ASTREE - Société Navale Caennaise - marine - Forum Pages d’Histoire: marine - FORUM pages 14-18 FORUM pages 14-18\nASTREE - Société Navale Caennaise\nRecherche : michev, ALVF La Grande Guerre en photos : jpbte63, dominique rhety, 2 utilisateurs anonymes et 50 utilisateurs inconnusS'identifier | S'inscrire | Aide Mot : Pseudo : Filtrer Bas de pageAuteur Sujet : ASTREE - Société Navale CaennaiseAr BravPosté le 05-01-2008 à 06:23:21 Bonjour à tous,\nASTREE Navire auxiliaire (1915 – 1917) Chantier : N.C.\nMis à flot : 1912 En service : 20.11.1915 Retiré : 31.03.1917 Caractéristiques : N.C. Armement : N.C. Observations : Cargo charbonnier, compagnie inconnue 20.11.1915 – 31.03.1917 : réquisitionné à Caen\n1923 : vendu pour démolition.\nFranck Message édité par Ar Brav le 05-01-2008 à 19:34:47 ---------------\nLe cœur des vivants doit être le tombeau des morts. André Malraux. olivier 12Posté le 05-01-2008 à 08:47:01 Bonjour à tous\nEn 1914 deux cargos portaient le nom d'Astrée.\nL'un appartenait à la compagnie Lamy & Cie de Caen (spécialisée dans le transport du charbon) et fut perdu par fait de guerre (donc probablement un torpillage)\nL'autre appartenait à la compagnie Le Quellec et fils de Bordeaux et je n'ai pas de renseignements sur sa fin.\nL'Astrée ci dessus étant un cargo charbonnier et ayant été réquisitionné à Caen, on peut penser qu'il s'agit bien du premier. Cela reste toutefois à vérifier.\nolivier olivier 12Posté le 05-01-2008 à 08:52:03 Complément\nS'il a été démoli en 1923, la perte par fait de guerre ne tient plus. D'où l'incertitude sur le navire concerné...\nolivier Ar BravPosté le 05-01-2008 à 09:46:38 Bonjour Olivier,\nMerci de tes précisions, je me suis retrouvé devant le même dilemme. Un faisait partie de la Caennaise, mais les dates de fin, démolition ou naufrage, ne correspondent pas. Je continue à chercher néanmoins.\nLe cœur des vivants doit être le tombeau des morts. André Malraux. olivier 12Posté le 05-01-2008 à 12:51:26 Suite de l'enquête\nEn relisant l'Histoire de la Mar Mar de Randier, je constate que l'Astrée de la Caennaise n'a pas forcément été perdu par fait de guerre. En fait, il donne une liste de navires (17) dont 12 seulement ont été perdus pendant la grande guerre; l'Astrée n'est peut-être pas parmi ces 12.\nDe plus, sur le site d'Yves on ne trouve pas d'Astrée coulé par torpillage en 14-18.\nLe navire concerné pourrait donc bien appartenir à la Caennaise. C'était un cargo de 3500 Tpl.\nolivier Ar BravPosté le 05-01-2008 à 13:20:43 Olivier,\nJe crois que c'est le bon, celui de la Caennaise, il a bien coulé en 1917 suite à un abordage, mais renfloué. Il y a par contre une erreur de date quant à sa démolition (sur ma fiche précédente). Celui de 3 500 tpl doit être un autre (celui ci est l'Astrée I) :\nA la SNC:\t1912/1932\nType:\tNavire charbonnier.\nConstruction:\tSUNDERLAND SHIPBUILDING à Sunderland pour le compte de la SNC.\nMise en service:\t02/1912\nLongueur Hors tout: 67.90m\nCreux Max: 4.88m\nPort en Lourd: 1480Tpl\nPar la suite: Coulé en septembre 1917 suite à un abordage avec le vapeur norvégien "Dageide", puis renfloué. Vendu le 01/10/1932 à LANGOBARDO & CIE à Naples.\nLe cœur des vivants doit être le tombeau des morts. André Malraux. olivier 12Posté le 05-01-2008 à 13:33:56 Tout s'éclaircie... Il a donc bien coulé, mais pas par fait de guerre.\nDe plus, j'ai fait une confusion car les 12 navires perdus par fait de guerre l'ont été semble-t-il pendant la 2e guerre. Il s'agit bien de celui dont parle Randier puisqu'il le donne comme étant mis en service à la Caennaise juste avant 1914. En fait, le cargo de 3500t est l'Astrée II . Message cité 1 fois ---------------\nolivier Terraillon MarcPosté le 05-01-2008 à 15:18:08 Bonjour J'ai une image mais c'est une peniche ...\nAr BravPosté le 05-01-2008 à 19:40:08 olivier 12 a écrit :Tout s'éclaircie... Il a donc bien coulé, mais pas par fait de guerre. Bonsoir à tous,\nIl a hélas bien été torpillé, mais pendant la Seconde Guerre Mondiale, sous pavillon italien. Après recoupages d'infos, sauf erreur de ma part, çà donne ceci :\nASTREE Navire auxiliaire (1915 – 1917) Chantier : Sunderland Shipbuilding, South Dock, Sunderland, Grande-Bretagne pour le compte de la SNC.\nMis à flot : 25.01.1912 Terminé : 02.1912\nEn service : 02.1912 (MM)\nEn service : 20.11.1915 (MN) Retiré : 31.03.1917 Caractéristiques : 1 069 tjb ; 1 480 tpl ; 67,90 x 10,20 x 4,88 m ; 850 cv ; 1 machine alternative ; 10,5 nds. Armement : N.C. Observations : Cargo charbonnier de la Société Navale Caennaise (SNC, Lamy, Caen)\n1912 : lancé pour le compte de la SNC sous le nom d’Astrée 20.11.1915 – 31.03.1917 : réquisitionné à Caen, prend le nom d’Astrée I\n09.1917 : coulé suite à un abordage avec le vapeur norvégien Dageide, puis renfloué\n01.10.1932 : vendu à Langobardo & Cie à Naples\n1933 : rebaptisé Loreto\n13.10.1942 : torpillé par un sous-marin dans le 280 à 4 milles du cap Gallo.\nFranck Message édité par Ar Brav le 05-01-2008 à 19:42:00 ---------------\nLe cœur des vivants doit être le tombeau des morts. André Malraux. Yves DMobilis in mobilePosté le 05-01-2008 à 20:41:30 Tout à fait cela Franck. Et ce sont nos amis anglais qui l'ont coulé (pas étonnant, vu le pavillon de l'époque ASTRÉE FR 1T\t(11¼*)\n1,069\tSoc. Navale Caennaise (G. Lamy & Cie.), Caen 223.0 x 33.0\nC\tSunderland SB. Co., Ltd., Sunderland (2)\t#268\n33 - LORETO Giovanni Longobardo, Naples IT 390\n35 - Giuseppe Parisi, Naples\n37 - Achille Lauro, Naples\nTorp. and sunk by HMS UNRUFFLED, 13 Oct 1942, 4 miles, 280o from Capo Gallo, Sicily, voy. Tripoli - Palermo\nRegister 1912 ---------------\nolivier 12Posté le 25-09-2016 à 10:47:27 Bonjour à tous,\nASTREE Rencontre avec un sous-marin le 2 Décembre 1916\nASTREE 1068 tx JB\nArmateur Gaston Lamy et Cie Caen\nRéquisitionné par l’Etat\nCapitaine MOIZAN Honoré\nArmement : 1 canon de 47 mm matricule 85, sans recul\nMuni d’un poste de TSF mais avec interdiction de s’en servir. Antenne enlevée au début de la guerre.\nEffectue une traversée Glasgow – Lorient avec un chargement de charbon.\nRapport d’enquête du LV Bodet Police de la navigation de Port Louis\nLe vapeur français ASTREE faisait route de Glasgow sur Lorient en se conformant aux instructions reçues de l’Amirauté britannique. Il avait reconnu Tuskar, sur la côte d’Irlande, avait alors signalé son passage à un torpilleur anglais, puis était venu reconnaître le cap Galley et avait alors fait route au Sud du monde. C’est en suivant cette route à 8 nœuds que le 2 Décembre à 10h20, par 50°55 N et 11°40 W Paris (nota : 08°58 W Greenwich), ASTREE aperçut d’abord un cargo, puis un sous-marin qui canonnait ce dernier.\nTemps brumeux, mer assez belle, léger vent de SE. Visibilité 3 milles.\nLe sous-marin a été vu par trois quarts tribord avant, à l’horizon. La capitaine et l’officier de quart se sont aperçus de la présence de ce sous-marin en voyant dans le voisinage du cargo les gerbes produites par les coups de canon.\nLe bâtiment canonné avait un tonnage de 2000 à 2500 t, assez vieux, pourvu de 2 mâts très hauts et d’une petite cheminée.\nLe sous-marin était à environ 500 m sur l’avant du cargo. Il fit route sur ce dernier et manœuvra dans son voisinage. Le capitaine et les officiers de l’ASTREE ont eu l’impression qu’à ce moment, le bâtiment avait dû être abandonné et que son équipage avait débarqué.\nDès qu’il aperçut le sous-marin, le capitaine de l’ASTREE mit à gauche toute pour présenter l’arrière, appela aux postes de combat et mit la machine en avant toute maximum. La manœuvre achevée, la fumée qui se dégage très dense du charbon fourni à Glasgow, a entièrement caché le sous-marin qui n’a plus été vu par la suite. Les fusiliers affectés au canon de 47 mm ne l’ont même pas aperçu. Le cargo a été aussi perdu de vue et personne ne peut dire s’il a été coulé.\nLe capitaine de l’ASTREE n’a vu que le kiosque du sous-marin et la partie avant. En raison de la distance et de la brume, il n’a pu voir aucun détail. Il a cependant constaté qu’il ne possédait pas de mât. Après cet évènement, ASTREE a mis le cap sur l’entrée de Queenstown où son capitaine savait trouver des patrouilleurs. Il en a effectivement rencontré deux, des chalutiers, et les a renseignés. Puis il a repris sa route vers le Sud en naviguant en zigzags, et n’a rien vu depuis. Il est arrivé aujourd’hui dans la matinée à Lorient\nC’était l’UB 23 de l’Oblt z/s Heinz ZIEMER.\nIl était en train de couler le vapeur anglais HARPALUS 1445 tx JB qui allait de Penarth à Nantes avec un chargement de charbon. Il n’y eut pas de victimes. Ce navire avait été lancé en 1895.