Osservatorio sulle residenze esclusive Tirelli & Partners - Nomisma. I Semestre PDF\nDownload "Osservatorio sulle residenze esclusive Tirelli & Partners - Nomisma. I Semestre 2012"\nCorrado Adamo Grillo\n1 Osservatorio sulle residenze esclusive Tirelli & Partners - Nomisma I Semestre 2012 ANNO IX n. 1 Settembre 2012\n2 Osservatorio sulle residenze esclusive Tirelli & Partners - Nomisma Commissionato da: Tirelli & Partners Via Leopardi, Milano (Italy) Redazione a cura di: NOMISMA SOCIETÀ DI STUDI ECONOMICI S.P.A. Strada Maggiore, 44 I Bologna (Italy) tel. +39 (051) fax +39 (051) web site: Responsabile del progetto Marco E. Tirelli (Tirelli & Partners) Gabriele Torchiani (Tirelli & Partners) Angelica Cicerchia (Nuova Attici) Johnny Marzialetti (Nomisma) Team di progetto Elena Cranchi (Tirelli & Partners) Federica Midili (Tirelli & Partners) Piero Zanin (Tirelli & Partners) Gianluigi Chiaro (Nomisma) Johnny Marzialetti (Nomisma) Rapporto concluso nel settembre 2012\n3 Osservatorio sulle residenze esclusive Tirelli & Partners/Nomisma Indice Premessa e metodologia Il mercato residenziale nelle grandi aree urbane (Omissis) Il mercato delle abitazioni Il mercato delle abitazioni esclusive Nota metodologica Il mercato delle residenze esclusive: considerazioni generali... 19\n4 Osservatorio sulle residenze esclusive Tirelli & Partners/Nomisma I Semestre 2012 Premessa e metodologia Premessa e metodologia L Osservatorio sulle residenze esclusive nasce dalla collaborazione fra Tirelli & Partners e Nomisma. Il primo, specializzato nell intermediazione e nella consulenza immobiliare nel segmento residenziale più pregiato del mercato, la seconda, società di studi, ricerche e consulenza con un esperienza ultraventennale nel campo del real estate e delle trasformazioni urbane. Dall attività congiunta di questi due attori del sistema immobiliare italiano, nel 2003 è nato il presente Osservatorio semestrale che ha per oggetto il monitoraggio dell andamento del mercato delle residenze esclusive. L Osservatorio è stato inizialmente concepito come interno a Tirelli & Partners, ma da alcune edizioni è divenuto un occasione per Tirelli & Partners per invitare a partecipare le più rappresentative società di intermediazione e consulenza immobiliare delle principali città italiane. L odierno Osservatorio è stato realizzato grazie alla collaborazione offerta da Nuova Attici srl per la città di Roma. L intento dell Osservatorio sulle residenze esclusive è quello di fornire ogni sei mesi un quadro congiunturale e prospettico su quantità, valori, andamenti e giudizi espressi da Tirelli & Partners e dagli Associati all Osservatorio, ciascuno per la propria città di competenza, relativamente al segmento più esclusivo del mercato delle abitazioni che, solitamente, presenta caratteristiche e modalità ben diverse dal mercato residenziale in generale. Tirelli & Partners e gli Associati all Osservatorio raccolgono, nel corso del semestre oggetto dell analisi congiunturale, le informazioni quali-quantitative sul mercato, basandosi sulle transazioni effettuate e su altre fonti interne. Tutte le informazioni vengono elaborate statisticamente ed organizzate da Nomisma, la quale fornisce anche un interpretazione analitica dei fenomeni osservati contestualizzandoli all interno dei trend generali di mercato rilevati con la propria sistematica attività di indagini periodiche. Il rapporto presenta considerazioni sintetiche, tendenze emergenti e caratteristiche proprie del mercato delle abitazioni di prestigio, risultanti dall analisi dei dati e delle indicazioni qualitative fornite dai professionisti di Tirelli & Partners e degli Associati all Osservatorio. L Osservatorio inoltre offre spunti analitici con informazioni dettagliate e dati puntuali riferiti ai singoli mercati locali. Per individuare l ambito di osservazione sono stati definiti alcuni criteri (differenti per ciascuna città) che concorrono a definire la qualità pregiata di un abitazione: 1. prezzo al mq o prezzo complessivo superiore ad una soglia data; 1\n5 Osservatorio sulle residenze esclusive Tirelli & Partners/Nomisma I Semestre 2012 Premessa e metodologia 2. canone annuo al mq o canone annuo complessivo superiore ad una soglia data; 3. localizzazione. Tra le diverse zone urbane classificate come di pregio è stata inserita anche la denominazione Zona residuale, per indicare quelle situazioni di mercato che, pur non essendo situate nelle zone individuate, possiedono comunque i requisiti di valore 1 e 2. Le zone oggetto di studio risultano essere le seguenti: Milano 1. Quadrilatero 2. Centro storico 3. Brera Garibaldi 4. Magenta 5. Venezia Duse - Giardini - Manin 6. Zona residuale Roma 1. Centro storico 2. Pinciano Veneto 3. Parioli Salario Trieste 4. Prati 5. Camilluccia E opportuno chiarire che sotto l univoca denominazione residenze esclusive si devono identificare almeno due differenti categorie, con mercati e tendenze potenzialmente differenti tra di loro. Da un lato esistono le unità immobiliari con profilo altissimo, residenze di grandi e grandissime dimensioni (da 250 mq in su), ricercate da una ristrettissima fascia di utilizzatori; dall altra le unità immobiliari che, pur rientrando nella denominazione esclusiva, per dimensioni e costo, sono accessibili ad una fascia di utenti più ampia. Per comodità espositiva nel prosieguo ci si riferirà al primo segmento con l aggettivo top, mentre al secondo con quello medio. Sotto il profilo statistico il peso del secondo segmento è assai più rilevante di quello del primo. Tale articolazione verrà richiamata esplicitamente qualora la corretta analisi e spiegazione di un fenomeno osservato lo richieda. Se non richiamata esplicitamente, ogni considerazione deve intendersi valevole per il segmento nel suo complesso. 2\n6 2. Milano I Semestre 2012 e previsioni II Semestre\n7 2.1 Il mercato delle abitazioni 1 Andamento del mercato abitativo a Milano ( 2012) Tavola 2.1 Mercato Compravendite Mercato Locazioni Domanda Domanda Offerta / Offerta / Numero contratti Numero contratti Prezzo medio (1) ( /mq) Canone medio (2) ( /mq/anno) 157 Variazione semestrale media (%) -2,1 Variazione semestrale media (2) (%) -0,7 Variazione annuale media (%) -2,3 Variazione annuale media (2) (%) -2,1 Tempi medi di vendita (mesi) 6,5 Tempi medi di locazione (mesi) 4,1 Sconto medio sul prezzo richiesto (%) 10,4 Rendimenti medi lordi da locazione (%) 4,7 (1) Media ponderata di abitazioni libere. Abitazioni usate. Fonte: Nomisma Nel corso della prima parte del 2012, all interno del mercato residenziale milanese è proseguito l accumulo dal lato dell offerta, sia di immobili usati, sia di nuove realizzazioni. Al contrario, la domanda di abitazioni è scesa ai minimi dall inizio della crisi. Conseguentemente, le compravendite sono risultate in netto calo: alla flessione del 10,7% registrata nel primo trimestre ha fatto seguito una contrazione di entità analoga nel secondo. Le tempistiche medie di vendita continuano ad allungarsi e si attestano nell ordine dei 6 mesi e mezzo. Si tratta del livello più elevato dall inizio della crisi e ben tre volte superiore rispetto ai minimi dello scorso decennio. Anche i tempi necessari ad assorbire le nuove realizzazioni si sono attestati poco sotto i 7 mesi. In tale contesto, è comprensibile l ulteriore aumento del divario medio tra prezzo richiesto e prezzo effettivo, che ha raggiunto il 10,4% (con punte vicine al 13% in periferia). Lo sconto sul nuovo, al contrario, rimane ancora abbastanza contenuto e pari al 5,4%. I valori medi di compravendita, su base semestrale, hanno ceduto del 2,1% per le abitazioni usate e del 2,8% per quelle da ristrutturate. Anche in questo caso le zone periferiche sono risultate maggiormente in affanno con flessioni 1 Si veda Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Nomisma, n. 2/2012, luglio\n8 nell ordine del 3,2% e del 4,3%. Per quanto riguarda le abitazioni nuove, la flessione è stata più contenuta, risultando pari all 1,6%. Per quanto concerne il mercato della locazione, la domanda è risultata tutto sommato stabile a fronte di un offerta in lieve espansione, seppure meno marcata rispetto al settore della vendita. Per contro, l attività contrattuale si è mantenuta sui medesimi livelli osservati nei semestri precedenti. I tempi medi di locazione si sono allungati nuovamente oltre i 4 mesi, come era già accaduto nel 2008, sia che si tratti di abitazioni usate che di nuove realizzazioni. Così come i prezzi, anche i canoni hanno fatto segnare una flessione nel corso del semestre, ancorché più contenuta (-0,7%). In tale contesto di flessione dei prezzi e dei canoni, i rendimenti medi da locazione sono rimasti invariati confermandosi al 4,7%. Dalle interviste agli operatori non emergono segnali di ottimismo per il futuro: in entrambi i mercati, della compravendita e della locazione, proseguirà la flessione dei principali indicatori con una probabile maggior capacità di tenuta dell ambito locativo. 2.2 Il mercato delle abitazioni esclusive Il mercato delle abitazioni esclusive è così connotato: - Abitazioni il cui valore di compravendita al mq è maggiore di euro o il cui valore complessivo è superiore a euro; - Abitazioni con superficie minima di 50 mq, il cui canone di locazione è superiore ai 200 euro al mq per anno o il cui canone annuo complessivo è maggiore di euro; - Abitazioni ubicate nelle seguenti zone: o Quadrilatero o Centro storico o Brera-Garibaldi o Magenta o Venezia Manin - Giardini - Duse o Zona residuale (zona virtuale formata da tutte le residenze che rispondono ai parametri indicati, ma che non sono ubicate nelle zone sopra menzionate). 5\n9 2.2.a Le compravendite Tavola 2.2 Il mercato delle compravendite di abitazioni di pregio a Milano ( 2012) Zona urbana Domanda Offerta Numero compravendite Prezzi Quadrilatero / / Centro storico Brera-Garibaldi / Magenta / Venezia-Duse / Zona residuale / Media / / / Fonte: Tirelli & Partners Domanda e offerta Nel primo semestre del 2012 inizialmente sono apparsi segnali di lieve miglioramento rispetto a quanto osservato nel Tali segnali però sono drasticamente scomparsi nel corso della seconda parte del semestre. Le maggiori criticità hanno riguardato tanto il lato della domanda quanto quello dell offerta. La disponibilità di residenze esclusive di qualità è cronicamente insufficiente. All interno delle zone più consolidate è sempre più difficile trovare immobili in vendita, mentre nelle restanti zone, pur in un quadro di maggiore disponibilità, lo stato manutentivo e la funzionalità inadeguata rappresentano un freno alla chiusura delle contrattazioni. Alla luce di tali dinamiche, il mercato continua ad essere estremamente rarefatto in termini di numero di transazioni concluse. Compressa nella tenaglia aspettative economiche negative/aspettative di riduzione dei prezzi, la domanda nel semestre si è confermata piuttosto attendista. L offerta, d altro canto, cerca ancora di difendere valutazioni che risultano ampiamente superate rispetto agli andamenti di mercato, contribuendo a dilatare le tempistiche di vendita. L incontro tra le due parti in tempi ristretti avviene solamente ove l acquirente si esponga per primo con la sua offerta, anche qualora questa sia inferiore al prezzo richiesto, oppure nei pochi casi di residenze di particolare eccezionalità. Le localizzazioni più richieste risultano, ancora una volta, la zona Brera- Garibaldi e, a seguire, la zona Magenta, mentre proseguono le difficoltà all interno del Quadrilatero (per questioni di disallineamento tra valori di richiesta e aspettative della domanda) e del Centro storico (per questioni legate alla vivibilità della zona). 6\n10 % di immobili venduti sul totale dell offerta Tavola 2.3 Zona urbana 2012 I I Quadrilatero 8,3% 22,6% 10,0% 6,7% 25,0% Centro storico 5,0% 7,9% 20,2% 18,7% 13,4% Brera-Garibaldi 10,0% 9,5% 30,8% 40,5% 35,0% Magenta 7,2% 7,1% 28,4% 29,0% 38,0% Venezia-Duse 11,1% 5,6% 7,1% 25,0% 20,0% Zona residuale 6,5% 11,0% 26,5% 39,4% 19,8% Media 7,0% 9,8% 23,4% 28,3% 24,9% Fonte: Tirelli & Partners Tempi di vendita Le difficoltà riscontrate hanno contribuito ad allungare ulteriormente le tempistiche medie di vendita. Attualmente sono necessari circa 14 mesi per giungere alla firma del contratto, un livello quasi doppio rispetto al primo semestre del Lo stesso trend ha caratterizzato anche i tempi medi di giacenza, passati dai 6,8 mesi del 2010 ai 10,6 attuali. Entrambi i numeri raccontano di un mercato completamente ingessato e dunque immobile. Tavola 2.4 Tempi e sconti nel mercato delle abitazioni di pregio a Milano 2012 I I Tempi medi di vendita (mesi) 13,9 10,7 10,8 9,4 7,5 Tempi medi di giacenza degli immobili invenduti (mesi) 10,6 8,8 8,4 8,0 6,8 Divario prezzo richiesto/effettivo (in %) 12,4 9,7 7,8 5,4 4,9 Fonte: Tirelli & Partners Sconti Nel corso del primo semestre del 2012 non si è arrestato l aumento degli sconti medi tra prezzo richiesto e prezzo effettivo di vendita, che risultano ormai quasi triplicati rispetto ai valori di due anni fa. Una media che riassume però due tendenze opposte. Da un lato c è l offerta che ha adeguato la richiesta economica alla propria qualità e pertanto trova acquirenti a valori anche molto vicini a quelli di richiesta. Dall altra ci sono invece quei proprietari che hanno richieste economiche esose, alle quali nessuna domanda si avvicina. Prezzi Nel corso del primo semestre del 2012 la variazione dei prezzi osservata è stata pari al -2,3% su base semestrale e del -3,2% su base 7\n11 annuale. Tali variazioni hanno riguardato tanto i livelli minimi, quanto quelli massimi che nei semestri precedenti avevano mostrato una maggiore rigidità. Il primato dei prezzi medi più elevati riguarda ancora una volta, le zone del Quadrilatero e Venezia-Duse dove i prezzi raggiungono, rispettivamente, in media i e i euro. La media cittadina si attesta a euro al mq, con un massimo di poco superiore ai euro. Il prezzo medio complessivo subisce, anch esso, una flessione passando dagli 1,8 milioni di euro del 2011 agli attuali 1,67. Prezzi richiesti (1) di abitazioni di pregio a Milano ( 2012) Tavola 2.5 Zona urbana Prezzo medio Nuovo (2) ( /mq) Prezzo medio Usato (3) ( /mq) Prezzo medio (4) ( /mq) Prezzo medio minimo (5) ( /mq) Prezzo medio massimo (6) ( /mq) Top prices (7) ( /mq) Prezzo medio complessivo (8) ( ) Prezzo massimo complessivo (9) ( ) Quadrilatero Centro storico Brera-Garibaldi Magenta Venezia-Duse Zona residuale Media ponderata Variaz. semestrale (in %) -3,6% -1,9% -2,3% -2,7% -2,0% - -7,8% - Variaz. annuale (in %) -3,7% -3,3% -3,2% -5,5% -2,2% - -11,5% - (1) I valori della tavola sono calcolati sulla base del prezzo richiesto sia per gli immobili venduti sia per gli immobili in carico. (2) Valore medio al mq delle unità abitative di prestigio di nuova costruzione o ristrutturate. (3) Valore medio al mq delle unità abitative di prestigio di stato manutentivo medio o da ristrutturare. (4) Valore medio al mq delle unità abitative di prestigio, ottenuto come media ponderata del prezzo medio al mq del Nuovo e del prezzo medio al mq dell Usato. (5) Valore medio al mq delle unità abitative di prestigio che hanno un prezzo inferiore al primo quartile della distribuzione dei prezzi al mq degli immobili. (6) Valore medio al mq delle unità abitative di prestigio che hanno un prezzo superiore al terzo quartile della distribuzione dei prezzi al mq degli immobili. (7) Valore massimo al mq registrato nel semestre. (8) Valore medio totale, ottenuto come media ponderata del prezzo medio totale del Nuovo e del prezzo medio totale dell Usato. (7) Valore massimo complessivo registrato nel semestre. Fonte: Elaborazioni Nomisma su dati Tirelli & Partners Top Prices La flessione più significativa è quella registrata dai top prices che scendono in tutte le zone esclusa Duse. Si è passati, in media, dai /mq ai /mq e dai ai Una indicazione chiara da 8\n12 parte dei proprietari dei trophy assets che a fronte di un mercato molto difficile decidono di ritirare i loro beni dalla vendita. Tavola 2.6 Caratteristiche delle abitazioni di maggior valore complessivo oggetto di compravendita a Milano ( 2012) Zona Prezzo complessivo ( ) Superficie (mq) Prezzo al mq ( ) Condizione d uso Tipologia abitativa Attributi e pertinenze Centro Storico Media Appartamento Magenta Nuovo Attico Venezia-Duse Fonte: Tirelli & Partners Da ristrutturare Appartamento Piano alto con terrazzo, senza box auto Attico e superattico con terrazzi e box auto, in contesto di recente completa ristrutturazione Piano alto con vista panoramica, terrazzi e box auto Nel primo semestre del 2012 il primato della casa più cara venduta è spettato ad un appartamento di 370 mq situato nel Centro storico venduto a 4,8 milioni di euro, seguito a poca distanza da un attico di 432 mq venduto a 4,4 milioni di euro in zona Magenta. 9\n13 Zone: Superficie: Numero di camere da letto: Attributi: Altro: Fonte: Tirelli & Partners Brera-Garibaldi, Magenta 190/240 mq 3 abitazione nuova o ristrutturata, palazzo d epoca, piano alto, condominio con più di tre piani, luminoso, silenzioso, terrazzo panoramico, garage o posto auto. In questo momento di mercato vengono spesso scartati a priori appartamenti posti al piano rialzato o primo. effettuare visite negli appartamenti al primo piano. Tipologia richiesta Di fronte ad un mercato difficile, nella prima parte del 2012 restano attivi prevalentemente i potenziali acquirenti della fascia più alta. La dimensione media richiesta si è ampliata attestandosi tra i 190 e i 240 mq, con una dotazione di almeno 3 camere da letto. Vengono, come sempre, preferiti i piani elevati, al punto che è sempre più difficile Ulteriori caratteristiche imprescindibili sono la presenza di un posto auto o di un garage e di superfici esterne. Completano gli attributi il contesto d epoca e silenzioso, oltre ad un ottimo stato manutentivo. Motivazioni all acquisto Per quanto concerne le motivazioni che spingono all acquisto, nella prima parte dell anno la quota di clienti interessata ad acquistare la prima casa è aumentata leggermente rispetto alla fine del 2011, passando dal 47% al 59%. Conseguentemente, la percentuale di coloro che hanno acquistato una residenza per sostituzione si è ridotta dal 40% al 32%, così come la domanda di investimento, passata dal 13% al 9%. Investitori stranieri Le difficoltà che continuano a caratterizzare il mercato immobiliare milanese, e che ormai interessano anche il segmento delle residenze di pregio, continuano a rappresentare un freno per gli investitori provenienti dall estero. La quota di stranieri, risulta ormai ferma al 2% dall inizio della crisi e la provenienza limitata ai soli Paesi europei. Le zone più richieste sono risultate il Quadrilatero, Magenta e la zona Brera. L attenzione della clientela estera si indirizza su appartamenti di rappresentanza di almeno 200 mq situati ai piani alti. 10\n14 2.2.b Le locazioni Tavola 2.8 Il mercato delle locazioni di abitazioni di pregio a Milano ( 2012) Zona urbana Domanda Offerta Numero locazioni Canoni di locazione Quadrilatero / Centro storico / Brera-Garibaldi / Magenta Venezia-Duse / / Zona residuale / Media / / / Fonte: Tirelli & Partners Domanda, offerta, contratti Il primo semestre del 2012 non ha mostrato alcun segnale di ripresa per il mercato della locazione. La domanda di residenze di pregio è rimasta, a livello cittadino, piuttosto esigua e sempre più interessata ad appartamenti in condizioni di immediata abitabilità, ristrutturati ed eventualmente arredati, contribuendo ad un ulteriore rallentamento dell attività contrattuale. Nonostante in alcune zone si siano registrati aumenti nelle quantità disponibili, l offerta in grado di incontrare la domanda si conferma insufficiente, soprattutto in termini di qualità. Il mercato locativo potrebbe in linea teorica beneficiare del rallentamento del numero di compravendite che porta a spostare gli immobili da un segmento all altro, ma la qualità mediocre degli immobili continua ad essere l ostacolo principale nella fase di contrattazione, per cui si assiste ad una inesorabile contrazione del numero di immobili locati sul totale posto sul mercato. In media, infatti, si è arrivati alla stipula del contratto solamente per il 20,6% degli appartamenti disponibili, all incirca metà rispetto a quanto registrato nella prima parte del È chiaro che una maggiore disponibilità da parte dei proprietari a procedere alla riqualificazione degli immobili prima di porre l unità sul mercato contribuirebbe a rilanciare il segmento. 11\n15 Zona urbana Tavola 2.9 Percentuale di immobili locati sul totale degli immobili presenti sul mercato 2012 I I Quadrilatero 31,6% 40,7% 31,3% 33,3% 47,6% Centro storico 22,9% 24,4% 22,2% 36,7% 48,7% Brera-Garibaldi 19,4% 13,8% 52,4% 60,0% 33,3% Magenta 14,5% 29,3% 26,3% 11,8% 44,4% Venezia-Duse 29,4% 29,4% 45,0% 25,0% 42,9% Zona residuale 16,7% 33,3% 57,1% 7,7% 20,0% Media 20,6% 27,8% 34,8% 32,8% 40,8% Fonte: Tirelli & Partners Tempi di locazione e divari I tempi di locazione si attestano nel semestre a 7,5 mesi, mentre i tempi medi di giacenza raggiungono i 10,6 mesi. Si tratta di due valori altissimi che dicono, anche in questo caso come nella vendita, di un mercato statico. Infine, a fronte di canoni oramai in discesa da alcuni semestri in media lo sconto sul canone richiesto riconosciuto ai potenziali locatari in fase di trattativa si riduce arrivando, nel corso del primo semestre del 2012, ad attestarsi poco oltre il 6%. Tavola 2.10 Tempi e sconti nel mercato delle abitazioni di pregio a Milano 2012 I I Tempi medi di locazione (mesi) 7,5 7,1 7,2 7,3 6,5 Tempi medi di giacenza degli immobili non locati (mesi) 10,6 7,1 7,0 6,8 4,6 Divario canone richiesto/effettivo (in %) 6,3 8,2 7,3 6,4 7,8 Fonte: Tirelli & Partners 12\n16 Tavola 2.11 Canoni richiesti (1) di abitazioni di pregio a Milano, 2012 ( /mq/anno) Zona urbana Canone medio minimo (2) Canone medio massimo (3) Canone medio (4) Top rents (5) Quadrilatero Centro storico Brera-Garibaldi Magenta Venezia-Duse Zona residuale Media ponderata Variaz. semestrale (in %) -2,0% -3,5% -3,8% - Variaz. annuale (in %) -7,0% -3,8% -6,0% - (1) I valori della tavola sono calcolati sulla base del canone richiesto sia per gli immobili locati sia per gli immobili in carico. (2) Canone medio delle unità abitative di prestigio che hanno un canone di locazione inferiore al primo quartile della distribuzione dei canoni degli immobili. (3) Canone medio delle unità abitative di prestigio che hanno un canone di locazione superiore al terzo quartile della distribuzione dei prezzi al mq degli immobili. (4) Canone medio delle unità abitative di prestigio. (5) Canone massimo registrato nel semestre. Fonte: Elaborazioni Nomisma su dati Tirelli & Partners Canoni Il primo semestre del 2012 è stato caratterizzato da una nuova contrazione dei canoni. In particolare, la variazione media a livello cittadino è risultata pari al -3,8% su base semestrale, rispetto al -2,2% di fine La nuova flessione, in aggiunta, ha riguardato anche i canoni massimi, che precedentemente avevano mostrato una maggiore capacità di tenuta rispetto ai minimi. Top rents L andamento riflessivo che ha caratterizzato i canoni medi si è riflesso anche sui top rents, che dopo due semestri di sostanziale invarianza sono diminuiti, arrivando ai 432 /mq in media. 13\n17 Tavola 2.12 Caratteristiche delle abitazioni di maggior canone complessivo oggetto di locazione a Milano ( 2012) Zona Canone complessivo ( /anno) Superficie (mq) Canone ( /mq/anno) Condizione d uso Tipologia abitativa Attributi e pertinenze Venezia-Duse Ottima Appartamento Piano alto con terrazzo panoramico Venezia-Duse Buona Appartamento Piano alto con terrazzo Quadrilatero Buona Appartamento Quinto piano con terrazzo in una delle vie più ricercate del Quadrilatero Fonte: Tirelli & Partners Nel semestre in questione i contratti di locazione più importanti in termini di canoni complessivi sono relativi alla zona Venezia-Duse, dove si sono registrate due transazioni da e euro annui, e alla zona del Quadrilatero, con una locazione del valore di euro annui. Tavola 2.13 Caratteristiche più frequentemente domandate ( 2012) Zone: Superficie: Numero di camere da letto: Attributi: Altro: Quadrilatero, Brera-Garibaldi, Magenta 130/150 mq 2 Fonte: Tirelli & Partners abitazione nuova o ristrutturata, pronta per il trasloco, arredata o semiarredata, condominio con massimo tre piani, piano alto, terrazzo panoramico, garage. Tipologia richiesta Le caratteristiche maggiormente richieste dai potenziali inquilini non sono mutate rispetto a quanto osservato nel corso del Rimane contenuta la dimensione, che dovrebbe essere compresa tra i mq e una dotazione di 2 camere da letto. Le localizzazioni più richieste si confermano Brera- Garibaldi e Magenta, alle quali si aggiunge il Quadrilatero. Attributi essenziali per la clientela sono la immediata abitabilità dell appartamento, inclusa la presenza almeno della cucina arredata. 14\n18 Locatari stranieri Attualmente la quota di locatari stranieri è molto limitata, attestandosi al 2%, ed è principalmente composta da europei. Le zone più attraenti risultano il Quadrilatero e la zona Brera-Garibaldi, mentre le caratteristiche richieste dagli stranieri non si discostano in misura significativa da quanto riportato per le abitazioni di pregio nel complesso. 2.2.c Rendimenti Nel corso del primo semestre del 2012 i rendimenti medi lordi da locazione si sono mantenuti sostanzialmente stabili a cavallo tra il 2,61 ed il 3,3% Zona urbana Tavola 2.14 Rendimento medio potenziale da locazione negli ultimi quattro semestri (valori %) 2012 I I Quadrilatero 2,33 2,46 2,40 2,29 2,00 Centro storico 3,09 3,09 3,11 3,18 3,39 Brera-Garibaldi 3,08 3,09 3,42 3,36 3,43 Magenta 2,91 2,82 2,93 2,90 3,02 Venezia-Duse 2,61 2,55 2,24 2,12 2,33 Zona residuale 3,31 3,38 3,55 3,70 3,52 Media 3,18 3,23 3,28 3,26 3,27 Fonte: elaborazioni Nomisma su dati Tirelli & Partners 15\n19 2.2.d Previsioni Previsioni del mercato della compravendita (I 2012) Tavola 2.15 Zona urbana Domanda Offerta Numero di compravendite Prezzi di compravendita Quadrilatero Centro storico Brera-Garibaldi Magenta Venezia-Duse Zona residuale Media / / Fonte: Tirelli & Partners Nonostante le incertezze legate alla fragilità del quadro macroeconomico, riteniamo che la seconda parte del 2012 possa vedere nel mercato della compravendita un parziale ritorno di interesse della domanda oramai da tempo estremamente riflessiva. Questo fenomeno sarà tanto maggiore quanto più gli acquirenti saranno disponibili a compiere la prima mossa della trattativa proponendo il loro prezzo di acquisto. Di fronte a proprietari che mantengono ferme le loro richieste adottando così una strategia attendista, ogni passività dei potenziali acquirenti non otterrà alcun risultato diverso dal perpetuare lo stallo del mercato che osserviamo da molti semestri. A fronte di prezzi che, seppur calanti, hanno mostrato comunque una buona tenuta complessiva, è arrivato per gli acquirenti veramente interessati il momento di cogliere le opportunità che si sono create. Previsioni del mercato della locazione (I 2012) Tavola 2.16 Domanda Offerta Numero di locazioni Canoni di locazione / / / Fonte: Tirelli & Partners. Ogni previsione relativa al mercato delle locazioni deve considerare i profondi cambiamenti di cui questo mercato è stato oggetto. La riduzione della durata dei contratti che spesso non giungono nemmeno al termine del primo quadriennio 16\n20 ha cambiato profondamente le caratteristiche delle case attese dai potenziali inquilini. Qualunque rivitalizzazione del settore richiederà un adeguamento dell offerta a queste mutate dinamiche, senza le quali molto del prodotto disponibile sul mercato resterà ancora una volta vuoto. 2.3 Nota metodologica Già da un paio di edizioni dell Osservatorio sono state introdotte alcune modifiche alla metodologia di calcolo delle quantità riguardanti il mercato di Milano. In particolare, lo sforzo effettuato per rilevare l informazione sullo stato di manutenzione degli immobili ha reso possibile fornire le misure dei prezzi medi degli immobili, distinguendo il nuovo/ristrutturato dall usato. E stato dunque definito un sistema di ponderazione per far sì che dalle due quantità pure (usato e nuovo/ristrutturato) si potesse arrivare comunque a definire un prezzo medio generale. Inoltre, per migliorare la significatività dei valori medi calcolati, nel sistema di ponderazione è inglobata anche la differenziazione per zona di appartenenza, pesando i valori di ciascuna zona per l effettiva quota di mercato da essa rappresentata sul totale cittadino. Per limitare la variabilità del campione e permettere così confronti temporali tra quantità omogenee, si è ritenuto opportuno utilizzare un sistema di ponderazione multi-periodo che considera il numero di immobili in carico nelle ultime rilevazioni dell Osservatorio. Nella tavola 2.17 sono stati riepilogati i coefficienti di ponderazione utilizzati in questo documento. Tavola 2.17 Sistema di ponderazione utilizzato per il calcolo dei valori medi di compravendita PESI Zona Nuovo Usato Totale Quadrilatero 0,0239 0,0375 0,0614 Centro Storico 0,0745 0,1921 0,2666 Brera-Garibaldi 0,0455 0,0839 0,1293 Magenta 0,0572 0,1481 0,2052 Venezia-Duse 0,0084 0,0337 0,0422 Zona Residuale 0,1115 0,1837 0,2952 Totale 0,3210 0,6790 1,0000 Tale metodologia è applicata per calcolare i valori medi dei prezzi (sia al mq che complessivi), dei tempi di vendita e dello sconto espresso come divario tra prezzo richiesto e prezzo di vendita. In considerazione delle modifiche apportate nella metodologia, tali valori non sono più confrontabili con quelli pubblicati nelle edizioni dell Osservatorio antecedenti al In generale, la nuova modalità di calcolo rileva prezzi medi più bassi rispetto alla precedente a causa essenzialmente del sistema di 17


