Mike Liebmann Mathiesen\nMike Liebmann Mathiesen er økonomidirektør ved Pilegaard-Henriksen.\nMike startede som controller i firmaet i august 2020, og blev i september 2021 udnævnt til økonomidirektør.\nMike er uddannet cand.merc.aud på CBS i 2018.\nHverdagen som økonomidirektør er alsidig og Mikes arbejdsopgaver skifter fra dag til dag. Mike er struktureret og har et skarpt øje for dagens vigtigste prioriteringer. Arbejdsopgaverne svinger fra firmaets fremtidige strategi, til økonomisk rapportering, budgettering og ledelse af økonomiafdelingen.\nI sin stilling som økonomidirektør er Mike helt nede i den mindste detalje, med alt fra lagerstatus til firmaets fremtidige strategi. Arbejdet er vekslende mellem det nære samarbejde med økonomiafdelingen til strukturering på højere niveau.\nDet Mike er allergladest for, ved sin stilling hos Pilegaard-Henriksen er samarbejdet med de andre medarbejdere. Han udtrykker det på denne måde: ”jeg har altid været en hjælpende person, så samarbejdet og problemløsninger er det jeg brænder for i mit job.”\nNetop samarbejdet er noget Mike særligt nyder i stillingen, og det kan kollegaerne også mærke. For Mike er altid klar til at hjælpe, og udveksler gerne vidensdeling og faglig sparring, når der er brug for det.\nMike er 3. generation i koncernen, hvor hans morfar startede GVI-system, som i dag er en del af DanVan, et koncernselskab med Pilegaard Henriksen.\nMike kan findes både på kontoret i Glostrup og Odense indenfor almindelig åbningstid.\nPrivat er Mike bosiddende i Slagelse med sin kone og deres et-årige søn.


The Fountain (Mali Losinj, Kroatien) - anmeldelser - TripAdvisor\nThe Fountain anmeldelser, Mali Losinj\nEuropa Kroatien Primorje-Gorski Kotar County Kvarner Bay Islands Lošinj Island Mali Losinj Forslag til aktiviteter i Mali Losinj The Fountain\n24 anmeldelser Nr. 13 af 37 aktiviteter i Mali Losinj Springvand, Seværdigheder og vartegn Mali Losinj 51550, Kroatien+385 51 231 884Website\nTak for din vurdering. Anmeldt 16 august 2016 Katarina Z, Bratislava, Slovakiet\nVis også KortSatellit Kortopdateringer er sat på pause. Zoom ind for at se opdaterede oplysninger. Nulstil zoom Opdaterer kortet... Tilbage til kortet Oversigt 3,0 24 anmeldelserFremragende8 %Rigtig god25 %Gennemsnitlig51 %Dårlig12 %Frygtelig4 %PLACERING Mali Losinj 51550, Kroatien\nKONTAKT Website +385 51 231 884Forbedr denne registreringEr denne seværdighed et sted, der absolut skal ses?Ja Nej Ved ikke Er denne seværdighed en skjult perle eller uden for de typiske turistområder?Ja Nej Ved ikke Er denne seværdighed et godt sted til en picnic?Ja Nej Ved ikke Er denne seværdighed et godt sted at besøge i forbindelse med en bryllupsrejse?Ja Nej Ved ikke Giver denne seværdighed besøgende et indblik i den lokale kultur?Ja Nej Ved ikke Er denne seværdighed spændende, usædvanlig eller risikabel at besøge?Ja Nej Ved ikke Kræver denne seværdighed meget fysisk aktivitet (lange gåture, klatring, trapper osv.)?Ja Nej Ved ikke Er denne seværdighed egnet til alle aldre?Ja Nej Ved ikke Ville denne aktivitet være god til varme dage?Ja Nej Ved ikke Ville denne aktivitet være god til kolde dage?Ja Nej Ved ikke Tak for din hjælp! Del en anden oplevelse, inden du smutter. Lignende aktiviteter i Mali Losinj\n15 anmeldelser The Church of the Annunciation of the Blessed Virgin Mary\n15 anmeldelser The Monument to Ambroz Haracic\n6 anmeldelser Skriv en anmeldelseAnmeldelser (24)Medlemsvurdering Fremragende1Rigtig god2Gennemsnitlig3Dårlig2Frygtelig0Type rejsendeFamilierParAleneForretningVennerTidspunkt på året Mar.-majJun.-aug.Sep.-nov.Dec.-feb.Sprog Alle sprog Dansk (8)Engelsk (10)Italiensk (7)Flere sprog Sprog Dansk (8)Engelsk (10)Italiensk (7)Tysk (4)Hollandsk (1)Russisk (1)Spansk (1)Se, hvad de rejsende siger: Denne anmeldelse er maskinoversat fra engelsk Hvad er det? For at du kan få gode råd fra så mange rejsende som muligt, er denne anmeldelse blevet oversat automatisk til dansk, og den er muligvis ikke en tro gengivelse af originalen. Vi håber, at den er en hjælp, når du planlægger din rejse. Vis maskinoversættelser? JaNejKatarina ZBratislava, Slovakiet5516Anmeldt 16 august 2016 GennemsnitligtHvordan var denne oversættelse?Tak, fordi du indsendte en redigering. Vi gennemgår dit forslag. Vurder den God OK Dårlig Tak for din vurdering.\nDenne anmeldelse er maskinoversat fra engelsk Hvad er det? For at du kan få gode råd fra så mange rejsende som muligt, er denne anmeldelse blevet oversat automatisk til dansk, og den er muligvis ikke en tro gengivelse af originalen. Vi håber, at den er en hjælp, når du planlægger din rejse. Vis maskinoversættelser? JaNejErohrvOsijek, Kroatien11567Anmeldt 13 august 2016 Dejligt springvandHvordan var denne oversættelse?Tak, fordi du indsendte en redigering. Vi gennemgår dit forslag. Vurder den God OK Dårlig Forbedr oversættelse Tak for din vurdering.\nDenne anmeldelse er maskinoversat fra engelsk Hvad er det? For at du kan få gode råd fra så mange rejsende som muligt, er denne anmeldelse blevet oversat automatisk til dansk, og den er muligvis ikke en tro gengivelse af originalen. Vi håber, at den er en hjælp, når du planlægger din rejse. Vis maskinoversættelser? JaNejMiha PMaribor, Slovenien1015233Anmeldt 20 juni 2016 Uheldige - ingen vandHvordan var denne oversættelse?Tak, fordi du indsendte en redigering. Vi gennemgår dit forslag. Vurder den God OK Dårlig Tak for din vurdering.\nDenne anmeldelse er maskinoversat fra engelsk Hvad er det? For at du kan få gode råd fra så mange rejsende som muligt, er denne anmeldelse blevet oversat automatisk til dansk, og den er muligvis ikke en tro gengivelse af originalen. Vi håber, at den er en hjælp, når du planlægger din rejse. Vis maskinoversættelser? JaNejgschloesser1Jefferson City, Tennessee157117Anmeldt 28 maj 2016 Sød lille springvand på Mali Losinj's primære havnHvordan var denne oversættelse?Tak, fordi du indsendte en redigering. Vi gennemgår dit forslag. Vurder den God OK Dårlig Forbedr oversættelse Tak for din vurdering.\nDenne anmeldelse er maskinoversat fra engelsk Hvad er det? For at du kan få gode råd fra så mange rejsende som muligt, er denne anmeldelse blevet oversat automatisk til dansk, og den er muligvis ikke en tro gengivelse af originalen. Vi håber, at den er en hjælp, når du planlægger din rejse. Vis maskinoversættelser? JaNejandrej kLjubljana, Slovenien22241Anmeldt 10 maj 2016 Centrum i Mali LošinjMereHvordan var denne oversættelse?Tak, fordi du indsendte en redigering. Vi gennemgår dit forslag. Vurder den God OK Dårlig Forbedr oversættelse Tak for din vurdering.\nDenne anmeldelse er maskinoversat fra engelsk Hvad er det? For at du kan få gode råd fra så mange rejsende som muligt, er denne anmeldelse blevet oversat automatisk til dansk, og den er muligvis ikke en tro gengivelse af originalen. Vi håber, at den er en hjælp, når du planlægger din rejse. Vis maskinoversættelser? JaNejStefania2505Rumænien2Anmeldt 25 oktober 2015 fra mobile enheder Dejligt og lidtHvordan var denne oversættelse?Tak, fordi du indsendte en redigering. Vi gennemgår dit forslag. Vurder den God OK Dårlig Forbedr oversættelse Tak for din vurdering.\nDenne anmeldelse er maskinoversat fra engelsk Hvad er det? For at du kan få gode råd fra så mange rejsende som muligt, er denne anmeldelse blevet oversat automatisk til dansk, og den er muligvis ikke en tro gengivelse af originalen. Vi håber, at den er en hjælp, når du planlægger din rejse. Vis maskinoversættelser? JaNejFranc VMaribor, Slovenien166Anmeldt 7 august 2015 Interessant springvandHvordan var denne oversættelse?Tak, fordi du indsendte en redigering. Vi gennemgår dit forslag. Vurder den God OK Dårlig Forbedr oversættelse Tak for din vurdering.\nDenne anmeldelse er maskinoversat fra engelsk Hvad er det? For at du kan få gode råd fra så mange rejsende som muligt, er denne anmeldelse blevet oversat automatisk til dansk, og den er muligvis ikke en tro gengivelse af originalen. Vi håber, at den er en hjælp, når du planlægger din rejse. Vis maskinoversættelser? JaNejLeanne MHamilton, Waikato, New Zealand273101Anmeldt 7 juli 2015 Dejligt springvand ved vandetHvordan var denne oversættelse?Tak, fordi du indsendte en redigering. Vi gennemgår dit forslag. Vurder den God OK Dårlig Forbedr oversættelse Tak for din vurdering.\nOpdaterer listen... Spørgsmål og svarFå hurtige svar fra personale og tidligere besøgende på The Fountain.Bemærk! Dit spørgsmål vil blive offentliggjort på siden Spørgsmål og svar.Bekræftelse: Retningslinjer for indlægSend


TEAM LOGO TIL CYKELNAVNE – Skilte-online.dk – Køb skilte online\nTEAM LOGO TIL CYKELNAVNE\nDKK 250,00 (ekskl. moms: DKK 200,00)\nNavnet på cykelrytteren*\nUdarbejdelse af Teamlogo\nYes [+DKK 500,00]\nTEAM LOGO TIL CYKELNAVNE antal\nSKU 1467061591 Category Navne skilt til cykel med DK flag eller TEAM logo\nHos Skilte-Online.dk kan i nu få et personligt navneskilt til cyklen, med klubbens eller teamets logo på.\nSuper lækkert klistermærke med Team logo til f.eks. din racercykel eller MTB cykel.\nI betaler her et engangsbeløb for print af logo til jeres mærker. Tilføj en vilkårlig farve cykelnavn i indkøbskurv, og vælg det antal sæt navne i skal bruge. Send en mail til info@skilte-online.dk med navne og de tilhørende valgte foliefarve, husk at vedhæfte jeres logo.\nHar ikke allerede et logo til jeres hold kan vi lave et for jer for kr 500,- (skal så også tilvælges oppe i højre hjørne.)\nTeksten her leveres i valgfri farvet udskæringsfolie, med logo. Vælg mellem farverne: Chrome / Guld / Hvid / Sort. Teksten er 12 mm i højden.


