LG 1-10.5 kg / 1-7 kg True Steam™ 6 Motion Direct Drive vaskemaskine/tørretumbler, Wi-Fi | LG Danmark\n1-10.5 kg / 1-7 kg True Steam™ 6 Motion Direct Drive vaskemaskine/tørretumbler, Wi-Fi\nStor kapacitet: op til 10.5kg vask og 7kg tørring\n*Testet af LGs laboratorie, baseret på 6 kg vask EU standard, 220 gange pr. år.\n**0 l/kg for kondens, kun 1,5 l/kg for rengøring af filter.\nVekslende temperatur (℃)\nKassens mål (B x D xH) mm\nBomuld - stor 60℃ + Maks. opm\nSe F4J8JH2WD Produktsupport


Fremtidens kontor skal give plus på bundlinien - PDF\nFremtidens kontor skal give plus på bundlinien\nDownload "Fremtidens kontor skal give plus på bundlinien"\nHenrik Edvard Thomsen\n1 MAGASIN OM BYGGERI, EJENDOM OG INVESTERING udgives i samarbejde med Byggesocietetet Fremtidens kontor skal give plus på bundlinien Nr. 6 august årgang Pris Dkk 85,- Stort tema om renovering: Milliardpotentiale med forhindringer Specialister får kamp til stregen Fokus på regionerne: TREKANT- OMRÅDET turister og butikker\n2 indhold 56 ARTIKLER 4 Leder Nu skal vi i gang! 16 Fremtidens kontor Rambølls rambla 28 Indblik renovering Rift om renovering 32 Indblik renovering Opgaver for milliarder venter på at blive udløst 41 Analyse København er verdens 11. dyreste parkeringsby 46 Fokus på regionerne: TREKANT- OMRÅDET turister og butikker Deltagergebyr kr Medlemmer af BS kr Konferencesponsor: Deltagergebyr kr Medlemmer af BS kr Konference Tid til OPP 46 Fokus på regionerne Turisme og detail boomer i Trekantområdet 62 Byggesocietetet Havnefronten danner rammen om landsmøde i Aalborg ORDET ER DIT 52 Ordet er dit Bedre service med færre mursten af Bo Jeppesen 28 TEMA OM RENOVERING Specialister får kamp til stregen rift om renovering 54 Ordet er dit Ligger der guld gemt i lejekontrakterne af Iben Winsløw 56 Ordet er dit Værdiansættelse af investeringsejendomme af Morten Jensen 58 Ordet er dit Administration af boliglejemål er krævende af Mogens Dürr & Timmy Lund Witte Ordet er dit Refusionsopgørelser: Momsen skal sommetider med af Nicolai Thorninger OVERBLIK Nyheder Indland 6-14, 21, 27, 31, 43, 50 Nyheder Udland Deltagergebyr kr Medlemmer af BS kr Deltagergebyr kr Medlemmer af BS kr. 700 Marked og transaktioner Tal og tendenser Virksomheder og mennesker 63-67\n3 REDAKTØREN Nu skal vi i gang! I denne udgave af Magasinet Ejendom har vi valgt at bruge ekstra mange sider på at give dig et grundigt overblik over sommerens mange begivenheder. Ikke mindst er det positivt, at siderne med Marked og Transaktioner er blevet flere. Samtidig får du også et indblik i kontormarkedet og de krav, som fremsynede virksomheder vil stille i de kommende år. Umiddelbart virker det måske langhåret, hvis man står og skal udleje 100 kvm. på en kedelig industrivej. Men i den stadig skærpede krav om lejerne, bliver det netop dem, der kan overbevise og se mulighederne i ellers umulige lokaler, der får fyldt dem med lejere. Derfor er det så vigtigt at forstå betydningen af virksomhedernes udvikling og behov i fremtidens organisationer. Måske har virksomheden ikke engang selv set de muligheder, som et ombygget kontor vil give. Den forestilling skal ejendomsbranchen skabe for dem. Netop det sætter vi yderligere fokus på den 30. august, hvor vi inviterer til læserarrangement i Mikado House i Ørestad. Her vil en række fremtrædende profiler debattere udlejning og udfordringer i kontormarkedet på vej mod Se mere og se talerne på www. magasinetejendom.dk/konferencer Vores andet store indblik i dette nummer handler om renovering. Sektoren udgør næsten halvdelen af byggeaktiviteten i Danmark, Om Magasinet Ejendom SIDE 4 MAGASINET EJENDOM # 06 AUGUST 2010 men er alligevel historisk overset. Det er helt fantastisk at tænke på, hvor endnu større potentialet er for energirenovering. Alligevel kommer markedet ikke i gang på grund af en lang række forhindringer. Det er næsten ikke til at bære, og det skriger på, at der snart er nogle politikere, der skubber alle de hensyn til side, der plejer at præge beslutningerne, og i stedet tænker nyt, så branchen kan komme i gang med at fremtidssikre både de danske bygninger, men ikke mindst Danmark som helhed gennem et sænket energiforbrug. Læs artiklen på side 32 og skriv gerne dit forslag til, hvordan vi bedst løser den gordiske knude. Send forslag til God læselyst. Magasinet Ejendom Kamilla Sevel, Chefredaktør Magasinet Ejendoms formål er at skabe viden, forståelse og netværk på tværs af de traditionelle brancheskel i bygge- og ejendomsbranchen. Magasinet Ejendom udgives af det lille forlag SP Business Media ApS ejet af Kamilla Sevel (DJ) og Nikolaj Pfeiffer. Kamilla Sevel har i knap 20 år fulgt bygge- og ejendomsbranchen i Danmark og er en af Danmarks mest erfarne ejendomsjournalister. Magasinet udgives i samarbejde med den tværgående netværksorganisation Byggesocietetet og udkommer 10 gange om året i eksemplarer. Hvert nummer har læsere. Finansieringen af Magasinet Ejendom sker via et løbende salg af annoncer. Udgivet af SP Business Media Aps. Ndr. Strandvej 119 C 3150 Hellebæk Tlf Annoncesalg og administration Tlf. dir Ansv. redaktør Kamilla Sevel Tlf Direktør Nikolaj Pfeiffer Design og layout Wammen Design Foto Lizette Kabré Udgives i samarbejde med Byggesocietetet Abonnement Bladet udkommer 10 gange årligt 685 kr. ex. moms ISSN nr Tryk Rosendahls - Schultz Grafisk a/s Næste nummer Udkommer 20. september Deadline for indlæg 1. september Deadline for annoncer 3. september Forsiden Haakon Löe, Rambøll Danmark A/S Medlem af Oplaget er kontrolleret af Specialmediernes Oplagskontrol. Kontrolleret oplag i 2009: pr. udgivelse Vi bygger en grøn fremtid sammen Orbicon Leif Hansen leverer integrerede og bæredygtige løsninger til den danske byggesektor. Den tilgang giver de bedste resultater miljømæssigt, økonomisk og socialt. Det handler om at tage ansvar overfor dig som bygherre, de kommende brugere og omgivelserne. Vi arbejder blandt andet med: Bæredygtigt byggeri Klimatilpasning og vandhåndtering Driftsrådgivning Energioptimering i anlæg og bygninger Infrastruktur Grønne og blå byrum Tal med en engageret rådgiver, der ser sammenhænge og bidrager til at gøre visionen til virkelighed. Sammen kan vi mere.\n4 nyheder indland Realkreditten er hørt i Bruxelles, lobbyarbejdet fortsætter Byggeriet faldet med 25 procent på 3 år KØBENHAVN: Basel komiteen kom i midten af sommeren med et justeret forslag til nye likviditets- og kapitaldækningsregler for realkreditmarkedet. Det viser, at komiteen faktisk har været lydhør over for nogle af de problemer, som især den danske realkreditsektor har gjort et stort stykke lobbyarbejde for at påpege i høringsfasen. Basel komiteen lægger op til at se på nogle af de problemer ved forslaget, som rammer dansk realkredit uhensigtsmæssigt hårdt. Der bliver også en overgangsperiode frem til 2018, hvor konsekvenserne af de nye regler skal vurderes. I forhold til dansk realkredit er det nye forslag dog fortsat problematisk og betyder i sin nuværende ordlyd enden for danske rentetilpasningslån, som de er kendt i dag. Derfor vil organisationerne Realkreditrådet og Realkreditforeningen fortsat følge udviklingen tæt. FOTO: SHUTTERSTOCK DANMARK: Det kommer til at gå langsomt og med meget små skridt, før der igen er udsigt til fremgang i byggeriet på trods af, at der nu igen er positiv vækst i dansk økonomi. Krisen hober sig fortsat op omkring bygge- og anlægsbranchen, som er hårdt ramt af faldet i boligpriserne, finanskrisen generelt og den internationale lavkonjunktur. Det betyder, at der i øjeblikket er ekstrem hård konkurrence i branchen om de få opgaver, som udbydes, siger seniorøkonom Finn Bo Frandsen, Dansk Byggeri. VISUALISERING: 3XN Pihl vinder to store kontrakter på Marmormolen NORDHAVNEN: Entreprenørfirmaet Pihl har indtil videre ryddet bordet, hvad angår entrepriserne på FN-byggerierne på Marmormolen ved Nordhavnen. Den ene kontrakt handler om Unicefs kommende verdenslager nord for skudeløbet. Der er reelt tale om en totalentreprisekontrakt og en maskinleverance, idet E. Pihl & Søn skal bygge et konventionelt lager med lageradministration og fundament for et højlager og det tyske firma SSI Schäfer skal levere et fuldautomatisk robotstyret højlager, et automatisk pakkeri og en klimaskærm til højlageret. By & Havn modtog 26 anmodninger om prækvalifikation på bygningsentreprisen og seks på maskinleverancen. Heraf blev fem entreprenører udvalgt til at afgive tilbud på hver af opgaverne. By & Havn er bygherre på byggeriet af verdenslageret i Nordhavnen. Når det står færdigt 1. januar 2012 udlejer By & Havn lageret til Udenrigsministeriet, som fremlejer til FN organisationen Unicef. Den anden vundne entreprise er på den kommende FN-by. Byggeriet er på kvm., får en høj miljømæssig profil, og bliver bygget specielt til FNs seks organisationer. By & Havn er også bygherre på FN-Byen og huset bliver bygget som et energiklasse 1-hus. Der bliver blandt andet et stort solcellesystem på taget og byggeriet opføres på en ø, som er konstrueret til lejligheden. FN-Byen er tegnet af arkitektfirmaet 3XN og byggeriet forventes klart til indflytning ved årsskiftet 2012/13. Den 1. november forventes den første byggetilladelse at være på plads, og byggeriet kan gå i gang. Det er først og fremmest aktiviteten ved nybyggeri som er ramt særlig hårdt. I 2011 vil beskæftigelsen ved nybyggeri ligge 54 procent under niveauet i 2007, men der er også tale om fald på de andre hovedområder. Beskæftigelsen ved reparation og vedligeholdelse vil i 2011 være reduceret med 18 procent i forhold til 2007, mens beskæftigelsen ved anlægsvirksomhed vil være reduceret med kun 5 procent. Regeringen har faktisk sat mange foranstaltninger i gang med det formål at afbøde de værste virkninger af tilbagegangen. I 2009 steg statens, regionernes og kommunernes samlede faste nyinvesteringer med 20,1 procent i faste priser, men desværre er pengene blevet brugt til alt mulig andet end byggeri og anlæg, siger Finn Bo Frandsen og henviser til, at de offentlige investeringer i bygninger steg med kun 1,8 procent, i faste priser fra 2008 til 2009, mens de offentlige investeringer i anlæg faldt med 6,1 procent. De offentlige investeringer i maskiner, inventar og transportmidler, herunder computer hardware, steg derimod med 51,1 procent. SIDE 6 MAGASINET EJENDOM # 06 AUGUST 2010\n5 nyheder indland Entreprenørers eksport voksede med 27 procent Ejendomsmæglere vil have beskyttelse Ny investor til Isbjerget-projekt Fremtidens huse er som træer Nye udenlandskontrakter i millioner kroner Samlet Europa, EU-lande Europa, ikke EU-lande Central- og Sydamerika Mellemøsten Nordamerika (USA og Canada) Asien (Mellemøsten undtaget) Afrika Australien og Oceanien 0 0 Kilde: Dansk Byggeri. DANMARK: De danske entreprenører har været hårdt ramt på hjemmemarkedet i 2009, til gengæld gik det lidt bedre på deres eksportmarkeder, viser en opgørelse fra Dansk Byggeri. Ifølge opgørelsen vinder markederne i Central- og Sydamerika frem, mens Europa gradvis mister betydning. Udtrykt i tal gik eksportandelen til Europa i den samlede omsætning tilbage fra 80,4 procent i 2008 til 71,8 procent i 2009, mens andelen for markederne i Central- og Sydamerika i samme periode steg fra 14,2 procent til 20,7 procent. I 2009 omsatte medlemmerne af Dansk Byggeris Eksportsektion samlet for 13,1 milliarder kroner, hvilket er et fald på 2,1 milliarder kroner eller 13,7 procent i forhold til Ser man kun på den udenlandske del af omsætningen, er faldet mindre, nemlig 9,9 procent. Både Per Aarsleff og E. Pihl & Søn har gennem en årrække været engageret i lande som Jamaica, Panama, Nicaragua og Trinidad. Det største enkeltprojekt i området indhentet i 2009 er et projekt i Jamaica til en værdi af ca. 850 millioner kroner, hvor E. Pihl & Søn skal bygge nye kaj- og turistfaciliteter til gigantiske krydstogtskibe. KØBENHAVN: En ny oversigt over ulovlige betegnelser skal sætte en stopper for misbrug af titlen ejendomsmægler. Oversigten er udarbejdet af Erhvervs- og Byggestyrelsen, Forbrugerrådet og Dansk Ejendomsmæglerforening. Den ny oversigt præciserer for eksempel, at alle titler, der indeholder ordene mægler eller ejendoms-, og som derfor læner sig op ad ejendomsmæglertitlen, kun må bruges af registrerede mæglere. Det er heller ikke længere tilladt at kalde sig ejendomsmæglerassistent eller ejendomsmægler-trainee. Betegnelsen ejendomsmæglerelev må dog fortsat anvendes, hvis den pågældende er under uddannelse til ejendomsmægler. ÅRHUS: Isbjerget-projektet på De Bynære Havnearealer