داخل Eugenia ویلیامز خانه با صاحبان جدید قبل از مرمت آغاز می شود – تکنو ایرانی\nداخل Eugenia ویلیامز خانه با صاحبان جدید قبل از مرمت آغاز می شود\nمنتشر شده 11:07 PM EDT Jul 26, 2020\nEugenia ویلیامز عاشق لباس و کفش که بسیار واضح است توسط بزرگ master suite او طراحی شده به عنوان بخشی از یک از یک نوع و مستغلات.\nدر قلب این مجموعه سفارشی خلوتگاه با جزئیات cabinetry, کفش قفسه تمام طول آینه و یک بالکن خصوصی. اصلی, صورتی, رنگ, البته پوست کندن هنوز هم زینت دیوار.\nاو را حمام, decked در صورتی مرمر شامل یک آینه حمام با چراغ داخل که هنوز هم کار می کنند.\n“Eugenia طراحی و ساخته شده است این خانه به نوعی unapologetically که دقیقا چه او می خواست” گفت: Andrea بیلی مدیر اجرایی اصلان بنیاد صاحبان جدید تاریخی 24-اموال هکتار و مانور.\nپایه و اساس بسته در خرید آن در ماه جولای است و متعهد به خروج اموال دست نخورده و بازسازی خانه و زمین به شکوه سابق خود را.\n“ما خواهد شد کار با جامعه برای تصمیم گیری در بالاترین و بهترین استفاده را به مطمئن شوید که ساختمان و زمین در دسترس هستند به نفع جامعه” بیلی گفت.\nیک مانور یخ زده در زمان\nپدر ویلیامز, David H. Williams, یک دکتر محلی ساخته شده است که ثروت خود را در اوایل Coca-Cola, بسته بندی مایعات جایگزین. او را اشغال کردند یک خانه در همان ملک در 4848 لیون مشاهده پایک قبل از ویلیامز ساخته شده خود را در, رد پای آن در سال 1941.\nریجنسی-سبک صفحه اصلی طراحی شده توسط معمار جان Fanz Staub یک ناکسویل بومی بهترین و شناخته شده برای کار خود را در منطقه هوستون از جمله رئیس جمهور را در دانشگاه رایس است.\nStaub تنها دیگر طراحی در ناکسویل است Hopecote امروز یک مهمان خانه در دانشگاه تنسی پردیس.\nویلیامز درگذشت در سال 1998 در سن 98 و اهدا اموال به دانشگاه تنسی است که فروش آن به اصلان بنیاد $4,025,000 این سال است. درآمد حاصل خواهد شد مورد استفاده قرار گیرد به صندوق وقف به افتخار پدر ویلیامز.\nاصلان بنیاد ایجاد شده در سال 1994 توسط لیندسی جوان سرمایه گذاری در حفظ تاریخی, پروژه های حفاظت از زمین بیرون, تفریح و سرگرمی, هنر و فرهنگ و رفاه حیوانات.\nفوری ترین نگرانی این است که ثبات این خانه خالی از 1980s و unmaintained از 1990s – و اموال از وخامت بیشتر و تهاجمی رشد. این Eugenia ویلیامز خانه ساخته شده ناکس میراث شکننده & محو لیست در سال 2017.\nاین بنیاد در روند استخدام حفاظت تاریخی معمار به توسعه و ثبات مرمت و استفاده از برنامه در همکاری با شرکت های محلی و ساندرز سرعت معماری. پس از سراسر کشور جستجو نتیجه می گیرد که مشاور شروع به کار خواهد کرد در ماه اوت بیلی گفت.\n“داشتن نهایی برای استفاده از اموال بسیار مهم است چرا که ما می تواند به صرف پول لازم برای بازگرداندن اموال, اما بدون, عمومی که قادر به لذت بردن از آن متوقف می شود یک بخشی از جامعه” گفت: Aslan عضو هیئت مدیره مارک ویلیامز نسبت به Eugenia ویلیامز.\nبه عنوان اموال را با استفاده از این بنیاد متعهد به ساخت آن را در دسترس عموم و هدف آن توسعه خواهد با جامعه ورودی. چه آنها می دانند که در حال حاضر بیلی گفت که پایه و اساس می خواهد برای دسترسی به سایت, برای یادگیری از تاریخچه آن و “جشن جایگاه خود را در جامعه ما است.”\nبنیاد در نظر دارد به ارائه عمومی تورهای اموال این سقوط.\n“ما می دانیم که بسیاری از مردم وجود دارد که کنجکاو هستند در مورد اموال و واقعا می خواهید به آن را ببینید” بیلی گفت.\nمزین جزئیات تعریف خانه\nبیرونی از آجر صفحه اصلی است که برای آن بالکن پیچیده اهن الات پنجره های بزرگ و عناصر کلاسیک یونانی طراحی شده است.\nبیلی گفت: initial ساختاری امتحانات نگاه solid; آنها دانستن بیشتر در یک بار ترمیم تیم آغاز می شود کار خود را.\nخانه بدون صاحب آن در طول سال است که یک کپسول زمان ویلیامز گفت: در تور اخیر برای ناکس اخبار.\nاین خانه شامل همه اصلی هنر دکو ironworks قوسی راهرو دست-سنگ مرمر حک شده mantels با برجسته مجسمه ونیزی شیشه ای لوستر مزین گری یک شومینه برقی دست نخورده کف پارکت و دیگر قرار دادی جزئیات.\nدر طبقه زیر که در آن جدول اتاق ناهار خوری نشسته وجود دارد هنوز زنگ Eugenia ویلیامز می تواند ضربه با پا به احضار بنده.\n“ما واقعا لازم نیست که به تصور خیلی راه آن بود که” ویلیامز گفت. “خانه است و به اندازه کافی خوب وضعیت واقعا به ما مسیر آن را به عقب.”\nطبقه اول شامل سالن انتظار و پله بزرگ, کتابخانه, اتاق نشیمن, اطاق ناهار خوری و گسترده در آشپزخانه سوئیت و بندگان چهارم.\nآشپزخانه شامل اصلی سیگر یخچال و فریزر (و اصل سینی مکعب یخ داخل) ماشین ظرفشویی جنرال الکتریک فر فلز cabinetry و گرمایش کابینت.\nطبقه بالا است Williams’ کارشناسی ارشد مجموعه همراه با یک اتاق خواب مهمان, مهمان سوئیت و خانه داری منطقه است.\nآن را ویژگی های یک گاراژ اتومبیل در زیرزمین با اصل اتوماتیک درب گاراژ افتتاحیه – به احتمال زیاد برخی از اولین در منطقه بیلی گفت.\nعکس های بیشتر: Eugenia ویلیامز صفحه اصلی سمت چپ دست نخورده برای 20 سال\nدر اموال یک خانواده سلطنتی تودور در احیای سبک اسب پایدار که predates خانه. پایدار ساخته شده از آجر با یک تخته سنگ سقف است که پاک از رشد بیش از حد در حال حاضر.\n“این سرگرم کننده خواهد بود برای بازگرداندن آن (پایدار) و سپس پیدا کردن که چگونه جامعه می خواهد به استفاده از آن” ویلیامز گفت.\nاین تیم را نیز روشن رست برای بازگرداندن اصلی خط دید از پایدار به رودخانه تنسی.\nاصلان بنیاد اخیر انجام – $18 میلیون خرید زمین و مرمت تاریخی کابین برای Loghaven هنرمند سرا – باز در اوایل سال 2020 است.\nاین بنیاد همچنین بازگرداندن Candoro سنگ مرمر ساختمانی برای استفاده عمومی ساخته شده در سال 1923 و اضافه شده به ثبت ملی اماکن تاریخی در سال 1996.\nRep. John Lewis عبور سلما را ادموند Pettus پل دریافت در دولت و کنگره


روش های نوین ارزیابی طرح های توجیهی - ایران صنعت\nرده بندی دانستنی ها\nدانستنی های طرح توجیهی\nدانستنی های صنعت غذا\nدانستنی های صنعت بسته بندی\nدانستنی های فناوری اطلاعات\nدانستنی های پول و اعتبار\nدانستنی های بورس و سرمایه\nسه شنبه, 22 مرداد 1392 ساعت 09:40\nروش های نوین ارزیابی طرح های توجیهی\nزمانيكه ايدههاي متفاوت جهت سرمايهگذاري و انتخاب مطرح گرديد؛ سرمايه گذاران به دنبال راه حلهاي مختلفي بودند تا بتوانند بهترين تصميم را بگيرند. اما وجود پارامترهاي فراوان محاسبات را گاهاً آنقدر پيچيده ميكرد كه تصميم گيرندگان توان لازم برای تصمیم را نداشتند و یا اطمینانی از درستی تصمیم خود پیدا نمی کردند. از طرف ديگر نگرشهاي متفاوت به يك موضوع خاص؛ باعث ميشد تا نتايج يكسان حاصل نشود.\nبه عبارت ديگر در مورد يك طرح؛ برخي از محاسبات طرح را اقتصادي جلوه ميداد و بعضي ديگر كلاً آن را رد ميكرد. اين موضوع سبب شد تا دستاندكاران به فكر استاندارد نمودن تعاريف و محاسبات افتادند. اما مشكل اصلي يعني پيچيدگي عمليات محاسباتي هنوز باقيمانده بود. براي حل اين مشكل؛ دو راه حل وجود داشت: روش اول استفاده از یک شیوه یکسان برای همه طرح ها و روش دوم تدوین روش های متفاوت متناسب با ویژگی هر صنعت. استفاده از نرم افزاری مانند کامفار می توانست گزینه ای برای راه حل اول باشد به شرطی آنکه بخش عمده ای از نیاز های همه صنایع را پوشش دهد و محاسبات را درست ، جامع و مانع ارائه نماید.\nهمانطوریکه از ابتدا نیز پیش بینی می شد و این امر در گزارشی تحت عنوان «تطبیق ظوابط تائید طرح با نرم افزار کامفار » به استماع سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور در سال 1382 رسانده شد این روش فقط 60 درصد از نیازهای آن موقع را پوشش می داد و تجربه هشت سال گذشته نشان داده است که تغییرات عمده در نحوه تائید طرح ها باعث می شود تا کارآیی روش مرسوم مورد ارزیابی مجدد قرار گیرد. در نتیجه با توجه به افزایش تنوع طرح ها و تغییرات اساسی در اقتصاد جهانی ، در اکثر موارد روش دوم که کارآمد تر می باشد انتخاب شده است. به همین دلیل در این به بخش به بیان ویژگی ها، تکنیک ها و ابزارهای جدید ارزیابی و تائید طرح ها پرداخته می شود:\n:: هر صنعت خود دارای معیارهای ارزیابی متفاوتی است. بنابر این نه تنها شاخص های عمومی باید محاسبه شوند بلکه معیارهای خاص صنعت نیز در نتایج باید آورده شود.\n:: نتایج حاصل از تحقیقات بازار و ارزیابی فنی به عنوان ورودی های ارزیابی مالی قرار می گیرند بنابر این نتایج مندرج در گزارش حاصله با اطمینان بیشتری قابلیت پذیرش را دارد.\n:: داده های فنی و بازار و مالی کاملاٌ با هم در ارتباط قرار می گیرند و تغییر در یک قسمت اثر خود را در سایر قسمت ها به خوبی نشان می دهد در نتیجه قسمت های مختلف گزارش توجیهی طرح از انسجام کامل برخوردار بوده و تناقضات و نقائص رفع می شوند.\n:: بانک های اطلاعاتی که از این نرم افزارها پشتیبانی می کنند دارای اعتبار بالایی می باشند چون نه تنها اطلاعات طرح ها یقبلی در طرح جدید قابل استفاده است بلکه می توان از اطلاعات بروز استفاده کرد بدون اینکه هزینه و یا زمان بیشتری صرف شود.\n:: با استفاده از امکانات GOOGLE EARTH مکان یابی از دقت بالایی برخوردار می باشد.\n:: برآورد هزینه طرح از دقت خوبی برخوردار می باشد.\n:: در زمان انتخاب تکنولوژی ، کاربر قادر است همه عوامل را مورد مقایسه قرارداده و بهینه ترین را انتخاب کند.\n:: به راحتی قادر است جريان نقدينگي را آناليز كند.\n:: فرصتهاي موجود را بشناسد.\n:: براي آينده برنامهريزي استراتژيك بازار انجام دهد.\n:: در موارد مورد نياز تأمين منابع مالي از سايرين را آناليز كند.\n:: با سرعت و دقت بيشتري تصميم سازی کند.\n:: یک پروژه را به چند زیر پروژه تقسیم و یا چند پروژه را در یک پروژه ادغام نماید.\n:: چون قادر هستند با نرم افزارهای نظارت و کنترل پروژه مانند Primavera ارتباط برقرار نموده و تبادل اطلاعات داشته باشند ، دستگاه نظارت به راحتی می تواند پیشرفت طرح را تعقیب کند.\n:: همچنین چون با نرم افزارهای آنالیز می تواند تبادل اطلاعات داشته باشد می تواند در این مورد به تصمیم سازان کمک قابل توجهی ارائه نماید.\n:: بهترین گزینه ها را پیشنهاد می کنند.\n:: محلهاي تأمين منابع مالي و اقتصادي را مقایسه می کند.\n:: بهترين حالت ممكن را براي استفاده از منابع نادر طبيعي؛ منابع نيروي انساني و منابع مالي كه با موقعيتهاي اجتماعي؛ رشد اقتصادي و توسعه هماهنگ است؛ انتخاب نمايد.\n:: از طولاني شدن عمر پروژهها؛ سرمايهگذاري بيش از حد مورد نياز و از ايجاد ظرفيتهاي بالاي بدون استفاده اجتناب نمايد.\n:: از محاسبات پيچيده و جزئي دوري جويد و مطالب را به سادگي درك نمايد.\nاين برنامه ها محدود به آناليز و پيشبيني مالي براي ارزيابي اقتصادي نميشود؛ بلكه استفاده از منابع داخلي را با منابع خارجي مورد مقايسه قرار داده و براي منابع؛ هزينههاي دوران ساخت و توليد؛ برنامه مجزائي ارائه ميدهد و نقطه سربسر براي محصول يا محصولات از نقطه نظر تعداد توليد و هزينه توليد در مقايسه با زمان - هزينه - سرمايه - منابع مالي و همچنين IRR ، NPV ، آناليز هزينه - فايده، تعيين نقاط تصميمساز را محاسبه و به صورت جداول و نمودارهاي مختلف ارائه مينمايد.\nاهداف تحليل مالي\nدر راستاي شرح اهداف يك تحليل مالي، ابتدا لازم است سه واژه اصلي كه از اينجا به بعد، برخورد زيادي با آنها خواهيم داشت، معرفي و تعريف گردند. با فهم كامل اين سه واژه، درك سايرمباحث سادهتر خواهد بود.\n«سرمايهگذاري» يك تعهد بلند مدت در راستاي تخصيص منابع اقتصادي يه منظور ايجاد و تحصيل درآمد خالص (علاوه بر بازگشت مبلغ اوليه سرمايهگذاري) در آينده ميباشد. جنبه اصلي اين تعهد، انتقال منابع مالي (حاصل از صدور سهام به سرمايهگذاران ـ سرمايه مؤسسين و يا وجوه وام گرفته شده) به داراييهاي مولد ميباشد. منظور از داراييهاي مولد، همان سرمايهگذاريهاي ثابت و خالص سرمايه در گردشي است كه در مدت استفاده از آنها، وجوه نقد (و به عبارتي درآمد خالص) ايجاد ميگردد.\n«مطالعات امكانسنجي» به مجموعه مطالعاتي اطلاق ميگردد كه در نهايت ابزاري جهت سرمايهگذاران و وامدهندگان بالقوه يك پروژه ايجاد ميكند كه بتوانند تصميم بگيرند كه آيا در اين پروژه سرمايهگذاري كنند يا نه و از سوي ديگر اين مطالعات منجر به اين نتيجهگيري خواهد شد كه آيا و چگونه بايستي اين پروژه را تأمين مالي نمود.\n«تأمين مالي پروژه» به طراحي يك ساختار مناسب مالي اطلاق ميگردد كه در آن كليه شرايط و امكاناتي كه ميتوان توسط آنها وجوهي را در دسترس پروژه قرار داد، در نظر گرفته ميشود و در اين ساختار توع تأمين مالي اتخاذ شده براي سرمايهگذاران و مؤسسين شركت بهينه خواهد بود.\nپس از آشنايي با اين سه واژه به سراغ مبحث تحليل مالي ميرويم. تحليل مالي و ارزيابي نهايي يك پروژه (بسته به تعريف سرمايهگذاري) شامل برآورد، تحليل و ارزيالي وروديهاي يك پروژه و خروجيهاي آن و درآمدهاي خالص ايجاد شده ميباشد. هدف اصلي تحليل مالي، تعيين، تحليل و تفسيركليه تبعات مالي يك سرمايهگذاري است كه جهت تصميمگيري سرمايهگذاران و تأمينكنندگان مالي ميتواند مفيد واقع گردد. از سوي ديگر تحليل مالي بايستي در سطح معقولي از اطمينان، در رابطه با موارد ذيل به تصميمگيرندگان مالي اطمينان دهد كه:\n1- جذابترين انتخاب ممكن در رابطه با تصميمات سرمايهگذاري تحت شرايط عدم اطمينان انجام شده است.\n2- متغيرهاي اصلي و كليدي (بحراني) از يك طرف و استراتژيهاي لازم براي مديريت و كنترل ريسك تعريف گرديدهاند.\n3- جريان منابع مالي مورد نياز در ط.ل سرمايهگذاري و فازهاي مقدماتي و عملياتي پروژه تعيين شده و منابع مالي در دسترس به كمترين هزينه و در زمان مورد نظر تأمين و به كاراترين و مؤثرترين روش به مصرف رسيدهاند\nلازم به ذكر است كه جهت تحقق موارد فوق، مفاهيم مناسب، روشهاي تحليل و اصول كلي براي تحليل مالي به همراه سطوح مناسبي از قضاوت ذهني كاربرد خواهد داشت كه در بخشهاي بعدي بدانها خواهيم پرداخت.