Jæger i chok: Så pludselig hel ulvefamilie med otte unger - Avisen.dk\n"Man tænker: What! Kan det være rigtigt?" (Foto: Foto: Morten Juhl/Scanpix/arkiv)\nNår ulvene begynder at formere sig på denne måde, må myndighederne gribe mere ind end hidtil, mener jæger.\n4. juli 2017 09:44\nEn dansk jæger på morgenvandretur fik et mindre chok, da han i søndags få kilometer fra sit hjem stod blot omkring 400 meter fra en hel ulvefamilie med otte få måneder gamle ulveunger.\n- Man tænker: What! Kan det være rigtigt?\n- Men bagefter tænkte jeg også på, hvad det her gør ved naturen, og hvordan vil jeg og min familie have det, når vi færdes i naturen fremover, siger Henrik Sahlholdt Nielsen fra Ulfborg mellem Holstebro og Ringkøbing.\nMiljøstyrelsen offentliggjorde mandag fotos fanget med et vildtkamera opstillet i naturen af tre ulveunger og erklærede, det var de første ulveunger i Danmark i 200 år.\nMen videooptagelserne fra Henrik Sahlholdt Nielsen tyder på, at vildtkameraet kun har fanget en lille del af den første danske ulvefamilie i århundreder.\nMyndighederne slog samtidig fast, at der ikke er grund til bekymring. Men det er Henrik Sahlholdt ikke enig i.\nHan har fire små børn i alderen otte år til fire måneder, og det er ikke længe siden, at en voksne ulv blev set 200 meter fra deres hus.\n- Det er skræmmende, at når vi får at vide, at vi kun har fire ulve i Danmark, når de så alligevel kommer så tæt på vores hus. Det kan jeg ikke lide.\n- Før har vi færdes meget i skoven og plukket svampe og nydt det sammen med børnene. Men jeg vil ikke tage ansvar for, når de her ulve bliver voksne, og der kommer flere kobler, at færdes så frit som hidtil med mine børn, siger han.\nNår ulvene begynder at formere sig på denne måde mener han, at myndighederne er nødt til at gribe ind og regulere det, selv om ulven er fredet.\n- Det holder ikke, at de bare får lov at yngle i det antal. Ikke mindst når vi ser, hvad de allerede har lavet af skade på landbruget med angreb på husdyr, ikke mindst får og lam heroppe. Når der så kommer mange flere, så bliver de mere effektive, og så vil der ryge flere husdyr, siger han.\n- Uanset erstatning og støtte til fårehegn, så mener jeg, at hvis man har nogle af de her problemulve, der står gentagne gange inde i folks indhegninger og slagter deres husdyr, så kan det ikke passe, at de ikke må skydes, siger han.


Shopping på nettet vækster eksplosivt - Hobby, strik og garn\nAdskillige shops på nettet tilbyder nu et hav af forskellige løsninger til levering. En sikker vinder er for øjeblikket pakkeshops, som gør det muligt at hente produkterne når det passer ind i din hverdag. Fragtløsningen er jo virkelig enkel, og endda ydermere den mindst kostelige fragtløsning.\nDu kunne på samme måde prøve at få produkterne leveret hjem til din privatadresse eller til dit arbejdes adresse. Denne viser sig i regelen en smule mere bekostelig, men til gengæld virkelig uproblematisk. Den mest prisbevidste fragtmetode er dog at hente ordren selv, men den mulighed betinges af at du lever i nærheden af internet forretningens tilholdssted.\nLeveringstiden er jo særligt afgørende i tilfælde af at man absolut skal bruge din ordre omgående, så herved er det virkelig klogt at man kontrollerer leveringstidspunktet ved den pågældende vare.\nFlere webbutikker udlover dag-til-dag fragt på deres primære produkter, som dog afhænger af at ordren lægges forinden et bestemt klokkeslæt, således at de har en chance for at nå at få ordren ud af døren inden de pakkeansatte holder fyraften.\nEnkelte butikker på nettet lover fri fragt, men oftest er det forudsat at du aftager for et præcist beløb. Som alternativ burde du udse dig den mest letkøbte leveringsmetode, som i de fleste tilfælde – uanset om du befinder sig nær Silkeborg, Hjørring eller Faaborg – vil blive at få dem til at bringe bestillingen til et udleveringssted.\nDet er jo meget ukompliceret for os alle at søge sig frem til priser hos diverse online webshops og på grund af dette har utallige online firmaer været nødt til at mindske salgspriserne på varerne – til babyer og børn, lige så vel som til voksne – en hel del, og endda nogle gange præstere levering uden gebyr.\nTrods dette kan det imidlertid blive indbringende at udforske et par forskellige netbutikker efter rabat forud for at du gennemfører dit køb, således at du er skudsikker på at antage den billigste pris.\nGenerelt går vi ind for betalinger med kort eller betalinger med mobilen. Alternativt kan du overveje en afbetalingsordning som fx ViaBill, for så vidt du gerne vil afdrage omkostningerne ude i fremtiden.\nForud for at folk bestiller i en e-forhandler kunne de for at være på den sikre side overveje webbutikkens forretningsbetingelser, det er dog for det meste en omfattende opgave.\nEn anden mulighed kan være at granske hvorvidt internet selskabet er e-mærke godkendt, som ofte er en påvisning af at netbutikken efterfølger de danske regler, og at netbutikken lejlighedsvis vurderes af eksperter som er inde i de gældende regulativer. Dette er en god mulighed for assistance, såfremt du forvoldes udfordringer som følge af din handel. Link til kilden.\nFor øvrigt tilråder vi at man er obs på de mest betydningsfulde betingelser der gælder for handlen, som fx den bytteret netbutikken garanterer. Derfor er det i øvrigt relevant, at man når som helst opbevarer sin kvittering på e-mail, så man senere vil kunne dokumentere sit køb, uafhængig om man skal købe en gave til en voksen eller et barn.\nRevideres af fagfolk der er indført i de gældende love\nTrustpilot byder på ultra udmærkede chancer for at tyde ret mange aktuelle brugeres kritik og på grund af dette anbefales det, at du ser nærmere på netbutikkens vurderinger forinden du køber.\nFacebook byder på tilsvarende relativt tiltalende chancer for at få indtryk af internet webshoppens kundetilfredshed. Foruden det er der en del e-forretninger som tilbyder kunderne at publicere en anmeldelse af deres køb, hvilket desuden kan benyttes til at få et indblik i kundetilfredsheden.\nDette website finansieres af reklameindtægter. Vi har tætte samarbejder med utallige firmaer på nettet hvor vi introducerer butikkernes tilbud, og indtjener godtgørelse under forudsætning af at en af vores brugere realiserer en handel.


Ønsker du at sælge bolig, vender du blot bogen, hvor du finder Håndbog for boligsælger. - PDF\nØnsker du at sælge bolig, vender du blot bogen, hvor du finder Håndbog for boligsælger.\nDownload "Ønsker du at sælge bolig, vender du blot bogen, hvor du finder Håndbog for boligsælger."\n1 FORORD Denne håndbog er tænkt som et værktøj, når du overvejer at købe ny bolig. Bogen kan læses fra start til slut, men kan også bruges som opslagsværk. Du slår blot op under det emne, du gerne vil vide lidt mere om. Inde i bogen er der et leksikon, som forklarer alle de begreber og fagord, du kan støde på i forbindelse med en bolighandel. Ønsker du at sælge bolig, vender du blot bogen, hvor du finder Håndbog for boligsælger. Ejendomsmægleren kan rådgive både købere og sælgere. I den forbindelse skal vi gøre opmærksom på, at en ejendomsmægler, ifølge gældende lovgivning, ikke må varetage både købers og sælgers interesser i samme handel. Derfor vil du som køber hos home blive opfordret til at søge rådgivning hos en anden rådgiver vedrørende de punkter, hvor der kan være modstridende interesser mellem køber og sælger. Vi håber, du får glæde af håndbogen og ønsker dig god læselyst. Indholdsfortegnelse 6 Drøm og virkelighed 10 Hvordan skal vi bo? 28 Sådan finder du drømmeboligen 31 Økonomi og budget 38 Energimærkning 39 Tilstandsrapport / home SundhedsAttest 42 Ejerskifteforsikring / home Udvidet Køberforsikring 45 Salgsopstillingen 58 Finansiering af den nye bolig 64 Handlen er i hus 66 Ejendommens papirer 68 Købsomkostninger 73 Kollektiv mæglerforsikring og klagemuligheder 73 Kom godt i hus med home 74 Leksikon 114 Tjeklister ved Boligkøb Drøm og virkelighed Omkring halvdelen af Danmarks familier ejer deres bolig. En ejerbolig giver de bedste betingelser for, at du selv kan skabe rammerne om din daglige tilværelse. Der er frihed til at præge boligen i din personlige stil. For de fleste er det også en økonomisk fordel at eje, fordi det giver mulighed for en fornuftig forrentning af de investerede penge. Før du orienterer dig på det store og varierede boligmarked, er det vigtigt at gøre dig klart, hvilken slags bolig du kan tænke dig. Hvor meget må boligen koste, og hvor stor skal den være? Skal den ligge i byen eller på landet? Er det vigtigt, at du er tæt på arbejdsplads, uddannelsessted og børneinstitutioner? Skal det være et nyt eller ældre 1\n2 hus, eller skal det være en ejerlejlighed? Det er også en god idé at tænke lidt frem i tiden. Skal der fx være plads til, at familien vokser? Eller råd til ændringer i den økonomiske situation? Det er vigtigt, at du danner dig et samlet overblik over økonomien, før du giver dig til at lede efter bolig. Det gælder også, hvis du allerede ejer en bolig, men gerne vil sælge den og købe en anden. I så fald bør du undersøge, om du har råd til, i en periode, at sidde i to boliger, eller om du skal have solgt din nuværende bolig, før du køber. Med denne lille bog ønsker vi hos home at give dig et praktisk redskab i beslutningsprocessen. Hos home har vi udviklet en række symboler, der bruges, når vi annoncerer sælgernes boliger. Det sparer dels plads, og dels kan købere hurtigere overskue fx antal kvadratmeter, antal værelser og hvilken sal, hvis det er en ejerlejlighed. Dansk arkitektur gennem tiderne Danmark er rig på forskellige boligtyper. Fra stråtækte bondehuse over patriciervillaer med glaserede tegltagsten til parcelhuse med direkte adgang til haven. Måden, der er blevet bygget på, afspejler dels periodens stil og den personlige smag, men også - i høj grad - de økonomiske betingelser, der har været i samfundet på det pågældende tidspunkt. I den nationalromantiske periode omkring århundredeskiftet ønskede man fx at bygge med nordiske motiver og materialer. Efter første verdenskrig og frem til slutningen af tyverne var det nyklassicismen, der prægede arkitekturen, og krigens kaos fik arkitekterne til at tilstræbe harmoni, rytme og symmetri i husene. Tredivernes funktionalisme indførte nye materialer og teknikker, og husene blev bygget ud fra ønsket om oplevelse af lys, luft og enkelhed. Med anden verdenskrig blev Danmark isoleret fra internationale arkitekturpåvirkninger. Dette, og ressourcemanglen, betød, at husene blev opført i regionale materialer med rødder i traditionel dansk byggetradition. I begyndelsen af halvtresserne opnåede dansk boligarkitektur verdensberømmelse med den funktionelle tradition og navne som Jørn Utzon og Arne Jacobsen. Stilmæssigt så man en dansk fortolkning af de modernistiske tendenser fra især USA og Japan med anvendelse af gedigne danske materialer som træ og mursten. Tressernes industrialisering af byggebranchen og det økonomiske opsving medførte en eksplosiv vækst i både etagebolig- og parcelhusområdet. Det arkitekttegnede enfamilieshus forsvandt og blev erstattet af typehuset. Halvfjerdsernes oliekrise og det efterfølgende økonomiske tilbageslag affødte stagnation i den traditionelle parcelhussektor. I slutningen af halvfjerdserne tog udviklingen af bofællesskaber form. Firsernes postmodernistiske tæt-lavbebyggelser var en reaktion mod typehusområdernes ensartethed og et forsøg på at skabe en større arkitektonisk variation. Boligkvaliteten i denne periode har dannet skole internationalt. I halvfemserne dyrkedes individualismen i samfundet, og dette blev afspejlet i boligen. Fx var det karakteristisk, at tressernes og halvfjerdsernes typehuse blev ombygget til at opfylde nye krav om fleksibilitet, rumforløb og lysindfald. 