Le Roc Saint-André : Histoire, Patrimoine, Noblesse (commune du canton de Malestroit)\nBienvenue chez les Roxedois\nLa commune de Le Roc Saint-André ( Roz-Sant-Andrev) fait partie du canton de Malestroit. Le Roc Saint-André dépend de l'arrondissement de Vannes, du département du Morbihan (Bretagne).\nVous possédez des informations historiques sur Le Roc Saint-André, vous souhaitez les mettre sur le site infobretagne, contactez-moi par mail (voir page d'accueil)\nETYMOLOGIE et HISTOIRE du ROC SAINT-ANDRE\nLe Roc-Saint-André tire son nom de la chapelle de Rotz, édifiée sur un roc dédié à saint André.\nLe Roc-Saint-André est, semble-t-il, un démembrement de la paroisse de Sérent et devient trève de la paroisse de Sérent en 1608 sous le nom de Saint-André-du-Roc puis se transforme en Pont-du-Roc à la Révolution, pour devenir enfin par arrêté préfectorale du 21 mai 1951, le Roc-Saint-André. Roc-Saint-André est une simple trève de Sérent jusqu'en 1802.\nLe Roc-Saint-André est érigé en commune du canton de Sérent en 1790. La commune de le Roc-Saint-André est rattachée au canton de Malestroit en 1801.\nNote : Ancienne trêve de Sérent, Saint-André du Roc, dit aujourd'hui le Roc-Saint-André, est limité à l'est par la rivière d'Oust, au nord par Quily, à l'ouest par Lizio et au sud par Sérent. Sa superficie est de 993 hectares, dont la moitié environ est cultivée, le reste se partageant entre prés, landes, etc. Tout ce territoire est montueux et accidenté ; les meilleures terres sont celles qui s'étendent le long de la rivière ; celles de l'ouest et du nord sont généralement médiocres. Près de la Villeder se trouve une mine d'étain assez riche. Le bourg est très pittoresquement situé sur un escarpement de la rive droite de l'Oust, à l'endroit où la route de Vannes à Ploërmel traverse cette rivière, sur un beau pont en pierre de treize arches, construit en 1760. Le roc, du côté du canal, a plus de 15 mètres de hauteur. Le bourg est à 10 kilomètres de Malestroit et à 10 autres de Ploërmel. En 1891, la population est de 851 habitants. Les Celtes ont laissé dans ce pays plusieurs traces de leur passage. Près de la Touche-Carné, dans le champ du Terra, se trouve un dolmen à moitié ruiné. Près de la mine de la Villeder, on a trouvé à diverses époques des haches en fibrolite polie, ou en d'autres substances. Comme témoins d'une civilisation plus récente, on a aussi rencontré quelques coins ou haches en bronze, et à l'écluse de la Ville-ès-fils-Glins une lance en cuivre. Les Romains sont venus à leur tour. Au sud du moulin de la Villeder, on trouve les restes d'un retranchement qu'on leur attribue. Ce qu'il y a de certain, c'est que les environs présentent de nombreux fragments de briques romaines ; d'un autre côté, à une petite distance de ce camp, est une ferme qui porte encore le nom significatif de " la Grée-aux-Romains ". (Ogée. II. 682). Les Bretons, à partir du VIème siècle, ont dû occuper une partie de ce territoire, mais leur langue s'y est perdue plus tard, et les Ker ont été changés en Villes (Joseph-Marie Le Mené - 1891).\nPATRIMOINE du ROC SAINT-ANDRE\nl'église Saint-André (1901-1903). Cette église, bâtie sous l'impulsion de l'abbé Pirio et suivant les plans de l'architecte Arthur Regnault, remplace une ancienne église tréviale du XVIème siècle, rasée en 1901, pour cause de vétusté. Le retable est l'oeuvre d'André Le Dréan. La chaire et le maître-autel sont l'oeuvre de Tréguoët et Plédran. Les peintures de Saint-Benoit et Saint Romuald, peintes par Lhermitais et datées de 1738, proviennent du monastère de Camaldules de Roga de Saint Gognard ;\nNota : La trêve du Roc-Saint-André parait avoir été érigée vers 1608, car dès le commencement de 1609, Guillaume Poullain et Jeanne de Lézenet, sa femme, seigneur et dame de Pontlo, du Val-Néant, etc..., donnèrent les fonts baptismaux de l'église et le premier registre des baptêmes. L'église tréviale, puis paroissiale du Roc est sous le vocable de l'apôtre saint André. Elle a la forme d'une croix latine, à bras inégaux, ce qui indique une retouche au plan primitif. Les portes, les arcades des transepts et les fenêtres sont de style ogival. De nombreux écussons mutilés se trouvent à l'intérieur et à l'extérieur. On y remarque trois tableaux du peintre breton Lhermitais, provenant du couvent de Roga. A l'ouest se dresse un clocheton carré, en pierre, à deux baies. De ce côté, le porche est formé par le prolongement de la nef : disposition unique en son genre. Les autels latéraux sont dédiés à la sainte Vierge et au Sacré-Coeur. Les chapelles privées étaient celles de Sainte-Anne à la Villeder, et de N.-D. de Bonne-Nouvelle au Val-Néant ; elles subsistent encore en 1891. Les chapellenies du quartier étaient : — 1° Celle de N.-D. de Bonne-Nouvelle au Val-Néant, fondée en 1695 par Fr. Esmerault, et chargée d'une messe chaque lundi. — 2° Celle de la Haye, fondée par un membre de cette famille et desservie dans l'église du Roc-Saint-André. — 3° Celle d'Olivier Caret, fondée en 1732 à l'autel de la sainte Vierge et chargée d'une messe chaque samedi. En 1790, le Roc-Saint-André fut érigé en commune du canton de Sérent et du district de Ploërmel. Son curé, Marc Le Thiec, refusa le serment en 1791, et dut bientôt se cacher. Les biens constituant la dotation des chapellenies ne purent échapper à la confiscation ni à la vente. A la suppression des districts, en 1800, le Roc fit partie de l'arrondissement de Ploërmel, et au remaniement des cantons, en 1801, il fut rattaché à celui de Malestroit. L'année suivante, à la réorganisation du diocèse, il fut érigé en paroisse succursale et détaché définitivement de Sérent (J-M. Le Mené).\nla croix de Lery (1705), située à La Hye. Cette croix monolithe porte en son socle l'inscription "Vous qui avez le coeur de Marie gravé ne passa N.C. DREUM AVE - 1705" ;\nle manoir de la Touche-Carnée (XV-XVIème et XVIIème siècles). L'ancienne seigneurie, qui possédait autrefois un droit de haute justice, était la propriété de la famille Carné puis des familles Rogier (en 1638) et Du Breuil de Pontbriand (au XIXème siècle). Il est restauré au XVIIème siècle. Les salles hautes, situées sous les combles, ont disparues au XVIIème siècle. La porte en arc brisé date du XVème siècle ;\nle manoir de la Villeder ou Ville-Der (XVII-XVIIIème et XIXème siècles). Ce manoir relevait autrefois de l'ancienne seigneurie de La Villeder, qui possédait un droit de haute justice. La seigneurie est la propriété successive des familles Guillard (en 1340), Lézenet ou Lézouet (en 1580), Kermeno (vers 1648), Moro (en 1676), du Lys (en 1750 et en 1770), Boisbaudry (en 1843-1878) et Hecht (en 1984). La chapelle privée est dédiée à Sainte-Anne. Il subsiste une tour du XVème siècle, mais la demeure actuelle date du XVIIème siècle et a été restaurée au XIXème siècle. La grille d'entrée, en fer forgé, date du XIXème siècle. On retrouve le blason sculpté de la famille Boisbaudry sur la façade de l'édifice ;\nle manoir du Val Néant (XVIIIème siècle). Siège d'une ancienne seigneurie possédant un droit de moyenne justice. Propriété successive des familles Néant (au XIVème siècle et 1520), Poullain de Pontlo (en 1608 et jusqu'à la fin du XVIIème siècle) et Le Douain ou Le Douairain ou Le Douarin (en 1760). Le manoir possédait autrefois une chapelle privée dédiée à Notre-Dame de Bonne-Nouvelle ;\nla fontaine (1760). Elle abrite une statue de Saint André ;\nle pont (1760) de treize arches, construit sur l'Oust par le duc d'Aiguillon. Il est remanié au XIXème siècle pour permettre le passage du canal de Nantes à Brest ;\nle moulin à eau de Poulho, et les moulins à vent de la Villeder et de la Garenne ;\nla mine d'étain de la Villeder exploitée du temps des celtes et des romains. Réouverte en 1850, puis fermée en 1913 ;\nla découverte au bord de l'Oust, en 1824, d'une lance antique en cuivre, lors du creusement pour l'établissement de l'écluse de la Ville-ès-Fils-Glins ;\nANCIENNE NOBLESSE du ROC SAINT-ANDRE\nLes seigneuries du Roc-Saint-André étaient :\n1° Prassays, vers l'ouest, aux Lentillé dès 1615, puis aux seigneurs de la Villeder.\n2° La Touche-Carné, au nord, haute justice, aux Carné en 1601, puis aux Rogier du Crévy ; on y voit encore une tour en 1891.\n3° Le Val-Néant, au sud-ouest, moyenne justice, aux Néant en 1520, aux Poullain du Pontlo en 1608, et aux Douarain en 1760.\n4° La Ville-Chevrier ou Cherouvrier, moyenne justice, à P. Audren en 1510, aux Mahieux en 1650.\n5° La Villeder, à l'ouest, haute justice, aux Lézenet en 1580, aux Kermeno en 1648, aux Moro en 1676 et aux de Lys en 1770.\nA la "montre" (réunion de tous les hommes d'armes) de Vannes du 8 septembre 1464 et du 4 septembre 1481, on comptabilise la présence d'aucun noble de Le Roc-Saint-André. Le Roc-Saint-André dépendait autrefois de Sérent.


DocPix Images - Dans la joie de vivre ensemble\nDans la joie de vivre ensemble\nLe photographe Amadou Gaye, membre du collectif Docpix, présente son exposition « Dans la joie de vivre ensemble » à la Fête Des Arts De Nieul Sur Mer Organisé par la municipalité et en partenariat avec l'association Arts et Lumières en Charente-Maritime (17).\n« Dans la joie de vivre ensemble », est une série photographique réalisée par Amadou Gaye lors de sa résidence artistique au Centre Intermondes, La Rochelle en 2016.\nSous le ciel radieux, le regard d’Amadou Gaye saisit toute la complexité et la richesse des habitants de Villeneuve les Salines, un quartier de la Rochelle qui connait comme bien d’autres l’ombre et la lumière.\nDans leur posture, leur regard, leur visage, les Charentais se dévoilent... aucune désolation : de la tendresse, de l’humour, de l’énergie et de l’engagement.\nPrenons le temps de regarder ces visages, de tenter de saisir ce qu’ils racontent mais aussi la part de mystère que chacun garde. Prenons le temps de recevoir ces sourires, leur densité, leur fraîcheur afin de renouveler notre regard sur Villeneuve Les Salines et son savoir vivre ensemble !\ntexte de Marie Lorillard\nExposition « Dans la joie de vivre ensemble » à la Fête Des Arts De Nieul Sur Mer en Charente-Maritime (17)\nà la galerie d’Omer Amblas\nOdyssée Théâtre de la Rochelle\nDécouvrez le livre Dans la joie de vivre ensemble, Villeneuve Les Salines, 41 photographies N&B d'Amadou Gaye, éditions Grandvaux 2017.


