HELE DENNE TEMAAVIS ER EN ANNONCE FRA MEDIAPLANET BOLIG I UDLANDET. Sygesikring i udlandet - PDF\nHELE DENNE TEMAAVIS ER EN ANNONCE FRA MEDIAPLANET BOLIG I UDLANDET. Sygesikring i udlandet\nDownload "HELE DENNE TEMAAVIS ER EN ANNONCE FRA MEDIAPLANET BOLIG I UDLANDET. Sygesikring i udlandet"\n1 ANNONCE HELE DENNE TEMAAVIS ER EN ANNONCE FRA MEDIAPLANET ANNONCE BOLIG I UDLANDET September 2006 Udfordrende Frankrig Tips til boligkøb Sygesikring i udlandet Kend skattereglerne Køb og lej ud Lene og Reinhard Müller har boet i Sydfrankrig i knapt syv år. Det giver mange udfordringer, men parret har ingen planer om at flytte tilbage til Danmark. Der er mange ting, man skal tænke over, når man køber bolig i udlandet. Læs advokatens gode tips til boligkøb i udlandet og undgå nogle klassiske fælder. Side 6 Side 8 I Danmark er alle borgere dækket af den offentlige sygesikring via det gule sygesikringskort, men hvad skal man gøre, når man rejser udenlands i mere end et år? Side 8 Skattereglerne i forbindelse med køb af bolig i udlandet er ikke altid lette af finde rundt i. Læs den overskuelige guide gennem skattejunglen. Side 14 Hvis man køber en bolig i udlandet, som en investering med henblik på udlejning, er der store forskelle på, hvor lukrativt det er. Læs om forskellene mellem landene. Side 18 Annonce Annonce Udsigt kræver indsigt Mød os på stand nr bdirect/06 VEDLAGT SOM UAFHÆNGIGT INDSTIK I JYLLANDS-POSTEN SEPTEMBER 2006\n2 Lene og Reinhard Müller har boet Der er mange ting, man skal tænke I Danmark er alle borgere dækket Skattereglerne i forbindelse med Hvis man køber en bolig i udlandet i Sydfrankrig i knapt syv år. Det over, når man køber bolig i udlandet. Læs advokatens gode tips til det gule sygesikringskort, men altid lette af finde rundt i. Læs den udlejning, er der store forskelle på, af den offentlige sygesikring via køb af bolig i udlandet er ikke som en investering med henblik på giver mange udfordringer, men parret har ingen planer om at flytte boligkøb i udlandet og undgå nogle hvad skal man gøre, når man rejser overskuelige guide gennem skattejunglenskellene mellem landene. hvor lukrativt det er. Læs om for- tilbage til Danmark. klassiske fælder. udenlands i mere end et år? Side 6 Side 8 Side 8 Side 14 Side 18 Annonce Annonce 2 - BOLIG I UDLANDET Kære læser Over danskere har allerede gjort det og endnu flere vil følge efter i de kommende år. Vi køber kort sagt boliger i udlandet som aldrig før, og det er ikke længere blot en drøm for samfundets allerbedst velfunderede. Boliger og drømme det er det, denne avis handler om. ANNONCE HELE DENNE TEMAAVIS ER EN ANNONCE FRA MEDIAPLANET ANNONCE BOLIG I UDLANDET September 2006 I dag ligger muligheden lige for. Vi benytter chancen for at købe bolig uden for landets grænser, både fordi vi dermed kan bruge af den store friværdi i vores egne boliger herhjemme, og fordi vi vil leve her og nu og forhåbentlig ad åre gøre en god investering. Investeringsobjekt, ja, men også mulighed for at flytte til udlandet spiller ind. Det er faktisk helt op til 20 procent af den voksne danske befolkning, der drømmer om at flytte til udlandet. Den enorme prisstigning på både sommer- og helårsboliger i Danmark indebærer samtidig, at det rent faktisk er blevet billigere at investere i bolig i det sydlige Europa. I tilgift er der masser af gode tilbud på ejendomme i de europæiske Boligmesse 16. og 17. september I weekenden den 16. og 17. september blændes der op for BOLIG I UDLANDET Danmarks største boligmesse på området. Det sker i Fredericia Messecenter, hvor udstillingen primært henvender sig til alle dem, der bor vest for Storebæltsbroen. På udstillingen kan man møde professionelle rådgivere som ejendomsmæglere, banker, pensionsrådgivere, advokater etc. Sideløbende arrangeres omkring 20 seminarer, hvor der vil være masser af gode og konkrete råd at hente for de besøgende. Både hårde facts om køb af ejendom, juridiske og økonomiske forhold, pensions- og lånemuligheder samt de mere bløde områder. Finn Rastén. Chefredaktør af La France, det danske magasin om Frankrig og medarrangør af udstillingen BOLIG I UDLANDET den september i Fredericia Messecenter. middelhavslande og så er der jo indbygget både varme- og solgaranti, helt gratis. I Frankrig, Spanien og Italien er der stadigvæk rigtig gode muligheder for at finde huse til absolut rimelige priser især hvis man tager ind i baglandet med udsigt over bjerg og dal i stedet for over hav. På en græsk ø er det svært at undgå havudsigt, mens Cypern og Portugal i høj grad trækker med nybyggede boliger som speciale. Samtidig er der ingen af landene, der har en sommerhusregel som vores herhjemme. Om en ejendom benyttes som helårsbolig eller sommerhus blander de pågældende landes myndigheder sig ikke i. Alle dem, der går rundt med en lille eller stor drøm om at købe en ejendom i det udenlandske, har nu chancen for at få meget mere at vide om emnet. Det er et bredt spektrum af mennesker, der er interesseret og ser mulighederne, og er det lande som Frankrig, Spanien, Italien, Portugal, Grækenland og Cypern, som er drømmemålet, bliver der nu lejlighed til at stille de rigtige spørgsmål til de rigtige mennesker. Med venlig hilsen -og god fornøjelse med denne avis. Udfordrende Frankrig Indhold: Tips til boligkøb Udsigt kræver indsigt Mød os på stand nr Sygesikring i udlandet Kend skattereglerne VEDLAGT SOM UAFHÆNGIGT INDSTIK I JYLLANDS-POSTEN SEPTEMBER 2006 Køb og lej ud Formålet med denne temaavis er at belyse og svare på de spørgsmål der måtte opstå, hvis man overvejer boligkøb i udlandet. Dagene er længere i Spanien side 4 I Spanien kan du få det hele side 5 Til udlandet med skolesøgende børn side 5 Franskmændene udfordrer os hver dag side 6 Interesse fremmer forståelsen side 7 Tips til boligkøb i udlandet side 8 Tjek regler om sygesikring før du rejser side 8 Portugal opdagernes land side 9 Nye lande nye muligheder side Aktiv pensionisttilværelse på Kreta side 12 Husk at kigge på skatten side 14 Rustikke huse i høj kurs side 16 Godt vejr - men lange arbejdsdage side 17 Arv og pension hvad skal du vide side 17 Køb og lej ud side 18 bdirect/06 MED DAGSAVISENS RÆKKEVIDDE OG FAGBLADETS FOKUS BOLIG I UDLANDET - EN TITEL FRA MEDIAPLANET APS Projektleder: Randi Strunge, Mediaplanet ApS, Produktionsleder: Satnam Kaur Nanda, Mediaplanet ApS Erhvervsudvikler: Jimmi Femö, Mediaplanet ApS Tekster: Marie-Louise Truelsen, Skrivekompagniet Layout og Repro: Marlene Fisker Thøgersen, Favrskov-gruppen MediaPlanet, et ledende europæisk avisforlag inden for temaaviser. For information om temaaviser i dagspresse kontakt: Landschef: Staffan Gustavsson, Mediaplanet ApS Distribueres med Morgenavisen Jyllands-Posten September Tyrkisk boligeventyr nu med fuld sikkerhed Efter nogen uro og bekymring på markedet for tyrkiske ejendomme lancerer Adventurehouse ApS nu et koncept, der giver køberen den samme sikkerhed som ved ejendomshandel i Danmark. Dermed sætter Adventurehouse ny standard for boligkøb i udlandet. Buyer s Safety hedder konceptet og indebærer fx. at købers indbetaling deponeres hos en dansk advokat. Og den udløses først, når sælgeren leverer varen. Da problemet med skøde-udstedelse i Tyrkiet tillige er løst, kan alle, der drømmer om en luksustilværelse i et tyrkisk ferieparadis, roligt investere. Buyer s Safety-konceptet Indtil nu har det været helt normalt med et downpayment på 20-30% for en projekteret lejlighed i Tyrkiet. Køberen sendte pengene af sted uden anden garanti end en købsaftale, og måtte så krydse fingre for, at der siden kom et byggeri op at stå og at der blev udstedt et skøde. En ny standard for sikkerhed ser nu dagens lys og frontløberne i denne udvikling er danske Adventurehouse. Er købet dækket under Buyer s Safety deponeres det fulde beløb hos en dansk advokat efter princippet penge for skøde. Bygherre kan til gengæld være sikker på sin betaling når han leverer sin vare, i første omgang skødet udstedt i købers navn. - Med Buyer s Safety skaber vi sikkerhed for både kunde og bygherre, fortæller Jan Nielsen fra Adventurehouse. For os har det været afgørende at få de danske betingelser overført til det tyrkiske og efterfølgende andre markeder. Vi mener, at vores kunder har krav på en service og sikkerhed, der er fuldt på højde med de forhold, de er vant til herhjemme. Derfor har vi bl.a. indført en fortrydelsesret på 6 dage ved underskrivelse af købsaftalen. Og vi har oprettet en forsikring, der dækker vores rådgivning i udlandet, så kunden også her er dækket ind. Juraen på plads Adventurehouse deponerer købernes midler på en skødekonto. Systemet administreres af den udpegede, danske advokat Jens Ole Mengel fra Advokatfirmaet Skøde, Knudsen & Partnere, som via Advokatsamfundet er ansvarsforsikret og legaliseret til at varetage betroede midler. - Uanset hvor vi befinder os i verden, kan der jo gå noget galt i en hushandel, siger advokat Jens Ole Mengel. Men med Buyer s Safety kan køber nu sikre sig, at pengene ikke bliver udbetalt, hvis bygherren ikke opfylder betingelserne. Den normale procedure er, at vi frigiver 50% af købssummen, når skødet udleveres. Ved overdragelse af huset udbetales yderligere 45%, mens de sidste 5% tilbageholdes indtil alle fællesinstallationer i området også er fuldført, fx tennisbaner og parkeringsanlæg mv. For yderligere oplysninger ring på tlf eller gå ind på\n3 BOLIG I UDLANDET - 3 Carefree Living vejen til et liv i luksus Hos Tailor Made BV mødes kunderne med livskvalitet, sikkerhed for fremtiden og økonomisk stabilitet. Et luksusliv i den tredje alder. Gennem mere end 14 år har hollandske Tailor Made gennemført developmentprojekter over store dele af Sydeuropa. Fælles for de fleste er at de fokuserer på aldersgruppen 55 +, og målgruppen er de velhavende otiumnydere. Selv om virksomheden er hollandsk tager skandinavisk personale sig af de skandinaviske kunder. Carefree Living som koncept Ønsker man et otium, hvor det største problem er om man skal en tur på golfbanen, i swimmingpoolen, tage en vandretur i naturskønne omgivelser, eller noget helt fjerde har Tailor Made udviklet et helt nyt livsstilskoncept med Carefree Living. Konceptet dækker over et antal luksusboligprojekter i Frankrig, Italien og Spanien, og henvender sig til livsnydere, der gerne vil fl ytte til Sydeuropa måske kun i visse perioder af året og som gerne vil være fri for alle de praktiske gøremål. Fælles for alle Carefree Living-projekterne er at de er beliggende i særdeles naturskønne omgivelser, og ved implementering af højteknologi, Le Castèl tilbyder en ideel blanding af rekreative aktiviteter for enhver, der elsker udendørslivet. Områdets klima er ideelt; lange og varme somre med milde og korte vintre. ældrevenlig indretning som eksempelvis Siden Tailor Made blev brede dørpartier og etableret for 14 år siden har vi gangstier, samt ikke mindst det stræbt efter at perfektionere store udbud af servicetilbud, konceptet om mindre samfund, som møder beboerne. hvor indbyggerne virkeligt kan Carefree Living indebærer at slappe af. Et voksende antal al luksus, komfort og alle faciliteter mennesker ønsker at trække bliver en integreret del af sig tilbage fra arbejdsmarkedet dagligdagen og at der også helt eller delvis, men kan ikke er taget højde for fremtidige fi nde boliger, som tilfredsstiller behov. deres høje krav til bolig og Konceptet hviler på de tre services. I et Carefree Livingmiljø grundpiller livskvalitet, sikkerhed har indbyggerne sim- også for fremtiden samt pelthen mindre at bekymre sig økonomisk stabilitet. om bortset fra om de ønsker Der lægges stor vægt på at at spille golf, tage en svømmetur beboerne kan føle sig trygge eller læse en god bog, og sikre når de er hjemme, hvor fortæller Ronald Veldhuijzen Ønsker man et otium, hvor det største problem Ønsker man et otium, hvor det største problem er om man skal en tur på golfbanen, i swimmingpoolen, tage en vandretur i naturskønne omgivelser, eller noget helt fjerde har Tailor Made udviklet et helt nyt livsstilskoncept med Carefree Living. Carefree Living indebærer at al luksus,komfort og alle faciliteter bliver en integreret del af dagligdagen og at der også er taget højde for fremtidige behov et internt nødkaldesystem omgående skaffer den ønskede hjælp. Og overvågnings- og alarmsystemer sikrer trygheden når man er ude eller bortrejst. Hovedbygningen danner