Home pagePANINI COMICS presenta F***ING SAKURA 2\nIl volume conclusivo della nuova graphic novel\ndi Giulio Macaione:\nun viaggio alla scoperta di sé stessi,\ndei propri sentimenti e del Giappone più vero.\nUno shinkansen dritto al cuore.\nPanini Comics presenta l'atteso volume conclusivo della graphic novel di Giulio Macaione F***ing Sakura, un nuovo viaggio tra i quartieri di Tokyo con sullo sfondo i problemi e i cambiamenti dati dalla fine di una relazione.\nAvrebbe dovuto essere una vacanza da sogno ma, durante il volo che li conduceva dall'Italia al Giappone, José ha lasciato Cloe. I due infatti sembrano altamente incompatibili: da una parte José, pazzo di anime e videogiochi che finalmente realizza il viaggio da sempre sognato; dall'altra Cloe, influencer schiava del suo smartphone, che in Giappone nemmeno ci sarebbe voluta andare. Per la prima volta da soli nella terra del Sol Levante, i due dovranno scoprire, ognuno per conto suo, chi sono davvero e cosa vogliono l'uno dall'altra. Fra un ramen gourmet a Kyoto, la natura spirituale dell'isola di Miyajima, la vita notturna di Tokyo e… un sacco di negozi di manga. È stata solo una pausa o il Giappone, con i suoi petali di ciliegio, segnerà la fine della loro storia d'amore?\nGiulio Macaione è cresciuto a Palermo ma abita a Bologna fin da quando ha frequentato l'Accademia di Belle Arti. Il suo debutto nel mondo del fumetto avviene nel 2005 con Mortén, a cui seguono The Fag Hag e Innamorarsi a Milano. Nel 2016 pubblica la sua prima graphic novel, Basilicò, a cui segue Stella di Mare, tradotte anche per il mercato francese. Nel 2018 esce la sua prima opera per il mercato USA, Alice: From dream to dream, nominato dalla New York Public Library tra i "Best Book for Teens".