Le blog-notes de Marc Guidoni: Dignité, liberté, Dieudonné\nLa Cour européenne des Droits de l’Homme vient de remettre à la Une le triste humoriste Dieudonné. Son arrêt du 10 novembre 2015 a le mérite de clarifier une situation qui, si elle était limpide au niveau du contexte, n’en demeurait pas moins trouble sur le plan juridique, étant données les conditions de la première procédure, et des décisions apparemment contradictoires rendues depuis. Certains ont aussi fait observer que l’argumentaire initial du juge français semblait hiérarchiser des principes fondamentaux entre eux…\nQue fait la police… administrative ?\nLe 9 janvier 2014, le Conseil d’Etat, statuant en référé sur l’arrêté préfectoral interdisant la représentation du spectacle « Le Mur », rendait une ordonnance retentissante dans ce qui allait devenir « l’affaire Dieudonné ».\nJ’ai moi-même critiqué ici son contenu, me rangeant du côté de ceux qui considéraient que cette décision avait des relents de censure, dans le contexte précis dans lequel elle était rendue. Même si les moyens d’ordre public soulevés par le Préfet de Loire-Atlantique étaient incontestables, une solution pénale, suite à un constat de faits constitutifs d’une infraction, me paraît encore aujourd’hui plus adaptée.\nOn pourra d’ailleurs observer que depuis, le juge administratif a assoupli sa position, en déclarant illégaux les arrêtés municipaux interdisant depuis les spectacles de l’intéressé. On pourra comparer utilement les décisions en relisant ici l’ordonnance du 9 janvier 2014 et ici, par exemple, celle rendue, toujours en référé, le 6 février 2015 (Commune de Cournon d’Auvergne).\nCe que l’on peut retenir d’une lecture rapide (que je vous invite à confirmer), c’est que la liberté d’expression y est présentée comme une des plus éminentes valeurs de notre démocratie. Dès lors, et malgré une apparente contradiction, dans la jurisprudence 2015, elle ne tolère pas de limite, sauf à considérer, comme dans celle de 2014, qu’elle est instrumentalisée au service d’une pensée qui, au mépris de la dignité de la personne humaine, incite à la haine, fait l’apologie des discriminations et des abominations perpétrées au cours de la Seconde Guerre mondiale.\nEn bref, on peut tout dire, sauf si on porte atteinte à la dignité humaine. C’est pas si mal comme idée. Sauf que les exemples pullulent pour s’inquiéter de cette hiérarchie de fait entre dignité et liberté d’expression. D’autant que ce n’est pas aussi net qu’il n’y paraît, la dignité. Parlez-en aux communautés sans cesse raillées par une certaine presse au titre du droit à la caricature… Attention, pas d’amalgames.\nUne toute autre histoire…\nCe n’est pas dans ce contexte que la Cour EDH a été saisie par Dieudonné. En 2013, c’était à propos d’une procédure toute autre. Il s’agissait d’une plainte déposée après un spectacle qui avait tourné littéralement au meeting antisémite, avec en guest star le spécialiste hexagonal du révisionnisme, Robert Faurrisson.\nPour ces faits constatés, Dieudonné était condamné à l’automne 2009 par le Tribunal correctionnel de Paris, pour injure envers une personne ou un groupe de personnes à raison de leur appartenance ou de leur non-appartenance à une ethnie, une nation, une race ou une religion déterminée. Confirmé en appel en 2011, le dossier n’était finalement pas examiné par la Cour de cassation qui déclarait le pourvoi de Dieudonné irrecevable en octobre 2012.\nDans cette affaire, les juges du fond relevaient qu’en professionnel du spectacle, le prévenu ne pouvait soutenir que sa mise en scène (dont je vous épargne les détails) était le fruit du hasard et qu’elle n’avait pas l’ambition expressément affichée d’atteindre au comble de l’antisémitisme.\nFace à ces confirmations successives de la légalité de sa condamnation, Dieudonné se tournait vers la Cour de Strasbourg. Il entendait, en tant qu’artiste, obtenir la protection de sa liberté d’expression contre une mesure de la France lui causant une atteinte ni prévisible ni nécessaire, comme le veut le principe de l’article 10 de la Convention européenne des Droits de l’Homme.\nPour les juges de Strasbourg, Dieudonné n’est pas un artiste\nDans l’arrêt du 20 octobre 2015, défavorable à Dieudonné, les juges européens commencent par affirmer le caractère éminent de la liberté d’expression, élément essentiel de la vie démocratique. Elle bénéficie à ce titre dans leur jurisprudence d’une protection très étendue, y compris lorsqu’il s’agit de formes d’expression artistique utilisant l’exagération, la provocation ou la déformation de la réalité.\nDieudonné, humoriste ?\nD’apparence favorable à Dieudonné, cet argument n’allait pas être retenu. En effet, pour la Cour, l’invitation sur scène d’un négationniste notoire, pour l’honorer et lui donner la parole, faisait perdre à la soirée son caractère de spectacle de divertissement. Dès lors, Dieudonné ne pouvait plus se prévaloir du droit de s’exprimer par le biais de la satire, de l’humour ou de la provocation.\nFacteur aggravant de la situation de l’humoriste, les propos relevés dans l’affaire et le but affiché de sa « mise en scène ». En effet, il est aussi de jurisprudence constante à Strasbourg qu’il est impossible de tirer de la Convention un droit qui permette à quiconque de se livrer à des actes visant la destruction des droits et libertés qu’elle contient.\nCe principe avait notamment été développé en 2003 dans l’affaire Garaudy. La Cour avait validé la condamnation de cet auteur d’ouvrages remettant en cause de manière systématique les crimes contre l’humanité commis par les nazis envers la communauté juive car « le requérant tentait de détourner l’article 10 de sa vocation, en utilisant son droit à la liberté d’expression à des fins contraires à la lettre et à l’esprit de la Convention ».\nDans un contexte similaire, s’en était fini des espoirs de Dieudonné : sa requête, en ce qu’elle revenait à demander la protection de la Convention pour pouvoir en contester les dispositions, un abus de droit qui ne pouvait qu’être jugée irrecevable. (accès au texte intégral de la décision)\nFinalement, la liberté d’expression s’affirme plus que jamais comme une condition d’existence de la démocratie. Elle ne peut à ce titre être instrumentalisée pour défendre des propos portant atteinte à la dignité de la personne humaine, qui constitue elle-même une condition fondamentale de la vie démocratique. Solide sur ses positions, la Cour ne créée pas de hiérarchie entre ces deux principes, elle rappelle simplement et avec force, que personne ne peut se prévaloir de dispositions de la Convention européenne des Droits de l’Homme pour pouvoir mettre en cause la paix et la justice qui en sont les fondements.\nSans hâte, on peut se demander quant à lui ce que le juge français saura faire de quelques exemples récents, dans lesquels l’humour et la provocation ont pu servir d’alibi à toutes les outrances.\nQuant à Dieudonné, fidèle à mes précédents billets, je continue à me demander dans quel état est notre République si certains de ses enfants parviennent à rire de ses traits.\nRubriques A la Une, Dieudonne, droit administratif, Droit public, Droits de l'homme, Etat, europe


Posté le jeudi 30 octobre 2008 04:49 - Ta première source Française de Vanessa Anne...\nTa première source Française de Vanessa Anne Hudgens !\n✖Ce blog n'est rien d'autre qu'un blog qui vous propose de découvrir de nouveau artiste dans ce cas Vanessa Anne Hudgens.\n✖J'ai crée ce blog car je suis fan de Vanessa Hudgens et que je voulais vous faire partager ma passion pour elle.Je n'ai en aucun cas l'objectif de la rabaissé de quoi que ce soit.\n✖ Si je fais répéter les tenues vestimentaire de Vanessa Hudgens ce n'est en aucun cas le but de la rabaissé. C'est pour montré au gens qu'on pe porté plusieurs fois le même vêtement sans avoir honte. Si non ou on va!\n✖Je ne suis pas Vanessa Hudgens et je n'entretient aucun contact avec elle ni avec son entourage amis/famille.\n✖Je vous demande de ne pas laisser de coms rageux sur mon blog pour le respect de Vanessa Hudgens et pour moi la webmiss.\n✖ Ne me laisser jamais vos adresse msn ou autre car je ne les prendrais pas. Sauf dans le cas spécial d'un concours ou je vous demanderai votre adresse.\n✖ Mon avatar est souvent fait par moi ou quelques fois des blogs , à qui je mettrais des liens.Vous pouvez toujours me faire la proposition d'un avatar.\n✖Si vous avez d'autre questions dite-le moi par coms car je les valide moi-même.\n✖ Pour les blos favoris, je les met dans ma liste sans aucun chantage c'est à dire que quand un blog me plais vraiment je le met dans ma liste.\n✖Vous pouvez toujours dire vos critique positive ou négative du blog mais dans un langage correcte et non rageux.\n✖Et pour finir, je vous souhaite une bonne visite sur v-a-hudgens.skyblog.com !\n✖Je ferais des citations ou des phrase cultes/chocs de Vanessa à la fin de la description. Cela changera de temps en temps.\nCitation de Vanessa Hudgens:\n"C'est pas que je veux devenir un model où que je fasse des efforts pour en être un. J'essaye de donner le bon exemple, et si les gens le comprennent c'est génial j'suis contente. Mais je suis juste qui je suis et c'est tout ce que je serais toujours"\nDesign by V-A-HUDGENS\nCréation : 09/12/2007 à 11:10\nMise à jour : 06/06/2010 à 09:44\nVanessa quitant le domicile d'une amie ,...\nJE REPRENDS MON BLOG EN MAINS !! Mais...\nVanessa été à Santa Monica ce jeudi 12...\nJouer ~ Nessa Don't Leave\nRetour au blog de V-A-HUDGENS\n# Posté le jeudi 30 octobre 2008 04:49


Equitation -Colonie de vacances . Poneys ou cheval. 4/10 ans et 10/17 ans\nColo « Passion Equitation ! » 4/10 ans Poney ou 10/17 ans Cheval\n10. avril 2022 Un séjour inoubliable avec les chevaux, dans la Drôme !\nUn séjour inoubliable avec les chevaux, dans la Drôme ! Pour enfants et ados passionnés d’équitation, de 4 à 17 ans.\nPASSION PONEY (4-10 ans)\nCe séjour de découverte de l’équitation va permettre aux jeunes enfants d’établir un premier contact avec l’animal, dans un cadre rassurant. Cette approche passe par l’apprentissage des bases d’équitation, les soins, l’entretien de l’animal, des jeux et des balades adaptées au niveau de chacun.\nPASSION CHEVAL (10-17 ans)\nLes enfants apprennent à monter ou se perfectionnent à travers des exercices dans la carrière du centre et des balades adaptées à leur niveau, pour vivre pleinement cette expérience. En fin de séance, ils participent à l’entretien de l’animal en lui donnant le foin, en le brossant ou en le douchant. Cette dimension pédagogique renforce le lien entre l’enfant et cheval.\nEn plus des activités de cette option, ils ont bien sûr accès l’autre demi-journée à tout un panel d’activités variées : activités sportives, manuelles, grands jeux, piscine (été)… Sans oublier les veillées, adaptées à l’âge des enfants !


