Hotelbewertungen: Qbic Hotel WTC Amsterdam (Amsterdam) • HolidayCheck\nMathijs Vermeulenpad 1 1077 XT Amsterdam Niederlande\nGünstiges Hotel für Amsterdamausflüge. Man darf keinen hohen Comfort erwarten. Viele Junge Leute. Frühstück zweckmäßig. Nah an der Ubahn gelegen.\nGute Lage, um mit dem Rad ins Zentrum zu fahren. Mehrere Parkplätze in Hotelnähe, am Wochenende auch kostenlos. Freundlicher und kompetenter Empfang. Gemütliche Atmosphäre in der Lobby mit kostenlosem Kaffee, Tee und Wasser. Frühstück haben wir nicht genutzt.\nDie fehlende Badezimmertür ist…\nPerfekte Lage, mit Einschränkungen im Komfort.\nDie direkte Lage im Amsterdam-Süd ist perfekt für Business-Aktivitäten. Allerdings muss man dafür gewisse Einschränkungen in Kauf nehmen.\nUnkompliziertes cooles Hotel\nModernes , freundliches , sauberes Hotel mit Kaffee gratis rund um die Uhr und leckeren Keksen dazu , Zimmer mit bunter Tapete und Beleuchtung .\nGesamtpaket stimmt! Personal sehr höflich. Preis Leistungstechnisch absolut zu empfehlen. Relativ zentrale Anbindung!\nIch war mit einer größeren Reisegruppe unterwegs, dies mal vorweg. Die Lobby macht einen sehr freundlichen, stylischen Eindruck. Das Personal ist freundlich und kompetent. Der Check-in ging super schnell, trotz einer Gruppengröße von 20 Leuten. Unser Zimmer war leider sehr ernüchternt: Zwar ein…\nDie Zimmer sind sehr günstig und mit dem notwendigsten eingerichtet. Das Design ist sehr modern und trendy. Die Betten sind wirklich hervorragend, man schläft wie ein Bär.\nLeider lässt sich die Klimaanlage weder ausstellen noch regulieren, sicher ein Nachteil für jemanden der das nicht verträgt.…\nFür ein paar tage echt zu empfehlen, zimmer sauber, personal nett und freundlich, frühstück gut alles was man brauch. Nachteil keine tür im bad aber auf jeder etage sind noch extra wcs.\nStylisches Zimmer, aber leider ohne Schrank oder Regale, man muss alles im Koffer lassen.Was als Paar in einem Doppelzimmer sehr unangenehm ist, ist dass das Badezimmer KEINE Tür hat. Das soll so sein. D.h.man hat ein Zimmer mit Badezimmer gebucht, geht aber lieber im Flur auf die…\nFür einen kurzen Städteausflug ein gutes Hotel. Metro- / Tram- / Zug- / Busanbindung in 2 min. Fußweg erreichbar.\nLeider ist die Klimaanlage nicht im Zimmer regelbar, sollte es jedoch zu kalt sein, wird die Temperatur an der Rezeption geändert, wahlweise bekommt man auch einen Heizllüfter dazu.\nHotels in der Nähe von Qbic Hotel WTC Amsterdam\nQbic Hotel WTC Amsterdam auf einen Blick\nAlle Hotelinfos Qbic Hotel WTC AmsterdamHotelbilder von Qbic Hotel WTC AmsterdamKatalog-Informationen\nHotelangebote Qbic Hotel WTC AmsterdamReiseangebote Qbic Hotel WTC AmsterdamWetter Nordholland


Temptation Island 2020: Paare, Singles, die neue Folge im TV & Stream\nMontag, 30 März 2020, 11:15\nStartseite Unterhaltung Promis „Temptation Island“: Paare, Singles und die Infos zur RTL-Show\nDas TV-Experiment geht in die zweite Runde. Auf „Temptation Island“ 2020 stellen vier neue Paare ihre Liebe unter extremen Bedingungen auf eine harte Probe. Können sie der „Versuchung im Paradies“ widerstehen?\nWir beantworten die wichtigsten Fragen und halten euch Folge für Folge auf dem Laufenden:\nWas passiert in den einzelnen Folgen?\nFolge 4: „Flutsch“-Party, Po-Massage – und die erste Trennung\nFolge 5: Tränenausbruch bei Pia – Siria macht Schluss\nSiria steht kurz vor dem Kollaps\nTemptation Island: Hier sind die Paare, die ihre Liebe testen wollen\nWelche Kandidaten-Paare sind 2020 mit dabei?\nIn der zweiten Staffel mit dabei sind Siria und Davide aus Pforzheim, Hanna und Till aus Flensburg, Michelle und Mateo aus Innsbruck sowie Pia aus Alsdorf und Calvin aus Übach-Palenburg. Und so sehen sie aus:\n„Temptation Island“ 2020 ist ab dem 18. Februar im kostenpflichtigen Stream auf TVNOW zu sehen. Die Folgen laufen immer dienstags:\nFolge 1: Dienstag, 18. Februar\nFolge 2: Dienstag, 25. Februar\nFolge 3: Dienstag, 3. März\nFolge 4: Dienstag 10. März\nFolge 5: Dienstag, 17. März\nFolge 6: Dienstag, 24. März\nFolge 7: Dienstag, 31. März\nFolge 8: Dienstag, 07. April\nFolge 9: Dienstag, 14. April\nFolge 10: Dienstag, 21. April\nZwei Wochen später, seit dem 3. März, läuft die neue Staffel auch im Free-TV bei RTL. Die Folgen laufen ebenfalls immer dienstags:\nFolge 1: Dienstag, 3. März, 23 Uhr\nFolge 2: Dienstag 10. März, 23 Uhr\nFolge 3: Dienstag, 17. März, 23 Uhr\nFolge 4: Dienstag, 24. März, 23 Uhr\nFolge 5: Dienstag, 31. März, 23 Uhr\nFolge 6: Dienstag, 07. April, 23 Uhr\nFolge 7: Dienstag, 14. April, 23 Uhr\nFolge 8: Dienstag, 21. April, 23 Uhr\nFolge 9: Dienstag, 28. April, 23 Uhr\nFolge 10: Dienstag, 5. Mai, 23 Uhr\nWer moderiert Temptation Island 2020?\nDas Format wird erneut moderiert und begleitet von Angela Finger-Erben, die seit 2006 für RTL arbeitet. Sie moderierte zunächst das Starmagazin „Exclusiv“, später dann „Punkt 12“, „Punkt 6″und „Punkt 9“. Seit 2018 ist sie im Livetalk „Ich bin ein Star – Die Stunde danach“ zu sehen, welcher nach jeder Folge von „Ich bin ein Star – Holt mich hier raus!“ kommt. Außerdem moderiert sie seit der 3. Staffel von „Das Sommerhaus der Stars“ das Wiedersehen am Ende der jeweiligen Staffel.\nWo wurde Temptation Island gedreht?\nGedreht wurde diese Staffel auf Bali.\nWie ist das Konzept des TV-Formats?\nDoch alleine werden sie nicht sein; denn erneut warten insgesamt 24 sexy Singles anderen Geschlechts darauf, die vergebenen Männer und Frauen zu treffen, zu daten und möglicherweise zu verführen.\nSie sollten Männer verführen: Wie sich Tabea und Vasfije bei „Temptation Island“ verliebten\nDie Paare stehen vor der bisher größten Herausforderung ihrer Beziehung. Wird aus dem Treuetest auf „Temptation Island“ ein „In Treue fest“ oder wird sich am Ende alles ändern?\nWann begann die zweite Staffel?\nStart der neuen Staffel war am 18. Februar 2020. Immer dienstags gibt es eine von insgesamt zehn neuen Folgen auf TVNOW. Zwei Wochen später, ab 3. März 2020, strahlt RTL, ebenfalls immer dienstags, um 23 Uhr, alle Folgen der 2. Staffel auch im Fernsehen aus.\nDer Blick durchs Schlüsselloch. Alle (Singles & Vergebene) können sehen, was in der anderen Villa passiert. Ausgewählte Momente werden unregelmäßig auf Bildschirmen in der jeweils anderen Villa eingespielt. So kann sich der ein oder andere schon mal auf so manch unerwartete Offenbarung einstellen.\nEbenfalls neu: Wenn die Kandidaten sich im Verlauf der Staffel bereits näher kennengelernt haben, beginnt die letzte große Versuchung: die „Temptation Dates“ mit anschließender Übernachtung, nur zu zweit. Die Flirt-Partner verbringen einen unvergesslichen Tag mit aufregenden Aktivitäten und lassen diesen in einer gemeinsamen Nacht in einem romantischen Hotel ausklingen – außerhalb der Villen und an jeweils neuen Orten. Was wird passieren? Springt der Funke über?\nCorona-Pause: Esther Sedlaczek macht sich Sorgen um ihr Aussehen\nAmira Tröger: So heiß präsentiert sich die Backstage-Moderatorin auf Instagram\nNach über 20 Jahren Karriere noch so heiß – so heiß sich Marlene Lufen auf Instagram


DER ULTIMATIVE REAL ESTATE LISTING MARKETING PLAN IN 10 SCHRITTEN - GRUNDEIGENTUM\nDer ultimative Real Estate Listing Marketing Plan in 10 Schritten\nImmobilienmarketing-Marketingpläne sind eine replizierbare Strategie, um Immobilien schnell zu verkaufen. Durch die Erstellung einer formellen Methode zur Analyse und Herangehensweise an Immobilienangebote können Sie zu einer Strategie gelangen, die verfeinert und perfektioniert werden kann, um letztendlich auch die wettbewerbsfähigsten Märkte zu beherrschen.\nViele potenzielle Käufer von Eigenheimen beginnen ihre Suche auf Zillow, dem führenden Immobilienmarkt, bevor sie sich jemals an einen Makler wenden. Stelle sicher du bist der erste Agent, den sie als Zillow Premier Agent sehen. Wenn Sie einen Eintrag auf Zillow als Zillow Premier Agent einreichen, werden Sie als einziger Immobilienmakler für diesen Eintrag aufgeführt, wodurch Sie Exklusivität erhalten. Bei Angeboten, die von Nicht-Premier-Agenten eingereicht werden, können Sie als einer von drei Premier-Agenten eingestuft werden, um Ihre Reichweite auf dem Markt weiter auszubauen. Klicke hier, um zu starten.\nHier sind die zehn Schritte zum ultimativen Marketingplan für Immobilienangebote.\n1. Verstehen Sie Ihren Käufer, indem Sie eine Persona erstellen\nBevor Sie bestimmte Maßnahmen ergreifen, müssen Sie unbedingt darüber nachdenken, wer die potenziellen Käufer für Ihren speziellen Eintrag sein werden, und eine Käuferperson erstellen, um sie besser zu verstehen. Eine Käuferpersönlichkeit ist einfach eine fiktive Figur, die Ihren wahrscheinlichsten Käufer darstellt und bestimmt, welche Plattformen Sie bei Ihren Marketingbemühungen hervorheben.\nWenn Sie über den wahrscheinlichsten Kunden nachdenken, der dieses Haus kaufen wird, müssen Sie bedenken, dass er wahrscheinlich Eigenschaften aufweist, die für einen großen Prozentsatz der Menschen, die sich bereits in Ihrer Nachbarschaft befinden, sehr verbreitet sind.\nWenn Sie mehr darüber erfahren möchten, wie Sie eine Persona für Ihren potenziellen Käufer erstellen können, lesen Sie unseren Artikel zum Erstellen von Kundenprofilen, um Ihnen einen Vorsprung zu verschaffen.\nWie wirkt sich eine Persona auf Ihren Marketingplan für Immobilienauflistungen aus?\nDie demografische Entwicklung Ihres potenziellen Käufers, wie Alter und Einkommen, wird wahrscheinlich bestimmen, wie Sie Ihre Werbung gestalten und welche Plattformen Sie bei der Implementierung hervorheben.\nWenn Sie zum Beispiel ein expansives Landhaus verkaufen, haben Sie möglicherweise Ihre voraussichtliche Person des Käufers bereits als mittleren bis späten 40-Jährigen beschrieben, der eine Familie hat und dies wahrscheinlich als zweite Eigenschaft kauft. Wenn Sie Ihre Marketingstrategie in Betracht ziehen, möchten Sie vielleicht sicher sein, dass Sie sie in den sozialen Medien platzieren, sich aber eher auf Facebook konzentrieren, wo das Durchschnittsalter der Nutzer 40 Jahre beträgt, und nicht etwa Instagram, wo sich über 90 Prozent der Nutzer befinden Ihr Inseratvideo für das Landgut sollte einen ausgereifteren und verfeinerten Ton aufweisen als ein kleines Studio-Apartment, und Ihre Beschreibung und Ihr Eintrag werden wahrscheinlich Elemente des Grundstücks hervorheben, die für Personen im Zielalter von Bedeutung sind Angebot.\nDie Idee zum Erstellen dieser fiktionalen Käuferpersönlichkeit besteht darin, dass Sie durch die nächsten Stufen Ihres Marketingplans geführt werden. Während der Marketingprozess von der Auflistung bis zur Auflistung ziemlich ähnlich ist, könnte der Käufer letztendlich die Art und Weise beeinflussen, in der Sie Ihre Beschreibungsbeschreibungen, Videos und wo Sie den Schwerpunkt in Ihren Marketing-Dollars setzen, beeinflussen.\nAchten Sie beim Rest des Marketingplans darauf, die Persona des Käufers im Auge zu behalten, um zu bestimmen, auf welche Bereiche Sie sich konzentrieren und wie Sie Ihre Botschaft gestalten. Egal, ob Sie durch Ihre Fotos oder einfach nur Ihre MLS-Beschreibung schreiben, Ihr Käufer sollte das Gefühl haben, dass Ihr Immobilien-Marketingplan direkt mit ihnen spricht.\n2. Beauftragen Sie einen Experten, um Fotos und Videos mit dem Jaw-Drop zu veröffentlichen\nSobald Sie die Auflistung erworben und für die Fotografie vorbereitet haben, ist die beste Investition, die Sie tätigen können, einen Fachmann zu beauftragen, um unglaubliche Bilder und Videos aufzunehmen. Das Fotografieren macht oft den Unterschied, ob jemand auf Ihren Eintrag klickt oder nicht, und ist der erste Eindruck eines potenziellen Käufers.