MONTPELLIER ET SON AGGLOMÉRATION - PDF Téléchargement Gratuit\nDownload "MONTPELLIER ET SON AGGLOMÉRATION"\n1 MONTPELLIER ET SON AGGLOMÉRATION ÉTUDE DE MARCHÉ 2014 DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE ÉDITION 2015 Cette plaquette sur votre mobile! 1 e r R É S E A U PA R T E N A I R E Le Liner - PÉROLS\n2 Retrouvez nos Études de Marché, Espaces Entreprises, ainsi qu une sélection de locaux disponibles, sur notre site internet MONTPELLIER ET SON AGGLOMÉRATION S O M M A I R E ÉTUDE DE MARCHÉ 2014 DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE ÉDITION 2015 CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE\n3 Édition Étude de marché 2014 sur l immobilier d entreprise de Montpellier et son agglomération. I. DONNÉES DE LA VILLE Démographie Développement économique Les liaisons rail-avion-route Les grands projets sur l agglomération... 4 II. PRÉSENTATION DE L ÉQUIPE...4 III. LE MARCHÉ SECTEUR BUREAUX Évolution des transactions Répartition par secteurs géographiques Répartition par surface Répartition Neuf / Seconde main (en m 2 ) Répartition Vente / Location (en m 2 ) Typologie des utilisateurs Les valeurs du marché de bureaux Le stock à 12 mois - Production neuve identifiée en 2016 / Analyse 2014 et Perspectives 2015 du marché bureaux... 8 IV. LE MARCHÉ SECTEUR LOCAUX D ACTIVITÉS / ENTREPÔTS Évolution des transactions (hors comptes propres) Répartition par secteurs géographiques Répartition par surface Répartition Neuf / Seconde main (en m 2 ) Répartition Vente/Location (en m 2 ) Typologie des utilisateurs Les valeurs du marché locaux d activités / entrepôts Le stock à 12 mois - Production neuve en Analyse 2014 et Perspectives 2015 du marché locaux d activités/entrepôts V. LE FONCIER D ENTREPRISE Évolution des transactions Répartition par secteurs géographiques Typologie des utilisateurs Les valeurs du marché foncier d entreprise Analyse 2014 et Perspectives 2015 du marché foncier d entreprise...14 Source : Observatoire de l immobilier et du foncier de Montpellier et son agglomération et ses partenaires / estimation Arthur Loyd de la part diffus hors observatoire\n4 I. DONNÉES DE LA VILLE 1. Démographie Montpellier, 8 ème ville Française 31 communes dans la métropôle administrative habitants dans la métropôle administrative Bassin de population : personnes La plus forte croissance démographique Française 43 % de la population a moins de 30 ans étudiants à Montpellier - Campus Montpellier Sud de France 2. Développement économique 9 ème marché tertiaire de France en entreprises implantées sur le territoire avec une moyenne de création de par an actifs soit 45 % de la population active du département de l Hérault Activités dominantes : recherche et santé, nouvelles technologies, services aux entreprises 3 ème région Française par la densité de la recherche publique 4 ème rang national des aires urbaines pour les emplois stratégiques 250 laboratoires de recherche dont 120 dans les sciences de la vie 18 parcs d activités communautaires (dont un tiers en extension) 2 pépinières d entreprises (Cap Alpha et Cap Oméga), 2 biopôles biopharmacie et sciences du vivant (Cap Gamma et Cap Delta) et 1 pépinière internationale : le MIBI 5 pôles de compétitivité 3. Les liaisons rail-avion-route Rail : Gare Saint-Roch modernisée en 2014 et 4 lignes de tramway en service Air : un aéroport international (60 destinations) Route : autoroute A9 (cinq sorties à Montpellier) 4. Les grands projets sur l Agglomération Très fort développement démographique (marché de l immobilier soutenu - objectif de logements neufs/an) Développement des parcs d activités Bouclage de la ligne 4 du tramway en centre-ville Création d une gare T.G.V en 2018 et d un quartier d affaire Dédoublement de l autoroute A9 (chantier lancé) et création d une rocade Nord/Ouest Lancement du quartier Ode le long de l Av. de Georges Frêche Requalification urbaine (commerces tertiaire logements) Passage en Métropôle le 1 er janvier Fusion de Languedoc-Roussillon et Midi-Pyrénées au 1 er janvier 2016 Pôle régional de Gérontologie à Castelnau le Lez II. PRÉSENTATION DE L ÉQUIPE Bertrand FILLIETTE Gérant Michel PEINADO Directeur Montpellier/Nîmes Sonia COLLING Assistante commerciale Antoine GHYSELEN Consultant Bureaux Sophie ALIGNAN Consultante Bureaux Raphaël PENCHINAT Consultant Commerces Guillaume GRANIER Consultant Locaux d Activités Entrepôts/Logistique Amélie LOZANO Chargée de Marketing 4 EDITION Etude de Marché 2014 sur l immobilier d entreprise de Montpellier et son agglomération\n5 Cartographie Montpellier et son agglomération MONTPELLIER Nord ZA LES BARONNES ZA LES VERRIES TRIFONTAINE ZA LA PLAINE ZA CD-12 ZAE COUSTELIERS VIA DOMITIA ZI VALLÉE DU SALAISON ZI DE LA BISTE PRADELS PARC EUROMÉDECINE AGROPOLIS ZA C.ADER PA LA GARRIGUE ZA ECOPARC PA D AFTALION GOLF DE MASSANE ZA DU BOSC Ouest ZA DU MIJOULAN ST MARTIN DU COULON LES TROIS PONTS PA LES CONDAMINES LES PORTES DU SOLEIL ZI NORD ZA ROUTE DE FABRÈGUES PARC MALBOSC PARC 2000 ZI SUD LES HAUTS DE FABREGUES VAL DE CROZE PARC 2000 EXTENSION ZAC DEVES CONDAMINE ZI LA LAUZE ZI MARCEL DASSAULT ZA DU MAS DE GRILLE ZI PRÈS D ARÈNES ANTIGONE TOURNEZY ZA PUECH RADIER GAROSUD ZI MAS D ASTRE PA DU PA MAURIN RIEUCOULON ZA EUREKA Sud ZA RN113 PA AUBE ROUGE PA CASTELNAU 2000 PA MERMOZ LE MILLENAIRE I LE MILLENAIRE II oz ODYSSEUM FREJORGUES EST FREJORGUES ZAC DES OUEST COMMANDEURS ZA EUROGARE RICHTER PA DE L AEROPORT PA ODE LE SORIECH PA DE LA MEDITERRANÉE ZA FENOUILLET SAINT AUNES Est LA LOUVADE LES QUATRES CHEMINS ZA DU LARZAT SUD Médiaplus Montpellier Est : Montpellier - Millénaire, Eurêka, Odysseum ; Castelnau-le-Lez - Castelnau 2000, Mermoz ; Baillargues - Massane, La Biste ; Vendargues - Salaison ; Saint Aunès - Saint Antoine,... Montpellier Sud : Pérols - Parc de l Aéroport ; Mauguio - La Louvade, Fréjorgues ; Montpellier - Oz - Ode, Garosud, Tournezy, Près d Arènes ; Saint Jean de Védas La Lauze, Marcel Dassault ; Villeneuve les Maguelonnes - Lazart, Charles Martel,... Montpellier Ouest : Montpellier - Val de Croze ; Fabrègues - Les Quatres Chemins ; Saint Georges d Orques - Mijoulan,... Montpellier Nord : Montpellier - Parc 2000, Agropolis, Euromédecine ; Jacou - Clément Ader ; Prades-le-Lez - Les Baronnes ; Saint Clément de Rivière - Saint Sauveur,... Montpellier Centre : centre ville historique, Antigone, Richter, Port-Marianne,\n6 LE MARCHÉ SECTEUR BUREAUX 1. Évolution des transactions 2. Répartition par secteurs géographiques Transactions en m 2 Transactions m² m² m² m² transactés Nombre de transactions Comptes propres m² m² m² Volume % Nombre % m² m² m² m² m m m² m m² Montpellier Est m² 37% 68 35% Montpellier Sud m² 23% 27 14% Montpellier Ouest m² 2% 10 5% Montpellier Nord m² 15% 38 20% Montpellier Centre m² 23% 51 26% TOTAL m² m² 0 m² m m m 2 Transactions en nombre Centre 23% Est 37% Nord 15% Ouest 2% Sud 23% Avec m 2, le marché de Montpellier enregistre une hausse de 10% sur 2014 et confirme ainsi son dynamisme (+ 29% en 2 ans). 8 opérations en comptes propres sont inclues dans ce volume placé pour m 2. Ce type d opération est particulièrement présent sur l exercice avec notamment le nouveau siège de la Mutuelle des Motards développé sur m 2 au Parc de l Aéroport. On enregistre un niveau stable du nombre de transactions. Les principales explications de ces bons résultats sont les suivantes: le volume des comptes propres ( m 2 contre m 2 en 2013), la réalisation de plusieurs transactions supérieures à m 2, une bonne tenue des demandes inférieures à 300 m 2, la reprise des livraisons de programmes neufs et une adaptation des conditions locatives des immeubles de seconde main à la demande actuelle. Le bilan 2014 est satisfaisant pour Montpellier et sa métropole. Bien que la zone Est reste largement la plus attractive de Montpellier avec 37% du volume placé, nous constatons néanmoins la poursuite de la baisse de cette zone (46% de la surface placée en 2013 et 56% en 2012) ainsi que celle du nombre de transactions (68 contre 100 en 2013). La création d une nouvelle desserte routière depuis l A9B ainsi qu un nouveau mode de transport en commun permettraient au secteur du MILLENAIRE-EUREKA de retrouver son dynamisme historique. 5 des 17 opérations supérieures à m² se sont réalisées dans cette zone dont 2 sur des programmes neufs : SCHLUMBERGER sur m 2 au Parc de la Pompignane et l ESARC sur m 2 au Parc HIPPOCRATE. La zone Sud arrive en 2 ème position avec 23%. On y retrouve 2 des principaux comptes propres de l année (MUTUELLE DES MOTARDS au Parc de l AEROPORT et ASICS à LATTES) ainsi que les arrivées de COMPUTACENTERS et d INTERSYSTEMS dans le programme LE LINER. Cette zone profite pleinement de la nouvelle desserte par la ligne 3 du tramway. Les résultats du secteur Centre restent bons avec des commercialisations de surfaces vacantes sur Antigone : CILEO sur m² dans la Tour EUROPA et une transaction confidentielle de m² aux Echelles de la Ville. Les mouvements sur ce secteur devraient se poursuivre en 2015 avec la livraison de La Mantilla sur l avenue Raymond Dugrand. A noter enfin la très forte augmentation du nombre de transactions dans le secteur Nord. 3. Répartition par surface Répartition du volume par niveau de surface > m 2 55% 0-99 m 2 5% m 2 21% m 2 10% m 2 9% Répartition des transactions par niveau de surface m 2 5% m 2 9% m 2 43% > m 2 9% 0-99 m 2 34% La surface moyenne est de 367 m² en intégrant les comptes propres et à 293 m² sans ces derniers. Nous enregistrons 17 opérations supérieures à m² ce qui constitue pour Montpellier un résultat très satisfaisant. La strate des transactions supérieures à m² augmente du coup à 55% de la demande placée (40% en 2013). En 2015, plusieurs opérations supérieures à m² sont attendues avec notamment le lancement du macro-lot MENDES FRANCE à ODYSSEUM. La strate intermédiaire m² est en net repli par rapport à l historique (19% contre 27% en 2013). Il s agit du point faible de l exercice avec peu de mouvements des grandes entreprises. La strate m² représente 26% du volume placé pour 77% du nombre de transaction. Ces ratios sont stables par rapport à 2013 avec une hausse sensible des demandes des PME/PMI qui continuent d animer le marché de Montpellier. 6 EDITION Etude de Marché 2014 sur l immobilier d entreprise de Montpellier et son agglomération\n7 LE MARCHÉ SECTEUR BUREAUX (suite) 4. Répartition Neuf / Seconde main (en m 2 ) (comptes propres inclus) m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² Répartition en m m² Seconde main 6. Typologie des utilisateurs 2014 Répartition privé / public en volume de transaction Public Privé 3% 97% Rappel 2013 Public 2% m² m² m² m² m² Neuf 0 m² Privé 98% Comme prévu, on enregistre une hausse importante des surfaces neuves avec m² placés contre m² en La principale explication est la très bonne tenue des comptes propres avec 8 opérations développant m² soit 50% de plus qu en Après une année 2013 sans aucune livraison, Le LINER, La MANTILLA et Le MUSTANG proposent désormais une nouvelle offre qualitative sur les 3 principaux secteurs du marché. Les programmes Business Plaza et Red Line ont également animé le marché transactions bureaux neufs. Plusieurs chantiers ont été lancés en 2014 pour des livraisons en C est surtout à partir de 2016 que nous retrouverons un niveau de production à la hauteur du marché de Montpellier avec notamment des opérations à la vente à la découpe et la livraison attendue de MENDES FRANCE. Offres neuves en commercialisation sur 2015 : BUSINESS PLAZA, Le MUSTANG (5.000 m²), TERRAVERDE (5.000 m²), Les 2 GALETS et HIPPOCAMPE sur le secteur Millénaire-Eurêka- Mermoz, Le LINER au Parc de l Aéroport, La MANTILLA. (3.200 m²) et le DORAMAR sur le secteur-prime Raymond Dugrand, PERIPARK sur Montpellier Garosud, Le PRISME sur Parc 2000 au Nord. Projets en préparation de commercialisation pour livraison 2016 / 2017 : Opération Mendès France ( m²), l AMONITE à Odysseum, nouvel ilôt sur Pablo Picasso, le DIAMANT (2 immeubles de m²) face à la nouvelle clinique St-Roch et le dernier programme du Parc de l Aéroport (5.300 m²). 5. Répartition Vente / Location (en m 2 ) (hors comptes propres) Origine des utilisateurs en volume de transaction Nationaux 45% Internationaux 19% Activité des utilisateurs en volume de transaction Autres activités 15% Activités financières et immobilières 9% Locaux 25% Régionaux 11% Volume % Volume % Volume % Achat m² 19% m² 19% m² 16% Location m² 81% m² 81% m² 84% Services aux entreprises 26% Administration, Education, Santé, Social 30% TOTAL m² m² m² La part locative reste très élevée sur Montpellier avec 84% du volume transacté. Cela est propre aux grandes agglomérations et aux stratégies des entreprises nationales. La quasitotalité des grosses transactions s est réalisée en locatif (SCHLUMBERGER, ESARC, ESCASUP, COMPUTACENTER, INTERSYSTEMS,...). Les investisseurs nationaux sont très présents sur les opportunités de marché. On enregistre plusieurs transactions investissement en 2014 avec l acquisition par ACOFI des bâtiments 3 et 4 du BUSINESS PLAZA ou d une partie du LINER par UNIDELTA. D autres opérations investissements sont en cours de négociations. Concernant les acquisitions utilisateurs, nous relevons une baisse du volume placé de m². Trois opérations seulement concernent des programmes neufs (RED LINE, GREEN VALLEY, SCRIBE). Ce segment souffre du manque d offres. Trois nouvelles opérations promotion-vente sont en cours sur le Millénaire (LES 2 GALETS), le Parc Mermoz (HIPPOCAMPE) et le Parc 2000 (Le PRISME). Deux autres sont en préparation sur Odysseum et le Parc de l Aéroport. La demande est soutenue pour les surfaces de bureaux à l acquisition mais les transactions restent limitées en raison du non lancement en blanc des programmes. Les utilisateurs se replient sur des produits de seconde main pour des raisons de délai mais aussi de budget. Services aux particuliers 20% Tout comme en 2013, le poids des utilisateurs de la sphère «Public» est marginal en Ils ne représentent plus que 3% du volume placé confirmant la mise en stand-by des mouvements des administrations. Pour rappel, le «Public» avait consommé 26% des surfaces placées en La proportion des utilisateurs nationaux et internationaux est de 64%. Cela démontre l attractivité de la métropole auprès des grandes entreprises nationales même si nous avons constaté leur passivité sur le segment des surfaces moyennes. Elles ont été par contre particulièrement présentes pour les grandes surfaces. Montpellier devient de plus en plus compétitive de ses grandes voisines Toulouse et Marseille. Concernant la répartition par secteur d activités, c est le pôle «Education, Santé, Action sociale» qui aura consommé en 2014 le plus de surfaces avec plusieurs dossiers d écoles privées : ESARC, ESCASUP, ART FX,... Les «Services aux entreprises» et les «Services aux particuliers» pèsent respectivement 26 et 20% du volume total en conformité avec les précédents exercices. 7\n8 LE MARCHÉ SECTEUR BUREAUX (suite) 7. Les valeurs du marché de bureaux Valeurs locatives Neuf / Seconde main 8. Le stock à 12 mois et production neuve identifiée en 2016 / 2017 Neuf Seconde main Périphérie Centre Prime Loyer annuel m 2 /HT/HC Valeurs acquisitions Neuf / Seconde main Le Prisme - MONTPELLIER Neuf Seconde main Périphérie Centre Prime Prix moyen au m 2 /HT ou HD Les valeurs locatives sont globalement stables en Pour les surfaces neuves, nous avons l effet de la RT 2012 combinée avec le passage en SDP. Les nouveaux programmes tertiaires sont tous proposés au delà de 155 H.T/m²/an. En quartier prime et sous réserve de bénéficier d une desserte tramway, nous arrivons à 165 H.T/m²/an. Le bon maintien des valeurs des produits de seconde main est à relever mais aussi à pondérer par les mesures d accompagnement soit en franchise de loyer soit en travaux pris en charge par les Bailleurs. Nous constatons par contre une baisse significative des valeurs des actifs les plus vieillissants. Concernant les transactions à l acquisition, les transactions réalisées en 2014 ne sont pas significatives car elles ne concernaient que des fins de commercialisation de bâtiments construits avant le changement de règlementation. Pour les nouveaux programmes aux normes RT 2012, nous avons une moyenne de H.T/m² hors parking. On constate une décote importante dès qu on s éloigne de la 1 ère couronne de Montpellier et des zones tertiaires. Pour les acquisitions d immeubles de 2 ème main, nous avons une grande disparité de prix en fonction de la qualité des produits avec une moyenne à /m² en périphérie et /m 2 en centre-ville. Péripark - Garosud - MONTPELLIER Le fait marquant de 2014 aura été la reprise des livraisons neuves. Le marché s etait retrouvé en 2013 dans une situation de sous-offre en bureaux neufs. Les programmes livrés en 2014 (ou en cours de finition) : La Mantilla m² dans le quartier prime Raymond Dugrand, Le Mustang m² au Parc Eurêka et Le Liner m² au Parc de l Aéroport-Ode. Nous disposons d un stock neuf à 12 mois de m² dont m² immédiatement disponibles. Ce niveau de stock nous permettra de répondre à la demande de Les programmes identifiés en livraison 2015 sont le TERRAVERDE (4.800 m² au Parc Eurêka), le DORAMAR (1.200 m² avenue Raymond DUGRAND), la 1 ère tranche de PERIPARK GAROSUD (700 m²) et un bâtiment de 660 m² à Baillargues. La production identifiée pour 2016/2017 est de m² à ce jour auxquels il faudra rajouter la partie non commercialisée du macro-lot de MENDES FRANCE. Concernant le stock de seconde main, on observe une légère baisse grâce aux bonnes performances du marché en On constate néanmoins certaines situations difficiles dans le secteur Nord ou pour quelques immeubles de grande surface. Le stock total à 12 mois est de m² soit 16 mois de transactions. Ce ratio démontre du bon équilibre entre l offre nouvelle et la capacité du marché montpelliérain à absorber ces surfaces. 9. Analyse 2014 et perspectives 2015 du marché bureaux Analyse 2014 Marché global de Montpellier : m² (transactions + comptes propres) soit une progression de 10%. Forte hausse des comptes propres avec m² contre m² en Stabilité du nombre de transactions avec 194 demandes placées. Marché actif. Surface moyenne hors comptes propres : 287 m². Surface moyenne comptes propres inclus : 367 m². La zone Est, avec 37% du volume placé, reste la plus importante - Bonne tenue des secteurs Sud et Centre - Faiblesse du secteur Nord m² de surfaces neuves placées (45% du volume global) - Résultat à la hausse en raison du volume important de comptes propres. Absence de la demande publique - Forte présence des entreprises nationales/internationales. Bon maintien des valeurs locatives/prix de vente malgré la conjoncture économique. Un bilan 2014 très satisfaisant pour le marché de Montpellier. 8 EDITION Etude de Marché 2014 sur l immobilier d entreprise de Montpellier et son agglomération\n9 LE MARCHÉ SECTEUR BUREAUX (suite) MONTPELLIER Nord ZA LES BARONNES Ouest ZA DU MIJOULAN ST MARTIN DU COULON LES TROIS PONTS PA LES CONDAMINES ZI NORD ZA LES VERRIES PARC 2000 LES PORTES DU SOLEIL ZI SUD TRIFONTAINE PARC MALBOSC PARC EUROMÉDECINE PARC 2000 EXTENSION VAL DE CROZE ZAC DEVES CONDAMINE ZA ROUTE DE FABRÈGUES LES HAUTS ZI LA LAUZE DE FABREGUES ZI MARCEL DASSAULT ZA DU MAS DE GRILLE ZI PRÈS D ARÈNES AGROPOLIS ANTIGONE TOURNEZY ZA PUECH RADIER GAROSUD ZI MAS D ASTRE PA DU PA MAURIN RIEUCOULON ZA LA PLAINE ZA C.ADER ZA EUREKA Sud ZA CD-12 PA LA GARRIGUE ZA RN113 PA AUBE ROUGE PA CASTELNAU 2000 PA MERMOZ LE MILLENAIRE I LE MILLENAIRE II PA ODE LE SORIECH PA DE LA MEDITERRANÉE ZA FENOUILLET ZAE COUSTELIERS VIA DOMITIA ZI VALLÉE DU SALAISON ZA ECOPARC oz ODYSSEUM FREJORGUES EST FREJORGUES ZAC DES OUEST COMMANDEURS ZA EUROGARE RICHTER PA DE L AEROPORT ZI DE LA BISTE PA D AFTALION SAINT AUNES Est GOLF DE MASSANE ZA DU BOSC LA LOUVADE PRADELS Terraverde - MONTPELLIER LES QUATRES CHEMINS ZA DU LARZAT SUD Mustang - MONTPELLIER LE STOCK À 12 MOIS Neuf Seconde main TOTAL Production neuve identifiée en 2016 / 2017 Montpellier Est m² m² m² m² Montpellier Sud m² m² m² m² Montpellier Ouest m² m² m² - Montpellier Nord m² m² m² m² Montpellier Centre m² m² m² - TOTAL m² m² m² m² Perspectives 2015 Parc tertiaire de Montpellier : m². Stock à 12 mois : m² soit 16 mois de transaction. Trois livraisons neuves sur 2015 : Terraverde, Peripark Garosud et Doramar. Principaux programmes neufs commercialisables en 2015 : Le Mustang, Le Terraverde, La Mantilla, Le Liner, Le Prisme, L Hippocampe, Péripark Garosud, L Amonite, Les 2 Galets, Les Corollys, Quelques programmes à la vente à la découpe : Le Prisme, L Hippocampe, L Amonite, Les Corollys. Production neuve identifiée pour 2016 / 2017 : m². Plusieurs transactions de grandes surfaces devraient se concrétiser courant 1 er semestre Les valeurs devraient se tendre sur les produits de seconde main, notamment les plus anciens ou les plus importants en surface. Nous prévoyons un marché actif avec une bonne visibilité pour le 1 er semestre. 9\n10 III. LE MARCHÉ SECTEUR LOCAUX D ACTIVITÉS / ENTREPÔTS 1. Évolution des transactions (hors comptes propres) 3. Répartition par surface Transactions en m m² m m² m² m² m² m m m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² 0 m² Transactions en nombre Répartition en m 2 Entrepôts Locaux d ' activités > m 2 38% m² transactés Nombre de transactions Volume % Nombre % 0 à 299 m m² 10% 40 40% 300 à 999 m m² 27% 40 40% à m m² 25% 13 13% > m m² 38% 6 6% TOTAL m² 99 0 à 299 m 2 10% 300 à 999 m 2 27% Répartition en nombre Entrepôts Locaux d ' activités à m 2 25% Le marché des locaux d activités/entrepôts est en nette hausse sur 2014 : m² hors comptes propres soit 56% d augmentation. Les comptes propres comptabilisent m² pour une dizaine d opérations. Le marché global de Montpellier s établit donc à m². Ces résultats sont les meilleurs enregistrés depuis la création de l Observatoire en Comme en 2013, nous enregistrons 3 transactions en entrepôt pour m² au total dont 2 bâtiments de m² chacun. Concernant les locaux d activités, on enregistre une progression de 25% du nombre de transaction et de 51% de la surface placée. Ce retour significatif de la demande placée est très encourageant pour l économie régionale. La surface moyenne est de 823 m² contre 650 m² en Pour les locaux d activités, on obtient une surface moyenne de 651 m² pour les locaux d activités, supérieure à celle de 2013 (523 m²). On comptabilise 19 opérations supérieures à m² ce qui constitue une bonne performance. On peut également rajouter 6 opérations en comptes propres supérieures à m². Ce sont les grandes surfaces qui ont porté le marché On relève 80 transactions inférieures à m², en progression par rapport à Elles représentent 80% du nombre total de transactions. 2. Répartition par secteurs géographiques M 2 transactés m² transactés Nombre de transactions Volume % Nombre % Montpellier Est m² 43% 41 41% Montpellier Sud m² 44% 39 39% Montpellier Ouest m² 8% 11 11% Montpellier Nord m² 5% 8 9% TOTAL m² 99 Les 2 secteurs historiques ont été très fortement demandés en 2014 avec 87% de la demande placée. A l Est, on enregistre 41 transactions et m². On retrouve sur ce secteur la transaction la plus importante de l année : vente d un bâtiment de m² à UNION MATERIAUX. Les zones les plus demandées sont le Parc du Salaison à Vendargues (12 transactions), Baillargues (8 transactions) et l Ecoparc à St Aunès (3 transactions + 4 comptes propres : m²). Toutes ces zones se trouvent à proximité immédiate de la sortie n 28 de l A9. De nouvelles opérations offrent des surfaces neuves sur ce secteur : création de plusieurs bâtiments d activités au Multiparc du Salaison à Vendargues et Campus du Golf à Mudaison. Toujours dans ce secteur Est, les zones de Fréjorgues Est et Ouest confirment leur attractivité et leur grande diversité d utilisateurs avec une dizaine de transactions. La zone Sud réalise un niveau comparable à l Est avec 39 transactions et m². La Lauze à Saint Jean de Védas enregistre une dizaine de transactions dont l acquisition par ORCHESTRA-PREMAMAN de m². La SERM et Montpellier Méditerranée Métropole prévoient sur cette zone de nouveaux locaux à court terme au travers d un appel à projet et à moyen terme une extension connectée au futur échangeur d autoroute. Au niveau de Garosud, le taux de vacance est très faible grâce à la bonne année de commercialisation : m² en 10 transactions. L extension a été lancée en aménagement et on voit les 1 ers bâtiments en livraison. Une opération majeure est en commercialisation (Peripark) qui propose des locaux d activités, show-rooms et bureaux à la vente / location. Les 1 ers bâtiments seront livrés en septembre On relève sur ce parc très prisé 8 transactions en 2013 et un faible taux de vacance. Le Nord et l Ouest de Montpellier restent des secteurs très secondaires. 10 EDITION Etude de Marché 2014 sur l immobilier d entreprise de Montpellier et son agglomération\n11 LE MARCHÉ SECTEUR LOCAUX D ACTIVITÉS / ENTREPÔTS (suite) 4. Répartition Neuf / Seconde main (en m 2 ) Neuf m² m² m² Seconde main m² m² m² TOTAL m² m² m² 6. Typologie des utilisateurs 2014 Origine des utilisateurs en volume de transaction Nationaux / Internationaux 48% Locaux / Régionaux 52% m² m² Rappel m² m² m² m² m² m² m² m² 0 m² m² m² m² m² m² m² m² m² Nationaux / Internationaux 43% Type de mouvement en volume de transaction Relocalisation 30% Création 33% Locaux / Régionaux 57% Neuf Seconde main On relève une dizaine d opérations sur des surfaces neuves pour seulement m². C est le manque d offres qui explique ce chiffre très bas car la demande est présente mais se replie sur les opérations en comptes propres. Par contre, ce type d opération n est pas accessible aux petites surfaces. Conscients de cette situation, les collectivités ont favorisé le développement de plusieurs opérations ce qui devrait permettre de voir cette part de marché évoluer en Un bâtiment de m² div. en lots de 225 m² a été livré en sept sur le Multiparc du Salaison à Vendargues. Il est déjà commercialisé à + de 50%. Un 1 er bâtiment a été livré au Campus du Golf à Mudaison et d autres sont en projets. Le chantier de Péripark (développant + de m²) démarre et les 1 ers bâtiments seront livrés en sept. (2 lots de m² d activités de la 1 ère tranche sont sous compromis). Une 2 ème opération à Garosud, prévue pour les petites surfaces d activité et de bureaux, est en cours de livraison. Enfin, un appel à projet est en cours pour la réalisation d un bâtiment divisible sur le Parc Marcel Dassault. Avec m² de seconde main commercialisés en 2014, le stock s est significativement réduit. Extension 37% Activités des utilisateurs en volume de transaction Autres activités 5% Industrie / Energie 4% Services aux particuliers 13% Services aux entreprises 20% 5. Répartition Vente / Location (en m 2 ) m² % m² % m² % Achat m² 8% m² 42% m² 33% Location m² 92% m² 58% m² 67% TOTAL m² m² m² Location 67% Achat 33% BTP / Construction 19% Commerces 29% Transports 10% Le marché est vraiment équilibré entre clients Nationaux/Internationaux et clients Locaux/ Régionaux. Cela confirme la bonne tenue de la demande locale et régionale. Comme en 2013, le marché est très équilibré entre les mouvements de création, d extension ou de relocalisation. Les «commerces» et les «services aux entreprises» restent les secteurs dominants de la consommation de surfaces. On relève une nouvelle fois la faiblesse du secteur «transports» qui ne représente que 10% du volume placé et 3 transactions. Tout comme en 2013, la part acquisitive est très importante avec un tiers des surfaces placées ( m² pour 12 transactions). Parmi ces 12 transactions, on retrouve 2 des 3 entrepôts Ces acquisitions sont opportunistes. Dans les 2 cas, les bâtiments ont été libérés suite à des replis d entreprises sur leurs sites historiques. Ce genre d offres est une nouveauté pour le marché et les utilisateurs en recherche d investissement patrimonial. Toutes les autres transactions concernent des surfaces inférieures à m². A noter également que plus de m² ont été placés en locatif ce qui renforce l intérêt des investisseurs pour ce secteur d activité qui était jusqu à présent limité à un nombre réduit d acteurs. 11\n12 LE MARCHÉ SECTEUR LOCAUX D ACTIVITÉS / ENTREPÔTS (suite) 7. Les valeurs du marché locaux d activités/entrepôts Valeurs locatives Neuf / Seconde main Neuf Valeurs acquisitions Neuf / Seconde main Seconde main Locaux d'activités Entrepôts N.S 40 Loyer annuel m 2 /HT/HC 8. Le stock à 12 mois et production neuve en 2016 LE STOCK À 12 MOIS Neuf Seconde main TOTAL PRODUCTION NEUVE EN 2016 Montpellier Est m² m² m² m² Montpellier Sud m² m² m² m² Montpellier Ouest m² m² - Montpellier Nord m² m² - Montpellier Centre TOTAL m² m² m² m² Neuf Seconde main Locaux d'activités Entrepôts N.S 360 Prix au m 2 /HT ou HD Péripark - Garosud MONTPELLIER Mby - Salaison VENDARGUES Carbon Campus du Golf MUDAISON Les loyers de Montpellier restent élevés en raison de la faiblesse du stock. Pour les surfaces neuves, le constat est le même, renforcé par le prix du foncier. Pour les valeurs d acquisition, elles connaissent une stabilité aux alentours de H.T/m² pour les surfaces neuves. Par contre, on constate une baisse des valeurs des bâtiments de seconde main à 600 /m² contre 800 /m² en Cette valeur de 600 est bien plus conforme au marché. Pour les entrepôts, nous n avons qu une référence locative à 40 H.T/m²/an, valeur conforme au marché et au stock actuel. La moyenne des 2 transactions à la vente est de 360 /m². Le stock à 12 mois est de m² environ. La production neuve identifiée pour 2016 est déjà proposée en commercialisation. On peut donc estimer le stock à m² env. soit l équivalent de l année 2014 de commercialisation. Nous avons clairement un marché sous-offreur ce qui va provoquer des tensions sur les valeurs et les transactions. Le stock de locaux neufs se limitera en 2015 aux 3 promotions en cours sur Vendargues, Mudaison et Garosud. En dehors de ces 3 produits, nous aurons une offre exclusivement composée de locaux de seconde main. Ce stock de seconde main est en baisse par rapport à 2013 avec un total de m² contre m² en Cette baisse s explique par la bonne année de commercialisation. Le stock est en majorité vieillissant ce qui est le cas depuis de nombreuses années. Il manque des produits avec de grandes capacités de stockage extérieur (+ de m²). Cette situation ne pourra pas s améliorer avant plusieurs années et le lancement de nouvelles zones d activités ou de nouveaux programmes de promotion. 9. Analyse 2014 et perspectives 2015 du marché locaux d activités / entrepôts Analyse 2014 Nette hausse de 56% du marché avec m² de surfaces placées. Opérations en comptes propres : m² en une dizaine d opérations. Marché global de Montpellier : m², record des 10 dernières années. 3 transactions entrepôts dont 2 à la vente. Surface moyenne locaux d activités : 651 m². Surface moyenne entrepôts : m². Prédominance de l axe A9 avec 87% du volume placé à proximité d une sortie d autoroute. Part à l acquisition importante à 33%. Présence accrue des acteurs locaux et régionaux. Bon maintien des valeurs locatives/prix de vente - supérieures aux moyennes nationales. Perspectives 2015 Stock disponible : m² (soit 12 mois de transaction 2014) dont 2 entrepôts importants. Le marché sera sous-offreur en Deux programmes neufs prévus en livraison 2015 : un nouvel Sby au Multiparc du Salaison à Vendargues et Le Campus du Golf à Mudaison. Le programme majeur sur Garosud extension sera en livraison 2015 (commercialisation en cours) : Péripark Montpellier. Un appel à projet à venir sur le Parc Marcel Dassault. Risques identifiés pour la politique de comptes propres en raison de l épuisement des stocks de fonciers disponibles. Baisse attendue des valeurs locatives des actifs vieillissants. Quelques opportunités à la vente devraient se retrouver sur le marché. La faiblesse du stock devrait pénaliser le marché en EDITION Etude de Marché 2014 sur l immobilier d entreprise de Montpellier et son agglomération\n13 IV. LE FONCIER D ENTREPRISE 1. Évolution des transactions Transactions en m m² m² 3. Typologie des utilisateurs 2014 Origine des utilisateurs en volume de transaction m² m² Nationaux Internationaux 44% Locaux Régionaux 56% m² m² m² m² m² m² Transactions en nombre Activité des utilisateurs en volume de transaction Le marché foncier de Montpellier est en hausse de 27% avec m² contre m² en Après 2 années marquées par la présence de transactions importantes (lotissement et parc d activité à Vendargues Salaison), nous retrouvons une structure de marché classique avec des ventes de parcelles aux utilisateurs et promoteurs. Le nombre de transactions est très fortement à la hausse avec 24 ventes contre 13 en Ce dernier critère retrouve un niveau normal pour Montpellier. En tertiaire, nous retrouvons parmi les transactions 2 nouvelles promotions (TERRAVERDE à Eurêka et DORAMAR à Raymond DUGRAND), le programme réalisé par CFC DEVELOPPEMENT pour l ESARC ainsi que des comptes propres comme la MUTUELLE DES MOTARDS au Parc de l Aéroport ou un office notarial à Raymond DUGRAND. En activité, nous retrouvons 3 ventes utilisateurs du lotissement développé par TISSOT PROMOTIONS à Vendargues Salaison, la poursuite de la commercialisation de Garosud Extension, 3 transactions à Via Domitia à Castries ou le compte propre MEDTECH à Eurêka. L attractivité de l Ecoparc St Aunès est également à relever. Activités financières et immobilières 19% Autres activités 13% Industrie, énergies, BTP 25% Services aux entreprises et aux particuliers 28% Transports 15% 2. Répartition par secteurs géographiques Type de mouvements en volume de transaction Montpellier Nord 9% Montpellier Centre 2% Création 33% Montpellier Sud 35% Montpellier Est 54% Extension Relocalisation 67% Le secteur Est pèse 54% du volume placé soit m² avec 11 transactions. Il reste peu d offres sur ce secteur très prisé puisque les parcs Eurêka, Via Domitia et Ecoparc St Aunès sont fortement commercialisés. Des extensions de ces 3 parcs sont en étude dont le lancement en 2015 de la commercialisation du parc VERCHAND (extension du Millénaire- Eurêka). Il existe également sur ce secteur une importante réserve foncière au parc de la Pompignane réservée aux grands utilisateurs tertiaires en opérations locatives. On enregistre 7 transactions dans le secteur Sud : 2 fonciers au Parc Marcel Dassault, 3 sur Garosud Extension, un à Villeneuve les Maguelones et le compte propre de la MUTUELLE DES MOTARDS au Parc de l Aéroport. Elles concernent toutes des opérations de locaux d activités à l exception de la dernière. Le secteur Nord enregistre 3 transactions sur Parc 2000 extension, unique ZFU de Montpellier dont les dispositifs fiscaux viennent d être reconduits. Enfin, l avenue Raymond DUGRAND continue sa densification tertiaire. Après la MANTILLA, le chantier du DORAMAR est en cours ainsi qu un office notarial. Un nouvel ilôt a été attribué en 2014 au groupement PITCH PROMOTION/CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER. La partie tertiaire de ce macro-lot sera de m² de bureaux. Les acteurs locaux/régionaux ont été particulièrement actifs en 2014 avec 56% de la surface placée. Ils représentent 18 des 24 transactions réalisées. Construire son propre bâtiment est très tentant pour les utilisateurs. Mais la rareté de foncier disponible et les prix incitent à regrouper les utilisateurs au sein d opérations d ensemble. Les «Services aux entreprises et aux particuliers» sont les principaux utilisateurs de fonciers en 2014 suivi par les «activités financières et immobilières». Il faut également relever une bonne présence des entreprises industrielles ainsi que quelques opérations concernant les transporteurs. Enfin, les 2/3 de la surface placée ont été utilisés pour des transferts de sociétés déjà installées sur le territoire. 13\n14 LE FONCIER D ENTREPRISE (suite) 4. Les valeurs du marché foncier d entreprise m² SDP Tertiaire m² foncier Activité Montpellier Est Montpellier Sud Montpellier Ouest N.S N.S Montpellier Nord Montpellier Centre 287 N.S Moyenne Le prix moyen du foncier d activité est de 81 H.T/m². Ce prix varie de 70 au Parc Marcel Dassault à 100 au Parc 2000 pour des opérations mixtes en ZFU. L année 2014 a été marquée par le lancement de la commercialisation de l extension de Garosud qui propose des fonciers à un tarif dépendant de la situation de la parcelle (moyenne à 100 H.T/m²). Etant donnée l absence de disponibilité sur Marcel Dassault, on devrait donc avoir un prix moyen élevé en Concernant le tertiaire, la charge foncière moyenne du m² SDP s établit à 231 H.T. La desserte des transports en commun est un critère majeur de décision des utilisateurs. Aussi, il est logique de constater un réel écart entre l Est de Montpellier mal desservi à l exception d Odysseum et le Parc de l Aéroport ou Raymond Dugrand équipés de la ligne Analyse 2014 et perspectives 2015 du marché foncier d entreprise Analyse 2014 Forte hausse du volume transacté de 27% à m². Surface moyenne : m². Surface tertiaire développée en comptes propres : m². Surface tertiaire développée en promotion : m². Surface locaux d activités développée en comptes propres : m². Achèvement de la commercialisation du Parc Eurêka et de l Aéroport. Lancement de la commercialisation de Garosud Extension avec 3 transactions. Maintien des prix m² SDP tertiaires. Perspectives 2015 La politique de développement des parcs d activités menée par la SERM et Montpellier Méditérranée Métropole est dans une phase de transition : Locaux d activités / Entrepôts : La demande de foncier d activité est toujours aussi forte. Il s agit d une excellente alternative offerte aux utilisateurs au vu de l état actuel du stock existant et de la rareté de produits à la vente. C est l extension de Garosud qui animera le marché en La principale parcelle de cette zone, Garosud Extension, a été réservée par un promoteur pour un programme mixte bureaux/activités/show-rooms. Le chantier débutera en février pour une livraison en 2 tranches : Péripark Montpellier en cours de commercialisation (9.000 m ² de show-rooms, activités et bureaux). Un appel à projets devrait être lancé pour un foncier du Parc Marcel Dassault pour la création d un bâtiment à la découpe. Des études sont en cours pour la création de nouveaux parcs d activités. Tertiaire : EST : la commercialisation de l extension Verchant devrait se concrétiser début appels à projets seront lancés pour les 1 ers lots de cette extension pour un pôle entreprises et un bâtiment mixte tertiaire/activités/show-rooms. A noter, dans ce secteur, l importante réserve foncière du Parc de la Pompignane (Parc IBM) aménagé sous forme de Campus (sécurisé et restaurant d entreprises au sein du Parc). 2 bâtiments ont été livrés en 2014 (EGIS EAU et Hôtel B&B) et le chantier de SCHLUMBERGER est lancé. Le macro-lot d ODYSSEUM MENDES FRANCE sera lancé en 2015 et développera plus de m² sur 7 bâtiments. NORD : l annonce du renouvellement des dispositifs Z.F.U devrait relancer l attractivité du secteur. L extension Euromédecine à Grabels propose des fonciers pour du tertiaire ou des activités mixtes. SUD : le Parc de l Aéroport tranche 1 accueille ses derniers projets : le siège de LA MUTUELLE DES MOTARDS et prochainement un nouveau programme tertiaire de m². Sur l extension de ce parc (Quartier ODE), la 1 ère opération d envergure est livrée : Le Liner ( m² dont m² de commerces). Le reste de la zone est réservé à un ambitieux programme d ensemble de m² attribué à FREY. Ce programme comprendra m² de commerces, m² de développements tertiaires et hôteliers ainsi que m² de loisirs sportifs et restauration. CENTRE VILLE HISTORIQUE : le nouveau quartier St Roch représente une véritable opportunité de dynamiser ce secteur de la ville qui n a connu aucun développement tertiaire depuis de nombreuses années. La rénovation de la gare St Roch s est achevée en 2014 et le nouveau parking est en chantier. Une 1 ère opération mixte d hôtellerie et services a été attribuée et un appel à projet de m² de commerces et 300 logements sera lancé au 1 er semestre QUARTIER PRIME : la livraison de La Mantilla (3.200 m²) sur le rond-point Pablo Picasso est réalisée. Ce sera l offre phare de ce nouveau quartier en L opération Doramar est également en chantier et proposera des surfaces à la vente. Un appel à projet pour un nouvel îlot mixte (commerces - bureaux - logements) sur Pablo Picasso a été attribué en La partie tertiaire de ce programme sera de m² environ. Enfin, les travaux de la ligne L.G.V progressent et le marché de la future gare T.G.V a été attribué. Un quartier d affaires est programmé, véritable atout d attractivité économique pour la nouvelle métropôle. 14 EDITION Etude de Marché 2014 sur l immobilier d entreprise de Montpellier et son agglomération\n15 Arthur Loyd - Conseil en Immobilier d Entreprise 1 er réseau Partenaire partout en France 61 agences en France et Dom-Tom AIX EN PROVENCE Pierre-Laurent FIGUIERE Le Triangle - Parc de la Duranne 235 rue Léon Foucault AIX EN PROVENCE cedex 3 Tél AMIENS Nadia THOREL 6 rue Colbert - Bât. D AMIENS Tél ANGERS Benoît PLUMEL 1 place André Leroy ANGERS Tél ANGOULEME / PÉRIGUEUX Patrick LA GUERCHE 23 place des Boissières ANGOULEME Tél AVIGNON Bertrand FILLIETTE M.I.N - Bât D2 135 avenue Pierre Sémard AVIGNON Tél BIARRITZ Patricia VIDAL & Véronique Roux 38 rue Gambetta BIARRITZ Tél BLOIS / CHÂTEAUROUX Benoît PLUMEL 23 Rue de la Vallée Maillard Le Victoria BP BLOIS CEDEX Tél BORDEAUX / AGEN Jean-Raymond BUNEL 69 rue des Remparts BORDEAUX Tél BOURGES Benoît PLUMEL 1 rue Emile Deschamps BOURGES Tél BREST Erwan LE ROUX 21 rue de Lyon BREST Tél CAEN Erwan DAVID 39 rue Saint Sauveur CAEN Tél CHALON SUR SAONE Olivia SAUVAT-CORMIER 33 avenue Monnot CHALON SUR SAONE Tél CHARTRES Alexandre ROS 84 avenue Maunoury LUISANT CHARTRES Tél CLERMONT FERRAND Christelle FENET Parc Technologique La Pardieu 17 rue Jean Claret CLERMONT FERRAND Tél COMPIEGNE Edouard BOUSSION 8 avenue Flandres Dunkerque COMPIEGNE Tél DIJON / BESANÇON Carinne PROVOST Les Terrasses de l Europe - Parc Valmy 27 rue Elsa Triolet DIJON Tél FONTAINEBLEAU / MELUN Marc ARDILLY 3 rue Grande FONTAINEBLEAU Tél FREJUS Sophie BODIN Pôle d Excellence Jean Louis 76 Via Nova FREJUS Tél GRENOBLE / ANNECY Guillaume WOUTAZ 4 rue de l Octant ECHIROLLES Tél LA GUADELOUPE Christophe BEUNAICHE Le Forum Avenue Ferdiand Forest Jarry BAIE MAHAULT Tél LA GUYANE Christophe BEUNAICHE 5 avenue Louis Pasteur CAYENNE Tél LA MARTINIQUE Christophe BEUNAICHE Im Port - Av Maurice Bishop FORT DE FRANCE Tél LA REUNION Thierry MICHEL 11 rue Jean Chatel SAINT DENIS Tél LA ROCHELLE Gilles DESVALLOIS 40 rue Chaudrier - BP LA ROCHELLE cedex 02 Tél LAVAL Joël GASDON 52 bis avenue de Chanzy LAVAL Tél LE HAVRE Pascal PIT 82 avenue Foch LE HAVRE Tél LE MANS François BOILLE & Benoît PLUMEL 39 boulevard Demorieux Bât Epsilon LE MANS Tél LILLE Benoît TIROT Parc du Pont Royal - Bâtiment A 251 avenue du Bois - BP LAMBERSART cedex Tél LIMOGES Yvon MARTIN 29 place Jourdan LIMOGES Tél LORIENT Erwan LEROUX 24 bd Louis Franchet d Esperey LORIENT Tél LYON Brice ROBERT 15 rue Bossuet LYON Tél MARSEILLE / TOULON Helen SHACKLETON 513/515 avenue du Prado MARSEILLE Tél MONTPELLIER Michel PEINADO Parc Eurêka - L Olympie 91 rue de Thor MONTPELLIER Tél NANCY / METZ Jean-Marc GILSON Le Carré Rive Gauche 14 bd 21 ème Régiment d Aviation NANCY Tél NANTES Yvan QUILLEC Immeuble Arbor Jovis 3 boulevard du Zénith SAINT-HERBLAIN Tél NICE - SOPHIA ANTIPOLIS Emmanuel MENARD Dakkar Route des Dolines SOPHIA ANTIPOLIS cedex Tél NIMES Michel PEINADO L Axiome rue Louis Landi BP NIMES Cedex 1 Tél ORLEANS Virginie SIRIEX-GUILLARD 81 boulevard Alexandre Martin ORLEANS Tél PARIS - ILE DE FRANCE Philippe LEIGNIEL Courcelles-Wilson 104 avenue du Pdt Kennedy Paris Tél PAU / TARBES Patrick FAURE 2 rue Henri Faisans PAU Tél PERPIGNAN Joëlle ESTELA-METOIS 9 rue Camille Desmoulins PERPIGNAN Tél POITIERS / NIORT Richard SCHNEEKONIG 6 Rue Bessie Coleman Rond-point de l aéroport POITIERS Tél REIMS Sébastien PHILIPPE 18 rue Tronsson Ducoudray REIMS Tél RENNES Benoît PLUMEL 119 Boulevard de Verdun RENNES Tél ROANNE Jaime DA SILVA 15 rue des Aqueducs - BP ROANNE Tél ROUEN Aurélie COIGNET & Hélène DEPESTELE 104 Rue de Jeanne d Arc BP 62 Tél SOISSONS Jean-Luc HERMENT 20 grand place Bernard et Jean Ancien SOISSONS Tél TOULOUSE Olivier AUSTRY 12 avenue Charles de Gaulle BALMA cedex Tél TOURS François BOILLE 47 rue Edouard Vaillant TOURS Tél TROYES Marie-Christine LECORCHE 25 Avenue du Major Général Georgues Vanier TROYES Tél VALENCIENNES François BRETON 1 rue du Sénateur Girard VALENCIENNES Tél VICHY Paul & Mathieu PEPIN 25 boulevard Gambetta VICHY Tél VIENNE Stéphanie GAGNAIRE 13 Rue Juiverie VIENNE Tél\n16 Arthur Loyd : 61 implantations FRANCE SARL Iesud Montpellier - Capital Siret Montpellier - - Conception : Soleam.com - Créatom / Adaptation : Arthur Loyd - Document non contractuel MONTPELLIER Immeuble Olympie - Parc Eurêka 91 rue de Thor MONTPELLIER Tél Fax CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Rendez-vous sur notre site internet\nNÎMES ET SON AGGLOMÉRATION ÉTUDE DE MARCHÉ 2013 DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE ÉDITION 2014 Cette plaquette sur votre mobile! 1 e r R É S E A U PA R T E N A I R E Retrouvez nos Études de Marché, Espaces