i Århus tegner til at kunne realiseres med cirka 200 lejeboliger. Der ligger nu et tilsagn fra en ny investor, om at man ønsker at drøfte et køb af Isbjerget-grunden og projektet. Det afgørende forhandlingsforløb skal være afsluttet senest den 15. september. Tækker Group, som oprindelig har stået for Isbjerget-projektet, havde betalingsfrist for grunden den 15. juni. Den frist har byrådet forlænget til den 15. september 2010 for at gennemføre det afklarende procesforløb med den ny investor. I det oprindelige projekt stod Brabrand Boligforening til at opføre ca. en tredjedel af boligerne. I det nye scenarium udtræder Brabrand Boligforening af projektet og arbejder i stedet på en alternativ placering på De Bynære Havnearealer. Isbjerget er tegnet i et samarbejde mellem fire internationale tegnestuer; CEBRA, JDS Architects, SeARCH og Louis Paillard. Nymølle Properties overtager Walls Enemærke, HLA og Cowi vinder campusbyggeri i Roskilde ROSKILDE: University College Sjælland samler sine professionsbacheloruddannelser i Roskilde i et nyt byggeri, som bygges ved Roskilde Universitet i området Trekroner. Vinderen af opgaven er et totalentreprenørkonsortium bestående af Enemærke & Petersen, Henning Larsen Architects, Thing & Wainø Landskabsarkitekter og rådgiverfirmaet Cowi. Byggeriet af Campus Roskilde vil bestå af flere etaper og vil fuldt udbygget komme Vinderprojektet opnår efter dommerkomiteens opfattelse en mere livgivende vekselvirkning mellem de individuelle studiemiljøer og de samlende fællesrum, end det er tilfældet i de øvrige forslag, siger bestyrelsesformand for University College Sjælland, Hans Stige. SIDE 8 MAGASINET EJENDOM # 06 AUGUST 2010 til at omfatte op til kvm. Første fase forventes at inkludere et bruttoareal på ca kvm., der skal betjene uddannelserne. Projektet skal nu igennem en videre bearbejdning og en optimeringsfase. Byggeriet forventes at starte 1. december 2010 og stå klar til indflytning i januar VISUALISERING: HENNING LARSEN ARCHITECS FOTO: WALLS KLAMPENBORG: Udviklingsselskabet Walls har indgået en aftale med Nymølle Properties om at overtage selskabet. I praksis skal det foregå via en kapitalnedsættelse til delvis dækning af underbalancen i Walls, der har været meget hårdt ramt likviditetsmæssigt efter finanskrisen satte ind. Nymølle Properties, der er et ejendomsselskab ejet af investorerne bag hørekoncernen Widex, har indgået aftaler på forhånd med alle selskaberne under Wallsparaplyen, så selskabet samlet vil komme til at eje mere end 90 procent af aktiekapitalen i Walls. I forbindelse med overtagelsen udtræder Anders Moesgaard og Jesper Lundgren af Walls bestyrelse og i stedet træder Jørgen Nonnemann og advokat Casper Moltke-Leth ind i bestyrelsen sammen med Peter Aandahl. Anders Moesgaard fratræder også som direktør og bliver afløst af selskabets finansdirektør Tom Lotz. Walls blev oprindeligt stiftet af de to developere Anders Moesgaard og Peter Aandahl og høreapparatproducenten Widex, der tilsammen skød 15 projekter ind i selskabet. Blandt selskabets besiddelser er et boligprojekt i Moskva. Fremtidens huse producerer ilt og energi, renser luften og genbruger regnvandet. Det er nogle af tankerne bag Cradle to Cradle, som COWI rådgiver om. COWI er en førende nordeuropæisk rådgivningsvirksomhed. Vi arbejder med ingeniørteknik, miljø og samfundsøkonomi over hele verden under hensyn til miljø og samfund. COWI er førende på sit felt, fordi vores 6000 medarbejdere hver især er det på deres. Niels Varming arbejder med bæredygtigt byggeri i COWI. Foto: Ulrik Jantzen\n6 nyheder indland NYHEDER INDLAND NCC skal energirenovere Schaumann bygger butikscenter i Birkerød Yngre arkitekter skal designe byggeri til 150 millioner kr. ISHØJ: NCC og Det sociale Boligselskab af 29. jan har indgået aftale om, at NCC skal renovere facaden på selskabets beboelse Vildtbanegård afdeling 1 i Ishøj. Der bliver tale om en energirenovering for et samlet beløb på omkring 110 mio. kr. og renoveringen af boligerne, som er bygget i 1971, vil sænke energiforbruget mærkbart. NCCs beregninger viser en besparelse på den årlige varmeudgift på 12 kroner per kvm. Det svarer til en samlet besparelse på mere end kroner om året for de 12 boligblokke i alt. Arbejdet begynder ultimo juli, 2010 og forventes afsluttet i marts White arkitekter har tegnet projektet, mens Alectia er rådgivende ingeniør. HORSENS: Horsens Sundhedshus er blandt de første bygninger herhjemme, der både kan opvarmes og nedkøles med grundvand. Vi har fra starten ønsket et byggeri med minimalt energiforbrug. Derfor var vi meget lydhøre, da vores ingeniør præsenterede muligheden for grundvandsbaseret klimatisering, forklarer bygherre Orla Kjeld Bothe. Herefter fulgte et omfattende forarbejde, inden anlægget endeligt kunne installeres. BIRKERØD: Borgmester Erik Fabrin, Birkerød, og direktør Jens Schaumann har taget første spadestik til et nyt Føtex- og Nettobyggeri ved Stationsvej i Birkerød. Forud for succeshistorien og første spadestik er gået en lang proces, hvor først Birkerød Kommune og nu Rudersdal Kommune har arbejdet tæt sammen med Schaumann Development for at realisere projektet med finanskrisen som hidsig modspiller. Sundhedscenter kan både køle og varme med grundvand Først og fremmest skulle det afdækkes, om der overhovedet var basis for et anlæg på stedet, og der blev gennemført forundersøgelser, prøveboringer og miljøundersøgelser. Samtidig skulle de nødvendige myndighedsgodkendelser indhentes og den del bliver forhåbentlig gjort nemmere i fremtiden, siger direktør Flemming Hoff, Hundsbæk & Henriksen. Ingeniørvirksomheden bag det såkaldte ATES-anlæg, Hundsbæk & Henriksen, har igennem en årrække leveret grundvandsbaserede nedkølingsanlæg, bl.a. til flere af landets største virksomheder. Grundvandet er et effektivt medie for lagring af energi. Merinvesteringen i ATES-anlæg kan typisk tjene sig hjem på 4-6 år i nybyggerier og på under 10 år i eksisterende byggerier. Ved anlæg, der alene bruger grundvandet til nedkøling, er tidshorisonten typisk under 1 år i nybyggerier og 3-6 år i eksisterende byggerier, siger han. Entreprenør på byggeriet i Birkerød bliver Myhlenberg. Byggeperioden forventes at være 2 år. Schaumann Development vandt i 2006 den konkurrence, som Birkerød Byråd udskrev om udvikling af centergrunden. Kort efter blev en tæt dialog med kommunen indledt. Det resulterede i 2008 i en ny lokalplan og senere i en byggetilladelse til et nyt centerbyggeri. I forsommeren kom finansieringen af byggeriet så på plads, og kommunen har accepteret at forlænge fristerne for byggeriets opførelse. Hvis alt går planmæssigt vil byggeriet stå færdigt i slutningen af Byggeriet vil rumme butikker i gadeniveau og nye boliger på 1. og 2. sal. Af hensyn til de nuværende beboere langs Stiholmsvej og for ikke at gøre byggeriet for massivt, laves udsigtskiler og lejlighedsbyggeri i forskellige niveauer. Horsens Sundhedshus er opført i 4 plan med et samlet areal på kvm. Det er dermed Nordeuropas største af sin slags. ATES er en forkortelse for Aquafair Terminal Energy Storage og er kendt fra Holland, hvor der allerede findes flere end 200 anlæg. Konceptet bygger på at lagre energi i grundvandet, som via en varmeveksler benyttes til at nedkøle bygninger om sommeren og opvarme dem i vintermånederne. FOTO: HUNDSBÆK & HENRIKSEN AALBORG: Kræftens Bekæmpelse og Realdania har indgået partnerskab om at opføre op til syv nye kræftrådgivninger, der arkitektonisk skal være med til at øge livskvaliteten for kræftpatienter og deres pårørende. For at fremme den nye generation af arkitekter søges 8-10 yngre arkitekter gennem prækvalificering til at deltage i arbejdet med at tegne fremtidens kræftrådgivningscentre. Der er afsat 150 mio. kr. til projektet, og det første byggeri sættes i gang i Aalborg i løbet af efteråret. De syv nye rådgivningscentre skal ligge tæt på hospitalernes kræftcentre i Aalborg, Herning, Vejle, Odense, Roskilde, Næstved og Herlev. Nærheden til sygehusene vil sikre optimal tilgængelighed og synlighed og samtidig øge muligheden for samarbejde med Kræftens Bekæmpelses rådgivningscenter i Århus, Hejmdal, er tegnet af den amerikanske arkitekt Frank Geary. hospitalspersonalet. Kræftrådgivningerne bliver etableret enten som nybyggeri eller ombygning af eksisterende bygninger. Realdania vil give de unge arkitekter mulighed for at komme på banen ved hjælp af disse byggeopgaver, og den bagvedliggende ide er at få de unge arkitekter til at tænke i humanistiske baner gennem denne opgave, der har et klart socialt sigte, siger Hans Peter Svendler, der er direktør for Realdania. Kræftens Bekæmpelse vil i forbindelse med nybyggeriet sælge nogle af de eksisterende 15 lokationer og 6 mindre satellitter og dermed Danmarks største markedsplads for lejeboliger Effektiv udlejning med BoligPortal.dk: BoligPortal.dk er din adgang til mere end boligsøgende hver måned Gratis system til annoncering af lejeboliger og optimal udvælgelse af lejere Mere end lejeboliger blev udlejet via BoligPortal.dk i 2009 Ring på og hør mere om effektiv udlejning med BoligPortal.dk skaffe penge til byggeriet. Centrene er typisk placeret i bykernen og således ikke i umiddelbar nærhed af hospitalernes kræftafdelinger. BoligPortal.dk s dedikerede medarbejdere yder personlig service til udlejere og sikrer sammen med BoligPortal.dk s system effektiv udlejning. BoligPortal.dk er integreret med ejendomsadministrationssystemet Unik Bolig 4. BoligPortal.dk har 16 ansatte i Århus og København og er en del af den børsnoterede koncern Søndagsavisen a-s. Læs mere på gazelle 2008 FOTO: KRÆFTENS BEKÆMPELSE/TOMAS BERTELSEN BoligPortal.dk er kåret som Børsen gazelle i 2007, 2008 og SIDE 10 MAGASINET EJENDOM # 06 AUGUST 2010\n7 nyheder indland NYHEDER INDLAND Site og Kornerup vinder psykiatrisk akutfunktion i Ballerup Pihl skal renovere Industriens Hus BALLERUP: Site arkitekter og Entreprenørfirmaet Einar Kornerup har vundet konkurrencen om en ny psykiatrisk akut funktion og lukket afsnit. I et team med ingeniørerne Henrik Larsen Rådgivende Ingeniørfirma og Anders Christensen, skal opgaven løses i partnering for Region Hovedstaden. Deltagerne i konkurrencen var: B. Nygaard SørensenA/S med Sweco Archicects Enemærke & Petersen A/S med JJW Arkitekter Juul & Nielsen med Jørn Langvad A/S Jønsson A/S med Thora Arkitekter NCC med Dall & Lindhardtsen MT Højgaard med Aarhus Arkitekterne Projektet omfatter opførelse af en ny bygning på 2400 kvm., renovering af fem eksisterende bygninger på i alt 3100 kvm., samt bearbejdning af landskabet. ILLUSTRATION: SITE ARKITEKTER KØBENHAVN: E. Pihl & Søn skal udvide og renovere Industriens Hus på Rådhuspladsen i København. Byggeriet går i gang den 1. september 2010 og afleveres den 31. maj DI ønsker en bygning med en klar og synlig miljøprofil. Bygningens energiforbrug opfylder derfor kravene til lavenergiklasse 2, hvilket er et vidtgående krav ved moderniseringer af eksisterende bygninger. Pleje- og familieboligerne ved DR-byen i Ørestad skal stå klar ved årsskiftet 2011/2012 og gennemføres i et teamwork med Jönsson som hovedentreprenør, ONV Arkitekter som arkitekt, Dominia som ingeniør samt Taasinge Træ, der producerer og leverer de færdige elementer til byggeriet. VISUALISERING: ONV ARKITEKTER FOTO: VATTENFALL Ejendomsinvestorer betaler 2,5 procent mere for vindmøllestrøm KØBENHAVN: Pædagogernes Pensionskasse, Sampension / Ka Livsforsikring, PKA, Finanssektorens Pensionskasse og Dan-Ejendomsinvestering har siden 1. januar i år reserveret vindmølleproduceret strøm til selskabernes mere end 300 erhvervs- og boligejendomme. Der er tale om strøm svarende til forbruget i ejendommenes fællesarealer mv. Med købet af strøm fra et vedvarende energianlæg som Horns Rev 2 havmøllepark sender investorerne ikke blot et klart signal om, at man ønsker mere vedvarende energi i det danske energisystem, men også om, at man støtter udbygningen af vedvarende energikilder i Danmark. Den samlede mængde strøm, investorerne aftager, svarer til produktionen fra lidt over to havvindmøller. Jo større efterspørgslen bliver, jo flere møller kan der forventes rejst. Man skal være opmærksom på, at ved køb af strøm fra eksempelvis Horns Rev 2 reduceres den samlede CO2-udledning ikke yderligere, men vi sikrer, at en andel af denne CO2-frie strøm reserveres til os. Andelen er således ikke tilgængelig for andre. På langt sigt vil en øget efterspørgsel medvirke til en udbygning af vedvarende energi i Danmark, siger teknisk direktør, Claus Møller