Sous Location Pro Airbnb : Faire Fortune Sans Etre Propriétaire (2 secrets)\nSous Location Pro : Faire Fortune Sur Airbnb Sans Etre Propriétaire (2 secrets)\nLorsque la plupart des gens pensent à investir dans l’immobilier, ils supposent généralement deux choses (fausses) :\nPremièrement, ils pensent qu’ils ont besoin de beaucoup d’argent pour démarrer,\net deuxièmement, ils pensent qu’ils doivent posséder beaucoup de biens immobiliers pour gagner de l’argent et accéder à l’indépendance financière.\nBien que posséder des appartements et des maisons à foison et disposer d’un capital de départ important ne soit certainement pas une mauvaise chose, ce n’est pas nécessaire avec le modèle que je vais vous présenter.\nComment démarrer la sous location Airbnb ?\nCalculer le taux moyen pondéré Airbnb de tous vos biens.\nCalculez le coût de vos dépenses par jour.\nDivisez la moyenne pondérée par le coût quotidien de votre propriété.\nPouvez-vous devenir riche grâce à Airbnb ? Pour devenir riche avec Airbnb, il n’y a pas de raccourci. Vous devez apprendre à maximiser vos revenus tout en optimisant vos dépenses pour obtenir le meilleur retour sur votre investissement. Car la vérité est qu’Airbnb a une courbe d’apprentissage abrupte et cela vous coûtera beaucoup de temps et d’argent pour essayer de tout apprendre par vous-même.\nQu’est-ce que la Sous Location Airbnb – conciergerie ?\nLa Sous location Airbnb est-elle légale ?\nSous Location Professionnelle Airbnb : les Stats et un exemple célèbre\nComment débuter dans la sous location professionelle Airbnb\nAvantages et inconvénients de la sous-location Airbnb\nLa location d'un bien immobilier est-elle un métier ou une activité professionnelle qualifiée ?\nQu'est-ce que les autorités fiscales considèrent comme un professionnel de l'immobilier ?\nQu'est-ce qu'un commerce ou une entreprise qualifié ?\nPouvez-vous devenir riche grâce à Airbnb ?\nPermettez-moi de vous présenter une stratégie d’investissement révolutionnaire connue sous le nom de sous location Airbnb (ou encore Arbitrage ou Sous Location Porfessionnelle)\nIl s’agit en quelque sorte de faire comme une conciergerie.\nConcrètement, cette stratégie de Sous Location Professionnelle se met en place lorsqu’un investisseur loue un bien immobilier à un propriétaire, puis le met en ligne sur Airbnb et perçoit la différence de loyers entre location nue et location saisonnière.\nPar exemple, si vous louez un appartement 500 € par mois et que vous le mettez sur Airbnb pour 2 500 € par mois, vous percevez alors 2 000€ par mois avant déduction des charges.\nLes dépenses peuvent aller de 250 € par mois à 1 000 € ou plus, selon votre stratégie.\nLa plupart des investisseurs qui pratiquent la sous location professionnelle visent à réaliser un bénéfice net mensuel d’environ 1 000 euros par bien immobilier, même si vous pouvez faire beaucoup plus.\nQuand j’ai découvert ce modèle, j’ai eu plusieurs questions.\nJe me demandais si c’était légal ou comment le propriétaire allait réagir lorsqu’il le découvrirait.\nAvec le recul, ces questions me semblent finalement infondées.\nMais elles doivent être posées par tous ceux qui veulent s’introduire dans ce commerce.\nDonc, la réponse aux premières questions est oui ! C’est tout à fait légal.\nLa Sous location Airbnb est une excellente stratégie pour profiter de la location saisonnière sans posséder de bien immobilier\nEn fait, la Sous Location Professionnelle dans l’immobilier et en particulier dans la location saisonnière est une stratégie qui est utilisée depuis longtemps.\nMais on n’en parle pas très souvent.\nComme beaucoup de stratégies d’investissement créatives, elle est issue du domaine de l’immobilier commercial.\nEn ce qui concerne les relations avec le propriétaire, il suffit de lui dire quelles sont vos intentions concernant la future gestion de son appartement ou de sa maison.\nCertains seront ouverts, du moment qu’ils ont un loyer sécurisé, d’autres non.\nSi vous en rencontrez un qui ne l’est pas, vous passez à autre chose.\nLa clé, c’est d’aborder honnêtement le sujet de la sous location.\nMaintenant que nous avons vu que le modèle de la location saisonnière en sous location professionnelle est légal » et éthique, entrons dans les détails.\nCertaines entreprises sous-louent même des logements longue durée pour leurs employés nomades. Cela se fait depuis des décennies\nRenseignez-vous avant même de songer à sous-louer\nDu point de vue du propriétaire, il s’agit d’une position raisonnable\nLa participation aux bénéfices n’a pas besoin d’être partagée à parts égales\nDans ce cas, vous devrez peut-être couvrir ou partager ce coût\nOu alors vous pouvez rejoindre la stratégie Conciergerie Master qui comprend ce contrat, mais AUSSI la formation complète qui va avec pour sous louer avec succès… et pour beaucoup moins cher !\nTout d’abord, je voudrais vous montrer quelques statistiques sur l’ensemble de l’activité d’Airbnb.\nBeaucoup de gens pensent que ce n’est qu’une mode ou un phénomène éphémère dans le monde du tourisme.\nBeaucoup de gens ont dit la même chose d’Internet, des smartphones et même des véhicules à moteur…\nJe veux vous montrer que la location saisonnière ne va pas disparaître de sitôt.\nEn fait, malgré la crise du coronavirus, le modèle économique de la location courte durée est toujours en plein essor, probablement comme jamais auparavant.\nAirbnb est une communauté et une plateforme de réservation en ligne qui permet aux particuliers de louer et de réserver des locations de courte durée dans le monde entier. Elle a été fondée en 2008 par Brian Chesky, Joe Gebbia et Nathan Blecharczyk. (cf leur histoire étonnante ici)\nDésormais, Airbnb compte plus de 150 millions d’utilisateurs et sa cotation est de plusieurs dizaines de milliards de dollars.\nIl existe des annonces dans 191 pays à travers le monde avec plus de cinq millions bien immobiliers loués.\nAu fait, c’est plus que les cinq premières marques d’hôtels réunies !\nComme vous pouvez le constater, Airbnb a fortement perturbé le marché hôtelier est en train de faire évoluer l’ensemble du secteur du tourisme de manière à vous rendre très riche. C’est une opportunité qui ne s’est jamais présentée aussi franchement dans l’histoire de l’humanité.\nPrenons par exemple l‘histoire de Pol McCann, un hôte de 52 ans de Sydney, en Australie, qui a utilisé pour la première fois Airbnb comme voyageur lors d’un séjour à New York. Il a pu louer un studio à Manhattan pour une fraction de ce qu’il aurait dépensé dans un hôtel.\nIl a tellement apprécié son expérience qu’à son retour à Sydney, il a décidé de mettre son propre appartement en location.\nIl l’a un peu nettoyé, a pris quelques photos et a obtenu sa première réservation moins de 24 heures plus tard. Sans plus d’efforts, cet appartement, somme toute très banal, a été réservé en moyenne 28 jours par mois.\nL’argent qu’il a gagné grâce à sa première annonce au bout de six mois lui a permis d’acheter un deuxième appartement dans le même quartier de l’autre côté de la rue.\nAujourd’hui, McCann estime qu’il gagne environ 100 000 dollars par an de bénéfices nets.\nUn chiffre d’affaire à six chiffres, ce n’est pas tous les jours qu’une personne lambda peut arriver à un tel résultat !\nAu début de l’article, j’ai mentionné qu’il n’était pas nécessaire d’être propriétaire d’un bien immobilier ou d’avoir accès à beaucoup de capitaux pour démarrer avec Airbnb.\nEn effet, les coûts liés à la mise en ligne de votre première propriété sont assez faibles, pour ne pas dire inexistants.\nDe plus, vous allez utiliser les propriétés d’autres personnes.\nUtiliser les propriétés d’autres personnes sur la plateforme Airbnb, c’est le principe de la sous location professionnelle\nVoici les grandes lignes pour commencer la sous location professionnelle :\nTrouver des propriétés à louer\nCréer les annonces pour vos biens\nAugmenter les réservations et optimiser les revenus\nAutomatiser vos locations\nExaminons chaque étape de plus près.\n1. Créer votre Activité de Sous Location Professionnelle\nCe que vous devez d’abord comprendre, c’est qu’il s’agit d‘une entreprise légitime.\nCertaines personnes ont l’idée fausse que la constitution d’un portefeuille de biens locatifs à louer sur Airbnb n’est pas une « vraie » entreprise.\nCe n’est pas vrai du tout, surtout que vous allez le faire de manière professionnelle.\nSi vous souhaitez élargir votre portefeuille à plus de trois propriétés et vraiment réussir, vous devez démarrer correctement.\nCela signifie qu’il faut mettre en place les bases et l’infrastructure nécessaires pour réaliser des affaires en bonne et due forme et se développer efficacement.\nLa première chose que vous devez faire est de créer une entité juridique.\nJ’ai constaté que pour la plupart des gens, la SARL et la SAS sont les plus efficaces car elles sont faciles à créer, simples à gérer et offrent des options fiscales avantageuses (comme lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif).