Für kleinere Kanzleieinheiten ist Netzwerken überlebenswichtig | Recht | Haufe\nSerie 07.10.2014 Kanzleimanagement Experten-Blog des Bucerius-CLP\nLange Zeit galten Anwälte eher als Einzelkämpfer. Sie traten selten als Herdentiere auf und waren auch nicht als Netzwerker par excellence bekannt. Wieso es nicht mehr wirklich sinnvoll ist, diesen Einzelgänger-Status zu kultivieren und warum heute gerade für kleinere Kanzleieinheiten Zusammenschlüsse angesagt sind, beschreibt unser heutiger Blog....\nWieso gab es und gibt es also nach wie vor - gerade unter deutschen Anwälten - so viele Vorbehalte gegen Netzwerken, d.h. konkret gemeinsame Sache zu machen, sei es bei bestehenden oder zu erschließenden Aufträgen?\nNetzwerk = Cliquenwirtschaft?\nNicht selten schwingt bei der Verwendung des Begriffs "Netzwerk" ein Beigeschmack mit, von wegen Vetternwirtschaft oder Cliquenwirtschaft und noch häufiger kommt der Gedanke auf: Was ist, wenn mir der jetzige Netzwerkfreund plötzlich zum bitteren Konkurrent und Widersacher beim Kampf um ein Mandat wird? Wenn man sich auf die ursprüngliche Idee und Definition von „Netzwerk“ besinnt, kann diese Angst schnell ausgeräumt werden.\nWas ist unter einem Netzwerk zu verstehen?\nNetzwerke sind „Zusammenschlüsse von Gleichgesinnten mit dem Ziel, gemeinsame Interessen besser zu vertreten als allein und somit den Einfluss des Einzelnen zu optimieren. Damit werden Handlungsspielräume erweitert und letztendlich entsteht dadurch auch mehr Macht“ (so definiert es Johanna Busmann in ihrem Buch " Chefsache Mandantenakquisition").\nWenn man sich die aktuellen Trends auf dem Rechtsmarkt anschaut, wird bald klar: „Nur gemeinsam ist man stark“. Dies wird insbesondere für spezialisierte Boutiquen gelten. Und diesen wird laut einschlägiger Literatur (z.B. Prof. Dr. Thomas Wegerich in seinem mit Markus Hartung herausgegebenen Buch "Der Rechtsmarkt in Deutschland") ein hohes Entwicklungspotential zugestanden. Es gibt ca. 4100 Boutiquen mit einem Marktanteil von 10,2 % sowie einem Umsatzanteil von 20,7 % - damit liegen kleinere Kanzleien durchaus im Trend.\nNetzwerken ist für kleine Kanzleieinheiten von existenzieller Bedeutung\nWarum brauchen solche kleineren Einheiten und insbesondere Kanzlei-Boutiquen ein Netzwerk? Sie sind sehr spezialisiert und können daher i.d.R. keine langfristigen umfassenden Mandantenbeziehungen aufbauen – man beauftragt Boutiquen, wenn es ein Spezialproblem gibt, aber nicht als allgemeinen Consigliere oder Trusted Advisor. Und weil dies der Fall ist, liegt der Netzwerkgedanke auf der Hand. Denn nur so kann eine Rundum-Versorgung des Mandanten stattfinden. Somit kann die spezialisiert arbeitende IP-Boutique einer ebenso spezialisiert arbeitenden Gesellschaftsrechtsboutique zuarbeiten und vice versa.\nNetzwerken mit anderen Professionen\nNicht nur mit Anwälten kann der Netzwerkgedanke gepflegt werden, sondern auch mit (potentiellen) Mandanten. Zugenommen hat in den letzten Jahren zudem die Kooperation von Anwälten mit Unternehmensberatungen wahlweise mit oder ohne PR-Agenturen. Und auch ein fallweiser Zusammenschluss mit einem Architekturbüro oder einem Arzt kann Sinn machen, wo es um ein diffiziles baurechtliches Problem oder sehr spezielle medizinrechtliche Fragen geht.\nWas spricht für Zusammenschlüsse?\nAus welchen Beweggründen schließen sich Anwälte also zusammen? Sie wollen sich breiter aufstellen und damit auch besser von potentiellen Mandanten gefunden werden. Sie wollen grenzüberschreitende und größere Projekte stemmen, die ihnen sonst nicht vergönnt wären. Beispiele für Netzwerke sind deshalb solche mit stark fachlichem Bezug oder internationalem bzw. europäischem Kontext.\nSo gibt es seit jeher in der GRUR einen fundierten Austausch über fachliche Themen im gewerblichen Rechtsschutz oder im Netzwerk deutscher Erbrechtsexperten ein hohes Maß an gemeinsamen Fachveröffentlichungen. L&E Global, 2011 initiiert u.a. von der deutschen Arbeitsrechtsboutique Pusch Wahlig, bietet arbeitsrechtliche Beratung auf demselben fachlichen Niveau mit weit über 1000 Anwälten an über 15 Standorten in vielen europäischen Ländern, aber auch den USA und Australien an. Damit können grenzüberschreitende Projekte wie beispielsweise Restrukturierungen, die sonst vielleicht nur größeren Einheiten vorbehalten wären, durchgeführt werden.\nNetzwerke für kleinere Kanzleien mit europäischer Ausrichtung\nNetzwerke für kleinere Kanzleien mit europäischer Ausrichtung sind die DIRO, die seit 1992 besteht und nunmehr rund 180 Kanzleien mit 1400 Berufsträgern umfasst. Besonderes Merkmal: der größte Teil der Mitgliedschaft ist nach einem DIN ISO Standard zertifiziert und gewährleistet somit gleichbleibend hohe Beratungsqualität. Das europaweit tätige Netzwerk Eurojuris bietet noch mehr internationale Kontakte, laut deren Website werden weltweit Kontakte zu etwa 5.000 Anwälten in 50 Ländern bereit gestellt. Und dann gibt es ja auch noch den DAV, der in seinen 254 örtlichen Anwaltsvereinen diverse Fachausschüsse und Arbeitsgemeinschaften gebildet hat. Auch diese können zur Vernetzung genutzt werden. Inwieweit dies in der Praxis tatsächlich der Fall ist, steht auf einem anderen Blatt.\nNetzwerk oder lieber Kooperation?\nWas ist der Unterschied zwischen einem Netzwerk und einer Kooperation? Der aus dem lateinischen stammende Begriff (cooperatio = Zusammenwirkung/Mitwirkung) meint das zweckgerichtete Zusammenwirken von Handlungen zweier oder mehrerer Lebewesen, Personen oder Systeme, in Arbeitsteilung, um ein konkretes gemeinsames Ziel zu erreichen. Eine Kooperation ist also häufig einzelfallbezogen, kann sich möglicherweise bei einzelnen Projekten anbieten und fällt dann auch schnell wieder auseinander.\nSo war 2013 im executive summary der Prognos Studie im Auftrag des DAV bereits davon die Rede, dass unter Anwälten „vermehrt Spezialisten gefragt seien. Diese werden sich in Form von flexiblen Netzwerken und Kooperationen je nach Mandat zusammenfinden und gehen anschließend wieder getrennte Wege.“ Warten wir es ab.


Unglaubliches: Zwangsehe verweigert: Vater schlägt Tochter auf der Straße - Region - derwesten.de\nZwangsehe verweigert: Vater schlägt Tochter auf der Straße - Region - derwesten.de\nIst ja kein Einzelfall bei denen. Und solch eine unterentwickelte, mittelalterliche Denkens und Handlungsweise soll zu Deutschland gehören. Kinderehen sollen laut den Grünen zu Deutschland gehören. Eine Terrorideologie wie der Islam soll zu Deutschland gehören. Nun fragt euch mal was falsch läuft in unserem Land.\nEingestellt von freebsdler um 15:50


Aktuelles Gruppenbeiträge Online-Bibliothek Suche …\nMelde dich an und diskutiere mit:\nInstitution (Schule, Hochschule, privat, andere):\nWarum interessieren Sie sich für »Europa nur mit uns!«?\nEuropa befindet sich im Umbruch. Ob Schuldenkrise, Alterung der Gesellschaft oder Klimawandel:\nWir Europäer stehen vor großen Herausforderungen. Wie können wir diese bewältigen?\nGerade jetzt ist Ihre Meinung und Ihr Engagement mehr denn je gefragt.\nWir freuen uns auf Ihre Beiträge, die Gruppenarbeiten und den Austausch im „Forum online“.\nWerner Spec, Oberbürgermeister\nProf. Frank Baasner, Direktor des dfi


