Uploaded by Arminda Rondòn Paredes\nESTADO - GUARICO\nORDENANZA SOBRE REFORMA\nPARCIAL DE LA ORDENANZA SOBRE\nEJIDOS Y TERRENOS DE PROPIEDAD\nLos cambios sociales económicos y legales que actualmente vive nuestro país,\nhacen necesaria la adaptación de los instrumentos jurídicos municipales que\npermitan la ejecución y desarrollo de los principios constitucionales y legales\nque garanticen a los ciudadanos la práctica de sus derechos y obligaciones.\nEsta propuesta de reforma a la Ordenanza de Ejidos y Terrenos propiedad\nmunicipal, pretende ajustar la adjudicación de los ejidos y terrenos del\nMunicipio a los principios de transparencia, igualdad y justicia, para el fomento\ny construcción de soluciones habitacionales, así como la simplificación de los\ntrámites administrativos para el acceso a la posesión y adquisición de los\nPara ello se incorporan los procedimientos ajustados a la constitución nacional,\nLey Orgánica del Poder Público Municipal y otros instrumentos jurídicos que\ntienen relación con esta materia y a los cuales deben adaptarse cada acto de la\n1) Se modifica el Artículo 10, eliminando la figura de las OCV por cuanto en\nla actualidad ya perdieron vigencia dentro de los organismos competentes,\nquedando esta facultad para los consejos comunales y organizaciones\ncomunitarias en general.\n2) Se modifica el Artículo 13, con el objeto de establecer las limitaciones\nlegales para los adjudicatarios, agregando un parágrafo con el fin de poner\nen práctica el principio de la irretroactividad de la ley.\n3) Se modifica el Artículo 14, incorporando la figura de la concesión de uso\ngratuito, pues una de las motivaciones principales de esta reforma es la\naplicación de la misma en beneficio de las personas más desasistidas.\n4) Se modifican los Artículos 15 y 17, para agregar la incorporación de otras\ncaracterísticas del terreno con la intención de dejar claramente establecido\nel estatus y uso de terreno y su destino definitivo.\n5) Se modifica el Artículo 16, se propone agregar la obligatoriedad de\npresentar ante el Consejo Local de Planificación Pública y el Concejo\nMunicipal, el anteproyecto de la obra y destino que se pretende dar al\nterreno, en lo referente a la adquisición de terrenos por parte de municipio.\n6) Se agregar un nuevo Artículo, que sería el 18, corriéndose la numeración\nde manera ascendente; estableciendo el procedimiento para la adquisición\nde terrenos por parte del municipio, pues la Ordenanza vigente carece del\n7) Se modifican los Artículos 19 y 20, que pasarían a ser 20 y 21, con el fin\nde que el Concejo Municipal, como cuerpo colegiado, pueda ejercer el\ncontrol en los procedimientos de adjudicación de todos los contratos de\narrendamiento independientemente de la cabida o superficie del terreno.\n8) Se modifica el Artículo 21, eliminando el adjetivo “simple” a los\narrendamientos, para ejercer la opción a compra desde el inicio de la\ncontratación y se agregan los requisitos o condiciones para ejercer esta\nmodalidad de compra de los terrenos.\n9) Se modifica el Artículo 31, que pasaría a ser el 32: con el objeto de\nsimplificar los trámites, recaudos y gastos que debe hacer el solicitante,\nademás de dar vigencia al principio de presunción de la buena fé de las\npersonas, poniendo en práctica los principios previstos en los artículo 9 y\nOrdenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza\nSobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal\nsiguientes del Decreto con Fuerza, valor y rango de Ley sobre\nSimplificación de Trámites Administrativos.10) Se modifica el Artículo 32, que será el 33: en el sentido de dar por\nadmitida la solicitud, pues el acompañamiento de todos los requisitos\nexigidos en el artículo anterior, ya supone la admisión de la misma.11) Se modifica el Artículo 34 que será el 35: con el fin de que el expediente\nuna vez sustanciado, sea remitido al Concejo Municipal, estableciendo los\nlapsos que se correspondan a cada trámite.\n12) Se modifica el Artículo 35 que será el 36: para incluir los procedimientos\ny lapsos para la elaboración del contrato definitivo y para los pagos que\ndebe hacer el contribuyente.\n13) Se modifica el Artículo 38 que será el 39: para establecer la motivación\ndel acto administrativo que niega la solicitud de arrendamiento y el lapso\n14) Se modifica el Artículo 39 que será el 40: para incluir la autorización al\nAlcalde o Alcaldesa en la aprobación de los traspasos de los contratos de\narrendamientos y los requisitos que deben acompañar a esta solicitud.\n15) Se modifica el Artículo 40 que será el 41: corrigiendo la relación de\nartículos que allí se mencionan, que serían: 34 y 35.\n16) Se modifica el Artículo 42 que será el 43: con el objeto de cambiar la\nmodalidad de pagos anuales por pagos trimestrales, con el propósito de\nhacer más asequibles estos pagos para los interesados.\n17) Se modifica el Artículo 44 que será el 45: para incluir el procedimiento\nque debe cumplir la Alcaldía para la resolución de los Contratos de\narrendamientos, ya que la ordenanza vigente carece de éste para la\nejecución de estos actos administrativos, dejando indefensos a los\nadministrados ante las autoridades que los administran, dando paso a que\nse cometan arbitrariedades en su contra sin considerar la situación socioeconómico de nuestros habitantes.\n18) Se modifica el Artículo 45 que será el 46: agregando lo relacionado a la\nfigura de la prescripción de las posibles acciones de cobro que pueda\nejercer la Alcaldía, de conformidad con lo previsto en el artículo 1.980 del\nCódigo Civil. Esto con la finalidad de que la Alcaldía se esfuerce por\nllevar un registro o inventario actualizado de los terrenos ejidos que hayan\nsido objeto de adjudicaciones.\n19) Se modifica el Artículo 46 que será el 47: para incluir la posibilidad de\nconstrucciones de viviendas, uso productivo y cualquier otro de interés\nsocial. Se agregó un parágrafo con el objeto de incluir lo referente a la\ndesafectación. Y el parágrafo único en la Ordenanza vigente, que pasará a\nser el segundo, se cambia la palabra podrá por incluirá, con el fin de que\nel ejecutivo informe mediante la Ordenanza sobre los recursos obtenidos\npor la venta de ejidos, sólo con carácter informativo.\n20) Se modifica el Artículo 49 que será el 50: con el objeto de que las\npersonas que tengan establecidas sus viviendas principales en terrenos\nmunicipales, tengan la posibilidad de adquirirlo en forma directa sin\nnecesidad de cancela arrendamiento previo, siempre y cuando su uso sea\nestrictamente residencial. A tal efecto, dichos inmuebles se adjudicarán\ndirectamente, según el caso, de la siguiente manera:\na) Cuando se trata de terrenos cuyo uso sea estrictamente residencial, se\npodrá adjudicar directamente en venta, siempre y cuando la\nconstrucción se encuentre edificada en por lo menos un 50%.\nb) Cuando se trate de terrenos residencial-comercial, comercial,\nindustrial, comercio-industrial, se adjudicarán inicialmente en\narrendamiento y su venta podrá solicitarse una vez transcurridos seis\n(06) meses, siempre que la construcción cumpla con el porcentaje\nestablecido en el literal anterior.\nc) Cuando se trate de que un organismo público requiera de terrenos para\nuso educacional, asistencial e institucional, éstos podrán adjudicarse en\n21) Se propone la incorporación de un nuevo Artículo que sería el 51: para\nincluir el procedimiento que debe cumplir la Alcaldía para la Resolución\nde los contratos de ventas, ya que la Ordenanza vigente carece de éste\npara la ejecución de estos actos administrativos, dejando indefensos a los\n22) Se modifica el parágrafo primero del Artículo 50, que será el 52:\nagregando la aplicación del procedimiento de resolución de los contratos\nde ventas. Asimismo, debe agregarse en el parágrafo segundo. Al\nParágrafo Tercero se eliminan los nombres de las instituciones que allí\naparecen y se coloca “la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal y\ndemás organismos competentes en esta materia”, debido a los cambios\nque surjan en la aplicación de políticas que se requieran a fin de solventar\nla carencia de viviendas en el país.\n23) Se modifica el artículo 55, que será el artículo 57, con el propósito de no\nincluir la tramitación ya realizada por el interesado, ya que estos requisitos\ndeben constar en el expediente que deberá tener la Alcaldía o el órgano\ndelegado. Según lo dispuesto en el artículo 32 de la reforma.\n24) Se modifica el artículo 56 que será el 58, con el fin de eliminar la solicitud\nde requisitos y la palabra “recibida”, por “admitida”, ya que en dicho\nartículo se establecen de nuevo los requisitos que deben estar contenidos\nen el expediente correspondiente; según lo establecido en el artículo 15\ndel Decreto con Rango y fuerza de Ley sobre Simplificación de Trámites\n25) Se modifica el artículo 57 que será el artículo 59, con el fin de dejar claro\nque los comprobantes allí mencionados, serán los comprobantes de pagos\nrealizados por el interesado a la Administración Municipal.\n26) Se modifica el artículo 60 que será el artículo 62, con el fin de establecer\nlo referente a que serán los terrenos los que quedarán hipotecados y bajar\nlos porcentajes de los intereses que se cobran por mora.\n27) Se propone agregar un nuevo Capítulo que será el Capítulo VI,\ncorriéndose los capítulos y artículos de manera ascendente, con el\npropósito de incorporar la Concesión de Uso Gratuito, con el objeto de\nque aquellas personas que no posean recursos económicos tengan la\nposibilidad expedita, de obtener una vivienda de interés social sin el\nobstáculo de la tramitación de un contrato de arrendamiento. Agregándose\nla obligatoriedad de que una vez construida su vivienda, regularicen la\ntenencia del terreno.\nquedando redactado de la siguiente manera: Artículo 10. siempre y cuando se hayan cumplido con los permisos correspondientes para dicha construcción. sin perjuicio del reajuste de los respectivos derechos fiscales de adjudicación en arrendamiento o concesión de uso. se elaborará de acuerdo con el procedimiento establecido en la Ley de Venta de Parcelas vigente. Altagracia de Orituco. el Municipio se compromete a cancelar al propietario de dichas bienhechurías. quedando redactado de la siguiente manera: Artículo 13. la parte del terreno no construida que se necesite para la ampliación de las vías públicas o para la construcción de las mismas.REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO GUÁRICO REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA MUNICIPIO JOSÉ TADEO MONAGAS El Concejo del Municipio José Tadeo Monagas. SEGUNDO.Los contratos de arrendamiento o venta de ejidos o terrenos propios del Municipio debidamente aprobados en beneficio de Organizaciones Comunitarias. referente a los permisos de construcción solo será aplicable a partir de la entrada en vigencia de la Dirección: Calle Julián Mellado – Sector Buenos Aires Casa Nº 12 a una Cuadra de la Plaza Bolívar presente Ordenanza. previo avalúo realizado por la Dirección de Catastro. en concesión de uso gratuito o en arrendamiento una parcela de terreno municipal. en uso de sus atribuciones legales que le confiere el artículo 54. Estado Guárico Teléfono (0238) 3341680Correo Electrónico: concjtmonagas@cantv. Se modifica el texto del artículo 13 y se agrega un Parágrafo Único. numeral 1 de la Ley Orgánica del Poder Público Municipal SANCIONA la siguiente: ORDENANZA DE REFORMA PARCIAL DE LA ORDENANZA SOBRE EJIDOS Y TERRENOS DE PROPIEDAD MUNICIPAL PRIMERO: Se modifica el artículo 10. sobre la parte afectada. a quien se conceda o adjudique una parcela de terreno municipal de conformidad a lo dispuesto en esta Ordenanza. Lo dispuesto en este artículo se considera como parte integrante del respectivo contrato de adjudicación de arrendamiento. de concesión de uso o en venta.net TERCERO: Se modifica el artículo 14. quedando redactado de la siguiente manera: ARTÍCULO 14. PARÁGRAFO ÚNICO: Lo previsto en este artículo. eliminando las Asociaciones Comunitarias Para la Vivienda (OCV).El Alcalde o Alcaldesa podrá exigir la constitución de garantías que considere necesarias. se obliga a ceder al Municipio. a toda persona a quien adjudique en venta.Toda persona. natural o jurídica. si fuera el caso. incorporando la figura de concesión de uso gratuito. Municipio José Tadeo Monagas. a los fines de asegurar el efectivo cumplimiento de las obligaciones Ordenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 5 . En el caso de existir alguna construcción. sin contraprestación alguna y cuando el municipio lo disponga.\nSEPTIMO: Se propone agregar un nuevo artículo.Los terrenos del dominio público Municipal pueden ser transferidos a su dominio privado mediante desafectación. redactado de la siguiente forma: ARTÍCULO 18. Dicho informe deberá ser enviado al Concejo Municipal. acompañado con el anteproyecto correspondiente. El incumplimiento de estas formalidades acarrea la nulidad de la donación o del legado. de la siguiente manera: ARTÍCULO 17.Las compras de terrenos por el Municipio requerirán estudio previo hecho por la Alcaldía o el órgano que esta delegue y por la Sindicatura Municipal. La proposición del Alcalde o Alcaldesa incluirá. físico. El Concejo Municipal vista la proposición del Alcalde o Alcaldesa y previo informe de la Comisión de Ejidos y Terrenos Propios. El Alcalde o Alcaldesa propondrá al Concejo Municipal la adquisición de los terrenos o parcelas. de la siguiente manera: ARTÍCULO 16. Para ello. a los fines de su estudio y correspondiente aprobación por el voto favorable de las tres cuartas (3/4) partes de los miembros del mismo. con lo que se corren los demás artículos de manera descendente. información sobre los recursos financieros disponibles para el pago correspondiente. b. CUARTO: Se modifica el artículo 15 quedando redactado de la siguiente manera: ARTÍCULO 15 . previo estudio económico. jurídico y urbanístico elaborado al efecto por la Dirección de Catastro y la Sindicatura Municipal sobre los inmuebles respectivos que justifiquen la operación y el correspondiente control del Concejo Municipal.Para la aceptación de terrenos ofrecidos al Municipio mediante donación o legado deberá efectuarse estudio previo por la Sindicatura Municipal sobre el origen o procedencia del inmueble y sobre las cargas. debe contener las razonas que justifiquen la operación y el destino del terreno a adquirir.La adquisición de terrenos o parcelas para su incorporación al patrimonio ejidal del Municipio se efectuará conforme al siguiente procedimiento: a. económica y jurídica del inmueble.que contrae de conformidad a la presente Ordenanza y de acuerdo al respectivo Reglamento. La intención de la compra por parte del Alcalde o Alcaldesa. QUINTO: Se modifica el artículo 16. Si la Alcaldía acepta la donación o el legado se hará un levantamiento topográfico del inmueble. indicando sus linderos y medidas. con la descripción física. con el voto favorable de las ¾ partes de los integrantes del Concejo Municipal. podrá Ordenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 6 . c. SEXTO: Se modifica el artículo 17. gravámenes u obligaciones que pudieren afectar la donación o el legado. el Concejo Municipal solicitará estudio previo de la Alcaldía o del órgano que esta delegue y de la Sindicatura Municipal. el avalúo del mismo e indicación de las características físicas jurídicas y de uso. y el mismo deberá contener las características físicas y jurídicas y de uso del terreno. quedando este con el número 18. además del estudio señalado en el literal anterior.