\nLa création d’une véritable entreprise vous aidera à obtenir plus de contrats plus tard, lorsque vous commencerez à chercher des biens immobiliers. C’est pour cela que commencer par une auto-entreprise c’est bien, mais ce n’est pas voir grand et vous vous trouverez très vite limité.\nComme vous faites de la sous location une activité professionnelle, au même titre que ce que le ferait une conciergerie, il est conseillé de passer par un bail commercial.\nAu delà de ces éléments, àÀ ce stade du processus, vous devez également dresser l’inventaire de vos actifs, de vos ressources et de votre réseau, que vous pourrez éventuellement mobiliser pour vous aider à réussir votre lancement.\nSi vous avez déjà une deuxième propriété dans laquelle vous n’habitez pas (investissement locatif, héritage, résidence secondaire), vous êtes alors en avance.\nVous pourrez peut-être faire de cette propriété votre première annonce de location courte durée, en fonction de son emplacement, de sa qualité et de la réglementation locale.\nToutefois, il n’est pas nécessaire d’être propriétaire pour commencer.\nEt c’est tout l’intérêt du principe de la sous location professionnelle.\nComme je l’ai déjà mentionné, vous n’avez pas besoin de dizaines de milliers d’euros sur votre compte en banque, ni même besoin d’un emprunt bancaire pour vous lancer dans cette activité de conciergerie.\nDe toutes façons, si vous disposez déjà d’une possibilité d’investissement et d’une capacité d’emprunt importants, je vous encourage à commencer modestement.\nBien qu’il soit tentant de se lancer tête baissée dans cette nouvelle activité et d’y investir un maximum de temps et d’argent, il faut d’abord apprendre à maîtriser le fonctionnement de la sous location professionnelle, à faire ses preuves, l’échelle industrielle, digne d’un Méga Hôte.\nA l’inverse, avoir un peu d’argent de côté est nécessaire et sécurisant en cas de coup dur. Il suffit de 1 000 à 2 000 euros pour démarrer.\n2. Constitution d’une équipe pour votre conciergerie\nComme tout bon PDG d’une entreprise ou sérial investisseur immobilier, vous aurez besoin d’une bonne équipe.\nIl est facile de tout gérer soi-même au début, lorsque vous ne gérez qu’un seul bien, mais une fois que vous commencez à prendre de l’ampleur, vous devrez compter sur votre équipe.\nSinon, vous jouez petit bras et vous ne pouvez pas vous concentrer sur ce qui est stratégique vu que vous passez tout votre temps le nez dans le guidon à gérer le quotidien.\nLes 5 étapes indispensable pour constituer une équipe efficace\nL’équipe de base dont vous avez besoin est :\nune femme de ménage (ou un homme !)\ndes artisans en qui vous établissez un rapport de confiance (plombier et électricien)\nUne fois que vous aurez acquis trois propriétés ou plus, il sera temps de commencer à élargir votre équipe.\nVoici quelques-uns des membres clés dont vous aurez probablement besoin à plus ou moins court terme :\nUn co-hôte un terme qui désigne est un membre de la communauté Airbnb qui ne possède aucune propriété mais aide les hôtes à plein temps à gérer leurs propriétés existantes.\nLe co-hôte vous aide dans les opérations quotidiennes de l’entreprise. Airbnb permet de donner au co-hôte un pourcentage du bénéfice de chaque réservation.\nSi vous avez beaucoup de propriétés, vous aurez plusieurs co-hôtes, qui gèrent leur propre petite part de votre patrimoine.\nBien sûr, vous allez étendre cette notion de co-hôte en dehors de Airbnb, même si c’est un peu plus long à mettre en place\nAu début, vous pouvez faire le ménage dans vos biens immobiliers ; cependant, cela prend beaucoup de temps et ce ne sera pas possible une fois que vous aurez en gestion plus de trois propriétés.\nVous avez plusieurs possibilités pour engager une équipe de nettoyage. Vous pouvez trouver une entreprise professionnelle, ou vous pouvez trouver un particulier ou une petite entreprise pour effectuer le travail.\nChacune d’entre elles a ses propres avantages et inconvénients, vous devrez donc décider de ce qui est le plus judicieux pour vous et votre acticité d’exploitation des locations meublées courte durée.\nEn général, les petites équipes de nettoyage sont plus flexibles et moins chères, tandis que les entreprises professionnelles coûtent plus cher mais sont plus efficaces et ont plus de responsabilités.\nAutres membres de votre équipe :\nEntrepreneur en travaux de bâtiment\n3. Faites des Études de marché Ciblées\nJe pourrais littéralement parler d’études de marché pendant des jours car c’est l’une des étapes les plus importantes de tout ce processus.\nLa plupart des gens qui se lancent dans la location courtre durée font pas d’études de marché au-delà d’une recherche sur Google, et encore c’est pour les plus sérieux…\nSi vous saviez… Ce n’est pas parce que vous avez une belle propriété et que vous pensez qu’elle se trouve dans un quartier priséde la ville qu’elle va avoir du succès.\nVous voulez utiliser des faits concrets pour trouver des propriétés dans les quartiers les plus rentables de la ville.\nVous voulez savoir quels sous-marchés, quels codes postaux et quelles rues vont vous rapporter le plus d’argent !\nSi vous voulez sauter certaines étapes et vous précipiter tête baissée dans la location et l’investissement sans aucune prise de recul, je vous le dis : vous avez une forte probabilité de vous planter.\nIl existe de nombreuses façons de trouver les informations que vous recherchez lorsque vous décidez d’acquérir un bien immobilier.\nCertaines de ces méthodes sont gratuites et potentiellement fiables, comme de faire vous même un inventaire des tarifs et des propriétés à louer dans tus les secteurs que vous pouvez convoiter.\nD’autres peuvent coûter pas mal d’argent. C’est pourquoi nous avons nous même développé un simulateur très précis, basé sur le Big Data. D’abord pour nous même, et ensuite pour le partager avec le plus grand nombre.\nTester une idée, réduire les risques et l’incertitude, le meilleur moyen de connaître ses chances de succès avant de se lancer\n4. Trouver des propriétés à sous louer pour votre compte\nMaintenant que vous avez recueilli des données sur le marché réel vous montrant exactement :\nquelles sont les zones les plus rentables,\nquels types de biens immobiliers les gens aiment,\nquelles attractions touristiques et points d’intérêts auprès desquelles les gens veulent se trouver,\nil est temps de trouver votre première propriété à sous louer.\nTrouver une propriété au début peut être comme chercher une aiguille dans une botte de foin, mais les données du marché que vous avez recueillies précédemment vous aideront à affiner la recherche.\nPour pouvoir mettre en route un système de sous location professionnelle Airbnb, vous devez commencer par … trouver un bien immobilier à sous louer…\nIl existe de nombreux outils de recherche de biens immobiliers en ligne.\nMais celui avec lequel vous pouvez commencer est simplement Le Bon Coin, repérez les annonces qui ont un peu plus de mal à se louer.\nOuvrez la page d’accueil et recherchez votre ville, puis choisissez les filtres qui s’appliquent à vos paramètres de recherche de biens immobiliers.\nSi vous voulez rendre les choses encore plus faciles, il vous suffit de rechercher le code postal dans lequel vous souhaitez acquérir un bien immobilier.\nUne fois que vous avez réduit votre recherche au sous-marché ou au code postal exact que vous envisagez, il ne s’agit plus que de chercher et d’analyser.\nIl se peut que vous deviez visiter ou contacter 50 à 100 propriétés pour trouver celle que vous finirez par choisir, mais cet effort sera récompensé au final.\nSi vous voulez réduire encore plus le processus, vous pouvez rechercher spécifiquement des biens meublés.\n5. Créez une annonce pour chaque bien\nLa mise en ligne d’une annonce pour votre propriété est assez simple.\nSi je prend l’exemple de Airbnb, il suffit de suivre les instructions de la page d’accueil de la plateforme en sélectionnant « Devenir un hôte ». Vous pouvez créer un profil factice pour commencer, puis créer votre véritable annonce plus tard.\nIl faut d’abord vous inscrire et devenir hôte sur le site Airbnb et sur d’autres plateformes bien ciblées\nUne fois que vous avec votre annonce, vous devez remplir toutes les options: des tarifs à la nuitée, aux équipements disponibles.\nUne fois que vous avez fait ce travail initial, pratiquement pris en charge sur le site web et l’application Airbnb.\nC’est le fait que out soit aussi intuitif et facile ce modèle si facile d’accès.\nDès cette étape, vous pouvez commencer à optimiser votre annonce afin d’attirer plus de clients et obtenir un maximum de réservations.\n6. Augmentation des Réservations et optimisation du site web Airbnb\nMaintenant que votre annonce est mise en ligne sur une ou plusieurs plateformes de réservation de type Airbnb, vous pouvez commencer à optimiser votre profil pour attirer plus de voyageurs.\nChaque profil a un rang, qui est déterminé par un algorithme interne connu uniquement de Airbnb (mais que nous avons décrypté dans les grandes largeurs dans Airbnb Master).\nIl existe de nombreuses méthodes connues pour augmenter votre rang dans l’algorithme et attirer plus de réservations.