Votre guide pour louer un logement pour étudiant | Posts\nVotre guide pour louer un logement pour étudiant\nVoici quelques points à considérer avant d’apposer votre signature sur un bail.\nFri Nov 15 2019 10:31:00 GMT-0500\nVous venez de passer votre première année en résidence, mais votre nom n’a pas été retenu pour la deuxième année ou vous ne voulez plus avoir à porter des sandales sous la douche? Peu importe la raison, vous cherchez un appartement pour la première fois de votre vie et vous vous sentez dépassé par les événements. Avec qui devriez-vous partager le logement? Quel loyer avez-vous les moyens de vous payer? Devriez-vous sauter sur l’occasion de louer le logement fantastique que vous avez visité dernièrement même si le propriétaire vous paraît un peu louche?\nVoici quelques points à considérer avant d’apposer votre signature sur un bail:\nAvant toute chose, vous devez déterminer le loyer que vous êtes en mesure de payer. Cela dépend entre autres de l’endroit où vous étudiez, étant donné que le loyer d’un grand logement dans un sous-sol à Grande Prairie, en Alberta, devrait être bien moins cher que celui d’une chambre dans un condo au centre-ville de Toronto. Demandez aux étudiants qui vivent dans le coin combien ils paient en loyer. Si le prix des loyers est trop élevé, vous pourriez devoir vous rabattre sur une plus petite pièce ou poursuivre vos recherches dans des quartiers où les logements sont plus abordables.\nN’oubliez pas de tenir compte des coûts liés à l’essence, à l’électricité, à votre accès internet, ainsi qu’aux dépôts à laisser en garantie, aux frais de stationnement et à l’assurance habitation (si l’assurance de vos parents ne vous couvre pas durant vos études).\n2. L’ameublement de votre logement\nLe déménagement de votre résidence vers votre nouvel appartement devrait être facile, puisque vous n’avez qu’à déménager vos vêtements, vos livres et peut-être un petit réfrigérateur. Mais pour meubler votre nouvel appartement, vous devrez acheter du mobilier, à moins que vous ayez la chance de trouver un logement meublé.\nVous pourriez trouver des meubles d’occasion à bon prix sur Craiglist ou Kijiji, mais vous serez obligé de vous déplacer pour aller les récupérer, ce qui n’est pas évident sans automobile. Il pourrait être plus facile et moins coûteux d’acheter vos meubles chez Ikea ou dans un autre magasin et de vous les faire livrer.\nCombien cela devrait-il vous coûter? Le coût d’achat de draps, d’un matelas, d’un lit, d’une table, de chaises et d’un garde-robe peut grimper rapidement, même si vous les trouvez à bon prix. Prévoyez de 1 000 $ à 2 000 $ pour meubler votre logement.\n3. Vos colocataires\nVous n’avez peut-être pas eu votre mot à dire sur les gens qui vivaient avec vous en résidence, mais en appartement, vous pouvez choisir vos colocataires. S’il peut être tentant de partager un appartement avec vos meilleurs amis, vous devriez plutôt chercher des gens qui ont le même train de vie que vous.\nVos colocataires devraient être soigneux et avoir les mêmes critères que vous en matière de propreté. Si vous étudiez beaucoup, ils ne devraient pas passer leur temps à écouter de la musique à plein volume ou à inviter des gens en soirée. Vous devriez aussi pouvoir discuter facilement avec vos colocataires afin de désamorcer facilement tout point de désaccord.\nQuand viendra le temps de chercher votre logement de rêve, vous devrez déterminer ce qui est le plus important pour vous. Cherchez-vous un appartement à proximité d’une ligne d’autobus ou de métro pour vous rendre facilement et rapidement à l’école? Ou la taille de votre chambre représente-t-elle une considération plus importante? Faites une liste des atouts que vous cherchez dans un logement.\nIl n’est pas toujours facile de trouver un appartement à louer, surtout quand vous tentez de le faire en même temps que plein d’autres étudiants. Demandez l’aide de vos amis sur les réseaux sociaux pour dénicher la perle rare : parfois, les bons logements sont si populaires qu’ils ne se retrouvent jamais dans les petites annonces. Vous pourriez aussi trouver plus facilement des chambres de cette façon.\nSi cela ne fonctionne pas, jetez un coup d’œil aux sites de petites annonces comme Craigslist et Kijiji. Communiquez avec un représentant de votre établissement scolaire pour tenter de découvrir s’il existe d’autres endroits où l’on annonce des appartements à louer. Si un logement vous plaît, passez rapidement à l’action! Communiquez avec le propriétaire pour visiter le logement le plus rapidement possible et battre de vitesse d’autres intéressés.\nVous êtes retourné à la maison familiale pour les vacances d’été et ne pouvez donc pas visiter les appartements à louer? Demandez à un ami qui est toujours sur place de visiter à votre place les appartements qui vous intéressent et de s’assurer que les photos des annonces correspondent bien à la réalité des lieux.\nDès que vous trouvez l’appartement qui vous convient, remplissez sur-le-champ le formulaire de demande de location. Vous ne voulez surtout pas vous faire damer le pion. Assurez-vous donc d’avoir sous la main ou de mémoriser tous les renseignements financiers et personnels pertinents, tels que votre numéro d’assurance sociale et vos références.\n5. Traiter avec les propriétaires et signer un bail\nLorsque vous aurez trouvé un endroit qui vous intéresse, vous voudrez préciser ce qui est inclus dans le bail, le montant du dépôt à laisser en garantie, s’il y a des frais à débourser en lien avec le déménagement, la durée du bail et si les animaux sont autorisés. Si vous avez l’intention de retourner à la maison familiale et de louer votre chambre l’été prochain, vous devrez aussi vous assurer que la sous-location est autorisée.\nLa plupart du temps, un bail est d’une durée d’un an. Vous pouvez ensuite le renouveler pour un an ou pour un mois à la fois. Certains baux n’exigent qu’un mois de préavis pour être annulés par l’une des parties engagées, tandis que d’autres peuvent imposer jusqu’à 90 jours de préavis.\nQuelles qualités devriez-vous rechercher chez un propriétaire? Votre propriétaire devrait être fiable et en mesure de régler tout problème aussi vite que possible. Demandez-lui comment il s’y prend pour effectuer des réparations et ce que vous devriez faire en cas problème de plomberie urgent. Comme les propriétaires demandent des références à leurs locataires, rien ne vous empêche d’obtenir des références sur votre propriétaire futur de la part de ses anciens locataires.\nPuisque vous signez un bail pour la première fois, vous pourriez craindre que l’on profite de vous ou que la signature du bail vous mette dans le pétrin. Si votre bail contient des clauses qui autorisent votre propriétaire à accéder à votre logement sans avertissement, mentionnent des frais de retard de paiement du loyer, permettent au propriétaire de modifier le bail à tout moment ou spécifient que le locataire est responsable des réparations, il pourrait être illégal ou contraire à l’éthique. Vous pouvez tenter de négocier le retrait de ces clauses ou de louer un autre logement. En outre, si certains termes du bail portent à confusion, envisagez d’obtenir l’aide d’un avocat pour passer le bail en revue.\nPrêt à profiter de la vie en appartement?\nMême si la vie en résidence peut être amusante, vous adorerez assurément l’indépendance et l’autonomie que vous procurera votre vie en appartement en dehors du campus, grâce à laquelle vous serez en mesure de dissocier l’école de votre vie personnelle.