\n397 W. 12th Street, Listing vom Leonard Steinberg Team\nDie großartige Fotografie zeigt beeindruckende Elemente der Auflistung. Während viele von NYC Apartments als beengte Wohneinheiten bezeichnen, wird dieses West Village Duplex in NYC fotografiert, um das Raumgefühl und die Pracht zu unterstreichen, die es enthält. Mit über 17 Millionen US-Dollar, über 6.000 Quadratmetern Fläche und zwei Loggia-Terrassen gelistet, ist es kaum zu glauben, dass es sich in einem Aufzugsgebäude befindet.\nInnenaufnahmen von Fotos und Videos können oft von derselben Person erstellt werden. Wenn Sie also diese Aufgaben zusammen erledigen, ist es sinnvoll, Zeit zu sparen, während Sie mit Ihrem Marketingplan für Immobilienangebote fortfahren. Stellen Sie sicher, dass Sie, bevor Sie überhaupt daran denken, Ihr Zuhause auf der MLS, auf Ihrer Website oder in sozialen Medien zu veröffentlichen, professionelle Fotos als ersten Eindruck haben.\nDie Preise für die Fertigstellung von Fotografie und Videos können stark davon abhängen, wo Sie wohnen und welche Art von Dienstleistungen Sie suchen. Unser Preis- und Einstellungsleitfaden für Immobilienfotografie hilft Ihnen, die Kosten für Dienstleistungen abzuschätzen, unabhängig davon, wo Sie leben, sowohl für Fotos als auch für Videotouren.\n3. Erstellen Sie erstaunliche Broschüren\nDas Erstellen von Broschüren mit Ihren atemberaubenden Bildern und Heiminformationen ist nicht nur für durchschnittliche offene Häuser auf der ganzen Linie. Wenn Sie wissen, dass Sie einige Tage nach der Auflistung ein Broker-Open für dieses Objekt veranstalten, möchten Sie etwas Schönes zum Mitnehmen zusammen mit einigen zusätzlichen Details.\nUmwerfende Broschüren sollten nicht kompliziert oder teuer sein, aber sie sollten von hoher Qualität sein und für eine beeindruckende Präsentation sorgen. Hier ist beispielsweise die Broschüre für Immobilien, die von ProspectsPlus zusammengefasst wird.\nDiese Art von Broschüre ist bereits formatiert und ermöglicht Ihnen das einfache Anpassen durch Ziehen und Ablegen von Fotos in bestimmte Bereiche und Einfügen Ihrer personalisierten Beschreibungen. Die professionelle Fotografie, die Sie gerade gesammelt haben, sowie Ihre gut gemachten Beschreibungen können Brokern (und späteren potenziellen Käufern) helfen, sich lange nach der Tour an das Haus zu erinnern.\nDamit Ihr Marketingplan für Immobilienangebote erfolgreich ist, kann er nicht nur ein digitales Spiel sein. Geben Sie dem Einzelnen auch etwas Greifbares, das er wegnehmen, betrachten und halten kann. Wenn Sie weitere Informationen zum Erstellen einer eindrucksvollen Broschüre erhalten möchten, haben wir die besten 29 Immobilienbroschürenvorlagen für Sie zusammengestellt.\n4. Fertige die perfekte MLS-Beschreibung an\nEs braucht Zeit und Mühe, um die perfekte Beschreibung der Liste zu erstellen, und es lohnt sich, es richtig zu machen. Eine Zillow-Studie ergab, dass ungefähr 250 Wörter die optimale Länge sind, und Sie möchten Begriffe verwenden, die das Immobilienvermögen beschreiben, anstatt emotionale Elemente zu betonen. So erstellen Sie Ihre Beschreibung.\nVerwenden Sie die richtigen Worte\nDenken Sie daran, dass nicht alle Wörter gleich sind. Wenn Sie Ihren Eintrag beschreiben, können die von Ihnen ausgewählten Wörter unbeabsichtigt wirken. Zum Beispiel stellte Zillow fest, dass allein die Verwendung des Wortes „Granit“ alle Angebote positiv beeinflusste, und sogar die Angebote der unteren Preisklasse, die das Wort „luxuriös“ verwendeten, übertreffen den erwarteten Verkaufspreis um 8 Prozent!\nHier einige Wörter, die Zillow vorschlägt, die Sie in Ihren Auflistungen verwenden und vermeiden sollten.\nQuelle: Zillow "Die neuen Regeln für Immobilien"\nMarkieren Sie die wichtigsten Funktionen\nEs gibt sicherlich mehr Beschreibungen für Ihre Einträge als die Verwendung bestimmter Wörter. Stellen Sie sicher, dass Sie in den Beschreibungen Ihrer Auflistung die wichtigsten Gründe hervorheben, die das Zuhause Ihres Kunden zu einem wunderbaren Ort zum Leben machen. Denken Sie daran, dass Sie Ihre Beschreibungen auch aufregend und ansprechend gestalten möchten. Sprechen Sie über die Veranda als Ort, an dem Sie morgens eine heiße Tasse Kaffee genießen können, oder über die große Küche als idealen Ort für Unterhaltung.\nNachdem Sie nun die Beschreibung des perfekten Eintrags erstellt haben, nehmen Sie sich die Zeit, um alle Details einzugeben, und laden Sie Ihre professionellen Fotos und Videos durch. Wenn Sie das Video selbst aufnehmen möchten, um es Ihrem Eintrag hinzuzufügen, ist es das wert. In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen die Ausrüstung und die Methode, um Ihr eigenes Video zu erstellen, wenn Sie nicht vermietet werden konnten.\n5. Verstärken Sie Ihre Zillow-Liste\nWenn Ihre Einträge mit Zillow syndiziert werden, erscheinen sie oft weniger vollständig als sie sind. Indem Sie Ihren Eintrag optimieren, sicherstellen, dass er Videos enthält, und sich sogar als Premier Agent registrieren, können Sie Ihren Eintrag so positionieren, dass er mehr Ansichten erhält und sogar im harten Wettbewerb günstig eingestuft wird.\nWerden Sie ein Zillow Premier Agent\nDas Erste, was Sie tun sollten, wenn Ihr Angebot Vorteile haben soll, ist die Anmeldung als Zillow Premier Agent. Die Vorteile sind unglaublich. Sogar Fredrik Eklund von Million Dollar Listing ist ein Premier Agent. Sie können nicht nur neue Kunden gewinnen, indem Sie in lokalen Angeboten von Nicht-Premier-Agenten werben. Sie können auch der exklusive Vertreter sein, der auf Angeboten erscheint, bei denen Sie der Verkäufer des Verkäufers sind. Dies erhöht Ihre Chancen, beide Seiten der Provision zu sammeln. Klicke hier, um zu starten.\nBesuchen Sie Zillow Premier Agent\nÜberprüfen Sie die Beschreibungen und Details Ihres Eintrags\nUm mehr Ansichten über Zillow zu erhalten, können Sie auch sicher sein, dass Ihre Listenbeschreibungen vollständig ausgefüllt sind. Während die Beschreibungen normalerweise vom Zillow-Algorithmus analysiert werden, ist es hilfreich, dem Detailbereich alles Mögliche hinzuzufügen. Wenn Sie zum Beispiel ein Haus aus der Mitte des Jahrhunderts verkaufen möchten, das Sie verkaufen möchten, fügen Sie dieses unbedingt dem Detailbereich (unter „Konstruktion“) in Ihrem Eintrag sowie der Beschreibung hinzu, um dies bei jeder Suche zu verstärken.\nSeien Sie sicher, Video aufzunehmen\nWissen Sie, dass Sie durch die Aufnahme eines Videos auch die dreifache Anzahl von Ansichten in Zillow erhalten können? Käufer werden davon angezogen, und wenn Sie ein Video über Ihre Zillow Premier Agent-App hinzufügen, erhält die Auflistung auch einen höheren Rang. Das Zillow-System belohnt Benutzer, die die Premier Agent-App verwenden. Stellen Sie also sicher, dass Sie dies auf Ihrem Handy haben. Es ermöglicht Ihnen, Videos von Ihrem Telefon aufzunehmen und direkt zu posten oder ein professionell aufgenommenes Video zu veröffentlichen, wenn Sie dies getan haben.\nPost Offene Häuser & Preissenkungen\nEin letzter Weg, um sicher zu sein, mehr Ansichten über Zillow zu erhalten, besteht darin, immer offene Häuser und Preisanpassungen aufzulisten, da beide automatisch Ihren Eintrag aufstocken, wenn Häuser in Ihrer Umgebung gesucht werden. Wenn Sie es in Ihrem Ansatz schlau spielen, können Sie fast immer relevant bleiben, obwohl Zillow bei neuen Einträgen Vorrang hat. Zählen Sie beispielsweise Ihr Open House einige Wochen nach der Auflistung (Bump) auf, und wenn es nach zwei Wochen noch auf dem Markt ist, möchten Sie möglicherweise eine geringfügige Preisanpassung (Bump) vornehmen.\n6. Kennzeichnen Sie die Auflistung auf Ihrer Website\nEine Website zu haben ist ein wichtiges Instrument für die Vermarktung Ihrer Angebote und die Ermittlung von Agenten. Durch das Auflisten des neuen Eintrags auf Ihrer Website erhalten die Anhänger die Möglichkeit, über Ihr aktuelles Inventar informiert zu werden, und diejenigen, die bei der Suche nach Ihnen suchen. Die Art der Website, die Sie haben, wird die Sichtbarkeit Ihrer Angebote drastisch beeinflussen.\nWebsite der Harrelson Group, erstellt von Real Geeks\nEine professionelle Website, wie sie von Real Geeks erstellt wurde, kann für vielbeschäftigte Agenten, die mehrere Kanäle haben möchten, um ihre Angebote zu bewerben und auf Anfragen zu reagieren, einen entscheidenden Beitrag leisten. Mit einem integrierten CRM, das Leads erfasst und aufnimmt, und automatisierten E-Mail-Kampagnen können Sie eine Website einrichten, die auch eine Auflistung darstellt, die das Kraftpaket fördert.\nMit jedem Marketingplan für Immobilienangebote ist die Reaktionsgeschwindigkeit auf Anfragen herausfordernd, aber unerlässlich. Neben den allgemeinen Lead-Generierungsfunktionen kann Ihre Website auch die Beantwortung allgemeiner Anfragen zu Ihrem Eintrag erleichtern. Zum Beispiel hat Real Geeks sogar einen SMS-Autoresponder, den Sie so einrichten können, dass alle Anfragen sofort bearbeitet werden.\nDas Platzieren Ihres neuen Angebots auf einer Plattform, die Real Geeks bietet, ist eine völlig andere Erfahrung als das einfache Aufrufen einer WordPress-Website, da die Back-End-Unterstützung Ihnen hilft, sie als Marketinginstrument zu verwenden. Neben den oben genannten Funktionen gibt es sogar ein Tool, mit dem Sie Facebook-Anzeigen für Ihre Angebote veröffentlichen, sie nachverfolgen und die Leads daraus pflegen können. Generische WordPress-Sites können Ihnen dabei helfen, eine Visitenkarte im Internet zu haben. Wenn Sie jedoch die richtige Website für Ihr Unternehmen auswählen, erhalten Sie Funktionen, mit denen Sie Ihre Angebote verkaufen und Zeit sparen können.\nWenn Sie weitere Websites erkunden möchten, haben wir die besten Websites für die Leadgenerierung von Immobilien verglichen, die Sie überprüfen können.\n7. Halten Sie das Brokerhaus ab\nNormalerweise sollten Sie in den ersten Tagen nach der Auflistung eines Eigenheims ein offenes Haus eines Brokers veranstalten, wenn Sie der Meinung sind, dass dadurch mehr Käufer an den Tisch kommen. Wenn Sie während der Woche unter der Hausmesse des Brokers vorgehen und das Mittagessen servieren, erhalten Sie in der Regel die beste Wahl und erhalten Zugang zu den Kunden, die diese Immobilienfachleute vertreten.\nEs gibt drei Hauptvorteile, wenn man das Open House eines Brokers hält.\nTippen Sie auf ihren Rolodex\nDer Hauptvorteil des Open House des Brokers ist, dass jeder Fachmann, der in Ihr Haus geht, eine Liste potenzieller Käufer darstellt. Während sie durch das Haus gehen, scannen sie einfach, um zu sehen, ob das Haus für sie geeignet ist. Obwohl Sie einen Agenten haben, ist dieser Agent wirklich für mehrere Personen auf Tour, und jeder Agent hat die Motivation, einen potenziellen Käufer an den Tisch zu bringen, weil er das gleiche Ziel hat, den perfekten Ort zu finden, glückliche Kunden zu haben und eine Provision zu erhalten der Prozess.\nDie zweite Sache, die ein offenes Haus eines Maklers kann, ist, das Haus etwas überzeugender zu machen. Jeder Agent im Raum sieht, dass es andere gibt, die auf Tour gehen. Wenn es also für den Käufer geeignet ist, werden sie dies schnell tun wollen, wissend, dass jemand anderes zuerst da ist.\nVergewissern Sie sich, dass Sie die Broschüren, die Sie zuvor gedruckt haben, für jeden zum Mitnehmen bereithalten, und geben Sie ihnen spezielle Anweisungen als Zusatz. Benötigt der Eigentümer zusätzliche Zeit, um Haustiere aus dem Haus zu bekommen? Kann der Eigentümer das Haus nur an bestimmten Tagen oder Uhrzeiten zeigen? Dies sind wichtige Hinweise.