Clichy- Batignolles. dans la dynamique métropolitaine. du nord-ouest parisien. Clichy-Batignolles. dans la dynamique métropolitaine - PDF\nDownload "Clichy- Batignolles. dans la dynamique métropolitaine. du nord-ouest parisien. Clichy-Batignolles. dans la dynamique métropolitaine"\n1 Clichy Batignolles Paris 17 e\n2 2 sommaire Clichy-Batignolles dans la dynamique métropolitaine du Nord- parisien Une situation clé, un quartier connecté Clichy-Batignolles, cœur d un 17e arrondissement modernisé Un secteur stratégique et dynamique de la métropole Un quartier bien relié Un réseau de transports renforcé dès 2017 Une forte mixité programmatique Des réponses de qualité à une demande de logements forte et multiple Une offre rare dans le prolongement du quartier central des affaires L atout irremplaçable d un grand parc en ville Clichy- Batignolles dans la dynamique métropolitaine du nord-ouest parisien 9 12 Un lieu de vie, de travail et de loisirs Autour du parc, trois secteurs de projet Le projet urbain Clichy-Batignolles renouvelle en profondeur l ancienne «arrière-gare» des Batignolles, site de 50 ha situé entre la rue Cardinet et la Porte de Clichy S inscrire dans la ville Du côté de l avenue de Clichy (est) et de la rue Cardinet (sud) Du côté du faisceau Saint-Lazare (ouest) Du côté de la porte de Clichy (nord) Synthèse des programmes Une référence dans l urbanisme contemporain Le parc, une nouvelle vision de la nature en ville L espace public, sobre et partagé Un geste architectural fort, une silhouette urbaine affinée Une création architecturale témoin de son temps Un patrimoine historique mis en valeur L alliance avec le fer Un éco-quartier ambitieux Un grand parc de 10 hectares, le futur palais de justice de Paris et plus de m² de programmes mixtes sont les moteurs d une transformation qui rayonne bien au-delà des limites de l opération. En revalorisant ce secteur du 17e arrondissement, le projet participe aussi à la dynamique métropolitaine à l œuvre dans le nord-ouest du Grand Paris, entre La Défense et la Plaine Saint-Denis, de part et d autre du boulevard Périphérique. Clichy-Batignolles est un projet résolument mixte. Dans le domaine économique, sa vocation tertiaire est pleinement justifiée par sa situation dans le prolongement du quartier central des affaires, et par une offre de transport performante, bientôt complétée de deux stations de la ligne 14 prolongée et du tramway T3. Sur le plan résidentiel, sa contribution à l effort de production de logements est significative puisque y seront construits, dont 50 % des surfaces dédiées au logement social, y compris des réponses adaptées à des demandes spécifiques (étudiants, personnes âgées, jeunes travailleurs ). La tour emblématique de 160 m de haut conçue par Renzo Piano pour le futur palais de justice de Paris imposera sa marque de qualité et d élégance au quartier. La conception architecturale des programmes immobiliers s attache à tirer le meilleur parti du parc, du paysage ferroviaire et des possibilités offertes ici de construire des immeubles de logements pouvant atteindre une hauteur de 50 m. La liberté formelle reste de rigueur sous réserve de cohérence d ensemble et de performance environnementale. Dans cet éco-quartier, les constructions respectent l ambitieux Plan Climat de Paris. Clichy-Batignolles est également en pointe dans la mise en œuvre du Plan Biodiversité, grâce notamment au parc Martin Luther King, où s exprime une vision très contemporaine de la nature en ville. Clichy-Batignolles illustre parfaitement l expertise acquise par la Ville de Paris dans la reconquête de friches ferroviaires et l aménagement qualitatif de sites contraints. Le compactage des installations de maintenance ferroviaire sous un ouvrage de 600 m de long est presque achevé. Sur ce socle s ancrera bientôt une pièce urbaine majeure en balcon sur le paysage ferroviaire et en pleine terre côté parc, à l ouest du site. Un parc dont la première tranche a été réalisée en 2007, et en limite duquel s élèvent déjà les premiers immeubles de logement, à l est. Les réalisations vont désormais se succéder à un rythme très soutenu, conduisant à l achèvement de l opération Clichy-Batignolles à l horizon 2018.\n3 2 3 Une situation clé, un quartier connecté La Garenne Colombe Courbevoie Clichy la Garenne Saint Ouen Porte de St-Ouen Plaine Saint Denis Aubervillier Nord Quartier d affaires de la défense Levallois Perret Porte de Clichy 18 e Bois de Boulogne Neuilly sur Seine Porte Maillot 16 e 17 e Place Charles de Gaulle-Étoile Pont Cardinet 8 e 7 e Gare Saint Lazare Quartier central des affaires 9 e Châtelet-Les Halles Gare du Nord Gare de l Est Pantin Bagnolet Montreuil Clichy-Batignolles, cœur d un 17 e arrondissement modernisé Le 17 e arrondissement se trouve à l interface des quartiers ouest et nord de Paris. Cette situation particulière explique que, de la Plaine Monceau aux Ternes et des Batignolles aux Épinettes, il présente un profil contrasté. Le projet urbain Clichy-Batignolles s insère précisément à l articulation de ces quartiers anciens, bourgeois et tertiaires à l ouest, plus populaires et résidentiels au nord. L éco-quartier apporte un nouveau souffle au 17 e arrondissement et recentre son identité sur des valeurs contemporaines de développement durable. Boulogne Billancourt La Seine Issy les Moulineaux Vanves Gare Montparnasse Montrouge Gentilly Gare de Lyon Ivry sur Seine Charenton Vincennes Un secteur stratégique et dynamique de la métropole Clichy-Batignolles s inscrit dans un triangle reliant le quartier central des affaires parisien, La Défense et la Plaine Saint-Denis. La dynamique de modernisation urbaine qui se joue dans ce Nord- parisien efface progressivement les limites administratives et la barrière du boulevard Périphérique, favorisant l émergence de nouveaux pôles économiques tels que Clichy ou Saint-Ouen, pour compléter les fonctions de production et de support de la Plaine Saint-Denis. A l articulation de ces territoires, bientôt singularisé dans cette dynamique métropolitaine par la présence du palais de justice, Clichy-Batignolles affirme sa vocation tertiaire dans un contexte jusqu à présent fortement résidentiel.\n4 4 5 Station M14 Orly Un quartier bien relié Clichy-Batignolles bénéficie déjà d une bonne accessibilité. Par le RER C, le quartier est relié au secteur de la Porte Maillot (centre de congrès), à la rive gauche de Paris et au nord-ouest de la métropole. Il est connecté au pôle multimodal de la gare Saint-Lazare par le Transilien (gare de Pont Cardinet) et par la ligne 13 du métro. Sa situation en bordure du boulevard périphérique (Porte de Clichy) et sa proximité avec l A1, l A4 et l A15 (Argenteuil, Cergy-Pontoise), qui offre une connexion rapide à l A86, lui apportent une excellente desserte automobile. Un réseau de transport renforcé dès 2017 Dans les années à venir, plusieurs projets de transport vont considérablement renforcer la situation de Clichy-Batignolles dans cet ensemble métropolitain. La ligne de tramway T3, dite tramway des Maréchaux, sera prolongée de la Porte de la Chapelle à la Porte d Asnières en La modernisation progressive du RER C, qui doit s achever en 2017, va améliorer le niveau de service et la performance des lignes. Le plan local des bus sera également restructuré pour répondre aux besoins du futur quartier. La gare de Pont-Cardinet sera desservie par les trains assurant la liaison entre Saint-Lazare et La Défense (en lien avec le prolongement d Éole, en 2020). Enfin, la ligne 14 du métro, qui constituera à terme l axe nord / sud du projet Grand Paris Express en étant prolongée jusqu à Pleyel au nord et Orly au sud, désaturera dès 2017 la ligne 13 grâce à son prolongement de Saint-Lazare à Mairie de Saint-Ouen, avec deux stations à Clichy-Batignolles : Pont Cardinet et Porte de Clichy.Elle rapprochera considérablement Clichy-Batignolles des 1 e, 2 e et 9 e arrondissements ; le quartier de la Madeleine ne sera qu à deux stations de Pont-Cardinet. En outre cette ligne mettra le quartier en relation directe avec les pôles multimodaux de Saint-Lazare (Centre- parisien), Châtelet-les-Halles, Gare de Lyon (TGV) et le pôle émergent des Docks de Saint-Ouen. Station T3 Porte de Clichy\n5 6 7 Levallois-Perret Clichy Porte d Asnières PRÉVUE Futur palais de justice de Paris Direction régionale de la police judiciaire Saussure boule vard p ériph ériqu e ec lich y Accès PRÉVUE boul evar d Bert h ier Odéon Théâtre de l Europe (Ateliers Berthier) Timhotel ave de nue la P ort ed e Pereir vard boule Monceau Hauts de Malesherbes Gymnase Biancotto Porte de Clichy PRÉVUES Hôtel Ibis Accès PRÉVUE Pont Cardinet Pont Cardinet re u ea za sc La fai intsa PRÉVUE Parc Martin Luther King impasse Chalabre ec lich y Square des Batignolles rue Card ave nu ed inet Batignolles Brochant Épinettes Lycée-Collège Balzac\n6 8 9 Une forte mixité programmatique Détail de la programmation des logements 3400 logements dont 500 logements pour étudiants et jeunes travailleurs et 200 chambres pour personnes âgées dépendantes 50 % de logements sociaux dont 20 % de PLAI, 50 % de PLUS, 30 % de PLS 20% de logements locatifs privés à loyer maîtrisé 30 % de logements en accession Le parc Martin Luther King dessiné par Jacqueline Osty - paysagiste Des réponses de qualité à une demande de logements forte et multiple La pénurie de logements en Île-de-France est une réalité malheureusement connue, face à laquelle le projet de SDRIF a fixé un objectif de construction de nouveaux logements par an jusqu en Avec logements, Clichy-Batignolles contribue de manière significative à cet effort. Il s agit de la seule opération de cette ampleur dans la partie ouest de Paris. La diversité de l offre de logements sur Clichy-Batignolles permet de satisfaire des demandes multiples, en particulier celles des habitants qui trouvent le plus difficilement à se loger à Paris : personnes âgées dépendantes, étudiants, jeunes actifs, familles ayant besoin de grands logements, ménages de condition modeste. Au moins la moitié des surfaces est destinée au logement social. Rappelons que la Ville de Paris s est engagée à atteindre dès 2014 le taux de 20 % de logements sociaux sur le territoire communal et que le 17 e arrondissement n en compte que 11 % en La qualité de l offre est également un point fort. Outre l agrément de résider au cœur d un parc, dans un quartier très bien desservi par les transports publics, les résidents bénéficieront de logements agréables à plus d un titre : une architecture contemporaine, des vues dégagées depuis les étages élevés, et tout le confort inhérent à la haute qualité environnementale. Le haut niveau de performance thermique, équivalent au label Passivhaus, constitue en outre un argument économique de poids, au regard des économies de fonctionnement qu il permet de réaliser. Une offre rare dans le prolongement du quartier central des affaires Avec m² de bureaux auxquels s ajoutent les m² du palais de justice et de la direction régionale de la police judiciaire, Clichy-Batignolles deviendra un pôle tertiaire significatif. Ses atouts ne devraient pas manquer d intéresser les investisseurs et les entreprises utilisatrices, au-delà des professions juridiques que la présence des institutions judiciaires attireront naturellement sur le site. Sur le marché de l immobilier d entreprise, le 17 e arrondissement appartient aux quartiers du centre-ouest traditionnellement les plus prisés de Paris (1 e, 2 e, 8 e, 9 e, 16 e et 17 e ), tout en occupant une position charnière entre La Défense et les communes de proche périphérie ouest (Neuilly-sur-Seine, Puteaux, Courbevoie, Levallois-Perret, Clichy et Saint-Ouen). Au sein de cette zone concurrentielle, Clichy-Batignolles se distinguera par une offre de bureaux neufs, rares dans Paris intramuros où le marché est en grande partie constitué de locaux restructurés dans des immeubles de type haussmannien. Leurs surfaces allant de à et m² est également sans équivalent dans le centre ouest de Paris. Ses bureaux hautement qualitatifs et fonctionnels, leurs tailles variées et modulables, leur conception très exigeante sur le