Latvala : "Je voulais un Noël joyeux"\nLatvala : « Je voulais un Noël joyeux »\nPour la première fois depuis 2008, Jari-Matti Latvala aura attendu la dernière épreuve pour remporter au moins une victoire au cours de sa saison.\nSi ce succès est bien sûr une belle satisfaction pour le finlandais, le titre constructeurs acquis par son équipe le réjouit encore plus.\n« Je dois dire que j’avais abandonné, je pensais que ce serait ma première année que je n’allais pas gagner une manche du WRC. Même avant le rallye, les journalistes me disaient que j’avais gagné une course chaque année [depuis ma première victoire en 2008]. J’ai dit: « Oui, je sais! » Mais bon, si je n’avais pas remporté un rallye, gagner le titre constructeurs équivaut à une victoire. Ok, nous avons eu une bonne seconde partie de saison et je suis vraiment content de cette victoire. Quand on travaille dur et qu’on ne voit pas les résultats, ça vous empêche de rester positif et cela ne vous motive pas. C’était une victoire importante, mais le championnat constructeurs était plus important encore. »\nCe dimanche, dans des conditions particulièrement difficiles, Jari-Matti a gagné un duel étrange face à Ott Tänak alors que les deux hommes devaient également jouer le championnat constructeurs. Plus fiable que son coéquipier, le finlandais a su faire une première différence avant de voir l’estonien renoncer sur une touchette.\n« Cette dernière journée a été difficile. Déjà jeudi, nous avions reçu les prévisions météorologiques qui annonçaient qu’il pleuvrait vendredi ou samedi, mais la pluie ne tombait pas vendredi, mais seulement lors de la super spéciale samedi. Nous avons préservé nos pneus tendres pour le dernier jour, puis la pluie est arrivée. J’avais en tête comme seul objectif de créer un écart plus grand entre Hayden et moi – je n’avais pas pensé à gagner ce rallye. Mais sur le mouillé, les conditions étaient favorables pour moi et cela me donnait la possibilité d’attaquer. Et si vous faites ça bien, vous pouvez gagner du temps. Mais cela peut aussi mal tourner, vraiment mal. J‘ai bien attaqué tôt ce matin et j’ai ensuite pensé que je me calmerais un peu. Puis Ott s’éloigna un peu. En parlant à Tommi à l’heure du déjeuner, j’ai dit que nous allions continuer avec un pilotage mesuré, en ne prenant pas de gros risques car nous devions amener la voiture à l’arrivée. Je me suis concentré sur l’après-midi, mais faire une erreur était si facile, si vous ne vous concentrez pas à 110%. Certains endroits étaient un peu plus glissants que les autres, ils pouvaient vous faire sortir si facilement. »\nAu départ de la Power Stage, et même s’il possédait une avance confortable sur son principal poursuivant, Hayden Paddon, la pression était bien là et le finlandais ne voulait pas gâcher la fête.\n« J’ai commencé la Power Stage en sachant que je pouvais passer de héros à zéro et je ne voulais pas être un zéro. L’année dernière, j’ai cassé la suspension, d’accord, cela n’a pas affecté le championnat, mais cette fois, nous avions la chance d’obtenir le titre. Je savais que nous ne pouvions pas nous permettre de perdre cette année. Je ne voulais pas d’un Noël triste, j’en voulais un joyeux ! »\nSuper résultat qu’on apprécie tous car Latvala , en plus d’avoir un super coup de volant, est un mec sympa tout simplement.\nMaintenant, si on regarde bien sa saison et même en enlevant le chat noir qui le poursuit, il faudra quoiqu’il en soit aller encore plus vite pour battre son coéquipier d’abord ainsi que Neuvile et Ogier.\nBref, même si j’aimerai que ce soit le cas, je ne vois pas Latvala se mêler à la course au titre. Mais si c’est le cas, je serais très heureux de m’être trompé!\nIl serait un un et demi en quelque sorte ?\nUn excellent numéro deux capable en plus de suppléer à l’occasion les éventuelles défaillances du numéro un sur certains terrains, pourquoi pas.\nEn tous cas un pilote incontournable dans la « short list » des directeurs d’écuries.\nIl est encore dans la phase « si je veux conduire en WRC je peux, n’importe où », sans problème.\nMieux que SORDO, PADDON etc, lesquels sont des très bons mais qui, néanmoins, se font un peu de soucis l’automne venue.\nUn et demi. C’est exactement ça!\n19 novembre 2018 à 17:08\nChapeau JML, il n’abdique jamais ! Après être tombé sur l’os Ogier chez VW, on lui met l’os Tänak dans les pattes chez Toyota : eh bien au lieu de déprimer et de subir, il se crache dans les mains et se sort les tripes pour challenger la fusée Tänak. Pari réussi en cette fin d’année. Qu’est-ce que ça fait plaisir ! Vivement 2019, mais je serais incapable de faire un pronostic tellement ça va être ouvert : je ne me souviens plus si on a déjà eu autant de couples pilote-voiture à niveau de performance aussi équilibré au départ d’une saison.\n19 novembre 2018 à 15:43\nJ’ai fait un rêve : que tous les chats noirs disparaissent de la planète dès fin 2019, enfin au moins du côté des Alpes pour commencer…\nSi ça veut bien rigoler le championnat 2019 va se jouer non pas à trois mais à quatre, allez on croise nos petits doigts potelés et on y croit.\nfin 2018 c’est mieux\n19 novembre 2018 à 15:36\nc est une très belle victoire et je suis très très heureux pour lui .\nPar contre il va falloir bosser très très dur pour égaler voir dépasser kris et ott .\nAllez Jari-matti .\n19 novembre 2018 à 13:00\nTu l’as amplement mérité ton joyeux noèl, continue longtemps à nous faire vibrer malgré un cruel manque de chance!\n19 novembre 2018 à 12:47\non avait fini par penser qu’il ne fallait plus s’attendre à ce qu’il fasse un résultat… puis l’espoir revint…\net enfin, cette magnifique victoire et un titre constructeur… encore plus important comme il le dit magnifiquement…\nbravo Jari..!! et bravo à Mäkinen d’avoir su le soutenir et l’encourager…\n19 novembre 2018 à 11:36\nBravo JML !\nSinon, je retiens cette phrase dans l’article de RS « Ce dimanche, dans des conditions particulièrement difficiles, Jari-Matti a gagné un duel étrange face à Ott Tänak alors que les deux hommes devaient également jouer le championnat constructeurs. » . Je pense que Makinen et Toyota vont réfléchir à froid à ce qui s’est passé dimanche (histoire que ça se reproduise le moins souvent possible en 2019, et afin d’éviter d’éventuelles luttes intestines). Ils étaient proches du doublé. Je doute quand même qu’à l’assistance Makinen ait dit à ses pilotes « Allez y les gars, à fond et que le plus rapide gagne ».\n19 novembre 2018 à 11:38\nok, j’ai rien dit, y’a la réponse de Makinen dans l’article suivant.\nBravo Jean-Marie, un très grand pilote, dommage qu’il n’ai pas su, dans sa magnifique carrière, mieux gérer les moments creux (entendre par là, scorer quand ça va mal), parce qu’à certains moments, dans ses moments forts, c’était un pilote extrêmement rapide!!!\nAujourd’hui il est un peu en retrait je crois, par rapport à ses meilleures années en terme de vitesse, mais il fait partie des 4 pilotes à s’être imposé cette année, cela ne peut pas être par hasard, ce mec là est encore un pilote de tout premier plan, respect absolu.\nTas tout dit bien à part le en retrait, sur ce rallye ça c’est pas vu , nous verrons bien l’an prochain ton retrait !…..J’ai toujours cru en lui et d’ailleurs je l’ai mis premier sur mon prono , t’as qu’a demandé à RS !…….\nPourquoi veux-tu qu’il soit dépassé , il est plus jeune que Ogier !…..C’est son style tout en glisse qui lui fait perdre du temps par rapport à Tanak ….j’espère qu’il va rectifié ça pour l’année prochaine ….