Hunter Guide 3.3.5 - Verdammte Horde\nHunter Guide 3.3.5\nJäger Endamge DPS Guide: WoW - World of Warcraft\nStand: Patch 3.3.3 - update 24.04.10\n— 2.1 Abkürzungen\n— 2.2 Umrechnung der Grundwerte und Wertungen\n— 2.3 Wertung im Detail: Hit\n— 2.4 Wertung im Detail: Haste\n— 2.5 Wertung im Detail: ArP\n— 6.1 Skillungen\n— 6.2 Prioritätenliste (Rotation)\n— 7.1 Skillungen\n— 7.2 Prioritätenliste (Rotation)\n— 8.1 Skillungen\n— 8.2 Prioritätenliste (Rotation)\n2. Grundwerte und Wertungen\n9. Begleiterwahl- und Skillung\nDieser Guide ist für Jäger gedacht, die PVE-orientiert spielen und raiden (möchten).\nWie ihr an der Übersicht sehen könnt, werden die spezifischen Talentbäume erst am Ende behandelt und am Anfang die "Basics" die man eigentlich überspringen kann, wenn man schon bescheid weiss, aber ich werde in den Teilen der verschiedenen Talentbäume immer wieder mal auf diese Anfangsposts hinweisen.\nMacht euch also auf eine Menge Stoff gefasst!\nRüstungsdurchschlagwertung = ArP\nCap = Die Grenze für einen Wert.\nDa ich den Guide möglichst auf deutsch halten will und deshalb die deutschen Talente und Fähigkeiten verlinke, aber selbst den englischen Client benutze, werde ich die englischen Abkürzungen hier auflisten und in Folge dann benutzen, da die englischen Begriffe einfach kürzer sind.\nFalls noch irgendwo unklarheiten bestehen im Verlaufe des Guides, schreibt es einfach nieder und fragt mich, ich werd es dann aufklären und es in die Liste nachtragen.\n83 Beweglichkeit = 1% crit\n79 Beweglichkeit = 1% dodge\n1 Ausdauer = 0.3 AP mit 3/3 Jäger vs. Natur\n1 Intelligenz = 15 Mana\n1 Intelligenz = 1 AP mit 3/3 Sorgfältiges Zielen\nTempowertung: 32.79 = 1% Haste\nTrefferwertung: 32.78 = 1% Hit\nKritische Trefferwertung: 45.91 = 1% crit\nRüstungsdurchschlagwertung: 13.99 = 1% ArP\n22% der AP\n12.85% der AP als Zaubermacht für das Pet\nGegen Level 80 NPC's 5% Chance zu verfehlen\nGegen Level 82 NPC's 7% Chance zu verfehlen (Instanz Bosse)\nGegen Level 83 NPC's 8% Chance zu verfehlen (Raid Bosse)\nMit 0/3: 263 Trefferwertung\nMit 1/3: 230 Trefferwertung\nMit 2/3: 197 Trefferwertung\nMit 3/3: 164 Trefferwertung\nDas Wichtige an Hit für uns sind komplette %.\nWenn man nun 7.99% Hit hat, dann verliert unser Pet die kompletten 0.99% Hit und hängt dann mit 7% Hit in der Luft. Ausserdem ist es besser für unser Pet wenn wir 8% Hit haben, da dieses dann auch direkt Waffenkunde bekommt und die Pet-Attacken können dann vom Boss nicht mehr ausgewichen oder parriert werden.\nDa es mit frisch 80 oder auch im End-Game nicht so einfach ist an 8% Hit zu kommen, haben wir die Möglichkeit mit Konzentriertes Zielen unsere benötigte Trefferwertung zu senken:\nFalls jemand der Leser Draenei ist, darf der natürlich 1% wegen Heldenhafte Präsenz abziehen vom Ganzen, quasi 132 Trefferwertung mit 3/3 Konzentriertes Zielen.\nGewandtheit der Schlange (BM)\nWas Haste nicht für unseren Jäger macht: Den Global Cooldown (1.5 sek) senken, wie bei Castern.\nHaste verringert die Zeit zwischen den einzelnen Automatischen Schüssen und verringert noch die Castzeit von Zuverlässiger Schuss.\nZuverlässiger Schuss hat eine 2 Sekunden Wirkzeit als Basis. Dann kommt der 15% Bonus vom Jäger dazu: Wäre man bei 1.74 sek. Um auf die Wirkzeit von 1.5 Sekunden zu erreichen (wie der GCD), brauch man ungefähr noch weitere 16% bzw. ~523 Haste.\nSollte man diese 523 Haste anstreben? Nein.\nWarum nicht? Aus dem einfachen Grund, dass man in den meisten Bosskämpfen immer irgendwelche Tempoeffekte hat:\nWie ihr also sehen könnt, sind im Raid genug möglichkeiten gegeben seine Haste an das "Soft Cap" zu drücken um an den Global Cooldown zu kommen. Nur die BM Jäger haben mit Gewandtheit der Schlange ein permanentes "Soft Cap"\nAusserdem ist Zuverlässiger Schuss ganz unten in unserer Prioritätenliste, aber dazu später mehr.\nDas heißt natürlich nicht, dass ihr Haste komplett um- oder übergehen sollt. Ihr sollt lediglich nicht Haste als Hauptwertung anstreben, dafür ist es zu schwach für uns Jäger.\nGrimmiger Tribut (788)\nRunenstein von Mjolnir (735)\nNadelüberzogener Skorpion (722)\nArP wurde mit 3.1 auf 12.31 benötigte Wertung von 15.81 gebufft und mit 3.2 wieder auf 13.99 benötigte Wertung generfed, da es in PdK soviele Items mit ArP gab. Dies wird auch nun mit IcC so weitergehen, da es eine Wertung ist die wirklich in Massen auf Items vorhanden ist und mit steigender Wertung auf den eigenen Items nach oben hin exponentiell skaliert.\nNehmen wir ein NPC mit 10.000 Armor und wir haben 700 ArP, also 50%. Das würde die Amor auf 5.000 bringen. Wenn wir aber Rüstung zerreißen auf den NPC haben, muss man zuerst dieses von der Armor abziehen. Bleiben also 8.000 auf die dann unsere 50% ArP wirken, 4.000 Armor bleiben dann.\nDeshalb ändert sich garnichts am "Hard Cap" von 1400 ArP, weil unsere 100% immer von der aktuellen Armor ausgehen. Für viele ist dieses "Hard Cap" aber nicht unbedingt in greifbarer nähe, deshalb peilen einige das "Soft Cap" an. Das ist dann möglich, wenn ihr eines der drei folgenden Trinkets habt:\nDie Zahlen in den Klammern ist die ArP, die noch benötigt wird um an das Cap zu kommen. Wenn man eines dieser Schmuckstücke trägt, dann sollte man aber nicht an das "Soft-Cap" sockeln, vor allem nicht wenn man grad erst anfängt die PdK-Items anzulegen. Aber dazu in den folgenden Abschnitten mehr.\n— 2.1 Abkürzungen und Begriffserklärung\n— 2.2 Umrechnung der Grundwerte und Wertungen mit Level 80:\nKopf - Arkanum der Qualen\nSchultern - Große Inschrift der Axt\nRücken - Umhang - Erhebliche Beweglichkeit\nBrust - Brust - Gewaltige Werte\nArmschienen - Armschiene - Großer Sturmangriff\nEinhandwaffe - Waffe - Überragende Potenz\nZweihandwaffe - Zweihandwaffe - Massaker\nFernkampf-Waffe - Herzsucherzielfernrohr\nHandschuhe - Handschuhe - Erhebliche Beweglichkeit\nGürtel - Ewige Gürtelschnalle\nBeine - Eisschuppenbeinrüstung\nSchuhe - Stiefel - Überragende Beweglichkeit\nEinhandwaffe (bzw. Zweihandwaffe) - Waffe - Präzision\nHandschuhe - Handschuhe - Präzision\nSchuhe - Stiefel - Eiswandler\nStiefel - Schnelligkeit der Katze - Dies ist zwar eine alte Verzauberung, aber durch die Beweglichkeit noch ein guter Ersatz.\nStiefel - Vitalität der Tuskarr - Und wenn Überleben, bzw. Ausdauer eine Rolle spielt, dann kann man auf die neue Verzauberung zurückgreifen.\nBei den Verzauberungen ist es ähnlich wie bei den Sockelsteinen. Man hat eine breite Auswahl an Möglichkeiten, aber man sollte immer nur das beste benutzen was einem zur Verfügung steht.\nNicht aufgeführt sind die Verzauberungen von den verschiedenen Berufen. Diese sollte man immer den normalen vorziehen, da sie in der Regel besser sind, aber dazu später mehr.\nFalls man Probleme mit Trefferwertung hat, so gibt es einige Möglichkeiten dies mit Verzauberungen, neben den Gems, auszugleichen - vor allem sollte man dies als SV oder BM in Betracht ziehen bevor man Talentpunkte umschiebt.\nUnd wenn man sich viel, vor allem schnell, bewegen muss bei einigen Encountern, dann empfiehlt sich:\nHäufig wird die Frage gestellt ab wann man denn nun umsockeln sollte. Mittlerweile kann ich aus eigener Erfahrung das weitergeben und bestätigen was ich gesagt bekommen habe:\nAb 900 Rüstungsdurchschlagwertung (auf dem Equip, also ohne Sockelsteine) sollte man voll umsteigen, dann ist es für jede Skillung der stärkste Wert. Alles von 300-700 ArP ist nur ein Wert um beispielsweise den Arkanen Schuss aus seiner Rotation zu entfernen, andere Glyphen zu benutzen (siehe oben) oder die Skillung anzupassen.\nMan kann auch schon ab 700-800 ArP umsockeln, falls nur noch ein Schmuckstück fehlt, aber merklich besser oder schlechter als Beweglichkeit ist es nicht - zumindest wenn man Marksman oder Beast Master ist. Als Survival merkt man den Verlust schon, aber es wiegt sich aus. Ab 900 ArP ist es dann ein starker DPS-Gewinn.\nIn rote Sockel, unabhängig vom Sockelbonus, immer:\nFeingeschliffener Kadrinalsrubin alternativ als Juwelenschleifer Feingeschliffenes Drachenauge\nNun zum Thema ArP bzw. Rüstungsdurchschlagwertung:\nFrakturierter Kardinalsrubin alternativ als Juwelenschleifer Frakturiertes Drachenauge\nSollte der Sockelbonus gut sein, wie auf Tier 9 (Angriffskraft oder Beweglichkeit), und man hat genug Trefferwertung, dann benutzt man:\nWenn der Sockelbonus überflüssige Intelligenz, Ausdauer, Treffer- oder Tempowertung ist, dann rote Sockelsteine benutzen.\nFalls man nur etwas Hit benötigt, dann mit diesem Stein nachhelfen und immer den Sockelbonus mitnehmen, wenn dieser gut ist (Angriffskraft oder Beweglichkeit):\nWer wirklich massiv Trefferwertung benötigt benutzt dann im gelben Sockel:\nMassiver Königsbernstein alternativ als Juwelenschleifer Massives Drachenauge\nAber vorher unbedingt bei den Verzauberungen schauen ob man nicht von dort was benutzen kann.\nFaustregel hier ist:\nAls MM kann man am ehesten Talentpunkte verschieben um fehlende Trefferwertung auszugleichen.\nAls BM oder SV sollte man erst Verzauberungen und Sockelsteine benutzen, bevor man die Talentpunkte benutzt.\nAber wenn man auf ArP gesockelt hat als BM oder SV, dann benutzt man erst die Talentpunkte und benutzt als letzte Möglichkeit Sockelsteine, da man dort am meisten ArP rausholen kann.\nFür unseren blauen Sockel nutzen wir einen prismatischen Stein um unsere Meta-Voraussetzungen zu erfüllen:\nAlptraumträne alternativ Unbeständiger Schrenkensstein wenn der Sockelbonus stark ist (12 Angriffskraft/6 Beweglichkeit oder mehr).\nWenn man diesen einmal gesockelt hat, gilt für die restlichen Ausrüstungsgegenstände mit blauen Sockeln: rote Steine sockeln!\nIch werde hier nur epische Steine listen und auch nur die Steine, die der Jäger wirklich benutzen sollte und nicht könnte. Ein Jäger kann auch 30 Ausdauer oder 20 Intelligenz sockeln um AP zu bekommen, aber machen sollte man es nicht.\nGlyphe 'Totstellen' - ein muss für jeden Jäger, in jeder Skillung.\nGlyphe 'Tier heilen' - ebenfalls ein muss für jeden Jäger, weil sich die Zufriedenheit beim Begleiter auf den Schadensfaktor auswirkt. Wenn man also im Kampf sein Begleiter wiederbelebt hat, sollte man sofort ein geglyphtes Tier heilen benutzen.\nGlyphe 'Tier wiederbeleben' - dies ist meine persönliche Wahl. Bei der dritten Glyphe kann jeder frei wählen was er dort rein machen möchte.\nGlyphe 'Tödlicher Schuss' - Diese Erhebliche Glyphe empfiehlt sich sehr als SV wegen dem Talent Scharfschützentraining. Aber auch in jeder anderen Skillung wenn man hohe Werte an Crit und ArP hat.\nGlyphe 'Schlangenbiss' - Durch die höhere Dauer vom Schlangenbiss hat man mehr Global Cooldowns zur Verfügung um andere Fähigkeiten zu benutzen, bevor man wieder Schlangenbiss erneuern muss.\nGlyphe 'Zuverlässiger Schuss' - Auch wenn der Zuverlässige Schuss sehr weit unten in der Rotation ist, so ist er eine der größten Schadensquellen in jeder Skillung.\nWenn man als Survival noch nicht ganz so hohe Crit und ArP-Werte hat sollte man Glyphe 'Zuverlässiger Schuss' oder Glyphe 'Schlangenbiss' austauschen gegen: Glyphe 'Explosivschuss'\nFür Marksman gilt bei niedrigen Crit und ArP-Werten die Glyphe 'Tödlicher Schuss' auszutauschen gegen: Glyphe 'Falke'\nUnd als Beast Master gilt bei niedrigen Crit und ArP-Werten ebenfall die Glyphe 'Tödlicher Schuss' auszutauschen gegen: Glyphe 'Zorn des Wildtiers'\nBei den Glyphen gibt es mittlerweile ein "Standart-Set" für alle drei Talentbäume, da einige Talente geändert wurden und durch gewisses Equipment die Wirkung von anderen Glyphen an Stellenwert verlieren.\nDieses Set sieht wie folgt aus:\nNatürlich gibt es bei Glyphen ebenso viele Möglichkeiten wie bei Sockelsteinen oder Verzauberungen, aber die meisten sind keine Alternative zu den genannten und nur sehr situationell einsetzbar.\nDiese Skillung sollte man wählen, wenn man noch neu 80 ist und noch ein wenig mit crit schwächelt. Hier werden die Talentpunkte so verteilt, dass die Chancen auf Proccs höher als in anderen Skillungen sind und man noch mehr Beweglichkeit geskillt hat.\nDurch den 2er Set-Bonus vom Tier 9 und die Zunahme von crit in diesem Itemlevel, konnte man die Talentpunkte zu gunsten von Schlangenbiss verteilen und weiterhin Erfrischung behalten, falls dies in der Gruppe nicht abgedeckt ist.\nDiese Skillung setzt neben dem 2er Set-Bonus ebenfall noch auf physischen Schaden. Durch Verbesserter Aspekt des Falken wird neben unseren automatischen Schüssen auch die Wirkzeit von zuverlässiger Schuss verkürzt und führt somit zu mehr physischem Schaden.\nZu empfehlen ist diese Skillung aber nur wenn Erfrischung in der Gruppe und Richturteil der Weisheit auf dem Ziel ist, da man durch die neue Verteilung der Talentpunkte nicht mehr ganz so viel Mana für sich selbst wiederherstellt und man kein Erfrischung mehr mitskillt.\nWenn man allerdings schon auf Tier 10 umgestiegen ist, dann tauscht man lediglich die Skillpunkte aus Verbesserte Stiche und Bisse und schiebt sie nach bedarf in Konzentriertes Zielen und Verbesserter Aspekt des Falken\nHier verzichtet man auf den Gezielten Schuss für 1% mehr Schaden auf alle Fähigkeiten, wenn der Begleiter aktiv ist und bekommt 10% crit auf die Spezialfähigkeiten vom Begleiter wenn Fass! aktiv ist. Allerdings sollte man hier im Tier 10-Bereit auch sehr gut auf seine Trefferwertung achten, da man keine Punkte dort hinein skillt.\n0/18/53 Tier 9-Skillung mit Erfrischung\n2/18/51 Tier 9/10-Skillung ohne Erfrischung\n6/14/51 Tier 10-Skillung ohne Gezielter Schuss\nSchnellfeuer - Ruf der Wildnis (Orc Racial, falls Orc)\nTödlicher Schuss - ab 20%\nSchlangenbiss - Mit dem T9-2er Set-Bonus Adds dotten anstatt Zuverlässiger Schuss benutzen.\nGezielter Schuss oder Mehrfachschuss bei zwei oder drei Zielen.\nDa Explosivschuss seinen kompletten Schaden erst nach drei Ticks über zwei Sekunden verursacht hat, gibt es eine gewisse Wartezeit um den letzten Tick nicht zu überschreiben.\nMan benutzt Explosivschussund wartet jeweils eine weitere Sekunde nach dem Global Cooldown zwischen den nächsten Explosivschüssen.\nEinen anderen Schuss zwischen den drei Explosivschüssen sollte nur beim Erneuern von Schwarzer Pfeil und Schlangenbiss benutzt werden, falls diese abgelaufen sind.\nWas ist eine Prioritätenlisten?\nSeit dem Addon spricht man eher von einer Prioritätenliste als von einer Rotation. Viele Fähigkeiten haben nun geteilten Cooldown und DoT's müssen erneuert werden. Ausserdem haben wir ein "Hinrichten" bekommen: Tödlicher Schuss, welcher ab 20% immer die höchste Priorität hat.\nAn dieser Stelle möchte ich nochmal auf das AddOn "FaceShooter" hinweisen.\nWICHTIG: Wenn Sichern und Laden procct solltet ihr folgendes beachten:\nNatürlich gibt es noch wesentlich mehr zu beachten als einfach nur seine Prio/Rota abzuarbeiten, aber das kommt mit der Erfahrung und variiert mit den verschiedenen Encountern.\nDer SV-Hunter zeichnet sich durch seine hohen AP und crit aus, die er durch Talente wie Blitzartige Reflexe, Jagdgesellschaft, Schwäche aufdecken, Tötungstrieb, Meister der Taktik bekommt.\nMit den starken Dots durch die hohe AP und dem kurzen Cooldown auf Explosivschuss ist ein SV-Jäger optimal zum kiten geeignet, auch wegen seiner verkürzten Cooldowns auf den Fallen und mit anderen Talenten.\nDennoch gilt, im Stillstand macht der SV-Jäger die bessere DPS.\nWie der Titel schon sagt, ist dies die normale Skillung, die man benutzen kann, wenn man genug Trefferwertung hat, aber noch nicht sehr viel ArP, sowie crit hat.\nHier verzichtet man auf verbesserter arkaner Schuss um Konzentriertes Zielen mitzunehmen. In der Regel tut man dies wenn man frisch 80 ist, oder wenn man andere Items anzieht für viel ArP und man deshalb auf Trefferwertung verzichtet zum Ausgleich.\nDas Mal des Jägers sollte man nur skillen, wenn man genug Trefferwertung hat. Im Schlachtzug ist es sogar als einzelner Jäger besser als der verbesserte arkane Schuss, da alle Fähigkeiten von der erhöhten Angriffskraft profitieren. Und wenn man öfter mit 2-4 Jägern im Schlachtzug ist, dann sollte man auch die Glyphe 'Tödlicher Schuss' gegen die Glyphe 'Mal des Jägers' austauschen.\n7/57/7 Standard-Skillung mit arkaner Schuss\n7/57/7 Skillung mit 3% Trefferchance geskillt (Tier 10)\n7/57/7 Geskilltes Mal des Jägers (Tier 9)\nUnterdrückender Schuss - Muss immer abgefeuert werden sobald der Cooldown fertig ist (siehe Makros).\n(Arkaner Schuss - Falls geskillt und nicht genug crit oder ArP vorhanden.)\nBereitschaft - Sofort benutzen wenn alle Schüsse und Fähigkeiten auf Cooldown gebracht worden sind um diese dann sofort ein weiteres mal zu benutzen.\nSehr wichtig bei dieser Skillung ist, dass man alle Cooldowns die einem zur Verfügung stehen, zum richtigen Zeitpunkt nutzt.\nAusserdem hat man hier noch die Möglichkeit den arkanen Schuss aus seiner Rotation zu entfernen um Mana-effektiver und mehr zu Gunsten von Durchschlagende Schüsse zu spielen.\nDas kann man dann machen, wenn man genug crit (40%+) und ArP (~300-500+) hat.\nAuch an dieser Stelle möchte ich nochmal auf das AddOn: "FaceShooter" verweisen.\nWarum soll man den arkanen Schuss aus seiner Rotation entfernen?\nWeil der Schuss sogar geskillt, einfach nicht Mana-effektiv ist, wenn man genug crit hat, da ein kritischer arkaner Schuss nicht Durchschlagende Schüsse auslösen kann. Deshalb füllt man die Lücke mit Zuverlässiger Schuss auf, um mit dem Talent Verbesserter zuverlässiger Schuss den Schaden von den anderen beiden Hauptschüssen zu erhöhen bzw. deren Mana-Kosten reduzieren kann.\nDieser Talentbaum und die optimale Rotation bauen auf eine hohe crit Chance (40%+) und ArP (~300-500) auf, damit Durchschlagende Schüsse immer tickt und man mit seinen Proccs von Verbesserter zuverlässiger Schuss gezielt den Schaden von einen der beiden Hauptschüssen erhöhen und deren Mana-Kosten senken kann.\nDer MMS-Hunter war schon damals in Classic WoW sehr beliebt und das hielt sich auch über TBC noch eine ganze Weile so und kehrte dann Patch für Patch in WotLK zurück und rückte auf zur "besten" Skillung. Das soll nun nicht heißen, dass ihr jetzt umskillen müsst, um alle eure DPS-Rekorde zu brechen. Wenn ihr gerne Survival spielt, dann bleibt Survival. Die Unterschiede im Schaden sind minimal bzw. hängen auch von der Situation und Spielweise ab. Fakt ist, dass MMS mit besserer Ausrüstug super skaliert, was aber auch heißt, dass ihr mit frisch 80 lieber Survival spielen solltet als MMS, ausser ihr kommt gut und schnell an eine starke Waffe ran (ItemLvL 219+).\nIn diesem Talentbaum gibt es durch den hohen Anteil an physischem Schaden ausserdem die Möglichkeit auf ArP zu sockeln um somit die Rotation zu ändern und zu vereinfachen bzw. optimieren, aber dazu später mehr.\nDiese Skillung verzichtet auf einige Punkte in Todbringende Schüsse für Überlebensinstinkte als ausgleich für mangelndes crit auf frisch 80.\nFrohlocket ihr Jäger in Chören!\nWir haben den Patch 3.3.3 erreicht und mehr als ein Jahr hat es seit dem Beast Master-Nerf (3.0.8) gedauert um diese Skillung wieder Raid-fähig zu machen.\nMittlerweile kommt der Begleiterschaden zwar nicht mehr an die 40-50% wie damals ran, sondern pendelt sich eher zwischen 30-40% ein.\nAuch die Änderung an einigen Talenten bevorzugt für Beast Master ebenfalls die Sockelsteine für ArP im Endgame, so dass man den arkanen Schuss aus seiner Rotation verbannen kann um mana-effektiver zu spielen.\nIn dieser Skillung steckt man alle Punkte in Todbringende Schüsse da man fullbuffed ab Tier 9 genug crit besitzt um mehr vom Talent zu profitieren.\n— 8.2 Prioritätsliste (Rotation)\nZorn des Wildtiers - Ruf der Wildnis (Orc Racial, falls Orc)\nMehrfachschuss oder Gezielter Schuss falls geskillt.\n(Arkaner Schuss - nur bis 500 ArP benutzen)\nBeim BM ist neben dem Begleiter der automatische Schuss und der zuverlässige Schuss die Hauptschadensquelle. Deshalb sollte man immer seinen Begleiter am leben halten und versuchen sich so wenig wie möglich zu bewegen. Die besondere FähigkeitZorn des Wildtiers sollte immer auf Cooldown genutzt werden, oder immer zusammen mit anderen Cooldowns wie Schnellfeuer, Ruf der Wildnis.\nAuch an dieser Stelle möchte ich nochmal auf das AddOn "FaceShooter" verweisen.\nZu beachten ist hier der verkürzte Cooldown auf Ruf der Wildnis durch Langlebigkeit. Man sollte diese Fähigkeit also mit einem Makro für Zorn des Wildtiers zusammen bauen.\nDer Wolf ist im Moment die erste Wahl für alle Raid-Jäger wegen seiner Fähigkeit Wutgeheul und durch den Talentbaum Wildheit wegen der Fähigkeiten: Ruf der Wildnis, Herdenschlachtung und Tollwut.\nAlternativ werden wohl bald wieder Katzen oder Raptoren in Frage kommen, falls der Wolf einen Nerf abbekommt.\nWobei diese unbedingt einen Blutungsdebuff brauchen, bzw. der Raptor ist auf Konzentriertes Feuer angewiesen und man muss Makros umschreiben und die Petfähigkeit selbst im richtigen Moment auslösen.\nAber dazu schreib ich mehr wenn ein Nerf wirklich kommt.\nSkillung: Für den Wolf bzw. Wildheit-Begleiter; diese gilt für SV- und MM-Jäger.\nEin Beast Master nimmt keinen Wolf, sondern ein Teufelssaurier. Aber natürlich ist es euch freigestellt welche Art Begleiter ihr nehmt als BM.\nSkillung: Teufelssaurier bzw. von Begleitern mit 20 Punkten.\nDa dies ein Raid-Jäger-Guide ist, werde ich hier nur den "erste Wahl"-Talentbaum behandeln und das passenden Pet dazu, sowie einige alternativen, da Blizzard wohl schon wieder nerfen will.\nAusserdem hab ich noch nie großartig getankt mit Hartnäckigkeit und nur einige Tage lang mit Gerissenheit vor 3.3 rumgespielt, aber noch nicht seit 3.3, in dem der Marderbiss gebufft worden ist.\nMehr gibt es momentan nicht für Raider bis weitere Details bekannt sind, was Blizzard nun mit den Talentbäumen machen will und ob das ganze "bald" (4.0?) kommt. Also einfach abwarten und Tee trinken, den Wolf benutzen oder die Katze und sich über einen schönen Begleiter freuen.\n11. Allgemeine Jäger-Makros