\nجنبه هاي اصلي تحليل مالي و مفاهيم ارزيابي سرمايه گذاري\nارزيابي و تحليل مالي از آغازيترين نقطه پروژه تا پاياني ترين نقطه آن انجام مي گيرد و منوط به يك مرحله خاص نخواهد بود. در حقيقت تحليل مالي از مراحل تبيين اهداف پروژه – استراتژي هاي بازاريابي – منابع موجود –محل پروژه – توليدات مورد نظر – ظرفيت توليد و تكنولوژي مربوط و مراحل بعدي همواره انجام خواهد شد و در هر نقطه از مراحل فوق كه مشخص گرديد انجام پروژه صلاحيت مالي واقتصادي ندارد، با قطع كارها، پروژه متوقف مي شود. در واقع نبايد تحليل مالي را در نقطه اي آغاز كرد كه در صورت رد پروژه از لحاظ مالي، منابع بسياري به هدر رفته باشد.\nجنبه مهم ديگر تحليل مالي اين است كه انواع تصميم گيرندگان مالي، ارزشهاي متفاوتي براي انواع معيارهاي ارزيابي قائلند و آنها را به نوعي براي خود تعبير مي كنند. تحليلگر مالي بايستي همواره هوشيار باشد تا از اين نيازهاي متفاوت آگاهي داشته و آنها را به موقع تامين نمايد. از سوي ديگر تحليلگر مالي نبايستي خود را محدود به خواستهاي سرمايه گذاران محدود كرده و بايستي حداقل اطلاعات مالي را كه نياز است به درستي و به موقع ارائه گردد، به كليه تصميم گيرندگان مالي ارائه نمايد.\nعلایق گروههاي دخيل در پروژه ها\nدو گر.ه اصلي در يك پروژه از لحاظ مالي ذينفع و ذي علاقه مي باشند:\n1- حقوق صاحبان سهام (ايجاد شده توسط سرمايه گذاران)\n2- وام (تامين مالي شده از طريق موسسات تامين مالي و ديگر منابع مشابه)\nاين دو گروه علائق متفاوتي در يك پروژه دارند. بعنوان مثال سهامداران بايستي منتظر اعلام سود يك پروژه بمانند و در صورت موافقت صاحبان پروژه در سود آن سهيم شوند. ولی وام دهندگان بدون توجه به سود پروژه منتظر دريافت اصل وام بهره آن هستند. از سوی ديگر سهام دارن معمولا دارای حق رای در پروژه هستند ولی وام دهندگان گاهی محدوديت هايی در منابع مالی قرار می دهند و مواردی از اين قبيل. تحليلگر مالی با توجه به اين علائق، اطلاعات مناسب را جهت تصميم گيری در اختيار آنان خواهد گذارد.\nنکته – جهت موفقيت يک سرمايه گذاری، اهداف پروژه بايستی در راستای تامين اهداف اقتصادی و اجتماعی جامعه باشد. بعنوان مثال استفاده موثر و کارا از منابع محدود و کمياب اقتصادی و ...\nمعيارهای اصلی برای تصمیمات سرمایه گذاری\nاز نقطه نظر مطالعات امکان سنجی صنعتی، سرمايه گذاری نه تنها بعنوان يک استفاده بلند مدت از منابع با گرايش به ايجاد سود، می باشد بلکه انتقالات وجوه نقد بايستی نتيجه استفاده مولد از چنين دارايی ها است، در سراسر اجرای پروژه و مطالعات امکان سنجی، توجه به مطالب زير اهميت فوق العاده ای دارد:\n1- آيا تضادی مابين اهداف پروژه (شرکت) و اهداف توسعه اقتصادی – اجتماعی در حال و آينده وجود دارد يا نه؟\n2- تا چه ميزان استراتژی های پيشنهادی، در جهت حصول اهداف پروژه مناسب و مفيد هستند؟ آيا در اين راستا استراتژيهای گوناگونی مد نظر بوده اند و چرا اين استراتژی برگزيده شده است؟\n3- پروژه چگونه طراحی شده است؟ به عبارت ديگر آيا هدف از اجرای پروژه، مسئله بازاريابی، ظرفی توليد، تکنولوژی و مکان اجرای پروژه و ... با استراتژی اصلی پروژه و منابع در دسترس همخوانی دارد يا نه؟\n4- آيا اجرا ی پروژه موجب استفاده کارا و موثر از منابع اقتصادی می گردد و آيا روش بهتری برای استفاده از ورودی های اصلی مورد نياز پروژه وجود دارد؟\n5- آيا پيش بينی کل هزينه های سرمايه گذاری – توليد و بازاريابی در سطح اطمينان مورد قبولی انجام شده است؟\n6- آیا کل هزينه های سرمايه گذاری مطابق با محدوديت های مالی موجود می باشد؟\n7- آیا ساختار جريانهای نقدی ورودی و خروجی پروژه، پاسخگوی حداقل نيازها و انتظارات سرمايه گذاران و تامين کنندگان مالی می باشد؟\n8- آیا عرضه پول داخلی و خارجی برای ايفای تعهدات مالی در هر زمانی طی پروژه کافی است؟\n9- تا چه میزان بازده های تنزیل شده و بازده های سالانه حسابداری در طی دوره برنامه ریزی زمانی پروژه، نسبت به اشتباهات در برآوردها و طراحی پروژه، تورم، تغییر در قیمت ها و تغيير در محيط تجاری (شامل رقبا، مشتريان، بازار، عرضه کنندگان و سياست های دولت)حساس است؟\n10- آیا متغیرهای اصلی(بحرانی)تعریف شده اند؟ چه خطراتی اين متغيرها را تهديد ميکند و چه استراتژی هايی برای مديريت و کنترل اين خطرات (ريسک ها) وجود دارد؟\n11- تبعات مالی ريسک های فوق چيست؟ به عبارت ديگر آيا اين موارد خطر، چيزی به هزينه های سرمايه گذاری، نيازهای مالی، هزينه های توليد و بازاريابی اضافه می کند و ياباعث کاهش توليد مورد انتظار، حجم فروشی و قيمت فروشی می گردد؟\nنکته – کيفيت تحليل مالی و ارزيابی سرمايه گذاری اساسا بر قابل اتکا بودن اطلاعات توليد شده و بر روش بکار گرفته شده، بستگی دارد. سيستم حسابداری برخی از اطلاعات فوق را توليد نموده و نقش مهم در تحليل مالی بازی می کند.\nقيمت گذاری ورودی ها و خروجی های پروژه\nبه منظور مطالعات امکان سنجی، قيمت ها بايستی ارزشهای واقعی اقتصادی ورودی ها و خروجی های پروژه را منعکس سازد.قيمت ها ممکن است به روشهای مختلفی تعريف شوند و اين بستگی زيادی به محل استفاده از آنها دارد. سه گروه قيمت ها به شرح زير وجود دارند:\nالف – قيمت های بازار (صريح) و يا قيمت های سايه ای (تلويحی):\nقيمت های بازار، قيمتهايی هستند که در بازار وجود دارند و اينکه از تلاقی عرضه و تقاضا به وجود آمده اند، اهميت ندارد. اگر قيمتهاي بازار مخدوش شده باشند (قيمت بازار براي برخي كالاها وجود ندارد)\nاقتصاددانان قيمت هاي سايه اي را معرفي مي كنند. در تحليل مالی قيمتهای سايه ای کاربرد ندارند و تنها قيمت های بازار استفاده می شوند.\nب- قيمتهای مطلق يا قيمتهای نسبی: قيمتهای مطلق بيانگر قيمت يک کالا به تنهايی و بدون توجه به قيمت ساير کالاها می باشد.\nقيمتهای نسبی، قيمت يک کالا را نسبت به يک کالای ديگر بيان می کند. هر دو گروه اين قيمتها در تحليل مالی کاربرد دارند.\nج- قیمتها یجاری و یا قیمتهای ثابت: قيمتهای ثابت نشاندهنده ارزش تاريخی دارايی (قيمت در زمان خريد) هستند در حاليکه قيمتهای جاری توسط عامل تورم تعديل شده اند. هر دوی اين قيمتها در تحليل مالی کاربرد دارند.\nبرنامه ریزی زمانی و طول عمر پروژه\nدر هنگام برنامه ريزی يک پروژه، زمان عامل بسيار مهمی است. تحليلگر مالی، مدت زمانی را برای تحليل خود در نظر می گيرد که شامل زمانی است که فعاليتهای اصلی پروژه را در آن مدت تحت کنترل و مديریت خود قرار می دهد و در اين برنامه ريزی، مسئله طول عمر پروژه نيز اهميت بسزايی دارد. در تعيين طول عمر پروژه، عوامل زير اهميت دارند:\n:: مدت زمانی که مجموعه توليدات حاصل از پروژه در بازار تقاضا دارند.\n:: مدت زمانی که مواد خام در انبار وجود دارند.\n:: نرخ پيشرفت فنی پروژه\n:: چرخه عمر صنعت و عوامل ديگر\nعمر اقتصادی پروژه در برنامه ريزی پروژه مربوط می باشد و در حقيقت مدت زمانی است که پروژه درآمد زاست.\nبرآورد هزینه های پروژه\nدر رابطه با برآورد هزينه های پروژه، اينگونه هزينه ها به سه طبقه اصلی تقسيم می گردند. کل هزينه های مرتبط به سرمايه گذاری، هزينه های توليد و هزينه های بازار يابی\nکل هزينه های مرتبط به سرمايه گذاری\nاين بخش از هزينه ها بطور کلی به دو گروه هزينه های اوليه سرمايه گذاری و سرمايه گذاری های مورد نياز طی فاز عملياتی، تقسيم می گردد که در ذيل بيشتر توضيح داده می شود:\nالف- هزينه های اوليه سرمايه گذاری: اين مخارج شامل دارايی های ثابت (هزينه های ثابت سرمايه گذاری بعلاوه مخارج پيش از توليد) و خالص سرمايه در گردش می شود. در اين طبقه بندی ، دارايی های ثابت شامل منابعی است که جهت ساخت و راه اندازی يک پروژه سرمايه مورد نياز می باشد. خالص سرمايه در گردش نيز پاسخگوی وجوه و منابع مورد نباز جهت عمليات کل و يا بخشی از پروژه می باشد.\nب- سرمایه گذاری های مورد نیاز طی فاز عملیاتی: اين هزينه ها شامل مخارجی از جمله هزينه های جايگزینی، سرمایه گذاری جهت نوسازی، و تجهیز و توسعه کارخانه می باشد.\nهزين های اوليه سرمایه گذاری را برای توضیح و تشریح بیشتر به بخشهای ذیل طبقه بندی می کنند:\nالف – 1) هزینه های پيش از توليد: اين هزينه ها شامل موارد ذيل می گردند:\n1- مخارج تشکيل اوليه سرمايه از جمله حق ثبت.\n2- مخارج مرتبط با مطالعات مقدماتی از جمله:\n:: مخارج مطالعات پيش از سرمايه گذاری\n:: حقوق مشاور جهت مطالعات آماده سازی – مهندسی تفضيلی و نظارت بر عمليات نصب و ساخت.\n:: سايرهزينه های مرتبط با برنامه ريزی پروژه.\n3- ساير هزينه های پيش از توليد از جمله مخارج سفر – ماموريت ها و غيره.\n4- مخارج راه اندازی آزمايش خطوط توليد\n5- مخارج جايگزينی اثاثه و تجهيزات کارخانه\n6- هزينه های مرتبط با پايان پروژه (کنار گذاری دارايی ها و غيره)\nالف -2 ) هزينه های ثابت سرمايه گذاری: اين هزينه ها شامل موارد ذيل می باشد:\n:: خريد زمين، آماده سازی و بهبود سايت کارخانه\n:: مخارج ساختمان و سيويل\n:: ماشين آلات و تجهيزات کارخانه و تجهيزات جانبی\n:: مخارج مرتبط با دارايی های ثابت از جمله خريد تکنولوژی – سر قفلی و دانش فنی\nالف – 3) خالص سرمایه در گردش: خالص سرمايه در گردش از تفاضل دارايی های جاری ( موجودی کالا – اوراق بهای کوتا ه مدت – پيش پرداختها – حسابهای دريافتی و وجوه نقد) و بدهی های جاری ( حسابهای پرداختی شامل حقوق پرداختی و ساير حسابهاي مشابه) بدست مي آيد. هر نوع افزايش در خالص سرمايه در گردش نشانگر وجوه نقد خروجي است كه بايستي تامين مالي گردد و هر نوع كاهش در آن بيانگر وجوه نقد ورودي پروژه است كه نشانگر منابع مالي است. سرمايه در گردش از طريق حقوق صاحبان سهام و بدهي بلند مدت تامين مالي مي گردد.\nسرمايه در گردش چگونه محاسبه مي شود؟ به ترتيب مراحل زير اجرا مي گردد:\n1- تعيين حداقل روزهاي گردش دارايي ها و بدهي هاي جاري\n2- محاسبه كل هزينه هاي توليد – هزينه هاي عملياتي – و بهاي تمام شده كالاي فروش رفته (اين اقلام از مراحل اجراي پروژه از ابتدا تا پايان و در حداكثر ظرفيت محاسبه مي گردد)\n3- تعيين ضريب گردش اجراي دارايي ها وبدهي هاي جاري كه از تقسيم عدد 360 بر عدد بدست آمده از مرحله يك حاصل مي شود.\n4- تقسيم اعداد بدست آمده از رديف 2 بر ضرايب محاسبه شده در رديف سوم.\n5- كم كردن بدهي هاي جاري بدست آمده از دارايي هاي جاري بدست آمده از دارايي هاي جاري.\nUNIDO هزينه هاي توليد رابه 4 بخش تقسيم مي كند:\n1- هزينه هاي كارخانه اي\n2- هزينه هاي سربار اداري\n3- هزينه هاي استهلاك\n4- هزينه هاي تامين مالي\nجمع هزينه هاي سربار اداري، بعنوان هزينه هاي عملياتي تعريف مي گردند.\nهزينه هاي كارخانه اي:\n1- مواد اوليه ( از نوع هزينه هاي متغير است)\n2- دستمزد مستقيم ( از نوع هزينه هاي ثابت و متغير است)\n3- سر بار كارخانه ( عموما از نوع هزينه هاي ثابت هستند)\nتوجه- به منظور تحليل جريانات وجوه نقد، كافي است كه هزينه ها بصورت سالانه محاسبه گردند. ولي در مرحله مطالعات امكان سنجي، گاهي نياز به محاسبه هزينه هاي يك واحد كالاي توليدي است كه بيشتر در رابطه با مقايسه اين هزينه باقيمت فروش هر واحد كالا مي باشد. محاسبه هزينه هر واحد محصول موضوع بحث حسابداري صنعتي يا حسابهاي بهاي تمام شده است كه از حوصله اين بحث خارج مي باشد.\nهزينه هاي بازاريابي\nمخارج مرتبط با كليه عمليات بازار يابي در اين بخش لحاظ مي گرددكه به دو گروه مستقيم و غير مستقيم تقسيم مي شود. اين نوع هزينه ها بعنوان هزينه هاي دوره اي (عدم منظور نمودن در هزينه هاي توليد) تلقي مي گردند.\nصورت هاي مالي اساسي\nبا وجود اينكه ابزار اصلي در ارزيابي پروژه ها، تحليل وجوه نقد مي باشد، ولي بعضا تحليل گران مالي نياز دارند كه جهت تصميم گيري هايشان در رابطه با نوع سرمايه گذاري و تامين مالي از اصول و صورتهاي مالي استفاده كنند. سه گروه صورتهاي مالي اساسي به شرح زير وجود دارند:\n1- صورتحساب سود وزيان\n2- تراز نامه\n3- صورت گردش وجوه نقد\nروشهاي ارزيابي سرمايه گذاري\nجهت آشنايي با ابزار هاي ارزيابي سرمايه گذاري و تحليل هاي مالي در ابتدا نياز است كه با مفهوم گردش وجوه نقد آشنا گرديم.\nمفهوم گردش وجوه نقد\nبه منظور ارزيابي سرمايه گذاري ها لازم است كه كليه ورودي هاي مورد نياز و خروجي هاي ايجاد شده در يك دوره زماني خاص (دوره زماني برنامه ريزي پروژه)، پيش بيني و ارزيابي گردد. گردش وجوه يا جريانهاي نقدي اساسا شامل دريافتهاي نقدي (جريانهاي ورودي) و پرداختهاي نقدي (جريانهاي خروجي) مي گردد. البته لازم است كه مابين جريانهاي مالي كه مربوط به تامين مالی پروژه می باشد و جريانهای مالی عملياتی (مخارج و درآمدهای مرتبط با اجرا يا عملکرد پروژه) تمايز قايل شد. جريانهای نقدی مالی از جمله سهام صادر شده (حقوق صاحبان سهام) و وامهای بلند مدت و نيز کاهش يا افزايش در حسابهای پرداختی می باشد. جريانهای نقدی عملياتی نيز مثل افزايش در خالص سرمايه در گردش يا درآمد فروش و عملياتی از اين قبيل می باشد.\nفرض اساسی در مفهوم گردش وجوه نقد این است که پول دارای ارزش زمانی است. این بدان معناست که پولی که امروز در دست ماست، در آینده ارزش واقعی کمتری دارد و بعبارت دیگر با ثابت ماندن مبلغ اسمی پول،ارزش واقعی آن با گذشت زمان رو به کاهش است.این تفاوت را می تواند در قالب درصدهایی که ارزش یک سال را نسبت به سال دیگر می سنجد، نمایش داد.\nدر نظر بگیرید که حاصل یک پروژه مبلغ F ریال درسال آتی باشد. با فرض تعلق I ریال بهره به این مبلغ خواهیم داشت:\nF + I = F ( 1 + r) و r = نرخ بهره\nدر نظر بگیرید CFnارزش اسمی وجوه در سال n باشد و CFpارزش فعلی این وجوه ( خروجی یا ورودی) باشد، با فرض ثابت بودن r :\nFp = CFn / (1 + r)n یا CFp = CFn (1+ r)-n\nفرمولهای فوق در رابطه با محاسبه ارزش فعلی از طریق تنزیل وجوه می باشد.