Hinzusch�tzungen im Rahmen von Steuerfahndungsma�nahmen in sog. "Bankenf�llen"\nDas Finanzgericht (FG) D�sseldorf hat zu der Frage Stellung genommen, wann und in welcher H�he Hinzusch�tzungen zu Eink�nften aus Kapitalverm�gen aufgrund von Erkenntnissen, die im Rahmen von Steuerfahndungsma�nahmen bei Bankdurchsuchungen gewonnen werden, rechtm��ig sind (FG D�sseldorf, Urteil vom 31.03.2011 - 14 K 797/09 E).\nDie Kl�gerin hatte u.a. Eink�nfte aus Kapitalanlagen in der Schweiz nicht in ihren Steuererkl�rungen angegeben. Die Steuerfahndung stellte anl�sslich einer Durchsuchung einer Bank gr��ere Barabhebungen sowie Schlie�fachbesuche der Kl�gerin in unmittelbarem Zusammenhang mit anonymen Einzahlungen auf ein ausl�ndisches Konto fest. Sie nahm daraufhin entsprechende Sch�tzungen vor und erh�hte hiermit bei der Kl�gerin u.a. die Eink�nfte aus Kapitalverm�gen. Dagegen wandte sich die Kl�gerin.\nDas FG gab der Klage teilweise statt und reduzierte die vom Finanzamt vorgenommenen Hinzusch�tzungen.\nDas Gericht hat die Einzahlungen auf das ausl�ndische Konto der Kl�gerin zugeordnet und dies mit dem zeitlichen Zusammenhang hinsichtlich der entsprechenden Abhebungen und Schlie�fachbesuche begr�ndet. Das Zusammenfallen von Zahlungsvorg�ngen und Bankbesuchen der Kl�gerin lasse sich nicht mehr mit einer Summe von Zuf�lligkeiten erkl�ren. Auch wenn sich die Kontoverbindung nicht unmittelbar durch Kontoausz�ge oder �hnliche Nachweise der Kl�gerin zuordnen lasse, folge bereits aus der Tatsache, dass die Kl�gerin die Zahlungen auf dieses Konto veranlasst hat, dass dieses ihr zuzuordnen ist. An diesem Ergebnis �ndere auch die von der Kl�gerin vorgelegte Negativbescheinigung einer Schweizer Bank nichts. Diese biete f�r die Frage des Unterhaltens einer Bankverbindung keine verwertbaren Angaben, da sie keine Angabe zu der Frage enthalte, f�r welche Person - wenn nicht f�r die Kl�gerin - das Konto gef�hrt wurde.\nAus den konkreten Umst�nden sei daher anzunehmen, dass die Kl�gerin aus den �berwiesenen Geldern Zinsen in H�he des durchschnittlichen Zinssatzes aus der Umlaufrendite inl�ndischer Schuldverschreibungen und der Geldmarkts�tze erzielt hat. Auf diesen Betrag seien die - zun�chst vom Finanzamt h�her angesetzten - Hinzusch�tzungen zu reduzieren.\n(FG D�sseldorf, Urteil vom 31.03.2011 - 14 K 797/09 E)


Diabetes mellitus – alles eine Typ-Frage - Die Probiotische Praxis\nTitelbild: © goffkein.pro / shutterstock\nVor ein paar Tagen ließ sich Hannah* (18) wieder in meiner Praxis blicken. Ursprünglich war nur ihre Mutter Regina* (46) Patientin bei mir, aber als bei Hannah vor drei Jahren Diabetes Typ-1 diagnostiziert wurde, wollte ihre Mutter unbedingt, dass Hannah zu mir in die Praxis kommt. Seitdem ist Hannah eine treue Patientin.\nBeim ersten gemeinsamen Besuch der beiden hatte Regina berichtet, dass Hannah immer schon schlank gewesen sei, sie aber zuletzt immer mehr Gewicht verloren habe, ohne dass sich ihre Lebensumstände groß verändert hätten. Auch von häufigen Schwindelanfällen war die Rede, aber vor allem hätte ihre Tochter von heute auf morgen einen viel größeren Durst gehabt als jemals zuvor. Zunächst habe sie gedacht, dass es vielleicht mit Hannahs Pubertät zusammenhängen könne, aber schließlich sei sie mit Hannah zum Arzt gegangen. Die Diagnose Diabetes stand schnell fest, nur: welcher Typ?\nTyp-1 oder Typ-2 – die Herkunft ist entscheidend\nDiabetes mellitus bezeichnet eine Gruppe metabolischer Erkrankungen, die von einer erhöhten Glucose-Menge im Blut gekennzeichnet sind (auch als Hyperglykämie bekannt). Unter den diversen Ausprägungen sind die zwei wichtigsten Diabetes Typ-1 und Typ-2. Diese zwei Formen haben eine sehr unterschiedliche Entstehungsgeschichte, weshalb ich mich heute erst einmal auf Typ-1 beschränken will.\nZunächst mal: Diabetes Typ-1 ist die seltenere Variante der Zuckerkrankheit und angeboren. In Deutschland leiden ca. 200.000 Menschen darunter. Symptome treten meist im Kindes- oder Jugendalter auf, manchmal auch im frühen Erwachsenenalter.\nIm Gegensatz zu Diabetes Typ-2 sind Menschen mit Diabetes Typ-1 (wie Hannah) meist sehr schlank:\n„Als Kind hatte ich nie Probleme“\nSo stellte es sich in Hannahs Erinnerung dar: „Ich habe mich immer gesund gefühlt, und auch bei den U-Untersuchungen (Kinder-Vorsorge-Untersuchungen) gab es nie einen Verdacht auf Diabetes. Erst mit 14 fingen die Probleme an.“\nBei Diabetes Typ-1 handelt es sich um eine Autoimmunerkrankung, bei der Antikörper durch eine autoimmune Reaktion die insulinproduzierenden Betazellen in den so genannten Langerhans’schen Inseln der Bauchspeicheldrüse zerstören (nicht zu verwechseln mit den „Langerhans-Zellen“ in der Haut). Sobald etwa 80% der Betazellen zerstört sind, steigt der Blutzucker an, und die ersten Symptome lassen sich nicht länger übersehen.\nWofür brauchen wir eigentlich Insulin?\nDas Hormon Insulin ist für verschiedene Stoffwechselvorgänge zentral: Es sorgt dafür, dass die Glucose, die im Blut zirkuliert, in unsere Zellen gelangt und ihnen Energie liefert. Außerdem ist Insulin dafür zuständig, dass Energiereserven geschaffen werden. Wenn die Insulinproduktion ausfällt, führt es dazu, dass der Zuckergehalt im Blut steigt – und in den Zellen abnimmt. Die Energieversorgung der Zellen ist gestört.\nNeben Diabetes Typ-1 hatte Hannah leider auch noch eine Glutenunverträglichkeit (Zöliakie) entwickelt. Auffällig oft sind weitere Autoimmunerkrankungen wie die Hashimoto-Thyreoiditis , Zöliakie oder die autoimmune Magenschleimhautentzündung Typ-A-Gastritis mit Diabetes Typ-1 assoziiert. Über den Zusammenhang zwischen Diabetes Typ-1 und Zöliakie können Sie hier mehr erfahren:\nNoch hat die Wissenschaft nicht herausgefunden, was genau das Immunsystem dazu bewegt, die Betazellen anzugreifen. Man geht aber von einer genetischen Disposition aus, und natürlich spielt auch hier das Mikrobiom bzw. die spezifische Besiedelung unseres Darms eine wichtige Rolle. Wie sieht also eine Diabetes Typ 1 Therapie aus?\nDas Mikrobiom ist immer beteiligt\nWie bei vielen anderen Erkrankungen ist auch bei der Entstehung von Diabetes Typ-1 das menschliche Mikrobiom ein wichtiger Einflussfaktor. Unser Körper besitzt ja eine große Vielfalt an Bakterienstämmen, von denen die „freundlichen“ Bakterien im Normalfall in einem Verhältnis von 80:20 überwiegen. Auffällig (und ein echtes Alarmzeichen) ist, dass häufig ca. ein Jahr vor dem Ausbruch eines Diabetes Typ-1 die Anzahl der guten Darmbakterien um ca. 25 % schrumpft. Dadurch können sich potenziell schädliche Bakterien entsprechend vermehren und zu verstärkten Entzündungsprozesse im Darm führen.\nDurch die Schleimhautschädigungen kann ein Leaky Gut entstehen, ein löchriger Darm:\nEine erhöhte Durchlässigkeit der Darmbarriere führt zu einer Interaktion von Genen und Bakterien. Das wirkt sich besonders dann fatal aus, wenn wir es mit einer fortgeschrittenen Dysbiose (Fehlbesiedelung des Darms) zu tun haben. Die für unsere Gesundheit wichtigen, physiologischen Bakterien sind nicht mehr in der Lage, potentiell pathogene Keime daran zu hindern, in den Körper einzutreten. Das Immunsystem läuft Amok – und reagiert über.\nAußerdem gilt als gesichert, dass sich eine verminderte Anzahl an Butyrat- und laktatbildenden Bakterienstämmen direkt auf das Entstehen von Diabetes Typ-1 auswirken kann. Diese Fettsäuren fördern die Verbrennungsvorgänge im Körper und verhindern ein Überhandnehmen krankmachender Keime.\nDie unrühmliche Rolle von Antibiotika\nTatsächlich spielen auch Antibiotika hier eine bedenkliche Rolle: Wer nämlich genetisch anfälliger für Diabetes Typ-1 ist und gleichzeitig als Kind häufiger Antibiotika einnehmen musste, hat offenbar „gute Chancen“, eher daran zu erkranken! Auch eine Antibiotikaeinnahme der Mutter in der Stillzeit kann ursächlich für den Ausbruch der Krankheit sein. (Ähnliches gilt übrigens auch für andere Autoimmunerkrankungen!) In der Tat waren Hannahs Mutter kurz nach der Geburt wegen einer schweren bakteriellen Cystitis Antibiotika verabreicht worden. (Näheres hierzu in meinem Blog:)\nZwei Entwicklungen erscheinen mir hier interessant: Zum einen hat sich in den letzten Jahrzehnten die Zahl der Menschen, die unter Autoimmunerkrankungen leiden, glatt verdoppelt. Gleichzeitig wurde immer häufiger auch Kindern ein Antibiotikum verschrieben. Hier einen Zusammenhang zu vermuten ist zumindest nicht ganz abwegig.