16:41 Uhr 19. Januar 2022 - 19.01.2022\n1. FC KölnDFB-PokalReisestressSebastian SchonlauViertelfinale by Tim Meinke\nDieses Szenario wollten sie eigentlich vermeiden: Um größeren Reisestress zu vermeiden, hätten Verantwortliche und Mannschaft des HSV das DFB-Pokal-Achtelfinale am liebsten bereits nach 90 Minuten entschieden. Dann nämlich hätte der Tross noch am Abend wieder in Hamburg landen können – doch der Spielverlauf machte dem Verein einen Strich durch die Rechnung, der Charterflieger wäre nicht mehr vor 23 Uhr in der Hansestadt eingetroffen. Und so musste die Reisegruppe ab Hannover mit dem Bus weiterfahren. Obwohl bereits am Freitag das wichtige Stadtderby gegen St. Pauli in der Liga ansteht und den Profis jede Minute zur Regeneration mehr gut getan hätte, überwog nach dem kräftezehrenden Spiel inklusive 30 Minuten Verlängerung und Elfmeterschießen dennoch die Freude. „Wir sind dran geblieben, haben weiter guten Fußball gespielt und wurden am Ende belohnt. Diese Dinger zu gewinnen, das ist brutal wichtig, denn solche Spiele hat man schließlich nicht alle Tage“, fasste Sebastian Schonlau nach der Partie das Geschehene zusammen. Die anstehenden Reisestrapazien nahm der HSV-Kapitän amüsant: „So lange wir das Spiel gewinnen, können wir auch nach Hause laufen.“


Uni-Server in Deutschland lagerte DDoS-Tool\nKostenloses Zombie-Scan-Programm von Mycio\nDie Hinweise verdichten sich: Die Spur der Distributed-Denial-of-Service-Attacken (DDoS) der vergangenen Woche führt nach Deutschland. Des Weiteren unter dringendem Tatverdacht: Die University of California in Santa Barbara. Die Institutsleitung bestätigte mittlerweile, dass wenigstens einer der Rechner an der Uni für den Angriff auf die Site von CNN genutzt wurde. Das FBI ermittelt.\nNach Angaben der Bundespolizei wurde auf einem Server einer nicht benannten deutschen Universität das DDoS-Tool Tribe Flood Network gefunden. Anlass war ein Hacker-Angriff auf den regionale Telefongesellschaft Netcologne in Köln. Dieser durchforstete daraufhin mit dem Scan-Programm Zombie Scan von Mycio.com das Netz und deckte den Uni-Server auf. Netcologne soll mittlerweile Strafanzeige gestellt haben, wollte dazu aber keine Stellungnahme abgeben.\nDie Zombie-Scan-Software der Tochtergesellschaft von Network Associates steht unter www.mycio.com zum kostenlosen Download bereit. „Zombie Agents“ werden Server genannt, auf denen – zumeist ohne Wissen der Administratoren – DDoS-Tools wie „Stacheldraht“, „Tribe Flood Network“ oder „Trinoo“ lagern.\nDie Funde auf den Uni-Servern in Kalifornien und Deutschland geben aber noch keinen Hinweis auf den oder die Täter. Er oder sie könnte(n) die Maschinen lediglich als Zwischenlager für ihre unheilbringende Fracht eingesetzt haben.\nZwischen Montag und Mittwoch vergangener Woche waren neben der amerikanischen Site von ZDNet auch die Seiten von Yahoo, Ebay, Buy.com, Amazon, E-Trade, CNN und MSN von den Attacken betroffen. Bei den „Distributed-Denial-of-Service“-Angriffen erzeugen der oder die Täter sehr große Datenmengen, mit denen sie gefälschte Anfragen an die Server der attackierten Site richten. Ein „normaler“ Computer kann solche Massen nicht erzeugen. Deshalb sind die Ermittler des FBI überzeugt, dass Cyber-Vandalen unbemerkt die Maschinen ahnungsloser Dritter infiziert haben.\nNoch keine Kommentare zu Uni-Server in Deutschland lagerte DDoS-Tool


Klostersuppe mit Haube: Gezogener Strudel\nEingestellt von Wienermädel + Co um Mittwoch, Mai 27, 2009\nherta 3. Juni 2009 um 15:26\nJa, du hast recht,ein gezogener Strudel ist schon was besonderes.Ich bin in der glücklichen Lage es von meiner Mutter gelernt zu haben wie es geht und habe es auch schon an meine Töchter weitergegeben.Es gibt ja sooooo viele möglichkeiten einen Strudel zu füllen.\nLiebe Grüße aus Oberösterreich kommen von\nWienermädel + Co 3. Juni 2009 um 16:03\nDa fuxt sich wieder was, ich kann in meinem eigenen Blog keinen Kommentar schreiben - jetzt hab ich die Funktion wieder umgestellt auf "Popup-Fenster" und hoffe, dass es besser funktioniert.\nIch wollte eigentlich sagen: Herta, super, dass du das kannst und vor allem den Töchtern weitergibst, die werden noch dafür bewundert werden.\nGeorge 4. Juni 2009 um 08:11\nJa, das ist eine Kunst, gottseidank hat meine Oma es mir gezeigt. Und auch von ein paar anderen "Omas" habe ich im Laufe der Jahre gute Tipps bekommen. Selbstgemachter Strudelteig ist ungleich besser als gekaufter. Danke, schön daß du das hier bringst!\nWienermädel + Co 5. Juni 2009 um 16:52\nGeorge, wie gut, dass wir alle Omas hatten! Ich muss demnächst selber einen Strudel machen!


