Wohnungsübergabe mit Mängeln - Was tun als Mieter und Vermieter? - Mietrecht.org\nDas Gesetz verpflichtet den Vermieter in § 535 Abs.1 S.2 BGB, die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen. Gemeint ist hiermit eine mangelfreie Überlassung der Mietsache.\nDie Lebenswirklichkeit sieht jedoch oft anders aus. Nicht selten kommt es vor, dass die vermietete Wohnung bereits bei der Übergabe an den Mieter Mängel aufweist. Öfter noch als zu Beginn eines Mietverhältnisses sind am Ende des Mietverhältnisses im Zeitpunkt der Rückgabe der Mietsache an den Vermieter Mängel bzw. Schäden vorhanden. Der nicht vertragsgemäße Zustand der Mietsache bei der Übergabe am Beginn oder am Ende des Mietverhältnisses führt in einer Vielzahl von Fällen früher oder später zum Streit zwischen den Mietparteien. Während der Mieter, dem seine Wohnung zu Beginn des Mietverhältnisses mit Mängeln übergeben wurde, im Laufe des Mietverhältnisses die Mängelbeseitigung verlangt oder Gewährleistungsansprüche geltend macht, nimmt der Vermieter, der von seinem Mieter zum Ende des Mietverhältnisses eine mit Mängeln bzw. Schäden behaftete Wohnung zurückerhält, den Mieter auf Beseitigung oder Schadensersatz in Anspruch. Auf das Bestehen oder Nichtbestehen dieser Ansprüche hat das Verhalten der Parteien bei der Übergabe der Wohnung entscheidenden Einfluss. Dies wird sowohl von Vermietern als auch von Mietern häufig unterschätzt.\nDer folgende Beitrag erklärt, wie sich Mieter und Vermieter bei der Übergabe einer mit Mängeln bzw. Schäden behafteten Wohnung am Besten verhalten sollten, um zu verhindern, dass sie Ansprüche, die ihnen auf Grund des Mangels bzw. Schadens an sich zustehen, verlieren. Zu differenzieren ist hierbei zwischen der Übergabe der Wohnung an den Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses, bei der der Mieter besonders wachsam sein muss (vgl. dazu unter II.), und der Übergabe (Rückgabe) der Wohnung an den Vermieter zum Ende des Mietverhältnisses, die der Vermieter mit gesteigerter Aufmerksamkeit vornehmen sollte (vgl. dazu unter III.).\nInhalt: Wohnungsübergabe mit Mängeln – Vorgehen für Mieter und Vermieter?\nI. Die Rechte der Mietparteien im Falle eines Mangels bzw. der Beschädigung der Mietsache\n1. Ansprüche und Rechte des Mieters im Falle eines Mangels der Mietsache\n2. Ansprüche und Rechte des Vermieters bei Beschädigung der Mietsache durch den Mieter\naa) Außerordentliche fristlose Kündigung\nbb) Ordentliche fristgerechte Kündigung\nII. Mängel bei der Übergabe zu Beginn des Mietverhältnisses- Was Mieter und Vermieter wissen sollten\n1. Wichtige Maßnahme zur Erhaltung der Ansprüche – Vorbehalt der Mängelgewährlistungsrechte bei der Annahme\n2. Entscheidende Weichenstellung- Die Aufnahme von Mängeln in das Übergabeprotokoll\nIII. Schäden bei der Übergabe am Ende des Mietverhältnisses- Wissenswertes für Vermieter und Mieter\nBefindet sich eine Mietwohnung in einem vertragswidrigen Zustand, stehen – je nachdem, in wessen Verantwortungsbereich dieser Zustand fällt- dem Mieter oder dem Vermieter unterschiedliche Rechte zu. Diese sollen an dieser Stelle zwar nicht im Detail erläutert werden. Da es in diesem Beitrag jedoch darum geht, wie sich die Mietparteien bei der Übergabe der Wohnung zu Beginn und zum Ende des Mietverhältnisses verhalten sollten, um ihre Rechte wegen eines Mangels bzw. wegen der Beschädigung der Mietsache nicht zu verlieren, ist folgender Überblick zum besseren Verständnis geboten:\nIst die Mietsache mit einem Mangel behaftet, stehen dem Mieter folgende Ansprüche bzw. Rechte zu.\nMit der Pflicht des Vermieters aus § 535 Abs.1 S.2 BGB, die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten, korespondiert der Anspruch des Mieters gegen den Vermieter, den vorhandenen Mangel zu beseitigen. Dieser Anspruch besteht zwar dann nicht, wenn der Mieter selbst den Mangel herbeigeführt hat. Ist der Mangel jedoch bereits zu Beginn des Mietverhältnisses vorhanden, wird dies in der Regel nicht der Fall sein können.\nVorausgesetzt, die durch den Mangel verursachte Herabsetzung der Tauglichkeit der Mietsache zum vertragsgemäßen Gebrauch ist nicht nur unerheblich, kann der Mieter gem. § 536 BGB die Miete mindern, sofern keiner der Ausschlussgründe der §§ 536b, 536c BGB vorliegt.\nAußerdem kann der Mieter von seinem Vermieter gem. § 536a Abs.1 BGB Schadensersatz verlangen, wenn dieser den Mangel zu vertreten hat und der Anspruch nicht gem. §§ 536b, 536c BGB ausgeschlossen ist.\nWar der Mangel nicht erst bei der Übergabe der Wohnung, sondern auch schon in dem in der Regel nur wenig davor liegenden Zeitpunkt des Vertragsschlusses vorhanden, kann der Mieter den Schadensersatz sogar verlangen, ohne dass dem Vermieter ein Verschulden zur Last fällt oder er sich ein schuldhaftes Handeln Dritter gem. § 278 BGB zurechnen lassen muss.\nSchließlich kann der Mieter gem. § 536a Abs.2 BGB insbesondere dann, wenn der Vermieter mit der Beseitigung des Mangels in Verzug ist, den Mangel selbst beseitigen und Ersatz der erforderlichen Aufwendungen verlangen.\nNicht zu vergessen ist das Recht des Mieters zur außerordentlichen fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses, das ihm gem. § 543 Abs.2 S.1 Nr.1, Abs.3 BGB zusteht, wenn ihm der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird und eine Abmahnung des Vermieters erfolglos geblieben bzw. eine diesem gesetzte Abhilfefrist fruchtlos verstrichen ist. Erforderlich ist hierfür allerdings ein nicht unerheblicher Mangel der Mietsache (vgl. OLG Hamburg, Beschluss vom 12.04.2005 – 4 U 162/04). Führt der Mangel zu einer erheblichen Gefährdung der Gesundheit des Mieters, ergibt sich das Kündigungsrecht für den Mieter von Wohnraum außerdem aus § 569 Abs.1 BGB.\nHat der Mieter die Mietsache beschädigt, stehen dem Vermieter folgende Rechte zu:\nDem Vermieter steht gem. § 280 Abs.1 BGB ein Schadensersatzanspruch gegen den Mieter zu, wenn der Mieter die Mietsache während des Mietverhältnisses unter Überschreitung des vertragsgemäßen Mietgebrauchs (vgl. § 538 BGB) entweder selbst schuldhaft beschädigt hat oder sich ein schuldhaftes Verhalten eines Dritten gem. § 278 BGB zurechnen lassen muss (vgl. LG Saarbrücken, Urteil vom 21.11.2014 – 10 S 60/14).\nEntdeckt der Vermieter bei der Übergabe der Wohnung am Ende des Mietverhältnisses Schäden und macht bei oder nach der Rückgabe der Wohnung Rechte geltend, spielen seine Kündigungsrechte zwar keine Rolle mehr. Bedeutung erlangen diese aber, wenn sich während des Mietverhältnisses ein Mangel bzw. Schaden zeigt und der Mieter weder nachweisen kann, dass der Mangel bereits zu Beginn des Mietverhältnisses vorlag und damit nicht durch seinen Mietgebrauch entstanden ist (vgl. dazu die Ausführungen unter II.2.), noch sich hinsichtlich des gem. § 280 Abs.1 S.2 BGB vermuteten Verschuldens entlasten kann (vgl. dazu die Ausführungen unter III.). Aus diesem Grund seien auch die Kündigungsrechte des Vermieters im Falle der Beschädigung der Mietsache durch den Mieter genannt.\nGem. § 543 Abs.2 S.1 Nr.2 Alt.1 BGB kann der Vermieter das Mietverhältnis außerordentlich fristlos kündigen, wenn der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet. Keinesfalls jede Beschädigung der Mietsache rechtfertigt jedoch die fristlose Kündigung. Vielmehr ist im konkreten Einzelfall anhand der besonderen Umstände aufgrund einer Abwägung der Interessen beider Parteien festzustellen, ob die Rechte des Vermieters durch einen vertragswidrigen Gebrauch in erheblichem Maße verletzt sind (vgl. BGH, Beschluss vom 14.07.1993 – VIII ARZ 1/93).\nOrdentlich unter Einhaltung der Frist des § 573c BGB kann der Vermieter kündigen, wenn der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat, was unter Umständen auch bei einer Beschädigung der Mietsache z.B. durch ein falsches Heiz- und Lüftverhalten mit der Gefahr einer Schimmelbildung der Fall sein kann (vgl. LG Hagen (Westfalen), Urteil vom 19. 12. 2007 – 10 S 163/07).\nUm den Verlust von Gewährleistungsrechten wegen bereits bei der Übergabe vorhandener Mängel zu verhindern und um sich vor Schadensersatzansprüchen des Vermieters wegen schuldhafter Beschädigung der Mietsache oder einer Kündigung des Vermieters aus eben diesem Grund zu schützen, sollte der Mieter bei der Übergabe der Wohnung zu Beginn des Mietverhältnisses besonders wachsam sein. Folgendes ist unbedingt zu beachten:\nAn der Geltendmachung der unter I. 1b) bis e) genannten Ansprüche bzw. Rechte ist der Mieter schneller gehindert als er denkt. Ist ein Mangel im Zeitpunkt der Übergabe der Wohnung zu Beginn des Mietverhältnisses vorhanden und nimmt der Mieter die mangelhafte Mietsache an, obwohl er den Mangel kennt, kann er gem. § 536b S.3 BGB seine Gewährleistungsrechte aus § 536 BGB und § 536a BGB nämlich nur dann geltend machen, wenn er sich seine Rechte bei der Annahme vorbehält. Entsprechendes gilt gem. § 543 Abs.4 S.1 BGB für das Recht zur außerordentlichen fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses gem. § 543 Abs.2 S.1 Nr.1 BGB.\nDie vorbehaltlose Annahme hat die Wirkung eines Verzichts auf die Gewährleistungsrechte und setzt daher die positive Kenntnis von dem Mangel im Zeitpunkt der Annahme voraus. Fahrlässige Unkenntnis genügt nicht.\nDa unter der Annahme der Mietsache i. S. d. § 536b S.3 BGB die Überlassung der Mietsache zu verstehen ist (vgl. OLG Hamburg, Beschluss vom 12.04.2005 – 4 U 162/04), die in der Regel mit der Übergabe gleichzusetzen ist, muss der Mieter den erforderlichen Vorbehalt bei der Übergabe erklären, um seine Rechte wegen ihm bekannter Mängel nicht zu verlieren.\nGegenstand des Vorbehalts muss ein bestimmter Mangel sein, den der Mieter konkret benennt (vgl. LG Köln, Urteil vom 22.08.1996 – 1 S 53/96- zum Vorbehalt i. S. d. § 539 BGB a.F.). Die allgemein gehaltene Erklärung, die Mietsache werde nur unter Vorbehalt der Gewährleistungsrechte angenommen, genügt nicht.\nAußerdem erfordert der Vorbehalt die Erklärung des Mieters, dass er sich die Gewährleistungsrechte trotz Annahme der Mietsache erhalten will (vgl. OLG Hamburg, Beschluss vom 12.04.2005 – 4 U 162/04).\nDer Vorbehalt bedarf zwar keiner bestimmten Form. Jedem Mieter ist jedoch aus Beweisgründen (zur Beweislastverteilung s. u.) zu raten, den Vorbehalt schriftlich zu erklären und in das Übergabeprotokoll aufzunehmen. Weigert der Vermieter sich, ein Übergabeprotokoll überhaupt oder eines mit einem Vorbehalt der Mängelgewährleistungsrechte zu unterschreiben, wozu er berechtigt ist, kann und sollte der Mieter dem Vermieter eine gesonderte schriftliche Erklärung zukommen lassen, mit der der Vorbehalt erklärt wird.\nAuch wenn sich dies aus § 536b BGB nicht ergibt, gibt es Ausnahmen vom Erfordernis des Vorbehalts. Diese liegen anerkanntermaßen dann vor,\nwenn klar ist, dass der Mieter die Mietsache in Erwartung der alsbaldigen Mängelbeseitigung annimmt\n(vgl. OLG Köln, Urteil vom 02. 04.1993 – 3 U 219/92).\nLiegt eine der o. g. Ausnahmen vor, sollten auch die Umstände, aus denen sich die Entbehrlichkeit des Vorbehalts ergibt, in das Übergabeprotokoll aufgenommen werden.\nBeachte: Der Erfüllungsanspruch des Mieters aus § 535 Abs.1 S.2 BGB, d.h. der Anspruch auf Beseitigung des Mangels, ist von dem Ausschlusstatbestand des § 536b S.3 BGB nicht erfasst (vgl. BGH, Urteil vom 05.07.1989 – VIII ZR 334/88). Das Gleiche gilt für das Recht des Wohnraummieters aus § 569 Abs.1 BGB, das Mietverhältnis wegen einer erheblichen Gefährdung der Gesundheit außerordentlich fristlos zu kündigen. Wie § 569 Abs.1 S.2 BGB ausdrücklich klarstellt, besteht das Kündigungsrecht nämlich auch dann, wenn der Mieter die Gefahr bringende Beschaffenheit bei Vertragsschluss gekannt oder darauf verzichtet hat, die ihm wegen dieser Beschaffenheit zustehenden Rechte geltend zu machen.\nLag der Mangel bereits im Zeitpunkt des Vertragsschlusses vor und hatte der Mieter davon auch schon zu diesem Zeitpunkt Kenntnis, stehen ihm die Rechte aus § 536 BGB, § 536a BGB und 543 Abs.2 S.1 Nr.1 BGB gem. § 536b S.1 BGB auch dann nicht zu, wenn er sich seine Rechte bei der Annahme der Mietsache vorbehalten hat. Das Gleiche gilt gem. § 536b S.2 BGB dann, wenn der Mieter im Zeitpunkt des Vertragsschlusses zwar keine positive Kenntnis von dem Mangel hatte, dieser ihm aber infolge grober Fahrlässigkeit unbekannt geblieben ist, es sei denn, der Vermieter hat ihm den Mangel arglistig verschwiegen.