Présentation cours paysage à l'huile\nRéalisez des oeuvres résistantes au temps\nDécouvrez comment réaliser des toiles qui feront la fierté de leurs propriétaires dans 100, 200, et même 300 ans...\n...même si vous débutez en peinture.\nImaginez si vous aviez le pouvoir de créer un morceau de patrimoine de vos propres mains… En seulement quelques heures…\nImaginez que ce morceau de patrimoine puisse voyager à travers le temps…\nPour que les générations futures continuent de l’admirer...\nEt le transmettre à leur tour aux générations suivantes…\nEt ce, pendant des siècles…\nImaginez que tout en bas de ce morceau de patrimoine, il y ait votre signature…\nEn l’an 2100, 2200 et même après, on lira votre nom. Et on vous sera reconnaissant d’avoir transmis ce petit morceau du passé...\nJe sais qu’on ne devient pas peintre pour la reconnaissance. La peinture, c’est d’abord une passion. Et un moyen d’expression.\nMais je crois sincèrement que le rôle d’un artiste, c’est de transmettre. Transmettre sa vision au monde d’aujourd’hui et de demain...\nVous serez certainement d'accord avec moi :\nN’êtes vous pas ému à l’idée que vos arrière, arrière, arrière... petits enfants puissent poser leurs regards sur vos tableaux ?\nIls demanderont à leurs parents “c’est quoi ça ?”. Et leurs parents répondront fièrement qu’il s’agit du paysage préféré de leur aïeul…\nEt qu’il l’a probablement peint pour eux...\nc’est que vous n’avez pas besoin de vous appeler Rembrandt ou Monet pour traverser les siècles...\nVous n’avez même pas besoin d’être un professionnel...\nLa seule chose dont vous avez besoin ?\nC’est de maîtriser la peinture à l’huile...\nLa plupart des gens délaissent la “Reine des peintures”...\nPour consacrer la plus grande partie de leur apprentissage (et de leur temps) à la peinture acrylique. Ou à l’aquarelle...\nparce que c’est plus simple...\nparce que c’est sans odeur…\nparce que ça sèche vite…\nPuis ils découvrent que tout ce qu'ils créent est éphémère...\nEt que même s’ils deviennent excellents dans leur médium, tout ce qu’ils ont créé aura disparu après quelques années.\nParce que les couleurs se seront complètement estompées. Entre autres...\nSi vous lisez cela, c’est que vous n’avez probablement pas envie de voir vos créations disparaître...\nEt vous avez probablement très envie de savoir que les générations futures pourront profiter de vos oeuvres.\nJe sais que beaucoup de peintres amateurs se limitent. Parce qu’ils ne souhaitent pas dépenser trop d’argent dans des tubes de couleurs ou dans des toiles neuves.\nOu encore parce qu’ils appréhendent les mélanges et les superpositions de couleurs à l’huile...\nOu simplement parce qu’ils ne se sentent pas à la hauteur...\nJe voudrais vous prouver que c'est possible :\nQue vous êtes capables de réaliser des tableaux que les gens vont admirer pendant des siècles. Oui, des siècles !\nEt que vous aussi vous êtes capable de faire voyager votre art à travers les générations futures.\nSimplement parce qu’il suffit d’être passionné.\nEt surtout, il suffit de respecter une série de méthodes simples et pragmatiques.\nJ’ai mis presque 30 ans à les apprendre et à les perfectionner.\nEt aujourd’hui, pour la première fois, j’ai décidé de vous les donner dans une formation où je vous montre tout.\nÇa s'appelle Ensemble de Cours de Paysage en Peinture à l'Huile.\nD’ici quelques minutes, vous aurez entre les mains une toute nouvelle façon de peindre des paysages saisissant :\nL’objectif, c’est que d’ici 30 jours, vous ayez créé votre premier morceau de patrimoine...\nVotre première toile sera prête à traverser les siècles.\nEt vous serez profondément fier de ce que vous aurez réalisé.\nPuis vous pourrez continuer à pratiquer et à vous perfectionner à volonté. Puisque cette formation vous appartient. Vous pourrez y revenir autant de fois que vous le souhaitez. Et sans aucune limite de temps\nDans cette formation de plus de 20 heures de cours en vidéo, je vous livre tout ce dont vous avez besoin pour réussir de magnifiques paysages.\nComment bien choisir votre matériel…\nLes 4 points clés à maîtriser en priorité pour réussir vos paysages…\nComment décider du paysage que vous vous apprêtez à immortaliser...\nComment préparer votre toile pour que les détails semblent plus réalistes....\nComment choisir la couleur du fond parfaite pour vos paysages...\nPourquoi la composition est fondamentale dans un paysage et comment maîtriser rapidement cet art...\nComment réussir vos mélanges à tous les coups (et obtenir les couleurs justes)...\nQuels sont les points à vérifier avant de signer un tableau...\nPuis nous irons beaucoup plus loin...\nPuisque vous aurez également accès aux cours en “pas à pas” dans lesquels je réalise 7 tableaux complets devant vos yeux...\nEt je vous explique toutes mes méthodes dans les moindres détails. Étape par étape. Comme si vous étiez dans ma tête.\nVous apprenez à peindre :\n✔ Un paysage végétal à l'alkyde. Je vous explique en détail comment bien utiliser le médium alkyde avec votre peinture à l'huile. A l’issu de ce cours, vous serez capable de transformer un sujet simple en un tableau qui vous ressemble, avec votre touche artistique personnelle...\n✔ Un paysage en peinture "valoriste". Je vous dévoile une technique infaillible pour vous faciliter la vie et surtout vous permettre d’obtenir de bien meilleurs résultats sur chacune de vos toiles...\n✔ Un paysage de coucher de soleil sur une plage sous les tropiques. Je vous montre comment peindre le sable, la mer, les palmiers... Vous étudierez les couleurs et les appliquerez d’une manière spécifique à ce type d’oeuvre. Afin de magnifier chaque élément de votre tableau dans la lumière d'un coucher de soleil...\n✔ Paris sous la pluie. Sans modèle, vous assisterez à un processus de création avec les réflexions du professeur. Vous comprendrez comment agir et réagir en tant qu’artiste…\n✔ Un paysage de maisons rouges. Je vous explique ici comment renforcer le focus sur le sujet en jouant notamment sur les reliefs…\n✔ Deux paysages d’hiver. Je vous livre des notions sur le vernissage et l'identification des œuvres, ainsi que quelques conseils sur leur prix de vente...\nPour celles et ceux qui aimeraient vendre leurs peintures, je vous explique :\n✔ Comment peindre des paysages sur commande...\n✔ Et je vous donne mes conseils personnels pour déterminer le bon prix de vente...\nSi vous rejoignez la formation maintenant, vous profitez d’un bonus exceptionnel :\nUn cours supplémentaire de 3h50 où je réalise pour vous, une huile détaillée du Lac Boivin.\nEt je vous donne tout.\nDes techniques jusqu’au matériel, en passant par la composition ainsi que mes meilleurs conseils pour vendre vos tableaux.\nVous aurez directement accès à plus de 20 heures de cours en vidéo durant lesquelles je vous explique de façon claire et détaillée comment appliquer les techniques des plus grands maîtres de la peinture. Toutes les vidéos sont accessibles à vie, 24h/24 et 7j/7, Autant de fois que vous le souhaitez, directement depuis notre plateforme de formation en ligne.\nCes 20 heures de formation contiennent exactement TOUT ce dont vous avez besoin pour réaliser de superbes paysages capables de traverser les siècles et les générations.\nVous verrez que rien n’a été laissé au hasard.\nSi vous souhaitez immortaliser tous vos paysages, cette formation est faite pour vous !\n✔ +20 heures de cours en vidéo (qualité HD)\n✔ +20h de cours en vidéo (qualité HD)\n20h de cours pour maîtriser les techniques essentielles ainsi que les techniques avancées...\nLe paysage en peinture à l'huile\nLe paysage en peinture à l'huile.\nFormation de plus de 20 heures de cours en vidéo + 1 Bonus !


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Crédit inter-entreprises: 100 milliards de plus en cinq ans\nBanquiers, experts, comptables, assureurs-crédit et spécialistes du renseignement commercial sont unanimes pour dire que le crédit inter-entreprises est en nette progression.\nBanquiers, experts, comptables, assureurs-crédit et spécialistes du renseignement commercial s'accordent tous à dire que le crédit inter-entreprises est en nette progression. Une étude exclusive d'Inforisk, réalisée auprès de 500.000 entreprises et relayée par La Vie Eco, dans son éditiondu lundi 12 décembret, montre que le crédit-entreprises a augmenté de 39% entre 2010 et 2015, avec un taux de croissance annuel moyen de 6,9%. Le montant est ainsi passé de 267 à 370 milliards, soit près de 100 milliards de dirhams de plus en cinq ans.\nSelon plusieurs spécialistes interrogés par l'hebdomadaire, l'ampleur que prend le crédit inter-entreprises en tant que source de financement des opérateurs économiques est intrinsèquement liée à l'atonie de l'économie et l'allongement sans précédent des délais de paiement, tous secteurs confondus. Une moyenne générale de plus de sept mois, selon Taoufik Benzakour, DG d'Euler Hermès Acmar. Pour Inforisk, les TPE se font payer actuellement à 9,7 mois (7,2 en 2010), les PME encaissent au bout de 5,3 mois (4,2 contre en 2010) et les GE sont réglées à trois mois et quinze jours. ...


