Kuidas kiiresti vabaneda mädane akne - Ennetamine\nKuidas kiiresti vabaneda mädane akne\nLööve ja nahapõletik põhjustavad alati palju vaeva.\nAga kui väikesed angerjad liiguvad kiiresti, jättes ühtegi märgatavat märgi, siis vajab puhastamist akut.\nNeed võivad esineda nii näol, kui kaob selle atraktiivsusest, kaelast, seljast, tuharadest, jäsemetest ja isegi intiimsest piirkonnast.\nKuidas vabaneda mädane akne, nii et pärast tervendamist mitte kannatada armide ja vanuseliste kohtade eemaldamisega, ei tea kõik.\nSiiski on mitmeid tõestatud viise, kuidas ravi korrektselt läbi viia.\nPeene akne tekkimise mehhanismi aluseks näole või kehale on rasvane näärmete ebaõige töö.\nLiigne rasva sekretsiooni teke põhjustab eritorude ummistumist. Need on avatud või suletud komöödoonid - mustad või valged täpid.\nKui allaneelatakse baktereid, mis pidevalt elavad integumendi pinnal, algab koeinfektsioon. Selle tulemusena moodustub mädane sisu. Selline vistrik on tavaliselt valus ja valus.\nEraldage mitmed sarnased lööbed, sõltuvalt raskusest:\npapulid - väikesed ümarad tõusud südamiku pinnal;\npustulid - punase värvi pallid, täis mäda;\nsõlmed - nahas sügavad sügavad õõnsused;\ntsüstid - suured, sulandunud konglomeraatideks, punakas-sinakas tooni mädased vormid.\nEnne kui te vabaneksite mädanikust aknest näol või mujal nahal, on vaja selgitada nende väljanägemise põhjuseid.\nLõppude lõpuks, kui neid ei kõrvaldata ajas, võib nahahaigus ainult halveneda.\nKõige sagedasemad neist on järgmised:\ntõhustatud rasva- ja higinäärmed ja liigne rasv;\nhüperkeratoos - epidermise stratum corneum'i suurenenud moodustumine, mille terved helbed kattuvad pooridega;\nantibiootikumide, steroidide, rasestumisvastaste vahendite pikaajaline kasutamine põhjustab organismis hormonaalset tasakaalustamatust;\nnoorukite hormonaalsed muutused, menstruatsiooni ajal naised, rasedus, pärast sünnitust või aborti, menopausi ajal;\nseedetrakti, kuseteede või sisesekretsioonisüsteemi haigused;\nkatete halb hooldus;\nsobimatu nahatüüpi kosmeetika;\nsoojus ja higi;\nvigastused nende sisemuses ja infektsioonis;\nnäo sagedane puudutamine käega, hõõrumine, kammimine;\nKõige sagedamini saate lõugal avastada löövet, otsaesist, nina, nagu T-tsoonis on suur hulk rasunäärmeid. See juhtub, et mädanik koguneb dermise sügavatesse kihtidesse. Sellist akne nimetatakse nahaaluseks. Pinnalööbidel on valge pea, mida ümbritseb punane äär. Neid on lihtsam ravida, sest pärast narkootikumide või looduslike abinõudega kokkupuutumist põgeneb see lihtsalt omaette.\nPurulent akne võib isegi peast välja tulla. See juhtub allergilise reaktsiooni, näiteks juuksevärvi tõttu. Kuid sagedamini on süüdlane tavaline šampoon, kui see on halb pesta. See sisaldab naatriumlaurüülsulfaati, mis on comedogenic aine, mis ummistab poorid.\nPõgeniku lööve - hüpotermia ja külma tulemus. Nende esinemise vältimiseks ei tohiks külma ilmaga kanda kergeid aluspesu või õhukesed sukad.\nAkne on tekkinud kaelal, õlgadel või tagasi hormonaalsest tasakaalust, sünteetiliste rõivaste kandmisest, vitamiinide puudumisest organismis, pärast alkoholi kuritarvitamist või seedetrakti süstemaatilist ülekoormust.\nFollikuliit ja furunkleeter\nNaha pH muutuste tõttu tekib liigne higistamine, liigne niiskus, folliikuliit - juuksefolliikulite põletik.\nFoto: peanaha folliikuliit\nFolliikulit on kerge vigastada epileerimise ajal, kui karvad tõmmatakse hooletult või vales suunas välja. Seejärel keedetakse bikiinipiirkonnas, käte all või jalgadel.\nNad näevad välja nagu suured valged või kollased abstsessid, millel on punane alus ja must punkt.\nNaha ümber on paistes ja kehatemperatuur võib tõusta.\nFoto: näo keema\nKeed saavutavad muljetavaldavad suurused - kuni 10 cm läbimõõduga.\nKuid sellised koosseisud vajavad ravi kogenud kirurgi poolt. Sageli avatakse need, määrates väljavoolu väljavoolu jaoks, nõuab süsteemne antibiootikumravi.\nVideo: "Keetmise ravi"\nKuidas vabaneda mädastest aknetest ravimitega\nKõige ohutum vahend on Vishnevsky salv.\nKuigi see on spetsiifilise lõhnaga, on see teada, et see tõmbab kiiresti isegi suurtest keedudest ja keemistest.\nSalvi koguse vistriku suurus tuleks kanda steriilsele sidemele, volditud mitmesse kihti ja rakendada probleemsele piirkonnale üleöö. Topi võib katta õlikattega, et voodipesu ei värvuks. Kinnitamiseks on mugavam kasutada tavalist krohvi.\nNendel omadustel on muid ravimeid, mida võib apteegis osta odavalt.\nSamal ajal leevendavad nad põletikku, hävitavad baktereid ja hoiavad ära nende edasise kasvu, kuivavad lööbed. Rakenda neid otse akne kohapeal 2-3 korda päevas.\nDesinfitseerib integraadid Erütromütsiinil ja tsinkil põhinev Zenerite'i kreem.\nKui põletiku tsoonid on suured, pühib lahus kõik piirkonnad kaks korda päevas. Tulemust võib näha 2 nädala pärast.\nFoto: põletikku saab leevendada purustatud aspiriinitabletiga.\nÜhele vistrikule võib kasutada aspiriinipulbrit, purustada ja veega lahjendada.\nKui näol on palju väikseid lööbeid, ravitakse neid geelidega Baziron AU või Skinoren. Ravi kestus on vähemalt 3 kuud, kui te kasutate ravimit 2 korda päevas.\nKuidas valmistada nahka\nKatted tuleb enne töötlemist kergelt valmistada.\nInimese aurustamiseks, pidades seda 10 minuti jooksul üle kuuma rohu puljongiga, katnud pea rätikuga.\nKui ei ole punast, siis tuleb kord nädalas koorida. Selleks saate kasutada kohvipõhja, jahvatatud kaerahelbed, segada vee, suhkru või soodaga.\nRetsept puuvilja koorimiseks:\nMahla pool sidruni segu 1 spl. peitub suhkrut ja 2 spl. valeta kefiir või looduslik jogurt. Kandke nahale õrnade massaažiliigutustega, vältides silmade ümbrust. Suhkrukooreb suhkru mehaaniliselt, sidrun lahustab surnud helbed ja kefiir annab niisutamist.\nKokkuvõttes peate pesta sooja veega ja loputage nahka puljongiga, mis jäi pärast aurutamist.\nKeha saab valmistada, võtta sooja vanni merisoola lisamisega.\nKas ma saan kasutada saialilli akne lahendust? Vaadake siit.\nSobiva tõrva seebi igapäevaseks pesemiseks.\nSee on looduslik antiseptik, mis on juba ammu osutunud tõhusaks vahendiks nahaprobleemide vastu võitlemisel.\nPurulent pimples valmivad pikka aega, nii et ärge lootust, et saate neist ühe päeva jooksul vabaneda.\nSamuti ei ole kerge taastuda sisemisest või nahaalusest abstsessist või suurtest punastest papulitest.\nVähemalt 2–3 päeva kestab mäda läbi murda või lahustuma.\nKõik sõltub lööbe suurusest, kokkupuuteviisidest ja naha individuaalsest taastumisvõimest. Seetõttu on täielik tervenemine vajalik keskmiselt 1-3 nädalat.\nIlusalongi või kosmeetikakliinikuga võitlemaks akne raviks ettenähtud meditsiiniprotseduuride kursustega:\nFoto: savipõhine mask leevendab põletikku, kitsendab poorid\nultraheliravi - vähendab põletikku, võimaldab teil eemaldada rasvapõletid, kitsad poorid ja tugevdada kohalikku vereringet;\nPinnaline või keskmine keemiline koorimine - kõrvaldab surnud epidermaalsed kaalud, stimuleerib noorte ja tervete naharakkude kasvu;\nsavi, vetikate, eeterlike õlide baasil põhinevad vitamiinimaskid - toidavad ja regenereeruvad;\nmehaaniline puhastamine - toimub spetsialistide ja professionaalsete steriilsete instrumentide käes. Korgid, mäda ekstraheeritakse ja nahale kantakse tervendav salv;\nKui abstsess ei asu näol, siis saab seda määrida joodiga vatitupsuga.\nPõletiku leevendamiseks piisab protseduuri korrata 5–6 päeva järjest. Oluline on tagada, et tööriist ei satuks tervete kudede peale.\nFoto: Aloe leevendab põletikku ja paisub\nPus tulevad välja isegi kiiremini, kui teete igal õhtul aloe kompressid.\nLeht tuleb lõigata, ühelt poolt naha eemaldamiseks ja mahlakas pulbri lisamiseks. Mugavuse huvides on parem see siduda marli sidemega või krohviga.\nTraditsioonilise meditsiini abivahendid ei ole halvad:\nnägu pühkimine jahubanaanimahlaga;\nvedelikud koirohu infusioonist (2 spl. kasti. tassi kohta keeva veega);\nHypericum'i, kummeli, humala või saialille keetmise pesemine (1 spl 200 ml vee kohta);\nhõõrudes hüperikumi alkoholiekstraktiga (1 osa kuivatatud ürdi osakaal 5 osa 40% alkoholist);\nsinepi kandmine pool tundi 3 korda päevas.\nKui pärast ravi on punased laigud, siis ärge ärritage. Aja jooksul nad mööduvad.\nProtsessi kiirendamiseks aitab nende igapäevane töötlemine keedetud veega, lisades 1 tund. apteegitinktuur saialill ja 1 spl. valeta looduslik mesi. Võite ka losjoneid kahjustatud piirkondades 20 minuti jooksul lahusesse niisutatud vatitupsuga valmistada.\nTaimipulbris leotage näokoe ja kandke nahale 10–15 minutit. Kui käsi ei ole spetsiaalseid salvrätikuid, siis saate puhas puuvillasest kangast välja lõigata ovaali. Sagedased protseduurid aitavad vähendada põletikku.\nKoori asemel on kuiv nahk hästi õlitatud õliga. See paraneb, niisutab ja eemaldab punetust.\nFoto: Kaerahelbega mask vähendab rasva nahka\nSegage 1 spl. valeta sidrunimahl jahvatatud kaerahelbedega, munavalgeks vahustatud ja 1 tableti purustatud streptotsida.\nMaski kantakse kogu näole ja vananeb 20 minutit. See normaliseerib rasunäärmed ja võitleb rasvaga.\nKeha tugevdamiseks seestpoolt on kasulik võtta nõgestõbi 3 korda päevas poole klaasi jaoks 10 minutit enne sööki.\nJoogil ei ole vastunäidustusi, see stimuleerib immuunsüsteemi, puhastab verd toksiinide kahjulikust mõjust.