVA Senne\nIm Rahmen eines „Vor-Ort“-Termins informierte sich die GRÜNE Ratsfraktion am 18. April 2011 über die Arbeit des Hafthauses Ummeln. Der Anstaltsleiter der JVA Bielefeld-Senne, Uwe Nelle-Cornelsen, erläuterte die Prinzipien des Offenen Vollzugs bei einem Rundgang durch einzelne Einrichtungen des insgesamt 360 Plätze umfassenden Hafthauses.\nZwischenstand Bodendeponie Talbrückenstraße\nIm Rahmen eines „vor Ort-Termins“ informierten sich Mitglieder der GRÜNEN Ratsfraktion am 7. Februar über den Stand der Dinge auf der neueingerichteten Bodendeponie oberhalb der Johannisbachaue.\nBesichtigung des Baufortschritts im künftigen „Haus der Bildung“\nIm Rahmen eines Besuchs vor Ort überzeugten sich am Montag, 29. 11. 2010 insgesamt 18 Politiker/innen der GRÜNEN Ratsfraktion sowie der Bezirksvertretung Mitte vom Fortschritt bei den Umbauarbeiten des „Amerikahauses“ zum „Haus der Bildung“.