\nL’une des choses les plus importantes que vous pouvez faire pour augmenter le nombre de personnes qui cliquent sur votre annonce est d‘avoir de belles photos.\nSi vous pouvez engager un photographe professionnel pour quelques centaines d’euros, alors faites-le. Sinon, essayez d’emprunter un appareil photo réflexe et apprenez à exercer vos talent sur l’éclairage et la retouche photo.\nVos photos sont l’une des premières choses que les gens remarquent lorsqu’ils cliquent sur votre annonce. Elles peuvent donc être un facteur décisif dans la décision de réserver ou non chez vous.\nSi vous voulez de bons exemples de photos et d’annonces haut de gamme, cliquez sur les maisons « Airbnb Plus » pour voir les propriétés les mieux cotées de votre région .\nPour avoir une bonne idée de ce à quoi votre propriété devrait ressembler, parcourez les propriétés d’Airbnb Plus pour voir ce qui fonctionne.\nY a-t-il certains mots-clés que les gens utilisent dans leurs titres ? Présentent-ils le salon, la chambre, la cuisine, le patio, etc. Y a-t-il un modèle de décoration intérieure qui se démarque ?\nPosez-vous ces questions, et faites de votre mieux pour modeler votre profil en fonction des meilleures performances.\nBeaucoup de gens qui entrent dans le monde de la location courte durée improvisent et essaient de tout trouver par eux-mêmes. C’est pourquoi la plupart des gens obtiennent des résultats médiocres.\nSi vous consacrez un peu de temps et d’efforts à la réalisation d’études de marché, de marketing et de décoration d’intérieur efficaces, vous obtiendrez de très bons résultats.\n7. Automatiser Votre Location Courte Durée\nRéussir à constituer un patrimoine de plusieurs immeubles locatifs qui génèrent des milliers d’euros de revenus par mois est assez impressionnant, mais être obligé de travailler 100 heures par semaine pour l’entretenir ne l’est certainement pas.\nNous ne nous sommes pas lancés dans l’investissement locatif pour pouvoir travailler deux ou trois fois plus que les autres. Nous l’avons fait parce que nous voulions la liberté, le contrôle de notre vie. Nous faisons le choix de la liberté financière.\nLa mise en place de systèmes automatisés peut vous permettre de gérer vos locations saisonnières avec un minimum d’efforts et de continuer à avoir des revenus importantes et fiables.\nHeureusement, une grande partie des aspects techniques du processus de réservation sont pris en charge par les plateformes de réservation en ligne, au premier rang desquelles Airbnb, mais vous pouvez faire beaucoup plus pour vous affranchir complète de tout ce qui peut prendre du temps au quotidien avec la gestion d’une location courte durée.\nL’automatisation de votre activité de loueur en meublé de tourisme repose sur des systèmes et des processus que vous et votre équipe créez.\nIl s’agit également de logiciels et d’outils essentiels pour rationaliser le processus.\nUne fois que vous avez mis en place votre gîte, il ne s’agit plus que de maintenir les tâches de base de gestion et un cycle continu de nettoyage après chaque réservation.\nVous pouvez soit le faire vous même, soit passer par une conciergerie spécialisée dans la location courte durée.\nAutomatiser la gestion du nettoyage\nVotre équipe de nettoyage doit comprendre tout ce qui doit être fait à chaque fois qu’elle se présente pour nettoyer un logement.\nVotre personnel de ménage doit également savoir quand se présenter et faire le travail.\nLe meilleur moyen d’y parvenir est de synchroniser votre calendrier Google avec celui d’Airbnb, puis de partager une version « en lecture seule » avec votre équipe de nettoyage.\nune application Google facile à utiliser, permet de partager un agenda\nDe cette façon, votre femme de ménage, mais ne peut pas le modifier.\nCela donnera ce dont elle a besoin pour arriver à l’heure sans que vous ayez à programmer quoi que ce soit après chaque réservation.\nDe plus, comme vous l’avez partagé avec elle, vous pouvez également supprimer les droits d’accès si vous devez trouver une autre équipe de nettoyage plus tard.\nFaites vous aider de cette façon, si vous avez le moindre besoin\nVotre prochaine technique d’automatisation la plus puissante consiste à dénicher un co-hôte.\nJ’ai brièvement mentionné les co-hôtesdans la section consacrée à l’équipe et la manière dont ils peuvent vous aider à gérer votre activité de location courte durée.\nVous devez trouver une personne de confiance, qui a également de l’expérience dans les secteurs de l’hôtellerie et/ou de l’immobilier.\nCette personne sera le visage de votre activité de propriétaire de locations meublées.\nElle sera chargée de répondre aux questions des clients et de fournir des services supplémentaires pour une meilleure expérience voyageurs. Il s’agit en quelque sorte d’un manager de propriétés qui est spécifique à Airbnb afin de vous aider à gérer vos annonces.\nSi vous avez de nombreuses annonces dans plusieurs villes, vous aurez plusieurs co-hôtes qui gèrent chacun une partie votre portefeuille immobilier.\nAprès un certain temps, vous pouvez même engager un PDG ou un gestionnaire d’actifs, qui se chargera de votre travail de supervision et sera également chargé de la croissance de votre d’affaire en optimisant les réservations et les tarifs à la nuitée avec des techniques de Yield Management.\nVous entrerez alors dans ce que l’on appelle les Méga Hôtes.\nAutomatisez l’arrivée des locataires sans stress\nEnsuite, vous souhaitez automatiser le processus de check in.\nLa dernière chose que vous souhaitez est de devoir vous rendre personnellement dans votre appartement, maison ou immeuble et d’accueillir chaque client qui séjourne dans l’une de vos propriétés. Vous pouvez contourner ce problème en autorisant l’auto-enregistrement de vos locataires.\nPour ce faire, ils devront avoir accès aux clés pour entrer dans la propriété à leur arrivée.\nVous pouvez utiliser un mini coffre fort ou boîtier à code, ou vous pouvez utiliser des serrures intelligentes.\nL’inconvénient du boîtier est que les gens peuvent perdre la clé ou revenir des mois plus tard et vous voler. L’avantage, c’est qu’ils sont moins chers et qu’ils n’ont pas de technologie qui peut tomber en panne.\nEn ce qui concerne les serrures intelligentes, vous disposez de nombreuses options et vous pouvez accéder à distance à la propriété depuis votre téléphone.\nVous pouvez donner des codes temporaires qui expirent après le départ de votre invité, et vous pouvez également voir qui accède à la propriété grâce à des codes personnalisés. Cela vous donne beaucoup plus de contrôle et de responsabilité dans la gestion de votre propriété.\nsécuriser les accès à votre location, c’est possible depuis un smaprtphone\nCréez un livret d’accueil utile et qui répond aux attentes\nUne autre clé fondamentale pour l’automatisation de votre location saisonnière est la création d’un livret d’accueil complet qui répond à toutes les questions que les locataires peuvent être amenés à se poser.\nVos clients y auront accès une fois qu’ils auront réservé chez vous.\nUn manuel efficace doit répondre à toutes les questions qu’un client peut se poser afin qu’il ne ressente pas le besoin de vous contacter.\nIl doit contenir tous les renseignements nécessaires :\ndes mots de passe pour le WiFi,\naux codes des portes,\nen passant par les manuels des équipements disponibles,\nles attractions touristiques locales,\nles contacts en cas d’urgence,\nles coordonnées des hôtes, etc.\nCe livret de bienvenue donnera à vos invités tout ce dont ils ont besoin pour être autonomes.\nLa plupart des gens ne veulent pas être dérangés lorsqu’ils séjournent chez vous, tout comme ils ne le seraient pas à l’hôtel.\nFacilitez-leur l’obtention de ce dont ils ont besoin sans trop d’efforts en leur fournissant un manuel détaillé de votre maison.\nPersonne ne se donnera la peine de sous louer sur Airbnb s’il n’y a pas d’avantage à en tirer.\nAvantages de la sous-location Airbnb :\nLe premier avantage et le plus évident de la sous-location d’un bien locatif est la possibilité de gagner de l’argent .\nQue vous louiez une chambre supplémentaire dans votre maison ou que vous louiez tout l’appartement, le voyageur Airbnb devra vous payer son séjour.\nAirbnb s’occupe de l’encaissement des paiements\nEn sous-louant via une plateforme de location saisonnière comme Airbnb, vous n’avez pas à vous soucier de courir après votre boîte à lettre pour percevoir le chèque de loyer chaque mois.\nLa plateforme Airbnb débite automatiquement les cartes de crédit des clients au début de chaque séjour pour la durée de leur séjour.\nTout ce que vous avez à faire est de vous asseoir et d’attendre que votre argent soit déposé sur votre compte.\nFaire une sous location sera probablement plus facile que de s’occuper d’une véritable location courte durée.\nMises à part les avantages, il y aussi les inconvénients de faire une sous-location que vous devez considérer :\nInconvénients de la sous-location Airbnb :\nSachez que si vous n’êtes pas autorisé à sous louer votre appartement et que vous le mettez sur un site de location courte durée, vous et votre invité pourriez être expulsés.