\nCdlt Message édité par olivier 12 le 25-09-2016 à 10:48:36 ---------------\nolivier RutiliusNon solum in memoriam.Posté le 25-09-2016 à 19:56:17 .\n■ Le capitaine du cargo charbonnier Astrée en 1916.\n— MOIZAN Honoré Joseph Alexis, capitaine au long-cours, inscrit à Caen, n° 60.\nAu printemps 1918, Honoré MOIZAN exerçait le commandement du cargo charbonnier Charles-Le Borgne, de la Société en nom collectif Charles Le Borgne & Cie, de Fécamp. Par une décision en date du 27 novembre 1918 (J.O. 30 nov. 1918, p. 10.344), ce dernier fut en effet félicité par le Commissaire aux transports maritimes et à la marine marchande pour la bonne tenue de ce bâtiment et pour le bon entretien de ses machines.\nPar arrêté du Ministre des Travaux publics en date du 30 septembre 1929 (J.O. 2 oct. 1929, p. 11.147), à la suite du concours ouvert la même année, il fut nommé lieutenant de port stagiaire, étant affecté au port de Caen.\nolivier 12Posté le 18-04-2017 à 08:16:19 Bonjour à tous,\nRencontre avec un sous- marin le 10 Mars 1918\nJe soussigné, capitaine du vapeur ASTREE, déclare être parti du port de Cardiff le 10 Mars 1918 avec un plein chargement de houille et diverses marchandises pour le Gouvernement français à destination de Cherbourg.\nDébarqué le pilote en rade de Barry Dock à 05h00 et fait route tout le long de terre, naviguant en zigzags par mer belle et petite brise de SSW.\nA 12h18, reçu par TSF « GERMAINE torpillé ». Mis aussitôt au poste de combat et à 12h30 parlé au vapeur RADIUM qui nous signale un sous-marin à la pointe de Trevose. A 13h30, aperçu le sillage du sous-marin à 45° tribord, par 50°35 N et 05°00 W. L’équipage étant au poste de combat, ouvert aussitôt le feu avec les deux pièces et donné ordre au chef mécanicien de pousser la machine à fond. Mis la barre bâbord toute, puis tribord toute, craignant d’être torpillé.\nA 14h00, n’apercevant plus le sous-marin, cessé le feu et continué ma route en naviguant en zigzag, équipage toujours au poste de combat. Je tiens à faire remarquer qu’avec une hausse de 700 m et un peu de houle, les rambardes de la plateforme arrière ainsi que les fumigènes placés dans cette partie ont beaucoup gêné le tir.\nJe félicite tout mon équipage sans exception pour la belle conduite, l’entrain et le sang froid dont il a fait preuve pendant le combat.\nSigné : P. LE BIHAN (sous toute réserve car très peu lisible)\nRapport du 2e capitaine LE GUENNEC\nJe soussigné, 2e capitaine, officier de tir du vapeur ASTREE, déclare ce qui suit :\nDans la matinée du 10 Mars 1918 à 13h30 à 1 mille de la côte près de Padstow, en approchant de Trevose Head, étant au poste de combat, j’aperçus à la jumelle un sillage de sous-marin. Ouvert immédiatement le feu avec la pièce arrière où je me trouvais avec une hausse de 1500 m. Les coups sont très longs et fait un rapprochement à 800 m. Au 3e et 4e coup, le tir est très précis et donne l’impression de toucher le but. Le périscope est aperçu pendant un moment, puis disparaît. Plusieurs coups sont tirés sur le sillage. Le sous-marin nous gagne sur l’avant et fait des bonds de chrono-télémétrie de moins de 100 m toutes les 20 secondes.\nLe sillage disparaît pendant 10 minutes, puis réapparaît sur bâbord à 140° ; Ouvert aussitôt le feu de ce côté avec une hausse de 700 m. Après trois coups, le but disparaît dans les rayons du soleil qui brille avec éclat. N’apercevant plus rien, cessé le feu. Continué notre route tout en laissant l’équipage au poste de combat et renouvelé l’attention de la veille.\nPendant ce combat l’armement de la pièce arrière et les pourvoyeurs ont agi avec sang froid et entrain. La pièce avant a été servie de même. 1 coup d’exercice et 11 coups de combat ont été tirés par la pièce arrière, 1 coup de service et 7 de combat par la pièce avant.\nRapport du chef mécanicien Voici les faits qui se sont déroulés dans la machine pendant le combat qu’ASTREE a eu à soutenir contre un sous-marin ennemi dans la journée du 10 Mars 1918.\nDès que retentit la sonnerie d’alarme placée dans la machine, chacun des hommes, accomplissant son devoir, se rendit immédiatement à l’endroit à lui assigné par le rôle de combat. Au coup de télégraphe, l’allure de la machine fut poussée à fond. Tout le temps que dura le combat, la pression demeura stable à son maximum et la machine put donner ainsi, avec un graissage forcé, toute sa puissance sans que se produisit le moindre incident.\nJe tiens à signaler la belle tenue des hommes chargés de la conduite des sous-organes qui, sans se départir du plus grand sang froid, assurèrent le service machine et chaufferie . Ce sont :\n-\tLouis DUROISSY, chargé de la conduite de la machine\n-\tLouis TURPIN, 3e mécanicien, chargé de la chaufferie\n-\tLe chauffeur LE BLIAVEC\nQui ont maintenu une pression constante et maximum.\nLe chauffeur CARIOU remplaçait un manquant à l’armement de la pièce arrière.\nDans l’espoir que vous voudrez bien prendre connaissance de ce rapport et en faire l’usage qu’il vous plaira veuillez agréer, Capitaine, l’assurance de mon respect.\nSigné : JUPRAU (Nom très incertain car presque illisible.)\nTrès certainement le grand sous-marin U 110 du Krv Kptlt Carl Albrecht KROLL, qui venait de couler GERMAINE Cdlt Message édité par olivier 12 le 18-04-2017 à 08:17:50 ---------------


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Joe Biden profite d’une passe gratuite | JDM\nJoe Biden profite d’une passe gratuite\nMercredi, 14 octobre 2020 08:22 MISE À JOUR Mercredi, 14 octobre 2020 08:22\nDepuis son arrivée sur la scène politique, les projecteurs sont constamment braqués sur Donald Trump. Si l’engouement – voire l’obsession – des médias pour l’homme a la plupart du temps servi sa cause, il en paie aussi le coût.\nCeux qui s’attendaient à ce que Joe Biden s’écroule ou s’épuise s’impatientent. Depuis qu’il est devenu officiellement le candidat du Parti démocrate, l’ancien vice-président a su éviter les principaux pièges et il s’acquitte honorablement de sa tâche. Après avoir prononcé un discours vigoureux lors de la convention de sa formation politique, il a survécu à un débat pour le moins houleux dont il est sorti gagnant.\nPourtant, Joe Biden ne fait rien de bien spectaculaire et la couverture des médias place toujours en évidence les faits et gestes du président sortant. Les stratèges du candidat démocrate ont bien compris que ce cycle électoral constituait un référendum sur Donald Trump. Pourquoi étourdir les journalistes et risquer le faux pas lorsque ce n’est pas nécessaire?\nLe simple fait que le candidat républicain soit obligé de se soucier de la Géorgie, généralement un fief républicain, suffit à démontrer que les choses vont plutôt bien pour les démocrates. Tirant de l’arrière, Donald Trump s’agite plus que jamais et les médias, trop souvent pris à partie par le président, sont les complices de sa quête perpétuelle d’attention.\nJe l’ai souvent affirmé, si Donald Trump a le sens du spectacle et s'il n’a pas son pareil pour détourner tout un cycle de nouvelles, il est aussi son pire ennemi. Pendant qu’il tente désespérément de combler l’écart grandissant qui le sépare de Biden, ce dernier mène une campagne où il se met rarement en danger.\nCe matin, le site Axios révélait que le candidat démocrate n’a eu à répondre qu’à 365 questions de la presse depuis le 31 août, alors que Donald Trump a dû le faire à 753 reprises. Même si le président sortant doit défendre un bilan, un tel écart permet de conclure que Joe Biden n’a pas à se surpasser pour maintenir le cap.\nPourtant, ce ne sont pas les dossiers chauds qui manquent. Si le président Trump et les médias jouaient la substance plus que le style, on exigerait de Biden des réponses claires et approfondies.\nMine de rien, nous sommes à moins de trois semaines de l’élection et nous attendons toujours du démocrate qu’il réponde à des questions sur la possibilité d’augmenter le nombre de juges à la Cour suprême, les coûts de son programme environnemental, ceux de son programme de soins de santé ou encore les coûts des compensations que pourraient obtenir les descendants des anciens esclaves noirs.\nTant et aussi longtemps que Donald Trump se contentera d’insulter son opposant sans s’intéresser au contenu et tant qu’il se contentera d’agiter les fantômes de Hillary Clinton ou de Barack Obama, comme il le fait depuis quelques jours, le candidat républicain permettra à l’adversaire démocrate de demeurer à l’intérieur de sa zone de confiance.