Météo: le soleil jouera à cache-cache avec les nuages la semaine prochaine - La DH\nBelga Publié le dimanche 19 août 2018 à 12h07 - Mis à jour le dimanche 19 août 2018 à 12h07\nLa semaine prochaine, le temps sera marqué par une alternance de périodes ensoleillées et de champs nuageux, selon les prévisions de l'IRM à la mi-journée.\nLundi, le ciel sera très nuageux avec localement de la brume et parfois de faibles pluies ou de la bruine. Dans le courant de l'après-midi, la nébulosité deviendra variable avec quelques éclaircies mais aussi un risque de quelques ondées locales. Les maxima seront compris entre 21 et 24 degrés.\nMardi, après dissipation de la grisaille matinale, le ciel sera hésitant entre périodes très nuageuses et quelques éclaircies. Ces dernières s'élargiront en fin d'après-midi. Quelques ondées sont attendues localement. Les maxima oscilleront entre 22 et 26 degrés.\nMercredi et jeudi, le ciel sera partagé entre périodes ensoleillées et quelques champs nuageux mais seules quelques faibles précipitations isolées sont prévues. De la brume ou des bancs de brouillard sont possibles en matinée. Il fera encore assez chaud avec des maxima jusqu'à 26 ou 27 degrés sur certaines régions.\nEnfin, vendredi, il fera un peu moins chaud avec un risque d'averses un peu plus marqué, principalement dans l'intérieur des terres. Les maxima se situeront entre 18 et 23 degrés.


