⭐Irja Hakkola. Asunto-osakeyhtiölain velvoitteet hallituksen jäsenille ja osakkeenomistajille\nIrja Hakkola. Asunto-osakeyhtiölain velvoitteet hallituksen jäsenille ja osakkeenomistajille\nDownload "Irja Hakkola. Asunto-osakeyhtiölain velvoitteet hallituksen jäsenille ja osakkeenomistajille"\n1 Irja Hakkola Asunto-osakeyhtiölain velvoitteet hallituksen jäsenille ja osakkeenomistajille Opinnäytetyö Kevät 2013 Liiketalouden, yrittäjyyden ja ravitsemisalan yksikkö Liiketalouden koulutusohjelma2 2 SEINÄJOEN AMMATTIKORKEAKOULU Opinnäytetyön tiivistelmä Koulutusyksikkö: Liiketalouden, yrittäjyyden ja ravitsemisalan yksikkö Koulutusohjelma: Liiketalouden koulutusohjelma Tekijä: Hakkola, Irja Työn nimi: Asunto-osakeyhtiölain velvoitteet hallituksen jäsenille ja osakkeenomistajille Ohjaaja: Palomäki, Juhani Vuosi: 2013 Sivumäärä: 60 Liitteiden lukumäärä: 3 Opinnäytetyön tarkoituksena oli analysoida uutta asunto-osakeyhtiölakia (L /1599). Se toi useita velvollisuuksia hallituksen työhön ja osakkeenomistajille. Tämä on ensimmäinen kerta, kun laissa on vastauksia siitä, mitkä ovat osakkeenomistajien velvollisuudet, mitä hallituksen jäsenten täytyy tietää, kun he päättävät asunto-osakeyhtiön asioista ja kunnossapitotyön ilmoituksista ja mihin asioihin kiinnitetään huomiota, kun rakennetaan uusi autokatos vanhan rakennuksen taakse. Uusi asunto-osakeyhtiölaki parantaa tietojen saatavuutta myös kulujen jakamiseen ja kunnossapitotarpeeseen liittyen. Laissa säädetään, että kaikki asuntoosakeyhtiön osakkeenomistajat ovat yhdenvertaisia. Tässä työssä pääasiallinen tiedonlähde oli asunto-osakeyhtiölaki ja myös sen perusteella julkaistu kirjallisuus. Myös haastateltava antoi tärkeän asiantuntijan vastauksen kysymyksiin. Avainsanat: Hallituksen vastuut, asunto-osakeyhtiölaki, osakas, yhdenvertaisuus, vastikkeet, autokatos, kunnossapito3 3 SEINÄJOKIUNIVERSITY OF APPLIED SCIENCES Thesis abstract Faculty: Business School Degree programme: Degree Programme in Business Management Author/s: Hakkola, Irja Title of thesis: The obligations for board members and shareholders stipulated in the Housing Companies Act Supervisor: Palomäki, Juhani Year: 2013 Number of pages: 60 Number of appendices: 3 The purpose of this thesis was to analyse the renewed Housing Companies Act (L /1599). It brought a number of new obligations to the work of board and shareholders of a housing company (apartment owners). This is the first time when there are answers in the law as to what liabilities and responsibilities housing company owners have; what the members of the board have to know while deciding on the announcement of maintenance work and other things at the housing company; what matters will be needed when a new car shelter is erected behind an old building there. The new Housing Company Act will also improve access to information on the sharing of costs and maintenance work at the housing company. The Act stipulates that all the housing company s shareholders should be treated equally. In this work, the main source of information was the Housing Company Act related literature. Also the interviewee gave important expert answers to the research questions. Keywords: responsibilities of the board, Housing Company Act, shareholder, apartment owner, equality, maintenance4 4 SISÄLTÖ Opinnäytetyön tiivistelmä... 2 Thesis abstract... 3 SISÄLTÖ JOHDANTO Yleistä Tutkimusongelma HALLITUS Jäsenen valinta Hallituksen puheenjohtaja Jäsenmäärä Varajäsenet Hallituksen jäsenen toimikausi, eroaminen ja erottaminen Hallituksen tehtävät Hallituksen kokous Esteellisyys Hallitustyöskentely Yhtiökokous Mitätön päätös Yhtiöjärjestys ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN VELVOITTEET Menetelmä Toimintamenetelmät Luotettavuus Osakehuoneisto Osakkaan velvollisuudet Asunto-osakeyhtiön rahoittaminen Hoitovastike Hoitolaina Pääomavastike... 285 5 3.7 Yhtiövastikkeen perusteesta poikkeaminen Vastikkeen alentaminen Kustannusten tasajako Hissin jälkiasennuskustannusten jakaminen Tilinpäätös- ja verosuunnittelu Tilintarkastus Tilintarkastaja Tilintarkastajan vahingonkorvausvelvollisuus Toiminnantarkastaja Toiminnantarkastuksen sisältö KUNNOSSAPITO Kunnossapitotyön teettäminen osakehuoneistossa Kunnossapitotyön teettäminen yhtiön hallinnassa olevissa tiloissa Kunnossapitoa koskevat ilmoitukset ja valvonta Yhtiön ilmoitusvelvollisuus Pelastussuunnitelma Osakkeenomistajan ilmoitusvelvollisuus Viranomaislupa Pääsy huoneistoon Huoneiston haltuunotto Yhdenvertaisuus Vahingonkorvausvelvollisuus Lakiasiantuntijoiden vastauksia YHTEENVETO LIITTEET... 616 6 1 JOHDANTO 1.1 Yleistä Suomessa on asunto-osakeyhtiöitä yli Niissä toimii lähes suomalaista hallituksen jäsenenä ja lisäksi lähes kaikissa asunto-osakeyhtiöistä (n. 92 %) on isännöitsijä. Asunto-osakeyhtiö eli taloyhtiö omistaa rakennukset asuntoineen ja osakas asumisen hallintaan oikeuttavat osakkeet. Missään muualla maailmassa ei ole vastaavaa hallinnollista ja taloudellista järjestelmää. Uusi asunto-osakeyhtiölaki on täysin itsenäinen laki. Osakeyhtiölakiin verrattuna voiton hankkimisen sijasta asunto-osakeyhtiöiden päätarkoituksena on osakkeenomistajien asumistarpeen tyydyttäminen ja toinen ero osakeyhtiöön on, että asunto-osakeyhtiö perii osakkailtaan säännöllisesti kuukausittain vastiketta eli lisämaksua. (Arjasmaa & Kaivanto, 2012, 18). Aikaisempi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1992 ja se on kumottu uudella lailla Oikeusministeriössä on uuden asunto-osakeyhtiölain valmistelutyötä tehty jo vuodesta Sen pohjalta valmistui Työryhmän mietintö 5/2006 ja lisäksi eduskunnan hallituksen esitys (HE 24/2009). Uudessa voimaan tulleessa asunto-osakeyhtiölaissa (L /1599) on pyritty lainsäädännön avulla paremmin vastaamaan nykyistä tilannetta. Aiempaan kumottuun asunto-osakeyhtiölakiin verrattuna nykyisessä laissa on enemmän erityisesti korjaus- ja kunnossapitotehtäviin liittyviä erityistehtäviä. Hallituksen erityistehtävien suorittaminen ei useinkaan vaadi hallituksen jäsenten omakohtaista toimintaa, vaan käytännössä hallitus valitsee isännöitsijän tai isännöitsijäyrityksen hoitamaan käytännön työtehtävät. (Arjasmaa & Kaivanto 2012, 105). Isännöintisopimusta tehtäessä on olennaista sopia mahdollisimman tarkasti, mitä palveluja ja tehtäviä isännöintisopimus sisältää.7 7 1.2 Tutkimusongelma Opinnäytetyön tarkoitus on perehtyä uuteen voimaan tulleeseen asuntoosakeyhtiölakiin L /1599. Tarkoituksena on löytää tietoa asuntoosakeyhtiössä toimiville hallituksen jäsenille ja asunto-osakkeiden omistajille. Opinnäytetyön nimi on Asunto-osakeyhtiölain velvoitteet hallituksen jäsenille ja osakkeenomistajille. Mitä hallituksen jäsenten pitää tietää päätöksenteosta asuntoosakeyhtiölain mukaan? Mielenkiintoni asiaan liittyy siihen, että joka vuosi vaihdetaan hallituksen jäseniä asunto-osakeyhtiön hallintoon ja mitä ovat lakien velvoitteet? Opinnäytetyön tavoitteena on löytää tietoa käytännön tilanteeseen, minkälaisia mahdollisuuksia päätöksenteossa on, kun rakennetaan uutta autokatosta kuuden osakkeen asunto-osakeyhtiöön. Esimerkiksi ratkaisu autopaikkoja koskien oli tehty Turun hovioikeudessa nro 2446: Osakkaan yhdenvertaisuutta ei katsottu loukkaavan päätöksen, jos tälle osakkaalle ei annettu autopaikkaa, koska hän ei omistanut autoa ja olisi käyttänyt autopaikkaa tilapäisluonteisesti. Toinen päätös asiasta on: Rovaniemen hovioikeuden ratkaisu nro 1044: Rovaniemen hovioikeus päätyi pitämään autopaikan autottomalta epäävää yhtiön päätöstä yhdenvertaisuutta loukkaavana. Asiaan vaikutti se, että yhtiössä oli yhtä monta autopaikkaa kuin huoneistojakin. Nämä ovat mielenkiintoisia käytännön asioita tutkimuksen kohteeksi. Tämän opinnäytetyön aiheen kiinnostus asiaan lähti, kun on opiskeltu ammattikorkeakoulussa vapaavalintaisia opintoja asunto-osakeyhtiöasioista sekä asuntokaupasta ja on suoritettu Isännöinnin erikoistumisopinnot vuonna 2010 sekä oltu asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden kirjanpitotyössä tilitoimistossa.8 8 Asunto-osakeyhtiöissä omaisuuden hoidosta vastaavat keskitetysti hallitus ja isännöitsijä. Pienehköissä yhtiöissä isännöitsijä usein hoitaa tavalliset hallinnon tehtävät itsenäisesti. Asia muuttuu, kun yhtiössä tehdään uudistustoimenpiteitä esimerkiksi uusi autokatos tai muita korjaushankkeita, silloin varsinkin hallituksen puheenjohtajan ja muiden hallituksen jäsenten asiantuntemus korostuu. Yksi tärkeimmistä yhtiön johdon tehtävistä on huolehtia yhtiön rakennusten kunnossapidon ja muutos- sekä uudistustyön järjestämisestä. Siitä, miten se käytännössä tapahtuu, ja kuinka osakkaiden yhdenvertaisuus toteutuu, on tutkimuksen aiheena. Mielenkiinto aiheeseen perustuu vallitsevaan tilanteeseen, jossa asunto-osakkeiden omistajat haluavat uudistaa osakehuoneistojaan, esimerkiksi tehdä autokatokset autoilleen. Miten yhtiö päättää asiasta? Minkälaisista kunnossapito-, uudistus- tai muutostöistä pitää tehdä ilmoitus yhtiön johdolle? Tämän tutkimuksen tavoite on perehdyttää osakkeenomistajat ja yhtiön johto yleisimpiin asunto-osakeyhtiölain (L /1599) kohtiin.9 9 2 HALLITUS Jokaisessa asunto-osakeyhtiössä täytyy olla hallitus. Hallituksen jäsenenä ei voi olla oikeushenkilö, alaikäinen eikä sellainen, jolle on määrätty edunvalvoja, jonka toimimiskelpoisuutta on rajoitettu tai joka on konkurssissa. Myöskään liiketoimintakieltoon määrättyä henkilöä ei voida valita hallitukseen, ellei tuomioistuin ole antanut tähän erikseen lupaa. Kun henkilölle on merkitty kaupparekisterijärjestelmään tieto liiketoimintakiellosta, järjestelmä valvoo automaattisesti, ettei hyväksy tällaista hallitusjäsenyyttä. Velkasaneeraus ei estä jäsenyyttä hallituksessa. Hallituksen jäsenistä vähintään yhden on asuttava Euroopan talousalueella. Tästä voidaan poiketa rekisteriviranomaisen päätöksellä. Omasta asunto-osakeyhtiöstä valitaan yleensä hallituksen jäsenet, mutta voidaan valita myös muita henkilöitä, ellei yhtiöjärjestys sitä kiellä. 2.1 Jäsenen valinta Yhtiökokous valitsee hallituksen, ellei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä. Joissakin yhtiöjärjestyksissä voidaan määrätä, että vähemmän kuin puolet hallituksen jäsenistä valitaan muussa järjestyksessä, esimerkiksi silloin, kun yksi osakkeenomistaja omistaa merkittävän osan osakkeista. Tällainen osakkeenomistaja voi määrätä esimerkiksi yhden hallituksen jäsenen. Jos hän ei valitse hallituksen jäsentä, myös tämä hallituksen jäsen valitaan yhtiökokouksessa. Hallituksen jäsenyys edellyttää valittavan henkilön suostumusta. Sinänsä ei ole estettä sille, että suostumus voidaan antaa myös jälkikäteen. (Kaivanto, Haarma, Kangasluoma, Jaatinen 2011, 109). Hallituksen jäseneksi valittavalla on hyvä olla tehtävän edellyttämä pätevyys esimerkiksi juridinen, hallinnollinen, tekninen tai talousasiantuntija. Sopiiko10 10 hallituksen jäseneksi vaikuttaa se, minkälainen ammatti, sivutoimet ja muut hallitustehtävät hänellä on. Lisäksi hallituksen jäsenellä pitää olla riittävästi aikaa tehtävän hoitamiseen. Erityisesti hallituksen puheenjohtajalta vaaditaan aktiivista työpanosta myös kokousten ulkopuolella. Kokemusten ja osaamisen lisäksi on tärkeää, että hallituksen jäsenet ovat kriittisiä ja itsenäisiä mielipiteensä muodostamisessa sekä yhteistyökykyisiä. Hallituksen kokoonpanossa on otettava huomioon myös jäsenten ikä ja sukupuolijakauma. (Grass, Heino, Kaivanto & Kulomäki 2009, 71). Uusi hallituksen jäsen perehdytetään asunto-osakeyhtiöön ja sen tilanteeseen. Hänen tulee tietää vastuunsa, roolinsa ja tehtävänsä asunto-osakeyhtiön hallituksen jäsenenä sekä hallituksen kokousmenettely ja toimintatavat. Hallituksen jäsenen perehdyttämismateriaali: asunto-osakeyhtiölaki ja valtioneuvoston asetus (VNA) osakehuoneistojen pinta-alan mittaustavasta sopiva asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä koskeva kirja yhtiöjärjestys viimeisimmän tilipäätöksen kokousasiakirjat yhtiön perustiedot (esim. isännöitsijän todistuksesta ilmenevät tiedot) yhtiön palvelusopimukset (esim. isännöinti- ja kiinteistöpalvelut) yhtiön järjestyssäännöt ja muut sisäiset ohjeet kiinteistön kuntoarvio tai tutkimus viimeisimmät kirjalliset selvitykset viiden (5) vuoden kunnossapitotarpeista sekä toteutetuista kunnossapito- ja muutostöistä vastuunjakotaulukko koskien kunnossapitovastuuta yhtiön ja osakkaan välillä muu yhtiökohtainen materiaali esimerkiksi historiikki. (Arjasmaa & Kaivanto 2012, )11 Hallituksen puheenjohtaja Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys määrää, kuinka hallituksen puheenjohtaja valitaan. Hallituksen puheenjohtajan aktiviteetti ja tehokkuus hyvin pitkälti ratkaisevat sen, pystyykö hallitus omaksumaan sellaisen aseman, jota laki siltä edellyttää. Tämän vuoksi on tärkeää, että hallituksen puheenjohtajaa ei vaihdeta vuosittain. Hallituksen puheenjohtajan tulee huolehtia ja valvoa, että hallitus täyttää sille kuuluvat tehtävät. Tämän vuoksi hallituksen puheenjohtajan on muita aktiivisemmin seurattava yhtiön toimintaa. Hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä joutuvat käytännössä valmistelemaan ja ratkaisemaan asioita, koska hallituksen koollekutsuminen ei aina ole tarpeellista. Laissa määriteltyihin hallituksen puheenjohtajan nimenomaisiin erityistehtäviin kuuluvat hallituksen koollekutsuminen ja hallituksen kokousten johtaminen ja pöytäkirjan allekirjoittaminen. Puheenjohtajan mielipiteellä on ratkaiseva merkitys äänten mennessä tasan äänestettäessä hallituksen kokouksessa. Tästä seuraa esimerkiksi se, että kolmijäsenisen hallituksen kokouksessa, josta yksi jäsen on poissa, puheenjohtaja voi sanella tehtävät päätökset. Hallituksen puheenjohtajalle on usein yhtiöjärjestyksen määräyksin annettu joko yksin tai yhdessä jonkun toisen henkilön kanssa oikeus kirjoittaa yhtiön toiminimi. Samanlaista itsenäistä toimivaltaa kuin isännöitsijällä on, ei hallituksen puheenjohtajalla kuitenkaan ole. (Kuhanen, Kanerva, Furuhjelm & Kinnunen 2010, 497.) 