14مرحله خریدملک درآلمان|2021میلادی|هلدینگ بین المللی اینوید\nخرید ملک در آلمان | 2021 میلادی\nخرید ملک در آلمان شاید برای افرادی که برای اولین بار قصد اقدام به آن را دارند کمی پیچیده و سخت به نظر برسد. حتی اگر شما به زبان آلمانی تسلط داشته باشید روند محاسبه توانایی مالی برای خرید و دریافت وام مسکن تا تبدیل شدن شما به مالک قانونی یک ملک در آلمان می تواند طاقت فرسا باشد. هنگام خرید ملک در آلمان قطعا با یک سری اصطلاحات ناشناخته آلمانی مواجه خواهید شد که با روند خرید ملک در کشور خودمان متفاوت است.\nراهنمای خرید ملک در آلمان\nمتوسط قیمت املاک در آلمان - 2021 میلادی\nمتوسط قیمت اجاره خانه در شهرهای آلمان\nهزینه های جانبی خرید ملک در آلمان\n14 مرحله مهم برای خرید ملک در آلمان و نحوه دریافت وام\nبرای کمک به شما در پروسه خرید ملک در آلمان در این مطلب سعی کرده ایم به طور واضح مراحل مختلف خرید ملک در آلمان را برای شما توضیح دهیم. این که آیا شما به دنبال خرید آپارتمان در آلمان برای زندگی هستید یا به دنبال سرمایه گذاری در املاک و مستغلات آلمان، مراحل خرید ملک در آلمان در زیر برای شما شرح داده شده تا راهنمای شما در روند کارتان باشد.\nخرید ملک در آلمان همواره یکی از مطمئن ترین روش های سرمایه گذاری در اروپا میباشد و با توجه به اینکه پس از چندین دهه شاهد افزایش قیمت ملک در شهرهای مهم آلمان هستیم، می توان کم بودن نرخ وام بانکی را دلیلی بر این افزایش قیمت در املاک آلمان دانست.\nکشور آلمان در حال جذب سرمایه گذاران توانمند خارجی است. پیش بینی اینکه چقدر طول می کشد که آلمان در این حالت باقی بماند، سخت است. در بسیاری از شهرهای آلمان جمعیت بطور قابل توجهی در حال افزایش است اما فضای انبساطی برای مسکن ندارند، این منجر به افزایش قیمت اجاره و خرید ملک در 5 سال آینده می شود.\nتبدیل سرمایه با واحد پول ریالی به سرمایه ارزی\nبهره مندی از وام بانکی با نرخ بهره پایین\nبهره مندی از حساب بانکی بین المللی\nامکان استفاده از خدمات ویزا کارت و مستر کارت\nاجاره ملک به غیر و دریافت اجاره بها به یورو\nکسب درآمد ارزی در بلند مدت\nامکان درخواست اقامت\nیکی از اطلاعات مفیدی که لازم است به عنوان یک صاحب خانه در امر سرمایه گذاری و خرید ملک بدانید این است که افراد مستاجر را هدف اصلی خود قرار داده و زمینه های مناسب را برای به حداکثر رساندن سود بالقوه ملک خود فراهم نمایید.\nموفقیت در سرمایه گذاری خرید ملک صرفا شانس نیست، بلکه با تحقیقات دقیق این موفقیت امکان پذیر است. در این امر مکان و موقعیت ملک بسیار تاثیر گذار است، نه تنها شهر و منطقه بلکه خیابانی که ملک در آن واقع شده نیز مهم خواهد بود.\nبه عنوان مثال اگر بخواهید یک خانه مبله به منظور اجاره کوتاه مدت خریداری کنید باید اطمینان حاصل نمائید که فاصله زیادی با مترو ندارد.\n*هلدینگ بین المللی اینوید کلیه خدمات اعم از مشاوره سرمایه گذاری و تحقیق بازار را به صورت VIP انجام می دهد*\nبا توجه به پیش بینی افزایش نرخ بهره بانکی در 5 سال آینده و افزایش قیمت ملک در آلمان با توجه به زیرساخت های قوی این کشور نسبت به سایر کشورهای اروپایی طی چند سال آینده و قیمت کنونی ملک در آلمان نسبت به سایر کشورها خیلی بالا نیست، هم اکنون بهترین فرصت برای سرمایه گذاران جهت خرید ملک در آلمان است. لازم بذکر است که در برخی نقاط مانند مونیخ هم اکنون قیمت ملک افزایش یافته است.\nبرخلاف دیگر کشورها، مردم آلمان تمایل زیادی به خرید ملک برای زندگی خود دارند و اکثرا توجهی به روش های غیر اروپایی و رایج خرید ملک نمی کنند به همین دلیل با وجود تقاضای زیاد، همچنان نوسانات قیمت ملک در این کشور پایین است.\nبا در نظر گرفتن این نکته سرمایه گذاری در املاک خاص در مناطق خوب آلمان که از زیر ساخت های قوی برخوردارند اقدامی هوشمندانه است. قیمت اولیه ملک در آلمان ممکن است در محاسبه با ملک های ایران بالاتر باشد اما سرمایه گذاری خرید ملک آلمان در بلند مدت ارزش بیشتری خواهد داشت و سود بیشتری برای شما فراهم میکند.\nدر مقایسه با سایر نقاط جهان، درصد مردم آلمان که صاحب خانه هستند و خانه های خود را نگه می دارند بسیار کم و در حدود 46 درصد است و این کم ترین میزان در کل اتحادیه اروپا میباشد. هرچه مردم ثروتمندتر باشند، این احتمال بیشتر است که آنها خانه های خود را به خود اختصاص داده و نگه دارند.\nچگونه یک خانه یا آپارتمان در آلمان پیدا کنید؟\nدر هر کشور یک روش خاص و رایج در خرید و فروش ملک وجود دارد. در آلمان، آگهی "برای فروش" در سردر خانه ها بسیار کم است و اصلا رایج نیست. بیشتر آگهی ها در روزنامه ها و وبسایت های آلمانی منتشر می شوند. در چند سال اخیر، وبسایت های مختلفی گسترش یافته اند که لیست گسترده ای را در مورد آگهی فروش و اجاره آپارتمان و خانه و همچنین اطلاعات گسترده ای در زمینه تامین مالی و سایر موضوعات مربوط به خرید خانه ارائه می دهند.\nآگهی های von privat به این معنی است که هیچ موسسه املاکی در خرید و فروش و اجاره ملک نقش ندارد و به صورت مستقیم از صاحب خانه، ملک خریداری می شود. اگر خانه هایی قیمت بسیار پایینی دارند دقت کنید زیرا نیاز به نوسازی دارند که گاهی اوقات نوسازی ملک هزینه ای فراتر از ارزش ملک را در بر می گیرد.\nآگهی های grosszügige Räume به معنی اتاق های بسیار بزرگ است. هزینه گرمایش در آلمان کمی گران است، این نکته را در نظر داشته باشید اتاق های بزرگ حرارت و گرمایش بیشتری نیاز دارند. در اکثر آگهی های خرید و فروش آدرس دقیق قید نمی شود و شما باید قرار ملاقات و بازدید هماهنگ کنید.\nما در موسسه حقوقی سام با توجه به نیاز و بودجه شما، ملک های مورد پسند شما را پیدا کرده و شما را در یک تور بازدید از املاک یاری می کنیم.\nقیمت املاک در آلمان - 2021 میلادی\nبازار املاک آلمان با توجه به موقعیت جغرافیایی،اقتصادی و اجتماعی متفاوت است وضعیت در غرب آلمان به طور قابل توجهی با شرق آلمان فرق می کند و این در حالی ست که برلین، پایتخت این کشور با ویژگی های خاص خود شناخته می شود.\nپس از پنج سال افزایش با قدرت قیمت املاک در آلمان، بازار مسکن آلمان همچنان قوی تر از قبل در حال رشد است. در کشوری که بازار مسکن اش در طول تاریخ فوق العاده پایدار بوده، این تغییر بسیار قابل توجه است.\nاین نکته را در نظر بگیرید که املاک در آلمان و سایر کشورهای اروپایی نسبت به ملک های آمریکای شمالی کوچکتر ساخته می شوند و مردم آلمانی تمایل بیشتری به زندگی در خانه های کوچک دارند. بیش از 83 میلیون نفر در آلمان زندگی می کنند در حالی که در آمریکای شمالی جمعیت حدود 331 میلیون نفر است و در واقع آلمان یک نهم فضای آمریکای شمالی را دارد و کشوری توسعه یافته است. لازم به ذکر است که خانه در آلمان، به طور عمده با استفاده از مواد با کیفیت و در کنار قوانین سخت ایمن سازی ساخته شده است.\nقیمت خانه و آپارتمان در سراسر آلمان متفاوت است. قیمت خانه و آپارتمان در شهرستان ها پایین تر و در بسیاری از شهرهای بزرگ آلمان گران تر می باشد، تقریبا می توان عنوان کرد آلمان شرقی به طور کلی ارزان تر از آلمان غربی است.(شهر برلین استثناء است و شامل این مقایسه نمی شود).\nجدول میانگین قیمت ملک در آلمان در سال 2021\nمتوسط قیمت بر اساس متر مربع\nمیانگین قیمت هر مترمربع برای یک آپارتمان در آلمان حدود 3400 یورو است. البته آپارتمان های کوچکتر قیمت بیشتری برای هر متر مربع دارند.\nقیمت اجاره خانه در آلمان – 2021 میلادی\nدر سه ماهه اول سال 2021 متوسط اجاره بها در آلمان برای یک خانه تقریباً از 10.96 یورو در هر متر مربع شروع می شود که البته این افزایش نسبت به 9.88 یورو در سه ماهه قبل بوده است. با این حال میانگین اجاره ملک در شهر مونیخ 18.16 یورو در هر متر مربع است.\nهزینه متوسط اجاره ملک در آلمان از 300 تا 800 یورو برای هر اتاق در محل اقامت مشترک و از 500 تا 1200 یورو برای یک آپارتمان یک خوابه است، به طور کلی قیمت متوسط اجاره برای یک آپارتمان یک تخته در آلمان 700 یورو است.\nجدول میانگین اجاره بهای آپارتمان در شهر های آلمان- سال 2021\nمتوسط اجاره بها در ماه\nهزینه های اضافی خرید ملک حدود 10 درصد ارزش ملک می باشد. علاوه بر کمیسیون املاک که قبلا ذکر شده است، مالیات انتقال ملک، هزینه اسناد رسمی و سایر هزینه های اداری کوچک، مانند استخدام مترجم نیز وجود دارد.\nهزینه کمیسیون بنگاه در آلمان\nدر حال حاضر هیچ قانونی برای دریافت کمیسیون وجود ندارد و به همین دلیل هزینه کمیسیون بنگاه در آلمان متغیر است. طبق عرف، کمیسیون می تواند حدود 3 تا 7 درصد قیمت خرید ملک باشد. در برخی موارد خریدار کمیسیون را به طور کامل پرداخت می کند و گاهی بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود.\nهزینه مالیات انتقال سند در آلمان\nمالیات انتقال ملک می تواند بین 3.5 تا 6 درصد از قیمت خرید باشد و توسط خریدار پرداخت می شود. هرچه قیمت خرید بیشتر باشد، این مالیات بیشتر خواهد بود، بنابراین وسوسه ای برای ایجاد «قرارداد» با فروشنده با قیمت پایین تر از قیمت واقعی وجود دارد. تحت هیچ شرایطی این کار را انجام ندهید زیرا جریمه مالی سنگینی باید پرداخت کنید.\nهزینه دفترخانه اسناد رسمی در آلمان\nهنگامی که خریدار و فروشنده با قیمت خرید موافقت کرده اند، قرارداد فروش ملک باید با حضور یک دفتر اسناد رسمی امضا شود. این به نفع هر دو طرف و به ویژه خریدار است، زیرا این اطمینان ایجاد می شود که کل معامله مطابق با قانون انجام می شود. هزینه دفتر اسناد رسمی، حدود 2 درصد، شامل تهیه قرارداد، مذاکرات، مراسم امضای قرارداد و ورود به ثبت زمین می باشد.\nدفتر اسناد رسمی از نظر قانونی موظف است به عنوان یک واسطه بی طرف بین خریدار و فروشنده عمل کرده و قبل از هر کاری ملک را از نظر ثبتی بررسی کند که آیا امکان فروش ملک وجود دارد یا خیر و در صورت وجود محدودیت هایی در ملک موظف به اعلام آنها است.\nدر این قرارداد، تعهدات طرفین و ضوابطی را که در صورت وقوع پیش فرض در نظر گرفته می شود، مطرح خواهد شد. پس از امضای قرارداد دفتر اسناد رسمی تغییر مالکیت را در شهرداری و ثبت اسناد و املاک ثبت می کند.\nدر مراسم امضای سند، دفتر اسناد رسمی قرارداد فروش را به صورت صریح می نویسد و لازم است مطمئن شود که هر دو طرف به طور کامل محتوای آن را درک می کنند. خریدار ممکن است از سوالاتی بپرسد و اگر یک بند به طور کامل درک نمی شود، پرونده را متوقف می کند. از آنجا که قرائت به زبان آلمانی انجام می شود باشد، خریدار می بایست که یک مترجم حرفه ای داشته باشد که موسسه ما در کنار شما خواهد بود.\n14 مرحله برای خرید ملک در آلمان\nمرحله 1: محاسبه قدرت خرید بصورت آنلاین\nقبل از شروع جستجوی آپارتمان در آلمان بسیار مهم است که شما بفهمید آیا واجد شرایط وام مسکن در آلمان هستید و اینکه تا چه حد سرمایه جهت خرید ملک در آلمان نیاز دارید. در سراسر آلمان کل هزینه های خرید ملک برعهده خریدار است از جمله مالیات انتقال مالکیت و هزینه های اسناد رسمی که در کل 5 تا 15 درصد از ارزش ملک را در بر می گیرند.\nدانستن میزان استطاعت مالی تان به شما اطلاعات لازم را برای جستجوی املاک در محدوده قیمت مناسب با بودجه شما را می دهد. اگر از توانایی مالی خود مطمئن نیستید می توانید از سامانه محاسبه وام مسکن برای برآورد و محاسبه سرمایه تان کمک بگیرید.\nمرحله 2: آشنایی با یک مشاور وام مسکن\nپس از محاسبه حداکثر سرمایه و میزان وام مسکن که به شما تعلق می گیرد باید با یک مشاور وام در ارتباط باشید.\nیک مشاور وام مسکن مقدمات کار شما برای سرمایه گذاری و خرید ملک در آلمان را فراهم می کند و در جستجوی آپارتمان یا دفتر کار نیز شما را همراهی می کند. کارشناسان سرمایه گذاری با در نظر گرفتن وضعیت شغلی، وضعیت اقامت و سایر موارد در مورد جستجو ملک، انتخاب ملک و خرید ملک مناسب به شما کمک کنند.\nدر آلمان مشاوران وام مسکن از شما پولی دریافت نمی کنند بلکه هزینه مشاوره را از بانک دریافت می کنند. یک مشاور انگلیسی زبان بصورت حضوری و یا آنلاین به تمام سوالات شما بصورت رایگان پاسخ می دهد.\nدر جلسه با مشاوران لیست کلیه مدارک و اسناد مورد نیاز را به شما خواهند داد و اینکه به ترجمه، تایید و غیره نیاز دارند یا خیر به شما گفته می شود.\nمرحله 3: پیدا کردن آپارتمان در آلمان\nنتیجه برآورد استطاعت مالی شما مبنای محدوده قیمت ملک مورد نظر شما خواهد بود. در آلمان روش های زیادی برای جستجو و پیدا کردن ملک با توجه به شرایط شخصی و مالی شما وجود دارد از جمله وبسایت های معروف Immobilienscout24 و Immowelt که متاسفانه هر دو به زبان آلمانی هستند.\nدر آلمان شما می توانید املاک موجود را از طریق کارگزاران و آژانس های املاک و مستغلات و املاک نوساز را از سازندگان پروژه های مسکن خریداری کنید. تفاوت اصلی خرید ملک از سازنده پروژه این است که شما کمیسیون مربوط به آژانس املاک و مستغلات را پرداخت نمی کنید، که در شهرهایی مثل برلین مبلغ کمیسیون تقریبا 7.14% است.\nمرحله 4: رزرو ملک در آلمان\nهنگام خرید ملک از آژانس املاک متداول ترین روش برای خرید آن ملک امضای توافقنامه رزرو رسمی آن ملک است.\nپس از بازدید از ملک از طرف فروشنده یا همان آژانس املاک فرم رزرو برای شما ارسال می شود که در این موارد اغلب براساس اولین سرویس انجام می شود.\nدر بعضی شهرها مانند برلین که دلالان ملک با توجه به تقاضای زیاد، بیشتر بازارگرمی می کنند، پیشنهاد می شود تهیه قرارداد رزرو را به یک کارشناس وام مسکن میسپارند.\nبرای رزرو یک ملک شما باید معمولا هزینه ای معادل 0.5 تا 1% قیمت ملک را پرداخت کنید و تنها در برخی موارد نادر رزرواسیون بدون هزینه انجام می شود. پس از رزرو ملک توسط شما و پرداخت هزینه رزرواسیون ملک مورد نظر از بازار خارج می شود.\nدوره رزرو ملک معمولا بین 3 تا 5 هفته متغیر است و باید به شما زمان کافی برای نهایی کردن وام داده شود در صورت خرید ملک هزینه رزرو از کارمزد کارگزار یا از قیمت ملک کسر می شود و در صورت منصرف شدن از خرید آن ملک هزینه رزرواسیون به طور قانونی مسترد می شود.\nمرحله 5: افتتاح حساب بانکی و اقدام برای اخذ وام\nافرادی که در طول مدت اقامتشان در آلمان حضور دارند، قطعا به یک بانک آلمانی نیاز پیدا می کنند همچنین کسانی که قصد خرید ملک در آلمان را دارند می بایست دارای حساب بانکی معتبر در آلمان بوده و منشا پرداخت وجه ملک می بایست از حساب خود فرد خریدار باشد.\nافتتاح حساب کاربری برای ایرانیان کار آسانی نیست، با وجود این موسسه حقوقی سام تمام خدمات امور مربوط به حساب بانکی و اخذ ویزا کارت و مستر کارت را به صورت VIP برای متقاضیان عزیز انجام خواهد داد. مدارکی که نیاز دارید گذرنامه معتبر و وجه نقد شما به عنوان سپرده اولیه برای افتتاح حساب است. همچنین شما باید صاحب یک آدرس در آلمان باشید که نیازمند این است که یک نسخه قرارداد خرید ملک را به بانک ارائه دهید.