Boletín de Pequeñas Noticias Nº 460\nMiércoles 25 de Abril de 2012 - Nº: 460\nLos administradores saldrán a la huelga\nLos socios de la CAPHyAI decidieron en asamblea realizar un lock-out patronal en protesta por las cargas excesivas a los consorcios La medida fue aprobada por una amplia mayoría de los administradores presentes.\n[BPN-25/04/12] En una reunión de socios convocada el pasado 18 de abril en la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) los administradores decidieron por amplia mayoría realizar –durante un día- el cierre de sus oficinas (lock-out patronal) en señal de protesta por las "excesivas obligaciones" impuestas a los consorcios por el gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.\nEl 2 de mayo, en la próxima reunión de socios, se terminará...\nPara el INADI no hubo discriminación\nEl INADI dictaminó que el Gobierno de la CABA no discrimina a los administradores por su situación socioeconómica La CAPHyAI había realizado una denuncia contra el inciso e) del artículo 12º de la Ley 941 que los obliga a "presentar una DDJJ patrimonial ante el consorcio y aprobada por este, destinado a garantizar sus responsabilidades como administrador".\nArq. Miguel Fortuna\nHoy los administradores me piden perdón\nMiguel Fortuna, exdirector general de Defensa y Protección del Consumidor porteño, afirmó que la actual gestión "no controla nada" y carga a los consorcios con más gastos Agregó que esto responde a una visión ideológica de desprecio por el Estado y que la tercerización de servicios "tiene un negocio detrás".\nSe usurpa el lugar de los consorcistas en la UITEC\nEn el marco del 2º encuentro organizado por la UITEC en Brasil, Alicia Giménez manifestó que se está usurpando su lugar como representante de los consorcistas Agregó que nadie le atiende el teléfono en la sede que dicha entidad posee en Uruguay.\nEl proyecto Bisutti engordará las expensas\nDaniel Tocco declaró que el proyecto de ley de Delia Bisutti no tiene ninguna utilidad para los consorcios Además afirmó que esta iniciativa terminará por engordar las expensas.\nLos inmobiliarios se fijaron honorarios\nPor primera vez el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires fijó honorarios mínimos y máximos para sus profesionales Según sus autoridades la escala arancelaria establecida es obligatoria, el mínimo pretende "preservar la dignidad profesional" mientras que el máximo "evitar abusos".\nPréstamos para damnificados\nCréditos para consorcios víctimas del temporal\nEl Banco Ciudad brindará créditos de hasta $60 mil para consorcios que hayan sido damnificados por la tormenta del pasado 4 de abril Se trata de un préstamo para afrontar los gastos por reparaciones y refacciones en edificios, casas particulares y locales comerciales.\nLa novedad es que todo sigue igual\nLos sueldos del mes de abril se deben seguir confeccionando con la escala salarial del mes Octubre de 2011 No se están homologando convenios de ningún sector.\nLas delicias de vivir en propiedad horizontal\nSobre "Los adicionales de los encargados" II\npor el Sr. Guillermo Durigón\nMi madrina tiene 87 años\nSólo quiero renunciar\nConcurre a las asambleas sin el libro de actas\nMi mamá está operada del corazón\nEl ministerio no está homologando ningún convenio\nTanto Osvaldo Bacigalupo, secretario gremial del SUTERH como Daniel Tocco, presidente de la CAPHyAI coincidieron en que no se está homologando ningún convenio colectivo de trabajo Desmintieron así que existan trabas que afecten especialmente al de encargados de edificios.\nEntrevista a Teresa Villanueva\n"Los consorcistas quedamos a la buena de Dios"\nTeresa Villanueva, presidenta de ACCABA, denunció que Defensa y Protección del Consumidor de la CABA no defiende a los consorcistas Agregó también que sigue habiendo malos administradores que no cumplen con la ley y no rinden cuentas de su gestión Declaró que el proyecto de Delia Bisutti generará más gastos a los consorcios.\nEduardo Awad sobre el proyecto de Bisutti\n"Otro intento por meterse en la intimidad de las personas"\nPara el Dr. Eduardo Awad el proyecto de ley presentado por Delia Bisutti es un avance desmedido por parte del Estado sobre la propiedad horizontal Agregó que abre la puerta a la concentración y manipulación de información.\nProyecto de ley para ahorrar energía en las viviendas\nSe debatió en la Legislatura porteña sobre un proyecto de ley de María José Lubertino que pretende construir viviendas con un aislamiento térmica que les permita ahorrar energía térmica Los representantes de arquitectos e ingenieros pidieron que la normativa incluya a las construcciones ya existentes y a las menores de 1.500 mts2.\nCámara de Cerrajerías de Buenos Aires\nLas llaves abren una puerta a la inseguridad\nJuan Carlos Taba, presidente de CACEBA, afirmó que si bien se incrementó la instalación de cerraduras más seguras en edificios el mayor problema son los descuidos en el acceso principal y en la administración de las copias de las llaves.\nHernández comenzó su ciclo de radio 2012\nEl Adm. Jorge Hernández comenzó la temporada 2012 del programa de radio Reunión de Administradores Destacó que la agenda mediática de este año estará marcada por el proyecto de modificación del Código Civil y Comercial Según Hernández: "este proyecto es una esperanzada posibilidad de cambio para la propiedad horizontal".\nSobre "Los adicionales de los encargados" I\npor la Sra. Amapola\nAcerca del proyecto de Delia Bisutti I\npor la Cra. Laura C. Jelen\nAcerca del proyecto de Delia Bisutti II\npor el Sr. Pedro Rivera\nSobre "Los sábados del suplente"\npor el Sr Guillermo Durigon\nUna propuesta para Diana Sevítz\npor la Adm. Silvia Noemí Veliz\nEl Jueves Santo no es feriado nacional\nVentajas y desventajas de un encargado con vivienda\nSerá la primera vez en la historia de la propiedad horizontal que se implementa una medida de fuerza de este tipo.\nEn el día de ayer la CAPHyAI, mediante una circular, convocó a sus socios para que en la reunión del 2 de mayo -en la que se definirá los últimos detalles y la fecha de la medida de fuerza- acerquen más propuestas para "concretar/definir las acciones que se podrían llevar a cabo para revertir esta situación que resulta opresiva para los administradores, como asimismo gravosa para los consorcios de propiedad horizontal".\nEn dicha circular se mencionó la propuesta del Adm. Víctor Perez de "llevar a cabo un lock-out de un día" -la única votada afirmativamente por la mayóría de los socios- junto a otras que presentaron los administradores Longo, Rondó, Raggi y Bonorino.\nEl 2 de mayo, en la próxima reunión de socios, se terminará de definir los detalles de la medida y establecer su fecha. Sería la primera vez en la historia de la propiedad horizontal que se implementa una medida de fuerza de este tipo.\nDaniel Tocco, presidente de la CAPHyAI manifestó que los consorcios cada vez cargan con más disposiciones que encarecen las expensas: "desde que se sancionó la Ley 3.254 los administradores quedamos obligados a una serie de deberes sobre los cuales no pudimos participar en su discusión". Por su parte, el vicepresidente 1º, Víctor Pérez agregó que "el consorcio no tiene defensa" y que los "mecanismos implementados [por el gobierno de la CABA] son perversos". Por último, Fernando Staino, vicepresidente 2º, mencionó que se está trabajando para la colegiación de la actividad y la consideró como una posible solución para regular el trabajo de los administradores.\n"La gran cantidad de obligaciones que se han impuesto no solo recae sobre los administradores sino también sobre los consorcios que sin posibilidad de defensa hoy tienen más obligaciones que una central nuclear", aseguró Víctor Pérez y agregó que "la idea de esta reunión es buscar alguna manera de expresarnos ante la sociedad frente a la preocupación que tenemos por estas obligaciones que se establecen de manera indiscriminada".\nPor su parte, el presidente de la CAPHyAI mencionó que las obligaciones dispuestas por la DGDyPC son costosas y terminan por encarecer las expensas. Además expresó la necesidad de participación por parte de todos los administradores para tomar medidas tendientes a mejorar la situación de los mismos. "Necesitamos que se acerquen para que no nos pasen por arriba", declaró Tocco\nEfemérides consorciales: el 26/04/2010 se inauguró la Comisión de Consorcios en la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad de Buenos Aires (UBA)\n[BPN-25/04/12] El pasado 7 de marzo, el INADI rechazó la denuncia por discriminación en la actividad de los administradores presentada por la CAPHyAI. El dictamen lleva el Nº 47-12, fue firmado por la Dra. Ivanna Mellebovsky, asesora legal, y refrendado ese mismo día por el interventor de la entidad, Pedro Marcelo Mouratian.\nEntre sus fundamentos el Instituto argumentó que "el contenido de la normativa cuestionada se encuadraría dentro del concepto del poder de policía que en este caso ejerce el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y no de un acto discriminatorio por situación socioeconómica conforme la Ley 23.529, normas complementarias y concordantes". Y agregó que "se trataría más de un requisito impuesto a los fines de ejercer una medida de control para brindar algún tipo de seguridad a los propietarios de las unidades de edificios y no de una limitación basada en el prejuicio de carácter discriminatorio hacia los que quieren ejercer dicha profesión".\nLa denuncia había sido presentada el 22 de octubre de 2010 por Daniel Tocco y Arturo Molina en representación de la CAPHyAI por considerar que la Ley 941 y sus modificatorias impusieron obligaciones a los administradores de consorcios que violan sus derechos y garantías constitucionales y obligan "a personas que queremos ejercer una actividad lícita, a mostrar ante terceros, previo a nuestra contratación, cuál es la composición de nuestro patrimonio, es decir, que solvencia económica tenemos o no tenemos, sacando el foco de lo mas crucial, que es la falta o no de indoneidad".\nEl Dr. Jorge Yrigoyen, abogado asesor de la Cámara –en diálogo con Pequeñas Noticias- consideró que "nosotros nos jugamos una gran patriada al presentar la denuncia en dicho organismo ya que estábamos yendo contra una resolución de un organismo público de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires fundamentada en una ley sancionada por un órgano legislativo. Por eso, el carácter excepcional de nuestra denuncia".\nPor otra parte, Yrigoyen explicó que la presentación de la demanda ante el INADI se debió fundamentalmente por considerar discriminatorio el pedido de declaración jurada para quienes no poseen ningún patrimonio. En este sentido recalcó: "me parece que se está discriminando a quién no tiene bienes y quiere empezar la actividad". Con respecto al patrimonio de las personas, el abogado de la CAPHyAI consideró que es "un derecho individual y que no puede existir una obligación legal que le ordene tener que exhibirlo".\nPor último explicó: "el aparente remedio para no exhibir ese patrimonio sería contratar un seguro de caución pero las compañias te exigen un patrimonio varias veces superior al monto asegurado"\nEfemérides consorciales: el 29/04/2009, el Honorable Consejo Deliberante del Partido De Gral. Pueyrredón otorgó a la ex-Unión de Consorcistas de la República Argentina Mar del Plata (UCRAMDP) la distinción al "Servicio Solidario" por el compromiso, perseverancia en la consecución de los objetivos de la institución, dedicación y esfuerzo puestos al servicio de la comunidad en este desafío de construir "una ciudad más justa e igualitaria".\nBacigalupo: "Este convenio está cerrado y firmado y espera la homolagación junto con muchos otros".\n[BPN-25/04/12] El secretario gremial del SUTERH, Osvaldo Bacigalupo y Daniel Tocco, presidente de la CAPHyAI, desmintieron que existan trabas que impidan la homologación del convenio colectivo de los trabajadores de edificios de renta y propiedad horizontal firmado el 23 de enero del corriente año. Ambos representantes coincidieron en que no se está homologando ningún CCT.\nBacigalupo manifestó desconocer las razones por el cual el acuerdo firmado en enero no fue homologado aunque aclaró que la situación excede al gremio que representa. "Es algo general", explicó y agregó: "este convenio está cerrado y firmado y espera su homologación junto con muchos otros". Por su parte, Tocco recalcó que "no están homologando ningún convenio. Ni éste ni de ningún otro tipo".