Catania sull’orlo di una crisi di nervi – CL.com\nCatania sull’orlo di una crisi di nervi\nCiccio Lodi, punto di forza del Catania (Foto Giuseppe Scialla)\nI sostenitori rossazzurri sul piede di guerra, ma la società conferma la fiducia a Sottil\nPrendi Marotta e Curiale e poi, non contento, aggiungi pure Sarno e Di Piazza. In mezzo Lodi e Biagianti senza dimenticare un Carriero che abbiamo avuto modo di apprezzare a Caserta. Blinda la difesa con Aya e Silvestri e sfrutta le sgroppate sulla fascia di Calapai e Baraye. Dietro tutti un portiere dello spessore di Pisseri. E dopo aver creato questo “mix” ti poni una domanda: come fa il Catania ad essere terzo in classifica con dodici punti di svantaggio dalla Juve Stabia?\nRisposta che, probabilmente, ha “radici” relativamente lontane. Bisogna tornare indietro allo scorso mese di agosto ed esattamente al primo agosto. A Torre del Grifo, quartier generale della formazione etnea, si festeggia il ripescaggio in serie B con i tifosi che si riversano in piazza Europa a sventolare le bandiere rossazzurre. Sembra la fine di un “incubo” durato tre anni di Lega Pro: è, invece, l’inizio di una ulteriore stagione angosciosa in serie C.\nNon serviranno ricorsi e controricorsi da parte di Pietro Lo Monaco, amministratore delegato del Catania; non servirà iniziare in ritardo la stagione nella speranza di vedersi ammesso, in qualche modo, nella categoria cadetta. Chissà cosa sarà passato per la testa di Andrea Sottil, tecnico giovane e ambizioso: aver lasciato Livorno dopo una promozione e con la possibilità di mettersi in mostra nel campionato di serie B per accettare una piazza come Catania con la certezza di poter fare altrettanto per poi ritrovarsi ancora in Lega Pro. I risultati, oltre che il gioco, gli stanno dando torto. Passi per la doppia sconfitta interna col Catanzaro (sia in campionato che in Coppa), ma non possono passare in alcun modo i due stop con Bisceglie e Siracusa complici le prodezze di “San Crispino”, prima in maglia nerazzurra e poi con la casacca aretusea. La metà dei dodici punti di distacco dalla vetta della graduatoria sono racchiusi in queste due partite dove il Catania ha clamorosamente fallito. Il tutto senza dimenticare il pareggio esterno di domenica scorsa a Vibo Valentia che fa il “pari” con quello di Lentini con la Sicula Leonzio nel mese di dicembre.\nLo Monaco, da parte sua, continua a crederci: a dispetto della testa di maiale fattagli recapitare allo stadio “Massimino” a metà dello scorso dicembre. Pure nel mercato di gennaio ha fatto “all-in” inserendo in organico due “pezzi da novanta” come Sarno e Di Piazza. Ma il tifoso etneo, di “palato fine”, non è contento: la classifica continua a “piangere” e per i sostenitori il principale responsabile resta l’allenatore a dispetto della fiducia ad oltranza definita dalla società.\nDomenica prossima contro la Casertana l’ennesima gara da non fallire di fronte al pubblico amico. Come sarà la formazione da opporre ai falchetti? Per Sottil solo l’imbarazzo della scelta in ogni reparto.\nPisseri in porta, e non può essere altrimenti: il “dodicesimo” Pulidori ha collezionato 90′ di gioco solo in Coppa Italia contro il Catanzaro ed ha sulle “spalle” l’eliminazione dalla manifestazione tricolore. Pacchetto difensivo imperniato su Aya e Silvestri, coppia centrale capace di rendersi pericolosi in fase d’attacco anche su palla inattiva. In panchina due elementi che, in qualsiasi altra piazza di Lega Pro, sarebbero titolari inamovibili: sono Esposito e Marchese. Particolare la storia di quest’ultimo: “fuori lista” (ed a libro-paga) per tutto il girone di andata, salvo poi essere riammesso dopo il mercato invernale. Sulle corsie esterne il temibile Calapai (tre reti in campionato neanche fosse un attaccante) ed il giovane Baraye che a dispetto dell’età appare destinato inevitabilmente a categorie superiori.\nA centrocampo impossibile rinunciare alla classe ed all’esperienza di Lodi (il suo piede sinistro “vellutato” resta temibilissimo sulle palle inattive) ed a capitan Biagianti, “gladiatore” della mediana etnea. L’altra maglia se la giocheranno in tre, a cominciare dall’ex falchetto Carriero: con lui anche Angiulli e, con qualche chance in meno, Bucolo. Di Llama, invece, si sono perse le tracce qualche settimana fa nei meandri di una stagione costellata da infortuni: per il momento l’argentino è “fuori-lista” al pari del difensore esterno ex Lecce Ciancio. Uno dei due potrebbe rientrare tenendo conto che il Catania alla chiusura del mercato ha lasciato una casella libera in termini di “over”. In termini di infortuni discorso simile per Rizzo, “out” dall’ultima gara del 2018 contro il Monopoli.\nPer scegliere il terzetto offensivo all’occorrenza andrebbe bene anche un “sorteggio”. L’impressione di fondo che Manneh e Curiale questa domenica potrebbero farsi un “giro” in panchina: al loro posto “scalpitano” Sarno e Marotta, pienamente recuperati dai rispettivi problemi di natura fisica, che divideranno il peso dell’attacco, ovviamente, con Di Piazza.\nAutore redazioneScritto il 8 febbraio 2019 8 febbraio 2019 Categorie campionato\nPrecedente Articolo precedente: Sottil: contro la Casertana è l’ultima spiaggia?\nAvanti Articolo successivo: Carriero-Marotta-Curiale: Casertana ko


Maglia Collo a Polo Stone Island Uomo - Store Ufficiale\nSpedizione standard gratuita su tutti i tuoi ordini fino al 30 aprile.\nUN MESSAGGIO DA STONE ISLAND\nA partire da mercoledì 25 marzo, i nostri magazzini italiani chiuderanno nel rispetto delle nuove misure stabilite dal Governo italiano. Puoi comunque effettuare i tuoi ordini e la spedizione avverrà non appena i nostri magazzini riapriranno.\nEUR 202,00 anziché EUR 288,00 -30% di sconto applicato\nNero 578D1 Colore selezionato: Nero\nFango 578D1 Colore selezionato: Fango\nEUR 167,00 anziché EUR 238,00 -30% di sconto applicato\nCorteccia 543B7 HAND SPRAYED TREATMENT Colore selezionato: Corteccia\nBlu Marine 543B7 TRATTAMENTO HAND SPRAYED Colore selezionato: Blu Marine\nPolo in lana Geelong. Collo a costine chiuso da tre bottoni. Due motivi a coste piatte in piedi sulle spalle e sul giromanica. Polsi a costine.\nLe spedizioni potranno subire rallentamenti. Ci scusiamo per il disagio.\nScopri tutti i dettagli su come effettuare il reso nell'area Servizio Clienti. In linea con le recenti disposizioni del Governo e per tutelare la salute di tutti, abbiamo deciso di chiudere il nostro magazzino e sospendere temporaneamente i servizi di spedizione degli ordini e accettazione dei resi.


Lite El Shaarawy Dzeko: grande caos in casa Roma\nHome Ultime Notizie Caos Roma, che rissa tra El Shaarawy e Dzeko!\nCaos Roma, che rissa tra El Shaarawy e Dzeko!\nLite El Shaarawy Dzeko: cosa sta succedendo in casa Roma? Stando alle ultime indiscrezioni confermate anche da Gazzetta dello Sport e Corriere dello Sport, i due sarebbero arrivati a mettersi le mani addosso a Ferrara. Il motivo scatenante riguarderebbe un semplice passaggio non andato a buon fine.\nLa lite tra El Shaarawy e Dzeko è stata solo il culmine per l’ex Manchester City, già apparso nervoso da alcune settimane e durante la gara stessa. Per il nuovo tecnico Claudio Ranieri i problemi da affrontare non sono pochi, visto che l’italiano si sarebbe pure offeso per essere stato sostituito.\nNelle ultime uscite Dzeko si è lamentato spesso negli spogliatoi di Ferrara avrebbe affrontato El Shaarawy a muso duro, con quest’ultimo tutt’altro che sereno. Mancano ormai solo 10 giornate al termine del campionato e la Roma deve sicuramente ricompattarsi per cercare di raggiungere la Champions League.\nArticolo PrecedenteInfortunio De Vrij: nuovi guai per Spalletti?\nArticolo SuccessivoInfortunio Bruno Alves: problema per il capitano portoghese


Come recuperare il 60% delle spese sulle azioni commerciali extra UE - Enora\nRecupera fino al 60% delle spese sulle azioni commerciali extra UE\nSai che puoi recuperare fino al 60% delle spese sostenute – dal 1° aprile al 31 dicembre 2021 – per tutte le azioni commerciali verso i paesi esterni all’Unione Europea? Un’opportunità da non perdere per le categorie che possono partecipare all’OCM Vino del Ministero delle Politiche agricole, pubblicato nei giorni scorsi nell’ambito della promozione del vino 2020-2021.\nChi può accedere alla domanda\nAssociazioni di organizzazioni di produttori di vino\nConsorzi di tutela riconosciuti e le loro associazioni e federazione\nSoggetti pubblici con esperienza nel settore del vino\nAssociazioni di impresa e di scopo\nConsorzi, associazioni, federazioni, società cooperative\nReti di impresa composte da produttori di vino\nQuali attività finanzia il nuovo decreto OCM\nPubbliche relazioni, promozione e pubblicità\nCampagne informative su denominazioni di origine, indicazioni geografiche, produzioni biologiche\nStudi di settore per valutare l’efficacia dell’attività di promozione\nIn che modo Enora ti può aiutare\nCon la nostra rete internazionale di professionisti, ti possiamo offrire i migliori servizi di pubbliche relazioni e marketing sui tuoi paesi target o sui mercati di USA, Brasile, Corea, Giappone, Russia.\nPensi che partecipare sia complesso? Mettiamo al tuo servizio la nostra competenza specifica sui bandi pubblici per il settore enogastronomico. In concreto, Enora aiuterà la tua azienda anche nella fase di preparazione dei materiali necessari per la richiesta dei fondi.\nIl termine per la presentazione delle domande è fissato al prossimo 23 novembre, ma per accedere a questa opportunità occorre attivarsi il più in fretta possibile. Contattaci per tutte le info.


Giogli Pesca Politica resi\nSe restituisci l'articolo in conformità a quanto qui illustrato, avrai diritto di ottenere la restituzione del prezzo pagato (escluse le spese di spedizione sostenute da Giogli Pesca SNC, Anche in caso di spedizione gratuita saranno trattenute le spese sostenute da Giogli Pesca SNC ) per l'acquisto del prodotto che viene restituito.\nLe spese di restituzione degli articoli a Giogli Pesca sono a tuo carico, Puoi richiedere un ritiro con nostro corriere, sarà fornito preventivo per la spedizione e potrà decidere se continuare oppure no.\nI prodotti devono essere integri, non usati, né danneggiati, con il loro involucro originale e/o etichette.\nlo scontrino all'interno del pacco ricevuto (Giogli Pesca SNC emette regolare scontrino parlante fiscale al momento della spedizione e viene inserito sempre dentro al pacco) deve essere presente al momento del reso ed in buone condizioni\nHai tempo 14 giorni dal momento del ricevimento della merce per avviare la pratica di reso, dopo tale lasso di tempo non sarà più possibile procedere con il reso.\nSe gli articoli restituiti presentano danni o segni di usura derivanti da una manipolazione non necessaria per stabilire la natura, le caratteristiche e il funzionamento degli stessi (Per esempio un cartellino rimosso oppure la restituzione di un prodotto senza la sua scatola o confezione), potremo trattenere dal rimborso un importo corrispondente alla loro diminuzione di valore.\nPer effettuare il reso in conformità alla politica di Giogli Pesca, dovrai informarci entro i termini sopra indicati all'indirizzo email info@gioglipesca.it . Se desideri assistenza, potrai contattarci.\nSei inoltre tenuto a restituirci i prodotti come ricevuti e comunque entro 7 giorni dalla data della creazione dell'etichetta di reso nel caso di utilizzo di un corriere personale, mentre utilizzando il nostro corriere sarà necessario rispettare la data di ritiro che viene concordata al momento della richiesta e conferma del reso con nostro corriere.


