Il mercato immobiliare in Lombardia. Rapporto finale - PDF\nDownload "Il mercato immobiliare in Lombardia. Rapporto finale"\n1 Il mercato immobiliare in Lombardia Rapporto finale Marzo 2013\n2 Pubblicazione non in vendita Nessuna riproduzione, traduzione o adattamento può essere pubblicata senza citarne la fonte Éupolis Lombardia Istituto superiore per la ricerca, la statistica e la formazione via Taramelli 12/F - Milano Contatti: 2\n3 IL MERCATO IMMOBILIARE IN LOMBARDIA Rapporto finale Codice: 2012B024 3\n4 La ricerca (codice 2012B024) è stata affidata a Éupolis Lombardia da Regione Lombardia, Direzione Generale Casa. Dirigente responsabile Antonio Lentini, Éupolis Lombardia Project leader Federica Ancona, Éupolis Lombardia Gruppo di lavoro tecnico Tommaso Mazzei, Direzione Generale Casa (responsabile regionale della ricerca); Massimo Caldera, Direzione Generale Casa; Giusy Tarantello, Direzione Generale Casa; Giovanni Ferracioli, Direzione Generale Casa; Paolo Gualtiero Matteucci, Direzione Generale Casa; Paola Murgia, Direzione Generale Casa; Laura Catacchio, Direzione Generale Casa Gruppo di ricerca Luigi Bernardi, consulente Éupolis Lombardia\n5 INDICE Introduzione 7 Capitolo 1 La metodologia impiegata 9 Capitolo 2 Le compravendite di abitazioni: transazioni di unità immobiliari normalizzate 13 (NTN) 2.1 Le compravendite complessive Le compravendite per classe dimensionale 18 Capitolo 3 La quota di stock immobiliare oggetto di compravendita: intensità del mercato immobiliare (IMI) Capitolo 4 I prezzi delle abitazioni: quotazioni di riferimento medie comunali per il mercato della compravendita Capitolo 5 I prezzi dell affitto: quotazioni di riferimento medie comunali per il mercato della locazione Conclusione 39 Bibliografia 41 Appendice A Tavole statistiche 43 5\n7 INTRODUZIONE Le politiche abitative escono sempre più spesso dal loro ambito tradizionale, rappresentato dagli interventi di Edilizia Residenziale Pubblica, appoggiandosi in forme molteplici al mercato immobiliare privato. Al fine di fornire uno strumento di supporto per interventi di questo tipo, la monografia analizza le principali caratteristiche e tendenze del mercato immobiliare lombardo. Il tema non è nuovo e diversi lavori sono già stati pubblicati sull argomento 1. Per offrire uno sguardo differente sì è quindi deciso di incrociare l analisi dei dati ufficiali di fonte Agenzia del Territorio con gli esiti della monografia sull articolazione territoriale del fabbisogno abitativo. Nel primo capitolo sono illustrati gli aspetti metodologici del lavoro. I capitoli dal terzo al quinto prendono in considerazione i diversi aspetti del mercato, analizzati attraverso la ricostruzione degli indicatori ufficiali. In sede conclusiva, infine, vengono sintetizzati i principali risultati dell analisi. 1 I principali per rilevanza e continuità, oltre ai diversi rapporti del Agenzia del Territorio, sono, con riferimento all ultima edizione: ANCE Lombardia e CRESME (2012), Il mercato immobiliare in Lombardia nel 2012, ANCE Lombardia, Milano; e Nomisma (2012), Osservatorio sul mercato immobiliare. Rapporto quadrimestrale. Volume 3, Anno XXV. Nomisma, Bologna. 7\n9 CAPITOLO 1 LA METODOLOGIA IMPIEGATA Come detto, per restituire un quadro d insieme che rispondesse alle necessità conoscitive di Regione Lombardia, si è deciso di analizzare le caratteristiche e l andamento del mercato immobiliare lombardo considerando i raggruppamenti territoriali definiti con la monografia sull articolazione del fabbisogno abitativo, inteso come potenziale difficoltà di accesso al bene casa da parte dei cittadini. I comuni lombardi sono stati classificati considerando le specifiche dimensioni in cui si articola il fabbisogno abitativo, scegliendo un indice per ogni dimensione, sintetizzando le informazioni in un indice complessivo e, infine, incrociando i valori dell indice complessivo a livello comunale con alcune caratteristiche strutturali dei comuni. Le dimensioni considerate e i rispettivi indici sono state: 1. antropizzazione (popolazione residente per km quadrato), 2. pressione produttiva (numero di unità locali d'impresa per residenti), 3. difficoltà di accesso mercato immobiliare (prezzo medio al mq delle abitazioni sul mercato della compravendita), 4. domanda di sostegno pubblico alla condizione abitativa (somma per residenti delle domande ammissibili per contributo acquisto prima casa, delle domande ammesse per FSA-Fondo Sostegno Affitti e delle domande presenti nelle graduatorie ERP-Edilizia Residenziale Pubblica), 5. difficoltà economiche (reddito imponibile IRPEF per numero di dichiarazioni presentate). La sintesi degli indici specifici in un indice complessivo, uniti all incrocio dell indice complessivo con popolazione residente e centralità geografica o amministrativa, hanno portato alla seguente ripartizione dei comuni lombardi in 8 classi di fabbisogno abitativo: 1. acuto di Milano, 2. da capoluogo: i comuni capoluogo di provincia (11 comuni). 3. critico: i comuni dell hinterland milanese, cioè quelli appartenenti alla prima e alla seconda cintura, che presentano valori molto alti dell indice complessivo (11 comuni), 4. elevato: i comuni con oltre abitanti e valori medio alti dell indice (30 comuni), 5. in aumento: i comuni che non appartengono alle prime 4 classi ma hanno valori alti dell indice (77 comuni), 6. in media: i comuni che non appartengono alle prime 4 classi e hanno valori medi dell indice (498 comuni), 7. basso: i comuni con valori bassi dell indice (864 comuni), 9\n10 8. comuni turistici: i comuni ad elevata ed esclusiva vocazione turistica, in cui valori elevati dell indice non segnalano la potenziale difficoltà di accesso al bene casa (52 comuni); nell analisi a questi comuni non verrà dedicata particolare attenzione poiché si tratta di realtà in cui il mercato immobiliare risponde a logiche molto particolari e di scarsa rilevanza in ambito di politiche pubbliche a sostegno della condizione abitativa. La figura 1 rappresenta la classificazione prodotta. Figura 1 Comuni lombardi per classe di fabbisogno abitativo Fonte: Éupolis Lombardia - Osservatorio Regionale sulla Condizione Abitativa A partire dai dati elementari dell Agenzia del Territorio OMI, sono stati calcolati, sia per il complesso dei comuni lombardi che per ciascuna classe di fabbisogno, gli indicatori che l Agenzia impiega nei propri rapporti. Questo per avere un quadro della situazione e dell andamento del mercato basato sui dati di fonte ufficiale e, se lo si ritenesse necessario, raffrontabile con il quadro nazionale o con quello di altre realtà territoriali specifiche. Gli indicatori calcolati: transazioni di unità immobiliari normalizzate (NTN): numero di compravendite dei diritti di proprietà contate relativamente a ciascuna unità immobiliare tenendo conto della quota di proprietà oggetto di transazione; ciò 10\n11 significa che se di una unità immobiliare è compravenduta una frazione di quota di proprietà, per esempio il 50%, essa non è contata come una transazione, ma come 0,5 transazioni. Il numero di compravendite è stato considerato anche distinguendo rispetto alla classe dimensionale delle unità immobiliari oggetto di compravendita: o monolocali: fino a 2,5 vani catastali 2, o piccola: tra 2,5 e 4 vani catastali, o medio-piccola: tra 4 e 5,5 vani catastali, o media: tra 5,5 e 7 vani catastali, o o grande: maggiore di 7 vani catastali, nd, non determinata: unità immobiliari per le quali non è presente nella nota unica, di trascrizione e registrazione, la consistenza in vani catastali. Intensità del mercato immobiliare (IMI): rapporto percentuale tra NTN e stock di unità immobiliari, indica la quota percentuale di stock compravenduto in un determinato periodo. Quotazione di riferimento media per il mercato della compravendita e della locazione: la banca dati delle quotazioni OMI fornisce per tutti i comuni italiani, a loro volta suddivisi in circa zone omogenee, un intervallo dei valori di mercato e di locazione sia delle tipologie residenziali (abitazioni signorili, civili, economiche, ville e villini), sia delle principali altre tipologie di fabbricati: uffici, negozi, laboratori, capannoni, magazzini, box e posti auto. L aggiornamento delle quotazioni avviene con cadenza semestrale. La quotazione in /mq a livello comunale è calcolata come media dei valori centrali degli intervalli di tutte le tipologie residenziali presenti in ogni zona OMI appartenente al comune, mentre quando si esaminano raggruppamenti territoriali (provincia, regione, area geografica) le quotazioni di riferimento relative, sono calcolate pesando le quotazioni comunali con lo stock abitativo presente in ogni comune, rispetto allo stock totale dell aggregazione considerata. Per ciascun indicatore sono stati analizzati: i valori relativi all ultimo periodo disponibile (l anno 2011 per NTN e IMI, il secondo semestre 2011 per le quotazioni medie) per ricostruire il quadro attuale del mercato. I valori sono inoltre georeferenziati e rappresentati su mappa in modo da fornire un idea precisa della loro distribuzione territoriale, l andamento in serie storica dal 2006 al 2011 in modo da cogliere le trasformazioni in atto per le diverse componenti del mercato. Le serie storiche sono costituite da numeri indice in base fissa con il valore 2006 posto pari a 100, in questo modo i trend dei diversi indicatori risultano confrontabili. Inoltre, per 2 I vani catastali non corrispondono ai vani fisici delle abitazioni, per vani catastali si intendono i locali utili effettivi detti anche vani principali (camere, stanze, saloni, soggiorni, ecc.) in linea di massima l'ampiezza di un vano non può superare i 18/20 mq., i vani principali vengono contati un vano, la cucina viene contata un vano indipendentemente dalla superficie, gli accessori diretti (bagni, ripostigli, ingressi, corridoi, ecc.) vengono contati un terzo di vano, gli accessori complementari (soffitte, cantine, ecc.) vengono contati un quarto di vano, se un vano ha superficie inferiore a quella minima prevista dal catasto, anche se esso viene utilizzato come vano principale, va conteggiato come accessorio diretto, se un vano ha superficie maggiore di quella massima prevista dal catasto, si calcola l'eccedenza. In merito alle dipendenze (scoperti esclusivi, vani di servizio in comune, ecc.) vengono conteggiate come percentuale della consistenza complessiva fino ad un massimo del 10%. La consistenza viene arrotondata al mezzo vano. 11\n12 12 consentire un confronto anche a livello visivo, la scala dei grafici sui cui i trend sono rappresentati è sempre la stessa.