LMNP - location meublée non professionnelle : comment ça fonctionne ?\nL’acquisition est généralement un bien immobilier neuf en résidence de services :\n1 - Être un particulier ou une société transparente\nTout d’abord, il faut savoir que le statut de loueur en meublé non professionnel n’est pas prévu pour les personnes morales. La première condition LMNP est donc d’être un particulier, même si une exception s’applique pour les sociétés transparentes, telles que les sociétés civiles immobilières (SCI).\nCependant, puisque la SCI est normalement réservée aux investissements fonciers (location non meublée), seuls 10 % du chiffre d’affaires de la société doit provenir de la location meublée.\nDe même, pour accéder au statut de LMNP, il est obligatoire d’être propriétaire en nom propre du bien que l’on souhaite mettre en location.\n2 - Louer un bien immobilier conforme au statut LMNP\nLe régime LMNP offre une belle marge de liberté au bailleur et lui permet de louer différents types de biens, tels que :\nUn appartement ou une habitation individuelle ;\nUne partie de votre résidence principale ;\nUne chambre, une suite, un étage entier, etc. ;\nUn gîte rural ou une chambre d’hôte ;\nUne résidence pour seniors non-médicalisée ;\nOu une résidence médicalisée (EHPAD) ;\nUne résidence étudiante ;\nUne résidence de tourisme ;\nNotez que le statut de LMNP autorise la mise en location d’une habitation à titre temporaire ou saisonnier. Vous pouvez donc parfaitement louer votre résidence secondaire pendant une partie de l’année et y habiter le reste du temps.\nUne autre bonne nouvelle pour les loueurs : depuis le 1er janvier 2020, la taxe sur les micro-logements a disparu. Il est donc possible de louer un bien meublé de 14 m² ou moins en zone tendue sans avoir à payer de surplus.\n3 - Louer un logement entièrement meublé et équipé\nBien que cela puisse sembler évident, il est indispensable que le bien soit parfaitement préparé pour être loué. En d’autres termes, vous devrez installer tous les meubles et équipements nécessaires afin que les locataires puissent profiter du confort moderne et qu’ils ne manquent de rien.\nOn part généralement du principe qu’un logement meublé décent permet aux locataires de s’installer en apportant seulement leurs effets personnels. La loi ALUR précise l’ensemble des meubles et des équipements qui doivent figurer dans un logement meublé.\n4 - Générer des recettes locatives inférieures à 23 000 € par an\nAfin de bénéficier du régime LMNP, la location de logements en meublé ne doit logiquement pas constituer votre activité principale. Autrement dit, cette activité n’est pas censée représenter plus de 50 % de vos revenus fiscaux.\nCependant, une tolérance s’applique : tant que les recettes locatives sont inférieures à 23 000 € par an, il est possible de rester dans le régime de la location en meublé non professionnelle, y compris s’il s’agit de votre activité principale.\nSi toutefois aucune de ces deux conditions n’est remplie, vous passerez alors automatiquement sous le statut de LMP (loueur en meublé professionnel). Vous perdrez les avantages de la location non professionnelle, mais vous en gagnerez d’autres, mieux adaptés à votre situation.\nLes questions fréquentes à propos des conditions LMNP\n✅ Que se passe-t-il si je ne respecte plus les conditions de la location meublée ?\n🏠 Si vous ne respectez ni les conditions de la LMNP, ni celles de la LMP, votre location meublée sera requalifiée en location nue. Vous perdrez donc votre statut, ainsi que les avantages fiscaux qui y sont associés.\n✅ Je loue actuellement un bien nu : puis-je le louer en meublé ?\n🏠 Oui. Si aucune disposition du règlement de copropriété ne l’interdit, vous pouvez tout à fait transformer une location nue en location meublée.\n✅ De quelle catégorie fiscale dépend le loueur en meublé ?\n🏠 La location en meublé est considérée comme une activité commerciale par l’administration fiscale.\n✅ Quel est le régime fiscal de la LMNP ?\n🏠 Il existe deux régimes fiscaux pour la location meublée non professionnelle :\nLe régime micro-BIC : vous déclarez un forfait de charges équivalent à la moitié du loyer encaissé ;\nLe régime réel : vous déclarez ces charges locatives au réel, avec la possibilité d’ajouter des amortissements.\nLe statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ouvre droit à un grand nombre d’avantages. Cependant, pour bénéficier de ce régime, il est nécessaire de remplir plusieurs conditions. Découvrez les critères à respecter pour louer un bien en tant que LMNP.\n1 - Quel est le régime fiscal de la LMNP ?\nQuand on loue un logement en meublé, les recettes locatives ne sont pas des revenus fonciers à proprement parler, mais des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).\nLorsque vous débutez votre activité de loueur non professionnel, vous êtes automatiquement assujetti au régime micro-BIC. Dans ce cadre, un abattement de 50 % sera appliqué sur vos recettes, ce qui signifie que vous ne payerez des impôts que sur les 50 % restants. Avec ce régime, il n’est pas nécessaire de tenir une comptabilité.\nCependant, dès que vous dépassez 72 500 € de recettes par an, vous passez au régime réel simplifié. Vous pouvez également demander vous-même à accéder à ce mode d’imposition. Il s’agit d’un régime très avantageux, qui permet de déduire toutes les charges réelles et d’amortir vos plus grandes dépenses. Dans de nombreux cas, il permet de ne payer aucun impôt sur ses revenus locatifs, et ce, pendant plusieurs années. Néanmoins, ce régime nécessite de tenir des comptes.\nAinsi, deux solutions s’offriront à vous : effectuer la déclaration vous-même ou faire appel à un expert-comptable.\n2 - Peut-on vraiment faire sa déclaration fiscale soi-même ?\nSi vous êtes à l’aise avec les chiffres et les démarches administratives, il vous sera possible d’effectuer votre déclaration fiscale vous-même. Cela impliquera de tenir une comptabilité très précise afin d’éviter les erreurs.\nNotez tout de même que ces démarches vous demanderont beaucoup de temps et d’attention : elles pourraient constituer une source de stress.\n3 - Pourquoi faire appel à un expert-comptable ?\nRecourir à un expert-comptable vous apportera d’abord un gain de temps considérable sur vos démarches. Cette aide vous conférera également une plus grande sécurité et vous permettra d’aborder votre projet en toute sérénité. Et pour couronner le tout, étant donné la fiabilité des déclarations faites par les experts-comptables, vous diminuerez le risque de contrôle fiscal.\nDans les faits, un grand nombre de LMNP font le choix de rester au régime micro-BIC pour ne pas avoir besoin de tenir une comptabilité. Beaucoup passent ainsi à côté d’avantages certains, en pensant que l’expert-comptable leur coûtera plus d’argent qu’il ne leur en rapportera. Pourtant, comme nous allons le voir, la réalité est toute autre.\n4 - Combien coûte un expert-comptable pour une LMNP ?\nBeaucoup hésitent à faire appel à un expert-comptable en raison des coûts que cela implique. Pourtant, les tarifs de ce professionnel sont bien plus accessibles qu’il n’y paraît : pour une déclaration fiscale de LMNP, ils avoisinent généralement les 500 €. Un prix raisonnable, compte tenu du gain de temps et de la sécurité que vous apportent les services de l’expert.\nNotez par ailleurs que les frais de l’expert-comptable sont considérés comme des charges d’exploitation et qu’elles sont donc déductibles.\nLes questions fréquentes à propos de la comptabilité en LMNP\n✅ Le régime réel simplifié est-il vraiment intéressant en LMNP ?\n🏠 Oui. Dans la majorité des cas, le régime réel simplifié est bien plus avantageux que le régime micro-BIC. Cependant, compte tenu de la complexité de la comptabilité, beaucoup d’investisseurs hésitent à franchir le pas\n✅ Quels frais peuvent être déduits en régime réel ?\n🏠 Toutes les charges relatives à la location ainsi qu’à la gestion et à l’entretien du bien peuvent être déduites. Les frais d’acquisition, les travaux et l’acquisition des meubles en font notamment partie.\n✅ Puis-je bénéficier du régime réel simplifié si mes recettes sont inférieures à 72 500 € ?\n🏠 Oui. Pour cela, il vous suffira d’envoyer un courrier de demande à l’administration fiscale. Néanmoins, la demande devra être faite avant le 1er février de l’année durant laquelle vous souhaitez bénéficier du nouveau régime.\n✅ Si j’amortis mon bien avec le régime réel, la plus-value sera-t-elle impactée à la revente ?\n🏠 Non. L’amortissement n’aura aucun impact sur la plus-value lors de la revente de votre bien.\nQuand on souhaite investir dans la location meublée non professionnelle, l’idée de devoir se charger soi-même de sa comptabilité peut faire peur. Cependant, contrairement à certaines idées reçues, il n’est pas toujours nécessaire de tenir une comptabilité dans le cadre d’une LMNP. Dans cet article, CommentPlacerMonArgent.fr vous explique dans quels cas la déclaration fiscale est nécessaire et les différentes solutions qui s’offrent à vous.\n1 - Une grande simplicité de lancement\nTout d’abord, le statut de loueur en meublé non professionnel présente l’avantage d’être très facilement accessible. Il permet à n’importe quel investisseur français d’acquérir un bien immobilier à son nom et de le louer meublé sans avoir besoin de créer une structure.\n2 - Une fiscalité avantageuse\nLe statut LMNP permet de choisir entre deux régimes fiscaux :\nLe micro-BIC, qui permet d’appliquer un abattement de 50 % sur les recettes locatives. Ainsi, seulement 50 % des loyers sont assujettis à l’impôt sur le revenu ;\nCe statut est uniquement accessible aux loueurs ne dépassant pas les 72 500 € de revenus ;\nLe réel simplifié, qui permet de déduire toutes les charges réelles, et d’amortir la valeur du bien et du mobilier ;\nCe statut est obligatoire si vous dépassez les 72 500 € de revenus, mais il est accessible à tous les LMNP.\nEn outre, la loi Censi-Bouvard (ou LMNP en résidence de services) permet aux loueurs non professionnels d’obtenir une importante réduction d’impôt, à condition d’investir dans une résidence de services neuve ou rénovée. Étalée sur 9 ans, la réduction s’élève à 11 % de la valeur du bien. Le montant d’investissement est toutefois plafonné à 300 000 €.\n3 - La possibilité d'amortir\nComme évoqué précédemment, sous le régime réel simplifié, le statut de LMNP présente un avantage considérable : il donne la possibilité d’amortir les dépenses liées au logement. Cela concerne les meubles et les équipements, mais également les travaux divers et même le prix d’achat du bien immobilier.\nLes frais peuvent ainsi être étalés sur une période plus ou moins longue et il est possible d’en déduire une partie chaque année.\nL’amortissement permet même de comptabiliser les dépréciations du bien. Par exemple, vous pourrez considérer que votre parquet, votre carrelage ou votre toiture perdent de la valeur chaque année.\n4 - La flexibilité du statut\nÊtre loueur en meublé non professionnel, c’est avoir la possibilité de revenir facilement en arrière dans son projet. Une fois le bail de location terminé, vous serez libre de revendre votre bien ou de le récupérer pour votre usage personnel.\n5 - Les différents investissements en LMNP\nIl existe une grande variété de biens immobiliers que l’on peut louer en meublé. Parmi eux, les maisons et appartements classiques, mais également un choix plus original : les résidences de services. Particulièrement prisés par les bailleurs, ces établissements incluent notamment :\nCe type d’investissement offre des avantages et pas des moindres. Premièrement, vous n’aurez pas à vous soucier de la gestion locative, qui sera entre les mains d’un gestionnaire-bailleur. Deuxièmement, comme nous l’avons mentionné, vous pourrez bénéficier d’une importante réduction d’impôt dans le cadre de la loi Censi-Bouvard.\nLes questions fréquentes à propos des avantages LMNP\n✅ Comment déclarer mon activité de loueur meublé non professionnel ?\n🏠 Pour déclarer son début d’activité de LMNP, il est nécessaire de remplir le formulaire P0i et de l’envoyer au greffe du tribunal de commerce.