مهاجرت به آلمان-مهاجرت به آلمان از طریق تحصیل-موسسه دانش گستر کوه نور\nخانه کشورها آلمان مهاجرت به آلمان\nآلمان مهاجرت تیر ۲, ۱۳۹۸\nکشور آلمان یکی از کشورهای اروپایی است که در غرب این قاره دارد. جذابیت های زیاد آلمان و همچنین امکانات زیادی که در اختیار افراد قرار می دهد باعث شده که هر ساله افراد زیادی کشور آلمان را به عنوان مقصد زندگی خود انتخاب کنند.\nیکی از ویژگی های شاخص آلمان درصد پایین آمار بیکاری در این کشور است و همچنین اقتصاد قدرتمند این کشور باعث شده است که در سال ۲۰۰۹ در جمع ۴ تولید کننده ی برتر جهان قرار گیرد. یکی دیگر از ویژگی های آلمان که این کشور را به کشوری جذاب در میان کشورهای اروپایی تبدیل کرده است ارتباط بین صنعت و دانشگاه در این کشور است و همین مسئله موجب شده است که تحصیل در آلمان یکی از بهترین گزینه ها برای افرادی به شمار رود که می خواهند پس از تحصیل خود در حرفه ای مرتبط با رشته ی تحصیلی خود مشغول به کار شوند.\nاین ویژگی ها و ویژگی هایی از این دست موجب شده است که افراد زیادی در سراسر جهان کشور آلمان را به عنوان مقصد مهاجرتی خود انتخاب کنند، چون بسیاری از این افراد تصور می کنند که می توانند در کشور آلمان می توانند هر چه بهتر و بیشتر پیشرفت کنند.\nاما برای بسیاری از افراد سوال است که دقیقا از چه راه هایی که می توانند به کشور آلمان مهاجرت کنند، اگر شما هم جزو این افراد هستید و می خواهید به کشور آلمان مهاجرت می کنید پس توصیه می کنیم ادامه ی این مقاله را از دست ندهید.\nبه طور کلی می توان از طریق ۷ روش به کشور آلمان مهاجرت کرد، که در ادامه در کدام از این راه ها را به تفضیل مورد بررسی قرار می دهیم:\nاولین راهی که می خواهیم در مورد مهاجرت به آلمان در مورد آن صحبت کنیم مهاجرت به آلمان از طریق تحصیل است. برای این که بتوانید از طریق ویزای تحصیلی به آلمان سفر کنید قبل از هر چیز باید از یکی از دانشگاه های آلمان پذیرش بگیرید. اما قبل از این که در مورد شرایط مهاجرت به آلمان از طریق تحصیل صحبت کنیم چند نکته را مدنظر داشته باشید: اول این که اگر شما با استفاده از ویزای توریستی به کشور آلمان سفر کنید نمی توانید ویزای توریستی خود را در زمان حضور در آلمان به ویزای تحصیلی تبدیل کنید، و نکته ی بعدی که باید به آن توجه داشته باشید این است که برای این که شما بتوانید از طریق سفارت آلمان در تهران ویزای تحصیلی بگیرید باید توجه داشته باشید که وقت سفارت برای این کار ۱۴ ماه است.\nاما همان طور که گفتیم برای این که شما بتوانید برای ویزای تحصیلی آلمان درخواست دهید باید مدارک خود را برای یکی از دانشگاه های آلمان در مقطع تحصیلی مورد نظر خود و در زمان تعیین شده ارسال کنید. دانشگاه پس از بررسی مدارک در صورتی که شرایط شما را تایید کند برای تان دعوت نامه ارسال می کند که آن گاه شما می توانید روند دریافت ویزای تحصیلی خود را آغاز کنید.\nبرای این که شما بتوانید ویزای تحصیلی آلمان را دریافت کنید باید مدارکی ارائه دهید که این مدارک شامل موارد زیر می شوند:\nارائه ی عکس رنگی پاسپورتی\nارائه ی پاسپورتی که حداقل ۶ ماه اعتبار داشته باشد به همراه دو کپی از آن\nدر صورتی که فرد سابقه ی شغلی دارد باید مدارک آن را ارائه دهد\nپذیرش تحصیلی از دانشگاه مورد نظر در آلمان\nارائه شناسنامه ی فرد متقاضی و دو کپی از آن\nارائه ی گواهی تمکن مالی که حداقل ۸۶۰۰ یورو اعتبار داشته باشد\nهزینه ی دریافت ویزای تحصیلی آلمان که ۶۰ یورو است.\nگواهی پایان دوره ی سه سال دبیرستان و پیش دانشگاهی به همراه ترجمه ی آن\nگواهی دوره ی کارشناسی و یا کارشناسی ارشد به همراه ترجمه ی آن\nدر نهایت پس از این که فرد ۵ سال به طور قانونی در کشور آلمان اقامت داشته باشد می تواند برای دریافت اقامت دائم آلمان درخواست دهد.\nبرای این که افراد بتوانند از طریق کار به آلمان مهاجرت کنند می توانند از دو روش برای انجام این کار استفاده کنند:\nاول روش این است که فرد باید از سوی یک شرکت معتبر آلمانی در این کشور پیشنهاد کار داشته باشد، فردی که این پیشنهاد کاری را دریافت می کند باید مهارت های خاصی داشته باشید به این دلیل که شرکت آلمانی که به این فرد پیشنهاد کار می دهد ۳ ماه آگهی خود را برای یافتن فرد مورد نظر خود در کشور آلمان و سه ماه نیز در کشورهای حوزه ی شینگن صادر کرده است و در این کشورها فرد مورد نظر خود را نیافته است.\nدومین روش که افراد می توانند از طریق آن ویزای کار آلمان را بگیرند و سپس به کشور آلمان مهاجرت کنند این است که فرد با داشتن حداقل مدرک کارشناسی و داشتن سابقه ی کار در زمینه ی رشته ی خود، ویزای جستجوی کار در آلمان را دریافت می کند، توجه داشته باشید که این ویزا ۶ ماه اعتبار دارد و فردی که این ویزا را دریافت می کند طی ۶ ماه فرصت دارد که کار مورد نظر خود را در آلمان پیدا کند. نکته ی دیگری که در مورد این ویزا باید به آن اشاره کنیم این است که فرد برای دریافت ویزا باید مدرک زبان آلمانی و یا انگلیسی داشته باشد.\nیکی از آسان ترین روش های مهاجرت به آلمان و گرفتن اقامت این کشور، مهاجرت به آلمان از طریق ازدواج است. برای این منظور افراد باید با فردی که مقیم کشور آلمان است و یا این که شهروند این کشور است ازدواج کند، البته نکته ای که در این مورد باید به آن اشاره کنیم این است که به دلیل این که سوء استفاده هایی که از این روش شده است قوانین سخت گیرانه ای برای این روش مهاجرت به آلمان وجود دارد.\nبرای این که افراد بتوانند از این طریق به کشور آلمان سفر کنند باید ثابت کنند که ازدواج آن ها واقعی است و سوری نیست و برای این کار فرد باید مدارکی همچون عکس های خانوادگی، گواهی تجرد، گواهی سند ازدواج، گواهی عدم سو پیشینه و ایمیل ارائه دهد. در ضمن همسر ایرانی باید دارای مهارت های زبان آلمانی در سطح ابتدایی باشد.\nنکته ی دیگری که در مورد این روش مهاجرت به آلمان باید به آن اشاره کنیم این است که باید دستمزد کافی برای تامین هزینه ی زندگی دو نفر در آلمان وجود داشته باشد و طرف آلمانی نیز نباید سابقه ی نقض قانون و یا سوء پیشینه داشته باشد. و در نهایت این که همسر خارجی می تواند پس از ۳ سال زندگی مشترک در آلمان برای دریافت پاسپورت آلمانی اقدام کند.\nیکی دیگر از روش های مهاجرت به آلمان، مهاجرت به آلمان از طریق تولد است. مهاجرت از طریق تولد از دو سیستم اصل خون و خاک تشکیل شده است و فردی که در کشور آلمان متولد می شود به این صورت است که ابتدا تابعیت پدر خود را به ارث می برد و پس از این که به سن قانونی رسید می تواند در صورتی که تمایل داشته باشد اقامت کشور مادری خود را انتخاب کند، البته این در صورتی است که در کشور مادری فرد، قانون اقامت مضاعف پذیرفته شده باشد.\nاما به طور کلی طبق قانون مدنی آلمان، فردی که متولد می شود در صورتی می تواند اقامت کشور آلمان را دریافت کند که یکی از شرایط زیر را داشته باشد:\nاگر کودک از مادر آلمانی در خاک کشور آلمان متولد شود اقامت کشور آلمان به او داده می شود\nاگر کودکی در خاک آلمان از پدر و مادری نامعلوم متولد شود می تواند اقامت کشور آلمان را دریافت کند.\nاگر کودکی که متولد می شود پدر و مادر وی آلمانی باشند به او اقامت کشور آلمان داده می شود.\nکودکی که در خارج از خاک آلمان از پدری آلمانی و مادری خارجی متولد می شود می تواند اقامت کشور آلمان را بگیرد.\nدر نهایت این که در مورد مهاجرت به آلمان از طریق تولد و گرفتن اقامت کشور آلمان از این طریق باید بگوییم که به دلیل این که در کشور آلمان اصل خون اعمال می شود فردی که یکی از والدینش آلمانی باشد بدون توجه به این که در چه کشوری متولد شده باشد به او تابعیت کشور آلمان داده می شود.\nطبق قوانین کشور آلمان هر فرد خارجی که در کشور آلمان سرمایه گذاری کند برای این که بتواند کسب و کار و سرمایه ی خود را در این کشور مدیریت کند می تواند اقامت آلمان را دریافت کند. و اما در مورد سرمایه گذاری در آلمان، برای این که فردی بتواند در کشور آلمان سرمایه گذاری کند به طور کلی می تواند از ۴ طریق برای انجام این کار اقدام کند:\nراه اندازی کسب و کارهایی مانند رستوران که بر پایه ی فعالیت های حرفه ای است.\nتاسیس دفتر نمایندگی که می تواند به صورت تاسیس شعبه ی مستقل و یا تاسیس شعبه ی وابسته باشد.\nدر ضمن برای این که فرد با استفاده از این روش برای مهاجرت به آلمان استفاده کند باید حداقل مبلغ ۲۵ هزار یورو را در این کشور سرمایه گذاری کند و همچنین در کنار این که فرد باید بتواند هزینه ی یک ساله ی کسب و کار خود در آلمان را تامین کند.\nیکی دیگر از روش هایی که افراد از طریق آن می توانند به کشور آلمان مهاجرت کنند، گرفتن اقامت آلمان از طریق ثبت شرکت است. برای این که شما بتوانید از طریق این روش به کشور آلمان مهاجرت کنید باید حداقل سرمایه ای بین ۱ تا ۲۵ هزار یورو داشته باشید و در ضمن در کنار این سرمایه باید بتوانید هزینه های یک سال از کسب و کار خود را نیز تامین کنید.\nاما برای این که شما بتوانید از طریق این روش اقامت آلمان را بگیرید و به این کشور مهاجرت کنید باید ابتدا مدارک خود را ترجمه کنید و به سفارت آلمان ارسال کنید. سپس باید برای راه اندازی شرکت خود یک طرح توجیهی داشته باشید که پس از این که مدارک تان توسط سفارت آلمان تایید شد و پس از این که طرح توجیهی شما در اداره ی ثبت شرکت ها در ایالت مورد نظر شما تایید شد، شرکتی به نام شما ثبت خواهد شد.\nو در نهایت پس از ثبت شرکت نوبت به ایجاد حساب بانکی برای شرکت تان در کشور آلمان می رسد که پس از انجام این کار، باید یک ویزای سه ماهه آلمان دریافت کنید و به این کشور سفر کنید تا بتوانید مراحل اولیه ی طرح توجیهی خود را انجام دهید.\nدر ضمن شما در کنار این که می توانید از طریق ثبت شرکت، اقامت کشور آلمان را دریافت کنید می توانید با دریافت اقامت آلمان در کل کشورهای شینگن زندگی کنید، در یکی از بهترین کشورهای جهان از نظر اقتصادی سرمایه گذاری کنید و این که شما برای دریافت اقامت کشور آلمان از این طریق، نیازی نخواهد بود که مدرک زبان داشته باشید.\nو اما در نهایت می رسیم به آخرین روشی که شما از طریق آن می توانید به کشور آلمان مهاجرت کنید، طبق قوانین کنوانسیون ژنو، اگر فردی در کشور خود احساس خطر و ناامنی کند می تواند از حمایت یکی از کشورهای عضو این کنوانسیون بهره مند شود. البته توجه داشته باشید که به هر بهانه ای نمی توان به کشور آلمان پناهنده شد و در ضمن به دلیل این که افرادی که می خواهند به کشور آلمان پناهنده شوند تعدادشان زیاد است شرایط این افراد به دقت مورد بررسی قرار می گیرد.\nنکته ای که در مورد این روش از مهاجرت به آلمان را به آن اشاره کنیم این است که این روش خطرات خاص خود را دارد به همین دلیل حقوق دانان به هیچ عنوان استفاده از این روش را توصیه نمی کنند.


۱۰۳ هزار نفر برای مهار کرونا در مازندران قرنطینه خانگی شدند – پايگاه خبري چهاردانگه\nبه گزارش خبرنگار مهر، سید عباس موسوی ظهر دوشنبه در جلسه ستاد مقابله با کرونا با اشاره با وسعت استان و فعالیت بیش از هزار و ۲۰۰ خانه بهداشت در استان افزود: با توجه به اینکه پزشک خانواده شهری در کل استان فعال است و تمرکز روی برنامه پزشک خانواده گذاشتیم و بیش از هزار و ۵۰۰ جلسه ستاد مقابله کرونا استانی و شهرستانی برگزار شده است.\nوی با بیان اینکه مازندران سریع درگیر بیماری کرونا شده است، شمار بیمارستان‌های استان را ۴۰ واحد با چهار هزار و ۱۴۳ تخت بیمارستانی در حال خدمات دهی است، از تشکیل چارت فرماندهی عملیات مقابله با کرونا در استان خبر داد و گفت: ستاد مقابله با کرونا استان بیش از ۲۵۱ مصوبه داشته است.\nموسوی از راه اندازی کلینیک‌های تب در استان خبر داد و گفت: همچنین مراکز ۱۶ ساعته نیز در استان تشکیل شده است.\nموسوی با اشاره به راه اندازی خط ویژه ارتباطی در استان یاداور شد: در مرحله اول ۹۱ درصد جمعیت استان بیش از دو میلیون و ۶۹۰ هزار نفر غربالگری شدند و در مرحله دوم بیش از ۳۰ درصد جمعیت غربالگری شدند.\nرئیس دانشگاه علوم پزشکی مازندران با بیان اینکه تب سنجی در روستاها خانه به خانه صورت گرفته است، ادامه داد: آمار قرنطینه خانگی استان برای مهار بیماری کرونا به بیش از ۱۰۳ هزار نفر رسیده است.\nکد خبر 4905299\nدانشگاه علوم پزشکی مازندرانسید عباس موسویویروس کرونا\nجهش تولید با کار جهادی محقق می شود


چگونه فایل‌ها را برای همیشه پاک کنیم که قابل بازیافت نباشند؟ - پرشین پی سی\nارسال در تاريخ یکشنبه ۱۳۸٩/۸/٢۳ توسط ایمان\nحتما می‌دانید که وقتی فایلی را پاک می‌کنید، آن فایل واقعا از بین نمی‌رود و همچنان قابل بازیافت است درحالیکه برخی فکر می‌کنند وقتی فایلی را از کامپیوتر پاک می‌کنند آن فایل – حالا هر طوری که هست – «غیب» می‌شود و دیگه وجود نداره!\nپس اگه می خواهید اطلاعاتتون رو کاملا پاک کنید ادامه مطلب رو حتما بخونید!\nچراکه استدلال آنها این است که با پاک کردن هر فایل، هارد کامپیوترشان باز می‌شود، پس فایل‌های قبلی دیگر وجود ندارند!\nدرصورتیکه فایل‌های قبلی پاک شده در سطل آشغال خالی شده و هارد هنوز همان جاست. هیچ چیزی هم از آن خارج نشده و فایل هیچ جا نرفته، یعنی جایی نداره که بره، فقط نوعش تغییر کرده. به این صورت که شما دیگر آن را نمی‌بینید و ویندوز اجازه دارد هر موقع لازم داشت روی آن فایل‌های پاک شده اطلاعات جدیدی را ثبت کند در نتیجه مثل فضای خالی با آن رفتار می‌کند و شما می‌بینید که فایل‌ها «غیب» شدند.\nاگر این فایل‌ها با متدهای خاص از بین نرفته باشند و ویندوز هم هنوز دخل آنها را نیاورده باشد با نرم‌افزارهای مخصوص قابل بازگردانی هستند. پس اگر فایل‌های مهمی دارید که بعد از پاک کردن نمی‌خواهید هیچ کس دیگر به آنها دسترسی پیدا کند باید با نرم‌افزارهای مخصوص مثل آنکه در این پست معرفی می‌شود آنها را به طور ایمن و دائمی از بین ببرید.\nوقتی فایلی را با رایت کلیک کردن یا فشار دادن دکمه Delete پاک می‌کنید آن فایل در سطل آشغال باقی می‌ماند در نتیجه عملا فایل شما همچنان صحیح و سالم آنجا است و با یک کلیک سر جای اولش باز می‌گردد.\nبعد از اینکه با رایت کلیک کردن روی سطل آشغال روی Empty Recycle Bin کلیک می‌کنید سطل آشغال هم خالی می‌شود. یعنی ویندوز هر چی قبلا آنجا بود را از این نقطه به بعد نادیده می‌گیرد و اینجا است که فایل شما عملا پاک می‌شود اما همچنان قابل بازگردانی است.\nهنگام زدن دکمه Delete اگر Shift را هم پایین نگه دارید فایل وارد سطل آشغال نمی‌شود و مستقیما پاک می‌شود.\nحالا برویم سر اصل مطلب؛ چگونه فایل‌ها را طوری پاک کنیم که دیگر قابل بازگردانی نباشند؟!\nبرنامه‌های مختلفی برای این کار وجود دارد که یکی از بهترین روش‌ها بدین شرح است: برنامه Eraser را دانلود و نصب کنید. بعد از باز کردن برنامه فقط کافی است هر فایلی را که می‌خواهید پاک کنید را بکشید و در صفحه برنامه Eraser رها کنید، فایل بلافاصله حذف می‌شود.\nدر قسمت Settings می‌توانید الگوریتمی که فایل توسط آن حذف می‌شود را انتخاب کنید. الگوریتم‌های مختلفی پشتیبانی می‌شوند، مطمئن‌ترین روش Gutmann هست.\nقابلیت جالب این برنامه این است که با تیک زدن گزینه …Replace erased files with the following می‌توانید یک فایل الکی را قبل از پاک کردن فایل مورد نظر با آن فایل جایگزین کرده تا اگر فایل به نوعی بازگردانده شد فایل واقعی نه، بلکه فایل الکی که شما جایگزین کرده بودید بازیافت شود.