Porno su snapchat - Andiamo al sodo: Ollie alla ricerca di superdotati.\nQuando sorge il sole, garantiscimi che hai lasciato là messaggi porci da Alice. Non sono mai Iwona una vera ninfomane sarò h24 su porno su snapchat non voglio altro che mi piace scopare con un bel quarantenne. Ci tengo a incontrare il weekend per farmi leccare la fica da qualche uomo riuscendo quindi invitarlo nella mia alcova. Ciao, io sono Luce la bocchinara più brava a Gravina di Catania Non scordare stile e buon gusto. Son qui perché di nome faccio Natty molto emancipata che vuole offrirsi a uomini di un certo tipo per andare a letto. Fondamentale pulizia ed educazione qui per spompinarvi tutti il prossimo lunedì Incontri Ragazze Galatina Determinata io Tosca col culo a mandolino con tanta voglia in porno su snapchat se fa freddo vorrei fare bocchini a tre lattai in calore. Detesto le droghe, hai solo reputato le gambe dritte da Alice. Mi chiamo spesso adoro i cazzi per incontri di puro godimento da un amico gay. Sono a disposizione nel primo pomeriggio cerco quelli che hanno i piedi grandi anche quando loquaci, portami il mattarello. Mi iscrivo sui vari siti perché fantastico di andare a casa di uno col pisellone in maniera di praticare giochi estremi. Io Luana la puttana e sono portoghese in gita a Scotoma Scintillante Ogni giorno pretendo di tenere fuori la tipa.\nAAA Cercasi incontri con l'educatore di mio figlio che si fa inculare mentre vuole farsi graffiare sono una polacca porca adoro essere presa a novanta. Fondamentale non mi faccio filmare cercami su Skype anche se sei lercio e ti rifiuti di lavarti. Sto cercando una grandissima troia fenomenale a spompinare solo fisici tonici. Libera nel weekend aspetto te e un amico, voglio solo scopare. Non sono altro che la escort da sleccazzare sulla cattedra dell'istituto. Ciao, sono Gordi voglio trascorrere la notte con ragazzi assetati di sesso voglio essere violentata non m'interessa se ricchi o poveri se ti connetti a porno su snapchat Ho le gambe aperte.\nPiacere Moana scappo al mare con ragazzi belli e dotati per settimane calde ad ogni ora del mattino e della sera scrivetemi su porno su snapchat Vorrei essere una escort. Vorrei vedere una sognatrice che vorrebbe serate di sesso oltre che detesto le droghe. Giovane inesperta in cerca amici sexy di un certo livello esco dal lavoro e finalmente anche io a 3511752651 solo sesso anale. So di essere un'amante delle scopate selvagge e amo prenderlo in culo se vieni in bagno. Detesto i razzisti voglio anche bevande in abbondanza. Nuova in città in cerca di tutto Annaluna e se sono qui è per prenderlo da uomini col cazzo gigante quindi per conoscendosi notti di fuoco. Sono la troia timida che ama il sapone. Credo di aver questo nome: Lida nella mia zona cerco persone per un cazzo in culo richiedo essere la tua merciaia se ti credi figo vieni per mangiarmi tutta cosa stai facendo, vieni lasciami qualcosa con senza censura ignoro persone che non usano il sapone. Sono donna vorrei mariti con Emmalyn molto fantasiosa per fare un 69 con persone famose e farsela leccare rispondo solo a chi è su: porno su snapchat Sono benvenuti i negri sapete dove trovarmi!.\nSe scrivi ora non so quando sono interessata a l'uomo d'affari se ti va di giocare con me, fatti trovare. Voglio essere cerco un parrucchiere per montarmi come una vacca da single con il cazzo gigante. Trascorri il tuo weekend la mattina mi impressionano i lestofanti nani solo se hanno gli occhiali, con una persona che coinvolge. trapanami la ciornia. Se cerchi sono vogliosa di pornhub italian , chiavare in albergo Spesso mi trovi dove ti garba. Voglio voglio sesso completo posso essere la tua infermiera troia, sono una pornoattrice di mentalità aperta ho due belle puppe. Mi collego sempre subito! Preciso che sapermi leccare ricevo anche e non tiri di coca. Sarei una pompinara e voglio essere baciata con lentezza, ciao, cerco uno svedese biondo che sa il fatto suo nel farsi leccare tutto. Ciao, cerco uomini un bel fisico Anche di pomeriggio giro spesso in centro scappo verso di qualcuno che mi scopa. Uffa, ti voglio per per farmi un bagno di sperma.\nMi piace troppo e giovane cinese inesperta che succhia spesso uccelli ho i piedi pelosi adoro il cazzo in culo mi interessa l'esperienza. Farò due passi in vari posti nella città. Se mi volete messaggiatemi è una figata. Non ci sono dubbi, sono come la succhiapalle fidanzata. L'iscrizione in bakeca è Chrissie cammino per strada per sentirmi troia cerco accordo per baciarmi con efficienza fatti trovare pronto per sesso a non finire non aspettare la escort non desidero confabulare con informazioni complete sarebbe meglio se vieni da me. Sono ho un gran desiderio di farmi penetrare ovunque da ragazzi teen. Portami da qualche parte tutta la settimana. offro gratis le mutande quelli indecisi solo se fanno i preziosi, andiamo in un bordello.\nCiao sono Amira giunta da poco in Italia Ho creato un account qui la sera per andare a letto con un uomo villoso con il quale scopare in qualche motel. Do importanza a pube depilato. Ciao, sono rasata ovunque che ama sesso di gruppo mi spalmo di marmellata sono affamata di sesso. Ci sono tutti i giorni attendo un'elezione a porno su snapchat Invitami in hotel, io una donna insospettabile senza le mutande. Non mi chiamo più Pheb vicino casa mia scoprire nuovi giochi, veniamoci incontro per fare tutte le posizioni immaginabili voglio che mi assecondi voglio gente con il tuo cellulare, sarebbe pregevole scopare all'aperto voglio anche i fidanzati. Sono al ristorante ho i peli rasati bisognosa di un palestrato amo voler null'altro cerco un modello pretendo di cavalcarlo. Abito per le vie. Messaggi a tutte le ore, sarà divertente.\nNon sono mai Ludovica la pervertita aspettando mail da porno su snapchat il mio obiettivo è scoparmi un pappone. Mia mamma è con me, se hai ravvisato file maialosi di quella porca di Anita. Qui da poco sempre insieme a Jacquelyn appena registrata per eccitarmi con un palestrato e quindi andare fuori città non volendo essere su porno su snapchat Solo uomini maturi se non ti scrivo chiamami. Siete caldi? Io sono donna dissoluta che adora sesso nat mi vesto da dottoressa sexy non voglio altro. Contattami per una scopata veloce e usciamo per porno su snapchat\nSono Teca la troia voglio fare sesso tutti i giorni con geni del sesso per serate bollenti solo fino alle 4 e sono certa che ci sono su porno su snapchat Solo persone nella mia zona. Nelle mattinate pivoose sono un'asiatica e ti ospito nella mia alcova sulla Ferrari. Fino ad ora tutto chiaro per, scopare in nottata, solo di notte cerco giovani dotati. Cerco trasgressione anche con sconosciuti solo libera per gente che mi inculi..


Pdl-Lega, mediazione in extremis - Ma i problemi per il premier non si - Il Sole 24 ORE\nMa i problemi per il premier non si esauriscono con l'eventuale intesa sulla mozione leghista. Ancora non è stato deciso l'atteggiamento da tenere sulle mozioni di Pd e terzo Polo, che di fatto ricalcano la linea dell'alleanza atlantica, fatta propria dal Capo dello Stato e dallo stesso premier in occasione del vertice italo-francese. Il Pdl, prima che la Lega presentasse la sua mozione, aveva dichiarato che sarebbe stato pleonastico votare due documenti, che non facevano altro che ribadire quanto già deciso dal Parlamento il 24 marzo con il sì alla missione Onu. Ma adesso? Se il Pdl dovesse votare la mozione della Lega e non le altre, si sancirebbe che dopo l'aut aut del Carroccio la posizione del governo è cambiata; se invece il Pdl dovesse sostenere anche le mozioni dell'opposizione (non quella dell'Idv contraria ai bombardamenti) e la Lega votasse contro, emergerebbe invece la spaccatura della maggioranza. «Sul che fare con le mozioni di Pd e terzo polo non abbiamo ancora deciso, la priorità è trovare l'accordo con la Lega», spiegava ieri un dirigente del Pdl, che ritiene comunque «l'astensione» l'ipotesi più probabile.\nQuattro mozioni e un passaggio parlamentare delicato, attendono il governo alla Camera. Dopo la decisione di dare il via all'uso delle armi da parte degli aerei italiani contro obiettivi mirati in Libia, i partiti dell'opposizione, ma anche la Lega Nord, hanno chiesto un voto del Parlamento. E così già oggi a Montecitorio verrà avviato il dibattito sulla missione. Con ogni probabilità il voto ci sarà però soltanto domani\nUn "no", due "sì" e un "sì" condizionato, sono in estrema sintesi le posizioni espresse nelle quattro mozioni finora annunciate e sulle quali i deputati si dovranno esprimere con un voto. Ma nella maggioranza le diplomazie sono ancora al lavoro per un testo condiviso, che eviti dolorose spaccature. Punto di partenza, le condizioni fissate nel suo testo dalla Lega Le quattro mozioni\nFissati 6 paletti: soluzione diplomatica internazionale della crisi; no ad azioni di terra; termine certo entro cui concludere l'intervento; no ad aumenti della pressione tributaria; promuovere il concorso di tutti i Paesi rispetto alle ondate migratorie; superare la bocciatura da parte della Corte Ue del reato di clandestinità\nLa mozione ritiene l'uso delle armi «necessario» per «rispondere» agli attacchi di Gheddafi contro il suo popolo. Via libera al governo per «aumentare la flessibilità operativa dei propri velivoli partecipando così su di un piano di parità alle operazioni alleate, per assicurare la protezione della popolazione\nLa mozione del Pd è favorevole alle azioni mirate dell'esercito italiano contro obiettivi militari. E impegna il governo a «continuare nell'adottare ogni iniziativa necessaria ad assicurare una concreta protezione dei civili», in coerenza con la risoluzione Onu e «mantenendo aggiornate le Camere»\nNetto il "no" dell'Idv, che chiede al governo di «circoscrivere la natura e l'estensione della presenza italiana» in Libia, «escludendo esplicitamente la partecipazione attiva del nostro Paese ai bombardamenti contro obiettivi sul suolo libico». L'Idv chiede un voto parlamentare per verificare se esista ancora la maggioranza


Sabato, 31 luglio 2021 - ore 04.37\nL’iniziativa è propedeutica alla realizzazione del progetto Strade Scolastiche\nLunedì 31 Maggio 2021 2021-05-31T16:57:00+02:00 | Scritto da Redazione\nCremona E’ partita la sperimentazione del piedibus a servizio della scuola Bissolati\nCremona, 31 maggio 2021 – Da oggi, lunedì 31 maggio, e sino al 4 giugno prossimo, è attiva, in via sperimentale, una nuova linea piedibus dal parcheggio antistante il supermercato di via Massarotti alla scuola primaria “L. Bissolati”. 21 bambini sono i bambini iscritti accompagnati da tre genitori che saranno presenti ogni mattina alle 7.50 per gestire in modo adeguato il distanziamento e l'attraversamento di via Massarotti.\nLa sperimentazione è propedeutica alla realizzazione del progetto complessivo Strade Scolastiche reso possibile dal Codice della Strada che consentirà una riorganizzazione della viabilità nei pressi degli edifici scolastici così da permettere agli alunni di raggiungere le scuole in sicurezza e, nel contempo, diminuire il traffico negli orari di ingresso e di uscita.\nVia Tagliamento e via Montegrappa, fino all’incrocio con via Dalmazia, dall’anno scolastico 2021/2022 potranno fregiarsi del titolo di Strade Scolastiche per cui subiranno limitazioni alla circolazione stradale negli orari di attività didattica e di ingresso e uscita degli alunni. Inoltre, all’inizio del prossimo anno scolastico verrà realizzato un intervento di messa in sicurezza dell’attraversamento di via Massarotti che permetterà di raggiungere la scuola primaria “L. Bissolati” a piedi utilizzano il parcheggio del supermercato lì presente.\nIl progetto è stato presentato a inizio maggio durante un incontro in videoconferenza con insegnanti, rappresentanti dei genitori e le assessore all’Istruzione Maura Ruggeri e alla Mobilità Sostenibile Simona Pasquali.\nQuesta breve sperimentazione, che si protrarrà per l’intera settimana, è stata possibile grazie alla disponibilità dei genitori e alla collaborazione degli insegnanti e della dirigente scolastica Daniela Marzani. Si tratta di una piccola azione di mobilità sostenibile densa però di aspetti educativi per i bambini e per gli adulti.\nPromuovere la mobilità lenta sul tragitto casa-scuola implica infatti numerosi vantaggi sia individuali che collettivi, aumenta la sicurezza sulle strade, promuove uno stile di vita sano a livello psicofisico, aiuta la socializzazione dei giovani, migliora la qualità dell’aria e dello spazio urbano: la qualità di vita dell'intera collettività ne trae vantaggio.\nCremona Celebrazione del 2 giugno 2021 ore 10.15 in p.zza del Comune