\nErhalten Sie uneingeschränktes Feedback\nSelbst wenn Sie keinen Käufer aus dem Haus der Broker bekommen, werden Sie definitiv eine ehrliche Bewertung der Immobilie erhalten. Agenten scheuen sich selten, ihre Meinung zu Preisen, Ästhetik und Eigenschaften im Vergleich zu anderen Häusern auf dem Markt zu teilen, und können Ihnen ein offenes Feedback geben, das sie an den Verkäufer zurücksenden, was die Verkaufschancen sogar verbessern kann. Wenn zum Beispiel die meisten Agenten das Gefühl haben, dass das Haus zu teuer ist, kann dies den von Ihnen vorgeschlagenen Preisen für den Hauseigentümer Glaubwürdigkeit verleihen. Oder wenn es etwas gibt, das die Attraktivität des Hauses wirklich erhöhen würde, könnten Sie einige solide Vorschläge für eine schnelle Verbesserung finden.\n8. Präsentieren Sie den Eintrag auf Social Media\nDurch die Verwendung von Instagram und Facebook als Agent können Sie Leads für Ihren Eintrag und neue Kunden insgesamt erzielen. Es ist absolut wichtig, dass Sie Social Media in Ihrem Immobilienmarketing-Marketingplan verwenden. Die Augen und die Aufmerksamkeit der Menschen sind den Großteil des Tages auf den Bildschirmen, daher hat das Platzieren Ihres Eintrags Vorteile.\nEs gibt drei Möglichkeiten, Facebook zu nutzen, um potenzielle Käufer auf sich aufmerksam zu machen. Sie können auf Ihrer Seite posten, Anzeigen erstellen oder in Foren und Gruppen posten.\nPosten Sie auf Ihre Facebook-Seite\nEs ist unglaublich einfach, Ihre Einträge auf Ihrer Facebook-Seite zu veröffentlichen, da es so ist, als würden Sie alle anderen Arten von Links teilen. Klicken Sie einfach auf die Link-Schaltfläche, fügen Sie die URL Ihres Eintrags ein und teilen Sie einige Highlights über die Eigenschaft, die dazu führen könnten, dass die Nutzer klicken!\nHier ist es sinnvoll, sicher zu sein, dass Sie ein Zillow Premier Agent sind, denn wenn Sie einen Link zum Zillow-Eintrag posten, werden Sie der einzige Makler, der aufgeführt wird, und hat eine bessere Chance, beide Seiten der Provision zu erhalten.\nErstellen Sie Facebook-Anzeigen\nDas fantastische an der Schaltung einer Facebook-Anzeige ist, dass Sie so viele verschiedene Merkmale auswählen können. Zu den verschiedenen Dingen, die für das Targeting von Vorteil sein können, gehören Einkommen, Postleitzahl und eine Vielzahl anderer spezifischer Variablen, durch die Ihre Anzeige für die Gruppe, für die sie angezeigt wird, wesentlich relevanter wird.\nWir bieten speziell für Immobilienfachleute einen Leitfaden zur effektiven Schaltung einer Facebook-Anzeige und zu den spezifischen Schritten zu ihrer Erstellung. Verbringen Sie einen Samstagmorgen mit einer Tasse Kaffee, und Sie können auf jeden Fall selbst eine Anzeige schalten. Wenn Sie jedoch feststellen, dass Sie zu beschäftigt sind und es herausfinden möchten, gibt es viele Unternehmen, die dies für eine geringe Gebühr tun. Beispielsweise hilft Ihnen Hibu bei der Schaltung von Anzeigen und bei der Verbreitung sozialer Medien über Plattformen hinweg.\nAuf Facebook-Foren und -Gruppen posten\nIn den meisten Stadtvierteln gibt es jetzt bestimmte Gruppen, um Dinge wie Straßenrennen, Schneepflügen oder Ereignisse und Anliegen in der Nachbarschaft bekannt zu geben. Die Verwendung dieses Forums zum Posten Ihrer Einträge ist auch eine fantastische Idee. Viele Menschen, die in Wohngegenden leben, die sie lieben, kennen auch Freunde, die dorthin ziehen möchten. Wenn Sie andere daran erinnern, was Sie tun, kann dies nur Ihrem gesamten Unternehmen helfen.\nZum Beispiel gibt es in meinem Nachbarschaftsforum zwei Immobilienmakler, die routinemäßig anstehende und aktuelle Angebote, Mietwohnungen und andere Immobilien-bezogene Inhalte mit großer Wirkung veröffentlichen. Oft werden ihnen private Nachrichten geschickt, und die Immobilien erhalten immer viele positive Kommentare und werden besprochen!\nNutzen Sie Instagram\nInstagram ist praktisch für Immobilien handgefertigt, so dass das Posten wunderschöner Bilder und Videos ein wunderbarer Weg ist, um Ihre Angebote auf den neuesten Stand zu bringen. Zwei Möglichkeiten, auf Instagram wirklich zu glänzen, wenn Sie für Inserate posten, sind Instagram-Storys und reguläre Posts.\nInstagram-Storys sind eine großartige Möglichkeit, um Ihr Konto stets auf dem neuesten Stand zu halten (Storys werden über den Beiträgen angezeigt), und es ist oft eine sehr ansprechende Möglichkeit, eine kurze Tour zu posten oder einen Blick hinter die Kulissen Ihres neuesten Eintrags zu werfen. Ihre Geschichte ist 24 Stunden lang verfügbar. Dies ist lang genug, um einen potenziellen Käufer dazu zu bringen und seine Freunde dazu zu verweisen, auch einen Blick darauf zu werfen.\nPosts auf Instagram sollten auffällig sein und Aufmerksamkeit erregen. Wenn Sie ein Open House haben, stellen Sie sicher, dass Sie es hier posten. Verwenden Sie Hashtags, um den richtigen Zuschauern bei der Suche nach diesen Objekten zu helfen. Instagram ist ein fantastischer Ort, um die besten Eigenschaften des von Ihnen aufgeführten Hauses zu zeigen, etwas Aufmerksamkeit zu erregen und es auffindbar zu machen.\nWenn Sie noch nie auf Instagram gepostet, eine Instagram-Story erstellt oder sogar einen Account erstellt haben, haben wir ein unglaubliches Stück geschrieben, das Sie durch alle Details führt, die Sie benötigen. Nehmen Sie sich etwas Zeit, die Sie normalerweise für das Schürfen verbringen, lesen Sie Instagram für Immobilien und lassen Sie Ihr Konto einrichten, damit Sie alle Funktionen nutzen und erreichen können.\n9. Halten Sie ein formelles offenes Haus für Käufer ab\nWenn Ihr Haus von der Beförderung profitiert hat, ist es jetzt an der Zeit, die Türen für die Öffentlichkeit zu öffnen. Während Sie zuvor bereits einige private Vorführungen hatten, ist dies der Moment, in dem Ihr Angebot endlich eine größere Reichweite hat. Stellen Sie sicher, dass das Haus richtig vorbereitet ist und den bestmöglichen Eindruck machen kann.\nStellen Sie sicher, dass das Zuhause inszeniert wird\nWährend Sie sich möglicherweise gegen eine professionelle Inszenierungsfirma entscheiden, sollten Sie unbedingt einmal mit den Hausbesitzern zusammenarbeiten, damit sich das Haus gut präsentiert. Besprechen Sie die notwendigen Elemente mit den Eigenheimbesitzern im Voraus und zögern Sie nicht, Vorschläge zu unterbreiten, wenn die Räume weniger unordentlich sein müssen, wenn die Farbe geändert, die Betten entfernt oder andere einfache Vorschläge gemacht werden sollten.\nWenn Sie weitere Tipps zur Inszenierung wünschen, haben wir den ultimativen Leitfaden für die Inszenierung zu Hause verfasst, mit dem Sie in kürzester Zeit Käufer gewinnen können.\nStellen Sie sicher, dass Sie ein Anmeldeformular und Ihre gedruckten Broschüren zur Verfügung haben. Während das Haus möglicherweise von einem Tag der offenen Tür aus verkauft wird oder nicht, machen die Eindrücke, die potenzielle Käufer von Ihnen als Vertreter haben, diese Dinge besonders wichtig.\nVerwenden Sie möglichst hochwertige Broschüren wie ProspectsPlus und halten Sie ein Anmeldeformular bereit, um Informationen zu erfassen. Anmeldeblätter reichen von grundlegenden Informationen bis zu weitergehenden Fragen. Gerne können Sie sich unsere kostenlosen Vorlagen für das Anmeldeblatt für offene Immobilien anschauen.\nInserieren Sie Ihr Open House\nDas ultimative Ziel in Ihrem Tag der offenen Tür ist es, so viele Leads wie möglich zu sammeln. Stellen Sie sicher, dass Sie auf Ihrem Zillow-Eintrag, auf Facebook, auf Instagram und sogar über eine Postkartenkampagne mindestens am Donnerstag zuvor (vorausgesetzt es ist Sonntag) anwesend ist, wenn die Leute ihre Wochenendpläne planen. Während Postkartenkampagnen viele neugierige Nachbarn erzeugen können, haben diese Nachbarn möglicherweise auch Freunde, die in die Gegend ziehen möchten.\nUm mehr darüber zu erfahren, wie Sie ein erfolgreiches Open House für Immobilienmakler veranstalten können, haben wir dieses Handbuch zusammengestellt.\n10. Verfolgen Sie Ihre Leads\nSchnelle Kommunikation ist der Schlüssel zu einer erfolgreichen Nachverfolgung. Hoffentlich standen Sie in Kontakt mit allen Personen, die Interesse an Ihrem Angebot gezeigt haben, da der Prozess Ihres Marketings durch das Open Broker, Zillow, Ihre persönliche Website, soziale Medien, E-Mail-Kampagnen oder Ihr Open House weitergeht.\nEinen Prozess haben\nDie Organisation, wie Sie Lead Leading ansprechen, ist einer der Schlüssel, um dies richtig zu machen. Wenn Sie nur darauf warten, dass Leads auf Sie reagieren, stellen Sie möglicherweise fest, dass Sie nicht die Pipeline bauen, die Sie benötigen. Stellen Sie sicher, dass Sie einen Zeitplan erstellen, mehrere Kanäle für das Erreichen (E-Mail, SMS, Telefon) geplant haben und verfügbar sind. Für die erste Runde der Nachverfolgung Ihrer Open House-Teilnehmer empfehlen wir zum Beispiel die Verwendung von E-Mail-Vorlagen, um es einfach zu halten.\nAusdauer ist alles. Wenn Sie Ihre Pipeline radikal verbessern und die Auflistung zu einem möglichen Abschluss führen möchten, müssen Sie unerbittlich sein. Es wird geschätzt, dass 43 Prozent der Menschen aufgeben, nachdem der erste Kontakt fehlgeschlagen ist. Es gibt jedoch einen Erfolg, der auf diejenigen wartet, die hartnäckig bleiben und weitermachen. Halten Sie die Beziehung aufrecht und pflegen Sie Gespräche.\nEin solides CRM kann sich bei der Pflege dieser Leads sehr auszahlen. Wir lieben Contactually, weil Sie nicht nur in bestimmten Kategorien (Leads) Leads platzieren können, sondern auch Erinnerungen festlegen können, so dass Sie immer mit Ihrer Strategie und Ihrer berührenden Basis im Spiel sind. Nichts geht über einen digitalen Schubs, der Sie dazu bringt, einen kurzen Text oder eine E-Mail zu senden, und diese wenigen Momente können den Unterschied in der Welt ausmachen.\nMit einem soliden Marketingplan für Immobilienangebote können Sie methodisch und zweckmäßig an Ihre Arbeit herangehen. Wenn Sie in der Lage sind, Ihren Plan mit jedem Eintrag zu replizieren, beschleunigen Sie Ihren Prozess und erhalten einen Groove, der Ihre Zeit freimacht und Sie organisierter und erfolgreicher macht.\nWenn Sie nach ein paar sofort einsatzbereiten Strategien suchen, die Sie Ihrem Arsenal hinzufügen können, teilen wir Ihnen 52 kreative Immobilienmarketing-Ideen, die Sie gerne in die Liste aufnehmen können.\nSchau das Video: Fat Joe, Hip Hop and Business Collaborations & Marketing Music. #AskGaryVee 218 (Oktober 2019).


Master Modell Wohn - Turatello rimorchi\nDer Master-Modell Living entspricht den zahlreichen Nachfragen nach einen Wohnbereich mit 4 Plätzen, der mit einer mobilen Werkstatt für Motoräder/Go-Karts/Quads/sonstigen Gütern kombiniert ist. Es wird normalerweise für den Rennsport benutzt, ist aber auch für andere Anwendungen nutzbar. Der Anhänger und seine Ausrüstung sind ideal für alle, die ihre Leidenschaft mit einem ausgezeichneten Wohnbereich im Fahrerlager kombinieren möchten. Wunderbar für Renntage, Urlaub oder lange Transportfahrten geeignet. Er ist komfortabel und mit allem ausgestattet, was für eine Übernachtung notwendig ist. Personalisierbar nach Bedarf für einen leichten und praktischen Transport.\nDie Standardausrüstung des Wohnbereichs beinhaltet einen Kleiderschrank, Schließfächer und Regale, eine Dinette mit Kissen, einen Klapptisch mit vier Beinen, ein Bett, ein aufmachbares Fenster, zwei Luken, eine Duschtasse, ein chemisches WC, einen Kühlschrank, einen TRANSFORMER 220/12V, einen Heißwasserboiler und Trinkwassertank, kann aber bei Bedarf als Optional mit TV, Klima- und Heizanlage, elektrischem oder Gasherd versehen werden. Der Aufbau der Rückseite beinhaltet eine Klappe und einen breiten Garagenbereich, der mit einer Seitentür, Klappe usw. personalisierbar ist.