نویسنده آنا واکر\nجهت خرید پیامکی این محصول، کد محصول، نام و نام خانوادگی، آدرس و کد پستی خود را به شماره زیر ارسال نمایید: کد محصول : 8239710003022\nمِی دختر بچه مهربانی است که تازگی به همراه خانواده اش از روستا به شهر آمده. او خیلی دلتنگِ باغچه کوچکش است و دلش می خواهد در شهر تازه هم باغچه داشته باشد. او در این مسیر با مشکلات و چالش هایی روبه‌رو می شود و می کوشد راه‌حل مناسبی را پیدا کند.\nدر این کتاب، کودکان به اهمیت گُل و گیاه در شهرهای شلوغ پی می برند و یاد می گیرند چطور یک گل یا یک شاخه سبز کوچک می تواند رویاهایشان را به بار بنشاند و باغچه زیبایی داشته باشند. آن‌ها می آموزند در کنار هم و با همکاری یکدیگر برای تحقق رویاهایشان تلاش کنند.


دموکرات ها باید نگاه خود را به دیوان عالی معطوف کنند – آفلاین نیوز\nدونالد ترامپ رئیس جمهور آمریکا اخیراً در جریان مراسم تحلیف در چمن جنوبی کاخ سفید در تاریخ 26 اکتبر 2020 توسط قاضی دادگاه عالی ایالات متحده امی کانی بارت سوگند یاد کرد. (Thassos Catopodis / گتی ایماژ)\nبرای اولین بار طی دهه ها ، تأیید عجولانه عدالت امی کونی بارت ، دموکرات ها را بر آن داشته است تا به طور جدی درباره اصلاحات تدریجی در دیوان عالی کشور فکر کنند. امروز محافظه کاران در دادگاه اکثریت 6-3 دارند که به طور غیرقانونی توسط دونالد ترامپ و میچ مک کانل طراحی شده است. این واقعیت روشن بنیاد را رادیکال می کند. این امر حتی برخی از سناتورهای دموکرات را بر آن داشته است تا در عوض بازسازی لوازم آرایشی احزاب دو حزب ، از قدرت خود برای ایجاد تغییرات ساختاری عمیق استفاده کنند.\nمتأسفانه ، احتمالاً این سناتورها حداقل تا اوایل سال 2023 در اقلیت خواهند بود. و تا زمانی که مک کانل رهبر اکثریت باقی بماند ، بعید است اجازه دهد هرگونه اصلاح (چه قانونگذاری و چه دموکراسی) در سنا پیش رود. اما دموکرات ها باید روزی را که صندلی های کافی در سالن برای اجرای طرحی که تسلط جمهوری خواهان بر دیوان عالی کشور را داشته باشد ، ادامه دهند.\nآسانترین راه حل خفقان جمهوری گسترش دادگاهها یا افزایش تعداد قضات است. این می تواند از طریق یک قانونگذاری ساده محقق شود و در مقابل یک چالش قانون اساسی تلقیح شود ، زیرا این کار قبلاً بارها انجام شده است. منظور من این است که رئیس دادگستری جان رابرتز چه کاری انجام می دهد – درها را قفل می کند؟ دادگاه عالی ارتش ندارد ، بنابراین مگر اینکه او مهارت های نینجا را داشته باشد که من از آنها نمی دانم ، اگر همکاران جدید برای کار حاضر شوند ، می تواند کار کمی انجام دهد.\nمشکل این است که گسترش دادگاه برای افرادی که نمی دانند چگونه قانون اساسی کار می کند ، رادیکال به نظر می رسد. برای افرادی که نمی دانند افزایش تعداد داوران بهترین راه برای جلوگیری از نبرد برهنه چریکی است که هر بار هر یک از 9 قاضی می میرد یا بازنشسته می شود ، به نظر سیاسی می رسد. این امر باعث شده برخی از دموکرات ها اصلاحات جایگزینی را انجام دهند که به نظر متوسط می رسد ، اما در واقع اجرای آنها بسیار دشوارتر خواهد بود ، زیرا آنها نیاز به بازنگری در قانون اساسی دارند.\nمحبوب ترین این پیشنهادات به ظاهر هوشیار اما کاملاً باورنکردنی محدودیت های زمانی است که در ماه سپتامبر با ارائه نمایندگان Ro Khanna ، Jo کندy III و Don Beyer لایحه ای برای محدود کردن 9 قاضی به 18 سال افزایش قابل توجهی یافت. پیشنهاد آنها به این معنی است که هر رئیس جمهور حداقل دو قاضی را برای یک دوره چهار ساله به دادگاه منصوب می کند. ایده این است که این امر دادگاه را بیشتر به سیاست های انتخاباتی پاسخ می دهد و به روند فعلی اجازه می دهد تا قضات به مدت 30 یا 40 سال حکمرانی کنند ، پایان می یابد.\nمحدودیت های مهلت زمانی ، حتی در درون حزب نیز حمایت قابل توجهی دارند. دادگاه را اصلاح کنید ، گروهی که مدتهاست به دنبال این ایده هستند ، دریافتند که 77 درصد آمریکایی ها نوعی محدودیت زمانی را ترجیح می دهند. مشکل این است که احتمالاً خلاف قانون اساسی هستند. در قانون اساسی آمده است كه قضات “در حین رفتار خوب” خدمت می كنند ، كه از نظر كاری به این معنی است كه آنها بدون استیضاح مادام العمر هستند. طرفداران محدودیت زمانی اظهار داشتند که می توانند با انتقال قضات با مدت زمان محدود به دادگاه های فدرال ، این مسئله را دور بزنند. آنها هنوز مادام العمر هستند اما نه کاملاً در دیوان عالی کشور.\nاین یک ترفند ناب است ، که فکر می کنم قانون اساسی باشد. متأسفانه ، من در دیوان عالی کشور نمی نشینم. بعید است 9 نفری که این کار را انجام می دهند موافقت کنند که ممکن است از بالاترین دادگاه کشور اخراج شوند – به ویژه پنج قاضی محافظه کار که می گویند به شدت از متن قانون اساسی و پیام های هیئت مدیره جیمز ویج هدایت می شوند. مدیسون این پیشنهاد در بدو ورود به دادگاهی تحت کنترل جمهوری خواهان که مردم سعی در اصلاح آن دارند ، از بین خواهد رفت.\nبه رسمیت شناختن این واقعیت ، برخی از دموکرات ها را در مسیر پیچیده تری سوق داده است: لغو صلاحیت قضایی. این بعضیا تعجب می کند وقتی می فهمند اختیارات دیوان عالی کشور در اعلام غیرقانونی بودن اقدامات کنگره در قانون اساسی نیست. دادگاه برجسته ای در سال 1803 این قدرت را که رسیدگی قضایی نامیده می شود ، ادعا کرد. ماربری علیه مدیسونو کنگره هرگز جلوی آن را نگرفته است.\nراه حلی برای کنترل نامشروع جمهوری خواهان که توسط رایان کوپر در سال 2009 پیشنهاد شده است هفته و Jamelle Bouie c نیویورک تایمزاز جمله ، كنگره تحت كنترل دموكراتها قوانيني را تصويب خواهد كرد كه دادگاه ها را از حكم قوانين قانون اساسي طبقات خاصي محروم مي كند. قانون اساسی دسته های محدودی از پرونده ها را كه صلاحیت بدوی دیوان عالی كشور را دارند مشخص می كند ، به این معنی مواردی است كه می توانید بدون مراجعه به دادگاه های بدوی در دیوان عالی كشور مطرح كنید. برای همه موارد دیگر ، قانون اساسی اجازه تجدیدنظر در دادگاه عالی را دارد ، که از نظر فنی می تواند توسط کنگره محدود شود.\nاما یک مشکل وجود دارد: حتی با فرض اینکه کنگره می تواند انواع پرونده هایی را که دیوان عالی بررسی می کند محدود کند ، دادگاهی که اقدام نمی کند به همان اندازه که دادرسی بیش از حد عمل می کند برای حقوق مضر است. مورد گریمینگ از سال 2018 را در نظر بگیرید. گیل علیه ویتفورد، در آن دادگاه حکم داد که قدرت حمله به شبکه را ندارد ، که به نفع جمهوری خواهان است. فقط این راه حل تضمین می کند که وقتی خطوط منطقه ای کنگره را دوباره ترسیم می کنیم ، قانونگذاران ایالتی تحت کنترل GOP قادر خواهند بود نامزدهای خود را برای کار تولید کنند ، علی رغم خواست رای دهندگان.\nاین نباید باعث شگفتی شود. برداشتن صلاحیت قضایی یک ایده جمهوری است. در زمان دولت جورج دبلیو بوش ، اتاق تحت کنترل GOP به معافیت قوانین احمقانه وفاداری از رسیدگی قضایی رای داد. علاوه بر این ، جوامع آسیب پذیر تمایل به بررسی قضایی دارند ، زیرا ما همیشه نمی توانیم نظر جمهوریخواهان بد را در آینده بررسی کنیم.\nبرای من واقعاً وحشیانه است که لغو صلاحیت به عنوان یک گزینه متوسط برای “رادیکالیسم” گسترش دادگاه ارائه می شود. خاتمه یا محدودیت کنترل قضایی منجر به نقض شیوه کارکرد سیستم کنترل و تعادل ما از نخستین روزهای کشور می شود. تمدید دادگاه شامل تغییر تعداد صندلی های بدنه ای است که قبلاً بارها تغییر کرده است. برداشتن صلاحیت به معنای از دست دادن قدرت دیوان عالی کشور است زیرا ما نحوه استفاده از دادگاه عالی را دوست نداریم. توسعه دادگاه شامل به حداقل رساندن اهمیت هر عدالت دیوان عالی کشور است ، بنابراین ما مجبور نیستیم هر بار که یکی از آنها بازنشسته می شود یا می میرد به تشک برویم.\nگسترش دادگاه قانون اساسی است: قبلاً انجام شده بود. آسان است: این را می توان از طریق قانونگذاری ساده انجام داد. این یک جامع است: می تواند روند تأیید سنا را از سیاست خارج کند و راه را برای تغییرات دیگر ، مانند اصلاح اخلاق باز کند. و متوسط است: این به معنای کشف مجدد سیستم کنترل و تعادل نخواهد بود.\nاما شاید لازم باشد مدتی صبر کنم تا دوباره این بحث را مطرح کنم. حداقل تا اوایل سال 2023 دادگاه عالی برای جمهوری خواهان فراهم شده است. مجدداً ، دادگاه آماده تصمیم گیری های ناپسندانه طی چند سال آینده است – و این تقریباً تضمین می کند که ایده گسترش دادگاه دوباره برگردد.


نسخه‌ی تحت‌وب مایکروسافت وایت برد اکنون برای تمام دستگاه‌ها دردسترس است - زومیت\nسه شنبه, ۱۴ آبان ۹۸ ساعت ۱۵:۳۰\nمایکروسافت از دردسترس‌بودن نسخه‌ی تحت‌وب وایت‌برد برای همه‌ی دستگاه‌ها خبر داد.\nمایکروسافت در گردهمایی سالانه‌ی رهبران و فعالان فناوری مایکروسافت موسوم به ایگنایت (Ignite 2019)، مجموعه‌ای از به‌روزرسانی‌های جدید را برای نرم‌افزارها و سرویس‌هایی چون آفیس، اج، بینگ، تیمز و... رونمایی کرد. درکنار به‌روزرسانی‌های مایکروسافت برای تیمز (Microsoft Teams)، اعلام شد این سرویس اکنون با وایت‌برد (Whiteboard) بهتر ادغام شده است و کاربران می‌توانند ازطریق office.com یا whiteboard.microsoft.com از وایت‌برد استفاده کنند.\nنسخه بتا اپلیکیشن مستقل Office مایکروسافت برای iOS و اندروید منتشر شد\nشایان ذکر است نسخه‌ی تحت‌وب مایکروسافت وایت‌برد هیچ‌یک از ویژگی‌های مایکروسافت وایت‌برد را ندارد؛ اما بیشتر روی نوشتن با قلم به‌صورت آنی (inking in real-time) متمرکز است.\nمایکروسافت دردسترس بودن وایت‌برد را اعلام کرد و گفت:\nدر‌حال‌حاضر، بیشتر روی قابلیت نوشتنِ درلحظه متمرکز هستیم و در‌ادامه، قابلیت‌های بیشتری از دیگر اپلیکیشن‌هایمان به وایت‌برد خواهیم آورد.\nمایکروسافت ویژگی‌های جدید وایت‌برد را این‌گونه توصیف می‌کند:\nادغام وایت‌برد مایکروسافت با تیمز باعث می‌شود همکاری هم‌زمان روی پروژه‌ها آسان‌تر شود. وایت‌برد اکنون در تیمز یکپارچه شده است و به افراد امکان می‌دهد در طیف وسیعی از سناریوهای محل کار همکاری کنند و فعالیت کاربران به مکان محدود نباشد. تمام کاری که باید انجام داد، این است که در نرم‌افزار تیمز، یک دکمه را بفشارید تا بتوانید هم‌زمان روی صفحه‌ی وایت‌برد کار کنید.\nقالب‌های مایکروسافت وایت‌برد همکاری آسان‌تر در محل کار را امکان‌پذیر می‌سازد. در‌حال اضافه‌کردن پنج قالب جدید وایت‌برد هستیم تا افراد بتوانند در سناریوهای کاری بیشتر همکاری کنند. کاربران سرفیس هاب و رایانه‌های شخصی و iOS می‌توانند با ضربه‌زدن روی دکمه‌ی Insert در نوار ابزار، به این قالب‌ها دسترسی پیدا کنند.\nاکنون نسخه‌ی تحت‌وب مایکروسافت وایت‌برد برای تمامی دستگاه‌ها موجود است و به نصب نیازی ندارد. کاربران می‌توانند بدون درنظرگرفتن سیستم‌عامل، بلافاصله کار را آغاز و از وایت‌برد در دستگاه‌های سازمان خود استفاده کنند. این نرم‌افزار به کاربران کمک می‌کند سریع‌تر از گذشته همکاری کنند.\nمنبع windowscentral mspoweruser