2.3 Jäsenmäärä Yhtiöjärjestys määrää hallituksen jäsenten määrän. Yhtiöjärjestys ohittaa asuntoosakeyhtiölain L /1599, 7 luvun 8 :n olettamasäännöksen, jossa lukee, että hallitukseen valitaan kolmesta viiteen jäsentä. Päätösvaltaisuuteen tarvittava jäsenmäärä lasketaan valituista paikalla olevista hallituksen jäsenistä. Hallitus on päätösvaltainen, kun paikalla on yli puolet hallituksen jäsenistä, ellei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä. (Sillanpää & Vahtera 2010, )12 Varajäsenet Varsinaisten hallitusten jäsenten lisäksi voidaan hallitukseen valita varajäseniä, jos yhtiöjärjestys niin määrää. Varajäsenet rinnastetaan varsinaisiin jäseniin vain silloin, kun he toimivat varsinaisen jäsenen poissa ollessa hallituksen jäseninä. Tällöin heihin sovelletaan hallituksen varsinaisen jäsenen säännöksiä, myös vastuusäännöksiä. Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä, missä järjestyksessä hallitusta täydennetään varajäsenillä. Jos tällaista määräystä ei ole yhtiöjärjestyksessä, asia voidaan päättää yhtiökokouksessa, tai jos siellä ei ole päätetty, niin hallituksen kokouksessa. Käytännössä monissa yhtiöissä hallituksen varajäsenetkin ovat läsnä hallituksen kokouksissa, vaikka kaikki varsinaiset jäsenet olisivat paikalla. Tällöin varajäsenillä ei ole äänioikeutta, mutta hallituksen salliessa heillä voi olla puheoikeus. Jos yhtiökokous niin päättää, varajäsenille voidaan maksaa kokouspalkkiotkin hallituksen jäsenten tavoin. (Kaivanto, Haarma, Kangasluoma & Jaatinen 2011, ). 2.5 Hallituksen jäsenen toimikausi, eroaminen ja erottaminen Hallituksen jäsenen toimikausi päättyy valintaa seuraavan valinnasta päättävän varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä, ellei yhtiöjärjestys toisin määrää. Hallitukseen valittu jäsen voi erota tehtävästään milloin tahansa. Tällöin hänen tulee ilmoittaa eroamisestaan hallitukselle ja eroaminen tulee voimaan aikaisintaan, kun hallitus saa siitä tiedon. Jos hallitukseen on valittu varajäseniä, varajäsen tulee eronneen varsinaisen hallituksen jäsenen tilalle. Jos varajäseniä ei ole valittu, riittää että jäljelle jäänyt hallituksen jäsenten määrä on päätösvaltainen. Eri asia on, jos hallituksen jäseniä on jäljellä enää kaksi kolmesta ja toimikautta on vielä pitkään jäljellä, niin on järkevää kutsua koolle ylimääräinen yhtiökokous hallituksen jäseniä täydentämään.13 13 Yhtiökokous voi kesken hallituksen toimikautta erottaa koko hallituksen tai yhden sen jäsenistä. Tällöin osakasvähemmistö (1/10) vaatii ylimääräisen yhtiökokouksen pitämistä hallituksen vaihtamiseksi. Hallituksella on velvollisuus kutsua tällainen yhtiökokous koolle. Jos osakasvähemmistö haluaa vaihtaa hallituksen, on vaatimus mahdollista muotoilla niin, että yhtiökokousta vaaditaan koolle kutsuttavaksi hallituksen erottamiseksi ja uuden valitsemiseksi. (Kaivanto ym. 2011, 111). 2.6 Hallituksen tehtävät Hallitus huolehtii yhtiön edustamisesta ja johtamisesta sekä sen hallinnosta. Hallitus valvoo toiminnan sekä kiinteistön ja rakennusten pidon asianmukaisesta järjestämisestä. Hallitus vastaa siitä, että yhtiön kirjanpidon ja varainhoidon valvonta on asianmukaisesti järjestetty (L /1599, 7 luku, 2 ). Hallituksen toimivaltaan kuuluvat isännöitsijän nimeäminen, joka toimii taloyhtiön toimitusjohtajana. Isännöitsijä hoitaa juoksevan hallinnon. Vastuu kirjanpidon ja varainhoidon luotettavuudesta kuuluu isännöitsijälle, mutta isännöitsijä voi käyttää kirjanpitäjiä ja tilitoimistoa apunaan. Isännöitsijä toimii hallituksen valvonnassa ja ohjauksessa. Isännöitsijällä on oikeus olla läsnä hallituksen kokouksissa. 2.7 Hallituksen kokous Hallituksen puheenjohtajan tärkein tehtävä on vastata siitä, että hallitus kokoontuu tarvittaessa. Kokous on kutsuttava koolle, jos hallituksen jäsen tai isännöitsijä sitä vaatii (L /1599, 7 luku, 5 ). Hallituksen puheenjohtajan rooli korostuu varsinkin silloin, kun yhtiöllä ei ole isännöitsijää. Käytännössä aloite hallituksen kokouksiin tulee useimmiten isännöitsijältä. Asuntoosakeyhtiölaissa ei ole määräyksiä hallituksen koollekutsumisen muodosta tai määräajasta. Suositeltavaa olisi, että kutsut toimitettaisiin ainakin muutamaa päivää ennen kokousta ja kokoukset pyritään sijoittamaan sellaiseen ajankohtaan,14 14 jolloin hallituksen jäsenet parhaiten pääsevät paikalle. Tämän vuoksi varsin usein hallituksen kokoukset pidetään illalla normaalin työpäivän päätyttyä. Mikäli normaalin kokouksen pitäminen on jäsenen työkiireistä tai muista syistä mahdotonta, niin hallitus voi tehdä myös puhelinkokouksia tai kokoontua sähköpostin välityksellä. (Kaivanto ym. 2011, 113). Asunto-osakeyhtiölain (L /1599, 7 luku, 6 ) mukaan hallituksen kokouspöytäkirjat allekirjoittaa hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä. Jos isännöitsijä ei ole paikalla niin, silloin vähintään yksi hallituksen siihen valitsema jäsen. Hallituksen jäsenellä ja isännöitsijällä on oikeus saada eriävä mielipiteensä merkityksi pöytäkirjaan. Hallituksen pöytäkirjat on ikuisesti säilytettäviä, salaisia ja ne on numeroitava juoksevasti ja säilytettävä luotettavalla tavalla. (Arjasmaa & Kaivanto 2012, 176). Asunto-osakeyhtiölain (L /1599, 7 luku, 6 ) perusteella osakkeenomistajalla on kuitenkin oikeus saada tieto sellaisesta hallituksen päätöksestä, joka koskee hänen omistamiinsa yhtiön osakkeisiin perustuvaa oikeutta tai velvollisuutta suhteessa yhtiöön tai toiseen osakkeenomistajaan. Osakkeenomistajan pyynnöstä tämä tieto on annettava kirjallisesti. (Sillanpää & Vahtera 2010, 203.) Hallituksen päätökseksi tulee enemmistön mielipide, jollei yhtiöjärjestyksessä edellytetä määräenemmistöä. Päätöstä ei saa tehdä, ellei kaikille hallituksen jäsenille ole mahdollisuuksien mukaan varattu tilaisuutta osallistua asian käsittelyyn. Jos hallituksen jäsen on estynyt, tilaisuus on varattava varajäsenelle. Jos päätös tehdään pitämättä kokousta, päätös on kirjattava, allekirjoitettava, numeroitava ja säilytettävä, kuten hallituksen kokouspöytäkirjasta 6 :ssä säädetään lain (L /1599, 7 luku 3 :ssä). 2.8 Esteellisyys Hallituksen jäsen ei saa osallistua sellaisen asian päättämiseen, joka koskee15 15 hänen ja yhtiön välistä sopimusta tai muuta oikeustointa; sellaista hänen hallinnassaan olevan osakehuoneiston uudistusta tai muuta kuin välttämätöntä kunnossapitoa, joka poikkeaa muiden osakkeenomistajien hallinnassa olevien osakehuoneistojen kunnossapidosta tai uudistuksesta hänen osakehuoneistonsa ottamista yhtiön hallintaan. Hallituksen jäsen ei myöskään saa ottaa osaa sellaisen asian käsittelyyn, josta hänellä on odotettavissa siitä olennaista etua, joka saattaa olla ristiriidassa yhtiön edun kanssa (L /1599). Hallituksen puheenjohtajan tärkein tehtävä on vastata siitä, että hallitus kokoontuu tarvittaessa. Kokous on kutsuttava koolle, jos hallituksen jäsen tai isännöitsijä sitä vaatii (L /1599, 7 luku, 5 ). Hallituksen puheenjohtajan rooli korostuu varsinkin silloin, kun yhtiöllä ei ole isännöitsijää. 2.9 Hallitustyöskentely Hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä sopivat kokouksen esityslistalle otettavat asiat. Hallituksen kokouksen kulku voi edetä esimerkiksi seuraavasti: 1. Kokouksen avaus. Hallituksen puheenjohtaja avaa kokouksen. 2. Päätösvaltaisuuden toteaminen. Isännöitsijä selvittää ja kokous toteaa. 3. Työjärjestyksen hyväksyminen. Etukäteen kokouskutsun yhteydessä toimitettu esityslista hyväksytään työjärjestykseksi joko sellaisenaan tai muutettuna. Hallituksen jäsenet voivat ehdottaa listalle otettavia asioita, jotka voivat olla päätettäviä, selvitettäviä tai keskusteltavia. 4. Edellisen kokouksen pöytäkirjan hyväksyminen. Puheenjohtaja käy läpi pöytäkirjan, ja siihen tehdään tarvittavat korjaukset. Kun pöytäkirja on16 16 hyväksytty, se allekirjoitetaan taloyhtiön käytännön mukaisesti. Jos jokin asia kaipaa uudelleenkäsittelyä, se otetaan erikseen kokouksen työjärjestykseen kohtaan esimerkiksi muut asiat. 5. Työjärjestyksen mukaiset asiat. Kunkin asian esittelee hallituksen puheenjohtaja, isännöitsijä tai asian parhaiten tunteva henkilö. Valmisteluvastuu kuuluu kuitenkin isännöitsijälle ja hallituksen puheenjohtajalle. Kokouksessa käsitellään valmisteltuja asioita, keskustellaan niistä ja tehdään niistä päätökset. Kokouksen päätteeksi ennakoidaan vielä seuraavassa kokouksessa käsiteltäviä asioita. 6. Kokouksen päättäminen ja seuraavasta kokouksesta sopiminen. (Arjasmaa & Kaivanto 2012, 186). Muutosilmoitus. Kaupparekisterin muutosilmoituksella ilmoitetaan hallituksen jäsenten, isännöitsijän tai tilintarkastajan vaihtumisesta maistraatille viipymättä. Ilmoituksen tekeminen maksaa 85,00 euroa vuonna Täytetään lomake Y4 ja 13 B. Näiden lisäksi tarvitaan liitteiksi pöytäkirjat, joista näkyvät yhtiökokouksen ja hallituksen tekemät päätökset. Asunto-osakeyhtiön ottaessa lainaa pankki tarkistaa kaupparekisteritietojen ajantasaisuuden sekä pyytää pöytäkirjaotteet, joista toimihenkilöiden tiedot löytyvät.(kiinteistöposti 3/2013, 10-13) Yhtiökokous Uusi voimaan tullut asunto-osakeyhtiölaki sisältää pakottavia säännöksiä, jotka menevät yhtiöjärjestyksen edelle. Tällaisia säännöksiä on esimerkiksi, että yhtiökokous on pidettävä vuosittain kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä, tilinpäätöksen ja tilintarkastuksen ajankohta. Yhtiökokouksessa pitää vuosittain käsitellä hallituksen laatima seuraavan viiden17 17 vuoden kunnossapitotarvesuunnitelma yhtiölle. Lisäksi määrätään isännöitsijän todistuksen ja yhtiöjärjestyksen sisällön vähimmäismäärä sekä yhtiön osakkeiden luovuttamista rajoittava lunastuslauseke. Jokaisella osakkaalla, joka on merkitty asunto-osakeyhtiön osakeluetteloon tai joka esittää luotettavan selvityksen osakkeen omistusoikeuden siirrosta, on oikeus osallistua yhtiökokoukseen, osakkaalla on myös oikeus käyttää valtuutettua. Yhteisomistuksessa oleva osake tuottaa yhden äänen. Yksi osakkaista edustaa yhteisomistuksessa olevaa osaketta, mutta aviopuolisot voivat tulla yhdessä yhtiökokoukseen. Joskus voidaan yhtiökokouksessa päättää, että kaikki pesän osakkaat tai muut yhteisomistajat ovat oikeutettuja tulemaan yhtiökokoukseen. Hallituksen jäsenellä ja isännöitsijällä on myös oikeus olla läsnä yhtiökokouksessa. Yhtiökokous on ylin päättävä elin asunto-osakeyhtiössä. Päätöksen tekeminen yhtiökokouksessa edellyttää, että päätettävä asia on mainittu esityslistalla. Hyvän hallintotavan mukaista on lähettää osakkaille etukäteen esityslistan mukana kokousasiakirjat, kuten viimeinen tilinpäätös. Osakkaan on hyvä tutustua kokousasiakirjoihin etukäteen. Pääasiassa yhtiökokouspäätökset tehdään enemmistöpäätöksinä, jolloin päätös syntyy, kun yli puolet äänistä kannattaa päätösehdotusta. Joskus tarvitaan päätöksentekoon määräenemmistöpäätös, jolloin ehdotusta pitää kannattaa kaksi kolmasosaa (2/3) annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista. Päätösehdotuksissa, joissa vaaditaan enemmistö- tai määräenemmistöpäätös, äänestetään jokaisesta päätösehdotuksesta niin kauan, että asia saadaan ratkaistua, siten kuin asunto-osakeyhtiölaki ja yhtiöjärjestys määräävät. Jokaisella osakkaalla on yhtiökokouksessa kyselyoikeus. Lain mukaan osakkaalla ei ole jatkuvasti vuoden aikana oikeutta kysellä yhtiön asioista ja monet taloyhtiöt ovatkin rajanneet kyselyoikeuden ainoastaan yhtiökokouksiin.