Augmentation de l'indemnité forfaitaire kilométrique\nAuparavant, le montant de cette indemnité était de 210 euros et n’avait pas été revalorisé depuis 13 ans.\nA plusieurs reprises, FO était intervenue auprès de la DGCL pour dénoncer la faiblesse de cette somme.\nExaminé lors du CSFPT du 23 septembre 2020, le projet d’arrêté avait reçu un avis favorable. En parallèle, FO, ainsi que l’ensemble des syndicats représentatifs siégeant au CSFPT, avait demandé une révision de la notion de résidence administrative.\nEn effet, la création de communes nouvelles de très grande taille notamment, a engendré d’importantes difficultés pour les agents utilisant leur véhicule personnel pour leur travail lors de leurs demandes de remboursement des frais engagés.\nPour rappel, le véhicule personnel n’est pas un outil de travail et en aucun cas un employeur ne peut obliger un agent à l’utiliser, ainsi que l’a rappelé la cour administrative d’appel de Nancy dans son jugement du 17 mars 2016.


Salut jolie, 31 ans\nJe suis ambitieuse, je cherche un homme sérieux pour une relation sérieuse\nJe suis une femme sincere vraie ambitieuse amusante loyale\nSara, 38 ans\nje suis une jeune fille marocaine âgée de 38ans, je suis pieuse douce romantique ambitieuse et j'aime le sens de l'humour. si vous êtes intéressé contacter moi au face sur Hajaritta Had\nJoelle, 29 ans\nje suis une jeune fille ambitieuse qui aime sympathiser et se faire des amis\nJe suis une jeune femme ambitieuse dévouée câline attentionnée, une jeune femme qui sait ce qu'elle veut et se qu'elle ne veut pas, une jeune femme créatrice passionné qui sais faire la part des choses chaque chose a son temps.\nMany, 36 ans\nHey ! Je cherche une relation sérieuse, Je suis drôle sincère franche. Ambitieuse et je sais ce que je veux et ce que je ne veux pas.\nFemme Plutôt grande, moyenne, blanche, célibataire, avec 1 enfants\n20088611, 37 ans\nKhedimellah, 19 ans\nAminata, 32 ans\nje suis une femme romantique aimante affectueuse polie curieuse séduisante et très ambitieuse.\nJe suis amoureuse compréhensive passionnée rigolote heureuse\nDominelouloute, 53 ans\nMili, 22 ans\nFeh, 39 ans\nJeune femme célibataire dynamique ambitieuse et attentionnée\nLunana, 35 ans\nBonne vivante, réaliste et ambitieuse, j’aime l’humour mais pas le sarcasme, par contre, je ne suis pas un livre ouvert et donc il faudra me découvrir!\nFemme aux cheveux bruns, aux cheveux longs, aux yeux noirs, pour long terme, qui fume jamais\nMelainie, 36 ans


| 7 août, 2019 at 07:01\nAprès des mois à nier son existence, Nintendo a fini par officialiser la Switch Lite le mois dernier, à la stupeur générale. Le lancement de la console est prévu pour septembre, mais nous venons d’en apprendre un peu plus à son sujet grâce à une demande déposée auprès de la FCC.\nLa FCC, comme vous le savez peut-être, a la charge de s’assurer que les produits électroniques respectent bien les normes en vigueur sur le marché américain avant leur mise en vente.\nLorsqu’une entreprise souhaite lancer un nouveau smartphone, ou dans ce cas précis une nouvelle console, elle doit donc présenter l’appareil à l’organisme afin que ce dernier puisse mener ses tests.\nLa Switch Lite embarquera une petite batterie\nOr justement, Nintendo a déposé une nouvelle demande auprès de ses services et ces derniers ont publié leur rapport sur leur site, dévoilant par la même occasion de précieuses informations sur la console.\nD’après la FCC, donc, la Nintendo Switch Lite sera équipée d’une batterie de seulement 13,6 Wh, et donc d’une batterie environ 16 % plus petite que celle du modèle traditionnel. Pour rappel, la Switch est en effet équipée d’une batterie de 16 Wh. De même pour sa nouvelle version.\nCela veut-il dire que l’autonomie de la Switch Lite sera moins bonne que celle de son homologue ? Non, pas du tout. La console est en effet équipée d’un écran plus petit et elle n’utilise pas des Joy-Con amovibles. De ce fait, elle devrait consommer moins d’énergie. Ce qui compenserait bien entendu la perte en capacité de sa batterie.\nEt une autre Switch en préparation ?\nIl y a plus intéressant en revanche. Des photos des cartes mères des consoles ont également été mises en ligne. Elles nous permettent de constater que si le nom de code apposé sur celle de la Switch est ODIN, celui de la Switch Lite est pour sa part VALI. Soit le nom d’un des fils d’Odin.\nAmusant, mais ce n’est pas tout, car une de ces photos montre aussi une carte mère où figure le nom de code MODIN, une carte mère qui pourrait se destiner à une autre variante de la console… et peut-être même à cette fameuse Switch Pro dont on entend parler depuis plusieurs mois.


Dirigeable La Casa de Papel - 3D Print This Out\nAccueil / Boutique / Décoration d'intérieur / Dirigeable La Casa de Papel\nquantité de Dirigeable La Casa de Papel\nCatégorie : Décoration d'intérieur Étiquettes : casa de papel, casa de papel dali, casa de papel gift, casa papel dirigible, casa papel professor, dali dirigible, house of paper, la casa de papel, la maison de papier, money heist, money rain, netflix serie, salvador dali\nCe dirigeable est une réplique de celui qui apparaît dans le premier épisode de la troisième saison de la Casa de Papel. Cette énorme forme qui plane sur la ville et qui déclenche une pluie d’argent trouvera parfaitement sa place dans votre maison ou celle d’un fan à qui vous souhaitez l’offrir. Le fil de nylon fourni (1 mètre) vous permet de le suspendre à un garde-corps par exemple. Si vous voulez l’accrocher au plafond, le crochet n’est pas fourni. Vous devrez en acheter un dans un magasin de bricolage.\n– design fait sur mesure, inspiré de la troisième saison de Netflix de La casa de papel\n– conçu, imprimé en 3D et expédié directement de mon atelier en France\n– imprimé avec du plastique français recyclable\n– coloré à la main\n– pèse environ 180g (forme creuse)\nMes produits sont imprimés en 3D avec du plastique fondu, appliqué couche par couche. Il faut s’attendre à ce que les couches soient quelque peu visibles; ce n’est pas un défaut. Le dessin de Dali est ensuite coloré à la main.\n29,15 × 11,77 × 12,41 cm\nSoyez le premier à laisser votre avis sur “Dirigeable La Casa de Papel” Annuler la réponse\nVous regardez : Dirigeable La Casa de Papel 40,00€


Pourquoi les chiens se sentent? - Les animaux - 2020\nPourquoi les chiens sentent leurs fesses\nVous vous promenez sûrement plusieurs fois dans la rue et, lorsque vous avez rencontré beaucoup de chiens qui se croisent et qui sentent votre odeur, vous êtes-vous posé les questions suivantes:pourquoi les chiens se sentent? Bien que cette coutume ne soit pas très hygiénique ou agréable pour l'homme, la réponse est plus compliquée que vous ne le pensez et concerne la "chimie".\nSi tu veux savoir pourquoi les chiens se sentent Ne manquez pas cet article d'Animal Expert où nous expliquerons en détail les raisons pour lesquelles les chiens doivent toujours suivre ce rituel lorsqu'ils se croisent avec d'autres de la même espèce.\nSecret révélé: communication chimique\nBien que voir deux chiens renifler l'anus ne soit pas une situation très confortable pour les propriétaires, la vérité est que c'est ainsi que les chiens recueillir toutes les informations personnelles de ses autres compagnons canins. À partir de l'âge, du sexe, de ce qu'ils ont mangé, de la race ou même de l'humeur de leurs homonymes, les chiens sont capables de rassembler toutes ces données en les reniflant par derrière.\nEt c’est que contrairement aux humains, qui ont un sens de l’odorat bien moins avancé, les meilleurs amis de l’homme (comme on les appelle souvent) ont un odorat entre 10 000 et 100 000 fois plus développé que nous. Ainsi, lorsqu'un chien renifle le mec d'un autre avec son museau, il collecte les informations nécessaires pour mieux connaître son compagnon canin et ainsi être en mesure de bien le socialiser. Ceci s'appelle "communication chimique", un terme inventé par la Chemical Society des États-Unis (ACS), qui découvrit que les chiens étaient liés et communiqués par la chimie que leur corps dégage des odeurs, comme de nombreux animaux.