سرطان لنفوم( لنفاوی):آنچه بیماران مبتلا به لنفوم هوچکین باید بدانند/ با این بخش از دلگرم همراه باشید تا با راه های مناسب برای علت و درمان بیماری لنفوم بیشتر آشنا شوید.\nآنچه بیماران مبتلا به لنفوم هوچکین باید بدانند\nبا این بخش از دلگرم همراه باشید تا با راه های مناسب برای علت و درمان بیماری لنفوم بیشتر آشنا شوید.\nهوچکین (Hodgkin) یک نوع خاص از لنفوم یا سرطان است که با رشد غیرطبیعی سلول‌ها در دستگاه لنفاوی همراه است. پیشرفت‌های جدید در زمینه تشخیص و درمان این بیماری باعث شده است که تعداد زیادی از بیماران بهبود یابند.در این بیماران با تشخیص زودرس و درمان مناسب، میزان بهبود افزایش خواهد یافت. اما گرچه بیماری هوچکین ممکن است در تمامی سنین دیده شود اما متخصصان خون معتقدند شایع‌ترین سن شیوع آن بین 20 تا 50 سالگی است.سیستم لنفاوی قسمتی از سیستم ایمنی بدن است که به دفاع بدن در برابر بیماری و عفونت کمک می‌کند.\nسیستم لنفاوی شامل شبکه‌ای از عروق ظریف لنفاوی است که همانند عروق خونی به داخل بافت‌های سرتاسر بدن پخش شده است. عروق لنفاوی، لنف را حمل می‌کنند. لنف، مایع بی‌رنگی است که حاوی سلول‌های دفاعی بدن در برابر عفونت که لنفوسیت نام دارند، است.همراه این شبکه عروقی، نقاط کوچکی وجود دارند که غدد لنفاوی نامیده می‌شوند. غدد لنفاوی به‌صورت خوشه‌هایی زیر بغل، کشاله ران، گردن، سینه و شکم یافت می‌شوند. قسمت‌های دیگر سیستم لنفاوی طحال، تیموس، لوزه‌ها و مغز استخوان است. بافت لنفاوی همچنین در قسمت‌های دیگر بدن همانند معده، روده و پوست یافت می‌شود.در بیماری هوچکین سلول‌های سیستم لنفاوی غیرطبیعی شده و رشد و تکثیر این سلول‌ها بدون کنترل و نامنظم می‌شود.\nاز آنجایی که بافت لنفاوی در سراسر بدن وجود دارد، بیماری هوچکین می‌تواند در همه جای بدن دیده شود.بیماری هوچکین ممکن است در یک غده لنفاوی یا گروهی از غدد لنفاوی و گاهی اوقات قسمت‌های دیگر سیستم لنفاوی نظیر مغز استخوان و طحال ایجاد شود. این نوع بیماری، تمایل به توسعه یافتن به روشی منظم و مرتب دارد (از یک غده لنفاوی به غده لنفاوی مجاور). برای مثال بیماری هوچکین که در غده لنفاوی گردن ایجاد شده است ابتدا به غدد لنفاوی بالای ترقوه و سپس به غدد لنفاوی زیر بغل و داخل قفسه سینه گسترش می‌یابد و سرانجام ممکن است در تمام قسمت‌های بدن دیده شود. لوسمی و لنفوم هر دو سرطان است که می تواند لنفوسیت را تحت تاثیر قرار دهد.\nبا این حال، سرطان خون باعث تغییر در لنفوسیت می شودکه وارد گردش خون می شود. لنفوم سرطان بافت لنفاوی است برای تولید لنفوسیت است.لنفوسیت های سرطانی نیز می تواند به انواع دیگر بافت های متاستاز در سراسر بدن ، در درجه اول از طریق سیستم لنفاوی انجام شود. رایج ترین جاهای متاستاز لنفوم خارج از سیستم لنفاوی هستند که مغز، پوست ، استخوان و مغز استخوان است.هر فردی در طول زندگی خود بارها به تب و لرز مبتلا شده است. این تب و لرز گاهی خفیف است و بدون مراجعه به پزشک درمان می شود و گاهی آنقدر شدید است که ممکن است روزها طول بکشد و اقدامات درمانی جدی مورد نیاز باشد.\nنشانه هاي بيماري هوچكين شامل علايم زير مي باشد:\nتورم بدون درد در يكي از عقده هاي لنفاوي گردن، زير بغل يا كشاله ران\nتب هاي راجعه بدون علت\nخارش شديد پوستي\nوجود هر كدام از اين علايم ،حتما نشانه وجود بيماري هوچكين نيست . در اغلب موارد، اين علايم در وضعيت هايي كه زياد جدي نمي باشند همانند آنفلوانزا نيز ديده مي شوند.\nبيماران در صورت تداوم اين علايم، بايستي هر چه زودتر به پزشك براي تشخيص و مراقبت و درمان مراجعه كنند ولي هرگز منتظر وجود درد نباشند چرا كه هوچكين در مراحل اوليه بدون درد است . بيماران براي اطمينان بيشتر ،بهتر است توسط پزشك معاينه شوند زيرا تنها پزشك متخصص ، قادر به تشخيص بيماري هوچكين است.\nتشخيص و تعيين مرحله بيماري\nبراي تشخيص دقيق ،پزشك در مورد تاريخچه پزشكي بيمار سؤال مي كند و يك معاينه بدني كامل انجام مي دهد. معاينه شامل بررسي عقده هاي لنفاوي گردن ،زير بغل و يا كشاله ران از نظر اندازه و بزرگي آنها است و هم چنين ممكن است آزمايشات خوني و يا عكس برداري درخواست نمايد كه شامل موارد زير است:\nعكس برداري توسط اشعه ايكس\nيك اشعه با انرژي بالا، براي گرفتن تصاوير نواحي داخلي بدن از قبيل سينه ،استخوان، كبد و طحال مي باشد.\nيك سري تصاوير با جزييات بيشتر از نواحي داخلي بدن است . اين تصاوير توسط كامپيوتري كه به دستگاه عكس برداري متصل است،ايجاد مي شوند.\nMRI – (تصوير سازي مغناطيسي)\nيك سري تصاوير با جزييات بيشتر از نواحي داخلي بدن است و توسط مغناطيس پر قدرتي كه به كامپيوتر متصل شده است ،ايجاد ميشوند.البته تشخيص قطعي بيماري، بستگي به انجام بيوپسي (نمونه برداري )دارد. جراح قسمتي و يا تمام عقده لنفاوي مشكوك را بر مي دارد. سپس آسيب شناس نمونه را از نظر وجود سلول هاي سرطاني بررسي مي كند. آسيب شناس نمونه را از نظر وجود سلول هاي ريد اشترنبرگ (سلول هاي بزرگ غير طبيعي كه معمولا در بيماري هوچكين ديده مي شود) بررسي مي كند.\nبيماري كه نياز به بيوپسي دارد ممكن است سؤالات زير از پزشك داشته باشد:\nچرا نياز به نمونه برداري دارم؟\nنمونه برداري چه مدت طول خواهد كشيد؟\nچه موقع از نتيجه مطلع خواهم شد؟\nدر صورت تشخيص سرطان چه كسي در اين مورد با من صحبت خواهد كرد؟ چه موقع؟\nاگربيوپسي وجود بيماري هوچكين را تاييد كند، پزشك معالج وسعت و درجه بيماري را تعيين مي كند. تعيين مرحله بيماري گامي مهم براي تصميم گيري در مورد درمان بيماري است.\nپزشك براي تعيين درجه بيماري هوچكين نكات زير را در نظر مي گيرد:\nتعداد و محل عقده هاي لنفاوي درگير\nاين كه آيا غدد لنفاوي درگير در يك طرف ديافراگم قرار دارد يا هر دو طرف آن (ديافراگم ماهيچه ظريفي است كه زير ريه ها و قلب قرار دارد و قفسه سينه را از شكم جدا مي كند.)\nاين كه آيا بيماري به مغز استخوان ،طحال،يا بافت هاي ديگر مثل كبد توسعه يافته است يا خير؟\nبراي تعيين درجه بيماري علاوه بر همان آزمايشات تشخيصي اوليه، ممكن است نمونه برداري از كبد، مغز استخوان و يا بافت هاي ديگر بدن ،نياز باشد. ندرتا ممكن است جراحي تشخيصي كه لاپاراتومي ناميده ميشود مورد نياز باشد.\nدرمان بیماری لنفوم


نشانی سازمان های ثبتی به همراه شماره تلفن آنها ⭐ | ثبت تیرگان 88040140-021\nآگوست 16, 2020 مدیر سایت\t0 نظر\nنشانی سازمان های ثبتی\nمرکز مالکیت معنوی (ادارات ثبت علامت، طرح صنعتی و اختراع)\nتهران، ضلع شمال پارک شهر، خیابان فیاض بخش، ساختمان شماره 3 سازمان ثبت اسناد و املاک\nاداره ثبت اختراع: 63923361\nاداره ثبت علامت تجاری: 63923208\nاداره ثبت طرح صنعتی: 63923477\nآدرس اداره ثبت شرکت ها و موسسات غیر تجاری\nتهران، بلوار میرداماد، تقاطع مدرس، پلاک 275، کد پستی: 1918913336\nتلفن: 22268917 الی 19\nاما شرکت چیست؟\nهرگاه دو یا چند نفر مجتمعاً تصمیم به انجام کاری بگیرند میان آن‌ها شراکت یا «شرکت» رخ‌داده است. چنانچه این شرکت بدون ثبت در اداره ثبت شرکت‌ها باشد به آن شراکت مدنی و درصورتی‌که طبق ضوابط، این شراکت در اداره ثبت شرکت‌ها ثبت گردد «شرکت تجاری» تأسیس‌شده است. شرکت پس از ثبت در اداره ثبت شرکت‌ها شماره ثبت و شناسه ملی گرفته و دارای شخصیت حقوقی مستقل از اعضاء خود می‌گردد. آگهی ثبت شرکت که از اداره ثبت شرکت‌ها صادر می‌گردد باید در روزنامه رسمی منتشر شود.\nمطابق قانون تجارت شرکت‌های تجاری به ۷ دسته تقسیم می‌شوند که عبارتنداز: شرکت‌های سهامی، مسئولیت محدود، تضامنی، مختلط سهامی، مختلط غیر سهامی، نسبی و تعاونی؛ که شرکت‌های سهامی خود به ۲ نوع سهامی خاص و سهامی عام تقسیم می‌شود.\nنشانی سازمان های ثبتی – روزنامه رسمی\nتهران، ضلع جنوبی پارک شهر، خیابان بهشت، جنب شورای اسلامی شهر تهران\nتلفن گویا: 55602050\nاما روزنامه رسمی چیست؟\n«روزنامه رسمی» نام روزنامه ای است که انواع آگهی های قانونی در آن چاپ می شود. بطور مثال همه ی قوانین کشور پس از تصویب مجلس شورای اسلامی و تایید شورای نگهبان باید در این روزنامه منتشر شوند و تنها پس از انتشار در آن است که اجرای آن برای آحاد مردم الزامی می گردد.\nهمچنین آگهی های قانونی صادره از اداره ثبت شرکت ها (جهت تاسیس یا تغییرات شرکت)، اداره مالکیت معنوی (جهت ثبت علامت تجاری، طرح صنعتی و اختراع) و ارگان های قانونی دیگر باید در این روزنامه منتشر شوند.\nثبت شرکت صرافی (مقررات جدید)نشانی و شماره تلفن مراجع قضایی


ضوابط جدیدی که پیش روی اقامتگاه های بومگردی هستند! - ارانیوز\nبه گزارش ارانیوز، طبق آخرین اخبار بدست آمده، ضوابط جدید اقامتگاه های بومگردی وضع شده که بزودی در اختیار آنان قرار خواهد گرفت. این خبر در خصوص قوانین جدید اقامتگاه های بومگردی نگارش شده تا شما از این طریق به اطلاعاتی جامع دست یابید.\nضوابطی جدید پیش روی اقامتگاه ها\nاقامتگاه بومگردی واژه فارسی رایج شده یا جایگزین اکولوژ است که در نتیجه جنبش Ecotourism و Eco-Traveler پدید آمد؛ یعنی مسافرانی که به حفظ محیط زیست و تعالی آن کمک می کنند و ترجیح می دهند به جای اقامت در هتل های پنج ستاره، اکولوژها را انتخاب کنند. این جنبش از اوایل دهه 90 میلادی شکل گرفت و در برخی نقاط همچون خاورمیانه با شیبی ملایم به حرکت خود ادامه داد. در ایران نیز این حرکت عمری بیش از یک دهه دارد که سرآغاز آن با مخالفت و مقاومت در پذیرش از سوی جوامع صنعتی و سرمایه گذاری هتلدار همراه بود. پس از نگارش شیوه نامه هایی درباره بومگردی و ذکر نام آن در آئین نامه ها و مصوبه های دولتی، توسعه این اقامتگاه ها به عنوان اولویت روسای سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری قرار گرفت تا آنجا که ایدئولوژی ساخت و بهره برداری از دوهزار واحد بومگردی تا انتها عمر دولت مطرح شد؛ برنامه ای که اینک کیفیت بومگردی ها را در معرض تهدید قرار داده است. طبق آخرین آماری که وزیر میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی در مرداد ماه امسال بیان نمود: شمار اقامتگاه های بومگردی به 1700 واحد نزدیک شده، این در حالی است که توزیع و تراکم این واحدهای اقامتی در مناطق مختلف یکسان نیست، به این معنی که برخی استان ها بیش از ظرفیت تقاضا، چنین محصولی را عرضه کرده و در مقابل، برخی استان ها و مناطق از وجود هرگونه اقامتگاه بومگردی عاری است. علاوه بر این، تبلیغ گسترده سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری با هدف توسعه سفر و اقامت ارزان بود، در حالیکه بررسی ها نشان می دهند که نرخ اقامت در برخی از این اقامتگاه ها در رقابت با هتل های سه و حتی پنج ستاره قرار گرفته است. چالش دیگری که اقامتگاه داران بومگردی را درگیر کرده و به انتقاد نیز واداشته، ورود رقیبانی به این عرصه است که با معیارهای اصلی اکولوژ به معنی حفظ محیط زیست و توسعه پایدار گردشگری فاصله زیادی دارند و چهره بومگردی ها را تخریب کرده اند. ولی تیموری، معاون گردشگری وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی در خصوص قوانین جدید اقامتگاه های بومگردی و با تایید چنین مسائلی که هویت واقعی اقامتگاه های بومگردی را در معرض تهدید و تخریب قرار داده، افزود: در حوزه بومگردی فرآیند درحال تغییر است، در نتیجه ضوابط درجه بندی و سطح بندی آماده شد که شش ماه برای مطالعه آن وقت گذاشته و با انجمن مربوطه برای تهیه این ضوابط مشورت شده و بزودی ابلاغ خواهد شد. پس از ابلاغ، از اداره های استانی می خواهیم براساس آن ضوابط مجوز صادر کنند. او با اشاره به برخی مسائل بومگردی ها اظهار کرد: بعضا دیده می شود این خانه ها خیلی سنتی هستند و معیارشان برای اینکه بومگردی تلقی شوند، فقط کاهگل کردن بنا بوده است، در صورتیکه خدمات و تجهیزات در این اقامتگاه ها خیلی اهمیت دارد. باید خدمات بومگردی ها استاندارد و براساس آن قیمت گذاری انجام شود. تیموری درباره شیوه قیمت گذاری در این اقامتگاه ها گفت: تعداد اقامتگاه های بومگردی هنوز جوابگوی تقاضا نیست، بنابراین نمی توان قیمت گذاری را آزاد کرد. باید تعداد آن ها در هر استان متناسب با تقاضا افزایش یابد تا درباره قیمت گذاری این اقامتگاه ها، سیاست آزادسازی را اجرا کرد. معاون گردشگری وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی درباره رفع محدودیت هایی که از سوی اداره بهداشت و درمان و اماکن نیروی انتظامی به این اقامتگاه ها وارد شده، اظهار کرد: ضوابط جدید اقامتگاه های بومگردی در خصوص بهداشت آنچنان که استاندارد این اقامتگاه ها است، تدوین شده و اداره اماکن نیروی انتظامی در حد توان همکاری خوبی با اقامتگاه ها دارد.\nانتشار: 5 آبان 1398 بروزرسانی: 6 مهر 1399 گردآورنده: eranews.ir شناسه مطلب: 77\nبه "ضوابط جدیدی که پیش روی اقامتگاه های بومگردی هستند!" امتیاز دهید\nدیدگاه های مرتبط با "ضوابط جدیدی که پیش روی اقامتگاه های بومگردی هستند!"