Petit Bulletin GRENOBLE - Cinéma Grenoble : Cycle - Made In Taïwan - article publié par Damien Grimbert\nC'était le genre d'événement à vous faire regretter de ne pas vivre à Paris : en avril dernier, la Cinémathèque française consacrait une impressionnante rétrospective au "cinéma de (mauvais) genre taïwanais" des années 60 à 80, composée de treize films rares et à peu près invisibles en toute autre circonstance. C'est donc peu dire que l'on est ravi du choix de la Cinémathèque de Grenoble de reprendre à son tour une partie de ce cycle jeudi 12 et vendredi 13 mars au cinéma Juliet-Berto, avec une sélection allant du film d'auteur contestataire (The Mountain, The End of the Track) au film de sabre en langue taïwanaise (The Vengeance of the Phoenix Sisters), en passant par la comédie sociale transgressive (The Elegant Mr Hu).\nComme l'explique Wafa Ghermani, curatrice de la rétrospective, « le titre de la rétrospective joue sur la polysémie de l'expression mauvais genre. Il s'agit de mettre en avant des films qui tentaient de s'échapper de la chape du discours dominant imposé par le gouvernement nationaliste chinois en place. Les films officiels mettaient en scène une société idéale sous l'autorité du gouvernement. Les films de la rétrospective, eux, minent cette image idéalisée, sont insolents dans les marges très limitées qu'ils avaient : héroïnes fortes, héros masculins négatifs, enfants qui triomphent de leurs parents ou qui se révoltent, regard peu amène sur le développement économique qui laisse de côté une partie de la population et en corrompt une autre (les nouveaux riches)… ».