\nروش خالص ارزش فعلی (NPV ):\nدر این روش، خالص ارزش فعلی از تنزیل مابه التفادت جریانهای نقدی ورودی و خروجی حاصل از یک نرخ ثابت بهره(نرخ هزینه سرمایه) و از یک دوره زمانی معینی (زمان برنامه ریزی پروژه) استفاده می شود. عمل تنزیل وجوه از ابتدایی ترین نقطه آغاز پروژه انجام می گیرد. فرمول اصلی محاسبه خالص ارزش فعلی به شرح زیر است:\nNPV = ∑ NPV = NCF0 + (NCF1 ×a1) + (NCF2 ×a2) + …+ (NCFn× an\nعامل تنزیل (a n) از جدولهای تنزیل وجوه که این فرضها را برای سالهای متفاوت و با هزینه های مختلف سرمایه محاسبه نموده اند نیز استخراج می توان کرد. نرخ تنزیل (r) می تواند مساوی با نرخ بهره وامهای بلند مدت در بازار سرمایه باشد و یا مساوی بهره پرداختی (نرخ هزینه سرمایه)توسط وام گیرندگان باشد. اساسا نرخ تنزیل هزینه فرصت سرمایه را منعکس می سازد که نشانگر نرخی است که اگر سرمایه گذاران و یا اعتبار دهندگان، وجوه خود را (مساوی همان وجوه) در جایی دیگر از بازار سرمایه، سرمایه گذاری می کردند، بدست می آوردند، البته با این فرض که ریسک سرمایه گذاری در هر دو مورد یکسان بوده باشد. به عبارت دیگر، نرخ تنزیل از دیدگاه موسسین یک پروژه یا سرمایه گذاران آن، حداقل بازده ای است که از یک پروژه انتظار دارند و کمتر از آن را نمی پذیرند.\nاگر NPV محاسبه شده مثبت بود، سوددهی پروژه بیش از نرخ تنزیل می باشد و بنابراین می توان پروژه را پذیرفت و اگر NPV منفی شد، عکس این حالت صادق می باشد.\nاین نرخ همچنین شاخصی از سود آوری است و برای مقایسه پروژه ها کاربرد دارد.\nنرخ بازده داخلی(IRR):\nنرخ بازده داخلی، نرخی است که با استفاده از آن، ارزش فعلی جریانات نقدی خروجی ، برابر با ارزش فعلی جریانات نقدی پروژه می کردد و بعبارت دیگر در آن نرخ،NPV صفر می شود. این نرخ نشانگر سوددهی واقعی پروژه است.بنابراین در آن هنگام انتخاب یک پروژه، پروژه ای انتخاب می گردد که IRR محاسبه شده آن بالاتر از نرخ هزینه سرمایه بعلاوه صرف ریسک مورد نظر باشد. در هنگام انتخاب یک پروژه از بین ساید پروژه ها نیز، پروژه باIRR بالاتر برگزیده می شود.\nتوجه- IRR و NPV هیچگاه نبایستی بعنوان تنها معیار تصمیم گیری مورد استفاده قرار بگیرند، بلکه در هنگام ارزیابی مالی یک پروژه، بایستی یک تحلیل دقیق و بحرانی در مورد ساختار و زمان وقوع جریانات نقدی تنزیل شده انجام گیرد.\nمسئله طبقه بندی پروژه ها:\nدر هنگام مقایسه دو یا جند پروژه با یکدیگر، ممکن است به این مشکل بر بخوریم که یک پروژه با IRR بالاتر برگزیده شود ولی ساختار جریانات نقدی آن (بعنوان مثال NPV) بهتر از یک پروژه دیگر است ویا بالعکس. بعبارت دیگر گاهی دو یا چند روش ارزیابی از جمله IRR و PV (بعنوان معتبرترین روشهای ارزیابی) با یکدیگر در تضاد قرار می گیرند و با استفاده از هر یک از روشها، طبقه بندی جداگانه و متفاوتی جهت پروژه های مورد نظر انجام می گیرد (نمودار ذیل نمایانگر این مسئله است). لذا در هنگام ارزیابی پروژه ها بایستی با دقت بیشتری این مسائل را مور توجه قرار داد و از مسئله ریسک هر پروژه نیز غافل نماند.\nبازده تنزیل شده حقوق صاحبان سهام:\nمفهوم جریانات نقدی تنزیل شده می تواند در رابطه با تعیین PV سرمایه گذاری از دیدگاه سهامداران نیز کاربرد داشته باشد. بازده نقدی سرمایه گذاری می تواند از طریق تنزیل سود سهام پرداختی سالانه با استفاده از نرخ هزینه فرصت سهامداران محاسبه گردد.NPV برای سهامداران از طریق کسر کردن کل سرمایه پرداختی تنزیل شده از سود سهامپرداختی تنزیل شده بدست می آید. اگر این NPV برای دوره زمانی برنامه ریزی سهامداران مثبت باشد، این سرمایه گذاری پاسخگوی بازده مورد انتظار آنها خواهد بود.IRR محاسبه شده برای این جریانات نقدی نشانگر سوددهی سرمایه سهامداران است که از طریق سودهای سهام پرداختی نشان داده می شود.\nدوره بازگشت سرمایه بعنوان مجموع سالها(دوره هایی) که نیاز است تا سرمایه گذاری اولیه از طریق وجوه نقدی حاصل از پروژه پوشش داده شود، تعریف می گردد. این روش اساسا بدلیل تاکید و تمرکز بیشتر بر فازهای اولیه پروژه (تولید) و عدم توجه آن به سالهای بعد و بطور کلی عدم توجه به ارزش زمانی پول، مورد انتظار قرار گرفته است. ولی در صورت بررسی ریسک و نقدینگی یک پروژه، این روش به همراه معیارهای سودآوری، می تواند بعنوان یک ابزار بسیار مفید و عملی نمود داشته باشد.\nنرخ بازده حسابداری (ARR):\nروش نرخ بازده حسابداری، تکیه بر حسابهای عملیاتی داشته و به این صورت تعریف می شود: نرخ سود خالص سالانه بر سرمایه. نرخ بازده سالانه کل سرمایه (Rj)به شرح زیر محاسبه می گردد.\nکه در این رابطه NP نشانگر سود خالص سالانه، I بهره و K کل هزینه های سرمایه گذاری است. نرخ بازده سالانه حقوق صاحبان سهام (REj) نیز به شرح زیر محاسبه می شود:\nنرخ بازده سالانه خالص ثروت (RNWj) نيز به شرح زير محاسبه مي گردد:\nكه RP نشانگر سود انباشته است.\nنرخ بازده حسابداري بدليل عدم توجه آن به ارزش زماني حقوق صاحبان سهام مورد انتظار است. اما اين روش هنگامي كه سوددهي پروژه در هر سال بطور جداگانه مد نظر است، مفيد واقع مي گردد.\nتامين مالي پروژه\nتخصيص منابع مالي به مراحل مختلف يك پروژه، پيش نيازي اساسي و اصلي براي تصميمات سرمايه گذاري و از همه مهمتر براي تعيين نرخ هزينه سرمايه است.در سرمايه گذاري و سوددهي آنها را بي فايده و اثر خواهد كرد.\nمنابع تامين مالي:\nدو گروه(منبع) عمده جهت تامين مالي موجود است:\nالف- حقوق صاحبان سهام: اين نوع تامين مالي مي تواند از طريق صدور دو نوع سهام انجام گيرد. اول سهام عادي كه اين نوع سهام در پروژه (شركت) داراي حق راي بوده، ولي سود از پيش تعيين شده ندارند. دوم سهام ممتاز كه اين نوع سهام در پروژه (شركت) حق راي نداشته ولي سود از پيش تعيين شده دارند.\nب- وام: اين نوع تامين مالي از طريق اخذ چند نوع وام به شرح زير انجام مي شود:\n1- وامهاي کوتاه مدت برای سرمایه در گردش و بلند مدت از بانكهاي ملي و يا بين المللي و نيز موسسات مالي معتبر\n2- خريد نسيه از عرضه كنندگان مواد و خدمات (فروشندگان)\nج- اجاره به شرط تمليك (اجاره بلند مدت): اجاره هاي بلند مدت در حقيقت اجاره دارايي هاي مولد مي باشد كه اساسا نشانگر يك نوع تامين مالي خارج تراز نامه است. اين بدان معناست كه شركت قرض گيرنده (مستاجر) مي تواند دارايي و بدهي مربوط به آنرا در تراز نامه نشان ندهند. اين مسئله زماني اهميت فوق العاده اي دارد كه نسبت بدهي به ساير اجزاي تراز نامه از جمله دارايي ها حائز اهميت است.در مورد پروژه هاي سرمايه گذاري گاهي مشكل اصلي، تقسيم در رابطه با اجاره بلند مدت يك دارايي و يا خريد آن مي باشد كه معيا رتصميم گيري باز هم تحليل و تنزيل جريانات نقدي ورودي و خروجي هر روشي مي باشد.\nنرخ هزينه سرمايه\nبراي سرمايه گذاران، نرخ هزينه سرمايه از طريق فرصتهايي كه براي آنها در بازار سرمايه وجود دارد، تعيين مي گردد. به عبارت ديگر سرمايه گذاران اين مسئله را تحليل و بررسي مي كنند كه اگر وجوه يكساني را در ساير موارد موجود در بازار سرمايه سرمايه گذاري نمايند، چه نرخ بازده اي را كسب مي نمايند. از ديدگاهي ديگر نرخ هزينه سرمايه براي يك پروژه خاص حداقل بازده اي است كه از يك پروژه انتظار مي رود. اين حداقل نرخ بستگي زيادي به هزينه فرصت، ريسك تجاري مورد انتظار و ارزيابي هر سودي كه علاوه بر سود سهام و ساير دريافتهاي نقدي است، دارد.\nتوجه- شكل هاي متفاوت منابع تامين مالي، بازتابهاي متفاوتي در تاثيرشان بر پروژه هاي مختلف دارند و حتي ممكن است بر ساختار اصلي پروژه تاثير بگذارند.از سوي ديگر مقررات دولتي و خط مشي هاي اجتماعي و سياسي خود تاثير عمده اي بر مسئله اهميت فوق العاده دارد.\nمؤسسات تامين مالي\nاغلب كشورهاي در حال توسعه همانند كشورهاي توسعه يافته, مؤسسات پيشرفته تامين مالي تاسيس نموده اند كه معمولا شركتهاي تامين مالي صنعتي و يا بانكهاي توسعه صنعتي ناميده مي شومد. مؤسسات گوناگون محلي و بين المللي نيز به منظور تامين مالي و تسهيل كنندگان دستيابي به وجوه نقد در اين زمينه به فعاليت مشغولند.\nدر زمينه تحليل مالي دو دسته از نسبت ها كاربرد زيادي دارند: نسبت هاي مالي و نسبت هاي كارايي.\n1- نسبت بدهي هاي بلند مدت به حقوق صاحبان سهام (و يا خالص ثروت): نسبت بدهي هاي بلند مدت به حقوق صاحبان سهام شاخصي براي ريسك مالي پروژه ها هم براي سهامداران و هم وام دهندگان مي باشد. ريسك مالي براي شركت هايي كه وام هاي بلند مدت بيشتري دارند و متعاقبا اين نسبت درآنها بالاتر است, زيادتر مي باشد. براي شركتهايي كه قصد تسويه دارند, اين نسبت نشاندهنده آن درصد از ثروت شركت است كه بايستي صرف تسويه حساب با طلبكاران بلند مدت شركت گردد. در مورد شركت هايي كه قصد انحلال ندارند و قصد ادامه فعاليت دارند, ذخيره ها واضافات (سود انباشته) بايستي به حقوق صاحبان سهام اضافه شود تانسبت واقعي علائق (و حقوق) صاحبان سهام شركت و وام دهندگان بلند مدت شركت را نشان دهد. اين جمع حقوق صاحبان سهام و سود انباشته بعنوان خالص ثروت شركت و يا علايق صاحبان سهام را نشان مي دهد. نسبت بدهي بلند مدت به حقوق صاحبان سهام همچنين بعنوان معياري جهت اهرم مالي است (حقوق صاحبان سهام كوچكتر, درآمد هر سهم بالاتري را بدنبال خواهد داشت).\n2- نسبت جاري: نسبت جاري از تقسيم دارايي هاي جاري به بدهي هاي جاري بدست مي آيد. اين نسبت قدرت پرداخت بدهي هاي كوتاه مدت را از ناحيه دارايي هاي كوتاه مدت شركت نشان مي دهد و شاخصي براي ورشكستگي است.\n3- نسبت آني: از آنجا كه در نسبت جاري در بخش دارايي هاي جاري, موجودي كالا وپيش پرداخت نيز وجود دارد واين نوع دارايي ها قابليت تبديل سريعي به نقدينگي ندارند, لذا در نسبت آني اين دو نوع دارايي از جمع دارايي هاي جاري خارج شده اند. بنابراين نسبت جاري از تقسيم جمع وجوه نقد – اوراق بهادار كوتاه مدت و حسابهاي دريافتي به بدهي هاي جاري بدست مي آيد.\n4- نسبت پوشش بدهي هاي بلند مدت: اين نسبت بعنوان شاخصي براي پرداخت اصل و بهره بدهي هاي بلند مدت از محل سود دوره جاري كاربرد دارد و لذا از تقسيم سود خالص به اصل و بهره بدهي هاي بلند مدت حاصل مي گردد.\n5- نسبت بدهكاران – طلبكاران: نسبت بين بدهكاران (حسابهاي دريافتي) و طلبكاران (حسابهاي پرداختي) اگر براي چند دوره متوالي و مشخص محاسبه گردد,مبادلات بيش از حد را مشخص خواهد كرد و اين بيشتر در مورد پروژه هاي نوسازي و بهسازي كاربرد دارد. تاثير مبادلات بيش از حد ممكن است براي يك شركت خوب باشد و معمولا باعث ورشكستگي كامل شركت خواهد شد. يك كاهش مستمر در اين نسبت, شاخصي جهت شناسايي مبادلات بيش از حد در تراز نامه است.\nنسبت هاي كارايي\n1- نسبت ستاده ها (محصولات) به سرمايه: كارايي يك سرمايه گذاري ممكن است از طريق تعداد محصولات توليد شده به ازاي هر واحد سرمايه مصرف شده محك زده شود.\n2- ارتباط بين كاركنان استخدام شده و سرمايه گذاري: اين نسبت بيشتر زماني كاربرد دارد كه انواع تكنولوژي ها با يكديگر مقايسه مي شوند, بدين ترتيب كه برخي تكنولوژي ها نيروي كار بالايي مي طلبند و برخي بر عكس كه اين در تحليل هاي مالي اهميت زيادي دارد.\n3- نسبت نرخ خالص ارزش فعلي(NPVR)\n4- گردش موجودي كالا: نسبت گردش محصولات توليد شده موجود در انبار (موجودي كالا) معياري براي توانايي ها (سياستها) ي مديريت سازمان است. در حقيقت هر چه اين نسبت بالاتر است نشانگر افزايش فروش نسبت به توليدات مي باشد.\nارزيابي (تحليل) مالي تحت شرايط عدم اطمينان\nپيش بيني براي محيط تجاري آينده و تقاضاهاي آتي,توليد و قروش و ... مي تواند تنها يك تقريب زدن باشد, چون ممكن نيست كه بر مبناي اطلاعات گذشته, آينده اي مبهم وناشناخته را بدرستي پيش بيني نمود. دليل اصلي و معمول عدم اطمينان معمولا در قالب تورم, تغيير در تكنولوژي, بدآوردهاي نادرست ظرفيت و مدت زمان ساخت و اجراي پروژه نمود پيدا مي كند. اين عدم اطمينان نهايتا منجربه وجود ريسك (خطر) در تصميمات سرمايه گذاري مي گردد. براي غلبه بر ريسك موجود در هر سرمايه گذاري, مديريت اساسا دو روش معمول را با توجه به سايت هايش و رابطه با ريسك در مقابل دارد:\n1- بيمه كردن پروژه, سرمايه گذاري در مقابل ريسك هاي متفاوت موجود و\n2- تعريف و تعيين احتمالات براي كنترل فعال ريسك و مديريت آن.\nمثالي براي راه حل اول انتخاب يك پرتنوي از انواع سرمايه گذاري هاست. استراتژي بيمه “ نيز كه بر مبناي برآورد احتمالات ريسك است“ يك استراتژي اساسي براي مؤسسات مالي است.\nگروه برنامه ريزي پروژه بايستي متغيرهايي را كه مي توانند تاثير عمده اي بر سودآوري يك پروژه داشته باشند, تعريف نمايند و آنها را موضوعي براي تحليل ريسك نمايندتحليل حساسيت يك ابزار اصلي براي تعريف اين متغيرهاي اصلي (بحراني) بوده و آنهايي را كه مي توانند تاثيرات مشخص و زيادي بر پروژه داشته باشند, مشخص مي كند. جهت تعيين متغيرهاي اصلي , در ابتدا بايستي ساختار گردش وجوه نقد تحليل گردد. سپس متغيرهايي را كه بزرگترين سهم را در گردش وجوخ نقد ورودي وخروجي دارند, مشخص كرده و آنها را بالا و پائين برده و نقش اين تغييرات را در تعادل قبلي ملاحظه كرده و حساسيت هر يك را نسبت به تغييرات مورد نظر تعيين نمايند.\nتحليل سر به سر\nهدف از تحليل سر به سر, تعيين نقطه تعادلي است كه در آن درآمد فروش با هزينه محصول فروش رفته يكسان مي شود. زمانيكه فروش و توليدات محصولات زير اين نقطه است, شركت در حال زيان دهي است. در حاليكه درآمد مساوي هزينه ها بوده و شركت در نقطه سر به سر است, هيچ سود وزياني وجود ندارد و هنگاميكه بالاي نقطه سر به سر هستيم, شركت سود مي دهد.\nجهت تحليل نقطه سر به سر چند پيش فرض و شرط اساسي وجود دارد, بعنوان مثال در اين تحليل همواره تعدادفروش با تعداد توليد مساوي فرض مي شود و غيره. ولي بدليل اينكه هميشه اين شرايط برقرار نيست, تحليل سربه سر بايستي موضوع يك تحليل حساسيت قرار بگيردو متغيرهاي متغير و ثابت گوناگون همانند قيمت فروش هر محصول, تحت بررسي قرار گيرند.\nاگر تعداد توليد سر به سر U بوده و هزينه هاي ثابت CF و قيمت فروش و هزينه هاي توليد متغير به ترتيب PS و CV باشد, آنگاه نقطه سر به سر (حجم) به شرح زير محاسبه مي شود:\nPS – CV)U = CF )\nتحت شرايط عدم اطمينان, در ابتدا سرمايه گذار بايستي احتمال يك واقعه را برآورد نمايد, سپس هر معيار را ( مثلاNPV يا IRR )در احتمال مربوط به آن ضرب نمايد. به منظور ارزيابي يك سرمايه گذاري (پروژه) اين مسئله كه متغيرهاي اصلي و ارزش ها و تاثيرهاي احتماليشان را بايستي برآورد نمود, اهميت فوق العاده اي دارد. علاوه بر اين بايستي بتوان احتمال و انحرافي كه ممكن است پش بيني با واقعيت فاصله داشته باشد را تعيين كرد.