(www.kiinteistoklubi.fi [Viitattu ]). Kutsu varsinaiseen yhtiökokoukseen (Liite 1). Jos osakkeenomistaja on hyväksynyt päätöksen yhtiökokouksessa, hänen katsotaan suostuneen siihen (L /1599, 6 luku, 35 3 mom. ja 37 5 mom.).18 18 Muista osakeyhtiöistä poiketen asunto-osakeyhtiöissä yhtiökokous on oikeutettu päättämään kaikista yhtiön asioista. Alla oleviin asioihin on päätösvalta vain yhtiökokouksella: Hallitus tarvitsee yhtiökokouksen päätöksen toimiin, jotka: yhtiön koko ja toiminta huomioon ottaen ovat epätavallisia ja laajakantoisia; vaikuttavat osakehuoneiston käyttämiseen vaikuttavat velvollisuuteen maksaa yhtiövastiketta tai muihin osakkeenomistajan hallinnassa olevan osakehuoneiston käyttämisestä aiheutuviin kustannuksiin. (L /1599, 7 luku, 2 ). Yhtiökokouksessa päätetään hallituksen jäsenten valinta ja tilintarkastajan ja/tai toiminnantarkastajan valitsemisesta. Osakkeenomistajan käsiteltäväksi vaatima asia pitää olla sellainen, että se pitää sisällään yhtiökokoukselle kuuluvat asiat. Yleensä vaatimuksen katsotaan tulleen riittävän ajoissa, kun se on tullut ennen kahta kuukautta ennen kokouskutsun lähettämistä, tätä myöhemminkin tullut vaatimus pitää ottaa yhtiökokouksen asialistalle, mikäli se on mahdollista. Jos asiaa ei voi enää ottaa seuraavan kokouksen asialistalle, on asia valmisteltava tätä seuraavaan yhtiökokoukseen, riippumatta siitä, onko se varsinainen vai ylimääräinen yhtiökokous. Myös vähintään viiden osakkeen yhtiön asukkaalla on oikeus saada vaatia asia käsiteltäväksi yhtiökokouksessa, jos se koskee yhtiössä noudatettavia järjestyssääntöjä, yhtiön tilojen käyttöä, tai sellaista kunnostus- tai uudistustyötä, joka vaikuttaa olennaisesti vuokralaisen tai asukkaan huoneiston tai yleisten tilojen käyttöön (Sillanpää & Vahtera 2010, 112). Yhtiökokouksessa päätökset tehdään yleensä hallituksen päätösehdotuksen pohjalta. Yhtiökokouksessa on oikeus päätösehdotuksen tekemiseen kaikilla osakkeenomistajilla, näiden valtuutetuilla sekä osakkeenomistajan avustajalla sen mukaan, kuin osakkeenomistaja sallii hänen tehdä ehdotuksia yhtiökokouksessa. Kaikista yhtiökokouksessa tehtävistä poikkeavista päätösehdotuksista on tehtävä19 19 merkintä yhtiökokouksen pöytäkirjaan. Osakkeenomistaja voi tehdä poikkeavan päätösehdotuksen, silloin on asiasta yleensä äänestettävä. Jos muiden kanta on selvä, äänestystä ei tarvita. Tällöinkään poikkeavan ehdotuksen tehneen osakkeenomistajan ei ole katsottava suostuneen päätökseen. Hän voi moittia päätöstä. Yleensä päätöksenteon yhteydessä on syytä kirjata pöytäkirjaan yksityiskohtaisesti tehdyt päätösehdotukset sekä niille äänestyksessä annettu kannatus. Kannatus voi olla tarkoituksenmukaista merkitä osakkeenomistajittain, jolloin jälkikäteen tiedetään esimerkiksi se, kellä on oikeus nostaa kanne yhtiökokouksen päätöksen kumoamiseksi. Asunto-osakeyhtiöissä tehdään päätökset yleensä enemmistöpäätöksillä, tällöin ehdotusta on kannattanut enemmän kuin puolet annetuista äänistä. (Sillanpää & Vahtera 2010, ). Asunto-osakeyhtiölain (L /1599, 6 luvun 27 :ssä säädetään tietyistä päätöksistä, jotka on tehtävä määräenemmistöllä eli vähintään 2/3 äänistä. Tällaisia päätöksiä ovat yhtiöjärjestyksen muuttaminen tai esimerkiksi suunnattu osakeanti ja omien osakkeiden suunnattu hankkiminen.(sillanpää & Vahtera 2010, 139) Mitätön päätös Osakkeenomistaja voi moittia yhtiökokouksen päätöstä, jos on tapahtunut menettelyvirhe, mikä on yhtiöjärjestyksen vastainen. Kokoukseen ei esimerkiksi ole toimitettu kutsua tai kokouskutsu on toimitettu liian myöhään tai puutteellisena. Kutsu yhtiökokoukseen on toimitettava kirjallisesti osakkaan yhtiölle ilmoittamaan osoitteeseen. Virhe on voinut vaikuttaa siihen, miten yhtiökokouksessa asia on päätetty. Uuden asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 20 :n mukaan kokouskutsu on lähetettävä osakkeenomistajille aikaisintaan kaksi kuukautta ja viimeistään kaksi viikkoa ennen yhtiökokousta. Yhtiökokouksen koollekutsumisaika pitenee. Laki menee yhtiöjärjestyksen edelle kokouskutsujen osalta. Yhtiöjärjestyksellä voidaan pidentää lyhempää määräaikaa ja lyhentää pidempää määräaikaa.20 20 Moitekanne yhtiötä vastaan on nostettava kolmen kuukauden kuluessa päätöksen tekemisestä. Osakkeenomistaja, hallitus, hallituksen jäsen tai isännöitsijä voi nostaa kanteen yhtiötä vastaan sen vahvistamiseksi, että yhtiökokouksen päätös on mitätön seuraavissa tapauksissa: Kokoukseen ei ole toimitettu kutsua tai kokouskutsuja koskevia säännöksiä on olennaisesti rikottu. Päätökseen olisi tarvittu osakkeenomistajan suostumus, mutta sitä ei ole saatu. Päätös loukkaa yhdenvertaisuutta, eikä siihen ole saatu osakkeenomistajan suostumusta. Päätöstä ei olisi saanut lain mukaan tehdä edes kaikkien osakkeenomistajien suostumuksella. (Arjasmaa & Kaivanto 2012, 86.) 2.12 Yhtiöjärjestys Asunto-osakeyhtiölain (L /1599) 1 luvun 13 :n mukaan asuntoosakeyhtiöllä on yhtiöjärjestys, jossa on aina mainittava: 1) yhtiön toiminimi; 2) yhtiön kotipaikkana oleva Suomen kunta; 3) rakennusten ja kiinteistöjen sijainti ja hallintaperuste; 4) jokaisen osakehuoneiston numero tai kirjaintunnus, pinta-ala sekä käyttötarkoitus ja huoneiston huoneiden lukumäärä;21 21 5) järjestysnumerolla yksilöitynä mikä osake tai osakkeet tuottavat oikeuden hallita mitäkin osakehuoneistoa; 6) yhtiön välittömässä hallinnassa olevat tilat; 7) yhtiövastikkeen määräämisen perusteet sekä kuka määrää vastikkeen suuruuden ja maksutavan. Jos yhtiö aikoo käyttää toiminimeään kaksi- tai useampikielisenä, toiminimen jokainen ilmaisu on mainittava yhtiöjärjestyksessä. Osakehuoneistoon kuuluvan vähäisen varaston tai vastaavan tilan osalta on mainittava vain tilan käyttötarkoitus. Tilikaudesta on määrättävä joko yhtiöjärjestyksessä tai asunto-osakeyhtiölain 12 luvun 1 :ssä tarkoitetussa perustamissopimuksessa. Lunastuslauseke. Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä, että osakkeenomistajalla, yhtiöllä tai muulla henkilöllä on oikeus lunastaa osake, kun omistusoikeus osakkeeseen siirtyy toiselle muulta omistajalta kuin yhtiöltä. Lunastuslausekkeessa on määrättävä kenellä on lunastusoikeus. Lunastukseen sovelletaan seuraavaa: 1. Lunastusoikeus koskee kaikkia omistusoikeuden siirtoja. Lunastusoikeutta ei kuitenkaan ole, jos a) osakkeen saaja on yhtiön nykyinen osakkeenomistaja; b) osakkeen saaja on edellisen omistajan perintökaaren (40/1965) 2 luvussa tarkoitettu sukulainen tai aviopuoliso; tai c) osake on saatu testamentin perusteella; 2) kaikki samalla siirrolla siirtyvät osakkeet on lunastettava;22 22 3) lunastushinta on osakkeen käypä hinta, jona osakkeiden kaupassa tai vaihdossa muun selvityksen puuttuessa pidetään sovittua hintaa; 4) hallituksen on ilmoitettava osakkeen siirtymisestä sille, jolla on oikeus lunastaa osake, kirjallisesti kahden viikon kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle; 5) lunastusvaatimus on esitettävä yhtiölle tai yhtiön käyttäessä lunastusoikeuttaan osakkeen saajalle kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle; 6) yhtiöllä on etuoikeus lunastukseen, ja hallitus ratkaisee arvalla muiden lunastukseen oikeutettujen etuoikeusjärjestyksen; sekä 7) lunastushinta on suoritettava kahden viikon kuluessa 5 kohdassa mainitun määräajan päättymisestä tai, jos lunastushintaa ei ole kiinteästi määrätty, lunastushinnan vahvistamisesta.( L /1599, 2 luku, 5 ).23 23 3 ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN VELVOITTEET 3.1 Menetelmä Opinnäytetyön menetelmäksi valittiin kvalitatiivinen tutkimus. Tavoitteena oli etsiä tietoa, jota osakkeenomistaja ja hallituksen jäsen tarvitsee yhtiökokousten päätöksen teossa ja mitkä ovat osakkeenomistajan ja hallituksen velvoitteet. Tarkoitus oli syvällisesti perehtyä tutkittavaan ilmiöön. Sen takia valittiin tutkimusmenetelmäksi kvalitatiivinen tutkimus eikä kvantitatiivista. Laadullisessa tutkimuksessa ei ollut selvää tutkimuspolkua ja se oli joustava lähestymistapa. Sanoilla saadaan parempi kuvaus tutkittavasta aiheesta. Haasteellista kvalitatiivisessa tutkimuksessa oli se, että kun aiheessa kaikki riippuu kaikesta, niin aiheen rajaaminen oli vaikeaa. Tutkimus vain laajeni joka päivä. Kananen 2010, 50-51:n mukaan, mitä tutumpi asia on, sitä vähemmällä havainnoinnilla päästään. Tiedonkeruu- ja analyysivaihe kytkeytyivät tiiviisti toisiinsa. Laadullisessa tutkimuksessa aineisto ohjasi tutkimusta. Analyysin myötä käsitys ja ymmärrys aiheesta kasvoi. Samalla voi suunnata havainnointia sellaisille osa-alueille, jotka paremmin ratkaisivat mysteerion. Vaarana oli hukkua aineiston määrään. Sen takia hyvin suunniteltu opinnäytetyö vei prosessin nopeammin loppuun asti. Opinnäytetyön tarkoituksena oli saada asunto-osakeyhtiölaista niin paljon tietoa, että kuka tahansa osakas pystyy asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksissa tekemään päätöksiä ja neuvomaan muita osakkeenomistajia. Tavoitteena oli myös perehdyttää hallituksen jäsen päätöksentekoon tarvittavaan tietoon. Etsittiin hyödyllisiä linkkejä netistä, joista saa tietoa jatkossakin. Otettiin tutkimukseen myös mukaan ydin kysymys, johon etsittiin vastausta. Haastatteltiin hyvin luotettavaa asiantuntijaa, kun asunto-osakeyhtiölaista tai muista laista tai kirjallisuudesta ei löytynyt varmaa vastausta. Pidettiin lakitekstiä24 24 niin luotettavana tietona, ettei luotettavampaa tietoa paljonkaan saa muualta, kuin lakiasiantuntijoilta. 3.2 Toimintamenetelmät Ensin perehdyttiin asunto-osakeyhtiölakiin siinä määrin, että sieltä löytyi ajankohtainen aihe, joka rajattiin opinnäytetyöhön. Sen jälkeen lainattiin kirjastoista mahdollisimman uusia kirjoja aiheesta. Tarkoituksena oli, että tieto oli ajankohtaista ja viimeisin tieto oli käytettävissä. Sen jälkeen etsittiin hyödyllisiä artikkeleita ammattikirjallisuudesta. Tällaisia painettuja lehtiä olivat mm. Omataloyhtiö.fi ja Kiinteistöposti. Sieltä löytyneiden ajankohtaisten artikkeleiden avulla pyrittiin mahdollisimman monipuoliseen tietoon, joka kirjoitettiin opinnäytetyöhön. Sen jälkeen tutustuttiin elektronisiin lähteisiin ja nettisivuihin, joita löytyi Googlen hakukoneella tai Edilexistä. Lisäksi tarkennettiin haluttua tietoa oikeustapauksilla. 3.3 Luotettavuus Tutkittavaa ongelmaa tarkasteltiin verkkolähteistä, joita oli avattu nettiin. Näillä verkkosivuilla kävijät voivat jättää omia kysymyksiään ja lakiasiantuntija vastaa niihin. Kysymyksiä ja vastauksia oli runsaasti. Tutkimustuloksia tuli paljon, joista sitten otettiin muutamia lainauksia mukaan opinnäytetyöhön. Tutkimusta ei sellaisenaan voi koskaan toistaa, vaan se on laadullisella tutkimusmenetelmällä tehtynä ainutkertainen. Luotettavuuden voi arvioida, kun toinen tutkija samaa tulkintasääntöä käyttäen löytää samat perusteet ja tulokset (Vilkka 2005, ). Oleellista tutkimuksen tekemisen kannalta oli, mikä osakehuoneiston käsite on lakitekstissä: Osakehuoneisto tarkoittaa (Kuhanen ym. 2010, 61) mukaan:25 Osakehuoneisto AOYL 1 luvun 3 :n 1 momentissa on lähinnä lain kirjoittamisen helpottamiseksi määritelty, että myöhemmin laissa käytettävällä termillä osakehuoneisto tarkoitetaan paitsi varsinaisia asuin- ja liikehuoneistoja tai muita selvästi huoneistoiksi miellettäviä tiloja myös selvästi muita kuin huoneistoina pidettäviä tiloja, joihin kuitenkin osakkeet tuottavat hallintaoikeuden. Tällaisia muita osakkaan hallintaoikeuden piiriin kuuluvia tiloja voivat olla esimerkiksi autopaikat tai säilytystilat. Ne voivat olla joko erillisinä osakashallintatiloina, kuten autopaikat usein ovat, tai ne on voitu yhtiöjärjestyksessä liittää huoneistoon, kuten yleensä piha-alueet ja säilytystilat. Lain tarkoittamaksi osakehuoneistoksi voidaan katsoa siten jopa täysin rakentamaton tila, kuten piha-alue tai autopaikka. Termiä osakehuoneisto on perusteltu sillä, että se on vakiintunut termi ja erottaa hallintaperusteen selvästi esim. vuokrasuhteesta. 3.5 Osakkaan velvollisuudet Uusi laki velvoittaa, että osakas pitää ilmanvaihtoa päällä, lämmittää huoneistoa normaalilla tavalla, eikä käytä vettä tarpeettomasti. Huoneiston kunnon seuranta on aina osakkeenomistajan vastuulla. Osakehuoneiston huolelliseen käyttöön kuuluu, ettei huoneistoa jätetä pitkäksi aikaa tyhjilleen ilman kunnollista seurantaa. Tarkastetaan, ettei ole kosteusvaurioita, veden laskemista vesipisteistä niin, että viemärihajut tulevat sisälle huoneistoon sekä ilmanvaihdon ja lämmitysjärjestelmän toimivuus. Lisäksi osakkeenomistajan on ilmoitettava yhtiölle, jos huoneisto on pitkän aikaa tyhjillään. Yhtiön ei kuitenkaan tarvitse tarkistaa tai valvoa huoneiston kuntoa, vaan se on osakkeenomistajan tehtävä. Jos huoneistossa ilmenee korjaustarve, joka olisi voitu välttää valvonnalla, niin osakkeenomistajan on näytettävä toteen, ettei hän ole menetellyt huoneiston26 26 hoidossa huolimattomasti. Suorittaessaan osakkeenomistajalle kuuluvia kunnossapito- ja huoltotoimia, osakas voi vaurioittaa yhtiön rakenteita. Jos rakenteet tällöin vaurioituvat, osakkeenomistajan on korjattava ne ennalleen. Jos korjauksella on kiire, yhtiö voi aloittaa heti korjaustoimet. Yleensä lähtökohtana on, että korjausvastuussa oleva taho itse teettää korjauksen. Jos yhtiö suorittaa osakkaalle kuuluvia korjauksia tai osakas yhtiölle kuuluvia, niin korjauksen suorittaneella on oikeus saada korvaus kuluistaan. (Kuhanen ym. 2010, , 259). 