Blog : 9 erreurs de rédaction qui décrédibilisent votre article • Content&Marketing\nLe web a rendu beaucoup trop facile l’ignorance des bases de l’écriture. Ainsi, la grammaire, la ponctuation et la syntaxe sont parfois négligées, au profit de la rentabilité.\nBien que ces erreurs d’écriture soient désormais monnaie courante, elles sont source de distraction pour les lecteurs. De plus, elles suggèrent que vous n’avez pas beaucoup de motivation pour vous impliquer dans la rédaction de l’article.\nPar conséquent, votre réputation de leader d’opinion en prend un coup et vous fournissez des efforts en vain.\nMais les erreurs d’orthographe ne sont pas les seules à causer du tort à votre article. Découvrons ensemble les 9 erreurs de rédaction qui décrédibilisent votre article !\n1. Rédiger des phrases trop longues (ou trop courtes)\nEn rédaction web, vous devez prêter attention à la longueur des phrases. Si elles sont trop longues, elles ne donnent pas envie aux internautes de continuer leur lecture.\nLes longues phrases demandent beaucoup plus de concentration. Et même si les lecteurs sont là pour apprendre quelque chose, ils n’ont pas envie de fournir trop d’efforts. D’ailleurs, un lecteur moyen retient l’information lorsqu’une phrase fait entre 8 et 16 mots.\nUne règle d’or à retenir : ne pas dépasser 20 mots dans une phrase. Au contraire, rédiger de courtes phrases tout au long de l’article risquerait d’inquiéter votre lectorat.\n2. Oublier l’introduction ou la conclusion\nL’introduction et la conclusion sont faites pour (re)donner les informations principales de l’article et donner envie. Ainsi, il est crucial de ne pas les épargner et même d’y attribuer une attention particulière.\nMême si votre conclusion ne fait qu’une ou deux lignes, elle a le mérite d’exister. Aussi, attendez le dernier moment pour les rédiger. De ce fait, vous aurez les idées fraîches et pourrez proposer de réelles pépites.\n3. Se contenter d’à-peu-près\nN’oubliez pas que dans les affaires, le temps c’est de l’argent.\nRespectez vos lecteurs et donnez-leur la possibilité d’aller droit au but. Après tout, vous n’êtes pas là pour faire figuration, n’est-ce pas ? Vous l’aurez compris : vous devez être concis, donner des informations exactes et vous abstenir de remplir vos textes avec du contenu vide de sens.\nLes articles de blog contiennent généralement entre 800 et 1000 mots. Il faut en faire bon usage en fournissant des informations intéressantes et faciles à digérer.\n4. Ignorer les mots de transition\nLes mots de transition déterminent en partie la qualité de votre article de blog.\nPour cette raison, ignorer les mots de transition peut vous coûter très cher ! Voici une courte liste de mots de transition pour vous aider à diversifier votre vocabulaire :\nAutant que, à cet égard, à vrai dire, à première vue ;\nConformément, contrairement à, certes ;\nDe prime abord, dans ces conditions, dans l’ensemble ;\nEssentiellement, entre autres, en ce qui touche, en particulier.\n5. Chasser la voix passive\nLa voix passive donne l’impression de lire un roman.\nEt la description n’est pas une mauvaise chose. Mais elle doit être utilisée avec parcimonie dans les articles de blog. Vos lecteurs et les moteurs de recherche apprécieront vos efforts.\nExemple : au lieu de “Les lecteurs sont intéressés par vos articles de blog”, dites “Votre article de blog intéresse les lecteurs”.\n6. Parler comme dans la vie\nDans la vie, on a tendance à utiliser des abréviations ou du vocabulaire familier.\nOr, vous ne vous adressez pas à vos amis sur le web. Un enfant de 16 ans comme une femme de 60 ans peut avoir accès à votre contenu. Il est donc essentiel de s’adresser à votre lectorat dans un langage que tout le monde peut comprendre.\nÀ lire aussi : 4 astuces pour réussir son autobiographie\n7. Commencer ses h2 de la même façon\nCommencer tous vos h2 par le même mot est effectivement une erreur de rédaction qui décrédibilise votre article. D’ailleurs, commencer plusieurs phrases de la même manière aussi. Cette erreur est souvent visible dans les listes à puces. Prenons un exemple.\nAu lieu d’écrire : Les entreprises emploient un rédacteur web indépendant pour :\nÉcrivez plutôt : Les entreprises emploient un rédacteur web indépendant pour sa :\n8. Mixer tutoiement et vouvoiement\nEntre le tutoiement et le vouvoiement, il faut choisir. Pour ce faire, vous devez connaître votre persona. Est-ce que votre cible recherche la proximité avec vous ? Est-ce qu’au contraire vous avez un public d’experts qui se vouvoient déjà sur leur lieu de travail ?\nDans les deux cas, vous devez vous tenir au tutoiement OU au vouvoiement dans l’article entier.\n9. Oublier les coquilles\nCela arrive à tout le monde de vouloir aller vite. Mais ce n’est pas une raison suffisante pour se précipiter et oublier de relire son texte. Aussi, cette phase de relecture est essentielle pour repérer toutes les coquilles.\nEnfin, votre article de blog ne contient plus aucune erreur de rédaction ! Vous pouvez appuyer sur le bouton “publier” sans crainte. Et si vous recherchez un professionnel compétent pour faire tout cela pour vous, rendez-vous sur Redacteur.com.\nfévrier 2021 à 11 h 42 min\nBonjour Content et Marketing! Merci pour cet article très enrichissant!\nA très vite pour un nouvel!\nfévrier 2021 à 9 h 36 min\nComplètement d’accord avec vos différents points, j’adhère !\nEt en l’occurrence, j’ajouterais une 10e erreur : « Rédiger ses sous-titres sur un mode inversé par rapport au propos du titre de l’article » (ici = 9 erreurs = implique d’adopter le mode « erreur » dans a formulation = chaque titre est sensé affirmer une erreur).\nOr le point 5 « Chasser la voie passive » est plutôt ce qu’il convient de faire si je ne m’abuse ! 😉\nmars 2021 à 14 h 41 min\nJe vous remercie pour votre article. J’apprends énormément sur la rédaction web à travers ce site. Merci infiniment !!!\nAccueil / Dossier / Blog : 9 erreurs de rédaction qui décrédibilisent votre article


Colonisation - Compte Rendu - 588 Mots\n1.Présentez Lyautey :\nLyautey est est un militaire , français officier pendant les guerres coloniales, résident général du protectorat français au Maroc en 1912 . Il est commissaire généralde l'Exposition coloniale internationale de 1931 et, à ce titre, fait construire le Palais de la Porte Dorée qui abrite jusqu'à récemment le musée des arts africains et océaniens, et qui estaujourd'hui la Cité nationale de l'histoire de l'immigration. Dans l'exposition de 1931 il a jouer le rôle de la France fière , de la France forte par son Empire coloniale .\n2.Présentez l’expositioncoloniale de 1931 :\nL'exposition de 1931 a eu lieu à Paris dans le bois de Vincennes , elle a lieu du 6 mai au 15 novembre 1931, Elle accueille 8 millions de visiteurs , L'empire Français est alorsreprésenter par de multiples pavillons dispersés dans les 110 hectares du bois de Vincennes , Il y a des pavillon pour chaque colonies de l'empire Français ( Indochine , AOF , AEF , Maroc etc .. ) .Cependant il ni a pas que la France qui y soit représenter , tout les autres pays colonisateurs y sont conviés , cette exposition est une grande propagande pour la colonisation .\n3. La « missioncivilisatrice » de la France vis-à-vis de ses colonies est mise en avant dans l'exposition par la mise en place de cours d'alphabétisation lors de l'exposition , en effet Lyautey a créer ces cours pourmontrer que les colonisateurs rendent civilisés les colonisés .\n4. L'image des colonisés présenter au spectateurs dans l'exposition coloniale de 1931 est l'image des indigènes , rudimentaire , trèspeu habillés , cannibales , il était mis dans des décors indigènes ou ils devaient menés une vie quotidienne primitive . L'historien pense qu'il y a un lien significatif d'avoir placer l'exposition prèsdu Zoo , pour lui implanter un Zoo près de l'exposition coloniale c'est tenir un discours , la proximité entre homme et animal , rappel d'une certaines manière que les indigènes était beaucoup plus...\nWhite album Soutenance mémoire: audit externe du cycle achat/fournisseurs La foi selon la cité de dieu de saint augustin Projet 2Valuation entreprise Modèle audit marketing


Min de Grenoble - La Fédération des Marchés de Gros de France partenaire de la Fête Internationale des Marchés\nLa Fête Internationale des Marchés se tiendra du 15 au 31 mai 2015 partout en France et dans 16 pays à travers le monde.\nA l’initiative des Marchés de Détail, elle réunira pendant 15 jours tous les acteurs de la vie des marchés : collectivités, commerçants, Marchés de Gros et consommateurs. Cet événement sera l’occasion de célébrer l’engagement de chacun, au quotidien, dans le maintien de l’animation des centres-villes. Les marchés sont en effet les garants de la proximité, de la diveristé et de la qualité alimentaire. Ils offrent ainsi aux consommateurs bien plus que la vente d’un produit, mais une véritable relation de confiance et de convivialité. Vecteurs d’emplois durables, ils participent également au dynamisme économique des territoires.\nForte de ces valeurs communes, la Fédération des Marchés de Gros s’inscrit comme un partenaire de premier plan dans cet événement, grâce à son réseau de 21 Marchés de Gros répartis sur tout le territoire français et belge. En effet, les Marchés de Gros ont toujours été les interlocuteurs privilégiés des Marchés de Détails.\nPour cette nouvelle édition, de nombreuses animations seront proposées sur plus de 500 marchés en France et dans 16 pays à travers le monde (en complément de la France : Royaume-Uni, Allemagne, Espagne, Hollande, Pologne, Italie, Irlande, Belgique, Grèce, Danemark, Suède, Hongrie, Serbie, Etats-Unis & Hong-Kong).\nAutour du slogan « J’aime mon marché », chacun pourra partager un moment de convivialité et d’échange à l’accasion de concours culinaires, d’offres promotionnelles et bien d’autres animations.\n>> Pour découvrir toutes les animations proposées ainsi que les marchés participants, rendez-vous sur :


Un meneur de jeu argentin du PSG sensible à l’intérêt de la Juve? « Breaking News « Mercato Football Club : info transferts , Actu foot\nUn meneur de jeu argentin du PSG sensible à l’intérêt de la Juve?\nVoilà maintenant presque deux saisons que nous avons pu observer Angel Di Maria sous les couleurs du PSG et le constat est mitigé,brillant par moments(son doublé à l’aller du huitième de finale de Ligue des Champions contre le Barça en est l’exemple parfait ), frustrant à d’autres (par exemple son occasion gâché au retour au Camp Nou),l’international argentin de 29 ans alterne coups d’éclats et coups de mou au sein du club de la capitale. L’élimination en Ligue des Champions semble avoir laissé des traces et Di Maria pourrait quitter Paris cet été!\nDi Maria,Bianconero cet été?\nEn effet comme nous vous l’avons révélé plus tôt ce matin, un intérêt de la Juve pour l’ancien joueur du Real Madrid a fait surface dans les médias italiens et selon les dernières informations de Mediaset ,Di Maria serait loin d’être insensible aux avances de la Vieille Dame. On pourrait assister là aux prémices d’un des gros transferts de ce mercato 2017.Affaire à suivre…\n23/03/2017 à 11:08\nChelsea:Conte a tenté une approche pour le meilleur milieu de la Serie A »\n« OM: Riolo tacle Rudi Garcia


Premier aperçu du QuietComfort 45, le nouveau casque sans fil de Bose - CNET France\nLe QuietComfort 35 de Bose est l’un des casques audio sans fil à réduction de bruit de référence. Mais cela fait maintenant plusieurs années qu’il est sur le marché et la marque ne lui a pas encore donné de successeur digne de ce nom. Cependant, l’attente ne devrait plus durer bien longtemps si l’on en croit les informations issues de la FCC (Federal Communications Commission). En effet, le site WinFuture a repéré des documents d’homologation qui détaillent un nouveau modèle QuietComfort 45 dont le design est similaire à celui du QC 35. La seule différence visible est un port USB-C et une finition blanche alors que la gamme QC 35 est dotée d’un port micro USB et disponible en noir ou argent.\nBose a lancé le QC 35 en 2016 suivi un an plus tard du QuietComfort 35 II équipé d’un bouton sur l'écouteur gauche pour activer un assistant vocal. L’étape FCC semble suggérer que la sortie du nouveau modèle, le QuietComfort 45, serait imminente. A suivre donc…