\nارزيابي ريسك تورم\nاگر قيمت ها در معرض خطر تغيير قرار گيرند ( در صورت افزايش قيمت ها يعني تورم), حساسيت وجوه نقدي پيش بيني شده نسبت به چنين تاثيرات تورمي, بايستي در مطالعات امكان سنجي تحليل گردند. اين نوع تحليل ها نبايستي به تعيين حساسيت نسبت به تغيير در قيمتهاي داده ها و ستاده هاي پروژه محدود گردد, بلكه بايستي استراتژيهاي لازم براي غلبه برريسك تورم را نيز طراحي نمود.\nيك پروژه سرمايه گذاري بايستي از ديدگاه وسيع محيط اقتصادي و اجتماعي نيز تحت بررسي قرار گيرد. اين مسئله در قالب ارزيابي اقتصادي پروژه ها مي گنجد كه توضيح مفصل آن از حوصله اين بحث خارج است و تنها به مختصري بحث بسنده مي شود. دو دليل, مفيد بودن وارد كردن ملاحظات اجتماعي و اقتصادي در تصميمات و مطالعات امكان سنجي پروژه ها را توجيه مي نمايد. اول اينكه, محيط اقتصادي و پيشرفتهاي آتي آن مي تواند اثرات مشخصي بر توانايي مالي يك پروژه داشته باشد, از جمله سياست هاي توزيع درآمد و پيش بيني هاي محيطي, مبادلات بين المللي و غيره. دوم اينكه گاهي موفقيت يك پروژه به دليل برخي موارد موجود در مسائل اقتصادي – اجتماعي, دست نيافتني است. بعنوان مثال موفقيت يك طرح در گرو وارداتي است كه بايد انجام گيرد و در مقابل به دليل ركود قيمتها, واردات از سوي دولت ممنوع شده است و غيره.\nبررسي ضوابط تعيين سودآوري مالي طرح ها\nتا اين مرحله از ارزيابي طرح هاي عمراني در حقيقت به برآورد و مطالعه مسائل فني و مهندسي مربوط به توليد محصول از نظر روش توليد،تجهيزات و ماشين آلات ، مواد اوليه، سوخت برق و كاركنان مورد نياز پرداخته ميشود. سپس هزينه هاي سرمايه گذاري و بهرهبرداري يا توليد با توجه به ظرفيت و ميزان توليد طرح پيش بيني مي گردد. در اين نوع بررسي ها از روشهاي متفاوتي جهت پيش بيني استفاده مي شود. بعنوان مثال مي توان از اطلاعات طرح هاي مشابه استفاده كرد و يا از نظرات كارشناسان فني و پيمانكاران بهره برد. به عبارت ديگر، در واقع تا اين قسمت از ارزيابي ها نقش انسان بعنوان يك عامل جمع آوري اطلاعات مناسب و مربوط، انكار ناپذير است. در حقيقت هيچ نرم افزاري نمي تواند به جاي انسان و تفكر انساني، اين نقش را بعهده گيرد. ولي زماني كه پس از برآورد هزينه هاي طرح اعم از سرمايه گذاري و توليد، مرحله تحليل داده هاي جمع آوري شده فرا ميرسد، از آنجاكه روشهاي از پيش طراحي شدهاي جهت ارزيابي سودآوري طرح هاي عمراني وجود دارد و با توجه به پيچيدگي محاسبات در برخي از روشها، مي توان به دليل كمبود و يا محدوديت زمان و ارزش عملكرد نيروي انساني ماهر، اين امر را به نرم افزار هاي كامپيوتري واگذار كرد.\nضوابط ارزيابي سودآوري طرح هاي عمراني\n1- ضابطه دوره برگشت سرمايه\nبا استفاده از اين ضابطه، طرح يا گزينه اي كه در كوتاهترين مدت، اصل مبلغ سرمايه گذاري شده را برگشت دهد، برتري مي يابد. در واقع دوره برگشت سرمايه، مدت زماني است كه اصل مبلغ سرمايه گذاري شده، از محل عايدات طرح بازگشت داده مي شود. نرم افزار با استفاده از گردش جريانات نقدي ورودي و خروجي پروژه كه در مراحل قبلي بعنوان داده هاي اصلي دريافت كرده است، اين محاسبه مربوط به دوره برگشت سرمايه را انجام داده و نتيجه را به همراه يك نمودار كه به شكل موجهي مسئله دوره برگشت سرمايه را نمايش ميدهد، ارائه مي دهد.علاوه بر محاسبه دوره بازگشت سرمايه را به شكل پويا و متحرك نيز محاسبه كرده و در نموداري مجزا به نمايش مي گذارد (Dynamic payback period). در اين نوع محاسبه از دوره برگشت سرمايه، به جاي استفاده از جريانات نقدي ورودي و خروجي پروژه و طرح در حالت عادي از جريانات نقدي ورودي و خروجي تنزيل شده استفاده مي كند و در حقيقت توجه ويژه اي به مسئله ارزش زماني پول مي نمايد و بعبارت ديگر به اين مطلب صحه مي گذارد كه “ پول امروز ارزش بيشتري از همين ميزان پول در آينده خواهد داشت.“ بعنوان مثال دوره برگشت سرمايه كه در حالت عادي 5 سال محاسبه شده بود، با استفاده از وجوه تنزيل شده نقد، به 3.5 سال و حتي كمتر تقليل مي يابد.\n2- ضابطه نرخ بازده ساده سرمايه گذاري\nنرخ بازده ساده سرمايه گذاري، نشاندهنده نسبت سود خالص به سرمايه گذاري اوليه مي باشد كه مي تواند بصورت تجمعي و يا سال به سال محاسبه شود. اين نرخ سپس با نرخ بازده مورد نظر سرمايه گذاران مقايسه شده و در صورت فزوني، طرح موردنظر پذيرفته شده و در غير اين صورت مردود شناخته خواهد شد. نرم افزار اين معيار را نيز به راحتي محاسبه نوده و پاسخ را به همراه يك نمودار ارائه مي دهد. لازم بذكر است كه اين نرم افزار نرخ بازده را حداقل در 3 حالت محاسبه كرده و به حالت نموداري نمايش مي دهد و بنابراين قدرت تحليلگر مالي را در تحليل و ارزيابي نتايج حاصل از پردازش داده ها را افزايش مي دهد. اين سه حالت از محاسبه نرخ بازده به شرح زير مي باشد:\nكل حقوق ÷ سود خالص = نرخ بازده كل حقوق (حقوق صاحبان سهام + مجموع بدهي ها) -1\nحقوق صاحبان سهام ÷ سود خالص = نرخ بازده خالص ثروت (حقوق صاحبان سهام) – 2\nكل سرمايه گذاري ÷ (سود خالص + بهره) = نرخ بازده سرمايه گذاري -3\n3- ضابطه ارزش خالص كنوني (فعلي) طرح\nخالص ارزش كنوني (فعلي) طرح (NPV) نمايانگر وجوه نقد ورودي تنزيل شده منهاي وجوه خروجي نقد تنزيل شده مربوط به طرح مي باشد. در صورتي يك طرح قابل پذيرش مي باشد كه NPV آن صفر و يا مثبت باشد. از آنجا كه جهت محاسبه NPV بايستي جريانات نقدي ورودي و خروجي طرح بدقت مورد تنزيل قرار گرفته (با توجه به نرخ تنزيل تعيين شده) و اين امر بعضاً بدليل پيچيده بودن جريانات نقدي، بسيار پيچيده و زمانبر مي شود، ابزارهای جدید به راحتي و ظرف چند ثانيه اين محاسبات را بدقت انجام داده و نتايج را در قالب خالص جريانات نقدي تنزيل شده (NPV سال به سال و كلي يا تجمعي) به همراه نمودار گويايي كه تحليل حساسيت را نيز به راحتي براي آن مي توان انجام داد، ارائه مي دهد. اين نرم افزار حتي بصورت خودكار، ارزش قراضه و يا ارزش دفتري دارايي ها و سرمايه گذاري هاي ثابت طرح را در سالهاي پاياني پروژه بعنوان وجوه نقد ورودي در نظر مي گيرد، البته در صورتيكه اين امر توسط كاربر منع نشده باشد. اين نرم افزار اطلاعات بكار گرفته شده جهت محاسبه NPV هر سال و NPV كل را به صورت جزئي نمايش داده و امكان بررسي و تحليل دقيقتر را به كاربر مي دهد. اين نرم افزار حتي بصورت خودكار ، ارزش قراضه و يا ارزش دفتري دارايي ها و سرمايه گذاري هاي ثابت طرح را در سالهاي پاياني پروژه بعنوان وجوه نقد ورودي در نظر مي گيد، البته در صورتيكه اين امر توسط كاربر منع نشده باشد، اين نرم افزار اطلاعات بكار گرفته شده جهت محاسبه NPV هر سال و NPV كل را به صورت جزئي نمايش داده و امكان بررسي و تحليل دقيق تر را به كاربر ميدهد. همان گونه كه اشاره شد، ابزار جدی نمودارهایي را نيز ارائه مي دهند كه در آن NPV طرح را با نرخهاي تنزيل گوناگون نمايش ميدهد. در ضمن حساسيت NPV طرح به عواملي چون افزايش يا كاهش در دارايي هاي ثابت فروش و هزينههاي عملياتي نمايش مي دهد كه البته درصد افزايش يا كاهش توسط كاربر تعيين مي شود. همانطور كه ملاحظه ميشود، اينگونه بررسي ها بدون كاربرد نرم افزار هاي كامپيوتري، بسيار مشكل و زمان گير خواهد بود.\n4- ضابطه شاخص سودآوري\nشاخص سودآوري از تقسيم خالص ارزش كنوني (فعلي) طرح (NPV) به سرمايه گذاري حاصل مي شود كه از اين شاخص عموماً جهت مقايسه و رتبهبندي طرح ها استفاده مي شود. اين شاخص نيز در ابزارهای جدید تحت عنوان NPVR يعني نرخ خالص ارزش كنوني طرح، محاسبه و ارائه مي گردد.\n5- ضابطه نرخ بازده سرمايه گذاري (نرخ بازده داخلي: IRR)\nنرخ بازده داخلي، نرخ تنزيلي است خالص ارزش فعلي طرح در آن مساوي صفر مي شود يعني در اين نرخ جريانات نقدي خروجي تنزيل شده، برابر جريانات نقدي ورودي تنزيل شده مي گردند. سپس اين نرخ با نرخ بازده مورد انتظار سرمايه گذار مقايسه مي شود كه در صورتي برابري يا فزوني بر اين نرخ، پروژه يا طرح مورد نظر پذيرفته مي شود.\nمحاسبه نرخ بازده داخلي از طريق آزمون و خطا حاصل مي شود. اين بدان معناست كه جريانات نقدي طرح با نرخهاي تنزيل گوناگون مورد تنزيل قرار ميگيرد تا جائيكه NPV طرح صفر شود كه اين عمل بعضاً پيچيده و زمانبر مي باشد. با استفاده از ابزارهای جدید به راحتي و ظرف چند ثانيه اين محاسبات انجام مي شود. حسن اين ابزارها آن است كه اطلاعات مربوط به IRR را در قالب نمودار ارائه مي نمايد به صورتيكه NPV طرح را در نرخ هاي مختلف تنزيل نمايش مي دهد و نرخي كه NPV را صفر مي كند همان IRR است. در ضمن حساسيت IRR به عواملي چون افزايش يا كاهش در دارايي هاي ثابت، فروش و هزينه هاي عملياتي مورد بررسي قرار گرفته و نمايش داده مي شود. نمودار تحليل حساسيت IRR به عوامل ذكر شده از اهميت و گويايي بسياري برخوردار است.\nنرخ هاي متعدد بازده داخلي\nبعضاً بدليل الگوي خاص جريانات نقدي يك پروژه بعنوان مثال گردش نقدي نخست منفي، سپس مثبت و بعد از آن منفي و در پي آن مثبت باشد و اين جريان خاص بدين شكل ادامه يافته و از جريان يكبار منفي و تا پايان مثبت (درحالت عادي) پيروي نكند، طرح با بيش از يك نرخ بازده داخلي روبهرو است. در چنين حالتي چندين روش جلوگيري از محاسبه بيش از يك IRR پيشنهاد شده كه بكار گيري آن مستلزم زمان زيادي است. ابزارهای جدید بطور خودكار از بروز چنين مشكلاتي جلوگيري كرده و جريانات نقدي پروژه را به حالت عادي برگردانده و IRR طرح را بصورت واحد، محاسبه مي كند.\n6- ضابطه ارزش معادل سالانه\nدر پروژه ها طرح هاي عمراني كه محصول آنها به صورت رايگان عرضه مي شود، امكان تعيين سودآوري آنها و بنابراين مقايسه بر مبناي اين سودآوري وجود ندارد. لذا جهت تعيين طرح برتر،بايستي حداقل هزينه را لحاظ نمود. جهت اين امر، ارزش فعلي جريانات خروجي گزينه هاي مختلف با يكديگر مورد مقايسه و هزينه هاي كمتر انتخاب خواهد شد. ابزارهای جدید به راحتي و با وجود طرحهايي كه از جريانات خروجي نقد پيچيدهاي برخوردار هستند، اين ارزش فعلي را محاسبه و ارائه مي نمايد. جهت اين كار بايستي جريانات خروجي از جمله هزينه هاي تعميرات و نگهداري سالانه هر طرح را جداگانه وارد برنامه نمود و نرم افزار ارزش فعلي هر طرح را به راحتي ارائه خواهد داد.\nنكته بسيار مهم: همانطور كه ملاجظه مي گردد به دليل اهميت بسيار زياد مسئله ارزش زماني پول، تنزيل وجوه نقد تنها راه حلي است كه اين مسئله را حل مي نمايد: نكته مهمي كه تنزيل وجوه نقد با آن رو به روست،مشكل بودن محاسبات است علي الخصوص زمانيكه جريانات مقداري پيچيده مي باشد، يكي از محاسن بسيار بزرگ تکنیک های جدید حل اين مشكل مي باشد. اين تکنیک ها به سادگي و بدون هيچ مشكل خاصي، ارزش فعلي هر گونه جريان نقدي را محاسبه كرده و ساير معيارهايي كه براساس اين ارزشهاي فعلي محاسبه ميشوند از قبيل NPV و IRR را نيز به راحتي محاسبه و ارائه مي نمايد. علاوه بر اين،این تکنیک هابا تحليل حساسيتي كه در رابطه با اين معيارها انجام ميدهد، به بسياري از روشهاي موجود ارجحيت دارد و امكان تحليل بيشتري به تحليلگر طرح مي دهد.\nتحليل بي اطميناني طرح هاي عمراني\nمواردي كه در بخش قبل ارائه گرديد، با تكيه بر فرض كامل و درست بودن اطلاعات مربوط به سالهاي آينده انجام مي شد. از جمله اين اطلاعات مي توان به مقدار توليد، سرمايه گذاري، هزينه هاي بهره برداري، قيمت هاي محصول، نرخ تنزيل،دوره عمر طرح يا پروژه و غيره اشاره نمود.اما بايستي توجه داشت كه در عمل، آينده هميشه با ابهام و عدم اطمينان روبهروست و بنابراين به ندرت ممكن است رويدادهاي آينده با پيش بيني هاي قبلي تطبيق يابد. توجه به اين امر موجب آن مي گردد كه تحليلهاي مالي در مورد ارزيابي مالي طرح ها، مسئله عدم اطمينان و ابهام را نيز در نظر گرفته و با چند شيوه موجود اين مسئله را تا حدودي حل نمايد. از جمله شيوه هاي بررسي بياطميناني و ريسك و منظور داشتن آن در محاسبات مي توان به “ تحليل حساسيت“ (از جمله تحليل سربهسر و تحليل حساسيت ارزش فعلي) و “تحليل احتمالات“ اشاره كرد.\nدر نرم افزار ها توجه ويژه اي به مسئله تحليل حساسيت شده است و كاربر در هر زمينه اي ميتواند حساسيت نتايج تحليل خود را نسبت به تغييرات ايجاد شده در هر يك از اقلامي كه در تحليلها وجود دارد، مورد ارزيابي قرار دهد. بعنوان مثال با ايجاد تغيير د رمقدار فروش، قيمت فروش، هزينه هاي توليد، هزينه هاي سرمايه گذاري، نرخ تنزيل و ... مي توان تغييرات د رنتايج تحليل از جمله NPV و IRR محاسبه شده، سود هر سال و مواردي از اين قبيل را ملاحظه نمود. از جمله مصداقهاي تحليل حساسيت، تحليل نقطه سربهسر است كه تأثير تغييرات هزينه، مقدار توليد و قيمت را بر سودآوري طرح مورد بررسي قرار مي دهد. نرم افزار ها تحليل نقطه سربهسر را نيز به دقت و سرعت بسيار بالا انجام داده و نتايج را در قالب محاسبات عددي و نمودارهاي گويا ارائه مي دهد.\nاز جمله ديگر مصاديق تحليل حساسيت، تحليل حساسيت ارزش فعلي طرح است كه همانگونه كه در بخشهاي قبلي اشاره گرديد، نرم افزار ها اين نوع تحليل رانيز به شكلي موجه و جالب ارائه كرده و كاربر را قادر به تحليلها و بررسيهاي بيشتري مي سازد.\nمنظور از احتمال تعيين درصد احتمال وقوع يك رويداد در يك مجموعه از رويدادهاي مختلف قابل پيش بيني ميباشد، كه معمولاً اين درصدها براساس تجربيات گذشته و نظر كارشناس تعيين مي گردد. جهت وارد كردن احتمالات در تحليلها، كافي است در هر موردي از جريانهاي ورودي يا خروجي طرح و يا ديگر عوامل از جمله نرخ تنزيل و غيره، كه چند رويداد مختلف ممكن است رخ دهد. درصد احتمال را در نتايج آن رويداد ضرب نمائيم و سپس اين مقادير حاصله را با يكديگر جمع و در قالب يك عدد ملاحظه نماييم. بايستي توجه كرد كه جمع احتمالات مربوط به هر دسته از رويدادها بايستي يك عدد باشد. جهت بررسي بيشتر ذكر مثال زير ضروري است. فرض كنيد در رابطه با درآمد فروش محصولات در سال سوم بهره برداري سه حالت مختلف ممكن است به شرح زير بوجود آيد:\nارزش مورد انتظار(EV)\nحال جهت بررسي فروش در سال سوم بهره برداري ، عدد 13500 را در نظر ميگيريم. با اين مسئله در رابطه با كليه عوامل و همه محاسبات به همين شيوه برخورد مي شود بعنوان مثال هنگام محاسبه NPV با چند نرخ تنزيل محتمل و غيره.