3.6 Asunto-osakeyhtiön rahoittaminen Taloyhtiön taloudenpidon lähtökohtien ymmärtämiseksi on tärkeää tiedostaa taloyhtiön toiminnan ja liiketoimintaa harjoittavan yrityksen erilainen varojen keruun tarkoitus: Asunto-osakeyhtiön tarkoitus on kerätyillä varoilla kattaa menot ja huolehtia niillä omistamansa kiinteistön ja rakennusten ylläpidosta, kun taas liiketoimintaa harjoittavan yrityksen tarkoitus on yleensä tuottaa voittoa omistajilleen ja siitä voitosta osa jaetaan osinkoina ja liiketoiminta tavoittelee kasvua. Taloyhtiön ei ole tarkoitus tuottaa voittoa vaan kerätä ainoastaan riittävästi tuloja menojensa kattamiseen. Voiton tavoittelu johtaa taloyhtiössä ainoastaan tarpeettomaan verojen maksuun. Taloyhtiön erilainen tarkoitus ja varojen kerääminen omistajilta ulkopuolisten asiakkaiden sijaan, vaikuttaa olennaisesti taloyhtiön taloudenpidon luonteeseen ja tilinpäätöslaskelmien laadintaan ja tulkintaan.(heinonen 2012, 16-18). Asunto-osakeyhtiölain (L / luvun 1 :n) mukaan osakkeenomistaja on velvollinen maksamaan yhtiön menojen kattamiseksi yhtiövastiketta yhtiöjärjestyksen määräysten mukaisesti.27 27 Vastikkeenmaksun alkaminen. Velvollisuus maksaa yhtiövastiketta alkaa, kun osake on rekisteröity, ellei yhtiöjärjestyksessä tai perustuskirjassa tai perustamiskokousta koskevassa yhtiökokouksessa toisin säädetä. Uuden asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeen uusi omistaja on vastuussa edellisen omistajan laiminlyödyistä vastikkeista siltä kuukaudelta, jona omistusoikeus siirtyi ja enintään 5 kuukaudelta takautuvasti tai muista (L /1599) lain 2 2 momentin maksuista. Uusi omistaja ei kuitenkaan ole vastuussa sellaisista vanhan osakkaan maksuista, joita ei ole merkitty isännöitsijän todistukseen ja jotka ovat erääntyneet ennen isännöitsijän todistuksen päiväystä Tällaisia yhtiön menoja ovat kaikki kiinteistön kunnostamiseen ja ylläpitoon sekä muihin velvoitteisiin liittyvät menot, uutuutena lakiin on tullut myös yhtiön lisärakentamisesta ja lisäalueen ostamisesta aiheutuvat menot.(l /1599, 3 luku, 2 ) Hoitovastike Taloyhtiön juoksevat kulut katetaan osakkailta tai asukkailta saatavilla tuloilla, joista yleisimpiä ovat vastikkeet, vuokrat ja käyttökorvaukset. Suurin osa taloyhtiöön tulevista laskuista on toistuvia, kuten sähkö, lämpö, vesi- ja jätevesimaksut, vakuutusmaksut, jätehuolto, kiinteistöverot, puutarha- ja pihatöistä aiheutuneet kulut, korjauslaskut ja laitehuollot sekä siivous- ja kiinteistöhuollon maksut. Yhtiövastiketta kerätään huoneiston neliöiden, osakkeiden lukumäärän taikka veden, sähkön, lämmön taikka muun hyödykkeen kulutuksen mukaan. Osakkeenomistajan on ilmoitettava yhtiölle huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärä. (Sillanpää & Vahtera 2010, 57).28 Hoitolaina Tarvittaessa taloyhtiön yhtiökokous voi myös päättää juoksevien kulujen kattamisesta hoitolainalla. Hoitolainalla juoksevat kulut saadaan tasapainotettua kertatoimenpiteenä ilman, että osakkailta täytyy kerätä ylimääräisiä hoitovastikkeita. Hoitolainan hoitokustannukset (lainanlyhennykset ja hoitokulut kerätään myöhemmin osana hoitovastiketta).(heinonen 2012, 46) Pääomavastike Rahoitusvastikkeella eli pääomavastikkeella katetaan kiinteistön tai rakennuksen hankinnasta, perusparannuksesta ja uudistuksesta aiheutuva laina. Yhtiö on ottanut pankista lainasumman, jonka sitten jaetaan yhtiöjärjestyksen määräysten mukaisesti jokaiselle huoneistolle. Kunkin lainan osalta on lainalle annettava yksilöity nimi esimerkiksi Pääomalaina 1, autokatoslaina, ikkunalaina tms. ja lainaosuuden määrä ilmoitetaan ajan tasalla olevan kirjanpidon tilanteen mukaisena. Pääomavastikkeen periminen perustuu siihen, että osakkaille on yhtiöjärjestyksessä annettu mahdollisuus maksaa kerralla osuutensa yhtiön rakennusaikaisista ja/tai muista pitkäaikaisista lainoista. (Kuhanen ym. 2010, 185). Taloyhtiössä varat investointihankkeisiin kerätään suoraan omistajilta tai otetaan pankista yhtiölainaa. Osakkailta kerätyt varat käsitellään joko veronalaisina tuloina tai verovapaina pääomansijoituksina (rahastointimenettely). Jotta verottaja voisi hyväksyä rahastoinnin verotuksessa, rahastoinnin tulee täyttää kaikki seuraavat ehdot: a) Yhtiökokous on tehnyt päätöksen rahastoinnista sen tilikauden aikana, jonka tilinpäätöksessä rahastointi tehdään. b) Jos rahastointi kohdistuu korjausvastikkeina tai hankeosuussuorituksina kerättyihin varoihin, niillä rahoitetun pitkävaikutteisen hankkeen tulee olla aktivoituna taseeseen.29 29 Rahastoinnin tulee siis näkyä taseen molemmilla puolilla: aktivoituna omaisuuden lisäyksenä taseen pitkävaikutteisissa omaisuuserissä ja osakkaiden pääomasijoituksena taseen omassa pääomassa. Jos kerätyillä varoilla on maksettu tuloslaskelman vuosikuluiksi kirjattuja korjausmenoja, verottaja ei hyväksy rahastointia. c) Mikäli rahastointi kohdistuu tuloeriin, jotka on kerätty yhtiölainojen poismaksamista varten (pääomavastikkeet, osakkaiden lainaosuussuoritukset), kyseisellä yhtiölainalla on pitänyt rahoittaa kohdan b) tapaan taseeseen aktivoitua hanketta. d) Esim. peruskorjaushanke tai sitä varten otetun lainan maksamiseen liittyviä tuloeriä voidaan tällöin rahastoida ainoastaan taseeseen aktivoituun määrään asti. e) Ennakkorahastointimenettelyllä kerätyt varat on käytettävä kohtuullisen ajan sisällä rahastoinnin tekemisestä Sijoittajavaltaisessa taloyhtiössä saatetaan käsitellä suuriakin korjausmenoja (esim. julkisivuremontti) kokonaisuudessaan vuosikuluna, mistä syntyy korjaustilikaudelle suuri tappio. Iso korjaus- tai uudistushanke rahoitetaan esimerkiksi yhtiölainalla. Yleinen käytäntö taloyhtiöissä on tulouttaa pääomavastikkeet kokonaan tuloslaskelmaan, jolloin sijoittajaosakkaat pääsevät vähentämään ne vuokratuottojen verotuksessa. Vaikka pääomavastikkeiden tulouttaminen johtaa voitollisiin tilinpäätöksiin, taloyhtiö välttää veronmaksun, koska se pystyy kuittaamaan tilikaudelta syntyvän verotuksen tuloksen tappioiden vähennysoikeuttaan käyttämällä. (Heinonen 2012, 72).30 Yhtiövastikkeen perusteesta poikkeaminen Uuden asunto-osakeyhtiölain myötä on lakiin tullut eräitä mahdollisuuksia poiketa vastikeperusteista. Tällaisia ovat mahdollisuus vastikkeen alentamisesta huoneiston käytön estämiseksi asunto-osakeyhtiölain L / luku, 5 sekä em. lain 6 luvun 32 :ssä olevat säännökset osakkeenomistajille annettavista hyvityksistä huoneistossa aiemmin suoritettujen korjaustöiden osalta, vastikkeiden tasajaosta sekä hissin jälkiasennuskustannusten jakamista kerrosten saaman erilaisen arvonnousun perusteella Vastikkeen alentaminen Yhtiökokous päättää määräenemmistöllä uudistusta tai kunnossapitoa varten perittävän vastikkeen alentamisesta, jos osakkeenomistajan osakehuoneistossa aiemmin tehty työ vähentää yhtiölle aiheutuvia kustannuksia. Alennusta laskettaessa otetaan huomioon yhtiölle tuleva säästö ja osakkeenomistajan yhtiövastikeperusteen mukainen maksuvelvollisuus. Alennuksen enimmäismäärä on näistä pienempi. Jos kunnossapidosta tai uudistuksesta aiheutuva kustannus on suurin piirtein yhtä suuri jokaisen huoneiston osalta, voi hyvitykseen oikeutettu osakkeenomistaja joutua maksamaan yhtiövastiketta, jos hänen suhteellinen vastikeperusteeseen perustuva maksuvelvollisuutensa on keskimääräistä suurempi. Jos osakkeenomistajan suhteellinen vastike on keskimääräistä pienempi, ei tällaisella osakkeenomistajalla ole oikeutta saada vastikealennuksen lisäksi muuta hyvitystä yhtiölle tulevasta säästöstä eli huomioitava säästö voi olla enintään maksettavan vastikkeen suuruinen.(sillanpää & Vahtera 2009, 147) Kustannusten tasajako Yhtiökokous voi päättää 2/3:n määräenemmistöllä kunnossapidosta ja uudistuksesta aiheutuvien kulujen jakamisesta tasan osakkeenomistajien kesken, jos toimenpide kohdistuu osakehuoneistoihin ja kullekin huoneistolle tuleva etu ja31 31 kunkin huoneiston osalta aiheutuva kustannus ovat yhtä suuria. (L /1599, 6 luku, 27 ja 32 2 mom.) Hissin jälkiasennuskustannusten jakaminen Hissin asentaminen olemassa olevaan kerrostaloon jälkikäteen on ajankohtainen monessa paikassa. Uudessa asunto-osakeyhtiölaissa kustannukset jyvitetään ylhäältä alaspäin siten, että ylemmät kerrokset maksavat hissistä enemmän kuin alemmat kerrokset (Liite 3.) Useissa yhtiöissä on kerros-, ja rivitaloja sekä autotalleja, jotka eivät hyödy hissistä lainkaan. Tällöin päätöstä hissinjälkiasennuksesta tehtäessä on saatava enemmistöpäätös. 3.8 Tilinpäätös- ja verosuunnittelu Uuden asunto-osakeyhtiölain mukaan vastikkeina kerätyt vesimaksut ilmoitetaan vesivastikkeissa ja vastikkeet erotellaan tuloslaskelmassa. Käyttökorvauksissa ilmoitetaan edelleen pesutupa- ja saunamaksut. Tilinpäätöksen järjestelykeinot taloyhtiössä ovat: yhtiökokouksen päättämien tuloerien rahastointi vahvistettujen tappioiden hyödyntäminen suurehkojen korjausmenojen käsittely poistojen tekeminen asuintalovarauksen tekeminen32 Tilintarkastus Tilintarkastaja Yhtiön tilintarkastajan valitsee yhtiökokous. Jos yhtiöön valitaan yksi tilintarkastaja, joka ei ole tilintarkastuslaissa tarkoitettu tilintarkastusyhteisö, on valittava yksi varatilintarkastaja. Asunto-osakeyhtiön lain 9 luvun 5 mukaan on valittava varsinainen tilintarkastaja, jos yhtiön rakennuksessa tai rakennuksissa on vähintään 30 osakkeen omistajan hallinnassa olevaa huoneistoa. Tämä tarkoittaa myös osakkeilla hallittavia autotalleja tai autokatoksia. Käytännössä siis jo 15 huoneiston ja 15 autokatoksen tai autotallin omistaminen vaatii tilintarkastajan valintaa. Tilintarkastajaksi pitää valita Keskuskauppakamarin hyväksymä KHT-tilintarkastaja tai Kauppakamarin hyväksymä HTM-tilintarkastaja. KHT-auktorisoinnin perustutkintona on ylempi korkeakoulututkinto ja HTM-auktorisoinnin perustutkintona on vähintään ammattikorkeakoulututkinto. Tilintarkastaja voidaan jättää valitsematta kokonaan asunto-osakeyhtiöissä, joissa on yhteensä alle 30 huoneistoa Tilintarkastajan vahingonkorvausvelvollisuus Tilintarkastaja vastaa vain sellaisesta vahingosta, joka on syy-yhteydessä hänen omaan toimintaansa esimerkiksi laiminlyönnistä tai virheestä raportoinnissa ja asioiden selvittämisessä.33 Toiminnantarkastaja Asunto-osakeyhtiölain 9 luvun 6 mukaan toiminnantarkastaja on valittava, jos yhtiössä ei ole tilintarkastajaa. Toiminnantarkastajan valitsee yhtiökokous. Toiminnantarkastajalle on valittava sijainen. Asuntoyhtiölain (L /1599, 9 luku, 8 ) mukaan toiminnantarkastajana ei voi olla: 1) oikeushenkilö eikä alaikäinen tai se, jolle on määrätty edunvalvoja, jonka toimintakelpoisuutta on rajoitettu tai joka on konkurssissa tai liiketoimintakiellossa; 2) yhtiön hallituksen jäsen taikka isännöitsijä tai vastaavassa asemassa samaan konserniin kuuluvassa muussa yhteisössä oleva henkilö; 3) se, jonka tehtävänä on yhtiön kirjanpidon tai varojen hoito taikka varojen hoidon valvonta; 4) se, joka on palvelussuhteessa yhtiöön taikka 2 tai 3 kohdassa tarkoitettuun henkilöön; 5) se, jolla on rahalaina, vakuus tai muu vastaava etuus yhtiöltä tai sen johtoon kuuluvalta henkilöltä taikka joka on antanut mainitulle taholle tällaisen etuuden; taikka 6) se, joka on 2 tai 3 kohdassa tarkoitetun henkilön puoliso, veli, sisar taikka tällaiseen henkilöön suoraan ylenevässä tai alenevassa sukulaisuussuhteessa. Toiminnantarkastajalla on oltava sellainen taloudellisten ja oikeudellisten asioiden tuntemus ja kokemus kuin yhtiön toiminnan laatuun ja laajuuteen nähden on tarpeen tehtävän hoitamiseksi. Toiminnantarkastajan on oltava riippumaton toiminnantarkastusta suorittaessaan. Jos edellytykset riippumattomaan toimintaan olennaiselta osin puuttuvat, toiminnantarkastajan on kieltäydyttävä vastaanottamasta tehtävää tai luovuttava siitä. Näytä lisää\nut iv es yt Nä 4 HALLITUS 4.1 Hallituksen tehtävät Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallinnon lisäksi yhtiön hallituksen tulee huolehtia yhtiön rakennusten Lisätiedot 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä.\nSivu: 1(5) Kysytty 01-09-2014. Voimassa 28-08-2014 lähtien Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. 2 Yhtiön kotipaikka on Tyrnävä. 3 Yhtiön Lisätiedot Yhtiön tarkoituksena ei ole tuottaa voittoa osakkeenomistajilleen. Yhtiön osakepääoma on miljoona (1.000.000) euroa.\nYHTIÖJÄRJESTYS: Asunto-oy Vesalan pientalot 16.10.2015 12:01:06 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 16.10.2015 Toiminimi: Asunto-oy Vesalan pientalot Yritys- ja Lisätiedot PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri\nYHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Partiomiehentie 1 - Bostads Ab Patrullvägen 1 24.09.2015 12:22:10 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 24.09.2015 Toiminimi: Asunto Lisätiedot ASUNTO OY ETELÄ HESPERIANKATU 6\n9.6.2005 YHTIÖJÄRJESTYS ASUNTO OY ETELÄ HESPERIANKATU 6 ASUNTO OY ETELÄ HESPERIANKATU 6 1(5) Yhtiöjärjestys 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Etelä Hesperiankatu 6 ja kotipaikka Helsinki. 2 Toimiala Lisätiedot VAPO OY:N YHTIÖJÄRJESTYS\n1 VAPO OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 Yhtiön nimi on Vapo Oy ja kotipaikka Jyväskylän kaupunki. 2 Yhtiön toimialana on harjoittaa turveteollisuutta, mekaanista metsäteollisuutta, energian, kasvualustojen ja turvejalosteiden Lisätiedot eportti - Yhtiöjärjestys\nSivu 1/5 PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 27.06.1997 Toiminimi: Asunto Oy Töölö-Hesperia Yritys- ja yhteisötunnus: 0200373-1 Kaupparekisterinumero: 75.920 Voimassaoloaika: Lisätiedot suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa\n2 toiminta ja sen suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa Yhtiökokous valitsee hallituksen. Vaaleissa valituksi tulevat eniten ääniä saaneet ehdokkaat, ellei yhtiöjärjestys määrää toisin. Yhtiöjärjestyksessä Lisätiedot HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry\nHALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN TEHTÄVÄT yhtiön juokseva hallinto laissa ei yksityiskohtaisesti Lisätiedot Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenpeikko ja kotipaikka Vantaa.\nASUNTO OY KAARENPEIKKO YHTIÖJÄRJESTYS 1 TOIMINIMI Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenpeikko ja kotipaikka Vantaa. 2 TOIMIALA Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Vantaan kaupungin Pohjois-Kaarelan Lisätiedot PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri\nUUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI MENETTELYT YHTIÖKOKOUKSESSA SKH-Isännöinti Oy 13.10.2010 Asunto-osakeyhtiölaki 22.12.2009 Asunto-osakeyhtiölain kokonaisuudistus Pääosin nykykäytäntö kirjattu lakiin Eriytetään Lisätiedot Y-tunnus 0217266-6 Sivu 1 (7)\nSivu 1 (7) ASUNTO OY KAARENMÄKI YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenmäki ja kotipaikka Vantaa. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Vantaan kaupungin Pohjois-Kaarelan Lisätiedot Yhtiössä on erilaisia osakkeita seuraavasti:\nY-tunnus: 0347890- Sivu JOENSUUN PYSAKOINTI OY:N YHTIOJARJESTYS 1 Yhtiön toiminimi on Joensuun Pysäköinti Oy ja kotipaikka on Joensuun kaupunki. 2 Yhtiön toimialana on maankäyttö- ja rakennuslain sekä Lisätiedot KIINTEISTÖ OY UTSUVAARANTÄHTI Y H T I Ö J Ä R J E S T Y S\nKIINTEISTÖ OY UTSUVAARANTÄHTI Y H T I Ö J Ä R J E S T Y S 1 Yhtiön toiminimi ja kotipaikka 2 Yhtiön toimiala 3 Osakepääoma Yhtiön toiminimi on Kiinteistö Oy Utsuvaarantähti ja kotipaikka Kittilä Yhtiön Lisätiedot EHDOTUS MUUTOKSIKSI METROPOLIA AMMATTIKORKEAKOULU OY:n YHTIÖJÄRJESTYKSEEN\n11.8.14 EHDOTUS MUUTOKSIKSI METROPOLIA AMMATTIKORKEAKOULU OY:n YHTIÖJÄRJESTYKSEEN Voimassa oleva yhtiöjärjestys Esitys yhtiöjärjestyksen muutoksiksi Perustelut/huomioita: Yhtiöjärjestyksen muutosesityksen Lisätiedot ASUNTO-OSAKEYHTIÖ ITÄ-SOUKKA NIMISEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN YHTIÖJÄRJESTYS\nASUNTO-OSAKEYHTIÖ ITÄ-SOUKKA NIMISEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN YHTIÖJÄRJESTYS 1 1 Yhtiön nimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto-osakeyhtiö Itä-Soukka ja kotipaikka Espoon kaupunki. 2 Yhtiön toimiala Yhtiön Lisätiedot SISÄLLYS EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6\nSISÄLLYS ALKUSANAT 6. PAINOKSEEN 5 EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6 1 ASUNTO-OSAKEYHTIÖ JA SEN HALLINTO 17 1.1 Asunto-osakeyhtiömuoto asumisessa ja asunto-osakeyhtiölain soveltamisala 17 1.1.1 Mikä on asunto-osakeyhtiö? Lisätiedot Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa\nHallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Asunto-osakeyhtiön toimielimet Hallituksen toiminta Kokoontuminen ja päätöksenteko Lisätiedot Taloyhtiön puheenjohtajan ja hallituksen tehtävät sekä vastuut. Asianajaja VT Erkki Pusa\nTaloyhtiön puheenjohtajan ja hallituksen tehtävät sekä vastuut Asianajaja VT Erkki Pusa Hallituksen tehtävät Yhtiön hallinnon ja toiminnan asianmukainen järjestäminen kirjanpidon ja varainhoidon valvonta Lisätiedot Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas\nKorjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö Lisätiedot ASUNTO-OSAKEYHTIÖ HAUHON Y H T I Ö J Ä R J E S T Y S\nASUNTO-OSAKEYHTIÖ HAUHON Y H T I Ö J Ä R J E S T Y S 1 ASUNTO-OSAKEYHTIÖ HAUHON YHTIÖJÄRJESTYS 1 Yhtiön toiminimi on Asunto-osakeyhtiö Hauho ja kotipaikka Helsinki. 2 Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Lisätiedot Yhtiön toiminimi on Metsä Board Oyj ja englanniksi Metsä Board Corporation.\nMetsä Board Oyj:n yhtiöjärjestys 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Metsä Board Oyj ja englanniksi Metsä Board Corporation. 2 Kotipaikka Yhtiön kotipaikka on Helsinki. 3 Toimiala Yhtiön toimialana on harjoittaa Lisätiedot PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri. Yhtiöjärjestys päivältä 01.12.1997 Toiminimi: Bridge Areena Oy\n1 Koha-Suomi Oy Yhtiöjärjestys 2 1. Yhtiön toiminimi Yhtiön toiminimi on Koha-Suomi Oy, ruotsiksi Koha-Finland Ab ja englanniksi Koha-Finland Ltd. 2. Yhtiön kotipaikka Yhtiön kotipaikka on Mikkeli. 3. Lisätiedot PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri\nYHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Linnankoskenkatu 59 15.10.2015 11:27:37 1(6) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 15.10.2015 Toiminimi: Asunto Oy Porvoon Linnankoskenkatu Lisätiedot 1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Kapteenska ja kotipaikka Helsinki.\n1 Liite 1 Asunto Oy Helsingin Kapteenska Yhtiöjärjestys 1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Kapteenska ja kotipaikka Helsinki. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on vuokrasopimuksen Lisätiedot Puheenjohtajana hallituksessa rooli ja vastuut\nPuheenjohtajana hallituksessa rooli ja vastuut Taloyhtiö 2015 -tapahtuma 15.4.2015 Katriina Sarekoski lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa 2 Hallituksen puheenjohtaja (AOYL 7:8) Jos hallituksessa Lisätiedot KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari\nKORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Pätevä päätös Kunnossapitovastuunjako, osakasmuutokset Vastikeperuste Osakkeenomistajan Lisätiedot ASUNTO OY ETELÄ - HESPERIANKATU 6\n20.2.2013 YHTIÖJÄRJESTYS ASUNTO OY ETELÄ - HESPERIANKATU 6 1(6) ASUNTO OY ETELÄ-HESPERIANKATU 6 Yhtiöjärjestys 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Etelä-Hesperiankatu 6 ja kotipaikka Helsinki. 2 Lisätiedot 1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Pestikuja 1 ja sen kotipaikka on Helsinki.\nSivu: 1(5) Kysytty 10-04-2015. Voimassa 10-04-2015 lähtien YHTIÖJÄRJESTYS ASUNTO OY HELSINGIN PESTIKUJA 1 1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Pestikuja 1 ja sen kotipaikka Lisätiedot Yhtiöllä on peruspääomana takuupääoma ja pohjarahasto.\nYHTIÖJÄRJESTYS 2015 YHTIÖJÄRJESTYS 2 (7) 1 Yhtiön toiminimi ja kotipaikka 2 Yhtiön toimiala Yhtiön toiminimi on Valion Keskinäinen Vakuutusyhtiö, ja sen kotipaikka Helsinki. Yhtiön toiminta käsittää Euroopan Lisätiedot Näytesivut. 8.1 Taloyhtiön tuloslaskelma\n8 Taloyhtiön tuloslaskelma, tase ja liitetiedot 8.1 Taloyhtiön tuloslaskelma Taloyhtiön tuloslaskelman rakenne poikkeaa huomattavasti liiketoimintaa harjoittavien yritysten tuloslaskelmasta. Kiinteistön Lisätiedot LUONNOS 26.11.2015 TYKKIMÄEN VAPAA-AIKAKESKUS OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 Yhtiön toiminimi on Tykkimäen vapaa-aikakeskus Oy ja kotipaikka Kouvola. 2 Yhtiön toimialana on matkailun ohjelmapalvelutoiminta, majoitus- Lisätiedot Omistajaohjaus ja kuntien yhtiöt 10.04.2013 PIETARSAARI. Pasi Pönkä lakimies, varatuomari pasi.ponka@kuntaliitto.fi\nOmistajaohjaus ja kuntien yhtiöt 10.04.2013 PIETARSAARI Pasi Pönkä lakimies, varatuomari pasi.ponka@kuntaliitto.fi tilintarkastajat yhtiön johto yhtiökokous hallintoneuvosto hallitus toimitusjohtaja yhtiöoikeudellinen Lisätiedot 1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15\nSisällys Alkusanat 5 1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15 1.1 Asunto-osakeyhtiömuoto asumisessa ja asuntoosakeyhtiölain soveltamisala 16 1.1.1 Asunto-osakeyhtiö, keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö ja kiinteistöosakeyhtiö Lisätiedot Varsinainen yhtiökokous torstaina 13. maaliskuuta 2008 klo 12.00 Diana-auditorio, Erottajankatu 5, Helsinki\n1. Yhtiökokouksen avaaminen 2. Puheenjohtajan valitseminen Varsinainen yhtiökokous torstaina 13. maaliskuuta 2008 klo 12.00 Diana-auditorio, Erottajankatu 5, Helsinki Esityslista 3. Pöytäkirjantarkastajien Lisätiedot YHTIÖKOKOUS - mikä muuttui uuden lain myötä? Annika Kemppinen, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa\nYHTIÖKOKOUS - mikä muuttui uuden lain myötä? Annika Kemppinen, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa YHTIÖKOKOUKSEN PITOAIKA VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS Varsinainen kokous pidettävä 6 kk:n kuluessa tilikauden päättymisestä Lisätiedot YHTIÖJÄRJESTYSMALLI- JA OHJE\nToiminnanjohtaja Pekka Luoto YHTIÖJÄRJESTYSMALLI- JA OHJE 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Petäjäkunnas ja kotipaikka Oulu. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Oulun kaupungin Mäntylän Lisätiedot I Osa Yleiset periaatteet, osakkeet ja\nSisällys ESIPUHE 5 Lyhenteet 15 Säädökset 17 Kirjallisuus 19 I Osa Yleiset periaatteet, osakkeet ja yhtiövastike 1 Lain soveltamisala ja asunto-osakeyhtiön toiminnan keskeiset periaatteet 23 Soveltamisala Lisätiedot PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri\n1(7) HALLITUKSEN EHDOTUS VARSINAISELLE YHTIÖKOKOUKSELLE 24.3.2011 YHTIÖJÄRJESTYKSEN MUUTTAMISEKSI 1 Yhtiöjärjestyksen muuttaminen Hallitus ehdottaa varsinaiselle yhtiökokoukselle, että yhtiöjärjestyksen Lisätiedot 16.12.2013. I.1 Hallituksen työjärjestys ja toimitusjohtajan tehtävät. 1. Raskone Oy:n hallintoelimet. 1.1. Yhtiökokous\n16.12.2013 I.1 Hallituksen työjärjestys ja toimitusjohtajan tehtävät 1. Raskone Oy:n hallintoelimet 1.1. Yhtiökokous Osakeyhtiölain mukaan ylintä päätäntävaltaa osakeyhtiössä käyttää yhtiökokous, joka Lisätiedot Hallituksen tehtävät ja vastuut\nHallituksen tehtävät ja vastuut Taloyhtiötapahtuma 2016 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Hallituksen rooli ja tehtävät taloyhtiössä Hallituksen päätöksenteko Hallituksen Lisätiedot OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA. Simo Vihemäki, lakimies\nUUSI ASUNTO- OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA Simo Vihemäki, lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa YLEISTÄ Aikataulu Hallituksen esitys (HE 24/2009) annettu eduskunnalle 27.3.2009 Lain voimaantulo 1.7. 2010 Lisätiedot Yhtiöjärjestysmuutokset Oulu 3.4. 2012 toiminnanjohtaja Pekka Luoto\nOULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Yhtiöjärjestysmuutokset Oulu 3.4. 2012 toiminnanjohtaja Pekka Luoto Mikä on yhtiöjärjestys? Jokaisella yhtiöllä on oltava yhtiöjärjestys Yhtiöjärjestys Lisätiedot Osuuskunnan toiminimi on Suomen Luotto-osuuskunta, ruotsiksi Finlands Kreditandelslaget ja sen kotipaikka on Helsinki.\nSUOMEN LUOTTO-OSUUSKUNTA 1 (5) 16.4.2013 SUOMEN LUOTTO-OSUUSKUNNAN SÄÄNNÖT 1 TOIMINIMI JA KOTIPAIKKA Osuuskunnan toiminimi on Suomen Luotto-osuuskunta, ruotsiksi Finlands Kreditandelslaget ja sen kotipaikka Lisätiedot 1(5) MYLLYPURON YHTEISKERHOTILA OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 YHTIÖN TOIMINIMI JA KOTIPAIKKA\n1(5) MYLLYPURON YHTEISKERHOTILA OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 YHTIÖN TOIMINIMI JA KOTIPAIKKA Yhtiön toiminimi on Kiinteistö Oy Myllypuron Yhteiskerhotila, ruotsiksi Fastighets AB Kvarnbäckens Klubbhus ja kotipaikka Lisätiedot Taloyhtiön yhtiökokous\nTaloyhtiön yhtiökokous Lakimies Simo Vihemäki 16.2.2016 Sisältö Kokouksen valmistelu Kokouskutsu Kokouksen toimihenkilöt Kokouksen kulku Asiamies ja avustaja Äänioikeus kokouksessa Osakkaan esteellisyys Lisätiedot TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN\nTALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS Voimaan 1.1.2013 (HE 125/2012) Muutoksia sovelletaan 1.3.2013 tai sen jälkeen Lisätiedot GOLF TALMA OY 1 (6) 15.7.2011\nGOLF TALMA OY 1 (6) GOLF TALMA OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 Yhtiön toiminimi ja kotipaikka 2 Yhtiön toimiala Yhtiön toiminimi on Golf Talma Oy ja kotipaikka Sipoo. Yhtiön toimialana on toimia golfkeskuksena ja Lisätiedot Näytesivut. Hal 103 Asunto-osakeyhtiölaki 22.12.2009/1599. 