Comment investir dans une SCPI - Interview Michael Ferrari - Acheter-un-immeuble.fr\nPublié le 31 janvier 2019 31 janvier 2019 par Simon\nComment investir dans une SCPI interview Michael Ferrari\nComment investir dans l’immobilier sans locataire\nSalut, c’est Simon et Manu du site « Acheter-un-immeuble.fr ». Aujourd’hui, on a la chance de recevoir Michael Ferrari.\nSalut Michael. Alors pour ceux qui ne te connaissent pas, est-ce que tu peux te présenter ?\nOui bien sûr. Alors je suis Michael Ferrari et j’ai créé en 2007 un blog qui s’appelle « Esprit riche ». Donc je fais partie un peu des pères fondateurs de l’indépendance financière en France, voilà. Et puis je suis évidemment entrepreneur sur le web, investisseur en immobilier et en Bourse, voilà. Donc en fait, je développe un cycle où j’enseigne, j’applique, j’enseigne, j’applique et voilà.\nDonc toi qui as les trois piliers de l’indépendance financière, comment ça se répartit aujourd’hui tes actifs ?\nJ’ai on va dire à peu près 50 % de mon patrimoine qui est en immobilier et j’ai 25 % en cash et 25 % en Bourse quoi. En gros, ça se répartit comme ça, et après il y a le business qui tourne, mais ça je le compte pas dans les actifs.\nEt du coup, t’as commencé par quoi, immobilier ?\nJ’ai commencé par de l’immobilier, j’ai développé mon business et l’immobilier en parallèle en fait, sachant que moi j’ai eu une première activité qui était consultant indépendant, donc c’était déjà un premier type de business, mais après la partie vraiment activité en ligne et formation, etc. je l’ai développée un petit peu plus tard en démarrant l’immobilier quoi.\nDans cette vidéo, tu vas nous expliquer une méthode qui est pas encore beaucoup connue des investisseurs pour investir dans l’immobilier, mais sans les locataires.\nEst-ce que ça vous intéresse de ne pas avoir de locataire et de gagner de l’argent ?\nSi vous voulez la réponse, mettez un like et Michael va tout nous expliquer.\nOui effectivement, donc c’est une méthode qui permet d’investir donc sans avoir de locataire, sans avoir de gestion. C’est vraiment des fois on parle d’approche passive pour dire que on déconnecte le temps qu’on passe du gain et de l’argent qu’on gagne, on parle d’approche passive c’est un peu des fois abusif, pour le coup là ça l’est vraiment pas parce que tu achètes le truc et une fois que tu l’as tu n’as vraiment rien à faire. On va pas t’envoyer un papier, te poser des questions, t’appeler, il y a rien, il y a rien.\nIl y a pas de ballon d’eau chaude qui fuit le week-end ?\nComment investir dans l’immobilier sans problème de locataire\nPas de diagnostic à faire, pas de travaux, pas de ceci, pas de cela, donc voilà. Donc c’est l’approche dans les SCPI hein qu’on a évoquée. Les SCPI donc pour en dire deux mots ce que c’est, c’est des sociétés de placement en immobilier, SCPI : Société Collective de Placement en Immobilier. Donc c’est des sociétés qui collectent des fonds et qui les placent dans l’immobilier très simplement. Et c’est de l’immobilier, ce qu’on appelle de l’immobilier non coté, c’est-à-dire qu’ils ne sont pas cotés en Bourse. C’est un peu moins volatil parce qu’il y a pas une cotation en temps réel.\nComme à la Bourse.\nComme à la Bourse, sachant qu’on peut trouver aussi des sociétés de placement immobilier qui sont elles cotées en Bourse hein, il y a les deux.\nD’accord, les deux sont possibles.\nL’avantage principal des SCPI c’est que on peut obtenir du financement bancaire. Moi, c’est la seule raison pour laquelle j’investis dans les SCPI.\nDonc il y a l’effet de levier.\nIl y a l’effet de levier.\nQu’on retrouve dans l’immobilier, et du coup est-ce que tu peux rapidement donner les avantages et peut-être les inconvénients aussi puisqu’il y a aucune stratégie qui est parfaite, on le sait.\nIl y en a une, mais on peut pas la dire ici.\nIl nous la dira en off, il nous l’a pas encore dit.\nDonc oui, on peut parler avantages, inconvénients. Effectivement, l’avantage c’est la passivité, vraiment passivité. Effet de levier avec l’emprunt, c’est les deux principaux avantages qu’on peut évoquer. On peut évoquer aussi un autre avantage c’est la diversification que ça apporte, c’est-à-dire qu’en gros en plaçant dans une société, ben tu vas te retrouver investi dans des centres commerciaux partout en France.\nDes maisons partout, donc diversification sectorielle géographique, ça c’est pas mal aussi, c’est un bel avantage. Ça peut être aussi des sociétés qui investissent aussi en Europe.\nD’accord, on peut vraiment aller loin.\nOui, il y a des SCPI qui ont 10, 15 %, 20 % de leur patrimoine en Europe, notamment Pays-Bas et Allemagne, donc c’est voilà une forme, un avantage aussi, ça évite d’avoir juste son patrimoine dans une ville.\nPar exemple, si on a de l’immobilier à Lille ou une SCPI que à Lille et que à Lille ça se casse la figure, ben.\nOui, ou dans un quartier qui tourne mal pour x ou y raison, voilà. Donc ça c’est les avantages, oui je pense c’est les principaux avantages. Côté inconvénient, il y en a, il y en a pas mal même. Oui, oui, il faut le dire, c’est pas magique, non c’est pas magique du tout. Il y a un premier inconvénient c’est au niveau du rendement, c’est souvent d’ailleurs le reproche qu’on fait aux SCPI. Déjà, il faut savoir que le rendement est décroissant, ça fait des années que le rendement est en baisse. La raison principale étant que la collecte étant en très forte hausse sur les SCPI depuis plusieurs années.\nQu’est-ce que tu appelles la collecte ?\nEn gros, les investisseurs apportent de plus en plus d’argent dans ce type de sociétés, et donc en gros elles ont de l’argent et elles doivent le dépenser, et une SCPI ne réfléchit pas comme on pourrait le faire nous quand on achète un immeuble où on va aller optimiser de partout. Un acheteur d’une SCPI il veut un bel emplacement et il est prêt à le surpayer. Donc ils peuvent acheter des trucs à 5 % de renta, j’ai vu le cas d’ailleurs sur un local commercial en centre-ville qui avait été acheté par une SCPI et ils avaient le local depuis trois ans, il y avait je crois 80.000 euros de travaux à faire et ils ont pas fait les travaux parce que dans les process internes c’était bloqué. 80.000 euros pour eux c’est rien, et donc ils l’ont laissé vide. Donc voilà, il y a ce genre d’inefficacités qui font que le rendement de la SCPI est plutôt en baisse, et le rendement global ça peut aller de rien du tout à 8 %. Donc même à 8 %, on est pas sur des trucs fous non plus. Mais comme je dis parfois, 8 % ou 5 % ou 6 %, 7 % sur de l’immobilier 100 % passif.\nImmobilier passif = SCPI\nEt c’est net de charges hein, ça c’est du rendement juste avant impôt personnel. À comparer avec ce que font pas mal d’investisseurs, c’est pas si mal que ça.\nDonc voilà, inconvénient c’est ce rendement et puis cette gestion qu’on ne contrôle pas hein, c’est le corollaire, on contrôle pas les décisions de la société de gestion, voilà. Après, dans les inconvénients c’est que on achète souvent ça en emprunt, on peut faire des montages en société, mais souvent si on achète ça, on emprunte donc inconvénient corollaire de ça c’est que les loyers qu’on encaisse ils sont fiscalisés et ils rentrent dans le revenu brut global et ils sont fiscalisés xxx tranche marginale d’imposition.