SAMUEL LITTLE, USA'S DØDELIGSTE SERIEMORDER, DØR SOM 80-ÅRIG - NATIONAL\nVigtigste National Den dødeligste seriemorder i amerikansk historie dør som 80-årig, mens politiet stadig leder efter hans ofre\nDen dødeligste seriemorder i amerikansk historie dør som 80-årig, mens politiet stadig leder efter hans ofre\nSamuel Little, den dødeligste seriemorder i amerikansk historie, døde onsdag i en alder af 80 år, hvor politiet rundt om i landet stadig leder efter hans ofre - kvinder på kanten af samfundet har gentagne gange svigtet af det strafferetlige system.\nLittle sagde, at han dræbte 93 mennesker i 19 stater og undgik ansvarlighed i mere end fire årtier, rettet mod sexarbejdere, stofbrugere og fattige, for det meste sorte kvinder, hvis mord myndigheder enten ikke opklarede eller kæmpede for at retsforfølge. Little kunne være død i uklarhed i et californisk fængsel, langt de fleste af hans forbrydelser ukendte. Så sent i livet begyndte han at tilstå.\nPolitiet begyndte at gennemsøge gamle sager og genåbne efterforskninger med ujævne resultater. Næsten halvdelen af Littles tilståede ofre forbliver uidentificerede, og hans død kan sætte tilbage på bestræbelserne på at bringe familier, der længe har nægtet lukning.\nLittle blev erklæret død tidligt onsdag morgen på et hospital, ifølge California Department of Corrections and Rehabilitation. Embedsmænd frigav ikke umiddelbart en årsag.\nLittle blev dømt for tre mord i 2014 ved hjælp af DNA-beviser, men fastholdt sin uskyld indtil 2018, hvor han uddybede sine forbrydelser til en Texas Ranger, mens han afsonede flere livstidsdomme. Han pralede over for efterforskerne af at dræbe ustraffet og undgå mennesker, som ville blive savnet med det samme.\nJeg tog nogle gange tilbage til den samme by og plukkede mig endnu en drue. Hvor mange druer har I alle på vinstokken her? sagde han i et interview indhentet af The Washington Post i sin tredelte undersøgelse af retshåndhævelsens manglende evne til at fange Little. Lille sagde: Jeg har ikke tænkt mig at gå derover ind i det hvide kvarter og udvælge en lille teenagepige.\nTres mord har været definitivt knyttet til Little, ifølge FBI, som afviste at kommentere efter Littles død. Men retshåndhævende embedsmænd siger, at morderens andre tilståelser er troværdige og peger på hans uhyggelige hukommelse for detaljer. Little kæmpede ofte med datoer eller navne, men kunne huske præcise scener - mønsteret af en solkjole, et ben, der rager ud fra en lavvandet grav.\nVi havde et tilfælde, hvor der ikke var nogen fysiske beviser, men han talte om hendes sidste måltid, som matchede hendes maveindhold i obduktionsrapporten, sagde Angela Williamson, en embedsmand i justitsministeriet, der arbejdede på Littles sag, i et tidligere interview med The Post . Dette er information, som ingen kommer til at kende.\nNogle af Littles drab blev dårligt undersøgt. En kvinde, der menes at være hans sandsynlige offer, Mary Ann Jenkins, blev fundet nøgen i 1977, men for smykker; embedsmænd i Illinois konkluderede fejlagtigt, at hun var blevet dræbt i et lynnedslag.\nAndre gange arresterede retshåndhævelsen Little og byggede, hvad de mente var stærke sager mod ham. Før han blev dømt i 2014, var han forbundet med mindst otte seksuelle overgreb, drabsforsøg eller drab. Men han slap for alvorlig straf gang på gang og drage fordel af et fragmenteret retssystem, hvor information ikke blev delt, såvel som den opfattede upålidelighed af hans ofre.\nI San Diego i 1984 tog politiet for eksempel Little på barsel. På jagt efter en formodet voldtægtsmand fandt de, at Little stadig lynede sine bukser op, da han kom ud af en bil, hvor en sort kvinde lå blodig, tilsyneladende død. Kvinden overlevede og vidnede mod Little, men hun var en sexarbejder, og Little sagde, at han kun havde tævet hende i en tvist om en aftale med aftale.\nNævninge afviste at dømme Little for de mest alvorlige anklager, og han tilbragte mindre end to år i fængsel.\nJeg var knust, sagde Gary Rempel, der håndterede sagen for San Diego Countys distriktsadvokatkontor. Det er nok den værste fyr, jeg nogensinde har retsforfulgt.\nRempel og en sherifs embedsmand i Florida siger, at de forsøgte at advare FBI om Little i 1980'erne, da det lykkedes myndighederne at forbinde Little med en række mord i Syden. Men begge mænd siger, at de aldrig hørte tilbage, og det er uklart, hvilke skridt, om nogen, FBI tog for at efterforske Little, mens han udførte mord fra 1970 til 2005.\nFBI har afvist at behandle sagen yderligere, med henvisning til sin mangeårige praksis for ikke at bekræfte eller afvise henvendelser vedrørende specifikke efterforskningssager.\nsyd for grænsen om natten\nLos Angeles politi bandt til sidst Little til kolde sager fra 1980'erne, og sendte ham i fængsel, og FBI sammensatte Littles rejser og ledte efter andre potentielle ofre. Men myndighederne siger, at de havde svært ved at skabe stor interesse for Little selv dengang, på trods af mistanke om, at han havde dræbt langt mere end tre kvinder.\nLos Angeles Countys anklager Beth Silverman sagde, at hun fik lidt hjælp fra lokale politiafdelinger til at undersøge årtier gamle drab. Der var ikke noget samarbejde, sagde hun.\nSå i slutningen af 2017 hørte en Texas Ranger, der er specialiseret i at uddrage mordtilståelser, om Little. Ranger, Jim Holland, talte ved en konference om kolde tilfælde, da en efterforsker fra Florida henvendte sig og sagde, at Little engang var mistænkt i en af sine egne kolde tilfælde og opfordrede til at se nærmere.\nHolland ringede til en, han kendte hos FBI, og fløj til Californien for at interviewe Little i fængslet. Little, på det tidspunkt i kørestol, insisterede først på, at han ikke havde noget at dele. Men Holland appellerede til hans ego.\nIngen kender dit navn, sagde Holland ifølge lydbånd, der er indhentet af The Washington Post. Ingen ved meget om det, for at fortælle dig sandheden. Men jeg tror, du er nok en af de mest interessante mennesker i vores lands historie.\nOmkring en time inde i mødet indrømmede Little et mord i Odessa, Tex. Derefter væltede tilståelserne ud. En kunstner, Little tegnede også portrætter af sine ofre, som noget politi har offentliggjort, i håb om, at en familie vil genkende deres mistede elskede.\nLukning for pårørende er ikke det eneste, der står på spil: I Florida har mindst to mænd afsonet for mord, der nu er knyttet til Little.\nAlligevel forbliver nogle sager i limbo, hvor efterforskere frygter, at de aldrig sikkert vil blive matchet med et offer.\nEr det muligt, at vi aldrig har fundet liget? Mali Langton, en politidetektiv i Fort Myers, Fla., fortalte tidligere til The Post. Det er foruroligende at tænke på, at vi måske aldrig løser dette.\nMark Berman og Wesley Lowery bidrog til denne rapport.\nDEL 1: Hvordan Samuel Little, USAs dødeligste morder, slap af sted med mord\nDEL 2: Hvordan USAs dødeligste seriemorder blev fanget, sigtet og retsforfulgt - men aldrig stoppet\nDEL 3: Samuel Little har tilstået at have dræbt 93 mennesker. Nu skal politiet finde dem.


2017 har budt på rigtig mange nye biler, men også 2018 vil rumme overvældende mange nye modeller - lige fra Audi A1 over Citroën C5 Aircross til Kia Cee’d og Volvo V60.\nFoto: PR. Audi skabte en succes med sin første A7 Sportback, som nu følges op af en helt ny udgave med spændende teknologi, bl.a. en ny aktiv undervogn og 48 volt-strømforsyning\nFredag d. 22. december 2017, kl. 09.09\nHjulene i bilindustrien ruller med høj fart i disse år, og 2017 har budt på et hav af nye bilmodeller, nye motorer og spændende tendenser. Tempoet bliver ikke lavere i 2018, og allerede nu har vi et godt overblik over kommende nye bilmodeller. Biler i alle størrelser og prisklasser, men før vi kommer frem til 2019 eller 2020 går det langsomt med elektrificeringen.\nEt af de steder, elbilen er i fokus i 2018 er hos Audi, som endelig lancerer sin store crossover E-tron Quattro som rival til Tesla Model X. Det bliver et travlt år med ny udgave af A1, ny Q3, ny A6 og A6 Avant, ny A7 Sportback, facelift til TT og muligvis den store luksus-SUV Q8. Hos ærkerivalen BMW i München vil årets store nyhed være en helt ny og mere raffineret 3-serie, som deler komponenter med 5- og 7-serie. Den første X2 lanceres, og der kommer helt nye udgaver af X4 og X5. Der er facelift til 2 Active Tourer/Gran Tourer, flere M-modeller og den smukke 8-serie Coupé.\nFoto: PR. Ford har stor succes med sin seneste Mustang på verdensplan, og også i Danmark har den store sportsvogn solgt godt. Den kommer i 2018 i denne faceliftde version med bl.a. adaptiv undervogn Fold sammen\nHos Citroën og DS står den i de praktiske bilers tegn. Faceliftet C4 Cactus, ny Berlingo, SUV'en C5 Aircross, den flotte DS 7 Crossback og en ny, mindre DS-model. Ford har også en praktisk bil klar til danskerne, den faceliftede EcoSport, men ellers vil vi se Fiesta ST, Fiesta Active, facelift til Mustang og en ny udgave af Focus. Færre nyheder er der hos japanske Honda, men en stor en: ny CR-V, der for første gang kommer som hybrid. Den faceliftede Jazz med ny motor lander dog først.\nSydkoreanske Hyundai lancerer sin Fastback-udgave af i30, og derudover venter facelift af i20, facelift til Tucson med elementer fra Kona, som introduceres i januar, ny Santa Fe og brintbilen Fuel Cell. En stor elektrisk nyhed er Jaguars crossover I-Pace, som introduceres midt på året. Før den kommer den kompakte SUV E-Pace, mens søstermærket Land Rover har hybridudgaver af Range Rover og Range Rover Sport klar.\nAmerikanske Jeep kan ikke blot lancere en helt ny Wrangler, nu med turbomotor, men også facelift til den mellemstore Cherokee. Firehjulstræk kommer den nye Kia Cee'd næppe med, men den skulle være inspireret af Stinger og vises for første gang i februar. Urus bliver Lamborghinis bud på en sportslig SUV med 650 hk, mens Mazda med ny 3'er med den spændende Skyactiv-X-motor og facelift til bl.a. 6'eren også har spændende 2018-nyheder. Hos Mercedes-Benz bugner udvalget med ny og større A-Klasse, tredje udgave af CLS, facelift til C-Klassen og en ny Geländewagen.\nMitsubishi har færre nyheder, men dog introduktion af Eclipse Cross og helt ny Outlander. Nissan bruger primært 2018 på at lancere den nye Leaf, mens Opel bl.a. tilføjer GSi-varianten af Insignia, og vi når muligvis at se en ny Corsa før årets udgang. Peugeot vover pelsen og giver os en helt ny udgave af 508 i en klasse, der ellers er svær for andre end premiummærkerne. En ny Partner lanceres ligeledes i 2018. Porsche når muligvis at præsentere en helt ny 911 inden udgangen af 2018, men ellers er der facelift til Macan og nye varianter af Panamera og Cayenne.\nHos Renault og Dacia skulle det blive til en helt ny Clio, mens vi allerede har set Duster og Megane R.S. med 280 hk. Spanske Seat afslører en ny SUV med syv sæder og en hidsig Ateca Cupra, mens Skoda har en RS-udgave af Kodiaq, et facelift til Fabia og introduktionen af Karoq i ærmet. Hos de japanske firmaer Subaru og Suzuki er der også nyheder: Subaru introduceres XV og facelift til Outback, mens Suzuki er klar med Swift Sport med 140 hk. Hos\nVolvo og Volkswagen sker der noget mere, og svenskerne skal ikke blot introducere XC40, men også nye udgaver af S60 og V60. Volkswagen koncentrerer sig om Up GTI, en helt ny Touareg, Jetta og endelig en SUV i Polo-størrelse, T-Cross.\nFoto: PR. Mazda introducerer en helt ny 3 i det nye år. Den bliver først med den nye Skyactiv-X-motor, en benzinmotor uden primære tændrør. Her ses en prototype af den gamle Mazda 3 med motoren Fold sammen


Draft review: NFC East – Side 4 – Draftday.dk\nBedste værdi: QB Kirk Cousins, Michigan State (#102/4)\nDer er ingen grund til at tro, at Cousins er valgt som konkurrent til andetvalget Robert Griffin III. Men værdien i at vælge Cousins i fjerde runde var for god til, at Redskins kunne lade Michigan State-quarterbacken passere. Cousins har sine begrænsninger og har ikke nogen særlig stærk arm, men han er en fremragende leder, der som minimum kan blive en karrierebackup på sigt. Alle hold har brug for kvalificerede reserver på ligaens vigtigste position, og det har Redskins formentligt fået i Cousins.\nDårligste værdi/mest risikable valg: QB Robert Griffin III, Baylor (#2/1)\nUanset hvordan man vender og drejer valget af Griffin III, så er det forbundet med en vis risiko. Når man som Redskins handler tre førsterundevalg og et andenrundevalg væk for at vælge en quarterback, så er det bydende nødvendigt, at man rammer plet. Det kan Redskins sagtens gøre med valget af Griffin III, for han passer perfekt til holdets angrebssystem. Men historien siger, at kun godt halvdelen af førsterundevalgte quarterbacks slår til, så der er en risiko for, at Griffin III aldrig udlever sit potentiale og lever op til den heftige pris.\nSleeper: RB Alfred Morris, Florida Atlantic (#173/6)\nJa ja, vi kende historien med Mike Shanahan og running backs: Om et par år brager Morris sikkert 1000-yard sæsoner af på stribe, og så kalder vi det alle sammen et “fantastisk valg”. Så hvorfor ikke være på forkant med begivenhederne og udpege Morris som Redskins’ sleeper. Med sine 5’9 og 219 pund er Morris en glimrende zone-runner, der passer godt til blokeringssystemet, og Shanahan er som bekendt ikke bleg for at rotere sine backs. Morris skal nok få sine chancer.