\n✅ La location meublée non professionnelle est-elle assujettie à la TVA ?\n🏠 La location meublée non professionnelle est normalement exonérée de TVA. Cependant, une exception s’applique si le bailleur propose trois de ces quatre prestations :\nL’entretien quotidien du logement ;\nLa réception de la clientèle (y compris avec un système automatisé) ;\nLa fourniture du linge de maison.\n✅ Quel type de biens puis-je louer en LMNP ?\n🏠 Le statut de LMNP permet de louer des biens très variés. Le choix le plus classique consiste à louer sa résidence secondaire ou une partie de sa résidence principale. Néanmoins, il peut aussi être intéressant d’investir dans une résidence de services.\n✅ Que se passe-t-il en cas de succession ?\n🏠 Lors de la succession, vos biens seront transmis à vos héritiers, qui devront normalement poursuivre la location jusqu’au renouvellement du bail. À ce moment-là, deux choix s’offriront à eux : continuer à louer le bien ou bien le récupérer afin de le vendre ou d’y habiter.\nTrès apprécié pour sa simplicité, le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) permet de mettre en location un logement meublé sans avoir besoin de créer une structure. En outre, ce régime offre un grand nombre d’atouts pour les investisseurs. Dans cet article, découvrez les différents avantages de la LMNP.\n1 - Comment revendre un logement classique en LMNP ?\nSi vous prévoyez de revendre un logement classique, comme une maison ou un appartement meublé, cela ne posera pas de problème particulier. La vente se déroulera de la même manière que pour une résidence classique, louée vide. Aussi, pour ce type de bien, il vous suffira de confier la vente à une agence ou de vous en charger vous-même.\nBien entendu, en vendant un logement standard, vous rencontrerez deux types de profils : les investisseurs, comme vous, et les accédants, qui veulent acheter pour habiter. Ces derniers seront bien plus enclins à acheter sur un coup de cœur.\n2 - Quand revendre un logement en résidence de services ?\nSi vous souhaitez revendre un bien situé en résidence de services, la revente sera un peu plus complexe que pour un logement classique. En effet, il existe plusieurs précautions à prendre avant d’envisager une vente. C’est encore plus vrai si vous avez investi sous la loi Censi-Bouvard, qui permet d’obtenir une réduction d’impôts à hauteur de 11 % de la valeur du logement.\nLire aussi : Comment fonctionne la loi Censi-Bouvard ?\nLoi Censi-Bouvard : évitez de revendre votre bien avant 9 ans\nSi vous avez investi dans une résidence de services avec la loi Censi-Bouvard, il est fortement conseillé d’attendre la fin de la période d’engagement avant de revendre le bien. En effet, pour bénéficier de cette réduction d’impôts, vous vous êtes engagé à conserver le bien sur une période de 9 ans.\nEn revendant votre logement avant la fin du délai, vous risquez de devoir rembourser toutes les réductions que vous avez obtenues grâce au dispositif.\nNe rompez jamais le contrat de bail avant la mise en vente\nQuand on souhaite revendre un bien LMNP, le contrat du bail est un excellent argument d’achat. Il est donc vivement recommandé de le maintenir signé, afin que le nouvel acquéreur puisse en bénéficier.\nÉvitez de vendre votre bien si le bail est presque terminé\nAfin de trouver plus facilement preneur, il est toujours préférable de vendre le bien lorsqu’il est en début ou même en milieu de bail. Dans le cas contraire, les acquéreurs risquent de se montrer plus frileux, puisqu’une fin de contrat est toujours synonyme d’incertitude : il n’est pas rare que l’exploitant souhaite ajouter de nouvelles conditions lors du renouvellement du bail.\n3 - Comment revendre un bien en résidence de services ?\nContrairement à un bien immobilier classique, le logement en résidence de services est presque uniquement recherché par les investisseurs. Par conséquent, les acquéreurs potentiels auront des critères identiques aux vôtres lorsque vous avez acheté ce bien : la qualité du gestionnaire, le bail commercial, la rentabilité du logement, etc.\nPour revendre votre logement en résidence de services, trois options s’offriront à vous :\nPublier des annonces sur des sites spécialisés ou généralistes ;\nRevendre le logement par le biais d’une société spécialisée dans la revente de ce type de bien ;\nRevendre directement votre bien au gestionnaire, si celui-ci est intéressé.\nQuestions fréquentes à propos de la revente d’un bien en LMNP\n✅ Comment vendre rapidement mon bien en LMNP ?\n🏠 Afin de revendre votre logement le plus rapidement possible, l’idéal reste de vous faire accompagner par un intermédiaire. Ne faites pas l’erreur de vouloir vendre trop vite, et de brader votre bien.\n✅ À qui s’adresser pour vendre une résidence de services en LMNP ?\n🏠 Contrairement au bien immobilier classique, la résidence de service est presque exclusivement recherchée par les investisseurs. Les critères sont donc très rationnels : rentabilité, emplacement, bail en cours, etc.\n✅ Quels éléments doit contenir le bail LMNP ?\n🏠 Le bail commercial doit obligatoirement mentionner sa durée, le nom de l’entreprise effectuant les travaux d’entretien ainsi que le montant et le pourcentage de revalorisation du loyer.\n✅ Dois-je maintenir le bail pour vendre mon bien en LMNP ?\n🏠 Oui. Il est fortement conseillé de conserver le bail en cours si vous souhaitez vendre votre bien.\nQuand on investit en LMNP, la question de la revente du bien est importante : après avoir profité des avantages de ce statut, vous souhaiterez probablement vendre le logement pour bénéficier d’une plus-value. Cependant, pour revendre un bien LMNP, il est nécessaire de bien connaître son investissement. Chaque situation est différente, et implique des conditions de revente particulières.\n1 - L’amortissement LMNP\nLe statut de LMNP permet d’amortir l’acquisition d’un bien immobilier de manière linéaire et par composantes. Cela consiste en une charge fiscale qui étale le coût de l’achat tout au long de sa durée d’utilisation. Ce système permet donc d’amortir la totalité des frais d’agence, de la valeur hors taxe de l’immobilier et du mobilier, et du montant des frais d’acte.\n2 - Les déductions fiscales\nEn choisissant le régime micro-BIC, vous pourrez bénéficier d’un abattement de 50 % sur vos recettes locatives. En choisissant le régime réel, vous pourrez pratiquer des amortissements et déduire vos charges afin de réduire le montant de vos revenus locatifs (et réduire ainsi les impôts).\nLes loueurs LMNP ne facturent pas la TVA et ne peuvent pas la récupérer : on parle de franchise de TVA. Dans certaines situations, il est cependant possible de récupérer peu à peu la TVA de votre amortissement en LMNP :\nVotre bien doit être neuf ou ne pas avoir acheté il y a plus de 5 ans ;\nIl doit être géré par un gestionnaire, qui rédige un contrat de bail et soumet la location à la TVA ;\nIl doit se trouver dans une résidence de services, qui propose 3 services minimum ;\nVous ne devez pas revendre votre bien avant 20 ans.\n3 - Les charges à déduire\nLe statut de LMNP permet au loueur de déduire de ses loyers certaines charges concernant son activité. Celles-ci ne sont pas listées de manière officielle.\n4 - Les dépenses réelles déductibles dans l’année civile\nLesdépenses déductibles dans l’année civile sont généralement inférieures à 500 €, mais c’est votre expert-comptable qui vous indiquera quelles charges seront déductibles sur l’année civile et lesquelles seront au contraire amortissables sur plusieurs années.\nVoici les charges qui sont, la plupart du temps, déductibles au cours de l’année civile :\nLes frais de l’agence de location ;\nL’intérêt de l’emprunt et l’assurance emprunteur ;\nLe remplacement de tout le petit-électroménager ;\nToutes les charges courantes concernant la copropriété (hors travaux).\n5 - Les dépenses réelles amortissables sur plusieurs années\nLes dépenses supérieures à 500 € sont donc amorties sur plusieurs années. La durée d’amortissement de chacune d’entre elle correspond à peu près à sa durée d’utilisation. L’achat d’un canapé ne sera donc pas amorti sur la même durée que des travaux de réfection de toiture par exemple.\nConcernant les frais de notaires et les frais d’agence, ils peuvent être amortis sur la même durée que celle du bien.\n6 - La durée d'amortissement en LMNP au régime réel\nLe régime réel s’oppose au régime micro-BIC. Dans ce dernier, il faut déduire un forfait de charges de 50\n%, tandis que le régime réel permet de déduire les charges en fonction de leurs valeurs réelles.\nLa durée d’amortissement en régime réel diffère selon l’élément que vous souhaitez amortir. Par exemple, un ascenseur sera amorti sur 15 ans tandis qu’il faudra 25 ans pour une toiture ou pour les installations électriques. Cela correspond à leur durée d’utilisation.\nLes questions fréquentes sur la fiscalité et la TVA du statut LMNP\n✅ Quelles sont les conditions pour obtenir le statut de loueur LMNP ?\n🏠 Il faut louer le logement meublé et ne pas dépasser plus de 23 000 € par an de recettes locatives (Elles ne doivent pas non plus dépasser plus de la moitié de vos revenus totaux).\n✅ Comment choisir entre le régime fiscal micro-BIC et le régime réel ?\n🏠 Si vos loyers annuels sont supérieurs à 70 000 €, vous passerez automatiquement en régime réel. S’ils sont inférieurs à cette somme, vous pouvez choisir le régime réel, sinon le micro-BIC s’appliquera automatiquement.\n✅ Statut LMNP : Que se passe-t-il en cas de déficit foncier ?\n🏠 Les déficits LMNP sont reportables pendant 10 ans.\n✅ Quels sont les services qu’il faut retrouver dans votre logement LMNP pour pouvoir récupérer la TVA ?\n🏠 Votre bien doit se trouver dans une résidence qui propose 3 des 4 services suivants : petit-déjeuner, blanchisserie, accueil, entretien.\nLe statut de LMNP apporte de nombreux avantages aux investisseurs. Il dispose d’un régime fiscal spécifique, dont il faut bien comprendre toutes les subtilités. Des charges déductibles sur une ou plusieurs années à la récupération de la TVA, en passant par les durées d’amortissement : découvrez avec CommentPlacerMonArgent.fr comment fonctionne le statut de LMNP !\n1 - Choisir son régime fiscal\nLe statut LMNP laisse le choix entre deux régimes fiscaux :\nCelui-ci s’applique automatiquement si vos recettes locatives annuelles sont de 70 000 € ou plus. Si elles y sont inférieures, c’est le régime micro-BIC qui s’applique. Vous pouvez cependant choisir le régime réel.\nC’est à vous de calculer quel régime est le plus avantageux financièrement pour vous. Vous pouvez pour cela utiliser un simulateur en ligne.\n2 - Focus sur le régime du micro-BIC\nLe régime micro-BIC offre plusieurs avantages fiscaux au loueur LMNP. Celui-ci déclare en effet ses revenus locatifs au titre des Bénéfices industriels et commerciaux au lieu des Revenus fonciers. En optant pour ce statut, vous profiterez d’un abattement forfaitaire de 50 %, ce qui signifie que seulement la moitié de vos revenus locatifs sera imposée. Pour les locations touristiques, l’abattement atteint même les 71 %.\n3 - Focus sur le régime réel simplifié\nSi vous préférez opter pour le régime réel, vous devez en faire la demande avant le 1er février de l’année civile auprès de l’Administration fiscale.\nLe régime réel vous permet de déduire une partie importante de vos charges et d’amortir vos dépenses sur plusieurs années. Vous réduisez ainsi le montant des revenus que vous devez déclarer, ce qui réduit le montant de vos impôts.\nLes dépenses inférieures à 500 € sont amorties au cours de l’année civile tandis que les plus lourdes dépenses sont amorties sur plusieurs années. Il faut par exemple 25 ans pour amortir une réfection de toiture.\n4 -Les revenus concernés\nVous devez déclarer tous les revenus que vous percevez grâce à la location d’un logement meublé.\nVous bénéficiez du statut de LMNP (loueur meublé non professionnel) si vous répondez à deux conditions :\nVos recettes locatives annuelles ne dépassent pas 23 000 € ;\nVos recettes sont supérieures aux revenus de votre foyer fiscal.