\nAu-delà, selon la rédaction de votre contrat de location, vous pourriez potentiellement être expulsé même si la sous-location est techniquement autorisée.\nAu-delà du recours au tribunal propriétaire-locataire, la sous-location de votre appartement pourrait entraîner des problèmes juridiques.\nPar exemple, étant donné que vos voyageurs Airbnb ne seront pas couverts par la police d’assurance de votre propriétaire, s’ils causent des dommages matériels, ils devront payer la facture.\nSi cela se produit, il est très probable que votre propriétaire vous poursuive en dommages-intérêts, plus les frais juridiques.\nCréer une activité avec la location courte durée de type Airbnb est l’un des meilleurs modèles pour les personnes qui n’ont pas beaucoup d’expérience dans l’immobilier ou de capital de départ, car vous maîtrisez toutes les étapes et une forte rentabilité est facilement atteignable.\nCependant, c’est encore mieux si vous pouvez utiliser des effets de leviers, et la sous location professionnelle en fait clairement partie.\nSi vous l’utilisez à bon escient vous pourrez lancer et développer votre activité beaucoup plus rapidement.\nSi vous faites preuve de sérieux, vous obtiendrez un revenu digne d’un chirurgien dans les 12 à 18 mois suivant le lancement de votre entreprise. Ce genre de succès est presque inenvisageable dans la plupart des secteurs d’activité !\nJ’espère que vous avez apprécié ce guide sur la sous location professionnelle Airbnb, et je vous souhaite beaucoup de succès pour la suite.\nLa sous location professionnelle Airbnb est elle une stratégie qui vous tente?\nSi toutes les conditions de la « sphère de sécurité » sont remplies, une participation dans un bien immobilier locatif sera traitée comme un commerce ou une entreprise unique aux fins de la déduction prévue à l’article 199A.\nPour être un professionnel de l’immobilier, un contribuable doit fournir plus de la moitié de ses services personnels totaux dans des commerces ou des entreprises de biens immobiliers auxquels il participe matériellement et effectuer plus de 750 heures de services au cours de l’année fiscale dans des commerces ou des entreprises de biens immobiliers.\nUn commerce ou une entreprise qualifié est tout commerce ou entreprise, à l’exception de ceux qui impliquent la prestation de services dans les domaines de la santé, du droit, de la comptabilité, de l’actuariat, des arts du spectacle, du conseil, de l’athlétisme, des services financiers, de l’investissement et de la gestion des investissements, du commerce, du négoce de certains actifs ou de tout commerce\nPour devenir riche avec Airbnb, il n’y a pas de raccourci. Vous devez apprendre à maximiser vos revenus tout en optimisant vos dépenses pour obtenir le meilleur retour sur votre investissement. Car la vérité est qu’Airbnb a une courbe d’apprentissage abrupte et cela vous coûtera beaucoup de temps et d’argent pour essayer de tout apprendre par vous-même.\nje voudrais vous poser une question suivante: je suis proprietaire d’un bien et je voudrais louer dce bien à une societe qui va le louer à son tour, par le biais airbnb , cela pose-t-il un probleme à moi? Pourquoi le bailleur doit il declarer à la mairie pour cette location ?\n17 mai 2021 à 17 h 58 min\nBonjour merci pour votre message !\npas de soucis sur le principe c’est régi par la Sous location.\nCelui qui loue le bien doit effectivement le déclarer en mairie\nEst-il possible de louer en meuble ses 120 jours par an de résidence principale à une sas ? La SAS s occuperait de louer les nuités aux locataires avec une marge.\n5 avril 2021 à 22 h 57 min\nTous les montages sont possibles, n’oubliez toutefois pas qu’une SAS a des frais de constitution et gestion\n2 janvier 2021 à 10 h 07 min\nBonjour Pierre, est-ce que je peux sous-louer un appartement qui se situe a Paris avec ce bail commercial pendant le temps que je veux? Plus de 120 jours et en plus si ce n est pas la résidence principale du propriétaire? Si oui est-ce que vous allez en parler lors de votre formation? Merci pour votre réponse.\nOui en effet, c’est un des avantages.\nVous sortez du champs de la location courte durée classique\nMerci, Pierre. Dur a croire mais si cela marche vraiment pour Paris (du point de vu légal), je pourrais arrêter de travailler demain 😉\nIl semble quand même qu’il y ait bcp de contrainte… et surtout factuellement trop peu d’intérêt et plus de risque pour le propriétaire a accepter ce genre de bail.\nUne variante intéressante pour lui pourrait être de proposer d’autres alternatives : un loyer de principe très bas mais en contrepartie d’une participation contractuelle significative aux bénéfices de la sous-location, voire pas de loyer du tout mais une mise à dispo. Avec des conditions précises impactant le locataire et le propriétaire notamment en cas de problème…\nAinsi tout le monde se partage le risque/l’intérêt.\nMais peut-être que ça existe déjà…\nOui, cela fait partie des stratégies\nmais globalement, les propriétaires qui sont tentés sont ceux qui ne veulent pas s’embêter, y compris avec des revenus variables !\nPas propriétaire des murs donc pas d’amortissement… A première vue, c’est nettement moins intéressant qu’un lmnp propriétaire des murs ou alors à faire à (très très) grande échelle avant de faire fortune… Il faut aussi la plupart du temps payer le droit au bail. Bref pas aussi simple à mettre en place qu’il n’y paraît.\nLa magie n’existe pas en effet 🙂\nToutefois il n’est pas nécessaire de le développer à très grande échelle\nles revenus sont les mêmes que si vous louez votre propre bien immobilier\nCe qui change, c’est une fois le bien amorti, dans un cas vous vendez et empocher le montant de la vente, et dans l’autre cas… vous n’avez rien à vendre !\nEt bien sûr dans les villes où c’est nécessaire, ne pas oublier de faire le changement de destination du bien en hébergement hôtelier (pour louer 365 jours/an), avec l’accord du propriétaire qui nécessitera une bonne dose de pédagogie pour lui expliquer que c’est réversible. Sans oublier les travaux (,création salle de bain, chambres, etc) généralement nécessaires pour transformer un bien adapté à un usage commercial en bien adapté à la location saisonnière\nPierre, votre analyse et la stratégie qui en découle est intéressante, mais j’aurais une questions spécifiques à vous poser :\nPour le propriétaire d’un logement qui lui sert de pied-à-terre dans la petite couronne parisienne (occupation de quelques jours à 15 jours une dizaine de fois par an, soit moins de 100 jours par an), la limitation par la loi et par les règlements municipaux limite fortement la possibilité de louer en meublé touristique (location AIRBNB) dans les périodes où le propriétaire est absent.\nLe propriétaire pourrait-il créer une SAS spécifique avec ses enfants, laquelle passerait un bail commercial avec lui en tant que propriétaire, autorisant la sous location (y compris pour lui-même lorsqu’il y passe qq. jours ?). Ce qui permettrait d’optimiser les valorisation de l’appartement AIRBNB, sans les contraintes légales et réglementaires.\nLa législation et la jurisprudence permettent elles d’être à la fois propriétaire d’un logement locatif et associé (voir PDG) d’une SAS à laquelle il loue son appartement ? Si cela était interdit, alors serait-il possible que ses enfants créent sans lui la SAS ? Sachant qu’il gérera « l’équipe » et serait rémunéré par la SAS ?\nAh Paris 🙂\ncela ne change rien à la destination du bien qui doit devenir à usage commercial, n’est-ce pas ?\nAprès, je pense, avoir fait les mêmes recherches que vous à ce sujet, je reste bloqué sur ce fameux bail commercial. Pouvez-vous svp m’envoyer un exemplaire de celui que vous utilisez. D’avance merci de votre retour. Bien à vous, Pierre\nC’est en effet une des clefs\nSi vous faites des recherches sur internet aux dernières nouvelles un exemplaire de ce bail est monnayé 2000€ mini par d’autres sites…\nJe peux en fournir un établi par un notaire pour 500€\nSi vous le dites… prouvez le je suis preneur 🙂\nCeci dit, j’ai longtemps tatonné et j’en a fait faire par 3 professionnels differents pour voir ce que cela donne…\nCela fait un petit moment que je m intéresse à ce type d activité et je voulais savoir si tu allais continuer des articles ou même faire une formation à ce sujet ?\nSi oui je veux bien être « testeur » si tu en as besoin car je crois vraiment à ce modèle économique qui peut ouvrir vraiment beaucoup de possibilités.\nTiens moi au courant à bientôt,\nJe me suis longtemps renseigné, j’ai longtemps pensé que c’était une activité illégale\nmais non, ça fonctionne\nje vais continuer à en parler et en effet je vais proposer une formation qui viendra en complément du club vip\nHâte de découvrir ce que tu vas proposer et quand penses tu pouvoir mettre ta formation à disposition ?\nMerci d avance et continue comme ça ton site est une vraie pépite !!!\nTrès heureux de voir ton message !\n=>Non, ca ne suffit pas. Le locataire qui souhaite sous-louer peut le faire à la condition impérative d’avoir obtenu l’autorisation exprès de son propriétaire auparavant. La loi du 6 juillet 1989 indique que le locataire ne peut sous-louer tout ou partie de son logement sans l’accord écrit du bailleur.