Om at møde kærligheden på nettet | Tinderslut Om at møde kærligheden på nettet – Tinderslut\nThe "slut" uniform..\n1. Sorte jeans - 2. Grå basic tee - 3. Bikerjakke - 4. Sort blonde BH 5. Sorte blondetrusser\nSelvom jeg ikke længere er single, og derfor heller ikke benytter mig af hverken datingapps eller datinghjemmesider, så ved jeg at der er mange derude der gør, og også rigtig mange af dem der startede med at følge min blog i tidernes morgen. Jeg ELSKEDE simpelthen at netdate dengang, fordi jeg havde travlt, men stadigvæk gerne ville i kontakt med nye og spændende mennesker, så derfor var det altså bare mere overskueligt at date via apps og hjemmesider, end at skulle ud og stå på en bar og lokke lækre mænd til sig. Jeg har haft SÅ mange fede oplevelser ved netdating. F.eks. startede min kontakt med Svenskeren jo også igennem netdating.Og selvom det ikke var kærlighed, så var det virkelig et bekendtskab jeg var helt vildt glad for at have gjort mig. Der er jo faktisk også virkelig mange af vores Tindersisters som har fundet kærligheden på nettet, f.eks. hende her, hende her og hende her.\nDem der har bevæget sig meget i dating-land ved, at der findes gode datingportaler og dårlige datingportaler. Det der tiltaler mange folk, ved app-dating, er at det er nemt og hurtigt kan klemmes ind i en travl hverdag – nogle har fået forhold ud af det, og andre har ikke. Men det der er mange der kritisere ved udelukkende at benytte apps og ikke almindelige datingsider, er at det er svært at skrive en fyldestgørende profiltekst, fordi det handler om at formulere sig kort, og sælge sig selv på få tegn og få billeder.\nDerfor er der mange der er glade for at benytte datingsider hvis de søger noget mere seriøst end et bootycall (selvom man også SAGTENS kan få masser af dem ved at benytte en datingside og ikke bare en app). Men you get the point. Jeg var jo personligt vild med at få kontakt til mine dates over nettet først, dengang jeg var single, fordi det er nemt den dag i dag. Plus, så er det også nemmere at vælge det fra man ikke søger, end hvis det skulle foregå i den virkelig verden. Det er som om man har gjort dating mere overskueligt ved at gøre internettet til et datingudgangspunkt.\nEn af de gode datinghjemmesider der findes er single.dk. De har været på datingmarkedet siden 1999(!!), og er en af de førende sider i Danmark inden for netdating. Der er 50.000 singler derpå, og det er virkelig en datingportal som har formået at følge med tiden, når det gælder udviklingen af dating i Danmark – de har nemlig ikke længere kun hjemmesiden som folk benytter, de har også en app til samme formål. Så uanset om man synes det er fedt at sidde og skrive lange beskeder og profiltekster på sin computer, eller om man egentlig kun har tid og overskud til kontakt på farten, over en app, så leverer single.dk altså varen.\nLet’s be honest – der er alle slags typer på single.dk (som der er på de fleste andre datingsider også). Der er reelle mænd og kvinder der søger noget meget seriøst, der er folk der kun søger sex, der er folk der kun er derinde for at få bekræftelse fra det modsatte køn, der er folk derinde der søger gode oplevelser, og der er alt derimellem. Men netop dét faktum, at man kan ligge det arbejde i det, som det bedst passer ind i ens hverdag er virkelig et plus – og det er muligt fordi man både kan benytte hjemmesiden og deres app. Det er skide smart, synes jeg! Hvis man er den seriøse spiller i “dating-gamet”, så er der altså virkelig gode chancer for at møde kærligheden derinde, da deres datingeksperter har udviklet en unik matchalgoritme der tager højde for ens personlighed, når der søges efter det perfekte match – de kan altså finde den person man passer bedst sammen med når det kommer til dating, samliv, personlighed, livsstil, etik, moral og samfund. Det er sgu da vildt, at det kan lade sig gøre?! Og en tidssparende faktor hvis man virkelig ønsker at finde kærligheden, og er træt af at swipe højre eller venstre, og blive bedømt (i høj grad) på en udseende. Man kan desuden oprette en profil helt gratis, lige HER!\n1. Sorte jeans - 2. Grå basic tee - 3. Bikerjakke - 4. Sort blonde BH 5. Sorte blondetrusser - 6. Clubmaster solbriller - 7. Sort …


Et trist farvel til missekatten Mikkel – Stald Hestehygge\nEt trist farvel til missekatten Mikkel\n6. august 2014 17. april 2022 - Leave a Comment\nDenne dag blev dagen, hvor vi måtte sige farvel til Mikkel. Min lille missekat, som har fyldt så meget i mit liv i de sidste ti år. Ham der har ligget på mit skød, og hygget sig, mens jeg sad ved computeren eller i sofaen. Den lille røde kat, der kunne spinde så højt, og begyndte at savle, når man nussede ham.\nMikkel kom til huset sammen med sin bror i 2004 som en lille og lidt sky killing, der dog hurtigt fandt sig til rette i mit selskab. Han var ikke ret tryg ved andre mennesker. Han lå gerne om min nakke, og det bedste han vidste var at ligge og sutte i min trøje – helst en strikke- eller fleecetrøje. Han var et bette pus helt fra starten, og det ændrede sig aldrig.\nDet var først, da Mikkel mistede sin bror Mads i 2010, at han stoppede med at gå på loftet eller i kælderen, når der kom gæster. Det var også først der, at han begyndte at snakke med andre end mig, og ikke mindst var det først efter Mads’ uforklarlige død, at han begyndte at færdes udenfor også. Før Mads’ død blev han i haven – det gjorde han bestemt ikke derefter.\nMikkel kom altid hjem, når jeg kaldte. Og var jeg lidt sent for at åbne døren for “Hans lille Højhed”, sad han under bilen, og ventede på, at der kom liv i huset, så han kunne komme ind og skælde mig lidt ud. Med et beklagende og anklagende miav forlangte han mad med det samme…\nMikkel kom op at slås med en anden kat, og kom hjem med et sår, der hurtigt udviklede sig til en byld. Bylden blev tømt hos dyrlægen, og det helede fint. Han havde dog tabt sig en del, og det kom aldrig sådan rigtig på ham igen. Men han klarede sig nu alligevel rigtig godt. Det sidste døgn, inden han blev aflivet, var han dog hjemme, og sov nede på sin yndlingsplads i den kølige kælder. men da det jo var varmt udenfor, var det som sådan ikke noget specielt. Han kom op for at spise både våd- og tørkost, og fik også drukket en del, men det havde vist ikke den store betydning, når nyrerne nu ikke fungerede alligevel ordentligt. Mikkel skulle gerne have taget både 5 kg på og levet ti år mere uden problemer. Det gjorde han bare desværre ikke…\nVi tog afsted til dyrlægen, der dog ikke var vores sædvanlige dyrlæge, da han havde ferie. Han sagde kort tid efter at have startet undersøgelsen af Mikkel, at han burde aflives. Han kunne godt give ham væske mv, men kroppen var ved at lukke ned pga. akut nyresvigt. Han kunne sagtens gøre nogle tiltag under en indlæggelse, der måske ville redde ham nu, men vi skulle fremover passe meget på hans nyrer, og der skulle ikke meget til, for at tingene kunne gå galt. Mikkel var 10 år gammel, og jeg valgte at sige stop for yderligere behandling. Der var sikkert mange gode år tilbage i ham, men jeg ville ikke tilbyde ham et liv med medicin og specialkost på daglig basis.\nAllerede inden vi kørte til dyrlægen, var Felecia gået i kælderen for at snakke med Mikkel. Da hun kom op, sagde hun ganske klart og tydeligt: Nu har jeg sagt farvel til Mikkel, og så kan vi godt køre mor. Hun har selvfølgelig kunne mærke på mig, og se på ham, at han var syg – ingen tvivl om det. Felecia og Mikkel var blevet bedste venner på de 4 år, som de havde kendt hinanden. Mikkel var helt tryg i hænderne på Felecia, og han nød at blive nusset af hende. Det var også et stort tab for hende, at miste Mikkel\nMikkel var her altid, og krævede aldrig andet end nus, rent vand og sin mad. Han gav så også besked, hvis nogle af delene manglede. Mikkel har været med i vores liv i 10 skønne år. Han fik kærlighed til det sidste. Jeg sidder dog stadig tilbage med en dum følelse af, at hvis jeg nu bare havde gjort et eller andet anderledes, så havde Mikkel måske været her endnu… Men jeg ved det ikke… Den følelse gør bare ondt indeni.\nJeg savner bare Mikkel. Jeg har ikke de store bevingede ord. Jeg savner bare min lille røde missekat, der altid kom mig i møde, og var glad for at se mig. Jeg savner ham bare, for alt det han var…. Han var min kat helt sikkert, og vi har vendt verdenssituationen mange gange. Mikkels potespor er for altid er stemplet i mit hjerte.\nLille Mikkel, husk jeg savner dig. Vi kigger efter dig blandt stjernerne…\nMange tårer bliver grædt her hos os nu…\nTak for minderne Knold\n2. april 2018 17. april 2022\nKnold er pist væk!\n3. marts 2018 10. april 2022\nKnold er en puttetrold!\n21. oktober 2017 17. april 2022\nPrevious Article En såret Sedoj…\nNext Article Velkommen til Knold og Tot