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Projet de loi sur l'audiovisuel : coup d'envoi des débats sur une réforme qui pourrait tout changer - Actus Ciné - AlloCiné\nPar Brigitte Baronnet (@bbaronnet) — 5 déc. 2019 à 17:30\nLancement aujourd'hui d'un chantier important du côté du cinéma et de l'audiovisuel français. Le plus gros projet de réforme entrepris depuis 1986 a été présenté ce matin en Conseil des ministres. Rappel des principaux enjeux.\nVous allez probablement beaucoup en entendre parler ces prochaines semaines et mois : le "projet de loi relatif à la communication audiovisuelle et à la souveraineté culturelle à l’ère numérique", dénomination précise et complète du projet de loi qui a été présenté aujourd'hui en Conseil des ministres, par Franck Riester, Ministre de la Culture et de la communication. En jeu, la plus importante réforme entreprise pour le secteur depuis plus de 30 ans (la dernière remonte remonte précisément au 30 septembre 1986). Avec pour objectif premier : "renouveler le rapport des Français à leurs écrans", comme l'indique le Ministère de la culture dans sa synthèse.\nCe projet de loi pourrait en effet changer un certain nombre de choses pour nous, téléspectateurs, à l'ère où les usages et habitudes de visionnage évoluent, et les nouvelles plateformes fleurissent, de Netflix à AppleTV+ très récemment, en attendant Disney+ au printemps prochain en France. Ce projet de loi devrait également changer les règles de diffusion du cinéma à la télévision qui était jusqu'à aujourd'hui très encadré, afin de préserver le cinéma en salles (avec notamment ce qu'on appelle "les jours interdits"), qui devraient donc ne plus exister avec cette nouvelle loi.\nRon Porter de Pixabay\nVoici un court aperçu de la présentation du Ministre de la culture aujourd'hui, suivi d'une synthèse de quelques unes des annonces faites aujourd'hui :\nQu’est ce que le #PJLAudiovisuel va concrètement changer pour vous ? pic.twitter.com/9912KTe0Zu\n— Franck Riester (@franckriester) December 5, 2019\nAprès ce qui avait été annoncé début septembre, Franck Riester a confirmé que l'un des enjeux sera d'offrir davantage de cinéma à la télévision, faisant le constat que certaines règles encadrant la diffusion des films étaient devenues "totalement obsolètes". Le projet est donc de lever l'interdiction la diffusion de films de cinéma sur la télévision gratuite les mercredi, vendredi, samedi soirs et le dimanche dans la journée. Ce changement vise à élargir l'offre en particulier pour les téléspectateurs n'ayant pas souscrit à des abonnements à des plateformes, type Netflix ou Amazon, ou d'offres de télévision payante comme Canal+ ou OCS par exemple. Le nombre de films diffusés devrait donc considérablement augmenter.\n(Re)conquérir le jeune public\nUn autre enjeu sera de (re)conquérir le public jeune, en "renforçant l'offre de l'audiovisuel public à destination du jeune public", en proposant "des programmes adaptés aux besoins et aux modes de consommation de chacun". La plateforme Okoo notamment aura cette mission : il s'agit d'une "offre ludo-éducative exigeante et riche de créations françaises" selon Delphine Ernotte, présidente de France Télévisions. Elle réunira l'ensemble des programmes jeunesse de FTV, dont ceux de la chaine France 4 qui disparaitra officiellement l'été prochain. Okoo sera disponible sur tous les écrans, dès le 9 décembre prochain.\nToujours afin de s'adapter "aux besoins et aux modes de consommation de chacun", le projet d'un regroupement au sein de la société mère « France Médias » a été confirmé, c'est à dire une holding publique, qui détiendra 100 % de 4 filiales France Télévisions, Radio France, l'INA et France Médias Monde (France 24, RFI…).\nQuelle place pour les plateformes ?\nLa question de l'émergence des plateformes de SVOD, comme Netflix, Amazon, AppleTV+, sera un maillon essentiel des échanges. Comment vont-elles s'inscrire dans la chronologie des médias ? Et surtout comment s'assurer qu'elles jouent un rôle prépondérant dans la création française, en particulier indépendante, tout en protégeant la protection du droit d’auteur. C'est le principal chantier de ce projet de loi, la fixation de nouvelles règles pour les géants du streaming. L'objectif étant de trouver un équilibre plus juste entre les acteurs audiovisuels français.\nLe #PJLAudiovisuel prévoit que les plateformes participent au financement de la création française. Nous sommes allés à votre rencontre pour recueillir votre point de vue pic.twitter.com/9tQu2TB4zq\n— Ministère de la Culture (@MinistereCC) December 5, 2019\nComme nous l'avait confié une productrice, Marie Masmonteil, lors des Rencontres Cinématographiques de l'ARP, en novembre dernier, où nous avions consulté quelques professionnels du cinéma sur cette réforme à venir, "la réforme est nécessaire parce qu'on a une crise de financements qui est claire. On a une sursaturation de l'offre d'images, -ce qui est chouette pour le spectateur-, mais qui peut poser des questions par rapport à comment financer l'ensemble de ces oeuvres. Sachant qu'il y a eu un déplacement progressif."\nLes plateformes de VOD devraient donc, avec ce projet de loi, avoir obligation de s'engager auprès du CSA à financer la création d'oeuvres françaises à hauteur de 16% (minimum) de leur chiffre d'affaires réalisé en France, et ce en distinguant les investissements dans la production de séries et celle pour le cinéma. Mais, en contrepartie, celles-ci pourraient bénéficier d'une chronologie des médias plus favorable. Pour mémoire, le délai est actuellement à 36 mois entre la sortie d'un film et la possibilité d'entrer au catalogue de Netflix en France (le délai est beaucoup plus court pour Canal+, par exemple, qui a des obligations de financement pour le cinéma français). Précisons que le Ministre avait menacé, en septembre dernier, de couper ces services en France si les plateformes ne s'y plient pas. Les annonces de ce jour confirment par ailleurs que les plateformes devraient avoir obligation d'exposer la création française et européenne.\nToujours lors des Rencontres Cinématographiques de l'ARP, le réalisateur Cédric Klapisch - qui a justement un projet de série pour la plateforme Amazon- nous confiait : "tout est un peu organisé autour de l'arrivée des nouveaux médias et surtout des nouvelles plateformes". A notre micro, il indique : "C'est sûr que c'est ça qui modifie le paysage. Il y a Netflix, Amazon, Apple, et puis il v a y avoir Disney qui est encore plus gros. Du coup, à chaque fois qu'il y a un nouvel entrant, on va découvrir à quel point ça change la donne.\nNetflix tout à l'heure nous disait ce qu'il voulait faire en France. Chacun ouvre un bureau en France.\nCette réforme est vraiment importante pour que l'arrivée de ces nouveaux entrants ne bouleverse pas tout le reste (faisant référence à la chronologie des médias)".\nAutre sujet majeur, dont on attend d'avoir d'avoir davantage de précisions : un éventuel changement de réglementation de la publicité à la télévision. Pour rappel, en septembre dernier, il avait été avancé qu'il pourrait y avoir plus de pub au sein de films et téléfilms : le projet de loi considérerait en effet la question d'assouplir, par décret, les règles encadrant la publicité. Enfin, la possibilité de diffuser de la pub pour les films sera expérimentée, et se fera à condition que les films d'auteur français soient autant promus que les blockbusters américains.\nRappelons qu'il s'agit bien d'un projet de loi. Avant le débat parlementaire, qui devrait commencer début 2020, rien ne devrait bouger. Elle commencera à être débattue en février 2020 à l'Assemblée nationale. La loi pourrait être adoptée à l'été 2020.\noui c'est comme pour le timbre. Moins de personne achète des timbres donc la poste augmente le prix pour compenser. Et plus le prix augmente, moins il y a de personne qui en achète.\nMa foi ce n'est pas mal ce projet de loi. Avoir plus de films reste une bonne nouvelle.Après (re)mettre les horaires de 1ère partie de soirée à 20:45 (et donc de 2ème partie à 22:30) n'aurait pas été de refus.Sinon quel chaine va reprendre le créneau de la 14ème chaine?\nLe chien se mord la queue sur la TNT. Moins de spectateurs donc plus de pubs pour compenser le manque à gagner. Les spectateurs n'en peuvent plus et préfèrent la SVOD? Pas de problème! Plus de pubs pour compenser le manque à gagner... .Comment vont-elles s'inscrire dans la chronologie des médias ?La réponse est simple, les films passent directement sur les serveurs sans passer par la case cinéma. La chrono des medias c'est l'exemple type de loi franchouillade débile et contre-productive.\nC'est facile de comprendre le succès de la SVOD aux USA, suivre une série dans ces conditions est une infecte purge.\nIl y a une solution simple pour contourner ce problème, réduire le prix de l'abonnement en france à un niveau symbolique pour que ces 16% ne représentent que des cacahuètes.\nLes plateformes de VOD devraient donc, avec ce projet de loi, avoir obligation de s'engager auprès du CSA à financer la création d'oeuvres françaises à hauteur de 16% (minimum) de leur chiffre d'affaires réalisé en France,Pitoyable.Comme d'habitude,on veux le beurre et l'argent du beurre...Dubosc and Co ont encore de beau jours devant eux.\nAvec pour objectif premier : renouveler le rapport des Français à leurs écrans. Ils ont au moins le mérite d'avoir compris quel était l'enjeu primordial. Pour le reste, faudra voir plus en détail mais on comprend sans doute un peu plus pourquoi Netflix s'associe à Canal+ et pourquoi ils étaient impliqués dans Le Bazar de la Charité sur TF1. Concernant les films à la télé avec suppression des jours interdits, il y a quand même plusieurs bémols :- La première chose c'est que ça arrive bien trop tard. Je vois mal certaines chaines changer leurs habitudes de programmation comme les prime time du week-end ou les rendez-vous séries (principalement américaine).- Deuxième chose, si c'est pour rediffuser plus souvent les mêmes films l'intérêt est quasi nul, donc ça doit aller de paire avec une redéfinition de la chronologie des médias hors plate-forme.- Dernière chose, si c'est pour placer plus de pubs dedans comme a l'air de soulever le dernier point, on aura encore moins envie d'allumer notre poste, c'est à la limite du contre-productif.\nCe n'est pas avec la pub qu'ils vont (re)conquérir le public jeune... Il vont surtout le faire fuir. Aux États-Unis c'est 4 pubs pour un épisode de 40 minutes !\nPour rappel, en septembre dernier, il avait été avancé qu'il pourrait y avoir plus de pub au sein de films et téléfilms : le projet de loi considérerait en effet la question d'assouplir, par décret, les règles encadrant la publicité.Chouette encore plus de pub à la télé ! Ils ont décidément tout compris ! Bien heureux de ne plus passer par ce média pour regarder ce que je veux, ce sont les chaines télé qui sont obsolètes.