\nSi l’un de ces critères n’est pas rempli, vous basculez en statut LMP (loueur meublé professionnel).\n5 - La déclaration de revenus\nEn tant que loueur LMNP, vous devez déclarer vos revenus issus de la location immobilière en complétant la déclaration n° 2042-C-PRO.\nSi vous êtes en régime micro-BIC, vous devez indiquer le montant de toutes les sommes que vous avez encaissées, du loyer aux provisions pour charge, dans les lignes 5ND, 5OD ou 5PD. L’abattement forfaitaire de 50 % s’appliquera alors automatiquement.\nSi vous êtes imposé au régime réel, vous devezdéposer une liasse n° 2031 au service des impôts des entreprises (SIE) de votre commune. Il faut une liasse pour chacun de vos exercices.\nLes questions fréquentes sur la déclaration LMNP\n✅ Qu’est-ce que le formulaire P0i ?\n🏠 Ce formulaire représente une étape obligatoire pour tout loueur en LMNP. Il permet en effet de déclarer votre activité de location auprès du greffe du Tribunal de commerce. Il faut le faire dans les 15 jours qui suivent la mise en location de votre bien.\n✅ Que risquez-vous pour un retard de déclaration fiscale ?\n🏠 La date limite de transmission de vos liasses fiscales LMNP est fixée au deuxième jour ouvré après le premier mai. Les pénalités suite à un retard de déclaration sont ensuite examinées au cas par cas.\n✅ Comment cesser son activité de LMNP ?\n🏠 Vous devez vous adresser au greffe du Tribunal de commerce et lui adresser le formulaire P2 P4i.\n✅ Puis-je mettre à la location le logement dans lequel je vivais ?\n🏠 Oui, c’est possible. Sur le P0i, vous devrez alors indiquer la date de votre départ comme le début de votre activité de LMNP.\nLe statut de LMNP (loueur meublé non professionnel) apporte de nombreux avantages aux professionnels (défiscalisation, amortissement, etc.). Pour cela, vous devez respecter certaines conditions, notamment au sujet de la fiscalité. Pour un débutant, ce n’est pas toujours facile de s’y retrouver entre les différentes modalités de ce dispositif ! C’est pourquoi CommentPlacerMonArgent.fr vous aide à déclarer correctement vos revenus de LMNP.\n2 - Focus sur le régime du micro BIC\n4 - Les revenus concernés\nVous bénéficiez du statut LMNP lorsque vous réalisez un investissement immobilier et louez le logement acquis meublé (neuf ou ancien). L’intérêt de ce dispositif est qu’une location meublée a un loyer généralement supérieur à une location vide, générant des revenus supplémentaires. Votre investissement peut appartenir à une résidence gérée avec des services : résidence étudiante, pour seniors, de tourisme, etc.\nAinsi, vous n’avez aucune contrainte de gestion locative, car celle-ci est prise en charge par le propriétaire de la résidence. Le statut LMNP dispose également d’une fiscalité avantageuse, permettant une réduction d’impôt pour votre foyer fiscal.\nVotre imposition liée à la LMNP est soumise au régime fiscal des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non des revenus fonciers. Cela vous permet de déduire sous le régime forfaitaire (micro-BIC) en étant imposé sur une partie de vos loyers ou sous celle du régime réel, en réduisant les charges et les amortissements de vos recettes.\nSi vous réalisez un investissement dans un logement meublé en résidence, vous pouvez augmenter vos recettes en récupérant la TVA, si le bien neuf met à disposition 3 services minimum sur les 4 : l’accueil de la clientèle, le petit-déjeuner, la blanchisserie ou l’entretien des locaux.\nLes conditions pour profiter du statut LMNP\nCertaines règles et conditions doivent être respectées pour bénéficier du dispositif LMNP en 2020. La location d’un bien meublé à usage d’habitation est régie par la loi et le contrat de location doit comporter la liste des meubles détaillée par l'État. Les ressources et les loyers sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).\nVous êtes loueur en meublé non professionnel dès lors que vos recettes locatives n’excèdent pas 23 000 € par an ou si elles représentent moins de la moitié de vos revenus globaux. Le statut LMNP doit être déclaré au greffe du Tribunal de commerce dont dépend le bien que vous louez. Avec un investissement sous LMNP en résidence gérée, vous vous engagez à louer votre bien durant 9 ans minimum, et vous développez votre patrimoine de manière durable.\nLa fiscalité avec le régime micro BIC\nLe régime micro-Bic qui s’applique dans le cadre de la LMNP est un régime forfaitaire. Vous réduisez vos revenus locatifs de 50 % de vos charges. Ainsi, si vos revenus locatifs sont supérieurs à 10 000 €, vous déduisez 50 % de 10 000 €, soit 5 000 €. Votre base imposable sera donc de 10 000 € – 5 000 € = 5 000 €. Vous êtes imposé sur cette base à hauteur de votre tranche marginale d’imposition (TMI) et réglez des prélèvements sociaux de 17,2 %.\nLe régime micro-Bic est le régime qui s’applique par défaut au statut LMNP si les revenus locatifs sont inférieurs à 70 000 €. Toutefois, il est possible d’être soumis au régime réel si le régime micro-Bic ne vous convient pas.\nCe mécanisme est simple, rapide et sans contrainte de comptabilité. Cela signifie que vous n’avez pas de factures à conserver par exemple. Vous n’avez pas besoin d’être accompagné d’un expert-comptable pour votre déclaration de revenus. Concernant ses inconvénients, vous ne pourrez pas retirer les charges réelles : les frais de notaires, d’une télévision, etc. Vous ne pourrez pas déclarer dans vos charges d’amortissement de travaux éventuels ou d’ameublement.\nLa fiscalité avec le régime réel\nLe régime réel permet de retirer une part de la totalité des charges réelles et celles liées aux amortissements. Les charges réelles peuvent être à l’acquisition du bien avec les frais de notaire et d’agence, des charges de gestion avec la taxe foncière, d’électricité, les frais de gestion locative, les charges liées à l’endettement avec les intérêts d’emprunt, l’assurance-crédit, etc.\nLes charges liées à l’amortissement représentent l’évaluation de votre bien dans la durée. Vous pouvez ainsi réduire l’amortissement rattaché au bien, mais aussi avec des travaux réalisés dans votre meublé. Ces derniers peuvent être reportés d’une année sur l’autre.\nVotre investissement en LMNP est optimisé au maximum avec ce régime en déduisant la totalité des charges et des amortissements. En effectuant une location sur le long terme, vous pouvez facilement être exonéré partiellement d’impôts durant une dizaine d’années. À l’inverse, avec une location de courte durée, vous êtes exonéré d’impôts sur les premières années, et diminuez votre fiscalité les années suivantes.\nD’un point de vue fiscal, ce régime est intéressant, cependant il faut prendre en compte que le régime réel a quelques inconvénients, comme une gestion administrative plus importante qu’en micro-Bic. Vous pouvez demander de l’aide auprès d’un expert-comptable pour la déclaration des revenus. En effet, même si ce n’est pas obligatoire, certaines déclarations doivent respecter des règles comptables précises. Enfin, si vos revenus sont supérieurs à 23000 €, vous êtes contraints de payer des cotisations sociales.\n🏠 L’acronyme LMNP désigne Loueur en Meublé Non-Professionnel. Il désigne un statut fiscal permettant de louer des biens meublés et de dégager des revenus non-imposables.\n✅ Quelles sont les conditions pour avoir le statut LMNP ?\n🏠 Pour être éligible au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, le bien doit être équipé du mobilier adapté à la destination du bien. De plus, il n'y a pas de seuil minimum ou maximum de recettes annuelles à atteindre. Mais ces dernières ne doivent pas dépasser 23 000 euros par an, ni représenter plus de 50% de l'ensemble des revenus du foyer fiscal.\n✅ Dépasser les limites du statut LMNP : que se passe-t-il ?\n🏠 Dans le cas où les revenus dépassent 23 000 euros par an ou présentent plus de 50% de l’ensemble des revenus du foyer fiscal, l'investisseur ne sera pas au statut de Loueur Meublé Non Professionnel mais il aura celui de Loueur Meublé Professionnel.\nVous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ? Et si vous vous tourniez vers la Location Meublée Non Professionnelle.\nCet investissement immobilier propose en effet des options avantageuses. Sous le statut de LMNP, deux régimes d'imposition sont susceptibles de s'appliquer : le micro-BIC ou le régime réel. Ce placement peut être assez complexe.\nPour en savoir plus sur les LMNP en 2020, voici quelques explications.\nLA FISCALITE AVEC LE REGIME MICRO BIC\nLA FISCALITE AVEC LE REGIME REEL\nLe plafond pour une location meublée non professionnelle\nDans un premier temps, le logement doit être loué en meublé comme son nom l’indique et les revenus tirés de la location doivent être imposés dans la catégorie Bénéfices industriels et commerciaux (BIC).\nPour être considérée comme LMNP, la location doit remplir certaines conditions :\nLes recettes annuelles générées par la location ne doivent pas dépasser le plafond de 23.000 € sur l'année civile OU Ces recettes ne peuvent pas dépasser 50% des revenus globaux du foyer fiscal. C’est-à-dire les revenus soumis à l’impôt sur le revenu dans les catégories des traitements et salaires, des bénéfices industriels et commerciaux (autres que ceux tirés de l’activité de location meublée), des bénéfices agricoles et des bénéfices non commerciaux.\nAucun des membres du foyer fiscal n’est inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en qualité de loueur professionnelle.\nSi les recettes n’excèdent pas 760€/an et qu’il s’agit d’une location ou sous location d’une partie de votre habitation principale à des personnes n’y élisant pas domicile (chambre d’hôtes, par exemple), les recettes sont exonérées d’impôt sur le revenu.\nEn cas de dépassement de ce plafond, vous êtes imposable sur la totalité des recettes retirées de la location.\nNotez enfin que certains dispositifs gouvernementaux tel que le statut LMNP Censi Bouvard, vous permet d’exercer votre activité de loueur meublé non professionnel tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt égale à 11% du prix d’acquisition. Cela concerne les logements achetés neufs dans des résidences de services (étudiants, personnes âgées, handicapées, établissements de soins...) pour être loués en meublé pendant 9 ans au minimum.\nLa location non meublée professionnelle est soumise à un certain nombre de critères et conditions, dont le plafond de revenus qu’elle peut engendrer.\nLe statut location meublée non professionnelle (LMNP) permet de bénéficier d’un régime fiscal tout aussi avantageux que spécifique. Dans cet article, vous verrez en détails les conditions à remplir pour être considéré comme un LMNP.\nLE PLAFOND POUR UNE LOCATION MEUBLEE NON PROFESSIONNELLE\nLes caractéristiques de la LMNP d’un point de vue fiscal\nLes revenus générés par une location meublée non professionnelle sont classés dans le régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non dans les revenus fonciers, et ce même si la location n’entre pas dans le cadre de vos activités professionnelles.\nPourquoi ? Parce que vous signez un bail commercial avec un gestionnaire qui s’occupe de mettre votre bien en location. Les rétributions que vous tirez de ce contrat ne correspondent pas à des revenus fonciers. C’est pourquoi la fiscalité LMNP est un peu particulière.\nPour autant, pas de panique ! Les démarches pour bénéficier des avantages fiscaux promis par le statut LMNP n’ont rien de compliqué. Pas besoin de créer une société pour exercer cette activité définie en effet comme "non professionnelle".\nLire aussi : Comment fonctionne la location meublée non professionnelle ? (LMNP).\nLMNP : régime fiscal au choix\nSous le statut LMNP, c’est à vous de choisir le régime réel d’amortissement du bien dans votre déclaration. Selon le régime d’imposition pour lequel vous aurez opté, les avantages ne sont pas les mêmes.