Arkitekt » Få uforpligtende tilbud fra 3 håndværkere\nProdukterne der præsenteres på denne side blev genereret af websitets webshop-robot. Algoritmen har hurtigt ledt flere millioner af varer for at kunne præsentere dem der læner sig mest op ad søgeordet arkitekt, og som den af den grund føler matcher din søgeintention bedst.\nUdover de søgeord du har indtastet på Google har søgemotoren også inddraget ord, som historikken viser at folk ofte skriver i relation til det, eksempelvis arkitekt fradrag eller arkitekt billig foruden søgeudtryk som arkitekt garanti eller arkitekt pris på.\nDen information kan den benytte som ekstra information for at præsentere de mest aktuelle varer. Vores data viser også at andre brugere er på udkig efter hvor lang tid tager arkitekt, arkitekt byggetilbud og gør det selv arkitekt. Den data har søgemotoren også brugt for, at finde vej forbi mange hundredvis af varer.\nI øvrigt kan det i data ses, at søgeordene trustpilot arkitekt, fradrag arkitekt og arkitekt ny er virkelig populære, og af den grund er de også medregnet af robot-søgeren nøjagtig som søgeordene fradrag arkitekt, ny arkitekt og arkitekt priser. Vi håber virkelig at du er tilfreds med de præsenterede produkter, idet at bare et enkelt af disse kan bruges.\nEn masse online varehuse udlover i dag diverse leveringsformer. Den mest populære er p.t. at få leveret til et udleveringssted, så du selv har mulighed for at hente din nyindkøbte vare i Danmark når det passer dig bedst. Løsningen er altså usædvanlig hensigtsmæssig, samt ofte også den mest betalelige leveringsmåde.\nDu kunne derudover forsøge at få det leveret til din private bopæl i Danmark eller ud til din arbejdsplads. Fragtmetoden bliver undertiden en sjat mindre prisbillig, men til gengæld super enkel. Den prisbilligste leveringsform er utvivlsomt selv at hente produkterne, men dette forudsætter at du har bopæl nærved arkitekt internet firmaets arbejdslager.\nLeveringstidspunktet er jo vældig bestemmende ifald du har behov for arkitekten omgående, og herved er det ret vigtigt at vi tjekker det estimerede leveringstidspunkt for Danmark for det aktuelle produkt.\nMange internet butikker tilbyder levering på næstkommende hverdag i Danmark på de fleste af deres varer, men vær obs på at det regnes ud fra at bestillingen placeres før et fastslået tidspunkt, så de med sikkerhed kan nå at få arkitekten afsendt før lagerpersonalet holder fyraften.\nEn række arkitekt internet forretninger præsterer gebyrfri levering, men i mange tilfælde under forudsætning af at der handles for et bestemt beløb. Derudover skal du vælge den mest letkøbte leveringsudgave, som mange gange er at få fragtmanden til at levere arkitekten til et afhentningssted.\nDet har vist sig at være rigtig gnidningsløst for internetbrugere at prissammenligne på arkitekt på flere online shops, og så har mange internet forhandlere i Danmark set sig tvunget til at stampe salgsværdien på arkitekt drastisk, og endda nogle gange yde fri fragt.\nTrods dette kan det immervæk blive rentabelt at besigtige nogle internet firmaer nær Danmark efter rabatkoder på arkitekt før du shopper, således at man ikke er i tvivl om at indhente den billigste pris.\nMan skal blot ikke undervurdere, at såfremt en internet webshop forhandler arkitekt i Danmark til en salgspris der er ufattelig god, bør det mange gange være et bevis på en uoprigtig netbutik. Køb med betalingskort er på den anden side omfattet af Indsigelsesordningen, der dækker køber imod snydagtige e-forretninger.\nGenerelt tilråder vi køb med betalingskort eller MobilePay. Alternativt kan du bruge en afdragsordning på arkitekten som fx ViaBill, hvis du har til hensigt at klare omkostningerne over flere uger.\nForinden folk bestiller arkitekt hos en online shop i Danmark kunne man når alt kommer til alt få overblik over e-butikkens forretningsaftale, det er dog bare et omfattende projekt.\nEt nemmere alternativ kan derfor være at se nærmere på om e-forhandleren i Danmark er godkendt af e-mærket, grundet at det kan være en indikator for at e-firmaet accepterer gældende dansk lovgivning, samt at online shoppen lejlighedsvis overværes af eksperter der forstår vedtægterne på området. Desuden får du chance for støtte, for så vidt du udsættes for problemstillinger med arkitekten i forbindelse med dit indkøb.\nLigeså er det smart at du er vaks omkring de elementære betingelser der kan have indflydelse på bestillingen, fx den returrettighed på arkitekt internet selskabet anvender. I den sammenhæng er det ligeledes vigtigt, at man stadigvæk opbevarer sin faktura e-mail, så man en anden gang vil kunne bevidne bestillingen, uanset om du shopper til en dame eller herre.\nTrustpilot bringer dig altid pæne chancer for at blive klogere på diverse andre arkitekt brugeres tanker og herved er det klogt, at du eftergår online virksomhedens ratings forinden du færdiggør din shopping.\nFacebook frembringer på samme måde aldeles sikre metoder til at få et kig ind i arkitekt online forhandlerens kundetilfredshed. Derudover ses en række online butikker som gør det muligt at sammensætte en anmeldelse af ordreforløbet, som på samme måde bør benyttes til at bedømme kundetilfredsheden.\nVores side er finansieret ved hjælp af reklamer. Vi har et tæt samarbejde med en stribe internet forhandlere idet vi annoncerer butikkernes produkter, og tager honorar forudsat den person vi sender videre realiserer en bestilling.\nFakta angående produkter og online forretninger ajourføres løbende, men det er umuligt for os at give garantier imod ændringer der måtte være foretaget siden seneste opdatering af de viste data.


tartelet.dk - jazzarrangement\nI jazzarrangement skal du arrangere en standard jazzmelodi, men kun ABA ud af den oprindelige AABA-form, for 4-stemmig vokalsats samt rytmegruppe, bestŒende af trommer og bas.\nDet er ogsŒ her du viser at du behersker lifts samt at du kan udtyde akkordrepertoiret, der i jazz h¿rer til i den lidt mere avancerede ende. Husk at der uundgŒeligt vil forekomme modulationer, ofte ganske kortvarige, hvor du fŒr brug for en del l¿se fortegn.\n> Se vejledningens opg¿relse over mulige becifringer her.\nHold hovedet koldt og brug f.eks. > dette papir med en oversigt over alle akkorder :).\nPŒ disse to nyttige sider finder du:\n> En oversigtsm¾ssig introduktion til jazzvokal\n> En opsummering af de vigtigste regler og gode rŒd.\nI RYTMEGRUPPEN - groovet - skal du vise du behersker de grundl¾ggenden teknikker i 2-beat og 4-beat, samt formŒr at lave passende variationer.\nBassen skal sŒledes vise sŒvel en 2-beat som 4-beat (=walking)bas og herudover vise nogle variationer i de faste m¿nstre; f.eks. ved kromatiske gennemgange, oktavforl¾gninger og smŒ akkordbrydninger.\nTrommerne skal vise standard 2-beat og 4-beat-trommerytmer, og udover at holde den faste puls skal de markere alle vigtige h¾ndelser i melodien, markere perioder og gerne lave lidt kommentering i lilletrommen derudover.\nDet drejer sig om fills og markeringer af perioderne og overgangene mellem melodiens formled, men ogsŒ om at markere lifts i melodien eller andre interessante dele af dit arrangement. Herudover laver trommerne traditionelt smŒ markeringer hvor der ellers er plads - sŒ masser af muligheder for aktivitet her ;)\n> JAZZVOKAL - hj¾lpepapirer, kompendier, opgaver og gode rŒd til dit jazzvokalarbejde finder du her.\n> GROOVE - hj¾lpepapirer, opgaver og gode rŒd til dit arbejde med bas og trommer finder du her.\n> Find her evalueringskriterier for Jazz-opgaven fra "L¾rerens h¾fte" 2019\n> Musescore template til jazzarrangement


Juniorer | Hjortespring Gruppe (Herlev)\n4 - 5 klasse\nPernille (Abu) 2480 8478\nAnders (Pilou) 41162019\nNicklas (Ravn) 3136 3156\nSom juniorspejder forstår man værdien af fællesskabet, og der kan bruges flere ressourcer på de grundlæggende spejderfærdigheder gennem ”learning by doing”-princippet.\nDet er selvfølgelig ikke bare det rent spejderfaglige der er i fokus. Essentiel er den personlige udvikling hos den enkelte spejder. Nøgleord fra spejderloven, som at stole på hinanden og medansvar, er vigtige for at få en gruppe til at fungere. Mange vil få et andet forhold til at færdes i naturen, opgaveløsning og ikke mindst til at fungere som et individ i en gruppe.\nSom junior har man et ansvar overfor de andre juniorer, hvilket blandt andet betyder, at man respekterer når en anden taler og tolererer andres holdninger og synspunkter selvom, man ikke er enig.\nAlle juniorkvaliterne bliver rigtig sat på prøve ved de spændende løb og lejre der er for juniorspejderne.\nHar man lyst til at få de fedeste oplevelser gennem løb og lejre? Har man lyst til at være del af et fantastisk sammenhold? Ja, så er man selvfølgelig mere end velkommen til at komme og være med hos juniorerne i Hjortespring!\nPeriodens program - Junior


Gomez: Ikke den håbede afsked med Atalanta\n07 april 2021 08:30:51 CET\nAlejandro Gomez er glad for, at han tog til Sevilla, efter han ikke længere skulle spille for Atalanta.\nI vinterens transfervindue sagde Alejandro Gomez farvel til den italienske klub, Atalanta, hvor han ikke længere var på så god fod med klubbens træner, Gian Piero Gasperini.\nEfter seks år hos Atalanta var det ikke den afsked, den 33-årige argentiner havde håbet på, men han er alligevel også afklaret med, at det var den måde, det skete på.\n- Det er jeg selvfølgelig ked af. Jeg troede aldrig, at det ville ske sådan. Der sker ting, som livet byder dig. Situationer kan udvikle sig i et hvert job eller miljø. Du kan have diskussioner og uoverensstemmelser - i mit tilfælde med træneren. Vi er gået hver til sit, og sådan sker det også i andre jobs, siger Gomez.\nGomez skiftede til den spanske storklub Sevilla i januars transfervindue, men han fortæller også, at der var andre end dem, der var ude efter ham.\n- Jeg havde tilbud fra MLS, men det var ikke mit ønske at tage dertil. Jeg kan stadig konkurrere på højeste niveau i turneringer som den spanske. Mit mål var at blive i Europa i en god liga og fortsætte på landsholdet. Da de ringede fra Sevilla, sagde jeg: "Gør alt, der er muligt for at få det i hus", slutter han.


Du er her: Forside Politikker Børn og familie Dagtilbud\nØkonomi Børn og familie Dagtilbud Handlinger Tal og fakta Agenda 21 Undervisning Sundhedsfremme Kultur, fritid og landdistrikt Beskæftigelse Social og sundhed Teknik og miljø\nDagtilbudsområdet i Jammerbugt Kommune er organiseret i en række forskellige institutionstyper for at kunne tilgodese det enkelte barns behov for udvikling, samt forældrenes behov for pasning.\nFælles for politikområde Dagtilbud, Undervisning og fritid samt Forebyggelse er grundlagsforståelsen for opgaveløsningen.\nNedenfor finder du de på området formulerede visioner, mål, servicemål, kvalitetsmål, politikker og institutioner.\nVisionen for dagtilbudsområdet er, at alle børn i Jammerbugt Kommune får et sundt, trygt og godt liv.\nMed udgangspunkt i det enkelte barns egne ressourcer, mødes barnet med respekt og anerkendes for det, det er. Barnet bliver set, hørt og accepteret og oplever nærvær. Barnet har mulighed for at udvikle sig til et helt menneske med selvværd. Barnet skal have mulighed for at knytte venskaber og lære at være en del at fællesskabet med fællesskabets normer og værdier. Barnet skal inddrages aktivt i den daglige rytme og have medbestemmelse.\nJammerbugt Kommune tilbyder forskellige valgmuligheder for at tilgodese - såvel det enkelte barns behov for udvikling - som forældrenes behov for pasning. Det tilstræbes, at der er åbningstider der dækker forskellige behov ligesom det tilstræbes, at der tilbydes pasnnig i barnets nærmiljø.\nI Jammerbugt Kommune er der etableret et forpligtende samarbejde mellem forskellige former for pasningstilbud - for herved at skabe helhed i barnets liv i forbindelse med overgang fra et tilbud til et andet. Det er et fælles ansvar for medarbejdere og barnets forældre at sikre, at overgangen bliver til en positiv og udfordrende oplevelse.\nForældrene er de vigtigste voksne i barnets liv. De har hovedansvaret for barnets udvikling og trivsel. Dagtilbudet er medansvarlig for barnets udvikling og trivsel, hvorfor samarbejdet mellem forældre og dagtilbud bygger på ligeværdighed og respekt - gensidige krav og forventninger.\nI Jammerbugt Kommune giver miljøet i dagtilbudene mulighed for oplevelser og aktiviteter, der bidrager til at stimulere fantasi, kreativitet og sproglig udvikling. Dagtilbudet danner endvidere rammen for læring, fysisk udfoldelse og samvær.\nLedelse og medarbejdere har en betydningsfuld rolle i udviklingen af såvel det enkelte som kommunens samlede dagtilbud. Der er en kompetent ledelse, som er ansvarlig for i samarbejde med de øvrige medarbejdere at skabe en atmosfære, så barnet bliver mødt af glade, empatiske, engagerede og fagligt kompetente medarbejdere, der har tid.\nPladsanvisningen medvirker til, at det enkelte barn tilbydes det dagtilbud, der bedst tilgodeser dets behov.\nGenerelt sundhedsfremmende og forebyggende tiltag\nAt det enkelte barn udfordres og stilles overfor relevante krav med henblik på udvikling af barnets sociale kompetencer\nAt der arbejdes målrettet med inklusion i forhold til børn og familier med særlige behov\nUdvikling af såvel medarbejdernes som børnenes relationskompetence\nDer er følgende institutionstyper:\nBørnehaver med vuggestuegrupper\nLandsbyordning og børnehaver med samdrift med skolerne\nder er etableret brobygning fra dagpleje til børnehave og fra børnehave til skole/SFO\ndagplejens legestuegrupper, så vidt muligt, benytter børnehavernes og landsbyordningernes faciliteter\nder er etableret relevante former for tværfagligt samarbejde\nder er et velfungerende forældresamarbejde\nnærmiljøets ressourcer er inddraget i det pædagogiske arbejde\ndagtilbuddet viser forældrene respekt og accept\ndagtilbuddet altid inddrager forældrene i ethvert forhold i relation til barnet\ndagtilbuddet forventer, at forældrene tager ansvar for opdragelsen af deres børn\ndagtilbuddet forventer, at forældrene er tydelige voksne, der ved bedst i forholdet til deres børn\ndagtilbuddet forventer, at forældrene tager aktivt del i og viser respekt overfor hele dagtilbuddets virke\ndagtilbuddet er medansvarlig og rådgivende for børnenes opdragelse, trivsel og udvikling og\nat der foretages brugertilfredsundersøgelse\nder er legepladser og/eller grønne områder til rådighed for dagplejen i samtlige lokalområder\nder lokalt kan etableres pædagogiske miljøer - eksempelvis heldagslegestuer – der kan medvirke til at fremme dagplejernes faglighed og samtidig understøtte børnenes udvikling\nde fysiske rammer er spændende, udfordrende, funktionelle og indbydende under hensyntagen til den udarbejdede BørneMiljøVurdering\nden enkelte daginstitution indrettes til dennes pædagogiske profil\nDet betyder, at lederen, som kulturbærer, skal\nhave en pædagogisk uddannelse\nlede det pædagogiske arbejde og medarbejderne\nkende forventningerne til ledelsesopgaven\ngennemgå obligatorisk lederuddannelse\nhave mulighed for faglig og ledelsesmæssig sparring\nDet betyder, at medarbejderne\nhjælper barnet med at opdage, begribe og selv fortolke tilværelsens mangfoldighed\narbejder udfra et ressource- og relationsorienteret grundsyn\ntilbydes relevant efter- og videreuddannelse\ntil stadighed gives mulighed for kompetenceudvikling\nmodtager relevant supervision\npladsanvisningen rådgiver og vejleder forældre om dagtilbud\npladsanvisningen ved anvisning af plads så vidt muligt, tager hensyn til det enkelte barns behov\nDer er fokus på at sikre helhed i barnets liv ved at etablere brobygning fra dagpleje til børnehave og fra børnehave til SFO/Skole.\nLovgrundlaget på området består primært af to love, dagtilbudsloven og serviceloven. Dagtilbudslovens overordnede formål er at skabe tilbud til børn og unge, som bidrager til trivsel, udvikling og læring, forebyggelse af negativ social arv, fleksibilitet for den enkelte familie samt kontinuitet i hverdagen for det enkelte barn. Dagtilbudsloven lægger op til et helhedssyn på barnet og dets udvikling. Serviceloven fastslår, at kommunerne med deres sammenhængende børnepolitik skal sikre sammenhæng mellem de generelle og forebyggende tilbud og den målrettede indsats for børn og unge med behov for særlig støtte. Dagtilbudsloven præciserer, at dagtilbuddene skal samarbejde med skolen om at sikre børn en god overgang fra dagtilbud til skole.\n19 offentlige børnehaver, hvor 4 har 0-6 årige, 9 børnehaver med samdrift med skolerne, hvoraf 2 har 0-6 årige og én landsbyordning.\nDerudover er der flere private tilbud til børn fra 0-6 år.