Festsetzung der Grunderwerbsteuer nach Abschluss eines Unterpachtvertrages über eine Kleingartenparzelle - Findok Internet\nBescheidbeschwerde – Einzel – Erkenntnis des BFG vom 08.11.2016, RV/7104751/2015\nFestsetzung der Grunderwerbsteuer nach Abschluss eines Unterpachtvertrages über eine Kleingartenparzelle\nBei der gesetzlichen Ablöseberechtigung gemäß § 16 Abs. 1 Kleingartengesetz handelt es sich um eine Verwertungsmöglichkeit iSd § 1 Abs. 2 GrEStG. Steht der Unterpächterin bei Rückstellung eines unter diese Norm fallenden Kleingartenhauses eine Ersatzleistung zu, stellt der Übergang der wirtschaftlichen Verfügungsmacht an diesem Gebäude an sie mittels Unterpachtvertrag einen grunderwerbsteuerpflichtigen Vorgang dar.\nDas Bundesfinanzgericht hat durch den Richter R. in der Beschwerdesache Bf., vertreten durch RA, über die Beschwerde vom 23. Dezember 2013 gegen den Bescheid des Finanzamtes für Gebühren, Verkehrsteuern und Glücksspiel vom 20. November 2013, Erfassungsnummer zzz betreffend Grunderwerbsteuer zu Recht erkannt:\nMit Abgabenerklärung gemäß § 10 Abs. 2 GrEStG vom 10. Oktober 2013 samt Schreiben vom 11. Oktober 2013 brachte die nunmehrige Beschwerdeführerin (Bf.), Frau Bf., durch ihre Vertreterin, die RA, beim Finanzamt für Gebühren Verkehrsteuern und Glücksspiel in 1030 Wien einen Geschäftsfall („Neuausfertigung eines Unterpachtvertrages nach Überweisung einer Ablösesumme hinsichtlich einer Kleingartenparzelle“) zur Anzeige.\nIn der Folge setzte das erwähnte Finanzamt mit Grunderwerbsteuerbescheid vom 20. November 2013, Erfassungsnummer zzz, gegenüber der Bf. unter Betreff „Neuausfertigung eines Unterpachtvertrages vom 6. August 2013 mit M.“ ausgehend von einer Gegenleistung von € 72.068,00 die Grunderwerbsteuer fest.\nIn der gegen diesen Bescheid eingebrachten (nunmehr als Beschwerde zu wertenden) Berufung vom 20. Dezember 2013 wendet die Bf. ein, es sei entscheidend, ob die Bf. über das Kleingartenhaus verfügen könne. Es müsse dem Vertragspartner bei Verträgen über sonstige Gebäude auf fremden Boden auf andere Art und Weise eine Verwertungsmöglichkeit eingeräumt werden, die ihn im Wesentlichen einem Grundeigentümer gleichstelle. Die dem Pächter eingeräumte Rechtsmacht müsse von solcher Qualität sein, dass der Pächter ähnlich dem Eigentümer agieren könne. Notwendige Voraussetzung sei, dass der Eigentümer dem Nutzungsberechtigten entweder gestattet, auf dessen Rechnung ein Gebäude zu errichten und zu verwerten, oder diesem ohne Übertragung des Grundstückes die Möglichkeit verschafft, ein bereits errichtetes Gebäude auf eigene Rechnung zu verwerten.\nIm gegenständlichen Fall lägen diese Voraussetzungen nicht vor. Insbesondere werde der Bf. mit dem Unterpachtvertrag vom 6. August 2013 keine Rechtsmacht eingeräumt, die jener eines Eigentümers entspräche. Die Bf. verweist diesbezüglich insbesondere auf Punkt 5.5. des Unterpachtvertrages, wonach die Übertragung der Unterpachtrechte auf eine andere Person zur Wirksamkeit der Zustimmung des Generalpächters bedürfe, sowie Punkt 5.1., wonach dem Unterpächter verboten sei, Rechte aus dem Unterpachtvertrag an Dritte zu übertragen oder den Pachtgegenstand (somit auch das Gebäude, vgl. Punkt 5.3.) teilweise oder gänzlich Dritten zu überlassen. Eine wirtschaftliche Verfügungsmacht über das Gebäude stehe der Unterpächterin somit nicht zu.\nDas Finanzamt wies diesen Bescheid mit Beschwerdevorentscheidung vom 11. März 2014 als unbegründet ab. Entscheidend sei, dass die Verkäuferin wirtschaftlich über das Kleingartenhaus habe verfügen können und die Verwertungsbefugnis auf die Bf. übertragen habe.\nOhne in der Sache Neues vorzutragen stellte die Bf. daraufhin mit Eingabe vom 19. März 2014 den Vorlageantrag.\n§ 1 Abs. 1 Z 1 und Abs. 2 Grunderwerbsteuergesetz 1987 (GrEStG) bestimmen:\nNach § 2 Abs. 2 GrEStG stehen den Grundstücken Z 1 Baurechte und Z 2 Gebäude auf fremdem Boden gleich.\nDas Kleingartengesetz, BGBl. Nr. 6/1959, in der Fassung der Novelle BGBl. Nr. 98/2001, lautet auszugsweise:\n(5) Bei Abschluss des Unterpachtvertrages ist der Generalpächter berechtigt, den Ersatz einer dem bisherigen Unterpächter nach § 16 Abs. 1 geleisteten Entschädigung vom neuen Unterpächter zu verlangen. Ablöseleistungen, die dieses Ausmaß übersteigen, können innerhalb eines Jahres, gerechnet vom Zeitpunkt der Leistung, zurückgefordert werden. Auf den Rückforderungsanspruch kann im voraus nicht verzichtet werden.\n§ 16 (1) Bei Beendigung des Unterpachtverhältnisses kann der Unterpächter vom Generalpächter den Ersatz für die von ihm gemachten Aufwendungen beanspruchen, die zur kleingärtnerischen Nutzung notwendig oder nützlich sind, insbesondere für Obstbäume, Sträucher und sonstige Kulturen; für Baulichkeiten jedoch nur, wenn sie den Bauvorschriften entsprechend errichtet worden sind. Der Ersatz gebührt nach dem gegenwärtigen Werte, insofern er den wirklich gemachten Aufwand nicht übersteigt.\nAm 6. August 2013 schlossen die Bf. als Unterpächterin und der Zentralverband der Kleingärtner und Siedler Österreichs, Adresse, als Generalpächter auf der Grundlage des Kleingartengesetzes, BGBl. Nr. 6/1959 in der damals geltenden Fassung (KlGG), einen Unterpachtvertrag ab. Pachtgegenstand ist demnach die Liegenschaft Kleingartenparzelle Nr. xxx auf Grundstück Nr. XXX in der Kleingartenanlage des Kleingartenvereins NN.\nMit Schreiben vom 19. Juni 2013 bestätigte der Zentralverband der Kleingärtner und Siedler Österreichs, dass die Bf. nach der Überweisung eines Betrages in der Höhe von € 90.877,61 an den Zentralverband die Unterpachtrechte an der erwähnten Parzelle erhalten werde. Bei diesem Betrag handelt es sich laut „Datenblatt für Neuausfertigung eines Unterpachtvertrages“ um die Ablösesumme.\nLaut Auskunft des Zentralverbands der Kleingärtner und Siedler Österreichs vom 8. September 2015 ist Eigentümerin des oben bezeichneten Grundstücks bzw. der darauf befindlichen Kleingartenparzelle die Gemeinde Wien, die dem Verband auf unbestimmte Zeit die Generalpachtrechte nach Maßgabe des Abschnitts II des Kleingartengesetzes eingeräumt hat.\nDem erwähnten Auskunftsschreiben ist darüber hinaus zu entnehmen, dass die wirtschaftliche Verfügungsmacht über die im Kleingarten vorhandene (verfahrensgegenständliche) Baulichkeit von der Vorunterpächterin, Frau M. auf die derzeitige Unterpächterin (die Bf.) überging.\nZum Ersatz der Aufwendungen hält der Zentralverband fest:\n„Unsere gesetzliche Verpflichtung gemäß § 16 Abs. 1 KlGG dem Unterpächter bei Beendigung des Unterpachtverhältnisses Aufwendungsersatz u.a. für den Bauvorschriften entsprechende Baulichkeiten zu leisten, ist im Zusammenhang mit § 11 Abs. 5 KlGG zu sehen, wonach wir die Entschädigungszahlung auf den neuen Unterpächter zu überwälzen berechtigt sind. So geschah es auch im vorliegenden Falle. Aufwendungsersatz nach § 16 Abs. 1 iVm § 11 Abs. 5 KlGG stellt daher für uns als Generalpächter einen wirtschaftlich neutralen Durchlaufposten dar.“\n"Der Begriff des 'Gebäudes auf fremdem Boden' ist im Grunderwerbsteuergesetz nicht näher bestimmt. Er ist auch dem ABGB fremd und deckt sich nicht mit dem Begriff des Gebäudes nach § 297 ABGB. Dieser Begriff ist ein Begriff des Steuerrechts ... Das Grunderwerbsteuergesetz umschreibt den Begriff des Gebäudes nicht. Nach der Rechtsprechung des Verwaltungsgerichtshofes ist ein Bauwerk, das durch räumliche Umfriedung Menschen und Sachen Schutz gegen äußere Witterungseinflüsse gewährt, den nicht nur vorübergehenden Aufenthalt von Menschen gestattet, mit dem Boden fest verbunden und von einiger Beständigkeit ist, ein Gebäude (vgl. das Erkenntnis des Verwaltungsgerichtshofes vom 9. April 1981, Zl. 16/2338/80, Slg.Nr. 5573/F, und die dort zitierte Vorjudikatur).\nDer grunderwerbsteuerrechtliche Begriff des 'Gebäudes auf fremdem Boden' erfasst also - entgegen der bisher vom Verwaltungsgerichtshof vertretenen Rechtsansicht - nicht nur Superädifikate im Sinne des § 435 ABGB. Er erfasst auch Gebäude, die nach dem Grundsatz 'superficies solo cedit' dem Grundeigentümer gehören. Denn auch in Bezug auf ein solches Gebäude kann vom Grundeigentümer dem Erbauer gestattet werden, dieses im Sinne des § 1 Abs. 2 GrEStG auf eigene Rechnung zu verwerten. ...\nDieser zuletzt genannte und - gegenüber den Tatbeständen im § 1 Abs. 1 GrEStG - subsidiäre (Ersatz-)Tatbestand stellt darauf ab, ob der maßgebende Rechtsvorgang es einem anderen als dem Eigentümer rechtlich oder wirtschaftlich 'ermöglicht', das Grundstück auf 'eigene Rechnung zu verwerten'. Da diese Möglichkeit durch einen 'Rechtsvorgang' verwirklicht sein muss, setzt § 1 Abs. 2 GrEStG eine Verwertungsbefugnis voraus, deren zivilrechtlichen Inhalt das Gesetz allerdings im Einzelnen weder näher umschreibt noch seinen Umfang abgrenzt. Der Verwaltungsgerichtshof hat in seinem Erkenntnis vom 30. April 1981,Zl. 16/3281/80, Slg.Nr. 5582/F, dargelegt, dass der rechtserheblichen Tatsache des Bestehens der Möglichkeit zur Verwertung eines Grundstückes auf eigene Rechnung nur die Bedeutung zukommen könne, in Ansehung der eingeräumten Rechte in Bezug auf das Grundstück eine andere (Verwertungs-)Macht, z.B. durch Verfügung über die Substanz der Liegenschaft, als ein bloß Besitz- und Nutzungsberechtigter ausüben zu können."\nVorweg ist festzuhalten, dass die Beschwerde weder die Höhe der vom Finanzamt festgesetzten Grunderwerbsteuer, die sich laut angefochtenem Bescheid von der Gegenleistung (§ 5 GrEStG) in Höhe von € 72.068,00 bemisst, noch die Bemessungsgrundlagen in Zweifel zieht.\nStrittig ist vielmehr, ob im vorliegenden Fall die Tatbestandsmerkmale des § 1 Abs. 1 Z 1 bzw. Abs. 2 GrEStG erfüllt sind. Die Bf. vertritt die Ansicht, dass dies schon deshalb nicht der Fall sei, weil ihr als Unterpächterin keine wirtschaftliche Verfügungsmacht über das auf dem Grundstück errichtete Gebäude zustehe. Denn mit dem o.a. Unterpachtvertrag vom 6. August 2013 sei ihr keine Rechtsmacht eingeräumt worden, die jener eines Eigentümers entspreche. Es sei ihr nicht die Möglichkeit verschafft worden, das Gebäude auf eigene Rechnung zu verwerten.\nDem ist zu entgegnen, dass sich der Verwaltungsgerichtshof mit der Frage der Verwertungs- und Nutzungsmöglichkeit im Falle von Kleingartenhäusern schon in seinem Erkenntnis vom 29. Juni 2006, 2006/16/004, auseinandergesetzt hat und dabei zum Ergebnis gelangt ist, dass die Rückstellung eines Kleingartenhauses gegen Zahlung des auf das Gebäude entfallenden „Entschädigungsbetrages“ dem Tatbestand nach § 1 Abs. 1 Z 1, Abs. 2, § 2 Abs. 2 Z 2 GrEStG zu unterstellen ist.\nIn der Begründung dieses Erkenntnisses hat der Verwaltungsgerichtshof festgestellt:\nAusgehend vom besagten grunderwerbsteuerrechtlichen Begriff des "Gebäudes auf fremdem Boden" kann es dahingestellt bleiben, ob das gegenständliche Kleingartenhaus ein Superädifikat im Sinn des § 435 ABGB oder ein Gebäude war, das als unselbständiger Bestandteil der Liegenschaft dem Grundeigentümer gehörte.“\nEntscheidungsmaßgeblich ist daher auch im vorliegenden Fall, dass die oben wiedergegebenen Bestimmungen des Kleingartengesetzes dem Unterpächter (unbeschadet der von der Bf. geltend gemachten Bestimmungen laut Pkt. 5 des Unterpachtvertrages) den Ersatz der von ihm für Baulichkeiten getätigten Aufwendungen – wenn sie den Bauvorschriften entsprechend errichtet worden sind – zuerkennen. Damit ist sowohl dem Erbauer eines solchen Gebäudes auf fremdem Grund als auch dem Unter- und dem Generalpächter eine Verwertungsmöglichkeit eingeräumt, die über die Nutzungsmöglichkeit des Grundstückes – etwa im Rahmen eine Pachtvertrages oder eines Fruchtgenussrechtes oder ähnlicher Rechte – entscheidend hinausgeht (VwGH 29.06.2006, 2006/16/0004).\nDem Finanzamt kann daher nicht mit Erfolg entgegen getreten werden, wenn es davon ausgeht, dass die Vorunterpächterin (Frau M.) über das Kleingartenhaus verfügen konnte und dass die Verwertungsbefugnis auf die Bf. übergegangen ist. Diese Ansicht findet im Übrigen ihre Deckung in der o.a. Auskunft des Zentralverbandes der Kleingärtner und Siedler Österreichs vom 8. September 2015, die ebenfalls ausdrücklich von einem derartigen Übergang der wirtschaftlichen Verfügungsmacht an die Bf. spricht.\nEine gesetzliche Ablöseberechtigung gegenüber dem Generalpächter oder gegenüber einem nachfolgenden Unterpächter ist eine Verwertungsmöglichkeit iSd § 1 Abs. 2 GrEStG (vgl. Arnold in Arnold/Bodis (Hrsg), Kommentar zum Grunderwerbsteuergesetz 1987, Rz. 297e zu § 1 GrEStG).\nDer in Rede stehende Rechtsvorgang stellt daher entgegen der Ansicht der Bf. einen grunderwerbsteuerpflichtigen Vorgang dar. Da der Unterpächterin bei Rückstellung des Kleingartenhauses eine Ersatzleistung zusteht, kommt es auf die von ihr ins Spiel gebrachten Einschränkungen laut Pkt. 5 des Unterpachtvertrages nicht an.\nDie gemäß § 1 Abs. 2 GrEStG entstandene Abgabe war gemäß § 7 Abs. 1 Z 3 GrEStG mit 3,5 % von der Gegenleistung (§ 5 GrEStG) zu bemessen. Steuerschuldnerin war gemäß § 9 Z 4 GrEStG die Bf. als eine der am Erwerbsvorgang beteiligten Personen.\nFindok-Nr: 112591.1, aufgenommen am: 13.01.2017 07:56:14, zuletzt geändert am: 13.01.2017, Dokument-ID: 8f77c238-4063-45aa-ba86-6611d53a7642, Segment-ID: a2d2be68-ca1c-4bcb-afa5-f8a8839115e1