Rasmussen, Dan-Ejendomme, der administrerer pensionskassernes ejendomme. Den vindmølleproducerede strøm er cirka 2,5 procent dyrere end den strøm, som investorerne hidtil har købt, men omkostningsdifferencen forventes mere end indhentet af de kommende års energioptimeringer på ejendommene. Enggaard og Arkitema skal opføre byretter ÅRHUS: Slots- og Ejendomsstyrelsen har indgået aftale om opførelse og drift af fire OPP-aftaler med entreprenørfirmaet A. Enggaard, der sammen med bl.a. arkitektfirmaet Arkitema havde afgivet det økonomisk mest fordelagtige tilbud. De fire retter skal være klar til at blive taget i brug senest 1. juli 2012 og OPP-aftalerne løber frem til Udbuddet af opførelsen af de fire nye retsbygninger i Herning, Holbæk, Holstebro og Kolding blev på baggrund af en konkret egnethedsvurdering samlet i et OPP-udbud. OPP-projektet udbydes således samlet, så kun én OPP-leverandør bliver kontraktpart for alle fire delprojekter. Sammenlagt er der tale om opførelsen af ca kvm. fordelt på de fire lokaliteter, hvor også den efterfølgende drift, vedligeholdelse, forsyning og rengøring af retterne er indeholdt i aftalerne. Flere OPP-projekter på vej? Hør mere om OPP-projekter på Magasinet Ejendom og Byggesocietetets konference den 12. oktober. Se hele programmet på dk/konferencer Industriens Hus har i dag et etageareal på ca kvm. Efter renoveringen vil det samlede etageareal være ca kvm. Det større hus betyder, at DI kan samle medarbejderne på en adresse og herudover få mulighed for at udleje kontorlokaler blandt andet til DI s medlemsforeninger. Projektet er udarbejdet af arkitekt Lars Bendrup fra tegnestuen TRANS- FORM i Århus. Rådgivende ingeniør er Rambøll Danmark. Bygherrerådgiver er Grontmij Carl Bro. Under byggeriet flytter DI til midlertidige lokaler i det nybyggede Copenhagen Towers i Ørestaden. Projektet indebærer, at den nuværende facade erstattes af en transparent glasfacade, som til sin tid vil bære lysreklamer ligesom i dag. Mod Rådhuspladsen øges højden med to etager. Samtidig bygges mod H. C. Andersens Boulevard et 6 etagers højt atrium som overgang mellem Rådhuspladsen og bygningen. Jönsson og ONV Arkitekter skal bygge 128 boliger ved DR-byen ØRESTAD: Entreprenørfirmaet Jönsson skal med afsæt i et nyt koncept for byggeri af billige, klimavenlige boliger opføre 128 boliger for Boligforeningen 3B et projekt på kvm. til 130 millioner kr. på Amager Fælledvej overfor DR-byen på Amager Der er et stort og stigende behov for boliger, som folk har råd til at betale. Vi tror, at denne del af markedet vil udvikle sig stærkt i de kommende år, og vi er stolte over at være på banen med et stort konkret projekt, hvor vi for første gang herhjemme skal opføre klimavenlige, billige plejeboliger i energiklasse 1, siger direktør Robert Mayer, Jönsson. DanBolig Erhverv vinder udbud for Frederikssund Kommune FREDERIKSSUND: Frederikssund Kommune har en række ejendomme, der ikke mere tjener et kommunalt formål, og skal sælges. Midt i marts 2010 udbød Frederikssund Kommune opgaven Mæglerbistand i forbindelse med salg af Frederikssund Kommunes ejendomme i Projektet består af 75 plejeboliger og 53 familieboliger for Boligforeningen 3B, der administrerer godt boliger i København. Vi har over det sidste års tid arbejdet målrettet med udvikling af et nyt bæredygtigt koncept for byggeri af billige, klimavenlige boliger i en fornuftig kvalitet. Sammen med arkitekter, ingeniører og leverandører af præfabrikerede elementer har vi analyseret den håndfuld af billig-bolig-projekter som er gennemført i Danmark med henblik på at uddrage generelle erfaringer, siger Robert Mayer. DanBolig Erhverv Johnny Hallas i Hillerød har vundet opgaven i konkurrence med andre erhvervsmæglere. Kommunens udvælgelseskriterier var virksomhedens soliditet og størrelse, medarbejdernes kvalifikationer og erfaring, virksomhedens tilgang til juridisk assistance og endelig honoraret. Der er både tale om beboelsesejendomme, erhvervs- og udlejningsejendomme, grundarealer til erhvervsbyggeri samt råjord til boliger beliggende i Frederikssund, Slangerup, Jægerspris, Skibby og ialt er der tale om ejendomme. SIDE 12 MAGASINET EJENDOM # 06 AUGUST 2010 # 06 AUGUST 2010 MAGASINET EJENDOM SIDE 13\n8 nyheder indland Rambøll-konsortie vinder kvm. universitetsbyggeri KØBENHAVN: Det bliver et konsortium bestående af Rambøll DK/Rambøll UK/Rambøll SE, Colin Gordon & Associates, Arkitektfirmaet Vilhelm Lauritzen, Christensen & Co Arkitekter og GHB Landskabsarkitekter, der skal opføre et nyt laboratorie- og undervisningsbyggeri Niels Bohr Science Park på i alt kvm. til 1,25 milliard kr. på Nørrebro i København. Fremtiden kan vi bygge sammen Nybyggeriet bliver en del af Vidensbydelen Nørre Campus, København, hvor hovedparten af Det Naturvidenskabelige Fakultets aktiviteter er samlet og er en del af regeringens investeringsplan for modernisering af universiteternes laboratorier, som der er sat 6 milliarder kr. af til. Vilhelm Lauritzen og Christensen & Co har tegnet det nye universitetsbyggeri. Her set fra Jagtvej. VISUALISERING: RAMBØLL Byggeriet opføres i to etaper på hver sin side af Jagtvej, dels i Universitetsparken og dels i et erhvervsområde på den anden side. Byggeriet bliver første hjørnesten i den udbygning af universitetets aktiviteter, som sandsynligvis skal ske i de kommende år i det tidligere erhvervsområde. Byggeriet forventes at stå færdigt i De fire resterende prækvalificerede rådgivergrupper til at deltage i projektkonkurrencen var: GMP International architects and engineers, Berlin KHR arkitekter med Totalrådgivergruppen, Arkitektfirmaet Jens Clementsen, EKJ Rådgivende Ingeniører, Balslev Rådgivende Ingeniører, Genergia Energy Consultants, Herlev, DELTA, Hørsholm Schmidt Hammer Lassen Architects, HDR CUH2a Henningson, Durham & Richardson International Inc., Moe & Brødsgaard, Jørn Langvad, Nørgaard & Holscher Landskabsarkitekter, Konsulent Andy Horsewell, DTU Alectia, Henning Larsen Architects, Schul Landskabsarkitekter, Lohfert & Lohfert. Kone vil fremover sende teknikere på cykel HERLEV: Medarbejderne hos elevatorproducenten Kone skal fremover spare tid for firmaet og kunderne og samtidig spare miljøet for et stort forbrug af brændstof og udledning af CO2 til atmosfæren ved, at servicevognene udstyres med en cykel og en rygsæk. Medarbejderen skal herefter blot finde én parkeringsplads til hele dagen og kan så på cykel og med servicevognen med reservedelene som base servicere adskillige ejendomme og virksomheder i det pågældende område. Kone er en af verdens førende producenter af elevatorer og rulletrapper. Koncernen har hovedkontor i Finland og beskæftiger på verdensplan omkring medarbejdere i 49 lande. Kone har danske afdelinger i Aalborg, Århus og Odense og dansk hovedkontor i Herlev. Kone har i hele landet omkring 200 servicevogne kørende, og af disse kører de 100 dagligt i byområder med parkeringsproblemer. Nu bliver bilerne udstyrket med cykler og rygsæk. Den økonomiske krise må vi nok leve med et stykke tid endnu. Derfor gælder det om at bruge krisen konstruktivt, for eksempel til at optimere virksomhedens finansielle struktur og dermed bringe virksomheden i den bedst mulige position til at udnytte et opsving i økonomien. Vil du være forberedt, når der igen kommer fart over investeringer og nybyggeri, så kontakt os - vi vil gerne høre om dine fremtidsplaner. Kontakt os på eller gå ind på SIDE 14 MAGASINET EJENDOM # 06 AUGUST 2010\n9 fremtidens kontor XXXXXXXXX RAMBØLLS RAMBLA Det er så 90er-agtigt at tale storrum, det er så 00er-agtigt at tale fleksibilitet. Trenden i fremtidens kontor er, at der ikke længere er en fælles trend. Ud med storrums-uniformeringen og ind med bygninger, der understøtter virksomhedens kerneværdier K ontoret skal væk fra at være en omkostning, der opbevarer selskabets værdier og over til at være en værdi i sig selv. Sådan er det i rådgiverkoncernen Rambølls nye domicil i Ørestad, som ganske vist er et demonstrationsprojekt på alt det bedste som en god rådgiver kan foreslå og foranledige, men som også afspejler videnssamfundets fremtid. Domicilet er bygget op omkring en rambla, der skal få folk til at mødes på kryds og tværs. Transparens har været det allervigtigste for os. Man skal kunne få nye ideer ved at støde på hinanden. Vi arbejder i forvejen i faglige og projektbaserede teams, og fleksibilitet er ikke længere et mål, men en naturlig grundforudsætning. Men teams er typisk sammensat indenfor foruddefinerede projekter. Vi vil videre end det. Vi tror på, at hvis vi skal blive en førende global virksomhed, så skal vi tænke på tværs af foruddefinerede teams, så helt nye tanker opstår. Udvikling og innovation bliver sat fri ved, at man møder hinanden på nye måder, og det har vi forsøgt at få bygningen til at understøtte, siger markeds- og udviklingsdirektør Haakon Löe, Rambøll Danmark. Kaffemaskinen er det typiske mødested i mange virksomheder, men for at den uforpligtende snak ikke stopper, når kaffen er færdig, så er de samlende kaffebarer suppleret med uformelle mødesteder. På den måde er det indbydende at snakke videre. Og udover kaffebarerne er der også placeret frugtøer med samme effekt. Når det virkelig gnistrer Samtidig er der fleksibelt hos Rambøll. Domicilet er bygget op for 80 procents vedkommende med lommer med 8-16 kontorarbejdspladser, mens de resterende 20 procent består af 4-mands kontorer og enkeltmandskontorer, der ikke er fordelt efter striber på ærmet men i forhold til hvor, det er hensigtsmæssigt. Det kan for eksempel være HR-funktioner. Og den indretning afspejler den generelle tendens i fremtidens kontor, hvor det ikke bliver enten-eller i form af storrum eller celler. Fremtidens domicil skal være varieret, så medarbejderne til enhver tid har de rigtige rammer til den rigtige situation og vel at mærke uden at vide på forhånd, hvornår den opstår. >> Via indskudte dæk og balkoner samt en central trappe fra stueplan til 5. sal forbindes Rambølls nye domicil både horisontalt og vertikalt i et tredimensionelt bevægelsesrum, en 3D-rambla. Her er det markeds- og udviklingsdirektør Haakon Löe, Rambøll Danmark, i centrum af ramblaen. FOTO: LIZETTE KABRÉ SIDE 16 MAGASINET EJENDOM # 06 AUGUST 2010 # 06 AUGUST 2010 MAGASINET EJENDOM SIDE 17\n10 FREMTIDENS KONTOR FREMTIDENS KONTOR KONCERNDIREKTIONEN PÅ ØVERSTE SAL Selvom koncerndirektionen i Rambølls nye domicil sidder i nøjagtig samme type lokale som alle øvrige medarbejdere, så har de dog fået en placering øverst oppe. Rambøll Danmarks direktion sidder på 3. sal midt i huset. Det har en meget stærk symbolværdi i nogle lande, at koncerndirektionen har en præsentabel placering, og det vil vi naturligvis gerne signalere, siger Haakon Löe. Vi er gode til det, vi allerede laver, men der hvor vi virkelig gnistrer, det er når noget helt nyt opstår, siger Haakon Löe. Transparensen i bygningen er ikke kun intern. Underetagen og det fælles fordelingsrum, Ramblaen, i Rambøllbygningen er offentlig. Som medarbejder kommer man på alle fronter til at være en del af den omkringliggende verden. Både i mødet med kolleger, med folk ude fra gaden og i det hele taget ved at arbejde i en global virksomhed. Hele bygningen signalerer, at vi er en del af verden omkring os, siger Haakon Löe. Samtidig er der kælet for akustik og indeklima, så det enorme ramblarum lydmæssigt forsvinder, når man bevæger sig rundt på etagerne. Mangler forskning og viden Haakon Löe udgør den ene halvdel af direktionen i Rambøll Danmark. Og det er et andet typisk tegn. Når der bygges domiciler er det ikke længere HRchefen, den tekniske chef eller facility manageren, der står for byggeriet. Fordi forståelsen for, i hvor høj grad organisationens udvikling afhænger af de fysiske rammer, er stigende, er beslutningerne også hævet til direktionsniveau. Og det bør de også være, når de skal understøtte virksomheden optimalt organisatorisk. Hos Rambøll har processen været præget af en stærk grad af medarbejderinvolvering. Men arbejdet har pågået i 5 år og med en gennemsnitlig medarbejderudskiftning på 7 procent årligt i vidensvirksomheder, er 40 procent af FOTO: LIZETTE KABRÉ medarbejderne skiftet ud. Derfor kan prioriteringerne godt have ændret sig i processen, og derfor kunne mange virksomheder i lignende situationer for ikke at tale om rådgivere have gavn af forskningsresultater på området. Den fysiske indretning af kontorer, mødelokaler og kantine er ikke bare en opgave for pedellen, men en strategisk ressource, der i mange år er blevet fortrængt i både forskning