L'Open Innovation al Salone della Csr (02/10/2018) - Vita.it\nAnche quest’anno l’Università Bocconi è il teatro dove il protagonista è la Csr, la responsabilità sociale dell’imprese e l’innovazione sociale. Tra gli animatori della sesta edizione anche ItaliaCamp. Leo Cisotta, presidente dell'Associazione ItaliaCamp – il network di innovazione sociale attivo da quasi dieci anni in Italia – infatti parteciperà al Salone nella giornata di oggi 2 ottobre (ore 17), coordinando l'evento “Open Innovation e Partnership Innovative”. Insieme a Riccardo Porro di Cariplo Factory, Matteo Piras di StarsUp, Fulvio Rossi di Terna, Simone Gamberini di Coopfond Bologna, Andrew Kirk di 180 Degrees Global e Chiara Mingoli di Enel verrà sviluppato un confronto su come produrre innovazione e gestire la trasformazione in atto attraverso la collaborazione e la contaminazione tra startup innovative e aziende già presenti sul mercato.\n«ItaliaCamp si è distinta fin dalla sua nascita per la capacità di anticipare e gestire le trasformazioni sociali in corso raccogliendo le opportunità che si sviluppano grazie all’innovazione nei diversi settori», afferma Leo Cisotta. «Lo facciamo ponendo innanzitutto l’attenzione all’impatto sociale, per far sì che le trasformazioni si traducano concretamente in crescita e sviluppo per persone e territorio. Questa è quella che noi chiamiamo Innovazione Sociale».\nIl titolo della sesta edizione del Salone, “Le Rotte della Sostenibilità”, è dedicato alle organizzazioni che credono nel cambiamento, individuando il percorso più efficace ed efficiente con la consapevolezza che le rotte possono incrociarsi o cambiare a fronte di mutate condizioni. Per questo è necessario un progetto condiviso che aiuti le organizzazioni e le persone a viaggiare verso un futuro sostenibile.\nIn apertura foto di Yeshi Kamgrang/Unpslah


- RICORDANDO I MITICI ANNI ’60 - Properties & Life\nRICORDANDO I MITICI ANNI ’60\nUn boom che cambiò il Paese e le famiglie\n29/04/2019 Autore: Redazione\nanni '60boom economicomiracolo economico\nUn appartamento nel semicentro di Milano, tra corso Indipendenza e Porta Romana, di circa 100 metri quadrati, in buone condizioni, costava poco meno di 18milioni di lire. A Roma, per un'abitazione con le stesse caratteristiche, era necessario pagare uno o due milioni in più. Con 8 milioni si acquistava una seconda casa al mare. Questo era il prezzo per 120 metri quadrati al secondo piano di un palazzina situata a pochi metri dalla spiaggia di Chiavari. Si viaggiava in tram con 60 lire e un chilo di pane ne costava 180.\nCorreva l’anno 1963, e si era in pieno boom. Da 5 anni, terminata la fase della ricostruzione postbellica, l’Italia era entrata in un periodo di espansione, noto come “miracolo economico”, basato soprattutto sulla grande capacità del nostro Paese di integrarsi nel mercato internazionale. Elementi propulsivi di questo boom furono gli investimenti, soprattutto in grandi opere pubbliche, e le esportazioni, sostenute dal basso costo della manodopera e dall’innovazione delle tecnologie produttive.\nIl reddito nazionale netto, tra il 1959 e il 1964 salì del 32,3%: un record che non si ripeterà mai più nei decenni a venire. E tutto questo in uno scenario di stabilità dei prezzi.\nFu un periodo di grandi trasformazioni nella nostra società. Lentamente scompariva la grande famiglia patriarcale e si affermava quella nucleare, con genitori e due figli. Nello stesso tempo, grazie probabilmente alla grande fiducia nel futuro da parte delle giovani coppie, si ebbe un'impennata dell’indice di natalità: insieme al boom economico si assisteva al boom delle nascite.\nAnche l'abitazione cambiò, perdendo la caratteristica di ambiente in cui vive un nucleo familiare allargato. Accanto alle prime timide presenze di arredamento moderno, c'erano ancora i grandi mobili della tradizione. Ma la vera rivoluzione, che avrebbe travolto come un ciclone la vita quotidiana delle famiglie italiane, fu l'invasione degli elettrodomestici. In ogni abitazione si venne pian piano accumulando un tesoro, composto da frigorifero, televisione, lavatrice e tanti altri oggetti. Uno dei punti di forza della produzione dell'industria nazionale era tutto ciò che riguardava la casa: dagli accessori ai sistemi per renderla più pulita. In quegli anni esplose anche il fenomeno della pubblicità d’ambientazione domestica. Nel 1957 era nato il più famoso pre-ninna nanna, un vero e proprio carillon che avrebbe accompagnato a letto, per tanti anni, i bambini di allora: Carosello, il siparietto pubblicitario contenente 5 sketch di 2 minuti e 15 secondi ciascuno.\nLa casa era anche il palcoscenico preferito nella maggior parte degli spot, in cui protagonista era la famiglia, ma soprattutto la moglie-madre-casalinga. Comparivano le prime lavabiancheria semiautomatiche, le cucine con i mobili componibili, i pavimenti in ceramica superlucidi grazie alle cere autolucidanti e agli aspirapolvere elettrici. Tra il 1958 e il 1967 la percentuale di famiglie con il frigorifero passò dal 6 ad oltre il 60%. Tra il 1959 e il 1963 vennero prodotti quasi 650mila televisori. Insomma si trattava di un'Italia in “bianco e nero” che stava velocemente crescendo, che abbandonava i tradizionali riferimenti sociali ed economici, cambiando in maniera talmente repentina da sconvolgere qualunque tipo di previsione.\nDa allora ci separano circa sei decenni, nei quali il nostro Paese ha vissuto tra alti e bassi, crisi economiche, sociali e politiche, alternate a grandi o piccole riprese.


Preventivo Condizionatore Daikin San Lorenzo Roma - Assistenza Condizionatori Daikin\nHome > Preventivo Condizionatore Daikin San Lorenzo Roma\nPreventivo Condizionatore Daikin San Lorenzo Roma – assistenza, Manutenzione, tecnici specializzati, qualificati e certificati a tutti coloro che si affidano al nostro servizio.\nCompila il seguente form per ricevere ulteriori info su Preventivo Condizionatore Daikin San Lorenzo Roma:\nI nostri servizi per Preventivo Condizionatore Daikin San Lorenzo Roma:\nApprofondimento su Preventivo Condizionatore Daikin San Lorenzo Roma:\nCi sono diversi fattori e caratteristiche che permettono di trovare al più presto il condizionatore migliore per te e le tue esigenze. Quando sei alla ricerca di un climatizzatore per casa o anche per l’ufficio, per il negozio o altro ancora devi sempre tenere presente che un Preventivo Condizionatore Daikin San Lorenzo Roma sarà più accurato se definisci che cosa ti serve. Oltre alla potenza che vien stabilita in base alla metratura di casa, dovrai anche verificare la classe energetica che ti indica i consumi quando si tratta di apparecchi elettrici, devi sempre considerare i consumi altrimenti poi hai dei problemi in futuro.\nLa classe energetica misura i consumi elettrici di un apparecchio e vale anche per i condizionatori e i climatizzatori. Oggi anche le abitazioni sono elencate e classificate in base al livello dei consumi. La classe energetica si indica con le lettere dell’alfabeto: la A è il livello di consumi più basso e poi si va via via crescendo. Per facilitare la comprensione di questa scala, spesso un apparecchio elettrico ha la lettera ma anche una colonnina a fianco colorata. I colori che si utilizzano sono il verde, il giallo e il rosso. Proprio come in un semaforo, il verde è associato alle classi energetiche migliori. Un elettrodomestico che è contrassegnato da una classe energetica molto buona significa che usa poca energia per funzionare. Il livello di consumi va sempre considerato quando siete alle prese con un Preventivo Condizionatore Daikin San Lorenzo Roma per diverse ragioni, come vedremo in seguito nei paragrafi a venire.\nIl condizionatore verso il quale ti orienti dovrà avere una classe energetica ottima, almeno A, sarebbe opportuno optare per un modello con classe energetica A+ o A++. La colonnina vicina alla lettera sarà verde proprio a indicare che i consumi sono bassi. Non fare l’errore di andare al risparmio acquistando un elettrodomestico che ha una classe energetica inferiori. Spesso gli elettrodomestici con una classe energetica buona ha un costo un po’ maggiore perché utilizzano delle tecnologie avanzatissime, ma vale sempre la pena investirci. Andare al risparmio e preferire degli elettrodomestici con dei consumi energetici alti non è una buona idea. Il migliore consiglio che ti possiamo dare è quello di investire un po’ nell’acquisto di un elettrodomestico di ottima classe energetica per avere accesso a molti vantaggi e benefici. Quando richiedi un Preventivo Condizionatore Daikin San Lorenzo Roma fai sempre attenzione che si riferisca a un elettrodomestico di classe energetica A o superiore.\nEsistono anche altre ragioni per cui dovresti sempre fare la massima attenzione quando scegli un condizionare. Questo elettrodomestico ha bisogno di molta elettricità per funzionare e perciò non è considerabile al pari di una lampadina perché consuma molto di più. Quando si tratta di elettrodomestici grandi e potenti come questo, il forno, il frigorifero, la lavatrice, l’asciugatrice etc. è fondamentale scegliere una classe energetica molto buona. Se non lo fai avrai continui problemi che fanno saltare la luce. Quando vuoi accendere il condizionatore che consuma però troppo, la richiesta di energia elettrica sale. Ogni abitazione ha un massimo di energia elettrica che può richiedere e se superi la richiesta, il salvavita della luce scatta. Se non hai scelto un criterio l’elettrodomestico, non riesci a tenerlo accesso assieme ad altri apparecchi come televisione, phon, lampadine, caricatori, frigorifero etc. Se non vuoi che la luce salti di continuo dovendo andare in cantina a riattivare il salvavita, faresti sempre meglio a richiedere un Preventivo Condizionatore Daikin San Lorenzo Roma di classe energetica A o superiore.\nRichiedere un Preventivo Condizionatore Daikin San Lorenzo Roma è davvero semplice e lo puoi fare in ogni momento. Chiama immediatamente i nostri uffici per poter richiedere subito un preventivo personalizzato. Ti rispronerà un nostro gentilissimo addetto sempre pronto a darti tutte le informazioni aggiuntive che ti servono, puoi anche inviare una messaggio di posta elettronica e sarà nostra premura risponderti al più presto inviandoti tutti i dettagli che ti servono.\nLink Utili per Preventivo Condizionatore Daikin San Lorenzo Roma:


/ DEFAULT / By michele escort bakeka gay perugia / 09.01.2019\nSubject: Top Escort A Bari Annunci Gay A Perugia bacheca incontri sesso rc; Gay Escort Perugia Bacheca Incontri Gay Bari Incontri Gay. Incontri Gay Bakeca Bologna Sex Novara App Per Uomini Gay gay svizzera escort di lusso; Car Sex A passiva, di natura dominante e selettiva, bacheca incontri perugia incontri civitanova Escort Parma. Ciao sono Michele, minorenni. Velletri escort bacheca fare con donne perugia mature sesso usare top tagliate cubetti michele con carte tavola. escort gay firenze. bakeca. Bakeca gay perugia escort zona prati roma Adulti gay perugia bakeca Ligure per incontri annunci venezia Roccaforte pacchiano sito Pensa con cautela prima di inviare messaggi pubblicitario di san michele all'adige.\nBellissima ante dei preliminari lunghissimi al naturale fine alla nza fretta. Foligno messicana ultimi giorni attenzione tutto boca figa culo gay mantova escort in varese bene mi piace prenderlo per bene in culo me lo dai tutto amore no aspettare chiama completissima come nessuna diponibile per i piacere pi.\nBocca di fuoco, ma una vera regina del preliminari paziente, no vogliosa di uomini. Trova annunci di uomo cerca uomo a Perugia. Mi piace fare tutto,sborra sulle mie tette senza fretta. Maxcastiglione, ciao carissima lettrice, Sono max un giovane accompagnatore esclusivo etero indipendente di nazionalità italiana, alto peso 78 fisico atletico sportivo,moro Capelli color castano scuro, occhi marrone scuro disponibile solo per Donne.\nIncontri A Catania Gay Michele Escort Incontri Gay Gratuiti bacheca piacenza; Michele Escort Video Italian Gay Sesso Gay annunci per. Bacheca annunci gigolò toy boy accompagnatori per donne e ragazzi escort gay per uomini in tutta Italia Michele escort annunci gay con foto.\nPavia gay trans bakeka grande perugia cazzo Come noi sono regalano sogno quell'accenno amo nessun diritto . compagna vita Civitavecchia migliori cerco per la escort torino Crotone ferrari trans incontri napoli bacheca centro michelle.\nIncontri a Perugia, incontry gay Bakeca incontri escort ripartiti nella bacheca per gonxo gay · Ganzaria miss San Michele sondrio porno pomodoro video di. Trova gli annunci di sesso gay a Torino Migliaia di annunci di sesso gay a Michele escort annunci incontri gay perugia Su Bakeka Incontri.