Pubblicato il 22 giugno 2020 22 giugno 2020 da Paola\t· 2 commenti\nÈ arrivato finalmente con trepida attesa il classico periodo dell’anno in cui non sopporto le persone, per persone non intendo che odio il mondo intero ma le mie conoscenze.\nMa perché dannazione!?!\nLa risposta ce l’ho, ed è perché sono persone pesanti, disadattate, persone che non fanno per me e non mi ci trovo per niente bene, avete presente quando avete sempre paura di dire la cosa sbagliata e state sempre li attenti per non accendere la miccia? Ecco io questo non lo sopporto mi fa stare in continua tensione.\nChe poi sono le stesse che si piangono addosso e ti contattano solo per lamentarsi di quanto la loro vita faccia schifo, o per parlare di un solo ed esplicito argomento LA LORO VITA E TUTTI I LORO FALLIMENTI. E tu povero esserino innocente che già fatichi in silenzio a tirarti su, pensi ma pure questo mo ci si mette?\nE per la serie PORACCITUDINE HAS NO LIMITS abbiamo il tizio giudice di sto cappero, che durante una confidenza non si limita a consigliare come un buon amico, ma giudica pretendendo che tu faccia esattamente come ti dice perché o è tutto bianco o è tutto nero. Il tutto condito da una strafottenza davvero esilarante, dopo averlo bloccato, il tizio ti scrive con altri numeri, stremata ingenuamente ci chiarisci e il tizio che fa? Ti chiede soldi.\nPoi abbiamo il tizio dei buoni, che ti augura buongiorno, buon pranzo,buona cena, buona passeggiata, buona colazione, buon allenamento, buon ?\nPerché incontro solo questo genere di persone?\nAh dimenticavo il mio ex che mi stalkera, ed è così disperato per essere stato lasciato che mette likes alle tipe mentre mi scrive che senza di me non può vivere.\nComunque tutto questo mi porta ad isolarmi, ed è un bene, cambierò numero per la 70esima volta? Ovviamente sì. Non so perché ma non sento tutto questo bisogno di conoscere gente ne di uscire.\nÈ un periodo in cui sto chiudendo i ponti con tante persone che emanano Bad Vibes. È triste, però penso a quanto sia liberatorio scollarsi queste persone che non fanno altro che intossicarti.\nNon arricchiscono la mia vita, non mi portano gioia, non mi fanno stare bene, non mi permettono di essere felice.\nPubblicato il 4 maggio 2020 4 maggio 2020 da Paola\nLa sera del 1 maggio l’ho lasciato, subito dopo mi ha pervaso una sensazione di vuoto e tristezza, difatti non sono riuscita a dormire e ho passato la notte a chattare con lui, per un attimo ho anche pensato di aver sbagliato.\nPoi dopo aver dormito, mi sono svegliata di ottimo umore e ho deciso che era il momento di dire basta, che la mia felicità viene prima di tutto, insomma ho passato un decennio buio, adesso voglio provare ad essere felice, allora ho smesso di rispondergli.\nInutile dire che mi sento molto meglio, sono passata da stare sempre a letto depressa a fare un bel po’ di cose in casa, domani dovrò fare delle commissioni e finalmente si potrà uscire!! (Me è feliceeee).\nSabato sera mi sono iscritta a Facebook dopo un lungo periodo di assenza e oggi ho cercato il suo nome, BOOM si è iscritto la sera stessa proprio mentre lo stavo lasciando. Anche se sospetto fortemente che la sua iscrizione risalga a più di un mese fa (se non di più). Ovviamente lui fa il disperato. Mi incolpa di avergli dato una bastonata allucinante, ora lui è distrutto, così distrutto da iscriversi di nascosto su un social per cui abbiamo litigato per due anni, fatto che poi mi ha portato a cancellarmi e ad allontanarmi dalle mie frequentazioni, tutto perché lui era geloso.\nAaaaaah che pena!! non finirò mai di conoscere i ragazzi. Ovviamente l’ho bloccato. Ma è stato esilarante, vedere le due facce della medaglia, finalmente ho capito con che razza di persona stavo. OMG cupido ti prego basta casi umani!!!!\nVoglio il principe azzurro (Che non esiste).\nHo cancellato tutte le nostre foto, ho preso tutte le sue cose e i suoi regali li sto raggruppando per darli in beneficenza.\nFinalmente posso dire di sentirmi libera, felice, spensierata. La cosa più bella di tutto questo è che sto tornando a prendermi cura di me stessa cosa che per me era diventata impossibile, avevo questo pensiero di doverlo lasciare che mi tormentava da due anni ormai.\nE soprattutto ho ritrovato i vecchi amici.\nPubblicato il 30 aprile 2020 30 aprile 2020 da Paola\t· 2 commenti\nQuando lui non vuole essere lasciato.\nHo provato a dirgli che è finita e lui ha insistito dicendo ripetutamente ricominciamo da zero. Beh ma per me è finita.\nLui non lo accetta. Non si rassegna.\nInutile dire che mi fa soffrire sentirmi obbligata a stare con lui, mi dice che ha solo me e nessun’altro. Se è per questo anch’io non ho nessuno, ma non mi interessa, voglio stare sola, eppure non riesco a spezzargli il cuore e ad essere crudele. Mi sento in colpa perché non lo amo più, perché vorrei un uomo diverso al mio fianco.\nSe gli dico che voglio chiudere me lo impedisce, dicendo che io e lui non possiamo fare a meno l’uno dell’altro, a me dopo due mesi in quarantena non mi manca nemmeno un po’.\nQuindi l’idea è:\nOpzione 1: sparire. (Ma lo trovo da codardi)\nOpzione 2: dirgli che ho un altro anche se non è assolutamente vero. ( E ovviamente passare per una zocc*a).\nOpzione 3: fingersi morti.\nSe non è chiaro sto SCHERZANDO! Non sono una persona così orribile.\nPerché dire che è finita non basta?\nChe senso ha continuare a provarci se una relazione non funziona?\nAssolutamente nessun senso! All’inizio avevo paura della sua reazione è un tipo molto stalker che non rinuncia al primo no. Dovrò sorbirmi le sue visite a sorpresa. Quindi è meglio passare per una poco di buono e spezzargli il cuore per riuscire a ricostruire la propria vita? Io non lo so.\nMa so quello che voglio. Io voglio essere felice. Voglio riprendere in mano la mia vita.\nChe poi non sopporto più sentirlo frignare solo per manipolarmi. Anzi in realtà non sopporto più qualsiasi persona che si lamenta o si piange addosso. Sto diventando una stronza? Si è possibile.\nPubblicato il 23 aprile 2020 23 aprile 2020 da Paola\t· 2 commenti\nNon scrivo da una vita lo so, ultimamente ho preferito confidare i miei pensieri al mio diario segreto, 😂 in realtà è una Moleskine trattata malissimo dove scrivo le mie riflessioni.\nQuesta quarantena mi ha dato l’opportunità di allontanarmi da tutto e da tutti per poter davvero riflettere sulla mia vita.\nOk si è vero non faccio altro che stare a letto a mangiare e dormire per tutto il giorno, infatti ora solo le 5 passate del mattino e sto scrivendo questo post nella speranza di cadere tra le braccia di Morfeo.\nIn questo preciso momento ciò che mi impedisce di dormire è l’ansia. Perché ho capito benissimo cosa voglio dalla mia vita durante questa quarantena. Che tra l’altro per me è stata una gioia. Avevo bisogno di staccare e di riflettere, cosa che non era possibile senza il lockdown. Ho passato infinite ore a vedere Once Upon A Time che tra l’altro vi consiglio vivamente di vedere, perché è una serie strabella!! E purtroppo l’ho terminata, insegna molto a credere nel vero amore nella speranza e ad essere positivi anche nelle situazioni più brutte.\nDetto questo tornando a noi io proprio non riesco più a tollerare i comportamenti di certe persone a me vicine, ho deciso che non voglio più queste persone nella mia vita ne lui né la mia unica amica online ne un mio genitore, ora direte perché unica? Perché per il mio ragazzo ho dovuto rinunciare a tutte le mie (poche ma buone) amicizie che avevo.\nCiò che mi ha portato a questa decisione sono stati anni di sofferenza e di domande spesso lasciate senza risposta, ma queste sono e resteranno persone tossiche che ti tirano in una spirale negativa. So benissimo che questo mi porterà a restare sola ma sapete che vi dico?! Non mi interessa, ho scoperto che sola sto benissimo, voglio e sento il bisogno di conoscere persone nuove e di rivoluzionare la mia vita.\nSembra una stupidaggine ma vi assicuro che per una persona depressa cronica e clinomane iniziare ad allenarsi è un passo da gigante, ebbene sì ho iniziato ad allenarmi da due giorni e mi sono posta degli obiettivi.\nAncora mi sto interrogando per capire da dove deriva quest’ansia perché tutto sommato la mia vita non sta andando male, anzi tutt’altro, ogni giorno mi sento meglio ma c’è ancora qualcosa che mi blocca.\nChiudere definitivamente i rapporti per me non è facile è una vera e propria impresa titanica, sono una di quelle persone che per non ferire gli altri preferisce stare male.\nCapita anche a voi? Cosa avete combinato durante questa quarantena?\nCercherò di scrivere più spesso giuro 😘.\nP.S. non vedo l’ora di uscire per fare una lunghissima passeggiata.\nPubblicato il 26 novembre 2019 23 aprile 2020 da Paola\t· 2 commenti\nOggi stavo parlando con D. Delle persone negative e di quelle che portano sfiga.\nQuali sono peggio delle due?\nIo non so decidermi.\nTra l’altro riconosco che mi faccio trascinare tanto da queste persone, tanto da farmi cambiare.