\nدر حالی که در ابزارهای جدید این موضوع با حساسیت بالایی لحاظ شده است ولی نرم افزار کامفار خود به تنهايي قادر به دريافت وضعيت هاي گوناگون و درصد احتمال مربوط به هر يك نمي باشد. بعنوان نمونه در مثالي كه ذكر شد، نمي توان سه وضعيت الف و ب و ج را با درصدها و مقادير مختلف وارد نرم افزار كرد تا نرم افزار خود عدد 13500 را محاسبه كند. ولي در هر مورد خاص كه اين مسئله عدم اطمينان و احتمالات وجود دارد، مي توان ارزشهاي مورد انتظار (Expected Value or EV)را محاسبه و به صورت عدد خالص جهت تحليل وارد نرم افزار كرد. مثلاً در اينجا عدد 13500 را براي فروش سال سوم بهرهبرداري مي توان به نرم افزار ارائه داد. اين مسئله از جمله نقطه ضعف هاي اصلی اين نرم افزار است.\nشيوه هاي كاهش ريسك\nجهت كاهش ريسك درتحليلها، انجام دقيقتر و منطقي تر پيش بيني ها بهترين راه مي باشد. ولي معمولاً در اكثر طرح ها و پروژه هاي سرمايه گذاري، حدوداً ده درصد از هزينههاي كل پروژه بعنوان هزينههاي پيش بيني نشده در نظر گرفته مي شود. البته توصيه مي شود جهت واقعي تر كردن پيش بيني ها و مرتبط كردن خطرات مربوط به هر فعاليت موجود در پروژه به هزينه هاي همان فعاليت، از نرم افزار هاي مديريت ريسك بسيار خوبي كه در حال حاضر در بازارهاي ايراني وجهاني موجود است، استفاده شود. از جمله اين نرم افزارها مي توان به Riskman Primavera(P3E),@Risk,MonteCarlo اشاره نمود.\nمسائل تامين مالي و اجرايي طرح هاي عمراني\nجهت انتخاب روش صحيح تامين منابع مالي مورد نياز طرح، ابتدا بايستي وجوه مورد نياز و تاريخ دقيق نياز به آنها، برآورد و پيش بيني گردد. به اين منظور مي توان از صورت دريافت و پرداختهاي طرح كه مبناي محاسبه سودآوري طرح قرار مي گيرد،استفاده كرد. براي تعيين نياز دقيق طرح به وجوه نقدي و همچنين شيوه استفاده از وجوه و پيشبيني چگونگي بازپرداخت آن، بايستي برنامه ريزي مالي طرح، ترازنامه هاي آينده و همچنين صورت سود و زيان آن گروه از طرح هاي عمراني كه درآمدزا هستند، تدوين و تنظيم گردد. ويژگي عمده شیوه های جدید آن است كه پس از ورود اطلاعات مربوط به طرح در رابطه با جريانات نقدي ورودي و خروجي (دريافتها و پرداختهاي طرح)، خود بطور اتوماتيك، ترازنامه، صورت سود و زيان و صورت گردشي وجوه نقد را براي سالهايي كه جريانات نقدي در مورد آنها وجود داشته است و بعبارتي براي دوره عمر پروژه يا طرح، تهيه مي كند. لذا با استفاده از اين نرم افزار، هيچ مشكلي در رابطه با تهيه اين صورتهاي مالي با اهميت وجود ندارد. جالب است كه نرم افزار خود طبقه بندي صحيحي از دارايي ها و بدهي هاي جاري و غير جاري در ترازنامه انجام مي دهد و اقلام مرتبطي كه مابين صورتهاي مالي مختلف وجود دارند را بدرستي شناسايي مي كند. لازم بذكر است كه انجام اين عمل بصورت دستي، مستلزم دانش كافي است.\nدر رابطه با مسائل تامين مالي در مراحل بعدي با استفاده از روش تحليل نسبتها و روش تحليل جريان سرمايه در گردش و دارايي هاي ثابت پروژه، وضعيت مالي گذشته و يا آينده مؤسسات مورد بررسي قرار مي گيرد و نتيجهگيري مي شود. شیوه های جدید علاوه بر قابليت هايي كه در قسمت هاي قبلي بدانها اشاره شد، توانايي محاسبه انواع نسبت هاي مالي را دارست كه از جمله مي توان به نسبت جاري – نسبت آني – نسبت سود به ارزش ويژه – نسبت سود به مجموع دارايي ها – نسبت سود به مجموع بدهي ها – نسبت فروش به موجوديها و ... اشاره كرد. تحليلگر مالي مي تواند با استفاده صحيحي كه از اين نسبت ها مي كند، نتايج خوبي را از بررسيهايش در رابطه با نحوه تامين مالي طرح بدست آورد.\nتغييرات ايجاد شده در سرمايه در گردش نيز از جمله اطلاعات مفيد ديگري است كه ابزارهای جدید در اختيار كاربر مي گذارد. اين ابزارها بطور خودكار، كليه اطلاعات وارد شده اي را كه مربوط به بدهي ها و دارايي هاي جاري است، استخراج و سرمايه در گردش را محاسبه مي كنند و تغييرات آن را طي سالهاي مختلف عمر پروژه ارائه ميدهد. در حالت معمول سرمايه در گردش مورد نياز طي سالهاي مختلف عمر پروژه امري است كه مشكل محاسبه مي گردد، چرا كه سرمايه در گردش از حسابهاي مختلفي كه هر يك برآوردي است محاسبه مي گردد.ولي ابزارهای جدید در رابطه با اقلام دارايي و بدهي جاري يك سئوال از كاربر در مورد روزهاي گردش هر يك (Turn Over)مي پرسند و از روي آن، خود سرمايه در گردش را محاسبه مي كند. ماهيت محاسبه به اين شكل است كه نرم افزار تعداد روزهاي گردش مربوط به اقلام موجود در كالا، وجوه نقد، حسابهاي دريافتي و حسابهاي پرداختي (بدهي ها) را گرفته و عدد 360 (تعداد روزهاي سال)را بر آنها تقسيم كرده و ضريب گردش هر يك از حسابها بدست مي آيد. سپس اقلام هزينه اي و درآمدي مربوط به هريك از اين حسابها را بر اين ضريب تقسيم مي كند و دارايي و بدهي جاري مربوط محاسبه مي گردد.(بعنوان مثال حساب درآمد فروش مربوط به حسابهاي دريافتني است). سپس با كسربدهي هاي جاري از دارايي هاي جاري، خالص سرمايه در گردش رابدست مي آورد.لازم بذكر است كه انجام اين مراحل توسط كاربر اجرا و يا مشاهده نمي شود. كاربر تنها مي تواند در صورت نياز نتايج رادر خروجي هاي نرم افزار ملاجظه نمايد. همانطور كه مشاهده مي شود سرمايه در گردش كه توسط این ابزارها به اين راحتي صورت مي پذيرد، يكي از مشكلات موجود در مورد پيش بيني حسابهاي مربوط به هر طرح است كه بدين شكل حل مي گردد. بايستي متذكر شد كه افزايش در سرمايه در گردش در محاسبات بعنوان افزايش در جريان خروجي وجه نقد و كاهش در سرمايه در گردش بعنوان افزايش در جريانات ورودي وجه نقد در يك طرح تلقي ميگردد.\nدر مراحل بعدي تصميم گيري در مورد مسائل تامين مالي طرح با توجه به اطلاعاتي كه در بخش هاي قبلي حاصل گرديد، يك برنامه ريزي مالي دقيق در رابطه با طرح و نحوه تامين مالي آن صورت مي گيرد. اين برنامه ريزي شامل تصميم گيري در مورد نحوه تامين مالي (صدور سهام – صدور اوراق مشاركت – وامهاي كوتاه مدت و بلند مدت بانكي –اخذ اعتبار از دولت و غيره) و نحوه بازپرداخت آن با توجه به نيازهاي مالي و همچنين منابع مالي در دست طرح (درآمد فروش محصولات در صورت وجود – ارزش قراضه دارايي هاي ثابت – سود توزيع نشده و غيره) مي گردد. اخذ اينگونه تصميمات مستلزم بررسي دقيق و هوشمند كليه اطلاعات قبلي و ملاجظات بعدي است. ويژگي مهم این شیوه ها در زمينه تأمين مالي آن است كه پس از ورود اطلاعات مربوط به سرمايه گذاري – فروش – هزينه ها و بطور كلي اطلاعات مربوط به مصارف و منابع طرح (به غير از منابع تامين مالي)، مي توان دادهها را مورد تحليل قرار داد. با مشاهده نتايج تحليل صورت گرفته توسط نرم افزار، وجوه مورد نياز كه بايستي به يكي ازطرق موجود تامين مالي گردد، مشخص مي شود. اين وجوه با عنوان “تامين مالي اتوماتيك“ نمايان ميشود. حال تحليلگران مي توانند با بررسي نتايج مالي طرح كه نمود شايسته اي در ترازنامه، سود و زيان و گردش وجوه نقد دارند و با بررسي نسبت هاي مالي مربوط به قبل (دوره هاي قبلي) و نسبت هايي كه براي دوره هاي آتي محاسبه شده است، تصميم درستي در رابطه با نحوه تامين مالي طرح اتخاذ نمايند. بعنوان مثال با مقايسه سودآوري پروژه با وجوه مورد نياز جهت پرداخت اصل و بهره وام بانكي، امكان و نحوه اخذ اين وام مورد بررسي قرار ميگيرد. تهيه صورت منابع و مصارف در اين زمينه كمك عمده اي مي كند كه این ابزارها با ارائه اين صورت نيز انجام تحليلها را ساده تر ميسازد.\nمطالعات توجيهي فني و اقتصادي طرح\nقانون برنامه و بودجه كشور را اينگونه مقرر داشته است كه طرح هاي عمراني بر اساس مطالعات توجيهي فني و اقتصادي انتخاب و اجرا شود. منظور از مطالعات توجيهي جمع آوري يكسري آمار و اطلاعات در مورد طرح و تحليل آن اطلاعات و آمار به منظور اظهار نظر در مورد سودآوري آن و اطمينان از بررسي كليه گزينه هاي موجود و انتخاب بهترين گزينه كه از لحاظ اقتصادي و اجتماعي مي باشد. حال جهت اينگونه مصالعات انجام چندين مرحله الزامي است:\n1- مطالعه شناسايي\n2- مطالعه مقدماتي\n3- مطالعات تخصصي\n4- مطالعات توجيهي تفصيلي\nكه انجام كليه اين مراحل در قالب مطالعات امكان سنجي صورت مي گيرد. در بخش مطالعات توجيهي تفصيلي مراحل مختلف ديگري صورت مي گيرد كه عبارتند از: بررسي نياز يا تقاضا، تعيين مقادير – كيفيت وزمان بندي منابع فيزيكي مورد نياز و محصول طرح، تعيين قيمتهاي منابع و محصول طرح به منظور برآورد هزينه و فايده آن، تعين سود مالي يا سود اقتصادي كه بر اساس آن بتوان گزينه هاي مختلف يك طرح را با هم مقايسه كرد و طرح مورد مطالعه را با ساير طرح ها مقايسه نمود.\nضميمه همه این ابزارها، يك كتابچه راهنما در مورد نحوه انجام مطالعات امكان سنجي ارائه می شود كه دربرگيرنده مطالب بسيار مفيدي است. در اين کتابچه بطور مفصل به مواردي كه در مطالعات امكان سنجي بدانها پرداخته مي شود، اشاره شده است. در اين كتابچه پس از معرفي مطالعات پيش از سرمايه گذاري- پيش از امكان سنجي و امكان سنجي، بطور مفصل به موارد زير مي پردازد:\n1- تحليل بازار و مفاهيم بازاريابي: در اين بخش پس از معرفي مفهوم بازاريابي، به تحقيقات بازار و روش انجام آن مي پردازد.سپس نحوه هماهنگي استراتژي اصلي پروژه و مفاهيم بازاريابي در پروژه را بيان ميدارد. در پايان نحوه برخورد با هزينه هاي بازار يابي ارائه مي گردد.\n2- مواد خام و ملزومات كارخانه: در اين بخش يك طبقه بندي كلي از مواد خام و ملزومات ورودي پروژه انجام مي گيرد. سپس به نياز هاي پروژه، ميزان دسترسي به اين ورودي ها، برنامه فروش آنها در بازار و هزينه هاي مربوطه پرداخته مي شود.\n3- موقعيت مكاني و محيطي پروژه: در اين بخش به يكي از مهمترين عوامل مؤثر بر اجراي پروژه كه همان مكان اجراي پروژه است پرداخته مي شود. نكته مهم اين فصل، راهكاري است كه پيش روي صاحبان پروژه قرار مي گيرد كه چگونه منطقه اي را براي اجراي پروژه برگزينند كه هم براي انها سودآور بوده و هم منافع ملي را به خطر نيافكند.\n4- مسئلة فني – مهندسي و تكنولوژي: مسائل فني – مهندسي و تكنولوژي مورد نياز پروژه دراين بخش مورد بحث و بررسي قرار مي گيرد . نحوه تهيه برنامه توليد – پيش بيني ظرفيت كارخانه – انتخاب تكنولوژي، خريد و انتقال آن، بحث مهندسي اصولي و تفصيلي، انتخاب ماشين آلات و تجهيزات، فعاليتهاي مربوط به مهندسي سيويل، الزامات نگهداري و جايگزيني و نهايتاً برآورد هزينه هاي مربوط به موارد فوق از جمله مواردي است كه مفصلاً بدانها پرداخته مي شود و راهنماي بسيار خوبي براي صاحبان يك پروژه جهت اجراي موفق آن خواهد بود.\n5- سازمان و هزينه هاي سربار: در اين بخش مسئله مديريت و سازمان پروژه، طراحي سازماني و هزينههاي سربار مربوط به پروژه مورد بحث قرار مي گيرند.\n6- منابع نيروي انساني: از آنجائيكه نيروي انساني در هر فعاليتي از مهمترين عوامل موفقيت آن خواهد بود، اين بخش به اين مسئله مهم اختصاص داده شده است. طبقه بندي انواع وظايف،محيط اقتصادي – اجتماعي و فرهنگي سازماني، الزامات مربوط به پروژه، ميزان دسترسي و استخدام نيروي انساني، برنامههاي آموزشي و برآورد هزينه هاي مربوط به كليه موارد فوق در اين فصل بحث گرديده است.\n7- برنامه ريزي و بودجه بندي اجراي پروژه: در اين اهداف برنامه ريزي – مراحل اجراي پروژه – برنامهريزي زماني پروژه و نحوه پيش بيني بودجه اجراي پروژه مورد بحث و تحليل قرار مي گيرد.\n8- تحليل مالي و ارزيابي سرمايه گذاري: در اين فصل به يكي از مهمترين مسائل موجود در ارزيابي پروژههاي سرمايه گذاري پرداخته مي شود. اين فصل مسائل كمي مربوط به پروژه را عنوان و مورد تحليل قرار مي دهد. در اين بخش اهداف تحليل مالي، برآورد هزينه هاي پروژه، صورتهاي مالي اساسي، روشهاي ارزيابي سرمايه گذاري، تامين مالي پروژه ها و نسبت هاي مالي و كارايي، ارزيابي سرمايهگذاري تحت شرايط عدم اطمينان و ارزيابي اقتصادي پروژه مورد بحث و بررسي قرار مي گيرد.\nدر رابطه با انجام مطالعات امكان سنجي، مطالب اين Manual مي تواند بعنوان مكمل مباحث نظري ارائه شده در راهنماي توجيه طرح سازمان مديريت و برنامه ريزي كشور مورد استفاده قرار گيرد.\nجهت تنزيل كردن وجوه نقد و بعبارتي محاسبه ارزش فعلي، نياز به نرخ تنزيل مناسب مي باشد. پس از تعيين نرخ تنزيل كه خود به عوامل گوناگوني بستگي دارد، نوبت به محاسبه عامل تنزيل و يا بهره مركب (Discount factor) مي رسد. حال بسته به اينكه نحوه پرداخت و يا دريافت وجوه بطور مساوي و يا نامساوي است، محاسبه اين عامل متفاوت است. هر گاه عمل تنزيل وجوه بصورت دستي محاسبه مي گردد، تحليلگر خود بايستي با استفاده از فرمولهاي موجود در اين زمينه، ارزش فعلي را محاسبه نمايد و يا از جداولي كه در اين زمينه از قبل تهيه شده است جهت تعيين عامل تنزيل بهره ببرد.\nتوجيه اقتصادي و اجتماعي\nهدف از اجراي تحليل اقتصادي و اجتماعي در مجموعه گزارش توجيه طرح، و منظور از توجيه اقتصادي و اجتماعي يك طرح آن است كه اين اطمينان حاصل گردد كه وجوه كافي براي ادامه عمليات وجود دارد،كم هزينهترين وسيله و روش براي تحقق فايده حاصل از طرح مورد استفاده قرار مي گيرد، توزيع فايده طرح منطبق با اهداف آن است و آثار زيست – محيطي طرح در تحليل اقتصادي آن منظور شده است.\nدر راهنماي تهيه گزارش توجيه طرح سازمان مديريت و برنامه ريزي كشور و در بخش توجيه اقتصادي و اجتماعي طرح، مباني تحليل اقتصادي طرح هاي عمراني به شكل بسيار جامع و مفصل و در قالبي تئوريك ارائه شده است. مباني ارائه شده، ذهنيتي نسبتاً دقيق و جامع براي صاحبان پروژه در رابطه با توجيه اقتصادي طرح ها، ايجاد مي كند و آنها را با اين مبحث كاملاً آشنا مي سازد، ولي نكته قابل توجه اين است كه در زمان اجراي تحليلهاي اقتصادي، اين تحليلهاي مالي و با استفاده از قيمتهاي اقتصادي (Economic or shadow prices) انجام مي دهد و نتيجه اين تحليلها (بصورت كمي) NPV و IRR اقتصادي پروژه است. ساير تحليلها كه در قالب پايدار طرح و توزيع فايده طرح و اثر آن بر كاهش فقر انجام گرفته است، با استفاده از يكسري داده هايي بوده كه بصورت ميداني جمعآوري شده است و نهايتاً با استفاده از مباني نظري اقتصادي مورد توضيح و توجيه قرار گرفته است.