Pompe à chaleur Altherma 3 R W Chauffage seul Daikin\nPompes à chaleur Pompe à chaleur AIR-EAU Altherma 3 R W moyenne température chauffage seul\nAltherma 3 R W moyenne température chauffage seul par Daikin\nPuissances : 6 à 8 kW\nCOP de 5,1\nÀ l’aide de MyChauffage, vous bénéficiez d’une remise sur prix de base de votre appareil\nLa pompe à chaleur Altherma 3 R W est conçue pour supporter les jours aux températures négatives. Grâce à sa protection antigel et son réfrigérant R-32, elle est capable de fonctionner efficacement jusqu’à -25 ° C. Cette particularité est idéale pour les foyers se situant dans des régions où les hivers sont particulièrement froids. La PAC offrira à ces foyers une chauffe de qualité tout au long de l’année.\nDu fait de ses dimensions compactes, l’espace nécessaire à l’installation de la pompe à chaleur Altherma 3 R W est fortement réduit. Les côtés latéraux ne nécessitent que très peu de place, ce qui optimise d’autant plus la surface prise par l’appareil. Le module intérieur est ainsi plus facile à imaginer au sein de son logement grâce à ses faibles dimensions.\nCe matériel peut il être installé dans un appartement, ou ce n'est uniquement que pour les pavillons ?.. Merci\nBonjour, Il faut bénéficier d'un jardin ou d'une cour. L'installation d'une pompe à chaleur en appartement demande une étude spécifique.\nEn relève de chaudière, est il nécessaire d'avoir une bouteille de découplage ou un ballon tampon... J'ai besoin d'une pac de 6 kw et possède une chaudière condensation gaz propane couplée solaire pour l'eau chaude. Mon objectif est de faire une économie en propane et économiser ma chaudière qui a 10 ans. Merci\nBonjour, Oui l'installation d'un ballon tampon est primordiale pour assurer un débit et volume d'eau pour le bon fonctionnement du condenseur. N'hésitez pas à prendre contact avec notre équipe PAC. Cordialement,\nModèleAltherma 3 R W - Taille 6\nRéférence fabricantERGA06DV + EHBH08D6V\nEfficacité énergétique (ETAS) – Chauffage176 %\nPuissance calorifique +7°C/+35°C6,01 kW\nPuissance calorifique -7°C/+45°C6,36 kW\nPuissance absorbée +7°C/+35°C1,24 W\nCOP à +7°C/+35°C4,85\nNiveau sonore unité extérieure60 dB(A)\nDimensions unité extérieure (L x H x Profondeur)884 x 740 x 388 mm\nRéférence Altherma 3 R W - Taille 6 Altherma 3 R W - Taille 8\n192€/mois à 0%\nJusqu’à 7 092 € d’aides sur ce produit !\nAltherma 3 R W moyenne température chauffage seul par Daikin Altherma 3 R W - Taille 6\n4896,36 €TTC 6994,8 €TTC


Test croisé : Sigma 17-70 f/2,8 HSM Vs Tamron 17-50 f/2,8 VC - 13-Design 13-Design\nCeci est un article réalisé pour bokeh.fr. Vous pourrez lire l’original sur le site : Bokeh.fr\nVs Tamron 17-50 f/2,8 IF. Voilà la guerre est lancée ! C’est peut être une des questions que j’ai vu le plus ces derniers temps sur les forums, sur les blogs, un peu partout en fait, j’ai même lu que le Tamron ancienne version (le IF donc non stabilisé) avait un meilleur piqué, je l’ai donc également intégré dans ce test. Oui mesdames et mesdames, ce n’est pas un, ni deux, mais bien trois objectifs qui vont se battre à mort pour vous ! Et ceci grâce à notre partenaire Geek-trend, qui a bien voulu nous prêter deux de ses objectifs.\nComme vous l’avez remarqué, nous n’avons pas un banc de test calibré au micronième de millimètre ultrasonique, ni de studio de 250m2 sur trois étages, ce sera donc un test effectué avec les moyens du bord. C’est tout simplement mon ressenti après 10 jours de tests, mais surtout avec la volonté de départager ces 3 objectifs pour enfin vous dire lequel choisir.\nAfin de faire quelque chose avec des vraies données, et ne pas seulement dire « c’est celui-ci le mieux bien » arbitrairement, j’ai décidé d’attribuer des points à chacun de ces objectifs en fonction de leurs qualités et de leurs défauts. Ainsi nous avons 3 objectifs, donc notation sur trois points. Pour chaque critère, le meilleur obtiendra 3 pts, le second 2 pts, le dernier 1 pt. Il y aura aussi quelques points bonus, en fonction des avantages de certains, des accessoires ou finitions fournies.\nAvant de nous rendre au tableau comparatif, voici une petite vidéo comparant les différents objectifs, au niveau du bruit et de la rapidité de l’autofocus : Test d’AF sur Youtube\nVoici donc le tableau comparatif de ces trois objectifs, et le résultat final parlera de lui même :\nSP XR DI II IF Tamron 17-50mm f/2,8\nSP XR DI II VC\n(stabilisation) Sigma 17-70mm f/2,8-4\nPoids : 3 (434 g) 1 (570 g) 2 (455 g)\ntaille des filtres 3 (67mm) 2 (72mm) 2 (72mm)\nOuverture : 2 (f/2,8) 2 (f/2,8) 1 (f/2,8-4)\nMAP Mini : 2 (27cm) 1 (29cm) 3 (20cm)\nDiaphragme : 1 (7 lamelles) 1 (7 lamelles) 1 (7 lamelles)\nRapidité AF :\nmotorisation 3 2 1\nBruit de l’AF : 1 2 3\nRange focale : 2 2 3\nPrise en main : 1 (un peu petit) 3 2\nPiqué à 17mm : 2 2 1 (+ de vignetage)\nPiqué à 50-70mm : 2 3 1\nPoints Bonus : -1 (non stabilisé) 0 1 (Macro)\nTOTAL : 21 21 21\nIl semblerait que le tableau reflète la réalité : ces trois objectifs sont très difficiles à départager. Ce n’est pas une blague croyez moi, j’ai été le premier à être étonné du résultat. Mais alors comment est-ce possible ??\nPremière révélation : La qualité optique des deux Tamron, malgré une construction différente (moins de lentilles pour la version IF), est identique, ou du moins indécelable à l’œil nu. Les intégristes du pixel parfait nous diront qu’à x200 la qualité est meilleure sur l’un ou sur l’autre, mais aujourd’hui vu la qualité des boitier, et aux vues des tests que j’ai pu faire, il n’y a rien à redire.\nDeuxième révélation : Bien que différents, ces objectifs ont des points forts et des points faibles qui finalement s’équilibrent. Alors lequel choisir ? Confrontons-les sur le terrain. Et cela tombe bien, car le terrain en ce moment, est semé d’embûches. D’ailleurs, les conditions climatiques étaient tellement difficiles que j’ai du faire mes comparatifs en intérieur, en attendant d’avoir deux belles journées pour vous proposer quelques photos en extérieur, que vous verrez plus bas.\nJ’ai donc réalisé un petit banc de tests avec des figurines Star Wars (oui je suis un geek, fan de Star Wars et je l’assume pleinement), et avec un petit fond imprimé pour rendre le tout homogène.\nLe but a donc été de prendre diverses photos de ces petits personnages pour voir les capacités de ces objectifs, leur piqué, le rendu, etc… Vous pouvez donc voir ici différents crops avec les informations de chaque objectif. L’éclairage provient de deux lampes à économie d’énergie, 40watts, sans bricolage supplémentaire. Les photos ne sont pas retraitées, juste recadrées pour entrer dans le cœur de l’image.\nEn grand ICI En grand ICI En grand ICI\n50mm – 1,3 s @ f/8 – 100 ISO Tamron 17-50 IF\n50mm – 1,6 s @ f/8 – 100 ISO Sigma 17-70 HSM\n70mm – 1,6 s @ f/8 – 100 ISO\nCette première série est un crop sur nos deux droïds, photo faite sur trépied, et pour laquelle j’ai réglé l’ouverture à f/8 et la sensibilité à 100 ISO. La finalité était ici de comparer le piqué de chaque objectif, dans des conditions d’éclairages moyens. Comme je le disais plus haut, ces 3 objectifs se valent, c’est pourquoi il est difficile de les départager.\n50mm – 1/13 s @ f/2,8 – 250 ISO Tamron 17-50 IF\n31 mm – 1/20 s @ f/2,8 – 500 ISO Sigma 17-70 HSM\n70mm – 1/8 s @ f/4 – 800 ISO\nLe deuxième test est fait à main levée avec la plus grande ouverture possible sur chaque objectif, ce qui rend difficile l’exercice car la profondeur de champ est courte, la lumière faible, et il faudra jouer avec les ISO pour garder un couple ouverture de focale/temps de pose correct, et éviter le flou de bougé (surtout avec le Tamron IF qui n’est pas stabilisé).\nOn peut remarquer deux choses. Equipé du Tamron stabilisé, l’Eos 40D descend de deux stop (cran de vitesse), contrairement à la version non stabilisée, et concernant les ISO, le Tamron non stabilisé commence à monter en sensibilité. Ensuite, à bout de plage, le sigma est pénalisé par son ouverture de f/4, et nous oblige à prendre la photo au 1/8 ème de seconde, tout en montant sévèrement dans les ISO. Cependant il s’en sort assez bien.\nJe vous ai également mis un crop de chaque image pour que vous puissiez vous rendre compte des détails. Il est clair qu’avec la montée en ISO, les détails se perdent.\nLe polyvalent silencieux : Sigma 17-70mm f/2,8-4 DC OS Macro HSM :\nSur le terrain, le sigma est un objectif relativement polyvalent. Son range de 17 à 70mm permet de couvrir une plage de focale assez intéressante, passant de l’utra grand angle au petit téléobjectif (pour rappel en équivalent 24-36 cet objectif correspondrait à un 24-105mm). La motorisation HSM est silencieuse et la finition Macro apporte un petit plus, permettant d’obtenir de jolis flous.\n70mm – 1/3200 s @ f/4 – 400 ISO\n70mm – 1/125 s @ f/10 – 100 ISO\nAttention tout de même à l’appellation Macro chez Sigma, qui n’est pas réellement un macro (rapport de 1:1), mais plutôt une dénomination pour une faible distance de mise au point, permettant de faire de la proxi photo.\n70mm – 1/1250 s @ f/5,6 – 100 ISO\nCependant, j’ai été déçu par cet objectif pour deux points. J’ai tout d’abord rencontré des soucis avec l’autofocus. Je ne sais pas si cela vient du modèle testé ou des conditions climatiques difficiles (froid négatif et humidité), mais l’AF a eu beaucoup de mal à accrocher dans la neige et la brume, m’obligeant à passer en manuel sur une partie des photos. Déçu également par son ouverture qui n’est pas constante à f/2,8. A partir de 30mm on est déjà à f/3,2, et à 50mm, f/3,5. C’est vraiment dommage car cela se ressent beaucoup dès lors que la lumière s’affaiblit.\n17mm – 1/5 s @ f/2,8 – 800 ISO\nL’outsider en pleine forme : Tamron 17-50mm f/2,8 SP XR DI II IF :\nJ’ai acheté cet objectif lorsque je me suis rendu compte que celui qui était livré avec mon Eos 1000D de l’époque était bien faible par rapport à mes besoins, malgré sa stabilisation. Comme beaucoup d’entre nous, quand on commence la photographie, on est loin de se douter des prix du matériel photo, et notamment des objectifs photo, si on souhaite un tant soit peu de qualité. Ce Tamron m’avait semblé être un bon compromis entre sa qualité optique et son prix, et à ce jour je ne regrette pas instant ce choix.\nJ’ai pris un bon nombre de photos avec cet objectif, dont l’autofocus est rapide et accroche assez bien. La qualité optique est plus que satisfaisante, rivalisant avec le Canon 17-55 f/2,8.\n17mm – 1/250 s @ f/10 – 100 ISO\n50mm – 1/250 s @ f/8 – 100 ISO\nCependant le bruit de l’autofocus peut être très pénalisant lorsqu’on veut être discret. Pour anecdote, pendant une spectacle de rue à la tombée de la nuit, je fus obligé de passer en mise au point manuelle, car les Bzzziiitt bziiittt de cet objectif attirait toute l’attention sur moi plutôt que sur le spectacle. De plus cet objectif ayant été remplacé dans la gamme par la version stabilisé, on le trouve d’occasion à un prix relativement raisonnable.\n50mm – 1/3200 s @ f/2,8 – 400 ISO\nToutefois, cet objectif n’est pas stabilisé. Cela n’est pas gênant, ayant jusqu’alors fait de la photo avec des objectifs non stabilisés, j’ai appris à bien me caler et à retenir ma respiration avant de déclencher. Il est également un peu petit dans des grosses mains d’homme, ce qui le rend peut être un peu moins maniable (en contrepartie de sa taille et de son poids plume).\nLe bon compromis : Tamron 17-50mm f/2,8 SP XR DI II VC :\nDu moins c’est ce que je pense. Je n’ai pas vraiment trouvé de défaut à cet objectif. Il est presque aussi silencieux que le sigma, presque aussi rapide que le Tamron ancienne version. Son autofocus accroche rapidement, et bien qu’il soit gros, il tient bien dans mes mimines.\n41mm – 1/200 s @f/6,2 – 100 ISO\nSur le terrain, j’ai pu le mettre dans les mêmes conditions que le Sigma à un jour d’intervalle. Confronté à la neige reflétant un grand soleil : un pur bonheur pour affoler l’appareil photo ! Ici, pas de problème, il s’est comporté comme un charme. On pourrait regretter que sa plage s’arrête à 50 mm et non 70 mm. Cependant, à l’usage, je me suis rendu compte que s’avancer de 1 à 2 mètres permet de palier aux 20mm de focale manquants.\n37mm – 1/1250 @ f/2,8 – 100 ISO\n17mm – 13 s @ f/2,8 – 100 ISO\nOn revient aux bases de la photo, à savoir il est préférable de bouger son corps pour cadrer, avant de bouger la bague du zoom, et c’est bien cela qui différencie un bon photographe d’un photographe fainéant\n50mm – 1/50 @ f/13 – 100 ISO\nCe sont trois très bon objectifs que nous avons ici pour des milieux de gamme. Le sigma à un range intéressant et une motorisation de qualité (sur laquelle j’émets une réserve par rapport aux soucis rencontrés dans la neige). Le Tamron ancienne formule est un objectif en fin de course avec une très bonne qualité optique et surtout un prix plus qu’attractif. Mais si je devais en choisir un, ce serait le Tamron 17-50 mm VC, qui allie les qualités optiques de son prédécesseur avec une motorisation beaucoup plus discrète, et surtout une stabilisation relativement efficace proche du Sigma.\nRetrouvez ces produits chez notre partenaire Geek-Trend :\n– Tamron 17-50 mm XR DI II IF Aspherical\n– Tamron 17-50 mm XR DI II VC\n– Sigma 17-70 mm DC OS Macro HSM\nTags: 17-50, 17-70, 20cm, 70mm, Aspherical, Autofocus, Banc De Test, Bonus, canon, Ces, Dans, DC, Derniers Temps, Geek-trend, Hsm, Http Www Youtube, Le Tableau, Macro, Map, Objectifs Photo, OS, Photographie, Poids, Sigma, Sigma 17, Tamron, Trend, Vc, Voila\nPublié :\t01/03/2012 23:22\n:grin: parfait ca m'evite de passer du coté obscure de la comparaison!! merci\nterme anglais. Voir "Recadrage".\nappellation courante de l’Autofocus (mise au point automatique).