2\n3 Hvordan skal du bo? De mange stilarter og boligformer rummer forskellige muligheder, alt efter de behov man har som boligkøber. Og der er meget at forholde sig til, når man skal vælge sin nye bolig. Smag, funktionalitet og livskvalitet skal forenes med hensynet til økonomi, arbejde, skole, fritidsinteresser og transportbehov. På de næste sider får du en beskrivelse af forskellige boligmuligheder. Villa Villaen og parcelhuset er vore mest udbredte boligtyper. Der findes cirka en million enfamiliesboliger i Danmark, og næsten halvdelen af disse er parcelhuse og villaer, der er bygget i 60 erne og 70 erne. Boligerne ligger typisk i rolige og børnevenlige kvarterer, som er forskånet for alt for megen trafik. Samtidig er det en boligtype, der passer mange på grund af størrelsen og indretningen, der ofte er velegnet til en kernefamilie. Med eget hus råder du frit over jorden og bygningerne på din matrikel, og du bestemmer selv, hvordan du vil indrette dig indendørs og uden for i haven - Der kan dog være enkelte begrænsninger i form af lokalplaner med tinglyste servitutter eller rettigheder om fx skel, tagbelægning eller medlemskab af en grundejerforening. Når man køber et enfamilieshus, har man selv ansvaret for husets vedligeholdelse. Mange vælger villaen eller parcelhuset på grund af muligheden for at være sig selv inde bag ligusterhækken samtidig med, at der ofte er et blomstrende socialt liv og et godt naboskab i kvarteret. Betegnelsen villa dækker både en- og tofamilieshuse. Et tofamilieshus kan fx være en bolig for to familier, hvor den ene familie ejer, og den anden bor til leje. Rækkehus Klyngehuset, kædehuset, dobbelthuset eller rækkehuset giver i princippet de samme muligheder som villaen. Naboerne er lidt tættere på, men for mange betyder det blot ekstra stor mulighed for at kombinere det individuelle og det kollektive. Rækkehuset kan være i et eller flere plan og er typisk indrettet på en meget funktionel måde. Antallet af kvadratmeter er ofte en smule færre end i villaen, og en anden forskel kan være, at man ikke selv kan disponere over udendørsarealer eller rækkehusets ydre, fx farven på træværket, fordi disse forhold er reguleret gennem vedtægterne i en grundejerforening. Den indvendige del af huset bestemmer du selv over. Der er ofte et fælleshus til sociale aktiviteter, ligesom der kan være fællesfaciliteter som fx vaskeri eller et udendørsareal med legeplads til børnene. Der er både rækkehuse i gamle villakvarterer og i selvstændige enklaver, som udelukkende består af rækkehuse, der kan være samlet omkring et grønt område eller et torv. Ejerlejlighed En ejerlejlighed er en lejlighed, som er udstykket til en selvstændig fast ejendom, og som derfor kan købes og sælges. Som ejer har du fuld råderet over selve lejligheden indvendigt. 3\n4 Når man køber en ejerlejlighed, køber man også en andel i selve hovedejendommen, det vil sige bygningen og grunden. Det betyder, at man, ud over selve lejligheden, ejer en del af ejendommens fællesarealer - fx gårdhave, trapper, loft og kælder. Der er en lang række opgaver, som skal løses af ejerlejlighedsejerne i fællesskab (fx vedligeholdelse af hovedejendommen, trappevask og renovation). Derfor skal man være medlem af ejerforeningen, som administrerer driften og træffer beslutninger om fællesarealerne. Ejerforeningen fastsætter også vedtægterne for ejendommen, hvoraf det blandt andet fremgår, om der er ret til at holde husdyr, og om der er særlige regler for udlejning. Når du køber en ejerlejlighed, bliver du automatisk medlem af ejendommens ejerforening. Ejerforeningens øverste myndighed er generalforsamlingen, der afholdes mindst en gang om året. Alle ejerforeningens medlemmer har møde- og stemmeret. På generalforsamlingen gennemgås ejendommens regnskaber og budgetter, og der træffes beslutninger om nyanskaffelser, vedtægtsændringer med videre. Ansvaret for den daglige drift af ejerforeningen varetages af en bestyrelse, der vælges af generalforsamlingen. Selve driften overlades ofte til en professionel administrator. I alle ejerlejligheder betales der et bidrag til ejendommens fællesudgifter i forbindelse med driften. Hvor stort et beløb, der skal betales i fællesudgifter for den enkelte ejerlejlighed, afhænger af det såkaldte fordelingstal for lejligheden. Fordelingstallet bestemmes oftest på baggrund af lejlighedens areal. Der kan være ejerlejligheder i alle former for bebyggelse: tofamilieshuse, større villaer, bolig-komplekser og byejendomme. Forældrekøb af ejerlejlighed I takt med at det bliver vanskeligere og vanskeligere at finde en god lejebolig i de større studiebyer, er det blevet almindeligt, at forældre køber en ejerlejlighed, som de så udlejer til deres barn. Mange oplever, at det er en fordel for både den unge og forældrene - også økonomisk. Det skyldes blandt andet de skattemæssige fordele, man kan opnå og den opsparing, der traditionelt er forbundet med at eje fast ejendom. For mange forældre er det også med i overvejelserne, at ejerlejligheden på et senere tidspunkt kan danne rammerne for deres eget liv. Hos home kan du få mere at vide om skatteregler, boligsikring og finansiering. Og vi kan hurtigt hjælpe dig med en beregning, der viser, hvad det vil koste om måneden at investere i en forældrekøbslejlighed Andelsbolig En andelsbolig er typisk en lejlighed eller et rækkehus. Andelsboligforeninger kan inddeles i to kategorier: nyopførte andelsboliger og andelsboliger i eksisterende udlejningsejendomme. I sidstnævnte kategori er det lejerne, der overtager ejendommen og stifter en andelsboligforening. Som andelshaver i en andelsboligforening ejer du formelt set ikke din bolig. Købet betyder, at du bliver medlem af en andelsboligforening, hvor du betaler et indskud og kommer til at eje en andel af foreningens formue. Andelen giver dig brugsret (beboelsesret) til en bestemt bolig i foreningen. Juridisk betragtes andelsboligen altså ikke som en selvstændig fast ejendom, og derfor bliver der heller ikke tinglyst skøde på en andelslejlighed. 4\n5 Som andelshaver hæfter du - i henhold til normalvedtægterne - udelukkende med dit indskud. Hvis du har lånt penge til det kontante indskud i andelsboligforeningen, kan du fratrække renteudgifterne for lånet på din selvangivelse. Foreningens prioritetsrenter kan derimod ikke fratrækkes, og den månedlige boligydelse er derfor identisk med nettohuslejen. Ud over rente og afdrag på realkreditlånet dækker den månedlige boligydelse over en række andre poster, som varierer fra forening til forening - eksempler på dette kan være vedligeholdelseskonto, vandforbrug, vaskerum, tørretumbler og fælleshus. Inden du køber en andelsbolig, skal du undersøge, hvad din månedlige boligydelse dækker. Når du køber en andelsbolig, bliver du automatisk medlem af andelsboligforeningen, hvor du, sammen med alle de øvrige andelshaverne, bestemmer over jeres fælles ejendom. Generalforsamlingen er andelsboligforeningens øverste myndighed. Her vælger man en bestyrelse, der administrerer ejendommens drift og varetager beboernes interesser. Vedtægterne i en andelsboligforening er meget vigtige. De kan blandt andet fastlægge retningslinierne for, hvordan man prisfastsætter de boliger, der skal handles i foreningen. Vedtægterne definerer desuden den enkelte andelshavers råderet over hans eller hendes andel. Det er derfor væsentligt, at du sætter dig grundigt ind i vedtægterne, før du køber. Salg af Andelsbolig I mange andelsboligforeninger er det ikke den enkelte andelshaver, der bestemmer, hvem der skal købe andelen, da der fx kan være oprettet en venteliste. I disse foreninger vil lejlighederne blive solgt til dem, der står på foreningens venteliste. Prisfastsættelsen af en andelsbolig er lovbestemt. Andelsboliger må ikke sælges til mere end en beregnet maksimalpris. Det betyder, at køber og sælger ikke kan aftale en pris, der er højere end loven tillader. Derimod kan de godt aftale en lavere pris. Andelsboligforeningens bestyrelse skal godkende prisen. Da andelsboliger ofte kan sælges til en højere pris end maksimalprisen, sker det, at sælger forlanger penge under bordet, når lejligheden skal sælges. Det er ulovligt, og køber kan forlange at få pengene igen. Som sælger er det altid en god ide at få salgsprisen godkendt af bestyrelsen, inden andelen sættes til salg. Anpartsbolig / ideel anpart Anpartsboliger er selvstændige dele af en fast ejendom, der kan købes, sælges og belånes hver for sig. Ideelle anparter laves normalt kun i tofamiliehuse. Generelt er det nemlig ikke tilladt at opdele ejendomme med mere end to boliger i ideelle anparter. Juridisk minder købet af en anpartsbolig om køb af en ejerlejlighed. Ved køb af en anpartsbolig bliver man medejer af hele ejendommen og køber altså også en andel i selve bygningen og grunden. Der er ikke nogen ejerforening eller vedtægter i ejendomme med ideelle anparter. I stedet er der tinglyst en samejeoverenskomst på ejendommen. Samejeoverenskomsten er vigtig, fordi den beskriver den enkelte anpartshavers rettigheder og pligter, fx hvem der har brugsret til hvilken del af huset, deling af haven, vedligeholdelse, og hvad man skal gøre, hvis der opstår tvister mellem anpartshaverne. 5\n6 Normalt har ideelle anparter egen tinglyst belåning. Over for kommunen er der fælles hæftelse for ejendomsskat og typisk også for ejendommens forsyninger - varme, forsikring, renovation med videre. Nedlagt landbrug Et nedlagt landbrug giver mulighed for at kombinere hverdag og fritid for stort set samme pris som et almindeligt helårshus. Der er typisk tale om et stuehus med 1-2 hektar jord. Denne boligform giver stor frihed og mange udfoldelsesmuligheder inden for rammerne af den gældende byggelovgivning. Der kan holdes husdyr fra høns til heste, man kan dyrke sine egne grøntsager, og man har som regel naturen lige uden for døren. Du skal ofte regne med at skulle investere mere i vedligeholdelse og modernisering, end det er almindeligt for andre helårshuse. Vil du holde dyr eller køkkenhave, bør investeringerne hertil regnes med, når du vurderer de samlede udgifter. Et nedlagt landbrug belånes på samme måde som et almindeligt helårshus. Skattereglerne er også de samme. Fritidshus Danmark er et smukt land med masser af flot natur, og derfor vælger rigtig mange at holde ferien i Danmark. Ja, mange vælger endda at købe eget fritidshus, og det kan der være mange gode grunde til. Fx betragtes fritidshuset ofte som et alternativ til mere traditionel opsparing, hvor man, ud over den opnåede opsparing, får en række dejlige oplevelser med udgangspunkt i huset. Når man køber et fritidshus skal man overveje, om man vil bruge den tid og de ressourcer, der er forbundet med at eje fritidshuset. Fx skal der en gang imellem males udvendigt, og grunden omkring fritidshuset skal passes. Men for de fleste opvejes ulemperne af de mange fordele ved eget fritidshus. Frisk luft, tæt på vand eller skov, gode oplevelser med familien og meget mere. Mange tror, at man er bundet til at holde ferie i Danmark for altid, når man har købt et fritidshus - men sådan er det ikke. Fritidshuset kan nemlig