CONSTRUIRE OU RÉNOVER SA MAISON soi-même - PDF Téléchargement Gratuit\nDownload "CONSTRUIRE OU RÉNOVER SA MAISON soi-même"\n1 CONSTRUIRE OU RÉNOVER SA MAISON soi-même Comment s y prendre en étapes 1 la faisabilité du projet les choix constructifs les formalités administratives le budget et le planning Cahier spécial 8PAGES le déroulé du chantier Exemple : construire une maison BBC de 100 m de plain-pied Exemple : rénover une maison et l agrandir de 8 me\n2 Cahier spécial 8 PAGES CONSTRUIRE OU RÉNOVER SA MAISON soi-même chez leroy merlin L AUTOCONSTRUCTION C EST POSSIBLE! Comment s y prendre en étapes 1 la faisabilité du projet les formalités administratives EN RÉNOVATION P. 6 EN RÉNOVATION P. 8 EN CONSTRUCTION P. EN CONSTRUCTION P. 6 pages À19 RÉNOVER SA MAISON le projet : REDISTRIBUER L ESPACE AU PROFIT DES PIÈCES DE VIE GRÂCE À une extension de 8 m. FAIRE UNE RÉNOVATION THERMIQUE POUR PLUS DE CONFORT ET D ÉCONOMIES. Le rez-de-chaussée est remanié pour profiter au mieux de l espace. La nouvelle cuisine bénéficie d une vue et d un accès direct au jardin. 6\n3 éaliser les travaux soi-même coûte jusqu à deux fois moins cher que de passer par des professionnels. C est aussi une expérience valorisante. Au-delà du savoir-faire, une bonne préparation est essentielle pour mener à bien son projet. PAGE 0 Les «boîtes à outils» de votre projet De l échelle de toit au couteau à enduire, un projet réussi passe par de bons outils. les choix constructifs EN RÉNOVATION P. 10 EN CONSTRUCTION P. 8 pages À9 CONSTRUIRE SA MAISON le projet : CONSTRUIRE UNE MAISON DE 100 M DE PLAIN-PIED, FONCTIONNELLE, ÉCONOME, BELLE ET ÉVOLUTIVE, CONFORME À LA NOUVELLE réglementation thermique 01. Les pièces de vie sont décloisonnées et jouissent d un beau volume. le budget et le planning le déroulé du chantier EN RÉNOVATION P. 1 EN RÉNOVATION P. 16 EN CONSTRUCTION P. EN CONSTRUCTION P. 6 La maison est construite en parpaings et isolée par l intérieur. Cahier spécial. Illustrations D : Zero-K, Patrice Blanchard. Photographe : Laurent Teisseire. Fotolia, Getty-Images, Graphicobsession, Plainpicture, Thinkstock, Ch. Burmester/Picture Press/StudioX. 7\n4 Cahier spécial 8 PAGES Comment s y prendre RÉNOVER SA MAISON IMAGINER SON PROJET Agrandir sa maison offre l opportunité d améliorer son habitat pour le rendre plus facile à vivre, plus confortable et plus économe. C est l occasion de repenser la distribution de l espace pour bénéficier de grandes pièces de vie, pour profiter pleinement du jardin, pour supprimer des zones de circulation inutiles C est aussi l occasion de faire des économies d énergie en isolant et en chauffant mieux. avant L ancien séjour. DE M À PLUS DE 10 M, tous les plans de cuisine sont sur leroymerlin.fr rubrique idées et conseils. Le côté rue. Le côté jardin. La future extension. L ancienne cuisine. EXTENSIONS, FAÇADES, ABORDS, AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR RENDEZ-VOUS SUR DUCOTEDECHEZVOUS.COM POUR FAIRE LE PLEIN D IDÉES, S INFORMER ET S INSPIRER. 8\n5 DURABLE, ÉCONOMIQUE, ESTHÉTIQUE TOUS LES AVANTAGES DU BOIS RÉUNIS! SOUS LES CLINS : UNE EXTENSION À OSSATURE BOIS. GRÂCE À LEURS PROFILÉS FINS, LES BAIES EN ALUMINIUM FONT ENTRER UN MAXIMUM DE LUMIÈRE NATURELLE E DANS LES PIÈCES. Votre projet en D Aux premiers stades de la conception, aidez-vous d un logiciel gratuit comme SketchUp, ergonomique et facile à utiliser pour modéliser son projet. Après Exemple : rénover une maison et l agrandir de 8 me l atout du bois Léger, manustransportable et facile à travailler, le bois s adapte à tous les terrains, y compris lorsqu il est difficile d accès, comme c est le cas ici pour l extension côté jardin. des fondations moins chères Une construction bois est fois plus légère que le béton et 17 fois plus légère que l acier. Résultat, les fondations sont moins coûteuses. en relation directe e avec le jardin La terrasse et le jardin deviennent un véritable prolongement des espaces intérieurs, tout en étant bien protégés du vent et du soleil. Le bureau en plus. Conception du projet : architecte DPLG Odile Saffroy. Le côté rue. La nouvelle cuisine. Le nouveau séjour. pleine ede bon sens Les pièces à vivre et les pièces de nuit sont clairement séparées et bien adaptées aux attentes de chacun. Les volumes sont optimisés et conçus pour simplifier la vie quotidienne de toute la famille et favoriser la convivialité.\n6 la rénovation de la maison Comment s y prendre RÉNOVER SA MAISON ÉTUDIER LE PROJET m minimum Les questions que soulève l extension Où implanter l extension? Mitoyenne ou non? Faudra-t-il démolir la clôture? Les structures existantes pourront-elles supporter les nouvelles surcharges? Comment gérer la proximité des deux fondations, l ancienne et la nouvelle? Y a-t-il des réseaux dans le jardin sous la future emprise de l extension? Où se trouve la patte-d oie de la mise à la terre? Les installations en place (chauffage, ventilation, pression et débit de l eau potable ) sont-elles dimensionnées pour les besoins de l extension? Faudra-t-il changer de contrat d électricité? Consulter les documents d origine > GRATUIT L idéal est de disposer du dossier des ouvrages exécutés (DOE voir p. 9 ) relatif au terrain et à la maison. À savoir : l étude de sol, à faire réaliser si besoin voir p. ; le relevé topographique, à faire réaliser si besoin voir p. ; les plans, coupes et façades de la maison, photos de chantier et documents techniques d exécution : type et profondeur des fondations, tracé et diamètre des réseaux dans la maison et dans le jardin, emplacement de la mise à la terre et des drainages, etc. Dans tous les cas, des sondages seront à prévoir ; les notices des équipements (chaudière, VMC, etc.). Le plan de cadastre (mis à jour) est consultable sur voir p.. Faire un diagnostic de la maison > PAYANT Avant d entreprendre d importants travaux de rénovation et d extension, un bilan de santé complet de votre maison (des fondations à la toiture) est nécessaire pour remédier aux problèmes existants (humidité, par exemple), mettre en sécurité vos installations (diagnostics gaz et électricité) et améliorer la performance énergétique de votre logement voir p sur l image ci-dessus > DAILY DIAG TESTEZ LA QUALITÉ DE VOTRE AIR INTÉRIEUR L air intérieur est plus vicié que l air extérieur! En cause, notamment, nos activités (bricolage, ménage ) et les produits de construction et de décoration, qui émettent des polluants. Les polluants sont nombreux. En réalité, é, il y en a une dizaine d origine chimique ou organique qu il est important de déceler dans un logement. Ces polluants sont différents d une pièce à l autre. Voici trois tests ciblés pour faire le point chez vous et assainir l air que vous respirez. Ils se présentent sous la forme de kits, très faciles à utiliser. VENDU EN LIGNE leroymerlin.fr Comment ça marche? Positionnez le(s) dispositif(s) comme indiqué dans la pièce concernée. Laissez agir le temps indiqué pour lire le(s) résultat(s). Rendez-vous sur dailydiag.fr pour obtenir des solutions personnalisées. Kit cuisine. Réf Kit pièce à vivre et chambre. Réf Kit allergènes d acariens. Réf Le kit pièce à vivre et chambre comprend deux tests : un test formaldéhyde et un test BTX (benzène, toluène, xylène). Il s agit de composés organiques volatils (COV), qui peuvent être nocifs pour la santé. 6\n7 avant Après la faisabilité les formalités 1 administratives du projet P. les choix le budget et le déroulé constructifs le planning du chantier p. 10 P. 1 P. 16 Exemple : rénover une maison et l agrandir de 8 m l extension de la maison S informer sur le COS > GRATUIT Le coefficient d occupation du sol (COS), défini par le plan local d urbanisme (PLU), fixe la surface admise sur le terrain : COS X SURFACE DU TERRAIN = SURFACE CONSTRUCTIBLE. Si votre maison occupe la totalité de la surface autorisée, votre projet d extension est compromis. S il est envisageable, le PLU établit aussi les règles à suivre : distances à respecter par rapport à la rue et aux limites séparatives (alignement ou non), hauteur constructible maximale, proportion d espaces verts, nombre de stationnements Procurez-vous auprès de la mairie le PLU et ses annexes : plan de prévention des risques (PPR), servitudes publiques, cartographie du bruit, etc. Conformez-vous également au règlement de ZAC et/ou de lotissement si vous êtes concerné. page de gauche > IMPORTANT MAJORATION DU COS LA LOI VISANT À FAVORISER LA DENSIFICATION DES CONSTRUCTIONS PAR UNE MAJORATION DE 0 % DES DROITS À CONSTRUIRE A ÉTÉ ABROGÉE. LE TAUX EST DÉSORMAIS DE 0 % POUR LES COMMUNES DISPOSANT D UN PLU ET QUI EN FERONT LE CHOIX. RENSEIGNEZ-VOUS. 0,60 m 1,90 m S informer sur les règles de voisinage > GRATUIT ET PAYANT Les règles de voisinage (Code civil et jurisprudence) imposent des contraintes. Si vous créez une «vue» (directe ou indirecte), par exemple, des distances minimales sont à respecter entre votre ouverture et les limites séparatives (voir dessin ci-contre). Autre exemple : la servitude de tour d échelle vous donne le droit d installer, sur le terrain voisin, des échelles ou des échafaudages pour les besoins de votre chantier (bardage du mur en limite séparative, etc.). Il est conseillé d établir un état des lieux. En cas de refus de votre voisin sans motif sérieux, vous obtiendrez en justice une autorisation temporaire de passage. Les plantations sont aussi concernées : renseignez-vous sur les distances autorisées. Définir l implantation de la maison > PAYANT Au préalable, les limites de votre terrain doivent être dûment établies. Sinon, procédez à un bornage voir p.. L implantation de l extension se matérialise par un piquetage du terrain délimitant l emprise de la future construction. Réalisée par un géomètre, l opération sera plus fiable : c est la garantie du respect des règles de prospect. page de gauche page de gauche Afficher l autorisation de construire > PAYANT En plus du panneau de chantier réglementaire, le récépissé du dépôt du permis de construire ou de la déclaration préalable (selon la nature des travaux) doit être affiché, sous plastique, de manière bien visible sur le terrain, et ce jusqu à la fin du chantier. Ces formalités constituent le point de départ du délai de deux mois accordé aux tiers pour contester l autorisation. À noter que vous devez pouvoir apporter la preuve de l affichage de votre autorisation de construire sur le terrain voir p.. Indiquez aussi «Chantier interdit au public». TOUT SAVOIR SUR LA RÉGLEMENTATION ET LA FISCALITÉ rendez-vous sur leroymerlin.fr rubrique idées et conseils panneaux de chantier page de gauche Dresser l état des lieux > gratuit ou PAYANT Il s agit, au démarrage des travaux, de faire un état des lieux des mitoyennetés et des ouvrages du domaine public. Il s effectue donc avec vos voisins (héberges, clôtures et/ou mitoyens) et avec les services techniques de la mairie (voirie, trottoirs). Il peut se faire à l amiable (reportage photo) ou avec les services d un huissier. page de gauche 6 7\n8 DÉPOSER LA DÉCLARATION PRÉALABLE Le formulaire et ses annexes Comment s y prendre RÉNOVER SA MAISON Les pièces à joindre 1 Et aussi l attestation de prise en compte de la réglementation thermique 01. Procédez à un photomontage en incrustant votre projet en D (voir p. ) dans une photo de son environnement. Faire appel à un architecte? Permis de construire (PC) ou déclaration préalable (DP)? Le recours à un architecte est conseillé dans tous les cas. Il est obligatoire dès lors que la surface de plancher* ou l emprise au sol* de votre projet de construction excède 170 m. Cela est également valable si la surface de votre agrandissement est comprise entre 0 et 0 m et porte la surface totale du bâtiment à plus de 170 m. Pour les règles de l art, voir p. 7 NATURE DES TRAVAUX PC DP Travaux intérieurs sans création de surface Aucune formalité Aucune formalité Changement de destination d un local (ex : transformer un local commercial en habitation) Non Oui Élévation d un mur, hauteur > m Non Oui Ravalement et/ou travaux modifiant l aspect extérieur de la maison (modification Non Oui ou ajout de fenêtres/portes, remplacement de la couverture ) AGRANDISSEMENT DE LA MAISON* 1 Si S < m (S = surface de plancher ou d emprise au sol créée.) Aucune formalité Aucune formalité Si la construction est située dans une commune sans POS ni PLU S > 0 m m < S < 0 m Si la construction est située dans une commune avec POS ou PLU, en zone urbaine (zone U) S > 0 m m < S < 0 m Tout agrandissement compris entre 0 et 0 m et portant la surface totale à plus de 170 m² Oui Non Retrouvez les informations sur le permis de construire p. (le projet) Extension horizontale, extension verticale (surélévation de toiture), véranda, abri de jardin, aménagement d un local existant en habitation et/ou de combles en pièces à vivre *\n9 avant Après la faisabilité Les formalités les choix le budget et le déroulé 1 du projet constructifs le planning du chantier administratives p. 6 p. 10 P. 1 P. 16 Exemple : rénover une maison et l agrandir de 8 m LE FORMULAIRE > La «déclaration préalable à la réalisation de constructions et travaux non soumis à permis de construire portant sur une maison individuelle et/ou ses annexes» fait l objet d un imprimé spécifique (Cerfa n 170*0), à retirer en mairie ou à télécharger sur vosdroits.service-public.fr/r08. xhtml. Le dossier est à constituer en deux exemplaires. page de gauche LES PIÈCES À JOINDRE > Le plan de situation du terrain est obligatoire. Des pièces complémentaires peuvent être demandées selon la nature du projet. Nous citons ici les pièces qui entrent dans le cadre de notre projet de rénovation