\nتوجه به اين نكته ضروري است كه جهت تحليل اقتصادي يك طرح، NPV و IRR اقتصادي تنها معيارهايي نيستند كه مي توانند مورد استفاده قرار گيرند، بلكه نسبت ها و مقادير گوناگون ديگري نيز وجود دارند كه ميتوانند در اين زمينه مورد استفاده مفيد قرار گيرند. حسن این ابزارها آن است كه علاوه بر NPV و IRR اقتصادي، اطلاعات مفيد ديگري نيز ارائه مي دهد كه در تحليلهاي اقتصادي بسيار مثمرثمر خواهد بود. با استفاده از اين اطلاعات پردازش شده، علاوه بر آنكه توجيه كلامي در زمينه حفظ و تامين منابع ملي از ناحيه اجراي طرح، اعداد و ارقامي جهت پشتيباني از اين توجيهات ارائه مي گردد.\nاین ابزارها اطلاعاتي كه جهت انجام تحليل مالي به كامپيوتر وارد شده است را به عنوان مبنا قرار داده و با استفاده از ضرايب تبديل مناسب (Conversion factor) (كه در راهنماي توجيه طرح سازمان برنامه و بودجه بطور مفصل توضيح داده شده است) كه كاربر به سيستم وارد مي كند، قيمتها را به قيمت اقتصادي تبديل كرده و آنها را مورد تحليل قرار مي دهد. در ضمن در هنگام ورود اطلاعات، اين نرم افزار موارد مربوط به قابل مبادله بودن و يا غير قابل مبادله بودن، واردات و صادرات و طالاعات مشابه را درخواست كرده تا در صورت نياز مورد استفاده قرار دهد. علاوه بر اين ممكن است بسياري از اطلاعات مورد نياز براي تحليل مالي، در صورت لزوم در تحليل اقتصادي مورد استفاده قرار گيرد. از جمله اطلاعات لازم ديگر، نرخ تنزيل اقتصادي است كه معمولاً از نرخ تنزيلي جهت تحليلهاي مالي مورد استفاده قرار مي گيرد، متفاوت است.\nبطور خلاصه بايستي عنوان كرد این ابزارها با استفاده از اطلاعاتي كه در بخش تحليل مالي وجود داشت و يا اطلاعاتي كه از كاربر درخواست مي كند، با سرعت و دقت بسيار بالا، تحليلهاي اقتصادي را انجام داده و بر مبناي اين تحليلها، اطلاعات بسيار مفيدي را در اختيار كاربر مي گذارد. از جمله اين اطلاعات ، ارزش افزوده طرح در سطح خرد و كلان (ملي) مي باشد. همچنين توزيع اين ارزش افزوده (از لحاظ حقوق و دستمزد و بهره و ...) نيز نمايش داده مي شود. علاوه بر اين نسبتهاي كارايي طرح را نيز در زمينه هاي متفاوت ارائه مي دهد (از جمله كارايي مطلق يا نسبي). همچنين در رابطه با كمكي كه نيروي كار ماهر و غير ماهر در بهبود طرح ارائه ميدهند، اطلاعات مفيدي توليد مي شود. نقش طرح در توسعه صادرات در صورتيكه محصولات طرح قابل صدور باشند و نيز نقش طرح در توليد ناخالص داخلي (در صورت استفاده طرح از مواد اوليه وارداتي و موارد مشابه) و موادي از اين قبيل، از جمله اطلاعات ارائه شده در اين نرم افزار مي باشد، در مواردي كه خريد ها و يا فروشهاي خارجي وجود داشته باشد، نرخهاي تغيير ارز نيز كه احتمالاً از لحاظ اقتصادي با نرخ تغيير ارز در تحليلهاي مالي متفاوت است، وارد برنامه شده و اطلاعات مفيدي را نرم افزار در رابطه با آن ارائه مي دهد. علاوه بر موارد فوق، مي توان اطلاعاتي را كه در این شیوه ها در تحليلهاي اقتصادي به كاربر ارائه مي دهد به شرح زير خلاصه كرد:\n1- ارزش افزوده طرح\n1-1- محاسبات عددي مربوط به ارزش افزوده\n1-2- ساختار گرافيكي ارزش افزود\n1-3- ساختار گرافيكي ارزش افزوده ملي\n2- اثر مبادلات ارزي طرح برتر از پرداختهاي ملي\n3- اثر اجراي طرح به سطح اشتغال ملي\n4- ارزيابي اقتصادي طرح\n4-1- صورت منافع و مخارج اقتصادي طرح\n4-2- NPV وIRR اقتصادي طرح\n4-3- ساختار گرافيكي ارزش فعلي اقتصادي طرح\nلازم بذكر است كه در هنگام محاسبه NPV اقتصادي طرح از مباني جداگانه از جمله اثرات غير مستقيم طرح (Indirect effect)، تعديلات بازار و يا تعديلات نرخ تغيير ارز، استفاده شده و تحليل حساسيت نيز در مورد آن قابل انجام مي باشد. با توجه به اين مباني جداگانه، قطعاً قدرت تحليل و بررسي توسط كاربر افزوده مي شود. نكته قابل توجه در مورد ابزارهای جدید آن است كه كليه محاسبات به ريز نمايش داده مي شود و معنا و مفهوم كليه اصطلاحات و نسبت هاي ارائه شده در هر لحظه از تحليل قابل دستيابي است و بنابراين قدرت مانور كاربر در رابطه با اين نرم افزار و تحليلهاي انجام شده بسيار بالا مي رود.\nدر پايان بايستي متذكر شد، قابليت ابزارهای جدید بسيار بالا بوده و بسته به نياز كاربر، كارايي بالايي داشته و در بسياري موارد پلسخگو مي باشد. البته هر چه اطلاعات وارد شده به اين نرم افزار هر چه غني تر باشد، تحليلهاي انجام شده ، گسترده تر و مفيد تر خواهد بود.\nمنبع : npsnfs.com\nبازدید 14565 بار\nروش خالص ارزش فعلی (NPV )\nمحتوای بیشتر در این بخش: « تسهیل سیاست‌های پولی(QE) چیست؟\tواژه نامه طرح توجیهی »\nنقش مهم پارک های علم و فناوری در تسهیل اجتماع نخبگان\nکسب و کارهای خرد صنایع دریایی حمایت می شوند\nلزوم حمایت از کسب و کارها، و اولویت کسب و کارها در شرایط تحریم\nشاخص بورس به کانال 87 هزار واحد بازگشت\nشاخص بورس بر فراز قله ۸۸ هزار واحد ایستاد\nتوسعه صنعت خودرو در همه شرايط دنبال شود\nسرمایه‌ها به شکل عجیبی در حال ورود به بورس هستند


آینده معماری و۷ ترفند برای دستیابی به چالش ۲۰۳۰ و پشت پرده‌ی آن | طراحان دیجیتال طراح شید\n۷ ترفند برای دستیابی به چالش ۲۰۳۰ آینده معماری\nبا تشدید اثر تغییرات آب‌وهوای جهان، شرکت‌های معماری، آینده معماری را برای پایبندی به راهکارهایی برای جلوگیری از گرمایش زمین متعهد کردند.\nروزبه‌روز شرکت‌های بیشتری «چالش ۲۰۳۰ آینده معماری» (the 2030 Challenge) (تمامی ساختمان‌های جدید و ساختمان‌های بازسازی شده باید تا سال ۲۰۳۰ خنثی از کربن شوند) را امضا می‌کنند و «انجمن معماران آمریکا» (American Institute of Architects) ابتکاری را جهت حمایت از این چالش، تحت عنوان «تعهد ای.آی.ای ۲۰۳۰» (AIA 2030 Commitment) ارائه کرده است که در آن، به پایه‌ریزی چهارچوبی پرداخته که وابستگی به سوخت‌های فسیلی را کاهش می‌دهد و تمامی ساختمان‌ها جدید یا بازسازی شده تا سال ۲۰۳۰ خنثی از کربن می‌شوند و این تعهد آینده معماری خواهد بود.\nچالش ۲۰۳۰ توسط ۸۰ درصد از ۱۰ شرکت برتر و ۶۵ درصد از۲۰ شرکت برتر معماری، مهندسی و برنامه‌ریزی در آمریکا پذیرفته شده است. این چالش و برنامه ریزی آینده معماری را بسیاری از دفاتر دولتی و ایالت‌های آمریکا نیز پذیرفته‌اند. چند نمونه از این شرکت‌ها عبارتند از: «ای دی آر» (Eskew+Dumez+Ripple = EDR) که یک شرکت معماری و برنامه‌ریزی نیواورلئان است، «هوک» (HOK) که شرکت جهانی طراحی، معماری، مهندسی و برنامه‌ریزی است و «مهندسان معماری سی تی ای» (CTA Architects Engineers) که یک شرکت طراحی، مهندسی و معماری است که دفاترش در غرب آمریکا و کانادا است.\n۷ ترفند برای آینده معماری در سال ۲۰۳۰\nدر اینجا پنج متخصص از ای دی آر، هوک و سی تی ای، هفت ترفند کلیدی را که آن‌ها برای دستیابی به هدف ۲۰۳۰ به کار برده‌اند، به شما پیشنهاد می‌کنند تا آینده معماری را برای زمین داشته باشیم.\n۱- هدف‌تان را در پورتفولیوی پروژه‌های شرکت تان اعمال کنید\nهر سه شرکت معماری بر اهمیت افزایش پروژه‌هایی در پورتفولیوی شرکت که بر کار‌آمدی انرژی تمرکز دارند، تاکید می‌کنند. در این رویکرد باید محور تمامی تلاش‌هایتان، دستیابی به چالش ۲۰۳۰ باشد.\nبه گفته‌ی «ژاکوب دان» (Jacob Dunn) معمار شرکت ای دی آر: ما تنها به دنبال پروژه‌های با اهداف پایداری نیستیم، بلکه می‌خواهیم تمامی پروژه‌ها را به این سمت برنامه ریزی آینده معماری سوق دهیم و پایداری را اساس تمامی پروژه‌ها کنیم.\n۲- فورا هدف‌های مصرف بهینه انرژی را تعیین کنید\n«آنیکا لاندرنو» (Anica Landreneau) مدیر طراحی پایدار در هوک چنین می‌گوید: ما در حین مرحله‌ی بازاریابی، درباره‌ی تعهد ۲۰۳ صحبت می‌کنیم و اهداف و معیارهای خود را در زمان طراحی تصویری برای آینده معماری تعیین می‌کنیم.\n«آشلی پاول» (Ashleigh Powell) مسئول مدیریت پایدار در سی تی ای اضافه می‌کند: سازمان‌دهی «شدت مصرف انرژی» (EUI= Energy Use Intensity) به عنوان اولین هدف ما در هر پروژه است که روش متفاوت اندیشیدن را در طراحان خلق می‌کند و آن‌ها را برای موفقیت بیشتر تشویق می‌کند.\nتیم لاندرنو سهامی را از مشتریان می‌خرد. او می‌گوید:\nزمانی‌که مشتری در قسمتی از مذاکره‌ها حضور یابد، تمامی افراد یک هدف خواهند داشت. چرا که در آن زمان افراد فراموش می‌کنند که این اجباری بوده یا در قرارداد اجبار شده است، آن‌ها فقط در راستای آن حرکت می‌کنند.\n۳- زودهنگام و همیشه در حال مدل‌سازی باشید\nبا توجه به گفته‌های «ریچارد دیکسترا» (Richard Dykstra) متخصص «بسیفونل آ» (BPA) در شرکت سی تی ای: مدل‌سازی به ارتباط بهتر تیم‌های داخلی کمک می‌کند، ما خیلی زود مدل‌سازی را در همه‌ی تیم‌ها شروع می‌کنیم، تیم‌های معماری، مهندسی، ساخت و صاحبان آن پروژه را درگیر مدل‌سازی می‌کنیم تا بتوانیم به درستی هدف آینده معماری را تعیین کنیم.\nسپس مدل‌های متفاوتی را اجرا می‌کنیم تا متوجه تاثیرات آن بر هدفمان شویم، همچنین از عدم تاثیرگذاری آن بر بعضی فاکتورها نیز مطلع می‌شویم. ما این کار را جهت هر چه زودتر رسیدن به طرح اصلی انجام می‌دهیم.\nسپس به طور منظم جلساتی را تشکیل می‌دهیم و در کنار هم، شبیه‌سازی و طراحی‌های معماری را انجام می‌دهیم. همچنین با مدل‌سازی زودهنگام می‌توان از منفعت‌های مالی در هزینه‌های اولیه (هزینه‌های ابتدایی در پروژه) نیز بهره برد. ” اگر مدل‌سازی را خیلی زود انجام ندهید، فرصت سبک سنگین کردن را از دست می‌دهید، در حالی‌که با سبک سنگین کردن به موقع می‌توانید به یک طرح با کیفیت بالا دست یابید و این، هزینه‌های اولیه‌ی شما را نیز خنثی می‌کند .”\n۴- بین هزینه‌ی اولیه و هزینه‌ی عملیاتی تعادل برقرار کنید\nحال با این سوال مواجه می‌شویم که شرکت‌ها چگونه مشتریانی را که به پایداری و برنامه ریزی آینده معماری علاقه ندارند، به سمت آن هدایت می‌کنند؟ به دنبال تعمیرات راحت رفتن در همان ابتدا، ترفندی است که سی تی ای به کار می‌برد و همراه با آن، مدل‌سازی زودهنگام می‌تواند به کاهش هزینه‌های اولیه در جاهایی که انتظارش را نداشتید کمک کند.\nما بر روی مدرسه‌ی کوچکی کار می‌کنیم که به حفظ انرژی تمایلی ندارد. آن‌ها تنها به دنبال ساخت مدرسه‌ای هستند که بتوان کارشان را در آن انجام دهند. اما تمام تلاشمان را می‌کنیم تا انتخاب‌های مسئولانه‌ای را در اختیارشان قرار دهیم، اما با بودجه‌ی کمتر. قطعا به دنبال ساخت ساختمانی با بهترین و بالاترین کارکرد نیستیم. تنها به دنبال آن هستیم که نقایص کمتری داشته باشیم و بیشترین سازگاری با محیط زیست را در طراحی‌مان اعمل می‌کنیم. همیشه بحث سبک سنگین کردن وجود دارد و بعضی از آن‌ها در بازه‌های طولانی مدت جواب می‌دهند.\nچالش دیگری که با آن مواجه هستیم، فواید مالی است. با نگاهی به تحلیل هزینه‌ی چرخه‌ی عمر (LCCA= Life-Cycle Cost Analysis)، قادر خواهیم بود تا به برقراری ارتباط بین تمامی گونه‌های انرژی عملکردی و تاثیرات طراحی هر تصمیم آگاه شویم و از تاثیر کلی آن در مسیرمان مطلع شویم.\n۵- مدل‌سازی انرژی را دست‌یافتنی و قابل رویت کنید\n«تیم جانسون» (Tim Johnson) مهندس شرکت سی تی ای توضیح می‌دهد که چگونه تصویرسازی و تجسم کردن مدل‌ها به متعهد کردن معماران و سهامداران در این فرآیند کمک می‌کند و فرآیند پیشروی به سمت برنامه آینده معماری آسان تر خواهد بود.\nدر گذشته تمام فشار کار بر مهندسان مکانیک بود، چرا که مسئولیت قسمت‌های مهم مدل انرژی بر دوش آن‌ها بود. فراموش نکنید که دست‌یافتنی کردن این فرآیند برای همگان از اهمیت بالایی برخوردار است و به شما قدرت تحلیل کردن بدون ایجاد مانعی در خلاقیت‌تان می‌دهد.\nهر سه کمپانی این ترفند را برای موفقیت‌شان ضروری اعلام کردند. دان می‌گوید: باید همکاران خود را در این فرآیند درگیر کنید تا از مشتری دفاع کنند. عقیده شرکت ما بر این است که معماران باید پروژه‌های خود را شبیه‌سازی کنند تا از توانایی انجام پروژه اطمینان حاصل کنند.\nعلاوه بر آن ای دی آر جلسات هفتگی با مدیران پروژه و دیگر سهامداران دارد و به کارکنان، اجرای شبیه‌سازی‌ها و محاسبات را آموزش می‌دهد تا به این ترتیب برنامه‌ریزی پایدار به قسمتی از هر سطح سازمان تبدیل شود.\nموضوع، تعیین هدف‌های جدید نیست. بلکه ارائه اطلاعاتی است که این موضوع برای خود طراحان نیز اهمیت پیدا کند.\n۶- کارآیی محیطی را در فرآیند طراحی ادغام کنید.\nدان می‌گوید: زمانی‌که شروع به شبیه سازی می‌کنید، داشتن ابزارهای درست از اهمیت بالایی برخوردار است. به این ترتیب معماران به راحتی تحلیل شبیه‌ساز را فرا می‌گیرند و آینده معماری را رقم خواهند زد.\nیکی از این ابزارها «اینسایت» (Insight) اتودسک است که مستقیما با رویت و فورمیت ادغام می‌شود و محیطی را برای معماران فراهم می‌کند که چندین سناریو‌ی مدل انرژی را در کسری از ثانیه اجرا می‌کنند.\nدان می‌گوید: حتی تا چند سال پیش نیز به این ابزارها دسترسی نداشتیم، اما با پیشرفت قابل توجهی مواجه بودیم، طوری‌که استفاده از آن‌ها در طراحی به راحتی مقدور شده است.\nجانسون میگوید: اینسایت به هر فردی، بدون آنکه اطلاعاتی درباره‌ی سیستم‌های پیچیده ی تهویه مطبوع داشته باش، اجازه‌ی ورود به دنیای مدل‌سازی انرژی را می‌دهد. در اینسایت می‌توانیم ۱۰۰ شبیه‌سازی همزمان داشته باشیم و شاهد آستانه‌ی تحمل باشیم و برآورد کنیم که آیا اعمال تغییرات هزینه‌بر خواهد بود یا نه؟\n۷- پایداری در استخدام نیروها را نیز در نظر بگیرید\nشرکت‌ها با استخدام افرادی که به پایداری علاقه دارند، توانایی خود را در رسیدن به اهداف پایداری در طولانی مدت افزایش می‌دهند. استعدادهای جدید، ایده‌ها و ابتکار عمل را نیز با خود به همرا خواهند آورد، طوری‌که بتوان به چالش‌های ۲۰۳۰ و آینده معماری دست یافت.\nدان می‌گوید: طیف وسیعی از برنامه‌های آموزشی دانشگاه‌ها و بسیاری از دانشجویان به این مسائل اهمیت می‌دهند، در حالیکه خیلی‌ها نیز نسبت به این مسائل بی‌اهمیت هستند. باید در انتخاب افراد همراه در پروژه‌تان دقت کنید.\nبه این نکته نیز توجه کنید که اضافه کردن فردی به برنامه‌های تحقیقاتی و طراحی شما در پایداری باید به نحوی باشد که آن فرد به قسمتی از پایه‌ی سازمان شما تبدیل شود.\nتغییرات آب و هوای جهانی به یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های صنعت تبدیل شده است. کمپانی‌ها به چالش ۲۰۳۰ متعهد شدند تا بتواننند طراحان بیشتری را از طریق فرآیند طراحی در مباحثات مربوط به انرژی درگیر کنند و با استفاده از این هفت ترفند می‌توانید در کاهش کربن در پرو‌ژه‌های آن‌ها تاثیرات مهمی بگذارید.