Le goût du vin en 2050 pourrait surprendre nos palais - La Voix du Nord\nLe goût du vin en 2050 pourrait surprendre nos palais\nÀ quoi ressemblera un vin de Bordeaux en 2050 si le sud-ouest de la France finit par connaître un climat espagnol ? Un viticulteur girondin s’est attelé à concocter une «cuvée du futur», «buvable» mais éloignée des crus bordelais d’aujourd’hui.\nUn viticulteur girondin s’est attelé à concocter une «cuvée du futur», «buvable» mais éloignée des crus bordelais d’aujourd’hui, la faute au réchauffement climatique. PHOTO REPRO LA VOIX\nPublié: 13 Avril 2018 à 11h02 Temps de lecture: 2 min Partage :\n«J’ai assemblé des vins rouges issus des deux cépages typiques» de la région, merlot et cabernet sauvignon, mais produits bien plus au sud, en Tunisie et dans le Minervois, en Languedoc-Roussillon, explique à l’AFP Pascal Chatonnet, œnologue mandaté par l’Association des journalistes de l’environnement (AJE) et par une entreprise mécène, pour cette expérience. Il dit avoir pris «la fourchette haute» des prévisions de réchauffement climatique, se basant sur l’hypothèse selon laquelle «il y aura le climat de Tolède à Bordeaux en 2050». «C’est un point de vue, il n’y a rien de mathématique là-dedans».\nVerdict du palais de l’experte Monique Josse, du Musée du vin à Paris, et Bordelaise : « On n’a pas le terroir, le sol et le sous-sol, qui font une grosse partie du vin. C’est buvable, mais il y a un manque de finesse, d’authenticité ».\nLes initiateurs du cru 2050 veulent sensibiliser l’opinion. «Ce pari vise à faire comprendre que tout va très vite», souligne Yves Leers, journaliste et auteur spécialiste de l’environnement. Et que d’autres régions pourraient se découvrir des destins viticoles, ou monter en puissance, comme l’Allemagne ou l’Angleterre.


Statuts de l’AVSH | AVSH\nI. DENOMINATION – BUT – SIEGE – DUREE\nSous la dénomination « Association Vaudoise des Sociétés Hippiques » (AVSH) est créée une association au sens des articles 60 et ss du Code civil suisse.\nde promouvoir les activités équestres,\nd’organiser la formation des cavaliers,\nd’encourager les manifestations hippiques en veillant à leur bon déroulement,\nde représenter ses membres, notamment auprès de la ‘FER’ et de prendre en charge les tâches confiées par celle-ci,\nde représenter ses membres auprès des tiers ainsi que des autorités publiques.\nToute association dont le but statutaire est semblable à celui fixé à l’article 2 ci-dessus et dont le siège se trouve dans le canton de Vaud, peut demander son affiliation à l’association en qualité de membre\nLe comité statue sur les demandes d’affiliation.\nChaque membre a lui-même sa propre structure, tout en devant se conformer aux principes contenus dans les présents statuts.\nArticle 7 DEMISSION\nLa démission d’un membre doit être annoncée par écrit au comité. Les cotisations de l’année en cours sont dues.\nL’assemblée générale peut exclure un membre si celui-ci a un comportement contraire au but ou à la bonne renommée de l’association.\nA) Article 10 ASSEMBLEE GENERALE\nL’assemblée générale est composée des membres affiliés à l’Association.\nChaque membre n’a qu’une seule voix.\nArticle 11 CONVOCATION\nL’assemblée générale est convoquée ordinairement une fois par année durant le premier trimestre et extraordinairement lorsque le comité ou la moitié des membres le demande.\nL’assemblée générale est convoquée par écrit au moins 15 jours à l’avance avec indication de l’ordre du jour.\nSeuls les points figurant à l’ordre du jour peuvent faire l’objet de décisions de l’assemblée générale. Toute question dont la discussion est requise par un membre avant l’envoi des convocations doit y être mentionnée.\nArticle 12 COMPETENCES\nadopte les rapports du comité et des vérificateurs des comptes,\nfixe les cotisations,\nélit le comité, le Président et les vérificateurs des comptes,\nmodifie les statuts,\nfixe la date de la prochaine assemblée générale ordinaire,\nstatue sur les autres points à l’ordre du jour.\nArticle 13 ELECTIONS ET VOTATIONS\nL’assemblée générale ne peut délibérer que si elle réunit au moins la moitié des membres.\nLes élections et votations se font à la main levée à la majorité des présents au premier tour et à la majorité relative au 2ème tour. Les membres du comité ne votent pas, à l’exception du Président de l’association dont la voix départage en cas d’égalité. Sur demande de cinq membres au moins, le vote se fait au bulletin secret.\nB) Article 14 CONFERENCE DES PRESIDENTS\nLa conférence des Présidents se compose des Présidents des sociétés membres ou de leurs représentants. Elle comprend également les membres du comité.\nArticle 15 CONVOCATION\nLa conférence des Présidents est convoquée au moins 15 jours à l’avance par le comité lorsque les circonstances l’exigent. Cinq Présidents peuvent demander une réunion.\nArticle 16 COMPETENCE\nétablit le calendrier des manifestations officielles dans le Canton de Vaud,\norganise les tâches confiées par la FER,\nratifie les admissions de nouveaux membres décidées par le comité,\nprend toute autre décision dans l’intérêt de l’association.\nArticle 17 VOTE\nLes décisions de la conférence des Présidents sont prises à la majorité des présents au premier tour et à la majorité relative au 2ème tour. La voix du Président de l’association départage en cas d’égalité.\nC) Article 18 COMITE\nLe comité se constitue lui-même, sauf en ce qui concerne la charge du Président.\nArticle 19 ELECTIONS\nLes membres du comité ainsi que le Président sont élus pour deux ans et sont rééligibles.\nArticle 20 COMPETENCES\nLe comité représente l’association auprès des tiers et des organismes dont elle fait partie. Il se charge de l’administration courante et gère les biens de l’association.\nArticle 21 VOTE\nLes décisions du comité sont prises à la majorité des présents au premier tour et à la majorité relative au 2ème tour. La vois du Président de l’association départageant en cas d’égalité.\nLe comité ne peut délibérer valablement que si la majorité de ses membres est présente.\nD) Article 22 VERIFICATEURS DES COMPTES\nL’assemblée générale désigne chaque année un membre en qualité de vérificateur des comptes. Ce membre délègue un ou plusieurs de ses sociétaires qui contrôlent les comptes et le bilan et communiquent leur rapport écrit à l’assemblée générale.\nL’association est représentée vis-à-vis des tiers par le Président, ou le suppléant qu’il désigne, et un membre du comité qui signent collectivement à deux.\nException : La représentation au sein de la FER peut uniquement se faire par le président ou le suppléant qu’il désigne.’\nLes membres paient à l’association une finance d’entrée et une cotisation annuelle dont le montant est fixé chaque année par l’assemblée générale, et qui doit être payée avant le 30 avril.\nLe journal officiel de l’association est le » Cavalier Romand « . L’association y fait paraître ses décisions importantes.\nLa dissolution de l’association peut être décidée par l’assemblée générale statuant à la majorité des deux tiers des membres. Si ce quorum n’est pas atteint, une nouvelle assemblée est convoquée dans les 30 jours et statue valablement à la majorité des deux tiers de présents.\nEn cas de dissolution de l’association, l’assemblée générale statue sur l’attribution de la fortune.\nLes présents statuts sont adoptés par l’assemblée constitutive du 13 janvier 1989 et entrent immédiatement en vigueur.\nIls ont été modifiés par la décision de l’assemblée générale du 4 février 1990.\nIls ont été modifiés par la décision de l’assemblée générale du 27 octobre 2004.\nLe Président : D. Bezençon\nLa Secrétaire : F. Griffiths\nLes dernières modifications du 27 octobre 2004 seront effectives que si la FER est acceptée comme membre de la FSSE à l’occasion de l’assemblée des délégués de la FSSE au printemps 2005 .