\n13 CAPITOLO 2 LE COMPRAVENDITE DI ABITAZIONI: TRANSAZIONI DI UNITÀ IMMOBILIARI NORMALIZZATE (NTN) 2.1. Le compravendite complessive Nel 2011 in Lombardia si sono registrate transazioni di unità immobiliari. Il 16% circa delle transazioni ha avuto luogo nel comune di Milano, il 9% nei restanti capoluoghi di provincia. La figura 2 rappresenta il numero di transazioni suddivise per classe di fabbisogno, ma non è particolarmente indicativa perché le classi hanno dimensioni molto diverse. Per un confronto è invece più opportuno valutare l intensità del mercato immobiliare che rapporta il numero di transazioni nelle diverse classi ai rispettivi stock di abitazioni, quest analisi sarà condotta nel capitolo 3. La distribuzione territoriale dei volumi di compravendita riflette quella della popolazione: nella fascia centrale si concentra il grosso delle transazioni, mentre i comuni della fascia alpina e la pianura meridionale, ad eccezione dei centri principali, si caratterizzano per volumi di scambio decisamente più bassi. In queste due fasce a bassa intensità di scambi immobiliari si collocano però alcune aree in parziale controtendenza: la prima è rappresentata da Mantova e comuni limitrofi, la seconda dai comuni turistici in particolare in Alta Valle Camonica e Alta Valtellina (figura 3). L andamento delle compravendite negli ultimi anni si caratterizza a livello complessivo per un vero e proprio crollo fra il 2006 e il 2009: da il numero di transazioni scende a o, equivalentemente fatto 100 il 2006, a 66,6. In valore assoluto si tratta di circa 60mila transazioni in meno. Il 2010 aveva lasciato intravedere leggeri segnali di ripresa, ma nel 2011 il volume di scambi è tornato a scendere ricollocandosi sui valori del I volumi scambiati nelle diverse classi di fabbisogno sono molto diversi, ma l analisi dei numeri indice in serie storica consente il confronto e la valutazione di come si è differenziato l andamento delle compravendite nelle diverse classi fra il 2006 e il 2011 (figure 4a e 4b). Come spiegato nella nota metodologia i numeri indice impiegati sono in base fissa fatto 100 il valore Nella prima fase del periodo considerato il numero di transazioni a Milano scende molto (76,6 nel 2008, secondo peggior valore), ma dal 2009 in poi ritorna a crescere e nel 2011 Milano presenta la situazioni migliore nel confronto col 2006 (77,4). La classe dei capoluoghi di provincia è invece quella che rispetto alle altre ha subito in misura proporzionalmente più ridotta il crollo delle compravendite. I comuni a fabbisogno critico risultano essere quelli in cui la dinamica di forte diminuzione seguita da parziale ripresa appare più accentuata: nel 2009 presentano la situazione peggiore in assoluto (61,4), ma da lì in avanti recuperano assestandosi nel 2011 su volumi di scambio che rispetto al 2006 sono superiori al valore complessivo regionale (68,1 contro 66,7). I Comuni a fabbisogno elevato e in aumento mostrano variazioni tendenzialmente in linea con quella complessiva regionale. Nei 13\n14 comuni a fabbisogno in media e soprattutto in quelli a fabbisogno basso l andamento delle compravendite appare speculare rispetto a quello registrato a Milano: nei primi anni del periodo la diminuzione è meno intensa rispetto a quella di altre classi, ma si accentua progressivamente e nel 2011 sono queste due classi a presentare la situazione peggiore rispetto al 2006 (62,1 per i comuni a fabbisogno in media, 62,0 per quelli a fabbisogno basso). I comuni turistici, infine, sono gli unici per cui non si registra alcuna inversione di tendenza: anche se in misura mento intensa rispetto ad altre classi nel loro caso il numero di transazioni è in caduta costante. L intensità di fabbisogno abitativo appare quindi particolarmente discriminante rispetto all andamenti delle compravendite immobiliari: i capoluoghi di provincia sono i comuni in cui le compravendite hanno retto meglio al crollo; il centro della regione (Milano in particolare, ma anche i comuni a fabbisogno critico collocati nell hinterland del capoluogo) ha trascinato il crollo nei primi anni, ma è l area in che sembra esseri ripresa meglio nell ultimo periodo; la periferia (quasi per intero comuni a fabbisogno in media e fabbisogno basso), al contrario, ha inizialmente subito meno la caduta delle compravendite, ma la sta sperimentando in misura proporzionalmente maggiore negli ultimi anni. Figura 2 Numero di transazioni di unità immobiliari normalizzate (NTN), classi di fabbisogno abitativo dei comuni lombardi, anno 2011 (valori assoluti)\n15 Figura 3 - Numero di transazioni di unità immobiliari normalizzate (NTN), comuni lombardi, anno 2011 (valori assoluti) 15\n16 Figura 4a - Numero di transazioni di unità immobiliari normalizzate (NTN), classi di fabbisogno abitativo dei comuni lombardi, anni (numeri indice 2006=100) Acuto di Milano Da Capoluogo Critico Elevato In aumento Totale 16\n17 Figura 4b - Numero di transazioni di unità immobiliari normalizzate (NTN), classi di fabbisogno abitativo dei comuni lombardi, anni (numeri indice 2006=100) In media Basso Comune turistico Totale 17\n18 2.2. Le compravendite per classe dimensionale 3 Le unità immobiliari oggetto di compravendita nel 2011 sono state monolocali nell 8% circa dei casi, unità di taglia piccola o medio-piccola per il 50% e di taglia media o grande per il rimanente 40% (tabella 1). Le distribuzioni nelle diverse classi di fabbisogno si differenziano in misura piuttosto netta da quella complessiva regionale. Le compravendite di monolocali incidono maggiormente a Milano, nei capoluoghi e nei comuni turistici; mentre pesano meno nei comuni a fabbisogno in aumento, in media e basso. I tagli piccoli e medio-piccoli prevalgono a Milano, nei comuni a fabbisogno critico e in quelli turistici; hanno invece un incidenza più ridotta nei capoluoghi e nei comuni con fabbisogno in media e basso. I tagli medi e grandi, infine, fanno registrare percentuali elevate nei comuni a fabbisogno in media e a fabbisogno basso, ma anche nei capoluoghi; le loro quote sono al contrario basse nei comini a fabbisogno critico, a Milano e, in particolare, nei comuni turistici. Le distribuzioni per i comuni a fabbisogno elevato e in aumento risultano in linea con i valori complessivi regionali. L intensità di fabbisogno appare quindi discriminante rispetto alla classe dimensionale delle abitazioni scambiate: è forte la contrapposizione fra le fasce collocate agli estremi del range di fabbisogno abitativo che ripropone il dualismo centro-periferia già emerso nall analisi delle serie storiche: mentre a Milano e nell hinterland l elevato fabbisogno sembra vincolare le famiglie alla scelta di abitazioni più piccole, nei comuni periferici a fabbisogno medio e basso è più agevole accedere ad abitazioni di dimensioni maggiori; i comuni capoluogo presentano una distribuzione abbastanza particolare: incidono molto sia monolocali che abitazioni medie e grandi, meno le abitazioni medie e medio piccole; i comuni a fabbisogno elevato e in aumento, come già sottolineato, non si discostano invece in misura particolarmente rilevante dai valori complessivi. L andamento delle compravendite distinto per classe dimensionale è ricostruibile solamente a partire dal 2007 poiché il dato 2006 non è disponibile, in questo caso il valore posto uguale a 100 è quindi il L andamento nelle diverse classi è sostanzialmente analogo a quello complessivo: crollo delle transazioni dal 2007 al 2009, lieve e parziale ripresa nel 2010 seguita da una ricaduta nel L intensità degli andamenti appare però diversa e con esiti inversamente proporzionali alla dimensione delle unità immobiliari. I tagli piccoli hanno infatti sperimentato il calo più intenso e mostrano i segnali di ripresa più deboli, per i monolocali non c è nemmeno stata la parziale inversione di tendenza fra il 2009 e il I tagli più grandi, invece, oltre ad essere calati meno si caratterizzano per una ripresa piuttosto consistente dal 2009 in poi (figura 5). 3 Per le definizioni dei tagli si rimanda al capitolo 1. 18\n19 Tabella 1 - Numero di transazioni di unità immobiliari normalizzate (NTN) per classe dimensionale, classi di fabbisogno abitativo dei comuni lombardi, anno 2011 (valori percentuali) Monolocali Piccola e Media e Nd Totale Acuto di Milano 13,8% 53,0% 32,7% 0,5% 100,0% Da Capoluogo 9,4% 46,6% 41,7% 2,3% 100,0% Critico 7,1% 61,0% 31,5% 0,3% 100,0% Elevato 7,5% 51,8% 39,2% 1,5% 100,0% In aumento 5,8% 51,0% 41,0% 2,2% 100,0% In media 6,2% 47,7% 42,9% 3,2% 100,0% Basso 6,7% 45,6% 43,2% 4,4% 100,0% Comune turistico 14,9% 56,3% 20,2% 8,6% 100,0% Totale regionale 8,1% 49,6% 39,7% 2,6% 100,0% 19\n20 Figura 5 - Numero di transazioni di unità immobiliari normalizzate (NTN) per classe dimensionale, classi di fabbisogno abitativo dei comuni lombardi, anni (numeri indice 2007=100) Monolocali Piccola Mediopiccola Media Grande Totale 20\n21 CAPITOLO 3 LA QUOTA DI STOCK IMMOBILIARE OGGETTO DI COMPRAVENDITA: INTENSITÀ DEL MERCATO IMMOBILIARE (IMI) Per valutare come cambia in termini relativi la vivacità del mercato immobiliare passando da una classe di fabbisogno all altra non si può impiegare il numero di transazioni (NTN). Quest ultimo risulta infatti fortemente influenzato dal numero di abitazioni potenzialmente scambiabili: in una classe con uno stock di abitazioni elevato il numero di transazioni sarà con ogni probabilità più alto rispetto ad una classe con uno stock minore. Per rendere possibile il confronto è quindi necessario rapportare le transazioni registrate nelle diverse classi ai rispettivi stock immobiliari. In questo modo si ottiene un indice chiamato intensità del mercato immobiliare (IMI) che rappresenta la quota percentuale di stock compravenduto in un determinato periodo. Indipendentemente dall ammontare dello stock, valori elevati dell IMI indicano una condizione di relativa vivacità del mercato, mentre valori bassi segnalano una situazione più stagnante. Va comunque ribadito che vivacità e stagnazione sono condizioni da leggere all interno di un contesto che risulta complessivamente molto depresso, come ha mostrato l analisi condotta nel capitolo precedente. Nel 2011 in Lombardia è stato oggetto di compravendita il 2,2% dello stock immobiliare complessivo (figura 6). I valori più elevati si registrano a Milano e nei comuni a fabbisogno elevato, in aumento e critico. Le percentuali più basse caratterizzano invece i comuni con fabbisogno basso e in media, i comuni turistici e anche i capoluoghi di provincia. L intensità di fabbisogno discrimina quindi in modo netto rispetto alla vivacità del mercato immobiliare. Se si escludono