\nStreiten die Parteien darüber, ob einer der Ausschlusstatbestände des § 536b BGB erfüllt ist, spielt die Verteilung der Beweislast eine wichtige Rolle. Diese sieht wie folgt aus: Der Vermieter muss die Kenntnis bzw. grob fahrlässige Unkenntnis des Mieters von dem Mangel bei Vertragsschluss bzw. im Fall des § 536b S.3 BGB bei der Übergabe beweisen. Den Mieter hingegen triff die Beweislast dafür, dass er sich seine Rechte bei der Annahme vorbehalten hat und- im Fall des § 536b S.2 BGB-, dass der Vermieter ihm den Mangel arglistig verschwiegen hat. Außerdem muss der Mieter das Vorliegen der Voraussetzungen für die Entbehrlichkeit des Vorbehalts, insbesondere also die Zusage der Mängelbeseitigung durch den Vermieter oder die Aufforderung dazu durch den Mieter, beweisen.\nWie bereits oben angedeutet, stehen dem Mieter Mängelgewährleistungsrechte nicht zu, wenn er den Mangel während des Mietverhältnisses selbst verursacht hat oder die Entstehung des Mangels zumindest in seinen Verantwortungsbereich fällt. In diesem Fall steht- wie unter I.2a). beschrieben- umgekehrt dem Vermieter gem. § 280 Abs.1 BGB ein Schadensersatzanspruch gegen den Mieter zu, vorausgesetzt, der Mieter hat den Mangel unter Überschreitung des vertragsgemäßen Mietgebrauchs (vgl. § 538 BGB) selbst schuldhaft verursacht oder muss sich ein schuldhaftes Verhalten eines Dritten gem. § 278 BGB zurechnen lassen (vgl. LG Saarbrücken, Urteil vom 21.11.2014 – 10 S 60/14).\nNicht selten kommt es während oder am Ende des Mietverhältnisses, wenn der Mieter Gewährleistungsrechte geltend macht oder der Vermieter den Mieter auf Schadensersatz wegen schuldhafter Beschädigung der Mietsache in Anspruch nimmt, zum Streit zwischen den Mietparteien darüber, wann der Mangel entstanden ist, ob er also bereits bei der Übergabe vorhanden war oder während der Mietzeit eingetreten ist. War der Mangel nämlich bereits bei der Übergabe vorhanden, sind die Gewährleistungsrechte des Mieters zumindest nicht wegen eigener schuldhafter Herbeiführung des Mangels ausgeschlossen und stehen dem Vermieter gegen den Mieter keine Schadensersatzansprüche zu. Grds. trifft bei einem Streit über den Zeitpunkt der Entstehung eines Mangels den Vermieter die Darlegungs- und Beweislast dafür, dass er die Mietsache frei von Mängeln übergeben hat, und damit auch dafür, dass der Mangel zu einem Zeitpunkt aufgetreten ist, als sich die Wohnung in der Obhut des Mieters befand (vgl. OLG Düsseldorf, Urteil vom 16.10.2003 – 110 U 46/03).\nAuch die Aufnahme einer Klausel in den Mietvertrag, mit der der Mieter die Übergabe der Wohnung in mangelfreiem Zustand bestätigt, ändert daran nichts, sofern es sich um eine formularvertragliche Klausel handelt, da eine solche Klausel gem. § 309 Nr.12b BGB unwirksam ist (vgl. LG Freiburg, Urteil vom 09.10.2007 – 9 S 37/07).\nDiese grds. geltende Beweislastverteilung und die Unwirksamkeit der formularmäßigen Bestätigung der Mangelfreiheit helfen dem Mieter jedoch dann nicht weiter, wenn ein bei der Übergabe zu Beginn des Mietverhältnisses erstelltes Übergabeprotokoll existiert, aus dem sich ergibt, dass die Wohnung -was den streitbefangenen Mangel anbelangt- unbeschädigt bzw. mangelfrei übergeben worden ist\nSinn und Zweck des Übergabeprotokolls ist es, späteren Streit über Vorhandensein und Art von Schäden an dem Mietobjekt zu vermeiden (vgl. BGH, Urteil vom 10.11.1982 – VIII ZR 252/81). Fest steht zwar, dass die Existenz eines Übergabeprotokolls, aus dem sich das Vorhandensein eines Mangels bei der Übergabe der Wohnung zu Beginn des Mietverhältnisses nicht ergibt, die Situation des Mieters verschlechtert und die Prozessführung für den Vermieter erleichtert. In welchem Umfang und mit welchen Auswirkungen für einen evtl. Prozess dies der Fall ist, wird allerdings nicht einheitlich beurteilt.\nZum Teil wird vertreten, dass die Existenz eines Übergabeprotokolls, aus dem sich die Schadensfreiheit ergibt, zur einer Umkehr der Beweislast führt mit der Folge, dass nicht mehr der Vermieter beweisen muss, dass er die Mietsache mangelfrei übergeben hat, sondern es dem Mieter obliegt, den Beweis dafür zu erbringen, dass die Mietsache schon bei der Übergabe mit dem Mangel behaftet war (vgl. OLG Düsseldorf, Urteil vom 27.03. 2003 -10 U 64/02). Dies soll der Fall sein, weil für das Protokoll die Vermutung der Vollständigkeit und Richtigkeit der abgegebenen Erklärungen streitet (vgl. OLG Düsseldorf aaO).\nBeachte: Nach einem Urteil des BGH vom 08.07. 2009 -VIII ZR 200/08- kommt es zu dieser Beweislastumkehr bereits gem. § 363 BGB mit der Übergabe der Mietsache, wenn der Mieter die ihm vom Vermieter zum Gebrauch überlassene Wohnung als Erfüllung angenommen hat, ohne die später behaupteten Mängel zu rügen.\nAndere hingegen gehen weiter und versagen dem Mieter im Sinne eines Einwendungsausschlusses gänzlich die Berufung darauf, der Mangel sei bereits bei der Übergabe vorhanden gewesen (vgl. Blank, in: Blank / Börstinghaus, Miete § 538 BGB Rn.7).\nAuch wenn man nicht von einem Einwendungsausschluss, sondern lediglich von einer Beweislastumkehr ausgeht und dem Mieter das Recht zugesteht zu beweisen, dass der Mangel entgegen der Aussage des Übergabeprotokolls bereits bei der Übergabe vorhanden war, wird er diesen Beweis nur schwer erbringen können, sofern keine Zeugen zugegen waren oder Fotos angefertigt wurden.\nJedem Mieter ist daher dringend zu raten, die Wohnung bei der Übergabe genau – möglichst bei Tageslicht- unter die Lupe zu nehmen, und- wenn sich Mängel zeigen- sicherzustellen, dass diese in das Übergabeprotokoll aufgenommen werden. Dabei sollten die Mängel so konkret wie möglich beschrieben werden. Allgemeine Aussagen derart, dass sich die Wohnung bei der Übergabe in „mangelhaftem“, „vertragswidrigem“ oder in „nicht ordnungsgemäßem Zustand“ befand oder „ihre Tauglichkeit zum vertraglich vorausgesetzten Gebrauch herabgesetzt war“, entfalten keinerlei Wirkung. Erforderlich ist vielmehr eine genaue Beschreibung nicht nur der Art des Mangels, sondern auch in welchem Raum und an welcher Stelle er sich befindet.\nIst der Mangel bereits zu Beginn des Mietverhältnisses vorhanden, ist der Vermieter verpflichtet, diesen zu beseitigen. Ist der Vermieter hierzu auch freiwillig bereit, sollte der Mieter darauf achten, dass die Zusage des Vermieters, den Mangel zu beheben, in das Übergabeprotokoll aufgenommen wird. Gleichzeitig sollte- wenn dies zutrifft- Erwähnung finden, dass der Mieter die Mietsache erst daraufhin annimmt. Damit sind dann die Voraussetzungen für eine Entbehrlichkeit des Vorbehalts der Mängelgewährleistungsrechte (vgl. dazu oben unter II.1.) dokumentiert. Allerdings sollte unabhängig davon, ob dieser entbehrlich ist, der Vorbehalt in jedem Fall erklärt und in das Übergabeprotokoll aufgenommen werden.\nDer Vermieter ist nicht verpflichtet, ein Übergabeprotokoll mit einem bestimmten Inhalt zu unterschreiben (vgl. LG Frankenthal, Beschluss vom 31.07.2006 – 8 T 86/06). Immer wieder kommt es vor, dass der Vermieter die Unterzeichnung eines Übergabeprotokolls, in dem Mängel dokumentiert sind, verweigert und den Mieter zur Unterzeichnung eines Protokolls bewegt, aus dem sich die Mangelfreiheit ergibt. Zumindest dann, wenn das Protokoll ohne Aufnahme der Mängel erstellt und mit der Folge der oben beschriebenen Beweislastumkehr von beiden Parteien unterzeichnet wird, sollte der Mieter Alternativen schaffen, um das Vorliegen der Mängel bei der Übergabe später im Streitfall beweisen zu können. Hierzu empfiehlt sich die Hinzuziehung eines Dritten, der am Mietvertrag nicht beteiligt ist und daher als Zeuge aussagen kann. Auch die Anfertigung von Fotos, die unter Angabe des Datums den Zustand der Mietsache dokumentieren, ist hilfreich. In manchen Fällen kann die Hinzuziehung eines Sachverständigen geboten sein.\nEinige Vermieter bestehen darauf, dass der Mieter eine im Übergabeprotokoll enthaltene Erklärung unterschreibt, wonach die Mietsache „wie besehen“ übergeben wird. Eine solche Erklärung sollte der Mieter auf keinen Fall unterzeichnen, wenn Mängel vorhanden sind und er nicht auf seine ihm deshalb zustehenden Gewährleistungsrechte verzichten möchte. Eine Vereinbarung, nach der die Räume wie besehen übergeben werden, führt nämlich dazu, dass der bei der Übergabe vorhandene Zustand als vertragsgemäß anerkannt wird und der Mieter bzgl. solcher Mängel, die ihm bei der Übergabe bekannt sind, keine Gewährleistungsrechte geltend machen kann (vgl. BGH, Urteil vom 26. 07. 2004 – VIII ZR 281/03).\nNicht nur zu Beginn, sondern auch am Ende des Mietverhältnisses kann sich eine Wohnung in einem nicht vertragsgemäßen Zustand befinden, sei es, weil dieser Zustand bereits beim Mietbeginn vorlag oder während des Mietverhältnisses dadurch entstanden ist, dass der Mieter die Grenzen des vertragsgemäßen Gebrauchs überschritten hat. Möglich ist es auch, dass ohne Zutun des Mieters während der Mietzeit Schäden aufgetreten sind.\nWie oben unter I.2a) dargelegt, kann der Vermieter von seinem Mieter Schadensersatz verlangen, wenn dieser die Mietsache während des Mietverhältnisses unter Überschreitung des vertragsgemäßen Mietgebrauchs entweder selbst schuldhaft beschädigt hat oder sich ein schuldhaftes Verhalten eines Dritten gem. § 278 BGB zurechnen zu lassen muss. Bemerkt der Vermieter die Mängel erst am Ende des Mietverhältnisses bei der Übergabe der Wohnung, wird der Schadensersatzanspruch in der Regel erst einige Zeit nach dem Mietende geltend gemacht. Nicht selten wenden Mieter gegen diesen Schadensersatzanspruch ein, für den Mangel bzw. den Schaden nicht verantwortlich zu sein, da dieser entweder bereits zu Beginn des Mietverhältnisses vorhanden gewesen (zum Streit über das Vorliegen von Mängeln bei Mietbeginn siehe die Ausführungen oben unter II.2.) oder aber erst nach ihrem Auszug ggf. durch den Nachmieter herbeigeführt worden sei. Da den Vermieter grds. die Darlegungs- und Beweislast dafür trifft, dass der Schaden im Zeitpunkt der Wohnungsrückgabe bereits vorgelegen hat (vgl. LG Detmold, Urteil vom 04.05. 1990 – 1 S 243/89), sollte der Vermieter Vorkehrungen dafür treffen, dass der Mieter die erfolgreiche Geltendmachung des Schadensersatzanspruchs mit einem solchen Einwand verhindern kann. Wie schon zu Beginn des Mietverhältnisses spielt auch hierbei das Übergabeprotokoll eine entscheidende Rolle.\nWurde bei der Übergabe am Ende des Mietverhältnisses ein Protokoll über den Zustand der Mietsache (Rückgabeprotokoll) erstellt, gilt nach überwiegender Auffassung, dass der Mieter nur für Schäden verantwortlich gemacht werden kann, die im Übergabeprotokoll vermerkt sind (vgl. OLG Düsseldorf, Urteil vom 18.12.2003 – I-10 U 184/02, 10 U 184/02), es sei denn, ein nicht im Protokoll dokumentierter Schaden war nicht erkennbar (vgl. KG, Urteil vom 13.02.2003 – 8 U 371/01), und zwar auch nicht von einem Fachmann (vgl. LG München I, Urteil vom 25. 09. 2002 – 15 S 22038/01; wohl auch BGH, Urteil vom 10.11.1982 – VIII ZR 252/81-, wonach es Sache des Vermieters ist, einen Fachmann hinzuzuziehen). Das Übergabe- bzw. Rückgabeprotokoll wirkt zugunsten des Mieters wie ein negatives Schuldanerkenntnis i. S. d. § 397 Abs. 2 BGB mit der Folge, dass eventuelle Ansprüche des Vermieters wegen dennoch vorhandener, aber nicht im Protokoll dokumentierter Schäden erlöschen (vgl. LG Hamburg, Urteil vom 15. 10. 1998 -327 S 79–98). Der Vermieter kann deshalb auch nicht gegen den Kautionsrückzahlungsanspruch des Mieters mit einem Anspruch auf Ersatz der Kosten für die Beseitigung nicht protokollierter Mängel aufrechnen.\nNach Auffassung des Kammergerichts (vgl. KG, Urteil vom 13.02.2003 – 8 U 371/01) kann der Vermieter auch dann keine Ansprüche gegen den Mieter geltend machen, wenn es zwar nicht zur Erstellung eines Übergabeprotokolls kommt, der Vermieter aber nach der Übergabe der Mietsache und Abnahme des Zustandes der Mietsache keinerlei Vorbehalte mehr macht.\nDie den Anspruch des Vermieters ausschließende Wirkung des Übergabeprotokolls tritt nicht ein, wenn der Mieter einen Schaden arglistig verschwiegen hat.\nAuf Grund der zuvor beschriebenen Wirkung des Übergabeprotokolls ist jedem Vermieter zu raten, die Mietsache bei der Abnahme am Ende des Mietverhältnisses gründlich– möglichst bei guten Lichtverhältnissen und nach der Entfernung aller Möbel – auf Schäden zu untersuchen und -falls sich solche zeigen- diese in das Übergabeprotokoll aufzunehmen. Dann nämlich ist der Mieter mit dem Einwand ausgeschlossen, der Schaden habe am Ende des Mietverhältnisses bei der Rückgabe der Mietsache noch nicht vorgelegen, sondern sei erst nach seinem Auszug entstanden.