\nLes glandes anales et l'organe de Jacobson\nQuelle est la raison pour laquelle les chiens peuvent collecter toutes ces informations simplement en sentant l'anus de leur partenaire? La réponse est la glandes anales. Ces sacs ou glandes anales sont deux petits sacs situés de part et d'autre de l'anus de l'anus et contenant toutes les informations chimiques de l'animal par le biais des sécrétions qu'il produit.\nEn 1975, le Dr George Preti, chimiste à Monell Chemical Senses Center originaire de l'état américain de Philadelphie, il étudia les sécrétions des glandes anales de coyotes et de chiens et découvrit les principaux produits chimiques et arômes qui les constituaient. Ainsi, il s’avère que la voie de communication chimique de ces animaux est un composé constitué de triméthylamine et de divers acides gras, ce qui permet par son odeur de connaître la génétique et le statut immunitaire d’eux. De cette manière, chaque chien dégage une odeur caractéristique, car il a un régime alimentaire particulier et un système immunitaire et émotionnel différent.\nEn plus de l’odorat, les chiens (comme beaucoup d’autres vertébrés, comme les serpents) ont une système olfactif auxiliaire, et est l’organe de Jacobson ou l’organe voméronasal. Ce membre est situé entre le nez et la bouche des chiens, en particulier dans l'os vomer, et grâce à ses neurones sensoriels qui transmettent les informations recueillies directement au cerveau de l'animal, il est capable de détecter différents composés chimiques, généralement des phéromones. Ainsi, les chiens sont spécialisés dans l’odeur des glandes anales de leurs partenaires et sont ainsi capables de reconnaître vos émotions et votre forme physique.\nOdeur et mémoire olfactive\nComme on le sait, le sens le plus développé des chiens est l’odeur, qui est 10 000 fois plus sensible que leur sens du goût, par exemple. Parce qu'ils sont nés aveugles et sourds, les chiots nouveau-nés l'utilisent déjà car ils ont besoin de trouver les mamelons de la mère qui les sentent pour se nourrir. Une fois qu'ils ont grandi et sont devenus adultes, les chiens ont entre 150 et 300 millions de cellules réceptives aux odeurs (comparé à 5 millions d’êtres humains), ce qui en fait des experts dans la détection de toutes sortes d’arômes. Par conséquent, ces animaux sont utilisés comme chiens de fouille, de détection d'explosifs, de dépistage de drogues, voire de détection de maladies chez l'homme. De plus, l'odorat a une fonction très important pour la reproduction des chiens et est que lorsque les femelles sont en chaleur, leurs glandes émettent certaines phéromones afin que les hommes sachent qu'ils sont réceptifs.\nEn plus d’être le sens le plus développé, les chiens ont aussi une mémoire olfactive très efficace et ils sont capables de se souvenir de l'odeur des autres chiens, bien qu'ils ne se soient plus vus depuis des années, grâce au fait qu'ils se sentent comme d'habitude chaque fois qu'ils se revoient. Sa zone olfactive atteint 150 cm2Alors que la surface humaine est de 5 cm2, ils utiliseront toujours les odeurs pour nous reconnaître et nous souvenir de nous et des autres animaux.\nSi vous voulez lire plus d'articles similaires à Pourquoi les chiens se sentent?, nous vous recommandons d’entrer dans notre section Curiosités du monde animal.\nMais pour séduire les femmes, une seule odeur ne suffit pas: il est nécessaire de mélanger cette sécrétion avec celles produites par leurs organes génitaux et leur urine, que les hommes préparent soigneusement chaque jour dans des sacs spéciaux qu’ils portent sur leurs ailes, tels que: explique Jason Goldman de BBC Future.\nCe n'est probablement pas une question qui nous empêche de dormir, mais l'explication de la raison pour laquelle les chiens se reniflent le dos a une explication très complexe. Généralement, cette action provoque le rejet et plus d'un propriétaire tente de séparer son animal de compagnie pour éviter cette reconnaissance a priori déplaisante à l'œil et apparemment peu hygiénique.\nComme le note l'American Chemical Society dans une vidéo didactique, c'est une "communication chimique" importante. Lorsque les chiens collectent des informations très précieuses sur les caractéristiques de leurs compagnons canins, ils peuvent ainsi connaître le régime alimentaire, le sexe et même l'état émotionnel des chiens. La "communication chimique" est très typique dans le règne animal et ne se produit pas uniquement en reniflant "le dos".\nGardez à l'esprit que les chiens ont un sens de l'odorat exceptionnel. Pour vous donner une idée, son nez est entre 10 000 à 100 000 fois plus sensible que celui de l'être humain.\nMais comment se déroule ce curieux processus de "collecte de données"? Quels produits chimiques sont impliqués? De chaque côté de l'anus anal du chien, il y a deux sacs appelés sacs anaux qui excrètent les produits chimiques que le chien utilise pour obtenir des informations. Les glandes sudoripares apocrines sont les plus responsables de ce que les chiens sentent, mais la glande sébacée joue également un rôle dans ce processus.\nGeorge Pretti du Monell Chemical Sense Center de Philadelphie a découvert que le principal composé chimique à l'origine de l'arôme des chiens est la triméthylamine en plus d'une série d'acides à chaîne courte.\nLorsque les chiens reniflent les sécrétions de ce sac anal, les informations qu’ils obtiennent sont très précises. Cependant, la génétique, l'alimentation et le système immunitaire produisent des modifications chimiques qui entraînent une modification de l'odeur.\nComme si cela ne suffisait pas, les chiens ont un deuxième système olfactif grâce au soi-disant "organe de Jacobson" (organe auxiliaire de l'odorat chez certains vertébrés) spécialement conçu pour la "communication chimique". L'organe est également utilisé lorsque les chiens marquent le territoire avec de l'urine.\nPourquoi les chiens sentent leurs culs?\nLes chiens ont une odeur très personnelle dans leur anus, due à un liquide libéré par leur glandes anales. Cette odeur est unique, au même titre que les empreintes digitales chez l'homme. Ainsi, chaque chien a une odeur complètement différente de celle des autres chiens, une odeur tout à fait personnelle.\nLes chiens peuvent savoir grâce à cela sentir beaucoup de choses que le chien sent le mégot. Ils peuvent connaître leur âge approximatif, leur type de régime alimentaire, leur humeur et même l'état de santé de leur chien, entre autres exemples.\nVous laisser sentir et sentir votre cul est un élément fondamental de socialiser un chien correctement, c’est une forme de communication fondamentale et essentielle entre les chiens (rappelez-vous qu’ils ont l’odeur des milliers et des milliers de fois plus développée que les humains).\nNous ne devons jamais empêcher notre chien de renifler la queue d'un autre chien, et aucun autre chien ne devrait sentir l'âne. C'est un acte tout à fait naturel et nécessaire chez les chiens.\nPourquoi les chiens sentent leurs parties?\nEn plus de lubrifier l'anus, c'est tout à fait normal et habituel. Les chiens sentent aussi généralement leurs parties intimes, leurs organes génitaux. Les organes génitaux d'un chien dégagent également une odeur, de sorte que les autres chiens peuvent obtenir davantage d'informations simplement en reniflant un peu.\nL'urine d'un chien laisse une odeur très caractéristique que les autres chiens identifient facilement. Ce n'est pas une odeur aussi personnelle que celle des glandes anales, mais elle est également très personnelle.\nAinsi, si notre chien sent les parties génitales d’autres chiens, vous pouvez savoir s’il a uriné quelque part où il s’est promené, qu’il s’agisse d’un homme ou d’une femme, s’il est en chaleur s’il est une femme, s’il est malade, etc. ...