\nAntibiotika töten bekanntlich schädliche Bakterien ab, doch leider gehen dadurch auch viele für den Körper fundamental wichtige Darmbakterien zugrunde. Ein funktionierendes Immunsystem ist auf eine gesunde Menge an Darmbakterien angewiesen, doch wehe, wenn diese nicht mehr vorhanden sind: Dann kann es leicht passieren, dass unsere Immunzellen plötzlich auf körpereigene Zellen losgehen!\nAll dies stützt die Annahme, dass eine prä- bzw. probiotischen Therapie auch bei Autoimmunerkrankungen wie Diabetes Typ-1 flankierend zur Schulmedizin eingesetzt werden sollte. Vor allem Kinder, die eine genetische Prädisposition für Diabetes Typ-1 haben, profitieren von Probiotika-Gaben gleich nach der Geburt. Unter anderem schützen Probiotika davor, dass sich Inselzell-Antikörper bilden können, die maßgeblich für die Entstehung von Diabetes Typ-1 verantwortlich sind! Daher ist dies für eine Diabetes Typ 1 Therapie unerlässlich.\nIch habe schon häufig darüber geschrieben, aber es ist immer wieder eine wichtige Information: Zu jedem Antibiotikum gehört ein Probiotikum, von Beginn der Therapie an bis 14 Tage darüber hinaus! Ich empfehle meinen Patient*innen hier das OMNi-BiOTiC® 10, es enthält pro Portion 5 Milliarden Darmbakterien aus 10 verschiedenen Stämmen, die natürlich im menschlichen Darm vorkommen. In wissenschaftlichen Studien wurde gezeigt, dass sich die in OMNi-BiOTiC® 10 enthaltenen Bakterien im Darm ansiedeln und vermehren können.\nHannah nimmt seit 1 Jahr morgens nüchtern OMNi-BiOTiC® SR-9 mit den Vitaminen B2, B6 und B12. Sie sagt, sie wird dadurch munter und ihr Nervenkostüm robuster. Nach meiner Erfahrung wirken die in OMNi-BiOTiC® SR-9 enthaltenden neun, natürlich im menschlichen Darm vorkommende Bakterienstämme, entzündungshemmend auf die Darmschleimhaut und fördern die Ansiedlung von Butyrat bildenden Keimen. Das ist nach meinem Dafürhalten insbesondere für Diabetiker ein wichtiger Vorgang. Darüber hinaus trägt insbesondere das Vitamin B2 zur Erhaltung normaler Schleimhäute wie der Darmschleimhaut bei.\nAm Abend nimmt Hannah das Multispezies-Probiotikum OMNi-BiOTiC® HETOX light ein, direkt vor dem Schlafen. Aus einer Reihe von Studien und aus der Erfahrung mit vielen Patient*innen kann ich die regulierende Wirkung der enthaltenden Bakterien auf den Stoffwechsel gut einschätzen, das betrifft sowohl Diabetes Typ-1 als auch Typ -2, über den ich in Kürze berichten werde.\nHeute weiß man, dass offenbar die Menge an Sonnenstrahlen und die dabei in den ersten zehn Lebensjahren produzierte Menge an Vitamin-D großen Einfluss haben auf die Wahrscheinlichkeit, ob jemand Diabetes Typ-1 entwickelt oder nicht. So ließe sich das Phänomen erklären, dass im Norden Europas mehr Menschen an Diabetes Typ-1 erkranken als in Südeuropa. Die Verabreichung von Vitamin-D im Säuglingsalter kann da durchaus vorbeugend wirken.\nTatsächlich verbessert eine normale Menge Vitamin-D – im Vergleich zu einem Vitamin-D-Mangel – die Insulin-Sensivität erheblich. Zudem – dies ist natürlich ganz entscheidend im Hinblick auf Diabetes mellitus – regt Vitamin-D die insulinproduzierenden Zellen zu erhöhter Produktion an. **Neueste Studien zeigen: Vitamin D kann auch die Zusammensetzung der Darmflora positiv verändern und das Immunsystem balancieren!\nSchulmedizin und probiotische Diabetes Typ-1 Therapie – eine gute Verbindung\nFür Typ 1-Diabetiker*innen ist eine Insulintherapie unverzichtbar. Je besser ein Diabetiker eingestellt ist, umso eher können mögliche akute Komplikationen und Folgeschäden vermieden werden. Wenn der Blutzuckerspiegel über einen langen Zeitraum schlecht eingestellt ist, kann dies mit der Zeit kleine Blutgefäße schädigen, was dann wiederum Auswirkungen auf Nieren, Netzhaut oder das Nervensystem haben kann. Die Menge an Insulin, die gespritzt werden muss, hängt dabei von der verbleibenden Restproduktion von Insulin in der Bauchspeicheldrüse ab.\nHannah war anfangs völlig verstört ob der Aussicht, künftig immer die Nadel ansetzen zu müssen, aber mittlerweile hat sie das ganz selbstverständlich in ihren Alltag integriert. Seit kurzem trägt sie einen Sensor am Oberarm, der zuverlässig alle fünf Minuten ihren Glukosewert misst und über einen Sender an Ihr Handy funkt. So kann sie immer gut einschätzen, was sie essen kann und wann sie sich Insulin spritzen muss.\nIn der Tat ist eine bewusste Ernährung für Diabetes-Patient*innen besonders wichtig und für die Diabetes Typ 1 Therapie unabdingbar. Die Kohlenhydrataufnahme und Insulinzufuhr sollten optimal abgestimmt sein. Daher empfiehlt es sich, lieber öfter, dafür aber kleinere Mahlzeiten zu essen. Auch was man isst, muss natürlich beachtet werden: Die Aufnahme von einfachem Zucker wie Glucose und Saccharose sollte auf ein Minimum beschränkt sein. Vorteilhaft ist hingegen eine Erhöhung des Anteils an komplexen Kohlenhydraten: Die werden langsamer resorbiert und lassen den Blutzuckerspiegel deshalb nicht so schnell ansteigen. Hannah hat diese Zusammenhänge längst verinnerlicht.\nZu den Lebensmitteln mit komplexen Kohlenhydraten zählen u. a. Vollkornprodukte, Hülsenfrüchte, faserreiches Gemüse und – eher saures – Obst, letzteres in kleinen Mengen. Produkte aus Weißmehl sollten hingegen gemieden werden, weil sich Weizen ganz schnell in Zucker umwandelt! Ich hatte Hannah gleich zu Anfang geraten, vor einem kohlenhydrathaltigen Essen am besten etwas Eiweiß zu sich zu nehmen, etwa einen fettarmen Natur-Bio-Joghurt. Bei dem Gedanken hatte sie sich zwar erst geschüttelt, aber die Gründe leuchteten ihr ein: Der Blutzucker steigt dadurch nicht so abrupt an.\n„Fettarm? Muss das wirklich sein?“\nHannahs Entsetzen kannte ich schon von vielen anderen Patient*innen, denen ich – aus welchen Gründen auch immer – eine Ernährungsumstellung ans Herz gelegt hatte. Ich erklärte ihr, dass leider auch Fette Einfluss auf den Blutzucker nehmen … was dummerweise auch die exakte Bestimmung des eigenen Insulinstatus erschwert: Bis sich nämlich der Blutzuckerspiegel durch eine Fett- oder Eiweißzufuhr erhöht, vergeht immer etwas Zeit.\nWarum dies kein belangloser Hinweis ist, ergibt sich aus einem anderen Zusammenhang: So befinden sich nach dem Verzehr von Fett viele Fettsäuren in unserem Blut, und das kann eine Insulinresistenz hervorrufen! Außerdem können manche Eiweißbausteine der Grund dafür sein, dass die Bauchspeicheldrüse Glukagon freisetzt – mit dem Effekt, dass Zucker aus der Leber direkt in das Blut abgegeben wird. Mit diesem Wissen konnte sich Hannah mit der Zeit einen Ernährungsplan zurechtlegen, der beide wichtigen Nahrungsbestandteile – Fett und Eiweiß – optimal einbezog. Vor allem der sogenannte Fett-Protein-Anteil (FPE) ist dabei nützlich, denn der gibt an, wie lange die Wirkung von Fett und Protein anhält:\nWirkdauer von FPE\nMeistens wird pro FPE eine Einheit kurzwirksames Analoginsulin oder Normalinsulin benötigt.\nWas Diabetiker leider alles lernen müssen\n„Aber woher weiß ich denn, wie viele FPE ich wann in mich reinziehe?“ Hannah war anfänglich verständlicherweise verzagt angesichts der Fülle der Informationen und Maßgaben, mit denen sie plötzlich umgehen sollte. Nicht umsonst gibt es regelrechte Einführungskurse für Diabetiker! Als eine mögliche Formel zur Berechnung der FPE gab ich ihr mit:\n(Fett in g x 9) + (Protein in g x 4) = Gesamtkalorien aus Fett und Protein. Teilt man diese Gesamtkalorien durch 100, hat man die FPE-Menge.\nHilfreich zur Bestimmung der Wirkung von Kohlenhydraten auf den Blutzucker ist der sogenannte Glykämische Index (GI). Er beschreibt, wie stark der Blutzucker nach dem Konsum von kohlenhydrathaltigen Lebensmitteln ansteigt im Vergleich zu reiner Glucose. Der GI von 50g Glucose liegt bei 100%, daraus ergeben sich die anderen Werte: Ein GI von über 70% gilt als hoch, ein GI zwischen 55% und 70% wird als mittlerer Wert angesehen, und ein Wert unter 50% gilt als niedrig.\nHannah schwirrte damals der Kopf, und sie hatte mein volles Mitgefühl. Ihre Mutter versprach ihr allerdings, voll und ganz in diese Thematik mit einzutauchen. Und indem sie beide lernten, sich am Glykämischen Index zu orientieren, konnten sie für Hannah eine ausgewogene Ernährung sicherstellen. Gut zu wissen: 700g gekochte Möhren haben den gleichen GI wie 5 Scheiben Toastbrot – ohne Belag! Noch genauer ist freilich die Berechnung der Glykämischen Last, da diese das Gewicht des Lebensmittels mit einbezieht.\nGottseidank bietet das Internet heutzutage jede Menge Tabellen mit Lebensmitteln und deren Glykämischer Last bzw. Index. In der Schulmedizin sind der GI bzw. die GL zwar nach wie vor umstritten, dennoch empfehle ich meinen Diabetes-Patient*innen immer, sich danach zu richten – mit gutem Erfolg.