M-Audio Delta 1010 LT - Zikinf\nDimensions : 130 x 22 x 136 mm\nCaractéristiques de la Delta 1010 LT\nensemble de logiciels Maximum Audio Tools inclus\nbande passante : 22Hz-22kHz, -0,2,-0,4dB @48kHz, 22Hz-40kHz, -0,2,-0,7db @96kHz\nplage dynamique (pondéré A) : 101,5dB (D/A), 99,6dB (A/D)\nTHD : < 0,002% (A/N et N/A)\nPour opérations à 96 kHz: Pentium III 500mHz avec128 Mo de mémoire RAM\nPour opérations à 48 kHz: Pentium II 400mHz avec 64 Mo de mémoire RAM\nOS 9.2.2, 128 Mo de mémoire RAM; OS X 10.1.5, 10.2.6 ou supérieur, 256 Mo de mémoire RAM\nOMS 2.3.8 requis pour opération MIDI sous Mac OS 9.2.2\n* cartes accélératrices G3/G4 non prises en charge ; OS 10.2.6 requis pour AC-3 ; OS 10.3 requis pour DTS\n06 / 03 / 2008 foulioud sur M-Audio Delta 1010 LT\nToutes les fréquences disponibles jusqu'à 24bits / 96 kHz, 10 E/S....etc . Cf. les spécifications dans la page idoine. Le petit plus vient des entrées 1&2 en XLR équipées de préamplis activables par cavalier sur la carte elle-même (peu pratique, mais vue la pléthore d'entrées dispo, ce n'est pas un souci). La connectique restante est intégralement en RCA, ce qui obligera l'utilisateur à acquérir quelques câbles ou adaptateurs.\nIl est possible d'ajouter jusqu'à 4 cartes identiques, toutes gérées par un seul et même drivers, montant le total des entrées physiques analogiques à 32 ! Idem pour les sorties. Mais une seule carte suffit amplement dans le cadre d'une utilisation home-studio.\nLa latence peut descendre à 1 ms en 96 kHz, mais au détriment des ressources processeur. Je travaille régulièrement en 44,1kHz / 24 bits avec une latence de 6 ms, monitoring software, je ne me sens absolument pas à l'étroit. Je ne mets que 7 car on trouve mieux maintenant pour un prix équivalent, avec un rack dédié.\nL'installation se fait sans soucis aucun, les drivers sont extrêmement complets et configurables à volonté (avec sauvegarde de vos presets). L'utilisation pourra même se faire dans le cadre d'un PC Home-Cinema, avec une foultitude de réglages (gestion des graves, phases, delay....etc).\nLa carte est très bien reconnue sous Linux avec l'utilitaire Jack. De ce côté là, je ne vois aucun reproche à faire à M-Audio. De plus, les drivers ont eu droit à quelques mise à jour très bien pensées, sauf pour les tout derniers qui en fait brident la carte au niveau des possibilités de configurations... mais du coup rendent les drivers + accessibles au grand public.\nAu niveau du son, difficile de dire ce qu'il en est.... pour moi c'est largement suffisant et en adéquation avec le reste de ma chaîne audio. La carte fait ce qu'on lui demande sans sourciller, les sorties multiples sont un gros atout au niveau du monitoring (monitors multiples, casques, boucles d'effets externe...etc).\nJe ne regrette absolument pas l'acquisition de cette carte, qui ne m'a jamais posé aucun soucis d'aucune sorte. Stabilité exemplaire, possibilités de routing immenses, pas de fioritures inutiles, prix très attractif à l'époque.\nLe fait qu'elle soit sur port PCI évite toutes les galères rencontrées par les utilisateurs avec des cartes USB2 ou Firewire.... Evidemment obligation de passer sur un format tour pour pouvoir l'utiliser, mais les portables à l'époque étaient beaucoup moins accessibles et moins taillés pour la MAO.\nA noter que la carte se comporte très bien avec les jeux, les applications audio/vidéo ou Internet.\nLe seul reproche que l'on pourrait lui faire est l'absence d'une sortie casque, mais ceci est facilement contournable avec l'adjonction d'un ampli casque ou de hi-fi (avec du coup + de possibilités de réglages).\nJe la conseille fortement à qui voudrait se lancer un peu sérieusement dans la MAO, et avant d'investir dans de gros modèles pas forcément en adéquation avec le reste de sa chaîne audio (monitoring, micros, etc...). Pour amateurs éclairés en quelque sorte !\nPreSonus AudioBox USB 179 €\nFocusrite Scarlett 2i2 255 €\nSteinberg UR22 129 €\nFocusrite Scarlett 18i20 477 €\nAudient ID14 203 €


Quand la lutte contre les émissions de CO2 crée le risque de nouvelles délocalisations - Europe - RFI\nPar RFI Publié le 23-05-2012 Modifié le 23-05-2012 à 10:44\nDans huit secteurs, acier, aluminium, cuivre, papier et coton, fertilisants, produits chimiques et certaines matières plastiques, l'UE va assouplir ;le régime strict des aides d'Etat. REUTERS/Stringer/Files\nC’est un cercle vicieux qui pourrait s’appeler la « fuite de carbone ». Pour atteindre ses ambitieux objectifs de réduction d’émission de CO2 (-20% d’ici 2020), l’Union européenne a mis en place un très complexe système d’échanges de quotas d’émission. Les entreprises devront, à partir de l’an prochain, acheter des quotas d’émission de CO2 et s’y tenir sous peine d’amende. Mais le risque est très réel de voir se multiplier les délocalisations d’industries attirées par des pays où la protection de l’environnement est moins stricte.\nIl y a là un danger de double effet pervers à la mesure : d’abord les objectifs de réduction des émissions de CO2 risquent d’être compromis et ensuite, l’Europe perdrait des industries. Du coup, la Commission a décidé de lutter contre les fuites de carbone, contre ces délocalisations, en assouplissant le régime très strict des aides d’Etat. Une liste d’activités industrielles les plus vulnérables a été dressée pour huit secteurs : acier, aluminium, cuivre, papier et coton, fertilisants, produits chimiques et certaines matières plastiques.\nLes Etats seront autorisés à subventionner à 85% puis 75% l’augmentation des coûts de production des entreprises les plus efficaces de chaque secteur.\nA Dakar, les Nations unies ont préparé …\nEnergies renouvelables : l'industrie …\nLa Chine ordonne la fermeture de 2 000 …\n<iframe src="https://articles.rfi.fr/fr/europe/20120523-quand-lutte-contre-emissions-co2-cree-le-risque-delocalisations-union-europeenne-environnement-pollution" height="800px" width="100%"></iframe>


Le service civique, quelques mois pour trouver sa voie | Le blog Officiel de la CAF 71\n28 Oct 2020 par Catherine service communication, Pas de commentaire »\nAucun diplôme exigé, aucune expérience non plus. « En service civique, on n’est pas recruté sur ses compétences, mais sur son envie et sa motivation », lance Julien Errard, volontaire dans une radio associative à Rennes (Ille-et-Vilaine) jusqu’en mai dernier. Créé en 2010, le service civique attire aujourd’hui 140 000 volontaires par an et continue à prendre de l’ampleur : d’ici à 2021, 100 000 contrats supplémentaires ont été prévus dans le cadre du « plan jeunes » annoncé par le gouvernement.\nLa particularité de cet engagement citoyen ? Etre accessible à tous les jeunes de 16 à 25 ans et jusqu’à 30 ans pour les personnes en situation de handicap, quel que soit leur parcours. Pendant six à douze mois, le volontaire se met au service d’une association ou d’un organisme public, tout en étant suivi par un tuteur. Sensibiliser à la réduction des déchets, proposer des activités culturelles dans des écoles, développer le football féminin d’une commune… l’éventail des missions est large.\nDu décrochage scolaire à la réorientation\n«Le service civique a un intérêt aussi bien pour les jeunes en décrochage scolaire, que ceux qui veulent faire une pause dans leurs études », explique Anne Dhoquois, coautrice avec Marie Robert du livre Etsi on s’engageait*, publié à l’occasion des dix ans du service civique.\nBien souvent, l’aventure naît de l’envie de se sentir utile, de réfléchir à son avenir ou de se réorienter. «J’avais besoin de temps pour préparer les concours des écoles de journalisme, mais je ne voulais pas faire une « année blanche ». J’ai fait un service civique dans une radio associative en parallèle, pour pouvoir valoriser cette année », illustre Julien Errard.\nNeuf recruteurs sur dix affirment connaître le dispositif et en avoir une bonne image**. L’expérience est donc facilement exploitable sur un CV : «Les missions permettent de travailler en équipe, de développer ses capacités d’adaptation et de prise d’initiative, des compétences très recherchées par les entreprises », confirme l’autrice Anne Dhoquois.\nLes volontaires sont indemnisés entre 580 euros et 688 euros par mois. «C’est le gros bémol. La quasi-totalité de ma rémunération passait dans mon loyer, la nourriture, mes frais et mes déplacements », confie Julien Errard. Mais le service civique n’est pas un emploi, rappelle-t-il. «La grande différence avec un travail salarié, c’est qu’il ne doit pas y avoir d’obligation de résultat pour le volontaire. On est là pour tenter des choses et c’est tout l’intérêt du dispositif : partir de rien et être formé en quelques mois. »\n**Etude Ifop 2019 pour l’Agence du service civique\nÉtiquettes : engagement citoyen, service civique


Salles de séminaires en Provence pour groupes et professionnels\nSalle de séminaires Provence\nQue vous soyez une petite ou une grande entreprise dans le Luberon, le Pays d'Avignon, la Drôme Provençale, les Alpilles, le Mont Ventoux, la Camargue, le Verdon et la Côte d'Azur, vous pourrez louer une salle de réunions et une salle de séminaires en Provence. Vous pourrez y organiser tous vos événements professionnels comme : les séminaires résidentiels, les incentives, les anniversaires d'entreprises, les team building, les conférences, les départs à la retraite, les soirées de lancement de produit, les cocktails d'entreprises, les petits déjeuners d'affaires, les journées portes ouvertes, les congrès, les colloques, les foires, les salons et les week-ends challenge.\nLa grande majorité des établissements pour groupes et professionnels en Provence, proposent aussi des solutions d'hébergement pour tous vos collaborateurs. Une grande partie des salles de séminaires en Provence seront équipées d'un accès au réseau Wi-Fi, de paperboard, d'espaces pour faire des pauses, de lieux de restauration, de micro, de rétroprojecteur et de bien d'autres équipements qui contribueront au bon déroulement de votre rassemblement de groupe en Provence. Les salles pour séminaires en Provence que nous recensons pourront accueillir un grand nombre de personnes en fonction de la formation de la salle choisie : en U, en assemblée plénière, etc.\nOrganiser des événements professionnels et de groupes en Provence est un moyen de communication interne essentiel. Il permet de favoriser l'esprit et la cohésion d'équipe entre les différents membres de votre société. être dans un cadre hors « bureau » permettra une meilleure communication entre les différents membres de votre équipe de collaborateurs. Les événements professionnels sont une façon novatrice et originale de présenter un nouveau produit, une formation ou un nouveau concept à tous vos collaborateurs. C'est l'occasion rêvée de vous rassembler dans un environnement neutre et reposant.\nDécouvrez notre importante sélection de salles pour séminaires, pour groupes et pour professionnels en Provence. Vous pourrez choisir la meilleure salle en Provence pour organiser toutes vos réunions ou vos séminaires. Parcourez l'ensemble des fiches techniques pour découvrir les tarifs, les disponibilités et les caractéristiques des différentes salles de séminaires en Provence.\nAvignon, Cabannes, Isle-sur-la Sorgue, Jonquières, Lagnes, Lamotte du Rhône, Orange, Pernes les Fontaines, Roque sur Pernes (La), …