\nEl representante de los trabajadores destacó que el convenio prevé un aumento salarial de poco más de un 18% y que la idea es mantenerlo hasta el año próximo aunque advirtió que "eso depende de cómo se vaya dando el desarrollo económico y la estabilidad del país".\nEl convenio colectivo de trabajo firmado entre FATERyH por el sector trabajador y la CAPHyAI, el AIERH y la UADI por la parte empleadora estableció un aumento en dos escalas. La primera fue de un 12% que debió ser aplicado a los sueldos de febrero mientras que la segunda fue de un 6% que hubiera regido para los sueldos de abril\nEfemérides consorciales: el 02/05/2009, la Federación Argentina de Consorcios (FAC) solicitó a los consorcios que ordenen a los administradores que den órdenes estrictas para que -bajo ningún concepto- los encargados de edificios utilicen mangueras en el exterior de los edificios.\nArq. Miguel Fortuna, exdirector general de Defensa y Protección del Consumidor.\n[BPN-25/04/12] El exdirector general de Defensa y Protección del Consumidor (DGDyPC) de la CABA, Miguel Fortuna denunció que la actual gestión carga a los consorcistas con más obligaciones y delega su función de ejercer controles en el afán de tercerizar los servicios: "si tercerizás los servicios tiene que haber un negocio detrás".\nAdemás señaló que tanto el Laboratorio de Ensayos de Materiales como el área de educación del consumidor que depende de Defensa del Consumidor están desactivados y agregó: "hoy no hay vocación de formar consumidores concientes".\nMiguel Fortuna estuvo al frente de DGDyPC durante la gestión de Aníbal Ibarra como jefe del gobierno porteño y fue el responsable –desde el poder ejecutivo- de la creación del Registro Público de Administradores (RPA). Estas declaraciones las realizó el pasado 20 de abril en el programa de radio Derecho de Piso.\nFortuna expresó que existen diferentes concepciones ideológicas sobre la administración pública y el rol del Estado. En este sentido, afirmó: "algunos pensamos en el rol del Estado como una herramienta activa y orientadora de muchas acciones. Otros se deshacen de todo y lo tercerizan". Por último, reiteró que "el desapego por el Estado es una cuestión ideológica y tiene que ver con querer un Estado ausente o fuerte en la administración pública".\nEn relación al Registro Público de Administradores expresó que "ni siquiera tiene un lugar físico" y que no toma los reclamos de los consumidores. Sin embargo, "exige cada vez más y el administrador se ve obligado a subir las expensas" y agregó que "esto hace que los consorcistas estén de muy mal humor".\nPor otra parte, recordó que en el momento de la creación del registro –durante su gestión- recibió muchas críticas por las disposiciones que implementaba la Ley 941. "En primer lugar, fue difícil convencer a los administradores que tenían que anotarse en el registro. Tuvimos muchas discusiones porque tenían desconfianza y finalmente se inscribieron 7.500".\nAgregó también que "nosotros no le trasmitíamos cargas al consorcio y no eran tantos los requisitos [comparando con la actual gestión] [...] Hoy, sí me ven [los administradores] me piden perdón. Me dicen perdoname por todo lo que te dije antes, mirá ahora todo lo que me piden".\nFortuna afirmó que son muchas las actividades que abarca Defensa del Consumidor. Principalmente en torno a bienes y consumos como: telefonía celular, medicina prepaga, compra de alimentos, vehículos y otros bienes. Además del área de alta comercial que se encarga de controlar los comercios para que no infrinjan las normas de lealtad al consumidor ni hacia la competencia. Y mencionó, en relación con el RPA, que "entre todas las otras obligaciones era un tema muy sencillo de resolver".\nPor otra parte, resaltó que "nosotros hicimos diez juicios con bancos privados por deslealtad comercial. Los ganamos todos y sentamos un importante precedente".\nPor último, remarcó que "muchos dicen que nunca se avanzó tanto [en el tema de defensa del consumidor] como durante nuestra gestión" y agregó: "nosotros teníamos políticas activas para generar y cambiar cosas, no de esperar en la rienda administrativa".\nPara escuchar el audio completo de Derecho de Piso, que se trasmite los viernes a las 19 hs. por AM 1010 Onda Latina, ingrese a: <vínculo>. En esta oportunidad a consecuencia de la tormenta del 4 de abril pasado el programa se trasmitió en vivo solo por la Web.\nEfemérides consorciales: el 02/05/2009, la Federación Argentina de Consorcios (FAC) solicitó a sus asociados que ordenen a los administradores que den órdenes estrictas para que -bajo ningún concepto- los encargados de edificios utilicen mangueras en el exterior de los edificios.\nSra. Teresa Villanueva, presidenta de ACCABA.\n[BPN-25/04/12] Teresa Villanueva, presidenta de la Asociación de Consorcistas de la CABA (ACCABA), denunció que la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor porteño no cumple con la obligación de defender los derechos del consorcista como está previsto que lo haga. Señaló que los consorcistas "están de turno" ya que le agrega obligaciones pero no los defiende. "Nos obligan a un montón de cosas que nosotros no tenemos por qué cumplir y, sin embargo, las cumplimos. Pero los funcionarios no cumplen con sus deberes ni atienden a la gente como deberían", manifestó Villanueva.\nOtra de las preocupaciones que manifestó la presidenta de ACCABA es que sigue habiendo "malos administradores" que no convocan a las asambleas ordinarias –pese a que son obligatorias- para rendir cuentas sobre su gestión.\nEn cuanto al proyecto de ley presentado por la legisladora porteña Delia Bisutti (Nuevo Encuentro) afirmó que se trata de una reglamentación poco práctica y que generará otro egreso: "este servicio se tendrá que tercerizar y es otro gasto que no va a ser menor". Estas declaraciones las realizó el pasado 13 de abril durante el programa radial Derecho de Piso.\nConsorcistas sin derechos\nEl problema –según Villanueva- es que Defensa del Consumidor no se dedica a la protección de los derechos de los consorcistas ya que no atiende sus reclamos. Además afirmó que "en una sociedad desorganizada como ésta y reacia a cumplir las leyes se hace muy difícil seguir adelante" y remató: "parece que nos gustara ir para atrás".\nNo hay asambleas anuales\nPara la presidenta de la ACCABA a esta problemática se suma la de aquellos administradores que no convocan a las asambleas anuales ordinarias en las que deben rendir cuentas de su gestión: "la moda de muchos administradores es no hacer las asambleas, no convocarlas" y explicó que esto sucede porque "en la mayoría de los edificios los propietarios ignoran sus derechos y en otros -por desidia o porque les conviene- dejan pasar todo lo que el administrador hace. No se sanciona a nadie. Entonces el mal administrador tiene más ánimo de incumplir la ley [...] Esto produce un desgaste. Vemos cómo la gente se va achicando y así quedamos, a la buena de Dios", resumió Villanueva\nEl proyecto Bisutti\nLa presidenta de ACCABA manifestó su desacuerdo con el proyecto de ley de Delia Bisutti que obligaría a los administradores de consorcios a publicar en una página Web, mensualmente, toda la documentación de los edificios que administra para ser consultada por los propietarios.\n"Yo no dudo que la diputada Delia Bisutti haya tenido la mejor disposición para presentar este proyecto de ley pero sería interesante que consultara a las asociaciones que estamos en el tema para llegar a la solución más adecuada porque ésta no es la forma. Con sólo cumplir con las normas vigentes, no es necesario que se exija todo esto", concluyó Villanueva\nPara escuchar el audio completo de Derecho de Piso, que se trasmite los viernes a las 19 hs. por AM 1010 Onda Latina o por Internet en www.am1010ondalatina.com.ar, ingrese a: <vínculo>. En esta oportunidad a consecuencia de la tormenta del 4 de abril pasado el programa se trasmitió en vivo solo por la Web\nPerlitas: Todos tenemos nuestra casa, que es el hogar privado; y la ciudad, que es el hogar público (Enrique Tierno Galván).\nSra. Alicia Giménez, presidenta de UCRA.\n[BPN-25/04/12] Alicia Giménez, titular de la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA), denunció que las entidades que participaron representando a los empleadores usurparon su lugar como representante de los consorcistas en el 2ª encuentro organizado por la Unión Iberoamericana de Trabajadores de Edificios y Condominios (UITEC) el pasado 12 y 13 de abril en la ciudad de Río de Janeiro (Brasil).\nLa titular de UCRA recalcó que no se dio a conocer debidamente los participantes del 2º encuentro: "nosotros –de nuestro país- sabemos quiénes fueron al 1º encuentro y también las personas que han ido de otros países pero lo que no sabemos realmente es si ellas pertenecen a asociaciones de administradores o de consorcistas", subrayó Giménez.\n"Nosotros debemos participar porque no estamos ajenos a las cuestiones que tratan", afirmó el viernes 13 en el programa radial Derecho de Piso. Agregó que en varias oportunidades quiso comunicarse con la sede de la entidad en Montevideo –Uruguay- pero nadie contestó los teléfonos.\n¿Por qué no podemos estar?\nLa presidenta de UCRA expresó su preocupación por la falta de información en torno al evento realizado. En este sentido, recalcó que recién tuvieron conocimiento del primer encuentro una vez finalizado el mismo.\n"Si nos hubiéramos enterados en su momento hubiéramos ido. En esa oportunidad se anunció que en este 2º encuentro se firmaría un convenio marco importante. ¿Por qué razón nosotros no podemos estar? Tenemos derechos porque somos los que pagamos [los sueldos de los trabajadores]", afirmó Giménez.\nLa situación no es injusta\nLa UITEC recalcó como objetivo de este 2º encuentro el de "colaborar con una mejor calidad de vida para los trabajadores de edificio, sus familias y las de los propietarios", según lo expresado en el sitio Web de la entidad.\nSobre este tema, Giménez manifestó que la situación de los trabajadores de edificios en nuestro país no es injusta como lo afirma el informe elaborado del 1º encuentro. "Yo ya dije en la carta [enviada el pasado 9 de abril al secretario general de FATERyH, Víctor Santa María] que por lo menos en Argentina eso no ocurre. No sé qué es lo que ocurre en otros países", agregó.\nPara escuchar el audio completo de Derecho de Piso, que se trasmite los viernes a las 19 hs. por AM 1010 Onda Latina y por Internet en www.am1010ondalatina.com.ar, ingrese a: <vínculo>. En esta oportunidad a consecuencia de la tormenta del 4 de abril pasado el programa se trasmitió en vivo solo por la Web\nPerlitas: A mayor número de temerosos de asumir grandes responsabilidades, surgirá un mayor número de burócratas dedicados a no asumirlas (Anónimo).\n[BPN-25/04/12] El Dr. Eduardo Awad, denunció que el nuevo proyecto de ley presentado por Delia Bisutti (Nuevo Encuentro) es "descabellado [...] porque otra vez el Estado se está metiendo en la intimidad de la gente con la total intención de recabar información económica" y agregó que la preocupación está en la concentración de la información en unas pocas manos y en la manipulación de la misma. Awad es vicepresidente del Colegio Público de Abogados de la Capital Federal (CPACF) y director del Instituto de la Propiedad Horizontal de esa entidad.\nEn diálogo con Pequeñas Noticias, advirtió que le resulta una "barbaridad" que los administradores deban proporcionar a través de una página Web toda la documentación respaldatoria del consorcio. "Me parece una barbaridad obligar a las personas a que publiquen en Internet a quién contrata, cuánto le paga, cuánto consume, etc." y agregó: "si buscan que la gente controle [a su administrador] a través Internet no tiene sentido porque hay gente que no sabe hacerlo ni le interesa".\nPor otra parte, remarcó que el control de la administración de los edificios corre por cuenta de los propios propietarios que son los principales interesados. "El control último lo ejerce el propietario. Estoy cansado de que el Estado se meta en cosas que van más allá del marco de influencia con la excusa de proteger. Las personas no necesitan esa sobreprotección porque no son tontas, saben cómo defenderse".