ramme for Carefree Livings team af fl ersprogede læger og sygeplejere, der kommer på hjemmebesøg når der er behov for det. Døgnet rundt, året rundt. van Zanten, der er salgsdirektør for Tailor Made BV. Frankrig Le Castèl I Gers-regionen i det sydvestlige hjørne af Frankrig opfører Tailor Made Le Castèl tæt på landsbyen Castelnau d Auzan i et formidabelt geografi sk område. Atlanterhavet og de Sydfranske skiområder ligger blot to timers bilkørsel væk, og selve Le Castèl er nemt at komme til, hvad enten man foretrækker fl y (der er tre lokale lufthavne placeret i henholds-vis Toulouse, Bordeaux og Pau), bil eller jernbane. Gers er et typisk vinområde spækket med små, interessante landsbyer i det frodige bakkelandskab. Le Castèl tilbyder en ideel blanding af rekreative aktiviteter for enhver, der elsker udendørslivet. Områdets klima er ideelt; lange og varme somre med milde og korte vintre. Gers kaldes ofte for Frankrigs Toscana, og området er perfekt til spadsere- og cykelture, bjergvandring og -klatring, vintersport samt alle former for vandbaserede aktiviteter. En førsteklasses golfbane ligger i umiddelbarhed nærhed af Le Castèl. Regionens mange slotte, middelalderbyer, klostre og castelnaux befæstigede landsbyer, byder på et utal af oplevelser, ligesom der hvert år fi nder mange årlige festivaler sted. For eksempel den verdensberømte jazzfestival ved Marciac. Er man til kulinariske lækkerier er Gers hjemsted for så berømte franske fristelser som Armagnac, cassoulet og foie gras. Opførslen af Le Castèl indledes i 2007, og de 5-stjernede luksusvillaer og -lejligheder står indfl ytningsklare i Residencia La Cigüeña kaldes for en residencia et beboelsessamfund, fordi der ud over luksusejerboliger også fi ndes et antal feriehuse på lejebasis. Le Castèl opføres på et 35 hektar stort område, hvor hver villa bygges på en i gennemsnit 700 m 2 stor grund. Le Castèl, som opføres i Midi-Pyrenæerne, kommer til at indeholde både inden- og udendørs swimmingpool, helse- og skønhedscenter samt gourmetrestaurant. Og i områdets umiddelbare nærhed fi ndes golf og en række sportsfaciliteter. Residencia La Cigüeña viva la Spania På Costa de la Luz, i den Sydspanske provins Huelva, ligger Tailor Mades aller første Carefree Living-projekt Residencia La Cigüeña med sine 27 luksusvillaer og 216 luksuslejligheder. Med sin placering stort set midt imellem Sevilla og Faro (i Portugal) er adgangsvejene lette, også hvis man ankommer med en af de mange fl yforbindelser ind og ud af Spanien og Portugal. Egentlig kaldes Residencia La Cigüeña for en residencia et beboelsessamfund, idet det ud over de omtalte luksusboliger også huser et antal feriehuse på lejebasis; beregnet på familie og venner, som kommer på besøg. På området fi ndes både indendørsog udendørs swimmingpool, et fi tnessområde, skønhedssalon, Internetcafé, konferencerum, vaskefaciliteter, butik samt konsultationsfaciliteter for læge, fysioterapeut og sygeplejerske. Og i gå-afstand venter både golfbane og Atlanterhavet. Bo i det skønne Piedmont Tailor Made står bag fl ere udviklingsprojekter i Italien, hvor især projekter i Piedmont-regionen, og langs blomsterkysten tiltaler mange skandinaver. Her er der tale om renoverede, århundredegamle smålandsbyer samt helt nye lejligheder, bygget i den traditionelle Piedmont-stil. Svenske Elin Karlmark sidder klar til at tale med skandinaviske kunder på telefon og mail: Du kan finde flere informationer via Internettet på\n4 4 - BOLIG I UDLANDET Dagene er længere i Spanien Olé! Spanien er meget andet end tyrefægtning og grisefester. Klimaet, kulturen og levemåden er bare tre af de ting, som Dorthe Olesen fremhæver, når hun skal fortælle om Spaniens fortræffeligheder. Dorthe Olesen har boet i Spanien i ni år, og hun har solgt ejendomme på Solkysten de seneste fem år. Når man kigger på hendes firmas hjemmeside, kan man ikke lade være med at drømme sig væk til sol og sommer. Villaer, rækkehuse og lejligheder i massevis alle med den blå, blå himmel i baggrunden. At der så også er swimmingpools og havudsigt, gør det jo ikke ligefrem mindre dejligt. Netop klimaet er noget af det, som danskerne lægger vægt på, når de kigger på bolig i Spanien. -Vejret er fantastisk det mest af året, og selv om vinteren er her langt mere lys end i Danmark, siger Dorthe Olesen. Dagene føles meget længere hernede, og så kan man jo spille golf året rundt. Det er der mange, der sætter meget stor pris på. Den spanske levemåde er også noget, som mange danskere falder for. -Livet hernede er meget mere afslappet end i Danmark. Her er ikke så meget stress, og det man ikke når i dag, det når man i morgen. Tingene er ikke så firkantede og det kan godt være, at alting går lidt langsommere, men vi når det jo alligevel. Man går også meget mere ud og spiser og drikker kaffe hernede er i det hele taget bedre til at nyde livet, synes jeg. Spanierne er et utroligt gæstfrit folkefærd. De er åbne overfor alle, som flytter ned og bosætter sig. -Og de gør alt, hvad de kan, for at hjælpe også hvis man ikke lige taler sproget, fortæller Dorthe Olesen. Spanien ligger i behagelig afstand fra Danmark. Det tager tre en halv time i fly og der er mange afgange. Mange bor halvdelen af året i Spanien og den anden halvdel i Danmark. Livet hernede er meget mere afslappet end i Danmark. Her er ikke så meget stress, og det man ikke når i dag, det når man i morgen. Det er meget forskelligt, hvilke boliger danskere køber i Spanien. Det er alt fra ferielejligheder til store villaer og rækkehuse. De typiske købere er fra 40 år og opefter. -Nogle vælger at starte en tilværelse hernede med børn og arbejde, men vi har også mange pensionister, som køber hus hernede for at få glæde af det dejlige vejr. Uanset hvem man er, så er det vigtigt at få god hjælp, når man vil købe en bolig i Spanien, råder Dorthe Olesen. Sørg for en god advokat og en ejendomsmægler, som kender både til danske og spanske forhold. Dorthe Olesen har boet i Spanien gennem ni år, hvor hun har solgt ejendomme på Solkysten de seneste fem år. Om Spanien Spanien består af 50 provinser, som er inddelt i 17 såkaldte autonome områder (comunidades autónomas), hvoraf nogle har egne sprog, der adskiller sig meget fra spansk. Det drejer sig om de såkaldte autonome provinser: Katalonien, Galicien og Baskerlandet, hvor der blandt andet undervises på det lokale sprog på mange af de videregående uddannelsesinstitutioner. I mange år var landet en diktaturstat, men ved Francos død i 1975 blev der gradvist indført demokrati. I 1986 blev Spanien medlem af EU. Disse begivenheder har præget udviklingen i Spanien og blandt andet fremmet kontakten med udlandet, og der er blevet indført store reformer på mange områder. Den spanske økonomi er i kraftig fremgang, og Spanien har i løbet Man går mere ud og spiser og drikker kaffe i Spanien og man er i det hele taget bedre til at nyde livet. af det sidste års tid skabt flere nye arbejdspladser end resten af EUlandene tilsammen. Spanien er det land i Europa, der har størst indtjening på turisme. Den spanske befolkning består af en række forskellige etniskkulturelle grupper: Castilianere, asturiere, andalusiere, valenciere, catalanere, canariere og galicere. De er et resultat af blandinger mellem flere forskellige folkeslag: Iberiske folk (af middelhavsafstamning), keltere (fra Centraleuropa) og arabere (fra Nordafrika). FAKTA Befolkning: 39,9 mio. indbyggere Valuta: Euro Areal: km² Hovedstad: Madrid Religion: Katolicisme (95%), islam (1,2%) Sprog: Spansk eller castiliansk (officielt). Endvidere findes der en række officielle regionale sprog som euskera (baskisk), catalansk, valenciansk, galicisk og mallorqiuno. KILDE: OG Egen bolig i Spanien! På La Tour de Vence får De en fantastisk behandling og ro i sjælen, så De kan koncentrere Dem om købet af Deres drømmebolig. Ejer og ejendomsmægler Mikkel Aaby leder Dem trygt igennem alle hushandlens faser og De får gode råd om at leve i Frankrig. Kontakt Mikkel Aaby Statsaut. fransk ejendomsmægler Telefon Desert Springs, Costa de Almería DIN KONTAKT TIL DET ÆGTE SYDSPANIEN VILLAER TOWNHOUSES LEJLIGHEDER Villaricos, Costa de Almería Playa Marqués, Almería PÅ ØSTKYSTEN FRA MÁLAGA TIL ALICANTE Vista Marian 45 Marina del Este E La Herradura (Granada) Spain Tel.: Mobile: Nybyggede villaer, rækkehuse og lejligheder med fælles swimmingpool. Costa Blancas største udvalg af boliger i alle prisklasser - fra kr ,- Mød os på Bolig i udlandet i Fredericia Messecenter lørd.-sønd sept. Du finder os på stand D-3254 Individ. guidede besigtigelsesrejser arr. hver uge året rundt! BROCHURE-BESTILLING: Telefon Telefax\n5 I Spanien kan du få det hele BOLIG I UDLANDET - 5 Hvad enten du er til stille landsbyer, livet på Solkysten eller hektisk storbyliv, kan Spanien opfylde dine ønsker. Man skal tænke sig om, inden man køber bolig i Spanien. Hvis man vil bo i en lille by langt ude på landet, skal man være indstillet på at bruge en stor del af sit liv på at involvere sig i en anden kultur. Man skal have lyst til at lære sproget, og man skal have lyst til den lidt primitive levevis, som stadig findes mange steder i Spanien. Og man skal ikke lige regne med, at der er internetadgang ude på landet! Hvis havet og strandpromenaden trækker, kan man overveje, om man skal bo lige midt i centrum på kysten, eller om man skal købe et hus eller en lejlighed, som ligger lidt tilbagetrukket. -Der er jo mange små byer i nærheden af kysten, hvor du slip- per for kaos, fest og farver, men hvor du inden for en halv time eller mindre har det hele, siger Dorthe Olesen, ejendomshandler på Solkysten. Mange danskere holder af fællesskabet med deres landsmænd og rigtig mange holder også af komforten og de mange tilbud, man finder ved kysten. Hvis man er mere til storby, men også holder af havet, er Barcelona det perfekte valg i Spanien. Her har man både det pulserende byliv med caféer, butikker og natteliv og en dejlig strand midt i byen. Kombinationen af by og vand er meget populær blandt danskere, og Anette Kragdahl og Tine Mathiassen, ejendomsmæglere og ejere af firmaet Casamona. com i Barcelona, mærker den stigende interesse. -Der er stadig mange små lejligheder på omkring 30 kvm i det hyggelige kvarter Barceloneta, som er det gamle fiskerområde, siger Anette Kragdahl. Sådan en lejlighed kan fås for ca til euro, hvilket er en ret høj kvadratmeterpris, men vi forventer at den stiger yderligere. Der er en stor udvikling i gang i Barcelona i øjeblikket, og mange Man skal have lyst til at lære sproget, og man skal have lyst til den lidt primitive levevis nye kvarterer blomstrer op. Barcelona er også i fremdrift på kulturområdet, både det etablerede og det mere eksperimenterende. -Det er en hip og moderne by i forhold til f.eks. Madrid, som er mere traditionel, og hvor du heller ikke har stranden, siger Anette Kragdahl. Byens befolkning er meget dejlig, og de har en stor nationalfølelse som catalanere. De er generelt lette at komme ind på livet af, og den latinske åbenhed og det sociale liv på caféer og restauranter trives i bedste velgående. Her er også mange fiestaer, hvor folk kommer hinanden ved. Der sker altid noget i Barcelona, her er altid noget at lave, og vi kan mærke, at mange danskere, som har fået en stor friværdi i deres danske bolig, har lyst til at investere i noget hernede. Til udlandet med skolesøgende børn Hvis man gerne vil bo ved havet og strandpromenaden, kan man overveje om man skal bo lige midt i centrum på kysten, eller om man skal købe et hus eller en lejlighed, som ligger lidt tilbagetrukket. Flytter man permanent til udlandet, skal det meddeles til Folkeregisteret. Ifølge Birgit Munk, fuldmægtig i Gentofte kommune, får skoleafdelingen herefter automatisk besked om, at eventuelle børn udmeldes af skolen. Som forældre har man faktisk ikke pligt til at give skolen besked om, at barnet stopper, men det bør man naturligvis gøre, mener Birgit Munk. Konsulent i Undervisningsministeriet, Steen Harbild, har lavet pjecen Undervisning i dansk af danske børn i udlandet. Heri stilles en række spørgsmål, som man må overveje, hvis man flytter til udlandet med skolesøgende børn. Hvilke elementer i dansk kultur er vigtige i børns uddannelse og udvikling under ophold i udlandet? Hvad risikerer danske børn at komme til at mangle i deres uddannelse, når de vokser op uden for landets grænser? Hvor