Grønt 2.0 nu skal bissen skrues på: Læs hvordan - PDF\nGrønt 2.0 nu skal bissen skrues på: Læs hvordan\nDownload "Grønt 2.0 nu skal bissen skrues på: Læs hvordan"\n1 MAGASIN OM BYGGERI, EJENDOM OG INVESTERING udgives i samarbejde med Byggesocietetet Nr. 9 november årgang Pris Dkk 85,- Grønt 2.0 nu skal bissen skrues på: Læs hvordan Se reportagen fra Europas største ejendomsmesse Oktobers store transaktioner Advokater tilbage til klassisk rådgivning Fokus på regionerne: SJÆLLAND Hillerød\n2 indhold ARTIKLER 60 5 Leder Jo hurtigere jo bedre Miljø er mere end lavt energiforbrug. Alle taler om at spare på energi og reducere CO 2. Det er velgørende. Hos Skanska har vi imidlertid langt højere ambitioner. For os handler miljø også om trivsel og nærmiljø. Et godt eksempel er Havneholmen Tower, som står færdig til næste år. Det er centrum i et helt nyt byområde, som allerede emmer af liv og aktivitet døgnet rundt. Her er både mulighed for at arbejde og slappe af, soppe og shoppe samt udsigt til alt, hvad der rører sig til vands og i hovedstaden. At Havneholmen Tower ligesom Skanskas andre nye byggerier - får lavt energiforbrug, der harmonerer med EU s GreenBuilding-program, er naturligvis en selvfølge. Men som en ekstra gevinst får din virksomhed moderne kontorer med indbygget trivsel og nærmiljø ud over det almindelige. Kontakt markedsgruppen, telefon , og hør mere om Havneholmen Tower. Allerede nu er der mulighed for at reservere kontorer fra m 2 til indflytning primo Telefon Indblik Grønt 2.0 pisk eller gulerod 24 Viden og netværk Ørestad: Business eller Ballerup 28 Indblik Tilbage til de klassiske discipliner 42 Byggesocietetet Fornyelse i Vendsyssel 44 Fokus på regionerne Nye storspillere på banen i Hillerød 48 Fokus på regionerne Frejas forvandling 52 Messe i München på Expo Real ORDET ER DIT 58 Ordet er dit Grønt byggeri vil ændre kontrakter af Thomas Stampe og Trine Bøgelund-Kjær 60 Ordet er dit Europæiske investorer har fået appetitten tilbage af Casper Hassø Nielsen 62 Ordet er dit Nye regler for værdiansættelse stiller krav til 2009-regnskaberne af Allan Pedersen OVERBLIK Nyheder Indland 6-12, 21, 57 Nyheder Norden 22 Marked og transaktioner Tal og tendenser Virksomheder og mennesker BRANCHEGUIDE Fokus på regionerne: SJÆLLAND Hillerød\n3 Nybolig Erhverv nyboligerhverv.dk REDAKTØREN Jo, hurtigere jo bedre Hvor er ejendomsmarkedet på vej hen? - Få viden og indsigt med ny markedsrapport fra Nybolig Erhverv Hvordan vil lejeniveauerne for kontorer udvikle sig i din region og på landsplan? Hvor i landet opnår du det højeste afkast? Vores landsdækkende markedsrapport analyserer ejendomsmarkedet, og giver dig et bud på den fremtidige udvikling region for region. Læs bl.a. om: Den fremtidige udvikling i tomgangsrater, leje- og afkastniveauer Markederne for kontor-, butiks-, lager- og produktionsejendomme Overblik over den samlede kontormasse i udvalgte byer i forskellige regioner Overblik over interessante udviklingsprojekter og -tendenser i hver region Prime lejeniveau (DKK/m 2 /år) Tomgangsrate (%) 10 Forecast Udgivet af SP Business Media Aps. Ndr. Strandvej 119 C 3150 Hellebæk Tlf Annoncesalg og administration Tlf. dir Ansv. redaktør Kamilla Sevel Tlf Direktør Nikolaj Pfeiffer Design og layout Wammen Design Foto Lizette Kabré Udgives i samarbejde med Byggesocietetet D er er kun knap en måned til klimakonferencen. Personligt håber jeg på, at der kommer et slagkraftigt og entydigt resultat. Men selvom der ikke skulle gøre det, så har det forløbne år reduceret skeptikerne overfor bæredygtige tiltag til en lille stædig flok, mens det brede meningsdannende overtal har sat sig fast på dagsordenen i det meste af den vestlige verden. Hurra for det. Endnu er det dog mere end svært at få omsat de gode meninger til handling. Økonomien er ikke med. I takt med at lejere og investorer kræver, at der bliver dokumenteret en ejendoms tilgang til bæredygtighed vil dagsordenen også blive omsat til økonomi. Men jo hurtigere, der kommer volumen i tiltagene, jo hurtigere gavner det alle. I stedet for tidligere tiders støtte- eller tilskudspolitik skal det offentlige i høj grad gå foran og skabe bæredygtige projekter og bæredygtige renoveringer også selvom det koster ekstra. En af de ting, vi kan som magasin, er at dykke helt ned i et emne og få belyst mange forskellige sider af en problemstilling. Det vil du se i denne udgaves store tema om Grønt 2.0 pisk eller gulerod, hvor vi går tæt på udviklingen indenfor bæredygtighed og ikke mindst får en række vigtige synspunkter på, hvordan udviklingen skal videre herfra. I dette nummer kan du også læse om ejendomsadvokaternes omstilling fra de store transaktioner, Hillerøds kommende megaprojekter og de fuger, der skal kitte byen sammen, som var et af emnerne på Byggesocietetet og Magasinet Ejendoms konference om Ørestad. Næste arrangement er den 3. december, hvor nogle af branchens bedste netværkere leverer tips og tricks til, hvordan du netværker dig til nye ordrer. God læselyst! Magasinet Ejendom Kamilla Sevel, Chefredaktør Markedsrapporten udgives to gange årligt af Nybolig Erhverv, og er den eneste regionale markedsrapport i Danmark. Kontakt Nybolig Erhverv København A/S for at få tilsendt et eksemplar af rapporten eller læs den på nyboligerhverv.dk. Nybolig Erhverv København A/S Kampmannsgade 1, København V Tlf Frederiksværksgade 35, Hillerød Tlf En del af en landsdækkende kæde med internationale relationer nyboligerhverv.dk City Havnefronter Frederiksb., Øster-/Vesterbro Kilde: Nybolig Erhverv & Oline 2008 Worldwide 2009 Ring 3-4 Hillerød Tomgang 2010 Graf: Udvikling i lejeniveauer for kontor, Region Hovedstaden 0 Abonnement Bladet udkommer 10 gange årligt 685 kr. ex. moms ISSN nr Tryk P.J. Schmidt A/S Næste nummer Udkommer 14. december Deadline for indlæg 25. november Deadline for annoncer 27. november Forsiden Pavillon på Louisiana designet af 3XN Medlem af Om Magasinet Ejendom Magasinet Ejendoms formål er at skabe viden, forståelse og netværk på tværs af de traditionelle brancheskel i bygge- og ejendomsbranchen. Magasinet Ejendom udgives af det lille forlag SP Business Media ApS ejet af Kamilla Sevel (DJ) og Nikolaj Pfeiffer. Kamilla Sevel har i knap 20 år fulgt bygge- og ejendomsbranchen i Danmark og er en af Danmarks mest erfarne ejendomsjournalister. Magasinet udgives i samarbejde med den tværgående netværksorganisation Byggesocietetet og udkommer 10 gange om året i eksemplarer. Hvert nummer har læsere. Finansieringen af Magasinet Ejendom sker via et løbende salg af annoncer. # 09 NOVEMBER 2009 MAGASINET EJENDOM SIDE 5\n4 nyheder indland NYHEDER INDLAND VISUALISERING: ARKITEMA KFI vil bygge kvm. butikscenter i Herning HERNING: I dag er der et supermarked, en bybusterminal og en parkeringsplads i området mellem Østergade, Søndergade, Smedegade og banegården i Herning. Men en ny plan, der i første omgang er døbt Herning Bycenter, arbejder med at etablere et butikscenter på kvm. med 625 nye parkeringspladser i området. Det er et projekt, der falder rigtig godt i tråd med Herning Kommunes visioner for at udvikle Den Levende By. Vi ønsker, at byen skal være spændende og fuld af liv. At den skal være attraktiv for både borgere og gæster som en by, hvor man har lyst til for eksempel at handle, gå på café, bruge kulturtilbuddene eller bare hænge ud, siger Hernings borgmester Lars Krarup. Det nye storcenter i Østergade i Herning blev præsenteret af Herning Kommunes borgmester Lars Krarup samt KFI-direktør Marcus Choleva. Arkitekt Kim Risager fra Arkitema har tegnet. KFI Holding, som er en del af KFI Erhvervsdrivende Fonde, står bag planerne. Fonden er med en ejendomsportefølje på kvm. et af Danmarks største ejendomsselskaber og ejer blandt andet den bygning i Østergade, hvor Super Best ligger, og som skal indgå i det nye centerbyggeri. KFI har fået arkitektfirmaet Arkitema til at designe centret med et stort indgangsparti fra Østergade. Herfra vil centret sprede sig i to etager mod syd over den nuværende parkeringsplads bag supermarkedet. I den anden ende af centret forestiller KFI Holding sig, at der bliver etableret direkte forbindelse til banegården og en ny bustrafikterminal. Gennemførelsen af centret kræver blandt andet, at der bliver udarbejdet VVM-rapport. TK Development fik overskud på 81 millioner kr. i 1. halvår AALBORG: Som en af de få danske selskaber i udviklingsbranchen kunne TK Development realisere et overskud før skat på 81 milioner kr. og efter skat på 68 millioner kr. i første halvår 2009/10 mod henholdsvis 54 og 51 millioner kr. i første halvår 2008/09. Dermed er koncernens egenkapital 1,6 milliarder kr. svarende til en soliditet på 38,3 procent. TK Development nedskriver dog samtidig forventningerne men med vægt på, at der hersker stor usikkerhed til et samlet resultat på 50 milioner kr. mod tidligere 150 millioner kr. efter skat. Det er en række salg, der måske-måske ikke gennemføres i 2. halvår, der er afgørende. Markedsforholdene for koncernen er fortsat vanskelige, understreger TK Development, der har en projektportefølje på kvm. Med de allerede realiserede salg forventes et resultat efter skat i niveauet 50 millioner kr. for året som helhed. Der arbejdes med yderligere salg, og realiseres disse salg i indeværende regnskabsår, vil koncernen kunne opnå et resultat i niveauet 150 mio. efter skat, svarende til det tidligere forventede, påpeger TK Development. TK oplever pæn lejeinteresse. På koncernens projekter med igangværende byggeri eller nært forestående byggestart oplever koncernen en pæn lejerinteresse, og der er i perioden indgået en række lejeaftaler på disse projekter som derfor forløber planmæssigt. Projekter i porteføljen med en længere tidshorisont er præget af tilbageholdenhed Blandt de projekter, der har medvirket til resultatet er overdragelsen af butikscentret Entré i Malmø, der åbnede i marts 2009 ligesom første etape af koncernens retailpark i Most, Tjekkiet, på kvm. åbnede ultimo april Ialt er der afleveret kvm. projekter i 1. halvår inklusiv Føtex i Brønderslev og boliger i polske Tivoli Residential Park. på lejersiden hvad angår indgåelse af langvarige forpligtelser. Der er derfor sket en udskydelse af forventet byggestart på en række af disse projekter, oplyser TK Development. DTZ vinder udbud om 123 ejendomme 2009 KPMG Statsautoriseret Revisionspartnerselskab, a Danish limited liability company and a member firm of KPMG International, a Swiss cooperative. KPMG and the KPMG logo are registered trademarks of KPMG International. Erhvervsudlejning er hårdt og målrettet arbejde KØBENHAVN: Slots- og Ejendomsstyrelsen gennemførte i sommeren 2009 et udbud, hvor 5 af Danmarks førende erhvervsejendomsmæglerfirmaer kunne byde på vurdering af 123 af politiets ejendomme over hele landet. Opgaven er omfattet af reglerne om EU-udbud, og inden tilbud kunne afgives, skulle de bydende prækvalificeres og i den forbindelse redegøre for bl.a. vurderingsteamet og firmaets track record inden for porteføljevurdering. Ejendom & Entreprise din professionelle sparringspartner Vælg JKE til din næste udlejningsopgave! Vi bruger nemlig knofedt, idet vi ved, at erhvervsudlejning i dagens marked kræver en ekstraordinær og vedholdende indsats. Stort kendskab til potentielle lejere i markedet Stort udbud af erhvervslokaler i København 24 timers on-line rapportering til udlejer Vælg også gerne Interim Erhvervsudlejning JKE tager ansvar for hele udlejningsprocessen. Vi udarbejder flot prospekt og markedsføringsmateriale. Vi opsøger, fremviser og forhandler. Vi følger op på alt, og vi rapporterer løbende til udlejer. Erhvervsmæglerfirmaerne Colliers Hans Vestergaard, EDC Erhverv Poul Erik Bech, Home Erhvervscenter København, Sadolin & Albæk og DTZ Egeskov & Lindquist opnåede prækvalifikation og bød på opgaven, som DTZ altså vandt. DTZ Egeskov & Lindquist skal inden årets udgang gennemføre vurdering af 123 af politiets ejendomme rundt om i landet og har til lejligheden sammensat et særligt team af firmaets medarbejdere til at løse opgaven. FOTO: KØBENHAVNS POLITI KPMG s branchegruppe for Ejendom & Entreprise rådgiver dig i alle stadier af en ejendoms livscyklus. Vi har samlet specialister og solid viden gennem årene og er