udlejes i den periode, man ikke selv benytter det og på den måde bidrage positivt til familieøkonomien og til at dække nogle af de omkostninger, der er forbundet med at eje et fritidshus. Der gælder specielle skatteregler ved udlejning af fritidshuse. Disse regler kan du høre mere om i din lokale home-forretning eller på Mange fritidshuse er i dag så veludstyrede og godt isolerede, at man også kan benytte dem i vinterhalvåret. Normalt må et fritidshus dog kun bebos i weekender og i sommerhalvåret. Pensionister og efterlønsmodtagere kan bo i deres hus hele året, hvis de har ejet huset i mere end otte år - der er dog visse krav, der skal opfyldes. Du kan tjekke hos kommunen, hvilke lokale regulativer der er, og hvad de indebærer. Eller du kan henvende dig til den lokale home-ejendomsmægler og få klar besked om det område, du har forelsket dig i. 6\n7 Grunde Køber du en byggegrund, skal du blandt andet være opmærksom på grundens bæredygtighed. Derfor er handel med grunde ofte betinget af, at der foretages en jordbundsundersøgelse. Grunden kan også være omfattet af tinglyste servitutter eller lokalplaner, der regulerer bygningens omfang og benyttelse. Fx kan der være bestemmelser om, at huset, i et vist omfang, skal opføres i bestemte materialer. Før der kan bygges på grunden, skal den være byggemodnet. Byggemodning omfatter fx kloakering, stikledning, el- og vandforsyning samt eventuelt bidrag til vejanlæg og installationer, der er relaterede til den ene eller den anden energiform. Nogle steder kan der være pligt til fjernvarme eller naturgas. For at undgå dyre fejltagelser er det meget vigtigt, at du orienterer dig i områdets lokalplaner eller på rådhuset, før du køber og begynder at bygge. Køb på tvangsauktion Ejendomme, der sælges på tvangsauktion, handles ofte til en lavere pris end i almindelige handler. Du skal være opmærksom på, at dette skyldes, at der ofte er en ansvarsfraskrivelsesklausul for forhold, der ikke omtales i en tilstandsrapport og ikke er dækket af en ejerskifteforsikring. Du skal også sikre dig, at indestående realkreditlån og eventuelt andre lån kan overtages. Desuden er det væsentligt at vurdere det beløb, restgælden opgøres til på datoen for tvangsauktionen. Hvis du overtager hæftelser, skal du nemlig betale den fulde termin ved næstkommende forfaldsdato, uanset om ejendommen overtages midt i terminsperioden eller tæt på forfaldsdatoen. Som køber på en tvangsauktion skal du erlægge et såkaldt størstebeløb, der opgøres af den, som har rekvireret tvangsauktionen. Beløbet indeholder eventuelle forbrugsrestancer, og i den forbindelse bør du være opmærksom på, at en ejendom, der købes på tvangsauktion, kan være behæftet med ganske store restancebeløb vedrørende vand, varme, el og andet. Du har desuden ingen fortrydelsesret ved køb på tvangsauktion. Køb fra dødsbo eller indtrædende panthaver Hvis du køber en ejendom af et dødsbo eller en panthaver, der har overtaget ejendommen på tvangsauktion, gælder de normale regler om ansvarsfraskrivelse vedrørende fejl og mangler, der konstateres efter handlen. Sælger (typisk dødsboet) kan, som hovedregel, ikke opnå ansvarsfrihed alene ved at forsyne købsaftalen med en klausul, hvori han fraskriver sig ansvaret. Sælger kan blive fritaget helt eller delvist for ansvar, hvis der udarbejdes en tilstandsrapport som forevises køber sammen med et tilbud om ejerskifteforsikring samt en skriftlig erklæring om, at sælger vil betale halvdelen af præmien for en 5-års ejerskifteforsikring for køber. Sådan finder du drømmeboligen Ejendomsmæglerens forretning er et godt sted at begynde, når du leder efter den ideelle bolig. Her kan du se det samlede udbud, kigge på salgsopstillinger og få oplysninger om relevante boliger. Du kan enten bede ejendomsmægleren præsentere de alternativer, der svarer til dine behov eller på egen hånd orientere dig om forretningens tilbud. Alle salgsemner er som regel udstillet med store farvefotos. 7\n8 Avisannoncer og ejendomsmæglerens egen boligavis supplerer overblikket, og det er desuden en god idé at orientere dig i lokalavisen for det område, hvor du søger bolig. Du kan også få tilsendt en boligavis fra en anden landsdel. Bor du fx i Skagen og ønsker at flytte til Svendborg, kan home-ejendomsmægleren i Skagen give dig en liste med alle de boliger, som home har til salg i Svendborg. Symbolerne i homes annoncer giver et godt overblik, så du hurtigt kan finde de boliger, der passer til dine ønsker. Internet Ud over den almindelige annoncering i lokalaviserne finder du også homes udbud af boliger på internettet, I modsætning til avisen, som typisk kun udkommer en enkelt gang om ugen, bliver udvalget af boliger på internettet opdateret dagligt. Og du kan lede efter bolig, præcis når det passer dig. er Danmarks største boligplatform på internettet, og du kan se tusindvis af boliger hver dag med masser af farvebilleder, plantegninger, alle relevante data og eventuelt 360-graders fotos eller video. Via homes avancerede søgesystem kan du udsøge lige præcis de boliger, der passer til dig og dine ønsker. Du kan fx også prøvemøblere boligen, så du er sikker på, at sofaen og dit øvrige indbo passer, og du kan se boligen fra luften. Du kan skrive dine boligønsker ind i homes elektroniske KøberKartotek og få en automatisk SMS eller , når den rigtige bolig dukker op. KøberKartotek og BoligJagt home tilbyder en særlig service, når man er på udkig efter ny bolig. Vi skriver dine ønsker op i vores landsdækkende KøberKartotek og kontakter dig, når vi har en bolig, der matcher - ofte før den overhovedet kommer i avisen. Du kan blive registreret i homes KøberKartotek ved at udfylde et BoligJagt-skema, som du kan få i den nærmeste home-forretning eller på Med BoligJagten kan home også annoncere målrettet efter en bolig til dig i det område, du gerne vil bo. Via BoligJagten får vi ofte kontakt med familier, der ellers ikke ville sælge deres bolig. Værd at vente på Nogle sælgere ønsker først at sælge deres bolig, når de har en ny på hånden. Disse boliger mærkes med symbolet Værd at vente på. Det vil sige, at boligen først endeligt kan købes, når sælger selv har fundet noget nyt at bo i. Økonomi Salgsopstillingen er et af de første dokumenter, du støder på, når du for alvor begynder at lede efter drømmeboligen. I salgsopstillingen, som bliver gennemgået grundigt senere i denne håndbog, finder du alle væsentlige oplysninger og økonomiske data om boligen. Salgsopstillingen er et godt udgangspunkt for at vurdere, om den pågældende bolig umiddelbart passer til dine ønsker og til din økonomi. Derfor er det allerede i den indledende fase vigtigt at vide, hvilket prisniveau privatøkonomien kan bære, og dermed hvilket prisniveau du skal kigge efter, når du læser annoncer eller besøger home-forretningen. Med udgangspunkt i boligens kontantpris, beregnes prisniveauet i form af en brutto-/nettoydelse. Brutto- /nettoydelsen varierer efter valg af finansieringsform. 8\n9 Når du har fundet drømmeboligen, skal der laves en mere fyldestgørende beregning af økonomien. Det vil sige et detaljeret budget over udgifter og indtægter med tilhørende skatteregnskab. Ejendomsmægleren kan være behjælpelig med at få booket et møde med en rådgiver i banken. Budget og skatteregnskab Et godt fundament for en sikker privatøkonomi - og for at opnå lån i realkreditinstitutter og andre finansieringsinstitutter - er at få lagt et budget, som giver et troværdigt billede af privatøkonomien. I banken kan du let få udarbejdet et budget, der viser, hvor dyr en bolig du har råd til, og hvad du har tilbage at leve for, når boligen er betalt. For at et budget skal blive korrekt, skal du blandt andet give oplysninger om: lønindkomst, pension, understøttelse og SU værdi af fri bil og telefon andre indtægter, fx renteindtægter og kursgevinster skattemæssige fradrag, fx kontingent til fagforening, kørselsfradrag, renteudgifter og underholdsbidrag andre store udgifter som fx ydelser på studielån, billån og afbetalingskontrakter diverse udgifter til tv-licens, bil, børnepasning, tøj, ferier og forsikringer Du kan danne dig et overblik ved hjælp af dine seneste lønsedler, selvangivelsen / årsopgørelsen fra skattevæsenet og betalingsoversigter fra pengeinstituttet. Nogle foretrækker at klare alt dette selv, andre benytter en rådgiver. Boligkøbsbevis Et Boligkøbsbevis er et dokument, der viser, at du er godkendt til at købe en bolig inden for en given ramme. Med et Boligkøbsbevis i hånden, kan du slå til på stedet, når det rigtige hus dukker op. Det økonomiske bagland er på plads, og det eneste, du behøver at koncentrere dig om, er at finde dit nye hjem. Den lokale homeforretning kan nemt og hurtigt formidle kontakten, så du kan få et personligt møde med en rådgiver i den lokale Danske Bank og få udstedt et Boligkøbsbevis. Sammenligning af priser Der er flere måder at sammenligne boligpriser på. Den mest pålidelige er kontantprisen, hvor alle lån i ejendommen er omregnet til et samlet kontantbeløb. Loven kræver, at kontantprisen skal fremgå både af salgsopstillinger og annoncer, og du vil derfor altid have sammenligningsgrundlaget ved hånden, når du vurderer de forskellige alternativer. Når det gælder fx ejerlejligheder, skal du dog være opmærksom på, at meget store forskelle på fællesudgifternes størrelse kan påvirke kontantprisen i op- eller nedadgående retning. 9\n10 Når priserne skal sammenlignes, skal du også være opmærksom på forbruget af vand og varme. Disse poster er ikke indregnet i brutto-/nettoydelsen, men fremgår af salgsopstillingen under anvendelsesudgifter. Tjek også, at ejendomsmægleren har de seneste skatteregler med i beregningen af brutto-/nettoydelsen, da skatterne jo kan ændre sig fra år til år. For fredede ejendomme kan der endvidere være særlige vedligeholdelses forpligtelser. Fremvisning Når du har fået salgsopstillinger på de boliger, du er interesseret i, er tidspunktet kommet, hvor dine ønsker skal matches med virkeligheden. Hvilke boliger opfylder dit behov, dine forventninger og din økonomi? Brug god tid på at vurdere, hvilke ønsker du har til din fremtidige bolig. Skal boligen danne ramme for en hel familie, er det også en god ide at tale om jeres ønsker, inden I tager ud på fremvisning. I kan eventuelt lave jeres egen tjekliste med jeres vigtigste krav og ønsker, eller I kan bruge den liste, der er trykt bagest i denne bog. Selve fremvisningen kan være af længere eller kortere varighed, alt efter hvor interesseret du er i boligen. Du får som regel hurtigt en fornemmelse af, om der er tale om den rigtige bolig. Du kan have behov for at gå en runde uden ejendomsmægleren eller tage familie og venner med på råd, og du skal aldrig holde dig tilbage for at spørge ejendomsmægleren, hvis du er i tvivl om noget. Du kan også altid bede om en ekstra fremvisning, før du bestemmer dig. Forsikringsundersøgelse For at garantere at en bolig kan forsikres efter salget (fx mod svamp- og insektangreb og udvidet rørskade og stikledning), sørger ejendomsmægleren oftest for, at indhente et tilbud på en husforsikring. Energimærkning Ifølge loven skal en bolig, der sælges, forsynes med en energimærkning, som blandt andet omfatter oplysninger om energi- og vandforbrug, CO2-udslip, energiplan med anbefalede energi- og vandbesparelser samt oplysninger om boligens isolerings og energitilstand. Ejendomme under 60 m2 er ikke omfattet af loven. Tilstandsrapport En tilstandsrapport udarbejdes af en