i capoluoghi di provincia, che confermano la loro particolarità, nelle classi con fabbisogno più intenso la maggior domanda di abitazioni sostiene il mercato, mentre in quelle a fabbisogno più basso il mercato sta vivendo una condizione più problematica. La distribuzione territoriale dell intensità del mercato immobiliare (figura 7) presenta alcune differenze rispetto a quella delle transazioni immobiliari. Ciò è legato al fatto che l IMI, a differenza delle transazioni, non dipende dall ammontare dello stock abitativo che in linea di massima riflette quello della popolazione residente. La fascia centrale della regione è quella in cui si registra la maggior dinamicità del mercato, in particolare nell area compresa fra le città di Monza, Milano, Pavia e Lodi. L arco alpino mostra invece la situazione più critica, in particolare in provincia di Sondrio e in Valle Camonica. Nella fascia meridionale sono i centri urbani e le rispettive cinture a caratterizzarsi per una condizione di relativa vivacità del mercato, mentre le zone più periferiche della appaiono maggiormente compromesse. L andamento dell intensità del mercato immobiliare (figure 8a e 8b) è molto simile a quella del numero di compravendite. Bisogna infatti considerare che l IMI è il rapporto fra transazioni e stock di unità immobiliari e, in un arco di tempo relativamente breve quale quello considerato, l ammontare dello stock abitativo non si modifica in maniera 21\n22 sostanziale. Quindi, dato che il denominatore (lo stock) non cambia di molto, l andamento è legato a quello della quantità a numeratore (le transazioni). Valgono di conseguenza le considerazioni esposte nel capitolo precedente. A livello complessivo si registra il crollo dell intensità del mercato fra il 2006 e il 2009, una leggera ripresa per il 2010 e un nuovo calo nel Distinguendo per classe di fabbisogno: i capoluoghi sono la classe che ha assorbito meglio la caduta dell intensità del mercato; Milano ha inizialmente accusato le difficoltà maggiori, ma si è poi ripresa meglio rispetto alle altre fasce; l intensità del mercato nelle zone periferiche a fabbisogno in media e a fabbisogno basso, al contrario, dopo un iniziale tenuta sta vivendo negli ultimi anni la situazione peggiore. Figura 6 - Intensità del mercato immobiliare (IMI), classi di fabbisogno abitativo dei comuni lombardi, anno 2011 (valori percentuali) 3,0% 2,5% 2,0% 1,5% 1,0% 0,5% 0,0% 22\n23 Figura 7 - Intensità del mercato immobiliare (IMI), comuni lombardi, anno 2011 (valori percentuali) 23\n24 Figura 8a Intensità del mercato immobiliare (IMI), classi di fabbisogno abitativo dei comuni lombardi, anni (numeri indice 2006=100) Acuto di Milano Da Capoluogo Critico Elevato In aumento Totale 24\n25 Figura 8b Intensità del mercato immobiliare (IMI), classi di fabbisogno abitativo dei comuni lombardi, anni (numeri indice 2006=100) In media Basso Comune turistico Totale 25\n27 CAPITOLO 4 I PREZZI DELLE ABITAZIONI: QUOTAZIONI DI RIFERIMENTO MEDIE COMUNALI PER IL MERCATO DELLA COMPRAVENDITA Nel secondo semestre 2011 il prezzo medio di un abitazione in Lombardia era /mq (figura 9). Le differenze fra le classi di fabbisogno sono elevatissime: a Milano il prezzo medio supera i 3mila /mq, mentre nei comuni a fabbisogno basso è di poco superiore ai mille /mq. Nel mezzo si collocano in ordine decrescente le altre classi di fabbisogno: i capoluoghi (1.839 /mq), i comuni a fabbisogno critico (1.840 /mq), elevato (1.552 /mq), in aumento (1.474 /mq) e in media (1.274 /mq). I comuni turistici con /mq rappresentano un eccezione che, come sottolineato nella nota metodologica, non risulta però rilevante ai fini dell analisi. Le forti differenze di prezzo nelle diverse classi sono una diretta conseguenza del fatto che il prezzo delle abitazioni è uno degli indici impiegati per misurare l intensità del fabbisogno. Dato che prezzi elevati rappresentano una forte barriera alle possibilità di soddisfare adeguatamente il proprio bisogno abitativo, è ovvio che saranno in linea di massima i comuni collocati nelle fasce a fabbisogno alto ad avere i prezzi maggiori. I prezzi risultano elevati in tutta la provincia di Milano, a Monza e in Brianza, nelle città di Como, Lecco, Bergamo Brescia insieme alle rispettive cinture. A Sondrio, Varese, Pavia e Lodi le quotazioni sono invece alte per la città ma non per i comuni di cintura. A Cremona e Mantova, sia in provincia che in proporzione nei due capoluoghi, le quotazioni risultano invece più basse che nel resto della regione 4 (figura 10). Stando ai dati diffusi dall Agenzia del Territorio, i prezzi delle abitazioni, a differenza delle compravendite, hanno tenuto negli ultimi anni rimanendo in linea di massima sugli stessi livelli dal 2006 al 2011 (figure 11a e 11b). Fatto 100 il 2006, la quotazione media comunale complessiva per il 2011 è praticamente la stessa (100,3), e negli anni intermedi non si registrano oscillazioni degne di nota del numero indice. C è un leggero incremento dal 2006 al 2008 (102,2) seguito da un calo che come detto riporta i valori 2011 a quelli del Le tendenze per le diverse classi di fabbisogno presentano alcune differenze anche se, tolto il caso particolare dei comuni turistici in cui i prezzi sono in proporzione cresciuti molto, non ci discosta mai in maniera realmente rilevante dall andamento regionale complessivo di leggera oscillazione positiva fino al 2008 e negativa da lì in avanti. Rappresentano una parziale eccezione i comuni capoluogo i cui valori per gli ultimi anni sono quasi sempre inferiori a 100. Per le altre fasce, al di la delle oscillazioni intermedie, l esito al 2011 è che quelle a fabbisogno più intenso hanno prezzi di poco superiori rispetto al 2006 (2/3 punti in più), mentre nei comuni a fabbisogno in media e 4 Le quotazioni di compravendita a livello comunale sono rilevate dalle sedi provinciali dell Agenzia del Territorio, è quindi possibile che per determinate provincie le quotazioni siano sistematicamente più alte o più basse rispetto ad altre. 27\n28 basso i prezzi sono scesi, anche se di poco. Questi dati riconfermano la situazione relativamente più critica per il mercato immobiliare dei comuni collocati in fondo alla scala del fabbisogno. Figura 9 - Quotazioni di riferimento medie comunali per il mercato della compravendita, classi di fabbisogno abitativo dei comuni lombardi, secondo semestre 2011 (valori in /mq)\n29 Figura 10 - Quotazioni di riferimento medie comunali per il mercato della compravendita, comuni lombardi, secondo semestre 2011 (valori in /mq) 29\n30 Figura 11a Quotazioni di riferimento medie comunali per il mercato della compravendita, classi di fabbisogno abitativo dei comuni lombardi, secondo semestre (numeri indice secondo semestre 2006=100) Acuto di Milano Da Capoluogo Critico Elevato In aumento Totale 30\n31 Figura 11b Quotazioni di riferimento medie comunali per il mercato della compravendita, classi di fabbisogno abitativo dei comuni lombardi, secondo semestre (numeri indice secondo semestre 2006=100) In media Basso Comune turistico Totale 31\n33 CAPITOLO 5 I PREZZI DELL AFFITTO: QUOTAZIONI DI RIFERIMENTO MEDIE COMUNALI PER IL MERCATO DELLA LOCAZIONE La quotazione media regionale per un alloggio in locazione nel secondo semestre 2011 era di 5,65 /mq (figura 12). Come nel caso dei prezzi i valori cambiano molto passando da una classe di fabbisogno all altra e crescono al crescere dell intensità di fabbisogno. A Milano (9,48) gli affitti sono infatti più che doppi rispetto a quelli dei comuni con fabbisogno basso (4,12), fra i due estremi troviamo le altre classi. Affitti e prezzi sono fortemente correlati 5 di conseguenza a fabbisogno elevato corrispondono sia affitti che prezzi elevati. Quando i canoni di locazione superano determinate soglie si creano infatti le condizioni di potenziale difficoltà nell accesso alla casa che caratterizzano i comuni a maggior fabbisogno abitativo. La forte correlazione fra affitti e prezzi implica che la loro distribuzione spaziale sia abbastanza simile 6 (figura 13). Affitti alti nella fascia centrale, in particolare per centri urbani e comuni limitrofi, e più bassi nelle zone periferiche. Rispetto alla distribuzione dei prezzi, va però segnalato come nelle Province di Bergamo e, anche se in misura minore, di Varese gli affitti risultino in proporzione più elevati. Nelle Province di Milano, Monza, Brescia e Lodi sono invece i prezzi ad essere in proporzione più alti rispetto agli affitti. A livello regionale complessivo l andamento delle quotazioni per il mercato della locazione è analogo a quello delle quotazioni di compravendita (figure 14a e 14b). Lieve crescita dal 2006 al 2008 (103,6 in numero indice), seguita da un altrettanto lieve calo che ha riportato il 2011 ai livelli del Fra le classi di fabbisogno, l unica che si discosta nettamente dal trend regionale è quella dei comuni capoluogo in cui gli affitti sono scesi, anche se con andamento altalenante, fino a 94. Le altre classi mostrano tendenze abbastanza simili, anche se Milano rimane più schiacciata delle altre sui valori 2006, probabilmente perché nel capoluogo regionale i canoni d affitto sono ad un livello oltre cui al momento è difficile spingersi. In definitiva l intensità del fabbisogno sembra discriminare l andamento degli affitti meno di quello dei prezzi. Si tratta comunque in entrambe i casi di variazioni lievi, soprattutto a confronto con l andamento dei volumi di compravendita. 5 Il coefficiente di correlazione fra le due variabili riferite al 2011 è molto alto: 0, Anche le quotazioni di locazione a livello comunale sono rilevate dalle sedi provinciali dell Agenzia del Territorio quindi, come per i prezzi, è possibile che per determinate provincie i valori siano sistematicamente più alti o più bassi rispetto ad altre. 