Stoneburst: discographie de Stoneburst, clip, mp3, biographie, chronique, paroles, photos, line up - Encyclopédie Metalship\nStoneburst - The End (3.5/5)\nGroupes :: Stoneburst\nProm Shoot - Pic by Ozirith.com\nDR Mike - Drums 2009\nKal - Guitar 2010\nBéniééé - Vocals 2009\nNico - Bass 2010\nChewbee - Guitar 2010\n3 MP3 pour Stoneburst\nGenre : Southern Thrash Metal, Stoner Metal\nOrigine : France, Villeurbanne\nSite officiel : stoneburstshop.bigcartel.com\nDr Mike Batterie, Chant secondaire\nNote des internautes : 9.8 / 10 [3 votes]\nStoneburst a 3 fans\nBio officielle du groupe:\nSTONEBURST, groupe lyonnais de Metal aux influences Stoner & Thrashy a été créé en 2004. A l'époque le groupe s'appelait Chronosfear et officiait dans un style doom mélodique, à la Paradise Lost...\nAprès des changements de line up et une évolution stylistique, le groupe se stabilise en 2007 avec Mike aux drums, Nico à la basse David au chant et Chewbee et Kal aux guitares.\nEn 2008, le groupe choisit un nom plus en accord avec son style et les affinités du nouveau line-up et devient STONEBURSTqui est enfin prêt à arpenter les scènes françaises...\nLe groupe se produit sur scène dès Avril 2008 au Lyon's hall et à Millery à l'Underground Metal Fest.aux cotés de groupes comme Obnoxious, The Oath, Blockheads, Tenebrum Infectus, Fatal Agony, Zero Point, Artefact, Otargos, Mental Supuration, SvartCrown, Agnosys...\nL'activité scénique du groupe s'agite dès la rentrée 2008 avec une date au Ninkasi Kao à Lyon en ouverture d'Ultra Vomit qui donnera l'occasion de capturer quelques titres live en Multicam grâce à l'équipe des Rock Runner's.\nS'ensuivent plusieurs concerts qui permettent au groupe d'élaborer son set et de prendre de l'aisance sur scène.\nDéjà, plusieurs dates sont programmées tout au long de l’année 2009, et STONEBURSTcontinue à s'exporter, dans toute la France. Notamment grâce à un concert à Toulon, sur l'invitation des Oil Carter.\nSTONEBURSTfoulera aussi les planches de la scène du Metal Corner au Hellfest, le 18 juin 2009 à Clisson.\nPrésentation de L'EP "The End" 2009:\nSTONEBURSTest aujourd’hui fier de vous proposer "The End", son premier EP 5 titres (plus un titre bonus enregistré en 2008 et remasterisé pour l'occasion) de pur Metal aux riffs acérés.\nCet EP autoproduit a été enregistré courant de l'été 2009 et masterisé en septembre au Tribal Studio (Albigny sur Saone). L'artwork soigné, réalisé par Freakisa, et la production professionnelle traduisent la volonté de STONEBURSTd'offrir le meilleur à ses fans.\nDes influences Thrashy au groove du Power Metal américain, ainsi que des parties plus mélodiques, STONEBURSTne se refuse rien.\nLe groupe propose des compositions à la palette sonore large, résultat de la synthèse d’influences particulièrement diverses, et dans lesquelles un point d’honneur est mis sur l’énergie.\nLes titres présents sur ce CD sont le fruit de la maturation du groupe. En effet, celui-ci a eu l’occasion de mettre ses compositions à l'épreuve grâce à une saison 2008/2009 riche en concerts (Lyon, Toulon, Montbéliard, Metal Corner du Hellfest).\nAujourd’hui STONEBURSTmaintient le cap de la composition, afin non seulement de maintenir ses fans en haleine lors de ses prestations scéniques mais aussi en prévision d’un prochain enregistrement d’album.\nLe nom du groupe Stoneburst, à été trouvé suite à une blague au sujet de l'ablation de la vésicule biliaire du batteur.\nThe End (EP (Maxi))\nStoneburst - Break U Down (groupe autre, 6:53)\nStoneburst Teaser "the End" (groupe autre, 1:08)\nStoneburst Enregistrement Des Ch?urs - Control Hat (groupe autre, 4:59)\nVoir la page perso Metalship de Stoneburst\nPremier EP pour Stoneburst - 22 oct. 09\nConcours Meilleures pages Metalship : les gagnants - 7 juin 09


Student Attendance Recorder Software (version gratuite) télécharger pour PC\nObtenez gratuitement Student Attendance Recorder Software 7.0 dans notre logithèque. Le fichier d'installation le plus récent disponible pèse 10.7 MB. Student Attendance Recorder Software est prévu pour Windows XP/Vista/7/8/10 version 32-bit.\nStudent Attendance Recorder Software.exe est le nom classique pour le fichier d'installation du programme. Ce programme se trouve dans la sous-catégorie Gestion de Documents de Outils de Bureau. Ce téléchargement a été scanné par notre antivirus intégré, qui l'a certifié 100% sûr. C'est grâce à Sobolsoft que cette application a vu le jour.\nAu vu de votre intérêt pour Student Attendance Recorder Software, nous vous recommandons des logiciels similaires tels que Professional Notepad, JAWS ou Movie Outline.\nTélécharger Student Attendance Recorder Software


PHP : Myggl google api class for beginerz - CodeS SourceS\nMyggl google api class for beginerz\nVue 4 441 fois - Téléchargée 336 fois\nCe script, accompagné d'un exemple, est une classe qui permet d'obtenir des informations à partir du moteur de recherche de google. Il montre de manière simple et accessible à quiconque, comment établir une une connexion à google et obtenir les informations souhaitées en utilisant la nouvelle API google en PHP, car la documentation de cette API en PHP n'est pas très présente. J'en profite au passage pour préciser qu'il utilise la librairie cURL et le format de retour des informations renvoyées par google est Json. En outre, il il est ouvert à toutes les adaptations possibles; il bénéficiera d'un enrichissement dans les jours à venir et sera peut-être accompagné d'un tutoriel. J'espère que nombreux seront ceux qui apprécieront.\nIl est a été écrit en PHP5.\nN.B:Une simple connaissance du formalisme objet en PHP5 est suffisante pour décortiquer cette source.\nGoogle http - Meilleures réponses\nClé google api - Conseils pratiques - PHP\nPHP : Classe pour l'api de google book - CodeS SourceS - Guide\nje tiens à vous remercier pour la participation que vous apportez sur cette source mais il semblerait que vous n'ayez lu ni la description de la source, ni même le titre de la source. "MYGGL GOOGLE API CLASS FOR BEGINERZ"!et oui, FOR BEGINNERS! ce qui veut dire que je voulais faire quelque chose de simple et accessible aux débutants, donc biensur il est possible de l'améliorer comme vous le voulez. mais à condition que çà reste comme voulu par son auteur (moi), à la portée du développeur qui vient de commencer en php et qui dit: "wais cool! je veux APPRENDRE à interagir avec google!".ok?surtout que je voudrais en faire un tutoriel dès que j'en aurai le temps.\np.s: Akhenaton, c'est vrai que je peux utiliser un simple fopen() mais google préconise d'utiliser cURL pour l'accès à leur api en php.\nLe probleme est justement que la version SOAP de l'API n'existe plus depuis Aout 2009 (ainsi que ses conditions d'utilisation tres permissives).\nJe ne dis pas que c'est inutile d'acceder en PHP a une API AJAX en general, mais dans le cas particulier de l'API Google, je pense que ca l'est :\nLes CDU de l'API Google AJAX indiquent explicitement que tu ne peux faire une recherche que sur une action directe de l'utilisateur, et que tu ne dois pas alterer le resultat.\nPartant de la, pourquoi passer par du PHP et forcer un reload de la page quand on peux simplement afficher les resultats dans une partie de la page ?\nLe REST (Api AJAX) est à la mode ces derniers temps et c'est très simple de comprendre le pk, c'est tout simplement plus compatible contrairement à SOAP...(je suis pas trop d'accord avec lefauve sur le manque d'utilité d'une classe exploitant REST plutôt que du SOAP)\nJ'insiste un peu sur cURL mais dommage de l'avoir utilisé forçant à avoir cette librairie, et le côté obscur de REST étant, vu que c'est moins formalisé je spaghéttise mon code ... les retours JSON devraient être toujours encapsulés dans des classes spécifiques ...\nDe quelle nouvelle API google parles-tu ?\nL'API AJAX qui remplace l'ancienne version SOAP ?\nPS: Si c'est bien l'API Google AJAX, il y a au moins 2 ans qu'elle est nouvelle (il y a 2 ans que Google a discontinue l'API SOAP et conseille d'utiliser AJAX).\nPetit conseil pour rendre ta librairie plus compatible avec tout genre de config : je te conseillerais d'oublier cUrl et d'utiliser un simple fopen sur l'URL ...\nSinon à mon avis il te manque une classe stockant le résultat de retour et dans google il te faudrait une fonction privée pour gérer le retour php et google...


Si vous voulez avoir un ventre plat, vous savez déjà que vous devez éviter les aliments malsains, à savoir la malbouffe, les bonbons et les épiceries fines. Mais aussi, certains aliments qui peuvent provoquer des ballonnements.\nLe ballonnement est une chose courante et la plupart d’entre nous en ont fait l’expérience dans sa vie. Certains ingrédients provoquent des ballonnements car ils sont difficile à digérer. Ces ingrédients contiennent des nutriments qui ne peuvent pas être digérés, ils se retrouvent donc dans le côlon où ils sont fermentés à cause des bactéries., c’est la raison des gaz et des ballonnements.\nSi vous souhaitez éviter ou réduire les ballonnements et avoir un ventre plat, vous devez éviter les aliments suivants.\nLes produits laitiers comme le fromage ou le lait peuvent causer des problèmes digestifs, surtout si vous êtes intolérant ou sensible au lactose. Le lactose est un sucre naturel présent dans les produits laitiers et les personnes intolérantes au lactose n’ont pas les enzymes nécessaires pour décomposer ce sucre.\nHeureusement, il existe des substituts non laitiers du lait comme le lait de soja ou d’amande. Ils sont parfaits si vous êtes intolérant au lactose ou si vous voulez simplement éliminer les produits laitiers.\nLe brocoli, le chou-fleur, les choux de Bruxelles et le chou frisé sont des légumes qui contiennent beaucoup de folates, de vitamine C et de fibres, et en général, ils sont bons pour la santé, surtout pour les artères. Mais ils peuvent aussi provoquer des flatulences et des gaz. Si vous voulez les avoir dans votre alimentation, vous devriez les manger cuits à la vapeur.\nDe nos jours, les gens consomment beaucoup de sel, d’aliments transformés, de plats cuisinés, de vinaigrettes et de charcuterie. Ces ingrédients contiennent trop de sel et peuvent provoquer des ballonnements, vous devez donc les éviter.\nCe fruit contient du fructose, un sucre naturel difficile à absorber. Donc, si vous avez tendance à trop manger de la pastèque, vous vous sentirez probablement gonflé.\nLes légumineuses sont saines et il est recommandé de les manger, mais elles sont riches en fibres et peuvent provoquer des gaz et des ballonnements. Pour éviter cela, vous pouvez combiner des légumineuses avec du riz ou du quinoa ou vous pouvez les faire tremper pendant la nuit.\nLes céréales comme le seigle et le blé contiennent un glucide difficile à digérer. Lorsque votre corps ne peut pas absorber les glucides, les bactéries intestinales les fermentent, ce qui entraîne des gaz et des ballonnements.\nCes boissons pétillantes que beaucoup considèrent comme rafraîchissantes, mais elles peuvent être la cause de ballonnements, qu’il s’agisse d’eau gazeuse ou de soda. Les sodas sont l’une des pires boissons.\nVous devez les éviter surtout si vous souhaitez perdre du poids. Aliments riches en édulcorants artificiels\nLes gens pensent que les édulcorants artificiels sont un bon choix sans calories, mais en fait, il est difficile de les digérer et cela entraîne des problèmes d’estomac.\nIl augmente son volume dans l’estomac et c’est parfois la raison des ballonnements.\n9. Trop de café\nLe café est un diurétique, mais il peut irriter votre estomac si vous y êtes sensible? et l’ajout de lait ne peut qu’aggraver les symptômes.


