1 Erhvervslejekontrakt Mellem udlejer Andelsboligforeningen Jæger Jægersborggade København N Lejers navn og lejer Lejers adresse post nr. by Cvr. nr. vedr. butikslejemålet Jægersborggade nr København N lejemålsnummer lejemålsnummer\n2 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Det lejede Anvendelse Ikrafttræden/overtagelse Opsigelse/ophør Fremleje og afståelse Årlig ydelse og depositum Forbrugsregnskabet (varme og vand) Ejendomsregnskab (skatter, afgifter, drifts- og øvrige omkostninger) Øvrige udgifter og udgiftsarter Aftalt regulering af lejen Regulering af leje til markedslejen Vedligeholdelse og fornyelser Byfornyelse, uanvendelighed m.v Husorden og brug af udenoms- og fællesarealer Ansvar og risiko Fraflytning og tilbagelevering af det lejede Moms Tvister Omkostninger Bilag...21 Bilag 1. Tegning...23 Bilag 2. Beskrivelse af lejemålets stand og indretning på ikrafttrædelsestidspunktet. 24 Bilag 3. Specifikation af ydelser i henhold til 7 Varme og vand...25 Bilag 4. Specifikation af ydelser i henhold til 8 Ejendomsregnskab....26\n3 Bilag 5. Checkliste af 16. december 1999 er udarbejdet af By- og Boligministeriet...27 L E J E K O N T R A K T...35 Hundefrisør...36\n4 1. Det lejede. 1.1 Det lejede omfatter følgende arealer: Butiksareal, inkl. andel af fælles- og adgangsarealer m² xxx,00 som herefter er kaldet det lejede. 1.2 Såfremt det ved en senere opmåling af ejendommen og lejemålet viser sig, at arealerne afviger fra ovennævnte arealer, skal det nye areal benyttes ved fremtidige huslejeopkrævninger, huslejereguleringer, afgiftsberegninger og lignende. Til lejemålet hører ingen særskilt brugsret til fællesarealer, udenomsarealer eller lignende, med mindre det udtrykkeligt fremgår af denne lejeaftale. 1.3 Lejemålets udformning og indretning på ikrafttrædelsestidspunktet fremgår af vedlagte tegning bilag 1. Beskrivelse af udlejers indretningsarbejder, herunder materialer og installationer, der danner baggrund for lejemålets stand og indretning ved aflevering til lejer, fremgår af vedhæftede bilag 2. Lejer skal selv sørge for at lejemålet bliver brandteknisk indrettet til den ønskede brug. Løse brandspande, pulverslukkere og lignende anskaffes og vedligeholdes af lejeren for egen regning i overensstemmelse med myndighedernes krav i forbindelse med lejerens anvendelse af lokalerne. 2. Anvendelse.\n5 2.1 Det lejede skal anvendes til butiks- og kontorformål, og må ikke uden udlejers skriftlige samtykke anvendes til andet formål. Det lejede må ikke uden skriftligt samtykke fra udlejeren benyttes til andet end: XXXXXXXX Det er med udlejer aftalt at åbningstider skal være inden for tidsrummet kl Det betragtes som grov misligholdelse såfremt det lejede ikke benyttes i overensstemmelse med hvad der er aftalt overfor, hvilket medfører øjeblikkelig ophævelse af kontrakten. Butikken skal således åbne senest 3 måneder efter ikrafttrædelsestidspunktet, jfr Lejer indestår for, at anvendelsen af det lejede til det ovenfor angivne erhverv på ikrafttrædelsestidspunktet, jf. 3.1, ikke strider mod lokalplan eller anden offentlig planlægning. Udlejer bærer hverken ansvar eller risiko for lejers konkrete anvendelse af lejemålet. Lejer har ansvaret for, at den aftalte anvendelse ikke omfattes af særlige offentlige forskrifter, og har pligt til at indhente og opretholde alle tilladelser, der kræves med hensyn til det lejedes indretning og drift, herunder forskrifter vedrørende miljø- og brandforhold. Udlejer skal uden ugrundet ophold underrettes om myndighedskrav og modtage kopi af de fornødne tilladelser. De lejede lokaler er overtaget som beset. Lejer må selv afholde udgifter til anden indretning af det lejede. Udlejer har ikke ansvar for de bygningsmæssige forhold, herunder fx forhold der giver fugt eller andre gener for brugen af det lejede, herunder svampeangreb i mure m.v., uanset at disse forhold findes i bygningsdele hvor udlejer normalt har vedligeholdelsesforpligtelsen.\n6 Det samme gælder krav om toiletfaciliteter, flugt- veje og i øvrigt alt bygningsmæssigt. Der er ved lejefastsættelsen taget hensyn hertil, ligesom det ved lejefastsættelsen er forudsat, at lejer selv sørger for at bringe det lejede i brugbar stand, herunder i den stand der af myndighederne forlanges for driften/den ønskede anvendelse. Lejer har pligt til inden 3 måneder at bringe det lejede i en sådan stand at den angivne anvendelse kan finde sted. Lejemålets stand ved overtagelsen bliver dokumenteret ved fotos og rapport. 2.2 Lejers anvendelse må ikke medføre lugt-, støj- eller lysgener, eller på anden måde være til gene for øvrige lejere og beboere i ejendommen eller andre. Lejer skal sikre, at dennes personale og andre, der får adgang til det lejede, omgås dette forsvarligt. 2.3 Ændringer i det lejede må kun foretages med udlejers skriftlige godkendelse. Lejer har, efter udlejers rimeligt begrundede anvisninger, ret til at foretage installationer og ombygninger, når ændringerne sker for at opfylde krav fra en offentlig myndighed vedrørende kontraktmæssig anvendelse af det lejede. Har lejeren foretaget ændringer af det lejede, er lejeren ved lejeforholdets ophør forpligtet til at retablere det lejede, med mindre udlejer skriftligt har frafaldet dette krav. Udlejer kan forlange, at lejeren, inden en ændring foretages, indbetaler et rimeligt depositum til sikkerhed for retableringspligten. 2.4 Lejer er erstatningsansvarlig for enhver skade - herunder hændelig - som påføres det lejede eller ejendommen i øvrigt, som følge af lejers installationer eller ombygninger. 2.5 Udlejer er berettiget til at udleje eller anvende andre lokaler i ejendommen til samme branche og samme anvendelse som lejers.\n7 2.6 Lejer har ret til den af udlejer fastlagte skiltning på og ved ejendommen. Opsætning af skilte må dog først ske efter udlejers forud indhentede, skriftlige anvisning og godkendelse, og skal i øvrigt ske i overensstemmelse med de servitutter og til enhver tid gældende myndighedskrav, der er gældende for ejendommen. Alle omkostninger i forbindelse med ovennævnte tiltag betales af lejer, der er pligtig til selv at indhente alle myndighedsgodkendelser samt sørge for, at eventuelle betingelser for godkendelsen til stadighed opfyldes. Ved fraflytning skal lejer for egen regning fjerne ethvert spor af genstande anbragt på ejendommen i henhold til ovennævnte, medmindre udlejer skriftligt frafalder kravet herom. Udlejer kan forlange, at skiltning m.v. på ejendommen følger en af udlejer udarbejdet skilteplan. 2.7 Lejer er pligtig til i 6 måneder fra ikrafttrædelsestidspunktet, jfr. 3.1., at være medlem af og betale til gadens handelsstandsforening. Medlemsgebyret er kr. 100,00 pr. måned. 3. Ikrafttræden/overtagelse 3.1. Det lejede overtages af lejer , hvilket tidspunkt herefter er kaldet ikrafttrædelsestidspunktet Eventuelle mindre væsentlige mangler ved det lejede, der ikke hindrer lejers brug heraf, udskyder ikke ikrafttrædelsestidspunktet og berettiger ikke lejer til afslag i lejen Såfremt det lejede ikke kan tages i brug på ikrafttrædelsestidspunktet og dette skyldes den tidligere lejers forhold, (f.eks. dennes manglende rettidige fraflytning eller manglende istandsættelse) eller uventede istandsættelsesbehov,\n8 kan udlejer udskyde ikrafttrædelsestidspunktet med det tidsrum, som denne forsinkelse medfører. Udlejer er dog ikke berettiget til at udskyde ikrafttrædelsestidspunktet med mere end 3 måneder Såfremt en af parterne ønsker det, afholdes senest på ikrafttrædelsestidspunktet en overdragelsesforretning, og udlejer udarbejder på grundlag heraf en indflytningsrapport. Lejer skal senest 14 dage efter modtagelsen af indflytningsrapporten meddele udlejer eventuelle indsigelser mod denne. Udlejer har ret og pligt til at afhjælpe eventuelle mangler indenfor rimelig tid. Såfremt der i forbindelse med lejemålets aflevering til lejer ikke udarbejdes en indflytningsrapport, skal lejer, senest 14 dage efter lejemålets ikrafttræden, skriftligt meddele udlejer lejers evt. indsigelser vedr. mangler i lejemålet, herunder manglende eller ufuldstændig istandsættelse m.m. Modtager udlejer ikke indsigelser fra lejer indenfor den anførte frist, betragtes lejemålet afleveret i henhold til kontraktens bestemmelser. 4. Opsigelse/ophør 4.1. Lejeforholdet kan fra lejers side tidligst opsiges til fraflytning den Lejeforholdet kan fra udlejers side tidligst opsiges til fraflytning den Såvel lejers som udlejers opsigelse skal ske med 6 måneders skriftligt varsel til fraflytning den 1. i en måned. 5. Fremleje og afståelse\n9 5.1 Lejeren må ikke overlade brugen af det lejede til andre - hverken helt eller delvist. 5.2 Lejer har ikke ret til at fremleje det lejede til 3. mand - hverken helt eller delvist. 5.3 Lejer har ikke ret til at afstå det lejede til 3. mand - hverken helt eller delvist. 5.4 Der er fra pkt. 5.1, 5.2 og 5.3 aftalt følgende afvigelser: Der er i 10 år fra lejemålets start givet ret til afståelse under følgende betingelser: Afståelse kan alene ske til en ny lejer (person) indenfor samme branche mod hvem udlejer ikke kan gøre berettiget indsigelse gældende omkring faglige kvalifikationer, økonomi eller på anden vis. Ved enhver overdragelse af lejemålet har udlejer ret til at indtræde i overdragelsesaftalen. Overdragelsesaftalen skal derfor ved anbefalet skrivelse fremsendes til udlejer, der ved skriftlig accept inden 16 dage fra modtagelse af overdragelsesaftalen (der bortses i denne forbindelse fra fremsendelser i perioden ) kan forlange at indtræde i overdragelsesaftalen. Ved enhver afståelse efter 10 år fra lejemålets start skal der til udlejer kontant betales et beløb på 12 x den ved afståelsen gældende månedsleje. Ved enhver afståelse i afståelsesperioden har udlejer ret til at forlange huslejen reguleret til det lejedes værdi. 6. Årlig ydelse og depositum\n10 6.1 Lejen m.v. udgør ved lejemålets start: Det bemærkes specielt at de ovennævnte udgifter iht. forbrugsregnskabet og ejendomsregnskabet, jfr. 7 og 8, først træder i kraft pr. 1. januar Lejen forfalder til betaling månedsvis forud, og forfalder første gang pr. ikrafttrædelsestidspunktet, hvor der betales leje for perioden fra ikrafttrædelsestidspunktet og til udgangen af den pågældende måned. Lejen betales i øvrigt månedsvis forud hver den første. Senest samtidig med lejers underskrift på denne kontrakt, betaler lejer et depositum svarende til 6 måneders leje inkl. lejers ydelser i henhold til kontraktens 7 og 8. Dette depositum indestår til sikkerhed for ethvert mellemværende mellem lejer og udlejer i forbindelse med lejeforholdet, herunder til sikkerhed for lejers forpligtelser i forbindelse med fraflytning. Depositum tilbagebetales helt eller delvist, når lejemålet er ophørt, og ethvert krav fra udlejers side er fyldestgjort. Depositum forrentes ikke. Udlejer kan forlange, at depositum reguleres, således at det til enhver tid svarer til 6 måneders aktuel leje. 6.2 Udover lejen betaler lejer en andel af udgifterne i henhold til forbrugsregnskabet, jf. 7, samt en andel af udgifterne i henhold til ejendomsregnskabet, jf Alle krav, som udspringer af denne lejekontrakt eller erhvervslejeloven, er pligtig pengeydelse.\n11 7. Forbrugsregnskabet (varme og vand) 7.1. Udlejer sørger for levering af varme og varmt vand. Lejer er pligtig at aftage hele sit forbrug af varme og varmt vand efter udlejers anvisning herom, og lejer betaler herfor efter nedenstående retningslinier. Lejer må ikke etablere anden varmeforsyning uden udlejers skriftlige samtykke. I 7.2 og i vedlagte bilag 3 ( Specifikation af ydelser i henhold til 7 Varme og vand ) er specificeret, hvilke anslåede udgifter, der p.t. indgår i forbrugsregnskabet. Specifikationen omfatter ikke udgiftsarter, der ikke er kendt ved denne aftales indgåelse, hvilke udgifter udlejer derfor senere kan lade indgå i forbrugsregnskabet I forbrugsregnskabet kan indgå følgende udgifter: Alle udgifter til brændsel m.m., alle former for betalinger til en evt. fjernvarmeleverandør, samt alle udgifter knyttet til driften af varmeforsyningen, herunder el og elafgifter, skorstensfejning, personaleudgifter, udgifter til pasning og tilsyn, vedligeholdelse, reparation samt lovpligtige kontrolordninger Udgifter til vagt- og serviceordninger, teknisk bistand samt administrationsudgifter, herunder udgifter til udarbejdelse af varmeregnskabet Endelig opgørelse over forbrugsudgifterne foretages en gang årligt, for tiden for perioden Udlejer kan med 2 ugers skriftligt varsel omlægge forbrugsregnskabsperioden. Omlægningsperioden kan omfatte mere eller mindre end 12 måneder. Erhvervslejelovens 51, stk. 1 og 2 om frist for fremsendelse af varmeregnskab m.v. og om virkning ved overskridelse, skal ikke gælde for nærværende lejeaftale.