33\n34 Figura 12 - Quotazioni di riferimento medie comunali per il mercato della locazione, classi di fabbisogno abitativo dei comuni lombardi, secondo semestre 2011 (valori in /mq)\n35 Figura 13 - Quotazioni di riferimento medie comunali per il mercato della locazione, comuni lombardi, secondo semestre 2011 (valori in /mq) 35\n36 Figura 14a Quotazioni di riferimento medie comunali per il mercato della locazione, classi di fabbisogno abitativo dei comuni lombardi, secondo semestre (numeri indice secondo semestre 2006=100) Acuto di Milano Da Capoluogo Critico Elevato In aumento Totale 36\n37 Figura 14b Quotazioni di riferimento medie comunali per il mercato della locazione, classi di fabbisogno abitativo dei comuni lombardi, secondo semestre (numeri indice secondo semestre 2006=100) In media Basso Comune turistico Totale 37\n39 CONCLUSIONE In sintesi, le caratteristiche più rilevanti del mercato immobiliare lombardo sono le seguenti 7. Nel complesso: forte concentrazione delle compravendite a Milano (16%) e negli altri comuni capoluogo (9%). Su 10 abitazioni vendute 1 è un monolocale, 5 sono di taglia piccola o mediopiccola, 4 di taglia media o grande. Peso delle abitazioni oggetto di compravendita sul totale delle abitazioni, ovvero intensità del mercato immobiliare, pari al 2,2%. Crollo delle compravendite fra il 2006 e il 2009: 60mila transazioni in meno. Leggera ripresa nel 2010 seguita però da un nuovo calo nel Tenuta dei prezzi medi di vendita (1.634 /mq) e di locazione (5,65 /mq). Al 2011 i valori sono praticamente gli stessi del 2006 in entrambe i casi. L andamento negli anni intermedi è stato di leggera crescita fino al 2008 seguita da un successivo ed altrettanto lieve calo. Diversificando per classe di fabbisogno, senza considerare i comuni turistici, emerge innanzitutto la situazione particolare per la classe dei capoluoghi di provincia dove: l intensità del mercato immobiliare è bassa, le compravendite sono calate meno rispetto alle altre classi, sul totale delle abitazioni scambiate incidono molto sia monolocali che abitazioni medie e grandi, meno le abitazioni medie e medio piccole, i prezzi e gli affitti sono alti, ma la classe dei capoluoghi è l unica in cui i loro valori 2011 risultano in entrambe i casi inferiori a quelli del 2006, la ragione dell anomalia deriva molto probabilmente dal fatto che in questa classe di fabbisogno rientrano d ufficio Comuni aventi caratteristiche abbastanza diverse, e la combinazione di queste caratteristiche produce con ogni probabilità l esito anomalo che si rileva per la classe nel complesso. Escludendo i capoluoghi, l analisi delle differenze fra le fasce offre un quadro in cui l intensità di fabbisogno discrimina in modo netto rispetto alle principali dinamiche del mercato immobiliare. In particolare: anche se nel complesso la condizione è di forte recessione, il mercato immobiliare lombardo si caratterizza per un intensità che cresce al crescere del fabbisogno. L incidenza delle abitazioni scambiate sullo stock totale è infatti direttamente proporzionale all intensità del fabbisogno abitativo: dove questo è alto la maggior domanda di abitazioni sostiene il mercato e si vendono più case, mentre nei comuni a fabbisogno ridotto il mercato sta attraversando una fase più critica. a differenza dell intensità del mercato, che si modifica gradualmente passando da una classe di fabbisogno all altra, per l andamento delle compravendite prevale un effetto di contrapposizione fra centro e periferia: o il centro della regione (Milano in particolare, ma anche i comuni a fabbisogno critico collocati nell hinterland) ha trascinato il crollo nei primi anni, ma è l area in che sembra esseri ripresa meglio nell ultimo periodo; 7 Dove non specificato il dato si intende riferito al\n40 o la periferia (quasi per intero comuni a fabbisogno in media e fabbisogno basso), al contrario, ha inizialmente subito meno la caduta delle compravendite, ma la sta sperimentando in misura proporzionalmente maggiore negli ultimi anni. I Comuni a fabbisogno elevato e in aumento mostrano invece variazioni tendenzialmente in linea con quella complessiva regionale. Le differenze di prezzo delle abitazioni fra le classi di fabbisogno sono elevatissime: a Milano il prezzo medio supera i 3mila /mq, mentre nei comuni a fabbisogno basso è di poco superiore ai mille /mq. Nel mezzo si collocano in ordine decrescente le altre classi di fabbisogno. Rispetto al 2006 le classi a fabbisogno più intenso hanno prezzi di poco superiori, mentre nei comuni a fabbisogno in media e basso i prezzi sono scesi, sia pur di poco. Questo ribadisce la situazione più critica per il mercato immobiliare dei comuni collocati in fondo alla scala del fabbisogno. Anche per gli affitti i valori cambiano molto e crescono al crescere dell intensità di fabbisogno. A Milano (9,48) risultano più che doppi rispetto a quelli dei comuni con fabbisogno basso (4,12). L andamento dal 2006 al 2011 non risulta però significativamente diverso passando da una classe all altra. 40\n41 BIBLIOGRAFIA ANCE Lombardia e CRESME (2012), Il mercato immobiliare in Lombardia nel 2012, ANCE Lombardia, Milano Nomisma (2012), Osservatorio sul mercato immobiliare. Rapporto quadrimestrale. Volume 3, Anno XXV, Nomisma, Bologna 41\n43 APPENDICE A TAVOLE STATISTICHE Transazioni di unità immobiliari normalizzate (NTN), classi di fabbisogno abitativo dei comuni lombardi, anni (valori assoluti) Acuto di Milano Da Capoluogo Critico Elevato In aumento In media Basso Comune turistico Totale Intensità del mercato immobiliare (IMI), classi di fabbisogno abitativo dei comuni lombardi, anni (valori percentuali) Acuto di Milano 3,23% 2,83% 2,44% 2,27% 2,40% 2,43% Da Capoluogo 2,91% 2,87% 2,41% 2,14% 2,14% 2,13% Critico 3,57% 2,99% 2,87% 2,14% 2,42% 2,33% Elevato 3,87% 3,65% 3,10% 2,42% 2,57% 2,43% In aumento 3,82% 3,57% 2,93% 2,47% 2,34% 2,34% In media 3,97% 3,70% 2,87% 2,39% 2,35% 2,23% Basso 3,34% 3,20% 2,54% 2,05% 2,02% 1,86% Comune turistico 2,83% 2,48% 2,02% 1,93% 1,86% 1,77% Totale 3,56% 3,32% 2,70% 2,27% 2,28% 2,20% 43\n44 Quotazioni medie mercato, classi di fabbisogno abitativo e totale regionale, anni ( /mq) Acuto di Milano 2.933, , , , , ,48 Da Capoluogo 1.863, , , , , ,69 Critico 1.785, , , , , ,13 Elevato 1.524, , , , , ,45 In aumento 1.438, , , , , ,43 In media 1.290, , , , , ,44 Basso 1.090, , , , , ,18 Comune turistico 1.828, , , , , ,99 Totale 1.628, , , , , ,71 Quotazioni medie locazioni, classi di fabbisogno abitativo e totale regionale, anni ( /mq) Acuto di Milano 9,43 9,60 9,62 9,46 9,48 9,45 Da Capoluogo 6,86 6,54 6,62 6,58 6,48 6,45 Critico 5,62 5,90 5,92 5,70 5,71 5,75 Elevato 5,07 5,28 5,35 5,27 5,30 5,29 In aumento 5,10 5,40 5,43 5,25 5,25 5,15 In media 4,54 4,85 4,86 4,72 4,72 4,66 Basso 3,93 4,20 4,19 4,13 4,12 4,10 Comune turistico 7,12 7,34 7,47 7,44 7,50 7,32 Totale 5,63 5,82 5,83 5,72 5,70 5,65 Transazioni di unità immobiliari normalizzate (NTN) per taglio dell abitazione, classi di fabbisogno abitativo e totale regionale, anno 2011 (valori assoluti e percentuali) Monolocali Piccola Mediopiccola Media Grande NC Totale Acuto di Milano ,83% 34,98% 18,01% 25,39% 7,30% 0,49% 100,00% Da Capoluogo ,41% 25,94% 20,66% 31,79% 9,92% 2,28% 100,00% Critico ,07% 39,25% 21,80% 27,67% 3,88% 0,33% 100,00% Elevato ,54% 32,09% 19,71% 32,06% 7,15% 1,46% 100,00% In aumento ,79% 29,21% 21,81% 31,42% 9,61% 2,16% 100,00% In media ,15% 27,68% 20,02% 32,34% 10,56% 3,25% 100,00% Basso ,72% 26,51% 19,13% 29,76% 13,43% 4,45% 100,00% Comune turistico ,94% 39,64% 16,69% 14,14% 6,02% 8,57% 100,00% Totale ,13% 29,85% 19,72% 30,03% 9,63% 2,62% 100,00% 44\n45 Transazioni di unità immobiliari normalizzate (NTN) per taglio dell abitazione, classi di fabbisogno abitativo e totale regionale, anno 2010 (valori assoluti e percentuali) Monolocali Piccola Mediopiccola Media Grande NC Totale Acuto di Milano ,00% 34,71% 18,10% 23,61% 7,74% 0,84% 100,00% Da Capoluogo ,22% 27,82% 20,02% 31,11% 9,42% 3,41% 100,00% Critico ,94% 37,30% 21,51% 28,45% 3,62% 1,18% 100,00% Elevato ,33% 32,76% 19,85% 31,22% 6,87% 1,98% 100,00% In aumento ,44% 30,93% 21,15% 30,34% 8,96% 2,18% 100,00% In media ,32% 28,89% 20,49% 31,27% 9,89% 3,14% 100,00% Basso ,81% 28,06% 18,86% 29,80% 12,04% 4,42% 100,00% Comune turistico ,87% 41,13% 16,36% 12,61% 5,48% 9,56% 100,00% Totale ,29% 30,78% 19,72% 29,20% 9,12% 2,89% 100,00% Transazioni di unità immobiliari normalizzate (NTN) per taglio dell abitazione, classi di fabbisogno abitativo e totale regionale, anno 2009 (valori assoluti e percentuali) Monolocali Piccola Mediopiccola Media Grande NC Totale Acuto di Milano ,17% 36,52% 17,12% 23,16% 6,95% 1,07% 100,00% Da Capoluogo ,45% 27,87% 19,33% 31,22% 9,33% 2,79% 100,00% Critico ,49% 40,74% 20,41% 25,93% 3,59% 0,83% 100,00% Elevato ,82% 34,25% 18,30% 31,23% 6,25% 2,15% 100,00% In aumento ,71% 30,99% 20,46% 30,90% 8,04% 2,90% 100,00% In media ,42% 28,80% 20,44% 31,26% 9,45% 3,63% 100,00% Basso ,51% 27,82% 19,22% 28,97% 11,68% 4,81% 100,00% Comune turistico ,65% 40,21% 14,58% 13,34% 5,60% 11,62% 100,00% Totale ,63% 31,17% 19,25% 29,01% 8,69% 3,25% 100,00% 45\n46 Transazioni di unità immobiliari normalizzate (NTN) per taglio dell abitazione, classi di fabbisogno abitativo e totale regionale, anno 2008 (valori assoluti e percentuali) Monolocali Piccola Mediopiccola Media Grande NC Totale Acuto di Milano ,57% 35,81% 16,81% 22,06% 7,09% 1,66% 100,00% Da Capoluogo ,89% 27,27% 19,76% 30,52% 8,74% 3,82% 100,00% Critico ,06% 39,56% 19,10% 27,55% 4,32% 1,41% 100,00% Elevato ,93% 33,16% 18,66% 30,11% 7,72% 2,43% 100,00% In aumento ,55% 31,20% 20,45% 29,38% 7,68% 3,74% 100,00% In media ,85% 29,52% 19,85% 29,99% 9,40% 4,39% 100,00% Basso ,89% 27,73% 18,76% 27,92% 11,63% 6,07% 100,00% Comune turistico ,15% 40,55% 14,41% 14,41% 5,77% 10,72% 100,00% Totale ,99% 31,05% 19,00% 28,13% 8,82% 4,01% 100,00% Transazioni di unità immobiliari normalizzate (NTN) per taglio dell abitazione, classi di fabbisogno abitativo e totale regionale, anno 2007 (valori assoluti e percentuali) Monolocali Piccola Mediopiccola Media Grande NC Totale Acuto di Milano ,72% 36,00% 16,25% 21,89% 6,96% 2,18% 100,00% Da Capoluogo ,55% 28,95% 18,68% 29,37% 9,09% 3,37% 100,00% Critico ,06% 38,66% 20,06% 26,02% 3,53% 2,68% 100,00% Elevato ,76% 33,78% 19,61% 27,71% 6,39% 2,75% 100,00% In aumento ,03% 31,74% 20,64% 28,56% 7,30% 3,73% 100,00% In media ,94% 29,69% 20,35% 29,84% 9,10% 4,10% 100,00% Basso ,90% 27,48% 18,87% 28,92% 11,36% 5,47% 100,00% Comune turistico ,45% 42,23% 16,47% 13,13% 6,07% 8,66% 100,00% Totale ,31% 31,24% 19,25% 27,77% 8,52% 3,91% 100,00% 46


Malore in auto, tamponamento in rotonda\nUna donna si è sentita male mentre era alla guida della sua vettura andando a sbattere contro altre auto causando per 20 minuti la chiusura della Sp1. Non si segnalano feriti\nUna donna si è sentita male mentre era alla guida della sua vettura a Gavirate. Un malore, fortunatamente di lieve entità, che però l’ha colpita mentre imboccava la nuova rotonda della bretella che collega Gavirate a Bardello.\nLa donna, 55 anni, è andata a sbattere contro il guard rail finendo poi per colpire altre due macchine che percorrevano quel tratto di strada. Sul posto un’ambulanza e gli agenti della Polizia Provinciale ma, fortunatamente, nessuno è rimasto ferito in modo serio.\nPer consentire i soccorsi e il ripristino del tratto, però, la Sp1 è rimasta chiusa per poco più di un quarto d’ora, causando numerose code.