plan environnemental, qui garantit la valeur de l investissement immobilier et allège les charges énergétiques de l utilisateur, la qualité de leur desserte et de leur environnement immédiat feront la différence. À l horizon de sortie du projet ( ), l offre de bureaux neufs sera en outre limitée dans ce secteur de la métropole, un atout supplémentaire sur un marché endogène, où les entreprises implantées dans l parisien privilégient généralement la proximité dans leur choix d extension ou de relocalisation. source : CBRE septembre 2011 L atout irremplaçable d un grand parc en ville Le parti d aménagement imaginé par l urbaniste François Grether et la paysagiste Jacqueline Osty accorde une place essentielle au parc. Dans un secteur qui est l un des plus denses et des moins verts de l agglomération parisienne, cet espace revêt un attrait particulier, d autant que sa généreuse superficie (10 ha) le place entre le parc Monceau (8 ha) et le parc André Citroën (13 ha). Baptisé Martin Luther King Clichy-Batignolles, ce parc est indéniablement l un des grands atouts du projet. Un lieu de vie, de travail et de loisirs Clichy-Batignolles est un quartier à la fois mixte et ouvert. Mixte par son équilibre logements / bureaux : environ habitants aux profils variés résideront à Clichy-Batignolles et environ personnes y travailleront. Ouvert par ses programmes, qui attireront une population nombreuse venue de l extérieur : les visiteurs quotidiens du palais de justice, mais aussi les très nombreux usagers du parc, les clients des commerces et les spectateurs des cinémas prévus à l angle du boulevard Berthier et de la voie nord / sud, ou du théâtre de l Odéon, scène nationale disposant d une salle de près de 400 places boulevard Berthier dans le périmètre du projet. La mixité programmatique est l une des clés de l opération. Elle garantit aux commerces, services et restaurants une clientèle suffisante pour développer une offre de qualité, tant en semaine que le week-end (bureaux / parc), et tout au long de la journée (bureaux / logements). L imbrication des programmes dans l espace permet ces synergies : en particulier sur la principale rue du quartier parallèle au faisceau ferroviaire, où seront concentrés les flux, logements équipements, commerces et bureaux voisineront. Les rez-de-chaussée et les premiers étages seront réservés aux commerces et aux équipements publics avec des polarités commerciales aux deux extrémités. Une programmation innovante et une organisation spatiale fluide et ouverte favoriseront les échanges et la convivialité entre tous les usagers.\n7 10 11 Nord Clichy u bo l ev ar dp ip ér hé riq ue n2 av en n4 Futur Palais de Justice de Paris Services urbains ue de la Po rt e de Cl n3 ic Porte declichy n1 hy Théatre de L Odéon Épinettes Décors de L Opéra de Paris Direction régionale de la Police judiciaire bo u a l ev rd Be rt e10a r hie e10b e9 n5 en ue de Cl ic hy e8 Pôle culture loisirs 08 av e3 (miniplexe) e5 e4 09 e7 06b 06a Sa in t- L 07 az ar 04b e2 e1 Programmation Opérations Clichy-Batignolles et Saussure confondues 3400 logements privés et sociaux dont 3065 sur les Zac Clichy-Batignolles et Cardinet Chalabre e Vo i e No rd 05 /S ud m² de bureaux 04a Pôle inter quartiers ru 02 et u din ea e6 Parc Martin Luther King ar sc ec Fa i Trois premiers programmes livrés à l Est du Parc m² du futur palais de justice de Paris et direction régionale de la police judiciaire 03 Saussure 01 b o u leva rd P e re Batignolles ire Ga re Transilien Pont Cardinet Sa in tla za re Monceau m² d équipements de proximité 3 crèches de 66 berceaux 1 halte-garderie sur le secteur Saussure 3 groupes scolaires (maternelles et primaires: 42 classes) 1 école maternelle (8 classes) 1 centre PMI (40 places) 1 collège sur le secteur Saussure 2 gymnases dont 1 sur le secteur Saussure 1 centre d animation m² de commerces, services et activités 1 pôle inter-quartiers de 9300 m² au sud de la voie nord/sud, sur la rue Cardinet, 1 pôle «culture-loisirs» de m² au nord de la voie nord/sud vers le boulevard Berthier, intégrant un miniplexe de 7 salles, des commerces. Des commerces de proximité en rez-de-chaussée des immeubles, concentrés sur les voies passantes et notamment les entrées de parc. 1 parc de stationnement résidentiel de 600 places 1 parc de stationnement privé sur la voie nord/sud nouvelles stations prévues Des services urbains Centre de tri des déchets recyclables parking autocar centrale à béton\n8 12 13 Autour du Parc, trois secteurs de projet Vers l avenue de Clichy Une silhouette urbaine variée, aux écritures architecturales affirmées, se dessine le long du parc Est Du côté de l avenue de Clichy et de la rue Cardinet Une offre variée de nouveaux logements entre ville et parc S inscrire dans la ville Relier les quartiers : un enjeu fort du projet Clichy-Batignolles n est pas à proprement un quartier mais le lien qui manquait entre les quartiers des Batignolles, des Épinettes, de Monceau Pereire et des Hauts de Malesherbes. À terme, le parc Martin Luther King offrira 14 entrées et sorties sur les rues voisines, reliant entre elles la rue Cardinet, l avenue de Clichy et le boulevard Berthier. Depuis le quartier de Saussure, un pont et une passerelle enjamberont le faisceau ferroviaire pour connecter ses deux rives. La revalorisation de la Porte de Clichy est aussi une manière d atténuer la coupure du boulevard Périphérique entre Paris et Clichy. La métamorphose urbaine s étendra au-delà du périmètre de l opération, notamment par la requalification des grands axes qui l entourent. Un projet contextuel Le projet forme un quadrilatère dont chaque côté tant par sa morphologie que par sa programmation répond à un environnement spécifique. À l est, les programmes neufs de logements s accrochent par leur géométrie aux îlots conservés ; les allées qu ils laissent libres pour permettre au parc de s étirer jusqu à l avenue de Clichy et au quartier des Épinettes offrent des perspectives visuelles autant que des voies d accès. Au nord, des institutions judiciaires de Paris et l accessibilité TC renforcée (ligne 14) permettront de créer une centralité nouvelle rayonnant à la fois sur Paris et Clichy. Plusieurs programmes de bureaux sont prévus au voisinage immédiat du Palais. Les services urbains (centre de tri des déchets, base fret, centrale à béton) seront nichés au plus près du boulevard périphérique et des voies ferrées. À l ouest, une pièce urbaine dense réunit une programmation mixte ; les logements donnent sur le parc et la rue Cardinet, tandis que les bureaux sont situés le long de la voie ferrée pour faire écran au bruit. Selon leur implantation sur la voie nouvelle, ils profiteront de la proximité de la gare Pont Cardinet et de la future station de la ligne 14 ou de la proximité du tramway T3 et du pôle de transport de la Porte de Clichy. C est par la première tranche du parc que le projet Clichy-Batignolles a démarré en 2007, permettant de révéler le site, d amorcer son engagement d usage et d offrir aux premiers programmes de logements un environnement de qualité. Depuis 201, trois premiers programmes ont été livrés, représentant 180 logements familiaux auxquels s ajoutent une résidence étudiante de 155 chambres, un groupe scolaire et une crêche. Tous les programmes ont été attribués et la plupart sont déjà en chantier dans ce secteur du projet ; ils seront livrés entre 2013 et Une composition réussie de projets de qualité Afin de promouvoir la qualité, chacun des programmes a donné lieu à un concours d architecture organisé selon le niveau d exigence de la commande publique. Les projets ont été choisis tant au regard des solutions préconisées pour atteindre les performances environnementales que de la qualité d usage attendue pour les logements et de l architecture des bâtiments, à laquelle était laissée une grande liberté. Ainsi, tous les bâtiments respectent les performances environnementales équivalentes à celles du label Passivhaus. Sur le toit de l immeuble réalisé par Nexity fonctionne déjà la plus grande centrale photovoltaïque de Paris ses 600 m² de panneaux placés en toiture produiront l équivalent de la consommation de 30 foyers et la RIVP a intégré un puits canadien dans son dispositif thermique. Les souhaits «d agrandir les logements» par des espaces extérieurs, d offrir un maximum de vues sur le parc, de favoriser l éclairage naturel ont également été largement entendus, grâce notamment à un travail fin d orientation et d épannelage des bâtiments. Un quartier revalorisé L espace public joue également un rôle important dans la revalorisation de ce secteur. Ainsi l accroche urbaine de l hôtel Ibis a-t-elle été sensiblement améliorée par la refonte de ses accès (suppression des anciennes rampes). La transformation de la rue Cardinet est spectaculaire : à deux pas du square des Batignolles, là où s élevait autrefois un mur aveugle, un large mail planté longe les grilles du nouveau parc, dont la vue s offre généreusement aux passants et aux riverains. Il donne accès à un parc de stationnement résidentiel souterrain. L avenue de Clichy sera elle aussi retraitée à terme. La revalorisation des quartiers alentours, qui s exprime déjà dans la mutation des commerces de proximité, devrait s accélérer par la mise en service de la ligne 14 prolongée.\n9 14 15 Coupe /Est Le secteur en balcon sur le parc et le paysage ferroviaire L Atelier de conception de Clichy- Batignolles Élévation secteur Étude de faisabilité de François Grether - urbaniste Premier bilan d une expérience novatrice de conception urbaine Septembre 2013 Du côté du faisceau Saint-Lazare Une pièce urbaine majeure entre parc et paysage ferroviaire Une pièce urbaine représentant environ m² viendra s insérer entre le parc et le faisceau ferroviaire Saint-Lazare. Rehaussée par un socle technique de 10 m de haut, et culminant ponctuellement à 50 m, sa silhouette découpée, aux architectures variées, s offrira en panorama aux visiteurs du parc comme aux voyageurs. Ce secteur sera irrigué par une voie aménagée en zone 30 de 600 m de long reliant la rue Cardinet au boulevard Berthier. Sur cette voie d une largeur équivalente à celle de la rue de Rennes, soit 23 m, viendront se greffer les ouvrages de franchissement des voies ferrées d un côté, les larges allées menant au parc de l autre. De part et d autre de cet axe charnière, une programmation relativement dense de logements (50 %), bureaux (33 %), commerces et équipements publics génèrera une intensité urbaine alimentée par la présence de la gare de Pont Cardinet et d une station de la ligne 14. Accessibles de plain-pied côté rue, les lots de logements et de bureaux seront en belvédère respectivement sur le parc et sur le faisceau ferroviaire, large de 120 m. Aux occupants des bureaux, cette situation n offrira pas seulement le privilège de vues dégagées et lointaines au coeur de la ville dense, mais aussi une visibilité incomparable depuis les trains circulant quotidiennement sur le faisceau. Cet effet de vitrine et de scénographie urbaine bénéficiera également au pôle commercial Cardinet. Maquette d étude côté parc Un axe animé et jalonné de commerces Pour favoriser les flux et conforter l animation de la rue, deux polarités commerciales structurantes seront mises en tension : au sud, en proue sur la rue Cardinet, un pôle inter-quartiers desservi par la ligne 14 ; au nord, en façade sur le boulevard Berthier, un pôle culturel et de loisirs autour d un miniplexe de 7 salles renforçant une fonction culturelle déjà présente sur le site avec le théâtre de l Odéon. Il bénéficiera de la desserte du tramway et du pôle de transport de la Porte de Clichy. Un linéaire de commerces de proximité en pied d immeuble reliera ces deux pôles. La majorité des murs commerciaux sera confiée à un gestionnaire unique pour assurer la cohérence et la pérennité de la commercialisation. Une offre de stationnement raisonnée accompagnera la dynamique commerciale avec un parc privé prévu en entrée de voie depuis la rue Cardinet. Ce parc permettra aussi d accueillir les visiteurs des logements et bureaux. Une conception collégiale largement engagée