\nComment sont imposées les SCPI\nC’est fiscalisé au revenu foncier en fait ?\nPar défaut hein, mais après il y a des montages.\nOn peut faire quand même des choses.\nSociété ou assurance-vie, on peut utiliser les deux selon le, il y a toujours des solutions avec avantages et inconvénients, mais par défaut c’est ça. Et donc il faut aussi avoir conscience de ça et que ce soit adapté à sa situation.\nOk, donc le principal inconvénient c’est les rendements qui sont on va dire faibles entre guillemets.\nC’est les rendements faibles et puis il y a aussi un autre inconvénient qu’il faut apprivoiser, c’est que il faut savoir, il faut choisir, en gros le marché des SCPI en France c’est 160 SCPI.\nD’accord, oui c’est pas énorme.\nC’est pas énorme. Sur les 160, il y en a 80, c’est parce qu’il y a des différents types de SCPI. Il y a les SCPI dites de rendement, celles qui vont plutôt nous intéresser nous en tant qu’investisseurs. Donc elles versent un dividende qui n’est pas garanti aussi, il faut le savoir, il y a pas de promesse, c’est décidé chaque année. Il y a des SCPI dites de défiscalisation, donc plutôt adressées à des personnes qui ont des bons revenus et qui veulent défiscaliser, mais pas faire de Pinel.\nA priori ça marche, mais.\nT’es pas trop convaincu si je comprends bien.\nEnfin je préfère, à la limite vaut mieux faire du Pinel quoi.\nC’est marqué dessus alors ces SCPI-là, SCPI de rendement, SCPI.\nIl y a une troisième catégorie qui est pas très très développée, c’est des SCPI dites de capitalisation. Donc là, ils sont plus dans un objectif de faire de la plus-value quoi, voilà. Donc SCPI de rendement, je crois que c’est la moitié, à peu près 80 SCPI. Et sur les 80, quand on regarde, il y en a 70, 60, on peut douter de la qualité de la gestion, voilà. Donc sur le volume finalement, il y en a pas tant que ça qui ont une gestion, une approche.\nViable oui, ou dans laquelle on peut avoir confiance à long terme, parce qu’on est sur des placements à long terme.\nLong terme, pour toi c’est combien, c’est 10 ans ?\nOui, c’est à partir de 10 ans.\nComment revendre des SCPI\nÀ partir de 10 ans. C’est des placements, contrairement à ce qu’on croit, qui sont plutôt liquides. On peut améliorer la liquidité de ces placements en passant par une assurance-vie notamment, mais c’est des placements qui sont plutôt liquides, c’est-à-dire qu’il y a aucun marché. Ça dépend du type de SCPI parce qu’elles sont encore sous-divisées en deux catégories, c’est à capital fixe et à capital variable. Donc ça fait des petites différences sur la facilité à rentrer ou sortir de la SCPI, mais voilà. Donc les inconvénients sont ceux-là, il y en a pas mal finalement par rapport aux avantages, mais voilà, moi ce que je recherche en diversification de mon patrimoine et c’est pour ça que j’achète aussi des parts de SCPI. En fait, j’ai fait financer, j’ai fait plusieurs choses, j’ai fait financer une première tranche de 30.000 euros.\nPeut on emprunter pour acheter des SCPI\nD’accord, sur fonds propres ou sur un ?\nNon, financement bancaire 100 %.\nLà, j’ai fait financer une deuxième tranche de 100.000 euros, financement bancaire propre. Et j’utilise une autre technique qui est complémentaire, qui consiste à faire ce qui s’appelle du démembrement. Donc le démembrement consiste à séparer la propriété de l’usufruit. Et je fais ça entre ma société et moi-même. Donc c’est un peu particulier, j’achète, donc le démembrement l’intérêt c’est d’acheter la propriété avec une réduction puisqu’on achète la propriété.\nMais on touche pas les revenus, donc en gros ma société à moi achète l’usufruit, donc elle va encaisser les dividendes. Donc en gros, ça permet de placer la trésorerie.\nOui, et du coup tu maîtrises parfaitement ton imposition de par ta société.\nVoilà, et moi j’achète à titre personnel du coup la propriété avec une réduction qui peut aller de 0 à ça peut monter à 40 % je pense sur 15 ans. Il faut choisir une durée de démembrement, et ce qui me permet moi d’acheter donc des parts avec une décote, de ne pas payer d’impôt sur ça puisque j’ai pas de revenus en face, c’est la société qui les garde.\nTu les laisses dans la société.\nVoilà, et au bout de la période qu’on a choisie, je récupère à titre personnel la pleine propriété pour 0. Donc voilà, c’est un montage complémentaire et ça fait partie des choses qu’on peut faire avec les SCPI.\nComment choisir des SCPI\nEt du coup, la question qui vient c’est comment choisir justement la SCPI, quels sont tes conseils ?\nAlors pour choisir la SCPI, ben il faut se plonger un petit peu dans le bilan de la SCPI.\nOù est-ce que tu le trouves ?\nLe bilan, il est diffusé sur le site de la société de gestion. Donc une SCPI a toujours une société de gestion. Il y a plusieurs organismes qui s’occupent de la SCPI, mais il y a notamment une société de gestion et elle publie un bilan chaque année. Donc c’est public, on peut, il y a un rapport trimestriel et un bilan annuel, et donc il faut aller déjà chercher le document, c’est vraiment le premier truc à faire. Il y a une information importante, c’est pas la seule.\nÇa serait trop simple, ça serait trop facile.\nDans quelles SCPI investir ?\nIl faut que le critère il soit à plus de ça et c’est bon, non c’est pas ça. Mais il y a déjà un critère assez important, c’est ce qui s’appelle le taux d’occupation financier, le TOF pour les intimes, qui va en fait simplement synthétiser, en gros c’est le taux de remplissage de la SCPI. Et donc ça permet déjà d’apprécier si elle est bien gérée au sens large, et donc là on va chercher plutôt des TOF qui sont à 90 % ou plus. Il y a des SCPI qui ont des taux de 98 % d’année en année par exemple. Et donc ça, ça va donner une indication, mais c’est pas que là qu’on peut le voir, mais ça va aussi donner une indication. Et en tout cas, c’est un critère dans la SCPI qu’il faut regarder, c’est la qualité du patrimoine immobilier. Donc il y a d’une part sa composition, en gros est-ce qu’ils font des bureaux, est-ce qu’ils font les logements, est-ce qu’ils font voilà, mais il y a aussi la qualité. Par exemple, une SCPI qui est sur des centres commerciaux c’est pas du tout la même qualité à long terme si elle a acheté des centres commerciaux qui ont deux ans, qui sont neufs, qui sont modernes, adaptés au goût actuel que si c’est une vieille SCPI avec une xxx avec des trucs mal placés ou petits, qui sont plus au goût du jour et dont elle va avoir du mal à se défaire ou à relouer.\nDonc en gros si on fait le parallèle, ça pourrait être un peu l’état technique de ton immeuble quand tu visites ?\nOui c’est ça, mais c’est même plus que le côté technique, c’est vraiment le côté est-ce que c’est facile à relouer ce que la SCPI a en magasin. Et dans le bilan d’une SCPI, on a le détail du patrimoine complet. Il y a toutes les adresses de tous les biens.\nOn peut aller les visiter.\nÀ l’extrême, si vous voulez aller faire le tour de tout ce qui est détenu, vous pouvez le faire.\nEt tu regardes l’antériorité sur combien de temps ?