Sentiero storico di Kobarid - I sentieri didattici - Slovenia - Official Travel Guide - Sitemap\nSei qui»Home»L'escursionismo»I sentieri»I sentieri didattici»Sentiero storico di Kobarid\nSentiero storico di Kobarid\nFate una passeggiata attraverso gli eventi nella zona di Kobarid, dalla preistoria fino ad oggi. Iniziate con la visita del Museo di Kobarid con la presentazione in multivision del fronte dell’Isonzo durante la prima guerra mondiale. Le sue tragiche conseguenze hanno fatto nascere l’Ossario italiano intorno alla chiesa di sv. Anton. Il sentiero vi porterà ai resti di un castelliere preistorico, ad un abitato degli Antichi Romani di Gradič, e al castello Tonovc, un colle ripido, con protezione naturale, che sorge sopra l'Isonzo. Qui potrete fare una passeggiata fino alle due linee di difesa italiane ben conservate, con trincee, caverne, nido di mitragliatrici e vedetta. A\nttraversate la passerelle sull’Isonzo e sul torrente Kozjak, quindi visitate la più pittoresca cascata della Slovenia: la Veliki Kozjak, che in una sala buia splendidamente cade in un tonfano verdeblu. E alla fine, conquistate il Ponte di Napoleone, di pietra. La Pro Loco di Kobarid e il Museo di Kobarid impiegarono piu di cinque anni per sistemarlo. Il sentiero collega i siti di Kobarid e dintorni con importanti monumenti storico-culturali e naturali: Museo di Kobarid, Abitato romano sul Gradič, Ossario italiano, Castello di Tonovc, linea di difesa italiana, la gola dell'Isonzo, le cascate del torrente Kozjak e il ponte di Napoleone. La lunghezza del percorso e di cinque chilometri e la visita dura da tre a cinque ore. INFORMAZIONI SUPPLEMENTARI\nTIC Tolmin Petra Skalarja 4 5222 Tolmin Telefono : ++386 5 380 04 90 Fax : ++386 5 380 04 91 E-mail : Sito internet : www.dolina-soce.com Ricerca


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Peccato, io non ci tornerò\nPer informazioni e disponibilità su Campeggio Bi-Village***, clicca qu...\n"Il sogno delle mie bambine"\nDa tre anni vado al bivillage, ogni anno lo vedo progredire ed ogni volta tornare a casa è "difficile" e le mie bambine aspettano luglio per goderselo. Quest'anno alle belle piscine, al mare trasparente, ai ristoranti ecc..., devo aggiungere una animazione a dir poco eccezionale. Bravissimi!! ...e al prossimo anno.\n"LA CROAZIA NON MI VEDE PIù"\nCAMPEGGIO:PIAZZOLA VISTA MARE 150 EURO IN PIù -BAGNO PRIVATO TROVATO ALL'ARRIVO SPORCO E PIENO DI INSETTI 70 EURO IN PIù - SAM CARD CHE BISOGNA FARE OBBLIGATORIO PER ACCEDERE ALLE PISCINE E PARCO GIOCHI 70 EURO IN PIù - ANIMAZIONE PARLA ITALIANO MA NON SEI MINIMAMENTE CONSIDERATO E COINVOLTO - PERSONALE DEL RECEPTION GIOVANE E POCO PROFESSIONALE. RISTORANTI INTERNI:PINETA = POCO PROFESSIONALE, LUNGA ATTESA PIZZERIA , ORDINO UN FRUTTI DI MARE E MI ARRIVA UNA PIZZA ALLA FRUTTA LO COMUNICO ALLA CAMERIERA E MI RISPONDE DI ASSAGGIARLA LO STESSO MOLTO PERPLESSO LA FINISCO, NEL CONTO MI FANNO PAGARE LA FRUTTI DI MARE, DICONO CHE CON LA FAMOSA SAM CARD CHE DEVI FARE IN CAMPEGGIO SCONTO DEL 5% INVECE FURBAMENTE PER BEN 2 SERE MI APPLICANO LO 0,05% (UGUALE...) ATTESA DEL RESTO CHE TI DEVE RIPORTARE IL CAMERIERE INTERMINABILE (CAPITE VERO....) BI-VILLY = PIZZA OK RISTORANTE OK, ALLA FINE OFFRONO UN LIQUORE (MA SOLO SE SEI SIMPATICO... O SE NON SEI ITALIANO BOOO!!!! )RISULTATO : PESSIMO\nQuest'anno siamo stati per la prima volta al Bi-Village nel mese di giugno. La parte a campeggio secondo noi era trascurata, sulle piazzole c'era erba alta fino al ginocchio, per cui era difficile posizionare la roulotte e la tenda. I sanitari sono maltenuti. La signora che dovrebbe "pulire" utilizza lo stesso straccio per i lavandini che prima ha utilizzato per le toilette.In breve non è per nulla igienico!Il mare era incredibilmente bello, con acqua azzurro chiaro; il cibo era buono ed economico.Poreç, Rovinj, Pula, Baraç sono davvero bei paesi da visitare.\nSiamo stati qui dalla metà di giugno all'inizio di luglio. Una volta mio marito ha preso una pizza e io una scodella di carne, però prima è arrivata la pizza e la scodella solo dopo mezz'ora, e intanto mio marito aveva già da tempo finito. Il personale se ne stava tutto attorno ad un tavolo a bere birra e a guardare la tv! In un altro bar poi certo non ci hanno accolto a braccia aperte, la proprietaria se ne stava a fumare ed era impegnata con 1000 altre cose. Proprio vero che queste persone non sono portate a fare questo lavoro! Ma la cosa non si limita a questo campeggio. La città di Pula non mi è piaciuta, anche lì persone scortese e solo un paio di negozi. Inoltre dovevamo fare attenzione a non inciampare nelle pietre della strada.In breve, un trattamento molto scortese! Per il resto il campeggio è abbastanza pulito. Per i bambini è un campeggio eccellente! Abbastanza animazione e intrattenimento, ma io non ci tornerò.\nSiamo stati al Bi Village l'anno scorso (2007) e quest'anno ci torneremo. Con bambini nell'adolescenza e sotto i 10 anni ci si trova benissimo. Anche più grandi (noi perciò). Il parco spazioso, ma non di massa, il supermercato e i negozi sono perfetti e la sera il campeggio è come una piccola cittadina. Molto divertente!!\nMancanza di informazioni-comunicazione riguardo ai periodi di apertura o, per eempio, sulle temperature, mancanza di cortesia e di correttezza del servizio, ma per il resto un parco splendido. Per prima cosa gli aspetti positivi: tre piscine, davvero fresche pulite (un giorno a settimana vengono chiuse per pulizia). Spiaggia con ghiaia, acqua davvero chiara, tutt'intorno c'era erba dove era piacevole sdraiarsi e godersi la brezza marina. Ristorante con cibo magnifico e abbastanza economico. Musica dal vivo ogni sera (qualche volta fino a tarda ora, le 2.30). Purtroppo vicino agli appartamenti e alle piscine l'ombra era scarsa o assente.Ci avevano dato un appartamento diverso da quello che ci aspettavamo e che ci avevano detto (nessun lusso). Faceva caldissimo e l'aria condizionata funzionava solo se si stava nell'appartamento e costava 1 euro all'ora, perciò 24 euro extra ogni giorno per avere un po' di fresco nell'appartamento. Mancava un ripostiglio, non c'era un posto dove conservare il cibo-le bevande. Il personale è davvero antipatico e poco disponibile. Ti restituiscono il passaporto solo se pahi tutto in anticipo.\nSiamo appena tornati molto delusi da questo campeggio. Dovrebbe essere adatto ai bambini, anche a quelli più piccoli. C'erano solo due piccoli giardinetti con giochi antiquati e poca varietà. Le altalene sono troppo alte e scivolose e l'intero parco giochi è coperto di sassi e di frammenti di vetro di bottiglie di birra. Anche sotto le altalene. C'era una vecchia barca con cui giocare, mezza distrutta e i ragni ci si nascondevano dentro. Davvero pericoloso. Non abbiamo utilizzato i tre di dondoli e i quattro cavalli a dondolo che costituivano gli unici altri giochi del parco. I parchi giochi di altri campi erano per i nostri bambini gli unici divertimenti possibili. Inoltre le roulotte erano mal posizionate (l'una contro l'altra di schiena). Magnifico se volete molta privacy, perché così avete poco contatto con gli altri. Ma non per noi che in campeggio abbiamo anche desiderio di stringere amicizie. Perciò secondo noi non ha senso tornare qui e non ve lo consigliamo.\n15:29:32 | 0,67 | it | ZVR-WEB-06 | 159975


Andrea Orlandi: «Il mio sogno? Scuola e sport insieme per fare grande Fidenza»\nLeading by example. Guidare con l’esempio. Questo è Andrea Orlandi. Classe 1980, made in Noceto. Presidente della Fulgor Fidenza. Dirigente Pinko. Fidentino dell’anno. Uomo di sport fin dentro all’anima. Rugbista per sempre. Abbiamo parlato con lui di Fidenza, di sport e di futuro. Tutti lo conoscono con la palla ovale in mano, ma «dai sette ai quattordici anni il mio primo sport è stato il tennis. Avevo più talento che passione. In estate mi invitavano ai centri federali, avevo gli occhi di molti addosso. Mi ricordo che vivevo quasi con disperazione queste convocazioni».\nNel passaggio tra le medie e le superiori il grande amore.\n«A Noceto il pallone è ovale, da sempre. Per questo tanti della mia compagnia di amici giocavano a rugby. Innamorarsi di questo sport è stata questione di un attimo. Ho iniziato tutto il percorso legato alle giovanili, poi l’esordio molto precoce in prima squadra. Se ci penso adesso, ero davvero un’acciuga. A diciassette anni e pesavo poco più di ottanta chili. Stefano Romagnoli mi ha accompagnato nel mio percorso. Sono stati gli anni di Noceto ovviamente, del Gran Rugby, dei Crociati. A vent’anni ho passato cinque mesi in Sud Africa, altra esperienza pazzesca. La grande cavalcata poi, tornato a Noceto, dalla C fino alla massima serie. I ricordi sono tanti. E lo stesso discorso vale per gli amici. Pippo Frati e non solo. La coppa Europa, le semifinali scudetto. La fascia da capitano al braccio per 5 anni consecutivi».\n«Ho conosciuto mia moglie Cecilia a 18 anni. Il grande amore della mia vita – racconta – e siamo ancora uno a fianco dell’altra. Assieme ai nostri figli. Jacopo è arrivato che avevo 25 anni. Poi Mattia, e infine Leone. La scelta di costruire proprio a Fidenza la nostra famiglia è stata naturale e dopo tanti anni direi che non avremmo potuto prendere decisione migliore. Respirare questo territorio è importante. Conosci le dinamiche, impari a capire le persone. Fidenza è un network interessante. Avendo poi Pinko, l’azienda della famiglia di Cecilia, proprio qui, con forti radici sul territorio, tutto è venuto con estrema naturalezza».\nVeniamo al premio di Fidentino dell’anno. Un grande riconoscimento, che più volte lei ha definito inaspettato. Che città è per lei, Fidenza?\n«Siamo una cittadina orgogliosa, che ha radici profonde, un senso di appartenenza molto forte che va cavalcato ma non deve togliere però la possibilità di nazionalizzarci e internazionalizzarci. Fidenza a volte deve uscire da Fidenza. In modo assolutamente costruttivo, sia chiaro. La chiave per il futuro è quello di investire in managerialità, prima di tutto nello sport. E poi, investire in infrastrutture, progetti, persone. Se penso a medio e lungo termine sarebbe bello vedere sempre più società che investono nello sviluppo del settore giovanile, e non parlo solo di basket, ma di tutti gli sport. Il sistema Italia non fa autosostenere le prime squadre. La base diventa ancora più vitale per svilupparsi in altezza. Ammetto – tornando a parlare del premio ricevuto – che non pensavo di poter anche solo andare vicino a un riconoscimento del genere. Il premio l’ho ricevuto io, ma in realtà è un qualcosa nato assieme a tutte le persone che mi stanno accanto, in Fulgor e non solo. Abbiamo l’amministrazione presente, che crede in quello che facciamo, quindi si riesce a lavorare in modo integrato, e progettare. Come Fulgor stiamo investendo molto, sui giovani prima di tutto. Quando parli alle aziende di settore giovanile, sono molto recettive. Se possono ti aiutano volentieri».\nGuardiamo lontano. Come vede Fidenza tra qualche anno?\n«Come Fulgor dobbiamo pensare al palazzetto come un qualcosa a trecentosessanta gradi, che integri il momento dello studio pomeridiano a quello dalla “best practice” sportiva e l’inaugurazione a gennaio della study room (con relativo ampliamento già previsto), va in questa direzione. Presto costruiremo un playground, magari anche tra i più belli d’Italia. Il grande sogno poi è un campus. Sarebbe bello che tra qualche anno anche altre realtà sportive si spingessero in questa direzione. Una grande città dove sport e scuola si integrano assieme. Questo vorrei per Fidenza nel futuro».\nLuca Bertozzi Leading by example. Guidare con l’esempio. Questo è Andrea Orlandi. Classe 1980, made in Noceto. Presidente della Fulgor Fidenza. Dirigente Pinko. Fidentino dell’anno. Uomo di sport fin dentro all’anima. Rugbista per sempre. Abbiamo...