\nپس از رزرو یک ملک در آلمان به نام شما، چند هفته زمان دارید تا قرارداد وام خود را نهایی کنید. در حالت ایده ال شما باید پیش از رزرو ملک مورد نظر با مشاور وام خود مشورت کنید تا در سریعترین زمان وام شما آماده شود. اگر دچار کمبود وقت هستید و باید سریع تر وام شما آماده شود می توانید از سیستم توصیه آنلاین وام مسکن استفاده کنید تا متناسب با زمانی که شما دارید وام خود را دریافت نمایید.\nمهمترین مواردی که باید در نظر گرفت عبارتند از:\nمی خواهید که چه مدت زمانی دوره بهره وام ثابت باشد؟\nمی خواهید دوره باز پرداخت وام چقدر طول بکشد؟\nبرای گرفتن وام با بهترین نرخ بازپرداخت به چه مقدار سهام اولیه نیاز دارید؟\nبا همراهی مشاور وام مسکن، وضعیت شخصی خود را تجزیه و تحلیل کرده و وام مناسب با شرایط خود را پیدا کنید. مشاور با توجه به درخواست شما و ارزش گذاری ملک مورد نظرتان از بانک وامی با بهترین نرخ برای شما می گیرد .\nبرای نهایی کردن قرارداد وام تمامی اسناد مورد نیاز ملک که کارشناس از فروشنده می گیرد و اسناد شخصی شما مورد نیاز است.\nدر واقع مشاور وام شما کلیه اسناد ملکی و شخصی مورد نیاز برای دریافت وام را جمع آوری و در نهایت درخواست را به مناسب ترین وام دهنده ارائه می دهد.\nمرحله 6: تایید وام مسکن\nپس از ارائه درخواست وام تقریبا 15 تا 30 روز زمان می برد که پرونده شما را بررسی کنند. برخی از بانکها ممکن است اطلاعات تکمیلی دیگر مانند وضعیت اشتغال، وضعیت اقامت، درآمد و غیره نیز از شما بخواهند که همه این موارد احتمالی را مشاور وام شما در نظر دارد و از قبل آماده کرده است. در برخی موارد نیز مجددا توسط یک متخصص خارجی ملک شما را ارزیابی می کنند که ارزش نهایی ملک را تعیین کنند پس از گذراندن تمامی این مراحل از طریق مشاور وام به شما اطلاع می دهند که وام شما تایید شده است.\nمرحله 7: امضای قرارداد وام\nپس از دریافت تائیدیه وام، بطور معمول حداکثر 2 هفته برای امضای قرارداد وام خود فرصت دارید.( در این دوره شرایط وام شما تغییر نمی کند)\nنکته: اگر به هر دلیلی قرارداد وام تائید شده توسط بانک را امضا نکنید، هیچگونه تعهد مالی یا قانونی وجود ندارد که شما به علت عدم امضای قرارداد ملزم به پرداخت هزینه ای بعنوان جریمه شوید.\nمرحله 8: تنظیم قرارداد خرید ملک در آلمان\nپس از اینکه ملک مورد نظر خود را رزرو کرده و قرارداد وام را امضا نمودید مرحله بعدی پیش نویس قرارداد خرید ملک بین شما و فروشنده است. پیش نویس قرار داد در یک دفتر اسناد رسمی به انتخاب شما یا فروشنده ملک تنظیم می شود و پس از تایید شما و اعمال تغییرات و اضافات مد نظر شما قرارداد نهایی تنظیم می شود.\nلازم به ذکر است که از زمانی که پیش نویس قرارداد در اختیار شما قرار می گیرد 14 روز فرصت دارید که برای امضای اصل قرارداد به دفتر اسناد رسمی مربوطه مراجعه کنید.\nمرحله 9: امضای قرارداد خرید ملک در آلمان\nبرای امضای قرارداد خرید ملک شما شخصا به دفتر اسناد رسمی مراجعه می کنید و با حضور فروشنده ملک، سردفتر کل قرارداد خرید ملک را با صدای بلند برای شما می خواند، شما همچنان مجاز به پرسیدن سوال در مورد بندهای قرارداد و احتمالا ویرایش لحظه آخر قرارداد هستید. این پروسه تقریبا 1 ساعت زمان می برد.\nتوجه: دفتر اسناد رسمی ترتیبی می دهد تا شما بعنوان مالک آینده ملک معرفی شود. این اطلاعیه در دفتر اسناد رسمی ثبت می شود و در واقع حاکی از این است که شما بعنوان تنها خریدار این ملک نامگذاری شده اید و 16 روز فرصت دارید تا برای ثبت زمین و انتقال عنوان مالکیت اقدام کنید.\nتوجه: از تاریخی که شما قرارداد خرید ملک را امضا می کنید کلیه مسئولیت های حقوق و تعهدات مالکیت مانند هزینه نگهداری، مالیات و غیره را به عهده می گیرید.\nمرحله 10: پرداخت هزینه های عقد قرارداد ملک\nپس از اینکه مراحل خرید ملک به طور کامل محضری شد در مرحله بعد شما ملزم به پرداخت هزینه های بسته شدن قرارداد هستید. اگر ملک خود را از طریق آژانس املاک خریداری کرده اید چند روز بعد از امضای قرارداد از کارگزار یا آژانس املاک مربوطه فاکتور دریافت کنید. در برلین خریدار باید 7.14% از ارزش ملک را بعنوان کمیسیون پرداخت کند و در بعضی ایالت ها حق کمیسیون بین فروشنده و خریدار تقسیم می شود.\nحداکثر تا دو هفته پس از امضای قرارداد خرید ملک باید هزینه های دفتر اسناد رسمی را نیز پرداخت کنید.( تقریبا 1.5% از ارزش ملک)\nسومین پرداختی معمولا 6 تا 10 هفته بعد از امضای قرارداد خرید ملک است که باید هزینه بسته شدن قرارداد و مالیات انتقال ملک را به اداره مالیات پرداخت کنید.\n*در بعضی موارد لازم است شما مبلغ کمی برای مثال 100 یورو به مدیر املاک بپردازید زیرا ممکن است شما تایید خرید ملک را نیاز داشته باشید.\nمرحله 11: پرداخت کامل مبلغ خرید ملک به فروشنده\nتقریبا 6 تا 8 هفته پس از امضای قرارداد خرید ملک دفتر اسناد رسمی از شما می خواهد که مبلغ کامل خرید ملک را به حساب فروشنده انتقال دهید. در واقع شما بخشی از مبلغ ملک را که از دارایی شخص خودتان است پرداخت می کنید بعنوان پیش پرداخت و مابقی یعنی مبلغ وام شما بطور مستقیم از طرف بانک وام دهنده به حساب فروشنده واریز می شود.\nمرحله 12: دسترسی کامل به ملک جدید\nپس از آنکه فروشنده مبلغ کامل را در حساب بانکی خود دریافت کرد شما می توانید برای اجاره ملک جدید خود از طریق آژانس املاک اقدام کنید.\nمرحله 13: پرداخت مالیات انتقال سند\n6 الی 10 هفته پس از امضای قرارداد خرید ملک در آلمان، نامه ای از طرف اداره مالیات آلمان جهت پرداخت مالیات ملک خود دریافت خواهید کرد. سپس اداره مالیات به دفاتر اسناد رسمی اعلام می کند که این مالیات پرداخت شده و به اصطلاح گواهی ترخیص برای سردفتر صادر می شود و اکنون سردفتر اسناد رسمی به دفتر ثبت دستور انتقال عنوان مالکیت ملک را به نام شما می دهد.\nمرحله 14: شما مالک قانونی ملک هستید\nدر مرحله نهایی خرید خانه در آلمان با پرداخت هزینه ثبت زمین به اداره ثبت آلمان عنوان مالکیت رسما به نام شما منتقل می شود.\nتبریک می گوییم، شما اکنون مالک قانونی ملک هستید. این آخرین مرحله کل روند خرید ملک موجود در آلمان را به پایان می رساند.\nپرسش و پاسخ های خرید ملک در آلمان\nخرید ملک در آلمان یکی از مهم ترین، مهیج ترین و سودمندترین سرمایه گذاری هایی است که یک فرد می تواند انجام دهد. وضعیت فعلی آلمان و روند رو به افزایش جمعیت آلمان و همینطور نرخ پایین وام مسکن در کشور آلمان، چشم انداز این سرمایه گذاری را جذاب تر هم می کند.\nآیا افراد خارجی نیز می توانند در آلمان خانه بخرند؟\nخرید و فروش ملک در آلمان بدون توجه به اینکه در آلمان یا جای دیگر زندگی می کنید هیچ محدودیتی ندارد. بنابراین می توانید با هدف سرمایه گذاری و اجاره دادن ملک، ملکی را به عنوان یک شخص غیر مقیم در آلمان خریداری کنید و بدون زندگی کردن در آلمان خانه خود را اجاره دهید.\nچه مبلغ ودیعه برای خرید ملک در آلمان نیاز است؟\nمبلغ ودیعه برای خرید ملک در آلمان مبلغ قابل توجهی است که باید هنگام خرید ملک در آلمان آن را در نظر داشته باشید. حداقل ودیعه استاندارد و نرمال 20% است و در برخی موارد از مهاجران که قصد سرمایه گذاری دارند به دلیل ریسک بالاتری که نسبت به افراد مقیم آلمان وجود دارد ودیعه های 30 تا 40 درصدی نیز خواسته شده است.\nآیا قیمت ملک در آلمان گران است؟\nقیمت ملک در آلمان در برخی از ایالت های آلمان نسبت به سایر ایالت های این کشور میانگین پایین تری دارد. قیمت خانه و آپارتمان در بسیاری از شهرهای بزرگ آلمان و همچنین در کلان شهرهایی که این شهرهای بزرگ را احاطه کرده اند گران است. قیمت ملک با متراژ یکسان و در منطقه جمعیتی مشابه در آلمان شرقی سابق به طور کلی ارزان تر از آلمان غربی سابق است.\nقیمت ملک در آلمان چقدر است؟\nمتوسط قیمت ملک در آلمان برای هر مترمربع حدود 3386 یورو است که در برلین به 5844 یورو و در مونیخ به9937 یورو می رسد.\nمتوسط حقوق در آلمان چقدر است؟\nیک فرد مجرد در آلمان با حداقل دستمزد ماهانه 1100 یورو کار می کند که این مبلغ 250 یورو بالاتر از متوسط هزینه زندگی او در آلمان است و درآمد یک فرد مجرد با حقوق و دستمزد متوسط در آلمان ماهیانه 3770 یورو است که 2300 یورو بطور خالص دریافت می کند و این مبلغ تقریباً 3 برابر متوسط هزینه زندگی او می باشد.\nارزان ترین مکان برای زندگی در آلمان کجاست؟\nبرلین با توجه به اینکه پایتخت آلمان و همچنین یکی از هیجان انگیزترین مکانهای آلمان است، بعنوان ارزان ترین شهر بزرگ آلمان نیز در نظر گرفته می شود.\nبرای خرید ملک در آلمان می توانم چه مبلغی وام بگیرم؟\nافراد مقیم آلمان می توانند تا 70٪ از ارزش ارزیابی شده ملک خود را وام بگیرند اما میزان وام برای افراد خارجی تقریباً به 50% از ارزش ارزیابی شده ملک محدود شده است که البته با توجه به شرایط تحریم ها برای ایرانیان پروسه اخذ وام بانکی کمی سخت تر می باشد. از شرایط وام گیرندگان همچنین این است که باید بیش از 20000 یورو درآمد سالانه داشته باشند و علاوه بر این، پرداخت های ماهانه شما هرگز نمی تواند از 35 درصد درآمد ماهانه شما بیشتر شود.\nمالیات بر املاک در آلمان چقدر است؟\nمالیات سالانه شهری در آلمان که به اداره مالیات محلی شما (Finanzamt) پرداخت می شود، برای همه صاحبان املاک در آلمان اجباری است. مبلغ قابل پرداخت با توجه به ارزش ملک با نرخ مالیات محلی محاسبه می شود. نرخ مالیات بسته به ایالت فدرال و کاربری آن بین 0.26 تا 1 درصد متغیر است.\nآیا خرید ملک در آلمان منجر به اخذ اقامت می شود؟\nخیر آلمان قانونی تحت عنوان اخذ اقامت از طریق خرید ملک را به صورت مجزا ندارد ولی در زیر 3 گزینه جهت اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری و خرید ملک پیشنهاد می شود:\nگزینه 1: سرمایه گذاری در یک پروژه سرمایه گذاری قابل اجرا\nفرصت های سرمایه گذاری مناسبی برای دریافت اقامت آلمان و همچنین دست یافتن به بازده سرمایه در آلمان وجود دارد، تنها نکته مهم این است که شما سرمایه گذاری مناسب و قابل اجرایی را انتخاب کنید بطوریکه آن پروژه سرمایه گذاری توسط مقامات رسمی آلمان تأیید شده باشد.\nما با توجه به تجربه خود در زمینه ارائه خدمات مهاجرتی شما را در روند پیدا کردن و سرمایه گذاری در فرصت های سرمایه گذاری مناسب با توجه به بودجه و سرمایه شما همراهی و بهترین شرایط را برای شما فراهم می آوریم.\nما به سرمایه گذاران توصیه می کنیم که برای ایجاد مشاغل محلی از طریق سرمایه گذاری حداقل از 300000 تا 1000000 یورو سرمایه را در نظر داشته باشند. توجه کنید که همواره مبالغ بیشتر سرمایه گذاری شانس شما را برای رسیدن به یک پروژه موفقیت آمیز افزایش می دهد.\nگزینه 2: سرمایه گذاری در مشاغل شخصی\nبرنامه اقامت سرمایه گذاران از طریق ایجاد مشاغل شخصی در آلمان به این صورت است که چندین مقام دولتی آلمان جهت بررسی و تعیین دوام و بقای شغلی که کارآفرین مهاجر قصد ایجاد آن را دارد، متمرکز شده اند.\nمقامات آلمان تصمیم نهایی خود را براساس میزان سودمندی بیزینس و با توجه به اقتصاد آلمان می گیرند.\nما به سرمایه گذاران توصیه می کنیم که برای ایجاد مشاغل محلی، حداقل از 350000 تا 500000 یورو سرمایه در نظر بگیرند بعلاوه اینکه باید در یادگیری زبان آلمانی تلاش کنند. مبالغ بیشتر سرمایه در یک سرمایه گذاری همیشه شانس یک پروژه موفقیت آمیز را افزایش می دهد.\nگزینه 3: ثبت شرکت و خرید یک ملک بنام شرکت\nبا توجه به اینکه دارا بودن یک ملک در آلمان در جهت پروسه اخذ اقامت این کشور از روش های مختلف نوعی امتیاز محسوب می شود ولی برای دوستانی که قصد اخذ اقامت آلمان از طریق خرید ملک را دارند پیشنهاد می شود در ابتدا نسبت به ثبت یک شرکت در آلمان اقدام نمونده و سپس ملک مذکور بنام شرکت شخص متقاضی خریداری شده و نسبت به اجاره آن ملک اقدام شود. در این صورت ملک مذکور جز سرمایه شرکت و از منبع درآمدزایی شرکت محسوب می گردد.\nدر صورتی که ملک خریداری شده به ارزش 250.000 یورو تا 300.000 یورو باشد مقدمات کار جهت ارائه بیزینس پلن و اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری انجام می شود که پروسه اخذ اقامت حدود 9 ماه کاری زمان می برد. ولی اگر ملک کمتر از 250 هزار یورو ارزش داشته باشد در صورتی که شرکت ملک را اجاره دهد اجاره بهای ملک به عنوان درآمد شرکت محسوب شده پس از 18 الی 24 ماه اجاره دادن ملک مذکور و پرداخت منظم مالیات شرکت و عوارض سالیانه ملک، مدیرعامل شرکت و خانواده ایشان واجد شرایط درخواست اقامت آلمان می شوند.\nآیا آلمان اجازه دو تابعیتی می دهد؟\nبه طور کلی قوانین کشور آلمان دو تابعیتی افراد را نمی پذیرد، اما به این معنی نیست که الزاما متقاضی قبل از دریافت تابعیت آلمان تابعیت اصلی خود را تحویل دهد، لازم به ذکر است که شهروندان سایر کشورهای عضو اتحادیه اروپا حق دو تابعیتی در داخل اتحادیه اروپا را خواهند داشت.\nبرای اخذ تابعیت چند سال باید در آلمان زندگی کنید؟\nبرای واجد شرایط بودن تابعیت آلمان، شخص باید حداقل هشت سال به طور قانونی در آلمان زندگی کرده و دارای اجازه اقامت قانونی باشد. افرادی که دوره ادغام را با موفقیت به پایان رسانده اند، پس از هفت سال واجد شرایط تابعیت هستند.\nآیا نوزادی که در آلمان متولد می شود تابعیت آلمان می گیرد؟\nکودک می تواند با تولد در آلمان به تابعیت آلمان برسد حتی اگر هیچ یک از والدین آلمانی نباشد. اما این فقط در مورد کودکان متولد 1 ژانویه 2000 یا بعد از آن اعمال می شود.\nچه مقدار سپرده بانکی برای دریافت ویزای آلمان لازم است؟\nحداقل باید موجودی 5000 یورو در حساب خود را طی 6 ماه گذشته نشان دهد. اگر این مبلغ را در بانک خود ندارید، می توانید به جای آن اظهارنامه یکی از اعضای خانواده یا سرپرست خود که حمایت مالی سفر و اقامت شما را نشان می دهند، ارائه دهید.\nچه زمانی می توانم برای اقامت دائم آلمان اقدام کنم؟\nدریافت اقامت دائم آلمان تنها پس از اقامت افراد در آلمان برای مدت بیش از پنج سال صادر می شوند در نتیجه شما باید برای مدت زمان طولانی اجازه اقامت موقت یا ویزا داشته باشید.\nمزایای تابعیت و شهروندی آلمان چیست؟\nفرصت برای کار و زندگی در سراسر اتحادیه اروپا به عنوان یک شهروند اتحادیه اروپا.\nحق رأی دادن در انتخابات شهرداری، ایالت، بوند ستاگ و اروپا.\nحق آزاد اشتغال در آلمان.\nآزادی سفر بدون ویزا به بسیاری از کشورهای داخل و خارج از اتحادیه.\nآیا امکان دارد فرزندی که در آلمان متولد شده دیپورت شود؟\nخیر، اگر کودکی در آلمان متولد شود به طور خودکار اجازه اقامت آلمان نمی گیرد و پرونده اش تحت روشی جداگانه بررسی می شود، والدین کودک یا مرجع صلاحیت خارجی باید تولد کودک را به اداره فدرال مهاجرت و پناهندگان (BAMF) آلمان گزارش دهند.\nدر انتها امیدواریم این اطلاعات در زمینه خرید ملک در آلمان برای شما مفید واقع گردد، با گرفتن مشاوره تخصصی از ما و تحقیق و بررسی، شما می توانید با آرامش خیال بهترین تصمیم را در این زمینه بگیرید.