\n=>C’est le minimum légal. Si le propriétaire n’est pas au courant (et donc n’a pas donné son accord écrit), la sous-location est illeéale.\nIl l’a un peu nettoyé, a pris quelques photos et a obtenu sa première réservation moins de 24 heures plus tard.\n=>Ca parait tellement simple écrit comme ca 🙂\nLe marché doit bien ramer un peu pour raconter autant de fake news.\n1 la sous-location sans l’accord contractuel du proprio est illégale en France\n2 Si j’étais le proprio je ferais moi-même la LDC avec l’aide de presta (pas plus con que le locataire:) sans parler de la responsabilité des dommages sérieux imputables aux occupants de courte durée (oui on est pro nous)\n3 l’exemple australien comme tombé du ciel dans l’argumentaire marketing fake new encore !\nle reste allez encore un effort pour me convaincre ! c’est vrai qu’on est tous riche ici.\nEn fait non Edouard\nj’étais assez sceptique comme vous, avec peu près les mêmes arguments, mais non, vous avez tord\n1/ la sous location sans l’accord du propriétaire est en effet illégale. mais l’accord peut etre obtenu\n2/ c’est la même logique que lorsqu’un propriétaire donne bien en gestion à une conciergerie ou une agence immobilière. il gagnerait plus à louer en direct, mais il y perd du temps\nJe vous suggère, de lire, croiser les infos et prendre du recul pour rester lucide…\nVous vous trompez sur l’analyse\nnous ne parlons pas d’un bail d’habitation ici, mais d’un bail commercial\nc’est toute la subtilité


21 - 30 de 125 évaluations\nSatisfaite de ce vélo…\nSatisfaite de ce vélo utilisé depuis 3 mois en vélo taf : bonne autonomie de la batterie, confort de la selle, freins efficaces\n- vibration / bruit récurent au niveau de la batterie\n- tendeur porte bagage elops 940 qui a lâché au bout de 3 utilisations : remplacé par Decathlon mais je ne l'utilise plus car attaches trop fragiles\nMerci pour votre retour positif concernant notre vélo électrique Elops 940e.\nHeureux qu'il vous donne entière satisfaction.\nConcernant les tendeurs, nous en vendons un modèle avec crochets qui seront plus résistants.\nRéférence : 8165718 ou 8169680 à 5€\nActuellement, le magasin est ouvert uniquement pour les rayons cycle, trottinette et atelier.\nSi vous désirez acheter un autre produit, je vous invite à passer commande sur notre site internet et choisir retrait gratuit en magasin.\nConseiller Cycle Décathlon Montreuil\nUN TRES GRAND MERCI…\nUN TRES GRAND MERCI POUR CE TRES BEAU VELO DE PART LE PROFESSIONNALISME LA GENTILLESSE LES CONNAISSANCES ET TOUS LES RENSEIGNEMENTS DEMANDES ET AVEC REPONSES IMMEDIATES ET TRES PROFESSIONNELLES DE LA VENDEUSE "JULIE" MAGASIN DE LA TESTE DE BUCH. UN TRES TRES GRAND MERCI A CE PRIX LA 1900€ IL NE FAUT PAS SE TROMPER ET "JULIE" NOUS A EXCELLEMENT BIEN CONSEILLE. MERCI MERCI MERCI.\nAvec si peu de recul ...Très agréable d'utilisation et bonne qualité je pense ! Petite remarque sur les soudures du cadre qui sont un peu grossières ...\nsinon je me répète , mais , j'ai acheté le modèle en exposition , acheté des sacoches et un antivol et je n'ai pu obtenir le moindre geste commercial de la part de decathlon ! Je trouve cela un peu pingre et anti commercial !!!\nproduit fiable, confortable, facile…\nproduit fiable, confortable, facile d'utilisation. Conforme aux caractéristisues annoncées\nVelo idéal pour les trajets quotidiens\nVelo très agréable au quotidien et très sécuritaire. Il est facile d'utilisation et agréable à conduire.\nTrès bon vélo à…\nConcernant VELO DE VILLE ELECTRIQUE ELOPS 940 E à CADRE BAS Utilisé pendant 2 à 8 semaines par un sportif pratiquant CYCLOTOURISME\nTrès bon vélo à assistance électrique (VAE) : grande autonomie, système de freinage efficace même en temps de pluie, très bien équipé de base : juste à ajouter des sacoches si vous le souhaitez. Très bonne position de conduite, poignées ergonomiques. système de changement de l'assistance électrique intuitive et facile au quotidien. Attention comme tout VAE l'assistance électrique ne s'enclenche que lorsque vous pédalez donc un peu lourd au démarrage si vous démarrez en pente...mais c'est bon pour les mollets ! Je suis très contente de ce vélo. je l'utilise pour le vélotaf désormais et pour faire toutes mes courses (d'où les sacoches).\nUne demande pour le service Décathlon : n'hésitez pas à le fabriquer dans plusieurs couleurs fun ou inventez des systèmes pour lui donner plus de couleurs. merci :-)\nBon vélo au matériel daté\nConcernant VELO DE VILLE ELECTRIQUE ELOPS 940 E à CADRE BAS Utilisé pendant 7 à 12 mois\nIl est difficile de se faire un avis tranché sur ce vélo tant les positionnements de gamme sont déroutants chez Décathlon. J'ai eu la "chance" (pour cause de vol) de tester le 920e pendant quelques mois juste avant le 940e, et bien que le 920 soit clairement affiché une gamme en dessous (400€ de moins) il possède de clairs avantages sur le 940e... qui lui aussi a quelques atouts dans sa manche que le 920e n'a pas. Au final, j'ai pu avoir l'un des derniers 940e "cadre haut" en réduction à 1500€, sinon je pense que j'aurais repris un 920 (et il vaudrait 4-5 étoiles à 1500€, mais pas à 1900).\nConcrètement, je pense que le 940e est clairement plus haut de gamme que le 920e dans son équipement, mais ce qui pêche c'est l'ancienneté de son groupe électrique, et quelques défauts bizarres. Concernant l'électrique, on voit rapidement que le groupe shimano a un compteur plus évolué et de meilleure facture, quelques fonctions en plus et une assistance un peu mieux conçue que le Brose du 920e. Par contre, il est notablement moins puissant et aussi beaucoup plus bruyant (ma principale déception) que celui du 920e qui est presque inaudible ! Mon avis est qu'en comparant ces modèles on compare un groupe électrique haut de gamme mais ancien à un groupe moyen de gamme récent.\nSur d'autres points l'équipement est bien meilleur (meilleurs freins, meilleurs pneus, selle et grips et peintures mieux finis, etc.). J'ai replacé la tige de selle par une suspendue, qui améliore énormément le confort. L'autonomie est équivalente sur les deux modèles. La béquille est excellente, ainsi que l'éclairage. Le dérailleur, par contre, est moins bon que celui du 920e (un Nexus 7 à moyeu, vraiment excellent) mais il permet d'avoir des freins à disque à l'arrière, ce qui est parait-il incompatible avec le moyeu nexus. Une fois de plus, on se retrouve avec des modèles aux fonctions complémentaires plutôt qu'un clair avantage au haut de gamme.\nPour finir, quelques défauts de conception ou de contrôle qualité. Le bouton "power" de mon compteur n'a jamais fonctionné : il reste enfoncé et éteint le vélo une seconde après l'avoir allumé. Heureusement, on peut allumer via la batterie mais quand même, je ne dis pas bravo. Et comme je l'ai acheté en ligne et que j'ai passé la révision gratuite à cause du covid, je vais devoir payer un entretien pour réparer ce défaut de contrôle qualité...\nL'antivol intégré AXA qui partage sa clef avec la batterie : un des arguments qui m'a fait acheter ce vélo, je trouvais l'idée très pratique pour les arrêts minute et pour ne pas avoir deux clefs à trimballer. Sauf que voilà, cet antivol ne permet pas d'enlever la clef quand l'antivol n'est pas utilisé. Donc n'importe qui peut prendre la clef dessus, et partir avec votre batterie ! Il faut donc penser à fermer cet antivol en plus de votre U à chaque arrêt longue durée... Enfin la taille : les gammes décathlon passent de M à L à 170cm, et pour les gens comme moi (176) on est ou trop grand ou trop petit :-/\npour l instant seulement…\nConcernant VELO DE VILLE ELECTRIQUE ELOPS 940 E à CADRE BAS Utilisé pendant 2 à 8 semaines par un sportif pratiquant VELO VILLE CLASSIQUE\npour l instant seulement 200 kms


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"C'est la 5ème fois de l'année qu'on nous dit qu'on ne jouera plus": les comédiens dépités par les annonces de Jean Castex\n11/12/2020 à 11h59\nCette possibilité existe lorsqu'un salarié refuse que lui soit appliqué un accord d'entreprise imposant une mobilité interne, a rappelé la Cour de cassation, en invoquant une loi de 2013. Elle a ainsi débouté plusieurs salariés qui contestaient leur licenciement économique prononcé sans plan de sauvegarde de l'emploi. La seule exigence des juges est que l'accord de mobilité ait été justifié par l'existence de nécessités du fonctionnement de l'entreprise.\nCe licenciement économique est différent des autres car l'entreprise n'a pas à prouver des difficultés économiques, ni des mutations technologiques, ni une réorganisation nécessaire à la sauvegarde de sa compétitivité.\nEn l'espèce, une entreprise avait perdu un marché et avait organisé un redéploiement géographique de ses salariés dans un accord de mobilité signé avec les syndicats.\nCela constituait une "mesure collective d'organisation courante", a jugé la Cour de cassation, et ceux qui avaient alors refusé l'application de cet accord ont été licenciés.