Consensa | Veränderungen mit Change Management erfolgreich umsetzen - Consensa\nConsensa > Qualifizierung > Offene Trainings > Veränderungen mit Change Management erfolgreich umsetzen\nProjekte bringen stets Veränderungen mit sich oder haben sogar das Ziel, Veränderungen zu bewirken. Diese Veränderungen betreffen nicht selten ganze Unternehmen oder Organisationen, aber immer Menschen. Erfolgreiches Veränderungsmanagement zeichnet sich durch Akzeptanz und Wohlwollen bei den Betroffenen aus und ermöglicht so erst dauerhafte Veränderungen. Projektleiter*innen, die Change Management-Projekte betreuen, beeinflussen die entscheidenden Stakeholder und gestalten einen konstruktiven Prozess, der auch unüberwindlich scheinende Hürden meistert.\nIn unserem Training „Veränderungen mit Change Management erfolgreich umsetzen“ erfahren Sie, wie Sie Symptome von Widerstand aktiv nutzen und grundsätzlicher Ablehnung oder destruktiven Aussagen, wie zum Beispiel „Das haben wir alles schon probiert!“, wirksam begegnen. Dazu vermitteln wir Ihnen Methoden, die Sie dabei unterstützen, Veränderungen durch ihr Projekt und die Widerstände dagegen zu antizipieren, gleichzeitig in angemessener Zeit mit hoher Akzeptanz umzusetzen und dennoch die Sorgen der Betroffenen ernst zu nehmen und sogar zu nutzen.\nVeränderungsprozesse lassen sich erfolgreich gestalten, wenn der Bedarf an Change Management fundiert analysiert und in die Projektarbeit integriert wird. Die dafür notwendigen Modelle und Methoden lernen Sie in diesem Workshop kennen und anzuwenden. Üben Sie den Umgang mit Barrieren und Widerständen - denn gute Konzepte gehören nicht in die Schublade, sondern in die Umsetzung.\nUnsere Weiterbildung beinhaltet die wichtigsten Themen rund um Change Management:\nWie erkenne ich den Bedarf an Veränderung einer Organisation?\nWas muss bei der Umsetzung eines Veränderungsprojekts beachtet werden?\nWelche Modelle und Sichtweisen können dabei zur Anwendung kommen?\nWie helfen mir systematische Methoden im Projektverlauf?\nWie erkenne ich Hürden und Barrieren und wie gehe ich damit um?\nWie können Change Maßnahmen direkt ins Projektvorgehen integriert werden?\nProjektleiter*innen, Projektmanager*innen, Projektberater*innen und Projektbegleiter*innen sowie Projektverantwortliche, die Veränderungsprozesse gestalten.\nIm besten Fall haben Sie unser Training „Modernes Projektmanagement“ absolviert oder verfügen über vergleichbare Kompetenzen. Darüber hinaus empfehlen wir, dass Sie die Basismodule „Zielorientierte Kommunikation“ und „Effektive Moderation“ besucht haben, beziehungsweise vergleichbare Kompetenzen mitbringen. Zwingende Voraussetzungen sind dies jedoch nicht.\nDas Präsenz-Training findet in der Regel in Hohwacht an der Ostsee statt. Das Hotel „Genueser Schiff“, direkt an Strand und Düne gelegen, bietet eine einzigartige Lernatmosphäre. Der Follow-up Tag findet in unseren eigenen Seminarräumen in Hamburg am Sankt Pauli Fischmarkt statt.\nVeränderungen mit Change Management erfolgreich umsetzen buchen\nWunschtermin 15.06.20 - 17.06.20


Legendär – Tampa AM Contest 2016 – Livestream an diesem Wochenende! | Boardstation.de - Skateboard News, Videos und mehr\n11. November 2016 12:37 - Johannes Gausepohl\nWie schnell doch das Jahr vorbei ist, heute steht der legendäre Tampa AM Contest an. Wie immer kommen die besten Amateurfahrer der Welt nach Florida. Dort sind alle wichtigen Teammanager, die Stars von Morgen werden mehr oder weniger dort entdeckt und unter Vertrag genommen.\nUnd auch bekannte Pro Fahrer wie Andrew Reynolds sind an diesem Wochenende in der Skatehalle von Tampa.\nStreetLeague wird am Samstag und Sonntag den legendären Event live im Internet übertragen.\nAm Samstag soll es um 17.00 Uhr los gehen (bis 19.00 Uhr) und am Sonntag startet der Stream um 18.00 Uhr und geht bis ca. 19.00 Uhr.\n13. November 2018, 20:26 Uhr\nUnd schon ist der berühmte Tampa AM 2018 Contest in Florida vorbei. Wer den Livestream gesehen hat,...


Welche Läden gibt es in England. Außer Primarkt wo man gute Kleidungen kaufen kann auch Silber Ketten, armbänder usw.? (London, Markt)\nWelche Läden gibt es in England. Außer Primarkt wo man gute Kleidungen kaufen kann auch Silber Ketten, armbänder usw.? Fahre In paar Tagen nach London deswegen. Brauche halt Schmuck und Kleidungen. Danke für alle Antworten. 2 Antworten\nvon Stig007, 02.10.2016 1\nHarolds, teurer Schuppen 😂\nvon Herb3472, 01.10.2016 12\nMöchtest Du gute Kleidung kaufen oder billige Fetzen (Lappen)?\n01.10.2016 Gute Kleidung Keine passende Antwort gefunden?\nHallo! Ich bin am überlegen, ob ich in der Adventszeit eine Wochenend-Fahrt nach London u. a. zum Weihnachtsmarkt mitmachen soll. Deshalb würde ich gerne mal wissen: lohnt sich ein Besuch auf dem Londoner Weihnachtsmarkt (am London Eye) eigentlich? Also würdet ihr einen Besuch empfehlen? War vielleicht von euch auch schon mal jemand dort und kann was berichten? lg\nIch fahre bald nach England (Canterbury), da würde ich auch gerne einen Tagesausflug nach London machen. Zug wäre zu teuer und ein Auto haben wir nicht zur Verfügung. Man könnte mit dem Bus fahren, aber wir haben hier in Deutschland bereits schlechte Erfahrungen mit Busunternehmen (Fernreisebusse) gemacht. Deswegen haben wir die Befürchtung dass es auch in England nicht klappen würde und wir dann auf den Kosten oder einem Gutschein sitzen würden. Hat jemand mit Busunternehmen in England Erfahrungen gemacht? Oder hat sonstige Tipps?\nEtwas speziales/besonderes in England?\nIch fahre mit meiner klasse nach London . Habt ihr empfehlungen für mich was ich ausprobieren sollte Essen trinken klamotten ....... danke im vorraus <3\nLondon, England Ausflug\nFahre mit meiner Klasse nach London und was könnte so für einen jungen interssant werden ? Stadion besuche sind schon eingeplant weitere ideen wären hilfreich danke im vorraus :)\nWeitere Fragen mit Antworten London + Markt England London Markt Deine Vorteile bei gutefrage.net:\nHallo, Ich fahre bald nach England(London) und ich wollte fragen welche Produkte man bei boots und superdrug sowie in anderen Läden mit nehmen sollte und was man lieber stehen lassen sollte? Danke schon mal im voraus ♡ Ps. Sorry wegen der Rechtschreibung, ich schreib von meinem handy aus (:\ngibt es in england (london) dvbt empfang?\nfahre bald nach london wollte meinen dvbt fernseher mitnehmen wegen em vielen dank für antworten\nIch fahre in den Sommerferien für 2 Wochen nach England (in nähe von London), und wollte euch fragen ob Vans und Converse Billiger dort sind?t Danke für Eure Antworten\ngibts eig so ne ganz bestimmte begrüßung außer hello oda sowas, die man in london bzw. england sagt.?\nIch fahre demnächst nach England um genau zu sein nach Canterbury, Hastings und London und da ich ein wirklich sehr großer Fan der Serie The Walking Dead bin würde ich mir da gerne was holen (einen Pullover oder t-shirt oder ähnliches) kann mir da jemand helfen? Danke schonmal im voraus :D


Infoveranstaltung zu Vorsorgevollmacht und Patientenverfügung | Veranstaltungen\nJeder Mensch kann in die Situation gelangen, die eigenen Angelegenheiten nicht mehr selbst regeln zu können. Was passiert aber, wenn eigenverantwortliches Handeln nicht mehr möglich ist? Ein großer Irrtum ist es anzunehmen, der Ehegatte könne für seinen Partner Entscheidungen treffen. Denn ab dem 18. Lebensjahr ist niemand per Gesetz berechtigt, für den anderen zu handeln. Für die betroffene Person wird in der Regel ein rechtlicher Betreuer bestellt, der in dem vom Gericht bestimmten Umfang für die betreute Person agieren kann.\nRechtzeitige Vorsorge macht eine selbstbestimmte Lebensführung möglich, auch für die Lebenslagen, in denen man seine Angelegenheiten nicht mehr selbst regeln kann. Wichtige Vorsorgeinstrumente sind die Betreuungsverfügung, die Vollmacht beziehungsweise Vorsorgevollmacht und eine Patientenverfügung.\nDie Senioren-Service-Stelle der Stadt Hilchenbach lädt zum Vortrag und Gespräch mit Nicole von Wiecken, Betreuungsbehörde des Kreises-Siegen-Wittgenstein, am Dienstag, den 25.10.2016, um 18.00 Uhr in den Ratssaal der Stadt Hilchenbach ein.\nAlle Interessierten sind herzlich eingeladen. Weitere Informationen erhalten Sie bei Gudrun Roth, Senioren-Service-Stelle der Stadt Hilchenbach, Telefon 02733/288-229, E-Mail g.roth@hilchenbach.de.


Preisvergleich: Isadora Spring Nude Kajalstift auf inbeauty.de\nIsadora Spring Nude Kajalstift 1.1 g\nDer Inliner Kajal von Isadora eignet sich hervorragend, um feine Linien entlang der Wasserlinie zu ziehen. Seine hochpigmentierte Formel verspricht intensive Make-up-Ergebnisse für ausdrucksstarke Looks und begeistert mit langem, wasserfestem Halt. Für empfindliche Augen und Kontaktlinsenträger geeignet.\nEYE CARE Kajalstift braun 700, 1.1 g\nEYE CARE Kajalstift braun 700 Der hochverträgliche Kajalstift ohne Konservierungsstoffe und ohne Parfüm enthält Sheabutter und Jojobaöl und ist äußerst sanft. Er gibt dem empfindlichsten Auge einen intensiven Ausdruck. Anwendung: Verwenden Sie einen gut gespitzten Kajalstift. Wenn Sie Linsenträgerin sind oder bei empfindlichen Augen, sollten Sie den Stift nur oberhalb der oberen Wimpern und unterhalb der unteren Wimpern auftragen, um einen Kontakt mit der Tränenflüssigkeit zu vermeiden.\n5,70 € - 6,05 €\nEYE CARE Kajalstift schwarz 701, 1 St\nDer hochverträgliche Kajalstift OHNE KONSERVIERUNGSSTOFFE und ohne Parfüm enthält Sheabutter und Jojobaöl und ist äußerst sanft. Er gibt dem empfindlichsten Auge einen intensiven Ausdruck. Anwendung: Verwenden Sie einen gut gespitzten Kajalstift. Wenn Sie Linsenträgerin sind oder bei empfindlichen Augen, sollten Sie den Stift nur oberhalb der oberen Wimpern und unterhalb der unteren Wimpern auftragen, um einen Kontakt mit der Tränenflüssigkeit zu vermeiden.\n5,98 € - 7,81 €\nSisley - Pyhto-Khol Star Original - Eyeliner - 0,3 G - 8 Myst.Green\nSisley - Pyhto-Khol Star Original - Eyeliner - 0,3 G - 7 Myst.Blue\n33,44 € - 39,95 €\nSisley - Pyhto-Khol Star Original - Eyeliner - 0,3 G - 6 Myst.Purple\n33,68 € - 50,90 €\nSisley - Pyhto-Khol Star Original - Eyeliner - 0,3 G - 5 Spark.Blue\n35,95 € - 43,73 €\nSisley Phyto-Khol Star Waterproof Kajalstift Nr. 04 - Sparkling Bronze\nSisley - Pyhto-Khol Star Original - Eyeliner - 0,3 G - 4 Spar.Bronze


Registryeintrag über Patch ändern - MSI Allgemein - InstallSite Forum\nRegistryeintrag über Patch ändern\nStarted by Moonjumper , Feb 18 2008 19:31\nPosted 18 February 2008 - 19:31\nmache momentan einen Patch von einem Setup. Das alte Setup schreibt einen Schlüssel mit einer Seriennummer, dieser hat sich mittlerweile geändert und muss ersetzt werden. Also habe ich im Setup den Schlüssel geändert und einen Patch aus beiden erstellen lassen. Jedoch führt dies nicht zur Änderung. Jedesmal wenn ich das Programm starte setzt er diesen wieder auf Urzustand.\nKann ich Registryeinträge über eine Patch nicht ändern ? Benutze WiseExpress\nPosted 19 February 2008 - 13:52\nMöglicherweise ist der Registry-Eintreag das "Schlüsselelement" (sog. key path) der Komponente. Den darf man nicht ändern (den Wert schon). Wenn du den Eintrag umbenenne willst, dann musste du dafür einen neuen Eintrag in einer neuen Komponente anlegen. Bei der alten Komponente kannst du dann die Condition auf 0 stellen (und das Transitiv-Bit setzen), dann sollte der alte Eintrag automatisch entfernt werden.\nLeider ist der reg key path registry und den Schlüssel den ich ändern will hat registry837. Somit ist das ausgeschlossen. Was noch ein Phänomen ist, dass nach Zurückstellung, auf einmal ein Binärschlüssel TC angelegt wurde.