1 luku. Lain soveltamisala ja asunto-osakeyhtiön toiminnan keskeiset periaatteet\n1 luku. Lain soveltamisala ja asunto-osakeyhtiön toiminnan keskeiset periaatteet Hal 103 Asunto-osakeyhtiölaki 22.12.2009/1599 I OSA. YLEISET PERIAATTEET, OSAKKEET JA YHTIÖVASTIKE 1 luku. Lain soveltamisala Lisätiedot Toiminnantarkastus ja tilintarkastus kaavailuja tulevasta asuntoosakeyhtiölaista\nToiminnantarkastus ja tilintarkastus kaavailuja tulevasta asuntoosakeyhtiölaista Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto UUDISTUKSEN AIKATAULU Työryhmän mietintö 5/2006 6/2008 - luonnos hallituksen Lisätiedot 1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Bostads Ab Söderkullaport Asunto Oy ja kotipaikka Sipoo.\nIsännöintiliitto Uusi asunto-osakeyhtiölaki Tietoa taloyhtiön päättäjille Osakkaat yhtiökokoukseen.... Lisää suunnitelmallisuutta ja avoimuutta... Taloyhtiön vuoden kohokohta on yhtiökokous. Tarkoitus Lisätiedot 4 Osakepääoma Yhtiön osakepääoma on kaksituhattaviisisataa euroa (2500,00) ja osakkeiden lukumäärä 31 688 osaketta.\nAs Oy Helsingin Gunillankartano Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on As Oy Helsingin Gunillankartano 2 Yhtiön kotipaikka on Helsinki. 3 Yhtiön toimialana on vuokraoikeuden nojalla hallita Helsingin kaupungissa Lisätiedot Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 28.8.2012. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa\nHallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 28.8.2012 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliitto ry Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien edunvalvoja ja Lisätiedot Usein kysyttyä PRH. Lähde: Patentti- ja rekisterihallitus https://www.prh.fi/fi/yhdistysrekisteri/ usein_kysyttya.html#prh.ukk.item_2 11.9.\nUsein kysyttyä PRH Lähde: Patentti- ja rekisterihallitus https://www.prh.fi/fi/yhdistysrekisteri/ usein_kysyttya.html#prh.ukk.item_2 11.9.2015 K: Voiko yhdistyksen kokouksessa äänestää valtakirjalla? V: Lisätiedot Hallitus osakeyhtiössä\nHallitus osakeyhtiössä Jokaisella osakeyhtiöllä on Osakeyhtiölain (OYL) mukaan oltava hallitus, johon kuuluu yhdestä viiteen varsinaista jäsentä, ellei yhtiön omassa yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Lisätiedot Hallituksen ehdotus koskien taseen osoittaman voiton käyttämistä\nHallituksen ehdotus koskien taseen osoittaman voiton käyttämistä Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle, että vuodelta 2010 vahvistettavan taseen perusteella ei makseta osinkoa. Hallituksen ehdotus koskien Lisätiedot SUOMEN LUOTTO-OSUUSKUNNAN SÄÄNNÖT\nKysytty 27-01-2013. Voimassa 27-12-2012 lähtien SUOMEN LUOTTO-OSUUSKUNNAN SÄÄNNÖT 1 TOIMINIMI JA KOTIPAIKKA Osuuskunnan toiminimi on Suomen Luotto-osuuskunta, ruotsiksi Finlands Kreditandelslaget ja sen Lisätiedot Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Pori j as lahden Säästöpuisto. Yhtiön kotipaikka on Vilppulan kunta Pohjaslahden kylä.\nYHT10JARJESTYS 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Pori j as lahden Säästöpuisto. Yhtiön kotipaikka on Vilppulan kunta Pohjaslahden kylä. 2 Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Vilppulan kunnan Pohjaslahden Lisätiedot LUONNOS UUDEKSI YHTIÖJÄRJESTYKSEKSI Luonnos on yhtiökokouksen hyväksymä, mutta ei vielä viranomaisten vahvistama\nLUONNOS UUDEKSI YHTIÖJÄRJESTYKSEKSI Luonnos on yhtiökokouksen hyväksymä, mutta ei vielä viranomaisten vahvistama Yhtiöjärjestys ehdotus päivältä 04.04.2011 Toiminimi: Asunto Oy Villanportti Hyvinkää Yritys- Lisätiedot Osuuskunnan toiminimi on Vakka-Suomen Media Osuuskunta ja sen kotipaikka on Uusikaupunki.\nluonnos 2.9.2014 OSUUSKUNNAN SÄÄNNÖT Yleisiä säännöksiä 1 Toiminimi ja kotipaikka Osuuskunnan toiminimi on Vakka-Suomen Media Osuuskunta ja sen kotipaikka on Uusikaupunki. 2 Toiminnan tarkoitus ja toimiala Lisätiedot Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä.\n3 Huoneiston hallintaanotto 3.1 Hallintaanotto lyhyesti Huoneiston hallintaanotolla tarkoitetaan sitä, että taloyhtiö ottaa osakkaan huoneiston hallintaansa määräajaksi osakkaan tai esimerkiksi tämän vuokralaisen Lisätiedot 1 Säätiön nimi on Saimaan lentoasema säätiö sr. ja sen kotipaikka on Lappeenrannan kaupunki.\nLUONNOS 17.11.2015 SAIMAAN LENTOASEMA -SÄÄTIÖN SÄÄNNÖT Säätiön nimi ja kotipaikka Tarkoitus 1 Säätiön nimi on Saimaan lentoasema säätiö sr. ja sen kotipaikka on Lappeenrannan kaupunki. 2 Säätiön tarkoituksena Lisätiedot Näytesivut. ToIMINNAN-\n4 ToIMINNAN- TARKAstuksEN suorittaminen, vaihe 2: HALLINNon TARKAstus Hallinnon tarkastuksessa tarkastetaan hallinnon järjestäminen ja se, että yhtiön johdon toiminta on ollut asunto-osakeyhtiölain, yhtiöjärjestyksen Lisätiedot Näytesivut. 4.1 Yhtiökokous. Kokoustapa. Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä.\n4 4.1 Yhtiökokous HALLINTO Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä. Kokoustapa Osakkaat käyttävät päätösvaltaansa yhtiökokouksessa, jossa päätökset Lisätiedot MIKÄ PELASTAISI TALOYHTIÖN TALOUDEN? Markku Kulomäki, toimitusjohtaja\nMIKÄ PELASTAISI TALOYHTIÖN TALOUDEN? Markku Kulomäki, toimitusjohtaja TOIMIVALTASUHTEET YHTIÖKOKOUS Ylin päättävä elin Yhtiöjärjestyksen ja lain mukaiset asiat Laajakantoiset asiat Hallituksen valitseminen Lisätiedot Yhdistyslaki pähkinän kuoressa. Mihin yhdistyslaki velvoittaa hallitusta?\nYhdistyslaki pähkinän kuoressa Mihin yhdistyslaki velvoittaa hallitusta? Yhdistyksen toimintaa säätelee Yhdistyslaki (26.5.1989/503) Tärkein yhdistyksiä ohjaava laki. Yhdistyksen kokous Ylin päätäntävalta Lisätiedot PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri\nYHTIÖJÄRJESTYS: Oy Porvoon Keskusgolf Ab 21.07.2015 15:03:38 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 21.07.2015 Toiminimi: Oy Porvoon Keskusgolf Ab Yritys- ja yhteisötunnus: Lisätiedot REKISTERIOTTEEN TIEDOT\nPatentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisteri Arkadiankatu 6 A 00100 Helsinki puh. 029 509 5000 kirjaamo@prh.fi Sivu: 1 (2) Luontiajankohta: 04.11.2015 12:42:59 REKISTERIOTTEEN TIEDOT Toiminimi: Asunto Lisätiedot 20.02.2015 2014/76024 7. Patentti- ja rekisterihallitus PL 1140 00101 Helsinki. Economy PP Finlande 127125 ltella Posti Oy\nPL 1140 00101 Helsinki 20.02.2015 2014/76024 7 Economy PP Finlande 127125 ltella Posti Oy Jari Niiranen Peltoniementie 6 a 30 40520 Jyväskylä Aliot-Cioud Oy, 2658934-3 Kaupparekisteri-ilmoituksenne on Lisätiedot yhteisö ja sen kotipaikka on Tammelan kunta.\nVESIOIKEUDELLISEN YHTEISÖN SÄÄNNÖT Pvm 3.1.2013 1 Yhteisön nimi ja kotipaikka Yhteisön nimi on Mustialanlammin keskivedenkorkeuden pysyvän muuttamisen vesioikeudellinen yhteisö ja sen kotipaikka on Tammelan Lisätiedot Autopaikkojen jako 1\nAutopaikkojen jako 1 Autopaikkojen jako 2 Autopaikkojen jako 3 Autopaikkojen jako 4 Autopaikkojen jako 5 Autopaikkojen jako 6 LÖYTYY OSOITTEESTA: http://www.taloyhtio.net/attachements/2013-11-25t10-09-3613206.pdf Lisätiedot Patentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisterijärjestelmä. 11.04.2012 12:13:22 Y-tunnus: 0118342-7 YHTEISÖSÄÄNNÖT\nPatentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisterijärjestelmä 11.04.2012 12:13:22 Y-tunnus: 0118342-7 YHTEISÖSÄÄNNÖT Yritys- ja yhteisötunnus: 0118342-7 Nimi: Asunto Oy Iso Puistotie 16 Käsittelevä maistraatti: Lisätiedot Hallituksen ehdotus uudeksi yhtiöjärjestykseksi\nHallituksen ehdotus yhtiöjärjestyksen muuttamiseksi Hallitus ehdottaa, että yhtiökokous päättää muuttaa yhtiöjärjestystä lähinnä vuonna 2006 voimaantulleen uuden osakeyhtiölain johdosta seuraavasti: poistetaan Lisätiedot 1 Yhtiön toiminimi on Fingrid Oyj. Yhtiön kotipaikka on Helsinki.\nSivu: 1(5) FINGRID OYJ:N YHTIÖJÄRJESTYS I YHTIÖN TOIMINIMI, KOTIPAIKKA JA TOIMIALA 1 Yhtiön toiminimi on Fingrid Oyj. Yhtiön kotipaikka on Helsinki. 2 Yhtiön toimialana on harjoittaa sähkömarkkinalain Lisätiedot ASUNTO OY NELJÄS LINJA 17-19 YHTIÖJÄRJESTYS\nASUNTO OY NELJÄS LINJA 17-19 YHTIÖJÄRJESTYS 1 Yhtiön nimi on Asunto Oy Neljäs linja 17-19 ja sen kotipaikka on Helsingin kaupunki. 2 Yhtiön tarkoituksena on omistaa ja hallita tonttia No 1 Helsingin kaupungin Lisätiedot 1 TOIMINIMI Yhtiön toiminimi on Virpiniemi Golf Oy ja sen kotipaikka on Oulun kaupunki.\nLIITE 1 1 VIRPINIEMI GOLF OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 TOIMINIMI Yhtiön toiminimi on Virpiniemi Golf Oy ja sen kotipaikka on Oulun kaupunki. 2 YHTIÖN TOIMIALA Yhtiön toimialana on vuokraoikeuden nojalla hallita Lisätiedot REKISTERIOTTEEN TIEDOT\nPatentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisteri Arkadiankatu 6 A 00100 Helsinki puh. 029 509 5000 kirjaamo@prh.fi Sivu: 1 (2) Luontiajankohta: 08.06.2016 12:52:34 REKISTERIOTTEEN TIEDOT Toiminimi: Yritys Lisätiedot KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari\nKORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Kokouskutsu ja yhtiökokouspäätökset Päätöksentekomenettely Yhdenvertaisuus Lisätiedot UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI - YHTIÖJÄRJESTYKSEN MUUTOSTARVE, YHTIÖKOKOUS, HALLITUKSEN JÄSENET, ISÄNNÖITSIJÄ JA TARKASTAJAT\n1 Oikeusministeriö Ohje Lainvalmisteluosasto Jyrki Jauhiainen 2.6.2010 UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI - YHTIÖJÄRJESTYKSEN MUUTOSTARVE, YHTIÖKOKOUS, HALLITUKSEN JÄSENET, ISÄNNÖITSIJÄ JA TARKASTAJAT Uusi asunto-osakeyhtiölaki Lisätiedot 2.1 Yhtiön suorittamaa korjaamista, kunnossapitoa ja uudistamista koskeva päätös\n2 KUNNOSSAPIDOSTA JA UUDISTUKSISTA PäättäMINEN 2.1 Yhtiön suorittamaa korjaamista, kunnossapitoa ja uudistamista koskeva päätös Asunto-osakeyhtiölaissa kiinteistön ja rakennusten korjaamista koskevat päätökset Lisätiedot 4 Jäsenen eroaminen Ilmoitus osuuskunnasta eroamisesta on tehtävä hallitukselle kirjallisesti.\n1 Toiminimi ja kotipaikka Osuuskunnan toiminimi on Osk ja sen kotipaikka on Tampere. 2 Toimiala Osuuskunnan tarkoituksena ja toimialana on jäsentensä ammatin ja talouden tukemiseksi harjoittaa mainostoimistopalveluja. Lisätiedot Yhdistysoikeus. 17.11.2010 Jyväskylä Maaseudun Sivistysliitto ry. Perustana yhdistyslaki (26.5.1989/503) Lisäksi huomioon\nYhdistysoikeus 17.11.2010 Jyväskylä Maaseudun Sivistysliitto ry Yhdistysoikeus Perustana yhdistyslaki (26.5.1989/503) Lisäksi huomioon Tuomioistuinratkaisut Yhdistyskäytäntö Perustuslaki yhdistymisvapaus Lisätiedot PL 293 (Raatihuoneenkatu 5 8) 50101 Mikkeli, puh. 071 87 51090\n11 11 PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Sivu 1 Kaupparekisterijärjestelmä 31.8.211 Y-tunnus: 218653-1 -o YHTIÖJÄRJESTYS Yritys- ja yhteisötunnus: 218653-1 Kaupparekisterinumero: 223.47 Yhtiö: Asunto-osakeyhtiö Lisätiedot Näytesivut. päätöksentekot. asunto-osakeyhtiössä. 2.1 Korjaamista, kunnossapitoa ja uudistamista koskeva päätös. 2.1.1 Kunnossapitopäätös\n2 Tava llisia päätöksentekot ila n tei ta asunto-osakeyhtiössä 2.1 Korjaamista, kunnossapitoa ja uudistamista koskeva päätös Kiinteistön ja rakennusten korjaamista, kunnossapitoa ja uudistamista koskevat Lisätiedot Taloudellisten raportoinnin erityistilanteita asuntoosakeyhtiöissä\nTaloudellisten raportoinnin erityistilanteita asuntoosakeyhtiöissä neuvonnan & kiistojen näkökulmasta Taloyhtiö 2014 Maria Kulomäki Asunto-osakeyhtiön raportoinnin erityispiirteet: 1. Yhtiön perustiedot Lisätiedot I I PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS. Kaupparekisterijärjestelmä : -\nPATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisterijärjestelmä Sivu 1 31.07.2013 : - SÄÄNNÖT Yritys- ja yhteisötunnus: 2555471-2 Yhtiö: Luoteis-Kuhmon kyläverkko-osuuskunta Käsittelevä toimisto: Jäljennöksen Lisätiedot OLVI OYJ PÖRSSI-ILMOITUS 11.9.2001 1(1)\nOLVI OYJ PÖRSSI-ILMOITUS 11.9.2001 1(1) OLVI OYJ:N YHTIÖJÄRJESTYKSEN MUUTOS KAUPPAREKISTERIIN Olvi Oyj:n yhtiöjärjestyksen muutos on merkitty 4.9.2001 kaupparekisteriin. Olvi Oyj:n varsinainen yhtiökokous Lisätiedot Nykyinen (voimassa 27.12.2012 lukien) (Päätettäväksi varsinaisessa osuuskunnan kokouksessa 16.4.2013. Voimaan mahdollisimman pian.\n16.4.2013 SUOMEN LUOTTO-OSUUSKUNNAN SÄÄNNÖT Nykyinen (voimassa 27.12.2012 lukien) Muutosehdotus (Päätettäväksi varsinaisessa osuuskunnan kokouksessa 16.4.2013. Voimaan mahdollisimman pian.) 1 Toiminimi Lisätiedot Taloyhtiön hallituksen koulutusilta\nTaloyhtiön hallituksen koulutusilta Porvoo 15.10.2015 Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Sisältö Taloyhtiön toimielimet Hallituksen valinta ja toimikausi Hallituksen tehtävät ja toimivalta Hallituksen Lisätiedot Kapernaumin Kyläyhdistys Ry YHDISTYKSEN SÄÄNNÖT\nKapernaumin Kyläyhdistys Ry YHDISTYKSEN SÄÄNNÖT 1. Nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Kapernaumin Kyläyhdistys Ry. Se on kaupunginosayhdistys, jonka kotipaikka on Seinäjoen kaupunki. 2. Tarkoitus ja Lisätiedot European Law Students Association ELSA Turku ry:n säännöt\nEuropean Law Students Association ELSA Turku ry:n säännöt 1 Nimi Yhdistyksen nimi on European Law Students Association ELSA Turku ry. 2 Kielet Yhdistyksen kielet ovat suomi ja ruotsi, mutta rekisteröimis- Lisätiedot Motoristit koulukiusaamista vastaan MKKV ry. Yhdistyksen kotipaikka on Tampere.\nYhdistyksen säännöt 1. Yhdistyksen nimi ja kotipaikka. Motoristit koulukiusaamista vastaan MKKV ry. Yhdistyksen kotipaikka on Tampere. 2. Yhdistyksen tarkoitus ja toiminta Yhdistyksen tarkoitus on vastustaa Lisätiedot Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto\nOULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki yhtiökokoukselle on esitettävä hallituksen Lisätiedot 2017 © DocPlayer.fi Yksityisyyskäytäntö | Palveluehdot | Palaute