\nSelle valmistamiseks on vaja 2 spl. valeta taime kuivatatud lehed valatakse 300 ml keeva veega ja lastakse suletud kaane all vähemalt 2 tundi tõmmata.\nTulemus sõltub täielikult sellest, kui õige on purulentne akne.\nPole ime, et selle teema kohta tekib palju küsimusi.\nMida teha, kui see ilmub lapse näole\nMitte mingil juhul ärge suruge, ärge käsitsege alkoholi või salitsüülhappe sisaldusega. Õrnale nahale võivad nad põhjustada tõsiseid põletusi, pärast mida jäävad nähtavad jäljed.\nLaps peab olema arsti poolt uuritud, kuna mädane akne võib olla märk tõsisest bakteriaalsest infektsioonist (näiteks stafülokoki vesiculopusculosis - higinäärmete põletik).\nFoto: kui lapse suus on lööve, tuleb seda kiiresti arsti juurde näidata\nEriti ohtlik, kui lööve on kõrvas, kurgus või nina limaskestas.\nKui haigust ei ravita, siis naha seisund halveneb ainult.\nAloe ja Vishnevsky salvi peetakse kõige ohutumaks kiireloomulise ravi vahendiks, sest need ei saa nahka kahjustada.\nSiiski, kui lapsel on palavik, ei täheldata söögiisu ega muid häirivaid sümptomeid, siis tuleb kiiresti pöörduda lastearsti poole.\nhommikul ja enne magamaminekut peske lapse nägu sooja veega;\nkorrapäraselt ruumis, õhus;\ntagada, et õhu temperatuur ruumis ei ületaks 22 ° C ja niiskus 80%;\nema, kes toidab last, peaks jälgima oma toitumist.\nKui ilmub mädane vistrik, tahad kohe selle välja suruda, et probleem kiiresti vabaneda.\nKuid see toob kaasa ainult seisundi halvenemise ja taastumisperioodide märkimisväärse hilinemise.\nHaavandite avamine kodus on rangelt keelatud, eriti follikuliit.\nReckless tegevused viivad uuesti põletikku, sekundaarse infektsiooni.\nLõppude lõpuks ei ole mitte ainult kuded vigastatud, nii et munn ei voola välja, vaid seestpoolt.\nOlukord on väga ohtlik, sest see võib põhjustada tõsiseid tagajärgi kuni vere nakatumiseni.\nÕnneks on see haruldane, kuid põletikule jääb alati arm või arm. Õigesti ja ohutult eemaldage mäda ainult arst - dermatoloog, kirurg või sertifitseeritud kosmeetik.\nSiiski on aegu, mil vistrik on ikka veel võimalik pigistada.\nKui see ei ole punane, ei ole see valus ning selle valge pea on peaaegu kuiv ja on naha pinnal. See tähendab, et see on küpsenud, nii et põletik on kadunud.\nTe peate käsi põhjalikult pesema seebiga, ravima nahka antiseptilise või mõne muu alkoholilahusega.\nSiis tõmmake vistrik küüne all. See on tavaliselt piisav, et selle sisu väljuks.\nHaav tuleb desinfitseerida.\nSelleks, et vältida uuesti mädaneva akne teket, on oluline järgida ennetamise eeskirju.\nHügieeni järgimine. Võtke dušš vähemalt kord päevas, peske nägu sooja veega ja eriline geel või vaht hommikul ja õhtul. Kasutage toonikut ilma alkoholita.\nPühkige oma nägu ühekordselt kasutatavate paberkäterätikutega ohutumalt, kuna lõuendile kogunevad bakterid.\nLinasest kangast kandmine, mis ei häiri õhuvahetust.\nÄrge pigistage peeneid akne ja Mustpeade.\nPüüdke puudutada oma nägu harvemini määrdunud kätega.\nValige nahahooldustooted, mis ei sisalda lanoliini, silikooni, kunstlikke lõhnaaineid ja muid comedogenic koostisosi.\nVältida dieedist praetud, rasvaste toitude, kiirtoidu, lehmapiima, suhkru, šokolaadi ja jahu.\nSeal on lahja liha, teravili, köögiviljad ja puuviljad, hapupiim, juua piisavalt puhastatud vett.\nKust tulevad väikesed vistrikud? Vaadake siit.\nMis siis, kui laubal on palju akne? Loe edasi.\nTervislik eluviis aitab nahal naasta ilus välimus ja atraktiivsus palju kiiremini.\nKui te lisaks kõrvale alkoholi ja suitsetamise mõjudest, ületab keha kiiresti nakkuse võimalikult lühikese aja jooksul ning kuded taastuvad kiiremini.\nHea tuju ja hea uni omavad soodsat mõju mädaste akne ravile.\nAga kui lööve avaneb pidevalt, on vaja läbi viia põhjalik uurimine, sest see võib tähendada tõsiseid siseorganite haigusi.\nSalvavastest haavatest saadud salvi kasutatakse infiltratiivsete ja nekrootiliste vormide vabanemiseks, tõmmates haavandite nakkuslikke efusioone. Kuna parimad salvid kombineerivad efektiivseid ravimeetodeid, peaksite neid suppuratiivseid preparaate teadma.\nVäline antiseptiline aine, mis tõmbab välja suppuratsiooni ja aitab kaasa valulike vormide läbimurdele nende hilisema kiirenenud regenereerimisega. Nad räägivad ravimist salvina, mis on mõeldud mädaste, pikemate kui tervendavate haavade jaoks. Meditsiinis nimetatakse seda täpsemalt - Vishnevski järgi palsamitõbi.\nKasutage mitte-tervendavatel haavadel - kui haigusega kaasneb mädaniku kogunemine, siis salv tõrjub haavast õrnalt. Kompositsiooni kasutatakse ainult välispidiselt rakenduste, sidemete, presside ja kuivatamise tampoonide kujul.\nSalvi ülemäärane kasutamine tekitab töödeldud pinna liigset kuivust ja naha voldile ilmnenud punetust.\nVishnevsky salv tõmbab haavast õrnalt välja.\nSalvi kantakse marli peale, mis kantakse haavale. Ülaltoodust on salv kaetud vatiga ja fikseeritud.\nLevomekoolil on põletikuvastane, antibakteriaalne ja regeneratiivne toime. See on salvi mädanevate haavade jaoks antibiootikumiga, mis soodustab mädaniku väljatõmbamist ja haava paranemist. Põletikuliste või punetavate haavade raviks on eelistatav kasutada Levomekoli salvi, kuna selle antibakteriaalsed toimed ja parandusomadused on kõrged.\nPihustavale haavale kantakse meditsiiniline salvrätik koos suure levomekooli kihiga, salvrätik on kaetud steriilse vatipadjakattega, mis on sidestatud sidemega või kleepitud krohviga. Kõik haavade nekrotiseerivad kohad täidetakse hoolikalt haavade paranemisega.\nTraditsiooniline abinõu mädaste haavade raviks on toimeaine, millel on põletikuvastased ja valuvaigistavad omadused pehmete kudede sügavamatel kihtidel. Ravitoime omab keratostaatilist ja antipruritilist toimet.\nIchtyol salvi ei kasutata avatud haavale.\nPurulentsete haavade ravimisel kaetakse need steriilse marli või salvrätiku peal ja sidemega kinnitatakse meditsiiniline sidemega. 8-10 tunni jooksul asendatakse kaste uuega.\nApteekide hind alates 64 lk.\nsoodustab nakatunud haavade, vigastuste ja põletuste, külmakahjustuse taastumist.\nSalvi manustamisel suurtele kehapiirkondadele võib alkoholi joomine algatada tahhükardiat, ebanormaalset südame rütmi ja krampe.\nSyntomütsiini salvi kasutatakse sageli erineva suuruse ja kraadi põletamiseks.\nSüdamomütsiiniga impregneeritud marli turunda, mis on paigutatud fiktsioonilistesse lõigetesse. Terapeutilise toime jaoks ravimiga süstitud Tampoonid süstitakse mädase haava õõnsusse.\nRavi sagedus ja salvi manustamise sagedus sõltub naha põletikust ja ravimi kontsentratsioonist.\nBakteritsiidne kompositsioon on efektiivne halvasti paranevate haavandiliste haavandite või nakatunud põletuste ravimisel. Ravimit valmistatakse salvina väliseks kasutamiseks, seda kasutatakse haavandite haavade varases paranemises, mis on haava protsessi esimeses etapis.\nAntiseptiliste mädanenud kudede doseerimisel immutatakse salvi kangaga, mis kantakse seejärel põletikulisele alale, kus see on sidemete abil kinnitatud.\nVajadusel viiakse Levocin süstlasse kateetri abil puhastesse õõnsustesse. Salv ei oma kohalikke ärritavaid omadusi.\nSalvi kiht on tavaliselt 2-3 mm, sidemete vahetamine toimub 3 korda nädalas, või rohke mädanikuga päevas.\nEnne sideme vahetamist salviga, kui marli kuivatamine haavapinnale on soovitatav, on soovitav seda niisutada antiseptilise lahusega. Regenereeritud epiteeli trauma võib kaasneda raske verejooksuga.\nTeiste ravimitega kombineerituna võib see olla aktiivsete komponentidega seotud ülitundlikkuse väljendus.\nTerapeutiline aine klaasist aerosooli mahutis, mille pidevventiil on 55 g.\nBedsores, mis on häiritud raku toitumise protsessidega;\nPikad, terved, nakatunud haavad.\nVõimalik on kombineeritud ravi antibakteriaalsete ravimitega. Pärast iga pihustamisprotseduuri on vajalik kahe tunni pikkune puhkus.\nHypozoli üleannustamine võib põhjustada allergilisi reaktsioone.\nVäliseks kasutamiseks mõeldud läbipaistva või valkja värvi välispidiseks valmistamiseks. Salv on kombineeritud ravim, mille aktiivseteks komponentideks on põletikuvastased, regenereeruvad ja antibakteriaalsed omadused.\nallergia hyoxysoni komponendi suhtes;\nKõrvaltoimed võivad põhjustada raviaine pikaajalist kasutamist, samuti selle kasutamist ulatuslikel põletikulistel pindadel.\nSalvi kompositsioon normaliseerib naha ja limaskestade struktuuri funktsioone ning aitab kaasa kõige kiiremale epiteelile. Rakendamisel reguleeritakse autonoomse närvisüsteemi seisundit, avaldades farmakoloogilist toimet, haavade paranemist ja põletikuvastast toimet.\nKompositsiooni rakendatakse välispidiselt nahale. Toimeaine muutus perioodi jooksul 2-3 korda päevas.\nNäo haavandid: kuidas tõhusalt ravida akne\nMärgiga täidetud akne ei põhjusta mitte ainult moraalset ebamugavust, vaid ka pikaaegse küpsemise ajal ebameeldivaid, valulikke tundeid. Teiste jaoks tekitab selline defekt tõrjuvaid muljeid ja nõudlikkust. Tõhusaks raviks on vaja teada nende välimuse põhjuseid, tüüpe, kutse- ja koduhoolduse meetodeid, mida me käesolevas artiklis arutame.\nMis provotseerib nende välimust\nAntibiootikumide ja suukaudsete rasestumisvastaste vahendite kontrollimatu tarbimine võib põhjustada haavandite ilmnemist näol.