Livre La Retirada du Centre Culturel Hispanique Don Quijote, à Montpellier\nCentre Culturel Hispanique\nHISTOIRE ET MEMOIRE 1939 - 2009\nUn livre écrit par un fils de Républicains espagnols.\nDocuments d'archives, témoignages, photographies (154 pages dont 30 planches de photographies)\nEdité par l'Association DON QUIJOTE.\n"Février 1939. Ma famille marchait sous la pluie pour rejoindre la frontière française. Parfois ils entendaient au loin le bourdonnement de l'aviation franquiste qui mitraillait la colonne de fuyards. Malheur aux vaincus ! ils quittaient tous la route précipitamment pour se jeter dans un fossé ou s'abriter sous un arbre. Un petit groupe décida de quitter la route du Perthus, devenue trop dangereuse. ma famille se joignit à eux. Avançant à travers la montagne, ils parvinrent au petit village espagnol de Maçanet de Cabrenys où ils passèrent la nuit. Le lendemain matin, on leur indiqua un chemin dans la forêt pour rejoindre la France. Près de la frontière, des groupes de paysans étaient venus les accueillir. "Allez, allez, courage !" Ils leur donnaient des tapes amicales sur l'épaule et leur distribuèrent du pain et du chocolat. " Allez, allez, vous êtes bientôt arrivés".\nLa France, enfin ! Le pays des Droits de l'homme ! Le petit village de Las Illas, à l'ouest du Perthus les accueillit généreusement. Une énorme marmite pleine de nourriture les attendait sur la place. On les hébergea au chaud dans l'école du village où ils purent s'endormir l'esprit tranquille.\nAu petit matin, un bruit de moteurs les réveilla. Des camions arrivaient dans le village. "Allez, allez !" Le ton était autoritaire. Les gendarmes les poussaient dans les camions qui les emmenèrent au Boulou. C'est là qu'eut lieu la séparation des familles. Les femmes, les enfants et les vieillards furent embarqués dans des trains. Les militaires poussaient les hommes vers un enclos tout proche. "Allez ! Allez ! Al campo !"\nTriste hiver 1939. Pourtant, les souffrances ne faisaient que commencer. "\nAfin que nul n'oublie et à la mémoire des nôtres, ce livre est disponible au prix de 24€ (frais d'envoi par la Poste inclus) contre un chèque libellé à l'ordre de DON QUIJOTE à adressé à:\n257 route de Boirargues\nDon Quijote, centre culturel hispanique, espagne, cours d'espagnol, soutien scolaire, séjours linguistiques à Barcelone, Don Ukulele, expositions, spectacles, livre La Retirada. à Montpellier 34


[info] La conception des reseaux - responsabilités (Page 1) – Point par point du compteur général au robinet de l'utilisateur – Plombiers Réunis\n[info] La conception des reseaux - responsabilités\nPlombiers Réunis » Point par point du compteur général au robinet de l'utilisateur » [info] La conception des reseaux - responsabilités\n1 Sujet de Dani 31-01-2010 19:59:03\nSujet : [info] La conception des reseaux - responsabilités\nCe texte introduit la notion de partage de responsabilités entre le concepteur l’installateur et le propriétaire d’une installation d’eau:\nLe Propriétaire du réseau privé sera responsable, en premier lieu, d’un dysfonctionnement ou de mauvais entretien de son installation intérieure ayant pour conséquence d'altérer la qualité de l'eau au robinet ou sur le réseau public.\nLe Bureau d’études qui aura définit le projet (matériaux, équipements...) et l’Entreprise qui aura réalisé les travaux seront tenus pour responsables de défauts ou vices de conception ou réalisation à l’origine de toute dégradation de la qualité de l’eau au robinet.\nCes deux prestataires de services devront pouvoir apporter les preuves qu’ils ont respecté ce que l’on appelle couramment « les\nrègles de l’art »\nArticle 27 : « Les installations de distribution...doivent être conçues, réalisées et exploitées de manière à empêcher l’introduction ou l’accumulation de toutes matières solides, liquides ou gazeuses susceptibles d’être à l’origine d’une dégradation de la qualité de l’eau distribuée...\nDans les conditions normales d’exploitation, la circulation de l’eau doit pouvoir être assurée en tout point. Ces installations doivent pouvoir être entièrement nettoyées, rincées, vidangées et désinfectées, ... ».\nArticle 31 : « Les installations intérieures ... ne doivent pas pouvoir, du fait des conditions de leur utilisation et notamment à l'occasion des phénomènes de retour d'eau, perturber le fonctionnement du réseau auquel elles sont raccordées ... ».\nPour cette raison l'installation de cette pièce (CLAPET ANTI-POLLUTION) juste après votre compteurs est devenu obligatoire.\nCommunication avec un autre réseau\nClapets anti-pollution et disconnecteurs (dossier complet)\nArticle 31 : « ...Ces installations ne peuvent, sauf dérogation, être alimentées par une eau issue d'une autre ressource. »\n« Ces installations » désignent le réseau intérieur privé. Une dérogation peut être délivrée par la DDASS autorisant, sous certaines conditions (mise en place d’un équipement de protection anti-retour), le raccordement d’une autre alimentation en eau notamment lorsqu’il s’agit d’un usage uni-familial (puits privé).