\nMit dem Papst an meiner Seite\nDr. Nicolai Worm gilt dabei allgemein als „Papst des GI“ bzw. der GL – er hat viele Bücher darüber geschrieben. „Wie sieht es denn eigentlich mit Diabetiker- und Diätprodukten aus?“, hatte Hannah eingeworfen – wohl in der Hoffnung, damit der ganzen Rechnerei zu entgehen. Aber den Zahn musste ich ihr leider gleich wieder ziehen: Viele dieser Produkte enthalten nämlich Zuckeraustauschstoffe wie Fruktose oder Sorbit, die für Diabetiker*innen nicht unbedingt geeignet sind. In natürlichen Mengen – z. B. in Form von Obst – kann Fruktose relativ unbedenklich konsumiert werden, allerdings gilt es dabei im Hinterkopf zu behalten, dass Fruktose eine höhere Süßkraft hat als z. B. Glucose.\nZumindest in einer Beziehung konnte ich Hannah einen Trost mit auf den Weg geben: Auf ihre geliebten Skateboards müsse sie nicht verzichten, denn gerade durch Bewegung lässt sich der Blutzucker auf natürliche Weise senken!\nBei ihrem Besuch vor einigen Tagen machte Hannah den Eindruck einer fröhlichen, lebenslustigen jungen Frau auf mich. Sie sehen: Auch eine anfangs als „vernichtend“ empfundene Diagnose muss nicht gleich das Lebensgefühl beeinträchtigen. Mit einer bewussten Ernährung lässt sich manches „abpuffern“, ohne den Genussfaktor völlig zu vernachlässigen!\nSo kann ich Ihnen nur immer wieder ans Herz legen, immer schön auf Ihre freundlichen Darmbakterien zu hören – Ihrer Gesundheit zuliebe.\n**Bashir M, Prietl B, Tauschmann M, Mautner SI, Kump PK, Treiber G, Wurm P, Gorkiewicz G, Högenauer C, Pieber TR.\n***. Quelle: https://www.spiegel.de/gesundheit/diagnose/mikrobiom-so-beeinflusst-die-darmflora-das-diabetes-risiko-a-1114569.html\nKategorie: Diabetes, Ernährung, Gewicht 24. Juli 2020\nSchlagwörter: AutoimmunerkrankungDiabetes mellitusDiabetes Typ-1Diabetes Typ-1 TherapieInsulinleaky gut\nZurückVorheriger Beitrag:Hämorrhoiden … sollte man nicht aussitzenNächstesNächster Beitrag:Volkskrankheit Diabetes, die Zweite


Bindehautentzündung auf Arbeit? (Krankheit)\nDu solltest zum Arzt gehen und nicht Leute anstecken. Wie du es schon selbst sagst....es ist bäääh....und ausserdem unverantwortlich. Deine Mutter sollte das auch wissen.....\nBindehautentzündung ist ansteckend und gerade in deinem Beruf nicht zu gebrauchen. Geh zum Arzt, hol dir eine Krankschreibung und was für dein Auge und dann bleib Zuhause bis du wieder gesund bist.\nBevor du zur Arbeit gehst, sollte vom Arzt die Ursache abgeklärt werden. Es gibt Bindehaut-Entzündungen, die HOCHGRADIG ansteckend sind.\nEvtl. ist ein gerötetes Auge aber auch nur ein Zeichen für Pollenpflug oder zu starkes Kiffen. ;)\nImmer wenn ich krank war habe ich eine Entschuldigung für die Schule bekommen und keine AU,ist das ok?\nRotes, verklebtes Auge am Morgen\nheute morgen hatte mein Freund ein ganz verklebtes Auge, das zusätlich leicht geschwollen und der Augapfel rot war. Wir haben dann im Internet gelesen man soll es kühlen. Danach ging die Schwellung auch weg und er konnte sein Auge wieder ganz öffnen, die Rötung ist aber geblieben. Er ist aber auch zusätzlich seit ein paar Tagen erkältet und hat Halsschmerzen.\nWisst ihr vielleicht was das sein kann, eine Bindehautentzündung oder eine andere Infektion? Oder ob es vielleicht ansteckend ist? Hat jemand schon ähnliche Erfahrungen gemacht?!


Wichtige Tipps zum Architektenvertrag:\n1. Vereinbarungen schriftlich fixieren\nObwohl ein Architektenvertrag grundsätzlich auch mündlich geschlossen werden kann, sollten Sie als Bauherr unbedingt auf eine schriftliche Vereinbarung bestehen. So fällt es Ihnen leichter, im Streitfall die getroffenen Vereinbarungen zu belegen.\n2. Architektenleistungen stufenweise beauftragen\nAus einem einmal abgeschlossenen Vertrag kommen Sie auf dem Wege der Kündigung nicht ohne finanzielle Verluste wieder heraus. Vergeben Sie daher die Aufträge zur Leistungserbringung durch den Architekten nicht sofort über alle neun möglichen Leistungsphasen, sondern vergeben zunächst nur die ersten Phasen. Sind Sie dann unzufrieden mit dem Architekten, können Sie jederzeit zu einem anderen Spezialisten wechseln. Haben Sie direkt alle neun Leistungsphasen beauftragt, kündigen aber nach einer früheren Stufe, so darf der Architekt Ihnen neben der geleisteten Arbeit auch entgangenen Gewinn aus den ursprünglich beauftragten Leistungen in Rechnung stellen.\n3. Fertigstellungsfrist vereinbaren\nLegen Sie schriftlich einen Zeitpunkt fest, zu dem Ihr Bauvorhaben abgeschlossen sein soll. Einen realistischen Zeitraum können Sie im Gespräch mit Ihrem Architekten festlegen. Verzögert sich die Fertigstellung des Bauvorhabens ohne Ihr eigenes Verschulden, so können Sie vom Architekten Schadensersatz für die entstehenden Folgekosten verlangen.\n4. Baukosten kontrollieren\nUm Ihren geplanten finanziellen Rahmen einhalten zu können, ist eine Kontrolle der Baukosten unerlässlich. Sie haben beim Abschluss des Architektenvertrags zwei Möglichkeiten, die Gefahr einer Kostenexplosion am Bau zu minimieren:\nVerpflichten Sie den Architekten, nach jedem Bauabschnitt die geplanten mit den tatsächlichen Kosten zu vergleichen und ggf. Maßnahmen zur Gegensteuerung vorzuschlagen.\nStellen Sie dem Architekten schriftlich einen finanziellen Bonus in Aussicht, wenn er die avisierten Baukosten unterschreitet. Dieser Bonus sollte ein vorher festgelegter prozentualer Anteil an den ersparten Baukosten sein.\nFallen die Baukosten dennoch höher aus als geplant, sollten Sie den Vertrag nicht vorzeitig kündigen. Die Rechtsprechung sieht ein Überschreiten der vereinbarten Baukosten um einige Prozent als hinnehmbar an. Grundsätzlich gilt: Je genauer Sie im Vertrag den Kostenrahmen abstecken, umso geringer wird die von den Gerichten tolerierte Überschreitung der Baukosten.\n5. Haftungsausschlüsse verhindern\nGrundsätzlich muss ein Architekt für von ihm verschuldete Planungsfehler sowie für Fehler haften, die aufgrund seiner mangelnden Kontrolle als Bauleiter entstanden sind. Akzeptieren Sie keine Vertragsklauseln, in denen der Architekt die Haftung für bestimmte Fehlleistungen ausschließt!\n6. Baumängel nicht übereilt selbst beheben\nSind erst einmal Mängel vorhanden, gilt es, einen kühlen Kopf zu bewahren. Betrifft der Architektenfehler die Planung, so kann diese ohne größere Probleme vom Architekten selbst geändert werden, sofern der Fehler vor Baubeginn erkannt wird. Hat die Bauphase bereits\nbegonnen, müssen die auf falsche Planung zurückzuführenden Mängel zumeist kostenintensiv von einem Bauunternehmen berichtigt werden. Klären Sie in einem solchen Fall zunächst mit dem Architekten ab, wer die Baumängel beheben wird und wie hoch die Kosten dafür ausfallen werden. Beauftragen Sie selbst ein Bauunternehmen und legen dem Architekten hinterher die Rechnung vor, so kann dieser behaupten, dass er die Mängel preiswerter hätte beseitigen können. Das Gleiche gilt für aus mangelnder Kontrolle durch den Architekten entstandene Fehler.\nStreiten sich Architekt und Bauunternehmen darüber, wer eventuell entstandene Baumängel zu verantworten hat, schalten Sie unbedingt einen Rechtsanwalt ein, der Ihre Interessen vertritt, damit nicht Sie am Ende den Schaden haben!\nWichtige Tipps zum Bauträgervertrag:\n1. Grundstückskaufvertrag und Werkvertrag als Einheit abschließen\nBestehen Sie darauf, den Grundstückskaufvertrag und den Werkvertrag zum Bau der Immobilie gleichzeitig als Einheit im Bauträgervertrag abzuschließen. Das oft vorgebrachte Argument, dass die Grunderwerbssteuer bei einer Trennung von Grundstückskauf und Bauvertrag niedriger ausfiele, ist nur theoretisch richtig. Der Gesetzgeber schreibt jedoch beim Bauträgervertrag die Einheit von Grundstückskauf- und Werksvertrag zwingend vor. Der Bauherr könnte daher im Falle zweier getrennt abgeschlossener Verträge rechtlich benachteiligt sein, z.B. bei der Rückabwicklung der Verträge oder bei Inanspruchnahme der Mängelgewährleistung.\n2. Auflassungsvormerkung eintragen lassen\nEine Sicherheit dafür, dass Ihre Immobilie und Ihr Grundstück nach Fertigstellung auch wirklich offiziell Ihr Eigentum werden, garantiert Ihnen nur die Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Diese sichert Ihnen die Rechte an der zu errichtenden Immobilie. Veranlassen Sie, dass der Bauträger eine solche Auflassungsvormerkung für Sie eintragen lässt.