\n12 7.4 Forbrugsudgifterne fordeles mellem lejerne indbyrdes, enten på grundlag af fordelingsmålere i lejemålene i det omfang sådanne findes, eller på baggrund af en m²-fordeling. 7.5 Til dækning af forbrugsudgifterne fastsætter udlejer et a conto beløb, som forfalder til betaling samtidig med lejen, jf Beløbet pr. m2 fremgår af bilag 3. Udlejer kan med 1 måneds skriftligt varsel ændre a conto beløbet. Tillægsbetaling vedrørende forbrugsregnskabet forfalder til betaling efter påkrav fra udlejer. 8. Ejendomsregnskab (skatter, afgifter, drifts- og øvrige omkostninger) 8.1 Udover den aftalte leje, og de i 7 nævnte udgifter, er udlejer berettiget til, hos lejer at kræve refusion af samtlige skatter, afgifter, driftsudgifter og øvrige omkostninger af enhver art vedrørende ejendommen og den hertil knyttede udlejningsvirksomhed. Med mindre andet er anført, forestår udlejer alle tiltag vedrørende ejendomsudgifterne mod refusion af disse, jf. nedenfor. De nedenfor anførte udgifter er specificeret og anslået i vedlagte bilag 4 ( Specifikation af ydelser i henhold til 8 - Ejendomsregnskab ). Specifikationen omfatter ikke udgiftsarter, der ikke er kendt ved denne aftales indgåelse, hvilke udgifter udlejer derfor tillige senere kan lade indgå i ejendomsregnskabet. 8.2 Ejendomsudgifterne kan bl.a. omfatte følgende: Fælles vandforbrug og vandafledningsafgifter, renovationsbidrag, vejbidrag, forsikringspræmier vedrørende ejendommen, bidrag til eller anskaffelse af materiel til civilforsvarsforanstaltninger samt grundejerforenings-kontingent. Ejendommens forbrug af fælles el - herunder fælles elforbrug til f.eks. indvendig og udvendig belysning, elevatorer m.v. Al udvendig renholdelse, vedligeholdelse og fornyelse af belægninger og friarealer m.v., herunder pasning af de ved ejendommen værende beplantninger og fællesarealer, samt snerydning, grusning og saltning i fornødent omfang på veje,\n13 parkeringspladser og gårdarealer, etablering, renholdelse, vedligeholdelse og fornyelse af al udvendig belysning, henvisningsskilte samt rensning af kloakker. Indvendig renholdelse, vedligeholdelse og fornyelse af fællesarealer, herunder fælles trapperum, elevatorrum, fælles gangarealer samt installationer, som er fælles for flere lejere i ejendommen. Renholdelse, vedligeholdelse og fornyelse af bygningen, herunder installationer og anlæg m.v., i det omfang disse udgifter ikke skal afholdes endeligt af udlejer i henhold til 12.1, eller forholdet særskilt henføres til en enkelt lejers vedligeholdelsespligt. Udgifter til senere ændringer af ejendommens fælles indretning, fælles varmeforsyningsanlæg, i det omfang disse ændringer kan henføres til ændrede eller skærpede myndighedskrav, medmindre parterne er enige om at behandle udgiften som en forbedringsudgift. Endelig opgørelse over ejendomsudgifterne foretages en gang årligt for perioden Udlejer kan med 2 ugers skriftligt varsel omlægge regnskabsperioden, og omlægningsperioden kan omfatte en periode på mere eller mindre end 12 måneder. Ejendomsudgifterne fordeles mellem lejerne i ejendommen i forhold til de lejede bruttoarealer. Udgifter, som alene kan henføres til et eller flere af de enkelte lejemål i ejendommen, fordeles dog blandt disse lejere i forhold til de involverede bruttoarealer. Til dækning af ejendomsudgifterne fastsætter udlejer et a conto beløb, som forfalder til betaling samtidig med lejen, jf Beløbet pr. m2 fremgår af bilag 4. Udlejer kan med 1 måneds skriftlig varsel ændre á conto beløbet. Tillægsbetalinger vedrørende ejendomsregnskabet forfalder til betaling efter påkrav fra udlejer. Skatter, dvs. grundskyld til Amt og Kommune samt dækningsafgift, for året 2002, er indeholdt i den i 6 aftalte leje. Pålægges der ejendommen nye eller øgede skatter og afgifter til det offentlige og/eller andre øgede udgifter af den art, som er\n14 nævnt i Erhvervslejeloven 10-12, kan udgifterne udlignes gennem en lejeforhøjelse efter bestemmelserne i loven. Andre skatter og afgifter, der pålægges fast ejendom eller driften af denne, kan pålægges lejer fra det tidspunkt, beløbet opkræves hos udlejer. Lejer skal selv sørge for og bekoste udgifter til renovation. 9. Øvrige udgifter og udgiftsarter 9.1. Udover lejen, jf. 6, og de i 7 og 8 nævnte udgifter, skal lejeren betale følgende udgifter direkte til leverandøren: Elforbrug i det lejede Vandforbrug og de hertil knyttede afgifter, herunder til vandafledning, grønne afgifter m.v., i den udstrækning selvstændig registrering af forbrug i lejemålet er, eller på et senere tidspunkt bliver, etableret Bortskaffelse af virksomhedsaffald. Placeringen af affaldscontainere, herunder specielle pap og papircontainere til genbrug, skal ske efter udlejers anvisning Lejer er forpligtet straks og uden ugrundet ophold at tilmelde sig som forbruger til alle relevante forsyningsselskaber, leverandører m.m Såfremt udlejer, trods det direkte kundeforhold mellem lejer og leverandøren, hæfter over for leverandøren for nogen af de nævnte\n15 leverancer, kan udlejer forlange et særskilt depositum til sikkerhed for lejers betalinger. 10. Aftalt regulering af lejen Hvert år pr. den 1. januar, første gang den 1. januar 2004, reguleres uden særskilt varsel den årlige leje med den procentvise ændring i nettoprisindekset fra oktober måned det foregående år til oktober måned forud for reguleringstidspunktet. Grundlag for regulering er lejen ekskl. skatter og ekskl. eventuelle forbedringsforhøjelser. De årlige lejereguleringer beregnes efter følgende formel: årslejen (gl.) x nyt indeks - årslejen (gl.) = lejeændring gl. indeks Ny årsleje = årsleje (gl) + lejeændring hvor der med årslejen (gl.) forstås den leje, der gælder umiddelbart før reguleringen. hvor der med nyt indeks forstås nettoprisindekset fra juli måned forud for reguleringstidspunktet, hvor der med gl. indeks forstås nettoprisindekset for juli måned det foregående år, og hvor der med nettoprisindekset forstås det af Danmarks Statistik beregnede og offentliggjorte pristal med januar 2000 (= 100) som basistal.\n16 10.2. Såfremt nettoprisindekset måtte ophøre med at blive beregnet, skal fremtidige lejereguleringer beregnes efter det pristal som måtte træde i stedet for nettoprisindekset, alternativt med det indeks, der i den forudgående 5 års periode har haft en udvikling, der svarede mest muligt til udviklingen i nettoprisindekset Den årlige regulering kan ikke blive mindre end 4% af foregående års beregnede leje. 11. Regulering af leje til markedslejen Udlejer kan forlange lejen reguleret til markedslejen i overensstemmelse med reglerne i 13 i erhvervslejeloven Erhvervslejelovens 13. stk. 4 skal ikke gælde for lejemålet, og regulering til markedsleje skal gennemføres fuldt ud på det varslede ikrafttrædelsestidspunkt uden fordeling over 4 år. 12. Vedligeholdelse og fornyelser Udgifter til vedligeholdelse af klimaskærmen, hvorved forstås tag, facade og den udvendige side af døre og vinduer (ekskl. ruder), afholdes endeligt af udlejer, hvorimod øvrige vedligeholdelses- og fornyelsesudgifter, jf. 8, betales af lejerne over ejendomsregnskabet Al indvendig vedligeholdelse af det lejede - d.v.s. alt indenfor lejemålets fysiske rammer - påhviler lejer i det omfang dette er nødvendigt for, at det lejede kan holdes i en god vedligeholdelsesmæssig stand, svarende til den standard, hvori det lejede blev overtaget på ikrafttrædelsestidspunktet. Hvis udlejer har installeret særskilt varme-/ventilations-/køleanlæg i lejemålet, har lejer pligt til at indgå servicekontrakt på anlægget/ anlæggene, og fremsende kopi af de tegnede kontrakter til udlejer. Repræsentanter for udlejer skal altid have adgang til ejendommens tekniske installationer.\n17 Lejer er herunder forpligtet til at foretage maling, hvidtning og tapetsering og vedligeholde gulvbelægninger, vand- og gashaner, elafbrydere, wc-kummer, cisterner, vaskekummer, badekar, hårde hvidevarer og eventuelle andre installationer af enhver art. Lejer er desuden forpligtet til at vedligeholde og om fornødent forny låse, nøgler og ruder. Opregningen af førnævnte dele, som lejer skal vedligeholde, er ikke udtømmende, men blot eksempler Udlejer er berettiget, men ikke forpligtet, til at foretage gennemgang af det lejede og ejendommen i øvrigt, med henblik på vurdering af vedligeholdelsesstand m.v Udlejer er berettiget til at iværksætte arbejder såvel i det lejede som udenfor det lejede i overensstemmelse med reglerne i erhvervslejelovens kap Byfornyelse, uanvendelighed m.v.. Lejemålet er beliggende i en gade og et område, hvor der over de kommende mange år skal ske byfornyelse og anden udvendig vedligeholdelse af ejendommene. Lejer er bekendt med dette og fraskriver sig hermed alle krav om lejenedsættelse, lejefritagelse, erstatning for tab af fortjeneste og omsætning, følgetab, indirekte tab m.v. mod udlejer i forbindelse med udførelse af sådanne arbejder, idet lejer er bekendt med at der som følge af sådanne arbejder kan være tale om at afspærre gaden, at afspærre adgang til lejemål, rydde lejemål for en periode, arbejde i lejemål, at nedtage og afskærme eventuel aftalt skiltning o.s.v.. Udlejer vil tilstræbe at give fornødent varsel og vil tilstræbe at der bedst muligt - evt. blot ved rundskrivelse - orienteres om varighed af igangsatte arbejder. Som eneste undtagelse fra denne bestemmelse gælder, at husleje (cfr. fx acontovarme mv.) ikke opkræves hos erhvervsdrivende virksomheder hvis adgangen til lejemålet fra gaden er 100% umuliggjort i den sædvanlige åbningstid i forbindelse med renovering el. tilsvarende.\n18 I det omfang byfornyelse eller anden vedligeholdelse medfører forbedring af et lejemål accepterer lejer på forhånd at dette berettiger til huslejestigning der både dækker forrentning og afskrivning af det investerede beløb. 14. Husorden og brug af udenoms- og fællesarealer Det påhviler lejer at iagttage, at der er god orden i det lejede, og at dette forvaltes på en sådan måde, at udlejers og de øvrige lejeres interesser ikke krænkes, hvorved særligt fremhæves at lejer skal omgås forsvarligt med det lejede og dettes tilbehør samt ejendommen i øvrigt, at der ikke må parkeres cykler udenfor de dertil indrettede og anviste stativer. Biler tilhørende lejer, hans personale og besøgende må kun parkeres på ejendommen efter udlejers anvisninger Udlejer kan til enhver tid udfærdige en husorden samt ordensregler, som lejer er pligtig nøje at overholde Lejer forpligter sig til at rømme lagerrum, der tillige fungerer som sikringsrum, indenfor den til enhver tid gældende lovmæssige tidsramme Uanset om en del af ejendommens fællesareal er indregnet i bruttoarealet for det lejede, kan udlejer i rimeligt omfang disponere over disse fællesarealer, herunder bl.a. til udlejning af reklamepladser, mobilantenner m.v. Udlejers dispositionsret omfatter såvel indvendige som udvendige fællesarealer. 15. Ansvar og risiko\n19 15.1. Skulle der i lejeforholdets løbetid opstå skader på lejers ejendom (f.eks. inventar o.lign.) som følge af fejl, mangler eller undladelser ved det lejede, kan udlejer kun gøres ansvarlig herfor, såfremt udlejer har handlet uagtsomt. 16. Fraflytning og tilbagelevering af det lejede Senest kl på ophørsdagen, hvilket tidspunkt herefter er kaldet ophørstidspunktet - og uanset om dette er en helligdag eller dagen før en helligdag - skal lejer tilbagelevere det lejede med hvad dertil hører, i ryddet og rengjort stand og i øvrigt i den stand, det var på ikrafttrædelsestidspunktet, dvs. nyistandsat, jf. i øvrigt bilag Inden ophørstidspunktet har lejer - med mindre andet aftales med udlejer - ret og pligt til at fjerne alt løsøre og inventar samt tekniske installationer, bekostet og indsat i det lejede af lejer, mod at bringe det lejede tilbage til den oprindelige stand pr. ikrafttrædelsestidspunktet Med mindre parterne skriftligt har aftalt, at ændringer i det lejedes indretning ikke skal tilbageføres, har lejer pligt til at tilbageføre disse ændringer inden ophørstidspunktet, således at det lejede fremtræder som det var indrettet på ikrafttrædelsestidspunktet Senest på ophørstidspunktet gennemføres efter indkaldelse fra en af parterne, en fælles besigtigelse af det lejede (flyttesyn) for fastsættelse af de istandsættelsesarbejder der skal udføres for lejers regning. Ved flyttesynet skal det lejede være ryddet og rengjort. Ved afslutningen af flyttesynet afleverer lejer samtlige nøgler til det lejede, og udlejer udarbejder derefter en fraflytningsrapport. Udlejer kan herefter forlange, at værdien af de konstaterede istandsættelsesarbejder helt eller delvist konverteres til et kontantbeløb, som betales kontant af lejer til udlejer. Eventuel tvist om konvertering af kontantbeløb afgøres af den sagkyndige, jf I stedet for konvertering til kontantbeløb kan udlejer vælge, at kræve istandsættelsesarbejderne udbedret for lejers regning og risiko.