et d extension. page de gauche Un plan de situation du terrain (DP1) Il peut être réalisé à partir d un extrait du plan cadastral 1 de la parcelle voir p.. Localisez votre terrain dans la commune pour connaître les règles d urbanisme qui s appliquent. Un plan de masse du projet (DP) Il doit exposer le projet dans sa totalité : emplacement et dimensions des bâtiments existants, supprimés ou créés, aménagements extérieurs, tracé des réseaux jusqu à l organisation des accès à la voie publique. Il doit être coté en trois dimensions pour montrer que la construction respecte bien les règles d implantation et de hauteur, y compris par rapport aux constructions existantes. Appuyez-vous sur le relevé topographique du géomètre voir p.. Le plan de coupe du terrain et de la construction (DP) La coupe doit présenter le volume extérieur de la ou des constructions (sans faire apparaître ni les planchers ni les aménagements intérieurs) par rapport aux profils du terrain. Légendez le profil du terrain naturel avant et après les travaux, en indiquant les cotes de niveau. Voir un exemple p. 6. Un plan des façades et des toitures (DP) L échelle choisie doit bien restituer l aspect général des façades et des toitures du projet. Chaque façade doit faire l objet d un dessin précisant la nature et l aspect des matériaux, les éléments de décor (serrureries, moulures ), les portes et les fenêtres, les grilles, les cheminées et tout ce qui se voit de l extérieur. Une représentation de l aspect extérieur de la construction (DP) Elle doit montrer les modifications projetées. Un document graphique avec l insertion du projet dans son site (DP6) Réalisez une perspective (photomontage) pour montrer comment votre projet se situe par rapport aux autres constructions avoisinantes et aux paysages. page de gauche Une photographie permettant de situer le terrain dans l environnement proche (DP7) Elle doit montrer les façades et/ ou les terrains voisins, construits ou non, plantés ou non. Une photographie permettant de situer le terrain dans l environnement lointain (DP8) Il s agit de montrer l aspect général de la rue (espaces publics, façades) ou des paysages environnants. SUIVI DU DOSSIER > NOTIFICATIONS ÉLECTRONIQUES Si vous le souhaitez, l administration peut vous adresser les notifications de votre dossier (récépissé, demande de pièces complémentaires) par courrier électronique. Si vous ne consultez pas vos messages, sachez qu ils sont réputés être reçus dans les huit jours qui suivent leur envoi. NOUVEAU > L ATTESTATION DE PRISE EN COMPTE DE LA RÉGLEMENTATION THERMIQUE POUR LES BÂTIMENTS EXISTANTS DEPUIS LE 1 ER JANVIER 01, CETTE NOUVELLE PIÈCE CONCERNE TOUS LES TRAVAUX DE RÉHABILITATION THERMIQUE DE BÂTIMENTS EXISTANTS SOUMIS À UNE DÉCLARATION PRÉALABLE. Elle est à joindre à la déclaration d achèvement des travaux. Lorsque les travaux concernent à la fois une construction existante et une partie neuve, comme dans le cas d une extension, deux attestations sont à fournir. Elles doivent être établies par un professionnel conformément aux prescriptions d un arrêté ministériel à venir (à l heure où nous imprimons). Les choix d amélioration énergétique de votre maison sont donc à déterminer en amont de votre projet, sur la base d une étude thermique voir p. 10. Pour l attestation relative au permis de construire voir p. 6. Le point sur les délais LE DÉLAI D INSTRUCTION DU DOSSIER Il est de 1 mois (dès lors qu il est complet) mais il peut être plus long (ex : une zone de monument historique). Dans ce cas, un délai supplémentaire vous sera notifié dans le mois qui suivra le dépôt de votre dossier. LE DÉLAI DE RECOURS DES TIERS Il est de mois à compter de la date d affichage de l autorisation sur le terrain. L autorisation n est donc définitive qu en l absence de recours des tiers. LA DURÉE DE VALIDITÉ DE L AUTORISATION Elle est de ans à compter de sa notification. Elle peut être prorogée d un an sur demande écrite, mois au moins avant la fin de sa validité. Une fois les travaux commencés, ils ne doivent pas être interrompus pendant plus d un an.. La surface de plancher est la somme des surfaces de tous les niveaux clos et couverts, mesurée au nu intérieur des murs de façade et dont la hauteur de plafond est supérieure à 1,80 m. L emprise * au sol d une construction correspond à la projection verticale de son volume. Sont ainsi pris en compte : l épaisseur des murs extérieurs de la construction, les balcons, les auvents 9\n10 Murs R =,, en contact avec locaux non chauffés R = Planchers bas sur vide sanitaire ou locaux non chauffés R = sur extérieur R =, Comment s y prendre RÉNOVER SA MAISON LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Plancher en combles R =, Combles habitables R = Toit terrasse R =, chauffage au bois Pour un foyer fermé ou un poêle (à granulés ou à accumulation lente), le rendement minimum doit être de 6 % (niveau du label Flamme verte). SE CONFORMER À la RT des bâtiments existants Eau chaude électrique Le chauffe-eau doit respecter des valeurs définies en termes de pertes maximales. Le réseau de distribution d eau chaude doit être calorifugé (isolation de classe minimum) dans les locaux non chauffés. Isolation La RT des bâtiments existants s applique aux parois constituées de béton, de blocs de béton, de briques industrielles ou de bardages métalliques. Insert Programmateur Bouche de VMC (plafond) Localisation des isolants Chauffage électrique Un dispositif de régulation électronique d au moins ordres (éco, confort, hors gel, arrêt) est obligatoire. Bouche de VMC (plafond) Ventilation La consommation maximale des auxiliaires de ventilation ne doit pas dépasser 0, Wh/m par ventilateur. Menuiseries* : les seuils de la RT confort d été Des protections solaires fixes ou mobiles doivent être prévues sauf pour les baies au nord. Des protections solaires mobiles extérieures (volets, stores) sont obligatoires pour les fenêtres de toit. Menuiserie coulissante : Uw à,6 W/m K. Menuiserie + vitrage : Uw, W/m K. Vitrage : Ug,0 W/m K. Coffre de volets roulants : Uc < W/m K. Fenêtre > 0, m dans les pièces principales (hors pièces humides) avec entrée d air obligatoire (sauf avec VMC double flux). La réglementation thermique (RT) des bâtiments existants UNE RÉGLEMENTATION THERMIQUE APPELÉE RT «ÉLÉMENT PAR ÉLÉMENT» EST EN VIGUEUR DEPUIS LE 1 ER NOVEMBRE 007. Elle s applique aux bâtiments existants d une surface inférieure à m dès lors qu ils font l objet de travaux d amélioration thermique et/ou énergétique. Des seuils de performance sont déterminés pour chaque «élément» : isolation (parois opaques et vitrées), chauffage, production d eau chaude, refroidissement et/ou ventilation. Ces valeurs sont en deçà de celles fixées par le crédit d impôt (voir Il est donc conseillé de viser ces dernières ou, mieux, de s inscrire dans l objectif d un label plus exigeant. > INCONTOURNABLE L ÉTUDE THERMIQUE ELLE EST NÉCESSAIRE POUR FAIRE UN ÉTAT DES LIEUX ET RÉPONDRE AUX EXIGENCES DE LA RÉGLEMENTATION. Elle permet d identifier les déperditions énergétiques, de cibler les travaux les plus rentables et d évaluer le retour sur investissement des travaux à engager. À l achèvement des travaux, le bureau d études que vous aurez missionné vous remettra la précieuse attestation nécessaire pour être en règle avec l administration voir p Les informations et les valeurs relatives à la RT des bâtiments existants ne sont pas exhaustives. Elles concernent le projet présenté dans ces pages (avec notamment du chauffage électrique). U pour transmission thermique. w pour window (fenêtre, c est-à-dire menuiserie + vitrage), g pour glass (vitrage) et c pour coffre. *\n11 avant Après la faisabilité les formalités les choix le budget et le déroulé 1 du projet administratives le planning du chantier constructifs p. 6 p. 8 P. 1 P. 16 Exemple : rénover une maison et l agrandir de 8 m les 6 points de la maison économe Une isolation complète Construite sur un entresol, la maison choisie pour notre exemple date des années 190. Elle comporte un étage et des combles non aménagés. Son isolation se résume à une couche de laine de verre au sol dans les combles, posée il y a une dizaine d années. L isolation extérieure est idéale pour envelopper cette maison à étage de manière continue et supprimer les ponts thermiques aux nez des planchers. Les choix du projet POUR LA MAISON Au sol : des panneaux de polystyrène extrudé ép. 80 mm sont collés sous la dalle existante par l entresol. Les murs sont isolés par l extérieur (ITE) sous crépi (système PRB ép. 10 mm). Dans les combles, une couche de laine de verre nue ép. 100 mm (sans pare-vapeur) est déroulée sur la couche existante en pose croisée. L ensemble des canalisations est calorifugé. L ITE sous bardage ou une isolation thermique intérieure. Pour l extension Le plancher : poutrelles-hourdis avec entrevous polystyrène expansé sur vide sanitaire, en liaison avec l entresol. Le sol est isolé avec des plaques en gypse et fibre de cellulose (ép. 0 mm) sur plancher et sous revêtement de sol. L ossature bois renferme deux couches de laine de verre : la première entre les montants (ép. 1 mm), la seconde entre les tasseaux (ép. 60 mm). La toiture est isolée avec des panneaux polyuréthane ép. 100 mm sur OSB et de la laine de verre ép. 10 mm entre les pannes. D autres solutions de construction sont bien sûr possibles : monomur, double mur, murs simples isolés par l intérieur ou par l extérieur. Des menuiseries performantes L ITE oblige à revoir la position des fenêtres dans l épaisseur du mur car elles sont placées sur le côté intérieur du mur de façade. Elles peuvent être conservées, mais cela demande de casser la façade pour retourner l isolant. Elles peuvent aussi être remplacées et posées sur le côté extérieur du mur de façade. C est le choix qui est fait dans notre projet. Les choix du projet Les fenêtres choisies sont en aluminium à double rupture de pont thermique, double vitrage mm (-16-), gaz argon et traitement faible émissivité. Elles disposent d entrées d air hygroréglables, qui modulent le débit d air entrant en fonction du taux d humidité de la pièce. Des stores intérieurs sont choisis pour les occultations. Les menuiseries en bois, PVC, ou aluminium et bois sont aussi très performantes. Le chauffage optimisé La maison est chauffée à l électricité. Avec une bonne isolation, des appareils performants et un système de programmation, c est une solution efficace qui rime avec confort et économies d énergie. Le recours aux énergies renouvelables allège davantage la facture. Le choix du projet Les convecteurs sont remplacés par des radiateurs électriques à inertie, assortis d un système de programmation : leur confort est comparable à celui du chauffage central. Ils équipent également l extension. Dans le salon, un insert est posé dans la cheminée existante, il augmente son rendement de 6 à 7 fois. Un poêle à bois est également une bonne solution en remplacement de la cheminée. À granulés, il est encore plus performant et son autonomie est meilleure. Des panneaux rayonnants peuvent remplacer les convecteurs : ils offrent un bon confort et une montée rapide de la température. L eau chaude repensée Le ballon électrique existant est remplacé par un ballon électrique de nouvelle génération (Prodigio de Sauter) pourvu d un système intelligent qui adapte la production d eau chaude au plus près des besoins des habitants. L eau chaude peut être produite avec un chauffe-eau thermodynamique (avec pompe à chaleur intégrée) ou avec un chauffe-eau solaire individuel muni d une résistance électrique (dans le cadre d une installation de chauffage électrique), si la toiture est bien exposée La VMC améliorée La VMC classique (autoréglable) est remplacée par un modèle hygroréglable, plus économe. Dans les combles non aménagés, des conduits souples isolés sont posés à la place des anciens. Un modèle hygroréglable basse consommation est plus économe. Plus performante encore, la VMC double flux récupère les calories de l air vicié extrait pour préchauffer l air neuf entrant. Elle est plutôt conseillée en neuf, car elle nécessite de très gros travaux. Le puits canadien ou la pompe à chaleur sur air extrait sont d autres solutions possibles. L électricité maîtrisée Dans la maison comme dans l extension, place aux ampoules à économies d énergie. Les commandes sont repensées (dans la maison) et choisies (dans l extension) pour favoriser les économies d énergie et faciliter le quotidien. Va-et-vient, variateurs, détecteurs de présence, interrupteurs lumineux équipent les zones de circulation et les pièces selon les besoins. autre choix possible En complément, des panneaux solaires photovoltaïques peuvent produire de l électricité, qui sera revendue. LIBRAIRIE LEROY MERLIN La thermographie du bâtiment De Dominique Pajani (éd. Eyrolles). Réf\n12 Comment s y prendre RÉNOVER SA MAISON DES FONDATIONS AUX FINITIONS Dans l ordre des choix constructifs Les choix de performance énergétique p. 1 MAISON entretien des murs Préparation des murs 1 pour la pose de l isolation thermique extérieure Nettoyage des mousses et de l enduit existant. Piochage et reprise des fissures dans les façades et traitement antihumidité. autre choix possible Si nécessaire, piochage de la totalité des enduits selon leur état. EXTENSION MURS Bande d arase, ossature bois (montants, lisses et tasseaux), panneaux de contreventement, film pare-pluie 8 ITI ou ITE sur maçonneries en parpaings, béton cellulaire, briques, blocs de schiste à bancher (ép. 0 cm) ou sur béton (ép. 16 cm). Ou bien monomur en béton cellulaire ou brique (ép 7, cm) ou double