Charlies Restaurant & Lounge, Puyallup - Ristorante Recensioni, Numero di Telefono & Foto - TripAdvisor\nCerca Stati Uniti›Washington (WA)›Puyallup›Ristoranti: Puyallup›Charlies Restaurant & Lounge\nN. 20 di 211 Ristoranti a Puyallup Certificato di Eccellenza €€ - €€€\nMostra anche MappaSatellite Gli aggiornamenti della mappa sono stati sospesi. Ingrandisci per vedere informazioni aggiornate. Reimposta lo zoom Aggiornamento della mappa in corso... Torna alla mappa Come arrivarci 113 E Main, Puyallup, WA 98372-3250 +1 253-845-0588\nAzzera tutto Inizia a scrivere una recensione su Charlies Restaurant & Lounge Fai clic per votare\nAggiornamento elenco in corso… Gli utenti che hanno visto Charlies Restaurant & Lounge hanno visto anche\nConosci Charlies Restaurant & Lounge? Condividi la tua esperienza! Scrivi una recensione\n113 E Main, Puyallup, WA 98372-3250 Località:\nEcco le domande pubblicate dai visitatori precedenti, con le risposte dei rappresentanti di Charlies Restaurant & Lounge e di altri visitatori\n1 domanda Fai una domanda Domande? Ricevi risposte dal personale della struttura Charlies Restaurant & Lounge e dai visitatori precedenti.\nRegolamento per la pubblicazione Ricevi notifiche per le nuove risposte alle tue domande. Domanda Domande frequenti: Sono disponibili opzioni senza glutine? È previsto un codice di abbigliamento? Sono ammessi cani sulla veranda all'aperto? Vicino a Charlies Restaurant & Lounge Attrazioni più votate nelle vicinanze 81 recensioni Pioneer Park\n19 recensioni Puyallup Public Library\nScopri tutte le attrazioni Ristoranti più votati nelle vicinanze 488 recensioni Crockett's Public House\n143 recensioni Happy Donut\n74 recensioni Giorgio's Greek Cafe


La vera importanza di Napoli - Real Madrid [GALLERY] | Che fatica la vita da Bomber\nE’ arrivato il match tanto atteso da tifosi napoletani e non. Uno stadio pieno alle 4 del pomeriggio, cosa forse mai vista prima. Uno spettacolo unico che solo il Napoli, e di chi lo vive, ci sa regalare. Solo il San Paolo, con l’urlo dei suoi tifosi, riesce a dare tante emozioni. Un inno che riesce a far ballare i pilastri. L’urlo dei tifosi al San Paolo ha scosso letteralmente i pilastri della città. Il coro intonato all’inizio della partita di Champions League Napoli-Benfica del 28 settembre, è stato registrato registrato anche dalla rete sismica dell’Osservatorio Vesuviano. Qui l’inno prima di Napoli – Borussia del 2013.\nPERCHE’ NAPOLI – REAL E’ IMPORATNTE\nAnche per noi il match tra Napoli e Real è importante. Quello che interessa a noi però non è la champions ed a scendere in campo ci sono anche loro, le wags. Abbiamo fatto una nostra personale raccolta di alcune ragazze che vi girereste a guardare anche durante il sonno. [BUONA VISIONE]\nQui scende in campo la signorina di Kovacic almeno lei:\nIn difesa per il Real scende la signorina di Sergio Ramos che come di consueto lo butta sempre dentro all’ultimo minuto:\nIn fase difensiva per il Napoli scende la neomamma compagna di Tonelli:\nAttacco composto dalla signorina di Milik forte sulle palle alte:\nArticolo precedentePerchè Paul Baccaglini merita Palermo?!\nProssimo articoloL'assist di Lewandowski, la ciliegina di Vidal [VIDEO]


La Voce del Lazio | Ultime notizie da Roma e dal Lazio - Inizio Anno Scolastico ad Anzio.\nInizio Anno Scolastico ad Anzio.\nMartedì, 12 Settembre 2017 16:18\n"Auguro buon anno scolastico agli alunni, agli studenti, ai docenti, ai dirigenti ed al personale scolastico. Invece di una fredda lettera, questa mattina, ho preferito girare nei plessi scolastici del territorio, per parlare direttamente con gli alunni, per augurare buon lavoro e per verificare, personalmente, eventuali ulteriori esigenze all'interno delle scuole".\nLo ha affermato l'Assessore alla Cultura e Pubblica Istruzione del Comune di Anzio, Laura Nolfi, che da questa mattina ha avviato il suo percorso nei plessi scolastici del territorio comunale.\n"Vorrei augurare buon lavoro ai primi novanta, storici, studenti dell'Istituto Nautico di Anzio - prosegue l'Assessore Nolfi - che, da domani, inizieranno questo percorso di studi: un sogno che si realizza ed un grande orgoglio per la nostra Città. Vorrei aprire l'anno così come abbiamo chiuso quello passato: con gli alunni del I Istituto Comprensivo che applaudivano, a Villa Sarsina, gli alunni del III Istituto Comprensivo per la vittoria, al Giffoni Film Festival, con il cortometraggio L'Appello, recentemente protagonista alla Mostra Internazionale Cinematografica di Venezia. Questo è il modello di Scuola da seguire, questa è la strada giusta da intraprendere - prosegue l'Assessore Nolfi - nell'esclusivo interesse formativo e sociale dei nostri figli. Dobbiamo fare rete, basta inutili e dannose contrapposizioni tra Istituti che, invece di unire, purtroppo, dividono e nulla di buono lasciano al nostro territorio. Su questo progetto di scuola, noi ci siamo e ci saremo sempre! Questa mattina, con i miei occhi, ho visto con quanto amore e con quanta attenzione i nostri docenti preparavano le aule per accogliere, nel migliore dei modi, i nostri piccoli alunni. La scuola è una missione di vita, la scuola è l'Istituzione nella quale le famiglie affidano i figli, per farli diventare le donne e gli uomini di domani. Ci sono importanti lavori in corso alla Collodi ed alla Sirenetta, interventi ultimati ad Acqua del Turco, alla Sacida, a Villa Claudia, al Nautico ed al Virgilio, la manutenzione di tutte le aree esterne con la relativa disinfestazione. Altri interventi sono in programma nel corso dell'anno scolastico, con la manutenzione e la nostra presenza continua tramite squadre dedicate. Nel corso dell'anno scolastico, con mezzi comunali, potenzieremo il servizio di trasporto scolastico per gli alunni-studenti diversamente abili, verso i quali dobbiamo investire più risorse. Puntiamo ad un servizio di refezione scolastica d'eccellenza - conclude l'Assessore Nolfi - ed abbiamo programmato importanti interventi strutturali nei centri cottura e nei refettori. Il lavoro da fare è ancora tanto, soltanto rafforzando la rete di collaborazione tra Istituzioni possiamo migliorare e raggiungere, insieme, gli ambiziosi obiettivi che ci siamo posti. Buon anno scolastico a tutti".


Palermo-Bari 1-1, pagelle e cronaca\nInizia con un pareggio interno l'avventura di Stellone in rosanero. Gara spigolosa, sbloccata dal bomber di casa a 10 minuti dalla fine. Poi i pugliesi - che chiudono in 9 uomini - agguantano il pari\nLa Gumina, autore del momentaneo 1-0 contro il Bari - foto Fucarini\nAlessandro Bisconti Giornalista Palermo 30 aprile 2018 22:52\nIl cuore non è bastato. Sfuma all'89' il sogno del Palermo di piegare il Bari nella partitissima del turno infrasettimanale. Proprio a un passo dal traguardo i rosanero si sono fatti agguantare da Nenè, gettando alle ortiche l'occasione di rilanciarsi con prepotenza nella volata per la promozione diretta. Finisce 1-1 la prima di Stellone in rosanero. Non basta il gol del picciotto La Gumina, sempre più a suo agio nelle aree avversarie, che aveva stappato la partita a 10 minuti dalla fine. Una sfida durissima: cerotti, espulsioni, falli. Un match vibrante, giocato a ritmi alti e godibili. Come non succedeva da tempo da queste parti. Buona comunque la prima di Stellone, al di là del risultato. Adesso il Palermo però rischia il controsorpasso di Parma e Frosinone, ed è un peccato perché quello che stasera i rosanero stavano per scollinare era lo scoglio più complicato nel rush finale di campionato.\nPer il suo debutto Stellone (nella foto a destra) sceglie la rivoluzione: niente difesa a tre, Jajalo in panchina e soprattutto 4-4-1-1 con La Gumina unica punta. Ma tutto ruota sempre intorno a Coronado che si muove come una scheggia impazzita: centro, destra, sinistra. Stavolta il brasiliano non va a prendere palla davanti alla difesa, come capitava di vedere nella gestione di Tedino, ma agisce sempre nelle zone più calde del campo. La difesa, con Struna e Rajkovic, sin dall'inizio sembra protetta bene dal centrocampo roccioso scelto da Stellone, con Murawski e Chochev in mezzo. E' un Palermo che corre, anche perché gioca con tre terzini (Rolando fa l'ala), mentre l'unico che sembra adattato è Gnahorè, esterno destro della mediana proposta da Stellone. Il Bari di Grosso - che fa turn over (Galano e Sabelli inizialmente in panchina) - è solido, gioca in fiducia, e l'esperto Basha davanti alla difesa sporca le avanzate palermitane. L'unica occasione creata dai galletti in tutto il primo tempo è però una staffilata da fuori di Nenè, che si spegne di poco alla destra di Pomini.\nIl Palermo si fa apprezzare di più e il Barbera - finalmente tornato a riempirsi - applaude il coraggio dei suoi giocatori, decisamente più disinvolti e propositivi rispetto a quello che si era visto nel periodo targato Tedino. Fraseggi corti, sovrapposizioni degli esterni, tagli in verticale e cambi di gioco con gli interpreti che spesso si scambiano la posizione. E' comunque una gara molto tattica che vive sul filo dell'equilibrio. Potenzialmente i rosanero costruiscono qualche buona occasione per passare, ma vuoi per l'imprecisione di La Gumina (bravo comunque a sobbarcarsi un lavoraccio per tenere il peso dell'attacco) vuoi per l'abilità dei difensori pugliesi, il risultato nel primo tempo resta inchiodato sullo 0-0. Anche se un'incursione di Rolando (chiuso a sportellate da due difensori) nel recupero meriterebbe forse la massima punizione, ma Aureliano non concede il rigore.\nLa ripresa vivacchia a lungo senza squilli, Stellone vuole alzare il baricentro e fa entrare Moreo per lo spaesato Gnahorè. L'occasione buona capita a metà tempo proprio sulla testa dell'ex Venezia che non inquadra la porta su invito delizioso di Rispoli da due passi. Palermo vicinissimo all'1-0 ma la tegola sulla testa di Stellone cade ai 20 dalla fine quando Struna, per accompagnare un pallone destinato fuori, si rompe ed è costretto a uscire. Dawidowicz lo sostituisce e si piazza accanto a Rajkovic. Serve la scossa, il pubblico inizia a spazientirsi e la sensazione che serpeggia è che il Palermo inizi ad accontentarsi dello 0-0. Ma è una spia falsa: perché il bello di questo Palermo-Bari arriva in zona Cesarini.\nA 10 minuti dalla fine Moreo si inventa una sponda di testa su lancio dalle retrovie di Rajkovic, liberando La Gumina nel cuore dell'area: il bomber di casa controlla in mezzo a due difensori e buca Micai con un destro potente. La partita diventa rovente, saltano i nervi e Marrone si fa espellere per un doppio giallo dopo un fallaccio su La Gumina. Sembra finita ma all'89' Floro Flores salta su Rispoli liberando Nenè che davanti a Pomini non sbaglia e piazza la zampata vincente. I pugliesi chiudono in 9, perché anche Henderson si fa cacciare dopo un calcione a Rolando. Il Bari regge fino al 96' e porta a casa un 1-1 che non rende giustizia a un Palermo tutto cuore.\nPALERMO 1. Pomini 6; Rispoli 5, Struna 6 (73' Dawidowicz 5,5), Rajkovic 6, Aleesami 5,5; Rolando 6,5, Murawski 6,5 (Fiordilino s.v.), Chochev 6, Gnahorè 5,5 (63' Moreo 6,5); Coronado 6,5; La Gumina 7,5. Allenatore: Stellone 6,5\nBARI 1. Micai 6; Anderson 6, Marrone 5, Gyomber 6, Empereur 5,5 (60' Galano 6); Tello 5,5 (82' Andrada s.v.), Basha 6,5, Henderson 5, Balkovec 5,5; Nenè 7, Cissè 5,5 (68' Floro Flores 6,5). Allenatore: Grosso 6\nARBITRO: Aureliano 5,5.\nAMMONITI: Chochev, Rolando, Empereur, Balkovec, Basha, Nenè. ESPULSI: Marrone, Henderson