مجموعه: انواع مربا و ترشیجات\tترشی به به دلیل داشتن میوه به بسیار خوش عطر و بو است. طرز تهیه ترشی به بسیار ساده است و سریع می رسد. ترشی به را کنار انواع غذا ها می توان استفاده کرد.\nآماده سازی : 10 دقیقهمناسب فصل : همه فصول\nسرکه ترجیحا سرکه سیب\nخيلى ترشى اش خوشمزه است و خيلى هم راحته و سريع می رسد.به ها را شسته و خلال كرده و تخم و قسمت سفتی وسط به را در می آوریم.\nروى دستمال بگذاريد تا كمى نمشان گرفته شود، يک ساعت كافی است .سپس توى شيشه ريخته و كمى نمک را با سركه ( من از سركه سيب استفاده ميكنم ) مخلوط و روى به ها بريزيد.و درب شيشه را محكم بسته و بگذاريد دو هفته برسد.\nبریانی سبزیجات ( غذای هندی ) · طرز تهیه بریانی سبزیجات\n27 می 2016 براق کردن هویج به روش کلاسیک تزئین هویج\n25 می 2016 طرز تهیه نخود آب + خواص نخود درست کردن نخود آب\n27 می 2016 ارزش غذایی بامیه خواص بامیه\n27 می 2016 طرز تهیه ی نخودپلو با كشمش پلويی(غذای سنتی گلستان مخصوص سحر) پخت سحری مخصوص استان گلستان


ترامپ - پایگاه خبری تحلیلی چشم انداز 1404\nتنها حامیان آمریکا در مسیر برهم زدن برجام اسرائیل و عربستان هستند\nآیا اروپا می تواند برجام را حفظ کند؟ / بحران 2003 باز هم تکرار می شود؟\nایالات متحده آمریکا در حالی از توافق هسته ای خارج شده است که جامعه جهانی را در مقابل خود می بیند. اقدام اخیر دونالد ترامپ با انتقاد شدید اتحادیه اروپا، چین و روسیه مواجه شد و در این مسیر تنها اسرائیل و عربستان آمریکا را همراهی می کنند.\n۲۳ اردیبهشت ۹۷ - ۹:۳۲\nآیا قیمت نفت با افزایش ناگهانی مواجه خواهد شد؟\nبررسی تبعات خروج آمریکا از برجام بر بازار های جهانی و قیمت نفت\nپس از آن که دونالد ترامپ اعلام کرد که آمریکا از توافق هسته ای با ایران خارج شده است، مقرر گردید که بر اساس تحریم های جدید فروش نفت ایران در ضرب الاجل های مدت سه و شش ماهه کاهش پیدا کند.\n۲۲ اردیبهشت ۹۷ - ۹:۱۵\nپس از خروج ایالات متحده از توافق هسته ای اتفاق افتاد\nترامپ تنها یک روز پس از خروج از برجام ایران را تهدید کرد\nرئیس جمهور آمریکا پس از آن که روز گذشته در اقدامی جنجالی از توافق هسته ای با ایران خارج شد، ایران را تهدید کرده است در صورتی که ایران برنامه هسته ای اش را از سر بگیرد شدید ترین تحریم های اقتصادی را علیه کشورمان وضع کند.\n۲۰ اردیبهشت ۹۷ - ۱۰:۸\nبه ادعای روزنامه آمریکایی وال استریت ژورنال\nآمریکا قصد دارد پدافند موشکی عربستان را بیش از پیش تقویت کند\nبه ادعای وال استریت ژورنال، دولت آمریکا قصد دارد با انجام مجموعه اقداماتی سیستم پدافند موشکی عربستان سعودی را بیش از گذشته تقویت نماید.\n۲۷ آبان ۹۶ - ۹:۴۹\nتازه ترین ادعا رئیس جمهور آمریکا\nترامپ: خرید نفت از ایران را می توانیم کاهش دهیم\nدونالد ترامپ در نامه ای که خطاب به وزرای خزانه داری، خارجه و انرژی این کشور نوشته ادعا کرده است که می تواند میزان خرید نفت از ایران را بدون زیر پا گداشتن برجام، کاهش دهد.\n۲۷ آبان ۹۶ - ۹:۳۳\nترامپ اطلاعات غلطی درباره ایران ارائه داد\nنیویورک تایمز هم اشتباهات ترامپ را تایید کرد\nاین روزنامه پرتیراژ با اشاره به سخنان رئیس جمهور ایران مبنی بر دعوت دونالد ترامپ به مطالعه مجدد تاریخ، علاوه بر تاکید به اشتباهات ترامپ، عنوان کرد که اطلاعات ناقصی در اختیار رئیس جمهور آمریکا قرار گرفته است.\n۲۳ مهر ۹۶ - ۱۱:۲۶


رتبه بندی های تلویزیونی: “کریسمس در مرکز راکفلر” برترین “خواننده نقابدار” – یاد اخبارها\n“خواننده نقابدار” و “کریسمس در مرکز راکفلر” چهارشنبه شب به صورت زنده اجرا کردند و مراسم تعطیلات NBC با کل مخاطبان در بالای ستون قرار گرفت.\nدر مجموع 7.1 میلیون تماشاگر در این تخصص شرکت کردند که شامل افرادی مانند کلی کلارکسون ، مگان ترینر ، زمین ، باد و آتش ، دالی پرتون و جیمی فالون بود. در همین حال ، 6.4 میلیون بیننده با حذف سه گانه نیمه نهایی “خواننده نقاب دار” را تماشا کردند. از طرف دیگر ، از نظر جمعیتی از 18 تا 49 ، “خواننده نقابدار” با امتیاز 1.6 در ویژه 1.1 ، یک برنده راحت بود.\n“Black-ish” و “For Life” به سطح سریال ABC سقوط کردند و اولی به 0.4 رتبه و 2.2 میلیون بیننده رسید و دومی به 0.3 و 1.9 میلیون رسید. کانر به ترتیب به 0.6 و 3.5 میلیون جفت کره کره چشم کاهش یافت. “گلدبرگ” و “زن خانه دار آمریكایی” دو قسمت از گروه ABC بودند كه ماندند و حتی به ترتیب با 0.7 امتیاز و 3.9 میلیون بیننده و 0.6 و 3.1 میلیون در رتبه بندی قرار گرفتند.\nدر طول CBS ، “SEAL Team” چهارمین فصل خود را با امتیاز 0.5 و 4.1 میلیون بیننده برای اولین بار به نمایش گذاشت. این نشان دهنده افت نسبت به فینال فصل گذشته در هر دو شاخص است و از میانگین نمره فصل 3 با 0.7 و 4.9 میلیون بیننده کمتر است. پیش از این ، “مسابقه باورنکردنی” از هفته گذشته به 0.7 امتیاز و 4.2 میلیون بیننده رسیده بود.\nUnivision و Telemundo به طور متوسط 0.4 رتبه بندی در شب داشتند ، که تیم اول توسط Vencer El Desamor با 0.5 و 1.6 میلیون بیننده هدایت می شود و دومی توسط El Domo Del Dinero با همان امتیاز و 1 ، 3 میلیون بیننده.\nفینال فصل “Coroner” امتیاز 0.1 و 584000 تماشاگر را برای CW کسب کرد.


طعنه های دایی به پروین: از روز اول فقط قول داده اند\nورزشی فوتبال کد خبر: ۶۴۳۱۵۶ ۱۶ بهمن ۱۳۹۲ | ۱۴:۵۰\nپرسپولیس الان شرایط قهرمان شدن دارد\nتمرینات تیم فوتبال پرسپولیس امروز برای دومین روز پیاپی با اعتصاب بازیکنان برگزار نشد تا حدی که علی دایی نیز دقایقی به دلیل ناراحتی شدید در برف‌های مجمتع ورزشی سبز قدم می‌زد و به حسرت حرف از فرصت سوزی در روزهای حساس لیگ برتر را می زد.\nآقای دایی برای دومین روز اعتصاب بازیکنان ادامه پیدا کرد، در پرسپولیس چه خبر است؟\nچرا بازیکنان دست به اعتصاب زده‌اند؟\nچه مقدار قول داده بودند؟\nپس حق را به بازیکنان می‌دهید؟\nشاید اگر شما می خواستید بچه‌ها هم تمرین می‌کردند.\nاگر مشکلات حل نشود واقعا چه اتفاقی می‌افتد؟\nبا این حرف‌ها به نظر شما مسئولان کاری خواهند کرد؟\nمن خیلی دوست دارم بدانم مسئولان با چه هدف‌گذاری به این تیم آمدند. من دوست دارم از هدف‌گذاری آنها باخبر شوم. حداقل به من اعلام کنند تا در همان راستا قدم برداریم. اگر موضوع بی‌توجهی است به من بگویند در همین راستا قدم برداریم. من در پایان فقط امیدواریم هرچه سریع‌تر این مشکلات حل شود تا ما هرچه زودتر خود را برای 5 بازی آینده آماده کنیم. حیف است که به احساسات مردم توجه نکنیم چون واقعا من به همه بازیکنان دلشان برای این مردم می‌تپد اما امان از بی‌توجهی.فارس\nعذرخواهی از هواداران و حمایت از دایی\nاعتصاب بازیکنان پرسپولیس وارد روز سوم شد\nدایی : فردا تصمیم نهایی را می‌گیریم\nدرباره پرسپولیس، سبد کلا و دادستان کل\nتوافق اولیه کروش و فدراسیون برای تمدید قرارداد\nبه یادماندنی ترین لحظات مهندس بارسلونا/تصاویر\nبرچسب ها: دایی پرسپولیس


دفتر سونی | سایت تخصصی موبایل ایران\nدسته: دفتر سونی\nبررسی اکسپریا ایکس زد پریمیوم؛ گوشی پرچم‌دار سونی که با قابلیت‌های خاصی همچون نمایشگر ۴K و فیلم‌برداری با نرخ ۹۶۰ فریم بر ثانیه، رقبای خود را به چالش می‌کشد.\nسونی اوایل سال جاری میلادی و در کنگره‌ی جهانی موبایل در شهر بارسلونا از گوشی هوشمند اکسپریا ایکس‌زد پریمیوم رونمایی کرد. این محصول قرار است نقش پرچم‌دار سونی را در سال ۲۰۱۷ ایفا کند و رقیبی سرسخت برای محصولاتی چون گلکسی اس ۸، جی ۶، یو ۱۱ و آیفون ۷ (۷ پلاس) باشد.\nپرچم‌دار جدید سرزمین آفتاب تابان، هر آنچه می‌توان از محصولی بالارده انتظار داشت، در بطن خود دارد؛ از مهم‌ترین قابلیت‌های محصول بالارده‌ی جدید سونی می‌توان به مواردی همچون نمایشگر ۵.۵ اینچی HDR با رزولوشن ۴K، پردازنده‌ی فوق‌العاده قدرتمند اسنپدراگون ۸۳۵ با پشتیبانی از اینترنت گیگابیتی، دوربین ۱۹ مگاپیکسلی با قابلیت فیلم‌برداری با نرخ ۹۶۰ بر ثانیه و ظاهری جذاب اشاره کرد. اما آیا ویژگی‌های یادشده می‌توانند کاربران را نسبت به خرید گوشی اکسپریا ایکس‌زد پریمیوم ترغیب کنند؟ برای یافتن پاسخ این سؤال و سؤالات مشابه، بررسی کامل زومیت را از این گوشی هوشمند از دست ندهید.\nگوشی هوشمند Xperia XZ Premium توسط دفتر سونی در ایران برای بررسی در اختیار زومیت قرار گرفته است.\nدر ابتدا بهتر است پیش از شروع بررسی، به مشخصات فنی اکسپریا ایکس‌زد پریمیوم نگاهی داشته باشیم. سونی مطابق معمول، پرچم‌دار جدید خود را با قدرتمند‌ترین تراشه‌ی حال حاضر کوالکام روانه‌ی بازار کرده است. ایکس‌زد پریمیوم از پردازنده‌ی اسنپدراگون ۸۳۵، نمایشگر ۵.۵ اینچی ۴K و ۴ گیگابایت رم بهره می‌برد.\nاکسپریا Z5 پریمیوم\nنمایشگر ۵٫۲ inches, IPS LCD, ۱۰۸۰ x 1920 pixels ۵٫۲ inches, IPS LCD, ۱۰۸۰ x 1920 pixels ۵٫۵ inches, IPS LCD, ۳۸۴۰ x 2160 pixels ۵٫۵ inches, IPS LCD, ۳۸۴۰ x 2160 pixels\nپردازنده Qualcomm MSM8996 Snapdragon 820, Quad-core (2×2.15 GHz Kryo & 2×1.6 GHz Kryo) Qualcomm MSM8996 Snapdragon 820, Quad-core (2×2.15 GHz Kryo & 2×1.6 GHz Kryo) Qualcomm MSM8998 Snapdragon 835, Octa-core (4×2.45 GHz Kryo & 4×1.9 GHz Kryo) Qualcomm MSM8994 Snapdragon 810, Octa-core (4×1.5 GHz Cortex-A53 & 4×2.0 GHz Cortex-A57)\nحافظه‌ی ذخیره‌سازی ۳۲/۶۴ GB ۳۲/۶۴ GB ۶۴ GB ۳۲ GB\nحافظه‌ی رم ۴ GB ۳ GB ۴ GB ۳ GB\nسیستم‌عامل Android OS, v7.1 (Nougat) Android OS, v6.0.1, upgradable to v7.0 (Nougat) Android OS, v7.1 (Nougat) Android OS, v5.1.1, upgradable to v7.0 (Nougat)\nدوربین اصلی ۱۹MP, 1/2.3” Exmor RS, OIS, phase detection and laser autofocus, 960fps slow motion capture, Anti-distortion shutter, 4K video recording ۲۳ MP, f/2.0, 24mm, EIS (gyro), phase detection and laser autofocus, LED flash ۱۹MP, 1/2.3” Exmor RS, OIS, phase detection and laser autofocus, 960fps slow motion capture, Anti-distortion shutter, 4K video recording ۲۳ MP, f/2.0, 24mm, phase detection autofocus, LED flash\nدوربین سلفی ۱۳ MP, f/2.0, 22mm ۱۳ MP, f/2.0, 22mm ۱۳ MP, f/2.0, 22mm ۵٫۱ MP, f/2.4\nسیم‌کارت Dual SIM (Nano-SIM, dual stand-by) Dual SIM (Nano-SIM, dual stand-by) Dual SIM (Nano-SIM, dual stand-by) Nano-SIM\nباتری ۲۹۰۰ mAh ۲۹۰۰ mAh ۳۲۳۰ mAh ۳۴۳۰ mAh\nابعاد ۱۴۶ x 72 x 8.1 mm ۱۴۶ x 72 x 8.1 mm ۱۵۶ x 77 x 7.9 mm ۱۵۴٫۴ x 75.8 x 7.8 mm\nوزن ۱۶۱ g ۱۶۱ g ۱۹۵ g ۱۸۰ g\nسنسور Fingerprint (side-mounted), accelerometer, gyro, proximity, barometer, compass, color spectrum Fingerprint (side-mounted), accelerometer, gyro, proximity, barometer, compass, color spectrum Fingerprint (side-mounted, region dependent), accelerometer, gyro, proximity, barometer, compass, color spectrum Fingerprint (side-mounted), accelerometer, gyro, proximity, compass, barometer\nقیمت ۶۹۹$ ۵۸۸$ ۷۹۹$ ۹۶۹$\nدر شرایطی که در سال جاری تعدادی از شرکت‌ها در زبان طراحی پرچم‌داران خود تجدید نظر کرده و حاشیه‌های نمایشگر را باریک‌تر ساخته‌اند، به‌نظر می‌رسد سونی کماکان اعتقادی به کاهش حاشیه‌ی نمایشگر اعتقادی ندارد؛ چرا که امسال نیز پرچم‌دار خود را با حاشیه‌های نسبتا ضخیمی روانه‌ی بازار کرده است؛ البته از آن‌جایی که حاشیه‌های بالا و پایین گوشی میزبان اسپیکرهای استریوی آن هستند، ضخامت آن‌ها تا حدودی توجیه‌پذیر است.\nاکسپریا ایکس‌زد پریمیوم با ابعاد ۷.۹ × ۷۷ × ۱۵۶ میلی‌متر گوشی نسبتا بزرگی محسوب می‌شود؛ به‌طوری که ابعاد آن نسبت به رقبای کره‌ای با نمایشگر‌های بزرگ‌تر نیز عظیم‌تر به‌نظر می‌رسد. ابعاد بزرگ گوشی باعث می‌شود استفاده از آن با یک دست، به‌خصوص برای کسانی که دستان کوچکی دارند دشوار باشد. ایکس‌زد پریمیوم با وزن ۱۹۵ گرمی خود یکی از پرچم‌داران سنگین‌وزن سال ۲۰۱۷ به شمار می‌رود.\nژاپنی‌ها در اکسپریا ایکس‌زد پریمیوم از زبان طراحی انحصاری خود موسوم به Loop Surface بهره برده‌اند؛ اما برخلاف آنچه نام این زبان طراحی به ذهن متبادر می‌کند، بدنه‌ی این گوشی زیبا به‌صورت یکپارچه از جنس شیشه نیست و در ساخت آن از ترکیب سه متریال شیشه، فلز و پلاستیک استفاده شده است.\nسونی پنل پشت و جلوی اکسپریا ایکس‌زد پریمیوم را از جنس گوریلا گلس ۵ انتخاب کرده است که یکی از مقاوم‌ترین موادی به‌شمار می‌رود که در صنعت ساخت گوشی‌های هوشمند به کار گرفته می‌شود؛ اما پنل‌های یادشده به‌طور کامل اطراف گوشی را فرانگرفته‌اند و در لبه‌ها به‌زیبایی با کناره‌های پلی‌کربنات گوشی پیوند خورده‌اند؛ به‌طوری که به‌سختی می‌توان متوجه ناپیوستگی بین آن‌ها شد.\nسونی پوششی برای لبه‌های پلاستیکی گوشی در نظر گرفته است که امکان تشخیص دادن آن‌ها را از شیشه دشوار می‌کند؛ به‌طوری که در نگاه اول شاید چنین تصور کنید که فریم گوشی از جنس فلز ساخته شده است. سونی دلیل استفاده از چنین ماده‌ای را عملکرد بهتر آن در جذب ضربات نسبت به شیشه می‌داند.\nبخش بالا و پایین فریم گوشی به‌طور کامل از جنس فلز ساخته شده‌اند؛ این بخش‌ها کاملا مسطح هستند و لبه‌های آن تراش‌خورده است تا بدین ترتیب تجربه‌ی در دست‌گرفتن گوشی، بیش از پیش لذت‌بخش باشد. سونی با آندیزه کردن سطح بخش‌های بالا و پایین فریم گوشی، بر ماندگاری رنگ آن‌ها افزوده است.