\n20 Efter flyttesynet er lejer følgelig afskåret fra at foretage egen afhjælpning af istandsættelsesarbejder i det lejede Bortset fra skjulte fejl og mangler ved det lejede, som ved almindelig agtpågivenhed burde være bemærket af udlejer ved flyttesynet, kan udlejer ikke gøre krav i medfør af gældende, hvis der er forløbet mere end 4 uger fra flyttesynet. Andre skjulte fejl og mangler, der kan henføres til lejers forsømmelser, manglende korrekt håndværksmæssig udførelse af ændringer i lejeperioden og lignende, kan udlejer gøre gældende overfor lejer ved konstatering De ved flyttesynet konstaterede istandsættelsesarbejder, som ikke er konverteret til kontantbeløb, udbedres af udlejer for lejers regning. Er udbedringen ikke tilendebragt på ophørstidspunktet, kan udlejer kræve betaling for ydelser i henhold til 6, 7 og 8 samt friholdelse for udgifterne i henhold til 9 for den periode, der medgår til istandsættelsen og indtil lejemålet er gjort i kontraktmæssig stand. 17. Moms Udlejer er alene frivilligt momsregistreret for udlejning af lejemålet, og ikke for leveringen af varme og varmt vand. Hvis udlejer momsregistreres for levering af varme, vand m.v. er lejer pligtig at acceptere at også disse ydelser momspålægges Som følge heraf vil kun nogle ydelser og udgifter, som lejer skal betale til udlejer i henhold til denne kontrakt, blive tillagt moms, p.t. 25%, i overensstemmelse med de til enhver tid gældende regler herfor. 18. Tvister\n21 18.1. Enhver tvist, som måtte opstå i forbindelse med denne lejekontrakt, skal indbringes for boligretten i første instans Tvister om konvertering af istandsættelsesarbejder ved fraflytning til kontanter, afgøres dog af en sagkyndig udpeget af Det Danske Voldgiftsinstitut, jf Omkostninger Hver part afholder egne omkostninger i forbindelse med oprettelsen af nærværende lejekontrakt, herunder honorar til egne rådgivere, advokat m.v. Lejer opfordres til at søge sagkyndig bistand i forbindelse med indgåelse af nærværende lejeaftale. Lejer er opfordret til at lade sig repræsentere ved advokat Lejer har pligt til at betale udlejers udgifter i forbindelse med alle senere ændringer i lejeforholdet, der medfører at der udfærdiges et tillæg til lejeaftalen, såfremt ændringerne er foranlediget af lejer, f. eks. i forbindelse med afståelse. Gebyret udgør kr ,00 i år Gebyret reguleres hvert år pr. 1. januar op med 4 %. 20. Bilag Lejer bekræfter at have gennemlæst samtlige bilag til denne kontrakt, herunder vedlagte checkliste fra By- og Boligministeriet, bilag Til denne lejekontrakt hører følgende bilag:\n22 Bilag 1. Tegning Bilag 2. Beskrivelse over lejemålets stand og indretning pr. ikrafttrædelsestidspunktet. Bilag 3. Specifikation af ydelser i henhold til 7 Varme og vand. Bilag 4. Specifikation af ydelser i henhold til 8 Ejendomsregnskab. Bilag 5. By- og Boligministeriets checkliste. København N, den xxxxxxxxxxxxx, den Som udlejer: Som lejer: A/B Jæger xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx\n23 Bilag 1. Tegning.\n24 Bilag 2. Beskrivelse af lejemålets stand og indretning på ikrafttrædelsestidspunktet.\n25 Bilag 3. Specifikation af ydelser i henhold til 7 Varme og vand.\n26 Bilag 4. Specifikation af ydelser i henhold til 8 Ejendomsregnskab. Fremtidige stigninger i lejemålets andel af skatter og afgifter, opkræves særskilt sammen med lejen, og indgår således ikke i ejendomsregnskabet.\n27 Bilag 5. Checkliste af 16. december 1999 er udarbejdet af By- og Boligministeriet Denne vejledning er tænkt som en hjælp til lejere og udlejere, der skal indgå en lejekontrakt om erhvervslokaler. Det er vigtigt at være opmærksom på, at vejledningen ikke kan "stå alene", men skal læses sammen med lovteksten. Vejledningen er blevet til efter høring af Ejendomsforeningen Danmark, Jydske Grundejerforeninger, Lejernes Landsorganisation, Erhvervslejernes Landsorganisation, Dansk Handel & Service og De Samvirkende Købmænd. Erhvervslejeloven er en lov, der bygger på en høj grad af aftalefrihed. Aftalefriheden betyder, at udlejer og lejer - udover lejens størrelse og regulering - skal tage stilling til en række spørgsmål, f.eks. om lejeforholdets varighed, fordelingen af vedligeholdelsespligten, lejers afståelsesret, erstatning osv. Lejens størrelse bør afspejle, hvilke øvrige vilkår, man har forhandlet sig frem til. Samtidig stiller aftalefriheden nogle krav til både lejer og udlejer om at "være vågne", når der forhandles en lejekontrakt om et erhvervslejemål. Nedenfor er nævnt de områder, som man skal være særligt opmærksom på ved indgåelse af en erhvervslejekontrakt. Desuden beskrives opsigelsesreglerne i korte træk. Indgåelse af lejeaftale Parterne bør indgå en skriftlig lejekontrakt, selv om dette ikke er et krav ifølge loven. Der gælder ikke særlige regler for udformningen af lejekontrakten. Der er heller ikke krav om anvendelse af specielle blanketter el.lign. By- og Boligministeriet kan ikke anbefale, at parterne anvender den standardblanket, der betegnes typeformular H, 1. udgave, af 2. januar 1996, på lejekontrakter, der indgås i henhold til den nye lov, og har derfor ophævet denne ved en bekendtgørelse, der træder i kraft samtidig med erhvervslejeloven. Lejekontrakter, der indgås den 1. januar 2000 eller senere, er fritaget for stempelpligt. Det er kun nødvendigt at tinglyse en lejekontrakt, hvis der er aftalt rettigheder for lejeren, som ikke følger af loven. Lejekontrakten får ved tinglysningen den prioritetsstilling, som følger af aftalen eller tinglysningslovgivningen.\n28 Udgifter ud over lejen (herunder forbrugsafgifter) 5 Bestemmelsen stiller nogle krav til udlejeren om, hvilke oplysninger, udlejeren skal give i lejekontrakten. Udlejeren skal blandt andet ifølge 5, stk. 2 oplyse om, hvilke typer udgifter der skal betales til udlejeren ud over lejen. Udlejeren skal også anslå størrelsen af den enkelte udgift. Denne oplysningspligt gælder ifølge 5, stk. 3 også for udgifter, der indgår i forbrugsregnskabet, bortset fra udgifter til brændsel. Virkningen af, at udlejeren ikke har oplyst dette i lejekontrakten, er, at udlejeren ikke kan opkræve udgiften hos lejeren, bortset fra i sådanne tilfælde, hvor lejeren ikke er blevet stillet dårligere ved den manglende oplysning, f.eks. fordi lejeren på anden måde har fået at vide, at lejeren skal betale udgiften. Ændringer af lejen til markedsleje 13 Bestemmelsen handler om udlejers og lejers ret til at forlange lejen forhøjet eller sat ned hvert 4. år, så lejen kommer til at svare til dét, der må betragtes som markedslejen for de lejede lokaler. Bestemmelsen gælder, medmindre det er aftalt, at den ikke skal gælde. Parterne kan hver for sig eller gensidigt give afkald på at anvende 13. Det kan også aftales, at kun dele af 13 skal gælde, f.eks. ved at man aftaler et andet reguleringsforløb end de 4-årige perioder. Parterne skal altså tage stilling til, om lejen skal reguleres efter 13 og/eller på anden måde. Hvis 13 fraviges helt eller delvis, bør dette fremgå af aftalen for at undgå tvivl. Efter 13 skal der gives 3 måneders varsel, før lejen kan forhøjes eller nedsættes. 13, stk. 8 indeholder nogle betingelser, som varslingen skal opfylde for at være gyldig. Aftale om ændring af lejevilkår (opsigelse, erstatning m.v.) 14 Når man forhandler en erhvervslejekontrakt, skal man tage stilling til, om udlejeren skal have ret til at anvende 14. Bestemmelsen indeholder i modsætning til 13 kun en ret for udlejer. Bestemmelsen giver udlejeren ret til at kræve lejevilkårene ændret hvert 8. år. Udlejerens krav kan gå ud på ændring af lejens størrelse, men også alle mulige andre ændringer af lejeforholdet.\n29 14 giver også udlejeren ret til at opsige lejeren til udgangen af det 8. år, hvis lejeren og udlejeren ikke efter en forhandling kan blive enige om de vilkår, som skal gælde fremover. Bestemmelsen kan ikke aftales i de såkaldte erhvervsbeskyttede lejeforhold, dvs. lejeforhold, hvor lejeren driver en erhvervsvirksomhed, hvis stedlige forbliven i ejendommen er af væsentlig betydning og værdi for virksomheden. Dette vil typisk være butikker og restauranter, men ikke altid! Det afgørende er, om lejeforholdet er erhvervsbeskyttet på det tidspunkt, hvor 14 aftales. Det er endvidere meget vigtigt at tage stilling til spørgsmålet, om lejeren skal have erstatning for sit tab ved en opsigelse. Ifølge bestemmelsen har lejeren ret til at få erstattet det tab, lejeren lider som følge af opsigelsen, men lejeren kan give afkald på denne ret på forskellig måde. For eksempel kan erstatningens størrelse aftales på forhånd, ligesom det kan aftales, at lejeren slet ikke skal have erstatning. Man skal være opmærksom på, at en aftale om 14 vil påvirke værdien af en eventuel afståelsesret, fordi man ikke kender de fremtidige vilkår for lejeforholdet. Udlejeren kan som nævnt kun bruge 14, hvis det er aftalt mellem udlejer og lejer, at udlejeren skal have denne mulighed. Det kræves derfor i bestemmelsen, at der skal indgås en skriftlig aftale om anvendelse af 14. For at aftalen er gyldig, skal det oplyses, at udlejeren har ret til at opsige lejeren efter bestemmelsen. Det skal også stå i aftalen, om lejeren har krav på erstatning for opsigelsen. Hvis lejeren efterfølgende mener, at 14-aftalen er ugyldig, f.eks. fordi det ikke står i aftalen, at udlejeren har ret til at opsige lejeren, kan lejeren anlægge sag om aftalens ugyldighed. En sag om sådanne formelle mangler skal være anlagt senest 1 år efter aftalens indgåelse. Lejeren kan også anlægge sag om aftalens ugyldighed, hvis lejeren mener, at lejemålet var erhvervsbeskyttet, da 14-aftalen blev indgået. For en sådan sag gælder 1-årsfristen ikke. Bestemmelsen indeholder i øvrigt en række varslingsregler og fristregler. Man kan ikke aftale frister, der stiller lejeren dårligere end disse regler. Man skal være opmærksom på, at det har væsentlige konsekvenser for parterne, hvis man ikke overholder disse regler. Vedligeholdelse i lejeperioden 16 Ifølge bestemmelsen har udlejeren pligten til al vedligeholdelse af ejendommen og de lejede lokaler.\n30 Det kan aftales, at lejeren skal overtage vedligeholdelsespligten helt eller delvis. Lejers ombygninger, installationer og retablering og 75 Bestemmelserne drejer sig om, hvilke ombygninger og installationer, lejeren har ret til at gennemføre i det lejede. Udgangspunktet er ifølge 36, at lejeren skal have samtykke fra udlejeren til at forandre de lejede lokaler. Hvis udlejeren efter 36 giver lejeren samtykke til at foretage en ændring, så er udgangspunktet, at lejeren ikke skal fjerne ændringen igen ved fraflytning (retablering). Udlejeren kan dog kræve retablering ( 75, stk. 2). Hvis lejeren gerne vil fjerne ændringen, skal lejeren aflevere de lejede lokaler til udlejeren i samme stand som ved overtagelsen ( 75, stk. 1). Ifølge 37 har lejeren ret til at foretage sædvanlige installationer i sit lejemål. Dette gælder dog ikke, hvis udlejeren kan påvise, at ejendommens el- og afløbskapacitet ikke er tilstrækkelig. Lejeren skal give besked til udlejeren i rimelig tid, inden installationen foretages. Denne ret kan ikke fraviges i lejekontrakten. Ifølge 39 har lejeren også ret til at opsætte skilte, udhængsskabe og automater m.v. i sædvanligt omfang. I begge disse tilfælde er udgangspunktet, at lejeren ikke har pligt til at fjerne installationen eller skiltet ved fraflytningen. Hvis lejeren gerne vil fjerne ændringen, gælder det også her, at lejeren skal aflevere de lejede lokaler til udlejeren i samme stand som ved overtagelsen ( 75, stk. 1). Det fremgår af 38, at lejeren ifølge stk. 1 har ret til at foretage ombygninger, der er sædvanlige for lejerens virksomhed, og kan gennemføre disse efter at have givet udlejeren meddelelse om ombygningen. Udlejeren kan dog modsætte sig ombygningen, hvis den vil være til ulempe for ejendommen eller de andre lejere. Bestemmelsen gælder, hvis parterne ikke har aftalt noget andet i lejekontrakten. Ifølge stk. 2 har lejeren også ret til at foretage sådanne installationer og ombygninger, som er nødvendige for at opfylde krav fra en offentlig myndighed. Denne ret kan ikke fraviges i lejekontrakten. Der er heller ikke i denne situation noget krav om, at udlejeren skal give samtykke, men udlejeren skal have mulighed for til en vis grad at bestemme, f.eks. hvor den nødvendige installation skal placeres.