kan man som forældre sætte ind for at modvirke det? Og hvordan er børnene stillet i et videre uddannelsesforløb, når de vender hjem? Danske familier, der tager ophold i udlandet, må som regel selv sørge for deres børns undervisning uden støtte fra hjemlandet. Forældre har imidlertid ofte flere muligheder at vælge imellem: offentlig skole i udlandet privat udenlandsk skole - oftest vælges en international, engelsksproget skole privat dansk skole, hvilket kun kan lade sig gøre i forsvindende få tilfælde selv at undervise børnene hjemme - det kan være den eneste udvej for forældre, der bor isoleret at sende børnene hjem til en dansk kostskole Pjecen Undervisning i dansk af danske børn bosat i udlandet findes på Undervisningsministeriets hjemmeside under on-line publikationer,\n6 6 - BOLIG I UDLANDET Franskmændene udfordrer os hver dag Bare spring ud i det! Det er Lene og Reinhard Müllers bedste råd til alle, der overvejer at købe bolig i udlandet. Selv har de boet i Sydfrankrig i knapt syv år, og de har ingen planer om at vende tilbage til Danmark. Jeg talte med en 86-årig franskmand forleden dag. Han sagde, at han elsker lyset, maden og vandet og vinen her i Frankrig det eneste problem er, at her er for mange franskmænd! Reinhard Müller slår en høj latter op, for netop franskmændene var også den helt store udfordring for ham og hans kone, Lene, da de i december 1999 flyttede til Lorgues i Sydfrankrig. Det er nemlig ikke helt let at blive accepteret, når man kommer fra et andet land og oven i købet har tænkt sig at arbejde og blive en del af lokalsamfundet. Franskmændene holder en vis distance, og det er ikke så let at blive inviteret hjem til folk hernede, fortæller Lene Müller. Men er man først kommet indenfor, så er de meget nysgerrige efter at høre Franskmændene holder en vis distance, og det er ikke så let at blive inviteret hjem til folk, fortæller Lene Müller. Men livet hernede har meget kolorit i forhold til i Danmark, og her er udfordringer hver dag med franskmændene, vejret er godt og lyset er helt anderledes især i vintermånederne. om, hvordan det er at bo i Danmark. Vi har fået gode venner hernede, men der er da stadig forskel på dem og så vores gamle venner i Danmark. For meget stress i Danmark At flytte til Sydfrankrig og åbne et hotel var en gammel drøm for Lene og Reinhard. De havde rejst meget i landet og var også blevet gift i Frankrig. Vi var nået til et punkt, hvor vi følte, at vores liv i Danmark var for stresset, siger Reinhard. Vi arbejdede begge i reklamebranchen og havde meget lange arbejdsdage. Vi så aldrig hinanden eller børnene, der på det tidspunkt var fem et halvt år gamle. For mit vedkommende passede beslutningen om at flytte til Frankrig perfekt rent aldersmæssigt og arbejdsmæssigt, og Lene var frisk på at følge med. Parret fandt det helt rigtige hus til et hotel i Lorgues og satte huset i Danmark til salg. Andre forberedelser blev der faktisk ikke gjort. Vi tænkte ikke ret meget over alt det praktiske vi sprang bare ud i det, siger Lene. Vi sikrede os, at vi fik solgt huset i Danmark, men alt det med skole, identitetspapirer og den slags blev først ordnet, da vi kom herned. Det var ikke uden problemer og det tog lang tid, men vi tog det som en udfordring. Den største barriere var sproget, for vi talte kun restaurant-fransk. Vi gik til privatundervisning i starten og så var ellers den hårde vej, hvor vi bad franskmændene om at rette os, når vi sagde noget forkert. Børnene forstod ikke et ord, så der gik også en del tid med at få dem til at finde sig til rette med kammerater og skole. Vi kan godt ryste lidt på hovedet af os selv, når vi kigger tilbage, men vi har aldrig fortrudt det, og jeg tror også, at man bare skal kaste sig ud i det, hvis man virkelig har lysten til at flytte til et andet land. Hotellet gik strygende, men Lene og Reinhard kom hurtigt til at føle, at de igen havde for travlt. Der var gæster året rundt og de følte aldrig, at de havde fri. Hotellet blev solgt, Vi kan godt lide den måde, franskmændene lever på. Man får prøvet sine grænser af og man holder sig ung! Vi lever mere intenst og i nuet, end vi gjorde i Danmark, og vi føler, at alle vores sanser er blevet skærpet siger Lene Müller, som her ses sammen med hendes mand og deres to børn. De har boet i Sydfrankrig siden december og parret begyndte at bygge en ny virksomhed op. I dag arbejder de begge med network marketing og sælger desuden huse i Frankrig. Vi lever i nuet Familien prøver at leve livet i samklang med franskmændene, og de har i den grad taget livsstilen til sig. Vi synes, at livet har meget kolorit hernede i forhold til i Danmark, siger Lene. Her er udfordringer hver dag med franskmændene, vejret er godt og lyset er helt anderledes især i vintermånederne. Vi kan godt lide den måde, franskmændene lever på. Man får prøvet sine grænser af og man holder sig ung! Vi lever mere intenst og i nuet, end vi gjorde i Danmark, og vi føler, at alle vores sanser er blevet skærpet. Maden er fantastisk, her er skønne råvarer og leveomkostningerne er lavere end i Danmark. For et halvt års tid siden tænkte vi over, om vi skulle blive eller tage hjem. En slags syv-års krise, som vist er meget almindelig. Vi har valgt at blive. Vi savner vores venner og nogle ting i Danmark, men plusserne ved Frankrig opvejer det. Som det ser ud nu, bliver vi her for altid men der kan jo selvfølgelig ske så mange ting, som ændrer på det med tiden. Lene og Reinhards gode råd Har man børn, så kom af sted så tidligt som muligt. Tro ikke, at det er en dans på roser, hvis man også skal arbejde. Det er hårdt og koster blod, sved og tårer. Hvis man virkelig vil det så spring bare ud i det. Det er utrolig spændende og udfordrende. Tag det sure med det søde. Lær den franske måde, men behold også jeres danskhed. BLÅ BOG: Lene Müller er 48 år, Reinhard Müller er 57 år. Tvillingedrengene Maximilian og Moritz er 12 år. Både Lene og Reinhard arbejdede tidligere i reklamebranchen. I Frankrig drev de først et hotel, men i dag laver de network marketing og sælger huse i Frankrig. Kontakt familien på compagnie-provencale.com\n7 Interesse fremmer forståelsen BOLIG I UDLANDET - 7 Franskmænd er arrogante og kan ikke tale engelsk. Danskerne er arrogante og kan ikke tale fransk. I virkeligheden har danskere og franskmænd mange af de samme fordomme overfor hinanden. Men ved at udvise interesse for sproget, landet og kulturen kan vi komme tættere på hinanden. Når man kommer ind i en fransk butik, kan man ikke regne med at få lov til at ose i fred. Her bliver man tiltalt indtil flere gange, og der bliver sagt pænt goddag og farvel. Det kan virke irriterende på en dansker, som bare skal kigge, men i Frankrig er det almindelig høflighed. Netop graden af høflighed er noget, som adskiller danskere fra franskmænd. Dominique Bouchet er franskmand, professor, Ph.D. og studieleder på Syddansk Universitet. Og så er han dansk gift på 35. år. Såvel professionelt, som privat, har han i mange år interesseret sig for kulturforskellene mellem danskere og franskmænd. -Når en franskmand er høflig, vil han blive betragtet som formel og arrogant af en dansker. Men det handler om, at vi har helt forskellige koder, og at vi derfor ikke forstår, hvad der ligger i hinandens måde at opføre sig på. Franskmænd synes, at danskere er arrogante, fordi de lyder falsk beskedne, taler så godt om deres land og er svære at komme ind på livet af. Franskmænd opfatter danskernes kropssprog som koldt men det er fordi de ikke kender svenskerne! I Frankrig bruger man hele kroppen og megen mimik, når man taler. En anden kilde til frustration er sproget. Danskerne bebrejder franskmændene, at de ikke taler engelsk, og franskmændene forstår ikke danskerne, når de prøver at tale fransk. -Men i Frankrig taler mange både italiensk, arabisk, spansk eller tysk. Engelsk prioriteres derimod ikke særlig højt, og engelsk er jo netop danskernes foretrukne andet sprog. Når danskere prøver at tale fransk, oplever de ofte, at franskmændene ikke forstå dem eller, at de retter dem. Fransk er svært at udtale, og derfor forstår franskmændene ikke umiddelbart, hvad der bliver sagt, men det er ikke ond vilje. At sproget rettes er en høflighed i Frankrig, hvor man er vant til at få rettet sit sprog helt fra den tidlige barndom. Det har man slet ikke tradition for i Danmark. -Det handler om, at vi har helt forskellige koder, og at vi derfor ikke forstår, hvad der ligger i hinandens måde at opføre sig på. Når Dominique Bouchet skal provokere lidt, siger han, at en dansker, der er glad for jazz og Kieslowskis film Rød, Hvid og Blå lettere vil falde til i Sydfrankrig end en dansker, der kan lide muzak og amerikanske film! Men når det er sagt, handler god integration først og fremmest om interesse. -Når danskere flytter udenlands, bruger de meget tid på at tale om Danmark. Det fremmer ikke forståelsen. Hvis man i stedet for udviser interesse for det land, man er kommet til, vil man hurtigere komme ind på livet af folk. Spørg hvor den bedste bager er, hvor man køber god olivenolie, og hvornår byens kirke er bygget. Og fortæl endelig, hvis du ved noget om byen. En franskmand opfatter det som respektfuldt, at man har sat sig ind i hans bys historie og, at man fortæller om det. En dansker vil derimod ofte opfatte det som blær, hvis man skilter alt for meget med sin viden. Selvom danskerne opfattes som Skandinaviens middelhavstyper, er de ikke altid lige lette at komme ind på livet af, mener Dominique Bouchet. -Danskere har deres venner helt fra folkeskolen, og de er typisk ikke interesserede i nye venner. I middelhavslandene er alle, man møder, en potentiel ny ven. Man er interesserede i at lære nye mennesker at kende, og det skal man udnytte som dansker i Frankrig. Tjeneren kan også huske dig anden gang du kommer på hans café, og han smiler til dig. Smil igen og lær i det hele taget koderne så bliver livet i Frankrig meget lettere. Når en franskmand er høflig, vil han blive betragtet som formel og arrogant af en dansker. Men det handler om, at vi har helt forskellige koder, og at vi derfor ikke forstår, hvad der ligger i hinandens måde at opføre sig på, siger Dominique Bouchet, franskmand og professor, Ph.D. og studieleder på Syddansk Universitet. Oplev Orientens Eventyr i Tyrkiet Investering Eventyr Sikkerhed OTTOMAN VILLAGE - INCEKUM Adventurehouse ApS tilbyder i projekt Ottoman Village privat ekslusivitet i enestående og uberørt skovområde kun 5 minutter fra Rivieraens bedste strand! Oplev din investering forenes med natur, kultur og luksus 225 m. over havets overflade med den smukkeste havudsigt. Købersikring Priser fra EUR Direkte vej til vandet, kun 5 min. Kun 1 time fra Antalya Lufthavn 25 min. fra Alanya GOLFMEKKAET BELEK med 50 golfbaner ligger kun 45 min. kørsel fra projektet - Perfekt område for golf-entusiasten! Greetings from Türkey KONKURRENCE: Vind Wellness-ophold, Formel 1-billetter eller fodboldrejse Konkurrencerne starter den 7. september og fortsætter på messerne i efteråret. Tilmelding via Villaer Lejligheder Resort Bodrum Incekum Konakli Alanya Mahmutlar Demirtas Tlf\n8 8 - BOLIG I UDLANDET Tips til boligkøb i udlandet Der er mange ting, man skal tænke over, når man køber bolig i udlandet. Advokat Bertil Jacobi, MAQS Law Firm, har en stribe gode generelle råd til danskere, som vil realisere den udenlandske boligdrøm. Se på så mange ejendomme som muligt. Tænk på måske først at leje en feriebolig i det pågældende område, inden man går til et køb. Mæglernes oplysninger er ofte udokumenterede, da mæglerne ikke har ejendommen i enekommission og ikke har gjort noget for at få dokumenter. Indhent oplysning om risiko for bebyggelse eller trafik. Fredning kan betyde mange ting. Prisen kan forhandles. Der er ikke offentlige vurderinger. Myndighederne tager udgangspunkt i seneste handelspris, men kan justere i forhold Penge under bordet frarådes. Det er ulovligt. til prisudvikling for beregning af afgifter. En slutseddel har i Frankrig en 7 dages fortrydelsesret, fra modtagelsen af et anbefalet brev. Notaren skriver skødet, men er en neutral embedsmand. Han er ikke købers rådgiver, men bistår dog med oplysninger. Han kan vejlede om prisens rimelighed. Penge under bordet frarådes. Det er ulovligt. Stat eller kommune har i øvrigt ofte forkøbsret der ses udnyttet i sådanne sager. Der er