Réussir la vente d'un bien immobilier entre particuliers - Pretto\n>>Réussir la vente d’un bien immobilier entre particuliers>>\nBy Rayane Habache07/09/2018 No Comments\nOn aurait tendance à l’oublier mais la vente d’un bien immobilier de particuliers à particuliers nécessite, pour être conclue dans des conditions optimales, de suivre un processus particulier. Ce processus constitue le cœur du métier de l’agent immobilier.\nChaque année, c’est en moyenne 800.000 transactions qui sont réalisées. Sur ce volume, on estime entre 35% et 50%, selon les études réalisées, les ventes réalisées entre particuliers. En outre, si le délai moyen de vente par le biais d’une agence immobilière est de 6 mois, celui constaté dans le cas d’une vente entre particulier est plutôt de 8 à 12 mois selon le type de bien et la localisation.\nCela étant dit, réussir dans des conditions optimales la vente d’un bien immobilier de particuliers à particuliers sous-entend vendre son bien à un prix proche de l’objectif de prix préalablement défini, dans un délai le plus court possible, et bien sûr en évitant que la vente ne soit avortée au dernier moment.\nOn a coutume de dire qu’un bien qui n’arrive pas à trouver preneur est trop cher. En effet, psychologiquement, le propriétaire d’un bien surestime très (trop) souvent la valeur réelle de son bien. C’est souvent la première des raisons qui allonge le délai de commercialisation, un investissement immobilier n’est pas une mince affaire, ce n’est pas, pour la plupart, un acte d’achat impulsif, c’est un acte qui engage sur le long-terme, et donc longuement réfléchi.\nDans cet article, nous parlerons maintenant de commercialisation et non de vente, dans la mesure où la vente elle-même est un acte notarié qui concrétise l’accord entre deux personnes sur les caractéristiques d’un bien immobilier et sur un prix.\nLa commercialisation est donc ce processus qui nous intéresse ici. Celui-ci peut être décomposé en 10 étapes.\nEtape 1 – Réaliser une description précise du bien, y compris les annexes\nIl s’agit en quelque sorte de faire l’inventaire des éléments constitutifs du bien mis en vente en n’oubliant pas l’ensemble des annexes et équipements spécifiques tels que la surface du terrain, un jardin, une piscine, un potager, une chambre de services, …\nLes éléments constituant votre bien sont portés dans votre Titre de Propriété. Il est indispensable d’en disposer et éventuellement de le faire actualiser par votre Notaire si vous avez fait réaliser des aménagements particuliers.\nEtape 2 – Faire effectuer les diagnostics obligatoires.\nC’est une des tâches à faire faire le plus tôt possible dès que vous avez décidé de mettre en vente votre bien. En effet, ces diagnostics fixeront avec précision la surface de votre bien, la surface Carrez en particulier. Leur objet est en outre de déterminer la consommation énergétique de votre bien, ainsi que le niveau d’émission de gaz à effet de serre, et bien sûr ils serviront à établir les travaux à faire réaliser avant la vente (désamiantage, travaux électriques, etc …) si vous souhaitez éviter de devoir réviser vos prétentions en termes de prix, à la baisse. Les acheteurs pourront en effet exiger que leur soit transmis le rapport de diagnostics, et alors ils pourraient bien vous demander, soit d’effectuer les travaux, soit de réviser le prix de vente.\nEtape 3 – Faire réaliser plusieurs estimations et fixer un objectif de prix\nSi vous avez décidé de vendre, c’est que vous avez un projet en tête. Pour réaliser celui-ci, vous avez prévu de disposer d’une somme que vous souhaitez réunir par la vente de ce bien. Mettre en vente votre bien requiert préalablement de confronter vos attentes à la réalité du marché. Pour cela, le meilleur moyen est de faire réaliser une série d’estimations qui vous permettront de vous faire une idée du prix que vous pouvez espérer pour conclure cette transaction dans un délai raisonnable.\nPour cela, plusieurs moyens sont à votre disposition. Dans un premier temps, rendez-vous sur Internet et utiliser vous-même les outils d’estimation disponible gratuitement, en particulier le Simulateur Patrim du Ministère des Finances qui pourra vous donner une visibilité sur les transactions réalisées dans votre voisinage. Vous pourrez ensuite comparer ces valeurs en demandant à plusieurs agents immobiliers de venir visiter votre bien et de vous fournir leur estimation. Attention néanmoins à ce que ceux-ci pourraient vous faire miroiter, n’oubliez jamais qu’un agent immobilier est un commercial sont l’objectif est d’accroître son stock de biens à vendre par l’intermédiaire d’un Mandat de Vente. Son estimation pourrait être supérieure au prix qu’un acheteur serait prêt à payer, alors, si faire réaliser une estimation par plusieurs agents immobiliers peut être utile, attention à prendre du recul par rapport à leur conclusion. Enfin, vous pouvez faire valider ces valeurs en faisant intervenir un expert immobilier qui lui, n’a pas d’intérêt commercial autre que l’expertise.\nEtape 4 – Rassembler les documents nécessaires qui vous seront demandés par le Notaire lorsque vous aurez trouvé votre acquéreur\nCette étape est fondamentale si vous voulez gagner du temps pour vendre votre bien. Lorsque vous aurez trouvé votre acquéreur, votre Notaire vous demandera de lui fournir un ensemble de documents pour lui permettre de préparer la Promesse de Vente puis l’Acte de Vente. En rassemblant en amont l’ensemble des documents exigibles, vous pourrez gagner au moins 1 mois sur les délais moyens constatés.\nEtape 5 – Faire réaliser des visuels par des professionnels\nFaire réaliser des visuels de qualité par un professionnel a pour objet de permettre à tous ceux qui cherchent à acquérir un bien immobilier dans votre secteur. Cette étape est absolument déterminante.\nDe par leurs qualités visuelles, les photographies permettent de multiplier par 3 la chance que les personnes en recherche cliquent sur votre annonce. Des photos réussies peuvent réduire de 21 jours en moyenne la durée de commercialisation.\nEn outre, et cela intéresse plus particulièrement les maisons, villas, et autres propriétés individuelles, la vidéo est un support de mise en avant de votre bien particulièrement valorisant. En effet, une vidéo publiée dans une annonce immobilière permet de gagner jusqu’à 60% de visibilité en plus, de générer jusqu’à 5 fois plus de clics sur votre annonce, d’obtenir 25% de visites en plus.\nEtape 6 – Rédiger une annonce pertinente et performante\nL’annonce a pour objet de créer le 1er contact avec les acheteurs potentiels. Elle est donc un élément de première importance dans votre stratégie de commercialisation. Dans l’océan des annonces publiées chaque jour, celle qui compte, c’est la vôtre ! Elle doit être la plus visible possible et attractive pour que les particuliers en recherche cliquent dessus pour en savoir plus.\n90% des achats immobiliers commencent sur internet. 1,6 millions de français consultent un site immobilier chaque jour, pendant 15 minutes et en parcourant 20 pages en moyenne.\nPour parvenir à générer de l’intérêt de la part des personnes en recherche, 3 éléments sont fondamentaux : Le Titre et la Description, les photos et visuels, et le prix de mise en vente comme évoqués précédemment.\nA condition d’employer les mots clés pertinents et une sémantique adaptée, votre annonce bénéficiera d’une visibilité optimale. Vos phrases doivent être courtes et simples, n’utilisez pas de majuscule dans votre texte, cela peut être perturbant pour les internautes d’autant que ça n’apporte aucune plus-value à l’annonce. En revanche, faites attention à l’orthographe !\nEnfin, le consommateur est un zappeur, la personne en recherche d’un bien immobilier idem. Pour être efficace, votre annonce devra être précise et fidèle à la réalité.\nEtape 7 – Publier votre annonce vers le plus grand nombre\nVoilà la dernière étape de préparation avant que votre bien mis en vente ne soit public. Désormais, l’objectif est de rendre présente votre annonce au plus grand nombre.\nPAP, le média traditionnel de la vente et de la location entre particuliers propose la publication de votre annonce vers 3,2 millions de visiteurs unique par mois, tandis que les pages immobilières du site Le Bon Coin comptent près de 10 millions de visiteurs uniques par mois. Les réseaux sociaux, et Facebook en particulier, offrent la possibilité de publier vers un public ciblé votre annonce.