FAQ - MONTESSON IMMOBILIER\nSélectionnez l’une des questions fréquemment posées ci-dessous pour en savoir plus sur l’achat ou la vente immobilière, et son environnement.\nSi vous ne trouvez pas la réponse à votre question, nous sommes à votre disposition. Contactez-nous !\nVente immobilière – Les actions, les professionnels qui interviennent ?\nQue signifie "home staging" et dans quel cas le mettre en œuvre?\nLe diagnostiqueur immobilier est un professionnel qui intervient lors et préalablement à la vente, la mise en location ou la réalisation de certains travaux afin d’effectuer les diagnostics rendus obligatoires par la loi et que le propriétaire devra fournir dans le cadre de la mise en vente.\nIl s’agit d’un métier récent, technique et hyper spécialisé mais aussi incontournable.\nLe diagnostiqueur rédige un rapport de visite précis et détaillé de ses mesures et constatations. Il y ajoute des schémas détaillés et recommandations\nCe professionnel, assuré, doit obtenir des certifications pour chaque type de diagnostic qu’il établit. De plus, il doit faire renouveler régulièrement (tous les 5 ans) ces certifications.\nL’agent immobilier est un professionnel qui réalise des transactions immobilières en tant qu’intermédiaire entre deux ou plusieurs parties : achat, vente, location de biens immobiliers ou de fonds de commerce, mais aussi cession de parts de société concernant un bien immobilier ou un fonds de commerce. A cette fin, il doit remplir diverses conditions.\nL’exercice de la profession est encadré par la législation (Loi Hoguet – 70-9 du 2 janvier 1970 et son décret d’application du 20 juillet 1972)\nIl en résulte différences obligations :\nEtre titulaire d’une carte professionnelle délivrée pour trois ans par la Chambre de commerce (par la Préfecture avant le 1er juillet 2015).\nDisposer d’une garantie financière auprès d’un organisme bancaire ou d’une organisation professionnelle.\nIl peut ne pas avoir de garantie financière, mais alors, il doit :\nSouscrire une déclaration en ce sens lors de l’obtention de sa carte professionnelle\nL’afficher en vitrine, dans ses correspondances, sur son site internet sur ses fiches et publicités commerciales.\nDétenir un mandat écrit de son client\nIl doit, depuis le 1er avril 2017 afficher ses tarifs (montant en pourcentage, mode de calcul avec indication à qui en incombe le paiement) :\nEn vitrine ou à l’entrée de l’Agence\nSur les supports de publicité internet utilisés\nIl est tenu à un devoir de conseil (fixation du prix de mise en vente ou en location, vérification des informations fournies par le mandant ; doit informer le client potentiel des vices apparents (fissures, diagnostics), mais ne peut être tenu responsable des vices cachés.\nQuel est le rôle de l'Agent Immobilier dans une transaction ?\nSa connaissance juridique lui permet la rédaction de compromis complets et respectueux de la législation en vigueur et étayés en annexes (diagnostics…….ou autres documents justificatifs).\nEn France, les agents immobiliers ont réalisé plus de 60% des transactions en 2017.\nLes honoraires de l’Agence immobilier - que signifie "honoraires de négociation" ?\nLes honoraires de négociation représentent, pour l’agent immobilier qui a conduit un dossier à bonne fin, sa rémunération.\nComme pour toute entreprise, ces honoraires doivent couvrir l’ensemble des frais de fonctionnement de son entreprise, l’ensemble des frais qu’il engage pour la promotion et les démarches liées aux mandats qui lui sont confiés ainsi que sa rémunération propre, sans oublier la marge nécessaire à la vie de toute entreprise.\nCependant la loi dispose :\nDans les faits, et en droit, l’Agent immobilier ne sera rémunéré qu’à la signature définitive de l’acte chez le notaire s’il s’agit d’une vente ou à la signature de l’acte sous signatures privées qu’il pourra établir s’il s’agit d’un bail.\nIl ne pourra donc prétendre à aucune rémunération à l’occasion des mandants qui n’auraient pas abouti à un acte définitif par son entremise.\nEn ce qui concerne les honoraires, ils sont en principe librement fixés par l’Agent immobilier qui a des obligations d’affichage (voir ci-dessus), mais peuvent être limités par le législateur. Il en va ainsi des honoraires de location et d’état des lieux en matière d’habitation.\nComme l’Agent immobilier, le Courtier ne sera rémunéré qu’à la réalisation définitive de l’opération.\nUn notaire est à la fois un juriste de droit privé et un officier public, nommé par l’autorité publique, chargé d’instrumenter les actes juridiques civils, dits actes notariés Ces actes sont des actes de juridiction non-contentieuse pour lesquels la forme authentique est prescrite par la loi ou requises par les parties à l’acte. S’il existait déjà des notaires chez les Romains,\nC’est Saint Louis qui crée et installe, en 1270, les 60 premiers notaires royaux à Paris (Prévôté du Chatelet)\nLe statut de cette profession a évolué au fil des siècles.\nLa dernière évolution résulte de la loi Macron du 5 août 2015 et de ses décrets d’application qui ont profondément remodelé la profession.\nLe rôle du notaire dans la vente immobilière ?\nLe choix du notaire dans la vente immobilière ?\nComme pour tout acte, chacune des parties a le choix de son notaire. C’est en fonction de l’adresse du bien vendu et du lieu d’établissement de chacun des notaires participant à l’acte, que les règles de cette profession définissent la compétence de celui qui rédigera l’acte de vente.\nLes « frais de notaire » dans la vente immobilière\nComme pour tout acte, le notaire perçoit des frais appelés frais de notaire.\nCes frais représentent à la fois sa rémunération (émoluments et/ou honoraires dont les barèmes sont fixés par la puissance publique), mais aussi les dépenses qu’il engage pour les clients à l’occasion de chaque dossier, mais surtout les taxes qu’il perçoit pour le compte de la collectivité (droits d’enregistrement, taxe de publicité foncière, sans oublier la tva sur les émoluments et/ou honoraires) qui représentent plus de 80% du total. En fait, il serait plus logique de parler de frais d’actes que de frais de notaires.\nPour schématiser les frais de notaire sur une vente immobilière, il faut distinguer :\nLes déboursés, dépenses engagées pour le compte du client par le notaire ainsi que les divers honoraires de formalités prévus par le tarif des notaires.\nLes honoraires en fonction de la nature de l’acte qui résultent aussi du tarif des notaires – Il y a lieu de se rapprocher du notaire pour en connaître le coût\nLa TVA sur l’ensemble des honoraires facturés par le notaire au taux de 20%\nLa taxe de publicité foncière, calculée en pourcentage du prix de vente :\nPour le taux ordinaire (habitation, par exemple), il faudra compter 5, 09% (dont part départementale 3.80%.)\nLa majoration de la part départementale de la taxe de publicité foncière\nLe législateur a autorisé les départements à augmenter le taux de 3.80% ci-dessus d’un maximum de 0, 70% (soit de 3.80 à 4.50%). La quasi-totalité des départements ont aujourd’hui adopté cette majoration à son taux maximum.\nLa taxe additionnelle sur les locaux à usage de bureaux, à usage profession, à usage commercial ou à usage de stockage\n0, 60%. Cette taxe s’additionne aux précédentes.\nEnfin, la Contribution de sécurité immobilière qui a pris le relais du salaire du Conservateur des hypothèques.\nSon taux est de 0, 10%\nIl faut encore préciser que l’ensemble de ces frais devront être crédités au compte du notaire par virement au plus tard lors de la signature de l‘acte de vente.\nVente immobilière – Les interrogations de l’acquéreur\nUn bien immobilier peut-il se déprécier en valeur ?\nEn règle générale, les biens immobiliers, régulièrement entretenus, ne se déprécient pas en valeur. En fait, sur le long et le très long terme, l’immobilier est réputé conserver sa valeur économique Voilà pourquoi c’est un bon choix d’investissement.\nAssurez-vous de l’emplacement du bien que vous achetez, considérez la qualité du bâti, et de la performance énergétique. Ces paramètres peuvent faire varier fortement la valeur de votre bien dans le futur.\nEn outre, les prix pourront évoluer en fonction du développement démographique, du pouvoir d’achat des ménages, de l’évolution économique du bassin d’emploi,\nChoisir un bien ancien ou un bien neuf ? L’ancien a-t-il autant de valeur que le neuf?\nUn bien ancien peut s’acheter moins cher qu’un bien neuf, mais la fiscalité est différente. Le premier supportera des « frais de notaires » supérieurs, mais le bien neuf intégrera dans son prix la TVA : et cette TVA sera généralement au taux de 20%.\nUn bien ancien peut supporter des taxes locales (impôts locaux) moindres qu’un bien neuf.\nEn revanche, dans la plupart des cas, si les constructions anciennes peuvent être de meilleure qualité, les constructions neuves peuvent être mieux isolées. Les factures de chauffage en seront alors allégées.\nCertaines personnes sont charmées par l’élégance d’une vieille maison, mais il faut aussi se préoccuper des possibles coûts de rénovation et d’entretien plus élevés,\nLes biens anciens seront vendus sans garantie alors que les biens neufs bénéficieront de toutes les garanties légales (isolation phonique, parachèvement, biennale de bon fonctionnement et décennale).\nL’achat d’un bien en état futur d’achèvement peut vous permettre de choisir vos propres combinaisons de couleurs, revêtements de sol, installation de cuisine, salle de bains, câblage sur mesure pour TV, électriques, ordinateurs, téléphones et haut-parleurs, alarmes et programmations diverses\nSi vous acheter une maison neuve, soit sur plan, soit en faisant intervenir un constructeur de maisons individuelles, vous pourrez également intervenir le choix des aménagements extérieurs que de toute façon vous règlerez.\nVente immobilière – Les interrogations du vendeur\nQuelles démarches le vendeur doit-il effectuer ?\nDans le cadre de la mise en vente, le vendeur doit faire établir l’ensemble des diagnostics aujourd’hui prévus par la loi\nMesurage si le bien est en copropriété,\nRecherche de termites,\nRecherche d’amiante pour les biens ayant fait l’objet d’un permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997\nConstat d’exposition au plomb pour les biens construits avant le 1er janvier 1949\nEtat des servitudes et ‘risques’ et d’information sur les sols ESRIS\nEtat des installations de gaz, s’il en existe de plus de 15 ans\nEtat des installations électriques s’il en existe, de plus de 15 ans\nContrôle des installations d’assainissement.\nSauf en ce qui concerne le contrôle de l’assainissement pour lequel certaines communes ont désigné des opérateurs, les diagnostics ci-dessus doivent être établis préalablement à la mise en vente, les publicités de vente devant obligatoirement rapporter certaines informations qu’ils contiennent.\nLe vendeur devra encore, si le bien est en copropriété, remettre :\nLe règlement de copropriété de l’immeuble, son état descriptif ainsi que l’ensemble des actes les ayant modifiés\nLes procès-verbaux d’assemblées générales de copropriétaires des trois dernières années\nIl devra en outre communiquer :\nSi la vente porte sur un immeuble ayant fait l’objet de travaux depuis moins de 10 ans, le vendeur doit rassembler les factures des travaux soumis à garantie décennale afin que l’acquéreur puisse recourir ultérieurement contre des vices qu’il viendrait à constater.\nSachez que l’adjonction de ces documents est préférable au compromis, ainsi que les attestations de conformité ou de non-conformité à l’assainissement.\nLes plus-values - Quelles opérations sont concernées ?\nLa plus-value est la différence positive (gain) entre le prix d’achat et le prix de revente d’un bien meuble ou immeuble.\nOn évoquera ci-après le régime de taxation des plus-values immobilières réalisées par les particuliers ou les sociétés de personnes non soumises à l’impôt sur les sociétés.\nMais on ne parlera pas des plus-values dégagées à l’occasion des mêmes opérations lorsqu’elles sont réalisées par une société soumise à l’impôt sur les sociétés ou par des personnes assujetties au régime des plus-values professionnelles d’une entreprise individuelle par suite de l’inscription du bien vendu au bilan du professionnel vendeur.\nPlus-values immobilières des particuliers – Quels biens ?\nSous réserve des exceptions, la loi fiscale française dispose que le régime des plus-values immobilières privées s’applique aux plus-values réalisées à titre occasionnel lors d’une cession à titre onéreux par les personnes physiques.\nTous les immeubles qu’ils soient bâtis ou non bâtis ou les droits sociaux relatifs à ces immeubles (usufruit, nue-propriété, servitudes, etc…) constituent des biens imposables.\nNous examinerons ci-après les mutations qui échappent à la taxation (les différents cas d’exonération)\nEnsuite, pour les autres mutations, taxées, nous déroulerons la méthode de calcul :\nde la plus-value taxable\ndes prélèvements fiscaux et sociaux\nPlus-values immobilières des particuliers – Quelles mutations sont exonérées ?\nExonération liée à la vente de la résidence principale\nIl s’agit du lieu de résidence habituelle et effective la majeure partie de l’année et dans laquelle se trouve le centre des intérêts familiaux et professionnels. L’exonération s’applique également aux dépendances immédiates et nécessaires cédées simultanément avec le bien immobilier concerné. Cette exonération s’applique quelle que soit la valeur du bien vendu.\nIl peut y avoir des conditions de durée d’habitation effective (habiter, louer et revenir habiter ou louer et venir habiter)\nA l’opposé, l’exonération peut rester acquise, sous certaines conditions, pour le bien qui a tardé à se vendre après déménagement du vendeur\nExonération en faveur des personnes qui résident dans un établissement social, médico- social, d’accueil de personnes âgées ou d’adultes handicapés\nLe bien doit avoir constitué la résidence principale du vendeur et la cession doit intervenir dans les deux ans suivant l’entrée de la personne concernée dans l’établissement.\nExonération liée à la première cession d’un logement autre que la résidence principale\nCette exonération est soumise à un certain nombre de conditions – Notamment :\nNe pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 4 années précédant la cession ou la vente\nRemployer tout ou partie du prix de cession dans les 24 mois à compter de la cession à l’acquisition ou la construction d’un logement affecté à l’habitation principale.\nExonération liée à la nature des opérations réalisées\nIl s’agit des cessions de biens pour lesquels une déclaration d’utilité publique a été prononcée en vue d’une expropriation, à condition qu’il soit procédé au remploi de l’intégralité de l’indemnité par l’acquisition, la construction, la reconstruction ou l’agrandissement d’un ou de plusieurs immeubles dans un délai de douze mois à compter de la date de perception, de l’indemnité.\nIl s’agit aussi de cessions réalisées lors de certaines opérations de remembrement ou opérations assimilées\nExonération liée au montant de la cession (faible importance)\nIl s’agit des ventes et cessions dont le prix n’excède pas 15 000 €\nExonération liée à la durée de détention (exonération progressive)\nLa plus-value brute réalisée lors de la cession des biens soumis à taxation est réduite d’un abattement pour chaque année de détention au-delà de la cinquième, conduisant à l’exonération du prélèvement fiscal ou social au-delà d’un certain délai de détention. (Aujourd’hui, ce délai est 22 ans en ce qui concerne l’impôt de plus-value et de 30 ans en ce qui concerne l’exigibilité des prélèvements sociaux).\nAvant le 1er février 2012, le délai était de 15 ans tant pour l’impôt que pour les prélèvements sociaux\nLe 1er février 2012, le délai de 15 ans a été porté à 30 ans tant pour l’impôt que pour les prélèvements sociaux\nLe 1er septembre 2013, le délai de 30 ans était ramené à 22 ans pour le calcul de l’impôt et maintenu pour le calcul des prélèvements sociaux dus.\nExonération liée à la personne du cédant\nCertaines personnes titulaires de pensions de vieillesse ou de certaines cartes d’invalidité bénéficient sous certaines conditions d’une exonération de plus-values à l’occasion de biens ou droit immobiliers.\nAutres exonérations (soumises à conditions)\nCession d’un droit de surélévation ou d’un bien en vue de la construction\nCession d’un logement situé en France par des contribuables non-résidents\nCessions réalisées directement ou indirectement au profit d’organismes en charge du prélèvement social.\nPlus-values immobilières des particuliers – Les calculs qui aboutissent à la taxation :\nIl est d’abord calculé le montant taxable puis le montant à acquitter lors de la ven\nA – LE MONTANT TAXABLE\n1 – Bien détenu depuis moins de 5 ans (tous immeubles) :\nLa différence représente la base taxable aussi appelée plus-value brute.\nLe calcul s’apparente à celui-ci-dessus avec deux différences :\nIl est retenu forfaitairement (à défaut de justification de dépenses supérieures) des frais d’acquisition pour 7, 50% du prix d’acquisition.\nIl est retenu forfaitairement (à défaut de justification de dépenses supérieures non récupérées fiscalement) 15% du prix d’acquisition pour travaux réalisés dans le bien.\nLa différence entre le prix de vente qui peut être diminué de frais de mise en vente (honoraires de négociation de l’agence qui a vendu le bien, diagnostics…. et le prix d’achat augmenté des frais d’acquisition (calculés ainsi qu’indiqué ci-dessus) et des travaux constitue la plus-value brute.\nCette plus-brute, selon que la durée de détention sera inférieure ou supérieure à 5 ans, elle constituera :\nPour les biens détenus depuis moins de 5 ans, la base de calcul de l’impôt\nPour les biens détenus depuis plus de 5 ans, la base de calcul des décotes applicables en fonction de la durée de détention permettant de connaître la base effectivement taxée.\nb) Calcul de la décote (abattement sur la plus-value brute) :\nPour le calcul de l’impôt :\n0 % les 5 premières années.\n6 % pour chaque année de détention de la 6ème à la 21ème incluses\n4 % la 22ème\n0% les 5 premières années.\n1,65% pour chaque année de détention de la 6ème à la 21ème incluses\n1,60% la 22ème\n9% pour chacune des années de détention entre la 23ème et la 30ème année incluse\nc) La base effectivement taxée (assiette de l’impôt et des prélèvements sociaux\nAinsi qu’indiqué ci-dessus,\nEn ce qui concerne les biens détenus depuis moins de 5 ans, la plus-value brute sera retenue pour le calcul tant de l’impôt que des prélèvements sociaux\nEn ce qui concerne les biens détenus depuis plus de 5ans, c’est la plus-value brute diminuée des décotes qui sera retenue tant pour le calcul que de l’impôt que des prélèvements sociaux. Et au-delà de 22 ans, uniquement pour le calcul des prélèvements sociaux.\nB – LE MONTANT A PAYER, LES PRELEVEMENTS SOCIAUX, L’IMPOT, (et le cas échéant) LA SURTAXE POUR PLUS VALUES ELEVEES, LES OBLIGATIONS DECLARATIVES\n1 – Les prélèvements sociaux :\nAu taux de 17,20 % (portés de 15, 50% à 17.20% depuis le 1er janvier 2018) sont réglés sur la vente de tout bien non exonéré détenu, lors de la vente, depuis moins de 30 ans.\nCe règlement est dû par tout vendeur, résident ou non résident.\nEn application de la loi de finances rectificative n° 2012-958 du 16 août 2012 (JO du 17 août 2012, les prélèvements sociaux au taux de 15, 50% (portés à 17, 20% le 1er janvier 2018) ont été étendus à compter du 17 août 2012 à l’ensemble des non-résidents\n2 – L’impôt de plus-value :\nSon taux, proportionnel, varie selon que le vendeur est résident ou non résident et pour les non- résidents, selon que le redevable est non résident communautaire ou d’un pays tiers.\nIl est calculé sur la base taxable pour tout bien non exonéré détenu depuis moins de 22 ANS.\nLes résidents français : 19%\nLes non-résidents, ressortissants d’un Etat membre de la communauté européenne et quels que autres pays : 19%\nLes non-résidents, ressortissants d’un Etat autre que ceux visés au b) ci-dessus : 33 1/3 %.\n3 – La surtaxe – La taxe sur les plus-values supérieures à 50 000 €\nQu’en cas d’exigibilité, cette taxe est perçue dès le 1er euro de base taxée.\n4 – Les obligations déclaratives du contribuable\nSi la déclaration de plus-value, lorsqu’il en existe, est transmise accompagnée de son règlement par le notaire aux services fiscaux dans le mois de la signature de l’acte de vente ou de cession,\nle vendeur-contribuable doit, lors de l’établissement de sa déclaration de revenus à l’année n+1 reporter dans cette déclaration le montant de cette plus-value taxable, et ce, afin d’intégrer ce montant à son revenu fiscal de référence.\nLe vendeur-contribuable doit aussi reporter les plus-values exonérées à la suite de la vente d’un bien autre que la résidence principale sous condition de remploi, afin d’en assurer le suivi.\nLe défaut de report entraîne l’exigibilité d’amendes\nAchat immobilier – Financement ? Avant-contrat de vente ?\nQuelle est la différence entre être pré-qualifiés et pré-approuvés pour un prêt ?\nLa plupart des vendeurs préfèrent les acheteurs qui ont été pré-approuvés parce qu’ils savent que cela est de nature à limiter les risques de refus de crédit.\nCependant, ces préalables ne sont que des indications et ne remplacent pas des offres de crédit qui devront être remises par la Banque dans les conditions prévues par la loi. Seule cette remise d’offre de crédit permettra la réalisation de la condition suspensive d’obtention de financement.\nQuel délai entre la signature du compromis et la signature de l'acte authentique ?\nLe délai est conventionnel entre les parties. Couramment, il est d’environ 3 mois. Dans les rares cas où il excède 18 mois, la loi exige que l’avant-contrat soit établi par acte notarié.\nIl peut être aussi plus long, s’il s’agit d’un accord des parties ou si des complications administratives viennent perturber le bon déroulement du dossier.\nQuelles démarches l'acquéreur doit-il effectuer ?\nL’acquéreur devra fournir la justification d’une offre de crédit émanant de son organisme prêteur dans un délai stipulé à l’avant contrat.\nCe délai, selon la loi ne peut être moindre que 30 jours. Il est fréquemment de 45 jours.\nS’il est prévu des travaux et leur financement à crédit, il doit se préoccuper de l’obtention de devis afin de compléter sa demande de financement de la manière la plus exacte possible.\nIl peut prendre deux formes principales :\nLa vente sous conditions suspensives, appelée aussi compromis de vente. Dans cet acte, le vendeur et l’acheteur s’engagent sous la ou les condition(s) suspensive(s) stipulée(s). Ces conditions suspensives sont généralement liées à l’urbanisme, à la situation hypothécaire ou au financement. Cet acte donne lieu à versement d’un acompte sur le prix de la vente qui sera restitué si une seule des conditions suspensives ne se réalise pas.\nLa promesse unilatérale de vente qui est une offre de contracter. Le vendeur s’oblige à vendre, mais l’acquéreur se réserve de prendre position ultérieurement. IL s’agit d’une option que l’acquéreur pourra lever ou pas selon son choix. Cet acte sera soumis aux mêmes conditions suspensives que le précédent. Il donnera lieu au versement non d’un acompte mais d’une indemnité d’immobilisation que certains qualifient de prix de l’option.\nAutres questions (juridiques)\nLe droit de propriété – son démembrement (nue-propriété et usufruit)\nLe droit – Selon l’article 544 (loi 1804-01-27 du 6 février 1804)\nCe droit qui peut porter sur des biens meubles (qui peuvent être déplacés) ou des biens immeubles (qui ne peuvent être déplacés) est en principe absolu, individuel et perpétuel.\nDéjà, le droit romain reconnaissait à ce droit trois attributs :\nL’usus, droit d’user de la chose ou faculté pour le propriétaire de l’utiliser ou de s’en servir\nLe fructus, droit d’en récolter les fruits\nL’abusus, droit de disposer de la chose (la vendre, l’échanger, la donner, et même……. la détruire)\nSon démembrement :\nLe droit de propriété peut être démembré entre plusieurs personnes selon ses composantes.\nPar exemple : l’usufruit (usus et fructus) peut être séparé de la nue-propriété (abusus). Les deux i ensemble constituent la pleine propriété\nNature du démembrement :\nLe démembrement peut être viager (généralement jusqu’à la date du décès de l’usufruitier) ou temporaire (consenti pour une durée définie)\nL’usufruit viager –\nSans vouloir en faire une étude détaillée, on retiendra :\nL’usufruit successoral – droit, légal, au profit du conjoint survivant sur tout ou partie de la succession du défunt alors que la nue-propriété revient immédiatement aux héritiers (généralement les enfants)\nL’usufruit conventionnel – Par un acte juridique le propriétaire a donné ou vendu la nue-propriété en conservant l’usufruit jusqu’à son décès ou le décès d’un tiers\nCet acte peut être une donation avec réserve d’usufruit.\nPar cet acte le donateur conserve à son profit, mais parfois aussi au profit d’un tiers (généralement son conjoint) de l’usufruit des biens donnés.\nCet acte peut aussi être un acte de vente avec les mêmes réserves\nDans ces cas, le nu-propriétaire qu’il ait reçu la nue-propriété par donation ou qu’il l’ait achetée ne réunira l’ensemble des attributs de la propriété qu’au décès du dernier des usufruitiers. En effet, en raison du caractère viager, l’usufruit s’éteint par le décès du dernier usufruitier.\nA l’apposé de l’usufruit viager, il repose toujours sur un contrat.\nCe contrat peut être un acte donation ou un acte de vente.\nL’acte définit la durée du démembrement.\nA la différence de l’usufruit viager, en cas de décès de l’usufruitier, de droit temporaire se transmettra aux héritiers de l’usufruitier pour sa durée restante\nMode de détention à plusieurs de biens immobiliers (ou mobiliers) l’indivision peut résulter :\nd’une acquisition réalisée par plusieurs personnes qui en acquièrent alors chacune une fraction,\nd’une succession (ou d’une donation) comportant plusieurs héritiers (ou donataires) tant que ces derniers n’ont pas procédé entre eux au partage des biens\nou encore, d’une acquisition effectuée par deux époux séparés de biens, ou de biens conservés, sans les avoir vendus ni partagés, par des ex-époux divorcés\nLes règles de l’indivision sont codifiées au Livre III , Titre 1er, Chapitre VII du Code civil\n01 – Définition:\nUn bien indivis appartient à plusieurs personnes ayant des droits de même nature sur la totalité de ce bien.\nA défaut d’une convention d’indivision signée entre tous les indivisaires, le fonctionnement de l’indivision est régi par la loi selon les dispositions ci-dessus et résumées ci-après au point 02\n02 – Fonctionnement de l’indivision\nLes décisions, les règles de majorité\nIl faut les 2/3 des indivisaires (intérêts), pour :\nActes d’administration (ex : réalisation réparations d’entretien)\nMandat général d’administration confié à un indivisaire ou à un tiers\nVente des meubles indivis pour régler les dettes de l’indivision et seulement dans ce but\nConclusion et renouvellement de certains baux, notamment d’habitation\nLes autres indivisaires doivent être informés des décisions prises. A défaut d’information, elles leur sont inopposables (ils peuvent en écarter les effets)\nUnanimité des indivisaires :\nL’unanimité des héritiers est obligatoire pour les actes les plus importants concernant les biens immobiliers, c’est-à-dire les actes qui ne relèvent pas de l’exploitation normale des biens et pour les actes de disposition (Vente d’un immeuble, constitution d’hypothèque, baux commerciaux ou ruraux)\nToutefois, la règle de l’unanimité peut ne pas s’appliquer dans les situations suivantes :\nlorsque le refus d’un indivisaire met en péril l’intérêt commun, les autres indivisaires peuvent saisir le TGI pour demander l’autorisation de réaliser telle opération nécessaire,\nà la demande d’un ou plusieurs indivisaires titulaires d’au moins 2/3 des droits, le TGI peut, sous certaines conditions, autoriser la vente d’un bien indivis,