ikke tilstandsrapport. I Frankrig er der en del lovpligtige undersøgelser (asbest, termitter, bly, areal, oversvømmelser, jordskælv), men ikke om ejendommens tilstand i øvrigt. Sælger har meget lidt ansvar og køber må selv undersøge ejendommen. Stol ikke på oplysninger om, at for eksempel en garage kan bruges til beboelse. Swimmingpools har strenge krav om børnesikkerhed og for afløbsvand. Tænk igennem, hvem der skal stå som køber. Ejendommen omfattes af lokal arveret og arveafgifter. En efterlevende ægtefælle er langt ringere beskyttet end her. En ægtepagt eller oprettelse af et familieselskab kan imøde- Tjek regler om sygesikring før du rejser Tænk på måske først at leje en feriebolig i det pågældende område, inden man går til et køb. LAVANTE STRAND, COSTA BLANCA, SPANIEN gå dette. Afdødes særbørn er beskyttet af tvangsarveregler. Ønsker flere at købe sammen, bør købet ske i selskabsform. Lån i ejendommen i forbindelse med købet er muligt. Dansk egenfinansiering er enklere. Notarsager tager lang tid. Overtagelsesdagen kan ikke på forhånd aftales fast. Ved studieophold i Europa i over et år betragtes man ifølge reglerne som flyttet til udlandet. Derfor skal man optages i værtslandets sociale sikringsordning, da man mister den offentlige danske sygesikring. Reglerne for sygesikring i forbindelse med studieog arbejdsophold i udlandet er forskellige, alt efter hvilket land du rejser til, og hvor længe du er væk. I Danmark er alle borgere dækket af den offentlige sygesikring via det gule sygesikringskort og har dermed ret til gratis læge- og hospitalshjælp. Sygesikringskortet gælder i Danmark og i forbindelse med ferie- og studierejser i Europa i op til én måned. Ophold i Europa i under et år 1. juni 2004 trådte EU-sygesikringsbeviset i kraft. EU-sygesikringsbeviset giver ret til læge- og hospitalsbehandling ved arbejds- Ved studieophold i Europa i over et år betragtes du ifølge reglerne som flyttet til udlandet. Derfor mister du din offentlige danske sygesikring og skal optages i værtslandets sociale sikringsordning. og uddannelsesophold i Europa (inklusiv Schweiz). EU-sygesikringsbeviset udstedes af din kommune og gælder normalt i et år. I Norden kan du bruge det gule sygesikringsbevis som dokumentation for, at du er omfattet af sygesikringen og har ret til sygehjælp. I Storbritannien skal du vise dit danske pas. Permanent flytning til EØS-land Flytter du permanent til et andet EØS-land, skal du bruge blanket E 104. Blanketten giver dig adgang til det nye lands offentlige sygesikring uden ventetid, hvis du opfylder de betingelser, der gælder i landets lovgivning. Ansættelse hos udenlandsk arbejdsgiver Ansættes du hos en udenlandsk arbejdsgiver er du som hovedregel omfattet af lovgivningen i arbejdslandet og skal overføres til landets sociale sikringssystem. Hos kommunen kan du få en blanket E 104, som du skal medbringe til de udenlandske myndigheder. Ophold i Europa i over et år Ved studieophold i Europa i over et år betragtes du ifølge reglerne som flyttet til udlandet. Derfor mister du din offentlige danske sygesikring og skal optages i værtslandets sociale sikringsordning. Din kommune kan udstede en blanket E 104. Skal du som privatansat udsendes af en dansk arbejdsgiver, og vil du stadig gerne være omfattet af den danske lovgivning, skal din arbejdsgiver søge Den Sociale Sikringsstyrelse om udstationering I Danmark er alle borgere dækket af den offentlige sygesikring via det gule sygesikringskort og har dermed ret til gratis læge- og hospitalshjælp. Sygesikringskortet gælder i Danmark og i forbindelse med ferie- og studierejser i Europa i op til én måned. med blanket E 101. Du kan få mere information om social sikring i udlandet hos din kommune, på www. dss.dk og KILDE: OG EØS-LANDE EØS står for Det Europæiske Økonomiske Samarbejde og omfatter alle EU-lande samt Norge, Island og Liechtenstein. Luksusbolig på Costa Tropical FASE 4 UDBYDES SNART Til golf, til ski, til søs direkte til Middelhavet SPANIEN Her er en af de sidste chancer for at blive ejer af en luksuriøs ferie- eller helårsbolig direkte til Middelhavet, 72 km øst for Malaga. Boligerne ligger på hylder op ad bjerget og har alt, hvad man kan forvente af en moderne bolig i denne klasse. Stranden er næsten en privat lagune svært tilgængelig for andre end beboerne. 5 golfbaner inden for en times kørsel. Skiløb på Europas næsthøjeste bjergkæde Sierra Nevada. Dykning i et af de bedste områder på den andalusiske middelhavskyst. PRISER Fra Euro. Boligerne varierer fra 95 til 189 m 2. Kontakt Keops Bolig for yderligere oplysninger og tilsendelse af materiale. BESØG OS PÅ MESSE Besøg Keops på messen Bolig i Udlandet i Fredericia den september stand 3212 Keops Development S.L Keops Bolig\n9 Portugal opdagernes land BOLIG I UDLANDET - 9 Golfens mekka og Europas bedste klima. Ole Jespersen er ikke i tvivl. Portugal har alt, hvad man kan ønske sig og mere til. Portugal har ingen stor dansk koloni. Ambassaden skønner, at kun omkring 350 danske familier har slået sig permanent ned i landet. Hertil kommer alle de danskere, som har en feriebolig, som de bruger en del af året. Cand. jur. og ejendomsmægler Ole Jespersen har boet permanent i Portugal i ni år. Inden da havde familien en feriebolig i landet, som blev flittigt brugt. To af hans børn har gået i en international skole i Portugal, og siden familien slog sig ned, har de med Oles egne ord ikke kigget sig tilbage. På spørgsmålet om, hvordan det er at bo i Portugal, er svaret helt klart. -Det er virkelig dejligt! Jeg holder indimellem foredrag om Portugal, og jeg plejer at sige, at Portugal er opdagernes land. Det er ikke så typisk et sted at slå sig ned. Man skal have en vis pionerånd og et åbent sind. Man kommer ikke ned til andre danskere, så man skal ikke være afhængig af dansk kultur og mad. Her er portugisisk og internationalt. Nyt og anderledes. Tag del i de lokale arrangementer og nationale helligdage. Vær en del af landet i stedet for at holde fast i det danske. At Portugal er ved at blive populært tilskriver Ole især, at landet har Europas bedste klima. -Landet ligger ud til Atlanterhavet. Her er fantastiske strande, bølger og ren luft. Her er aldrig for varmt der er en altid en brise. Det gode vejr betyder også, at man kan spille golf på en af de mange fantastisk golfbaner året rundt. Det er simpelthen golfens mekka. Portugiserne er ifølge Ole utrolig åbne og venlige. Langt de fleste taler engelsk, fransk eller tysk, så man behøver ikke at kunne sproget for at flytte derned. De senere år er det også blevet langt lettere at komme til landet. Sterling har to ugentlige afgange fra Kastrup og en fra Billund. Dertil kommer charter-afgangene om sommeren og det portugisiske luftfartsselskabs daglige flyvninger. Ole fremhæver også landets kulturskatte, den lave kriminalitet og den venlige befolkning. -Udviklingen er år efter Spanien, og derfor har man lært af deres erfaringer og har undgået nogle af deres fejl. De fleste gamle bydele og bygninger er bevaret, og få kilometer oppe i baglandet sidder gamle koner med sorte filthatte og ligner noget fra en helt anden tid. Det er let at komme i kontakt med befolkningen, hvis man selv er lidt udfarende. Tag del i de lokale arrangementer og nationale helligdage. Vær en del af landet i stedet for at holde fast i det danske. Portugiserne er naturligt interesserede i, hvor du kommer fra, og de er som gammel opdagernation ret så velbevandrede i geografien. Portugal er et velfungerende vestligt demokrati, der er en meget lav kriminalitet, men som i alle Sydeuropæiske lande skal man lige vænne sig til bureaukratiet på de offentlige kontorer. -Man skal ikke blive frustreret af det man skal bare lære at acceptere det som en del af hverdagen. Det er faktisk ikke besværligt at flytte herned, man skal bare sørge for at have de rigtige rådgivere. Utrolig mange glemmer hjernen, når de køber bolig i udlandet, og det skal man naturligvis lade være med. Man skal tænke sig lige så meget om, som hvis man køber bolig i Danmark, slutter Ole, som kan kontaktes via FAKTA Indbyggertal: ca. 10,3 mio. Sprog: Portugisisk Beskæftigelse: Ledigheden er på ca. 6,7 % (oktober 2004) Opholdstilladelse: Søges hos det portugisiske fremmedpoliti (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras) Valuta: Euro Hovedstad: Lissabon Areal: km² Portugal ligger ud til Atlanterhavet. Her er aldrig for varmt der er en altid en KILDE: OG brise og det gode vejr betyder, at man kan spille golf på en af de mange fantastisk golfbaner året rundt. Portugal er simpelthen golfens mekka.\n10 10 - BOLIG I UDLANDET Nye lande nye muligheder Danskerne har i stigende grad fået lyst til at købe huse og lejligheder andre steder end i de traditionelle Middelhavslande. Nye lande som Tyrkiet, Thailand, Bulgarien og Brasilien vinder frem og tilbyder boliger, der stadig kan erhverves til en rimelig pris. Danskerne rejser længere og længere væk og er ikke mere så bange for eksotiske og anderledes lande. Lejligheder i Tyrkiet og specielt Alanya har gennem de seneste år været meget populære blandt danskere, og det har også vist sig at være en god investering. Nu kommer også lande som Bulgarien, Thailand og Brasilien med på hitlisten, og disse lande oplever en stigende interesse fra købeinteresserede danskere. Lejligheder i Bulgarien er det seneste års tid blevet en af danskernes foretrukne ejendomsinvesteringer, for de har fordelen af stadig at være billige sammenlignet med andre lande. Dertil kommer muligheden for store prisstigninger ved medlemsskab af EU. Thailand har tidligere været betragtet som et lidt uopnåeligt paradis, men nye beregninger, som Berlingske Business har udarbejdet i samarbejde med BG Bank viser, at mange danskere i dag har råd til at købe bolig i Thailand. Grunden hertil er, at mange de senere år har fået store friværdier i deres danske bolig, samt har store pensionsordinger eller anden opsparing. Beregningerne viser bl.a. at hvis man vil holde op med at arbejde som 55-årig og gerne vil have have kroner om måneden til forbrug, så skal man bare have en opsparing på 2,7 millioner kroner, hvoraf de 1,5 millioner kroner så går til køb af en bolig. For kroner om måneden, kan man leve som en fyrste i Thailand, og kan man nøjes med kroner om måneden, er det nok at have en formue på et par millioner kroner som 55-årig. Brasilien er det sidste nye skud på bolig-stammen og tilbydes endnu kun af få mæglere, men det er et marked i fremdrift. Tyrkiet Tyrkiet ligger på grænsen mellem Europa og Asien, og den største by, Istanbul, deler sig over to kontinenter ved det smukke Bosporusstræde. Tyrkiets landområde dækker over kvadratkilometer, med en kystlinje der strækker sig over mere end 8000 kilometer, med Middelhavet mod syd, Ægæerhavet mod vest, Marmarahavet mod nordvest og Sortehavet mod nord. Priserne i Tyrkiet afhænger meget af boligens beliggenhed, men en lejlighed koster typisk fra euro og opefter. Et hus kan fås fra euro og opefter. En bolig i Tyrkiet er en investering for fremtiden. Priserne er steget meget de senere år og forventes at stige yderligere. Forhold som en tættere forbindelse til EU og ikke mindst det gunstige prisniveau i landet gør, at Tyrkiet af mange anses for et attraktivt alternativ til de gængse Middelhavslande. Det er danskere i alle aldersklasser, fra unge familier til pensionister, der køber boliger i Tyrkiet. Klimaet i Tyrkiet er helårsklima, og det er derfor meget attraktivt, også udenfor højsæsonen. Tyrkerne er et meget gæstfrit folkefærd, maden er sublim og naturen meget smuk. Landet har moderne hoteller samt første klasses restauranter, og natklubberne er åbne næsten hele natten. Dertil kommer et stort udvalg af flyrejser og kun tre timers flyvetur, som gør det let at komme til landet. FAKTA Befolkning: 65 millioner Landområde: km 2 Hovedstad: Ankara Religion: Islam (99 %) Sprog: Tyrkisk Valuta: Tyrkiske Lira Thailand Thailand er med sin imponerende natur og indbydende klima et attraktivt ferieland for stadig flere danskere. Køb din egen feriebolig i Thailand, og du har både brede hvide sandstrande og velanlagte golfanlæg inden for rækkevidde. En bolig på omkring 80 kvm i et attraktivt område kan i Thailand fås for mellem og kr. Hvis du vil have rigtig god plads og mere luksus ryger prisen op på omkring 1,5 million kr. Det er især danskere med en tilknytning