\nCela peut vous sembler fastidieux et chronophage bien sûr. Quelques acteurs incluent cette prestation dans leurs offres qui peuvent publier les annonces de leurs clients vers 20 millions d’internautes ; au-delà de ce chiffre déjà énorme, il est évident que de nombreux de ces internautes visées sont comptés plusieurs fois, n’oublions pas que lorsqu’un particulier cherche un bien, il ne se contente pas de naviguer sur un seul site d’annonces, il a tendance à passer du temps sur chacun d’eux.\nEtape 8 – Faire visiter, après vous être préparé à cette étape cruciale\nVous avez déjà reçu un certain nombre de demandes de renseignements complémentaires et on vous a demandé un rendez-vous pour visiter.\nLors du premier contact, posez-lui des questions sur son projet, si votre bien correspond bien à ses attentes, si son plan de financement est construit et cohérent. Cela vous évitera des visites inutiles, des « touristes de l’immobilier ».\nAccordez un créneau horaire de 30 minutes, mais soyez prêt à déborder si vous sentez que le visiteur pourrait bien être votre futur acquéreur.\nPréparer un dossier de synthèse sur votre bien, incluant les principales caractéristiques du bilan-diagnostics dont le métrage par pièce, les bilans énergétiques, joignez-y un plan si possible, et une présentation du voisinage et des principaux centres d’intérêt et services alentour.\nEtape 9 – Etudier les offres qui vous sont faîtes\nIl est très peu probable que les offres qui vous seront faîtes soient au prix que vous espérez, néanmoins et même si cela est le cas, prenez le temps d’étudier le dossier du candidat à l’achat de votre logement.\nA-t-il besoin de conditions suspensive d’obtention de prêt ? Si sa réponse est négative, cela signifie qu’il dispose des fonds pour investir ou qu’il est certain de l’obtention de son prêt immobilier, son dossier présente alors de sérieux atouts\nQuel est son apport personnel ? Dans la mesure où celui-ci est substanciel, plus de la moitié de montant du prix, la probabilité que son prêt lui soit refusé est réduit.\nDispose-t-il déjà d’une proposition préalable de prêt ? Une banque ne formule une proposition de prêt qu’à partir du moment où une promesse de vente a été signée, néanmoins, il n’est pas rare que la banque de l’acquéreur, si celle-ci est sa banque habituelle, lui confirme un accord préalable par courriel.\nEtape 10 – Conclure\nUne fois trouvé l’acquéreur de votre bien, il reste à formaliser la transaction. La vente effective intervient le jour de la signature de l’Acte de Vente chez le Notaire de l’acquéreur, cas le plus fréquent, ou chez celui du vendeur.\nMais avant la signature de l’Acte de Vente, un Avant-Contrat officialisé chez le Notaire permettra d’établir les clauses de la vente. Cet Avant-Contrat peut prendre la forme d’une promesse unilatérale de vente ou d’un compromis de vente.\nQuelles différences entre les deux formes de promesse de vente ?\nEn revanche, Lorsque l’acquéreur est intéressé par la vente mais n’est pas certain de vouloir la conclure, il peut alors réserver le bien pendant une durée limitée, et signer une promesse unilatérale de vente.\nAttention enfin à ne jamais oublier que l’acquéreur dispose d’un droit de rétractation.\nCelui-ci lui permet de renoncer à la vente en respectant toutefois un délai maximum de 10 jours calendaires pour renoncer à l’opération. Le vendeur est, quant à lui, engagé dès la signature de la promesse unilatérale ou du compromis de vente.\nWeezhome est une plateforme digitale de services immobiliers dont l’objet est de faciliter et optimiser la transaction immobilière entre particuliers, délivrant une solution de bout-en-bout couvrant l’ensemble des étapes du processus de commercialisation\nPour délivrer cette solution, Weezhome a préalablement optimisé le processus métier de l’agent immobilier avant de digitaliser chaque étape pour proposer aux particuliers une solution simple et intuitive, leur permettant de mener leur opération de vente ou d’achat d’un bien immobilier sans intermédiaire, tout en répondant aux exigences d’efficacité et de transparence.\nLe modèle économique de Weezhome repose sur la vente d’abonnements de services qui varient selon les prestations. Ces souscriptions mensuelles sont sans engagement de durée et sont proposés aux vendeurs pour les accompagner dans la commercialisation de leur bien. Les acheteurs n’ont rien à payer évidemment, et l’inscription sur la plateforme est gratuite.\nLes informations relatives au fonctionnement de la plateforme et de ses services sont disponibles ici.\nNous l’avons vu, la vente d’un bien immobilier entre particuliers est tout à fait possible et présente de nombreux avantages si l’on respecte certains critères. De nos jours, ce type de vente devient populaire. Il importe d’éviter certains écueils et de vous montrer le plus transparent et le plus direct possible dans votre transaction.\nEn vendant entre particuliers, vous bénéficiez d’un atout de poids, puisque vous pouvez décider du prix de votre logement en fonction du prix du marché sans vous soucier de la commission d’une agence immobilière.\nMais, pour optimiser vos chances de vendre votre bien rapidement de particulier à particulier, une solution complémentaire peut vous aider : celle du coaching immobilier.\nEn contactant GetKey, vous êtes assuré d’être accompagné et conseillé sur votre stratégie de vente immobilière. C’est une réelle opportunité pour booster votre stratégie de communication dans l’optique de traiter avec l’acheteur toujours sans aucun intermédiaire.


une échelle appuyée contre un mur verticale se trouve à 5 m du pied du mur ( la figure n'est pas à l'échelle). elle glisse le long du mur de 80cm . elle se trouve alors a 11.20 mètres de hauteur et s'est éloignée d'une longueur de x mètre sur le sol . calculer le valeur de x?\npar daoulabe 11.04.2012\nPour ton problème tu as besoin du théorème de Pythagore.\nJe t'ai joint une illustration, tu sais que ton échelle glisse de 80cm le long du mur et se retrouve à 11,2m du sol. Avant elle était donc à AC=AE+EC=11.2+0.8=12m du sol.\nDe plus, tu sais qu'elle était à CB=5m du mur. Le triangle ABC formé par ton échelle appuyée sur le mur est une triangle rectangle en C car le mur est vertical.\nTu peux donc déduire la longueur AB de l'échelle car tu as les deux autres mesures.\nPythagore te donne:\ndonc En glissant elle forme un autre triangle EDC rectangle en C avec le mur.\nLà encore tu connais 2 mesures EC=11.2m et ED=13m la longueur de l'échelle qui n'a pas changée en glissant ^^\nTu peux encore appliquer Pythagore pour déduire la mesure CD:\nOn te demande la valeur de x=BD qui vaut CD-CB, donc 6.6-5=1.6m\nSi tu n'as pas compris n'hésite pas à me poser des questions :)


Cadastre, PLU et plan cadastral Trélissac - Faites votre demande en ligne\nVous avez besoin d'une feuille cadastrale de Trélissac (plan cadastral) au format numérique officiel, que ce soit pour compléter votre permis de construire ou pour une autre démarche administrative ? Ou vous souhaiter consulter le PLU de Trélissac (24750) ? Ou encore obtenir plus d'informations (propriétaire) sur une parcelle ou un bâtiment en particulier dans la commune?\nLe cadastre de Trélissac (ou Plan Cadastral) est un document administratif qui référence et recense les parcelles de la commune ainsi que les propriétés immobilières situées sur le territoire de Trélissac. Certaines villes utilisent encore des Plans d'occupation des sols (POS) ou Règlement national d'urbanisme (RNU). Il y a beaucoup de règles différentes à considérer avant de pouvoir construire, c'est pourquoi consulter ces informations en ligne est important. En passant commande les experts du PLU de Trélissac et du cadastre pourront vous aider et vous informer sur les différentes zones (Zone U, Zone N) de la commune. Si vous convoitez un bien nous pouvons également faire des recherches pour connaitre le propriétaire d'une parcelle (un terrain ou une maison) ou parfois vous fournir un certificat d'urbanisme (CU).\nLa commune de Trélissac est divisée en sections, chaque section étant elle-même subdivisée en feuilles. Chaque feuille recense une ou plusieurs parcelles cadastrales.\nPLU de Trélissac, Plan local d'urbanisme (anciennement POS, plan d'occupation des sols ou carte communale) souvent fixé par le SCOT, schéma de cohérence territoriale. La commune de Trélissac dépendant du SCoT Périgueux.\nLes Feuilles du Cadastre de Trélissac\nVoici la liste des 40 feuilles cadastrales disponible pour la commune de Trélissac qui rassemble les différentes parcelles de la section.\nConsulter le plan cadastral de Trélissac\nConsultez ci-dessous le cadastre gratuit de Trélissac. Si vous voulez le commander merci d'utiliser le formulaire ci-dessus.