Maling af figurer - Gug Frydendal Modeljernbane (GFMJ)\n/modeltog :: figurer på modeljernbanen :: maling\nFigurer kan på et modeljernbaneanlæg bruges til at øge realismen samt til at skabe miljøer, som fanger beskuernes blik. I denne artikel beskrives det, hvordan man selv kan male figurer fra firmaet Preiser, således at figurerne passer ind i det givne miljø.\nMere information om, hvordan figurer kan bruges på et modeljernbaneanlæg præsenteres i denne artikel.\nFør vi går i gang med at male figurer, er der nogle få ting, der skal være på plads først. En kasse umalede figurer fra Preiser skal være indkøbt, her til højre er vist en kasse med 120 forskellige arbejdsmænd (Preiser nr. 16326). Ud over figurerne har vi brug for følgende værktøj:\nTynde pensler f.eks. i størrelserne: #2, #0 og #000\nAkrylmaling fra f.eks. Humbrol\nEn skarp hobbykniv eller skalpel\nLille fil og fint sandpapir\nDet kan godt betale sig at blande de farver, man skal bruge, inden man går igang. Som hudfarve kan Humbrol nr. 61 Matt Flesh bruges, men en mere vellignede hudfarve fås ved at blande halv Humbrol nr. 61 med halv Humbrol nr. 34 Matt White.\nMed hensyn til andre farver kan man med fordel bl.a. bruge følgende nuancer til maling af figurer:\nFør vi går i gang...\nNår figurerne tages op af æsken, kan de have et tynd oliefilm over sig, som stammer fra produktionen. Denne film kan fjernes fra figurerne ved at dyppe dem i varmt vand tilsat lidt opvaskemiddel. De skal derefter lægges til tørre, inden figurerne kan males.\nEfter at figurerne er blevet vasket og tørret, bør det undgås at røre dem med fingrene, således at malingen påføres en ren, fedtfri overflade.\nDet er vigtigt at figurerne ikke skæres fri fra de støbegrater, som holder figurerne sammen. Ved først at skære figurerne fri som det sidste, har man noget at holde ved under maleprocessen.\nErfaringerne viser, at det er lettest at male figurerne i samme rækkefølge, som når vi mennesker tager tøj på. Det vil sige at der startes med at male alle områder med hud, så som ansigt, hænder og bare ben.\nHerefter males trøjer og bukser i de ønskede farver, når den første lag maling er tør. Et andet tip ved maling af figurer er, at male en mængde figurer samtidig. Derved kan man spare en masse farveskift og tilhørende rengøring af pensler.\nTil slut males alle detaljerne på figurerne så som hatte, sko, tasker mv.


Glædeligt gensyn, Foredrag m. Carl-mar Møller og kommende eksamener | Ranum Efterskole College\n23 mar Glædeligt gensyn, Foredrag m. Carl-mar Møller og kommende eksamener\nDet har været en god uge, der startede med et glædeligt gensyn og mange gode fortællinger fra de mange rejser. Med det fantiske gode vejr vi har haft, har det også været en uge med megen udendørs aktivitet og hygge, bl.a. lavede Gastronomi en lækker italiensk servering for alle eleverne. Derudover, har det været en uge med flere gæster som dækkede en meget bredt spektrum i forhold til emne og indhold. Torsdag eftermiddag lagde Carl-mar Møller op til en debat om seksualitet og kønsroller på en yderst unik facon, mens 3 krigsveteraner fredag morgen fortalte om deres oplevelser og erfaringer fra krig.\nGlædeligt gensyn og gode historier\nVi startede ugen med et glædeligt gensyn alle elever imellem. Mange spændende historier, smukke billeder og fantastiske videoer er blevet udvekslet i ugens løb. Rejseugen forløb uden de store problemer og eleverne er nu mange oplevelser rigere. Billeder og videoer vil blive lagt op løbende på vores forskellige Facebook sider som de kommer ind, og så skal det huskes at den 3. PVA (Photo, Video and Article) konkurrence er skudt i gang med indleveringsfrist d. 01. maj. Se mere her:\nForedrag med Carl-mar Møller\nSå oprandt dagen… Dagen hvor Carl-mar Møller besøgte eleverne og gav dem en lidt ‘anderledes’ tale om blomsten og bierne;=) Høj latter, smil og til tider lidt løftede øjenbryn prægede reaktionerne hos eleverne.\nByggeriet på Ranumhus skrider planmæssigt fremad\nGastronomiholdet besluttede at forkæle alle deres venner og arrangerede derfor en fantastisk italiensk aften ude på plænen i det gode vejr – stemningen var afslappet og man mærkede tydeligt at alle hyggede sig!\nPrimitiv kokkekamp med naturfagsholdet\nOnsdag gennemførte naturfagsholdet en ”primitiv kokkekamp”. Målet var at kreere en ret på stormkøkken eller over bål med så mange ingredienser fra naturens spisekammer som muligt. En gruppe havde haft held med at fange en aborre. Andre havde fundet rabarber, skvalderkål, brændenælder, mælkebøtteblade osv. Alle elever lagde hjerte og sjæl i opgaven men i sidste ende blev vinderretten pandekage med rabarber – hertil sirup kogt op med gran.\nTak til naturfagsholdet for stor indsats og højt humør.\nPå den faglige side er skolen gået i ‘eksamens-mode’. De første skriftlige prøver finder sted i næste uge for vores Cambridge IGCSE elever, mens de danske FP9 og FP10 starter i uge 19. Eleverne har mulighed for at deltage i flere eksamensforberedende aktiviteter såsom lektietimer, ekstra undervisningstimer og samtaler omkring nervøsitet mm. Eleverne går en travl tid i møde!\nI aften er der som bekendt elevfest arrangeret af forældre- og elevfestudvalget, og vi ønsker alle der deltager en fantastisk aften. Her på skolen er der planlagt spændende aktiviteter for de som har valgt at bruge weekenden her. Vi ønsker alle en rigtig god weekend!


Vor den Toren Dresdens i Radeberg til Bedste Pris-garanti | Agoda.com\nDr.-Albert-Dietze Str. 5, Radeberg, Radeberg, Tyskland, 01454 - Se på kort\n"Nice and friendly owners, good place for family trip to Saxo..."\nMere om Vor den Toren Dresdens\nFor rejsende der gerne vil opleve synet og lyden af Radeberg, så er Vor den Toren Dresdens det perfekte valg. Herfra har gæster glæde af nem adgang til alt, hvad denne livlige by kan tilbyde. Med sin praktiske beliggenhed tilbyder dette hotel nem adgang til byens vigtigste seværdigheder.\nVor den Toren Dresdens tilbyder også mange faciliteter der vil berige dit ophold i Radeberg. Familieværelse, butikker, rygeområde er blot nogle af de faciliteter der adskiller Vor den Toren Dresdens fra andre hoteller i byen.\nSom en ekstra tilføjelse tilbyder alle værelserne et udvalg af bekvemmeligheder. Mange værelser tilbyder endda opvarmning, altan/terrasse, vækkeur, fjernsyn, fjernsyn LCD-/plasmaskærm, der vil glæde selv den mest kvalitetsbevidste gæst. Dette hotel tilbyder hele rækken af fritidsfaciliteter, blandt andet golfbane (inden for 3 km). Nyd uforlignelig service og en i sandhed prestigefyldt placering på Vor den Toren Dresdens.\nAlle slags rejsende (60)Par (13)Rejsende alene (3)Familie med små børn (22)Familie med store børn (15)Gruppe (7)