Myopie, DMLA : les meilleurs nutriments pour la vue - Top Santé\nPar Carole Garnier Le 11 sept 2019 à 13h00\nYeux secs ou fatigués, mauvaise accommodation quand le jour tombe... Une bonne vue dépend aussi du contenu de votre assiette. Les conseils du nutritionniste Raphaël Gruman.\nOn le choisit frais (et non séché en petits flacons) et on en cisèle partout dès qu'on le peut : sur les crudités, les légumes, les viandes, les poissons... Avec 177 mg pour 100 g, c'est le champion des teneurs en vitamine C, qui prévient l'oxydation de la cornée et du cristallin.\n• Découvrez la recette de la Soupe froide avocat-orange-persil\nSa richesse en vitamine A permet d'améliorer la vision, à la fois diurne et nocturne (attention, le blanc d'œuf n'en contient pas du tout). Foies de volaille, de veau ou de morue en sont aussi très bien dotés, mais on en mange moins souvent ou moins volontiers.\n• Découvrez la recette de l'Omelette verte\nSa chair est riche en lutéine et en zéaxanthine, deux antioxydants qui protègent la macula (centre de la rétine) contre les radicaux libres, et donc de la DMLA (dégénérescence maculaire liée à l'âge). On profite de sa pleine saison pour en faire des flans, des gratins... On trouve les mêmes antioxydants dans le maïs, les épinards et les poivrons.\n• Découvrez 8 recettes délicieuses au potiron\n• Découvrez la recette du Gratin de patates douces à la feta\nLes sardines (en boîte)\nCe petit poisson est hyperfacile à garder en permanence dans ses placards et ultrarapide à préparer : on égoutte et on sert avec une salade verte, des pommes de terre vapeur ou un toast avec de l'avocat. Les sardines débordent d'oméga-3, des acides gras essentiels aidant à prévenir la sécheresse oculaire.\n• Découvrez la recette des Petits flans aux sardines\nAucun rapport entre un pavé de saumon grillé et une balade au soleil, si ce n'est la vitamine D. Le premier en contient, le second assure sa synthèse au niveau de la peau. Elle joue un rôle essentiel dans la prévention de la myopie.\n• Découvrez la recette du Tiramisu aux deux saumons\nDMLA : le dépistage dès 55 ans