Sie befinden sich hier: Startseite › Häuser › Oberösterreich › Kirchdorf an der Krems › Pettenbach\nHäuser in 4643 Pettenbach\nHaus provisionsfrei kaufen in 4643 Pettenbach\n4643 Pettenbach / 52m² / 2 Zimmer\n€ 682,69 / m²\nVerkaufe: Gartenhaus in Almtal +++ Privat +++ Kein Makler +++ Keine Provision +Ruhige Lage +Swimmingpool +Tennisplätze +Fußballplatz +Volleyballplatz +Gasthaus +Spielplätze !!! BITTE KEINE MAKLER ANRUFE !!! ANSEHEN LOHNT SICH... [Mehr]\n4643 Pettenbach / 80m² / 3 Zimmer\nEingebunden in das idyllische Almtalcamp lädt dieses neu erbaute Ferienhaus ein, seine Freizeit zu genießen. Sowohl vom großen Wohnzimmer aus als auch von der Küche gelangt man in den Garten, der alle gestalterischen Möglichkeiten offen lässt. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer und ein extra Raum, der je nach Bedürfnislage genutzt werden kann. Hier finden Sie die Möglichkeit sich entweder ganz zurück zu ziehen oder die vielfältige Infrastruktur des Almtalcamps aktiv zu nützen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Neubau - gute Raumaufteilung - Badezimmer - perfekte Ferien-Infrastruktur - bezugsfertig - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 500 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®... [Mehr]\nHaus mit Garten zu mieten!\n4643 Pettenbach / 115m² / 3 Zimmer\nDas Haus befindet sich zwischen Pettenbach und Scharnstein und besteht aus: EG: Vorraum, zwei Zimmer, Küche mit Wohnbereich, Bad und WC DG: ein Schlafzimmer Vor ca. vier Jahren wurden die Fenster erneuert und ein Vollwärmeschutz angebracht, sowie der Dachausbau gemacht! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €670 Betriebskosten inkl Heizkosten €210 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €880 Heizwärmebedarf: 62.6 kWh/(m²a) Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Frau Karola Lackner unter der Telefonnummer [Tel] an. Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]\nEinfamilienhaus provisionsfrei kaufen in 4643 Pettenbach\n4643 Pettenbach / 115m² / 4 Zimmer\nImmobilien Bezirk Kirchdorf an der Krems (339)\nImmobilien 4643 Pettenbach (20)\nHäuser 4643 Pettenbach (4)\nHäuser kaufen 4643 Pettenbach (3)\nHäuser mieten 4643 Pettenbach (1)\nGrundstücke 4643 Pettenbach (3)\nGewerbeobjekte 4643 Pettenbach (5)\nHäuser 4550 Kremsmünster (6)


Wildhexe (2018) – Kinderfilmblog\nClara möchte gern so sein wie alle anderen und auf jeden Fall nicht auffallen – das ist für eine 12-Jährige nicht ungewöhnlich, aber das Leben hat anderes mit ihr vor. Denn nachdem sie von einer Katze angegriffen wurde, von einer geheimnisvollen Gestalt in Nebel angesprochen wurde und schließlich der Chinchilla ihrer Klassenkameradin sie sehr eindeutig bittet, ihn aus der Gefangenschaft zu befreien, muss ihre Mutter ihr gestehen, dass sie aus einer Familie von Wildhexen stammt. Wildhexen können mit Tieren sprechen und haben die Aufgabe, die Wilde Welt zu bewahren – und das gilt besonders für sie.\nKaspar Munks Kinderfilm nimmt sich neben den wesentlichen Elementen aus Lene Kaaberbøls Bestseller Wildhexe – Feuerprobe (dem 2010 erschienenen, ersten Band der aktuell sechs Romane) auch einige Freiheiten mit dem Quellmaterial. So erzählt Wildhexe zwar von den ersten Berührungen Claras mit der Hexenwelt, wird aber doch zu einer abgeschlossenen Geschichte – Fortsetzung optional. Aber natürlich legt der Film diese Möglichkeit schon an, es gibt ja noch viel zu lernen. Damit reiht sich Wildhexe, und das ist das größte Problem des Films, nahtlos in die Reihe der Harry Potter-Epigonen ein, die seit mittlerweile 20 Jahren in Literatur und Film immer wieder auftauchen (Eltern werden zum Beispiel auch die Buchreihe Die Schule der magischen Tiere kennen).\nOb Wildhexe aber auch für sich stehen kann, steht in meiner vollständigen Kritik drüben bei kino-zeit.de.\nSchlagwörterfantasy • magie • wildhexe


16442 Treffer für kiss-sonic-boom-2010\nAmazon und ToysRus haben den Preis von Sonic Boom – Lyrics Aufstieg (Wii U) gesenkt. Amazon verkauft das Game für 29,95€. Die Lieferung ist kostenlos. ToysRus hat es für 29,97€ im Angebot. [...]\nvor 2 Jahren auf PWRUP! Aus Liebe zum Videospiel veröffentlicht\nSonic Boom: Feuer und Eis – 12-minütiges Gameplay-Video veröffentlicht\nIn diesem Jahr feiert Sega mit dem Nintendo 3DS-Spiel Sonic Boom: Feuer und Eis das 25. Jubiläum des blauen Igels. Viel Fans der Reihe waren [...] Der Beitrag Sonic Boom: Feuer und Eis – [...]\nNeues Gameplay zu Sonic Boom: Feuer und Eis veröffentlicht\nSEGA hat neues Gameplay-Material zu Sonic Boom: Feuer und Eis veröffentlicht, dieses Video möchten wir euch natürlich nicht vorenthalten. Das Nintendo 3DS-Spiel wird in Deutschland [...] Der [...]\nSonic Boom: Feuer und Eis – Japanischer Gameplay-Trailer veröffentlicht\nSEGA hat einen neuen japanischen Gameplay-Trailer zu Sonic Boom: Feuer und Eis veröffentlicht. Das Nintendo 3DS-Spiel wird voraussichtlich im kommenden September erscheinen und kann hier [...]


亚搏体育官方网站 亚搏体育娱乐亚搏体育app网站 亚搏体育官方网站Über uns\n亚搏体育官方网站Forschung und Entwicklung\n亚搏体育官方网站 亚搏体育娱乐Logistik / Montage\n亚搏体育官方网站登录24 h Hotline\nTechnoAlpin 亚搏体育官方网站登录. Angetrieben durch die Leidenschaft für besten Schnee, sorgt 亚搏体育app网站 亚搏体育官方网站 dabei seit 1990 für optimale Lösungen von Beschneiungsanlagen. Über 2.400 Kunden in 55 Ländern verlassen sich auf die Schneesicherheit durch den Einsatz von maßgeschneiderten Beschneiungsanlagen. Die zahlreichen Schneeerzeuger von TechnoAlpin zeichnen sich durch Qualität, Effizienz und Verlässlichkeit in der Beschneiung aus. Das Vertrauen der wichtigsten Winterdestinationen der ganzen Welt bestätigt die unvergleichliche Leistungsfähigkeit der Propellermaschinen und Schneilanzen von TechnoAlpin. In den vergangenen Jahren war TechnoAlpin Partner zahlreicher Großveranstaltungen wie Olympischen Spielen, Weltmeisterschaften und Weltcup-Rennen und ist offizieller Produktpartner des Internationalen Skiverbandes FIS.\nSeit der Gründung ist die Optimierung bestehender und die Entwicklung neuer Lösungen zur Beschneiung ein zentraler Bereich von TechnoAlpin. Jährlich werden dafür rund sechs Millionen Euro in die Forschung und Entwicklung neuer Technologien investiert. Zwei Kompetenzzentren garantieren eine optimale Fokussierung der Forschungsarbeit bei der Entwicklung von Propellermaschinen und Schneilanzen.\nAusgehend von den zehn Servicezentren in Bozen (Italien), Flüelen (Schweiz), Dardilly (Frankreich), Volders (Österreich), München (Deutschland), Denver (USA), Sunne (Schweden), Peking (China), Žilina (Slowakei) und Moskau (Russland) garantiert das Team von TechnoAlpin weltweiten Service und persönliche Ansprechpartner, die zu jedem Einsatzort reisen, um jegliche Art von Komplikationen zu beheben.\nDas langjährige Know-how des Beschneiungsunternehmens亚搏体育官方网站 亚搏体育娱乐 wurde durch dessen Integration 2014 mit jenem von TechnoAlpin kombiniert. Das Ergebnis ist eine noch umfassendere Palette an 亚搏体育app网站 亚搏体育官方网站zur Schneeerzeugung für einzigartige Beschneiungsanlagen und eine noch innovativere Entwicklungsabteilung亚搏体育官方网站. Die Erfahrung, die TechnoAlpin seit mehr als 25 Jahren sammelt, und die 40-jährige Erfahrung in der Schneeerzeugung von York Neige stellen einen unschlagbaren Wissens- und Innovationspool auf dem Beschneiungsmarkt dar. Damit kann TechnoAlpin den individuellen Anforderungen der Schneeproduktion weltweit gerecht werden.