فال حافظ با تفسیر امروز سه شنبه 28 دی/ توصیه های امروز حافظ به شما | ساعدنیوز\nسه شنبه، 28 دی 1400 زمان مطالعه 6 دقیقه\nفـال حـافـظ امروز 28 دی متولدین فروردین\nفـال حـافـظ امروز 28 دی متولدین اردیبهشت\nفـال حـافـظ امروز 28 دی متولدین خرداد\nفـال حـافـظ امروز 28 دی متولدین تیر\nفال حافظ امروز شما می گوید همیشه میل به ایجاد تحولات مثبت در وجود تو بوده و هست و وقتی تصمیم به انجام کاری می گیری بی پروا و بی هراس به سوی مقصود می تازی اما باید بدانی انجام هر کاری نیاز به مقدمات خاص دارد و گاهی مهیا کردن این مقدمات از توان تو خارج است. کمی بیشتر به زندگی خود فکر کن و از آن لذت ببر.\nفـال حـافـظ امروز 28 دی متولدین مرداد\nفـال حـافـظ امروز 28 دی متولدین شهریور\nفال حافظ امروز شما نشان می دهد به لطف و مهربانی خدا، زندگی خوبی داری و هرچه از او خواسته ای به تو بخشیده است. همت تو والا بوده و شکیبایی و بردباری رمز موفقیت توست.خداوند را سپاسگزار باش تا نعمت های خود را از تو دریغ نکند. آنچه خدا بخواهد همان می شود. سرنوشت خوبی در انتظار تو خواهد بود.\nفـال حـافـظ امروز 28 دی متولدین مهر\nفال حافظ امروز شما این تفسیر را دارد که اگر می خواهید به آرزوها و اهداف خود دست پیدا کنید باید صداقت پیشه کرده و امید داشته باشید. درست است که روزهای سختی را می گذرانید و ناامیدی بر شما چیره شده اما باید بر خود مسلط شوید. یأس و ناامیدی را کنار گذاشته و روحیه خود را حفظ کنید، مطمئن باشید هرآن چه صلاح باشد برای شما پیش خواهد آمد، روزهای شادی و غم می گذرد و هیچ یک باقی نخواهد ماند.\nفـال حـافـظ امروز 28 دی متولدین آبان\nساقی بهار می رسد و وجه می نماند\nفـال حـافـظ امروز 28 دی متولدین آذر\nتفسیر فال حافظ شما می گوید دلت را به دست محبوبی سپرده ای و به جز او به چیزی فکر نمی کنی. بر اسم و رسم دنیا پا گذاشته ای و زندگی ات را فقط با وجود او خوش می دانی. وقت و عمر خود را صرف به دست آوردن آرزوهای محال مکن که عمر همانگونه که آب جاری روان است، می گذرد. به جای گلایه کردن از قضا و قدر الهی به خودت و داشته هایت نگاه کن. تو چیزهایی داری که بسیاری در آرزوی داشتن آنها هستند.\nفال حافظ امروز 28 دی متولدین دی\nفال حافظ امروز شما می گوید فرصت ها از دست دادی. لیاقت بیش از اینها را داشتی ولی به اندک ها بسنده کردی. حالا وقت آن رسیده که تحولی در خود ایجاد کنی. اگر قصد رسیدن به مدارج بالا دارید با بزرگان مشورت کرده و از تجربه آن ها بهره مند شوید. کمی ظاهربین هستید و همین باعث شده با دیدن ظاهر زندگی دیگران خود را بی ارزش و کم بشمارید. خودباوری خود را تقویت کنید. به موفقیت های زیادی دست پیدا خواهید کرد.\nفـال حـافـظ امروز 28 دی متولدین بهمن\nفال حافظ امروز شما حکایت از این دارد که زیاد عجله می کنی، هرچند که همه می دانند چه روزهای سختی را پشت سر می گذاری. همگان ظاهر را می بینند پس برای حفظ آبرو ظواهر را حفظ کن. تو جوهر خوبی برای کار داری همین مسئله باعث می شود تو به مراد برسی و تن خسته ات التیام پیدا کند.\nفـال حـافـظ امروز 28 دی متولدین اسفند\nدانستنی های خانواده پارافریز و فرمت بندی مقاله سفارش چاپ کتاب جدیدترین مطالب روز خرید کیف آلومینیومی پزشکی ترجمه و ویرایش تخصصی تحصیل در انگلیس رزرو هتل خارجی آموزش ارز دیجیتال


تاثیر رژیم لاغری بر قاعدگی | رژیم لاغری در دروان عادت ماهانه | لاغری | رژیم لاغری | کاهش و\nخانه مقاله تاثیر رژیم لاغری بر قاعدگی\nارسال شده توسط : علیرضا آزاددر تاریخ: آوریل 10, 2017 در: مقاله14 دیدگاه\nتاثیر رژیم لاغری بر قاعدگی ، می تواند، متوقف کردن کامل آن باشد. در واقع علت اصلی آن کاهش وزن سریع با برنامه غذایی غلط است. این فرآیند را در ادامه برسی می کنیم.\nعلت تاثیر رژیم لاغری بر قاعدگی\nچربی اضافه بدن، در بعضی از زنان با نبود تخمک گذاری و خون ریزی های نامرتب ارتباط دارد. چون در این چربی ها، همیشه مقدار اندکی استروژن ذخیره می گردد. بنابراین هر چقدر مقدار چربی زیاد شود، به همان نسبت، استروژن زیادتری داخل آن ذخیره می شود. از طرفی دیگه، برای تغذیه بافت چربی اضافه، پلاسمای خون هم بیشتر می شود. که این حالت باعث رقیق شدن استروژن داخل خون می شود.\nبه عبارتی دیگر، هنگامی میزان استروژن در خون کم می شود، تعادل استروژن لازم برای تخمک گذاری و قاعدگی بهم می خورد. نتیجتا با برگشتن به رژیم غذایی عادی و شکستن رژیم لاغری ، ماه ها طول می کشد تا تعادل هورمونی و قاعدگی منظم دوباره شکل بگیرد.\nبا وجود این، نکته جالب توجه این است که کاهش وزن آرام و اصولی، باعث می شود تخمک گذاری و قاعدگی طبیعی مجددا شروع گردد. با این حال عوامل زیادی در هنگام قاعدگی بر لاغری یا چاقی تاثیر می گذارند.\nکیست یا پلی کیستیک (PCOS)\nکسانی که دچار بیماری تخمدان می باشند، استعداد زیادی برای چاقی دارند. Pcos بیماری است که در آن بدن آندروژن ( هورمون مردانه) تولید می کند. در این حالت، اختلالات هورمونی بطور فراوانی گسترش پیدا می کند. یعنی ممکن است فرد به انسولین مقاومت پیدا کند. و بدن در استفاده از انسولین دچار مشکل شود و قند خون بالا رود. این به معنای افزایش ذخایر چربی و چاقی است.\nاز جمله وظایف غده تیروئید، تنظیم متابلویسم بدن است. کاهش وزن زیاد با رژیم های لاغری سریع، باعث ایجاد نوساناتی در این غده می شود. بنابراین سطح هورمون تیروئید می تواند بر افزایش وزن و حتی ریزش مو، در دوران قاعدگی تاثیر زیادی داشته باشد.\nقاعدگی ممکن است بخاطر استرس بالا دچار اختلال شود. استرس با اثر گذاری روی هیپوتالاموس که مسئول تنظیم دوره است، موجب به تعویق افتادن تخمک گذاری شود. با گذشت زمان این شرایط می تواند با اثرگذاری بر روی هورومون ها، باعث افزایش وزن یا از دست دادن وزن ناگهانی شود.\nقرص های ضد بارادی محتوی استروژن و پروژسترون هستند و از رها شدن تخمک از تخمدان جلوگیری می کنند. شش ماه زمان می برد تا پس از قطع مصرف این دارو، چرخه قاعدگی دوباره منظم شود. در طی این زمان، رژیم های لاغری نیز با محدود کردن منابع غذایی از تبدیل شدن کلسترول به استروژن جلوگیری می کنند و عملا این چرخه همچنان نامنظم باقی می ماند.\nهر اضافه وزنی، چاقی نیست\nچاقی نتیجه ذخیره شدن چربی در بدن می باشد، که این با افزایش عضله یا آب، که منجر به اضافه شدن وزن می شوند، فرق دارد. معمولا چون عضلات شکم ضعیف هستند، حتی با خوردن آب هم، ممکن است شکم به طرف جلو برآمده شود. که در این حالت، بعضی ها تصور می کنند چاق شده اند.\nاحتباس آب می تواند در دوران قاعدگی از چند روز قبل و چند روز بعد، و همچنین مصرف بعضی از داروهای هورمونی نیز اتفاق بیافتد. بنابراین اگر در این دوران حس کردید که وزن شما افزایش یافته، نگران و نا امید نشوید. چون این ذخیره شدن آب در بدن، بیشتر به جهت کاهش دردهای عضلانی است. که پس از این دوران، خود بخود به سر وزن بر می گردید.\nشاید این سئوال پیش بیاد که وزن کشی در دوران رژیم لاغری، چه زمانی باید انجام شود؟ در پاسخ میتوان گفت از آنجایی که مایعات بدن بخاطر تغییرات هورمونی، زیاد می شود، بهتر است سه روز قبل از قاعدگی و همینطور سه روز اول قاعدگی، روی ترازو نروید.\nعلت افزایش وزن در هنگام قاعدگی\nدر نیمه دوم قاعدگی، هورمون دیگری باعث اضافه وزن می شود. پروژسترون با احتباس آب در بدن، به دلیل احتمال بارداری بالقوه، عامل این افزایش وزن کاذب است. اما شرایط آزار دهنده عادت ماهیانه را، هر کس به روشی تحمل می کند. بعضی ها این حس بد را با پیتزا و بستنی التیام می بخشند. در اینکه پاسخ هوس های غذایی را اینگونه می دهید، مشکلی نیست؛ اما اگر در رژیم لاغری بسر می برید، از تامین آب بدن تان مطمئن شوید.\nاز جمله مواد غذایی که می تواند در این شرایط سیر نگه تان دارد، پروتئین های بدون چربی است. ماست پروبیوتیک یک انتخاب عالی است.\nرژیم غذایی مناسب دوران قاعدگی\nهمانطور که گفتیم بدن با حبس کردن آب، باعث پف کردن می شود. مصرف کمتر نمک در این شرایط، خیلی بهتر است. غذاهای فرآوری شده مثل سوسیس و کالباس و کنسروها و چیپس و پفک، بخاطر سدیم (نمک) زیاد، باعث نفخ کردن و پف کردن می شوند.\nسلامتی و تناسب اندام با خوراکی های شیرین بخطر میافتد. ضمن اینکه در دوران قاعدگی هم کیک و کلوچه و شیرینی و آبنات و بستنی هم فقط کرامپ (گرفتگی ها) را تشدید می کند. تا جاییکه احساس درماندگی می کنید. اگر میل شرینی داشتید، میوه های شیرین مثل هلو، طالبی یا انبه انتخاب مناسبی هستند.\nمصرف کافئین چای و مخصوصا قهوه و نوشیدنی های انرژی زا، علاوه بر تشدید دردها و نامنظم کردن قاعدگی، موجب کم خوابی و دمدمی شدن مزاج می شود. پیشنهاد می شود از دمنوش های گیاهی مثل گل گاوزبان و بابونه و گزنه بهره ببرید.\nکاملا قابل درک است که در این زمان احساس تنبلی بکنید. اما آندورفین حاصل از ورزش هم کمک می کند که گرفتگی های ناحیه شکم از بین بروند. ضمن اینکه عرق کردن باعث میشه وزن آب اضافه ایی را، که به علت احتباس مایعات پیش آمده را، از دست بدهید.\nبخاطر داشته باشید هدف از رژیم های لاغری، کم کردن چربی است. روش استاندارد کاهش وزن، کم کردن نیم کیلو چربی در هفته یا دو کیلو در ماه است.\nتلاش کنید با پیروی از برنامه غذایی سالم خوری و مفید خوری، سلامت تان را حفظ کنید. تا دچار عوارضی مثل کم شدن متابولیسم، بر هم خوردن چرخه قاعدگی، و … نشوید. اینطوری در بهترین حالت تعادل هورمونی بدن باقی می مانید و براحتی به سایز و وزن دلخواهتان می رسید. با آرامش ذهنی غذا بخورید تا در مسیر کاهش وزن باقی بمانید. سالم و تندرست باشید\nرادیو بدن ۱۳\nآگوست 20, 2017 در 9:48 ق.ظ\nبا سلام و ممنون از مطلب خوب شما\nآگوست 21, 2017 در 5:16 ب.ظ\nنوامبر 10, 2017 در 1:13 ب.ظ\nمرسي واقعا مطلب مفيدي بــــود…\nمن همش احساس چاقي داشتم و رژيمو سخت تر ميكردم،الان متوجه اشتباهم شدم،موفق باشين.\nنوامبر 10, 2017 در 3:55 ب.ظ\nدورود بر شما مهلای عزیز\nچقدر خوبه که شما آگاهی هاتون رو بالا می برید تا بطرز اصولی وزن کم کنید\nسالم تندرست باشید\nدسامبر 17, 2017 در 9:45 ق.ظ\nسلام ببخشید اگه در زمان پریودی بخوام رژیم بگیرم ایرادی داره؟ اینکه یه هفته تغذیم بیشتر میوه اب و سبزیجات باشه\nدسامبر 17, 2017 در 9:49 ب.ظ\nدورود بر شما صبا خانم\nدر این دوران معمولا، بدن به آهن بیشتری احتیاج داره.\nاگر در بین سبزیجاتی که مصرف دارید، اسفناج هم موجود باشد، این نیاز بدن را پاسخ می دهید\nضمن اینکه سعی کنید میوه هایی مثل آواکادو و نارگیل را هم در برنامه غذایی تون داشته باشید\nدر نهایت هم نیاز به پروتئین را هم با مغز گردو و یا قارچ و لوبیا تامین کنید\nابن طوری میتونید به برنامه غذایی خودتون در این دوران هم پایبند بمونید\nآگوست 16, 2018 در 2:22 ق.ظ\nسلام من در عرض یک ماه حدود ۶ کیلو وزن کم کردم با ورزش شدید و رژیم غذایی بسیار محدود قبول دارم که اشتباه بوده و الان دچار مشکلاتی از جمله یبوست شدم و کمبود ویتامین شدم اما الان حدود یک هفته هست که پریودم عقب افتاده و من معمولا پریودم منظمه البته قبلا هم در دوره ای که وزنم رو سریع کم کرده بودم این اتفاق افتاده بود اما الان واقعا دلم میخواد به حالت سالم برگردم و بدنی سالم داشته باشم. لطفا راهنماییم کنید.\nآگوست 16, 2018 در 8:01 ق.ظ\nخب همانطور که خودتون اشاره کردید، رژیم سرخود با عث بی نطمی دستگاه گوارش و غیره می شود.\nکمی مصرف سبزیجات و میوه های فیبر دار رو بالا ببرید\nو مصرف آب رو هم زیاد کنیدو مطمئن باشید به حالت نرمال برمیگردید\nمارس 21, 2019 در 11:35 ق.ظ\nمن الان چند ساله ورزشکارم و نمیتونم ورزش رو ول کنم چند بار در دوران قاعدگی مجبور شدم برم مسابقات و خونریزی بیشتری پیدا کردم میخواستم بپرسم ورزش تأثیر بدی رو دوران قاعدگی داره؟\n(ژیمناستیک چی؟ اونم بده؟)من اولین باری که پریود شدم ژیمناستیک رو ول کردم الان نینجا میرم و والیبال.\nخیلیی ممنونم اگه راهنمایییم کنید❤\nمارس 21, 2019 در 4:49 ب.ظ\nدورود بر شما ستایش عزیز، بانوی ورزشکار پرتلاش\nمیزان خونی که شما هر ماه از دست می‌دهید به یک میزان است و تنها وقتی حرکت و جنبش بدنی شما بیشتر می‌شود به دلیل آنکه ضربان قلب و جریان خون تندتر می‌شود، احساس می‌کنید خون‌ریزی شما نیز شدت پیدا کرده است، در حالی که میزان خون از دست رفته یکسان است. پس نگران نباشید و با آسودگی به ورزش خود ادامه دهید.\nجولای 31, 2019 در 8:23 ق.ظ\nسلام.من ۵ماه بود پریودم عقب افتاده بود .حدود ۳هفته س رژیم گرفتم .تازه پریود شدم. هروقت وزن۵کیلو از حد معمول بیشتر باشم متاسفانه این مشکل واسم پیش میاد\nدورود سارای عزیز\nخیلی متشکرم که این تجربه ارزشمندت رو با ما در میون گداشتی.\nمطمئنم که دوستانی که این نظر رو میخونند، حتما میتونند ازش بهره بگیرند.\nفقط ای کاش میشد به دیگر علائم و نشانه هاش هم اشاره میکردی…\nآگوست 1, 2019 در 2:38 ب.ظ\nسلام من یه ماهی هست رژیم گرفتم دو کیلو هم کم کردم همراه با ورزش الان پریودیم ۱۰ روزی عقب افتاده خیلی نگرانم میترسم اگه ب رژیمم ادامه بدم کلا قطع بشه پریودیم…در صورتی ک من رژیمم زیاد سخت نیست فقط برنج و نون رو خیلی کم کردم میترسم بخاطر همین باشه باید چکار کنم\nدورود فائزه عزیز\nنگران نباشید قبل از هر چیز آرامش تون رو حفظ کنید\nنون و برنج رو متناوبی کنید یعنی سه روز زیاد کنید، دو روز کم کنید\nمصرف آب رو هم بیشتر کنید…


روایت دژپسند از برخی بداخلاقی ها در انتصاب رئیس سازمان مالیاتی\nبه گزارش لیدی شال وزیر امور اقتصادی و دارایی اظهار داشت: ملاك ما دریافت مالیات حقه است و ما نمی خواهیم از كسی پول زور بگیریم. اگر می خواهیم درآمدها را بالا ببریم، حق نداریم مؤدیان خوش حساب را شكنجه نماییم.\nبه گزارش لیدی شال به نقل از مهر، فرهاد دژپسند بامداد امروز در مراسم تودیع و معارفه رؤسای قبلی و جدید سازمان امور مالیاتی تصریح كرد: باید بودجه مبتنی بر نفت را به بودجه مبتنی بر مالیات و درآمدهای پایدار تبدیل نماییم.\nوزیر امور اقتصادی و دارایی افزود: سال قبل شاهد تحقق ۱۰۷ هزار میلیارد تومان درآمد مالیاتی به صورت نقدی و ۱۰۹ هزار میلیارد تومان به صورت تهاتر بودیم.\nروایت دژپسند از برخی بداخلاقی ها در جریان انتصاب رئیس سازمان امور مالیاتی\nوی در مورد انتخاب رئیس سازمان امور مالیاتی اظهار داشت: بنده برای این سازمان، آقای پناهی (سرپرست وقت سازمان امور مالیاتی) را معرفی كردم اما به واسطه بداخلاقی هایی كه صورت گرفت، با ریاست وی در سازمان مالیاتی موافقت نشد. متأسفانه بعضی یاد گرفته اند كه از راه تخریب، برای خود پله بسازند.\nدژپسند اضافه كرد: عدم تائید آقای پناهی، برای من غبطه آور بود و من مجبور شدم از آقای نوبخت خواهش كنم كه بتوانیم از آقای پارسا كه رئیس مركز آمار بود، از سازمان مالیاتی استفاده نماییم. آقای پارسا تجربه خوبی دارد و من از وی می خواهم كه كارهای گذشته را توسعه و تكمیل و ایده های جدید را اجرا نماید.\nنمی خواهیم پول زور از كسی بگیریم / حق نداریم مودیان خوش حساب را شكنجه كنیم\nوزیر امور اقتصادی و دارایی با اشاره به اینكه سازمان امور مالیاتی وظیفه بزرگ انتقال اهرم حداكثر درآمد را دارد، اظهار داشت: ملاك ما دریافت مالیات حقه است و ما نمی خواهیم از كسی پول زور بگیریم. اگر می خواهیم درآمدها را بالا ببریم، حق نداریم مؤدیان خوش حساب را شكنجه نماییم.\nوی همینطور اظهار داشت: نظام جامع مالیاتی صرفاً تبدیل كار دستی به مكانیزاسیون نیست، بلكه باید راهی برای برون رفت از وضعیت كنونی و هوشمندسازی نظام مالیاتی باشد. باید روابط فرد به فرد را از بین ببریم و سیستم با تمام ظرفیت خود كار كند. در این راستا صندوق مكانیزه فروش و ماده ۱۶۹ مكرر، می تواند كمك زیادی به ما كند.\nتا دو سال دیگر مالیات الكترونیكی باید محقق شود\nدژپسند خطاب به رئیس جدید سازمان امور مالیاتی تصریح كرد: ما قرار گذاشته ایم كه تا آخر دولت دوازدهم، مالیات الكترونیكی به معنای واقعی كلمه، محقق شود. الكترونیكی كردن، مقدمه هوشمندسازی نظام مالیاتی و به دنبال آن، هوشمندسازی اقتصاد كشور است. باید با روش های مختلف، فراریان مالیاتی را در تور بیندازیم كه هوشمندسازی، یكی از روش های مؤثر در این حوزه می باشد.\nوزیر امور اقتصادی و دارایی در ادامه خاطرنشان كرد: ما در اقتصاد، رابطه بین مالیات و رشد را مطرح می نماییم. اگر از بخشی، مالیات بیشتری بگیریم، این مورد تأثیر منفی بر تولید می گذارد. باید توجه داشته باشیم كه هر چه آبادانی كشور بیشتر باشد، درآمد حقه مالیاتی هم بیشتر می شود.\nخودداری از خام فروشی نفت، پایه های مالیاتی را افزایش می دهد\nوی تاكید كرد: اگر نفت را به سمت فرآوری عمودی و افقی و زنجیره ارزش ببریم، شاهد افزایش پایه های مالیاتی خواهیم بود.\nدژپسند اظهار داشت: افزایش درآمدهای مالیاتی با تاكید بر پایه های جدید، مورد حمایت مقام معظم رهبری و رئیس جمهور هم است.\nمأموریت به دژپسند به پارسا /  مالیات بر عایدی سرمایه را به جد دنبال كنید\nوزیر امور اقتصادی و دارایی با اشاره به مالیات بر عایدی سرمایه اظهار داشت: قرار بود تا آخر خرداد ماه، لایح جامعه مالیات بر عایدی سرمایه از سازمان امور مالیاتی به وزارتخانه ارسال شود كه من از آقای پارسا می خواهم این مورد را به جد دنبال كند چون كه مبحث بسیار مهمی است.\nبه گفته وی، همینطور برای رونق تولید، یك طرح جامع به ریاست جمهوری فرستادیم كه در حال بررسی است.\nدژپسند تصریح كرد: یكی از مؤلفه های آن، بهبود فضای كسب و كار است كه در این خصوص هم برنامه جامعی را آماده و به كمیسیون اقتصادی دولت ارسال كردیم كه هم اكنون این برنامه در كمیسیون اقتصادی در دست بررسی قرار دارد.