Au lendemain de ce parcours aussi héroïque que réjouissant, le sélectionneur Stanislav Cherchesov a obtenu des résultats honorables : trois victoires, un nul et deux défaites en Ligue des Nations de l’UEFA et en matches amicaux. Cette bonne séquence permet à la Russie de revenir dans le Top 50 du Classement mondial FIFA/Coca-Cola. Sans les deux revers concédés à l’Allemagne et à la Suède, sa progression aurait pu être encore plus spectaculaire. Désormais, la Sbornaya est totalement tournée vers les qualifications pour l’UEFA EURO 2020. Sur le papier, les Russes s’annoncent même comme les principaux rivaux de la Belgique dans le Groupe I. Au cours de cette période, plusieurs internationaux confirmés ont pris leur retraite, ce qui a conduit Cherchesov à renouveler son effectif dans des proportions importantes. L’attitude résolument collective affichée par les joueurs pendant la Coupe du Monde a fait des émules, de sorte que les références ne manquent pas pour les nouveaux arrivants.


Un couteau unique et authentique pour la fête des pères ! | Le blog de Miss Boucle Noire by Carolina\nby Carolina\t mardi 6 juin 2017 SHOPER\nAujourd’hui n’est pas coutume, je vous présente un petit article dédié à la fête des pères, pour mon mari, photographe et aussi papa 😀 Je sors un peu des habitudes fashion de mon blog pour cette occasion, mais nos hommes en valent la peine !\nJ’ai par chance été mise en contact et déniché une super idée chez Deejo, une marque plutôt originale et très très classe ! Comme pas mal d’entre eux, nos hommes apprécient beaucoup les couteaux en général. Surtout si pour ceux qui sont nature, prommenade, pic-nic …\nBref, le site web de deejo est super bien réalisé et la « customisation » des couteaux est vraiment impressionante on le visualise au fur et à mesure de sa réalisation. On peut aussi l’ouvrir ou fermer, le tourner dans tous les sensn, c’est assez marrant et surtout très facile !\nNiveau personnalisation on peut on peut dire qu’on à le choix :\n3 tailles / poids différente,\nle type de gravure sur la lame (arbre, feuille ou rien),\nle manche en 7 ou 8 bois différents, en carbone, etc…\nla finition : mirroir, titane gris ou titane noir,\net finalement un texte à graver.\nJ’ai choisi pour celui de mon mari : 37g en titane noir, avec un tatoo « arbre » sur la lame, le manche en bois de genevrier et avec une gravure « Pour papa », je le trouve parfait !\nJ’espère que vous apprécierez autant que moi !\nLe site web : Click here Deejo\nLe site web / la web de : Click here Deejo\ncadeau, couteau, fête des pères, papa, piece_offerte\nArticle précédent Vichy prints outfit\nArticle suivant Kimono look @Laurent Perrier event in Brussels !


Entreprise électricité Gif-sur-yvette 91190 Tel: 01.85.110.130\nEntreprise électricité Gif-sur-yvette\t01.85.110.130 Renovation - Installation - Depannage\nEntreprise électricité Gif-sur-yvette 91190\nRéalisation d’une installation électrique par une Entreprise électricité Gif-sur-yvette 91190\nLes matériels utilisés par une Entreprise électricité Gif-sur-yvette 91190 pour une installation sont tous important les unes que les autres\nLors d’une installation électrique, chaque élément tient son propre rôle. Rien n’est donc à négliger, ils sont tous si important. La qualité de l’outil compte beaucoup, car il se peut qu’un câble qui n’est pas adapté à la forte tension puisse se fondre petit à petit et entraine un danger. De préférence, il faut toujours écouter les conseils qu’un électricien de notre Entreprise électricité Gif-sur-yvette 91190 donne pour les achats. Pour plus d’assurance, le mieux est de lui confier l’achat des produits électriques à utiliser, c’est le plus rassurant. Il est aussi à porter à la connaissance que chaque pièce d’une maison a sa propre installation. Malgré cela, un professionnel saura le mieux adapté pour le bien et la sécurité de tous.\nL’électricité dans la salle de bain est une de ce qu’on appelle spéciaux. Des exigences très strictes sont à suivre. C’est la pièce qui s’expose le plus aux risques. On sait que le corps humain est très vulnérable à l’électricité, surtout dans un milieu fortement humide, car l’eau est un conducteur. L’eau, contribue à faire baisser la résistance interne du corps, et favorise le passage du courant. En gros, la norme impose l’existence de quatre volumes que l’électricien de notre Entreprise électricité Gif-sur-yvette 91190\nTrouver un électricien pas cher avec notre Entreprise électricité Gif-sur-yvette 91190\nPour tous besoins en travaux d’électricité que ce soit une nouvelle installation électrique, une intervention de dépannage d’urgence, un renouvellement d’installation et tant d’autres, le facteur coût constitue un des principaux critères de choix du prestataire. L’étude du rapport qualité prix est primordiale et ne doit pas être négligée dans la comparaison des tarifs avec Entreprise électricité Gif-sur-yvette 91190.\nLa notion de pas cher ne veut toujours pas dire qui offre le prix le plus bas, il y a différents critères que l’on doit étudier avec. Quel ensemble de service offre le prestataire au prix mentionné, quel plus offre l’électricien du notre Entreprise électricité Gif-sur-yvette 91190 par rapport à ses concurrents, est-il toujours disponible, accepte-t-il des déplacements en dehors de sa localité ?\nOù trouver l’électricien pas cher Optez Entreprise électricité Gif-sur-yvette 91190\nLes services proposés par votre Entreprise électricité Gif-sur-yvette 91190\nVotre installation électrique est défaillante, vos câbles informatiques ont besoin d’être remplacés, vous souhaitez installer des luminaires dans le sol de votre couloir ? Pour toutes ces situations, faites appel à une Entreprise électricité Gif-sur-yvette 91190 de notre société car nous sommes experts dans le domaine des installations électrique. Votre professionnel se charge du raccordement de tous vos appareils électriques et se met à votre disposition pour vous dépanner dans les meilleurs délais et vous conseiller de manière adéquate. Votre professionnel travaille pour garantir votre confort et est à vos côtés pour vous guider vers la solution la plus adaptée alors n’attendez plus et contactez-nous.\nVotre Entreprise électricité Gif-sur-yvette 91190 a été formé pour gérer un grand nombre de chantiers. Parce que votre satisfaction est sa priorité, il est soucieux de vous servir au mieux et se forme en permanence pour vous proposer les dernières tendances et les nouveautés dans son domaine : la domotique, la technologie digitale et la biométrique… Votre Entreprise électricité Gif-sur-yvette 91190 s’intéresse à tout. Vous souhaitez installer un portail qui s’ouvre à l’approche de votre voiture, des volets roulants qui s’ouvrent et se ferment à heures fixes ? 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N’hésitez pas à solliciter notre Entreprise électricité Gif-sur-yvette 91190 à tout instant pour un conseil, un dépannage, de la prévention ou pour en savoir plus sur les dernières nouveautés.\nEntreprise électricité Gif-sur-yvette 91190 Gif-sur-yvette France01.85.110.130www.entrepriseelectricite.org\nAccueil - Entreprise électricité 91 Gif-sur-yvette 91190 © 2013


PORTRAIT - Un Français aux platines des grandes soirées de Bangkok | lepetitjournal.com\nPar Lepetitjournal Bangkok | Publié le 02/11/2007 à 01:00 | Mis à jour le 21/11/2018 à 15:33\nPhoto : DJ Marko écoute et réécoute parfois jusqu'à 300 morceaux par jour (Photo courtoisie Marko)\nLes nuits de Bangkok vibrent au rythme de quelques DJ très prisés dans la capitale. Marko en fait partie. Le Français se produit dans les boites les plus branchées du pays, une carrière qui requiert autant la rigueur que l'esprit de fête\nLe disc-jockey, ou DJ, se classe généralement dans les métiers? qui n'en sont pas. "Les clichés ont la vie dure, soupire le DJ Marc Tari alias Marko. On a beau être responsable, rien n'y fait... Les DJ seront toujours [dans les esprits] des adeptes de la drogue et de l'alcool."On pourrait en effet l'imaginer mener une vie débridée, se réveillant tous les jours à midi.\nMais à 31 ans, Marc semble mener une vie étrangement normale pour un professionnel de la nuit. En Thaïlande depuis dix ans, il partage sa vie entre sa place de DJ résident au Superfly (mercredi), au Tunnel (jeudi) et au Funky Dojo (vendredi et samedi), et ses prestations ponctuelles dans d'autres boîtes de la capitale. Mais avant de faire partie du cénacle des dix DJ étrangers les plus prisés de Bangkok, la reconnaissance de l'ancien ingénieur d'affaire en e-banking a demandé beaucoup d'efforts. "On ne devient pas DJ professionnel du jour au lendemain, précise Marc. Notre auditoire n'est composé que d'aficionados mélomanes, de spécialistes en musique électronique : un public exigeant qu'il faut convaincre ! "\nLes Frenchy ont la cote\nMarc a cependant un avantage sur ses collègues, il est Français. Avec ses compatriotes et amis les DJ Saint-Vincent et G-Rom, Marko est classé dans les favoris. "La French touch existe vraiment, avoue-t-il. La France a un background culturel indiscutable qui nous permet de nous différencier des autres nationalités sur la scène électro."Et Bangkok fait partie des "spots"incontournables, ces capitales mondiales de la vie nocturne. "Elle a même failli devenir l'Ibiza de l'Asie, note le spécialiste. Mais la loi qui ferme les bars à 2h l'en a empêchée."\nLes horaires réduits ne limitent pas pour autant le travail à fournir. Car même si elle se caractérise par l'improvisation et la créativité en "live", la prestation du DJ demande des heures de préparation. "Il faut trouver des tracks [morceaux], s'adapter au club dans lequel on se produit et se renouveler en permanence, liste Marko."C'est ainsi que le DJ professionnel écoute et réécoute jusqu'à 300 morceaux par jour pour n'en exploiter parfois que quatre. "On s'entraîne ensuite au "set"pour voir comment enchaîner les morceaux, détaille l'artiste."Puis vient la prestation proprement dite, jusqu'à 2h. C'est ensuite à l'auditoire de trancher.\n"Les applaudissements en fin de soirée nous disent si c'est réussi ou pas, souligne Marc."La vie de\nfois passé le cap fatidique des 40 ans. "J'aimerais monter une société de production et avoir ma propre boîte?" Boîte dans laquelle se produira certainement une nouvelle génération de Frenchy? Marko vient de terminer un disque ce mois-ci disponible au Funky Dojo, sur Pat Pong.\nCaroline TRONCHE (www.lepetitjournal.com Bangkok) vendredi 2 novembre 2007