L'AVENTURE | Un Chemin A Tracer\nUN CHEMIN À TRACER: Expédition Ikivuq\nLe 10 juillet 2017, six membres d'équipage s'envolent vers les frontières arctiques du Québec. L'objectif est d'établir la carte d’une des dernières grandes rivières québécoises encore inexplorées par des pagayeurs contemporains. Ils prennent part à l'expédition nommé IKIVUQ, qui en langue inuktitut appelle à prendre part à leur aventure.\nLeur périple débute au cœur de la toundra québécoise, dans le parc national des Pingualuit. Leur parcours devait se terminer après 380 kilomètres pagayés et près de 20 kilomètres portagés, dans la petite communauté inuite de Kangirsuk. L'équipe sera forcée de changer ses plans...\nPour consulter le relevé nautique du parcours effectué par l'équipe cliquez ici.\nAriel explore les rivières du Québec depuis plus de 15 ans. Lors d'expéditions, il est essentiel pour lui de toujours concilier sécurité, dépassement et plaisir. Entrepreneur, physiothérapeute, chercheur et clinicien, il a également complété une formation de guide en tourisme d'aventure. Entre les saisons de canot, Ariel scrute les cartes pour mettre sur pieds de nouveaux projets.\n« J’aime tous ces moments passés à organiser notre parcours ; pour le rêve de la grande expédition, pour ressentir la fébrilité du départ, pour la fierté que m’apporte ce dépassement de soi et pour cette liberté de se retrouver perdu, isolé, au milieu de nos racines. Il n’y a aucun autre moment aussi fort que le canot en région éloignée, où je me sens aussi proche de moi aussi proche des autres, aussi accompli et heureux. »\nCloé pagaie depuis son adolescence et a participé à de nombreuses expéditions. Étudiante au doctorat en psychologie du travail et des organisations, elle s’intéresse aux systèmes, au leadership partagé et aux nouveaux modes de gestion. Son bagage professionnel et son expérience dans l'univers de l'aventure l'amènent à penser que les activités de plein air représentent un espace de choix pour faire vivre ses ambitions : participer à l’évolution de la conscience pour faire émerger le meilleur de l’humain et cultiver un monde où tous les jeunes ont la possibilité de développer leur plein potentiel.\n« J’aime jouer. Être dehors au milieu du bruit et du silence de la forêt. Au milieu de la variabilité, de l’imprévisibilité. J’aime imaginer, raconter des histoires, fabriquer des rêves, sentir le mouvement. J’aime accompagner. Interagir. Laisser la place à la surprise. »\nLe Grand Nord québécois est un des premier territoire que François explore. Nombre de pays des Amériques, d’Asie et d’Afrique, constitueront ensuite les sujets principaux de ses différents projets. Il participe depuis plusieurs années à de nombreuses productions documentaires explorant la sphère sociale autant pour la télévision, le grand écran que pour le web. Ses images conjugue continuellement l'envergure des paysages - naturels ou urbains - à cette intimité qui traverse les portraits qu'il saisit sur son chemin.\n« Derrière ma caméra, mes yeux observent des choses difficiles à expliquer, impossibles à nier, nécessaires à partager. Que ce soit pour nous incliner ensemble devant la beauté du monde ou pour dénoncer les choses qui nous rendent laids, je ressens le besoin de partager ces images qui me font grandir. »\nRaphaël est designer multidisciplinaire depuis plus de dix ans.\nQue ce soit en développant un produit de consommation ou une installation dans le domaine muséal, publicitaire ou en événementiel, c’est l’humain qui est au cœur de son approche de conception.\nRaphaël a pris part à de nombreuses expéditions à travers le pays. Son talent de cuisinier, son intelligence de l'objet et des matériaux ainsi que son franc-parler ont fait de lui un membre inestimable de cette aventure.\n« L’expédition est pour moi un prétexte formidable pour m’arrêter, me donner l’espace dont j’ai besoin pour respirer, créer, écouter ce qui m’entoure, remettre mon compteur à zéro. »\nAnne-Sophie est passionnée par le canot depuis l’enfance. Elle a participé à de nombreuses expéditions de longue durée en tant que guide pour le camp de vacances qu’elle a fréquenté enfant.\nEnseignante en adaptation scolaire dans une école de la région de Québec, elle se joint pour la première fois à l’équipe. Elle rêve que les activités de plein air deviennent un outil de plus pour faciliter l’insertion sociale des élèves en difficulté.\n« L'intensité du mode de vie, le contact humain et le sentiment incommensurable de se sentir minuscule à travers cette grandeur seront de retour cette année. Une expédition qui sort du cadre, qui prend vie tout d'abord dans mon imaginaire. Je la souhaite profitable à tous, à moi, à mes coéquipiers, à notre entourage, à mes futurs élèves. C'est à coups de cœur et de pagaie que je vivrai pleinement cette grande expédition. »\nÉlise possède un talent certain pour aller à la rencontre de gens. Cette aptitude et son intérêt pour l'autre l'ont amené à explorer plusieurs régions du globe. Sa curiosité suscite également la quête d'explorer un grand nombre de territoires, des colorés fonds marins d'Asie aux tumultueuses rivières arctiques. Médecin attentionnée, elle exerce depuis plusieurs années dans la communauté inuit de Salluit au Nunavik où elle mène un pratique humaine et de proximité.\n« J’aime être déstabilisée par le changement, emportée par une explosion de rires, envoûtée par un nouveau monde. Je rêvais depuis longtemps de participer à une grande expédition, surtout depuis que j’ai rencontré le Nord. Je me sens interpelée par cette nature aride, à la fois silencieuse et chargée d’histoire, qui me donne l’impression, presque la certitude, que nous avons tous un rôle à jouer quelque part. »