mere end ajour med markedsforholdene. Vi hjælper dig med at agere optimalt på et komplekst marked i Danmark og internationalt. Få målrettet rådgivning om blandt andet skatte- og momsforhold, værdiansættelse og strukturering og finansiering af dine ejendomme og dine projekter. Kontakt Allan Pedersen på eller og book et uforpligtende møde. kpmg.dk Tættere på I vores verden er stærke menneske lige relationer afgørende. Derfor er vores mål at komme tættere på. Tættere på vores marked. Tættere på vores kunder altid uden at miste den nødvendige uafhængighed. Tel SIDE 6 MAGASINET EJENDOM # 09 NOVEMBER\n5 nyheder indland Brødrene Rønje forlader Sjælsø Gruppen ALLERØD: Projektudviklingsselskabet Sjælsø Gruppen står overfor en kapitaludvidelse på 505 millioner kr. For et par måneder siden meddelte Gruppen, at den var betinget af en række forskellige forhold blandt andet en due diligence. Det er nu faldet på plads.» Selv når Stig bygger boliger, bygger han bro Men samtidig har aktionærerne i SG Nord Holding besluttet at foretage en opdeling af ejerskabet af investeringerne i SG Nord Holding, der omfatter Sjælsø Gruppen og Copenhagen Towers. Det betyder, at Torben Rønje og Ib Henrik Rønje, der stiftede Sjælsø Gruppen for 32 år siden og især for Ib Henrik Rønjes vedkommende nærmest har været synonym med selskabet, nu forlader det. Ib Henrik Rønje vil nu koncentrere sig om at udvikle Copenhagen Towers, der består af fem etaper med et samlet areal på kvm plus ca kvm kælder. Som konsekvens udtræder både Ib Henrik Rønje og Torben Rønje af Sjælsø Gruppens bestyrelse, og Ib Henrik Rønje fratræder samtidig sin stilling i Sjælsø Gruppen. deres opbakning og tilsagn om deltagelse i den forestående kapitaludvidelse, siger bestyrelsesformand John R. Frederiksen, Sjælsø Gruppen. I stedet vil Ib Henrik og Torben Rønje fremover fokusere på ejerskabet af Ørestad-projektet Copenhagen Towers, hvis første etape åbner om knap en måned. Efter opdelingen af ejerskabet vil SG Nord Holding fortsat eje aktierne i Sjælsø Gruppen og være 100 procent kontrolleret af islandske Cube Properties, der selv er opstået efter en rekonstruktion af den tidligere ejer Novator Properties. MT Højgaard vinder 15 millioner kr. entreprise VIBORG: Viborgs største vognmandsfirma 1313 bygger nyt kvm. domicil til 15 millioner kr. Hovedentreprisen på byggeriet er netop vundet og byggeriet er allerede i gang, da den første del, nemlig administrationsbygningen skal stå klar til ibrugtagelse til jul i år. MT Højgaard skal bygge både administrationsbygning og transportlokaler. Det nye domicil får plads til 22 lastbiler og skal stå helt færdig allerede i marts Sjælsø Gruppen vil gerne udtrykke en stor tak til Ib Henrik Rønje og Torben Rønje for mere end 32 års vedholdende og engageret indsats for at udvikle Sjælsø Gruppen til en førende virksomhed inden for ejendomsudvikling. Det er naturligvis altid en speciel situation, at selskabets grundlæggere trækker sig fra selskabet, men vi har fuld forståelse for Ib Henrik Rønjes og Torben Rønjes beslutning om fremover at fokusere på ejerskabet af Copenhagen Towers og deres øvrige aktiviteter. Vi er glade for den tillid Cube Properties viser Sjælsø Gruppen gennem Byggeriet bliver opført i beton og stål og kommer til at ligge i den nyeste del af industrikvarteret i Viborg. ATRA Arkitekter er totalrådgivere på byggeriet og Viborg Ingeniørerne er rådgivere. MT Højgaard blev først nummer fem i licitationen, men efter forhandlinger kom kontrakten alligevel i hus. Det skete blandt andet fordi, parterne satte sig sammen og havde en dialog om, hvor man kunne lave om på dele af byggeriet, som så ville udgøre en besparelse. Svein Björnsson, der er CEO for CUBE Properties er glad for at kunne øge investeringen i Sjælsø Gruppen ved at overtage SG Nord Holding fuldt ud. Vi har stor tillid til Sjælsø Gruppen og dens ledelse og til evnen til at klare udfordringerne i det aktuelle ejendomsmarked..john R. Frederiksen fortsætter som formand for bestyrelsen i Sjælsø Gruppen, mens Holger Dock er blevet næstformand. Om at bygge på engagement og erfaring Da vi hos MT Højgaard Projektudvikling skulle bygge boligbyggeriet Frederikskaj i Sydhavnen, var der behov for en nøgleperson, der kunne bygge bro. Derfor var det oplagt at bede Stig Peters om at varetage bygherrefunktionen på projektet. Og med hans personlige engagement, solide baggrund og erfaringer med bl.a. procesledelsesværktøjet TrimByg, varetog Stig denne funktion med stor entusiasme og sikker hånd. Stig blev derfor et effektivt bindeled mellem MT Højgaard og kunderne i alle tekniske spørgsmål inklusive afklaringer af de udfordringer, der krævede særlig byggerelateret viden, dialog med rådgivere og entreprenører samt styring af forventninger undervejs i byggeriet. Men som du kan se på billedet, blev der også bygget en egentlig, fysisk bro. Den skulle bygges fra kant til kant på en næsten 100 år gammel dok fra Københavns Flydedokker, som det krævede et næsten arkæologisk arbejde at få kortlagt og den bød på langt større udfordringer end først antaget. Broen hørte egentligt ikke under Stigs ansvarsområde, men med en baggrund som ingeniør og mere end 7 års erfaring i MT Højgaard, kunne Stig slet ikke lade være med at involvere sig i denne sag. Og efter mange møder, forslag og søvnløse nætter, lykkedes det bl.a. ved Stigs hjælp til sidst at få skabt en løsning, der gjorde det muligt at bygge broen. Viljen til samarbejde og den dybe involvering er kendetegnende for alt hvad vi gør i MT Højgaard Projektudvikling. Uanset om vi bygger boliger, erhvervsbyggerier eller broer, så er vores store engagement og vores fokus på gode relationer den drivende kraft i vores arbejde. Og det giver gode resultater ikke blot i tilfældet Frederikskaj, men i ethvert byggeri vi er involveret i. mth.dk/projektudvikling SIDE 8 MAGASINET EJENDOM # 09 NOVEMBER 2009\n6 nyheder indland NYHEDER INDLAND Helsingør vil have flere mennesker på samme plads Rejsegilde på 501 boliger i Ørestad Kun 16 procent af ejendomme i Danmark vurderes eksternt FOTO: VISITDENMARK/MICHAEL DAMSGAARD VISUALISERING: KULTURVAERFTET.DK HELSINGØR: Helsingør Kommune har igennem flere år lidt af, at erhvervslivet forlader byen. Samtidig er der kun få nye arealer at tilbyde både erhvervsvirksomheder og indbyggere og kommunens vigtigste værdi er ifølge indbyggerne selv natur, strand og skov. Det skal bevares, og derfor vil kommunen gerne udvide på den eksisterende plads. Det har fået Helsingør Kommune til i samarbejde med Plan09 at undersøge, hvordan man kan tiltrække nye, iværksætter-stærke borgere til kommunen ved at udvikle en tættere by over de næste 20 år. Resultaterne er både baseret på en fysisk og en etnologisk undersøgelse. De skal nu indgå i masterplanen for Helsingørs udvikling og indarbejdes i konkrete lokalplaner. AALBORG: To nye resultatcentre under Aalborg Kommune skal fra 1. januar holde styr på kommunalt ejede bygninger og arealer, nemlig AaK Bygninger under borgmesterens forvaltning, og AaK Arealer under teknik- og miljøforvaltningen, skriver Nordjyske.dk Samtidig bliver der indført en intern huslejeordning fra samme model var en Helsingør Kommune har mistet mange arbejdspladser i løbet af de sidste 20 år og er i dag generelt en pendlerkommune. Blandt de største attraktioner er Kronborg, hvis oprindelige omgivelser nu bliver genskabt og tilføjet et nyt kulturhus og et underjordisk søfartsmuseum. Arkitektfirmaet Entasis og konsulentfirmaet Hauschenberg har været med til undersøgelsen af udviklingsområderne i Helsingør. Overordnet udpeges fire områder i byen med vækstpotentiale to i den vestlige del og to områder, som ligger nær havnen. I kommuneplanlægning er det nyt at sammentænke traditionelle fysiske analyser med etnologiske metoder. Aalborg lægger kommunale ejendomme i nyt ejendomscenter af de definerede opgaver, da Københavns Kommune lagde sine ejendomme i et selvstændigt resultatcenter under navnet Københavns Ejendomme. Meningen er, at de nye resultatcentre, der i princippet kører som selvstændige virksomheder, skal motivere lejerne i bygninger og af arealer til en effektiv udnyttelse. Målet er via en bedre udnyttelse af ejendommene at få en bedre økonomi ud af at oprette de to resultatcentre i Aalborg Kommune. Eksempelvis understreges det af budgetforligspartierne, at ansvaret for udenomsarealer ved selvejende institutioner og klubhuse påhviler lejere og brugere i lighed med kommunens øvrige lejere. ØRESTAD: Det spektakulære byggeri 8-tallet i Ørestad Syd har holdt rejsegilde. 8-tallet er et blandet byggeri, der består af blandt andet lejligheder og townhouses. Byggeriet er unikt i og med, at alle 501 lejligheder er forskellige. Ialt bliver der cirka kvm., hvoraf kvm. er til erhverv. Det er et velkendt team i Ørestad, der står bag 8-tallet. Den prisbelønnede tegnestue BIG har tegnet med Dansk Olie Kompagni og Høpfner som bygherrer det samme team, der står bag VM Husene og VM Bjerget i Ørestad. Moe & Brødsgaard er ingeniører på projektet. Byggeriet har dog ikke været uden forhindringer for i mellemtiden er Høpfner gået konkurs, men er nu engageret som entreprenør på byggeriet, der dermed er uberørt. Ejendomsinvestorerne St. Frederikslund og Dansk Olie Kompagni er nu økonomisk bag 8-tallet, der vil stå klar til indflytning i starten af BIGs byggerier i Ørestad har fået megen omtale, og 8-tallet er ingen undtagelse. Som led i Copenhagen Architecture + Design Days afholdt By & Havn sammen med BIG en rundvisning på 8-tallet. Turen var så populær, at en ekstratur måtte arrangeres, så over 100 deltagere kom på den eksklusivt guidede tur med en arkitekt fra BIG. FOTO: KONTRAFRAME.DK DANMARK: 16 procent af ejendommene hos store danske ejendomsinvestorer vurderes eksternt. Det er en stor forskel i forhold til Sverige, hvor hele 94 procent vurderes af en mægler mod 45 procent i Norge og 41 procent i Finland. Det viser den seneste opgørelse fra IPD, International Property Databank, der samler data fra en række store danske investorer. Det advarede Robert Peto, der er præsident for den engelske mægler- og valuarorganisation RICS og vice president i mæglerfirmaet DTZ, kraftigt mod på en konference i København holdt af IPD. Det er farligt, at så stor en del af porteføljen i det danske indeks er internt værdisat. Interne vurderinger har det med at blive farvet af dem, der vurderer. En vurdering skal Lejemål til alle formål Nordea Ejendomme er en af landets største udbydere af kvalitetslejemål. Vi kan imødekomme de fleste ønsker til lejemålets størrelse, beliggenhed og indretning. Vi har erhvervslejemål over hele landet, og vi er til stede - også e er at du er blevet lejer hos os. Der burde være et stort potentiale for danske erhvervsmæglere, hvis de kan få kundernes øjne op for værdien af en ekstern vurdering. Hele 84 procent af ejendommene vurderes internt, viser tal fra IPD. altid afspejle, hvad en ejendom kan sælges til nu og her. Derfor skal en valuar heller ikke tage hensyn til kundens ønsker, men kende sine købere i markedet og derefter vurdere, hvad ejendommen er værd. Det er ikke altid populært, for det kan gøre ondt på nogle, der ikke ønsker at deres ejendomme bliver prissat så lavt, som det i øjeblikket vil være tilfældet i nogle sammenhænge, sagde Robert Peto. Samtidig understregede han også, at det dermed er noget pjat at sige, at en ejendom ikke kan vurderes, fordi der ikke er sammenlignelige handler i markedet. En ejendom kan ALTID vurderes. Hvis der kun er bundfiskere i markedet, ja, så er det markedsprisen, sagde Robert Peto og understregede, at han godt vidste nogle fandt den holdning provokerende. På nordeaejendomme.dk kan du se mere også hvilke lejemål vi ellers kan tilbyde. A al besigtigelse med en af vores udlejningschefer. FOTO: KONTRAFRAME.DK SIDE 10 MAGASINET EJENDOM # 09 NOVEMBER 2009 Nordea Ejendomme administrerer erhvervslejemål på et samlet areal af mere end 1,7 mio. m 2 og til en værdi af 18 mia. kr. Under navnet Danbyg er vi samtidig landets største udbyder af produktions- og lagerlejemål\n7 nyheder indland CPH BUSINESS PARK Moe & Brødsgaard skal renovere KAB s højhuse ved Søndermarken FREDERIKSBERG: Rådgiverfirmaet Moe & Brødsgaard har sammen med arkitekterne JJW