Gamme CASE IH - FARMALL U\nAFFRONTEZ LES PLUS GRANDS CHALLENGES\nSi vous avez cherché un tracteur véritablement polyvalent mais pensez que les petits tracteurs n’ont pas les caractéristiques qu’il vous faut, regardez mieux, du côté du Farmall C ! De la transmission mécanique d’entrée de gamme à la transmission PowerShift avec PowerShuttle, ces modèles offrent un vaste panel d’options. Ce tracteur compact et puissant combine le meilleur des petits tracteurs utilitaires avec des options avancées que l’on rencontre habituellement sur des engins plus gros. Avec le Multicontroller disponible en option, la capacité de levage qui peut atteindre 4400kg ou la prise de force à trois vitesses (option), le Farmall C est plus polyvalent que jamais.\nUN POSTE DE CONDUITE IDÉAL\nLes portes vitrées à large ouverture permettent d’accéder facilement à la cabine, par les deux côtés. Les commandes sont disposées de manière logique et leur utilisation est instinctive. Ainsi, les opérateurs occasionnels peuvent prendre le volant du Farmall C, tout comme les conducteur confirmés. Avec le Multicontroller, les commandes des fonctions essentielles telles que l’inverseur, la transmission PowerShift et le relevage, s’actionnent sans effort du bout des doigts.\nUNE TRANSMISSION VRAIMENT ADAPTÉE À VOS BESOINS\nLa transmission mécanique de série, qui offre 12 vitesses en marche avant et 12 en marche arrière, est aussi disponible avec un inverseur hydraulique et une fonction Powerclutch, auxquels s’ajoutent une transmission Powershift deux vitesses. Cette dernière double le nombre de vitesses disponibles, qui passe à 24 en marche avant et 24 en marche arrière. Si vous ajoutez une vitesse Éco de 40 km/h qui autorise une conduite sur route rapide à bas régime, vous obtenez une combinaison idéale pour les opérations de transport. Pour les vitesses lentes, un super réducteur est disponible en option.\nIDÉAL POUR LE CHARGEUR FRONTAL\nLes modèles Farmall C sont disponibles avec un bâti de chargeur frontal monté d'usine, équipés de tout le nécessaire pour transformer votre tracteur en un engin de manutention efficace. S’ils fonctionnent bien avec tous les chargeurs, ils ont été spécifiquement étudiés pour maximiser votre productivité quand ils sont utilisés avec la gamme de chargeurs Case IH LRZ.\nDocumentation complète FARMALL C


InsiaAdminSysVirtual – Formation Bearstech\nAdministration système - Virtualisation\n2. Emulation de la couche logicielle\n3. Emulation matérielle\nLes techniques de virtualisation sont diverses et peuvent répondre à plusieurs problèmes. Il y a en général deux grandes catégories de virtualisation:\nUtiliser un même matériel pour plusieurs logiciels non prévus pour coopérer (ex: des systèmes d'exploitation), ce qui est souvent désigné de préférence par le terme virtualisation\nUtiliser un logiciel dans un environnement matériel et/ou logiciel non prévu à cet effet, on parle alors d'émulation\nLa frontière entre émulation et virtualisation est mince et les deux concepts sont en général indissociables. On verra que les meilleurs logiciels de virtualisation sont également les meilleurs émulateurs, et vice-versa.\nDans le scénarion de virtualisation, on appelle le système d'accueil l'hôte (host) et le système émulé linvité (guest).\nDans le cas où l'on n'a pas besoin de changer de plateforme matérielle, on peut utiliser des programmes prévus pour des environnements logiciels différents simplement en émulant ceci avec un logiciel présentent les caractéristiques (API) identiques mais étant prévu pour tourner sur la plateforme de réception.\nSi on reste dans le monde du PC, les exemples les plus connus sont DOSEMU et Wine. Ces logiciels sont des portages (re-programmation au dessus d'un environnement logiciel différent tel que POSIX/UNIX) de couches logicielles connues, et profitent du fait que le processeur est inchangé pour utiliser des programmes binaires non natifs tels quels.\nDu point de vue de l'hôte, l'émulateur est un applicatif et possède les droits restreints habituels. Cette tehnique ne permet donc pas (en général) de profiter des pilotes de périphérique de l'invité pour gérer un matériel (réel) exotique.\nUser-mode Linux est un cas intéressant: il est possible (avec Linux 2.4 et 2.6) de compiler le noyau Linux en tant que simple application. Il est alors possible de lancer une distribution GNU/Linux de même plateforme à partir d'une autre distribution, et en particulier d'avoir un environnement où l'on semble posséder une "machine virtuelle avec GNU/Linux".\nLe manque d'émulation du processeur n'assure pas la sécurité et le cloisonement habituel entre les applications et le noyau, donc cette solution n'est pas viable pour des utilisations de "production". Par contre UML est extrêmement utile pour étudier ou développer le noyau lui-même, sans passer par la lourdeur d'un émulateur complet ou d'un matériel dédié (on peut "booter" instantanément).\nL'émulation matérielle consiste en premier lieu à reproduire le fonctionnement d'un processeur, en écrivant logiciellement les opérations classique de décodage et intérprétation des mots machines. Mais cela n'est pas suffisant, pour qu'un logiciel - et en particulier un OS - puisse être exécuté sur un processeur émulé, il lui faut également un environnement suffisant : contrôleur clavier, écran, réseau, etc. L'émulation consiste alors à reproduire le comportement des "puces électroniques" de matériel réel; il s'agit en quelque sortes de "pilotes de périphériques inversés".\nQEMU est un émulateur complet, il permet notamment d'émuler plusieurs processeurs (i386, x86_64, ARM, MIPS, SPARC, etc.), de nombreux matériels divers et "populaires" (interfaces réseau, son, vidéo, etc.) et donc de fournir à un système d'exploitation quelconque l'illusion complète d'une plateforme matérielle d'accueil.\nDans le cas où l'hôte et l'invité partagent le même type de processeur (et pour certains processeurs), QEMU peut profter de cet avantage et effectuer des "adaptations" du code binaire et l'exécuter nativement plutôt que de passer par une émulation du processeur. Il est alors possible d'émuler un système matériel complet avec une perte minime de performances entre l'hôte et l'invité (5 à 10%).\nValgrind est un cas à part de l'émulation: il est destiné aux développeurs de logiciels et leur fournit un processeur équivalent (type i386) mais équipé de nombreux outils d'analyse donnant des informations poussées sur le comportement d'un programme, qui ne pourraient être obtenues à l'aide d'un processeur matériel.\nLes efforts d'émulations furent initialement concentrés sur l'adaptation de plateforme matérielle de jeu telles que les consoles, grâce à l'essor de la plateforme générique PC et de sa montée en puissance. A peu près toutes les consoles historiques et actuelles peuvent être émulées de manière générique (c'est-à-dire sous n'importe quel système d'exploitation moderne). Exemples:\nLa virtualisation en tant que telle désigne en générale la faculté d'utiliser un unique matériel et de le présenter comme un équivalent de plusieurs plateformes virtuelles équivalentes, en partageant les ressources réelles (capacité mémoire, stockage, etc).\nCes systèmes sont en général composés de deux éléments distincts:\nle système hôte, dont le rôle est de gérer les systèmes invités, voire assurer le partage des ressouces\nles systèmes invités, qui sont les sytèmes installées dans leur "plateforme virtuelle"\nOn distingue deux approches principales pour la virtualisation:\nla virtualisation complète: chaque "plateforme virtuelle" est une émulation fidèle et complète permettant notamment de faire tourner un système d'exploitation tel quel\nla para-virtualisation: dans ce modèle, le système invité héberge un système d'exploitation qui est conscient d'être sur une plateforme virtuelle et coopère avec lui\nLa virtualisation complète a bien sûr l'avantage de la transparence et de garantir le fonctionnement de tous les logiciels existants pour une plateforme donnée, notamment ceux historiques. Mais elle souffre en général d'une pénalité en performance et complexité pour assurer l'émulation du matériel.\nLa para-virtualisation requiert un système d'exploitation modifié, en général au niveau le plus bas de son noyau. Si cela est facile à effectuer avec Linux, ce n'est pas le cas de la plupart des sytèmes d'exploitation propriétaires. Cependant dans ce cas la virtualisation est plus simple car il n'y a pas de matériel à émuler, et l'invité peut profiter de performances quasi-natives pour l'accès aux ressources.\nNote: récemment les processeurs x86 ont été équipés d'extensions permettant une réelle virtualisation complète. En effet avant ceux ci (Intel VP et AMD-V), cette technique demandait une émulation partielle du CPU.\nLinux-VServer est une technologie de para-virtualisation limitée, mais historiquement la première et également la plus simple dans le monde de Linux.\nCette technique permet uniquement de lancer des systèmes invités utilisant le même noyau que le système hôte. On parle de kernel level isolation, car dans les détails il s'agit en fait de cloisonnement à l'intérieur d'un noyau standard, faisant croire à différentes applications qu'elles ont une vue personnalisée et isolée des autres du noyau.\nCependant tous les sytèmes invités partagent les mêmes ressources matérielles, et doivent coopérer (au moins au niveau de leur configuration initiale) pour les partager.\nXen est une technologie de para-virtualisation. Il utilise pour ce faire son propre système hôte, qui est un noyau très simplifié appelé l'hyperviseur dont le rôle va être d'arbitrer l'exécution des systèmes invités.\nXen ne se chargeant que de l'arbitration bas-niveau (CPU, RAM, DMA, interruptions), il va reposer sur un système d'exploitation (GNU/Linux par exemple) pour gérer le matériel au sens large (vidéo, réseau, disques, etc). Le système d'exploitation dédié à cette tâche est appelée le dom0.\nLes systèmes virtualisés - appellés domU - vont alors pouvoir accéder aux ressources telles qu'elles seront gérées et présentées par le dom0. L'administration des "plateformes virtuelles" se fera donc naturellement depuis un système standard dédié à cette tâche.\nKVM (Kernel-based Virtual Machine) est une technologie de virtualisation similaire à Xen, mais récente et apportant les différences notables suivantes:\npas d'hyperviseur, les fonctionnalités comparables étant implémentées directement dans Linux\npossibilité d'effectuer une virtualisation complète à l'aide de QEMU si nécessaire\nCette technologie, bien que jeune (intégrée dans Linux depuis la versin 2.6.20) est extrêmement fonctionnelle et probablement plus facile à maintenir à terme. Le fait que Linux lui-même soit l'hyperviseur promet la possibilité de virtualiser toutes les plateformes ou Linux tourne (bientôt dans votre montre). Et le renfort de QEMU garantit que dans les cas ou la para-virtualisation n'est pas possible (système invité non modifiable), toutes les options restent ouvertes (avec des dégradations de performance proportionnelles).\nSolution Emulation CPU Emulation plateforme Utilisation\nWine non non Emulation Windows\nUML non non R&D, sandboxing\nValgrind oui non Analyse\nQEMU oui non R&D (cross-platform), sandboxing\nQEMU-System oui oui Virtualisation\nLinux-VServer non non Virtualisation\nXen non non Virtualisation\nKVM non oui (via QEMU) Virtualisation\nLast modified 14 years ago Last modified on Jun 10, 2007, 7:33:47 PM