Attacco in Siria, Gentiloni: "Azione Usa risposta a crimini di guerra" | Sky TG24\nPOLITICA 07 aprile 2017\nIl premier ha ribadito la responsabilità di Assad per il raid con i gas del 4 aprile e ha sottolineato che "chi usa armi chimiche non ha attenuanti". Italia favorevole al negoziato. Impegno comune con Hollande e Merkel perché l'Europa contribuisca alla ripresa delle trattative. TUTTE LE REAZIONI - LE FOTO - VIDEO\nIl premier italiano Paolo Gentiloni ha definito l’attacco Usa alla Siria come “una risposta motivata a un crimine di guerra” indicando come “responsabile” per il raid chimico del 4 aprile sulla popolazione siriana il regime di Bashar al-Assad.\n"Mai più immagini di sofferenze" - Il presidente del Consiglio ha poi ricordato l’atrocità degli attacchi chimici sferrati dal dittatore siriano vicino a Idlib: “Credo che le immagini di morte e sofferenza che abbiamo dovuto vedere nei giorni scorsi in seguito a utilizzo di armi chimiche sono immagini che non possiamo pensare di rivedere”. L’uso della armi chimiche è vietato da numerose risoluzioni delle Nazioni Unite, ha ricordato Gentiloni e “chi ne fa uso non può contare su attenuanti o mistificazioni”.\nLa soluzione: negoziati internazionali - Il premier ha anche sottolineato che gli Usa hanno definito il lancio dei missili come un’azione “limitata” e quindi non si prevede un’escalation (LE FOTO). L’Italia, in quest’ottica, è convinta che la soluzione vada ricercata nel negoziato: “Questa è sempre stata e resta la nostra posizione”, ha sottolineato Gentiloni. L’auspicio è che le trattative avvengano sotto l’egida dell’Onu e con “un ruolo decisivo e costruttivo della Russia” (TUTTE LE REAZIONI).\nColloqui con Hollande e Merkel: impegno europeo per negoziato - Per Gentiloni, l’”azione di questa notte non deve ostacolare, ma accelerare, le chances di un negoziato politico per una soluzione duratura, che è l'unico antidoto serio per le minacce ancora presenti” in Siria. La strada delle trattative è condivisa anche dal presidente francese Francois Hollande e dalla Cancelliera tedesca Angela Merkel con cui il premier ha confermato di aver avuto colloqui dopo l’attacco. I tre avrebbero ribadito l’impegno europeo a garantire una ripresa dei negoziati in Siria.\nAlfano: “Azione militare Usa proporzionata” - Sull'attacco americano in Siria si era espresso, prima di Gentiloni, anche il ministro degli Esteri Angelino Alfano: “L’Italia comprende le ragioni di un'azione militare Usa proporzionata nei tempi e nei modi, quale risposta a un inaccettabile senso di impunità nonché quale segnale di deterrenza verso i rischi di ulteriori impieghi di armi chimiche da parte di Assad, oltre a quelli già accertati dall'Onu". Alfano ha sottolineato che "il governo segue con la massima attenzione gli sviluppi nel Mediterraneo, tenuto conto dei suoi molteplici e diretti interessi alla sicurezza e alla stabilità della regione". Il ministro ha poi ricordato come “spietati” i raid contro la popolazione siriana in cui sono stati usati i gas: “Sono atti vili che l’Italia e l’Ue condannano fermamente e che si sommano alle ripetute violazioni del cessate il fuoco da parte di Assad”.\nattacco usa siria siria paolo gentiloni angelino alfano negoziati