\nLos terrenos municipales a que se refiere el artículo 19 podrán adjudicarse en arrendamiento con opción de compra. de la siguiente Manera: ARTÍCULO 21. el Alcalde o Alcaldesa informará a la Sindicatura Municipal. que será el artículo 21. Esta última modalidad será Ordenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 7 . NOVENO: Se modifica el artículo 20. Formalizada la adquisición del inmueble de conformidad con la Ley. Igualmente la Sindicatura elaborará proyecto de Acuerdo de Afectación para su presentación ante el Concejo Municipal. que será el artículo 22. que será el artículo 20 de la siguiente manera: ARTÍCULO 20. En caso de no producirse acuerdo entre las partes. Dictado el Acuerdo a que se hace mención en el literal anterior. para desarrollos urbanísticos. el arrendamiento ni la venta de ejidos rurales y terrenos Municipales en zona rural.d. mediante el respectivo Acuerdo que se publicará en la Gaceta Municipal. En ningún caso se permitirá la donación. a los efectos de la revisión de los documentos respectivos y su correspondiente registro. de vocación agrícola. autorizar al Alcalde o Alcaldesa a iniciar las gestiones de adquisición. f. g. el Alcalde o Alcaldesa podrá proceder de conformidad a lo dispuesto en la Ley de Expropiación por Causa de Utilidad Pública o Social. para lo cual se requerirá Acuerdo Especial del Concejo Municipal aprobado con el voto favorable de las 2/3 partes de sus integrantes. PARÁGRAFO ÚNICO: La adquisición de terrenos o parcelas por parte del Municipio para su incorporación al dominio privado municipal se efectuará conforme a las disposiciones del presente artículo en cuanto le sean aplicables. el Director o Directora de Catastro procederá a la actualización del registro general de bienes inmuebles del Municipio y notificará lo conducente a la Contraloría Municipal a fin de la incorporación del inmueble en cuestión al inventario de bienes municipales. El Concejo Municipal afectará los inmuebles adquiridos de conformidad a lo dispuesto en el presente artículo. DÉCIMO: Se modifica el artículo 21. OCTAVO: Se modifica el artículo 19. En todo caso el Alcalde o Alcaldesa requerirá el Acuerdo autorizado del Concejo Municipal.Los ejidos rurales y terrenos de propiedad municipal en zona rural podrán ser otorgados en arrendamiento por el Alcalde o Alcaldesa. e.Los ejidos urbanos y terrenos de propiedad municipal en zona urbana podrán ser otorgados en arrendamiento por el Alcalde o Alcaldesa. mediante Acuerdo de Afectación el cual deberá ser publicado en la Gaceta Municipal. de la siguiente manera: ARTÍCULO 22. El Alcalde o Alcaldesa iniciará las gestiones de adquisición de los inmuebles mediante negociación directa con su propietario. para lo cual se requerirá Acuerdo Especial del Concejo Municipal aprobado con el voto favorable de las dos terceras (2/3) partes de sus integrantes.\nOrdenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 8 . ni la fijación. y en este último caso. PARÁGRAFO SEGUNDO: Las parcelas destinadas por el Municipio para la construcción de viviendas bajo la modalidad de urbanismo progresivo. En caso de incumplimiento de las obligaciones contractuales. En el documento de arrendamiento con opción a compra se señalará además del canon de arrendamiento.Admitida la solicitud en la Alcaldía del Municipio. en dinero de curso legal. el terreno pasará al régimen de arrendamiento simple. PARÁGRAFO PRIMERO: No se aceptará como inicio de la obra la simple acumulación de materiales en la parcela. se procederá a elaborar expediente por duplicado con los siguientes recaudos: a) Solicitud presentada en formato modelo. En todo caso. indicando si es del dominio público o privado del Municipio. el quince (15%) por ciento del monto total del precio de la parcela adjudicada. debidamente fechada y numerada. tampoco constituirá bienhechurías. UNDÉCIMO: Se modifica el artículo 31. el valor del lote de terreno para el momento y durante la vigencia de la opción de compra y el plazo para ejercerla. así como los datos de registro que acrediten la propiedad del ente municipal. En el contrato se deberá señalar el derecho fiscal o canon de la parcela y el plazo para ejercer la opción a compra. La venta se efectuará una vez terminada la construcción y haber obtenido el adjudicatario la constancia respectiva. levantamiento o plantación de cercas de alambre de púas y estantes. Las adjudicaciones en arrendamiento con opción a compra estarán sometidas a las siguientes condiciones y requisitos: a. de la siguiente manera: ARTÍCULO 32. b. Si el interesado no ejerciere la opción de compra. b) Informe de la Sindicatura Municipal sobre la condición jurídica del inmueble solicitado. c. que no excederá de dos (2) años contados a partir de la firma del contrato correspondiente. el cual no podrá ser mayor de dos (02) años. no pudiéndose originar por ello reclamación alguna y quedando a favor de la Hacienda Municipal. por concepto de daños y perjuicios causados. El adjudicatario queda obligado a depositar en las oficinas receptoras de fondos municipales. suma que le será reconocida como parte de pago en el momento en que se efectúe la venta. la suma en referencia pasará a formar parte de la Hacienda Municipal. de haberlas efectuado el adjudicatario. el nombre del ocupante y condiciones legales de la ocupación y si está afectado por servidumbre o cualquier otro gravamen. contados a partir de la fecha de la firma del contrato. podrán ser adjudicadas en arrendamiento con opción a compra hasta por un lapso de cinco (05) años.utilizada cuando el solicitante se proponga adquirir en propiedad la parcela objeto de la solicitud. si está libre u ocupado. que será el artículo 32.\nDÉCIMO TRECERO: Se modifica el artículo 34 que será el artículo 35. g) Es de obligatoriedad que el solicitante de un contrato de arrendamiento o para la venta de un terreno municipal. en un lapso no mayor de diez (10) días hábiles procederá a revisar toda la información relativa a la solicitud. que será el artículo 33. factura de materiales usados para la construcción de la misma y copia de recibo de algún servicio público. situación. debió acreditarse para obtener la culminación de un trámite anterior ya cumplido. se trasladará al sitio en presencia del solicitante con previa convocatoria de los colindantes. presente los siguientes documentos: constancia de residencia. e) Estimación del canon de arrendamiento anual. la Alcaldía o el órgano que ésta delegue. su afectación por planes de ordenamiento urbano o planes de urbanismo o indicaciones de compra venta recientes de terrenos similares. el Ordenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 9 . Todo ello elaborado por la Dirección de Catastro. o resuelta ésta. impresión fotográfica del terreno y de las bienhechurías si las hubiere. incluyendo la identificación del solicitante y el carácter con que actúan las personas que representan al Municipio.Conformado el expediente a que se refiere el artículo anterior. superficie y linderos del inmueble. el valor y el uso del terreno conforme a la zonificación del lugar si la hubiera. medirán el terreno y harán constar si existe oposición para el otorgamiento. descripción del relieve y condiciones de suelo. No se podrá exigir el cumplimiento de un requisito cuando éste. de la manera siguiente: ARTÍCULO 33. constancia emitida por el Consejo Comunal. Todo ello elaborado por la Dirección de Catastro. h) Solvencia Municipal vigente. linderos y medidas. y las condicionesseñaladas en la presente Ordenanza.Si no hubiera oposición. dicho requisito se tendrá por cumplido para todos los efectos legales según lo establecido en el artículo 15 del Decreto con Rango y Fuerza de Ley Sobre Simplificación de Trámites Administrativos. superficie. DÉCIMO SEGUNDO: Se corrige el artículo 32. la Alcaldía o el órgano que ésta delegue. si los hubiese. la ubicación. documento que acredite la propiedad sobre la vivienda o bienhechurías existentes en el mismo. cuya comprobación podría constatarse a través de cualesquiera de los siguientes documentos: declaración jurada del interesado formulada ante la Dirección de Catastro. si el terreno a arrendarse fuera urbano deberá indicarse además. f) Proyecto de contrato de arrendamiento que contenga. De esto se levantará acta debidamente suscrita por todos los presentes. número civil o catastral si lo tuviera. de conformidad con la normativa aplicable. además de las cláusulas fundamentales. título de propiedad o título supletorio. d) Cuando se trate de terrenos municipales rurales debe indicarse el valor del inmueble y el uso o explotación permitida. En éste caso. de la siguiente manera: ARTÍCULO 35.c) Informe sobre las características físicas del inmueble.\nse procederá a su autenticación. éste acudirá ante las oficinas recaudadoras de fondos municipales a efectuar la consignación del canon de arrendamiento correspondiente al año en curso y el quince por ciento (15%) del monto total del precio de la parcela adjudicada. una vez consignado el pago. previa autorización otorgada por el Concejo Municipal aprobada por las 2/3 partes de sus miembros. una vez aprobada la solicitud con el voto favorable de las 2/3 partes de sus integrantes mediante las correspondientes discusiones y en tres sesiones distintas. procederá a elaborar el contrato según lo establecido en el artículo 22 de ésta Ordenanza donde además. ésta en un lapso no mayor de cinco (5) días hábiles presentará el informe correspondiente ante la Cámara Municipal para su debida aprobación. de la siguiente manera: ARTÍCULO 36. Copia del contrato se remitirá a la Sindicatura Municipal y a las unidades que el Alcalde o Alcaldesa estime conveniente. previo pago de la tasa correspondiente. procederá a enviar a la Sindicatura Municipal el expediente acompañado de oficio en el que se indiquen los datos del solicitante. La falta de consignación de los pagos en el citado plazo dejará sin efecto la aprobación. por concepto de daños y perjuicios causados y el arrendamiento pasará al régimen de arrendamiento simple. mediante Resolución dictada por el Alcalde o Alcaldesa. la suma correspondiente a ese quince por ciento (15%) en referencia. en un lapso no mayor de quince (15) días hábiles. esto último siempre que se trate de arrendamientos con opción a compra. PARÁGRAFO PRIMERO: Una vez cumplido lo expuesto. por parte de la persona que arrienda el ejido o terreno municipal. deberá declararse expresamente el conocimiento y consentimiento. en un lapso no mayor de cinco (5) días hábiles. Los contratos de arrendamiento deberán ser asentados en el libro que para tal efecto se llevará en la Alcaldía. PARÁGRAFO TERCERO: La Sindicatura. el cual será firmado por el Alcalde o Alcaldesa en representación del ente municipal y por el solicitante. Dentro de los quince (15) días hábiles siguientes a la elaboración del contrato. se enviará el expediente al Concejo Municipal quien lo remitirá a la Comisión de Ejidos a los fines de su estudio y recomendaciones. los datos del terreno y las fechas en que ocurrieron las sesiones. en un lapso no mayor a tres (3) días hábiles. pasará a formar parte de la hacienda municipal. En caso de incumplimiento de las obligaciones contractuales. uno de los ejemplares del contrato se le entregará al arrendatario.precio del terreno y la forma de pago del canon y todas las demás condiciones que sean necesarias. DÉCIMO CUARTO: Se modifica el artículo 35 que será el artículo 36. Ordenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 10 . PARÁGRAFO SEGUNDO: Una vez aprobada la solicitud.Elaborado el contrato. el Concejo Municipal a través de la Secretaría. de los términos y condiciones establecidas en la presente Ordenanza.\ny se estampará la correspondiente nota de Resolución en los ejemplares del contrato anterior y en el libro respectivo. previa autorización otorgada por el Concejo Municipal aprobada por las 2/3 partes de sus miembros. de la siguiente manera: ARTÍCULO 40. DÉCIMO SEXTO: Se modifica el artículo 39 que será el artículo 40. y se pagará por trimestres dentro de los primeros quince (15) días de cada trimestre en las oficinas recaudadoras municipales. el concesionario deberá solicitarla ante la Alcaldía. según los casos. Croquis de ubicación de la parcela objeto del contrato. cuando el nuevo interesado llene las condiciones exigidas en esta Ordenanza en lo referente a los contratos de arrendamiento. DÉCIMO OCTAVO: Se modifica el artículo 42 que será el artículo 43 de la siguiente manera: ARTÍCULO 43. según el caso.EI Alcalde o Alcaldesa podrá autorizar el traspaso de un contrato de arrendamiento. mediante resolución. f. según el caso.El canon de arrendamiento se liquidará tácitamente por año. para el otorgamiento del nuevo contrato. o el órgano a quien corresponda. de la siguiente manera: ARTÍCULO 39.Cuando el Alcalde o Alcaldesa. Para obtener la autorización de traspaso. Certificación de solvencia por concepto de cánones de arrendamiento o derechos fiscales. Copia fotostática de la cédula de identidad del concesionario o adjudicatario. se procederá de acuerdo a lo establecido en los artículos 34 y 35 de ésta Ordenanza. por intermedio de la Sindicatura Municipal y en formulario que se le indicará. d.Aprobado el traspaso por el Alcalde o Alcaldesa. comunicará lo resuelto al interesado en lapso no mayor de cinco (5) días hábiles previa la motivación del acto administrativo que lo justifique. el cual deberá corresponder a toda la anualidad. c. DÉCIMO NOVENO. a solicitud del arrendatario. Autorización expedida por el Alcalde o Alcaldesa para la enajenación de las construcciones efectuadas sobre la parcela del contrato. Comprobante de pago de la tasa prevista en la Ordenanza correspondiente. Contrato de concesión de uso o de adjudicación en arrendamiento. contado a partir de la fecha de celebración del contrato. Se modifica el artículo 44 que será el artículo 45 de la siguiente manera: Ordenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 11 .DÉCIMO QUINTO: Se modifica el artículo 38 que será el artículo 39. o el órgano correspondiente. Se exceptúa de ésta disposición el primer pago al inicio de cada contrato. b. cuyo traspaso se solicita. e. niegue la solicitud del arrendamiento. La solicitud deberá estar acompañada en cuanto al beneficiario del traspaso se refiere de los siguientes documentos: a. DÉCIMO SÉPTIMO: Se modifica el artículo 40 que será el artículo 41 de la siguiente manera: ARTÍCULO 41.