\nVous pouvez déclarer vos revenus issus des locations meublées en régime micro-bic ou en régime réel :\nLe micro-BIC (Régime forfaitaire) : si vos revenus ne dépassent pas 32.900€, vous êtes imposé à 50% de vos recettes. Cela signifie que vous profitez d’un abattement de 50 % et seule la moitié de vos recettes est imposable. Il s’agit d’un forfait qui représente la totalité de vos charges, sans devoir les déclarer en détail. Dans ce cas, vous ne pouvez pas créer de déficit foncier. On estime que le régime micro-BIC est intéressant si vos charges sont inférieures à ce niveau de 50%.\nLe régime réel : au-delà de 32.900€, le régime réel vous permet de déduire l’ensemble des charges (intérêts, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc.) et d’amortir le bien. Vous pouvez ainsi déduire une partie du prix du logement et des meubles des loyers que vous déclarez. On estime que le régime réel est plus avantageux dans 85% des cas. Les formalités sont un peu plus fastidieuses mais valent vraiment la peine ! À titre de comparaison, dans la location non meublée, dans le régime réel, très peu de ces charges sont déductibles. Et l’amortissement n’existe pas.\nL’amortissement en LMNP est réellement un petit plus qui fait toute la différence ! Cela permet de prendre en compte la perte de valeur d’un logement bien du fait du temps et de son usage.\nIl ne peut pas générer de déficit.\nExemple de calcul de l’amortissement LMNP\nValeur du logement : 150.000€\nTaux d’amortissement : 2%\nMontant annuel de l’amortissement LMNP : 3000€\nMaintenant, vous devez opérer la déduction fiscale de la location meublée non professionnelle, soit les loyers perçus moins les charges.\nLoyers annuels : 10.000€\nCharges déductibles : 8000€\nDans la déclaration fiscale, le maximum d’amortissement en LMNP sera calculé comme suit : loyers – charges, soit 10.000€ - 8000€ = 2000€\nL’originalité de la fiscalité LMNP, c’est de ne pas pouvoir créer de déficit foncier. En cas de déficit, la somme est automatiquement reportée sur les revenus de l’année suivante, sans limite de temps.\nAinsi, cette année, vous ne pouvez déduire que 2000€ d’amortissement même si en théorie le montant est de 3000€. La somme restante (1000€) sera déductible l’année suivante. En effet, les amortissements non déduits sont reportables sur les années suivantes, sans limite de temps. Évidemment, vous ne pouvez plus déduire l’amortissement après la vente du bien ou en cas d’arrêt de la location.\nOutre une défiscalisation LMNP avantageuse, il est possible pour l’investisseur de récupérer la TVA comprise dans le prix d'achat du bien immobilier, dans les 6 mois qui suivent l’acquisition du logement.\nd’acheter un logement neuf, qui propose un certain nombre de services aux habitants, comme un comptoir d’accueil, une blanchisserie, l’entretien des locaux ou le petit-déjeuner,\nde confier le bien à exploitant pendant au moins 9 ans, qui facture lui-même une TVA de 5,5%,\nde conserver le bien pendant au moins 20 ans. Autrement, vous serez de rembourser une partie de la TVA qui vous aura été restituée au prorata des années de détention du logement LMNP.\nDe même, vous êtes tenu de verser à l’état la TVA sur les loyers. Pour éviter de reverser cette TVA, il est nécessaire de trouver un acquéreur qui ne reprend pas seulement le bien mais tout le bail commercial, dans les mêmes conditions.\nLMNP et plus-value\nNotez enfin qu’avec le statut LNMP, la plus-value réalisée à la revente du logement est imposée avec le même régime que toutes les plus-values immobilières : impôt sur les plus-values des particuliers et prélèvements sociaux.\nIl existe un abattement en fonction du nombre d’années de détention du bien, selon le tableau suivant :\nAbattement pour l'impôt\nLégende : Imposition des plus-values immobilières par année de détention\nSource : Service Public : Impôt sur le revenu - Plus-value immobilière\nL'exonération d'impôt sur la plus-value est acquise après 22 ans de détention du logement. Pour être exonéré des prélèvements sociaux, il est nécessaire de rester en possession du bien pendant 30 ans.\nAttention, si le montant de la plus-value nette imposable est supérieur à 50.000 euros, le LMNP supportera une surtaxe supplémentaire.\nExemple de calcul d'une plus-value immobilière\nVous revendez un bien immobilier que vous avez acheté, il y a 10 ans. Vous faites une plus-value de 100 000 €.\nVous pouvez donc avoir un abattement d’impôt de 6% par an à partir de la 6ème année jusqu'à la 10ème, soit 30% (6% x 5).\nVous pouvez bénéficier d'un abattement de 100 000 € x 30% donc 30 000€.\nVotre déclaration sera donc de 70 000€.\nDe plus vous pouvez avoir un abattement sur les prélèvements sociaux de 1.65% par an de la 6ème année jusqu'à la 10ème, soit 8.25 % (1.65% x 5).\nVous bénéficierez alors d'un abattement de : 100 000 € x 8.25% soit 8 250€.\nVous payerez donc les prélèvements sociaux sur la base de 91 750€ (100 000 € - 8250 €).\nSur les zones A ou A bis, si l'acheteur s'engage à démolir l'habitation existante pour reconstruire un ou plusieurs bâtiments d'habitation collectifs, il peut bénéficier d'un abattement exceptionnel de 70 % sous certaines conditions.\nSi dans la construction de l'habitation collectif, les logements sociaux représentent au moins 50% de la surface des construction l'abattement peut monter jusqu'à 85%.\nIl n'est pas possible d'appliquer d'abattement s'il y a des lieux familiaux entre l'acheteur et le vendeur (par exemple : père et fils).\nÀ savoir : les travaux de construction doivent être achevés dans un délai de 4 ans à partir de la date d'acquisition.\nLe taux d'imposition de la plus-value immobilière est de 19%.\nSi vous faites une plus-value supérieur à 50 000 €, une taxe supplémentaire sera appliquée. Le taux peut varier entre 2% à 6% par rapport au montant de la plus-value.\nQuestions fréquentes sur la fiscalité LMNP\n🏠 Le dispositif LMNP permet de diversifier son patrimoine. Son intérêt réside dans la génération d’un revenu complémentaire sous forme de loyers. C'est un investissement pur car on ne peut pas habiter le bien de l'investissement.\n✅ Quelle est la particularité fiscale du statut LMNP ?\n🏠 Les revenus générés par une LMNP sont classés dans le régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non dans les revenus fonciers.\n✅ Quel régime fiscal choisir sous le statut LMNP ?\n🏠 Vous pouvez déclarer vos revenus issus des locations meublées en régime micro-bic ou en régime réel.\nLa location meublée non professionnelle permet de bénéficier d’un régime fiscal attrayant qui autorise la déduction des amortissements des biens loués.\nTant que vous ne dépassez le plafond annuel de 70.000€ par an ni que vos revenus locatifs n’excèdent pas 50% de vos revenus totaux, vous avez le droit de bénéficier du régime fiscal de la location meublée non professionnelle (LMNP). Dans cet article, vous verrez comment le système vous permet, si vous optez pour le bon régime fiscal, de déduire de vos revenus les amortissements des biens loués.\nLES CARACTERISTIQUES DE LA LMNP D'UN POINT DE VUE FISCAL\nLMNP REGIM FISCAL AU CHOIX\nEXEMPLE CALCUL DE L'AMORTISSEMENT LMNP\nEXEMPLE DE CALCUL D'UNE PLUS-VALUE IMMOBILIERE


Comment faire du compost - Paperblog\nPublié le 04 avril 2019 par Ridouan Daali\nLe compost est obtenu par le compostage de déchets organiques biodégradables (essentiellement d'origine végétale). Le compostage est le processus de transformation des déchets par des micro-organismes en présence d'eau et d'oxygène. Votre jardin produit énormément de résidus : herbe coupée, feuilles mortes, branchages résultant de la taille de la haie ou des arbres. De même la cuisine et les ordures ménagères produisent des déchets compostables.\nOr, le compost est très utile pour le jardinage. Plutôt que de jeter vos déchets à la poubelle ou en déchetterie, valorisez les donc !\nComposter, consiste à transformer les déchets organiques du jardin et de la maison en un produit comparable au terreau. C'est la transformation des déchets qui sont progressivement décomposés par l'action de micro-organismes, champignons et vers de terre. Le compost est donc un engrais totalement naturel à utiliser pour le jardin ou les plantes de décoration. Il est aussi écologique en ce sens qu'il permet un recyclage des déchets. Il économise également l'achat d'engrais, souvent de nature chimique.\nRéduire la quantité de déchets organiques qui seront détruits,\nÉviter le transport de ceux ci à la déchetterie,\nProduire un compost 100% naturel,\nEt enfin, la satisfaction personnelle de travailler au bien de la planète !\nVous pouvez utiliser n'importe quelle matière compostable que vous aimez, comme les feuilles, les fruits, les pelures de légumes, etc., mais vous devez respecter un ratio égal de 1:1. Cela signifie que la quantité de matériaux humides et secs doit être égale. Il n'est pas nécessaire d'ajouter des engrais artificiels et des activateurs de décomposition.\nLes matières organiques entassées seront dégradées et transformées en humus riche en éléments nutritifs. Ces réactions nécessitent de l'oxygène et de l'humidité. Plus le tas est gros, plus le compostage sera facilité et rapide.\nOù faire votre compost ?\nDéchiqueter les matériaux à la plus petite taille possible. Tout d'abord, séparez chaque matériau les uns des autres. Ensuite, à l'aide d'une tondeuse à gazon, déchiqueter les feuilles fraîches et séchées, éplucher les fruits et les légumes, et y déposer le reste des matières compostables. Vous devez les couper en morceaux aussi petits que possible pour faciliter la décomposition.\nCreusez un trou pour la fosse à compost. À l'aide d'une pelle, creusez une fosse d'un mètre de profondeur. Puis creusez sur les côtés pour lui donner une surface d'un mètre de large et autant de longueur. Vous avez maintenant un cube d'un mètre cube. Assurez-vous de choisir le coin de votre jardin où la terre est assez molle pour faire du compost. Le sol ne doit pas être poussiéreux ou rocheux et ne doit pas être sujet aux intempéries. Les morceaux de terre érodés diminueront la qualité de votre compost. L'emplacement doit être assez ombragé pour conserver l'humidité. Il peut être utile de " labourer " le bond de la fosse avant de commencer à la remplir afin d'en faciliter l'accès aux micro-organismes.\nEmpilez les matériaux. Verser toutes les matières dans la fosse à compost en les mélangeant tout en veillant à ce qu'elles soient réparties uniformément. Essayez de bien répartir les types de déchets : humides et secs, déchets verts et déchets bruns (morceaux de branchages, cartons...).\nVerser de l'eau dans les matériaux. À l'aide d'un boyau d'arrosage, arrosez bien les matériaux avec de l'eau. Cela facilitera le processus de décomposition. Veillez à verser le volume d'eau approprié dans le mélange, car votre but est de le rendre complètement humide. Verser de l'eau dans la fosse deux fois par semaine, pendant environ un mois. Au bout d'un mois, l'humidité n'est plus un problème, il suffit donc de verser de l'eau une fois par semaine. Couvrir la fosse d'une bâche est utile pour éviter une évaporation trop rapide.\nRemuer périodiquement le produit jusqu'à ce que la décomposition soit complète. Le processus de décomposition sera long. Pour le rendre plus rapide, remuer le produit tous les matins. Vous devez introduire de l'oxygène dans le compost pour faciliter les changements chimiques. Ce n'est pas un travail laborieux et vous pouvez vous contenter de quelques minutes à chaque fois. Répétez le processus de mélange et d'arrosage jusqu'à l'obtention d'un sol semi-humide et noir profond. Vous savez que la décomposition complète a eu lieu lorsque le sol n'émet plus de mauvaises odeurs et que les matières compostables se sont totalement intégrées au sol.\nLorsque vous avez obtenu les résultats souhaités, votre compost est maintenant prêt à l'emploi. Rassemblez le compost et placez-le dans un endroit séparé. Vous pouvez alors commencer à faire un autre jeu de compost.\nPour utiliser du compost, placez environ 5 tasses du matériau dans chaque pot. Si vous êtes dans le jardinage parcellaire, vous pouvez épandre du compost sur les parcelles. Plus vous en mettrez dans les parcelles, plus vos cultures seront saines.