Les sanctions doivent être « dissuasives » pour les distributeurs - Politique\nPartager la publication "Les sanctions doivent être « dissuasives » pour les distributeurs"\nAgri-Mutuel > Politique & économie > Politique > Les sanctions doivent être « dissuasives » pour les distributeurs\nAFP le 22/12/2019 à 11:15\nDans ce texte cosigné avec le rapporteur de cette loi dite Egalim, le député LREM Jean-Baptiste Moreau, il constate que « les agriculteurs peinent aujourd’hui à voir les effets concrets de la loi Egalim » et estime « urgent de mettre fin à la guerre des prix qui tue notre modèle agricole en faisant croire aux consommateurs que certains produits peuvent être gratuits ou à un prix anormalement bas ».\n« L’augmentation du seuil de revente à perte n’a pas permis de rétablir les marges des agriculteurs. L’argent semble tantôt s’être égaré, tantôt avoir trouvé le chemin des cartes de fidélité des grandes enseignes plutôt que celui des poches des paysans », déplorent les deux députés qui reconnaissent toutefois quelques progrès pour les filières bio ou laitière.\nLire aussi : Les sénateurs veulent corriger rapidement les effets négatifs du texte\nAux yeux de MM. Travert et Moreau, « la peur doit changer de camp. Ce n’est plus au producteur de craindre pour son avenir ou aux entreprises de subir la pression de la guerre des prix. Mais à tous ceux qui dans la filière abusent et font leur marge sur le dos à la fois du producteur et du consommateur ».\nA cette fin, « des sanctions financières doivent être imaginées, plus fortes, plus contraignantes » et la DGCCRF (direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes) doit « renforcer ses contrôles et prononcer des sanctions dissuasives à l’égard de ceux qui ne respectent pas les règles », écrivent-ils.


10 régions à découvrir absolument en 2018| Lonely Planet\nParmi les régions à découvrir en 2018, Belfast et la Causeway Coast arrivent en première place de notre classement. © © Stuart Stevenson Photography / Moment RF / Getty Images\nAprès les 10 villes incontournables de 2018 et les pays à découvrir absolument dans les prochains mois, les experts Lonely Planet vous livrent leurs régions coups de coeur ! Nature incroyable, trésors sauvages et secrets d'histoire, voici les prochaines destinations à prévoir pour vos prochaines escapades.\n1. Belfast et la Chaussée des Géants, Irlande du Nord\nCes vingt dernières années, Belfast s’est métamorphosée. Les patrouilles lourdement armées et les violences sectaires ont disparu au profit de nouveaux quartiers branchés remplis de bars, de restaurants et autre lieux adaptés à tous les goûts. Les vieux docks délabrés ont cédé la place au dynamique Titanic Quarter, qui abrite des appartements chics et un musée exceptionnel. Plus loin, la célèbre Chaussée des Géants, formation géologique à la beauté intemporelle, et ses distractions huppées – golf, whisky – n’ont jamais eu autant la cote.\nAu nord de Belfast, la Chaussée des Géants, dans le comté d’Antrim, est sans doute le site le plus emblématique d’Irlande. © © Stuart Stevenson Photography / Moment RF / Getty Images\n2. Alaska, États-Unis\nAvec sa faune incroyable et ses grands espaces tumultueux, l’Alaska étanchera toutes les soifs d’aventures. Les journées estivales s’étirent en longueur, offrant une expérience unique : vous disposerez de 20 heures pour arpenter les montagnes enneigées, observer les grizzlis ou emprunter le sentier de la ruée vers l’or du Klondike. Grâce à la multiplication des vols vers l’Amérique du Nord et l’Europe, l’Alaska est plus que jamais à portée de main. Les grandes compagnies de croisière de l’État d’Alaska pourront bientôt accueillir davantage de voyageurs, sur des bateaux plus spacieux, et proposeront une gamme de croisières élargie. Les petites compagnies comme Alaskan Dream Cruises diversifient elles aussi leurs expéditions, multipliant les occasions d’observer pygargues à tête blanche, baleines à bosse et fjords jonchés de glaciers.\nObservation de la fonte des glaces en paddle au Bear Lake, dans le Parc national des Kenai Fjords. © © James and Courtney Forte / Aurora Open / Getty Images\nRivalisant avec les atouts naturels de Chamonix et Zermatt, les Alpes Juliennes sont un paradis montagneux ignoré d’Europe, sans l’inconvénient de la foule. Plus des deux tiers de la région sont protégés par la loi sur le Parc national du Triglav, qui limite l’urbanisation autour des sommets et garantit un développement progressif et réfléchi des infrastructures locales. Jadis l’apanage des plus intrépides, les Alpes Juliennes s’ouvrent peu à peu aux autres voyageurs. Un nombre croissant d’agences gérées par des habitants proposent des treks effrénés combinés avec des séjours chez l’habitant dans des cabanes de berger haut de gamme.\nSur une petite île au milieu du lac de Bled, l’église baroque de l’Assomption est accessible en pletna, une embarcation traditionnelle slovène. © © ZM Photo / Shutterstock\nLes charmes du sud de la France sont divers et variés : plages de sable blanc, eaux saphir, marchés rustiques et collines couvertes de maquis... La Provence et la Côte d’Azur occupent néanmoins le devant de la scène depuis bien trop longtemps. En 2018, le Languedoc-Roussillon pourrait bien leur voler la vedette. Deux superbes musées sur le point d’ouvrir leurs portes vont faire parler de ce truculent coin de France. Toutefois, ceux qui connaissent déjà les vins et la gastronomie du cru se passeront de ce prétexte pour y retourner.\nSurplombant l’Orb, la cathédrale Saint-Nazaire de Béziers, entourée de fortifications, date du XIIIe siècle. © © 7Horses / Shutterstock\nLe Japon a le vent en poupe. Le nombre de visiteurs a doublé en trois ans et devrait encore augmenter. La fascination est telle que les voyageurs doivent mener plus avant leur exploration. La péninsule de Kii, qui s’avance dans le Pacifique au sud des pôles touristiques de Kyoto et Osaka, est un condensé de Japon : sanctuaires shintō et temples bouddhistes, cadre naturel sublime et sources chaudes fumantes, un mélange de culture traditionnelle et de confort moderne… la foule en moins. Du moins pour l’instant, car la péninsule de Kii attire de plus en plus l’attention, justement du fait de son charme tranquille.\nPrès de la pagode du temple bouddhiste de Seiganto-ji, la chute d’eau de Nachi dévale sur 133 mètres. © © Sean Pavone / Shutterstock\nFlottant dans la Mer Tyrrhénienne, à courte distance de la pointe de la botte de l’Italie, les photogéniques Îles Éoliennes sont un paradis pour le slow travel. Façonnées par leur géologie explosive, ces sept beautés ardentes envoûtent grâce à leurs sublimes paysages marins, leurs pentes volcaniques, leurs plages de sable noir et certains des plus beaux sentiers et spots de plongée d’Europe. L’archipel est longtemps resté à l’écart des sentiers battus, mais ses charmes discrets commencent à attirer les voyageurs en quête d’un séjour abordable en Méditerranée. Même l’île assoupie d’Alicudi, la plus éloignée, accueille un flot de randonneurs. Pour prendre la foule de vitesse, 2018 est peut-être votre dernière chance.\nVue sur la côte ouest de Lipari et sur Vulcano, dans l’idyllique archipel des Éoliennes. © © Matt Munro / Lonely Planet\n7. Deep South, États-Unis\nEn 2018, le 50e anniversaire de l’assassinat de Martin Luther King Jr à Memphis ira de pair avec l’inauguration de plusieurs sites dédiés aux droits civiques dans le Deep South (le Sud Profond), avec en premier lieu le Memorial to Peace and Justice (Mémorial pour la Paix et la Justice) de Montgomery, en Alabama, saisissant ensemble de colonnes suspendues rendant hommage aux 4 000 victimes de lynchage avérées sur le sol américain. Une fois rénovée, la maison natale de King à Atlanta sera également ouverte aux visiteurs, et le motel où il fut assassiné, devenu le National Civil Rights Museum (Musée national des Droits civiques), proposera des sessions slam, des concerts et une programmation spéciale tout au long de l’année. Dans le même temps, la Nouvelle-Orléans célébrera en grand pompe son tricentenaire avec une série d’événements festifs au fil de l’année.\nLe National Civil Rights Museum d’Atlanta, construit autour de l’ancien Lorraine Motel où fut abattu Martin Luther King Jr. © © f11photo / Shutterstock\n8. Lahaul et Spiti, Inde\nSi vous êtes attiré par les hautes montagnes, les routes accidentées et les paysages aux confins du surnaturel, Lahaul et Spiti sont pour vous. S’étendant respectivement à l’est et à l’ouest de Keylong, ces vallées balayées par les vents sont un coin de paradis. Protégées de la pluie par l’Himalaya, les badlands ocres et arides de Spiti renferment des œuvres d’art bouddhique spectaculaires, tandis que Lahaul, au contraire bien arrosée, abrite des temples peu fréquentés et une route secondaire menant au Cachemire, réputée l’une des plus dangereuses du monde. Longtemps boudée par les voyageurs en route pour le Ladakh, cette région sauvage et merveilleuse suscite enfin l’attention qu’elle mérite. C’est le moment de la visiter, avant qu’elle ne devienne une simple étape sur le “circuit des tartes aux pommes” himalayen.