\nLisaks hügieenimeetmetele mõjutab naha pinna tervist keha seisund ja ka olemasolevad siseorganite haigused. Peene akne tekkimise põhjused näol võivad olla:\nisikliku hügieeni reeglite põhiline eiramine, kui inimene ei pese käsi ja hakkab nägu puudutama, samuti naha kriimustamiseks;\nseborröa rasvane dermatoloogiline haigus, mille korral nahk eritab suurt hulka rasva;\npoore sisaldavate tooniliste aluste kuritarvitamine, luues ideaalsed tingimused bakterite kogumiseks ja põletikulise protsessi arenguks;\nrasestumisvastaste ravimite, antibiootikumide, steroidide kontrollimatu ja pikaajaline kasutamine;\nfollikulaarne hüperkeratoos, mida iseloomustab naha tiheda hornykaalude epidermise kogunemine pinnale, folliikulite kanali tihedalt ummistumine, mille tõttu algab poorsed põletikuline protsess mädaniku moodustumisega;\nmuutused organismi hormonaalsetes sisaldustes puberteedi, raseduse ja menopausi ajal, mis mõjutavad rasvade eritiste suurenemist;\npikaajaline stress, pikaajaline depressioon ja närvikahjustused võivad ilmneda lööve, mis bakterite kinnitamisel muutub haavanditeks.\nPurulentne akne näol võib olla erineva välimuse ja kujuga, näiteks väikeste, suurte, koonusekujuliste, kumerate, lamedate, sfääriliste tihendite kujul, mis on jagatud:\npustulid - väikesed mädased vormid, mida iseloomustab mädaniku eksudaadiga täidetud vesiikuliikumine, mis on tingitud karvanääpsu põletikust;\npapulid - roosad või punased angerjad, mis on punase tooni naha tsellulaarne moodustumine. Need ilmnevad folliikuli purunemise tõttu, mille sisu tungib naha alla.\nHaavandite pigistamist on rangelt keelatud, sest teil tekib kogu nägu ulatuslik lööve, mis on tingitud haavandite ja nende sisu rebenemisest läbi naha kanalite tervetesse kudedesse. Selline haigus nõuab keeruka ravi määramist ja seda on väga raske vastu seista.\nPärast haavandite ilmnemise põhjuse määramist näol ja selle eemaldamist võib dermatoloog määrata järgmised toimingud:\nkrüoteraapia - toimides epidermisele ultra-madala temperatuuriga vedelat lämmastikku, mille korral naha immuunkaitse suureneb ja metaboolsed protsessid kiirenevad;\nultraheliravi, mis tagab epidermise sügava puhastamise surnud corneous rakukihi eemaldamisega;\nkeemiline koorimine, mis soodustab naha kiiret ja sügavat puhastamist hapete ja teiste ühendite mõju tõttu, mida iseloomustab suurenenud agressiivsus;\nnäo mehaaniline puhastamine, mida teostab kogenud kosmeetik salongikeskkonnas, järgides kohustuslikult nahapinna steriilsust ja antiseptilist ravi;\nosooniteraapia koos epidermise raviga osoonitud või destilleeritud veega või süstides;\nmesoteraapia, mis hõlmab spetsiaalselt valitud antibakteriaalsete, põletikuvastaste, regenereerivate ja noorendavate ravimite kasutamist naha alla.\nSuur hulk kompositsioone, mis on ette nähtud mädaste akne väliseks raviks. Kõige tõhusamad ja populaarsemad ravimid on:\nVishnevsky salv, mis ei ole päris meeldiv aroom, nii et protseduur viiakse läbi öösel. Väike kogus sellist salvi tuleks kanda puuvillapadjale või sidemele, mille järel peate puhta naha peale siduma sideme ja fikseerima kleeplindiga.\nKohe pärast kompositsiooni rakendamist tunnete end soojust ja valulikkust, kuid ärge kartke, see on normaalne. Talvil, mis on salvi osa, on tugev ja ajutine ärritav toime, mis on vajalik toimeainete sügavamaks läbitungimiseks.\njoodi lahus, mida iseloomustab tugev cauteriseeriv, antiseptiline ja kuivatav toime. Me sõime seda punktiiriga ja puuvillaga abstsesside moodustamise algstaadiumis 2 korda päevas, saate vältida mäda edasist kogunemist ja vabaneda sellest defektist kiiresti.\nJoodiga töödeldud nahka ei ole vaja sulgeda kleepkrohviga, nii et soojuse mõjul ei satuks mäda sisaldus naha alla ja ei ilmne naha teisele osale.\nRavi vajavad elundid näitavad näol teatud piirkondades lööbeid\nKui usaldate haavandite ravimeetodeid, pakume teile järgnevaid efektiivseid retsepte, mis on aeg-ajalt testitud.\nAloe, mille mahl ja tselluloosi peetakse imerohi mistahes dermatoloogilisteks haigusteks, kuna sellel on väljendunud bakteritsiidne, põletikuvastane, regenereeriv, puhastav, tõmbav puss, pinguldav ja haavade paranemine. Ravi jaoks valivad nad mitte värsked lõigatud lehed, vaid need, kes on olnud 2 nädalat pimedas ja jahedas, sest nende tegevus on palju tugevam. Aloe lehed, loputada veega, lõigata selg ja eralda väike tükk, lõigates selle pooleks. Kandke abstsessile paberimassiga külg, liimi tavaline krohv peal. Parim on seda teha õhtul ja minna magama;\nkandke sinepit ainult abstsessile ja leotage pool tundi, seejärel õrnalt kuivatage kuiva lapiga. See manipuleerimine peaks toimuma vähemalt 3-4 korda päevas;\npange küüslauk, riivitud peenele riivile, sidemele ja fikseerige kleeplindiga abstsessile. Määrige nahka ümber vistriku ümbritseva taimeõli nii, et see ei põle. Leotage mask vähemalt pool tundi, seejärel eemaldage krohv ja eemaldage küüslauk;\nteha mask, mis koosneb toorest munavalgust (supilusikatäis) ja kaerahelbest, mis on võetud samas koguses, jaotades nahka kompositsiooni ühtlaselt purulentse purse korral. Mask peab olema 20 minutit täielikult kuivanud, seejärel tuleb see sooja keedetud veega maha pesta;\nSuukaudselt (suu kaudu) ühe kuu jooksul võetud suuõõne eemaldab täielikult toksiinidest ja teistest saasteainetest verd, normaliseerib ainevahetusprotsesse, eemaldab kogunenud metaboolsed jäätmed;\nSamasugune mõju on takjas juurest. On vaja võtta supilusikatäis purustatud juure, lisada neile 0,5 liitrit keevat vett, keeda 10 minutit, lasta puljongil tund aega, tüvi ja juua 100 ml 4 korda päevas.\nKui iga päev ilmub näol ikka veel uus räpane akne, võtke kindlasti ühendust dermatoloogiga, kes määrab kvalifitseeritud ravimeetodi, võttes arvesse teie naha omadusi ja defekti süvenemist.\nKreem on kerge kosmeetikatoode nahahoolduseks, mida kasutatakse epidermise niisutamiseks, pingutamiseks või toitmiseks. Aga kui esineb tõsiseid probleeme komooniate või mustpeade kujul, siis kreemjas mass ei aita. Selliste puuduste raviks rakendage näole akne erilist salvi.\nSalv on vahend pindmiste nahakahjustuste raviks. See erineb kreemist rasvade, toimeainete ja mõnede teiste koostisosade (paksendajad jne) tiheduse ja protsendi poolest. Suure tiheduse tõttu lubatakse peaaegu kõiki salve kasutada ainult ühel punktil. Vastasel juhul võib akne ja mustpeade probleeme veelgi süvendada.\nSamuti on olemas meditsiinilisi kreeme või linimente. Nad kuuluvad cosmeceutics'ile - farmakoloogia harule, millel on sarnased eesmärgid nagu kosmeetika. Näiteks on see hea akne koor Bazironi, Skinoreni, Ornidazoli jt näol ja kaelal.\nBalsamiline liniment, mille on loonud kirurg Vishnevsky, kasutades ainult looduslikke koostisosi. Kompositsioon sisaldab tõrva, kseroformi ja kastoorõli. Neil on kõige tugevam antiseptiline toime, mis soodustab koe regenereerimist, normaliseerib rakkude niiskustasakaalu.\nSa võid osta ravimi igal apteegil, ravim vabastatakse ilma retseptita ja keskmine hind on kuni $ 1. Hoolimata kättesaadavusest, võib Vishnevsky salvi näole akne kasutada ainult pärast spetsialisti soovitust. Tõrv ja Castorca on tugevad ärritavad omadused ja mõjutavad negatiivselt haavandeid ja liimi. Lisaks võivad nad põhjustada naha põletikulistes piirkondades eritumise kogunemist.\nSee on üks väheseid ravimeid, mis on heaks kiidetud kasutamiseks raseduse ajal. Kliinilised uuringud on näidanud, et pärast tsingisegu kasutamist ei ole ägedaid vastunäidustusi ja kõrvaltoimeid. Kuigi omanikud õline ja kalduvus akne nahalööve, peate olema ettevaatlik. Parafiinid ummistavad poorid ja on sõltuvust tekitavad. Võimalik on kasutada ainult osaliselt.\nRavimi peamine aktiivne element on tetratsükliin. See on laia spektriga antibakteriaalne antibiootikum. Aitab vabaneda mädastest aknest ja koomonitest, hüpodermikast ja muudest puudustest, mis esinevad agressiivsete mikroorganismide mõjul.\nLooduslik antiseptik. Tegevus on Vishnevski linimenti lähim analoog. Ichtyol salvi kasutatakse nahaaluse akne ravimiseks näol, põletatud poorid, keeb. Kompositsioon sisaldab ichthammol ja petrolatum.\nIchtmol või Ichtyol - põlevkiviõli sulfoonhapped. Neil on antiseptiline toime, neil on anesteetiline toime. Tööriist on ette nähtud bakteriaalsete nahakahjustuste, nakkushaiguste ja mädaste kogunemiste (keetmine) jaoks. Kompressi vormis aitab ravida nahaalust akne. Seda kasutatakse isegi neuralgia korral. Erilisi kasutusjuhendeid ei ole.\nSage antikoagulant. Tervendavat hepariini salvi kasutatakse akne märgist ja komoonist, hematoomide eemaldamisest, hemorroidide ravist. Kompositsioon sisaldab bensonikotiinhapet, rasvu, heparoidi.\nSee on parim akne salvi teismelistele. Seda peetakse ainulaadseks omal moel. Täiendavaid komponente ei ole. Tööriist koosneb täielikult ravimikomponentidest: kloramfenikool ja metüüluratsiil. Ta juhib antimikroobset ainet, mida kasutatakse kudede regenereerimise kiirendamiseks ja pusside tõmbamiseks avatud haavadest.\nMetüüluratsiili kasutatakse väliselt ja sissepoole. Tõhusaks toimimiseks tuleb seda nahale kanda kompressi kujul või kombineerituna tavapäraste toitudega (vastavalt ekspertide kohtumistele).