plan baise ce soir mulhouse | plancul68100.fr\nplan baise ce soir avec Mona une femme ravissante\n« Je veux rencontrer des garcons charmant et bien dans leurs baskets qui aiment faire des sorties en ville et delirer pour creer de la complicite. N’hesitez surtout pas si vous avez envie de plaisir et de sexe. Si tu es crade aux cheveux et a la bite qui pue degache de mon profil, tu n’a rien a y faire. Je suis souvent tombee sur des cons a grande queue alors j’aime les petites queues maintenant.\nMa plus grande qualite je crois que c’est la generosite et je me donne toujours a 100% meme si le mec avec qui je fais un plan cul je ne le connais que depuis 5 mn. Quand je veux quelque chose je l’obtiens la plupart du temps. J’adore qu’on me gicle dans la bouche et sur le visage apres avoir fait l’amour. Si cette annonce de plan cul occasionnel et sans prise de tete t’interesse laisse ton email sur ce site. 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Je n’ai pas l’intention de ne pas en profiter dans la vie alors je me bouge le cul et je cherche un homme coquin. »\nPour du cul avec une cochonne open contactez Candice pour trouver une aventure d’un soir sur mulhouse…\nplan baise ce soir avec Philomene une fille volcanique\n« Je veux en ce moment un homme pour baiser a la maison car je me sens un peu seule. Je suis une femme amoureuse du sexe mais attention je crois qu’on peut facilement biser sans amour, ce sont deux choses totalement separe pour moi. Quelqu’un joyeux rigolote sympas franche j’aime pas les hypocrite.\nJ’adore me faire lecher le cul humm c’est trop bon. Avec moi pas la peine de de vous la jouer milliardaire, je ne suis ni sensible a l’argent ni sensible aux signes exterieur de richesse, je prefere quelqu’un de vrai et sans artifice. Parfois je me demande ce que je fais la sur ce site mais bon je crois que je peux trouver un veritable homme pour du sexe de 5 a 7. 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Je suis sensible et genereuse dans le cul, j’aime les choses douce par contre mon petit cul est open pour un plan sodomie. »\nPour du cul contactez en quelques clics Anne pour trouver un rendez-vous flirt sur mulhouse.\nplan baise ce soir avec Madina une femme surprenante\n« Il est ici le garcon attentif et tendre avec je pourrais avoir un contact bien plus facile moi qui essaie de sortir de mon cocon, d’etre moins effacee et de prendre confiance en moi. Une rencontre celibataire occasionnelle vous tente, alors venez gouter au plaisir defendu dans ma si belle region. Je veux partager ma connaissance du sexe et de la baise coquine avec un homme assez jeune. De nature gaie et spontanee, j’aime rire, passer du temps avec ceux que j’aime et prendre la vie du bon cote.\nPeut importe comment on appelle ca je veux un plan cul de cul pour me faire jouir. Avec les garcons je suis une femme tres tendre et tres mature mais je sais etre une fille un peu folle quand l’ambiance baise est au rendez-vous. Je suis a la recherche d’un relation simple mais serieuse. Le sexe est un jeu pour moi alors je cherche un bon joueur pour s’amuser a deux dans un lit. Je suis ouverte a presque tout sauf a l’amour. »\nInscrivez-vous sur notre site en 2 minutes pour contacter Madina pour trouver une rencontre plan cul sur mulhouse!\nplan baise ce soir avec Lucia une femme pas fragile\n« Je suis a la recherche dun homme avec un beau cul et qui sait s’en servir pour de la bonne baise. Fille serieuse et attentionnee cherche a faire une premiere experience reelle avec un homme charmant. J’apprecie beaucoup la lingerie fine et toutes les plans cul qui vont avec. J’ai pas vraiment d’idee du type de gars qui je voudrais approche mais il faut qu’il y ai deja pas mal de fun et si la base s’impose dans nos rapports laissons faire les choses. 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21 février : rassemblement et manifestation pour dénoncer le projet de loi « immigration ». Commentaire et photos – pcof.net\nMessage de soutien de la CGT-B (Burkina) au mouvement de grève des travailleurs sans papiers\nPublié par Pcof à 22 février 2018\nPlusieurs centaines de personnes ont répondu à l’appel à se rassembler et à manifester contre le projet de loi Collomb, sur l’immigration.\nBeaucoup de migrants, entourés de « soutiens », beaucoup de jeunes, brandissant des pancartes pour dénoncer cette loi réactionnaire qui vise à refouler le maximum de migrants, à criminaliser le « franchissement illégal d’une frontière », à accélérer les « reconduites à la frontière » et le renvoi des « dublinés », à rallonger la durée de rétention dans les centres, à empêcher dans les faits le « droit de recours » des migrants qui veulent contester leur expulsion…\nAssociations de soutiens, syndicats des avocats, associations démocratiques… ont dressé la liste des remises en cause du droit d’asile que cette loi contient.\n« Un texte qui fait quasiment l’unanimité contre lui », comme le titrait Le Monde du 21 février, qui pointait notamment les oppositions qui pointaient au sein même de la majorité parlementaire.\nCette loi est également une grave menace contre les travailleurs et travailleuses sans-papiers, qui « utilisent une pièce d’identité qui n’est pas la leur » pour travailler : 75000 euros d’amende et 5 ans d’emprisonnement ! Or, comme l’a souligné la CGT lors de la conférence de presse du 13 février, deux jours après le déclenchement de la grève de 120 travailleurs sans papiers dans six entreprises de la région parisienne, les gouvernements successifs avaient accepté, depuis les grandes grèves de 2006, 2007 et 2008, de régulariser des travailleurs utilisant des « alias ».\nLes travailleurs du site de Sepur étaient présents dans cette mobilisation, avec les militants CGT de l’UL de Massy, ceux de l’UD de Paris, pour faire connaître la grève qu’ils poursuivent avec tous leurs camarades des autres sites. Un nouveau piquet de grève s’est installé la veille, dans le 77, dans une entreprise de routage. Au total, ils sont 160 grévistes.\nNotre parti était présent avec drapeaux et journal.\nPlace St Michel, le 21 février.\nLes canots symbolisant les moyens de fortune utilisés par les migrants qui tentent de rejoindre les côtes européennes.\nUn nouveau piquet de grève s’est installé le 20 février. Des travailleurs sans papiers qui travaillent dans la presse et particulièrement dans le routage : France Routage dans le 77. Ils sont 37. Cela porte à 160 le nombre de grévistes. Ils ont le soutien de la CGT du livre.\nLe cortège très animé des « Sépur » et des militants CGT, dans la manifestation.\nLe camarade Raymond Chauveau, membre du collectif CGT de direction du mouvement\nL’affiche des grèves précédentes, avec les pancartes de la grève d’aujourd’hui. La secrétaire et les militants de l’UL de Massy\nNotre drapeau dans la manifestation, avec le journal\nLe 21 février est la date anniversaire de l’assassinat par les nazis, au Mont Valérien des 23 « terroristes » du groupe de « frances tireurs partisans » (FTP) dirigé par Missak Manouchian. Le 21 février 1944, 15000 affiches rouges sont collées sur les murs de Paris, pour essayer de faire passer ces résistants pour des terroristes. L’effet sera exactement inverse.\nLe 21 février sera repris par le mouvement anti impérialiste, le mouvement marxiste léniniste, comme une date symbole du combat anti impérialiste.