til landet, som vælger at flytte permanent derud. Enten fordi man har været i landet på ferie mange gange, eller fordi man måske har familie eller andre relationer. Den ældre gruppe vælger typisk Thailand på grund af det fantastiske klima, mens yngre familier flytter dertil på grund af arbejde. At købe bolig i Thailand er endnu i sin vorden i Danmark, hvorimod svenskerne har været i gang i længere tid. Det tiltrækkende ved Thailand er især klimaet, de lave leveomkostninger og de mange nye projekter med golfbaner. Hertil kommer den meget venlige befolkning og den dejlige mad. Ulemperne ved at købe bolig i Thailand er, at det er et land, som ligger langt væk. Man kan ikke bare lige smutte frem og tilbage, og flybilletterne er stadig dyre. En anden ulempe er, at man som dansker ikke må eje jord i Thailand. Det er ikke noget problem at købe en lejlighed, men hvis man skal købe et hus skal der oprettes et firma, som står som formel ejer af jorden. Aktiemajoriteten i firmaet skal være på thailandske hænder. FAKTA Befolkning: Omkring 60 mio. Areal: km 2 Hovedstad: Bangkok Religion: 95% af Thailands indbyggere er buddhister. Nogle få procent er muslimer eller kristne. Sprog: Ca. 95% af befolkningen taler thai. I de større byer tales der desuden lidt engelsk. Valuta: Bath QUERCY HOME God og sikker assistance, med køb og salg af fast ejendom Gennem mere end 10 år har vi fået etableret et professionelt samarbejde med de bedste ejendomsmæglere i vort område. Vi tilbyder god og sikker assistance med køb og salg af fast ejendom. Vi assisterer også gerne med at finde professionelle og pålidelige håndværkere, optage lån i franske banker samt kontakt til offentlige franske myndigheder. På gensyn på messen Bolig i udlandet eller på telefon Agence Immobilière - QUERCY HOME\n11 BOLIG I UDLANDET - 11 Bulgarien Lejligheder i Bulgarien er det seneste års tid blevet en af danskernes foretrukne ejendomsinvesteringer. Lejligheder i Bulgarien har fordelen af stadig at være billige sammenlignet med andre lande og dertil kommer muligheden for store prisstigninger ved medlemsskab af EU. I Bulgarien kan man købe lejligheder både i skiområderne ved Sofia og i områder med fantastiske strande. Bulgarien er et land i hastig udvikling. Landet har den hurtigst voksende turisme i Europa, og tilbyder mange og meget attraktive investeringsmuligheder langs hele Sortehavskysten. Prisniveauet på ferieboliger i Bulgarien ligger på ca. 1/3 del af niveauet i Sydfrankrig og Spanien. En lejlighed på kvm med havudsigt kan fås for mellem og 1 million kr. Danskere flytter ikke permanent til Bulgarien, men køber typisk en feriebolig til eget brug og som en investering. Køberne i Bulgarien er derfor en meget bred gruppe, som især går efter en økonomisk gevinst. At holde ferie i Bulgarien er dejligt, for klimaet er meget tilpas med omkring 30 grader. Landet er meget frodigt, fordi der er en vintersæson, og det er meget billigt at leve dernede. Som køber i Bulgarien skal man se sig godt for og søge kvalificeret rådgivning. Det er også vigtigt at tænke langsigtet, hvis der er tale om en investering. Det er ikke sikkert, at man kan få fuld lejeindtægt de første år. Der forventes en stor udvikling i landet de kommende år, f.eks. skal lufthavnene udbygges meget, hvis de skal kunne håndtere det stigende antal turister. Brasilien Brasilien er samba, sand og sanselighed. Det er også fodbold, karneval og sommer året rundt. Det er drømmen Bounty-landet, hvor du kan dase dagen lang i en hængekøje. Og så er det sidste nye skud på boligstammen. Drømmen om en bolig i Brasilien kan realiseres for priser, der starter ved euro, det vil sige under kr. For de penge kan man få en møbleret luksus penthouselejlighed med garanteret havudsigt. I Brasilien er det muligt for udlændinge at eje jord, og alle handler tinglyses fra det tidspunkt hvor der handles. Det forventes, at priserne på boliger stiger med op til 50% inden for et års tid, så hvis man handler hurtigt, skulle der være mulighed for at gøre en god investering. Rejsetiden til Brasilien er ca. 6 timer og selvom det er længere end til de sydeuropæiske lande, er det dog stadig til at overkomme. Brasilien har gennem de seneste år oplevet en økonomisk fremgang. Landet har fået bugt med en høj inflation, hvilket har ført til faldende renter. Inflationen ligger nu på omkring 5 %. På grund af udenlandske investorer er aktiemarkedet steget markant det sidste år. FAKTA Befolkning: Ca. 8,3 millioner Areal: km 2 Hovedstad: Sofia Religion: Ortodokse kristne og muslimer Sprog: Officielle sprog er bulgarsk Valuta: Leva FAKTA Befolkning: Ca. 165 millioner Areal: km 2 Hovedstad: Brasilia Religion: 75% af befolkningen i Brasilien bekender sig til den Romersk Katolske kirke, 14% er Protestanter. Sprog: Portugisisk Valuta: Real KILDER TIL ALLE ARTIKLERNE: OG Spanien Costa Blanca - Kender du området? Mød os på følgende messer september - Bolig i Udlandet Fredericia Messe Center - Stand september - Boligdrømme for Alle Messecenter Herning - Stand F november - Bolig i Udlandet - Bella Centret Tyrkiet, Alanya og Bodrum - vore smukke villaer Bulgarien, Sunny Beach og Sozopol - stort udvalg i ejendomme Nej, måske ikke. Stedet, beliggende 350 km op langs kysten fra Malaga, er ikke så kendt blandt danskere endnu. Men vi anbefaler på det varmeste (på mange måder), at du tager derned. Et væld af muligheder åbner sig for dig: - La Manga Vi tilbyder boliger på landtangen som strækker sig 22 km ud i Middelhavet med strande på begge sider - Fastlandet: Vi tilbyder alt lige fra golfprojekter, r finca er (landejendom), nye projek- ter, samt gensalgsejendomme Priser fra EUR ,- til EUR ,- Tyrkiet er atter blevet attraktivt for danskerne og vi sælger selvfølgelig vore villaer med tryghed og garanti for dine penge. Alanya ved Middelhavet tilbyder vi SUPER luksus villaer, 3 vær. Egen pool, med fabelagtig beliggenhed på bjergside, flot flot udsigt over Middelhavet. NYT er Bodrum hos place2live UDLAND. Med en fabelagtig beliggenhed på Bodrum halvøen sælger vi 15 villaer særdeles tæt ved Ægærhavet. Priser i Tyrkiet fra EUR ,- til EUR ,- Bulgarien og Sortehavet tilbyder nogle meget fascinerende beliggenheder direkte til vandet og med havudsigt. Naturen er gavmild og generøs. Bulgarerne bliver medlem af EU i løbet af 2007, så vi tror på meget spændende muligheder. Salget forgår selvfølgelig med tryghed og graranti. Vi tilbyder spændende ejendomme langs hele Sortehavskysten, herunder bl.a. Sunny Beach og Sozopol. Priser fra EUR ,- til EUR ,- place2live UDLAND Kongevejen Birkerød Tlf DLAND.dk Her finder du place2live\n12 12 - BOLIG I UDLANDET Aktiv pensionisttilværelse på Kreta De er egentlig i pensionistalderen, men Conni og Ole Franch nyder ikke bare solen og Retsinaen på Kreta. De er stadig erhvervsaktive og holder sig i kontakt med familien derhjemme via sms og . Da Kongeskibet Dannebrog i maj anløb Kreta, var Conni og Ole Franch inviteret ombord for at hilse på de kongelige. Det er en af de små sidegevinster ved at være blandt de få fastboende danskere på -Vi flyttede til Kreta for 10 år siden, fordi vi ville trappe vores arbejde ned... øen. Dagligdagen fylder dog langt mere i det danske pars bevidsthed, og de elsker hvert minut. Conni og Ole er begge 65 år og bor i Chania på Kreta. De har tre voksne sønner og fem børnebørn i Danmark. Gennem de sidste 40 år har de solgt TNS-apparater og behandlet ømme muskler med elektroterapien. -Vi flyttede til Kreta for 10 år siden, fordi vi ville trappe vores arbejde ned, fortæller Conni. Gennem flere år var vi kommet meget på Kreta, vi havde fået græske venner, og vi vidste, at vi også ville kunne sælge vores apparater og behandle klienter på øen. Vores sønner bakkede os fuldstændig op, så det var ikke nogen svær beslutning. Conni kan ikke huske, at hun og Ole på noget tidspunkt har oplevet egentlige problemer ved at flytte til Kreta. -Det eneste man skal vænne sig til er lange køer på de offentlige kontorer! Hvis man er udadvendt, og hvis man ikke bange for at mose på, så er det ikke svært at flytte til Grækenland. Jeg vil dog sige, at man er nødt til at kunne tale engelsk. Jeg har med tiden lært at skrive, tale og læse græsk, men Ole er ikke helt så god. Han forstår dog en masse. Conni har kun rosende ord til overs for grækerne. -Vi blev modtaget superflot, og alle grækere er så søde og hjælp- somme. Jeg vil faktisk sige, at vores gode græske venner er det allerbedste ved at bo hernede. Vi hører med til deres familier, og de hjælper os meget. Da Ole på et tidspunkt skulle opereres, tog en af vores venner med på hospitalet hver gang for at være der for os, hvis der var noget vi ikke forstod. Conni synes, at det er nemt at arbejde på Kreta. Alt fungerer, og man skal bare finde sig en god revisor. Parret har ikke haft problemer med forretningen, men Conni er dog ikke i tvivl om, at det til dels skyldes, at de ikke er konkurrenter til grækerne. -Vi sælger hverken guld eller T-shirts, og det har nok gjort det lettere. Man skal ikke sælge noget, som de selv sælger, så kan det godt være, at man ikke er så velset, siger hun. Conni og Ole bor i et hus på 350 kvadratmeter med udsigt til -Vi sælger hverken guld eller T-shirts, og det har nok gjort det lettere. Man skal ikke sælge noget, som de selv sælger, så kan det godt være, at man ikke er så velset, siger hun. både hav og bjerge. Huset ligger fem kilometer fra byen, og der er god plads til overnattende gæster. Børn og børnebørn er heldigvis tit på besøg, og ellers holdes kontakten via sms og . Der er også masser af kontakt med ferierende danskere på øen. -Vi fungerer lidt som guider hernede. Folk henviser til os, og vi tager os altid tid til at give gode råd om spisesteder og andre spændende ting. Vi har også mange danskere i behandling, og mens vi giver elektroterapi, taler vi selvfølgelig også meget med folk. Vi har et rigtig godt liv hernede og jeg kan faktisk slet ikke komme i tanke om noget dårligt at sige om det, slutter Conni. Conni og Ole Franch, som begge er 65 år, flyttede til Chania på Kreta for ti år siden. De har tre voksne sønner og fem børnebørn i Danmark. De flyttede til Kreta for 10 år siden fordi de ville trappe deres arbejde ned, fortæller Conni (t.v.), som her ses sammen med hendes mand (midt). Kontakt Conni og Ole via deres hjemmeside: KRETA Kreta er med sine 8300 km2 den største ø i Grækenland. Øen har indbyggere. Klimaet på Kreta er subtropisk, men det indre af øen kan opleve kolde vintre. Iraklio, eller Heraklion, er hovedbyen og har indbyggere. En anden stor by er Chania, der ligger på vest Kreta. Chania er kendt af mange danskere, fordi det ofte er Chania man kommer til, når man flyver til Kreta. KILDE: OM GRÆKENLAND Grækenland er en ung nation. Landet var i mange år en del af det tyrkiske storrige, men i 1830 blev Grækenland selvstændigt med Otto af Bayern som konge. Efter syv år med militærjuntaen på magten, blev det efter en folkeafstemning i 1974 besluttet, at landet skulle være en parlamentarisk republik. Landet kom dog først i 1913 til at omfatte Nordgrækenland og Kreta. Grækenland består i dag af ca øer, og 3/4 af landet er dækket af bjerge. Siden 1960 erne har Grækenland ændret sig fra at være et udpræget landbrugssamfund til et service- og industrisamfund. Klimaet, den værdifulde kulturhistorie og de mange øer har medvirket til at gøre turistindustrien til en af de vigtigste og konstant stigende indtægtskilder i det græske erhvervsliv. KILDE:\n13 BOLIG I UDLANDET - 13 Gratis b *Se betingel Din drømmebolig i Sydfrankrig? ST PAUL. I det mest eksklusive lukkede område med 24/7 vagt, et af byens flotteste stenhuse, bygget i 1980, tegnet af arkitekt Robert Dallas. 200 m2 beboelse i to plan, i gennemført Provence-stil: 300 år gl. kamin, feuillet -gulvfliser overalt, Salerne-fliser i badeværelser. Egetræsloftsbjælker, gamle tegl, terrasse-sommerkøkken-barbecue-pool. Stor stue, 3 sovevær., 2 badevær. Evt. mulighed for separat gæsteafd. Vinkælder. Havkig / 14,17 mio. DKK VENCE. Moderne, imponerende, men diskret arkitektvilla, med fabelagtig udsigt til Middelhavet. 