\nQuels indicateurs regarder pour choisir des SCPI\nC’est bien de regarder, c’est comme pour une analyse financière, il faut regarder sur les trois, quatre dernières années. En fait, on va regarder l’indicateur lui-même, mais surtout sa tendance, comme toujours pour se faire une idée donc de ce taux d’occupation financier, voilà. Est-ce qu’il est plutôt constant ? Est-ce qu’il descend ? Donc ça, c’est un des premiers critères, l’ancienneté du patrimoine. Et puis, après c’est d’essayer de se faire une idée sur la qualité de gestion de la SCPI. Donc les décisions qui sont prises, l’endettement, même si c’est des sociétés qui sont pas lourdement endettées parce qu’elles collectent quand même pas mal d’argent, donc il faut regarder ces critères-là, les apprécier comparativement les unes aux autres parce que c’est pas un chiffre qui est bien dans l’absolu, c’est plus la SCPI A comment elle gère ça par rapport à la SCPI B, tu vois, essayer de trouver des comparables. Donc c’est pas forcément facile. On peut aussi regarder, il y a des pratiques qui se développent en ce moment dans les SCPI, comme elles ont collecté pas mal d’argent, il y a des SCPI qui prêtent, qui investissent dans d’autres SCPI.\nDonc c’est un truc qui se développe depuis quelques années, voilà. Donc après, il y en a et notamment il y en a une de mémoire, elle a 40 % je crois de ses investissements qui sont dans d’autres SCPI.\nOui, on peut se poser la question de c’est quoi l’intérêt de passer par eux si c’est pour être investi dans une autre SCPI ?\nÇa diversifie encore plus, mais.\nEst-ce que c’est pas un peu dilué du coup à la fin ?\nVoilà, c’est pas ce qu’on attend d’une SCPI. C’est pas une, on achète pas dans une holding dont on sait que de toute façon elle investit dans plein de trucs la, voilà. Donc il y a des pratiques comme ça auxquelles il faut faire attention. Et puis après, moi dans mon approche et c’est comme ça que j’investis aussi en Bourse, c’est aussi de se dire ok, je vais pas juste acheter une SCPI, je vais essayer de me composer un portefeuille de SCPI.\nComment se créer un porte feuille de SCPI\nOui, un portefeuille diversifié en panachant peut-être des petites SCPI qui sont moins capitalisées, mais qui vont avoir de meilleurs rendements et qui vont être plus dynamiques, les équipes vont être généralement un peu plus agressives, ils vont chercher voilà à aller plus loin,.\nPanacher ça avec des SCPI beaucoup plus établies, beaucoup plus stables, beaucoup plus grosses. Donc l’idée c’est voilà de panacher l’âge de la SCPI et puis après les secteurs aussi, de pas être surexposé à je sais pas aux bureaux. Il y a beaucoup de SCPI qui sont aussi très centralisées Paris ou région parisienne, donc pareil.\nGéographiquement, est-ce qu’il faut pas voir aussi à se diversifier ?\nMoi, je préfère dans mon approche diversifier pas mal, je pense que c’est un gage sur le long terme de sécurité. Donc voilà, je prends moi pas mal de ces critères.\nCes indicateurs-là et il y a beaucoup d’analyse derrière.\nTout à l’heure, tu parlais du financement, du fait que t’as pu recourir au crédit pour acheter tes SCPI, quand tu vas voir ton banquier est-ce que c’est plus facile d’obtenir un crédit pour des SCPI ou est-ce que c’est plus facile d’obtenir un crédit pour un bien immobilier, alors on va dire à montant comparable ?\nExemple de SCPI rentables\nDéjà il y a une première chose, c’est que les banques globalement elles financent les SCPI. Il y a aucun problème.\nC’est courant pour eux.\nC’est courant. Après, selon les réseaux bancaires, il y a certains réseaux qui ont leurs propres SCPI, donc ils vont vous dire on finance mais pour acheter les nôtres. Mais c’est pas toujours vrai, c’est toujours après c’est commercialement ils peuvent tout faire, après c’est de la négo et c’est si vous êtes bon client, que vous avez développé une bonne relation avec votre banque pour vous faire plaisir entre guillemets, ils vont se dire ok, on accepte de vous financer des SCPI extérieures.\nPar exemple, toi est-ce que tu peux partager le nom de la banque chez qui ils t’ont prêté ?\nQuelle Banque prete pour acheter des SCPI\nNon, je peux pas le faire, c’est une banque régionale, voilà. Généralement, c’est plus facile dans les banques régionales, parce que déjà elles ont pas forcément des SCPI.\nAh oui, d’accord, plus c’est petit, plus.\nOui, oui, mais c’est vraiment surtout la qualité de la relation qu’on a avec la banque qui va influencer, sachant que moi de ce que j’ai obtenu c’est les mêmes conditions que pour un bien immobilier, c’est-à-dire 20 ans, 1.45, voilà, c’est les mêmes conditions, c’est-à-dire que c’est pas plus cher parce que c’est des SCPI. Après, c’est que de la négo commerciale, vraiment faut pas.\nEst-ce qu’il faut mettre de l’apport ou ?\nNon, non, là c’est sans apport. L’avantage c’est qu’il y a pas de discussion autour des frais de notaire ou je ne sais quoi parce qu’il y en a pas, même s’il y des frais de souscription, mais en fait ils sont financés par la banque, voilà. Donc le financement bancaire il est pas compliqué, après c’est certain que c’est difficile d’aller voir une banque que l’on ne connaît pas et avec laquelle on n’a pas de relation pour demander je sais pas 50.000 euros de financement de SCPI parce que pour elle c’est plus un geste commercial. Bon, ils gagnent de l’argent hein, mais.\nC’est pas leur produit phare.\nNon, ça va pas plus les motiver que ça, sachant que sur la SCPI généralement ils vont prendre, ils vont nantir les parts, c’est-à-dire que les parts vont être nanties à la banque, c’est pas vous qui allez être propriétaire des parts. Et parfois, elles demandent des garanties supplémentaires, parfois elles demandent de nantir d’autres choses, du cash ou une assurance-vie ou voilà, après ça c’est de la négo commerciale. Disons que pour côté gestion de risque, elles vont nantir les parts et c’est suffisant pour elles, mais des fois elles veulent un petit peu plus pour développer la relation, c’est toujours pareil.\nCombien investir au minimun dans une SCPI\nEt est-ce qu’il y a un minimum à investir ou on peut commencer avec combien, 10, 15, 30.000 euros ?\nMoi, j’ai aussi la question, alors le montant mais aussi à quelle fréquence ?\nOui, alors sur le montant ça va dépendre de la société de gestion qui s’occupe de la SCPI qui va imposer un nombre de parts minimum, c’est-à-dire il va pas s’amuser à traiter un dossier de souscription pour une part quoi, voilà. Mais généralement, c’est une dizaine de parts et le prix de la part d’une SCPI est totalement variable, mais admettons qu’une SCPI la part vaut 300 euros, ben en gros ça veut dire il faut prendre 10 parts c’est 3.000 euros.\nOk, donc c’est à peu près cet ordre d’idée-là ou on peut même aller en dessous ?\nNon, ça peut être en dessous, ça peut être moins que ça, mais oui c’est de l’ordre.\nAprès, il faut que ça vaille le coup quoi.\nEt 3.000 euros pour le coup voilà, je sais pas si une banque va monter un dossier de financement pour 3.000 euros.\nOui, c’est toujours une histoire de quel travail ça va leur demander pour quel résultat.\nA quelle fréquence peut on acheter des SCPI\nEt en termes de fréquence du coup on peut répéter ça tous les 6 mois, aller chercher des sous tous les 6 mois à la banque pour investir dans les SCPI ou ?