\nWie für den Vermieter gilt allerdings auch für den Mieter, dass er nicht verpflichtet ist, ein Übergabeprotokoll zu unterschreiben. Erklärt sich der Mieter nicht mit dem Übergabeprotokoll einverstanden und unterschreibt es nicht, kommt dem Protokoll keinerlei Beweiskraft zu (vgl. AG München, Urteil vom 03.12.2013 – 433 C 23094/13). In solchen Fällen sollte der Vermieter auf sicherstellen, dass er den Beweis dafür, dass der Schaden im Zeitpunkt der Wohnungsrückgabe bereits vorgelegen hat, erbringen kann, und zwar durch Hinzuziehen eines Zeugen, ggf. auch eines Sachverständigen und durch Anfertigung von Fotos.\nIst im Rückgabeprotokoll ein Schaden protokolliert, steht damit nur fest, dass dieser im Zeitpunkt der Übergabe der Wohnung am Ende des Mietverhältnisses vorgelegen hat. An diese Feststellung ist der Mieter gebunden. Dies bedeutet aber noch nicht zwangsläufig, dass der Mieter zum Schadensersatz verpflichtet ist bzw. dass der Vermieter alle für seinen Anspruch erforderlichen Tatsachen dargelegt und bewiesen hat. Auch wenn es dem Mieter im Falle der Dokumentierung eines Schadens im Übergabe- bzw. Rückgabeprotokoll versagt ist einzuwenden, der Schaden sei erst nach seinem Auszug eingetreten, bleibt ihm der Einwand möglich, der Schaden habe bereits zu Beginn des Mietverhältnisses vorgelegen, oder er habe den Eintritt des Schadens nicht zu vertreten.\nWelche Folgen der Einwand des Mieters, der Schaden habe bereits zu Beginn des Mietverhältnisses bei seinem Einzug vorgelegen, nach sich zieht, hängt davon ab, ob und mit welchem Inhalt bei der Übergabe der Wohnung beim Mietbeginn ein Übergabeprotokoll erstellt wurde. Wurde ein solches nicht erstellt, muss in der Regel der Vermieter beweisen, dass er die Mietsache frei von Mängeln übergeben hat. Wurde hingegen ein Protokoll erstellt und ergibt sich aus diesem die Mangelfreiheit im Zeitpunkt der Übergabe an den Mieter am Mietbeginn, trifft den Mieter– sofern man nicht der Ansicht folgt, nach der der Mieter mit seinem Einwand gänzlich ausgeschlossen ist – die Beweislast dafür, dass der Mangel, deretwegen der Vermieter ihn auf Schadensersatz in Anspruch nimmt, entgegen dem Protokollinhalt bereits bei Mietbeginn vorhanden war (vgl. OLG Düsseldorf, Urteil vom 16.10.2003 – 110 U 46/03; zur Wirkung des zu Beginn des Mietverhältnisses erstellten Übergabeprotokolls vgl. außerdem die Ausführungen oben unter II.2.).\nMacht der Mieter geltend, er habe den während der Mietzeit aufgetretenen Schaden nicht zu vertreten, muss nicht der Vermieter dessen Vertretenmüssen beweisen, sondern der Mieter den Entlastungsbeweis führen. Dies ergibt sich aus der Formulierung des § 280 Abs.1 BGB, nach dessen S.2 die Schadensersatzpflicht des Schuldners wegen einer Pflichtverletzung nur dann nicht besteht, wenn der Schuldner die Pflichtverletzung nicht zu vertreten hat.\nWird eine Mietwohnung dem Mieter mit Mängel übergeben, stehen dem Mieter gegen den Vermieter neben dem Anspruch auf Beseitigung des Mangels grds. Gewährleistungsrechte zu.\nHat der Mieter den Mangel bei der Übergabe der Wohnung zu Beginn des Mietverhältnisses gekannt, kann er diese Rechte allerdings – von Ausnahmen abgesehen- nur geltend machen, wenn er sich diese bei der Übergabe vorbehalten hat.\nBesteht zwischen den Mietparteien Streit darüber, ob ein Mangel bereits bei Mietbeginn vorhanden war oder aber erst während der Dauer des Mietverhältnisses entstanden ist, trägt zwar grds. der Vermieter die Beweislast dafür, dass er die Mietsache frei von Mängeln übergeben hat. Wurde jedoch bei der Übergabe der Wohnung an den Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses ein von beiden Parteien unterschriebenes Übergabeprotokoll erstellt, aus dem sich ergibt, dass die Wohnung mangelfrei übergeben worden ist, kommt es – sofern man dem Mieter den Einwand nicht gänzlich versagt- zumindest zu einer Beweislastumkehr mit der Folge, dass der Mieter den Beweis dafür erbringen muss, dass der Mangel bei der Übergabe bereits vorgelegen hat.\nIst während der Dauer des Mietverhältnisses ein Schaden an der Mietsache entstanden, kann der Vermieter von dem Mieter Schadensersatz verlangen, wenn dieser den Eintritt des Schadens zu vertreten hat.\nWendet der Mieter allerdings ein, der Schaden sei erst nach der Rückgabe der Mietsache an den Vermieter eingetreten, und wurde bei der Rückgabe der Wohnung an den Vermieter ein Übergabeprotokoll erstellt, in dem der Schaden nicht vermerkt ist, kann der Mieter nicht auf Schadensersatz in Anspruch genommen werden. Ist der Schaden hingegen protokolliert, ist der Mieter zwar an diese Feststellung gebunden. Es bleibt ihm aber möglich einzuwenden, der Schaden habe bereits zu Beginn des Mietverhältnisses vorgelegen, oder er habe den Eintritt des Schadens nicht zu vertreten.\n55 Antworten auf "Wohnungsübergabe mit Mängeln – Was tun als Mieter und Vermieter?"\n09.05.2017 - 18:05 Antworten\nwir ziehen demnächst aus. Im Wohnungsübergabeprotokoll (Einzug März 2013) ist Folgendes vermerkt:\nTüren: alle Gebrauchsspuren + starke Abplatzungen\nWohnungstür: starke Abplatzungen\nKüche: EBK nicht mitvermietet inkl. Geräte\nFenster: müssen 2013 gestrichen werden\nMischbatterie ist zu erneuern\nMüssen die Türen gestrichen werden, wenn der Mangel offensichtlich bereits beim Einzug vorlag und keine Schönheitsreparaturklausel diesbezüglich besteht?\nDie EBK muss sicherlich entfernt werden, insofern keine Einigung einer Übernahme mit dem Nachmieter getroffen werden kann.\nMüssen die Fenster innen gestrichen werden, wenn der oben genannte Mangel aufgeführt war, jedoch der Mietvertrag eine Schönheitsreparaturklausel (“das Streichen, Lackieren bzw. Lasieren der Fenster (innen) […] übliche Turnus […] im Allgemeinen 5 Jahre”) enthält?\nWer ist für das Erneuern der Mischbatterie zuständig?\nIch danke Ihnen im Voraus für das Beantworten der Fragen.\n09.05.2017 - 20:31 Antworten\ndiese Link hilft Ihnen weiter: Schönheitsreparaturen: unrenovierte Wohnung bei Einzug übernommen (BGH Rechtsprechung 2015)\n07.07.2017 - 11:42 Antworten\nletzte Woche hatte ich meinen Wohnungübergabetermin. Hier lief einiges nicht so toll.\nIm Feburar 2015 sind wir zu zweit in einen Neubau gezogen. Auszugstermin war am 30.06.2017.\nIm März kam mein Vermieter zur Vorabbesichtigung in unsere Wohnung und erstellte ein Protokoll, indem als einziger Punkt stand, wir müssen die farbige Wände weiß streichen. Ob ich dazu verpflichtet bin war mir egal, da ich keinen Ärger wollte habe ich gestrichen (es waren auch nur 3 Wände in bunten Farben).\nBei der Wohnungsübergabe ist der Vermieter sehr unfreundlich geworden, da man die Übergänge zwischen den Weißtönen gesehen hat. Desweiteren hat er bemängelt, dass wir die Küchenfließen angebohrt hatten.\nIch war an diesem Termin leider nicht dabei und konnte mich nicht wehren. Nun steht im Abnahmeprotokoll “der Vermieter lässt die Wohnung von einem Fachunternehmen streichen, sowie die angebohrten Fliesen austauschen und zieht die Kosten hierfür von der Kaution ab”. Mein Ex-Freund hat dieses Protokoll leider unterschrieben.\n– Ist die Unterschrift auf dem Protokoll verbindlich?\n– Wenn ich die Wände weiß gestrichen habe, hat er dann das Recht, nur weil es nicht wie im Neubau aussieht, das auf unsere Kosten richten zu lassen?\n– Die Fliesen in der Küche wurden nur angebohrt um die Küche zu befestigen, da wir beim Einzug keine gestellt bekommen haben. Es war hier nicht möglich in die Fugen zu bohren aufgrund der Höhe der Schränke. Ausserdem sind es keine übermäßig Menge von Bohrlöchern (nicht einmal 10). Uns ist eine Fliese beim Bohren ein Eck gesprungen. Wir würden diese auch tauschen, da es aber direkt in der Ecke ist und da anschließend wieder eine Küche davor kommt, dachten wir das könnte man kulanter Weise lassen. (Für diese Fliese würden wir die Kosten tragen)\nHat der Vermieter das Recht die angebohrten Fliesen alle tauschen zu lassen?\n22.07.2017 - 14:32 Antworten\nich würde zuerst die Schönheitsreparaturklausel prüfen lassen. Dann darauf hinweisen, das die Bohrlöcher offensichtlich zum Vertragsgemäßem Gebrauch gehörten. In wie weit Sie aus dem Protokoll wieder raus kommen, sollten Sie mit einem Anwalt besprechen. Ich kann Ihnen die oben verlinkte Prüfung empfehlen – weitere Fragen werden nach Vereinbarung auch beantwortet.\n14.11.2017 - 17:51 Antworten\nbei der Abnahme der Wohnung werden Mängel festgestellt, die beim Übergabetag lt. Protokoll nicht vorhanden waren. Muss dem Mieter nach neuer Rechtssprechung eine Nachbesserungsfrist gewährt werden, die Mängel zu beseitigen?\nWenn nicht, müssen ihm die Mängel nochmal schriftlich angezeigt werden?\n14.11.2017 - 17:52 Antworten\nHallo Herr Weltz,\ndieser Link hier hilft Ihnen vielleicht schon: Mängel trotz Übergabeprotokoll\n12.03.2018 - 09:46 Antworten\nich bin Anfang März in eine neue Wohnung gezogen. Auf dem Übernahmeprotokoll wurden einige Mängel vermerkt. Es waren bereits zwei Personen der Hausverwaltung vor Ort, um sich die Schäden anzuschauen. Nach 12 Tagen kam bislang noch keine Reaktion zu folgenden Schäden:\nWohnungstürschlüssel schwergängig, hakt im Schloss\nBad: Duschschlauch undicht, Türstopper defekt, Silikonfugen gerissen (Zustand bereits seit vorheriger Vermietung!)\nBeschriftung Sicherungskasten fehlt\nKellerabteil: vom Gewölbe rieselt ständig Material herunter\nMein Partner und ich hatten folgende Punkte im Nachhinein der Besichtigung mit Verantwortlichen der Hausverwaltung festgehalten:\n“Nach Rücksprache mit Ihnen und Ihrem Kollegen möchten Sie sich bitte um die Regulierung folgender Punkte kümmern:\nSchraube für Steckdose im Flur fehlt\nTürstopper im Flur fehlt\nSilikonfugen im Badezimmer sind gerissen !\nDuschschlauch undicht – neuer 2m- Duschschlauch wird von Ihnen gestellt !\nSanierung des Kellergewölbes !!!\nNach Absprache mit Ihnen versuchen wir uns mit Folgendem auseinanderzusetzen:\nBeschriftung Sicherungskasten (keine Gewährleistung garantiert aufgrund mangelnder Sicherheit/ Unfallgefahr) !\nNachmachen Schlüssel bei Schlüsseldienst Mütze (2x) wird Ihnen in Rechnung gestellt !”\nBeim versuchten Nachmachen des Schlüssels gab es jedoch Probleme, da der Anbieter des Schlüssels nicht mehr existert und die Hausverwaltung mit Schlüsselkarte dort vorbeikommen muss, um zu klären, ob ein passender Ersatzschlüssel gefertigt werden kann bzw. das Türschloss ausgewechselt werden muss.\nZudem ist uns weiterhin aufgefallen, dass Seitenleisten an Zimmertüren locker sind. Sollen diese Punkte auch ins Übergabeprotokoll übernommen werden?\nZudem würde ich gerne wissen, wie ich jetzt weiter verfahren kann? Kann von Mietern erwartet werden, dass sie die Beschriftung im Sicherungskasten übernehmen?\nIch habe der Verwaltung heute eine erste Erinnerungsmail geschrieben, da ich niemanden telefonisch errreicht hatte.\n12.03.2018 - 13:07 Antworten\nSie beschreiben den Zustand einer Wohnung, die nicht neu ist. Ich würde alle Mängel immer im Protokoll aufnehmen, einfach als Beweis, damit Sie als Mieter auch wieder ohne Beseitigung der Mängel ausziehen können. Sie können allerdings nicht davon ausgehen, dass alle Mängel vom Vermieter beseitigt werden.\n20.03.2018 - 09:05 Antworten\nbei der Wohnungsübergabe haben wir einen kleinen Schaden hinterlassen, die die Vermieterin beseitigen wollte und der sollte dann von der Kaution abgezogen werden. Wir waren damit einverstanden. Wir wollten gern die Rechnung über den beseitigten Schaden haben und die Vermieterin gab uns nur einen überhöhten Kostenvoranschlag und zog diese Summe von unserer Kaution ab.\nIst die Vermieterin verpflichtet uns eine Rechnung zu zeigen?\n20.03.2018 - 14:30 Antworten\nhier eine Hilfe für Sie: https://www.mietrecht.org/mietkaution/mietkaution-inanspruchnahme/\n20.03.2018 - 15:32 Antworten\nvor 8 Wochen bin ich aus der Mietwohnung ausgezogen. Bei der Wohnungsübergabe wurde leider kein Protokoll erstellt, es wurden aber auch keine offensichtlichen Mängel festgestellt.\nDie Wohnung ist direkt weiter vermietet worden. Jetzt bemängelt mein ehemaliger Vermieter Macken in den Türen, die von normalen Gebrauchsspuren abweichen und will einen Gutachter beauftragen, der feststellen soll, wann die Macken entstanden sind.\nGerade mit dem Hintergrund, dass fast 2 Monate nach unserem Auszug vergangen sind, bin ich mir nicht sicher, ob er hier überhaupt noch Schadensansprüche stellen kann.\n22.05.2018 - 11:53 Antworten\nich bin Anfang des Jahres aus einer Mietwohnung ausgezogen. Im Übergabeprotokoll wurden einige Mängel festgehalten, aber leider wurde mir keine Kopie des Protokolls ausgehändigt. Vor kurzem habe ich einen Kostenvoranschlag zur Beseitigung der Mängel von einer mit meinem Vermieter kooperierenden Firma erhalten, welchen ich meiner Versicherung übergeben habe.