mur. MAISON ET EXTENSION cloisonnement Membrane hydrorégulatrice 1. Cloisons et doublages en plaques de plâtre 1 sur ossatures métalliques intégrant une isolation en laine de verre pour les cloisons. Faux plafond avec fourrures et membrane sur suspente (Intégra) 1 Cloisons en carreaux de plâtre, en béton cellulaire, ou en briques de verre. MAISON ET EXTENSION Menuiseries intérieures Blocs-portes isoplanes en pin (largeurs 70, 80, 90 cm). Porte coulissante à galandage en bois 18. Tablettes et étagères en bois. autre choix possible Porte coulissante en applique, en bois ou en verre. EXTENSION réseaux enterrés Fourreaux et réseaux d eau, multimédias et électricité. Extension des réseaux d évacuation en PVC des eaux pluviales et des eaux usées. autre choix possible Si le projet l exige (pente insuffisante du réseau d évacuation des eaux usées pour l extension), prévoir une pompe de relevage. EXTENSION charpente et couverture Pannes et panneaux OSB (pente % mini) 9 membrane d étanchéité EPDM (relevés périphériques 1 cm mini) 10, bandes solin, couvertines métalliques d acrotère,, évacuations et descentes intérieures des eaux de pluie. autre choix possible Toit en pente avec chéneau encastré. MAISON ET EXTENSION Plomberie Raccordement aux réseaux existants via les vides sanitaires ou les vides techniques des doublages. Canalisations de plomberie en multicouche. Réseaux d évacuation des eaux usées en PVC. Canalisations en PER ou en cuivre. MAISON ET EXTENSION Équipements Cuisine (meubles, plan de travail, évier, électroménager ). Rendez-vous sur leroymerlin.fr. Luminaires (suspendus, intégrés ). Rendez-vous sur leroymerlin.fr. Les meubles de cuisine, les placards et les dressings peuvent être réalisés sur mesure par vos soins. Voir en magasin. EXTENSION fondations et plancher bas Fondations et mur de soubassement Plancher poutrelles-hourdis isolant sur vide sanitaire et étanchéité du soubassement 6. Extension du drainage périphérique existant 7 autre choix possible Dallage sur terre-plein. MAISON ET EXTENSION travaux extérieurs Tasseaux d ossature, bardage clins Douglas classe III 11 sur pare-pluie et grille antirongeurs pour l extension. Maison et extension : enduit extérieur étanche sur soubassement (sur 1 cm mini) 1. Caniveaux et regards. Terrasse en lames de bois teinté. autre choix possible Enduit (extension), bardage sur ITE (maison). MAISON ET EXTENSION Électricité Raccordement aux réseaux existants. Tableau électrique secondaire et coffret de communication 16. Extension de la mise à la terre, distribution des courants forts et des courants faibles, pose encastrée, commandes, et prises 17 et détecteur de fumée. Le choix de commandes est large. MAISON ET EXTENSION Finitions intérieures Sous-couche 19. Peintures murs et plafonds. Finitions des sols et des murs 0 Rendez-vous sur leroymerlin.fr. Plinthes en bois. Pour les sols : béton ciré, plancher en dalles OSB. 1\n13 avant Après la faisabilité les formalités les choix le budget et le déroulé 1 du projet administratives le planning du chantier constructifs p. 6 p. 8 P. 1 P. 16 Exemple : rénover une maison et l agrandir de 8 m les hauteurs de plafond Après démolition, il s avère que les plafonds des anciennes pièces ne sont pas au même niveau. Pour effacer ces différences, un faux plafond en plaques de plâtre sera créé dans la nouvelle grande pièce à vivre. le sol de la pièce à vivre Le parquet de l ancienne salle à manger, en bon état, sera poncé et vitrifié. Les sols carrelés de l ancienne cuisine et du couloir seront remplacés par un parquet aussi proche que possible de l existant. La vitrification de l ensemble uniformisera la teinte. le toit plat Il réduit la hauteur de la construction. Un toit en pente aurait créé un mur en limite de propriété plus haut. le bureau connecté Il profite de toutes les connexions multimédias grâce au nouveau tableau de communication Le tableau électrique secondaire Deux lignes sont tirées depuis le tableau de répartition principal vers le tableau secondaire (nu ou précâblé) : l une pour le raccordement à la terre, l autre (phase et neutre) pour alimenter les nouveaux circuits (éclairages, prises, chauffage ) Le lierre a été retiré lors du ravalement. Ses radicelles s enfoncent dans le mur. Il faut veiller à ce qu il ne repousse pas. DIALOGUEZ AVEC D AUTRES BRICOLEURS PASSIONNÉS SUR les forums de la maison rendez-vous sur leroymerlin.fr Les travaux sont concentrés au rez-de-chaussée côté jardin. la porte à galandage Elle coulisse dans la cloison. Elle facilite la circulation et libère 1 m de surface au sol. Les atouts du vide sanitaire Le vide sanitaire de l extension est accessible depuis l entresol existant de la maison. C est un véritable atout, qui permet de raccorder les différents réseaux de l extension et qui facilite la maintenance. 1\n14 Comment s y prendre RÉNOVER SA MAISON CHIFFRER SON PROJET Pour chiffrer votre projet, il vous suffit de renseigner les montants de chaque poste dans la colonne «coût TTC». > avant de construire nos conseils pour planifier votre chantier voir p.. POSTES COÛT INDICATIF TTC* 1 COÛT TTC Frais liés au financement du projet Diagnostic technique de la maison : structure, humidité Diagnostics professionnels : plomb, gaz, électricité Sondages Géomètre : bornage du terrain si nécessaire (en principe à partager avec vos voisins) 700 à 100 Géomètre : relevé topographique du terrain 800 à 100 Géomètre : piquetage du terrain 00 à 700 Bureau d études : étude de sol et de structure 900 à 000 Diagnostic, audit thermique RT existant et attestation (après travaux) 00 à 000 Architecte : établissement de la déclaration de travaux 600 à 700 Taxes locales d urbanisme pour une déclaration de travaux Voir p. Huissier : constat d affichage de l autorisation de construire 00 à 0 Huissier : état des lieux (si nécessaire) Huissier : état des lieux chez les voisins (tour d échelle) Surcoût de changement de contrat d électricité Autres bureaux d études : acousticien, cuisiniste, paysagiste Selon missions Assurances pendant le chantier LE POINT SUR LES ASSURANCES Sachez, en tant que non-professionnel, que votre extension, si vous la construisez vous-même, ne pourra prétendre à aucune garantie (biennale et décennale) ni à l assurance dommages-ouvrage. Il n y a d incidence réelle qu en cas de revente de votre bien dans les dix ans qui suivent l achèvement de la construction : sa valeur en sera réduite et, en cas de sinistre, vous serez le seul interlocuteur des nouveaux propriétaires. Pour les assurances pendant le chantier, interrogez votre assureur habituel. Vous pouvez vous assurer contre les vols, détériorations de matériel, incendie, inondation, etc. pouvant endommager l ouvrage pendant les travaux, mais sachez que le montant de ces primes est élevé. En cas d accident pendant le chantier, c est la Sécurité sociale et la mutuelle d assurance (si vous en avez une) qui interviennent. Vérifiez bien les garanties de votre assurance responsabilité civile. > La rénovation et l extension POSTES COÛT INDICATIF TTC* 1 COÛT TTC Matériaux, équipements, aménagements et décorations intérieurs, voir les choix constructifs p. 10 à 1 Matériaux et équipements pour les aménagements extérieurs : clôtures et portails, dallages, végétation, arrosage, éclairage, etc. Accessoires : visserie, ampoules, etc. Budget «plaisir» Travaux confiés à des entreprises (main-d œuvre) voir p. Évolution des prix des matériaux par rapport à la prévision initiale Indice de la construction > Pendant le chantier POSTES COÛT INDICATIF TTC* 1 COÛT TTC Consommation d électricité et d eau pendant le chantier «Boîte à outils» : outillage, équipement, sécurité voir p. 0 Conteneurs à déchets, protections de chantier Frais de livraison Carburant (acheminement des matériaux ) Frais de déchetterie ou de décharge (terre excédentaire ) Assurance multirisque habitation (dès le hors-d air) pour la construction, révision du contrat pour l extension Logement pendant le chantier (location ou hôtel) Frais supplémentaires de logement en cas de retard de chantier Réserve d argent pour faire face aux imprévus De 7 à 10 % du budget total Frais d obtention d un label (si souhaité) > Après le chantier POSTES COÛT INDICATIF TTC* 1 COÛT TTC Bureau d études : attestation thermique à l achèvement des travaux Voir plus haut Attestation Consuel* (installation électrique) 100 à 10 1 * 1. Variable selon la taille du terrain, la superficie de la maison, la fiscalité applicable, la proximité des réseaux publics pour les raccordements, l étendue des missions confiées. Recommandé dans le cas de la rénovation même si l électricité n a pas été coupée.\n15 avant Après la faisabilité les formalités les choix le déroulé 1 du projet administratives le budget et constructifs du chantier le planning p. 6 p. 8 p. 10 P. 16 Exemple : rénover une maison et l agrandir de 8 m JUSQU À ET DÈS 000 : C EST LE MONTANT DU PRÊT GRANDES RÉNOVATIONS PROPOSÉ PAR LEROY MERLIN POUR CONCRÉTISER VOTRE PROJET. COMMENT FAIRE? > évaluer les quantités Il s agit de calculer les quantités de matériaux nécessaires à votre projet, sans rien oublier. Prévoyez plusieurs copies du plan coté de la maison. Munissez-vous de feutres de couleur. Utilisez une couleur par matériau à quantifier et matérialisez-le sur le papier. Reportez les valeurs dans un tableur. Les unités de mesure sont l unité (U), le mètre linéaire (ML), le m ou le m. Exemple. Se faire aider N hésitez pas à faire appel à des professionnels pour les travaux que vous jugez trop complexes, trop prenants, trop physiques, trop longs C est particulièrement recommandé pour les terrassements et les fondations. Il en va de la solidité de votre maison. Vous pourrez en outre bénéficier de la garantie décennale pour ces travaux. Pour la pose des équipements (VMC hygroréglable, ballon d eau chaude, radiateurs électriques ), adressez-vous à Leroy Merlin et bénéficiez (selon les produits) de la Prime énergie. Pensez au service Pose de Leroy Merlin. la carte maison 1 an ou ans d avantages... À vous de décider la carte qui vous convient le mieux. Voir conditions en magasin. Le relevé des métrés Peinture Moquette Peinture bois Parquet AIDEZ-VOUS DES OUTILS EN LIGNE développés par leroy merlin pour concevoir et chiffrer votre dalle béton, vos cloisons, vos gouttières, votre faux plafond rendez-vous sur leroymerlin.fr 1\n16 La réussite de votre projet commence par une bonne préparation du chantier, voir p. Comment s y prendre RÉNOVER SA MAISON LA RÉNOVATION ÉTAPE PAR ÉTAPE Dans le vide sanitaire, ratissez le sable pour ôter les cailloux et les morceaux de béton les terrassements sondages + Excavations + fouilles + déblais + nivellement Durée* : 8 jours. Période : indifférente. les fondations et le vide sanitaire Fondations + murs du vide sanitaire + réseaux + plancher poutrelles-hourdis Durée* : jours. Période : printemps/été (temps sec). Commencez par effectuer divers sondages de la maison, intérieurs et extérieurs. Réalisez tous les plans techniques d exécution et activez les assurances avant l ouverture du chantier. Sur le terrain, procédez à l état des lieux, à l affichage de la déclaration préalable et au piquetage du terrain 1 voir p.. Sécurisez bien votre chantier et ne négligez pas votre sécurité. Le garage vous servira de cabane de chantier. Démolitions et tranchées Démolissez l escalier et le mur de clôture, décapez et excavez la plate-forme de l extension avec une pelleteuse. Creusez les tranchées pour les fondations et le drain périphérique. Compactez et nivelez. Le niveau fini de l extension est surélevé par rapport au jardin : les déblais sont donc peu volumineux. Ils seront mis à profit pour le modelage du jardin. Les réseaux pour le chantier Pour l eau, un tuyau d arrosage sur le robinet de puisage de l entresol fera l affaire. Pour l électricité, raccordez (phase, neutre et terre) un tableau électrique secondaire autonome sur le tableau principal. Les évacuations seront à raccorder au réseau existant dès que possible. SÉCURITÉ OBLIGE, VOTRE CHANTIER EST INTERDIT AU PUBLIC, Y COMPRIS À VOTRE FAMILLE! Cette étape est déterminante pour la pérennité de votre construction. Il est vivement conseillé de faire appel à un professionnel. Coulez le béton de propreté en fond de fouille, posez le ferraillage et coulez le béton pour la semelle de fondation 6. Faites-vous livrer le béton par camion-toupie. Montez les parpaings du vide sanitaire 7 en prévoyant les réservations pour les aérations 8, le passage des réseaux et l arase en mortier hydrofuge. Réalisez l étanchéité du soubassement 9, posez le drain sur un lit de sable en fond de fouille et raccordez-le sur l existant. Remblayez 10. Mettez en place les poutrelles béton 11, suspendez-y les canalisations suivant le plan d implantation et posez au sol les fourreaux. Placez les hourdis polystyrène 1 entre les poutrelles et le ferraillage du plancher. le coulage du béton Bouchez les remontées verticales des canalisations et des fourreaux avant de couler le béton pour éviter qu elles soient obstruées par les gravats. Les planelles en périphérie servent de coffrage au béton. 