\nC’est quelque chose de tout à fait normal et naturel, même parfois ils sucent un peu pour augmenter l’odeur et la savourer. Les chiens communiquent comme ceci et nous ne devrions pas les déranger quand ils le font, c'est leur façon de communiquer.\nVotre chien sent les fesses des autres chiens pour mieux les connaître\nPlusieurs études ont été menées pour déterminer le type de substances libérées dans la région anale du chien afin de déterminer: qu'est-ce que nos chiens sentent. Autour de l'anus de nos chiens se trouvent des glandes qui forment les sacs anaux. Dans cette région, il existe différents types de glandes et, bien que toutes soient responsables de l'odorat, les plus importantes sont les glandes apocrines.\nLa glande apocrine est responsable de la sécrétion des produits chimiques que les chiens utilisent pour se connaître. Après avoir analysé les sécrétions anales de différents chiens, les produits chimiques primaires qui forment cette "odeur de chien" ont été identifiés. La substance principale est la triméthylamine, mais une série d’acides à chaîne courte tels que l’acide valérique, l’acide acétique, l’acide propionique et l’acide butyrique font également partie de cette odeur.\nLes glandes sébacées du chien jouent également un rôle très important dans son odeur. Mais comme vous pouvez l’imaginer, les sacs anaux d’un chien dégagent une odeur puissante grâce aux acides qu’il libère. Cependant, cette odeur est modifiée en fonction de la génétique, du régime alimentaire et de l'état émotionnel du chien. Et tous ces changements sont ceux que notre chien est capable de détecter en sentant le cul de son nouveau compagnon de jeu.\nAlors vous savez, vous pouvez cesser de penser que votre chien n’a pas de bonnes manières et vous convaincre du contraire. Parce que quand votre chien sent les fesses d'un autre chien, il le connaît de la meilleure façon qu'il connaisse, par le nez. Au fait, saviez-vous que votre chien vous comprend plus que vous ne le pensez?\nLes chiens sentent pour recevoir des messages chimiques\nSerieuseune sorte de source d'information par la chimie. Ce serait l'un des nombreux exemples de communication chimique dans le règne animal.\nQuand les chiens sentent,ils activent un système olfactif auxiliaire appelé organe de Jacobson ou voméronasal. Cet organe a beaucoup de capacité de communication chimique. Vos propres nerfs communiquent directement avec le cerveau.\nLes chiens sentent et reçoivent beaucoup d'informations. Où est-il contenu? Sur chaque côté de l'anus de nos animaux domestiques, il y a deux sacs appelés sacs anaux qui excrètent les produits chimiques velus utilisés pour obtenir des informations.\nLe principal responsable du transfert de toutes ces données lorsque deux chiens sentent, est leglande sudoripare apocrine. La glande sébacée joue également un rôle important dans ce processus.\nIl arrive aussi que Lorsque le chien grandit, les glandes anales peuvent causer des problèmes. Souvent, les selles pénètrent dans ces glandes et peuvent être gênantes et même douloureuses pour les poilus. Si nous observons que l'animal traîne par terre ou essaie de regarder beaucoup l'anus, il est temps d'aller voir le vétérinaire pour nettoyer ces glandes.\nTu dois savoir que nos chiens reniflent les sécrétions dans le sac anal des autres de leur genre, et obtenir ainsi des données très précises. Mais nous garderons également à l'esprit que la génétique, l'alimentation et le système immunitaire produisent des modifications chimiques qui entraînent une modification de l'odeur.\nQuand nous promenons notre chien et en rencontrons un autre, le rituel commence: une approche craintive, un mouvement de la queue ou une attitude alerte et, immédiatement, le joint respectif en arrière. Pour ceux qui n'ont jamais eu un poilu, ce comportement frise la dépravation et la rareté.\nCe comportement qui se produit lorsque les chiens sentent, est naturel et quotidien. Nous ne devrions pas réprimer notre animal de compagnie pour cela, mais nous allons essayer de comprendre pourquoi cela se produit.\nBien que cela nous dérange un peu, Il est bon que nous permettions à notre animal de renifler quelques secondes d'autres chiens afin que vous puissiez développer votre communication chimique à l'aise.\nComme ils sont nés aveugles et sourds, les chiots utilisent déjà leur odorat, entre autres pour trouver les mamelons de la mère qui les sentent pour pouvoir se nourrir.\nQuand ils grandissent et deviennent adultes, les chiens ontentre 150 et 300 millions de cellules réceptives aux odeurs. Si nous comparons cela aux 5 millions de cellules que nous possédons, nous verrons la différence dans l'aspect olfactif.\nPour tout cela, les chiens sont utiliséscomme les chiens de recherche de personnes, la détection d'explosifs, le dépistage de la drogue, ou même, pour la détection de maladies chez l'homme.\nAussi l'odorat a une fonctiontrès important pour la reproduction des chiens De cette manière, lorsque les femelles sont en chaleur, leurs glandes émettent certaines phéromones afin que les hommes sachent qu'elles sont réceptives.\nVidéo: Pourquoi les chiens sentent les parties génitales ? (Juillet 2020).\nCopyright 2020 \_ Magazine en ligne sur les animaux \_ Pourquoi les chiens sentent leurs fesses


Tupacshak : étude de cas immobilier (achat d'un studio en petite couronne parisienne)\n#1 30/03/2018 17h04\nAprès avoir fait pas mal de démarche, je suis tombé sur un bien qui m’intéresse. Je viens ici pour avoir différents avis et un peu de recul car ça serait mon 1er achat avec tout ce que ça comporte… stress, peur de se tromper.\n- Moi : 28 ans, fonctionnaire - 1900 euros/mois net\n- Autre personne : 31 ans, auto-entrepreneur - 2500 euros/mois net\n- Achat en indivision\n- Année de construction : Antérieur à 1949\n- Étage 1er sur 2\n- 25 m² Loi Carrez\n- Lumineux avec double vitrage\n- Compteurs d’eau et d’électricité commun\n- Décoration : propre mais à personnaliser\n- Travaux : quelques anomalies sur le système électrique sur le rapport d’expert, pas problématique pour l’achat ou la location. Mais à rectifier à terme !\n- Petite couronne parisienne\n- à 7min à pied du centre ville\n- Bus à 2 min à pied direction RER en 10min\n- Bus direct vers Paris\n- Places gratuite pour se garer aux alentours\n- Coût du bien avec frais de notaire : 151200 euros\n- Loyer déjà pratiqué en nu par l’ancien propriétaire : 690 euros\n- Loyer envisagé en meublé : 800 euros\n- Taxe foncière : 10e par mois\n- Charges copro : 116e par mois\n- Rentabilité nette : 9600 - 120 - 1250 / 151200 x 100 = 5,4 %\n- Montant de l’apport : frais de notaire\n- Taux du crédit hors assurance : 1.75\n- Durée du crédit : 20 ans. J’espère arriver à 22 ans.\n- Épargne de précaution en cas d’impayés ou de vacance suite à problème : 20 000 euros\n- location meublée au réel\nVoilà, si je pouvais avoir des retours sur des choses auxquelles je n’ai pas pensé, des choses à faire et à ne pas faire ça serait cool ! Merci à vous,\nMots-clés : achat, immobilier, investir\n#2 31/03/2018 08h18\nIl me semble en effet que vous avez omis certains montants dans votre étude.\nVous ne prenez pas en compte :\n- la CFE (vous pouvez l’estimer en contactant la mairie ou le centre des impôts de la dite commune)\n- le coût de l’assurance PNO (autour de 100€/an).\n- les frais d’expert-comptable (pour ma part 300€/an, mais cela dépend du comptable choisi).\n- le coût des travaux de déco.\n- le coût des meubles.\nAttention, en indivision il me semble que les frais comptables ne sont pas déductibles. Il y a aussi des difficultés administratives liés à ce régime.\nA bien étudier.\nDans votre calcul de rentabilité nette, à quoi correspondent les 1250 € ?\nLes charges de copro ? Je tombe a 1392 € (116x12). A noter que c’est tout de même très élevé.\nVotre rendement net (erroné) est bas.\nIl serait important que vous calculiez aussi votre rentabilité brute et également votre cashflow.\nMais pour ce dernier, il faut le montant de votre mensualité de crédit.\nA votre place, je financerai à 110% sur 25 ans.