\nBah après, il y a pas trop de limites, mais pas auprès de la même banque, moi je pense qu’il vaut mieux essayer de bien optimiser le montant qu’on demande, parce que souvent en tant qu’investisseur on sait pas combien on peut nous demander, parce que là on arrive pas, c’est pas comme avec de l’immobilier fini, on arrive pas avec j’ai un compromis de vente, il y a marqué 200.000 euros, il me faut 200.000 euros. Là, on arrive pas avec ça, donc on sait pas combien on peut demander et c’est un peu délicat de dire, de demander au banquier ok, jusqu’à combien vous pouvez aller. Donc, enfin moi ce que je ferais, c’est plutôt de tester et donc de demander des sommes qui nous paraissent élevées, parce que souvent moi je constate que les investisseurs ont plutôt tendance à se limiter eux-mêmes avec ce genre d’investissement. Et donc ils vont avoir tendance à demander moins que ce qu’ils pouvaient demander.\nToi, la première fois c’était 30.000 euros que tu as demandés, c’est ça ?\nOk, partez sur 60.000 et vous aurez 30 quoi.\nOui c’est ça, de toute façon on n’a rien à perdre à demander plus et avoir ce qui sort et ce qui permet, ce que ça permet d’obtenir.\nEt puis le financement et l’autorisation, l’accord de la banque va évidemment être conditionné par le choix des SCPI que vous faites, parce que ça va pas être la même chose si vous demandez un financement pour une grosse SCPI connue que si vous demandez un financement pour une SCPI qui fait quelques millions d’euros de patrimoine.\nC’est pas le même risque pour la banque.\nExactement. Donc il y a aussi ça, ça peut jouer, peser dans la balance.\nDonc quand tu vas les voir, en fait t’as ta liste de SCPI, t’as déjà fait ta sélection au préalable et tu vas leur demander un montant pour acheter tel type de SCPI.\nEt l’accord se fait pour l’achat de cette SCPI-là.\nC’est pas on vous donne les sous et après vous faites ce que vous voulez avec.\nQui peut acheter des SCPI\nAlors Michael, qui peut acheter des SCPI ?\nJe suis sûr qu’ils sont chauds là, ils ont la SCPI au bout de Google, ils veulent savoir qui peut investir.\nAlors traditionnellement, dans les SCPI c’est plutôt ce qu’on appelle des vieux hein, le terme technique c’est ça, c’est plutôt des gens qui ont du patrimoine.\nC’est-à-dire vieux, c’est 45 ans ?\nC’est passé 50 ans, 55 ans.\nMais c’est parce qu’ils ont du patrimoine, c’est pas tant lié à l’âge quoi, c’est plus pour la boutade.\nFaut-il acheter des SCPI\nNon, non, c’est parce que.\nIls sont vraiment vieux.\nIls sont vraiment vieux. Non, non, plus sérieusement, c’est parce qu’en fait c’est plutôt des gens qui vont mettre du cash, ils vont l’acheter cash.\nL’approche faire financer est minoritaire. Donc voilà, généralement c’est plutôt ces gens-là. Après, n’importe qui peut acheter ça, c’est ouvert à tous, il y a pas de conditions particulières, et dans nos approches indépendance financière quand on est plutôt jeune et en construction de patrimoine, là on va plutôt chercher à obtenir du financement. Donc à partir du moment où on a la capacité d’emprunter de l’argent.\nDonc des revenus réguliers.\nOu une source de revenus, voilà, il faut avoir un salaire ou un revenu régulier on peut aller demander à une banque de faire financer, sachant que sur les SCPI, alors en fonction du choix de la SCPI c’est toujours pareil, il y a du rendement, ben on va se retrouver, l’idée c’est de chercher un autofinancement ou un pseudo autofinancement qu’il faut bien calculer en prenant en compte la fiscalité finale évidemment et d’arriver à quelque chose qui soit à peu près à l’équilibre. Alors moi, sur ce que je suis en train de mettre en place pour la dernière tranche de 100.000 euros, bah ça va me coûter à peu près une centaine d’euros par mois.\nAh oui, d’accord, donc t’auras un effort d’épargne.\nOui, il y a un effort d’épargne, c’est pour ça que c’est important de le savoir et c’est pour ça que souvent c’est plutôt des gens qui mettent du cash en fin de.\nQuel age pour acheter des SCPI\nMais t’es pas vieux Michael.\nNon, par contre moi c’est vraiment la diversification, le côté passif, donc c’est pour ça que c’est bien aussi que je précise que en termes de profil c’est pas un support qui est adapté quand on veut créer son patrimoine ou créer son indépendance financière, c’est pas adapté pour ça. Il faut être très clair là-dessus.\nIl y a pas de mystère parce qu’on peut pas, il y a l’effet de levier du crédit, mais il y a beaucoup moins d’effets sur lesquels on peut jouer comme on peut le faire sur un appartement ou un immeuble, sur les travaux, la déco, améliorer le loyer, voilà on peut pas faire tout ça. Donc c’est plutôt adapté pour des personnes qui veulent diversifier leur patrimoine ou des personnes qui ont 0 temps, mais qui veulent quand même faire un truc pour un effort d’épargne.\nOui, pour un effort d’épargne minimum, ou des personnes qui sont sur des stratégies intermédiaires, c’est-à-dire si t’as un peu de cash de côté, tu lèves un emprunt bancaire, tu fais un peu d’apport et t’as un truc qui est autofinancé ou qui te rapporte un petit peu pendant 20 ans, c’est indolore et puis à la fin t’as voilà, ou alors sur des gens qui ont des sociétés ou qui font des montages, et comme ce que j’expliquais en début de vidéo, voilà. Donc ça, c’est bien important de toujours, de toute façon pour l’investissement de manière générale, quel est l’objectif, quel est mon profil et puis est-ce que c’est adapté par rapport à ce que je veux faire, voilà. Mais ça, je trouve que ça répond, moi en tout cas je le fais, parce que ça répond à mon besoin et j’anticipe, moi en fait j’anticipe. J’ai eu un, enfin je raconte un peu une anecdote.\nIl adore les anecdotes.\nSur un des immeubles que j’ai achetés, je suis tombé face à un vendeur qui était un monsieur qui venait d’être à la retraite, ça faisait un an qu’il était à la retraite, et donc je cherchais à comprendre, son immeuble était vide depuis 5 ans et donc je discutais avec lui pour comprendre.\nOui pourquoi, qu’est-ce qui se passe ?\nC’est pas courant 5 ans, depuis 5 ans.\nOui, vide depuis 5 ans. C’est un petit immeuble à la campagne, il s’en foutait voilà, et donc je discute avec lui et il me dit oui, quand je l’ai acheté je me suis dit c’est pour la retraite, je le retaperai à la retraite. Et en fait, arrivé à la retraite je me suis dit ben non, j’ai plus envie de ça, j’ai mes enfants qui sont à La Réunion, j’ai envie d’aller les voir.\nPeut on vivre de l’immobilier avec des SCPI\nJe suis fatigué, j’ai un un AVC, donc c’est ce qu’il m’a raconté. Et donc je me suis dis ok, ça fait réfléchir parce que on lance des trucs, et finalement quand on arrive à 50, 55, 60 ans ou peut-être avant des fois, on se dit on n’aura peut-être pas envie de continuer là-dedans. Donc faut pas faire des projets de cet ordre-là, des plans de se dire je ferai des rénovations, des travaux. Donc moi, je me suis dit pour ça la SCPI c’est parfaitement adapté.\nC’est passif, oui.\nJe le fais maintenant et à 50 ans, 55 ans, ça sera remboursé, ça sera passif. Donc voilà, ça rentre dans cette stratégie-là de vision à long terme quoi. Donc c’est pas pour tout de suite, vivre tout de suite, aller à Dubaï.\nOn ne vit pas de ses loyers tout de suite avec une SCPI.\nNon, non, c’est vraiment une vision long terme, diversification, voilà.\nConseils pour bien acheter des SCPI\nQuel serait ton meilleur conseil, ils ont été courageux, ils ont été jusqu’ici, je pense qu’ils méritent une récompense, mettez un like et écoutez le meilleur conseil de Michael pour investir dans les SCPI.