La conception des programmes s effectue ici de manière collégiale, suivant une approche innovante justifiée par la complexité à la fois urbaine et programmatique qui caractérise ce secteur. Les opérateurs immobiliers retenus après consultation et leurs équipes de maîtrise d œuvre travaillent ensemble dans le cadre d un atelier de conception animé par l aménageur assisté de François Grether et de l APUR auquel participent également des représentants de la Ville de Paris. Ce processus dure environ 6 mois, à l issue desquels chaque projet est affiné jusqu au stade du permis de construire. La commercialisation des droits à construire a été menée en deux tranches de m 2 chacune, lancées respectivement début 2012 et début Les projets de la première tranche, situés au sud de la passerelle piétonne, sont finalisés, tandis qu un nouvel atelier collectif a débuté en juin 2013 pour traiter ceux de la seconde tranche. Ces programmes prendront place sur une dalle de béton longue de 600 m recouvrant les voies de service et les installations de maintenance de la SNCF. La construction de ce socle a commencé dès le début de l année 2011 pour permettre le démarrage des travaux de la station de la ligne 14 et celle, par tranches, des programmes immobiliers et de la rue à partir de\n10 Q Nouvelle pièce urbaine de Paris, la butte des Batignolles Coupe /Est Le secteur en balcon sur le parc et le paysage ferroviaire Avant-propos d Anne Hidalgo Première adjointe au maire de Paris en charge de l urbanisme et de l architecture Entre les larges espaces ouverts du nouveau parc Martin Luther King, à l est, et du faisceau ferré de la gare Saint Lazare, à l ouest, les sols du projet urbain s élèvent progressivement de dix mètres, afin de recouvrir certaines fonctions annexes du système ferroviaire. Sur cette colline artificielle, il est prévu d installer une partie de ville singulière, dont les dimensions sont comparables à celles de l île Saint Louis. Au milieu de ce secteur étendu sur 600 mètres de longueur, de la rue Cardinet au boulevard Berthier, une large rue distribue les îlots bâtis riverains et donne accès au parc, ainsi qu aux ponts et passerelles au-dessus des voies ferrées. La place et la vitesse de l automobile y sont limitées. La déambulation des piétons est favorisée entre les soubassements des constructions qui accueillent à leurs pieds les multiples usages, étroitement liés à la fréquentation publique. Les programmes à édifier comportent en effet une grande diversité de composantes, avec dans les niveaux bas, groupes scolaires, gymnases, centre d animation, nouveaux accès au métro, moyennes et petites surfaces commerciales, cinémas, espaces et locaux partagés et, en étages, une majorité de logements sociaux, des logements à loyer maîtrisé et en accession libre, ainsi que des immeubles de bureaux. Élévation secteur Étude de faisabilité de François Grether - urbaniste Du côté du faisceau Saint-Lazare Une pièce urbaine majeure entre parc et paysage ferroviaire Une pièce urbaine représentant environ m² viendra s insérer entre le parc et le faisceau ferroviaire Saint-Lazare. Rehaussée par un socle technique de 10 m de haut, et culminant ponctuellement à 50 m, sa silhouette découpée, aux architectures variées, s offrira en panorama aux visiteurs du parc comme aux voyageurs. Ce secteur sera irrigué par une voie aménagée en zone 30 de 600 m de long reliant la rue Cardinet au boulevard Berthier. Sur cette voie d une largeur équivalente à celle de la rue de Rennes, soit 23 m, viendront se greffer les ouvrages de franchissement des voies ferrées d un côté, les larges allées menant au parc de l autre. De part et d autre de cet axe charnière, une programmation relativement dense de logements (50 %), bureaux (33 %), commerces et équipements publics génèrera une intensité urbaine alimentée par la présence de la gare de Pont Cardinet et d une station de la ligne 14. Accessibles de plain-pied côté rue, les lots de logements et de bureaux seront en belvédère respectivement sur le parc et sur le faisceau ferroviaire, large de 120 m. Aux occupants des bureaux, cette situation n offrira pas seulement le privilège de vues dégagées et lointaines au coeur de la ville dense, mais aussi une visibilité incomparable depuis les trains circulant quotidiennement sur le faisceau. Cet effet de vitrine et de scénographie urbaine bénéficiera également au pôle commercial Cardinet. Une expérience novatrice de conception urbaine Il y a tout juste un an, en juin 2012, nous engagions la conception de ce secteur si particulier de Clichy-Batignolles qui, à l ouest, domine le faisceau ferroviaire Saint-Lazare et épouse les coteaux du parc. La profession et les observateurs se souviendront que nous avions placé de nombreuses attentes dans cette consultation, fidèles en cela à l ambition qui nous anime. L opération Clichy-Batignolles, en effet, est essentielle à l effort que poursuit la Ville de Paris pour construire un grand nombre de logements pour tous, dans un tissu urbain que nous voulons résolument mixte, tant sur le plan social que générationnel et fonctionnel. Ce quartier sera également exemplaire en matière de qualité environnementale et répondra aux attentes de la société contemporaine, notamment dans tout ce qui relève des espaces publics ou partagés et de la présence du végétal. Tels sont les fondamentaux de Clichy-Batignolles, qui ont été et resteront la base des cahiers des charges sur lesquels s engagent les opérateurs immobiliers. A ces exigences sociales, sociétales et environnementales s ajoutait, sur le secteur ouest, l enjeu majeur de réussir la conception architecturale d une pièce urbaine dense comportant plusieurs immeubles de logements pouvant aller jusqu à 50 m. C est cette configuration particulière qui nous a conduits à inviter l ensemble des opérateurs immobiliers et maîtres d œuvre à participer à un travail de conception partagé. J étais convaincue que les idées et les solutions seraient apportées par l intelligence collective et je n ai pas été déçue. Non seulement l harmonie des volumes et le dialogue des architectures n auraient sans doute pas été possibles sans cette démarche de conception partagée, mais je tiens aussi à souligner l attention portée aux usages car ils me tiennent particulièrement à cœur. Les bureaux fonctionneront sans climatisation. Il n y aura Maquette d étude côté parc quasiment pas un centimètre carré de toiture qui ne sera utilisé, par des panneaux solaires, des terrasses largement accessibles ou de la végétation. Et notre volonté d organiser le partage de l espace entre les différents usagers du quartier a donné lieu à de nombreuses propositions innovantes. L atelier, enrichi de la concertation avec les habitants, a incontestablement été source d émulation et d inventivité. Je tiens à saluer l implication des opérateurs, qui ont compris qu ils participaient à une expérience novatrice en matière de conception urbaine. Cette première session est de très bon augure pour la seconde qui a été lancée en décembre 2012 avec la consultation d opérateurs, et permettra d achever la conception de ce secteur de Clichy- Batignolles d ici la fin de cette année L Atelier de conception en commun réunissant tous les acteurs concernés a donné la priorité au thème de l épanouissement de la vie collective, à l évolution et au renouveau des usages, aux relations croisées et convergentes autour des espaces publics. L organisation volumétrique des constructions ne résulte d aucune disposition formaliste pré-imposée. La densité bâtie est très forte ; les implantations d immeubles sont discontinues ; leurs hauteurs sont variées, jusqu à atteindre 50 mètres. Le principe retenu consiste à ménager des ouvertures transversales, laissant pénétrer la lumière et les vues à travers les îlots et dans leur profondeur, vers et depuis le parc. Il en résulte une silhouette urbaine aérée, associant variété des formes et cohésion globale. Une végétation diversifiée est partout présente. Le paysage de la rue, avec arbres, arbustes et jardinières, fait écho au parc et se prolonge dans les espaces privatifs et sur les nombreuses terrasses des constructions. À partir des fortes contraintes d intégration des infrastructures, la démarche novatrice de l Atelier a pour ambition de produire un fragment de ville contemporaine particulièrement significatif pour les modes de vie qu il propose. Dans une optique exigeante d économie du foncier, ce développement urbain exploite la verticalité avec une importante superposition de programmes, Un axe animé et jalonné tout en procédant, sans intégration excessive, par un découpage de commerces simple et traditionnel des sols. Pour favoriser les flux et conforter l animation Sans modèle et loin des standards de l époque, la conception de la rue, deux polarités commerciales de ce projet urbain est essentiellement inscrite dans les données structurantes seront mises en tension : au sud, locales du site. Mais, par son relief et sa visibilité et avec la en proue sur la rue Cardinet, un pôle convergence des lignes de transports, l installation du nouveau inter-quartiers desservi par la ligne 14 ; palais de justice et la création du parc Martin Luther King, au nord, en façade sur le boulevard Berthier, la «butte des Batignolles» concourt à l émergence d une polarité un pôle culturel et de loisirs autour d un originale de la métropole dans le nord-ouest parisien. miniplexe de 7 salles renforçant une fonction culturelle déjà présente sur le site avec le théâtre de l Odéon. Il bénéficiera de la desserte du tramway et du pôle de transport de la Porte de Clichy. Par François Grether, architecte urbaniste, Un linéaire de commerces de proximité Grand prix de l urbanisme 2012 Architecte en pied coordonnateur d immeuble reliera ces deux pôles. de la ZAC La majorité Clichy-Batignolles des murs commerciaux sera confiée à un gestionnaire unique pour assurer la cohérence et la pérennité de la commercialisation. Une offre de stationnement raisonnée accompagnera la dynamique commerciale avec un parc privé prévu en entrée de voie depuis la rue Cardinet. Ce parc permettra aussi d accueillir les visiteurs des logements et bureaux. Une conception collégiale largement engagée La conception des programmes s effectue ici de manière collégiale, suivant une approche innovante justifiée par la complexité à la fois urbaine et programmatique qui caractérise ce secteur. Les opérateurs immobiliers retenus après consultation et leurs équipes de maîtrise d œuvre travaillent ensemble dans le cadre d un atelier de conception animé par l aménageur assisté de François Grether et de l APUR auquel participent également des représentants de la Ville de Paris. Ce processus dure environ 6 mois, à l issue desquels chaque projet est affiné jusqu au stade du permis de construire. La commercialisation des droits à construire a été menée en deux tranches de m 2 chacune, lancées respectivement début 2012 et début Les projets de la première tranche, situés au sud de la passerelle piétonne, sont finalisés, tandis qu un nouvel atelier collectif a débuté en juin 2013 pour traiter ceux de la seconde tranche. Ces programmes prendront place sur une dalle de béton longue de 600 m recouvrant les voies de service et les installations de maintenance de la SNCF. La construction de ce socle a commencé dès le début de l année 2011 pour permettre le démarrage des travaux de la station de la ligne 14 et celle, par tranches, des programmes immobiliers et de la rue à partir de\n11 R14 15S L Atelier des Batignolles : une démarche collaborative Ce dossier présente les projets immobiliers quasiment finalisés de la première tranche du secteur ouest de la ZAC Clichy- Batignolles, soit 4 lots dont un double et un lot public. Les maîtres d ouvrage privés ont été retenus en mai 2012 à l issue d une consultation en vue de la cession de charges foncières lancée par Paris Batignolles Aménagement, aménageur de la ZAC 1. Ils ont Coupe /Est ensuite choisi leur Le équipe secteur de maîtrise en balcon d œuvre en concertation avec l aménageur sur et le la parc Ville et le de paysage Paris ferroviaire sur appel à candidatures et audition. 