\nCes 3 valeurs (rend brut, renta nette et CF) sont ce qui vous permettent de comparer des biens entre eux afin de trouver la perle rare.\nJ’investi aussi en région parisienne.\nOn lit souvent sur le forum qu’en dessous de 10% de rentabilité brut il ne faut pas se lancer.\nJe pense que ce chiffre est surtout vrai pour la province où les prix d’achat sont moins élevés.\nPour moi (dans notre région) si je trouve un bien autour des 9%, j’approfondi la question et regarde surtout le cashflow. Si il est autour de 150€ ça peut être intélressant (si financement à 110%).\nLe 1er bien acquis est très important. Si il est réussi la banque vous suivra plus facilement pour les suivants ! Mais ça vous le savez sûrement déjà.\nDernière modification par Sandtia (31/03/2018 08h20)\n#3 31/03/2018 17h34\nTout d’abord il est vrai que l’assurance de propriétaire non occupant n’apparaissait pas dans mes calculs, ainsi que la déco. Pour cette dernière je pensais mettre la main à la poche, ayant des amis bricoleurs et un peu de sous de côté.\nJe suis encore en négociation avec le vendeur, afin qu’il fasse lui même les travaux concernant l’électricité.\nPour ce qui est des charges de copro, elles s’élèvent bien à 1250€ par an soit 104 euros, je me suis trompé en l’écrivant.\nJ’opte pour l’indivision car elle est bien plus simple et ne nécessite quasiment aucune formalité. Je n’ai donc pas prévu d’engager un expert comptable pour tenir à jour la comptabilité.\nIl nous est impossible pour nous d’acheter sur 25 ans. Nous sommes allés chez meilleurstaux.com et pour l’instant il peut nous proposer un taux à 1.75 hors assurance mais sur 20 ans et pas 25 ans… avec les frais de notaire à notre charge.\nLe fait d’être actuellement logés à titre gratuit et de ne pas avoir de RP semble être un frein pour les banques.\nJ’étais allé chez la BNP qui elle me proposait un taux de 2.36 sur 25 ans.\nTrouvez-vous des biens en petite couronne parisienne permettant de dégager un cashflow de 150€/mois, où être vous obligé d’aller sur la grande couronne.\nDernière modification par tupacshak (31/03/2018 17h44)\n#4 31/03/2018 17h41\nLa personne avec qui vous achetez a 3 ans d’ancienneté? 2500€ correspond à la moyenne sur 3 ans?\nSi oui, je trouve le taux proposé (surtout avec de l’apport) démesuré.\nIl est possible d’emprunter sur 25 ans pour du locatif, surtout en IDF.\n#5 31/03/2018 17h47\nIl a en effet plus de 3 ans d’ancienneté, mais si on fait la moyenne sur les 3 dernières années il est plus proche des 2000 euros que des 2500 euros… 2500 correspondant à 2017.\n#6 31/03/2018 18h18\nBonjour, je suis étonné du montant de la taxe foncière. D’habitude en petite couronne, la centaine d’euros c’est pour une place de parking.\nQuestion de néophyte, dans les calculs de rentabilité, le montant du loyer retenu c’est CC ou HC?\n#7 31/03/2018 23h50\nTupacshak a écrit :\nJe ne maitrise pas totalement le sujet mais …\nEn vous lisant j’ai l’impression que vous supposez que l’indivision simplifie la comptabilité du statut LMNP.\nJe pense qu’en faite c’est l’inverse. La comptabilité du statut LMNP est complexe de base, même en achetant en son nom propre. Et si j’ai bien compris l’indivision rajoute encore des difficultés à ce statut.\nA moins que nous en ayons les compétences, l’EC semble être une nécessité. Faites une recherche sur le forum certaines discussions abordent le sujet indivision/LMNP.\nLa seule simplicité de l’indivision est qu’elle ne nécessite aucun statut juridique à rédiger (chez le notaire) … contrairement aux SCI.\nAttention à l’indivision (autre que 50/50) en cas de séparation des co-investisseurs, on peut y perdre gros.\nEn effet Meilleurtaux a refusé de me financer sur 25 ans. Mais un bon courtier vous trouveras une banque qui vous suivra (pour moi la caisse d’épargne).\nJe cherche dans les Yvelines, à proximité de mon domicile. Secteur que je connais très bien, j’ai été agent immobilier.\nJe privilégie les petites copro ou les logements en chauffage individuel (peu de charges) et les petites surfaces (entre 16 et 30m²).\nDernièrement j’ai loupé deux biens où le CF aurait été à 150€. Biens, avec beaucoup de travaux, à moins de 100 000 €.\nJe fais estimer les travaux et fais une proposition agressive.\nJe scrute le site Castorus et ai des alertes sur beaucoup de sites tel que Leboncoin, se loger, logic immo etc…\nJ’ai un bien en LMNP acheté l’année dernière. Je ne connaissais pas encore le forum, je me suis beaucoup documentée pour éviter la casse. Je n’avais pas le droit à l’erreur.\nC’est HC, Regardez ici (2/2) Rentabilité immobilière : brute, nette de charges, nette d’impôts…\n#8 01/04/2018 08h43\nGlobalement, vous sous-estimez l’investissement (oubli : travaux, meubles, frais de dossier bancaire..), vous sous-estimez les charges (CFE, PNO, expert-comptable comme listé par sandtia, et il faut rajouter 300 à 500 €/an d’entretien pour garder l’appartement en bon état et au goût du jour).\nQuant aux charges de copro, il faut savoir quelle proportion est récupérable auprès du locataire et quelle proportion reste à charge du bailleur. Demandez les appels de charges de la copro des 3 dernières années (ou au moins de la dernière année) pour le voir.\nDéjà, nous faisons ces MEMES remarques ci-dessus (oubli d’une partie de l’investissement, des charges, et charges de copro non vetilées bailleur/locataire) à pas loin de 50 % des projets présentés. Ca fait un moment que vous parcourez le forum, c’est quand même embêtant de vous voir ainsi faire des erreurs de débutant. Lisez le forum et mettez à profit ce que vous lisez !\nEnsuite, soyez clair avec vous-même et votre associé : ce projet a une rentabilité basse (de l’ordre de 6 % brute), vous aurez donc forcément un cashflow négatif. Si ça ne vous dérange pas d’avoir un effort d’épargne mensuel pour acheter ce bien, tout va bien. Mais ne vous racontez pas que vous aurez un cashflow nul ou positif avec ce bien.\nSur le LMNP au réel :\n- vous n’êtes pas comptable (les oublis de cette présentation de cas le montrent !), vous aurez impérativement besoin d’un expert-comptable.\n- attention, auto-entrepreneur et seconde activité BIC déclarée au réel ne font toujours bon ménage. Faites des recherches sur le forum, certains s’en arrachent les cheveux.\nDernière modification par Bernard2K (01/04/2018 08h46)\n#9 01/04/2018 16h15\nJ’ai longtemps parcouru le forum et beaucoup de ce que j’ai lu était théorique, et découvrir face à la pratique expose mes lacunes au grand jour… Mais au moins ça me met dans le concret et j’ai appris plus en 2 semaines que sur la dernière année.\nEt je vous avoue être totalement perdu au niveau de la fiscalité.\nEn effet, un comptable me parait maintenant indispensable avec les différents articles que j’ai lu.\nattention, auto-entrepreneur et seconde activité BIC déclarée au réel ne font toujours bon ménage. Faites des recherches sur le forum, certains s’en arrachent les cheveux.\nLe propriétaire m’a fait parvenir les appels de provision, mais je ne vois pas comment les lire. Difficile pour un néophyte.\nJ’ai conscience que ce bien a une faible rentabilité et que j’aurais à faire un effort d’épargne chaque mois que je pense être prêt à faire pour pouvoir acheté près de chez moi dans un lieu que je connais bien et de me rassurer.\nVotre bien est-il donc rentable ? Quel cashflow ?\nJe cherche sur les hauts-de-seine, impossible d’avoir des biens si peu cher..\nEn tout cas merci encore à vous, ça m’aide à avancer.\nDernière modification par tupacshak (01/04/2018 16h20)\n[+1] #10 01/04/2018 19h54\nJe ne connais pas bien le secteur du 92. Je me cantonne au sud du 78.\nMais en cherchant j’ai trouvé celui-ci à Garches (15m² à 95 000€) Vente Studio Garches - 95000? - appartement Studette F1/T1/1 pièce 15,1m²\nJe ne me suis pas attardée, mais vous en trouverez surement d’autres !\nOui, mon bien est rentable, mon cashflow est de 322 €. Lisez ma présentation !\nLisez aussi les présentations d’autres membres du forum (Cricri, Lili et biens d’autres) ou les livres conseillés dans la file dédiée du site, vous en apprendrais beaucoup.