Reflex. Tema: Værdiansættelse af ejendomme SEPTEMBER PDF\nReflex. Tema: Værdiansættelse af ejendomme SEPTEMBER 2005\nDownload "Reflex. Tema: Værdiansættelse af ejendomme SEPTEMBER 2005"\n1 Reflex SEPTEMBER 2005 Højesteretsdom Ny Højesteretsdom sikrer udlejer kapitalafkast efter boligreguleringslovens 9, stk. 2. Læs mere side 3 Nyt forretningsområde Dan-Ejendomme as åbner dørene for professionelt samarbejde med kommanditselskaber og K/S udbydere. Læs mere side 4 OPP Offentligt/privat samarbejde Økonomi- og Erhvervsministeriet forudser et milliardmarked inden for OPP-projekter i Danmark. Læs mere side Tema: Værdiansættelse af ejendomme Mange kunder værdiansætter ejendomme efter afkastmodellen. Men også DCF-modellen vinder frem. Læs mere side 8\n2 2 02: SEPTEMBER 2005 Hver dag bliver der vedtaget politiske beslutninger, ændret i lovgivningen eller i de forskellige regelsæt, der fastlægges af offentligheden for at regulere samfundet. MARGIT BIRK ANDERSEN, ADM. DIREKTØR De beslutninger, der bliver truffet, påvirker vores tilværelse såvel privat som arbejdsmæssigt. Generelt er vi i dette land gode til at råbe op, hvis vi synes, ændringerne er urimelige, stiller os ringere end tidligere, er for bureaukratiske eller lignende. Men ind i mellem kommer der også ændringer, som er positive men her er vi måske lidt mere tilbageholdende med at juble blandt andet fordi, der ofte er både tabere og vindere i den slags sager. Efter vores mening er der dog over sommeren kommet to positive ændringer/afgørelser, som har betydning for os og vores kunder. Først og fremmest er der indført en ændring i personskattelovgivningen, som gør det muligt for kommanditselskaber at købe professionel ejendomsadministration. Så fra årsskiftet, når loven træder i kraft, kan vi tilbyde vores serviceydelser til et helt nyt marked. En anden væsentlig hændelse er, at Højesteret i sommer afsagde dom i en sag om fortolkning af lejelovgivningens bestemmelser om indregning af afkast i huslejeberegningen. Den usikkerhed, der kunne være i, hvordan bestemmelserne i lejelovgivningen skulle fortolkes, er nu væk og efter vores opfattelse er det til gavn for både lejer og udlejer, at der ikke er fortolkningstvivl, at man er sikker på, hvilke vilkår der gælder. Vi fortæller blandt andet mere om disse to sager inde i magasinet. God fornøjelse. Reflex udgives af Dan-Ejendomme as Tuborg Boulevard Hellerup Ansvarshavende redaktør Henrik Dahl Jeppesen, direktør Oplag: stk. 21. udgave siden 1998 Layout og produktion Boje & Mobeck as Foto Steffen Roland Nielsen, Ørestadsselskabet/Ole Malling, Ole Ziegler og egne. Forside: Langelinie Allé ejet af Partnerselskabet Langelinie Allé KONTAKTPERSONER Andelsboligforeninger Per Holm Almene boliger Iben Koch Bygherrerådgivning Erik W. Bundesen Ejendomsservice Lars Olaf Larsen Ejerforeninger Per Holm Investeringsejendomme Henrik Dahl Jeppesen Kollegie- og ungdomsboliger Iben Koch Udlejning Birgitte Barclay Bille\n3 3 Højesteret har omsider haft mulighed for at tage stilling til spørgsmålet om udlejers ret til at beregne kapitalafkastet som en del af den omkostningsbestemte leje, når udlejer ikke har optaget lån til finansiering af ejendommens opførelse. PETER JØRGENSEN, CAND. JUR. Ved Højesterets dom fra 7. juni 2005 kom Højesteret modsat Landsretten frem til, at boligreguleringslovens 9, stk. 2 kan anvendes, uanset om der er optaget sædvanlige prioritetslån i forbindelse med ejendommens opførelse eller ej. På den baggrund fik appellanten medhold i, at udlejer kan beregne afkastet som ydelser på et eller flere sædvanlige langsigtede prioritetslån, som kunne have været optaget til finansiering af ejendommens opførelse med tillæg af forrentning i den resterende del af anskaffelsessummen med fradrag for lejerindskud. Det gælder også, selvom udlejer ikke havde optaget lån til finansiering af ejendommens opførelse. I dommens præmisser udtaler Højesteret blandt andet følgende:.højesteret finder, at der hverken i bestemmelsens ordlyd eller forarbejderne er tilstrækkelige holdepunkter for at fastslå, at det har været tilsigtet at betinge anvendelsen af bestemmelsen af, at ejendommens opførelse er finansieret med sædvanlige langfristede prioritetslån. Til grund for sit resultat lagde Højesteret vægt på, at det ikke kan anses for tilsigtet med boligreguleringslovens 9, stk. 2, at en udlejer, der ikke har belånt ejendommen, skal stilles ringere end den, som har optaget prioritetslån. Endvidere lagde Højesteret vægt på, at da 9, stk. 1 ikke kan anvendes på ejendomme opført efter 1. april 1973, vil resultatet af Østre Landsrets afgørelse betyde, at disse ejendomme helt vil falde uden for boligreguleringslovens 9. Højesteret tilsidesatte således alle tidligere instansers afgørelser samt den praksis, der tidligere er fastlagt af Østre Landsret. KOMMENTAR Der er ingen tvivl om, at Højesteret ubetinget er kommet til det rigtige resultat. Afgørelsen er vigtig, fordi det nu er fastslået, at man kan indregne et rimeligt afkast af sin investering som en del af den omkostningsbestemte leje. Hvis Højesteret havde stadfæstet Østre Landsrets afgørelse, havde det betydet en uklar retstilstand. Der ville desuden være tale om en favorisering af de udlejere, der havde optaget lån. Med en så voldsom forskelsbehandling havde det været nødvendigt med et lovindgreb. ejere af investeringsejendomme opført og taget i brug i perioden 1. april december Da vi hørte om Landsrettens afgørelse i 2003, var vi ikke i tvivl om, at vi måtte sørge for at få sagen anket, selvom ejeren af ejendommen ikke havde nogen speciel interesse i at anke den specifikke sag. Dan-Ejendomme as sørgede derfor for, at ankesagen blev gennemført og heldigvis med et tilfredsstillende resultat. En stadfæstelse af Østre Landsrets afgørelse havde medført tab af betydeligt omfang for\n4 4 02: SEPTEMBER 2005 Samarbejde med kommanditselskaber og K/S udbydere Dan-Ejendomme as åbner dørene for nyt forretningsområde. Strategien er at søge samarbejde med K/S-udbyderne, men også at tilbyde vores knowhow til det enkelte kommanditselskab. MARGIT BIRK ANDERSEN, ADM. DIREKTØR Baggrunden for lanceringen af det nye produkt er en lovændring, der nu gør det muligt for professionelle leverandører at administrere ejendomme ejet af kommanditselskaber. Lovændringen er en milepæl inden for ejendomsadministration, fordi den giver os mulighed for at tilbyde vores ydelser til et ellers utilgængeligt marked. Vores ydelser retter sig mod K/S-udbyderne, hvor vi tilbyder en række back-office -ydelser omkring egentlig ejendomsadministration, herunder lejeopkrævning, teknisk tilsyn, udarbejdelse af regnskaber mv. Desuden samarbejder vi også meget gerne med det enkelte kommanditselskab, hvor vi ud over ejendomsadministrationen også tilbyder administration af selskabet, hvilket vil sige afholdelse af bestyrelsesmøder, indstilling om årets resultat, strategi, finansiering mv.\n5 5 KOMMENTAR UDSIGT TIL BEDRE KVALITET For kommanditselskaberne og K/S-udbydere vil skiftet til en professionel administrator betyde såvel bedre kvalitet i opgaveløsningen som maksimering af driften, herunder besparelser på ejendommens driftsomkostninger og øgede indtægter. De stordriftsfordele og den professionelle knowhow, vi tilbyder, vil helt sikkert betyde en effektivisering af ejendomsdriften. Samtidig viser de foreløbige beregninger, at mange kommanditselskaber har betalt en høj pris for ejendomsadministrationen, fordi de store aktører har været holdt ude fra markedet. Det vil vi nu ændre på. >> JOHN R. FREDERIKSEN, FORMAND FOR EJENDOMSFORENINGEN DANMARK Ejendomsforeningen Danmark, der repræsenterer ejere, udlejere og administratorer af fast ejendom, har i mange år arbejdet for denne lovændring. Mange af de ikke-professionelle, der som fritidserhverv ved køkkenbordet indtil nu har varetaget administrationen, har vanskeligt kunne opnå passende forsikringsdækning over for den virksomhed, de udfører. Samtidig har den dybere faglige rådgivning af såvel juridisk som regnskabsmæssig karakter manglet. Derfor ser vi frem til, at de professionelle rådgivere kommer til. Lovændring åbner for professionel administration af 10-mandsselskaber JEPPE LYNGE LARSEN, KUNDEANSVARLIG Pr. 1. januar 2006 træder en ny lov i kraft, som gør det muligt for professionelle leverandører af ejendomsforvaltning at administrere ejendomme for såkaldte kommanditselskaber (10-mandsselskaber). Tidligere kunne kommanditselskaberne ikke benytte professionelle leverandører uden, at det fik skattemæssige konsekvenser for ejerne. Baggrunden var en bestemmelse i personskatteloven, som betød, at ejerne ikke kunne fratrække et underskud på investeringen i anden positiv indkomst, hvis ejendommen blev administreret af leverandører, som administrerede for mere end 10 ejere. Dette efterlod en tilstand, hvor 10-mandsselskaberne måtte ty til uerfarne administratorer. Fra januar bliver der endelig ændret på denne praksis, når 4, stk. 1, nr. 12 i personskatteloven ophæves. I lovforslag hedder det blandt andet: Reglerne (som de er i dag) medfører, at rationel og professionel administration af udlejningsejendomme bliver besværliggjort. Dette skyldes, at investorerne for at undgå at blive omfattet af reglen må finde en formidler/administrator, der kun formidler/administrerer udlejning af fast ejendom for maksimalt 10 personer. Det er ikke hensigtsmæssigt, at skatteyderne på grund af skattereglerne tvinges til at finde formidlere/administratorer af udlejet fast ejendom, der i samme indkomstår ikke kan administrere for flere end 10 personer uden skattemæssige konsekvenser for ejerne (uddrag , 2. samling L 148). Lovændringen betyder, at ejerne i et kommanditselskab nu kan fratrække et underskud på investeringen i anden positiv indkomst, selvom ejendommene administreres af professionelle leverandører.\n6 6 02: SEPTEMBER 2005 Vi tager hånd om håndværket... Soft Birk HTHs erhvervsafdeling har 30 år erfaring i totalløsninger med en service, der sikrer alt, lige fra rådgivning under planlægningen til levering og komplet installering af nye køkkener. Du får derfor en samarbejdspartner som kender betydningen af stram økonomisk projektstyring, leveringssikkerhed samt et glidende moderniseringsforløb. Bedre indeklima. For at sikre vore kunder et bedre og sundere indeklima har vi sammen med Dansk Indeklima Mærkning gennemført undersøgelser af de miljømæssige påvirkninger fra de produkter, der findes i et moderne køkken. Alle vore produkter er blevet grundigt analyseret og HTH er, som den første danske køkkenfabrik, blevet tildelt Indeklima Mærket. HTH KØBENHAVN A/S ERHVERVSAFDELINGEN Hovedvejen Glostrup Tlf Fax du får det lidt bedre hos\n7 7 >> SAMARBEJDE MED K/S-UDBYDERE Dan-Ejendomme as vil gerne etablere samarbejde med professionelle K/S-udbydere. Ud over at der formentlig er økonomiske fordele for K/S-udbyderne ved at kunne samle ejendomsadministrationsaktiviteterne ét sted, er der også en række andre fordele. Eksempelvis den sikkerhed for kvaliteten, der ligger i, at en professionel varetager den løbende administration. Mange af K/S-udbyderne er rigtigt gode til at finde og projektudvikle ejendomme, og de er også gode til at finde investorer til dem. Men det er derimod sjældent en kernekompetence hos udbyderne at varetage den løbende forvaltning af ejendomme. Her kommer vi ind i billedet. Dan-Ejendomme as tilbyder en samarbejdsform, som bliver tilpasset den enkelte kunde. Udbyderne kan eksempelvis vælge at outsource både hele eller dele af ejendomsadministrationsaktiviteterne, ligesom de kan trække på fx udlejningsfolk og ejendomsmæglere, byggeteknikere mv. i Dan-Ejendomme as, hvis de mangler ressourcer til en sag. SAMARBEJDE MED KOMMANDITSELSKABER Ud over samarbejdet med udbyderne inviterer Dan-Ejendomme as også de enkelte kommanditselskaber indenfor. Vi kan tilbyde det enkelte kommanditselskab flere pakker. Dan-Ejendomme as kan naturligvis varetage den løbende administration af ejendommen, herunder teknisk tilsyn mv. Men vi kan også forestå de selskabsadministrative funktioner i samarbejde med selskabets revisor. Vi er meget bevidste om, at der er forskel på, hvilken grad af engagement de enkelte kommanditister lægger i investeringerne. Nogle investorer ønsker at følge investeringerne tæt, mens andre vil have oplysninger om resultatet én gang om året. I Dan-Ejendomme as tilbyder vi derfor alle kommanditister adgang til et personligt ekstranet, hvor de kan hente økonomiske stamdata, årsregnskaber mv. online, når det passer dem. Samtidig har den enkelte kommanditist mulighed for at trække på den knowhow, vi har inden for regnskab, skatterådgivning, udlejning m.m. Der kan være tale om outsourcing af enkelte ydelser eller en totaladministrationsydelse, hvor vi principielt leverer det færdige regnskab til udbyderne. Sidstnævnte er særligt interessant for de udbydere, der fortsat vil varetage selskabsadministrationen af K/S et. Vores fokus er absolut på de professionelle aktører, der ligesom os lægger vægt på, at tingene skal foregå korrekt og med en god kvalitet. FAKTA Stort markedsområde Undersøgelser foretaget af Ejendomsforeningen Danmark viser, at der er i alt cirka ejendomme, der er omfattet af lovændringen. Kontakt Er du interesseret i at høre mere om administration af kommanditselskaber, er du velkommen til at kontakte os. Margit Birk Andersen, Henrik Dahl Jeppesen, Jeppe Lynge Larsen, Kommanditselskaber (10-mandsselskaber) Et kommanditselskab består af en eller flere komplementarer samt af en række kommanditister. Kommanditisterne hæfter med det kapitalindskud, de har indskudt i selskabet. De har således en begrænset hæftelse. Komplementaren derimod ubegrænset. Komplementaren kan være såvel en juridisk (A/S, ApS mv.) som en fysisk person.\n8 8 02: SEPTEMBER 2005 TEMA: Værdiansættelse af investeringsejendomme Med vedtagelse af den nye årsregnskabslov i 2001 blev der for første gang indført bestemmelser om markedsværdiansættelse af investerings ejendomme for selskaber, som har drift og administration af ejendomme som hovedaktivitet. Lovens oprindelige krav er siden lempet, således at der i dag er frihed til at vælge mellem indregning til markedsværdi, eller oprindelig anskaffelsespris med fradrag af afskrivninger. PARTNER KENNETH HOFMAN, KPMG EJENDOM & ENTREPRISE Større selskaber, som aflægger regnskab efter de danske regnskabsvejledninger, har dog fortsat pligt til at markedsværdiansætte investeringsejendomme. Dette gælder tillige finansielle institutioner omfattet af Finanstilsynets regnskabsregulativer fx pensionskasser og lignende. Denne artikel giver et overblik over de anerkendte metoder til markedsværdiansættelse og de gængse problemstillinger i forbindelse med værdiansættelse. ANERKENDTE MODELLER Der er tre anerkendte modeller for værdiansættelse af investeringsejendomme: Sammenlignelige priser Afkastmodellen (normalindtjeningsmodellen) DCF-modellen (Discounted Cash Flow eller tilbagediskonteringsmodellen). Aktuelle oplysninger om salgspriser på sammenlignelige investeringsejendomme vil typisk ikke være tilgængelige og derfor ses ofte, at de to øvrige modeller anvendes ved værdiansættelsen. Fordelen ved afkastmodellen er, at den i forhold til DCF-modellen er relativt overskuelig og velkendt blandt brugerne. Ulempen er, at modellen er statisk (kigger kun på første års afkast), hvilket gør den mindre anvendelig ved ejendomme med et ustabilt driftsafkast. Modsat opererer DCF-modellen med en længere budgetperiode (typisk 5-10 år eller længere) og med mulighed for at indregne effekt en af lejerudskiftninger, vedligeholdelses- og moderniseringsarbejder og tager samtidig på den mere tekniske side højde for inflation og skat. Modellen er qua disse fordele også mere kompleks og knapt så udbredt, hvorfor kendskabet fortsat er begrænset. De investeringsselskaber mv., som i dag indrapporterer til DEI/IPD Dansk Ejendomsindeks, anvender da også for hovedpartens vedkommende afkastmodellen frem for DCF-modellen. Til sammenligning er det lige omvendt i Sverige. Det må dog forventes, at DCF-modellen over tid vinder mere frem. VALG AF MODEL Efter KPMG s opfattelse står valget dog ikke mellem de to modeller, som begge har deres berettigelse. For enkelt-lejerejendomme med en lang uopsigelighedsperiode og dermed et stabilt driftsafkast er afkastmodellen således fortsat at foretrække. Teoretisk set bør de to modeller føre til samme markedsværdi. I praksis er det dog ikke sådan, og vi har fra vores mange samtaler med professionelle valuarer og investorer da også kunnet konstatere, at DCF-modellen giver nogle forståelsesmæssige kvaler.\n9 9 Jeg har i det følgende valgt at fokusere på nogle af de gængse problemstillinger, vi møder. FASTLÆGGELSE AF DISKONTERINGSRENTEN VED ANVENDELSE AF DCF-MODELLEN Fastlæggelse af diskonteringsrenten har afgørende betydning for ejendommens markedsværdi, og selv mindre variationer kan forrykke værdien betragteligt. Diskonteringsrenten fastsættes grundlæggende som en risikofri rente med tillæg af et ejendomsspecifikt risikotillæg. Det ejendomsspecifikke risikotillæg er et udtryk for den risiko, der knytter sig til den pågældende ejendomstype. Traditionelt anses følgende faktorer for at være afgørende for fastlæggelsen af det ejendomsspecifikke risikotillæg: Ejendomstype: Bolig, kontor, butik, industri og lager. Beliggenhed: København, Århus, Trekantområdet, Odense, Ålborg, øvrig provins og underopdeling af disse områder efter, om der er tale om prime beliggenhed eller ikke. Risiko for tomgang: Lejekontrakter med uopsigelighed, specialindretninger, konjunkturfølsomme erhverv mv. Risikotillægget er lavest for boligejendomme og for ejendomme med central beliggenhed, hvor risikoen for tomgang anses for lav. Den anvendte diskonteringsrente i DCF-modellen er ikke identisk med den afkastsats, som anvendes ved værdiansættelse efter afkastmetoden. Ved anvendelse af afkastmetoden indregnes forventningerne til den fremtidige vækst ikke i indtjeningen fra ejendommen, herunder stigninger i leje/afkast som følge af inflation mv. Det er derfor nødvendigt at foretage en reduktion i diskonteringsrenten, således at der er sammenhæng mellem indtjening og diskonteringsrente. Dette betyder, at hvis der kræves et afkast på 8% p.a., og det forventes, at indtjeningen fra ejendommen stiger med 2% p.a. som følge af inflation mv., skal der anvendes en diskonteringsrente på 6% ved værdiansættelsen af ejendommen efter afkastmodellen (det vil sige en form for realafkastkrav). I DCF-modellen indregnes forventningerne til væksten i budgetterne for de kommende år. Diskonteringsrenten skal derfor fastsættes uden reduktion for vækstfaktor, det vil sige 8% i førnævnte eksempel (en form for nominel rente). Anvendes DCF-modellen, skal der således anvendes en højere diskonteringsrente i forhold til den, som anvendes i afkastmetoden. >>\n10 02: SEPTEMBER >> FORVENTNINGER TIL FREMTIDIG INDTJENING, TOMGANG MV. VED ANVENDELSE AF DCF- MODELLEN Indtægter og omkostninger skal fastsættes ud fra realistiske forventninger til, hvorledes de i budgetperioden vil være fordelt under hensyntagen til eksisterende lejekontrakter, fraflytning er, tomgang, større vedligeholdelses- og moderniseringsarbejder, inflation mv. Det anføres endvidere, at budgetteringsperioden normalt er mellem 5-10 år. Lejeindtægten i budgetteringsperioden reguleres op med de stigninger, som forventes på basis af aftaler i lejekontrakter og forventninger til den almindelige prisudvikling. Herudover skal det vurderes, om der er mulighed/ risiko for, at lejen kan tilpasses til markedsleje efter udløb af fredningsperioder, eller ved genudlejninger i løbet af budgetperioden. Hvis en lejeforhøjelse forudsætter indretningsudgifter mv., skal disse omkostninger medtages i det år, hvor indretningen forventes foretaget. Hvis der er modtaget deposita fra lejer, skal beregnet forrentning af deposita medtages under indtægter. Terminalperioden er perioden efter udløbet af budgetteringsperioden. I terminalperioden TEMA: Værdiansættelse af investeringsejendomme En vigtig del af vores dialog handler helt naturligt om værdiansættelse af kundens ejendomme. Dan-Ejendomme as deltager aktivt i denne proces, men det er naturligvis i sidste ende kunden selv, der træffer den endelige beslutning. René Larsen, kundechef Gregers Rye Jensen, regnskabschef Der er i øjeblikket meget stor interesse hos de professionelle investorer for at få gennemanalyseret værdiansættelsessystematikken, ikke mindst for at finde frem til, hvilken metode der giver det bedste billede af markedsværdien for en portefølje. Specielt er det DCF-metoden, som i dag er interessant, fortæller kundechef René Larsen og fortsætter: Og der er nok ingen tvivl om, at metoden bliver mere udbredt, end tilfældet er i dag. Hovedparten af de kunder, Dan-Ejendomme as betjener, anvender normalindtjeningsmodellen, men der er et udbredt ønske om også at simulere værdiansættelsen af porteføljerne efter DCF-modellen. Dette arbejde giver en spændende dialog og tvinger parterne til i den praktiske verden at tænke langsigtet og agere aktivt. Det er en udviklingsproces, der vil stå på over en årrække. Både vi og kunderne skal lige vænne os til, at DCF-modellen giver flere variable og flere forudsætninger at forholde sig aktivt til, siger René Larsen og fastslår: Det er et råd fra vores side, at kunden skal forholde sig til metoden og ikke mindst til på hvilket detaljeringsniveau, man vil anvende metoden. Man bør derimod ikke forholde sig til, om man på kort sigt kan opskrive ejendommene som følge af ændret metodevalg. Det vigtigste er, at man ved den valgte metode får fastslået den rigtige værdi, både i forhold til markedet og i relation til de krav, som Finanstilsynet stiller til værdiansættelsen. Dan-Ejendomme as bruger en del interne ressourcer på at gøre klar til et skift i værdiansættelsesmetode hos nogle af vores kunder. Vi skal have endnu flere af de variable data om ejendomme og lejekontrakter registreret i arbejdsmodellerne, end vi har i dag, hvis vi forholdsvis automatisk skal kunne håndtere metoden på store porteføljer, fortæller regnskabschef Gregers Rye Jensen, der er ansvarlig for viden- og kompetencecentret Regnskab og Rapportering.