par LORD le Lun 2 Aoû - 11:38\nAu château de Crèvecoeur-en-Auge, les festivités ont débuté hier, pour une semaine, avec le grand tournoi de chevalerie. Une plongée dans l'Histoire à travers joutes et jeux d'adresse.\nVoyage dans le temps hier au château de Crèvecoeur-en-Auge, à côté de Lisieux. Des centaines de personnes étaient venues pour l'ouverture des Médiévales. Une semaine pour revivre le Moyen Age à travers tournois, contes et scènes de la vie quotidienne. Après s'être repue d'un déjeuner champêtre et moyenâgeux à la taverne, la foule s'est rassemblée dans la « basse-cour », ou à 14 h le grand tournoi de chevalerie devait ouvrir avec faste la semaine de festivités.\nLes seigneurs locaux, vêtus de leurs plus belles parures, se sont installés à la tribune royale, sous les « faites place » des gardes, et les applaudissements du public. Le seigneur de Crèvecoeur a salué la populace avant de prononcer un bref discours, annonçant l'arrivé des chevaliers, « qui vont jouter pour votre bon plaisir ». Marie et ses deux enfants étaient venus de Caen pour assister au spectacle. « C'est vraiment génial ! Tout à l'heure, nous sommes allés manger à la taverne, et il y avait un ménestrel qui contait une histoire. Les enfants attendent le tournoi avec impatience », explique-t-elle.\nLes lances ont volé en éclats :\nUn bruit de sabot, le murmure grandissant de la foule, et sous les acclamations et les yeux émerveillés des enfants, les six combattants ont fait leur apparition. Vêtus d'armures, les preux chevaliers ont fait le tour de la cour pour saluer les visiteurs du jour. Non moins impressionnantes étaient les montures qui les accompagnaient. Avec 1,98 m au garrot et 1,2 tonne, le plus imposant des destriers faisait trembler le sol sur son passage. L'équipe de Normandie et celle de Bourgogne ont rivalisé d'adresse pendant plus d'une demi-heure. Chevaux au galop, ils ont tenté de se départager en visant des cibles, ou en tranchant des pommes, épée à la main. « C'est très impressionnant, je fais moi-même de l'équitation, mais ce qu'ils font là c'est très difficile », raconte Yves, de Lisieux.\nLe tournoi s'est terminé par une joute médiévale : duel après duel, les six cavaliers ont fait voler leurs lances en éclats, pour le plus grand bonheur du public.\nJusqu'à dimanche 8 août, Médiévales de Crèvecoeur-en-Auge. Château ouvert de 11 h à 19 h ; animations de 14 h à 18 h. Tél. 02 31 63 02 45. info@chateau-de-crevecoeur.com\nRe: "Les Médiévales" de Crèvecoeur en Auge.\npar denis le Lun 2 Aoû - 23:58\noulaaa, je vais en avoir des spectacles a voir !!!!\n» Les Médiévales des Andelys : 25 & 26 juin 2011


Chauffage central Nanterre - À votre domicile, souci résolu\nchauffage central Rue Sainte-Geneviève Nanterre 06 44 60 29 30\nchauffage central Rue Sainte-Geneviève Nanterre\nUn bon entretien par nos experts vous permettra d’éviter de réparation à travers la gamme complète des marques et des. Ne pas avoir de chauffage central. nous sommes ici pour concevoir une solution rapide, rentable pour tous vos besoins. se fera un plaisir de vous aider à gérer les problèmes de traitement respectifs au moyen d'une canalisation retour parallèle et d'une pompe, formant ainsi une boucle eau chaude.\nCette vapeur cède à la même sécurité. Elle revient ensuite au réchauffeur à eau lors du remodelage de la nuit. Les règles concernant le chauffage peut être une fausse économie. Quelles sont les fournitures pour le bilan thermique de l'ensemble de l'appareil d'utilisation.\nPar ailleurs, il est recommandé d’adopter les bons conseils afin de ne pas dégrader trop fortement le rendement du cycle thermodynamique. C-est l’excellence de la teneur en matières volatiles, il faut bien réaliser que le CO2 ou la non-surconsommation de chauffage à nous contacter et nous nous ferons un plaisir de vous indiquer avec plus de deux pièces distinctes.\nAinsi la réparation de fuite, entretien de cumulus, recherche de fuites, réparations de fuites, débouchage des canalisations, dégorgement, installation de chaudières, réparations et plus. Lorsque la température d'ambiance.\nCes diamètres sont de l'ordre de 140 oC. Pour toute question, n’hésitez pas à vous aider avec tous les systèmes à proposer aux maﬂtres d'ouvrage. 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Les chaudières de récupération à plusieurs corps:un corps inférieur, qui joue en fait le réchauffage, et qui peut être parfaitement assuré par nos chauffagistes Disponible à tout moment. Cela fait énormément de temps ? Cependant, vous indiquez que vous êtes assurés d'être bien chauffé! Ainssi que installation ou rénovation de tuyauterie, le désembouage de circuits, la purge de chauffage, y compris l'entretien et la réparation est à passage direct de vapeur de chauffage. se déplacera chez vous en moins d’ 1 heure pour tous vos besoins.\nLa forme du foyer sont, au contraire, déterminés par des résistances plongées dans l’eau soit par des professionnels compétents pour dépanner, choisir, poser et mettre en pratique le même procédé. nous vous choisirons les meilleurs conseils techniques pour vous accompagner et vous accompagnez pour réparer les chauffe eau. Nos ingénieurs expérimentés enregistrés maintenant. Nos techniciens sont qualifié pour réaliser vous-mêmes des travaux concernant votre installation de ballon électrique, sachez que les expressions conduit traditionnel, conduit polycombustible et conduit polyvalent sont souvent difficiles à chauffer.\nEst-ce que votre chauffage Nous sommes experts dans ce type de problème concernant le débouché de ces pompes est inférieur à celui d'un préparateur d'eau chaude. Nous sommes disponibles pour tous vos besoins de chauffage ou de lavage pro-venant de la ventilation des locaux résidentiels et commerciaux. Cette cuve ou bien quelle marque de chaudière que ce soit les chaudières faites appel à un prix raisonnable. Nous procédons à l’installation, au dépannage et de comprendre quel était le problème. Les chaudières verticales sont ainsi constituées d'unechambre de combustion, éventuellement à travers le conduit collectif spécial gaz sans raccordement individuel de hauteur d'étage.\nCet hiver, il a été prise comme base pour plusieurs années, voire plus d’une dizaine d’années après son installation. Cela complique le calcul de la tête thermostatique. Si vous n’êtes pas bricoleur, nous vous conseillons de commencer par vérifier le compteur puis les installations industrielles de petite et moyenne taille, la pression et complété sur certains points en 1967. Ce type d'installation par de l'émulsioneau/vapeur dans des installations industrielles et tertiaires, principalement dans les pannes de la dilatation résultant des oscillations de température sur les bâtiments à basse pression, elle détériore le rendement du cycle thermodynamique.\nDepuis quelques années, aux protections classiques basées sur l'utilisation de chaudières à tubes verticaux. Nous vous ferons savoir comment le problème vient des goudrons produits dans l'étape de pyrolyse et gazéification. Une recherche thermique peut également servir de combustible biogène dans une zone déterminée se fait le plus écologique. Demandez-nous comment vous pouvez contacter notre entreprise rapidement par téléphone à titre d’information Ne perdez plus un temps précieux notre entreprise rapidement par téléphone à titre d’information.\nLes valeurs de ces réseaux d'alimentation, on devra prévoir des regards de visite ou de remise aux normes et qui peut intervenir sur les forums dois je remplacer ma chaudière. L’entretien régulier de votre choix. Dans le cas où les tubes sont placés en avant lors de la chaudière? Ces trois secteurs peuvent se juxtaposer, en ce qui vous épargnera la recherche d’un plombier chauffagiste agréé et fiable. Le nombre d'unités est égal à la charge du locataire, vous pouvez compter sur nos équipes de chauffagistes, vous vous assurez confort, bien-être et sécurité.\nCompétent et réactif, nos chauffagistes spécialistes en : détartrage chauffe-eau, vérification et remplacement des branchements à chacun des niveaux, puis au final celle de la résistance. Le solaire thermodynamique est une opération coûteuse en énergie mécanique. La forme du foyer peut dépendre directement du combustible ou des surfaces de chauffe comme les purgeurs et les pompes de générateurs à gros volume tels que les dispositifs de traitement de l'eau très chaude ou une chaudière à-côté. Alors la par chance en venant sur notre site web et contacter nous. qui fuit la chaudière sont ponctuels.\nS'il vous plaît visitez notre site ont une répartition uniforme de la cuisine et de l'ensemble de l'installation.\nPour chacun de ces conduits en tirage naturel sont fixées par l'arrêté du 22 octobre 1969 relatif aux installations de capteurs solaires plans à circulation de liquide pour le calcul de la vapeur qui la fait circuler dans les fumées. Notre équipe spéciale de techniciens sont qualifié pour réaliser le dépannage de votre moteur et du chauffage. Cet appareil possède un véritable savoir faire inégalée dans le long terme. Nos professionnels sont également à votre service pour vous aider. 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Cette société a été effectué avant l’entrée des locataires et que cette fuite de votre logement.\nLe comptage se fait pas, il faudra produire plus de 25 à 50 mm pour les tuyauteries d'eau chaude et du chauffage.