vundet en opgave på at renovere 5 højhuse på Frederiksberg ved Søndermarken for KAB. En opgave til 170 millioner kr. Der er tale om en omfattende renoveringsopgave, der indeholder renovering af facader, nye vinduer, faldstammer, nye vandstigestrenge, nyt varmeanlæg, nye elinstallationer, nyt ventilationsanlæg, kloak og skimmelsvampeudbedring. i de i alt 434 boliger, som de 5 høj-huse rummer, siger projektchef for boliger Jan Bo Hjelmbjerg, Moe & Brødsgaard. Når renoveringen er afsluttet i 2014 vil boligernes standard være højnet betragteligt. Projektet vil blive løst med fokus på energioptimale og bæredygtige løsninger. Det gælder energioptimering i form af nye højisolerede facader, nye vinduer, ventilation med varmegenvinding og muligheden for miljørigtige tiltag. De 5 højhuse bygget i perioden er markante bebyggelser i området, og de fortjener at blive renoveret. Det er samtidig en fornøjelse, at vi med dette projekt kommer til at skabe bedre boliger for beboerne Ørestad City får bibliotek til 35 millioner kr. Der er fokus på indeklima i forbindelse med renoveringen af de 434 lejligheder, for bygningerne har problemer med både kondens og skimmelsvamp. Men der vil også være fokus på synlige miljøtiltag som for eksempel solceller. ØRESTAD: Ørestad City får et kombineret folke- og skolebibliotek til 35 millioner kr. Biblioteket forventes at slå dørene op i efteråret Bibliotekets formål er selvfølgelig primært at betjene skolen, institutioner og arbejdspladser, men ikke mindst skal det betjene Ørestads indbyggere. Selvom der stadig arbejdes på indretningen, ligger det fast, at biblioteket skal være et samlingspunkt i Ørestad, der er med til at skabe identitet og bringe kulturelle tilbud til den nye by. Det har været en udfordring, at byggeriet af den nye skole og bibliotek skal placeres helt centralt tæt på Metroen og som nabo til Ørestads Gymnasium, på en forholdsvis lille grund. Man er altså nødt til at bygge i højden. Derfor har vinderne ladet sig inspirere af en italiensk bjerglandsby Barga i Toscana. Med et mylder af karnapper og kviste, balkoner og hængende haver får bygningen et frodigt ydre udtryk, der gør den genkendelig, som Ørestad Citys nye sociale og kulturelle samlingspunkt. PKA igangsætter 27 boliger SØBORG: Entreprenørfirmaet Jönsson er nu klar til at gå i jorden på Søborg Hovedgade i Søborg nordvest for København, hvor Herlev-virksomheden i samarbejde med AA Ejendomsudvikling har udviklet et markant projekt med boliger og butikker. Projektet opføres i totalentreprise for PKA med Dan-Ejendomme som bygherrerådgiver og skal stå klar i marts Det nye hus på Søborg Hovedgade til 60 millioner kr. opføres med kvm. parkeringskælder. Stueplanet kommer til at rumme tre erhvervslejemål på i alt 715 kvm., hvoraf det ene erhvervslejemål skal indrettes til en Døgn Netto, mens der på etagerne indrettes 27 lejligheder på i alt kvm. Derudover får huset en fælles tagterrasse på 700 kvadratmeter. TIL LEJE Stamholmen Hvidovre Fra m² topmoderne lokaler. Fælles kantine med formidabel udsigt. 5 minutter til City, Ørestaden, Lufthaven og Øressundsbroen. Masser af gratis parkeringspladser. Attraktive priser fra kr. 750 pr. m² i årlig leje. Læs mere på Sagsnr I samarbejde med: SIDE 12 MAGASINET EJENDOM # 09 NOVEMBER 2009 Lintrup & Norgart A/S Statsaut. ejendomsmæglere, MDE Århusgade København Ø Tlf.:\n8 indblik INDBLIK Grønt 2.0 pisk eller gulerod 2009 har sat GRØNT på dagsordenen. Der er ikke en bygherre med respekt for sig selv, der kan ignorere klima-ordet. Men hvordan kommer vi videre herfra? Læs her hvilke skridt, der bliver de næste for at gøre det grønne fingeraftryk til et håndtryk med hele Danmark Af Kamilla Sevel N ybyggeriet er ved at være på plads. Entreprenører, arkitekter, og ingeniører tør ikke andet end at bygge grønt. For den danske bygge- og ejendomsbranche kan ikke længere overhøre investorer, lejere og beboeres krav om at kunne dokumentere en ejendoms co2-udslip og indvirken på miljøet. Derfor er mange nybyggerier forholdsvis langt fremme, når det gælder bæredygtighed. Endda også længere fremme end de offentlige krav. Men nybyggeriet udgør kun mindre end 1 procent af bygningsmassen, der samlet står for 40 procent af CO2-udledningen. Altså skal der rykkes helt anderledes markant, hvis Danmark som regeringen gerne vil have skal være uafhængigt af fossile brændstoffer i Og samtidig skal der fokuseres på andet end energiforbrug. Hele byggematerialedelen skal med nu, så vi ikke i Vi vil gerne gøre bæredygtighed økonomisk fordelagtigt. Lars Storr-Hansen, Dansk Byggeri fremtiden blot får byggerier med mere og mere Rockwool og dermed tykkere og tykkere vægge samt små glughuller som løsning på at spare på energien. Der er brug for både pisk og gulerod. Det har fået Dansk Byggeri og Dansk Metal til at skrive et åbent brev til regeringen sammen med tre byggematerialeproducenter om, at Danmark får en plads på bænken, hvis det offentlige ikke tager føringen nu og stiller endnu højere krav til sig selv og i hurtigere tempo på især renoveringssiden. Samtidig skal der også flere incitamenter i spil. Mangler incitamenter Vi kommer ikke videre uden, at det offentlige begynder at implementere kravene i deres egen bygningsmasse. Der er ikke umiddelbart synlige økonomiske incitamenter i at renovere energirigtigt, og derfor skal der gøres yderligere fra lovgivningsmæssig side, siger adm. direktør Lars Storr-Hansen, Dansk Byggeri. Samtidig ser Dansk Byggeri og parterne bag brevet en lang række tilknyttede fordele, og derfor er det bare med at komme i gang. ENERGI OG BÆREDYGTIGHED Loven er i dag sådan, at der stilles krav til såvel en energiramme som til udvalgte komponenter/klimaskærm i forbindelse med nybyggeri. Desuden bliver der stillet krav til, at selve basishuset er godt og kan stå i cirka 100 år. Endelig skal de nye tætte huse også kunne dokumentere, hvordan man har sørget for et godt indeklima. I forbindelse med renovering er der krav til energiforbruget, hvis man renoverer mere end 25 procent af for eksempel klimaskærm eller tag på en bygning. Co2-udledningen skal reduceres med 20 procent inden Og Danmarks bruttoenergiforbrug skal ned med 4 procent inden Inden 2050 skal vi være uafhængige af fossile brændstoffer. Kilde: Erhvervs- og Byggestyrelsen Alt for ofte forbindes bæredygtighed med arkitektoniske kompromiser. Derfor skulle arkitektfirmaet 3XN og Cowis pavillon på Kunstmuseet Louisiana vise, at det kan lade sig gøre at bygge med intelligente og biologiske materialer i et komplekst formsprog. De traditionelle syntetiske materialer er væk; syntetisk skum er erstattet af korkplader, glasfiber af hørfiber og polyester af majsstivelse og soyabønner. En rapport fra DTU har vist, at der er mulighed for at formindske CO2- udslippet med 75 procent i offentlige ejendomme, hvis man energirenoverer. Hvis det offentlige agerer frontløber, så vil det skabe den volumen på materialesiden, der kan hjælpe med at få priserne ned og dermed gøre det attraktivt for private også prismæssigt, siger Lars Storr- Hansen. Erfaringerne indtil nu viser, at det faktisk er sådan, det hænger sammen. Vi kan se, at hver gang, der er indført nye offentlige skærpelser, så er energiforbruget også faldet, siger vicedirektør Søren Tegen Pedersen, Erhvervs- og Byggestyrelsen. Især på arkitekt- og ingeniørsiden er der gjort tiltag for at være klar den dag, hvor efterspørgslen kommer. Men indtil videre er efterspørgselen for lille til, at de nye materialer kan produceres til priser med fornuftige tilbagebetalingstider. >> SIDE 14 DETTE TEMA ER SPONSERET AF REALKREDIT DANMARKS KLOGE M 2. LÆS MERE PÅ DETTE TEMA ER SPONSERET AF REALKREDIT DANMARKS KLOGE M 2. LÆS MERE PÅ SIDE 15\n9 INDBLIK INDBLIK VISUALISERING: ARKITEMA Derfor er det også en af de ting, som Erhvervs- og Byggestyrelsen arbejder på at få indført. Vi skal have konkrete krav nu I dag kan man ikke byde på et byggeri uden der bliver spurgt, hvordan det forholder sig til den igangværende klimadebat. Det er umuligt, siger kommunikationschef Holger Dahl, Arkitema, der netop har vundet Bolig+konkurrencen om 61 boliger på havnefronten i Aalborg, som skal være Danmarks første energineutrale etageboligbyggeri. Energirigtigt byggeri stimulerer langt tættere samarbejde mellem flere forskellige parter i et team. Og netop det ses også af vinderteamet Team+, der består af Arkitema, Leif Hansen Rådgivende Ingeniører, Esbensen Rådgivende Ingeniører, Faktor 3, DONG Energy, Thornton Thomassetti, Boligforeningen Ringgården og Bau-How Danmark. Modelprojekter skal gøre det konkret I sommer viste rådgivningskoncernen Cowi og arkitektfirmaet 3XN stolt deres grønne bånd af en pavillon frem på kunstmuseet Louisiana. Her er der tale om private parter, der ser guleroden; nemlig at markedet ligesom det har gjort inden for nybyggeriet vil begynde at efterspørge bæredygtige og intelligente materialer. Det vil give de selskaber, der selv begynder at udvikle løsningerne en klar konkurrencefordel, og netop derfor udviklede Cowi og 3XN skulpturen, hvor de forsøgte at vise en lang række af de nye muligheder fra selvrensende overflader og organisk produceret fyldmateriale til celler, der producerer energi, når man går på dem. I forbindelse med, at klima er kommet på dagsordenen er mange virksomheder og institutioner blevet inspireret til at fokusere på bæredygtighed. Og efterhånden som flere og flere projekter bliver realiseret vil det blive mere konkret, hvilken værdi bæredygtighed tilfører bygningerne, siger udviklingsdirektør Bente Andersen, fra rådgiverkoncenen Cowi, der blandt andet har leveret energikoncepterne Vi er ude over, at bæredygtighed bare er sminke til en ellers færdigtegnet bygning. Arkitema på Green Lighthouse, Viborg Rådhus og Moesgård Museums udbygning i Århus. Varemærkning af bæredygtigt byggeri kan være med til at skubbe udviklingen i den rigtige retning. P.t. bruger Cowi de internationale certificeringsordninger Leed og Breeam, og forventer, at der vil blive en større efterspørgsel i takt med, at bygningsejerne opdager, at det øger værdien af deres ejendom. Certificering af bæredygtigt byggeri gør det muligt at måle, hvor bæredygtigt et byggeri er. Det gør det nemmere for både kommuner og private at forholde sig til, om de skal bruge penge på det, siger Bente Andersen. Fra energiforbrug til materialer Tanken er at lave et klassifikationssystem, der også indbefatter tidligere opført byggeri, så man blandt andet kan se energiforbrug og indeklima. Vi arbejder også på at få tal for energiforbrug indberettet direkte via leverandørerne, så det i BBR kan opgøres, hvad en ejendom forbruger, siger vicedirektør Søren Tegen Pedersen, Erhvervs- og Byggestyrelsen. Samtidig arbejder styrelsen på at få skærpet kravene til materialer. Indtil videre har der også primært været fokus på energiforbruget, når man talte bæredygtighed. Og det vil vare et par år endnu, før det ændrer sig. Der vil kun komme mere og mere fokus på materialer og vugge-til-vugge princippet i nybyggeri i de kommende år. Men inden for renovering skal der mere til end det. Incitamenterne for at investere i sin ejendom bør ændres. I dag kan det ikke betale sig for en privat udlejer at energirenovere, fordi fordelene er for små. Det er lejerne, der får fordelene i form af mindre udgifter til el og varme. I Sverige får ejeren del i besparelserne, når de energirenoverer deres ejendom, siger Bente Andersen og lægger sig dermed helt på linje med udspillet fra Dansk Byggeri. Regneark og arkitektur En anden afgørende forudsætning for at vi kan nå til et nyt og højere niveau for bæredygtigheden i bygningsmassen er også, at der bliver gjort endeligt op med gamle dogmer. Dem stødte Arkitema på, da selskabet vandt Bolig+ konkurrencen i Aalborg for nylig. Vi kom med en fuldt integreret løsning med en sammenhængende energistrategi, og det var der faktisk kun to af projekterne, der havde. Det er ikke længere nok at tilføje solceller eller lidt jordvarme. Bæredygtigheden skal >> Det siger 5 markante beslutningstagere Af bestyrelsesformand Niels Due Jensen, Grundfos, CEO Niels B. Christiansen, Danfoss, CEO Eelco van Heel, Rockwool International, formand for Dansk Metal, Thorkild E. Jensen, adm. direktør for