\nLe meilleur conseil c’est de chercher à monter un portefeuille de SCPI, de le faire financer, que ce soit auprès d’une banque, de plusieurs banques, que ce soit en un an, en deux ans, en trois ans, mais c’est comme pour de l’immobilier physique en fait hein, c’est plus on le fait tôt, plus le remboursement du crédit tourne et plus on aura du patrimoine payé par les dividendes de la SCPI. Donc voilà, faut le faire le plus tôt possible. Si on veut le faire avec du levier bancaire, il faut le faire le plus tôt possible, ça sera remboursé. Plus on commence tôt, plus on l’aura tôt, donc c’est mathématique. Voilà ce que je peux dire, le meilleur conseil ça va être agissez, passez à l’action, c’est le meilleur conseil que je peux vous donner.\nParce que sans action, comme on le dit toujours, pas de résultat.\nAlors Michael, pour les personnes qui nous regardent et qui voudraient en savoir plus sur toi, aller plus loin sur les SCPI, où est-ce qu’ils peuvent te retrouver ?\nIl y a ma chaîne YouTube, donc vous tapez Esprit riche ou Michael Ferrari, vous allez tomber dessus.\nOn mettra les liens dans la description.\nLe site de Michael Ferrari : https://esprit-riche.com/\nEt sur les SCPI j’ai un un programme de formation où j’explique tout ça en détail. Je montre tout le process, les documents que j’ai faits pour obtenir le prêt, les conditions que j’ai eues. Enfin, tout ça je le montre en détail. Donc pour ceux que ça intéresse, voilà, il y a une formation qui est pas très chère, qui est très accessible pour apprendre à investir dans les SCPI et puis créer cette petite diversification passive, 0 temps, 0 locataire, 0 stress avec les SCPI. Gros avantage, on vous met tous les liens dans la description.\nSi ça vous intéresse, n’hésitez pas, bougez vous, passez à l’action. Et puis si vous avez envie d’investir dans les immeubles de rapport, ça c’est notre spécialité, on vous a préparé pour vous aider également une série de quatre vidéos. Elle est totalement offerte. Pour la recevoir c’est très simple, il suffit de cliquer sur le lien qui apparaît sur la vidéo ou juste en dessous dans la description. En attendant, n’oubliez pas, l’aventure continue, à demain.\nArticle précédentPrécédent Bourse ou Immobilier dans quoi investir – Interview Exclusive de Thami Kabbaj\nArticle suivantSuivant Faut il faire appel à un chasseur d’immeuble – Interview Mickael Zonta


Vous avez appris l’existence de contrats de leasing sans apport et vous souhaitez trouver une offre pour financer l’acquisition de votre véhicule ? Avant de vous lancer dans cette entreprise, il est conseillé d’en savoir plus sur le leasing sans apport et ses implications. Par la suite, vous pourrez entamer le processus de recherche via un comparateur en ligne.\nQu’implique le leasing sans apport ?\nLorsqu’une banque, un établissement de crédit ou un concessionnaire est amené à octroyer un leasing, ils sont obligés de s’assurer de la solvabilité de leur interlocuteur. Parmi les conditions fréquemment exigées, on retrouve le versement d’apport initial qui n’est plus obligatoire actuellement. En effet, il est possible de prendre un leasing sans apport, mais sous certaines conditions. Afin de vous expliquer le concept, le site Zéro Apport vous parle du fonctionnement de la LLD et de la LOA sans apport. Pour cela, il va aborder la question des contreparties exigées par la banque qui ont pour objectif de rassurer l’organisme sur votre capacité financière. Ainsi, vous saurez ce que vous coûtera un contrat sans apport.\nComment trouver un leasing sans apport ?\nPour trouver un leasing sans apport, vous pouvez passer par les canaux habituels. Cependant, il est plus pratique de passer par un comparateur de leasing en ligne spécialement dédié aux offres de contrats sans apport. Ce site met à votre disposition son comparateur afin de vous faciliter la recherche. Il vous suffit de vous rendre sur cet outil et de suivre les instructions indiquées. En 2 minutes, vous serez en mesure de découvrir les meilleures propositions.\nUne voiture électrique demande-t-elle plus d’entretien qu’une voiture thermique ?


Meilleures ventes de la boutique en ligne Headband\nSerre-tête antique plume Serre-tête antique plume\nModèle en métal rigide couleur vieux bronze, avec un joli effet patiné. Celui-ci est pourvu d'une superbe feuille avec des nervures et de plusieurs flèches. Cet accessoire à cheveux possède des extrêmités plates, afin...\nHeadband strass fleurs blanches Headband strass fleurs blanches\nBijou de cheveux muni de décorations florales en métal blanches, ornées de cristaux fantaisie blanc. Ce modèle est doté d'une fermeture par un élastique noir. Ce headband ultra-féminin vous aidera à dompter votre...\nJoli bijou de tête doté de rosaces de 1,5 cm de diamètre en métal doré ! Cet article dispose d'un élastique noir sur l'arrière, pour vous assurer un bon maintien une fois qu'il sera placé dans les cheveux. C'est l'une...\nAccessoire fantaisie pour femme avec ornement vintage en métal, couleur bronze effet vieilli. Il possède des extrémités plates pour ne pas blesser derrière les oreilles. Modèle disponible en version argenté.\nDonut chignon Donut chignon\nDonut en crêpe noire à placer sous vos chignons pour donner un beau volume. Grâce à sa forme ronde, celui-ci permettra de mettre forme et de donner plus de hauteur aux chignons buns. Ce modèle de push-up est...\nHeadband fleur métal bronze Headband fleur métal bronze\nBoîte de 36 épingles à chignon en métal noires. Ces épingles en forme de U sont idéales pour piquer dans vos chignons ou tout autre type de coiffure. Combinez ces épingles avec notre donut à chignon, pour obtenir le...\n20 épingles cheveux courtes 20 épingles cheveux courtes\nSet de 20 épingles à cheveux plates finition métal noir brillant, elles mesurent environ 4,5 cm de long. Elles vous aideront à créer de jolies coiffures et seront bien utiles pour plaquer un chignon ou simplement pour...\nHeadband bohème fleur blanc Headband bohème fleur blanc\nSerre-tête filigrane argent Serre-tête filigrane argent\nSerre-tête fantaisie pour femme avec son bel ornement vintage sur le côté. Celui-ci est en métal couleur argenté très brillant. Cet article existe également en version bronze. Craquez pour son estampe originale, qui...\nElastique bague en métal argenté Elastique bague en métal argenté\nHeadband bohème fleur fushia Headband bohème fleur fushia\nHeadband feuilles déesse doré Headband feuilles déesse doré\nAvec ce serre-tête, tout est dans le détail ! Ce modèle est muni d'un empiècement en forme de fleur, il est orné de perles à facettes noires sur le centre et de perles dorées plus petites sur les bords, ce qui permet...\nSerre-tête multi-rangs noir Serre-tête multi-rangs noir\nTresse double cheveux châtain Tresse double cheveux châtain\nHeadband pour femme muni de 2 rangs tressés, en cheveux synthétiques châtains. Il est fermé sur le derrière par un élastique noir, qui s'adapte à tous les tours de tête féminins. Ce headband simple et chic, sera votre...\nPendentif inscription best friends en argent\nPour offrir à sa best friend on choisit cet adorable...\nJe reviens vers vous pour vous communiquer que jai bien reçu ma commande et que les produits sont très bien!\nMerci pour tout et surtout pour la logistique!