\nSintamütsiini liniment - antibiootikum salvi, kasutatakse aktiivselt põletuste, putukahammustuste, akne raviks, aitab armide ja nahaaluse akne vastu. Kompositsioon sisaldab sünteetilist emulsiooni, kastoorõli, vett ja spetsiaalset säilitusainet.\nSee on suurepärane ja odav ravim probleemse naha raviks noorukieas. See erineb teistest sarnastest toodetest, mida on võimalik kasutada kreemina. Arstidel lubatakse toodet kasutada kogu näole, mitte punktile, mis on akne ravimisel väga mugav. Kõrvaltoimed on sügelus ja nõgestõbi.\nTaskukohane toode, mis on seotud farmakopöa ainetega. Klassikaline koostis sisaldab loomse rasva (kõige sagedamini sealiha) ja väävli pulbrit. Nüüd on tavalisem nn. Kutumova valem. Ta kasutab vaseliini rasva asemel. Ravimit kasutatakse kuiva akne, külma punetuse, naha parasiitide ja seenhaiguste raviks.\nTööriista saab kanda kõikidele kehaosadele, välja arvatud pea (tihe rasvapõhja tõttu on üsna raske välja pesta). Väävli salv võib ravida kõige valusamat akne nädalas.\nEfektiivne kreem näole, mis sisaldab erütromütsiini salvi ja tsingipulbrit. See on kombinatsioonravim, mida kasutatakse kosmeetikas, kosmikaatikas ja meditsiinis erinevate nahahaiguste raviks. Sellel on tugev akne vastane toime, vähendab põletikku ja vähendab punetust.\nBaziron on bensoüülperoksiidil põhinev bakteriostaatiline geel. Selle ravimi tüübid on liigitatud toimeaine kontsentratsiooni järgi. Sarnaselt paljudele teistele antibiootikumide salvidele, mis on akne vastu näol, pakub Baziron AU lokaalanesteetilist toimet. Lisaks sellele on tööriist väljendunud kooriv toime, tõmbab kiiresti tüpi folliikule.\nKompleksne antibakteriaalne aine. See salv on nimekirjas kõige populaarsemaid akne ja folliikulite ravimeid näol ja kehal. Seda kasutatakse aktiivselt dermatoloogias, et vähendada patogeenide põhjustatud põletikku ja ravida haigusi. Lisaks kasutatakse seda sünnituses, pediaatrias, otolarünoloogias.\nHydradenitis. See on tavaline näärmete põletik.\nKortikosteroidravimeid kasutatakse laialdaselt kaasaegses kosmeetikas. Nad aitavad akne, hall, komedoonid, akne, seeninfektsioonid ja paljud teised probleemid. Oluline on mõista, et need on tõsised farmaatsiatooted, mida võib määrata ainult spetsialist.\nKui selliseid probleeme põhjustavad mikroorganismide keerulised tüved, on soovitatav kasutada akne jaoks hormonaalseid salve. Põhimõtteliselt kasutatakse neid ravimeid ekseemi, vitiligo, herpes jne raviks.\nKõige vähem ebamugavust tekitab nahaalune akne. Peamine puudus on ravi raskus. Mehhaaniliselt on hüpodermia vabanemine peaaegu võimatu. Põletikuline protsess algab folliikuli sügavusest, mistõttu on võimatu lüüa. Sisemise akne raviks spetsiaalse salviga.\nStreptotsiid. Laia spektri antimikroobne ravim. Hävitab kõik streptokoki tüüpi mikroorganismid. Kiiresti leevendab põletikku ja vähendab valu, kiirendab akne valmimist. Subutisiooni raviks võib streptotsiidi kasutada isegi tablettidena. Kapsel purustatakse ja kompressi kujul on see kahjustatud piirkonnale punktiiritud;\nHepariin. Toimimise põhimõte põhineb tugeval toimeainel - heparoidil. Sobib haavandite folliikulite, punetuse raviks meestel ja naiste epileerimisel. See on väljendunud põletikuvastaste ja antibakteriaalsete omadustega;\nCuriosin. Analoogne tsingi salv, kuid täiendava toimeainena töövahendis sisaldab hüaluroonhapet. Seda kasutatakse mitmesuguste akne, sisemise akne, kiirendada kudede taastumist. Aitab vältida armide teket pärast pimples ja broilerkapsas;\nPeaaegu iga antibakteriaalne ravim (sünteetiline salv, Klenzit, Trichopol ja teised) vähendab näonakkude tekkimise ohtu. Kuid mõnele ravimile on iseloomulik ulatuslik antikoagulantne toime.\nPäästja. Tuntud salv pehmendavate ja regenereerivate omadustega. Aitab vältida armide ja kaevanduste teket pärast akne ja kanamürki, kiirendab kudede paranemist, leevendab turseid ja leevendab valu;\nMetrogüüli geel. Kompleksne kreem-geel antibakteriaalse toimega. See toimib agressiivsete mikroorganismide DNA-le, andes seeläbi kiire ravitoime. Pehmendab kudesid ja kiirendab nende taastumist, aitab ravida keloidseid armid;\nTe peate mõistma, et see ei ole probleemne nahk, mis on Garnier või L'Oreal. Need on tõsised ravimid, millel on vastunäidustused ja kõrvaltoimed. Seetõttu on enne kirjeldatud ravimite kasutamist oluline lugeda juhiseid ja konsulteerida spetsialistiga.\nKas puhas mesi on kasulik näonahale?\nVõimsus Peavalu põhjused temperatuuriga kompleksis\nAllergia Ülevaade kõige populaarsematest näo akne salvidest\nEnnetamine Valu alumises silmalau silmades valus\nVõimsus Zhiroviks: välimuse põhjused, kuidas neist vabaneda\nKosmeetik Kuidas ravida akne seljal\nKuidas punased laigud lastel kehal aitavad haigust ära tunda


Kanistrid- vaadid - Leht 31 -\n31. leht 49-st\nPostitus Postitas faust » E Apr 05, 2010 11:03 am\nLisaks veel on üks suurem erinevus see, et küljel see X kujutis, täpsemini siis selle keskkoht ehk kahe soone ristumiskoht. Saksa varajastel kanistritel on ristumiskoht kumerate nurkadega, sellel isendil aga teravate nurkadega. Prantslane arvab, et see kanister on lääneliitlaste toode, kelle täpsemalt ei tea.\nPostitus Postitas divine » P Apr 18, 2010 1:59 pm\nAvastasin naabermaja õuelt imeliku vaadi. Muidu nagu tsinkvaat ikka, aga puuduvd vitsad ja vaat keskkohast laienev, täpselt nagu vanakooli puuvaadid. Otsatel küll kirjad peal, aga silm distantsilt ei seletanud. Katsun mõnipäev pilti teha.\nPostitus Postitas Kriegsmarine » T Apr 20, 2010 11:24 pm\nEndal ka mõned taolised tünnikujulised vaadid, üks sort kirjaga *Atlantic*, ühel aga vitste peal kiri Schwelm, nagu ka kanistril, millel puudub Wehrmachti kiri...Siin aga vaadikorgi võti, ega taolist pole keegi kohanud...???\nPostitus Postitas faust » K Apr 21, 2010 8:48 am\nHerr Kriegsmarine, ehk paned mõne pildi oma tünnikujulisest vaadist ka, oleks huvitav vaadata.\nPostitus Postitas divine » K Apr 21, 2010 6:06 pm\nKriegsmarine kirjutas: Endal ka mõned taolised tünnikujulised vaadid, üks sort kirjaga *Atlantic*\nKusjuures ilmselt see ta ongi seal naabri aias, tsekkisin ära tähepaari "nt". Aga mulle tundub, et seal lisaks sellele sõnale veel midagi?\nPostitus Postitas Kriegsmarine » N Apr 22, 2010 8:43 am\nEks katsun pilte teha, kui lähen teisele saarele, !8-ndal lehel ka pildid ühest tünnikujulisest vitsteta vaadist Shwelm kirjaga, prantslase andmebaasis on see Müller firma, sama tegi ka sõjaväele kanistreid, kus ühelgi pole peal Wehrmachti kirja.\nPostitus Postitas Kriegsmarine » K Mai 12, 2010 10:15 am\nSiin siis *tünnikujulised vaadid*, kaks vasakpoolset ATLANTIC 8 39, ühel näha ka mingid *hieroglüüfid*... kolmas SCHWELM ( MÜLLER firma toode), neljandal otsa peal näha kolmnurk, mille alumistes nurkades tähed P ja M, iseäralikud korgid Atlanticul otstel, teistel külgedel\nPostitus Postitas Kriegsmarine » N Mai 13, 2010 10:10 am\nSaarelt välja ilmunud küllalt haruldane vaat, mis sobib esimesel lehel oleva esimese pildi ette, sama logoga vaat siis väiksemate kirjadega ja Heer...ka 1942.a. sama märgiga vaat veel saadaval\nPostitus Postitas Kriegsmarine » E Juun 07, 2010 8:55 am\nMõni aeg tagasi nägin Saia vanarauaplatsil üht huvitavat Shelli tünnikujulist vaati SHELL HEX LTD, neljas Shelli vaadivariant-kolme pildid eelpool ka väljas, kahjuks oli üks ots maha lõigatud...on keegi juhtunud sellist tervet nägema...mis värki sellega aga veeti...\nPostitus Postitas ivalO » R Juun 18, 2010 9:02 pm\nJärjest eksootilisemaks tünnid kisuvad!\nEilsel rännakul jäi silma selline:\nPostitus Postitas Kriegsmarine » P Juun 27, 2010 7:55 am\nÜks isemoodi vaat...dgb 1943, võrdluseks sarnane vaat 6-ndal lehel - epn 1941\nPostitus Postitas ARQUILLE » N Juul 08, 2010 3:57 pm\nHello Friendly Collectors\nI make an update of my website http://sdkfz7.free.fr on the section devoted to the jerrycans of the German army with some new photographs of kanister…\nPostitus Postitas Kriegsmarine » N Juul 29, 2010 12:43 am\nÜks lisandunud 300 liitrine Luftwaffe vaat, juhuslikult saadud kesk-Saaremaalt, tuttav hakkas paati tegema ja aurukasti jaoks toonud 2 vaati, õnneks jättis selle terveks...\nPostitus Postitas pren.ska » N Juul 29, 2010 1:29 pm\nMu truu õlivaat hakkas lekkima, on ta mingi haruldus säilitamiseks? Teine ehituselt sama, kuid otsas vaid tähed ETK -vast eesti tarbijate kesk... jaoks tehtud? Kui Tartu ja Sinimäed maha jäeti, siis siitkaudu läksid läbi käsu järgi Marienburgi ? minejad. Viimane auto ronis üle õhkulastud Jussi kõrtsi truubi, jättis Flaki maha. Linavabriku mehed lammutasid selle kähku. Mängisin siis liivakastis kahuriluku ja mingi krägiseva nupu ja kraadiskaalaga asjandusega. Siis veel oli ilma trumlita kuuekandilise nikeldatud toruga revolver, mille lööknõela alla sai pabertonge panna. Huvitav, et julgeolek ja miilitsad seda asja minu käes miskiks ei pidanud- las laps mängib. Praeguseks alles vaid 1 flaki kasett(nagu vene 10-lasulisel vindil, ainult suur-suur).\nViimati muutis pren.ska, E Okt 04, 2010 9:20 pm, muudetud 2 korda kokku.\nPostitus Postitas divine » N Juul 29, 2010 2:52 pm\npren.ska kirjutas: [img]Mu truu õlivaat hakkas lekkima, on ta mingi haruldus säilitamiseks?\nAastanumbri poolest küll, sest hiljem toodetud varustust seie kanti originaalallikast ei sattunud.