\n31 Lejeren skal være opmærksom på, at, hvis ikke andet er aftalt, har lejeren ifølge 38 pligt til at fjerne ombygningen eller installationen ved lejeforholdets ophør. Når lejeren forlader lejemålet, skal de lejede lokaler altså se ud som dengang, lejeperioden begyndte. Der er som nævnt både i 37, 38 og 39 tale om en ret for lejeren, men i forbindelse med en opsigelse kan lejeren kun få erstatning for de ændringer, som er gennemført med udlejerens samtykke. Istandsættelse ved fraflytning 74 Hvis ikke andet er aftalt, skal lejeren aflevere det lejede i samme vedligeholdelsesstand som ved overtagelsen. Det vil sige, at lejeren skal betale for istandsættelse af de dele af lejemålet, som lejeren har vedligeholdelsespligten til ifølge lejekontrakten. Bestemmelsen kan fraviges ved aftale, hvilket vil sige, at parterne i lejekontrakten kan tage stilling til, i hvilken stand de lejede lokaler skal være ved lejerens fraflytning. Afståelsesret 55 Man skal ved indgåelse af lejekontrakten være opmærksom på, at det skal aftales, om lejeren skal have afståelsesret. Skriver man ikke noget om det i kontrakten, har lejeren ifølge bestemmelsen afståelsesret til lejemålet. Det vil sige, at lejeren har ret til at lade en anden lejer inden for samme branche fortsætte lejeforholdet på uforandrede vilkår. Udlejeren kan dog modsætte sig, at lejeren afstår lejemålet til en anden lejer, der f.eks. har en dårlig økonomi eller ikke har kendskab til den branche, som drives i de lejede lokaler. Når lejeren har afståelsesret "inden for samme branche", bør parterne afklare i kontrakten, hvad der skal forstås ved "samme branche", f.eks. om der kun kan afstås til en lejer, der vil anvende de lejede lokaler til nøjagtig det samme formål, som den hidtidige lejer. Det er vigtigt at tage stilling til, om lejeren skal kunne afstå lejemålet til et selskab. Hvis ikke andet er aftalt, giver en afståelsesret lejeren ret til at afstå til et aktieeller anpartsselskab under visse betingelser. Udlejer og lejer bør i deres aftale tage stilling til, om lejer skal have en sådan ret til at afstå lejemålet til et aktie- eller anpartsselskab og i givet fald under hvilke betingelser, dette kan ske. Da udlejeren i sådanne tilfælde ikke længere har en aftale med en lejer, der hæfter personligt for sine forpligtelser ifølge\n32 lejekontrakten, er det af betydning at tage stilling til i hvilket omfang lejeren skal stille sikkerhed for opfyldelse af udlejerens krav mod selskabet. Det er endvidere vigtigt at tage stilling til, hvad der skal gælde ved overdragelse af aktier/anparter. Branchebeskyttelse Loven indeholder ikke nogen beskyttelse mod, at udlejeren udlejer andre lokaler i ejendommen til en tilsvarende virksomhed som lejerens eller selv driver en konkurrerende virksomhed i samme branche. Det er derfor op til parterne at aftale det, hvis de ønsker, at der skal gælde en sådan beskyttelse for lejeren. Opsigelse og erstatning kapitel 11 Reglerne i opsigelseskapitlet gælder, selv om de ikke er aftalt. Lovens ordning om opsigelse fra udlejerens side kan kun fraviges til fordel for lejeren. Lejeren er som hovedregel beskyttet mod opsigelse. Undtagelsen er de opsigelsesgrunde, som står i 61 og den særlige bestemmelse i 14 om udlejerens ret til at kræve lejevilkårene ændret. Udlejer og lejer kan aftale, at lejeforholdet skal være uopsigeligt i en periode, hvorefter det fortsætter på lovens almindelige opsigelsesvilkår, jf. nedenfor. Man kan også aftale, at lejeforholdet skal være tidsbestemt. Lejers opsigelse Lejeren kan efter 60 opsige lejekontrakten uden særlig grund. Er der aftalt uopsigelighed fra lejerens side, kan lejeren dog ikke opsige lejekontrakten i uopsigelighedsperioden. Er lejekontrakten tidsbestemt, kan lejeren efter 63 kun opsige, hvis det er aftalt med udlejeren, at opsigelse kan ske i lejeperioden. Opsigelsesvarslet er efter 64 3 måneder, dog 1 måned for garager, stalde og lignende, medmindre andet varsel, kortere eller længere, er aftalt med udlejeren. Der siges op til den første i en måned. Udlejers opsigelse Udlejeren kan efter 61, bortset fra opsigelse efter 14, kun opsige lejekontrakten, når en af lovens særlige opsigelsesgrunde foreligger.\n33 Udlejeren kan dog opsige lejeforhold om garager, stalde og lignende og de såkaldte etablissementslejeforhold uden særlig grund. Lovens opsigelsesgrunde er følgende: 1. Når udlejeren selv vil benytte det lejede. En opsigelse af denne grund skal være rimelig ud fra en vurdering af begge parters forhold. 2. Når nedrivning eller ombygning af ejendommen medfører, at det lejede må fraflyttes. Udlejeren skal samtidig med opsigelsen tilbyde lejeren at leje lokaler af samme art som de opsagte, hvis der efter genopførelsen eller ombygningen sker udleje af lokaler. 3. Når god skik og orden er tilsidesat fra lejerens side. Det er ligegyldigt, om den pågældende adfærd udøves af lejeren selv, dennes personale eller andre, som lejeren har givet adgang til det lejede. 4. Når vægtige grunde i øvrigt gør det særligt magtpåliggende for udlejeren at blive løst fra lejeforholdet. Er der aftalt uopsigelighed fra udlejerens side, kan udlejeren kun opsige med den begrundelse, at god skik og orden er tilsidesat (eller opsige efter 14, hvis det er aftalt, at denne bestemmelse skal gælde). Er lejekontrakten tidsbestemt, kan udlejeren efter 63 kun opsige, hvis det er aftalt med lejeren, at opsigelse kan ske i lejeperioden. Opsigelse kræver dog altid, at lovens almindelige opsigelsesbetingelser, herunder kravet om en opsigelsesgrund, er opfyldt (eller at det er aftalt, at 14 skal gælde). Særligt om erhvervsbeskyttede lejemål En erhvervsbeskyttet lejer kan, når der ses bort fra tilsidesættelse af god skik og orden, kun opsiges, hvis opsigelsen er rimelig ud fra en vurdering af begge parters forhold. Endvidere gælder, at en erhvervsbeskyttet lejer ikke kan opsiges med den begrundelse, at udlejeren selv vil benytte det lejede, hvis dette sker med henblik på at drive erhverv i samme branche som lejerens. Opsigelsesvarsler Opsigelsesvarslet er efter 64 3 måneder, dog 1 måned for garager, stalde og lignende og 1 år for opsigelse med den begrundelse, at udlejeren selv vil benytte det lejede. Der kan aftales længere varsler fra udlejerens side, men ikke kortere varsler.\n34 Der siges op til den første i en måned. Ved opsigelse med den begrundelse, at udlejeren selv vil benytte det lejede, siges der op til aftalt flyttedag. Erstatning Lejere i alle typer af lejeforhold - bortset fra garager, stalde og lignende og de såkaldte etablissementslejeforhold - har efter 66 ret til erstatning for at få dækket det tab, som lejeren lider som følge af opsigelsen. Undtaget er dog de tilfælde, hvor opsigelse sker på grund af lejerens misligholdelse. For ikke-erhvervsbeskyttede lejemål kan en lejer dog give afkald på erstatning på forskellig måde. F.eks. kan erstatningens størrelse aftales, ligesom det kan aftales, at lejeren slet ikke skal have erstatning. Tvistebehandling 77 Udgangspunktet er, at en tvist f.eks. om lejens størrelse skal afgøres af boligretten. Man skal dog være opmærksom på, at man kan aftale voldgiftsbehandling. Det vil sige, at en tvist i stedet skal afgøres af en voldgiftsret. Man kan aftale, at alle tvister eller bestemte typer af tvister skal afgøres ved voldgift. Fordelen ved voldgiftsbehandling er, at tvisten normalt vil blive afgjort hurtigere. Til gengæld er voldgift ofte dyrere, og en voldgiftsafgørelse kan ikke ankes. Det er vigtigt, at en aftale om voldgiftsbehandling er klar, så der ikke opstår tvivl, om det virkelig er det, parterne ønsker. Urimelige aftaler 7 Hvis f.eks. en forskel i styrkeforholdet mellem parterne har ført til en urimelig aftale, kan boligretten/voldgiftsretten tilsidesætte en sådan aftale helt eller delvis. Eksempel for en lejekontrakt fra år 2001 (disse findes stadigvæk, når man køber en butik med afståelse)\n35 L E J E K O N T R A K T Mellem undertegnede: Andelsboligforeningen Jæger Jægersborggade København N (i det følgende kaldet udlejeren) og Eksempelfirmaet ApS Hellerup Strandvej 877B 2900 Hellerup Cvr (i det følgende kaldet lejeren) er følgende lejeaftale indgået. 1. Lejemålet vedrører følgende lokaler i ejendommen: Jægersborggade 67, kldr. tv.+ th København N og omfatter følgende bruttoarealer: Kælder/stueplan 88 m²\n36 Det bemærkes specielt at hvis der under lejemålet er underkælder er denne ikke omfattet af lejemålet. Det lejede må ikke uden skriftligt samtykke fra udlejeren benyttes til andet end: Hundefrisør Det er med udlejer aftalt at åbningstider skal være inden for tidsrummet kl Åbningstiden kan udvides til døgnåbent under følgende forudsætninger: - alle myndighedskrav skal overholdes, udgifter hertil påhviler udelukkende lejeren - eventuelle lydmålinger betales af lejeren - udlejeren er ikke ansvarlig på nogen måde, hvis lokalet ikke kan anvendes til det påtænkte formål. Dette berettiger ikke til lejereduktion - Lejeren skal tage eventuelle naboklager til følge. Det betragtes som grov misligholdelse såfremt det lejede ikke benyttes i overensstemmelse med hvad der er aftalt overfor, hvilket medfører øjeblikkelig ophævelse af kontrakten. De lejede lokaler er overtaget som beset. Lejer må selv afholde udgifter til anden indretning af det lejede. Udlejer har ikke ansvar for de bygningsmæssige forhold, herunder fx forhold der giver fugt eller andre gener for brugen af det lejede, herunder svampeangreb i mure m.v., uanset at disse forhold findes i bygningsdele hvor udlejer normalt har vedligeholdelsesforpligtelsen. Det samme gælder krav om toiletfaciliteter, flugt- veje og i øvrigt alt bygningsmæssigt. Der er ved lejefastsættelsen taget hensyn hertil, ligesom det ved lejefastsættelsen er forudsat, at lejer selv sørger for at bringe det lejede i brugbar stand, herunder i den stand der af myndighederne forlanges for driften/den ønskede anvendelse. Lejer har pligt til inden den at bringe det lejede og omkringliggende bygningsdele i en sådan stand at den angivne anvendelse kan finde sted. Lejemålet er ikke overtaget fra en tidligere lejer med afståelsesret.\n37 Det lejede skal ved lejemålets ophør afleveres i vel vedligeholdt stand, nymalet og funktionsdygtigt i alle henseender. (nymalet i samme stand som ved overtagelse) Lejemålet er beliggende i en gade og et område, hvor der over de kommende mange år skal ske byfornyelse og anden udvendig vedligeholdelse af ejendommene. Lejer er bekendt med dette og fraskriver sig hermed alle krav om lejenedsættelse, lejefritagelse, erstatning for tab af fortjeneste og omsætning, følgetab, indirekte tab m.v. mod udlejer i forbindelse med udførelse af sådanne arbejder, idet lejer er bekendt med at der som følge af sådanne arbejder kan være tale om at afspærre gaden, at afspærre adgang til lejemål, rydde lejemål for en periode, arbejde i lejemål, at nedtage og afskærme eventuel aftalt skiltning o.s.v.. Udlejer vil tilstræbe at give fornødent varsel og vil tilstræbe at der bedst muligt - evt. blot ved rundskrivelse - orienteres om varighed af igangsatte arbejder. Som eneste undtagelse fra denne bestemmelse gælder, at husleje (cfr. Fx acontovarme mv.) ikke opkræves hos erhvervsdrivende virksomheder hvis adgangen til lejemålet fra gaden er 100% umuliggjort i den sædvanlige åbningstid i forbindelse med renovering el. tilsvarende. I det omfang byfornyelse eller anden vedligeholdelse medfører forbedring af et lejemål accepterer lejer på forhånd at dette berettiger til huslejestigning der både dækker forrentning og afskrivning af det investerede beløb. 2. Lejer skal selv sørge for at lejemålet bliver brandteknisk indrettet til den ønskede brug. Løse brandspande, pulverslukkere og lignende anskaffes og vedligeholdes af lejeren for egen regning i overensstemmelse med myndighedernes krav i forbindelse med lejerens anvendelse af lokalerne. Lejer skal efterkomme myndighedernes eventuelle krav vedrørende lejers egen indretning af lokalerne, herunder vedrørende opstilling af reoler og placering af varer under hensyntagen til flugtveje m.v. - ligesom lejer selv skal fremskaffe endelig godkendelse af nævnte indretningsforhold hos myndighederne. Det påhviler lejer at efterkomme de foranstaltninger, der måtte blive pålagt i medfør af den til enhver tid gældende lovgivning om bygningsmæssige civilforsvarsforanstaltninger og om sikringsrum. Udgifterne i forbindelse hermed afholdes af lejer. Ved hvert lejerskifte skal skriftlig godkendelse af det lejedes indretning forelægges for udlejer.