\n7. mediante Resolución. Se modifica el artículo 46 que será el artículo 47. la Sindicatura dejará constancia de ello en el expediente y éste se remitirá al Alcalde o Alcaldesa para que previa autorización del Concejo Municipal se dé por terminado el contrato mediante Resolución motivada y publicada en Gaceta Municipal. El Alcalde o Alcaldesa ordenará a la Sindicatura la apertura del procedimiento.Los ejidos urbanos y los terrenos de propiedad municipal solo son enajenables para construcciones de viviendas o para usos productivos y cualquier otro de interés social. de ello se dejará constancia en el expediente correspondiente. según lo dispuesto en el artículo 1. Se modifica el artículo 45 que será el artículo 46.980 del Código Civil de Venezuela. VIGÉSIMO.Por falta de pago de una anualidad completa el Alcalde o Alcaldesa podrá dar por terminado el contrato. mediante la aprobación en tres (3) discusiones y con el voto favorable de las tres cuartas (3/4) partes de los miembros del Concejo Municipal en cada una de ellas. 6. Cuando el arrendatario exponga razones de índole económica y presente prueba de las mismas. notificará a los deudores de canon de arrendamiento. Una vez vencido el plazo y vistos los descargos presentados por el arrendatario la Sindicatura iniciará el expediente correspondiente. 2. VIGÉSIMO PRIMERO. 8. Si el arrendatario no concurriera a las citaciones que se le hicieran o las razones que alegara fuesen falsas. 4. 5. previa su desafectación si fueren ejidos. de la siguiente manera: ARTÍCULO 47. ésta notificará al arrendatario de dicho acto y le citará por escrito en dos oportunidades y con lapsos de quince (15) días hábiles entre cada una de ellas. 3. previa autorización del Concejo Municipal y previo cumplimiento del siguiente procedimiento: 1.ARTÍCULO 45. De esto se dejará constancia mediante acta que deberá contener lo expuesto por el arrendatario. de la siguiente manera: ARTÍCULO 46. de la obligación de pagar la deuda pendiente antes del 30 de agosto de cada año y procederá a publicar la lista de deudores en Gaceta Municipal. Ordenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 12 .El Alcalde o Alcaldesa o el órgano delegado. En los casos de que no se cumpla lo establecido en este artículo la obligación de los deudores prescribirá a los tres (3) años. La notificación contendrá la información correspondiente al procedimiento que se lleva a cabo. se le podrá otorgar plazos para cancelar la deuda. Abierto el procedimiento la Sindicatura practicará las investigaciones necesarias para constatar el incumplimiento de pago y entrevistará al arrendatario con el objeto de analizar las circunstancias que originaron dicha falta. La Sindicatura solicitará a las direcciones de Hacienda y Catastro los documentos que estime convenientes para la mejor sustanciación del expediente. concediéndoles un plazo de diez (10) días hábiles para que expongan sus pruebas y aleguen sus razones.\nc) Cuando se trate de terrenos cuyo uso sea institucional. que será el artículo 50. el Alcalde o Alcaldesa podrá rescindir la venta mediante resolución motivada. PARÁGRAFO PRIMERO. A tal efecto. dichos inmuebles se adjudicarán de la siguiente manera: a) Cuando se trate de terrenos cuyo uso sea estrictamente residencial se adjudicarán directamente en venta. redactado de la manera siguiente: ARTÍCULO 51. educacional o de otra índole. con el voto favorable de las tres cuartas (¾) partes de sus miembros en tres (3) discusiones en sesiones distintas.Los terrenos urbanos podrán venderse a sus adjudicatarios. serán adjudicados inicialmente en arrendamiento y su venta podrá solicitarse luego de transcurridos seis (6) meses.y previo el cumplimiento de las condiciones y formalidades establecidas en la presente Ordenanza en cualesquiera de los dos casos. b) Cuando se trate de terrenos cuyo uso comercial-residencial. Ordenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 13 . PARÁGRAFO SEGUNDO. solo con carácter informativo. Se modifica el artículo 49. Se agrega un artículo que será el artículo 51. ésta notificará al interesado de dicho acto y le citará por escrito en dos oportunidades y con lapsos de quince (15) días hábiles entre cada una de ellas. El Alcalde o Alcaldesa incluirá en la Ordenanza de Presupuesto de Ingresos y Gastos de cada año una partida que comprenda los ingresos provenientes de la venta de ejidos y terrenos propios del Municipio. El Alcalde o Alcaldesa ordenará a la Sindicatura la apertura del procedimiento. previo el procedimiento siguiente: 1. VIGÉSIMO SEGUNDO. siempre y cuando dichas residencias se encuentren edificadas en por lo menos un cincuenta por ciento (50%) de su totalidad. en los que un organismo público proyecte edificar construcciones que beneficien a los habitantes del Municipio José Tadeo Monagas. mediante la aprobación del Concejo Municipal.Cuando la venta o donación sea efectiva y si transcurridos dos (2) años desde la firma del documento sin que el interesado hubiere terminado la construcción. asistencial. éstos se adjudicarán en donación. en caso de que estos recursos se quieran disponer deberán ser destinados necesariamente a la inversión de bienes que produzcan ingresos al Municipio o en programas de interés municipal. Para la disposición de estos recursos el Alcalde o Alcaldesa deberá ser autorizado por las tres cuartas (3/4) partes de los miembros del Concejo Municipal. La desafectación ocurrirá a solicitud del Alcalde o Alcaldesa. comercial. de la manera siguiente: ARTÍCULO 50. previa la desafectación de su condición de ejidos por el voto favorable de las 3/4 partes de los integrantes del Concejo Municipal. VIGÉSIMO TERCERO. siempre y cuando las edificaciones proyectadas se encuentren concluidas. industrial o comercio-industrial.\n3. La notificación contendrá toda la información correspondiente al procedimiento que se lleva a cabo. concediéndoles un plazo de diez (10) días hábiles para que expongan sus pruebas y aleguen sus razones. previa autorización del Concejo Municipal y previo el cumplimiento del procedimiento establecido en el artículo 51 de ésta Ordenanza. de ello se dejará constancia en el expediente correspondiente. el Alcalde o Alcaldesa. 10.Los trabajos deberán iniciarse dentro del lapso de seis (6) meses contados a partir de la firma del respectivo documento. sin que se haya dado inicio a los trabajos del proyecto de desarrollo. 5.Si el interesado no concurriera a las citaciones que se le hicieran o las razones que alegara fuesen falsas. la Sindicatura dejará constancia de ello en el expediente y éste se remitirá al Alcalde o Alcaldesa para que previa autorización del Concejo Municipal se dé por terminado el contrato mediante Resolución motivada y publicada en Gaceta Municipal. de ello se dejará constancia en el expediente correspondiente. con el objeto de analizar las circunstancias que originaron dicha falta.Cuando el interesado exponga razones de índole económica y presente prueba de las mismas. Una vez vencido el plazo y vistos los descargos presentados por el interesado la Sindicatura iniciará el expediente correspondiente. 4. Si el interesado no concurriera a las citaciones que se le hicieran o las razones que alegara fuesen falsas. La Sindicatura solicitará a las direcciones de Desarrollo Urbano y Catastro los documentos que estime convenientes para la mejor sustanciación del expediente. plazo que el Alcalde o Alcaldesa podrá prorrogar por un período igual y por una sola vez. 11. Vencido el plazo de prórroga si la hubiere. a solicitud del interesado. La Sindicatura solicitará a las direcciones de Desarrollo Urbano y Catastro los documentos que estime convenientes para la mejor sustanciación del expediente. 9. 6. VIGÉSIMO CUARTO. Cuando el interesado exponga razones de índole económica y presente prueba de las mismas. 7. cuando razones de fuerza mayor así lo justifiquen. Se modifica los parágrafos primero. se le podrá otorgar plazos de prorroga que no excedan de dos años. podrá declarar resuelto el contrato mediante Ordenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 14 . 8. de la siguiente manera: PARÁGRAFO PRIMERO. se le podrá otorgar plazos de prorroga que no excedan de dos años.2. la Sindicatura dejará constancia de ello en el expediente y éste se remitirá al Alcalde o Alcaldesa para que previa autorización del Concejo Municipal se dé por terminado el contrato mediante Resolución motivada y publicada en Gaceta Municipal. segundo y tercero del artículo 50 que será el artículo 52. Abierto el procedimiento la Sindicatura practicará las investigaciones necesarias para constatar el incumplimiento del plazo establecido en este artículo y entrevistará al interesado. De esto se dejará constancia mediante acta que deberá contener lo expuesto por el interesado.\nconforme al documento de arrendamiento con opción a compra. igualmente se requerirá cumplir previamente con lo establecido en el artículo 51 de ésta Ordenanza. El incumplimiento de ésta condición acarreará la Resolución del contrato de venta sin indemnización alguna para el comprador. revisión y aprobación. Se modifica el artículo 57 que será el artículo 59 de la manera siguiente: ARTÍCULO 59. el terreno quedará gravado a favor del ente municipal con una hipoteca legal de primer grado pagando un interés no mayor del cinco por ciento (5%) anual sobre saldos deudores. Se modifica el parágrafo primero del artículo 60 que será el artículo 62 de la manera siguiente: ARTÍCULO 62. a los fines de que se estampe la nota marginal correspondiente y a la Contraloría Municipal.Resolución motivada y publicada en la Gaceta Municipal. VIGÉSIMO SEXTO. el Alcalde o Alcaldesa o el órgano delegado procederá a enviar el expediente. VIGÉSIMO QUINTO. La Resolución se remitirá a la Oficina de Registro Público Inmobiliario respectivo. VIGÉSIMO SEPTIMO. Se modifica el artículo 55 que será el artículo 57. en todo caso cuando se trate de documentos que contengan plazos de vencimiento. Se modifica el artículo 56 que será el artículo 58 de la manera siguiente: ARTÍCULO 58. éstos deberán ser renovados. con todos los recaudos. de la manera siguiente: ARTÍCULO 57. La Resolución requerirá de la autorización del Concejo Municipal aprobada con el voto favorable de las tres cuartas partes (3/4) de sus integrantes. PARÁGRAFO TERCERO. así como de los organismos nacionales relacionados a ésta materia.El adquiriente no podrá ceder.Cuando quien aspire a comprar un terreno municipal se encuentre en condición de arrendatario. A los fines previstos en éste artículo el Concejo Municipal solicitará la opinión de la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal. al Concejo Municipal para su debido estudio.El número de los comprobantes de pagos realizados por el interesado a la Administración Municipal por concepto de arrendamiento o compra a plazos del terreno municipal solicitado. Dentro de los quince (15) días hábiles siguientes a la consignación del precio del pago de la primera Ordenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 15 .PARÁGRAFO PRIMERO. si fuere el caso.Admitida la solicitud. liquidados y cancelados trimestralmente. El Alcalde o Alcaldesa o el órgano delegado. En ningún caso el plazo para la cancelación total excederá de cuarenta y ocho (48) meses contados a partir de la firma del documento y el aporte inicial no podrá ser menor del quince por ciento (15%) del total de la venta. traspasar o vender total o parcialmente el inmueble adquirido ni fraccionarlo para otros fines distintos a los previstos en el proyecto de desarrollo. En caso de que la venta sea a plazos. el cumplimiento de los requisitos suministrados por el interesado y establecidos en el artículo 32 de la presente Ordenanza. deberá constar en el documento de venta. verificará en el expediente correspondiente. VIGÉSIMO OCTAVO. PARÁGRAFO SEGUNDO.\nel interesado acudirá ante el Alcalde o Alcaldesa o el órgano delegado. Número y Nombre de las personas que integran el grupo familiar del solicitante. si fuere el caso.Los terrenos ejidos de la zona urbana o periurbana del Municipio José Tadeo Monagas.cuota. Estado Civil. Nombre. si fuere el caso. Apellido. ARTÍCULO 64-Toda persona natural o jurídica que aspire la adjudicación en arrendamiento de una parcela deberá formular solicitud escrita al Alcalde o Alcaldesa.Cuando en el terreno otorgado en concesión de uso gratuito se cumpla con lo establecido en la solicitud correspondiente.Estudio socio económico.Determinación de las características generales de la edificación que se va a construir sobre la parcela. Estas concesiones podrán otorgarse en extensiones de terreno no mayores de cuatrocientos (400) metros cuadrados. Dirección del Domicilio.. con indicación de los siguientes datos: A-. Se incorpora un nuevo Capítulo que será el Capítulo VI con el siguiente título y artículos.. F. B-. según el caso. linderos y demás características generales indicadoras de la parcela que se desea solicitar y las obras construidas en ella si fuera el caso y su respectivo croquis de ubicación. ARTÍCULO 65. corriéndose la numeración de los artículos y capítulos de manera ascendente: CAPÍTULO VI OTORGAMIENTO DE CONCESIONES DE USO GRATUITO DE EJIDOS Y TERRENOS DE PROPIEDAD MUNICIPAL ARTÍCULO 63. pueden ser otorgados en concesión de uso gratuito. Dichos datos serán suministrados por la Dirección de Catastro. de conformidad con lo dispuesto en las Ordenanzas Urbanísticas respectivas. Indicación precisa de la ubicación. aprobado por el voto favorable de las dos terceras (2/3) partes de sus integrantes a proposición del Alcalde o Alcaldesa. si fuere el caso. a fin de regularizar la tenencia del terreno en cuestión. mediante el respectivo Acuerdo. Ordenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 16 . dimensiones. Las concesiones de uso gratuito no podrán ser traspasadas. VIGÉSIMO NOVENO. previamente calificados como tales por el Concejo Municipal. por órgano de la Dirección de Catastro. mediante contrato a título gratuito a personas naturales para la construcción de viviendas de interés social. D-. C. mediante formulario que ésta le suministrará al efecto. el Alcalde o Alcaldesa procederá a otorgar el documento correspondiente. E.. Nacionalidad yCédula de Identidad del Solicitante o del Representante legal del mismo.Constancia de ingresos mensuales o anuales del grupo familiar del solicitante.