360 m2 beboelse fordelt på flot stue med 6 m til loftet, vindeltrappe, hems, 4 soveafd. med indbygget badevær., selvstændig gæsteafd., spisekøkken, beliggende i et af Vence s absolut bedste områder for enden af blind, privat vej. Ædle materialer, smukke dimensioner. Liebhaveri. Ring for pris og fotos NICE. I ét af kystens mest eftertragtede komplekser (vagt, pool, clubhouse, tennis, basket, fitness, park, købmand), en flot 3. salslejl. på 65 m2 med 20 m2 sydvestvendt terrasse. Blændende havudsigt. Garage / 2,51 mio. DKK Baseret på netop dine ønsker, bistår vi fra start til slut: Kyndig område-rådgivning Individuel udvælgelse af emner Erfaren forhandlingsbistand Centraliseret sagsbehandling Problemfri koordinering af overdragelse Effektiv assistance med lån Ubegrænset eftersalgs-service Bank-konto, tilmelding, lokal hjælp Udlejningsbistand, incl. internet support VILLAER LEJLIGHEDER GRUNDE NYBYGGERI VENCE. Herskabsvilla i huggede sten på knap 250 m2 på m2 stor grund i gåafstand fra Vence centrum. Opført i 30 erne. Perfekt stand. 4 sovevær., 3 badevær., stor stue, køkken, ugenert solbadningsterrasse, fabelagtig pool, skøn have, 180 panoramaudsigt til hav, landsby og bjerge. Dobbeltgarage, billlard/hjemmebiograf på kvisten / 11,04 mio. DKK VENCE. Oven over alting... Fantastisk villa med enestående udsigt fra Cap Ferrat til Cap d Antibes - and beyond! 280 m2 på 2500 m2 smukt tilplantet grund med håndhuggede stensætninger. Overflow pool med jacuzzi. Indbyggede skydevinduer. 4 sovevær., 2 badevær., selvstændig gæstelejl. Garage til 3 biler. Køkkenhave, drivhus. Tæt ved Chateau Saint Martin i Vence, kun 2 min. fra byens torv, og kun 20 min. fra lufthavnen / 17,15 mio. DKK VENCE. Meget flot nyere (2000) Provence-villa i kort spadsereafstand fra torvet. Villaen er perfekt proportioneret i de helt rigtige farver, i alt 200 m2 beboelse på m2 stor grund med smukke stensætninger og typiske middelhavsplanter (lavendel, oliven osv.). 4 sovevær., 3 badevær., halvåbent køkken. Dejligt pool-område / 9,55 mio. DKK NICE. Dejligt beliggende på Fabron-bjerget, kun 10 min fra centrum/lufthavn og lokale restauranter/købmand inden for gå-afstand. Rummelig sydvestvendt, velholdt 3 vær. lejlighed på 2. sal i mindre ejendom fra 1990 erne med egen pool. 78 m2 plus 24 m2 dyb, ugenert terrasse. 2 badevær., 2 underj. p-pladser, kælder. Havkig / 3,32 mio. DKK SAINT JEANNET. Et dejligt byhus, midt i middelalderlandsbyen Saint Jeannet, naboby til Vence, og kun 25 min fra Nice lufthavn. Liv året rundt. 120 m2 i 4 plan, fordelt på stue, køkken, 3 soveværelser og badeværelse. Fantastisk havudsigt fra den ganske ugenerte tagterrasse. Uforligneligt miljø, totalt autentisk. Ægte Provence-idyl. Sælges hurtigt grundet særlige omstændigheder / 2,24 mio. DKK Detaljerede opstillinger for disse samt vores øvrige boliger på Har du selv fundet drømmeboligen, så kontakt os for markedets mest erfarne købsrådgivning. scanazur (v/alex Balkin) Boulevard Dubouchage Nice France Danmark: Kongevejen Holte Tlf MOBIL +33 (0) KONTOR +33 (0) FAX +33 (0) INTERNET Fransk statsautorisation Brancheforeningsgodkendt boligrådgiver Ansvarsforsikring Monaco Villefranche Nice Cagnes Antibes Cannes Mougins Vence St-Paul Mandelieu Tourrettes-sur-Loup Théoule Montauroux Copyright scanazur\n14 14 - BOLIG I UDLANDET Husk at kigge på skatten Skattereglerne i forbindelse med køb af bolig i udlandet er lidt af en jungle. Men med hjælp fra en god rådgiver er det dog ikke noget, man skal lade sig afskrække af. -Der er forskellige dobbeltbeskatningsaftaler mellem Danmark og Frankrig, Spanien, Grækenland, Portugal og Italien. Reglerne regulerer bl.a., hvem der har beskatningsretten til fortjeneste på ejendommen ved salget, lejeindtægterne, ejendomsværdiskat, formueskat, arveafgift m.v., siger Michael Nielsen, direktør i Care Udland. Han ved en masse om skat, pension og arv og er ved at skrive en bog om emnet. Her giver han en skematisk oversigt over de vigtigste skatteregler. Spanien Frankrig Italien Grækenland Portugal Skat af fortjeneste ved salg af ejendommen bosættelse i Danmark Fortjenesten beskattes i Spanien. Da det ikke er den primære bolig, skal der betales 35% i skat af fortjenesten, som er forskellen mellem salgsprisen og købsprisen. Der reguleres dog for inflation. Der verserer en sag ved EF domstolen, som formentlig går Spanien imod, og de fleste eksperter mener, at Spanien taber sagen. Skatten vil således blive 15% af fortjenesten, hvis dette sker. Der er ingen skat af fortjenesten i Danmark, medmindre grunden er over 1400 kvm. og kan udstykkes. Skat af fortjeneste ved salg af ejendommen bosættelse i Spanien Fortjenesten beskattes i de fleste tilfælde ikke i Spanien, hvis det er den primære bolig. Er man fyldt 65 år og har ejet den primære bolig i 3 år, er fortjenesten skattefri. Ejendomsværdiskat bosættelse i Danmark Man skal som bosiddende i Danmark betale ejendomsværdiskat til Danmark med 1% af værdien op til DKK og 3% af resten. Formueskat i Spanien bosættelse i Danmark Man skal betale spansk formueskat af friværdien af den spanske ejendom. Der er et bundfradrag på Euro pr. person. Da det ikke er den primære bolig, er der ikke noget ekstra bundfradrag for ejendommen. Formueskatten udgør 0,2 % til 2,5 % af friværdien. Formueskat i Spanien bosættelse i Spanien Man skal betale spansk formueskat af global nettoformue. Der er et bundfradrag på Euro pr. person. Ejer man sin primære bolig, er der et yderligere bundfradrag op til Euro pr. person. Formueskatten udgør 0,2 % til 2,5 % af friværdien. Placer fri formue i kapitalforsikringer og belån ejendom og placer provenu i samme for at få en lempeligere formueskat. Skat af fortjeneste ved salg af ejendommen bosættelse i Danmark Hvis man bor i Danmark, undgår man den almindelige franske beskatning af fortjeneste ved salg af ejendommen. Det hænger sammen med, at fortjeneste ved salg af ejendommen ikke specifikt er nævnt i dobbeltbeskatningsoverenskomsten, hvorfor den er omfattet af artikel 18, som siger, at indtægter der ikke er nævnt i overenskomsten alene beskattes i den stat, hvor den til indkomsten berettigede har sit skattemæssige domicil, altså Danmark. Der er ingen skat af fortjenesten i Danmark, medmindre grunden er over 1400 kvm. og kan udstykkes. Skat af fortjeneste ved salg af ejendommen bosættelse i Frankrig Der er ingen skat af fortjenesten på salg af primære bolig i Frankrig. Ejendomsværdiskat bosættelse i Danmark Ejer man ejendom i Frankrig, som bosiddende i Danmark, har Danmark ifølge dobbeltbeskatningsoverenskomsten ikke ret til at opkræve ejendomsværdiskat. Man skal være opmærksom på, at mange danske skattecentrer ikke er opmærksomme herpå, hvorfor de opkræver ejendomsværdiskatten, uden ret hertil. Formueskat bosættelse i Danmark I Frankrig betaler man formueskat af friværdien af den franske ejendom. Op til Euro er den 0, herefter er den 0,55 % til 1,8 %. Belån derfor ejendommen. Formueskat bosættelse i Frankrig I Frankrig betaler man formueskat af global nettoformue. Op til Euro er den 0, herefter er den 0,55 % til 1,8 %. Placer fri formue i kapitalforsikringer og belån ejendom og placer provenu i samme for at få en lempeligere formueskat. Skat af fortjeneste ved salg af ejendommen bosættelse i Danmark Bor man i Danmark og sælger den italienske ejendom, beskattes fortjenesten i Italien med mellem 23 % og 43 %. Ved ejertid over 5 år vil fortjenesten typisk være skattefri. Der er ingen skat af fortjenesten i Danmark, medmindre grunden er over 1400 kvm. og kan udstykkes. Skat af fortjeneste ved salg af ejendommen bosættelse i Italien Bor man i Italien og sælger den italienske ejendom, beskattes fortjenesten i Italien med mellem 23 % og 43 %. Ved ejertid over 5 år vil fortjenesten typisk være skattefri. Ejendomsværdiskat bosættelse i Danmark Der skal betales dansk ejendomsværdiskat på 1% af værdien op til DKK og 3 % af resten. Formueskat i Italien Der skal ikke betales formueskat af den italienske ejendom. Skat af fortjenesten på den græske ejendom bosættelse i Danmark Hvis ejendommen er erhvervet før 2006, betales ingen skat af fortjenesten. Er den erhvervet pr og herefter, skal der betales skat af fortjenesten i Grækenland med 20%, men der bliver nedslag jo længere tid, man har ejet ejendommen. Der er ingen skat af fortjenesten i Danmark, medmindre grunden er over 1400 kvm. og kan udstykkes. Skat af fortjenesten på den græske ejendom bosættelse i Grækenland Hvis ejendommen er erhvervet før 2006, betales ingen skat af fortjenesten. Er den erhvervet pr og herefter, skal der betales skat af fortjenesten i Grækenland med 20%, men der bliver nedslag jo længere tid, man har ejet ejendommen. Ejendomsværdiskat bosættelse i Danmark Der skal betales ejendomsværdiskat til Danmark på 1 % af værdien op til DKK og 3 % af resten. Formueskat Der betales ikke formueskat i Grækenland. Skat af fortjeneste ved salg af ejendommen bosættelse i Danmark Bor man i Danmark og sælger den portugisiske ejendom, beskattes fortjenesten i Portugal med op til 25 %. Der er ingen skat af fortjenesten i Danmark, medmindre grunden er over 1400 kvm. og kan udstykkes. Skat af fortjeneste ved salg af ejendommen bosættelse i Portugal Bor man i Portugal og sælger den portugisiske ejendom, beskattes kun halvdelen af fortjenesten i Portugal med op til 25 %. Ejendomsværdiskat bosættelse i Danmark Der skal betales dansk ejendomsværdiskat på 1% af værdien op til DKK og 3 % af resten. Formueskat i Portugal Der skal ikke betales formueskat i Portugal.\n15 BOLIG I UDLANDET og 17. september 2006 i Fredericia Messecenter: BOLIG I UDLANDET Blandt udstillerne er: Absolutliving, Activa Investment, Al-andalus Real Estate, Allure France, Andersen & Andersen Estates, Anne- Marie Duchemin - Boligmediatør, Armonia Estates, Atlas International, Azur Assistance, Belle Balance International, BO I FRANKRIG - Cand. Jur. Anne Mette Wienberg, Bocas, Calaceite Residencial, Care Forsikringsrådgivning, Casa Laghi, Clear sky resort, Compagnie Provencale, Cosba, Danitalia, EDC Max Immo, Ejendomsbureauet, Ejendomsjuristerne, Estate Group, Eurobolig, Europe- Brokers, Fadesa, Forlaget Åløkke, Fortuna Scandinavia, Golf & Sun Properties, Grupo MASA, Hellenic Homes, HMJ France, Imperial Estate, JH Transport, Jyske Bank, Keops, La Danesa, La France, Livingstones, Livingstones Estates, MAQS Law Firm, Mediaplanet, Mediter, Middelhavsbolig, Advokat Mona Davidsen, Nyegaard Pensionsrådgivning, Nordea, Nykredit, Oceânico Group, place2live UDLAND, Quercy Home, Real Udland, Realmæglerne Brian Trane, Ringkjøbing Landbobank, RobinHus, Smed-Nielsen, Solana Spanish Properties, Solboliger, Sparbank Vest, Sun-Spain, Sun-World, Sundays Property, SunshineWorld.dk, Sydbank, Tailor Made International Property, TM Danmark, Vives Pons & Asociados, Zafo Law... Drømmer du om en bolig i sydens sol? Så besøg Skandinaviens største boligmesse i Fredericia Messecenter den 16. og 17. september. Udstillingen omhandler boligkøb i Frankrig Spa nien Italien Grækenland Cypern Portugal De mange udstillere har fokus på køb af ejendom og udflyt ning. Her møder du ejen domsmæglere, advokater, revisorer, banker, pensionsrådgivere m.fl. Se seminarprogram og udstillerliste på Åbningstider: Lørdag Søndag seminarer om køb af bolig og udflytning Hver time holder kompetente rådgivere seminarer om de væsentligste ting, du skal være opmærksom på i forbindelse med køb og udflytning: Sådan foregår en ejendomshandel i henholds vis Frankrig, Spanien, Italien, Grækenland og Portugal. Gennemgang af de forskellige muligheder for finansiering af den udenlandske ejendom. Sådan fungerer juraen ved køb af boligen. Den økonomiske udvikling på boligmarkedet i udlandet. Formuer, skatteforhold, pensionsordninger og forsikringsmuligheder. Arveregler og bodeling. Entrepris 50 kr. Mediepartnere for udstillingen BOLIG I UDLANDET: Det danske magasin om Frankrig LA DANESA La Revista Danesa de la Costa del Sol Det danske magasin på Costa del Sol\n16 16 - BOLIG I UDLANDET Rustikke huse i høj kurs En bolig i udlandet behøver ikke at være en splinterny lejlighed eller et topmoderne hus. I det skønne Toscana finder man gode bud på charmerende og anderledes boliger. Man skal være meget påpasselig med stenhuse. Man kan få grimme overraskelser med rør og den slags, hvis huset ikke er nyrestaureret. Man kan finde alle boligtyper i Italien, men mange vælger de moderne boliger fra til fordel for gamle istandsatte huse eller lejligheder. Mange områder i Italien er også fredede, så der må simpelthen ikke bygges nyt. Elisabeth Hjorth er ejendomsmægler i Lucca i Toscana, og hun kan mærke, at danskere typisk går