\nTrônant solitaire dans une plaine inondable au nord de Kaza, Ki Gompa est le plus grand monastère bouddhiste de Spiti. © © Arun Bhat / 500px\nBahia a toujours émerveillé les visiteurs. Sur la côte nord-est du Brésil, ce paradis tropical aux plages de sable blanc et aux eaux bleues cristallines abrite des îles cernées de récifs coralliens et des plantations de cacao aux fèves abondantes, ainsi que le Parque Nacional da Chapada Diamantina réputé pour ses cascades fougueuses. Les trésors naturels de Bahia sont devenus plus accessibles aux touristes grâce aux aménagements réalisés à Salvador – cité coloniale portugaise et capitale de l’État de Bahia – pour accueillir la Coupe du Monde de la FIFA en 2014. Le moment n’a jamais été plus propice pour explorer le berceau de la culture afro-brésilienne.\nAncienne ville coloniale portugaise, Salvador de Bahia jouit d’un cadre sublime en bord de mer. Avec près de 3 millions d’habitants, c’est la troisième ville du Brésil. © © jeilson / iStockphoto / Getty Images\n10. Parc national Los Haitises, République dominicaine\nDans le sud de la baie de Samaná, le Parc national Los Haitises est une mosaïque d’îlots rocheux, de canaux bleus et de forêt verdoyante qui s’étend sur 1375 km2, et dont l’écosystème semble hérité de la préhistoire. En vous aventurant dans les profondeurs du parc, vous plongerez au cœur de l’histoire culturelle de la République Dominicaine. Si Los Haitises est encore un secret bien gardé, les visiteurs sont de plus en plus nombreux et plusieurs grands projets hôteliers se préparent dans les environs. Venez avant l’arrivée en masse des touristes. Un plan de développement durable a été mis au point pour permettre d’améliorer à la fois les infrastructures du parc et sa préservation. Les visiteurs profiteront donc bientôt de sentiers mieux entretenus et de meilleurs équipements.\nDéclaré parc national en 1976, Los Haitises est un écrin de verdure du nord de la République dominicaine. © © Gueholl / E+ / Getty Images


Posted in musique Tagged Bénédicte Vanderreydt, Benoit Darcy, musique, rock\n← Gâteau au chocolat et piment d’Espelette\nPetits gratins aux abricots façon crème brulée →\nOne thought on “Musikiosk Rock”\nninarelina dit :\nhello!!! je m’appelle ninarelina, je suis des landes et le plus important: je suis auteur, compositeur et interprête depuis que je suis gosse… j’ai 22 piges! La guitare est mon instrument de base mais j’apprécie aussi la flute irlandaise! En fait, j’aimerais bien trouver un bon musicien et même un interprête afin de créer un groupe pop rock, un peu folklo celte. c’est ce petit coktail qui me plait!!! J’ai des compo que j’ai présenté à pas mal de personnes et ça a déchiré! c’est vraiment sérieux et j’ai une identité vocale assez singulière, qui ne ressemble pas à tout ce j’ai déjà entendu! Je veux pas être prétencieuse mais je pense tenir quelque chose, un ptit filon d’or et j’aimerais l’enluminer en travaillant avec un bon musicien (guitariste, violoniste, flutiste).bye


Loisirs - Beverly Weekend\nNotre piscine luxurieuse avec buses de massage, système de nage à contre-courant et effets de lumières donne une superbe vue sur le lac de Bütgenbach. Elle est accessible tous les jours de 09.00 à 19.00 heures.\nPour votre bien-être notre espace Wellness avec sauna finlandais (100°C) et cabine infrarouge (50°C) est ouvert de 09.00 à 19.00 heures.\nSi vous voulez garder votre forme pendant vos vacances vous pouvez fréquenter notre espace Fitness tous les jours entre 07.00 et 19.00 heures.\nAfin d'offrir des vacances variées à tous nos hôtes, petits et grands, nous avons un bowling à la pointe de la technologie.\nNotre salle de Billard se trouve sur le 1er étage dans notre complexe. Vous y trouvez également une télévision.\nPour que ne manquez pas nos jeunes hôtes, nous proposons un menu varié dans nos salles de jeux.\nProfitez de l'atmosphère particulière de nos terrasses au bord du lac.\nTrouver la randonnée pédestre, Cyclorail, VTT, sports nautiques et bien plus encore dans la région.\nBütgenbach propose différents restaurants et cafés, où vous pourrez profiter des spécialités culinaires et des plats internationaux.


Le Procès - Test DVD - Edition Zone 2 - Studio Canal - DVDClassik\nParution : 27\t/ 5 / 2003\nLe master est superbe, exempt de défauts. Les contrastes, vitaux pour un tel film, sont une franche réussite. Les noirs s’opposent parfaitement aux plages claires, le spectateur est à même de ressentir la grisaille du petit matin. La palette graphique de Welles est ainsi parfaitement rendue. La compression est de bonne qualité, provoquant juste à certains moments quelques légers artefacts. La définition est tout à fait correcte. Le film est présenté dans sa version d’origine de 114 minutes, et sur un second disque dans une version « télé » de 107 minutes.\nSeule la version 1963 (celle de 114 mn) propose une piste en anglais. La version « télé » n’étant qu’en français (doublage également proposé sur la version d’origine). Bien entendu, nous conseillons fortement la version anglaise, les acteurs français s’exprimant également dans la langue de Shakespeare ! Les pistes sonores sont très propres, présentant une bonne dynamique et un mixage excellent. Seuel une saturation est sensible lors des grandes envolées musicales.\n“Welles, Kafka et Le procès” (30’30’’). Le documentaire débute par une très rapide rétrospective de la carrière de Welles, du choc provoqué par sa Guerre des Mondes (amusante images d’archives le montrant répondre de la panique occasionnée à des journalistes) à sa mise à l’écart d’Hollywood. Par de courtes interventions d’André S. Labarthe, Edmond Richard (directeur de la photographie), Jean Pierre Morel (professeur de littérature comparée, Paris III) et Sophie Becker (assistante réalisatrice) s’essayent ensuite à brosser un portrait synthétique du réalisateur et des éléments qui pouvaient le conduire à adapter Le Procès. Labarthe replace le film dans la filmographie d'Orson Welles, expliquant notamment qu’au moment de Citizen Kane, il n’y avait pas cinéaste plus américain que Welles, et qu’au détour des années cinquante, le réalisateur se penche vers l’Europe, via Shakespeare et ici Kafka. Edmond Richard et Sophie Becker s’attardent sur le tournage du film et les secrets de fabrication de Welles tandis que Jean-Pierre Morel prend en charge les rapports entre le roman de Kafka et l’adaptation du réalisateur.\nFilmographies de Romy Schneider, Anthony Perkins, Jeanne Moreau et Orson Welles\nGalerie : une affiche et une trentaine de photos du film.\nBande-annonce (version française, 3mn50). Sur l’adagio d’Albinoni, des photos des acteurs défilent puis laissent place à différents extraits du film. Alors que les scènes nous montrent un Anthony Perkins commençant sa course éperdue, la version pour orgue et cordes de l’adagio laisse la place à la variation Jazz de Ledrut. Un bande-annonce dynamique, mais très classique dans sa facture.\nScène coupée muette (6mn30). Les employés du service de K sortent de la grande salle à la fin de la journée de travail, le laissant seul au milieu des innombrables bureaux devenus vides. K se lève, et commence à arpenter la pièce, en marchant sur les tables. Cette scène est intéressante en cela qu’elle appuie le ridicule qui anime le personnage de K. C’est dans un désert, alors qu’il n’est pour une fois sujet d’aucun regard, qu’il se permet cet acte qu’il doit ressentir comme de la révolte. Dommage que nous n’ayons pas le discours de K qui, l’air gêné, semble tenter d’expliquer son acte à l’ombre d’une scientifique qui apparaît derrière un rideau. Cette scène se poursuit par la séquence de l’ordinateur, invention complète de Welles qu’il décida de ne pas conserver dans le montage final. Forcément, sans le long dialogue entre K et la scientifique, la séquence ne présente que très peu d’intérêt. En fait K interroge l’ordinateur pour savoir quel crime il a commis, et l’acte qui le rend coupable est l’annonce de son probable suicide. Welles ne pouvant se résoudre à terminer son film de la même manière que le roman de Kafka, cette scène ne trouvait plus sa place dans le montage final.\nPar Olivier Bitoun - le 26 janvier 2006\nDurée : 114 mn / 107 mn\nLangues : Anglais Mono 2.0 / Français Mono 2.0 (version 1963 seulement)


COM : La Banque Mondiale souhaite utiliser les TIC pour protéger les citoyens contre les catastrophes naturelles | Afrikakom\nCOM : La Banque Mondiale souhaite utiliser les TIC pour protéger les citoyens contre les catastrophes naturelles\nPublié juillet 10th, 2012 par Revue de presse & dans la catégorie Communication.\nLes changements climatiques ont un impact sur les citoyens des villes côtières d’Afrique\nLes gouvernements locaux se tournent vers la technologie pour les protéger contre de nouvelles catastrophes naturelles liées au climat\nLa participation des citoyens par le biais de technologies telles que les SMS et le SIG pourrait être la solution pour réduire l’impact de ces catastrophes\nWASHINGTON, le 27 juin 2012— En février 2000, d’importantes inondations ont fait des milliers de sans-abris au Mozambique, en Afrique. La cause de ces inondations ? Un cyclone tropical et des pluies abondantes qui peuvent, selon bon nombre d’experts, être attribués au changement climatique.\nDouze ans plus tard, c’est Madagascar qui allait connaître un mois de février chaotique. Le cyclone « Giovanna », suivi de la tempête tropicale « Irina », ont frappé la Grande Île coup sur coup, provoquant des inondations et des glissements de terrain et laissant plus de 300 000 personnes sans abris, ainsi que de nombreuses habitations et entreprises endommagées ou détruites.