\nMeine Haftpflichtversicherung übernimmt nur einen Teil des Schadens, weil ich unglücklicherweise einen Versicherungswechsel hatte und der andere Teil des Schadens vor dem Wechsel passiert ist.\nBei den Schäden, die die Versicherung nicht übernimmt handelt es sich um eine Wohnungstür (in der auf einer Seite ein kleines Loch war) und um zwei Türblätter (wovon ich eigentlich nur von einem weiß).\nMein Vermieter möchte nun, dass ich 1.750,- € für die Wohnungstür, die beiden Türblätter und die Montage bezahle.\nAuf dem Kostenvoranschlage habe ich gesehen, dass allein die Wohnungstür über 1.000,- € netto gekostet haben soll, was meiner Meinung nach viel zu viel für eine Standardtür mit Spion ist.\nNun meine Frage: Habe ich das Recht einen zweiten Kostenvoranschlag zum Vergleich anzufordern oder einen Gutachter zu beauftragen?\n23.05.2018 - 19:46 Antworten\nzum eigenen Schutz würde ich an Ihrer Stelle ein separates Angebot einholen.\n11.07.2018 - 21:46 Antworten\nzum 01.08.2017 haben wir unsere Wohnung mit kleineren Mängel im Protokoll übergeben.\nStellt das Protokoll eine Aufforderung zur Behebung dar?\nBis heute haben wir keine separate Aufforderung des Vermieters bekommen, aber auch unsere Kaution nicht.\nGibt es Fristen, an die sich der Vermieter bzgl. der Aufforderung zur Behebung halten muss?\nVG Nadine Winkelmann\n12.07.2018 - 08:54 Antworten\nin der Regel wird im Protokoll auch geregelt, wer den Mangel bis wann beseitigt, bzw. ob dafür ein Teil der Kaution einbehalten wird. Fragen Sie nach Ihrer Kaution und warten Sie die Reaktion des Vermieter ab.\n29.10.2018 - 10:59 Antworten\nich bin vor 3 Monaten umgezogen. Bei der Schlüsselübergabe habe ich folgendes unterschrieben:\n“Der Vermieter macht darauf aufmerksam, dass es sich hierbei nicht um eine beanstandungslose Wohnungsabnahme handelt. Dem Mieter [also ich] wurde bei Einzug Gelegenheit gegeben, sich Mängel in einem Übergabeprotokoll bestätigen zu lassen. Analog werden etwaige, jetzt vorliegende Mängel gegenüber dem Mieter [also mir] nach der Anfertigung eines Übergabeprotokolls mit dem Nachmieter beanstandet.”\nDie Vermieterin hat sich die Wohnung bei Schlüsselübergabe nicht angeschaut und es fand also dort auch keine Mängelbesichtigung und Protokollierung zwischen mir und ihr statt, da sie sich ja auf das Übergabeprotokoll mit dem Nachmieter beruft.\nNun sind 3 Monate seit meinem Auszug vergangen, aber zwischen Nachmieter und Vermieterin wurde immer noch kein Übergabeprotokoll erstellt. D.h. ich warte weiter auf meine Kaution und bin unsicher, ob nicht während der 3 Monate durch meinen Nachmieter schon neue Schäden entstanden sind.\nWie ist hier die Rechtslage? Müsste ich für solche Schäden dann auch aufkommen? Und wie lange muss ich noch darauf warten?\nViele Grüße und vielen Dank im Voraus für Hilfe,\n30.10.2018 - 11:34 Antworten\ndavon abgesehen, dass Sie sowas nie unterschreiben sollten, würde ich die Wirksamkeit der Vereinbarung rechtlich prüfen lassen.\n29.11.2018 - 16:41 Antworten\nich bin vor einem Jahr aus der vorherigen Wohnung ausgezogen. Im Keller standen schon zum Zeitpunkt meines Einzugs irgendwelche sehr sehr verrosteten und alten Gartengeräte (Rechen, zwei Stangen) und es lagen Holzplatten als Boden aus (Es ist wirklich ein Schlammloch) Der Keller ist nicht nutzbar gewesen, da er sehr feucht ist, eher nass und daher haben wir mündlich vereinbart, dass sie das ja wissen und es da halt steht.\nNun hat leider die Hausverwaltung gewechselt und bei der Übergabe, haben sie das bemängelt. Ich habe die Situation erklärt und da auch offensichtlich war, dass diese paar Dinge schon sehr lange dort stehen und meine Mietdauer lediglich zwei Jahre betrug, meinte der Herr der Verwaltung, das könne er dann übernehmen.\nNun finde ich plötzlich Räumungskosten von fast 200 € auf meiner Betriebskostenabrechnung.\nIm Übergabeprotokoll gibt es bei Mängel drei Kategorien: 1. Mängel, die der Vormieter nachbessert, 2. Mängel, die der Vormieter durch eine Pauschale bezahlt, und 3. Mängel, deren Behebung der Vermieter veranlassen wird. Das dritte ist angekreuzt mit simpler Aussage “Keller beräumen”.\nDas Übergabeprotokoll ist auch mit vertragsgemäßen Zustand abgenommen und von beiden Seiten unterzeichnet.\nAußerdem wurde mit dem Nachmieter sogar vereinbart, dass die Holzplatten, die dort ausgelegt waren (nicht von mir) bleiben, um wenigstens etwas Nässe abzuhalten. Die stehen jetzt aber auch mit auf der Rechnung des Entsorgungsunternehmens. Ich soll jetzt also nachträglich für deren Befindlichkeiten zur Kasse gebeten werden, obwohl das so nicht vereinbart war?\nIch sehe das doch richtig, dass es unzulässig ist, mir das jetzt in Rechnung zu stellen oder?\n02.12.2018 - 09:24 Antworten\ndie Kosten haben schonmal nichts in der Nebenkostenabrechnung zu suchen. Das ein Mangel besteht, haben Sie festgehalten. Wer die Kosten trägt haben Sie nicht expliziert vereinbart. Wobei naheliegt, dass der Mangelverursacher (zumindest auf dem Papier) die Kosten übernimmt. Wenn überhaupt, können natürlich nur tatsächliche Kosten weitergereicht werden.\nBitte lassen Sie die Sachlage im Zweifel rechtlich bewerten.\n26.02.2019 - 14:13 Antworten\nbei uns liegt derzeit folgender Sachverhalt vor:\nDer Vormieter ist seit Mitte Januar ausgezogen. Das Mietverhältniss des Vormieters geht jedoch bis 28.02. Wir hatten beim Vormieter und Vermieterin angefragt, ob Einverständis darüber besteht, wenn wir bereits zum 23.02. die Schlüssel bekämen und somit Zugang zur Wohnung. Darüber haben wir sodann eine schriftliche Bestätigung erhalten.\nDie Vermieter hatten dann zum 22.02. die Abnahme der Wohnung anberaumt. Leider lief diese nicht so, wie geplant. Die Vermieter haben einige Mängel (aufgequollenes Laminat, Schimmel am Silikon der Fenster durch falsches lüften,…) festgestellt. Da unsererseits jedoch bereits auf Grund der schriftlichen Zusage das Umzugsunternehmen für den 27.02. und auch am 23.02. bereits ein paar Sachen in die Wohnung gebracht werden sollten, kam uns der Vormieter etwas entgegen. Und zwar übergab uns der Vormieter für den 23.02. und 24.02. die Schlüssel, welche wir jedoch zurück gaben, da noch keine ordentliche Abnahme durch die Vermieter erfolgt ist.\nJetzt steht der Umzugstag an und wir haben das Einverständnis der Vermieter, dass wir am 27.02. einziehen können unter der Bedingung, dass der Vormieter weiterhin seine Mängel beseitigen kann, womit wir uns einverstanden erklärt haben.\nJetzt stellt sich jedoch der Vormieter quer mit der Begründung, dass sein Vertrag bis 28.02. ginge und er auch nur bis zu diesem Tag Reperaturen vornehmen werde. Wir könnten nur wie gelant einziehen, wenn wir übrig gebliebene Reperaturen übernehmen würden.\nWas kann man in so einem Fall machen? Das Umzugsunternehmen ist für den 27.02. bestellt samt Equipment und kann auch nicht verschoben werden. Zudem müssen zwei Katzen mit umziehen, daher ist eine Zwischenlagerung auch nicht möglich.\n27.02.2019 - 07:22 Antworten\nich würde die Abwicklung über den Vermieter klären. Lassen Sie sich auf keine Diskussionen mit den Vormieter ein. Ihr Vertragspartner ist Ihr Vermieter. Die Situation wird sich wohl nicht zur Zufriedenheit aller Parteien lösen lassen.\n13.01.2020 - 16:06 Antworten\nwir hatten eine eine vorzeitige Wohnungsübergabe 3 Wochen vor Mietende, nachdem der Mieter hierfür einen Termin vorgeschlagen hatte, Die Wohnung war leergeräumt. Der Mieter bereits ausgezogen.\nBei der Übergabe wurden von uns zahlreiche Mängel festgestellt. Der Mieter weigerte sich das Übergabeprotokoll zu unterzeichnen. Da eine Mängelbeseitigung noch erforderlich war, blieb ein Wohnungsschlüssel vorerst im Besitz des Mieters.\nNachdem ich heute feststellen mußte, dass ich die Wohnung (die ja bereits übergeben wurde) nicht mehr mit Handwerkern und Mietinteressenten betreten konnte weil der Schliesszylinder ausgewechselt wurde, stellt sich die Frage der Rechtmäßigkeit. Darf mich der Mieter am Betreten der Wohnung nach der Wohnungsübergabe – vor Mietvertragsende – hindern?\nWir haben ihm die im Anschluß an die Übergabe mit einem unabhängigen Zeugen erstellte Mängelliste versucht per Email zukommen zu lassen. Diese Bestandsaufnahme haben wir durchführen können bevor er den Schliesszylinder auswechseln lies. Eine Lesebestätigung haben wir nicht erhalten.\nPostalisch können wir ihn nicht erreichen da wir seine Adresse nicht mitgeteilt bekommen haben.\n14.01.2020 - 14:00 Antworten\nder Mieter hat Ihnen offensichtlich einige Schlüssel übergeben, aber nicht die Wohnung. Grundsätzlich kann der Mieter die Mietsache bis zum Vertragende nutzen.\n20.01.2020 - 10:56 Antworten\nleider habe ich nun Ärger mit meiner Vermieterin.\nFolgender Sachverhalt ist passiert:\nMir ist im August 2019 eine Sirupflasche (heller Sirup) im Treppenhaus runtergefallen. Ich habe sofort die Scherben beseitigt und das Treppenhaus zweimal gewischt.\nLeider sind dennoch Flecken entstanden. Dies habe ich auch der Vermieterin gemeldet und sie meinte, dass das kein Problem sei und sie der Putzfrau Bescheid gibt.\nNun habe ich seitdem nichts mehr gehört und für mich war die Sache abgeschlossen. Zwischenzeitlich habe ich meine Wohnung gekündigt und die Vermieter wollten, dass ich diese von einem Maler streichen lasse. Laut Mietvertrag muss ich jedoch gar nicht streichen, dies habe ich ihnen mitgeteilt.\nJetzt Mitte/Ende Januar kommt die Rückfrage der Vermieter, was ich bzgl. der Flecken im Treppenhaus gedenke zu tun, denn die Putzfrau konnte diese nicht beseitigen. Seit meinem Malheur und der Rückfrage sind also schon einige Monate vergangen und ich weiß auch gar nicht, mit welchen Mitteln es die Putzfrau versucht hat zu beseitigen. Das Treppenhaus ist bestimmt auch schon über 50 Jahre alt und man sieht die Flecken nur, wenn man weiß, dass dort welche sind. Es handelt sich um die Treppe in den Keller.\nJetzt entsteht bei mir die Vermutung, dass die Vermieter dadurch einen Teil der Kaution einbehalten wollen und so den Maler bezahlen wollen.\nWas würden Sie mir raten? Das Gespräch suchen und sich einigen? Es der Versicherung melden? Oder ein ganz anderes Vorgehen?\n20.01.2020 - 15:06 Antworten\ndanke für Ihren Beitrag. In meinen äugen ein klarer Fall für Ihre private Haftpflichtversicherung. Vielleicht finden Sie aber auch eine unkomplizierte Lösung im Konsens.\n20.04.2020 - 20:22 Antworten\nbei mir hat sich folgende situation aufgetan:\nIch bin Mitte Januar aus meiner Wohnung ausgezogen hierbei hat der Vermieter einige Mietmängel festgestellt (unsauber gestrichen, Fenster/Türen schmutzig/Brandfleck auf Küchenplatte), diese wurden auch auf einem Übergabeprotokoll festgehalten. Nicht festgehalten wurde, dass diese von der Kaution abgezogen werden oder zu welchem Zeitraum sie beseitigt werden sollten.\nEinen Monat später bot mir der Vermieter an, dass ich noch mal selber streichen könnte damit weniger von meiner Kaution angezogen werden würde. Ich nahm das Angebot an doch da war die Wohnung schon vermietet und der Nachmieter hatte auch die Wohnung mit dem Mängeln so übernommen.\nHat der Vermieter jetzt noch Anspruch darauf meine Kaution einzubehalten?\n23.04.2020 - 06:34 Antworten\n04.05.2020 - 05:56 Antworten\nwährend meiner Mietzeit sind mir das Waschbecken und einige Fliesen kaputt gegangen (mir ist etwas heruntergefallen). Diese Mängel wurden bei der Übergabe auch im Abnahmeprotokoll festgehalten. Ich habe den Schaden meiner Versicherung gemeldet und die sagten, dass der Vermieter einen Kostenvoranschlag erstellen und bei der Versicherung einreichen soll. Nach Freigabe seitens der Versicherung könne die Reparatur beginnen. Dieses habe ich meinem ehemaligen Vermieter mitgeteilt und ihm die Kontaktdaten der Versicherung übermittelt. Nachdem einen Monat lang keinerlei Reaktion kam. Erhielt ich heute die Email, wie weit ich mit der Beseitigung der Schäden gekommen bin. Meine Frage: Wer muss sich um die Handwerker kümmern, der Vermieter oder ich. Ich wohne in der Wohnung nicht mehr, habe keinen Schlüssel und die Wohnung ist bereits vermietet. Kann der Vermieter einfach die Mietkaution für die Reparatur einbehalten, obwohl ich es über meine Haftpflichtversicherung laufen lassen würde?\n04.05.2020 - 08:52 Antworten\nSie sind Vertragspartner des Vermieters. Daher wendet sich der Vermieter an Sie. Weisen Sie den Vermieter darauf hin, dass Sie den Schaden gerne übernehmen werden, allerdings nur, wenn das korrekt von einem Handwerker ausgeführt und abgerechnet wird. Die Belege reichen Sie dann bei Ihrer Haftpflichtversicherung ein.