\nse podrá dar por terminado la concesión de uso gratuito de terreno municipal. si el terreno a conceder fuera urbano deberá indicarse además. Cuando el beneficiario de la concesión de uso cambie el destino del terreno sin la autorización del Alcalde o Alcaldesa. PARÁGRAFO TERCERO. título de propiedad ó título supletorio. Admitida la solicitud de concesión de uso gratuito de terrenos municipales la Alcaldía del Municipio. En los casos donde ya exista la construcción de la vivienda se podrá otorgar este beneficio a familias que califiquen según el estudio socioeconómico. factura de materiales usados para la construcción de la misma ó copia de recibo de algún servicio público. ésta notificará al beneficiario de la concesión del uso gratuito de terreno municipal de dicho acto y le citará por escrito en dos oportunidades y con lapsos de quince (15) días hábiles entre cada una de ellas. mediante Resolución. si está libre u ocupado. El Alcalde o Alcaldesa ordenará a la Sindicatura la apertura del procedimiento. d) Cuando se trate de terrenos municipales rurales debe indicarse el uso o explotación permitida. linderos y medidas. PARÁGRAFO SEGUNDO. impresión fotográfica del terreno y de las bienhechurías si las hubiere. procederá a elaborar expediente por duplicado con los siguientes recaudos: a) Solicitud presentada en formato modelo. documento que acredite la propiedad sobre la vivienda o bienhechurías existentes en el mismo. descripción del relieve y condiciones de suelo. debidamente fechada y numerada. su afectación por planes de ordenamiento urbano o planes de urbanismo o indicaciones de enajenaciones recientes de terrenos similares. b) Informe de la Sindicatura Municipal sobre la condición jurídica del inmueble solicitado. La notificación contendrá la información correspondiente al procedimiento que se lleva a cabo. el uso del terreno conforme a la zonificación del lugar si la hubiera. Todo ello elaborado por la Dirección de Catastro. e) Es de obligatoriedad que el solicitante de una concesión de uso gratuito de un terreno Municipal. el nombre del ocupante y condiciones legales de la ocupación y si está afectado por servidumbre o cualquier otro gravamen. previa autorización del Concejo Municipal y previo cumplimiento del siguiente procedimiento: 1. así como los datos de registro que acrediten la propiedad del ente municipal. Ordenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 17 . presente los siguientes documentos: constancia de residencia. indicando si es del dominio público o privado del Municipio. cuya comprobación podría constatarse a través de cualesquiera de los siguientes documentos: declaración jurada del interesado formulada ante la Dirección de Catastro. y en este último caso. superficie. Todo ello elaborado por la Dirección de Catastro. c) Informe sobre las características físicas del inmueble.PARÁGRAFO PRIMERO. situación. número civil o catastral si lo tuviera. 2. constancia emitida por el Consejo Comunal.\n6. Si el interesado o beneficiario no concurriera a las citaciones que se le hicieran o las razones que alegara fuesen falsas. De esto se dejará constancia mediante acta que deberá contener lo expuesto por beneficiario. o de un organismo del Estado. de concederle un crédito para la construcción de su vivienda. la Sindicatura dejará constancia de ello en el expediente y éste se remitirá al Alcalde o Alcaldesa para que previa autorización del Concejo Municipal se dé por terminado el contrato mediante Resolución motivada y publicada en Gaceta Municipal. Una vez vencido el plazo y vistos los descargos presentados por el interesado. TRIGÉSIMO PRIMERO. previa autorización del Concejo Municipal. ésta de conformidad con lo establecido en el artículo 3º del Código Civil Venezolano”. TRIGÉSIMO. a los fines de que se estampe la nota marginal correspondiente.Es nula la venta o arrendamiento de ejidos y otros terrenos municipales hechos en contravención a la presente Ordenanza. La Sindicatura solicitará a las direcciones de Hacienda y Catastro los documentos que estime convenientes para la mejor sustanciación del expediente. 5. con el siguiente texto: ARTÍCULO 80 – “Las sanciones establecidas en esta Ordenanza se aplicaránde manera progresiva a la entrada en vigencia de la misma. declarar resuelto el contrato. se podrá otorgar excepcionalmente en venta una parcela de terreno municipal no construida. la Sindicatura iniciará el expediente correspondiente. Se propone incorporar un nuevo artículo en el capítulo IX que será el Capítulo X de las Disposiciones Transitorias que será el artículo 80. Ordenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 18 . Se modifica el artículo 69 que será el artículo 75 de la siguiente manera: ARTÍCULO 75.Sin perjuicio a lo establecido en ésta Ordenanza en lo referente a que para la venta de terrenos se requiera que existan construcciones. Se propone incorporar un nuevo artículo que será el artículo 69 en el Capítulo VII. El Alcalde o Alcaldesa podrá. quedando prohibido el cobro de multas u otras sanciones por procedimientos (acciones) llevados a cabo antes la publicación en Gaceta Municipal del presente Instrumento Jurídico. Abierto el procedimiento la Sindicatura practicará las investigaciones necesarias para constatar el incumplimiento y entrevistará al usuario del terreno municipal con el objeto de analizar las circunstancias que originaron dicha falta. TRIGÉSIMO SEGUNDO. 4. la cual enviará a la Oficina de Registro Público Inmobiliario.3. de conformidad con las normas constitucionales y al procedimiento establecido en el artículo 51 de ésta Ordenanza. que será el Capítulo VIII de las Disposiciones Especiales con siguiente texto: ARTÍCULO 69. 7. concediéndoles un plazo de diez (10) días hábiles para que expongan sus pruebas y aleguen sus razones. Esta medida la podrá aplicar salvaguardando siempre el derecho a la defensa y el debido proceso de los administrados. cuando el solicitante acredite en su solicitud haber obtenido la oferta de una entidad financiera de reconocida solvencia. mediante Resolución motivada y publicada en la Gaceta Municipal.\nTRIGÉSIMO TERCERO. publicada en Gaceta Municipal Nº 102 – 2. Dada. Dra. PUBLIQUESE Y EJECUTESE José Medina Presidente Del Concejo Municipal Aníbal E. Mejía Secretario Municipal Concejales: María Aída Manuitt Lenín Manuitt Lizbeth Aponte José Bravo Dulce Meza Úrsulo Castro Dada. corríjase la numeración y sustitúyase las fechas. firmada y sellada en el Salón de sesiones del Concejo del Municipio José Tadeo Monagas del Estado Guárico los catorce (14) días del mes Diciembre del año dos mil once (2011) Años 201° de la Independencia y 152° de la Federación. con las reformas aquí sancionadas y en el correspondiente texto íntegro. que será el artículo 83. del Estado Guárico en la ciudad de Altagracia de Orituco. firmada y sellada en el Despacho del Alcalde o Alcaldesa del Municipio José Tadeo Monagas. imprimase en un solo texto La Ordenanza sobre ejidos y terrenos de propiedad Municipal del Municipio José Tadeo Monagas del Estado Guárico.De conformidad con lo establecido en el artículo 5 de la Ley de Publicaciones Oficiales. firmas y demás datos de sanción y promulgación. Se propone incorporar un nuevo artículo en el Capítulo X.008 de fecha 2907-2008. MARÍA DEL VALLE CHACÍN ALCALDESA DEL MUNICIPIO MONAGAS Ordenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 19 . PROMULGADA. con el siguiente texto: ARTÍCULO 83. que será el Capítulo XII De Las Disposiciones Finales. a los _____________ ( ) días del mes de______________ del año _______________() Años 202° de la Independencia y 153° de la Federación.\nd) Los terrenos que circundan las poblaciones del Municipio conforme a la previsible expansión de aquellas. de acuerdo a los señalamientos del organismo nacional de planificación urbana. b) Los que dicho carácter y por cualquier título adquiera el Municipio. Respecto a estos terrenos se respetaran los derechos adquiridos individualmente por los poseedores de fracciones determinadas conforme a la Ley del 8 de Abril de 1904. se entenderán comprendidos tanto ejidos como terrenos propios del Municipio.La presente Ordenanza tiene por objeto la regulación jurídica de los ejidos y terrenos de propiedad municipal.Son terrenos ejidos del Municipio: a) Los que con dicho carácter haya venido disfrutando el Municipio. ARTÍCULO 2. los resguardos de las extinguidas comunidades indígenas están registrados en documentos protocolizados en el Registro Subalterno de esta Ciudad quedando los mismos en depósito en esta oficina. en uso de sus atribuciones legales SANCIONA la siguiente: ORDENANZA SOBRE EJIDOS Y TERRENOS DE PROPIEDAD MUNICIPAL MODIFICADA CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTÍCULO 1. en uso de sus atribuciones constitucionales relativas a la división político territorial y la organización municipal en su jurisdicción. e) Los resguardos de las extinguidas comunidades indígenas. En todos los casos en que de esta Ordenanza se trate de terrenos municipales. c) Los que le haya asignado o le sean asignado por el Consejo Legislativo del Estado Guárico. Ordenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 20 .REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO GUÁRICO MUNICIPIO JOSÉ TADEO MONAGAS El Concejo del Municipio José Tadeo Monagas.\nLos ejidos son inalienables e imprescriptibles. pero no podrán ser otorgados en enfiteusis. asistencial. mediante los convenios y condiciones autorizadas por el Concejo Municipal. Igualmente. los terrenos situados dentro del área urbana de las poblaciones del Municipio Monagas que no tengan dueño. Los ejidos rurales podrán enajenarse con fines de reforma agraria. Estos terrenos podrán ser dispuestos libremente por el Municipio y estarán en consecuencia. ARTÍCULO 7.f) Los terrenos propiedad del Instituto Nacional de Tierras que circundan las poblaciones de Municipio cuando sean necesarios para el ensanchamiento urbano. estimado a justa regulación de expertos. sin menoscabo de los legítimos derechos de terceros válidamente constituidos. También se consideran ejidos. exceptuando las correspondientes a las comunidades y pueblos indígenas. industrial. cultural. ARTÍCULO 5. Los ejidos urbanos sólo podrán ser destinados para construcciones con los usos propios de dicha zona. turismo y construcciones de tipo religioso. provenientes de adquisiciones efectuadas a la Ley de Expropiación o desafectados del dominio público municipal.Son terrenos propios del Municipio los que han entrado a formar parte de su patrimonio. donación. Solo podrán enajenarse para construcción de viviendas o para usos productivos de servicios y cualquier otro de interés público y previo el cumplimiento de los requisitos. ARTÍCULO 8.Los ejidos se dividen en Urbanos y Rurales. restricciones y formalidades establecidas en la presente Ordenanza. tales como residencial. ARTÍCULO 3. prescripción adquisitiva o cualquier otro modo de adquirir la propiedad. para destinarlos al uso agrario o pecuario. comercial. se consideran ejidos las tierras baldías ubicadas en el área urbana. educativo. y solo estará obligado a pagar el mismo valor que se les dio en el convenio más el valor de las bienhechurías existentes en la parte requerida.Son ejidos urbanos del Municipio los terrenos comprendidos en la zona declarada como tal por el órgano competente y los reservados o señalados para el ensanche de las poblaciones del mismo. una cláusula según la cual el Municipio tendrá derecho irrenunciable a requerir en el futuro la totalidad o parte del terreno que necesite para el desarrollo de sus poblaciones. Ordenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 21 .Son rurales los ejidos no incluidos como urbanos conforme al artículo anterior y que sean aptos para la agricultura o la cría. y los adquiridos por compra. y se requerirá su aprobación por Acuerdo razonado de las tres cuartas (3/4) partes de los miembros del Concejo Municipal. militar. condiciones. siempre que se dejen a salvo las extensiones requeridas para el desarrollo de los núcleos urbanos. ARTÍCULO 4.En los convenios para la transferencia de ejidos rurales con fines de reforma agraria se considera incorporada aún cuando no estuviera expresa. seguridad pública. sujetos al régimen legal de la prescripción. ARTÍCULO 6. modalidades.