Russie/France sur Winamax : Vos gains boostés sur les buteurs du 27/03\nAccueil → Actu → Pariez sur les buteurs du match Russie/France du 27 mars 2018 avec Winamax et multipliez vos gains\nQuelques jours après avoir totalement déraillé au Stade de France contre la Colombie, les Bleus sont attendus au tournant face à la Russie. Avec Mbappé, Giroud, Griezmann, Lemar et Dembélé, l’équipe de France a largement de quoi faire plier la défense de la Sbornaya (voir notre prono Russie/France ici). À l’occasion de ce match, Winamax vous fait profiter d’un multiplicateur de gain si vous pariez sur un joueur qui inscrira au moins 2 buts.\nEngagez une mise simple « Buteur au cours du match » sur Russie/France. Votre pari peut-être pris en prélive ou en direct (à la condition que votre joueur n’ait pas encore marqué). Si votre pari est gagnant, vos gains nets seront multipliés par le nombre de buts inscrits par le joueur sur lequel vous avez misé, et ce sans aucune limite.\nVos gains boostés lors du match amical Russie/France sur https://www.winamax.fr/paris-sportifs en pariant sur le buteur de la rencontre. Notez bien que vous ne pouvez accéder à cette promo que si vous avez un compte sur Winamax. Ce n’est pas le cas ? Inscrivez-vous dès à présent et empochez jusqu’à 100€ de mises gratuites (tous les détails sur le bonus sport de Winamax.fr).\nBoostez vos gains sur les buteurs de Russie/France avec Winamax\nL’équipe de France de football affrontera la Russie en match amical de préparation au Mondial 2018. Au stade Loujniki de Moscou, les Français auront à coeur d’effacer leur prestation très moyenne du week-end dernier face à la Colombie. Quoi de mieux qu’un festival de buts pour faire oublier cela ?\nPlacez un prono « Buteur au cours du match » sur la rencontre amicale entre la Russie et la France. Le joueur sur lequel vous avez parié marque deux buts ou plus ? Alors Winamax multiplie vos gains nets par le nombre total de réalisations inscrites par le joueur. Il n’y a aucune limite quant au multiplicateur que vous pouvez obtenir et au nombre de joueurs sur lesquels vous pouvez miser.\nComment booster ses gains grâce à Winamax lors du match amical Russie/France ?\nMisez sur le match Russie/France du 27 mars à 17h50\nSeuls les pronos « Buteur au cours du match » seront pris en compte\nVotre pari peut être pris en avant-match ou en direct (seulement si le joueur que vous avez choisi n’a pas encore marqué)\nParis non éligibles : multiples, « Premier buteur », « Prochain buteur », « Dernier buteur » et « Buteur multiple »\nSi votre pari est gagnant, votre gain net* sera multiplié de manière illimitée par le nombre de réalisations du joueur sur lequel vous avez parié\n*Gain net : gain total – mise\nLe bonus sera versé dans les 48 heures après la fin du match et il pourra être rejoué sur https://www.winamax.fr/paris-sportifs.\nEmpochez un boost de gain grâce à https://www.winamax.fr/paris-sportifs en pariant sur le nom des buteurs de la rencontre entre la Russie et la France.\nRussie/France sur Winamax\nPariez sur le « Buteur au cours du match » lors de Russie/France avec https://www.winamax.fr/paris-sportifs et multipliez sans limite vos gains nets. Si vous avez déjà possédé un compte et que vous souhaitez savoir s’il est possible d’obtenir une seconde offre de bienvenue, vous trouverez la réponse dans cet article.\nPar Ju le 27 mars 2018 / Actu / Laisser un commentaire


Favites complanata - Site de nomadica !\nEspèce : Favites complanata (Ehrenberg, 1834)\nCe corail dur est forme massive avec des corallites légèrement anguleux. Sa couleur est généralement brune parfois avec un disque oral vert ou gris. Les corallites ont des murs épais et arrondis. Les lobes paliformes sont peu développés. Les columelles sont grandes. Les épines septales peuvent être proéminentes. Les Costae forment généralement une étoile à trois branches où trois corallites sont contigus. Présence d’algues symbiotiques, les zooxanthelles. Taille à déterminer, profondeur 1-20 m.\nLieu : mer Rouge, Arabie Saoudites, Al Lith, Farasan banks, Fantasy, 2014 05 09, 20 m


Hackathon Carrefour X Polytechnique\n> Hackathon Carrefour X Polytechnique\nLa Chaire Carrefour Next Gen RetAIL renouvelle cette année son challenge aux étudiants sur les problématiques liées à la transformation numérique de Carrefour. Cette année, la problématique est la suivante : « imagine the new eco-friendly e-commerce experience »\nCette troisième édition du Hackathon se déroule du 21 janvier au 11 février 2021. L’objectif du hackathon ? Confronter les polytechniciens aux problématiques Data Science et IA d’un grand groupe industriel en pleine transformation digitale.\nIl y a bientôt deux ans, Carrefour et l’école Polytechnique ont lancé la Chaire internationale d’enseignement et de recherche nommée « Next Gen RetAIL ». Un partenariat ambitieux, destiné à accompagner les mutations profondes du secteur de la grande distribution et à enrichir la recherche en matière de sciences des données et d’IA. En effet, la chaire « Next Gen RetAIl » vise à associer l'expertise du groupe Carrefour dans le domaine du « retail » à celle de l'École polytechnique en matière de Data Science. Elle se donne pour mission de travailler sur des solutions liées à l'intelligence artificielle, afin de mieux l'intégrer dans les processus de décision de l'entreprise et d'améliorer le processus d'achat proposé aux clients.\nLa problématique de cette année est orientée e-commerce durable, notamment sur les thématiques du transport.\nA l’issue de leurs réflexions, les étudiants devront proposer des solutions en prenant en compte toutes les contraintes d’un grand groupe comme Carrefour (respecter la chaîne du froid, maintenir une expérience client fluide, prendre en compte les mesures RGPD…)\nAu-delà de cette Chaire, nous accueillons depuis plusieurs années des ingénieurs issus des grandes écoles, dont l’Ecole Polytechnique. Nous intégrons d’ailleurs dans le cadre de notre programme Graduate Dirigeant des talents de l’école Polytechnique qui accèdent au bout de 2 ans à des postes à haute responsabilité. Nous comptons à ce jour une dizaine de Polytechniciens à des postes stratégiques.\nPour en savoir plus sur les projets tech menés par Carrefour, rendez-vous sur notre blog digital Horizons by Carrefour : https://horizons.carrefour.com/\nCarrefour et l’ESSEC : retour sur plus de 35 ans de partenariat\nCréée en 1985, la Chaire Grande Consommation de l’ESSEC est la première chaire mise en place par l’école. Carrefour en est le partenaire ...\nLancement de la campagne des Graduates Programmes 2021\nPour la dixième année consécutive, Carrefour a lancé le 11 janvier 2021 sa nouvelle campagne de recrutement des Graduates Programmes, l’obj...\nCarrefour et l’ESSEC : retour sur plus de...