- Maison paille - EMBRUNS D'HERBE -: De la lumière sur les murs...\nPublié par Franck Debouté à 01:57\nJe découvre seulement ce blog et je me permet de te laisser un petit message.\nJe m'appelle Alice, j'ai 20 ans, et ... je suis actuellement en plein brouillard quant à mon orientation. Après 3ans de licence en architecture, je me rends compte que ça ne me convient pas, que je ne veux pas construire des maisons pour des gens, à des prix pas forcément abordable. Je m’intéresse en effet beaucoup plus à l'autoconstruction, je lis des livres, je papillonne sur des sites, etc.\nEn tombant sur ton blog je me rends compte que toi, tu fais de l'accompagnement à l'autoconstruction, alors que je pensais que ça ne pouvait pas exister. Alors je suppose que tu as "fait" pour apprendre, que tu as été sur des chantiers pour te former, effectué des stages, etc. Mais justement, si tu as un peu de temps, peux tu me décrire un peu ton parcours? Comment t'es tu formé exactement, est ce que ta petite entreprise marche? (tu as l'air plutôt épanoui là dedans..), et autre.\nEn fait par ce message, j'attends un peu de ton soutien, de tes mises en garde, ou autre.\n22 octobre 2012 à 02:49\nBonjour, regarde le blog en détail, il y a tout !\nLa petite entreprise me permet de gagner comme une babby sitter qui va bien :-) mais ça va !\n24 octobre 2012 à 04:30


Renovation Coffre Fort RAOULT\nAuteur Sujet: Renovation Coffre Fort RAOULT (Lu 10153 fois)\n« le: Novembre 06, 2016, 03:24:54 pm »\nJe suis nouveau sur le forum voici ma petite participation !!\nOn vient de me donné un coffre fort RAOULT ( ultra lourd ) par contre il y a deux porte !!!!\n63cm de large\nJe suis entrain de le rénover !\nPeinture du dessous ok\nIl a plusieur couche de peinture :\n- une noir qui doit avoir + ou - 10ans\n- une imitation bois\nEt sur les serrures il y a ceci :\nAvez vous une idée de l'année de conception de ce coffre ?\nSur une des serrures et écrit 1878 !\n« Modifié: Novembre 07, 2016, 03:00:35 pm par PassionnéDeCoffreFort »\nRe : Coffre Fort RAOULT\n« Réponse #1 le: Novembre 06, 2016, 03:43:20 pm »\nVoici quelques photos supplémentaires + clés\n« Modifié: Novembre 06, 2016, 03:47:04 pm par PassionnéDeCoffreFort »\n« Réponse #2 le: Novembre 06, 2016, 07:20:32 pm »\nPremière couche de peinture ok\nMe reste à démonter les faux tiroir et a poncer le tous !\nL'intérieur je le ferais plus tard\n« Modifié: Novembre 06, 2016, 11:55:09 pm par PassionnéDeCoffreFort »\n« Réponse #3 le: Novembre 07, 2016, 09:29:32 am »\nBienvenue sur ce forum, et merci pour ce "catalogue" .\n« Réponse #4 le: Novembre 07, 2016, 02:54:37 pm »\nDe rien merci à vous de me suivre sa fait plaisir !\nAujourd'hui je m'attaque à la 1 ère serrure !\nY a t'il un graissage à faire ?\nSi oui quel sont les endroits qu'il faut graissés ?\n« Modifié: Novembre 07, 2016, 02:58:27 pm par PassionnéDeCoffreFort »\nRe : Re : Coffre Fort RAOULT\n« Réponse #5 le: Novembre 07, 2016, 09:37:17 pm »\nCitation de: PassionnéDeCoffreFort le Novembre 06, 2016, 03:43:20 pm\nEntrée double panneton, mais toutes les clés sont simple panneton\nRe : Renovation Coffre Fort RAOULT\n« Réponse #6 le: Novembre 07, 2016, 10:57:15 pm »\nje me suis fait la même remarque sur les clefs.\nAvec en plus des anneaux rond et plat et des bosettes avec des moulures grossières, les clefs ne sont pas d'origine à mon avis.\nJ'ajoute que l'entrée de serrure à double panetons plats semble avoir été retouché d'un côté pour laisser passer un paneton anglais , comme ceux sur le trousseau de clefs bizarres.\nAllez j'ose : çà sent la serrure bricolée\nRe : Re : Re : Coffre Fort RAOULT\n« Réponse #7 le: Novembre 07, 2016, 11:01:08 pm »\nCitation de: Serge80460 le Novembre 07, 2016, 09:37:17 pm\nCitation de: au gilet rouge le Novembre 07, 2016, 10:57:15 pm\nJe pense qui y a eut un oublie de clés dans le coffre car la première porte et simple panneton\nEt la deuxième porte le double panneton et un cache misère\nEt les serrures sont d'origine !\nQui connaît le principe de fonctionnement de sa :\nCar il me semble qu'il manque un resort a un endroit\nLa tige et trop base ce qui fait que les molettes sont impossible à tourner !!!\nEn gros le voilà dans position initiale !\n( la photo et tourner de 90degres donc à gauche c'est le haut de la porte à droite c'est le bas de la porte )\nSi je descend plus la tige ( vers la droite ) cela actionnent des ressorts qui me permette de changer le code !!\n« Modifié: Novembre 07, 2016, 11:23:36 pm par PassionnéDeCoffreFort »\n« Réponse #8 le: Novembre 07, 2016, 11:24:07 pm »\nIl vous manque une petite bascule pour lever le mentonnet de la combinaison quand on ferme les pênes.\nRegarder les photos que j'ai mis sur l'autre poste\nRe : Re : Renovation Coffre Fort RAOULT\n« Réponse #9 le: Novembre 07, 2016, 11:33:36 pm »\nCitation de: Serge80460 le Novembre 07, 2016, 11:24:07 pm\nIl semble que l'on et pas le même mécanisme\n« Modifié: Novembre 07, 2016, 11:44:58 pm par PassionnéDeCoffreFort »\n« Réponse #10 le: Novembre 08, 2016, 12:14:17 am »\nLe coffre a déjà été ouvert sans ...........la clef .\nC'est la méthode , " découpez selon les pointillés " .\nCertaines serrures pouvaient être actionnées à la fois par une clef double panneton , et également par deux clefs simple panneton différentes retirées à chaque action ( le premier tour de clef exécuté par le comptable , le deuxième tour par le patron , mais je ne me souviens pas si c'était du RAOULT , et si c'est le cas qui nous intéresse ici ) .\n« Réponse #11 le: Novembre 08, 2016, 12:18:18 am »\nCitation de: arsenelupin le Novembre 08, 2016, 12:14:17 am\nMerci beaucoup pour l'info et ils était loin d'être bête à l'époque !\nIl semblerait que oui mais que pour la deuxième porte car la 1ère et dans son jus et d'époque !\nPeut-être que ta raison car mes clés sont des simple panneton et apres vérifications des serrures\nCelle de la 1ère porte et simple panneton\nCelle de la 2eme porte qui a était découpez selon les pointillés et double panneton\n« Modifié: Novembre 08, 2016, 12:36:48 am par PassionnéDeCoffreFort »\n« Réponse #12 le: Novembre 08, 2016, 12:21:42 am »\nCertains utilisaient de l'acide sulfurique ( une des ouvertures les plus dangereuses qui soit ) .\n« Réponse #13 le: Novembre 08, 2016, 12:28:38 am »\nCitation de: arsenelupin le Novembre 08, 2016, 12:21:42 am\nCela devait également endommagé le contenu du coffre fort !\n« Réponse #14 le: Novembre 08, 2016, 09:11:25 pm »\nFin du XIX et début du XX ème siècle ( premier quart ) , les cambrioleurs maitrisaient plus ou moins certaines techniques , car ils innovaient . L'acide servait à affaiblir la paroi , et était utilisé pur . Aujourd'hui le produit est vendu dans le commerce , dans une version diluée ( utilisé par exemple pour décaper les métaux ) . Les outils électroportatifs étaient quasiment inexistant , le perçage était réalisé au vilebrequin ou à la chignole . D'autres se risquaient à l'explosif .\nAujourd'hui , certaines de ses techniques sont toujours utilisées ( en plus perfectionné bien évidemment ) ,ce qui est logique , puisque l'on arrête pas le progrès ........


Mont-de-Marsan: le grand rush des procurations avant le second tour de la présidentielle\nmardi 2 mai 2017 à 20:11 Par François-Pierre Noel, France Bleu Gascogne\nMême entre les deux tours, si vous ne pouvez pas aller voter dimanche, il vous reste la procuration. Pour la faire, vous pouvez aller à la gendarmerie, au commissariat ou au tribunal d'instance. Au commissariat de Mont-de-Marsan, Marie-Christine établit entre 50 et 80 procurations par jour.\nVous avez jusqu'à vendredi après-midi pour faire votre procuration au commissariat de Mont-de-Marsan © Maxppp - Jean-François FREY\nMarie-Christine est réserviste au commissariat de Mont-de-Marsan. Depuis quelques semaines, elle s'occupe des procurations et entre les deux tours, ils sont nombreux à venir, entre 50 et 80 par jour.\nPour la plupart d'entre eux, ils veulent absolument avoir leur mot à dire sur le match entre le candidat d'En Marche, Emmanuel Macron et la candidate du Front National, Marine Le Pen. Nathalie, elle, est venue faire sa procuration car elle veut faire barrage au Front National.\nNathalie n'aime pas spécialement Emmanuel Macron mais elle veut surtout faire barrage au Front National.\nVous avez jusqu'à vendredi après-midi pour faire votre procuration sauf si vous habitez Mont-de-Marsan ou Saint-Pierre-du-Mont, vous pouvez encore venir jusqu'à 10h ce samedi matin.\nPour établir votre procuration, c'est très simple, il suffit de venir en personne au commissariat et de ramener une pièce d'identité. A Mont-de-Marsan, il y a une grosse affluence au commissariat et si vous voulez éviter les files d'attentes, vous pouvez aller au Tribunal d'instance.\nSociété Fêtes de la Madeleine à Mont de Marsan : il n'est pas prévu, ni nécessaire de les rendre payantes assure le maire\nSociété Dax et Mont-de-Marsan parmi les 222 communes éligibles à des subventions pour revitaliser les centres-villes


Resultime fluide matifiant anti-âge 50ml - Astringent- Peau grasse\nLe fluide matifiant anti-âge Resultime se présente sous la forme d'une émulsion légère qui est à la fois matifiant et anti-âge, idéalement conçu pour les peaux mixtes à grasses.\nCe fluide matifiant associe du micro-collagène vectorisé (brevet Resultime), une technologie anti-âge brevetée à l'efficacité prouvée sur la régénération cutanée, au zinc afin de réduire l'excès de sébum et rendre le grain de peau lisse.\nLe zinc est un oligo-élément indispensable au fonctionnement de l'organisme et est apprécié pour ses vertus anti-bactériennes et pour sa qualité de couvrance, il matifie tout en protégeant la peau. Une poudre matifiante contribue à prévenir les brillances en absorbant les excès de sébum à la surface de la peau et un complexe affinant qui permet de prévenir et de diminuer la taille de la cavité des pores.\nDe par sa composition en actifs ciblés, le fluide matifiant anti-âge diminue les imperfections, réduit la taille des pores et rééquilibre la nature de la peau afin de la rendre visiblement plus ferme et plus belle.\nSon flacon pompe airless facilite la distribution du produit en quantité suffisante.\nLa marque Resultime a développé un complexe exclusif breveté, intégrant une fraction de collagène, résultant sur un effet anti-âge visible. Chaque produit répond au vieillissement cutané de manière ciblée.