\nARTÍCULO 10. se elaborarán de acuerdo con el procedimiento establecido en la Ley de Venta de Parcelas vigentes. natural o jurídica. previo avalúo realizado por la Dirección de Catastro. ARTÍCULO 13. sobre la parte afectada. las acciones correspondientes para obtener el reconocimiento del derecho del Municipio y la restitución efectiva del bien al patrimonio del ente. se obliga a ceder al Municipio.Toda persona que compre o reciba por cualquier otro título. con la solicitud se acompañará el comprobante de haber cancelado la tasa a que se refiere este artículo. sin contraprestación alguna y cuando el municipio lo disponga. si fuera el caso. Lo dispuesto en este artículo se considera como parte integrante del respectivo contrato de adjudicación de arrendamiento. referente a los permisos de construcción solo será aplicable a partir de la entrada en vigencia de la presente Ordenanza. planos. terrenos de origen ejidal acepta que compra o recibe a todo riesgo y no podrá por ningún motivo saneamiento por evicción ni exigir devoluciones de sumas pagadas por cualquier concepto relacionado con el negocio jurídico de que se trate. En el caso de existir alguna construcción. Los demás gastos causados por la tramitación de la solicitud. la parte del terreno no construida que se necesite para la ampliación de las vías públicas o para la construcción de las mismas.Toda persona. PARÁGRAFO ÚNICO: Lo previsto en este artículo. conforme a la Ley.Los contratos de arrendamiento o venta de ejidos o terrenos propios del Municipio debidamente aprobados en beneficio de Organizaciones Comunitarias. mensuras. documentos. resultante de las normas constitucionales. Ordenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 22 . el Municipio se compromete a cancelar al propietario de dichas bienhechurías. a quien se conceda o adjudique una parcela de terreno municipal de conformidad a lo dispuesto en esta Ordenanza. sin perjuicio del reajuste de los respectivos derechos fiscales de adjudicación en arrendamiento o concesión de uso. PARÁGRAFO ÚNICO. legales o municipales vigentes para el momento. de concesión de uso o en venta.En lo referente a las ventas o arrendamientos de ejidos y terrenos propios hechos con anterioridad a la promulgación de esta Ordenanza el Municipio sólo reconocerá aquellas efectuadas de conformidad con lo dispuesto en el régimen aplicable a la fecha del contrato.ARTÍCULO 9. siempre y cuando se hayan cumplido con los permisos correspondientes para dicha construcción. intentaran por medio de la Sindicatura. tales como el traslado de funcionarios. ARTÍCULO 12. pagará por concepto de tramitación la tasa correspondiente según la Ordenanza respectiva. salvo los casos contemplados en esta Ordenanza. Cuándo el Concejo Municipal o la Alcaldía comprueben que terrenos ejidos o propios de la entidad son detentados como de propiedad privada sin causa o justo título.Toda persona que solicite en venta o arrendamiento un terreno municipal. correrán por cuenta de la Alcaldía. ARTÍCULO 11.\nLa adquisición de terrenos o parcelas para su incorporación al patrimonio ejidal del Municipio se efectuará conforme al siguiente procedimiento: a. CAPÍTULO II DE LAS ADQUISICIONES DE TERRENOS POR EL MUNICIPIO ARTÍCULO 15. acompañado con el anteproyecto correspondiente.Las compras de terrenos por el Municipio requerirán estudio previo hecho por la Alcaldía o el órgano que esta delegue y por la Sindicatura Municipal. a los fines de asegurar el efectivo cumplimiento de las obligaciones que contrae de conformidad a la presente Ordenanza y de acuerdo al respectivo Reglamento. económica y jurídica del inmueble. y el mismo deberá contener las características físicas y jurídicas y de uso del terreno. gravámenes u obligaciones que pudieren afectar la donación o el legado. el Concejo Municipal solicitará estudio previo de la Alcaldía o del órgano que esta delegue y de la Sindicatura Municipal. ARTÍCULO 17. Dicho informe deberá ser enviado al Concejo Municipal. El incumplimiento de estas formalidades acarrea la nulidad de la donación o del legado. el avalúo del mismo e indicación de las características físicas jurídicas y de uso. Ordenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 23 .Los terrenos del dominio público Municipal pueden ser transferidos a su dominio privado mediante desafectación. ARTÍCULO 16. El Alcalde o Alcaldesa propondrá al Concejo Municipal la adquisición de los terrenos o parcelas. a toda persona a quien adjudique en venta. debe contener las razonas que justifiquen la operación y el destino del terreno a adquirir. en concesión de uso gratuito o en arrendamiento una parcela de terreno municipal.El Alcalde o Alcaldesa podrá exigir la constitución de garantías que considere necesarias. ARTÍCULO 18. jurídico y urbanístico elaborado al efecto por la Dirección de Catastro y la Sindicatura Municipal sobre los inmuebles respectivos que justifiquen la operación y el correspondiente control del Concejo Municipal. Si la Alcaldía acepta la donación o el legado se hará un levantamiento topográfico del inmueble.Para la aceptación de terrenos ofrecidos al Municipio mediante donación o legado deberá efectuarse estudio previo por la Sindicatura Municipal sobre el origen o procedencia del inmueble y sobre las cargas. con el voto favorable de las ¾ partes de los integrantes del Concejo Municipal.ARTÍCULO 14. La intención de la compra por parte del Alcalde o Alcaldesa. a los fines de su estudio y correspondiente aprobación por el voto favorable de las tres cuartas (3/4) partes de los miembros del mismo. físico. Para ello. previo estudio económico. con la descripción física. indicando sus linderos y medidas.\nFormalizada la adquisición del inmueble de conformidad con la Ley. Ordenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 24 . mediante el respectivo acuerdo que se publicará en la Gaceta Municipal. En caso de no producirse acuerdo entre las partes. d.Los ejidos y terrenos de propiedad municipal podrán ser objeto de arrendamiento. El Concejo Municipal afectará los inmuebles adquiridos de conformidad a lo dispuesto en el presente artículo. e. PARÁGRAFO ÚNICO. c.Los ejidos urbanos y terrenos de propiedad municipal en zona urbana podrán ser otorgados en arrendamiento por el Alcalde o Alcaldesa. pero queda prohibida su ocupación temporal. sin el debido contrato de arrendamiento. En todo caso el Alcalde o Alcaldesa requerirá el Acuerdo autorizado del Concejo Municipal. ARTÍCULO 20. información sobre los recursos financieros disponibles para el pago correspondiente. Dictado el Acuerdo a que se hace mención en el literal anterior. el Director o Directora de Catastro procederá a la actualización del registro general de bienes inmuebles del Municipio y notificará lo conducente a la Contraloría Municipal a fin de la incorporación del inmueble en cuestión al inventario de bienes municipales. podrá autorizar al Alcalde o Alcaldesa a iniciar las gestiones de adquisición. a los efectos de la revisión de los documentos respectivos y su correspondiente registro. g. para lo cual se requerirá Acuerdo Especial del Concejo Municipal aprobado con el voto favorable de las 2/3 partes de sus integrantes. CAPÍTULO III DE LOS ARRENDAMIENTOS DE EJIDOS Y TERRENOS DE PROPIEDAD MUNICIPAL ARTÍCULO 19.b. además del estudio señalado en el literal anterior. La adquisición de terrenos o parcelas por parte del Municipio para su incorporación al dominio privado municipal se efectuará conforme a las disposiciones del presente artículo en cuanto le sean aplicables. Es nula cualquier adjudicación de terrenos Municipales en enfiteusis. El Concejo Municipal vista la proposición del Alcalde o Alcaldesa y previo informe de la Comisión de Ejidos y Terrenos Propios. La proposición del Alcalde o Alcaldesa incluirá. el Alcalde o Alcaldesa informará a la Sindicatura Municipal. mediante Acuerdo de Afectación el cual deberá ser publicado en la Gaceta Municipal. El Alcalde o Alcaldesa iniciará las gestiones de adquisición de los inmuebles mediante negociación directa con su propietario. Igualmente la Sindicatura elaborará proyecto de Acuerdo de Afectación para su presentación ante el Concejo Municipal. f. el Alcalde o Alcaldesa podrá proceder de conformidad a lo dispuesto en la Ley de Expropiación por Causa de Utilidad Pública o Social.\nEsta última modalidad será utilizada cuando el solicitante se proponga adquirir en propiedad la parcela objeto de la solicitud. el cual no podrá ser mayor de dos (02) años. el valor del lote de terreno para el momento y durante la vigencia de la opción de compra y el plazo para ejercerla.Los terrenos municipales a que se refiere el artículo 19 podrán adjudicarse en arrendamiento con opción de compra. ARTÍCULO 23. la suma en referencia pasará a formar parte de la Hacienda Municipal. PARÁGRAFO PRIMERO. contados a partir de la fecha de la firma del contrato. Si el interesado no ejerciere la opción de compra. c. levantamiento o plantación de cercas de alambre de púas y estantes. El adjudicatario queda obligado a depositar en las oficinas receptoras de fondos municipales. de vocación agrícola. No Ordenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 25 . no pudiéndose originar por ello reclamación alguna y quedando a favor de la Hacienda Municipal. b. La venta se efectuará una vez terminada la construcción y haber obtenido el adjudicatario la constancia respectiva. el arrendamiento ni la venta de ejidos rurales y terrenos municipales en zona rural. Las adjudicaciones en arrendamiento con opción a compra estarán sometidas a las siguientes condiciones y requisitos: a. en dinero de curso legal. ni la fijación.ARTÍCULO 21. No se aceptará como inicio de la obra la simple acumulación de materiales en la parcela. que no excederá de dos (2) años contados a partir de la firma del contrato correspondiente. En el contrato se deberá señalar el derecho fiscal o canon de la parcela y el plazo para ejercer la opción a compra. PARÁGRAFO SEGUNDO. tampoco constituirá bienhechurías. Las parcelas destinadas por el Municipio para la construcción de viviendas bajo la modalidad de urbanismo progresivo. de haberlas efectuado el adjudicatario. podrán ser adjudicadas en arrendamiento con opción a compra hasta por un lapso de cinco (05) años. En ningún caso se permitirá la donación. para lo cual se requerirá Acuerdo Especial del Concejo Municipal aprobado con el voto favorable de las dos terceras (2/3) partes de sus integrantes. En todo caso. para desarrollos urbanísticos. suma que le será reconocida como parte de pago en el momento en que se efectúe la venta. el quince (15%) por ciento del monto total del precio de la parcela adjudicada.Los ejidos rurales y terrenos de propiedad municipal en zona rural podrán ser otorgados en arrendamiento por el Alcalde o Alcaldesa. ARTÍCULO 22. En caso de incumplimiento de las obligaciones contractuales. el terreno pasará al régimen de arrendamiento simple. por concepto de daños y perjuicios causados. En el documento de arrendamiento con opción a compra se señalará además del canon de arrendamiento.Los arrendamientos simples sobre terrenos municipales urbanos no podrán extenderse por un tiempo mayor de dos (2) años.\nsin la previa autorización de la Alcaldía. si fuese el caso. Quienes contravengan esta disposición estarán sujetos a las sanciones previstas en esta Ordenanza. En todos los casos en que se exija esta condición. Este término podrá prorrogarse. Se considerará que hay inicio de la construcción cuando se evidencie la edificación de muros de contención. ARTÍCULO 25.. el arrendamiento podrá concederse hasta por un lapso de cinco (5) años. PARÁGRAFO DOS. nivelación del terreno. La correspondiente Resolución se publicará en la Gaceta Municipal. deberá comenzar la construcción prevista en el contrato dentro del término de ciento ochenta (180) días. cuando estos terrenos fuesen destinados a fines industriales o comerciales. relleno con material granular u otro. cercas perimetrales de alambres de púas. ARTÍCULO 24. a partir de la firma del contrato. la construcción de columnas.El arrendatario de un ejido o terreno urbano de propiedad municipal no podrá arrendarlo ni en todo ni en parte.obstante. El Alcalde o la Alcaldesa del Municipio estampará en el libro de Registro de Contratos de Arrendamientos la correspondiente nota de haber quedado resuelto el contrato y ordenará se suspenda la emisión de recibos por el canon de arrendamiento. el Sindico Procurador Municipal notificará a la Alcaldía del Municipio para que esta acuerde la Resolución del contrato. fundaciones y otras labores semejantes que sean necesarias para la construcción de la obra para la cual fue solicitado el terreno. que la otorgará solo en caso de la justificada y razonable necesidad. alfajor. por solo una vez y por un tiempo igual. sin perjuicio de la nulidad de lo actuado y de la rescisión del contrato de pleno derecho. Los arrendatarios de terrenos municipales urbanos podrán renovar sus contratos por el mencionado lapso. siempre que lo manifiesten por escrito a la Alcaldía por lo menos con tres (3) meses antes de su vencimiento y siempre que se encuentre solvente con la Hacienda Municipal. tasas y demás contribuciones municipales exigibles. previa autorización de las ¾ partes de los integrantes del Concejo Municipal mediante Acuerdo razonado procederá a comunicárselo al interesado solicitándole la desocupación del terreno. no se aceptará como inicio de la obra la simple acumulación de materiales en el terreno. PARÁGRAFO UNO. cuando la Alcaldía así lo apruebe y previa solicitud razonada del interesado. así como del canon de arrendamiento.La persona o personas a quien se le haya otorgado un terreno urbano de propiedad municipal en arrendamiento simple. Vencido el lapso sin que se haya iniciado la construcción para la cual se solicitó el terreno en arrendamiento simple. bloques. Ordenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 26 . etc. sin embargo podrá concederse prórroga cuando el interesado lo solicite ante la Alcaldía con tres (3) meses de anticipación al vencimiento del contrato siempre se encuentre solvente con la Hacienda Municipal por concepto de impuestos. piedras.