Sud-Kivu: Répression de la marche des enseignants par la police – Radio Star Bukavu\nSud-Kivu: Répression de la marche des enseignants par la police\nPar Rédaction\t Le 10 Août 2020\nLa marche pacifique des enseignants a été étouffée par la police nationale congolaise ce lundi 10 Août 2020 à Bukavu.\nCette marche réunissait des enseignants des écoles publiques, protestantes et catholiques qui revendiquent la paie de nouvelles Unités (NU) et les Non Payés (NP) mais aussi la suppression de zones salariales.\nAlors qu’ils s’étaient rassemblés au niveau du rond point Sonas pour débuter leur manifestation, la police est venue disperser ces chevaliers de la craie dont la plupart, ont été blessés et d’autres, interpellés par la police qui a usé, de gaz lacrymogènes, au motif que celle-ci n’était pas autorisée par la mairie.\n“Tous les signataires du mémorandum réclament l’application de la paie du deuxième palier, la majoration de leur salaire, l’implication du Président de la République, la justice en ce qui concerne la retenue bancaire et la dîme mathématique sur le salaire des enseignants, la prise en charge socio-économique des enseignants ayant atteint l’âge de la retraite, ainsi que, la prise en charge des soins des enseignants”, lit-on dans leur document de revendication.\nCes enseignants promettent de poursuivre leur revendication jusqu’à ce que le gouvernement congolais respecte l’accord de BIBWA conclu à Kinshasa.\nRéagissant au sujet de la répression de la marche des enseignants de ce lundi 10 aout 2020 ; le maire de la ville bilubi ulengabo déplore la démarche des enseignants et condamne leur façon d’agir.\n“Les enseignants qui ont marché n’ont pas informé la mairie, leur lettre d’information sur l’organisation de la manifestation était pour le 3 août 2020 puis après ils n’ont plus écrit pour le report. Mais ils s’agitent inutilement contre le Maire qu’ils n’ont ni informé ni contacté, même au téléphone.” maire de la ville.\nSud-Kivu : UNPOL forme les commandants de la PNC sur le respect des droits de l’homme dans la gestion de foules


Scandale des singes forcés à ramasser des noix de coco 1\nHome Faits Divers Divertissement Scandale des singes forcés à ramasser des noix de coco en Thaïlande\nScandale des singes forcés à ramasser des noix de coco en Thaïlande\nDes supermarchés britanniques ont décidé de retirer de la vente des produits à base de noix de coco récoltées par des singes. La révélation de cette pratique fait grand bruit.\nQuand Carrie Symonds, l’influente compagne du Premier Ministre britannique Boris Johnson, tweete sur le sujet, on se doute qu’il va faire parler de lui.\nSinges enchainés et entrainés à cueillir des noix de coco\n“Heureuse que Waitrose, Co-op, Boots et Ocado se soient engagés à ne pas vendre de produits issus du travail des singes, alors que Morrisons a déjà retiré ces derniers de ses magasins”, écrit-elle.\n“Il est temps pour TOUS les supermarchés d’en faire autant. Je crois savoir qu’Asda, Tesco et Sainsbury’s vendent ENCORE ce type de produits.”\nPlus de 1 000 noix par jour\nDans son collimateur, de l’eau et de l’huile de coco fabriquées à partir de noix cueillies par des singes. Des macaques à queue de cochon plus précisément, traités comme des “machines à cueillir des noix de coco” selon l’ONG PETA (People for the Ethical Treatment of Animals), qui a enquêté dans huit fermes du genre en Thaïlande.\nA lire aussi Dossier Santé : Pourquoi aime-t-on la musique ?\n“Ce singe est forcé à grimper dans les arbres pour cueillir des noix de coco jour après jour – et cela doit cesser”, explique l’organisation, qui chiffre à plus de 1 000 par jour les noix cueillies par un seul singe enchainé.\n“Peta appelle les gens décents à ne jamais soutenir l’utilisation du travail des singes en évitant les produits à base de noix de coco en provenance de Thaïlande” ajoute Elisa Allen, la directrice de PETA.\nThis monkey is forced to climb trees to pick coconuts day in and day out – and it needs to stop: https://t.co/mY5xo4dQMH pic.twitter.com/XDhUVVv3FV\n— PETA UK (@PETAUK) July 5, 2020\nÀ la suite de ces révélations, la réaction ne s’est pas faite attendre de la part de certaines marques britanniques. “Dans le cadre de notre politique de protection des animaux, nous nous sommes engagés à ne jamais vendre sciemment des produits issus du travail des singes”, a déclaré l’enseigne Waitrose.\nQuant à Co-op, elle affirme que, “en tant que détaillant éthique, nous n’autorisons pas l’utilisation du travail des singes pour obtenir des ingrédients pour nos produits.”\nPrevious articleDanièle Obono cible d’attaques racistes après avoir qualifié Jean Castex « d’homme blanc »\nNext articleComment sont calculés les résultats du bac 2020, en l’absence d’examen ?\nRevue de presse du 9 octobre 2021 : Les stratégies et...\nRevue de presse du 9 octobre 2021 : Les stratégies et potentielles combinaisons en direction des locales au menu. Les journaux du week-end évoquent ....


Ostéopathie animale après BCPST - Forum Prepas.org\nOstéopathie animale après BCPST\nEnregistré le : 20 juil. 2020 10:51\nMessage par MaximeL » 20 juil. 2020 11:05\nJ'ai terminé ma première année de prépa BCPST et commence mes recherches pour l'après prépa. Alors que je suis entré en prépa pour tenter le concours de véto, je crois que le métier m'attire de moins en moins.\nPar contre, j'ai vu qu'il existait l'ostéopathie animale. Je crois que ça correspondrait plus à ce que je voudrais faire.\nPar contre, je ne connais pas la filière. Est-ce que certains ici connaissent, se sont déjà renseignés ou ont des conseils à me donner ?\nRe: Ostéopathie animale après BCPST\nMessage par father » 20 juil. 2020 11:10\nJe pense que tu dois faire plus de recherche sur le net\nBcp d écoles (19 payantes) et peu de débouchés\nUn peu dans l équin pour les très bons\nCes cursus démarrent souvent après le bac\nA mon sens, tu as tout intérêt à faire véto PUIS à te spécialiser en osteo\nC est un peu comme les kine (sauf qu il n y a aucun remboursement pour les animaux)\nhttps://www.osteopathieanimale.fr/ostéo ... du-métier/\nComment expliques tu ta désaffection pour le job de véto ?\nC est pas en bpcst qu on le découvre...\nMessage par father » 20 juil. 2020 12:59\nUn marché de niche : wouarf !\nMessage par MaximeL » 24 juil. 2020 17:05\nMerci pour votre réponse Father !\nEn fait, en discutant avec des vétérinaires (j'en ai appelé pas mal autour de chez moi), j'ai eu pas mal de retours sur la complexité de la gestion administrative, de la pression importante et de la dureté du métier. Certains m'ont même dit que si c'était à refaire, ils ne feraient pas forcément véto.\nC'est vrai que j'ai eu aussi pas mal de retours positifs aussi, mais je préfère envisager toutes les voies possibles avant de prendre ma décision, d'où les questions sur l'ostéopathie animale.\nEnregistré le : 18 févr. 2020 14:42\nClasse : TS SVT - Parent\nMessage par Feedback » 24 juil. 2020 18:49\nC'était le far-west il y a peu encore. Depuis 2017, les ostéopathes animaliers sont "validés" par l'ordre vétérinaire. C'est fini, les "titres" en carton après 6 mois d'étude dans une "école" (5 ans d'études dans le superieur sont nécessaires pour pouvoir se présenter à l'épreuve d'aptitude).\nTu auras les mêmes contraintes d'exercice d'une activité libérale qu'un véto en tant qu'ostéopathe animalier.\nIntègre véto, et spécialise toi ensuite.\nIl y a pleins de métiers et de destins qui te sont encore inconnus en suivant cette voie. Tu finiras peut être dans l'industrie, la recherche ou fonctionnaire, qui sait ?\nMessage par father » 24 juil. 2020 23:05\nEt accessoirement véto est gratuit ou presque\nLes 19 (sic) écoles d osteo vont te coûter dans les 50k\nPour un débouché des plus incertains\nComme on s en doute.\nEnregistré le : 09 juin 2017 11:45\nClasse : ENVA\nMessage par Malice » 27 juil. 2020 22:40\n24 juil. 2020 23:05\nLes frais d'inscription en école véto sont gratuits pour les boursiers oui. Pour les autres, c'était 2531€ l'an dernier par exemple, avec une augmentation de plus de 100 € observée à chaque rentrée ces 4 dernières années. C'est toujours moins cher que les écoles d'ostéo mais ça reste loin d'être gratuit pour beaucoup de monde ...\nMessage par father » 28 juil. 2020 00:10\nA relativiser comme tu l indiques\nC est moins que certaines écoles d inge publiques\nNettement moins qu une école privée\n10k l année dans la majorité des écoles de kine\nBcp moins qu une fac anglo-saxonne\nUn diplôme de véto a 10k ça reste modéré\nFinancable entre autres par emprunt.\nComme tu es en véto j en profite\nEst ce compliqué pour un véto que de devenir ostéopathe animalier ?\nDoit bien y avoir des passerelles parmi les 19 écoles ?\nMessage par ribo » 28 juil. 2020 09:13\nj'ai eu pas mal de retours sur la complexité de la gestion administrative, de la pression importante et de la dureté du métier\nc'est comme cela dans tout les métiers! Ils ne faut jamais écouter les pros, ils râlent tout le temps (ça eu payé...) les mauvais côté de la profession masquent les bon côté du métier.\nMessage par father » 28 juil. 2020 09:34\nEt surtout je ne suis pas sûr que les conditions de l osteo soient si différentes...\nDe l administratif, une clientèle qu il faut gagner et fidéliser..\nUn peu de pression sans doute (le cheval de course/de concours qu il faut remettre.. sur pattes)\nÉviter de croire que l herbe est toujours plus verte ailleurs.