2 Élévation secteur Étude de faisabilité de François Grether - urbaniste Du côté du faisceau Saint-Lazare Une pièce urbaine majeure entre parc et paysage ferroviaire Une pièce urbaine représentant environ m² viendra s insérer entre le parc et le faisceau ferroviaire Saint-Lazare. Rehaussée par un socle technique de 10 m de haut, et culminant ponctuellement à 50 m, sa silhouette découpée, aux architectures variées, s offrira en panorama aux visiteurs du parc comme aux voyageurs. Ce secteur sera irrigué par une voie aménagée en zone 30 de 600 m de long reliant la rue Cardinet au boulevard Berthier. Sur cette voie d une largeur équivalente à celle de la rue de Rennes, soit 23 m, viendront se greffer les ouvrages de franchissement des voies ferrées d un côté, les larges allées menant au parc de l autre. De part et d autre de cet axe charnière, une programmation relativement dense de logements (50 %), bureaux (33 %), commerces et équipements publics génèrera une intensité urbaine alimentée par la présence de la gare de Pont Cardinet et d une station de la ligne 14. Accessibles de plain-pied côté rue, les lots de logements et de bureaux seront en belvédère respectivement sur le parc et sur le faisceau ferroviaire, large de 120 m. Aux occupants des bureaux, cette situation n offrira pas seulement le privilège de vues dégagées et lointaines au coeur de la ville dense, mais aussi une visibilité incomparable depuis les trains circulant quotidiennement sur le faisceau. Cet effet de vitrine et de scénographie urbaine bénéficiera également au pôle commercial Cardinet. 1 Maquette d étude côté parc De juin à décembre 2012, les équipes de maîtrise d ouvrage et de maîtrise d œuvre, Paris Batignolles Aménagement et la Ville de Paris ont mené des séances de travail hebdomadaires puis bimensuelles au sein de ce qui s est appelé l Atelier de conception, dont la finalité était d assurer une conception architecturale et urbaine cohérente et de qualité. Les échanges étaient animés par l aménageur avec le concours de François Grether, architecte urbaniste coordonnateur de la ZAC, et Dominique Alba, directrice générale de l Atelier parisien d urbanisme (APUR). De nombreuses personnes ressources ont également participé à l atelier : experts, AMO de l aménageur, directions de la Ville de Paris, gestionnaires des futurs équipements publics Tout au long du processus un groupe d habitants a été associé à la réflexion dans le cadre de la concertation. Un atelier semblable a debuté en juin 2013 par la conception de la deuxième phase de m 2. Les projets sont exposés ici au stade d avancement qui était le leur à l issue de 6 mois de travail, lors de leur présentation le 11 janvier au comité de pilotage présidé par Anne Hidalgo. 1 L OPH Paris Habitat a été désigné par la Ville de Paris et il a retenu son maître d œuvre à l issue d un concours sur esquisse (lot O4a) 2 Stade APS avant finalisation pour la demande de permis de construire Les équipes Phase 1 Lot 01/O3 Gaëtan Le penhuel, Saison Menu, Agence Sud, Bouwfonds Marignan, Mab Développement Lot O2 Christian Biecher, Mad - Emerige O4a Cécile Brisac & Edgar Gonzalez, Antoine Regnault, Paris Habitat O4b AAVP (Vincent PARREIRA), Aires Mateus, Kaufman & Broad Lot O5 Jean-Paul Viguier, SEARCH, Sefri Cime, AG2R La Mondiale Phase 2 Lot O6a Querkraft Architekten, Sam architecture, Atelier Roberta, GEC INGENIERIE, I3F Lot O6b Fresh Architectures, Itar Architectures, Base et Egis Concept avec le groupement OGIC, Demathieu Bard Immobilier Lot O8 TVK, Tolila + Gilliland, Praxys et Franck Boutté, Sodearif, Nexity Lot O7 Chartier-Dalix, Brenac & Gonzalez, OLM et Alto Ingénierie, Emerige, BNP Paribas Cardif Lot O9 Baumschlager Eberle, Scape, Latz+Partner et Enbergelio, Bouygues Immobilier, Caisse des dépôts et consignations 4 Une démarche attentive à la qualité d usage Plus de m 2 d espaces extérieurs privatifs (balcons, terrasses, jardins ) Plus de 6000 m 2 d espaces extérieurs partagés (terrasses, jardins, parvis ) 11 locaux Un axe animé et jalonné partagés de pour commerces les logements Pour m 2 favoriser les flux et conforter l animation de toitures de la végétalisées rue, deux polarités commerciales structurantes seront mises en tension : au sud, Plus de en 5000 proue m 2 sur la rue Cardinet, un pôle de panneaux inter-quartiers photovoltaïques desservi par la ligne 14 ; au nord, en façade sur le boulevard Berthier, un pôle culturel et de loisirs autour d un miniplexe de 7 salles renforçant une fonction culturelle déjà présente sur le site avec le théâtre de l Odéon. Il bénéficiera de la desserte du tramway et du pôle de transport de la Porte de Clichy. Un linéaire de commerces de proximité en pied d immeuble reliera ces deux pôles. La majorité des murs commerciaux sera confiée à un gestionnaire unique pour assurer la cohérence et la pérennité de la commercialisation. Une offre de stationnement raisonnée accompagnera la dynamique commerciale avec un parc privé prévu en entrée de voie depuis la rue Cardinet. Ce parc permettra aussi d accueillir les visiteurs des logements et bureaux. Une conception collégiale largement engagée La conception des programmes s effectue ici de manière collégiale, suivant une approche innovante justifiée par la complexité à la fois urbaine et programmatique qui caractérise ce secteur. Les opérateurs immobiliers retenus après consultation et leurs équipes de maîtrise d œuvre travaillent ensemble dans le cadre d un atelier de conception animé par l aménageur assisté de François Grether et de l APUR auquel participent également des représentants de la Ville de Paris. Ce processus dure environ 6 mois, à l issue desquels chaque projet est affiné jusqu au stade du permis de construire. La commercialisation des droits à construire a été menée en deux tranches de m 2 chacune, lancées respectivement début 2012 et début Les projets de la première tranche, situés au sud de la passerelle piétonne, sont finalisés, tandis qu un nouvel atelier collectif a débuté en juin 2013 pour traiter ceux de la seconde tranche. Ces programmes prendront place sur une dalle de béton longue de 600 m recouvrant les voies de service et les installations de maintenance de la SNCF. La construction de ce socle a commencé dès le début de l année 2011 pour permettre le démarrage des travaux de la station de la ligne 14 et celle, par tranches, des programmes immobiliers et de la rue à partir de\n12 T14 15 U Programme des lots o1 à o5 (phase 1) Total (environ) m² Coupe /Est Le secteur en balcon sur le parc et le paysage ferroviaire Logements m² comprenant : 660 logements familiaux, 235 logements pour étudiants/ jeunes actifs et doctorants/post doctorants Élévation secteur Étude de faisabilité de François Grether - urbaniste Bureaux m² 5 Commerces m² comprenant un pôle de m² sur la rue Cardinet et des commerces en pied d immeuble Du côté du faisceau Saint-Lazare Une pièce urbaine majeure entre parc et paysage ferroviaire Une pièce urbaine représentant environ m² viendra s insérer entre le parc et le faisceau ferroviaire Saint-Lazare. Rehaussée par un socle technique de 10 m de haut, et culminant ponctuellement à 50 m, sa silhouette découpée, aux architectures variées, s offrira en panorama aux visiteurs du parc comme aux voyageurs. Ce secteur sera irrigué par une voie aménagée en zone 30 de 600 m de long reliant la rue Cardinet au boulevard Berthier. Sur cette voie d une largeur équivalente à celle de la rue de Rennes, soit 23 m, viendront se greffer les ouvrages de franchissement des voies ferrées d un côté, les larges allées menant au parc de l autre. De part et d autre de cet axe charnière, une programmation relativement dense de logements (50 %), bureaux (33 %), commerces et équipements publics génèrera une intensité urbaine alimentée par la présence de la gare de Pont Cardinet et d une station de la ligne 14. Accessibles de plain-pied côté rue, les lots de logements et de bureaux seront en belvédère respectivement sur le parc et sur le faisceau ferroviaire, large de 120 m. Aux occupants des bureaux, cette situation n offrira pas seulement le privilège de vues dégagées et lointaines au coeur de la ville dense, mais aussi une visibilité incomparable depuis les trains circulant quotidiennement sur le faisceau. Cet effet de vitrine et de scénographie urbaine bénéficiera également au pôle commercial Cardinet. 6 7 Maquette d étude côté parc 1 Comité de pilotage phase intermédiaire 2 Séance de travail autour de la maquette au 1/200 ème 3 Atelier de conception présentation plénière 4 Visite de la dalle 5 Comité de pilotage (de gauche à droite) Brigitte Kuster, maire du 17 ème, Annick Lepetit, députée, présidente de Paris Batignolles Aménagement, Anne Hidalgo, 1 ère adjointe au maire de paris, Julien Barjeton, adjoint en charge des déplacements, des transports et de l espace public 6 Séance de travail lots O4A et O4B 7 Atelier séance de travail autour de la maquette au 1/200 ème Saussure Nord Équipements publics 1 crèche 1 groupe scolaire de 15 classes 1 gymnase accompagné de 2 salles de sport 2 sorties de la station Pont Cardinet de la ligne 14, dans les lots o1/o3 et o2 1 parc de stationnement en entrée de voie vers la rue Cardinet Un axe animé et jalonné de commerces Est Pour favoriser les flux et conforter l animation de la rue, deux polarités commerciales structurantes seront mises en tension : au sud, en proue sur la rue Cardinet, un pôle inter-quartiers desservi par la ligne 14 ; au nord, en façade sur le boulevard Berthier, un pôle culturel et de loisirs autour d un phase 2 miniplexe de 7 salles renforçant une fonction culturelle déjà présente sur le site avec le théâtre de l Odéon. Il bénéficiera de la 06 b desserte du tramway et du pôle de transport de la Porte de Clichy. 06 a b Un linéaire de commerces de proximité en pied d immeuble reliera ces deux pôles. La 04 majorité a des murs commerciaux sera 05 confiée à un gestionnaire unique pour assurer la 02 cohérence et la pérennité de la commercialisation. phase Une 1offre de stationnement raisonnée accompagnera la dynamique commerciale 03 avec un parc privé prévu en entrée de voie depuis la rue Cardinet. Ce parc 01 permettra aussi d accueillir les visiteurs des logements et bureaux. Une conception collégiale largement engagée La conception des programmes s effectue ici de manière collégiale, suivant une approche innovante justifiée par la complexité à la fois urbaine et programmatique qui caractérise ce secteur. Les opérateurs immobiliers retenus après consultation et leurs équipes de maîtrise d œuvre travaillent ensemble dans le cadre d un atelier de conception animé par l aménageur assisté de François Grether et de l APUR auquel participent également des représentants de la Ville de Paris. Ce processus dure environ 6 mois, à l issue desquels chaque projet est affiné jusqu au stade du permis de construire. La commercialisation des droits à construire a été menée en deux tranches de m 2 chacune, lancées respectivement début 2012 et début Les projets de la première tranche, situés au sud de la passerelle piétonne, sont finalisés, tandis qu un nouvel atelier collectif a débuté en juin 2013 pour traiter ceux de la seconde tranche. Ces programmes prendront place sur une dalle de béton longue de 600 m recouvrant les voies de service et les installations de maintenance de la SNCF. La construction de ce socle a commencé dès le début de l année 2011 pour permettre le démarrage des travaux de la station de la ligne 14 et celle, par tranches, des programmes immobiliers et de la rue à partir de\n13 V14 15 W Côté faisceau Saint-Lazare Coupe /Est Le secteur en balcon sur le parc et le paysage ferroviaire Les bâtiments sont ici sur la dalle qui recouvre les voies de service de la SNCF. Implantés en rive sud de la rue, ils restent relativement bas ou se creusent pour laisser entrer le soleil. Les immeubles de logement situés à droite sur l image (O1/O3) abritent des cours et patios intérieurs protégés du bruit. Les toitures très découpées et le dessin des façades animent le paysage. Le socle percé de l immeuble de bureau à gauche (O5) permet de relier