\n3. Lastenfreiheit sicherstellen\nAchten Sie darauf, dass das Grundstück nicht mit eventuellen Grunddienstbarkeiten (z.B. Wegerecht für Dritte) belastet ist. Ist das vom Bauträger zu errichtende Objekt selbst durch den Bauträger mit Grundpfandrechten belastet, lassen Sie sich von der Bank, für die diese eingetragen sind, eine Freigabe erteilen.\n4. Bebaubarkeit des Grundstücks sicherstellen\nStellen Sie sicher, dass für das Bauvorhaben eine Baugenehmigung erteilt ist oder – wenn eine solche nicht erforderlich ist – nach den baurechtlichen Vorschriften mit dem Bauvorhaben begonnen werden darf. Achtung: Baugenehmigungen werden von der zuständigen Baugenehmigungsbehörde in der Regel nur für einen begrenzten Zeitraum von drei Jahren ausgestellt. Innerhalb dieses Zeitraums muss mit dem Bau begonnen werden.\n5. Übernahme der Erschließungskosten regeln\nDer Bauträgervertrag muss eine Regelung über die Kosten zur Erschließung des Grundstücks enthalten. Sorgen Sie dafür, dass der Bauträger alle Erschließungskosten im Sinne des Baugesetzbuchs und alle Kosten für die Anschlüsse des Objekts an Ver- und Entsorgungsanlagen trägt.\n6. Technische Unterlagen aushändigen lassen\nLassen Sie sich auf jeden Fall Kopien der technischen Unterlagen (Baupläne etc.) vor Vertragsunterzeichnung ausstellen. Prüfen Sie diese ggf. mit einem Fachmann. Diese Unterlagen können auch später noch von entscheidender Bedeutung sein, da Sie sie z.B. als Grundlage für eventuelle Um- oder Ausbauten verwenden können.\n7. Leistungen genau beschreiben\nDie Erstellung eines genauen Leistungsverzeichnisses im Bauträgervertrag ist unverzichtbar. Hier sollten sämtliche vom Bauträger durchzuführenden Einzelleistungen inklusive detaillierter Leistungsbeschreibungen schriftlich hinterlegt werden. So minimieren Sie die Gefahr, während des Baus mit Nachforderungen durch den Bauträger für nicht im Vertrag enthaltene notwendige Leistungen konfrontiert zu werden. Legen Sie auch unbedingt die zu verwendenden Materialien genau fest, damit nicht mit günstigeren Baustoffen „getrickst“ werden kann. Auch Sonderausstattungswünsche, die der Bauträger umzusetzen verspricht, sind schriftlich detailliert festzuhalten.\n8. Fertigstellungsfristen vereinbaren\nErstellen Sie einen genauen Terminplan, welche Arbeiten wann abgeschlossen sein sollen. Jede Bauverzögerung kann Sie bares Geld kosten!\n9. Vertragsstrafen festschreiben\nFür den Fall der Nichteinhaltung der Fertigstellungsfristen sollten Sie Vertragsstrafen vereinbaren. Rechtlich gültige Vertragsstrafe-Klauseln sind jedoch recht kompliziert, so dass das Hinzuziehen eines Rechtsbeistands hierfür empfehlenswert ist.\n10. Abnahmemodalitäten festlegen\nDie Abnahme der einzelnen Bauleistungen ist ein oft unterschätzter Prozess. Als Abnahme bezeichnet man die Entgegennahme und Billigung einer Bauleistung oder eines gesamten Bauwerks. Legen Sie im Bauvertrag bereits fest, dass die Bauabnahme durch Sie förmlich und schriftlich erfolgen muss. So stellen Sie sicher, dass der Bauträger sich nicht auf eine stillschweigende Bauabnahme berufen kann. Die Bauabnahme hat für den Bauherren nämlich weitreichende Konsequenzen. Mit ihr erkennt der Bauherr die Leistung des Bauträgers förmlich an. Als Folge wird mit der Abnahme auch die Zahlung fällig. Zudem geht das Risiko von Beschädigungen Ihrer Immobilie durch äußere Einflüsse nun vom Bauträger auf Sie selbst über. Auch für Ihre Rechte aus der Mängelgewährleistung durch den Bauträger ist die Bauabnahme ein einschneidender Punkt. Zum einen beginnt mit dem Zeitpunkt der erklärten Abnahme die Verjährungsfrist für Baumängel (siehe auch Abschnitt „Verjährungsfrist für Baumängel“), zum anderen dreht sich die Beweislast um: Muss vor der Bauabnahme der Bauträger nachweisen, dass ein von Ihnen entdeckter Mangel keiner ist, so muss nach erfolgter Bauabnahme der Bauherr das Vorhandensein von Mängeln beweisen.\n11. Zahlungsmodalitäten klären\nLegen Sie im Bauträgervertrag die Zahlungsmodalitäten genau fest.\nÜblich ist eine Zahlung des Kaufpreises in Raten, die abhängig sind von Baufortschritten. Dabei ist stets darauf zu achten, dass den Zahlungen ein entsprechender Bauwert gegenübersteht. Die Zahlung nach Baufortschritt minimiert das Risiko des Bauherren, bei Insolvenz des Bauträgers trotz kompletter Bezahlung kein fertiges Objekt überreicht zu bekommen. Die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sieht folgende Ratenhöhen in Prozent des Kaufpreises pro Bauabschnitt vor:\n30 % nach Beginn der Erdarbeiten (bei Eigentumserwerb; bei Erbbaurecht: 20%)\n40 % nach Rohbaufertigstellung einschl. Zimmererarbeiten\n10 % für den Fenstereinbau einschl. Verglasung\n4 % Fliesenarbeiten im Sanitärbereich\nSie können dabei mehrere dieser 13 Baufortschritte zusammenziehen, so dass Sie maximal sieben Ratenzahlungen vereinbaren. Beachten Sie dabei, dass die erste Zahlung frühestens dann fließen darf, wenn der Vertrag notariell beurkundet ist und eventuelle notwendige Genehmigungen erteilt sind, eine Auflassungsvormerkung zu Ihren Gunsten sowie die Grundschuld der Bank eingetragen ist, die Lastenfreistellung gesichert ist, die Baugenehmigung erteilt ist und der Bauträger kein Rücktrittsrecht (mehr) besitzt!\nVereinbaren Sie darüber hinaus, wenn möglich, einen Sicherheitsbehalt. Dies ist ein festgelegter Prozentsatz vom Leistungspreis, den Sie als Bauherr einbehalten und erst nach Ablauf der Gewährleistungsfristen an den Bauunternehmer auszahlen. So verringern Sie das Risiko finanzieller Schäden bei einer eventuellen Insolvenz des Bauunternehmers.\n12. Gewährleistungsausschlüsse verhindern\nFür Mängel, die durch Verschulden des Bauträgers entstehen, muss dieser dem Gesetz nach grundsätzlich auch haften. Akzeptieren Sie im Bauvertrag keine Klauseln, die die Gewährleistungspflichten des Bauträgers in irgendeiner Art und Weise einschränken. Vereinbarungen, durch die der Bauherr wegen Sachmängeln nur auf Bauhandwerker, Lieferanten, Architekten usw. verwiesen wird und der Bauträger seine eigene Haftung vollständig ausschließt, sind ungültig.\nEntdecken Sie Baumängel noch während der Bauphase, setzen Sie dem Bauträger schriftlich eine Frist zur Beseitigung dieser Mängel. Kommt der Bauträger dieser Aufforderung nicht nach, kann der Bauherr nach einer weiteren Nachfrist die Mängel auf Kosten des Bauträgers beheben lassen. Dokumentieren Sie für den Fall eventueller Streitigkeiten die Mängel auf Foto oder Video. Werden die Baumängel erst nach Abschluss der Bauarbeiten entdeckt, so steht dem Bauherren innerhalb der geltenden Verjährungsfristen das Recht auf Beseitigung der Mängel sowie Schadensersatz für eventuell anfallende zusätzliche Aufwendungen wie Zinsen für Bankkredite etc. zu.\n13. Verjährungsfristen für Baumängel beachten\nNach BGB beträgt die Verjährungsfrist für Ansprüche aus der Gewährleistungspflicht des Bauträgers für Bauwerke 5 Jahre nach der Bauabnahme. Innerhalb dieser Frist müssen Sie als Bauherr schriftlich die Beseitigung der entsprechenden Mängel verlangen.Eventuelle Hinweise auf die Anwendbarkeit der Vergabe-und Vertragsordnung für Bauleistungen, Teil B (VOB/B), nach denen die Verjährungsfrist auf 4 Jahre begrenzt ist, sind ungültig. Anders als bei Bauverträgen ist bei Bauträgerverträgen zwingend das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) anzuwenden. Eine Verkürzung der Verjährungsfrist ist nicht möglich!\n14. Vertragserfüllungsbürgschaft/ Mängelbürgschaft einfordern\nUm sich vor einer Insolvenz des Bauträgers während der Bauphase zu schützen, empfiehlt es sich, vom Kreditinstitut des Bauträgers eine Vertragserfüllungsbürgschaft ausstellen zu lassen. Mit dieser verpflichtet sich das Kreditinstitut für den Fall einer Insolvenz des Bauträgers, für die Erfüllung des Vertrags durch andere Bauunternehmungen finanziell aufzukommen. Ist das Kreditinstitut nicht dazu bereit, so steht es wohl um die Solvenz Ihres potenziellen Partners nicht zum Besten! Alternativ können Sie auch eine Fertigstellungsversicherung akzeptieren, die der Bauträger für Ihr Objekt abgeschlossen hat. In diesem Fall wird er Ihnen allerdings die Kosten für diese Versicherung in Rechnung stellen. Eine Mängelbürgschaft springt für die Behebung von während der Gewährleistungsfrist entdeckten Mängeln ein, wenn der Bauträger bis dahin insolvent sein sollte. Üblich sind in der Regel etwa 5% des Leistungspreises. Eine Alternative zu einer solchen Mängelbürgschaft ist der Sicherheitsbehalt.