og praksis, siger lektor Peter Holdt Christensen, der er en af de få, der forsker i arbejdspladsens fysiske rum, og hvordan de påvirker individer og individers samspil. I virkeligheden er det små ting, der gør stor forskel. Noget så enkelt som den måde, et skrivebord placeres på om det står op ad væggen eller som en barriere mellem kontorets beboer og gæsten har indflydelse på, hvor imødekommende og rar kontorets beboer opfattes både internt og eksternt. Selvom det fysiske rum har en markant indflydelse på menneskers adfærd, så får arbejdspladsens strategiske brug af det fysiske rum langt fra den samme opmærksomhed som mere bløde elementer som kultur, motivation og tillid. Arbejdspladsens fysiske rum betragtes oftere som et sted, hvor der er mulighed for at spare, og overlades enten internt eller eksternt til en facility management -afdeling, siger Peter Holdt Christensen. Bliver på egen etage På Center for Strategi og Globalisering ved Copenhagen Business School har Nye måder at arbejde og samarbejde på bliver afgørende for enhver videnvirksomhed i fremtiden. Hvor man før i tiden fik en ide, gik til chefen og chefen så fandt andre medarbejdere, der kunne arbejde med på projektet, så vil vi gerne sætte organisationen fri, så man mødes på tværs uden chefen først har foruddefineret rammerne. Kompetencerne skal sættes sammen på nye måder for at blive en markedsledende spiller i det globale marked, siger markeds- og udviklingsdirektør Haakon Löe, Rambøll Danmark. Signal har blandt andet været bygherrerådgiver på Hillerød Rådhus for at afdække behovet for, hvordan det kommende rådhus skulle bygges og indrettes. Processen inkluderede samtidig rådgivning om, hvilket inventar, der skulle vælges og endelig har Signal rådgivet om den strategiske forandringsproces det var at fl ytte sammen fra en række forskellige lokationer og samtidig implementere nye måder at arbejde på i åbne arbejdsmiljøer. Peter Holdt Christensen i det seneste år blandt andet forsket i, hvordan arbejdspladsens indretning påvirker videndeling. Vi kan for det første konkludere, at medarbejdere i høj grad foretrækker at dele viden med dem, de fysisk sidder tættest på, og at etage-adskillelser i høj grad forværrer den fysiske adskillelse. Mennesker krydser meget sjældent etager. De er mere tilbøjelige til at gå lidt mere rundt på den etage, de nu engang er blevet placeret på. Effekten forstærkes hos medarbejdere, der har været ansat i kort tid, som sjældent kommer fysisk rundt i organisationen. Udfordringen for organisationer er altså at sikre, at de fysiske rum ikke fører til, at de ansatte i al evighed forbliver fysisk fastlåste. På den måde bliver der jo netop ikke etableret nye relationer til kolleger med værdifuld viden. Det er interessant, at der begynder at komme forskning på det her område, der kobler evidensbaserede evalueringer og erfaringer sammen med den forskningsmæssige viden lokalt og globalt, så vi kan dokumentere effekten af de investeringer, der bliver gjort i kontorbyggerier, siger adm. direktør Gitte Andersen, Signal Arkitekter, der de seneste år blandt andet har rådgivet revisionskoncernen Ernst & Young og en lang række kommuner om, hvordan de bedst muligt optimerer de fysiske rammer i forhold til organisationens udvikling. Walk the Talk Hun ser i høj grad, at nye vidensstrukturer i virksomhederne kommer til at FOTO: SIGNAL ARKITEKTER påvirke måden, kontorerne bliver brugt og indrettet på. Begreber som læringsrum og arbejdsrum smelter sammen. Og det betyder helt konkret, at det at mødes både formelt og uformelt bevæger sig væk fra det traditionelle møderum eller klasseværelse og erstattes af rum, der befordrer det lærende møde med fokus på involvering og interaktive processer. Det fordrer helt andre indretninger, >> SIDE 18 MAGASINET EJENDOM # 06 AUGUST 2010 # 06 AUGUST 2010 MAGASINET EJENDOM SIDE 19\n11 FREMTIDENS KONTOR nyheder indland NYHEDER INDLAND RAMBØLL PÅ HANNEMANNS ALLÉ Rambølls hovedkontor huser arbejdspladser på Hannemanns Allé i Ørestad. Rambøll har ønsket at bruge domicilet dels som et eksempel på virksomhedens identitet overfor de i alt knap medarbejdere fra andre dele af koncernen, der besøger hovedkontoret og dels som et eksempel eksternt på, hvad Danmarks ledende rådgiverkoncern kan byde på. Dissing+Weitling er arkitekter, og byggeriet bliver domineret af en stor, indre gågade med inspiration fra den berømte Rambla i Barcelona. De egentlige kontorarealer er trukket helt ud mod facaden, så arbejdspladserne er afskærmet fra fællesområderne og får udsigt til omgivelserne. På den måde vil medarbejdernes arbejdsdag være præget af en vekselvirkning mellem stilleområder til individuelle arbejdsopgaver og fællesområder med fokus på samarbejde og udadvendt aktivitet. Med omkring kvm er domicilet til cirka en milliard kr. et af de største danske domicilprojekter de senere år. Rambøll lejer alle kvm. Følgende tiltag er en del af domicilet: Bæredygtigtighed grundvandskøling, anvendelse af regnvand, teknologisk i front med hensyn til varme, ventilation og elforbrug. Optimal beliggenhed for kollektive transportmuligheder. Del af Københavns energiforsyning. Separation af affald. Fokus på indeklima lyd, luft, lys. Fokus på ergonomi front løsninger med hensyn til arbejdspladser og mødefaciliteter og it. Investering ca kr. pr. arbejdsplads Fokus på samarbejde og innovation det transparente hus. Projektet er udført i partnering mellem SEB Pension, der ejer ejendommen, Rambøll, der er lejer og samtidig har været teknisk rådgiver, entreprenøren E. Pihl & Søn og arkitektfirmaet Dissing+Weitling. Markeds- og udviklingsdirektør Haakon Löe, Rambøll Danmark har stået i spidsen for byggeriet i Ørestad Syd, men processen har været stærkt involverende og alle medarbejdere, der har ønsket at deltage, har fået muligheden gennem et domiciludvalg. Rambøll flyttede 9. august til Ørestad Syd fra Teknikerbyen i Virum. Her bliver de nabo til Crowne Plaza, Ferring og Fields. Vores kunder har nu fået fokus på at koble rum og identitet, så de fysiske rammer på ærlig vis brander virksomhedens værdier og fortæller historien om virksomhedskultur, kompetencer og daglig adfærd. Det behøver ikke nødvendigvis være selve bygningen der skal udformes specielt, så den ikke kan rumme en ny lejer på et senere tidspunkt, men den fysiske udformning skal skabe mulighed for, at hver lejer kan iscenesætte og formidle sine egne værdier, men også synliggøre de daglige processer og projekter som de enkelte medarbejdere sidder med. Det kunne jo være en kvalitet, at man af sig selv kan se, om man befinder sig i udviklingsafdelingen eller i juridisk afdeling. De skal ikke signalere det samme? I stedet vil rummene i højere grad blive brugt til at kommunikere funktion og identitet, siger Gitte Andersen. Det kan også blive nødvendigt for ligesom hos Rambøll, så er mobiliteten stigende. Vi ser globale koncerner og internationale medarbejdere, der kun arbejder i korte perioder på bestemte kontorer. Her vil det ikke give mening at udarbejde lange introduktionsforløb, når nye kolleger træder ind af døren. Der er behov for, at de fysiske rammer nærmest af sig selv kommunikerer en virksomheds vidensprocesser, så nye medarbejdere kan træde direkte ind i en kompetenceklynge og aflæse, hvilke kompetencer og hvilke processer der er i spil, og hvilke sammenhænge, de selv skal indgå i, siger Gitte Andersen. Wind Ejendomme sælger ungdomsboligprojekt i Ørestad Syd ØRESTAD: Wind Ejendomme har solgt Ejendomskommanditselskabet Ørestad Syd, der tidligere har opnået statsstøtte til opførelse af et kollegium i Ørestad Syd. Det forventes, at den ny ejer vil igangsætte opførelsen af byggeriet i 2. halvår af 2010, og at byggeriet vil stå klar til indflytning Wind Ejendomme får ved salget af projektet inddækket de omkostninger selskabet har haft ved at udvikle projektet. Omkostningerne på cirka 4 millioner kr. var tidligere afskrevet, men bliver så nu indtægtsført igen. Det er aftalt med køber, at Wind Ejendomme har forkøbsret til at generhverve det færdige kollegium, hvis det senere skal sælges igen. Byggeriet er på kvm. og indeholder 120 ungdomsboliger. Wind Administration forventes at varetage administrationen af kollegiet for køber. Erik Møller Arkitekter har tegnet projektet. FOTO: CRESTOCK Restancerne falder Samlet skulle boligejerne betale knap 16 mia. kr. til realkreditinstitutterne ultimo marts. Midt i juli manglede godt 76 mio. kr. stadig at blive betalt. Det svarer til en restanceprocent på 0,48, hvilket er klart lavere end for den foregående termin ved udgangen af 2009, da restanceprocenten var på 0,60. Restancerne ligger stadig noget over det typiske niveau i de seneste ti år, men er på den anden side langt lavere end i begyndelsen af 1990erne. NYT TAG - eller blot renoveres? hvor mennesker sammen kan være i proces med noget frem for udelukkende at mødes og dele løsninger og færdige resultater, siger Gitte Andersen. Et andet vigtigt grundvilkår i de kommende år bliver virksomhedernes stigende fokus på troværdig kommunikation af deres identitet Walk the Talk. Vi har set en uniformering af domicilerne i de seneste mange år. Du har ikke nødvendigvis kunnet se, om du SIDE 20 MAGASINET EJENDOM # 06 AUGUST 2010 var på vej ind i en bank eller på et rådhus der har forståeligt nok alle steder været samme fokus på at sikre fleksibilitet. Jeg tror, det kommer til at præge domicilbyggeriet i de kommende år, at der skal skabes plads til mangfoldighed, for det er netop forskellighederne både kulturelt, kompetencemæssigt og i udformning af rum, der skaber udvikling og innovation. Det mærker Signal også direkte hos sine kunder. Med andre ord skal kontoret signalere ånd og mål. Hvordan skal man kunne tale om en virksomheds unikke produkt, hvis kontoret kommunikerer det samme som virksomheden ved siden af? Et domicil skal ikke være popsmart for at adskille sig, men bygningen er et strategisk redskab, hvor inventar, indretning og udsmykning afspejler virksomhedens unikke identitet og kerneværdier, siger Gitte Andersen. Kan påføres stort set alle overflader > 850% elasticitet Ingen samlinger Svære detaljer udføres let Ingen vandvandring Miljøvenligt Ingen flammer = ingen brand Let at arbejde med Omkostningseffektivt 25 års internationale erfaringer Minimal forstyrrelse under udførelsen og mange andre fordele... Kontakt os idag, og hør om dine muligheder...\n12 marked og transaktioner MARKED OG TRANSAKTIONER Løvbjerg Supermarked i Åbenrå. Sjælsø sælger bolig- og butiksprojekter for 440 millioner kr. Projektudviklingsselskabet Sjælsø har indgået aftale med pensionskasser tilknyttet PKA om opførelse af 130 lejligheder i Sjælsøs boligprojekt ved Lyngby Sø for 325 millioner kr. Lyngby Søpark omfatter i alt 172 boliger fordelt på 9 blokke med en attraktiv beliggenhed ned til Lyngby Sø. 42 boliger blev i 2009 opført som ejerboliger. Byggeriet af de resterende 130 boliger, solgt til PKA, igangsættes i 3. kvartal 2010 og boligerne forventes leveret successivt fra efteråret 2011 til foråret Sjælsø har også over sommeren solgt et butiksprojekt i Aabenraa til AP Pension. Projektet er attraktivt beliggende i det centrale Aabenraa, og udlejet til Løvbjerg, Tulip, Sydbank og Sydtrafik og har en salgsværdi på ca. 50 millioner kr. Det er overtaget af AP Pension medio juni 2010 samtidigt med åbningen af Løvbjerg Supermarked, der er på kvm. Endelig har Sjælsø i Gustavsberg i Sverige nu sat gang i et boligprojekt med en projektværdi på cirka 65 millioner kr. Projektet i Gustavsberg er tegnet af Arkitema og omfatter 22 rækkehuse, hvoraf 21 er solgt på forhånd. Flere større lejere flytter lokaler de seneste måneder er en I række større virksomheder og organisationer flyttet til nye lejemål i København. Nybolig Erhverv København taler ligefrem om en ny tendens i markedet, hvor det større udbud får selskaber, der ellers ikke nødvendigvis var i markedet til at lede efter nye lokaler. Tendensen skyldes, at en række større lejere ser en økonomisk såvel som komfortmæssig gevinst i at flytte nu, mens udbuddet af lejemål fortsat er stort og attraktivt. Virksomhederne søger nye lokaler ud fra forskellige ønsker og behov. Nogle virksomheder søger en placering, der er tæt på deres eksisterende lejemål, som er til fordel for medarbejdernes transport til og fra virksomheden. Andre søger den centrale eller trendy placering for at styrke virksomhedens imagemæssige profil, siger Anders Bengtsson. Ens for alle virksomheder, er imidlertid ønsket om at optimere deres lejeforhold ved