دانلود مقاله آشنايي با تاريخچه صنعت گاز ايران - اطلس فایل همکاری در فروش فایل | خرید و دانلود فایل\nدانلود مقاله آشنايي با تاريخچه صنعت گاز ايران\n(آشنايي با تاريخچه صنعت گاز ايران)\nدانلود دانلود مقاله آشنايي با تاريخچه صنعت گاز ايران\nبازدید کننده گرامی امروز یک مقاله کامل از شرح (آشنايي با تاريخچه صنعت گاز ايران) برای شما اماده کرده ایم .خلاصله و مقدمه ای از این مقاله در زیر اماده است که شما میتوانید ان رو مطالعه فرمایید و در صورت تمایل انرا با مبلغ بسیار ناچیزی تهیه کنید.\nآشنايي با تاريخچه صنعت گاز ايران\nاز نوشته هاي تاريخ نويسان کهن چنين برمي آيد که ايرانيان در استفاده از گاز و ديگر مشتقات نفتي بر ديگر اقوام جهان پيشي داشته اند. به عنوان مثال وجود بقاياي آتشکده ها و معابد نظير آتش جاوداني نزديک کرکوک که به مشعل بخت النصر مشهور بود، در نزديکي مخزن گاز طبيعي قرار داشت. همچنين معابد زرتشتيان در نزديکي مسجد سليمان و روايات تاريخي از آتشکده آذرگشسب در آذربايجان، همگي گواه همين مدعاست. ايرانيان باستان بنا به اقتضاي فرهنگ مذهبي خويش وجود آتش را گرامي مي داشتند. و در جهت پايداري آن مي کوشيدند. در فلات مرکزي و جنوبي ايران و در مناطقي که جنگلهاي انبوه وجود داشت براي روشن نگاه داشتن آتش مقدس از امکانات ديگري به جز چوبهاي جنگلي استفاده مي بردند و طبيعت اين مناطق با ذخاير فراوان زير زمين اين تلاش را آسان مي نمود.\nشركت ملي گاز ايران\nکاربرد گاز طبيعي به عنوان سوخت حرارتي تنها قسمتي از موارد متنوع کارآيي اين ماده گرانقدر به شمار مي رود. اهميت اصلي و واقعي گاز طبيعي با توجه به ارزش افزوده فراوان و قابليت تبديل به هزاران نوع کالاي با ارزش اقتصادي در بخش صنعت پتروشيمي ظاهر مي شود. نياز روزافزون به گاز براي تامين انرژي و سوخت و همينطور ارز حاصل از فروش و صادرات براي سرمايه گذاري و راه اندازي صنايع مادر و زير بنايي در کشور، انديشه تمرکز بخشيدن فعاليتهاي مرتبط با صنعت گاز را تقويت کرد و در اين رابطه طبق اساسنامه قانوني، شرکت ملي گاز ايران به عنوان يکي از چهار شرکت اصلي وابسته به وزارت نفت جمهوري اسلامي ايران با سرمايه اوليه 25 ميليارد ريال در سال 1344 هجري خورشيدي مطابق با 1965 ميلادي تاسيس گرديد.\nاين شرکت از بدو تأسيس تا کنون متناسب با روند توسعه اقتصادي و اجتماعي کشور و بهره گيري از گاز به عنوان يکي از منابع مهم در تامين سوخت و توليد انرژي و تحصيل بخشي از ارز مورد نياز تدريجاً با قابليتها و توانمندي ها و منابع و امکانات مختلفي از جمله نيروي انساني متخصص و کارآمد با دانش و بينش علمي و نظري و نيز ابزار آلات، تجهيزات و ماشين آلات و کارگاه هاي متعدد و متنوع پيشرفته و مدرن براي اجراي عمليات شرکت دست يافته، به طوري که امروز قادر است کليه امور مربوط را مطابق با استانداردهاي معتبر بين المللي قابل قبول راساً انجام دهد.\nاکنون شرکت ملي گاز ايران يکي از ده شرکت بزرگ فعال در عرصه گاز در خاورميانه و يکي از چهار شرکت اصلي وزارت نفت با سابقه بيش از 45 سال است که وظيفه تامين بيش از 61 درصد از سوخت مورد نياز کشور را بر عهده دارد. از اين نظر شرکت ملي گاز ايران از جايگاه مهمي در داخل و خارج کشور برخوردار است که به تناسب نيازها و گسترش فعاليتهاي خود در داخل و خارج از کشور، نسبت به تغيير ساختار خود اقدام نموده است. اين شرکت ضمن حفظ و تقويت توان خود در ابعاد سخت افزاري و نرم افزاري، نسبت به جذب نيروهاي متخصص يا با آموزش و به روز رساني توان نيروهاي مجرب اقدام نموده است.\nدر حال حاضر شرکت ملي گاز ايران داراي حدود 18000 نيروي شاغل رسمي بوده و اندکي بيش از اين تعداد نيروهاي غير رسمي در خدمت آن مي باشند.\nتولد صنعت گاز طبيعي\nاساس و مبناي صنعت گازي که در آمريکا و اروپا به وجود آمد گاز طبيعي نبود، بلکه گازي بود که در اثر حرارت دادن به زغال سنگ ايجاد مي شد. اين گاز زغال سنگي (گاز شهري) که براي روشنايي مورد استفاده قرار مي گرفت، روش زندگي مردم را در اوايل قرن هجدهم دگرگون ساخت. ساعات کار و فعاليت کارخانه ها افزايش يافت و مردم نيز توانستند در هنگام شب بدون استفاده از شمع گران قيمت و خطرناک، از روشنايي استفاده ببرند و متعاقب آن در منازل خود روزنامه و کتاب بخوانند.\nسرانجام يک مخترع اسکاتلندي به نام ويليام مرداک نخستين کسي بود که دريافت از گاز به عنوان يک منبع انرژي مي توان آسان تر از زغال سنگ استفاده کرد. زيرا هم امکان انتقال آن از طريف لوله کشي وجود داشت و هم آنکه به راحتي قابل کنترل بود. در سال 1972 ويليام مرداک توانست با استفاده از انرژي گاز، روشنايي خانه خود را تأمين کند. و در سال1979 فردي به نام فيليپ لبون نخستين آزمايش خود را به روي گازي آغاز کرد که در اثر حرارت دادن خاک اره و زغال سنگ به دست مي آمد. وي روش تقطير گاز حاصل از چوب را به ثبت رساند. با اين وصف دولت فرانسه از پذيرش نظريه و ديدگاه فيليپ لبون در استفاده از گسترش نظام روشنايي گازي امتناع کرد تا اينکه در سال 1807 وينسور براي اولين بار روش ايجاد روشنايي گازي در خيابان هاي لندن را به نمايش گذاشت. در اوايل کار براي گازرساني از لوله هاي چوبي استفاده مي شد و به مرور لوله هايي مانند لوله توپهاي جنگي مربوز به نيروي درياي جايگزين آنها شد. در سال 1819 در لندن حدود 482 کيلومتر لوله کشي وجود داشت، که گاز مورد نياز حدود 50 هزار مصرف کننده گازي را تأمين مي کرد. در همين سالها فعاليت هاي مختلف براي استفاده از گاز در صنعت آغاز مي شود. هر چند ايرانيان در استفاده از گاز و ديگر مشتقات نفتي بر ديگر اقوام جهان پيشي داشته اند و همچنان که پيشتر\nبرچسب ها : دانلود مقاله آشنايي با تاريخچه صنعت گاز ايران آشنايي با تاريخچه صنعت گاز ايران دانلود دانلود مقاله آشنايي با تاريخچه صنعت گاز ايران آشنايي با تاريخچه صنعت گاز ايران دانلود مقاله آشنايي تاريخچه صنعت ايران


راهنمای استفاده از شبکه اجتماعی دانش آموزان - شبکه شاد\nدانش آموزان برای استفاده از کانال های و گروه های اختصاصی کلاس و د مدرسه خودشان در برنامه شاد باید در سایت شاد دانش آموزان احراز هویت نمایند . این احراز هویت شامل وارد کردن اطلاعات شناسنامه ای می باشد تا سامانه شاد کانال ها و گروه های مدرسه را در اختیار دانش آموز قرار دهد .\nبرای مشاوره نحوه استفاده از سامانه شاد دانش آموزان\nاکنون بیش از هر زمانی دولت الکترونیک ، یادگیری الکترونیکی و آموزش الکترونیکی می‌تواند به آموزش و پرورش به عنوان بزرگ‌ترین متولی آموزش در کشور کمک کند . در واقع ابزار یا بستری است برای تداوم فرآیند یاددهی و یادگیری و به اصطلاح در این زمان که بیماری کرونا باعث تعطیلی مدارس شده است، بستر آموزش تعطیل نیست .\nگستردگی شبکه‌های اجتماعی داخلی و خارجی ، سیستم‌های مدیریت یادگیری و سایت‌های آموزشی باعث شده معلمان از هر ابزاری که به نظر فرآیند یاددهی را تسهیل می‌بخشد ، استفاده نمایند . اما به نظر می‌رسد ساماندهی فرآیند یادگیری در فضاهای مجازی برای متولیان امر آموزش یک ضرورت است و یکپارچه سازی ارائه آموزش و گردش محتوا ، سنجش تحصیلی و تعامل بین دانش‌آموز و معلم موجب ایجاد عدالت آموزشی می‌گردد .\nوزارت آموزش و پرورش در یک اقدام نوین با ایجاد یک رابط کاربری ارتباط بین سامانه سناد که پایگاه داده اطلاعات مدارس ، دانش آموزان ، کلاس‌ها و معلمان است را با نرم افزار شاد فراهم نموده است . به همین منظور سایت سامانه شاد به نشانی Shad.medu.ir به عنوان مرجع قرار گرفته و در ادامه با معرفی سامانه شاد ، راهنمای تصویری نحوه استفاده از سایت شاد دانش آموزان ارایه شده است .\nشبکه اجتماعی دانش آموزان (شاد) به نشانی Shad.medu.ir به‌منظور ساماندهی آموزش مجازی دانش آموزان در وزارت آموزش و پرورش طراحی و پیاده سازی شده است . زیرساخت اجرای این طرح ، استفاده از برنامه شاد است که یک رابط کاربری ساده جهت احراز هویت مدیر، معلم و دانش‌آموز، طراحی‌شده است .\nبرگزاری کلاس های برخط و غیر برخط مبتنی بر تبادل پیام و محتوا در گروه هایی به نام کلاس های مدرسه در بستری ایمن و به دور از تداخل سایر کاربران فضای مجازی برای معلم و دانش‌آموز فراهم نموده است.\nبیشتر بخوانید: سامانه دانش آموزی شاد shad.medu.ir\nراهنمای تصویری استفاده از سایت شاد شبکه اجتماعی دانش آموزان\nدانش آموزان ، معلمان و مدیران مدارس به عنوان کاربران اصلی سامانه شاد می باشند به همین منظور آموزش و پرورش برای راحتی این کاربران راهنمای کاملی را ارایه نموده است تا داوطلبان بتوانند به راحتی از این سامانه استفاده کنند . در راهنمای استفاده از برنامه شاد موارد زیر ارائه شده است :\nکاربران شبکه اجتماعی شاد مدیر، معلم، دانش‌آموز و کارشناسان مناطق آموزش و پرورش\nمدیر مدرسه باید ابتدا وارد سامانه سناد شود و اطلاعات معلمان که شامل : کد ملی و شماره همراه آن ها می شود ، مطابق تصویر زیر ثبت نماید .\nدر صورتی که مشخصات معلم ظاهر نشد در فیلدهای زیر مشخصات وی را وارد کنید .\nدر ادامه برای هر معلم کلاس های درسی را مطابق مراحل زیر تخصیص دهید و از منوی امور دفتری برروی گزینه مدیریت کالس ها کلیک کنید و سپس روی گزینه ادامه کلیک کنید .\nدر ستون نام دبیر درس هایی که دبیرآن ها تعریف شده قابل مشاهده اســت . ودرس هایی که دبیر آن ها مشخص نیســت در ستون دبیر دکمه « تعیین دبیر» نمایش داده می شود .\nپس از کلیک کردن روی دکمه « تعیین دبیر» ، در پنجرهای بازشده و در قسمت « کد ملی دبیر» کد ملی معلم را وارد کنید.پس از وارد کردن کد ملی نام و نام خانوادگی شماره موبایل معلم مشاهده می شود .\nدر پنجره زیر بر روی دکمه « ویرایش » کلیک کنید و در صورت نیاز مشخصات خود را ویرایش نمایید.\nتغییر شماره تلفن همراه در این پنجره قابل انجام است .\nبرای مشاهده مشخصات مدیر یا ویرایش مشخصات در سامانه سناد در گوشه بالای سمت چپ سامانه سناد مطابق تصویر زیر که اسم مدرسه قابل مشاهده است، برروی منوی « پروفایل من » کلیک کنید .\nبرای تعریف کادر اجرایی مدرسه در سامانه سناد در گوشه بالای سمت چپ سامانه سناد مطابق تصویر زیر که اسم مدرسه قابل مشاهده است، برروی منوی « مدیریت کاربران مدرسه » کلیک کنید سپس در پنجره ی بازشده با ورود کد ملی نقش مربوطه را تعریف نمایید .\nمدیر مدرسه پس از انتخاب پیامرسان و تعریف معلمان و کلاس های آنها در سامانه سناد باید در تلفن همراه خود نرم افزار شاد را دانلود و نصب نماید/\nسپس در صفحه بازشده با انتخاب نقش « مدیر» فرایند احراز هویت خود را تا پایان و مشاهده کلاس ها و معلمان مدرسه خود ادامه دهد سپس به معلمان اطلاع دهد .\nمعلم پیام رســان شاد را نصب و با استفاده از انتخاب نقش معلم و ورود کدملی احراز هویت انجام داده و کلاس های درس خود را مشاهده می نماید .\nاولیا دانش آموز یا شــخص دانش آموز باید نسخه ی جدید پیام رســان شاد را نصب نماید و از طریق گزینه ی انتخاب نقش « دانش آموز » به لینک shad.medu.ir متصل شــده و پس از تکمیل اطلاعات خواسته شده به کلاس خود در مدرسه متصل شود .\nدر ادامه بخوانید: احراز هویت در برنامه شاد\nبرای اطلاع از آخرین اخبار شبکه اموزشی دانش آموزان یا همان شاد عضو کانال تلگرام مدارس هیوا شده و یا صفحه اینستاگرام مدارس هیوا را دنبال نمایید . هم چنین در صورتی که برای احراز هویت و استفاده از برنامه شاد نیاز به راهنمایی دارید ، می توانید با کارشناسان مرکز مشاوره تحصیلی هیوا تماس بگیرید .\n1- ✔ برای استفاده از گروه ها و کانال های اختصاصی مدرسه در برنامه شاد چه اقداماتی باید انجام شود ؟\n✔ برای این کار باید در سایت شاد دانش آموزی اهراز هویت انجام شود که راهنمای کامل آن در این مقاله ارایه شده است .\n2- ✔ مدیران مدارس از سایت شاد به چه منظوری استفاده می کنند ؟\n✔ مدیران باید از این سامانه برای تکمیل اطلاعات دانش آموزان و معلمان استفاده کنند که نحوه مشخص کردن آن در متن مقاله توضیح داده شده است .\n3- ✔ معلمان برای تدریس از طریق شبکه شاد چه مراحلی را باید طی کنند ؟\n✔ همان طوری که در متن مقاله به صورت تصویری توضیح داده شده با مراجعه به سایت شاد باید احراز هویت خود را تکمیل نموده و سپس مطالب آموزشی را در گروه های مخصوص به کلاس خود ارایه دهند .\nسوالات و پاسخ کلیدی آزمون تیزهوشان...\nهدایت تحصیلی پایه نهم...