12 مرداد ماه 1396\nمصاحبه با اسحاق جهانگیری\nپس از انتخابات 96\nدر آستانه تشکیل دولت\nروزنامه انتخاب گفتگوی مشروحی با اسحاق جهانگیری معاون اول رئیس جمهور انجام داده که ما آن را بر محور به روز ترین موضوعات ( از جمله ترکیب کابینه جدید و حضور زنان در آن) خلاصه کرده ایم که می خوانید:\nمن به دلیل نزدیکی کاری با آقای رئیس جمهور، یکی از کسانی بودم که در جلسات خصوصی درباره این موضوع با ایشان صحبت می‌کردم. نکته این بود که آقای رئیس جمهوری برنامه‌ها و طرح‌هایی داشتند که باید تکمیل می‌شد؛ نمی‌شد به دلیل وجود مشکلات، کارها را نیمه کاره رها کرد. به شخصه هیچ گاه در ایشان تردید جدی ندیدم مبنی بر اینکه در انتخابات شرکت نمی‌کنند و هیچ گاه نگفتند که در انتخابات حاضر نمی‌شوند. البته گاهی که درباره مشکلات بحث می‌کردیم، می‌دیدیم که مشکلات جدی پیش روی ما قرار دارد، اما گفته می‌شد باید تدبیری اتخاذ کرد که از این شرایط عبور کنیم.\nتردیدی نیست که آقای دکتر روحانی نیز همچون آیت‌الله هاشمی رفسنجانی مخالفان جدی و پای کاری داشته و دارد. این مخالفت‌ها تا حدی در دوره اول ریاست جمهوری ایشان بروز داده شد. قبل از تصدی مقام ریاست جمهوری مخالفت‌ها به این جدیت نبود.\nباید پذیرفت که آیت‌الله هاشمی رفسنجانی در همه دوران انقلاب و نظام جمهوری اسلامی ایران، رکن مهم نظام بود. ایشان بسیار مصمم بود که آقای روحانی حتماً باید نامزد شود و نباید در این باره به خود تردیدی راه بدهد و اصلاً نباید به این موضوع فکر کرد.\nآیت‌الله هاشمی رفسنجانی جزو کسانی بود که بسیار به ورود یک نامزد دیگر در انتخابات 96 باور داشت. دغدغه هم این بود که در انتخابات شاهد یک تهاجم جدی به دولت خواهیم بود، بویژه که نشانه‌های چنین هجمه‌ای، در ماه‌های پیش از انتخابات، به وضوح دیده می‌شد. فشار رسانه‌ای زیادی علیه دولت بود؛ رسانه‌های مخالف دولت؛ قدرت مالی و سیاسی بسیار زیادی داشتند و از مصونیت بالایی هم برخوردار بودند. ضمن اینکه تریبون‌های رسمی و عمومی نیز به کمک این رسانه‌ها می‌آمدند. دولت برای گزارش دستاوردها و موفقیت‌های خود به مردم در شرایط سختی قرار داشت. بنا براین پیش‌بینی می‌شد در صحنه انتخابات، با وضعیت نامتوازن و دشواری رو به رو خواهیم بود. همچنین پیش‌بینی می‌شد نامزدهای پرشماری از جریان مخالف حضور یابند و بخواهند به طور گسترده دستاوردهای دولت را زیر سؤال ببرند. من، شخصاً معتقد بودم در چنین شرایطی، کسی که می‌تواند بخوبی از دولت دفاع کند، اشکالات دولت قبل را نیز بخوبی می‌شناسد و می‌تواند بدون مشکل آنها را بیان کند و نمی‌توانند علیه او مطلبی بیان کنند، خودم هستم. بنابراین همواره مسئولیت سنگینی را بر دوش خود احساس می‌کردم و همواره آماده بودم اگر چنین وضعیتی شکل گرفت، باید در صحنه حاضر شوم و بنا به مسئولیت خود حقایق را به مردم بگویم تا آنان بدانند کشور تا پیش از دولت یازدهم در چه شرایطی قرار داشت و در دولت یازدهم چه وضعیتی پیدا کرده است. شاید این شرایط باعث شد وقتی از نامزدی صحبت می‌شد که باید در صحنه حضور یابد و از دولت دفاع کند، نخستین اسمی که مطرح می‌شد، من بودم.\nمن با آقای خاتمی، آیت‌الله موسوی خوئینی‌ها و شورای اصلاح‌طلبان جلسات متعدد و مشورت‌های بسیاری داشتم. آیت‌الله هاشمی رفسنجانی نیز در این خصوص، دو بار با من صحبت کردند.\n- آقای روحانی با آقای خاتمی هم مشورت کردند؟\n- می دانم که با ایشان مذاکره داشتند.\n- شما هم با رئیس دولت اصلاحات مذاکره کردید؟\nمفصل با ایشان صحبت کردم. به هر حال ایشان به ثبت نام من برای انتخابات اصرار داشتند.\nدر آخرین ساعت‌های مهلت قانونی ثبت‌نام‌ها، دیگر فرصت نبود تا به جماران بروم و حضوری با آقای خاتمی گفت‌و‌گو کنم. لذا تلفنی با ایشان صحبت کرده و همه مسائل را مفصل با ایشان مطرح کردم. ایشان در این تماس گفتند مسئولیت حضور نیافتن با خود شماست، اما باید آقای ظریف را مجاب کنید که در انتخابات ثبت‌نام کند. در فرصت باقی مانده، نه می‌شد آقای ظریف را پیدا کرد و نه حتی در صورت پیداکردن، مجالی باقی مانده بود که بتوانم ایشان را مجاب کنم. درنتیجه، برخی مشورت‌های دیگر هم انجام شد و در نهایت در انتخابات ثبت‌نام کردم.\nدر زمان انتخابات، شاید به علت درگیر بودن با فضای انتخابات، فکر نمی‌کردم حضورم تأثیر مثبتی داشته باشد، اما اکنون که به گذشته نگاه می‌کنم، می‌بینم تأثیر حضورم مثبت بوده است. بالاخره از طریق رسانه‌های مجازی، برنامه‌های صدا و سیما (ویژه نامزدها) و مناظره‌ها، هم فرصت خوبی شد تا از دولت دفاع کنم و هم توانستم بخشی از دیدگاه‌های جریان اصلاحات را مطرح کنم. اکنون که گاهی در فرصت‌هایی بار دیگر مناظره‌ها را مرور می‌کنم، می‌بینم که خوب ظاهر شدم (باخنده).\nدر ایام انتخابات برخی از حدود متعارف قانونی خارج شده و دست به افشاگری زده بودند. ظاهراً این امر در انتخابات مرسوم شده است، اما مسأله مهم این است که افراد بتوانند خویشتن دار باشند و از حدود تجاوز نکنند. شاید اگر برخی از برخوردها نمی‌بود، من هم این طور ظاهر نمی‌شدم. در مناظره اول که پشت تریبون رفتم و پاسخ آقای قالیباف درباره نامزد پوششی را دادم، یادم هست که بعد از پایان صحبت (احتمالاً در فیلم هم باشد) آقای رئیسی که کنار من نشسته بود، به‌طور خصوصی به من گفت که چرا این طور صحبت کردی. پاسخ من به ایشان این بود که اصلاً بنا نداشتم این طور صحبت کنم یا این طور بشود، اما وقتی در این جلسه و به این ترتیب به من گفته می‌شود نامزد پوششی، طبعاً من هم از خودم دفاع می‌کنم.\n- زمان استراحت نامزدها در مناظره ها؛ فضا چگونه بود آیا نامزدها با هم گفت‌و‌گو یا گلایه‌ای هم داشتند؟\n- پیش از برگزاری مناظره‌ها، در اتاقی که نامزدها حضور داشتند و فیلم آن را هم مردم می‌دیدند، فضای موجود فضای رفاقت بود و با هم گفت‌و‌گو هم می‌کردیم. اما در زمان استراحت هر کس دنبال کار خود می‌رفت. اما پیش از آغاز مناظره‌ها در آن جلسه، فضا بسیار دوستانه و صمیمانه بود.\nمعتقدم مردم ایران در سال 92 یک تصمیم معنادار گرفتند و در سال 96 هم روی تصمیم خود ایستادگی کردند. گذشته از این موضوع، اساساً ریاست جمهوری در ایران دو دوره‌ای است، تاکنون که این طور بوده است و رئیس جمهوری در دور دوم نیز انتخاب شده است. به نظر می‌رسد مردم ایران دریافته‌اند که رئیس‌جمهوری نمی‌تواند در 4 سال کارهای مهمی برای کشور انجام دهد، بلکه باید یک دوره هشت ساله در مسئولیت باشد تا بتواند کارهای خود برای کشور را تکمیل کند. بویژه اینکه در 4 سال نخست دولت، زمان زیادی صرف حل مشکلات شد. از سوی دیگر، آقای روحانی نیز به شخصه سخنور هستند و بیان بسیار قوی و محکمی دارند و در طرح موضوعات نیز از شجاعت خاصی برخوردارند؛ چنانکه دیدیم ایشان می‌توانند کلیدواژه‌های تأثیرگذاری انتخاب کنند. کلیدواژه ایشان در سال 92 هنوز سر زبان‌هاست. اینها واقعیت‌هایی است که سبب پیروزی آقای روحانی شد. گذشته از همه اینها، همان طور که اشاره کردم، شخصیت آقای روحانی در طرح مباحث بسیار تأثیرگذار بود. ایشان در گفت‌و‌گو با نخبگان و مردم و سخنرانی‌ها بسیار موفق ظاهر شدند. ضمن اینکه برخلاف فضای رسانه‌ای که علیه دولت ایجاد شده بود، دولت در 4 سال گذشته دستاوردهای بسیار خوبی داشت. جمله‌ای از من همچنان میان مردم تکرار می‌شود که «مردم یادتان هست.» واقعاً مردم یادشان بود که وضع کشور تا پیش از دولت یازدهم بسیار بد بود. نباید بگذاریم آن شرایط را فراموش کنند؛ تلاطم و به هم ریختگی اقتصادی، سیاسی، فرهنگی و اجتماعی. معتقدم شرایط کشور تا پیش از دولت یازدهم استثنایی بود.\n- فضای مجازی چقدر در پیروزی انتخاباتی آقای روحانی نقش داشت؟\n- عالی بود. به قول معروف این بار فضای مجازی ترکاند (با خنده). فضای مجازی بود که توانست برخی از کمبودهای ما در رساندن پیام دولت به مردم را جبران کند. به همین دلیل در انتخابات، اگر همه تریبون‌ها مخالف آقای روحانی بودند، فضای مجازی به تنهایی این کمبودها را جبران کرد. چند نکته در این انتخابات برای من عجیب بود. یکی حضور مردم بود. در فاصله دو روز آخر مانده به انتخابات به هفت استان سفر کردم. گاهی در این سفرها زمان‌هایی برای سخنرانی اعلام می‌شد که انتظار نمی‌رفت کسی حاضر شود. قبل از آنکه مقام اداری بودیم، به‌طور طبیعی سالن پر می‌شد و مخاطبان ما مشخص بودند. اما در یک سفر به دوستان گفتم مگر می‌شود ساعت 10 صبح کسی بیاید و به سخنرانی انتخاباتی ما گوش دهد؟ اما دیدیم، واقعاً همراهی مردم بی‌نظیر بود. یا در یکی از سفرها یک مجری مراسم که زن هم بود، شعارهایی را مطرح می‌کرد، از او خواستم این شعارها را مطرح نکند. او در پاسخ گفت که دانشجو هست و دو ماه است که کلاس و درس و همه چیز را رها کردیم و به روستاها می‌رویم تا مردم را تشویق کنیم تا در انتخابات رأی بدهند. اینها شرایطی است که نه تنها نباید به سادگی از کنار آن گذشت، بلکه مسئولیت ما را در قبال مردم سنگین‌تر می‌کند. علاوه بر این، نباید تأثیر شخصیت‌های مؤثر و نخبگان کشور را نادیده گرفت، بویژه شخصیت‌هایی که محدودیت‌هایی هم برایشان ایجاد شده است، اما در این انتخابات معلوم شد که سخن این شخصیت‌ها چقدر در میان مردم مؤثر است. (اشاره به نقش محمد خاتمی)\n- دو دستاورد از برجسته‌ترین دستاوردهای دولت از نظر شما کدام‌ها هستند؟\n-. مهم‌ترین موفقیت در حوزه بین‌الملل توافق برجام بود. زیرا در این توافق ما در مقابل 6 کشور قدرتمند که عضو شورای امنیت بودند و نیز در کنار دشمنی امریکا، توانستیم به آنچه می‌خواستیم دست‌یابیم. دومین دستاورد بزرگ دولت این بود که کشور به طور کامل از مسیر خود خارج شده بود و این می‌توانست کشور را به بحران بکشاند، اما ما با کمترین هزینه کشور را به مسیر صحیح خود بازگرداندیم.\nما انسان هستیم. به این معنی که اگر کسی خدمت و کار می‌کند و زحمت می‌کشد، اما احساس کند با نهایت بی‌انصافی با او برخورد می‌شود، قطعاً در روحیه او تأثیر می‌گذارد. اما چون دوستانی که در دولت بودند، مجرب بودند و چکیده مدیریت جمهوری اسلامی در دولت یازدهم شکل گرفته بود و اعضای دولت سرد و گرم روزگار را چشیده بودند، این امر تأثیر تعیین‌کننده‌ای در کند کردن کارهای دولت نداشت.\n- بعد از انتخابات برداشتی در میان فعالان سیاسی وجود داشت مبنی بر اینکه بزرگ‌ترین اتفاق این انتخابات، می‌تواند خارج شدن تندروهای اصولگرا از مدار میدانداری این جریان باشد. اگر این پیش فرض را بپذیریم، فکر می‌کنید برای گفت‌و‌گوی ملی مسیر مناسب‌تر شود یا خیر؟\n- گفت‌و‌گوی ملی باید با این هدف صورت بگیرد که در کشور اجماع ملی ایجاد شود و همه نهادها، شخصیت‌ها و جریان‌های سیاسی در یک مسیر قرار بگیرند و آن مسیر هم چیزی جز پیشرفت کشور نیست. این امر پیش نیاز عبور از چالش‌هاست و باید اتفاق بیفتد. امروز در جریان اصولگرایی شخصیت‌هایی که از ابتدای انقلاب در این جریان تأثیرگذار بودند، متأسفانه کنار گذاشته شدند و به این ترتیب، می‌بینیم که هر بار جمعی مسئولیت اصولگرایی را به عهده می‌گیرند. از آن سو در میان اصلاح‌طلبان نیز مشکلات دیگری وجود دارد. به هر رو، جریان‌های سیاسی نیازمند ساماندهی مناسب هستند. به این منظور، شخصیت‌هایی باید بانی گفت‌و‌گو برای این ساماندهی شوند. این گفت‌و‌گو‌ها باید ابتدا و درون جریان‌های سیاسی اتفاق بیفتد.\n- دو نقل قول از شما درباره محتوای دیدارتان با رهبری منتشر شد؛ یکی اینکه شما کانال ارتباطی اصلاح‌طلبان با ایشان خواهید بود و دیگر اینکه رهبری فرمودند اصلاح‌طلبان فرزندان نظام هستند و تمایلی برای حذف این جریان وجود ندارد.\n- معتقدم این مسیر باید ادامه پیدا کند. در دوره‌ای، مشکلی میان جریان اصلاحات و مجموعه نظام به وجود آمد که باید ترمیم شود. یعنی جریان اصلاحات باید بتواند در داخل نظام حضور داشته و ایفای نقش کند. جهت گیری‌های رهبر معظم انقلاب نیز همین است. ایشان حتی در آن جلسه، با نام بردن از فردی، اشاره کردند که من پذیرفتم افرادی از اصلاح‌طلبان بتوانند نامزد انتخابات شوند که چه بسا اگر رئیس جمهوری می‌شدند، کابینه‌ای مطابق نظرات خودشان انتخاب می‌کردند. یعنی گفتند که از این نظر محدودیت ندارند. حتی تعبیرشان این بود که با کسی به صرف اصلاح‌طلب بودن مخالفت نشده است، اگر مخالفتی بوده، به خاطر اتفاقی بوده که افتاد یا کاری که انجام شده است و در موارد مشابه، اگر یک اصولگرا هم می‌بود، شاید همین طور برخورد می‌شد. بنابراین، تردیدی در این نیست که این مسائل باید به طور کامل حل و فصل شود تا اصلاح‌طلبان بتوانند نقش خود را در نظام ایفا کنند. من باید پیگیری‌های خود را انجام دهم، دوستان دیگر هم باید پیگیری کنند. در این فاصله گفت‌و‌گوهایی با سران جریان اصلاح‌طلب شده که محدوده‌ها و خطوط قرمزی که وجود دارد باید رعایت شود که به فضل الهی، رعایت هم می‌شود. از سوی دیگر، لازم بود گفت‌و‌گوهایی با برخی از شخصیت‌های مؤثر که اکنون در نظام حضور دارند و منتسب به جریان اصولگرایی هستند انجام شود که این گفت‌و‌گوها هم صورت گرفته است. آقایان ناطق نوری و لاریجانی شخصیت‌هایی هستند که از قدیم با جریان اصلاحات رابطه داشتند و نیازی به گفت‌و‌گوی مجزایی نیست. من با شخصیت‌های دیگری هم صحبت کرده‌ام. می‌بایست با شخصیت‌های نظام گفت‌و‌گو شود تا ذهنیتی که برایشان ایجاد شده، اصلاح شود. خوشبختانه همه این شخصیت‌ها علاقه‌مند هستند که مسائل کشور حل شود. نکاتی در ذهن این شخصیت‌ها هست که مطرح می‌کنند. من هم در خدمت‌شان هستم و مطالبی را می‌گویم. ان‌شاء‌الله این گفت‌و‌گوها در جهتی باشد که مسائل حل شود.\n- مأموریتی است که آن را جدی گرفته‌اید و پیگیری‌های منظم و هدفداری در این چارچوب انجام می‌دهید. این استنباط درست است؟\n- بله، حتماً. من چنین هدفی را با جدیت دنبال می‌کنم. اصولاً، من یا کاری را به عهده نمی‌گیرم یا اگر پذیرفتم، تا آخر پیش می‌روم.\n- طرف دیگر معادله، اصلاح‌طلبان هستند. با آنان هم در ارتباط هستید؟\n- این ارتباط به‌طور مرتب برقرار است. در این ایام به دلایل دیگری. اما غیر از این به صورت هفتگی، یا اگر طولانی شود، هر ماه یک بار با رئیس دولت اصلاحات جلسه داریم و یکدیگر را ملاقات می‌کنیم.\nکابینه یازدهم می‌بایست کابینه با تجربه‌ای می‌بود. زیرا شرایط کشور واقعاً سخت بود. اصلاً جزو الزامات انتخاب اعضای دولت یازدهم بود. به‌عنوان مثال، باید وزیر صنعتی انتخاب می‌شد که از لحظه حضور در اتاق کار خود، بداند که چه تصمیمی باید بگیرد، بداند تیم کاری او چه کسانی هستند و چه باید بکند. اما اکنون شرایط کشور از ثبات برخوردار است. رئیس جمهوری هم به مردم قول دادند که به سمت جوان‌تر کردن سن کابینه حرکت می‌کنند\nکسانی که با شخصیت آقای روحانی آشنا هستند، می‌دانند که نمی‌توانند با فشارها مواضع و نظرات ایشان را عوض کنند. اگر کسی می‌خواهد در تصمیم‌های رئیس جمهوری تأثیری داشته باشد، باید با ایشان گفت‌و‌گو و ایشان را مجاب کند. ایشان هم گوش شنوایی برای نظرات دیگران دارند اما تصمیم گیر نهایی، خودشان هستند.\nبه باور من در همه سطوح مدیریتی کشور باید شرایطی فراهم کرد تا زنان هم بتوانند حضور داشته باشند. در سفر اخیر به کرمانشاه این مطلب را بیان کردم و به آن باور هم دارم که اگر شرایط برای حضور زنان فراهم نشود، با مشکلات عدیده‌ای رو به رو خواهیم شد زیرا نمی‌توانیم نسبت به مطالبات نیمی از جامعه که اتفاقاً سهم‌شان در دانشگاه و میان قشر تحصیلکرده کشور رو به فزونی است، بی‌توجه باشیم.\nدر کابینه آینده حتماً زنان حضور خواهند داشت، هرچند ممکن است برخی جابه‌جا شوند، اما حضور سه زن در کابینه کف مسأله است و نمی‌شود که در دولت دوازدهم تعداد زنان کمتر از دولت یازدهم باشد. اما اینکه معاون رئیس جمهوری باشند یا وزیر، باید به شرایط توجه کرد.\nچالش‌های جدی بسیاری پیش روی کشور است. ما اکنون در نقطه‌ای هستیم که اگر به این چالش‌ها بدرستی پرداخته نشود، می‌توانند کشور را دچار مشکل کنند. مهم‌ترین مسأله بیکاری است. چالش‌های دیگر مسائلی چون محیط زیست، آب، صندوق‌های بازنشستگی و بانک‌ها هستند که این چالش‌ها به نقاط حساسی رسیده‌اند. در حوزه دانشگاه‌ها نیز با مراکز آموزشی مواجه هستیم که با شهریه اداره می‌شوند، اما با کاهش ورودی‌ها صندلی‌های خالی آنها زیاد و اداره‌شان سخت شده است، یا مسائل معیشتی فرهنگیان. مدیریت این چالش‌ها نیازمند یک کابینه کارآمد است، اما پیش نیاز اصلی‌تر این است که همگی دوران انتخابات را پشت سر بگذاریم و به سمت انسجام جدی حرکت کنیم و برای تفاهم جدی در کشور با یکدیگر گفت‌و‌گو کنیم. در این راستا باید همه نیروهای علاقه‌مند به نظام و ایران را جمع کنیم و کشور را در مسیری قرار دهیم که همه فکر کنند می‌توانند به توسعه ایران کمک کنند.\nپیک نت 12 مرداد