at benytte sig af den markedsmulighed, som ubalancen mellem udbud og efterspørgsel giver. Udbuddet fremmer også brugen af lejerrådgivning. Udfordringen med øjeblikkets marked for erhvervslejemål, hvor der er et meget stort udbud af lejemål er, at det kan være vanskeligt for virksomhederne, at gennemskue hvilke lejemål, der er bedst egnet til dem, og de specifikke behov deres virksomhed har. Som mægler repræsenterer vi en lang række udlejere og har derfor et solidt indblik i markedet og hvad der er ledigt netop nu, siger Anders Bengtsson om det voksende marked. Nybolig Erhverv København har igennem de seneste måneder haft flere eksempler på større lejere, som har benyttet sig af muligheden for at flytte til et af de mange lejemål, der er i markedet i øjeblikket. Det drejer sig bl.a. om AKF med ca kvm. centralt på Købmagergade i midten af København. DIS med ca kvm. på Frederiksberggade, Randstad med ca kvm. på Vester Farimagsgade og People Group, der netop har underskrevet kontrakt på kvm. i Parken. Nybolig Erhverv København oplever samme tendens i byerne uden om København, hvor der blandt andet senest er udlejet knap kvm. i Skovlunde og Herlev kvm. markante Københavner-kontorer udlejet Den markante ejendom på hjørnet af Kristen Bernikows Gade og Grønnegade i centrum af København, som frem til 2008 husede BT s redaktion, er nu fuldt udlejet til foreningen af private rådgivende arkitektvirksomheder; Danske ARK, reklamebureauet Pipeline, iværksættervirksomheden Rainmaking, reklamebureauet Umwelt og Kirstein Finansrådgivning. Parken udlejer kvm. i kontortårne Parken Sport & Entertainment har indgået lejekontrakter på næsten kvm. i de nye kontortårne ved Danmarks nationalstadion i Københavns Fælledparken. DTZ Egeskov & Lindquist har stået for udlejningen af ejendommen. Da BT flyttede til Berlingske Tidendes nyindrettede ejendom i Pilestræde, påbegyndte ejendommens nye ejer, ejendoms-investeringsselskabet Metropole, som desuden ejer 18 andre erhvervsejendomme i København centrum, i samarbejde med entreprenør Arpe & Kjeldsholm en gennemgribende renovering af ejendommen. Reklamebureauet AdPeople, IT-analyse og konsulentvirksomheden Gartner Group samt restauranten Geranium2 med stjernekokkene Rasmus Kofoed (nykåret europamester) og Søren Hele den synlige ejendom i centrum af København er blevet omlagt til storrumskontorer og der er etableret zoneopdelt ventilationsanlæg baseret på fjernkøling samt solvarmedæmpende forsatsvinduer. Samtidig er der anvendt akustikpuds i lofterne, i gangarealer samt i pause- og receptionsområder, gulvene er lagt med trinlydsdæmpende akustiklim og der er opsat akustikregulerende loftsflåder. Ledet flytter i de kommende måneder ind i de nyopførte kontortårne ved Danmarks nationalstadion. Det samlede udlejningsareal Din radiatormåler taler til dig DTZ fik opgaven om udlejning af de ca kvm. fordelt på 5 etager efter at have arbejdet succesfuldt for Metropole på andre opgaver. for de tre virksomheder er cirka kvm. Anders Bengtsson fra Nybolig Erhverv København har stået for udlejningen. - derfor kan du nemt og billigt energioptimere dine ejendomme, dermed spares CO 2 Som den eneste i branchen kan vi tilbyde intelligente fordelingsmålere der er forberedt til energioptimering - adapterm - følg dit forbrug over nettet NCC har solgt Vallensbæk Company House for 171 mio. kr. NCC sælger de to første etaper af kontorejendommen Vallensbæk Company House for 171 millioner kr. til Saremo Properties, der er ejet af et svensk familieejet ejendomsselskab. Huset, der er første kontorhus på Sjælland, som opfylder EU s GreenBuilding standard, stod færdig ultimo Denne etape er 94 procent udlejet til Estee Lauder Cosmetics og Capgemini Denmark. Anden etape på kvm, der ligeledes bygges efter GreenBuilding standard, er under opførelse og står færdigt ved overtagelsen 15. december NCC er fortsat ansvarlig for udlejningen af de ledige arealer i Vallensbæk Company House. Sammen med vore kunder, har vi på 3 år, sparet miljøet for over kg CO 2 Bliv energirigtig - start med vore radiobaserede fordelingsmålere - kontakt vor landsdækkende service på tlf.: Focus på ressourcer SIDE 22 MAGASINET EJENDOM # 06 AUGUST Innovative løsninger til fordel for de kommende generationer\n13 marked og transaktioner Aberdeen har købt det tidligere Oticon-hovedsæde i Tuborg Nord af Jeudan, der overtog det i 2009 via Amagerbanken fra blandt andet investoren Steen Bryde. Aberdeen køber Tuborg-ejendom af Jeudan for 300 mio. kr. Aberdeen udlejer kvm. til IC Companys IC Company har valgt at samle sine lagerfunktioner i et nyt centralt distributionslager på kvm. i Priorparken i Brøndby. Udover det store lager kunne Aberdeen tilbyde nyindrettede kontorer og personalefaciliteter i direkte tilknytning til lagerlejemålet. IC Company flytter ind i løbet af efteråret. Samtidig har Aberdeen også fundet lejere til kanonbådsskurene på Holmen i København som følge af, at Apotekerforeningens ejendom Dehns Palæ i Bredgade efter branden tidligere på året skal istandsættes over en længere periode. Vi er glade for, at vi kunne imødekomme Apotekerforeningens behov for både en meget hurtig overtagelse og et godt samarbejde om at skabe de rette rammer for deres medarbejdere og funktioner, siger CEO Tonny Nielsen, Aberdeen. EDC har solgt kvm. produktionsejendom i Smørum Cidex, der siden 1993 har været en af de mest markante lysfabrikker i Danmark med produktion af næsten alle typer lys i høj kvalitet, flytter til Hassellunden 12 i Smørum. Cidex producerer bl.a. rustiklys, bloklys, stearinlys og fyrfadslys til hele verden og flytter deres domicil fra Måløv til ejendommen, der tidligere har huset CD-producenterne Dicentia og Tocano før deres konkurs. Cidex havde brug for større lokaler, da de nuværende lokaler i Måløv er blevet for små, og valget faldt på ejendommen i Smørum, der passede til Cidexs ønsker, siger ejendomsmægler Thomas Rudlang, EDC Erhverv Poul Erik Bech, der har formidlet salget. Ejendomsdrift & Facilities management Nyhed Glatførebekæmpelse Green circle videreudvikler kvalitetssikringen for vores glatførekoncept, med den nyeste GPS Trackteknologi. Vi tilbyder nu uden meromkostning: Alle vores 40 vinterkøretøjer udstyres med en GPS - enhed Online driftsstyring af alle produktionsforløbets faser Dokumentation for udført ydelse adresse/tidspunkt Ejendomsfonden Aberdeen og ejendomsselskabet Jeudan har i to salg krydset ejendomme. Aberdeen Property Fund Denmark har købt den markante og historiske Tuborg-ejendom i Hellerup af Jeudan. Med købet af ejendommen Strandvejen udbygger Aberdeen sine investeringer i det eksklusive og attraktive Tuborg havn område med en af de mest kendte og ikoniske kontorejendomme i Storkøbenhavn. Området har udviklet sig til et af de mest attraktive og dyreste bolig- og erhvervsområder i landet og huser et stort antal hovedkontorer, advokatvirksomheder, pensionsselskaber, forsikringsselskaber, revisorer og konsulenter. Ejendommen, der har et samlet areal på kvm., er en flerbrugerejendom af høj standard, der matcher Aberdeens investeringsstrategi, påpeger Aberdeen. Køb, salg og udlejning Ejendommen er købt for 300 millioner kr. af Jeudan. Jeudan har samtidig købt to city ejendomme af Aberdeen; Pilestræde 52/Møntergade 2, København K og Holmens Kanal 7, - begge i København K af Aberdeen for 260 millioner kr. De to ejendomme er ialt på kvm. Hermed udbygger Jeudan sin ejendomsportefølje ved Holmens Kanal, hvor Jeudan i forvejen ejer karréen bestående af Holbergsgade 2-4, Tordenskjoldsgade 20-24/Holbergsgade 6 samt Niels Juels Gade 5. Det samlede etageareal udgør herefter cirka kvm. i dette område. I Pilestræde, hvor Jeudan blandt andet ejer Berlingske Karré, omfatter Jeudans investeringer med købet af Pilestræde 52/Møntergade 2 et samlet etageareal på ca kvm. og mere end 200 p-pladser. Magasinet Ejendom bringer i hver udgave et udpluk af en række af de transaktioner og handler, der har præget markedet siden sidst. Mail gerne forslag til: SIDE 24 MAGASINET EJENDOM # 06 AUGUST 2010 Et akut behov for kvm. kontorer og et ønske om samme høje standard og en exceptionel beliggenhed, som man havde i Bredgade, førte Apotekerforeningen til Aberdeens fredede kanonbådsskure på Holmen i København. Danske Fragtmænd forlænger kvm. lejemål hos Valad Danske Fragtmænd forlænger deres lejemål på Avedøre Holme med fire år hos Valad Property Group. Lejemålet er på kvm., hvilket gør det til et af Valads største i Danmark. Valad har specialiseret sig i letindustrielle ejendomme og har adskillige ejendomme umiddelbart syd for København. Adm. direktør Michael Bruhn ser positivt på tendenserne i markedet. Jeg oplever, at vi har set det værste. Vi har også i vores portefølje oplevet nogle ærgerlige, men forventelige konkurser blandt vores lejere. Vi har netop lige nu på grund af et par store enkelte ejendomme i Jylland en relativ høj ledighed på procent, men det er som nævnt en enkelt fabrik, der er gået konkurs og har efterladt tomme lokaler, siger Michael Bruhn. Danske Fragtmænd har lejet kvm. lager og 525 kvm. kontor. Cidex forventer at opstarte produktionen i ejendommen efter sommerferien og har købt ejendommen af Danske Leasing. Hassellunden 12 er på knap kvm. og blev udbudt til en årlig leje på knap kr. svarende til knap 285 kr. per kvm., inden den blev solgt. Metropole har fået fyldt Dr. Tværgade nr. 9 DTZ har udlejet de sidste arealer på den nyrenoverede Københavnerejendom, Dronningens Tværgade 9, for ejendomsselskabet Metropole. Underetagen + stuen er udlejet til Fidels en eksklusiv cocktailbar, 1. sal på 340 kvm. er udlejet til advokatfirmaet Dahl København, 2. sal er udlejet til kontorer til Maxxium et spiritus- og vinfirma og 3. sal på 353 kvm. er udlejet til medieovervågningsvirksomheden Meltwater Denmark. Metropole er et ejendomsinvesteringsselskab med en portefølje på 18 erhvervsejendomme i det centrale København, og den konkrete ejendom er en del af den portefølje, som Metropole Invest overtog i forsommeren 2008 fra Erik Vestergaard-Jensen ejer af det daværende Deas. Metropole er ejet af LUX Invest, der blev stiftet af Lutz Könnecker og Michael Lexner i april Begge har mange års erfaring i ejendomsbranchen. Dronningens Tværgade 9. Automatisk fremsendelse af mail fra det øjeblik pro duktionen opstartes på Deres ejendom Vores kvalitetssikring og dokumentation indeholder bl.a.: Aktivitetsrapporter fra GPS Track Systemet Udkaldsdata fra DMI Fuldstændig gennemsigtighed i fakturaen Kontakt venligst vores salgsafdeling og få mere information: Telefon: Telefax: Vi passer på din ejendom HUSK! Glatføreaftale før sæson start Om Green circle A/S Seks år efter Green circle`s etablering vedligeholder vi 180 ejendomme for professionelle ejendomsinvestorer og ejendomsadministratorer, samt andels- og ejerforeninger. Filosofien i dag har vist sig at fungere godt i praksis, hvor kundeservice, kompetencer, kvalitet, og vækst er fokusområder.\n14 marked og transaktioner nyheder indland NYHEDER INDLAND Carlyle udlejer kvm. i København K. Den globale kapitalfond The Carlyle Group udlejer yderligere kvm. i Skt. Petri-kvarteret. Nyeste tilflytter i passagen mellem Nørregade og Larslejstræde bliver Københavns Voksenuddannelsescenter KVUC. Sammen med de øvrige fire lejemål er der nu i alt udlejet ca. 75 pct. af det kvm. store ejendomskompleks. Københavns Voksenuddannelsescenter udvider deres kursusudbud og får dermed også brug for at udvide de fysiske rammer i Indre By. Inklusiv KVUCs lejemål er der nu i alt udlejet ca kvm. til blandt andet advokatfirmaet Bruun & Hjejle, den tyske privatskole, Sankt Petri Skoles nye gymnasium, Assuranceforeningen SKULD og kommunikationsvirksomheden MENSCH. Restarealerne giver mulighed for lejemål i en størrelse fra 600 til kvm. Skt. Petri Passage blev 1. oktober 2009 etableret som officielt vejnavn i København og er dermed en ny adresse i Københavns Indre By. The Carlyle Group satte gang i videreudviklingen af TDC s gamle hovedkvarter i Nørregade i København i slutningen af Bygningskomplekset, der strækker sig helt fra Telefoncentralen i Nørregade til Larslejsstræde og op til Nørre Voldgade, har fået navnet Skt. Petri Passage efter kirken lige ved siden af og efter den passage, bygningernes indre gårde danner fra Nørregade til Larslejsstræde. I takt med at de nye lejere flytter ind, gennemgår bygningerne en omfattende renovering for at blive til moderne, attraktive kontorer tilpasset lejerens behov. 