\n15. Zusammenstellung aller notwendigen Beleihungsunterlagen verlangen\nVerpflichten Sie nach Möglichkeit den Bauträger dazu, alle für die Beleihung des Bauprojekts durch die Bank notwendigen Unterlagen zusammenzustellen. Oft bieten Bauträger dies von selbst als Serviceleistung an. Dieses Vorgehen erspart Ihnen viel Mühe.\nWichtige Tipps zum Bauvertrag:\nObwohl ein Bauvertrag grundsätzlich auch mündlich geschlossen werden kann, empfiehlt es sich aus Sicht des Bauherren, unbedingt auf einer schriftlichen Vereinbarung zu bestehen. So fällt es Ihnen leichter, im Streitfall die getroffenen Vereinbarungen zu belegen.\n2. Leistungen genau beschreiben\nDie Erstellung eines genauen Leistungsverzeichnisses im Bauvertrag ist unverzichtbar. Hier sollten sämtliche vom Bauunternehmer durchzuführenden Einzelleistungen inklusive detaillierter Leistungsbeschreibungen schriftlich hinterlegt werden. So minimieren Sie die Gefahr, während des Baus mit Nachforderungen durch den Bauunternehmer für nicht im Vertrag enthaltene notwendige Leistungen konfrontiert zu werden. Legen Sie auch unbedingt die zu verwendenden Materialien genau fest, damit nicht mit billigeren Baustoffen „getrickst“ werden kann.\n3. Fertigstellungsfristen vereinbaren\n4. Vertragsstrafen festschreiben\n5. Abnahmemodalitäten festlegen\nDie Abnahme der einzelnen Bauleistungen ist ein oft unterschätzter Prozess. Als Abnahme bezeichnet man die Entgegennahme und Billigung einer Bauleistung oder eines gesamten Bauwerks. Legen Sie im Bauvertrag bereits fest, dass die Bauabnahme durch Sie förmlich und schriftlich erfolgen muss. So stellen Sie sicher, dass der Bauunternehmer sich nicht auf eine stillschweigende Bauabnahme berufen kann. Die Bauabnahme hat für den Bauherren nämlich weit reichende Konsequenzen. Mit ihr erkennt der Bauherr die Leistung des Bauunternehmers förmlich an. Als Folge wird mit der Abnahme auch die Zahlung fällig. Zudem geht das Risiko von Beschädigungen Ihrer Immobilie durch äußere Einflüsse vom Bauunternehmer auf Sie selbst über. Auch für Ihre Rechte aus der Mängelgewährleistung durch den Bauunternehmer ist die Bauabnahme ein einschneidender Punkt. Zum einen beginnt mit dem Zeitpunkt der erklärten Abnahme die Verjährungsfrist für Baumängel (siehe auch Abschnitt „Verjährungsfrist für Baumängel“), zum anderen dreht sich die Beweislast um: Muss vor der Bauabnahme der Bauunternehmer nachweisen, dass ein von Ihnen entdeckter Mangel keiner ist, so muss nach erfolgter Bauabnahme der Bauherr das Vorhandensein von Mängeln beweisen.\n6. Zahlungsmodalitäten klären\nLegen Sie im Bauvertrag die Zahlungsmodalitäten genau fest. Agiert der Vertragspartner als Generalunternehmer für verschiedene Subunternehmungen und ist Ihr einziger Vertragspartner am Bau, so empfiehlt es sich, die Zahlungen in verschiedenen, von vorab festgelegten Baufortschritten abhängigen Abschlagszahlungen plus Schlusszahlung bei Bauabnahme aufzuteilen. Vereinbaren Sie wenn möglich einen Sicherheitsbehalt. Dies ist ein festgelegter Prozentsatz vom Leistungspreis, den Sie als Bauherr einbehalten und erst nach Ablauf der Gewährleistungsfristen an den Bauunternehmer auszahlen. So verringern Sie das Risiko finanzieller Schäden bei einer eventuellen Insolvenz des Bauunternehmers.\n7. Gewährleistungsausschlüsse verhindern\nFür Mängel, die durch das Verschulden des Bauunternehmers entstehen, muss dieser dem Gesetz nach grundsätzlich auch haften. Akzeptieren Sie im Bauvertrag keine Klauseln, die die Gewährleistungspflichten des Bauunternehmers in irgendeiner Art und Weise einschränken. Entdecken Sie Baumängel noch während der Bauphase, setzen Sie dem Bauunternehmer schriftlich eine Frist zur Beseitigung dieser Mängel. Kommt der Unternehmer dieser Aufforderung nicht nach, kann der Bauherr nach einer weiteren Nachfrist die Mängel auf Kosten des Bauunternehmers beheben lassen. Dokumentieren Sie für den Fall eventueller Streitigkeiten die Mängel auf Foto oder Video. Werden die Baumängel erst nach Abschluss der Bauarbeiten entdeckt, so steht dem Bauherr innerhalb der geltenden Verjährungsfristen das Recht auf Beseitigung der Mängel sowie Schadensersatz für eventuell anfallende zusätzliche Aufwendungen wie Zinsen für Bankkredite etc. zu.\n8. Verjährungsfristen für Baumängel vertraglich absichern\nWelche Fristen für die Verjährung von Baumängeln gelten, hängt davon ab, ob für den Vertrag das Bürgerliche Gesetzbuch oder die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen, Teil B (VOB/B) gelten. Nach BGB verjähren Ansprüche aus der Gewährleistungspflicht des Bauunternehmers für Bauwerke 5 Jahre nach der Bauabnahme, nach VOB/B verjähren Sie bereits nach 4 Jahren. Innerhalb dieser Fristen müssen Sie als Bauherr schriftlich die Beseitigung der entsprechenden Mängel verlangen. Akzeptieren Sie auf keinen Fall Klauseln, die die Verjährungsfrist für den Bauunternehmer verkürzen!\n9. Vertragserfüllungsbürgschaft/ Mängelbürgschaft einfordern\nUm sich vor einer Insolvenz des Bauunternehmers während der Bauphase zu schützen, empfiehlt es sich, vom Kreditinstitut des Bauunternehmers eine Vertragserfüllungsbürgschaft ausstellen zu lassen. Mit dieser verpflichtet sich das Kreditinstitut für den Fall einer Insolvenz des Bauunternehmers, für die Erfüllung des Vertrags durch andere Bauunternehmungen finanziell aufzukommen. Ist das Kreditinstitut nicht dazu bereit, so steht es wohl um die Solvenz Ihres potenziellen Partners nicht zum Besten! Alternativ können Sie auch eine\nFertigstellungsversicherung akzeptieren, die der Bauunternehmer für Ihr Objekt abgeschlossen hat. In diesem Fall wird er Ihnen allerdings die Kosten für diese Versicherung in Rechnung stellen. Eine Mängelbürgschaft springt für die Behebung von während der Gewährleistungsfrist entdeckten Mängeln ein, wenn der Bauunternehmer bis dahin insolvent sein sollte. Üblich sind in der Regel etwa 5% des Leistungspreises. Eine Alternative zu einer solchen Mängelbürgschaft ist der Sicherheitsbehalt.\n10. Anwendbarkeit von BGB oder VOB/B klären\nGrundsätzlich fällt der Bauvertrag als Werkvertrag in den Geltungsbereich des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB). Oft fallen Bauverträge aber unter die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen, Teil B (VOB/B). Diese VOB/B sind Allgemeine Geschäftsbedingungen, können aber an die Stelle des BGB-Rechts treten, wenn sie ausdrücklich Bestandteil des Vertragswerks und auch für den Bauherren einsehbar sind.\nWichtige Tipps zum Grundstückskaufvertrag:\nDas Grundstück, das dem Kaufvertrag zugrunde liegt, muss zunächst genau nach Lage, Größe und seiner Wirtschaftsart so beschrieben sein, dass es eindeutig zu identifizieren ist.\nEine Sicherheit dafür, dass Ihr Grundstück nach Fertigstellung auch wirklich offiziell Ihr Eigentum wird, garantiert Ihnen nur die Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Diese verhindert, dass das Grundstück mehrfach verkauft wird. Veranlassen Sie, dass der Notar eine solche Auflassungsvormerkung für Sie eintragen lässt.\nAchten Sie darauf, dass das Grundstück nicht mit eventuellen Grunddienstbarkeiten (z.B. Wegerecht für Dritte, Erbbaurecht, Nießbrauch, etc.) oder gar Grundpfandrechten zugunsten Dritter belastet ist. Dabei hilft Ihnen eine Einsicht in das Grundbuch beim zuständigen Amtsgericht.\nStellen Sie sicher, dass für das Grundstück ein Bebauungsplan erstellt worden ist. Dieser ermöglicht grundsätzlich die Bebaubarkeit des Grundstücks. Ist kein Bebauungsplan vorhanden, empfiehlt es sich, zunächst eine Bauvoranfrage an das zuständige Bauamt zu stellen.\nDer Grundstückskaufvertrag muss eine Regelung über die Kosten zur Erschließung des Grundstücks enthalten. Sorgen Sie dafür, dass der Bauträger alle Erschließungskosten im Sinne des Baugesetzbuchs und alle Kosten für die Anschlüsse des Objekts an Ver- und Entsorgungsanlagen trägt.\n6. Fälligkeit des Kaufpreises bestimmen\nFür den Käufer eines Grundstücks gilt grundsätzlich: Je später der Kaufpreis gezahlt wird, desto höher ist sein wirtschaftlicher Vorteil. In jedem Fall gilt es, den Kaufpreis erst nach Eintragung der Auflassungsvormerkung zu entrichten. Sollte der Grundstücksverkäufer auf einer Zahlung vor\ndiesem Zeitpunkt bestehen, sollten Sie unbedingt von dem Geschäft Abstand nehmen!Stimmen Sie Höhe und Zeitpunkt des Kaufpreises vor Vertragsunterzeichnung immer mit Ihrer Baufinanzierungsbank ab, damit es nicht zu Verzögerungen durch eventuell zu späte oder unvollständige Bereitstellung des Darlehens kommt.