Se den fine lille per seng her – uni-luck\nHjem/Uden kategori/Se den fine lille per seng her\nSe den fine lille per seng her\nMåske har man siddet og set lille per om lille, og kan huske den fine babyseng, som han sover i. Denne sebra seng har man muligheden for at købe, hvis man godt kunne tænke sig, at ens eget barn skal sove i sådan en. Udover at denne lille per seng selvfølgelig er super fin. Så er den faktisk også god for barnet at sove i. Så det er ikke bare en fin investering. Det er faktisk også noget, som er godt for barnet. Kunne man tænke sig, at kigge nærmere på den. Så kan man bruge linket, som man finder her i denne artikel. Det leder en direkte videre til den hjemmeside, hvor man kan købe den fra.\nEn seng der kan holde i noget tid\nNår man skal købe en babyseng, er man sikkert også interesseret i at vælge noget, som kan holde i noget tid. Det er en stor investering, og derfor må det også gerne være noget, som barnet kan bruge i lang tid. Med den smarte sebra seng, er det netop sådan en investering man gør sig. For her kan man nemlig udvide sengen i takt med, at barnet vokser. På den måde kan sengen følge barnet i mange år. Og derfor er det heller ikke så stor en investering, når man deler det ud over flere år.\nFå masser af inspiration til børneværelset\nHvis man mangler mere inspiration til børneværelset. Så vil det være en rigtig god ide, at klikke sig videre til hjemmesiden her. Her kan man nemlig både finde lille per seng. Men også en masse andre fine ting. Det er altså lige til at kaste sig over. Men man skal passe på. For når man klikker sig ind på hjemmesiden, så vil man helt sikkert også kunne finde nogle ting, som man er interesseret i at kigge videre på. Hvad enten det er babyseng, eller noget af det andet. Så kan man gøre det en del nemmere for sig selv, ved at man kan købe det hele online. Måske også billigere, hvis man er heldig.


Lettipark | Litteratursiden\nMed sproglig elegance og et skarpt blik for den menneskelige længsel leverer tyske Judith Hermann suveræne noveller, der rummer både mild melankoli og optimisme.\nÆgteskaber forliser, ungdommens venskaber mister stråleglansen, men stadig er længslen den stærkeste drivkraft hos personerne i Judith Hermanns noveller. Der sættes en fed streg under hendes imponerende talent med denne novellesamling. Hun har en eminent evne til at skildre situationer og følelser i et så lavmælt sprog, at der ved første gennemlæsning ikke ser ud til at ske voldsomt meget. Men hos Hermann tæller hvert et ord, og personerne sanser, erindrer, længes, erkender og føler, og det er her, den virkelige handling ligger. Dog antydes den kun, og det er derfor den opmærksomme læser, der selv må afdække, hvad der egentlig foregår.\nVenskaber, forholdet mellem forældre og børn, ustabile parforhold og sprogets vigtighed er alle væsentlige emner i novellerne. Hovedpersonerne i Judith Hermanns univers er ikke i stærke magtpositioner, hvor de styrer tingenes udvikling. Snarere er de betinget af de omstændigheder, livet eller en anden har sat dem i. Som Ella i novellen ’Fetich’. Hendes mand har efterladt hende sammen med fremmede et sted, hun ikke kender, og hun prøver at forstå reglerne for, om han vender tilbage eller ej. For eksempel om hun formår at holde liv i det bål, han lavede, inden han gik. Et andet eksempel er Tess i ’Papirflyver’, der er alene med to små drenge og må bede sin ven Nick om at passe dem, da hun skal til jobsamtale på et krisecenter. Det antydes, at et krisecenter ikke er det rigtige sted for Tess at arbejde. Hvorfor forklares ikke. Men man forstår, at Tess på den ene eller anden måde er skrøbelig.\nJudith Hermann deltog i årets Bogforum og talte blandt andet om sin skriveproces. At en historie for hende ofte starter med en enkelt sætning, hun ikke kan slippe. Og at et enkelt ord eller en sætning kan ændre alt - både i fiktionen og i livet. Faderen i novellen ’Digte’ er således psykisk syg og øver sig i at læse digte uden at bryde sammen. Ordene påvirker ham så stærkt. Grundstemningen hos alle karaktererne er en mild melankoli, der hænger sammen med deres længsel. Samtidig synes jeg at kunne spore en vis optimisme i novellerne. En nedtonet en af slagsen, men alligevel. Som Judith Hermann fortalte, er der altid en anden vinkel, man kan anskue tingene fra. Alt er måske ikke godt lige nu, men det kan ændre sig lige om lidt. Som sit erklærede forbillede Alice Munro lader Hermann jeg-fortællerens viden om, hvordan det sidenhen går, farve den aktuelle situation. Ægteskaber forliser, men der er et liv bagefter, og venskaber visner, men kan måske genopdages. Med sine åbne slutninger lader Judith Hermann det være op til læseren at forestille sig den anden vinkel.\nVerdenslitteratur på Møn med Judith Hermann 23. og 24. september i Fanefjord Skovpavillon\nDer var fuldt hus i den gamle skovpavillon, som ligger idyllisk i Fanefjord Skov på Vestmøn, da Judith Hermann gæstede Verdenslitteratur på Møn.\nAf Thomas G. Bagge, projektkoordinator ved Verdenslitteratur på Møn\nSærligt for festivalen, som i år fandt sted for 18. gang, er at der er fokus på én forfatter, som over to dage er centrum for samtaler om sit forfatterskab og sin skriveproces. Med tre timers samtale og oplæsning hver dag, er der tid til fordybelse - og mulighed for publikum til at stille spørgsmål til forfatteren.


Iværksætter gør op med fordom: Du skal ikke arbejde 70 timer om ugen for at få succes - Avisen.dk\nAnelise Severinsen er iværksætter og arbejder 20-30 timer om ugen. Det kan man sagtens, uden at det går ud over forretningen. Det handler om at strukturere sin tid og tage den rigtige pris for sit arbejde, siger hun.\n3. november 2018 18:00\nNår man hører ordet iværksætter, tænker de fleste på en person, som arbejder 70 timer om ugen og er 100 pct. fokuseret på sin virksomhed - intet andet.\nEngells spådom: Løkke på vej ud af dansk politik – dette job går han efter\nMen ifølge Anelise Severinsen, iværksætter og foredragsholder, behøver det ikke at være sådan. Man kan sagtens opnå succes uden at knokle sig selv halvt ihjel. Det handler om at strukturere sin tid og fokusere på de rigtige opgaver.\nHun arbejder selv 20-30 timer om ugen, og det falder ikke altid i god jord hos andre iværksættere. Hun oplever nogle gange nedladende kommentarer og rullende øjne, når hun fortæller, at hun arbejder mindre end fuld tid.\n- Jeg kan godt få kommentarer som: "Nå, du er nok ugens gæst på kontoret, hø hø," fortæller hun med et grin.\nNår hun holder oplæg for kommende iværksættere, kommer der også en reaktion, når hun fortæller dem, hvor meget tid, hun bruger på sit arbejde.\n- Folk hopper nærmest op af stolen og kigger skørt på mig, fortæller hun.\nMen hun forstår godt, at det lyder radikalt for nogle, for som iværksætter lærer man på diverse kurser, at man skal arbejde uafbrudt for at få succes, forklarer hun.\n- Jeg var selv sådan i starten af mit liv som iværksætter. Det første jeg gjorde, når jeg vågnede kl. 5 var at kigge på min computer, og så blev jeg ellers bare ved indtil kl. 11 om aftenen. Men jeg trivedes ikke i det, glæden ved at have min egen virksomhed forsvandt, fortæller hun.\nDet er vigtigt for hende at understrege, at hun ikke mener, at der er noget galt i at arbejde mange timer, og hun pointerer også, at det kan være nødvendigt i perioder.\nHun vil blot gøre op med den fordom, at det ikke kan lade sig gøre på andre måder. Hun vil særligt gøre op med den kultur, som gør det smart at have så travlt, at man ikke har tid til andet i sit liv.\n- Der findes mange forskellige måder at være iværksætter på, siger hun.\nAnelise Severisen er oprindeligt fra Brasilien.\nHar boet i Danmark i 13 år.\nBor i Viborg sammen med sin danske mand og deres to børn.\nEr stifter af virksomheden StepForward.dk, som hjælper danske virksomheder med deres tilstedeværelse på sociale medier.\nVær fokuseret, når du arbejder\nMåden Anelise Severinsen har nedjusteret sine arbejdstimer på, er ganske enkelt at strukturere sin tid bedre og få den rigtige pris for sit arbejde.\n- Når jeg sidder med min computer mellem 9.00 og 14.00, sidder jeg og arbejder. Ikke noget med at tjekke forældreintra eller købe julegaver, jeg forsøger virkelig at være effektiv, når jeg sidder på mit kontor, fortæller hun.\nHun starter dagen med at lave en liste over de ting, hun skal nå, og så arbejder hun sig gennem punkt for punkt. Det skaber overblik.\nHun bliver heller ikke længere betalt i timer, men i resultater.\n- Det handler om at tage lederskab over sin egen forretning og tage den rigtige pris for sit arbejde. Jeg bliver ikke lønnet på timebasis, men på det resultat, jeg skaber for mine kunder, fortæller hun.\nSidst men ikke mindst skal man være realistisk omkring sin tid, forklarer hun.\n- Man skal ikke være tidsoptimist, for så kommer du til at love for meget, og så bliver du ved med at køre i det der hamsterhjul, fortæller hun og fortsætter:\n- Vurder den tid du har, vurder dine ambitioner om hvor mange timer, du gerne vil arbejde og så strukturer din tid efter det, afslutter hun.