\nPour vos appels de charges, postez-les ici en les anonymisant. Des forumeurs expérimentés vous donnerons leurs avis. Mais faites quelques vos recherches avant sur le net. Une fois que vous y verrez plus clair, postez, en y joignant vos questionnements afin que l’on puissent vous orienter au mieux.\nAutre conseil, étudiez également les comptes-rendus d’AG.\nNous avons tous des lacunes quand nous débutons (cela reste aussi valable quand on gagne en expériences), ce qui compte c’est d’en être conscient et de les combler.\nDernière modification par Sandtia (01/04/2018 19h58)\n[+1] #11 02/04/2018 07h56\nEn général, l’appel de charges envoyé par le syndic de copro distingue les charges récupérables auprès du locataire, pour faciliter la vie des propriétaires bailleurs. Il devrait y avoir une séparation ou un signe distinctif, regardez bien.\nSinon, vous demandez au proprio précédent combien il récupérait de charges auprès du locataire. Total des charges de copro MOINS charges récupérées auprès du locataire EGAL charges restant au bailleur. A condition que le précédent proprio ait fait le calcul correctement, ce qui n’est pas toujours le cas !\nSinon, vous prenez l’appel de charges de la copro et vous pointez les charges récupérables, à partir du décret de 1987 listant les charges récupérables… C’est un peu plus long!\nDernière modification par Bernard2K (02/04/2018 07h57)\n#12 03/04/2018 15h41\nJe vous remercie de vos réponses, je vais retenir vos conseils et je tiendrais à jour sur ce post où j’en suis !\nJ’y retourne ce weekend avec un ami électricien pour vérifier certaines choses et voir si je peux faire descendre le prix !\n#13 09/04/2018 10h37\nJe viens mettre à jour pour vous dire que la promesse d’achat n’a pas été acceptée par le vendeur qui est pourtant pressé de vendre.\nAprès y être retourner avec un ami qui bosse régulièrement sur des chantiers, l’électricité était à refaire et le ballon à changer.\nJ’ai donc proposé un prix plus bas pour inclure mes travaux, pas accepté !\n#14 09/04/2018 12h29\n@ Tupacshak :\nIl n’a pas fait de contre-offre ?\nVous trouverez d’autres biens dans votre secteur à un prix plus abordable.\nLe 92 est une région sympathique et dynamique, vous n’aurais pas de problème à trouver des locataires même pour des petites surfaces.\nDernière modification par Sandtia (09/04/2018 12h31)\n[+1] #15 09/04/2018 12h55\nAucune contre offre, il ne voulait pas descendre sous 140000. Mon offre était à 135000.\nJe lui ai dit de me contacter s’il changeait d’avis mais que moi je ne monterai pas plus.\nJe pars visiter un autre bien cet aprem, avec beaucoup de travaux !\nDernière modification par tupacshak (09/04/2018 12h56)\n#16 10/04/2018 14h28\nJe me permets de revenir vers vous car je viens de visiter un bien via une agence et sur la fiche fournie il y a quelque chose que je ne comprends pas malgré mes recherches internet.\nEn effet, il y a noté :\n-Charges de copro : 1320e\n-Charges forfaitaires : 330e\nJe ne comprends pas à quoi correspondent ces charges forfaitaires. Sur internet j’ai trouvé qu’il s’agissait de charges locatives où le propriétaire a évalué et demande un montant forfaitaire mensuel correspondant à celui des charges récupérables.\nPourquoi apparaissent-elles dans la fiche du bien ? N’entrent-elles pas dans les charges de copropriété ?\n» Tupacshak : étude de cas immobilier (achat d'un studio en petite couronne parisienne)\nDiscussions similaires à "tupacshak : étude de cas immobilier (achat d'un studio en petite couronne parisienne)"\n58 21 102 12/05/2013 23h06 par Construiresaretraite\n31 7 255 08/11/2014 14h43 par DDtee\n11 3 440 09/05/2016 13h15 par Bernard2K


La Seine-Saint-Denis refuse de verser le RSA\n10 novembre 2017 à 9h36 par Mikaà«l Livret\nStéphane Troussel, le président du conseil départemental de la Seine-Saint-Denis, a soumis au vote jeudi, une décision entérinant le refus du versement du RSA de décembre.\nPlus de 100.000 allocataires sont concernés. Le conseil départemental de la Seine-Saint-Denis a décidé jeudi de ne pas verser à la Caisse d'allocations familiales les 40 millions d'euros nécessaires au paiement du RSA de décembre. Les élus attendent de l'Etat qu'il mette la main à la poche. Depuis plusieurs années, sur fond de baisse des dotations de l'Etat, le président socialiste de l'un des départements les plus pauvres de France dénonce l'asphyxie financière générée par la hausse des dépenses sociales.\nPlus de 100.000 allocataires\nStéphane Troussel demande que l'Etat comble le "trou" de décembre via un fonds d'urgence, qui avait octroyé 24 millions d'euros à la Seine-Saint-Denis en 2016. Avec la question de la prise en charge des mineurs étrangers non accompagnés (MNA), le RSA a été au cœur du Congrès des départements, qui s'est tenu à Marseille en octobre. Sur les Allocations individuelles de solidarité (AIS), notamment le RSA, Edouard Philippe a évoqué à cette occasion la mise en place d'un fonds d'urgence dans la loi de finances rectificative pour 2017 pour les départements les plus touchés, sans plus de précisions. L'an dernier, 200 millions d'euros avaient été distribués.\nUne mission de réflexion\nEdouard Philippe souhaite "concrétiser des propositions de réforme". "A moyen terme, c'est le système de pilotage et de financement de nos allocations individuelles de solidarité qui doit être revisité", a estimé le Premier ministre. Une mission de réflexion travaille sur le sujet, a-t-il indiqué, en souhaitant "que l'on puisse concrétiser des propositions de réforme dans le cadre du projet de loi de finances pour 2019".


P. Jean-Marie Petitclerc sur RCF : “Une merveilleuse leçon de pédagogie” – Don Bosco Aujourd'hui\nChaque mercredi matin, RCF diffuse sur ses ondes nationales la chronique des Salésiens. Cette semaine, le père Jean-Marie Petitclerc, salésien de Don Bosco, éducateur, coordinateur du réseau Don Bosco Action Sociale (DBAS), nous propose : “Une merveilleuse leçon de pédagogie”.\nJe voudrais ce matin, en ce temps pascal, effectuer une lecture pédagogique du récit bien connu des « disciples d’Emmaüs », avec en tête cette question : « Comment Jésus s’y prend pour accompagner deux jeunes en déprime ? »\nAprès la perte brutale de leur ami, sur qui ils avaient tout misé, Cléophas et son ami, ou peut-être sa femme (on ne connaît pas l’identité du deuxième disciple), prennent la route. Ils fuient les murs de Jérusalem et ses habitants, qui leur rappellent tant de souvenirs qu’ils veulent oublier…En pleine déprime, ils ne voient qu’une solution : partir loin…\nMais voici que Jésus surgit sur la route sous les traits de l’inconnu…Et ce qui est étrange, c’est qu’il ne leur dit pas d’emblée « Stop ! Demi-tour ! » Et pourtant Il sait bien que l’avenir se joue à Jérusalem, et qu’Emmaus est une impasse. Non, il commence par les accompagner dans le mauvais sens. Je songe à ces parents de jeunes en difficultés qui rêveraient qu’à la première rencontre avec l’éducateur, leur fils reprenne le droit chemin ! Il faut du temps pour s’apprivoiser. L’important, c’est de faire parler : « De quoi discutiez-vous en chemin ? » Ils lui répondent: « Tu es bien le seul habitant de Jérusalem à ignorer ce qui y est arrivé ces jours-ci ! »\nEt que répond Jésus ?\nLà encore, c’est étonnant, car s’il est bien quelqu’un qui sait parfaitement ce qui s’est passé, n’est-ce pas Lui ? Or, il leur dit : « Quoi donc ? » comme s’il ne savait rien. Car l’important à ses yeux ne réside pas dans la connaissance de l’histoire de l’autre, mais dans la manière dont ce dernier l’appréhende. Accompagner, c’est d’abord savoir écouter.\nLe récit est bien noir, lourd de désillusions, avec juste une petite brèche : « Un tombeau vide. » Mais bien vite, la raison reprend le dessus : ce n’est pas possible !\nJésus s’engouffre alors dans cette brèche pour apporter un éclairage nouveau. Accompagner une personne en difficulté, c’est relire avec elle son histoire, en ouvrant une brèche : même si la pièce paraît bien noire, il existe toujours un rai de lumière sous une porte qui indique une direction à suivre.