Allarmi Casa Online ⚡ ⇒ 10€ di regalo【2021】\nAllarmi casa online\nSconti in allarmi casa online! Quali sono i vantaggi e gli svantaggi di questo tipo di allarmi casa online? Ti diciamo tutto ciò che devi tenere in considerazione, quali sono i vantaggi e gli svantaggi al momento dell'acquisto. La sua resistenza, l'alta qualità dei suoi materiali e il suo prezzo imbattibile lo rendono un acquisto imperdibile.\nLeadEdge AS100 Smart Allarme Casa Senza Fili, Promemoria App push, Kit allarme Wi-Fi DIY con 1 sirena da 120dB, 6 sensori, 2 telecomandi e 1 campanello, Antifurto Casa lavora con Alexa\nSistema di Allarme Domestico Senza Fili, TecPeak Kit di Allarme WiFi/GSM con Sicurezza Sirena Fornisce un Modo Altamente Efficace per Proteggere il tuo Casa e Ufficio (A1 Bianca)\nSistema di Allarme casa Kit wireless senza fili, WIFI, GSM, Kit Dadvu DV-2AT, Combinatore Telefonico, 100 zone, App DadVu (Smart Life - tuya), Compatibile Google Home ed Alexa\nCPVAN Allarmes Casa senza Fili, Sensore di Movimento con Allarme 125 dB, Antifurto Casa Wireless con Telecomando, Allarme per Garage/Cantina/Box/Casetta/Furgone con Sirena - CP2\nThustand Sistema di allarme GSM senza fili con controllo remoto via Call/SMS - Kit allarme antifurto casa fai da te con sensore porta/rilevatore di movimento PIR/telecomando per casa/negozio\nTi presentiamo Ring Alarm | Kit da 5 pezzi, da Amazon - Sistema per la sicurezza domestica con monitoraggio assistito (opzionale) - Senza vincoli di lunga durata - Compatibile con Alexa\nDove comprare? Allarmi casa online?\nL'elemento più cruciale della lista successo controllo di i quali sopra sono i risultati dei test degli esperti. I rapporti di prova e i vincitori dei test delle organizzazioni dei consumatori sui allarmi casa online possono risultare molto utili every trovare il miglior prodotto. Il nostro consiglio: per valutare i prodotti, è utile comprare diversi prodotti in una volta sola, costruiti in modo da poterli confrontare tra loro. In questo procedimento, potete effettuare i vostri test comparativi a casa e determinare da soli i vincitori.\nLo shopping online ha alcuni vantaggi, come i prezzi bassi e la consegna rapido a domicilio. Tuttavia, se hai fretta o se puoi trovare il prodotto a un prezzo più basso nel mercato tradizionale, considera di visitare il negozio tradizionale.\nSi trovano varie ragioni: come organizzazione indipendente di consumatori, valuta un gran quantitativo di prodotti osservando la condizioni di laboratorio, sulla base successo criteri di prova oggettivi. I conseguenze dei test sono quindi abbastanza solidi, quindi è raccomandabile dare un'occhiata ai migliori prodotti.\nIn moltissime occasioni, le ragazzi si chiedono quali allarmi casa online dovrebbero comprare. Sul nostro sito web, abbiamo dedicato una sezione peculiare a questo argomento, per dare un breve consiglio verso tutte le persone quale ne hanno bisogno. Pertanto, devi acquistare un po' vittoria tempo per leggere e informarti su quale comprare.\nCon i nostri affiliati e i nostri piu importanti negozi nel presente settore, potrai sempre acquistare con fiducia. Questi prodotti sono i più raccomandati dagli utenti che hanno già fatto l'acquisto, cioè i più votati.\nLe esperienze degli utenti ci danno opinioni diverse. Qualora gli acquirenti o gli utenti, verso prima vista, giudicano male il prodotto, significa che non gli è piaciuto affatto, perché non gli è piaciuta la taglia, il taglio o perfino il colore. Inoltre, queste cosiddette recensioni a 1 stella spesso contengono solo la frustrazione quale l'utente ha avuto.\nOltre alla lista dei migliori prodotti, troverete anche alcuni consigli per l'acquisto e un istruttivo video sui allarmi casa online. Abbiamo anche incluso dei link verso rapporti di test per te, con queste caratteristiche come alcune offerte convenienti.\ncellulari senza touch online\ntagliaverdure elettrico lidl\nbarra per trazioni decathlon\nchiavi a cricchetto lidl\naspirapolvere workwear online\norologio subacqueo decathlon\nfrigorifero bosch kdv29vl30 online\nsmart tv 39 online\nmonopattino adulto decathlon\ncalze termiche decathlon\nbob 2 decathlon\nsedia dondolo 2 ikea\ncavo per frigo portatile online\ncme gps drone online\nfelpe 3 benetton\nplanetaria 3 lidl\nfrigorifero da campeggio decathlon


Ag. Pezzella: "Zamparini dice che va all'Udinese? Prima di firmare, nulla è chiuso. Il Napoli..." - Mediagol\n21 giugno 2017 - 14:41\nAg. Pezzella: “Zamparini dice che va all’Udinese? Prima di firmare, nulla è chiuso. Il Napoli…”\nGiuseppe Pezzella va all’Udinese, l’annuncio di Zamparini. Ma l’agente del classe ’97 predica cautela: “Tutto si conclude solo dopo le firme, tutto può cambiare”.\nGiuseppe Pezzella lascerà Palermo. E’ stato proprio Zamparini ad annunciarlo questa mattina in un’intervista in cui ha peraltro detto che sarebbe stato lo stesso terzino classe ’97 a richiedere la cessione.\nBeppe Galli, l’agente del calciatore, però predica cautela in merito allo stato dell’operazione.. “L’Udinese ha fatto passi avanti perché ha già parlato con la società mentre Giuntoli non credo che sia interessato perché non ne ha mai parlato. Tutto è concluso solo quando ci sono le firme quindi per esperienza posso dire che fin quando non ci sono queste tutto può cambiare – ha detto a Radio Kiss Kiss -. Il Napoli è fermo? No, perché sta per prendere dei giovani che sono bravi”.\n#ag pezzella#agente pezzella#calcio#giuseppe pezzella#palermo#pezzella#zamparini\nPerché lui sa come finirà il prossimo campionato\nA che voleva crescere con il Palermo, ora va a Udine, tutti uguali!!\nMa baccaglini e morto? Booooo\nMa come pezzella non gli aveva mandato una mail per pregarlo in ginocchio di andare a Udine?\nIl solito Bugiardo, è lui che vuole i soldi dell’udinese


1) Colonne e mura.\nGiglio Porto - la Torre del Saraceno - il molo granducale - i ruderi della villa romana del Castellare (Castellari) del Porto - la cava dello Scalettino del Porto - la Cava di Bonsere - la Gran Cava delle Cannelle - i resti della Cava del Foriano - la Cava del Piccione presso Punta Arenella - Giglio Porto.\nTempo: 4-5 ore. Dislivello: 150 m. Periodo indicato per l'escursione: qualsiasi. In estate ci può essere sovraffollamento. Vicinanza al mare: la maggior parte sul mare. Spostamenti: l'itinerario può essere percorso completamente in bicicletta, motorino o automobile. Attrezzature: consigliata una lente di ingrandimento.\nGiglio Porto ha una storia plurimillenaria, legata al commercio del granito gigliese, di rara bianchezza e compattezza. Le cave del prezioso materiale, al contrario delle altre isole granitiche, si affacciano direttamente sul mare, e ciò ha sempre posto il Giglio in una condizione “privilegiata” rispetto alle altre località toscane per l'estrazione di tale roccia. Aperte dai romani nel I secolo dopo Cristo, sono state coltivate in modo intermittente fino alla metà del secolo scorso. A titolo di esempio, colonne gigliesi sono presenti nel Duomo di Pisa, nel Battistero di Firenze, nelle chiese di S.Croce in Gerusalemme e di S. Grisogono in Trastevere di Roma, nel Porto Neroniano di Anzio, nella Chiesa dei Gerolamini di Napoli e nella Villa di Punta Scaletta di Giannutri. Tutta la costa orientale dell'isola è disseminata di cave, e nel nostro itinerario ne visiteremo quattro, le più importanti da un punto di vista sia storico che geomineralogico.\nAppena scesi dal traghetto ci si incammina sul lungomare di sinistra (verso il molo con fanale luce rossa). Fatti pochi passi si nota (sulla sinistra) la Torre del Saraceno, una bellissima torre di guardia di forma cilindrica risalente al XVI secolo, interamente costruita in granito. Il molo ad essa adiacente è il “molo Granducale” del Porto, costruito sull'originario tracciato romano e restaurato all'inizio del XIX secolo dall'allora Granduca di Toscana per permettere il commercio delle preziose colonne di granito.\nSi seguano poi le stradine del Porto fino a raggiungere i ruderi sommersi di una vasca, la cetaria, utilizzata dai Romani per l'allevamento delle murene (nella caletta del Saraceno). Siamo sul cosiddetto “colle del Castellari del Porto”, dove, nel I sec. d. C. la famiglia patrizia dei Domizi Aenobarbi, imparentata con Nerone, costruì una splendida villa urbana per trascorrervi sereni periodi di villeggiatura. Di essa ne restano pavimenti a mosaico, colonne e avanzi di mura con il caratteristico opus reticulatum.\nGirando per le pittoresche stradine del Porto è facile imbattersi in tali vestigia, ormai inglobate nelle case. Tornando poi indietro fino (al pontile di imbarco)all'imbarco dei traghetti, si consiglia vivamente di percorrere tutto l'altro lungomare giungendo fino ad un'altra cava di granito, lo Scalettino del Porto (molo fanale luce verde).\nTornati nuovamente (al pontile di imbarco)all'imbarco dei traghetti, si segue ora la via Provinciale fino al bivio per la Cala delle Cannelle. Nella sua risalita dal profondo della crosta terrestre, il granito, ancora allo stato di magma semifluido, ha inglobato rocce preesistenti, surriscaldandole e trasformando i minerali in esse contenuti, ottenendo le cosiddette xenoliti, rocce estranee al granito ricche di minerali estremamente interessanti. La zona che si imbocca ora, salendo – è proprio il caso di dirlo! – fino al cimitero di Bonsere è ricca di xenoliti, ed in una di queste sono stati trovati, dal Meli nel 1892 e dal Fei esattamente cento anni dopo, noduli di grafite, residuo del surriscaldamento di argille carboniose.