\nPour cette raison la protection de votre reseau eau potable (votre réseau principal) est strictement obligatoire avec un disconnecteur.\nArticle 34 : « L'utilisation des canalisations intérieures d'eau pour la mise à la terre des appareils électriques est interdite... » Pour les installations anciennes et sous réserve que la sécurité des usagers soit assurée cette mesure peut, à titre dérogatoire, ne pas être appliquée.\nComme je le dis bien souvent dans les forums, mettez la plomberie a la terre et pas la terre a la plomberie.\nOui il est impératif que votre installation électrique soit déjà relié correctement a la terre, avant de pouvour lier aussi les tuyaux de plomberie, cette règle est obligatoire sous peine électrocution en cas de pertes électriques, ou foudre.\nArticle 28 : « ...la mise en place de canalisations en plomb dans les installations de distribution est interdite à partir de la date de publication du décret n°95-363 du 5 Avril 1995. »\nConception évacuation PVC\nconception réseau évacuations\navis sur conception évacuation EU EV\nconception de mon installation en multicouche


La MRC les Basques : en action pour la main-d’œuvre - Viens vivre Les Basques\nTrois-Pistoles, les Basques, 21 mars 2019 – Plus de 50 personnes étaient rassemblées le 19 mars dernier à l’occasion d’un souper-conférence organisé par le Comité emploi des Basques. L’évènement, tenu dans le cadre de la Semaine de l’emploi au Bas-Saint-Laurent, aura permis aux employeurs des Basques d’en apprendre davantage sur les solutions possibles pour relever le défi de la pénurie de main-d’œuvre.\nLors de cette soirée, ce fut l’occasion d’annoncer que la MRC les Basques participera à l’Évènement Carrières à Montréal, les 10-11 avril prochain. «Connu comme étant le plus gros salon emploi et formation, cet évènement permettra, d’une part, de faire connaître notre beau milieu de vie, mais également de faire la promotion d’emplois qualifiés à combler. On espère ainsi susciter un intérêt, démontrer toute la richesse que détient notre MRC et ultimement, accueillir des personnes intéressées à y migrer», souligne Marie-Ève Rioux du Comité emploi des Basques.


Découvrez enfin la liste des sportifs qui possèdent leur propre Jet privé - THE CAMEROON TODAY\nHome Sports Découvrez enfin la liste des sportifs qui possèdent leur propre Jet privé\nDe par leur célébrité, la plupart des sportifs au monde ont un point commun: gloire et richesse. Et il n’ y a pas de limite pour leurs folies de grandeur: maisons luxueuses, voitures de dernier modèle, voyages sporadiques et autres hobbies. Ceux qui qui sont immensément riches n’hésitent pas à satisfaire leurs caprices les plus fous et coûteux. Et cela pourrait se matérialiser par l’achat d’un Jet privé\nVoici les sportifs qui ont leur propre joujou volant, avec notre confrère E-TV Sport\nLes petits problèmes de CR7 avec le fisc espagnol ne l’empêchent pas de se promener dans son jet privé, un Gulfstream G200. Sa valeur ? 21 millions de dollars.\nAutre star du football, autre jet. Le maître à jouer de la Seleçao s’est offert en 2015 un Cessna Citation 680 pour un montant total de 10 millions de dollars. Pratique pour les allers-retours entre Barcelone et le Brésil.\nL’an dernier, la vidéo avait fait le tour du monde. On y voit le footballeur français Karim Benzema effectuer une visite guidée de son jet privé. Il est le deuxième joueur du Real Madrid après Cristiano Ronaldo à s’offrir ce petit joujou.\nL’ancien joueur de l’Inter Milan et du FC Barcelone possède un jet privé depuis 2011, époque où il signe en Russie avec un contrat de 60 millions de dollars sur 3 ans. Aujourd’hui en Turquie dans le club d’Antalyaspor, il pose sur le tarmac avec sa compagne Georgette Eto’o.\nQuand il ne bataille pas sur les circuits de F1 aux 4 coins du monde, le triple champion du monde de Formule 1 Lewis Hamilton se ballade dans son jet entre les Fashion Week de Paris, Milan et New York. Un Bombardier Challenger 605 estimé à 15 millions de dollars.\nLe footballeur américain de la franchise des New York Giants possède lui aussi son petit joujou. Très utile pour les trajets entre New York, sa ville natale de Bâton Rouge et Las Vegas.\nAprès une carrière bien remplie qui s’est terminée sur les bords du Pacifique à Los Angeles, David Beckham a déménagé à Miami où il est en train de créer son club de foot. Pour effectuer tous ces déplacements entre l’Angleterre et les Etats-Unis, le couple Beckham s’est offert cet impressionnant jet privé.\nPrevious articleVOICI POURQUOI ALPHA CONDÉ NE PARVIENT PLUS À FAIRE UN DISCOURS\nNext articleVOICI LE CLASSEMENT DES 20 MILLIARDAIRES AFRICAINS ET LE TOP 10 DES PAYS LES PLUS RICHES EN 2019: LA PLACE DU CAMEROUN VA VOUS ETONNER\nFoot : quel pronostic pour Dijon face au PSG ? Voici les réponses\nUFC 251 results: Kamaru Usman dominates Jorge Masvidal to retain UFC...\nUFC 251 LIVE RESULTS: Usman BEATS Masvidal on Fight Island to...