visuellement le parc et le faisceau ferroviaire depuis la rue. Élévation secteur Étude de faisabilité de François Grether - urbaniste Du côté du faisceau Saint-Lazare Situation intermédiaire, stade APS, février 2013 Une pièce urbaine majeure entre parc et paysage ferroviaire Une pièce urbaine représentant environ m² viendra s insérer entre le parc et le faisceau ferroviaire Saint-Lazare. Rehaussée par un socle technique de 10 m de haut, et culminant ponctuellement à 50 m, sa silhouette découpée, aux architectures variées, s offrira en panorama aux visiteurs du parc comme aux voyageurs. Ce secteur sera irrigué par une voie aménagée en zone 30 de 600 m de long reliant la rue Cardinet au boulevard Berthier. Sur cette voie d une largeur équivalente à celle de la rue de Rennes, soit 23 m, viendront se greffer les ouvrages de franchissement des voies ferrées d un côté, les larges allées menant au parc de l autre. De part et d autre de cet axe charnière, une programmation relativement dense de logements (50 %), bureaux (33 %), commerces et équipements publics génèrera une intensité urbaine alimentée par la présence de la gare de Pont Cardinet et d une station de la ligne 14. Accessibles de plain-pied côté rue, les lots de logements et de bureaux seront en belvédère respectivement sur le parc et sur le faisceau ferroviaire, large de 120 m. Aux occupants des bureaux, cette situation n offrira pas seulement le privilège de vues dégagées et lointaines au coeur de la ville dense, mais aussi une visibilité incomparable depuis les trains circulant quotidiennement sur le faisceau. Cet effet de vitrine et de scénographie urbaine bénéficiera également au pôle commercial Cardinet. Côté parc Les programmes épousent le coteau du parc, absorbant un dénivelé de 5 m jusqu à la rue haute. Les hauteurs sont graduelles, des failles laissent passer la lumière et offrent de nombreuses vues sur le parc aux immeubles qui sont situés de l autre côté de la rue. Les émergences à 50 mètres sont implantées perpendiculairement au parc pour éviter les Maquette ombres d étude portées côté parc sur celui-ci. Deux immeubles hauts (O2 et O4a) encadrent l axe qui mène au nouveau pont au-dessus des voies ferrées et à l un des deux accès au métro. La profondeur des parcelles, qui peut aller jusqu à 50 m, se laisse percevoir, notamment au niveau des bâtiments bas : une crèche à gauche sur l image (O2) et une école avec gymnase à droite (O4a). Le socle des équipements publics est largement vitré pour bénéficier des vues et assurer une transparence depuis le parc. Un axe animé et jalonné de commerces Pour favoriser les flux et conforter l animation de la rue, deux polarités commerciales structurantes seront mises en tension : au sud, en proue sur la rue Cardinet, un pôle inter-quartiers desservi par la ligne 14 ; au nord, en façade sur le boulevard Berthier, un pôle culturel et de loisirs autour d un miniplexe de 7 salles renforçant une fonction culturelle déjà présente sur le site avec le théâtre de l Odéon. Il bénéficiera de la desserte du tramway et du pôle de transport de la Porte de Clichy. Un linéaire de commerces de proximité en pied d immeuble reliera ces deux pôles. La majorité des murs commerciaux sera confiée à un gestionnaire unique pour assurer la cohérence et la pérennité de la commercialisation. Une offre de stationnement raisonnée accompagnera la dynamique commerciale avec un parc privé prévu en entrée de voie depuis la rue Cardinet. Ce parc permettra aussi d accueillir les visiteurs des logements et bureaux. Une conception collégiale largement engagée La conception des programmes s effectue ici de manière collégiale, suivant une approche innovante justifiée par la complexité à la fois urbaine et programmatique qui caractérise ce secteur. Les opérateurs immobiliers retenus après consultation et leurs équipes de maîtrise d œuvre travaillent ensemble dans le cadre d un atelier de conception animé par l aménageur assisté de François Grether et de l APUR auquel participent également des représentants de la Ville de Paris. Ce processus dure environ 6 mois, à l issue desquels chaque projet est affiné jusqu au stade du permis de construire. La commercialisation des droits à construire a été menée en deux tranches de m 2 chacune, lancées respectivement début 2012 et début Les projets de la première tranche, situés au sud de la passerelle piétonne, sont finalisés, tandis qu un nouvel atelier collectif a débuté en juin 2013 pour traiter ceux de la seconde tranche. Ces programmes prendront place sur une dalle de béton longue de 600 m recouvrant les voies de service et les installations de maintenance de la SNCF. La construction de ce socle a commencé dès le début de l année 2011 pour permettre le démarrage des travaux de la station de la ligne 14 et celle, par tranches, des programmes immobiliers et de la rue à partir de\n14 X14 15 Y Le pôle commercial surmonté de logements en proue sur la rue Cardinet (lot O1) Coupe /Est Le secteur en balcon sur le parc et le paysage ferroviaire Avant toute architecture, sur ces deux lots extraordinairement mixtes, il fallait imaginer un concept immobilier innovant qui fonctionne avec et pour le millier d habitants qui vont y vivre comme pour les usagers du métro, des bureaux et des commerces. Une fois ce pré-requis assuré, nous avons particulièrement soigné les qualités d usage, notamment la générosité des espaces végétalisés. Thierry Barbier directeur du développement grands projets Marc Gilli directeur du Pôle Habitat Bouwfonds Marignan Immobilier promoteur La silhouette découpée des programmes de logement permet une transition douce entre le Paris haussmannien du square des Batignolles et le nouveau quartier. Les façades se déclinent selon un principe unique de double peau en béton blanc dont l intérieur est habillé de bois, et abritent des terrasses et des loggias vitrées. Le commerce, tourné sur un jardin central en pleine lumière, vient se greffer sur un passage conçu pour canaliser et orienter les flux. Cet axe piéton, qui transperce le socle de l îlot, relie naturellement un parvis d accueil mutualisé avec la sortie de métro de la rue Cardinet à la place haute du nouveau quartier située 8 mètres plus haut. Yannick Pascal architecte des commerces La résidence des doctorants, avec son volume très simple, complète la pièce architecturale du lot 01. Creusée dans le corps du volume, une terrasse intérieure/extérieure est animée par une cafétéria, une salle de fitness, une bibliothèque... Isabelle Menu architecte de la résidence doctorants (lot 01) Élévation secteur Étude de faisabilité de François Grether - urbaniste Gaëtan Le Penhuel architecte des logements du lot 01 Du côté du faisceau Saint-Lazare Une pièce urbaine majeure entre parc et paysage ferroviaire Une pièce urbaine représentant environ m² viendra s insérer entre le parc et le faisceau ferroviaire Saint-Lazare. Rehaussée par un socle technique de 10 m de haut, et culminant ponctuellement à 50 m, sa silhouette découpée, aux architectures variées, s offrira en panorama aux visiteurs du parc comme aux voyageurs. Ce secteur sera irrigué par une voie aménagée en zone 30 de 600 m de long reliant la rue Cardinet au boulevard Berthier. Sur cette voie d une largeur équivalente à celle de la rue de Rennes, soit 23 m, viendront se greffer les ouvrages de franchissement des voies ferrées d un côté, les larges allées menant au parc de l autre. De part et d autre de cet axe charnière, une programmation relativement dense de logements (50 %), bureaux (33 %), commerces et équipements publics génèrera une intensité urbaine alimentée par la présence de la gare de Pont Cardinet et d une station de la ligne 14. Accessibles de plain-pied côté rue, les lots de logements et de bureaux seront en belvédère respectivement sur le parc et sur le faisceau ferroviaire, large de 120 m. Aux occupants des bureaux, cette situation n offrira pas seulement le privilège de vues dégagées et lointaines au coeur de la ville dense, mais aussi une visibilité incomparable depuis les trains circulant quotidiennement sur le faisceau. Cet effet de vitrine et de scénographie urbaine bénéficiera également au pôle commercial Cardinet. Lot o1 / o3 Maîtres d ouvrage Bouwfonds Marignan Immobilier et MAB Development Maîtrise d œuvre Architectes : Gaëtan Le Penhuel (mandataire), Saison Menu, Agence Sud Paysagiste : Emma Blanc BET environnement : Franck Boutté Logements sociaux m 2 Logements en accession m 2 Résidence doctorante m 2 Maquette d étude côté parc Logements à loyers maîtrisés m 2 Logements pour étudiants m 2 Pôle commercial m 2 Bureaux m 2 Accès principal au métro ligne Nous avons pu faire entendre nos besoins en matière de hauteur, de surfaces et de fonctionnement général y compris en ce qui concerne le schéma logistique. Que la problématique commerciale ait été ainsi prise en compte en amont et de manière transversale est un vrai plus pour notre projet et pour l animation de la future rue. Renaud Louapre directeur développement MAB Development opérateur commercial Les espaces partagés de la résidence doctorante (salle de fitness et cafétéria). Un axe animé et jalonné de commerces Pour favoriser les flux et conforter l animation de la rue, deux polarités commerciales structurantes seront mises en tension : au sud, en proue sur la rue Cardinet, un pôle inter-quartiers desservi par la ligne 14 ; au nord, en façade sur le boulevard Berthier, un pôle culturel et de loisirs autour d un miniplexe de 7 salles renforçant une fonction culturelle déjà présente sur le site avec le théâtre de l Odéon. Il bénéficiera de la desserte du tramway et du pôle de transport de la Porte de Clichy. Un linéaire de commerces de proximité en pied d immeuble reliera ces deux pôles. La majorité des murs commerciaux sera confiée à un gestionnaire unique pour assurer la cohérence et la pérennité de la commercialisation. Une offre de stationnement raisonnée accompagnera la dynamique commerciale avec un parc privé prévu en entrée de voie depuis la rue Cardinet. Ce parc permettra aussi d accueillir les visiteurs des logements et bureaux. Une conception collégiale largement engagée La conception des programmes s effectue ici de manière collégiale, suivant une approche innovante justifiée par la complexité à la fois urbaine et programmatique qui caractérise ce secteur. Les opérateurs immobiliers retenus après consultation et leurs équipes de maîtrise d œuvre travaillent ensemble dans le cadre d un atelier de conception animé par l aménageur assisté de François Grether et de l APUR auquel participent également des représentants de la Ville de Paris. Ce processus dure environ 6 mois, à l issue desquels chaque projet est affiné jusqu au stade du permis de construire. La commercialisation des droits à construire a été menée en deux tranches de m 2 chacune, lancées respectivement début 2012 et début Les projets de la première tranche, situés au sud de la passerelle piétonne, sont finalisés, tandis qu un nouvel atelier collectif a débuté en juin 2013 pour traiter ceux de la seconde tranche. Ces programmes prendront place sur une dalle de béton longue de 600 m recouvrant les voies de service et les installations de maintenance de la SNCF. La construction de ce socle a commencé dès le début de l année 2011 pour permettre le démarrage des travaux de la station de la ligne 14 et celle, par tranches, des programmes immobiliers et de la rue à partir de\n15 Z14 AA 15 Lot o1 / o3 suite Maîtres d ouvrage Bouwfonds Marignan Immobilier et MAB Development Coupe /Est Le secteur en balcon sur le parc et le paysage ferroviaire Élévation secteur Étude de faisabilité de François Grether - urbaniste Maîtrise d œuvre Architectes : Gaëtan Le Penhuel (mandataire), Saison Menu, Agence Sud Paysagiste : Emma Blanc BET environnement : Franck Boutté Logements sociaux m 2 Logements en accession m 2 Résidence doctorante m 2 Logements à loyer maîtrisé m 2 Du côté du faisceau Saint-Lazare Une pièce urbaine majeure entre parc et paysage ferroviaire Une pièce urbaine représentant environ m² viendra s insérer entre le parc et le faisceau ferroviaire Saint-Lazare. Rehaussée