efter tre boligtyper. -For det første er der rigtig mange projekter, hvor store vingårde ombygges til 5-8 selvstændige boliger med fællesarealer og swimmingpool. Her får man det rustikke samtidig med, at man har et fællesskab med andre. Hvis man ikke vil bo tæt op ad andre, kan man vælge et af de rustikke stenhuse med god udsigt over marker og olivenlunde. Sådanne huse skal dog stadig helst ligge centralt i forhold til en by, spisesteder og indkøb. Den sidste boligtype er gamle by- eller landsbylejligheder. Et restaureret hus med mindst to soveværelser og udsigt koster ifølge Elisabeth Hjorth fra til euro og opefter. En landsbylejlighed kan fås for euro og opefter, mens en andel i en ombygget vingård kan erhverves for euro og opefter. Elisabeth Hjorth anbefaler altid, at man køber en bolig, der allerede er restaureret. -Man skal være meget påpasselig med stenhuse. Man kan få grimme overraskelser med rør og den slags, hvis huset ikke er nyrestaureret. Jeg råder altid folk til at købe noget restaureret, for ellers skal man i gang med italienske håndværkere og arkitekter, og det kan godt være lidt af et projekt, især hvis man ikke taler sproget helt perfekt! Noget andet man skal være opmærksom på er, at ejendomsmægleren ifølge italiensk lovgivning ikke er ansvarlig for noget i forbindelse med en ejendomshandel. Derfor er det vigtigt at have en god rådgiver med fra starten. Men hvad er det egentlig, danskere går efter i Italien, og hvorfor købe gammelt, hvis man kan købe nyt? -Det er livskvaliteten, den forlængede sommer, maden, vinen kort sagt er det folk med stor kærlighed til landet, som køber bolig hernede. De mennesker, der køber de gamle boliger går efter charmen og de karakteristiske naturområder. Det anderledes, det rustikke, træbjælkerne i loftet og stenene på ydermurere. Det handler om stemning og følelsen af noget unikt. Elisabeth Hjorth har sin egen måde at sælge ejendomme på. Hun har ikke en masse huse på sin hjemmeside, men hun beder folk om at fortælle hvad de ønsker sig med hensyn til størrelse, beliggenhed og pris. Derefter søger hun efter den rette bolig. Hun har kontakt til mange mæglere i området og kan derfor finde boliger, som kan matche de fleste ønsker. Det bedste råd, som Elisabeth Hjorth kan give folk, der overvejer at købe hus i Italien er, at man skal tænke over, hvor meget man vil bruge huset eller lejligheden - og om det er til udlejning eller som investering. Det bedste råd Elisabeth Hjorth kan give folk, der overvejer at købe hus i Italien er, at man skal tænke over, hvor meget man vil bruge huset eller lejligheden. -Og så skal man overveje, om boligen er til en selv personligt, eller om det er en investering med henblik på udlejning. Hvis det især handler om investering, skal man købe i et godt udlejningsområde tæt på by og lufthavn. Hvis det er til en selv, kan man bedre vælge de mere øde områder, hvis det er det man vil, siger hun. VILLA VIGNAMAGGIO - ITALIEN, SOM ANTAGES AT VÆRE STEDET HVOR LEONARDO DE VINCI MALEDE MONA LISA, NU VINFORHANDLER OG HOTEL. OM TOSCANA Toscana i den vestlige del af Mellemítalien har indbyggere, deraf i renæssancebyen Firenze. Regionen har et areal på kvadratkilometer og grænser mod Liguria, Emilia Romagna, Marche, Umbria, Lazio og Mare Tirrreno. Øerne Elba, Giglio og Montecristo er en del af Toscana. OM FIRENZE Firenze er hovedstad for den italienske region Toscana. Byen blev grundlagt som romersk koloni i 100-tallet f.kr. Bymuren fra slutningen af 1200-tallet er delvist bevaret syd for floden Arno med den overdækkede bro Ponte Vecchio. Palazzo degli Uffizi er byens store kunstmuseum, hvor man finder den florentinske kunsts hovedværker fra tallet. TOSCANA, ITALIEN KILDER: OG DEN STORE DANSKE ENCYKLOPÆDI For golfentusiaster og alle andre, der bare vil nyde det under sydens sol i Sydspanien For alle der vil nyde det under sydens sol i Sydspanien Stand D3136 Stand D3136 Stand D3248 Stand D3248 EjendomsJuristerne Axel Heides Gade 20, 1.th København S Tlf.: Fax.: Er det vigtigt for Dem: At ejendomsmæglerfirmaet EjendomsJuristerne er medlem af dansk mæglerforening og derfor er ansvarsforsikret At De kan flytte ind i den nyopførte bolig til aftalt tid At De handler med et spansk byggefirma der har kvalitet som deres kendemærke samt bankgaranti At De kan se prøvehuse m.m. på stedet At De kan købe en bolig (2-4 vær.) i golfressort fra 1,7 mio. kr. (ex købsomk. på 10 %) At De kan bo hvor de mildeste og mest solrige vintre i Europa registreres (min. 300 solskinsdage om året) At De kan flyve direkte fra København og Jylland til Costa Blanca (Alicante) Roda Golf & Beach Resort ligger blot 1,5 km fra Mar Menor kysten. Der kan vælges mellem villaer, rækkehuse og lejligheder, alt udført i de bedste materialer. Golfbanen med de 18 huller, blev åbnet den 30. juni i år. Priser fra kr. 1,7 mio. ex. købsomk. Corvera Golf & Country Club ligger for foden af Carrascoy bjergene, og ligger tæt på de historiske og smukke gamle byer som Murcia, Cartagena og Lorca. Der kan vælges mellem villaer og lejligheder. Her opføres 18-hullers golfbane. Priser fra kr. 1,5 mio ex. købsomk. Såfremt De ikke kan komme på udstillingen kan De rekvirere brochurer og prislister hos os. Kom og besøg os på udstillingen BOLIG I UDLANDET den 16. og 17. september 2006 i Fredericia Messecenter, Vestre Ringvej og hjemmesideadresse: EjendomsJuristerne Axel Heides Gade 20, 1. th København S Tlf.: Fax.: Er det vigtigt for Dem: At ejendomsmæglerfirmaet EjendomsJuristerne er medlem af dansk mæglerforening og derfor er ansvarsforsikret Deres sikkerhed for køb At De kan flytte ind i den nyopførte bolig til aftalt tid At De handler med et spansk byggefirma der har kvalitet som deres kendemærke samt bankgaranti At De kan se prøvehuse m.m. på stedet At De kan købe en bolig (2-4 vær.) fra 1,25 mio. kr. (ex. købsomk. på 10 %) At De kan bo hvor de mildeste og mest solrige vintre i Europa registreres (min. 300 solskinsdage om året) At De kan flyve direkte fra København og Jylland til Costa Blanca (Alicante) Rojales: La Torre III ligger blot 10 minutters kørsel i bil fra den hyggelige by Guardamar og den skønne sandstrand. Rækkehuse i 2 plan med lukket garage. 2 vær., stue, køkken badeværelse og gæstetoilet. Priser fra kr. 1,25 mio. ex. købsomk. Der er ca. 15 minutters kørsel til Alicante lufthavn. La Romana ligger tæt på den historiske by Elche og ligger tæt på den lille hyggelige by La Romana. Boligerne ligger smukt og fredeligt med bjerge på alle sider. Der kan vælges mellem villaer og dobbelthuse. Dobbelthusene har stue, køkken, 1 vær., stue, badevær. og bryggers. Priser fra kr. 1,3 mio. ex. købsomk. Såfremt De ikke kan komme på udstillingen kan De rekvirere brochurer og prislister hos os. Kom og besøg os på udstillingen BOLIG I UDLANDET den 16. og 17. september 2006 i Fredericia Messecenter, Vestre Ringvej og hjemmesideadresse:\n17 Godt vejr - men lange arbejdsdage Tung administration og lange arbejdsdage opvejes af dejligt vejr, italiensk livsglæde og fleksibilitet. Det mener Kristina Løvendal, som bor og arbejder i Italien. Lavinio ligger 40 km sydvest for Rom, og her bor og arbejder 37- årige Kristina Løvendal. Hun har sin egen børnetøjsbutik, Fairy Factory, i byens marina. Her lever og ånder hun, for arbejdsdagene i Italien er meget lange. -Butikken har åben fra til og til i sommersæsonen. Kun afbrudt af siesta og aftensmad, fortæller Kristina. Siestaen besværliggør familielivet, men til gengæld kan jeg have mine to børn på fire og otte år med på arbejde. Familien flyttede til Italien for fem år siden, fordi Kristinas mand, Christian, blev udstationeret for FN. Familien er blevet godt modtaget af italienerne. -De er enormt flinke, og i havnen, hvor jeg åbnede butikken for tre år siden, ligger der flere andre butikker. Vi er som en lille familie, der hjælper hinanden. Man lærer dog kun italienere at kende til en vis grænse. Vi er overraskende forskellige, især når det gælder børneopdragelse. Vi sender vores børn tidligt i seng - italienerne spiser først ved 22-tiden, og derfor kommer børnene meget senere i seng. Italienere inviterer heller ikke så tit hinanden hjem på middag de har deres sociale liv ude i byen. Kristina har altid arbejdet i tøjbranchen, og derfor regnede hun med, at hun skulle arbejde for et af de store modehuse i Italien. -Men det viste sig at være meget svært. Det forventes, at man arbejder gratis det første år for at få foden indenfor og derefter er lønnen ikke særlig god. Til gengæld er arbejdstiden lang. For at blive i tøjbranchen, og have tid sammen med børnene, åbnede jeg butikken, og selvom der var mange administrative udfordringer, er der en stor fleksibilitet hernede. Man finder som regel en løsning på problemerne. Det kan lyde som et lidt hårdt arbejdsliv, men Kristina synes ikke, at det er nær så hårdt som i Danmark. -Jeg tror især, at det skyldes det gode vejr. Der er ikke så mange sure regnvejrsdage, og italienerne er gode til at nyde livet, når de har fri. Jeg føler mig meget privilegeret, glad og fri her. I italien er der ikke så mange sure regnvejrsdage, og italienerne er gode til at nyde livet, når de har fri. Hvad er arveafgiften af friværdien, hvis du bosætter dig i Spanien, Frankrig, Italien, Grækenland eller Portugal? Og hvad sker der med pensionen? Michael Nielsen, direktør i Care Udland, giver her en kort oversigt. Spanien Arveafgift i Spanien bosættelse i Danmark Der skal betales spansk arveafgift af friværdien fra 7,65% til 34%. Arveafgift i Spanien bosættelse i Spanien Der skal betales spansk arveafgift fra 7,65% til 34%. Placer fri formue i kapitalforsikringer og belån ejendom og placer provenu i samme for at få en lempeligere arveafgift. Pensionsbeskatning ved bosættelse i Spanien Kapitalpension beskattes i Danmark. Ratepension og livrente beskattes kun i Spanien. Kapitalpension kan konverteres til disse. Private pensionsordninger beskattes meget lavt. 75% af udbetaling fra 10-årig ratepension er skattefri. Resten beskattes med mellem 15 og 45%, svarende til effektiv beskatning på 4 og 11,25%. Arbejdsgiverpensioner beskattes som spansk indkomst med mellem 15 og 45%. Frankrig Arveafgift bosættelse i Danmark I Frankrig betaler man arveafgift. Ægtefæller har et bundfradrag på Euro og børn pr. barn. Arveafgiften udgør 5% til 40%. Placer fri formue i kapital- BOLIG I UDLANDET - 17 Arv og pension hvad skal du vide Regler om pension og arv er forskellige fra land til land, når det gælder boligkøb i udlandet. forsikringer og belån ejendom og placer provenue i samme for at få undgå arveafgift. Pensionsbeskatning ved bosættelse i Frankrig Kapitalpension beskattes i Danmark. Ratepension og livrente beskattes kun i Frankrig. Kapitalpension kan konverteres til disse. Private pensionsordninger beskattes meget lavt. Private pensioner oprettet før 1997 er i visse tilfælde skattefri. Andre private pensioner beskattes enten kun af værditilvæksten - eller således at 60% af udbetalingen er skattefri og resten beskattes med fra 6,83 til 48,09%, svarende til en effektiv beskatning på mellem 2,75% og 19,25%. Herudover skal betales sociale bidrag på 11%. Arbejdsgiverpensioner beskattes som fransk indkomst med mellem 6,83 og 48,09%. Op til en vis grænse er de første 28% af pensionsudbetalingerne skattefri. Italien Arveafgift i Italien Arveafgiften af ejendom i Italien udgør 3%. Pensionsbeskatning ved bosættelse i Italien Pensionsudbetalinger beskattes som var man bosiddende i Danmark. Grækenland Arveafgift bosættelse i Danmark Der betales ikke arveafgift af de første Euro. Herefter betales mellem 5% og 20% af formuen. Pensionsbeskatning ved bosættelse i Grækenland Pensionsudbetalinger beskattes som var man bosiddende i Danmark. Michael Nielsen, direktør i Care Udland, giver her en kort oversigt over hvad er arveafgiften af friværdien, hvis du bosætter dig i Spanien, Frankrig, Italien, Grækenland eller Portugal. Og hvad sker der med pensionen. Portugal Arveafgift i Portugal Der betales ikke arveafgift mellem ægtefæller eller til livsarvinger i Portugal. Pensionsbeskatning ved bosættelse i Portugal Pensionsudbetalinger beskattes som var man bosiddende i Danmark danskere vil flytte til Frankrig og Spanien Ifølge en undersøgelse, som konsulentfirmaet Epinion netop har lavet for Danica Pension, drømmer hele 20 procent af den voksne danske befolkning om at flytte til udlandet. Heraf har de 16 procent Frankrig i tankerne og de 25 procent Spanien. Omsætter man det til tal er det ikke færre end danskere, der drømmer om at flytte til Frankrig, mens hele drømmer om Spanien. Her bor du midt i golfparadis I feriebyen Rincón de la Victoria på den spanske sydkyst tilbyder vi to lejligheder lige ved den eksklusive Añoreta golfbane, beliggende midt i den smukke andalusiske natur og kun få kilometer fra Malaga. 