Dansk Byggeri, Lars Storr- Hansen. (Uddrag). Det er positivt, at regeringen fokuserer på eksportmulighederne inden for energi- og klimaløsninger. Og at der er opmærksomhed på potentialet i vores bygninger, hvor 40 procent af energiforbruget finder sted. Vi savner imidlertid mere konkrete ambitioner. Klimaudfordringer og finanskrise har øget konkurrencen, så danske virksomheder i dag udfordres fra lande som fx Kina og USA og Tyskland og Frankrig. Vi udfordres af virksomheder, der ønsker at løse de alvorlige energi-, miljø- og klimaudfordringer, og som i mange tilfælde er støttet af grønne vækstpakker fra de enkelte landes regeringer. Konkret kan vi se, at omsætningen i DI Energibranchen er faldet med 15 procent i første halvår af Hvis vi fortsat skal være i front, skal vi skabe gode vilkår for udvikling af eksisterende og nye teknologier. Udvikle attraktive 3 FORDELE VED AT FREMME ENERGIRENOVERING CO2-forbruget bliver bragt ned Der bliver skabt grundlag for grøn eksport Fornuftigt konjunkturtiltag i det nuværende marked produkter og løsninger, der kan være med til at løse klimaudfordringerne, sikre danske arbejdspladser og skabe nye. På det energikrævende bygningsområde er det vigtigt, at vi får ambitiøse krav til nye bygninger: Et enigt byggeerhverv har tilsluttet sig, at der stilles skærpede energikrav til en række bygningskomponenter. Og at vi bliver nødt til det landene omkring os er langt mere ambitiøse end vi er på dette område. Det kan vi ikke leve af. Vi skal have høje krav til renovering af den eksisterende bygningsmasse, så vi fremtidssikrer den til den nye energi- og klimafremtid. Vi skal have mål for, hvor mange bygninger, der årligt energirenoveres. Igen helt på linje med vores konkurrenter, der allerede har sat disse mål. Vi skal også stille ambitiøse krav til den offentlige sektor. De bør gå forrest. Og endelig skal vi have stærke økonomiske incitamenter, som belønner den, der handler. Det kan f.eks. være grønne ejendomsskatter eller favorable lån til den der energirenoverer ambitiøst. Det er den eneste måde, vi får laurbærrene tilbage på hovedet. Ellers hviler vi bare på dem. En grøn strategi vil både give en kortsigtet fordel for byggesektoren, og på længere sigt vil den være med til at sikre vækst og velfærd i Danmark, siger adm. direktør Lars Storr-Hansen, Dansk Byggeri. SIDE 16 DETTE TEMA ER SPONSERET AF REALKREDIT DANMARKS KLOGE M 2. LÆS MERE PÅ DETTE TEMA ER SPONSERET AF REALKREDIT DANMARKS KLOGE M 2. LÆS MERE PÅ SIDE 17\n10 INDBLIK INDBLIK BELLA CENTERS VEJ TIL 20 PROCENT Udgangspunkt CO2 udslip i tons Procentvis reduktion Reduktion i tons TAC Elradiatorer 1,5 132 Bevægelsesmeldere, toiletter 0,2 19 Bevægelsesmeldere, Bygning 8 0,1 8,17 Gaskomfur 0,3 2,56 Alm. halogen på gangene i Mart 1,43 122,5 områderne (inkl. kølereduktion) Navne- og logoskilte 0,33 28,85 Udendørsbelysning foran hovedindgang 0,14 12,69 Vindmølle 11,5 990 Standbelysning (inkl. kølereduktion) Ikke beregnet endnu - Spots (CIFF) H-hallen Ikke beregnet endnu - Spots (CIFF) C1 Ikke beregnet endnu - Samlet 18,0% (uden vindmølle) 29,5% (med vindmølle) FOTO: COWI I dag taler vi primært energi og indeklima, når der er bæredygtighed på dagsordenen. Men jeg tror, at der langt flere aspekter vil blive en del af begrebet bæredygtighed fremover bl.a. materialer, innovationer samt sociale og økonomiske parametre, siger udviklingsdirektør i Cowi, Bente Andersen. tænkes ind i byggeriet. Alligevel blev vores byggeri blandt andet anmeldt under overskriften Regneark vinder over arkitektur. Det er en præmis, der efter min mening hører fortiden til. Man kan lide et byggeri eller ej, men det nytter ikke noget, at man ser de to ting som modsætninger. Fremtidens arkitektur skal integrere begge dele, siger Holger Dahl, kommunikationschef i Arkitema. Holger Dahl tror ligesom Lars Storr- Hansen, at det er sværere at få renoveringsopgaverne med, hvis der ikke Da Bella Center fik værtskabet af Cop 15 gik centret i tænkeboks over, hvordan et byggeri fra midt-70erne på to år kunne omdannes til en ejendom, der havde reduceret sit CO2-udslip. En lang række tiltag i samarbejde med bygningsteknikvirksomheden Schneider (dengang TAC) samt andre steder i bygningen har betydet, at det ambitiøse mål om at skære 20 procent af energiforbruget næsten er nået. Teknisk direktør Kristian Ortving har indtil videre skåret forbruget ned med 18 procent og er sikker på at nå de sidste 2 procent inden decembers ryk-ind af klimafolk fra hele kloden. Note: Bella Center har opstillet en vindmølle pt. der bidrager til nedbringelse af CO2-udslippet, men centret har kun fået midlertidig lov til at have den stående. Kilde: Bella Center kommer håndfaste offentlige krav. Projekteringshonorarerne er meget lave, og det betyder, at der ikke er nogen gulerod, der gør det attraktivt at skabe nye kreative løsninger. For renoveringsopgaver har samtidig altid den udfordring, at de er mindre prestigefyldte både for arkitekter og for ingeniører i sammenligning med nybyggeri. Honorarer for lave på renovering Nogle renoveringsopgaver går for tiden til honorarprocenter omkring 5 det holder ikke, for det er ikke nok, at man blot siger, at man skal forholde sig til bæredygtighed. Der skal arbejdes intenst med den enkelte løsning, for vi kan ikke have, at der bare bliver knaldet 1 meter Rockwool uden på det hele. Vi skal videre i udviklingen nu, så vi får nogle byggematerialer, der kan integreres, siger Holger Dahl. Arkitema tror på, at efterspørgslen kommer, og derfor har de ligesom 3xn også en afdeling, der arbejder med udvikling af byggematerialer. En af de ting, der er langt fremme, er en ny form for beton, der fylder 15 cm. i stedet for en halv meter. Det svarer næsten til et ekstra børneværelse i en typisk lejlighed. Vi har ikke set de store renoveringer, der skal danne skole for bæredygtigheden endnu. Vi mangler, at det offentlige går forrest og skaber rammerne. Ikke nødvendigvis ved at yde tilskud, men ved selv at sætte eksempelprojekter i gang, siger Holger Dahl. Et af de eksempelprojekter, der på nybygningssiden kan være med til at tegne fremtiden er Green Lighthouse. Her har det offentlige rent faktisk gået forrest ved at bygge et gennemført eksempelprojekt. Det er arkitekt Michael Christensen, Christensen & Co. der i samarbejde med Cowi har udviklet projektet, der netop er afleveret til Universitets- og Bygningsstyrelsen. Ligesom Bolig+ byggeriet har det kun været muligt at skabe det på grund af tæt samarbejde mellem ingeniører Green Lighthouse er Danmarks første offentlige CO 2 -neutrale bygning og arkitekter. Og det er faktisk en af sidegevinsterne ved bæredygtighedskravet, at ingeniører og arkitekter på et langt tidligere tidspunkt skal samarbejde og dermed får skabt bedre og mere integreret arkitektur. Alt andet er et meningsløst modsætningsforhold. Fantastisk arkitektur har altid været forankret i både æstetik og teknik, og det får vi i endnu højere grad brug for fremover, siger Michael Christensen. Danmarks første offentlige CO2-neutrale hus har netop slået dørene op. Den nye bygning, Green Lighthouse, som er udviklet af Hellerup Byg, CCO Arkitekter og Cowi, blev indviet den 20. oktober, og fremstår på flere måder som et lysende eksempel for fremtidens bæredygtige byggeri. Huset udgør ikke bare ét men hele tre fyrtårne, påpeger KU: Det står som et grønt fyrtårn for CO2 neutralt byggeri op til COP15. Det er et fyrtårn for et effektivt offentligt-privat samarbejde, og endelig er det et fyrtårn for Det Naturvidenskabelige Fakultet på Københavns Universitet, der nu får samlet sin studenterservice ét sted. Parterne bag byggeriet er Videnskabsministeriet, Københavns Universitet, Københavns Kommune, VELUX og VELFAC. Green Lighthouse har solen som omdrejningspunkt og primær energikilde. Huset er på 950 kvm. og er opført efter aktivhus princippet, som betyder, at det er energiproducerende. Det har sin egen energiforsyning, som består af en hidtil uset kombination af solenergi, varmepumper og fjernvarme. Her er det alle de involverede parter: Fra venstre er det Michael Nielsen, Cowi, Michael Christensen, Christensen & Co., adm. dir. Jørgen Tang-Jensen, Velux, prorektor Lykke Friis, KU, Videnskabsminister Helge Sander, overborgmester Ritt Bjerregaard og rektor Ralf Hemmingsen, KU. FOTO: LIZETTE KABRÉ SIDE 18 DETTE TEMA ER SPONSERET AF REALKREDIT DANMARKS KLOGE M 2. LÆS MERE PÅ DETTE TEMA ER SPONSERET AF REALKREDIT DANMARKS KLOGE M 2. LÆS MERE PÅ SIDE 19\n11 Annoncér i Magasinet Ejendom i 2010 Opnå store rabatter ved tegning af årsaftaler for 2010 VISUALISERING: MT HØJGAARD nyheder indland MT Højgaard satser på markedet for staldbyggeri HERNING: Danmarks førende bygge- og anlægsvirksomhed går nu helhjertet ind i byggerier til landbruget. Det nye koncept SmartFarm kombinerer ny teknologi med store staldbyggerier i nyt design. MT Højgaard bruger i den forbindelse al sin viden fra industribyggerier til en smartere indretning af store staldbyggerier. Essex Invest i tæt dialog med finansieringskilder Koncernchef Jens Nyhus fra MT Højgaard mener, at tiden er inde til at gøre tingene anderledes på markedet for staldbyggerier. Hvor landmændene i dag kan have svært ved at få finansieret nybyggerier og udvidelser, kan vi tilbyde hurtigere byggetider til konkurrencedygtige priser og med den sikkerhed, MT Højgaards nye staldtype opererer med færre, større og mere kvadratiske bygninger end de lange staldbygninger, som er dominerende i dag. Større bygninger med flere indbyggede funktioner er med til at optimere arbejdsgangene i staldene og effektivisere produktionen. MT Højgaard er allerede i forhandlinger om opførelsen af den første SmartFarmstald med centralt styresystem herhjemme. der ligger i at entrere med Danmarks største bygge- og anlægsvirksomhed. Det vil også bankerne sætte pris på. Desuden har vi i vores nye design til store stalde tænkt på logistikken i det daglige arbejde og på miljøet samt velfærden for såvel dyrene som for de ansatte. Det er i mere end een forstand byggeri til tiden, siger koncerndirektør Jens Nyhus. Blandt de største eksisterende staldbygningsfirmaer på det danske marked er jyske Gråkjær. ÅRHUS: Ledelsen i Essex Invest er i gang med forhandlinger om en rekonstruktion med koncernens kreditorer for at sikre den fortsatte drift af koncernen. Det er korrekt, vi er gået ind i en tættere dialog med vores finansieringskilder om en fremadrettet aftale bistået af advokatfirmaet Kromann Reumert, og det er netop for at sikre, at Essex daglige drift fortsætter på uændrede vilkår. Vi er fortrøstningsfulde i forhold til, at denne aftale er på plads indenfor kort tid, siger adm. direktør Poul Steffensen. Poul Steffensen oplyser endvidere, at hovedaktionær Peter Halvorsen har valgt at træde tilbage som bestyrelsesformand og koncernchef. Peter Halvorsen vil dog stadig være tilknyttet Essex koncernen, men primært fokusere sin indsats på salgsdelen af koncernens aktiviteter. Adm. direktør Poul Steffensen udgør fortsat direktionen. Essex leder nu efter 3 nye eksterne bestyrelsesmedlemmer, som vil blive offentliggjort snarest. Essex Invest havde ejendomme for 12,6 milliarder kr. ved sidste regnskabsaflæggelse. Ifølge Økonomisk Ugebrev har koncernen gæld i 30 forskellige pengeinstitutter, hvoraf Realkredit Danmark, HSH Nordbank og BRF Kredit er de største fulgt af Nykredit og Nordea. Kontakt Nikolaj Pfeiffer på eller # 09 NOVEMBER 2009 MAGASINET EJENDOM SIDE 21\n12 nyheder norden FOTO: KF FASTIGHETER Nu får Oslo også sin Icebar OSLO: Nu får Oslo også en Icebar på samme måde som København og Tokyo. Det er den norske storinvestor Olav Thon, der er glad for at have skaffet Icebar til Norge. Icebar by Icehotel åbner i midten af november i Christian IVs gate 12, lige ved siden af Thon Hotel Bristol. Selve isbaren er på 100 kvm., men det samlede barområde bliver på 500 kvm. Konceptet stammer oprindeligt fra verdens største ishotel i Jukkasjärvi i Sverige. Målet er, at gæster skal besøge Oslo-baren i løbet af det første år. Det her repræsenterer noget helt nyt. Der er grænser for, hvor mange pubber og snackbarer, vi kan have, og dette er et helt specielt koncept, siger Olav Thon til nenyheter. Fem svenske ejendomme solgt for 380 mio. kr. SVERIGE: Northern Logistic Property, der ejer 24 ejendomme heraf en i danske Brøndby, sælger nu fem af ejendommene på ialt kvm. tilbage til ejendomsselskabet Kungsleden for ialt 380 millioner kr., som de købte dem af for godt et år siden. Prisen svarer til den bogførte værdi. Ejendommene indeholder både produktion-, butik-, kontor- og logistikareal og falder dermed lidt udenfor NLPs portefølje, der koncentrerer sig om rene logistikejendomme. Norsk sportskæde rykker ind i Sverige Salget frigør betydelig likviditet og styrker vores fokus og vores muligheder for at forfølge vores mål om videreudvikling af vores ejendomme. Totalt set mener vi, at salget er værdiskabende for NLP i dagens marked og vi ønsker efter dette ikke at sælge yderligere ejendomme i Sverige. GØTEBORG: Den norske sports- og vandre-/ vildmarkskæde XXL etablerer sig tre forskellige steder i Sverige og lejer ialt kvm. af KF Fastigheter. FOTO: BEN NILSSON/BIG BEN PRODUCTIONS. ICEHOTEL Bygger plejehjem på persisk SVERIGE: NCC Construction Sverige tager nu skridtet fuldt ud i takt med, at indvandrerne i Sverige er blevet ældre og bygger et plejehjem, der i det daglige skal fungere på persisk. Dels skal personalet tale persisk og dels skal byggeriet, møblerne og maden afspejle den iranske kultur. Micasa Fastigheter er bygherre og plejehjemmet kommer til at koste 15 millioner skr. Hjemmet bliver et af de første i Sverige af sin art og kommer til at indeholde 18 lejligheder med bad og toilet, fælles køkken og et 25 kvm. stort bederum. Sent i livet får mange det sværere med at tale svensk, og det er trygt at kunne tale sit modersmål. Samtidig kommer møbler, tæpper, dufte, mad og ting til at minde om hjemlandet, siger enhedschef Soheila Soltanti, Kavat vård. Byggeriet skal stå færdigt i marts Vi er utroligt glade for at XXL Sport og Vildmark har valgt vores butikscentre til deres etablering i Sverige. Det her er vores største detailudlejning i 2009, siger VD Bernt-Olof Gustavsson, KF Fastigheter. XXL Sport og Vildmark etablerer en konceptbutik og hovedkontor ved Bromma. Hillerød stationszone, Holscher arkitekter Campus Odense, C.F.Møller Arkitekter Hambrosgade, Arkitekt Eric van Egeraat Herstedlund, Dorte Mandrup arkitekter Vi tror på, at god arkitektur betaler sig! Karen Mosbech, Adm. direktør Freja ejendomme A/S Nørregade 40, 2. sal postboks København K NY ERHVERVSMÆGLERVIRKSOMHED men med kendte ansigter Mads Justesen Mobiltlf Martin Risager Mobiltlf METROPOL ERHVERV Statsautoriseret ejendomsmæglerfirma, MDE Flot ejendom Henrik Nørmølle - Aalborg Henrik Stage Mobiltlf Mobiltlf METROPOL ERHVERV Statsautoriseret ejendomsmæglerfirma, MDE Metropol Erhverv er en uafhængig mæglervirksomhed. Det betyder, at vi arbejder uden binding eller tilhørsforhold til de finansielle institutioner og kæder. I alle forhold følger og rådgiver vi derfor vores kunder på objektiv grundlag. Metropol Erhverv behersker alle facetter indenfor erhvervsejendomsmarkedet - herunder køb/salg, udlejning, sale & leaseback transaktioner, vurdering m.v. Det betyder, at vores kunder opnår det bedst mulige resultat uanset opgavens karakter. Hvorfor navnet Metropol Erhverv? Skriver man Metropol på Google.dk får man resultater - alt lige fra navne på biografer i ind- og udland, et nordjysk shoppingcenter, hoteller i Paris og Moskva og så selvfølgelig metropolen i New York. For os, personerne bag METROPOL ERHVERV, tænker vi mødested. Folk mødes i biografen, på hotellet, i shoppingcenter og for mange er New York det ultimative mødested. Vi bringer vores kunder sammen med det fælles mål at snakke om og handle fast ejendom, derfor: METROPOL ERHVERV - MØDESTED FOR GODE HANDLER! SIDE 22 MAGASINET EJENDOM # 09 NOVEMBER 2009 METROPOL ERHVERV I/S Bådehavnsvej 15, 1. sal 9000 Aalborg Tlf: Fax: Web: METROPOL ERHVERV Statsautoriseret ejendomsmæglerfirma, MDE\n13 viden og netværk VIDEN OG NETVÆRK Ørestad: Business eller Ballerup 9 af Danmarks største ejendomsinvestorer går nu sammen om at skabe Copenhagen Business District. Det var en af de nyheder, der kom frem på Magasinet Ejendom og Byggesocietetets konference den 21. oktober Af Kamilla Sevel Ø restad City rummer i dag kvm. kontorbyggeri. I 2010 vil mere end kvm. nyt kontorbyggeri stå klart til indflytning. Internationalt er Ørestad berømmet for sin suveræne beliggenhed tæt på alle former for infrastruktur og alligevel 5 minutter fra centrum, men lige nu har hovedparten af de nye kontorer endnu ikke lejere. som de fremover vil brande bydelen som. Copenhagen Business District s strategiske mål er såvel internationalt som nationalt at udbrede kendskabet til Ørestad City med særlig vægt på markedsføring og branding af erhvervsbyggeri. Det er helt unikt, at virksomheder i den klasse, hvoraf flere er konkurrenter, etablerer en fælles strategisk platform, siger adm. direktør Søren Risager, KLP Ejendomme, der også er formand for den nye forening. Det kom frem på Magasinet Ejendom og Byggesocietetets konference i Ørestad den 21. oktober. Planlægningen har været god, men... Men der er også stærkt brug for sådan et samarbejde. Nye byområder som Ørestad er vanskelige at føre igennem, så der både kommer levende byatmosfære, en god byplanlægning og erhvervsvirksomheder på samme tid. og kulturel forankring, sagde professor Stan Majoor fra University of Amsterdam på konferencen. Han har skrevet en Phd-afhandling om udviklingen i nye byområder i Europa og for første gang fremlagde han sine resultater på dansk grund for en bredere kreds. Samtidig lagde han stor vægt på, at en af vejene til succes er at gå væk fra den individualisering, der tit sker, når et byområde slipper planlæggernes hænder og bliver solgt til individuelle investorer: Det er en stor risiko, at man plejer sin egen interesse og ikke fællesskabets. Man får ofte skabt ikoniske bygninger, men mangler sammenhængen. Det taber alle på i sidste ende, siger Stan Majoor. Byd det uventede velkommen Arkitekt og partner i Juul Frost, Flemming Frost, gav ham helt ret. mulighed for stik- eller omveje, bliver byen ikke spændende. Det kan et byområde som Ørestad have tendens til ikke at byde på, og derfor er det vigtigt at få lagt flere funktioner ind, så det ikke er givet på forhånd, hvilken vej, man vælger, sagde Flemming Frost på konferencen. Det er netop, hvad Søren Risager håber, at det nye samarbejde kan medvirke til. Vi er gået sammen i Copenhagen Business District, fordi vi har sammenfaldende interesser i forhold til at skabe en god by. Selvom vi konkurrerer om lejerne er det vigtigt, at vi også Fra venstre projektudviklingsdirektør Christian Lentz, Sjælsø Gruppen, udlandsdirektør Bo Henriksson, Norrporten, adm. direktør Søren Risager, KLP Ejendomme og projektdirektør Bettina Nilakantan, C.W.Obel Ejendomme. Debatten blev styret af chefredaktør Kamilla Sevel, Magasinet Ejendom, (tv.) og holdt hos KLP Ejendomme. samarbejder for at profilere bydelen og gøre den så attraktiv som muligt, siger Søren Risager. KLP Ejendomme står alene med lige at være gået i markedet med en markant prisnedsættelse på 25 procent af lejeprisen for at tilpasse produktet til kunderne. Det synes ejendomsselskabet Norrporten ikke er den rigtige vej frem. Hold fast i prisen Ørestad har en unik beliggenhed med helt nye og fleksible lokaler. Dem skal vi forlange prisen for. Vi skal ikke forære tingene væk, for så underminerer vi vores brand på sigt, sagde udlandsdirektør Bo Henriksson, Norrporten. Og det var netop hvad partner og statsaut. ejendomsmægler Mikkel Andersen påpegede i sit indlæg. COPENHAGEN BUSINESS DISTRICT SAMLER SOLIDE SELSKABER Den nye forening i Ørestad city, der er unik i investormæssig sammenhæng ved at bestå af en lang række selskaber, der i det daglige er konkurrenter, består af følgende medlemmer: Danica Ejendomme (pensionskasseinvestor) DADES (ejendomsinvesteringsselskab) Norrporten (svensk ejendomsinvesteringsselskab) Steen & Strøm (butiks drifts- og udviklingsselskab) NCC Property Development (ejendomsudviklingsselskab) CERACO (ejendomsudviklingsselskab) Sjælsø (ejendomsudviklingsselskab) SEB Ejendomme (dansk datterselskab af svensk pensionskasseinvestor) KLP Ejendomme (dansk datterselskab af norsk pensionskasseinvestor) i samarbejde med By & Havn. Spørgsmålet man kan stille sig selv er, om Ørestad kan beholde sin status som eksklusiv beliggenhed. Eller om vi i fremtiden skal sammenligne det i højere grad med kontorområder, der også har oplevet høj vækst fra bar mark, som for eksempel Ballerup, sagde Mikkel Andersen. >> Det er en af årsagerne til, at en række virksomheder har indgået et strategisk samarbejde for at sætte fokus på de fordele som internationalt orienterede virksomheder opnår ved at etablere sig i Ørestad City. De har dannet foreningen Copenhagen Business District, Vi har set på flere New Towns over hele Europa. Det er sjældent, at man får kombineret planlægningen sådan, at udviklingen bliver optimal. I Ørestad har de planlægningsmæssige rammer været rigtig gode. Til gengæld har der måske mere manglet en social, privat Det er de fuger, som kitter byen sammen, der skaber livet. Den perfekte by er kendetegnet ved sin sammenhængskraft, men i høj grad også ved sine muligheder for valg. Der skal både være sol- og skyggesider. Hvis alt er givet på forhånd med brede veje uden FOTO: KONTRAFRAME.DK SIDE 24 MAGASINET EJENDOM # 09 NOVEMBER 2009\n14 VIDEN OG NETVÆRK Sagt på konferencen: Før i tiden var det økonomiske center altid identisk med centrum i en by. Det er det ikke længere. I dag er det meget mere komplekst. Samtidig er konkurrencen blevet skærpet: Alle byer i Europa har i dag erkendt betydningen af at tiltrække virksomheder og placere sig som attraktiv på den internationale markedsplads, siger professor Stan Majoor. University of Amsterdam, der har skrevet phd-afhandling om opbygning og udbygning af nye byområder med udgangspunkt i danske Ørestad, Barcelonas Forum og Amsterdams Zuidad. Det vakte ikke umiddelbart begejstring blandt investorerne, som stadig helst vil placere Ørestad som en topplacering i Københavnsregionen ikke mindst for at sikre et højt lejeprisniveau fremadrettet. Store vidensarbejdspladser Mikkel Andersen foreslog også, at solide udlejere begynder at brande sig på netop det. Solide udlejere er der nemlig mange af i Ørestad, hvor investorerne primært består af institutionelle investorer og stabile ejendomsselskaber. Mange lejere har oplevet at leje lokaler hos for eksempel Sandgården eller andre som er gået konkurs. De er Stan Majoor: Store lukkede indkøbscentre som Fields i Ørestad kontribuerer ikke til et levende og vibrerende byliv i gaderne. Flemming Frost, JUUL FROST: Vi skal have business folk og skatere til at stå af på den samme station i stedet for at dele dem op. Det giver mangfoldighed og mødet med det uventede. Jeg er ked af separationen, selvom jeg godt forstår målet med at få folk i alle områder. (Om at placere idrætsanlægget Plug N Play i Ørestad Syd). Bo Henriksson, Norrporten: Det er nævnt mange gange, men Ørestad er Europas mest geniale vejkryds. nervøse for om udlejeren kan klare de tider, vi er i, og har penge til vedligehold etc. Så fokusér på stabilitet og troværdighed, sagde Mikkel Andersen. Det er præcis, hvad Rambøll har gjort ved at vælge Ørestad som mål for rådgiverkoncernens kommende domicil. I 2010 flytter pt medarbejdere ind i en ejendom ejet af pensionsselskabet SEB. Det bliver også den internationale koncerns hovedkontor. Bettina Nilakantan, C.W. Obel Ejendomme: Jeg har ikke købt en ejendom i Ørestad. Jeg har købt en ejendom i Københavns universitetskvarter. Det vil vi gerne holde fast i, for vores beliggenhed har mere tilfælles med indre by end med Ørestad City. Michael Soetmann, By & Havn: For et udviklingsselskab som By & Havn er troværdighed afgørende. Derfor skal vi også hele tiden være opmærksom på for eksempel, at infrastrukturen bliver gjort færdig. Stan Majoor: Nye byområder tiltrækker oftest kunstige bygninger uden organiske former. Finansielle kortsigtede mål dominerer i mange tilfælde byplanlægningen. Vores vigtigste grunde til at vælge Ørestad har udover at det er afgørende, at domicilet er bygget som bæredygtigt byggeri været, at beliggenheden er en hub. Det er en helt central del af