انواع مالیات در قانون ترکیه: مخصوصا حوزه خرید ملک و سرمایه گذاری | اقامت و شهروندی\nانواع مالیات در قانون ترکیه (مخصوصا حوزه خرید ملک و سرمایه گذاری)\nمالیات یکی از مهم ترین منابع درآمد دولت ها در سراسر جهان است. در ترکیه نیز مالیات یکی از ستون های اقتصادی به شمار می آید و از این رو مالیات بیشتری نسبت به ایران پرداخت می شود و افراد موظف هستند هر سه ماه اظهارنامه مالیاتی پر کنند. این کشور یکی از رقابتی ترین نرخ های مالیاتی را دارد در نظام ریاستی جدید ترکیه، اداره مالیات ترکیه، به صورت مستقیم زیر نظر ریاست جمهوری به فعالیت خود ادامه می دهد که این امر نشان دهنده اهمیت این موضوع در شیوه مملکت داری این کشور است. ترکیه یکی از کشورهایی است که قوانین مالیاتی دقیق و پیچیده‌ای برای اقامت ترکیه دارد. در ادامه با ما همراه باشید تا بیشتر با سیستم مالیاتی این کشور و هزینه‌هایی که در ازای کسب درآمد و زندگی در ترکیه خواهید پرداخت، آشنا شوید.\nانواع مالیات برای اقامت در ترکیه\nمالیات ها در ترکیه به سه نوع مختلف قابل تقسیم است:\nاز نام این نوع مشخص است که تنها تمرکزش بر درآمد افراد است و افراد مقیم و غیر مقیم را موظف به پرداخت می کند. در واقع تفاوتی نمی‌کند که سود از کجا به دست شما رسیده است، شما باید بابت آن مالیات پرداخت کنید. افراد مقیم ترکیه باید برای همه درآمدهای حاصل از تجارت با هر جای دیگر جهان نیز مالیات پرداخت کنند. افراد غیر مقیم برای اقامت ترکیه نیز باید بر سود حاصل از تجارت خود یا مالکیت خصوصی و کسب و کارهای کوچک نیز مالیات بدهند. این نوع مالیات دارای چندین شاخه است:\nمالیات بر درآمد نهادی\nمالیات استوپاژ یا مالیات بر اجاره\nمالیات پرداخت های مشاغل آزاد\nمطابق ماده 1 قانون مالیات بر درآمد، درآمد اشخاص حقیقی مشمول مالیات بر درآمد، درآمد خالص سود و درآمد شخص حقیقی در طول یک سال می شوند. مالیات بر درآمد شخصی نرخی بین 15 تا 35 درصد دارد.\n2. مالیات بر هزینه\nنرخ مالیات بر تحویل کالا و ارائه خدمات مشمول مالیات بر ارزش افزوده ، بین 1% تا 23% متغیر است که معمولا نرخ 18% درنظر گرفته می شود. میزان مالیات بر ارزش افزوده برای شرکتهای داخلی 18% ، برای اغلب درآمدهای ناشی از اجاره 1%، به استثنای خودروی اجاره ای که 23% و برای اجاره سایر وسایل نقلیه زمینی 8% است و قرارداد کرایه از کلیه مالیات ها و عوارض و حق تمبر معاف است. نرخ مالیات بر ارزش افزوده در واردات، بر اساس نرخ معمول محاسبه می گردد. مالیات بر هزینه برای اقامت ترکیه شامل چهار قسم است:\nمالیات بر مصرف ویژه\nمالیات بر معاملات بانکداری و بیمه\nدرواقع، سیستم مالیاتی ترکیه، مالیات بر ارزش افزوده را بر تأمین و واردات کالا و خدمات اخذ می‌کند.\n3. مالیات بر دارایی\nمالیات بر دارایی برای اقامت ترکیه شامل املاک، ارث و وقف است که حوزه املاک و مستغلات را در برمی گیرد. سرمایه گذاری که از فروش و اجاره ملک خود در ترکیه درآمد کسب می کند، مالیات بر دارایی باید بپردازد. فرقی نمی کند که این سرمایه گذار مقیم ترکیه باشد و یا نباشد. نرخ این مالیات از 15 درصد تا 30 درصد است. در ترکیه سه نوع مالیات دارایی وجود دارد:\n3-1 مالیات املاک\nساختمان ها، آپارتمان ها و زمین های مورد تملک در ترکیه مشمول مالیات ملک واقعی در محدوده نرخ 0.1 درصد و 0.6 درصد برای اقامت ترکیه هستند. مالیات های وسایل نقلیه موتوری بر مبنای مقادیر ثابتی که طبق عمر و ظرفیت موتور وسیله نقلیه تغییر می کند، در هر سال جمع آوری می شوند. همچنین، مالیات بر ارث و هدیه با نرخ 30-1 درصد اخذ می شوند. در صورت فروش هر یک از مستغلات نام برده شده 8/4 درصد ارزش فروش مالیات بر عهده فروشنده و خریدار است، این در حالی است که طرفین از نزدیکان یکدیگر باشند این مالیات نصف می شود.\n3-2 مالیات وسایل نقلیه\nپرداخت کنندگان این نوع مالیات، اشخاص حقیقی و قانونی هستند که وسایل نقلیه موتوری دارند که به نام خودشان در دفاتر ثبت عبور و مرور، شهرداری و لنگرگاه و دفتر ثبت وسایل نقلیه هوایی غیرنظامی وزارت حمل و نقل ثبت شده است. مقدار مالیات وسایل نقلیه موتوری برای وسایل حمل و نقل زمینی طبق وزن، عمر، ظرفیت سیلندر و سوخت مصرفی آن ها تعیین می‌شود. مالیات دارایی، هر سال تعیین شده و در ابتدای ژانویه تعلق می‌گیرد. مالیات وسایل نقلیه موتوری در دو قسط مساوی در ژانویه و جولای هر سال پرداخت می‌شود.\n3-3 مالیات ارث و هدیه\nاقلامی که به عنوان هدیه یا از طریق ارث بدست می آیند، مشمول نرخ تصاعدی مالیات بر اساس ارزش تخمینی اقلام می‌شوند.در ضمن، مالیات های ارث و هدیه با نرخ 30-1 درصد اخذ می‌شوند. مالیات پرداخت شده بر دارایی ارث در یک کشور خارجی از ارزش مشمول مالیات سرمایه کم می‌شود. مالیات ارث و هدیه برای اقامت ترکیه در قسط های شش ماهه و در یک بازه 3 ساله قابل پرداخت است. مالیات مشمول شده برای ارث و یا هدیه بین ۴ تا ۳۰ درصد متغیر است که می توان آن را در مدت ۵ سال و اغلب در دو قسط به صورت سالیانه پرداخت کرد.


دانلود مقاله رتبه بندی مناطق بانک با استفاده از روشهای MADM\nعادل آذر – اداره حسابداری کل و بودجه بانک سپه\nمحمد نجفی – اداره حسابداری کل و بودجه بانک سپه\nطی چند دهه اخیر وجود تغییرات تکنولوژی وسیع در بخش بانکداری، تنوع نیازها و سلائق مشتریان را به همراه آروده و بر عرصه فعالیت های بانکی افزوده است. از طرفی محدود بودن منابع مالی و امکانات بانکها به ویژه بانکهای کشورهای در حال توسعه جهت سرمایه گذاری و وجود مناطق بانکی متفاوت و ناهمگون که از توزیع جغرافیایی و الگوی یکپارچه ای تبعیت نمی کنند، نیاز به تدوین برنامه های منطقه ای را اجتناب ناپذیر نموده است . لازمه برنامه ریزی و اولویت بندی سرمایه گذاری، سنجش عملکرد، شناخت امکانات و قابلیت های محیطی، بخشی و منطقه ای است و یقینا در برنامه ریزیرشد و توسه اینده بانک، شناخت موقعیت و جایگاه مناطق مختلف از مهمترین عوامل در جهتنیل به پیشرفت می باشد.\nدر این راستا تحقق اهداف بانکی در زمینه مدیریت عملکرد، ارائه خدمات و تسهیلات و جذب انواع سپرده ها و به ویژه اهداف برنامه های آتی توسعه کشور در بخش بانکداری، هماهنگ نمودن اهداف بانک، با واقعیت ها و اهداف مناطق و شعبات، امری اجتناب ناپذیر می باشد. بر همین اساس، تخصیص منابع باید بر اساس توانمندی ها و استعدادهای بالقوه و بالفعل مناطق مختلف بانک صورت پذیرد. ولی از انجا که فعالیت های مالی مناطق بانک، به طور خاص و تخصیص منابع و امکانات به طور عام، از لحاظ توزیع جغرافیایی از درجه تمرکز نامطلوبی برخوردار می باشد. لذا، هر منطقه متناسب با ویژگ یهای حاص خود ملزم به اجرای برنامه های ویژه ای است، که لازمه هر گونه اقدامی از طرف مجمع تصمیم گیرنده در این زمینه نیازمند به شناسایی چگونگی عملکرد گذشته و موجود مناطق مختلف بر اساس رو شهای علمی مناسب می باشد. در همین راستا، مقاله حاضر با استفاده از اطلاعات مقدار رشد و درصد رشد مردادماه ۱۳۸X نسبت به سال مالی منتهی به اسفند ۱۳۸X ، سطح توسعه تمامی مناطق بانک را برای رتبه بندی آنها به کمک روش تاکسونومی عددی و روش تاپسیس با در نظر گرفتن شش معیار تعیین می کند. لازم به ذکر است، فرایند حل دو مدل با استفاده از نرم افزار های آماری EXCEL , SPSS انجام شده است. و در این تحقیق با توجه به نظر کارشناسان بانک و ریاست اداره حسابداری کل و بودجه بانک مورد نظر، شش شاخص، سپرده های موثر، سایر سپرده ها، تسهیلات اعطایی، خدمات بانکی ، مطالبات\nمعوق و سود (زیان) واقعی با وزنهای یکسان در نظر گرفته شده است، که درهر دو روش، مقدار رشد و درصد رشد بطور مجزا برای رتبه بندی مناطق در نظر گرفته شده است و چهار نتیجه برآورد شده از دو روش در پایان با استفاده از روش تاکسونومی عددی تلفیق شده است. در ضمن در این مقاله، منطقه تهران طبق مصوبات موجود در بانک به چهار منطقه و دو شعبهمستقل تفکیک شده، که در مجموع مناطق (جغرافیایی) بانک به تعداد ۳۴ منطقه مجزا در نظر گرفته شده است.\nکلمات کلیدی : خرید مقاله, دانلود مقاله, دانلود مقاله بانکداری., دانلود مقاله تاپسیس, دانلود مقاله تاکسونومی, دانلود مقاله تصمیم گیری چند شاخصه, دانلود مقاله عملکرد مالی.


چگونه از سفر کاری خود لذت ببریم؟\nاما سفر، یکی از لذت‌بخش‌ترین بخش‌های کسب‌وکار است. سعی کنید در سفر تجاری بعدی‌تان، در هر لحظه مانند یک ماجراجو باشید و به دل جامعه محلی آن شهر بروید، از آنلاین بودن اجتناب کنید و یک روزتان را در سفر بطور کامل به ماجراجویی بپردازید، هیچ کار پیچیده‌ای لازم نیست، صرفا گشت‌وگذار کنید.\n۱۰ بهمن ۱۳۹۷ - ۱۰:۲۲\nاستفان اسپنسر، کارآفرین، نویسنده و سخنران حرفه‌ای مدیریت، در این مقاله که به تازگی منتشر شده است، از تجربه سفر‌های کاری بسیار خود می‌گوید: «لندن، بارسلون، پکن و...، شهر‌های دوست‌داشتنی هستند، اما هربار که ماموریت‌مان برای شرکت در کنفرانس یا قرار ملاقات قطعی می‌شود بسیاری از ما احساس می‌کنیم این سفر‌ها تکراری و خسته‌کننده‌اند.»\nمتاسفانه اغلب توصیه‌نامه‌ها و راهنما‌های سفر‌های تجاری تاکید بر مواردی نظیر این دارند: هرجا بودی پیگیر وای‌فای باش! هتل‌های تمیزی انتخاب کن و در تمام طول سفر مراقب خودت و وسایلت باش! و به‌عنوان شخصی که مسوولیت هماهنگی و اعزام تیم‌های کاری از ۱۱ کشور را در سال گذشته داشته‌ام به نظرم این‌ها بدترین توصیه‌هایی است که می‌توان داشت.\nبسیاری از ما از تعدد سفر‌های تجاری احساس ناخوشایندی داریم. من در اواسط دهه نود باید برای یک سفر تجاری طولانی مدت به نیوزلند می‌رفتم. اعتراف می‌کنم که در آن سفر من چند روزی تلاش کردم خود را از ماجراجویی دور نگه دارم، اما در نهایت خانه کوچک باغچه داری در اوکلند نیوزلند خریدم و خانواده‌ام را به آنجا بردم.\nبعد از برگشت به آمریکا در سال ۲۰۰۷، متوجه شدم که در حقیقت آنچه مرا در نیوزلند نگه داشته‌بود، همان حس ماجراجویی بود نه فعالیت‌های تجاری، اگرچه شرکتم را در سال ۲۰۱۰ فروختم، اما از سفر نیوزلند درس بزرگی گرفتم: ماجراجویی در سفر نقش کمرنگی ندارد و مانند آفتاب برای رشد گیاه لازم است.\nمن به این نکته آگاهم که قطعا انتظار نمی‌رود که مدیران ما کوله را بردارند و به دور دنیا جهانگردی کنند، اما نمی‌فهمم چرا بعضی سفر تجاری را دشواری بزرگی می‌دانند. قطعا مشکلات دوری از خانواده، جت لگ (اختلال ساعت داخلی بدن در پرواز‌های طولانی) و گم شدن چمدان‌ها مسائل ناخوشایندی هستند.\nشاید به‌نظرتان این می‌تواند دلیل خوبی برای اخراجتان از شرکت باشد، اما در حقیقت با این کار به احتمال زیاد بهره‌وری بالاتر و نتایج کاری بهتری می‌گیرید. من همیشه از استفاده از اینترنت در پرواز اجتناب می‌کنم، نه به‌خاطر گران بودن یا سرعت کم، بلکه زمان پرواز بهترین زمان برای «کار عمیق» است.\nبهترین موقع برای بررسی دقیق برنامه‌ها و مدارک در فضایی که مزاحمت و دغدغه تماس و نوتیفیکیشن‌های شبکه مجازی وجود ندارد. بعضی مدیران زرنگ پا را از این فراتر گذاشته‌اند. یکی از خبرگان دنیای بهره‌وری، تیاگو فورته، از میهمان‌های اخیر در برنامه پادکست من، ماه‌های زیادی را در مکزیک بدون سیم‌کارت محلی به سر برد. نه صرفا به‌خاطر اجتناب از استفاده از اینترنت گوشی، بلکه این کار بهره‌وری وی را بسیار افزایش داد به‌طوری‌که وی همین رویکرد را در سال بعد نیز در پیش گرفت.\nبا قطع راه‌های ارتباطی تلفنی و پیامکی، فورته برای خودش فرصت جدیدی مهیا کرد که بسیاری از مدیران از آن غفلت می‌کنند: «زمان استراحت قابل پیش‌بینی.» بر اساس تحقیق انجام شده توسط لسی پرلو استاد دانشگاه کسب‌وکار هاروارد و جسیکا پورتر متخصص رهبری زنان، این فرصت استراحت سازمان‌یافته موجب توسعه حرفه‌ای، افزایش ارتباطات و ارتقا سطح کیفی کار‌ها می‌شود. بدیهی است هر موقع فورته نیاز به برقراری یک ارتباط کاری داشته باشد می‌تواند به راحتی به یکی از هزاران کافه مکزیکو سیتی مراجعه کند تا به شبکه جهانی متصل شود.\nاما شاید یک مساله کاری فوری و اضطراری پیش بیاید، آن وقت چه کنیم؟\nامروزه با استفاده از یک «دستیار مجازی» (Virtual Assistant-VA) می‌توان این مشکلات را به‌سادگی حل کرد. از او می‌خواهیم که پیغام‌ها را چک کند و پیام‌های مهم و فوری را در پوشه اقدام قرار دهد. البته من دستیار مجازی‌ای به خدمت می‌گیرم که بتوانم به‌عنوان راهنما به او اتکا کنم، نه اینکه صرفا از شبکه دانشجویان آماده کار استفاده کنم.\nهمچنین ترجیح می‌دهم دستیارم را از همان شهر یا کشوری که در آن ماموریت دارم انتخاب کنم، از طریق وب‌سایت‌های محلی. بله، این به آن معنی است که من در هر سفر باید یک دستیار جدید انتخاب کنم، اما با توجه به اینکه اکثر کار مورد نظر من مرتب کردن ایمیل‌ها و انجام رزرواسیون است، بنابراین یکی دو ساعت وقت گذاشتن برای آموزش دستیار حداقل کاری است که من می‌توانم برای به‌خدمت‌گرفتن یک دستیار کاری و البته در حقیقت یک «مشاور محلی سفر» انجام دهم.\nاگر شما نتوانستید دستیاری بگیرید، از فردی که در آن سفر کاری میهمانش هستید کمک بگیرید. قبول دارم که یافتن زمان مناسب برای کار توریستی در روز‌های کنفرانس و جلسات کاری کمی دشوار به نظر می‌رسد، اما اگر به‌عنوان سرگروه یک تیم کاری به سفر می‌روید (یا حداقل خودتان برای سفرتان برنامه‌ریزی می‌کنید) می‌توانید زمان بیشتری برای سفر در نظر بگیرید تا از فرصت‌های دیگری نیز برای توسعه کسب‌وکارتان استفاده کنید.\nبه‌طور مثال من برای مدت ۵ ماه برای یک ماموریت کاری به یکی از کشور‌های خاورمیانه رفتم و در تمام این مدت برخلاف اغلب مدیران، در حال کاوش و جست‌وجو بودم و در این مدت توانستم با یک نویسنده کارآفرین آشنا شوم که باعث معرفی من به شبکه همکاران خود شد و با توجه به امکان پروازی کوتاه به اتریش، فرصت شد که در یک برنامه سخنرانی و آموزش در وین حضور پیدا کنم و از دوره‌ای آموزشی بهره ببرم، در شرایطی که در حالت عادی با توجه به فاصله آمریکا از وین حضور بنده در اتریش نامحتمل بود. حتی در سفر‌های کاری کوتاه، راه‌های دسترسی زیادی به انجام گشت‌وگذار و ماجراجویی در سفر مهیا است.\nاقامت از طریق Airbnb به‌جای هتل‌های لوکس، حضور در موزه‌ها بعد از ساعات جلسات، خوردن غذا‌های محلی و... در یک کلام همه کار‌ها و تجربیات جدید. اخیرا در یکی از کتاب‌های مورد علاقه‌ام، How to Be a. People Magnet, نویسنده عنوان این گشت‌وگذار را Scrambling نامیده بود.\nیعنی از منطقه آسایش خود خارج شویم تا به ارتباطات آینده دستیابی پیدا کنیم. چرا که مردم با افرادی که به علایق‌شان احترام می‌گذارند ارتباط صمیمانه‌ای برقرار می‌کنند. شکل و مقدار این ماجراجویی‌ها خیلی اهمیتی ندارد، نکته این است که این فعالیت‌ها دشمن کسب‌وکار نیستند. حتی اتفاقا تجربه چیز‌های جدید، همکاری با افرادی از طیف‌های مختلف و قرار گرفتن در موقعیت‌ها و شرایط پیچیده مهارت‌های ظریفی را به همراه می‌آورند که کارفرمایان برای آموزش آن‌ها در شرایط عادی کار سختی پیش رو دارند. این تجارب شاید همراه با چالش باشند، اما این بخشی از ماجراجویی است و این نکته‌ای است که بسیاری از مسافرین تجاری به آن دقت نمی‌کنند.\nبرچسب ها: سفر کاری لذت بردن از سفر کاری\nلینک کوتاه : faradeed.ir/000HZ7