1. august 2011 flytter KVUC ind i nye, restaurerede lokaler i Skt. Petri Passage, som ligger direkte i forlængelse af café- og butiksmiljøet omkring Krystalgade og Fiolstræde. Hafonn har haft ejendommen på Mitchellsgade 2 i option siden december 2009 og har nu indgået endelig aftale med Freja om et ubetinget køb. Freja sælger kvm. grund i centrum af København til Hafonn Det statslige ejendomsselskab Freja har solgt ejendommen Mitchellsgade 2, i København V til norske Hafonn. Det er anden gang, Freja ejendomme indgår handel med Hafonn, som også købte en del af Ny Tøjhusgrunden på Amager Boulevard i København, men senere solgte den igen for at der kunne bygges domicil på grunden. Hafonn er et dansk selskab dannet af de to nordiske investeringsselskaber Snefonn og Hathon Eiendom. Hafonn har indgået samarbejde med arkitektfirmaet Dissing & Weitling om at opføre en udlejningsejendom på grunden. Området har tidligere ud over Rigspolitiets garageanlæg huset nogle gamle røde barakker, hvor københavnerne før i tiden fik udstedt kørekort. Den nordøstlige del af arealet er frasolgt til Nykredit, som er ved at færdiggøre en ny administrationsbygning på dette sted. Mellem denne bygning og arealet, som Freja nu har solgt, indrettes en plads med offentlig adgang, som anlægges af Nykredit. VISUALISERING: DISSING & WEITLING Egedal kommune vil bygge OPP-rådhus til 210 mio. kr. EGEDAL: Egedal Kommune i Nordsjælland vil opføre et nyt bæredygtigt rådhus, der kan blive Danmarks grønneste. Samtidig skal byggeriet sikre, at kommunen sparer 130 millioner kr. over de næste 25 år på de fysiske rammer til de 400 ansatte. Det nye rådhus skal erstatte 5 administrationsbygninger og rådhuse. Beslutningen er truffet på baggrund af en rapport fra rådgivningsfirmaet Ernst & Young, der konkluderer, at et nyt rådhus vil kunne spare Egedal Kommune for 130 millioner kr. over 25 år, fordi Lejemål til alle formål man får en mindre og samlet administration. Desuden bliver udgifterne til transport, drift og vedligehold reduceret betydeligt. Et nyt rådhus bliver på alle måder en kæmpe gevinst for kommunen, fordi det både økonomisk og miljømæssigt bliver et meget bæredygtigt projekt. Samtidig vil vi stille meget høje krav til materialer og teknologier i byggeriet, der kan reducere energiforbruget til en brøkdel af det, vi kender i dag. Målet er at opføre Danmarks grønneste rådhus, siger borgmester Willy Eliasen. Han understreger, at det nye rådhus ikke vil belaste serviceniveauet i Egedal Kommune, fordi finansieringsmodellen sikrer, at projektet giver en effektiviseringsgevinst. Tværtimod vil rådhuset tilføre ressourcer. Og HØR MERE OM OPP Den 12. oktober arrangerer Magasinet Ejendom konference om OPP-markedet i Danmark. Se programmet og tilmelding på borgerne vil opleve en bedre service, fordi vi samler kræfterne et centralt sted, siger han. Det nye rådhus forventes at blive på kvm. til de 400 ansatte og skal rumme en kælder med p-pladser. Det kommer til at ligge i Egedal Park tæt på Gl. Toftegård S-togsstation og forventes opført som OPP-byggeri, hvor Egedal Kommune og private indgår et partnerskab. Private leverandører skal stå for anlæg, drift og vedligehold af rådhuset kvm. udlejet på Carlsberg til eksterne lejere Lokale- og Anlægsfonden, Realdania, Københavns Kommune og Carlsberg har rykket hurtigt med at få byrumsprojekter op at stå på Carlsberg-grunden i Valby. Tap E Plads er det første af tre byrum og ligger foran Dansehallerne. I løbet af august/september åbner to andre pladser, og de nye byrum kommer i alt til at omfatte kvm. Byrummene er udtænkt af to kreative teams - Keinicke & Overgaard + UIWE samt Primus Arkitekter + Streetmovement. I forvejen er en lang række beboere rykket ind i de tidligere produktionsbygninger. Faktisk så mange, at alt nu er udlejet siden Carlsberg Ejendomme begyndte at udleje ved nytår Lige siden har der været daglige henvendelser til ejendomschef Lars Wilsdahl fra interesserede lejere. Han har nu lejet i alt kvm. til eksterne lejere. Tilbage er kun et par reserverede lejemål, og Lars Wilsdahl forventer SIDE 26 MAGASINET EJENDOM # 06 AUGUST 2010 ikke, at det bliver muligt at udleje flere af de tomme kvadratmeter, som står tilbage efter at hovedparten af ølproduktionen i slutningen af 2008 flyttede til Fredericia. Lejemålene ligger spredt ud over en stor del af det 33 hektar store område og omfatter bl.a. gallerier, café, dansehallerne med indtil flere danseinstitutioner, gokartbane, billedkunstnere, arkitekttegnestuer samt eventstedet Tap 1, der bl.a. arrangerer konferencer, udstillinger og koncerter. De fleste af Carlsbergs lejere har lejet sig ind for fem år. Carlsberg selv benytter stadig kvm. til bl.a. forskningscenter, hovedkontor, besøgscenter, it-afdeling og Carlsberg Danmark. I alt arbejder ca. 800 Carlsberg-ansatte på området, der støder op til bydelene Vesterbro, Frederiksberg og Valby. Danbyg Ejendomme, et selskab i Nordea koncernen, er Øresundsregionens største udbyder af lager/produktions - og kontorlejemål. Vi kan imødekomme de fleste ønsker til lejemålets størrelse, beliggenhed og indretning. Se Ring til udlejningsafdelingen på tlf eller til Vi er til stede - også efter at du er blevet lejer hos os. På danbyg.dk kan du se mere også hvilke lejemål vi ellers kan tilbyde. Aftal besigtigelse med en af vores udlejningschefer....dine behov i centrum danbyg et selskab i Nordea koncernen\n15 indblik renovering INDBLIK RENOVERING RIFT OM RENOVERING En række firmaer har de senere år specialiseret sig i renovering. Med nedgangen i byggeriet bliver der flere om buddet og prisen er presset HOLDER PÅ HÅNDVÆRKERNE Selvom der er mange om buddet i renoveringsmarkedet, så er der også mangel på kvalificerede håndværkere. Hos Øens murerfirma har man igennem en lang årrække opbygget en bemanding af specialiserede murere. Derfor måtte vi finde en løsning for at holde på vores folk. Vi var så i den heldige situation, at vi har haft mulighed for selv at opkøbe historiske ejendomme, renovere dem og leje dem ud. Dermed er vi i gang med at opbygge en investeringsportefølje og samtidig har vi haft arbejde til medarbejderne igennem krisen, siger salgs- og udviklingschef Claus Hald, Øens Murerfirma. Øens Murerfirma køber jævnligt op og er en af de mere anonyme investorer, der er i markedet for tiden. Samtidig har strategien været rigtig. Vi har haft en del til leje, men pt. er vores ejendomsportefølje tæt på fuldt udlejet, siger Claus Hald. Hovedparten af ejendommene ligger på Amager, hvor Øens Murerfirma også selv har til huse i en renoveret ejendom. FOTO: ØENS MURERFIRMA -R enovering har altid levet en lidt stedmoderlig tilværelse. De prestigefyldte dele af ejendomsmarkedet er nybyggeri eller restaurering, siger sekretariatsleder Graves Simonsen, Renovering Der er feinschmeckere i begge ender af branchen. Men inde på midten, hvor renovering og metoder skal sættes i system, er der kun relativt få aktører, der har specialiseret sig. Det skyldes at renovering er besværligt med både faglige og menneskelige udfordringer, fordi man oftest arbejder i byggerier, der allerede er i brug.. Da rådgiverfirmaet AI-Gruppen for eksempel for nylig skulle renovere bebyggelsen Alderstrøst blev projektet udført i dialog med alle 223 beboere. Der er afholdt store orienteringsmøder Håndværkerforeningens fonds ejendom på Nørre Alle i København er renoveret for 128 millioner kr. Ejendommen er kvm. og udover de håndværksmæssige udfordringer, så var opgaven også krævende på en anden typisk måde for der skulle forhandles og orienteres individuelt med lejerne i 223 boliger. FOTO: AI-GRUPPEN Øens Murerfirma har cirka 200 ansatte og en omsætning på knap 300 millioner kr. Blandt de ejendomme som Øens Murerfirma har opkøbt og renoveret er selskabets eget hovedsæde på Lindgreens Allé på Amager, der også udlejes til en lang række mindre firmaer. og individuelle møder med alle, inden byggeriet blev reduceret fra 223 til 156 boliger. En speciel sag og alligevel en typisk renoveringssag, hvor man ikke nødvendigvis kan trække på sammenlignelige tidligere erfaringer men så at sige skal være specialiseret i individualiseringen. Derfor har de forholdsvis få aktører også haft markedet i fred. Men nu mærker de tydeligt, at faldet i nybyggeriet på 13 procent og et fald på kun 8,6 procent i segmentet for reparation og vedligeholdelse får flere til at interessere sig for det. Byder meget aggressivt Vi er stadig relativt få om de helt specielle opgaver. Men på de mere traditionelle brede renoveringsopgaver er der ingen tvivl om, at konkurrencen er blevet skærpet. Det går ud over prisen, for der er nogle i markedet, der byder meget aggressivt, siger salgsog udviklingschef Claus Hald, Øens Murerfirma, der er et de firmaer, der igennem en årrække har specialiseret sig i renovering af ældre bygninger. Firmaet har mange historiske ejendomme mellem opgaverne og har blandt andet Slots- og Ejendomsstyrelsen som kunde. Især kan vi se, at de store aktører, der før koncentrerede sig om nybyggeri nu også er inde og byde på de mindre opgaver, som vi før havde mere eller mindre for os selv sammen med andre firmaer i samme segment, siger Claus Hald. I stedet for at være 3 bydere på en opgave er der nu typisk 5 eller 7. Populært sagt, så er det ham, der regner forkert, der får opgaven, siger Claus Hald. Renovering er svært at forudse Og der er faktisk basis for at regne forkert, når det gælder renovering. For udover, at en renoveringsopgave ikke er så attraktiv, fordi den sjældent bliver bemærket på samme måde som et nybyggeri, så er risikoen ved renovering også meget større. Derfor kan det være svært at ramme den rigtige pris, når der er mange ubekendte som for eksempel, hvad man støder på, når man åbner et loft, et gulv eller et rørforløb i et gammelt hus. Hos Triarc Arkitekter, der har specialiseret sig i renoveringsmarkedet de sidste 15 år, mærker man klart, at flere tør gå ind i renovering drevet af nød mere end af lyst. Vi har været så heldige at have opbygget et ry for at være godt inde i renoveringsmarkedet, og det har skaffet os mange opgaver direkte. Det er væsentligt, fordi der er mange faldgruber, når vi taler renovering, og det betyder også, at mange vælger segmentet fra. Men nu kan vi tydeligt mærke, at konkurrencen er øget. Der er mange om buddet, og det betyder, >> # 06 AUGUST 2010 MAGASINET EJENDOM SIDE 29\n16 INDBLIK RENOVERING nyheder indland FOTO: M. GOLDSCHMIDT at prisen bliver dumpet, siger Brian Grundtvig, Triarc Arkitekter. Ønskescenarie for opgangstider Triarc er ikke kun bekymrede for den øgede konkurrence, men også for, at rådgiverne bliver skåret helt fra på renoveringsdelen. Der er udfordring og risiko i renoveringsopgaver i forhold til nybyggeri. Men det er også det, der gør renoveringsmarkedet så spændende, siger Brian Grundtvig. Her fra en af Triarcs kendte opgaver, nemlig M. Goldschmidt Ejendommes Grønningen 21-25, der omhandlede renovering af ca m2 facade, istandsættelse eller udskiftning og maling af alle vinduer, udskiftning af kvm. tag, renovering og inddækning af kviste, udskiftning af nedløb, tagrender og snestop med kobber i stedet for zinck. Vi forsøger fra vores virksomheds side at understrege, at det er vigtigt, at man ikke springer rådgiverydelsen over, selvom budgetterne er pressede. Som rådgiver synes man naturligvis altid, at ens opgave er vigtig, men netop fordi renoveringsopgaver er så komplicerede, og derfor kan løbe løbsk ser vi i endnu højere grad, at vi har en berettigelse, siger Brian Grundtvig, der har været byggeleder på en række meget omfattende renoveringer de seneste år herunder den i København meget synlige ejendom på spidsen af Grønningen, som M. Goldschmidt Ejendomme har fået renoveret for cirka 44 millioner kr. Den form for sager, hvor renovering tangerer restaurering, fordi der kæles for detaljerne, er sjældne. Men de er eksemplariske, fordi de også presser aktørerne til at finde nye løsninger, der skaber smukkere og bedre bygninger. Generelt ser jeg det ikke som en positiv tendens, at flere kaster sig over renoveringsmarkedet netop i nedgangstider. Mange er ikke klædt på håndværksmæssigt til at håndtere opgaverne. Mit ønskescenarie er, at flere ville kaste sig over renoveringsmarkedet i opgangstider, hvor der er basis for at kvalificere sig og investere ressourcer i markedet. Kun på den måde får vi opkvalificeret renoveringsmarkedet, siger Graves Simonsen. TK Development fik overskud på 19,5 millioner kr. AALBORG: Projektudviklingsselskabet TK Development fik et resultat på 19,5 mio. kr. efter skat mod -12,0 mio. kr. for samme periode året