Estimation de la valeur du terrain selon les méthodes du CE : évaluation directe, par déduction ou donnée statistique comptable – Cahiers ESPI2R\nEstimation de la valeur du terrain selon les méthodes du CE : évaluation directe, par déduction ou donnée statistique comptable\nGillet, L. (2021). Estimation de la valeur du terrain selon les méthodes du CE : évaluation directe, par déduction ou donnée statistique comptable. La ventilation terrain/ construction dans le cadre de l’expertise immobilière. État des lieux et perspectives. Mis en ligne le 01 septembre 2021, Cahiers ESPI2R, consulté le 20 mai 2022. URL : https://www.cahiers-espi2r.fr/276\nLa valeur du terrain par comparaison, adaptée à des actifs standardisés\nFormule à utiliser, corollaire du postulat initial\nÉtape 1 : détermination de la surface de la parcelle concernée\nÉtape 2 : recherche de transactions comparables de terrains\nLa valeur du terrain soumise à l’appréciation du coût de remplacement net d’amortissement du bâtiment\nÉtape 1 : détermination de la valeur à neuf du bâtiment, à l’identique ou à l’équivalent\nÉtape 2 : détermination des coûts liés à la construction\nÉtape 3 : détermination du cœfficient d’abattement\nLa quote-part terrain : un taux moyen de répartition\nFace à ces incohérences et à l’utilisation à mauvais escient de ces grilles, il semble justifié que les experts immobiliers n’y aient plus recours. Elles ne sont pas reconnues par le CE, qui recommande alors l’emploi de trois méthodes, l’une succédant à l’autre lorsque la précédente se révèle non applicable : par la comparaison de transactions de terrains nus, par le coût de remplacement net ou par la comparaison des ratios comptables, qui reste néanmoins statistique. Dans les deux premiers cas, le postulat suivant, issu des méthodes par sol et construction et d’une certaine façon de la vision comptable, sert de base : la valeur vénale ou le prix est la somme de la valeur/prix du terrain et de celle/celui de la construction. À la grande différence près que les deux éléments ne sont pas estimés indépendamment l’un de l’autre mais par déduction, conformément aux deux premières méthodes évoquées par les normes TEGoVA. Les arrêts du CE quant à eux ne l’expriment pas clairement.\nSe fonder prioritairement sur des comparaisons reposant sur des transactions réalisées sur des terrains nus et à des dates proches de celle de l’entrée du bien au bilan du contribuable. Ces terrains doivent être situés dans la même zone géographique que ce bien et présenter des droits à construire similaires.\nprix de terrain comparable en € /m²\nsurface du terrain bâti\nElle est fournie soit par le client, soit grâce au site Cadastre.gouv.fr. Mais l’intervention d’un géomètre-expert serait préférable pour pallier le décalage éventuel des différentes sources. Dans le cas d’une division en volume ou d’une copropriété, cela peut être plus complexe. Dans le premier cas, l’expert peut délimiter la surface affectée à l’actif concerné, mais tout dépend de la manière dont la division a été réalisée ; dans le second, la valeur des tantièmes en proportion de celle de l’assiette totale du terrain retenue peut être utilisée, à condition d’avoir été informé du nombre total de tantièmes, et par usage, et d’avoir reçu un descriptif précis.\nEt ce au moment où l’actif a été acquis par le client. Les terrains doivent être constructibles, nus et non aménagés. S’ils sont viabilisés, il conviendrait d’ôter 15 à 20 % de la valeur vénale, représentés par ces coûts de viabilisation. Les principales sources, qui sont celles des notaires, sont les bases de données BIEN (Île-de-France) et PERVAL1 (autres régions).\nIl peut s’avérer complexe de trouver des références adaptées. Dans des secteurs urbains denses, tendus, où le foncier disponible est rare, cela peut être quasi impossible, d’autant qu’il faudrait comparer avec des terrains nus alors que la plupart de ceux transactés y sont encombrés. Dans notre cas, ces terrains doivent avoir reçu une autorisation d’urbanisme correspondant à l’usage actuel du bâtiment existant (PC, autorisation d’exploitation des commerces par la Commission départementale d’aménagement commerciale…). Or, les principales sources nous renseignent de mutations de terrains principalement destinés à l’immobilier résidentiel collectif, et sans savoir avec exactitude de prime abord si le PC a été obtenu, s’il est purgé de tout recours. À noter qu’il est admis que ces autorisations sont rattachées au terrain, bien que des travaux sur le bâtiment peuvent requérir l’obtention d’un nouveau PC. Sont considérées comme des transactions de terrains, dans les bases de données évoquées, des ventes d’immeubles à restructurer telles des constructions si vétustes et obsolètes que leur valeur se limite à celle du foncier. En effet, un immeuble situé au sein d’une zone où les constructions sont autorisées par les documents d’urbanisme mais dont l’état ne permet aucun usage est fiscalement un TAB2.\nLe choix des terrains comparables se fait en analysant leurs caractéristiques au regard de celles de la parcelle étudiée, dont on ne connaît pas les éléments d’aménagements éventuels compris dans le prix, alors qu’ils sont pour certains considérés comme des immobilisations amortissables : ce sont notamment la viabilisation, le terrassement, les tuyauteries, les réservoirs, les routes, les clôtures, les zones pavées3, que l’expert peut difficilement dissocier du terrain sauf s’il s’agit de bâtiments récents pour lesquels des chiffres sont accessibles (Afrexim, 2016). Les terrains doivent être évidemment comparables non seulement en termes d’emplacement (tout particulièrement pour le commerce), mais aussi de surface, de longueur de façade, de topographie (forme de la parcelle, déclivité, profondeur, nature du sol...), d’exposition, de composition, de nuisances (sonores, travaux de démolition…), de servitudes, mais surtout de droits à construire (nombre de logements ou surface de plancher que l’on peut construire), en particulier pour les immeubles collectifs d’habitation et d’entreprise.\nSans compter la considération à l’égard des conditions d’achat du terrain, qui dépendent étroitement des acteurs de la transaction (le vendeur est-il une personne privée physique ou morale, un aménageur, la collectivité ?) : conditions suspensives, prise en charge de la dépollution éventuelle, possible contribution de l’acheteur-promoteur au financement d’équipements publics, clause de complément de prix (earn-out) au profit du vendeur si le CA réel dépasse les prévisions, péréquation pour les programmes de logements sociaux.\nPour que les références soient réellement exploitables, l’expert doit alors mener un long travail d’investigations, de consultation des documents d’urbanisme, et ce n’est pas certain de trouver les réponses. Le facteur temps fait aussi son œuvre et contribue au caractère spéculatif des prix, car il y a toujours un décalage plus ou moins grand entre le moment d’achat du terrain et celui où le programme est commercialisé. Il faut envisager également que, parfois, il existe des négociations postérieures à l’achat qui permettent au promoteur de disposer de droits à construire supplémentaires. L’expert peut effectuer une moyenne du prix au m² des terrains comparables, si l’écart maximal de ces prix est de 10 %.\nElle est plus adaptée aux terrains comportant un certain degré de standardisation et pouvant être considérés comme interchangeables (Comby, 2008) : soit pour des lotissements d’habitation, des zones d’activités et des parcs logistiques où des transactions récentes de terrains, aux propriétés et aux droits afférents relativement homogènes, sont référencées. En outre, elle peut plus facilement être employée dans les secteurs où ce sont des charges foncières (m² de surface de plancher constructible ou construit plutôt que m² au sol) par typologie d’actif qui sont cédées (Afrexim, 2016) par des aménageurs, des autorités locales ou des sociétés d’économie mixte (SEM). Néanmoins, le prix des charges foncières inclut généralement la viabilisation et l’aménagement, qui sont donc à soustraire. Par ailleurs, elle convient davantage aux immeubles qui ne présentent pas de survaleur importante.\nAvec cette méthode, la valeur du foncier nu, qui est celle du marché, est considérée comme similaire à celle du terrain déjà bâti. Or, les droits à construire du terrain, suivant l’usage, au moment de l’élévation du bâtiment et ceux autorisés à la date d’acquisition de l’immeuble diffèrent probablement sous l’effet des politiques d’urbanisme. Par ailleurs, le terrain n’est ainsi pas apprécié comme un composant de l’ensemble, alors que le bâtiment peut contribuer à baisser ou au contraire à augmenter sa valeur (exercice d’une activité polluante, fondations particulières, mais aussi exploitation ou non de l’ensemble des droits à bâtir, présence d’un terrain non bâti valorisable…). De plus, la construction représente un résidu : la simple soustraction peut conduire à en établir une part erronée, à la surestimer car tout le bénéfice d’une situation locative favorable, par exemple, lui serait accordée. Mais la méthode peut amener à majorer aussi la valeur du terrain bâti, car aucun abattement pour occupation n’est pratiqué : en écartant une partie des acquéreurs potentiels du fait de sa non-disponibilité immédiate pour d’autres projets, son prix devrait pourtant diminuer. C’est le principe général du fonctionnement des marchés qui est, il est vrai, appliqué à une situation finalement très théorique et comptable. Cet abattement pourrait être fonction de l’adéquation de la construction supportée avec les besoins des utilisateurs et des attentes des investisseurs, ou des droits à bâtir restants ou non à exploiter. Resterait à établir précisément cette grille d’abattements et de pouvoir la justifier avec précision.\nÉvaluer la valeur de la construction à partir de son coût de reconstruction à la date de son entrée au bilan, en lui appliquant, le cas échéant, les abattements nécessaires pour prendre en compte sa vétusté et son état d’entretien.\nvaleur à neuf HT de la construction imputée du cœfficient de vétusté et d’obsolescence\n= valeur du terrain\nLe coût de construction HT par m² de surface de plancher (SdP) nette4, à la date d’entrée du bâtiment dans le patrimoine, est établi selon l’usage des bâtiments, le type de construction, de parking, de fondation, le label environnemental éventuel, le niveau de prestations (éléments de confort) et l’emplacement. L’expert travaille avec des données, les plus précises possible, issues d’études d’organismes, telle la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), le CSTB ou l’Union nationale des économistes de la construction (Untec), dont on trouvera ci-dessous à titre indicatif les principaux résultats de la dernière étude publique, qui date déjà de 2015.\nTableau n° 5. Ratios médians de coûts de construction en € HT/m² de SdP, Untec, 1er juillet 20155.\nRatio global € HT/m² de SdP\nRatio hors adaptation au sol € HT/m² de SdP\nLes coûts relatifs à l’adaptation au sol d’un bâtiment regroupent les travaux de démolition, dépollution, fondations profondes, terrassements généraux, aménagements extérieurs, VRD.\nLes parkings, extérieurs et intérieurs, sont pris en compte. Si le client lui fournit de telles données ou s’il a des liens étroits avec des sociétés de construction, l’expert peut additionner les prix de revient à neuf des éléments de la construction, suivant une décomposition plus ou moins détaillée qui peut lui être fournie, ou il part des coûts de réalisation réels du bâtiment au moment de son élévation et les actualise à l’aide d’un indice tel que l’indice national du bâtiment (Thion, 2013)6.\nIl s’agit d’honoraires et de frais techniques (architecte, décorateur, bureau d’études, etc.) qui sont à ajouter à la somme des coûts de construction HT. Ne sont pas intégrés les coûts de démolition de l’existant. L’expert les estime en fonction de l’usage et du standing du bâti ; il peut ajouter un poste de coûts divers, incluant l’examen du PC et les aléas. Ils sont en général autour de 25 %. La Charte précise en outre que cette valeur exclut la non-perception de flux (loyers) ainsi que les frais liés à une implantation annexe durant la restructuration.\nLe coût de remplacement brut est corrigé pour prendre en considération la vétusté, l’état d’entretien, mais aussi, dans une logique d’amortissement, l’obsolescence du bâti en fonction de sa typologie (Afrexim, 2016). À l’instar des compagnies d’assurance, cela s’exprime en pourcentage. Si la valeur à neuf a été réalisée en fonction de la somme des coûts des composants principaux, l’expert estime leur abattement indépendamment puisqu’ils ont des durées de vie différentes, et selon leur poids dans la construction. Il en retire un cœfficient en conséquence. Mais, généralement, ce cœfficient est calculé de manière globale, en prenant en compte la durée de vie de l’édifice en lui-même :\n(âge du bâtiment à la date d’acquisition / durée d’amortissement globale)\n= cœfficient d’abattement\nL’âge est escompté à partir de la date de construction de l’actif ou de sa dernière restructuration. L’expert dispose du tableau ci-dessous pour l’aider : ce sont les durées globales d’amortissement, effectivement usuellement admises avant l’entrée en vigueur en 2005 de la méthode par composants, et les durées normales d’utilisation que l’on pourrait appliquer aujourd’hui étant donné les avancées en matière d’architecture et de construction.\nTableau n° 6. Durées globales d’amortissement couramment appliquées selon la typologie de bâtiment d’après l’administration fiscale avant 2005 et durées normales d’utilisation d’un bâtiment dans la pratique aujourd’hui.\nDurée d’amortissement indiquée par le BOFIP (avant 2005)\nDurée normale d’utilisation applicable aujourd’hui\nCes données sont à utiliser à titre indicatif et à adapter aux spécificités de l’actif, à ses prestations et à la qualité de sa construction qu’il aura jaugées lors de la visite.