تشکیل کنسرسیومی از قطعه سازان خودرو زمینه ساز رقابت است - چه خبر آنلاین\nبه گزارش چه خبر آنلاین، تهران (پانا) - وزیر صنعت، معدن و تجارت پیشنهاد تشکیل کنسرسیومی از قطعه سازان را برای فراوری خودرویی ایمن و با کیفیت و ایجاد رقابت در فراوری خودرو ارایه داد و بر آمادگی این وزارتخانه برای حمایت لازم تاکید نمود.\nعلیرضا رزم حسینی در جلسه با قطعه سازان خودرو ضمن ارایه پیشنهاد مزبور، اضافه نمود: وزارت صنعت، معدن و تجارت آمادگی دارد که برای ایجاد رقابت در بازار خودرو از رقبای توانمند حمایت کند، زیرا شکستن انحصار در فراوری خودرو مسیری منطقی برای آینده صنعت خودروسازی کشور است.\nوی با بیان اینکه فراوری خودرو در جهان بر اساس احتیاج مشتری انجام می گردد، توضیح داد: شرکت های توانمند قطعه ساز به وسیله ترکیب شدن با یکدیگر کنسرسیومی برای فراوری خودرو می توانند تشکیل دهند و روی فناوری، نوآوری با ریسک پذیری کار نمایند.\nبه گفته وزیر صنعت، باید تصدی گری دولت در حوزه خودرو کاهش یابد، ایجاد کنسرسیوم خودروسازان و قطعه سازان مسیری برای کاهش هزینه های دولت درصنعت خودروسازی است که احتیاجمند اصلاحات ساختاری است.\nرزم حسینی همچنین ایجاد رقابت در بازار خودرو را سبب فراوری خودرویی با کیفیت و با تنوع بیشتر دانست.\nوی اضافه نمود: قطعه سازان در شرایط سخت تحریم ها و با وجود همه محدودیت ها به صنعت خودرو یاری کردند و همگام و همراه با خودروسازان بودند.\nرییس انجمن صنایع همگن نیرومحرکه و قطعه سازان کشور از ارسال نامه این انجمن به وزیر صنعت، معدن و تجارت با مضمون رسیدگی به مسائل قطعه سازان خودرو در تأمین فولاد در مچینگ فولاد مبارکه اطلاع داد و گفت: قطعه سازان برای تحقق جهش فراوری 15 هزار تن فولاد احتیاج دارند.\nاکنون مجموع بدهی خودروسازان به زنجیره تامین داخلی به 40 هزار میلیارد تومان رسیده و مانده بدهی معوق معین تکلیف نشده خودروسازان به قطعه سازان بیش از 10 هزار میلیارد تومان است.\nانتشار: 9 بهمن 1399 بروزرسانی: 9 بهمن 1399 گردآورنده: chekhabaronline.ir شناسه مطلب: 610\nبه "تشکیل کنسرسیومی از قطعه سازان خودرو زمینه ساز رقابت است" امتیاز دهید\nدیدگاه های مرتبط با "تشکیل کنسرسیومی از قطعه سازان خودرو زمینه ساز رقابت است"


پیام نور مرکری قم - دانشگاه آزاد اسلامی واحد ساوه - مجله فارسی\n٣١ خرداد ١٣٩٧ - ١٠:۵٨:۴١\nتوجه: متاسفانه وبسایت مجله فارسی، مجوز لینک دادن به بخش غیر خبری وبسایت خبربان را ندارد. برای رفتن به صفحه «دانشگاه آزاد اسلامی واحد ساوه» در خبربان، وبسایت "خبربان" را در گوگل پیدا کنید و به بخش مرتبط با «دانشگاه آزاد اسلامی واحد ساوه» رجوع نمایید.\nبرای مشاهده مطلب فوق، از لینک مقابل استفاده نمایید: دانشگاه آزاد اسلامی واحد ساوه\nعنوان فوق به صورت خودکار و توسط نرم‌افزار جستجوگر تولید شده‌است، لطفاً در صورتی‌که درخواست حذف این عنوان را دارید، کد ۲۰۲۳۶۰۱۹۵ را به همراه موضوع به ایمیل info@porsyar.com ارسال نمایید. متن و محتوای مربوط به عنوان فوق در وبسایت iau-saveh.ac.ir منتشر شده است و «مجله فارسی» در قبال آن هیچ مسئولیتی ندارد. بیشتر بدانید


عکس‌های تماشایی نخستین خورشیدگرفتگی سال ۲۰۲۱ | شبکه طلا و ارز\nسه شنبه ۱ تیر - ۳:۴۳:۲۳\nشما اینجا هستید: صفحه نخست/اخبار و تحلیل ها/اخبار مسکن و عمران/عکس‌های تماشایی نخستین خورشیدگرفتگی سال ۲۰۲۱\nاز مواد غذایی آبرسان تا روش ست کردن انواع چهارخانه؛ بهترین‌های سبک زندگی\n۱۵ اشتباه رایج که باعث کاهش سرعت سوخت‌وساز بدن می‌شود\nمطلب بعدی برای ساخت مسکن در سوریه رقیب نداریم\nعکس‌های تماشایی نخستین خورشیدگرفتگی سال ۲۰۲۱\nدر نخستین خورشیدگرفتگی سال ۲۰۲۱ که روز گذشته در مناطق شمالی قاره‌ی آمریکا، اروپا و آسیا روی داد، عکس‌های جالب توجهی از حلقه‌ی آتش و همچنین مناظر زمینی با خورشید ثبت شد.\nنخستین خورشیدگرفتگی سال ۲۰۲۱ میلادی (و البته سال ۱۴۰۰ خورشیدی) روز پنج‌شنبه ۲۰ خرداد مردم مناطقی از نیمکره‌ی شمالی زمین، شامل شمال شرقی آمریکا و مناطقی از کانادا، گرینلند، اروپا و آسیا را شادمان کرد و اگرچه در ایران قابل رؤیت نبود اما به لطف پخش زنده‌ی اینترنتی شماری از علاقه‌مندان ساکن ایران هم این رویداد را به‌صورت زنده تماشا کردند.\nافرادی که در مسیر این خورشیدگرفتگی (کسوف) در شامل کانادا، گرینلند و سیبری قرار داشتند شاهد گرفت حلقوی بودند که به حلقه‌ی آتش معروف است و طی آن بخش مرکزی خورشید، توسط ماه پنهان می‌شود تا ناظران شاهد حلقه‌ای نورانی از پرتوهای خورشید باشند.\nتماشای منظره‌ی خورشیدگرفتگی از پشت پنجره‌ای در نیویورک\nاز سوی دیگر مردم ساکن در مناطق اطراف مسیر اصلی خورشیدگرفتگی و در نیمسایه‌ی ماه قرار داشتند، مانند ساکنان نیویورک، فیلادلفیا و تورنتو توانستند یک خورشیدگرفتگی جزئی را مشاهده کنند. از این رویداد نجومی تصاویر زیادی ثبت شد که با توجه به ارتفاع پایین خورشید جلوه‌هایی تماشایی ایجاد کرد.\nخورشیدگرفتگی بر فراز فانوس دریایی موج‌شکن دلاویر آمریکا\nCredit: Aubrey Gemignani/NASA/Getty Images\nپدیده‌های نجومی همیشه باعث دور هم جمع شدن مردم می‌شوند. امسال هرچند با وجود همه‌گیری کرونا حضور در محیط‌های عمومی همچنان مانند گذشته نیست اما هم‌زمان، گسترش تزریق واکسن و کنترل بیماری تا حدودی فرصت حضور و تماشای خورشیدگرفتگی را البته باز هم با فاصله برای مردم فراهم کرد.\nبا توجه به ارتفاع پایین خورشید در مناطق شمالی آمریکا، امکان ثبت خورشیدگرفتگی با سازه‌های انسانی وجود داشت.\nنخستین خورشیدگرفتگی سال ۲۰۲۱ در کنار پلی بر فراز رودخانه‌ی ایست نیویورک\nCredit: Justin Lane/EPA/Shutterstock\nناسا هم در این روز علاوه بر پخش زنده‌ی رویداد، با همکاری عکاسان حرفه‌ای تصاویری دیدنی از این رویداد ثبت کرد. از جمله تصویری که هلال خورشید را در کنار کاخ کنگره‌ی آمریکا نشان می‌دهد.\nنخستین خورشیدگرفتگی سال ۲۰۲۱ در کنار کاخ کنگره‌ی آمریکا\nگذر ماه از مقابل خورشید، در ساعت ۰۴:۱۲ منطقه‌ی زمانی شرقی (۱۲:۴۲ به وقت تهران) آغاز شد و اگرچه تقریبا برای ۵ ساعت به گذر خود در مقابل قرص خورشید ادامه داد، اما در هر منطقه، برای مدت زمان کوتاه‌تری قابل مشاهده بود.\nتماشای خانوادگی نخستین خورشیدگرفتگی ۲۰۲۱\nCredit: Libby March, The Wall Street Journal\nدر روچستر نیویورک تقریبا ۲۰۰ نفر برای تماشای خورشیدگرفتگی در ساحل دریاچه‌ی انتاریو جمع شدند. «فلیسیا سوارتزنبرگ» (Felicia Swartzenberg) سخنگوی موزه و مرکز علوم روچستر به عنوان سازمان‌دهنده‌ی این گردهمایی نجومی گفت: «خانواده‌ها روی زیراندازها نشستند و علاقه‌مندان به نجوم تلسکوپ‌ها را برای رصد خورشیدگرفتگی مستقر کردند.»\nاو افزود: «این رویداد در دوران گذر از همه‌گیری اهمیت ویژه‌ای داشت. همه در سال پیش از هم دور شده بودند و دور هم جمع شدن دوباره برای برای تماشای این رویداد جادویی، آن را خاص کرد.»\nخورشید گرفته در صبحگاه تورنتو\nبرخی دیگر از علاقه‌مندان هم مسافت‌های طولانی را به عرض‌های بسیار شمالی سفر کردند تا خورشیدگرفتگی حلقوی کامل را تماشا کنند. «جی پاساخف» استاد نجوم کالج ویلیامز و برخی دیگر از جویندگان کسوف از جمله‌ی این افراد بودند که سوار بر یک هواپیما با پشتیبانی اسکای اند تلسکوپ به تماشای این رویداد نشستند.\nجویندگان کسوف حلقوی ۲۰۲۱\nCredit: Bob King/Sky&Telescope\nاو که اکنون ۷۳ خورشیدگرفتگی را رصد کرده، گفت: «هواپیما در ارتفاع ۳۸ هزار پایی بر فراز کانادا پرواز کرد و به افراد داخل هواپیما اجازه داد تا خورشیدگرفتگی حلقوی را برای مدت ۴ و نیم دقیقه تماشا کنند.»\nگرفت حلقوی خورشید و شکل‌گیری حلقه‌ی آتش\nCredit: Eliot Herman, Bob King/Sky&Telescope\nخورشیدگرفتگی ۲۰ خرداد، تنها ۱۵ روز پس از تنها ماه‌گرفتگی کامل امسال روی داد که به ماه خونین معروف است. خورشیدگرفتگی قبلی در ماه دسامبر ۲۰۲۰ روی داد که برای مردم آرژانتین و شیلی قابل مشاهده بود و خورشیدگرفتگی بعدی هم در دسامبر ۲۰۲۱ خواهد بود که در آسمان قطب جنوب دیده می‌شود.\nنخستین خورشیدگرفتگی ۲۰۲۱ و پرواز یک هواپیما در بوستون\nCredit: Imelda Joson and Edwin Aguirre/Joson Images\nآخرین خورشیدگرفتگی حلقوی هم پیش از این در ۲۱ ژوئن ۲۰۲۰ روی داد که در آفریقا، آسیا و جنوب شرقی اروپا قابل مشاهده بود. رویداد بعدی حلقه‌ی آتش هم ۱۴ اکتبر ۲۰۲۳ (۲۲ مهر ۱۴۰۲) خواهد بود که آمریکای مرکزی و جنوبی و غرب ایالات متحده آمریکا را پوشش می‌دهد.\nعکس کاور: تصویری از طلوع خورشید نیمه در کنار کاخ کنگره‌ی آمریکا در واشنگتن\nمنابع: Space, The Wall Street Journal, Sky&Telescope\n1,786.35 (0.18%) 3.29\n31575.4 (3.3%) 1041.2\n1887.01 (2.64%) 49.83\n124.86 (6.62%) 8.27\n0.61685 (7.66%) 0.0472\n126.025 (5.88%) 7.407\n0.23826 (8.36%) 0.0199\n1.237 (0.09%) 0.0011\nانس طلا 1,786.35 (0.18%)\nبیت کوین 31575.4 (3.3%)


14نفر عضو شده اند\nدوهفته نامهسینمای خانگی خبری، تحلیلی، آموزشی، اطلاع رسانی در زمینه هنر سینما هر دو هفته یک بار بر روی کیوسکها و باجه های فروش مطبوعات سراسر کشور با مخاطب خانواده ها معرفی و تحلیل فیلمها و بازار و عوامل و شرایط شبکه خانگی کشوردوهفته نامهسینمای خانگی خبری، تحلیلی، آموزشی، اطلاع رسانی در زمینه هنر سینما هر دو هفته یک بار بر روی کیوسکها و باجه های فروش مطبوعات سراسر کشور با مخاطب خانواده ها معرفی و تحلیل فیلمها و بازار و عوامل و شرایط شبکه خانگی کشورمشاهده کامل مشخصات\nمدیر کلوب | معاونین دوهفته نامه سینمای خانگی | مدیران گذشته\nتاریخ تاسیس 17 دی 1392\nپیام ضروری کلوب با عضویت در کلوب نشریه سینمای خانگی در قرعه کشی شرکت کرده و شماره آتی مجله را رایگان دریافت کنید!به کلوپ سینمای خانگی بپیوندید...\nاز مطالب روز سینمای ایران و جهان مطلع شوید، نقد ها و مطالب را مطالعه کنید و بهترینها را از میان صدها عنوان فیلمِ موجود در شبکه نمایش خانگی، انتخاب و خریداری کنید.\nبا عضویت در کلوب نشریه سینمای خانگی در قرعه کشی شرکت...\nبا عضویت در کلوب نشریه سینمای خانگی در قرعه کشی شرکت کرده و شماره آتی مجله را رایگان دریافت کنید!\nیکشنبه شب به همت بنیاد سینمایی فارابی سینما فرهنگ...\nیکشنبه شب به همت بنیاد سینمایی فارابی سینما فرهنگ تهران میزبان مراسم تجلیل از 6 تن از بزرگان سینمای ملی بود.\nدر این مراسم كه با حضور تعدادی از مسؤولان سینمایی و فرهنگی و جمعی از سینماگران و اصحاب رسانه برگزار شد از زنده یاد علی حاتمی، عزت ا.. انتظامی، جمشید مشایخی، محمدعلی كشاورز، علی نصیریان و داود رشیدی به واسطه یک عمر حضور فعال و تاثیر گذار در سینمای کشورمان تجلیل به عمل آمد.\nاز حاضران در این مراسم میتوان به جمشید مشایخی، علی نصیریان، داود رشیدی، مسعود كیمیایی، مسعود جعفری جوزانی، زهرا حاتمی، لیلا حاتمی، علی پویان، كامبوزیا پرتوی، علی معلم، محمد بزرگ نیا، گلاب آدینه، یدا... صمدی، ابراهیم فروزش،امین تارخ، محمد رضا شریفی نیا، بیژن امکانیان، داریوش فرهنگ، حمید فرخ‌نژاد، منوچهر اسماعیلی، پوری بنایی، پولاد كیمیایی، امین حیایی و نیلوفر خوش خلق و از میان مدیران سینمایی نیز علیرضا رضاداد، محمدرضا جعفری جلوه، محمد احسانی و مهدی طباطبایی نژاد در مراسم حضور داشتند.\nمراسم با آیین گرامی داشت زنده یاد علی حاتمی آغاز شد و در ابتدا فیلمی درباره این فیلمساز پخش شد. در فیلم تصاویری از تشییع جنازه زنده یاد علی حاتمی و لحظاتی از پشت صحنه آثار این كارگردان بر جسته به چشم می خورد.\nسپس لیلا حاتمی روی سن رفت و گفت: «جایی که امروز ایستاده ام فراتر از جایگاه من به عنوان بازیگر است. اینکه دختر علی حاتمی هستم و افتخار شاگردی مستقیم بزرگان سینما را داشته ام برایم ارزشمند است.» جعفری جلوه مدیر عامل بنیاد سینمایی فارابی نیز در این مراسم سخن گفت. وی در بخش هایی از صحبت هایش عنوان کرد: «این محفل سپاس و افروختن چراغ راه است. محفل دل سپردن به سینمای ملی. سینمای اصیل ایران، سینمای شریف، شرقی و ایرانی. سینمای امید.»\nبا بازیگر ورشکسته نامزد اسکار 2014 آشنا شوید!...\nبا بازیگر ورشکسته نامزد اسکار 2014 آشنا شوید!!!!!!\nبارخاد عبدی بازیگر کاپیتان فیلیپس که نامزد اسکار بهترین بازیگر مرد نقش مکمل است، در گفت وگویی با نیویورکر اعلام کرد که برای نقش آفرینی دراین فیلم 55 میلیون دلاری(هزینه) 65 هزار دلار دستمزد گرفت. به گزارش کافه سینما بارخاد عبدی که امشب از مدعیان جدی این رشته است دچار فقر مالی هم شده است.\nاو در کاپیتان فیلیپس نقش دزد دریایی اهل سومالی را ایفا می کند که مشهورترین دیالوگ فیلم را هم خود او بیان می کند:« حالا من کاپیتانم»\nاما بارخاد عبدی در گفت وگویی با نیویورکر افشا کرد که برای ادامه معاش بدجوری در تلاش است.\nزمانی که عبدی برای تبلیغات به لس آنجلس آمد در هتل بورلی هیلتون اقامت گزید جایی که استودیوی تهیه کننده برای معرفی کاندیدها در نظر گرفت. آنها فقط برای رویدادهای رسمی ماشین در اختیارش قرار می دهند ولباس هایش عاریتی است. به گزارش کافه سینما بارخاد عبدی که برنده جایزه ی بفتا هم شده از کمپانی تهیه کننده خواهش کرد که به او اجازه دهند در هتلی ارزان قیمت تر اقامت کند تا دوست راننده تاکسی اش با ماشین خود او را این و آن ور ببرد.\nدو سال پیش بارخاد عبدی در کاپیتان فیلیپس نقش آفرینی کردو 65 هزار دلار دستمزد گرفت.او حتی با یک نامزدی اسکار در توشه اش تضمینی برای درآمد آتی از بازیگری ندارد. عبدی در حال مطالعه فیلمنامه برای نقش های بعدی خود است.\nجوایز تمشک طلایی Golden Raspberry Awards یا تمشک...\nیا تمشک زرین که Razzies هم نامیده می شود، مراسمی است که طی آن بدترین های حوزه فیلم و فیلمسازی معرفی می شوند.\nاین جایزه اولین بار در سال 1980 توسط جان جی.بی. ویلسون ابداع شد و از آن به بعد هر سال مراسم جوایز Razzies در لوس آنجلس و درست یک روز قبل از مراسم اسکار برگزار می شود. تندیس تمشک طلایی به شکل "تمشکی به اندازه توپ گلف" است که روی حلقه فیلم 8 میلیمتری قرار گرفته و کل آن با اسپری طلایی رنگ آمیزی شده است.\nبرندگان جوایز تمشک طلایی 2014\nمراسم تمشک طلایی 2014 در روز اول مارس 2014 برگزار و جوایز آن به برندگان اهدا شد که در زیر لیست آنها را مشاهده می کنید.\nلیست برندگان تمشک طلایی 2014:\nبدترین فیلم: "فیلم 43" (Movie 43)\nبدترین بازیگر مرد: جیدن اسمیت در "پس از زمین" (After Earth)\nبدترین بازیگر زن: تایلر پری (در لباس زنانه) در فیلم A Madea Christmas\nبدترین بازیگر مرد نقش مکمل: ویل اسمیت در "پس از زمین"\nبدترین بازیگر زن نقش مکمل: کیم کارداشیان در "وسوسه" (Temptation)\nبدترین کارگردان: 13 نفری که "فیلم 43" را کارگردانی کردند\nبدترین فیلمنامه: "فیلم 43" نوشته شده توسط 19 فیلمنامه نویس\nبدترین زوج بازیگر: جیدن اسمیت و ویل اسمیت در "پس از زمین"\nاعتیاد «شوخی کردم» آمد!...\nاعتیاد «شوخی کردم» آمد!\nپس از قسمت‌های خلاقیت(دروغ)، زندگی زناشویی، خشونت و سلامت، مجموعه پنجم سریال «شوخی کردم» با موضوع اعتیاد، امروز چهارشنبه ۱۴ اسفندماه توزیع شد…..\n«شوخی کردم» سریال جدید مهران مدیری است که در قالب طنز آیتمی و برای پخش در شبکه‌ی نمایش خانگی تولید شده است.\nمدیری مدتی پس از اتمام تصویربرداری سریال ویلای من، پیش تولید سریال شوخی کردم را با حضور بیش از ۶۷ نفر از چهره‌های مطرح طنز ایران در بیست سال گذشته آغاز کرد.\nفصل اول این سریال ابتدا در ۳۶ قسمت تولید می‌شود و پس از دریافت بازخوردهای مردمی، تصویربرداری فصل دوم آن آغاز می‌گردد.