Nõuanded, kuidas külma ilmaga õigesti autot käivitada. Kasutage ökoloogilisi nõudepesuvahendeid ja-loputusvedelikke, hoiduge allergeene sisaldavatest pesupulbritest ja -pehmendajatest. Probleeme halvendavad veelgi sünteetilised lisaained toidus.\nVäärt nõuanded- kuidas lilled kauem värsked püsivad.\nNõuanded, kuidas valgustiga ruumidesse meeldivat meeleolu.\n. Ravimid takistavad organismis põletikku tekitavate ühendite tootmist, kudede tursumist ja õhuteede ahenemist. Samas stimuleerivad histamiini tootmist ka paljud muidu tervislikuks peetavad toidud. Võib tekkida ohtlik nõiaring, millest on raske välja rabeleda.Järjepideva kortikosteroidide kasutamisega kaasneb teisigi kõrvalnähte. Vali parim 1000 euro väärtuses kiirlaen 30 päevaks. Valige looduslikest materjalidest riided ja peske uued rõivad enne nende kasutamist alati läbi. Laen ilma tuvastamiseta minilaenud 2018 eu riigi laenud.\nEsmaabi: mida võib ja kuidas? - Arhiiv - Postimees.\n. Ohtralt histamiini tekib ka pikemalt kappi seisma jäänud toitudesse. Suureks kasuks tuleb hoidumine valmistoitudest ja poolfabrikaatidest. Loobuge lõhnaküünaldest, viiruki põletamisest ja kopse ärritavatest ruumilõhnastajatest. Üks sagedastest kaasteguritest astma ja allergiate väljakujunemisel on mao alahappesus. Nõuanded, kuidas külma ilmaga õigesti autot käivitada. Kahjuks saavutatakse selline toime aga organismi immuunsüsteemi mahasurumisega. Ravimite pikaajalise tarbimisega võivad kaasneda kognitiivseid muutused, häired verbaalses mälus, samuti depressioon. Tegu on ainega, mida toodetakse organismis immuunreaktsioonide vahendamiseks. Pikaajaline immuunsuse pärssimine teeb keha vastuvõtlikumaks kopse laastavate bakterite, viiruste ja allergeenide rünnakutele. Paljud patsiendid on saanud sel moel loobuda nii bronhodialaatorite kui kortikosteroidide kasutamisest.Astma tekkes võib suurt rolli mängida ka keha suurenenud tundlikkus histamiinile. Lisaks allergiatestide tegemisele on soovitatav teha ka toidutalumatuse test.Mõni lihtne soovitus kopsude turgutamiseksKopsuvaevuste puhul peaks menüüs olema aukohal naturaalne ja lisaainevaba toit. Motivatsiooni selleks on kindlasti lihtsam leida, kui tutvute allpool toodud kopsuprobleeme tekitavate lisaainete loeteluga. Vahetage sobivate looduspuhaste alternatiivide vastu välja oma kosmeetika, keha ja kodukeemia. Crowdestor. Sagedaseim neist on kõrge veresuhkrutaseme ja veepeetusega kaasnev kehakaalu tõus


Google teeb kaubamärgi võltsimise ja piraatluse lihtsamaks | | Virgo Kruve blogi\nGoogle teeb kaubamärgi võltsimise ja piraatluse lihtsamaks\n25. september 2009 Virgo Kruve\t0 Comments\nEuroNews annab teada, et Euroopa Liidu ülemkohus võib ekspertidelt saadud soovituse järgi otsustada, et Google ei ole rikkunud kaubamärkide õiguskaitset nende müümisega märksõnadeks oma AdWords teenuses. Täpsemalt käib jutt otsingu sõnade ostmise teenusest.\nPrantsusmaa kohtu poole pöördus luksuskaupade müüja LVMH, kes ei olnud nõus Google tegevusega müüa märksõna otsingusse ka kaubamärgina registreeritud sõnu.\nLVMH’s Louis Vuitton kaubamärgi omanikuna ja teised on rahulolematud, sest võltsitud kauba valmistajad on kasutanud Google märksõnade ostmise teenust ja selle läbi eksitanud tarbijat.\nMinu enda arvamus siin on google tegevust tauniv. Sisuliselt saab taolise kaubamärk-sõna-kõigile-kasutamiseks nullida ära kaubamärgi põhiolemuse ehk siis eristada tarbija jaoks ühe tootja teenust või kaupa teise omadest. Kui naisterahvas tahab käekotti, siis ta võib otsingusse panna nii “käekott” kui konkreetsema disaineri ja tootja eelistamisel hoopis Louis Vuitton ja eeldada, et talle selle märksõna peale pakutud kaup ongi selle kaubamärgi tegeliku omaniku lehelt pärinev.\nSiiski on siin minu meelest üks valdkond, kus google võiks oma märksõnu müüa sõltumata kaubamärgi omanikust ja selleks on interneti teenuste valdkond. Nimelt peaks keskmine kasutaja suutma eristada, kas tema otsitud märksõna ehk kaubamärk esineb ka domeeni nimes sees ja selle alusel siis tegema valikuid. Näiteks inteli protsessori kohta ei hakkaks ta klikkima otsingu lehel, kus aadressina on näidatud näiteks amd.\nMa muidugi ei ole kaubamärkide valdkonna jurist aga avaldasin arvamust kui kaubamärgi registreerimisega kursis olija.\nFak, see elisa internet on ikka eriline veniv haige koera ila, ootasin ligi 2 minutit lingi lisamise akent aga ei jõudnudki ära oodata, seega kopeerige ise.\n← Hoiatus! Elisa mobiilne internet venib nagu haige koera ila\nAltex kaebas enda späm kirja Andmekaitse inspektsiooni →


Adaur.ee - kinnisvaraturg peopesal - Leht 1164\nASi ERI Kinnisvara hinnangul võivad pangad hakata nõudma laenusaajatelt täiendavaid tagatisi ja panditud korterite sundmüüki, sest mullu hoogsalt kallinenud korterid peavad majanduskasvu pidurdumise tõttu hakkama uuesti odavnema.\nKinnisvara hinnatõusu mootor on ERI Kinnisvara analüütiku Tõnu Toomparki kinnitusel majanduskasv, mis hakkas eelmisel aastal langema muu maailma mõjul ka Eestis ning suuremat majanduskasvu pidurdumist oodatakse tänavu. Kinnisvara hinnalangust on Toomparki sõnul oodata sektoris, kus on toimunud hinnatõus, ehk eelkõige Tallinna “mägedel”. See võib toimuda 2002. või 2003. aastal.\n“Üks hinnalanguse mõju seisneb selles, et laenu või liisinguga ostetud vara tagatisväärtus väheneb ning finantseerimisasutused võivad nõuda täiendavaid tagatisi,” kirjutab Toompark. “Kui võõrfinantseerimise kaasabil kodu soetanul lisatagatist leida ei ole, siis on ta sunnitud tagatisvara realiseerima,” märgib Toompark.\nToomparki sõnul suureneb nii pakkumine, mis langusesuunda tõugatud kinnisvaraturu hinnalanguse omakorda spiraali viib. “Nii mustades värvides ma asja siiski ei näe – see on kõige hullem stsenaarium,” märgib analüütik.\n2001. aastal leidis elamispindade sektoris aset märkimisväärne hinnatõus. See puudutas eriti Tallinnat ja Harjumaad, kus sooritati kolme kvartali andmetel 44 protsenti Eesti kinnisvaratehingutest, mis moodustasid 72 protsenti kõigi tehingute väärtusest. Vähemal määral puudutas hinnatõus teisi Eesti suuremaid linnu Tartut, Pärnut ning väiksemaid maakonnakeskuseid.\nPealinna kinnisvaraturu soosikuks kujunesid 2001. aastal paneelmaja korterid Õismäel, Mustamäel ja Lasnamäel, mille keskmine hinnatõus küündis 40-50 protsendini, kohati üksikute eranditega kõrgemalegi.\nPeamine kinnisvara hinnatõusu tegur 2001. aastal oli pankade aktiivne laenupoliitika. Eluasemelaenude jääk suurenes mullu 4,5 miljardilt kroonilt 6 miljardi kroonini.\nKliendisõbralikuks muutusid ka laenuintressid. Keskmine väljastatud eluasemelaenu intress oli 2000. a. detsembris kroonilaenul 11,8, euro põhisel laenul 10,3 ja Saksa marga põhisel laenul 13,1 protsenti. 2001. a. olid vastavad intressimäärad 8,6, 7,8 ja 10,3 protsenti.\nSissetulekute tase on stabiilselt suurenenud. 2000. aasta kolmanda kvartali keskmine palk oli Tallinnas 5763, Harjumaal 5690 ja Eestis 4694 krooni. 2001. aastal olid vastavad numbrid kolmandas kvartalis 6511, 6378 ja 5300 krooni ehk juurdekasv vastavalt 12-13 protsenti.\nElukohta otsides tuleb arvestada asjaoluga, et üldreeglina seotakse end väljavalitud piirkonna ja seal valitseva keskkonnaga suhteliselt pikaks ajaks. Oluliseks kriteeriumiks, mis elukvaliteeti määrab, võib pidada pakutavat palgataset. Sissetuleku suurusest sõltub suuresti tarbitavate kaupade ja teenuste hulk ja kvaliteet, kui ka sotsiaalne lävimine. Piirkonda laiemalt iseloomustades tuleb kõnealla võtta pakutav keskmine palk maakonnas.\nElu pahupoolt puudutab piirkonna kriminaalsus. Kuritegevusest rääkides on kasulik kasutada suhtarve ehk kõneleda kuritegude arvust 10 000 elaniku kohta. On lahti seletamatagi selge, et madalam kuritegevusetase mõjub ühtviisi hästi nii närvikava paremale säilumisele, kui ka rahakotile.\nKõrvutades keskmisi palga ja kuritegevuse numbreid võib öelda, et vahest tasub saada pisut rohkem palka, kuid see-eest leppida suurema kuritegevusega. Teisisõnu – saada “lisatasu” enesele võetud kuritegevuse ohvriks langemise riski eest või vastupidi – saada väiksemat palka ehk “maksta lõivu” turvalisema elukeskkonna eest.\nJoonise 1 alusel saab maakonnad jagada kolme gruppi:\n* Saaremaa ja Hiiumaa – turvaline;\n* Viljandi, Lääne-Viru, Jõgeva, Rapla Järva ja Tartu maakond – enam-vähem;\n* Pärnu, Lääne, Põlva, Võru, Harju (sh. Tallinn), Valga ja Ida-Viru maakond – ohtlik.\nSaaremaa ja Hiiumaa turvalisust ei ole raske seletada. Suhteliselt kõrge isoleeritus ja “kõik-tunnevad-kõiki” kogukond ei aktsepteeri kurjategijaid ning lubavad kanda kõige turvalisemate maakondade väärikat tiitlit. Kurvastusega tuleb tõdeda, et eestlaste ja paljude välismaalstegi lemmiksaarte kuritegevus on 2000. aastal võrreldes eelmisega märkimisväärselt tõusnud (joonis 2) – Hiiumaal 57% ja Saaremaal 43%. Selle üheks põhjuseks võib arvata üha suurenevat (sise-)turismi, mis koguka rahakotiga kodanike kõrval ka kurikaelad kohale toob.\nTeise grupi moodustavad Kesk-Eesti maakonnad. Märkimisväärne on, et tegemist on maakondadega, mil puudub riigipiir naabritega. Viljandi maakonna lühike piirilõik, mida olulised kauba- ega reisiteed ei läbi, ei ole siin tähtis. Teist maakondade gruppi iseloomustab kurbade rekordiomanike tasemest 2-3 korda madalam kuritegevus (212-330 kuritegu 10 000 elaniku kohta). Samas aga keskmisest maakondade tasemest (mis ei arvesta Harjumaa, sh. Tallinna keskmist palka) kõrgem keskmise palganumber (3694-4408 krooni kuus).\nKolmanda grupi moodustavad riigi piirimaakonnad. Riigi ainsana üle keskmist palka pakkuvatel Tallinnal (keskmine palk 6002.-) ja Harjumaal (5918.-) küll maismapiir puudub, kuid see-eest on pealinna kontsentreerunud nii lennu-, laeva-, rongiühenduste algus- ja lõpp-punkt. Koos nendega paraku ka kuritegevus, mis ületab näiteks Hiiumaa kuritegevust ligi kuus korda (vastavalt 627 ja 105 kuritegu 10 000 elaniku kohta)!