\nPor último, recalcó que "los funcionarios de la ciudad de Buenos Aires amparados en leyes sacan resoluciones que lo único que hacen es encarecer las expensas. Detrás de todo esto debe haber una idea madre que espero no afecte los intereses de los consorcistas".\nLa fría letra del proyecto\nPuntualmente el proyecto, de ser aprobado por la Legislatura porteña, obligará a los administradores a publicar "una copia de los originales de todos los documentos y comprobantes exigidos por la presente Ley , liquidación de expensas, recibos de gastos, salarios, aportes a la seguridad social, seguros, pagos u erogaciones y toda otra documentación de ingresos y egresos, de cada consorcio de propiedad horizontal".\nLa propuesta se agregaría como el "inciso n" dentro del artículo 9º del Capítulo II "Obligaciones del administrador" de la Ley 941\nPerlitas: La cooperación es la convicción plena de que nadie puede llegar a la meta si no llegan todos (Virginia Burden).\nDaniel Tocco, presidente de la CAPHyAI.\n[BPN- 25/04/12] Daniel Tocco, presidente de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), manifestó que el proyecto de ley impulsado por la legisladora porteña Delia Bisutti (Nuevo Encuentro) no tiene ninguna utilidad para los consorcios porque la información en la Web solo será consultada por unos pocos y no podrá utilizarse para armar un proyecto o estimar costos. Por otro lado, afirmó que esta iniciativa va a obligar a los consorcistas a contratar empresas de cómputos que terminarán por engordar las expensas.\nDurante el curso de una entrevista que concedió a este medio el presidente de la CAPHyAI estimó que "el consorcistas no lo va a consultar. Y si lo consulta, ¿con qué lo compara? ¿Qué hace con eso?" y agregó: "se monta todo un esfuerzo en pos de un sistema que no cierra como herramienta de comparación y control".\nEn este sentido, Daniel Tocco afirmó que la página Web donde se cargaría la información resultará costosa para los consorcios. "Tiene un costo importantísimo mantener esos sitios con tanta información", afirmó Tocco y además recalcó que ese gasto se verá reflejado directamente en las expensas del edificio.\nEl presidente de la CAPHyAI relacionó este proyecto con otro que se realizó durante la gestión de Aníbal Ibarra como jefe de gobierno porteño: "durante su gestión se presentó un sitio Web en el que se completaban ciertos parámetros y se obtenía cuánto se debía pagar en concepto de expensas. Esa página no funcionó y ya no está vigente porque no reflejó la realidad" y agregó que "todos los edificios manejan valores diferentes. Por eso no se puede tipificar".\nPor último destacó que "sería bueno que los representantes del gobierno nos consulten antes de presentar proyectos que afecten al sector".\nEl proyecto de ley impulsado por Delia Bisutti –de ser aprobado- obligará a los administradores de consorcios a publicar en una página Web, mensualmente, toda la documentación de los consorcios que administra para ser consultada por los propietarios con el objetivo de transparentar la administración de los edificios\nPerlitas: La verdadera medida de la grandeza de un hombre es cómo trata a quien no puede beneficiarlo en nada (Ann Landers).\nMaría José Lubertino junto a una representante del Estado porteño y de entidades de arquitectos e ingenieros.\n[BPN-25/04/12] El lunes 16 de abril se debatió en el salón Perón de la Legislatura porteña el proyecto de ley que impulsa María José Lubertino que obligará a que las nuevas viviendas que se construyan en la CABA dispongan de un aislamiento térmica que les permita la reducción del consumo energético. El acondicionamiento térmico de los edificios se deberá realizar de acuerdo a las normas IRAM 1601/3/4/5 y 30. Los representantes de las entidades que nuclean a los arquitectos e ingenieros pidieron que la iniciativa de Lubertino obligue no sólo a las construcciones nuevas –tal cual ahora está expresado- sino también a las ya existentes y a las menores de 1.500 mts2.\nEn esta jornada de trabajo expusieron sus puntos de vista diversos especialistas que coincidieron –con algunas diferencias y reservas- en concluir que el proyecto es un avance en la concientización sobre la importancia de la construcción capaz de ahorrar energía y –de esta forma- minimizar el impacto ambiental.\nEstuvieron presentes en la jornada el Arq. Enrique García Espil, presidente de la Sociedad Central de Arquitectos (SCA), la Arq. María José Leveratto, representante del área de construcción sustentable de la Agencia de Protección Ambiental de la CABA, Alicia Di Fede y Vanesa Fabiano (Estudio BIO), el Ing. Raúl Della Porta (IRAM), el Arq. Pablo Azqueta (INTI) y el Ing. Carlos Grinberg, representante del Consejo Argentino de Construcciones Sustentables y presidente de Argentina Green Building Council.\nLa reunión en la Legislatura fue presidida por María José Lubertino que destacó la importancia de discutir el proyecto para no sólo conocer la visión de los diferentes actores del sector sino también para "potenciar y amplificar la conciencia sobre la posibilidad de desarrollar construcciones sustentables y energéticamente eficientes sin que esto signifique mayores costos". En este sentido, el Arq. Espil –a su turno- afirmó que se trata de un ley que "alienta la arquitectura ambientalmente responsable".\nLos arquitectos quieren más\nPor otra parte, la legisladora remarcó que espera poder ampliar el proyecto para incluir en la reglamentación de la ley a las construcciones antiguas: "quisiéramos avanzar para reconvertir edificios anteriores pero sabemos que esto implicaría algún tipo de intervención por parte del Estado".\nSin embargo, la Arq. María José Leveratto se preguntó las razones por las cuáles quedan excluidas de la normativa las construcciones de menos de 1.500 mts2 y remarcó que "la normativa de Rosario obliga desde los 500 mts2 y la de la provincia de Buenos Aires no tiene piso".\nEste reclamo fue subrayado por el Arq. Pablo Azqueta quien agregó que "estamos dirigiéndonos a un 2% de lo que se construye [viviendas nuevas]. Entonces si uno no trabaja con el parque construido estamos cometiendo un error gravísimo". Por su parte, el Ing. Carlos Grinberg quien señaló: "la ley es buena pero es insuficiente" ya que presenta una escasez de alcance sobre la que se debe trabajar.\nPor último, las arquitectas Alicia Di Fede y Vanesa Fabiano manifestaron que es necesario la creación de normas complementarias a esta ley, la sanción de un código de construcción regional y la capacitación y educación de la sociedad en torno a la construcción sustentable.\nEl proyecto pretende incorporar al Código de Edificación de esta ciudad las normas IRAM que establecen de qué forma se debe realizar el acondicionamiento térmico en la construcciones especificando las características de los tratamientos y materiales de las cubiertas de techos y muros exteriores. Las normas comprometidas son la 11601, la 11603, la 11604, la 11605 y la 11630.\nEl representante de IRAM, el Ing. Raúl Della Porta, explicó que estas normas "salen por consenso. Las hace la sociedad" y recalcó que "son de carácter voluntario aunque se hacen obligatorias cuando son mencionadas en un código, en un decreto o una ley"\nPerlitas: Lo que se ignora, se desprecia (Antonio Machado).\nSr. Hugo Menella, presidente de CUCICBA\n[BPN-25/04/12] El Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA) fijó los aranceles mínimos y máximos para sus integrantes. El consejo directivo de la entidad -mediante la Resolución Nº 300- estableció una escala arancelaria de observancia obligatoria "para evitar abusos por parte de sus colegiados a la hora de establecer los montos de sus honorarios y gastos".\nCUCICBA fundamentó el establecimiento de honorarios mínimos como una medida para "evitar la competencia desleal y preservar la dignidad profesional como un precepto social" y agregó que la importancia de observarlos "es también un compromiso ético estando en juego la defensa de la dignidad individual y colectiva de la masa de matriculados. Siendo que el parámetro corporativo marca un piso digno, mientras que el techo es siempre responsabilidad del profesional como individuo."\nLos honorarios establecidos\nLa mencionada resolución –fechada el 19 de marzo de 2012 - resuelve en su artículo 1º que los honorarios por la venta de inmuebles destinadas a vivienda serán de un 3% mínimo y un 4% máximo sobre el monto de la operación. Sobre la venta de fondos de comercio estará entre un 5% y un 6% mientras que para los alquileres en locaciones urbanas estipula un 5% mínimo y un 6% máximo.\nPor otra parte, el artículo 2º establece que cuando los corredores inmobiliarios actúen como tasadores deberán percibir un honorario entre el 1%o (uno por mil) hasta el 5%o (cinco por mil) del valor de tasación. En caso de que intervenga en una tasación más de un colegiado se determina que "cada uno percibirá proporcionalmente los honorarios o aranceles estipulados conforme a las escalas fijadas en el artículo 1º de esta resolución".\nPor último, el quinto y último artículo especifica que cuando actúe como administrador de alquileres percibirá entre un 4% al 6% del valor que se abone mensualmente, "no pudiendo en ningún caso exigirse honorarios por administración al locatario de vivienda única"\nPerlitas: La utopía es el principio de todo progreso y el diseño de un futuro mejor (Anatole France).\nJuan Carlos Taba, presidente de Cámara de Cerrajerías de Buenos Aires.\n[BPN-25/04/12] El presidente de la Cámara de Cerrajerías de Buenos Aires (CACEBA), Juan Carlos Taba, afirmó que la preocupación por la seguridad en los edificios ha propiciado la instalación de nuevos sistemas de cerraduras en las puertas de acceso al consorcio. Sin embargo, alertó que lo más importante es que los vecinos tomen recaudos cuando ingresen o egresen al edificio y deban entregar duplicados de llaves.\nPor otro lado, el presidente de CACEBA destacó que es importante que cada consorcio cuente con un cerrajero de confianza y no le otorgue la seguridad de su vivienda a alguien que no conoce. En este sentido, manifestó que muchas personas consideran que la puerta de su casa es la del departamento y descuidan la del edificio.\nTaba afirmó que, en su experiencia, lo más importante para evitar hechos delictivos en los edificios es que los consorcistas sean concientes de la necesidad de mantener normas básicas de seguridad, como: controlar que la puerta del edificio quede debidamente cerrada luego de salir, entregar copias de la llave de acceso sólo a aquellas personas de mucha confianza, evitar distribuir demasiadas copias de las llaves y avisar a la administración en caso de robo o extravío para que se cambie la cerradura.\nEl presidente de CACEBA explicó que este último es uno de los problemas centrales en muchos edificios porque los consorcistas no avisan cuando se les pierde o les roban una llave para evitar cargar con todo el gasto. Hay que tener en cuenta que si la copia de una llave, como mínimo, sale $25, el consorcio tiene 30 unidades y hay que entregar dos copias por unidad, el gasto total será de 1.500 pesos más el cambio de combinación a la cerradura.\nSegún Taba "muchas veces los consorcios no son solidarios. Si alguien pierde o le roban la llave, la lógica indica que sea el consorcio quién haga cambiar la cerradura y corra con el gasto de hacer las copias y no que pague quien sufrió el robo. Sin embargo, conozco muchos casos en que no pasa esto y lo único que se logra es que, ante la pérdida o robo de las llaves, el damnificado no avise".\nSin embargo, a la hora de maximizar las medidas de seguridad se prioriza la lógica económica: "los consorcios están medianamente cubiertos. Cada caso es particular pero siempre está el factor económico, lo que se quiera gastar. Hay llaves que no se pueden copiar pero si resultan demasiado caras los consorcios se quedan con sistemas que no son tan seguros", explicó Taba.