Construtora ainda resiste em proteger seus imóveis\nEsse número, apesar de não representar o universo total, reúne a maioria dos contratos, segundo a Abecip, por agregar financiamentos liberados pelos oito principais bancos neste setor no país.\nCriada há 15 anos com o objetivo de evitar que o episódio da incorporadora Encol se repetisse, o instrumento de proteção para compradores de imóveis - chamado de patrimônio de afetação - ainda não é usado em larga escala. Levantamento feito pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) em 5.229 contratos de financiamento imobiliário mostra que em 54% dos empreendimentos tocados por empresas de capital aberto e fechado em todo o Brasil essa ferramenta não é usada.\nDados isolados de algumas incorporadoras mostram uso ainda menos intensivo dessa proteção. Isso acontece principalmente em empresas que enfrentam dificuldades financeiras. Na Viver, que pediu recuperação judicial em setembro, das 64 sociedades de propósito específico (prontas e em obras), só 16 têm patrimônio de afetação. E na maioria desses 16, o instrumento passou a ser utilizado quando 85% da obra já havia sido erguida. Em alguns casos, a construção chegava à 99%.\nNa PDG, que tem o passivo a descoberto e também pode ter de recorrer à recuperação judicial, o uso do patrimônio de afetação fica abaixo de 15%, segundo o Valor apurou com duas fontes próximas à companhia.\nProcuradas, algumas incorporadoras de capital aberto dizem ter ampliado o uso do patrimônio de afetação. (leia Bancos tendem a exigir mais o instrumento)\nQuando foi criado, por meio de medida provisória, a expectativa era que essa proteção do empreendimento fosse amplamente usada até por uma demanda dos consumidores e credores. O uso do instrumento, porém, foi deixado como opcional para os incorporadores, que à época reclamaram da medida. O que se vê hoje é que o instrumento ainda é desconhecido pelo lado dos compradores. "Comercialmente, não é um argumento de venda, pois ainda há um desconhecimento grande por parte dos clientes", diz o diretor financeiro de uma incorporadora com ações em bolsa.\nEm muitos casos, os bancos aceitaram outros tipos de proteção aos empréstimos dados, como ações do empreendimento, terrenos ou até outros projetos, apesar de o patrimônio de afetação às vezes baratear o financiamento. "O patrimônio de afetação possibilitou melhora da percepção de risco por parte dos bancos, resultando em menor custo do crédito", afirma o diretor de finanças da MRV Engenharia, Leonardo Corrêa.\nO principal estímulo para o uso do patrimônio de afetação veio em 2009, quando o governo criou incentivos fiscais para empreendimentos que usassem esse instrumento. Por meio de um regime tributário especial, as empresas passaram a pagar uma alíquota de 6% sobre as vendas. Em 2013, houve nova redução, para 4%, o que deu um impulso maior ao uso do patrimônio de afetação.\nÉ a partir disso que as incorporadoras fazem as contas para saber se compensa usar a blindagem. "Tudo depende da estrutura de financiamento do projeto. É uma questão do custo do dinheiro", diz Rossana Fernandes Duarte, sócia para a área de negócios imobiliários do escritório Mattos Filho. Em alguns casos, pode ser mais vantajoso pagar imposto pelo lucro presumido ou real, ou aderir ao benefício fiscal mais para o fim do projeto, quando mais unidades são vendidas.\nOutros pontos também entram na equação das incorporadoras. O uso de patrimônio de afetação demanda que as incorporadoras tenham recursos disponíveis em caixa para as necessidades da holding, pois o dinheiro dos projetos só fica liberado depois que todas as contas do empreendimento são quitadas, incluindo financiamento bancário. Na MRV, R$ 300 milhões não podem ser acessados devido ao patrimônio de afetação.\n"Só terei acesso, em 2020, ao caixa de um empreendimento lançado hoje", diz o diretor financeiro da EZTec, Emilio Fugazza.\nPara incorporadoras mais endividadas, a modalidade restringe a liquidez das empresas, já que os recursos não podem transitar dos projetos para a holding.\nA gestão das finanças dos projetos blindados também é mais trabalhosa. "A afetação também traz ônus ao incorporador. Ele precisa estar com as contas bem separadas e estar aberto a prestar esclarecimento aos compradores dos imóveis", diz Gilberto Duarte de Abreu Filho, presidente da Abecip. Imóveis com patrimônio de afetação são obrigados a ter uma comissão de representantes, formada por pelo menos três compradores de unidades do empreendimentos.