\nKolmandat ehk antud analüüsi käsitluses kõige hullemat maakondade gruppi iseloomustavad osalt vastandlikud tegurid. Harjumaal, sh. Tallinnas on ainsana keskmine palk kõrgem Eesti keskmisest. Teisisõnu Eesti keskmise palga suuresti määrabki Harjumaa keskmine palk. Samas on Harju maakonna kuritegevuse tase ainsana Eesti keskmisest kõrgem. Põlva ja Võru maakonnad seevastu on kõige madalama keskmise palgaga maakonnad (vastavalt 3480.- ja 3517.-), kuid kuritegevus on seal maakondade (välja arvatud Harjumaa) keskmisel tasemel.\nKodu soetamist tuleb käsitleda kui investeeringut, mille väärtus peab aja jooksul kasvama ja kosuma. Üks investeeringu väärtust soovitule vastupidises suunas mõjutada võiv tegur on kuritegevus. Seevastu suurem sissetulek aitab koduinvesteeringut soovitud kasvusuunas kasvatada läbi suuremate võimaluste teha kulutusi kvaliteetse kodu jaoks. Seetõttu ongi otstarbekas kodu soetamisel pöörata tähelepanu piirkondliku sissetuleku ja kuritegevuse analüüsile. Samuti näiteks suvekodu otsimisel, kus üldine turvaline keskkond on aastaringse kohaloleku puudumise tõttu suhteliselt tähtsamakaaluline.\nTagasivaade 2001. aastale\n2001. a. leidis elamispindade sektoris aset märkimisväärne kinnisvara hinnatõus. Hinnatõus puudutas peamiselt Tallinnat ja Harjumaad, kus sooritati 2001. a. I-III kvartali andmetel 44% Eesti kinnisvaratehingutest, mis moodustasid 72% kõigi tehingute väärtusest (andmed: Eesti Statistikaamet). Vähemal määral puudutas hinnatõus teisi Eesti “suurlinnu” Tartut, Pärnut ning väiksemaid maakonnakeskuseid.\nPealinna kinnisvaraturu soosikuks kujunes 2001. aastal paneelmaja korter Õismäel, Mustamäel ja Lasnamäel, mille keskmine hinnatõus küündis 40-50 protsendini, kohati üksikute eranditega kõrgemalegi.\nMida väiksem asula, seda suurem võib küll hinnatõusu protsendina olla, kuid reaalse aktiivse turu (eriti nõudluse) puudumine ei anna kindlust, et ostetud kinnisvaraobjekt on võimalik tulevikus müüa, st. kaup ei ole likviidne. Tehingu vormistamise ja asjaajamise kulud söövad võimaliku kasumi ära ja nii jääb hinnatõus ainult teoreetiliseks.\nLisaks on väikelinnas keeruline suureks kinnisvarainvestoriks hakata, et ka absoluutnumbrites midagi märkimisväärset teenida. Samuti on üüriturg maapiirkondades pehmelt öeldes tagasihoidlik nii üürihindade, kui tehingute mahtude poolest.\nHinnatõusu mõjust rahakotile\nVõib öelda, et hinnatõus on Eesti kinnisvaraturul ehk pisut üleeksponeeritud ja ületähtsustatud näitaja.\nKui vara väärtus tänu üldisele turu hinnatõusule kasvab, siis on oluline teada, et juurdekasvu ei saa veel käsitleda kasumina. Kasum tekib alles vara realiseerimisel ja enne seda jääb võimalik kasum või kahjum ainult teoreetiliseks.\nSeetõttu on oluline hinnatõusust mitte eufooriasse sattuda ja ootamatult “sülle sadanud varandust” ohjeldamatult mitte kulutama hakata.\nKõik olulised hinnatõustegurid puudutavad nõudluse poolt.\n1) Peamine kinnisvara hinnatõusu tegur 2001. aastal oli pankade aktiivne laenupoliitika. Eluasemelaenude jääk suurenes aastalõpu seisuga 1999/2000 1118 mln. krooni (3361-lt 4479 mln. kroonini.) ja 2000/2001 1583 mln. krooni ehk 4479-lt 6062 mln. kroonini (andmed: Eesti Pank). Vt. Joonis 1.\n2) Kliendisõbralikuks muutusid ka laenuintressid. Keskmine väljastatud eluasemelaenu intress oli 2000. a. detsembris kroonilaenul 11,8, euro põhisel laenul 10,3 ja DEM-i põhisel laenul 13,1%. 2001. a. olid vastavad intressimäärad 8,6; 7,8 ja 10,3% (andmed: EP). Vt. Joonis 2.\nLaenuturu aktiveerumist pidasid kinnisvaraspetsialistid turu märksõnadeks ka aastal 2000.\n3) Sissetulekute tase on stabiilselt suurenenud. 2000. a. III kvartali keskmine palk oli Tallinnas 5763, Harjumaal 5690 ja Eestis 4694 krooni. 2001. a. olid vastavad numbrid III kvartalis 6511, 6378 ja 5300 krooni ehk juurdekasv vastavalt 12-13% (andmed: ESA). Vt. Joonis 3.\n4) Hinnatõus on end ise toitev. Nii mõnigi ostuotsus tehti seetõttu, et teha ost kohe ja mitte sooritada tehing hiljem kallima hinnaga. Sellega suureneb taas nõudlusepoolne surve hindadele.\n5) Kestev hinnatõus ja selle afiðeerimine ajakirjanduses viis nii mõnegi inimese otsuseni osta korter, et see üüripinnana raha tootma panna, kus üheks kasumiallikaks oleks kinnisvara hinnatõus. Taas surve nõudluse suurenemise kaudu hindadele.\nAnti hoiatusi ülekuumenemise eest\n2001. a. jooksul juhtisid mitmed pangajuhid korduvalt tähelepanu üha kuumenevale kinnisvaraturule. Viidati võimalikule kriisile kinnisvaraturul ja mainimist leidis pankadepoolne pisut konservatiivsem suhtumine kinnisvara arendusprojektidesse.\nHinnatõusu need sõnavõtud ja pisuke poleemika ajakirjanduses ei suutnud mõjutada ja nagu täna näha, siis kriisistki jäi asi kaugele.\nKas hinnatõusul on piir?\nTeoreetiliselt võib arvata, et suurima hinnatõusu läbi elanud paneelmaja edaspidise hinnatõusu piiri paneb paika uusehituse alumine hinnapiir.\nSelles kontekstis on raske mõista üha sagedamini ja sagedamini aset leidvaid kinnisvaratehinguid näiteks Mustamäel, kus ruutmeetri maksumus ületab 10 000 krooni. Lisaks kõigele muule on sageli selliste korterite renoveerimisel eksitud lihtsa reegli vastu, mis õiglase turuväärtuse saamiseks kinnisvara realiseerimisel keelab teha kõige uhkemat ja kallimat korterit elamus. Sellisel puhul ehitusväärtus ületab turuväärtuse, mida naabrite madalama hinnaga korterid alla tõmbavad. Teisisõnu – müüja saab korterit müües vähem raha, kui korterisse on investeeritud.\n(Majandus-)tõusu graafikute kõveratest pimestunud inimesed on varemgi arvanud, et seekord on majanduse tsüklilisus armetu lõpu leidnud ning edaspidi jätkub vaid lust ja lillepidu jätkuva heaolu kasvu najal. Karta on, et seegi kord muutuvad nii mitmedki rõõmupisarad hoopis kaotusvalust valatud silmaveeks ning hinnatõus peab pidurduma.\nMis kaasneb hinnatõusu katkemisega?\nMis siis saab, kui hinnatõusukõver otsa allapoole pöörab? Kas tuleb hinnalangus või stagnatsioon turul st. tehingute puudumine? Keda see puudutab?\nÜht tüüpi kinnisvara ülehindamise puhul otsib turuteravik uut likviidset ja tootvat kinnisvaraliiki. On ennustatud, et selleks võivad Tallinnas olla puitasumite korterid ja majad. Samuti maa, mis seni on tähelepanu alt suuresti välja jäänud.\nHinnalangus saab eelkõige puudutama sektorit, kus on toimunud hinnatõus. Hetke makroökonoomilist olukorda hinnates ei ole alus arvata, et ehitushinnad peaksid olemasolevalt tasemelt märkimisväärselt edasi minema, et säilitada vahet paneelelamute korterite ruutmeetrihindadega (vt. Joonis 4). Järelikult Tallinna “mäed” peavad kukkuma. Kas see toimub 2002. või 2003. aastal – see on juba küsimus, mille vastust on sama raske ette ennustada, kui bin Ladeni järgmist rünnakut.\nKinnisvarahindade makroökonoomiline taust\nKinnisvara hinnatõusu fundamentaalne mootor on majanduskasv. Maailma majandusolukord otsis juba enne 2001. a. septembrisündmuseid suunda, kuhu edasi minna. Peale terrorirünnakuid külvatud paanika ühe tulemusena on tänaseks lepitud sellega, et 2002. aasta tuleb maailmamajandusele raske.\nOn küll arvatud, et Eestist läheb see mööda, kui on ka teisiti arvajaid. Nii näiteks mainis vastne peaminister Siim Kallas 22/01/2002 Riigikogule peetud kõnes nii maailmamajanduse määramatusele ja allhanke osakaalule Eesti majanduses viidates, et 2002. a. tuleb 2001. aastast halvem.\nViimast toetavad kõigi Eesti majanduskasvu prognoosivate institutsioonide langetatud kasvuootused.\nMis ootab Eesti kinnisvaraturgu 2002. aastal?\nPõhjendamatu ja emotsioonidest tiivustatud hinnatõus peab ükskord pidurduma. Mida varem see toimub, seda valutum.\nKui hinnatõusu pidurdumine või hinnalangus tuleb, siis hakkab turult välja selekteeruma kinnisvarafirmasid, kellede professionaalsus pehmelt öeldes jätab soovida ehk kes ei suuda turukeskkonna muutudes olla piisavalt paindlikud.\nTänast turuolukorda kirjeldades võib öelda, et igapäevaselt tõusva turu korral ei tohiks väga raske tegutseda. Kas tööga tullakse toime nõudlussurve vähenedes ning suudetakse ellu jääda – see on 2002. aasta küsimus.\nÜks hinnalanguse mõju seisneb selles, et laenu või liisinguga ostetud vara tagatisväärtus väheneb ning finantseerimisasutused võivad nõuda täiendavaid tagatisi. Kui võõrfinantseerimise kaasabil kodu soetanul lisatagatist leida ei ole, siis on ta sunnitud tagatisvara realiseerima. Nii suureneb pakkumine, mis langusesuunda tõugatud kinnisvaraturu hullu hinnalanguse spiraali viib.\nNii mustades värvides asja siiski ei näe – see on kõige hullem stsenaarium. Turule ohtlikuks see ei tohiks kujuneda, sest eluasemelaenud on üks kõige kindlamini laekuv laenuliik ja teisest küljest on laenuandjad näidanud, et nad soovivad laenu anda suhteliselt paindlikel tingimustel.\nOn kindel, et lähiaastatel on Eesti kinnisvaraturul muutustetuuli, mis nõrgemad kinnisvaraprojektid kummuli keeravad. Ellujäämisstsenaarium nõuab siin konservatiivset hoiakut ja valmisolekut turusituatsiooni kardinaalseks teisenemiseks.\nEraisikutel tuleb ostuotsused kainelt kaalutledes teha ning mitte laskuda tehingutesse, kus soetatava kodu laenumakse laenuandjate aktsepteeritud suuruse piirimaile kisub. Emotsioonid tuleb kinnisvara ostmise korral kõrvale jätta.\nKinnisvara arendajad peavad arvestama, et võimaliku turuaktiivsuse kahanemisega, st. tehingute arvu vähenemisega kahaneb ostuvalmidus uute, st. kallite objektide puhul. Arendusprojektid peavad olema tõsiselt läbi mõeldud ning konkreetsele sihtgrupile suunatud.\nUued munitsipaalkorterid halvendaksid sundüürnikega majade olukorda\nÜüripiirmäärade vabastamine tekitaks uusi üüripindasid\nPealinna investeeringutekava, mis ähvardab suunata 145 miljonit krooni uue munitsipaalelamufondi ehituseks, on pikaajalises perspektiivis halb plaan, mis viib praeguses “sundüürnikega” majad veelgi kehvemasse seisu.\nÜhest küljest kinnitavad kõik läbiviidud uuringud ja ülevaated, et pealinnas on küllalt kinnisvara, mis on amortiseerunud ja vaevleb investeeringutepuuduses.\nOlemasoleva kaasajastamine jääb hinna poolest uue ehitamisele alla ja seetõttu oleks otstarbekas tegeleda pigem investeeringutega olemasolevasse elamufondi.\nAsja teine külg on üüripiirmäärad. Investeeringud linnale kuuluva üüripinna ehitamisse tehakse suuresti põhjendusega, et kvaliteetset üüripinda erasektor ei paku.