Hauts Lieux de Mémoire du Gers La Libération - Hauts Lieux de Mémoire du Gers\nLa Libération de la France commence militairement à l’aube du 6 Juin 1944 avec le débarquement Allié en Normandie. Cette phase est marquée par une reconquête militaire du territoire qui s’achève au début de 1945, à l’exception de quelques poches qui ne seront libérées qu’au printemps (notamment dans la région de Royan dans le Médoc et les Charentes Maritimes.\nC’est également une période de reconquête politique avec l’arrivée du Général de Gaulle, exilé à Londres depuis le 17 Juin 1940 et chef de « la France Libre ».\nC’est la fin de l’occupation allemande, la fin du régime de Vichy et la mise en place d’un nouveau gouvernement provisoire de la République française.\nLe 6 juin 1944, au large des côtes normandes, les Alliés déploient la plus grande armada de l’histoire militaire. Cette journée, baptisée « Jour J », voit débarquer sur le sol français des soldats anglais, américains et canadiens, ainsi qu’une poignée de français libres du « commando Kieffer », le 1er bataillon de Fusiliers Marins commandés par le capitaine de corvette Philippe Kieffer.\nLe capitaine de corvette Philippe Kieffer\nPuis s’engage durant tout l’été une lente reconquête du Nord ouest de la France.\nLa Résistance entre en action\nLe 15 Août, un deuxième débarquement Allié a lieu en Provence. Désormais, les troupes allemandes sont prises en tenaille entre le Nord ouest et le sud est de l’hexagone. Dans le grand Ouest, la Résistance française met en oeuvre le « plan vert » qui consiste à retarder ou empêcher les mouvements des garnisons allemandes dans leur tentative de regroupement à l’ouest puis, plus tard, de fuite vers le nord est du pays.(Les plans de sabotage des moyens de communication sont précisément les suivants : Plan vert pour les voies ferrées, Plan violet pour les lignes téléphoniques et Plan bleu pour les installations électriques).\nDans le Gers, deux grandes formations militaires de Résistance passent ouvertement à l’action : le Bataillon de l’Armagnac commandé par le commandant Maurice Parisot et le Corps Franc Pommiès commandé par le commandant André Pommiès. Sous la pression conjointe de ces formations, ainsi que des autres groupements FFI et sans le concours des forces alliées, l’armée allemande est contrainte de quitter le sud-ouest et le centre de la France.\nToulouse est une zone sensible pendant quelques jours en raison des colonnes allemandes venant des Landes ou des Pyrénées qui tentent de remonter vers la vallée du Rhône.\nUne période de trois ou quatre jours marque la transition entre le régime de Vichy et le nouveau pouvoir. Le calme revenu les nouvelles autorités rétablissent la légalité républicaine.\nArrêtés par les FFI, les Allemands vont progressivement être enfermés dans les camps où quelques semaines auparavant des juifs, des étrangers et tous les opposants étaient séquestrés.\nLa fuite des Allemands est cependant parfois marquée par des exactions. Dix-neuf habitants de Villaudric entre Toulouse et Fronton sont fusillés devant le café du village dans l’après-midi du 20 août. D’autres drames marquent toute la région, comme à Rimont en Ariège, village anéanti le 21 août.\nAprès plusieurs jours d’insurrection, Paris est libéré le 25 août grâce à la deuxième division blindée du général Leclerc qui pénètre dans la capitale par le sud et l’action conjointe des FFI.\nLe général De Gaulle, qui est arrivé sur le sol français 6 jours après le débarquement peut enfin défiler sur les Champs-Elysées. Il veut aussitôt restaurer l’autorité de l’état. Deux choix sont proposés aux résistants : rendre leurs armes ou s’engager dans l’armée française reconstituée. Beaucoup prendront cette deuxième option.\nLes Résistants se transforment en soldats\nUne nouvelle armée est aussi constituée afin de participer a la victoire totale sur l’Allemagne.\nDe leur côté, les Alliés reconnaissent définitivement le général De Gaulle en octobre 1944 et renoncent à administrer directement la France (alors qu’initialement ils avaient prévu un plan d’administration intitulé AMGOT). Il s’agit alors de reconstruire le pays. En octobre 1945 , le peuple français est appelé a élire par referendum les conseils municipaux.\nLes allemands, eux, se sont replié vers la frontière entraînant avec eux les responsables de Vichy et, notamment, le maréchal Pétain.\nLa Libération, enfin !\nLa libération du pays donne lieu à des scènes de joie et de liesse mais elle est également l’occasion de débuter une série de règlement de comptes et de procès qui vont viser ceux qui pendant quatre longues années ont collaboré avec l’occupant. Si un certain nombre de procès réguliers (qui se poursuivront après la guerre) vont permettre de condamner de réels collaborateurs, cette période est également marquée par des jugements sommaires et des exactions qui n’honoreront pas toujours une population chez qui se mêlent la joie et le désir de vengeance.\nDeux femmes parmi les 20000 tondues de la Libération\nLes femmes, notamment, feront souvent les frais du déchaînement de colère et de haine que va déclencher l’arrivée des libérateurs et le départ des allemands. Bien souvent, de réels collaborateurs s’en sortiront mieux que certaines parmi celles qui auront eu le malheur de flirter avec l’occupant et le paieront chèrement (selon certaines estimations 20 000 femmes au total auraient été tondues).\nDe même, les tribunaux et l’opinion furent plus sévères pour les gens de plume ou de médias et relativement indulgents pour les militaires ou les hommes d’affaires compromis. On pardonnait ainsi plus facilement d’avoir aidé à la construction du mur de l’atlantique que d’avoir écrit en faveur de son édification.\nHenri Chamberlin dit « Henri Lafont ». Truand patenté et auxiliaire français de la Gestapo. Fusillé à la Libération\nAinsi, l’écrivain Henri Béraud (prix Goncourt 1922 est par exemple condamné à mort (puis finalement gracié). A l’inverse, Pierre Brice, patron de l’entreprise de travaux publics Sainrapt & Brice dont le personnel et les machines avaient beaucoup travaillé pour les Allemands obtint un non-lieu (qui fit néanmoins scandale en 1948) devant la cour de justice de la Seine. Pourtant, cet homme d’affaires avait même passé des accords d’association avec des entreprises allemandes et envoyé 450 employés français en Allemagne !\nSelon des chiffres récents, l’épuration aurait entraîné la mort de 10 000 personnes. L’épuration légale concerna plus de 300 000 dossiers, dont 127 000 entraînent des jugements, les peines allant de 5 ans de dégradation nationale à la peine de mort.\nSoucieux de réduire rapidement la fracture entre les Français, le gouvernement de la République française vota rapidement trois amnisties pour les épurés, dès 1947, puis, en 1951 et 1953.\nPlusieurs responsable Vichyste furent fusillés : Laval, Darnand, Pucheu… Le Maréchal Pétain, condamné à mort également, voit sa peine commuée en prison à vie par le Général De Gaulle. Il meurt à l’âge de 95 ans, le 23 Juillet 1951, à l’île d’Yeu.\nLibération de Paris : le Général de Gaulle sur les Champs-Elysées (à sa droite, Paul Reynaud. Derrière lui à sa gauche, le général Leclerc)\nQu’est ce que la Libération ? C’est à la fois une opération militaire et une opération politique. Militaire car il s’agissait d’abord de libérer un territoire par la voie des armes. Politique car, une fois le pays reconquis, il s’agissait aussi de rétablir les institutions et la République. Cette reconstruction comportait également un volet économique et social. Ce travail a été notamment accompli sur la base du programme du Conseil National de la Résistance.\nLe deuxième gouvernement provisoire de la République en 1945


Déménager & emménager : les démarches pour le gaz et l’électricité\nAprès avoir acheté un nouveau logement, des démarches doivent être réalisées pour arrêter les contrats de gaz et d’électricité de l’ancien logement et les ouvrir dans le nouveau logement. Déménagement et emménagement, comment faire avec le gaz et l’électricité ?\nJe change de logement : quoi faire avant de déménager ?\nQu’il s’agisse de la fermeture des compteurs dans l’ancien logement ou de l’ouverture des compteurs du nouveau logement, des démarches doivent être faites avant même de déménager. Il faut en effet avertir votre fournisseur actuel de gaz et d’électricité que vous allez déménager en lui précisant la date du déménagement. Cette date sera celle de la résiliation, à moins que vous n’en souhaitiez une autre.\nRendez-vous sera pris avec le fournisseur d’énergie (ou les fournisseurs, si gaz et électricité ne sont pas contractés chez le même) au cours duquel un agent viendra relever les compteurs, les couper et les mettre en sécurité. Vous recevrez ultérieurement une facture arrêtée à la date de résiliation et de coupure des compteurs. N’oubliez pas de communiquer votre nouvelle adresse.\nA lire : une nouvelle hausse d’électricité début 2020 ?\nJ’emménage dans un nouveau logement : quoi faire avant d’emménager ?\nEn ce qui concerne le futur logement, il peut être nécessaire de le faire raccorder aux réseaux de gaz et d’électricité, surtout si vous venez d’acquérir un logement neuf. Ces travaux peuvent prendre du temps et mieux vaut s’en préoccuper le plus tôt possible. Pour ouvrir un nouveau contrat chez les fournisseurs de gaz et d’électricité, vous aurez besoin des références précises du logement :\nPDL (ou point de livraison), numéro à 14 chiffres qui permet d’identifier le logement à coup sûr pour l’électricité,\nPCE (ou point de comptage estimé), même chose mais pour le gaz.\nLe vendeur ou le promoteur devraient être en mesure de vous communiquer ces références. Une fois connues ces informations, vous devez contacter votre fournisseur d’énergie deux semaines au moins avant votre emménagement.\nDéménagement, emménagement : dois-je changer de fournisseur de gaz et d’électricité ?\nQuel que soit votre fournisseur d’énergie actuel, vous pouvez bien entendu le conserver pour votre nouveau logement, mais ce n’est pas une obligation. Dans tous les cas, le changement de logement implique la signature de nouveaux contrats, ceux-ci étant attachés au logement.\nChanger de logement peut être l’occasion de choisir un nouveau fournisseur de gaz et d’électricité. Si vous hésitez ou si vous ne savez pas quel fournisseur d’énergie choisir, il vous suffit de réaliser une comparaison sur cette page : /comparateur. Vous saurez ainsi s’il est préférable de changer de fournisseur d’énergie ou, au contraire, de rester fidèle.\nGaz et électricité à l’arrivée : quelles démarches ?\nPour bénéficier de vos sources d’énergie préférées lorsque vous rentrez dans votre logement, vous devez avant tout souscrire auprès du fournisseur d’énergie choisi. Si vous l’avez déjà fait, les compteurs seront ouverts à votre emménagement. Il ne faut pas omettre, pour cela, de prendre rendez-vous avec votre fournisseur pour le jour où vous souhaitez ouvrir les compteurs (qui n’est pas obligatoirement celui de votre emménagement). A l’entrée dans les lieux, il vous suffira alors d’effectuer un relevé des compteurs d’électricité et de gaz et de le communiquer au fournisseur par téléphone ou dans l’espace personnel créé sur son site Internet.\nSi vous n’avez pas demandé l’ouverture des compteurs pour le jour de votre emménagement, vous ne pourrez pas disposer du gaz et de l’électricité dans votre nouveau logement. Le délai habituel de mise en service de 5 jours ouvrables. S’il est vrai que les fournisseurs d’énergie proposent des services d’ouverture en express, ceux-ci peuvent s’avérer payants.\nPour éviter de vous retrouver sans électricité ni gaz dans votre nouveau logement, il est impératif de bien anticiper ces démarches.