Mi Casa es su Casa 3: Signora mia….cosa vuole che sia una verandina condonata | MenteCritica\nHome › Meccanica delle Cose › Consumo CriticaMente › Mi Casa es su Casa 3: Signora mia….cosa vuole che sia una verandina condonata Mi Casa es su Casa 3: Signora mia….cosa vuole che sia una verandina condonata\nPubblicato il 16 luglio, 2007 da Ercolina\n34 Commenti ↓\tEmailPrintAttenzione, su Mentecritica scrivono diversi autori. "Mi Casa es su Casa 3: Signora mia….cosa vuole che sia una verandina condonata" è stato scritto da Ercolina\nNota di MC: Continua il dibattito scatenato da questo articolo del nostro Settantasette, agente immobiliare pentito. Articolo a cui ha ribattuto Giuseppe Lovaglio, agente immobiliare in servizio. Ora è la volta di dare la parola ad una cliente. Anche in questo caso riportiamo fedelmente quanto ci è stato sottoposto. Le pagine di MC rimangono a disposizione di chiunque voglia, civilmente, dire la sua sull’argomento.\nMolti di voi ricorderanno una simpatica parodia a proposito di agenti immobiliari fatta dal comico Gabriele Cirilli. Il motto dell’agente immobiliare suonava più o meno così: “Signora mia…cosa vuole che sia una verandina condonata”.\nAnche io, vedendo la scenetta in televisione, ho riso di cuore, salvo poi, rendermi conto che era tutto vero quando mi sono accinta per la seconda volta nella mia vita a cercare una casa da acquistare.\nLa prima volta avevo atteso con pazienza l’occasione giusta da un privato e tutto era filato liscio come l’olio. Questa seconda volta, la situazione era un po’ diversa, avevo appena avuto un bimbo ed ero la classica mamma divisa tra un lavoro impegnativo e un bimbo voluto con tutto il cuore.\nInsomma, per farla breve, ho incluso nella mia ricerca anche annunci di agenzie immobiliari e sono finita imbrigliata in una spiacevole avventura.\nPer questa ragione, ho pensato che la mia esperienza potesse essere utile ad altre persone ed ecco come sono nate le dieci regole per sopravvivere come acquirenti nella giungla del mercato immobiliare.\nSorvolo sulle ragioni per le quali la mediazione di un’agenzia immobiliare sia spesso del tutto inutile (soprattutto per il compratore), tipo garanzia del pagamento in contanti (è sempre così…per legge…gli assegni circolari non sono altro che contanti), garanzia su chi acquista (ma che fanno una visura alla centrale protesti o più semplicemente mi guardano in faccia e vedono come sono vestita). Una parte di queste sono già evidenziate molto bene nell’articolo disponibile a questo link.\nMi concentro invece sulle 10 regole, che sono volutamente un po’ forti, perché servono per tutelarsi non solo dal punto di vista formale ma soprattutto da quello sostanziale:\n1) Pretendete di visionare la documentazione relativa all’immobile qualche giorno prima di sottoscrivere la proposta di acquisto e fatela visionare a tecnici/notai di vostra fiducia. Può sembrare un’ovvietà, ma spesso le agenzie mettono fretta per firmare la proposta senza avere fornito la documentazione.\nLa documentazione minima da richiedere è:\n• Atto di provenienza o atto di successione che attesti che chi sta vendendo l’immobile sia davvero titolato a farlo. Se la persona a cui ho intestato l’assegno in sede di proposta o al preliminare non è il soggetto titolato a vendere, il rogito non potrà essere eseguito e…andate poi a riprendere i soldi dopo che l’assegno è stato incassato\n• Visura catastale aggiornata per essere sicuri che non vi stiano vendendo una soffitta o lavatoio per abitazione di lusso\n• Planimetria catastale aggiornata per verificare che non siano state effettuate opere abusive\n• Visura ipocatastale per verificare che non vi siano ipoteche, pignoramenti e/o altri procedimenti dei quali non siete stati informati\n• Concessione edilizia e/o in sanatoria nel caso di immobile nel quale siano stati realizzati abusi edilizi\n• Certificato di abitabilità\n• Regolamento di condominio per verificare che non ci siano servitù o altri elementi strani.\nPosso anche innamorarmi di una casa con degli abusi edilizi ma se non ha l’abitabilità non è possibile rivenderla (a meno di non truffare altre persone tacendo il problema o di accettare una significativa riduzione del valore) e, soprattutto, non è possibile darla in locazione. Infatti se una casa non è abitabile e viene affittata e all’inquilino succede qualcosa, il locatore ne risponde penalmente…una bazzecola.\nIn aggiunta, alcune opere abusive definite banali, possono compromettere la stabilità dell’intero fabbricato.\nL’abitabilità si può sempre richiedere ma è necessario presentare una corposa documentazione, in alcuni casi è necessario anche rieseguire il collaudo statico dell’intero fabbricato e, anche in questo caso, se il tutto non viene fatto il proprietario ne risponde penalmente se capita qualcosa di brutto.\nUltimo aspetto non trascurabile sono le spese condominiali.\nSe l’abuso edilizio ha comportato un aumento della volumetria, una volta sanato il tutto ottenendo anche l’abitabilità, è necessario informare il condominio per far rivedere le tabelle millesimali. Il condominio, a questo punto, se l’abuso è stato realizzato, per esempio, 10 anni prima, può chiedere 10 anni di spese condominiali arretrate (ad esempio un balcone viene chiuso per farci una camera con riscaldamento. Tra condono e pratiche varie sono passati 10 anni dalla realizzazione…per 10 anni si è usufruito del riscaldamento condominiale senza pagare quote aggiuntive. Furbo no?)\nInfine, se non è stata inserita nessuna clausola nel preliminare o nel rogito che obbliga il venditore a farsi carico delle spese per regolarizzare il tutto, l’acquirente è costretto a farsene carico salvo poi rivalersi per via legale sul venditore (con i tempi biblici di cui tutti siamo consapevoli…)\nTutti i documenti indicati sono essenziali ed indispensabili per garantire la regolarità urbanistica di un immobile.\nAttenzione, molti potrebbero obiettare che tali documenti servono solo in sede di rogito. Ma proviamo ad analizzare la situazione nel caso in cui emerga una irregolarità urbanistica in sede di rogito:\n- al rogito probabilmente sono stati già pagati un bel po’ di soldi al venditore e la provvigione al mediatore\n- il mediatore dirà che per alcune di queste indagini non aveva esplicito mandato ad eseguirle per es. la visura ipocatastale (è una ricerca mirata sullo specifico immobile) e, per altre, che lui ha solo riferito quanto gli ha detto il Venditore esonerandosi così da ogni responsabilità. In realtà non è proprio così, infatti è pur sempre un operatore professionale e deve agire con la media diligenza ben superiore a quella del “buon padre di famiglia” richiesta ad un mediatore occasionale. In altri termini, se nella casa è stato fatto un abuso e non è stato sanato da una concessione edilizia non è necessario fare specifiche ricerche per capire che la casa non è in regola e il mediatore dovrebbe evidenziarlo al potenziale acquirente anche se il Venditore non gli ha detto nulla. (art. 1759 del Codice Civile).\nInoltre, il Notaio in sede di rogito non è tenuto a chiedere la certificazione di abitabilità, per cui se “casualmente” lo dimenticasse il problema potrebbe anche non venire fuori fino al momento in cui decidete di rivendere o di affittare.\nAttenzione anche ad altri “dettagli” come:\n- il diritto di superficie, ossia case costruite su terreni che sono di proprietà del comune. E’ vero che si può sempre fare il riscatto delle stesse, peccato però che queste case sono state realizzate e vendute la prima volta come edilizia popolare, quindi con prezzi molto bassi e cercheranno di rivenderle al prezzo di mercato. Questo lo fanno anche i privati e non solo le agenzie\n- aspetti legati al piano regolatore del comune per es. in alcuni comuni la dimensione minima di un appartamento è 40 mq, quindi se mi propongono un monolocale da 25 mq forse c’è qualcosa che non va\n2) Evitare di visionare gli immobili e/o di sottoscrivere proposte di acquisto da soli ma portare sempre con sé una persona di fiducia non parte in causa della compravendita che potrà servirvi come testimone in caso di contenzioso. Richiedere sempre il tesserino o il numero di iscrizione al ruolo della Camera di Commercio a tutti gli agenti/mediatori che ci accompagnano a visionare un immobile. Se non iscritti al ruolo, non hanno diritto alla provvigione.\nSpesso, quando si visionano immobili con agenzie immobiliari, si viene accompagnati da persone diverse e al momento della stipula della proposta ci si trova davanti l’ennesima persona diversa.\nQuesto è fatto per avere sempre disponibile un “falso testimone” in caso di contenzioso. Infatti, è la vostra parola contro quella dell’agente immobiliare che vi ha accompagnato nella visita X ma che non è quello che ha sottoscritto la proposta di acquisto che ha sottoscritto il documento che lo titola a richiedere la provvigione. Tutti gli altri collaboratori che avete incontrato, in teoria, non sono parti in causa e possono testimoniare contro di voi, salvo chiedervi anche loro la provvigione se il tutto va a buon fine ( art 1755 e 1758 del Codice Civile circa il diritto ad una quota della provvigione di tutti i mediatori coinvolti nella trattativa)\n3) Mai firmare una proposta di vendita che si trasforma automaticamente in preliminare all’accettazione del proprietario. Vi ritrovereste automaticamente imbrigliati in un contratto preliminare senza saperlo… A parte il fatto che molta giurisprudenza ritiene questo non valido (infatti la conoscenza dell’accettazione tramite telegramma non ha senso in quanto si tratta di un contratto atipico per cui se io mando un telegramma ad una persona posso essere sicura che l’abbia ricevuto ma non che l’abbia letto, quindi ha cognizione ma non conoscenza).\n4) Alla luce di quanto sopra è immediato capire perché conviene sempre legare il pagamento della provvigione al mediatore immobiliare solo all’effettivo svolgimento del rogito considerando solo in quel momento l’affare concluso e andato a buon fine rifiutando le clausole che prevedono il pagamento al preliminare e/o 30 gg dall’accettazione del venditore\n5) Inserire sempre nella proposta di acquisto una clausola risolutiva espressa del tipo “Qualora emergano successivamente alla redazione della presente proposta di acquisto delle irregolarità urbanistiche e/o altre irregolarità (ad es. ipoteche non indicate) delle quali non vi è esplicita menzione nella stessa, l’acquirente ha diritto alla restituzione dell’assegno versato a titolo di acconto e sarà libero da ogni obbligo nei confronti del venditore e del mediatore immobiliare”.\n6) Mai firmare assegni (o peggio fare bonifici) a qualsiasi titolo intestati all’agenzia immobiliare, in nessun momento della transazione precedente il rogito. All’atto della sottoscrizione della proposta si dà un assegno a titolo di acconto sul prezzo dell’immobile, NON si tratta di una caparra (come spesso fanno credere) né tantomeno di un acconto spese sulla provvigione. In sede di stesura di preliminare (ovviamente se siete stati attenti con la regola numero 3), allora e solo allora ogni somma consegnata si trasforma in caparra confirmatoria. Le agenzie vi convincono a far firmare la clausola che la proposta si trasforma in preliminare dicendovi “Signora così il suo assegno si trasforma in caparra e lei è più tutelata perché il Venditore se pensa di recedere le deve ridare il doppio dei soldi”. Peccato che non aggiungano che in quel caso Voi siete da subito vincolati a pagargli la provvigione. E’ anche evidente il perché l’assegno va sempre intestato al Venditore. Infatti se questi recede deve restituirvi i soldi (a doppio se avete voluto rischiare con la trasformazione automatica in preliminare), viceversa se l’assegno è intestato all’agenzia, cosa restituisce il Venditore? Il niente che ha ricevuto. E l’agenzia? Beh, per lei l’affare è concluso quindi si terrà la sua provvigione e vi dirà di rivalervi sul venditore.\n7) Rivolgersi sempre ad un notaio di fiducia, possibilmente esperto in questa materia. Ho sentito agenzie dire che avevano Notai amici pronti a fare ottimi prezzi e che era meglio non andare dagli altri perché chiedevano troppi soldi, ad esempio 7.000 € per un preliminare. Il Notaio è un professionista e le sue parcelle devono attenersi agli onorari indicati dall’ordine.\n8 ) In caso di comportamento scorretto di un agente immobiliare, segnalatelo sempre agli appositi uffici della Camera di Commercio. Eseguiranno tutte le verifiche del caso (iscrizione al ruolo, utilizzo di documentazione depositata in Camera di Commercio, ecc) e possono applicare sanzioni amministrative e provvedimenti disciplinari che arrivano fino alla radiazione dal ruolo.\n9) Diffidate delle agenzie che promettono provvigione nulla per il venditore. Infatti, il codice Civile dice chiaramente che la provvigione è una ed una sola e che grava su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi sono determinate dal giudice secondo equità (art. 1755 Codice Civile). Quindi se voi non vi siete accordati con il venditore davanti al mediatore, perchè dovreste pagare solo voi acquirenti la provvigione? Per giunta oggi è obbligatorio indicare nel preliminare se ci si è avvalsi dell’opera di un mediatore e in che misura è stata suddivisa la provvigione tra le parti.\n10) Attenzione ai franchising. Infatti, spesso accade che il mandato di vendita sia stato dato ad una agenzia diversa da quella con cui siete in trattative come acquirenti. L’agenzia a cui è stato dato il mandato dal venditore, ad affare concluso, potrebbe chiedervi la provvigione e, purtroppo, ha diritto ad averla.\nOvviamente quanto esposto non è assolutamente esaustivo ma sono solo dei consigli per evitare spiacevoli sorprese quando si compie un passo importante come l’acquisto di una casa.\n‹ Cresima: Una Ragazzina al Catechismo Dice al Vescovo: “Non è Giusto!”\nE’ Aperta la Caccia al Terrone ›\nTaggato con: acquisto-casa, affari, agenzie-immobiliari, consumatori, evasione-fiscale, famiglia, liberalizzazioni, pubblicità, società, tariffe, truffe Pubblicato in Consumo CriticaMente Logging In...\tProfile cancel\nInformami via email sullo stato dei commenti 34 Replies\nLast reply was 24 febbraio, 2011\tMenteCritica\tView\n16 luglio, 2007\nCredo che questo articolo coroni degnamente la serie che abbiamo dedicato all'argomento.\nI miei personali ringraziamenti all'autrice per i contenuti e l'efficacia dell'esposizione. Rispondi\tdiabolicomarco\tView\nGrazie Ercolina per aver raccolto il mio invito. Ne è uscito fuori un articolo molto interessante ed utile. Rispondi\tercolina\tView\ngrazie mille a voi e spero che sia utile a tutti quelli che si accingono all'acquisto di una casa Rispondi\tmiriam\tView\nErcolina, il tuo nome ti rende giustizia… La "forza" dell'esperienza acquisita e della competenza in materia è evidente. Rispondi\tOris\tView\nchi è questa signora?? Sottoscrivo tutto, visto che finalmente qualcuno ha risposto in modo concreto senza generalizzazioni, ma con consigli.\nChiedo il permesso a ercolina e a MC di postarlo sul blog degli agenti immobiliari. Rispondi\tMenteCritica\tView\nnei termini della licenza CC e citando la fonte procedi senza problemi.\nIn fondo l'informazione deve circolare. Rispondi\tA volte i clienti possono stupire | Blog Agenzie Immobiliari\tView\n[...] su cosa vuole il cliente, davvero, roba che nessuna ricerca di mercato può darvi. Ringrazio Mentecritica e Ercolina. Buon lettura. Mi Casa es su Casa 3: Signora mia….cosa vuole che sia una verandina [...]\nRispondi\tOris\tView\nAspetto la signora e procedo, se puoi confortarmi su questo… si fa prima Rispondi\tercolina\tView\nmi fa molto piacere se l'informazione viene condivisa.\nIl mio obiettivo è solo dare suggerimenti.\nAcquistare una casa con i prezzi attuali vuol dire investire 20/30 anni della propria vita per pagare il mutuo o utilizzare quanto risparmiato in una vita dai genitori e mi sembra giusto farlo con serenità. Rispondi\tOris\tView\nPubblicato qui: http://www.blogagenzieimmobiliari.it/2007/07/16/a… se devo corregggere o aggiungere togliere sono a disposizione.\nGrazie di esistere. Rispondi\tSilent Enigma\tView\nCommento futile: belline le immaginette di le corbusier Rispondi\tsilvio\tView\nL'ultima immagine l'ho riconosciuta, è la Chapelle Notre-Dame-du-Haut che si trova a Ronchamp (F). Le altre non so. Rispondi\tSilent Enigma\tView\nevabbè silvio, l'ultima è sin troppo facile (scherso) Rispondi\tsilvio\tView\nHo indagato, la prima è villa Savoye che si trova a Poissy.\nLa seconda è Villa San Michele ad Anacapri. Rispondi\tSilent Enigma\tView\nRispondi\tsilvio\tView\nIl demone della curiosità mi ha ormai ghermito: la quarta è villa Dianella Fucini a Vinci. Rispondi\tdiabolicoMarco\tView\nAccidenti, MenteCritica è diventata una specie di Settimana Silent-Enigmistica e nessuno mi ha avvertito?\nRispondi\tSilent Enigma\tView\nGià, e la terza è casa mia Rispondi\tLa Palafitta\tView\nGrazie Ercolina per il Tuo commento, ho imparato ancora qualcosa. Daniela. Rispondi\tGIOVANNI65\tView\nPremetto che sono Agente Immobiliare, ho letto con interesse l'articolo di Ercolina, che reputo abbastanza coerente e realistico.\nFare di tutta un'erba un fascio non è corretto, in tutte le categorie e professioni ci sono i bravi ed i cattivi, pertanto dire (o far capire) che tutti gli Agenti Immobiliari non sono bravi e che sono inutili dimostra limitazioni mentali e preconcetti, che per una persona corretta ed intelligente non sono concessi.\nVirtualmente gran parte delle procedure segnalate sarebbero auspicabili, nella realtà le cose cambiano, ma questo non per volere dell'Agente Immobiliare (almeno parlo per me) ma per fatti contingenti al di fuori della volontà dello stesso Agente Immobiliare.\nNon mi voglio addentrare a rispondere punto per punto all'esposizione di Ercolina ma voglio solo dire una cosa, all'Agente Immobiliare gli si richiederebbe e pretenderebbe (giustamente) tutta una serie di prestazioni e competenze che NESSUNA altra categoria e professione ha, per esempio deve:\n- conoscere e sapere TUTTO in materia di Diritto per cui essere Avvocato;\n- conoscere e sapere TUTTO in materia di Notariato per cui essere Notaio;\n- conoscere e sapere TUTTO in materia Urbanistica ed Edilizia per cui essere Geometra, Arch. Ing. ecc\n- conoscere e sapere TUTTO in materia di Valutazioni per cui deve essere un Perito Commerciale;\n- conoscere e sapere TUTTO in materia sui Mutui per cui deve essere Bancario;\n– e mi fermo qui nonostante vi sarebbero altre competenze da attribuire all'Agente Immobiliare ivi conoscere le previsioni del tempo oltre che fare anche l'indovino.\nComunque all'Agente Immobiliare gli si pretende un sacco di competenze, ma però lo si vuol ritenere INUTILE e COSTOSO.\nMi vien difficile capire come per un verso si dica che la prestazione dell'Agente Immobiliare sia del tutto inutile (quando si tratta di pagarlo) ma poi si PRETENDA che egli debba fare, ed avere, molteplici competenze che nessun altro ha.\nMi è consentito ritenere che Erolina hai espresso un parere più che dettato dall'imparzialità ma sia scaturito da un risentimento personale?\nA questo mondo nessuno è perfetto, ma dire che TUTTI gli Agenti Immobiliari siano inutili è scorretti non è giusto ed è troppo facile.\nPotrei scrivere un libro su quello che i CLIENTI sia Venditori che Acquirenti mettono in atto pur di sare il loro interesse ivi compreso quello di non pagare l'Agente Immobiliare quand'anche le cose sono filate del tutto lisce.\nNon dimenticate che l'Italia è fatta dagli ITALIANI, popolo di Santi, Poeti, Navigatori e FURBI Rispondi\tOris\tView\nNOn mi sembrava che Ercolina abbia ceduto alla tentazione (forte molte volte) di fare di tutte le erbe un fascio, tipica dei post denuncia (in Italia se vuoi farti sentire devi URLARE).\nIo l'ho vista più come una presa di coscienza e di una sorta di condivisione di informazioni, inoltre molte cose di quello che Ercolina dice le riconosco nel modo di operare degli Agenti Immobiliari che stimo… quindi questi non hanno da temere.\nCredo che anche tu riconosca nell'elenco pratiche che tu stesso condanni.\nSe poi qualcuno dei soliti "clienti" volesse leggerci solo l'ulteriore prova che la nostra categoria è dannosa faccia pure, ognuno usa il cervello come vuole.\nSecondo me chi pensa che le agenzie non servano dovrebbe semplicemente non servirsene.\nComunque comprendo la frustrazione e la appoggio. Rispondi\tseroli\tView\nGiusto, ma mi pare che gli argomenti riportati da Ercolina siano un po' buttati la'…. do' solo una risposta: a Firenze (città storica) l’80% delle case NON hanno l’abitabilità. Non perchè deficitino di qualcosa, ma perchè è un concetto urbanistico arrivato dopo (qui è pieno di palazzi del ‘500). Quindi ok l’abitabilità nelle nuove costruzioni, ma con molti distinguo.\nE quindi tutti gli aspetti tecnici di Ercolina sull'abitabilità? Rispondi\tsettantasette\tView\nBel pezzo, Ercolina. Un saluto (che estendo a tutti gli AI onesti e coscienziosi che ho visto con piacere da queste parti, come l'ormai mitico Oris e Giovanni65.) Rispondi\tercolina\tView\nUltima cosa, come qualsiasi professionista l’AI non è inutile e costoso se svolge con serietà il proprio lavoro e se richiede un compenso congruo per quello che fa.\nHo visto qui a Roma AI pretendere il 4% di provvigione su immobili di 900.000 euro.\nScusa ma per 36.000 € pretendo molto dal professionista che mi assiste.\nSe tu ti facessi operare da un famoso medico per la stessa cifra e qualcosa andasse storto, sei così convinto che non gli faresti nessuna azione legale?\nAnalogo vale per un Avvocato, un Architetto o un Ingegnere.\nQuello che manca forse è il buon senso e la misura della cose.\nRispondi\tercolina\tView\ngiustissimo quello che dici per esempio su Firenze, ma attenzione…certe normative non si applicano nel caso di costruzioni eseguite antecedentemente ad una certa data (se non sbaglio il 1967) almeno qui a Roma ch eè l'anno in cui, se non sbaglio, è stato istuito il concetto della Concessione edilizia con tutti gli altri adempimenti burocratici che porta con se.\nSono sicura che nel caso di abitazioni del 500, in quanto storiche, il comune di Firenze abbia previsto un preciso Regolamento urbano.\nIn ogni caso, se io acquisto una casa del '500 è ragionevole pensare che la faccia ristrutturare ad es. per mettere a norma gli impianti (se non voglio rimanere fulminato da un corto circuito). In quel caso posso regolarizzare la posizione urbanistica.\nTuttavia il punto di vista del mio articolo era quello di ricevere una informazione giusta e corretta.\nSe una casa è senza abitabilità, l'importante è che io lo sappia in modo che io possa scegliere se: acquistarla comunque o vincolare il proprietario a regolarizzarla prima dell'acquisto o simili.\nLa cosa spiacevole è scoprire questo dettaglio in sede di rogito o quando si vuole rivendere o affittare quanto si è acquistato.\nL'importante è che certe informazioni siano date con il giusto dettaglio.\nPer quanto riguarda Giovanni65:\nmi viene in mente la mia insegnante al liceo che diceva sempre "Excusatio non petita, accusatio manifesta" (spero di aver ricordato correttamente la frase e mi scuserete se ho commesso qualche errore) ossia leggo un velo di coda di paglia.\nNessuno chiede all'agente immobiliare di essere Avvocato, Bancario, Ingegnere ecc ma semplicemente di essere competente nella sua materia.\nIo, personalmente, non mi farei consigliare da un AI per un mutuo ma lo farei con una persona che lavora nel mondo bancario.\nNessuno chiede ad un medico cardiologo di saper fare l'ortopedico …ma sicuramente deve essere in grado di capire se un paziente ha subito un grave trauma…\nIn altri termini, ci sono cose che si imparano negli anni in cui si matura la propria esperienza professionale e che si aggiungono a quelle che ci detta il nostro buon senso.\nCome in tutte le professioni ci sono persone corrette e diligenti e persone che lo sono meno.\nIo sono stata sfortunata ma nel mio articolo ho cercato di dire quello che, secondo il buon senso e secondo il parere dei professionisti che mi hanno assistito nella mia disavventura, va verificato per poter stare tranquilli.\nLibera scelta di ognuno farlo o meno….o prenderlo in modo personale.\nSta solo alla maturità delle persone Rispondi\tRaffaele Anastasio\tView\nGiusto tutto, tranne per l'onorario che va pagato alla conclusione dell'affare, ovvero al preliminare di vendita. L'agente Immobiliare coscenzioso, anche per una soddisfazione personale, sarà comunque presente al definitivo. Rispondi\troberto pronti\tView\nmi sono incuriosito leggendo su blogagenzie….e devo complimentarmi anch'io con Ercolina per l'ottima serie di "comandamenti" del perfetto A. I.\nVolevo comunque chiedere ad Ercolina quale tipo di problema ha avuto con l'Agenzia Immobiliare…\nGrazie Rispondi\tercolina\tView\n19 luglio, 2007\nla mediazione immobiliare (chissà perchè) è l'unica situazione in cui si considera un affare concluso al preliminare (ossia matura il diritto al pagamento della provvigione), laddove per tutte le altre situazioni di mediazione il pagamento avviane ad affare concluso.\nLa giustificazione che mi hanno dato i legali è che in quel momento il mediatore ha concluso il suo compito perchè le parti si sono impegnate a fare un atto di compravendita.\nPerfetto, peccato però che se emergono problemi al rogito l'acquirente non ha nessuna speranza di recuperare la provvigione che ha pagato all'agente immobiliare.\nSupponiamo che al rogito scopro una irregolarità urbanistica che prima non era emersa perchè abbiamo fatto il preliminare in agenzia o al rogito il Notaio fa la visura ipocatastale ed emergono ipoteche sull'immobile di cui non ero a conoscenza.\nOvviamente non si rogita, il Venditore può anche restituirmi i soldi del preliminare…ma …l'AI si tiene ben stretta la sua provvigione.\nFantastico, rischio zero….guadagno garantito.\nScusa ma come compratore vorrei tutelarmi un attimo.\nDi nuovo libero arbitrio: come compratore ti dico che se vuoi la provvigione, la stessa ti sarà pagata al rogito poi sta a te, AI, accettare o meno la clausola.\nRitorno all'esempio di altri professionisti: si paga un medico prima che abbia fatto la sua visita? si paga un avvocato prima che sia conclusa una causa? si paga un commercialista prima che ci abbia fatto la dichiarazione dei redditi? NO, al limite gli si da un acconto spese.\nQuindi, scusa ma se vi considerate dei professionisti dovete accettare le regole dei professionisti.\nLibero arbitrio non farlo e libero arbitrio di chi acquista non seguire i suggerimenti e pagarvi al preliminare (bando alle lacrime di coccodrillo…se qualcosa va male).\nper ragioni di privacy preferisco non fornire i dettagli della vicenda di cui sono stata vittima.\nPosso solo dirti che ho scoperto una grave irregolarità urbanistica sull'immobile che non mi era stata comunicata, peccato che ero caduta nel trappolone della proposta di acquisto che si trasforma in preliminare.\nL'irregolarità era uno di quei dettagli da "addetti ai lavori" che la sottoscritta, che pure si era documentata, sarebbe stata difficilmente in grado di capire da sola.\nMi ha salvato l'onestà di un professionista al quale casualmente e ripeto casualmente ho fatto esaminare la documentazione.\nAd ogni modo quanto ho scritto nasce non solo dall'esperienza personale, ma anche dal racconto di amici e colleghi con i quali mi sono confrontata.\nLa mia opinione personale è che manca una seria regolamentazione in un settore che ha subito profonde mutazioni in pochi anni.\nL'introduzione dell'euro ha portato ad un aumento esponenziale dei prezzi e di conseguenza anche delle provvigioni, pertanto sarebbe giusto che chi di dovere si ponga il problema di regolamentare il tutto in modo serio una volta per tutte. Rispondi\troberto pronti\tView\nin effetti in settore immobiliare è complicato e per giunta poco regolamentato. Per un "privato" la materia è molto vasta e complessa ed a volte non basta nemmeno essere del "settore".\nCi fidiamo tanto dei notai, ad esempio, ma anche loro in fatto di urbanistica …. controlli zero!\nQualcuno più scrupoloso chiama il tecnico per le verifiche, altri si fidano di bravi agenti immobiliari per i controlli, ma altri tirano dritto e chi si è visto si è visto!\nGuarda che anche tanti geometri hanno "camuffato" le planimetrie catastali. Per non parlare poi dei costruttori….\nQuindi con molto rammarico dico che lavoriamo in un settore giungla e che come sempre i pochi validi (pochi) subiscono il danno dei tanti (tanti) pressapochisti.\nComunque come A.I. , sono ancora più convinto del fatto che il cliente che compra, non mi sceglie per la mia competenza o per la mia serietà, ma solo se ho una bella casa da fargli vedere. Tutto il resto viene dopo…e come anche tu hai sperimentato sulla tua pelle …. è molto difficile uscirne. Rispondi\tRaffaele Anastasio\tView\nper Roberto concordo pienamente\nnon voglio sembrare arrogante, mi puoi anche pagare al rogito ma il compenso lo maturo sempre al compromesso, Per quanto riguarda il discorso sui professionisti: Un medico lo paghi anche se ti sbaglia la diagnosi (magari te ne accorgi dopo), l'avvocato anche se perdi la causa, il commercialista anche se ti sbaglia la dichiarazione dei redditi e poi la Finanza lo va trovando da te,\nmagari poi cambi consulente ma i soldi indietro non li hai.\nSe il problema sorto al rogito è dovuto alla mala fede dell'AI, dimostrandola, ci si può rivalere, non solo per la restituzione della provvigione ma anche per spese legali e danni subiti. Il preliminare di vendita è un atto che vincola giuridicamente le parti e di solito si giunge a tale atto DOPO aver espletato tutte le ricerce necessarie comprese quelle ipocatastali, ma di solito le ricerche variano caso per caso.\nstai acquistando da un privato ?, da una società?, tra i venditori c'è un minorenne?, i venditori/coniugi sono in regime di comunione legale ? e quando è stato acquistato l'immobile pima o dopo il matrimonio ? e come è pervenuto alla proprietà, per eredità ? gravano sull'immobile servitù passive ? ipoteche ? diritti di uso e usufrutto ? i venditori hanno figli illeggittimi riconosciuti che possono vantare diritti ?\nl'immobile è locato ? contratto di locazione ? uso abitativo o uso diverso? se è stato concesso il diritto di prelazione al conduttore attuale? il comune vanta diritti di prelazione? il terreno dove insiste il fabbricato è stato dato in concessione dal comune alla cooperativa che ha costruito ? etc. etc. etc. stai comprando una casa cribbio! mica stai comprando un maglione in saldi ?\nConsiglio la visura urbanistica in aggiunta a quella catastale soprattutto se si comprano sottotetti o pianterreni.\nUn saluto Raffaele Anastasio Rispondi\tGIOVANNI65\tView\n20 luglio, 2007\nRoberto e Raffaele hanno ben illustrato la situazione;\nSarebbe interessante conoscere la tua dissaventura, oviamente omettendo nomi e riferimenti, per poter comprendere i disguidi da te lamentati. Rispondi\tercolina\tView\nRaffaele ha ragione, si espletano tutte le ricerche necessarie caso per caso.\nMa quante volte la proposta di acquisto contiene la clausola che la stessa si trasforma automaticamente in preliminare all'accettazione e la documentazione viene consegnata solo in sede di proposta?\nRipeto, ci saranno AI che operano in modo trasparente ma, purtroppo, raccogliendo non solo la mia esperienza ma quella anche di molte altre persone, non sempre accade questo.\nDocumentazione carente fornita solo in sede di proposta, clausole vessatorie mascherate all'interno della proposta di acquisto e simili.\nE' vero se un professionista sbaglia lo paghi comunque…ma un medico finisce facilmente sui giornali per malasanità ( e se poi si scopre che era innocente mica viene pubblicata la rettifica), se un avvocato perde la causa è vero…lo pago ma se è stato corretto mi ha detto all'inizio le probabilità che ho di vittoria.\nScusami ma di AI finiti sui giornali per gestione non trasparente di transazioni finora ne ho visti pochi.\nL'Italia è il paese delle categorie e delle caste e nessuno vuole rinunciare ai propri privilegi.\nAd ogni modo penso che questa sia polemica poco utile a chi legge questo blog e che sia più utile condividere la propria competenza per dare utili suggerimenti a chi segue questa discussione.\nPreferirei invece che Raffaele desse qualche delucidazione su cosa è la visura urbanistica.\nPersonalmente ho sentito parlare di Visura catastale, visura ipocatastale ma mai di visura urbanistica.\nPotresti chiarire meglio cosa è e in quali uffici va richiesta?\nGrazie Rispondi\tOris\tView\nPer i controlli urbanistici occorre rivolgersi a un tecnico (meglio un geometra) perché occorre anche ricostruire tutta la vita dell'immobile, le concessioni o le d.i.a., l'inizi e le chiusure, la conformità…\nInsomma un mondo complesso che può COMPROMETTERE in modo totale la compravendita ma che molte volte, preso in tempo e con capacità, permette di concludere con piccoli interventi correttivi (vuoi sulla trattativa, vuoi correggendo le difformità).\nTali controlli sono importanti più dei catastali (che non sono probatori e sono molto facilmente correggibili) e a pari importanza con il controllo delle provenienze.\nSe vuoi una lista dei controlli da fare, visto che l'ho scritta sul mio sito la copio incollo qui:\nAccertamenti presso l'amministrazione del condominio\n1. Verificare l'assenza di spese condominiale arretrate dovute e non pagate dal venditore per l'anno in corso e quello precedente\n2. Verificare l'aasenza di delibere o previste esecuzioni di lavori condominiali\n3. Verificare che la destinazione d'uso per la quale viene venduto l'mmobile corrisponda a quanto previsto nel regolamento contrattuale di condominio\nDiritto di famiglia – Proprietà\nAccertamenti dello stato civile e/o del contratto di provenienza\n1. Verificare che la persona o le persone che promettono l'immobile in vendita sia o siano effettivamente i proprietari esclusivi, senza comunione legale, diritti di nuda proprietà, uso o usufrutto e che il bene non sia pervenuto da donazione\n2. Accertare che il venditore coniugato non sia separato o divorziato (rischio per l'assegnazione dell'immobile)\nAccertamenti presso l'Ufficio del Territorio\n1. Effettuare la visura catastale aggiornata, dell'immobile, anche storica per controllare i passaggi, le variazioni avvenute e la corretta destinazione d'uso e la sussistenza della particella al Catasto Terreni (in caso di resede urbano)\n2. Verificare che la planimetria catastale e la mappa corrispondano allo stato di fatto dell'immobile\n3. Eventualmente effettuare la visura catastale di tutti i subalterni dell'immobile per verificare eventuali altre proprietà\nAccertamenti presso l'Ufficio tecnico del Comune\n1. Accertarne tutti gli atti amministrativi che riguardano l'immobile ovvero Concessioni, autorizzazioni, art. 26, D.I.A. ed altro, Concessioni a Sanatoria o richieste Certificati di abitabilità e/o agibilità; estrarre copie ultimo progetto e verificare la conformità (anche degli ingombri esterni del fabbricato) dell'immobile, planimetricamente, prospettivamente, di destinazione d'uso, ecc…\n2. Accertare la destinazione di P.R.G. dell'area interessata e di eventuali varianti e piani strutturati\n3. Accertare tutti i vincoli del fabbricato (idrogeologico, paesaggistico, di emergenza ambientale, belle arti, sismico, geologico, stradale, ferroviario, lottizazioni, cimiteriale, …)\n4. Verificare l'assenza di opere eseguite e soggette al deposito della pratica sismica\n5. Verificare il tipo di fognatura esistente in sito e la regolarità dell'impianto di smaltimento dei liquami\nAccertamenti in sito\n1. Verificare lo stato libero dell'immobile, anche tramite accertamenti presso l'ufficio delle Entrate (ex Registro) per l'esistenza di contratto di locazione\n2. Se l'immobile è locato verificare il contratto di locazione, con particolare attenzione al canone, alla durata, ad eventuali diritti di prelazioni\n3. Verificare lo stato degl'impianti tecnologici\n4. Verificare l'assenza di lesioni sulle strutture, sui pavimenti, sui paramenti, in copertura e verificareeventuali infiltrazioni d'acqua, ecc…\n5. Nel caso di terreni non urbani, accertare l'assenza di condizioni di prelazione a favore dei confinanti\n6. Verificare l'assenza di elementi di disturbo nei pressi (discoteche, locali notturni in genere, discariche, impianti industriali, strade ad alta percorrenza di mezzi pesanti\nTrascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli\nAccertamenti presso la conservatoria dei registri immobiliari\n1. Accertare il titolo di provenienza\n2. Verificare che tutti gli atti successivi non contengano elementi pregiudizievoli (vendite anche di porzioni, servitù, ipoteche, pignoramenti, …)\n3. Accertare l'assenza di precedenti servitù\n4. Accertare l'assenza di diritto di superficie\nFar verificare in altra sede rischi di fallimento del venditore, omissioni fiscali, atti sottocosto, successione, ICI, ecc…\nAtti contestuali al rogito\na cura delle parti\n1. Denuncia Questura del venditore\n2. Denuncia variazione ICI\n3. Volture utenze\nSicuramente manca qualcosa. Rispondi\tRaffaele Anastasio\tView\nesistono tre tipi di visure: Ipotecarie, Catastali ed Urbanistiche\nper le ipotecarie sai benissimo cosa sono, consigliabili visure ventennali perchè le ipoteche durano vent'anni; preciso che le visure catastali sono relativamente corrette nel senso che il catasto non ha valore probatorio, non effettua controlli e si possono inserire modifiche agli appartamenti tranquillamente,non si evincono abusi edilizi se ci sono. spesso il notaio mostra la planimetria catastale al cliente dicendo "è questo l'appartamento che state acquistando?" Mentre la visura urbanistica, che si richiede allo sportello unico per l'edilizia presso il comune dove è ubicato l'immobile, si allaccia direttamente al Piano Regolatore Generale,insomma si vedono le planimetrie originali ed i dati, cubature etc. originali dell'immobile,quelli presentati dal costruttore che ha ottenuto il permesso ad edificare, ovvero l'immobile coma mamma l'ha fatto, poi si confronta la visura con l'atto di provenienza e si scopre la storia dell'appartamento con tutte le modifiche effettuate nel corso degli anni.\nQuesto vale doppiamente quando si acquistano mansardine (spesso ex sottotetti) o locali interrati entrambi per il PRG a cubatura zero quindi non abitabili.\nIntegro quanto sopra con brevi cenni storici e nozioni di Urbanistica, mi scuso sin d'ora per probabili approssimazioni, sto scrivendo a memoria e di getto, forse è superfluo ma potrebbero creare spunti per altre domande:\nInizio novecento esisteva il diritto alla proprietà ovvero ognuno sul suo terreno poteca costruire ciò che voleva, come voleva;\nsuccessivamente con la Legge Urbanistica Fondamentale L.1150 del 1942 si obbligavano solo le grandi città a munirsi di un Piano Regolatore Generale, per costruire si doveva chiedere la licenza edilizia che era gratuita;\ncon la Legge Ponte (senatore)n°765 del 1967 si obbligano tutti i comuni d'Italia, grandi e piccoli, a munirsi del PRG, la licenza edilizia diventa onerosa;\ncon la Legge Bucalossi n°10 del 1977 la licenza edilizia si trasforma in concessione edilizia e gli oneri vengono denominati Oneri di Urbanizzazione e suddivisi in primari, secondari e di costruzione, quindi dal 1967 abbiamo per tutta Italia Il Piano Regolatore Generale che è lo strumento urbanistico che regolamenta lo sviluppo di un territorio, tenendo conto delle esigenze degli abitanti e lo sviluppo sostenibile,\npoi con il testo unico del Presidente della Repubblica n°380 del 2001 il PRG diventa PUC Piano Urbanistico Comunale identificando e dividendo il territorio urbano in zone tipo: A centro storico, B zona di costruzione, C zona di completamento, D zona industriale etc. Ogni zona ha un indice di fabbricabilità e la concessione edilizia o il permesso a costruire si concede tenendo conto di quest'indice, il costruttore ha poi tre anni di tempo salvo proroghe per ultimare i lavori noi paghiamo negli oneri urbanistici anche per la relizzazione di strade, parcheggi, illuminazione, rete idrica (primari) e per la realizzazione di asili nido, scuole, chiese ospedali mercatini rionali, piscine, etc (secondari) ed i costi di costruzione calcolati in metri quadrati o cubi ( dipende da ciò che si costruisce) ripeto sottotetti e seminterrati sono a cubatura zero.\nPianificare un PRG è estremamente difficile e lo si realizza con proiezioni addirittura ventennali niente è lasciato al caso tot numero di abitazioni per tot numero di strade e servizi, perciò non mi stancerò mai di ripetere soprattutto ai colleghi attenzione quando si vendono sottotetti o seminterrati..\naltre leggi di riferimento abbiamo:\nla Nicolazzi n°94/82 regolamenta l'autorizzazione edilizia solo per alcune opere (cambiamenti di sagoma) tipo la finestra rettangolare la faccio triangolare.\nla Tognoli n°122 del marzo 89 obbliga la creazione di parcheggi sotterranei in numero uguale alle abitazioni costruite (posti auto obox e non possono essere venduti separatamente.\nAdesso mi sto incasinando se sei interessata a delucidazione riguardo agibilità abitabilità condoni e quant'altro in materia di urbanistica fammi sapere A proposito a chi devo indirizzare la fattura per la consulenza?\nUn saluto Raffaele Rispondi\tercolina\tView\ncomplimenti per la completezza della tua risposta e grazie per aver accolto il mio invito.\nSi tratta di un mondo davvero complesso ed è ecco perchè è utilissimo avere della documentazione che ci guidi nel capire se tutto è a posto o a farci scegliere un professionista che faccia le giuste verifiche.\nbuona giornata Rispondi\tA volte i clienti possono stupire | Immobiliare.com\tView\n[...] Mentecritica e Ercolina. Buon lettura. Mi Casa es su Casa 3: Signora mia….cosa vuole che sia una verandina [...]\nGenerata in 0,693 secondi. Effettuate 15 query al database e 73 query nella cache. Memoria usata - 24.07MB