Saint-Léger-le-Petit (18140) : Résultats des élections législatives 2017 - L'Express\nRésultats des élections législatives 2017 Saint-Léger-le-Petit (18140), Cher\nLes résultats du second tour des élections législatives 2017 sont disponibles. Retrouvez les résultats du 2nd tour des élections législatives 2017 à Saint-Léger-le-Petit\nSaint-Léger-le-Petit appartient à la 3ème circonscription du département du Cher. Les résultats ci-dessous représentent l'apport de Saint-Léger-le-Petit au résultat final de la circonscription. Voir les résultats complets de votre circonscription.\nLoïc Kervran arrive en première position à Saint-Léger-le-Petit en obtenant 54,13% des suffrages. Yann Galut réunit, quant à lui, 45,87% des bulletins.\nOn comptabilise 2,59% de votes blancs et 1,29% de votes nuls parmi les suffrages de Saint-Léger-le-Petit.\nSur 309 inscrits, 60,84% se sont abstenus au deuxième tour à Saint-Léger-le-Petit. Cela représente une baisse de l'abstention de 8,09 points par rapport au 1er tour.\nAvec 40,69% des voix exprimées, le candidat Loïc Kervran (En Marche!) se place à la première place à Saint-Léger-le-Petit au 1er tour des élections législatives, devant Jordan Le Goïc (Front national) et Jean Riffet (La France insoumise) (15,17%).\nYann Galut (Parti socialiste) arrive ensuite avec 11,72% des voix exprimées.\nOlivier Beatrix (UDI) obtient, quant à lui, 5,52% des votes, éric Thevenin (Debout la France), 4,14%, Catherine Menguy (Ecologiste) et Alain Rodric (Indépendant), 2,76%, éric Bellet (Extrême gauche), 1,38% et Magali Bessard (PCF), 0,69%.\nQuant à Louis Cosyns (LR) et Samuel Vaisson (Divers), ils n'ont réuni aucun suffrage dans la ville.\nOn comptabilise un vote blanc à hauteur de 0,32% chez les votants de Saint-Léger-le-Petit.\nDans la municipalité, le taux d'abstention s'élève à 52,75%. Il est supérieur à celui des élections législatives de 2012 (35,99%).\nRésultats des élections législatives 2017 - 3ème circonscription à Saint-Léger-le-Petit\nLoïc Kervran En Marche! 54.13%\nYann Galut Parti socialiste 45.87%


La comédienne nigériane Helen Paul révèle son secret académique – French Homepage\nLa comédienne nigériane Helen Paul a dévoilé le secret de sa réussite universitaire lequel est dû à ses contributions à l’humanité.\nLe professeur Helen Paul est une comédienne, chanteuse et actrice nigériane. Elle est également une humoriste de stand-up, connue sous le nom de Tatafo, caractérisée par une gamme de voix qui la fait ressembler à un enfant. Elle est titulaire d’un doctorat en arts du théâtre de l’université de Lagos.\nL’animatrice, qui a récemment annoncé sa promotion au rang de professeur à l’Université biblique internationale de Heart, aux États-Unis, a déclaré qu’il est utile d’être activement engagé dans des travaux pratiques et théoriques dans une université et dans la société en général.\n“Tout ce que vous faites dans votre domaine de travail vous aidera à développer votre carrière”, a-t-elle révélé.\nPoursuivant, la comédienne de 44 ans a souligné : “Par exemple, Nike Art Gallery, une belle femme qui est l’un de mes mentors, son talent parle pour elle, tant dans son pays qu’à l’étranger, au point qu’elle est reconnue dans les universités, non seulement au Nigeria mais dans le monde entier.\n“J’ai également appris que le professeur Lamidi Fakeye de l’université du Michigan, aux États-Unis, a été promu grâce à ses œuvres artistiques (structure en bois) à l’Institut d’études africaines de l’université Obafemi Awolowo dans les années 1980. Cela montre que le talent fonctionne aussi”.\nEn raison de son nouveau statut, Helen a évoqué : “Sincèrement, je me sens très humble et je prie pour avoir l’énergie, la ténacité et la capacité de m’adapter aux énormes tâches qui m’attendent.\n“Je sais que cela s’accompagne de très grandes responsabilités, d’attentes, de discipline, de lectures sans fin et d’un esprit critique pour lancer des idées, analyser et évaluer les positions et contribuer de manière significative à la fois à la communauté universitaire et à la société en général. Et le domaine est essentiel dans l’appréciation des performances, l’éthique et les théories avec un piment de comédie et de ses formes connexes. Je remercie les Nigérians de célébrer le leur”.\nRappelons qu’une vidéo de la comédienne est devenue virale sur les médias sociaux pendant que le chancelier de l’école, Donrnett Mcintosh Ph.D, annonçait son intronisation à la tête du département des arts, de la musique et du divertissement. Elle est également l’un des professeurs de l’école.


L'accro du shopping, tome 6 : Mini-Accro du shopping, Sophie KINSELLA - Lunazione\n<< [film] Polly et moi, John... Chroniques du monde émergé,... >>\n10 mai 2013 5 10 /05 /mai /2013 06:15\nL'accro du shopping, tome 6 : Mini-Accro du shopping, Sophie KINSELLA\nÉtant en plein mois vert du Challenge Bookineurs en couleurs de Liyah, je me suis décidée à sortir Mini-Accro du shopping de ma PAL, d'autant plus qu'il fait également parti de mon challenge New PAL 2013 de Yukarie, du baby-challenge chick-lit de livraddict et de mon challenge ABC proposé par Nanet.\nAu départ, je comptais d'abord relire les tomes 4 et 5 de la série avant de me plonger dans celui-ci, mais finalement, j'ai décidé de remettre leur relecture à plus tard. Ce qui n'a pas du tout dérangée ma lecture !\nJ'ai beaucoup apprécié le fait de retrouver Becky, même si elle m'a de nouveau donné de l'urticaire et l'envie quasi-irrésistible de m'arracher tous les cheveux de la tête. Y'a pas a dire Becky est vraiment agaçante ! Et la maternité n'y aura rien changé, sauf le fait que maintenant elles sont deux. Cela dit, la petite Minnie à l'avantage de dire des trucs trop choupy de temps en temps.\nMini-Accro du shopping est un tome qui se lit sans surprise quand on a lu les autres de la série. L'histoire, bien sur, est différente des autres tomes, mais la trame reste la même, tout comme les réactions de Becky que l'on connaît maintenant par coeur. J'ai beau la trouver très sympathique, elle n'en reste pas moins invivable à s'enliser dans ses mensonges.\nHeureusement qu'il y a Luke, sa famille et ses amis pour nous remonter le moral ! Bon, ils sont loin d'être tous "normal", ils sont terriblement sympathiques et assez doués pour sauver les meubles. Sans eux, je crois que l'on serait tellement énervé contre Becky qu'on arriverait pas à finir le bouquin (du moins, ce serait valable pour moi !). Bref, ils ont beau être assez bizarre, je suis heureuse qu'ils soient tous là !\nJe trouve l'écriture de Sophie Kinsella très agréable et d'une certaine façon très ironique : je crois que c'est la seule auteur de chick-lit qui arrive à faire une série pas reposante pour un sou et dont on en redemande toujours ! Après, tout, elle a tout de même un sacré humour ;)\nMini-Accro du shopping est un très bon tome !\n[les +] beaucoup d'humour, des personnages sympathiques, une histoire affolante\n[les -] une lecture pas vraiment de tout repos ;)\n■ L'accro du shopping ♦ tome 1 : Confession d'une accro du shopping ♦ tome 2 : L'accro du shopping à Manhattan ♦ tome 3 : L'accro du shopping dit oui\nje ne suis pas, mais alors pas du tout une adepte de chick lit mais je ne rate jamais un tome de l'accro du shopping, ni même un titre de Kinsella, et c'est chaque fois un chouette moment!\n

 Totalement d'accord avec toi, avec elle, je suis toujours sure de passer un bon moment !

\nj'aime bien de temps en temps ce genre de lecture. Alors pourquoi pas ! Au fait je t'ai tagguée !!!\n

 Ah ? Merci !
 Je ne sais pas si j'y répondrais mais c'est sympa d'avoir pensé à moi :)

\nSeul tome de cette série que je n'ai pas encore lu. Je vois qu'il est dans la lignée des précédents , j'ai hâte de m'y plonger.\n

 Il l'est, j'espère qu'il te plaira :)


Triboulet Bergeon, 240 mm - cookson-clal.com\nTriboulet Bergeon, 240 mm\nCode du produit: 999 2273\nPage de catalogue: 548\nPrix article : 51,61 €\nTriboulet pour bagues Bergeon n5235-4 - numérotation francaise, anglaise, américaine. / haute qualité et grande précision. En aluminium anodisé, gris naturel. Longueur totale: 240 mm. / - numérotation francaise 1 à 36 / - circonférence en mm 41 à 76 / - numérotation américaine 1 à 15 / - diamètre en mm 13.0 - 24.2. Triboulet pour bagues sert à mesurer la grandeur d'un anneau. L'échelle de mesures et de numérotation est gravée sur la cône.\nSet triboulet et baguier en plastique 14,33 € article\nBaguier en plastique, multi réglage, ... 3,85 € article\nCoffret triboulet et baguier 55,08 € article\nTriboulet Bergeon, 240 mm 61,93 € article\nBaguier métallique Joliot 59,65 € article