\nSi bien no existen estadísticas en cuanto al incremento de la instalación de cerraduras de mayor seguridad, desde la Cámara de Cerrajerías se señaló que es más frecuente que los consorcios decidan adoptar cerraduras con llaves computarizadas, electromagnéticas o tarjetas de proximidad ya que resultan más confiables que las cerraduras tradicionales que han demostrado la facilidad con la que se las puede duplicar mediante la utilización de parafina u otras sustancias\nPerlitas: Hay un límite más allá del cual la tolerancia deja de ser una virtud (Edmund Burke).\nLos consorcios podrán recibir hasta un 30% del total de las expensas del último semestre hasta un máximo de $60 mil.\n[BPN-25/04/12] El Banco Ciudad de Buenos Aires otorgará créditos de hasta 60 mil pesos a damnificados por el temporal ocurrido el pasado 4 de abril en la ciudad de Buenos Aires. Se trata de un préstamo a tasa subsidiada destinado a consorcios de edificios, locales comerciales y personas físicas afectados por la tormenta que deban afrontar los gastos por reparaciones y refacciones en departamentos, casas particulares y espacios comunes.\nLa entidad bancaria especifica en su sitio Web que los consorcios pueden suscribir a un crédito por un monto máximo de hasta $60 mil previo informe ambiental sobre el siniestro. En cuanto a la relación cuota/ingreso se estipula para los consorcios de propietarios de edificios hasta el 30% del importe total percibido por el consorcio en concepto de expensas ordinarias del promedio de los últimos seis meses, deducida la morosidad. El Plazo máximo se estipula hasta 36 meses (tres meses de gracia más 33 cuotas) y la tasa fija es del 9% anual.\nLa tormenta que afectó a la Capital Federal dejó un saldo trágico de 15 víctimas fatales, decenas de heridos y barrios anegados. A este escenario se sumó la falta de suministro eléctrico en las zonas más afectadas y la destrucción parcial o total en casas y edificios de Buenos Aires y el conurbano. De esta manera, el Banco Ciudad brinda financiamiento para hacer frente a los gastos de refacción y arreglos en las viviendas afectadas.\nEntre los requisitos generales para acceder al mismo el Banco Ciudad exige la presentación de un informe ambiental sobre el siniestro tramitado ante el Centro de Gestión y Participación Comunal (CGPC) de la jurisdicción correspondiente y no registrar antecedentes desfavorables en el sistema financiero.\nLos consorcios –además de los requisitos mencionados– deben presentar la siguiente documentación:\n1.- Reglamento de copropiedad y reformas debidamente inscripto.\n2.- Acta de designación del administrador.\n3.- Acta de asamblea de copropietarios con las mayorías exigidas por el Reglamento de Copropiedad y Administración vigentes para la aprobación de la solicitud de crédito, en la cual se manifiesta el monto del préstamo a solicitar, el destino del mismo y en caso, que prevea la creación de la expensa extraordinaria para la garantía y pago del crédito.\n4.- La cuota no podrá superar el 30 % del importe total percibido por el consorcio en concepto de expensas ordinarias del promedio de los últimos 6 meses.\n5.- Presentar los seis últimos pagos de cargas sociales, liquidación de las últimas 12 expensas con expresión del porcentual de morosidad registrado en dicho período.\n6.- Apertura de una cuenta en el Banco Ciudad a través de la cual el consorcio autorizará al banco a efectuar los débitos de los importes de las cuotas del préstamo a su vencimiento\nPerlitas: Sea cada cual a los ojos de los demás un trabajador. Quien ejecuta una tarea útil no es inferior a nadie (Max Stirner).\n[BPN-25/04/12] El sábado 14 de abril comenzó el ciclo 2012 del programa Reunión de administradores, que conduce el Adm. Jorge Hernández y que cuenta con la participación de su esposa, la Adm. María Teresa Vanzini.\nEl programa se emite todos los sábados a las 11 de la mañana por FM Radio Cultura 97.9 Mhz. y por Internet en www.fmradiocultura.com.ar.\nHernández destacó que el tema principal de este año en los medios será el debate sobre el proyecto de reforma y unificación del Código Civil y Comercial. Y sobre éste consideró que se trata de "la posibilidad de un cambio positivo para la propiedad horizontal".\nSegún Hernández, de aprobarse el mismo, quedaría derogada la Ley 941 que rige actualmente la propiedad horizontal en la CABA: "sí sale este proyecto, por primera vez se reconoce en Argentina el carácter de mandatario del administrador y eso tira por la borda la ley que pone a los administradores bajo la orbita de Defensa del Consumidor".\nPor otra parte, volviendo a su programa, Hernández adelantó que también se tratarán otros temas de interés y preocupación para los propietarios, consorcistas y administradores, como son: la situación con el Registro Público de Administradores de la CABA, el grado de morosidad en los consorcios y el aumento del costo de vida en los edificios sujetos a la propiedad horizontal.\nPor último, destacó que este año será importante incluir en el debate otros temas como, por ejemplo, la prevención y previsión en los edificios para los casos de fenómenos climáticos atípicos como el acontecido el pasado 4 de abril en la ciudad de Buenos Aires\nPerlitas: Nadie se queja de tener lo que no se merece (Jane Austen).\n[BPN-25/04/12] Los sueldos del mes de abril se deben confeccionar con la escala salarial del mes de octubre de 2011, motivo por el cual siguen sin reflejarse los aumentos del sector. El señor Osvaldo Ángel Bacigalupo, secretario gremial del SUTERH, explicó que el Ministerio de Trabajo no está homologando ningún convenio <ver nota>.\nLos feriados turísticos para el año 2012 son dos: el 30 de abril y el 24 de diciembre. Así se publicó en el Decreto Nº 1585/2010 del día 3 de noviembre de 2010 que también contempla otros dos para el año 2013.\nFeriados de abril (3)\nLunes 2 por el Día del Veterano y de los Caídos en la Guerra de Malvinas, Viernes Santo 6 y lunes 30 por Feriado turístico.\nPerlitas: Las leyes guardan silencio cuando suenan las armas (Cicerón).\nSobre "Los adicionales de los encargados" I por la Sra. Amapola\nEstoy totalmente de acuerdo con lo que manifestó el Sr. Julio Gil Dominguez.\nAsí, con estos adicionales, tendríamos a muchos otros gremios que en caso de que sus trabajadores cobren adicionales, ¡válgame Dios lo que cobrarían!\nUn enfermero - además de sus múltiples tareas - tiene que trasladarse hasta el lugar de trabajo pagándose su viático.\nUn maestro se compra desde el delantal hasta los elementos de trabajo, está cuatro horas en la escuela y se lleva trabajo para su casa donde prepara clases para el día siguiente y no tiene horas extras.\nEn cualquier empresa ya no existen horas extras y sus empleados trabajan más de ocho horas debiendo almorzar como pueden -en las cercanías de su oficina- con el consiguiente gasto que ello implica. Se ven imposibilitados de almorzar con su grupo familiar como sí lo hacen todos los encargados de edificio debido a que también gozan, como ningún otro gremio, de vivienda con todo gratis.\n¡¡¡Qué buena gente que somos los consorcistas!!!\nPerlitas: Todos encontraría su propia vida mucho más interesante, si dejaran de compararla con la vida de los demás (Henry Fonda).\nAcerca del proyecto de Delia Bisutti I por la Cra. Laura C. Jelen\nAcabo de leer el proyecto de ley de la legisladora porteña Delia Bisutti publicado en el boletín del 11/4/2012 y quisiera expresar mi opinión al respecto.\nSiempre son bienvenidas las ideas para mejorar los servicios pero hay que evaluar cómo se plasmarán las mismas y a qué costo.\nEn tiempos de quita de subsidios, ajustes salariales e inflación, hay que ser muy cautelosos con las medidas que se toman.\nSi las asambleas son soberanas, ¿por qué no proponer desde el GCABA y dejar que sean ellas quienes decidan si quieren o no cumplimentar con el llevado de un libro de ingreso y egreso de proveedores o si quieren una administración que publique en la web los documentos respaldatorios de las erogaciones de su consorcio?\nDe hecho, en muchas sino todas de las grandes torres el llevado de libros –obviamente sin rubricar- para registrar el ingreso y egreso de proveedores se da desde mucho antes de su obligatoriedad.\nSi la Ley 941 permite a los propietarios reunidos en asamblea decidir no querer tener una cuenta bancaria, ¿por qué no ocurre igual con estas últimas normativas?\nEstoy convencida –lo veo todos los días en el desempeño de mi actividad- que si se hiciese una consulta entre los propietarios, se asombrarían de ver que muchos de ellos no están de acuerdo con estas últimas medidas o que, por lo menos, preferirían que algunas de ellas dejen de ser obligatorias para pasar a ser aprobadas o no por los mismos propietarios en soberana asamblea.\nCra. Laura C. Jelen\nPerlitas: El saber y la razón hablan, la ignorancia y el error gritan (Arthur Graf).\nSr. Raúl Guinzburg.\nLas delicias de vivir en propiedad horizontal por el Sr. Raúl Guinzburg\nImaginan ustedes a un hombre de campo que como sus abuelos o sus padres han trabajado de sol a sol levantándose a las 5 de la mañana hasta las 6 de la tarde para realizar las tareas de su chacra: levantando cosechas, arando y sembrando. Pidiendo día a día que no llueva o no haya sequía, pasando frío en invierno y calor abrasador en verano en su casa con techos de chapa, sin electricidad, sin gas natural, sin teléfonos, sin radio (salvo a transistores con pilas o con una batería conectada a un molinillo de viento que se encuentra en la punta de un eucaliptus), sin agua corriente (utilizando una bomba en su lugar).\nEn fin, al haber considerado que su etapa ya ha terminado para dejar en manos de sus hijos los destinos de la granja - porque bien merece, en sus últimos años, tener el confort que nunca poseyó, intentar una nueva vida en la Ciudad e instalarse en un edificio de propiedad horizontal que resulte más acogedor, más citadino ¿Lo pueden imaginar?\nEsta reflexión también se aplica a las personas que han vivido en casa, en algún lugar alejado del Gran Buenos Aires o en el medio de un lote de unos 300 metros cuadrados con jardín, flores, árboles, pasto y sobre todo, con la proximidad con la naturaleza y lo que ello implica: el amanecer, el atardecer, el canto de los pájaros, el estar “panza arriba” tomando sol en los días de descanso, etc.\nBueno, creo que se imaginarán lo que viene. He aquí las “delicias” con que se encuentra...\n-Una “pajarera” de cemento (no alcanzó para comprar un semi-piso); todo muy bonito, nuevo, olor a pintura, pisos de parquet (no de tierra y cemento); tiene baño instalado, cocina (un poco chica, pero alcanza); ventanas corredizas y puerta-balcón a la calle (lindo para tomar mate con torta fritas); lo único molesto: los ruidos de los autos y colectivos que pasan por la avenida principalmente los viernes por la noche, con bocinazos y música a todo volúmen pero ya pasará; en fin todo muy bonito.\nPero con el tiempo descubre algunas imperfecciones: la de abajo cada vez que entra o sale de su unidad da un golpazo con la puerta que hace vibrar hasta los vidrios, la de arriba y su vecina del costado mueven muebles en forma permanente y a cualquier hora (1, 2 o 6 de la mañana), la del 4°, que la llaman “Hipódromo de Palermo” porque tiene muchos grandes premios, pone (aunque no siempre) tangos a todo volumen entre las 2 y 6 de la mañana. Quizás para tapar algunos “aullidos lobunos”.\nTambién está el del 3° al que le gusta escuchar su música con gran sonoridad de los graves. Resulta un encanto escuchar el tum... tum... tum... tum... tum en forma persistente, el de abajo (con patio) opta por, principalmente los sábados y domingos, lavar la ropa en su aparato con música propia (ruido infernal y psicodélico). Se suman las peleas de pareja difícil ubicar de que unidad vienen.\nPor último las “chusmas de pasillo” ,esas que se reúnen en las puertas de sus unidades para ponerse al tanto de las novedades del consorcio - en las cuales dejan, a más de uno, con la piel (el órgano más extenso del cuerpo humano) por el piso. Ellas critican a los demás justamente lo que ellas también hacen. Mientras tanto sus chicos corren y gritan como un malón por los pasillos sin importar si es horario de descanso.\nNo voy a comentar nada sobre los papeles del consorcio, las asambleas de las cuales no entienden nada y a lacual concurren por única vez, las expensas (que tienen que depositar en un banco, algo que jamás pisaron) de las que tampoco entienden “un pomo”.