Vendredi 7 Mai 2021 - 11:17\nDepuis quelques jours, monsieur Ousmane Kane fait l’objet d’attaques d’une rare violence, relativement à des propos qu’il a tenus le 4 mars 2019 à Nouakchott. Le Collectif des Cadres Mauritaniens Expatriés tient à apporter les éclaircissements suivants :\n- Les propos en question s’inscrivaient dans le cadre d’une conférence-débat organisée par le Collectif des Cadres Mauritaniens Expatriés à l’occasion du lancement d’un document de réflexion élaboré en décembre 2018 et intitulé « L'UNITÉ NATIONALE EN MAURITANIE : CRAINTES ET ESPOIRS. Mémorandum prospectif du Collectif des Cadres Mauritaniens Expatriés (CCME) ». Pour mémoire, ledit mémorandum a été formellement transmis au Gouvernement par correspondance en date du 23 décembre 2018, adressée au MAEC, autorité de tutelle des Mauritaniens de l’extérieur.\nLe CCME saisit cette occasion pour rappeler que la production du mémorandum sur l’Unité nationale obéit à une volonté de susciter un débat avec tous les acteurs nationaux -sans exclusive- sur la nécessité de veiller à faire participer toutes les composantes nationales à l’effort de construction nationale. Le combat pour l’émergence d’une Mauritanie nouvelle doit refléter la diversité de son peuplement. Or, tout Mauritanien nourri de bonne foi et épris de justice et d’équité a conscience que les images que nous renvoie la participation aux responsabilités dans la gestion des affaires publiques ces dernières années est loin d’être inclusive. Récemment encore, quelques voix de divers horizons se sont publiquement élevées contre ces pratiques non inclusives, et de plus en plus récurrentes.\nFait à Nouakchott, le 7 janvier 2021


L'indice de profitabilité ? est-ce le cashflow ? → MREX.CO\nQu’est-ce que l’indice de profitabilité (IP)?\n22 mai, 2020 | Par Nikolaï Ray\nL’indice de profitabilité est le rapport entre le cumul actualisé des flux de trésorerie (cash-flows) et le capital investi. Il s’agit en d’autres termes du rapport entre la valeur actuelle des cash-flows futurs et le capital investi.\nSelon Wikipédia, profitabilité est un anglicisme du terme « profitability ». L’OCDE recommande de le traduire par rentabilité, mais étant donné que les investisseurs immobiliers utilisent le mot rentabilité différemment du monde de la finance corporative (rentabilité annuelle plutôt que rentabilité du projet), le corps professoral et la direction du Collège MREX avons décidé de procéder avec l’anglicisme.\nLa règle de l’indice de profitabilité est un exercice de prise de décision qui permet d’évaluer l’opportunité de poursuivre un projet. L’indice lui-même est un calcul du profit potentiel du projet proposé. La règle est qu’un indice ou un ratio de rentabilité supérieur à 1 indique que le projet doit se poursuivre. Un indice ou un ratio de profitabilité inférieur à 1 indique que le projet doit être abandonné.\nLa formule pour déterminer le IP est la valeur actuelle des flux de trésorerie futurs divisé par le coût initial du projet divisé.\nLe IP est qu’un résultat supérieur à 1 indique un coup, tandis qu’un résultat inférieur à 1 est un perdant.\nLe IP est un variant de la VAN.\nL’indice de profitabilité est utile pour classer divers projets car il permet aux investisseurs de quantifier la valeur créée pour chaque dollar d’investissement. Un indice de rentabilité de 1 est logiquement la mesure acceptable la plus basse de l’indice, car toute valeur inférieure à ce nombre indiquerait que la valeur actuelle (VA) du projet est inférieure à l’investissement initial. À mesure que la valeur de l’indice de profitabilité augmente, il en va de même de l’attractivité financière du projet proposé.\nComprendre l’indice de profitabilité\nL’indice de profitabilité est calculé en divisant la valeur actuelle des flux de trésorerie futurs qui seront générés par le projet par le coût initial du projet. Un indice de profitabilité de 1 indique que le projet atteindra l’équilibre. S’il est inférieur à 1, les coûts l’emportent sur les avantages. S’il est supérieur à 1, l’entreprise devrait être rentable.\nPar exemple, si un projet coûte 1 000 $ et renverra 1 200 $, c’est un «go», on donne le feu vert pour le projet ou l’acquisition.\nIP vs VAN\nLa règle de l’indice de profitabilité est une variation de la règle de la valeur actuelle nette (VAN). En général, une VAN positive correspondra à un indice de profitabilité supérieur à un. Une VAN négative correspondra à un indice de profitabilité inférieur à un.\nPar exemple, un projet qui coûte 1 million de dollars et a une valeur actualisée des flux de trésorerie futurs de 1,2 million de dollars a un IP de 1,2.\nL’IP diffère de la VAN sur un point important: puisqu’il s’agit d’un ratio, il ne donne aucune indication sur la taille du flux de trésorerie réel.\nPar exemple, un projet avec un investissement initial de 1 million de dollars et une valeur actualisée des flux de trésorerie futurs de 1,2 million de dollars aurait un indice de rentabilité de 1,2. Sur la base de la règle de l’indice de rentabilité, le projet se déroulerait, même si les dépenses d’investissement initiales requises ne sont pas identifiées.\nIP vs TRI\nLe taux de rendement interne (TRI) est également utilisé pour déterminer si un nouveau projet ou initiative doit être entrepris. En outre, la valeur actualisée nette actualise les flux de trésorerie après impôt d’un projet potentiel par le coût moyen pondéré du capital (CMPC) dans le cas d’une entreprise ou par le taux d’actualisation (taux de rendement espéré ou cible) dans le cas d’un investisseur immobilier.\nPour calculer la VAN:\nIdentifiez d’abord toutes les entrées et sorties de trésorerie.\nEnsuite, déterminez un taux d’actualisation approprié (r).\nUtilisez le taux d’actualisation pour trouver la valeur actuelle de toutes les entrées et sorties de trésorerie.\nPrenez la somme de toutes les valeurs actuelles.\nL’actualisation est l’opération inverse de la capitalisation ; la capitalisation détermine la valeur future d’un montant présent alors que l’actualisation détermine la valeur présente d’un montant futur.