\nOutre l’estimation des coûts de reconstruction qui demande un accès actualisé aux chiffres, il n’est pas évident de les appréhender pour un bâtiment ancien et/ou de grande qualité, présentant des caractéristiques architecturales ou patrimoniales particulières (architecte de renom, monuments historiques…) : si les hypothèses d’un coût de construction et d’un cœfficient d’abattement peuvent paraître limitatifs pour les actifs aux prestations singulières, cela l’est en particulier pour les cas suscités. Il reste la subjectivité attachée à l’histoire d’un bâtiment, et la cotation psychologique, esthétique liée à des qualités intrinsèques qui ne se retrouvent pas forcément dans de « simples » coûts de construction. Pour les bâtiments anciens, la valeur de reconstruction est davantage une valeur de remplacement à l’équivalent au regard de l’usage qu’il en est fait au moment de l’expertise, c’est-à-dire qu’on le reconstruit avec des normes et des matériaux contemporains. De la même manière que l’on ne bâtit généralement pas une maison d’habitation de la même manière qu’il y a 100 ans, pour des raisons esthétiques ou économiques. C’est pourquoi l’établissement d’un coût de reconstruction précis par composant ne serait pas forcément profitable. Un immeuble haussmannien aujourd’hui à usage de bureaux, bien entretenu, possède d’ailleurs une durée d’utilisation supérieure à celle d’un bâtiment d’un tel usage construit à ce jour.\nEn outre, la détermination d’un cœfficient d’abattement à partir d’un âge ‒ que l’on ne connaît pas toujours avec exactitude7 ‒ et d’une durée d’utilisation globale comporte une part de subjectivité en l’absence de grilles vraiment établies. Cela mériterait un audit complet, car la vétusté est en réalité une notion très technique. C’est pour cela qu’il serait souhaitable d’appréhender d’une part la vétusté et d’autre part l’obsolescence, mot d’ailleurs qui ne figure pas parmi les termes de cette jurisprudence alors que l’amortissement comptable et fiscal, comme nous l’avons vu, en tient compte. Mais de quelle obsolescence parle-t-on ? Physique, fonctionnelle, économique ? De plus, elle peut également être liée… à la localisation. Une vacance importante peut être un signe d’une obsolescence importante. Pourtant, l’impact de l’approximation sur la valeur des constructions est important, et cela mathématiquement de façon croissante en fonction de cette valeur.\nEn outre, cela peut paraître évident, mais il faut que l’expert connaisse exactement les surfaces du bâti (SdP), leur répartition suivant les usages le cas échéant, les surfaces annexes, le nombre de places de parking ; ce qui n’est pas toujours le cas, en particulier quand il s’agit d’un lot de copropriété qui est soumis à ventilation.\nD’abord, dans la logique de l’administration fiscale, cette méthode est à utiliser lorsque celle par comparaison n’est pas applicable. Théoriquement, tous types d’actifs immobiliers peuvent se prêter à cette méthode ; celle-ci prend peu en considération le marché dans lequel s’insère l’actif, hormis les coûts de construction (les méthodes par sol et construction sont utilisées généralement pour des biens spécifiques aux comparables quasi introuvables). Dans l’esprit, elle serait néanmoins plus aisée à mettre en œuvre pour des constructions récentes, dont les caractéristiques de bâti sont standards. Il est également préférable qu’elles répondent à la demande des utilisateurs actuels. Comme pour la méthode par comparaison, elle est plus adaptée aux immeubles sans survaleur majeure.\nAvec cette approche physique, le bâtiment est évalué selon une notion de coûts et de prix de revient et non de valeur, en ignorant ainsi l’influence du marché local. Cette valeur est donc minorée, et seul l’usage est globalement pris en compte. Par ailleurs, la soustraction conduit potentiellement à majorer celle du terrain, qui apparaît comme l’élément résiduel absorbant presque l’ensemble des valeurs immatérielles (éventuel bail ferme, loyer supérieur à celui de marché...), d’autant qu’aucun abattement pour encombrement ne peut être alors pratiqué puisqu’il n’est pas pris en compte individuellement. Les aménagements bâtis extérieurs éventuels, évoqués dans la méthode par comparaison, y sont rattachés alors que certains sont amortissables. La méthode ne prend pas en compte la marge du promoteur, dont on ne sait pas si comptablement elle doit être affectée au terrain, à la construction ou répartie entre les deux dans une même proportion ou non, de même que le portage et certaines taxes. Le plan d’amortissement est alors établi sur une base moins élevée.\nS’appuyer sur des données comptables issues du bilan d’autres contribuables pour déterminer des taux moyens relatifs aux parts respectives du terrain et de la construction et les appliquer ensuite à la valeur globale de l’immeuble en litige à sa date d’entrée au bilan.\n% moyen de terrain observé dans d’autres bilans\n(puis par déduction celle de la construction)\nCette méthode, dite aussi des rations comptables, fait référence aux pratiques et est justifiée par le fait que les amortissements déductibles sont également établis par rapport aux usages généralement admis. Elle est basée sur des statistiques non de professionnels de l’immobilier, mais de bilans comptables. Mais l’expert n’a pas accès aux mêmes sources que l’administration fiscale. Cela entraîne des inégalités et une asymétrie d’informations, sources de différends. Les services fiscaux exploitent en effet des bases de données désormais conséquentes, grâce à la numérisation et à la télédéclaration : les fichiers ŒIL (Observatoire des évaluations immobilières locales)8 et BNDP9 (Base nationale des données patrimoniales). Ils consultent ainsi aisément les informations issues des services de la publicité foncière : les actes de mutation, à titre onéreux ou à titre gratuit, sont portés à leur connaissance ; l’acte de vente est censé indiquer la répartition du prix entre le terrain et la construction. Toute personne peut faire la demande de recevoir une copie de cet acte de vente, à condition de verser 15 € par acte et d’en connaître le volume et le numéro (disponibles sur l’état hypothécaire, payant lui aussi). Cela est donc coûteux et la démarche lourde, alors que l’expert n’est pas certain que ladite ventilation figure dans l’acte consulté. Il ne peut non plus travailler sur un secteur dans sa globalité, comme le font les services fiscaux, mais sur des immeubles un par un. Pour ce qui est des liasses fiscales des entreprises, et donc des répartitions terrain/construction communiquées et validées par les commissaires aux comptes (CAC), elles paraissent compliquées d’accès à l’expert. Cela entraîne des problèmes de confidentialité qui justifient d’ailleurs qu’il ne puisse utiliser ŒIL et BNDP. Se pose ainsi la question, évoquée d’ailleurs par les requérants, du respect même du principe du contradictoire, dit aussi d’égalité des armes ou du respect des droits de la défense. Sans directive particulière, dans le cas où l’administration fiscale effectue une ventilation terrain/construction pour reconsidérer les amortissements, celle-ci n’est pas contrainte de fournir l’accès à ces fichiers ni d’indiquer les données écartées. Le contribuable peut se demander si la sélection des termes de comparaison ne lui est pas défavorable, puisqu’il n’a pas le même accès à l’information, de même que l’expert.\nL’administration fiscale doit donc établir un large échantillon… ce qui est difficile à plusieurs égards, et encore plus pour l’expert. La décision Société LG Services précise que les immeubles doivent avoir « des caractéristiques comparables s’agissant [...] du type de construction, de l’état d’entretien » et qu’ils doivent être entrés dans le bilan de l’entreprise au même moment. Encore faut-il pouvoir apprécier les différences liées à la vétusté ; l’obsolescence est de nouveau laissée de côté. À noter que la surface de la construction n’apparaît pas comme un critère de comparaison. Par ailleurs, si l’usage de l’actif est pris en compte bien que cela ne soit pas clairement indiqué en tant qu’élément caractéristique, il n’en va pas de même pour ses conditions d’exploitation éventuelles. Il faudrait pour cela ajouter un critère, non évoqué par le CE, et qui demanderait des recherches complémentaires pour chaque mutation à priori comparable. Un autre ne serait pas non plus inutile, celui de la similarité de la forme juridique de la société détentrice. Enfin, l’absence de note concernant la manière dont les entreprises auxquelles on emprunte les liasses fiscales ont effectué leur ventilation représente une source de confusion dans la mesure où jusqu’à maintenant aucune méthode n’était prescrite et que la ventilation n’était pas estimée comme un enjeu à risque fiscalement. On ne sait pas non plus si une survaleur a été affectée ou non, et comment.\nÉtant donné les obstacles, l’expert immobilier ne fait généralement pas mention de cette méthode dans ses rapports et l’exclut presque systématiquement de sa réflexion. Rappelons que, pour justifier de l’utiliser, il faut prouver que les deux méthodes précédemment évoquées ne sont pas envisageables. Pourtant, dans les trois premiers arrêts décrits précédemment, l’administration fiscale l’a choisie, sans pour autant prouver son bien-fondé, suscitant des contestations par les sociétés concernées par le redressement.\nLa jurisprudence évoque que la localisation et les « possibilités éventuelles d’agrandissement » doivent être comparables. Ce n’est que via ces deux caractéristiques que le foncier est envisagé. Ni la surface du terrain, ni la présence éventuelle d’un foncier résiduel valorisable indépendamment ne sont mentionnées. La méthode statistique, dérivée en fait de la comparaison de transactions d’immeubles, amène nécessairement à écarter certains critères, en particulier ayant trait au terrain, par facilité sinon les services fiscaux ne pourraient pas la mettre en œuvre. Même la localisation ne peut être que grossièrement prise en compte, faute de comparables de nouveau. Finalement, le bien-fondé même d’un taux moyen reposant sur des usages, vu l’enjeu, est très contestable.\nAvec les deux premières méthodes, l’expert part d’une équation extrêmement simplifiée ; nécessite de quote-part oblige, la part de l’un n’est estimée qu’au regard de la part de l’autre, alors qu’il est impossible de séparer avec exactitude les caractéristiques et éléments de chacun qui seraient responsables du prix d’acquisition. Or, il est peu probable que la valeur d’un actif soit égale à celle du terrain ajoutée à celle des constructions. Les méthodes préconisées par le CE reflètent des écueils indéniables pour l’expert en évaluation immobilière. Néanmoins, cette méthodologie offre l’avantage de revêtir une certaine souplesse et d’organiser le débat : à condition que cela soit étayé, il peut procéder autrement.\n1 Le renseignement des mutations dans ces bases n’est pas systématique ni obligatoire.\n2 I-B du BOI-TVA-IMM-10-10-10-20.\n3 TEGoVA, Normes européennes d’évaluation, 2016, p. 366.\n4 Si l’expert ne dispose pas de surfaces de plancher mais de surfaces utiles, par exemple, il faut utiliser un cœfficient de rendement de plan pour…\n5 Étude complète : www.cohesion-territoires.gouv.fr/IMG/pdf/cscee-gt_couts-rapport.pdf\n6 Cet indice est utilisé par l’Observatoire des prix constatés d’opérations de construction, en lien avec l’Untec et les Entreprises générale de…\n7 Pour Paris, l’expert peut utiliser, pour l’aider à estimer cette date, la cartographie en ligne des périodes de construction du bâti parisien…\n8 ŒIL a été mis en place par la direction générale des impôts dans le cadre de l’évaluation de valeurs vénales ou locatives. Les informations sont…\n9 BNDP contient des informations sur le patrimoine des entreprises recueillies lors du dépôt de documents aux services des impôts ou à ceux en charge…\n4 Si l’expert ne dispose pas de surfaces de plancher mais de surfaces utiles, par exemple, il faut utiliser un cœfficient de rendement de plan pour les obtenir. Mais cela ajoute une imprécision, alors que les conséquences sur le prix du foncier peuvent être importantes.\n6 Cet indice est utilisé par l’Observatoire des prix constatés d’opérations de construction, en lien avec l’Untec et les Entreprises générale de France - BTP (EGF.BTP) : www.prix-constates-construction.fr\n7 Pour Paris, l’expert peut utiliser, pour l’aider à estimer cette date, la cartographie en ligne des périodes de construction du bâti parisien réalisée à partir des données de l’Atelier parisien d’urbanisme (APUR) : www.comeetie.fr/galerie/BatiParis/#12/48.8589/2.3491.\n8 ŒIL a été mis en place par la direction générale des impôts dans le cadre de l’évaluation de valeurs vénales ou locatives. Les informations sont issues de la documentation du cadastre et des services de la publicité foncière, des déclarations de cession de fonds de commerce voire de visites. Le fichier est en principe accessible mais en réalité le refus est presque systématique (problèmes de confidentialité).\n9 BNDP contient des informations sur le patrimoine des entreprises recueillies lors du dépôt de documents aux services des impôts ou à ceux en charge de la publicité foncière. Ils sont accessibles en particulier aux agents habilités de la direction générale des finances publiques chargés de l’élaboration des statistiques.