\nEn fin, pienso - "a grandes males, grandes remedios". Ese chacarero es posible que mande un telegrama a alguno de sus hijos y le informe que deja el departamento para volver a sus pagos ya que “extraña mucho” y las delicias de vivir en propiedad horizontal lo “colmaron”\nPerlitas: El amor es Física, el matrimonio Química (Alejandro Dumas).\nAcerca del proyecto de Delia Bisutti II por el Sr. Pedro Rivera\nLeo este párrafo en una de las notas de Pequeñas Noticias - por cierto, muy interesantes- sobre el proyecto de Delia Bisutti en el cual la legisladrora expresa su objetivo: "hacer totalmente transparente la administración de cada edificio de propiedad horizontal y que todos los consorcistas puedan visualizar y conocer en detalle los comprobantes de ingresos y egresos monetarios y la documentación referida a la administración de su edificio. De esta manera, el administrador puede ofrecer la mayor transparencia, evitando toda injusta suspicacia y el consorcista, por su parte, puede acceder a un sencillo y detallado seguimiento de lo atinente a su propiedad".\nTal parece que la diputada a través de su proyecto, más que buscar un aporte para transparentar la gestión de la administración de los consorcios, esta "verbalizando" mediante su escritura, sus pánicos o fobias. Está planteando una acción redundante e innecesaria, una más de las que se aplican en el tema consorcios en la Ciudad de Buenos Aires.\nEsto es así porque ya existe en la normativa de la Ciudad de Buenos Aires, el Decreto 551/10 que en su artículo 9º Inciso f) dice precisamente: "inciso f) formulada la solicitud por el consorcista, el administrador debe otorgar la vista de la documentación requerida en un plazo máximo de cinco (5) días hábiles."\nEntonces, en un sistema que funcione bien, esto tendría que ser suficiente ¿Qué le hace pensar a la legisladora que quien se niegue a cumplir el texto antes mencionado va a ser tan prolijo de publicar sin más vueltas los comprobantes en la Web? ¿Qué le hace pensar que está totalmente garantizado que lo publicado corresponde a los comprobantes reales sin manipulación? ¿Acaso es tan inocente para creer que quien sea malo va a dejar de serlo porque "publique" en la Web? ¿O acaso este proyecto no es otra cosa que una nueva forma encubierta de vender más negocios para engordar el "globo" de los negocios que han surgido desde el amparo de la 941 y que pagamos todos?\nNegocios que pueden ser (disculpen si les doy ideas, pero seguramente ya habrá algún amigo de un amigo de alguien que "esta en la cosa" pensado en un cajón) un software para "certificar" la documentación o sino un "centro de escaneado autorizado" de la documentación o algo por el estilo.\nPor otro lado, para los que no poseen equipos, ¿qué habrá que tener en los consorcios? ¿una PC de acceso universal?\n¿O tendremos que pagar cursos de capacitación informática para los analfabetos digitales?\nQue me disculpe la legisladora pero esto no es más que una forma adicional de duplicar cosas, sin garantía alguna de cumplimiento con el objetivo de la medida.\nY en un estado de cosas donde ya se ha visto que se duplican exigencias, se publican normas planteando controles de controles de controles y que, prácticamente al unisono, aparecen los proveedores con el elemento mágico requerido... pues deberíamos recordar aquella vieja frase "piensa mal y acertarás...".\nSería bueno que en vez de tanto libro, librito, cartel, cartelito y demás, el GCABA se dedicara a cumplir por sí mismo las tareas de policía que le son propias asumiendo para sí los costos que todo eso significa.\nPerlitas: Mira hacia atrás y riéte de los peligros pasados (Sir Walter Scott).\nSobre "Los adicionales de los encargados" II por el Sr. Guillermo Durigón\nEstimado Sr. Julio Gil Dominguez\nComo siempre en estos casos se mezclan verdades con mentiras.\nEl título de Encargado Integral da conocimientos de: bombas, cambio de tableros, cableado, colocación de interruptores, disyuntores, conexiones a tierra, detección fugas de gas, solucionar los problemas de gas menores, saber evacuar un edificio, uso de matafuegos, conocimiento de cerraduras y cierrapuertas y un sinfin de cosas más. Si el consorcio no sabe utilizar a un encargado competente es otro tema. Por ejemplo, de aprovechar los conocimientos del encargado el administrador no se quedaría con las comisiones de los profesionales que trae. Tampoco los frustrados, por otras causas de la vida, podrían denigrar al encargado.\nEn cuanto se forma el consorcio en un edificio recién construido, la asamblea decide qué clase de encargado quiere. Si eligió mal es otro tema.\nUn encargado que no sirve - porque los hay - se soluciona con una serie de sanciones o despidos. Pero claro está que algunos consorcistas tendrán que dejar de pedirle gratis algunos favores.\nEn cuanto al plus basura, muchas veces el encargado mueve verdaderos basurales y lucha con los recolectores para que se lo lleven.\nUsted podrá decir que las cargas sociales son excesivas y tener razón, pero es un problema del país.\nSi siete mil pesos le parece exagerado por cuidar un edificio que vale millones de dolares, cuidar la vida y solucionar los problemas de la gente en la actividad consorcial pues viaje en el tiempo y vaya a vivir en la epoca de la esclavitud.\nAsí como el pueblo tiene el gobierno que merece, el consorcio tiene el encargado merecido también.\nSobre "Los sábados del suplente" por el Sr Guillermo Durigon\nCualquier encargado atiende los reclamos de los que le dan de comer. Sucede que cuando empieza a haber abusos uno se cansa.\nSi un vecino hace un fiesta ruidosa, el encargado no tiene nada que ver, es otro el problema.\nSi un propietario vuelve borracho y no puede entrar a las dos de la mañana porque no acierta las llaves y el encargado le soluciona el problema, luego se tiene que acordar. No es simplemente dar las gracias.\nAhora hay encargados que no colaboran para nada. En ese caso, es hora de entender que no hay servicio más caro que el que no se cumple y hay que encontrar la manera de sacarselo de encima rápido y bien. ¿Qué? ¿Cuesta dinero? Todo lo que vale cuesta.\nUna propuesta para Diana Sevítz por la Adm. Silvia Noemí Veliz\nDra Diana Sevitz:\nGracias por la información de la nota acerca de las sucesiones y las deudas por expensas, fue muy instructiva. Por ello, me acerco a Ud. para sugerir una posible futura nota en el boletín.\nAnte el aumento de la edificación de torres hay más nuevos propietarios con dudas acerca de cómo se constituye un consorcio o cómo se inaugura la figura legal. No sé si está bien dicho pido disculpas por mi ignorancia.\nEn Lomas de Zamora -donde están en auge la inauguración de nuevas torres- los nuevos propietarios están a la deriva sujetos a los designios de las constructoras. Se han acercado varios para consultarme y me dicen que, por ejemplo,: "la constructora contrata al administrador quien a su vez toma un encargado e impone las primeras expensas sin saber bien en qué concepto...", etc.\nCabe destacar que en la práctica me ha tocado administrar edificios en los que el encargado está mal categorizado y con el tiempo pagan sueldos carísimos para lo que es el edificio, hay consorcios que no tienen CUIT, donde los propietarios no tienen copias de los reglamentos y muchas veces no se sabe dónde está el reglamento original. Nadie tiene idea de los planos del edificio, no se da de baja la luz de obra a la compañía eléctrica y la lista puede continuar. Todo esto se puede prever si el consorcio desde el vamos está bien constituído y si los propietarios están informados.\nLas constructoras ¿cómo deben manejarse?, ¿cuánto tiempo deben administrar el edificio?, si es que lo tienen que hacer. A medida que los nuevos propietarios toman posesión de sus unidades ¿deben soportar las expensas de las unidades vacías? ¿o debe hacerlo la constructora? ¿los primeros propietarios pueden autoconvocarse? ¿o debe estar el edificio todo vendido? y ni que hablar de los vicios de la construcción y los tiempos de reclamo.\nEstoy segura que hay mucho por informar en este tema, incluso que legislar.\nPor esto creo que sería muy útil una nota al respecto o varias donde de a poco se informe bien, como uds., están acostumbrados a hacerlo.\nDesde ya muchas gracias, aprovecho para saludarlos afectuosamente,\nSilvia Noemí Veliz\nBuenas noches, quisiera que me brinde información acerca de cómo debería proceder en la siguiente situación.\nIsabel (mi madrina), tiene 87 años, es beneficiaria de una jubilación mínima($1600), con afección cardíaca crónica por lo que toma medicación permanente.\nAdemás tiene demencia senil y sordera parcial asociada a la misma.\nNo tiene familia directa como ser padres, hermanos, esposo o hijos.\nEl caso es que ella es propietaria de un departamento desde 1960 en Caballito, CABA.\nEn el edifcio, de forma no muy clara, se planificó el cambio de hall y frente del edificio para embellecer y así encarecer el costo de los departamentos.\nSe realizaron reuniones y en su caso por razones de salud no acudió y tampoco tuvo quién la represente.\nSólo le llegó un presupuesto, el cual fue anulado posteriormente y este mes se encontró con la obra en marcha en la puerta del edificio.\nNo se le dió a firmar en ningún momento el acuerdo presupuestario y tampoco se le entregó informe detallado del presupuesto definitivo.\nDesde diciembre las expensas son de $1.100 dado que le incluyeron la cuota del presupuesto cuando antes las expensas eran de $670.\nRealmente es un caso de urgencia económica y es necesario saber cómo declararla exenta de dicho pago.\nUn copropietario de un edificio sometido al régimen de la propiedad horizontal no puede ser declarado exento del pago de expensas excepto que el reglamento así lo disponga expresamente o la unanimidad del edificio lo determine en asamblea.\nSin perjuicio de ello, la ley de propiedad horizontal habilita a que cualquier propietario acuda ante los tribunales en caso de considerar excesivo algún gasto impuesto por la asamblea.\nNo resulta relevante el o los presupuestos previos, lo único que importa es lo aprobado por la Asamblea de propietarios. En otras palabras, debe Ud. munirse de una copia del acta.\nPor lo que indica en su pregunta, la reforma aprobada modificaría el hall de entrada del edificio en forma sustancial. En ese caso debe verificar si la premencionada Asamblea contaba con las mayorías necesarias para aprobar tal decisión, puesto que una modificación de envergadura en el edificio, implica una mejora o en su defecto y dependiendo del tipo de trabajo a realizarse, una obra nueva. Y para aprobar este tipo de obras, los reglamentos generalmente exigen mayorías especiales o en su caso la unanimidad.\nLa mayoría necesaria será determinada por el reglamento de copropiedad y administración del edificio. Si la propietaria perdió su copia, puede requerirse una nueva en el Registro de la Propiedad Inmueble o en el archivo notarial de su jurisdicción.\nSoy administrador de un consorcio en la ciudad de La Plata.\nCon motivo de expresar mi renuncia en forma verbal a la presidenta del consejo de administracion y resto de copropietarios del inmueble le pedí el libro de actas a dicha presidenta el que le había traspasado días antes para la realizacion de un acta (grave error).\nReiteré mi pedido durante dos semanas pero se negó a entregarme el libro.\nAhora, tras un engaño, redactó un acta donde ella y otro integrante del consejo renunciaban a la espera del tercer miembro quien supuestamante firmaría mi renuncia, lo que no fue asi.\nEsta persona no quiso tener a cargo la administración hasta el llamado a asamblea y lo agregaron al acta primera, lo cual me deja con toda la carga, sin considerar estas atrocidades anteriores.\nMi pregunta es ¿cómo debo proceder ante la asamblea para renunciar?, ¿cuál sería el orden del día correcto? y, de aceptar mi renuncia y no se elige sucesor, ¿cómo debo proceder?\nEn primer lugar, es un tema básico que la renuncia del administrador debe ser presentada en una asamblea de propietarios convocada por él mismo a dichos fines, no siendo admisible las declinaciones de cargos ante propietarios individuales o integrantes del consejo de administración.