16 Ces étapes sont liées aux choix techniques de cette maison. D autres choix conduiraient à un phasage des travaux différent. L ordre des travaux est le plus souvent fixé par les prescriptions propres à chaque corps d état et par les DTU, en fonction des stades d avancement du bâtiment. La durée indiquée pour chaque étape est indicative. Il s agit de jours complets (8 heures environ) pour des travaux entrepris seul ou non selon leur nature. *\n17 avant Après la faisabilité 1 du projet les formalités administratives p.6 p. 8 les choix constructifs le budget et le planning p. 10 P. 1 le déroulé du chantier Exemple : rénover une maison et l agrandir de 8 m Stockez bien tous vos matériaux à l abri des intempéries Le bâti, le hors-d eau Murs ossature bois + Charpente + toit plat Durée* : jours. Période : printemps/été (temps sec). les menuiseries, le hors-d air menuiseries + bardage + Isolation (extension et maison) + démolitions Durée* : jours. Période : été (temps sec). En périphérie du plancher, posez deux bandes de joint mousse comprimé puis la bande d arase. Assemblez et posez les lisses, les montants et les tasseaux de l ossature bois de la maison 1 en suivant le plan d exécution. Au fur et à mesure de l assemblage, posez les renforts et les traverses des linteaux des baies 1. Poursuivez avec les pannes et les solives 1 de la toiture plate (pente de % mini). Fixez-y le plancher en panneaux OSB 16 en y incorporant la naissance de descente d eau pluviale. En périphérie, assemblez les lisses et les montants de l acrotère. Fermez les façades et l acrotère (sans oublier le trop-plein) avec les panneaux de contreventement, sur lesquels vous agraferez un film pare-pluie 17. l étanchéité à l eau Posez les panneaux d isolant sur le plancher du toit puis étendez la membrane d étanchéité en la remontant en périphérie. Le recouvrement de l acrotère par une couvertine et le solin contre la maison placent votre construction hors d eau et protègent le chantier des intempéries. Raccordez la descente d eau pluviale intérieure. A C B D Maison le joint de dilatation avec la maison Traitez (fissures bouchées) et nettoyez la façade existante A. Posez deux bandes verticales de joint mousse comprimé B avant de poser les montants d ossature bois C. Un joint extrudé mastic polyuréthane à l extérieur et un joint acrylique à l intérieur D renforcent l étanchéité à l air. Maçonnez soigneusement les seuils de porte 18 suivant les détails d exécution. Posez les menuiseries en tunnel 19 sur un double joint comprimé périphérique. Réalisez un joint mastic polyuréthane extrudé à l extérieur des menuiseries et un joint acrylique à l intérieur. Côté murs intérieurs, remplissez l ossature bois avec une première couche de laine minérale (sans oublier le plafond) puis posez une seconde couche entre les tasseaux horizontaux de l ossature secondaire. Fermez les murs 0 et le plafond 1 en fixant et en scotchant la membrane climatique. Le bardage, l ITE et l ITI Réalisez le bardage de l extension. Posez et fixez successivement les tasseaux verticaux, la grille antirongeurs, puis les clins et enfin les habillages des baies. Côté maison, traitez d abord la façade puis démarrez l isolation extérieure en remplaçant les fenêtres au fur et à mesure. Collez bout à bout les panneaux de polystyrène. Appliquez en quatre passes : deux couches de sous-enduit, le régulateur de fond, puis le crépi souple. Réalisez l enduit étanche sur 0 cm en pied de façade et sur la hauteur de l entresol. Mettez en place les garde-corps déposés. Sur le mur intérieur mitoyen de la maison, collez les panneaux de doublage. Les démolitions dans la maison Déménagez la famille et déplacez quelques meubles pour ne pas subir les désagréments du chantier, bruit, poussières Bâchez et coupez le courant avant de démolir les réseaux, les cloisons, les faux plafonds, les revêtements de sol et l allège de la baie de la façade 6 vers l extension. Poncez, nettoyez et battez le trait de niveau de référence sur les murs intérieurs à un mètre du sol fini voir p\n18 Comment s y prendre RÉNOVER SA MAISON Protégez le sol isolé avec du polyane. ÉTAPE PAR ÉTAPE Le second œuvre Isolation + Réseaux électriques + eau chaude + doublages + cloisonnement + faux plafond Durée* 1 : jours. 7 NE NÉGLIGEZ JAMAIS VOTRE SÉCURITÉ : À CHAQUE ÉTAPE DU CHANTIER, BRICOLEZ BIEN ÉQUIPÉ. Les équipements chauffage + eau chaude + sanitaires + équipement électrique + VMC + cuisine Durée* 1 : jours. Isolez le sol de l extension avec des panneaux 1. Aux murs, posez l ossature métallique en la prolongeant avec des fourrures pour le faux plafond. Au sol, tracez l emprise de la porte et de la cloison, placez les joints (acoustiques et d étanchéité), la structure du galandage puis montez les structures métalliques. Passez l ensemble des fourreaux 6 et des réseaux dans les vides techniques des cloisons et des murs en suivant vos plans d électricité et de chauffage. Les évacuations PVC 7 et les canalisations en multicouche pour l eau de l îlot de cuisine sont en place en sortie de dalle en provenance du vide sanitaire. Incorporez l isolant dans la cloison séparative 8 et prévoyez des renforts si nécessaire. Vissez les plaques de plâtre 9 sur les rails des ossatures. les réseaux intérieurs Dans la cuisine, remplacez le tableau électrique de chantier par un tableau secondaire 10. Percez le plafond et la façade pour faire passer la gaine de la VMC, installée dans les combles, au-dessus de la salle de bains, elle-même au-dessus de la cuisine. Encoffrez avec du BA1, ainsi que la descente d eau pluviale calorifugée. Reprenez au ciment les emprises des fenêtres déplacées dans la maison et engravez dans les murs les nouveaux fourreaux. POSEZ DES MANCHONS ISOLANTS SUR LES CANALISATIONS EN TRAVERSÉE DE DALLE (+ DILATATION). Dans les combles, remplacez la VMC et les gaines. Au sol, déroulez une seconde couche d isolant en pose croisée. Dans l entresol, collez les plaques d isolant au plafond 11 et remplacez l ancien ballon d eau chaude par le nouveau 1. Accédez au vide sanitaire de l extension grâce la trappe 1. Vérifiez la fixation des canalisations et raccordez-les aux réseaux existants 1. Profitez-en pour calorifuger 1 toutes les évacuations EU, EV, EP (eaux usées, eaux-vannes, eaux pluviales) et les canalisations d eau chaude et d eau froide. la cuisine et le chauffage Posez le carrelage 16 du sol de l extension. Tracez au sol 17 l emplacement des meubles de cuisine 18, de l îlot et de l électroménager avant de les installer. Mettez en place l insert dans la cheminée, remplacez les convecteurs par des radiateurs à inertie et raccordez-les à un programmateur. Référez-vous aux documents Coprec* et procédez aux vérifications d autocontrôle (essais d écoulement, d étanchéité et de bon fonctionnement sur l ensemble du réseau). Programmez la visite du Consuel pour le contrôle de la conformité de l installation électrique. Cuisine B C Évier Lave-vaisselle A l écoulement des eaux usées Dans le vide sanitaire A, suspendez les canalisations PVC avec des colliers de fixation B résistants à la corrosion. Prévoyez des colliers tous les m. La pente d autocurage C doit être de % minimum. 18 Ces étapes sont liées aux choix techniques de cette maison. D autres choix conduiraient à un phasage des travaux différent. L ordre des travaux est le plus souvent fixé par les prescriptions propres à chaque corps d état et par les DTU, en fonction des stades d avancement du bâtiment. 1. La durée indiquée pour chaque étape est indicative. Il s agit de jours complets (8 heures environ) pour des travaux entrepris seul ou non selon leur nature. *\n19 avant Après la faisabilité 1 du projet les formalités administratives p.6 p. 8 les choix constructifs p. 10 le budget et le planning P. 1 le déroulé du chantier Exemple : rénover une maison et l agrandir de 8 m Veillez à bien protéger ce qui doit l être avant la mise en peinture du rez-de-chaussée les finitions menuiseries intérieures + revêtements + Équipement électrique + électroménager Durée* 1 : 0 jours. Les extérieurs réseaux + cheminements + espaces verts Durée* 1 : 1 jours. Entre la maison et l extension, remplacez l escalier provisoire par un escalier en bois. Préparez les supports 19 (ragréage, primaire d accrochage, sous-couches, ponçage ) en adéquation avec les revêtements prévus. Dans la maison, posez des plaques de plâtre au plafond 0 (pour unifier sa planéité) et tapissez les murs anciens de voile de verre 1. Faites la mise en peinture des plafonds puis des murs et terminez par la pose des revêtements de sol, des plinthes, etc. Raccordez l électroménager. Fixez tour à tour luminaires, caches des prises, commandes d éclairage, béquilles de porte, barres de seuil, stores, rideaux Retirez les bâches et nettoyez. Mettez en place les canalisations et les fourreaux pour vos aménagements extérieurs : éclairage, interphone-visiophone et ouverture électrique de la porte latérale du jardin. Conservez bien les plans avec leurs tracés pour vos installations futures. Remblayez en formant un talus 6, construisez la petite terrasse en bois 7, les escaliers 8, et reconstruisez les clôtures démolies 9. commandes protégées Protégez toutes les commandes avec des caches pendant vos travaux. La terrasse est en lames coloris gris. Et après la fin du chantier? Les formalités administratives, l archivage et l entretien SI VOTRE PROJET A FAIT L OBJET DE MODIFICATIONS PENDANT LES TRAVAUX, DÉPOSEZ EN MAIRIE UNE NOUVELLE DÉCLARATION PRÉALABLE. DANS TOUS LES CAS, DÉPOSEZ UNE DÉCLARATION ATTESTANT L ACHÈVEMENT ET LA CONFORMITÉ DES TRAVAUX (DAACT). Joignez-y les deux attestations (maison et extension) de prise en compte de la réglementation thermique, actualisées par le bureau d études thermiques après contrôle et mesure in situ. Enfin, adressez une «déclaration par local» au centre des impôts dans les 90 jours à compter du jour où les locaux sont utilisables. Un défaut de déclaration conduirait à la perte des exonérations temporaires de taxe foncière pendant, 10, 1 ou 0 ans. Archivage et entretien voir p. 9.. Confédération des organismes indépendants de prévention, de contrôle et d inspection. Une méthodologie définit les vérifications d autocontrôle et les essais d écoulement, * l étanchéité, le fonctionnement, etc., sur l ensemble du réseau. 19\n20 Bricoler bien équipé LES BOÎTES À OUTILS DE L AUTOCONSTRUCTEUR Les boîtes à outils comprennent tous les outillages, équipements, périphériques, accessoires et consommables qui vous permettront de mener à bien votre chantier. Facilitez-vous les travaux en optant pour des outils qui vous font gagner du temps, qui sont adaptés à la tâche et ne négligez jamais votre sécurité. Certains outils peuvent être achetés d occasion, loués ou bien empruntés à votre entourage. À la fin de votre chantier, vous pourrez revendre les outils dont vous n aurez plus l usage. RENDEZ-VOUS SUR LEROYMERLIN.FR POUR DÉCOUVRIR NOS 19 BOÎTES À OUTILS ET CONSTITUER LA VÔTRE SELON VOTRE PROJET. FAITES VOTRE LISTE EN QUELQUES CLICS POUR PRÉPARER VOTRE CHANTIER. BOÎTE À OUTILS N O 1 Outils indispensables voir page de droite BOÎTE À OUTILS BOÎTE À OUTILS BOÎTE À OUTILS N O N O N O Préparation du chantier Tous les équipements pour démarrer son chantier et travailler en toute sécurité. Démolitions Entreprendre des travaux de démolitions, petites ou grosses (dalle, murs ), et évacuer les gravats. Terrassements et fouilles De la pioche à la pelleteuse, tout pour excaver, déblayer et remblayer le terrain. BOÎTE À OUTILS N O Réseaux enterrés Couper, assembler, poser et fixer les réseaux d adduction et d évacuation. BOÎTE À OUTILS BOÎTE À OUTILS BOÎTE À OUTILS BOÎTE À OUTILS N O 6 N O 7 N O 8 N O 9 Fondations Mettre en œuvre le béton, le ferraillage, les blocs de matériaux et l étanchéité enterrée de la construction. Planchers S équiper selon le type de plancher à poser : poutrelles-hourdis, béton (et chape), bois, métal Élévation des murs Monter les murs : maçonnés, collés (briques, parpaings ) ou à ossature bois. Toitures Poser ou intervenir sur la toiture : charpente, étanchéité et, pour les toits en pente, couverture. BOÎTE À OUTILS N O 10 Menuiseries extérieures Poser ou remplacer des fenêtres, des portes et des occultations. BOÎTE À OUTILS BOÎTE À OUTILS BOÎTE À OUTILS BOÎTE À OUTILS N O 11 N O 1 N O 1 N O 1 Parements extérieurs Réparer, ravaler et habiller la façade (enduit, peinture, bardage, plaquettes ). Isolation Manipuler, découper et poser des isolants intérieurs et extérieurs, du sol à la toiture. Cloisonnement et doublage S équiper selon le type de montage et le matériau (béton cellulaire, plaques ). Électricité Réaliser l installation électrique, du tableau électrique à la pose des commandes et des prises. BOÎTE À OUTILS N O 1 Plomberie Poser ou rénover un circuit d alimentation (selon le matériau) et d évacuation. BOÎTE À OUTILS BOÎTE À OUTILS BOÎTE À OUTILS BOÎTE À OUTILS N O 16 N O 17 N O 18 N O 19 Sanitaires, équipements Poser tous les équipements, du chauffage aux luminaires en passant par l évier. Menuiseries intérieures Créer des aménagements intérieurs (meubles ) et décorer (plinthes ). Revêtements de sol Poser du carrelage, du sol souple, du parquet, de la moquette, du jonc de mer Revêtements muraux Habiller les murs (faïence, papier peint, plaquettes ) et le plafond (peinture, enduit). 0 Flashez ce QR code avec votre smartphone pour accéder aux 19 boîtes à outils.