\nDans l’ensemble de l’Afrique, les villes côtières subissent les pires effets des catastrophes naturelles attribuables au changement climatique comme les inondations et les sécheresses en raison de leur proximité avec les côtes ou avec de vastes étendues d’eau. Les populations pauvres en milieu urbain sont également celles qui sont le plus touchées.\n« Les communautés pauvres s’établissent souvent le long des rivières ou des océans, dans les zones les moins prisées, les plus fortement soumises aux inondations et qui disposent de peu d’infrastructures et de piètres installations d’assainissement », a expliqué Gaurav Relhan, un spécialiste des technologies de l’information et de la communication (TIC) de la Banque mondiale pour la région de l’Afrique. Ce dernier est également l’auteur d’un nouveau rapport sur les TIC, les villes et les catastrophes naturelles en Afrique intitulé Municipal ICT Capacity and its Impact on the Climate-Change Affected Urban Poor: The Case of Mozambique (La capacité en TIC des municipalités et son impact sur les pauvres en milieu urbain touchés par le changement climatique : le cas du Mozambique).\nPour aider les populations à atténuer et, lorsque cela est possible, à prévenir les graves répercussions des urgences attribuables au changement climatique, de plus en plus de villes africaines se tournent vers les TIC.\nLes systèmes d’information géographique (SIG), par exemple, aident les gouvernements locaux à identifier les zones inondables sur des cartes, à mesurer la vulnérabilité des communautés aux inondations et à prévoir de nouvelles infrastructures de prévention des inondations telles que des systèmes de drainage et des digues. Grâce à leurs téléphones portables, les citoyens sont alertés par des SMS de l’arrivée imminente d’inondations ou de cyclones. De plus, les systèmes d’avertissement précoce simulent les conditions météorologiques et prédisent les catastrophes naturelles à l’avance. Ces outils, selon M. Relhan, peuvent jouer un rôle essentiel en permettant de sauver des vies et de réduire les coûts de reprise.\nDes alertes par SMS pour les citoyens\nÀ Madagascar, où l’accès à des prévisions météorologiques actualisées est limité, les communautés locales comptent actuellement sur des approches de faible technicité pour alerter les citoyens en cas de des catastrophes. Le système de « crieur public », géré par le Bureau national de gestion des risques et des catastrophes (BNGRC), constitue actuellement le principal système d’alerte des communautés rurales lors de l’arrivée imminente de cyclones. Dans le cadre de ce système, le chef du village traverse la communauté en faisant sonner une cloche et en criant les avertissements et les consignes.\n« Ces pratiques culturelles, quoique souvent efficaces, peuvent ne pas suffire pour protéger les citoyens contre les impacts d’une catastrophe », a déclaré Doekle Wielinga, directeur du Groupe sur la gestion du risque de catastrophes de la Banque mondiale pour la région de l’Afrique.\nUne approche plus avancée technologiquement est actuellement testée par le gouvernement de Madagascar. En utilisant un système d’alerte par SMS pour les personnes qui disposent d’un téléphone portable (le pays compte plus de 300 téléphones pour 1 000 habitants selon des estimations), le BNRGC envoie des messages aux chefs locaux et aux fournisseurs de services de téléphonie mobile afin qu’ils alertent les citoyens de l’arrivée imminente de cyclones.\n« Nous avons distribué 1 600 cartes SIM », expliqua Raonivelo Andrianianja, qui est responsable du Web pour le BNGRC. « Mille trois cents de ces cartes SIM étaient déjà dotées d’un menu conçu pour faciliter la transmission d’informations au BNGRC et sont adaptées au niveau d’éducation dans les milieux ruraux. »\nSelon M. Andrianianja, qui a conçu ce système, les SMS sont utilisés pour envoyer des alertes, mais également pour recueillir des renseignements au sujet des impacts des catastrophes.\n« Grâce à ce système, nous sommes en mesure d’évaluer les dommages en moins de 48 heures et d’aider à identifier les zones les plus touchées où la population a immédiatement besoin d’aide. »\nLa Banque mondiale travaille avec le gouvernement de Madagascar à l’augmentation de l’utilisation des TIC. Les projets en cours comprennent le Projet de réduction du risque de catastrophes et d’adaptation au changement climatique et le Projet d’intégration du changement climatique et de la gestion du risque de catastrophes en une opportunité de développement économique. Ces deux projets contribuent à l’adoption de technologies de l’information et de la communication novatrices telles que la cartographie géospatiale et les technologies open source, ainsi que des technologies plus courantes comme le système d’alerte par SMS du BNGRC.\nAu Mozambique, le nouveau rapport de la Banque mondiale examine les impacts des systèmes de TIC et leur efficacité pour les pauvres vivant en milieu urbain.\n« Le rapport vise à mesurer l’impact des TIC au niveau des municipalités sur les communautés pauvres du Mozambique en évaluant dans quelle mesure la résilience climatique s’en trouve améliorée », a souligné M. Relhan. « Il encourage également la participation conjointe des citoyens dans la gouvernance urbaine. »\nLes projets au Mozambique et à Madagascar s’ajoutent à des projets similaires tels que le « Taarifa », un outil basé sur smart phone utilisé en Ouganda et au Zimbabwe qui permet aux citoyens d’alerter les gouvernements des problèmes locaux d’assainissement et de drainage, et le « Map Tandale », une initiative mise en place en Tanzanie pour mettre à disposition des résidents locaux des appareils GPS afin qu’ils cartographient leur communauté respective.\nComme l’a récemment déclaré le spécialiste principal en gouvernance de l’Institut de la Banque mondiale, Björn-Sören Gigler, sur un blogue : « Les innovations dans le domaine des technologies de l’information et de la communication sont des outils puissants pour aider à rendre le développement plus démocratique et les programmes des donateurs et des gouvernements plus inclusifs et plus durables. »


Témoignages avec Boisson belle peau - Une perte de poids était-elle vraiment possible dans les études ?\nBoisson belle peau\n8.2/10 11:56 Malena Day\nOubliez Boisson belle peau - nous vous le recommandons :\nVous pourriez penser que Boisson belle peau fait des miracles. Au moins cette hypothèse se présente, on voit les nombreux rapports d’essai positifs avec Boisson belle peau, qui sont récemment partagés par les utilisateurs bannis. Vous êtes mécontent de votre corps ? Votre but est agréable de perdre du poids?\nVous avez peut-être remarqué que beaucoup de blogs ont rapporté sur Boisson belle peau. Le produit aide-t-il vraiment à réduire le poids ? Vous dans notre rapport d’essai.\nVous ne pouvez plus vous débarrasser de ce poids épouvantable ? Découvrez ici ce que vous pouvez faire pour perdre du poids aussi facilement que possible !\nVotre intention est-elle simplement se sentir à nouveau ravissante?\nVous voudriez-vous être complètement désiré ?\nEt c’est un mystère très répandu: il n’y en a que quelques-uns qui se font cuire pour faire face à ce problème en solitaire. Tôt ou tard, le moment est là où l’on se dit: je ne peux pas recommencer un régime - essayer.\nC’est ennuyeux, parce qu’il y a maintenant des produits vraiment confiants qui sont vraiment stimulants lors de l’extraction de masse. Boisson belle peau fait-il partie de la même chose? Continuez à lire et nous allons vous révéler le secret.\nQu’est-ce que vous devriez garder à l’esprit Boisson belle peauim ?\nLa société productrice a créé Boisson belle peau pour réduire le poids. Pour des projets plus petits, vous n’utilisez le produit que de temps en temps. En cas de très grandes intentions, il peut également être appliqué plus longtemps. À cet égard, il devrait être plus judicieux que Protéine de lactosérum en poudre.\nSelon plusieurs tests de produits, tout le monde est d’accord pour dire que ce produit surpasse toutes les offres concurrentes dans ce domaine. Mais qu’y a-t-il de plus à dire sur les moyens ?\nCe produit s’appuie sur une vaste expérience pratique du fabricant dans le contexte de ce domaine problématique. C’est précisément cette expérience pratique que vous pourriez utiliser pour aller plus vite. Et surtout, si vous voulez tester ce médicament, vous obtiendrez le produit le plus efficace et le moins risqué, car il est basé sur une recette pure et vierge.\nL’entreprise productrice vend donc avec Boisson belle peau un produit qui n’a été étudié qu’à des fins de perte de poids.\nCe produit a été développé de manière ciblée pour la tâche en question - on n’en voit presque plus, alors que les produits les plus actuels ont tendance à couvrir de plus en plus de domaines problématiques, car cela semble plus tentant en tant que slogan publicitaire. Et c’est précisément ce qui fait qu’il y a des doses trop faibles des substances actives les plus importantes, ce qui rend ces derniers articles inutilisables.\nBoisson belle peau vous obtenez auprès de l’entreprise de fabrication dans l’e-shop officiel, qui expédie rapidement et facilement.\nUn résumé des ingrédients\nLa formule de Boisson belle peau repose sur quelques ingrédients principaux: , & .\nEn ce qui concerne la perte de poids sont des substances actives bien connues, qui sont contenues dans de nombreux compléments alimentaires.\nLe dosage plus élevé des ingrédients n’est pas moins convaincant. Un point sur lequel beaucoup d’articles échouent.\nrespecte d’abord un peu incongrue lorsqu’il s’agit de perdre du poids, mais si l’on se penche sur la situation actuelle de l’étude sur cet ingrédient, on trouve alors des résultats fulgurants.