\nCon relación a la retención del libro de actas que estaría realizando la persona a la cual Ud. le entregó el libro, la solución es sencilla ya que lo que Ud. debe hacer es convocar una asamblea extraordinaria requiriendo en ese momento la presencia de un notario que reflejará en escritura pública todo lo acontecido en la asamblea.\nDejando de lado los temas de forma los puntos básicos de la asamblea a convocar serían:\n1) Aprobación de cuentas de la administración.\n2) Renuncia de la actual administración.\n3) Elección de nuevo administrador.\nDe frustrarse la asamblea por falta de quórum o mayorías ya no sería responsabilidad suya y los propietarios deberían acudir a un pedido de asamblea judicial en los términos del art. 10 de la Ley 13.512.\nLo molesto con una consulta, el administrador de nuestro edificio (Avellaneda - Bs. As.) concurre a las asambleas sin el libro de actas.\nSiempre tiene una excusa distinta (no viene de la oficina, tiene temor a perderlo, etc).\nA la mayoría de los copropietarios no les molesta pero a mí me parece una falta de respeto más aún que cuando convoco a la última asamblea le solicité por escrito que lo lleve y no lo hizo.\nPersonalmente considero que el acta debe librarse en el momento y no días posteriores como lo hace, lo que implica que no es el fiel reflejo de lo hablado.\n¿Tengo alguna manera de obligarlo a concurrir con el libro?\nCómo Ud. bien sabe un acta es un testimonio escrito de algo que está ocurriendo y por consiguiente, se debe "transcribir en el instante mismo de estar sucediendo".\nActa quiere decir en el ACTO, por lo tanto no sería legal hacer borradores para después volcarlos al libro.\nEn el libro de actas de un consorcio se vuelcan las deliberación y resoluciones de las asambleas, sean ordinarias o extraordinarias y lo escrito en sus folios debe ser fiel reflejo de lo conversado en las reuniones.\nLas asambleas son soberanas, es decir todo lo volcado en las actas tienen caracter de ley, siempre y cuando no sea ilícito u opuesto al reglamento del consorcio.\nEn un acta de asamblea se debe incluir: fecha, hora y lugar de la celebración de la asamblea, orden del día, conformación de autoridades de asamblea (presidente, secretario y firmantes al cierre), las deliberaciones y resoluciones.También es imprescindible la firma de los presentes y representados al margen del acta y, luego de su lectura en voz alta a los presentes para su verificación y aprobación y la firma de los copropietarios designados al efecto.\nLuego de esta pequeña introducción, a la que puedo agrega que el administrador es el que tiene la guarda del libro y único responsable de éste y que debe concurrir muñido del libro a las asambleas para que el secretario designado escriba en él, respondiendo a su consulta le puedo decir que: el hecho de que un administrador concurra a las asambleas sin el libro de actas es considerado un hecho fraudulento y por consiguiente, está penado por ley. Deberá consultar a un abogado quien podrá asesorarlo mejor sobre los pasos a seguir.\nDe igual forma mi sugerencia, por el bien del consorcio y de sus vecinos, aunque a estos les sea irrelevante el hecho que que el administrador concurra siempre sin el libro, debe exigir que siempre este el libro en las asambleas y se escriba en el acto todo lo conversado y las decisiones tomadas en las ellas.\nEspero haberle respondido a su consulta y lo saludo atte.\nSi un consorcio designa a una persona, por medio de asamblea, como "Administrador Auxiliar" sin horarios, sin contrato o poder y sin fecha de extinción:\n¿Cómo debe cobrar mensualmente, mediante factura o liquidación sueldo?,\n¿Puede el consorcio, prescindir de esa persona sin imdenización alguna?\nNo entiendo el concepto o término de "administrador auxiliar". El único concepto que conozco es el del administrador, representante del consorcio, que percibe honorarios por sus servicios, derivados del contrato de locación de servicios.\nTratando de entender lo que Ud. me quiere consultar, la única figura que se podría asemejar a lo que Ud. denomina administrador "auxiliar" es la del administrador provisorio cuyas características son:\n1.- por alguna circunstancia no ejerce el cargo en forma defintiva\n2.- lo hace hasta que la asamblea elija reglamentariamente a su administrador\nGeneralmente este es nombrado en caso de urgencia o acefalía, hasta que una asamblea nombre al definitivo.-\nNo existe ninguna diferencia de funciones con un administrador nombrado en forma reglamentaria.\nO sea tiene todos los derechos y obligaciones que la Ley 13.512 le acuerda.\nDebe percibir sus honorarios como cualquiera administrador, exhibiendo su recibo de honorarios, conforme lo normado por el Art. 3.254 Art. 10º Inc. g), no es empleado, ni tiene ningún tipo de relación de dependencia con el consorcio, solo una relación de mandatario. SI no se ha dejado estipulado en el acto de su designación el plazo de vigencia de su mandato, el mismo es establecido en lo normado por la Ley 3.254, Art. 13º.\n"Capítulo III.- Del mandato del administración.\nArtículo 13º.- Duración del mandato: El administrador, salvo disposición en contrario establecida en el Reglamento de Copropiedad y Administración de cada consorcio, tendrá mandato por el plazo de hasta un (1) año, pudiendo ser confirmado por otro período igual por la asamblea ordinaria o extraordinaria, con la mayoría estipulada en el mencionado Reglamento o en su defecto por los dos tercios de los/as Propietarios/as presentes. Puede ser removido antes del vencimiento del plazo de mandato con la mayoría prevista a tal efecto en el Reglamento de Copropiedad. El término de un año regirá a partir de la aprobación de esta Ley."\nPara el caso que se lo quisiera remover antes del vencimiento de su mandato, es decir, antes que venza el año, desde que fue elegido, el administrador removido, tendría una acción contra el consorcio para reclamar todos los meses que no ha percibido hasta la finalización del mandato, en caso que haya sido removido sin justa causa.-\nEsperando haber respondido a su pregunta, lo saludo muy atte.-\n¡¡¡Hola buen dia!!!\nQuiero asesorame ya que mi mamá es encargada de edificio y está operada del corazón hace 3 meses pero está de licencia desde octubre de 2011.\nA ella ya no le están abonado el sueldo porque no hace más de 5 años que trabaja, pero todavía no se tomó las vacaciones.\nMi pregunta es ¿cuánto tiempo puede seguir permaneciendo en la vivienda?\nMi mamá está ya para jubilarse, tiene 60 años y ya no puede hacer su trabajo porque está limitada pero tiene mucho miedo de quedar en la calle antes de que se jubile poque no tiene otro ingreso.\nEn principio quiero brindar mis servicios en forma gratuita para cualquier consulta que necesites. Percibo que la situación que relatás te está generando una gran carga de angustia por lo que te ofrezco que veas personalmente en el estudio. Llamame a mi celular cuyo número figura al pie de este Rincón Solidario y combinamos una entrevista.\nMás allá de ello, te informo que el plazo para desocupar la vivienda es de un mes a partir que se la intime para ello. Creo conveniente "no despertar al león", es decir que si hasta ahora no le han cursado ninguna carta documento ni le han hecho saber verbalmente que se vaya es porque estoy segura que su conducta laboral hace que se le otorgue un mayor plazo, por lo que es prudente mantenerse en silencio.\nPor otro lado, si ya tiene 60 años puede iniciar los trámites de su jubilación. No soy experta en el tema pero entiendo que aún cuando no tenga los treinta años de servicios con aportes podrá igualmente jubilarse y/u obtener una pensión. Eso de lo indicará el profesional que le inicie el trámite.\n¡Buen día!, necesito saber si el día jueves 05 de abril 2012 fue laborable o no para los encargados de edificio. Mi pregunta se debe a que nuestro encargado quiere que se le compense el día 7 que no trabajó con el día 05 que sí trabajó. ¡Desde ya muchas gracias!\n¡Hola Roberto! Según el Decreto 1584/2010 el Jueves Santo es un "día no laborable" y no un "feriado nacional". La Ley de Contrato de Trabajo en su artículo 167 dice al respecto: "En los días no laborables, el trabajo será optativo para el empleador, salvo en bancos, seguros y actividades afines, conforme lo determine la reglamentación. En dichos días, los trabajadores que presten servicio, percibirán el salario simple. En caso de optar el empleador como día no laborable, el jornal será igualmente abonado al trabajador".\nPor lo tanto la decisión de trabajar o no ese día está en manos del empleador y no del empleado.\nSr. Director Pequeñas Noticias:\nEn la última edición hay una pregunta sobre si el plus de limpieza de cocheras se debe pagar cada vez que se limpia la cochera. Ustedes aclaran que el pago es mensual.\nMi pregunta es: ¿si un reemplazante del encargado trabaja 15 días, el pago del plus debe ser total o el 50%?\nEstimada Verónica, los adicionales o plus que aparecen en las escalas salariales son valores mensuales para las categorías mensualizadas o sea aquellas categorías que trabajan 8 horas por día o 4 según los horarios.\nPara los suplentes y los trabajadores jornalizados el valor del día y el valor de la hora ya contemplan los adicionales si es que los tienen que efectuar y no se debe abonar retiro de residuos, limpieza de cocheras, movimiento de coches o jardín. Estos valores son mensuales, no diarios ni por hora.\nPor favor, ¿cuáles son las ventajas y desventajas de tomar un encargado con vivienda en el consorcio?\nEstimado Julio, me llamó mucho la atención tu email porque creo que recibirás una respuesta distinta de cada persona que consultes. Si me voy a los extremos te podrán decir que es lo peor que te pudo pasar o, muy por el contrario, que el encargado con vivienda te resolverá la vida.\nHablando un poco más en serio las ventajas de tener un encargado permanente con vivienda radica en la posibilidad de contar con él para cualquier inconveniente que pueda surgir en el edificio (problemas con ascensores, calderas, servicios centrales, problemas domésticos) y será la persona a la cual podrás acudir ante cualquier problema.\nEn cuanto a las desventajas, se me ocurren que sólo existirán si la relación laboral es problemática.\nNúmero de Edición: 460 (1º edición)


Redondo: “Vox ha dejado claro que es un proyecto sólido y la alternativa que muchos españoles anhelan” - La Verdad de Ceuta\nRedondo: “Vox ha dejado claro que es un proyecto sólido y la alternativa que muchos españoles anhelan”\nVox Ceuta se muestra satisfecho con el éxito de Vistalegre III, donde han participado, entre otros, el presindente del partido en la ciudad autónoma, Juan Sergio Redondo, la senadora de Vox por Ceuta, Yolanda Merelo, y el diputado y vicepresidente primero de la Asamblea de Ceuta, Francisco Ruiz. “A pesar de algunos intentos por evitar que este acto, ya convertido en enseña de nuestro partido, se realizase, la asistencia de más de 9.000 personas demuestra que Vox está más fuerte que nunca”, ha subrayado Redondo tras la cita.\n“Vox ha dejado claro que es un proyecto sólido que viene a ser esa alternativa que muchos españoles anhelan y que, sin duda, quedará consolidada en los próximos comicios gallegos y del país Vasco con la entrada de nuestra formación en esos parlamentos”, ha manifestado también el presidente de Vox Ceuta. Para Redondo, “Vistalegre III ratifica la nueva estructura que se votó este sábado en la Asamblea General y que está llamada a capitanear Vox, con Santiago Abascal al frente, hasta alcanzar el objetivo de desalojar al actual gobierno social comunista de la Moncloa y devolver a España a la senda de la unidad, el crecimiento, el desarrollo y la libertad que cada vez más españoles reclaman”.\nPor su parte, el reelegido presidente de Vox, Santiago Abascal, recordaba durante el acto que es la tercera vez que su partido se reúne en Vistalegre y reiteraba su “gratitud y orgullo” por todos los que allí se han dado cita. “Hoy decimos que estamos aquí para decir basta a las ideas que se impongan. Es innegable porque los que estamos aquí estamos convencidos de defender nuestra patria y nuestras ideas”, apostillaba.\nAdemás, el eurodiputado de Vox Jorge Buxadé destacaba: "Quienes nos apoyaron cogieron una papeleta de Vox en la que ponía madre, empleo, trabajadores, autónomos, caza, campo, Policía, Ejército, patria, libertad, seguridad, justicia y familia”.