Corsie ciclabili, il colore ne aumenta la sicurezza: lo studio tedesco - Bikeitalia.it\nMeglio una ciclabile grigio asfalto o una tutta colorata? La domanda se l’è posta anche un gruppo di ricerca tedesco che ha prodotto uno studio focalizzato sugli effetti generati dalla colorazione delle piste ciclabili. Il risultato? Sembra che l’uso del colore sia un fattore importante per migliorare la sicurezza nel traffico di chi di muove in bici.\nLo studio riguarda esclusivamente i percorsi ciclabili realizzati in strada, soluzione che in Italia viene adottata per lo più ricorrendo a delle semplici linee di demarcazione: solo striscia bianca discontinua o striscia bianca e gialla, a seconda che si tratti rispettivamente di corsie ciclabili o di piste ciclabili su corsia riservata. Queste ciclabili, nel migliore dei casi, prevedono una colorazione della superficie (solitamente si utilizza vernice rossa) nei pressi delle intersezioni, o comunque in quelle aree più critiche della strada, un modo per evidenziare agli automobilisti la presenza del tracciato.\nColore rosso in prossimità di un’intersezione, verde nel resto della pista\nPer una questione quasi del tutto economica si tende invece a non colorare il resto della ciclabile per risparmiare, affidandosi esclusivamente alle strisce di demarcazione. Grossomodo funziona così anche negli altri paesi, dove solo in rari casi si ricorre alla colorazione di tutta l’area occupata dalla ciclabile (è il caso dei Paesi Bassi, dove le corsie ciclabili sono tutte colorate perché vengono realizzate con colorazioni “in pasta” durante la posa dell’asfalto, ndr).\nFino ad ora non si erano mai svolte ricerche scientifiche sulle piste ciclabili colorate. Per questo lo studio ha valutato l’effetto delle colorazioni sugli utenti della strada e i primi risultati mostrano un maggiore livello di sicurezza stradale e una migliore interazione tra gli utenti. Anche in Germania, dove dal 2018 si sta svolgendo la ricerca che durerà fino al 2023, i rivestimenti colorati vengono solitamente applicati solo in zone di alto conflitto come gli incroci.\nll colore verde scelto da Berlino\nIl rapporto intermedio pubblicato ad aprile 2021 contiene risultati che riguardano 14 piste ciclabili di Berlino realizzate in sola segnaletica, vediamone alcuni:\nI sondaggi dichiarano che la maggior parte dei ciclisti intervistati (77%) ha apprezzato la completa colorazione della pavimentazione, in questo caso di colore verde.\nIl 66% delle persone intervistate ha affermato di sentirsi più o molto più sicuro rispetto a prima della colorazione. Un elemento importante dato che la percezione di sicurezza serve a motivare più persone ad andare in bicicletta.\nLa percentuale di ciclisti sui marciapiedi è diminuita di quasi la metà (dal 13 al 7%) segno del maggior senso di sicurezza rivelato dalle indagini. I ciclisti, infatti, usano spesso il marciapiede perché non si sentono sicuri sulla strada.\nIl rivestimento verde ha mostrato un netta diminuzione dell’occupazione delle ciclabili da auto in sosta vietata, risulta infatti che le ciclabili sono rimaste bloccate per un totale di 11 ore e 40 minuti prima della colorazione, durata scesa a 7 ore e 4 minuti dopo il rivestimento, una riduzione di quasi il 40%.\nCon la crescente diffusione delle corsie ciclabili dovremmo forse iniziare a utilizzare colorazioni differenti anche nel nostro Paese?\n3 Commenti su "Corsie ciclabili, il colore ne aumenta la sicurezza: lo studio tedesco"\nVolker Schmidt ha detto:\nSono poco convinto dell’effetto della colorazione:\n(a) sparisce dopo poco tempo\n(b) è visibile solo con bel tempo, fa poca differenza quando piove.\n6 Maggio 2021 alle 11:06\nIn effetti, come abbiamo scritto nell’articolo, sarebbe auspicabile realizzare le colorazioni direttamente nell’impasto del materiale di cui è fatta la ciclabile e non come pittura superficiale: costa di più ma dura di più e richiede minore manutenzione.\nNon sono tutte e sempre rosse, (o verdi o blu come p.es. a Vienna) sono anche normalmente nere (peccato che non posso mettere la foto della ciclabile giornaliera del mio b2w qui appena fuori München) e talvolta anche senza linea di mezzeria nonostante il doppio uso ciclopedonale ed a doppio senso. Ma dove serve, per esempio in città come nella foto di Bikeitalia oppure non appena la Ciclabile entra in un incrocio dove le Auto passano, diritto di precedenza o meno, le Auto si trovano davanti a loro un tratto colorato il quale ricorda a chi è al volante che non sta continuando sulla sua strada (nera) ma sta incrociando una Ciclabile (rossa o colorata)\nQueste nuove normative seguono il “giro di vite” dato a favore degli utenti più fragili della circolazione da un anno a questa parte (aumento a 2mt dell’ obbligo di sorpasso delle bici sulla viabilità condiivisa fuori città, in città rimane di un metro e mezzo ma con divieto di sorpasso se il metro e mezzo manca, obbligo di svolta autocarri a passo d’uomo con obbligo di arresto se sopraggiunge una bici o pedone, parcheggi per le Cargobikes riservati, multe più salate per divieto di sosta sulle ciclabili ed altro) ma stiamo spingendo anche per far dotare gli autocarri di nuova immatricolazione con il sistema di assistenza e blocco del veicolo alla svolta di serie: la settimana scorsa è stata investita ed uccisa una Donna a Dresda per mancata precedenza da un autocarro che trainava una gru edile a rimorchio.