\nUn résumé informatif sur l’essence de Boisson belle peau:\nAprès un regard rapide sur l’emballage et plusieurs jours de recherche, je suis très favorable à ce que le produit puisse obtenir des résultats finaux considérables dans l’essai.\nD’innombrables choses plaident en faveur de l’application de Boisson belle peau:\nEn toute exception, tous les ingrédients sont des compléments alimentaires provenant de ressources naturelles qui ne nuisent pas au corps\nVous vous épargnez le trajet jusqu’au médicament et la conversation honteuse sur un moyen de perte de poids\nVous n’avez pas besoin d’une ordonnance du médecin, car le produit peut être acheté en ligne sans prescription et aussi facilement\nQuels sont les progrès habituels dans l’utilisation de Boisson belle peau?\nLe mode d’action de Boisson belle peau est tout d’abord compris en prenant suffisamment de temps et en gardant un œil sur les attributs du produit.\nLa tâche que vous pouvez nous confier: ensuite, nous vérifierons également les conclusions des autres hommes, mais voici d’abord les informations de la maison en ce qui concerne l’effet Boisson belle peau:\ningrédients de Boisson belle peau créent une sensation de satiété naturelle et agréable qui réduit considérablement le désir rapide de nutriments\nLes informations relatives à l’impact des Boisson belle peau sont confirmées tant par les autorités que par les utilisateurs et peuvent également être communiquées sur les sites internet et dans les magazines.\nQu’est-ce qui plaide pour Boisson belle peau et qu’y a-t-il de mal ?\nEffets indésirables du produit Boisson belle peau\nComme mentionné plus haut, le produit s’enracine uniquement sur des composants naturellement choisis et bien tolérés. Il est donc disponible sans ordonnance.\nSi l’on considère en détail les évaluations des clients, il est évident que ceux-ci non plus n’ont pas connu d’effets secondaires gênants.\nLa prise en compte des posologies est très importante, car Boisson belle peau a été très forte dans les études, une explication logique de ces immenses succès des utilisateurs.\nEn outre, vous devez noter que vous ne commandez le produit qu’auprès de revendeurs vérifiés - suivez notre avis d’achat à cet effet - pour éviter les contrefaçons. Un produit faux, même si un facteur de coût apparemment favorable peut vous attirer, a malheureusement généralement peu d’impact et peut, dans des cas extrêmes, être avec une mauvaise issue.\nCes groupes de personnes ne devraient certainement pas essayer Boisson belle peau\nCe sont des critères qui vous obligent à ne pas utiliser ce produit:\nDans le cas où vous n’incluez certainement pas ces points, vous devriez seulement clarifier ce qui suit : dès que vous trouverez la décision nécessaire pour dire : « Je veux travailler sur ma composition corporelle et je suis prêt à tout donner pour cela ! », vous devriez cesser de vous mettre en travers de votre chemin et enfin faire face à votre problème.\nSi vous voulez essayer cela, notez que ce remède donne les meilleurs chances de succès pour obtenir de vrais résultats.\nLes tailles facilement portables ainsi que la facilité d’utilisation des Boisson belle peau simplifient incroyablement l’intégration dans la vie normale. La manière dont vous utilisez ce médicament et que vous réaliserez des progrès souhaitables est expliquée par les autres instructions d’utilisation, qui doivent être rapidement expliquées et faciles à mettre en œuvre\nUn consommateur a déclaré que vous avez pu remarquer un changement lors de votre première utilisation. Il n’est pas rare que des expériences réussies puissent déjà être enregistrées après un laps de temps relativement court.\nDans l’essai, les utilisateurs ont souvent attribué au produit un effet direct qui ne dure que peu de temps au début. En cas d’utilisation prolongée, les résultats sont confirmés, de sorte que même après l’arrêt de l’utilisation, les conséquences sont persistantes.\nAussi longtemps plus tard, de nombreux bénéficiaires sont très enthousiastes à propos du produit !\nPour cette raison, il ne faut pas trop se laisser trop guider par les appréciations des acheteurs qui font état de très grands résultats finaux. Ainsi, les résultats peuvent prendre des durées totalement différentes selon les utilisateurs. C’est incroyable, si on le compare à Pantalon homme slim bleu. .\nCe que rapportent les autres utilisateurs en ce qui concerne Boisson belle peau\nC’est une évidence qu’il existe de nombreux rapports d’essai satisfaisants sur Boisson belle peau. En outre, bien que le produit soit parfois jugé un peu négatif, l’appréciation réjouissante triomphe dans la grande majorité des critiques.\nSi vous n'Boisson belle peau pas expérimenter, vous n’avez probablement pas envie de faire face à vos difficultés.\nAlors jetons notre regard sur ce que les étrangers ont à dire sur le moyen.\nBoisson belle peau apporte des résultats impressionnants dans les rapports d’expérience\nLes expériences actuelles sur Boisson belle peau sont étonnamment tout à fait satisfaisantes. Nous contrôlons le marché de ces articles sous forme de comprimés, de baume et de plusieurs remèdes depuis longtemps, nous avons déjà fait beaucoup de recherches et nous avons également expérimenté nous-mêmes. Toutefois, les études sont rarement positives, comme c’est le cas de l’article.\nIl n’est en aucun cas seulement utile pour la perte de poids, mais peut également être pris confortablement\nBoisson belle peauwar la raison de la perte de poids dans un laps de temps assez court\nUn nouveau style de vie est né chez la plupart des gens! (nous l’insérons à l’image de soi atteinte et à moins d’engourdissement dans le choix des vêtements)\nIl n’y avait pas d’exigences de régime ou de programmes de remise en forme à respecter\nen tout, ils perdaient beaucoup de poids, de sorte que les gens se sentaient enfin attirants\nMaintenant, mair et développer un fantastique sens de la vie\nLa perte de poids pendant un programme de régime nécessite de la fermeté. Il prend beaucoup de temps, une longue haleine et met la personnalité sur une longue épreuve.\nPour quoi faire du mal inutilement et casser le support facile d’accès que le produit a à offrir ?\nAvez-vous peur d’être présenté comme un escroc ? Vous ne vous en souciez pas vraiment.\nLes effets négatifs de la prise sont pratiquement impossibles.\nBoisson belle peau vous intéresse ? Nous pensons que PhenQ est encore mieux !\nUne expérience client satisfaite de ce produit confirme notre vision d’une composition réfléchie des composants actifs contenus et de leur efficacité.\nEst-ce qu’il y a un obstacle ? Le peu de capital que vous devez investir dans votre état de santé et votre bien-être ? Il est donc possible que vous ne parviennent jamais à sortir de cette situation inconfortable, vous êtes conscient de cette situation.\nPour toujours marcher dans la vie avec la figure idéale, quel est ce sentiment de confirmation.\nIl ne fait aucun doute que Boisson belle peau essayer est clairement logique !\nCene type de produits prometteurs, dont Boisson belle peau, n’est souvent sur le marché que temporairement, car le fait que les produits à base de nature soient si efficaces exerce une pression sur la concurrence. Vous devriez donc frapper aussi vite que possible afin qu’il ne soit pas trop tard.\nLa possibilité d’acheter une préparation aussi efficace par l’intermédiaire d’un revendeur légitime et pour un prix d’achat équitable est un cas exceptionnel. À l’heure actuelle, il serait encore disponible à l’achat par le biais de la boutique recommandée. Vous ne courez pas non plus le risque d’obtenir une contrefaçon dangereuse.\nComment votre verdict est le suivant: êtes-vous suffisamment disposé à passer complètement par le processus ? Si vous doutez de votre potentiel, vous vous épargnerez le supplice. Il me semble néanmoins que vous avez suffisamment d’incitation pour persévérer et réussir avec le produit. C’est impressionnant, on le compare à Comment augmenter l erection. .\nComme cela a été souligné précédemment, vous devez faire preuve d’un scepticisme sain lors de la commande de Boisson belle peau car, malheureusement, des imitations sont régulièrement vantée sur les plateformes en ligne.\nSi vous choisissez de commander un site web que nous avons identifié, nous vous promettons que vous n’aurez pas à vous soucier de problèmes tels que les rétrécissements, les ingrédients préoccupants ou les prix trop chers. Pour ce faire, nous ne pouvons énumérer ci-dessous qu’une sélection de produits vérifiée et actuelle.\nComme cela s’est avéré, la commande du produit n’est raisonnable que par l’intermédiaire du fournisseur d’origine, l’expérience montre que l’achat de fournisseurs alternatifs provoque souvent des effets négatifs sur la santé et les conséquences financières.\nVous n’achetez Boisson belle peau seulement auprès du fabricant lui-même dans sa boutique en ligne - c’est là que se trouve le prix de vente le plus bas, les commandes sans danger et anonymes, et certainement le moyen original.\nUn conseil complémentaire: Chaque fois que vous achetez un plus grand nombre de commandes, vous êtes en mesure d’utiliser le prix moins cher et de vous détendre. Dans le cas où vous vous estimez en termes de quantité, vous n’aurez pas de remède après l’épuisement de la première boîte, sinon vous n’aurez pas de remède pendant un certain temps.