Confirma el Tribunal de Justicia de BC: Fotos de cadáveres tirados en el SEMEFO de Tijuana son actuales y reales – 4 vientos\nConfirma el Tribunal de Justicia de BC: Fotos de cadáveres tirados en el SEMEFO de Tijuana son actuales y reales\n7 mayo, 2019 9 mayo, 2019 4 Vientos\nLos cuerpos sin vida de alrededor de 25 personas tirados en el piso del interior de las instalaciones del Servicio Médico Forense (Semefo) de Tijuana, y que aparecen en fotografías que se publicaron el pasado fin de semana en redes sociales y algunos medios de comunicación, entre ellos El Sol de Tijuana y A los 4 Vientos, sí son reales y actuales.\nEnsenada, B.C., 7 de mayo de 2019.- Fueron colocados ahí por un tiempo hasta hoy desconocido, porque se descompuso un refrigerador de la institución que depende del Tribunal Superior de Justicia y el Consejo de la Judicatura del Estado, según explicó ayer por la tarde el Presidente de la primera entidad del poder judicial del estado, magistrado Salvador Juan Ortiz Morales.\n“Se arregló un refrigerador que necesitaba limpieza, porque hay algunos cuerpos que efectivamente se reciben en estado de descomposición, y teníamos que limpiar (…) Lamentablemente, alguien interno tomó estas fotos faltando a la secrecía y el respeto que merecen los cuerpos”, explicó el juez al portal informativo Uniradio Informa, de Tijuana.\nOrtiz Morales agregó en su explicación forzada que como el tema ya está presente en los medios, los titulares de los poderes judicial y ejecutivo de Baja California están en vías de resolver el problema, el cual se generó por el retraso de dos años que tiene la ampliación de las instalaciones del Semefo en Tijuana.\n“Lo que tenemos que hacer es responder a la ciudadanía. Se aceleró el proceso de recepción del edificio contiguo -un velatorio que era propiedad del gobierno de Baja California- y ahorita yo tengo reuniones con el Oficial Mayor del Gobierno del Estado para recibir una partida extraordinaria y tener otro cuarto frío para 100 cuerpos adicional, y así tener dignamente los restos humanos”, reveló.\nCabe destacar que Loreto Quintero Quintero, la Oficial Mayor del gobierno estatal y quien conoce el problema del Semefo desde sus inicios hace al menos dos años, solicitó y obtuvo el pasado 1 de marzo una licencia por 94 días naturales, sin goce de sueldo, para encabezar la lista de aspirantes a diputados del Partido Acción Nacional (PAN) por el principio de representación proporcional, por lo que Luis Armando Carrazco Moreno, subsecretario de Administración en la dependencia, es el encargado de despacho.\nEn su declaración, el Presidente del máximo tribunal del estado aseguró:\n“Nosotros queremos hacerlo a la brevedad (ampliar la capacidad del Forense). Esperamos que la próxima semana ya estemos anunciando porque ya tenemos las instalaciones, y de ahí que no pase más de un mes para que tengamos fecha cierta o la entrega de este nuevo refrigerador.”\nInsistió en algo que no corresponde a lo que muestran las fotografías de los cuerpos amontonados, tirados y sangrados en los pisos de las áreas de necropsias, refrigeradores y aula de enseñanza del Semefo de Tijuana: dar dignidad a los restos que son depositados en el servicio forense.\n“Yo tenía en mente 5 millones (de pesos), que era lo que había transmitido (para ampliar la capacidad del inmueble), pero ahorita estuve en reunión en Tijuana y me entero que podría ser un poco más. De momento estamos pidiendo entre 6 y 7 millones a afecto de poder dar la dignidad que merecen los restos humanos que recibimos.”\nInformó que él visitó las instalaciones del Semefo en Tijuana y constató lo que se denunció gráficamente en las redes sociales y los medios que publicaron las fotografías de los cadáveres en los pisos de la dependencia.\nY destacó finalmente:\n“La Procuraduría General de Justicia agiliza los trámites de aquellos cadáveres que pueden ser trasladados a fosa común, en tanto esperan que en un mes el poder judicial ya tenga en funcionamiento el nuevo cuarto frio que instalará en las antiguas instalaciones de los velatorios del DIF, el cual ofrecerá un espacio para resguardar 100 cuerpos que se sumará a la capacidad hoy existente de 170 cadáveres.”\nCabe destacar que en declaraciones previas el coordinador estatal del Semefo, César Raúl González Vaca, primero aseguró que las fotografías de los muertos apilados “están muy borrosas” y por ello no se podía afirmar que estuvieran dentro de las instalaciones de la dependencia en Tijuana.\nDespués, indicó que personal técnico del gobierno estatal analizaban las imágenes para conocer si eran auténticas, a fin de poder expresar un posicionamiento oficial sobre el tema, y ayer por la mañana dijo que las fotografías no eran actuales.\n← Noticiero 4V del lunes 6 de mayo del 2019 (Video en Youtube)\nSALTO CUÁNTICO: Para la gente común →


Alcaldía de Miami invita a Gran Jornada para Ciudadanía gratuita – En Rojo Y Sin Rodeo Edition: International | Home\nPublished On: Thu, Mar 9th, 2017 América / Continentes del Mundo | By ERYSR Alcaldía de Miami invita a Gran Jornada para Ciudadanía gratuita\nTags La actividad será realizada el próximo sábado 11 de marzo a partir de las 9:00 de la mañana en el Parque Juan Pablo Duarte en el Barrio dominicano y es abierto para todos los que califiquen. La actividad concluirá a las 3:00PM\nMiami, FL. – La Alcaldía de la ciudad de Miami Florida (Alcalde Tomas Regalado ), de manera conjunta con la Arquidiócesis de la Iglesia Católica a través de Catholic Legal Services, anunciaron la realización de una gran “Jornada Operativa para el llenado del Formulario N400 de USCIS, correspondiente para la solicitud de la Ciudadanía en los Estados Unidos.”\n“Es una actividad completamente gratuita y queremos exhortar a todos los hispanos que cumplen con los requisitos para está solicitud, a que pasen por el Parque Juan Pablo Duarte, el sábado 11 de marzo.”\n“Dicho parque se encuentra localizado en el 2800 NW de la 17 Av en Miami, FL, marcado con el zip code 33142, donde desde las 9 de la mañana un grupo de abogados expertos en el tema migratorio, ofrecerán esta valiosa asesoría para todos” dijo el Alcalde Tomás Regalado.\nA través de su asistente, José Álvarez, hablando en exclusiva para este medio, indicó que “es una necesidad que todo aquel residente legal que cumple con los requisitos establecidos por las leyes de los Estados Unidos, procedan a solicitar su ciudadanía norteamericana.” Siempre será mas fácil hacerlo ahora y no esperar el cambio de las nuevas leyes ya que también a los que demuestren bajos recursos o tomen ayudas podrían conseguir la exoneración del Fee de Migracion o money orders solicitando un r un Waiver I 912 para todos aquellos que califiquen.\nEl Señor José Álvarez, dijo además estar “disponible para las citas previas previas si así lo quieren, llamando al teléfono 786-286-4040.”\n“Exhortamos a la amplia y laboriosa comunidad dominicana, cubana, venezolana, guatemalteca, hondureña, colombiana e hispana en General que acudan a esta Jornada a asesorarse y llenar su Ciudadanía ”\n“Estaremos muy contentos de poder servirles de manera conjunta con Catholic Legal Services de la Iglesia Católica, quienes de manera muy gentil, nos ofrecen esta valiosa cooperación para nuestras comunidades.”