Sopimusehdot - Vallilan verkkokauppa - Inspiroidu sisustamisesta\nNäitä Vallila Collectionin verkkokaupan (”Verkkokauppa”) sopimusehtoja (jäljempänä ”Ehdot”) sovelletaan verkkosivujen www.vallila.fi välityksellä ostettavien tuotteiden kauppaan Oy Vallila Collection Ab:n (”Vallila”) ja asiakkaan (jäljempänä ”Asiakas”) välillä.\nNäiden Ehtojen lisäksi Verkkokauppaan sovelletaan Vallilan yleisiä verkkopalvelun käyttöehtoja.\nPuh: 020 776 7700\nFax: 020 776 7702\nVerkkokaupassa asiointi ja asiakaspalvelu tapahtuvat suomen ja englannin kielellä.\nAsiakkaan tulee antaa itsestään oikeat tiedot asioidessaan Verkkokaupassa ja rekisteröityessään Verkkokaupan asiakkaaksi. Asiakas vastaa antamiensa tietojen oikeellisuudesta ja on velvollinen ilmoittamaan tietojen muuttumisesta viivytyksettä Vallilalle.\nAsiakas voi halutessaan rekisteröityä Verkkokaupan asiakkaaksi ja näin nopeuttaa asiointia Verkkokaupassa. Rekisteröityminen on maksutonta. Rekisteröityessään asiakas valitsee itselleen käyttäjätunnuksen ja salasanan. Asiakas on vastuussa salasanan huolellisesta säilyttämisestä ja salassapidosta ja vastaa kaikesta käyttäjätunnuksillaan tapahtuvasta asioinnista Verkkokaupassa. Asiakkaan tulee olla välittömästi yhteydessä Vallilaan, jos Asiakas havaitsee tai epäilee, että hänen tunnuksensa ovat paljastuneet tai että hänen tunnuksiaan käytetään väärin. Vallilalla on oikeus jäädyttää tai sulkea Asiakkaan tunnukset.\nTuote tilataan valitsemalla Verkkokaupan valikoimasta tuote ja kappalemäärä. Asiakkaan valitsemat tuotteet lisätään Asiakkaan ostoskoriin, missä tuotteiden tilausmääriä voi vielä muuttaa ja mistä tuotteita voi poistaa ennen tilauksen vahvistamista ja maksua. Verkkokaupan tekniset järjestelmät tarkistavat ostoskoriin valittujen tuotteiden saatavuuden automaattisesti aina, kun Asiakas käy ostoskori -sivulla. On mahdollista, että ostoskorissa näkyvä tuotteen saatavuus muuttuu vielä ennen maksutapahtumaa.\nVallila lähettää Asiakkaalle sopimusvahvistuksen Asiakkaan ilmoittamaan sähköpostiosoitteeseen ja, jos Asiakas on rekisteröitynyt Verkkokaupan käyttäjäksi, Asiakkaan asiakastilin postilaatikkoon. Asiakkaan velvollisuutena on tarkistaa, että sopimusvahvistus vastaa sisällöltään Asiakkaan tilausta.\nVallilalla on oikeus olla hyväksymättä tilausta. Tilaus sitoo Vallilaa, kun Vallila on toimittanut Asiakkaalle sopimusvahvistuksen (katso tarkemmin kohta ”Vahvistus tehdystä sopimuksesta”).\nHinnat sisältävät arvolisäveron. Tuotteiden hinnat eivät sisällä toimitus- ja käsittelykuluja, vaan ne ilmoitetaan erikseen sekä välittömästi tilauksen yhteydessä että tilauksesta asiakkaalle lähetettävässä vahvistuksessa. Toimituskulut määräytyvät toimituksen mm. painon, tilavuuden tai koon mukaisesti.\nAsiakas voi maksaa tilauksen seuraavilla maksuvälineillä:\nVallilan verkkokaupan laskujen maksut kulkeutuvat Klarnan maksuvälityksen kautta. Klarnan lasku on yksinkertainen ja turvallinen maksutapa. Klarna-laskulla tilaus toimitetaan aina ennen maksamista. Klarna-lasku on helppo, riskitön ja käytännöllinen maksutapa. Klarna-laskussa maksun vastaanottaja on Klarna.\nKlarna mahdollistaa laskun maksamisen erissä 3–36 kuukauden aikana (kuitenkin vähintään 9 euron erissä/kk). Kuten laskulla ostaessasi, saat tuotteet ennen maksamista.\nLisätietoja laskulla ja osamaksulla maksamisesta saat Klarnan omilta sivuilta.\nKlarna toteuttaa myös maksu- ja luottokorttien sekä verkkopankkien avulla tapahtuvan maksujen välityspalvelun. Maksun välittämisessä käytetään SSL-salattua tietoliikenneyhteyttä, jolloin maksaminen ja Asiakkaan tiedot on suojattu tietoturvan alalla yleisesti turvattuna katsottavalla tavalla.\nMaksaminen tehdään tilausprosessin lopussa. Maksutapahtuman tultua hyväksytyksi Asiakkaan tilaus lähtee Verkkokaupasta Vallilan käsittely- ja toimitusvaiheeseen.\nOstokset on mahdollista maksaa välittömästi verkkopankissa. Verkkomaksu on mahdollista suorittaa kaikkiin kotimaisiin pankkeihin. Maksun saajana on Klarna.\nMyös luottokorteilla maksaminen onnistuu verkkokaupassa. Valitsemalla luottokortin maksutavaksi, Asiakas ohjataan turvalliseen luottokorttimaksuun. Maksun saajana on Klarna.\nVallila pyrkii siihen, että saatavilla olevista tuotteista olisi Verkkokaupassa ajantasaiset ja oikeat tiedot, mutta ei kuitenkaan voi taata tietojen virheettömyyttä, eikä myytävien tuotteiden saatavuutta tai riittävyyttä. Tiettyjä tuotteita valmistetaan vain rajallinen määrä tai tuote saattaa muutoin olla tilapäisesti loppuunmyyty.\nMikäli tilauksen vastaanottamisen jälkeen käy ilmi, että tilattu tuote on loppunut tilapäisesti tai pysyvästi järjestelmän Asiakkaalle ilmoittamasta saldomäärästä huolimatta, Vallila ilmoittaa tästä Asiakkaalle viivytyksettä Asiakkaan ilmoittamia yhteystietoja käyttäen.\nMikäli tilattua tuotetta ei ole lainkaan saatavilla tai tuotetta saataisiin vasta yli kuukauden kuluttua tilaushetkestä, Vallila sitoutuu hyvittämään Asiakkaalle tilatusta tuotteesta jo maksetun hinnan täysimääräisesti, ja kaupan katsotaan purkautuneen kyseisen tuotteen osalta. Vallilan asiakaspalvelu ottaa tällaisessa tilanteessa Asiakkaaseen yhteyttä, ja Asiakkaalla on halutessaan mahdollisuus pitää kauppa voimassa ja hyväksyä pidempi toimitusaika tai korvaavan tuotteen toimittaminen.\nKun Vallila on tarkistanut ja hyväksynyt tilauksen, lähettää Vallila Asiakkaalle vahvistuksen tehdystä sopimuksesta tämän ilmoittamaan sähköpostiosoitteeseen ja, jos Asiakas on rekisteröitynyt Verkkokaupan asiakkaaksi, Asiakkaan Verkkokaupan asiakastilin postilaatikkoon. Vahvistus sisältää tilauksen keskeiset tiedot, linkin Verkkokaupassa täydennettävään tai sieltä tulostettavaan peruuttamislomakkeeseen sekä peruuttamisohjeen.\nVallila toimittaa tuotteita Manner-Suomessa oleviin toimitusosoitteisiin.\nTilatut tuotteet toimitetaan Asiakkaan valitsemalla toimitustavalla Matkahuollon välityksellä.\nJos tilaukseen sisältyy tuotteita, joilla on eripituinen toimitusaika, Vallilalla on oikeus toimittaa tuotteet Asiakkaalle myös erikseen. Tällöin Asiakkaalta veloitetaan toimituskulut vain yhdestä toimituksesta.\nTuotteiden toimitusaika riippuu tuotteen saatavuudesta ja toimituksen määränpäästä. Vallilan pyrkimyksenä on toimittaa tilatut tuotteet mahdollisimman pian ja viimeistään 30 päivän kuluttua sopimuksen tekemisestä.\nJos Asiakas ei nouda toimitettua tuotetta määräajassa toimituspaikasta, jonka seurauksena tuote palautuu Vallilalle, eikä nimenomaisesti ilmoita tuotteen peruuttamisesta 14 päivän kuluessa toimitusilmoituksen saatuaan, Asiakkaan katsotaan peruuttaneen tuotteen. Tällöin Vallila on oikeutettu perimään Asiakkaalta 10,00 euron suuruisen käsittelymaksun. Vallila on oikeutettu kuittaamaan edellä mainitut kustannukset Asiakkaalle hyvitettävistä, Asiakkaalta saaduista maksusuorituksista ennen maksusuoritusten palauttamista Asiakkaalle.\nJos tuotteiden toimittaminen viivästyy arvioidusta ajankohdasta, Vallila pyrkii ilmoittamaan viivästyksestä Asiakkaalle käyttäen Asiakkaan ilmoittamia yhteystietoja ja antamaan Asiakkaalle uuden arvion tuotteen toimitusajankohdasta.\nAsiakkaalla on oikeus vedota tuotteiden toimittamisen viivästymisestä johtuviin kuluttajansuojalain mukaisiin oikeuksiinsa. Vallila ei kuitenkaan vastaa viivästyksestä, jos toimitus viivästyy tai tilausta ei voida lainkaan toimittaa Asiakkaasta johtuvasta syystä (esim. Asiakas on ilmoittanut virheelliset yhteystiedot, Asiakas ei ole ilmoittanut yhteystietojensa muuttumisesta tai Asiakas ei ole paikalla sovittuna tuotteiden toimittamisajankohtana eikä häntä tavoiteta).\nJos asiakas havaitsee toimituksen tai tuotteen olevan virheellinen, asiakkaan tulee viivytyksettä virheen havaittuaan ja viimeistään 14 vuorokauden kuluessa ilmoittaa virheestä Vallilan asiakaspalveluun (puh. 020 776 7700, s-posti: verkkokauppa@vallilainterior.fi).\nMikäli toimituksessa tai tuotteessa vahvistetaan olevan virhe, Vallilalla on ensisijaisesti oikeus kohtuullisessa ajassa korjata virhe tai toimittaa tilalle virheetön tuote. Vallila vastaa tuotteen virheestä voimassaolevan kuluttajansuojalainsäädännön mukaisesti.\nAsiakkaalla on oikeus syytä ilmoittamatta peruuttaa verkkokaupasta ostamansa tuote 14 päivän kuluessa tuotteen vastaanottamisesta ilmoittamalla siitä Vallilalle nimenomaisesti, esimerkiksi täyttämällä sähköinen peruuttamislomake Verkkokaupassa tai lähettämällä peruutusilmoitus osoitteeseen verkkokauppa@vallilainterior.fi\nAsiakkaan tulee tehdä peruuttamisilmoitus viimeistään edellä mainitun 14 päivän kuluessa tuotteen vastaanottamisesta. Vallilan verkkosivuilla on sähköinen peruuttamislomake. Jos Asiakas ei ole lähettänyt peruuttamisilmoitusta sähköisesti Verkkokaupan kautta, Asiakkaan tulee tulostaa peruuttamislomake Verkkokaupasta ja liittää täytetty peruuttamislomake palautettavaan pakettiin. Tuotteiden palautusosoite on Vanha Tuusulantie 198, 04360 Tuusula.\nAsiakkaan tulee palauttaa peruuttamansa tuote Vallilalle viivytyksettä ja viimeistään 14 päivän kuluessa peruuttamisilmoituksen lähettämisestä alkuperäisessä pakkauksessaan. Asiakas vastaa peruutettavien tuotteiden välittömistä palautuskustannuksista. Kustannukset ovat arviolta enintään noin 15 euroa.\nVallila hyvittää Asiakkaalle peruutettujen tuotteiden arvon sekä peruutettujen tuotteiden toimituskustannukset (pois lukien lisäkustannukset, jotka johtuvat siitä, että Asiakas on valinnut Vallilan edullisimmasta vakiotoimitustavasta poikkeavan toimitustavan) sitä maksutapaa käyttäen, jolla Asiakas on maksanut tuotteen, mikäli Asiakas ei nimenomaisesti hyväksy palautuksen suorittamista muulla maksutavalla.\nVallila suorittaa vastaanottamiensa maksusuoritusten palautuksen viivytyksettä ja kuitenkin viimeistään 14 päivän kuluessa Asiakkaan peruuttamisilmoituksen vastaanottamisesta. Vallilalla on oikeus pidättyä maksujen palautuksesta, kunnes Vallila on saanut tuotteen takaisin tai kunnes Asiakas on osoittanut lähettäneensä tuotteen takaisin. Asiakkaalle ei aiheudu kustannuksia maksusuoritusten palauttamisesta.\nKun Asiakas on vastaanottanut tuotteen, hänen on pidettävä se olennaisesti muuttumattomana ja vähentymättömänä siihen saakka, kunnes hän on päättänyt pitää tavaran. Jos palautettua tuotetta on vastoin ostajan laissa säädettyä huolenpitovelvollisuutta käytetty, on Vallilalla oikeus periä arvonalennus aina tuotteen täyteen hintaan saakka.\nVallila ei vastaa sellaisesta tuotteen virheellisyydestä, toimituksen viivästymisestä tai muusta sopimusrikkomuksesta, joka johtuu Vallilan vaikutusmahdollisuuksien ulkopuolella olevasta seikasta (force majeure). Tällaisessakin tilanteessa Vallila pyrkii kuitenkin palvelemaan Asiakasta parhaalla mahdollisella tavalla.\nVallila käsittelee henkilötietoja kulloinkin voimassa olevan henkilötietolainsäädännön sallimalla ja velvoittamalla tavalla. Lisätietoja henkilötietojen käsittelystä löytyy Vallilan asiakkuuteen ja muuhun asialliseen yhteyteen perustuvan rekisterin rekisteriselosteesta.\nLisäksi verkkokaupassa hyödynnetään evästeitä, joiden käyttöä on kuvattu tarkemmin Vallilan Verkkopalvelun käyttöehdoissa.