\n11 11 gøres en antagelse om, at det frie cash flow fra driften vil være konstant i alle regnskabsår, eller at der vil være underlagt en beskeden vækst med en konstant faktor. Ved fastlæggelse af vækstfaktoren for terminalperioden, skal det vurderes, om der vil være vækst i ejendommens driftsresultat i terminalperioden. Lejeindtægterne for en ejendom er kendetegnet ved, at de normalt stiger i takt med prisudviklingen. Dette er en rimelig antagelse på erhvervsejendomme, som moderniseres løbende. På beboelsesejendomme vil lejelovgivningen kunne medføre, at det ikke er muligt at opnå denne stigningstakt. Diskonteringsrenten fastsættes som en risikofri rente med tillæg af et ejendomsspecifik risikotillæg, der er afhængig af ejendomstypen. Hvis der foretages reguleringer til udlejningsrisici, indretningsudgifter mv. i perioden, skal det ikke samtidig påvirke risikotillægget i den anvendte diskonteringsrente, da dette ville betyde, at risikoen medregnes dobbelt. YDERLIGERE INFORMATION? Yderligere oplysninger om regnskabsregler, værdiansættelsesmodeller og praktiske eksempler kan findes i KPMG s publikation Investeringsejendomme indregning, præsentation og måling i årsregnskabet, som kan downloades fra hjemmesiden (se under publikationer/ejendom & Entreprise) Nogen bruger mere end andre! Måling og fordeling af forbrug er i høj grad et spørgsmål om viden og erfaring. Derfor hjælper vi med rådgivning i forbindelse med nybyggeri, ombygnings- og renoveringsopgaver. Med et bredt sortiment af vand-, varme- og energimålere i enkelt, tidløst design dækker ista ethvert behov for individuel forbrugsmåling. Kombineret med vores professionelle fordelingsregnskaber sikrer vi retfærdig måling og fordeling både når det gælder beboelses- og erhvervsejendomme. Ring til vores konsulenter for professionel rådgivning på\n12 12 02: SEPTEMBER 2005 Private i partnerskab med offentlige I fremtiden vil private virksomheder i stigende grad indgå i partnerskaber med det offentlige, i det der kaldes Offentlig-Private Partnerskaber (OPP). En analyse 1 foretaget for Økonomi- og Erhvervsministeriet viser, at der i de næste fem år er et millardmarked inden for OPP-projekter i Danmark. Analysen kommer frem til, at potentialet for OPP i Danmark er stort helt op til 27 mia. kroner. Projekterne er typisk inden for etablering og drift af veje, bygninger og jernbanenet. Allerede i perioden er der alene inden for byggeriet en pulje på 6 millioner kroner til etablering af OPP-projekter. Foreløbig er der vedtaget flere pilotprojekter, og den danske regering vurderer løbende alle planlagte byggeprojekter i forhold til, om de er egnede som OPP-projekter. Som en kommerciel serviceleverandør inden for fast ejendom er Dan-Ejendomme as naturligvis interesseret i denne udvikling. Teknisk chef Erik W. Bundesen, Dan-Ejendomme as fortæller: Vi følger mulighederne for at deltage i relevante OPP-projekter tæt. Vi er allerede inviteret til at deltage i fire projekt er, som giver os mulighed for at indhente erfaringer med dette nye marked. Samtidig oplever vi også en interesse fra vores kunder omkring deltagelse i OPP, og vi ser det som en stor styrke, at vi kan rådgive om kvalificerede samarbejdspartnere mv. HVAD ER ET OPP-SAMARBEJDE? OPP er et samarbejde mellem den offentlige myndighed og et konsortium stiftet af en række private virksomheder. Samarbejdet er en ny form for udlicitering, der har til formål at fremme kvalitet, effektivisering, innovation og professionalisme, fx inden for opførelse af offentlige bygninger. Idéen med OPP-samarbejdet er, at de deltagende parter bidrager med viden og erfaring inden for deres område, og filosofien er, at byggevirksomhederne tager et økonomisk medansvar for bygningerne i hele deres levetid. Derfor er finansiering, design, etablering og drift en samlet del af projektet, hvor forskellige leverandører finder sammen om at give det bedste bud på opgaven. Vores foreløbige erfaringer viser, at koblingen mellem den private investor, byggevirksomhed en, rådgiveren og driftsleverandøren er rigtig spændende. Alle parter tvinges til at tage hensyn til flere aspekter end i en traditionel byggesag. Det er eksempelvis ikke nok at optimere opførelsesomkostninger, men også nødvendigt at se på hvordan de enkelte byggetekniske løsninger påvirker driftsomkostningerne de næste 30 år. Alle parter tvinges til at tænke langsigtet og i totaløkonomi, fortsætter Erik W. Bundesen. 30-ÅRIG LEJEKONTRAKT OPP-projekterne er bygget op omkring en økonomisk deling af risici mellem det offentlige og den private investor.\n13 13 En væsentlig del af investeringen i et OPPprojekt foretages af en privat investor, der finansierer byggeriet. På den måde kan det fra vores verden sammenlignes med en lejekontrakt på fx 30 år. Hele tanken bag OPP er spændende, fordi den gør op med vanetænkningen inden for offentligt byggeri, der nu kan se frem til innovative og effektive løsninger. Samtidig er det interessant, fordi private virksomheder og investorer nu bydes velkommen til et nyt marked, slutter Erik W. Bundesen. 1 Analysen af det danske OPP-marked offentliggjort af Erhvervs- og Byggestyrelsen i juni Analysen er iværksat som led i regeringens Handlingsplan for Offentlig-Private Partnerskaber (OPP) fra januar FIGUR: ORGANISERING AF OPP-SELSKAB OFFETLIG PART LEVERAN- DØRER OPP- SELSKAB BANK AKTIO- NÆRER LEVERAN- DØRER LEVERAN- DØRER FAKTA OPP-konsortium Pilotprojekter Vildbjerg Skole Et OPP-projekt forankres omkring et OPP-konsortium, som det offentlige har indgået kontrakt med. Konsortiet er sammensat af en finansieringskilde fx en bank af aktionærer, private leverandør er som fx entreprenører og serviceleverandører. Konsortiet opretter til formålet et aktieselskab, som ikke indeholder eller foretager sig andet end de aktiviteter, der knytter sig til det konkrete OPP-koncept. Erhvervs- og Byggestyrelsen arbejder løbende med at udvikle værktøjer, indsamle viden og udveksle erfaringer med OPP. Inden for byggeriet er der foreløbigt vedtaget to nye pilotprojekter, som kommer i udbud som OPP-projekter: Magasin for Rigsarkivet i København Nyt statsfængsel i Østdanmark. Læs mere på Dan-Ejendomme as deltager i øjeblikket i et OPP-konsortium, der har givet tilbud på opførelse og drift af en skole i Trehøje Kommune. Dan- Ejendomme as deltager i projektet sammen med MT Højgaard A/S og Norddeutsche Landesbank. Afgørelsen ligger først efter redaktionens afslutning.\n14 14 02: SEPTEMBER 2005 Ørestad godt på vej Ørestadsarealet og de omgivende fælleder har en broget historie som havbund, strandeng, losseplads, kongeligt jagtterræn og militær skydebane. Nu vokser Ørestad frem som en helt ny bydel med enestående beliggenhed nær København City og lufthavn og med Metro, regionaltog og motorvej som livliner til Øresundsregionen. Udviklingen startede med murens fald i Berlin. CARSTEN ARLUND, PROJEKTCHEF ØRESTADSSELSKABET Verdens kedeligste årti kaldte forsanger Steffen Brandt fra TV erne. Citatet var i hvert fald sandt, hvad angik byudviklingen i København, hvor der ingenting skete i 80 erne. Byen forfaldt, arbejdsløsheden steg, og der var røde tal på bundlinjen i Kommunen. Byens eneste kran var den, der blev brugt til Bungy Jump på Kalvebod Brygge. Da muren faldt i 1989, fik Danmark imidlertid en ny strategisk placering i Europa. Øresund ledte ikke længere ind i den østeuropæiske blindgyde, og det fik de danske politikere op af stolene. En arbejdsgruppe anbefalede den faste forbindelse mellem Danmark og Sverige og en udbygning af lufthavnen i Kastrup. Der skulle i det hele taget arbejdes for at markere sig som en attraktiv europæisk hovedstad, der kunne klare sig i konkurrencen i regionernes Europa. LOV OM ØRESTAD Aftalen om Øresundsbroen blev indgået i Samtidig vedtog Folketinget en lov, der skabte rammerne for en helt ny bydel Ørestad på det unikke landområde mellem København City og lufthavnen/øresundsbroen og på kanten af de fredede naturområder Amager og Kalvebod Fælled. Ørestad skulle udvikles som en blandet by, og indtægterne fra grundene skulle være med til at finansiere Metroen, der ligeledes var en forudsætning for, at København ville fungere i den nye europæiske konkurrencesituation. Siden er det gået stærkt i Ørestad. Ørestadsselskabet blev dannet, og i 1994 udskrev selskabet en arkitektkonkurrence om helhedsplanen for Ørestad, der skulle fastlægge de overordnede rammer for områdets udvikling. Det finske arkitektfirma ARKKI vandt konkurrencen i Helhedsplanen handler overordnet om at gøre Ørestad til en moderne by med arkitektur i international særklasse. Det er et bærende princip i planen, at der skal fastholdes en balance mellem boliger, erhverv og anden byaktivitet for at sikre, at den nye bydel bliver en levende og attraktiv by. EN FJERDEDEL ALLEREDE SOLGT I dag er over en fjerdedel af Ørestadsarealet solgt til investorer. Det svarer til godt ud af Ørestads 3.1 mio. etagemeter. Salgene er primært sket i de to kvarterer Ørestad Nord og Ørestad City. I alt består Ørestad af fire kvarterer, der har hver sin karakter, men som alle er blandede det vil sige, de indeholder både erhverv, institutioner og boliger. I Ørestadsloven er det forudsat, at Ørestad udbygges over år. I første omgang har planlægningen været koncentreret om udviklingen af de to bykvarterer Ørestad Nord og Ørestad City. ØRESTAD NORD Det er i Ørestad Nord, man finder DR Byens mastodontiske byggeplads. Her samler DR alle sine hovedstadsaktiviteter i ét stort mediehus fra 2006/2007. Ved siden af ligger IT-Universitetet og lige nord for ligger Københavns Universitet Amagers nye bygninger. Der er dog også masser af boliger i området; bl.a. Karen Blixen Parkens lejer-, ejer- og andelsboliger samt det runde Tietgenkollegie med 400 ungdomsboliger. Ørestad Nord bliver således en blandet by med store kultur- og medieinstitutioner samt masser af vitalitet bl.a. i kraft af de mange unge, der flytter til området.\n15 15 1 Københavns Universitet Amager 2 DR BYEN 3 Kulturministeriet 4 Field s 5 Ferring 6 Telia 7 Amager Hospital 8 KLP Ejendomme A/S 9 IT-Universitetet 10 Karen Blixen Parken 11 Company Park 12 Tietgenkollegiet 13 Bikuben Kollegiet 14 Keops Development A/S 15 Solstriben 16 PensionDanmark 17 Ørestad Gymnasium 18 Parkhusene 19 VM husene 20 Fælledhaven 21 Universitetshaven 22 Københavns Energi 23 Porthuset 24 Børnehaven Småland 25 FB v/3b & SAB v/kab 26 KSB v/3b & SAB v/kab 27 Signalhuset 28 City husene 29 Copenhagen Golfpark 30 Bella Hus 31 Det Flexible Hus 32 Sjælsø Gruppen A/S 33 Arkitektgruppen 34 Københavns Kommune skole 35 AAB almene seniorboliger 36 KLP Ejendomme A/S 37 Nordlys Friskole ØRESTAD CITY Skandinaviens bedste vejkryds. Sådan begrundede en af Ørestad Citys erhvervsinvestorer sin investering i kvarteret. Han refererer til, at E20 motorvejen til Sverige og Københavns Lufthavn løber side om side med Øresunds toget og i Ørestad City krydser de to Metroens højbane. Trafikforbindelserne gør, at der fra Ørestad City kun er 10 minutter til Kongens Nytorv med Metroen, 35 minutter til Malmö med bil eller Øresundstog og tre minutter til Københavns Lufthavn. Al boligjord er solgt i Ørestad City, og de første beboere er flyttet ind i Parkhusene og i VM huse ne. Omkring den store bypark er adskillige ejer-, lejer-, almen- og andelsbolighuse på vej, og de fleste udbudte lejligheder er revet væk af køberne, der virkelig har fået øje på Ørestad Citys værdier. Foruden transportforbindelserne er Ørestad City kendt for Ferrings 85 meter høje fyrtårn, Skandinaviens største shoppingcenter Field s og der er kun få minutters gang til det, der snart er byens nye, internationale golfbane med bl.a. en 18 hullers mesterskabsbane og en 9 hullers pay and play bane. I nogle år har det gået lidt trægt med salget af jord til erhvervsvirksomheder i Ørestad City, men nu er der lys for enden af tunnelen, efter bl.a. den norske pensionskasse KLP har købt etagemeter til et kontorhus, og computergiganten DELL flytter sine aktiviteter til KLP s andet kontorhus i bydelen. Det forventes på sigt, at mennesker kommer til at arbejde i Ørestad Citys virksomheder. DER SKAL VÆRE RART AT VÆRE Det går således godt i Ørestad. Byen er godt på vej til at blive den fungerende, intense og >>\n16 16 02: SEPTEMBER 2005 fast pris på el? el prisen ring på og få et godt tilbud go energi til livet\n17 17 >> blandede bydel i København, som det har været meningen siden begyndelsen. Med beboere og erhvervsvirksomheder, spændende, moderne arkitektur, højklasset offentlig transport og infrastruktur i bedste kvalitet. Arbejdet pågår mange år endnu. Next step er Ørestad Syd, som Borgerrepræsentationen i København forventes at vedtage lokalplanen for omkring årsskiftet 2005/2006. Ørestadsselskabets primære opgave er selvfølgelig at sælge så mange grunde, at overskuddet sammen med billetindtægterne kan finansiere investeringen i Metroen. Men der ligger samtidig en stor opgave i at gøre Ørestad til et attraktivt sted, hvor der er rart at være og opholde sig for studerende, beboere, medarbejdere og besøgende. At der skabes kanaler, parker, byrum og beplantning og den helt rigtige gadebelysning er den ene side af dette arbejde men byen lever først, når der skabes aktiviteter, nye traditioner og netværk mellem mennesker. Ørestadsselskabet arbejder intenst med dette som inspirator, samarbejdspartner og katalysator for projekter blandt byens brugere. Ideen er, at folk skal have incitament til at tage initiativ og ejerskab for at sætte deres præg på byen. Når alt kommer til alt, er Ørestad jo ikke Ørestadsselskabets bydel men københavnernes. Kort nyt FORENINGEN FAST EJENDOM NY KUNDE Dan-Ejendomme as har pr. 1. juli 2005 indgået en samarbejdsaftale med Foreningen Fast Ejendom, Dansk Ejendomsportefølje f.m.b.a. (FFE). FFE er noteret på Københavns Fondsbørs den 30. marts FFE er stiftet af Cura Management A/S i samarbejde med Fiona Bank. FFE vil i de kommende år foretage investeringer i en bredt sammen - sat portefølje af danske erhvervs- og boligejendomme. Foreningen tilbyder børsnoterede foreningsbeviser, som gør det både muligt og attraktivt for alle typer investorer at investere indirekte i fast ejendom med såvel frie midler som pensionsmidler. Bag Cura Management A/S står Lars Frederiksen (tidligere direktør for ATP Ejendomme A/S) og Bjarne Lynge Pedersen (tidligere direktør for Danske Ejendomme). FFE forventer inden for 1-2 år at have investeret for ca. 800 mio. kroner i danske erhvervsejendomme. Se eller UDLEJNING AF NYBYGGERI PÅ ISLANDS BRYGGE Lærernes Pension har valgt at lade Dan-Ejendomme as forestå udlejningen af selskabets nye boligbyggeri på Islands Brygge. Byggeriet, der opføres af Sjælsø Gruppen, består af 129 lejligheder med successiv aflevering i løbet af 2. halvår Udlejningsprocessen begynder i efteråret Se selskabets hjemmeside under boliger eller www. heklahusene.dk medio oktober måned. CARL F EJENDOMME A/S VALGTE DAN-EJENDOMME AS Vi har pr. 1. juli 2005 overtaget administrationen af Carl F s portefølje, der består af 11 erhvervsejendomme og en boligejendom. Carl F Ejendomme A/S er en del af Carl F Gruppen. Carl F er Danmarks førende leverandør af beslag, værktøj, sikkerhedsprodukter og befæstelse til den danske byggebranche og industri. Se NYE ANSIGTER I DAN-EJENDOMME AS Den 1. maj 2005 havde vi fornøjelsen af at byde velkommen til Maud Transbøl, der er ansat som afdelingsdirektør i Forvaltning, som varetager den daglige administration af boligog erhvervsejendomme. Maud har tidligere arbejdet som erhvervsadvokat og kommer fra en stilling som afdelingsdirektør i Danske Bank. Afdelingsdirektør Alan Bork forlader Dan-Ejendomme as med udgangen af september måned, idet han han skal stå for udviklingen af Bruxelles Lufthavns komercielle aktiviteter. I stedet har vi fornøjelsen af at byde velkommen til Eva Handest Høyer, 40 år, som ny ansvarlig for viden- og kompetencecentret Butikscentre. Eva kommer fra en stilling i KEOPS udviklingsafdeling, hvor hun bl.a. har arbejdet med Ro s Torv i Roskilde.\n18 18 02: SEPTEMBER 2005 E-service i nyt design I snart fire år har vores internetløsning været en aktiv brik i den løbende dialog med kunder og kunders kunder. Og interessen for at kunne hente informationer og stamdata online er stigende. Mange af vores kunder har fået øjnene op for mulighederne i at understøtte det løbende samarbejde med e-service. Alt sammen ud fra devisen det skal være nemt at være kunde. Vi får stadig flere henvendelser fra kunder, som ønsker at udvide antallet af dokumenter på det personlige ekstranet. Hvor interessen i starten var begrænset, er internettet i dag blevet et naturligt værktøj i kundernes hverdag. Nu er det ikke længere unormalt, at vi lægger et mødereferat på nettet med en besked om, at referatet kan hentes der i stedet for at sende det med post til kunden. På samme måde som det i dag foregår med mange offentlige dokumenter, fortæller kundechef René Larsen. FØRSTE PÅ MARKEDET Dan-Ejendomme as var de første på markedet til at tilbyde kunder adgang til dokumenter ved et personligt ekstranet. Ny hjemmeside I august lancerede vi en helt ny udgave af Formålet er bedre service til de godt 800 besøgende, vi dagligt har på vores hjemmeside. Kort sagt de besøgende skulle langt hurtigere kunne finde de nødvendige oplysninger. Tanken bag relanceringen af har været at skabe et forum, der var målrettet den enkelte besøgende. Derfor har vi inddelt hjemmesiden i fire segmenter, som omhandler de segmenter, vi oftest bliver kontaktet omkring; erhverv, bolig, andelsboligforeninger & ejerforeninger. Vores tidligere hjemmeside var i højere grad fokuseret på at vise, hvilke produkter vi havde på hylden. I dag er vi blevet meget mere bevidste om, at hjemmesiden er et dagligt værktøj, som både eksisterende og potentielle kunder og lejere bruger. Og her er det irriterende, hvis man skal igennem en masse unødig information, inden man fx finder oversigten over ledige erhvervslokaler. Derfor har tilgængelighed og målrettet information været nøgleordet for arbejdet med den nye hjemmeside, fortæller informationsmedarbejder Kitt Westh.\n19 19 Vi havde fra start en fornemmelse af, at dette var fremtiden. For det har krævet tilvænning både for os og for vores kunder at tænke internettet med i den daglige rutine, og vi tror helt sikkert, at vi stadig kun har nået toppen af isbjerget. Det er klart vores forventning, at brugen af e-service i ejendomsforvaltning i fremtiden bliver endnu mere udbredt. Både i forhold til kunderne og til beboerne. Det kan vi blandt andet mærke på kravene fra vores nye kunder, fortæller udviklingschef Søren Westh. RELANCERING Vi har brugt de seneste års erfaringer med e-service til at gøre vores internetløsning endnu bedre, og vi har gennem sommeren arbejdet på opdatering af kundernes ekstranet. Først og fremmest har vi i højere grad målrettet informationerne til den enkelte kunde ved at lægge dokumenter ind, som vores kundeansvarlige har vurderet er væsentlige for samarbejdet. Samtidig har vi ændret designet på ekstranettet, så det er i tråd med vores øvrige produkter. Resultatet er et mere tidssvarende produkt, der gør det lettere for kunden at finde dokumenter og andre oplysninger online, slutter Søren Westh. FAKTA SÅDAN LOGGER DU PÅ EKSTRANETTET: Log på via Indtast brugernavn og adgangskode i log-in boksen øverst i højre hjørne. GLEMT ADGANGSKODE? Har du glemt din adgangskode, kan du trykke på feltet glemt adgangskode, og du vil modtage koden på en . Du er naturligvis også velkommen til at kontakte din kundeansvarlige hos os. FAKTA På dit personlige ekstranet kan du blandt andet finde: Økonomiske stamdata Lejeroversigter Samarbejdsaftaler med Dan-Ejendomme as Kvartalsrapporter Mødereferater Årsregnskaber Vedligeholdelsesbudgetter. Læs mere på Vi ønsker stadig, at vores eksisterende kunder og kunders kunder benytter sig af muligheden for at logge på deres personlige ekstranet, hvor det er muligt at hente specifikke oplysninger om egen portefølje og lejemål. Men vi ved, at mange af vores besøgende på hjemmesiden er beboere, som søger konkrete oplysninger, og vi har derfor forsøgt at gøre det lettere at finde til ejendommens hjemmeside også når man ikke er logget på.\n20 en succes Det er nu godt et år siden, vi lancerede de første boliger på FindBolig.nu. Og succesen er til at få øje på. Selvom FindBolig.nu på mange måder kun er i den indledende fase, er tendensen klar. Der er stor interesse for systemet både hos vores kunder, men også blandt de mange boligsøgende, som dagligt besøger portalen. Vi er tilfredse med at have etableret en boligportal, der er gratis for den boligsøgende at bruge, og som præsenterer vores kunders ejendomme til en bred kreds af ansøgere. Samtidig betyder det noget for os, at vi nu kan tilbyde kundernes medlemmer den service, at de selv kan logge på systemet og følge deres ansøgninger. Vi ser nu frem til i den kommende tid at udvide systemet med endnu flere kunder, fortæller udviklingschef Søren Westh. FindBolig.nu er løsningen for alle kunder både dem, der fortsat selv ønsker at varetage indstillingen til boligerne og de kunder, der ønsker at overlade ventelisteadministrationen til Dan-Ejendomme as. Fordelen ved FindBolig.nu er, at systemet kan opsættes til at opfylde den enkelte kundes tildelingskriterier eller ventelisteregler. Hvad er FindBolig.nu? FindBolig.nu er Danmarks største gratis boligportal til håndtering af udlejningsboliger, andelsboliger og kollegieboliger. Bag portal en er et online ventelistesystem udviklet af Dan-Ejendomme as og UngesBoligService.dk. Fakta om FindBolig.nu: daglige besøgende hits dagligt registrerede ansøgere (aktive/passive) Læs mere på