\n21 BOÎTE À OUTILS N O 1 Outils indispensables à retrouver aussi sur leroymerlin.fr TENUE DE PROTECTION Veste et pantalon de travail résistants ou combinaison intégrale Gants de manutention Chaussures adaptées (selon travaux) Protection auditive (casque antibruit, bouchons d oreilles) Masque de protection (antipoussière, à filtre, à cartouche) ÉQUIPEMENT DE MANUTENTION ET DE SERVICE Escabeau ou 7 marches OUTILLAGE À MAIN Lot de tournevis plats Lot de tournevis empreinte Phillips Lot de clés plates (8 à mm) ou à cliquet avec douille Clé à molette 1 Lot de tournevis isolés plats Lot de tournevis isolés Phillips Tournevis détecteur de tension Lot de clés mâles coudées de 1, à 10 mm (6 pans) Pince coupante isolée Pince à dénuder isolée Pince multiprise à verrouillage Cutter à lame rétractable Scie à lame bimétal Lime plate à main bâtarde Râpe à bois demi-ronde demi-douce Marteau rivoir Burin Niveau à bulle de 00 mm Mètre ruban à blocage de m Serre-joint Clé serre-tube Stillson Enrouleur Baladeuse Seau Balayette OUTILLAGE ÉLECTROPORTATIF OU FILAIRE Perceuse ou perforateur Visseuse Scie sauteuse Scie circulaire (éventuellement) Aspirateur eau et poussière CONSOMMABLES Papier abrasif ou de verre Sacs à gravats Adhésifs Film plastique 1\n22 Cahier spécial 8 PAGES Comment s y prendre CONSTRUIRE SA MAISON IMAGINER SON PROJET avant C onstruire sa maison, c est d abord la rêver. C est définir ses envies, se projeter et rendre son rêve réalisable. Privilégiez une architecture simple et ne voyez pas trop grand. N oubliez pas que vous serez à la fois architecte, chef de chantier et ouvrier! Définissez un plan réaliste, aussi agréable à vivre que fonctionnel, en tenant compte du terrain et de vos moyens financiers. Prenez le temps de concevoir l agencement de vos pièces en vous projetant dans vos gestes quotidiens, vos activités, votre mode de vie Et si vous avez un souhait qui vous tient à cœur (un atelier pour bricoler, une suite parentale ), c est le moment d étudier sa faisabilité! DANS UNE MAISON BBC, L EAU CHAUDE EST LE 1 ER POSTE DE CONSOMMATION D ÉNERGIE ( KWH/M /AN). PARMI LES SOLUTIONS : L EAU CHAUDE SOLAIRE. Votre projet en D Aux premiers stades de conception, aidez-vous d un logiciel gratuit comme SketchUp, ergonomique et facile à utiliser pour modéliser votre projet. FAIRE LABELLISER LA MAISON? CETTE DÉMARCHE DOIT ÊTRE ENGAGÉE DÈS LE DÉBUT DU PROJET. PARMI LES LABELS QUI SONT ACCESSIBLES AUX AUTOCONSTRUCTEURS : HPE, THPE RT 01, MINERGIE, PASSIVHAUS ET EFFINERGIE+. Après 6\n23 80% des français CITENT LA MAISON INDIVIDUELLE COMME LEUR idéal d habitat. LE SÉJOUR ET LA CUISINE SONT LEURS DEUX PIÈCES PRÉFÉRÉES. LIBRAIRIE LEROY MERLIN Construction de maisons individuelles D Henri Renaud (éd. Eyrolles). Réf Conception du projet : architecte DPLG Odile Saffroy. Exemple : construire une maison BBC de 100 m de plain-pied Des pièces de vie décloisonnées. bien pensée La maison serait à la fois modulaire et fonctionnelle avec les espaces jour d un côté et les espaces nuit de l autre. Dans les chambres, des dressings limiteraient le recours aux meubles encombrants et faciliteraient le rangement des affaires de chacun. de plain-pied Pour vivre à la fois dedans et dehors et faciliter le quotidien de toute la famille, grâce à un accès au jardin depuis toutes les pièces de la façade sud. Un futur garage ou une pièce en plus. Vue sur le jardin. Le côté rue. généreuse Des espaces décloisonnés dans les pièces de vie avec une cuisine ouverte sur le séjour. Une sensation d espace avec une pièce de vie dotée d un grand volume. évolutive Avec des combles aménageables et un accès possible pour l implantation d un garage ou d une pièce supplémentaire. Les dépenses pourraient ainsi être étalées dans le temps. économe et saine La maison consommerait le minimum d énergie pour se chauffer et produire de l eau chaude. Elle privilégierait des matériaux sains pour une meilleure qualité de l air.\n24 Comment s y prendre CONSTRUIRE SA MAISON avant d acheter le terrain consulter le plan de cadastre > GRATUIT Le cadastre recense toutes les propriétés immobilières du territoire national. Chaque parcelle y est répertoriée avec son plan, son adresse, sa surface, ses références Outre sa vocation fiscale pour le calcul des impôts locaux, le cadastre sert de base pour renseigner le formulaire du permis de construire. Mais, attention, il ne garantit pas les limites de la propriété. Faire une étude de sol > PAYANT Mandatez un bureau d études spécialisé pour réaliser une étude de sol. Celle-ci est déterminante pour la bonne assise de vos ouvrages : construction, terrasse, ouvrage enterré, géothermie, épandage Si des fondations particulières s avèrent nécessaires, le surcoût (jusqu à voire euros!) peut vous dissuader d acheter le terrain. sur l image page de droite Chiffrer la viabilisation du terrain > GRATUIT Les coûts de raccordement aux réseaux collectifs (eau, électricité, assainissement, télédistribution, gaz) sont d autant plus élevés que les points de comptage en limite de propriété sont éloignés. Car ces travaux sont à votre charge. Devis, limites de prestations et planning d intervention : interrogez les concessionnaires locaux. sur l image page de droite > À SAVOIR LA HAUTEUR DE RACCORDEMENT D ASSAINISSEMENT EST IMPORTANTE. SI LE TERRAIN EST ÉLOIGNÉ, UNE STATION DE RELEVAGE DES EAUX USÉES SERA NÉCESSAIRE. SI LE TOUT-À-L ÉGOUT N EXISTE PAS, VOUS DEVREZ METTRE EN PLACE UNE SOLUTION D ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL. CELA REPRÉSENTE DES TRAVAUX EN PLUS. SI UNE CANALISATION DOIT PASSER SUR UN TERRAIN VOISIN, C EST UNE SERVITUDE. IL SERA JUDICIEUX DE LA FAIRE INSCRIRE DANS L ACTE NOTARIÉ D ACHAT DU TERRAIN. 1 Connaître les règles d urbanisme > GRATUIT Procurez-vous auprès de votre mairie le plan local d urbanisme (PLU) et ses annexes : plans de prévention des risques (PPR), servitudes publiques, zones de protection des monuments historiques, cartographie du bruit, etc. Ces documents sont essentiels, car ils établissent les règles à suivre pour construire votre maison : distances à respecter par rapport à la rue et aux limites séparatives (alignement ou non), hauteur constructible maximale, densité (COS), nombre de places de parking Si la parcelle relève d un lotissement, le lotisseur devra vous fournir le plan, le règlement et le cahier des charges. sur l image page de droite S informer sur le climat du site > GRATUIT Outre l orientation du terrain, pour bénéficier des meilleures conditions d ensoleillement (atout bioclimatique), l exposition aux vents (rose des vents), les précipitations annuelles, la fréquence de la neige ou du verglas sont des informations utiles, y compris pour organiser votre chantier. Rapprochez-vous d une agence locale de Météo-France. Ou consultez son site Internet. Obtenir le certificat d urbanisme > GRATUIT C est un document primordial, car il vous renseigne sur la constructibilité du terrain, les droits et les obligations qui y sont attachés, les possibilités de raccordement aux réseaux, le montant des taxes à acquitter Il fait l objet d un imprimé spécifique (Cerfa n 110*0) à retirer en mairie ou à télécharger sur Internet. Comptez un mois pour l obtenir.\n25 la faisabilité les formalités 1 administratives du projet p. 6 les choix constructifs le budget et le planning p. 8 P. le déroulé du chantier avant Après Exemple : construire une maison BBC de 100 m de plain-pied après l achat du terrain Délimiter le terrain > PAYANT Seul un bornage fait foi pour connaître les limites du terrain. Missionnez un géomètre-expert pour l établir de façon contradictoire avec vos voisins. sur l image ci-dessous Effectuer un relevé topographique > PAYANT Mandatez un géomètre-expert pour dresser un plan très précis du terrain : contour, points d altimétrie, bâti existant, végétation, regards et réseaux (sections, altimétrie des fils d eau ), etc. Ce relevé est indispensable pour faire les plans, les coupes et les façades du projet. m minimum m minimum > IMPORTANT VOUS DEVEZ POUVOIR APPORTER LA PREUVE DE L AFFICHAGE DE VOTRE PERMIS DE CONSTRUIRE SUR LE TERRAIN. FAITES PROCÉDER À UN CONSTAT D HUISSIER. ALTERNATIVE, MOINS CHÈRE (MAIS MOINS FIABLE) : photographiez un parent à côté du panneau, avec le journal du jour dans les mains. Faites un tirage de la photo et envoyez-la par lettre recommandée à votre adresse le jour même. La date d envoi de la lettre recommandée apposée par La Poste servira de preuve. Conservez la lettre et n ouvrez-la qu en cas de litige. Définir l implantation de la maison > PAYANT L implantation de la maison se matérialise par un piquetage du terrain délimitant l emprise de la future construction. Réalisée par un géomètre, l opération sera plus fiable : c est la garantie du respect des règles dites de prospect. sur l image ci-dessus Dresser l état des lieux > GRATUIT OU PAYANT Il s agit de faire un état des lieux des mitoyennetés et des ouvrages du domaine public. Il s effectue donc avec vos voisins (héberges, clôtures et/ou mitoyens) et avec les services techniques de la mairie (voirie, trottoirs). Il peut se faire à l amiable (reportage photo avec plans de situation) ou avec les services d un huissier. 6 sur l image ci-dessus panneaux de chantier Afficher le permis de construire > PAYANT Il doit être affiché de manière bien visible sur le terrain, et ce jusqu à la fin du chantier. Il est également affiché à la mairie. Ces formalités constituent le point de départ du délai de deux mois accordé aux tiers pour contester le permis. Posez aussi un panneau «Chantier interdit au public». 7 sur l image ci-dessus\n26 Comment s y prendre CONSTRUIRE SA MAISON Le formulaire et ses annexes DE CONSTRUIRE Liste des pièces à joindre. 1 CONSTRUCTION d'une MAISON INDIVIDUELLE Commune de Maronis COUPE SUR LE TERRAIN ET LA CONSTRUCTION PCMI /0/01 Echelle 1/100e Et aussi, L attestation de prise en compte de la réglementation thermique 01. LIMITE DE PROPRIÉTÉ TN MAISON A CONSTRUIRE NGF =,8 LIMITE DE PROPRIÉTÉ RUE DES HORTENSIAS Faire appel à un architecte? Le recours à un architecte est recommandé dans tous les cas. Sachez qu il est obligatoire dès lors que la surface de plancher ou l emprise au sol de votre projet de construction excède 170 m voir p.. 8 Le plus simple est de faire un photomontage en incrustant votre projet en D (voir p. ) dans une photo de son environnement. 6\n27 1 la faisabilité du projet Les formalités administratives les choix constructifs p. 8 le budget et le planning P. le déroulé du chantier avant Après Exemple : construire une maison BBC de 100 m de plain-pied C d LE FORMULAIRE > La «demande de permis de construire pour une maison individuelle et/ou ses annexes comprenant ou non des démolitions» fait l objet d un imprimé spécifique (Cerfa n 106*0), à retirer en mairie ou à télécharger sur fr/r1167.xhtml Le dossier est à fournir en quatre exemplaires. page de gauche LES PIÈCES À JOINDRE > Huit pièces (en un ou plusieurs exemplaires par dossier), plus l attestation de prise en compte de la réglementation thermique 01, sont obligatoires quel que soit le projet de construction. page de gauche Le plan de situation du terrain (PCMI1) Il peut être réalisé à partir d un fond de carte IGN ou d un extrait du plan cadastral de la parcelle. gouv.fr voir p.. 1 Le plan de masse du projet (PCMI) Il doit exposer le projet dans sa totalité : emplacement et dimensions des bâtiments existants, supprimés ou créés, aménagements extérieurs, tracé des réseaux jusqu à l organisation des accès à la voie publique. Il doit être coté en trois dimensions pour montrer que la construction respecte bien les règles d implantation et de hauteur, y compris par rapport aux constructions existantes. Appuyez-vous sur le relevé topographique du géomètre voir p.. Le plan de coupe du terrain et de la construction (PCMI) La coupe doit présenter le volume extérieur de la ou des constructions (sans faire apparaître ni les planchers ni les aménagements intérieurs) par rapport aux profils du terrain. Légendez le profil du terrain naturel avant et après les travaux, en indiquant les cotes de niveau. page de gauche NOUVEAU > L ATTESTATION DE PRISE EN COMPTE DE LA RÉGLEMENTATION THERMIQUE 01. CETTE NOUVELLE PIÈCE OBLIGATOIRE voir coût p. 6 S AJOUTE AU DOSSIER DEPUIS L ENTRÉE EN VIGUEUR DE LA RÉGLEMENTATION THERMIQUE 01 (RT 01). Vous devez faire appel à un professionnel pour réaliser une étude thermique complète de votre projet. Celle-ci devra attester de la prise en compte de la conception bioclimatique du bâtiment et du recours aux énergies renouvelables. Ainsi, les choix en matière d isolation, de chauffage et d eau chaude devront être décidés à ce stade. Un «récapitulatif standardisé d étude thermique» vous sera remis par le bureau d études sous forme de fichier informatique au format XML. Il vous appartiendra de déposer ce fichier sur cette plate-forme En renseignant votre nom, l adresse du projet, les références cadastrales Une fois l attestation complétée, vous pourrez la télécharger pour l imprimer (n oubliez pas de la signer). Attention, un document complémentaire devra être remis à la mairie à l achèvement des travaux voir p. 6. Une notice décrivant le terrain et présentant le projet (PCMI) Cette notice comprend deux parties : dans la première, vous devez décrire l état initial du site et dans la seconde, présenter en six points l insertion de votre projet dans son environnement. Un plan des façades et des toitures (PCMI) L échelle choisie doit bien restituer l aspect général des façades et des toitures du projet. Chaque façade doit faire l objet d un dessin précisant la nature et l aspect des matériaux, les éléments de décor (serrureries, moulures ), les portes et les fenêtres, les grilles, les cheminées et tout ce qui se voit de l extérieur. Un document graphique avec insertion du projet dans son site (PCMI6) Réalisez une perspective (photomontage) pour montrer comment votre projet se situe par rapport aux autres constructions s avoisinantes et au paysage. page de gauche LES RÈGLES DE L ART > NORMES ET DTU LES RÈGLES DE L ART SONT L ENSEMBLE DES PRATIQUES PROFESSIONNELLES LIÉES À CHACUN DES CORPS DE MÉTIER ET SYNONYMES DE «TRAVAIL BIEN FAIT». Ces règles sont très diverses : dosage de matériaux, type de pose Elles sont de plus en plus codifiées dans les normes (françaises et européennes) et