beskikket bygningssagkyndig og beskriver den fysiske tilstand af et hus - herunder om der er synlige fejl og mangler ved huset. Det er sælger, der betaler for udarbejdelsen af en tilstandsrapport. Når rapporten, som højest må være 6 måneder gammel, er forelagt for køber sammen med et tilbud om en ejerskifteforsikring samt en skriftlig erklæring om, at sælger vil betale halvdelen af præmien for købers ejerskifteforsikring i 5 år, er sælger - med enkelte undtagelser - fritaget for erstatningsansvar for skjulte fejl og mangler efter handlen. Køber du et hus i en almindelig handel, og er der ikke udarbejdet en tilstandsrapport, kan sælger gøres ansvarlig i op til 10 år, hvis der dukker væsentlige fejl, skader og mangler op efter handlen. Ved fx ejerlejligheder og landbrugsejendomme gælder særlige regler. Hvis du vælger at lade home rekvirere tilstandsrapporten via et forsikringsselskab, vil der blive udarbejdet en ekstra rapport, der kaldes home SundhedsAttest. Du kan få 10\n11 homes uddybende brochurer om home SundhedsAttest i den nærmeste homeforretning eller på home SundhedsAttest til huse og fritidshuse home SundhedsAttest til huse og fritidshuse indeholder et samlet overblik over huset med blandt andet de væsentlige oplysninger fra tilstandsrapporten og det lovpligtige energimærke. Samtidig får man en lang række ekstra informationer i home SundhedsAttest, som man ikke får i den almindelige tilstandsrapport. Nogle af de ekstra informationer er: Samlet konklusion om husets vedligeholdesstand. Vedligeholdelsesstand og anslået restlevetid for tag, vinduer, døre, ydervægge og udvendigt træværk. Skønnede priser for udbedring af evt. skader ved huset. Oplysninger fra den forsikringsmæssige gennemgang af huset - herunder om der er forbehold i husets svampe- og insektforsikring. Ejerskifteforsikring Som køber skal du være opmærksom på, at hverken en tilstandsrapport eller en home SundhedsAttest er en garanti for, at boligen er fejlfri. Den bygningssagkyndige beskriver det, han kan se, men han kan selvfølgelig ikke skille huset ad. Efter handlen kan det derfor ske, at der opdages fejl eller mangler ved huset, som det kan være kostbart at udbedre, og som måske nedsætter boligens værdi eller anvendelighed. Derfor er det altid en god ide at tegne en forsikring mod fejl og mangler, der opdages efter handlen. home Køberforsikring Du kan desuden sikre dig yderligere ved at tegne en home Udvidet Køberforsikring, som giver bedre dækning og nedsat selvrisiko, så din økonomi påvirkes så lidt som muligt, hvis uheldet er ude. home SundhedsAttest til ejerlejligheder home SundhedsAttest til ejerlejligheder er en byggeteknisk gennemgang, der giver et godt overblik over lejlighedens tilstand og giver dig mulighed for at tage højde for eventuelt nødvendige investeringer i lejligheden. Vær opmærksom på, at ejendommens fællesarealer (trappe, kælder, loftsrum etc.) ikke gennemgås i forbindelse med udarbejdelsen af home SundhedsAttest til ejerlejligheder. Dette kræver en særskilt rapport, som også er nødvendig, hvis du ønsker at tegne en ejerskifteforsikring i forbindelse med køb af en ejerlejlighed. Salgsopstillingen I boligens salgsopstilling finder du relevante informationer om den bolig, du er interesseret i. Eksempelvis farvebilleder, plantegning og mange økonomiske oplysninger som fx kontantpris og nettoydelse pr. måned. Sammen med salgsopstillingen kan du desuden få udleveret bilag om finansiering samt sammenligningsskema, hvor du kan se forskellige forslag til finansieringen. 11\n12 Salgsopstillingen henter du hos din ejendomsmægler, som også kan sende salgsopstillingen til dig med posten. På kan du bestille en elektronisk salgsopstilling, som bliver sendt til din i løbet af få minutter. Selv om salgsopstillingerne ikke er ens fra ejendomsmægler til ejendomsmægler, er der en række oplysninger, der er obligatoriske. Derfor kan du finde mange af de samme oplysninger på alle salgsopstillinger, selvom placeringen altså kan være lidt forskellig. På de næste side gennemgår vi de oplysninger, du finder i en salgsopstilling fra home. 12\n13 Salgsopstillingens forside Foto af den pågældende bolig er placeret på salgsopstillingens forside. Symboloversigten giver et hurtigt overblik over eksempelvis boligareal, grundens størrelse, byggeår, antal plan, antal værelser og afstand til skole. Forrest i denne håndbog kan du se, hvilke symboler vi anvender hos home, og hvad de betyder. Beskrivelse af boligen. Her får du en del af beskrivelsen af boligen, og du får et godt grundlag for at afgøre, om boligen lever op til dine ønsker og krav om beliggenhed, boligtype, størrelse, antal værelser og så videre. Kontantprisen er også angivet her, så du kan vurdere, om boligen ligger inden for dine økonomiske rammer. Ejendomsmæglerens eventuelt særlige interesser i salget af boligen vil også være oplyst på forsiden af salgsopstillingen tillige med oplysning om, at home ejendomsmægleren har samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut og forsikringsselskab. Salgsopstillingens side 2 Kort med angivelse af boligens placering, så du kan se om boligen ligger ud til en stor vej, og om der er grønne områder i nærheden. Plantegning, der viser boligens indretning, så du kan se, hvor rummene er placeret i forhold til hinanden, hvor toiletterne er placeret, om der er indvendig nedgang til kælderen og så videre. Der er mål på plantegningen, så du kan se, hvor store værelserne er. Yderligere beskrivelse af boligen og eventuelt beskrivelse af lokalområdet vil også stå på denne side 13\n14 Ejendomsoplysninger Her finder du alle de praktiske oplysninger om boligen. Du kan blandt andet se, hvilken kommune boligen ligger i. Du kan se den offentlige vurdering og grundlaget for skatteberegningen. Du kan også se, hvornår boligen er bygget, hvor stor grunden er, og du kan se, hvordan boligens arealer er fordelt på henholdsvis, stue, første sal og kælder. Du kan desuden se størrelsen på eventuelt udhus og garage. På denne side kan du også finde oplysning om boligens forsikringsforhold, og om der er nogle forbehold i forsikringsdækningen. Faste oplysninger giver dig et hurtigt overblik over nogle basale oplysninger om boligen. Det kan være forskellige oplysninger, der bliver givet, alt efter hvad der er mest relevant for lige præcis denne bolig, men du vil som oftest kunne se, hvilke materialer boligen er opført i, om der er særlige forhold vedrørende vand, vej og kloak, oplysning om boligens varmeinstallation samt oplysning om antenneforhold. Som en del af ejendomsoplysningerne kan du se, om sælger har valgt at benytte huseftersynsordningen og få udarbejdet en tilstandsrapport. Hvis sælger har valgt at få udarbejdet tilstandsrapport, vil du kunne se, om der er K2, K3 og UN bemærkninger i rapporten. Du vil desuden kunne se, om der er udarbejdet et overslag over udbedringsomkostninger. Det vil også være oplyst, om der er udarbejdet Energimærke på ejendommen. Den sidste oplysning, der står på denne side, er en oversigt over, hvilke hårde hvidevarer der medfølger i handlen. Det er ikke altid, at alle de hårde hvidevarer, du ser i boligen, medfølger. 14\n15 Standardfinansiering/anvendelsesudgifter På denne side kan du se, hvad der er indeholdt i beregningen af brutto- og nettoudgiften. De prioritetsydelser, der er oplyst, er baseret på et standardfinansieringsforslag, hvis sammensætning står nærmere beskrevet på samme side. Bruttoudgiften vil indeholde de udgifter, der er ved at eje boligen. Det er fx ejendomsskatter, renovation og kontingent til grundejerforeningen. Nettoydelse er den såkaldt skattemæssige værdi af bruttoydelsen. Det vil sige, at der i nettoydelsen er taget højde for det rentefradrag, du får, når du låner penge til boligen, og der er også medregnet den ejendomsværdiskat, som du kommer til at betale på din personlige skattebillet. Udover oplysning om sammensætningen af brutto- og nettoydelsen får du desuden oplyst, om der er noget gæld, som du skal overtage udover købesummen. Dette kan fx være gæld til kommunen for kloak, eller det kan være, man har taget et lån i grundejerforeningen til at bygge en legeplads. Udgiften til vand og varme er ikke medregnet i brutto- og nettoydelsen. Sælgers seneste årsforbrug af vand og varme samt udgiften hertil oplyses derfor også på denne side, så du kan få en fornemmelse af boligens energiforbrug. Det er vigtigt at huske, at forbruget selvfølgelig afhænger af vanerne hos dem, der bor i boligen, så beløbene kan afvige fra det, du kommer til at betale. 15\n16 Diverse oplysninger Kontantbehov er en opgørelse over de omkostninger, der skal betales kontant ved køb af bolig. Der er selvfølgelig selve udbetalingen, som typisk udgør ca. 5 % af boligens kontantpris. Herudover er der omkostninger til at tinglyse skødet, der er omkostninger til din egen rådgiver samt din andel af præmien til ejerskifteforsikringen. På denne side får du desuden oplyst, hvilke servitutter der er tinglyst på ejendommen. Du vil altså her kunne se, om der er tinglyst en lokalplan eller andre ting, der kan have betydning, hvis du ønsker at foretage nogle ændringer ved boligen. Du vil også få oplyst, hvis der er nogle væsentlige anvendelsesbegrænsninger, altså nogle særlige regler for, hvad du må og ikke må i boligen. Hvis der er nogle øvrige forhold omkring boligen, du skal være opmærksom på, vil det også være oplyst her. Oplysning om eksisterende lån: du får oplysning om, hvilke lån sælger har i boligen. Denne oplysning får du, da det har betydning for, hvor meget det koster at tinglyse dit nye lån, men også fordi du så kan se, om det vil kunne betale sig at overtage sælgers lån frem for at optage nyt lån i boligen. Banken vil kunne lave en beregning for dig på baggrund af salgsopstillingen. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne: du får her uddybet oplysningerne fra forsiden af salgsopstillingen om de samarbejdsaftaler, home-ejendomsmægleren har med realkreditinstitut, pengeinstitut og forsikringsselskab. Diverse oplysninger 2 På denne side står der nogle generelle oplysninger, du som boligkøber skal være opmærksom på. Hvis der er yderligere oplysninger om boligen, som ikke fremgår af salgsopstillingens øvrige sider, men som det er væsentligt, at du som køber modtager, vil de fremgå af denne side. 16\n17 Bilag om finansiering Hvis ejendomsmægleren har aftalt det med sælger, bliver der udarbejdet et bilag om finansiering, hvor ejendomsmægleren opstiller et forslag til finansieringen af den konkrete ejendom. Dette forslag vil afvige fra standardfinansiering, da denne er en fiktiv finansieringssammensætning, som ikke altid vil kunne opnås, hvorimod bilag om finansiering giver dig oplysning om en faktisk opnåelig finansieringssammensætning. Der vil også være en opgørelse over dit kontantbehov, hvis du vælger denne løsning. Bilag om finansiering vil du kunne få udleveret samtidig med salgsopstillingen, når du henvender dig til home. Hvis du har ønske om en anden beregning, eksempelvis fordi du gerne vil lægge en større udbetaling, har ejendomsmægleren mulighed for at sammensætte den ønskede finansiering, så du får dit helt personlige forslag til boligens finansiering. Alternative finansieringsopslag Sælger og ejendomsmægler har desuden mulighed for at aftale, at der skal udarbejdes forslag til alternative finansieringsforslag. Dette sammenligningsskema vil du også kunne få udleveret samtidig med salgsopstillingen, når du henvender dig til home. På sammenligningsskemaet kan du se, hvad forskellen i den månedlige ydelse er, hvis du vælger en anden lånetype, end den ejendomsmægleren har foreslået. Der kan fx være vist den månedlige ydelse, hvis du vælger et afdragsfrit lån, Flexlån eller lån med kortere løbetid. Finansiering af den nye bolig En bolighandel er en af livets store investeringer, økonomisk såvel som følelsesmæssigt, og boligens finansiering er en af de vigtigste beslutninger i forbindelse med boligkøbet. Netop fordi du skal leve med de valgte lån i mange år fremover, er det vigtigt, at du bruger tid på at finde den finansiering, der passer dig bedst. Når man køber en bolig, forpligter man sig til at betale sælger en aftalt kontantpris. I princippet er det sælger uvedkommende, hvordan køber fremskaffer pengene, og da de færreste blot kan skrive en check på beløbet, er der brug for at få købet finansieret altså at låne penge. Sammen med salgsopstillingen kan du få udleveret et bilag, der viser, hvad boligen koster pr. måned med forskellige låntyper. Kontantprisen ligger altid fast, mens den reelle købspris varierer alt efter hvilke lån, køber vælger at finansiere den nye bolig med, og hvor god kursen på lånene er, når de hjemtages. Ved køb af et enfamilieshus eller en ejerlejlighed bliver 80% af købesummen typisk finansieret gennem et realkreditlån (for fritidshuse er det 60%). Cirka 15% af købesummen dækkes normalt via et pantebrev eller et boliglån, og de sidste cirka 5% betaler køber ofte kontant. Start med at få din økonomi godkendt Banken og realkreditinstituttet ønsker naturligvis at kende din økonomi, før lånene godkendes. Du skal have en fornuftig økonomi, så du kan afvikle lånene igen inden for den aftalte periode. Dine indkomst- og formueforhold skal passe med det beløb, 17\n18 du ønsker at låne. Og hverken du eller din eventuelle ægtefælle må være registreret i RKI Kreditinformation. Som dokumentation skal du typisk fremvise den seneste årsopgørelse fra Told & Skat og dine seneste lønsedler. Lånegodkendelsen skal ske senest i forbindelse med, at købsaftalen underskrives, men det er et af de områder, du bør få på plads med det samme, så du kan koncentrere dig fuldt ud om at finde din drømmebolig. Realkreditlån - op til 80% af købesummen Realkreditlånet finansierer den store del (80%) af boligkøbet. Hvilken type lån, du skal vælge, afhænger blandt andet af indkomst, formue, alder og familieforhold. Der er en række forskelle på de forskellige lånetyper, som det godt kan betale sig at sætte sig lidt ind. Udgangspunktet for valg af lånetype bør være en dialog om din økonomi, dine ønsker og muligheder vedrørende afvikling og andet, der har betydning for dig. Udover de traditionelle lånetyper (obligationslån og kontantlån) kan du også overveje Flexlån eller lån i Euro. Et Flexlån er et kontantlån, hvor renten tilpasses periodevis. Du kan desuden vælge at gøre lånet afdragsfrit. Finansieres boligen gennem Realkredit Danmark, får du tilbud om kursovervågning, så du automatisk får besked, hvis det er fordelagtigt at ændre i dine lån. Du har fx også mulighed for at opnå rabat ved at betale over 12 terminer i stedet for fire og for at tegne en gruppelivsforsikring, der dækker terminen på lånet ved dødsfald eller invaliditet. Lås huslejen fast med det samme Kurserne på de obligationer, der ligger til grund for realkreditlånet, kan svinge fra minut til minut. Det betyder, at du, som køber, først kender din endelige husleje, når kursen på realkreditlånet er låst fast. Når købsaftalen er udarbejdet, er det dig, der som køber bærer risikoen for eventuelle kursudsving. Vi anbefaler derfor, at du indgår en fastkursaftale via Danske Bank. Sælgerpantebrev eller boliglån - fra 80% til cirka 95% af købesummen Denne del af finansieringen sker typisk ved, at sælger udsteder et traditionelt sælgerpantebrev med en fast rente, eller ved at der oprettes et såkaldt kurs 100 pantebrev, hvor renten på aftaletidspunktet er tilpasset markedsrenten. Udbetalingslån - den sidste del af købesummen Har man behov for finansiering af udbetalingen, kan det som oftest også lade sig gøre. Det betyder, at ydelsen pr. måned bliver større end skitseret i salgsopstillingen, men ved at slå finansieringen af sælgerpantebrevet og udbetalingen sammen kan man ofte få et boliglån, hvor den månedlige ydelse ikke stiger væsentligt. Et boliglån kan godt være større end udbetalingen, hvis du fx har behov for kontanter i forbindelse med flytning, nyanskaffelser eller andet. Overtagelse af eksisterende lån Salgsopstillingen kan indeholde oplysninger om eksisterende lån (fx private pantebreve, pensionskasselån eller realkreditlån). Disse lån kan køber eventuelt overtage, hvis det ikke kan betale sig for hverken køber eller sælger at indfri dem og 18\n19 oprette nye lån. Det kræver en særlig vurdering at afgøre, hvad der kan betale sig at gøre. Normalt skal långiver også godkende den ny køber som låntager. Boliglån i andelsboliger Det er andelsforeningen, der optager realkreditlån i selve ejendommen - oprindeligt til at købe ejendommen for, men der kan også senere optages lån, hvis der fx skal nyt tag på ejendommen eller lignende. Som hovedregel vil andelsforeningens gæld være lavere, jo ældre foreningen er. Der er ingen fradragsret på foreningens lån i ejendommen, og derfor er den månedlige boligydelse på salgsopstillingen også lig nettoudgiften. Der er normal rentefradragsret for banklån til indskud i en andelsboligforening. Handlen er i hus Når du har fundet den rigtige bolig og har besluttet at købe den, udarbejder ejendomsmægleren en købsaftale, som du og ejendomsmægleren gennemgår i alle detaljer. Købsaftalen er den juridisk bindende aftale mellem dig og sælger. Når du underskriver købsaftalen, skal den betragtes som et købstilbud til sælgeren. Har du ikke selv 100% overblik over købet, bør du betinge din underskrift af din rådgivers godkendelse af købsaftalen. Når sælgeren har skrevet under, er købstilbudet accepteret - herefter træder fortrydelsesretten i kraft. Når fristen for fortrydelsesretten er udløbet uden indsigelse fra dig, er handelen endelig. Fortrydelsesret Som køber har du seks hverdages fortrydelsesret, fra du er gjort bekendt med sælgers underskrift. Fortryder du købet, skal du give sælger eller dennes repræsentant (typisk ejendomsmægleren), skriftlig besked om det inden seks hverdage. Ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage og grundlovsdag. Fortryder du købet, skal du desuden betale en godtgørelse på 1% af købesummen til sælger. Når flere køber bolig sammen Køber du en bolig sammen med en eller flere partnere, skal du tage stilling til, hvor mange der skal stå som ejere af ejendommen. I den forbindelse bør I indgå en skriftlig aftale, en såkaldt samejeoverenskomst, der fastsætter parternes indbyrdes rettigheder og forpligtelser. Især ved bofællesskabets eventuelle opløsning kan en samejeoverenskomst blive et særdeles nyttigt dokument. Her skal der være taget stilling til, hvordan en friværdi skal deles, hvem der skal have ret til at blive boende og andre aftaler. Hvis ejendommen ejes i sameje (papirløst ægteskab), står samleverne begge som ejere. Du skal dog være opmærksom på, at papirløse samlevende ikke har mulighed for at overføre skattefradrag fra den ene til den anden. Det vil sige, at hvis den ene ikke kan udnytte sit skattefradrag, går skattefradraget tabt. Det bør der tages højde for i forbindelse med beregningen og fastlæggelse af ejerforholdet, hvor man ofte ejer en halvdel hver. Der kan dog frit aftales en anden fordeling, fx med 1/3 til den ene og 2/3 til den anden samlever. Disse skæve ejerforhold skal udtrykkeligt fremgå af købsaftalen og efterfølgende af skødet. Ejendommens papirer 19\n20 Sammen med købsaftalen får du udleveret ejendommens papirer: tingbogsattest, bygningsattester, matrikelkort, BBR-ejermeddelelse, ejendomsskattebillet, kommunalt oplysningsskema, seneste generalforsamlingsreferat og vedtægter for grundejer- eller ejerforening samt regnskab, budget, tilstandsrapport / home SundhedsAttest, energimærkning, forsikringstilbud på ejerskifteforsikring samt eventuelle bygningstegninger og lokalplaner for området. Dokumenterne bliver som regel sendt til din advokat, hvis han skal godkende handlen, men det er fornuftigt selv at sætte sig ind i indholdet. Deponering Udbetalingen deponeres ofte i to omgange. Første del deponeres hos ejendomsmægleren i forbindelse med, at købsaftalen underskrives eller accepteres endeligt. Beløbets størrelse varierer og afhænger blandt andet af salgsprisen. Den resterende del af udbetalingen deponeres i forbindelse med skødets underskrift eller senest på overtagelsesdagen. Det sker i sælgers pengeinstitut på en spærret konto. Reguleringsopgørelse Når alle omkostninger i forbindelse med hjemtagelse af lån er kendt, udarbejdes en reguleringsopgørelse, som tager højde for afvigelser i de faktiske omkostninger og kurser i forhold til den oprindelige købsaftale. Saldoen i reguleringsopgørelsen er enten i sælgers eller købers favør. Den skal laves senest 8 dage efter alle kurser og omkostninger er kendt. Reguleringsopgørelsen laves af den, der udfærdiger skødet. Skødet På baggrund af købsaftalen, som er den juridisk bindende aftale i en bolighandel, udarbejdes et skøde, der skal underskrives af både køber og sælger. Det aftales i købsaftalen, om det er køber eller sælger, der skal sørge for, at skødet bliver lavet. Det er oftest en ejendomsmægler eller en advokat, der skriver skødet. Når skødet er underskrevet af både køber og sælger, sendes det til værdipåtegning på kommunekontoret. Det vil sige, at skødet påtegnes med den senest offentliggjorte ejendomsværdi for ejendommen. Er ejendomsværdien større end den aftalte købesum, bliver stempelafgift til skøde beregnet efter denne værdi i stedet for efter købesummens størrelse. Når skødet kommer tilbage fra kommunekontoret, sendes det videre til tinglysning på dommerkontoret. Når skødet tinglyses, kan det i første omgang ske med nogle anmærkninger, som påføres af tinglysningsdommeren. Det er meget normalt og sker fx, hvis lån, som skulle indfris, endnu ikke er blevet aflyst i tingbogen. I de tilfælde sendes skødet igen frem til tinglysningskontoret for at få anmærkningerne slettet. Når skødet kommer retur fra tinglysningsmyndighederne uden anmærkninger, får du tilsendt ejendommens originale papirer, og købet er endeligt på plads. Ekspeditionstiden hos de forskellige instanser kan variere en del. Du skal regne med, at der kan gå en til to måneder, fra du har overtaget ejendommen, til ejendomshandelen er helt afsluttet. Købsomkostninger og refusionsopgørelse Efter overtagelsesdagen udarbejder den, der skriver skødet, en refusionsopgørelse, som viser, hvad køber og sælger skylder hinanden som følge af udgifter, der betales af den ene part, men som delvist dækker den anden parts ejerperiode. Posterne på 20\nIndholdsfortegnelse. 4 Drøm og virkelighed 5 Dansk arkitektur gennem tiderne\nhome køberguide Indholdsfortegnelse 4 Drøm og virkelighed 5 Dansk arkitektur gennem tiderne 5 Hvordan skal du bo? 6 Villa 6 Rækkehus 7 Ejerlejlighed 7 Forældrekøb af ejerlejlighed 8 Andelsbolig 8 Salg\nVelkommen hos home - ved lejlighed\nVelkommen hos home - ved lejlighed Før vi sælger din lejlighed Før du sætter din ejerlejlighed til salg, vil vi gerne fortælle, hvordan vi arbejder hos home, hvilke fordele det giver at sælge og købe via\nAndelsbolig - fra A til Z\nAndelsbolig - fra A til Z Mulighederne er mange, når du skal beslutte dig for, hvilken type bolig du ønsker. Vi har samlet en masse nyttige oplysninger om andelsboliger, som du kan få god brug for, når\nBoligkøberguide. Boligen er fundet Dette er stadiet hvor du har fundet en ejendom som du er interesseret i. Der forhandles eventuelt salgspris.\nBoligkøberguide 10 gode råd inden du køber bolig: 1. Lav en grundig prisanalyse af boligen sammenholdt med andre lignende boliger. Det gælder både kontantprisen, men også ejerudgifter. 2. Vær sikker på\nAndelsbolig-enderækkehus med have\nAndelsbolig-enderækkehus med have Uvelse Have 21, Uvelse, 3550 Slangerup Flot og velindrettet enderækkehus/andelsbolig opført i 1989 i Uvelse ved Slangerup. Her er et godt miljø med små haver, fællesarealer\nGODT I HUS. - en guide til dig, som skal købe ejerbolig\nGODT I HUS - en guide til dig, som skal købe ejerbolig Det er spændende at købe ny bolig. Men det er også forbundet med beslutninger, som kan få økonomiske konsekvenser i mange år fremover. Derfor er det\nDato: 16. november 2015 Bruttoydelse: 7.000\nSalgsopstilling Adresse: Sarsuatsiivinnguup Qulaa lej. 103, 3911 Sisimiut Kontantpris: 2.100.000 Udbetaling: 210.000 Dato: 16. november 2015 Bruttoydelse: 7.000 Sags nr.: B 1940 Nettoydelse: 5.100 Beskrivelse:\nCD Bolig - Johnny Thougaard Nørregade 24 8850 Bjerringbro 8668 2035-4026 1788 jt@cdbolig.dk www.cdbolig.dk\nSalgsopstilling CD Bolig - Johnny Thougaard Nørregade 24 8850 Bjerringbro 8668 2035-4026 1788 jt@cdbolig.dk www.cdbolig.dk Adresse: Mølleengen2N, 2., 8850 Bjerringbro Sagsnr.: 3565-2015046 Dato: 21-09-2015