Publié par Elisabeth Jeudi, 28 Avril 2016\nUn salon du Livre, et à Lannemezan en plus !!\nQuelle merveilleuse idée pour passer le week-end, ne trouvez-vous pas ?! ;)\nDe toute façon, il va pleuvoir alors ! Vous n'aurez rien de mieux à faire que de venir nous voir ; c'est à l'abri et il fera chaud... au moins dans les cœurs !\nEt ce ne sont que les tout premiers avantages ! Il y en a plein d'autres !\nTenez, par exemple, vous vous sentez seul ? Ou au contraire, vous voulez vous divertir en famille, tout en incitant vos enfants, mêmes jeunes, à lire ? Ou encore, votre week-end en amoureux est annulé à cause de la grève des cheminots ? Ou alors, vous cherchez une bonne excuse pour ne pas vous rendre au repas dominical chez vos beaux-parents ? Eh bien, pas de panique : venez au Salon du livre de Lannemezan !\nLà, vous serez super bien reçu !\nS'y trouveront rivés à leur chaise, face à leurs nombreux et non moins merveilleux ouvrages, des auteurs qui ne veulent qu'une chose : vous voir repartir avec leur(s) livre(s), le sourire aux lèvres, avec le souvenir d'une bien sympathique rencontre ! Vous voyez, ils ne souhaitent pas uniquement vous faire dépenser votre argent, non non non ! Ils ont avant tout envie de partager avec vous leur univers, afin que vous puissiez vous évader sous l'effet de leur plume, vous faire rêver en compagnie de leurs personnages truculents et hauts en couleur, vous apporter un rayon de soleil grâce à leur point de vue souvent unique et original sur les événements qu'ils racontent, et aussi et surtout vous faire rêver à un monde différent de celui qui vous entoure généralement, sans oublier tout de même, certains dont l'ambition est de vous apprendre des concepts qui leur semblent incontournables à savoir !\nBref, ils veulent vous voir, vous rencontrer eux aussi pour vous parler de leur travail, de leur passion, de leurs bébés : leurs livres bien entendu ! C'est autrement plus intéressant que le xième repas de famille où sont abordés, encore et toujours, les mêmes thèmes non ?\nEnfin, moi ce que j'en dis hein, c'est pour votre bien !\nIl y a un autre avantage non négligeable à venir nous voir, un bénéfice dont vous vous rendrez compte à postériori (c'est pour cela que je vous le signale à l'avance !) : lorsque vous aurez rempli vos sacs de livres dédicacés par les auteurs fantastiques que vous aurez eu la joie de rencontrer -mais non, je n'en fais pas trop !-, vous allez pouvoir vous installer confortablement chez vous, dans un fauteuil moelleux ou carrément dans votre lit, et vous allez pouvoir ouvrir le livre qui vous tente le plus pour finir en beauté ce week-end, qui ne l'oubliez pas, s'annonçait atroce sans ce merveilleux salon du livre !\nCe n'est pas le bonheur ça ?! Évidemment que oui : c'est tout simplement parfait !\nJe suis sûre que l'expérience vous tente ! En tout cas, en ce qui me concerne, je vous y attends... J'ai plein d'histoires à vous raconter en plus de celles que j'ai déjà écrites ! (et puis, mes livres ne sont vraiment pas chers en plus, alors !) ;)\nPublié par Elisabeth Samedi, 16 Avril 2016\nPour pouvoir lire "Mémoire propre" version électronique en entier, vous pouvez toujours télécharger sur votre ordinateur l'application Kindle, c'est gratuit ! Mais si vous voulez pouvoir emporter avec vous votre livre numérique préféré, discrètement, dans votre sac, partout où vous voulez, alors, laissez-vous tenter par l'expérience de la liseuse.\nPour une fois, permettez-moi de vous présenter le Kindle d'amazon. J'en ai un aussi, et j'ai en permanence sur moi plus de cent livres dans un appareil qui prend peu de place et qui ne pèse même pas le poids des 500 pages de "Mémoire Propre" ! Et le plaisir de lecture est intact ! Vous qui aimez lire, à l'occasion, faites vous ce cadeau ! Et venez partager vos impressions de lecture.\nEt voici aussi, comme prévu le chapitre 2 de "Mémoire Propre"\nChapitre 2 – À l'hôtel\nLe jeune homme ferma derrière lui la porte à clé et il prit la bouteille de whisky qui se trouvait sur la table : il s'assit sur son lit. Machinalement, il se servit un verre et ouvrit un dossier qu'il avait posé à côté de lui. Là se trouvaient des photographies de Sandra. Des photos récentes prises lors de ses dernières rencontres avec la jeune femme, qu'il avait consciencieusement organisées dans une sorte de pèle-mêle sur son ordinateur et qu'il avait imprimées sur du papier glacé, ainsi que des photos plus anciennes. Et aussi tous les articles de presse, toutes les interviews, tout ce qui avait de près ou de loin un lien avec l'affaire. Et cette affaire faisait couler beaucoup d'encre et cracher beaucoup de salive aussi. Fred se sentait mal, tellement mal par tout ce que les gens pensaient ! La plupart du temps, Sandra était totalement incomprise, souvent, elle était carrément insultée ! De victime, certains l'avaient transformée en bourreau. L'on entendait de-ci de-là que son tragique destin était la conséquence logique de ses mœurs dissolues ! Se faire empoisonner, poignarder et brûler était donc à leurs yeux, ce qu'elle avait cherché, pire, ce qu'elle méritait ! Mais ces gens-là ne la connaissaient même pas ! S'ils avaient pu lui parler, ne serait-ce que quelques minutes !\nFred rêvait de leur faire fermer définitivement leurs bouches putrides.\nCe sont les mêmes d'ailleurs qui encensaient l'assassin, la tortionnaire. Ils lui trouvaient des excuses, des circonstances atténuantes ! Ils voulaient qu'elle sorte de prison sur le champ en allant jusqu'à remettre en cause le procès ! En tout cas, ils se tenaient prêts à intervenir en sa faveur et à tout faire pour qu'un non-lieu soit prononcé. Pour eux, cette affaire devait permettre de faire changer la société dans laquelle ils avaient peur de vivre, et où ils avaient peur de faire grandir leurs enfants ! Ils noircissaient le tableau tant qu'ils pouvaient, se faisant passer pour des victimes de quelques dépravés dont ils jugeaient les habitudes malsaines pour eux-mêmes et pour la jeunesse du pays. Ainsi, il leur paraissait légitime de prendre pour emblème Élise Sdart et même de proclamer que le jour du meurtre devait faire l'objet d'un jour de fierté nationale ! Ils juraient à tous les micros possibles et imaginables que s'ils avaient eu affaire à une telle immoralité, ils auraient sans aucun doute agi comme Élise Sdart ! Les vieilles rengaines puritaines, souhaitant le retour de la morale dans toutes les strates de la société et en particulier à l'école, se faisaient entendre à nouveau. Mais ce n'est pas tout. Les plus extrémistes voulaient imposer le retour de l'église catholique et de ses dogmes manichéens dans les salles de classe ! Ainsi que le retour de sanctions pour port de vêtements trop courts, trop suggestifs à leurs goûts très subjectifs évidemment, l'interdiction des films pornographiques, la mise en détention de toutes les prostituées, l'organisation des grands bûchers où les livres jugées pervers et incitant au dévergondage des jeunes et des moins jeunes d'ailleurs, toutes les œuvres subversives, seraient jetées au feu sans aucun droit à quelconques circonstances atténuantes ! Un ramassis d'idioties et un retour au moyen-âge, du temps de l'inquisition, pouvaient se lire et s'écouter dans un grand nombre de supports transmettant idées et croyances sous couvert d'informations ! Lorsque ces gens-là se faisaient contredire, en public ou en privé et surtout lorsqu'ils étaient à court d'arguments obscurs et médiévaux, ils brandissaient leur droit à la liberté d'expression ! Un comble ! Un soir, devant une émission de télévision, Frédéric n'avait pu s'empêcher de vomir rien qu'en entendant une très belle femme par ailleurs, éructer ces insanités tête haute et regard assuré ! Incroyable comme la beauté extérieure n'a rien à voir avec la noirceur et la crasse intérieure ! Peut-être que Sandra se trompait à ce sujet ! Ces discours haineux, ces retours en arrière monstrueux montraient bien à quel point les gens étaient mal à l'aise avec le sexe, et pour le jeune homme, cela montrait surtout à quel point ils n'avaient rien compris à ce qu'était Sandra.\nÀ l'inverse cependant, certains prônaient la tolérance et la compréhension, mais il semblait au jeune homme qu'ils n'étaient pas bien nombreux ! Les extrémistes étaient de sorties, leurs idées et leurs haleines fétides empestaient les médias !\nEn regardant tout ça, Fred pleurait.\nEt ce soir, malgré la promesse qu'il s'était faite de ne plus écouter ces horreurs dignes d'une dictature sanguinaire, au bout d'une heure environ, il avait bu plus de la moitié de la bouteille. Il était ivre de chagrin et d'alcool. Épuisé, il s'affaissa sur le lit et s'endormit. Il n'entendit pas son téléphone sonner. Sur l'écran de son portable, la photo de sa femme s'affichait. Pour la cinquième fois, elle essayait de le joindre et à bout de nerfs, elle laissa un message trahissant son état :\n- Fred ! Tu m'énerves maintenant !! Réponds bon sang !! Les enfants veulent te parler ! Tu pourrais au moins faire ça pour eux non ? Ils n'y sont pour rien, tu le sais !! Rappelle-les, et vite !!\nMais le jeune homme était bien loin de penser à quoi que ce soit ; dans sa tête, tout semblait être brouillé. Depuis la mort atroce de Sandra, la femme qu'il n'avait jamais cessé d'aimer, il était comme engourdi par une tristesse incommensurable. À tel point qu'il ne semblait plus faire partie des humains ! Il était ici et ailleurs en même temps, comme plongé dans un cauchemar éveillé, une autre dimension. Fred ne perdait pas la tête, mais cela y ressemblait étrangement. Il se demandait comment il allait pouvoir continuer à vivre dans ce monde alors que sa Sandra n'était plus là. Cette interrogation lui prenait littéralement la tête et le minait. La douleur était plus forte que tout, même plus intense que les appels de ses propres enfants...\nSeul l'alcool l'aidait un peu ! Pour lui, c'était un moindre mal. Bien sûr, il était allé chercher un médicament censé l'aider à trouver le sommeil. Il aurait même pu se procurer de la drogue pour calmer ses angoisses et effacer ces idées noires. Mais le jeune homme avait des croyances bien arrêtées sur ces sujets. Il ne voulait en aucun cas de ces substances qui l'auraient mis en état de dépendance bien plus grande à ses yeux, que n'importe quelle bouteille d'alcool. Il avait trop vu sa propre mère sombrer dans une vie dénaturée par l'effet des nombreux médicaments supposés lui redonner un peu de sérénité. De cette sérénité-là, qui la faisait ressembler à un zombie, Fred n'en voulait pas pour lui, sous aucun prétexte ! Tout cela motivait son refus des antidépresseurs donc, et justifiait même sa préférence pour l'alcool ! À chacun sa logique !! Et cela même alors qu'il aurait tout donné pour que chaque instant passé avec sa souffrance intérieure ne soit qu'un mauvais rêve, même s'il aurait souhaité plus que tout au monde échapper à ses pensées et à ses ressentis. Et puis, comme pour se convaincre davantage, qu'il faisait le meilleur choix possible, il se dit qu'il devait bien ça à Sandra !\n- Non, elle n'aurait pas voulu ça ! Jamais !\nSon sommeil était très agité, il parlait à sa bien-aimée de façon si intense ! Il se tournait et se retournait dans le lit, à tel point qu'il fit tomber le dossier qui lui était dédié. Le bruit que celui-ci fit en touchant le sol le réveilla. Il regarda l'heure sur son portable avec une grimace des plus explicite : la luminosité de son appareil l'aveuglait. Il réussit à lire « 03:15 », mais il fut attiré par l'appel en absence. Il regarda le numéro et vit le portrait de sa femme :\n- Pfff, qu'est-ce qu'elle me veut encore, se dit-il, elle veut m'annoncer qu'elle me quitte à nouveau ?\nIl se connecta à son répondeur, et ce qu'il entendit le fit réagir.\n- Merde, les gosses !\nFred se réveilla complètement maintenant, il avait mal à la tête !\n- Ohhh, mais c'est pas possible ça ! Quelle andouille je suis !! Flûte alors ! Quelle heure il est déjà ?\nIl regarda à nouveau l'écran de son portable qui lui indiqua trois heures seize.\n- De toute façon, je peux pas les appeler maintenant ! Demain, à la première heure avant qu'ils ne partent à l'école ! Enfin, s'il y a école au fait, quel jour on est ?\nIl regarda à nouveau son portable qui indiquait : mercredi 14 mai :\n- Mouais, demain école ! À sept heures alors...\nIl se leva et alla fouiller dans ses affaires de toilette. Il en ressortit une boite blanche et en retira un cachet qu'il avala sans prendre le temps de remplir un verre d'eau et se remit au lit. Là, couché, il était maintenant parfaitement réveillé. Son lancinant mal de tête l'empêchait de s'endormir. Cependant, après une trentaine de minutes, il sombra dans un sommeil agité encore une fois et de ce fait, peu réparateur.