\nc) Determinación de las características generales de las edificaciones o instalaciones que van a construir en el terreno. siempre que el arrendatario manifieste por escrito a la Alcaldía el lapso de prorrogar el contrato tres (3) meses antes de su vencimiento y se encuentre solvente con la Hacienda Municipal por los impuestos tasas y cánones de arrendamiento. nacionalidad y número de Cédula de Identidad. de acuerdo al valor actual de las mejoras.Los arrendamientos sobre terrenos municipales rurales no podrán celebrarse por un lapso mayo de cinco (5) años y podrán renovarse por lapsos iguales.Sólo podrán arrendarse terrenos municipales rurales para la explotación de la agricultura. dirección del domicilio. No obstante. b) Indicación precisa de la ubicación. ARTÍCULO 30. apellido. d) Declaración jurada de los bienes inmuebles de que es propietario el Ordenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 27 .En los casos en que el arrendatario no dedique el terreno rural arrendado a los fines previstos en su solicitud o no explote durante dos (2) años consecutivos las 3/4 partes de la superficie del terreno arrendado la Alcaldía podrá dar por resuelto el contrato. profesión. la Alcaldía revisará el estado actual y el valor del terreno para la fecha y en base al avalúo que resulte establecerá el nuevo canon de arrendamiento siguiendo el procedimiento pautado en el artículo 31 de esta Ordenanza.El Municipio no reconocerá ninguna mejora en terrenos municipales arrendados. ARTÍCULO 28. ARTÍCULO 29. de la cría o con fines industriales. dimensiones y demás características del terreno que se desea arrendarmención del ocupante y las obras construidas en él. el pago se originará sólo en el caso de que el Municipio no pueda prorrogar el contrato. Si la causa de la finalización del contrato fuera el incumplimiento del arrendatario o su voluntad de no prorrogarlo.No podrá arrendarse para construir viviendas un terreno municipal a quien tenga alguno ya arrendado para ese fin o sea propietario de otra vivienda en la Ciudad. salvo cuando el arrendatario haga mejoras con el consentimiento de la municipalidad dada por escrito. estado civil. ARTÍCULO 31. que aspire ser arrendatario de un terreno ejido o de propiedad municipal deberá formular solicitud escrita al Alcalde o Alcaldesa con indicación de los siguientes aspectos: a) Nombre. si fuere el caso. ARTÍCULO 27. Las existentes quedarán a favor de la entidad. cualquiera que sea su naturaleza. al producirse el vencimiento del contrato o la Resolución del mismo. PARÁGRAFO ÚNICO. de conformidad con los usos vigentes en las normas municipales y nacionales sobre la materia.ARTÍCULO 26.En los casos de prórroga del contrato de arrendamiento. en cuyo caso queda obligado a su reconocimiento y a la indemnización correspondiente. las mejoras quedarán a favor del Municipio sin contra prestación alguna.Toda persona natural o jurídica.\nc) Informe sobre las características físicas del inmueble. número civil o catastral si lo tuviera. f) Promedio de ingresos mensuales. su afectación por planes de ordenamiento urbano o planes de urbanismo o indicaciones de compra venta recientes de terrenos similares.Admitida la solicitud en la Alcaldía del Municipio. así como los datos de registro que acrediten la propiedad del ente municipal. y en este último caso. si está libre u ocupado.solicitante en jurisdicción del Municipio. Todo ello elaborado por la Dirección de Catastro. el valor y el uso del terreno conforme a la zonificación del lugar si la hubiera. especificando el tipo de explotación que va a realizar en los mismos. h) Solvencia municipal vigente. La Alcaldía del Municipio o el órgano que esta delegue. d) Cuando se trate de terrenos municipales rurales debe indicarse el valor del inmueble y el uso o explotación permitida. descripción del relieve y condiciones de suelo. impresión fotográfica del terreno y de las bienhechurías si las hubiere. b) Informe de la Sindicatura Municipal sobre la condición jurídica del inmueble solicitado. situación. se procederá a elaborar expediente por duplicado con los siguientes recaudos: a) Solicitud presentada en formato modelo. el nombre del ocupante y condiciones legales de la ocupación y si está afectado por servidumbre o cualquier otro gravamen. documento que acredite la propiedad sobre la vivienda o bienhechurías existentes en el mismo. cuya comprobación podría constatarse a través de cualesquiera de los siguientes documentos: declaración jurada del interesado formulada ante la Dirección de Catastro. título de propiedad o título supletorio. g) Uso o destino que se le dará a los terrenos cuando estos fueran rurales. que sólo se recibirá acompañada de la certificación de la solvencia municipal respectiva. linderos y medidas. ARTÍCULO 32. presente los siguientes documentos: constancia de residencia. constancia emitida por el Consejo Comunal. suministrará al interesado el formulario para hacer la solicitud de arrendamiento. debidamente fechada y numerada. Todo ello elaborado por la Dirección de Catastro. indicando si es del dominio público o privado del Municipio. e) Número de cédula y nombres de las personas que integran el grupo familiar. si el terreno a arrendarse fuera urbano deberá indicarse además. superficie. y las condiciones señaladas en la presente Ordenanza. f) Proyecto de contrato de arrendamiento que contenga. Ordenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 28 . e) Estimación del canon de arrendamiento anual. g) Es de obligatoriedad que el solicitante de un contrato de arrendamiento o para la venta de un terreno Municipal. además de las cláusulas fundamentales. factura de materiales usados para la construcción de la misma y copia de recibo de algún servicio público.\ndicho requisito se tendrá por cumplido para todos los efectos legales según lo establecido en el artículo 15 del Decreto con Rango y Fuerza de Ley Sobre Simplificación de Trámites Administrativos. Una vez cumplido lo expuesto. en un lapso no mayor a tres (3) días hábiles. los datos del terreno y las fechas en que ocurrieron las sesiones.Elaborado el contrato. medirán el terreno y harán constar si existe oposición para el otorgamiento. ARTÍCULO 35. deberá declararse expresamente el conocimiento y consentimiento. por parte de la persona que arrienda el ejido o terreno municipal. superficie y linderos del inmueble. Después de vencido el lapso. se enviará el expediente al Concejo Municipal quien lo remitirá a la Comisión de Ejidos a los fines de su estudio y recomendaciones. procederá a elaborar el contrato según lo establecido en el artículo 22 de ésta Ordenanza donde además. el precio del terreno y la forma de pago del canon y todas las demás condiciones que sean necesarias. debió acreditarse para obtener la culminación de un trámite anterior ya cumplido. ARTÍCULO 36. la Alcaldía o el órgano que ésta delegue.Si no hubiera oposición. en un lapso no mayor de diez (10) días hábiles procederá a revisar toda la información relativa a la solicitud. La Sindicatura. previo pago de la tasa correspondiente. ARTÍCULO 33. se trasladará al sitio en presencia del solicitante con previa convocatoria de los colindantes. abrirá un lapso de treinta (30) días para que los interesados consignen documentos y demás pruebas que acrediten sus derechos. PARÁGRAFO PRIMERO. PARÁGRAFO TERCERO. de los términos y condiciones establecidas en la presente Ordenanza.No se podrá exigir el cumplimiento de un requisito cuando éste.Conformado el expediente a que se refiere el artículo anterior. PARÁGRAFO SEGUNDO. en un lapso no mayor Ordenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 29 . procederá a enviar a la Sindicatura Municipal el expediente acompañado de oficio en el que se indiquen los datos del solicitante. o resuelta ésta. el Concejo Municipal a través de la Secretaría. ésta en un lapso no mayor de cinco (5) días hábiles presentará el informe correspondiente ante la Cámara Municipal para su debida aprobación una vez aprobada la solicitud con el voto favorable de las 2/3 partes de sus integrantes mediante las correspondientes discusiones y en tres sesiones distintas. se procederá a su autenticación. ARTÍCULO 34. el Alcalde o Alcaldesa decidirá sobre la procedencia de la oposición. en un lapso no mayor de cinco (5) días hábiles. De esto se levantará acta debidamente suscrita por todos los presentes. a esta decisión podrá recurrir el opositor por ante los tribunales competentes. Una vez aprobada la solicitud. En éste caso. si los hubiese. la ubicación. incluyendo la identificación del solicitante y el carácter con que actúan las personas que representan al Municipio.Si hubiere oposición la Alcaldía o el órgano que esta delegue. de conformidad con la normativa aplicable. la Alcaldía o el órgano que ésta delegue. el cual será firmado por el Alcalde o Alcaldesa en representación del ente municipal y por el solicitante.\npasará a formar parte de la hacienda municipal. ARTÍCULO 39. Autorización expedida por el Alcalde o Alcaldesa para la enajenación de las construcciones efectuadas sobre la parcela del contrato. esto último siempre que se trate de arrendamientos con opción a compra.Cuando el Alcalde o Alcaldesa. Para obtener la autorización de traspaso. La falta de consignación de los pagos en el citado plazo dejará sin efecto la aprobación. previa autorización otorgada por el Concejo Municipal aprobada por las 2/3 partes de sus miembros. velará por el cumplimiento de las condiciones establecidas en los mismos.de quince (15) días hábiles.En el plano general de los ejidos y terrenos propiedad del Municipio deberán señalarse los lotes de terrenos arrendados conforme a los respectivos contratos y el Alcalde o Alcaldesa o el órgano que éste delegue. según el caso. La solicitud deberá estar acompañada en cuanto al beneficiario del traspaso se refiere de los siguientes documentos: a.Todos los expedientes sobre arrendamiento de terrenos municipales. ARTÍCULO 37. el concesionario deberá solicitarla ante la Alcaldía. una vez que se hayan otorgado los respectivos contratos. Los contratos de arrendamientos deberán ser asentados en el libro que para tal efecto se llevará en la Alcaldía. comunicará lo resuelto al interesado en lapso no mayor de cinco (5) días hábiles previa la motivación del acto administrativo que lo justifique. niegue la solicitud del arrendamiento. mediante Resolución dictada por el Alcalde o Alcaldesa. ARTÍCULO 38. previa autorización otorgada por el Concejo Municipal aprobada por las 2/3 partes de sus miembros. ARTÍCULO 40. una vez consignado el pago. por concepto de daños y perjuicios causados y el arrendamiento pasará al régimen de arrendamiento simple. Dentro de los quince (15) días hábiles siguientes a la elaboración del contrato. o el órgano a quien corresponda. cuando el nuevo interesado llene las condiciones exigidas en esta Ordenanza en lo referente a los contratos de arrendamientos. Copia del contrato se remitirá a la Sindicatura Municipal y a las unidades que el Alcalde o Alcaldesa estime conveniente. se archivarán en carpetas individuales y pasarán a formar parte del Catastro del Patrimonio Municipal. b. por intermedio de la Sindicatura Municipal y en formulario que se le indicará.EI Alcalde o Alcaldesa podrá autorizar el traspaso de un contrato de arrendamiento. la suma correspondiente a ese quince por ciento (15%) en referencia. éste acudirá ante las oficinas recaudadoras de fondos municipales a efectuar la consignación del canon de arrendamiento correspondiente al año en curso y el quince por ciento (15%) del monto total del precio de la parcela adjudicada. uno de los ejemplares del contrato se le entregará al arrendatario. mediante Resolución. Copia fotostática de la cédula de identidad del concesionario o adjudicatario. a solicitud del arrendatario. Ordenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 30 . En caso de incumplimiento de las obligaciones contractuales.\ncontado a partir de la fecha de celebración del contrato. f. Terrenos quebrados.Aprobado el traspaso por el Alcalde o Alcaldesa. ARTÍCULO 42. ésta notificará al arrendatario de dicho acto y le citará Ordenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 31 . ARTÍCULO 45. Croquis de ubicación de la parcela objeto del contrato. ARTÍCULO 43. Terrenos pedregullosos. o el órgano correspondiente. lo adeudado sufrirá un recargo del diez por ciento (10%). El Alcalde o Alcaldesa ordenará a la Sindicatura la apertura del procedimiento. según los casos. se procederá de acuerdo a lo establecido en los artículos 34 y 35 de ésta Ordenanza.Cuando el arrendatario no haya satisfecho el pago correspondiente en el lapso establecido en el artículo 41. La mora impedirá en todo caso la prórroga del contrato. Se exceptúa de ésta disposición el primer pago al inicio de cada contrato. ARTÍCULO 41. para el otorgamiento del nuevo contrato. previa autorización del Concejo Municipal y previo cumplimiento del siguiente procedimiento: 1. mediante Resolución. tomando en consideración el valor del terreno para el momento de la firma del contrato o sus renovaciones. e. d. no permitiendo explotación de ninguna especie en dicho monumento.Por falta de pago de una anualidad completa el Alcalde o Alcaldesa podrá dar por terminado el contrato. Transcurrido el primer trimestre sin efectuar el pago. el obligado deberá pagar además intereses moratorias a la rata de uno por ciento (1%) mensual. y se pagará por trimestres dentro de los primeros quince (15) días de cada trimestre en las oficinas recaudadoras municipales. Certificación de solvencia por concepto de cánones de arrendamiento o derechos fiscales. y se estampará la correspondiente nota de Resolución en los ejemplares del contrato anterior y en el Libro respectivo. Contrato de concesión de uso o de adjudicación en arrendamiento. cuyo traspaso se solicita.EI canon anual de arrendamiento será fijado por el Alcalde o Alcaldesa o el órgano a quien se delegue. Comprobante de pago de la tasa prevista en la Ordenanza correspondiente. Terrenos con formaciones naturales que puedan considerarse monumentos naturales haciendo hincapié en su arrendamiento la integridad geográfica.c. según el caso. ARTICULO 44.El canon de arrendamiento se liquidará tácitamente por año. conforme a la tabla de valores elaborada y aprobada por el Concejo Municipal y los cánones que rijan en el mercado para las mismas fechas tomando en cuenta las características del terreno: a) b) c) d) Terrenos planos. el cual deberá corresponder a toda la anualidad.\nla Sindicatura dejará constancia de ello en el expediente y éste se remitirá al Alcalde o Alcaldesa para que previa autorización del Concejo Municipal se dé por terminado el contrato mediante Resolución motivada y publicada en Gaceta Municipal. notificará a los deudores de canon de arrendamiento. En los casos de que no se cumpla lo establecido en este artículo la obligación de los deudores prescribirá a los tres (3) años. Ordenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 32 . concediéndoles un plazo de diez (10) días hábiles para que expongan sus pruebas y aleguen sus razones. 6. La notificación contendrá la información correspondiente al procedimiento que se lleva a cabo. mediante la aprobación del Concejo Municipal. 8. por escrito en dos oportunidades y con lapsos de quince (15) días hábiles entre cada una de ellas. De esto se dejará constancia mediante acta que deberá contener lo expuesto por el arrendatario. 5. Una vez vencido el plazo y vistos los descargos presentados por el arrendatario la Sindicatura iniciará el expediente correspondiente. CAPÍTULO IV DE LAS ENAJENACIONES.980 del Código Civil de Venezuela. ARTÍCULO 46. de la obligación de pagar la deuda pendiente antes del 30 de agosto de cada año y procederá a publicar la lista de deudores en Gaceta Municipal. PARÁGRAFO PRIMERO.El Alcalde o Alcaldesa o el órgano delegado. se le podrá otorgar plazos para cancelar la deuda. 