Wikiquote:Le Salon/février 2014 - Wikiquote, le recueil de citations libres\nAfficher / masquer la sous-section Février 2014\n1.1m:Requests for comment/Global ban for DanielTom\n1.3Plan des articles\n1.4Citations en double. Suppression de pages\n1.5Proposition de vote pour continuer la suppression des citations en doublon\n1.5.5Avis divers non décomptés\n1.6Universal Language Selector will be enabled by default again on this wiki by 21 February 2014\n1.8Call for project ideas: funding is available for community experiments\nWikiquote:Le Salon/février 2014\nm:Requests for comment/Global ban for DanielTom[modifier]\nHello, per m:Global bans, a general requirement of a global bans request for comment is notify all projects where the user subject to the ban has editied. DanielTom is either an active editor or a past editor of this wiki and therefore I am notifying the project of this proposal. Everyone is welcome to go and voice their opinion of the proposal and about the user in general. Thanks, John F. Lewis (discussion) 2 février 2014 à 03:57 (CET)[répondre]\nI have given a commentary on it.--Morphypnos [blabla] 2 février 2014 à 15:37 (CET)[répondre]\nJe pense de plus en plus à créer un label unique distinguant un article d'un autre pour la qualité de son contenu. Qu'en pensez-vous ?\n--Morphypnos [blabla] 9 février 2014 à 18:24 (CET)[répondre]\nNous pourrions reprendre les évaluations de Wikipédia comme sur la Wikiversité. JackPotte (discussion) 27 février 2014 à 21:03 (CET)[répondre]\nPlan des articles[modifier]\nJe voudrais bien alimenter Wikiquote mais le plan de la plupart des articles me décourage : « Littérature, prose poétique, roman etc…: je ne vois pas ce que le classement selon ces catégories apporte aux citations et je ne sais pas toujours où je pourrais caser les miennes Pour me donner des idées j’ai cherché d’autres structurations de pages mais vainement : ou bien il n’y a pas d’ordre ou bien c’est celui-là . En consultant les historiques j’ai compris : il semble qu’une utilisatrice soit responsable de la création de la majorité des thèmes. On la rencontre tout le temps et sa grille apparait donc comme la norme de Wikiquote J’aimerais que vous m’indiquiez quelques exemples de pages réussies qui ne seraient pas fabriquées sur ce modèle. Merci Motisse38\nBonjour. Vous trouverez sur ma page d'utilisateur des articles en bonne et due forme. Aussi Victor Hugo et Antónis Samarás.--Morphypnos [blabla] 9 février 2014 à 21:07 (CET)[répondre]\nCitations en double. Suppression de pages[modifier]\nBonjour. Je ne sais pas encore très familiarisée avec Wikiquote. Si j’argumente dans le salon c’est parce qu’il s’y trouvera peut-être quelqu’un pour me dire si je contreviens à des règles qui ne me sont pas encore tombées sous les yeux. Voilà : un administrateur qui a supprimé une page que je venais de créer me dit qu’il est souhaitable qu’une citation ne figure qu’une seule fois dans Wikiquote. Je débarque, certes, mais je ne suis pas d’accord avec cette position. Arguments :\nUne citation peut concerner deux sujets Ainsi le 12 février j’ai créé "Travaux routiers" et "Conditions de travail" pour placer un paragraphe qui ne contenait aucun de ces mots mais qui traitait bien de tout cela. . Ma page "Conditions de travail" a été supprimée tout de suite - action que je conteste - et quelqu’un qui s’intéresserait de façon générale aux conditions de travail et qui n’aurait pas l’idée saugrenue de pousser ses recherches dans un récit de voyage de Pierre Jourde n’a plus aucune chance de tomber sur l’exemple qui y figurait. Le préjudice n'est pas grand (on peut toujours se passer de citations ! ) mais il me semblait que tout l’intérêt de Wikiquote c’était de tracer des pistes inédites à partir de nos hasards de lecture à tous\nLe problème du site c’est qu’on ne peut pas y dire qu’une citation illustre à la fois le sujet A et le sujet B sans la recopier (ou je me trompe ?). Dans un système documentaire il y aurait peut-être d’autres solutions avec des liens, des hiérarchies de termes ou des ‘’voir aussi ‘’ mais c’est moins simple et surtout la rationalité du système de renvois et de catégorisation de Wikiquote (s’il y en a une) m’échappe complètement ! Etant donné le contexte la copie d’une citation sur plusieurs articles (pas 36 évidemment !) me parait légitime\nJ’ai l’impression (mais c’est difficile d’avoir une vue d’ensemble) que beaucoup d’intervenants ont choisi de collectionner des citations dans des articles par auteurs. Personnellement je préfère les accès thématiques parce que sur un même sujet la juxtaposition des points de vue, des angles d’attaques, des supports (journaux, films etc..), et des époques est intellectuellement stimulante.\nMême si je n’ai pas l’intention d’en faire mon activité principale (rire) j’aimerais que quelqu’un me confirme que je suis libre de recopier certaines des citations rencontrées dans des pages par auteurs quand elles me paraissent intéressantes pour une page thématique\nPour finir j’outrepasse : C’est très bien l’historique : on voit toutes les interventions qui se sont succédées sur une page. Par contre quand celle-ci est supprimée, adieu les traces. Je m’inquiète pour les pages dont le titre apparait en rouge dans l’espèce de sous collection Thèmes. J’ai regardé plusieurs des pages encore présentes : les extrait qui y figurent sont encadrés dans un plan exclusivement littéraire et ils n’illustrent pas forcément le titre affiché mais ils sont toujours très éloignés de la platitude et de la banalité. Du coup, puisque qu’une partie de la série y a atterri, je ne peux pas m’empêcher de me demander quels trésors il y a dans la poubelle !\nUne suggestion : pourquoi ne pas créer une sorte de purgatoire où laisser pendant quelques temps les pages jugées non pertinentes (pas les ordures, évidemment) et où il serait loisible à chacun d’aller voir s’il y a quelque chose à repêcher pour lui ? Une sorte de pucier de citations démarquées où les chineurs pourraient faire des trouvailles… Motisse38 (discussion) 16 février 2014 à 18:46 (CET)[répondre]\nProposition de vote pour continuer la suppression des citations en doublon[modifier]\nL'utilisateur Clelie Mascaret avait procédé à l’insertion de milliers de citations identiques dans des centaines d'articles Wikiquote en 2012 : cette contribution massive a transformé Clelie Mascaret en premier contributeur de Wikiquote avec 24 001 éditions réalisées du 13 nov 2011 au 16 nov 2012 (le second contributeur de WQ est 13Malik88 avec seulement 3,949 éditions...).\nCette situation peut être "dangereuse" en ce que de nouveaux utilisateurs risquent de contribuer à ces articles qui devraient ne pas exister ; selon moi, la duplication maximale d'une même citation est un mauvais exemple à ne pas encourager. Peu de suppressions des doublons ont été réalisées en 2012 ; ces citations sont toujours très largement en ligne en 2014 (exemple 1 : la citation de Charles Robert Maturin présente dans les articles Ennui, Humanité, Torture et Cri ; exemple 2 : si vous recherchez le mot charmante, vous constaterez que deux citations sont répétées dans les articles Téton, Fer,Échelle, Zénith, Éclair,Essaim, Enclume, Nord, Diamant, Souris, Froid, Sol et Soleil.\nLassé de voir autant de citations à la fois identiques et méconnues, j'ai pris l'initiative de supprimer une centaine d'articles contenant ces citations en doublon dont l'unique contributeur était Clelie Mascaret. Quand j'ai regardé l'historique de chaque article pour vérifier que Clelie Mascaret était bien l'unique contributeur (ou trice), j'ai constaté dans les historiques des articles que cet utilisateur avait utilisé près d'une dizaine d'adresse IP différentes : Clelie Mascaret utilisait donc un logiciel de masquage de son adresse IP qui facilite la création de faux-nez !\nMotisse38 m'a manifesté son "découragement" de me voir supprimer "de belles citations" : cette contributrice avait rajouté récemment dans l'article "Psychose" une citation déjà présente 5 fois sur Wikiquote en 2014 (dans Psyché, Investissement, Pulsion, Régression, et Paul-Claude Racamier).\nJe sollicite donc votre vote pour me confirmer si vous jugez mes suppressions opportunes ou si vous voulez que je restaure les articles supprimés. --Copyleft (discussion) 27 février 2014 à 22:21 (CET)[répondre]\nPour bien que je considère qu'il faut respecter honorer le travail de Clelie Mascaret --Copyleft (discussion) 27 février 2014 à 22:21 (CET)[répondre]\nNeutre FrankyLeRoutier % Service après-vente 28 février 2014 à 00:42 (CET)[répondre]\nNeutre à tendance Pour, à mon avis la vrai question est celle de la pertinence. Si une citation est pertinente, cela ne me gène pas qu'elle soit à plusieurs endroits. Le pb c'est que de nombreuses citations si elles sont pertinentes dans la page de l'auteur, sont totalement hors sujet sur les pages de thèmes. Soit on fait une méthode douce en analysant citation pas citation mais c'est un travail de titan vu le caractère massif des contributions et ça fait deux ans que ça traine, soit on supprime brutalement et pour une fois qu'un utilisateur est motivé pour le faire (jamais eu le courage:-). Je pense que 90 % des thèmes où la seule contribution est celle de CM peut être supprimés, après on peut toujours revenir sur une suppression si une personne de bonne volonté pense pouvoir récupérer la contribution. J'en profite pour signaler une autre dérive de grande ampleur d'un autre compte très actif qui dévoie la charte en référençant de manière sournoise par exemple en mettant des . à la place des numéros de page ... Bouette (discussion) 28 février 2014 à 11:15 (CET)[répondre]\nNeutre tendance Pour : même avis que Bouette (d · c · b). Lykos (discussion) 28 février 2014 à 14:31 (CET)[répondre]\nLe problème n’est pas d’être pour ou contre les suppressions de doublons. Bien évidemment il faut les supprimer. Je conteste la méthode. Au rythme où vous les avez supprimées (voir le journal des suppressions à l’intérieur du menu des Modifications récentes) il est impossible que vous ayez lu les centaines de pages qui ont ainsi disparu. Il ne s’agit pas de tirer à vue sur Clélie Mascaret mais de juger de la pertinence d’une citation sur la page où elle est. Si j’ai rajouté une citation sur la page Psychose c’est parce qu’elle me paraissait à sa place là plutôt qu’à l’endroit où je l’avais rencontrée . Elle ne l’est très probablement pas sur les autres pages que vous citez mais je n’ai pas encore eu l’occasion de les lire.(Car, s'il m’est arrivé de pister des citations de Clélie Mascaret et de les enlever de toutes les pages où elles étaient abusivement -c'est ainsi qu'il faut procéder, à mon avis- quelquefois je n'ai fais le ménage qu’à l’endroit où je voulais poser une citation à moi). Wikiquote aura tout à gagner à ce que ce travail (de titan certes) soit fait avec le temps et l'application nécessaire. Si vous trouvez que c’est plus rapide de supprimer des pages pourquoi ne pas les proposer à la suppression, avec un délai? C’est une procédure démocratique que j’ai aperçu sur Wikipédia et qui éviterait d’avoir cette désagréable impression d’autodafé et de coup de force. Motisse38 (discussion) 28 février 2014 à 08:28 (CET)[répondre]\nLà n'est pas la question, Copyleft, la tienne a déjà été réglée par le passé. D'ailleurs, c'est suite à Clelie Mascaret que j'ai instauré les critères, alors, oui, les doublons impertinents sont à supprimer. Moi, je n'honore pas travail de Clelie Mascaret parce que ce sont des exemples et extraits, non des citations au sens où les entend recueillir Wikiquote, et leur suppression est un travail de longue haleine !Discussion utilisateur:Morphypnos#Ménage dans les thèmes explique bien l'intention de son travail et je crois Motisse quand elle dit être documentaliste ; Motisse sait ce qu'elle fait. C'est pourquoi j'agirai après qu'elle aura fini. Par ailleurs, Copyleft, étant bénévole, rien ni personne ne t'oblige à ne faire que le nettoyage. Allons, repose-toi, s'il te plaît ; Motisse prend le relai.--Morphypnos [blabla] 28 février 2014 à 14:04 (CET)[répondre]\nOK. Bravo pour vos réactions rapides. Si Motisse38 s'engage faire ce travail de dédoublement en détail, cela me va très bien. Voici un début de liste d'articles à trier : Feuille (papier), Directeur, Hypocrisie, Haleine, Raie, Propreté, Balayeur, Bouche d'égout, Taille, Attentat, Étiquette, Impuissance, Zéro, Maître, Crépuscule, Corne, Buffet froid, Cellule, Sphinx, Torrent, Situation, Quartz, Sort, Tâche, Baleine, Filet, Virginité, Obscurité, Opinion, Brouillard, Sadisme, Patience, Être, Dictionnaire, Routine, Humour, Rose, Sol, Pâleur, Poitrine, Roman, Réciprocité, Absence, Absurde, Régression, Beauté, Corruption, Influence, Bouton, Relation d'emprise, Faiblesse, Jaune, Lien, Destructivité, Jeune fille, Traumatisme, Objet, Heure, Jour, Temple, Inconscient, Statue, Corps, Satisfaction, Différence, Race humaine, Loi, Herbe, Couleur, Sommeil, Marbre, Oreille, Prostituée, Masque, Sourire,Père, Rédemption,Pied, Esprit (articles trouvés avec la seule recherche du mot "rien"). Merci à Motisse38 de nous tenir au courant de l'avancement de son travail de tri sur cette page... --Copyleft (discussion) 28 février 2014 à 22:51 (CET)[répondre]\nBonjour à tous. Le piège des mots : J’avais annoncé vouloir ‘’faire du ménage dans les thèmes’’ et me voici promue ‘’Femme du ménage’’. C’est gentil Morphypnos mais je décline cet honneur exclusif\nLe jardin Wikiquote étant quelque peu envahi de choses qui ne devraient pas y être Copyleft était d’avis de le passer au napalm (c’est comme ça que je l’ai vécu et j’ai protesté). Si le jardin est ainsi, c’est une responsabilité collective et chacun doit prendre part au débroussaillage et à l’élagage. Si certains préfèrent supprimer des pages qu’ils jugent non pertinentes plutôt que de pister les citations, d’accord mais le coup de force n'est pas nécessaire . Ce n’est pas parce qu’un administrateur a plus de pouvoir qu’un simple quidam qu’il ne doit pas se soucier d’éventuels avis contraires.\nCopyleft pourquoi ne mettez-vous pas les pages que vous jugez non pertinentes sur « Pages à supprimer »? Vous laisseriez s’écouler un peu de temps pour laisser à ceux qui le veulent la possibilité de voir l’affichage, comme sur Wikipédia. Ainsi tout serait réglo Ca irait moins vite mais ce serait meilleur, à mon avis, pour le climat local. Salut bien Motisse38 (discussion) 1 mars 2014 à 12:44 (CET)[répondre]\nLa tâche est partagée. Je ne comprends pas vraiment le fonctionnement de votre tri mais je me tiens prêt à supprimer et restaurer les pages que vous me demanderez.--Morphypnos [blabla] 3 mars 2014 à 09:51 (CET)[répondre]\nUniversal Language Selector will be enabled by default again on this wiki by 21 February 2014[modifier]\nCall for project ideas: funding is available for community experiments[modifier]\nDo you have an idea for a project that could improve your community? Individual Engagement Grants from the Wikimedia Foundation help support individuals and small teams to organize experiments for 6 months. You can get funding to try out your idea for online community organizing, outreach, tool-building, or research to help make Wikiquote better. In March, we’re looking for new project proposals.\n--Siko Bouterse, Head of Individual Engagement Grants, Wikimedia Foundation 28 février 2014 à 20:44 (CET)[répondre]\nRécupérée de « https://fr.wikiquote.org/w/index.php?title=Wikiquote:Le_Salon/février_2014&oldid=193855 »\nLa dernière modification de cette page a été faite le 3 mars 2014 à 10:51.