før. Dermed udgør koncernens egenkapital nu 1,6 milliarder og det svarer til en soliditet på 35,5 procent. Og TK ser positivt på fremtiden. I begyndelsen af 2010 har markedsforholdene ændret sig i positiv retning i forhold til den seneste periode. Der opleves bl.a. på investorsiden en forsigtig optimisme og øget investeringslyst. Det er ledelsens vurdering, at den markedsmæssige priskorrektion er ved at være gennemført, og der er fundet et nyt niveau for priser på jord, entrepriser, leje og fast ejendom. De nye prisniveauer underbygger, at der også fremadrettet er god rentabilitet i udvikling af fast ejendom, og på nye projekter i projektporteføljen forventes en normal avance, skriver TK i sin årsrapport. Koncernens projektportefølje er kvm. TK har netop gennemført en kapitalforhøjelse på 210,3 mio. kr. for at styrke det finansielle beredskab, og selskabet forventer et resultat før skat på cirka 100 millioner kr. i 2010/11. Davidsen Partnere skal bygge P-hus i Ørestad FREDERICIA: Davidsen Partnere bliver hovedentreprenør på et nyt p-hus ved Edvard Thomsens Vej i Ørestad. P-huset står færdigt i løbet af efteråret Parkeringshuset får plads til ca. 740 biler og imødekommer dermed et stigende ønske fra beboerne i området om flere parkeringspladser. Vi mener nu, at der er et tilstrækkeligt stort beboergrundlag til at bygge endnu et p-hus i Ørestad City og Edward Thomsens Vej ligger godt centralt placeret i bydelen. Vi ser frem til samarbejdet med Davidsen Partnere, siger Hans Vasehus Madsen, havnebygmester og infrastrukturchef i By & Havn og ansvarlig for bygningen af det nye p-hus. I tilknytning til selve parkeringshuset, opføres også kontorfaciliteter som skal anvendes af By & Havns egen parkeringsafdeling. I Ørestad skal der, i de fleste områder, bygges én p-plads pr. 200 kvm. byggeri. OPLEV HELE VERDEN INDENFOR EJENDOMME NETWORKING. PROJEKTER. KONFERENCER. 3. etape af boligprojekt i Kolding sat i gang KOLDING: Entreprenørfirmaet Bo Michelsen i Tønder har allerede opført 27 rækkehuse for udviklingsselskabet Kuben i Sønderlunden ved Kolding Storcenter. Nu er projektets tredje etape, der kommer til at omfatte i alt 20 huse, blevet påbegyndt. For at sætte yderligere tempo på projektet har vi valgt at prissætte boligerne op til kr. under markedsniveau, så man får en betydelig rabat i forhold til de første huse på Sønderlunden, siger han. Der bliver bygget på erfaringerne fra 1. etape. Alle husene har nemlig nu et boligareal på 120 kvm., som var den suverænt mest efterspurgte størrelse i projektets første etaper. Din miljøvenlige elevator Energi Mærke : KONE : KONE Model : MonoSpace : Standard Lavt forbrug MMon MonoSpace Standard Bestil indgangsbilletten nu: FOTO: BO MICHELSEN Det passer både godt til ældre, der ønsker at flytte til et mindre hus i ét plan, og til unge par, der ikke har en stor børneflok, vurderer mægleren. Husene udbydes nøglefærdige for kr. Højt forbrug 13. internationale fagmesse for erhvervsejendomme og investeringer, oktober 2010, Neue Messe München Nu med energiklasse A # 06 AUGUST 2010 MAGASINET EJENDOM SIDE 31\n17 indblik renovering INDBLIK RENOVERING Opgaver for milliarder venter på at blive udløst Energirenovering er på alles læber. Men der sker ikke ret meget. Der er ellers tale om win-win i en tid, hvor byggeriet er underdrejet, og energiforbruget skal ned R enovering er besværligt, det er uforudsigeligt, prisen er svær at regne rigtigt ud og resultatet er oftest mindre prestigefyldt og bemærkelsesværdigt end nybyggeri, når først man er kommet gennem alt bøvlet. Men hvis Danmark skal leve op til sine ambitioner på klimaområdet, så skal der færre køkkener og mere isolering ind i renoveringsmarkedet. Og det skal være NU. For det er ikke nok at vente på, at nybyggeriet vil revolutionere bygningsmassen. Hvert år bliver der fornyet, hvad der svarer til 0,5-1 procent af bygningsmassen. Dermed vil det tage år, før vi får betydelig bedre energieffektivitet. Derfor skal der tages fat på den eksisterende boligmasse, hvor 40 procent af det danske energiforbrug hvert år bliver brugt. Potentialet i renoveringsmarkedet kan ikke være meget bedre end netop nu. Der er et enormt behov for energirenovering. Alligevel har det vist sig overordentlig svært at få det løbet i gang. Der var nogle forsøg op til klimakonferencen, men der kom ikke for alvor noget ud af det, siger sekretariatschef Graves Simonsen, Renovering Energirenovering er win-win. CO2- udslippet bliver nedsat, byggesektoren får noget at lave og samtidig kan investeringen oftest tjenes ind indenfor en forholdsvis kort tidshorisont. Samlet ligger der opgaver og venter for milliarder af kr. Men hvorfor sker der så ikke noget? Et af problemerne er, at der mangler gode eksempler. Man burde simpelt- Vi skal have italesat mulighederne. Det kunne for eksempel være ved at give Landsbyggefonden mulighed for at investere flere penge. Nogle er nødt til at springe ud og blive grønne, så både private og offentlige bygherrer kan lære af de gode eksempler. Og de er nok nødt til at blive hjulpet på vej, siger sekretariatschef Graves Simonsen, Renovering >> >> SIDE 32 MAGASINET EJENDOM # 06 AUGUST 2010 # 06 AUGUST 2010 MAGASINET EJENDOM SIDE 33\n18 INDBLIK RENOVERING INDBLIK RENOVERING hen lave nogle scenarier for forskellige typer ejendomme og så vise, hvordan det kan gøres. Ganske vist er renoveringssager individuelle, men vi har trods alt mange boligejendomme fra forskellige tidsepoker som ligner hinanden, og jeg vil påstå, at man kan arbejde med en slags søg/erstat. Altså en manual a la sådan gør man i en bestemt type ejendom, og så kopiere det over hele landet. Men det sker ikke, siger Graves Simonsen. RENOVERING TIL 500 MILLIONER KR. Ingeniørfirmaet Niras kommer til at stå for rådgivende ingeniørydelser i forbindelse med den kommende renovering af boligbebyggelsen Vapnagaard i Helsingør. Hovedrådgiver er arkitektfirmaet Nova5, hvis projekt for nylig vandt en konkurrence udskrevet af bebyggelsens ejere, Helsingør Boligselskab. Byggesummen er på 500 mio. kr. Vapnagaard blev opført i perioden og består af 57 ens boligblokke i tre etager med lejligheder. Byggesystemet er det såkaldte Boligforeningernes Etagetypehus, der fra 1963 og en årrække frem blev lagt til grund for opførelse af lejligheder i Danmark. Vapnagaard blev renoveret første gang for 15 år siden, hvor Helsingør Boligselskab bad fire forskellige arkitekter om at arbejde sammen. De aktuelle planer blev vedtaget af boligselskabet i 2006 og omfatter blandt andet renovering af tage og facader, Vapnagård har i dag godt 4000 beboere. Bebyggelsen ligger på Helsingørs højeste punkt. Renoveringen starter efter planen i efteråret 2011 og forventes færdig i Projekter i gang for milliarder Der er en række meget store renoveringsprojekter i gang netop nu især i de store blokbebyggelser fra 70erne. Men det er kun delvist energirenovering, der er tale om. Landsbyggefonden, der står for renovering i hele den almene sektor, ville gerne have, det blev lettere at gå til og især, at der blev nogle modeller for, hvordan de ældre bebyggelser kan renoveres. Vi har anbefalet ministeriet, at man støtter en række innovationsprojekter, så man kan sikre, at man kan energirenovere fremadrettet. Vi har rigeligt ensrettet byggeri fra montageperioden. Det skal vi ikke have igen, så det er helt udelukket, at vi ensretter og overfører montagebyggeriets uniformering til de fine parkbebyggelser, siger sekretariatschef Birger Kristensen, Landsbyggefonden. Og det er risikoen i dag, hvor isolering oftest er det væsentligste tiltag på vejen mod et lavere energiforbrug. ombygning af en udvalgt blok til tilgængelighedsboliger samt opførelse af nye seniorboliger. Vores opgave er at rådgive om alle de traditionelle ingeniørydelser samt energioptimering, siger projektleder Niels Mølgaard Tos. Ifølge planerne går NOVA5, NIRAS og det For selvom investeringerne formentlig kan tjenes hjem over en årrække, så er markedet ikke lige til at gå til. Arkitekter, ingeniører, entreprenører og materialeproducenter har fokus på nybyggeri, og der sker ikke meget udvikling. Vi oplever ofte, at de mest udbredte materialer er nogle, der er udviklet til nybyggeri, og så tænker producenterne formentlig, at med små tilpasninger kan de bruges til renoveringsprojekter. Men det kan de ikke nødvendigvis. Man burde sætte en række arkitekter sammen og finde mere egnede løsninger. I dag foregår udviklingen peu-enpeu afhængigt af, om et firma får en spændende opgave. Vi har ikke den fornødne viden om, hvordan vi griber øvrige hold af rådgivere nu sammen med boligselskabet i gang med at projektere byggeriet, som forventes udbudt i licitation i sommeren Foruden NOVA5 og NIRAS består rådgiverteamet af Triarc Arkitekter A/S, Gruppen for By- og Landskabsplanlægning aps og professor Claus Bech-Danielsen, Statens Byggeforskningsinstitut. 28 PROCENT AF FORBRUGET KAN SPARES Videncentret for energibesparelser i bygninger har undersøgt potentialet for energibesparelser i etageejendomme. Og konklusionen er klar. En stor andel af etagebygningerne i Danmark har klimaskærme og tekniske installationer, der trænger til renovering. især energirenovering effektivt an, og det komplicerer projekterne, at man starter stort set forfra med hver enkelt projekt, siger Graves Simonsen. Skal renovere bebyggelser fra 50erne Boligselskabet KAB, der i alt administrerer boliger, skal i de kommende år i gang med at renovere selskabets bebyggelser fra 1940erne og 1950erne. Det er typisk 3-etagers huse i gule mursten, og her er udfordringen netop en anden end med de nyere industrialiserede bygninger, der har trængt til en arkitektonisk opgradering. Generelt forsøger KAB at energirenovere hver gang, der alligevel skal renoveres. Udfordringen er ikke kun æstetisk. Mange af vores boliger er små, og hvis de skal isoleres, så kommer vinduerne til at sidde meget langt inde. Det vil heller ikke være muligt at tage af den indvendige plads, for så bliver de endnu mindre, siger adm. direktør Jesper Nygård, KAB. Jesper Nygård er enig med mange andre i branchen om, at det fælles pres på udviklingen i sektoren skal komme fra offentlig side og med helt andre kræfter end Center for Energibesparelser, som regeringen indtil videre sætter sin lid til vil løfte opgaven. Centret har afløst Elsparefonden. Videncentret for energibesparelser i bygninger har kigget nærmere på isoleringsniveauet for lofter, ydervægge, terrændæk og vinduer samt relevante nøgleværdier for varmeinstallationers energiforbrug i omkring etageejendomme fra perioden Konklusionen er, at energisparepotentialet er enormt. Blev etageejendommenes klimaskærm renoveret efter Videncentrets anbefalinger ville det medføre en samlet energibesparelse på 2,9 mio. MWh, svarende til det gennemsnitlige årlige energiforbrug i 1/3 af Danmarks husstande. Et renoveringsscenarie, hvor klimaskærmen forbedres til Videncenterets anbefalinger for Den dag skal nok komme, hvor vi i stedet for et tykt lag Rockwool kan nøjes med at sætte en film på få millimeter med samme energieffektivitet udenpå husene. Det er det, vi venter og håber på. Men vi får ikke udviklet materialer, der kan matche vores behov, hvis der ikke bliver lagt langt større pres på producenterne. Samtidig vil det gavne Danmark på flere fronter, hvis der bliver udviklet nye produkter, der kan sælges i udlandet. Hele den proces kræver et hjemmemarked på samme måde som det i sin tid skete med vindmølleindustrien. I bilindustrien flytter udviklingen sig hurtigt hver gang, der stilles nye krav. Men i byggeriet går det langsomt. Derfor har vi brug for nogen, der hjælper markedet med en incitamentsstruktur, siger Jesper Nygård. Hellere et nyt køkken Graves Simonsen vil gerne gå endnu længere. Der er mange grunde til, at >> Der er behov for at udvikle langsigtede økonomiske incitamenter, hvis der skal sættes gang i energirenoveringen, siger adm. direktør Torben Christensen, Ejendomsforeningen Danmark. hhv. isoleringstykkelser og vinduesløsninger, vil give et årligt energibesparelsespotentiale på ca. 2,9 millioner MWh svarende til ca. 28 procent af det nuværende forbrug til rumvarme og varmt brugsvand foruden potentialet for besparelser på selve installationsområdet. Det største energibesparelsespotentiale mht. energirenovering af klimaskærmen findes for etagebyggeri opført mellem Kilde: Videncenter for Energibesparelser i Bygninger SIDE 34 MAGASINET EJENDOM # 06 AUGUST 2010 # 06 AUGUST 2010 MAGASINET EJENDOM SIDE 35\n19 INDBLIK RENOVERING INDBLIK RENOVERING