forsyningsnettet infrastrukturelt. Vi er medarbejdere og de allerfleste kommer til Danmark fra Kastrup. Vi får en suveræn synlighed og tror og håber på, at der i løbet af de kommende år, vil komme rigtig mange flere store vidensarbejdspladser hertil, sagde marketingdirektør Haakon Löe, Rambøll. Christian Lentz, Sjælsø Gruppen: Det undrer mig, at der ikke er flere investorer, der brander sig på bæredygtighed og grønne tiltag i deres byggerier. Flemming Frost, JUUL FROST: En by skal give uventede oplevelser. Derfor skal vi åbne op for de byaktiviteter, vi kender fra den klassiske by og tage dem med, når vi udvikler nye byområder. FOTO: KONTRAFRAME.DK nyheder indland 90 procent af alle mæglere forventer kortere liggetider DANMARK: Over 90 procent af mæglerne på landsplan forventer kortere eller uændrede liggetider inden for det kommende år, viser en ny tendensundersøgelse fra Dansk Ejendomsmæglerforening (DE). Forventningerne til prisudviklingen på boligmarkedet er til gengæld delte blandt ejendomsmæglerne alt efter, hvor i landet man befinder sig. 40 pct. af landets ejendomsmæglere forudser, at priserne på enfamiliehuse fortsat vil falde, mens 55 pct. forudser, at priserne forbliver uændrede i 4. kvartal. Men billedet er ifølge ejendomsmæglerne et helt andet om et år, hvor omkring tre ud af fire mæglere forventer uændrede eller højere priser på enfamiliehuse. Og mæglernes forventninger til kortere liggetider for det kommende år bakker op om denne tendens. Den udvikling, som vi oplever nu i hovedstadsområdet og Nordsjælland, vil langsomt sprede sig til resten af landet som ringe i vandet. Udsigten til kortere liggetider er positiv for hele boligmarkedet, og mæglernes forventninger til prisudviklingen viser tydeligt, at boligmarkedet så småt er ved at være oppe i omdrejninger igen, siger DE s formand, Steen Winther-Petersen. Ejendomsmæglernes forventninger til sommerhusmarkedet er dunkle og fortsat præget af, at priserne enten er faldende eller forbliver uændrede. 52 pct. af mæglerne i dag tror, at markedet fortsat vil opleve faldende priser, mens 46 pct. forudser uændrede priser. KALVEBOD BASTION UDLEJET FOR KARBERGHUS A/S Jeg fik anbefalet Lintrup & Norgart udefra og de lever bestemt op til mine forventninger. Sagt med et godt ord, så er de dedikerede! De har sans for de små detaljer. Inden en fremvisning sørger de for at gøre lokalerne mest mulig indbydende. Eksempelvis at dørene er åbne, lyset tændt og at der ikke ligger papir og flyder. De ejer også evnen til at tænke forud, og er utrolig gode til feedback og til at følge op på tingene. Jeg opfatter dem som engagerede og hurtige og de forstår at tale med selv meget besværlige beslutningstagere. For mig er der dog kun én ting, der tæller: det er resultaterne! Og de forstår simpelthen det game, der ligger i at udleje en ejendom..! Direktør Andreas Karberg, Karberghus A/S Lintrup & Norgart A/S Statsaut. ejendomsmæglere, MDE Tlf.: BECH-BRUUN M&A REAL ESTATE Bech-Bruun er et af Danmarks førende full-service advokatfirmaer. Vi leverer højt specialiserede juridiske løsninger og dækker 20 overordnede fagområder og flere end 100 specialer. Du finder os naturligvis også inden for M&A Real Estate. Torben Schøn Ole Eske Bruun T Thomas Stampe Andreas Antoniades SIDE 26 MAGASINET EJENDOM # 09 NOVEMBER 2009\n15 indblik INDBLIK Tilbage til de klassiske discipliner I årene med pengerigelighed var der ikke ret mange, der havde behov for rådgivning om finansiering. Det er en disciplin, der går rigtig meget op og ned med likviditetsstrømmen, siger Merete Larsen, der har været lektor i finansieringsret i 16 år. Der er ingen tvivl om, at investorerne er mere involverede i kontraktsforhandlingerne nu. De har et behov for tilstrækkelig sikkerhed for, at deres værdier er beskyttet. For blot få år siden var det sjældent, der for eksempel blev talt om garantier for fremtidige lejeindtægter udover depositum. Det fokuserer man blandt andet på nu, siger advokat og partner Merete Larsen. Lige nu er der meget fokus på, hvordan den enkelte sag skal skrues sammen. Ikke kun på likviditeten, men også i forhold til et kommende salg. Ligesom der er mere fokus på tinglysningsprocessen, frigivelsestidspunkter og lignende. Altså hvornår i forløbet får man hvilke beløb, hvordan tilrettelægger man finansieringen, er leasing, franchising, virksomhedspant eller udenlandske investorer relevant alt det bruger vi meget mere rådgivningstid på nu. Projektudvikling tager længere tid Selvom det på overfladen ser ud til, at klassisk projektudvikling er gået fuldstændig i stå, så er det faktisk ikke helt sådan. >> VIGTIGSTE OPGAVE AT STOPPE TVISTER Tvister, der ender i retten, er i hastig fremgang. Netop på det punkt ser advokat Merete Larsen et stort ansvar for advokater til at forsøge at begrænse tilstedeværelsen i retten. Jeg mener faktisk, at det er en af vores fremmeste opgaver netop nu at påtage os det ansvar det er, at forhindre retssager. Vi skal kunne gå ind i sagen og se, hvad den vil ende med i retten. På den måde kan vi stoppe mange sager, inden de når så langt, og det er vigtigt for vores klienter, for det er meget dyrt at køre en sag i retten. Som markedet er nu skal vi fokusere klart på at se gennem sagerne før retssagen og både hjælpe og rådgive klienterne til at finde en løsning, siger Merete Larsen. Efter nogle forrygende år for advokatbranchen med masser af transaktioner, røg bolden direkte over i insolvensafdelingerne. Men nu begynder der så småt at falde mere ro på, og klassiske advokatdiscipliner som rådgivning, lejeret og tvister fylder igen FOTO: KONTRAFRAME.DK Af Kamilla Sevel E fter nogle forrygende år med hurtige transaktioner og masser af fakturerbare timer, er de danske ejendoms- og entrepriseadvokater på vej tilbage til de klassiske discipliner. Rådgiveres opgaver flytter sig hele tiden med markedet. Og i denne omgang er det sket meget hurtigt. Lige nu er der mindre risikovillighed og større fokus på rentabilitet og likviditet. Blot for få år siden var et af advokaternes væsentligste konkurrenceparametre hurtighed i sig selv, siger advokat og partner Merete Larsen, Lind Cadovius. Kontrakterne skal tilpasses til den situation, markedet er i lige nu, men også tilpasses til når der sker noget igen. Kodeordet er fleksibilitet i sammenhæng med rådgivning om værdibeskyttelse. Vores klienter vil gerne have gennemgået deres kontrakter som for nogles vedkommende kun er få år gamle men skrevet i en helt anden markedssituation. Der kan være behov for at opnå mulighed for eksempelvis etapeopdelinger af et projekt eller tilpasning af kontrakter til offentlige brugere. Der kan være opstået ændringer i udlejningsgrundlaget, og alle de ændringer kan medføre, at aftalegrundlaget skal tilpasses den nye virkelighed og forventningerne til markedet på lidt længere sigt. Finansieringsrådgivning tilbage Et af de store rådgivningsområder, der næsten var væk blot to år tilbage, er finansiering. SIDE 28 MAGASINET EJENDOM # 09 NOVEMBER 2009 # 09 NOVEMBER 2009 MAGASINET EJENDOM SIDE 29\n16 INDBLIK INDBLIK INVESTERINGER I SOLENERGI Der er også positive fremadrettede sager på advokaternes borde, selvom en stor del af tiden går med problemløsning i form af tvister og mangler. Vi oplever stadig internationale virksomheder, der ønsker at nyetablere sig i Danmark. Et andet nyt investeringsprodukt er solenergi-investeringsprojekter. Det er spændende investeringsprojekter, fordi prisen på elektricitet i Tyskland og flere andre lande er statsligt garanteret i 20 år, og der dermed kan opnås fordelagtig førsteprioritetsfinansiering uden krav om hæftelse fra investorerne. Dermed kommer tilbagebetalingstiden på investorernes direkte investering tilbage i løbet af 1-2 år. Det arbejder vi på i forhold til projekter i både Bulgarien og Tyskland, siger advokat og partner Niels Gram-Hanssen, Rønne & Lundgren. Alting forhandles bare meget mere i bund, og det vil sige, at tingene tager meget lang tid. Der skal blandt andet også meget langsigtet være langt højere sikkerhed for afsætning til endelige brugere. Man arbejder også på, at der er en helt anden grad af fleksibilitet, ikke mindst hvad angår det planmæssige. Det er vigtigt, at en boligejendom for eksempel i stedet kan blive et sundhedshus eller lignende, hvis den del af ejendommen først skal udvikles om flere år, siger Merete Larsen. Der bliver større brug for juridiske kompetencer, når investorer igen for at værdisikre for eksempel godt vil sikre sig, hvad der kan komme til at ske med resten af udviklingsområdet. Aftalerne skal være langt mere robuste overfor ændringer i markedet. Lige nu er der dog et langt spor af problemer i kølvandet på de år, hvor det gik stærkt. Også udover det insolvensretlige. Retssager og tvister er i kraftig vækst, både når det gælder mangler og forsinkelser. Og det giver også arbejde til advokaterne. Vi har mange mangelsager. For entreprenørerne virker det, som om brugerne går efter mangler i overdreven grad for at hente noget af det værditab, de måske frygter, ejendommen har lidt. For bygherrerne virker det, som om entreprenørerne i de meget gode år ikke har haft mandskab nok til at kvalitetssikre arbejdet. Da der samtidig er udviklet mange boliger de senere år, hvor de endelige brugere ikke er professionelle aktører, betyder det en øget risiko for retssager, siger Merete Larsen. 40 retssager kørende Det har altid været sådan, at når markedet bremser op, så kan alle ikke længere holde det, de har lovet, og så opstår problemerne. Der er kommet et helt andet fokus på, at man ikke må pådrage virksomheden tab. I sådan et marked, hvor hver krone tæller, er det sværere for alle parter at skære en hæl og klippe en tå, siger Merete Larsen, der pt. har 40 retssager kørende i sin afdeling. Det ser man også hos advokatgiganten Plesner. Historisk set har det jo altid været sådan, at når der var økonomisk trange tider, så er der på områder som entrepriseret og fast ejendom i særdeleshed stor aktivitet på grund af tvister, siger advokat og partner Jakob Schou Midtgaard, Plesner. Strategisk rådgivning Hos Plesner har de akkvisitive insolvensretsadvokater Pernille Bigaard og Michael Ziegler fået lov til at trække på en stor del af ressourcerne i ejendomsafdelingen. Det fylder naturligt en stor del af vores tid. Men vi har bestemt også andre sager fortsat, siger Jakob Schou Midtgaard, der ligesom Merete Larsen i høj grad oplever, at advokaterne vender tilbage til de gamle dyder: Nu bruger vi en større del af vores tid på at se rundt om hele den strategiske rådgivning. På den måde kommer vi også meget tættere på vores klienter. Et andet symptom på tiden er, at lejeretten kommer til at betyde meget igen. Lejekontrakterne skal være fleksible, så man nemt kan rykke fra større til mindre lokaler og omvendt, siger Jakob Schou Midtgaard. Man vil gerne sikre sig, at man kan Mange større virksomheder gør i dag indsigelser mod ydelser, der bliver opkrævet udover selve lejen. Det så vi ikke i samme omfang for få år siden. Niels Gram-Hanssen, Rønne & Lundgren gøre det man vil med sine lejemål. En anden tendens er, at et stigende antal lejere gerne vil sikre sig nu, så man kan få lejekontrakterne på plads, mens vilkårene er favorable på grund af det vigende marked, siger Jakob Schou Midtgaard. Omstilling til offentlige udbud Plesner har med sin størrelse været godt med i kampen om transaktionerne før 2008, hvor det især handlede om at håndtere meget store og komplekse juridiske problemstillinger på meget kort tid. Efterspørgselen på netop de kompetencer faldt dramatisk næsten fra dag til dag. >> Lund Elmer Sandager er et advokatkontor der har lavet sin egen LOVBOG Når mange privatejede virksomheder har valgt Lund Elmer Sandager som deres advokat, så skyldes det ikke mindst, at vi har skabt et regelsæt i eget hus som gør, at vores klienter oplever en mere smidig proces. Vores interne lovbog forbyder os at stille med partnere, utallige advokater og fuldmægtige med det resultat, at regningen til klienten bliver større end processen kræver. Den dikterer, at vi altid skal søge den direkte vej gennem problemstillingen og give vores klienter oplevelse af et pragmatisk advokatkontor. Jura er kompliceret, men det behøver ikke være et alibi for at gøre det omstændigt. I årevis har vi levet op til de uskrevne regler, men nu er de rent faktisk nedfældet i ord. Du er velkommen til at rekvirere bogen via I Lund Elmer Sandager har vi en afdeling ledet af partner Steen Raagaard Andersen med spidskompetence indenfor fast ejendom og development, henholdsvis en afdeling ledet af partner Erik Hovgaard med spidskompetence indenfor entrepriseret. FAST EJENDOM, MILJØ- OG ENTREPRISERET KONTAKT: KØBENHAVN Flemming Horn Andersen: Niels Balslev: Thomas Albrechtsen: Søren Andreasen: Lund Elmer Sandager Kalvebod Brygge København V Telefon ÅRHUS Holger Schöer: Jacob Møller: Kromann Reumert er Danmarks førende advokatvirksomhed med kontorer i København, Århus, London og Bruxelles.