\nسونی کلید‌های کنترل صدا، حسگر اثر انگشت / کلید پاور و شاتر دوربین را در لبه‌ی سمت راست گوشی جا داده و در لبه‌ی سمت چپ گوشی، درگاهی برای سیم‌کارت اول و کارت حافظه / سیم‌کارت دوم در نظر گرفته است؛ متأسفانه هنوز هم با خارج کردن جایگاه کارت حافظه از این درگاه، گوشی به‌صورت خودکار ری‌استارت می‌شود. خوشبختانه سونی به جمع کمپانی‌هایی که جک ۳.۵ میلی‌متری هدفون را حذف کرده‌اند، محلق نشده است و این جک در لبه‌ی بالایی از فریم گوشی جای گرفته است؛ در حالی که لبه‌ی پایینی از فریم گوشی از پورت USB نوع C میزبانی می‌کند.\nسونی همانند گذشته حسگر اثر انگشت را با کلید پاور ادغام کرده است؛ این کلید دقیقا در وسط لبه‌ی سمت راستی گوشی قرار دارد. همانطور که از یک پرچم‌دار انتظار می‌رود، دقت و سرعت حسگر اثر انگشت استفاده‌شده در زد ایکس پریمیوم بالا است؛ به طوری که در استفاده‌ی ما هیچ تأخیر یا مشکلی در شناسایی اثر انگشت مشاهده نشد. با توجه به ابعاد گوشی، استفاده از شست دست راست برای باز کردن گوشی بهترین گزینه است (البته اگر راست دست باشید)؛ در صورتی که گوشی را در دست گرفته باشید و قصد استفاده از حسگر اثر انگشت داشته باشید، قطعا به محل مناسب و سادگی استفاده از آن پی خواهید برد.\nباز کردن قفل اکسپریا ایکس پریمیوم مانند بسیاری از گوشی‌ها به‌صورت دومرحله‌ای انجام می‌گیرد؛ به این معنی که ابتدا باید کلید ادغام‌شده‌ی پاور را فشار دهید. دلیل این‌که سونی از حسگر لمسی مانند دیگر پرچم‌داران امسال استفاده نکرده، محل خاص حسگر آن است. وقتی کاربر گوشی را با یک دست می‌گیرد، محل شست دست راست دقیقا روی حسگر قرار خواهد گرفت؛ از این‌رو برای جلوگیری از لمس‌های بی‌مورد باید از حسگر دومرحله‌ای در گوشی استفاده کرد.\nسونی باز هم مانند سنت همیشگی عمل کرده و بدنه‌ی پرچم‌دار خود را به‌گونه‌ای طراحی کرده است که در برابر آب و گردوغبار مقاوم باشد. ژاپنی‌ها موفق به کسب گواهی IP68 از مؤسسه‌ی IEC برای ایکس‌زد پریمیوم شده‌اند. تجربه‌ی چندساله‌ی سونی در زمینه‌ی مقاوم‌سازی محصولاتش در برابر آب و گرد‌وغبار، باعث شده است نیازی به وجود پوشش روی جک ۳.۵ میلی‌متری هدفون و پورت USB-C نباشد.\nسونی در اکسپریا ایکس زد پریمیوم از یک نمایشگر ۵.۴۶ اینچی با نسبت تصویر مرسوم ۱۶:۹ استفاده کرده است. رزولوشن پنل IPS LCD این نمایشگر ۳۸۴۰ در ۲۱۶۰ پیکسل است و برخلاف ایکسپریا ایکس زد پریمیوم، از HDR10 نیز پشتیبانی می‌کند. سونی علاوه بر HDR از تکنولوژی Triluminos و موتور پردازش تصویر X-Reality نیز بهره می‌برد. تراکم پیکسلی نمایشگر این گوشی تقریبا ۸۰۷ پیکسل بر اینچ است؛ این رقم فوق‌العاده، اکسپریا ایکس زد پریمیوم را بالاتر از پرچم‌داران شرکت‌های رقیب قرار می‌دهد. اما سؤالی که اینجا مطرح می‌شود این است که آیا به چنین تراکم پیکسلی بالایی در نمایشگر یک گوشی ۵.۵ اینچی نیاز است؟\nاستفاده از نمایشگرهای ۴K هنوز آنطور که باید در دنیای گوشی‌های هوشمند جا نیافته و سونی تنها شرکتی است که آن را در دستور کار خود قرار داده است. اولین گوشی مجهز به نمایشگر ۴K دنیا اکسپریا زد ۵ پریمیوم بود؛ پس از معرفی و عرضه‌ی این گوشی، بسیاری گمان می‌کردند این نوع نمایشگرها به سرعت جای خود را در بازار پیدا خواهند کرد؛ اما پرچم‌داران شرکت‌های مختلف هنوز هم علاقه‌مند به استفاده از چنین رزولوشنی در نمایشگرهای خود نیستند.\nبه عقیده‌ی بسیاری چنین نمایشگرهایی به‌واسطه‌ی مصرف بیشتر و برتری عملی نه‌چندان محسوس نسبت به نمونه‌های QHD تا فراگیر شدن فاصله زیادی دارند. تراکم پیکسل‌ها در نمایشگر ۵.۴۶ اینچی اکسپریا ایکس زد پریمیوم فراتر از آن است که بتوان تفاوت آن با نمونه‌های رایج بین پرچم‌داران را تشخیص داد. چنین تراکم پیکسلی بالایی برای استفاده‌های واقعیت مجازی ایده‌آل است با این حال به دلیل پاسخ زمانی آهسته‌تر پنل‌های LCD نسبت به OLED عملا اکسپریا ایکس زد پریمیوم در این بخش نیز چندان موفق نخواهد بود.\nهمانطور که انتظار می‌رفت، اندروید و بیشتر اپلیکیشن‌ها در این گوشی با رزولوشن ۱۰۸۰P اجرا می‌شوند؛ با این حال با آپ‌اسکیل کردن شاهد استفاده از تمام پیکسل‌ها در ارائه تصاویر هستیم. برای داشتن تجربه‌ی کامل و ایده‌آل از نمایشگر ۴K اکسپریا ایکس زد پریمیوم باید ویدئوها و تصاویری با رزولوشن ۳۸۴۰ در ۲۱۶۰ در آن مشاهده نمایید. برخلاف سامسونگ گلکسی اس ۸ خبری از تنظیم رزولوشن برای کاهش مصرف نمایشگر نیست.\nاین روزها که پرچم‌داران شرکت‌های مختلف به دنبال کاهش حاشیه‌های نمایشگر و ارائه‌ی بیشترین نسبت نمایشگر به بدنه هستند، نسبت ۶۸.۴ درصدی اکسپریا XZ پریمیوم ناامیدکننده به نظر می‌رسد. بد نیست بدانید نسبت نمایشگر به بدنه‌ی پرچم‌داران امسال کره‌ای‌ها از مرز ۸۰ درصد عبور کرده است. آرایش ساب‌پیکسل‌های RGB نمایشگر ۴K این گوشی تقریبا مشابه چیزی است که پیش از این در اکسپریا زد ۵ پریمیوم دیده بودیم.\nخوشبختانه نمایشگر ایکس زد پریمیوم نسبت به نمونه‌ی استفاده‌شده در زد ۵ پریمیوم بهبودهایی دارد که در ادامه به آن خواهیم پرداخت. کنتراست نمایشگر XZ Premium نسبت به Z5 Premium افزایش یافته و خوانایی نمایشگر زیر نور خورشید نیز بهبود یافته است با این حال این میزان از روشنایی در مقابل پرچم‌داران سامسونگ و آیفون‌های اپل حرفی برای گفتن ندارد. کنتراست اندازه‌گیری شده در این بررسی به صورت Native بوده و در روشنایی صد درصد نمایشگر به دست آمده است.\nمتون و تصاویر در نمایشگر XZ پریمیوم شارپ هستند و رنگ‌ها نمایش مناسبی در آن دارند. شاید نمایش رنگ مشکی به اندازه‌ی نمونه‌های امولد مناسب نباشد؛ اما به لطف فناوری Triluminos، در این گوشی رنگ‌ها زنده‌تر و درخشان‌تر از ال‌سی‌دی‌های رایج دیده می‌شوند. زاویه‌ی دید نمایشگر بسیار خوب است و از تمام جهات تصویر قابل قبولی به نمایش در می‌آورد. پیش از این فناوری مذکور تنها در اپلیکیشن‌های Album و Movies فعال بود؛ اما در ایکس زد پریمیوم صفحه‌ی هوم و اپلیکیشن‌های شخص ثالث نیز توسط این فناوری پشتیبانی می‌شوند. سونی به مانند زد ۵ پریمیوم از موتور X-reality در پرچم‌دار جدید خود استفاده کرده است؛ استفاده از این موتور به ارائه‌ی تصاویر شارپ‌تر در ویدئوها و بهبود شفافیت آن کمک می‌کند.\nیکی دیگر از کلیدی‌ترین ویژگی‌های نمایشگر ایکس زد پریمیوم پشتیبانی از HDR10 است. پشتیبانی از استانداردهایی نظیر HDR10 در گوشی‌های پرچم‌دار در حال تبدیل شدن به یک الزام است و پیش از این شاهد استفاده از این ویژگی‌ها در گلکسی اس ۸ و ال‌جی جی ۶ بودیم. ترکیب HDR و رزولوشن ۴K قطعا تجربه‌ای دلپذیر از مشاهده ویدئو در اختیارتان قرار می‌دهد؛ با این حال هنوز محتوای سازگار با این استانداردها فراگیر نشده است. همانطور که احتمالا می‌دانید، قدرت‌نمایی HDR (یا دالبی‌ویژن) نیازمند محتوای انکود شده و سازگار با این استانداردها است. محتوای سازگار با HDR10 روز به روز در حال افزایش است به همین دلیل سازندگان گوشی‌های هوشمند و سرویس‌های استریم ویدئو به دنبال پشتیبانی از آن هستند. به لطف استاندارد HDR10، رنگ‌ها طبیعی‌تر و کنتراست تصاویر مناسب‌تر خواهد بود و جزئیات به نمایش درآمده نیز بهبود پیدا می‌کند.\nسونی در قسمت تنظیمات نمایشگر ایکس زد پریمیوم بخش «Color gamut and contrast» را برای تغییر گسترده‌ی رنگی و کنتراست تصاویر گنجانده است. این بخش سه گزینه‌ی «Professional Mode» برای ارائه‌ی رنگی‌های طبیعی‌تر، «Standard Mode» برای رنگ‌های شاداب‌تر و «Super-vivid Mode» برای نمایش رنگ‌های اشباع در اختیار کاربر می‌گذارد.\nدر حالی که رقبای سونی محصولات خود را عموما با یک اسپیکر یا ترکیب اسپیکری در لبه‌ی پایین فریم گوشی و اسپیکری در بالای نمایشگر ارائه می‌دهند؛ این کمپانی ژاپنی جزو معدود تولیدکنندگانی است که محصول خود را با اسپیکرهای استریو روانه‌ی بازار می‌کند که در پنل جلوی گوشی قرار گرفته‌اند و صدا را به‌صورت مستقیم به سمت کاربر پخش می‌کنند.\nسونی مدعی است که برای بهبود تجربه‌ی صوتی اکسپریا ایکس‌زد پریمیوم تمام تلاش خود را به کار گرفته است؛ اما در عمل با وجود اینکه اسپیکرهای ایکس‌زد پریمیوم صدای بسیار شفاف، واضح و با نویز پایینی تولید می‌کنند، بلندی صدا در حد متوسطی ارزیابی می‌شود و نمی‌توان از این نظر آن را با محصولاتی چون اچ‌تی‌سی یو ۱۱ و آیفون ۷ مقایسه کرد.\nاما وضعیت در شرایطی که هدفونی به ایکس‌زد پریمیوم متصل کنید، کاملا متفاوت خواهد بود؛ در این حالت در کنار شفافیت و وضوح بالا، بلندی صدا نیز در حد بسیار رضایت‌بخشی قرار می‌گیرد و می‌تواند تجربه‌ی موسیقیایی لذت‌بخشی برای کاربر به ارمغان آورد. متأسفانه سونی در نمونه‌ی ارسالی به زومیت، هدفون گوشی را قرار نداده بود تا به بررسی عملکرد آن بپردازیم.\nهمانطور که انتظار می‌رفت، سونی اکسپریا ایکس زد پریمیوم را با جدید‌ترین نسخه‌ی اندروید نوقا یعنی ۷.۱.۱ عرضه کرده است. رابط کاربری این گوشی تفاوتی با قبل نکرده و با طراحی آشنای آیکون‌ها و دیگر بخش‌های رابط کاربری سری X روبرو هستیم. رابط کاربری سونی برخلاف برخی از رقبا بسیار نزدیک به اندروید خام است و همین مسئله تجربه‌ای بدون لگ و سریع به دنبال دارد. همانطور که پیش از این در بخش نمایشگر نیز ذکر شد، استفاده از قابلیت ۴K بومی (Native) نمایشگر این گوشی تنها در حالت مشاهده‌ی محتوای با رزولوشن ۴K در دسترس است؛ تفاوتی نمی‌کند از چه نمایش‌دهنده‌ی ویدئو یا تصویری استفاده کنید، در صورت ۴K بودن محتوا شاهد عملکرد ایده‌آل نمایشگر خواهید بود.\nتفاوت خاصی بین رابط کاربری ایکس زد پریمیوم و گوشی‌های سری X سونی وجود ندارد و شاهد امکانات و اپلیکیشن‌های از پیش نصب‌شده‌ی یکسانی هستیم. صفحه‌ی هوم تغییر خاصی نسبت به گذشته نکرده است و امکاناتی مانند جستجوی سریع در آن به چشم می‌خورد؛ کاربر با سوایپ کردن به سمت پایین در بخش‌های مختلف رابط کاربری مانند اپ‌دراور، امکان جستجو بین اپلیکیشن‌ها و بررسی پیشنهادات نصب اپلیکیشن خواهد داشت.\nبخش اعلان‌ها مشابه اندروید خام طراحی شده است و در حالت پیش‌فرض تنها یک صفحه از میانبرها و تنظیمات سریع در دسترس خواهد بود؛ با این حال امکان ویرایش و اضافه کردن تنظیمات سریع دیگر نیز در این بخش وجود دارد. امکان تغییر تم، تغییر تعداد سطرها و ستون‌های نمایش آیکون‌ها در رابط کاربری گنجانده شده است. کاربر با مراجعه به بخش «Home settings» قادر به تغییر ابعاد و ظاهر آیکون‌ها و همچنین شخصی‌سازی افکت تغییر صفحات هوم نیز خواهد بود.\nدر اکسپریا ایکس زد پریمیوم همچنان شاهد ویژگی Smart Cleaner برای بهینه‌سازی خودکار حافظه‌ی رم و حافظه‌ی ذخیره‌سازی هستیم. این قابلیت را می‌توان به‌صورت دستی در بخش «Storage & memory» فعال کرد. با این کار گوشی به‌صورت خودکار رفتار اپلیکیشن‌ها را زیر نظر خواهد گرفت و در صورت بی‌استفاده ماندن یک اپ برای مدت طولانی، حافظه‌ی کش آن به‌صورت خودکار پاک خواهد کرد.\nبخش «Backup & reset» امکان تهیه پشتیبان از داده‌ها، اپلیکیشن‌ها، پیامک‌ها و لیست مخاطبین را به کاربر می‌دهد. پشتیبان تهیه‌شده را می‌توان روی حافظه‌ی گوشی یا در فضای ابری متعلق به حساب کاربری خود ذخیره نمایید. در بخش پشتیبان‌گیری خودکار می‌توان بازه‌ی زمانی این عملیات و همچنین اطلاعات مورد نظر برای بک‌آپ گرفتن را مشخص کرد. در این بخش امکان ویرایش بک‌آپ‌ها و انجام دستی آن نیز وجود دارد.\nعلاوه بر آنتی‌ویروس AVG Protection که سونی به‌صورت پیش‌فرض در ایکس زد پریمیوم نصب کرده است، اپلیکیشن Movie Creators نیز برای تولید و ویرایش کلیپ‌های کوتاه شما در نظر گرفته شده است. در این اپلیکیشن می‌توان با انتخاب عکس‌ها و ویدئوها به آن‌ها افکت و موسیقی اضافه کرد.\nیکی از بخش‌های کلیدی رابط کاربری گوشی‌های سونی، بخش مربوط به باتری در تنظیمات گوشی است. در این بخش دو حالت «STAMINA mode» و «Ultra STAMINA mode» برای کاهش مصرف شارژ گوشی در نظر گرفته است؛ حالت اول با غیر فعال کردن برخی قابلیت‌های پرمصرف به ماندگاری شارژ گوشی کمک می‌کند. در این بخش می‌توان سطح محدودسازی فعالیت‌ها و همچنین شرایط فعال شدن STAMINA mode را به دلخواه تغییر داد. حالت دوم بسیاری از قابلیت‌ها و ویژگی‌ها را به‌صورت کامل غیر فعال می‌کند و تنها بخشی از قابلیت‌های ضروری را فعال نگاه می‌دارد.\nپرچم‌دار ۲۰۱۷ سونی در بخش دوربین بهبود‌های گسترده‌ای تجربه کرده است. غول فناوری ژاپن این دوربین جدید را Motion Eye نامیده است. اصلی‌ترین مشخصه‌ی اکسپریا XZ پریمیوم، سنسور جدید و البته توانمند آن است. سونی به عنوان بزرگ‌ترین تولیدکننده‌ی سنسور دوربین در جهان، در گوشی جدید خود از سنسور جدیدی استفاده کرده است که پیش از این و برای اولین بار شاهد عملکرد آن در دوربین RX-100 IV بودیم. در این فناوری جدید، از حافظه‌ی DRAM در سنسور استفاده شده است تا به عنوان بافر ایفای نقش کند. این حافظه‌ی سریع قابلیت‌های گسترده‌ای به دوربین می‌بخشد که می‌توان به فیلمبرداری با نرخ فوق‌العاده‌ی ۹۶۰ فریم بر ثانیه اشاره کرد.\nسنسور Exmor RSx، لنز سری G و موتور پردازشی Bionz همگی از بخش دوربین سونی به بخش موبایل آمده‌اند تا دوربین‌های پرچم‌داران این شرکت حرف‌های زیادی برای گفتن داشته باشند. سونی همچنین رزولوشن دوربین را از ۲۳ به ۱۹ مگاپیکسل کاهش داده است تا اکنون با ۱۹ درصد پیکسل‌های بزرگ‌تر مواجه باشیم. این تغییر منجر به افزایش عملکرد دوربین به‌خصوص در شرایط نوری ضعیف شده است. کلید مخصوص شاتر نیز در لبه‌ی سمت راست تعبیه شده که استفاده از آن به‌راحتی و با حس خوبی همراه است. با این حال برخی از کاربران هنوز به استفاده از کلید لمسی شاتر تمایل بیشتری دارند.