La Comunità di Sant'Egidio e i suoi primi quarant'anni: il racconto del fondatore Andrea Riccardi, e quelle lacrime in Mozambico... - Federico Guiglia\nAndrea Riccardi è nato a Roma e ha cinquantotto anni. Docente universitario di storia contemporanea, è il fondatore della Comunità di Sant’Egidio nella capitale. Una Comunità che quest’anno compie quarant’anni. Ormai presente in settanta Paesi, l’impegno primario di Sant’Egidio è di servire i poveri e la pace, anche se la prima “opera” della Comunità è la preghiera. Rappresentanti di Sant’Egidio sono stati mediatori importanti in diversi e sanguinosi conflitti, dal Guatemala al Mozambico.\nPerché la Comunità di Sant’Egidio si chiama Comunità di Sant’Egidio?\n“Il nome deriva dall’ex monastero abbandonato in cui abbiamo cominciato a raccoglierci. Il riferimento è a una figura che veniva dall’Oriente e andava in Occidente, un protettore dei deboli molto venerato nel Medioevo”.\nLa Comunità è nata nel Sessantotto. Solo una coincidenza?\n“Tutto è coincidenza, e tutto può non essere una coincidenza. Sessantotto vuol dire essere nati dopo il Concilio Vaticano II. Ma significa anche trovarsi nel turbinio del cambiamento di chi voleva costruire un mondo nuovo. Per noi il Vangelo letto e vissuto era la vera strada per costruirlo, quel mondo”.\nMa i liceali di allora -e lei era tra questi- che cosa avevano di diverso da quelli di oggi?\n“Spesso i paragoni tra generazioni rischiano d’essere tristi, rischiano di trasformarsi in inviti alla nostalgia. Io preferisco pensare che ogni generazione sia diversa l’una dall’altra. Molto diversa. E che ognuna abbia le sue bellezze e i suoi problemi”.\nQuali erano e restano i due, tre grandi obiettivi della Comunità?\n“L’obiettivo era il mondo intero, nel senso di mondo sotto casa e di grande mondo. La luce che ti accompagna nel cammino, e che ti fa scoprire tante dimensioni della vita. La fede vissuta nel Vangelo. La consapevolezza di San Giovanni Crisostomo: niente ci rende più simile a Dio che l’amare gli altri. Fin dall’inizio gli altri, per noi, sono stati i poveri, che allora erano soprattutto i baraccati. Oggi i poveri sono gli anziani, gli zingari, le periferie della città italiane ed europee, i malati di Aids in Africa”.\nIn quarant’anni quel “grande mondo” prima evocato, da una parte s’è molto secolarizzato, dall’altra ha visto crescere il fondamentalismo religioso. Come opera una comunità di credenti in questo contesto di sempre più forte contrapposizione fra chi snobba la fede e chi vuole imporla agli altri?\n“Io ritengo che quarant’anni fa ci fosse un’idea piuttosto diffusa, l’idea che una maggiore modernità avrebbe portato a una sempre minore fede religiosa. Sembrava una storia quasi inevitabile. In realtà, è andata diversamente, e non perché non ci sia stata secolarizzazione nel frattempo, ma perché esiste un popolo credente, perché esiste la fede di popolo. Il nostro non è il tempo della fine del Cristianesimo né delle religioni”.\n“E’ un tempo complicato, in cui ognuno cerca la sua identità. Non si sta nudi davanti ai venti del cambiamento. Nel cercare un’identità, il fondamentalismo è patologia della religione”.\nMa i cristiani che ruolo possono interpretare fra le novità e il sempre?\n“Il Duemila è il tempo sia della forte religiosità, sia dell’intensa secolarizzazione. Negli anni Sessanta dirsi cristiani sembrava un’opinione da ultimo dei mohicani. Oggi non è così. Eppure, dirsi cristiani anche oggi si presenta come una scelta radicale e controcorrente nella fede e nell’amore. Una scelta che non resta prigioniera solo delle cose apparenti e materiali che si possono consumare”.\nChi sono i nuovi poveri in Italia e nel mondo?\n“In Italia esiste la grande povertà degli anziani. Oggi vivere di più è una grande conquista. Ma se sei troppo vecchio, “scocci”, “disturbi”. Con la crisi economica comincia, inoltre, anche la povertà di chi ha fame. Quanto al mondo i nuovi poveri sono i figli delle guerre e delle malattie”.\nDomanda enciclopedica, ma risposta, se possibile, telegrafica: come si combatte la povertà del pianeta e nel pianeta?\n“Intanto accorgendosene. Poi con il contributo del vissuto cristiano: non si può vivere per se stessi. Chi vive per se stesso, muore. Un Paese che vive soltanto la sua dimensione, muore. Penso all’enciclica Populorum Progressio di Paolo VI, più di quarant’anni fa: abbiamo bisogno di impegno per lottare contro la povertà. E poi il socialismo è fallito. Il socialismo ha creato la povertà”.\nLa Comunità di Sant’Egidio ha mediato nelle guerre in Mozambico e in Guatemala. Qual è la difficoltà delle difficoltà in queste mediazioni da missione impossibile?\n“Anche per la Costa d’Avorio, anche sul Kosovo ci siamo impegnati. Il primo problema è far sentire a quelli che si combattono, che essi hanno qualcosa in comune. L’insegnamento di Giovanni XXIII: quel che unisce, prevale sempre su quel che divide”.\nC’è un ricordo particolare di quegli incontri lontani tra guerra e pace?\n“Ero in Mozambico. Il negoziato tra le parti che si sparavano era bloccato, il momento molto duro, davvero brutto. Mettemmo sul tavolo le firme dei cittadini che chiedevano la pace. Il capo della guerriglia cominciò a guardarle, più che altro per curiosità. Andò subito a leggere i nomi provenienti dal suo luogo, quelli che lui conosceva di persona. Scoprì, così, la firma di suo padre. E pianse”.\nPapa Wojtyla e Papa Ratzinger quanto sono stati e sono vicini alla Comunità?\n“Sono vicini. Giovanni Paolo II ci ha intensamente aiutato, il rapporto è stato profondo anche nello spirito di Assisi. Gli incontri di pace. Quest’anno ci troveremo a Cipro, Paese ortodosso. Giovanni Paolo II è stato un grande padre per noi. Benedetto VXI ci ha confermato molto: l’amore per la scrittura e per liturgia, a cui teniamo. Lo scorso mese di aprile ci visitò a San Bartolomeo all’Isola, dedicata ai nuovi martiri del Novecento. Pronunciò parole limpide, indimenticabili. Questo Papa incarna mitezza, pastoralità e paternità”.\nE lo Stato italiano quant’è vicino ai credenti di Sant’Egidio?\n“Ormai siamo per metà italiani e per metà o quasi africani: la nostra Comunità è presente in venticinque Paesi di questo Continente a noi tanto vicino. L’essere italiani ci ha dato quel senso di apertura all’altro e di internazionalità che sempre ci ha accompagnato. Anche la diplomazia italiana ha collaborato e sostenuto le nostre iniziative. Ma oggi, dopo la fine della guerra fredda, in pieno confronto con la Cina e con l’India, con la crisi georgiana ben in vista, che significa “essere italiani”?”.\nLe giro la sua domanda: che significa, oggi, essere italiani?\n“Da soli facciamo fatica, e non basta una bandiera blu in più, l’europea, per rispondere al nuovo ruolo a cui è chiamata l’Italia. Le dimensioni stanno cambiando. C’è un valore globale, che però mette in luce anche il valore delle città come finestre del mondo. L’Italia deve giocarlo questo ruolo, deve partecipare al cantiere aperto”.\nDove vede i cantieri più “vicini”?\n“Penso allo scenario dei Balcani. Penso all’Africa, dalla quale ci siamo in parte ritirati come politica e come economia. Penso alla grande attività che si può svolgere con l’America latina. La seconda Repubblica è stata vissuta in maniera troppo introversa. Bisogna non solo guardare ai problemi del Paese, ma anche saper dire che cosa sia oggi l’Italia, e quale ruolo aspiri a interpretare. Ritorno a un concetto che ho già espresso: un Paese non può vivere solo per se stesso, deve vivere per qualcos’altro”.\nLei si sente orgoglioso d’essere italiano?\n“Io sono poco orgoglioso di tutto. Mi piace essere italiano. Non mi vedo, se non italiano. I tedeschi usano la parola “Heimat”.\nCe l’abbiamo anche noi, la bella parola: “Patria”. Ma che cosa chiedono, oggi, quelli che si rivolgono alla Comunità di Sant’Egidio per avere un aiuto?\n“Non lo so, perché molte domande sono silenziose. Spesso le persone che vengono da noi, non hanno il coraggio di fare le richieste per cui sono venuti. Prevale un senso di vergogna in chi viene, per esempio, a chiedere da mangiare. Dice che lo fa per darlo a qualcun un altro, non certo per se stesso…Mi viene in mente anche un’altra “richiesta”, penso al lavoro che si fa a Parma per gli anziani. E’ un bel lavoro per la riconciliazione generazionale. Credo che ci sarà sempre più bisogno di questo, di non far sentire gli altri e gli anziani a disagio. Guardare al futuro, non può voler dire dimenticare i vecchi”.\nSiete attivi in settanta Paesi di quattro Continenti. Dov’è più difficile la vostra presenza, e perché?\n“Non dipende mai dal luogo, dipende dalle persone. A Parma, a Roma, all’Avana e ovunque c’è una comunità che si raccoglie in preghiera tutte le sere, che legge il Vangelo, che ama la povertà e che cerca d’essere amica di tutti”.\nLei insegna storia contemporanea all’Università. Fra quarant’anni che cosa vorrebbe che gli storici scrivessero della Comunità di Sant’Egidio, ora arrivata a suoi primi quarant’anni?\n“Non glielo saprei proprio dire. Facendo il mestiere che faccio, ho capito che non si è storici delle cose che si identificano con se stessi. Ma se scrivessero, con l’apostolo Paolo, “hanno conservato la fede”, già sarebbe molto”.\nPubblicato il 31 agosto 2008 sulla Gazzetta di Parma\nArticolo precedenteGuido Bertolaso: il segreto della Protezione civile? Essere sempre sul posto. Ma tutto cominciò con l’incendio in un monastero\nArticolo successivoLuisa Todini: “Quando vogliamo dire che un prodotto è buono diciamo che è italiano”. Così parlano gli stranieri sul Made in Italy nel mondo\nChe privilegio fare i contadini: parla Luca Zaia ed è subito polemica su pane, frutta e verdura\nDi: Federico Guiglia\t 11 Agosto 2008 5 Dicembre 2015\nLa cucina italiana è la più universale di tutte. E quanto sono uguali New York e Venezia: dal suo locale parla Arrigo Cipriani\nDi: Federico Guiglia\t 28 Agosto 2006 9 Dicembre 2015\nL’efficienza è il primo requisito per sradicare la corruzione: il programma di Achille Serra\nDi: Federico Guiglia\t 1 Ottobre 2007 7 Dicembre 2015


Ciancimino « open jack\nTag Archive for 'Ciancimino'\nPublished on 1 maggio 2011 in miscellanea. 0 Comments, di jack\nGuardo raramente il Tg1, mi capita a volte quando sono a casa di altre persone, come due sere fa.\nOgni volta mi si accappona la pelle per la naturalezza con la quale passano delle notizie false.\nE con quale altrettanta naturalezza passano sotto silenzio: ieri neanche il Fatto Quotidiano, di solito molto attento, ha notato il vergognoso “lancio” da studio di un serafico Giorgino, di un servizio riguardante Massimo Ciancimino:” ancora polemiche sul pentito Ciancimino, azzoppato nella sua credibilità dall’accusa di calunnia aggravata nei confronti di Gianni De Gennaro”.\nPoi un servizio “indegno” che, più che raccontare i fatti e dare conto di come e perchè nasce questa accusa, cosa che dovrebbe fare qualunque Tg, si è lanciato in un proditorio attacco alla Procura di Palermo e ad Antonio Ingroia in particolare.\nGiorgino dovrebbe andare a lavorare in qualche “bufalificio”, vista la propensione a raccontare “balle” con una serenità invidiabile. Continue reading ‘TG1’\nTags: Ciancimino, Giorgino, Ingroia, minzolini, Procura di Palermo, TG1.\nBonino udc costituzione Fini borsellino Casini Marchionne trattativa intercettazioni Bersani emergency Primo Ministro pd Corriere della Sera religione giustizia figli il Giornale Berlusconi Ciancimino spatuzza mafia pdl politica Fiat cattolici processo breve Bonanni violenza istituzioni


Roma Cinecittà palazzo ex Inps occupato, sgombero e guerriglia. Cosa è successo e perché - VelvetNews Roma Cinecittà palazzo ex Inps occupato, sgombero e guerriglia. Cosa è successo e perché\nSgombero ad alta tensione a Roma, la polizia circonda il palazzo. Famiglie asserragliate sul tetto\n10 agosto 2017, di Domenico Coviello\nDa oltre un mese a Roma cento famiglie, con molti bambini piccoli, vivono senza luce in uno stabile ex Inps occupato da un anno a Cinecittà. Oggi 10 agosto lo sgombero. Ma gli occupanti resistono. E minacciano di far esplodere una bombola del gas e di dar fuoco a coperti impregnati di benzina.\nOre 14:56 – Dopo sei ore di resistenza da parte degli occupanti, gli agenti sono riusciti a salire sul tetto: decisiva la manovra di distrazione eseguita facendo volare l’elicottero a bassa quota. Ore di trattative per convincere le famiglie a scendere. Nessun amministratore pubblico è andato sul posto. Assente anche la Sala operativa sociale del Comune. Lo riporta Repubblica Roma online. Nel corso della mattina alcuni attivisti solidali con gli occupanti erano entrati nella chiesa parrocchiale intitolata a don Bosco, sgomberata poi dagli agenti.\nOre 13:23 – Resta molto pesante il clima in via Quintavalle 88. Secondo l’account Twitter Marghe_ZeroPetali, vicino agli occupanti, “celere e assistenti sociali separano a forza i bambini dai genitori“.\nOre 13:15 – Secondo quanto riporta dans la rue 1312, account Twitter vicino agli occupanti, lo sgombero è stato portato a termine “dopo ore di resistenza sul tetto, violenza della polizia sulle famiglie“. Tramite i social network gli occupanti denunciano “aggressioni, schiaffi e manganellate” a chi ha resistito, “donne comprese”.\nSono ore drammatiche in zona Cinecittà a Roma. È in corso dalle 7 del mattino di oggi 10 agosto lo sgombero di un palazzo ex Inps in via Quintavalle 88, di proprietà di un privato, occupato da oltre un anno da circa 100 di famiglie senza casa. Si tratta di centinaia di persone, fra cui molti bambini, ai quali l’Acea ha staccato la luce un mese fa circa, su mandato della proprietà.\nSull’area volteggia l’elicottero delle forze dell’ordine che da ore hanno circondato lo stabile con 30 blindati di polizia e guardia di finanza. Gli occupanti si sono asserragliati sul tetto e minacciano di far esplodere una bombola del gas e di dar fuoco a copertoni cosparsi di benzina, secondo quanto riporta Luca Monaco sulla cronaca online di Repubblica Roma.\nGli agenti sono saliti fino al sottotetto. A ogni tentativo di ingresso gli occupanti rispondono con fitte sassaiole. Nella struttura vivono decine di bambini piccoli. Lo scorso 13 luglio, a seguito del distacco della corrente elettrica, i movimenti dei senza casa avevano bloccato la circolazione in via Tuscolana per ore per protesta. Non avendo ricevuto risposte da Comune e Prefettura il giorno seguente avevano occupato per una giornata intera la presidenza del VII municipio, con la minisindaca, Monica Lozzi, asserragliata nella sua stanza. L’ex assessore Mazzillo non aveva individuato soluzioni. Oggi lo sgombero.\nAlcuni occupanti sul tetto del palazzo occupato di via Quintavalle 88 a Roma (foto Twitter)