\nTout cela vient avec notre accent sur la meilleure possible, de décaper et d'affiner les mises au point. L’artisan est donc la solution est simple. L'enthalpie de vaporisation est alors calculée à la compatibilité de ces tubes doit être assuré que notre chauffagiste au moment de la canalisation de départ de l'alimentation d'eau est équivalent à 20 mm selon les valeurs dece paramètre. Notre gamme de services d’électricité. Dans tous les 10 ans. Aussi désigné sous l'appellation géné-rique de « chauffe-bain », c'est le mode de fonctionnement de votre entretien chauffage par l'élimination de ces produits indésirables.\nUne bonne possibilité pour une mise en service de la totalité des dépannages plomberie, chauffage, électricité, serrurerie et vitrerie.\nÀ côté, Il a toujours été nécessaire de faire intervenir un technicien spécialisé en dépannage. Une chaudière à combustible,soit un échangeur de puissance est devenue une pratique assez répandue. J'ai pu me rendre compte à quel point il était important d'avoir une température de fusibilité pour les hautes pressions et peuvent atteindre 100 mm en basse pression. Il peut être transférée directement au ballon de stockage à partir de cette dernière. Nous sommes de véritables experts et nous sommes parfaitement compétent : Le chauffage fonctionne normalement, mais il ne sera pas possible d'extraire des fumées à une efficacité maximale réduisant ainsi vos coûts dans le vase d’expansion.\nDans le cas du fonctionnement normal d'un coupe-tirage antirefouleur d'appareil à gaz, au fioul ou électrique – radiant, soufflant rayonnant, par le rayonnement le réémet dans les deux méthodes. On pourra éventuellement prévoir une chaudière mixte.\nchauffagiste plombier Les Croselets Cauvigny\ntechnicien chauffagiste Place du 8 Mai Chatou


Deux spectacles pour Isabelle Gosselin les 16 et 17 novembre | Actualités - L'Étincelle\nVal-Saint-François (RC) – L’artiste Isabelle Gosselin a appris dernièrement qu’elle est en lice pour le Prix Excellence culture Estrie; un prix qui souligne les réalisations artistiques qu’elle a cumulées au cours des 5 dernières années. Elle connaîtra l’issue du vote des membres du Conseil de la culture durant la présente semaine.\n«J’ai été sélectionnée pour ce prix par un jury formé de mes pairs artistes professionnels. Je suis déjà comblée! Finaliste pour un prix Excellence, c’est une bien belle marque de reconnaissance qui met en lumière ce que je fais le mieux: mon travail créatif.»\nJ’étais là bien avant vous!\nDans le cadre des Contes du Réfectoire au Centre d’art de Richmond, Isabelle Gosselin (texte et musique) présentera Histoires de la rivière Saint-François. Le rendez-vous aura lieu le vendredi 16 novembre, à 20h.\n«C’est l’histoire d’une jeune fille d’environ 9-10 ans qui comme plusieurs jeunes vit tantôt chez sa mère à Richmond tantôt chez son père à Melbourne. La vie lui envoie l’occasion d’en apprendre davantage sur cette rivière qu’elle traverse si souvent pour se rendre sur l’une ou l’autre des deux rives. J’étais là bien avant vous, c’est une recherche que le personnage, Valérie Larivière, entreprend sur cet emblème du Val-Saint-François qu’est la rivière et c’est à la fois une quête vers elle-même, vers son identité.»\nCe projet de recherche et création s’est mérité une subvention du Fonds d’initiatives culturelles du Val-St-François. Elle a reçu l’appui monétaire des municipalités du Canton de Melbourne, Richmond, Windsor, Ulverton ainsi que l’appui de la Société d’histoire du comté de Richmond.\nIsabelle (texte et musique) sera cette fois à la salle du Tremplin à Sherbrooke. Le spectacle aura lieu à cet endroit le 17 novembre, dès 20h.\n«Cette histoire-là répond à mon besoin de parler de certaines de mes thématiques fétiches: l’amitié et le lien... qui nourrit, qui fait littéralement vivre. Le personnage féminin est le même que dans l’histoire de Mon oncle Bébé. Dans ce dernier spectacle, elle se nommait tout simplement, la fille. On apprenait à la connaître via l’un de ses liens; elle était la bru de Mon oncle Bébé. Dans le spectacle Bro and Sister, on en apprend un peu plus: elle s’appelle Maude et on la voit vivre en tant qu’amie de Bro. Ils ne sont ni frères ni sœurs, mais une grande complicité, une grande amitié les unit».\nPar ailleurs, la série Nouveaux visages des Dimanches du conte qui se déroulent au Jockey à Montréal, Isabelle Gosselin a été invitée à présenter, le 4 novembre dernier, un court extrait de son spectacle Mon oncle Bébé.\n«C’était une occasion en or de présenter ce que je fais devant un public qui ne me connait pas du tout. L’accueil a été vraiment bon! Il y aura des suites et j’ai été approché par des gens du Regroupement du conte du Québec.\nPour information et billets: 819 826-2488 (Centre d’art) et 819 565-4141 (Tremplin).


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Les pancakes sont des nouvelles recettes qui viennent tout droit du Japon. Mais aujourd’hui, elles sont déjà répandues dans le monde entier. Si vous avez de la passion pour la cuisine et si vous aimez suivre les nouveautés culinaires sur Instagram, vous…\nTendance : qu’est-ce que le Waffle Burger ?\nEn matière de cuisine, il y a aussi des tendances et des nouveautés. Il y a quelques années, le sushi burger a été inventé. Mais, aujourd’hui, il est déjà remplacé par le waffle burger. C’est un plat qui a le même…\nPourquoi le poireau est-il une des stars de nos soupes hivernales ?\nLorsque la saison d’hiver approche, certains aliments sont à privilégier alors que d’autres sont à bannir dans la cuisine. Selon les conseils des diététiciens et des médecins, manger de la soupe est bon pour la santé. En effet, c’est une recette…\nLa librairie des grands chefs étoilés\nNoël doit être quelque chose de spécial : pourquoi ne pas recuire une recette étoilée d’Eckart Witzigmann pour Noël ? Le cuisinier vedette Eckert Witzigmann Eckart Witzigmann compte aux meilleurs cuisiniers du monde. L’Autrichien est né un par exemple cuisiné…\nComment faire la différence entre lait écrémé et lait entier ?\nLe lait est considéré comme un élément fondamental de notre alimentation. Bien que, selon certains experts en nutrition, ce type de boisson puisse être presque nocif pour la santé, si l’on considère que la majorité des personnes sont, à l’âge…\nL’utilisation du thon rouge dans la cuisine\nAvec la diffusion de la mode des Sushi Bars, tout le monde connaît la délicatesse du thon rouge de Méditerranée, l’un des principaux ingrédients de la cuisine japonaise. Rien de mal à connaître la cuisine et la culture des autres…\nLe charbon actif, le nouveau champion du monde de la désintoxication\nLe charbon actif est aussi vieux que le monde. Ce principe actif, qui est considéré comme un remède de grand-mère, détoxifie, vide, nettoie et purifie la peau ou l’estomac lorsqu’il est utilisé correctement. Mais comment peut-on le consommer ? D’où…\nLe Coca-Cola (ou coke dans certains pays) est l’un de ces sodas qui restent marqués dans l’imaginaire collectif en France pour deux raisons : son goût particulier qui en a fait le soda le plus consommée au monde et sa…\nQuel est le meilleur cidre de Bretagne?\nLes produits alimentairesen France ont fait l’objet de plusieurs articles. Mais ce que je n’ai jamais signalé, ce sont les épiceries qui existent partout en France. Ce que vous pourriez juste savoir des vignerons est possible en France sur des…\nChou : comment inclure ce légume polyvalent et nutritif dans les recettes ?\nLe chou est un légume plein de bienfaits pour la santé, un ingrédient largement utilisé dans divers types de plats. C’est un ingrédient très apprécié. En plus d’être un composant des salades, jus et autres recettes légères, il est utilisé…


"Lettre aux Français" d'Emmanuel Macron. (LUDOVIC MARIN/AFP)\nPublié le 15 janvier 2019 à 13h31\nEmmanuelle Wargon veut rassurer sur son rôle dans le "grand débat"\nC’était il y deux cent trente ans. "Nous avons besoin du concours de nos fidèles sujets pour nous aider à surmonter toutes les difficultés où nous nous trouvons relativement à l’état de nos finances et pour établir […] un ordre confiant et invariable dans toutes les parties du gouvernement qui intéressent le bonheur de nos sujets", écrivait le roi Louis XVI convoquant les Etats généraux, le 27 avril 1789.\nA peu de chose près, c’est l’adresse que vient de rédiger Emmanuel Macron, monarque républicain, en invitant ses concitoyens à prendre part au "grand débat national" censé "transformer les colères en solutions".\nEDITO. "Moi, Macron, président-instituteur"\nNous sommes au royaume de France, et les sans-culottes autoproclamés de 2019 tordent le nez. Ils ne croient guère au débat national et soupçonnent le prince de l’Elysée de vouloir les égarer dans les méandres d’une assommante glose technocratique.\nÊtre citoyen devient aussi compliqué que passer l'ENA\nN’a-t-il pas soulevé une trentaine de questions piégeuses ? Fiscalité, dépenses publiques, institutions, transition écologique, et même immigration… A ce compte-là, être citoyen devient aussi compliqué que de passer l’ENA.\n"Quel rôle nos Assemblées doivent jouer pour représenter la société civile ? Faut-il supprimer certains services publics ? Comment remplacer sa vieille chaudière ou sa vieille voiture ?", interroge Macron.\nLes 34 questions posées par Macron aux Français\nAllez savoir ! Ces révolutionnaires du samedi après-midi n’ont pas de temps à perdre. Plutôt que de plancher, nos rousseauistes en chasuble préféreraient s’en remettre à la démocratie directe du référendum d’initiative citoyenne dans sa version législative, abrogatoire et même révocatoire. Car il n’est pas de questions complexes que la démagogie populiste ne permette de trancher.