Bedste strategi spillere for nyligt banken\nOrdentlighed er vigtigt på alle niveauer\nSet fra kredsformand Jannie Skovsens stol er der meget, der fungerer rigtig godt i Spar Nord. Den nye rammeaftale, som regulerer tillidsmændenes rolle og vilkår og sætter mere fokus på trivsel og sammenhængskraft, fungerer generelt godt, og der er en åben og ærlig dialog mellem banken og kredsen. De fem temaer i strategien — "En ordentlig bank", "En personlig bank", "En stærk kæde", "En bank i vækst" og "En attraktiv arbejdsplads" — kunne ikke kredsen ikke have valgt bedre selv, mener kredsformanden, som især fremhæver, at det femte tema nu giver mulighed for at debattere og målsætte en attraktiv arbejdsplads. Strategiers succes afhænger af, hvilken kultur der er i den pågældende organisation eller virksomhed. Det vil sige fokus på indtjening og salg i banken og værdi for pengene til kunderne, samtidig med at medarbejderne trives og udvikles. En bank, hvor ordentlighed er vigtig på alle niveauer også på indersiden", sagde Jannie Skovsen til de cirka tilhørere. Hun lægger ikke skjul på, at Spar Nord er en ordentlig bank, der blandt andet følger op på de administrative opgaver og kontroller, som den skal. Men når det gælder opfølgningen på den enkeltes salgsmål, kan tilgangen med fordel ændres ifølge kredsens mening.\nForan nylig annoncerede erhvervsminister Brian Mikkelsen, at han vil fjerne de håndjern, der indtil nu har forhindret bankerne pr. at bedrive andet end bankvirksomhed. Det betyder, at bankerne kan tage kampen op mod de mange virksomheder, der invaderer finanssektorens territorium. Og de må hellere se at komme i lejlighed. Det har længe været bankernes uheldige lod at have nogle snærende håndjern på, der forhindrede dem i at levere ret meget andet end lønkonti, forbrugslån, opsparing og vekselervirksomhed. Og når man står der med håndjern på, og ovenikøbet bliver trængt op pr. en krog af de fintech-virksomheder plus tech-giganter, der bevæger sig ind på bankernes kerneområde, må man unægteligt mærke sig lidt presset. Bankerne er navnlig truet af to tendenser. Den tidligste er automatisering.\nSådan skal den finansielle sektor bruge sin nyvundne frihed\nPr. Danske Bank er fokus i døgn skarpt rettet mod at sætte et positivt aftryk i samfundet. Samtidig lægger han vægt på, at banken fremefter skal tilfredsstille alle interessenter og eje øje for andre end finansielle parametre på vejen mod ny vækst. Inklusive ondt skal ondt fordrives, sagde Peder Syv. Og nok skal det anfald fordrives — også i Danske Tæsk.


→ Billige Crossfit Maskine online [Se bedste tilbud]\nInternet handler med crossfit maskine\nDe førende internet handler indenfor sportsudstyr\nApuls.dk er nu iblandt de bedste online forretninger inden for sportsudstyr. Netbutikkens sortiment spænder over mere end 9000 varer fra diverse mærker. Netshoppens Trustpilot-bedømmelse på 9,8 ud af 10 viser enorm kundetilfredshed. Vurderingen er baseret på 318 vurderinger, hvoraf 311 af dem giver topkarakter. På Facebook er 3444 mennesker tilhængere af Apuls.dk, og herpå har de modtaget 61 evalueringer med en middel rating på 4,9 af 5, hvilket tillige er ultra beundringsværdig.\nBodylab.dk er i dag iblandt de mest populære e-forhandlere inden for sportsudstyr. Butikkens udvalg favner opimod 1000 produkter fra diverse mærker. Webshoppens Trustpilot-rating på 9,7 af 10 røber stor kundetilfredshed. Scoren er baseret på 28136 ratings, hvoraf 25412 af dem giver topkarakter. På Facebook er 106486 mennesker tilhængere af Bodylab.dk, og herpå har butikken modtaget 2139 anmeldelser med en gennemsnitlig rating på 4,6 af 5, som lige så vel er virkelig overlegent.\nBilligSport24.dk er nu iblandt de førende internet selskaber der sælger sportsudstyr. Deres sortiment favner over 2500 produkter fra en række mærker. Netshoppens Trustpilot-rating på 9,6 af 10 bevidner stor tilfredshed hos kunderne. Scoren er baseret på 6901 vurderinger, hvoraf 6032 af disse giver topkarakter. På Facebook er 5082 brugere fans af BilligSport24.dk, og her har netbutikken modtaget 15 bedømmelser med en middel score på 4,8 ud af 5, som også er usædvanligt flot.\nBillig-Fitness.dk er pt. imellem de største netshops inden for sportsudstyr. Webbutikkens udvalg indeholder på den anden side af 1000 varer fra diverse producenter. Butikkens Trustpilot-bedømmelse på 9,4 af 10 giver indtryk af stærk kundetilfredshed. Bedømmelsen er baseret på 3104 bedømmelser, hvoraf 2649 af dem er 5-stjernede. På Facebook er 60157 brugere tilhængere af Billig-Fitness.dk, og her har forhandleren modtaget 620 vurderinger med en gennemsnitlig rating på 4,7 af 5, hvilket ligeså er utrolig imponerende.\nGetbig.dk er pt. en af de mest populære online forhandlere der sælger sportsudstyr. Webshoppens udvalg rummer opimod 500 varer fra flere brands. Virksomhedens Trustpilot-vurdering på 8,5 af 10 indikerer stærk kundetilfredshed. Tallet er baseret på 231 evalueringer, hvoraf 166 af disse er 5-stjernede. På Facebook er 18460 brugere fans af Getbig.dk, og her har forretningen modtaget 5 evalueringer med en gennemsnitlig rating på 5 af 5, som lige så vel er yderst flot.\nCrossfit Maskine købes over nettet\nEn masse internet firmaer yder nu et bredt udvalg af leveringsmetoder. Den mest benyttede er i dag at få leveret til et afhentningssted, hvor det er nemt for dig at hente de købte varer når der er tid til det. Leveringsmetoden er nemlig rigtig ukompliceret, og endda endvidere den mest prisbevidste leveringsmanér.\nDu bør også påtænke at få ordren leveret til din hjemmeadresse eller til adressen på dit arbejde. Løsningen bliver ofte en tak dyrere, men ligeledes rigtig enkel. Den mindst kostelige mulighed for fragt af crossfit maskine vil dog utvivlsomt være at du selv henter pakken, hvilket afhænger af at du befinder dig med kort afstand til crossfit maskine internet shoppens arbejdslager.\nLeveringstiden er selvfølgelig ualmindeligt vigtig forudsat vi står og skal bruge pakken omgående, så med det formål er det selvsagt fornuftigt at man undersøger det anslåede leveringstidspunkt for den aktuelle vare.\nEn lang række crossfit maskine forhandlere på nettet stiller garanti om levering på næste hverdag på en lang række varenumre, som trods alt regnes ud fra at handlen gemmenføres før et aftalt klokkeslæt, med det formål at de garanteret kan nå at få crossfit maskine skippet afsted inden de lageransatte får fri.\nNogle enkelte internet webshops tilbyder levering uden betaling, men i reglen er det betinget af at der aftages for en fastsat pris. Alternativt bør man overveje den mest prisbevidste fragtmulighed, der mange gange – ligegyldigt om man bor ved Roskilde, Varde eller Lemvig – vil blive at få fragtmanden til at levere din ordre til et udleveringssted.\nDet er jo efterhånden yderst ligetil for enhver at sammenligne priser (via fx PriceRunner) på crossfit maskine på diverse shops på nettet, og til tak har flertallet af butikker på nettet været presset til at at trykke priserne på en række af deres produkter – til babyer og børn, og samtidig til kvinder og mænd – enormt, og endda nogle gange frembyde fragtfri levering.\nDet kan stadigvæk blive rentabelt at kigge forbi nogle få netshops efter crossfit maskine udsalg forud for at du køber, så du er sikret at indhente den bedste pris.\nMan bør blot være obs på, at hvis en online forretning afsætter crossfit maskine for en salgspris som er utopisk fordelagtig, så kunne det ofte være et symbol på en fup online webshop. Shopping med kort er trods alt omsluttet af en vedtægt, der støtter dig som kunde imod uoprigtige internet forhandlere.\nGenerelt slår vi et slag for køb med betalingskort eller betalinger med mobilen. Alternativt kan du benytte en afbetalingsløsning fra eksempelvis ViaBill, for så vidt du har i sinde at dække prisen over tid.\nInden nogen shopper crossfit maskine i en online forretning behøver de for at være på den sikre side gøre sig bekendt med indholdet af butikkens forretningsaftale, det er dog tit et tidskrævende arbejde.\nEt andet forslag kunne være at se nærmere på om internet shoppen er e-mærket, siden det almindeligvis er en tryghed om at internet selskabet forsvarer den officielle danske lovgivning, samt at internet forhandleren nu og da vurderes af fagfolk som har ekspertise inden for vedtægterne på området. Desuden tilbydes du mulighed for at få assistance, hvis du møder problemstillinger ved din ordre.\nI øvrigt foreslår vi at du er vidende om de mest relevante vedtægter der kan håndhæves i forbindelse med transaktionen, for eksempel den returrettighed på crossfit maskine online firmaet garanterer. Her er det virkelig afgørende, at man permanent sikrer ens kvittering på e-mail, så man til enhver tid kan bevidne ordren, uanset om du er på udkig efter produkter til en pige eller dreng.\nTrustpilot tilbyder immervæk udmærkede chancer for at sondere en række tidligere kunders reflektioner og på grund af dette tilrådes det, at du ser nærmere på webbutikkens crossfit maskine anmeldelser forud for at du lægger din bestilling.\nFacebook giver dig ydermere forholdsvis tiltalende chancer for at få indsigt i online butikkens pålidelighed. Derudover møder vi endda online forhandlere som giver folk mulighed for at aflevere en anmeldelse af deres købsoplevelse, som tilmed kan drages fordel af til at få et indtryk af kundernes tilfredshed.\nVores side er finansieret af indtægter fra reklamer. Vi har aftaler med massevis af shops på nettet i form af at vi markedsfører deres produkter, og tager honorar for så vidt en af de besøgende på vores website udfører et køb.\nOplysninger angående crossfit maskine og online firmaer ajourføres nu og da, men vi ønsker ikke at påtage os ansvaret for ændringer der kan være udført siden vi sidst opdaterede sidens informationer.