energirenoveringer ikke bliver til noget. For private boligejere er det et problem, at investeringerne ikke lægger så meget på husets værdi som for eksempel et nyt køkken. Og i det private udlejningsmarked er det et problem, at ejendomsbesidderne ikke kan skubbe udgiften over på lejerne som forbedringer. Men i bund og grund er der tale om teknikaliteter, som man burde kunne komme henover, hvis der virkelig var vilje til det, siger Graves Simonsen. Hvis nu man kastede kortene op i luften og blandede dem på ny, så ville det gavne byggebranchen og CO-2 udslippet. Ejendomsinvestorerne vil egentlig gerne i gang, og måske er en del af opgaven at samarbejde, så behov og krav bliver kendt. Barrierne skal blødes op Et skridt på vejen var en konference som Bygherreforeningen, Boligselskabernes Landsforening og Ejendomsforeningen Danmark holdt i forsommeren. Her blev der igen-igen sat streg under, at egentlig vil de store ejendomsbesiddere gerne i gang. Men der er stadig for stor usikkerhed om, hvorvidt man kan få investeringerne hjem igen. Det er en juridisk nem ting at ændre på, men politisk er det næsten umuligt. Så længe man kan gå i Huslejenævnet og få nedsat lejen, selvom ejendomsejeren har investeret i energibesparende tiltag, så er det svært at få gennemført. De incitamenter, vi har i dag, er ikke tilstrækkelige. Man må bløde de lovgivningsmæssige barrierer op, siger adm. direktør Torben Christensen, Ejendomsforeningen Danmark, der nu ikke bare venter på, at politikerne og byggematerialeproducenterne kommer i gang. Vi har etableret kontakt til DI byggevaresektionen og Dansk Byggeri for at drøfte, hvordan vi kan industrialisere renoveringsprocesserne, bevare fleksibiliteten i forhold til facaderne på de ældre ejendomme og samtidig skabe en billigere model, så vi kan få gang i arbejdet, siger Torben Christensen. Byfornyelse og energimærkning Udover at skubbe på innovation, så der kommer nye materialer på renoveringsmarkedet, kunne staten også mere direkte skubbe på renovering. Det kunne for eksempel ske via byfornyelsesloven. Fra 1. januar kan kommunalbestyrelser træffe beslutning om at yde støtte til udgifter til bygningsfornyelse af private udlejningsboliger. Loven skal faktisk sikre, at mulighederne for at nedbringe energiforbruget i eksisterende bygninger bliver udnyttet. Den daværende minister for området, Karen Ellemann, påpegede ved fremsættelsen af lovforslaget blandt andet på, at en stor del af den eksisterende boligmasse er opført, før der blev stillet egentlige energikrav til nybyggeri, og derfor har et væsentligt større energiforbrug end nybyggeriet i dag. Sådanne boliger vil i stigende grad blive utidssvarende og vil ikke kunne bidrage til den nødvendige reduktion af energiforbruget, sagde Karen Ellemann. I loven står der, at Kommunalbestyrelsen kan træffe beslutning om at yde støtte til udgifter til bygningsfornyelse af private udlejningsboliger, som 1) mangler installationer i form af tidssvarende opvarmning, wc eller bad i boligen, 2) er opført før 1950 og er væsentlig nedslidte eller 3) har fået udarbejdet en energimærkning, der indeholder forslag til energiforbedringer, jf. lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Det udstyrer i min optik kommunerne med en særlig forpligtelse, måske især de mange kommuner, der gerne vil være grønne. Problemet er imidlertid, at midlerne er alt for få. Behovet for innovative og energioptimale løsninger i i den ældre boligmasse er enormt stort, siger Jan Bruus, AI-gruppen, der har været rådgiver på en række af de tidligere projekter. Nogle arkitekter finder nye og gode løsninger, men de putter lidt med dem. Måske er de bange for kritik. Det er ærgerligt, for vi mangler de gode renoveringseksempler, siger sekretariatschef Graves Simonsen, Renovering I 2006-priser er der et samlet renoveringsbehov på 163 milliarder kr. i den almene sektor for at føre boligmassen op til nutidig standard. Der er altså tale om et nærmest uoverskueligt stort potentiale bare frem til Kilde: Landsbyggefonden. Den mulighed ser Graves Simonsen, Renovering 2010, også som oplagt. Vi har hele den lovgivningsmæssige ramme. Vi mangler bare 1, 2 eller 3 milliarder kr. for at kunne komme i gang. Men det er et spørgsmål om at prioritere det fra politisk hold. Der skal være en driver, der sætter branchen i gang. I modsætning til renovering af badeværelser eller køkkener, så er der jo store samfundsøkonomiske fordele ved at energirenovere. Ikke bare for at nedsætte CO-2 udslippet, men også fordi det ikke varer ret mange år før vi skal ud i verden og købe energi til Danmark. En af de ting, vi mangler er dog økonomiske beregninger, der kan vise renoveringseffekten direkte og overbevise politikerne, siger Graves Simonsen. En anden vej frem til at skubbe på de private ejendomsejere er at forbedre energirapporterne. Vi ser i dag, at der er mange, der ikke får lavet dem. Vi har ofte meget dialog omkring energiforbruget i en ejendom, men hvis det skal have en fremadrettet effekt, så er vi nødt til at have en effektiv mærkning, så der bliver sat værdi på forbedringerne overfor kommende lejere og købere af ejendommene, siger Jan B. Sørensen. Et af de forsøg, der har været på at finde en model, er den såkaldte Esco. Men den har også sine begrænsninger. Esco-modellen er primært båret af drift og læner sig i høj grad op af udskiftning af installationer, hvor levetiden ikke er så lang i forvejen. Når vi snakker klimaskærm, så er vi generelt ude i mere langsigtede investeringer, og der skal vi nok videreudvikle modellerne, siger Graves Simonsen. RENOVERINGSBEHOV I DEN ALMENE SEKTOR Boliger opført før 1959: Antal boliger Pris 77,5 mia. Boliger opført før 1959: Antal boliger Pris 63,0 mia. Boliger opført før 1959: Antal boliger Pris 22,5 mia. Boliger opført før 1959: Antal boliger Pris 163,0 mia. RENOVERING 2010 Renovering 2010 er et projekt finansieret af Grundejernes Investeringsfond og Realdania. Sbs rådgivning har været sekretariat for projektet. Indtil videre har initiativerne til at udvikle renoveringsmarkedet været stærkt selekterede. Men for første gang blev der i foråret 2010 taget et fælles initiativ, da Bygherreforeningen, Boligselskabernes Landsforening og Ejendomsforeningen Danmark, sammen med bl.a. Grundejernes Investeringsfond, gik sammen om en konference om energirenovering. Konferencen blev en stor succes. Indtil nu har initiativerne ellers været solitære og egentlig udvikling er primært rådgiverbåret. Renovering 2010 udløber ved årets udgang. Læs mere på ETAGEBYGGERI I DANMARK (efter opførelsesår i millioner kvm.) Før Hovedparten af etagebyggeriet i Danmark er opført før Kilde: Videncenter for Energibesparelser i Bygninger Totalt boligareal Fredet areal SIDE 36 MAGASINET EJENDOM # 06 AUGUST 2010 # 06 AUGUST 2010 MAGASINET EJENDOM SIDE 37\n20 nyheder udland Rekordpris i Chicago chokerer ejendomsmarkedet CHICAGO: 300 North LaSalle St. i Chicago er blevet solgt for en rekord-pris på 655 millioner USD eller hvad der svarer til 3,6 milliarder kr. Prisen svarer til kr. per kvm., og det er ifølge analysefirmaet Real Capital Analytics det højeste, der nogensinde er betalt for en kontorbygning i Chicago. Til sammenligning blev Willis Tower, der i Danmark nok stadig er mest kendt som Sears Tower, sort tårn med to spir solgt for $840 millioner i 2004, hvor markedet var på vej op, svarende til kr. per kvm. Det mest overraskende er måske, at ledighedsgraden i Chicago netop nu er 18,5 procent. I samme periode sidste år var den 17,4 procent og de effektive lejepriser er faldende. Køberen af 300 Lasalle er ejendomsselskabet KBS fra Californien, der overtager den kvm. store og 60 etager høje bygning fra en unoteret ejendomsfond. 300 North Lasalle er 93 procent udlejet og den primære lejer er Chicagos største advokatfirma Kirkland & Ellis LLP, der har mere end kvm. i bygningen. Så har Europa nået bunden EUROPA: Alle de europæiske markeder er nu på bunden ifølge mæglerkæden Jones Lang Lasalles legendariske Property Clock, der hvert kvartal udkommer i en ny udgave, der viser, hvor kontormarkederne ligger henne i konjunkturcyklen. London City London West End Düsseldorf Oslo Paris Berlin Kiev Moskva München Warszawa 300 North LaSalle blev færdiggjort i 2009 af det private ejendomsselskab Hines, der har en samlet portefølje på $22 milliarder. Bygningen er tegnet af arkitektfirmaet Pickard-Chilton. Den samlede lejeindtægt på ejendommen er $43 millioner årligt, og dermed ender bygningen med at give et afkast på 6,5 procent, hvilket er rigtig attraktivt i øjeblikket med Vækst i lejepriser flader ud Vækst i lejepriser accelererer Lejepriser falder Lejepriser når bunden 300 North Lasalle har udsigt over Chicago River. lave obligationsrenter. Handlen er finansieret gennem en REIT ejendomsfond og delvis gennem et lån fra forsikringskoncernen MetLife til 4,25 procent. Samlet udgør lånene i ejendommene kun 53 procent af købesummen langt fra de mere end 70 procent, der var kutyme i de gode år. Luxembourg Barcelona Madrid Rom Athen Edinburgh Hamburg Bruxelles Budapest Bukarest Frankfurt Lissabon Milano Stuttgart Amsterdam København Dublin Prag Stockholm Helsinki Lyon Skt. Peterborg Istanbul Genova Priserne på kontorer i London er længst fremme og er steget i de sidste kvartaler. København er ved at nærme sig bunden og faldet i lejepriserne er taget af. Samlet set er lejemarkederne i hele Europa over de værste prisfald. /Kilde: Jones Lang Lasalle FOTO: SHUTTERSTOCK Nivaagaards gamle avlsbygninger De har en stor berøringsflade; og de er gode til at skabe kontakt til emner og potentielle lejere. Et samarbejde med Lintrup & Norgart fungerer fint. Arbejdsformen er ukompliceret og behagelig, og deres opfølgning gør, at man føler sig i trygge hænder! Skal jeg sammenligne dem med andre mæglere, er det mit indtryk, at de ikke bruger urimelig mange penge på markedsføring. Man aftaler et annonceringsbeløb og sådan bliver det. Hvor nogle mæglere sender stakkevis af nyhedsbreve ud med spredehagl, anvender Lintrup & Norgart en mere traditionel prioritering i deres salgsbestræbelser, som helt klart virker også under svære konditioner med økonomisk krise. Direktør Jørgen Hage Den Hageske Stiftelse Se flere kundeudtalelser på linor.dk Lintrup & Norgart A/S Statsaut. ejendomsmæglere, MDE Århusgade KBH. Ø Tlf: Byg hoteller i Mekka SAUDI-ARABIEN: Det kan blive en god forretning at bygge hoteller i Mekka og Medina, viser en ny rapport fra Jones Lang Lasalle. De hellige muslimske byer har nærmest ubegrænset efterspørgsel og begrænset udbud. 15 procent vækst i investeringer EUROPA: Der blev handlet ejendomme for 210 milliarder kr. i 2. kvartal Det svarer til en vækst på 15 procent i forhold til 1. kvartal, viser tal fra mæglerkæden CB Richard Ellis. Investeringerne steg på trods af, at mange investorer er bekymrede over de svulmende statsunderskud rundt omkring i Europa. I efter vores tidsregning kommer det såkaldte Hijri år, og det betyder, at antallet af turister formentlig vil stige fra 7,8 millioner til 13,75 millioner. Dermed bliver der brug for minimum værelser udover den kapacitet, som de eksisterende hoteller ligger inde med. Investorerne går altovervejende efter 1. klasses ejendomme på 1. klasses beliggenheder med 1. klasses lejere, og da markedet fortsat ses som risikofyldt forstærkes den tendens yderligere. Samme tendens gør sig da også gældende på det danske marked, hvor der kun er få af den type ejendomme til salg. Shl skal tegne bibliotek i Canada UDLEJNING AF 900 M² KONTORLOKALER Gl. Strandvej 16 mfl Nivå CANADA: Schmidt hammer lassen architects har vundet konkurrencen om at designe det nye Highlands Branch bibliotek i Edmonton i Canada i samarbejde med den lokale tegnestue Marshall Tittemore Architects. Det er arkitektvirksomhedens andet biblioteksprojekt i Canada efter Halifax Centralbibliotek i Nova Scotia, der blev vundet tidligere på året. Schmidt hammer lassen architects og Marshall Tittemore Architects samarbejder med byen Edmonton og dens offentlige biblioteker om projektet. Highlands Branch biblioteket, der ligger i hovedstaden for delstaten Alberta, forventes at stå færdigt i Projektet forventes at komme til at koste 33 millioner kr. SIDE 38 MAGASINET EJENDOM # 06 AUGUST 2010 # 06 AUGUST 2010 MAGASINET EJENDOM SIDE 39\nTypehusfirmaer går mod lyse tider\nTORSDAG 28. MAJ NR. / 2015 99 Kontor 531-4.639 m 2 Park Kælder Allé 18295, - 1.094 Brøndby m 2 Repræsentativ ejendom med lyse og moderne kontorlokaler Typehusfirmaer går mod lyse tider Flere års stilstand