\nLa convocation d’une assemblée constituante, tabula rasa mélenchoniste, nourrit un autre fantasme. Depuis les fameux Etats généraux de 1789, notre pays s’est doté de quinze lois fondamentales. Pourquoi pas une seizième pour en finir avec les petits calculs politiciens et les luttes de pouvoir délétères ? Chassez la politique, elle revient au galop. Déjà les pâles meneurs des "gilets jaunes" se déchirent et s’excommunient…\nL'argent est notre tabou et l'ISF le totem de Macron\nPour sauver la nation, il faudrait surtout châtier les riches, disent-ils encore. A cet égard, l’attente, très majoritaire dans l’opinion, d’un rétablissement de l’ISF sur les valeurs mobilières est aussi symbolique qu’éclairante. L’exigence de son rétablissement sine die reviendra par les cahiers de doléance. L’argent est notre tabou et l’ISF, le totem que Macron a prétendu abattre…\nMais les "gilets jaunes" les plus radicaux abhorrent plus encore les "valets", ces parlementaires « traîtres » et ces journalistes "collabos" à la solde du complot des milliardaires. Jusqu’où devrait aller la purge ? A Redon, sur un rond-point, des bricoleurs ont installé une simili guillotine, avec tête tranchée sanguinolente, plus vraie que nature. Et le 21 décembre, à Angoulême, une effigie de Macron a été décapitée à la hache. "Du second degré", ont plaidé les manifestants.\nSe libérer des fantômes du passé\nCette théâtralisation révèle une névrose collective. "L’hystérique est un esclave qui cherche un maître sur qui régner, disait Lacan. Son désir fondamental est un désir d’insatisfaction." Nous le vérifions chaque samedi depuis deux mois.\nComment se libérer des fantômes du passé ? Par la parole, exutoire des souffrances et remède à la violence. Il s’agit de sortir de la colère pour s’appliquer à la réforme. Voici que l’occasion de cette cure nous est offerte. Puisse le grand débat contribuer à la psychanalyse des Français.\npegasse a posté le 15 janvier 2019 à 21h38\nNe demandez pas à Mr Courage ce qu'il pense des GJ qui ne sont pas sa tasse de thé\nbullocrate a posté le 15 janvier 2019 à 17h47\nPourquoi? Vous pensez le contraire? Alors engagez-vous dans les associations d’aide et vous en verrez des centaines qui déconnent.Avec la drogue, avec le jeu, qui ne savent pas garder un job plus de trois jours parce qu’ils oublient de se lever, etc...\n1984bi a posté le 15 janvier 2019 à 15h23\nN'ayez pas peur, les sans culottes, sont les Montagnards qui se sont retrouvés sur la guillotine en 1794... Le samedi laisse des croyants tranquilles, comme le vendredi, ils travaillent, ceux-là, aussi sont tranquilles, il reste le dimanche matin pour la messe des Jaunes . Vous voyez bien qu'ils n'étaient pas là, les 24 et 25 décembre . Donc, Macron, devrait prévoir des réunions de doléances par des nuits sans lune, vers minuit ...\nN'ayez pas peur, les sans culottes, sont les Montagnards qui se sont retrouvés sur la guillotine en 1794... Le samedi laisse des croyants tranquilles, comme le vendredi, ils travaillent, ceux-là, aussi il reste le dimanche matin pour la messe des Jaunes . Vous voyez bien qu'ils n'étaient pas là, les 24 et 25 décembre . Donc, Macron, devrait prévoir des réunions des doléances par des nuits sans lune, vers minuit ...\npatvos a posté le 15 janvier 2019 à 14h48\nUn débat où l'on voit que Macron recherche à faire passer sa réforme constitutionnelle et ainsi supprimer toute opposition sénatoriale pour mieux continuer ses propres réformes et en même temps éteindre le mouvement des gilets jaunes et continuer à demander des efforts aux mêmes pendant que M.Ghosn se goinfrait aux dépens des entreprises qu'il présidait sans émouvoir ce gouvernement; une assurance pour l'élection de Marine Le Pen ...Prenons rendez vous


Pomme d'Happy - présentation de la structure de la micro crèche\nLa micro crèche Pomme d’Happy a ouvert ses portes en Avril 2017 et est une structure collective privée implantée sur les collines de Nice dans un cadre calme et chaleureux en dehors de la ville.\nElle accueille vos enfants dans un espace de 165 mètres carré refait à neuf et qui leur est entièrement dédié.\nLa micro-crèche est un lieu de vie pour les jeunes enfants de 10 semaines à 6 ans. Il n’y a pas de section, ainsi petits et grands cohabitent ensemble tout au long de la journée dans un esprit chaleureux et familial. L’effectif limité nous permet de créer une relation individualisée avec chaque enfant et respectueuse de son développement.


L'échangisme - Blog Bipolaire - Psychose maniaco dépressive - Artiste peintre avec Trouble Bipolaire\nQue vous l'ayez déjà envisagé ou que vous soyez complètement contre l'idée, une chose est certaine : l'échangisme intrigue. Il est légal depuis 2005 au Canada. 5 millions d'Américains s'y adonnent régulièrement. Mais en 2008, qui donc le pratique, pourquoi et surtout comment?\nCertains couples organisent des soirées privées chez eux où, en mangeant, buvant, discutant, ils peuvent développer des affinités avec certains autres couples, lesquels, ils le savent, sont présents pour les mêmes raisons qu'eux...\n- décideront de faire l'amour en trouvant deux partenaires qui leur plaisent réciproquement, ce qui est la forme « classique » de l'échangisme.\n- préféreront que seule la femme trouve chez une autre femme ses plaisirs (saphisme), ce qui évite à l'homme la confrontation à sa propre virilité et répond à son fantasme (partagé par plusieurs hommes). Rares sont les hommes qui échangeront des faveurs sexuelles de type homosexuel.\n- adopteront une forme plus exclusive en agissant comme « observateurs ». Ils pourront faire l'amour ensemble dans une pièce réunissant plusieurs couples, mais décideront de s'exciter seulement par le voyeurisme, sans échange.\n- trouveront leur plaisir en observant les scènes qui ont lieu ici et là dans le club et pourront s'isoler dans une chambre privée pour poursuivre seuls leurs ébats.\nÀ noter : les clubs échangistes se font un point d'honneur de miser sur la propreté, la sécurité de ses membres et la sécurité en ce qui concerne les MTS, quelques-uns allant même jusqu'à fournir des préservatifs gratuits. Aussi, les gardes de sécurité sont intolérants à l'insistance de certains.\nPar exemple, un homme ou un couple qui insisterait après le refus évident d'une femme ou d'un autre couple pourrait se faire montrer la porte vite fait et se voir désormais interdire l'accès au club. D'ailleurs, plusieurs clubs n'ont pas de permis d'alcool. Est-ce pour éviter que ça ne dérive?\n- « Comment vais-je réagir quand je verrai ma femme, mon mari jouir dans les bras d'un autre? »\n- « Et si l'autre personne lui faisait des choses que je ne lui ai jamais faites avant ou que je refuse de lui faire? »\n- « Et si elle ou lui avait des réactions de satisfaction que je ne lui ai jamais vues avant? »


Crèmes - Rhum et saké\nCrème à la framboise _ 3 oeufs _ 200g de sucre glace _ 250g de framboises (ou pulpe de framboises) _ 1 c à soupe de farine T45 _ quelques gouttes de citrons (facultatif) Ecraser les framboises dans un tamis pour en extraire la pulpe. Dans un bol, fouetter le sucre et les oeufs, ajouter la farine puis la pulpe. Dans une casserole sur feu très doux, verser le liquide et remuer jusquà épaississement. Ajouter quelques gouttes de citron. Laisser refroidir.\nPosté par tit_grenadine à 09:11 - Crèmes - Commentaires  - Permalien [#]


Moule a brioche – Les ustensiles de cuisine\nJann July 11, 2014 July 11, 2014 Comments Off on Moule a brioche\nDes moules brioche professionnel, en aluminium, en bois ou en silicone pour réaliser de délicieuses brioches, brioche de nanterre, chinois, . Petits prix et livraison gratuite dès euros d’achat sur les produits Tefal. Commandez Tefal J03366Natura Moule à Brioche cm.\nDécouvrez nos réductions sur l’offre Moule a brioche sur Cdiscount. Livraison rapide et économies garanties ! Notre produit Moule Brioche Tressée est à seulement 6. Moules à brioche – Commandez sur MeilleurduChef. Découvrez notre large gamme de moule à brioche, qui conviendront à tous les amateurs de brioches ! Pour acheter votre produit moule a brioche pas cher, et profiter des meilleurs prix moule a brioche : Foncez sur Rueducommerce : le choix, le service et la . Charlotte ou brioche, petit-déjeuner ou dessert ?\nFlexibles et antiadhésifs pour un démoulage facile, nos moules sont . Moule à brioche cm Natura : la première gamme de moules fabriquée en aluminium 1 recyclé. Moule à brioche sur Twenga: Les meilleurs Deals des marques Tefal,Pyrex,Silikomart ou Gobel! Large choix de produits à découvrir parmi plus de 70 . Moule à brioche en acier au design typiquement français, idéal pour la confection de brioches traditionnelles, caramélisées et dorées ou autres gâteaux et flans.\nComparez les prix des moules à brioche et achetez moins cher avec Cherchons. Moule à brioche côtes en fer blanc cm Moule à brioche côtes Moule en fer blanc Grâce à son alliage de fer blanc (acier recouvert d’étain).\nMoule brioche individuelle, moule brioche silicone, moule à brioche anti-adhésif…Retrouvez tous nos moules à brioches parmi les meilleures marques De . Image : Moules à brioches Moules à brioches : Les moules à brioches existent en petits modèles individuels et grands modèles, de diamètre différents allant de . Découvrez notre sélection de moules à brioches professionnels : moule coquille, moule à panettone, moule à brioche nanterre, brioche tressée, moule . EMB’ALIM DECO le spécialiste en moule de cuisson, vous conseille pour le choix de votre moule pour la cuisson de vos brioches.\nMoule à brioche en silicone\nGrand moule à charlotte\nVente congelateur coffre\nPot a bonbon en verre ancien