【ᐅᐅ】Spülmaschinen-Reinigungsmittel Test ✅ TOP Beratung ✅ Produktvergleich - August 2020\njoseph Corong October 26, 2018 October 26, 2018 No Comments on Spülmaschinen-Reinigungsmittel Test\nDas interessante ist bei einem Kauf, dass jeder ein wenig anders eine Entscheidung trifft. Die einen suchen sich ganz blind oder nach dem Anblick von einer Werbung ein Produkt aus. Andere vergleichen länger und wollen wissen, welche Optionen der Markt denn genau bereithält. Beim Kauf von Spülmaschinen-Reinigungsmittel überlegen aber sehr viele potenzielle Käufer und möchten gerne sehen, welche Optionen zur Verfügung stehen. Das umfangreiche Angebot macht es nicht ganz einfach, sich wirklich für ein passendes Spülmaschinen-Reinigungsmittel zu entscheiden. Eine gute Lösung ist dann die Darstellung von verschiedenen Optionen und die Suche nach den Vorteilen und Nachteilen. In einem umfangreichen Spülmaschinen-Reinigungsmittel Test können die einzelnen Möglichkeiten besser überprüft werden. Das besondere am Spülmaschinen-Reinigungsmittel Test ist schließlich, dass es sich nicht um eine Form der Werbung handelt. Vielmehr geht es ganz klar um die Darstellung von den einzelnen Möglichkeiten unter Berücksichtigung aller wichtigen Aspekte. Dadurch wird das Projekt „Spülmaschinen-Reinigungsmittel kaufen“ ganz sicher leichter.\nKriterien zur Nutzung vom Spülmaschinen-Reinigungsmittel Test\nFür die Benutzung von einem Spülmaschinen-Reinigungsmittel Test sollten aber einige Kriterien beachtet werden. Sonst könnte es mit der Benutzung schwierig werden. Dann ist es vielleicht ein Problem, genau die richtige Variante von Spülmaschinen-Reinigungsmittel zu finden. Im ersten Schritt macht es immer Sinn, einige Kriterien rund um das neue Spülmaschinen-Reinigungsmittel zu bestimmen. Was genau wird von Spülmaschinen-Reinigungsmittel erwartet und was muss das ideale Spülmaschinen-Reinigungsmittel können? Gibt es spezielle Funktionen oder eine besondere Marke die im Vordergrund steht und gewünscht wird? Wann und wo genau soll Spülmaschinen-Reinigungsmittel zum Einsatz kommen? Diese Fragen sind in jedem Fall sinnvoll. Schließlich ist es erst dadurch möglich, sich die idealen Eigenschaften von Spülmaschinen-Reinigungsmittel genau vorzustellen. Wenn solche Dinge von Anfang an klar sind, geht die Auswahl bei den Optionen aus dem Spülmaschinen-Reinigungsmittel Test garantiert schneller.\nDie Bewertungen von Kunden über Spülmaschinen-Reinigungsmittel suchen\nEine interessante Option zur Bildung von einer Meinung über ein bestimmtes Spülmaschinen-Reinigungsmittel stellen die Bewertungen dar. Gemeint sind die Bewertungen anderer Kunden. Diese Kunden haben Spülmaschinen-Reinigungsmittel bereits gekauft und ausprobiert. Dadurch sind diese Informationen oft sehr hilfreich und geben eine Tendenz an, welche Vorteile und Nachteile ein bestimmtes Spülmaschinen-Reinigungsmittel bietet. Es kann natürlich auch vorkommen, dass einzelne Modelle von Spülmaschinen-Reinigungsmittel von weniger bekannten Marken noch so gut wie keine Bewertungen erhalten haben. Einen Versuch ist die Suche nach Bewertungen von Kunden wert. Falls welche vorhanden sind, ist das wichtig für die Bildung der eigenen Meinung und hilft oft auch bei einem Blick auf die Vorteile und Nachteile von einem Spülmaschinen-Reinigungsmittel weiter.\nDie eigenen Bedürfnisse bei Spülmaschinen-Reinigungsmittel nicht vergessen\nZu der Überlegung der Kriterien und der Anforderung an das ideale Spülmaschinen-Reinigungsmittel gehören auch die eigenen Bedürfnisse. Es ist vollkommen normal, dass jeder Mensch bestimmte Bedürfnisse hat, die eng in Verbindung mit den gekauften Produkten stehen. Es ist daher immer sinnvoll, diese Bedürfnisse auch genau zu beachten und nicht einfach nur ein gut bewertetes Produkt zu kaufen. Nur weil extrem viele andere Menschen ein bestimmtes Produkt toll finden, muss das nicht für jeden gelten. Ausnahmen gibt es immer – und dann eignet sich vielleicht ein anderes Modell von Spülmaschinen-Reinigungsmittel eher und passt besser zu den persönlichen Bedürfnissen.\nSpülmaschinen-Reinigungsmittel kaufen – welche Konditionen gelten bei Lieferung und Zahlung?\nNeben der reinen Entscheidung für oder gegen ein bestimmtes Modell von Spülmaschinen-Reinigungsmittel geht es bei dem Kauf noch um weitere Dinge. Dazu gehört vor allem die Auswahl von einem passenden Shop für den Kauf von Spülmaschinen-Reinigungsmittel. Nicht jeder Shop eignet sich gleich gut. Gerade die Aspekte Sicherheit und Zuverlässigkeit spielen dann eine sehr große Rolle. Spülmaschinen-Reinigungsmittel kaufen und dabei einen sicheren Kauf tätigen – genau dieses Ziel ist nur über seriöse Shops möglich. Eine Lösung wäre zum Beispiel Amazon. Dabei handelt es sich um einen Anbieter, der sich in den Punkten der schnellen Lieferung und der Sicherheit einen guten Namen gemacht hat. Wenn die Lieferzeit dann ebenfalls stimmt und keine langen Wartezeiten angegeben werden, handelt es sich sicherlich um einen passenden Shop für eine Bestellung.\nSpülmaschinen-Reinigungsmittel kaufen und den Preis beachten\nBeim Spülmaschinen-Reinigungsmittel kaufen ist der Preis schon ein sehr wichtiger Faktor, der nicht einfach unterschätzt werden sollte. Wenn der Preis zu hoch liegt, ist der Kauf schon recht schwierig. Dann kann es schnell passieren, dass für den Kauf von Spülmaschinen-Reinigungsmittel das Konto überzogen wird. In einem solchen Fall war der Preis vielleicht doch ein wenig zu hoch. Daher ist es auch für die eigene Zufriedenheit sehr wichtig, dass der Preis stimmt und das Budget nicht höher als möglich angesetzt wird. Realistisch sollte das Budget ebenfalls sein. Tatsache ist, dass es mit einem gesetzten Budget auch schneller geht, sich für ein passendes Spülmaschinen-Reinigungsmittel zu entscheiden. Schließlich fällt dann schon die eine oder andere Option direkt von Anfang an raus und muss nicht weiter beachtet werden. Ganz ohne vorherige Überlegungen ein Spülmaschinen-Reinigungsmittel kaufen und nicht wirklich auf den Preis zu achten führt oft dazu, dass viel zu viel Geld ausgegeben wird.\nNeben der Festlegung von einem Preis machen auch Vergleiche der Preise bei verschiedenen Anbietern sehr viel Sinn. Schließlich ist es durchaus möglich, dass die Preise bei den einzelnen Anbietern stark voneinander abweichen. Selbst bei einer Abweichung von einigen Euros ist es beim Kauf von Spülmaschinen-Reinigungsmittel in vielen Fällen interessant, die günstigere Lösung zu nutzen. Dabei ist ganz besonders auf die Versandkosten zu achten. Diese fallen nicht gerade selten an und sorgen dann dafür, dass die Preise wieder höher ausfallen.\nFazit: Spülmaschinen-Reinigungsmittel mit Hilfe vom Spülmaschinen-Reinigungsmittel Test entdecken\nDer Spülmaschinen-Reinigungsmittel Test stellt in jedem Fall ein praktisches Hilfsmittel dar. Die Auswahl von einem passenden Spülmaschinen-Reinigungsmittel wird auf diese Weise leichter und es wird auch schneller gehen, bis wirklich eine passende Option von Spülmaschinen-Reinigungsmittel entdeckt wird. Noch schneller geht die Suche aber dann, wenn schon vor dem Blick in den Spülmaschinen-Reinigungsmittel Test klar ist, welche Anforderungen an das neue Spülmaschinen-Reinigungsmittel vorhanden sind. Das sollte nicht fehlen – sonst wird lange gesucht und es ist gar nicht ganz klar, wie am Ende das perfekte Ergebnis aussehen soll. Das ideale Modell von Spülmaschinen-Reinigungsmittel sollte dann auch in einem sicheren und zuverlässigen Shop bestellt werden. Auf diese Weise handelt es sich um eine positive Erfahrung beim Kauf von Spülmaschinen-Reinigungsmittel und die allgemeine Zufriedenheit nimmt dadurch ebenfalls zu.\nSpülmaschinen-Reinigungsmitel Test, pülmaschinen-Reinigungsmittel Test, Apülmaschinen-Reinigungsmittel Test, Wpülmaschinen-Reinigungsmittel Test, Epülmaschinen-Reinigungsmittel Test, Dpülmaschinen-Reinigungsmittel Test, Xpülmaschinen-Reinigungsmittel Test, Ypülmaschinen-Reinigungsmittel Test, Sülmaschinen-Reinigungsmittel Test, Soülmaschinen-Reinigungsmittel Test, S0ülmaschinen-Reinigungsmittel Test, Süülmaschinen-Reinigungsmittel Test, Söülmaschinen-Reinigungsmittel Test, Slülmaschinen-Reinigungsmittel Test, Spümaschinen-Reinigungsmittel Test, Spükmaschinen-Reinigungsmittel Test, Spüimaschinen-Reinigungsmittel Test, Spüomaschinen-Reinigungsmittel Test, Spüpmaschinen-Reinigungsmittel Test, Spüömaschinen-Reinigungsmittel Test, Spülaschinen-Reinigungsmittel Test, Spülnaschinen-Reinigungsmittel Test, 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Rede zur Lage der Nation - aktuelle Themen & Nachrichten - SZ.de\nPutins Ton ist schärfer geworden\nSchon seit mehr als 20 Jahren hält Präsident Putin Jahresansprachen an die Nation. Und es könnten noch viele dazukommen. Anfangs spickte er sie noch mit Plädoyers für Demokratie.\nTrump schläft während der Rede zur Lage der Nation ein\nKein Wunder, es war ja auch schon nach 21 Uhr!\nRede zur Lage der Nation: Wird Trump versöhnlich?\nIn seiner Rede zur Lage der Nation beharrt US-Präsident Trump auf dem Bau der Mauer zu Mexiko und kündigt ein zweites Gipfeltreffen mit Kim Jong-un an. Er ruft dazu auf, Unterschiede zu überwinden und würdigt die Frauen in der US-Wirtschaft und im Kongress.\nObama zerpflückt konservativen Angst-Wahlkampf\nIn seiner "Rede zur Lage der Nation" kündigt der US-Präsident an, die IS-Miliz zu "zerstören". Sein Volk ruft er zu mehr Einsatz auf - und klingt am Ende wie der "Yes, we can"-Kandidat.\nObamas Reden seit 2009 - was er versprach, wie er sich veränderte\nDie politische Wandlung des ersten schwarzen US-Präsidenten, erklärt anhand seiner Reden zur Lage der Nation.\n"Die Zyniker liegen falsch"\nFast triumphal: US-Präsident Obama feiert den Wirtschaftsaufschwung und entdeckt die Mittelschicht wieder. Er glaube immer noch daran, dass Amerika Großes schaffen könne, "auch wenn die Zeichen dagegen stehen".\nRede zur Lage der Nation: Ist US-Präsident Obama eine "lame duck"?\nIn seiner Rede zur "State of the Union" gibt US-Präsident Barack Obama eine positive Bilanz seiner Amtszeit. Aber was ist aus seinen Versprechungen - Obamacare, Schließung von Guantanamo und Bekämpfung des Terrorismus - wirklich geworden?\nDie Rede zur Lage der Nation ist einer der wichtigsten Termine des US-Präsidenten. Sie ist aber auch Ritual mit vielen kuriosen Randaspekten.\nObama will 34.000 Soldaten heimholen\nUS-Präsident Obama setzt den Abzug der Truppen aus Afghanistan fort: Mehr als die Hälfte will er schon bis Anfang nächsten Jahres in die USA zurückholen. Ein Machtvakuum am Hindukusch will Obama aber nicht riskieren.\nSoziale Frage in den USA\nIm Land der Ungleichen\nUS-Präsident hält "Rede zur Lage der Nation"\nUSA: "Rede zur Lage der Nation"\nNach dem Attentat von Tucsons betonten Republikaner und Demokraten ihre Einigkeit und saßen ausnahmsweise nicht getrennt. Doch der Schein trog - Präsident Obama ließ keinen Zweifel daran, dass der Streit nun grundsätzlich wird.\nDas Echo der versöhnenden Töne\nDer US-Präsident spielt wieder die Rolle, die ihm am besten liegt: als Mann, der die Nation eint. Wie es Barack Obama gelungen ist, die Mehrheit der Amerikaner wieder hinter sich zu versammeln - und sogar politische Gegner zu überzeugen.\nUSA: Rede zur Lage der Nation\nObama, Outsider mittendrin\nPräsident Obama kritisiert in seiner ersten Rede zur Lage der Nation sich selbst und Washingtons Politrituale. Und er verspricht: "Ich gebe nicht auf!"\nAuf den Punkt Demokraten Gesundheitsreform Leserdiskussion Politik Russland Republikaner US-Demokraten US-Präsident USA


Mike Austin Golfkurs Frankfurt\nMike Austin Golfkurs Frankfurt\nVielen vermeintlichen Golfexperten bislang unbekannt, steht Mike Austin doch für den weitesten Schlag, der je bei einem PGA-Golfturnier geschlagen wurde. Die Länge von 515 Yards sind schier unglaublich, wurde aber durch Flightpartner und das Guiness Buch der Weltrekorde verifiziert und über Jahre im Buch erwähnt. Über ein so langen Zeitraum wird so eine Meldung unattraktiv und daher mittlerweile entfernt.\nMichael Hoke "Mike" Austin wurde am 17. Februar 1910 auf der Insel Guernsey geboren. Er verstarb am 23. November 2005 in Los Angeles. Mike Austin war allein ein Golfleher, sondern auch Experte für Kinesiologie, der den Golfschwung während und nach seinem Studium untersuchte und perfektionierte. Er hält seit dem Jahre 1974 den Weltrekord für den längsten Abschlag, der jemals während eines PGA-Profiturniers geschlagen wurde, mit einer Strecke von 471 Metern. Er spielte seinen Rekord im Alter von 64 Jahren, was diese Leistung noch erstaunlicher macht. Darüber hinaus benutzte er für diesen Drive einen Persimmon-Driver mit Stahlschaft von 43,5 Zoll Länge. Klingt nicht wie das ideale Gerät für einen solchen Weltrekord.\nBasierend auf seinem Rekord und den sehr vielen weiteren Siegen bei Longdrive-Wettbewerben ist Mike Austin gegenwärtig immer noch ein Begriff unter Golfern und sein Golfschwung Anlass zahlreicher Diskussionen.\nAustin hat die Golfschwungtechnik bereits vor über 50 Jahren physikalisch und physiologisch umfassend dargestellt. Dieses Werk, das eine exakte Beschreibung sämtlicher Gelenk- und Muskelaktionen enthält, gilt als eines der Referenzmodelle für den kompletten Schwung. Mehrere Schüler von Mike Austin haben es sich zur Lebensaufgabe gemacht, dessen Schungkonzept zu unterrichten und damit am Leben zu erhalten. Man muss an dieser Stelle aber auch konstatieren, dass sich der Golfschwung von Mike Austin nie wirklich durchgesetzt hat. Die PGA lehrt dieses Konzept nicht.\nDie als "Mike Austin Methode" bekannte Golfschwungtechnik wird zurzeit nur von einer geringen Zahl von Golflehrern gelehrt. Das liegt insbesondere daran, dass Mike Austin seine Schwungkenntnisse nicht jedem erzählt hat. Allerdings haben auch nur wenige seinen Golfschwung und warum seine Art den Schläger zu schwingen so viel effizienter ist, je begreifen können.\nDie 3 Golfer, die Mike Austins Technik unterrichten und eine stattliche Periode von über zwei Jahrzenten mit Austin verbrachten, sind:\nWeitere Golfer, die Mike Austin trafen, mit ihm gearbeitet haben, zumindest aber derzeit noch seinen Golfschwung vermitteln sind (in alphabetischer Reihenfolge):\nOlivier Schmitt in Luxemburg (ausgebildet von Dan Shauger)\nDer lehrreiche Golfkurs für Spieler jedweder Spielstärken\nUm einen Golfkurs kommt niemand herum. Nur wenige Sportarten haben solch einen komplexen Bewegungsablauf wie der Golfsport. Ohne die Hilfe von einem Lehrer werden Hobbygolfer sich höchstwahrschenlich nur falsche Bewegungen in Ihr Spiel einbauen, die die Technik ungünstiger statt schöner werden lassen. Ja selbst Tour-Professional treffen sich regelmäßig mit ihrem Teaching-Pro auf der Driving Range. Bestes Golfen braucht dauerhafttes Trainieren.\nFür die Wahl des richtigen Kurses haben wir ein paar Tipps zusammengestellt:\nSympathie für den Golftrainer\nBeim Unterricht für Golfer ist es wie in der Schule. Wenn der Lehrer sympathisch daher kommt, wird auch der komplizierte Golfschwung besser verstanden und schneller erlernt. Darum erscheint es durchaus zweckmäßig, sich zuerst mit denen zur Auswahl stehenden Golf-Pros zu besprechen oder aber einmal einen Golfkurs zu beobachten, um eine Vorstellung zu bekommen, wie der Golfkurs abläuft.\nDas beste Unterrichtsthema\nDie Bewertung der jeweiligen Schwungdefizite hilft, den besten Unterricht auszuwählen. Auf dem Golfplatz wird einem Golfspieler schnell deutlich, ob man die Spielbahnen all zuoft nicht trifft und welche Schwungfehler dafür verantwortlich zumachen sind. Diese Fehlschläge lassen sich oftmals nicht mit einer Golfstunde entfernen. Einige Bälle auf der Driving Range reicht meist aus, um die eigenen Schwungprobleme erkennbar zu machen, die mit einem geeigneten Golfunterricht ausgemerzt werden können. Folgende Kurse bietet ein Golflehrer zumeist:\nDurch Unterricht an einer Golfschule erlernen Sie die Schwungtechniken in verschiedenen Arten und in vielen Kursen. Wie man oben erkennt werden aus diesem Grund unterschiedliche Versionen an Golfschulungen offeriert. Jeder Spieler sollte sich ergo seinen speziellen Golfkurs wählen können.\nGolfhochburg in Frankfurt und Umgebung\nDie Möglichkeit an seiner Technik beim Golfen zu pfeilen erhält man im Großraum Frankfurt auf zahlreichen Golfplätzen. Die Großstadt am Main führt eine große Anzahl an Golfplätzen oder bietet Plätze in geringer Entfernung.\nGrundsätzlich kann jeder Unterricht bzw. Golftraining auf den allermeisten Golfanlagen in Deutschland bekommen. Man entdeckt nur ganz wenige Anlagen, die nicht über eine Übungsanlage (Range) verfügen. Darüber hinaus gibt es Golfanlagen, die keine eigenen Spielbahnen haben und nur eine Übungsanlage zur Verfügung stellen. Diese Einrichtungen findet man vor allem in großen Metropolen, weil eine Anlage mit Abschlagplätzen nicht viel Raum verlangt und dieser ist im Stadtbereich bekanntlich rar und kostspielig.\nBei den anschließend aufgeführten Golfanlagen arbeitet mindestens ein Golflehrer beziehungsweise Golf-Professional, bei dem man Golfunterricht buchen darf. Es ist letztlich nicht einfach, an dieser Stelle eine deutliche Empfehlung auszusprechen, weil der jeweilige Golfkurs fast ausschließlich von der PGA-Lehre geprägt ist.\nAuflistung der Frankfurter Golfplätze\nSchloß Friedrichshof, 61476 Kronberg/Taunus\nFranz-Ludwig-von-Cancrin-Weg 1 a, 63454 Hanau\nGolfparkallee 2, 68647 Biblis-Wattenheim\nGolf Club Bad Nauheim\nNördlicher Park 21, 61231 Bad Nauheim\nHofgut Trages, 63579 Freigericht\nIm Bachgrund 1, 64572 Worfelden\nGC Hof Hausen vor der Sonne\nReifenberger Straße, D-65719 Hofheim am Taunus\nRosenhof, 63843 Niedernberg\nKiawahGC Landgut Hof Hayna\nLandgut Hof Hayna, 64560 Riedstadt-Leeheim\nGC Gernsheim Hof Gräbenbruch\nGolfparkallee 1, 64579 Gernsheim-Allmendfeld\nGC Taunus Weilrod\nMerzhäuser Straße, 61276 Weilrod\nDarmstädter Straße 111, 64846 Groß-Zimmern\nBad Vilbeler Golfclub Lindenhof\nLehnfurther Weg 1, 61118 Bad Vilbel-Dortelweil\nGolfschule Golfball Mike Austin Golfschule Hamburg Golflehrer Hamburg Golfkurs Platzreife Pro Golfausrüstung Golfplatz Golfakademie Golfball Golfkurs Hamburg Golflehrer Berlin Golfuntericht München\nWas Sie lernen sollten\nGolfakademie Lübeck , Golfkleidung, Mike Austin Golf Bootcamp Niedersachsen, Golfakademie Hannover, Mike Austin Golfunterricht Hessen, Mike Austin Golflehrer Lübeck, Golfunterricht Hannover, Platzreife Stuttgart, Mike Austin Golfschule Hannover, Mike Austin Golfkurs Lübeck, Golfkurs Nordrhein-Westfalen, Mike Austin Golflehrer Nordrhein-Westfalen, Golfplatz Hamburg, Golfakademie Bremen golsgurxu