\nVoici que le soir tombe. L’ambiance a bien changé dans le trio. Au long des kilomètres parcourus, une amitié s’est forgée. Les deux disciples prennent alors l’initiative du dialogue. Ils ne sont plus enfermés dans leur souffrance, mais sont maintenant capables de s’ouvrir aux besoins de l’autre. Le voir partir seul dans la nuit les fait réagir. Aussi l’invitent-ils à rester avec eux et les voilà assis à la même table.\nEh bien, on n’est plus dans le registre de l’accompagnement, mais dans celui du compagnonnage : ensemble, ils partagent le pain.\nLe risque de la relation d’aide, c’est d’enfermer l’autre dans la position de « l’aidé ». Certes, cette posture peut être gratifiante pour l’aidant, mais chacun, lorsqu’il reçoit de l’aide, aspire à l’établissement d’une relation de vraie réciprocité.\nAlors Jésus peut disparaitre, et il le fait sans aucune injonction. C’est aux deux compagnons qu’il revient de prendre la bonne décision : ils repartent sur le champ à Jérusalem, là où se joue l’avenir, et réintègrent le groupe dont ils s’étaient exclus.\nQuelle magnifique leçon de pédagogie valable pour tout accompagnateur !\nLes Ateliers Jean Bosco de Martigny à l’honneur dans la presse suisse\nP. Jean-Marie Petitclerc sur RCF : “Vacances d’été”\nLe père Xavier Ernst invité de RCF pour parler du Campobosco\nP. Jean-Marie Petitclerc sur RCF : “Colère et violence”\nEn Belgique, le journal de la RTBF va « à la quête » dans notre paroisse de Liège\nSœur Catherine Fino sur RCF : “Plaidoyer contre l’indifférence politique”\nP. Jean-Marie Petitclerc sur RCF : “La sanction éducative”\nP. Jean-Marie Petitclerc sur RCF : “Les secondes assises du réseau DBAS”


Affichage des outils pédagogiques 1 à 10 sur 3684\nÉditeur : Saltimbanque éditions.\nAuteur : Céline Claire (texte), Magali Le Huche (illustration).\nPrésentation : Monsieur Martin aime la tranquillité. Boire son café dans le calme, lire son journal sans bruit, faire une petite sieste en paix. Oui, Monsieur Martin aime avant tout le silence. Ses voisins le savent, mais ils l'oublient facilement.Si bien qu'un jour, Monsieur Martin décide de s'enfermer dans une immense bulle qu'il fabrique dans sa baignoire. Ainsi isolé de l'agitation…\nÉditeur : De La Martinière Jeunesse.\nAuteur : Myung-Ae Lee (illustration, texte).\nPrésentation : J'habite une petite île qui flotte au beau milieu de la mer. Cette île où j'habite est remplie de petites choses de toutes les couleurs. Ces choses se déversent petit à petit dans la mer en suivant les fleuves, ou bien elles arrivent en grand nombre, portées par les puissantes vagues des tempêtes ou des raz de marée…Sur mon île traite avec poésie de l'existence du…\nIgor et Souky en classe de mer\nÉditeur : Les Editions des Eléphants.\nAuteur : Sigrid Baffert (texte), Sandrine Bonini (illustration).\nPrésentation : Cette semaine, Igor et Souky partent loin de Paris: avec leur classe, ils s'en vont voir la mer! Ils laissent derrière eux la grande ville, ses bruits et sa pollution pour l'air iodé et les grands espaces. Seulement… ils découvrent rapidement que la mer aussi est malmenée par la pollution humaine. Prenant alors conscience de l'urgence de la situation, les enfants vont essayer,…\nInitiation à l'esprit critique\nSous-titre : ou Comment ne pas s'en laisser conter !.\nÉditeur : Réjouisciences - ULg.\nAuteur : Yaël Nazé (texte).\nPrésentation : Dans notre monde hyper-connecté, peut-on se passer de l’esprit critique? Après tout, l’information est aujourd’hui aisément disponible, et il devrait donc être plus facile qu’avant de prendre les meilleures décisions… Hélas, ce raisonnement fait abstraction des détails de cette réalité. Sur le net, on trouve de tout: des informations correctes et vérifiées, mais aussi des…\n8 ressources pour fabriquer des meubles et des objets déco en carton recyclé\nÉditeur : Le Journal de l'Animation.\nAuteur : Le Journal de l'Animation.\nPrésentation : En complément de dossier "Fabriquer des objets avec du carton recyclé", publié dans le numéro 199 de mai 2019, le Journal de l'Animation propose, en ligne, une sélection de sites web, de vidéos, de formations… sur la fabrication de meubles et objets déco en carton recyclé: guides pratiques téléchargeables ou tutoriels vidéos pour s'informer et s'inspirer.\nÉditeur : Le Rouergue.\nAuteur : Olivier Douzou (texte), Benoit Audé (illustration).\nPrésentation : Le voyage du minuscule à l'infiniment grand, au fil d'une rivière. Un filet se dessine, puis un ruisseau et tout se précise. On plonge, on dévale, on zigzague, on suit le cheminement de la rivière et des paysages qu'elle façonne. On peut la suivre du bout du doigt, la voir se transformer en suivant sa route depuis la source jusqu'à l'estuaire.\nLes aventuriers au jardin bio cuisinent au naturel\nÉditeur : Plume de Carotte, Terre vivante.\nAuteur : Clémence Sabbagh (texte), Joanna Wiejak (illustration).\nPrésentation : Au fil des pages de ce livre, les enfants vont découvrir des activités, des astuces et des anecdotes sur les plantes qui nous entourent mais aussi des recettes savoureuses et naturelles pour cuisiner fruits et légumes au rythme des saisons.Confitures de fruits gorgés de soleil, bonbons de plantes parfumées, pâte à tartiner garantie locale, jeunes pousses tendres de salades, fleurs sucrées…\nLes aventuriers au jardin bio fabriquent leurs jouets\nAuteur : Frédéric Lisak (texte), Agathe Moreau (illustration).\nPrésentation : À partir de plantes communes et abondantes, les enfants vont pouvoir se fabriquer tous leurs jouets: des poupées de fleurs, des pistolets à eau, des bateaux de feuilles, une ménagerie avec des graines, des tours de magie avec des fruits, des jeux de société sur la pelouse,… Tous ces jouets traditionnels, qui faisaient le bonheur des enfants d'autrefois, sont plus que jamais modernes…\nSous-titre : Au fil des saisons.\nÉditeur : Jouvence.\nAuteur : Edouard Jeanloz (texte).\nPrésentation : Comment obtenir un jardin sur son balcon, même au 36e étage? Il suffit de comprendre la composition idéale d’un sol et de connaître les exigences des plantes pour leur offrir un lieu de vie favorable à leur développement selon les saisons. Il vous faut aussi choisir les bons contenants, à la fois pratiques et esthétiques, pour rendre votre "jardin suspendu" agréable à vivre. Enfin,…\nSous-titre : Ou comment une poignée de scientifiques ont masqué la vérité sur des enjeux de société tels que le tabagisme et le réchauffement climatique.\nÉditeur : Le Pommier.\nAuteur : Naomi Oreskes (texte), Erik Conway (texte).\nPrésentation : "Notre produit, c'est le doute." Les lobbys industriels (industrie du tabac, de l'énergie, du pétrole,…) ont, à coup de milliards de dollars, élaboré une stratégie destinée à éviter toute réglementation de santé publique ou environnementale qui aurait pu nuire à leurs intérêts. Une stratégie toute simple, qui a consisté à nier en bloc les preuves scientifiques de la…\nAffichage des outils pédagogiques 1 à 10 sur 1704\nÉditeur : FRAPNA - Région.\nAffichage des expériences pédagogiques 1 à 5 sur 365