\n7. Haftung des Verkäufers genau festlegen\nIm Vertrag sollte genau geregelt sein, wofür der Grundstücksverkäufer haften muss. Dies können z.B. Sachmängel wie ökologische Altlasten sein, die sich auf dem Grundstück finden (Sachmängelhaftung). Auch sollte geregelt werden, wer die bisher angefallenen Kosten für den Fall trägt, dass der Kaufvertrag nicht zustande kommen sollte. Dies kann z.B. durch das Nicht-Eintreten von im Vertrag festgehaltenen Bedingungen für dessen Zustandekommen geschehen, z.B. dadurch, dass eine nötige Teilungsgenehmigung behördlicherseits nicht erteilt wird (Rechtsmängelhaftung).\n8. Nebenabreden vermeiden\nSämtliche nicht im Vertrag schriftlich festgehaltenen Absprachen (im Amtsdeutsch „Nebenabreden“) zwischen Käufer und Verkäufer sind nichtig. Stellen Sie daher sicher, dass alles, was im Vorfeld besprochen wurde, auch im Vertrag festgehalten wurde. Lassen Sie sich auf keinen Fall darauf ein, den Kaufpreis im Vertrag niedriger anzusetzen als die Summe, die Sie letztendlich wirklich bezahlen. Dies würde zwar eine niedrigere Zahlung von\nGrunderwerbssteuern zur Folge haben, wäre aber zum einen illegal und könnte das gesamte Geschäft nichtig werden lassen.\nWichtige Tipps zum Kaufvertrag über Immobilien:\n1. Beschreibung von Immobilie und Grundstück\nRein formell gesehen ist Gegenstand des Kaufvertrags ausschließlich das Grundstück. Dieses muss zunächst genau nach Lage, Größe und seiner Wirtschaftsart so beschrieben sein, dass es eindeutig zu identifizieren ist. Es ist zu empfehlen, auch das Objekt auf dem Grundstück detailliert zu beschreiben, um genau festzulegen, welche Bestandteile den Eigentümer wechseln und welche nicht. Dazu sollten Sie Pläne (Baugenehmigungsplanung, Werkpläne etc.) hinzufügen sowie nach Möglichkeit Flächen, Maße und verwendete Materialien auflisten.\nZusätzlich sollte zu übergebendes Inventar (z.B. Einbauküche etc.) aufgelistet und entsprechend bewertet werden. Dies bringt Klarheit darüber, was beim Auszug des bisherigen Eigentümers im Haus verbleiben soll. Außerdem unterliegt Inventar meist nicht der Grunderwerbsteuer, so dass das Herausrechnen des Inventarwerts Ihre Steuerlast mindert!\nEine Sicherheit dafür, dass Grundstück und darauf stehendes Objekt auch wirklich offiziell Ihr Eigentum wird, garantiert Ihnen nur die Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Diese verhindert, dass das Grundstück mehrfach verkauft wird. Veranlassen Sie, dass der Notar eine solche Auflassungsvormerkung für Sie eintragen lässt.\nAchten Sie darauf, dass das Grundstück nicht mit eventuellen Grunddienstbarkeiten (z.B. Wegerecht für Dritte, Erbbaurecht, Nießbrauch, etc.) oder gar Grundpfandrechten zugunsten Dritter belastet ist. Dabei hilft Ihnen eine Einsicht in das Grundbuch. Sind Grundpfandrechte oder Hypotheken eingetragen, so vereinbaren Sie, dass der Kaufpreis erst nach deren Löschung fällig wird. Zusätzlich können Sie sich ein Rücktrittsrecht vom Vertrag sichern, falls noch Belastungen vonseiten Dritter eingetragen werden.\n4. Fälligkeit und Höhe des Kaufpreises bestimmen\nDie Höhe des Kaufpreises in Brutto- und Nettoangabe sowie mit Nennung der Währung ist unbedingter Bestandteil eines Vertrages. Für den Käufer eines Grundstücks gilt grundsätzlich: Je später der Kaufpreis gezahlt wird, desto höher ist sein wirtschaftlicher Vorteil. In jedem Fall gilt es, den Kaufpreis erst nach Eintragung der Auflassungsvormerkung zu entrichten. Sollte der Grundstücksverkäufer auf einer Zahlung vor diesem Zeitpunkt bestehen, sollten Sie unbedingt von dem Geschäft Abstand nehmen!\nStimmen Sie Höhe und Zeitpunkt des Kaufpreises vor Vertragsunterzeichnung immer mit Ihrer Baufinanzierungsbank ab, damit es nicht zu Verzögerungen durch eventuell zu späte oder unvollständige Bereitstellung des Darlehens kommt.\n5. Bestimmung von Nutzen- und Lastenübergang\nHalten Sie schriftlich fest, wann die Nutzungsrechte an den Käufer übergehen sollen. Genauso verfahren Sie mit eventuellen Lasten (Verpflichtungen, die mit dem Immobilienbesitz verknüpft sind), die zusätzlich detailliert aufgelistet werden müssen.\n6. Bestimmen Sie eventuelle noch vom Verkäufer zu erbringende Leistungen\nHaben Sie mit dem Verkäufer vereinbart, dass dieser vor Nutzen- und Lastenübergang noch Leistungen zu erbringen hat (Renovierungen, Instandsetzungen etc.), so halten Sie dies unbedingt schriftlich fest.\nIm Vertrag sollte genau geregelt sein, wofür der Verkäufer haften muss. Dies können z.B. Sachmängel wie ökologische Altlasten sein, die sich auf dem Grundstück finden (Sachmängelhaftung). Auch sollte geregelt werden, wer die bisher angefallenen Kosten für den Fall trägt, dass der Kaufvertrag nicht zustande kommen sollte. Dies kann z.B. durch das Nicht-Eintreten von im Vertrag festgehaltenen Bedingungen für dessen Zustandekommen geschehen (Rechtsmängelhaftung).\n8. Rücktrittsrechte bestimmen\nLegen Sie fest, welcher Vertragspartner unter welchen Umständen vom Vertrag zurücktreten darf.\n9. Nebenabreden vermeiden\nGrunderwerbsteuern zur Folge haben, wäre aber illegal und könnte das gesamte Geschäft nichtig werden lassen.\nDer Kaufvertrag über eine Eigentumswohnung sollte zusätzlich enthalten:\nDie Teilungserklärung mit beigefügtem zeichnerischen Teilungsplan muss Bestandteil des Kaufvertrags sein.\nEventuelle separate Nutzungsvereinbarungen bzgl. des Gemeinschaftseigentums sind ebenfalls dem Vertrag beizufügen.\nWichtige Tipps zur Vorbereitung auf eine Zwangsversteigerung:\n1. „Probeversteigerungen“ besuchen\nDer sicherste Weg, sich mit dem Ablauf einer Zwangsversteigerung vertraut zu machen, ist das Besuchen einer oder mehrerer Zwangsversteigerungen zur Probe. Auch wenn Sie hier noch kein Objekt konkret erwerben wollen, können Sie sich so den Ablauf einer „Bieterstunde“ einmal anschauen und erlangen so Sicherheit für den „Ernstfall“.\n2. Zu ersteigernde Immobilie genau prüfen\nInteressieren Sie sich ernsthaft für ein bestimmtes zur Zwangsversteigerung anstehendes Objekt, sollten Sie dies zunächst auf Herz und Nieren prüfen. Dabei hilft das Wertgutachten. Es gibt nicht nur Auskunft über den reinen Wert der Immobilie, sondern auch über eventuelle Baumängel oder auch langen Leerstand der Immobilie. Achten Sie dabei zum einen auf das Datum des Wertgutachtens. Liegt dessen Erstellung schon länger zurück, so kann der aktuelle Zustand der Immobilie schlechter sein als im Gutachten beschrieben. Beachten Sie zum anderen, ob der Gutachter Zugang zum Inneren des Gebäudes hatte. Diesen kann der Eigentümer ihm verwehren. In einem solchen Fall können im Innenraum der Immobilie böse Überraschungen lauern. Der Versteigerungsakte im Amtsgericht liegt ein Grundbuchauszug bei. Ihm entnehmen Sie, ob außer den Grundpfandrechten der Gläubigerbanken weitere Rechte zu Gunsten Dritter auf dem Grundstück lasten. Wie beim herkömmlichen Kauf einer „Gebrauchtimmobilie“ empfiehlt sich dringend eine persönliche Besichtigung des Objekts, idealerweise in Begleitung eines Baufachmannes. Allerdings kann Ihnen auch hierbei der Eigentümer den Zutritt zu den Innenräumen des Objekts verweigern.\nFür Fragen rund um das Objekt steht Ihnen der zuständige Rechtspfleger\nim Amtsgericht zur Verfügung.\n3. Finanzierung mit Ihrer Bank abklären\nKlären Sie anhand der Versteigerungsakte mit Ihrer Bank, ob eine Finanzierung des Kaufpreises durch Ihre Bank möglich ist. Dies ermöglicht Ihnen, den Kaufpreis wie erforderlich wenige Tage nach dem Versteigerungstermin zahlen zu können.\n4. Kontakt zur (Haupt-)Gläubigerbank aufnehmen\nEin Kontakt zur (Haupt-)Gläubigerbank vor Versteigerungsbeginn kann sich lohnen. So besteht die Möglichkeit, sich auf einen Preis zu einigen und die Immobilie vor Versteigerungsbeginn auf herkömmlichem Weg zu erwerben. Allerdings fallen dann Notargebühren für den Abschluss des Kaufvertrags an.\nDer Ablauf einer Zwangsversteigerung:\nAn einer Zwangsversteigerung kann jeder geschäftsfähige Volljährige teilnehmen. Bitte beachten Sie, dass sich jeder Bietende mit Personalausweis oder Reisepass ausweisen muss. Wollen Sie sich bei der Versteigerung von jemandem vertreten lassen, so benötigt der Vertreter eine öffentlich beglaubigte oder beurkundete Vollmacht. Dasselbe gilt, falls ein Ehepartner auf der Versteigerung anwesend ist, aber beide Ehepartner das Objekt gemeinsam erwerben wollen. In diesem Fall benötigt der anwesende Ehepartner eine öffentlich beglaubigte oder beurkundete Vollmacht des anderen.