\nLa méthode VAN révèle exactement la rentabilité d’un projet par rapport aux alternatives. Lorsqu’un projet a une valeur actuelle nette positive, il doit être accepté. S’il est négatif, il doit être rejeté. Lors de la pesée de plusieurs options VAN positives, celles dont l’indice de profitabilité sont plus élevées doivent être priorisées jusqu’à épuisement de son capital (mise de fonds).\nEn revanche, la règle du TRI stipule que si le taux de rendement interne d’un projet est supérieur au taux de rendement minimum requis ou au coût du capital, le projet ou l’investissement doit se poursuivre. Si le TRI est inférieur au coût du capital, le projet (acquisition ou optimisation) doit être renié.\nInterpréter de l’indice de rentabilité\nLorsque vous utilisez exclusivement l’indice de profitabilité (ce que nous ne suggérons jamais étant donné qu’il est toujours mieux d’utiliser plusieurs indices et métriques), les calculs supérieurs à 1 sont classés en fonction du calcul le plus élevé. Lorsque des capitaux limités sont disponibles et que les projets sont mutuellement exclusifs (donc l’un ne dépend pas de l’autre), le projet avec l’indice de profitabilité le plus élevé doit être choisi car il indique le projet avec l’utilisation la plus productive de vos capitaux limités. Bien que certains projets entraînent des valeurs actualisées nettes (VAN) plus élevées, ces projets peuvent être ignorés car ils n’ont pas l’indice de profitabilité le plus élevé et ne représentent pas l’utilisation la plus avantageuse des capitaux de l’investisseur ou de sa société immobilière.\nL’indice de profitabilité est un indicateur à manier avec précaution, le calcul des flux de trésorerie et le choix du taux d’actualisation sont importants dans son interprétation.\nCalculer l’indice de profitabilité\nVoyons comment l’indice de rentabilité peut être calculé dans. Disons que nous examinons un projet d’acquisition, qui nécessite un investissement initial de 10000 $, et après cela nous donnera des flux de trésorerie de 3000 $, 4000 $, 2000 $, 41500 $ et 1800 $ au cours des cinq prochaines années.\nPour calculer l’indice de rentabilité:\nÉtape 1: Supposez un taux de rendement ou un coût du capital requis pour le projet. Disons que le coût du capital ou le rendement désiré est de 10%.\nÉtape 2: Calculez la valeur actuelle de tous les flux de trésorerie futurs. Vous pouvez utiliser la fonction PV () dans Excel pour ce calcul.\nÉtape 3: Prenez le total de PV de tous les flux de trésorerie futurs. Dans notre exemple, le total est de $96 890,30 .\nÉtape 4: Calculez l’indice de rentabilité comme suit:\nIndice de rentabilité = $96 890,30 / $100 000,00 = 0,97\nL’indice de rentabilité étant inférieur à un, ce projet ne doit pas être accepté. Les flux de trésorerie et les calculs sont présentés ci-dessous:\n« Ultimement, l’indice de profitabilité est un outil utile pour déterminer premièrement si l’on doit considérer acheter une propriété ou non et deuxièmement pour classer les projets d’investissement qui sont profitables et donc choisir lequel acheter. »\nPrise de décision niveau 1\nSi l’IP est supérieur à 1, le projet génère de la valeur et l’investisseur peut vouloir poursuivre le projet d’acquisition.\nSi l’IP est inférieur à 1, le projet détruit la valeur et l’investisseur ne doit pas poursuivre le projet d’acquisition.\nSi l’IP est égal à 1, le projet atteint l’équilibre et l’investisseur est indifférente entre poursuivre ou ne pas poursuivre le projet.\nPlus l’indice de rentabilité est élevé, plus l’investissement est attractif. Dans l’exemple ci-bas, nous devons décider si on achète l’immeuble sur la rue Lebeau ou sur la rue Constantin. Même si les flux de trésorerie annuelles dans les 4 premières années sont plus attirants sur la rue Lebeau, le flux important de l’année 5 sur la rue Constantin (arrivant probablement d’un refinancement ou une revente plus importante car l’immeuble a apprécié davantage) fait en sorte que la rue Constantin est l’immeuble que l’on doit acquérir si nous n’avons pas la mise de fonds pour acheter les deux immeubles étant donné que la rue Lebeau n’est pas un immeuble à indice de profitabilité positive.\nMaintenant, dans le cas où les deux acquisitions que vous considérez ont chacun un indice de profitabilité positive, l’on doit normalement choisir celui qui a le IP le plus élevé, dans ce cas-ci on procéderait avec l’acquisition de l’immeuble sur la rue Albert :\nPrise de décision niveau 2\nL’indice de rentabilité indique si un investissement doit créer ou détruire la valeur de l’entreprise. Premièrement, il prend en compte la valeur temps de l’argent et le risque de flux de trésorerie futurs via le coût du capital. Deuxièmement, il est utile pour classer et choisir entre les projets lorsque le capital est rationné.\nPrenons l’exemple suivant où un investisseur alloue $1 000 000 à investir pour l’acquisition de plusieurs immeubles. L’investissement initial, la valeur actuelle et l’indice de rentabilité de ces projets d’acquisition sont les suivants :\nLa manière incorrecte de résoudre ce problème serait de choisir les projets VAN les plus élevés: les projets du 14 logement sur la rue Jacques, le 16 logement sur la rue St-Roch, et le 6 logement, rue du Roi. Cela donnerait une VAN de 470 000 $.\nLa bonne façon de résoudre ce problème serait de choisir les projets en partant de l’indice de rentabilité le plus élevé jusqu’à épuisement dela mise de fonds disponible : les projets du 14 logement sur la rue Jacques, le 8 logement sur la rue Albert, le 6 logement sur la rue du Roi, le 5 logement sur la rue Cadrin et le 7 logement sur la rue Short. Cela donnerait une VAN de 545 000 $.\nInconvénients de l’indice de profitabilité\nL’indice de profitabilité nécessite une estimation du coût moyen pondéré du capital ou le taux de rendement espéré pour le calculer. Dans les projets mutuellement exclusifs où les investissements initiaux sont différents, cela peut ne pas indiquer la bonne décision. Aussi, dans des projets mutuellement exclusifs où l’investisseur utilise son propre capital comme mise de fonds et donc se fie sur le taux de rendement espéré plutôt que de son CMPC, il devra ajuster son taux d’actualisation (taux de rendement espéré) selon chaque immeuble s’ils ne sont pas pareils au niveau du risque et du potentiel, ce qui vient compliquer le processus.