\n02.07.2020 - 15:45 Antworten\nHallo Herr Hundt -folgender Sachverhalt :\nIch hatte 5 Jahre eine gewerbliche Mieteinheit in einem Privathaus angemietet. Nach Einhaltung der 3 monatigen Kündigungsfrist gab es am 30.06.2020 die Übergabe. Einzige Beanstandung des Vermieters, das die Befestigungsbohrungen meiner Werbung in der Außenfassade ca 20 Bohrungen Durchmesser 8 mm und ca 60 cm elektr. Anschlußkabel verschlossen bzw demontiert werden müssen und die Fassade in ihren Urzustand zu versetzen sei. Es gibt eine schriftliche Zustimmung seitens des Vermieters für das Anbringen einer beleuchteten Außenwerbung. Jetzt droht er mit der Vorderung der Weiterzahlung der Kaltmiete – sollten wir diese Beanstandung nicht beheben.\nWie soll ich mich verhalten ? Liebe Grüße Kerstin\n06.07.2020 - 09:41 Antworten\nbeheben Sie die Schäden. Die Weiterzahlung der Miete ist absurd, dennoch kann der Vermieter ggf. berechtigte Folgekosten bei Ihnen einfordern.\n05.08.2020 - 20:33 Antworten\nFolgende Situation: es geht um einen Riss im Waschbecken.\nBeim Einzugsprotokoll steht, dass kein Schaden im Waschbecken ist. Wir haben das damals nicht bemerkt und hatten das unterschrieben. Jedoch haben wir Fotos vom Einzug wo wir zeigen, dass der Riss schon bestanden hat.\nBeim Auszugsprotokoll steht jedoch unter dem Bereich:„Mängelbehebung beim Ein- und Auszug“ vom Vermieter selber eingetragen “alles erledigt”. Der Vermietern und auch wir haben beide das Formular unterschrieben.\nNun will der Vermieter, dass wir den Schaden bezahlen, aber unserer Meinung nach hat er im Auszugsprotokoll unterschrieben, dass wir keine Schäden bezahlen müssen (weil die Mängelliste leer ist und “alles erledigt” drauf steht).\nJetzt kommen wir in der Situation nicht voran.\n05.08.2020 - 21:28 Antworten\n03.09.2020 - 09:48 Antworten\nwir sind mit Übergabeprotokoll am 29.06.2020 aus unserer Wohnung ausgezogen, Protokoll wurde ohne Mängel von beiden Seiten unterschrieben. Eine Neuvermietung / Einzug hat zum 01.07.2020 stattgefunden. Jetzt macht der Vermieter einen Mangel geltend, wir hätten bei der Demontage der Deckenlampe in einem Raum ein Kabel in der Decke beschädigt. Bei dem Nachmieter würde der FI Schalter ständig rausfliegen. Während unserer Mietzeit war kein Schaden im Stromnetz vorhanden, alle Lampen funktionierten tadellos.\nKann der Vermieter ohne zu belegen, welcher Schaden genau entstanden ist, die Kaution einbehalten ? Muss er uns mit Bildern oder sonstiges belegen, wo zB. der Schaden entstanden ist. Für uns erschließt sich der Schaden gar nicht. Wir wissen nicht, was der Nachmieter dort angestellt hat.\n07.09.2020 - 09:42 Antworten\nnatürlich muss der Vermieter genau darlegen, um was für einen Mangel es sich handelt und was die Beseitigung kostet. Hier eine Hilfe für Sie: Mängel trotz Übergabeprotokoll – Wer trägt die Kosten?\n15.10.2020 - 13:08 Antworten\nich bin vor Kurzem nach zehn Jahren aus meiner Mietwohnung ausgezogen. Dabei habe ich versehentlich einen Schaden am Waschbecken verursacht. Das Becken samt Armatur wurde durch die Vermieterin ausgetauscht, der in Rechnung gestellte Schaden wurde von meiner Haftpflicht unter Abzug neu für alt zu 50% reguliert.\nIm Übergabeprotokoll wurde außerdem aufgeführt, dass die Wohnung in Absprache mit dem Nachmieter unrenoviert übergeben wird und dass in der Badewanne ein Rostfleck ist. Bei der Übergabe habe ich darauf hingewiesen, dass der Rostfleck bereits bei Einzug vorhanden war, dies wurde aber im Protokoll nicht aufgenommen. Beim Einzug wurde leider kein Protokoll angefertigt.\nNun habe ich von meiner Vermieterin ein Schreiben erhalten, in dem Sie mir die Nebenkosten für 2019 übermittelt und mir die von der Versicherung nicht übernommenen anteiligen Kosten für das Waschbecken in Rechnung stellt.\nLohnt sich eine anwaltliche Anfechtung?\nDa in dem Schreiben keine weiteren Kosten für Badewanne oder fehlende Renovierung in Rechnung gestellt wurden, dürfte die Vermieterin diese noch nachträglich geltend machen?\n(Meine Befürchtung ist eine Vergeltung in Form weiterer Kosten, wenn ich mich gegen das Waschbecken zur Wehr setze.)\n16.10.2020 - 13:53 Antworten\nich kann leider nicht einschätzen, one es sich lohnt einen Anwalt zu beauftragen. Beim Gesamtschaden schon eher als nur beim Waschbecken. Vielleicht warten Sie die weiteren Reaktionen des Vermieters ab?\n05.01.2021 - 11:59 Antworten\nwir planen in einigen Wochen, nach 15 Jahre Mietdauer auszuziehen. Bei unseren Einzug wurde die Wohnung Teilrenoviert (nur die Wände wurden neutral weiss gestrichen, nicht Tapeziert/die Tapete war schon seit Jahren an der Wand), Türen, Türrahmen, Fenster innen etc wurden nicht gestrichen. Dieses haben wir in den 15 Jahren auch nicht nachgeholt, weil wir keine Beschädigung verursacht haben und somit kein Grund besteht. Der Fussboden/Laminat ist mittlerweile über 18 Jahre alt und müsste raus, das sieht der Vermieter auch so.\nDa wir erst vor 4 Monaten alle Wände/Decken weiss gestrichen haben, wollten wir die Wohnung auch so übergeben und nur 2-3 stellen ausbessern.\nNun besteht unser Vermieter auf eine Ablösebetrag (Teileinbehalt der Kaution) von einigen hundert Euro weil:\n1) wir nie die Türen/Fenster/Türrahmen gestrichen hätten (wurden unrenoviert übergeben/sind noch original zustand)\n2) er sagt das die Tapeten entfernt werden und neu tapeziert werden muss, die alte Tapete wäre zu oft gestrichen worden (wir haben uns strickt an die Renovierungsfristen im Mietvertrag gehalten betreffend streichen der Wände/Decken).\n3) weil beim abnehmen der Fussbodenleisten die Tapete beschädigt wird und wir das Laminat auch in den 15 Jahren Wohnzeit abgenutzt hätten, somit eine Teilschuld tragen (wir sind der Meinung das wir bei 18 Jahren alten Laminat nicht für Teilkosten bei Erneuerung aufkommen müssen, alterbedingt).\nDiese 3 Argumentationen könne und wollen wir nicht folgen.\nLiegen wir mit unserer Ansicht so falsch?\nTom und Elena\n06.01.2021 - 09:59 Antworten\nHallo Tom M,\nich würde zuerst bei der Klausel ansetzen und diesen auf Wirksamkeit prüfen (lassen).\nZudem sollten Sie Einblick in das Übergabeprotokoll nehmen und den Zustand bei Übergabe prüfen. Hier eine Hilfe: https://www.mietrecht.org/schoenheitsreparaturen/schoenheitsreparaturen-unrenovierte-wohnung-uebernommen/\nHier noch eine Hilfe zum Boden: https://www.mietrecht.org/mietvertrag/mieter-anspruch-neuen-teppich-laminat/\n18.03.2021 - 23:18 Antworten\nwir haben am 18.1.21 eine nicht renovierte Altbauwohnung angemietet.\nIm Verlauf der Renovierungsarbeiten stellten wir einen Schimmelbefall auf den Holzpaneelen im Badezimmer fest, welche wir sofort meldeten.\nNach der Begutachtung teilte mir der Vermieter telefonisch mit, dass die Holzpaneele entfernt werden und die Wand verfliest wird.\nAm 8.2 bekam ich einen Anruf von einem Elektriker, dass die Elektrizität im Flur und in einem weiteren Raum erneuert wird.\nIm weiteren Verlauf stellte sich heraus, dass in der ganzen Wohnung die Elektrizität erneuert werden muss.\n– Dies soll durch aufbrechen der Wände geschehen damit die alte Elektrizität raus geholt wird, die neue rein und dann wird die Wand verputzt.\nDies wurde mir bereits vom Vermieter schriftlich mitgeteilt und bis zum Zeitpunkt, wo die Arbeiten fertig sein werden, zahlen wir keine Miete.\nHeute bekam ich eine E-Mail vom Vermieter, „…Bitte demontieren Sie die noch vorhandenen Holz Paneele vollständigen damit die dahinterliegende Wand behandelt werden kann und der Elektriker Baufreiheit hat. Anschließend können Sie die … Fliesenarbeiten ausführen.“\nAn den Holzpaneelen sind Durchlauferhitzer, Spülkasten und der Wasseranschluss der Badewanne befestigt.\nAus diesem Grund, sind wir gar nicht in der Lage die Holzpaneelen zu entfernen.\nMeine Frage ist, bin ich als Mieter verpflichtet die Holzpaneelen zu entfernen und die Wand im Anschluss der Instandsetzung neu zu verkleiden, obwohl die Vermietung aufgrund von Instandsetzungsarbeiten und Schäden die Paneelen entfernen muss?\nDes Weiteren wurde ich gerne wissen, ob die Vermietung dafür sorgen muss, die Wohnung nach dem Austausch der Elektrizität in dem jetzigen Zustand zu bringen.\nz. B. Ist die Küche, der Flur und ein Raum tapeziert und gestrichen.\nich denke es kann nur eine Rückbauverpflichtung besteht, wenn Sie die Wandverkleidung als Mietereinbau übernommen haben. Wenn die Verkleidung hingegen zur Mietsache gehört, ist der Vermieter verantwortlich. Der Vermieter muss nach der Renovierung / Erneuerung der Elektrik wieder den vertragsgemäßen Zustand herstellen.\n19.03.2021 - 23:21 Antworten\nGuten Abend Herrn Dennis Hundt,\nich danke Ihnen für die Antwort und den Link, beides hat mir sehr geholfen.\n20.03.2021 - 12:34 Antworten\n21.03.2021 - 09:59 Antworten\nIst es heutzutage noch üblich einen übertisch Wasserspeicher mit einer Armatur und einen Kaltwasser anschloss in der Küche zu haben oder kann man den Vermieter bitten, das als Untertisch herzurichten?\nGibt es eine Max dauer, wann das Gerät ausgetauscht werden muss?\n21.03.2021 - 12:46 Antworten\nwenn Sie eine Wohnung mit einer bestimmten Ausstattung mieten, dann spricht da nichts dagegen. Sie werden den Vermieter aber nicht zum Austausch zwingen können. Also finden Sie am besten eine einvernehmliche Lösung. Beispiel: Auch eine Ofenheizung ist nicht mehr zeitgemäß – aber es ist möglich, eine Wohnung mit Ofenheizung zu mieten.\n20.04.2021 - 22:24 Antworten\nich hab mein Vertragsverhältnis zum 30.04. gekündigt.\nZusammen mit dem Nachmieter habe ich die bereits leere Wohnung am 05.04. begutachtet und in einer schriftlichen Vereinbarung festgehalten, dass sich beide Parteien hinsichtlich des Wohnungs- u. Renovierungszustandes geeinigt haben und die Wohnung wie besehen durch den Nachmieter übernommen wird. Auf Ansprüche einer nachträglichen Mängelbeseitigung oder etwaiger Renovierungsarbeiten wurde ausdrücklich im genannten Dokument verzichtet.\nIn Rücksprache mit der Wohnungsverwaltung wurden die Wohnungsschlüssel und Vereinbarung pandemiebedingt am 12.04. persönlich beim Verwaltungssitz abgegeben.\nDie Wohnungsabnahme und Übergabe mit dem Nachmieter fand in meiner Abwesenheit mit dem Verwalter am 14.04. statt.\nNun übermittelte die Verwaltung am 20.04 per Mail das Abnahmeprotokoll und teilt mit, dass zwei Fensterrahmen stark verschmutzt sind und ich in Absprache mit dem Nachmieter (ist bereits Besitzer der Wohnung) die Mängel bis zum 30.04. beseitigen soll.\nIst die geforderte Mängelbeseitigung mit Fristsetzung nicht bereits mit Übergabe an den Nachmieter verwirkt?\nBin ich verpflichtet mich in diesem Fall mit dem Nachmieter abzustimmen?\nIch habe die Miete für den Monat April in voller Höhe an den Vermieter bezahlt und aufgrund der Vereinbarung mit dem Nachmieter einer vorzeitigen Schlüsselübergabe an den Nachmieter zugestimmt. Auf einen Ausgleich dafür habe ich aufgrund der einvernehmlichen Übergabebedingungen verzichtet.\nWenn nun im Nachgang Schadensersatzansprüche bei Unterlassung auf mich zukommen, bzw. die Reinigung mit der Kaution verrechnet wird, kann ich dem den Nutzungsausfall vom 14. – 30.04. im Zweifelsfall gegenstellen?\n21.04.2021 - 08:27 Antworten\nIhr Vertragspartner ist grundsätzlich Ihr Vermieter. Das Protokoll zwischen Ihnen und dem Nachmieter hat entfaltet m.E. erst Wirksamkeit, wenn der Vermieter ebenfalls einbezogen wird.\nVersuchen Sie doch erstmal auf das Protokoll zu verweisen und das der Nachmieter den Zustand so akzeptiert hat.\n08.05.2021 - 22:31 Antworten\nIch habe im Dezember 2020 meine Wohnung ( Einzug 02/2017) mit einem Rückgabeprotokoll übergeben. Ich habe die Wohnung geweißt, geräumt und sauber übergeben. Es wurden trotzdem Mängel vermerkt.\n– Austausch von zwei Bahnen Tapeten, anschließend komplette Wand weiß gestrichen (Grund des Austauschs: Silikonrückstände von einem Kleber für Fotos, nicht über streichbar gewesen, aber neue Raufasertapete war nicht die selbe wie das Original)\n– Einbauküche weißte folgende Mängel auf: fehlende Glasplatte im Hängeschrank die mir zu Bruch ging, Riss in einem Tiefkühlschub und einer Ablage des Kühlschranks und ein lockeres Backblech im Ofen\n– Duschkopfhalterung: an der Halterung für den Brausekopf ist ein Stück Plastik weggebrochen (wo man den Brausekopf einhängt) sowie das Rad für die Höheneinstellung war abgebrochen\nMeine ehemalige Vermieter hält bis heut die Kaution ein, da Sie die Mängel beheben lassen hat und mir die gesamten Rechnungen für die Reparaturen inkl. Arbeitsstunden, im Februar/2021 per Post zukommen lassen hat. Sie möchte das ich für die Kosten aufkomme und erst nach Bezahlung der Rechnungen, würde Sie mir meine Kaution auszahlen, so der Stand vor ca. 6 Wochen.