\nپس از ورود به بخش دوربین، با رابط کاربری ساده و خوبی روبرو می‌شوید. طراحی ساده این بخش باعث شده است کاربر بلافاصله و بدون نیاز به جستجو، بخش مورد نیاز خود را بیابد. این موضوع باعث می‌شود به‌راحتی حالت عکاسی مورد نیاز را یافت و بلافاصله اقدام به عکس‌برداری کرد. حالت عکاسی خودکار Superior Auto را می‌توان یکی از نقاط قوت دوربین اکسپریا ایکس زد پریمیوم دانست. این حالت به‌واسطه‌ی تشخیص مناسب شرایط محیطی و سوژه، به‌راحتی تمام نیاز‌های کاربران را در شرایط مختلف مرتفع می‌کند. حالت تشخیص سوژه و شرایط عکاسی نیز باعث شده است امکان پیش‌بینی بهترین حالت عکاسی و ثبت تصاویر حتی پیش از فشردن دکمه‌ی شاتر در دسترس باشد تا بدین ترتیب هیچ سوژه‌ای از دست نرود.\nاکسپریا ایکس زد پریمیوم در بخش دوربین ارتقاء محسوسی نسبت به زد ۵ پریمیوم دارد. کیفیت تصاویر در سطح بسیار بالایی قرار دارند و به لطف سنسور ۱۹ مگاپیکسلی، جزئیات بالایی نیز ذخیره می‌شوند. سنسور جدید به‌کاررفته توانایی ثبت گستره‌ی دینامیکی بهتری دارد و حتی در شرایط نوری بسیار روشن و زیر تابش مستقیم آفتاب نیز امکان تهیه‌ی عکس‌های بسیار خوب موجود است. الگوریتم پردازشی بهینه‌شده منجر به ثبت بسیار جذاب رنگ‌ها حتی در حالت خاموش بودن HDR شده است. کیفیت تصاویر خروجی در شب ارتقاء قابل توجهی نسبت به Z5 پریمیوم دارد و نویز تا حد بسیار خوبی کنترل شده است. با این حال عملکرد ایکس زد پریمیوم در این بخش هنوز فاصله‌ی زیادی با گلکسی اس ۸ و آیفون ۷ پلاس دارد. عملکرد دوربین این گوشی در زمینه‌ی سرعت و دقت فوکوس خودکار نیز قابل تحسین است؛ گوشی در کمترین زمان روی سوژه‌ی مورد نظر شما فوکوس خواهد کرد و این موضوع در شرایط نوری مختلف عملکرد خوب و یکسانی دارد. البته در این بخش نیز سیستم فوکوس Dual Pixel گلکسی اس ۸ همچنان خود را به‌عنوان سریع‌ترین فوکوس دنیای موبایل معرفی می‌کند.\nحالت‌های مختلف عکاسی اعم از نمونه‌ی واقعیت مجازی در دسترس هستند تا از اشکال جذاب و کارتونی آن در عکس‌های خود بهره ببرید. اکسپریا ایکس زد پریمیوم در بخش سلفی نیز از سنسور ۱۳ مگاپیکسلی با ابعاد ۱/۳.۰۶ بهره برده است. این سنسور از نمونه‌ی به‌کاررفته در دوربین اصلی بسیاری از گوشی‌های بازار بزرگ‌تر است. لنز ۲۲ میلی‌متری نیز برای ثبت تصاویر واید در این بخش به کار گرفته شده است تا تجربه‌ی جذابی از عکاسی سلفی به ارمغان بیاید.\nسونی اکسپریا ایکس زد پریمیوم قابلیت ضبط ویدیو با رزولوشن ۴K و نرخ ۳۰ فریم بر ثانیه دارد. امکان فیلم‌برداری با رزولوشن Full HD و نرخ ۶۰ فریم بر ثانیه و هم‌چنین رزولوشن HD تا حداکثر ۲۴۰ فریم بر ثانیه نیز در دسترس است. کیفیت کلیپ‌های ضبط‌شده به لطف سنسور بزرگ و الگوریتم پردازشی تصاویر جدید سونی، جزو یکی از بهترین نمونه‌های موجود در دنیای موبایل است. اما اصلی‌ترین قابلیت اکسپریا ایکس زد پریمیوم که آن را منحصربه‌فرد می‌کند، ثبت تصاویر صحنه آهسته به‌واسطه‌ی فیلم‌برداری با نرخ فوق‌العاده‌ی ۹۶۰ فریم و رزولوشن ۷۲۰P است. ابتدا لازم به ذکر است که تنها ۵ ثانیه ویدیوی اسلوموشن در این حالت ضبط می‌شود. این میزان در شرایط واقعی به‌مراتب کمتر است. به همین دلیل باید دقیقا در زمان مورد نیاز خود، اقدام به فیلم‌برداری در این حالت بکنید؛ زیرا مدت محدودی قادر به ضبط ویدیو خواهید بود. این موضوع باعث می‌شود برای ثبت یک صحنه چندین بار تلاش کنید. همچنین در نظر داشته باشید برای ثبت کلیپ در این حالت، به شرایط محیطی با نور مناسب احتیاج خواهید داشت و در محیط تاریک با نویز بسیار زیادی روبرو خواهید شد. نتایج خروجی از قابلیت اسلوموشن اکسپریا ایکس زد بسیار جذاب و شگفت‌انگیز هستند. با این حال تهیه‌ی این کلیپ‌ها بسیار دشوار است و به سناریوی دقیقی احتیاج خواهد داشت.\nدر ادامه شما را به تماشای ویدیوی عملکرد سونی اکسپریا ایکس زد پریمیوم در بخش فیلمبرداری اسلوموشن دعوت می‌کنیم.\nاکسپریا ایکس‌زد پریمیوم جزو نخستین گوشی‌های هوشمندی به شمار می‌رود که با پردازنده‌ی اسنپدراگون ۸۳۵ به جهانیان معرفی شد. پردازنده‌ی ۱۰ نانومتری اسنپدراگون ۸۳۵ قدرتمندترین SoC در بین محصولات کنونی کوالکام محسوب می‌شود. ابعاد این پردازنده نسبت به نسل‌های قبلی آن ۳۵ درصد کوچک‌تر شده و کوالکام مدعی است که مصرف انرژی این تراشه نیز نسبت به گذشته ۲۵ درصد کاهش یافته است.\nکوالکام با پردازنده‌ی اسنپدراگون ۸۳۵ پشتیبانی بهتری از فناوری‌های مبتنی بر واقعیت مجازی و واقعیت افزوده ارائه می‌دهد و واحد پردازش تصاویر آن را نیز با بهبودهایی همراه کرده است. نتایج بنچمارک‌ها نشان از آن دارند که در حال حاضر تراشه‌ی اسنپدراگون ۸۳۵ سریع‌ترین پردازنده‌ی حال حاضر دنیای موبایل محسوب می‌شود و احتمالا تا زمان معرفی نسل بعدی از پردازنده‌های سری A اپل و تراشه‌ی پرچم‌دار جدید کوالکام، این وضعیت تغییری نخواهد کرد.\nهسته‌های CPU Semi-custom ARM Cortex Kryo\nپیکربندی CPU ۴x 2.45GHz Kryo 280\n۴x 1.9GHz Kryo 280 ۲x 2.35GHz Kryo\nRAM ۲x 32-bit LPDDR4X\n۱۸۶۶ MHz ۲x 32-bit LPDDR4X\nپشتیبانی از حافظه فلش eMMC 5.1/ UFS 2.1 eMMC 5.1/ UFS 2.0\nپشتیبانی از دوربین ۳۲MP single / 16MP dual ۲۸MP single / 14MP dual\nقابلیت ضبط ویدیو ۴K UHD @ 30fps ۴K UHD @ 30fps\nپخش ویدیو ۴K UHD @ 60fps\nH.265 (HEVC), VP9 codecs ۴K UHD @ 60fps\nمودم داخلی ۱۰۰۰Mbps down\n۱۵۰Mbps up ۶۰۰Mbps down\nفرایند ساخت ۱۰nm FinFET ۱۴nm FinFET\nسیستم-روی-یک-چیپِ اسنپدراگون ۸۳۵ از مودم داخلی X16 LTE بهره می‌برد؛ این مودم انتقال اطلاعات با سرعت یک گیگابیت بر ثانیه را میسر می‌کند و ۱۰ برابر سریع‌تر از سایر مودم‌های ۴G LTE رایج در گوشی‌های موبایل است. این تراشه به کنترلر وای-فای چند ورودی – چند خروجی چندکاربره‌ی داخلی یا MU-MIMO نیز مجهز شده است که برای اتصال سریع‌تر به شبکه‌های بی‌سیم به کار می‌رود.\nهر چند سونی برای اکسپریا ایکس‌زد پریمیوم دو دوربین ۱۹ و ۱۳ مگاپیکسلی در نظر گرفته است؛ اما تراشه‌ی اسنپدراگون ۸۳۵ به‌کاررفته در این گوشی از واحد ۱۴ بیتی خاصی به نام Spectra 180 IS بهره می‌برد که از دوربین‌هایی با رزولوشن حداکثری ۳۲ مگاپیکسلی و بدون تأخیر در شاتر پشتیبانی می‌کند تا بدین ترتیب فوکوس سریع‌تر، بزرگ‌نمایی روان‌تر و همچنین بهبود تصاویر ثبت‌شده را به کمک الگوریتم‌های مختلف به ارمغان آورد. این بخش از پردازنده به‌صورت اختصاصی برای کنترل و بهبود تصویر در نظر گرفته شده و نسبت به تمام نسل‌های قبلی پردازنده‌های کوالکام، بهبودهای قابل ملاحظه‌ای داشته است.\nواحد پردازنده‌ی مرکزی (CPU) در این SOC (سیستم-روی-یک-چیپ) از ۸ هسته‌ی پردازشی Kryo 280 بهره می‌برد. این واحد بر پایه‌ی معماری ۶۴ بیتی طراحی شده و با فرکانس حداکثری ۲.۴۵ گیگاهرتز کار می‌کند. واحد پردازش گرافیکی (GPU) اسنپدراگون ۸۳۵ از نوع Adreno 540 است که از کتابخانه‌های OpenGL ES 3.2 ،OpenCL 2.0 و Vulkan و دایرکت‌ایکس ۱۲ پشتیبانی می‌کند و قدرت پردازشی آن نسبت به نسل قبل ۲۵ درصد بهبود یافته است تا بدین ترتیب اجرای سریع‌تر و بهتر بازی‌های گرافیکی را میسر کند.\nاسنپدراگون ۸۳۵ از کنترلر داخلی NFS و USB 3.1 بهره می‌برد. کوالکام فناوری‌های امنیتی بسیاری در این سیستم-روی-یک-چیپ جای داده است که یکی از آن‌ها پلتفرم امنیتی هِوِن است. این پلتفرم بانکداری الکترونیک و پرداخت در بستر موبایل را ایمن می‌کند؛ علاوه بر این، ارتباطات کاربر را به‌صورت رمزگذاری شده انجام می‌دهد.\nاز مشخصات سخت‌افزاری دیگر اکسپریا ایکس‌زد پریمیوم می‌توان به پشتیبانی آن از ۴ گیگابایت حافظه‌ی رم از نوع LPDDR4x، حافظه‌ی ذخیره‌سازی ۶۴ گیگابایتی با امکان ارتقاء از طریق کارت حافظه‌ی میکرو اس‌دی تا سقف ۲۵۶ گیگابایت، بلوتوث نسخه‌ی ۵.۰ و پورت USB Type-C اشاره کرد.\nدر ادامه نتایج بنچمارک‌های مختلفی را که روی گوشی اکسپریا ایکس‌زد پریمیوم اجرا کرده‌ایم، با شما به اشتراک می‌گذاریم:\nهمان‌طور که از نتایج بنچمارک‌ها برمی‌آید، اکسپریا ایکس‌زد پریمیوم محصولی بسیار قدرتمند است. در طول مدت استفاده‌ی ما از پرچم‌دار جدید سونی، این گوشی عملکرد سریع و بی‌نقصی از خود به نمایش می‌گذاشت و جابه‌جایی در بخش‌های مختلف از محیط رابط کاربری آن بسیار سریع و روان صورت می‌پذیرفت. این گوشی در اجرای بازی‌های سنگین و گرافیکی نیز به مشکلی برنمی‌خورد. به‌طور کلی می‌توان اکسپریا ایکس‌زد پریمیوم را یکی از سریع‌ترین پرچم‌داران سال ۲۰۱۷ نامید.\nاکسپریا ایکس‌زد پریمیوم از نمایشگری نسبتا بزرگ با ابعاد ۵.۵ اینچی و رزولوشن ۴K یا ۳۸۴۰ × ۲۱۶۰ پیکسل بهره می‌برد؛ اما یک باتری ۳۲۳۰ میلی‌آمپر ساعتی وظیفه‌ی تأمین انرژی آن را بر عهده دارد؛ بنابراین سونی ظرفیت باتری را نسبت به اکسپریا زد ۵ پریمیوم ۲۰۰ میلی‌آمپر ساعت کاهش داده است. اکسپریا ایکس‌زد پریمیوم از نسخه‌ی سوم فناوری شارژ سریع کوالکام (Quick Charge 3.0) بهره می‌برد که به لطف آن، باتری گوشی ظرف مدت ۳۰ دقیقه، حدود ۴۰ درصد شارژ می‌شود؛ متأسفانه نسخه‌ی ارسالی به زومیت فاقد شارژر با فناوری شارژ سریع بود. اما در بازار داخلی این شارژر به عنوان بخشی از محتویات جعبه در دسترس است.\nسونی فناوری‌های شارژ تطبیقی Qnovo و Battery Care را در پرچم‌دار جدید خود به کار برده است تا بدین ترتیب باتری گوشی تحت فشار نباشد و برای مدت بیشتری در بهترین فُرم خود باقی می‌ماند. فناوری شارژ تطبیقی Qnovo هنگامی که گوشی به برق متصل است، سلامت باتری را با پایش دقیق دما و فشار، می‌سنجد و با تنظیم این پارامترها به افزایش طول عمر باتری کمک می‌کند.\nاز سویی دیگر، به لطف فناوری Battery Care، چنانچه کاربر قبل از خواب ایکس‌زد پریمیوم را به پریز برق متصل کند، شارژ گوشی تا ۹۰ درصد انجام می‌شود، میزان شارژ باتری تا دقایقی قبل از بیدار شدن کاربر از خواب شبانه در این سطح باقی می‌ماند و پس از آن مجددا فرایند شارژ از سر گرفته می‌شود و تا شارژ کامل ادامه می‌یابد. بدین ترتیب باتری بیش از حد شارژ نمی‌شود و برای مدت طولانی‌تری در بالاترین ظرفیت خود باقی می‌ماند.\nبرای آنکه متوجه شویم عملکرد اکسپریا ایکس‌زد پریمیوم به‌لحاظ شارژدهی چگونه است، طبق روال همیشگی بررسی‌های زومیت، ویدیویی با رزولوشن HD را در شرایطی روی این گوشی پخش کردیم که روشنایی نمایشگر روی ۵۰ درصد قرار داشت و کلیه‌ی ارتباطات بی‌سیم گوشی قطع شده بودند، فرایند پخش ویدیو را تا رسیدن باتری از ۱۰۰ به صفر درصد ادامه دادیم. در این تست، باتری ایکس‌زد پریمیوم توانست قبل از اتمام کامل شارژ، ۷ ساعت دوام آورد که برای محصولی پرچم‌دار و قدرتمند، عملکرد متوسطی به‌حساب می‌آید.\nSony Xperia XZ Premium ۴K / “۵٫۵ ۳,۲۳۰ ۷:۰۰ ۱۰:۰۴ ۱۸۰٫۳min ۱,۷۱۸Frame\nHTC U11 QHD / “۵٫۵ ۳,۰۰۰ ۱۱:۰۴ ۳۳۹٫۴min ۷۳۰٫۰Frame Failed*\n+Samsung Galaxy S8 WQHD+ / “6.2 ۳,۵۰۰ ۱۴:۲۷ ۱۲:۱۶ ۱۵۷٫۸min ۸۲۷٫۵Frame\nSamsung Galaxy S8 WQHD+ / “5.8 ۳,۰۰۰ ۱۲:۳۰ ۱۰:۰۵\nPixel XL Google ۵٫۵” / QHD ۳,۴۵۰ ۱۱:۱۰ ۹:۳۰ ۸:۱۶\nPixel Google ۵” / ۱۰۸۰p ۲,۷۷۰ ۱۱:۲۰ ۸:۱۰ ۷:۴۳\nHuawei Mate 9 ۵٫۹” / ۱۰۸۰p ۴,۰۰۰ ۱۴:۱۵ ۱۴:۱۷ ۹:۲۲\nHuawei Honor 8 ۵٫۲” / ۱۰۸۰p ۳,۰۰۰ ۹:۰۰ ۱۰:۴۰\nHuawei Nova Plus ۵٫۵” / ۱۰۸۰p ۳,۳۴۰ ۱۱:۰۰ ۱۰:۵۰\nMotorola Moto Z ۵٫۵” / QHD ۲,۶۰۰ ۸:۵۰ ۶:۵۰\nXiaomi Mi 5s ۵٫۱۵” / ۱۰۸۰p ۳,۲۰۰ ۱۳:۰۰ ۱۲:۱۰\niPhone 7 ۴٫۷” / ۷۵۰p ۱,۹۶۰ ۹:۲۰ ۱۰:۰۰\nXperia XZ ۵٫۲” / ۱۰۸۰p ۲,۹۰۰ ۹:۰۰ ۹:۲۰\niPhone 7 Plus ۵٫۵” / ۱۰۸۰p ۲,۹۰۰ ۱۴:۲۰ ۱۲:۰۰\nXperia XA Ultra ۶٫۰” / ۱۰۸۰p ۲,۷۰۰ ۸:۵۰ ۸:۰۰\nHuawei P9 Lite ۵٫۲” / ۱۰۸۰p ۳,۰۰۰ ۱۱:۰۶ ۱۱:۳۰\nGalaxy C5 ۵٫۲” / ۱۰۸۰p ۲,۶۰۰ ۸:۲۰ ۹:۰۰\nسونی قابلیت نرم‌افزاری Smart Stamina را نیز برای گوشی Xperia XZ Premium در نظر گرفته است تا کاربر در طول روز با مشکل افت میزان شارژ باتری مواجه نشود. این قابلیت نرم‌افزاری به‌صورت خودکار سطح باتری و مدت‌زمان شارژدهی آن را پیش‌بینی می‌کند و در صورت لزوم، براساس این پیش‌بینی‌ها، حالت STAMINA را فعال می‌کند.\nعملکرد باتری اکسپریا ایکس‌زد پریمیوم در استفاده‌ی روزمره همانند سایر پرچم‌داران سال ۲۰۱۷ ارزیابی می‌شود؛ به‌طوری که در استفاده‌های نیمه‌سنگین می‌توانید تا یک روز کامل و بدون نیاز به فعال‌کردن باتری‌سیور، از ایکس‌زد پریمیوم استفاده کنید. اما در صورتی که قصد دارید نهایت لذت را از اجرای بازی‌ها با نمایشگر ۴K گوشی ببرید، توصیه می‌کنیم پاور بانکی به همراه خود داشته باشید.\nدر حالت کلی می‌توان اکسپریا ایکس‌زد پریمیوم را در میان انبوه گوشی‌های هوشمند موجود در بازار، محصولی خوب با نقص‌های قابل چشم‌پوشی قلمداد کرد. ایکس‌زد پریمیوم به لطف پردازنده‌ی قدرتمند اسنپدراگون ۸۳۵، عملکرد بی‌نقص و سریعی از خود به‌نمایش می‌گذارد، نمایشگر ۴K و HDR این محصول، آن را به انتخابی عالی برای تماشای محتوای واقعیت مجازی بدل می‌کند و عملکرد عالی دوربین گوشی در زمینه‌ی عکاسی نیز به همراه قابلیت ضبط تصاویر صحنه‌ی آهسته با نرخ خیره‌کننده‌ی ۹۶۰ بر ثانیه، می‌تواند نظر هر کاربری به این گوشی جلب کند.