45-Loiret sur FFCT-Centre-Val de Loire: Randonnée permanente de la Mémoire dans le Loiret\nAccueil > Archives > 2019 > Randonnée permanente de la Mémoire dans le Loiret\nSous l’égide de la Fédération française de cyclotourisme, une nouvelle randonnée permanente a été créée dans le Loiret. Cette randonnée comprend quatre circuits au départ de Châteauneuf-sur-Loire. Les circuits empruntent les routes rejoignant les lieux de mémoire des évènements douloureux de la Seconde Guerre mondiale.\nInitiée par Michel Rebèche et poursuivie par René Martin cette nouvelle randonnée permanente intitulée « La randonnée de la Mémoire dans le Loiret 1939-1945 » permet de découvrir la région, mais également son histoire tragique survenue à l’issue de la rafle du Vel d’Hiv…\nLe comité départemental de cyclotourisme du Loiret organise, contrôle et homologue cette randonnée permanente L’organisation est ouverte à tous les cyclotouristes français ou étrangers, licenciés ou non. Les participants doivent se déplacer dans le respect du Code de la route, de la nature et de l’environnement.\nLe participant fera viser son carnet de route par un tampon humide d’un commerce ou d’une photo du vélo devant le panneau de la localité dans les sites prévus. Les points de contrôle sont indiqués sur les feuilles de chaque parcours.\nLa randonnée est accessible via veloenfrance.fr sur les liens ci-dessous :\nLoiret et Sologne – 91 km\nLe Pithiverais – 105 km\nLa forêt d’Orléans – 90 km\nLoire et Forêt – 109 km\nLe Cercil, Musée Mémorial des enfants du Vel d’Hiv\nAuteur de l’histoire des camps d’internement de Beaune-la-Rolande, Pithiviers et la déportation juive, de celui de Jargeau et de l’internement des nomades, le Musée Mémorial des enfants du Vel d’Hivaccueille les visiteurs dans un espace muséographique articulé autour de milliers documents, photographies, archives, actualités, témoignages audio et vidéo et de supports multimédias.\nLe musée propose également des activités et une programmation culturelle riche et variée pour public. Un centre d’archives permet d’effectuer les recherches à la demande des familles et du public.\nTexte : Jean-Pierre Giorgi/Fédération française de cyclotourisme\nMots clés : comités départementaux, Randonnées permanentes, 45-Loiret\nArticle précédent : CRJC 2019 : inscription\nArticle suivant : Bonne pêche lors de la collecte de déchets au bords de la Loire


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par Joanna 21 mai 2020, 8 h 00 min 2k vues 1 Vote\nLe mois de juin approche à grands pas. Ton alimentation n’a pas peut-être pas été des meilleures pendant ce confinement. Si tu souhaites te renseigner afin de mieux te nourrir pour donner à ton cerveau tout ce dont il a besoin pour fonctionner à plein régime pendant les examens, lis cet article !\n1/ Le rôle clé des glucides\nLes glucides sont parfois appelés « le carburant du cerveau ». Ils jouent un rôle important pour son fonctionnement. Le but après un repas est de conserver une courbe glycémique relativement basse et stable. La glycémie est le taux de sucre dans le sang. Un apport égal et régulier de sucre à ton organisme te permet d’avoir un niveau d’énergie constant. Quand la courbe de glycémie monte et descend brusquement, ton énergie sera élevée puis descendra rapidement très bas.\n2/ Privilégier les sucres lents\nCe sont les glucides complexes, aussi appelés « sucres lents » qui vont t’apporter une énergie plus constante et durable. Ce groupe comprend tout ce qui est fabriqué à base de céréales complètes. (le pain complet, le riz complet, les flocons d’avoine,…)\nLes glucides simples, ou sucres rapides vont provoquer des pics de glycémie, ils seront plus vite assimilés par l’organisme. (le pain blanc, les céréales et aliments très sucrés, certains mueslis, le jus d’orange,…) Désolée pour ta tartine de pain blanc au Nutella du matin mais ton cerveau te remerciera !\nLes fruits entiers comportent aussi des sucres rapides mais ils donnent aussi un apport en fibres qui permet de contrebalancer leur effets.\n3/ Du gras oui, mais du bon gras\nPour aider à ralentir ta digestion, tu peux aussi ajouter des lipides à ton repas. Ils sont également importants pour fonctionnement de ton cerveau. Tu savais que c’est l’organe qui comporte le plus d’acides gras oméga 3 ? Attention, les chips ou les frites sont grasses et contiennent donc des lipides. Cependant, il existe différents types de lipides et ça a son importance. L’effet qu’ils auront sur ton organisme sera différent de l’effet des « bonnes graisses ». Les bonnes graisses sont par exemple : de l’huile d’olive, des graines de lin, des noix, des petits poissons (moins polluées que les grands), des œufs d’élevage en plein air, de l’avocat.\n4/ Idées de snack examen\nUn avantage certain si tu passes tes examens en ligne c’est que personne ne te dira rien si tu grignotes. Voilà quoi manger pour aider ton cerveau :\nDes fruits secs type noix, noix de cajou, noisettes.\nDes toasts de pain complet beurre de cacahuètes banane.\nDes toasts de pain complet avocat concombre.\n5/ Des idées de déjeuner parfait à prendre avant un examen\nLe déjeuner parfait veille à apporter des protéines (plus que de glucides), des lipides, un légume ou un fruit à index glycémique bas (fruits rouges, pomme, banane,…) et pas de sucres rapides. Il évite les aliments trop transformés. J’entends ta déception. Adieux céréales bourrées de sucre ! J’ai moi-même tenté l’expérience, et je te garantis que c’est tout aussi délicieux. En plus, tu seras plus éveillé(e) par la suite !\nDes tartines de pain complet, des œufs brouillés et un fruit.\nDu porridge de flocons d’avoine avec du beurre d’amandes et des fruits rouges.\nDu yaourt sans sucres ajoutés avec des graines de lin et de la banane.\nMes sources pour cet article sont le webinar « feed your brain » en quarantaine, le compte Instagram de Emilie Steinbach @feedingyourbrain, ainsi que son site feedyourbrain.eu. N’hésite pas à aller y faire un tour pour en apprendre plus et bien nourrir ton cerveau !\nN’oublie pas de boire beaucoup d’eau car celle-ci est indispensable !\nPour plus de contenus, check notre Instagram et notre Facebook !