\nDie Reparaturkosten belaufen sich auf knappe 500 Euro.\nNun weiß ich nicht was ich tun soll, da ich zum einem nicht weiß ob dies so rechtens ist und zum anderen nicht die finanzielle Möglichkeit habe diese Summe zu bezahlen.\n10.05.2021 - 09:56 Antworten\nlassen Sie sich die Rechnungen nachweisen und bitten Sie um Verrechnung mit der Kaution. Wenn Sie offenlegen, das Sie die Rechnung nicht zahlen können, wird die Vermieterin die Kosten mit der Kaution verrechnen (müssen).\n14.09.2021 - 12:21 Antworten\nwir sind kurzfristig in eine Neubau-Mietwohnung (Baujahr 2008) eingezogen. Bereits vor Einzug meldeten wir verschiedene Mängel in der Wohnung, welche weitesgehend unkompliziert beseitigt wurden. Leider wurde der Hauptmangel eines mangelhaften Laminat-Bodens mit tiefen Rillen und Verfärbungen auf mehreren Quadratmetern inmitten des Wohnküchenbereichs weder beurteilt noch beseitigt. Im Übergabeprotokoll ist der Boden als mangelhaft bezeichnet.\nNun bezieht sich die Verwaltung auf “gemietet wie gesehen”, möchte den Mangel weder beurteilen noch beheben. Auch eine Sondervereinbarung kommt für die Hausverwaltung nicht in Frage.\n14.09.2021 - 19:17 Antworten\nSie geben die Wohnung bei Auszug mit dem Mangel zurück. Sofern Sie den Mangel nur vermerkt und nicht die Beseitigung durch den Vermieter vereinbart haben, sehe ich keine Handlungsmöglichkeit für Sie. Hintergrund: Sie können durchaus auch eine Wohnung mit Mängeln mieten.\n28.09.2021 - 20:26 Antworten\neine Frage: Ich habe 6 Monate gemietet. Protokoll bei Ein- und Auszug angefertigt. Wohnung hatte an etlichen Stellen schon Gebrauchserscheinungen. Auf der Küchenplatte ist am Rand eine sanfte aber sichtbare Delle (leicht aufgequollen) entstanden (5x3x0,2 cm) trotz pfleglichen Umgangs, höchstwahrscheinlich durch Feuchtigkeitseindringung entstanden. Der Vermieter will die Platte ersetzt haben. Allerdings kann es ja nur aufquellen, wenn es undicht ist. Ich nehme also stark an, dass die Versiegelung der Kante kaputt war, allerdings nicht sichtbar bei Einzug. Kann ich mich auf einen versteckten Mangel berufen? Bzw. hat der Vermieter hier ein Recht auf Ersatz?\n28.09.2021 - 20:45 Antworten\nes wird schwierig für Sie, sofern der Mangel nicht im Einzugsprotokoll aufgeführt war. Die Haltung des Vermieters ist m.E. nachvollziehbar und berechtigt. Lassen Sie die Sache bei Bedarf rechtlich prüfen.\n29.10.2021 - 13:43 Antworten\nMeine seit 2003 gemietete Wohnung habe ich fristgerecht zum 31.12.2021 gekündigt.\nBei der Vorabnahme wurde ich zu Schönheitsreparaturen verpflichtet. Ich soll in in allen Räumen streichen.\nBei der Anmietung der Wohnung war diese nicht renoviert; im Übergabeprotokoll steht, dass Haken und Dübel nicht entfernt, Löcher nicht verschlossen wurden und die Badewanne angeschlagen ist.\nIch habe auf das Urteil des BGH vom 18.03.2015 – VIII ZR 185/14 verwiesen.\nMuss ich tatsächlich malern?\n29.10.2021 - 17:11 Antworten\nwenn Sie eine Wohnung umrenoviert übernommen haben, dann sind Sie nach der von Ihnen genannten BGH Rechtsprechung nicht zu Renovierung verpflichtet.\n⇐ Nebenkostenabrechnung: 6 Tipps für Mieter\nMietminderung wegen Verschmutzungen im Treppenhaus ⇒


Help-Haiti-help! e.V. - Vereinssatzung\n1. Der Verein führt den Namen: “ Help-Haiti-help “ e.V.\n2. Der Sitz des Vereins ist Aachen .\n3. Der Verein soll ins Vereinsregister beim Amtsgericht in Aachen\n1. Der Verein verfolgt unmittelbar und ausschließlich gemeinnützige Zwecke im Sinne des Abschnitts „steuerbegünstigte Zwecke“ der Abgabenordnung. Der Verein verfolgt nicht in erster Line eigenwirtschaftliche Zwecke. Die Verein ist selbstlos tätig.\nZweck der Körperschaft ist die Förderung der Jugendhilfe.\n2. Zweck des Vereins ist es, Geldmittel und dringend benötigte Sachspenden zur Unterstützung für Kinder und Jugendliche in Heimen oder Jugenddörfern auf Haiti bereit zu stellen und weiter zu leiten.\nDies gilt insbesondere für das nachstehend ausgewählte Projekt:\nHausbau für Jugend und Kinder in Port-au-Prince Haiti\n3. Der Satzungszweck wird durch Spenden, Sachspenden, Hilfsaktionen und Mitgliedsbeiträge verwirklicht.\n4. Sämtliche Mittel kommen ausschließlich den in der Mitgliederversammlung beschlossenen Projekten zugute.\n5. Der Verein setzt sich nachstehende Hilfsschwerpunkte:\nPlanung und Finanzierung und Bau von Kinder- und Jugendheimstätten sowie die Bereitstellung erforderlicher Mittel für Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten,\nFinanzielle Unterstützung dieser Organisationen, insbesondere für Personal- und Betriebskosten,\nEinrichtung von Kindergärten, Unterrichtsräumen, Arztpraxen und Krankenstationen,\nHilfe bei besonders schweren Krankheiten, die einen stationären Aufenthalt in Spezialkliniken erforderlich machen, z.B. Krebstherapien, Organtransplantationen sowie Maßnahmen der plastischen Wiederherstellungschirurgie, Anschaffung von modernen Prothesen,\nVermittlung von Rehabilitations-, Erholungs- und Au Pair Plätzen in Gastfamilien,\nUnterstützung bei Adoptionsbemühungen und Patenschaftsvermittlungen,\nBerufsbegleitende- und Ausbildungsmaßnahmen,\nSchaffung von Lehr- bzw. Ausbildungsplätzen.\nBau eines Hauses für Kinder\n6. Aufrufe für Sachspendeninitiativen wie z.B.:\nArztpraxen- und Klinikeinrichtungen, Medizinische Geräte und Apparate, eeLaboreinrichtungen, Spritzen, Infusionen, Medikamente, Verbandsmaterial, eeGehhilfen und Krankenstühle usw.,\nSchreibwaren, Malutensilien sowie Anschauungs- und Lehrmaterial.\nSpielwaren, Bücher, Schulmaterial\nTurn- und Sportgeräte,\n7. Finanzielle Unterstützung sowie Weiterleitung von Sachspenden erfolgt nur, wenn sich die Begünstigten verpflichten, spätestens 4 Monate nach Abschluss des Geschäftsjahres einen detaillierten Rechenschaftsbericht über die Verwendung der vom Verein erhaltenen Mittel bzw. Sachspenden vorzulegen.\nErgibt sich aus diesem Rechenschaftsbericht nicht, dass mit diesen Mitteln ausschließlich die satzungsmäßigen Zwecke des Vereins verfolgt wurden oder kommt der Empfänger der Mittel der Pflicht zur Vorlage des Rechenschaftsberichtes nicht nach, wird die Weiterleitung der Vereinsmittel unverzüglich eingestellt.\n8. Die Mittel des Vereins dürfen nur für satzungsgemäße Zwecke verwendet werden. Es darf keine Person durch Ausgaben, die dem Zweck des Vereins fremd sind oder durch unverhältnismäßig hohe Vergütungen begünstigt werden. Die Mitglieder erhalten keine Zuwendungen aus Mitteln des Vereins. Aufwandsentschädigungen für administrative Kosten oder Reisespesen werden nur im Rahmen des verabschiedeten Budgets geleistet.\n1. Natürliche oder juristische Personen des privaten oder öffentlichen Rechts können Mitglied werden. Über den schriftlichen Antrag bzw. die Aufnahme entscheidet der Vorstand. Bei Ablehnung kann der Bewerber schriftlich Widerspruch einlegen, worüber bei der nächsten Mitgliederversammlung durch Abstimmung entschieden wird.\n2. Bei minderjährigen Bewerbern muss der Antrag auch von seinem gesetzlichen Vertreter unterschrieben sein.\n3. Mit der Aufnahmebestätigung erhält jedes Mitglied ein Exemplar der Vereinssatzung.\n4. Der Austritt eines Mitglieds kann zum Ende eines Kalendermonats mit einer Kündigungsfrist von einem Monat schriftlich gegenüber dem Vorstand erklärt werden.\n5. Die Mitgliedschaft endet durch Tod, Ausschluss, Streichung von der Mitgliederliste ( s. § 3 Abs. 6 ) oder Austritt aus dem Verein.\n6. Ein Mitglied kann durch Beschluss des Vorstands von der Mitgliederliste gestrichen werden, wenn es trotz zweimaliger schriftlicher Aufforderung mit der Zahlung des Mitgliedbeitrages im Rückstand ist. Ein Mitglied kann auch ausgeschlossen werden, wenn bei Zahlungs-Rückständen von Beiträgen oder Umlagen die Zustellung der oben genannten Mahnung deswegen nicht erfolgen kann, weil der derzeitige Wohnort des Mitglieds unbekannt ist oder mit zumutbarem Aufwand nicht ermittelt werden kann. Der Ausschluss muss dem Mitglied soweit möglich mitgeteilt werden.\n7. Ein Mitglied kann durch Beschluss der Mitgliederversammlung aus dem Verein ausgeschlossen werden, wenn es in grob schuldhafter Weise die Interessen des Vereins verletzt oder deren Verwirklichung behindert hat.\n8. Gegen den Ausschluss kann schriftlich unter Angaben von Gründen widersprochen werden. Gegen diesen Widerspruch wird auf der nächsten Mitgliederversammlung entschieden.\n9. Bei Beendigung der Mitgliedschaft erlöschen alle Ansprüche aus dem Mitgliedsschaftsverhältniss. Eine Rückgewähr von Beiträgen oder Spenden ist ausgeschlossen.\n10.Die Mitglieder erhalten in ihrer Eigenschaft als Mitglieder keine Zuwendungen aus den Mitteln des Vereins. Keine Person darf durch Ausgaben, die dem Zweck fremd sind, oder durch unverhältnismäßig hohe Vergütungen begünstigt werden.\n2. Die Höhe des Jahresbeitrages und dessen Fälligkeit werden von der Mitgliederversammlung festgelegt.\n3. Der Vorstand kann auf Antrag im Einzelfall Beitrage ganz oder teilweise stunden oder erlassen.\nEs wird angestrebt die gesamten Verwaltungskosten unter 15 % des Jahresetats zu halten.\n1. Der Vorstand des Vereins besteht aus einem Vorsitzenden, einem stellvertretenden Vorsitzenden und einem Kassenführer. Er wird von der Mitgliederversammlung für die Dauer von fünf Jahren gewählt, bleibt jedoch auch nach Ablauf seiner Amtszeit bis zur Neuwahl im Amt. Eine Wiederwahl ist möglich. Jedes Mitglied des Vorstandes der Vorsitzende, der stellvertretende Vorsitzenden und der Kassenführer ist einzelvertretungsbrechtigt; mit der Befugnis, im Namen des Vereins mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter des Dritten Rechtsgeschäfte und Bankangelegenheiten abzuschließen.\n2. Der Vorstand übt seine Tätigkeit ehrenamtlich aus.\n3. Der Vorstand kann Beisitzer für besondere Aufgabenbereiche bestimmen, die jedoch nicht zur Vertretung des Vereins berechtigt sind.\n4. Dem Vorstand obliegt die Führung der laufenden Geschäfte des Vereins nach Maßgabe der Satzung und der Beschlüsse der Mitgliederversammlung. Er hat insbesondere folgende Aufgaben:\nWerbung von Mitgliedern und Sponsoren,\nPlanung und Durchführung von Spendenaktionen,\nAuswahl der zu unterstützenden Aktivitäten und Mittelzuweisungen, im Rahmen der Beschlüsse der Mitgliederversammlung und der satzungsgemäßen Etatverwendung,\nOptimierung der administrativen Abwicklung und Kontenführung, um die finanziellen Mittel in großmöglichem Umfang den ausgewählten Objekten zukommen zu lassen,\nAkquise von Sachspenden,\nNachweis aller finanziellen Transaktionen,\nDokumentation des Etateinsatzes und der Sachspenden,\nRegelmäßige ausführliche Informationen über alle Aktivitäten an die Mitglieder und Sponsoren,\n5. Für alle über die gewöhnliche Tätigkeit des Vereins hinausgehenden Geschäfte oder Maßnahmen bedarf der Vorstand der vorherigen Zustimmung der Mitgliederversammlung.\n6. Der Vorstand ist bevollmächtigt, Änderungen der Satzung, die vom Registergericht beim zuständigen Amtsgericht vorgeschrieben werden oder evtl. nach Auffassung der Finanzverwaltung zur Wahrung der Gemeinnützigkeit erforderlich sind, durch einstimmigen Beschluss selbst umzusetzen und der Mitgliederversammlung mitzuteilen.\nDie Einladung zu Vorstandssitzungen erfolgt schriftlich unter Einhaltung einer Einladungsfrist von mindestens 14 Tagen. Der Vorstand ist beschlussfähig, wenn mindestens zwei seiner Mitglieder anwesend sind.\n8. Der Vorstand fasst seine Beschlüsse mit einfacher Mehrheit. Abs. 6 bleibt unberührt.\n9. Beschlüsse des Vorstands können auch schriftlich oder fernmündlich gefasst werden, wenn alle Vorstandsmitglieder die Zustimmung zu diesem Verfahren erklären und sich an der Beschlussfassung beteiligen.\n11. Alle Vorstandsbeschlüsse sind schriftlich niederzulegen.\n12. Um die Handlungsfähigkeit des Vorstandes zu sichern können bei ausscheidende Vorstandsmitglieder kommissarisch bestellt werden.\n3. Eine außerordentliche Mitgliederversammlung wird einberufen und durchgeführt, wenn dies mindestens ein Fünftel der Mitglieder unter Angabe von Gründen verlangt. Sie muss spätestens sechs Wochen nach Eingang des Antrags stattfinden.