Was ist denn jetzt? - Ausgabe 427\nMit dem "Spiegel" wurde aus dem angeblichen Sturmgeschütz der Demokratie das wöchentliche Feuerwerk der Unterhaltungsgesellschaft, meint unser Autor. Der Relotius-Skandal ist beispielhaft für die systemische Fehlleitung journalistischer Energien.\nZur Erinnerung: Im Dezember 2018 flog der Betrug auf. Der junge, vielfach preisgekrönte und festangestellte Reporter Claas Relotius konnte im gedruckten "Spiegel" und online seit 2011 fast 60 Texte publizieren. Bei vielen stimmte vieles nicht. Übertreibungen, Erfindungen, falsche Fakten und Zitate; vorsichtig formuliert: einer der größeren Skandale im deutschen Journalismus. Haben wir es mit einem Betriebsunfall namens Relotius zu tun? Oder dem Fall "Spiegel"? Oder weisen die Fälschungen gar auf eine systemische Fehlleitung journalistischer Energien hin? In diesem Text wird zu belegen versucht, dass es um die Varianten zwei und drei geht.\nNach der Relotius-Affäre waren sich alle in der Branche einig: rührselige Geschichten herbeischreiben, nur weil sie sich gut lesen, das geht gar nicht. Mehr Recherche muss her! Mehr Bemühen um Wahrhaftigkeit! Ausgerechnet das Liebesleben des…\nWenn der Reporter mit dem Fallschirm kommt, weiß der Kollege am Boden: Achtung, die Wahrheit ist in Gefahr. Betrachtungen eines Auslandskorrespondenten, der sich über den Fall Relotius beim "Spiegel" nicht wundert.\nDer Nebel wabert feucht und schwer durchs Heusteigviertel. Breitbeinig gehen Joe Bauer und Wolfgang Schorlau, Stetsons auf ihren Köpfen, die Mozartstraße entlang, als plötzlich leise die Titelmelodie von "Spiel mir das Lied vom Tod", gespielt auf…\nNabelschau statt Horizont\nWenn es mit der Pressekonzentration so weiter geht, reicht eine Lokalredaktion. Den Rest der Welt erledigen Unternehmen wie das Redaktionsnetzwerk Deutschland (RND) in Hannover. 50 Zeitungen, sagt der Verlag, sind bereits dabei. Die Kollateralschäden…\nMorgens Zeitung gelesen. Geweint.\nDas Lesen ist kein Vergnügen. Unser Autor hat sich Papier- und Netzzeitungen angeschaut und findet lauter Premium- und Plusangebote. Beste Brezeln, Tiere, die ein Zuhause suchen, eine scheue Fürstin und Zuflucht bei einem Zitat von Franz Kafka.\nEs war das erste Wochenende ohne "Sonntag Aktuell". Ein langjähriger StZ-Abonnent und Journalist hat seine neue Samstagszeitung mal genauer angeschaut. Es wurde ein Blick im Zorn.\nDas Recherchenetzwerk "Correctiv" will Facebook auf die Finger schauen und, wo nötig, drauf klopfen. Mit Blick aufs Wahljahr 2017 und die mögliche Beeinflussung durch Fake News. In eine bessere digitale Welt aufbrechen könnten aber auch viele andere…\nWeitere Artikel der Ausgabe 427 vom 05.06.2019\nKrieg und Rausch\nViele Schriftsteller der Romantik waren opiumsüchtig. Goethe schreibt im Faust vom "Inbegriff der…\nDer vermeintliche Bamf-"Skandal" ist das Musterbeispiel: Selbst linksliberale Journalisten…\nAch ja das "Sturmgeschütz der Demokratie" - "Sagen was ist" - eine von Augstein verbreitete Mär des cleveren Selbstverkäufers. Dabei fanden in den 50ies und 60ies Ex-NS-Belastete beim "Spiegel" eine neue Heimat und wirkten an Geschichtsklitterungen mit.\nDie Analyse des Autors ist vor allem…


Distributor (autorisierter Vertreter) für Lieferungen von Mischern (Mischwerke) an Industrieunternehmen in Russland\nKurze Beschreibung von Mischern (Mischapparaten)\nMischbehälter, die unter den hohen Druck gesetzt werden\nTechnologische Operationen auf der Basis der Mischprozesse\nPneumatisches Vermischen. Druckluftmischung von Flüssigkeiten und Suspensionen\nMischen des Stoffstromes mit einem statischen Wirbulator\nZirkulationsmischung von Flüssigkeiten\nKlassifizieren (Arten) von Mischern. Drehmechanismus der Mischer Beschreibung und technische Kenngrößen\nHauptbestandteile der Mischer\nStrömungsverhältnisse in einem Mischapparat\nDerzeit suchen wir einen zuverlässigen Partner im Bereich von Mischern für eine Zusammenarbeit in Projekten in Russland. Sollten Sie Interesse an offizieller Distributorvertretung von Ihren Produkten haben, sind wir gerne für Sie da.\nDie Geschäftsleitung und unsere kontaktstarken Projektleiter kennen sich auf dem russischen Markt sehr gut aus und sind mit lokalen Vorschriften, mit der Geschäftskultur sowie mit finanzieller Abwicklung der wirtschaftlichen Tätigkeiten von russischen Kunden sehr gut vertraut. Alle unsere Verkaufskräfte verfügen über einen umfangreichen Kundenstamm, eine reiche Erfahrung im Bereich erfolgreicher Verkäufe sowie über bereits bestehende Kontakte und Beziehungen zu potentiellen Käufern Ihrer Mischmaschinen. Das alles erlaubt uns, zeitnah die am besten geeignete Vertriebsstrategie zu bestimmen, um Ihnen einen schnellen Zugang zum russischen zukunftsträchtigen Wachstumsmarkt zu ermöglichen. Unsere Mitarbeiter spezialisieren sich auf Lieferungen der ausländischen Ausrüstungen aus der ganzen Welt und führen Kommunikation auf Deutsch und Englisch.\nSobald wir als offizieller Distributor Ihrer Firma für die Mischmaschinen in Russland auftreten, wird unsere Werbeabteilung eine breite Marktanalyse für Ihre Produkte erstellen. Die Nachfrage der russischen Industrieunternehmen nach den von Ihnen angebotenen Rührwerke wird anhand der Analyse evaluiert und das Marktpotential wird eingeschätzt. Gleichzeitig wird unsere IT-Abteilung eine Webseite für Ihre Produkte auf Russisch gestalten. Fachmännische Vertriebsmitarbeiter werden prüfen, inwiefern die von Ihnen angebotenen Ausrüstung zur Vermischung und Kundenbedürfnisse übereinstimmen. Wir geben Ihnen die Auskunft über die Erfolgschancen einer Produkteinführung im Allgemeinen sowie über die Kernzielgruppe der potenziellen Kunden. Somit werden die größten und perspektivreichsten Kunden ausgewählt.\nAls Ihr offizieller Vertreter in Russland kann „Intech GmbH“ (ООО „Интех ГмбХ“) bei Bedarf einmalige Warenlieferungen als auch diverse Typen der Rührwerke gemäß den russischen Normen zertifizieren lassen. Wir sorgen für die Vorbereitung auf die Zertifizierung und Beschaffung von TR CU (EAC) Zertifikaten 010 und 012. Die Zertifikate ermöglichen den Einsatz Ihrer Anlagen in allen Industriebetrieben in den Ländern der Eurasischen Zollunion (Russland, Kasachstan, Weißrussland, Armenien, Kirgisien) in explosionsgefährdeten Bereichen. Unser russisches Unternehmen übernimmt für Sie die Erstellung der Technischen Begleitdokumentation (z. B. Technischer Pass usw.) für die Mischwerke gemäß den Vorschriften der Russischen Föderation und den Normen der eurasischen Zollunion.\nUnser Engineering-Unternehmen „Intech GmbH“ (ООО „Интех ГмбХ“) arbeitet mit einer Reihe von russischen Projektinstituten in unterschiedlichen Industriebranchen eng zusammen. Die in Russland und in anderen GUS-Staaten geltenden Standards und Baunormen werden bei der Planung und Projektierung berücksichtigt und Ihre Mischer werden bereits im ersten Schritt im Gesamtprojekt eingeplant.\nUnsere Firma hat die eigenen zertifizierten Fachleute, die die Kunden bei Montageüberwachung und Inbetriebnahme der gelieferten Ausrüstung begleiten, die nachfolgende Garantie- und Post-Garantie-Wartung der Mischer durchführen, sowie erforderliche Schulungen und Beratungen für das Betriebspersonal organisieren.\nZur Herstellung von Suspensionen, Emulsionen, sowie von Feststoffgemischen kommt das Vermischen zum Einsatz. Dieser Vorgang findet in der chemischen Industrie zur Aktivierung der Massenaustausch- und Wärmeaustauschprozesse seine Anwendung. Außerdem ist ein intensives Vermischen für die Erzeugung von vielen kontinuierlichen chemischen Prozessen anwendbar.\nEs gibt mehrere Arten des Mischens und der Mischausrüstung zur Erzeugung der Mischprozesse abhängig von Aggregatzustand der zu mischenden Stoffe. Die chemische Reaktion und das Mischen sind die Prozesse, die gemeinsam oder getrennt verlaufen können, sowie zeitlich und örtlich zusammenfallen können. Um den Mischprozess getrennt durchführen zu können, werden die Mischapparate oder –aggregate eingesetzt. Zur Erzeugung von zusammengeführten Mischprozessen und der chemischen Umsetzung dienen die mit Mischern ausgerüsteten Reaktionsapparate.\nAbhängig von einem Medium, in dem der Prozess verläuft, sind manche Mischarten bekannt:\nin einem flüssigen Medium;\nin einem festen Medium;\nzwischen den Schüttstoffen;\nzwischen den Teigmassen.\nIn der chemischen Technologie werden die Mischverfahren für die sich in unterschiedlichen Aggregatzuständen befindlichen Stoffen aktiv eingesetzt, um folgende Produkte erzeugen zu können:\ngleichmäßige heterogene Emulsionsgemische;\nDer Aggregatzustand und die physikalische Eigenschaften der zu vermischenden Stoffe, die an die zu erzeugenden Gemische gestellten Forderungen bestimmen die Mischverfahren, und als Folge, den Konstruktionstyp des Mischaggregates. In jedem Fall besteht die Aufgabe der Mischausrüstung in der Erzeugung von einem gleichmäßigen Gemisch oder Gemenge bei einem minimalen Energieverbrauch und maximalen Leistungskennzahlen.\nBesonders verbreitet sind in der Industrie folgende Mischverfahren für flüssige Medien:\nVibrationen durch aufsteigende Blasen;\nMischen mit Hilfe von mechanischen Mischgeräten, mit denen die Schwingungen oder die Drehbewegungen erzeugt werden;\nMischen durch die Anordnung von statischen Turbulenzvorrichtungen in einem Mischmedium;\nMischen durch Kreisel- oder Pumpeneinrichtungen.\nUnabhängig vom Verfahren besteht das Mischen der Flüssigkeit in einer mehrmaligen Vermischung ihrer Teilchen relativ zueinander. Eine komplizierte Flüssigkeitsbewegung, die während der Rotation des Mischwerkes entsteht, bildet sich aus folgenden drei Richtungen:\nradialer Beschleunigung dr (entlang des Drehradius);\ntangentialer Beschleunigung dt (in Richtung der Kreisbahn, die das Mischerende umkreist);\naxialer Beschleunigung da(entlang der Wellenachse).\nUnabhängig vom Mischertyp können die Mischungsverhältnisse der Ausgangsstoffe unterschiedlich sein.\nBeim Mischen von zwei oder mehreren Stoffen sollen wir das Gemisch erzeugen, dessen Komponenten maximal gleichmäßig verteilt werden. Es ist zu merken, dass die Stoffe im Gemisch nebeneinander angeordnet werden, aber lassen sich chemisch nicht verbinden.\nAnfangs existieren die Mischkomponenten getrennt voneinander und sind nur teilweise vermischt. Nach einem dauerhaften Vermischen verteilen sich die Teilchen der Ausgangsstoffe intensiv nebeneinander und damit entsteht eine gesamte gleichmäßige Verteilung.\nBeim Mischen lassen sich verschiedene Gemische erzeugen: homogene uns heterogene. Homogene Gemische sind dadurch gekennzeichnet, dass hier die Entmischung der Komponenten in kleinste Teilchen (Atome oder Moleküle) und eine gleichmäßige und eine intensive Verteilung der zu mischenden Phasen ineinander stattfindet.\nZu den homogenen Gemischen gehören wie folgt:\nGemische von gasförmigen Stoffen u.a.\nHeterogene Gemische sind dadurch gekennzeichnet, dass sie die Tropfen oder körnige Pulver enthalten. In diesem Zustand vermischen sie sich ineinander. Dazu gehören Pulver, Suspensionen, Emulsionen, Aerosole usw.\nDie Gemische finden in der Industrie breite Anwendung:\nUm ein Zwischen- und Endprodukt zu erzeugen, wobei zwei oder mehrere Komponenten vermischt werden sollen. So können Fette, Farben oder Düngungsmittel gemischt werden;\nFür chemische Reaktionen werden die Ausgangsgemische auch durch das Mischen erzeugt;\nBeim Mischen werden die in einem Gemisch zu verlaufenden Reaktionen überwacht, weil entsprechende Reaktionsgeschwindigkeit durch die Größe der Kontaktfläche von Reagenzstoffen bestimmt wird.\nDer Aggregatzustand der Stoffe wird mit einem bestimmten Mischverfahren bestimmt:\nDas Mischen mit den mit beweglichen mechanischen Mischwerkzeugen ausgerüsteten Mischern, während die Flüssigkeiten (zwei oder mehrere Flüssigkeiten) oder Hauptphase flüssig / Zusatzphase gasförmig (fest oder flüssig) gemischt werden;\nDas Mischen mit einer Stromteilung, bei der die Gase, die Flüssigkeiten in den Düsen, Pumpen, Mischbecken mit den eingebauten Stromteilern gemischt werden;\nDas Einrühren, das Gleiche wie das Mischen, bei dem die zu mischenden Stoffe in einem dünnflüssigen oder in einem breiartigen Zustand sind;\nDas Trockenmischen, bei dem die pulverförmigen Stoffe in einem trockenen oder leicht benetztem Zustand vermischt werden;\nDie Versprühung und die Zerstäubung sind die Verfahren, bei denen die fein dispersen Flüssigkeiten, Tropfen oder Pulver durch die Luft transportiert werden; dabei werden Nebel oder Staub gebildet;\nDie Begasung und das Wirbelschichtverfahren sind die Verfahren, bei denen in einer Flüssigkeit oder einem festen Pulver sehr feine Gasblässchen entstehen. Zwischen dem Gas und einem Stoff soll dabei maximal klarer Kontakt bestehen;\nMechanisches Mischen, bei dem mit einem Mischer die Flüssigkeiten miteinander vermischt werden, oder zur Erzeugung von Suspensionen, Lösungen oder Emulsionen die Feststoffe in der Flüssigkeit verteilt oder gelöst werden.