Les métiers du web #5 : Damien Douani, responsable marketing développement produits et expérience digitale (ouf)\nTravailler dans le web, ce n’est pas seulement occuper une fonction opérationnelle, produire du contenu ou gérer une boutique en ligne. Il existe des métiers en amont de la production, peu connus et moins visibles, dans lesquels la réflexion et la créativité sont les deux principaux moteurs. C’est une fonction de ce type qu’occupe Damien Douani, responsable marketing développement produits et expérience digitale chez Orange Labs, la division d’Orange qui imagine et invente les usages de demain.\nBon alors Damien, qui es-tu et c’est quoi ce job ?\nJe suis Damien Douani, j’ai 33 ans, je vis à Paris, et je travaille chez Orange Labs. Nous avons plusieurs activités, du test produit auprès de panels de consommateurs, à la recherche et développement, en passant par les idées à décanter pour un dernier « dégrossissement » avant commercialisation, ou la publication s’il s’agit d’un service web. Nous avons à la fois « la tête dans les nuages et les pieds dans le marché ».\nComment fabrique-t-on une idée, ou comment la met-on en application ?\nJ’ai l’habitude de dire que nous partons de la page blanche pour aller à la page web. Nous utilisons différentes phases et méthodes d’innovation, avec un mode de fonctionnement en projet : 5 personnes constituent une petite équipe, nous sélectionnons une idée et nous la faisons mûrir. Cette méthode est propre uniquement à l’explocentre, qui est l’une des divisions de Orange Labs à laquelle j’appartiens.\nLes idées viennent potentiellement de partout, de la structure même, voire de tout le Groupe Orange. Nous montons alors un dossier d’opportunité afin de valider la pertinence de l’idée et la transformer en projet.\nQui intervient dans cette phase de maturation ?\nPlusieurs intervenants prennent part à cette étape, d’abord l’idée va être travaillée sous différents angles, avec des marketeurs et des sociologues par exemple, puis des premiers tests vont être menés sous forme de focus groups auprès d’un panel de clients types. Ces clients sont réguliers et connus de nous afin que nous ayons un point de référence. Nous organisons ensuite des réunions de créativité avec des clients, encore bien en amont du lancement. Mais il faut surtout citer les designers, qui tiennent un rôle crucial dans notre process de maturation des idées.\nQuand décidez-vous qu’une idée devient un « produit » potentiellement viable ?\nUne application devient stratégique quand elle a un potentiel d’audience, et donc de revenus, davantage que d’image. J’interviens dans cet échelon intermédiaire où il faut savoir démontrer. Nous sommes alors très proches du modèle d’un incubateur dans la maturation des idées.\nTu occupes cette fonction depuis quand ?\nDepuis 3 ans. Avant cela je n’étais pas dans le web mais déjà chez Orange. En fait avant je traitais déjà de web, mais aussi de mobile. Donc je n’étais pas « que » dans le web, mais aussi dans le mobile. Aujourd’hui ce sont surtout les applications web qui m’intéressent, davantage que les produits.\nComment organises-tu ton travail, et quelles sont les qualités requises ?\nJe fais beaucoup de veille, je suis les tendances et je m’intéresse à la sociologie. Je picore un peu “Les idées viennent potentiellement de partout, de la structure même, voire de tout le Groupe Orange. Nous montons alors un dossier d’opportunité afin de valider la pertinence de l’idée et la transformer en projet.”partout et je conceptualise mes trouvailles. Je suis sur les réseaux sociaux, les blogs, je suis abonné à de nombreux fils RSS mais aussi à des sites plus classiques, je teste de nombreux produits, je suis sur Twitter, Facebook, Plaxo et même les mondes virtuels. Je dois dire que le fait que je sois blogueur moi-même vient indéniablement nourrir mon terreau di’idées.\nConcernant les qualités requises, contrairement à ce que l’on pourrait penser, il faut de la méthode, mais aussi savoir se forger des convictions et étayer ses arguments. Bien sûr il faut aussi faire preuve d’une certaine ouverture d’esprit et accessoirement savoir se faire comprendre. Je dirais que le reste est aussi affaire de pif et de feeling, et savoir aussi comprendre les autres. Et ne pas être… trop en avance.\nPeux-tu me citer un exemple concret d’application web directement issue d’Orange Labs ?\nIl y en a plusieurs, mais je pourrais citer Katoa.com. C’est un site social qui permet de mixer ses contenus personnels. Une idée originale inspirée d’un concept que j’avais découvert en Corée.\nLe site Orange Labs\nEt son profil Twitter\nmétiers du webProspective\n4 décembre 2008 at 9 h 23 min\nDamien est un gars très sympa, ouvert aux (contres-)arguments. Il fait partie des gens dont j’attends les nouveaux commentaires avec grand intérêt.\n4 décembre 2008 at 9 h 26 min\nje confirme, un gars intelligent quoi (pas comme moi) 🙂\n4 décembre 2008 at 9 h 28 min\n@Eric : J’ai pas dit que tu n’étais pas intelligent 😉\n4 décembre 2008 at 10 h 16 min\nmoi , si 🙂\n4 décembre 2008 at 10 h 22 min\nRhô (bouche béate)… Je l’aurais un jour ce métier. Je l’aurais.\n4 décembre 2008 at 10 h 28 min\n« Expérience digitale »\nEh beh, c’est pas à ça que je pense quand je navigue sur le site d’Orange qui est d’une ergonomie désastreuse et en rade la moitié du temps…\n4 décembre 2008 at 10 h 51 min\nC’est malheureusement vrai, mais là ce n’est pas le sujet, on parle d’Orange Labs, qui n’a pas grand chose à voir avec le portail Orange grand public, Orange est une grande maison 🙂\n4 décembre 2008 at 10 h 57 min\n« Travailler dans le web, ce n’est pas seulement occuper une fonction opérationnelle, produire du contenu ou gérer une boutique en ligne. Il existe des métiers en amont de la production, peu connus et moins visibles, dans lesquels la réflexion et la créativité sont les deux principaux moteurs »\net la technique dans tout ça 🙂 Bon ok, c’est un peu plus connu que le developpement marketing, je le reconnais, mais la réflexion et la créativité sont les deux principaux moteurs si je peux me permettre de reprendre cette expression.\nMême s’il s’agit d’Orange, des labs comme ça sont toujours enrichissants pour l’évolution du web\n4 décembre 2008 at 10 h 59 min\nEric désolé pour le titre à rallonge, imagine la tête de mes cartes de visites 😉 On aurait pu dire « explorateur d’innovations » mais je n’ai pas le look d’Indiana Jones 😉\n@AbriCoCotier.fr : merci 🙂 je te paye un café bientôt :p\n4 décembre 2008 at 11 h 08 min\n@Damien : Quand tu veux 😉 Mais c’est moi qui t’invites !\n4 décembre 2008 at 11 h 20 min\npour la dernière question, j’aurais aimé un truc genre: pour quel produit avez vous été trop en avance et pourquoi?\nj’aime bien cette idée que l’innovation (et surtout son acceptation) a une limite non pas technologique mais sociale.\n4 décembre 2008 at 11 h 25 min\nNon Damien, la méthode de travail que tu décris n’est pas « propre » à l’explocentre. De nombreux chercheurs à la R&D d’Orange : ingénieurs, designers, marketeurs, ergonomes, sociologues (dont je fais partie)travaillent de cette manière depuis des années, bien avant la création de l’explocentre !\n4 décembre 2008 at 11 h 28 min\n@AbriCoCotier.fr : je peux prendre du champagne alors? 😉\n@pierre : c’est clair que l’innovation c’est avant tout une question d’acceptation sociale, car théoriquement techniquement « tout est possible ». Un exemple : la visio, trop en avance en termes d’acceptation. Et pourtant on aime de plus en plus se filmer… mais les conditions de la visio (chez moi, dans la rue) ne sont pas assez bonnes et ressenties comme « intrusives » (car je reçois un appel et c’est l’appelant qui demande la mise en relation vidéo, pas le destinataire).\n4 décembre 2008 at 11 h 40 min\nSympa l’interview Damien 😉\nLa photo est de moi (©) !\n4 décembre 2008 at 13 h 09 min\n@Carine oui je le sais, je viens d’ailleurs moi même de la R&D où j’ai « essayé les plâtres » de ces méthodes. Le côté « spécifique » portait sur les petites équipes de 5 personnes max et le principe « incubateur » de l’explocentre. Bien sur que le pluri-disciplinaire est partout chez les labs, encore heureux 🙂 Contacte moi en intern si tu désires en discuter 😉\n4 décembre 2008 at 19 h 49 min\nLe Blog de Damien non mais je reve.\nC’est le Blog de STAN & DAM.\nEric je suis déçu.\n4 décembre 2008 at 19 h 57 min\n@Stan, désolé, tu veux que je t’interviewe ? 🙂\n4 décembre 2008 at 20 h 15 min\nEuh moi ce qui m’intéresse c’est savoir la remise que vous pouvez m’avoir pour l’iphone 😉 pas folle la guêpe.\nOh oui Eric interviewe moi ….\nTu ne fais que confirmer en tout cas que je sais m’entourer 😉\n4 décembre 2008 at 23 h 19 min\nAu vu des derniers commentaires, on se croirait dans les billets de Pingoo.com 😀\nStan, laisse Eric tranquille !