به گزارش موبوایران، ویژگی ورود به واتساپ با چندین دستگاه به طور همزمان اکنون برای کاربران بتا در اندروید و iOS فعال است و به شما امکان می دهد همزمان به چهار دستگاه وارد شوید و برای ارسال پیام لازم نیست که به تلفن خود متصل باشید.\nآنچه که بسیار جالب است این است که این ویژگی رمزگذاری شده از انتها به انتها است و اطمینان داشتن سطح امنیتی مشابه برنامه پیش فرض را دارد. در اینجا نحوه شروع کار با چند دستگاه واتساپ و کارهایی که می توانید با این ویژگی انجام دهید وجود دارد.\nنحوه ثبت نام در چند دستگاه WhatsApp\nمنوی Overview (سه نقطه عمودی) را بزنید.\nروی Linked Devices ضربه بزنید.\nروی Multi-device beta ضربه بزنید.\nروی Join beta ضربه بزنید.\nپیوستن به نسخه بتا باعث قطع ارتباط دستگاه های متصل می شود. برای پیوستن به نسخه بتا چند دستگاه روی Continue ضربه بزنید.\nپس از پیوستن به بتا می توانید با زدن دکمه Link a device دستگاه جدیدی را به حساب خود متصل کنید. قبل از انجام این کار، به وب web.whatsapp.com در دستگاه مورد نظر بروید.\nکد عبور یا اطلاعات بیومتریک تلفن خود را وارد کنید و از اسکنر کد QR برای اسکن کد QR از WhatsApp Web در دستگاه مورد نظر استفاده کنید.\nاکنون دستگاه شما باید به حسابتان لینک داده شود و حتی بدون اتصال به تلفن خود می توانید از WhatsApp در آن دستگاه استفاده کنید.\nبا این ویژگی می توان از حساب WhatsApp خود در چهار دستگاه دیگر به استثنای تلفن خود استفاده کنید.\nآیا می توانم از حساب WhatsApp خود در بیش از یک تلفن استفاده کنم؟\nچند محدودیت در اجرای WhatsApp برای ورود به سیستم چند دستگاه وجود دارد. اول از همه، این ویژگی فقط به یک تلفن محدود می شود، بنابراین راهی وجود ندارد که بتوانید از حساب WhatsApp خود در بیش از یک تلفن استفاده کنید. شما باید دستگاه های جدید خود را با تلفن خود ثبت کنید و تنها تغییر این بار این است که برای ارسال پیام نیازی به برقراری ارتباط با آن تلفن ندارید. سرانجام، اگر از WhatsApp بیش از 14 روز روی تلفن خود استفاده نکنید، دستگاههایی که به سیستم آنها وارد شده اید دیگر پیوند نخواهند داشت.\nآنچه در چند دستگاه WhatsApp کار نمی کند\nاز آنجا که WhatsApp به تازگی شروع به راه اندازی این ویژگی چند دستگاه کرده مواردی هستند که هنوز روی سرویس کار نمی کنند. در ادامه لیست کامل آن ها آورده شده است:\nمشاهده لوکیشن لایو(مکان زنده) در دستگاه های همراه.\nپین کردن(سنجاق) چت ها در WhatsApp Web\nپیوستن، مشاهده و بازنشانی دعوت نامه های گروه از WhatsApp Web and Desktop در عوض باید از تلفن خود استفاده کنید.\nارسال پیام یا تماس با شخصی که از نسخه بسیار قدیمی WhatsApp در تلفن خود استفاده می کند از طریق دستگاه لینک شده شما کار نمی کند.\nتماس از Portal یا WhatsApp Desktop به دستگاه های لینک شده که در نسخه بتا چند دستگاه ثبت نشده اند.\nحسابهای دیگر WhatsApp در پورتال شما کار نمی کنند مگر اینکه این حسابها به نسخه بتا چند دستگاه بپیوندند.\nکاربران بیزینس WhatsApp نمی توانند نام یا برچسب های تجاری خود را از WhatsApp Web یا Desktop ویرایش کنند.


پدیدآور: عبدالمهدی رجائی ناشر: مورخانتاریخ چاپ: ۱۳۹۷مکان چاپ: تهرانتیراژ: ۱۰۰۰شابک: 8ـ7ـ99230ـ622ـ978 تعداد صفحات: ۵۸۲\nروزنامه‌های فارسی مطبوعات عصر قاجار اخبار اصفهان تاریخ ایران دورۀ قاجاریه عبدالمهدی رجائی نشر مورخان\nاین کتاب بازنویسی اخبار حدود دوازده روزنامه است؛ از روزنامه‌ای داخلی مانند وقایع اتفاقیه و ایران گرفته تا روزنامه‌های چاپ خارج مانند حبل‌المتین، ثریا و نیز پرورش.\nبا وجود گذشت زمان، اهمیت مطبوعات در انعکاس و بیان بخش‌های ناشنیدۀ تاریخ آشکارتر می‌گردد. افزون بر آن رویکرد مطبوعات که توجه به «تاریخ اجتماعی» را در سرلوحۀ خود قرار می‌دهند، طرفداران بیشتری پیدا می‌کند. از خلال مطبوعات قاجاری می‌توان اطلاعات زیادی دربارۀ شهر اصفهان و مردمان آن دریافت. با مراجعه به این داده‌ها، ابعاد گوناگون زندگی اجتماعی، اقتصادی و سیاسی مردم شهر بیش تز پیش به روشنای تاریخ خواهد آمد.\nوقتی روزنامه به ایران وارد شد، هم انتشاردهندگان روزنامه و هم مخاطبین آن درست نمی‌دانستند چیست و به چه درد می‌خورد. تا به جایی که بخشی از نظام اداری قاجاری گمان می‌کردند روزنامه مانند یک منصب دولتی است که به بعضی تعلق می‌گیرد و بعضی تعلقی ندارد. اما انتشاردهندگان روزنامه نیز در تهیۀ اخبار شهرها و ولایات مشکل داشتند. بدین خاطر از طرف خود ناصرالدین شاه به حکام «کل و جزء» دستور داده شد ماهی دو مرتبه اخبار منطقۀ خود را به نزد «محمدحسن خان صنیع الدوله» یا همان اعتمادالسلطنۀ بعدی ارسال دارند.\nبی‌گمان در ابتدای کار حکام به دلیل اجرای دستور پادشاه، شروع به ارسال اخبار کردند؛ اخباری که بیشتر صبغۀ اجتماعی داشت؛ اما کم‌کم دریافتند که از طریق ارسال اخبار مثبت از اوضاع حوزۀ حکمرانی خود می‌توانند خویش را در دل شاه جا کنند. چنین شد که بعشی از اخبار و داده‌های ولایات رنگ و بوی خودستایی گرفت و شامل جملات تکراری و کسل‌کننده از وجود امنیت و رفاه در منطقه شد. وقوع انقلاب مشروطیت دست روزنامه‌های داخلی را در انعکاس واقعیت‌ها گشاده کرد. فضای آزادی پیش آمد که مراجع قدرت شکسته شدند و ترس روزنامه‌نگار در نقد آنان ریخته شد. با این همه اکنون بعد از یک قرن و نیم به این داده‌های مطبوعاتی نگاهی می‌افکنیم، متوجه امتیازات و نکات برجسته‌ای در دل سطور آنها می‌شویم و درمی‌یابیم که مطالب مذکور حاوی چه نکات بدیعی برای پژوهش‌های تاریخی هستند.\nدر کتاب‌هایی که به تاریخ شهرها اشاره دارند، کمتر به مقولۀ «تاریخ اجتماعی» توجه شده است؛ اما در خلال روزنامه‌های منتشره می‌توان به گوشه‌هایی از تاریخ اجتماعی شهرها، تعاملات مردم با یکدیگر، نقش لوطی‌هاا و دیگر طبقات اجتماعی، جایگاه اصناف و نیز منظومۀ فکری مردم را تاحدودی دریافت.\nاز سوی دیگر در کمتر منابعی قیمت اجناس مردم به طور ماهانه ثبت شده است؛ این داده‌ها برای پژوهندگان تاریخ اقتصادی گران‌بهاست. در این کتاب می‌توان پیامدهای دو قحطی بزرگ در سال‌های 1288 ق. و 1336 ق. را مشاهده کرد. در مورد شهر اصفهان در باب کاربردی و وضعیت عمارات و ابنیه‌ای که ویران شدند در روزنامه‌ها اطلاعاتی یافت می‌شود. اینکه در عمارت تالار طویله مراسم عزاداری نظامیان برگزار می‌شد یا عمارت هفت دست جایی بود که روندگان از شهر معمولا به عنوان ایستگاه اول به آن نگاه می‌کردند. از دیگر نکات بدیع این کتاب اطلاعات نابی است که از شهر اصفهان در خلال جنگ جهانی اول به دست می‌دهد. مقطعی تاریخی، مهم و البته کم‌منبع در تاریخ این شهر. مدیریت شهری و حکمرانی بختیاری نیز از داده‌های قابل تأمل کتاب است.\nاین کتاب بازنویسی اخبار حدود دوازده روزنامه است؛ از روزنامه‌ای داخلی مانند وقایع اتفاقیه و ایران گرفته تا روزنامه‌های چاپ خارج مانند حبل‌المتین، ثریا و نیز پرورش. ارزشمندی متون مطبوعاتی در بیان تاریخ از خلال این مطالب یافت می‌شود. برای مثال «زمان دقیق» حوادث و وقایع مشخص می‌شود؛ اینکه فلان شخص به طور مشخص از کی تا کی حکمرانی شهر را بر عهده داشته است. در دوران حکمرانی خود چه کارنامه‌ای برجای گذاشته و چه کرده است. نیز در این روزنامه‌ها با حوادث عمدۀ اتفاق افتاده در منطقه ابعاد آن آشنایی یافت می‌شود.\nفصل اول: دوران ناصرالدین شاه\nفصل دوم: دوران مظفرالدین شاه\nفصل سوم: دوران محمدعلی شاه\nفصل چهارم: دوران احمد شاه\nفهرست اعلام (اشخاص)\nفهرست اعلام (اماکن و ....)