ادعای عجیب: درآمد ۲۸۵ میلیارد تومانی پایتخت - کاماپرس\nروزنامه خراسان در مطلبی انتقادی به تبلیغات سریال «پایتخت ۶» تاخت و مدعی شد با توجه به اظهارنظرهایی که در فضای مجازی مطرح شده، درآمد صدا و سیما از پخش تیلیغات هر قسمت این سریال، حدود ۱۹ میلیارد تومان بوده است.\nبه گزارش کاماپرس، این روزنامه در بخشی از گزارش خود اورده است: «پخش آگهی بین سریال پایتخت حاشیه‌هایی را به دنبال داشت. طبق اظهارنظری که در فضای مجازی منتشر شد، تعرفه تبلیغات برای سریال پرمخاطبی مانند «پایتخت» در سال ۹۸، ثانیه‌ای ۱۱ میلیون تومان اعلام شد، با فرض ۵۰ درصد بیشتر این تعرفه در سال جدید، مبلغ هر ثانیه آگهی ۱۵ میلیون خواهد بود.»\n«خراسان» افزوده است: «میزان ۱۲۵۱ ثانیه آگهی در یکی از قسمت‌های سریال ضرب در این تعرفه نشان می‌دهد که صداوسیما از آگهی یک قسمت از این مجموعه تقریبا ۱۹ میلیارد درآمد داشته است!»\nدر حالی که به ادعای خود صداوسیما و عوامل سازنده، فصل ششم سریال پایتخت چیزی در حدود ۲۳ میلیارد تومان هزینه در بر داشته، پخش دو نوبت آگهی در طول سریال مورد اعتراض شدید مخاطبان قرار گرفت.\nبه نظر می‌رسد با توجه به حواشی ایجاد شده پیرامون تبلیغات سریال پایتخت و همچنین، جنجال‌های مطرح شده پیرامون قرارداد انحصاری صداوسیما و شرکت توسعه کسب‌وکارهای ایرانی (توسکا)، نیاز باشد تا صداوسیما شفافیت خود در این زمینه را افزایش دهد.\nابتلای یک ببر به ویروس کرونا\nانتشار «همراه بام» بانک ملی ایران در اپ‌استورهای داخلی\n2 دیدگاه در “ادعای عجیب: درآمد ۲۸۵ میلیارد تومانی پایتخت”\nسه شنبه 19 فروردین 1399 - 11:55, 11:55 قبل از ظهر\nتوی شبکه یک و جام جم و تماشا هر قسمت مجموعا 8 بار تکرار داشته که اگه در 19 میلیارد ضرب بشه میشه حدود 150 میلیارد درامد از اگهی های این سریال\nسه شنبه 19 فروردین 1399 - 21:51, 9:51 بعد از ظهر\nکاش دایم هی از پایتخت ایراد نمی‌گرفتند دنبال حاشیه نبودن من جای مرکز صدا و سیما باشم روزی پنجاه بار جلو عوامل پایتخت سجده میزدم که فیلمشون باعث سفره ی نعمت و برکت و ثروت هست و تبلیغات بین این سریال پر مخاطب اینقدر نون و آب داره


دانلود فیلم Everest 2015 – اورست با لینک مستقیم\n| گروهی از کوه نوردان قصد صعود به کوه اورست را دارند و… |\nدانلود فیلم فوق العاده زیبای Everest 2015 – اورســــت با زیرنویس فارسی\n| این نسخه با زیرنویس فارسی هماهنگ شده و با کیفیت WEB-DL 1080p, WEB-DL 720p و لینک مستقیم آماده دانلود |\nتوضیحات بیشتر درباره فیلم Everest 2015 در ادامه مطلب\nکوه اورست فتح شده است. از روزی که در ۱۹۵۳ که ادموند هیلاری و تنزینگ نُرگی به نخستین مردانی بدل شدند که پای بر فراز این قله نهادند هزاران تن دیگر موفق به صعود از این کوه شده‌اند. دلایل صعود به این قله به اندازه خود صعود کنندهها متنوع هستند اما اغلب شامل اثبات چیزی (به خودشان یا دیگران)، جامه عمل پوشاندن به یک رویا، یا تقویت اعتماد به نفس هستند. گاهی اوقات هم پای بیش از یکی از این دلایل در میان است. با این حال، در ۱۱ می ۱۹۹۶ این رویا به کابوسی تبدیل شد که هشت کوهنورد هرگز از آن بیدار نشدند. اورست با درجه بالایی از راست نمایی به کارگردانی بالتازار کورماکور ایسلندی نوعی واقعه نگاری فشرده، و تا حدی داستانی، از این که چگونه این کوهستان به قتلگاه و آرامگاه پنج تن از این هشت نفر تبدیل شد ارائه می‌دهد.\nگرچه به شدت بر جنبه تقابل انسان و طبیعت موقعیت تاکید می‌کند، اورست بیشتر از این که اثری ماجراجویانه باشد فیلمی است که یک فاجعه را نمایش می‌دهد. متأسفانه، همان طور که در مورد اغلب محصولاتی که روی تلاش برای زنده ماندن در برابر اتفاقات غیرممکن تمرکز می‌کنند صدق می‌کند، اینجا نیز المان‌های انسانی اغلب دست کم گرفته شده‌اند. در این مورد، شخصیت پردازی به نفع نماهای حیرت انگیز مغفول مانده است. در فیلم لحظاتی وجود دارند که احساس می‌کنیم خودمان در این کوهستان هستیم. متأسفانه، همراهان ما-مردان و زنانی که صحنه را پر کرده‌اند- هرگز به صورت کامل ساخته و پرداخته نمی‌شوند. (اتفاقاتی که در «اورست»(Everest) نمایش داده می‌شوند قبلاً در مستندی در سال ۱۹۹۸ به همین نام ترسیم شده بودند. دیوید براشیرز، که تصاویرش تشکیل دهنده این مستند بودند، یکی از شخصیت‌های فرعی این فیلم است. مقایسه این دو اثر- البته تا جایی که مقایسه یک اثر داستانی با اثری غیرداستانی منصفانه است- نشان می‌دهد که محصول مستند با اختلاف کمی هم از نظر تصاویر و هم از نظر نزدیکتر بودنش به زمان واقعه از این فیلم بهتر است.)\n«اورست» با ضرباهنگی کند که به معرفی شخصیت‌های اصلاً درنیامده فیلم می‌پردازد شروع می‌شود. در بخش زیادی از فیلم شخصیتها با یک یا دو صفت تعریف کننده شناخته می‌شوند. راب هال نیوزیلندی (جیسون کلارک) رهبری این سفر اکتشافی است. او همسری دوست داشتنی و باردار (کایرا نایتلی) دارد که در خانه منتظر برگشتنش است. همراهان وی در این سفر عبارتند از بک وزرس (جاش برولین)، جوان تگزاسی ثروتمندی که ازدواج ناموفقی دارد؛ جان کراکور (مایکل کلی)، نویسنده؛ داگ هانسن (جان هاکس)، مأمور پستی که با صرفه جویی هزینه این سفر را جور کرده است؛ و یاسوکو نامبا (نائوکو موری)، زنی که قبلاً شش قله از هفت قله بلند دنیا را فتح کرده است. همچنین اسکات فیشر (جیک جیلنهال)، رهبر گروه صعود رقیب، نیز عازم این سفر شده است. اورست زمان نامحدودی را صرف کنار هم قرار دادن قطعات می‌کند. با این حال، وقتی که گروه کمپ اول را ترک می‌کند و شروع به صعود می‌کند، فیلم پوست اندازی می‌کند و به داستان پرهیجان بقا، زندگی و مرگ تبدیل می‌شود.\n«اورست» به بازیگران تأثیرگذارش می‌نازد، غیر از جاش برولین و جیسون کلارک، هیچ یک بازی در حد و اندازههای برنده شدن جایزه اسکار ارائه نمی‌دهند. گرچه کلارک یک بازی به یاد ماندنی ارائه نمی‌دهد، اما نقشش کانونی است و زمان کافی برای جا کردن خود در ذهن ما دارد. از سوی دیگر برولین به این نقش بی رمق انرژی زیادی بخشیده است. بقیه- کایرا نایتلی، امیلی واتسون (به عنوان شریک تجاری راب)، جیک جیلنهال و جان هاکس- دقیقاً کاری که از آن‌ها خواسته شده است را انجام می‌دهند. نقش سم ورتینگتون (در نقش کوهنوردی که به عملیات نجات کمک می‌کند) و رابین رایت (در نقش همسر بک) سطحی است. «اورست» ممکن است خیلی چیزها باشد، اما نمی‌تواند نمایش خوبی برای حضور بازیگرانش باشد. «اورست» اثری متفاوت از فیلم‌های این ژانر است. گرچه برخی صحنه ها مشابه هستند، اما این سمفونی تاریک‌تر و غمناک‌تر است. داستان واقعی یک دلیل است؛ نبود اعتماد به استعاره ها و کلیشه ها جنبه دیگر. اورست اصلاً مملو از قهرمان بازی‌های غیرقابل باور، بچه های آزاردهنده نیست. در فیلم اثری از یک شخصیت بد غیرضروری نیست؛ کوهستان به اندازه کافی دشمن سنگدلی است. و اگر «اورست» هیچ هدف دیگری را محقق نکرده باشد، اما حداقل توانسته به این سئوال قدیمی که چرا باید از کوه صعود کرد؟ پاسخ سلیسی بدهد: چون کوه وجود دارد.\nنوشته دانلود فیلم Everest 2015 – اورست با لینک مستقیم اولین بار در سایت ایران فیلم – مرجع دانلود و اخبار سینما پدیدار شد.\nاین نوشته در لینک مستقیم با برچسب 2015،Everest لینک،Everest مستقیم،اورست،دانلود،دانلود لینک،دانلود مستقیم،فیلم لینک،فیلم مستقیم،مستقیم در نوامبر 30, 2015 توسط منتشر شده است.\nنوشته دانلود فیلم The London Firm 2015 اولین بار در TehMovieS پدیدار شد.\nاین نوشته در 2015 با برچسب 2015 The،London،The 2015،The Firm،دانلود 2015،دانلود Firm،دانلود The،فیلم،فیلم 2015،فیلم Firm در نوامبر 30, 2015 توسط منتشر شده است.\nدانلود فیلم The Babadook 2014 با لینک مستقیم – بابادوک\nThe Babadook ؛ فیلمی به کارگردانی جنیفر کنت ؛ تماشای این فیلم به زیر ۱۶ سال توصیه نمیشود !\nآیا بابادوک واقعی بود؟؟؟\nدانلود فیلم بابادوک – The Babadook 2014 با لینک مستقیم از سرورهای پرسرعت ایران فیلم\nبابادوک – The Babadook 2014 یک فیلم ترسناک به کارگردانی جنیفر کنت است که در سال ۲۰۱۴ منتشر شد.\nداستان بابادوک درباره مادری تنها که به‌شدت تحت تأثیر مرگ خشونت‌آمیز شوهرش قرار گرفته، با ترس پسرش از هیولایی که در خانه‌شان پنهان شده دست‌وپنجه نرم می‌کند تا این‌که حضور شومی او را در بر می‌گیرد.\nنوشته دانلود فیلم The Babadook 2014 با لینک مستقیم – بابادوک اولین بار در سایت ایران فیلم – مرجع دانلود و اخبار سینما پدیدار شد.\nاین نوشته در لینک مستقیم با برچسب Babadook،The،The بابادوک،با،بابادوک 2014،دانلود،دانلود 2014،دانلود بابادوک،فیلم،فیلم بابادوک در نوامبر 30, 2015 توسط منتشر شده است.


خرید کپسول ژریاتریک فارماتون – داروخانه روشا\nبرند:\tPharmaton - فارماتون\nکپسول ژریاتریک فارماتون از مواد فعال ساخته شده است و باعث بازسازی قوای جسمانی می‌شود. این کپسول برای میان‌سال‌ها مفید است، چون از مشکلات افزایش سن جلوگیری می‌کند. حدود ۲۰ نوع ویتامین و مواد معدنی مختلف در این کپسول وجود دارد که نیازهای روزانه بدن شما را برطرف می‌کنند.\nویژگی‌های کپسول ژریاتریک فارماتون:\nمواد فعال موجود در کپسول ژریاتریک فارماتون، عصاره جنسینگ، دی متیل آمینو، کولین، لنولئیک اسید و اینوزیتول هستند. همچنین، در ترکیبات کپسول، ویتامین A، گروه ویتامین ب، ویتامین سی، ویتامین دی، ویتامین ای، کلسیم، آهن، روتین، نیکوتینامید، مس، منگنز، زینک، پتاسیم و فلوراین هم وجود دارد.\nمهم‌ترین ویژگی کپسول ژریاتریک فارماتون تاثیر مطلوب آن بر عملکرد مغز و خلق‌وخو است. با افزایش سن، جذب ویتامین در بدن ضعیف می‌شود؛ مصرف این کپسول به جذب ویتامین‌ها و مواد مغذی کمک می‌کند و کمبود ویتامین را برطرف می‌کند.\nاین کپسول شکر ندارد؛ در نتیجه افراد دیابتی می‌توانند از کپسول فارماتون استفاده کنند.\nعلاوه‌بر این‌ها، مصرف کپسول فارماتون در مشکلات ناشی از ضعیف‌شدن استخوان‌ها موثر است و برای دوره نقاهت هم مفید است. اگر می‌خواهید قوای عمومی بدنتان افزایش پیدا کند، تمرکزتان زیاد شود و کمتر خسته شوید، مصرف این کپسول توصیه می‌شود.\nاز دیگری ویژگی‌ها کپسول فارماتون می‌توان به کاهش چربی خون، جلوگیری از فق ویتامین، کاهش مقاومت بدن نسبت به کربوهیدرات‌ها، افزایش کارایی بدن در تمرین‌های ورزشی، تقویت سلامت روحی و روانی بدن و تقویت سیستم ایمنی در سنین بالا اشاره کرد.\nنحوه مصرف کپسول ژریاتریک فارماتون:\nدر وهله اول، بهتر است برای مصرف این کپسول با پزشک تغذیه یا پزشک عمومی مشورت کنید. مصرف ۲ تا ۳ هفته، هرروز ۲ عدد، توصیه می‌شود. می‌توانید کپسول را همراه با صبحانه و ناهار مصرف کنید.\nهشدار مصرف کپسول ژریاتریک فارماتون:\nاگر باردار هستید یا در دوران شیردهی به سر می‌برید، برای مصرف این محصول با پزشک مشورت کنید.\nنحوه نگهداری کپسول ژریاتریک فارماتون:\nبعد از بازکردن در بطری، آن را خوب ببندید و دور از دسترس کودکان نگه دارید. فراموش نکنید که شربت فارماتون برای تشخیص، درمان و پیش‌گیری از بیماری نیست.\nPharmaton – فارماتون\nدرصورتی که پزشک داروی دیگری تجویز نکرده باشد. بمدت ۲ تا ۳ هفته روزانه ۲ عدد کپسول، یک کپسول همراه صبحانه و دیگری همراه نهار مصرف شود. پس از این مدت روزانه ۱ کپسول هنگام صبحانه مصرف می‌شود.\nعصاره جینسینگ ۴۰mg *\nدی متیل آمینو اتانول بی تارتارات فارماتون ۲۶,۰mg *\nویتامین A ۴۰۰۰IU *\nویتامین B۱ ۲,۰mg *\nویتامین B۲ ۲,۰mg *\nویتامین B۶ ۱,۰mg *\nویتامین B۱۲ ۱,۰mcg *\nویتامین C ۶۰,۰mg *\nویتامین D ۴۰۰IU *\nویتامین E ۱۰,۰mg *\nنیکوتینامید ۱۵,۰mg *\nکلسیم پانتوتنیک ۱۰,۰mg *\nروتین ۲۰,۰mg *\nآهن ۱۰,۰mg *\nکلسیم ۹۰,۳mg *\nفسفر ۷۰,۰mg *\nفلوراین ۰,۲mg *\nمس ۱,۰mg *\nپتاسیم ۸,۰mg *\nمنگنز ۱,۰mg *\nمنیزیم ۱۰,۰mg *\nزینک ۱,۰mg *\nکولین، اینوسیتول، لینولئیک اسید،لینولنیک اسید ۶۶,۰mg *\nاولین کسی باشید که دیدگاهی می نویسد “کپسول ژریاتریک فارماتون” لغو پاسخ\nسافت ژل مولتی ویتامین و مینرال ویتالی تون (30 عددی)