Opskrifter - Madsynet\nMadplan til uge 43\n17. oktober 2020 17. oktober 2020\nMadplan til uge 43 byder på nemme og lækre retter til hele ugen.Der er både opskrifter på suppe, fisk og kylling på menuen men også en lækker kage som vi bagte i lørdags. Mandag –… Læs mere »Madplan til uge 43\nDaim cookies – nem opskrift på Lækre cookies med daim\n26. maj 2022 26. maj 2022\nJeg elsker daim og cookies, derfor har jeg kombineret begge elementer sammen. Daim cookies er virkelig nemme at bage, og du kan med fordel fryse dejen ned, så når du får besøg kan du tilbyde… Læs mere »Daim cookies – nem opskrift på Lækre cookies med daim\nDer er flere fordele ved at følge em ugentlig madplan. Det er tidsbesparende, du spare en masse penge og formindsker madspild, da du planlægger maden på forhånd. Mandag – jeg er vild med nemme retter… Læs mere »Madplan uge 19\n8. maj 2022 8. maj 2022\nUgens madplan uge 19 byder på virkelig dejlig aftensmad til den kommende uge. Jeg håber du tager godt imod madplanen. Mandag – Hjemmelavet fiskefrikadeller er altid et hit herhjemme. Kom alle ingredienserne i en blender,… Læs mere »Madplan uge 19\nSnickerskage – opskrift på lækker svampet chokoladekage\n3. maj 2022 18. maj 2022\nDu kan hurtigt blive afhængig af denne lækre chokoadekage. Kompinationen af en lækker mørdej, sprøde peanuts, hjemmelavet karamel og et lag chokolade kan jeg simpelthen ikke modstå. Kagen indeholder ikke snickersbar. Selv om kagen ikke… Læs mere »Snickerskage – opskrift på lækker svampet chokoladekage\nJeg er så klar med en madplan til uge 18 til dig. Den er fyldt med let og lækker forårsmad. Velbekomme. Mandag – Kyllingefrikasse Ofte laver jeg denne frikasse med en hel kylling og frikassen… Læs mere »Madplan uge 18\nTrænger du til ny ideer til retter, du kan lave til aftensmad? Så skal du prøve ugens madplan uge 16, hvor du kan blive inspireret til nye retter, du normalt ikke laver. Hvis du synes… Læs mere »madplan uge 16\nEndnu en uge er gået jeg er klar med en madplan til uge 15, og sidst på ugen er der påske. Det betyder, at der er flere opskrifter på påskelækkerier i madplanen for denne uge.… Læs mere »Madplan uge 15\nKylling Korma Opskrift på en mild krydret indisk ret\n10. april 2022 26. maj 2022\nKylling Korma en lækker ret fra det indiske køkken. Den er mild, cremet og godt krydret og ikke stærk. Retten er nem at lave, du skal bare huske at marinere kødet i god tid. Prøv… Læs mere »Kylling Korma Opskrift på en mild krydret indisk ret