\nSolche Gefäße werden in der chemischen Industrie für das Mischen von Stoffen und die Reaktionen zwischen den Stoffen im flüssigen Zustand eingesetzt. Gemischt wird in den Umgebungsbedingungen oder bei einer Temperatur von max. 150 ºC. Die Gefäße können aus den legierten oder aus nichtlegierten Stahlsorten hergestellt werden, können emailliert oder gummiert sein.\nEin wichtiges Organ dieses Gefäßes oder des Behälters ist das Rührwerk, der Drehmechanismus, die eingebauten und angebauten Vorrichtungen, beispielsweise, Thermometer, Manometer und Messgeräte.\nDas Mischgefäß ist ein Zylinder mit dem Boden und dem ballenförmigen Deckel mit mehreren Öffnungen (Mannlöchern), die mit den Flanschen versehen sind.\nDer mittlere Flansch ist ein tragendes Element, hier ist eine Leuchte mit dem Rührwerk angebracht. Für visuelle Kontrolle können die Schaugläser verwendet werden. Die Stromteiler, die im Inneren des Gefäßes eingebaut werden, werden auch Strömungsbrecher genannt. Sie vermischen mit dem Rührwerk zusammen die Komponenten intensiv. Im Allgemeinen werden von 2 bis 4 Stromteiler eingesetzt. Im Gefäßboden sind die Auslassstutzen in der Regel angeordnet. Das Mischgefäß wird auf den Füßen oder auf einem Ringträger aufgestellt.\nFür die Reaktionen, die unter hohem Druck verlaufen und in einem diskontinuierlichen Betrieb arbeiten, werden spezielle sogenannte Druckrührautoklaven genutzt.\nDer Hauptunterschied dieses Rührautoklavs von einem gewöhnlichen Mischbehälter besteht darin, dass die Wände, der Boden, Flanschwände, Wände von Halsungen aus dickeren Materialien hergestellt werden. Der unter Druck arbeitende Behälter weist in der Regel keine Auslassstutzen auf.\nDie Entleerung erfolgt durch Umkippen oder Absaugen über die Öffnungen im Deckel. Die breiartigen Reaktionsprodukte werden mit einer Schaufel oder einem Abstreifer entfernt. Der Druck gelangt in den Behälter über einen nach der Druckleitung montierten Druckstutzen. Die Druckbehälter werden aus den hochfesten Stahlsorten gefertigt, oft aus den Edelstählen.\nDas Mischen als Prozess löst eine Reihe von unterschiedlichen technologischen Aufgaben. Darunter sind folgende:\nDas Mischen von zwei oder mehreren flüssigen Komponenten;\nDas Lösen der Feststoffe in der Flüssigkeit;\nDas Emulgieren (feine Verteilung von zwei ungelösten Flüssigkeiten ineinander);\nDas Suspendieren (feine Verteilung von zwei ungelösten Feststoffen in der Flüssigkeit).\nDas Vermischen beginnt mit dem Mischen und ist die einfachste und verbreiteste Prozedur. Die Umverteilung von groben Werkstofffraktionen erfolgt durch spiralförmige Umlaufströmungen um das Rührwerk herum und durch Vertikalströmung des Behälterinhaltes. Im Bereich der Stromteiler und an den Mischerenden können die Turbulenzen mit dünnen Wellen und Wirbelströmungen entstehen. Im entstandenen Wirbelstrom werden die Komponenten mittels Diffusion auf molekülarer Ebene gemischt. Die senkrechten Turbulenzen sorgen für eine Quervermischung.\nFür die Mischgüte wird eine Kenngröße М verwendet, die eine Homogenität der Mischung von 0 bis 1 beschreibt. Wenn die Kenngröße М bei 0 liegt, beschreibt sie eine vollständig inhomogene Mischung. Wenn die Kenngröße М bei 1 liegt, beschreibt sie eine vollständig homogene Mischung. Beim Vermischen steigt die Kennzahl М beginnend mit 0 an. Anfangs steigt die Kennzahl schnell an, dann verzögert sich die Zunahme. Nach der Beendigung der Mischzeit nähert sich dieser Wert an den Wert М = 1.\nDie für die Erreichung einer optimalen Mischgüte erforderliche Mischzeit hängt von der Viskosität der Komponenten, von einzusetzendem Mischertyp und der Geschwindigkeit des Rührwerkes ab. Es gibt nur eine Gesetzmäßigkeit: je kleiner die Viskosität der zu mischenden Komponenten und je höher die Geschwindigkeit des Rührwerkes ist, desto kürzer ist die Mischzeit.\nDurch eine kurze Mischzeit sind Propellermischer, Scheibenrührwerke und Schrägplatten-Rührwerke gekennzeichnet. Mit dickflüssigen Medien kommen am besten die Spiralmischer klar.\nAls Lösen wird die Verteilung eines Feststoffes in der Flüssigkeit bezeichnet. Aus einem Feststoff werden dabei Atome, Ionen oder Molekülen freigesetzt.\nAls Voraussetzung dient dazu die Löslichkeit eines Feststoffes in einer Flüssigkeit, wodurch der Lösungsprozess gekennzeichnet wird. Bei der Zugabe kleiner Menge des Stoffes in die Flüssigkeit wird der Stoff vollständig im flüssigen Medium gelöst. Bei nächster Zugabe wird der Stoff langsamer gelöst, dann hört der Feststoff mit dem Lösen auf. Wenn der Stoff seine maximale Menge in der Flüssigkeit erreichen wird, ist die Lösung gesättigt.\nEntsprechende Konzentration der Lösung wird als eine Sättigungskonzentration bezeichnet. Mit nachfolgender Zugabe des Stoffes findet keine Lösung statt, der Stoff bleibt in der Flüssigkeit in Schwebezustand oder lagert ab.\nBei den höheren Lösungstemperaturen werden die Feststoffe besser als bei niedrigen Temperaturen gelöst. Diese Abhängigkeit der Sättigungskonzentration von der Temperatur wird durch eine Sättigung-Lösungskurve dargestellt.\nBei allen Punkten der Kurve ist die Steigerung der Sättigungskonzentration zu beobachten, also der Lösungsprozess und die Kristallisation sind im Gleichgewicht. Die Geschwindigkeit, bei der das Gleichgewicht des Lösungsprozesses erreicht wird, steigt durch das Mischen an. Durch das Mischen erhöht sich die Konzentration nicht.\nUnter einem Dispergieren versteht man eine feine Zerkleinerung und Vermischung von festen oder gasförmigen Stoffen in einer Flüssigkeit, in der diese Stoffe nicht gelöst werden. Der Stoff ist in der Flüssigkeit als feinste Teilchen anwesend. Das gebildete Gemisch heißt Dispersion.\nAbhängig von dem Aggregatzustand des Stoffes unterscheidet man in der dispersen Zone folgende Prozesse:\nEmulgieren, wenn der verteilte Stoff flüssig ist, die Tropfen nicht lösender Flüssigkeit in einer anderen Flüssigkeit fein verteilt sind;\nSuspendieren, wenn der verteilte Feststoff in einer Flüssigkeit nicht lösbar ist; die dabei gebildeten Gemische heißen Emulsionen oder Suspensionen.\nMechanisches Vermischen erfolgt mit Rührwerken, die aus einem oder mehreren Paaren von Knetflügeln bestehen. Die Knetflügel sind an der Welle befestigt, die von einem elektrischen Motor oder anderem Triebwerk angetrieben wird. Zum Einsatz kommen Zahnrad-, Reibrad- oder Schneckengetriebe.\nDas Vermischen oder die Zirkulation in einem Mischbehälter kann durch das Einblasen von Luft, Dampf oder zu lösender Gase erfolgen. Hier geht die Rede schon von einem pneumatischen Mischen oder einem pneumatischen Vermischen.\nDieses Verfahren wird genutzt, wenn eine Begasung oder Erwärmung mit dem Heißdampf neben dem Vermischen stattfinden sollte. Für das pneumatische Vermischen passen die Flüssigkeiten nur mit einer niedrigen Viskosität. Bei einer höheren Viskosität von Flüssigkeiten erfolgt keine natürliche Zirkulation.\nDie zum pneumatischen Vermischen vorgesehenen Mischbehälter besitzen einen Boden, der mit gelochten Scheiben, Düsen, Injektoren oder Rohren zur Gasübertragung ausgerüstet ist.\nZu einem der Mischverfahren für die Flüssigkeiten gehört das Verfahren, in dem die dispergierten gasförmigen Stoffe durch die Flüssigkeiten durchgelassen werden. Solches Verfahren heißt Druckluftmischverfahren, und die dazu einzusetzende Einrichtung ist Barboteur oder Gasverteiler. Dieses Verfahren ist ziemlich einfach und findet dort die Anwendung, wenn das zu mischende Medium das Gas oder die Luft ist. Wenn beim Vermischen mit dem heißen Dampf erwärmt wird, passt das Druckluftmischverfahren (Einperlverfahren) auch.\nDer Barboteur ist ein Behälter mit einem auf dem Boden angebrachten Rohr, das mehrere Öffnungen aufweist. Über diese Öffnungen wird der Stoff in der gasförmigen Phase zugeführt. Der ansteigende Strom nimmt die Flüssigkeitsteilchen mit, wodurch eine Strömung entsteht. Die Stromgeschwindigkeit steigt mit zunehmender Luftgeschwindigkeit an. Zu einem gleichmäßigen und intensiven Vermischen werden die Barboteur mit horizontalen Rohren ausgerüstet.\nDamit die Luft bei dem Austritt aus den Rohröffnungen gleiche hydraulische Widerstände überwinden kann, was für ihre gleichmäßige Verteilung erforderlich ist, werden die Rohre streng horizontal angeordnet. Die Öffnungen sollen in den Rohren schraubenartig verteilt werden, indem ein intensives Vermischen der flüssigen Phase gewährleistet wird. Der Durchmesser der Öffnungen ist hinreichend klein, was auch zu einer gleichmäßigen Verteilung der flüssigen Phase dient. Um die Verstopfung der Öffnungen zu vermeiden, wählt man den Durchmesser von Öffnungen mindestens von 3 bis 6 mm.\nWenn die zu mischende Flüssigkeit chemisch aktiv ist oder zu der Zerstörung des mechanischen Rührwerkes beiträgt, dann ist das Druckluftmischverfahren lohnend. Bei diesem Verfahren können der Flüssigkeit die wertvollen Dämpfe und Gasen zusammen mit der Luft entnommen werden. Dies kann ungewünschte Prozesse, wie Oxidierung oder Harzbildung der zu mischenden Flüssigkeit hervorrufen. Es ist zu merken, dass das Einperlverfahren mit einem höheren Energieaufwand verbunden ist, als ein mechanisches Mischverfahren.\nDie Druckluftmischung wird in folgenden Fällen eingesetzt:\nWenn Gas oder seine Komponenten in eine chemische Reaktion mit der zu mischenden Flüssigkeit eintreten sollen;\nWährend des Massenaustausches zwischen Flüssigkeiten und Gasen;\nWährend des Massenaustausches zwischen Flüssigkeiten und Dämpfen.\nZu den Vorteilen der Druckluftmischung gehören folgende Faktoren:\nAbwesenheit von sich drehenden Teilen;\nEinfachheit der Einrichtung;\ndie feste Suspensionsphase ist in einem Schwebezustand einfach zu halten.\nEnergieaufwand für die Druckluftmischung\nWährend einer freilaufenden Druckluftmischung fließt der Gasstrom über die gelochten Gitterbleche und wird am Austritt aus den Öffnungen in die Bläßchen aufgespaltet. Die Bläßchen drücken die Flüssigkeit nach vorne und zu Seiten heraus und nehmen die nahe liegenden Flüssigkeitsschichten mit. Dies erfolgt durch den Unterdruck und den Druck, die nach den Bläßchen entstehen. Der hydrostatische Oberdruck fällt ab und die Bläßchen gehen nach oben. Die Bläßchen vergrößern sich, verlieren ihre sphärische Form und bewegen sich vertikal.\nAlle aufgezählten Prozessschritte tragen mit dem Zusammenfluss von Bläßchen zu einer zunehmenden Vermischungsintensität von unten nach oben bei. Nachdem die Gasbläßchen in einen freien Raum des Behälters gelangen, fließt die Flüssigkeit nach unten. Auf solche Art und Weise wird die Energie von Gas an die Flüssigkeit durch das Vermischen und das Zirkulieren übertragen. Besonders gut passen zum Druckluftmischverfahren die Einrichtungen mit einer großen Flüssigkeitsschicht. Die vom Gas an die zu mischende Flüssigkeit zu übertragende Arbeitsmenge wird nach folgender Formel ermittelt:\nL = p1 · VG · ln(p1/p0)\nDabei ist p1 der Gasdruck am Austritt aus dem Gasverteiler;\np0 ist der Gasenddruck am Austritt aus der zu mischenden Schicht;\nVG ist das Durchflußvolumen des Gases.\nEine wichtige Rolle spielt für einen Druckhalter-Behälter der zu wählende Rohrdurchmesser. Je größer der Rohrdurchmesser ist, desto kleiner ist die Turbulenz und intensiver die Umwälzung. Ein optimales Verhältnis zwischen diesen Faktoren gewährleistet eine hohe Mischungsintensität.\nEine künstliche Wirbelanregung wird zum Mischen von Flüssigkeiten und Gasen in den Rohrleitungen eingesetzt. Zu diesem Zweck werden im Inneren der Rohrleitung statische Teile eingebaut, die zur Veränderung der Stromrichtung und der Stromgeschwindigkeit dienen:\nhalbe Membranen und Diaphragmen mit versetzten Öffnungen;\nDer Einsatz von halben Membranen und Diaphragmen mit versetzten Löchern gewährleistet eine mehrmalige Verengung und Erweiterung der Strömung, wodurch ihre Richtung auch geändert wird. Die spiralförmigen Einsätze mit Wechselrichtungen (rechts / links) erlauben das mehrmalige Wirbeln des Stromes in verschiedenen Richtungen. Die Injektormischer werden in einer Kombination mit spiralförmigen Einsätzen genutzt.\nDie Zirkulation eines Stoffes in einer geschlossenen Kontur kann zur Erhöhung einer Mischungsintensität führen. Dieser Vorgang wird mit einer Kreisel- oder Strahlpumpe realisiert, die als örtlicher Wirbulator dient.\nDie Mischung mittels Zirkulation der Flüssigkeit erfolgt mit zwei Verfahren. In großen Apparaten, in denen Flüssigkeiten mit den Komponenten unterschiedlicher Dichte vermischt werden, werden die unteren Schichten mit einer Schleuderpumpe angesaugt. Eine schwierigere Schicht wird durch die Pumpe auch angesaugt und wird in die Umwälzleitung über einen Druckstutzen geleitet. Je leistungsstärker die Pumpe ist, desto intensiver ist die Flüssigkeitszirkulation in der zu mischenden Menge.