Un prétendu vol à la résidence de Belinga Eboutou - Camernews\nUn prétendu vol à la résidence de Belinga Eboutou\nL’affaire a été mise au-devant de la scène par l’entremise de certains confrères basés à Yaoundé. Mais entre larcin pour l’un et distraction de plus d’un milliard de F Cfa pour l’autre, on en vient à se demander de qui ces derniers tiennent leur information.\nS’il est de notoriété que le scoop articulé autour de quelque scandale impliquant une haute personnalité peut constituer un fonds de commerce, certains de nos confrères pourraient cependant être assimilés à de fieffés manipulateurs. Ce d’autant plus que l’affaire de vol en la résidence du directeur du cabinet civil de la présidence de la république sent à mille lieues, le lynchage médiatique. Ce d’autant plus qu’au-delà du vol en luimême, ces derniers voudraient davantage y voir un détournement de deniers publics qui devrait ainsi sonner le glas pour l’un des plus proches collaborateurs du Chef de l’Etat.\nAussi s’en sont-ils tenus à tisser de toutes pièces une rocambolesque affaire de vol en la résidence de Martin Belinga Eboutou où il disposerait si ce n’est d’un coffre-fort, des cachettes bien singulières que réussirent pourtant à découvrir ses pseudos voleurs. Seulement, aucune effraction n’aura été commise en aucun des «nombreuses résidences » qu’on lui attribue pourtant. Suffisant pour comprendre qu’en fait de vol ou même de larcin, rien de tel n’aura été effectif, mais on s’en serait servi comme prétexte pour le vouer aux gémonies, en jouant habilement sur un motif suffisamment grave : le braquage des caisses publiques. En somme, les initiateurs de cette cabale insidieuse à l’encontre de Martin Belinga Eboutou participe à n’en point douter de l’exacerbation des batailles successorales, malgré l’adhésion de notre pays à l’alternance démocratique.\nEn fait si le mode opératoire est connu, les initiateurs de cette autre cabale à l’encontre de Martin Belinga Eboutou ont cette fois-ci entrepris de pousser le bouchon au point de déclarer qu’il y aurait eu des personnes interpellées et internées dans quelque brigade à Odza, question de faire vraisemblable. Mais enquête faite, il s’est plutôt agi d’une servile manipulation, tant au niveau de ladite brigade il a été plutôt fait état d’aucun cas du genre. Aussi ces derniers n’ont-ils pas hésité d’y voir par ailleurs quelque expression du bras long du mis en cause qui, fort de sa posture aurait peut-être instruit un black-out complet autour de la fumeuse affaire. Mais le peut-on désormais au plus fort de la réactivation de l’Opération Epervier qui ne saurait lui concéder la moindre circonstance atténuante ?\nCette question, les détracteurs et adversaires tapis dans l’ombre de Martin Belinga Eboutou ne se la seront guère posée, jouant très certainement sur la sensiblerie d’une opinion certes friande de scandales de ce type, mais désormais avertie quand il y va des accusations plutôt tirées par les cheveux. C’est le cas effectivement de le croire, tant l’argumentaire utilisé par ces derniers se veut en réalité un ramassis d’incongruités et d’amalgame qui diluent conséquemment la vérité première sur cette fameuse affaire. Sinon, comment comprendre la corrélation qu’ils ont insérée et tenant de ce que le même Martin Belinga Eboutou serait promoteur d’un établissement bancaire dont ils ne maîtrisent ni le siège ni les dirigeants statutaires ?\nPlus grave, ils omettent volontiers de dire que pour se mouvoir dans ce secteur, il faut préalablement bénéficier d’un agrément accordé par la Cobac. Ce dont ne dispose bien évidemment pas Martin Belinga Eboutou, même si en réalité ils voudraient ainsi insinuer que c’est ledit établissement financier qui recueillerait ainsi les sommes qu’il aurait détournées non sans se constituer par ailleurs des réserves en or. Autant en univers autre que camerounais l’or constitue une valeur refuge, autant en l’absence d’une culture en la matière aucun établissement bancaire de la place n’a jusqu’ici pas officiellement conservé cela comme avoirs d’un de ses clients. A moins que la quantité d’or évaluée par ces derniers à plus de 200 millions de F Cfa et également évaporée lors du même vol ne soit en réalité que le fruit de leur imagination fertile.\nAussi en vient-on à la conclusion selon laquelle il serait davantage question d’une savante manipulation de l’opinion en présentant à l’occasion leur victime, Martin Belinga Eboutou sous ses pires crimes. Ceux-là même qui devraient le pousser vers la sortie, Paul Biya abhorrant spécialement les scandales pour lesquels ses collaborateurs auraient partie liée. Seulement, le cas Belinga Eboutou se veut spécifique à plus d’un titre, eu égard à sa longévité dans le cercle restreint du sérail et ce, non pas pour ses passe-droits et autres larcins, mais bien plus pour sa loyauté et son intégrité. Toutes choses qui dès lors démontent les accusations à son encontre.


Augmentation des prix du gaz en 2020 : comment ne pas subir ?\nPublié le 11 juin 2020 à 17h02 - Mis à jour le 12 juin 2020 à 14h44\nC’était bien, cette baisse du tarif réglementé du gaz depuis le début de l’année 2020. Elle impacte tout le marché mais surtout, elle permet de diminuer les factures des consommateurs particuliers.\nAlors quand on nous parle de hausse pour le second semestre 2020… Pas vraiment envie de revenir au point de départ ! Heureusement, on a quelques suggestions pour vous faire profiter des prix bas encore plus longtemps !\nLes raisons de la future augmentation des prix du gaz naturel\nL’importance de l’augmentation à prévoir en fin d’année 2020\nL’offre à choisir pour continuer d’économiser\nNotre conseil pour profiter d’économies sans tout changer\nPourquoi parle-t-on d’augmentation des prix du gaz ?\nL’analyse de la Commission de Régulation de l’Energie\nLa Commission de Régulation de l’Energie a publié, le 28 mai 2020, sa délibération quant à la tendance du tarif réglementé du gaz pour les prochains mois.\nLa CRE est notamment à l’origine du calcul du tarif réglementé. Mensuellement, la Commission publie un avis d’augmentation ou de baisse du tarif réglementé du gaz. Le nouveau tarif réglementé est ensuite mis en application par arrêté ministériel.\nDans cette délibération, elle explique que les tarifs mis en application actuellement sur le marché laissent prévoir de fortes hausses jusqu’à la fin de l’année 2020.\nCes hausses devraient se succéder après une dernière baisse importante en juillet 2020.\nPour éviter ces soudaines augmentations, la CRE propose un lissage.\nEconomiser sur votre facture de gaz tout de suite, ça ne prend qu’une minute !\nLa hausse des coûts d’approvisionnement du gaz\nC’est la principale raison qui amène la hausse du tarif réglementé du gaz.\nLes coûts d’approvisionnement comprennent les coûts de production du gaz naturel.\nLa hausse est également liée à l’augmentation des coûts d’acheminement du gaz.\nL’acheminement intervient sur deux réseaux, qui demandent tous les deux des frais d’entretien importants : le réseau de transport et le réseau de distribution.\nLe réseau de transport permet d’acheminer de grandes quantités d’énergie dans des villes. Le réseau de distribution intervient pour l’acheminement au domicile des consommateurs.\nLa crise sanitaire liée au coronavirus a également un impact fort dans cette situation inédite. Le confinement a entraîné une diminution globale des prix du gaz naturel, dans la plupart des pays européens.\nDe quelle augmentation parle-t-on ?\nLes prévisions de la CRE\nLa CRE indique que les prix du gaz pourraient repartir à la hausse après une dernière baisse importante en juillet 2020.\nDepuis le début de l’année 2020, le tarif réglementé de vente du gaz naturel n’a cessé de diminuer, jusqu’à atteindre des records historiques.\nCes baisses ont désormais un impact important sur la facture des Français, leur faisant économiser plusieurs centaines d’euros dans certains foyers chauffés au gaz.\nCes prix, au plus bas, laissent prévoir une augmentation importante selon la CRE.\nPour limiter l’importance de cette hausse, la Commission de Régulation de l’Energie souhaite que le Gouvernement mette en place un lissage.\nPassez à travers l’augmentation grâce à une offre de gaz à tarif fixe !\nQuelles offres pour moi ?\nUn lissage en projet\nPourquoi faire un lissage ?\nUn lissage permet de limiter l’importance de la hausse.\nCe lissage sera mis en place sur quelques mois. Ainsi, en contrepartie de l’annulation de la baisse prévue en juillet 2020, les hausses suivantes seraient moins importantes.\nL’expérience du lissage en 2019\nEn 2019, la recommandation de lisser les coûts avait été acceptée par le Gouvernement.\nAinsi, le pic avait été moins fort à l’augmentation que ce qui aurait été prévu.\n* Source : CRE\nLa courbe rouge indique ce qui aurait dû être mis en application sans le lissage.\nLa courbe mauve indique au contraire l’impact que le lissage a permis d’avoir.\nComment se prémunir de l’augmentation imminente des tarifs du gaz ?\nL’impact de la hausse sur les consommateurs de gaz\nL’impact sur la facture des particuliers est différent selon l’usage qu’ils ont du gaz naturel.\nUn foyer qui utilise le gaz pour se chauffer aura ainsi des variations plus importantes qu’une personne n’utilisant le gaz que pour la cuisson.\nSelon votre type de contrat, l’impact n’est pas non plus le même :\nSi vous êtes au tarif réglementé de vente chez Engie, vous êtes directement impacté par les fluctuations de ce tarif. D’ailleurs, vous serez également concernés par la hausse à venir.\nSi vous bénéficiez d’une offre à tarif indexé, vous serez également impacté. Ces offres étaient les plus intéressantes en période de baisse. Elles vous permettent de bénéficier systématiquement des baisses.\nCependant, en période de hausse, ces offres ne sont plus les meilleures, car elles impliquent que vous subirez également la hausse du tarif réglementé, proportionnellement à votre tarif.\nDans le cas d’une offre à tarif fixe, le prix du kWh est bloqué pendant la durée contractuelle. Ces offres ne permettent pas de bénéficier des baisses du tarif réglementé. Cependant, elles vous protègent des hausses.\nChoisissez tout de suite l’offre adaptée à vos besoins grâce à la liste des fournisseurs !\nCe choix vous permettra de profiter, pendant la durée contractuelle de votre offre de gaz, du tarif bas actuellement en application.\nConcrètement, alors que le tarif réglementé repartira à la hausse, le tarif fixe restera fixe, au plus bas. Vous profiterez ainsi d’économies, en plus des avantages de la grille tarifaire de départ.\n* Tarif réglementé de vente hypothétique à partir de Juillet 2020, selon estimations de la CRE dans sa recommandation du 28/05/2020\nDans quel cas changer d’offre de gaz ?\nQue votre offre actuelle soit au tarif réglementé, en tarif indexé ou fixe, il est actuellement intéressant de changer pour une nouvelle offre à tarif fixe.\nSi vous êtes au tarif réglementé, vous profiterez non seulement d’un tarif fixe pour vous protéger de la future augmentation, mais également d’économies par rapport à votre grille tarifaire actuelle.