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L'action en trouble anormal du voisinage | DFM Avocat\nÉcrit le 20/11/19\nDans ces conditions, lorsque, dans l'exercice de ses activités licites et normales, une personne cause à son voisin ou à son environnement un dommage qui excède les inconvénients normaux de voisinage, elle engage sa responsabilité à l'égard des victimes du trouble qu'elle cause.\nIl convient ainsi de déterminer le périmètre de l’action en trouble anormal du voisinage (1) avant de déterminer le régime applicable à ces troubles (2).\n1. Le champ d’application du trouble de voisinage\nDeux critères sont requis pour engager une telle action : l’anormalité du trouble doit être caractérisée (a), et la qualité de voisin de l’auteur du trouble doit reconnue par la juridiction (b).\na) Le caractère anormal du trouble\nL'appréciation de l'anormalité du trouble est une question de fait qui relève du pouvoir souverain des juges du fond qui disposent ainsi d’une libre appréciation (Cass. 3e civ., 3 nov. 1977, no 76-11.047 ; Cass. 2e civ., 31 mai 2000, no 98-17.532 ; Cass. 2e civ., 24 févr. 2005, no 04-10.362). Pour autant, la Cour de cassation effectue un contrôle des motivations des juges et censure les décisions où l'existence d'un trouble anormal du voisinage n’est pas caractérisée (Cass. 3e civ., 6 juill. 1988, no 86-18.626). Dans cette décision du 6 juillet 1988, la Cour de cassation avait alors considéré que l’atteinte au plan de l’ensoleillement, à l’éclairement et à l’esthétique des lieux ne caractérisent pas l'existence d'un trouble anormal du voisinage.\nDans les rapports de voisinage, les troubles susceptibles d'engager la responsabilité de leur auteur présentent une grande diversité. Ils peuvent être liés :\n— au bruit ;\n— aux odeurs ;\n— aux fumées et poussières ;\n— aux vibrations ;\n— à la privation ou à l'altération d'ensoleillement ou d’une vue ;\n— à un risque de dommage : comme le risque d'incendie lié au stockage de paille à proximité d'une maison d'habitation (Cass. 2e civ., 11 sept. 2014, no 13-23.049), le risque lié à la projection de balles de golf (Cass. 2e civ., 10 juin 2004, no 03-10.434).\nL'augmentation et l'aggravation des atteintes à l'environnement liées à l'activité humaine sont également à l'origine d’un développement très important de la jurisprudence relative aux troubles anormaux du voisinage.\nb) La nécessité d’une relation de voisinage\nPeuvent être tenus responsables d’un trouble anormal du voisinage, le propriétaire ou le copropriétaire du fonds voisin, le locataire voisin ou le simple occupant.\nLa jurisprudence, allant toujours plus loin dans la qualification de voisin, a même retenu la responsabilité des constructeurs qui peuvent être considérés comme des voisins occasionnels de la victime (Cass. 3e civ., 20 déc. 2006, no 05-10.855).\nLa Cour de cassation a affirmé que la théorie des troubles du voisinage s'appliquait à tous ceux dont la mission, ou les travaux, sont en relation de cause directe avec les troubles subis (Cass. 3e civ., 9 févr. 2011, nos 09-71.570).\n2. Le régime de l’action en trouble anormal du voisinage\nL’action en trouble anormal du voisinage permet d’obtenir une réparation des nuisances subies (a). Cependant, le responsable du trouble pourra se prévaloir de certaines exceptions pour se dégager de sa responsabilité (b).\na) La réparation du trouble\nDans la mesure où le trouble s'analyse comme une nuisance, il convient d'intervenir sur sa source afin d'éviter que la situation dommageable ne se prolonge dans l'avenir. Pour cela, le justiciable victime peut solliciter du juge un nombre important de mesures.\nLe juge peut tout d'abord prendre des injonctions de cesser les agissements nuisibles à l'encontre de leur auteur.\nDans d'autres situations, le juge décide d’interdire provisoirement une activité jusqu'à sa mise en conformité (ex : interdiction d'exploiter un circuit de karting jusqu'à sa mise aux normes Cass. 2e civ., 9 oct. 1996, no 94-16.616).\nLa résiliation judiciaire du bail pourra également être prononcée en cas de nuisances imputables aux locataires (nuisances sonores et comportement agressif : CA Paris, 16 oct. 2008, SA Idf Habitat c/ Hassan).\nD'autres mesures consistent à imposer une action positive à l'auteur du trouble. Il s'agit notamment de l'injonction de remettre les lieux dans leur état initial (CA Bordeaux, 17 sept. 2009, Losfeld c/ Augeau) ou encore de détruire l’ouvrage à l’origine des nuisances (ex : démontage d'une antenne-relais : CA Versailles, 4 févr. 2009), de l'obligation d'abattre des arbres (Cass. 3e civ., 4 janv. 1990, no 87-18.724).\nPar ailleurs, les tribunaux indemnisent les conséquences patrimoniales et extrapatrimoniales des troubles anormaux du voisinage.\nAu titre des préjudices patrimoniaux, on citera la dépréciation de la valeur d'une propriété, la perte d'exploitation, le préjudice matériel consécutif à des dégradations ou encore les frais de déménagement.\nS’agissant des préjudices extrapatrimoniaux, le juge saisi d'actions pour troubles anormaux du voisinage admet très souvent la réparation du « préjudice de jouissance » lié à l'impossibilité de jouir d'un bien, ou plus largement d'en profiter de manière optimale, consacrant ainsi un "droit à la tranquillité".