\nLoomulikult ei paku erasektor kvaliteetset üüripinda, kui see turusegment on munitsipaalvõimu poolt nõnda reguleeritud, et ei annagi võimalust kasu tootmiseks.\nErasektor ei hakkagi üüripinna ehitamisele mõtlema enne, kui kasumitootmise lootus tekib. Terve konkurentsi huvides oleks õige linnalgi sama põhi-mõtet järgida.\nEsmalt tuleks kaotada üüripiirmäärad ja anda sellega võimalus üürituru normaliseerumisele. Seejärel tulevad üüripinnad niisamuti nagu on iseseisvusaastate jooksul jõudsalt kerkinud eramurajoonid ja korterelamud.\nMõistetav on, et turu korrastumine tekitab mingiks ajaks suurt segadust ja suuri hinnaerinevusi. Paraku ongi just sellised meetodid turumajanduse puhul investeeringuid ühele või teisele poole suunavaks jõuks, mis annavad turul võimaluse omasse rööpasse joosta.\nInvesteeringute suunamisega munitsipaalüüripinna ehitusse antakse ühest küljest võimalus üürnikule. Teisest küljest aga antakse eraomanikule majanduslik signaal, et tal ei ole mõtet oma (tagastatud) üürimajja investeeringuid teha, sest linn tuleb temaga kasumit mitte taotledes ebaõiglaselt konkureerima.\nNii kaua, kuni üks poole – millegipärast meil just üürileandja – on kõiksugu piirangute ja sunduste kütkeis, niikaua ei ole normaalsest üüriturust mõtet rääkida.\nEeltoodud jutt ei kehti siiski kogu üürituru kohta. Üürikorterid ja -majad, mida antakse üürile turuhindade alusel ja turutingimustes, ei tekita kellelegi probleeme.\nKindlasti ei saa vastustada, et omavalitsusel peaks olema oma elamufond, mida vajadusel anda näiteks mahapõlenud maja elanikele kasutada.\nSamas on riigi ja/või omavalitsuse suurejoonelised elamuehituskavad ja üürimäärade toetamised õpikunäiteks igas pisut sisukamas makroökonoomika õpikus.\nNeis raamatutes tõestatakse ilmekalt, et sellised toetused tekitavad majandussüsteemile erasektori pärssimise tõttu pikaajalises perspektiivis ainult kahju. Kasu saab ainult lühiajalises perspektiivis järgmisteks valimisteks erakonnale võidetud häälte näol.\nArtikkel on avaldatud 23.01.2002 väljaandes Eesti Päevaleht – http://www.epl.ee/artikkel.php?ID=188188\nPealinna investeeringutekava, mis ähvardab suunata 145 miljonit krooni uue elamufondi ehituseks. Suurinvesteeringute suunamine munitsipaalelamufondi ehitamisse on kummastav. Ühest küljest kinnitavad kõik läbiviidud uuringud ja ülevaated, et pealinnas on hulgi kinnisvara, mis on amortiseerunud ja vaevlevad investeeringutepuuduses. Olemasoleva kaasajastamine jääb hinna poolest uue ehitamisele alla ja seetõttu oleks otstarbekas tegeleda pigem investeeringutega olemasolevasse elamufondi.\nAsja teine külg on üüripiirmäärad. Investeeringud linnale kuuluva üüripinna ehitamisse tehakse suuresti põhjendusega, et kvaliteetset üüripinda erasektor ei paku. Loomulikult ei paku erasektor kvaliteetset üüripinda, kui see turusegment on munitsipaalvõimu poolt nõnda reguleeritud, et ei annagi võimalust kasumlikuks opereerimiseks. Erasektor ei hakkagi üüripinna ehitamisele enne mõtlema, kui kasumituluke tunneli otsast ei paista. Terve konkurentsi huvides oleks õige linnalgi sama põhimõtet järgida.\nEsmalt tuleks kaotada üüripiirmäärad ja anda sellega võimalus üürituru normaliseerumisele. Seejärel tulevad üüripinnad niisamuti nagu on iseseisvusaastate jooksul jõudsalt kerkinud eramurajoonid ja korterelamud. Mõistetav on, et turu korrastumine tekitab mingiks ajaks suurt segadust ja suuri hinnadiferentse. Paraku just sellised kriisid ja kriisikesed ongi turumajanduse puhul investeeringuid ühele või teisele poole suunavaks jõuks, mis annavad turul võimaluse omasse rööpasse joosta.\nInvesteeringute suunamisega munitsipaalüüripinna ehitusse antakse ühest küljest võimalus üürnikule. Teisest küljest aga antakse eraomanikule majanduslik signaal, et tal ei ole mõtet oma (tagastatud) üürimajja investeeringuid teha, sest linn tuleb temaga kasumit mitte taodeldes ebaõiglaselt konkureerima. Parim, mis investeeringuid tegev üürimaja omanik sellises olukorras saada võib, on pankrotihoiatus ehitusmaterjalide tarnijalt. Ja üürimaja laguneb edasi…\nSageli põhjendatakse üürimaja omanikule seatavaid piiranguid ja kohustusi üürilepingut jätkata sellega, et üürileandja on kole, paha ja õel inimene, keda peabki seaduseparagrahviga distsiplineerima. Kahjuks ei mõista taoliste argumentide esitajad, et edumeelne ja edukas saab olla ainult see tehing, mis toimub kahe poole vabal tahtel. Nii kaua, kuni üks poole – mikskipärast meil just üürileandja – on kõiksugu piirangute ja sunduste kütkeis, niikaua ei ole normaalsest üüriturust mõtet rääkida.\nEeltoodud jutt ei kehti siiski kogu üürituru kohta. Üürikorterid ja -majad, mida antakse üürile turuhindade alusel ja turutingimustes, ei tekita kellelegi probleeme. Saavutatakse hoopiski mitmepoolne rahulolu – üürileandja saab üüritulu, üürilevõtja leiab kodu. Selles sektoris võib mõnegilpool märgata isegi ülepakkumist, seega on vastutustundetu rääkida, et erasektor ei suuda ega taha üüripindasid turule paisata.\nKindlasti ei saa vastustada, et omavalitsusel peab olemas olema oma elamufond, mida vajadusel anda näiteks mahapõlenud maja elanikele kasutada. Samas on riigi ja/või omavalitsuse suurejoonelised elamuehituskavad ja üürimäärade toetamised õpikunäiteks igas pisut sisukamas makroökonoomika õpikus. Neis raamatutes tõestatakse ilmekalt, et sellised toetused tekitavad majandussüsteemile erasektori pärssimise tõttu pikaajalises perspektiivis ainult kahju. Kasu saab ainult lühiajalises perspektiivis järgmisteks valimisteks erakonnale võidetud häälte näol.\nSõpruse pst. kesklinna poole jääv osa, Sütiste tee, Mooni tn.\nKõrgemalt hinnatud tänu linnale lähemal asumisele, teenindusasutused lähedal\nTellismajad on väga soovitud kaup\nKristiine linnaosa poole jääv osa Mustamäest, Välja, Sõstra, Marja\nKõige rohelisem osa Mustamäest\nAkadeemia tee, Kadaka tee\nMadalamalt hinnatud. Vanad elamud, elanikuvaenulikud planeeringud\nMustamäe tee, Vilde tee\nKeskmine Mustamäe kvaliteet, hea transpordiühendus\nKatleri, Pirita-Kose ja Pirita linnaosa äärde jäävad alad, Läänemere tee, Vormsi, Kihnu, Muhu\nKõrgem tase, rohelus, Pirita-Kose lähedus, mõnelpool vaade merele, magalatest uusim\nKalevipoja tn, Paekaare tn., Laagna, Koorti tn, Loitsu, Vikerlase\nKesklinnale (kanali) ja teeninduspunktide lähedal\nÜmera, Sinimäe tn., Raadiku, Linnamäe, Kärberi\nVaiksem, vähem transporti, tiik, nõutavam kui välisring\nTranspordimüra, väga nõutud on korterid 5-kordsetes majades\nHalb ligipääsetavus, Astangu naabrite halb maine\nJärveotsa punastest tellistest tornelamud\nHalb ühistranspordi ühendus ja ligipääsetavus, kole, rohelust pole, ehitatud töölistele, halb maine\nA- remonditud korter, uksed-aknad vahetatud, remont moraalselt-füüsiliselt kaasaegne kasutades kõiki kaasaegseid materjale, remont kvaliteetne\n2001. a. algusest alates on Tallinna “mägede” korterite hindasid tabanud märkimisväärne tõusutrend. Hinnad on tõusnud kuni 40-50%, mõningal puhul kohati isegi 80%. See on arvestades asjaolu, et 70% kinnisvaraturust asub Tallinnas suurendanud märkimisväärseltkinnisvaratehingute rahalist mahtu.\nMägede korterite hinnatõusu võib põhjendada järgmiste asjaoludega:\n– pankade ja laenuandjate liberaliseerunud laenupoliitika, aktiivne klientide püüdmine ning laenutoodete arendustöö;\n– üha madalamad laenuintressid, mida siinmail ei ole veel nähtud (euros väljastatud eluasemelaenu intressimäär 31/10/2001 oli 8,2% – Eesti Pank);\n– ostujõu suurenemine, üha enamate inimeste jõudmine eluasemelaenu saajate nimekirja (keskmine palk Eestis 2001. a. I kvartalis oli 5098 krooni – ESA);\n– jätkuv hinnatõus sunnib kiirete otsuste tegemisele (mägede korterite hinnatõus alates 2001. aasta algusest on keskmiselt 50-60%);\n– mäed on kõigile teada, hetkel hinna-kvaliteedi suhtelt kõige vastuvõetavam eluaseme klass;\n– käibemaksu lisandumine tekitas arusaamatusi, mis sundisid kiirendatud ostuotsuste tegemisele (kuigi käibemaksu hinnale lisandumine siiki muudeti ära).\nPalju liikumist on mägedelt mägedele, mille juures reeglina üritatakse elamistingimusi parandada. Kolimise suund on peamiselt Lasnamäelt Mustamäele ja Mustamäelt Õismäele. Õismäel elab kõige ostujõulisem seltskond, kes olemasoleva korteri müügist saadavat raha kasutab nö. järgmise hinnaklassi elamispinna (korteri või isegi maja) soetamisel omafinantseeringuna.\nPikemat aega domineerib mägede korterite turul müüjakesksus, mis tähendab seda, et iga maakleril olemasoleva müügipakkumise kohta on tal andmebaasis mitmeid kordi suurem arv korteriotsijaid.\nMüüjakesksus sunnib maaklereid tegelema esmajärjekorras müüjatega ja alles seejärel korteriotsijatega. See annab omakorda korterimüüjale tugeva võimaluse tingimuste seadmiseks ning muidugi hinna üle läbirääkimistel.\nVaatamata aastalõpule ei ole vaikust kinnisvaraturul näha. Tehingud käivad aktiivselt edasi ning maaklerid-hindajad sel talvel puhata ei saa.\nHinnatõus peab pidurduma\nHinnatõusul suurt ruumi tõusutrendis jätkata ei ole. Ülemise hinnapiiri paneb paika uusehitiste alumine hinnapiir.\nÜldiselt 2001. aastaks ennustatud kinnisvara 20-30% kallinemine arvati aasta alguses olevat liigoptimistlik. Nüüdseks on selgunud, et mägede puhul oli siiski tegemist pessimismipuhanguga. 2002. aastaks taolisi üliootuste joont ei soovita säilitada, sest paratamatult tuleb majandusel tsüklilisust taas tõestada ja ükskord languse poole keerata. Arvata, et nii ei peaks mingil põhjusel juhtuma,on alusetu.\n2002. aastaks võib kahtlematult prognoosida hinnakasvu tempo tagasitõmbumist, mis saab olema tingitud Eesti majanduskliima jahtumisest. Eesti majandusolude suhtes on avaldatud optimistlikumat arvamust, et maailmamajanduse löögid ei pruugigi Eestit puudutada, kuid siin oleks otstarbekas lähtuda konservatiivsemast maailmavaatest. Selge on, et kui maailmamajandus annab tagasilöögi Eestile, siis esmajoones puudutab see hinnatundlikumat mägede korteri soetajat.