5 enjeux essentiels de la COP23 à suivre pour l'avenir\n5 enjeux essentiels de la COP23 à suivre pour l’avenir\nQuels sont les enjeux importants qui doivent être discutés à la COP23, lundi prochain à Bonn ? Voici les 5 plus fondamentaux.\nLa COP23 démarre ce lundi à Bonn. Et même si l’emballement médiatique est moins fort que pour la COP21, le Sommet annuel des Nations Unies sur le changement climatique revêt cette année encore une importance fondamentale.\nEn effet, après une année marquée par les catastrophes climatiques (la multiplication des cyclones à cause du changement climatique aux Etats-Unis, la série d’incendies liées au réchauffement en Europe…) il semble plus important que jamais de prendre en charge le problème du réchauffement climatique. Cette année, la COP23 va donc poursuivre les efforts engagés à la COP21 puis à la COP22 à Marrakech. De ces discussions vont dépendre notre capacité à gérer le problème du changement climatique. Voici les 5 enjeux les plus fondamentaux à suivre cette année pour les Accords de Paris à la COP23.\n1 – Comment relancer la dynamique après la sortie de Trump ?\nLa sortie des Etats-Unis de l’Accord de Paris sous l’impulsion de Donald Trump a été un relatif coup dur pour la lutte contre le réchauffement climatique. Un coup dur car les Etats-Unis sont le premier pollueur mondial en termes d’émissions par habitant, et le premier pollueur mondial en valeur absolue si l’on inclut les émissions importées. Mais ce coup dur est relatif : en effet, malgré le retrait officiel des Etats-Unis, de nombreux acteurs se sont engagés dans le combat contre le réchauffement climatique aux Etats-Unis : les villes, les entreprises, le secteur associatif.\nLa question qui va se poser à la COP23 sera donc la suivante : comment relancer et poursuivre cette dynamique ? Comment empêcher d’autres Etats de se retirer des débats face à la perte de légitimité que la sortie des Etats-Unis représente pour l’Accord ? Mais aussi comment continuer à créer une dynamique positive autour des acteurs non-étatiques ? L’enjeu, c’est de mobiliser et de continuer à mobiliser. Car si l’engagement s’essouffle, le peu d’efforts qui ont été mis en place jusqu’ici risquent de rester lettre morte.\n2 – La finalisation du “rulebook” de l’Accord de Paris sur le suivi des émissions\nL’autre gros enjeux de la COP23, c’est de parvenir justement à transformer ces efforts afin d’être enfin à la hauteur de l’enjeu climatique. En effet, la différence principale entre l’Accord de Paris et le Protocole de Kyoto, c’est que l’Accord de Paris se base sur une série de contributions volontaires des Etats. Autrement dit, chaque Etat se fixe lui même ses objectifs de réduction de CO2. Si cette formule a permis de s’assurer une adhésion maximale partout dans le monde, elle pose un problème fondamental : les efforts ne vont pas du tout assez loin.\nToutes les études récentes montrent en effet que les contributions volontaires actuelles suffiront à peine à couvrir un tiers des réductions qu’il faudrait effectuer pour espérer rester sous la barre des 2 degrés. Et encore, en admettant que ces contributions soient effectivement mises en place, ce qui est loin d’être garanti compte tenu des politiques actuelles. Pour remédier à ce manque, l’Accord de Paris précisait que les contributions des Etats devraient être régulièrement revues à la hausse. Problème : le “rulebook” c’est à dire l’ensemble de règles régissant la révision des contributions n’est pas encore clair.\nÀ la COP23 il va donc falloir préciser quand les contributions seront réévaluées, tous les combien, et comment elles seront contrôlées. Il s’agit aussi de mettre en place des mécanismes de transparence peut-être de mettre enfin un peu de pression sur les Etats pour que leurs réductions de CO2 soient effectivement mises en place. Tout un programme donc, qui s’annonce plutôt conflictuel dans la mesure où les gouvernements semblent encore loin d’être prêts à sacrifier quoi que ce soit pour la réduction des émissions de gaz à effet de serre.\n3 – Quelle feuille de route pour le financement de la transition bas carbone ?\nL’autre grand enjeux des COP (et ce depuis la COP15 à Copenhague) c’est la question du financement de la transition vers des sociétés bas carbone. Dans l’Accord de Paris, il est acté une responsabilité commune mais différenciée sur le changement climatique. En gros, ce que cela signifie, c’est que si tous les Etats sont en partie responsables du réchauffement climatique, la responsabilité qu’ils portent est relative à leur poids en termes d’émissions historiques. En résumé : les pays occidentaux qui ont globalement plus contribué à la pollution (et qui ont le plus profité économiquement et socialement de la croissance économique qui a créé cette pollution) sont un peu plus responsables que les pays en développement, pour qui il est encore difficile de faire du réchauffement climatique une priorité (compte tenu de leurs besoins de développement social et économique).\nCette responsabilité devait donc se traduire financièrement : les Etats développés doivent en principe financer la transition vers des économies bas carbone pour les pays en développement, via un Fond Vert de près de 100 milliards. Deux problèmes se posent par rapport à cette responsabilité financière : d’abord ses modalités pratiques (qui finance, comment, dans quelle proportion, où va l’argent, dans quels délais….) et ensuite son montant. En effet, les études estiment que pour qu’un changement significatif et suffisamment rapide soit mis en place globalement, il faudrait un financement de près de 3000 milliards. Difficile sans une réforme globale des règles de la finance internationale et une réallocation de ses flux…\nLa COP23 ne pourra pas répondre pleinement à cet enjeu, mais elle devra au moins se pencher sur un certain nombre de questions pratiques liées au Fond Vert.\n4 – Quelle place pour l’agriculture et l’urbanisation ?\nIls étaient les deux grands absents des négociations de la COP21 et de la COP22, ils devront être au centre de celles de la COP23 : il s’agit de l’agriculture et de l’urbanisation. Paradoxalement, on a très peu parlé de ces deux questions dans les précédents volets des négociations sur le changement climatique. Pourtant, elles sont fondamentales : la chaîne d’approvisionnement globale de l’agriculture est responsable de près de 18% des émissions de CO2 mondiales, tandis que l’urbanisation décide in fine de nos infrastructures d’habitat (près d’un tiers des émissions mondiales via les besoins en énergie), de transport (aussi un tiers de nos émissions) et de nos consommations de ressources.\nEn matière d’agriculture, certains évènements sont déjà en place pour la COP23 : les discussions autour de la Déclaration d’Amsterdam (le programme zéro-déforestation), l’initiative 4 pour 1000 sur la gestion des sols agricoles et la séquestration carbone, et deux petits évènements sur l’impact des ruminants et sur l’agro-écologie. Mais l’enjeu véritable, c’est d’arriver à faire enfin de l’agriculture et de la gestion des sols des questions politiques centrale dans les accords climatiques, de lui donner de la visibilité, de faire de la pédagogie et de promouvoir un modèle agricole agro-écologique. Une mission sans doute difficile dans un contexte de lobbyisme parfois intense sur ces questions, mais fondamentale.\nDu côté de l’urbanisation, l’enjeu est encore plus complexe : aucune conférence n’est centrée sur ce thème au sens strict… Les différents acteurs mobilisés devront donc redoubler d’efforts pour faire émerger cette problématique.\n5 – Quelle prise en compte pour l’adaptation au changement climatique\nEnfin, la dernière question et peut-être aujourd’hui la plus fondamentale pour cette COP23 est la suivante : comment va-t-on s’adapter aux bouleversements climatiques ? En 2015 à la COP21, l’Accord de Paris avait fait émerger des espoirs de succès dans la lutte contre le réchauffement climatique. Aujourd’hui ces espoirs sont plus minces que jamais. L’ONU a publié très récemment une étude dénonçant les écarts catastrophiques entre les besoins de réduction de CO2 et l’état réel des politiques mises en oeuvre et des contributions volontaires. Un peu plus tôt, une équipe de chercheurs avait démontré qu’il ne restait qu’un peu plus de 2 ans pour inverser la courbe des émissions de CO2, tendance qui semble désormais presque impossible à atteindre dans les temps.\nOn peut aujourd’hui dire avec une relative certitude que les efforts qui seront menés dans le cadre de l’Accord de Paris, quels qu’ils soient, ne suffiront pas à protéger les sociétés internationales de dangers climatiques importants. La présidence de la COP23 cette année assurée par les Îles Fidji (directement menacées dans les années à venir par la montée du niveau de la mer) devrait d’ailleurs être une bonne piqure de rappel de cette réalité. Après une année où l’ensemble de la planète a fait face à des enjeux climatiques plus dramatiques les uns que les autres, une question se pose : que va-t-on faire pour s’adapter ? Les gouvernements prendront-ils acte que leurs renoncements passés amènent aujourd’hui à une situation où il est aussi important de réduire les émissions que d’investir pour amortir les dégâts déjà en marche ? Prendront-ils acte des risques d’effondrement que la situation climatique fait peser sur certains Etats (voire sur tous) à un horizon de temps pas si éloigné que ça ? Sauront-ils imaginer un monde qui fait sa transition vers la résilience ?\nAujourd’hui, des centaines de millions de personnes sont d’ores et déjà exposées à des risques mortels (au sens strict) liés au changement climatique : certaines zones d’Asie du Sud-Est sont déjà inhabitables, certains rendements agricoles commencent à baisser (exposant les populations à des famines comme celles qui affectent cette année le Yemen et certains pays de la Corne Africaine), et certains pays, y compris en Europe, font d’ores et déjà face à des sécheresses inédites depuis près de 200 ans, sécheresses qui menacent à moyen terme la capacité des sociétés à répondre à leurs besoins. Il est donc temps de se préparer à cette nouvelle réalité climatique qui pourrait engendrer bien des conséquences dramatiques : migrations de masse, hausse des prix et instabilité financière, conflits pour l’accès aux ressources.\nEt si cela peut paraître alarmiste, il n’en est rien. La COP23 porte en elle toutes ces questions essentielles, et si l’espoir est encore permis (bien sûr) il doit être un espoir réaliste. Le temps des discussions et circonvolutions semble bien toucher à sa fin. Une raison de plus de rester mobilisés.