\nKlassifizieren (Arten) von Mischern. Drehmechanismus der Mischer\nBeschreibung und technische Kenngrößen\nDer Behälterinhalt wird mittels spezieller Rühreinrichtungen, sogenannter Rührwerke, gemischt. Die Viskosität des zu mischenden Stoffes, das Ziel des Mischvorganges oder die Mischzeit bestimmen die Auswahl der Mischer.\nMan kann die Mischer in 4 Gruppen aufteilen, die sich durch die Auslegung von Mischblättern unterscheiden:\nPropellermischer weisen die Schneckenflügel auf;\nFlügelrührwerke weisen flache Mischblätter auf;\nEs gibt spezielle Mischer und\nDer Mischbetrieb ist im Großen und Ganzen von der aufgewendeten Leistung und dem Mischeffekt abhängig. Die tatsächlichen Betriebsbedingungen der Mischapparate können durch allgemeine Gesetzmäßigkeiten und Formel dargestellt werden.\nWenn wir den Mischvorgang von der Sicht der Hydrodynamik betrachten werden, kann er als Umfließung der Körper von einem Flüssigkeitsstrom bezeichnet werden. Wenn irgendwelcher Festkörper in einer zähen Flüssigkeit langsam bewegt, wird er nur die Reibungskräfte überwinden und eine Grenzschicht bilden. Der Strömungsdruck oder die Fließkraft wird durch die Grenzschichten übertragen. Mit der zunehmenden Geschwindigkeit haben die Trägheitskräfte besondere Bedeutung. Dabei wird die Grenzschicht von der Oberfläche des festen Körpers entfernt und entstehen die Wirbelströme. Wenn eine Flachplatte sich in einer turbulenten Flüssigkeit bewegt, das ist mit dem Betrieb der Flügel oder der Mischblätter in gleichen hydrodynamischen Bedingungen identisch.\nDie maximale Drehgeschwindigkeit ist immer im Bereich der Flügelkanten (Bernoulli-Gleichung), der Druck der Strömung ist jedoch kleiner als der Druck vor der Platte. Der auf das Mischblatt durch die Strömung auswirkender Differenzdruck wird durch die Kraft einer Mischerwelle überwunden.\nDer Einfluss der Reibungskraft wird bei der Wellenbildung auf der Flüssigkeitsoberfläche in der Regel nicht berücksichtigt, weil die Mischblätter tief in die Flüssigkeit eingetaucht sind. Dabei kann sie Froudezahl aus der Gleichung ausgeschlossen werden. Die normalen Kriterienwerte ändern sich abhängig davon, wie die Flüssigkeit beim Mischen transportiert wird.\nBeim Anlass sind die Trägheitskräfte der Flüssigkeit zu überwinden. Das ist erforderlich, um die Flüssigkeit aus dem Ruhezustand zu aktivieren und die entstehende Reibungskraft zu überwinden.\nNA = NT · NR\nDabei ist NA die Anlassleistung, NT ist die die Trägheitskräfte überwindende Leistung, NR ist die die Reibungskräfte überwindende Leistung. Zur Berechnung der Leistung von Mischern werden die Widerstände im Mischapparat berücksichtigt, beispielsweise, in Diaphragmen, Rohrschlangen usw. Durch diese Zusatzwiderstände wird der Energieverbrauch beim Mischvorgang erhöht. Zum Beispiel, die vorhandene Rohrschlange kann eine Leistungserhöhung auf das Zweifache und mehr hervorrufen.\nEs ist wichtig zu betonen, dass:\nzum Mischen von fluiden Stoffen die schnelllaufenden Mischer passen, wie Propeller-, Scheibenmischer oder die Mischer mit schräg stehenden Flügeln;\nzum Mischen von neutralen Medien werden langsame Treiber ausgewählt, zum Einsatz kommen U-Mischer, Rahmen-, Schrauben-, Gegenstrommischer und die Mischer mit Mischstern;\nzum Mischen von hochviskosen Stoffen finden die langsamlaufenden Spiralmischer oder die Schraubenmischer mit mittlerer Drehgeschwindigkeit die Anwendung.\nHauptorgan des Mischers ist sein Bewegungsmechanismus, bestehend aus einer Antriebseinheit mit einem Motor und einem Getriebe, der Lagereinheit, den Kupplungen und Dichtungen. Der Motor ist ein Hauptelement des Antriebswerkes und wird als ein asynchron laufender Drehstrom-Kurzschlußläufermotor in der Regel ausgewählt. Er entspricht allen an die Antriebe gestellten Forderungen, ist einfach konstruiert, ist zuverlässig und benötigt keine häufigen Wartungsarbeiten. Als ein asynchron laufender Motor weist er eine konstante Drehzahl auf und kann durch Umpolung auf andere Drehgeschwindigkeiten umgeschaltet werden. Durch elektrische Frequenzänderung erfolgt eine stufenlose Regelung der Drehzahl.\nDie Leistung kann dem E-Motor durch Zahnradgetriebe, Riementrieb oder die Kombination aus beiden Getrieben übertragen werden. Erforderliche Mischerdrehgeschwindigkeit und Montagehöhe legen die Konstruktion einer Antriebseinheit fest.\nDer Antriebsmechanismus mit einem Keilriementrieb und einem abseits liegenden Motor trägt zu der Auswahl einer minimalen Montagehöhe bei. Ein solcher Antrieb gewährleistet einen Softstart und weist alle Anpassungen bei der Motorüberlast auf. Die Antriebe, die durch Zahnradgetriebe erfolgen, weisen eine konstante Drehzahl auf. Wenn der Motor oberhalb des Getriebes angeordnet ist, dann wird eine große Montagehöhe erforderlich.\nFür die Kopplung werden verschiedene Kupplungsvarianten gewählt: feste, elastische Kupplungen, Flansch- oder Scheibenkupplungen mit Verschraubungen. Zur Verlagerung dienen die Wälzlager. Die Wellendichtung erfolgt mittels Lippendichtringe oder normaler Wellendichtung mit der Sperrflüssigkeit.\nIn einem Mischapparat werden beim Mischen die Strömungen aufeinandergelegt. Sie mischen sich in horizontaler und vertikaler Richtung. Jeder Mischer kann horizontale Strömungen diverser Intensität um sich herum erzeugen.\nBeim Drehen eines Mischers wird die in der Nähe der Mischerachse befindliche Flüssigkeit in die Drehströmung hineingezogen und durch Fliehkräfte nach außen abgeworfen. Die Flüssigkeit bewegt sich spiralartig von der Drehmitte zu den Behälterwänden. Beim Stromteiler wird die Flüssigkeit gewirbelt und von der vertikalen Strömung entweder nach unten oder nach oben abgeführt. Im Weiteren wird vertikale Richtung der Flüssigkeit vom Typ des ausgewählten Mischers abhängig sein.\nWenn radiales Rührwerk (Rahnen- oder Scheibenmischblatt) genutzt wird, dann fließt die Flüssigkeit in radialer Richtung von Rührwerk zu den Behälterwänden.\nIn der Nähe der Mischerachse entsteht der Unterdruck in der Art der radialen Bewegungsrichtung der Flüssigkeit. Dadurch wird die Flüssigkeit oben und unter angesaugt. Auf solche Art und Weise entsteht ein vertikaler Strom, d.h. die Flüssigkeit zirkuliert vertikal. Auf diesen Vertikalstrom werden teilweise Behälterflüssigkeit und Wirbelströme im Bereich der Stromteiler und der Mischblätter aufgelegt.\nDie axial laufenden Mischer (Propeller-, Spiralmischer) tragen zur starken Strömung in vertikaler Richtung bei.\nDie Flügelbreite eines Propellerrührwerkes liegt bei ca. 30 % des Behälterdurchmessers. Die zu mischenden Stoffe werden entlang der Mischerachse nach unten abgesaugt, drehen sich im Bodenbereich zurück und werden wieder an den Behälterwänden nach oben transportiert.\nDer Durchmesser eines Spiralrührwerkes beträgt 90% des Behälterdurchmessers. Hier steigt die Flüssigkeit entlang des Spiralumfanges nach oben und wird entlang der Mischerachse abgesenkt. Die axial laufenden Mischer erzeugen einen schwachen Wirbelstrom um ihre Achse herum. Gemischt wird durch einen vertikal laufenden Strom.\nManche Mischer (mit schräg stehenden Flügeln, Schrauben-, Gegenstrommischer) weisen eine kombinierte Stromrichtung auf: radial-axiale Bewegungen.\nZu den langsamlaufenden Mischern gehören die Flügelmischer, Blattrührer, U-Rührwerke und kombinierte Anker- und Schaufelmischer.\nSie gehören zu einem der einfachsten Typen der Mischer, die mit den flachen Flügeln ausgerüstet werden, und werden aus dem Flach- und Winkelstahl gefertigt. Sie können perpendikular und geneigt aufgestellt werden.\nDie Flügelmischer bestehen aus einer Welle, an der eine Reihe von vertikal angebrachten rechteckigen Flügeln befestigt wird. Zu den standardmäßigen Abmessungen gehören folgende:\nH/D = 0,8-1,3; d/D = 0,7-0,9; b/D = 0,06-0,1; h1/D = 0,1; h2/d = 2; h3/D = 0,3\nН ist der Flüssigkeitsfüllstand im Mischapparat;\nD ist der Durchmesser des Mischapparates;\nd ist der Durchmesser des Rührwerkes;\nb ist die Flügelhöhe;\nh1 ist der Abstand vom Boden des Mischapparates bis zum Rührwerk;\nh2 ist der Abstand bis zu den Vertikalflügel;\nh3 ist der Abstand zwischen den Mischblättern.\nBei hohen Mischapparaten werden an der Welle einige Flügelpaare befestigt. Die Flügel sind unter einem Winkel von 90° zueinander gedreht, der Zwischenabstand liegt dabei bei von 0.3 bis 0.8 d. In solchen Mischapparaten fließt die Flüssigkeit in der Regel radial. Die rotierenden Flügel ziehen die Flüssigkeit in die Drehung hinein, freie Flüssigkeitsoberfläche weist die Form eines Rotationsparaboloids auf. Axialkomponente der Flüssigkeitsbewegung ist gering.\nUm eine übermäßige Trichterriefe zu verhindern, werden folgende Maßnahmen getroffen:\ndie Umlaufgeschwindigkeit im Bereich der Flügelenden darf 1m/s nicht überschreiten;\nim Perimeter sind von 2 bis 4 vertikalen flachen Versteifungen einzubauen.\nBlattrührer 0,5 0,9 – 1,0 0,1 - -\nU-Rührwerk 0,9 – 0,98 0,5 – 0,9 0,01 – 0,05 0,06 -\nkombinierte Anker- und Schaufelmischer 0,9 – 0,98 0,5 – 0,9 0,01 – 0,05 0,06 0,15\nUm die Mischintensität zu erhöhen, nutzt man die mit den horizontalen und vertikalen Flügeln ausgerüsteten Rahmenmischer.\nDer untere horizontale Flügel eines solchen Mischers weist einen Krümmungsradius wie der des Bodens des Mischbehälters auf.\nWenn der Flachflügel unter einem bestimmten Winkel angeordnet ist, zur Drehachse gerichtet, dann entstehen zusätzliche vertikale Strömungen. Die Richtung dieser Strömungen ist von einem Neigungswinkel der Flügel abhängig.\nUm die Kreuzströme zu erzeugen und die erforderliche Mischintensität zu erreichen, werden die Rührwerke mit einer Reihe von Flügelpaaren ausgerüstet, die zu den gegenüberliegenden Seiten geneigt sind. Mit diesem Zweck können an den Mischerseiten die Umlenkbleche angebracht werden.\nDie Flügelmischer weisen eine geringe Drehgeschwindigkeit von 20 bis 80 U/min. auf. Bei bestimmten Bedingungen kann die Drehgeschwindigkeit erhöht werden. Wenn die Flügelrührwerke mit schräg stehenden Flügeln und der Mischapparat mit den Umlenkblechen versehen werden, dann kann man ein erfolgreiches Lösen und Suspendieren von Stoffen der umfangreichen Stoffpalette erzielen.\nDie Flügelrührwerke weisen eine relativ einfache konstruktive Auslegung auf und unterscheiden sich durch verminderten Fertigungsaufwand.\nDie Blattrührwerke sind im Prinzip die Flügelmischapparate, die durch große Flügelhöhe gekennzeichnet werden. Sie werden in den mit den Umlenkblechen ausgerüsteten Mischapparaten eingesetzt, weil sie die Drehbewegung an große Flüssigkeitsmenge zu übertragen haben. Die Mischintensität kann erhöht werden, indem man in den Flügeln die Öffnungen fertigen lässt. Die Blattrührwerke können beim Mischen von leichtflüssigen Flüssigkeiten (bis 50 Pa·s) genutzt werden und können jedoch die Suspensionen nicht mischen.\nIn den U-Mischern bewegt sich das zu mischende Medium in der Regel tangential. In den Mischapparaten von einem solchen Typ werden die Stoffe mit einer Viskosität von 100 Pa ·s oder höher vermischt. In den U-Rührwerken sind die Umlenkbleche höher als die Mischblätter selbst angeordnet. Die Umfangsgeschwindigkeit dieser Mischapparate entspricht der von Blattrührern und überschreitet 1 m/s nicht.\nWenn es beim Mischen erforderlich ist, die Ablagerung vom Boden oder von den Wänden des Behälters zu entfernen, um den Wärmeaustausch zwischen dem Medium und der Wand zu verbessern, dann kommen die U-Rührwerke zum Einsatz.\nUm eine Flüssigkeit in einem Behälter mit einem großen Volumendurchmesser intensiv vermischen zu können, nutzt man die Planetenrührwerke. Ein Planetenrührwerk dreht sich um eigene Achse herum, macht auch die Kreisbewegungen. Die Kreismitte fällt mit der Mischerachse zusammen. Die Bewegung des Planetenrührwerkes ist kompliziert und gewährleistet eine gute Mischintensität der Flüssigkeit. Die Wellenzahl bestimmt den Typ des Rührwerkes. Das Rührwerk kann einfach, zweifach oder dreifach sein.\nAuf dem unteren Wellenende ist ein Steg befestigt. Der Steg dreht sich frei am anderen Wellenende und ist im Wellenlager verlagert. Das Lager ist mit dem Zahnrad fest gekoppelt, das mit dem kleineren Rad verbunden ist. Auf der gleichen Welle sind auch die Flügel angeordnet.\nDer Propellermischer finden beim Mischen der Flüssigkeiten mit einer maximalen Viskosität von 10 Pa·s breite Anwendung. Die Umfangsgeschwindigkeit solcher Mischapparate erreicht bis 10 m/s. Die Flügel sind das Hauptlauforgan, ihre Zahl kann von 2 bis 6 Stück variieren. Sie werden auf einer Hülse befestigt und können unterschiedlich stark geneigt sein. Das Propellerrührwerk sieht wie eine Schiffsschraube oder ein Propeller des Flugzeuges aus. Der Rührer ist auf der Welle befestigt, die mit einem E-Motor verbunden ist. Beim Drehen bewegt der Rührer das Medium in radialer und axialer Richtung, wodurch die Flüssigkeitszirkulationsströme erzeugt werden. Zu den wichtigen Kenngrößen eines Mischapparates gehört die Durchflussmenge der zirkulierenden Flüssigkeit pro Zeiteinheit (Pumpeneffekt, VM). Diese Größe ist von der Viskosität des Stoffes abhängig und sinkt mit ansteigender Viskosität ab.