Posté le 22/06/2014 @ 12:13\nqui porra me sortir de la situation suivante ?:\nj'echoue à remettre en config "neuve" un ancien TOSHIBA Satellite S 2410-S403 avec son lecteur cd capricieux, le cd d'installation generique xpsp n'est pas reconnu alors qu'il l'est sur d'autres pc...pensant obtenir quelque chose en appuyant sur echapp dès le demarrage , c'est la cata : j'ai desormais ( et en boucle !) les pages:\n1) intel boot agent (avec 2 lignes suivantes:)\nexiting boot agent\n2) demarrer windons normalent (etc...)bien connue mais choix inopérant\n3) puis la page avec logo Windows (et carrés bleus defilants) ....et ca recommence sur ces deux dernieres pages 2) et 3)\nle cd ne peux pas me proposer de reinstaller xp\nj'ajoute que ce pc avaitvla facheuse tendance à s'arreter (pas de surchauffe : ventilo sans poussière)\nmerci pour votre aide , pas trop de jargon technique svp !\nDe toute évidence tu ne démarres pas sur le CD.\nLa première chose à faire est de parcourir les menus de configuration du BIOS pour mettre le lecteur optique en priorité. Normalement la touche de fonction pour y accéder est indiquée au démarrage. Éventuellement appuie sur la touche Pause pour arrêter le défilement. La touche Échap permet généralement de faire disparaître le logo constructeur qui masque les messages.\nSi la machine ne date pas des mérovingiens il devrait aussi y avoir une touche provoquant l'affichage d'un menu permettant de choisir le périhérique de démarrage indépendamment de l'ordre préférentiel ficé dans le BIOS.\nSi tout ça est OK, c'est que ton lecteur refuse de lire le disque. Ça arrive souvent, les lecteurs vieillissent mal et les CD aussi.\nDe quel type de CD disposes-tu ? Un CD de XP ou le CD de restauration usine fournit avec la machine ?\nModifié par fgondard le 23/06/2014 18:52\nj'ai tenté un boot par la 2eme page du set up : all devices mais rien de neuf, ça merdoie toujours et les pages "demarrer normalement " puis Windows puis boot agent ( client mac adress..FFFF FFFFF FFFF DHCP et slash qui tourne sur lui-meme!.) me font tourner en bourrique\nmon cd est une copie generique qui fonctionne par ailleurs avec les numeros de licence du pc concerné lors d'un remise à "neuf"\nle lecteur cd produit des cliquetis par moment , et impossible de lire un dvd pour voir si le lecteur est hs totalement\nmerci pour vos conseils , que je vais suivre\nPosté le 23/06/2014 à 15:27\nLa solution semble être de sortir le disque dur, de le greffer sur une autre machine, et d'y installer XP. Avant de remettre le disque dans le portable il est nécessaire de passer un coup de Fixhdc mais ce n'est pas une manip trop compliquée.\nCependant ce qui semble simple ne l'est pas forcément. Un bref coup d'œil sur la description de cette machine amène à penser que le disque est un modèle IDE.\nIl faut donc disposer d'une autre machine acceptant ce type de disque : soit un autre vieux portable aussi en IDE, soit un PC de bureau disposant d'un port IDE (dans ce dernier cas il faudra aussi un adaptateur pour connecter un 2.5").\nSi tu possèdes un boîtier externe acceptant ce type de disque il y a aussi une autre possibilié que j'ai évoquée dans un cas semblable. Elle consiste à :\n- installer XP sur une partition appartenant au disque d'une autre machine (de préférence sur un autre disque que celui supportant la partition système) ;\n- prendre une image de cette partition ;\n- la restaurer sur le disque cible ;\n- terminer le travail avec Fixhdc.\nOn peut faire la même chose en installant XP dans une machine virtuelle. Dans ce cas l'imageur devra aussi être installé sur la machine virtuelle. Cela fait des manips supplémentaires mais peut être plus sécurisant si l'on n'a pas de 2e disque dur sur la machine sur laquelle on travaille (on est sûr de ne pas interférer avec l'OS en place).\nPosté le 24/06/2014 à 23:50\nil semble que le dd soit en cause ( le pc s'arretait sans raison ) mais il est en ide (vieux modele) et le lecteur dvd aussi...j'attends des occasions d'en trouver à pas cher... Le lecteur dvd semble difficile à retirer ( je ne vois pas ce qui l'immobilise dans le pc)\nje mets le sujet en suspens, je ne me sens pas trop efficace pour la procedure d'imageur , je me limite en general àchanger ce qui est à portée de mon tournevis ! jai jamais reussi à faire une image de mes pc , malgré les explications des forumeurs !\nPosté le 25/06/2014 à 18:57\nbonjour, après controle via propriétés/outils (, j'ai pu (miracle!) remettre le dd en "etat" et il possible d'atteindre la page de cession et donc lancer la restauration de XP HE grâce au cd générique et la licence du portable...déception , pendant le processus apparait lea page indiquant:\n"ftdisk est endommagé appuyez sur une touche pour redemarrer" (c'est quoi ce truc?)\nle processus redemarre mais bute à nouveau sur cette page infranchissable ftdisk... JE SUIS BLOQUE\nQue dois-je faire ?,remplacer le dd est-elle la solution radicale (dd IDE) la meilleure ? quel espoir pour ce vieux pc ( mais excellent écran mat) qui a tendance à s'arreter tout d'un coup et ne redemarre qu'après débranchement/rebranchement de la prise de courant (!) ,sa restauration supprimera ce defaut ( je sais , je rêve !)\nPC TOSHIBA modèle: S deux mille quatre cent dix -S4cent trois (mon Samsung W7 bugue au 2ème chiffre frappé!) des années 2mille cinq environ\ndd sous IDE ,cd XP HE sp2\nQu'est-ce que tu fais exactement à partir du CD de Windows ?\n- démarrer la console de récupération ;\n- installer Windows à neuf ;\n- remettre une copie de Windows sans perte des données ni suppression des logiciels installés (réponse réparer à la deuxième demande d'installation).\nÀ partir de la console de récupération tu peux déjà tenter un chkdsk /F\nPlus de sujets relatifs à impossible de rentrer dans xp