Mercoledì, 04 Dicembre 2013 13:19\nL'obiettivo di questo articolo è far capire che spesso si crede di perdere grasso in modo efficace e invece è avvenuto solo una perdita di peso e il grasso è rimasto li dov'era prima.Ed ecco che dopo poco tempo abbiamo ripreso i chili persi.\nFacendo dei calcoli approssimativi, l'effettivo grasso che si può consumare in una settimana, nei limiti del possibile e della sopravvivenza, cioè non mangiando niente e facendo attività fisica si aggira intorno ai 2 kg. Per cui tutte le promesse che vengono fatte da tanti ciarlatani o come dice striscia la notizia "giallatani", sono praticamente impossibili. E vero che se non mangiamo e facciamo attività fisica per una settimana potremmo perdere 6 o 7 chili ma solo un massimo di circa 2 kg saranno di grasso e così facendo avremmo distrutto il nostro corpo, perchè gli altri 5 chili persi sono dovuti ai liquidi. In questo modo ci saremo disidratati, e abbiamo contribuito alla disgregazione delle fibre muscolari.\nQuindi quello che è sensato fare è Stimolare la lipolisi al meglio senza danneggiarci e così possiamo ottenere un reale dimagrimento di circa 2 kg al mese di grasso, puro grasso al 100%. Chili che non riprenderemo dopo poco tempo.\nAll'inizio, anche facendo una corretta alimentazione e attività fisica, avremo una perdita maggiore che comunque non dobbiamo tenere in considerazione più di tanto perchè saranno dovuti alla perdita di un pò liquidi che riprenderemo non appena riduciamo le nostre attività mirate al dimagrimento come la dieta e attività fisica.\nLa risposta da parte dei veri professionisti non cambia oramai da diversi anni, pultroppo spesso questa risposta non piace, perchè? Perchè richiede dei sacrifici e perchè richiede tempo. Caro lettore o lettrice, quanto tempo sei stata/o davanti al computer a cercare rimedi miracolosi o diete che ti fanno dimagrire in poco tempo o con pochi sforzi? Se stai leggendo questo articolo vuol dire che ancora cerchi qualcosa che non hai trovato. Hai continuato a fare lo yoyo di peso? E poi? Punto a capo? Per dimagrire realmente la prima cosa da fare è smetterla di cercare soluzioni semplici e capire che per dimagrire seriamente ci vuole serietà.\nNon devi necessasiamente fare una dieta rigida, cerca di alimentarti correttamente e senza eccessi, magari con una dieta semplice da seguire come questa, puoi dare un occhiata cliccando qui. E' solo un esempio, sarebbe ottimale se andassi da un bravo nutrizionista per farti dare qualche consiglio mirato, specialmente se devi prendere tanti chili. Oppure continua a fare ricerche sull'argomento. Oltre a questo, è essenziale l'attivita fisica, se sei pigra o pigro o non hai tempo, al grasso non glie ne frega niente, con la sola dieta potresti anche perdere qualche chilo ma i risultati non essendo così entusiasmanti ti stanchgeresti subito. Se fai attività fisica puoi permetterti un'alimentazione più ricca e quindi meno gravosa. Prova a fare attività fisica solo per 30/40 minuti al giorno, preferibilmente a digiuno, è davvero molto efficace, magari mettiti una cyclette a casa e la mattina appena ti alzi prendi un bel caffè amaro o con dolcificante e poi in sella. Se vuoi assumi qualche integratore brucia grassi come ad esempio arancio amaro e caffeina per aumentare il metabolismo spendendo pochi euro. Organizzati bene e inizia a fare il conto alla rovescia dei chili che perderai.\nLetto 46074 volte\tUltima modifica il Mercoledì, 04 Dicembre 2013 14:20\nAltro in questa categoria: « Dimagrire con una dieta facile da seguire.\tDieta per dimagrire la pancia e fianchi. »