چنانكه قبلاً ديديم، مقدار سرعت نمونه برداري بطور مستقيم در فركانس صداي ضبط شده موثر است و در نتيجه هر قدر اين سرعت بيشتر باشد، صداي واقعي‌تري نسبت به صداي اصلي بدست خواهد آمد. اما در سرعت‌هاي پايين‌تر، هر چه زمان ضبط اطلاعات بيشتر باشد، اما صداي ضبط شده نيز دچار كاهش كيفيت خواهد شد.\nساده‌ترين مدار ضبط و پخش ديجيتالي\nدر اين قسمت ساده‌ترين مدار ضبط و پخش ديجيتالي با آي سي ۸۶۵۸ HT كه همراه فقط يك مدار مجتمع حافظه به شماره ۴۱۲۵۶ و يك مدار مجتمع كوچك صوتي به شماره ۸۲۰ TBA به همراه تعدادي قطعات الكترونيكي متفرقه ساخته مي‌شود به نظر شما مي‌رسد.\nحداكثر زمان ضبط و پخش در اين مدار ۱۶ ثانيه بوده و براي مصارفي چون: جعبه‌هاي پيام‌گو ـ عروسك سخنگو ـ ساعت سخنگو ـ دزدگير ـ سكرتر تلفني و غيره كافي خواهد بود و نقشه‌هاي ضميمه براي ازدياد زمان ضبط و پخش در پايان خواهد آمد.\nطرز مونتاژ مدار\nابتدا فيبر مدار چاپي را آماده كرده سپس به ترتيب زير شروع به مونتاژ قطعات نمائيد:\nـ چهار عدد سيم اتصال جامپر (J) مدار را در محل مربوطه لحيم نمائيد و چون سه عدد از اين جامپرها در زير IC! قرار گرفته است، قبل از هر كار بايد به لحيم آنها مبادرت شود.\nـ مقاومتها را در محل خود و با توجه به مقدار آنها قرار داده لحيم كنيد در حاليكه R11 تا R14 را فعلاً مونتاژ نخواهيد كرد.\nمقدار مقاومت R1 را حدودw1 انتخاب كنيد و دقت كنيد موقع مونتاژ به فيبر نچسبيده با آن فاصله داشته باشد.\nـ كليه خازنها را با رعايت صحيح قطبين آنها در محل مربوطه لحيم كنيد.\nـ دو عدد ديود را در محل خود و با رعايت جهت كاتد و آند لحيم كنيد. DZ1 يك عدد ديوززنر W1 و V1/5 مي‌باشد و D2 يك عدد LED از نوع ۳ ميليمتري به رنگ قرمز مي‌باشد.\nـ ميكروفون خازني را با رعايت جهت صحيح به مدار لحيم كنيد. قطب منفي ميكروفون به بدنه ميكروفون وصل شده است كه بايد به شاسي مدار چاپي (oV) منتقل شود.\nدقت كنيد ميكروفون را از بهترين نوع و حتي‌الامكان مارك ژاپني انتخاب كنيد.\nـ پتاتسيومتر ۲۰ ياk 22 ا در محل مربوطه به p1 لحيم كنيد.\nـ بلندگوي W1ـ ۸ اهم را به محل SP كه با k1 نشان داده شده است اتصال دهيد.\nـ سه عدد سوييچ فشاري S3, S2, S1 كوچك را كه از نوع دو پايه هستند به محلهاي مربوطه لحيم كنيد.\nبراي اطمينان از سلامت هر سه IC مخصوصا IC1 حتما زير آنها از سوكت استفاده كنيد.\nحال قبل از اتصال باطري مدار و استفاده از آن در رابطه با اتصال مقاومتهاي R11 تا R14 كه حالات مختلفي را ايجاد خواهند كرد به مطالب زير توجه كنيد:\nانتخاب حالت كار Ic سخنگو\n۱ـ وضعيت پخش معمولي :\nدر اين وضعيت هر بار كليد PLAY فشار داده شود، در صورتيكه صدا قبلاً ضبط شده باشد، به همان شكل پخش مي‌شود.\nو مي‌توان مانند ضبط صوت معمولي در حين پخش با فشار مجدد كليد، عمل پخش متوقف شده و با فشار مجدد دوباره از همان نقطه كه متوقف شده بود شروع به پخش كرد.\nدر اين حالت كليد ضبط REC نيز عناصر مانند كليد پخش عمل مي‌كند و مي‌توان با قطع و وصل آن چند جمله كوتاه را بطور جداگانه ضبط كرد.\nبراي انتخاب اين حالت بايد هيچكدام از دو مقاومت R13 , R11 مونتاژ نشوند.\n۲ـ وضعيت پخش خودكار:\nدر اين حالت هرگاه در هنگام ضبط صدا كليد REC دوباره فشار داده شود، قسمتي از حافظه كه ضبط شده پخش خواهد شد.\nحال اگر دوباره كليد REC فشرده شود، عمل ضبط ت اتمام كامل حافظه انجام خواهد گرفت و بعد از آن دبون نياز به فشار كليد PLAY دوباره پخش خواهد شد. براي انتخاب اين حالت R11 مونتاژ و R13 حذف مي‌شود.\n۳ـ وضعيت تكرار اتوماتيك حافظه:\nدر اين حالت اگر كليد REC فشرده شود، عمليات ضبط بدون امكان توقف مجدد، تا پايان حافظه انجام گرفته و سپس بطور اتوماتيك همانند اكوي تكرار دايماً تكرار مي‌شود و فقط با فشار كليد RESET متوقف مي‌شود.\nبراي انتخاب اين حالت بايد هر دو مقاومت R11 و R13 مونتاژ شوند.\nمرحله نهايي و بهره‌برداري از مدار:\nـ تغذيه مدار را كه بين v6 تا V12 مي‌تواند باشد بطور صحيح به محل مربوطه وصل كنيد.\nـ كليد (S3)RESET را به مدت حداقل ۴ ثانيه فشار دهيد تا D1 شروع به چشمك زدن نمايد.\nـ كليد (S2)REC را فشار داده از طريق صحبت در ميكروفون شروع به ضبط نمائيد.\nدر اين حالت LED نوري دائماً روشن خواهد بود.\nـ با فشار كليد (S1) PLAY صداي ضبط شده را پخش نمائيد.\nـ هرگاه كليد S3 را به مدت كمتر از ۴ ثانيه فشار دهيد، محتويات شمارشگر صفر خواهد شد اما با فشار مجدد كليد S1 عمليات پخش از نقطه اول حافظه شروع به پخش خواهد كرد.\nـ قطع و وصل مجدد تغذيه مدار مجتمع سخنگو به طور اتوماتيك باعث RESET مدار مي‌شود و اگر بخواهيد هنگام قطع برق محتويات آن پاك نشود، يا بايد از باطري تغذيه استفاده كنيد و يا بوسيله يك عدد ديود ۱N4002 در خط مثبت تغذيه و اتصال باطري كتابي v9 به آن بعنوان برق اضطراري خواهد بود، از اين كار جلوگيري كنيد.\nـ با تغيير وضعيت p1 مي‌توان شدت صوت مورد نظر را تنظيم كرد كه در اين صورت در خروجي K1 بجاي بلندگو، مي‌توانيد از يك آمپلي فاير خوب و قوي بهره‌مند شويد.\nـ استفاده از بلندگوي خوب بزرگ و مرغوب، بر كيفيت صداي پخش شده مي‌افزايد.\nـ در اين مدار مرغوبيت ميكروفون خازني خيلي اهميت دارد و بنده بعد از استفاده از سه نوع ميكروفون خازني مختلف تقريباً داشتم از صداي اين مدار نااميد مي‌شدم! كه ميكروفون پشت سبز ژاپني واقعي نجاتم داد و متوجه شدم بيشترين ايراد مربوط به ميكروفون مورد استفاده بستگي دارد.\nکلمات کلیدی : پروژه دانشجویی, تحقیق در مورد شرح و بسط كامل مدار ضبط و پخش ديجيتالي, خرید مقاله, دانلود پروژه, دانلود مقاله, دانلود مقاله در مورد شرح و بسط كامل مدار ضبط و پخش ديجيتالي, دانلود مقاله شرح و بسط كامل مدار ضبط و پخش ديجيتالي, دانلود مقاله فارسی, سایت مقاله, مقاله در مورد شرح و بسط كامل مدار ضبط و پخش ديجيتالي


میزان استقبال خریداران از تسهیلات مسکن ۲۰ درصد بیشتر از سازنده‌ها است/ تسهیلات به‌عنوان محرک برای مقابله با رکود به درستی عمل کرده است/تعداد سازندگانی که از وام ساخت در بهار استفاده کردند هر ماه دو برابر شد / مازندشورا - مدیریت شهری و شوراهای اسلامی استان مازندران/ پورتال اصلی/ حمل و نقل، راه و شهرسازی / برگزیده\n03:03:21 - 01 فروردین 1397\nخانه /حمل و نقل، راه و شهرسازی / برگزیده / میزان استقبال خریداران از تسهیلات مسکن ۲۰ درصد بیشتر از سازنده‌ها است/ تسهیلات به‌عنوان محرک برای مقابله با رکود به درستی عمل کرده است/تعداد سازندگانی که از وام ساخت در بهار استفاده کردند هر ماه دو برابر شد\nکد مطلب : 4166 -تاریخ انتشار : چهار شنبه 16 تیر 1395 -ساعت : 12:02\nبررسی تاثیر تسهیلات وام مسکن برای خروج از رکورد بازار\nمیزان استقبال خریداران از تسهیلات مسکن ۲۰ درصد بیشتر از سازنده‌ها است/ تسهیلات به‌عنوان محرک برای مقابله با رکود به درستی عمل کرده است/تعداد سازندگانی که از وام ساخت در بهار استفاده کردند هر ماه دو برابر شد\nمازندشورا: کارنامه فصل اول «پرداخت تسهیلات جدید مسکن»، از اثر بخشی محرک‌های بانکی برای تقویت هر دو سمت عرضه و تقاضا حکایت دارد. بهار امسال حجم پرداخت تسهیلات «ساخت» و «خرید» مسکن به لحاظ تعداد وام‌گیرنده‌ها، به ترتیب ۳۵ و ۱۴ درصد نسبت به بهار پارسال افزایش یافت و روند رشد ماهانه وام‌دهی نیز در خرداد به ۹۰ درصد رسید که به نظر می‌رسد بهترین حالت برای رکودزدایی است.\nمازندشورا:به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی به نقل از دنیای اقتصاد، کارنامه فصل اول تسهیلات جدید مسکن در دو بخش خرید و ساخت نشان می‌دهد هر دو گروه خریداران و سازنده‌ها از شرایط جدید تسهیلات استقبال کرده‌اند و این موضوع به رشد دو رقمی تعداد وام گیرنده‌ها در بهار امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته در هر دو بخش خرید و ساخت منجر شده است. این کارنامه نشان می‌دهد سیاست تحریک همزمان عرضه و تقاضا در بازار مسکن طی ۳ ماه نخست امسال جواب داده است؛ اما در عین حال به خاطر اختلاف چشمگیر در نرخ سود تسهیلات خرید و ساخت، میزان استقبال خریداران از تسهیلات مسکن حدود ۲۰ درصد بیشتر از سازنده‌ها بوده است. با این حال پیشی گرفتن تقاضا نسبت به عرضه در فصل بهار اتفاق مثبتی است که می‌تواند در تعادل میان مدت بازار مسکن ایفای نقش کند و به معامله واحدهای ساخته و انباشت شده در بازار راکد طی دو سال گذشته منجر شود.\nتا نیمه نخست سال گذشته سقف وام ساخت مسکن در سراسر کشور ۳۵ میلیون تومان بود؛ اما از نیمه دوم سال گذشته پس از چند سال، اتفاقات تازه‌ای در این حوزه رقم خورد و سقف وام ساخت به ۹۰میلیون تومان آن هم بدون نیاز به سپرده و با نرخ سود عقود مشارکتی ۲۲ درصدی افزایش یافت. از ابتدای سال ۱۳۹۵ بانک عامل بخش مسکن یک محرک کاربردی‌تر برای سازندگان مسکن طراحی کرد تا کارآمدی و اثربخشی وام ساخت را بیشتر ارتقا دهد. بر این اساس از فروردین ماه سقف تسهیلات ساخت مسکن به‌صورت شناور و بر اساس جمعیت استان در پنج طبقه تعریف شد و بر این اساس افزایش سقف وام بدون سپرده ساخت با نرخ سود عقود مشارکتی در تهران و ۶ شهر بزرگ ۱۱۰ تا ۱۳۰ میلیون تومان، کیش و قشم ۱۰۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان، شهرهای بزرگ ۹۰ تا ۱۱۰ میلیون تومان، شهرهای کوچک ۷۰ تا ۹۰ میلیون تومان و در مناطق کمتر توسعه‌یافته ۵۰ تا ۷۰ میلیون تومان تعیین شد. به این ترتیب از ابتدای امسال متوسط وام ساخت در کشور به ۱۱۰ میلیون تومان افزایش یافت. بنابراین از آنجا که متوسط هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی یک میلیون تومان است، این وام هزینه‌های ساخت یک واحد ۱۰۰ مترمربعی را صد در صد پوشش داد و همین اتفاق استقبال سازنده‌ها را رقم زد.\nاز سوی دیگر پرداخت وام خرید بدون سپرده (وام اوراق) نیز که سال گذشته ۷۰ میلیون تومان بود از ابتدای سال جاری به ۱۱۰ میلیون تومان با نرخ سود ۵/ ۱۷ درصد در تهران افزایش یافت. وام خرید صندوق پس‌انداز مسکن یکم نیز از ۸۰ میلیون تومان در سال گذشته به ۱۶۰ میلیون تومان در تهران از ابتدای سال جاری افزایش یافت که در فصل بهار نرخ سود این تسهیلات ۱۳ درصد بود و از ابتدای تابستان به دنبال کاهش نرخ سود بانکی، به ۱۱ درصد کاهش یافت؛ ضمن اینکه از اوایل امسال سقف تسهیلات خرید در سایر شهرها نیز به‌صورت پلکانی و به نسبت جمعیت هر شهر افزایش یافت.\nامروز که یک فصل از سال ۱۳۹۵ سپری شده و همزمان یک فصل از آغاز پرداخت تسهیلات جدید بانک عامل بخش مسکن گذشته است، بررسی «دنیای اقتصاد» از گزارش عملکرد تسهیلات پرداختی طی سه ماه بهار نشان می‌دهد میزان استقبال خریداران از این تسهیلات به مراتب بیشتر از سازندگان بوده است. در عین حال هر دو گروه وام‌های خرید و ساخت در جهت رشد مثبت بازار مسکن ایفای نقش کرده و کاملا مشهود است تسهیلاتی که در آغاز سال جاری به‌عنوان محرک برای مقابله با رکود طراحی شده بود، به درستی عمل کرده است؛ کما اینکه در بهار امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته هم تعداد و هم میزان ریالی وام‌های پرداخت شده در هر دو بخش ساخت و خرید مسکن رشد داشته است. اگرچه میزان تسهیلات پرداخت شده در بهار امسال افزایش بیش از دو برابری را نشان می‌دهد؛ اما این حجم رشد ریالی در پرداخت مسکن با توجه به افزایش سقف تسهیلات امری طبیعی است. اما در عین حال رشد تعداد تسهیلات پرداخت شده نشان می‌دهد این تسهیلات در هدایت بازار به سمت خروج از رکود موفق بوده است.\nکارنامه عملکرد فصل نخست پرداخت تسهیلات جدید در مقایسه با بهار ۹۴ (مدت مشابه سال گذشته) نشان می‌دهد میزان رشد تعداد وام‌های خرید پرداخت شده بیشتر از رشد تعداد وام‌های ساخت بوده است. در سه ماه بهار امسال ۲۰ هزار و ۹۱۳ فقره وام خرید مسکن توسط بانک عامل بخش مسکن در کل کشور به متقاضیان پرداخت شده که این میزان به لحاظ تعداد فقره نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۴ درصد رشد داشته است. علاوه بر این رشد نقطه‌ای در سه ماه اول امسال، شتاب پرداخت به‌صورت ماهانه نیز با شیب افزایشی بسیار زیاد مواجه شده است؛ به‌طوری‌که تعداد تسهیلات پرداخت شده در اردیبهشت معادل ۶ هزار و ۹۷۴ فقره بوده که نسبت به آمار سه‌هزار و ۳۲۸ فقره وام پرداخت شده در فروردین امسال، ۱۰۹ درصد رشد داشته است. در خرداد ماه نیز ۱۰ هزار و ۶۱۱ فقره تسهیلات خرید پرداخت شد که در مقایسه با ماه میانی بهار با رشد ۵۴ درصدی روبه‌رو شده است.\nتعداد سازندگانی که از وام ساخت در بهار استفاده کرده‌اند نیز به همین شکل با افزایش روبه‌رو شده است. گزارش «دنیای اقتصاد» حاکی است در فرودین ماه امسال دو هزار و ۳۰۳ فقره، اردیبهشت پنج هزار و ۲۸۴ فقره و در خرداد ماه ۱۰ هزار فقره وام ساخت پرداخت شده که بر این اساس تعداد تسهیلات ساخت پرداخت شده در اردیبهشت نسبت به فروردین با ۱۳۰ درصد رشد و خرداد نسبت به اردیبهشت با ۸۹ درصد رشد مواجه شده است. به این ترتیب در بهار امسال ۱۷ هزار و ۵۸۷ فقره تسهیلات جدید ساخت پرداخت شده است که در مقایسه با آمار ۱۳ هزار فقره در مدت مشابه سال گذشته، رشد ۳۵ درصدی را نشان می‌دهد.\nرشد تعداد وام‌های ساخت به این معناست که ساخت‌و‌ساز نیز در بهار امسال روند خروج از رکود را همان طور که انتظار می‌رود طی می‌کند و معادل رشد وام‌های پرداخت شده یا کمتر، پروانه ساختمانی در سه ماه نخست امسال افزایش یافته است. هر چند رشد ۳۴ درصدی تعداد وام ساخت پرداختی نسبت به فصل بهار ۱۳۹۴ بیش از رشد ۱۴ درصدی تعداد وام‌های خرید پرداختی در بهار سال جاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته بوده است، اما مقایسه تعداد وام پرداختی ساخت (۱۷ هزار و ۵۸۷ فقره) و خرید (۲۰ هزار و ۹۱۳ فقره) نشان می‌دهد استقبال از وام خرید در بهار حدود ۲۰ درصد بیشتر از وام ساخت بوده است. اگرچه مقایسه نقطه‌به‌نقطه نشان می‌دهد هر دو وام جدید ساخت و خرید برای جامعه هدف جذاب بوده است، اما به نظر می‌رسد یکی از عوامل جذابیت بیشتر وام خرید در سه ماهه نخست امسال، سود کمتر این تسهیلات در مقایسه با وام ساخت است.\nدر بهار امسال نرخ سود تسهیلات خرید مسکن ۱۳ درصد برای صندوق یکم و ۵/ ۱۷ درصد برای وام اوراق بود، در حالی که نرخ سود تسهیلات ساخت برابر نرخ سود عقود مشارکتی معادل ۲۲ درصد تعیین شده بود.\nدر عین حال عامل مهم‌تر در استقبال کمتر از وام ساخت چشم انداز کاهشی سود حاصل از ساخت مسکن از نگاه سازنده‌ها است. به عبارت دقیق‌تر، سازندگان مسکن در بهار امسال میزان بازدهی سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن را در حدی که بتواند نرخ سود وام ساخت را پوشش دهد و در عین حال انتفاع آنها را به دنبال داشته باشد، ارزیابی نکردند. در حقیقت چشم انداز سود حاصل از ساخت مسکن از نگاه سازنده‌ها به مراتب کمتر از نرخ سود ۲۲ درصدی تسهیلات ساخت بوده است. این ارزیابی از آنجا نشات می‌گیرد که با وجود استارت خروج مسکن از رکود طی ماه‌های اخیر، ثبات نسبی قیمت مسکن همچنان حفظ شده و رشد قیمت‌ها کمتر از نرخ تورم بوده است. بنابراین، ساخت‌و‌ساز با این تسهیلات و نرخ سود تعیین شده برای آن، ممکن است سود مورد انتظار سازندگان را به دنبال نداشته باشد.\nبا این حال از ابتدای تابستان نرخ سود وام ساخت به دنبال کاهش نرخ سود عقود مشارکتی به ۱۸ درصد تنزل یافته و از طرفی وضعیت رشد معاملات در بهار امسال، فرضیه حرکت بازار به سمت خروج از رکود و پیشروی به سمت رونق را اثبات کرده است. این موارد می‌تواند علائمی باشد مبنی بر اینکه در ماه‌های جاری و آتی تقاضا برای وام ساخت با افزایش مواجه شود و حتی رشد آن از وام خرید نیز پیشی بگیرد. به این ترتیب حرکت بازار مسکن در جهتی ادامه می‌یابد که هم ساخت‌و‌ساز و هم معاملات توام با یکدیگر در حال خروج از رکود خواهد بود و به این ترتیب عرضه و تقاضا در کنار هم رونق می‌گیرد.\nدر دوره‌های گذشته دولت معمولا یا با افزایش تسهیلات، سمت تقاضای بازار مسکن را تقویت می‌کرد که به دنبال محدودیت عرضه به جهش قیمتی منجر می‌شد یا اینکه با تقویت یک سویه سمت عرضه و سرکوب تقاضای موثر متناسب با حجم ساخت‌و‌ساز، مازاد عرضه را به دنبال داشت. کمااینکه در سال‌های ۹۱ و ۹۲ عمده تسهیلات بخش مسکن به ساخت‌و‌ساز تعلق یافت به‌طوری که در سال ۹۱ معادل ۷۵ درصد و در سال ۹۲ معادل ۶۷ درصد کل تسهیلات پرداخت شده توسط بانک عامل بخش مسکن در راستای تقویت بخش عرضه صورت گرفت.