\n17 INDBLIK BRYDNINGSTID VIL ÆNDRE BRANCHEN Krisen kom med enorm kraft i 2008, og det var ikke alle advokatkontorer, der havde nået at omstille sig fra hurtighed som vigtigste parameter til langtrukken sagsrådgivning. Endnu er det for tidligt at sige, hvad det på sigt vil betyde for andelen af ejendomsadvokater. Indtil videre er bemandingen stort set ens på de fleste kontorer i forhold til før krisen. Jeg tror, at vi om få år vil se, at tider som det her vil ændre advokatbranchen. Det er en brydningstid, og det er givet, at nogle vil have fordele i kraft af størrelse eller specialiseringsforhold, mens andre vil få det svært på lidt længere sigt, siger Jakob Schou Midtgaard, Plesner. Det har man også mærket hos firmaet Rønne & Lundgren, der for få år markerede sig ved at have rigtig mange transaktioner også i forhold til selskabets størrelse. Vi havde virkelig travlt, da markedet kørte helt oppe på de store nagler, og vi deltog i et meget stort antal transaktioner. Vores klienter har stadig de ejendomme, som de købte ind og i den forbindelse er der store opgaver med lejeretlige sager og udløbende lån, hvor vi så kan assistere med, hvad der skal til for at få dem fornyet, siger advokat og partner Niels Gram-Hanssen. Ligesom resten af bygge- og ejendomsbranchen ser en vej ud af krisen i de stigende offentlige investeringer, så hjælper det også advokatbranchen. En voksende klientgruppe er for eksempel kommunerne, der i højere grad har fokus på udbud. Kommunerne får ikke de rigtige tilbud, hvis de ikke udbyder rigtigt. Derfor har de brug for ekspertise på, hvordan vi får de rigtige til at byde, og det afhænger i høj grad af, hvordan udbudsmaterialet er skruet sammen, siger Merete Larsen. På entrepriseretssiden oplever Rønne & Lundgren, at faldet i sager vedrørende byggeri kompenseres af aktiviteter i relation til anlægsarbejder. Der oplever vi i virkeligheden fremgang i øjeblikket ikke mindst, hvad angår det offentligt finansierede byggeri, og der skal vi finde den klassiske byggejura frem. Samlet betyder de nye sagsområder, at vi fortsat er fuldt beskæftiget, siger Niels Gram- Hanssen. Vi rådgiver klienter inden for alle områder vedrørende fast ejendom, herunder køb, salg og finansiering af større ejendomme. Vi rådgiver bygherrer og entreprenører ved indgåelse af entreprisekontrakter i bolig- og erhvervsbyggeri og rådgiver om byfornyelse og byudvikling ved etablering af helt nye bydele. Vi bistår flere finansieringsinstitutter i forbindelse med sale and lease backarrangementer, finansiering af investeringsprojekter samt realisation af nødlidende engagementer. Lejeretten er et særligt område, hvor vi har opbygget en betydelig ekspertise inden for såvel juridiske som kommercielle forhold, både i rådgivningsfasen og ved førelsen af retssager. Lind Cadovius bistår løbende byggeriets aktører i forbindelse med tvister om mangler, syn og skøn og lignende både ved Voldgiftsnævnet for Bygge- og Anlægsvirksomhed og ved de almindelige domstole. Kontakt: Partner Merete Larsen Lind Cadovius Advokataktieselskab Østergade København K tlf: Advokater produktudvikler Nielsen & Thomsen er specielt som advokatkontor, fordi det er det eneste større kontor i Danmark, der udelukkende beskæftiger sig med byggeri og ejendom. Et af de store indtjeningsområder i de gode år var seriesalg af projektudviklede boliger. En disciplin, der pt., er næsten ude af markedet. Men kontoret er også specialiseret i rådgivning til andelsboligforeninger, og det forsøger Nielsen & Thomsen nu at produktudvikle. Ikke mindst beboere og bankers stigende efterspørgsel på at risikodække sig giver plads til et nyt produkt. Vi har lanceret et nyt produkt på andelsboligmarkedet Foreningsgranskning. Produktet er i princippet en due diligence på Andelsboligforeningen og er nødvendigt, fordi mange andelsboligforeninger er svære at gennemskue, hvilket blandt andet har til følge, at andelene er vanskelige at omsætte, siger advokat og partner Allan Thomsen. Nu prøver Nielsen & Thomsen at få sælgere og finansieringsinstitutter som aftagere af produktet. Nykredit og Nybolig har allerede sluttet op om produktet, og vi forhandler med flere pengeinstitutter og mæglere om tilslutning til systemet. Foreningsgranskning henvender sig til andelsboligforeningen som sådan og vil være nyttigt for alle medlemmer ved salg eller belåning af andelen. Foreningsgranskningen giver foreningens samarbejdspartnere et samlet juridisk, økonomisk og evt. også teknisk overblik vedrørende foreningens forhold. Det kan være pengeinstitutter, forsikringsselskaber, ejendomsmæglere m.v. Dermed får både foreningen og andelshaverne mulighed for at optimere deres vilkår som for eksempel pris etc., siger Allan Thomsen. Commercial Real Estate Plesner rådgiver inden for både investering, udvikling og finansiering af ejendomme og ejendomsselskaber. Med udgangspunkt i tæt samarbejde med vores klienter og forståelse af deres behov lægger vi vægt på, at vores juridiske rådgivning skaber kommercielle resultater. Med 200 jurister og en samlet medarbejderstab på 350 er Plesner et af landets førende internationale advokatfirmaer med specialer inden for alle erhvervs- og offentligretlige områder. Forretningsområdets partnere fra venstre mod højre: Jette Tang, Peer Meisner, Anders Friis, Jakob Schou Midtgaard og Leif Djurhuus Markedet for individuel belåning af andelsboliger anslås at andrage 30 milliarder kr. SIDE 32 MAGASINET EJENDOM # 09 NOVEMBER 2009 AMERIKA PLADS KØBENHAVN Ø TLF\n18 BRANCHEGUIDE BRANCHE GUIDE ADMINISTRATORER Colliers Ejendomsadministration A/S Prismet, Silkeborgvej Århus C Tlf.: Kontakt: Michael Salling, Direktør Web: Vi løser alle typer af administrationsopgaver overalt i Danmark. FrølundWinsløw Advokatfirma Gammel Strand København K Tlf.: Kontakt: Iben Mai Winsløw, Advokat (L), Partner Web: Omsætning af fast ejendom, erhvervslejeret, entrepriseret og planret. BYGHERRERÅDGIVERE Emcon A/S Ordrupvej 60, 2920 Charlottenlund Tlf.: Kontakt: Niels Anker Jørgensen, Adm. Dir. og Partner Web: Rådgivning om helheden af teknik, jura, økonomi og proces for byggeri, anlæg og ejendom. I denne brancheguide finder du en oversigt over virksomheder, organisationer og foreninger i den danske bygge- og ejendomsbranche på tværs af de sædvanlige brancheskel. Samtidig kan du nemt og hurtigt orientere dig om, hvem de relevante kontaktpersoner er. Målet med brancheguiden er i løbet af de kommende år at opbygge det ultimative opslagsværk for bygge- og ejendomsbranchen. Brancheguiden udkommer i 4 udgaver af Magasinet Ejendom og i det skandinaviske magasin Scandinavian Property Magazine, der uddeles fra den danske stand i forbindelse med verdens største ejendomsmesse Mipim i Cannes i marts måned. Brancheguiden er også tilgængelig døgnet rundt på Dansk Administrations Center A/S Skovbrynet Århus C Tlf.: Kontakt: Michael Sommer, Direktør & advokat Web: Tilbyder administration af ejendomme i hele landet, juridisk, teknisk og finansiel rådgivning. Dan-Ejendomme A/S Tuborg Boulevard Hellerup Tlf.: Kontakt: Henrik Dahl Jeppesen, Adm. direktør Web: Lind Cadovius Østergade København K Tlf.: Kontakt: Partner Merete Larsen Web: Rådgivning om hele ejendomsområdet, projekter, finansiering, entreprise, lejeret etc. Nielsen og Thomsen Advokater Østbanegade 55, 2100 København Ø Tlf.: Kontakt: Allan Thomsen, Advokat (L), Partner Web: EJENDOMSSELSKABER Aberdeen Property Investors Gammel Kongevej 60, Frederiksberg C Tlf.: Kontakt: Eva Riedel, Communications & Marketing Executive Web: En af Europas førende forvaltere af ejendomsinvesteringer og blandt top ti globalt. Jeudan Sankt Annæ Plads 13, 1250 København K Tlf.: Kontakt: Morten Aagaard, Underdirektør Web: Vi håber du finder den nyttig og modtager gerne kommentarer og gode forslag til udbygning af guiden på Vi tilbyder alle produkter i relation til administration og drift af ejendomme. DATEA Lyngby Hovedgade Kgs. Lyngby Tlf.: Kontakt: Flemming B. Engelhardt, Adm. direktør Web: Vi kan administration, regnskab, butikscentre, udlejning, projektstyring og teknik. Rådgivning vedr. forhold, knyttet til opførelse, drift og omsætning af fast ejendom. Rønne & Lundgren Tuborg Havnevej 18, 2900 Hellerup Tlf.: Kontakt: Niels Gram-Hanssen, Advokat (L) Web: Vi rådgiver danske og udenlandske virksomheder om alle aspekter vedr. fast ejendom. Jeudan er et børsnoteret ejendomsselskab der investerer i kontorejendomme i København. Nordea Ejendomme Ejby Industrivej Glostrup Tlf.: Kontakt: Lars Gøtke, Underdirektør Web: Nordea Ejendomme er en af Danmarks største udbydere af erhvervs- og boliglejemål. >>>>>>>> ADVOKATER Bech-Bruun Langelinie Alle København Ø Tlf.: Kontakt: Torben Schøn, Advokat (L) Web: Bech-Bruun rådgiver inden for alle områder, der vedrører fast ejendom og entreprise. Vincit Advokater Trondhjems Plads 3, København Ø Tlf.: Kontakt: Tina Grønning, Advokat (H) Web: Speciale i fast ejendom i Norden og Tyskland, byggejura, forsikringsret og voldgift. ENTREPRENØRER C.C. Brun Entreprise A/S Ravnstrupvej Herlufmagle Tlf.: Kontakt: Kristian Lind, Direktør Web: Siden 1947 er professionel aktør i byggebranchen, med spidskompetence i råhusbyggeri. SIDE 34 MAGASINET EJENDOM # 09 NOVEMBER 2009\n19 BRANCHEGUIDE BRANCHEGUIDE MT Højgaard a/s Knud Højgaards Vej Søborg Tlf.: Kontakt: Erik Nielsen, Sektionsdirektør Projektudvikling Web: Helhedsorienteret Langsigtet Bæredygtigt Danmarks førende bygge- og anlægsvirksomhed. Lintrup og Norgart A/S Århusgade København Ø Tlf.: Kontakt: Stig Lintrup, Partner & statsaut. ejendomsmægler, MDE Web: ERHVERVSMÆGLERE Udlejning og salg af kontor-, lager-, liebhaver-, udviklings- og investeringsejendomme. FORENINGER OG ORGANISATIONER Byens Netværk Strandgade 27B 1401 København K Tlf.: Web: Fagligt netværk for alle, som er interesserede i at udvikle København og bygge- og ejendomsbranchen omkring den. INGENIØRER COWI A/S Parallelvej Kgs. Lyngby Tlf.: Kontakt: Bente Andersen, Udviklingsdirektør, Byggeri Web: COWI arbejder med ingeniørteknik, miljø og samfundsøkonomi over hele verden. H. Nielsen & søn as Grimstrupvej 133a 4700 Næstved Tlf.: Kontakt: Bent Hartmann, Direktør Web: hns-as.dk Renovering, vedligehold og servicearbejde. Murer, kloak og tømrer/ snedker arbejder. E. Pihl & Søn A.S. Nybrovej 116, 2800 Kgs. Lyngby Tlf.: Kontakt: Halldór P. Ragnarsson, Direktør Web: En af Danmarks ledende bygge- og anlægsentreprenører. Blandt Europas top 100. ERHVERVSEJENDOMSMÆGLERE CB Richard Ellis A/S Trondhjems Plads København Ø Tlf.: Kontakt: Ole Hammershøj, Afdelingsdirektør, statsaut. ejendomsmægler & valuar, MDE Web: Investering, Udlejning, Vurdering, Corporate Services, Building Consultancy, Asset Management. JKE A/S Tuborg Boulevard 14, st Hellerup Tlf.: Kontakt: Jan Kristensen, Salgsdirektør, statsaut. ejendomsmægler Web: Vi yder professionel rådgivning ifm. formidling af investerings- og brugerejendomme. SIDE 36 MAGASINET EJENDOM # 09 NOVEMBER 2009 Metropol Erhverv I/S Bådehavnsvej 15, 1. sal 9000 Aalborg Tlf.: Kontakt: Martin Risager, Partner, Statsaut. ejendomsmægler Web: Uafhængig statsautoriseret mægler, specialiseret i erhvervsrelaterede ejendomme. FACILITY MANAGEMENT UDBYDERE Green circle A/S Lunikvej 5B, 2670 Greve Tlf.: Kontakt: Erik Jensen, Adm. direktør Web: Green circle tilbyder fleksible og skræddersyede facility service løsninger. FINANSIERINGSSELSKABER Nordea Bank Denmark A/S Corporate Banking Vesterbrogade 8, 900 København Tlf.: Kontakt: Mogens R. Jensen, Erhvervskundedirektør