4. según lo dispuesto en el artículo 1. Si el arrendatario no concurriera a las citaciones que se le hicieran o las razones que alegara fuesen falsas. ARTÍCULO 47. previa su desafectación si fueren ejidos. 3. 7.Los ejidos urbanos y los terrenos de propiedad municipal solo son enajenables para construcciones de viviendas o para usos productivos y cualquier otro de interés social. con el voto favorable de las tres cuartas (¾) partes de sus miembros en tres (3) discusiones en sesiones distintas. Cuando el arrendatario exponga razones de índole económica y presente prueba de las mismas. Abierto el procedimiento la Sindicatura practicará las investigaciones necesarias para constatar el incumplimiento de pago y entrevistará al arrendatario con el objeto de analizar las circunstancias que originaron dicha falta. mediante la aprobación en tres (3) discusiones y con el voto favorable de las tres cuartas (3/4) partes de los miembros del Concejo Municipal en cada una de ellas. y previo el cumplimiento de las condiciones y formalidades establecidas en la presente Ordenanza en cualesquiera de los dos casos. La Sindicatura solicitará a las direcciones de Hacienda y Catastro los documentos que estime convenientes para la mejor sustanciación del expediente. La desafectación ocurrirá a solicitud del Alcalde o Alcaldesa.2. de ello se dejará constancia en el expediente correspondiente.\ndichos inmuebles se adjudicarán de la siguiente manera: a) Cuando se trate de terrenos cuyo uso sea estrictamente residencial se adjudicarán directamente en venta. El Alcalde o Alcaldesa incluirá en la Ordenanza de Presupuesto de Ingresos y Gastos de cada año una partida que comprenda los ingresos provenientes de la venta de ejidos y terrenos propios del Municipio. El propietario tendrá derecho al pago de aquellas mejoras realizadas en el inmueble que efectivamente hayan aumentado el valor. Si el Municipio declarara su voluntad de no ejercer el derecho de preferencia en el término de treinta (30) días o no respondiera en el mismo lapso a la notificación del propietario. A tal efecto. industrial o comercio-industrial. c) Cuando se trate de terrenos cuyo uso sea institucional. ARTÍCULO 50. siempre y cuando dichas residencias se encuentren edificadas en por lo menos un cincuenta por ciento (50%) de su totalidad. educacional o de otra índole. éstos se adjudicarán en donación.PARÁGRAFO SEGUNDO.En todo caso de enajenación de terrenos municipales el Municipio se reservará el derecho preferente de adquirir de nuevo el inmueble vendido por el precio de venta actual cuando el propietario manifieste su voluntad de cederlo. este quedará en libertad de venderlo a un tercero. traspasarlo o enajenarlo. asistencial. solo con carácter informativo. se requerirá acuerdo especial aprobado en tres (03) discusiones. ARTÍCULO 48. Ordenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 33 .Los terrenos urbanos podrán venderse a sus adjudicatarios. en caso de que estos recursos se quieran disponer deberán ser destinados necesariamente a la inversión de bienes que produzcan ingresos al Municipio o en programas de interés Municipal. b) Cuando se trate de terrenos cuyo uso comercial-residencial. comercial. siempre y cuando las edificaciones proyectadas se encuentren concluidas. El Municipio tendrá el derecho de recuperar la titularidad del terreno por causa de utilidad pública o interés social mediante el pago. previa la desafectación de su condición de ejidos por el voto favorable de las 3/4 partes de los integrantes del Concejo Municipal. serán adjudicados inicialmente en arrendamiento y su venta podrá solicitarse luego de transcurridos seis (6) meses. en los que un organismo público proyecte edificar construcciones que beneficien a los habitantes del Municipio José Tadeo Monagas. determinado de acuerdo a la Ley de la materia.Cuando se trate de dotar de patrimonio a una entidad de carácter público creada especialmente por el Municipio con fines de desarrollo local. Para la disposición de estos recursos el Alcalde o Alcaldesa deberá ser autorizado por las tres cuartas (3/4) partes de los miembros del Concejo Municipal. mediante un inmueble de propiedad municipal. siempre que hayan sido autorizadas debidamente por la Alcaldía del Municipio. ARTÍCULO 49. con el voto favorable de las dos terceras (2/3) partes de los integrantes del Concejo Municipal y en el mismo se podrá establecer condiciones especiales de enajenación. El presente artículo deberá insertarse en los documentos de venta de inmuebles municipales.\nla Sindicatura dejará constancia de ello en el expediente y éste se remitirá al Alcalde o Alcaldesa para que previa autorización del Concejo Municipal se dé por terminado el contrato mediante Resolución motivada y publicada en Gaceta Municipal. 5. 3. La notificación contendrá toda la información correspondiente al procedimiento que se lleva a cabo. El Alcalde o Alcaldesa ordenará a la Sindicatura la apertura del procedimiento. Una vez vencido el plazo y vistos los descargos presentados por el interesado la Sindicatura iniciará el expediente correspondiente. se le podrá otorgar plazos de prorroga que no excedan de dos años. de ello se dejará constancia en el expediente correspondiente. de ello se dejará constancia en el expediente correspondiente. el Alcalde o Alcaldesa podrá rescindir la venta mediante Resolución motivada.Cuando el interesado exponga razones de índole económica y presente prueba de las mismas. 10. concediéndoles un plazo de diez (10) días hábiles para que expongan sus pruebas y aleguen sus razones. ésta notificará al interesado de dicho acto y le citará por escrito en dos oportunidades y con lapsos de quince (15) días hábiles entre cada una de ellas. La Sindicatura solicitará a las direcciones de Desarrollo Urbano y Catastro los documentos que estime convenientes para la mejor sustanciación del expediente. 11. se le podrá otorgar plazos de prorroga que no excedan de dos años. la Sindicatura dejará constancia de ello en el expediente y éste se remitirá al Alcalde o Alcaldesa para que previa autorización del Concejo Municipal se dé por terminado el contrato mediante Resolución motivada y publicada en Gaceta Municipal. Cuando el interesado exponga razones de índole económica y presente prueba de las mismas. 9.ARTÍCULO 51. 4. La Sindicatura solicitará a las direcciones de Desarrollo Urbano y Catastro los documentos que estime convenientes para la mejor sustanciación del expediente. Si el interesado no concurriera a las citaciones que se le hicieran o las razones que alegara fuesen falsas.Cuando la venta o donación sea efectiva y si transcurridos dos (2) años desde la firma del documento sin que el interesado hubiere terminado la construcción. Ordenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 34 . 2. 7. Abierto el procedimiento la Sindicatura practicará las investigaciones necesarias para constatar el incumplimiento del plazo establecido en este artículo y entrevistará al interesado. 8. De esto se dejará constancia mediante acta que deberá contener lo expuesto por el interesado.Si el interesado no concurriera a las citaciones que se le hicieran o las razones que alegara fuesen falsas. 6. con el objeto de analizar las circunstancias que originaron dicha falta. previo el procedimiento siguiente: 1.\nEl Concejo Municipal cuando así lo requiera la ejecución de desarrollos industriales. ARTÍCULO 55. previa autorización del Concejo Municipal y previo el cumplimiento del procedimiento establecido en el artículo 51 de ésta Ordenanza. el Alcalde o Alcaldesa. los contratos que se celebren en contravención a lo impuesto en este artículo. Serán declarados nulos. PARÁGRAFO TERCERO. a los fines de que se estampe la nota marginal correspondiente y a la Contraloría Municipal. La solicitud deberá contener información detallada acerca del desarrollo a ejecutar. por los valores que se cotizan en el mercado inmobiliario. no se aceptará como inicio de la obra la simple la acumulación de materiales en el terreno.En todos los casos en que se venda un terreno municipal urbano para construcciones. ARTÍCULO 54.En todo caso. sin que se haya dado inicio a los trabajos del proyecto de desarrollo. así como de los organismos nacionales relacionados a ésta materia. así como las etapas y plazos estimados para iniciarlo y concluirlo.ARTÍCULO 52. podrá autorizar la venta de lotes de terrenos urbanos de origen ejidal de mayor extensión a la señalada en el artículo 18 de ésta Ordenanza mediante Acuerdo razonado y previa la desafectación de su condición ejidal aprobados ambos por las 3/4 partes de sus miembros. habitacionales u otros de similar naturaleza. fijará los precios de los terrenos municipales solicitados en compra de acuerdo con la valorización conforme a su zonificación. la enajenación de terrenos desafectados de su condición de ejidos estará sometida al control posterior de la Contraloría Municipal. El adquiriente no podrá ceder. traspasar o vender total o parcialmente el inmueble adquirido ni fraccionarlo para otros fines distintos a los previstos en el proyecto de desarrollo. Los trabajos deberán iniciarse dentro del lapso de seis (6) meses contados a partir de la firma del respectivo documento. a solicitud del interesado. ARTÍCULO 53. igualmente se requerirá cumplir previamente con lo establecido en el artículo 51 de ésta Ordenanza. y según la tabla de valores aprobada por el Concejo Municipal. previa consulta con las comunidades organizadas. El incumplimiento de ésta condición acarreará la Resolución del contrato de venta sin indemnización alguna para el comprador. La Resolución requerirá de la autorización del Concejo Municipal aprobada con el voto favorable de las tres cuartas partes (3/4) de sus integrantes. podrá declarar resuelto el contrato mediante Resolución motivada y publicada en la Gaceta Municipal. turísticos. Vencido el plazo de prórroga si la hubiere. Ordenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 35 . recreacionales. PARÁGRAFO SEGUNDO. cuando razones de fuerza mayor así lo justifiquen. PARÁGRAFO PRIMERO.El Concejo Municipal. La Resolución se remitirá a la Oficina de Registro Público Inmobiliario respectivo. A los fines previstos en éste artículo el Concejo Municipal solicitará la opinión de la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal. plazo que el Alcalde o Alcaldesa podrá prorrogar por un período igual y por una sola vez.\nsegún el caso.Cuando quien aspire a comprar un terreno municipal se encuentre en condición de arrendatario. solicitar la compra del terreno en las condiciones estipuladas en el contrato respectivo. ARTÍCULO 59.Cuando el Alcalde o Alcaldesa. ARTÍCULO 60. niegue la solicitud de venta comunicará lo resuelto al interesado. el Alcalde o Alcaldesa o el órgano delegado procederá a enviar el expediente. En caso de que la venta sea a plazos. Ordenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 36 . si fuere el caso. verificará en el expediente correspondiente. liquidados y cancelados trimestralmente. revisión y aprobación.EI adjudicatario de un terreno urbano del Municipio puede.Otorgado el contrato de venta por el Alcalde o Alcaldesa se dejará copia del mismo en el expediente original. el terreno quedará gravado a favor del ente municipal con una hipoteca legal de primer grado pagando un interés no mayor del cinco por ciento (5%) anual sobre saldos deudores. el Alcalde o Alcaldesa procederá a otorgar el documento correspondiente.El número de los comprobantes de pagos realizados por el interesado a la Administración Municipal por concepto de arrendamiento o compra a plazos del terreno municipal solicitado. La Alcaldía o el órgano que esta delegue suministrarán al interesado el formulario para hacer la solicitud. ARTÍCULO 61. y otra copia se agregará al duplicado del expediente. ARTÍCULO 57. ARTÍCULO 58.CAPÍTULO V DE LOS PROCEDIMIENTOS ARTÍCULO 56. el cumplimiento de los requisitos suministrados por el interesado y establecidos en el artículo 32 de la presente Ordenanza. con todos los recaudos. en todo caso cuando se trate de documentos que contengan plazos de vencimientos. PARÁGRAFO PRIMERO. conforme al documento de arrendamiento con opción a compra. deberá constar en el documento de venta.Admitida la solicitud. ARTÍCULO 62. el órgano que este delegue o el Concejo Municipal en su caso.La persona natural o jurídica cuya solicitud de compra de un ejido urbano propiedad del Municipio haya sido aprobada por el Concejo Municipal. En ningún caso el plazo para la cancelación total excederá de cuarenta y ocho (48) meses contados a partir de la firma del documento y el aporte inicial no podrá ser menor del quince por ciento (15%) del total de la venta. éstos deberán ser renovados. deberá hacer la consignación del precio fijado ante las oficinas recaudadoras de fondos municipales dentro de los quince (15) días siguientes a su aprobación. al Concejo Municipal para su debido estudio. dentro del lapso para ejercer la opción. Dentro de los quince (15) días hábiles siguientes a la consignación del precio del pago de la primera cuota. debiendo hacerse el correspondiente señalamiento al plano general de ejidos y terrenos de propiedad municipal. el Alcalde o Alcaldesa o el órgano delegado.