Home » Blu-ray » Top 30 der besten Bewertungen von Spiderman Blu Ray Getestet und qualifiziert\nVerbesserung der Technologie muss lediglich das Wettbewerbsniveau in jedem Markt stärker steigern. Unabhängig davon, ob es sich um Automobile oder um elektronische Geräte handelt, nutzt jede Branche die fortschrittliche Technologie optimal, um auf dem Markt die besten Ergebnisse zu erzielen. Bevor wir uns für denentscheiden, Spiderman Blu Ray schauenwir uns an, welches am Ende das beste Ergebnis bietet.\nDas Beste, was die meisten Leute derzeit mögen, ist die Vielfalt der Spiderman Blu Ray verfügbaren. Jedes Produkt bietet jetzt eine Vielzahl von Optionen, was es den Benutzern erheblich erleichtert hat, das Produkt genau auf ihre Bedürfnisse abzustimmen. Aber denkst du, das funktioniert gut für alle? Sicher nicht.\nDa die Verfügbarkeit einer breiten Palette von Spiderman Blu Ray auf dem Markt erhöht wurde, hat dies auch die Verwirrung der Käufer erhöht. Es ist ziemlich offensichtlich, mit der Anzahl der auf dem Markt verfügbaren Optionen verwechselt zu werden. Wenn Sie auch bereit sind, Ihrzu aktualisieren, Spiderman Blu Ray aber irgendwo einen Mangel an Informationen verspüren, bietet dieser Artikel eine wunderbare Kaufanleitung für Sie.\nas of Juni 24, 2021 6:50 pm\nSPIDER-MAN ORIGINS COLLECTION - SPIDER-MAN ORIGINS COLLECTION (2 Blu-ray)\nSpider-Man 1+2+3 + The Amazing Spider-Man 1+2 / Blu-ray Set / 5 Filme\nPart Number 0772813\nPart Number 0773183\nSie müssen nur eine gründliche Recherche auf dem Markt durchführen und dann den endgültigen Kauf entsprechend tätigen. Wenn das Budget nicht Ihr Problem ist, würden wir es immer vorziehen, wenn Sie Spiderman Blu Ray nur als das neueste und aktualisierte Produkt auf dem Markt haben.\nErstellen einer Liste Ihrer gesamten Präferenzen von Spiderman Blu Ray ist eine gute Idee, bevor Sie ein Produkt auf dem Markt kaufen. Es hilft Ihnen nicht nur, das beste Produkt für Sie zu finden, sondern spart auch viel Zeit. Nehmen Sie die besten vier oder fünf Spiderman Blu Ray auf dem Markt heraus und entscheiden Sie sich dann für die beste Option für Sie. Zusätzliche Vorteile zum gleichen Preis sind ein Bonus für Sie.\nden Spiderman Blu Ray Weihnachtszeit Wir empfehlen Ihnen am besten,zur bestenzu bringen. Das Beste an der Weihnachtszeit ist, dass Spiderman Blu Ray hier zu mindestens Preisen erhältlich sind. Die Mehrheit der Online- und Offline-Verkäufer überprüft eine Hochsaison, in der die Angebote extrem und die Preise am niedrigsten sind. Wenn Sie online einkaufen möchten, halten Sie sich einfach mit E-Commerce-Websites wie Amazon Frankreich auf dem Laufenden und genießen Sie die Kauffreiheit während der Angebotssaison.\nNun, dieser Faktor funktioniert die meiste Zeit nicht, aber wir haben oft viele Vorfälle auf dem Markt erlebt, bei denen Menschen Betrug oder Betrug durchgemacht haben.den Unterschied zwischen dem Original- Spiderman Blu Ray Es ist ziemlich schwierig,und den ersten Kopien zu finden, und daran arbeiten die meisten Betrüger.\nAlso Leute! Wenn Sie große Probleme haben, das beste Spiderman Blu Ray zu finden, haben wir nur einen perfekten Leitfaden für Sie für Spiderman Blu Ray zusammengestellt. Wir haben die verschiedenen Faktoren gründlich durchgearbeitet und gründlich recherchiert, um die genaue Vorstellung von den verschiedenen Dingen zu gewinnen.