Crescer - NOTÍCIAS - A ilustradora: Alessandra Kalko\nA ilustradora: Alessandra Kalko\tTweet\nTransformar materiais em arte, sem técnicas específicas para contar uma história. Não é exatamente o que você vê quando o seu filho faz algum trabalho em casa ou na escola? Foi esse resgate à infância que motivou a artista a ilustrar o tema sobre Cuidar da Natureza\nCuidar da natureza é simples e leve. E foi exatamente essa a mensagem que a ilustradora, escritora e diretora de arte Alessandra Kalko passou ao ilustrar o tema 10 Filmes e Livros para Estimular Seu Filho a Cuidar da Natureza, que faz parte do segundo ano da série Crescer e Johsons´ baby Por Um Mundo Melhor. Confira abaixo o bate-papo com a artista CRESCER: Por que optou por usar materiais na sua ilustração? ALESSANDRA KALKO: Brincar de construir imagens com objetos é uma das linguagens que utilizo em meus trabalhos. É um resgate da infância você poder transformar uma coisa em outra. Você não precisa ter materiais e técnicas de desenho para contar uma história. Basta uma boa imaginação pra enxergar novos caminhos para as coisas à sua volta. É reciclar a vida, de algum jeito. C.: Você recebeu esse estímulo de cuidar do planeta quando era pequena? A.K.: Acho que esse estímulo de cuidar do meio ambiente é algo aplicado às gerações mais recentes. Na minha época de criança as coisas eram mais intuitivas. Você sabia que devia tratar bem dos animais, sabia de algum jeito que jogar lixo no chão era errado, mas reciclagem era algo muito distante. Eu vim de Curitiba (a capital ecológica) e, mesmo assim, só na minha adolescência é que foi implantado um programa de reciclagem. C.: Você tem uma sobrinha. Em algum momento quando estão juntas você procura passar para ela a importância desse cuidado com a natureza? A.K.: Minha sobrinha é um caso à parte. Desde minúscula ela por si só já demonstrava um carinho imenso pelo ambiente à sua volta. Cuidar dos animais, das plantas, reciclar... Eu só assino embaixo das opiniões dela. Quando ela vê algo que parece errado, vem um discurso longo de como as pessoas têm que cuidar do mundo em que vivemos. E ela só tem 5 anos. A TV, a mídia, os pais, familiares e a escola têm um papel importante no direcionamento das crianças para esse envolvimento com o meio ambiente. C.: E no seu dia a dia. Você faz algo com esse objetivo? A.K.: Sim. Procuro fazer o que está ao meu alcance. Evito o desperdício, a geração desnecessária de lixo, reciclo, ando a pé, procuro consumir produtos locais e tento não só cuidar do ambiente, mas das pessoas com quem convivo. confira tambémNatureza por todos os ladosCrianças veem a natureza como uma boa sala de aula, diz pesquisaAmar a natureza – VÍDEO


Estados Unidos Virginia (VA) Loudoun County Ashburn Ashburn Restaurantes Pho Bistro\nN.º 50 de 178 Restaurantes em Ashburn $\nAsiática, Vietnamita 44650 Waxpool Rd Ste 125, Ashburn, VA 20147-6979+1 703-858-7788Site\nMostrar também MapaSatélite A atualização do mapa foi interrompida. Aumente o zoom para ver as informações atualizadas. Redefinir o zoom Atualizando mapa… Voltar para o mapa Visão geral 4,0 48 avaliaçõesExcelente43%Muito bom35%Razoável16%Ruim0%Horrível4%6 de jul de 2014“Maybe not Pho Me”19 de mai de 2014“Incredible Pho!”Fechado agoraDom13:30 - 00:00Seg - Sex14:30 - 01:00Sáb13:30 - 01:00Todos os horários COZINHAS Asiática, VietnamitaPREÇO $DETALHES 44650 Waxpool Rd Ste 125, Ashburn, VA 20147-6979ServiçoComidaPreçoAmbienteTodos os detalhes Aprimore o perfil\nPontuação dos viajantes Excelente21Muito bom17Razoável8Ruim0Horrível2Tipo de viajanteFamíliasRomânticoSozinhoNegóciosAmigosÉpoca do ano Mar-MaiJun-AgoSet-NovDez-FevIdioma Todos os idiomas Português (23)Inglês (48)Idioma Português (23)Inglês (48)\nEssa avaliação foi traduzida automaticamente do inglês O que é isso? Para ajudá-lo a obter o maior número possível de orientações de viajantes, essa avaliação foi traduzida automaticamente para o português e pode não ser uma cópia perfeita do original. Esperamos que isso o ajude a planejar sua viagem. 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Para ajudá-lo a obter o maior número possível de orientações de viajantes, essa avaliação foi traduzida automaticamente para o português e pode não ser uma cópia perfeita do original. Esperamos que isso o ajude a planejar sua viagem. Mostrar traduções automáticas? SimNãoBuffettbassman2922Avaliou 17 de Novembro de 2012 If you've never tried Pho, this is the placeO que você achou desta tradução?Obrigado por enviar uma edição. A sua sugestão será analisada. Dê uma notaBoa OK Ruim Melhorar a tradução Obrigado pela avaliação\nAtualizando... 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