Bulle Immobilière • Consulter le sujet - Synthèse de l'argumentaire du forum\nNous sommes actuellement le 25 Mai 2018, 13:53\nSynthèse de l'argumentaire du forum\nSujet du message: Synthèse de l'argumentaire du forum\nPublié: 16 Août 2006, 17:20\nInscrit(e) le : 24 Juin 2006, 15:43\nSuite à l'article publié dans la Dépêche du Midi le 18 juillet dernier et intitulé :\n"la pause de la pierre, la bulle immobilière a éclaté à Toulouse" : http://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... 948#127948\nJe leur ai envoyé une réponse.... avec tout ce que j'ai pu glaner comme argumentaire sur ce forum et les blogs référencés.\nVoir la réponse dans le post ci-dessous.\nDernière édition par BulleDog le 19 Août 2006, 23:49, édité 3 fois.\nSujet du message: texte de la réponse\nPublié: 16 Août 2006, 17:21\nVoici quelques remarques suite à l’article de la Dépêche intitulé IMMOBILIER. LA BULLE EUPHORIQUE DE CES DERNIÈRES ANNÉES A ÉCLATÉ daté du 18 juillet 2006 :\nhttp://www.bulle-immobiliere.org/forum/ ... 948#127948\nLors de la lecture j’ai relevé quelques contradictions importantes qui peuvent semer le trouble chez le lecteur.\nLe terme de bulle est employé pour désigner l’augmentation importante des prix de l’immobilier ces dernières années et après son éclatement il est annoncé que les prix devraient se stabiliser et augmenter même légèrement.\nCeci est malheureusement impossible, l’existence d’une bulle signifie que le marché évolue sans rapport avec ses fondamentaux et l’éclatement d’une bulle a pour effet de purger le marché et le ramener vers ces mêmes fondamentaux. Ceci est vrai pour tous les types de bulles (matières premières, bourse, immobilier).\nI. Sommes nous vraiment en bulle ? Une réponse est apportée dans le rapport du sénat de Philippe Marini établi fin 2005 :\net par l’INSEE en 2005 et a conduit aux mêmes résultats :\nSommes-nous en bulle ?\nMathématiquement, il semble que la réponse soit négative, bien que tous les facteurs sociologiques d'une bulle soient constatés.\nLe schéma retenu est un schéma d’anticipation du passage à la propriété par des générations plus jeunes (l’âge moyen d’accession en 2005 a été avancé de 6 ans par rapport 2001) mettant sur le marché plus d’acheteurs que le nombre de logements et de terrains potentiellement disponibles.\nCf. la pénurie temporaire de logements : http://www.le-blog-immobilier.com/2006/ ... _ou_c.html\nCes acheteurs jeunes étant aidés par des taux exceptionnellement bas, l’allongement de la durée des prêts et des conditions de crédit facilités.\nLes banques grâce à la concurrence interbancaire ne rechignant plus à financer jusqu’à 110% du prix d’un logement en intégrant les frais de notaire et d’agence dans le prêt, ce qui était impensable il y a 4 ans.\nLes acheteurs jeunes engagés sur un prêt de long terme non re-négociable à la baisse car acquis avec des taux bas seront d’excellents clients pour les banques pour la vente de produits financiers dans le futur.\nMême si des facteurs structurels liés au changement de mode de vie des français entres autres décohabitations amoureuses et familiales, divorces, célibats créent une demande soutenue en logements, cela ne justifie en rien le fait que beaucoup de français veulent tous devenir propriétaires en même temps. Cf. comment créer et réguler une pénurie : http://www.le-blog-immobilier.com/2006/ ... e_l_1.html , Cf. facteurs structurels de la crise du logement : http://www.senat.fr/rap/r04-442/r04-4421.pdf .\nAu delà du rapport de l’INSEE, Didier Cormuel de l’université de Lille décrit les types de bulles immobilières ainsi que les variations de prix des logements sur un cycle immobilier.\nCf. Hypothèse de la Bulle : http://www.univ-lille1.fr/medee/publica ... _bulle.pdf\nNéanmoins, prédire l’évolution de l’immobilier sur la seule base de l’estimation de la demande possible et de la pression sur le marché sans tenir compte des fondamentaux est une utopie.\nToute conclusion qui en découlerait ne pourrait être qu’erronée.\nL’évolution des prix de l’immobilier dépend des fondamentaux mais aussi de paramètres économiques, financiers, fiscaux, législatifs, et surtout psychologiques.\nCf. Les fondamentaux dans la détermination des prix de l’immobilier – OCDE : http://www.oecd.org/dataoecd/51/58/35760487.pdf\nLe marché de l’immobilier est dicté par la loi de l’offre et de la demande et est par définition un marché imparfait qui fonctionne par à coups sur des chocs exogènes ou endogènes.\nExemple de chocs : variation des taux, croissance brutale de l'économie, immigration massive, adoption de lois de réduction fiscale, catastrophes naturelles ou industrielles.\nCes chocs exogènes ou endogènes provoquent des phases de hausses et de baisses appelées « cycles de l’immobilier ».\nL’explication de ces phases de hausses et baisses successives est fournie sur le site de l'ADEF dans ses données de statistiques foncières :\nLes courbes statistiques http://www.foncier.org/statistiques/graphactu.doc et anormalités de prix des logements en 2004 : http://www.foncier.org/statistiques/Urbanissimo2004.htm\nSur le long terme, les prix de l’immobilier progressent toujours d’un facteur lié à l’inflation.\nNéanmoins, lorsque les prix de l’immobilier progressent trop vite et sortent d’un tunnel de progression de long terme, ils se situent dans une zone anormale de prix.\nCette zone anormale de prix est une zone d’instabilité dans laquelle la progression des prix est qualifiée d’irrationnelle.\nDeux éléments principaux permettent néanmoins de réguler les prix même dans cette zone d’instabilité :\n- la construction massive de logements dans le neuf et la réhabilitation de logements anciens, la libération de foncier organisé (état, communes)….\n- Une remontée notable des taux par les banques centrales pour corriger les excès de liquidités introduits dans tous les investissements y compris immobiliers et les prêts aux particuliers.\nCes deux facteurs sont en cours actuellement et leur impact commence à se voir réellement depuis cette année 2006.\nII. Progression des prix\nIl semblerait qu’actuellement, la progression des prix se soit stabilisée. Mais pour combien de temps ?\nCertains avancent que les prix de l'immobilier se recaleront ensuite sur une progression des prix plus sage ancrée sur leur tendance de long terme en rapport avec les fondamentaux économiques et démographiques (Solvabilité des ménages, cumul des loyers actualisés, accroissement du nombre de ménages) sauf que la solvabilité des ménages est dégradée et le sera encore si les prix continuent de monter.\nEn effet pour qu’un marché tienne il faut qu’il soit entretenu par de nouveaux entrants puisque le nombre de logements augmente grâce aux constructions.\nHors les nouveaux entrants sont par définition les primos-accédants qui malheureusement disparaissent progressivement du marché. Ils ne représentent plus aujourd’hui que 22% des transactions en centre ville et 40% jusqu’à la 4ième couronne toulousaine.\nAujourd’hui les couples de primo-accédants s’entassent principalement dans des T2 et des T3 en 1ière couronne toulousaine et au-delà.\nSans ces nouveaux entrants qui forment le socle du marché, si la majorité ne peut plus accéder au marché à cause des prix trop hauts celui-ci ne sera plus alimenté et s’effondrera sur lui-même.\nDe même lorsque les prix de vente augmentent et que les loyers sont plafonnés notamment dans le cas du Robien, l’investissement locatif est bien moins intéressant et atteint le rendement faible de 3,5% brut/an.\nSans grosse défiscalisation à l’appui, l’investissement est moins rentable, d’autant que la plus-value au bout des 9 ans n’est pas forcément assurée aujourd’hui.\nLe nombre d’investisseurs va se réduire également alors que les programmes de constructions en grand nombre vont être mis à la vente ou vont commencer à sortir de terre.\nIII. Mais alors comment les prix augmentent-ils encore ?\nLes progressions des prix lors des transactions sont faites sur les biens de qualité et bien situés et pour la plupart sont le fait de propriétaires qui s’achètent des biens entre eux pour réaliser des bascules.\nC’est à dire qu’ils vendent un bien pour en acheter un plus grand en espérant faire un grosse plus value sur leur bien en vente.\nDeuxièmement, cet artifice de revente en vase clos gonfle les prix artificiellement, mais sans nouveaux acteurs sur le marché, le nombre de transactions chute continuellement.\nDonc l’augmentation des prix peut être constatée dans un marché qui diminue en nombre de transactions.\nNéanmoins, on constate aujourd’hui que les prêts relais s’allongent dangereusement et que certains propriétaires vendeurs pressés réalisent des méventes en dessous de la valeur subjective escomptée.\nLorsqu’un grand nombre de propriétaires ne peut plus vendre au prix du marché, alors ils acceptent de baisser à leur tour leurs exigences et le marché se retourne ainsi.\nLa seule progression des prix n’est donc pas un indicateur fiable du marché (Cf. indicateur FNAIM bâti sur 12 mois glissants sur un échantillon de 11000 à 13000 biens) ni sur l’indicateur de volume de vente des notaires avec 3 à 6 mois de retard et basé sur le volontariat. Ces deux indicateurs masquent la réalité du marché. Les seuls indicateurs fiables pourraient être bâtis à partir des bases BIEN et PERVAL des notaires si elles étaient renseignées systématiquement.\nCf. étude FNAIM sur la pertinence des données http://ceco.polytechnique.fr/fichiers/c ... 5-1423.pdf\nPlus d’information sur l’augmentation des prix de l’immobilier :\nVoir les études de la Banque de France http://www.banque-france.fr/fr/publicat ... u148_1.pdf et http://www.banque-france.fr/fr/eurosys/ ... 042005.pdf\nIV. Si les prix ne progressent plus, peuvent-ils se maintenir ?\nTout dépendra du soutien à la demande de la part des pouvoirs publics et des politiques de régulations prises pour ne pas déconnecter les acheteurs du marché :\nAugmentation du prêt à taux zéro, diminution de la caution, diminution des frais de notaire, mesures Sarkozy sur les donations défiscalisables et autres à venir.\nSeront-elle suffisantes ?\nCes politiques de soutien vont à l’encontre des recommandations du sénat qui précise que plus le marché est entretenu artificiellement, plus il risque de se retourner sévèrement ensuite.\nCertains acteurs du marché espèrent aussi une reprise avec un peu de croissance pour soutenir la demande, mais avec le taux d’inflation actuel, les salaires augmenteront peu ce qui laisse peu de marge à l’augmentation du pouvoir d’achat immobilier.\nLes banques elles aussi peuvent continuer à étendre les durées des prêts comme en Espagne en passant de 30 ans à 35 ans voire 50 ans, mais il faut tenir compte du fait que l’allongement de la durée du prêt influe d’autant moins sur la capacité d’achat que les taux sont hauts : http://www.nouvelobs.com/dossiers/p2181/a314297.html\nV. Comment savoir si le haut de marché est atteint ?\nOn sait si le haut de marché est atteint lorsque toutes ces conditions sont réunies :\n-\tLes prix ont atteint un niveau record et après une augmentation beaucoup plus rapide que celle de l’inflation, leur progression commence à ralentir,\n-\tLe nombre de mises en construction atteint un plus haut et le cumul des constructions sur les dernières années dépasse la demande réelle,\n-\tLa solvabilité des acheteurs est fortement dégradée voire réduite à néant,\n-\tLa capacité d’achat des primos accédants est très faible et leur nombre diminue jusqu’à se réduire comme peau de chagrin,\n-\tLes quartiers mal famés ou très éloignés connaissent une croissance des prix plus rapide que les quartiers les plus attractifs et proches du centre ville,\n-\tLes banques resserrent les conditions de crédit et refusent les dossiers des emprunteurs les plus tangents,\n-\tLe nombre de transactions immobilières baisse et les durées de mises en vente s’allongent (Les panneaux à vendre commencent à apparaître),\n-\tLes stocks de logements à vendre augmentent plus rapidement et continuellement.\nVI. L’immobilier peut il baisser ?\nNous parlons ici de baisse des prix de transactions et non de baisse des prix de présentation en agence.\nLa réponse est oui suivant trois scénarios distincts qui peuvent toutefois être additionnés :\n-\tLa Baisse Opportuniste ou correction technique\nLes propriétaires pressés de vendre acceptent de baisser leurs prix car leur logement doit être vendu (par exemple s’ils ont un prêt relais sur le dos).\nLes Agents immobiliers qui n’ont plus beaucoup de commissions quand le nombre de ventes baissent car la solvabilité des acheteurs (surtout les primos-accédants) est atteinte poussent pour que les ventes se fassent et demandent aux propriétaires d’accepter des prix plus bas en accord avec le potentiel financier des acquéreurs.\nDe même les programmes des promoteurs mettant plus de mal à être vendus, ceux ci recadreraient leurs prix de vente vis à vis du marché.\nSuite à constatation d’une petite baisse des prix dans les annonces, les acheteurs potentiels se mettent en attente, on assiste à une correction technique de -5 à -10% sur les prix.