Villefranche-de-Rouergue. Pas de hausse annoncée des impôts pour l'année 2016 - ladepeche.fr\nLes élus attentifs à ce temps fort que représente le débat d'orientation budgétaire. Photo DDM.\nPublié le 26/02/2016 à 03:53 , mis à jour à 07:41\nFigure de style imposée par la loi, le débat d'orientation budgétaire (DOB) est un exercice obligé pour les collectivités territoriales de 3 500 habitants et plus, préfiguration de ce que sera le budget. Qui dit débat impose des échanges, sans vote. Du moins lorsque le contenu de la présentation va dans ce sens. La déclinaison claire faite, mercredi soir, par le rapporteur, Laurent Tranier, premier adjoint au maire et président de la commission des finances aura eu le mérite d'aller dans ce sens en trouvant l'équilibre entre l'échelon local et le contexte national. À l'heure de la mutation intercommunale, il ne manqua pas d'évoquer des transferts de compétences vers l'entité extra-communale (tourisme, gens du voyage, milieu aquatique, eau…) «nécessitant la plus grande vigilance en matière de charges transférées.» Qui plus est, comme il l'a souligné, avec «la réduction massive des aides de l'État.» Ainsi, la baisse des effectifs, présentée comme un levier supplémentaire, a pour effet de réduire les charges de personnel de 10 %. «Notre objectif restant de ne pas augmenter les impôts locaux en 2016», assura Laurent Tranier ajoutant que «seule une gestion rigoureuse pourrait empêcher la pression fiscale.» «La plus grande prudence», restant le mot d'ordre, il indiqua : «2016 sera une année de crise des finances des collectivités imposée par le gouvernement ; notre défi étant de préserver le pouvoir d'achat des Villefranchois, les associations et les acteurs locaux, tout en gardant une marge pour investir sur notre territoire.»\nLe décor étant posé, le débat pouvait commencer dans une ambiance aussi tendue qu'un arc prêt à décocher ses flèches. Celle du radical de gauche Jean-Sébastien Orcibal sur l'endettement, où il fit référence à une hausse de 25 % en cinq ans» trouva sa cible. Qui plus est lorsqu'il appuya sur l'accélérateur en parlant d' «arbitrages douteux» et de «dérapages» sur des dossiers comme l'école Pendariès — «au budget surélevé» —, la rue Saint Martial — «refaite alors qu'elle venait d'être faite…» —, sans oublier «le trou du Saint Jean» (sic) ou les jets d'eau de la place Notre Dame — «à l'utilité toute relative si on en juge par l'état du commerce en centre-ville.» La réponse du maire fut du même tonneau que la question : «fallait-il renoncer à tout investissement comme celui du centre nautique qui explique le niveau de la dette ?» Droit dans ses bottes Serge Roques défendit : «c'est une prouesse de ne pas avoir augmenté les impôts.» Autre salve, celle d'Éric Cantournet sur la voirie du secteur des Gravasses : «la mairie doit traiter le pluvial afin que le département puisse intervenir.» Serge Roques rétorquant : «si nous avons pris du retard c'est à cause de l'emprise de la rocade Sud ; lors d'une récente réunion avec le département nous avons insisté sur l'urgence de ce dossier...»\nUne séance d'amabilités\nVisiblement agacé par l'opposition lorsqu'elle décida de suspendre la séance du conseil municipal mercredi soir, le maire Serge Roques n'a pas manqué de faire montre de quelques saillies d' «amabilité» dont il possède le secret. À l'endroit des élus d'Atout Villefr@nche d'abord, lorsqu'à leur retour de la suspension de séance, il se fendit d'un «vous avez fait votre numéro, vous aurez votre photo dans la presse…» Et ce non sans s'être lancé dans la tirade sur les «propositions démagogiques» ou encore en fustigeant l'absence des élus d'Atout Villefr@nche aux réunions de quartier. Toujours dans le même registre, ce fut la presse, au sens large, en évoquant la politique sociale de la ville «qui ne fait pas les grands titres» qui eut droit aussi aux égards du premier magistrat. Avec un traitement de faveur pour «La Dépêche du Midi», lorsque lors des échanges sur le DOB, coupé par Jean-Sébastien Orcibal, le maire lança : «ici on n'est pas à la Dépêche et j'ai le droit de me défendre…» Sans Commentaire.\nCompte rendu Jean-Paul Couffin\nblinky64 Il y a 3 années Le 26/02/2016 à 20:07\nTout le monde clame haut et fort que les impôts n'augmenteront pas et pourtant au final la note qui arrive est a chaque fois plus lourde.\nUbu2 Il y a 3 années Le 26/02/2016 à 13:37\n"Pas de hausse annoncée des impôts pour l'année 2016"\nTous les ans, le Parlement vote une augmentation des impôts locaux.\nAprès, les collectivités territoriales ajoutent leurs propres augmentations.\nLes impôts augmentent donc tous les ans.\nJohnAveyron Il y a 3 années Le 26/02/2016 à 08:46\nDe toute façon ce n'est jamais la faute de M. le Maire, mais du gouvernement ou des autres... Et maintenant il s'en prend à la Presse, mais pourtant le Villefranchois ne titre qu'à sa gloire non ?\nM. le Maire, ouvrez les yeux, regardez l'état de notre Ville ! Certes vous avez fait de belles pièces de musées mais à part ça, Villefranche s’éteint à petit feu : les commerce ferme, les rues sont de plus en plus salles, la bastide se paupérise, le chômage explose en ville ... Mais allez continuez donc vos belles places et vos trous... On se souviendra de Rigal et Fabre comme de grands Maires, tandis que vous vous ne resterez dans nos mémoires comme le Maire de la fontaine, du trou et de l'extinction des commerces !