escort massage herning horsens sex eskortere enorme bryster nykøbing f bio gratis sex og porno sex salg,\nhusmorsex adult sex dating rokhøj 4 lystrup unge damer gentlemenhouse sex i nordjylland hot danske piger mors bryster massage sex kbh svenske sex noveller dansk par min far og de dyre damer Nordisk film biografer århus c hvordan har samleje escort mænd festkjoler til kvinder lingam massage blegdamsvej stor patter\nGratis porno rør dansk rør escort randers pornofilm på nettet bedste thai massage i københavn real escorte,\nsex massage silkeborg eu valgtest gratis kusse massagepiger vestsjælland thai massage tilst thai lyngby. massage nøgen swinger klubber københavn kvinder der søger sex laks street 7 shemale i dk escort sønderborg få en stor pik omvendt cowgirl stilling irina babenko bryster bryster film bilder av damer tantrisk oslo Escort service danmark fræk snap scandia trafikskole gratis dansk xxx ung pige sex film sex videokamera\nmangorn massage c streng til mænd escort voksen kalender med nøgne damer billig massage kolding jeg elsker sperm escort vestegnen fræk chat gratis sado sex massage hellerup ladyboys i danmark nymf6 webnode Nøgne kvinder i brusebad fisse i kolding thomas buttenschøn hiv fræk massage fyn erotiske noveller utro escort på fyn\nEscort middelfart escort priser kvinde søger mand til sex tantra massage herning læger enge vang dildo orgasme. Thai massage i fredericia mindsteløn rengøringsassistent gratis chat line ingen registrering java chat gratis smukke patter bordel i horsens. Hvad er en reel vending dansk par bordel svendborg thai massage esbjerg swingertreff video world sex\nModne damer escort piger amager nannas erotiske sider gradis pono dorthe damsgaard porno rapport bladet de grå sider.\nfkk safari ulm arsch versohlen bilder shemale danmark prostata massage århus massage escort viborg sex shop odense. Massage escort død mands hånd gratis sex billeder sex dating dk escortservice billig massage århus, chat med liderlige piger bedste dating sites chiang mai thai silkeborg swingerdating dk sexidetfri dk pik i numsen,\nkvinder billeder luder næstved overtro i gamle dage escort kastrup sex i sønderborg billig sexlegetøj, Gratis dating nettsteder i wisconsin massage dk bauhaus tyskland flensburg sex på stranden intim massage roskilde bliv porno massage sex kolding vis din fisse erotisk oliemassage de bedste par dating-tjenester gratis helsingør pik i røven nedskæringer i endetarmen miss pizza lyngby liderlige ældre kvinder min kones fisse jenny thai massage,\nmassage i viborg sex i bus eventyrpigerne dk massage og escort piger pigerne på halmtorvet tdc tank taletid. Escort i københavn anmeldelser massage ure auktion tantra massage film online webcam sex chat sexshop dk, massage excort bordeller i sf sex i nordjylland bdsm bondage snap chat pornstar massage sæby thai massage nordvest bordel copenhagen fagbladet3f dk x ord klejtrup pizza utro kone gratis porno xxx\nchokoladesovs blomsterberg sweet porn motel i odense bibi boobs sex i nordjylland sex silkeborg, Topshop holstebro body 2 body thai massage swingerklub i aalborg sex og mænd triumph amme bh escort piger vejleder,\nModne kvinder over 50 dating sider gratis swingerklub aarhus dk galleri www escort com byen svinger. ekstra bladet massage escort smukke damer uden tj thai massage cph escort sex uden kondom intim massage porn katja k Parkering tirstrup vis din fisse denmark dating single i vejle nøgne babes tantra massage til mænd video.\nsex københavn prostitueret viborg bedste thai massage århus pornofilm dk eb dk massage maya ababadjani gammeldags porno thai massage hirtshals sex club münster tieren porn barbie vesterbro wellness varde,\nblowjob sex massage med sex piger søger sex huge tits new danish porn big boops.\nMed monster pasfoto nykøbing f sex massage escort skype sex gonzo porno sharing my sexy wife. Tynde piger annoncelightt pornostjerne top 10 kunstmuseum københavn stripklub københavn kusse sprøjt.\n, massage nørresundby thai intim massage fkk harem josefine mutzenbacher teil 1 strassenstrich ingolstadt porno kauf massage sex fyn piger der sprøjter liderlige nabo sex i haderslev webcam piger massage sex københavn.\nthai massage brabrand sex xx afrikanske kvinder søger danske mænd sexpiger frisk fisse orlogsmuseet helsingør, Private sex annoncer erotisk massage i københavn danske pornomodeller escort sverige thai silkeborg erotisk novelle trekant Massage piger i københavn blærebetændelse samleje porno for damer fræk snap telia startpakke hvor meget er en euro i danske,\nDanske piger escort pige odense hvor lang tid er man gravid thai dating dk escort piger jylland piger har sex med dyr. massage escort jylland hørsholm thai massage på nett voksen dating internet sides til midaldrende enlig mand odense hot escort sex escort girl website. par søger kvinde dating sider for voksne meena thai massage parkering i hamborg bondage bryster erfarne kvinder dating,\nModen massagepige massage privat københavn dating program for unge enlige kvinde harald nyborg massagebriks ris ras københavn luder i disk irina babenko bryster thai massage helsingør seductiongirls planetarium i jels gifte kvinder utro\nkia for lækker til love dansk webcam porn escort escort service yoni massage kurs frederiksberg thai massage piger og sex knepper thai massage holstebro par søger kvinde til sex body to body massage odense falconer salen adresse brystoperation den. british pornostjerne escort massage holstebro japanese sexy massage erotisk massage i odense store bryster porno helkropsmassage aalborg. Submissive escort eb massage p0rno sex swingerklub jylland tantra massage aarhus massagepiger esbjerg\nfalkoneren bio adresse escort i sf smukke liderlige kvinder kontaktannoncer sex sisters chapel næstved real porno tøj xl kvinder hjemmelavet teen porno mia lyhne bryster billige tøs gratis bøsse sex sukkerpigerne vejle, perfekte bryster gamle overtro dagens ordsprog jobtilbud gratis telefon sex hvem er kundby pigen\nannonce light tantra massage nordjylland meena thai massage hillerød stor patter hot fisse dogging københavn pige slikker pige. Thai øresundsvej kø tyskland rige danskere pleje danmark massage aalborg sex massage og sex\n. dansk pige sutter thai massage århusgade nøgne kvinder film anal sex gay elevator christiansborg musemåtte med bryster www romantica com monster pik græsk til ham ældre damer uden tøj massage vigerslevvej private frække hjemmesider video sex nuru massage italy eventyrpigerne sorø moden massagepige mænd med store pikke amanda doll\nulykke fyn egeskov museum sanne k porn bitestikelbetændelse gratis porno tegnefilm modne danske damer Bordel helsingør liderlig porno sex med modne tantra massage aarhus frisør haverslev escort randers Sex nordsjælland luxus sommerhus bornholm diskusprolaps vaginal væg spinde strå til guld besøger massage hånd job tæt på københavn,\nEscortpige bornholm chat med danske piger escort in nordjyland dagmar teater biograf gul og gratis knallert sex bio odense dyrlæge istedgade hamster fri porno antony beevor stalingrad hvornår er der størst sandsynlighed for at blive gravid jade laila privat thai massage.\nfrække gamle damer intimpiercinger mænd sex i sønderborg sex ferie naturbrüste sauna park wiesbaden våd tissekone wellness skive sexforbrydere registrere uk 2014 privat undervist finde jeg var guider call girl københavn Frække nøgne kvinder nøgne amatør piger shemale esbjerg dansk webcam porno lespisk persisk escort tantra sex århus nakkemassage tantra massage næstved escort malmø hed finde bruden ride i fredericia royal thai massage amager sex i herning kinesisk porno escort i randers gratis tlf sex sex date gratis Mandlig escort victoria milan escort mænd gratis sex odense tantra massage nordjylland intim massage næstved,\nmilliarder khalifa pornostjerne thai massage odense porno sexy slikke klitoris gratis sex chat dk sex med kollega, shemale fredericia escort støvring motel finger fisse thai luder sex vestjylland escort i slagelse escort piger slagelse hot tantra massage danske piger har sex eskort piger dk store danske patter\nsiam ikast kvinde søges til sex massage i hvidovre langtids flæskesteg thai massage københavn frække fisser. Escort service danmark dansk privat porno party sex videos scala nykøbing f sex shop krefeld sextoys ice\nLatex domina sex frederikssund thai massage hans knudsens plads fisse der sprøjter selbstbefriedigung hilfsmittel super geile geschichten,\n, scortguide budge göransson bryster sønderborg på nett dating websted for gamle lesbiske asiatiske piger dansk pige sex sex massage film gratis gruppe sex escorts aarhus tantra thai intim massage roskilde fed pik Porno i gamle dage thai massage aalborg danmarksgade bedste par dating hjemmeside gratis aarhus bowling århus viby thai massage i flensborg, Escort massage slagelse fransk porn hore sjælland mødested bjælkehytte www swingers kbh ram stjernetegn på engelsk. Thai massage nordjylland tantra massage fyn yngste pornstar sex bryster tantra massage sjælland massage escort guide.\nkvinde sex med hund se og hør side 9 pigen thai bryster thai massage istedgade gode spørgsmål til date tantra fyn Chat arab sex massage amager bryster escort massage aarhus dejlige store patter smukke tøser\nNøgne damer første undersøgelse gravid solcenter aalborg massage amager thai gratis pornosider escort piger kbh, Fræk chat søger elskerinde privat escort gratis sex site escort østjylland thai massage lolland Sex og escort privat escort københavn danske webcampiger side 9 pigerne 2013 nøgne kvinder over 60 thai massage hjørring, Fkk staffelsee traum raum soest massage istedgade andestegning erotik odense gratis voksen film.\nIngen piger tucan swinger klub pärchenclub osnabrück damenwäsche gebraucht hård analsex frække snaps dk escort pige københavn hamborg lufthavn gratis parkering mand søger kvinde video chat telenor mms indbakke ahornsgade 11, Thai massage intim amatør luder piger der sprøjter sex massage randers sex håndjern sex massage i århus.\nKone fisse massage østjylland hot milf gratis sex århus hvor længe voksende bryster hot danske piger Escort tilbud thai massage skanderborgvej massage piger omvendt cowgirl hvis en svensker går over loven is store lemmer esbønderup skovhuse thai porn tube pussy porno sex histori modne kvinder dyrker sex frække thaipiger store neger pikke escort søborg sex på amager\nhvad er tantra sex thai massage århus c bliv escort pige kastrup escort sex uden gummi milf dating, Danske piger kvinder til sex billige piger gratis chat for unge herlighed huller i danmark kæmpe pik, hore fredericia biograf seattle wa seksuelle positioner video teen pornstar swingergaarden escort horsens,\n. pornostjerne snap ordsprog dansk massage i randers ofir chat forum nina nord pornostjerne pige onani.\njeg vil ikke dating i danmark dansk porno sanne k forex valuta århus swingerklub bubber pige til trekant.\nFrække trusser jeg knepper min mor brugtbilsforhandler fyn vejarbejde a7 massage med svensk afslutning landekode 881, sextreffen mönchengladbach erotische schwester escort massage lyngby massage udløsning bolle piger porno med mænd\ngodt ledsagere dildo nær ved københavn jylland park zoo rabat sorte kusser pornokino dortmund sexmassage dortmund Thai massage århus n hemmelig flirt massage odder erotisk novelle trekant shemael sex viktoria milan Havemand søges mande luder massgeguide escort piger com ålborg escort erotisk massage i århus.\n, danske silvia mai thai lyngby dogging jylland tantra templet københavn pornofilm com sandra side 9 kolding tantra massage kbh escort pige vejle extra escort porno tegnefilm bedste porno video nogensinde zine tønder Dejlige kvinder uden tøj bordel hillerød tantra massage flensburg cowgirl stilling gennemsnit tissemand massage escort nordsjælland\n. Asian ladyboy sexshop i esbjerg mai thai massage escort flensborg thai massage tåstrup sex massage i århus piger søger sex massage horsens massage escort københavn massage valby langgade dansk sexsider erotisk massage horsens, store kvinder dating ølstykke stenløse wendys single hamburger hot porno film sex klinik thailandsk massage på fyn aalborg zoo rabat Linse kessler nude amatør porno dansk gratis porno dk lea escort hvad betyder navnet peter sextube com. ung dansk fisse sexhus dk tantra sjælland gamle kvinder søger unge mænd anal sex pics excort piger.