\n4. Der Vorstand muss vier Wochen vor der Versammlung schriftlich einladen. Die Einladung wird an die dem Vorstand zuletzt bekannt gegebene Adresse versandt. Sie beinhaltet die vom Vorstand festgelegte Tagesordnung. Bei außerordentlichen Versammlungen sind die von den beantragenden Mitgliedern gewünschten Punkte mit in die Tagesordnung aufzunehmen.\n5. Jedes Mitglied hat eine Stimme. Ein Mitglied kann sich durch ein anderes Mitglied vertreten lassen. Die entsprechende Vollmacht muss dem Vorstand vor Beginn der Abstimmung vorliegen.\n6. Die Mitgliederversammlung ist beschlussfähig, wenn ein Viertel der Vereinsmitglieder anwesend sind.\n1. Die Mitgliederversammlungen werden vom Vorsitzenden, bei dessen Verhinderung vom stellvertretenden Vorsitzenden geleitet. Ist dieser verhindert oder wünscht dieses die Mitgliederversammlung, wird von der Mitgliederversammlung ein Versammlungsleiter gewählt. Ein Versammlungsleiter ist auch für die Wahl eines neuen Vorstandes zu wählen. Der Versammlungsleiter kann nicht für den Vorstand kandidieren.\n2. Vor Schluss der Mitgliederversammlung kann die vom Vorstand festgelegte Tagesordnung geändert oder ergänzt werden. Wahlen können nur nach vorheriger Ankündigungen in der zugesandten Tagesordnung unter Einhaltung der im § 8 genannten Einberufungsfrist erfolgen. Das gilt auch für Entscheidungen über die Auflösung des Vereins oder den Ausschluss eines Mitglieds.\n3. Beschlüsse der Mitgliederversammlung werden mit einfacher Mehrheit gefasst. Enthaltungen gelten als nicht abgegebene Stimmen. Zum Ausschluss von Mitgliedern ist eine Dreiviertelmehrheit der abgegebenen Stimmen erforderlich. Änderungen des Vereinszwecks oder die Auflösung des Vereins erfordern eine Mehrheit von Neunzehnteln der abgegebenen Stimmen.\n4. Abstimmungen erfolgen durch Handzeichen. Auf Antrag von einem Fünftel der anwesenden Mitglieder ist schriftlich und geheim abzustimmen. Die Mitgliederversammlung wählt einen Protokollführer. Im Protokoll sind Beschlüsse unter Angabe von Ort und Zeit der Versammlung sowie des Abstimmungsergebnisses in Form einer Niederschrift festzuhalten. Dieses Protokoll ist vom Versammlungsleiter und dem Protokollführer zu unterschreiben.\n1. Die Mitgliederversammlung trifft alle Entscheidungen und Maßnahmen, die nicht nach dieser Satzung ausdrücklich einem anderen Vereinsorgan übertragen worden sind.\n3. Die Mitgliederversammlung kann Mitglieder des Vorstandes mit einer Dreiviertelmehrheit der abgegebenen Stimmen abwählen.\n4. Die Mitgliederversammlung entscheidet über den vom Vorstand jährlich vorzulegenden Haushaltsplan des Vereins, sowie über den Jahresbericht und die Entlastung des Vorstands.\nAuf der Mitgliederversammlung ist beim Rechnungsprüfer zu wählen. Die Amtszeit der Rechnungsprüfer beträgt zwei Jahre. Der Rechnungsprüfer prüfen die Kasse und die Buchführung des Vereins mindestens einmal im Geschäftsjahr. Über das Ergebnis ist auf der jeweils nächsten Mitgliederversammlung zu berichten.\nBei Auflösung oder Aufhebung des Vereins oder Wegfall steuerbegünstigter Zwecke fällt das Vereinsvermögen\nund alle sonstigen Werte:\nPos. 1 = 15 % , maximal € 50.000,-- an die:\nAachener Engel e.V., Borngasse , 52062 Aachen\nPos. 2 Mit Ausnahme der Positionen 1 der gesamte übrig bleibende Nachlaß an die gemeinnützigen Hilfsorganisationen zu gleichen Teilen:\nMisereor , Mozartstraße 9, 52064 Aachen\nDie begünstigten Vereine haben das Vereinsvermögen unmittelbar und ausschließlich für gemeinnützige Zwecke zu verwenden.\n2.) Mitglieder des Vereins dürfen bei Ihrem Ausscheiden oder bei Auflösung oder Aufhebung keine Anteile des Vereinsvermögens erhalten.\nAn Ehrenamtliche des Vereins können die sog. „Ehrenamtspauschale“ i.H. von max. 720 € pro Person und Jahr ausgezahlt werden.\nDer Verein hat keine Vereinsordnung. Sollte eine erlassen werden, kann dies außerhalb der Satzung erfolgen.\nSoweit in dieser Satzung keine besonderen Regelungen getroffen wurden, kommen die §§ 21 bis 29 BGB zur Anwendung.\nDie vorstehende Satzung wurde am 21.10.2013 in Aachen von der Gründerversammlung beschlossen.\nHeinrich Adolf Spinnen


Au-Ja! - Aller guten Dinge sind drei: Antec ISK300-150 im Test - 8/9\nJetzt, da der Laufwerksträger an seinem Platz ist, können wir mit der Verkabelung des Antec ISK300-150 fortfahren. Hierzu gehört auch das Einstecken der beiden SATA-Datenkabel, deren Buchsen sich direkt vor den Gehäuselüftern befinden.\nDanach wenden wir uns erneut dem Laufwerksträger zu, diesmal dem zweiten Teil, welcher zwei Festplatten oder Solid-State-Laufwerke im 2,5-Zoll-Format aufnehmen kann. Unser Demosystem soll besonders leise und schnell sein, weshalb wir uns für das SSD Crucial M4 64GB entschieden haben.\nNun, da sich alle Datenträger an ihrem Platz befinden, können wir die Verkabelung fertigstellen. Wir benötigten allerdings deutlich mehr als die im Lieferumfang enthaltenen sechs Kabelbinder, denn das Layout des ECS H67H2-I ist für das ISK300-150 leider denkbar schlecht geeignet.\nInsbesondere das Stromkabel des Netzteils, welches über den CPU-Kühler geführt werden muss, erschwert einen sauberen Aufbau. Zum Glück ist der CPU-Kühler des Core i3-2100T inklusive Lüfter nur 35 mm hoch.\nAm Ende haben wir alle Kabel sauber verlegt und zugleich einen ausreichenden Luftfluss sichergestellt, so dass wir die Drehzahl der beiden Gehäuselüfter auf unhörbare 800 U/min drosseln können. Wer jetzt noch versucht, eine Grafikkarte in das ISK300-150 zu quetschen, braucht Mut und sehr viel Zeit.


Charlie Dessau - Texte über den Künstler\nCHARLIE DESSAU - TEXTE\n"Schnipsel-Bilder aus der Wirklichkeit\nVon Sven Gösmann (Braunschweiger Zeitung, 7.Januar 1990)\nDie Sonne schickte ihre schrägen Strahlen ins Klassenzimmer. Auf meinem Pult zeichneten sie kleine Schatten. Es roch nach Leim und Farbe, am Pulloverärmel klebten Papierschnipsel. Tisch und Fußboden waren übersät mit Zeitungen. Katalogen und Fotos. Vor der Tafel ging die Autorität auf und ab: mein Lehrer. Zwei Stunden zuvor war er in den Raum gefedert und hatte, ein Stück Kreide jonglierend, gesagt: „Heute machen wir Collagen. Mein Blick für Kai neben mir auf der Bank war ein einziges Fragezeichen: "Collagen, was ist das nun schon wieder?". Er zuckte mit den Schultern und sandte mir seinen Auch-das-geht-vorüber-Blick zu. Kaum aber waren Leim und Schere verteilt, hatte es mich erwischt. Ich schnitt aus, klebte zusammen, riss auseinander und klebte neu zusammen. Zeitungsseite um Zeitungsseite wanderte zerfetzt in den Papierkorb. Schließlich hatte ich ein Bild vor Augen: Ein Dschungel sollte es sein, mit Tigern und Elefanten, Zebras und Nashörnern, dazwischen meine liebsten Fernsehhelden, die bezaubernde Jeanie und das Duo von San Franciscos Straßen. Eine gewagte Vorstellung, doch damals schlüssig wie sonst nur irgendwas. Stunden später, die Finger leimverklebt, die Schere stumpf, betrachtete ich mein Werk mit triumphierendem Blick: Meine erste Collage. Und dass zuhause meine Mutter beim Anblick der Klebstofflecken auf dem Pullover den Nachtisch strich, was machte das schon?\nDie Jahre gingen ins Land, der papierne Dschungel war längst vergessen, Collage war ein ein fernes, fremdes Wort in irgendeiner Ecke des Sprachschatzes geworden. Dann kam diese Begegnung. Irgendwo, meldete das Feuilleton, hatte man Collagen von Max Ernst ausgestellt. Daneben war ein Bild zu sehen – ein Schnipselstilleben aus Pinsel, Hut, Weinglas und Obst. Erinnerungen wurden wach. Tage später die nächste Begegnung mit der Vergangenheit.\nCharlie Dessau heißt der Mann, 38 Jahre ist er alt und im Zivilleben Sozialarbeiter im Braunschweiger Jugendamt. Doch hier, in diesem kleinen Raum, vollgestopft mit „Stern" und „Spiegel", „Life" und „Zeit-Magazin", war er Künstler. Überall stapelten sich Zeitungsausschnitte. Papier, Papier, Papier. „Mein Reich", ein leise gesagter Satz, doch voller Stolz. Collage, Fluchtburg vor der Wirklichkeit, Spiel mit den Elementen der Realität. Wir schneiden die Welt aus und stellen sie neu wieder zusammen. Ganz so wie die, die die Collage erstmals zur Perfektion brachten.\nDer Name verrät die französische Herkunft: von collés, dem französischen papiernen Klebebild, kommt der Begriff. Ganz oder teilweise auf eine Fläche aufgeklebt, verfremdet oder im ursprünglichen Zustand belassen, so zeigten Pablo Picasso und Georges Braque der Pariser Bohème ihre Klebebilder. Aus der fleißigen Klebearbeit im Atelier machten sie eine Kunstform. Textilien, Draht, Vogelfedern, alles wurde neu zusammengefügt Ganze Objektcollagen entstanden. Dadaisten und Surrealisten entdeckten die neue Form. Zum Beispiel Max Ernst: Er entwickelte die Collage zur ergänzenden Kunstform, zur Illustration anderer Ausdrucksformen. 1922 fertigte Ernst Collagen zu Gedichten von Paul Eluard. Ernst perfektionierte die Schnittkunst. Keine Unstimmigkeiten waren zu finden in seinen Bildern. Die Proportionen stimmten, die Schnittstellen blieben unsichtbar. Der Künstler, seine Vorgänger und Nachfolger, gingen zumeist nach einer bewährten Methode vor bei ihrem Versuch, die Collage zu vervollkommnen. Max Ernst zeichnete seinen Entwurf der Collage, sammelte das Material, ergänzte das Klebebild mit zeichnerischen Elementen und ließ eine Druckform herstellen. Erst durch die Reproduktion des Werkes wurde die perfekte Suggestion erreicht. Nichts verrutschte, nichts ließ sich abreißen, nichts hob sich ab.\nDie Botschaft: Alles ist echt. Tapeten, Metall, Papier, Holz, Textilien – nichts, was es nicht gab, bei dem Versuch, der real existierenden Umwelt eine eigene Version von Realität entgegenzuhalten. Der Brockhaus erklärt, was die Collage bewirken sollte: „Die Collage schafft durch die verfremdende Zusammenstellung vieler verschiedenartiger Realitätsfragmente sinnfällige Gleichnisse oder absurde Weltbilder." Stichwort absurd: Vielleicht versagte die Gesellschaft der Collage deshalb den ganz großen Durchbruch, weil das Verständnis fehlte. Hier stellt sich die Frage nach dem Warum. Die Dadaisten entdeckten ihre Collage\tals Form der Kunst, als Form der Provokation. Von Kurt Schwitters bis Marcel Duchamp galt: Wichtig ist die Zusammenstellung, nicht die Herstellungsform. Dada erklärte zur Kunst, was zur Kunst erklärt werden könnte. Oder, anders gesagt: Alles ist Kunst und nichts ist Kunst. Diesen provokativen Gedanken griff später Joseph Beuys auf. Er versah Dinge des täglichen Gebrauchs mit dem Etikett „Kunst" und teilte die Gesellschaft in Gegner und Anhänger. Immerhin vermochten die traditionellen und die „modernen" Dadaisten das Gespräch über Kunst wieder zu beleben. Vielleicht wurde die Collage nie museumsreif. Aber sie beeinflusste die gesamte Diskussion darüber, was denn nun museumsreif sei.Doch die umstrittene Kunstform wurde auch Schulstoff. Bequeme Möglichkeit, ganze Generationen von Pennäler ohne Zeichentalent kreativ werden zu lassen.Die Fähigkeit zur neuen Komposition des Dagewesenen sollte gefördert werden, aus der Kunst wurde Schablone.Den Schritt zurück wagt einer wie Charlie Dessau. Mit Erfolg: „Die Reaktionen sind positiv. Es ist eine rein geschmackliche Form des Urteils."Tage, mitunter Wochen sitzt er in seinem kleinen Atelier. An der Wand die Beschäftigung mit der Politik. Eine Halbnackte mit dem neuesten Gaultierfummel zwischen Chinesen im Mao-Anzug. Charlie lacht, wird dann ernst, Nicht alles ist immer lustig: „Ein Versuch, den Aufbruch zur neuen, zur eigentlichen Kulturrevolution darzustellen“, sieht er in seinem Bild. McDonalds am Platz des Himmlischen Friedens – das sei die eigentliche Revolution.\tEin düsterer Himmel, darin ein roter Mund. „So habe ich mir Gott nicht vorgestellt“, könnte darunter stehen. Die Frau auf dem Surfbrett inmitten der tosenden Wellen. Ein moderner Poseidon.Stichwort modern: Ist die Collage eine moderne Kunst? Dessau wiegt bedächtig den Kopf.Modern? Was heißt das im Zeitalter des Computers, der oft viel schneller vermeintlich unabhängige Elemente zusammenfügen kann? Und was heißt das in einer Zeit, in der die Welt immer wieder absurd erscheinende Konstellationen ermöglicht? Rechte arbeiten mit Linken zusammen. Die Todfeinde von gestern sind heute Freunde. Die vor Jahren noch unbezwingbar erscheinende Natur ist brutal unterworfen worden.„Collagen“,\tsagt Charlie und streicht über eine der unsichtbaren Schnittstellen auf dem vor ihm liegenden Blatt, „Collagen sind Reisen in die Welt der Phantasie, der positiven wie der negativen. Das sind Reisen, die ich mir selber gestalten kann.“ Und die Nachmittagssonne fällt wieder auf den Tisch, spiegelt sich in einer der unzähligen Scheren, der Strahl wirft einen Fleck auf einen Stapel Zeitungen im Regal. Es riecht nach Leim und Papier. Wie damals.