\nسهم ناچیز وام خرید در آن سال‌ها موجب شد که در دو سال اخیر سازنده‌ها با حجم زیاد واحدهای نوساز فروش نرفته مواجه شوند. اما امسال از آنجا که سقف وام خرید و ساخت به‌صورت همزمان افزایش یافته است و پرداخت آنها با شیب یکسان در حال افزایش است، قطعا هم رونق در معاملات را به دنبال خواهد داشت و هم ساخت مسکن برای نیازهای جدید ادامه می‌یابد.\nوام «ساخت» جذاب‌تر شد\nمدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن با اشاره به کاهش ۴ واحد درصدی نرخ سود تسهیلات ساخت، پیش‌بینی کرد: تقاضا از سمت سازنده‌های مسکن برای دریافت وام بدون سپرده در ماه‌های آتی افزایش پیدا کند. محمدحسن مرادی به «دنیای اقتصاد» گفت: وام ۱۳۰ میلیون تومانی ساخت مسکن که اوایل امسال پرداخت آن در تهران و همزمان در سایر شهرها با سقف ریالی کمتر (متوسط ۱۰۰ میلیون) آغاز شد، به‌صورت بدون سپرده اما با نرخ سود عقود مشارکتی در اختیار سرمایه‌گذاران ساختمانی قرار می‌گیرد.\nنرخ سود این تسهیلات تا پیش از هفته گذشته، ۲۲ درصد بود اما با تصویب شورای پول و اعتبار و کاهش نرخ سود تسهیلات عقود مشارکتی و یکسان شدن آن با نرخ تسهیلات عقود مبادله‌ای، در حال حاضر وام ساخت با نرخ ۱۸ درصد به سازنده‌ها پرداخت می‌شود.\nاین مقام بانک مسکن با تاکید بر اینکه، تسهیلات ساخت و ساز مسکونی بدون نیاز به سپرده‌گذاری یا رسوب حساب، بلافاصله پس از درخواست سازنده و در صورت تایید پروژه پرداخت می‌شود، افزود: کاهش نرخ سود وام ساخت مسکن با توجه به ثبات نسبی قیمت ملک، باعث جذابیت این تسهیلات شده است.\nمرادی بهترین شکل تعیین نرخ سود تسهیلات بانکی را هماهنگ‌سازی آن با متوسط بازدهی سرمایه‌گذاری در بخش‌های مختلف عنوان کرد و گفت: طی سال‌های اخیر میزان نرخ سود سرمایه‌گذاری در بخش مسکن (بازار ساخت و ساز) و همینطور بخش‌های مختلف، با یکدیگر متفاوت بوده در حالی که تسهیلات با نرخ یکسان پرداخت شده است.\nطی ماه‌های اخیر سازنده‌ها نرخ سود ۲۲ درصد وام ساخت مسکن را ناهماهنگ با سود انتظاری در ساخت و ساز ارزیابی می‌کردند و این تسهیلات را گران‌قیمت می‌دانستند. براساس این گزارش، احتمال دارد در ماه‌های آینده، نرخ سود تسهیلات اوراق مسکن –وام خرید- نیز کاهش پیدا کند. در حال حاضر این تسهیلات با نرخ ۵/ ۱۷ درصد پرداخت می‌شود اما ممکن است حدود نیم واحد درصد کم شود.\nلینک کوتاه مطلب : http://mazandshora.ir/post/read/4166\nبرچسب ها : تسهیلات - پرداخت - امسال - افزایش - گذشته - تعداد - میلیون - تومان - بازار - میزان - می‌دهد - سازنده‌ها - وام‌های - درصدی - دنبال - بیشتر - استقبال - مشابه - ابتدای - مشارکتی - مقایسه - تقاضا - به‌صورت - ماه‌های - معادل - اینکه - سپرده - ساخت‌و‌ساز - تعیین - اردیبهشت - مواجه - ترتیب - پرداختی - تهران - سازندگان - متوسط - دنیای - همزمان - گزارش - خریداران - اقتصاد - اوراق - می‌گیرد - ارزیابی - خرداد - یافته - ریالی - سرمایه‌گذاری - کارنامه - معاملات - تقویت - یکسان - فروردین - ساخت و ساز - مختلف - جذابیت - ساختمانی - به‌عنوان - انتظار - انداز - بخش‌های - یکدیگر - روبه‌رو - ادامه - تقاضای - سال‌های - می‌یابد - مرادی - بازدهی - استفاده - کرده‌اند - بررسی - بنابراین - مسکونی - شهرهای - اتفاق - ایفای - طراحی - می‌تواند - جمعیت - صندوق - تابستان - اگرچه - واحدهای - سازندگانی - درستی - برابر - مراتب - بانکی - اوایل - شهرها - عملکرد - مقابله -\nمطالب مرتبط با : میزان استقبال خریداران از تسهیلات مسکن ۲۰ درصد بیشتر از سازنده‌ها است/ تسهیلات به‌عنوان محرک برای مقاب...\nنظر شما در مورد : میزان استقبال خریداران از تسهیلات مسکن ۲۰ درصد بیشتر از سازنده‌ها است/ تسهیلات به‌عنوان محرک برای مقاب...


پاکدل: نمی‌خواهیم اردوهای تیم ملی با لیگ تداخل داشته باشد\nتاریخ انتشار: ۱۹ مهر ۱۴۰۰ - ۱۰:۵۸\nرئیس فدراسیون هندبال گفت: زمانی که تیم هندبال دختران به کشور برگشت، چند نفر دیگر از بازیکنان به کرونا مبتلا شدند و آغاز اردو به تاخیر افتاد.\nبه گزارش بولتن نیوز، علیرضا پاکدل، در خصوص وضعیت عزت‌الله رزمگر، مدیر فنی تیم ملی هندبال کشورمان که به دلیل ابتلا به کرونا در بیمارستانی در اردن بستری است، اظهار داشت: به احتمال زیاد رزمگر تا 2،3 روز آینده به کشور باز می‌گردد. به دلیل اینکه رزمگر از کشوری دیگر در اردن بستری است، پزشکان این کشور تلاش می‌کنند تا همه آیتم‌ها را چک کنند و وی بتواند با سلامت کامل به کشور باز گردد. در روزهای نخست وی به شدت با ویروس کرونا درگیر شد اما به موقع وی را به بیمارستان منتقل کردیم. باید از سفیر ایران در اردن، آقای ناصری و همکاران وی تشکر کنم.\nوی در پاسخ به این سوال که اردوی تیم هندبال بانوان چه زمانی آغاز خواد شد، گفت: منتظر بازگشت رزمگر به کشور هستیم تا جلسه فنی را با کمیته برگزاری مسابقات برگزار کنیم. نمی‌خواهیم اردوها با لیگ تداخل داشته باشد.\nرئیس فدراسیون هندبال، تاکید کرد: زمانی که تیم هندبال دختران به کشور برگشت، چند نفر دیگر از بازیکنان به کرونا مبتلا شدند و آغاز اردو به تاخیر افتاد. بعلاوه چون لیگ از هفته آینده شروع می‌شود، باشگاه‌ها می‌خواهند بازیکنان خود را تا قبلش از آغاز مسابقات در اختیار داشته باشند بر همین اساس تا 10 روز دیگر اردو آغاز نخواهد شد.\nپاکدل در خصوص شرایط تیم ملی هندبال مردان اظهار داشت: در تلاش هستیم تا در دهه دوم آبان ماه و به احتمال زیاد 10 آبان در تورنمنت قطر حاضر شویم. احتمالا تیم‌های قطر عربستان و کویت در این تورنمنت حضور دارند.\nرئیس فدراسیون هندبال تاکید کرد: لیگ برتر هندبال مردان از 24 مهر ماه از سر گرفته می‌شود و دور جدید اردوی تیم ملی مردان زیر نظر فرناندز از 2 آبان آغاز می‌شود.\nبرچسب ها: هندبال ، کرونا


بازی انفجار مانکی بت با ضرایب متناسب\nبازی انفجار مانکی بت با ضرایب متناسب\nبازی انفجار مانکی بت از مزایای خاصی بهره می برد زیرا این بازی مهیج در سایت شرط بندی مانکی بت به کاربران ارائه می گردد و این سایت شرط بندی معتبر با تمام سایت های شرط بندی تفاوت های فاحشی دارد . سایت شرط بندی مانکی بت یکی از سایت های جدید است که به تازگی طراحی و جهت شرط بندی به کاربران ارائه گردیده است . سایت مذکور حتی از نظر شکل داخلی هم با ساین های مشابه تفاوت دارد و با توجه به امکانات و مزایای خود توانسته کاربران فراوانی را به سمت خود جلب نماید . بازی انفجار در مانکی بت مانند همه بازی های کازینویی دیگر با بازی های سایت های مشابه از همه نظر متفاوت بوده و به دلیل همین تفاوت توانسته کاربران فراوانی را در همین مدت کم به خود جلب نماید . سایت شرط بندی مانکی بت یک متعلق به یکی از خوانندگان و اینستاگرامر مشهور می باشد که در اینستاگرام حتما با نام وی آشنا شده اید ، سایت پیش بینی فوتبال مانکی بت متعلق به xband بوده و تبلیغات سایت خود را از طریق پیج اینستاگرام اداره می کند .\nامنیت بازی انفجار مانکی بت\nطراحی بازی انفجار مانکی بت در نوع خود بی نظیر بوده و به گونه ای صورت گرفته که این بازی انفجار را در کنار ایمن ترین باز ها در سایت های بین المللی قرار داده است . به درستی می دانیم که بازی انفجار در سایت های بین المللی دیده نمی شود ولی همه بازی های تک نفره در این سایت ها باید دارای امنیت باشد . مدیران این سایت معتبر برگشت تمامی پول های واریزی توسط کاربران برای شرط بندی در بازی انفجار را تضمین کرده و کاربران می توانند در هر زمان از حساب کاربری پول خود را برداشت نمایند . با توجه به امنیت ایجاد شده و استفاده از ترفندهای بازی انفجار کاربران می توانند به راحتی در بازی انفجار پیروز شده پول فراوانی را نصیب خود نمایند . این امنیت حاصل تلاش شبانه روزی تیم برنامه نویسی سایت شرط بندی مانکی بت می باشد و مدیران این سایت با انتخاب این تیم توانسته اند به بهترین وجه امنیت را در سایت خود پیاده نموده و مانع ورود هکرها و دزدیده شدن الگوریتم بازی انفجار شوند .\nضرایب بازی انفجار مانکی بت\nبازی انفجار مانکی بت از ضرایب بالایی برخوردار است زیرا مدیران این سایت اعتقاد به شریک بودن با کاربران خود دارند . کاربران باید بدانند که هیچسایت بازی انفجار مانند مانکی بت دارای این ضرایب نمی باشد زیرا هیچ سایتی با کاربران خود شریک نمی شود . در مانکی بت فقط افراد طمع کار و تازه کاران بازنده هستند . وجود این ضرایب نشان دهنده این است که طراحان این سایت بیشتر از اینکه به فکر جیب خود باشند به سود کاربران خود اهمیت داده و نفع آنها را به نفع خود ترجیح می دهند . این ساین انفجار از جمله سایت هایی ست که هیچ گونه دخل و تصرفی در الگوریتم بازی انجار سایت خود نبرده و راضی به برد کاربران واقعی خود می باشد . کاربران با مشاهده این ضرایب رغبت خود را برای ورود به سایت های دیگر از دست داده و همیشه در این سایت به شرط بندی می پردازند . بازی انفجار در مانکی بت به قدری ساده است که کاربران می توانند با قدری تفکر و استفاده از ترفندهای این بازی محبوب به پول هنگفتی دست پیدا کنند .\nاپلیکیشن بازی انفجار مانکی بت\nسایت پیش بینی فوتبال مانکی بت monkeybet یک اپلیکیشن اختصاصی نیز برای کاربران ارائه کرده است. اپلیکیشن بازی انفجار مانکی بت بر اساس بررسی های ما بسیار پرقدرت و سریع می باشد . به طوری که می توان گفت با دانلود آن شما یک نسخه کامل از سایت را در گوشی موبایل و یا تبلت خود در اختیار دارید . این اپلیکیشن برای سیستم عامل های متفاوت طراحی شده است پس تفاوتی مابین موبایل ها و تبلت ها نیست اگر شما با سیستم عامل اندروید و ios کار می کنید می توانید این اپلیکیشن را دنبال نمایید .\nمزایای استفاده از اپلیکیشن مانکی بت\nعبور از سد فیلترینگ سایت : شما با داشتن اپلیکیشن و ورود به آن به صورت اتوماتیک به آدرس بدون فیلتر سایت شرط بندی مانکی بت متصل می شوید.\nدسترسی به آخرین آدرس سایت : با دانلود این اپلیکیشن قدرتمند می توانید همیشه به آخرین آدرس سایت متصل بوده و استفاده از فیلترشکن های نامعتبر را کنار گذارید .\nافزایش کیفیت: با دانلوداین اپلیکیشن می توانید در شرط بندی های خود از کیفیت بالاتری نسبت به سایت برخوردار شوید .\nعدم محدودیت زمان و مکان: شما در هر زمان و مکانی بدون احتیاج به کامپیوتر و فقط از طریق موبایل و یا تبلت می توانید به شرط بندی در این کازینو آنلاین بپردازید .\nسایت شرط بندی مانکی بت یکی از سایت‌هایی است که از بازی انفجار معتبری سود می برد , و کاربران زیادی را به خود مشغول داشته است . با ثبت نام و ورود به این سایت معتبر شما می‌توانید در عرض چند ساعت سرمایه خود را چندین برابر کرده و حتی استاد بازی انفجار شوید . برای این کار ابتدا باید با ورود به سایت بازی انفجار مانکی بت دستورالعمل بازی را مطالعه کنید ، با استفاده از این دستورالعمل و ترفندهای بازی انفجار و کسب تجربه به مرور مهارت لازم برای انجام این بازی را بدست می آورید . ضرایب در سایت انفجار مانکی بت متناسب بوده و کاربران از این ضرایب رضایت کامل دارند . پس اگر هدف‌تان از شرط بندی ، پولدار شدن است پیشنهاد می‌کنیم حتماً در سایت انفجار مانکی بت ثبت نام کرده و در بازی انفجار سرمایه گذاری نمایید .\nپشتیبانی سایت انفجار مانکی بت\nیکی دیگر از ارکان اعتبار سایت انفجار مانکی بت تیم مجهز و قدرتمند پشتیبانی این سایت معتبر می باشد . این تیم از بین افراد مودب و تحصیل کرده انتخاب شده و همگی برای پاسخ گویی به کاربران تعلیم دیده و در این راه از هیچ عملی فروگذار نمی کنند . تیم پشتیبانی سایت بازی انفجار مانکی بت در تمام طول بیست و چهار ساعت با خوش رویی و ادب جوابگوی کاربران بوده و کوچکترین مشکلات آنها را شنیده و برای رفع آن در کمترین زمان ممکن ، بیشترین تلاش را دارند .\nنوشته بازی انفجار مانکی بت با ضرایب متناسب اولین بار در معتبرترین سایت های بازی انفجار. پدیدار شد.\nبرچسب‌هااپلیکیشن بازی انفجار، بهترین سایت برای بازی انفجار، ترفند بازی انفجار شرطی، دانلود بازی انفجار شرط بندی، سایت انفجار\nنوشته قبلیپیشین mma چیست ؟ نحوه ثبت نام در مسابقات mma و آموزش شرط بندی


خاک - * دستورالعمل تعطیلی ادارات و گرما\n* دستورالعمل تعطیلی ادارات و گرما\nدستورالعملی درباره تعطیلی ادارات در دمای بیش از 50 درجه وجود ندارد!\nدر زمینه تعطیلی ادارات در دمای بیش از 50 درجه آیین‌نامه یا دستورالعمل خاصی وجود ندارد / اگر دمای هوا برای چند روز متوالی بیش از 50 درجه باشد، درباره تعطیلی ادارات تصمیم‌گیری می‌شود و تاكنون اداره‌كل هواشناسی استان چنین گزارشی ارائه نداده است/ در روزهای گرم تابستان اورژانس استان در حالت آماده‌باش است\nمدیركل مدیریت بحران استانداری خوزستان گفت: دریافت امتیازاتی از هیات دولت در زمینه گرد و غبار و گرمای هوا در استان در حال پیگیری است.\nمحمدرضا آملازاده در گفت‌وگو با ایسنا اظهار كرد: در زمینه تعطیلی ادارات در دمای بیش از 50 درجه آیین‌نامه یا دستورالعمل خاصی وجود ندارد. در خصوص تعطیلی در روزهای غبارآلود نیز استانداردهایی تعریف شده و در صورتی كه غلظت ریزگردها از این میزان فراتر رود، ادارات تعطیل می‌شوند.\nوی افزود: اگر دمای هوا برای چند روز متوالی بیش از 50 درجه باشد، درباره تعطیلی ادارات تصمیم‌گیری می‌شود و تاكنون اداره‌كل هواشناسی استان چنین گزارشی ارائه نداده است.\nآملازاده تصریح كرد: در هوای گرم استان خوزستان همه وسایل حمل و نقل عمومی باید به سیستم خنك‌كننده مجهز باشند و همچنین رانندگان باید كولر خودرو را روشن كنند. با توجه به شرایط آب‌وهوایی استان باید شرایطی ایجاد شود كه شهروندان با حداقل مشكل مواجه باشند.\nمدیركل مدیریت بحران استاداری خوزستان خاطرنشان كرد: در روزهای گرم تابستان اورژانس استان در حالت آماده‌باش است و به وظیفه ذاتی خود در این زمینه عمل می‌كند.