57,37 m 2 lejlighed med skøn terrasse euro 128,9 m 2 penthouselejlighed med stor terrasse euro Aktie i eksklusiv golfklub Her er ikke sparet på kvaliteten Få prospekter på: og tlf Lejlighederne sælges af Globus Estates S.L., der er et helejet datterselskab af M. Goldschmidt Holding A/S. Sælger er dansk og kan være behjælpelig med dansktalende administrator, som kan assistere ved administrative procedurer hos fx notar m.v. Kontakt Direktør Henrik Lid, Mobil Dejlig strandpromenade og badestrand Fra kysten i Rincón, med de 10 kilometer lange sandstrande, er der kig til Malaga længere nede ad kysten. Rincón er et tidligere fiskerleje, der med tiden har udviklet sig til en populær golf- og badeby og er fyldt med hyggelige restauranter og tavernaer. Añoreta Golf er en eksklusiv klub med et imponerende klubhus og smukke omgivelser. I handelen kan indgå en aktie til en værdi på ca euro. Aktien giver flere fordele. Byggeriet er i fuld gang og forventes nøglefærdigt omkring 1. oktober Køkken og bad leveres fuldt monteret i skandinavisk stil med alt i hårde hvidevarer og sanitet. Arkitekturen giver mulighed for at indrette lejlighederne i skandinavisk eller spansk stil. Der er aircondition og elevator til lejlighederne. M. Goldschmidt Holding A/S Grønningen 23, 3. Postboks København K Telefon Telefax\n18 18 - BOLIG I UDLANDET Nyt mærke sikrer tryghed ved boligkøb i udlandet Danskerne køber bolig i udlandet som aldrig før. Derfor lancerer Dansk Ejendomsmæglerforening (DE) nu et tryghedsmærke, som kun må anvendes af statsautoriserede ejendomsmæglere med forsikringen i orden. Ønsket er at sikre forbrugerne mod illegale ejendomshandlere og give dem et reelt valg på markedet. Det nye mærke Tryg bolighandel i udlandet er DE s hjælp til forbrugere, der ønsker at købe bolig i udlandet. De ejendomsmæglere, der har ret til at anvende det, er nemlig underlagt særlige skrappe forbrugerbeskyttelseskrav og som køber kan man bl.a. være sikker på, at man handler med en statsautoriseret ejendomsmægler, der også har den nødvendige ansvarsforsikring. Læs mere på Køb og lej ud Hvis man bliver boende i Danmark og køber en bolig i udlandet for at leje den ud, er Frankrig særligt gunstigt. -Bor man i Danmark og køber ejendom i Frankrig er forholdene ganske unikke, idet lejeindtægten beskattes utroligt lavt i Frankrig, og Danmark ikke har ret til beskatning, siger Michael Nielsen, direktør i Care Udland. Herudover skal der ikke betales ejendomsværdiskat, og der ikke er skat af fortjenesten ved salget. -Bor man i Danmark og køber ejendom i Frankrig er forholdene ganske unikke. Find en advokat Når man har forelsket sig i et hus i udlandet er det en god idé at prøve at finde en advokat i det pågældende land, som taler dansk. På kan man under avanceret søgning finde danske advokater i udlandet. I henhold til dobbeltbeskatningsoverenskomsten er det Frankrig, der har beskatningsretten til lejeindtægten. Hvis ejendommen udlejes møbleret er 72% af lejeindtægten skattefri. Resten beskattes som almindelig fransk indkomst med mellem 6,83% og 48,09%. Der skal udover skatten betales 11% i sociale bidrag. Spanien Hvis man udlejer sin spanske ejendom, mens man bor i Danmark, skal man ifølge Michael Nielsen betale 25% i skat af bruttolejeindtægten og der er ingen fradrag for faktiske udgifter. -Ifølge dobbeltbeskatningsoverenskomsten mellem Danmark og Spanien kan Danmark også beskatte lejeindtægten. I tilfælde I Frankrig er forholdene ganske unikke hvis man vil have fortjeneste på at leje sin bolig ud, idet lejeindtægten beskattes utroligt lavt i Frankrig. ST. TROPEZ, FRANKRIG heraf får man nedslag i den danske skat, for det man har betalt i skat i Spanien. I Danmark kan man benytte den særlige regel om udlejning i fritidsbolig, således at de første 40% af lejeindtægten er skattefri. Resten beskattes som dansk kapitalindkomst. Italien I Italien beskattes lejeindtægterne med mellem 23% og 43%. Ifølge dobbeltbeskatningsoverenskomsten kan Danmark også beskatte lejeindtægten. I Danmark kan man benytte den særlige regel om udlejning i fritidsbolig, således at de første 40% af lejeindtægten er skattefri. Resten beskattes som dansk kapitalindkomst. Grækenland Lejeindtægten beskattes i Grækenland, men man kan fratrække driftsudgifter. Overskuddet beskattes som personlig græsk indkomst med mellem 15% og 40% + 5% op til Euro, hvis man bor udenfor Grækenland. Ifølge dobbeltbeskatningsoverenskomsten kan Danmark også beskatte lejeindtægten. Der sker nedslag i den danske skat, for den skat man har betalt i Grækenland. -I Danmark kan man benytte den særlige regel om udlejning i fritids- bolig, således at de første 40% af lejeindtægten er skattefri. Resten beskattes som dansk kapitalindkomst, forklarer Michael Nielsen. Portugal Lejeindtægterne beskattes i Portugal med op til 25%. Ifølge dobbeltbeskatningsoverenskomsten kan Danmark også beskatte lejeindtægten. I Danmark kan man benytte den særlige regel om udlejning i fritidsbolig, således at de første 40% af lejeindtægten er skattefri. Resten beskattes som dansk kapitalindkomst. I nvestering i udlandsbolig, drømmen findes i Tyrkiet FERIELEJLIGHEDER VED BODRUM (IASOS) FERIELEJLIGHED I KIZKALESI, TYRKIETS NYE RIVIERA Priser fra kun kr: ,- (NB: Inklusive møbler!) Få 10 % af lejlighedens pris i garanteret lejeindtægt om året i 10 år. Kun 20 minutters kørsel fra lufthavnen. Komplekset ligger helt ned til vandet. Priser fra kun kr: ,- (NB: Inklusive møbler!) 10-årig lejekontrakt med garanteret lejeindtægt og alle fællesudgifter betalt, samt 6 ugers gratis ferie, inklusiv gratis mad og drikke. Alle lejligheder med udsigt til Middelhavet. NYHED! Nu også ferielejligheder med garanteret lejeindtægt i Alanya. Priser fra DKK Kontakt vores kontor for yderligere oplysninger. Ferielejligheder med bankgaranteret lejeindtægt Mød os på MESSE: Den september Bolig Drømme for alle i Messecenter Herning CALLISTO REAL ESTATE MAGELØS 7, 2. SAL 5000 ODENSE C TLF\n19 BOLIG I UDLANDET og 17. september 2006 i Fredericia Messecenter: BOLIG I UDLANDET - STANDPLAN Fredericia Messecenter Hal D Åbningstider: Lørdag Søndag Entrepris 50 kr. 20 seminarer om køb af bolig og udflytning Se seminarprogram på Her finder du udstillerne: 3172 Absolutliving 3202 Activa Investment 3236 Al-andalus Real Estate 3032 Allure France 3226 Andersen & Andersen Estates 3022 Anne-Marie Duchemin, Boligmediatør 3142 Armonia Estates 3254 Atlas International 3000 Azur Assistance 3220 Azur Assistance 3131 Belle Balance International 3008 Bo i Frankrig, Anne Mette Wienberg 3114 Bocas 3137 Calaceite Residencial 3130 Care Forsikringsrådgivning 3126 Casa Laghi 3133 Clear sky resort 3035 Compagnie Provencale 3222 Cosba, S.A Danitalia 3020 EDC Max Immo 3170 Ejendomsbureauet 3248 Ejendomsjuristerne 3136 Ejendomsjuristerne 3214 Estate Group 3120 Eurobolig 3116 EuropeBrokers 3232 Fadesa 3102 Forlaget Åløkke 3104 Fortuna Scandinavia 3010 Fransk Ferierformidling 3002 Garrigae Investissements 3200 Golf & Sun Properties 3230 Grupo Masa 3258 Green Murcia 3158 Hellenic Homes 3012 HMJ France 3152 Imperial Estate S.L JH Transport 3154 Jyske Bank 3212 Keops 3246 La Danesa 3030 La France 3238 Livingstones 3234 Livingstones Estates 3132 MAQS Law Firm 3252 Mediter Real Estate 3108 Middelhavsbolig 3207 Mona Davidsen Advokat 3148 Nordea 3140 Nyegaard Pensionsrådgivning 3110 Nykredit 3156 Oceânico Group 3164 place2live Udland 3016 Quercy Home 3256 Real Udland 3124 Realmæglerne Brian Trane 3100 Ringkjøbing Landbobank 3138 RobinHus 3014 Scanazur 3244 Simzar Estates 3015 Smed-Nielsen 3250 Solana Spanish Property 3224 Solboliger 3168 Sparbank Vest 3204 Sun-Spain 3204 Sun-World 3206 Sundays Property 3166 Sunshine World 3118 Sydbank A/S 3040 Talilor Made International Property 3218 TM Danmark 3222 Vives Pons & Asociados 3153 Zafo Law\n20 DEN FRANSKE RIVIERA UDEN KOMPLIKATIONER Nice, på bakkerne i Fabron i byens vestre del På øverste etage med fantastisk udsigt over Middelhavet i velholdt residens med stor pool, tennisbane og mindre indkøbscenter. 3 værelser på 80 m 2 + separat studiolejlighed. Sydvest-vendt tagterrasse på 30 m 2. Garage. Pris: Théoule sur Mer med udsigt over Cannes-bugten Villa i typisk provencalsk stil på 220 m 2 med opvarmet pool og en seperat 2-værelses-lejlighed. 6 værelser, hvoraf 4 soveværelser, grundareal på 1450 m 2, garage og kælder. Henrivende udsigt over Cannes-bugten og Lerin-søerne. Pris: Cannes, Californie, duplex med stor potential og privat pool Duplex, 6 værelser på 200 m 2 boligareal m 2 indretningsegnet kælder, samt en terrasse på hele 350 m 2 med fantastisk havudsigt og privat pool. Lettere behov for renovering, stort potentialt og høj prisværdi! Pris: Cannes, la Croix des Gardes i bakkerne Nær havet men tilstrækkeligt højt til at opnå ordentlig havudsigt og rolige omgivelser. 3 værelser på 50 m 2 med terrasse på 55 m 2. Overvåget residens med vagt og 2 pooler. Garage og redskabsrum. Pris: Castellaras-le-Vieux ved Mougins nær Cannes Elegant hus smagfuldt renoveret med pragtfuldt resultat. 3 soveværelser, 206 m 2, panoramaudsigt. I et af Rivieraens ekslusiveste indhegnede områder med pooler och tennisbaner. Overvåget 24/7. Pris: Lejlighed på 12e etage, havudsigt. 3 soveværelser, 175 m 2, 120 m 2 terrasse med lille pool. I bevogtet område med havn, restauranter, nærbutik, tennis & pool. Strand inden for gå afstand. Garage. Pris: Mougins, på bakkerne med smukke udsigter Skøn villa i provencalsk stil med 6 værelser og køkken. 4 soveværelser og 3 badeværelser på 320 m 2 med 4320 m 2 grundareal. Kan friskes op. Herlig terrasse med pool. Separat lejlighed og dobbelgarage. Pris: Nice, tværgade till La Promenade des Anglais 3 er på 6. og øverste etage i et art decohus. 2 soveværelser, 98 m 2 og terrasse på 10 m 2. Havudsigt. Park i ejendommen. Kombinationen central beliggenhed og fred og ro gør denne lejlighed til et selvsyn. Pris: Les Hauts de Saint Paul med uovertruffen panoramaudsigt Med vidunderlig 360-graders panoramaudsigt og med skønne, åbne lokaler i idylliske Les Hauts de Saint Paul byder denne villa på noget aldeles særligt. Boligareal på 600m 2, pool, pool house, tennisbane og havudsigt. Pris: Mandelieu, lige ved den smukke Golfbane, nær Cannes Denne dejlige taglejlighed, beliggende ved golfbanen i Mandelieu har vidunderlig udsigt over Esterel-bjergene og golfbanen. 10 min fra Cannes og stranden. 4 værelser på 110m 2 og en terrasse på hele 320 m 2. Pris: Sainte Maxime, med smuk havsutsigt I et roligt boligområde med skøn havudsigt ligger denne flotte villa med gennemgående kvalitetsfaciliteter og en grund på 3500 m 2. 8 værelser, heraf 5 soveværelser, på totalt 300 m 2, pool & garage. Pris: Villefranche, nær centrum med stille beliggenhed Gennemrenoveret, rummelig 3 er på 80 m 2 med dejlig terrasse og trippeleksponering. 2 badeværelser. Dagligstue og master-bedroom med udgang til terrassen. Fantastisk havudsigt og rolig adresse nær centrum. Pris: FRANSK LEJLIGHEDSVIRKSOMHED FOR SKANDINAVISKE KUNDER Drømmer De om et hjem på den Franske Riviera? At nde drømmeboligen kan føles uoverskueligt i den jungle af mæglere, der opererer på det franske marked. Wretman Estate & Consulting tilbyder en komplet og skræddersyet mæglertjeneste for skandinaver, der vil realisere drømmen om den Franske Riviera. Foruden enhederne på vor hjemmeside, kan De gennem vores søgetjeneste få adgang til tusindvis af enheder fra Cap d Ail til Saint-Tropez, uden at det bliver dyrere for Dem som køber. Vi formidler desuden områdets bedste nybyggerier. Wretman Estate & Consulting besidder fransk ejendomsmæglerlicens, forsikring, samt medlemskab i FNAIM, SIA og FIABCI. Vil De købe en bolig på de Franske Riviera men synes, at det virker kompliceret? Vi hjælper Dem! Johan Wretman, civiløkonom fra Handelshøjskolen i Stockholm Autoriseret fransk ejendomsmægler, medlem af det franske mæglerforbund. Tel: +33 (0) / +33 (0) www. w r e t m a n e s t a t e. c o m