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Nemmeno ho il ricordo\ndell'uva che bevvi\ngirando i pensieri dalla\nparte del torto.\nMi affami profeta\na spargere convenevoli,\n- briciole -\ne io ancora attendo il banchetto\ne un più acceso commiato.\nE impronte cantate\nsulla carta risorgono\ndi virtù popolare: l'Amore.\nL'ululato dell'anarchico è rima\nsul mio collo di cigno nero:\nE per sempre appartengo\nalle mie stesse parole,\nE per sempre appartieni\nalle tue stesse parole.\nAl buio brancolo e vedo il lume:\nha volto maschile la luna stasera.\nCosimina - 23/01/2012 21:24:00 [ leggi altri commenti di Cosimina » ]\nE’ questa...ti adoro!\nTeresa Milioto - 19/01/2012 20:57:00 [ leggi altri commenti di Teresa Milioto » ]\nAlessandro un doppio grazie: è mia premura rispolverare "Il ponte" che mi guida alla poesia. un saluto...\nAlessandro Mariani - 19/01/2012 17:13:00 [ leggi altri commenti di Alessandro Mariani » ]\nLa fecondità della lingua, e le idee mi hanno ricordato i bellissimi versi di Hart Crane. Avete una retorica simile, originalissima. Ti faccio i miei complimenti.\nTeresa Milioto - 19/01/2012 14:41:00 [ leggi altri commenti di Teresa Milioto » ]\ncreate poesie da poesia. grazie poeti\nleonora.lusin - 19/01/2012 14:28:00 [ leggi altri commenti di leonora.lusin » ]\nMi piace tanto questa luna dal volto maschile. La tua scrittura sembra provenire da un’altra epoca (uno strano futuro-passato)\nMauro Iozzi - 19/01/2012 14:27:00 [ leggi altri commenti di Mauro Iozzi » ]\nMolto bella ed intima...sembra una lettera che il destinatario non riceverà mai....\nTeresa Milioto - 19/01/2012 12:27:00 [ leggi altri commenti di Teresa Milioto » ]\nBella e giusta constatazione: pennellate a toccar diverse cose.\nMi piace l’idea di teatro e spettatori e attori.\nMi piace l’idea del non ricordare “l’errore”.\nUn’ottima interpretazione Giovanni, ha colto innumerevoli verità, mie e del “poeta”\ne quell’intima anarchia che abbiamo nello scrivere, nel voler liberare le parole dalle regole.\nUna postilla sul mio collo di cigno nero. - rara avis in terris nigroque simillima cigno -\nil cigno nero è a ricordare l’impossibile (dedotto) divenir possibile: ”E per sempre appartengo alle mie stesse parole, E per sempre appartieni alle tue stesse parole”.\nOgni poeta fa cosa rara: rende immortali le proprie parole.\nGiovanni Degli Esposti - 19/01/2012 10:05:00 [ leggi altri commenti di Giovanni Degli Esposti » ]\nPerdonami, Teresa, se in questi tuoi versi mi pare di contemplare una sorta di"volo anarchico" un "grido" di rottura e ribellione, pur se dissimulato sotto versi "lenti" quasi morbidi e mai spezzati (se non quel "briciole" che forse vuol gridare l’insufficenza delle parole del "profeta" che (ancora forse) t’aveva promesso ben più complete emozioni a "cibo/banchetto" della tua anima).\nFinchè non approdi all’Amore (con la maiuscola)e in quello trovi quasi una "spiaggia" per posare il tuo volo. Spiaggia che, però, riscopri nella tua libertà inferiore che è solo "grazia" a te stessa: l’arte, la tua poesia e i tuoi versi... le tue parole, cui ti senti appartenere "per sempre". E il grido si acqueta nel buio, rischiarato solo dalla luna... con uno strano volto... un ricordo? Che forse vuol richiamarti alla "ubriacatura" iniziale del "profeta".\nPer riprendere, poi, il volo? Piccolo ma tenace gabbiano, quasi a seguire i versi di ribellione di Bob Dylan: "Quanti mari un gabbiano dovrà attraversare... per giungere e riposare?".\nE’ comunque un bel "canto libero". Grazie!\nNando - 19/01/2012 00:48:00 [ leggi altri commenti di Nando » ]\n(seppur da inesperto)Riconosco un pezzo di ottima fattura, degno di un monologo teatrale. Chiusa eccezionale.\nLamekis - 18/01/2012 23:35:00 [ leggi altri commenti di Lamekis » ]\nnemmeno hai il ricordo\nma come l’hai scritto\nlo fa memorabile\nLoredana Savelli - 18/01/2012 22:56:00 [ leggi altri commenti di Loredana Savelli » ]\nMolto bella e ricca di temi rapidamente accennati con pennellate, comunque, decise.


Proattività in produzione? È più facile di quello che pensi\nScritto da Redazione di Link Management il 17 Dicembre 2020 . Pubblicato in Blog.\nCon un sistema MES come Opera e con la consulenza di Link Management (sì, siamo uomini di fabbrica anche noi) non solo puoi vedere come sono messi i tuoi ordini, i tuoi macchinari e le tue persone, ma puoi anche ricevere richieste di informazioni e aiuto dallo stabilimento.\nLa fabbrica comunica con gli uffici e gli uffici con la fabbrica: tutti sono informati di cosa bisogna fare e di come farlo (sì, si possono trasmettere anche i disegni, le note produttive e le specifiche) e si smette di sprecare tanto tempo in attesa (sì, anche nei blocchi e nelle emergenze).


Senta Scusi Prof: Il capitolare dei sassoni\nEtichette: Classe I, fonti, sassoni, Storia, Storia Medievale postato da Stefano Maroni\nQuesto documento, parte di un capitolare (termine con cui ci riferiamo alle leggi emanate dai re franchi), ci fa comprendere quale fosse la politica di Carlo Magno nei confronti dei sassoni che rifiutassero di convertirsi e chiarisce quindi il senso di ciò che ci racconta il biografo Eginardo nel brano Le guerre di Carlo.\nTratto ridotto adattato da\nMonumenta Germaniae Historica - Capitulatio de partibus Saxoniae\n1. Ciò piacque a tutti, e cioè che le chiese di Cristo, che vengono ora costruite in Sassonia e sono consacrate a Dio, non abbiano un onore minore, ma uno maggiore e superiore rispetto a quanto hanno avuto le cose false degli idoli.\n3. Se qualcuno sarà entrato con violenza in chiesa e vi avrà tolto qualcosa con la forza o col furto, o avrà bruciato la stessa chiesa col fuoco, costui dev’essere condannato a morte.\n4. Se qualcuno avrà trascurato il santo digiuno quaresimale per disprezzo della cristianità e avrà mangiato della carne, sia condannato a morte; ma, tuttavia, sia deciso dal sacerdote, se per caso costui non abbia mangiato la carne per necessità …\n5. Se qualcuno avrà ucciso un vescovo o un sacerdote o un diacono, sia punito parimenti con la morte.\n6. Se qualcuno, ingannato dal diavolo, avrà creduto, secondo l’uso pagano, che un uomo o una donna sia una strega e mangi gli uomini e, a causa di questo, l’abbia bruciata ed abbia dato in pasto la sua carne, o egli stesso l’abbia mangiata, sia condannato a morte.\n7. Se qualcuno avrà fatto consumare dalle fiamme il corpo di un uomo defunto secondo l’uso dei pagani e avrà ridotto in cenere le sue ossa, sia condannato a morte.\n8. Se qualcuno, inoltre, della gente dei Sassoni, non battezzato, avrà voluto nascondersi tra i suoi e avrà rifiutato di venire a ricevere il battesimo e avrà voluto rimanere pagano, sia condannato a morte.\nLe guerre di Carlo Magno « Senta scusi prof 24/01/13, 10:10\n[...] si vendicò della loro slealtà e inflisse loro la meritata punizione [si veda a questo riguardo il Capitolare dei sassoni]. Poi entrò in Spagna col più grande apparato militare possibile, e superata la catena dei [...]


Lavoro Urgente: Tim a Cisterna di Latina (LT) - Dicembre 2019 - 112+ Offerte | Jooble.it\nRiceverai una mail da Jooble, quando avremo le nuove offerte di lavoro per "Tim, Cisterna di Latina (LT), Lavoro temporaneo" alla tua posta elettronica %EMAIL%\n...lavoro, seleziona per azienda cliente, multinazionale del settore elettromedicale, un/una MAGAZZIENERE ADDETTO ALLA LOGISTICA PART TIME Il/ la magazziniere dovr effettuare stoccaggio della merce, controllo dell'inventario, carico, scarico e ricevimento della merce, preparazione...\nPer brand di abbigliamento maschile presso l’outlet di Valmontone (RM), ricerchiamo n°1 SALES ASSISTANT PART TIME 20 ORE SETTIMANALI. La risorsa si occuperà principalmente dell’accoglienza e dell’assistenza alla clientela, del riordino del layout espositivo e della sistemazione...\n...limitrofe alla sede di lavoro (Frascati) Si offre contratto a tempo determinato (brevi periodi) CCNL Enti locali ORARIO DI LAVORO: FULL TIME SU TURNI LUOGO DI LAVORO: FRASCATI Il presente annuncio è rivolto ad entrambi i sessi ai sensi della legge 903/77. Per garantire una...\nMTI Srls, societ specializzata nel servizio di outsourcing e facility management, ricerca per importante azienda nel settore ittico di Anzio ADDETTI/E AL CONFEZIONAMENTO ALIMENTARE La risorsa verr inserita all’interno della Produzione si occuper prevalentemente di impostare...\nSi seleziona n. 1 figura di cuoco , per casa di riposo sita in Roma-nord. Si prenderanno in considerazione soltanto risorse residenti in zona . Inviare curr a : ****@*****.***\n...avere una ottima propensione al cliente ed al customer care anche nel post-vendita. Si offre contratto di assunzione diretto in azienda, con livello retributivo commisurato all'esperienza maturata dal candidato. ORARIO DI LAVORO: FULL-TIME LUOGO DI LAVORO: PALIANO (FR)\n...Preferenziale patentino macchine movimento terra - Preferenziale corso sulla segnaletica stradale Sede di lavoro: Pomezia (RM) Orario: full-time lunedì-venerdì 8:00-17:00, disponibilità a eventuale straordinario il sabato Si offre: contratto a tempo determinato di 3/6 mesi in...\n...del pacchetto Office e conoscenza del gestionale Business Object - Capacit di lavoro in team - Flessibilit e buone doti analitiche. Si offre contratto di somministrazione, l'offerta economica è competitiva. Orario di lavoro: Full time. Sede: Roma centro. vetrinabakeca\n...con autocad Rappresenta titolo preferenziale l'essere in possesso di: - Laurea in ingegneria - Titoli nell'utilizzo di Autocad (per progetti meccanici- HVAC/condizionamento). Si offre: contratto di lavoro full time a tempo determinato di 3 mesi. Sede di lavoro: Pomezia\n...profilo Si offre: contratto iniziale a tempo determinato - la RAL sarà commisurata in base al candidato scelto Orario di lavoro: Full Time - 40 h settimanali dal lunedì al venerdì Sede di lavoro. San Cesareo - Provincia Roma L'annuncio è rivolto a personale ambosesso in...