\nDes préjudices relatifs à la santé peuvent également résulter de nuisances excessives et ouvrir droit à réparation au profit des victimes (préjudice lié au bruit : CA Montpellier, 10 déc. 2008, SA Lafarge Ciments c/ Raynal) ;\nLe premier occupant des lieux peut opposer à la victime du trouble de voisinage, l'antériorité de son activité, à condition de répondre aux conditions de l'article L. 112-16 du Code de la construction et de l'habitation. Aux termes de cette disposition, « les dommages causés aux occupants d'un bâtiment par des nuisances dues à des activités agricoles, industrielles, artisanales ou commerciales, n'entraînent pas droit à réparation lorsque le permis de construire afférent au bâtiment exposé à ces nuisances a été demandé ou l'acte authentique constatant l'aliénation ou la prise de bail établi postérieurement à l'existence des activités les occasionnant dès lors que ces activités s'exercent en conformité avec les dispositions législatives ou réglementaires en vigueur et qu'elles se poursuivent dans les mêmes conditions ».\nÀ titre d'illustration, les propriétaires d'une maison individuelle dont le permis de construire a été délivré postérieurement à l'installation d'une scierie ne peuvent obtenir réparation des nuisances qu'ils subissent en provenance de celle-ci (Cass. 3e civ., 27 avr. 2000, no 98-18.836). De même, les dommages causés par les nuisances dues à une activité agricole préexistante ne sont pas susceptibles d'entraîner un droit à réparation dès lors que les voisins se sont établis postérieurement à l'installation agricole et que cette activité s'exerce en conformité avec les dispositions législatives ou réglementaires en vigueur (CA Bordeaux, 16 oct. 2008, Mouche c/ Camblong).\nCependant, les juges vérifient scrupuleusement que les conditions d'application de l'article sont bien remplies, à savoir une activité antérieure à l'installation de la victime, exercée en conformité avec la loi et dans des conditions toujours identiques. La cause exonératoire liée à l'antériorité de l'activité causant la nuisance ne peut donc prospérer au profit d'une entreprise d'où émane un niveau de bruit supérieur à la limite réglementaire (Cass. 2e civ., 14 juin 2007, no 06-15.851).\nLa force majeure est également une cause exonératoire de responsabilité, si elle est imprévisible, irrésistible et extérieure. Elle peut exonérer l'auteur du trouble de sa responsabilité. Ainsi, un événement naturel peut constituer une telle cause d'exonération.\nLe fait d'un tiers n’est pas toujours admis comme cause d'exonération de responsabilité. Par exemple, les juges du fond ont pu considérer qu'un propriétaire ne saurait se décharger de sa responsabilité au prétexte que son immeuble était occupé par des squatters suite à l'inexécution d'une mesure d'expulsion, ces circonstances ne constituant pas un événement de force majeure (CA Paris, 25 févr. 1998).\nLe droit de propriété en ce qu’il permet la libre disposition d’un bien autorise le propriétaire à mener les activités souhaitées sur sa propriété dès lors que celles-ci ne constituent pas une nuisance excessive à son voisinage.\nSi tel est le cas, le propriétaire ou l’occupant ne pourra pas se prévaloir de sa liberté de jouissance et sera condamné à réparer le préjudice subi par son voisinage.


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Etas-Unis : Barack Obama explique pourquoi il ne se dispute pas avec sa femme – Bwiza Version Francaise\nAvec beaucoup d’humour, Barack Obama a dévoilé les secrets de son entente avec sa femme,Michelle.\nAprès la fete de Saint-Valentin très attentionnée à la Maison Blanche pour le couple présidentiel,\nBarack Obama a dévoilé les secrets d’un mariage aussi heureux. Marié depuis 24 ans, le chef d’État américain semble avoir une méthode bien à lui pour faire régner le calme et la passion au sein de son couple. Selon lui, la clé pour éviter les conflits est de ne pas contrarier sa belle et tendre femme.\nInterrogé sur le plateau de l’animatrice Ellen DeGeneres sur ses relations avec Michelle Obama dans la sphère privée, l’homme politique de 54 ans a répondu avec sincérité et humour : “Vous savez, après quinze ans de mariage, j’ai compris qu’elle avait toujours raison (…). Donc maintenant, on ne se dispute plus !” “Mes deux filles sont géniales” Si Barack Obama a évoqué ce point, il a aussi fait quelques confidences au sujet de ses deux filles, Malia (17 ans) et Sasha (14 ans). Evoquant la prochaine rentrée à l’université de son aînée, Barak Obama n’a pas caché son appréhension.\nVoir s’éloigner sa grande fille est une étape bien difficile pour lui. Père dévoué, Barack Obama a ainsi admis qu’il pouvait compter sur le soutien de sa femme qui le rassure et trouve des arguments de consolation. “Elle m’a rappelé que notre travail c’est de leur apprendre à ne plus avoir besoin de nous et mes deux filles sont géniales. Mais Malia est l’une de mes meilleures amies, ça va être difficile”, a-t-il ajouté.\nEn parlant du soutien de sa femme Michelle , le président avait d’ailleurs profité de l’émission pour faire une jolie déclaration à son épouse, le jour de la veille de la Saint- Valentin : “Je t’aime tellement. Je tiens à toi, plus que tu ne peux l’imaginer. J’ai pris beaucoup de décisions en tant que président, mais la meilleure décision c’est de t’avoir choisie. Merci pour tous”