Blog Classic | MMST Architekten Hamburg Berlin\nMehrfamilienhaus-Finanzierung mit Hebel\nStefan Scholz 30/06/2018 0 Comments\nMehrfamilienhaus-Finanzierung mit wenig Eigenkapital – kontrovers diskutiert\nViel und günstiges Fremdkapital für Ihre Mehrfamilienhaus-Finanzierung kann erhebliche Überschüsse erwirtschaften. DieseSituation entsteht, wenn das Objekt eine höhere Verzinsung abwirft, als die Finanzierungkostet. Je weniger Eigenkapital, desto höher die sogenannte Hebelwirkung. Dieser Hebelschlägt mit voller Kraft leider auch in die andere Richtung aus. Ist der Fremdkapitalzinshöher als das Zinshaus Erträge erwirtschaftet, ist die Lage extrem gefährlich. Dieanliegende Grafik zeigt beide Varianten abwechselnd:\nDie Bank senkt ihr Risiko, indem sie ein ausreichendes Maß an Eigenkapital verlangt.Dies ist auch für Sie als Investor sinnvoll, da der Bau eines Zinshauses mit höherenRisiken behaftet ist als der Kauf einer vermieteten Bestandsimmobilie. Für dieses Risikowird er mit einer höheren Rendite belohnt – wir empfehlen 5 % für die Kalkulation Ihres Projektes (siehe Objektverzinsung in der Grafik).\nGrundsätzlich sollten zumindest die Erwerbsnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer und ggf. Makler) aus eigenen Mitteln bestritten werden. Wenn dann der Rest des Kaufpreisesfinanziert werden soll, spricht man von einer 100 %-Finanzierung. Eine Bank prüft, inwieweit ihr Beleihungswert (also bis zu welchem Wert sie diese Immobilie beleihenwürde) zu dem Objektwert passt. Dieser ergibt sich bei Zinshäusern maßgeblich aus der erwarteten Jahreskaltmiete multipliziert mit einem bankspezifischen Faktor (in der Regel nicht höher als 20-fach). Der Beleihungsauslauf ist eine Prozentzahl, die das Verhältnis zwischen Ihrem Darlehen und dem Beleihungswert Ihres Objekts wiedergibt. Je höher der Beleihungsauslauf, umso größer ist das Risiko der Bank und umso mehr wird sie sich dieses Risiko in Form von höheren Zinsen vergüten lassen.\nEigenkapital-Tipp von Matthias Hamann:\n«Um den Beleihungsauslauf zu reduzieren und bessere Zinsen zu erzielen, macht esSinn, zusätzliches Eigenkapital zu investieren. Optimal sind ca. 30 %, wobei das Grundstück von einigen Banken angerechnet wird. In fast allen mir bekannten Fällen aus den letzten Jahren lagen substanzielle Geldbeträge auf nur sehr marginal verzinsten Tagesgeldern oder Sparbüchern, sodass das Einbringen dieser Gelder in die Finanzierung in doppelter Hinsicht lukrativ für den Käufer war: Er konnte dadurch nicht nur den Beleihungsauslauf und somit die Zinsen senken, sondern auch seine Eigenkapitalrendite steigern.»\nSicherheiten ersetzen Eigenkapital\nDie Stellung von Eigenkapital kann sowohl über real investiertes Geld aus Spareinlagen etc. erfolgen, als auch dass Vermögenswerte wie Depots, Lebensversicherungen etc.abgetreten werden können. «Sogar einen wertvollen Oldtimer hat mal eine unserer kooperierenden Banken als Sicherheit durch Hinterlegung des Kfz-Briefs akzeptiert.»\nEigenkapital aus freiem Grundvermögen\nEine weitere Möglichkeit, den Einsatz von Eigenkapital zu ersetzen, bietet sogenanntes freies Grundvermögen: Sollte der Zinshaus-Interessent bereits eine oder gar mehrere Immobilien besitzen, die schon ganz oder zumindest teilweise entschuldet ist/sind, dann besteht die Möglichkeit für die finanzierende Bank, in dem Grundbuch dieser Immobilieeine weitere Grundschuld einzutragen. Die Höhe des freien Grundvermögens bestimmt sich in der Regel aus der Differenz Immobilienwert minus Darlehen. Die Bank wird beim Wert noch ihre eigenen Abschläge für Beleihungsausläufe etc. anbringen. Da eine solche zusätzliche Grundschuld nachrangig eingetragen wird, also im Falle einer Verwertung der Immobilie erst nach dem erstrangigen Kredit bedient wird, ist es natürlich vorteilhafter,dieses Darlehen bei derselben Bank aufzunehmen, die auch erstrangig im Grundbuch steht. Ansonsten würde eine andere Bank wahrscheinlich etwas höhere Abschläge auf den Immobilienwert vornehmen, um genug Reserven zu behalten.\nMehrfamilienhaus-Finanzierung optimieren – Eigenkapital zurückholen\nIst das Zinshaus fertiggestellt und vermietet, entfällt das Erstellungs- und Vermietungsrisiko und die Eigenkapitalanforderung der Bank kann neu berechnet werden, sofern das Finanzierungskonzept dies berücksichtigt. Einige Anleger versuchen dann, einen Teil des Eigenkapitals wieder zurückzuholen und die Tilgung möglichst gering zuhalten. Die frei werdenden Mittel können so für das nächste Projekt eingesetzt werden.\nSchon zwei Jahre seitwärts – die aktuelle Zinsentwicklung\nFördermittel mit vergünstigten Zinsen nutzen?\nDie KfW-Bankengruppe, Investitionsförderbanken etc. bieten vergünstigte Zinsen. Insbesondere für Neubauten gibt es hier sehr vielfältige Möglichkeiten. Beim Fallstudienprojekt in Hamburg-Langenhorn wurde das Programm 153 «energieeffizientes Bauen» der KfW genutzt. Neben dem Zinsvorteil wird auch ein Tilgungszuschuss gewährt, in unserem Fall waren dies 10 % des Förderdarlehens. Außerdem werden durch die KfW-Kredite die Beleihungsausläufe für die bankeigenen Darlehen besser, sodass der Investor dann auch bei den Hausbank-Darlehen niedrigere Zinsen bekommen kann. DerMehraufwand zur Erreichung des hohen geforderten Energiestandards konnte durch den Tilgungszuschuss überkompensiert werden, sodass sich die Förderung insgesamt sehr gut rechnete. Seit April 2018 liegt der KfW-Zinssatz für das Programm 153 bei 1,65 % (10 Jahre Zinsbindung, 2 Jahre tilgungsfrei) und ist damit aktuell nicht mehr ganz so attraktiv.\nUnsere Empfehlung für Ihre Mehrfamilienhaus-Finanzierung\nNicht bei allen Banken sind Zinshaus-Bauherren willkommen – insbesondere die Auswahl des richtigen Bankpartners ist daher ein entscheidendes Kriterium für das erfolgreiche Gelingen Ihres Projektes. Die Finanzierung eines Zinshauses ist ein komplexes Unterfangen. Ein kompetenter Berater, der auch über die ganze Laufzeit Ihres Bauvorhabens Ihr Ansprechpartner bleibt, ist so wichtig wie ein erfahrener Lotse im Hafen.\nAls von sämtlichen Banken vollkommen unabhängiger Spezialist für Immobiliendarlehen steht Ihnen die HIC GmbH in allen Fragen zur Seite. Wenden Sie sich gerne an Matthias Hamann.\n7 Rendite-Fallen beim Mehrfamilienhaus Bauen vermeiden\nStefan Scholz 06/04/2018 0 Comments\n… und wie Sie diese in Chancen verwandeln können.\nBaurechtlich optimale Grundstücksausnutzung\nQualitäten, die wirklich zählen\nEntscheidende Betriebskosten minimieren\nSteuern vorausschauend minimieren\nDie gem. B-Plan zulässige Bebauung führt zu ca. 500 qm Wohnfläche. Im Zuge der Baurechtsoptimierung über 3 Jahre (!!!) konnte diese Fläche auf 1.300 qm gesteigert werden. Dies führt unter Berücksichtigung der fixen und variablen Investitionskosten zu einem Ertragsunterschied nach Steuern von +70.000 €.\nBedenken Sie: Im freien Mietwohnungsbau können Mieter und Vermieter frei verhandeln. Die Wohnflächenverordnung, an die Vermieter sich halten müssen, gilt verpflichtend nur für den sozialen Wohnungsbau. (vgl. §1 Wohnflächenverordnung). Damit gelten Abschläge von Flächen, z. B. 50 % für Raumhöhen zwischen 2 m und 1 m im Lichten nicht für Ihr Zinshaus.\n4. Gesamtprojektkosten vs. Baukosten\nAbbildung: Die Wirtschaftlichkeit hängt nicht nur von den Baukosten des Gebäudes ab.\nDie KfW-Bank zahlt einen Tilgungszuschuss von 10 % auf die gesamte KfW-Finanzierung (20 Wohnungen je 100.000 €) – also 200.000 €.\nDie Rückzahlung des Gesamtkredits in Höhe von 2 Mio. € verringert sich um diese 200.000 €, nur die restlichen 1,8 Mio. € sind mit dem niedrigen Zinssatz von 1,2 % zu verzinsen. Damit sind die 200.000 € geschenkt.\nDie geschenkten 200.000 € überstiegen die Mehrkosten für das Erreichen des KfW-40-Energiestandards (160.000 €), sodass sich der höhere Standard, verglichen mit dem Mindeststandard, günstiger darstellt.\nTilgungszuschuss und Mehrkosten hielten sich also in etwa die Waage, der niedrige Zinssatz stellt jedoch einen erheblichen Vorteil gegenüber dem Marktzins dar. Achtung: Die KFW passt die Konditionen regelmäßig an, Sie sollten ein Auge auf die aktuellen Konditionen haben. www.kfw.de\nBeim Finanzierungsmix des Fallstudienprojektes wurde bei der Finanzierung von 3,6 Mio. € (Gesamtinvestition) ein Anteil von 2,0 Mio. € (abzgl. 200.000 € Tilgungseffekt s. o.) mit einem Zinsvorteil von 0,9 % finanziert. Das ergibt nach Steuern einen Mehrertrag von +13.000 € p. a.\nFazit für die optimale Mehrfamilienhaus Rendite\nEmpfehlung: Wir bieten Ihnen zur Optimierung Ihres Projektes ein maßgeschneidertes Leistungsangebot.\nAnhand dieses konkreten Zinhausprojektes haben wir die 7 Mehrfamilienhaus Rendite Fallen berechnet. Sie haben hier eine gute Vorlage für Ihr eigenes Projekt. Falls noch nicht geschehen, laden Sie sich hier unser E-Book „Wirtschaftliches Neubau-Zinshaus“ und die XLS-Kalkulationstabelle herunter. Sie erfahren dort alle wirtschaftlichen Details, die für Ihre Zinshausentwicklung übertragbar sind.\nSteuern sparen mit richtigem Mehrfamilienhaus-Konzept\nGina Doormann 06/10/2017 Steuern 0 Comments\nPrivate Mieteinnahmen werden mit dem persönlichen Steuersatz besteuert. Doch ein Zinshaus kann auch Betriebsvermögen sein – und durch diese Strategie lassen sich legal kräftig Steuern sparen.\nUnser Fallstudien-Projekt Hamburg-Langenhorn\nUnsere Empfehlung zum Thema „Steuern sparen“: Informieren Sie sich im Vorfeld Ihres Immobilienprojektes gründlich. Für diesen Artikel haben wir ein Interview mit Steuerberaterin Christina Vosseler geführt. Anhand unseres realen Fallbeispiels “Mehrfamilienhaus Langenhorn” sind die steuerlichen Berechnungen entstanden. Herzlichen Dank!\nLesen Sie zudem auch die Fallstudie zu unserem Projekt „Mehrfamilienhaus Langenhorn“.\nWie hoch ist die baurechtlich maximale Mietfläche auf meinem Grundstück?\nGina Doormann 02/08/2017 Baurecht, Mietfläche 0 Comments\nDie wirtschaftliche Optimierung von Mehrfamilienhaus-Projekten erreichen Sie am besten mit einer Vergrößerung der Mietflächen, denn ein Mehr an qualitativer guter Mietfläche erhöht direkt und dauerhaft die Erträge.\nWie wichtig ist die Mietfläche?\nDie Größe der Mietfläche ist neben der Mietzinshöhe der elementare Faktor für die Bestimmung der Wirtschaftlichkeit. Allerdings entstehen oft Missverständnisse bei der Flächenermittlung. Das liegt zum großen Teil an der Komplexität des Baurechts und den vielen unterschiedlichen Flächendefinitionen. Für das Beispiel eines innerstädtischen Mietshauses möchten wir Licht ins Dunkel bringen.\nWo sind die baurechtlichen Grenzen? Wie werden diese berechnet?\nWissen Sie, welche Faktoren festlegen, wie viel vermietbare Fläche Sie auf Ihrem Grundstück erzielen können? Erhalten Sie einen Überblick über das komplexe Baurecht und optimieren Sie die Mietfläche.\nDiese Flächendefinitionen müssen Investoren kennen\nGF: Geschossfläche nach Baunutzungsverordnung (BauNVO). Sie dient der baurechtlichen Begrenzung der Gebäudekubatur in Relation zur Grundstücksgröße. In diesem Zusammenhang ist von den relativen Kennzahlen GRZ (Grundflächenzahl) und GFZ (Geschossflächenzahl) die Rede. Diese sind oft in Bebauungsplänen vorgegeben.\nBGF: Bruttogrundfläche nach DIN 277. Sie dient der Erfassung aller Flächen eines Gebäudes einschließlich der Konstruktion (also z. B. Grundflächen der Wände). Viele Anteile der BGF können jedoch nicht vermietet werden. Die Summe der BGF wird oft in Kostenermittlungen verwendet.\nMietfläche: Diese Fläche ist die Basis für die Mietberechnung. Hierfür gibt es verschiedene Vorschriften (WoFlV, BGB, DIN 277, MF/W nach gif. eV., laufende Rechtsprechung). Diese widersprechen sich allerdings und sind nicht in jedem Fall identisch anwendbar. Dies trifft auch auf Mietshäuser zu.\nBaurechtlich maximale Mietfläche (c) MMST Architekten GmbH\nWie verhält sich die Geschossfläche (GF) zu Bruttogrundfläche (BGF) zu Mietfläche? Schauen wir uns zunächst das Fallbeispiel des Bauprojektes in Langenhorn aus unserem E-Book “wirtschaftliches Mehrfamilienhaus” an.\nGF nach BauNVO BGF nach DIN 277 Mietfläche\n420 qm GF je Geschoss;\n3 Vollgeschosse ergeben 1.257 qm GF für das Gebäude (das letzte Geschoss ist kein Vollgeschoss mehr und zählt deshalb nicht als GF) Die Summe der BGF-R über alle Geschosse beträgt 1.957 qm. Ohne Kellergeschoss, also oberirdisch, beträgt die BGF-R 1.537 qm (zzgl. Terrassen und Balkone) 1.300 qm Mietfläche wurden erzielt. Der Vermieter orientierte sich an der WoFlV (inkl. anteilige Terrassen und Balkone) (85 % von 1.537 qm BGF-R)\nIst die Verwirrung perfekt? Es wird noch besser. Bei der Berechnung der BGF gibt es verschiedene Varianten. Für die Angabe fand die BGF-R Anwendung, also alle vollumschlossenen Flächen. Die Balkone und Terrassen kommen demnach hinzu. Und die Erdgeschoss-Terrassen und Gartenflächen sind nie Bestandteil der BGF, weil sie nicht zum Gebäude zählen.\nFolgende einfache Systematik können Sie für die erste Abschätzung der Mietfläche verwenden. Diese funktioniert auch ohne eine Grundrisszeichnung hinreichend sicher:\nDie Mietfläche ist etwa 80-85 % der “oberirdischen BGF-R”, wenn Sie später einen guten optimierten Grundriss mit wenig verschwendeten und maximierten Mietflächen entwickeln. 85% ist dabei sehr gut und funktioniert in der Regel erst auf kompakten Grundstücken ab ca. 1.000 qm Grundstücksfläche.\nDie “oberirdische BGF-R” ist die Summe der “GF aller Vollgeschosse” zzgl. der Fläche eines eventuell weiteren Dachgeschosses.\nDas Grundstück gibt die Möglichkeiten der Bebauung vor\nDie erreichbare Geschossfläche, die Sie zur Berechnung der Mietfläche benötigen, ist abhängig von den planungsrechtlichen Voraussetzungen, die für das Grundstück gelten.\nInnenbereich: Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans (BauGB §30)\nInnenbereich: Grundstück innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile (BauGB §34), aber kein Bebauungsplan vorhanden.\nAußenbereich (BauGB §35)\nEine Internetrecherche hilft schnell weiter. Die meisten Gemeinden und Städte halten die Pläne zum Download bereit. Für Hamburg gibt es auch eine interaktive Karte: Bebauungsplan online: http://www.hamburg.de/bebauungsplaene/\nBauen im Innenbereich gemäß § 30 BauGB. In der Bebauungsplanung können festgelegt werden: Die Nutzung (also Wohnungsbau), die Art der Bebauung (offene, geschlossene Bebauung), das Baufenster und die Größe (Maß der baulichen Nutzung). Die Größe wird in der Regel mit der Kennzahl GFZ (Grundstücksfläche*GFZ=GF) oder mit der Kennzahl GRZ in Verbindung mit einer Geschossigkeit (GRZ*Vollgeschosse*Grundstücksfläche=GF) festgelegt. In Hamburg gilt teilweise noch die alte Baupolizeiverordnung (BPVO). In der BPVO gibt es eine ähnliche Kennzahlentabelle.\nKann mehr gebaut werden, als im B-Plan verordnet wurde?\nIn der Fallstudie ist es der Gebietstyp W2O nach BPVO, das bedeutet: Wohnungsbaufläche, 2 Vollgeschosse, 30 % der Grundstücksfläche bebaubar, offene Bauweise. Der Bauherr durfte diese Vorgabe überschreiten, weil das Bauamt eine Befreiung/Ausnahme gegeben hat. Zu allen baurechtlichen Vorschriften können im begründeten Einzelfall Ausnahmen gestattet werden. Darauf hat der Bauherr einen Anspruch.\nBauen im Innenbereich gemäß § 34 BauGB: Das Bauen im Innenbereich definiert das BauGB als Bauen „im Zusammenhang bebauter Ortsteile“, für die es keinen Bebauungsplan gibt, oder dieser einzelne Regelungsinhalte nicht vorgibt. Beim Bauen in solchen Bereichen ist es wichtig, dass das Objekt sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Das heißt, die Umgebung muss gründlich analysiert werden, um ein Gefühl für den Ort zu bekommen und so die Nutzerperspektive einnehmen zu können. Ein Investor sollte sich bezüglich der Grundstücksausnutzung an der Nachbarbebauung orientieren. Einfügen muss sich die Nutzung (also Wohnungsbau), die Art der Bebauung (offene, geschlossene Bebauung), das Baufenster und die Größe (Maß der baulichen Nutzung).\nKann mehr gebaut werden, als der Nachbar gebaut hat?\nEinfügen heißt nicht, immer kleiner zu bauen als der Nachbar einmal gebaut hat. Die Perspektive aus dem Straßenraum und im Baublock ist entscheidend und die Ansicht mit den Nachbargebäuden muss ein harmonisches Bild ergeben.\nBauen im Außenbereich (§ 35 BauGB): Hier ist nur selten eine Bebauung für “privilegierte Vorhaben” möglich, z. B. das Forsthaus im Wald. Für unsere potenziellen Mehrfamilienhaus-Grundstücke kann dies bei größeren Bebauungslücken im Innenbereich dennoch vorkommen.\nGibt ein Bebauungsplan die Geschosse vor, bezieht sich diese Angabe in der Regel auf sogenannte Vollgeschosse. Wird es einen Dachausbau geben oder ein zusätzliches Staffelgeschoss? In Hamburg sind 66 % der Geschossfläche des darunterliegenden Vollgeschosses die Grenze, die das letzte Geschoss zum Vollgeschoss machen (überschreiten von 66 %), oder auch zum Nichtvollgeschoss (unterschreiten von 66 %). Die Planung von Staffelgeschossen ist deshalb vorteilhaft, wenn „gerade die Grenze zum Vollgeschoss erreicht wird“. Dann bleiben weitere Flächen für Terrassen zur Vermietung übrig, die baurechtlich nicht in der Geschossfläche erfasst werden. Und das gesamte letzte Geschoss zählt trotzdem nicht zu den zulässigen Vollgeschossen. Also bekommen wir fast ein ganzes Geschoss geschenkt.\nFlächenoptimierung ist der entscheidende Faktor für den wirtschaftlichen Erfolg.\nWir empfehlen Ihnen daher, den Rat eines Sachkundigen einzuholen. Dabei kann es sich um einen Architekten oder den Beratungsservice des Bauamts handeln. Wir stehen Ihnen natürlich gern beratend zur Seite. Melden Sie sich zu unserem Newsletter an und erfahren Sie weitere Tipps zur Optimierung Ihres Projektes. Sie erhalten zudem kostenfrei unsere Fallstudie für den wirtschaftlich optimierten Zinshaus-Neubau.\nStefan Scholz 22/06/2017 Grundstück, Mehrfamilienhaus, Zinshaus 0 Comments