LFG! - ARCHIVE Discussioni generali - Crowfall Community\nFebruary 24, 2017 in ARCHIVE Discussioni generali\nho da poco acquistato il contributor bundle con ottime aspettative per questo gioco e sono, come immagino molti di voi, sul Discord della community di CF.\nDa tempo gioco utilizzando l' account di un amico, che nel 2015 ha comprato un boundle su kickstarter.\nPer il momento, preferisco aspettare prima di decidere in che gilda entrare, in modo da capire quale possa fare al caso mio e magari, nel frattempo, fare qualche bella conoscenza.\nDi conseguenza, volevo chiedere se ci fosse qualcuno attivo già in questi test, interessato a fare party per conoscere e testare meglio il gioco in tutti i suoi aspetti.\nPer quanto mi riguarda ho sempre considerato il PVP l' unico vero scopo in ogni mmorg giocato fin ora, per cui chiunque fosse interessato a farne fino al collasso con o contro, può addarmi in game o su Discord.\nFino alla beta2 mi trovate con il nome "v00d0" mentre su Discord uso il mio nick che è lo stesso del forum.\nNon siate timidi, ricchi premi e cottillon!Cya in game!\nPersonalmente sono iscritto al Discord di Crowfall, ma non ne faccio molto uso.\nSfortunatamente non ho abbastanza familiarità con l'uso parlato della lingua inglese per seguire conversazioni senza fatica.\nLa speranza di trovare un gruppo di giocatori con cui utilizzare la lingua madre e l'incertezza dello stile di gioco che adotterò sul gioco rilasciato ha trattenuto anche ma dallo scegliere una gilda.\nQuindi sto seguendo questa sezione per individuare quante (e quali) persone abbiano aspettative simili alle mie e collaborare con loro.\nNon ho mai fatto parte della community di un gioco incentrato sul PVP, quindi sto approcciandomi al gioco con una apertura a tutte le dinamiche che offre.\nConsiderato che non sarò probabilmente un giocatore con ampia disponibilità di tempo, credo però difficile che quella del PVP sarà l'attività in cui incentrerò il mio stile di gioco (non so se potrò essere disponibile a prendere parte ad un assedio lungo una notte).\nCiò non toglie che ti ringrazio per l'invito e farò il possibile per dare un occhiata in tua compagnia al Vasto Mondo.\nAnche se con l'arrivo degli EK, la mia attenzione sarà dirottata sulla loro gestione, non voglio perdere di vista il resto.\nDimmi con che fazione intendi schierarti parte sul server tedesco e mi sposto lì al prossimo test (recentemente ho optato per il CAOS. qui spiego perché)\nFarò uso dei tuoi recapiti.\nSu Francoforte, ero andato Order perchè pensavo che i più sarebbero stati Chaos, mentre sugli altri server ho optato per Balance.\nNon ho cmq alcun tipo di preferenza, spero solo di non andare in una fazione con troppa gente e di conseguenza poco divertimento.\nDimmi tu, sei hai già deciso la fazione o se hai gente con cui vuoi giocare, io vi seguo senza problemi.\nPreferisco di gran lunga le gilde internazionali per svariati motivi, ma nulla mi vieta di provare ad entrare in una italiana qual'ora lo ritenessi opportuno!\nEDIT: questa volta sono andato Balance per stare sul sicuro!\nEdited February 24, 2017 by v00d0\nMi dispiace, ma ho fatto un pasticcio.\nNon ho letto l'edit e sono entrato sul server di Francoforte con ORDER.\nPensi che sia ragionevole trovarsi su un server USA per i test di stasera, in modo di scegliere tutti e due BALANCE? Altrimenti dobbiamo rimandare la "gita" al prossimo test.\nPer me è possibile essere in linea questa sera ed in tardo pomeriggio domani.\nOvviamente tutti gli interessati ci facciano sapere che programmi hanno per i test nel fine settimana,\nMa figurati, tanto da qui alla release è lunga!\nCmq io ci sono anche solo se vogliamo testare qualcosa, quindi in teoria anche in fazioni contro andiamo bene...io volevo fare qualche prova con calma sulle hitbox e su certe skills che ancora mi sdubbiano..\nSe non vado via oggi allora ci sono sia sta sera che domani.\nIo cmq ho giocato un po anche agli snap test e non ricordo bene che fazione ho scelto...credo sempre balance, appena lo scopro te lo scrivo..


Oroscopo Gemelli 13/04/2011 | DireDonna\nOroscopo Gemelli 13/04/2011\nMolti indizi positivi sono arrivati nella vita dei Gemelli nelle ultime settimane. Ora è tempo di riordinare le idee, trasformando l’intuito in un vero e proprio progetto lavorativo che non può che rivelarsi vincente.\nL’amore ha bisogno del vostro perdono, perché mantenere aperte delle tensioni per comportamenti futili non fa di certo bene alla coppia. Parlatene con il partner.\nSerata appassionante: siete vivaci, sociali, creativi e contagiosi. Il dopocena è quindi da dedicare alle passioni e alle persone più care.\nSe vuoi aggiornamenti su Oroscopo Gemelli 13/04/2011 inserisci la tua email nel box qui sotto:


Il conduttore Carlo Conti le organizza una sorpresa in diretta. E la giurata non trattiene l'emozione\nLoretta Goggi, 70 anni\nRedazione 26 settembre 2020 13:39\nCompleanno a sorpresa per Loretta Goggi a Tale e Quale Show. Le 70 candeline le spegnerà il 29 settembre ma l’omaggio anticipato di qualche giorno dalla trasmissione per i suoi quasi 60 anni di carriera hanno fatto già commuovere l'artista.\nLa cantante, attrice e conduttrice, da anni colonna della giuria dello show delle grandi imitazioni condotto da Carlo Conti, non ha trattenuto le lacrime di fronte alla carrellata di successi proposti in un filmato dalla trasmissione di Rai1.\nParticolare commozione per Goggi, che ha a stento trattenuto a stento i singhiozzi, quando sullo schermo è comparso un filmato che la riprendeva al fianco di Gianni Brezza, il suo grande amore ed ex marito, scomparso nel 2011 per un male incurabile.\nTutti in piedi per Loretta Goggi ?#taleequaleshow pic.twitter.com/hvfwkQ2vEj\n— Tale e Quale Show (@taleequaleshow) September 25, 2020


Diego Fernando Torres » Blog di Monetizzazione » Differenza tra strategia e tattica\nCiao a tutti e benvenuti a un altro Weekly Wisdom. Oggi esamineremo la differenza tra strategia e tattica. Come consulenti SEO, la maggior parte di noi si inserisce nel secchio dei tattici. Quindi, quando ci viene chiesto cosa c’è che non va in un sito, potremmo dire cose come “ci sono troppi 404”, o “ci sono reindirizzamenti a margherita”, o “non ci sono collegamenti interni”, o forse “non ci sono abbastanza contenuti con targeting per parole chiave nella pagina “, come un milione e una cosa diversa, il che è tutto ottimo e molto valido. Tuttavia, è una mentalità tattica e un’uscita tattica. E il fatto è che, una volta che hai allineato tutte le tue tattiche che vuoi implementare, da dove inizi? Cosa è più importante da un punto di vista SEO e cosa è più importante da un punto di vista aziendale?\nCome realizziamo un business case per ottenere il consenso degli stakeholder senior per implementare questi cambiamenti?\nNon so se sei mai entrato in una sala riunioni e hai appena tirato fuori un po ‘di gergo SEO, ma posso garantire che rimarrai con un mucchio di facce vuote e un mucchio di grasso “No, grazie . ” È qui che entra in gioco la strategia. Lascia che ti descriva la differenza.\nLa tattica è il modo in cui faremo qualcosa, ma la strategia è ciò che effettivamente faremo.\nConsentitemi di darvi rapidamente un esempio non SEO. Diciamo che devi svegliarti presto. Puoi inventare una sequenza di eventi, che sono tattiche per aiutarti ad alzarti prima. Puoi impostare più sveglie, dormire con le persiane aperte, puoi mettere una bevanda energetica accanto al tuo letto, puoi andare a letto … beh, probabilmente non andare a letto prima se sei una persona SEO perché starai cercando a fogli di calcolo tutta la notte. Puoi sistemare i vestiti in anticipo, puoi preparare la borsa in anticipo, il che è fantastico, ma queste sono tattiche. La nostra strategia è alzarci presto dal letto e andare a lavorare.\nLavoriamo su ciò che è una vera strategia SEO. Innanzitutto, dobbiamo esaminare un paio di cose.\nEsaminiamo la ricerca e poi la valutiamo prima di poter elaborare la strategia. In termini SEO, la ricerca e la valutazione sono una ricerca per parole chiave e un audit tecnico.\nE per il mio esempio, sarebbe esaminare i motivi per cui non vuoi alzarti presto dal letto e potresti pensare “è perché fa freddo ed è buio, e io sono stanco”. Quindi, con quella ricerca, dobbiamo quindi andare a valutare cosa dobbiamo fare per costruire la strategia.\nTre parti di una strategia\nQuando costruiamo la strategia, in genere la suddividiamo in tre parti principali. Innanzitutto, l’igiene deve avvenire a prescindere; aggiusta ciò che è rotto. La difesa è qualcosa per impedire ai tuoi concorrenti di invadere ciò che stai facendo dal punto di vista della ricerca. E la crescita è dove imposti tutta la tua espansione controllata.\nQuindi torna ad alzarmi presto la mattina. La nostra strategia di igiene per il problema del buio e del freddo e del tuo essere un po ‘stanco, per rendere l’ambiente fuori dal tuo letto un po’ più attraente e più sexy dell’interno del tuo letto.\nLa nostra strategia di difesa è creare slancio quando sei fuori dal letto e la nostra strategia di crescita è ricompensarti per rafforzare l’idea che alzarti presto è una buona cosa. Ora, al di sotto di questi pilastri strategici fondamentali, ci sono le tattiche che devi impiegare, e questo è tipicamente come appare.\nSe stai creando un documento per un cliente, vorrei impostare questo tipo di tabelle. Quindi questa è una visione complessiva complessiva di tutte le strategie. Hai la tua vista da 10.000 piedi, che è una grande versione estrapolata di ciò che faremo, e all’interno della vista da 10.000 piedi, abbiamo i nostri pilastri di igiene, difesa e crescita, e sotto di essi i tre principali problemi che abbiamo. E poi, quando approfondiamo l’igiene stessa, evidenziamo questi tre problemi principali attraverso la lente dell’igiene, e poi possiamo entrare nella tattica, quindi ripetiamo questo per la difesa e lo ripetiamo anche per la crescita.\nOra, una volta che abbiamo messo tutto questo a posto, quello che vogliamo fare è mettere insieme una matrice di Boston. Il motivo per cui lo facciamo è che l’abbiamo associato a una strategia, ai nostri problemi e al modo in cui risolveremo tutto. Non sappiamo ancora quale sia il migliore da riparare per primo.\nQuindi, in questo caso, abbiamo urgente contro importante, quindi quando entro in una sala del consiglio posso dire: “Bene, qui ci sono tutti i pezzi di strategia che abbiamo, qui ci sono tutti i problemi che abbiamo, e qui è così che li risolveremo. E qui si basano sull’urgenza e sull’importanza per l’azienda “.\nCome puoi vedere, solo perché c’è qualcosa nella tua strategia di crescita, tecnicamente, non significa che dovresti farlo prima. A volte è un pezzo di igiene, a volte il pezzo di difesa, ma essere in grado di esporlo significa che puoi entrare e parlare con i tuoi stakeholder senior con una mentalità molto competente e dire “Ascolta, ecco tutti i problemi sul sito web e ecco cosa vogliamo fare per risolverli. Posso avere 10, 20, 30mila sterline per aggiustarli? ” E si spera che dicano di sì.\nQuesto è tutto per Weekly Wisdom di questa settimana. Spero vi sia piaciuto. Se lo fai, commenta di seguito, cosa fai per costruire la tua strategia SEO? Sarò nei commenti più tardi per sperare di andare avanti e indietro con te e condividere altre idee, ma alla prossima volta, ci vediamo più tardi.\nWeekly Wisdom con Ross Tavendale: hack SEO che fanno…\nWeekly Wisdom con Ross Tavendale: ricerca di parole…\nWeekly Wisdom con Dan Petrovic: CTR Optimization\n7 app che stanno cambiando il modo in cui viviamo e…\nCome generare coinvolgimento dai tuoi video\nCosa dovresti sapere sui KPI SEO per le aziende B2B\nLa tua strategia di content marketing B2B vs B2C\nIn che modo il minimalismo può aiutarti a…\nWeekly Wisdom con Jason Barnard: Knowledge Graph per…