\npreviamente calificados como tales por el Concejo Municipal. linderos y demás características generales indicadoras de la parcela que se desea solicitar y las obras construidas en ella si fuera el caso y su respectivo croquis de ubicación.Los terrenos ejidos de la zona urbana o periurbana del Municipio José Tadeo Monagas. Dichos datos serán suministrados por la Dirección de Catastro. f) Estudio socio económico. mediante formulario que ésta le suministrará al efecto. En los casos donde ya exista la construcción de la vivienda se podrá otorgar este beneficio a familias que califiquen según el estudio socioeconómico. pueden ser otorgados en concesión de uso gratuito. b) Indicación precisa de la ubicación. de conformidad con lo dispuesto en las Ordenanzas Urbanísticas respectivas. si fuere el caso. y aumentara el valor de la unidad tributaria. Nacionalidad y Cédula de Identidad del Solicitante o del Representante legal del mismo. Dirección del Domicilio. PARÁGRAFO PRIMERO. Estas concesiones podrán otorgarse en extensiones de terreno no mayores de cuatrocientos (400) metros cuadrados. a fin de regularizar la tenencia del terreno en cuestión.Cuando en el terreno otorgado en concesión de uso gratuito se cumpla con lo establecido en la solicitud correspondiente. Las concesiones de uso gratuito no podrán ser traspasadas. ARTÍCULO 65.PARÁGRAFO SEGUNDO. Cuando el comprador de un inmueble hubiere pagado la totalidad del precio fijado. ARTÍCULO 64. si fuere el caso. aprobado por el voto favorable de las dos terceras (2/3) partes de sus integrantes a proposición del Alcalde o Alcaldesa. c) Determinación de las características generales de la edificación que se va a construir sobre la parcela. Apellido. mediante contrato a título gratuito a personas naturales para la construcción de viviendas de interés social.Toda persona natural o jurídica que aspire la adjudicación en arrendamiento de una parcela deberá formular solicitud escrita al Alcalde o Alcaldesa. dimensiones. Ordenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 37 . por órgano de la Dirección de Catastro. CAPÍTULO VI OTORGAMIENTO DE CONCESIONES DE USO GRATUITO DE EJIDOS Y TERRENOS DE PROPIEDAD MUNICIPAL ARTÍCULO 63. el interesado acudirá ante el Alcalde o Alcaldesa o el órgano delegado. con indicación de los siguientes datos: a) Nombre. e) Constancia de Ingresos mensuales o anuales del grupo familiar del solicitante. no habrá lugar a incremento del precio con fundamento en el otorgamiento del documento ante la oficina del Registro Inmobiliario. Estado Civil. d) Número y Nombre de las personas que integran el grupo familiar del solicitante. si fuere el caso. mediante el respectivo Acuerdo.\n2. procederá a elaborar expediente por duplicado con los siguientes recaudos: a) Solicitud presentada en formato modelo. constancia emitida por el Consejo Comunal. presente los siguientes documentos: constancia de residencia. se podrá dar por terminado la concesión de uso gratuito de terreno municipal. d) Cuando se trate de terrenos municipales rurales debe indicarse el uso o explotación permitida. número civil o catastral si lo tuviera. documento que acredite la propiedad sobre la vivienda o bienhechurías existentes en el mismo. e) Es de obligatoriedad que el solicitante de una concesión de uso gratuito de un terreno Municipal.PARÁGRAFO SEGUNDO. cuya comprobación podría constatarse a través de cualesquiera de los siguientes documentos: declaración jurada del interesado formulada ante la Dirección de Catastro. si el terreno a conceder fuera urbano deberá indicarse además. título de propiedad ó título supletorio. previa autorización del Concejo Municipal y previo cumplimiento del siguiente procedimiento: 1. Abierto el procedimiento la Sindicatura practicará las investigaciones necesarias para constatar el incumplimiento y entrevistará al usuario del terreno municipal con el objeto de analizar las circunstancias que Ordenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 38 . si está libre u ocupado. b) Informe de la Sindicatura Municipal sobre la condición jurídica del inmueble solicitado. mediante Resolución. superficie. así como los datos de registro que acrediten la propiedad del ente municipal. debidamente fechada y numerada. y en este último caso. el nombre del ocupante y condiciones legales de la ocupación y si está afectado por servidumbre o cualquier otro gravamen. linderos y medidas. Cuando el beneficiario de la concesión de uso cambie el destino del terreno sin la autorización del Alcalde o Alcaldesa. 3. su afectación por planes de ordenamiento urbano o planes de urbanismo o indicaciones de enajenaciones recientes de terrenos similares. descripción del relieve y condiciones de suelo. PARÁGRAFO TERCERO. situación. El Alcalde o Alcaldesa ordenará a la Sindicatura la apertura del procedimiento. Admitida la solicitud de concesión de uso gratuito de terrenos municipales la Alcaldía del Municipio. Todo ello elaborado por la Dirección de Catastro. impresión fotográfica del terreno y de las bienhechurías si las hubiere. el uso del terreno conforme a la zonificación del lugar si la hubiera. c) Informe sobre las características físicas del inmueble. Todo ello elaborado por la Dirección de Catastro. La notificación contendrá la información correspondiente al procedimiento que se lleva a cabo. factura de materiales usados para la construcción de la misma ó copia de recibo de algún servicio público. indicando si es del dominio público o privado del Municipio. ésta notificará al beneficiario de la concesión del uso gratuito de terreno municipal de dicho acto y le citará por escrito en dos oportunidades y con lapsos de quince (15) días hábiles entre cada una de ellas.\nCAPÍTULO VIII DISPOSICIONES ESPECIALES SOBRE ADMINSTRACIÓN DE LOS TERRENOS MUNICIPALES ARTÍCULO 67. De esto se dejará constancia mediante acta que deberá contener lo expuesto por el beneficiario. previa desafectación. 6. b.Los Consejos Comunales en el ámbito de su competencia.Los terrenos del dominio público municipal podrán ser incorporados al régimen del dominio privado del ente municipal. en tres (03) distintas sesiones. 5. e) Después de la segunda discusión. Una vez vencido el plazo y vistos los descargos presentados por el interesado. elaborará el proyecto de Acuerdo correspondiente. 4. dentro de su ámbito geográfico. la Sindicatura dejará constancia de ello en el expediente y éste se remitirá al Alcalde o Alcaldesa para que previa autorización del Concejo Municipal se dé por terminado el contrato mediante Resolución motivada y publicada en Gaceta Municipal. el texto del Acuerdo se publicará en la Ordenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 39 . CAPÍTULO VII DE LA PARTICIPACIÓN POPULAR ARTÍCULO 66. para la solicitud de parcelas de terreno para la construcción de viviendas u otros fines. La Comisión de Ejidos del Concejo Municipal y la Sindicatura Municipal. Brindar apoyo a los vecinos residentes o no en la zona de su jurisdicción. b) Dicho expediente contendrá los datos referentes a las características físicas y jurídicas del terreno y la estimación aproximada de su valor. conforme al procedimiento siguiente: a) La Sindicatura Municipal deberá elaborar un expediente por instrucciones expresas del Concejo Municipal. mediante el voto en cada una de ellas de las tres cuartas 3/4 partes de sus integrantes. La Sindicatura solicitará a las direcciones de Hacienda y Catastro los documentos que estime convenientes para la mejor sustanciación del expediente. ARTÍCULO 68. a través de los Comité de Tierras Urbanas.El Alcalde o Alcaldesa administrará los terrenos municipales. quines actuarán conjuntamente con la dirección de Catastro Urbano. d) El Acuerdo de desafectación deberá ser aprobado por el Concejo Municipal. podrán: a. Si el interesado o beneficiario no concurriera a las citaciones que se le hicieran o las razones que alegara fuesen falsas.originaron dicha falta. c) El Concejo Municipal fundamentado en dicho expediente. concediéndoles un plazo de diez (10) días hábiles para que expongan sus pruebas y aleguen sus razones. la Sindicatura iniciará el expediente correspondiente. Apoyar a los órganos del Gobierno Municipal en la elaboración del registro Catastral Municipal.\nel mes y el año de la presentación. salvo en caso de una porción de terreno colindante al vendido con anterioridad al mismo solicitante y que sea necesario para integrar la configuración de dicho lote. el día. c) Construir obras de utilidad pública o social. directamente ni por interpuesta persona. La violación de esta disposición acarrea la nulidad del contrato quedando en tal caso. o de un organismo del Estado. Ordenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 40 . directa o por interpuestas personas. CAPÍTULO IX DE LAS PROHIBICIONES ARTÍCULO 70. f) Construcciones educativas o de salud.Los terrenos otorgados en arrendamiento no podrán ser objeto de parcelamiento.No se podrá arrendar o adquirir por compra.Gaceta Municipal. b) Fabricar casas destinadas a hogares. y la Alcaldía tomará nota de lo acordado para las actualizaciones correspondientes. ARTÍCULO 69. terrenos ejidos o propios del Municipio. ARTÍCULO 72. hoteleros. ARTÍCULO 71. más de un terreno de propiedad municipal. recreacionales y similares. así como los terrenos destinados a fines industriales.Sin perjuicio a lo establecido en ésta Ordenanza en lo referente a que para la venta de terrenos se requiera que existan construcciones. por compra o arrendamiento. centros comerciales o construcciones de interés colectivo previa aprobación del Concejo Municipal y la obligación de concluir la obra en un lapso no mayor de dos (2) años contados a partir de la fecha de su aprobación. Esta condición será incluida en el respectivo contrato. indicando la hora. viviendas multifamiliares.Ningún Gobierno Extranjero podrá adquirir. cuando el solicitante acredite en su solicitud haber obtenido la oferta de una entidad financiera de reconocida solvencia. No obstante lo establecido en este artículo tendrán trato preferencial las solicitudes que convengan al interés del ente municipal y a tal efecto se consideran como preferentes las solicitudes hechas para: a) Fabricar viviendas de interés social. se podrá otorgar excepcionalmente en venta una parcela de terreno municipal no construida. PARÁGRAFO ÚNICO. salvo que se trate de la ejecución de proyectos o complejos urbanísticos o de viviendas. a favor del Municipio lo existente en el terreno. e) Construir complejos turísticos. d) Construir locales comerciales o industriales.Para la consideración de la solicitud no se permitirá preferencia y las mismas se resolverán por el orden de su presentación para lo cual el funcionario que recibe la solicitud estampará al pié de la misma una fecha de recibo. ARTÍCULO 73. de concederle un crédito para la construcción de su vivienda.\nLos ocupantes de terrenos ejidos o de propiedad municipal que no hayan celebrado contrato con el Municipio deberán hacer la solicitud correspondiente en un plazo improrrogable de noventa (90) días. de acuerdo con lo dispuesto en el régimen vigente para la fecha del contrato. a los fines de que se estampe la nota marginal correspondiente.CAPÍTULO IX DE LAS SANCIONES ARTÍCULO 74. Esta vacatiolegis no podrá exceder de sesenta (60) días hábiles contados a partir de la entrada en vigencia de la presente modificación. quedando prohibido el cobro de multas u otras sanciones por procedimientos (acciones) llevados a cabo antes la publicación en Gaceta Municipal del presente Instrumento Jurídico.159 y siguientes del Código Civil vigente referente a los efectos de los contratos. CAPÍTULO X DISPOSICIONES TRANSITORIAS ARTÍCULO 76. ARTÍCULO 79. de conformidad con lo previsto en el artículo 1. Ordenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 41 .Hasta tanto la municipalidad actualice la metodología pautada en los procedimientos establecidos en éste instrumento jurídico.A medida que se vayan venciendo los contratos de arrendamiento se revisaran para ajustarlos a las condiciones de esta Ordenanza. declarar resuelto el contrato.La ocupación de un terreno mediante la invasión o alguna otra acción compulsiva será motivo suficiente para no conceder contrato. previa autorización del Concejo Municipal. ARTÍCULO 77.El Municipio reconocerá sólo aquellas ventas y arrendamientos de terrenos municipales hechos con anterioridad a la promulgación de esta Ordenanza. donación. mediante Resolución motivada y publicada en la Gaceta Municipal. a partir de la promulgación de la reforma de esta Ordenanza. esto de conformidad con lo establecido en el artículo 3º del Código Civil Venezolano”. ARTÍCULO 75. se dará curso a las solicitudes de arrendamiento y venta de terrenos de acuerdo a lo estipulado en la Ordenanza anterior. venta o algún otro beneficio al invasor con respecto a la tenencia del terreno. ARTÍCULO 80 – “Las sanciones establecidas en esta Ordenanza se aplicarán de manera progresiva a la entrada en vigencia de la misma.Es nula la venta o arrendamiento de ejidos y otros terrenos municipales hechos en contravención a la presente Ordenanza. Esta medida la podrá aplicar salvaguardando siempre el derecho a la defensa y el debido proceso de los administrados. de conformidad con las normas constitucionales y al procedimiento establecido en el artículo 51 de ésta Ordenanza. El Alcalde o Alcaldesa podrá. ARTÍCULO 78. la cual enviará a la Oficina de Registro Público Inmobiliario.\nLa presente Reforma de Ordenanza deberá ser sometida a la correspondiente consulta de la comunidad organizada en general para su debida aprobación. PUBLIQUESE Y EJECUTESE José Medina Presidente Del Concejo Municipal Aníbal E.008 de fecha 2907-2008. con las reformas aquí sancionadas y en el correspondiente texto íntegro. Mejía Secretario Municipal Concejales: María Aída Manuitt Lenín Manuitt Dulce Meza Lizbeth Aponte José Bravo Úrsulo Castro Dada. firmada y sellada en el Despacho del Alcalde o Alcaldesa del Municipio José Tadeo Monagas.De conformidad con lo establecido en el artículo 5 de la Ley de Publicaciones Oficiales. de conformidad con lo previsto en la Ley Orgánica del Poder Público Municipal y en la Constitución Bolivariana de Venezuela. firmada y sellada en el Salón de sesiones del Concejo del Municipio José Tadeo Monagas del Estado Guárico los catorce (14) días del mes Diciembre del año dos mil once (2011) Años 201° de la Independencia y 152° de la Federación.CAPÍTULO XI DISPOSICIÓN FINAL ARTÍCULO 81. Dra.La presente Ordenanza entrará en vigencia a partir de su promulgación y respectiva publicación en la Gaceta Municipal. del Estado Guárico en la ciudad de Altagracia de Orituco. publicada en Gaceta Municipal Nº 102 – 2. corríjase la numeración y sustitúyase las fechas. MARÍA DEL VALLE CHACÍN ALCALDESA DEL MUNICIPIO MONAGAS Ordenanza sobreReforma Parcial de la Ordenanza Sobre Ejidos y Terrenos de Propiedad Municipal 42 . PROMULGADA. ARTÍCULO 83. imprimase en un solo texto la Ordenanza sobre ejidos y terrenos de propiedad Municipal del Municipio José Tadeo Monagas del Estado Guárico. ARTÍCULO 82. firmas y demás datos de sanción y promulgación. Dada. a los _____________ ( ) días del mes de______________ del año _______________() Años 202° de la Independencia y 153° de la Federación.\nDocuments Similar To ordenanzadereformaalaordenanzadeejido2012-120812015247-phpapp02\nDirectiva Ministerial 003 - 24 de Enero de 2002\n32537 Pro Num