\nSi vous avez choisi une offre à tarif indexé, choisir une offre à tarif fixe vous permettra de vous protéger des hausses du prix du gaz à venir.\nSi vous avez une offre à tarif fixe souscrite depuis plus d’un mois, le tarif dont vous disposez est plus cher que les grilles tarifaires disponibles sur le marché. En effet, les baisses successives ont permis d’atteindre un prix du kWh au plus bas depuis de nombreuses années, un véritable record.\nPour profiter de ce tarif vraiment bas, il est intéressant de changer votre offre aujourd’hui pour fixer votre tarif aujourd’hui, à ce niveau très bas.\nChoisissez maintenant votre offre à tarif fixe !\nQuelle offre de gaz à tarif fixe choisir ?\nUne offre à tarif fixe peut, en période de hausse du tarif réglementé, vous faire économiser sur la facture.\nVous pouvez également opter pour une offre qui, en plus, vous permet de faire des économies dès la souscription. Elle vous permettra de faire vraiment un maximum d’économies !\nNous avons cherché quelle était la meilleure offre à tarif fixe pour Damien.\nIl habite un appartement de 50 m² à Rennes. Il utilise le gaz pour le chauffage, l’eau chaude et la cuisson.\nNous avons estimé sa consommation annuelle de gaz à 9 366 kWh.\nRennes se trouve en zone tarifaire 2.\nTarif réglementé de vente Offre WekiWEB Fixe de Wekiwi, tarif fixe un an Offre Webeo d'ENI, tarif fixe un an Offre Fixe 36 mois de Vattenfall, tarif fixe 3 ans\nPrix du kWh de gaz TTC 0,0458 € 0,03972 € 0,04044 € 0,0422 €\nPrix de l'abonnement annuel de gaz TTC 249,36 € 256,45 € 276,85 € 250,22 €\nMontant de la facture annuelle de gaz de Damien 678,32 € 628,47 € 655,61 € 645,47 €\nEconomie réalisable par rapport au tarif réglementé, immédiatement 0 € - 49,86 € - 22,71 € - 32,85 €\n* Tarifs relevés le 11/06/2020\nPour économiser le maximum, il est donc possible de choisir, dès maintenant, une offre moins chère que le tarif réglementé.\nAinsi, ces économies seront encore plus importantes à la suite de la hausse du tarif réglementé.\nDe plus, la durée de contrat peut vous permettre aussi d’économiser longtemps. Le prix du kWh n’était pas descendu à ce niveau depuis de nombreuses années. Il n’y a donc aucune garantie qu’il descende à nouveau à ce niveau avant longtemps.\nSi votre fournisseur s’engage sur la durée d’un an ou de 3 ans, pour vous faire profiter d’un prix du kWh HT identique pendant toute cette durée, vous n’êtes, en tant que consommateur, pas engagé. Vous pouvez donc, à tout moment, quitter votre fournisseur pour une offre plus adaptée à vos besoins.\nL’Ola-conseil : Séparer votre offre gaz de votre offre d’électricité\nAvoir un fournisseur unique pour votre gaz et votre électricité peut vous paraître plus simple, mais ce n’est pas pour autant économique.\nEn effet, si vous avez actuellement une offre d’électricité qui vous convient, vous pouvez tout de même choisir un nouveau fournisseur de gaz pour profiter des prix bas actuels sur le marché.\nVotre offre d’électricité ne sera pas modifiée pour autant.\nProfitez des économies grâce aux prix bas du gaz !\nQuelle augmentation des prix du gaz en 2020 ?\nLa courbe des prix du gaz de janvier à juin présentait une forte baisse. Le prix du kWh atteint en juin est d’ailleurs historiquement bas. Ce niveau n’avait pas été atteint depuis de nombreuses années.\nLa CRE (Commission de Régulation de l’Energie) prévoit cependant une nouvelle hausse des tarifs dès l’été 2020.\nQuelle offre de gaz choisir pour limiter la hausse de ma facture de gaz en 2020 ?\nChoisir une offre à tarif fixe vous permettra de profiter, pendant toute la durée de votre contrat, d’un prix du kWh au plus bas. En effet, si vous souscrivez maintenant votre contrat, vous bénéficierez de ce prix du kWh historiquement bas.\nQuel impact la hausse du tarif réglementé de vente aura-t-elle sur la facture des particuliers ?\nL’impact dépend entièrement de votre type de tarif.\nSi vous êtes au tarif réglementé, la hausse sera directement répercutée sur votre facture. Choisir une nouvelle offre peut alors vous permettre de faire des économies. C’est également le bon moment pour choisir une offre à tarif fixe.\nSi vous avez une offre à tarif indexé, l’augmentation sera également répercutée sur votre facture, proportionnellement à l’augmentation du tarif réglementé.\nDans le cas où vous avez souscrit une offre à tarif fixe en période contractuelle, votre prix du kWh ne sera pas modifié en fonction des fluctuations du tarif réglementé.\nLa hausse des prix du gaz à venir fin 2020 a-t-elle quelque chose à voir avec le coronavirus ?\nLa crise sanitaire liée au coronavirus a un impact fort sur la plupart des marchés. Le marché du gaz n’y fait pas exception.\nLa demande en gaz, en forte baisse pendant le confinement, a permis de fortes baisses du tarif réglementé. Le niveau du tarif réglementé actuel laisse prévoir une augmentation avec la reprise de l’activité économique.\nDécembre 2019 : l’augmentation des prix du gaz\nNovembre n’était pas un simple mauvais rêve : le prix du gaz augmente également en décembre. À...\nPublié le 27 novembre 2019 à 16h10 - Mis à jour le 27 novembre 2019 à 16h53\nC’est la mauvaise nouvelle de ce début d’année. La bonne nouvelle, c'est que ça augmente vraiment...\nSeptembre 2020 : Petite augmentation des prix du gaz naturel\nPour la première fois depuis le début de l'année 2020, le tarif réglementé du gaz augmente.Quel...\nPublié le 28 mai 2020 à 12h18 - Mis à jour le 1 septembre 2020 à 11h00


Qu'est-ce que la bioneuroémotion, et à quoi sert-elle ? - Nos Pensées\nQu'est-ce que la bioneuroémotion, et à quoi sert-elle ?\nComme le dit Enric Corbera, directeur de l’Institut Espagnol de Bioneuroémotion : “La bioneuroémotion étudie le signifié biologique des deux symptômes qui se manifestent dans notre corps et comprend que dans la nature, tout est information, et que d’une certaine manière, cette information s’établit dans notre inconscient via des apprentissages”.\nS’intéresser à la bioneuroémotion, c’est étudier comment entrer, de la manière la plus optimale possible dans l’inconscient afin de modifier ces apprentissages en gérant nos émotions. C’est ce qu’Enric Corbera appelle l’ “Art de Désapprendre”.\n“On tombe malade inconsciemment, on prend conscience\net on guérit inconsciemment”\nDerrière toute émotion, généralement, se cache une croyance en quelque chose, ce qui nous pousse à agir d’une façon déterminée. Pour guérir, il faut transcender cette croyance.\nUne des bases de la bioneuroémotion, est la recherche de pensées irrationnelles visant à soigner les émotions que ces mêmes pensées produisent en nous. C’est en cela que consiste la “Thérapie Rationnelle Emotive” mise au jour par Albert Ellis.\nEllis part du principe que c’est notre état émotionnel qui est à l’origine de notre interprétation des événements, et pas les événements en eux-mêmes.\nPar conséquent, si on est capable de changer nos croyances et nos pensées irrationnelles, on sera alors capables d’atteindre un état émotionnel moins douloureux et plus rationnel.\nConcrètement, Albert Ellis travaille avec 11 croyances irrationnelles. Les voici :\nJ’ai besoin que les personnes qui comptent pour moi m’aiment et approuvent mes choix.\nJe dois atteindre le succès et ne pas commettre d’erreurs.\nLes personnes qui ne se comportent pas correctement doivent être coupables et punies.\nLes choses doivent se passer comme je veux qu’elles se passent, sinon, c’est une catastrophe.\nLe malheur humain s’explique par des causes extérieures. Moi, je ne le contrôle pas, je ne peux pas gérer les peines ni les inquiétudes.\nJe dois m’inquiéter, et contrôler tout ce qui peut se révéler dangereux ou menaçant autour de moi.\nJe peux être plus heureux en évitant les difficultés et les responsabilités de la vie plutôt qu’en les affrontant.\nOn a besoin de croire en quelqu’un de plus fort que nous et de dépendre de lui.\nC’est à cause de mon passé si aujourd’hui je suis comme je suis ; il a toujours de l’influence sur mes sentiments et mes comportements actuels.\nJe dois m’inquiéter pour les autres quand ils ont des problèmes, et être triste quand eux sont tristes.\nChaque problème doit avoir une solution idéale, et si ce n’est pas le cas, c’est une catastrophe.\nToutes ces croyances nous submergent dans la tyrannie des “je dois…” et “je devrais…”. Tout cela montre que l’on fait les choses par obligation et sans avoir vraiment envie de les faire ; du coup, les émotions négatives nous envahissent.\nLa bioneuroémotion utilise trois techniques pour retrouver l’information apprise et si possible, la changer.\nAutrement dit, on trouve cette information au niveau de trois archives cérébrales :\n– L’âge chronologique : on analyse les conflits qu’a connu une personne tout au long de sa vie, jusqu’à en arriver à l’élément déclencheur.\n– Le projet/sens : il s’agit de la période qui recouvre la vie d’une personne depuis les neuf mois avant la conception jusqu’à ses trois ans. Durant cette période, on analyse les conflits vécus par les parents.\n– L’arbre généalogique : on étudie les dates de naissance et de mort, les maladies, les professions de nos proches, afin de déterminer des ressemblances et de comprendre d’où et de qui vient l’élément déclencheur.\n“Quiconque ne connait pas son histoire, est condamné à la répéter”\nUne fois que ces techniques auront été utilisées, vous porterez un regard plus clair sur la connexion entre l’émotion ressentie et la maladie contractée.\nEn découvrant la connexion émotion-maladie, on passera à un stade de quarantaine au cours duquel notre esprit luttera pour ne pas désapprendre, si bien que pour désapprendre, il nous faudra réfléchir.\nUne fois que l’on a réussi à désapprendre la croyance ainsi que l’émotion qui en découle, notre maladie aura perdu sa cause et le plus souvent, elle disparaîtra.\nComment parvient-on à atteindre notre inconscient ?\nPour arriver à l’émotion à l’origine de la maladie, il faut se creuser la tête et se poser toute une série de questions :\nOù ? Comment ? Qui ? Quand ? En se posant ces questions, on identifie le moment au cours duquel s’est créée l’émotion qui nous affecte.\nQue vous dites-vous intérieurement en ce moment ?\nQue ressentez-vous en pensant à cela ?\nDans quelle partie de votre corps la ressentez-vous ?\nQue n’avez-vous pas dit dans cette situation ?\nGrâce à toutes ces questions, on pourra vérifier l’existence du lien entre émotion et maladie, et de cette façon, désapprendre ainsi que soigner notre corps.\nDésapprendre, en quoi ça consiste ?\nDésapprendre, c’est oublier ce qu’on a appris. Il est nécessaire de vider notre esprit des choses qu’on a apprises pour pouvoir laisser entrer de nouvelles choses et apprendre.\nDésapprendre, c’est éliminer les liens entre certaines de nos émotions et notre maladie, qui nous affectent physiquement et qui empêchent notre guérison.\n“Les croyances ont le pouvoir de créer et de détruire. Nous les êtres humains avons la capacité impuissante de prendre toute expérience de nos vies et de créer un signifié qui nous handicape, ou qui peut au contraire littéralement nous sauver”.