Rolig nytårsaften på Færøerne og i Grønland - Danske Beredskaber\nNytårsaften blev hverken travl for beredskaberne på Færøerne eller i Grønland. Et øget fokus på forebyggelse har gjort en forskel, mener flere beredskabschefer i Grønland.\nFor beredskaberne på Færøerne og i Grønland var nytårsaften langt fra lige så hektisk, som de danske beredskaber oplevede det. På Færøerne havde beredskabet i Thorshavn en enkelt kørsel til brand, mens de grønlandske beredskaber i Qaasuitsup, Sermersooq, Kujalleq og Qeqqata kommuner kørte fem gange – heraf ingen i Qaasuitsup.\nDen rolige nytårsnat er resultatet af et godt forebyggende arbejde gennem hele året, fortæller Bjarne Gregersen, der er beredskabschef i Qaasuitsup Kommunale Redningsberedskab. Beredskabet er ikke blevet alarmeret til brande som følge af stearinlys eller fyrværkeri i december.\n“Brandbilerne har ikke været ude af garagen i juledagene eller nytårsnat, og vore borgere har været forskånet for ødelæggende røg- og brandskader. Det er glædeligt og har været vores mål via forebyggende kampagner i 2016.”\nBjarne Gregersen formoder, at der har været mindre brande, som er slukket uden behov for redningsberedskabet, og glæder sig over, at borgere og virksomheder i Qaasuitsup med brandforebyggende foranstaltninger har undgået store brandskader som følge af brande i juledekorationer eller vildfarende fyrværkeri.\nInformationskampagne om fyrværkeri har været en succes\nI november udsendte Qaasuitsup Kommunale Redningsberedskab informationsmateriale om opbevaring af fyrværkeri, og mellem jul og nytår foretog beredskabet brandsyn hos forhandlere af fyrværkeri.\n“Brandsynene har generelt været tilfredsstillende, og det tyder på, at fyrværkeriforhandlerne har taget Selvstyrets bekendtgørelse om fyrværkeri til efterretning. Det er yderst positivt at se, at forholdende er i orden, når vi kommer på tilsyn,” siger Bjarne Gregersen.\nSamme melding lyder fra Steen Boassen, der er formand for Danske Beredskabers søsterforening i Grønland og til daglig arbejder i beredskabet i Sermersooq.\n“De seneste års kampagner om håndtering af fyrværkeri har helt klart gjort en forskel. I år havde vi ingen alvorlige ulykker med fyrværkeri.”\nOgså på Færøerne var man forskånet for travlhed nytårsaften. Det blev kun til en enkelt kørsel til brand i Thorshavn, hvor flammerne fra et efterladt bål havde fået fat i et skur på en legeplads.\n“Det er heldigvis sjældent, at vi oplever travlhed nytårsaften. Derimod har vi været hårdt spændt for under stormen, der ramte os i juledagene, hvor vi havde flere end 200 kørsler alene i Thorshavn,” siger Kartni Jacobsen, der er beredskabschef i Thorshavn.\nFormand: Nytårsparoler i beredskaberne er en vigtig anerkendelse af vores brandfolk\n22. januar 2020 Læs mere\nTilsyn med fyrværkeri viser, at der generelt er styr på reglerne\n30. december 2015 Læs mere


Undervisningsmiljø i folkeskolen: UMV, antimobbestrategi og trivselsmåling - Dansk Center for Undervisningsmiljø\nUndervisningsmiljø i folkeskolen: UMV, antimobbestrategi og trivselsmåling\nHvordan skal skoleledelsen og skolebestyrelse arbejde med undervisningsmiljø?\nFolderen 'Undervisningsmiljø i folkeskolen' giver en nem og hurtig oversigt over de ”skal”-opgaver, folkeskolerne skal løfte i forbindelse med elevernes trivsel og undervisningsmiljø.\nI materialet finder I forskellige værktøjer og skabeloner, som kan bringe jer lettere gennem de forskellige opgaver. Brugen af værktøjer sikrer også, at opgaveløsningen følger de gældende lovkrav.\nMaterialet indeholder værktøjer og skabeloner til 3 hovedopgaver:\nHent DCUMs vejledning omkring skolernes obligatoriske opgaver vedrørende undervisningsmiljø her.\nSærligt omkring arbejdet med antimobbestrategi\nelever og forældre inddrages.\nFå inspiration til at udarbejde en antimobbestrategi i DCUMs skabelon nederst på siden.\nDer skal fastsættes en antimobbestrategi, som efterfølgende kan revideres og justeres efter behov. Antimobbestrategien bør udarbejdes i et tæt samarbejde med skolelederen/rektor og med input fra fx forældre, elevråd og de ansatte.\nBrug det nye antimobbe-ikon og vis at I har en strategi for at forebygge og håndtere mobning\nDownload antimobbe-ikonet her >\nHent skabelon til udfærdigelse af værdiregelsæt og antimobbestrategi:\nKlik på billedet ovenfor, for PDF-fil\nKlik på billedet nedenfor, for WORD-fil\nHent skabelon til udfærdigelse af Undervisningsmiljøvurdering:


Adwords & Analytics Søgeordstip - René Sørensen fra Pinkmarketing - Iværksætter Debatten Amino\nAdwords & Analytics Søgeordstip\nSkrevet 17-11-2010 11:27 af René Det er svært at finde relevante søgeord til ens Google Adwords kampagner. Det nemt nok at finde de første 50 eller 100 almindelige søgeord, men at finde de gode longtails søgeord kan være svært, men indbringende forretning hvis man kan finde dem. I dette indlæg vil jeg komme ind på hvordan du kan finde longtails søgeord afhængig af dine nuværende Google Analytics statistikker. Du vil bl.a. kunne se hvor mange besøg, indtjening, antal af transaktioner, gennemsnitsværdi, konverteringsfrekvens og værdi pr. besøg for det enkelte fundne longtail søgeord.Google Analytics er et mustFør du overhovedet kan finde de indbringende longtail søgeord skal du have installeret Google Analytics, eller et andet sporingsværktøj der kan tracke, hvilke søgeord der blevet brugt til at finde din hjemmeside. Google Analytics er et gratis produkt fra Google, hvor man ved at indsætte en sporingskode kan spore din webstedstrafik. Dette giver dig et meget kvalificeret bud på hvilke longtail søgeord som du skal fokusere på i dine Google Adwords kampagner.Har du ikke fået sat Google Analytics op, vil jeg kraftig anbefale dig at gøre det. Ikke kun fordi værktøjet er utroligt godt til at støtte omkring din Google Adwords markedsføring, men du kan blive klogere på trafikken på dit websted og dermed forbedre din markedsføring og hjemmesides effektivitet. Kom i gang med Analytics her.Hvad er longtail søgeord og hvorfor bruge dem?Longtail søgeord er et søgeord som ofte består af flere ord der i dette tilfælde specificere et givent produkt. Kendetegnet er, at søgeord ikke kun består af et enkelt ord men indeholder nogle af de mest vigtige elementer af produktet karakteristika. Et eksempel som dette, kunne være halskæde med navn, navnehalskæde guld, navnehalskæder i sølv mv. Fordelen ved at bruge longtail søgeord er, at konkurrencen ofte er lav på søgeordet, hvilket giver en lavere klikpris. Derudover har longtail søgeordene ofte en langt højere konverteringsrate end de almindelige søgeord. Ulempen ved longtail søgeord er, at de ikke bliver benyttet i så høj grad som de almindelige søgeord, men tilsammen bliver de brugte mere end de få populære søgeord. Det giver derfor god mening at bruge tid på longtail søgeord, hvis du ønsker at opnå lavere klikpriser, højere konverteringsrater og højere volume når man ser på det totale antal besøg. Hvordan finder man så de longtail søgeord vha Analytics?Brugen af Google Analytics gør at du hurtigt kan finde mange af de gode longtail søgeord. Det skyldes, at din hjemmeside allerede bliver fundet via de organiske resultater på Google, hvilket dermed danner grundlag til at forbedre din Google Adwords søgeordsliste. Her vil du se, at dine nuværende besøgende allerede bruger longtail søgeord når de finder din hjemmeside. Disse søgeord skal vi have fat i.Sådan gør du, eksempel med navnehalskæde: Gå ind under Google Analytics > Trafikkilder > SøgeordHerefter kommer der en liste med de forskellige søgeord som din hjemmeside er blevet fundet på igennem tiderne. Brug gerne en lang tidshorisont, for at få mest muligt ud af dine statistikker og dermed kan træffe den rigtig beslutning om hvilke longtail søgeord du skal bruge.Herefter trykker du på E-handel fanen, for dermed at få fat i nøgletal vedrørende den handel der har været på dit website. I bunden af listen, finder du et tekstfelt hvor der står, Filter søgeord, hvor vi i dette tilfælde indtaster navnehalskæde. Herefter skal du vælge Medium som kilde i dropdown boxen. Hermed vises det enkelte søgeord og hvilket medium trafikken er kommet fra. Vil du herefter gerne fokusere på hvilke søgeord som førhen har givet dig en indtjening, kan du trykker på fanen Indtjening. Vi er jo ikke kun interesseret i besøg, vi interesseret i kunder der giver os indtjeningen.Listen ser derfra således ud:Bemærk: Nogle kolonner er slettet da det indeholder følsomme nøgletalHer ses det tydeligt at der er mange longtail søgeord som allerede konvertere godt på de organiske resultater, hvilket man med fordel også kan bruge til sin Google Adwords markedsføring. Dette skyldes, at de besøgende som bruger det specifikke søgeord ser ud til at have en høj sandsynlighed for at købe produktet. Dit produkt dækker derfor den besøgendes behov, når han eller hun bruger det specifikke søgeord. I bunden kan du udvide listen til at vise 500 søgeord. Analyse arbejdet skal nu til og i gang, hvor du håndplukker de bedste longtail søgeord som med fordel kan bruge til din Google Adwords markedsføring. Ved at gøre det på den måde, får du meget brugbare søgeord som i mange tilfælde giver rigtig gode resultater i Google Adwords. Hvad er der ellers at sige? Kom i gang. Mr. Pink is out!\nKategorier: Google Adwords\nskrevre: Adwords & Analytics Søgeordstip den 17-11-2010 kl. 12:00\nDet er en super god idé at bruge den viden, der er opsamlet. Hvis det skal være mere overskueligt, så ville jeg ikke vælge "medie" i anden kolonne, men i stedet dele resultaterne op i to rapporter: Først en hvor man vælger "betalte søgeord" og derefter en hvor det kun er "Ikke-betalte". Er kommentaren brugbar?