par Francis Pian • le 22 mars 2021\nLien permanent : https://monde-libertaire.net/index.php?articlen=5534\nComment des écrivains, on ne disait pas des intellectuels, ont-ils pu être aussi aveugles, haineux, hystériques à l’égard de la Commune ? Comment Flaubert, Maxime du Camp, Alexandre Dumas fils, Théophile Gautier ont-ils déversé autant d’injures ? Ils étaient classés comme conservateurs certes mais Sand, Zola, Anatole France ? Des figures que l’on présente de gauche, socialistes ?\nPassionnante synthèse que celle réalisée et republiée par Paul Lidsky. Aucun de ces écrivains ne participera, ni défendra la Commune, sauf Vallès, Verlaine, Rimbaud. Ce livre figure parmi les classiques du genre pour comprendre la société française de la fin du XIXème siècle et ses clivages.\nLa bourgeoisie a peur de cette classe ouvrière qui émerge (cf Classes laborieuses, classes dangereuses, Louis Chevalier), elle laisse le soin aux gens de lettres d’afficher le mépris à l’égard de ces « Barbares qui sont au milieu de nous». Les quartiers de l’Est parisien, habités par une faune méconnue, suscite nombre de fantasmes, un genre de cour des miracles remis au goût du jour par Hugo, très ambigu lors de la Commune.\nLes écrivains après avoir soutenu les débuts de la Deuxième république en 1848, ils en furent déçus. Ils vivent dans un entresoi, broyés par la société napoléonienne. Ils se réfugient dans « l’Art pour l’Art » cher à Gautier. Le peuple ne peut pas goûter le raffinement. Les propos relèvent du racisme plus que du rapport de classes. Lors de la semaine sanglante, Zola, approuve « le bain de sang ».\nL’ouvrage de Paul Lidsky fournit ses citations, ses références puis procède à une analyse serrée des arguments et idées véhiculées. L’objectif vise clairement à dégrader les parisiens, le vocabulaire devient animalier, des « gorilles », des « hyènes », les femelles lappent. La description de Courbet par Dumas fils est édifiante : « accouplement d’une limace et d’un paon »\nÉvidemment, les communeux sont des alcooliques, les femmes des malades sexuelles, tous sont des incultes, des déclassés. Dans la littérature postérieure à l’évènement, les récits relèvent de la propagande, il faut entretenir la peur. Les personnages sont typés. La femme est hideuse, l’ouvrier noceur et imbécile, le soldat versaillais, honnête, paysan qui veut retourner à sa terre son devoir accompli. La famille et le travail sont les vraies valeurs ! Le discours pétainiste avant l’heure. Le peuple doit travailler, la culture est pervertisseuse (A. France). Aucun mot sur les idéaux de la Commune.\nPaul Lidsky ajoute dans cette édition, un chapitre consacré aux artistes engagés en faveur de la Commune notamment via la Fédération des artistes. Des peintres, Pissarro, Manet, des sculpteurs, des architectes, des caricaturistes comme André Gill. Certains émigreront, d’autres finiront dans la misère dans cette ville qu’ils ont tant aimée.\nLes écrivains contre la Commune, Paul Lidsky. Ed. La Découverte, 2021\n« Frankel fut un des hommes les plus intelligents et les plus dévoués de la Commune. En votant son admission, ses collègues ne firent qu’affirmer le caractère international de la Révolution du 18 mars. » Par ces mots, Jean-Baptiste Clément salue l’élection de Léo Frankel, hongrois et internationaliste, membre de l’AIT comme seul membre étranger du Conseil de la Commune. Avant 1870, celui-ci était peu connu mais son discours au procès de l’AIT, son action à Paris le conduit, âgé de 27 ans, à jouer un rôle majeur pendant les 72 jours, notamment en se voyant confier la commission du travail.\nJulien Chuzeville, historien du mouvement ouvrier, nous livre la première biographie en français de Léo Frankel, ouvrier d’art en orfèvrerie, journaliste, publiciste, acteur déterminant aux côtés de Varlin dans la création de l’AIT à Paris. Dans toute son action politique, il prône la solidarité ouvrière et l’internationalisme. « Notre chemin est international, nous ne devons pas sortir de cette voie.»\nPendant la Commune, élu du XIIIème arrondissement, il fonde le droit du travail « et ce droit ne s’établit que par la force morale et la persuasion ». En liaison avec les chambres syndicales ouvrières, il réquisitionne les ateliers abandonnés, met fin au travail de nuit des boulangers, souligne la nécessaire égalité des femmes et des hommes dans le travail. Frankel insiste sur la révolution sociale par une transformation du mode de production et des rapports sociaux. Proche de Karl Marx, il en attend des conseils mais la semaine sanglante mettra fin à l’expérience de la Commune. Blessé sur une barricade, il sera sauvé par une étrangère proche, elle aussi, de Marx, Elisabeth Dmitrieff, ils s’enfuient pour Genève et leur route se séparent.\nLe combat reprend au plan international. Adoubé par Marx, Frankel intègre le conseil général de l’AIT. Il est à Londres, à Vienne, en Hongrie en 1880 où il participe à la création du Parti général des ouvriers dont le programme ressemble étrangement à celui de la Commune. Il publie quantité d’articles de fond, la presse est son domaine.\nSa vie est indéniablement celle d’un militant internationaliste, il ne se vit pas comme un exilé, même si Paris exerce une attirance permanente pour lui. Il revient pour s’y marier et vivre à Montmartre. Il y meurt Le 29 mars 1896. Il avait 52 ans.\nLe lecteur trouvera en annexe de cette biographie nourrie de citations et d’une grande précision, des articles dans un style clair et implacable, reflétant les grands combats de Frankel ainsi qu’une analyse intéressante sur la conception marxiste de l’action politique.\nLéo Frankel, communard sans frontières, Julien Chuzeville. Ed. Libertalia, 2021


Orbium | Antistatique\nLa société Orbium a mandaté Antistatique pour réaliser une collection complète d'icônes. Ce travail est réalisé dans le cadre d'une mise à jour majeure d'un de leurs logiciels. Nous avons conçu, mis au point et livré une collection d'un peu plus de 100 icônes, toutes dessinées sur mesure, répondant à l'identité d'Orbium et s'intégrant dans le cycle de développement des logiciels.\nÉtude & inventaire\nQuand on démarre un projet comme celui-ci, on passe par plusieurs étapes qui vont déterminer le périmètre et la forme finale de la collection. Les deux étapes qui ont occupé les premières semaines du projet sont l'étude préalable et l'inventaire précis des icônes existantes.\nL'étude préalable est une phase d'approche. Nous avons besoin de mieux connaître notre client, ses logiciels et les technologies avec lesquelles il travaille. Nous découvrons et approfondissons les besoins de l'équipe et des utilisateurs. Cette phase nous permet aussi d'observer la concurrence et les services connexes. En sortie, l'étude préalable nous permet de décider ensemble d'une orientation graphique générale, d'un style et de valider le rythme des prochaines étapes.\nL'inventaire, mené en parallèle, n'est pas qu'une liste exhaustive des icônes de la version en cours. Il s'agit de profiter de cet inventaire non seulement pour questionner l'utilité de chaque icône, mais aussi pour en discuter la représentation. Une mise à jour majeure dans un cycle logiciel est souvent l'opportunité pour les équipes de faire le ménage. On apporte de nouvelles fonctionnalités, de nouvelles performances et on a envie que ces changements soient visibles pour les clients. C'est donc l'occasion de simplifier, rafraîchir, moderniser et rationaliser ce qui a pu être accumulé de manière moins holistique lors des mises à jour mineures.\nCes deux étapes réalisées, nous pouvons nous lancer dans les premières recherches graphiques…\nLes principes de construction vont au-delà d'une simple grille géométrique. Nous devons arrêter une palette de couleur, penser aux déclinaisons de certaines icônes et à la collection comme un système graphique réutilisable quand la collection sera étendue ou corrigée.\nC'est à partir d'une liste courte de 5 à 6 icônes que nous commençons. Ces premières icônes "clés" sont bien différentes dans leurs sens et dans leurs formes et permettent de donner le ton de la future collection. Nous pouvons étudier jusqu'à 15 versions d'une même icône puis les comparer, les discuter et choisir la version qui répond le mieux aux objectifs définis.\nNous affinons dans cette phase la grille de construction, nous la "crash-testons" avec ce premier lot. Nous vérifions qu'elle est suffisamment souple pour permettre le dessin de nombreux pictogrammes. Elle doit aussi fonctionner avec les différentes résolutions que nous avons listées.\nLa palette de couleurs est elle aussi précisée à ce moment-là. On doit rapidement s'assurer que les tons correspondent à l'image de marque de Orbium, qu'elles soient cohérentes avec les tons de l'interface générale et qu'elles soient suffisamment contrastées, mais aussi pérennes.\nPalette de couleurs et associations de tons\nCeci nous permet de concevoir l'ensemble de la collection sur une base commune et solide. C'est une assurance pour la cohérence graphique de tous ces éléments souvent séparés dans l'interface.\nOn va vous épargner dans cette présentation la totalité des discussions sur le sens ou l'intérêt de certaines icônes ou l'intégralité des versions sur la forme de telle ou telle métaphore. Ces éléments sont propres à Orbium et à son logiciel.\nVoici néanmoins les recherches sur le pictogramme "User":\nAu cours du projet nos échanges ont été réguliers ; les avancées successives nous ont fait gagner en vélocité au fur et à mesure des semaines. La solidité des premières étapes aura permis de construire sereinement la collection complète.\nVoici un extrait de la collection ( sur la grille 32 x 32 pixels)\nLe projet Orbium nous donne l'impression d'avoir fabriqué des boutons de manchette uniques pour un costume sur mesure. Vous savez que ce détail complète un ensemble que tout le monde veut harmonieux. Au-delà du fait de garder la consistance visuelle au travers de plus de cent icônes, nous avons cherché à maintenir une certaine simplicité sur la forme et les métaphores choisies. Un drôle de challenge parfois avec des actions très abstraites. Nous faisons confiance aux utilisateurs du logiciel pour nous rappeler à l'ordre si besoin est !\nNous avons sollicité Antistatique pour nous aider à réaliser un projet de développement d’icônes pour un de nos logiciels. Ce projet complexe nécessitait pour Antistatique de réussir à cerner les spécificités de notre domaine d’activité (Consulting IT Bancaire) tout en se référant à notre logiciel de base qui n’était pas encore finalisé. Malgré ces difficultés, Antistatique a su fait preuve de professionnalisme et de créativité pour mener à bien nos exigences en respectant scrupuleusement le cahier des charges qui leur a été confié. Les icônes produites par Antistatique correspondent totalement à nos attentes en termes d’identité visuelle et représentent bien l’image que souhaite véhiculer Orbium à travers ses logiciels. Au-delà de la réussite de la mission confiée, ce fût également un réel plaisir de travailler avec une équipe constamment à l’écoute de nos attentes, disponible et souriante !\nAnaelle Burnand • Marketing & Communications Coordinator