documents techniques unifiés (DTU), qui précisent les règles techniques à respecter. Référez-vous à ces règles de l art pour que vos ouvrages soient correctement réalisés. Deux photographies permettant de situer le terrain dans l environnement proche (PCMI7) et dans le paysage lointain (PCMI8) La première photo (PCM17) doit montrer les façades et/ou les terrains voisins, construits ou non, plantés ou non. La seconde photo (PCM18) doit montrer l aspect général de la rue (espaces publics, façades) ou des paysages environnants. page de gauche Des pièces complémentaires peuvent être demandées dans certains cas. Exemples : si votre projet doit respecter des règles parasismiques ou celles d un plan de prévention des risques, s il présente des servitudes, s il nécessite un permis de démolir, une installation d assainissement non collectif Le point sur les délais LE DÉLAI D INSTRUCTION DU DOSSIER : il est de mois (dès lors qu il est complet) mais il peut être plus long (ex : zone de monument historique). Dans ce cas, le délai supplémentaire vous sera notifié dans le mois qui suivra le dépôt de votre dossier. LE DÉLAI DE RECOURS DES TIERS : il est de mois à compter de la date d affichage du permis sur le terrain. Le permis n est donc définitif qu en l absence de recours des tiers. LA DURÉE DE VALIDITÉ DU PERMIS : elle est de ans à compter de sa notification (ou de son accord tacite). Elle peut être prorogée d un an sur demande écrite, mois au plus tard avant la fin de validité du permis. Une fois les travaux commencés, ils ne doivent pas être interrompus pendant plus d un an. 7\n28 Bioclimatisme. HIVER MIDI LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ÉTÉ Comment s y prendre CONSTRUIRE SA MAISON EN CONFORMITÉ AVEC la réglementation thermique 01 SUD 1 un système global Le rendement de la maison est le résultat de l interaction entre l environnement, l enveloppe de la construction, ses installations techniques et les activités des occupants. EST MATIN NORD une liberté de choix constructifs La RT 01 impose un résultat de performance énergétique (0 kwh/m /an*) et non les moyens pour l atteindre. Les combinaisons sont donc nombreuses pour obtenir «l addition gagnante». Casquettes de protection contre le soleil. Thermostat Étanchéité à l air : tests sont nécessaires. 10 une consommation d énergie rationnée La moindre consommation d électricité des «auxiliaires» compte : la VMC hygroréglable est dotée d un moteur basse consommation (1 W Th C). Chauffage et programmation Bouches de VMC (plafond). Ballon ECS. Bouche de VMC (plafond). 1 Ventilation chaudière gaz nouvelle génération Sa puissance est modulable (modèle MC de Vergne) et s adapte aux besoins énergétiques du logement. Les blocs-baies Ils offrent d excellentes performances thermiques en supprimant totalement les infiltrations d air entre les coffres et la menuiserie Isolation. Localisation des isolants 0 KWH/M /AN* LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DE VOTRE MAISON DOIT SE CONFORMER À LA RÉGLEMENTATION THERMIQUE 01 (RT 01), DÉSORMAIS EN VIGUEUR. Elle exige une consommation d énergie primaire, en moyenne, inférieure à 0 kwh/m /an* couvrant cinq usages de l énergie : chauffage, refroidissement, production d eau chaude sanitaire, éclairage et auxiliaires (ventilation, pompes, etc.). L étude thermique réalisée pour l obtention du permis de construire s inscrit dans cet objectif, voir p. 7. Il s agira de contrôler que les calculs réalisés se vérifient tout au long du chantier. Les possibilités de construction sont nombreuses : il n y a pas de modèle idéal. Les choix retenus ici visent à contenir les coûts. Ils correspondent à ce projet. Toute autre configuration ferait l objet d autres choix. la réglementation des bâtiments existants Voir p. 1 LIBRAIRIE LEROY MERLIN RT 01 et RT existant De Dimitri Molle et Pierre-Manuel Patry (éd. Eyrolles). Réf kwh d énergie primaire (avant transformation et transport) et mètres carrés de surface hors œuvre nette (Shon). Sont exclus les autres usages de l électricité (comme l électroménager, * l audiovisuel, etc.), qui peuvent représenter à eux seuls une consommation d énergie primaire complémentaire de plus de 0 kwh/m /an.\n29 la faisabilité 1 du projet les formalités administratives les choix constructifs le budget et le planning P. le déroulé du chantier avant Après la maison «rt 01» en 6 points Exemple : construire une maison BBC de 100 m de plain-pied C d une conception bioclimatique Dès le stade de conception de la maison, l enveloppe du bâti est étudiée pour puiser et tirer le meilleur parti des énergies gratuites présentes dans l environnement. Le choix du projet Le terrain a été choisi pour que la façade côté jardin soit orientée le plus possible vers le sud 1. Les rayons du soleil sont mis à profit l hiver pour chauffer la maison on parle de chauffage passif et toute l année pour produire de l eau chaude grâce à des panneaux solaires thermiques reliés à un ballon (chauffe-eau solaire). En été, une casquette empêche la chaleur d entrer. Les vents dominants ouest sont ralentis avec la plantation d une haie. autre choix possible Dans notre projet, l isolation est intérieure. L inertie thermique des murs, c est-à-dire leur capacité à emmagasiner de la chaleur et à la restituer n est donc pas exploitée car l isolant fait barrage à la restitution de la chaleur. L isolation extérieure aurait ainsi pu être choisie pour bénéficier de cette inertie. une isolation renforcée La meilleure façon d économiser l énergie, c est de ne pas la laisser s échapper! Les choix du projet La maison étant sur un seul niveau, l isolation thermique intérieure (ITI) peut être posée sans difficulté pour créer une barrière continue du sol à la toiture, tel un cocon. L ISOLATION : au sol, l isolation est assurée par des panneaux en polyuréthane ép. 100 mm sur dalle et sous chape Aux murs, des rouleaux de laine de verre ép. 10 mm sont posés en ITI sur des parpaings standard 6. Sous la charpente, couches de laine de verre ép mm 7 sont prévues. LES OUVERTURES : les fenêtres sont en aluminium à double rupture de pont thermique avec double vitrage ép. mm (-16-), gaz argon et traitement faible émissivité 8 La porte d entrée isolante est en aluminium. Les fenêtres de toit sont équipées d un double vitrage confort et d un store extérieur intégré. LES OCCULTATIONS : les volets roulants 9 sont intégrés dans un demi-linteau. L isolation renforcée peut être mise en place avec un système de double mur ou une ossature bois. Elle peut aussi être extérieure. Le choix des ouvertures isolantes (classe énergétique A) est large, aussi bien pour les fenêtres que pour les portes d entrée. Dans les régions froides, des fenêtres triple vitrage sont conseillées au nord. une étanchéité à l air maîtrisée Une isolation efficace doit être parfaitement continue. Pour la mesurer, un test d étanchéité à l air 10, aussi appelé test de la porte soufflante, quantifie les fuites d air 11 et en mesure le débit. Il est conseillé d en faire un en cours de chantier (en plus du test final) pour remédier aux défauts d étanchéité. La RT 01 impose une perméabilité à l air inférieure à 0,6 m /h.m pour une maison individuelle. Les résultats de ce test seront reportés dans l attestation à remettre à la mairie en fin de chantier voir p. 7. Les choix du projet Un écran de sous toiture HPV est posé sur les chevrons. L ajout d une membrane climatique avec œillets et adhésif (vissage et cloutage interdits!) sur les isolants des murs et de la toiture garantit l étanchéité. Les boîtes d encastrement électriques étanches réduisent significativement les fuites d air. une ventilation étudiée Il est indispensable de renouveler l air pour la santé des occupants et celle de la maison sans pour autant laisser s échapper la chaleur! Les choix du projet La VMC simple flux hygroréglable de type B 1 ajuste le débit d air extrait en fonction de l occupation du logement et du taux d humidité. Des entrées d air hygroréblagles 1 sont posées sur les traverses des fenêtres des pièces principales. Encore plus économe, la VMC double flux préchauffe l air neuf entrant grâce aux calories de l air vicié sortant. Les modèles réversibles permettent même de rafraîchir l air l été. Le puits canadien ou la pompe à chaleur sur air extrait sont d autres solutions économes possibles. Une production de chaleur optimisée Il s agit de consommer beaucoup moins d énergie pour se chauffer et pour produire l eau chaude. La RT 01 impose de recourir aux énergies renouvelables. Les choix du projet LE CHAUFFAGE : il fait l objet d un pilotage par zone (lire plus loin) pour maîtriser la consommation. La chaudière murale gaz à condensation offre un rendement supérieur à 100 %, optimisé par un conduit à ventouse. Elle est adaptable au solaire. Les radiateurs 1 sont en acier. Leur puissance est choisie selon la surface des pièces. Ils sont munis de kits thermostatiques. Un sèche-serviettes équipe la salle de bains. L EAU CHAUDE : un chauffe-eau solaire 1 à vidange automatique est couplé à la chaudière gaz à condensation pour assurer l appoint. Deux panneaux solaires 16 prévus dans le kit sont posés sur la toiture. LE CHAUFFAGE : il peut être assuré par une chaudière à bois, une VMC double flux, un poêle à bois en appoint avec un conduit à ventouse Les radiateurs peuvent être en aluminium ou remplacés par un sol chauffant basse température. L EAU CHAUDE : les solutions thermodynamiques sont très performantes. LE CHAUFFAGE ET L EAU CHAUDE : ils peuvent être produits conjointement par un système solaire combiné, un chauffe-eau solaire couplé à une chaudière à granulés de bois, une pompe à chaleur en relève de la chaudière ou en soutien de panneaux solaires thermiques, ou bien un raccordement à un réseau de chaleur public s il est alimenté à plus de 0 % par une énergie renouvelable ou de récupération. un comptage de l énergie indispensable La RT 01 impose de mesurer, au moins mensuellement, la consommation d énergie de chaque usage : chauffage, refroidissement, eau chaude et électricité. L objectif est d inciter les occupants à mieux maîtriser leur consommation. Les choix du projet Un thermostat programmable filaire pour piloter le chauffage par zone 17 et un système de comptage individuel pour les différents usages de l énergie. 9\n30 Comment s y prendre CONSTRUIRE SA MAISON DES FONDATIONS AUX FINITIONS Dans l ordre des choix constructifs Les choix de performance énergétique p. 8 Réseaux enterrés Fourreaux et réseaux d eau, gaz, multimédias et électricité 1 Réseaux d évacuation des eaux pluviales et des eaux usées Mise à la terre de l installation électrique Si le projet l exige, assainissement autonome et pompe de relevage. Fondations et plancher bas Fondations et mur de soubassement Dallage sur terre-plein Étanchéité du soubassement 6 Drainage périphérique 7 autre choix possible Une dalle sur vide sanitaire a d autres atouts, notamment l accès aux réseaux. C est l étude de sol qui oriente le choix. Murs Ferraillage et chaînages 8 Maçonneries en parpaings ép. 0 cm 9 Linteaux 10 et appuis de fenêtre 11 Avec une isolation thermique intérieure, les parpaings peuvent être remplacés par du béton cellulaire, des briques, des blocs béton isolants, une ossature bois ou un double mur. Charpente et couverture Fermes 1, pannes et chevrons 1 Contre-lattes et liteaux 1 Tuiles plates en béton 1 La charpente peut être préfabriquée et livrée sur votre chantier. La couverture du toit peut être réalisée avec des tuiles en terre cuite ou de l ardoise. finitions extérieures Enduits extérieurs monocouche 16 de plusieurs teintes et de plusieurs épaisseurs pour créer une composition de jeux graphiques sur les façades. L enduit monocouche peut être remplacé par un enduit multicouche, de la chaux, un bardage ou bien des plaquettes de parement à usage extérieur. zinguerie Gouttières et descentes en zinc. Caniveaux et regards. Débords de toit, planche de rive 17. Un récupérateur d eau pluie (réservoir aérien, réservoir souple ou cuve enterrée) peut être relié à la gouttière (en PVC, aluminium, cuivre ). L eau de pluie peut être employée pour un usage extérieur et/ou domestique. cloisonnement Cloisons en plaques de plâtre 18 sur ossatures métalliques intégrant une isolation en laine de verre. Faux plafond avec fourrures et membrane sur suspente (Intégra) 19 Les cloisons peuvent être montées en carreaux de plâtre, en béton cellulaire ou bien en briques de verre. Plomberie Canalisations de chauffage 0 et de plomberie, en multicouche. Réseaux d évacuation des eaux usées en PVC. Filtration, traitement de l eau. Les canalisations peuvent être réalisées en cuivre ou en PER : il y a des solutions pour tous les niveaux de bricolage. Électricité Gaine technique de logement 1, mise à la terre, distribution des courants forts et des courants faibles, pose encastrée, commandes et prises. Détecteur de fumée, alarme, interphone. Le choix de commandes filaires et sans fil est large. Menuiseries intérieures Portes en bois pose fin de chantier (70, 80 et 90 cm). Tablettes d aménagement en bois. Panneaux en bois. Les portes battantes peuvent être remplacées par des portes coulissantes (bois ou verre) en applique ou à galandage pour gagner de la place au sol (1 m ) et au mur (galandage). Équipements Cuisine (meubles, plan de travail, évier, électroménager ). Sanitaires (meubles, baignoires, robinetterie, accessoires ). Voir sur leroymerlin.fr Les meubles de cuisine, les placards et les dressings peuvent être réalisés sur mesure par vos soins. Voir en magasin. Finitions intérieures Sous-couche 6 Peintures murs et plafonds 7 Finitions des sols et des murs 8. Voir sur leroymerlin.fr Plinthes en bois. Les murs peuvent être habillés de papier peint, de plaquettes de parement Et les sols de béton ciré, de carrelage, de parquet 0\n31 la faisabilité 1 du projet les formalités administratives les choix constructifs le budget et le planning P. le déroulé du chantier P. 6 avant Après Exemple : construire une maison BBC de 100 m de plain-pied C d plancher futur Un chaînage est prévu dans les murs de façade afin de supporter la charge d un futur plancher lorsque les combles seront aménagés. Des appuis seront ajoutés sur les murs périphériques, sur lesquels seront fixées des poutres avant qu elles soient recouvertes avec des dalles structurelles. 