par un socle technique de 10 m de haut, et culminant ponctuellement à 50 m, sa silhouette découpée, aux architectures variées, s offrira en panorama aux visiteurs du parc comme aux voyageurs. Ce secteur sera irrigué par une voie aménagée en zone 30 de 600 m de long reliant la rue Cardinet au boulevard Berthier. Sur cette voie d une largeur équivalente à celle de la rue de Rennes, soit 23 m, viendront se greffer les ouvrages de franchissement des voies ferrées d un côté, les larges allées menant au parc de l autre. De part et d autre de cet axe charnière, une programmation relativement dense de logements (50 %), bureaux (33 %), commerces et équipements publics génèrera une intensité urbaine alimentée par la présence de la gare de Pont Cardinet et d une station de la ligne 14. Accessibles de plain-pied côté rue, les lots de logements et de bureaux seront en belvédère respectivement sur le parc et sur le faisceau ferroviaire, large de 120 m. Aux occupants des bureaux, cette situation n offrira pas seulement le privilège de vues dégagées et lointaines au coeur de la ville dense, mais aussi une visibilité incomparable depuis les trains circulant quotidiennement sur le faisceau. Cet effet de vitrine et de scénographie urbaine bénéficiera également au pôle commercial Cardinet. Logements pour étudiants m 2 Pôle commercial m 2 Bureaux m 2 Accès principal au métro ligne14 Maquette d étude côté parc Toitures végétalisées de la résidence étudiante Les bureaux et la résidence étudiante depuis le pont de franchissement du faisceau ferré. (lot O3) La silhouette syncopée de la résidence pour étudiants et jeunes travailleurs s étire le long des voies SNCF et se retourne autour de deux grands patios. Sur le toit, des monts végétalisés en rizières déploient le parc sous une autre forme. La volumétrie hiératique de l immeuble de logements familiaux sociaux est à la fois sinueuse et pliée. De nombreux logements en duplex croisés (66 %) profitent des vues et des orientations nord/sud. Isabelle Menu Agence Saison Menu Architecte de la résidence pour étudiants et jeunes travailleurs et des logements sociaux (lot O3) Dans les étages, les plateaux de bureaux se décalent deux par deux, créant ainsi un volume inédit, visible depuis les voies ferrées et le quartier Saussure et dégageant pour les usagers des terrasses panoramiques avec des vues spectaculaires Un axe sur animé Paris. et jalonné de commerces Gaëtan Le Penhuel architecte des bureaux (lot 03) Pour favoriser les flux et conforter l animation de la rue, deux polarités commerciales structurantes seront mises en tension : au sud, en proue sur la rue Cardinet, un pôle inter-quartiers desservi par la ligne 14 ; au nord, en façade sur le boulevard Berthier, un pôle culturel et de loisirs autour d un miniplexe de 7 salles renforçant une fonction culturelle déjà présente sur le site avec le théâtre de l Odéon. Il bénéficiera de la desserte du tramway et du pôle de transport de la Porte de Clichy. Un linéaire de commerces de proximité en pied d immeuble reliera ces deux pôles. La majorité des murs commerciaux sera confiée à un gestionnaire unique pour assurer la cohérence et la pérennité de la commercialisation. Une offre de stationnement raisonnée accompagnera la dynamique commerciale avec un parc privé prévu en entrée de voie depuis la rue Cardinet. Ce parc permettra aussi d accueillir les visiteurs des logements et bureaux. Une conception collégiale largement engagée La conception des programmes s effectue ici de manière collégiale, suivant une approche innovante justifiée par la complexité à la fois urbaine et programmatique qui caractérise ce secteur. Les opérateurs immobiliers retenus après consultation et leurs équipes de maîtrise d œuvre travaillent ensemble dans le cadre d un atelier de conception animé par l aménageur assisté de François Grether et de l APUR auquel participent également des représentants de la Ville de Paris. Ce processus dure environ 6 mois, à l issue desquels chaque projet est affiné jusqu au stade du permis de construire. La commercialisation des droits à construire a été menée en deux tranches de m 2 chacune, lancées respectivement début 2012 et début Les projets de la première tranche, situés au sud de la passerelle piétonne, sont finalisés, tandis qu un nouvel atelier collectif a débuté en juin 2013 pour traiter ceux de la seconde tranche. Ces programmes prendront place sur une dalle de béton longue de 600 m recouvrant les voies de service et les installations de maintenance de la SNCF. La construction de ce socle a commencé dès le début de l année 2011 pour permettre le démarrage des travaux de la station de la ligne 14 et celle, par tranches, des programmes immobiliers et de la rue à partir de\n16 AB 14 AC 15 Des baies panoramiques et de généreuses terrasses ouvriront des vues exceptionnelles sur le parc et sur Paris. Une serre pédagogique sur le toit apportera un lieu de convivialité tandis qu un supplément d âme sera offert par une œuvre d art à l entrée du métro située dans notre bâtiment. Nous souhaitons réaliser un immeuble emblématique, un lieu totalement différent. Laurent Dumas Président d Emerige Coupe /Est Le secteur en balcon sur le parc et le paysage ferroviaire Deux immeubles de logement dialoguent sur la parcelle, l un par ses lignes ondoyantes, l autre par ses volumes facettés, les deux dans une écriture qui évoque la nature, tel un végétal posé sur un rocher. Au cœur du projet, la crèche met les immeubles de logement à bonne distance et ouvre une fenêtre urbaine sur le parc. Élévation secteur Étude de faisabilité de François Grether - urbaniste Christian Biecher Yansong Ma architectes Du côté du faisceau Saint-Lazare 02 Une pièce urbaine majeure entre parc et paysage ferroviaire Une pièce urbaine représentant environ m² viendra s insérer entre le parc et le faisceau ferroviaire Saint-Lazare. Rehaussée par un socle technique de 10 m de haut, et culminant ponctuellement à 50 m, sa silhouette découpée, aux architectures variées, s offrira en panorama aux visiteurs du parc comme aux voyageurs. Ce secteur sera irrigué par une voie aménagée en zone 30 de 600 m de long reliant la rue Cardinet au boulevard Berthier. Sur cette voie d une largeur équivalente à celle de la rue de Rennes, soit 23 m, viendront se greffer les ouvrages de franchissement des voies ferrées d un côté, les larges allées menant au parc de l autre. De part et d autre de cet axe charnière, une programmation relativement dense de logements (50 %), bureaux (33 %), commerces et équipements publics génèrera une intensité urbaine alimentée par la présence de la gare de Pont Cardinet et d une station de la ligne 14. Accessibles de plain-pied côté rue, les lots de logements et de bureaux seront en belvédère respectivement sur le parc et sur le faisceau ferroviaire, large de 120 m. Aux occupants des bureaux, cette situation n offrira pas seulement le privilège de vues dégagées et lointaines au coeur de la ville dense, mais aussi une visibilité incomparable depuis les trains circulant quotidiennement sur le faisceau. Cet effet de vitrine et de scénographie urbaine bénéficiera également au pôle commercial Cardinet. Logements sociaux Maquette d étude côté parc m 2 Lot o2 Maître d ouvrage Emerige Maîtrise d œuvre Architectes : Christian Biecher (mandataire), MAD Paysagiste : Phytolab BET Environnement : Oasiis Logements en accession m 2 Crèche 800 m 2 Commerces 224 m 2 Accès secondaire au métro ligne 14 Vue du lot 02 depuis la voie intérieure avec son accès à la ligne 14 Un axe animé et jalonné de commerces Pour favoriser les flux et conforter l animation de la rue, deux polarités commerciales structurantes seront mises en tension : au sud, en proue sur la rue Cardinet, un pôle inter-quartiers desservi par la ligne 14 ; au nord, en façade sur le boulevard Berthier, un pôle culturel et de loisirs autour d un miniplexe de 7 salles renforçant une fonction culturelle déjà présente sur le site avec le théâtre de l Odéon. Il bénéficiera de la desserte du tramway et du pôle de transport de la Porte de Clichy. Un linéaire de commerces de proximité en pied d immeuble reliera ces deux pôles. La majorité des murs commerciaux sera confiée à un gestionnaire unique pour assurer la cohérence et la pérennité de la commercialisation. Une offre de stationnement raisonnée accompagnera la dynamique commerciale avec un parc privé prévu en entrée de voie depuis la rue Cardinet. Ce parc permettra aussi d accueillir les visiteurs des logements et bureaux. Une conception collégiale largement engagée La conception des programmes s effectue ici de manière collégiale, suivant une approche innovante justifiée par la complexité à la fois urbaine et programmatique qui caractérise ce secteur. Les opérateurs immobiliers retenus après consultation et leurs équipes de maîtrise d œuvre travaillent ensemble dans le cadre d un atelier de conception animé par l aménageur assisté de François Grether et de l APUR auquel participent également des représentants de la Ville de Paris. Ce processus dure environ 6 mois, à l issue desquels chaque projet est affiné jusqu au stade du permis de construire. La commercialisation des droits à construire a été menée en deux tranches de m 2 chacune, lancées respectivement début 2012 et début Les projets de la première tranche, situés au sud de la passerelle piétonne, sont finalisés, tandis qu un nouvel atelier collectif a débuté en juin 2013 pour traiter ceux de la seconde tranche. Ces programmes prendront place sur une dalle de béton longue de 600 m recouvrant les voies de service et les installations de maintenance de la SNCF. La construction de ce socle a commencé dès le début de l année 2011 pour permettre le démarrage des travaux de la station de la ligne 14 et celle, par tranches, des programmes immobiliers et de la rue à partir de\n17 AD 14 AE 15 Lot o4 a Maître d ouvrage Paris Habitat Coupe /Est Le secteur en balcon sur le parc et le paysage ferroviaire Maîtrise d œuvre Architectes : Brisac & Gonzalez et Antoine Regnault Paysagiste : Aubert Minvielle BET environnement : Inex Élévation secteur Étude de faisabilité de François Grether - urbaniste Logements sociaux m 2 Commerces / services 300 m 2 Groupe scolaire / gymnase salles de sport m 2 Les logements et le gymnase largement vitré sur le parc Martin Luther King Du côté du faisceau Saint-Lazare La cours du groupe scolaire protégée d une toiture végétalisée Une pièce urbaine majeure entre parc et paysage ferroviaire Une pièce urbaine représentant environ m² viendra s insérer entre le parc et le faisceau ferroviaire Saint-Lazare. Rehaussée par un socle technique de 10 m de haut, et culminant ponctuellement à 50 m, sa silhouette découpée, aux architectures variées, s offrira en panorama aux visiteurs du parc comme aux voyageurs. Ce secteur sera irrigué par une voie aménagée en zone 30 de 600 m de long reliant la rue Cardinet au boulevard Berthier. Sur cette voie d une largeur équivalente à celle de la rue de Rennes, soit 23 m, viendront se greffer les ouvrages de franchissement des voies ferrées d un côté, les larges allées menant au parc de l autre. De part et d autre de cet axe charnière, une programmation relativement dense de logements (50 %), bureaux (33 %), commerces et équipements publics génèrera une intensité urbaine alimentée par la présence de la gare de Pont Cardinet et d une station de la ligne 14. Accessibles de plain-pied côté rue, les lots de logements et de bureaux seront en belvédère respectivement sur le parc et sur le faisceau ferroviaire, large de 120 m. Aux occupants des bureaux, cette situation n offrira pas seulement le privilège de vues dégagées et lointaines au coeur de la ville dense, mais aussi une visibilité incomparable depuis les trains circulant quotidiennement sur le faisceau. Cet effet de vitrine et de scénographie urbaine bénéficiera également au pôle commercial Cardinet. Etiré entre ville et parc, le projet s articule autour de la recherche de la lumière, depuis l aménagement aéré de l îlot à l agencement intérieur des locaux et habitations. Il participe d un côté à la vie de quartier par ses