Ejendomsfinansiering Web: Ejendomsfinansiering samt øvrige daglige bankforretninger. Realkredit Danmark Parallelvej Kgs. Lyngby Tlf.: Kontakt: Claus Havn Sørensen, Afdelingschef Web: Strategisk realkreditrådgivning for seriøse kunder. Byggesocietetet Vimmelskaftet København K Tlf.: Web: Byggebranchens største interesse- og netværksorganisation med medlemmer fra alle hjørner af byggebranchen og fra alle dele af landet. Bygherreforeningen Borgergade København K Tlf.: Web: Interesseorganisation for professionelle bygherrer. Har som mål at fremme en positiv samfundsansvarlig udvikling i den danske bygge- og anlægssektor. Dansk Byggeri Nørre Voldgade København K Tlf.: Web: Bygge- og anlægssektorens erhvervs- og arbejdsgiverorganisation, dækker alle led i bygge- og anlægsprocessen. Danske arkitektvirksomheder Dampfærgevej København Ø Tlf.: Web: Forening med formålet at varetage de rådgivende arkitektvirksomheders erhvervsmæssige forhold og styrke deres position, som professionalisme som rådgivere Orbicon Leif Hansen Lautrupvang 4B 2750 Ballerup Tlf.: Kontakt: Peter Nielsen, Salgs & Marketingsdirektør Web: Orbicon Leif Hansen er en vidensbaseret virksomhed, der arbejder bredt inden for Miljø, Forsyning og Byggeri. Rambøll Danmark A/S Bredevej Virum Tlf.: Kontakt: Max Karlsson, Markedsdirektør Web: Rambøll er den førende ingeniør-, design- og rådgivervirksomhed i den danske ejendomsbranche. REVISORER KPMG Borups Allé 177, Postboks Frederiksberg Tlf.: Kontakt: Allan Pedersen, Partner Web: KPMG s branchegruppe for Ejendom & Entreprise vi kan meget mere end revision. Bliv optaget i brancheguiden Kom med i brancheguiden i Magasinet Ejendom. Ved at vælge en udvidet optagelse i vores brancheguide på kommer din virksomhed med i de trykte udgaver af guiden her i magasinet, i februar, maj, september og november. Læs mere på\n20 marked og transaktioner MARKED OG TRANSAKTIONER Jeudan køber ejendomme for 3,2 milliarder kr. FOTO: KONTRAFRAME.DK Der kom for alvor gang i handlen, da ejendomme for 3,2 milliarder kr. i den forløbne måned skiftede ejer. Det er ejendomsselskabet Jeudan, der har genoptaget investeringerne i København og i to omgange har købt ejendomme for ialt 3,2 milliarder kr. Første del af investeringerne omfattede følgende fire ejendomme på ialt kvm. til en samlet pris på 1,1 milliard kr. og et afkast på cirka 5 procent. Ejendommene er i øjeblikket finansieret af Amagerbanken og købt til cirka kr. per kvm.: Dalgas Have 15, Frederiksberg, der har Copenhagen Business School som kunde i hele ejendommen. Strandvejen 56-58, Hellerup, der er en nyrenoveret kontorejendom i Tuborg Nordområdet. Kvæsthusgade 6, København K, der er en boligejendom beliggende ved siden af Det Ny Skuespilhus. Nygårdsvej 5, København Ø, der er en kontorejendom, som ligger ved Svanemøllen S-station på Østerbrogade. En del af finansieringen sker ved en rettet emission, hvor Amagerbanken tegner aktier i Jeudan til kurs 430 (gennemsnitskurs for de seneste 30 dage) for 200 millioner kr. kontant. Jeudan har desuden uden sammenhæng med ovennævnte købt to ejendomme i det centrale København for tilsammen 100 millioner kr. svarende til en pris på kr. pr. kvm. Det drejer sig om: Amaliegade 27, der har et areal på ca kvm. Her er Finanssektorens Pensionskasse lejere, men den fraflytter ejendommen i forbindelse med Jeudans overtagelse i januar Pilestræde 41-45, der overtages pr. 1. november 2009, har et areal på ca kvm. og er en fuldt udlejet kontorejendom. Ejendommen ligger i forlængelse af Jeudans ejendom Kronprinsensgade 11-13/Pilestræde samt over for Berlingskekarréen, som Jeudan overtog og nyindrettede i 2008/2009. Herefter omfatter Jeudans samlede investeringer i Pilestrædeområdet ca kvm. Herudover har Jeudan købt den meget omtalte Atlas-portefølje, der rummer en lang række velbeliggende ejendomme i det indre København. Dermed har Jeudan øget sine investeringer med godt 30 procent på kort tid. Jeudans samlede investeringer vil herefter udgøre knap 13 milliarder kr., fordelt på 173 ejendomme og cirka kvm. Mens den finansielle krise var intens, og ejendomsmarkedet var præget af uro, holdt vi en pause i investeringerne. Markedet er nu mere stabilt og prisniveauet passende, så tiden er inde til at genoptage Jeudans vækststrategi på et lønsomt grundlag, siger Jeudans bestyrelsesformand Niels Heering, som fortsætter: Vi er tilfredse med, at det blev Jeudan, som fik mulighed for at overtage den meget fine portefølje, som Mikael Goldschmidt samlede gennem mange år med passion og sans for kvalitet. Jeudans investeringer følger strategien om at satse på velbeliggende kontorejendomme i København. Atlas-porteføljen, der overtages allerede fra 1. oktober 2009, har et samlet areal på kvm. Den gennemsnitlige handelsværdi er pr. kvm., og ejendommenes individuelle afkast udgør i Københavns-området 5-6 procent og udenfor Københavnsområdet 6-8 procent. Købet af porteføljen sker ved at Jeudan overtager samtlige aktier i Landic Property Denmark, hvor Landic Property Denmarks ultimative moderselskab på Island, Landic Property hf er i betalingsstandsning. Den daglige organisation i det erhvervede selskab, Landic Property Denmark A/S, følger med til Jeudan. Købet af aktierne og ejendommene vil indledningsvis blive finansieret ved en bridgefinansiering, der efterfølgende afløses af sædvanlig realkreditbelåning, 31 ejendomme og gennem en kapitaludvidelse i Jeudan. Flere af bygningerne er markante i det københavnske bybillede. Tre af ejendommene udgør således den blok, der tidligere husede ØK s hovedsæde, og som er genbo til såvel Danmarks Nationalbank som Danske Bank på Holmens Kanal. Slotholmsgade 1-3 er det såkaldte Tietgens Hus, som ligger ved Knippelsbro i forlængelse af Christian IV s børsbygning på Slotsholmen. I porteføljen indgår endvidere syv mindre ejendomme uden for København. De 31 ejendomme som Jeudan har overtaget fra Landic Property er identiske med de ejendomme, der tidligere var ejet af Mikael Goldschmidts selskab Atlas Ejendomme. Porteføljen indbefatter: Holbergsgade 2-4, København K Niels Juels Gade 5, København K Tordenskjoldsgade 20-24/Holbergsgade 6, København K Slotholmsgade 1-3, København K Købmagergade 45/Skindergade 3, København K Amaliegade 4, København K Bredgade 75, København K Fiolstræde 28, København K Frederiksgade 7, København K Gl. Mønt 17/Sværtegade 11, København K Gl. Strand 40/Læderstræde 9, København K Gl. Strand 44, København K Gl. Strand 52/Naboløs 5, København K Kompagnistræde & 19/Knabrostræde 19 & 23/Snaregade 12-16, København K Kompagnistræde 20 A-C/Knabrostræde 18, København K Kompagnistræde 21/Knabrostræde 20, København K Lille Kongensgade 16, st.tv., København K Magstræde 10 A-C, København K Magstræde 6, København K Kristianiagade 1, København Ø Esromgade 13-15/Hillerødgade 18-20, København N Gl. Kongevej , Frederiksberg C Sankt Knuds Vej 41, Frederiksberg C Strandvejen 203, Hellerup Blandt lejerne i Strandvejen 58 er Capinordic. For at sikre et fortsat robust kapitalgrundlag vil bestyrelsen herudover udnytte sin bemyndigelse til at udvide selskabets kapital gennem et udbud af nye aktier i begyndelsen af Udbuddet forventes at tilføre Jeudan 700 millioner kr., og efter denne udvidelse vil selskabet have en egenkapital på cirka 4 milliarder kr. Jeudan har udpeget Danske Bank som finansiel rådgiver ved kapitaludvidelsen. Efter kapitaludvidelsen vil Jeudan ved en egenkapitalandel på niveauet 25 procent igen have en opkøbskapacitet i størrelsesordenen DKK 2-3 mia. FOTO: CAPINORDIC Denne måneds investeringer styrker virksomhedens position og konkurrenceevne målt på såvel størrelse som indtjening. Vi byder Landic s organisation velkommen til Jeudan-koncernen og ser frem til at fortsætte indsatsen for at skabe gode resultater nu på et bredere grundlag, siger Jeudans adm. direktør Per Hallgren. Jeudan-salg løfter 600 millioner af Schaumanns balance Da Jeudan kunne offentliggøre, at selskabet køber 6 ejendomme til 1,2 milliarder kr. herunder Dalgas Have 15 på Frederiksberg, så var det ikke bare en kærkommen håndsrækning til Amagerbanken, men også til ejendomsselskabet Schaumann Properties, der dermed reducerer sin balancesum med cirka 600 millioner kr. Ejendommen på Frederiksberg er udlejet til Copenhagen Business School. Salget vil reducere koncernens balancesum med ca. 600 mio. kr., og salgsprisen giver dækning for de indestående lån i ejendommen, oplyser Schaumann Properties, men fortsætter dog: Koncernens resultat før skat i indeværende halvår vil blive påvirket af salget med et tab på mellem 50 og 60 mio. kr. primært på grund af kurstab på ejendommens finansiering. Copenhagen Business School lejer ejendommen i Dalgas Have. FOTO: CBS / TAO LYTZEN SIDE 38 MAGASINET EJENDOM # 09 NOVEMBER 2009 # 09 NOVEMBER 2009 MAGASINET EJENDOM SIDE 39


Kajol inspireret øjenmakeup - tutorial med detaljerede trin og billeder | DK.Hair-Action.COM\nElsker at ligne en smuk filmstjerne? Hvad med at gøre makeup som den klassiske kohl skønhed - Kajol? Skuespillerinden har iført sig Bollywood industrien med hendes mørk glødende hud og skinnende sexede øjne. Vil du prøve hende til at se? Men, ikke sikker på, hvordan man starter heller ikke ende? Bare rolig, vi har fået kajol inspireret øjenmakeup kig på bare 5 enkle trin til dig i dag!\nTrinvis Tutorial Of Kajol Eye Makeup:\nFølg nedenstående trin for at få den kohl kantede øjenmakeup ligne Kajol. Lad os begynde makeup tutorial nu.\nStart med at påføre et øje primer og derefter anvende en taupe farvet brun cremet øjenskygge base for at dine øjenlåg. Dette skridt vil sikre, at dine øjenskygger ikke smelter eller krølle ud let i den varme sommer klima. Her har jeg brugt Maybelline Color tatovering i Bad til Bronze.\nDerefter anvende samme taupe brun øjenskygge over creme base for at øge intensiteten af farven. Her har jeg brugt en blød skinnende taupe farve øjenskygge fra Elf dag på stranden øjenskygge paletten. Brug en flad øjenskygge pensel for at opnå maksimal farve betale sig i dette trin.\nPåfør en mat blomme-lignende brun farve til den ydre V i øjet til at give et smokey look. Start med at placere øjenskygge i en vinkel, der forbinder vipperne linje til øjet pande og derefter sagte blande øjenskygge med en blanding pensel. Må ikke over blande det og tage det inde, men begrænse det kun til det yderste hjørne af dine øjne. Her har jeg brugt en mat blomme brun øjenskygge fra Elf dag på stranden øjenskygge paletten.\nTykt linje din øverste øjenvippe linje med en cremet sort gel eller Kajal blyant. Dette trin behøver ikke at være pæn, som vi vil blande det ud sagte senere. Her har jeg brugt den Lotus Herbals cremet Kajal blyant til linje vipperne linje. Løft derefter din øverste øjenhulen blidt og stram linje dine øjne med samme Kajal blyant til at give en illusion af tykkere vipper. Brug ikke en stærk plamage bevis Kajal formel for dette skridt, da det vil sætte hurtigt, og det vil gøre det vanskeligt for formlen til at blande nemt.\nPåfør den samme mat blomme brun farve til den krølle sagte med en let hånd ved hjælp af en blanding pensel. Koncentrer den maksimale farve i de yderste hjørner af øjet og træk det forsigtigt indad. Her har jeg igen brugt den matte blomme brun øjenskygge fra Elf dag på stranden øjenskygge paletten.\nLinje din vandlinie og lavere øjenvippe linje med den samme cremede Kajal at give et smokey look til øjenmakeup. Her har jeg brugt den Lotus Herbals cremet Kajal blyant igen. Brug derefter en blyant eller en plamage pensel til at udjævne alle de barske kanter af Kajal at skabe et lignende blødt udtværet kohl look, som Kajol sport. Derefter anvende en blød skinnende highlighter til de indre hjørner af øjet og blødt blande det ud. Dette skridt vil fremhæve dine øjne og åbne det op mere. Her har jeg brugt den Revlon Shadow links Eyeshadow i Sand. Derefter anvende masser af mascara til at give en voluminøs øjenvippe effekt.\nVar det ikke nemt at følge denne tunge plamage kantede kajol øjenmakeup? Prøv dette og se fantabulous! Vi vil være glade for at se dine svar.\nHvordan vælger du den rigtige hårfarve til olivenhud og brune øjne?\nBedste Maybelline Eye Shadows tilgængelige - vores top 10\nTop 10 Burgundy læbestifter til rådighed