Demande d'acte de naissance à Aulon - Mairie d'Aulon et son village (Hautes-Pyrénées).\nDemande d'acte de naissance à Aulon\nL'acte de naissance est un document juridique officiel de l'état civil attestant de la naissance d'un individu. Une copie de l'acte de naissance délivré par la mairie d'Aulon est souvent nécessaire lors de certaines démarches administratives, telles que le mariage civil ou le renouvellement du passeport. Les copies de certificat de naissance en France sont valables trois mois.\nNaissance à Aulon\nEn moyenne 0 petits aulonais naissent chaque année et sont domiciliés à Aulon.\nLes demandes d'acte de naissance pour les personnes nées sur le territoire de la commune d'Aulon sont signées par un officier d'état civil travaillant à la mairie d'Aulon située Place du Village.\nVous souhaitez obtenir une copie d'acte de naissance, pour une personne née à Aulon ? Vous pouvez effectuer votre demande en ligne grâce au formulaire présent sur cette page et votre demande sera traitée sans délai ou bien vous déplacer directement à la mairie d'Aulon.\nSi vous êtes né(e) à Vignec, à Guchen ou à Vielle-Aure cliquez sur le nom de votre commune.


Depuis l'annonce de sa disparition, les qualificatifs se répètent pour évoquer ce que fut Patachou : figure du Paris de l'après-guerre, chanteuse interprète (La Chansonnette, Bal chez Temporel...), comédienne au cinéma, à la télévision et au théâtre (qui a joué sous la direction de Renoir, Guitry, mais aussi Bertrand Blier, Paul Vecchiali, Pierre Salvadori...). Et bien sûr patronne d'un cabaret-restaurant célèbre à Montmartre, qui vit entre autres les débuts de Brassens ou de Brel. Mais on souligne rarement à quel point elle fut essentielle à Brassens. Tenant auprès de lui, pour quelques mois décisifs, le rôle de protectrice, de porte parole, presque de manageuse.\nDisparition La chanteuse et actrice Patachou est morte\nLes disques rayés, le blog musique de François Gorin Georges Brassens (3), le passant magnifique