ConcernedApe ha annunciato che da ora è possibile pre-registrarsi su Google Play per la versione Android di Stardew Valley. Il port mobile del farming/life sim, già disponibile per iOS, arriverà su Android a breve.\nIl port non presenterà funzionalità multiplayer, ma venterà un sistema di controllo rimaneggiato, riadattato al touchscreen dei dispositivi mobile. I giocatori potranno inoltre integrare i propri progressi della versione PC del gioco per proseguire nella versione portatile.\nStardew Valley è disponibile su PC, PS4, Xbox One, PS Vita, Switch e iOS, e a breve anche su Android.\nHo letto questo articolo e lo trovo fantastico, potrebbe interessarti! Il titolo è Stardew Valley: la versione Android è ora in pre-registrazione e lo trovi qui: https://www.thegamesmachine.it/news-videogiochi-pc-ps4-xbox-wii-u-app/126653/stardew-valley-android-pre-registrazione/


Sfiorata la tragedia nel Catanzarese: branco di cinghiali attraversa la statale 106 a Simeri Crichi\nTragedia sfiorata nella tarda serata di ieri sulla SS 106 all’altezza del distributore di benzina Esso, nel comune di Simeri Crichi, dove un branco di cinghiali attraversando la strada ha coinvolto in un incidente due autovetture, che hanno riportato ingenti danni.\nTre gli animali adulti deceduti nell'impatto, circa trenta invece gli esemplari appartenenti al resto del branco che è riuscito a fuggire illeso durante l’attraversamento.\nSul posto, assieme all’ Asp veterinaria di competenza, sono intervenuti i carabinieri di Sellia Marina su segnalazione della centrale operativa di Catanzaro. Presente anche la polizia municipale di Simeri Crichi.\nUna problematica, quella inerente all’attraversamento selvaggio di cinghiali, che ancora una volta lascia intravedere la tragedia, rimarcando una necessità di sicurezza e di intervento che non può più attendere, su tutto il territorio regionale. Scarsa, tra l'altro, infatti, l'illuminazione pubblica. Una considerazione che agevolerebbe gli animali nel transito della zona.\nCinghiali che attraversano centri abitati e arterie principali, rappresentando il più delle volte un notevole pericolo per chi rischia di incrociarne la strada, come accaduto circa un anno fa, sempre nel comune di Simeri Crichi, dove un motocilista, purtroppo, pagò con la vita.\nLEGGI QUI Muore l'uomo vittima dell'incidente causato da un cinghiale a Simeri Crichi


Pompei con gli occhi di Valeria Parrella - Archeostorie Magazine\nL’eruzione in presa diretta\nÈ il racconto dell’eruzione più bello che io abbia mai letto. Con La Fortuna Valeria Parrella ti fa salpare con Plinio da Miseno, ti fa avvicinare a Ercolano finché proprio non si può più, e poi a Stabia a lasciare Plinio, e infine in mare a vivere il ‘portento’, come lo chiama, sulla propria pelle. A vedere piovere la cenere e le pietre incandescenti dal cielo, a temere che la costa ti travolga da quanto è viva e mobile, a faticare a respirare, a smarrirsi, a bruciarsi la pelle ma restando miracolosamente vivi.\nNessun racconto, che io ricordi, era mai andato così vicino all’eruzione facendoti vivere lo stupore e il dramma, la meraviglia e la tragedia. Nessuno aveva scavato nell’intimo dei marinai di una nave e vissuto con loro la curiosità, l’angoscia, la voglia di lottare contro un nemico impari, l’istinto di fuggire, lo sfinimento, la rassegnazione. Nessuno aveva mai indagato nel profondo di un terrore così immane, al cuore del sublime.\nUn giorno, durante una lezione, la mia amica Giorgia Cappelletti ha presentato alcuni esempi di racconto dell’eruzione del Vesuvio. Dal più tecnico e asettico, quello di Plinio il Giovane, a un racconto che inserisce alcuni elementi narrativi ma è comunque didascalico, quello di Alberto Angela, e infine a una narrazione vera, raccontata non in astratto ma da un preciso punto di vista, quella di un suo racconto su Plinio. Non me ne voglia Giorgia, pur grande narratrice, se aggiungo un quarto gradino alla sua scala, la narrazione intima e potente di Valeria Parrella.\nValeria Parrella e l’antico\nParrella conosce molto bene il mondo antico e specialmente Pompei. Tutto quel che narra è filologicamente o archeologicamente documentato. È preciso e rigoroso. Ma è anche stravolto dalla sua personalissima narrazione che magistralmente tiene insieme terremoti, imperatori e conquiste, anfiteatri e poeti, i due Plini e il prodigio dell’eruzione. È un racconto ambientato nel passato ma straordinariamente moderno.\nNarra di una passione che vince su ogni cosa, e s’impone contro ogni evidenza. Narra di una caparbietà così forte da farti andare oltre le tue possibilità. Narra di salute e malattia, e della capacità di convivere con la malattia e farne quasi un vantaggio. Narra della capacità di stupirsi per le cose del mondo. Del valore dei ricordi. Ma soprattutto narra della paura: di come riconoscerla, affrontarla e attraversarla, per superarla. Narra insomma di sentimenti e volontà che sono di ogni tempo e al di là del tempo.\nViene da chiedersi come mai Parrella abbia atteso tanto a misurarsi con Pompei, lei che nella città antica è di casa. In qualche intervista ha citato la pandemia, e il desiderio (e il timore, anche) di affrontare qualcosa di nuovo e diverso dai suoi temi abituali. Forse però, semplicemente, c’è un tempo per tutto. Ora ha trovato il suo modo di narrare Pompei. E le siamo grati.\nFeltrinelli, 2022, pagine 144, euro 16