\nSchnelllaufende mechanische Mischer\nDer beim Drehen des Stoffes in der Mitte des Mischapparates entstehende Trichter wird mit Hilfe von Umlenkblechen beseitigt. Der Pumpeneffekt und axiale Bewegung der Flüssigkeit können erhöht werden, während das Rührwerk in den Koaxialbehälter eingetaucht wird (das ist mit einer Axialpumpe identisch).\nDie standardmäßigen Abmessungen der Propellermischer sind folgende:\nd/D = 0,15-0,4; s/d = 1-2; h2/D = 0,8-1,6; h1/d = 1,2-2,0\nh1 ist der Abstand zwischen dem Boden des Mischapparates und dem Rührwerk;\nh2 ist die Höhe von Vertikalflügeln;\ns ist die Steigung der Schraubenlinie.\nBei einer großen Menge des zu mischenden Stoffes werden auf der Welle mehrere Propeller befestigt. Zwischen Propellern ist die Mischung durch Gegenbewegung beider Ströme (Eintritts- und Austrittsstrom) besonders intensiv.\nDiese Mischer dienen zur intensiven Zirkulation während des Mischvorganges beim Mischen von Flüssigkeiten.\nDer Durchmesser der Schraube (des Propellers) beträgt von 1/3 bis 1/4 des Behälterdurchmessers, der zum Mischen eingesetzt wird. Es gibt zwei Arten von Propellern: mit Drehung im Uhrzeigersinn und mit Drehung gegen Uhrzeigersinn. Der Schraubengang kann konstant bleiben oder kann verändert werden.\nDie Schraube (der Propeller) mit einem veränderbaren Gang trägt mit ihrem (seinem) Drehen zu einer intensiven Mischung bei, jedoch im Schraubenbereich. Um große Mengen von Flüssigkeiten mischen zu können, sind die Mischer mit einem konstanten Propellergang zu nutzen. Solche Propeller vermischen die Flüssigkeit intensiver, weil sich die Flüssigkeitsströme unterschiedlich schnell bewegen und unterschiedliche Bewegungsrichtungen beim Stoß an den Behälterboden oder an freie Flächen aufweisen.\nDer Propeller kann in einem Diffusor (ein zylindrisches Glas) eingebaut werden, um die Flüssigkeitszirkulation zu verbessern. Die Diffusoren werden in den Behältern mit Rohren oder Rohrschlangen oder in den Behältern mit einer großen Verhältniszahl zwischen der Höhe und dem Durchmesser verwendet.\nZu einer intensiveren Vermischung über die gesamte Verteilungshöhe der Flüssigkeit kommen die Propellermischer zum Einsatz, die mehrere Schrauben und einen Diffusor in der Form von Rohrschlangen aufweisen. Die Windungen der Rohrschlange kontaktieren gut miteinander. Mit Hilfe von solchem Diffusor wird das Temperaturregime des Mischvorganges einfach geregelt.\nDie Propellermischer können eine Drehgeschwindigkeit von 400 bis 1750 U/min. aufweisen. Beim Mischen von viskosen Flüssigkeiten (500 centipois und mehr), von suspensionsartigen Flüssigkeiten und von schaumbildenden Flüssigkeiten sollen sich die Mischer mit einer Geschwindigkeit von 150 bis 400 U/min. drehen. Die Propellermischer können zum Mischen von Flüssigkeiten mit einer Viskosität von bis 4000 centipois dienen, die Mischintensität wird dabei jedoch gering.\nDa sie Abmessungen von Propellern relativ klein sind, finden diese Mischer in den großen Mischapparaten mit einem kleinen Volumen ihre Anwendung. Wenn der Mischapparat ein großes Volumen aufweist, werden die Propeller unter Neigung (unter einem Winkel von 10 – 15 º) zur Behälterachse eingebaut, um schneller und intensiver mischen zu können.\nDie Propellermischer sind einfach ausgelegt, ihre Fertigung ist preiswert, sie sind schnelllaufend und weisen einen geringen Leistungsverbrauch während des Betriebes auf.\nIn der chemischen Industrie werden diese Mischer beim Mischen von leichtflüssigen Flüssigkeiten, bei der Herstellung von Emulsionen, zum Aufschlämmen der Ablagerungen in der Lösung mit einem max. Feststoffgehalt von 10% eingesetzt.\nDie viskosen Flüssigkeiten lassen sich am besten mit den Bandrührern vermischen. Mit diesen Rührern werden die Behälterwände von den anhaftenden Massen befreit.\nUnten sind ein Schneckenmischer (links) und ein Bandrührer (rechts) dargestellt\nZur Erhaltung von Emulsionen wird ein spezieller Mischapparat verwendet, der mit einem Satz von gelochten Scheiben ausgerüstet ist. Die Scheiben sind auf einer Stange befestigt und machen schwingende Bewegungen. Die Kanten der nebeneinander liegenden Löcher werden in den gegenüberliegenden Richtungen aufgebogen. Dadurch fließt die sich unter Schwingungen befindliche Flüssigkeit durch diese Löcher in zwei Richtungen, wird durchgemischt und in kleine Tropfen zerkleinert.\nDie Propellermischer finden folgende Anwendungen:\nbeim Mischen und bei der Herstellung von dünnflüssigen Emulsionen;\nbei den Lösungsvorgängen und bei chemischer Umsetzung;\nbei der Herstellung von feinen Suspensionen (mit den Feststoffteilchen von max. 0.5 mm, die Konzentration liegt bei 8-10%);\nbeim Dispergieren von Gasen in Flüssigkeiten.\nTurbinenmischer sind schnelllaufende Mischer und bestehen aus vertikalen rechteckigen Flügeln, die auf einer horizontalen Scheibe oder Nabenscheibe radial befestigt sind. Beim Drehen des Flügelrads wird in der Mitte der Unterdruck erzeugt, in der Peripherie herrscht jedoch der Überdrück. Die zu den Behälterwänden abgeworfene Flüssigkeit zerteilt sich in zwei Ströme: in einen unteren und einen oberen Strom, die mit dem zentralen Radteil angesaugt werden. Durch zwei erzeugte Flüssigkeitszirkulationsströme wird das Mischen intensiver. Je höher die Viskosität eines Stoffes ist, desto langsamer läuft der Mischvorgang ab.\nTurbinenmischer werden mit den Umlenkblechen auch versehen. Falls erforderlich kann das Flügelrad im Inneren eines Koaxialrohres eingebaut werden oder können die Schaufel unter einem Winkel von 45°C zur Wellenachse angeordnet werden. Diese Mischer dienen zum Mischen von Stoffen, deren Viskosität maximal 100 Pa·s aufweist. Wenn der Viskositätswert höher ist, sind die Kurvenschaufeln einzusetzen.\nDie standardmäßigen Abmessungen von Turbinenmischern sind folgende:\nDabei ist D der Behälterdurchmesser;\nd ist der Durchmesser des Rührwerkes.\nb ist die Höhe eines Flügels;\nh1 ist der Abstand zwischen dem Behälterboden und dem Rührwerk;\nTurbinenmischer finden beim Dispergieren von Flüssigkeiten und Gasen in Flüssigkeiten, beim Mischen von Stoffen mit einer Viskosität über 10 Pa·s eine breite Anwendung.\nWenn das Verhältnis des Flüssigkeitsspiegels zum Michbehälterdurchmesser mehr als 2 (H/D>2) ist, dann werden auf der Welle mehrere Turbinenrührwerke eingebaut. Zum Mischen von hochviskosen Flüssigkeiten kommen folgende Mischer zum Einsatz:\nSchneckenmischer (μ=500 Pa · s; d/D=0,65; s/d=1,4);\nBandrührer (μ=3000 Pa · s; d/D=0,94; s/d=1,1, wobei s die Steigung der Schraubenlinie bei der Bandbreite von b= 0.1d ist).\nEin Turbinenmischer beinhaltet in der Regel mehrere kleine Turbinenrührwerke (Kreiselräder), die auf einer vertikalen Welle befestigt sind. Jedes Turbinenrührwerk kann von 6 bis 16 oder mehr Schaufeln aufweisen. Beim Drehen saugt ein geschlossenes Turbinenrührwerk durch seine zentrale Öffnung die Flüssigkeit ein, die durch weitere Innenkanäle mittels Fliehkraft mitgeschleppt wird.\nIn den Turbinenmischern wird die Bewegungsrichtung einer Flüssigkeit flexibel verändert: von vertikaler Richtung auf radiale. Die kinetische Strömungsenergie geht hier verloren, aber teilweise. Die Flüssigkeitsströme verlassen das Rad mit einer großen Geschwindigkeit, verteilen sich in zahlreichen Richtungen, wodurch ein intensives Vermischen der gesamten Flüssigkeitsmenge efolgt.\nDer Preis der Turbinenmischer ist höher als der Preis für Propellermischer. Anstatt Propellermischer werden sie verwendet, wenn man mit hochviskosen Flüssigkeiten zu tun hat oder der Mischbehälter eine spezifische Form aufweist. Beispielsweise, wenn die Behälterhöhe gering ist, kann man einen Propellermischer nicht einbauen.\nDie Turbinenmischer finden folgende Anwendungen:\nBeim Mischen von Flüssigkeiten mit einem maximalen Viskositätswert von 200 pois;\nZum intensiven Mischen, zum Dispergieren von großen Flüssigkeitsmengen (bis 6 m3);\nZum Mischen von Suspensionen mit Feststoffteilchen von max. 25 mm;\nZum Aufschlämmen der Ablagerungen mit einem max. Feststoffgehalt von 60%.\nmit einem Leitrad (zum Dispergieren);\nmit einem Barboteur (bei einer Kombination von Gasen und Flüssigkeiten) eingesetzt.\nNeben den standardmäßigen Mischern kommen die Sonderkonstruktionen von Mischern für besondere Anwendungen zum Einsatz.\nFür die Herstellung von Emulsionen oder Suspensionen, zur Durchführung einer Reaktion zwischen einem Gas und einer Flüssigkeit lohnt es sich, die Trommelmischer zu verwenden. Sie enthalten eine Trommel mit den Flügeln, ausgeführt wie ein sogenanntes Hamsterrad.\nMit den Mischern dieses Typs können die Flüssigkeit gut vermischt werden, wenn:\ndas Verhältnis zwischen dem Trommeldurchmesser und der Behälterhöhe bei 2 : 3 liegt;\ndas Verhältnis zwischen dem Trommeldurchmesser und dem Mischbehälterdurchmesser von 1 : 4 bis 1 : 6 beträgt.\nZur Herstellung von Emulsionen oder Suspensionen wird der Flüssigkeitsspiegel im Behälter so gewählt, dass er um das Zehnfache den Trommeldurchmesser übersteigt. Beim Mischen eines Gases in der Flüssigkeit wird eine größere Mischbehälterhöhe benötigt.\nОписание процесса смешения. Методы перемешивания. Мешалки\nAgitators (mixing equipment)\nAls Ihr offizieller Vertriebspartner für Maschinen zur Vermischung übernimmt unser Unternehmen „Intech GmbH“ (ООО „Интех ГмбХ“) die folgenden Funktionen: Kundensuche für Ihre Produkte auf dem Markt, technische und kommerzielle Verhandlungen mit Kunden über die Lieferung Ihrer Ausrüstung sowie Vertragsabschluss. Bei Ausschreibungen wird unser Unternehmen alle für die Teilnahme erforderlichen Unterlagen vorbereiten und Verträge über die Lieferung Ihrer Ausrüstung abschließen, die Warenlieferung im Zoll anmelden und anschließend die Verzollung der Ware (Mischwerke) erledigen. Wir werden auch den für die im Außenhandel tätigen Unternehmen richtig ausgefüllten Geschäftspass bei der zuständigen russischen Bank im Rahmen der Währungskontrolle vorlegen. Bei Bedarf kümmern wir uns um die Anpassung und die Einbau von Ihren Produkten in die bestehenden oder die neu gebauten Prozessanlagen.


Entwicklung eines Benchmarksystems für NoSQL Datenbanken – Jascha Knack\nEntwicklung eines Benchmarksystems für NoSQL Datenbanken\nAm 14.09.2015 konnte ich meine Bachelor-Arbeit zum Thema NoSQL Benchmarking einreichen, welche anschliessend mit ’sehr gut‘ bewertet wurde. Im Folgenden eine kleine Vorstellung der wesentlichen Ergebnisse:\nZiel der Arbeit war die Bewertung der Fähigkeiten zur Datenanalyse von NoSQL DBS. Hierzu wurde ein modulares Benchmarksystem entworfen und entwickelt, welches anschließend, im Rahmen der Evaluation, auf zwei ausgewählten NoSQL DBS und einem relationalen System angewandt wurde. Die in der Evaluation formulierten Hypothesen stützten sich auf populäre Vermutungen zur Leistungsfähigkeit von NoSQL DBS. Um diese Hypothesen zu überprüfen wurde das entwickelte Benchmarksystem, wie eingangs beschrieben, genutzt.\nDie Evaluationsergebnisse, bezogen auf die Hypothesen, ergaben einen Geschwindigkeitsvorteil von NoSQL DBS, im Vergleich zu relationalen Systemen, nur bei lesenden Zugriffen auf Oracle NoSQL. Eine gesteigerte Parallelität erzielte bis zum Faktor acht eine Effizienzsteigerung bei allen DBS. Es stellte sich jedoch keine besondere Eignung von NoSQL DBS heraus. Bestätigt wurde auch die Vermutung, dass Aggregationen innerhalb des DBS einen Geswchwindigkeitsvorteil gegenüber der Verarbeitung innerhalb der Applikation besitzen.\nDurch die Evaluation konnte gezeigt werden, dass das Benchmarksystem erfolgreich implementiert wurde und in der Praxis anwendbar ist. Eine Weiterentwicklung für zukünftige Arbeiten ist durch das modulare Framework leicht möglich. Die intensive Einarbeitung in die NoSQL Thematik in Verbindung mit den Erkenntnissen aus den Benchmarks erlaubt einen weiteren Teilbeitrag zu der Fragestellung, welchen Nutzen NoSQL Systeme im Allgemeinen bieten. Dies war keine konkrete Fragestellung der Arbeit, soll jedoch trotzdem im Folgenden kurz angebracht werden.\n• Einfachere Entwicklung durch Vermeidung des Impedance Mismatch\nNoSQL DBS sind im Allgemeinen besonders einfach zu Installieren und zu Konfigurieren. Dies spart Beratungs- und Betriebskosten. Zudem sind die meisten Systeme Open-Source, so dass Lizenzkosten ebenfalls entfallen.\n• Eignung für schemalose Daten\nDie Eignung für schemalose Daten ist ein Hauptbestandteil aller NoSQL DBS. So können Datenbestände in ihren Attributen dynamisch wachsen. Auch kann so auf ein streng geplantes Datenmodell verzichtet werden.\n• Eignung für aggregatorientierte Daten\nInsbesondere Document Stores bieten eine besondere Eignung für aggregatorientierte Daten. Besitzen Datensätze keine Beziehung untereinander und bilden ein zusammenhängendes Aggregat, sind Document Stores für diese Aufgabe prädestiniert.\nIn bestimmten Anwendungsfällen ist für Key-Value Stores ein Geschwindigkeitsvorteil gegenüber anderen DBS ersichtlich. Dies muss jedoch vorab sorgsam geprüft werden, da NoSQL kein Garant für Geschwindigkeit darstellt, wie die Benchmarkergebnisse gezeigt haben.