équipements publics - école et centre sportif - et un immeuble d habitation ouverts sur la rue ; un second immeuble d habitation est ancré à l angle du parc, offrant des vues dégagées depuis l ensemble des appartements. Maquette d étude côté parc Cécile Brisac et Antoine Régnault architectes Avec ce projet, Paris Habitat poursuit les efforts engagés depuis plusieurs années en faveur du confort, avec des logements fonctionnels, lumineux, traversants ou à double orientation, et une architecture bioclimatique qui limite les ponts thermiques et privilégie les apports solaires. La qualité d usage passe aussi par des espaces communs partagés et un grand jardin suspendu sur la toiture de l école. Hélène Schwoerer directrice adjointe Paris Habitat 04 a Un axe animé et jalonné de commerces Pour favoriser les flux et conforter l animation de la rue, deux polarités commerciales structurantes seront mises en tension : au sud, en proue sur la rue Cardinet, un pôle inter-quartiers desservi par la ligne 14 ; au nord, en façade sur le boulevard Berthier, un pôle culturel et de loisirs autour d un miniplexe de 7 salles renforçant une fonction culturelle déjà présente sur le site avec le théâtre de l Odéon. Il bénéficiera de la desserte du tramway et du pôle de transport de la Porte de Clichy. Un linéaire de commerces de proximité en pied d immeuble reliera ces deux pôles. La majorité des murs commerciaux sera confiée à un gestionnaire unique pour assurer la cohérence et la pérennité de la commercialisation. Une offre de stationnement raisonnée accompagnera la dynamique commerciale avec un parc privé prévu en entrée de voie depuis la rue Cardinet. Ce parc permettra aussi d accueillir les visiteurs des logements et bureaux. Une conception collégiale largement engagée La conception des programmes s effectue ici de manière collégiale, suivant une approche innovante justifiée par la complexité à la fois urbaine et programmatique qui caractérise ce secteur. Les opérateurs immobiliers retenus après consultation et leurs équipes de maîtrise d œuvre travaillent ensemble dans le cadre d un atelier de conception animé par l aménageur assisté de François Grether et de l APUR auquel participent également des représentants de la Ville de Paris. Ce processus dure environ 6 mois, à l issue desquels chaque projet est affiné jusqu au stade du permis de construire. La commercialisation des droits à construire a été menée en deux tranches de m 2 chacune, lancées respectivement début 2012 et début Les projets de la première tranche, situés au sud de la passerelle piétonne, sont finalisés, tandis qu un nouvel atelier collectif a débuté en juin 2013 pour traiter ceux de la seconde tranche. Ces programmes prendront place sur une dalle de béton longue de 600 m recouvrant les voies de service et les installations de maintenance de la SNCF. La construction de ce socle a commencé dès le début de l année 2011 pour permettre le démarrage des travaux de la station de la ligne 14 et celle, par tranches, des programmes immobiliers et de la rue à partir de AE\n18 AF 14 AG 15 Coupe /Est Le secteur en balcon sur le parc et le paysage ferroviaire Élévation secteur Étude de faisabilité de François Grether - urbaniste Les logements donnant sur le parc et le cœur d ilot paysagé Lot o4 b Maître d ouvrage Kaufman & Broad Du côté du faisceau Saint-Lazare Une pièce urbaine majeure entre parc et paysage ferroviaire Une pièce urbaine représentant environ m² viendra s insérer entre le parc et le faisceau ferroviaire Saint-Lazare. Rehaussée par un socle technique de 10 m de haut, et culminant ponctuellement à 50 m, sa silhouette découpée, aux architectures variées, s offrira en panorama aux visiteurs du parc comme aux voyageurs. Ce secteur sera irrigué par une voie aménagée en zone 30 de 600 m de long reliant la rue Cardinet au boulevard Berthier. Sur cette voie d une largeur équivalente à celle de la rue de Rennes, soit 23 m, viendront se greffer les ouvrages de franchissement des voies ferrées d un côté, les larges allées menant au parc de l autre. De part et d autre de cet axe charnière, une programmation relativement dense de logements (50 %), bureaux (33 %), commerces et équipements publics génèrera une intensité urbaine alimentée par la présence de la gare de Pont Cardinet et d une station de la ligne 14. Accessibles de plain-pied côté rue, les lots de logements et de bureaux seront en belvédère respectivement sur le parc et sur le faisceau ferroviaire, large de 120 m. Aux occupants des bureaux, cette situation n offrira pas seulement le privilège de vues dégagées et lointaines au coeur de la ville dense, mais aussi une visibilité incomparable depuis les trains circulant quotidiennement sur le faisceau. Cet effet de vitrine et de scénographie urbaine bénéficiera également au pôle commercial Cardinet. Maquette d étude côté parc Maîtrise d œuvre Architectes : AAVP Vincent Parreira (mandataire), Aires Mateus Paysagiste : Atelier Roberta BET environnement : RFR Élément Logements à loyers maîtrisés m 2 Logements en accession m 2 Commerces / services 500 m 2 Une faille monumentale fragmente le grand bâtiment Le plan masse a été conçu autour d un vaste espace vert qui prolonge le parc jusqu au cœur de l ilot. L architecture, par la variété des épannelages, l intégration de formes originales, les balcons terrasses et la qualité des façades, confère à ce projet une fragilité et une légèreté qui le rendront unique pour les futurs habitants. Guy Nafilyan président directeur général Kaufman & Broad Nous proposons l écriture simple d une mantille structurelle gainant les bâtiments : un exosquelette en béton blanc qui dévoile, en retrait, des espaces habités, des terrasses et ponctuellement de fins balcons. Une faille monumentale fragmente ce grand bâtiment, démultiplie les vues sur la ville et crée de nouvelles manières d habiter à grande hauteur, face au ciel. Vincent Parreira Manuel Aires Mateus architectes Un axe animé et jalonné de commerces Pour favoriser les flux et conforter l animation 04 de la b rue, deux polarités commerciales structurantes seront mises en tension : au sud, en proue sur la rue Cardinet, un pôle inter-quartiers desservi par la ligne 14 ; au nord, en façade sur le boulevard Berthier, un pôle culturel et de loisirs autour d un miniplexe de 7 salles renforçant une fonction culturelle déjà présente sur le site avec le théâtre de l Odéon. Il bénéficiera de la desserte du tramway et du pôle de transport de la Porte de Clichy. Un linéaire de commerces de proximité en pied d immeuble reliera ces deux pôles. La majorité des murs commerciaux sera confiée à un gestionnaire unique pour assurer la cohérence et la pérennité de la commercialisation. Une offre de stationnement raisonnée accompagnera la dynamique commerciale avec un parc privé prévu en entrée de voie depuis la rue Cardinet. Ce parc permettra aussi d accueillir les visiteurs des logements et bureaux. Une conception collégiale largement engagée La conception des programmes s effectue ici de manière collégiale, suivant une approche innovante justifiée par la complexité à la fois urbaine et programmatique qui caractérise ce secteur. Les opérateurs immobiliers retenus après consultation et leurs équipes de maîtrise d œuvre travaillent ensemble dans le cadre d un atelier de conception animé par l aménageur assisté de François Grether et de l APUR auquel participent également des représentants de la Ville de Paris. Ce processus dure environ 6 mois, à l issue desquels chaque projet est affiné jusqu au stade du permis de construire. La commercialisation des droits à construire a été menée en deux tranches de m 2 chacune, lancées respectivement début 2012 et début Les projets de la première tranche, situés au sud de la passerelle piétonne, sont finalisés, tandis qu un nouvel atelier collectif a débuté en juin 2013 pour traiter ceux de la seconde tranche. Ces programmes prendront place sur une dalle de béton longue de 600 m recouvrant les voies de service et les installations de maintenance de la SNCF. La construction de ce socle a commencé dès le début de l année 2011 pour permettre le démarrage des travaux de la station de la ligne 14 et celle, par tranches, des programmes immobiliers et de la rue à partir de AF 19\n19 AH 14 AI 15 Lot o5 Maîtres d ouvrage Sefri Cime (promoteur) / Ag2r La Mondiale (investisseur) Maîtrise d œuvre Architectes et paysagiste : Jean-Paul Viguier et associés (mandataire), Agence Search BET Environnement : Green Affair Coupe /Est Le secteur en balcon sur le parc et le paysage ferroviaire Élévation secteur Étude de faisabilité de François Grether - urbaniste Bureaux m 2 Commerces / services m 2 Façade depuis les voies ferrées 05 Les activités anciennes industrielles et ferroviaires sont réécrites de façon moderne par des toitures en plis qui génèrent quelques volumes exceptionnels. Les terrasses plantées sont conçues comme des lieux de vie et d invention. Le socle très poreux et en partie investi par des locaux commerciaux permet de tisser des liens particulièrement intéressants avec l espace public. Le projet présente l ensemble des caractéristiques attendues d un grand immeuble tertiaire tout en s intégrant d une façon originale au nouveau quartier. A l échelle du piéton, la perception du soubassement qui abrite les commerces et services est celle d un immeuble accueillant et ouvert sur la ville, loin du caractère froid et renfermé de certains grands ensembles de bureaux. Du côté du faisceau Saint-Lazare Une pièce urbaine majeure entre parc et paysage ferroviaire Jean-Paul Viguier et Agence Search architectes Jean-Luc Brohard directeur général délégué Sefri-Cime Une pièce urbaine représentant environ m² viendra s insérer entre le parc et le faisceau ferroviaire Saint-Lazare. Rehaussée par un socle technique de 10 m de haut, et culminant ponctuellement à 50 m, sa silhouette découpée, aux architectures variées, s offrira en panorama aux visiteurs du parc comme aux voyageurs. Ce secteur sera irrigué par une voie aménagée en zone 30 de 600 m de long reliant la rue Cardinet au boulevard Berthier. Sur cette voie d une largeur équivalente à celle de la rue de Rennes, soit 23 m, viendront se greffer les ouvrages de franchissement des voies ferrées d un côté, les larges allées menant au parc de l autre. De part et d autre de cet axe charnière, une programmation relativement dense de logements (50 %), bureaux (33 %), commerces et équipements publics génèrera une intensité urbaine alimentée par la présence de la gare de Pont Cardinet et d une station de la ligne 14. Accessibles de plain-pied côté rue, les lots de logements et de bureaux seront en belvédère respectivement sur le parc et sur le faisceau ferroviaire, large de 120 m. Aux occupants des bureaux, cette situation n offrira pas seulement le privilège de vues dégagées et lointaines au coeur de la ville dense, mais aussi une visibilité incomparable depuis les trains circulant quotidiennement sur le faisceau. Cet effet de vitrine et de scénographie urbaine bénéficiera également au pôle commercial Cardinet. Maquette d étude côté parc Sur la voie nouvelle les socles largement vitrés contribuent à la vie du quartier Un axe animé et jalonné de commerces Pour favoriser les flux et conforter l animation de la rue, deux polarités commerciales structurantes seront mises en tension : au sud, en proue sur la rue Cardinet, un pôle inter-quartiers desservi par la ligne 14 ; au nord, en façade sur le boulevard Berthier, un pôle culturel et de loisirs autour d un miniplexe de 7 salles renforçant une fonction culturelle déjà présente sur le site avec le théâtre de l Odéon. Il bénéficiera de la desserte du tramway et du pôle de transport de la Porte de Clichy. Un linéaire de commerces de proximité en pied d immeuble reliera ces deux pôles. La majorité des murs commerciaux sera confiée à un gestionnaire unique pour assurer la cohérence et la pérennité de la commercialisation. Une offre de stationnement raisonnée accompagnera la dynamique commerciale avec un parc privé prévu en entrée de voie depuis la rue Cardinet. Ce parc permettra aussi d accueillir les visiteurs