\nZum anberaumten Termin gibt der zuständige Rechtspfleger, der die Zwangsversteigerung leitet, die wesentlichen Inhalte der Versteigerungsakten bekannt und steht für Detailfragen zur Verfügung. Ergeben sich keine weiteren Fragen mehr, beginnt die eigentliche Versteigerung, die so genannte Bieterstunde, die mindestens 30 Minuten lang dauert.\nDie Versteigerung beginnt mit der Feststellung des so genannten „geringsten Gebots“. Dieses ist die theoretische Untergrenze für den Erwerbspreis und darf von keinem Gebot unterschritten werden. Das geringste Gebot setzt sich zusammen aus den Kosten des Verfahrens und eventuellen rückständigen Grundsteuern (Mindestbargebot) und allen Rechten und Belastungen, die im Falle eines Erwerbs vom Erwerber übernommen werden müssten. Dies sind alle Lasten, die im Grundbuch vorrangig vor den Lasten des bestrangigen betreibenden Gläubigers eingetragen sind. Ist die Versteigerung die erste für das Objekt angesetzte Versteigerung, so gilt die so genannte „5/10-Grenze“. Diese besagt, dass das höchste abgegebene Gebot einschließlich der zu übernehmenden Rechte in der Bieterstunde mindestens 50% des im Gutachten festgehaltenen Verkehrswerts erreichen muss. Ist dies nicht der Fall, muss der die Versteigerung leitende Rechtspfleger den Zuschlag versagen. Eine weitere in der ersten Versteigerung eines Objekts wichtige Grenze ist die „7/10-Grenze“. Sie ermöglicht jedem der betreibenden Gläubiger einen Antrag auf Verweigerung des Zuschlags, wenn durch ein Höchstgebot, das 70% des Immobilienwerts nicht überschreitet, seine Forderungen gegenüber dem bisherigen Immobilieneigentümer nicht vollständig getilgt würden. Wird der Zuschlag auf Basis dieser beiden Grenzen verweigert, so wird eine zweite Versteigerung angesetzt. In dieser gilt dann lediglich das geringste Gebot, die 5/10- und die 7/10- Grenzen sind dann nicht mehr gültig.\nJeder Bieter muss damit rechnen, sofort eine Sicherheitszahlung leisten zu müssen, nachdem er ein Gebot abgegeben hat. Spätestens nach dem Zuschlag ist eine solche Sicherheitsleistung fällig, sofern nicht alle Beteiligten ausdrücklich darauf verzichten. Diese beträgt 10% des Verkehrswerts lt. Gutachten. Die Sicherheit kann in Form eines Bundesbank- oder Landeszentralbankschecks oder eines Verrechnungsschecks inländischer Kreditinstitute hinterlegt werden. Die Schecks dürfen frühestens am dritten Werktag vor dem Versteigerungstermin ausgestellt sein. Möglich ist auch eine unbefristete Bürgschaft eines solchen Kreditinstituts. Möglich ist auch eine Vorab-Überweisung. Der Betrag muss in diesem Fall vor Beginn des Versteigerungstermins auf einem Konto der Gerichtskasse gutgeschrieben sein und ein entsprechender Nachweis während des Bietverfahrens vorliegen. Erhält der Interessent den Zuschlag für die Immobilie nicht, wird der Betrag zurücküberwiesen.\nMit Erhalt des Zuschlags ist der Höchstbieter sofort Eigentümer der Immobilie.\nWas geschieht nach der Zwangsversteigerung?\nDas Amtsgericht legt einen Termin fest, an dem der erzielte Kaufpreis an die Gläubiger des ehemaligen Immobilieneigentümers verteilt wird (Verteilungstermin). Dieser Termin liegt zeitlich einige Wochen hinter der Zwangsversteigerung. Bis zu diesem Termin muss das bare Meistgebot zzgl. der Gerichtsgebühren und 4% Zinsen beim Amtsgericht eingegangen sein. Erst danach wird der neue Eigentümer ins Grundbuch eingetragen. Zwar könnte diese Zeit durchaus reichen, eine Finanzierung für das Objekt auf die Beine zu stellen, es ist aber zu empfehlen, eine mögliche Finanzierung bereits vor dem Versteigerungstermin mit Ihrer Bank zu klären!\n2. Bezug der Immobilie\nProblemlos zu beziehen ist die ersteigerte Immobilie, wenn Sie bereits zum Zeitpunkt der Versteigerung leer stand. Bewohnt der ehemalige Eigentümer selbst das Objekt, so muss ihm der neue Eigentümer direkt nach der Versteigerung eine schriftliche Aufforderung zur Räumung des Objekts zukommen lassen. Wenn die derzeitigen Bewohner des Hauses in einem Mietverhältnis stehen, darf keine Räumungsaufforderung zugestellt werden, sondern lediglich eine Kündigung des Mietverhältnisses wegen begründetem Eigenbedarf unter Berücksichtigung der gesetzlichen oder vertraglich festgehaltenen Kündigungsfristen.\nWichtige Checklisten auf einen Klick\nVor dem Kauf einer „gebrauchten“ Immobilie sollten Sie sich genau über das Objekt informieren, um das Risiko versteckter Mängel an Grundstück und Immobilie zu minimieren.\nDabei gilt: Je mehr Informationen Sie sich beschaffen, um so beruhigter können Sie den Kauf angehen.\nFolgende Unterlagen benötigen wir für ein aussagekräftiges Beratungsgespräch.\nDer Haus- oder Wohnungsbau kann ziemlich anstrengend und nervenaufreibend sein. Damit Ihre Finanzierung jedoch so unkompliziert wie möglich realisiert werden kann, benötigen wir folgende Unterlagen für ein aussagekräftiges Beratungsgespräch.\nCheckliste fremde Immobiliendarlehen\nFolgende Unterlagen benötigen wir für ein umfassendes Beratungsgespräch, wenn Sie Ihre aktuelle Baufinanzierung nicht bei der PSD Bank Kiel eG haben.\nBitte bringen Sie die genannten Unterlagen nach Möglichkeit vollständig zu Ihrem Termin mit, nur so können wir Ihnen ein aussagekräftiges Angebot unterbreiten.\nCheckliste Umschuldung Immobiliendarlehen\nFolgende Unterlagen benötigen wir für ein umfassendes Beratungsgespräch im Rahmen der Finanzierung von anstehenden Modernisierungsmaßnahmen.


Zertrümmerte Becher – kohlhof.de\nBei einem Unglücksfall in der Schweriner Küche von Christian Kohlhof sind am Abend zwei Trinkgefäße erheblich beschädigt worden. Die Becher mit historischen “Stenkelfeld”-Motiven liegen teilweise in Trümmern. Über die genaue Ursache ist noch nichts bekannt. Menschliches Versagen ist aber nicht auszuschließen.\nBei beiden schwarzen Bechern, einer mit der Aufschrift “Stenkelfeld – alles verboten”, der andere mit dem Motiv “Stenkelfeld – halt mal!”, brachen die Henkel ab. Ersten Erkenntnissen zufolge hat sich das Unglück beim Abwaschen ereignet. Eines der Gefäße war bereits gereinigt worden und stand am Rand des Spülbeckens. Augenzeugen berichten, dass der Becher von dort wieder ins Abwaschwasser gekippt ist. Im Becken schlug er derart ungünstig auf den anderen dort liegenden Becher, dass bei beiden Gefäßen die Haltegriffe abbrachen.\nDie erschütternde Realität: Das erste Foto von der Unglücksstelle zeigt das ganze Ausmaß der Zerstörung. Von den Henkeln sind nur noch Stümpfe übrig geblieben. Foto: C.Kohlhof\nIn einer ersten Reaktion zeigte sich Christian Kohlhof tief erschüttert: “An diesen Bechern hängen viele Erinnerungen. An den Önkelstieg, Gustav Gnöttgen und überhaupt: an ndr2, sowie Kaffee und Tee. Ich werde Fachleute befragen müssen, ob die ein Klebemittel kennen, mit dem sich der Schaden einigermaßen und vor allem haltbar in jeder Hinsicht reparieren lässt.”\nAn der Unglücksstelle bietet sich ein tragisches Bild. Wie offene Wunden prangen an den Bechern zwei kalkweiße Punkte, an denen vor wenigen Minuten noch die Griffe befestigt waren. An der Außenhaut rinnt ein dünner Strom von Seifenschaum herunter und benetzt die Splitter der Henkel, die Christian Kohlhof in seiner Verzweiflung aus dem Abfluss-Sieb gefischt hat.\nDie Becher haben einen hohen humorgeschichtlichen Wert. Sie erinnern an die Radio-Comedy-Serie auf ndr2, die Mitte der 90er Jahre über Monate hinweg Hörer begeisterte. Die teilweise über 3 Minuten langen “Reportagen” aus Stenkelfeld über spießige Schützenvereine, herrschsüchtige Hausmeister und bräsige Bürgermeister sendet ndr2 jetzt wieder, und zwar im Nachmittag in der Rubrik Comedy-Classics (zu finden auch in der Mediathek des ndr). Bei Internetauktionshäusern sind Stenkelfeld-Tassen derzeit nicht im Angebot. Es dürfte also nahezu unmöglich sein, Ersatz zu beschaffen.\nBei dem Becher-Unfall wurde niemand verletzt. Es ist das verheerendste Unglück im Haushalt von Christian Kohlhof seit über drei Jahren. Zuletzt war im März 2006 ein Ei in einem Kochtopf verpufft, weil sämtliches Wasser bereits verdampft war. In Folge des Unglücks musste sich Christian Kohlhof damals neues Kochgeschirr zulegen.\nAutor ChristianVeröffentlicht am 18. Mai 2009 18. Mai 2009 Kategorien AktuellSchlagwörter Glosse, haushalt, Tagebuch, unfall\n9 Gedanken zu „Zertrümmerte Becher“\n18. Mai 2009 um 22:06 Uhr\nMit großer Betroffenheit versammeln sich in diesen Minuten Tassen und Tassenbesitzer in der Küche der befreundeten blog.miescha.de – Redaktion. Wir sind jetzt alle Stenkelfeld-Tassen und beten für die baldige Wiedergenesung der schwerverletzten Devotionalien. Berlin trauert!