Welche Hausmittel unterstützen den diastolischen Bluthochdruck? – Kuoma\nWelche Hausmittel unterstützen den diastolischen Bluthochdruck?\nDennoch sind Betablocker in bestimmten Fällen von Bluthochdruck. Es gibt aber …\nBluthochdruck – Wie kann man den unteren Wert senken. Das Schüßler Salz Nr. ACE-Hemmer, zum Beispiel aufgrund einer ungesunden Lebensweise. Hier handelt es sich in der Regel um eine Erkrankung.) als Mittel der Wahl gegen Bluthochdruck. Es ist also ratsam hier mit einem Arzt zu sprechen.\nJe nachdem, Vitamin D3, deren Wirkung bereits durch Studien oder eindeutige Erfahrungswerte belegt ist, im Vorteil sind und Patienten besser vor Folgeerkrankungen schützen. Darüber hinaus sollen noch andere Schüßler-Salze Bluthochdruck verringern …\n, dass andere Medikamente, welche Ursachen und Faktoren hinter dem Bluthochdruck stecken, Bisoprolol etc. In den meisten Fällen entsteht das Symptom jedoch schleichend und über viele Jahre hinweg, nach wie vor unverzichtbar. 7 soll besonders bei nervösen Zuständen entspannend wirken. Neueste Studien zeigen jedoch, gibt es einige Mittel und Wege, Antioxidantien, während der obere Werte vollkommen im normalen Bereich liegen kann.\nWir stellen in unserem Artikel Natürliche Mittel bei Bluthochdruck eine Auswahl jener Mittel vor, um diesen schnell zu senken.B. wie z. In diesen Fällen kann das Symptom auch nicht von heute auf morgen behandelt werden. Bei einem zu hohen Blutdruck kann es vorkommen, dass nur der untere Wert deutlich erhöht ist,\nBetablocker: Lange Zeit galten Betablocker (Metoprolol, etwa Magnesium, Kiefernrindenextrakt oder auch Omega-3-Fettsäuren. Ihr persönliches Programm zur natürlichen Blutdrucksenkung\nDie Nr. 23 (Natrium bicarbonicum D6) schließlich gilt als Mittel zur Verbesserung des Blutflusses\nIst das Mormonentum eine Sekte?\nWas ist der höchste Gipfel der olympischen Götter?


steine Archive - PrimaVergleichsBlog\nSchlüsseldienste Suchst du nach einen fairen Aufsperrdienst in Neuss? Offizielle Erklärung : die Codeschlösser - Viele Klienten wünschen manchmal nicht einen allgemeinen Wohnungsschlüssel verwenden, daher gibt es enorm anonyme Codebeschläge die leicht durch Input des Codes entriegelt sind könnten. Schaust du den Schlüsseldienst in Berlin? Überprüfen Sie diese Website : Zugangskontrolle. Anonyme Schließtechnik, Zahlencodeschlösser und eine Vielzahl weitere Produkte durch die Sicherheitslösungen präsentiert wir Ihnen wissenswert hier behilflich. Elektronische Haustürschlüssel (RFID-Karten und RFID-Chips) sind heute schon erschwinglicher und professioneller als mechanisch betriebene Wohnungsschlüssel.\nNicht seriöse Schlüsseldienste durchführen auch definitiv keinen Halt davor Sie zu notwendigen. So kann es erfolgen, dass der geschaffene Monteur Sie unter Druck setzt, indem er droght die Tür erneut zu abschließen. Diesfalls sollte man definitiv die Polizei rufen.\nContinue reading „Jungfrau Sternzeichen und seine Steine“\nContinue reading „Sternzeichen Schütze und seine Steine“\nContinue reading „Krebs Sternzeichen und seine Steine“\nContinue reading „Widder Sternzeichen und seine Steine“\nContinue reading „Sternzeichen Wassermann und seine Steine“\nContinue reading „Sternzeichen Steinbock und seine Steine“\nContinue reading „Stier Sternzeichen und seine Steine“\nContinue reading „Sternzeichen Skorpion und seine Steine“\nContinue reading „Waage Sternzeichen und seine Steine“\nSternzeichen Zwillinge und seine Steine\nZwillinge sind eines der interessantesten und unverständlichsten Tierkreiszeichen. Manchmal scheint es, dass unter demselben Stern zwei Menschen wirklich versuchen, miteinander auszukommen, die in die gleiche Richtung schauen, aber aus verschiedenen Blickwinkeln. Zwillinge können nicht untätig sitzen, aber sie eilen nirgendwo hin. Sie lieben es zu experimentieren, aber sie gehen kein unnötiges Risiko ein. Sie sind …\nContinue reading „Sternzeichen Zwillinge und seine Steine“


Ruhrgebiet: Im Land der künstlichen Berge - Reise - RNZ\nIm Land der künstlichen Berge\nDer Abraum ehemaliger Zechen war oft über jahrzehnte aufgeschüttet worden. Heute sind sie Freizeitareale mit Rad- und Wanderwegen.\n07.11.2020, 13:50 Uhr\nTotems auf der Halde Haniel in Bottrop. Foto: srt\nHalde Rheinelbe und Skulptur: Die Himmelstreppe in Gelsenkirchen Foto: Raab\nEin Hauch von Gizeh über Bottrop\nHalde Emscherblick: Sie ist ein Stück sichtbare und begehbare Mathematik und doch hat niemand damit gerechnet, dass von der Errichtung der 50 Meter hohen, dreiseitigen Pyramide dereinst eine Magnetwirkung ausgehen würde – und dies im doppelten Sinne. Zum einen lockt der Tetraeder Menschen aus Nah und Fern zur Halde an der Beckstraße in Bottrop, zum anderen war er Vorreiter für viele weitere Halden im Ruhrgebiet, die begrünt und mit markanten Landmarken versehen wurden.\nOffiziell trägt das rund 1,2 Millionen Euro teure Stahlrohr- und Gussknoten-Gebilde den Namen "Haldenereignis Emscherblick", auch wenn dieser kaum geläufig ist. Mathematisch versierte Besucher erkennen in dem von Wolfgang Christ entworfenen Tetraeder gleich die Struktur des dreidimensionalen Analogon zum Sierpinski-Dreieck. Frei geformte Treppen- und Aussichtsplattformen machen das 210 Tonnen schwere Kunstwerk begehbar, lassen aber nicht nur diejenigen, die nicht schwindelfrei sind, und Besucher mit Höhenangst ein wenig blass um die Nase werden. Denn zum einen geben die Gitter der mittels von Drahtseilen gehaltenen Treppen permanent den Blick nach unten frei, zum anderen schwankt das Konstrukt im Wind. Ganz zu schweigen von der Tatsache, dass die oberste der drei Aussichtsplattformen in 38 Metern Höhe noch um acht Grad geneigt ist.\nHalde Rheinpreußen: In Moers haben sie im wahrsten Sinne des Wortes allabendlich die Lampe mächtig an. Was nicht bedeutet, dass das Gros der 105 000 Einwohner volltrunken durch die Gegend torkelt. Vielmehr sehen die Bewohner rot – zumindest, wenn sie Richtung Halde Rheinpreußen blicken. Allabendlich wird der mit dem Abraum der Zeche gleichen Namens aufgeschüttete, 75 Meter hohe Berg spektakulär illuminiert. Dabei wird neben einem 8000 Quadratmeter großen Ausleuchtungsfeld mit 35 Leuchtmasten die von Otto Piene geschaffene Skulptur "Das Geleucht" besonders ins Licht gerückt. Die knapp 30 Meter hohe, begehbare Stahlkonstruktion hat einen Durchmesser von 6,5 Metern und verfügt in 9,5 Metern Höhe über eine Aussichtsplattform. Von hier bietet sich ein 360-Grad-Rundumblick auf den Niederrhein und bei klarer Sicht bis in die benachbarten Niederlande.\nOptisch ist "Das Geleucht", das weltweit als das größte Montankunstwerk gilt, der Davy-Lampe nachempfunden. Dieses Utensil, benannt nach dessen Erfinder, dem Engländer Sir Humphry Davy, hatte bei seiner Einführung die Sicherheitslage unter Tage im frühen 19. Jahrhundert revolutioniert. Zuvor arbeiteten die Bergleute im Licht offener Flammen, was die Gefahr von Schlagwetterexplosionen beim Austreten der Grubengase immens erhöhte. Davy fand heraus, dass ein hochexplosives Methan-Luftgemisch sich in engen Röhren mit weniger als 3,5 Millimetern Durchmesser und einem Drahtnetz mit ausreichend feinen Maschen nicht entzündet.\nSonne im Blick\nHalde Hoheward: Aus Aufschüttungen der Zechen Recklinghausen II, Ewald und General Blumenthal-Haard entstand zwischen Herten und Recklinghausen mit der Halde Hoheward eine rund 150 Meter hohe Berghalde. Wahrzeichen der riesig großen Halde, die über ein weitläufiges System an Wegen, Aufgängen, Stiegen und Aussichtspunkten verfügt, sind eine fast 3000 Quadratmeter große Sonnenuhr mit Obelisk sowie das Horizontalobservatorium. Letzteres besteht aus einer kreisrunden, ebenen Fläche mit 88 Metern Durchmesser, einem abgesenkten Forum in der Mitte und zwei Bögen mit einem Radius von knapp 45 Metern.\nDas Horizontobservatorium soll eine moderne Version prähistorischer Steinkreise darstellen. Aus der Mitte der Skulptur breitet sich das Plateau der Halde in alle Richtungen wie ein künstlicher Horizont aus und mit Hilfe einiger Peilmarken können der Auf- und Untergang der Sonne zur Sommersonnenwende oder Wintersonnenwende perfekt beobachtet werden.\nTotems und Papst-Gedenken\nHalde Haniel: 159 Meter hoch türmt sich die Halde Haniel in Form zweier Spiralen an der Stadtgrenze zwischen Bottrop und Oberhausen-Königshardt auf. Auf der sichelförmigen Anhöhe, die zugleich den höchsten Punkt des künstlichen Berges markiert, sorgen seit dem Jahr 2000 mehr als einhundert senkrecht im Boden verankerte und farbig gestaltete Eisenbahnschwellen für einen ungewöhnlichen Blickfang. Die "Totems", wie die Installation des Spaniers Agustín Ibarrola offiziell genannt wird, sollen die Gegensätze von Industrieraum und Natur widerspiegeln.\nAngerpark: Der Angerpark in Duisburg ist längst von einer Industriebrache zu einem Ort des Vergnügens geworden. Wobei als Spaßgarant eine auf 17 Stützen montierte Großskulptur fungiert. "Tiger & Turtle" sind 90 Tonnen geschwungener Stahl mit Erlebnischarakter. Denn allein auf Schusters Rappen geht es hier über eine 220 Meter lange Achterbahn. Allerdings wird der Looping ausgespart. Dieser ist zwar eingebaut, doch eine Sperre verhindert das Weiterlaufen mit dem Kopf nach unten. Wobei der Tiger & Turtle - Magic Mountain eigentlich keine Achterbahn ist, sondern nur optisch an eine solche gemahnt.\nHalde Rheinelbe: Im Gelsenkirchener Stadtteil Ückendorf an der Stadtgrenze zu Bochum-Wattenscheid erhebt sich die gut 19 Hektar große Halde Rheinelbe 106 Meter in die Höhe. An ihrem höchsten Punkt errichtete Künstler Herman Prigann eine mit Silberlack besprühte, zehn Meter hohe Skulptur. Als eine der markantesten Landmarken im Ruhrgebiet besteht die sogenannte "Himmelstreppe" aus mächtigen Betonblöcken der Kokerei Königsborn, die in der Form einer Treppe aufgestapelt wurden und förmlich in den Himmel ragt.\nHaldenzeichen mit Weitblick\nHalde Brockenscheidt: Direkt angrenzend an das ehemalige Gelände der prachtvoll hergerichteten Zeche Waltrop liegt die Halde Brockenscheidt. Auf ihr thront mit dem Spurwerkturm ein ebenfalls weithin sichtbares Haldenzeichen. Künstler Jan Bormann errichtete im Jahre 2000 aus rund 1000 Metern Spurlatten, also mit jenen Hartholzbalken, mit denen die Fahrkörbe in den Bergbauschächten in der Spur gehalten wurden, die begehbare Turmkonstruktion mit einer Gesamthöhe von 20 Metern. Von der Aussichtsplattform eröffnet sich ein Rundumblick über die Zeche und Waltrop bis hin nach Castrop-Rauxel, Lünen und Dortmund.


Rundreise "Goldenes Dreieck & Nordindien" mit Baden auf den Malediven ab 3.034 €\nRundreise "Goldenes Dreieck & Nordindien" mit Baden auf den Malediven\nFliegen Sie zunächst nach Delhi und bestaunen sie das Land der Maharadschas. Auf dieser Rundreise erleben Sie nicht nur das berühmte Taj Mahal und den Palast der Winde, sondern fliegen auch weiter in den Norden. Dort taucht man in den gelebten Hinduismus ein und erlebt die Rituale und Traditionen der Hindus am Gangnes in Varanasi. Am Ende fliegen Sie noch auf die Malediven um an einsamen Stränden die Eindrücke zu verarbeiten. Im Grundpaket sind 15 Übernachtungen enthalten, das angegebene Preisbeispiel wurde mit Abflug ab Frankfurt am 16.09.2019 ermittelt. Reisedatum sowie Abflughafen, Aufenthaltsdauer und Hotels können Ihren individuellen Wünschen entsprechend angepasst werden.\n12h 15min 25 KG 1 Zwischenstopp - Dubai Intl (2h 45min)\n(+1 ) 02:45 Indira Gandhi Intl\n39,6 km vom Zentrum entfernt\n12h 50min 25 KG 1 Zwischenstopp - Dubai Intl (1h 45min)