\nC’est un recalage progressif sur la solvabilité des acheteurs et la rentabilité des programmes locatifs.\nUne fois la correction technique effectuée, les prix se stabilisent ou repartent dans une ascension prudente en accord avec l’inflation.\n-\tLa Baisse Structurelle\nLes taux d’emprunts remontent sévèrement de 1pt ou 2 de plus par an, des constructions neuves poussent comme des champignons, la demande est rééquilibrée par l’offre, puis éventuellement sur-offerte.\nAvec la livraison de nouvelles résidences, les loyers se stabilisent puis baissent un peu. Moins de candidats se pressent à l’achat.\nLes prix de l’immobilier à la vente baissent environ 1 an et demi après la chute du nombre de transactions.\nLa baisse des prix est continue donc moins flagrante et graduelle accentuée par la hausse continue des taux, les prix baissent jusqu’à –30% sur quelques années et se recadrent sur les fondamentaux et la tendance de long terme.\n-\tLa Baisse Conjoncturelle (voire Systémique et Dépressive)\nSuite à de mauvais résultats économiques, à des plans de licenciements, et un ralentissement économique général, les acheteurs préfèrent différer leur achat et épargner.\nLe marché entre alors dans une phase de baisse rapide et marquée.\nLa baisse peut atteindre –40% sur quelques mois avant une longue phase de baisse limitée le temps que l’économie reparte.\nLes baisses des prix de l’immobilier sont d’autant plus probables que les prix sont hauts et distants des fondamentaux.\nPlus d’infos, Voir le document du BIPE : le Retournement de l’immobilier est il prévisible ? http://www.bipe.com/ lettre du 26 mai 2006.\nEn cas de baisse, gare à l’effet boomerang sur le patrimoine immobilier : http://www.lesechos.fr/patrimoine/immob ... 075280.htm (!)\nEn 1991-1992, les 3 phénomènes ont été conjugués.\nVoir : Crise immobilière de 1991 – nécessite de s’inscrire – accès gratuit\nVII. Que se passe-t-il si les prix de l’immobilier baissent ?\nAcheter en haut de marché peut se révéler dangereux car cela signifie acheter un bien dont la valeur peut baisser.\nEt en cas de revente nécessaire (divorce, chômage, mutation, retraite future), on se retrouve dans la situation de ne pas pouvoir rembourser la banque !\nOn possède donc un emprunt supérieur à la valeur de son bien ! Surtout si il a été contracté sur une longue période et à 110%.\nLes revendeurs potentiels sont donc obligés de garder leur bien jusqu’à un prochain haut de marché ou doivent attendre d’avoir totalement remboursé la banque pour pouvoir revendre :\nCette situation s’appelle la sédentarisation forcée.\nVIII. Probabilité des scénarios de l’immobilier\nDans son rapport le sénat par l’intermédiaire de Philippe Marini prévoit les probabilités suivantes : Atterrissage brutal (20%), Atterrissage en douceur (40%), Poursuite de la hausse (40%) avec augmentation d’un atterrissage brutal après 2007.\nIX. Quelle stratégie adopter alors ?\nDifférencier tendance de court terme et tendance de long terme dans l’évolution des prix. Cf. courbes de Friggit ci-dessus.\nLa seule qui convienne est de surveiller l’évolution des fondamentaux (Solvabilité naturelle des ménages, prime de risque basée sur le cumul anticipé des loyers actualisés, accroissement du nombre de ménages par rapport aux logements disponibles) ainsi que la conjoncture économique et les dispositions fiscales.\nL’immobilier en tant que marché imparfait ne permet pas d’y entrer et d’en sortir n’importe quand.\nCf. La pierre à l'école des dictons boursiers – les Echos http://www.lesechos.fr/patrimoine/immob ... 073056.htm\nX. Faut-il craindre la hausse des taux directeurs par les banques centrales ?\nL’inflation constatée par l’Insee n’est pas celle qui préoccupe même si elle est liée à l’augmentation des prix de l’énergie.\nLa création de monnaie et d’excès de liquidités par la baisse des taux et leur maintien à un niveau bas sur une très longue période génère une situation instable sur les marchés de l’investissement et de l’immobilier, situation qui doit être maîtrisée sinon l’économie peut entrer en récession :\nVoir les effets inflationnistes http://www.lesechos.fr/info/rew_inter/4437193.htm\net le risque de crise systémique : http://www.cfecgc.org/TRANSFERT-LIVE/Do ... 062006.htm\nCette inflation masquée est identifiée comme statistique des agrégats économiques (M1, M2, et M3 : investissements risqués) publiés régulièrement par la Banque Centrale Européenne et la banque de France.\nLa préoccupation des banques centrales est donc de limiter les excès de liquidités et l’encours de crédit par le relèvement des taux.\nSuivant le relèvement des taux, les banques centrales réaliseront un atterrissage en douceur ou un atterrissage brutal et un plongeon vers la récession.\nVoir l'impact de l'augmentation des crédits et l'inflation http://www.lesechos.fr/journal20060804/ ... 455662.htm\net jusqu'où les taux d'intérêts vont-il remonter http://www.ixis-cib.com/read_doc_public ... &langue=FR\nLe problème est que tout relèvement des taux directeurs appliqués aux taux bancaires impacte nécessairement la capacité d’emprunt des futurs acquéreurs et la valeur même des biens immobiliers sur le marché :\nCf. La sensibilité aux taux : http://mapage.noos.fr/capitalaction/ind ... 7-2004.pdf\nD’autant plus que lorsque les taux augmentent, l’allongement de la durée des prêts influe beaucoup moins sur la capacité d’emprunt que lorsque les taux sont bas.\nXI. Qu’en est-il à Toulouse ?\n+12000 nouveaux arrivants par an/ sur 5 ans dans l’aire urbaine (essentiellement dans les services, le BTP et le tertiaire. Les embauches dans l’industrie devraient décroître à partir de cette année).\nLe gros du contingent sera constitué de jeunes de niveau de qualification à 60% ouvriers et agents de maîtrise, à 30% ingénieurs et 10% autres.\n+20000 logements construits depuis 2003 dans la zone des 40 kms autour de Toulouse.\n17500 logements en cours de construction ou mis à la vente d’après le Gofar sur 389 programmes.\n+35600 permis de construire déposés pour d’ici à 2009 dans le département d’après la Direction de l’équipement. Site SITADEL.\nPénurie/rétention de foncier sur les terrains à bâtir entretenue par l’afflux simultané d’acheteurs et par les communes qui ne veulent/peuvent pas investir dans des infrastructures et voiries.\n72% des logements livrés par les promoteurs sont des logements locatifs à but de défiscalisation.\nRéserves de foncier importantes réalisées par les promoteurs immobiliers.\nLe stock de logements anciens à la revente a augmenté à ce jour de +35% depuis le 29/12/2005 soit 850 maisons et 1460 appartements sur le marché sur le 31000 d’après ImmoStats.com.\nLe nombre de logements neufs prévus/commencés et non vendus atteint 2250 en mai 2006 pour Midi-Pyrénées. Dont 70% des logements pour Toulouse +40Km.\nLe délai de mise en vente est passé de 1 mois en janvier 2005 à 8 mois en mai 2006 pour les ventes réalisées dans l’ancien et plus de 4 mois pour le neuf.\nA Toulouse : La durée moyenne des prêts est à 22 ans en janvier 2006 contre 18,5 ans en janvier 2005. (La moyenne nationale est 18 ans).\nAvec une capacité d’achat de 150000 euro, la surface d’acquisition est 45 m² en centre ville, 55 m² en périphérie proche et 75 m² à 40 km.\nLes nouveaux arrivants à Toulouse sont ils un soutien efficace au marché de l’immobilier comme nouveaux entrants sur le marché toulousain ?\nSur le long terme certainement.\nApplication d’un modèle économétrique de détermination des prix sur la tendance longue sur un marché similaire au marché toulousain :\nhttp://www.le-blog-immobilier.com/2006/ ... .html#more\nMais à court terme tout dépendra de la conjoncture économique, de l’état du stock de logements à vendre, des taux bancaires et de la dégradation continue de la solvabilité des ménages et peut-être de l’influence des agents immobiliers.\nSi les prix continuent de monter, seuls les déjà-propriétaires ailleurs et qui auront vendu pourront acheter ici.\nLes nouveaux arrivants sont jeunes pour la plupart et feront d’excellents locataires.\nCf. profils nouveaux arrivants Toulouse : http://www.auat-toulouse.org/article.ph ... ticle=4078\nCf. perspectives emploi Midi Pyrénées : http://www.insee.fr/fr/insee_regions/Mi ... Emploi.pdf\nCf. Industries en Midi Pyrénées : http://www.insee.fr/fr/insee_regions/Mi ... 6p-n86.pdf\nCf. Disparités salariales Midi Pyrénées : http://www.insee.fr/fr/insee_regions/mi ... 6p-n67.pdf\nCf. http://www.regionetdeveloppement.u-3mrs ... _Tahar.pdf\nConcernant les investisseurs, la hauteur des prix actuelle ne leur permet pas d’obtenir un fort rendement locatif. Leur nombre va diminuer.\nContre-Exemple : Entre 1990 et 2004, 79000 personnes se sont installées à Toulouse, hors les prix ont commencé à descendre en 1991 pour remonter à partir de 1996 seulement pour cause de récession économique.\nLa baisse des prix de l’immobilier a atteint -15% sur cette période puis a repris +110% depuis 1996.\nMais sur le court terme, quelques observations sont à faire :\nhttp://www.le-blog-immobilier.com/2006/06/post.html (influence des agents immobiliers)\nOn se situerait ici plutôt dans un schéma de baisse opportuniste dans 18 à 30 mois si le nombre de transactions continue de chuter et que le stock augmente.\nLe passage ou non à une baisse structurelle dépendra du nombre de constructions réalisées, de l’évolution des loyers, de l'impact de la remontée des taux et de l’attentisme des acheteurs suite à la constatation que la flambée est finie et que les prix ont tendance à vaciller.\nConcernant une éventuelle baisse conjoncturelle voire dépressive, les circonstances ne sont pas actuellement réunies.\nA-I. Indicateurs évolution de l’immobilier :\nPour suivre l’évolution de l’immobilier voici les paramètres et indicateurs à surveiller :\nParamètres et indicateurs nationaux à surveiller :\n-\tvitesse de remontée des taux directeurs de la BCE et impact sur les taux d’emprunts fixés par les banques, cf. Site Meilleurstaux.com et Empruntis.com.\n-\tconditions et durée moyenne des emprunts, Rapport de conjoncture des banques. BNP Paribas, Exane-BNP, Crédit Agricole sur leur site Web : http://www.credit-agricole.fr/IMG/pdf/EI_060713.pdf\n-\tIncitations à l’accession à la propriété et mesures fiscales décidées par le gouvernement, Loi ENL site du ministère du logement.\n-\tcroissance du PIB (mensuelle, trimestrielle, annuelles), cf. INSEE.fr / Boursorama.com\n-\tindice de confiance des ménages, cf. INSEE.fr / Boursorama.com\n-\ttaux d’inflation annuel, Cf. Insee pour l’inflation mesurée et la banque de France et la BCE pour les statistiques des agrégats M1, M2, M3 pour l’inflation masquée.\n- Cf. site de la banque de France http://www.banque-france.fr/fr/stat_con ... page3a.htm et site de l'INSEE http://www.insee.fr/fr/ffc/chifcle_fich ... tab_id=268\n- Statistiques constructions dans le logement neuf : http://www.statistiques.equipement.gouv ... 271939.pdf\n-\tEncours de crédit des ménages rapporté au % du PIB annuel, Cf. rapport de la Banque de France.\n-\tVariation du spread (différence entre taux monétaires et taux obligataires longs) indiquant le resserrement des conditions de marge et risques sur les crédits bancaires\n-\tPrime de risque liée à l’investissement immobilier / rapport au rendement obligataire – étude Crédit agricole.\nIndicateurs locaux à surveiller – Dans votre ville :\n-\tPrévisions d’accroissement du nombre de ménages –accroissement naturel et flux migratoire, sites Internet BIPE.com, INSEE.fr\n-\tPrévisions de variations du nombre d’entreprises et d’emplois, INSEE.fr\n-\tEvolution des réserves foncières, description des PLU et SCOT et de leurs modifications, AUAT et SNAL.