des logements et bureaux. Une conception collégiale largement engagée La conception des programmes s effectue ici de manière collégiale, suivant une approche innovante justifiée par la complexité à la fois urbaine et programmatique qui caractérise ce secteur. Les opérateurs immobiliers retenus après consultation et leurs équipes de maîtrise d œuvre travaillent ensemble dans le cadre d un atelier de conception animé par l aménageur assisté de François Grether et de l APUR auquel participent également des représentants de la Ville de Paris. Ce processus dure environ 6 mois, à l issue desquels chaque projet est affiné jusqu au stade du permis de construire. La commercialisation des droits à construire a été menée en deux tranches de m 2 chacune, lancées respectivement début 2012 et début Les projets de la première tranche, situés au sud de la passerelle piétonne, sont finalisés, tandis qu un nouvel atelier collectif a débuté en juin 2013 pour traiter ceux de la seconde tranche. Ces programmes prendront place sur une dalle de béton longue de 600 m recouvrant les voies de service et les installations de maintenance de la SNCF. La construction de ce socle a commencé dès le début de l année 2011 pour permettre le démarrage des travaux de la station de la ligne 14 et celle, par tranches, des programmes immobiliers et de la rue à partir de AI\n20 AJ 14 AK 15 Le secteur ouest ne pouvait être envisagé que comme un tout Entretien avec Dominique Alba Architecte, Directrice de l APUR Pourquoi avoir choisi cette méthode de l atelier collaboratif? Du côté du faisceau Saint-Lazare Une pièce urbaine majeure entre parc et paysage ferroviaire Une pièce urbaine représentant environ m² viendra s insérer entre le parc et le faisceau ferroviaire Saint-Lazare. Rehaussée par un socle technique de 10 m de haut, et culminant ponctuellement à 50 m, sa silhouette découpée, aux architectures variées, s offrira en panorama aux visiteurs du parc comme aux voyageurs. Ce secteur sera irrigué par une voie aménagée en zone 30 de 600 m de long reliant la rue Cardinet au boulevard Berthier. Sur cette voie d une largeur équivalente à celle de la rue de Rennes, soit 23 m, viendront se greffer les ouvrages de franchissement des voies ferrées d un côté, les larges allées menant au parc de l autre. De part et d autre de cet axe charnière, une programmation relativement dense de logements (50 %), bureaux (33 %), commerces et équipements publics génèrera une intensité urbaine alimentée par la présence de la gare de Pont Cardinet et d une station de la ligne 14. Accessibles de plain-pied côté rue, les lots de logements et de bureaux seront en belvédère respectivement sur le parc et sur le faisceau ferroviaire, large de 120 m. Aux occupants des bureaux, cette situation n offrira pas seulement le privilège de vues dégagées et lointaines au coeur de la ville dense, mais aussi une visibilité incomparable depuis les trains circulant quotidiennement sur le faisceau. Cet effet de vitrine et de scénographie urbaine bénéficiera également au pôle commercial Cardinet. Maquette d étude côté parc Ce qui peut sembler évident aujourd hui ne l était pas quand nous avons commencé à réfléchir à la méthode. Nous savions que la solution des concours d architecture par lot n était pas la Coupe /Est bonne, parce qu elle Le secteur aurait conduit en balcon à des projets figés ne tenant pas forcément compte sur le parc les et uns le paysage des autres, ferroviaire ni des contraintes urbaines particulièrement fortes dans ce secteur. Nous voulions au contraire garder la maîtrise de la volumétrie, de l orientation des bâtiments, et aussi d un rapport à l espace public qui n allait pas forcément de soi et restait en grande partie à inventer. La densité de la ZAC Clichy-Batignolles est faible en raison de la présence du parc, mais la densité à la parcelle est proche de 5 sur le secteur ouest, ce qui implique une attention particulière aux questions d ensoleillement, de percées visuelles ou de porosité. Ce sont là les véritables clés de réussite du projet, avec l animation commerciale. Nous avons positionné un pôle commercial à chaque extrémité de la rue (culture/loisirs et interquartiers), reliés par des commerces de pied d immeuble, avec un gestionnaire unique et un investisseur unique pour l essentiel des commerces, afin d assurer une cohérence de l offre commerciale et une pérennité de l animation. Pour nous le secteur ouest ne pouvait pas être traité comme une succession de lots ou de macro lots mais devait l être comme un tout. Comment s est passée la coopération avec les opérateurs immobiliers? La règle du jeu avait bien sûr été annoncée et, autour de la mi-mai, à peine quelques jours après la sélection des opérateurs, nous les avons réunis pour le lancement des appels à candidatures de maîtres d œuvre. Ce sont eux qui s en sont chargés. Par la suite, nous avons veillé à ce qu ils soient systématiquement partie prenante des réunions de l atelier, car ce sont bien eux les maîtres d ouvrage. Nous avons été attentifs à ce qu ils puissent jouer pleinement ce rôle et ne s en sentent pas dépossédés par le dispositif de l atelier. Ils ont d ailleurs très bien relayé nos demandes auprès des maîtrises d œuvre et certains ont été véritablement moteurs par leurs propositions. Pourquoi deux phases et quelles sont les prochaines étapes? Nous aurions techniquement pu tout lancer en même temps, mais cela aurait été prendre un grand risque que de mettre sur le marché, en 2011, près de m 2 simultanément, surtout avec une part significative de tertiaire. Nous avons donc préféré le faire en deux temps, sachant que nous pouvions dégager une première phase suffisamment consistante et représentative de l ensemble. Pour cette première phase, les demandes de permis de construire seront déposées autour d avril et nous signerons au même moment les promesses synallagmatiques de vente. La deuxième phase est déjà engagée puisque nous avons ouvert la commercialisation des charges foncières en décembre Le calendrier sera identique, nous devrions sélectionner les opérateurs immobiliers en mai et organiser l atelier de juin à décembre. Nous n écartons pas, en fonction des offres, de travailler avec des opérateurs déjà présents sur la 1ère phase, en revanche les équipes de maîtrise d œuvre seront entièrement nouvelles. Entretien avec Didier Bailly Directeur général de Paris Batignolles Aménagement L intelligence collective a tiré les projets vers le haut Pourquoi avoir proposé la formule de l atelier? La première question à se poser, quand il s agit de concevoir la ville, est celle-ci : quelle est la méthode la mieux adaptée aux enjeux du projet? Il n y a pas de réponse unique. A Clichy Batignolles, les enjeux étaient d abord urbains. On est à la fois en plein Paris et dans un no man s land, dans un grand paysage ouvert qui n offre quasiment aucun repère sur le plan formel. En parallèle, nous avions à traiter une grande complexité programmatique et l ensemble des partenaires, en particulier les élus, avaient mis les usages au cœur du sujet, avec la question du plaisir d habiter, de travailler, de partager, sans oublier le rôle de l espace public, toujours central. Faire appel à l intelligence collective nous a paru être la meilleure approche pour tirer les projets vers le haut sous ces différents aspects. Le dialogue entre les projets était également essentiel : l objectif numéro 1 était de trouver les bons rapports de masse des bâtiments entre eux, et d arriver à faire circuler l air, le soleil et le parc. C est d abord cela, la qualité. Quels résultats a-t-il apportés? Nous étions pratiquement dans une posture de recherche en grandeur réelle, chacun acceptant de faire bouger son projet pour améliorer les prospects, les vues, l ensoleillement tout en assurant la constructibilité des programmes Certaines solutions ont été trouvées au terme de longues discussions, chose qui aurait été rigoureusement impossible dans une situation de concours ; nous aurions probablement eu des îlots fermés là où nous avons au contraire réussi à faire entrer le parc dans la profondeur Un axe du animé bâti. et jalonné A partir du moment où les architectes avaient en quelque de commerces sorte coproduit la morphologie globale au niveau macro, ils déclinaient naturellement les mêmes principes dans leur propre Pour projet, favoriser les flux et conforter l animation ce qui explique que nous ayons autant d espaces extérieurs de la rue, dans deux polarités commerciales les programmes par exemple. L atelier a aussi permis de structurantes suivre les seront mises en tension : au sud, projets jusqu au bout, de ne pas laisser les contraintes en techniques proue sur la rue Cardinet, un pôle et les équations financières amenuiser les qualités d usage. inter-quartiers desservi par la ligne 14 ; au nord, en façade sur le boulevard Berthier, un pôle culturel et de loisirs autour d un Que reste-t-il à faire? miniplexe de 7 salles renforçant une fonction culturelle déjà présente sur le site avec Il reste à préciser le rapport à l espace public, ce qui le commence théâtre de l Odéon. Il bénéficiera de la par définir l espace public lui-même. Cela sera du ressort desserte du tramway et du pôle de transport échanges en cours avec François Grether et Jacqueline de la Osty. Porte de Clichy. Les choix de matériaux en façade restent également à faire, sans doute pour confirmer l atmosphère paisible qui se dégage Un linéaire de commerces de proximité aujourd hui de l ensemble. Je le pense car c est aussi en l un pied des d immeuble reliera ces deux pôles. avantages de l atelier que d avoir rendu inutiles les La gestes majorité des murs commerciaux sera ostentatoires ou exhibitionnistes : il ne s agissait pas d être confiée vu à un gestionnaire unique pour mais d être juste. Cette sobriété est également de bon assurer augure pour la cohérence et la pérennité de la l autre aspect encore à affiner, celui des coûts. Nous commercialisation. devrions être Une offre de stationnement à l abri des mauvaises surprises dans ce domaine, d une raisonnée part accompagnera la dynamique parce qu il n y rien de superficiel dans les projets, mais aussi commerciale parce que avec un parc privé prévu en les opérateurs ont fait chiffrer la construction au fur et entrée à mesure. de voie depuis la rue Cardinet. Ce parc C est toujours une excellente chose quand les entreprises permettra entrent aussi d accueillir les visiteurs tôt dans les projets. des logements et bureaux. Élévation secteur Étude de faisabilité de François Grether - urbaniste Une conception collégiale largement engagée La conception des programmes s effectue ici de manière collégiale, suivant une approche innovante justifiée par la complexité à la fois urbaine et programmatique qui caractérise ce secteur. Les opérateurs immobiliers retenus après consultation et leurs équipes de maîtrise d œuvre travaillent ensemble dans le cadre d un atelier de conception animé par l aménageur assisté de François Grether et de l APUR auquel participent également des représentants de la Ville de Paris. Ce processus dure environ 6 mois, à l issue desquels chaque projet est affiné jusqu au stade du permis de construire. La commercialisation des droits à construire a été menée en deux tranches de m 2 chacune, lancées respectivement début 2012 et début Les projets de la première tranche, situés au sud de la passerelle piétonne, sont finalisés, tandis qu un nouvel atelier collectif a débuté en juin 2013 pour traiter ceux de la seconde tranche. Ces programmes prendront place sur une dalle de béton longue de 600 m recouvrant les voies de service et les installations de maintenance de la SNCF. La construction de ce socle a commencé dès le début de l année 2011 pour permettre le démarrage des travaux de la station de la ligne 14 et celle, par tranches, des programmes immobiliers et de la rue à partir de\nBatignolles Paris 17 e 2014\n1 1 2 3 Clichy Batignolles Paris 17 e 2014 2 sommaire 3 1 3 3 3 4 4 8 8 8 8 Clichy-Batignolles dans la dynamique métropolitaine du Nord-Ouest parisien Une situation clé, un quartier connecté Clichy-Batignolles,