\nUnter großer Anteilnahme hat diese traurige Nachricht im Bekanntenkreis die Runde gemacht. Als Notfallmaßnahmen sind sicherlich verschiedene Sekunden- oder Zweikomponenten-Kleber angebracht, aber wenn es dauerhaft halten und womöglich auch noch ungiftig sein soll, empfiehlt sich doch ein Gang zum Keramikdoktor. Ich glaube, in Hamburg ist einer. Einfach mal die bekannten Suchmaschinen fragen.\nich hoffe die aufräumungsarbeiten gehen komplaktionslos vor sich…\nzum glück gibts die virtuelle klebstoffberatung!!\n19. Mai 2009 um 20:18 Uhr\nzum glück gibts das hier…\ndie virtuelle klebstoffberatung!!!!!\n(“beziehungen” gibts nicht im auswahlfeld…)\nich hoffe die aufräumarbeiten gehen komplikationslos voran!!\n19. Mai 2009 um 20:54 Uhr\nIch denke, hier wird ein Gewaltverbrechen nur vorgetäuscht. Christian Kohlhof ist bekannt als einer der authentischsten Ralf Sögel-Imitatoren. Und “Verliebte Fischer” läßt ab 103 dBa jede Tasse springen. Schade – er hätte es wissen müssen!\n19. Mai 2009 um 21:51 Uhr\nWundebar, die Klebeberatung empfiehlt mir unter anderem “Uhu endfest300” – dieser Name passt definitiv zu den Bechermotiven.\nTäderätätää! ;-) – der Song ist übrigens in jeder Lautheit waffenscheinpflichtig. Und ich weise die Vorwürfe selbstverständlich mit dem gebotenen Nachdruck zurück: empöööörend!\nVielen Dank für die gefühlvolle Anteilnahme, die tröstenden Worte und die weiterführenden Tipps und Hinweise. In diesen schweren Stunden ist das alles eine echte Stütze – während sich der Trümmer-Staub langsam legt. Danke!\n19. Mai 2009 um 23:59 Uhr\n…und aus den Trümmern und dem Staub wanken verirrt verzweifelte Menschen. Menschen wie du und ich, denen ein sauberer Becher nicht genug war…\n20. Mai 2009 um 00:11 Uhr\n22. Mai 2009 um 14:35 Uhr\nSehr tragisch, was auch die vielen Kommentare zeigen – aber gegen das:\nAlles ist relativ, oder wie heißt das? Das macht schon Angst, Minitornados in Deutschland … Und ein gewollter heute Abend auf dem Hockenheimring mit AC/DC, da muss ich nur auf meinen Balkon gehen …\nZurück Vorheriger Beitrag: Tanzende Pips\nWeiter Nächster Beitrag: Obst


Schaubilder auf der Equitana Open Air 2016 – IG Welsh\nSchaubilder auf der Equitana Open Air 2016Wichtige Informationen!\nIG Welsh/Schaubilder auf der Equitana Open Air 2016\n4. Januar 2016Keine KommentareRegionalgruppe Rheinland, Regionalgruppe Westfalen\nVom 20. bis 22.05.2016 findet in Neuss auf der Rennbahn wieder die Equitana Open Air statt. Neben der NRW-Schau am Samstag und Sonntag gibt es die Möglichkeit am Freitag den 20.05. den ganzen Tag über Welsh Ponys der verschiedenen Sektionen in unterschiedlichen Schaubildern (geritten, gefahren, an der Hand) dem Publikum zu präsentieren. Das ist eine tolle Werbung für die Rasse Welsh. Dies gelingt jedoch nur mit eurer Hilfe. Wer gerne mit seinem Pony/Ponys mitmachen möchte, sollte bitte dieses Formular ausfüllen und unterschrieben bis zum 01.02.2016 an eine der verschiedenen Möglichkeiten zurück schicken.\nAdresse: Anna Kutsch, Auf der Eiche 50, 52224 Stolberg (Postweg)\nE-Mail: minervaanna@aol.com oder Fax: 02409 760479\nBei Fragen dürft ihr gerne einfach anrufen unter 0160 1586715.\nAchtung: Bitte beachtet die Gesundheitsbestimmungen der EQUITANA Open Air 2016\nDer Gesetzgeber schreibt vor, dass für jedes Pferd ein Equidenpass mitgeführt werden muss, um die Herkunft des Tieres bestimmen zu können.\nAlle Tiere müssen über eine ausreichende Haftpflichtversicherung verfügen.\nBitte achten Sie auf einen regelmäßigen und ordnungsgemäßen Impfschutz Ihrer Pferde:\nVerpflichtend ist die Grundimmunisierung gegen Pferdeinfluenza (Equine Influenza).\nDie Impfung darf nicht älter sein als sechs Monate. Die letzte Impfung muss mindestens 14 Tage vor der Veranstaltung erfolgt sein.\nEmpfohlen wird die Impfung gegen Herpesviren und Tetanus.\nBitte führen Sie die entsprechenden Dokumente mit und legen Sie diese bei Aufforderung vor.\nPferde aus dem Ausland (EG)\nDie Bestimmungen für Pferde aus dem Ausland können bei Claudia Greßhöner (Tel: 0170 8607737, E-Mail: gresshoener4@aol.com) angefordert werden.\nEntfernung von Fell in den Ohrmuscheln und von Tasthaaren\nAus tierschutzrechtlichen Gründen werden Pferde, deren Tasthaare sowie Haare in den Ohrmuscheln entfernt wurden, von der EQUITANA Open Air ausgeschlossen. Ausgangslage ist dabei der Beschluss des Beirats „Zucht“ der Deutschen Reiterlichen Vereinigung (FN) im Dezember 2010.\nFohlen und Jungpferde unter 2 Jahren dürfen nicht am Show-Programm teilnehmen\nHunde sind auf dem gesamten Veranstaltungsgelände an der Leine zu führen. Eine Impfung gegen Tollwut wird empfohlen. Die Landeshundeverordnung ist einzuhalten, insbesondere im Hinblick auf eine eventuelle Maulkorbpflicht.\nEs werden, wie bei jeder Veranstaltung, viele helfende Hände benötigt. Wer Lust und Zeit hat, bitte bei Claudia Greßhöner, Tel.: 0170 8607737, gresshoener4@aol.com, melden.\nFür das leibliche Wohl der Helfer an den Messetagen und der Teilnehmer am Freitag wird gesorgt.


Romane Fantasy - Paladin der Seelen - Rezension bei drosi.de\ndrosi.de | Rezensionen | Romane Fantasy | Paladin der Seelen\nRomane Fantasy - Paladin der Seelen\nChalion ist eine Land¸ das man am ehesten mit dem Spanien der Reconquista vergleichen kann. Hier lebt die Königinwitwe Ista dy Boacia auf ihrem Familienstammsitz. Drei Jahre sind vergangen seit sie von ihrem Fluch befreit wurde. Ihre Freiheit gefällt ihr jedoch nicht so sehr. Ihre Eltern¸ ihr Mann und ihr Sohn starben¸ ihre Tochter weilt am Königshof zu Cardegoss. Somit lebt sie einsam und fast vergessen mit ihren Schuldgefühlen und Geheimnissen auf dem Familiensitz. Ista sollte man sich nicht als eine alte Frau vorstellen. Mit ihren vierzig Jahren ist sie längst erwachsen¸ wird aber immer noch von ältlichen Haushofmeistern und Gouvernanten beobachtet. Die Schuldgefühle sind es¸ die die Frau aus dem Haus treibt. Auf der Suche nach der Absolution¸ der Freisprechung aller Schuld¸ tritt Ista dy Boacia eine Pilgerfahrt an. Sie erhofft sich dadurch eine Buße abzulegen und von den Göttern freigesprochen zu werden. Doch auf Ista wartet eine neue Gefahr¸ erneut wird das Land Chalion bedroht. Allerdings von einem heimtückischen Bösen¸ und nur Ista ist in der Lage¸ sich ihm entgegenzustellen und aufzuhalten. In Menschen und Tieren setzen sich immer mehr Dämonen fest und die von den Göttern gesteuerten Träume der Königinwitwe werden immer heftiger. Darin träumt sie immer wieder von einem bestimmten Mann. Nach einer Reihe von zum Teil lebensgefährlichen Abenteuern trifft sie auf den Mann ihrer Träume¸ der fataler Weise aber im Ableben begriffen ist.\nLois McMaster Bujold beweist einmal mehr ihre hohe Erzählkunst. Dafür wurde das Buch auch mit dem Nebula Award ausgezeichnet. Zuerst ist das Buch ein wenig langatmig¸ kommt dann aber sehr spannend daher. Das Abenteuer selbst spielt fast ausschliesslich auf der Burg Porifors. Die dunklen Geheimnisse der Bewohner sind fein ausgedacht und ziemlich gerissen. Allerdings bot der Vorgänger¸ �Chalions Fluch' mehr Spannung und Abwechslung. Es ist bei �Paladin der Seelen' nicht notwendig¸ den Vorgängerband zu kennen. Die Romane spielen in der gleichen Zeit¸ dem gleichen Land und den gleichen Handlungsträgern¸ sind aber für sich abgeschlossen.\nName: Paladin der Seelen


Nussdorf hat mehr - 25 Jahre Wiener Einkaufsstraßen\nNussdorf entstand rund um den Nussbach bzw. Schreiberbach. Bereits im 15. Jahrhundert gab es hier eine eigene Kapelle, die dem Apostel Thomas geweiht war. Der Ort wurde mehrfach von feindlichen Angriffen heimgesucht und konnte sich von den Zerstörungen nur langsam erholen. Dennoch entstanden über die Zeit verschiedenste Wirtschaftsgebäude, in denen Kleinadelige residierten. Der Weinbau brachte schließlich den großen finanziellen Erfolg. Bereits um 1820 war mehr als die Hälfte der Nutzfläche von Nussdorf mit Weinreben bedeckt. Bald wurde der kleine Ort ein beliebtes Ausflugsziel der Wiener und seine Bevölkerungszahl nahm stark zu. Das idyllische Nussdorf liegt am Fuße des Kahlenbergs. Neben den Weingärten finden sich viele Heurigen, die mit zahlreichen Spezialitäten ihre Gäste verköstigen. Auch für eine einwandfreie Nahversorgung ist gesorgt. Der bunte Branchenmix, vom Bäcker über Schuhmacher bis hin zum Steinmetz, lässt keine Wünsche offen. Alle haben eines gemeinsam – sie sind Spezialisten auf ihrem Gebiet und punkten mit ihrer individuellen Fachberatung.


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