\nLa presenza di tale minerale nel granito gigliese ed in quello elbano suggerì al tedesco Forsyth Major, alla fine dell'Ottocento, l'ipotesi – peraltro decisamente amena! – che le isole toscane fossero state in tempi remotissimi, le vette più alte di un antico continente ormai scomparso che, per analogia con Atlantide, chiamò Tirrenide. Niente di più errato: le isole granitiche toscane si sono formate in un periodo di tempo relativamente ristretto, tra 10 e 5 milioni di anni fa, in seguito a processi di fusione della crosta superficiale (la cosiddetta anatessi) e conseguente risalita del magma granitico verso l'alto. Va comunque ricordato che ancor oggi, navigando su Internet, si trovano segnalazioni dell'esistenza della Tirrenide!\nSulla destra, poco dopo il cimitero di Bonsere, si trovano i resti di un'antica cava di granito, detta dal Meli Cava Bonseri. Continuiamo la nostra passeggiata, seguendo la strada che raggiunge la Cala delle Cannelle: dopo aver ammirato gli splendidi Scogli dello Smeraldo e lo scenario delle grandi cale delle Cannelle e delle Caldane siamo ormai giunti in prossimità della spiaggia delle Cannelle. Ma prima di scendere al mare è consigliabile voltarsi un attimo verso la montagna, per ammirare lo scenario della Gran Cava delle Cannelle. 250 metri di fronte di cava per 25 di altezza, un immenso squarcio dal quale si estraeva uno dei graniti più puri e compatti, con delle bellissime inclusioni verdastre.\nE proprio questo minerale verdastro, la cosiddetta pinite, è l'enfant terrible della mineralogia gigliese. Appartenente al gruppo delle miche, si forma per alterazione del granito in presenza di acqua di mare. Nota ai mineralogisti fino dall'inizio dell'Ottocento e riconosciuto come precipuo del Giglio – molte colonne di granito gigliese sono state riconosciute grazie alla presenza di tali inclusioni nella roccia – la pinite è stata protagonista di una querelle scientifica durata più di cento anni senza giungere ad una conclusione univoca. Iniziò nel 1865 con le analisi chimiche del bolognese Luigi Bombicci, il quale ascrisse a tal nome più di venticinque specie diverse, la maggior parte oggi discreditate. Seguì poi il romano Romolo Meli il quale, nel 1892, asserì che tale minerale deriva dalla presenza, nel granito, di cordierite, un raro silicato di magnesio, proponendo pertanto, per la roccia gigliese, il nome di granitite cordieritica. D'altra parte, secondo John Dana (1900) al nome pinite si potevano ascrivere tutta una serie di minerali diversi classificabili perlopiù al gruppo delle miche. Scompiglio fra i mineralogisti fu gettato dal fiorentino Federico Millosevich, il quale, analizzando la roccia gigliese, sconfessò le ipotesi precedenti, adducendo che il minerale verdastro – da lui chiamato pinitoide – era un prodotto di alterazione del feldspato contenuto nella roccia. A metà del Novecento la questione non era ancora risolta: secondo il mineralogista slavo Jiřj Kourimsky la pinite vera e propria si forma dall'alterazione di una varietà ferrifera di cordierite, la sekainanite, e non dalla cordierite vera e propria: quindi, riprendendo l'originaria ipotesi del Meli, il granito gigliese doveva essere una “granitite sekainanitica(!)”... Neanche il Fei (1992), analizzando con i raggi X le cordieriti alterate riuscì a chiarire la questione: il minerale appare solo parzialmente cristallino, ed ascrivibile al gruppo delle muscoviti.\nLa cava presenta altre particolarità: la tormalina schörlite compare in piacevoli ammassi neri, lucenti, e, rarissime masserelle di granato rosa arrossano la roccia. Ma non si può andar via senza aver ammirato la spiaggia, bianca e impalpabile, ottenuta dallo sgretolamento del granito: e talvolta è bello ammirare i giochi di luce che la nera biotite crea con l'acqua cristallina, sulla battigia.\nTorniamo su per la Provinciale ed incamminiamoci in direzione dell'albergo Castello Monticello. Fatti pochi passi sulla sinistra troviamo i resti di un'antichissima cava, ormai adibita a parcheggio per pochi automobilisti fortunati. Si tratta dell'apice della Cava del Foriano, la cava più famosa dell'isola, aperta dagli antichi Romani e menzionata dal Brocchi nel 1818, dalla quale sono state estratte grandi colonne di granito che tuttora ornano il Foro Romano.\nSaliamo fino all'Albergo Castello Monticello e scendiamo giù per la strada asfaltata. Dopo circa 1 km arriviamo alla Caletta presso la Punta dell'Arenella: alla nostra destra vediamo il fronte di cava e la discarica della Cava del Piccione, l'ultima cava di granito attiva al Giglio. Questa ha rivestito, negli ultimi vent'anni, un'importanza estrema per gli studiosi di mineralogia gigliese: da essa infatti proviene una varietà di tormalina unica al mondo, la cosiddetta tormalina schörlite con habitus discoidale o, come le ha “battezzate” il Fei nel 1988, le tormaline discoidi. Caratterizzati da un'estensione abnorme delle facce romboedriche superiori ed inferiori rispetto a quelle prismatiche, i cristalli assumono un curioso aspetto schiacchiato, a mo' di dischi neri lucentissimi. Molto piccoli (la massima dimensione finora riscontrata è 18 mm di diametro), sono accompagnati da una ricca serie di minerali, tra cui spicca l'ortoclasio in belle cristallizzazioni, il quarzo e la rara fluoroapatite in aghetti bianchi. Conviene quindi armarsi di una buona lente di ingrandimento e divertirsi ad osservare le geodi della pegmatite (riconoscibile dal caratteristico colore bianco latte rispetto al bianco accecante del granito) ammirando la bellezza della natura. Ricordiamoci comunque che le tormaline discoidi sono e devono restare patrimonio di tutti; inoltre, come tutte le discariche, anche quella della Cava del Piccione è pericolante, e non è consigliato inerpicarvisi.


Droga, armi e rapine: 14 arresti, le moglie subentrate ai mariti\nLiveSicilia.it / Cronaca / Droga, armi e rapine: 14 arresti, le mogli subentrate ai mariti\nDroga, armi e rapine: 14 arresti, le mogli subentrate ai mariti\nBlitz dei carabinieri fra Palermo, Carini, Misilmeri e Siracusa\nPALERMO – Agli arresti finiscono quattordici persone, sette in carcere e altrettante ai domiciliari. I reati contestasti sono associazione a delinquere finalizzata allo spaccio di droga, rapina, ricettazione e detenzione clandestina di armi.\nIl blitz dei carabinieri, che si è concluso da alcune ore, ha interessato i territori di Carini, Palermo, Misilmeri e Siracusa. A chiedere gli arresti è stato il procuratore aggiunto della Direzione distrettuale antimafia Salvo De Luca.\nÈ stata una notte di lavoro per i militari della Compagnia di Carini, del Gruppo Palermo, del Nucleo cinofili e del 9° Nucleo elicotteri.\nLì’indagine, denominata “Arcobaleno”, è iniziata il 27 agosto 2018 con l’arresto di un rapinatore che aveva appena assaltato il bar-tabacchi “New Miramare” di Carini. Nel corso della perquisizione a casa, oltre alla refurtiva, i carabinieri trovarono 37 grammi di cocaina, quasi cinquemila euro in contanti e una pistola calibro 38.\nDa lì sono partite le indagini che hanno portato alla scoperta di una rete di spacciatori. La cocaina la compravamo da un grossista, mentre la marijuana veniva coltiva in casa.\nE sempre in casa di uno degli indagati sono state trovate altre tre pistole, una Smith e Wesson calibro 357 con matricola abrasa, una lanciarazzi calibro 22 marca “Bruni” e una calibro 8 a tamburo marca “Lebel”. Secondo gli investigatori, le armi, tutte cariche, erano pronte per essere usate in altre rapine. GUARDA LE FOTO DEGLI ARRESTATI\nI colpi servivano a finanziare i traffici di droga con i pusher che se ne andavano in giro per soddisfare le esigenze dei clienti, alcuni dei quali sono stati deferiti in quanto consumatori. E quando sono finiti in carcere alcuni capi della banda il loro posto è stato preso dalle mogli.\nTags: arresti droga palermo · arresti palermo · blitz carabinieri · rapine e droga a palermo\nPubblicato il 4 Marzo 2021, 06:44 5 Marzo 2021, 10:04


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Numero di modello: 9025-70-1\nPolvere giallo-chiaro o liquido marrone\nPolvere CAS di glucanasi della dextranasi degli additivi alimentari di alta qualità del rifornimento: 9025-70-1\nNome di prodotto: Dextranasi\nAltri nomi: Beta glucanasi\nNo. di CAS: 9025-70-1\nNo. del EINECS: 232-803-9\npH: Efficace a pH 4.0-8.0\nAttività enzimatica: >50,000 U/g-100,000 U/g\nDosaggio: 0,1- 0.5%\nUso: additivi alimentari.\n1. Può riempire i fermenti digestivi per scarsità nell'animale del bambino e migliora la digeribilità di proteina, di amido, ecc.\n2. Può decomporre la cellulosa e migliorare la digeribilità di tutta la materia nutriente.\n3. Può ridurre la viscosità della materia in intestini e migliorare la digeribilità.\n4. Può fare l'animale svilupparsi e migliorare la produzione di latte, uovo, carne da 4-10%.\n5. Può migliorare la qualità di carne, dell'uovo e del latte.\n6. Può migliorare la resistenza alle malattie animale e riduce il rapporto di morte.\n7. Può migliorare l'ambiente dell'allevamento.\n8. Non ha effetto negativo, nessun resti ed è la sostituzione dell'antibiotico per la produzione dell'alimento verde.


Lamezia, giornata dedicata alla donazione del sangue al “De Fazio” - il Lametino.it\nMartedì, 19 Marzo 2019 09:29\nLamezia Terme - L’Avis Comunale di Lamezia Terme ha dedicato una giornata di donazioni presso l’Istituto Tecnico Commerciale V. De Fazio di Lamezia Terme. Oltre trenta studenti si sono riuniti al punto di raccolta predisposto presso l’Istituto da parte dell’Avis di Lamezia Terme con l’utilizzo della Autoemoteca, medico ed infermieri. Presenti la referente scolastica per i rapporti con l’Avis, il coordinatore scuola di Avis Lamezia Terme e i due ragazzi del Servizio Civile attivi presso la sede Avis Comunale di Lamezia Terme.\nGrande partecipazione degli studenti tale da indurre la referente scolastica, a conclusione della giornata donazionale con i 30 ragazzi neo donatori, a chiedere un secondo incontro, a data da stabilire, per consentire agli altri numerosi studenti, desiderosi di donare, di poter realizzare il prezioso gesto. Ancor prima della giornata della donazione presso l’Istituto con gli studenti maggiorenni è stata tenuta una lezione di formazione/informazione coordinata dal responsabile scuola di Avis Lamezia e con la partecipazione del dirigente scolastico, del dirigente responsabile scuola Avis Provinciale di Catanzaro e del medico della stessa Avis Provinciale. Il Presidente unitamente al consiglio direttivo di Avis Comunale Lamezia Terme si sono complimentati con i ragazzi neo donatori dell’Istituto Tecnico V. De Fazio di Lamezia Terme per “aver compreso e condiviso il grande gesto del dono, testimonianza della grande, naturale predisposizione della cittadinanza, e soprattutto dei giovani, alla solidarietà”.