\n-\tNombre de transactions immobilières enregistrées /surface, Chiffres des bases de notaires – Bases de données BIEN et PERVAL\n-\tVariation de stock de logements anciens à la vente / surface, Voir site Cotation Immobilière http://www.cotation-immobiliere.fr/\n-\tDurée moyenne de commercialisation des logements anciens – Indicateur baromètre SeLoger.com\n-\tDurée moyenne de commercialisation des programmes neufs – Direction de l’équipement : http://www3.midi-pyrenees.equipement.gouv.fr/\n-\tNombre de logements neufs livrés – base de données SITADEL et GEOKIT – Direction de l’équipement: http://sitadel.application.equipement.g ... eb/Sitadel\nEt article : http://www3.midi-pyrenees.equipement.go ... rticle=812\n-\tNombre de logements mis en chantiers – base de données SITADEL et GEOKIT – Direction de l’équipement http://adrgk2.info/fiches-territoriales/choix.php?tc=1\n-\tLoyers constatés et évolution / surface – Sites publi.fr ; seloger.com ; explorimmo.com ; pap.fr ; entreparticuliers.com et l’observer de l’immobilier toulousain\n-\tVariations durables des prix de vente / surface – Sites publi.fr ; seloger.com ; explorimmo.com ; pap.fr ; entreparticuliers.com\nIndicateurs annexes :\n-\tIndicateur de production industrielle et évolution du carnet de commande des industriels – Insee.fr ; Boursorama.com\n-\tEvolution du marché de bureaux comme indicateur de santé économique et soutien au marché résidentiel (Location, construction, vente & offre placée) – AUAT & Arthur Lloyd.\nA-II. D’autres pistes doivent absolument être regardées :\n1.Les marchés financiers anticipent l’économie, donc il faut absolument suivre les fonds indiciels liés à des entreprises ou valeurs immobilières et les trackers et warrants construits spécifiquement sur ce domaine.\net le warrant 3527B, permettant de spéculer sur le FTSE Epra Eurozone cf. http://www.prix-immo.com/news/immobilie ... baisse.php\n2.La baisse des taux qui a créé un choc sur les prix a démarré aux US et s’est répercutée en France. La FED a relevé plusieurs fois ses taux directeurs longs une fois l’économie américaine relancée. L’atterrissage de la bulle immobilière à caractère spéculatif aux US s’est déroulée comme prévu. Néanmoins les derniers acheteurs sur le marché n’ont soit pas fait de plus value, soit se retrouvent avec une mévente et affichent une moins value conséquente qui est amplifiée par la durée de crédit (« Négative Equity »).\nBien que l’économie américaine soit plus sensible que les économies européennes à la remontée des taux bancaires, regarder ce qui se passe outre-atlantique est un bon moyen d’anticiper le futur de l’immobilier français.\nInflation américaine :\nCf. l'inflation se transmet aux salaires http://fr.biz.yahoo.com/07072006/155/l- ... cains.html\nCf. Etude du ministère des finances http://www.minefi.gouv.fr/directions_se ... 23-117.pdf\nCf. Discours de Ben bernanke http://fr.biz.yahoo.com/19072006/202/et ... rdict.html (Stagflation).\nEvolution de l’immobilier US :\nCf. The coming house crash http://www.tompaine.com/articles/2006/0 ... _crash.php\nCf. Houses price Drop Washington http://www.washingtonpost.com/wp-dyn/co ... 01513.html (Washington) +70000 habitants par an pourtant …\nCf. L'immobilier US à bout de souffle http://www.lefigaro.fr/eco-entreprises/ ... uffle.html\nCf. House price predictions -2006 http://money.cnn.com/2006/02/03/real_es ... /index.htm\nCf. Surviving a Real-Estate Slowdown http://online.wsj.com/public/article/SB ... l?mod=mktw :\nCf. The Big Glut http://online.barrons.com/public/articl ... e_features :\nLe conseil des notaires – Pourquoi et comment acheter sa résidence principale\nhttp://www.pap.fr/actu-immobilier/archi ... onseil.asp\nLogement : Bulle ou cycle normal ?\nhttp://www.lesechos.fr/patrimoine/immob ... 078681.htm\nMultiplication des alertes sur l’immobilier\nhttp://www.universimmo.com/actu/uniactu ... e_Code=450\nPsychologie de la bulle immobilière\nHausse irrationnelle des prix de l’immobilier – Le Blog immobilier\nhttp://www.le-blog-immobilier.com/2006/ ... lier_.html\nLes taux font danser la pierre - Le Blog immobilier\nhttp://www.le-blog-immobilier.com/2006/ ... _ou_c.html\nRemontée des taux, faut-il acheter maintenant ?\nPourquoi les jeunes ne peuvent plus acheter ?\nhttp://www.le-blog-immobilier.com/2006/ ... et__1.html\nhttp://www.lemonde.fr/web/article/0,1-0 ... 986,0.html la hausse des taux s'accélère en Europe et au Japon\nhttp://www.lexpansion.com/art/126.0.141545.0.html - durcissement des conditions de prêts\nStabilisation des loyers en mai 2006\nhttp://www.meilleurtaux.com/savoir/actu ... hp?num=308\nStabilisation des loyers à Toulouse en 2006 – depuis l’adoption de L’indice de Révision des Loyers calé sur l’inflation\nhttp://auat-toulouse.org/IMG/pdf/4P_Loy ... _light.pdf\nhttp://www.foncia.fr/guide_des_prix_observatoire.htm (sélectionner Province puis Toulouse)\nPourquoi les loyers baissent à Paris\nPénurie de logements – Aspects humains et bibliographie\nhttp://www.le-blog-immobilier.com/2006/ ... e_l_1.html\nFacteurs fonciers et crise du logement - sénat\nLe marché de l’investissement immobilier – prime de risque\nPolitique monétaire et immobilier – canaux de transmission\nhttp://www-iep.u-strasbg.fr/afse/papier ... afse10.pdf - etude de l'impact des remontées de taux sur l'économie - OFCE\nhttp://www.oecd.org/dataoecd/40/46/35818744.pdf (Immobilier, pilier de la croissance ou épée de Damoclès)\nhttp://esther38.free.fr/Amphis_3A/Polit ... useppe.pdf - Cours sur l'économie monétaire et les politiques économiques\nLe modèle spéculatif de Bagehot appliqué à l’immobilier – Loi offre / demande\nComment réaliser un atterrissage en douceur de l’immobilier\nhttp://www.ixis-cib.com/read_doc_public ... &langue=FR\nAllongement de la durée des prêts – Les Echos\nhttp://www.lesechos.fr/patrimoine/immob ... 073056.htm\nEtude sur la solvabilité des ménages – Crédit Agricole\nComportements des banques lors du krach de 1991 – Site Senat.fr\nNotion de risque systémique – Les Echos:\nhttp://www.lesechos.fr/formations/risqu ... le_4_3.htm\nRisque systémique de provision financière en cas de retournement :\nhttp://www.lesechos.fr/patrimoine/immob ... 078262.htm\nBanques françaises et risque immobilier\nhttp://www.asras.net/modules.php?name=N ... le&sid=951\nLoi de cohésion sociale – Ministère du logement.\nhttp://www.insee.fr/Fr/indicateur/analy ... rticle.htm\nDernière édition par BulleDog le 31 Mai 2007, 00:01, édité 15 fois.\nSujet du message: +100 Bravo\nPublié: 16 Août 2006, 17:34\nnous qui nous plaignions de certains journalistes de faire du copier-coller\nlà il y a de quoi faire un numéro spécial, aussi bien pour la Dépêche,\nque pour Capital, Votre argent,\nTu as du en passer du temps pour la rédaction de ce post !!\nSi tu cherches à te reconvenrtir !!! Fais journaliste spécialisé en immo !!\nperso j'en connais pas bcp qui t'arriveraient ne serait-ce qu'à la cheville !\nPublié: 16 Août 2006, 17:38\nBravo pour le travail, mais ils ne vont rien comprendre, cela ne sort pas de la FNAIM...\nPublié: 16 Août 2006, 18:07\nTu as fait un travail formidable que l'on devrait pouvoir garder toujours bien visible pour les nouveaux venus sur le forum.\nPublié: 16 Août 2006, 18:08\nJe n'ai que ça mais c'est un début :\nVotre message a bien été envoyé à l'agence ou la rédaction souhaitée.\nL'équipe de Ladepeche.com\nDernière édition par BulleDog le 19 Août 2006, 22:17, édité 1 fois.\nPublié: 16 Août 2006, 19:39\nInscrit(e) le : 31 Août 2005, 12:37\nJamais un journaliste ne lira ça jusqu'au bout.\nEnfin, on est encore en été, ç'est un bon job pour le stagiaire : un résumé en dix lignes pour le rédacteur.\nPublié: 16 Août 2006, 21:13\nInscrit(e) le : 21 Mai 2005, 09:26\nMagnifique travail de synthese, à garder en évidence pour tous les nouveaux arrivants sur le forum. Ce document est d'autant plus crédible qu'il est mesuré, ce qui est rare chez les baissiers. Superbe.\nPublié: 16 Août 2006, 21:25\nInscrit(e) le : 21 Juil 2005, 18:02\nComment ça, les baissiers sont pas crédibles ? Bon ! puisque c'est comme ça, à la fin de l'année, c'est -50% !\nDernière édition par ReG_ le 16 Août 2006, 21:27, édité 1 fois.\nPublié: 16 Août 2006, 21:26\nInscrit(e) le : 10 Juil 2006, 20:54\nMagnifique travail de synthèse !\nmais alors, il n'y a plus rien à dire sur le sujet ?\nPublié: 16 Août 2006, 21:34\nC'est clair que c'est beaucoup de travail.\nA mon avis faudrait en faire une page Web\nSi ça te dit, on peut aussi la mettre sur cotation-immo; ça pourrait être mis dans la rubrique 'courriers des lecteurs'\nPublié: 17 Août 2006, 07:05\nInscrit(e) le : 19 Juil 2005, 10:19\ngandalf-tof a écrit:\nSi jamais il te reste un peu de courage, tu peux aussi éventuellement l'adapter par exemple en élaguant les références à toulouse pour le mettre chez wikipédia pour bulle-immobilière qui n'existe pas...\nOui, c'est une tres bonne idée\nPublié: 17 Août 2006, 10:19\nça ferait un excellent outil pour convaincre !\nPublié: 17 Août 2006, 15:49\nInscrit(e) le : 28 Fév 2006, 21:06\nC'est une merveille que tu viens de nous pondre là...\nPublié: 17 Août 2006, 15:51\nInscrit(e) le : 24 Mai 2005, 16:25\nPublié: 17 Août 2006, 19:01\nBeau travail ! Reste plus qu'à lire les liens et tirer les conclusions.\nPublié: 19 Août 2006, 12:30\nEt toujours l'étude intégrale de JMP qui a été la génèse du forum.\nPublié: 19 Août 2006, 13:10\nInscrit(e) le : 30 Juil 2006, 14:09\nmais y vont pas etre vexé les journaliste de pas l'avoir pondu ?\nPublié: 19 Août 2006, 15:02\nPublié: 20 Août 2006, 12:28\nInscrit(e) le : 22 Juil 2006, 22:18\nPublié: 23 Août 2006, 12:25\nDes nouvelles des journaleux, ou ils font la sieste sur ton poncif ?\nPublié: 23 Août 2006, 18:51\nNon, l'article a plus d'un mois maintenant, ils sont passés à autre chose.\nD'ailleurs la rubrique réactions des lecteurs le concernant n'est même plus accessible\nPublié: 23 Août 2006, 19:43\nInscrit(e) le : 21 Mai 2005, 15:26\nPublié: 31 Août 2006, 10:10\nIl en ressort que, comme tous les exposés manipulant un trop grand\nnombre de facteurs "aléatoires" ne pouvant que s'appuyer\nmaladroitement sur des statistiques elles-mêmes contestables, on veut\nfaire dire à se rapoort TOUT et son contraire à l'instar d'un thèse\nqui doit contenter jury, ego et crédibilité.\nDésolé, mais si ce document a le mérite d'exister, le fond du problème n'y est pas.....\nPublié: 31 Août 2006, 18:05\nstefleb a écrit:\nEnfin, un avis critique.\n- statistiques contestables;\n- le fond du problème n'y est pas.\nPublié: 02 Oct 2006, 22:37\nun element significatif d'accroissement du retournement lorsqu'il aura eu lieu.\nles impots fonciers et taxe d'habitation. En effet le recul de l'irpp et les transferts de competences aux collectivités locales, ont pour consequence une flambée de la taxe de l'immobilier.\ntant qu'on est en haut de bulle pas de probleme.\nau moment du krach, avec un logement vide pour les cas ou ses biens ont été acheté pour la location, la hausse peut devenir vite insupportable budgetairement parlant. et là, l'etat ne se gene guere pour saisir.\nPublié: 20 Juin 2007, 10:27\nJe suis en train de lire le rapport de Marini (fin 2005). C'est super intéressant d'autant plus que l'auteur n'a pas de parti pris et semblant ultra compétent.\nCe rapport date d'octobre 2005. Nous somme en 2007. La hause s'est poursuivit dans l'interval mais se ralentie (croissance sur un chiffre).\nEst-ce qu'on peut appeler ça un atterrisage en douceur ? Ou alors le risque de baisse brutale se confirme avec ces hausses ?\nPublié: 01 Sep 2007, 08:43\nEn effet, le rapport signalait que le marché ne devait pas être soutenu avec des aides et dispositifs fiscaux avec une augmentation des prix telle que celle de 2004 et 2005 car on aurait eu un retournement après 2007 qui aurait fortement impacté l'économie en retour.\nQui est le BulleDog ? viewtopic.php?p=263252#p263252 voir les ** New **


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