Pékin interdit toute nouvelle coentreprise impliquant la Corée du Nord - Belgique - LeVif\n26/08/17 à 11:18\n(Belga) Pékin a annoncé avoir interdit aux firmes et ressortissants nord-coréens d'établir de nouvelles entreprises en Chine, en application des récentes sanctions internationales adoptées par l'ONU contre le régime de Kim Jong-Un.\nPékin interdit toute nouvelle coentreprise impliquant la Corée du Nord © BELGA\nCe nouveau durcissement intervient alors que Pyongyang a procédé samedi au tir de trois missiles à courte portée en mer du Japon, au moment où se déroulent d'importantes manoeuvres des armées américaines et sud-coréennes dans la péninsule. La Chine, principal allié et soutien économique de Pyongyang, avait déjà annoncé la semaine dernière la suspension de ses importations de fer, plomb et produits de la mer en provenance de Corée du Nord, après l'arrêt mi-février de ses achats de charbon. Désormais, il sera également interdit à des investisseurs ou entrepreneurs nord-coréens d'établir en Chine toute nouvelle société, qu'il s'agisse d'une coentreprise avec un partenaire chinois ou d'une firme à capitaux étrangers, précise la notice postée tard vendredi par le ministère chinois du Commerce. Le texte, dont l'application est immédiate, interdit également toute expansion des coentreprises existantes. Enfin, les demandes d'autorisations pour de nouveaux investissements chinois en Corée du Nord seront rejetées, ajoute le ministère. Ces différentes mesures chinoises s'inscrivent dans le cadre de la nouvelle volée de sanctions économiques internationales contre Pyongyang, adoptées début août par le Conseil de sécurité de l'ONU et approuvées par Pékin, membre permanent du Conseil. (Belga)


hispaniques - GAELLE MANN\n18h20 01 mars 2008\nEtats-Unis: plus d'un adulte sur cent est en prison!\nLe "rêve américain" derrière les barreaux...\nPar comparaison, la Chine, avec une population de plus d'un milliard de personnes arrive en deuxième position avec 1,5 million de prisonniers, suivie de la Russie avec 890.000 personnes détenues, précise le document.\nL'Allemagne a un taux de 93 détenus pour 100.000 adultes et enfants.Il est huit fois supérieur aux Etats-Unis avec 750 pour 100.000.\nMalgré l'augmentation de la population carcérale, le taux de récidivistes reste relativement stable avec environ la moitié des détenus libérés retournant en prison dans les trois ans suivant leur libération, indique encore le document.\nL'étude souligne que l'augmentation de la population carcérale oblige les autorités locales de chaque Etat américain à des choix budgétaires draconiens.\n"En dépit de tout l'argent déversé dans le système pénitentiaire aujourd'hui, il n'y a pas eu de résultats clairs et convaincants concernant la sécurité publique", indique Adam Gelb, du Pew Center, dans un communiqué.\nIl y a une vingtaine d'années, les 50 Etats américains dépensaient 10,6 milliards de dollars de leur budget pour le système pénitentiaire. Aujourd'hui, ce chiffre est de 44 milliards de dollars, soit 315% de plus.\nLa pression économique a conduit certains Etats à changer leur politique et à trouver d'autres moyens d'empêcher les délinquants peu dangereux de récidiver, comme des travaux d'intérêt général ou des systèmes de surveillance électronique, ajoute le rapport.\n"Certains responsables politiques expérimentent tout un éventail de sanctions qui sont aussi efficaces que l'incarcération pour protéger la sécurité publique et permettent aux Etats de mettre un frein à l'explosion de la population carcérale", explique Susan Urahn, une directrice du centre de recherche.\n(Le Parisien 01.03.08)\nLien permanent Catégories : Blog Tags : prison, etats-unis, récidives, noirs en prison, hispaniques, rêve américain 4 commentaires


RDC: Les grands bastions des rebelles ougandais ADF-Nalu démantelés – OEIL D'AFRIQUE\n18 Fév, 2014 Par Roger Musandji\nDes membres des FARDC en opération\nLes temps sont de plus en plus difficile pour les groupes rebelles qui mettaient à mal la quiétude des populations congolaise. Après la débâcle du groupe rebelle du 23 Mars (M23), Les Force d’armées de la République Démocratique du Congo (Fardc), ont lancé depuis le 16 janvier une grande offensive à Beni contre un autre mouvement rebelle ADF-Nalu venu de l’Ouganda. L’opération a été codifié sous le nom « Sukola » (nettoyer, ndrl). Une qualification soulignant le souhait d’en finir avec les mouvements rebelles.\nEn effet, depuis l’offensive lancée le 16 janvier, l’armée congolaise est parvenue à toucher de l’intérieur les ADF-Nalu au point de la désorganiser en récupérant leur quartier général et leurs principaux sanctuaires.\nEn manque de bonnes nouvelles depuis la mort du colonel Mamadou Ndala dans des circonstances encore non élucidées, le gouvernement de la RDC par la voix de son ministre de la communication et porte parole, Lambert Mende Omalanga a fait un point presse le 14 février pour annoncer les avancées et les victoires obtenues par les FARDC face aux groupes rebelles. À ce jour, le quartier général de l’ADF/Nalu ainsi que les autres sanctuaires de ce groupe armé à Mwalika, Kikingi, ChuchuboI, II, III et Tingba ont été récupérés par les Fardc. Il en est de même de deux principaux centres d’instruction (à Mukakati et Totolito) et d’un centre de santé qui ont été démantelés. Le ministre Mendea également annoncé la réouverture imminente de l’axe routier vital Mbau-Kamango longue de 65 kim jadis occupée encore en partie par les ADF/Nalu actuellement sous contrôle ders Fardc.\nSon commandement d’opération décapité, l’ADF/Nalu aura vu sa capacité de nuisance être fortement anéantie. Pour l’heure, a déclaré Lambert Mende, les Fardc s’attellent « à traquer les éléments ADF en fuite jusqu’à leurs derniers retranchements pour mettre définitivement les populations congolaises de cet espace hors de toute menace ». Il s’agit précisément des opérations de nettoyage et de ratissage de même que de consolidation des positions prises aux forces négatives de l’ADF. Quant au bilan provisoire de cette offensive armée, il fait état de vingt-deux morts, soixante-huit blessés et d’une jeep sur laquelle était montée une mitrailleuse 14.5 incendiée. Du côté de l’ADF/Nalu, il est signalé 230 morts, soixante-cinq armes individuels, trente vélos et vingt motos récupérés. Des produits pharmaceutiques et plusieurs téléphones portables et Motorolas ont également été récupérés, sans oublier plusieurs bombes artisanales. Le ministre Lambert Mende n’a pas été en mesure d’avancer le nombre des victimes civiles tuées dans ces affrontements n’ayant pas d’informations fiables à ce sujet. Le fait que les affrontements se soient déroulés loin des agglomérations serait, pour lui, un indicateur pour justifier la relative absence des dégâts collatéraux produits par ces combats.\nTout en louant l’engagement des Fardc dans cette opération « Sukola » négociée dans le strict respect des droits de l’homme et des règles d’engagement, le ministre Lambert Mende a déclaré qu’elle se poursuit sur d’autres sites du Kivu, puisqu’elle vise l’éradication de tous les groupes armés illégaux qui écument les Kivu, y compris les rebelles rwandais des FDLR. À propos de ces dernières, il a déclaré que le gouvernement qui a pris acte de l’annonce de leur reddition « a décidé de maintenir sa pression militaire sur eux et ce, jusqu’au jour où ils annonceront la date exacte du dépôt de leurs armes et de leur rassemblement effectif sur les sites prévus à cette fin ».\nPour rappel, l’opération « Sukola » lancée après la défaite infligée au M23 dans les territoires de Nyiragongo et Rutshuru, fait suite à une décision du chef de l’État visant le désarmement forcé de tous les groupes armés, nationaux et étrangers encore actifs sur toute l’étendue du territoire national. Ces groupes armés sont accusés d’exactions contre les populations civiles et sont responsables des divers crimes de guerre.\nOeildafrique.com avec Les Dépêches de Brazzaville\nPrise de Goma : les Congolais s’estiment trahis par le chef de l’Etat\nLes Congolais sont très en colère contre le chef de l’Etat qui n’a pas su empêcher la prise de Goma.\nRDC : Bruno Tshibala seul au monde\n[GARD align= »center »] Après la joie de la nomination au poste de Premier ministre, les félicitations tous azimuts, les coupes de


Comment Beatbox - johnserdar.com\nAvez-vous entendu parler de l'incroyable Lasse Gjertsen ou tout aussi étonnant Bobbi McFerrin? Ils sont passés maîtres dans la création d'une multitude d'instruments, juste avec leur bouche. Il ne est pas impossible, et oui, cela prend un peu de pratique, mais vous pouvez à beatbox.\n• Écouter la musique d'autres beatboxers. Lasse Gjertsen, de «Hyperactive» et «amateur» renommée, ainsi que Bobbi McFerrin ne sont que deux des beatboxeurs fabuleuses là-bas la peine de mentionner.\n• Créez un son de grosse caisse. Pour ce faire, en appuyant sur vos lèvres tout en créant une pression avec votre langue et ouvrez votre mâchoire. Au même moment, vous poussez votre langue en avant, fermer votre mâchoire. En séparant vos lèvres sur le côté momentanément, vous laissez la fuite d'air, ce qui rend un son de grosse caisse.\n• Faire un son de caisse claire. Cela se fait de la même façon que la grosse caisse, sauf que vous laissez l'air se échapper de l'avant vos lèvres, plutôt que sur le côté. Vos lèvres doivent aussi être un peu plus serré ainsi. Certains ajoutent une beatboxeurs ou "sh" son "f" pour favoriser l'effet de caisse claire.\n• Former une machine de caisse claire en disant "ish" dans un rapide, la mode saccadé. Comme vous pratiquez, essayez de dire "ish" sans ajouter le "sh". Le résultat final devrait être presque un grognement à l'arrière de votre gorge. Lorsque vous êtes à l'aise avec le son, ajouter le "sh".\n• Reproduire les sons d'une cymbale crash en chuchotant "Chish" tout en serrant les dents. Essayez de dire que le "ch" et le "sh" sans le "i" et vous aurez le son accident de cymbale. Créer une cymbale synthétisé en mettant votre langue à la base de vos deux dents de devant. Comme vous gardez vos lèvres entrouvertes à mi-chemin, respirer avec une certaine force. Fermez vos lèvres que vous respirez à nouveau.\n• Faire sonne un salut-chapeau soit disant "t" ou en mettant un peu d'air derrière le son. Le résultat est un son "ts". Vous pouvez également faire des sons "de tktktk" ou sons de "TSS".\n• Pratique, pratique, pratique, de sorte que vous pouvez faire de chacun de ce qui précède semble succès.\n• Pratiquez la respiration sur le temps, ou quand il se sent à l'aise dans la musique, mais ne oubliez pas de respirer.\n• Commencez avec un rythme de base, puis créer des rythmes différents en enfilant les différents sons ensemble.\nComment beatbox et chanter en même temps\nComment beatbox à la flûte\nComment Beatbox sur un Tuba\nComment faire Dubstep Beatboxing\nComment améliorer beatboxing compétences\nComment savoir Beatboxing\nComment faire votre propre chanson Beatbox\nComment faire un Turntable Beatbox sonore\nComment créer des motifs à Beatboxing\nFacile à Faire Shower Favors\nLune de miel Idées Panier\nComment puis-je faire la différence entre Shooting Stars & Satellites?\nComment tenir correctement un nourrisson\nComment faire des profits avec des ebooks\nComment Illustrer livres d'images pour enfants\nComment peindre vinyle Lambris couvert dans les maisons mobiles\nComment faire pour convertir Disklavier MIDI\nComment peindre une commode avec Formica Tops