Underet er, at vi er til: FORFØRT?\njohanne 29/2/08 10:55 PM\nJeg synes ikke, du er spor naiv :-) Jeg hørte godt godmorgen-sangen for lidt siden og måtte da lægge strikketøjet fra mig for at nyde hele stemningen ved sangen. Den rørte mig et sted indeni. Musik, ord og mængden af mere eller mindre kendte mennesker...det var pragtfuldt :-) Tak for linket.\nLene 29/2/08 11:00 PM\nTak Johanne, så er jeg ikke alene. Jeg bliver rørt, måske fordi det at se Pia, Helle og Margrethe står der og synge sammen med en glæde over det at synge, det gør mig glad.\nLea (Lyriklogik) 1/3/08 7:34 AM\nSå også klippet med Godmorgen-sangen et par gange på DR i går aftes...en rigtig sød, lille sang, der giver godt humør...og det er vel ikke det værste, der kan ske?! :-)\nHelle K. 1/3/08 7:48 AM\nI så fald kan jeg melde mig i din klub af naive med dårlige smag :)\nBare jeg ser Dannebrog blive hejst inden en fodboldkamp er jeg igang med at snøfte og tørre mine øjne. For mit vedkommende synes jeg, at det er blevet udviklet med alderen - efter jeg har fået børn??\nFor mig er det et synligt bevis på, at du har et blødt og varmt og bankende hjerte, så blive du bare ved med at være romantisk.\nPS: Jeg så den med politikerne på tv igår - og jeg blev også rørt ;)\nAnonym 1/3/08 8:01 AM\nog mon ikke jeg havde lommetørklædet fremme i går til gymnastikopvisningen...flaget der hilses med...det fællesskab de unge har på holdet...nu piver jeg lige igen :) vi må, jeg gør ihvertfald, tro på at det er godt at kunne røres\nstrikke_jane 1/3/08 9:25 AM\nJeg kan sagtens følge dig. Har dog ikke lige set den der godmorgensang.. endnu. :-) Kommer til at tænke på om det er en "kvindeting". Gad vide om det også er en følelse mænd kender/har?\nMadame 1/3/08 9:34 AM\nDejlige fællessange går lige ind i vores følelser - så jeg forstår dig SÅ godt, Lene.\nLene 1/3/08 10:16 AM\nLea, at en sang gør en i godt humør er absolut ikke det værste :-), også god weekend til dig.\nHelle, vi er åbenbart ikke så få alligevel :-) og jeg kan godt genkende det med følelserne som sidder endnu mere uden på trøjen efter børnene er kommet til :-)\nAnne, jeg havde fulgt dig, hvis jeg var tilstede :-) også god weekend til dig.\nJane, min mand kan også blive rørt, nok mest når vores børn er involveret, men han sad nu også med et lille smil, da vi så Pia og Helle synge igennem :-)Men ellers er han rigtig træls at se film, der rører et kvindehjerte,sammen med :-) God weekend til dig :-)\nMadame, jeg er glad for at jeg ikke er alene :-) Samme følelse får jeg også når jeg synger i kor. Det at være fælles om en ting, det kan godt gøre mig høj.\nDet gule hus 1/3/08 8:05 PM\nOK. Lene vi er mange flere end 2. :-D