1 Des plaques pour cloisonner chaque pièce Les plaques sont hydrofuges dans les pièces humides et antifeu dans la cuisine. Dans les chambres, elles sont acoustiques (aux murs) pour être au calme, et à base de zéolithe (au plafond) pour améliorer la qualité de l air. Les fermes rendent possibles l aménagement futur des combles des peintures écolabel A+ De haute qualité, elles contiennent moins de solvants pour un air plus sain. 16 Le multicouche pour les canalisations Cintrable à la main, il permet de réaliser un circuit complet, apparent ou encastré. Facile et rapide à poser, il demande un minimum de raccords, sans soudure, sur tous types de circuit. 1 9 les cloisons sur ossature Elles sont pratiques pour y passer tous les réseaux avant de fermer les plaques Une porte camouflée (linteaux, jambage, seuil) est prévue (pour une future extension, un garage ) et murée. DIALOGUEZ AVEC D AUTRES BRICOLEURS PASSIONNÉS SUR les forums de la maison rendez-vous sur leroymerlin.fr un réseau électrique évolutif L installation électrique est coûteuse et difficile à modifier. Des fourreaux vides sont donc encastrés en vue de besoins futurs. Les prises sont prévues en abondance pour anticiper des réaménagements. Portes pose «fin de chantier» La pose est facile, rapide et propre, et intervient après les finitions. 1\n32 Comment s y prendre CONSTRUIRE SA MAISON CHIFFRER SON PROJET Pour chiffrer votre projet, il vous suffit de renseigner les montants de chaque poste dans la colonne «coût TTC». > avant de construire pour chiffrer son projet de rénovation, voir p. 1. POSTES COÛT INDICATIF TTC* 1 COÛT TTC Achat du terrain, frais de notaire, commission d agence immobilière Taxe foncière* du terrain Frais liés au financement du projet Géomètre : bornage du terrain si nécessaire (en principe à partager avec vos voisins) 700 à 100 Géomètre : relevé topographique du terrain 800 à 100 Géomètre : piquetage du terrain 00 à 700 Bureau d études : étude de sol et de structure 900 à 000 Bureau d études : étude thermique (avant et après travaux) 00 à 000 Architecte : établissement du permis de construire 600 à 700 Taxes locales d urbanisme (voir encadré en page de droite) (taux de %) Huissier : constat d affichage du permis de construire 00 à 0 Huissier : état des lieux (si nécessaire) Viabilisation du terrain (raccordements aux réseaux collectifs) 00 à 6000, voire plus Autres bureaux d études : acousticien, cuisiniste, paysagiste Selon missions Assurances pendant le chantier LE POINT SUR LES ASSURANCES Sachez, en tant que non-professionnel, que votre maison, si vous la construisez vous-même, ne pourra prétendre à aucune garantie (biennale et décennale) ni à l assurance dommages-ouvrage. Il n y a d incidence réelle qu en cas de revente de votre bien dans les dix ans qui suivent l achèvement de la construction : sa valeur en sera réduite et, en cas de sinistre, vous serez le seul interlocuteur des nouveaux propriétaires. Pour les assurances pendant le chantier, interrogez votre assureur habituel. > La construction POSTES COÛT INDICATIF TTC* 1 COÛT TTC Matériaux, équipements, aménagements et décorations intérieurs voir choix constructifs p. 8 à Matériaux et équipements pour les aménagements extérieurs : clôtures et portails, dallages, végétations, arrosage, éclairage, etc. Accessoires : visserie, ampoules, etc. Budget «plaisir» : un joli carrelage, une cuisine tout équipée Travaux confiés à des entreprises (main-d œuvre) Évolution des prix des matériaux par rapport à la prévision initiale Indice de la construction > Pendant le chantier POSTES COÛT INDICATIF TTC* 1 COÛT TTC Installations provisoires de chantier (eau, électricité) Consommation d électricité et d eau pendant le chantier «Boîte à outils» : outillage, équipement, sécurité voir p. 0 Conteneurs à déchets, protections de chantier Tests d étanchéité à l air (minimum ) 00 et 600 par test Frais de livraison Carburant (acheminement des matériaux ) Frais de déchetterie ou de décharge (terre excédentaire, etc.) Assurance multirisque habitation (dès le hors-d air) Loyers supplémentaires en cas de retard de chantier Réserve d argent pour faire face aux imprévus de 7 à 10 % du budget total Frais d obtention d un label (si souhaité) > Après le chantier POSTES COÛT INDICATIF TTC* 1 COÛT TTC Bureau d études : étude thermique Voir plus haut Attestation Consuel (installation électrique) 100 à 10 Électricien : réglage antenne et parabole Déménagement 1 1. Variable selon la taille du terrain, la superficie de la maison, la fiscalité applicable, la proximité des réseaux publics pour les raccordements, l étendue des missions confiées *. Taxe foncière lors de l achat du terrain, au 1er janvier de l année d imposition. Exonération pendant ans après achèvement des travaux.\n33 la faisabilité 1 du projet les formalités administratives les choix constructifs le budget et le planning le déroulé du chantier P. 6 avant Après Exemple : construire une maison BBC de 100 m de plain-pied C d le m EN MOYENNE POUR UNE MAISON EN AUTOCONSTRUCTION (HORS TERRAIN) CONTRE LE M VIA DES PROFESSIONNELS. COMMENT FAIRE? > évaluer les quantités Il s agit de calculer les quantités de matériaux nécessaires à votre projet, sans rien oublier. Prévoyez plusieurs copies du plan coté de la maison. Munissez-vous de feutres de couleur. Utilisez une couleur par matériau à quantifier et matérialisez-le sur le papier. Reportez les valeurs dans un tableur. Les unités de mesure sont l unité (U), le mètre linéaire (ML), le m ou le m. Exemple. Se faire aider Confiez à des professionnels les travaux que vous jugez trop complexes (comme les fondations, c est recommandé) ou bien trop prenants, trop physiques Il peut être parfois plus économique de s adresser à un professionnel que de faire soi-même. En confiant la pose de certains équipements, vous pouvez bénéficier du crédit d impôt ou de la Prime énergie, voire des deux! le financement Pensez au service Pose de Leroy Merlin. Vous avez un projet? Nous avons la solution! Leroy Merlin vous propose un financement inédit pour votre projet d autoconstruction : le prêt grandes rénovations, jusqu à Renseignez-vous en magasin et sur leroymerlin.fr Le relevé des métrés LES TAXES D URBANISME > DEPUIS LE 1 ER MARS 01 (POUR LES COMMUNES L AYANT VOTÉ), UNE SEULE TAXE, LA TAXE D AMÉNAGEMENT (TA), REMPLACE LES PRÉCÉDENTES (TLE, TDENS, TDCAUE ). ELLE CORRESPOND À UNE VALEUR FORFAITAIRE : 69 (78 EN RÉGION ILE-DE-FRANCE) POUR 01, QUI SERT DE BASE AU CALCUL DES TAXES À PAYER. SON TAUX VARIE DE 1 À 0 % SELON LES COMMUNES. LA PLACE DE STATIONNEMENT VARIE DE 000 À 000. Exemple avec une TA de % pour une maison en province d une surface de plancher de 10 m. % x 6 x 100 m = 1 70 (abattement à hauteur de 0 % pour les 100 premiers m ) % x 69 x 0 m = 69 Sous total = Stationnement aérien 1 place x % x 000 = 100 Total = Ce nouveau régime fiscal s appliquera à l ensemble du territoire au 1 er janvier 01. S ajoute (selon les communes) le versement pour sous-densité (VSD) destiné à lutter contre l étalement urbain. Ces taxes sont dues à la collectivité locale dès la délivrance du permis de construire. Peinture Peinture bois Moquette AIDEZ-VOUS DES OUTILS EN LIGNE développés par leroy merlin pour concevoir et chiffrer votre dalle béton, vos cloisons, vos gouttières, votre faux plafond rendez-vous sur leroymerlin.fr\n34 Comment s y prendre CONSTRUIRE SA MAISON PLANIFIER LE CHANTIER En ordonnée, sur la même ligne, reportez chronologiquement chaque tâche. En abscisse, une suite de semaines non (encore) datées. SUR LES LIGNES QUI SUIVENT, LISTEZ LES TÂCHES À FAIRE, COMME RELANCER LES CONCESSIONNAIRES, COMMANDER, ACHETER OU LOUER DU MATÉRIEL, SE RENDRE À LA DÉCHETTERIE Matérialisez la durée par une couleur. Utilisez la ligne suivante pour renseigner l intervention des concessionnaires et des entreprises. LORSQUE VOUS DÉMARREREZ VOTRE CHANTIER, UTILISEZ UNE AUTRE COULEUR POUR MATÉRIALISER LA DURÉE RÉELLE DE CHAQUE ÉTAPE. VOUS VISUALISEREZ L AVANCÉE DE VOTRE CHANTIER ET POURREZ ADAPTER VOTRE PLANNING EN CONSÉQUENCE. QUELLE DURÉE? > CHAQUE CHANTIER EST DIFFÉRENT. SA DURÉE DÉPEND DE SON ENVERGURE, DE VOTRE DISPONIBILITÉ ET DE VOTRE NIVEAU DE BRICOLAGE. Un autoconstructeur qui fait ses travaux pendant son temps libre y consacre en général ses week-ends et ses soirées, soit l équivalent de jours par semaine, plus les vacances. Les impondérables sont inévitables : impératifs professionnels et familiaux, intempéries, livraisons retardées et imprévus en cours de chantier. Sans oublier les temps de repos, essentiels pour «lâcher» un peu. Le planning est une étape essentielle. IL S AGIT DE PRÉVOIR, D ORGANISER ET D OPTIMISER VOTRE CHANTIER. Évaluez le temps nécessaire pour chaque étape, en tenant compte des temps de séchage, des délais de commande et de livraison des matériaux, des délais d intervention des concessionnaires Consignez ces éléments dans un tableau sous forme de calendrier, en y reportant vos besoins en trésorerie (quel montant à quelle date?). Ne négligez pas le temps nécessaire pour faire des recherches, demander des conseils, échanger avec d autres autoconstructeurs : ce temps sera bien investi. L idéal est de commencer le chantier avec les terrassements en avril ou mai, d enchaîner avec le gros œuvre l été, de faire les enduits en septembre et de réaliser les travaux intérieurs l hiver et le printemps suivant.\n35 la faisabilité 1 du projet les formalités administratives les choix constructifs le budget et le planning le déroulé du chantier P. 6 avant Après Exemple : construire une maison BBC de 100 m de plain-pied C d la préparation du chantier La réussite de votre projet commence par une bonne préparation du chantier et sa mise en sécurité. Consacrez-y du temps. Les plans et les études à réaliser Plans, coupes et façades d exécution de la maison, ceux du permis de construire ne sont pas des plans de chantier. Plan et coupes des réseaux (avec altimétries, pentes ). Ils sont nécessaires pour mutualiser les tranchées, vérifier leurs croisements et déterminer les linéaires nécessaires. Plan des installations de chantier sur le terrain, situant les points de comptage et les tracés des réseaux définitifs et provisoires, la cabane de chantier, les aires de stockage (terre végétale, matériaux, déchets), les zones de stationnement, de manœuvre, de déchargement, de circulation d engins (camions, tractopelles), etc. Une bonne organisation des flux vous fera gagner beaucoup de temps. Vérifiez que l aire de travail est suffisamment dégagée (arbres, lignes aériennes) Étude de structure à faire réaliser pour la localisation et le dimensionnement des chaînages et des ferraillages (section, quantités, liaisons, enrobages). Les démarches à effectuer Renseignez-vous sur les garanties prévues par votre responsabilité civile. Déposez à la mairie la déclaration d ouverture de chantier (DOC) en exemplaires. Elle peut conditionner le déblocage du crédit. Déclarez vos travaux de réseaux sur le téléservice reseaux-etcanalisations.gouv.fr : c est obligatoire. À l issue de cette démarche, vous saurez si vous devez adresser un formulaire DT-DICT (déclaration de travaux-déclaration d intention de commencement des travaux) à chaque concessionnaire de réseau. Attention à respecter les délais! Informez-vous en mairie sur la qualité de l eau distribuée, les horaires du ramassage des ordures, la nécessité ou non d installer un paratonnerre Sur le terrain Procédez à l état des lieux, à l affichage du permis de construire et au piquetage du terrain voir p.. Sécurisez le chantier avec une clôture et du panneautage : «Chantier interdit au public», «Port du casque obligatoire». Vous êtes responsable des accidents sur votre chantier en cas de manquement à la sécurité et à la prévention. Prévoyez un stock de gravier pour l accès en camion si le terrain est difficile et meuble. Installez une webcam (si cela est possible) pour surveiller votre chantier. Réalisez les réseaux provisoires de chantier (eau, électricité, évacuations). Pendant les premières phases du chantier, la location d un groupe électrogène peut s avérer plus économique qu un contrat d abonnement. Attention Ne négligez jamais votre sécurité. Pensez à vous protéger (casque, masque, gants, etc.), à vous accrocher, à vous équiper du matériel adéquat dans la boîte Pensez à vous munir d un appareil photo (et d un pied) pour faire un reportage sur la construction de votre maison. les boîtes à outils de l autoconstructeur Un projet réussi passe par de bons outils. Voir p.. La cabane de chantier C est une pièce maîtresse à prévoir dès le début du chantier, pour y aménager une zone de travail et y stocker votre matériel, une trousse de premier secours, un extincteur, une armoire-vestiaire, vos effets personnels, les plans de votre projet (à afficher aux murs) Ce peut être un abri de jardin ou un bungalow en location par exemple. La pose d une alarme peut être envisagée. Très utile : des W.