Historia de la domótica: desarrollo del estándar KNX\nInicio > Historia de la domótica: desarrollo del estándar KNX\nCorría la década de 1970 cuando se empezó a hablar sobre domótica, con pruebas piloto de los primeros dispositivos. En 1975, se desarrolló el primer protocolo para la automatización del hogar, X10, que utilizaba el cableado eléctrico para transmitir la información.\nA medida que pasaron los años, la domótica fue evolucionando. Hacia los años noventa, comienza a haber automatización en distintos sistemas: riego, detectores de humo, termostatos, si bien aún no se interconectaban entre ellos. También se empezaron a implementar funciones electrónicas para mejorar la comodidad de los usuarios, como el poder subir y bajar persianas.\nUno de los grandes hitos lo marcó la llegada de Internet a los hogares. Las redes wifi facilitaron la transmisión de los datos y la instalación de sistemas de domótica.\nA partir de la década del 2000, los sistemas comenzaron a hablarse entre ellos y, diez años más tarde, la alta penetración de los teléfonos inteligentes en el mercado de consumo marcaba un antes y un después en la gestión de la domótica.\nEn los últimos años, el desarrollo tecnológico y del mercado ha facilitado que la domótica fuera más accesible para los hogares. Tanto los protocolos como los dispositivos han ido evolucionando, para abarcar cada vez mayores posibilidades e integraciones, como el control por voz para la gestión del hogar inteligente.\nLa historia de KNX\nKNX, un estándar (ISO/IEC 14543) de protocolo de comunicaciones de red, nace a partir de la convergencia de tres estándares previos, desarrollados a principios de los años noventa para el control de viviendas y edificios en Europa. Estos tres estándares eran European Home Systems Protocol (EHS), el European Installation Bus (EIB o Instabus) y el BatiBUS, pertenecientes respectivamente a la EHSA (European Home Systems Association), la EIBA (European Installation Bus Association) y el BCI (BatiBUS Club International).\nA partir de la década del 2000, los sistemas comenzaron a hablarse entre ellos y, diez años más tarde, la alta penetración de los teléfonos inteligentes marcaba un antes y un después en la gestión de la domótica.\nEn 1997, estas tres organizaciones se unieron para dar un impulso al mercado del hogar inteligente, y acordaron el desarrollo de un estándar industrial común que pudiera proponerse, también, como norma internacional. Cinco años más tarde, en la primavera de 2002, se publicaba la especificación KNX por la recién establecida Asociación KNX.\nActualmente, casi veinte años después de su lanzamiento, KNX ha logrado penetrar en el mercado de la construcción y llegar a numerosos hogares en todo el mundo.\nConfort, eficiencia energética y seguridad\nLas soluciones KNX permiten a una vivienda adaptarse a las costumbres y necesidades de sus ocupantes, aportando así mucho más confort a los hogares. Por ejemplo, se pueden programar el encendido del jardín o la luz del pasillo solamente cuando se cruza. O ajustar los cronotermostatos automáticamente según los horarios de sus ocupantes, gracias a su programación semanal, y el sistema de calefacción puede aprender cuándo están en casa o menos, y cómo ajustar la temperatura para dormir.\nA partir del desarrollo y la expansión del mercado de domótica, la ciberseguridad se ha convertido también en una de las principales preocupaciones a nivel mundial.\nAdemás, las soluciones tecnológicas para la automatización de hogares y edificios deben garantizar la eficiencia energética.\nPor otra parte, a partir del desarrollo y la expansión del mercado de domótica, la ciberseguridad se ha convertido también en una de las principales preocupaciones a nivel mundial.\nEstá claro que, desde los inicios de la domótica, hasta el día de hoy, KNX ha marcado la diferencia. El sueño de construir una casa conectada, con confort, seguridad, gestión de la energía y flexibilidad ahora es posible.\nPor José Luis Cabezas de Schneider Electric


Debate electoral en el #DíadelaTierra | El Blog de Alejandro Sánchez\nTodos los años desde 1970, el 22 de abril se celebra el Día de La Tierra, pero este año 2019, coincide con un gran movimiento juvenil por el clima, que viene reclamando a los políticos y gobernantes de todo el planeta más acción y menos palabrería en la lucha contra el cambio climático y la contaminación ambiental.\nEn España coincide además con una campaña electoral a cara de perro, donde venía aflorando cierto discurso verde, al menos en algunos partidos, que de repente hablan de conceptos y propuestas como el Green New Deal (ya propuesto hace diez años por el Partido Verde Europeo), la transición ecológica o la descarbonización de la economía. Parecía que por fin las demandas ecologistas se abrían camino en el discurso de los grandes partidos, un síntoma de que algo puede cambiar, al menos en una parte del espectro político.\nSin embargo, a la hora de la verdad, cuando los cuatro partidos principales de ámbito estatal se preparan para debatir en Televisión Española sobre sus propuestas para el futuro, ninguno de los cuatro bloques temáticos que se han acordado previamente se va a destinar a discutir sobre la crisis global que está llevando a la juventud a las calles cada semana. De nuevo nos encontramos con el habitual y archimanido debate sobre políticas económicas, sociales y territoriales sin mención al gigantesco problema planetario que está haciendo tambalearse nuestro opulento modo de vida.\nMe parece triste que la televisión pública de nuestro país deje pasar una oportunidad así para que los grandes partidos se retraten y debatan s0bre uno de los más grandes desafíos de nuestro tiempo. Sobre todo, porque un somero examen de los programas electorales trasluce grandes diferencias conceptuales entre la derecha defensora del «business as usual», y las opciones progresistas que parecen empezar a ser conscientes de la imperiosa necesidad de hacer caminar nuestra economía por una senda diferente. Sería tremendamente esclarecedor preguntarles a los grandes líderes nacionales de los partidos cómo van a enfrentar esa descarbonización de la que ahora habla hasta Pablo Casado. O cuáles son sus propuestas de fiscalidad verde para luchar contra la contaminación y favorecer una economía circular.\nEs triste que, cuando algunos políticos empiezan a afrontar el desafío ecológico, los medios de comunicación lo soslayen y vuelvan a organizar un debate para lo de siempre, dejando de lado una cuestión tan fundamental. Porque no habrá democracia, ni empleo, ni bienestar, ni política territorial en un planeta muerto. El cambio climático es mucho más que hablar del tiempo, la gota fría y los icebergs de la Antártida. También es política. Lo verde tiene que ser algo más que un adorno en los programas electorales, especialmente cuando nuestro país va a ser afectado muy duramente por el calentamiento global. Ahora que el mensaje cala en algunos partidos sería el momento de que los grandes medios de comunicación incidieran de verdad en el tema.\nOjalá esta noche alguno de los candidatos a la presidencia del Gobierno enarbole seriamente lo que proclaman sus programas electorales. La juventud estará pendiente de ello.\nThis entry was posted in Medio Ambiente, Política and tagged cambio climático, contaminación, democracia, elecciones, sostenibilidad, verde. Bookmark the permalink.


Participa en la nueva promoción de Bimbo «Gansito regala Nito y Nito regala Gansito», Stickers de productos Gratis dentro de los empaques. Busca dentro de tus empaques de Gansito y Nito stickers válidos por productos GRATIS.\nPromocion Bimbo Gansito y Nito\nAl abrir un empaque del producto participante Gansito 50 g. podrás encontrar en el interior una etiqueta (sticker) con una leyenda impresa que le indicará si es ganador o no de un Nito 62 g. De igual manera, al abrir un empaque del producto participante Nito 62 g. podrás encontrar en el interior una etiqueta (sticker) con una leyenda impresa que le indicará si es ganador o no de un Gansito 50 g.\nEl consumidor, de ser ganador, podrá redimir su premio únicamente en tiendas de canal tradicional establecidas (tiendas de abarrotes y tienditas de la esquina).\nLa promoción NO aplica a tiendas de conveniencia, tiendas de autoservicio, clubes y/opuestos movibles o ambulantes o cualquier otro canal de distribución distinto al canal tradicional.\nEn el caso de que en el interior del empaque no aparezca ninguna etiqueta (sticker), debido al proceso de inserción automatizado, será indicativo de que el consumidor no es ganador.\nLa entrega de premios será durante la vigencia de la promoción y hasta 20 días hábiles contados a partir de la conclusión de la misma.\nCantidad total de premios a entregar y valor máximo de reposición en el mercado de cada premio:\n10,000 premios consistentes en: 5,000 Gansito 50 g.; y 5.000 Nito 62 g.\nEl valor unitario del premio mayor es de $10.00 (diez pesos 00/100 MN) IVA incluido.\nPara cualquier aclaración o información referente a este sorteo o de resultados del mismo, comunicarse al teléfono: 01 800 9 10 20 30 o acudir al siguiente domicilio: Carolina # 113, despacho 204, colonia Nochebuena, Delegación Benito Juárez, C.P. 03720, en la Ciudad de México.\nPromoción válida del 30 de agosto de 2018 al 10 de octubre de 2018. Consulta las bases y condiciones.


Jorge Bafico: Cuento psicoanalítico: Azucena\nCuento psicoanalítico: Azucena\nCuando la conocí ya era una mujer entrada en años y en carnes, se vestía con ropajes multicolores como salidos de una playa rochense.\nPosiblemente tendría el doble de mi edad, nunca lo supe ya que a las mujeres no les gusta decir cuantos años tienen y ella no era la excepción. Confieso que nunca me interesó sexualmente, sería más fácil de entender así esta relación, nada más lejos, primero porque no me gustan las señoras mayores y segundo porque no era el tipo de mujer en que me fijaría.\nQuizás siempre tuve propensión a generar relaciones amistosas con mujeres extravagantes, esas que la mayoría de la gente tildaría como chifladas. A mi edad ya es difícil que pueda cambiar esta peculiaridad, el desvarío femenino me sigue pareciendo interesante y es parte de mi esencia convertirme en su confidente.\nLa conocí en un encuentro de psicólogos de las más diversas teorías. Llegó rutilante, una hora y media más tarde de lo acordado. Su irrupción en la escena me hizo recordar a las divas en decadencia de la vecina orilla.\nExigió, con total desparpajo, que le informaran acerca de lo que allí estábamos hablado. Las miradas de los presentes decían todo. Ella no se amilanó y demando nuevamente una respuesta. Los insultos no se hicieron esperar, ni se inmutó, como una verdadera lady.\nAzucena parecía ser de otra época, quizás de tiempos victorianos pero camuflada de hippie, una combinación verdaderamente extraña y aparatosa.\nCuando reía aparecía en las comisuras de la boca un rasgo bizarro y único, que acompañado de una carcajada estridente, ocupaba cualquier escenario posible: ella era pura estridencia.\nDespués de ese primer encuentro borrascoso, empezamos a coincidir socialmente en forma reiterada.\nVer a esa especie de topadora altanera tomar la palabra en reuniones o asambleas era un deleite, podía decir espeluznantes sarcasmos con una elegancia bizantina que dejaban a su oponente sin amparo.\nCon el tiempo terminamos coincidiendo en la misma institución psicoanalítica. Habíamos entrado casi en la misma época, pero mientras yo pasaba sin pena ni gloria por la misma, ella tenía una necesidad de sobresalir casi sin límites.\nLos diferentes encuentros sociales fueron forjando una amistad.\nNo hablábamos demasiado de nuestra vida personal, pero, seguramente, había nacido en una familia acomodada –nunca me lo dijo-.\nManejaba varios idiomas, sabía muchísimo de filosofía, política e historia. Había participado activamente como militante clandestina en tiempos de dictadura. Todo esto la hacía ser un ser complejo e interesante.\nAzucena era, para mí, una encarnación de lo que representaban los ideales de los sesentas. Una militante en todo sentido, una apasionada por las causas y los ideales. Un espíritu crítico y revolucionario de esas épocas. Sin embargo, esa visión no era compartida por la mayoría, Azucena generaba un rechazo explícito en la gente. Quizás porque ella misma encarnara una contradicción demasiado evidente: su forma de hablar entre afrancesada y barroca característica de las zonas de clase alta no armonizaban con su ideología política. A mí siempre me generó una horrorosa curiosidad.\nPero Azucena era demandante como toda militante apasionada. Su causa debía también ser la causa de los demás. El precio que había que pagar por su amistad exigía sacrificios; implicaba aceptar sus horarios y sus sometimientos sin poder exigir disculpas.\nAzucena tenía también muchos defectos, yo lo sabía pero pretendía ignorarlo. Estos muchos eran resaltados por sus enemigos, muchas veces mis amigos. Su soberbia indudablemente era su mayor defecto y se incrementó cuando se volvió psicoanalísta.\nSe imaginó portadora de un conocimiento que la hacía superior a los demás mortales, incluyendo a sus colegas.\nCreo que la “asunción” de “ser psicoanalista” la mareó irremediablemente. Poco a poco se fue desdibujando en una mujer sin límites. La pasión dio paso al abuso.\nSe fue quedando sola, sin amigos.\nProbablemente las causas apasionadas tienen ese final inexorable.\nUna cuestión menor marcó el fin de nuestra relación. En el medio de un problema institucional absolutamente menor –mirado a la distancia-, me vi enfrentado a mi amiga en una pugna vacía y sin fundamentos profundos, pero que en el devenir de lo cotidiano se vive intensamente.\nA propósito de ese problema institucional, que ya casi no recuerdo, terminé marchándome de ese lugar.\nLa represalia por mi abandono a la causa fue que mi amiga me exiliara de sus afectos.\nPor años no supe de ella.\nCuando la sabiduría del tiempo logra borrar algunos recuerdos, apareció nuevamente rutilante y avasallante como la primera vez que la vi, esta vez a través de un comentario de un conocido a propósito de un libro que yo había escrito hacía muy poco tiempo: “Sabés que le mostré a Azucena tu libro y me dijo, ah de ese que se cree psicoanalista”; “ese” era yo, ya no tenía nombre ni apellido, pero lo que era peor, es que en el devenir del destierro, también había perdido lo que me anudaba a ella, el significante psicoanalista.\nMe desautorizaba de cualquier investidura simbólica, desde el nombre a la profesión.\nSu comentario atroz me provocó una tristeza amarga, difícil de digerir. Sin embargo, también me hizo comprender que Azucena seguía siendo la misma de siempre. Yo, en este tiempo, ya no representaba a la causa, o mejor dicho, a su causa.\nPude empezar a digerir mi propio duelo, uno mucho más allá de Azucena.\nElla no era una idealista: peleaba por pelear, no por el intercambio en el campo de las ideas, sino por una agresividad innata.\nHace poco me la crucé, íbamos por veredas contrapuestas, pero por una calle lo suficiente angosta como para poder distinguirnos claramente.\nCuando estaba en el centro de su campo visual me eludió alegremente. Era lógico, Azucena seguía siendo una militante de una causa, en este tiempo: de una causa freudiana.\nYo también continuaba siendo freudiano, simplemente que no tenía la causa que ella exigía. Ni siquiera me la planteaba.\nEn el camino yo también la eludí, directamente ya no me interesaba saludarla.\nErnesto Anzalone 13 de abril de 2010, 16:28\nMuy buen cuento! Casi que la estoy viendo....\nAdriana 15 de abril de 2010, 10:55\nComentario sobre "Lo cotidiano" a cargo del period...