Fotovoltaico residenziale in Italia, il punto del Forum Italia Solare\nHome Energia Fotovoltaico Fotovoltaico residenziale in Italia, un grandissimo potenziale non sfruttato\nFotovoltaico residenziale in Italia, un grandissimo potenziale non sfruttato\nDal Forum 2021 di Italia Solare un momento di approfondimento sul ruolo degli impianti domestici, tra vecchie sfide e nuove opportunità\nCredits: Forum Italia Solare 2021\nSemplificazione e stabilità, la chiave per far crescere il fotovoltaico residenziale in Italia\n(Rinnovabili.it) – Inutile negarlo: una volta arrestato il Conto Energia, le grandi installazioni solari nazionali hanno iniziato a franare. A crescere è stata invece la piccola generazione fotovoltaica, soprattutto quella a livello domestico e commerciale. Settori non privi di sfide ma che hanno saputo dare una mano alla decarbonizzazione del Paese, avanzando con costanza. A dimostrarlo sono oggi i numeri presentati dal Forum Italia Solare 2021. L’appuntamento, tenutosi a Roma l’1 e 2 dicembre, ha messo a confronto istituzioni, operatori ed esperti su un preciso obiettivo: modalità e tempistiche per centrare gli obiettivi di sviluppo del fotovoltaico al 2030-2050 in ogni singolo segmento.\nLa due giorni ha dedicato uno spazio speciale al fotovoltaico residenziale (≤12 kW), tra le principali leve moderne della generazione distribuita italiana. Oggi il comparto conta centinaia di MW installati con una taglia media di circa 4,4 kW ma le sue potenzialità risultano sfruttate da meno del 10% delle case italiane. “La distribuzione geografica è abbastanza eterogenea ma se guardate i numeri delle singole regioni e li rapportate con quello che è l’edificato residenziale in Italia, potrete notare come non si sia neppure iniziato”, ha commentato in apertura della sessione Andrea Brumgnach, il vice Presidente di Italia Solare. “C’è un’enorme potenzialità di sviluppo del settore”.\nQualche importante cambiamento nell’ultimo anno c’è stato a partire dalla crescita della potenza media installata – passata da 4,4 kW sopracitati ai 4,9 kW – dietro la spinta del Superbonus. Ma soprattutto il comparto continua a trainare l’energy storage nazionale associandosi oggi a ben 500 MWh di accumulo elettrochimico, principalmente con tecnologia a ioni di litio. Anche in questo caso la differenza l’ha fatta la detrazione Irpef del 110% per il lavori di efficientamento energetico in edilizia.\nUn appeal mostrato anche dal sondaggio che Italia Solare ha somministrato ad oltre 300 operatori del settore: la quasi totalità sta oggi operando nel regime del superbonus. E la richiesta di usare la detrazione arriva quasi sempre per prima dai clienti finali, tramite l’istanza dello sconto in fattura. “Alcuni elementi come la Cilas hanno semplificato tantissimo l’operativa e la messa in pratica di questo meccanismo, creando poi quel trend di crescita”, ha aggiunto Brumgnach sottolineando la necessità che venga data continuità a tale misura con una pianificazione pluriennale.\nDiscorso non toppo dissimile per l’ecobonus del 50%, altro grande strumento per il fotovoltaico residenziale in cerca di stabilità. Anche in questo caso, il sondaggio mostra come l’incentivo venga richiesto dal cliente finale tramite lo sconto in fattura. “È una delle misure più importanti per dare supporto alla decarbonizzazione e alla riduzione dei costi energetici per le famiglie”, ha spiegato il vice Presidente di Italia Solare. “Chiediamo stabilità, è l’unico elemento che permette ad un imprenditore in qualsiasi settore di elaborare una pianificazione a medio lungo termine”.\nOvviamente vi sono anche difficoltà da risolvere lungo strada. Difficoltà come il decreto anti-frodi che ha portato “ad uno stop repentino di una parte del mercato”. O le proposte di modifica del superbonus, dove il fotovoltaico “sembra essere l’unico intervento scomparso al 30 giugno, anche nei condomini”.\nSulla necessità di una continuità programmatica dei bonus interviene anche Filippo delle Piane, vicepresidente Ance. “Lavoriamo in un settore che prevede tempi lunghi di pianificazione e messa in opera […], il bonus è un arma importante, ma perché possa produrre i risultati aspettati, c’è bisogno del tempo necessario per poterci lavorare”. Tempo che per un comparto come quello edilizio si traduce necessariamente anche in un fattore di maggiore sicurezza.\nUna delle grandi possibilità di crescita per fotovoltaico residenziale arriva oggi dalle nuove formule dell’autoconsumo incentivato: i gruppi di autoconsumo e le comunità energetiche rinnovabili. Dove reperire le risorse per i progetti che vanno oltre il confine del condomino? Nei comuni fino a 5.000 abitanti un aiuto arriverà dallo Stato. Il PNRR prevede infatti lo stanziamento di 2 miliardi di euro per finanziamenti 100% dell’impianto. Sopra invece, spiega Emilio Sani, Consigliere Italia Solare, “servono interventi normativi che consentano alle comunità e alle PMI di avere acceso ai fondi di garanzia […] questa è una strada che ancora non c’è” ma “si sta studiando. E noi come associazione stiamo facendo delle proposte”. Una seconda strada sarà l’intervento delle aziende dal momento che le CER possono ospitare impianti di proprietà di terzi. “Quindi fondamentale saranno gli investimenti dei privati per la realizzazione degli impianti, mettendoli dietro un pagamento del canone a disposizione della comunità. Ed è molto importante che questo investimento sia quanto più possibile semplice”.\nAlcuni dei nodi da sciogliere per il futuro del fotovoltaico residenziale hanno bisogno anche di una riflessione che parta dall’interno “Noi facciamo un’ottima lobby politica ma cerchiamo di lavorare molto sul lato tecnico per semplificare tutto ciò che complica il sistema, anche in maniera diretta”, ha commentato Averaldo Farri, Direttore Generale – Green Innovation Zucchetti Centro Sistemi. “Non c’è nulla di male a portare degli installatori al GSE, per esempio, affinché il gestore capisca quali sono i problemi che le nostre aziende incontrano sul mercato”.\nSecondo il Senatore Gianni Girotto, Presidente della X Commissione al Senato, “Le autorizzazioni sono vero nodo cruciale su cui dobbiamo proseguire nella serata della semplificazione. Qualcosa è stato fatto il decreto Semplificazioni, qualcosa con il decreto Governance […] ma dobbiamo fare decisamente di più”.\nArticolo precedenteLe batterie auto del futuro? L’Automotive scommette sullo stato solido\nArticolo successivoPropulsione aeronautica ibrida, il sistema di Roll-Royce supera il traguardo di 1 MW\nRaccolta e riciclo del FV: siglato l’accordo Cobat – Ifi


Bologna | indagato presunto terrorista\nDi Davide Mazzocco domenica 20 marzo 2016\nUn trentenne pakistano insegnava ad utilizzare armi e a organizzare attacchi terroristici\nUn pakistano di 30 anni residente a Ravenna è accusato di avere addestrato o fornito istruzioni per compiere attacchi terroristici con l’utilizzo di esplosivi e armi. Le indagini della Dda bolognese hanno portato al sequestro di materiale informatico a casa del pakistano lo scorso 9 marzo e, in seguito ai risultati della consulenza tecnica, il pm Antonello Gustapane ha notificato al giovane le accuse di terrorismo.\nIl trentenne pakistano ha mogli e figli e lavora come operaio in una cooperativa di servizi dal settembre 2013. Dal novembre 2014 si trova agli arresti domiciliari dopo essere stato arrestato dai carabinieri per avere costretto una prostituta a un rapporto non protetto sotto la minaccia di un coltello. L’uomo era stato condannato a quattro anni e mezzo, ridotti a due anni e otto mesi in appello.\nSecondo i primi rilevamenti l’uomo avrebbe incitato e addestrato al compimento di atti terroristici fino all’8 febbraio 2016.


Il mio diabete Meno sodio nei farmaci\nL’università di Dundee ha messo in evidenza alti livelli di sale nel farmaci comunemente prescritti ai pazienti con un aumentato rischio di eventi cardiovascolari e così sì giunti a raccomandare un cambiamento a livello europeo nella legislazione sull’etichettatura per i farmaci.\nLo studio del 2013, condotto dal dottor Jacob George dalla Scuola dell’Università di Medicina a fianco di collaboratori provenienti da University College di Londra, ha dimostrato che milioni di pazienti hanno introiettato livello superiori ai limiti giornaliere raccomandati per il sodio, senza alcun apporto dietetico aggiuntivo.\nMolti farmaci comunemente prescritti hanno sodio aggiunto per migliorare il loro assorbimento nel corpo, ma il sale in eccesso è dannoso per la salute del cuore. Il dottor George ed i suoi colleghi hanno confrontato il rischio di eventi cardiovascolari (attacco non fatale al cuore, ictus non fatale, o morte vascolare) nei pazienti che assumono farmaci effervescenti, dispersibili e solubili contenenti sodio con le stesse versioni senza questo componente, analizzando un periodo ricompreso tra il 1987 e il 2010.\nNel complesso, i pazienti che assumono farmaci con contenuto di sodio effervescenti, dispersibili e solubili avevano un 16 per cento di aumentato rischio di un attacco di cuore, ictus o morte vascolare rispetto ad altri pazienti che prendono versioni senza della stessa tipologia di farmaci.\nCome risultato, i ricercatori hanno che il pubblico sia avvertito circa i potenziali pericoli di elevato apporto di sodio dai farmaci prescritti per le formulazioni di sodio in essi contenuti facendo attenzione se i benefici superano i rischi percepiti. Hanno anche chiesto che il contenuto di sodio nei farmaci venga chiaramente espresso in etichetta allo stesso modo degli alimenti.\nL’Agenzia europea per i medicinali (EMA) ha ora utilizzato questa richiesta per raccomandare un cambiamento a livello continentale nell’etichettatura per tutti i farmaci prodotti, venduti, distribuiti e consumati in Europa.\nIl dottor George ha detto, “Siamo lieti che la nostra ricerca ha avuto questo impatto e portato l’ EMA a raccomandare questa azione. E ‘fondamentale che il pubblico abbia le informazioni corrette sulla medicina si sta prendendo per garantire che non porti a più gravi complicazioni per la salute.\n“La prescrizione di queste formulazioni di sodio contenute deve essere fatta con cautela, e i pazienti devono essere attentamente monitorati per la comparsa di ipertensione e problemi cardiaci. Prendendo la dose massima giornaliera di alcuni farmaci si può aumentare significativamente le probabilità di eventi cardiovascolari quindi questo è una questione importante per la salute pubblica e ci è sembrato di vitale interesse per il contenuto di sale dei farmaci etichettarli come viene fatto per gli alimenti. ”\nNello svolgimento delle loro attività di ricerca, il dottor George e la sua squadra hanno considerato gli elementi che possono influenzare i risultati, come indice di massa corporea, fumo, assunzione di alcol, la storia di varie malattie croniche e l’uso di alcuni altri farmaci.\nI pazienti con alta pressione sanguigna avevano sette volte probabilità in più di vedersi prescritti farmaci ad alto contenuto di sale e i tassi generali di mortalità sono stati anche del 28 per cento superiore in questo gruppo. Questi eventi sono in gran parte guidati da un aumento del rischio di ipertensione e ictus.\nCitando questo studio, il comitato di farmacovigilanza e valutazione del rischio dell’EMA ha raccomandato che l’etichettatura dei medicinali deve essere aggiornata per rendere il contenuto di sodio più chiaro per i pazienti e gli operatori sanitari. Essi hanno convenuto che i farmaci che contengono sodio sopra di una certa soglia dovrebbero essere chiaramente etichettati come ad alto contenuto dello stesso e le modifiche dovrebbero entrare in vigore al più presto in tutta l’Unione.\nCon tag:AC/DC,Andhra Pradesh,Angus College,Apartment,Dundee,East Dundee,Illinois,National Student Survey,Rankings of universities in the United Kingdom,sale,United Kingdom,University of Dundee