-C. chimiques portables, adaptables à tout endroit, sans raccord à l électricité ni à l eau courante. 0\n36 Décapée, la terre végétale peut être employée pour regarnir le terrain. Comment s y prendre CONSTRUIRE SA MAISON LA CONSTRUCTION ÉTAPE PAR ÉTAPE Les chaises matérialisent les axes servant à tendre les cordeaux pour délimiter le terrain les terrassements défrichage + Excavations + fouilles + déblais + nivellement Durée* 1 : 7 jours. Période : printemps (terres un peu détrempées). les fondations Fondations + hérisson + réseaux + Raccordement aux réseaux collectifs Durée* 1 : 1 jours. Période : printemps/été (temps sec). Défrichez 1 et protégez les arbres. Excavez les terres de la plate-forme avec un bulldozer. Réalisez toutes les tranchées avec une pelleteuse : pour les fondations (constructions, murs de clôture ), la mise à la terre, le paratonnerre (si nécessaire) et le passage des drains périphériques et des réseaux. Raccordez toutes les eaux (surtout de pluie) à l égout dès le début du chantier pour de ne pas gêner son évolution. attention à la stabilité En secteur humide, effectuez un pompage de l eau accumulée dans les tranchées et les rigoles, assorti éventuellement d un blindage des fouilles si elles ne sont pas stables. Prévoyez une passerelle pour les franchir (pas de planches posées en équilibre!). remblais Procédez aux remblais dès que possible, y compris aux abords de la construction, pour supporter le poids de l échafaudage en toute sécurité. Remblayez par couches de 0 cm et tassez uniformément la terre. Ne jetez pas de cailloux : pensez aux canalisations! Cette étape est déterminante pour la pérennité de votre construction. Il est vivement conseillé de faire appel à un professionnel. Coulez le béton de propreté en fond de fouille, posez le ferraillage et coulez le béton pour la semelle de fondation. Faites-vous livrer le béton par camiontoupie, c est plus pratique et plus rapide. Sur cette assise solide, montez des rangs de parpaings 6 en prévoyant les réservations pour le passage des réseaux et la pose d un isolant vertical intérieur au soubassement 7, sans oublier la bande d arase périphérique antisalpêtre. Posez les regards, les canalisations* 8 et les fourreaux 9 sur un lit de sable bien compacté (dans les tranchées) et sur le hérisson 10 (sur l emprise de la maison), en respectant les pentes et le plan d implantation à la lettre. Terminez par les grillages avertisseurs et procédez à des essais (en vous référant aux documents Coprec* ) avant de remblayer complètement. les réservations et L étanchéité à l air L emplacement des réservations doit être conforme aux plans de chantier pour déterminer les entrées et les sorties de tous les réseaux, siphons de sol, regards, etc. Rebouchez soigneusement autour des fourreaux et des canalisations avec un manchon et un joint souple étanche. Colmatez aussi le vide d air aux sorties des fourreaux. RESPECTEZ BIEN LES TEMPS DE SÉCHAGE ET TENEZ COMPTE DES CONDITIONS MÉTÉOROLOGIQUES. 6 Ces étapes sont liées aux choix techniques de cette maison. D autres choix conduiraient à un phasage des travaux différent. L ordre des travaux est le plus souvent fixé par les prescriptions propres à chaque corps d état et par les DTU, en fonction des stades d avancement du bâtiment. 1. La durée indiquée pour chaque étape est indicative. Il s agit de jours complets (8 heures environ) pour des travaux entrepris seul ou non selon leur nature. *\n37 la faisabilité les formalités 1 du projet administratives les choix constructifs le budget et le planning le déroulé du chantier avant Après Exemple : construire une maison BBC de 100 m de plain-pied C d Si vous ne disposez pas encore des menuiseries extérieures, obturez provisoirement les baies avec des panneaux pour ne pas retarder le chantier et pour stocker votre matériel Le bâti, le hors-d eau dallage sur terre-plein + Murs + Charpente + Couverture Durée* 1 : 17 jours. Période : printemps/été (temps sec). les menuiseries, le hors-d air blocs-baies (menuiserie et volets roulants) + Porte + Parements extérieurs Durée* 1 : 0 jours. Période : été (temps sec). Recouvrez le hérisson 10 d un film polyane (antihumidité) et de ferraillages. Coulez la dalle à l aide du camion-toupie. Réalisez l étanchéité des soubassements 11, posez le drain sur un lit de sable, remblayez 1. Montez les murs en blocs de parpaings 1 au même rythme en garnissant les joints et les interstices. Posez les chaînages 1 des pignons (verticaux, horizontaux, rampants) et les linteaux-coffres 1. Posez ensuite les fermes et les pannes (elles solidifient l ensemble) puis les chevrons (chevêtres pour les panneaux solaires et les fenêtres de toit 16 ) et l écran de sous toiture HPV tendu par les contre-lattes et les liteaux 17. Posez enfin les tuiles 18. Bâchez les trémies et obturez toutes les ouvertures prévues dans le toit. Le trait de niveau Battez un trait de niveau sur les murs intérieurs à 1 m du sol fini : il sera la référence pour les cotes pendant toute la durée du chantier. Tendez de mur à mur une corde enduite d une poudre bleue, tirez puis lâchez. Réalisez les maçonneries des seuils de porte 19 et des appuis de fenêtre selon les plans de détail. Faites un dressage à l enduit parfaitement d aplomb sur une bande de 1 cm autour des baies et du coffre demi-linteau. Posez les blocs-baies 0 à l aide de pattes équerres et la porte d entrée 1 sur les joints périphériques précomprimés. N ôtez les films de protection qu à la fin du chantier. les enduits extérieurs Réalisez les enduits dès que possible en respectant les prescriptions du fabricant. Profitez des échafaudages pour poser panneaux solaires, fenêtres de toit, sorties et débords de toit et de gouttières. CONSEIL : REMPLACEZ LE VANTAIL DE LA PORTE D ENTRÉE PAR UNE PORTE PROVISOIRE DE CHANTIER (+ BARILLET). Et après la fin du chantier? Les formalités administratives SI VOTRE PROJET A FAIT L OBJET DE MODIFICATIONS PENDANT LES TRAVAUX, DÉPOSEZ EN MAIRIE UN PERMIS DE CONSTRUIRE MODIFICATIF. Dans tous les cas, déposez une déclaration attestant l achèvement et la conformité des travaux (DAACT). Joignez-y l attestation de prise en compte de la RT 01 (seconde partie), actualisée par le bureau d études thermiques après contrôle et mesure in situ. Si vous résidez dans une zone sismique, fournissez une attestation d un contrôleur technique certifiant que les normes parasismiques et paracycloniques ont bien été respectées. Enfin, adressez une «déclaration par local» au centre des impôts dans les 90 jours à compter du jour où les locaux sont utilisables. Un défaut de déclaration conduirait à la perte des exonérations temporaires de taxe foncière pendant, 10, 1 ou 0 ans. *. Les canalisations doivent être protégées par du sable et un grillage avertisseur.. Confédération des organismes indépendants de prévention, de contrôle et d inspection. Une méthodologie définit les vérifications d autocontrôle et les essais d écoulement, * l étanchéité, le fonctionnement, etc., sur l ensemble du réseau. 7\n38 Procédez au premier test d étanchéité à l air. Comment s y prendre CONSTRUIRE SA MAISON LA CONSTRUCTION ÉTAPE PAR ÉTAPE RÉFÉREZ-VOUS AUX NOTICES TECHNIQUES DES ÉQUIPEMENTS POUR LEUR RÉGLAGE ET LEUR MISE EN ROUTE Le second œuvre Isolation intérieure + Réseaux électriques + Plomberie + Chauffage + cloisonnement Durée* : 7 jours. Les équipements chauffage + eau chaude + sanitaires + équipement électrique + VMC + cuisine Durée* : 6 jours. Échafaudez et posez la première couche d isolant entre les chevrons puis embrochez la seconde sur les suspentes. Poursuivez avec l isolation bien continue des murs 1 et du sol. Déroulez la membrane d étanchéité à l air, scotchez-la sur les murs et embrochez-la en rampant. Colmatez bien (joints, œillets, adhésifs dédiés). les doublages et le cloisonnement Posez l ossature métallique en la prolongeant avec des fourrures pour les rampants. Au sol, tracez l emprise des portes et des cloisons, positionnez les joints (acoustiques et d étanchéité) puis montez les structures métalliques. Passez les canalisations et les fourreaux 6 en respectant votre plan de chantier (emplacement des équipements, des prises, des commandes, des renforts pour les meubles ou les sanitaires suspendus ). Incorporez l isolant des cloisons puis vissez les plaques 7. Posez un polyane au sol, relevez-le sur les parois 8 et coulez la chape 9 (fractionnée par des joints). Laissez sécher. Calorifugez les canalisations. Procédez au premier test d étanchéité à l air et colmatez les fuites. les canalisations Elles doivent être prévues sous le dallage ou dans les vides techniques des ossatures métalliques et non pas encastrées dans la chape. N arasez pas leurs gaines : elles protègent les tuyaux des produits corrosifs. cm* À faire. À ne pas faire. Carrelez les sols 10 et posez les portes «fin de chantier». Posez et raccordez les différents équipements (lire ci-dessous). Référez-vous aux documents Coprec* pour faire des essais d autocontrôle. Faites vérifier la conformité de votre installation de chauffage par un organisme agréé. Tout fonctionne? Programmez alors l intervention du concessionnaire gaz et la visite du Consuel (conformité de l installation électrique) pour obtenir les branchements définitifs et résilier les branchements provisoires. Réalisez un faux plafond technique 11 au-dessus de la salle de bains pour accéder à la VMC (suspendue à la charpente). Procédez au second test d étanchéité à l air de la maison : l objectif de 0,6 m /h.m doit être atteint conformément à la RT 01 voir p. 8. les raccordements Procédez à l ensemble des raccordements. Le compteur d eau pour actionner le réseau d eau froide 1, la chaudière 1 et le ballon d eau chaude. Les panneaux solaires pour mettre en route le ballon d eau chaude, les sanitaires 1 et les équipements ménagers. La chaudière 1 pour alimenter les radiateurs, le sèche-serviettes et le ballon d eau chaude pour l appoint. Le tableau électrique de la GTL pour mettre en marche les équipements, les prises, les commandes et les luminaires. Le coffret de communication de la GTL pour alimenter le réseau de courant faible (RJ). Le boîtier de la VMC pour la ventilation (gaines et sortie de toit). Le réseau d évacuation pour faire fonctionner les sanitaires, les équipements ménagers et le trop-plein du ballon d eau chaude. *Minimum pour une pièce humide, 1 cm ailleurs. 8 Ces étapes sont liées aux choix techniques de cette maison. D autres choix conduiraient à un phasage des travaux différent. L ordre des travaux est le plus souvent fixé par les prescriptions propres à chaque corps d état et par les DTU, en fonction des stades d avancement du bâtiment. La durée indiquée pour chaque étape est indicative. Il s agit de jours complets (8 heures environ) pour des travaux entrepris seul ou non selon leur nature. *\n39 la faisabilité les formalités 1 du projet administratives p. p. 6 les choix constructifs p. 8 le budget et le planning P. le déroulé du chantier avant Après Exemple : construire une maison BBC de 100 m de plain-pied C d Les revêtements de sol n ont pas tous la même épaisseur. Prévoyez un ragréage en conséquence ou une sous-couche (acoustique ou non) les finitions Revêtements + Équipement électrique + menuiserie + électroménager Durée* : 0 jours. Les extérieurs clôture + réseaux + cheminements + espaces verts Durée* : 10 jours. Ne sous-estimez pas cette étape en temps et en effort. Commencez par les plafonds 1 puis passez aux murs et enfin aux sols. Préparez les supports 16 (ragréage, primaire d accrochage/sous-couches, ponçage ) et/ou appliquez des traitements préalables (antiparasites, antihumidité ) en adéquation avec les matériaux employés. Peignez les murs 17, posez le papier peint et la faïence en terminant par les revêtements de sol 18 et les plinthes 19. Fixez les luminaires et les caches sur les prises et les commandes 0. Posez les meubles (salle de bains, cuisine, dressing). Raccordez l électroménager et faites les joints silicone des sanitaires. Mettez en place les derniers accessoires : poignées et béquilles de portes, barres de seuil, stores, rideaux Place au ménage avant l emménagement! Mettez en place les clôtures 1 et la terrasse conformément au permis de construire. Installez les canalisations et les fourreaux pour vos aménagements extérieurs : réservoir d eau de pluie, arrosage automatique, éclairage, portail électrique, interphonevisiophone, cuisine d été Conservez bien les plans avec leurs tracés si vous différez l acquisition de ces équipements. Choisissez la bonne saison pour retourner la terre, l amender avec de la terre végétale, planter des arbres, des massifs et des haies. la peinture Son temps de séchage a réduit. Deux couches peuvent être appliquées dans la même journée! La végétation participe au confort bioclimatique (paramètres RT 01). Et après la fin du chantier? l archivage et l entretien CONSTITUEZ CE QUE LES ARCHITECTES APPELLENT UN DOSSIER DES OUVRAGES EXÉCUTÉS (DOE). CELA CONSISTE À ARCHIVER TOUS LES DOCUMENTS IMPORTANTS, NOTAMMENT EN CAS DE VENTE DU BIEN : autorisations de construire et d achèvement des travaux, plans, coupes, façades et détails d exécution, contrats, assurances et factures des entreprises qui sont intervenues Joignez-y les factures de vos achats, les notices de montage et d entretien, les photos de votre chantier Reportez, dans un tableau, les dates d achat et les durées de garantie du matériel mis en œuvre et tenez un carnet d entretien. Une maison bien entretenue, c est une maison plus confortable, plus économe, plus sûre, et qui gagne de la valeur. 9