Coronavirus : comment se passera la quarantaine pour ceux qui entrent en France ?\nCoronavirus – comment se passera la quarantaine pour ceux qui entrent en France ?\nParmi les nouvelles mesures annoncées dans le prolongement de l’état d’urgence de la crise sanitaire par le conseil des ministres, il y a celles de mise en quarantaine pour les personnes qui entrent en France pendant 14 jours. Tout ça, sera organisé avec les moyens de l’état assure Olivier Véran, ministre de la santé.\nLe gouvernement français parle de deux hypothèses :\nUne personne ne présentant pas de symtômes : par prudence, il doit être mise en quarantaine pendant 14 jours. La durée, le lieu, le suivi sanitaire et les restrictions de sorties seront encadrées par un décret qui sera publié prochainement.\nUne personne diagnostiquée positive : elle sera placée en isolement pendant 14 jours, elle serait contrainte si elle s’y oppose, prévient le gouvernement. Les récalcitrants pourront exercer un recours devant le juge des libertés et des détentions qui statuera dans les 72 heures.\nQui est concerné plus exactement ?\nLe ministre de la santé a parlé de “Français partis à l’étranger” et “ qui souhaitent revenir”. Mais, sont-ils les seuls ?\nVoilà la réponse du gouvernement français : “ cela pourrait s’appliquer à toutes les personnes qui arrivent après avoir séjourné dans une zone de circulation de l’infection”.


Test Labo de l'Asus FX552VE-DM380T : un modèle gaming accessible\nTest Labo de l'Asus FX552VE-DM380T : un modèle gaming accessible Acheter sur Fnac.com\nTest Labo de l’Asus FX552VE-DM380T : un modèle gaming accessible\nASUS FX552VE-DM380T ©Labo FNAC\nPas un ordinateur de la gamme ROG malgré la présence d’une carte graphique récente ni pas une solution complètement orientée bureautique, cet Asus FX552VE-DM380T joue la polyvalence. Cet ordinateur portable de 15,6 pouces dispose d’un écran Full HD au ratio classique 16:9. S’il est tout à fait correct dans l’ensemble, avec une densité standard de 141 pixels par pouce, il présente des angles de vision étroits compensés par une colorimétrie convenable, et de bons contraste et progressivité. Côté performances, la surprise se fait un peu sentir. Son Intel Core i5 7300HQ cadencé de 2,5 GHz à 3,5 GHz, couplé à 6 Go de RAM peine à réaliser certaines tâches bureautiques, alors que la machine montre son efficacité en retouche photo. Le domaine dans lequel il se montre le plus à l’aise reste toutefois le jeu vidéo, avantagé par la présence d’une carte graphique GeForce GTX 1050 Ti de Nvidia, ce qui permet de lancer des jeux anciens, indépendants, mais aussi récents sans problème majeur. Côté autonomie, le FX552VE n’est pas le meilleur du marché, mais reste plus performant qu’une majeure partie des portables dédiés au gaming. Il constitue donc station nomade convenable pour les utilisateurs qui veulent pouvoir jouer en transit, même si elle fait quelques concessions.\nAu niveau de la réparabilité, cet Asus est juste moyen. S’il propose évidemment de la documentation, les détails quant au démontage sont absents. L’ordinateur aurait gagné à être plus facilement démontable, mais l’accessibilité et la modularité de ses composants sont néanmoins satisfaisantes. D’autre part, Asus s’engage à mettre à disposition des pièces de rechange pour quelques années. Évidemment, la restauration logicielle est possible pour une proposition d’origine, ou une solution libre pour ceux qui voudraient prolonger la durée de vie de leur ordinateur, ou le remettre en état.\nPas forcément très adapté à la bureautique\nPeu de finesse pour l'affichage\nPC Portable Asus FX552VE-DM380T 15.6" Gaming\nAcheté en promo en juillet 2018 , ce pc fait ce pour quoi il est fait, à savoir les jeux. Et pour le reste aussi, l’utilisant pour beaucoup de choses. Polyvalent. Aucun gros bug n'a signalé ( ...) , je suis plutôt satisfait de cet Asus par rapport au précédent qui était tombé en panne alors qu'il était neuf. Bémol pour...\nJ ai achete ce modele ,car j aime faire de la photo use Windows pour mes classements.Je cherchais un laptop avec de la puissance.Partant d un prix correct ,j ai achete de la DRAM 16 Gb et un SSD M2 Crucial sur .......et j ai maintenant une super becane pour 1 000 Euros.J ai mis le SSD 128 dans une enclosure sur le Sata 3...\nTrès rapide, excellente qualité image, fluide avec les jeux, mais souffle un peu. Charge de la batterie acceptable.\nbla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla...\nbien mais petit bémol\nj'ai acheté ce produit la semaine dernière, il est très bien et est bien pour joué vue qu'il est prévue pour mais il chauffe vite donc prévoir un socle ventilé pour PC portable et augmenter la ventilation avec l'application déjà integrer dans le PC, il faut aussi le laissé branché pour avoir une meilleur expérience de...\nbonne perf / au prix. Ssd128 1To, les 256 et 512 sont encore trop cher, donc ok même si un peu short. Retro eclairage rouge ok, même moins agressif que le blanc Pad ok (j'avais un doute suite a d'autre commentaires) Prevoir changer la 2go de ram si besoin. Usage en mode sac a dos, visibilité ecran a l'exterieur tres...\nSatisfait et disponbilité au magasin moyennan une réduction de prix.\nBon pc, polyvalent, entrée de gamme gaming. Seul défaut, commun à tous les PC récents : windows 10 qui génère plantages, ralentissements et autres défautes à gogo\nARTICLE DE QUALITE PAS DECUE DE MON CHOIX MALGRES SON PRIX RAISONNABLE\nJ’ai acheté ce portable la semaine dernière et il correspond en tout point à mon besoin. Le prix était très intéressant pour cette configuration


Martin Hongla dévoile les raisons de son départ de la Belgique pour l’Italie : « Je me sentais prêt à franchir une nouvelle étape »\nAccueil » Sport » Martin Hongla dévoile les raisons de son départ de la Belgique pour l’Italie : « Je me sentais prêt à franchir une nouvelle étape »\nAprès avoir passé l’une de ses meilleures saisons en 2020-2021 avec le Royal Antwerp, Martin Hongla a décidé de rejoindre un championnat plus huppé.\nMartin Hongla découvre l’Italie. L’international camerounais a été prêté par son club belge le Royal Antwerp à l’Hellas Verona. Formé à l’Académie de football Nkufo au Cameroun, Martin Hongla est ensuite passé par Grenade, le FC Barcelone B et le club ukrainien de Karpaty. Puis, il a rejoint le Royal Antwerp en 2019. Durant son passage en Belgique, le milieu défensif camerounais a inscrit 5 buts en 58 matches. Il a aussi remporté une Coupe et découvert l’Europa League avec la formation belge. Le Lion Indomptable a ensuite décider de rejoindre un top championnat.\n« J’ai eu beaucoup de propositions que ce soit en France, Espagne, Autriche, mais j’ai préféré l’Italie et Hellas Vérone parce qu’il a montré beaucoup d’intérêts pour moi. A L’Antwerp, j’étais aussi heureux mais après les 2 années passer je me sentais prêt à passer un niveau supérieur et à franchir une nouvelle étape,» a-t-il indiqué dans des propos relayés par Griffe 2 FOOT.\nRoyal Antwerp : Martin Hongla a retrouvé le chemin de l'entraînement\nAuteur de 8 matchs en Série A dans la formation d’Igor Tudor, le natif de Yaoundé avoue que son intégration dans le club italien se passe plutôt bien. « Ça se passe très très bien, mon adaptation n’a pas été difficile, avec l’accueil que j’ai eu ici ça m’a permis de me sentir directement comme chez moi. La Série A est un bon championnat, surtout au niveau tactique. Aussi avec mon passage en Espagne, Belgique, je sais m’adapter partout, » a assuré le Lion Indomptable.\nÉtiquettes : Hellas VeronaMartin Hongla


Dernière réponse: 13 août 2004 à 10h09\n12/08/2004 à 9h48\nune 'tite question... car après m'être laisser aller pendant 3 mois c'est catastrophique...\nle ministep est-il efficace pour l'arrière de cuisse et pour la fesse? Si oui, combien de temps par jour? Et surtout, après combien de temps voit-on les résultats?\nSinon, koi faire pour voir les premiers résultats rapidement? Pk ça motive, mine de rien???\n12/08/2004 à 15h38\n12/08/2004 à 18h06\nà mon avis si tu t'es laissé aller et que c'est catastrophique, c'est pas avec un mini stepper que tu vas rattraper les degats.\nj'en ai un chez moi et j'en pratique uniquement quand je ne peux rien faire d'autre ou que je suis trop fatiguée car je pense que c'est un outil qui est fait pour pratiquer occasionnellement.\npour le reste, si tu veux vraiment raffermir ton corps, va plutot te taper un bon jogging (qui te musclera egalement la sangle abdominale) ou inscrit toi dans une salle de sport car les machines sont beaucoup plus performantes.\n12/08/2004 à 21h50\nMon expérience du mini stepper...\nca faisait longtemps que je n'avais pas fait de sport, j'ai donc decidé d'acheter un mini stepper... quelle (mauvaise) idée j'ai eue!\nje voulais la meme chose que toi: m'affiner... et bien cela m'a fait enfler! j'avais des cuisses trop grosses (bon, j'exagère un peu, mais quand meme, ca se voyait que j'avais pris du muscle!) d'autant plus que je ne faisait rien d'autre à part du stepper!\nensuite, mon stepper s'est mit a faire un grincement horrible (moi qui aimais bien faire du step le soir devant la télé, ben c'était loupé!) ca a fait ce bruit au bout de meme pas 2 semaines, en plus! cherchez l'erreur (c'est sur, je l'avais pas payé tres cher, mais quand meme...)\nenfin, ce foutu appareil m'a fait super mal en bas du dos à droite je n'avais jamais eu de douleur a cet endroit la auparavant, et maintenant, elle se réveille quelquefois quand je fais du sport... super!)\nen plus de tout ca, c'était quand meme tres ennuyeux...\nbref, je l'ai revendu peu de temps apres, pour 7 euros!\nva dans un magasin d'occasion, pour voir si tu aimes ou pas! crois-moi, tu le sauras vite!\n13/08/2004 à 10h09\nEn réponse à kathleen87994384\nStretch un peu\nje crois qu'il faut bien étirer les muscles après le stepper.\nmoi, en tt cas, j'aime bien, j'écoute de la musique pendant que je le fais... pour l'instant il tient, on verra bien!