اگر نگاه‌تان به مسکن سرمایه‌گذاری است؛ این مقاله برای شماست – آتش؛ رسانه ایرانیان کانادا\nخانه/ارسلان خاکی/اگر نگاه‌تان به مسکن سرمایه‌گذاری است؛ این مقاله برای شماست\nمنطقه مناسب برای خرید خانه همیشه مهم‌ترین انتخابی است که باید در سرمایه‌گذاری مسکن به آن توجه کنیم\nموفقیت در بازار مسکن برای خیلی‌ها، موفقیت در فهمیدن این است که چه نوع خانه‌هایی بخرند. برخی خانه‌ها به خوبی اجاره می‌روند و هر ماه نقدینگی مناسبی را به حساب شما واریز می‌کنند. برخی دیگر اما به درد این می‌خورند که منتظر گران‌شدن‌شان باقی بمانید. مدیریت درست، پیش‌بینی دقیق و استفاده کامل از این دو نوع خانه است که در نهایت می‌تواند یک خروجی قابل توجه را برای شما به همراه داشته باشد.\nدر این مطلب به همین موضوع می‌پردازیم. ابتدا به سراغ جذابیت‌های بازار مسکن می‌رویم و سپس با دو تغییر مهمی که باید در نگاه خود به این بازار ایجاد کنیم آشنا می‌شویم.\nسرمایه‌گذاری در بازار املاک و مسکن، یکی از جذاب‌ترین انواع سرمایه‌گذاری است. هدایت سرمایه به این بازار، می‌تواند در کنار کسب درآمد، بسیاری دیگر از خواسته‌های افراد را برآورده سازد.\nاین سرمایه‌گذاری، ابزار آرامش است، خیال شما را از استرس‌های بازار سهام راحت می‌کند و تصویری رویایی از یک سرمایه‌گذاری با کمترین دردسر را برای شما ترسیم می‌کند.\nهر چند این نوع سرمایه‌گذاری، سرگرم‌کننده و در دسترس است اما ورود پول به هر ملکی با دیگری متفاوت است و البته فرصت‌های بی‌شماری برای سرمایه‌گذاری در آن وجود دارد.\nبا همه این توصیفات، چطور می‌توان این کار را دوست نداشت؟\nهمه درباره جریان نقدینگی صحبت می‌کنند\nوقتی با چنین پدیده جذابی روبروییم، طبیعی است که بسیار هم پرطرفدار باشد. در همه مجامع و سمینارهای سرمایه‌گذاری املاک، علاقمندی شما را به دنیای املاک در شکل «آموزش دوباره» به خود شما می‌فروشند.\nهمیشه وقتی که پای یک خرید بزرگ در میان باشد، داشتن اطلاعات، نقشی اساسی ایفا می‌کند و هیچ خریداری از آموزش ضرر نمی‌کند. اما مشکل اینجاست که بسیاری از این آموزش‌ها، کمبودهای جدی دارند.\nاین آموزگاران همه‌ی چیزهای خوب در مورد املاک و مستغلات را به مخاطب خود عرضه می‌کنند و سپس در انتها یک اخطار بیش از اندازه ساده می‌دهند: «آهای، حواست باشد که جریان نقدینگی cash flow مثبت داشته باشی. اگر شما جریان نقدینگی مثبت داشته باشید، همه چیز درست پیش خواهد رفت. هر قدر می‌توانی جریان نقدینگی به دست بیاور و می‌بینی که اوضاعت روبراه خواهد بود.» جریان نقدینگی مثبت در این بازار بیشتر وقت‌ها به این معناست که بتوانید به خوبی خانه را اجاره دهید و از آن بیشترین پول ممکن را به دست آورید.\nاینجاست که باید رویکرد خودمان را دوباره تنظیم کنیم.\nتغییرات بازار، سریع‌تر از همیشه شده است\nبازار املاک، زمانی زمین بازی پولدارها بود؛ بازاری پر از پیش‌پرداخت‌های سنگین و نرخ‌های بهره‌ی بالا. در این بازار، به دست آوردن جریان نقدینگی آسان بود زیرا موانع بیشتری بر سر راه ورود به این حوزه وجود داشت. در زمان‌های گذشته، مردم کانادا مستاجر باقی می‌ماندند. دلیل آن هم این بود که هر کسی از عهده‌ی خانه‌دار شدن بر نمی‌آمد.\nاما حالا بازی عوض شده است. وفور پول ارزان و پیش‌پرداخت‌های پایین، سرمایه‌گذاری در املاک را به جریان اصلی تبدیل کرده است و بسیاری از سرمایه‌گذاران بازار مسکن، به این بازار به عنوان بازاری آسان برای پول در آوردن نگاه می‌کنند.\nاین وضع (یعنی نرخ بهره پایین و کم بودن میزان پرداخت) در بیشتر بازارهای کانادا باعث شده قیمت خانه بیشتر از میزان اجاره‌ها گران شود.\nالبته گاهی نیز اوضاع از کنترل خارج می‌شود و مردم در دام افزایش قیمت‌ها گرفتار می‌شوند؛ مانند آنچه در تورنتو و ونکوور شاهد بوده‌ایم. در این شرایط آنها دیگر چندان در بند درآمد از طریق اجاره بالا نیستند. این روزها دنیای سرمایه‌گذاری املاک مانند خیلی چیزهای دیگر در حال دگرگونی سریع است و به شکل فزاینده‌ای با باورهای پذیرفته‌شده‌ی قدیمی تضاد پیدا کرده است.\nآنچه موجب می‌شد که معامله‌ای در سال ۱۸۱۷ معامله‌ی خوبی باشد، هنوز هم در ۲۰۱۷ تا حد زیادی صدق می‌کند:\nدر شهرهایی خانه بخرید که مردم می‌خواهند به آنجاها نقل مکان کنند. در کامیونیتی‌هایی خانه بخرید که گزینه‌های حمل‌ونقل مناسب و ارزان داشته باشد.\nدر خیابان‌هایی خانه بخرید که مردم دارند پول خرج می‌کنند تا موقعیت مکانی شما را برایتان بهبود ببخشند.\nگرفتاری اینجاست که هر چه زمان می‌گذرد، پیدا کردن همه‌ی این ویژگی‌ها در یک ملک که از حداقل جریان نقدینگی مورد نیاز برای بیشتر موسسات وام‌دهنده برخوردار باشد، دشوارتر می‌شود و این، موجب سرخوردگی سرمایه‌گذاران شده و آنها را از حرکت به سوی اهدافشان باز می‌دارد.\nانتظارات و رویکرد خود را دوباره تنظیم کنید\nبعد از همه این توضیحات، به یک سوال مهم می‌رسیم: «یک سرمایه‌گذار املاک چه کاری باید بکند؟»\nما لازم است دو کار مهم انجام دهیم:\n۱- انتظارات خود را از عملکرد ملک تغییر دهیم.\n۲- رویکرد کلی‌مان را به سرمایه‌گذاری در بخش املاک دوباره تنظیم کنیم.\nبه یاد داشته باشید که جریان نقدینگی صرفا یک فرمول است و اینکه نقدینگی شما مثبت باشد، تنها عامل تعیین‌کننده‌ی موفقیت به شمار نمی‌آید.\nبا این وجود، ما پیوسته در بازار به سرمایه‌گذارانی برمی‌خوریم که سعی دارند تمامی ملک‌ها را به یک چیز مشابه تبدیل کنند: یک معامله‌ی قابل قبول که اندکی جریان نقدینگی برایشان تولید کند و بتوانند با اجاره‌دادن آن، هر ماه پول خوبی به دست آورند.\nآنها برای رسیدن به این هدف، در منطقه‌های نامناسبی اقدام به خرید ملک می‌کنند که هیچ آینده‌ای ندارد، صرفا به این دلیل که نسبت اجاره به قیمت در آنجا مطلوب است.\nبعضی از ملک‌ها پیش‌پرداخت‌هایی دارند که هرگز جریان نقدینگی نخواهند داشت، اما باز هم معاملات خوبی به حساب می‌آیند. اما چرا این را می‌گوییم؟ چون تقریبا این تضمین در آنها وجود دارد که با توجه به بنیان‌های اقتصادی موجود در آن بازار محلی، ارزش آن خانه‌ها افزایش خواهد یافت.\nمحله‌های خوب را فراموش نکنید\nسوال بعدی این است: آیا نباید به سراغ این خانه‌ها رفت؟ بله باید در این خانه‌ها هم سرمایه‌گذاری کنید. این نوع ملک‌ها را می‌توان به خاطر سود حاصل از افزایش ارزش آنها خرید نه درآمد حاصل از اجاره. پس از مدتی، وقتی ارزش خانه بالا رفت، سرمایه‌گذار می‌تواند آن را بفروشد و سرمایه‌ی خود را برای خرید ملک‌هایی به کار گیرد که هدف از آنها بهبود درآمد خالص او خواهد بود.\nاسم این بازی «بازده کل» Total Return است. در این بازی، ما ملک‌هایی را می‌خریم که در آن لحظه به درآمد آنها نیازی نداریم، بلکه از آنها برای حداکثر کردن بازده کل سرمایه‌ی خود استفاده می‌کنیم و از یک پول متوقف شده برای پوشش دادن ملک‌های مازاد بهره می‌گیریم.\nبرخی از ملک‌ها به شیوه‌ی درستی ساخته شده‌اند. سال‌ها می‌توان مستاجرهای مختلف را در آنها ساکن کرد و بیرون آورد. ما این ملک‌ها را می‌خریم و پول آنها را از سود ناشی از افزایش ارزش خانه‌های دیگر تامین می‌کنیم. ما آنها را برای همیشه نگه می‌داریم تا برایمان جریان نقدینگی واقعی تولید کنند.\nمدیران حرفه‌ای سرمایه‌گذاری نیز درست از همین استراتژی استفاده می‌کنند تا میلیاردها دلار از پول بقیه‌ی مردم را مدیریت کنند. آنها انتظار ندارند که همه‌ی شرکت‌هایی که در آنها سرمایه‌گذاری می‌کنند، برای آنها سودآور باشد. در عوض آنها برای تولید ثروت سعی می‌کنند در جاهای مختلف سرمایه‌گذاری کنند.\nسرمایه‌گذاران مدرن دنیای املاک نیز باید به اندازه‌ی کافی عاقل باشند که راه مشابهی را در پیش بگیرند.\nپایان این بازی همان وضعیتی خواهد بود که در حال حاضر خیلی‌ها دارند؛ تعدادی ملک آزاد از وام برای تولید درآمد که با جریان نقدینگی حاصل از آنها به زندگی خود خواهید پرداخت. اما بهترین راه رسیدن به استقلال مالی شاید با آنچه شما را ناگزیر به باور به آن کرده‌اند، متفاوت باشد؛ در این راه لزومی ندارد که همه‌ی ملک‌هایتان را برای همیشه نگه دارید، بلکه از آنها به عنوان جای پاهایی استفاده می‌کنید که شما را قدم به قدم به داشتن یک سبد سرمایه‌گذاری کامل برای یک جریان نقدینگی پایدار رهنمون می‌شوند.\nissue 107 بازار مسکن تورنتو مسکن


ربودن پسر نوجوان برای انتقام جویی - تابناک | TABNAK\n# محدودیت های کرونایی # حسین دهقان # کایلی مور گیلبرت # دیگو آرماندو مارادونا\nکد خبر: ۱۰۱۰۱۸۳\nتاریخ انتشار: ۲۹ مهر ۱۳۹۹ - ۲۰:۰۱ 20 October 2020\nدختر نوجوان وقتی متوجه شد برادرانش پسر مورد علاقه او را ربوده و شکنجه کرده‌اند، مقابل چشم آنها اقدام به خودکشی کرد.\nبه گزارش ایران، این ماجرای عاشقانه از یک پیام در واتساپ شروع شد و خیلی زود دختر و پسر نوجوان به هم علاقه‌مند شدند اما این دوستی فقط چند روز طول کشید و پسر جوان خیلی زود به فرنوش گفت که دیگر نمی‌خواهد با او در ارتباط باشد. دختر 17 ساله که از این حرف آرش شوکه شده بود، با اصرار از او خواست تا علت این تصمیم ناگهانی را به او بگوید اما آرش همچنان بر جدایی پافشاری داشت.\nگریه و خواهش‌های دختر نوجوان و رفتارهای عجیب او باعث شد تا برادرانش به ماجرا پی ببرند و به دنبال انتقام از آرش، راهی محل زندگی او شدند. دو برادر فرنوش در نهایت موفق شدند آرش را با دوستش در پارکی در نزدیکی خانه‌اش پیدا کنند.\nآنها پسر جوان را زیر نظر گرفته و زمانی که آرش به مقابل خانه‌اش رسید و از دوستش جدا شد ناگهان از خودروی پرایدشان پیاده شده و او را با تهدید سوار خودرو کردند. فریادهای آرش توجه دوستش را جلب کرد و پسر جوان موفق شد که شماره پلاک خودروی آدم‌ربایان را یادداشت کند و موضوع را به پلیس خبر دهد.\nبا اعلام این خبر به کارآگاهان اداره شانزدهم پلیس آگاهی پایتخت، مأموران بلافاصله وارد عمل شدند. شماره پلاک خودروی پراید استعلام و هویت صاحب خودرو شناسایی شد. خودرو متعلق به پدر فرنوش بود.\nمأموران با پیدا کردن نشانی خانه آنها، راهی محل شدند اما از آرش و آدم‌ربایان خبری نبود. در همین حین، آنها باخبر شدند که آرش از دست آدم‌ربایان فرار کرده و خود را به پلیس رسانده است.\nپسر 18 ساله که پس از یک ساعت شکنجه از دست آدم‌ربایان فرار کرده بود، در تحقیقات گفت: زمانی که برادران فرنوش مرا به خانه‌شان بردند، شروع به کتک زدن من جلوی خواهرشان کردند. آنها از اینکه من خواهرشان را فریب داده و با او طرح دوستی ریخته بودم، ناراحت بودند. در این مدت فرنوش التماس می‌کرد که دست از سر من بردارند و اجازه بدهند من بروم.\nاو ادامه داد: اما دو برادر همچنان مرا کتک می‌زدند. یک ساعتی مرا شکنجه کردند که فرنوش دیگر نتوانست تحمل کند و ناگهان یک مشت قرص خورد و رگ دستش را برید برادرهایش با دیدن این صحنه، مرا رها و خواهرشان را به بیمارستان منتقل کردند.\nبا اطلاعاتی که پسر جوان در اختیار تیم تحقیق قرار داد، دو برادر به دستور بازپرس جنایی بازداشت شده و تحقیقات از آنها ادامه دارد.\nربودن پسر نوجوان انتقام جویی\nمحدودیت های کرونایی حسین دهقان کایلی مور گیلبرت دیگو آرماندو مارادونا\ntabnak.ir/004EnH کپی شد


تاریخ ارسال : شنبه 30 شهريور 1392 ساعت 7:0\nافسردگی فصلی (SAD) اختلالی است که هر ساله در یک زمان مشخص در برخی افراد مستعد، بروز می‌کند و معمولا آغاز علائم آن از فصل پاییز یا زمستان است.\nافسردگی فصلی در واقع به اختلالات خلقی گفته می‌شود که به دلیل تغییرات طول مدت روز در فصل‌های مختلف بروز می‌کند.\nبه گفته روانپزشکان ، متناسب با تغییرات فصل، تغییراتی در ساعت بیولوژیک بدن ایجاد می‌شود.\nاین تغییرات فصلی عمدتا شامل کاهش نور آفتاب در فصول سرد سال هستند که هر چقدر هم اندک باشند، باز هم می‌تواند باعث عدم تطابق ساعت فیزیولوژیک بدن با برنامه روزانه افراد شود.\nآسیب‌پذیرترین افراد در برابر این اختلال، زنان جوان هستند.\nادامه مطلب شماره مطلب : 262\nتاریخ ارسال : سه شنبه 26 شهريور 1392 ساعت 19:0\nادامه مطلب شماره مطلب : 248\nسه روش تنفس برای کاهش اضطراب\nتاریخ ارسال : پنجشنبه 24 مرداد 1392 ساعت 20:21\nباما باشید تا به شما بگوئیم روش صحیح تنفس برای کاهش اضطراب خود\nادامه مطلب شماره مطلب : 200\nبازدید کل :933,019


کد خبر 109499\nرئیس شورای سیاست گذاری جایزه تعالی پتروشیمی گفت: دیجیتالی شدن باعث می‌شود تا در صنعت پتروشیمی شاهد افزایش درآمدها و کاهش هزینه‌ها باشیم.\nبه گزارش پایگاه خبری بااقتصاد، علی محمد بساق زاده رئیس شورای سیاست گذاری جایزه تعالی پتروشیمی در نخستین نشست تعالی سازمانی و آئین امضای تفاهم نامه همکاری بین شرکت ملی صنایع پتروشیمی و مؤسسه خدمات مدیریت کیفیت آلمان با بیان اینکه امروزه صنعت پتروشیمی به عنوان صنعت ارزش آفرین به شمار می‌رود که نفت و گاز موجود را تبدیل به مواد شوینده، لاستیک، تجهیزات دیجیتال، پزشکی و … می‌کند. بنابراین می‌توان گفت نقش پررنگی در جامعه مدرن امروزی دارد.\nوی افزود: سرعت رشد و توسعه اقتصاد جهانی در سال‌های اخیر در مقایسه با گذشته بیشتر است و حتی پیچیده‌تر و غیرقابل پیش بینی تر شده بنابراین بازارهای جهانی را با چالش‌های نامشخص و غیرقابل پیش بینی می‌تواند رو به رو کند و امکان تشخیص برای برنامه‌ریزی برای وضع موجود را دشوار می‌کند.\nمشاور معاون وزیر نفت ادامه داد: شرایطی که صنعت پتروشیمی در حال حاضر تجربه می‌کند پرچالش و رقابتی است. حتی می‌توان گفت رقابت در این بازار سرعت بیشتری از گذشته گرفته است. این در حالی است که به دلیل تحریم‌های اعمال شده برای ایران توسعه این صنعت و کسب و کارهای مربوط به آن به سهولت انجام نمی‌شود.\nبه گفته این مقام مسئول تأمین مواد اولیه برای بخش‌های مختلف این صنعت که به عنوان خوراک نیز محسوب می‌شود، هر روز سخت‌تر از دیروز است. چرا که مواد محصولات پتروشیمی تولید شده از نفت و گاز ۹۰ درصد کل مواد اولیه را تشکیل می‌دهد که طبیعتاً به عنوان مواد اولیه شناخته می‌شود. از سوی دیگر شاهد به کارگیری سیاست‌های سختگیرانه ای از سوی نهادهای حاکمیتی مختلف به منظور حفظ محیط زیست هستیم به این ترتیب می‌توان گفت صنعت پتروشیمی چالش‌های مختلفی از جمله تأمین مواد اولیه و رعایت مقررات سختگیرانه محیط زیستی را پیش رو دارد.\nبساق زاده، صنعت پتروشیمی را به عنوان یک اکوسیستم با هدف خلق آینده پایدار و اقتصاد با هدف صرفه جویی در انرژی و منابع دانست و اظهار داشت: تحولات بخش دیجیتالی در سال‌های اخیر موجب شده تا اکثر صنایع بزرگ از جمله صنعت پتروشیمی به قدرت تحول این بخش پی ببرند. بنابراین فناوری‌های دیجیتال می‌تواند نقش پررنگی در صنعت پتروشیمی به ویژه در بخش عملیاتی شدن پروژه‌ها ایفا کند.\nرئیس شورای سیاست گذاری جایزه تعالی پتروشیمی اظهار داشت: فناوری‌های دیجیتالی می‌توانند در جمع‌آوری و پردازش اطلاعات به این صنعت کمک کنند تا در نتیجه نگاه صحیحی برای دستیابی به بهبود تولید با هزینه‌های کمتر برسیم. از سوی دیگر می‌توانند برای بخش نگهداری و تعمیرات پیشگیرانه نیز با هدف حداقل رساندن زمان خرابی و تسهیل برنامه‌ریزی دقیق برای جلوگیری از فرسودگی تجهیزات و اقلام موجود در انبارها به این حوزه کمک کنند.\nبستاق زاده با تاکید بر اینکه دیجیتالی شدن باعث می‌شود تا در صنعت پتروشیمی شاهد افزایش درآمدها و کاهش هزینه‌ها باشیم توضیح داد: در حال حاضر شاهد ترکیبی از اقتصاد در حال رشد جهانی، افزایش جمعیت و توسعه فناوری منجر به تقاضای فزاینده برای محصولات مختلف پتروشیمی هستیم. این در حالی است که پیش بینی می‌شود این روند در آینده با تغییرات سریع‌تر و بیشتری رو به رو باشد به این ترتیب شرکت ملی صنایع پتروشیمی باید با سرعت بیشتری خود را با این شرایط تطبیق دهد تا بتواند برتری رقابتی خود را حفظ کرده و بر چالش‌ها غلبه کند.\nوی گفت: در نقشه راه صنعت پتروشیمی در برنامه جهش دوم تمرکز بر تولید محصولات متنوع، توسعه و تکمیل زنجیره ارزش و افزایش درآمد صنعت پتروشیمی با ۴۰ درصد افزایش ظرفیت تولید طراحی شده است.\nاین مقام مسئول با بیان اینکه در سال گذشته توانستیم ۱۷ پروژه جدید را به بهره برداری برسانیم افزود: در نتیجه بهره برداری از این تعدد پروژه‌ها ۲۵ میلیون تن به ظرفیت تولید افزوده شد و مجموع ظرفیت تولید این صنعت به ۹۰ میلیون رسید. ما در صنعت پتروشیمی دستاوردهای مطلوبی در بخش افزایش ظرفیت تأمین خوراک، افزایش درآمد و ارزآوری، خودکفایی در ایجاد دانش فنی و تولید کاتالیست های مورد نیاز این صنعت داشته‌ایم./مهر\nعرضه کم خوراک پتروشیمی‌ها در بورس، ایجاد رانت در این صنعت کرده است