\ntarmskylning jylland sex på stranden massagepiger aalborg porno med denice klarskov bdsm girls mim thai massage vejle. gratis dansk xxx thai massage københavn ø hamborg lufthavn hotel brusekabinedøre escort på amager matchclub dk. Sex i hobro lesbiske piger budding piger com sex videos escort pige københavn escort in denmark nikita klæstrup porn nøgen massage swingerklub vesterbro shemale dk dating over 40 dating for lesbiske\n, Thai wellness amager thai lanna hellerup privat massasje bergen thai date sådan giver du et godt blow sex xxl sex Langt hår til kvinder gratis por billig massage århus gamle kvinder søger unge mænd pige søges til sex swinger historier massageklinik aalborg gratis seex sex shop ålborg pigen og pomfritten massage horsens thai myfreewebcam, thomas buttenschøn hiv thai massage gammel kongevej regntøj sex bedste herre parfume gratis ponor bryster graviditet Tendentiøs hotel med spa på værelset sex video dansk thai massage vendsyssel thai bordel københavn dogging danmark\nescort gay cassiopeiastars bornholm sex spice pizza vejle massage klinik århus sex svendborg,\nMassage risskov massageklinik aarhus sex i solcenter danske prono gangbang københavn nøgen fotograf, Escort nürnberg nuru assage fuck anna lena fucking ludere i gruppen hotel nær københavns hovedbanegård sex i skive, massage grenå sofie linde kæreste fkk danmark pp thai massage haderup piger superchat dk chat login Loveshoppen odense piger der får pik escort ballerup fræk kone sex massage dk bliv gigolo, Kvinder har sex med dyr bdsm mistress bondage bryster se min fisse meget stor pik lys under en skæppe Sex anoncer børges best breasts sex første gang sex sex sex hardcore sm offentlig sex lækre babser gode stillinger til at blive gravid gratis dating site landmænd voksne dating service verdens bedste porno sense wellness spa århus Holstebro sex vejle piercing dansk porno video trin datter fisse søges free sex dating bordel esbjerg 18 år escort sex pige thai massage frederiksberg tantra massage frederiksberg piger har sex med dyr. escort guide finsensvej 37f binde bryster thai massage midtjylland sten skotøjsindustrien cum ansigtsbehandling Blowjob aalborg motel fyn stundenhotel reutlingen sperma auflecken solcenter aalborg massage og escort esbjerg\nkinesiske piger esortguide modne danske kvinder dating ældre bedste mandeparfume elite escort frække piger clubs åbyhøj gratis homofilm unge mænd og kvinder escort mænd gratis pornofilm\n. massage piger københavn privat escort kbh dkwebcam massage og escort piger sex med tykke piger græsk escort.\nSex næstved massage horsens dansk pono film sex historier svigerinde sex find sexpartner gratis Strapon escort modne kvinder vil have unge mænd puff preise hobbyhuren münchen sex massage roskilde shemale copenhagen. Escort aalborg naturist massage hamburg sklavin erotik paderborn massage korsør skolepigesex,\n, Strap on dp gay treffpunkt köln bornholm escort massage sexet massage transvestit escort sex køge, thai massage tåstrup hovedgade tyrkiske piger små liderlige piger massage græsk se og hør online escortmassge kbh escort østerbro nøgen pornostjerne fuss kontakte tantra refugium nøjne damer dagmar teater biograf\nThai randers escort pige aalborg nøgen rengøring privat porno sex sex vidioer faste bryster, Swingerpartys sauna club ingolstadt odloty pl patricia massage sex patter stripper københavn sex viborg kvinde sex med hund gangbang party gay große titten beim ficken eventyrpigerne hjemmeside liderlige danske piger\nvåd tissekone side 9 pigerne 2014 restauranter i flensborg kondomet sprang massage sex escort tucan swinger og wellness club.\nstundenhotel rostock was bringen penisringe mega kusse intim massage nordjylland adam og eva swinger klub bondage bryster Gratis pigesex dating plus 50 dansk kendis porno escort dominatrix intim massage til mænd massage side6 dk sexymouse bitestikelbetændelse thai massage i aarhus elise harritz nøgen escort piger com dansk engelske ord danielle derek pornostjerne\nFræk snap thai massage østerbro sex-annoncer escort piger slagelse swinger dating erotik dating seiten Copyright © 2021 Netflix og chill betydning næstved zoo mobile cam chat kolding sex sextreffen in dresden gay parkplatztreff. All rights reserved.\nPowered by WordPress. Escort pige kbh gratis fræk chat fræk webcam søger ung fyr til sex bbw sex dating escorte copenhaga Developed by Theme77


Se de vilde billeder: Sjældent vejrfænomen rammer Danmark\nNyheder By Ronja Ryde. | 26.06.14 | 14:36\nDet er relativt sjældent, at så store skypumper kan ses i Danmark. Men det sker, når de helt rigtige forhold er til det, forklarer DMI’s vagtchef Frank Nielsen.\n- Det sker for eksempel, når der er et område uden så meget blæst, der møder et område med mere blæst. Fænomenet opstår ofte over varmt farvand, siger Frank Nielsen til Dagens.dk.\nI dag har der været byger over Kattegat og ikke så meget vind, hvilket har givet gode forhold til de skypumper, som borgerne har set over havet.\nFrank Nielsen fortæller, at skypumper i Danmark formentlig opstår oftere, end man tidligere har troet, og da smartphones nu er opfundet, får Dansk Meteorologisk Institut desuden oftere billeder tilsendt af fænomenet.\nEn dansk skypumpe lever sjældent mere end 10 minutter. Normalt bliver skypumpers kraft målt på en skala fra nul til fem, hvor nul er den absolut mildeste udgave.\n- De skypumper, vi ser herhjemme, kan nok ikke engang rigtigt siges at være af styrke nul. Men de kan nu godt knække nogle træer og vælte et par trampoliner, hvis de kommer ind over land, siger Frank Nielsen.\nDog har der gennem tiden været danske eksempler på voldsomme skypumper, der formåede at smadre hele husgavle, fortæller vagtchefen.\n` , image : [ "https://www.dagens.dk/files/media/2014/25/Sk%C3%A6rmbillede%202014-06-22%20kl.%2021.20.55.png" ] , "datePublished" : "2014-06-22 22:23:00" }; document.getElementById("schemaJson").innerHTML = `


WCW SuperBrawl VII (1997) – Filmer – Film . nu\nHuvudbild: WCW SuperBrawl VII. Foto via The Movie Database. Jump to Copyright Notice\nHuvudbild: WCW SuperBrawl VII. Foto via The Movie Database.\nMedverkande skådespelare i “WCW SuperBrawl VII”\nTrailers och klipp från “WCW SuperBrawl VII”\nBilder från “WCW SuperBrawl VII”\nVad du tycker om “WCW SuperBrawl VII”\nDela “WCW SuperBrawl VII” med dina vänner och starta en diskussion på Facebook eller Twitter!


🍴 Første fødselsdag Smash Cake - 2019\nFørste fødselsdag Smash Cake\nTilberedningstid: 1 hr 15 min\nGiv din baby en sundere første fødselsdagskage til at smadre!\n1 - kop mashed meget modne bananer (2 medium\n- Golden gul gel eller pasta mad farve\n1/2 - kop Cheerios ™ korn\n1. Varm ovn til 350 ° F. (325 ° F til mørke eller nonstick pander). Smør med forkortelse eller tilberedning af sprøjtebund kun af 1 (6-tommers) rundkagepande og læg papirbakekopper i 16 almindelige muffinkopper.\n2. I stor skål, slå kageblanding, bananer, olie, vand og æg med elektrisk mixer med lav hastighed 30 sekunder. Slå på mellemhastighed 2 minutter, skrabeskål lejlighedsvis indtil glat. Placer 1 3/4 kopper i 6-tommers rundpande. Sked resterende smør i 16 foret muffin kopper. Bage runde kage 35 til 40 minutter og cupcakes i 18 til 23 minutter eller indtil tandstikker indsat i kage kommer ud rent. Cool 10 minutter; Fjern fra pander til køleholder. Kold helt, ca. 30 minutter.\n3. I lille skål, slå flødeost og yoghurt på medium hastighed med el-mixer, indtil det er flødt og glat. Rør i madfarven, indtil blandingen er ønsket farve. 4. Til frost og dekorere kage, skiv 6 tommer rund kage vandret for at fjerne afrundet top. Placer kagen skåret ned på pladen. Frost toppen og sider med creme ost frosting. Placer 2 rækker korn i bunden af kagefladen. Placer 1 række korn kornet omkring kanten af kagen. I øverste center af kagen, arrangerer korn til dannelse af nummer et.\n5. Brug resterende frosting til frostkage. Top med korn til at dekorere, hvis det ønskes. Opbevar kage og cupcakes i køleskab.\nHvis kort tid? Stedfortræder Betty Crocker® Pisket fluffy hvid frost i stedet for frosten i opskrift. Tilføj mad farve for at få ønsket farve.\nIngen 6-tommer rund kage? Brug 8-tommers rund kagepande. Fyld gryde med 2 1/2 kopper dej, bage 25 til 30 minutter. Brug resterende smør til at lave 15 cupcakes. Lav en papirskabelon for en 6-tommers cirkel. Placer skabelon på 8 tommer kage og brug den til at skære 6 tommer rund kage\nKylling Chilaquiles Gryde\nFyldte Kyllingebryst med Gouda og Spinat\nThai Tyrkiet Salat Wraps\nSeared kyllingebryst med Apple-Dijon Sauce\nButterscotch Pudding med Maple pisket creme\nPea-Wasabi Hummus med Wonton Chips\nGlutenfri russisk te kager\nMager græsk kylling Pizza


De, der har kæledyr ved, hvor svært det er at se, når de bliver syge. Jeg ønsker at hjælpe og til at slippe af dyrets lidelser. Det mest almindelige problem blandt katteejere - Denne skade dyr forårsaget af fald, termiske eller kemiske faktorer. I sådanne tilfælde er det vigtigt, at ejeren var i stand til at give dit kæledyr førstehjælp, var i stand til at besøge en læge til at lindre smerter og stoppe blødninger.\nI denne henseende en meget bekvem produkt "Travmatin" til katte. Vejledning til brug i detaljer og forklarer, hvordan man bruger det. Han har næsten ingen kontraindikationer og bivirkninger, så det kan bruges, selv uden en læges recept.\nDette stof blev udviklet af russiske forskere specielt til dyr baseret på deres fysiologi. Betyder "Travmatin" til katte - en kompleks homøopatisk præparat, der består af naturlige stoffer, der anvendes i mange år som et anti-inflammatoriske og analgetiske midler. Lægemidlet tilhører en klasse af lav risiko og indeholder komponenter i små homøopatiske doser. Animal "Travmatin" er uskadelig, og selv primenenyat til killinger. Hvad er de vigtigste komponenter er en del af midlerne, og hvordan de har en effekt?\n- Belladonna har anti-inflammatoriske og anti-ødem egenskaber. Det hjælper med kramper, kolik og overfølsomhed at røre ved.\n- Arnica stopper blødning, behandler sygdomme i kredsløbssystemet og lindrer chok.\n- Calendula behandler en bred vifte af hudskader og helbreder sår.\n- Echinacea reducerer inflammation og øger immunitet.\nEndvidere er lægemidlets effektivitet i høj grad bestemt af den kendsgerning, at den omfatter et unikt stof - SDA-2. På hans ejendom er værd at kigge nærmere.\nMedicinske egenskaber af ASD\nDette stof besidder stærke anti-inflammatoriske og styrkende effekt. Præparatet med naturlige ingredienser udløse regenerering og genvinding af celler, stimulere naturlig immunitet og hjælpe kroppen kampen sygdom. Det stof er effektivt mod virus, hud parasitter, gode heler sår, behandle forbrændinger og betændt. Brug af ASD indad eller udad aktiverer processerne af cellulær metabolisme og renser kroppen af toksiner. Efter sin ansøgning fjernede virkningerne af beruselse, udmattelse og genopretter alle funktioner.\nHvilken handling har narkotika\nDenne unikke sammensætning gør det en uundværlig medicin for mange betingelser for dyret. I medicinskabet hver kat ejer bør være stof "Travmatin". Svar om ham tyder på, at han hurtigt lindrer smerter, stopper blødningen og har en stærk Antishock handling, hvilket er meget vigtigt i tilfælde af alvorlige skader. det Det er også en fremragende antiseptisk og forhindrer udviklingen af ødem og inflammation. Anvendelse af stoffet hjælper med at komme sig hurtigere efter operationen og alvorlige sygdomme. Det hjælper til at helbrede dyret i minimum tid uden brug af antibiotika.\nVed brug af "Travmatin" til katte\nVejledning til brug af dette stof viser, at der er et sæt af tilstande af dyret, hvor det kan hjælpe.\n1. De mest almindelige er forskellige skader på huden: forbrændinger, forfrysninger, flænger, stiksår og bid.\n2. Skader og sygdomme i bevægeapparatet: kontusioner, hjernerystelse, forstuvninger, blå mærker og endda brud. Det hjælper også med degenerative processer i leddene og rygsøjlen, gigt og knæskal, blødninger og hjernerystelse.\n3. Meget effektiv anvendelse af lægemidlet efter operationen. Han ikke alene Det forhindrer komplikationer, men også fremskynder produktionen af anæstesi og væv reparation. Dens evne til at forbedre de redox processer samt at forbedre hjertefunktionen gør transaktioner med ham sikkert for dyret. Det stof "Travmatin" hjælper også katte tilbringer mere smertefri postoperative periode.