Anna soluillesi elintärkeää öljyä, joka on peräisin merestä. | BLOGI | EFI\nKalaöljyn sisältämää ainutlaatuista rasvahappoa kutsutaan omega 3 -rasvahapoksi. Tämä nimi kattaa useita eri rasvahappoja, joista tärkeimpiä kalasta saatavia rasvahappoja ovat EPA ja DHA. Näitä rasva-aineita löytyy elimistön kaikista soluista. Elimistömme pystyy kuitenkin tuottamaan itse vain rajoitetun määrän rasvahappoja, minkä vuoksi onkin tärkeää, että saamme omega 3 -rasvahappoja riittävästi ravinnosta.\nJo pitkään on ollut tiedossa, että EPA ja DHA edistävät sydämen normaalia toimintaa. Edullinen vaikutus voidaan saavuttaa nauttimalla päivittäin 250 mg EPA:a ja DHA:ta. Sydän ei kuitenkaan ole ainoa elimistömme osa, joka tarvitsee näitä rasvahappoja. DHA-rasvahappo on erityisen tärkeä aivoille ja silmille ja myös tässä tapauksessa edullinen vaikutus voidaan saavuttaa nauttimalla päivittäin 250 mg.\nKaikki eivät syö kalaa kolmea kertaa viikossa. Tämä on nykysuositus, jonka arvellaan kattavan elimistön rasvahappojen tarpeen. Mikäli kuulut niihin, jotka syövät kalaa harvemmin kuin kolme kertaa viikossa, omega 3 -rasvahappojen nauttiminen kapselimuodossa voi olla kätevä tapa varmistaa niiden riittävä saanti.\nEFI on tehnyt useita vuosia yhteistyötä erään omega 3 -rasvahappojen maailman johtavan tuottajan kanssa, jonka kehittynyttä teknologiaa hyödyntävä tuotantolaitos sijaitsee Brattvågissa Norjassa. Laitos tuottaa omega 3 -rasvahappoja, jotka ylittävät kansainväliset standardit laadun ja puhtauden suhteen. Tuotteella tehtyjen analyysien mukaan kyseessä on yksi markkinoiden puhtaimmista öljyistä. Konsentroitu omega 3 (newomega) on huolellisesti puhdistettu ja siihen on lisätty E- ja D-vitamiinia. Asiakkaamme arvostavat kapselien helppoa nieltävyyttä ja sitä, että ne eivät jätä ikävää jälkimakua.\nTämän artikkelin inspiraationa ovat olleet Jean Carperin kirjat. Muina lähteinä on käytetty Wikipediaa.


Blog 3 Columns – Sivu 2 – Liikevoima\nJos olet aiemmin harrastanut, tämä ryhmä on sinua varten: 15 vkoa sunnuntaisin, alkaen 12.8 klo 16-17.00 Hinta 100€ Kurssit uusille harrastajille: 6 vkoa tiistaisin, alkaen 14.8 klo 20-21 (Sopii myös...\nKuntopohjan kasvattaminen ja aerobisen kapasiteettimme kehittäminen jatkuu koko kesän ajan ohjelmoinnissamme. Intervalleja, benchmark-wodeja, pitkiä EMOM:eita ja hikeä odotettavissa siis tunneilla.Olympianostot pysyvät mukana kuvioissa viikoittain ja voimapäivinä kyykkäämme oheisharjoitteiden rinnalla. Osalla...\nKuten ehkä tiedät, 25.5.2018 voimaan tulevalla Yleisellä tietosuoja-asetuksella (General Data Protection Regulation, GDPR) on suuri vaikutus eurooppalaiseen tietosuojalakiin. Tämän asetuksen tarkoituksena on parantaa henkilöiden henkilötietosuojaa. OlemmeLiikuntapalvelut LiikeVoima Oy:lla täysin sitoutuneita...\nLöydä motivoiva tie painonhallintaan! Harkitsetko, mutta et saa toteutettua? Suunnitteletko päivittäin painonpudotusta, mutta muutosta ei tapahdu? Onko halusi laihtua, mutta et kykene onnistumaan? Vastasitko kyllä? Olisiko kyse motivaation hukkumisesta? Toinen...\nMukaan tarvitset ulkotennarit ja vesipullon. Treenaamme joka viikko maanantaisin LiikeVoiman takapihalla. Sateen sattuessa siirrämme tunnin sisätiloihin. Mitä toimintatreeneihin kuuluu: – Treeneissä kokeilemme eri lajeja. – Välineinä käytämme kahvakuulia, kuntopalloja, levykiekkoja ja teemme...\nLiikeVoiman ilmaistunnit I Like me-messuilla su 20.5 nyt varattavissa ajanvarausjärjestelmästämme. LiikeVoiman tiimi kutsuu sinut viettämään hyvinvointipäivää Kampushallille su 20.5 klo 11-18. Olemme paikalla koko päivän ja yläsalissa pääset nauttimaan ilmaisista...\nSeuraavan kuuden viikon aikana jatkamme edelleen ohjelmoinnissamme aerobisen kapasiteetin kasvattamista ja kehittämistä. Viikon päätreeneinä tulemme tarjoilemaan teille naiskauneutta erilaisten benchmark-wodien muodossa. Antin toiveesta mukana on myös hieman mieskomeuttakin. Pidämme ohjelmoinnissamme...\nJos olet aiemmin harrastanut, nämä ryhmät ovat sinua varten: 7 vkoa tiistaisin, alkaen 5.6 klo 19-20 Hinta 40€ 6 vkoa sunnuntaisin, alkaen 3.6 klo 11-12. Hinta 35€ Voit osallistua myös...


Belted Jumpsuit, Black – Kaiko Clothing Company Oy\nSupersuosiota niittänyt hihaton Kaiko Women Jumpsuit inspiroi design-tiimiämme luomaan syyskeleihin sopivan haalarin. Tästä ajatuksesta syntyi Belted Jumpsuit. Belted Jumpsuit on tyylikäs trikoohaalari vajaamittaisilla hihoilla ja leveillä täyspitkillä lahkeilla. Vyötäröllä säädettävyys vyön avulla, jonka voi myös halutessaan irrottaa. Edessä siro ja naisellinen kietaisumallinen leikkaus. Musta haalari on tyylikäs ja ennen kaikkea mukava vaate, joka on helppo stailata niin arkeen kuin juhlaan.\nMalli on 167 cm pitkä ja hänellä on Belted Jumpsuitista päällään koko XS.\nKäytä koon valinnan apuna mittataulukkoa. (XS=34, S=36/38, M=38/40, L=42/44, XL=46/48)


Doll De Vil: 06/2017\n# SUHT TÄYDELLINEN HIGHLIGHTER\nMä oon aika neutraali meikkaaja. Mun joka aamuiseen meikkihetkeen kuluu 15 minuuttia, enkä ylipäätään ole kovinkaan perusteellinen joten contourit sekä highlighterit ei oo mun arsenaaliin kuulunut aikaisemmin ollenkaan. Tässä nyt kuitenkin tovin verran kosmejuttuja seuranneena on highlighterit pikkuhiljaa alkaneet kiinnostella ja tulipa sitten kerralla hankittua ihan sairaan hyvä sellainen.\nJeffree Star on näkynyt blogissani jo useamman kerran Velour Liquid Lipstickien muodossa joten oli jännittävää lähtee kokeilemaan ihan toista tuotetta Starin valikoimasta.\nJeffree Star x Manny Mua Skin Frost sävyssä "Eclipse" on aivan täydellinen highlighter tälläiselle haamunaamalle. Jeffreen muut Skin Frostien sävyt ovat omille kasvoilleni joko liian spessusävyisiä tai liian tummia. Oon pitkään haikaillut vaalean, lähes värittömän mutta sädehtivän ja laadukkaan highlighterin perään. Tämä on täydellinen. Sävy on BLINDING ja muutamalla siveltimen sipaisulla poskipäät hohtaa avaruuteen saakka.\nEclipse on ostohetkestä saakka ollut mukana mun 15 minuuttisessa meikkaussessiossa. Ei kyllä yhtään ole mietittänyt tuotteen hiukan korkeahko hinta ( 32,50€ ) sillä se on NIIN hyvä ja HUGE. Pakkaus on esteettisesti täydellinen . En pistäisi yhtään pahaksi jos pinkit pakkaukset muuttuisivat kaikki mustiksi haha!\nOstin omani Oletkaunis.fi nettikaupasta sillä siellä niitä vielä on jäljellä! Eclipse on aikalailla kaikkialta jo loppuunmyyty eli jos on tämän hankinta on mietittänyt, kantsii se tehä NYT, sillä tätä sävyä ei enää tule!\nNEW! Totebag - Second Hand\nNEW! Top - Second Hand\nOon kuunnellut ihan liikaa Harry Potter Soundtrackeja Spotifyssä.\nOon miettinyt miten lähellä häät jo on ja kaikki on kesken tai tekemättä.\nOon syönyt liikaa jäätelöä.\nOon halunnut ostaa kotiin kasveja, mutta pelkään pahoin, että kissat vain onnistuisivat tuhoamaan ne.\nOon varannut hotellin ja lentoliput Lontooseen mulle ja Naomille ja odotan sitä reissua niin hirveesti.\nOon kulkenut tuo ihan karsee ( mut hieno ) liekkikassi olalla ja yrittänyt vaan miettiä et kyllä asiat taas jossain vaiheessa selviää.\nOon myös aika hajalla jo nyt miettiessäni että keskiviikkona on The 1975 keikka enkä tiedä selviänkö sieltä selväjärkisenä ulos.


Säätiedotus merenkulkijoille: Paranemaan päin?\nAna tiistaina, 29 tammikuuta, 2013\nKyllä se siitä aikanaan. Sairaana ei kannata lähtee töihin, itellä on vaan väsy ja tartuttaa toisetkin. Hyviä unia! Ja Helmille terveisii. Hän ei oo varmaan kovin pahoillaan kun kotona on ihmisseuraa :-)\nMyrsky ja Minna tiistaina, 29 tammikuuta, 2013\nMuistathan että maltti on valttia näissä asioissa...\nZepa: Niin, yritän kuunnella itseäni aamulla ja olla rehellinen!\nPaula tiistaina, 29 tammikuuta, 2013\nVoi. Tämä ei ole tänään ensimmäinen blogi jossa sairastetaan. Näköjään on liikkeellä ainakin flunssaa ja selkävaivoja. Paranemista!\nCheri tiistaina, 29 tammikuuta, 2013\nMalttia minäkin peräänkuulutan, ne jälkitaudit vasta inhoja ovat.


Pysäytä DIY-puhdistus nahka öljyllä - hyödyllisiä artikkeleita - 2020\nPysäytä DIY-puhdistus nahka öljyllä\nOnko sinun puhdistaa nahkasohva, kengät tai mikä tahansa muu hyppysellinen? Monet sivustot (jopa me!) Suosittelevat oliiviöljyä tai maapähkinävoita parannuskeinoksi kaikille nahkoihisi. Fibrenewin itse julistamat nahkarestauroinnin asiantuntijat väittävät, että olet joutumassa katastrofiin, jos niin teet. Fibrenew-maskotti Sir Fibrenew selittää:\nVaikka nahasta todellakin tulee vähän maustettavaa oliiviöljyn levityksen jälkeen, tällä välittömällä tyydytyksellä on hinta. Oliiviöljy ja kaikki öljyiset aineet eivät "ravitse" nahkaasi, vaan nopeuttavat sen pilaantumista. Nahka on erittäin läpäisevä ja imee kaikki siihen laittamasi öljyt. Kun öljy ensin kyllästää nahkaa, se vuotaa takaisin osaan, jota et näe. Lopulta öljy päätyy levittämään koko nahan ja luonnostaan palamaan. Kun tämä tapahtuu, nahassasi on ruma öljypisteitä.\nTuo ei ole hyvä. Rakastamme taitavia, itsepuhdistuvia puhdistusratkaisujamme, mutta toisinaan ne eivät ole niin hyviä kuin miltä näyttää. Näin on öljyllä tai öljyisillä aineilla, kuten maapähkinävoilla. Pidä ne pois sohviltasi, kengistäsi ja muusta nahasta.\nÄlä käytä oliiviöljyä nahan kiinnittämiseen! | Fibrenew\nKuinka mukauttaa kansioita tai sovelluskuvakkeita käyttämällä mitä tahansa kuvaa OS X: ssä\nLopeta muovipullojen kierrätys ilman korkkeja\nTänään on kansallinen juustohampurilaisten päivä\nCopyright 2020 Pysäytä DIY-puhdistus nahka öljyllä