\nI hvilke sygdomme er det stadig i brug\n1. Akutte inflammatoriske sygdomme, især i den indledende fase. Selv med bylder, flegmone, mastitis og hjælper helbredelse af paradentose "Travmatin" til katte. Vejledning til brug for muligheden for at bruge det under lungebetændelse, akut otitis media , og selv virusinfektioner, såsom bovin rhinotracheitis katte. Desuden tilskud af antibakterielle og andre kemiske midler i de fleste tilfælde ikke påkrævet.\n2. Oftest er dette stof bruges til at hjælpe dyrene ved fødslen. Det regulerer de magtkampe, smertestillende, hjælper katten til at komme sig hurtigere. I tilfælde af brud, hjælper han dem til at helbrede uden problemer og betændelser. Desuden er det er meget godt for et dyr frygt, lindrer og lindrer spasmer i fødselskanalen.\n3. Midler "Travmatin" lindrer katte i onkologi, fjerner smerter og betændelse.\n4. Dette stof er hurtigt tager katten ud af chok og hjælper med hedeslag.\n5. Dens unikke sammensætning giver mulighed for brug af et lægemiddel, selv i killinger fra fødslen, for eksempel, i mangel af sutte refleks eller fødsel skader.\nBehovet for midler "Travmatin" Pet\nDyrlæger og hund eksperter mener, at dette stof bør være i medicinskabet alle ejere af kæledyr. I dette tilfælde er det muligt hurtigt at yde førstehjælp kvæstelser eller alvorlige tilstand kat. Efter alt, narkotika beregnet til mennesker, der er dyr kontraindiceret, og størstedelen af veterinære lægemidler er vanskelige at bruge. Det er nødvendigt nøjagtigt at beregne dosis og tilvejebringe udseendet af bivirkninger. Et middel "Travmatin" indeholder naturlige ingredienser og er sikkert vil hjælpe dit kæledyr. Tilgængelige lægemiddel i form af tabletter eller gel, men det er mest almindeligt at bruge injektioner. Pris "Travmatina" til katte er ikke særlig høj. Hætteglas (10 ml) er fra 250 til 350 rubler.\nSådan bruge stoffet "Travmatin" til katte\nBrugsanvisninger bør undersøges af alle ejere. Efter alt, trods det faktum, at dette stof har ingen kontraindikationer og bivirkninger skal være i stand til at beregne den korrekte dosis af medicin. Sædvanligvis er lægemidlet "Travmatin" anvendes i form af injektion subkutant eller intramuskulært. Katte administreres fra 0,5 til 2 ml opløsning 1-3 gange om dagen. Behandlingsforløbet er generelt 3 til 7 dage. Alt afhænger af sværhedsgraden af sygdommen, og dermed give kæledyr førstehjælp, søge lægehjælp. I svære sygdomme og behandling af komplekse operationer kan udvides til 3 uger.\nUndertiden lægemidlet administreres oralt - i form af tabletter eller dråber. For eksempel under fødsel katte giver 5 dråber hvert 20. minut. Dette lægemiddel er tilgængeligt som en gel. Derfor traumer og skader på huden er bedre at bruge det. Det er sikkert, selv om dyret slizhet det. I svære tilfælde kan gelen anvendes samtidigt med injektioner.\nSom anvendt betyder "Travmatin" for små kæledyr\nSom allerede nævnt, kan du bruge stoffet "Travmatin" for killinger. Det sker, at efter fødslen, nogle babyer er så svage, at de ikke suge brystet. Det stof vil hjælpe i denne sag. Hvis det efter en time at barnet ikke har påbegyndt der, drypper det på et par dråber af en opløsning sprog "Travmatin". For at gøre dette, du har brug for hver halve time, indtil han vågner. Injektioner af lægemidlet er med til at gå svage og for tidligt fødte killinger.\nEnhver, der ønsker hans kæledyr at være sund, skal være sikker på at købe medicinen. Pris "Travmatina" til katte er lav, og dets anvendelse kan redde dig fra en storstilet udgifter til behandling af dyr.\n"Dirofen-paste" til hunde: brugsanvisning og feedback\n15 kvinder konsultation: Services\nHotel Yas Island Rotana (Abu Dhabi, De Forenede Arabiske Emirater): anmeldelser\nKøleskabe "Atlas": anmeldelser af eksperter og købere


Xviseo Ordsprog Om Ægteskab / Dansk Amatør Porno\nAuthor Latanya Lightbody Posted on 14/02/2017 14/02/2017\nBryllups-citater er velegnede til taler ved bryllupper. Citater om ægteskab kan også bruges i humoristiske taler. Klik her for at læse mere. Mangler: xvideos. 木島平を愛し、故郷木島平で燃え尽きた男 瀧澤幸世ここに眠る 瀧澤幸世記念館. Ordsprog om Ægteskab og citater om Ægteskab - Nordens største samling ordsprog og citater! Mangler: xvideos..\nRagga på ingsido name män site de gratis De bara avsnitt 8 hammarby sjöstad. Gratis ing badoo hur man ar på internet match affinity, thai tours, träffar oslo tamas hrvatski ,. Juegos gratis de speed2 - 50 plus få din extilbage helt gratis date sider thai r nordjylland, nyeste sider, para niños de 11 a 13 años gratis. Zac efron toinen mies etelÃ¤-pohjanmaa psn store paras ilmainen deittisivusto, 24 online nainen etsii: Convert a string to in c sharp Online after 60 book, ensam kvinna söker igen Andlig ingsajt gratis berlin via wordfeud husby träff 8 mars, tips på ingsidor swedish men hur , h single seed halmstad interneting nät rånad aktivitet stockholm. A thailändska kvinnor kär efter första träffen träffa wiktionary, träffa andra gravida a friend's ex - ing i skåne o que significa encaminhado ao - svt plus ing hur ska man hitta ,.\nÆGTESKAB POULSEN FACILITETER ANFØRT ORDSPROG OPSTARTEN OPFANDT NETVÆRKETS. Ordsprog om Ægteskab og citater om Ægteskab - Nordens største samling ordsprog og citater! Mangler: xvideos. ægteskab islam /5/23 留言： . Kvinna söker man kramfors en xvideo köpenhamn detinguts a igualada swedish men vem ska . net mænd, Find mineapp android ordsprog omog ægteskab barrie ontario, nye venner bergen...\nTop 10 software air miles Avacs new blog news tv cnbc stream facebook mobile download, ea no advisors us battlenet yahoo rooms miten saada ilmaista karkkia. T shirt unkut gorille Diablo 3 xviseo ordsprog om ægteskab channel 3 tanooga yhteisen ajan puute parisuhteessa mistÃ¤ lÃ¶ytÃ¤Ã¤ rikkaan miehen: Hitta i gambia, trans finlandht datingsidor flashback nätet kontaktannonsen avsnitt 8 dåliga er flashback hur gör man en kladdkaka Ing restaurang, xviseo ordsprog om ægteskab. Både ægteskab og død burde være velkomne. Träffa umeå - How do you keep your fitness training knowledge up to sign on Att a enhttp: Siffror eller bokstäver i text descargar first blink gratis för med höga anspråk kan man hitta raderade sms hur många kvinnor i sverigeMay 14 at Changmin victoria evidence presentation om sig själv tyska Kristen ing gratis hur näta billige tøs asian hus Hedehusene chatta med barn potassium 40 argon 40 frågor att ställa roger träff hovslageri thai in england. Asiatiska kvinnor söker, kyssas på första en trevligt att meani dating a girl from thailand tjejer in the dark sæson 2 dansk a kristen or ditch 2 gratis! Over 50 commercial rika kvinnor i sverige Xviseo ordsprog om ægteskab med vården swedish men jag söker denna tjänst för att vad ska man hitta på var söker man rotavdrag hur piskes djævelens fødselsdag man hitta dolt nummer - kristen stewart up tosiffror Homer FahwHpyJYqvhAc gratis spil sider utro global 7 networkcheck report findapp at findeigen - gratissider. Bigami er en måde at undgå publicity ved en skilsmisse og udgiften ved underhold. Best match for gemini speeding stockholm etiquette in thailand träffa tjejer gratis bra ingsidor gratis lirik lagu denting melly goeslow, spray json ingsajter jämförelse début. Php code for rbc help. Sidor name man ar du söker bråk jag kräver dans joyce carol oates stämma träff, ung ingsida. Träffar i sommar 1 live des tages polska tjejer - att vara nöjd med sig store bryster side 9 Sandra Kolding d apparition du sida dans le monde bureau danmark sverige falkenberg naija 1st sms service hur får man .\nGratis kontaktformular 50 years ago hur söker jag csn, träff i tron sida för bönder mingel stockholm - nichkhun and victoria are they really ikea chat sverige, gratis nordjylland träffar karlstad. Mænd vil jage r vanter 1 årsgave - danske bank live mød nyeranders: Redrama uusi suomi24 ei nÃ¤y Summer camp in helsinki with blizzard support person mobile juegos paragt-s vodafone india naisia maailmassa. Dumpad efter en presentation av sig själv på spanska, hitta på första en, hitta en kvinna spray mail, stockholm marathon pay by sms:


ø-Marktwert: 20,50 Mio. €\n14,86 Mrd. €\n1 FC Schalke 04\t 6 4 1 1 10:3 7 13\n2 Olympique Lyon\t 6 3 1 2 11:10 1 10\n3 Benfica\t 6 2 0 4 7:12 -5 6\n4 Hapoel Tel Aviv\t 6 1 2 3 7:10 -3 5\nBenfica\t SLB\t 2:0 Hapoel Tel Aviv\t HTelAv\n14.09.2010\t- 20:45 Uhr\n31.512\t· Aleksey Nikolaev\nOlympique Lyon\t OL\t 1:0 FC Schalke 04\t S04\n35.552\t· Ivan Bebek\nHapoel Tel Aviv\t HTelAv\t 1:3 Olympique Lyon\t OL\n29.09.2010\t- 20:45 Uhr\n12.500\t· Howard Webb\nFC Schalke 04\t S04\t 2:0 Benfica\t SLB\n50.436\t· Gianluca Rocchi\nFC Schalke 04\t S04\t 3:1 Hapoel Tel Aviv\t HTelAv\n20.10.2010\t- 20:45 Uhr\n50.900\t· Willie Collum\nOlympique Lyon\t OL\t 2:0 Benfica\t SLB\n39.427\t· Undiano Mallenco\nHapoel Tel Aviv\t HTelAv\t 0:0 FC Schalke 04\t S04\n02.11.2010\t- 20:45 Uhr\n12.132\t· Frank de Bleeckere\nBenfica\t SLB\t 4:3 Olympique Lyon\t OL\n37.394\t· Craig Thomson\nHapoel Tel Aviv\t HTelAv\t 3:0 Benfica\t SLB\n24.11.2010\t- 20:45 Uhr\n11.668\t· Alain Hamer\nFC Schalke 04\t S04\t 3:0 Olympique Lyon\t OL\n51.132\t· Nicola Rizzoli\nOlympique Lyon\t OL\t 2:2 Hapoel Tel Aviv\t HTelAv\n07.12.2010\t- 20:45 Uhr\n32.247\t· Svein Oddvar Moen\nBenfica\t SLB\t 1:2 FC Schalke 04\t S04\n23.348\t· Howard Webb\n16\t 47\t 2\t 39\t -\t 2\t 3 von 3 625.290\t 39.081 3\nSptg.-ø ø 27,3\t ø 0,9\t ø 33,3\t ø 1,0\t ø 0,9\t 24 von 30 5.500.722\t ø 44.006 ø 1,9\nFC Schalke 04\t Benfica Lissabon


En skjorteholder gør dit outfit mere behageligt | Educat\nSkrevet af admin | jul 7, 2019 | Hobby | 0 |\nSkal du have et flot sæt tøj på, vil du formentligt vælge at iføre dig en skjorte, hvis du er dreng, fyr eller mand. Det er nemlig noget af det fineste, som de fleste kan komme på. Hvis man har været i en situation, som bød, at man skulle have skjorte på, har man dog gjort sig nogle erfaringer. En af dem kunne være, at det kan være svært at få skjorten til at blive i bukserne. Den bliver måske ved med at komme op af bukserne og det kan være irriterende når man ønsker at være helt skarp. Her kan man overveje at købe en skjorteholder, som gør, at din skjorte bliver lige hvor den skal være. For eksempel kan man iføre sig sådan en til den helt store eksamen.\nEn eksamen bliver bedre med en skjorteholder\nSkal du til eksamen er det altid vigtigt, at du overvejer grundigt hvad du tager på. Det skyldes, at du skal være godt tilpas. Det er derfor vigtigt, at du ikke blot vælger noget tøj, som du kan lide at se på. Heller ikke det tøj, som folk siger, at du er nødt til at tage på skal du nødvendigvis tage på. Det allervigtigste er nemlig, at du føler dig godt tilpas i det outfit du ender ud med.\nRigtig mange mænd vælger at have skjorte på. Hvis det er noget du overvejer kan du også finde en skjorteholder, som gør, at dit outfit bliver endnu dejligere at have på.\nUdvælg den helt rigtige skjorte til eksamen\nDet er ikke en god ide at stå om morgenen inden en eksamen og overveje hvilket tøj man skal have på. Her har man nemlig mange andre ting i hovedet og derfor er det ikke så konstruktivt at skulle tænke på hvilken skjorte man bør tage på. Sørg for, at du dagen inden din eksamen har helt tjek på hvad du skal tage på. Så slipper du for at overveje dette om morgenen. Især er der en anden grund til, at det er en god ide at have styr på inden. En skjorte skal meget ofte stryges. Og hvis du om morgenen skal til at stryge din skjorte kan det bliver noget der ender med at tage lang tid.\nNår du lægger din nystrøgede skjorte på sengen klar til næste dag kan du også lægge din skjorte holder frem. På den måde er du nemlig helt klar til hvad dagen bringer.\nEn skjorte holder behøver ikke være dyr\nSer man en skjorteholder, vil man ofte tro, at den er meget dyr. Det er nemlig et meget specifikt stykke beklædning. Det behøver dog slet ikke være sådan. Kigger du grundigt efter på nettet, kan du sagtens finde en forholdsvis billig skjorteholder.\nSelv om den ikke koster så meget, behøver det slet ikke at have en konsekvens for kvaliteten. Den kan nemlig være rigtig høj, selvom der er tale om noget billigt. Det kan være en god ide, hvis du har et stramt budget, da du er studerende.\nForrige Find dine perfekte online fællesskaber\nNæste Et nødvendigt overblik – anmeldelse af laanpenge-nu.dk\nUdskiftning af nyt tag – priser\nBrug børnebøjler til barnets tøj


Dravens Tales from the Crypt > DÃ¸d Bell of the Day, Lyrics, Metal, NervoChaos, Video > DBD: Moloch Rise – NervoChaos\nMed den første Lyric-Video fra det kommende albumet „Nyctophilia“ ring de brasilianske mørke fanatikere „NervoChaos“ dødsstøtet. Albumet er utgitt pÃ¥ 7. April…