\nTuru raskuspunkt kandub teisale\nTeisest küljest on alust oodata, et emotsionaalne hinnatõus mägedel kannab turu raskuspunkti teisale. Arvestades üldist heaolu taset, võib arvata, et järgmine oluline hinnatõusulaine tabab kesklinna ümber olevaid puitasumeid – Kalamaja, Pelgulinn, Kassisaba jne., kus hinnatõus võib tavapärasest suuremaks osutuda.\n02/11 Haridusministeerium müüs enampakkumisel olnud Tallinnas Tõnismägi 9 hoone 7,5 miljoni krooniga merelaevandusega tegelevale firmale Amisco.\n02/11 Haridusministeerium tunnistas nurjunuks Sakala 23 kinnistu müügiks korraldatud enampakkumise, kuna 9,5 miljoni kroonise alghinnaga enampakkumisel ühtegi ostusoovi ei laekunud.\n06/11 Pindi Kinnisvara avas novembris harukontori Läti pealinnas Riias.\n07/11 Arco Investi tahab ehitada Tallinnasse 202 krundiga elamupiirkonna Merivälja2, mis läheb maksma üle 130 miljoni krooni, elurajooni esimesed majad valmivad 2002. aasta suvel.\n14/11 Eesti Telefon paneb müüki Tallinnas Kreutzwaldi tänaval asuva peahoone ja selle kõrval oleva analoogjaama hoone, kahe kinnistu alghinnaks on 19,5 miljonit krooni.\n15/11 Tallinna volikogu otsustas 2,9 miljoni krooniga müüki panna Mustamäel Szolnoki turu kõrval asuva poe- ja restoranihoone ning 1,3 miljoniga Peetri Pizzale renditud hoone Vilde teel.\n19/11 Ehitusfirma AS FKSM alustas Tallinnas Maakri tänaval 19-korruselise korterelamu ehitust ettevalmistavate töödega.\n20/11 Riigimetsa Majandamise Keskus töötab välja loodussäästlikku kinnisvaraarenduse kontseptsiooni, mille alusel on kavas käivitada maakodude rajamise pilootprojekt Dirhami lähedal Läänemaal.\n20/11 Tallinna linnavalitsus kavatseb kümneid proteste arvestades kinnitada maa korralise hindamise parandatud tulemused, alandades hinnatasemeid Pirital ja moodustades uusi tsoone.\n21/11 Tallinna linn kavatseb Kakumäele 11,7 hektari suurusele maa-alale ehitada korruselamurajooni.\n21/11 Riigikogu võttis vastu muudatused asjaõigusseaduses, millega pikendas õigust müüa kortereid vallasasjana 2003. aasta lõpuni.\n22/11 Tallinna linnavalitsus sõlmis neljapäeval Viru väljaku arendajatega avalike ehitiste rajamise kokkuleppe, väljak peaks olema valmis 2003. aasta lõpuks.\n23/11 AS-i Tallinna Olümpiapurjespordikeskus (TOP) ostuks tegi ainsa pakkumise Arco Investeeringute AS summas 210,123 miljonit krooni.\n28/11 Tallinna linnavalitsus saavutas kokkuleppe Akadeemia tee pikenduse ette jäävate hoonete omanikuga, kompromissi hind on 1,1 miljonit krooni.\n30/11 Statistikaameti andmeil tõestati tänavu kolmandas kvartalis kinnivaratehinguid kokku 5223; näitaja ületab esmakordselt vallasvaratehingute arvu.\n30/11 Keskkonnaminister Heiki Kranich kinnitas maa korralise hindamise tulemused, 1300 parandusettepanekust aktsepteeris maa-amet ligi pooli.\n30/11 Tänavu kolmandas kvartalis ehitasid ehitusfirmad Eestis püsivhindades seitsme protsendi võrra rohkem kui eelmisel aastal samal ajal, võrreldes teise kvartaliga ehitati püsivhindades 33 protsendi võrra enam.\n30/11 Tallinna elamumajandusameti poolt kahes osas kirjalikule enampakkumisele pandud Õismäe Nurmenuku kaubanduskompleksi teise jao ostuks tegi parima pakkumise AS Restano, esimese osa võitis V.A.O. Invest.\nMaa korraline hindamine on toonud esile tõsiasja, et nüüd tuleb hakata maamaksu eelnevast märgatavalt enam tasuma. Kõrgem maksusumma võib viia mõnegi vähemjõuka inimese maaomandist loobumiseni, sest rahakott ei hakka maksule enam peale.\nToodud probleemiga seonduvalt on välja käidud mitmeid mõtteid. Erakonnad on maksutõusu nimetanud järsuks mainides, et maksumäär ületab sotsiaalse taluvuse piiri. Mitmed ametnikud on pidanud vajalikuks maamaksumäära vähendamist. Siinkirjutaja on avaldanud idee, et tegemist on ebaõiglase maksuga, mis tuleb koguni kaotada.\nOluline on, et nii poliitikud, ametnikud, kui erasektor on kõik probleemi olemasolu hoomanud. Ühiselt ollakse arvamusel, et midagi tuleb ette võtta. Aga mida siis teha?\nJärgnevalt on toodud mitmeid maamaksu poolt- ja vastuargumente maamaksu ebaõigluse ja kaotamisevajaduse valguses.\n1. Maa kõrge maksustamine sunnib eestlase maa müüma välismaalasele\nKui maaomanikul puudub raha maamaksu tasumiseks, siis seetõttu on ta riigi poolt pealesurutud maksu tõttu sunnitud maaomandist loobuma.\nArvestades rikkuse ja heaolu tasemete vahet, siis on soomlase-rootslase jaoks meie maahinnad ja maksusummad veel kommiraha. Nii sunnimegi eestlase isaisade maadest välismaalaste kasuks loobuma.\nVälismaalastele maamüüki ei tohiks liialt vastustada. Ilma selle privileegita oleks kindlasti nii mõnedki olulised investeeringud Maarjamaale tulemata jäänud. Kindlasti tasub aga vastu seista riigi poolt maa jõuga välismaalaste kätte surumisele.\nEesti iseseisvumisel kõlama jäänud loosung oli, et tahame olla ise peremehed oma riigis. Miks oleme selle kauni ja õige mõtte unustanud? Eestlane ei ole Osama bin Laden, kes tuleb kodust välja kõrvetada ja siis rahu huvides tappa.\n2. Omandite eristamine\nKui maksustatakse üht omandit, siis oleks õiglane maksustada teisigi omandeid. Seda meil õnneks veel ei tehta.\nToogem näide elust. Kaasaegne kallis mobiiltelefon võib olla väärt sama palju, kui mitu-mitu hektarit maad Issandast unustatud Eestimaa maakolkas. Siin tekib õigustatud küsimus, et miks maksustatakse tulu mittetootvat ehk ebaefektiivselt kasutatavat maad, kuid jäetakse maksustamata mobiiltelefon, mis omanikul lubab igapäevaselt tulu teenida?\nÕiglasem lahendus oleks sellisel puhul maksustada kogu vara. See aga on absurd, sest sellisel puhul oleks vaja läbi viia kõigi asjade turuväärtuse hindamine. Selle jaoks oleks omakorda vaja asutada asjade register, kuhu kantakse kõik inimeste-firmade omandis olevad asjad… Usutavasti paistab absurdsus juba vägagi selgelt välja.\n3. Maamaksu aluseks on turuväärtus\n2000. aastal toimus 43% tehingutest, mis tehingute väärtusest annavad 76% Tallinna ja Harjumaa kinnisvaraturul. Tallinnat ja Harju maakonda vaadates saame häbi tundmata tõepoolest rääkida kinnisvaraturust.\nMaapiirkondades seevastu maaturg (kinnisvaraturg) kui selline puudub. Ühe-kahe tehingu alusel on võimatu rääkida turuhinnast, sest tehinguhinda kujundavad peale ratsionaalsete kaalutluste suuresti emotsionaalsed tegurid. Näiteks vanaisa lapsepõlvetalu tagasiostusoov, mille puhul ollakse konkreetse objekti eest turuhinnast (kui see eksisteeriks) tunduvalt rohkem nõus maksma.\nKui nüüd omavalitsuse mingis piirkonnas on tehtud üks selline tehing ja selle alusel hakatakse kogu valla maaomandit maksustama, siis on tegemist lähtumisega vääratest alustest. Tulemus saab olla ainult sama väär.\nKui ekslikult eeldada, et maa maksustamine oleks õiglane, siis oleks järgmine samm uurida hinnadiferentsi (ehk erinevate turuväärtuste) paikapanemise õigluse aluseid.\nKui ühes vallas on rannaäärne krunt kommunikatsioonidega varustatud ning sellele ostja leitud, siis see veel ei tähenda, et sama hinda väärib rannast kaugemal asuv ja ilma kommunikatsioonideta karjamaa. Õiglane hindamine tähendaks siin meeletult töömahukat protsessi, mis muudab maksustamise protsessi juba iseenesest ebaefektiivseks.\n4. Infosajandil on maa tootmissisendina oma tähtsuse kaotanud\nOluliseks sisendiks on tänasel päeval saanud hallid ajurakud. Maa osatähtsus sisendite juures ei saa loomulikult kuhugi kaduda, kuid see on märgatavalt vähenenud.\nMaapiirkondades on kasutamata maad palju. Kui nüüd seda kõrgemalt maksustama hakata, siis ei anna see mitte kuidagi tulemust, et maad keegi efektiivsemalt või aktiivsemalt kasutama hakkaks.\nEi ole saladus, et paljudes maapiirkondades renditakse maad välja maamaksuga võrdse rahasumma eest. See tähendab sisuliselt maa tasuta naabri kasutusse andmist – tulutootmisest on maa ülepakkumise juures mõtetu rääkida.\nSiin võib väita, et maamaks on ülepakkumise juures väike. Samas on isegi paarikümne protsendiline maksusumma tõus 3184 kroonise keskmise netopalga (ESA andmed: Põlvamaa 2001. a. II kvartal) juures liig, mis liig.\nMaamaksu põhjenduseks toodav maa efektiivsemale kasutusele suunamine tähendab tulu tootmisest rääkimist. Kuidas aga hinnata elamumaa kasutusefektiivsust? Kas rikkam inimene elab krundil vaesest efektiivsemalt? Kas soomlane kasutab Saaremaal ostetud suvilat eestlasest tõhusamalt, kuigi ta viibib suvilas vaid paari nädala jagu päevi aastas?\n5. Maamaksu laekumise tõhusus\nMaamaksu laekumise sajaprotsendilisus ei ole argument maamaksu poolt. Sama vabalt võib leida mõne muu sama ebaõiglase maksu, mis samahästi laekub. Ei tahaks siin midagi välja pakkuda, sest äkki mõni ametnik võtab ideest liialt tuld.\nSamahästi võib leida argumente habememaksu, viisumaksu, peamaksu, akendemaksu jne poolt – kõik need on kusagil kunagi eksisteerinud “efektiivselt” laekuvad maksud. “Raha ei haise” põhimõttest lähtumine ei saa olla õige.\n6. Metsa võsastumine\nMaamaksu toetuseks on toodud argument, et maamaksu olemasolu sunnib maaomaniku metsa hooldama ja seetõttu on võimaliku rünnaku korral hea hakata vaenlase vastu sissisõda pidama.\nSee argument on väheveenev. Partisanisõda on kindlasti lihtsam läbi viia keerulisemates, eestlastele tavapärasemates oludes, mitte metsas, kust iga mees võib tanki järel läbi jalutada.\nEesti üks suurimaid väärtusi on loodus. Sageli puutumatu loodus. On välja käidud koguni ettepanek puutumatu looduse säilitamist (ehk maa ülimalt ebaefektiivset kasutamist) negatiivselt maksustada, st. maaomanikule maa mittekasutamise eest peale maksta, kuna ta aitab Eesti loodusressursi säästmisele kaasa.\n7. Aga kõik tegid nii\nMaa ja/või kinnisvara maksustamine toimib paljudes riikides. Paljudes riikides (sh. Eestis) saadeti oktoobris laiali pulbrit sisaldavaid ümbrikuid, Ameerikas koguni Siberi katku baktereid sisaldavaid ümbrikuid. See ei tähenda veel, et nii oleks õige toimida.\nELi või mõne muu riigi pimesi eeskujuks toomine ja õiguse-õigluse unustamine näitab orjamentaliteeti, kus oodatakse otsust kaugelt-kõrgelt julgemata seda ise teha.\nKolmandas klassis küsis argumendi “kõik tegid nii” peale õpetaja, et kui teised pea ahju pistavad, kas siis vabandaja teeb seda kohe järgi.\n8. Väljakujunenud elukeskkonna ümberkujundamine\nNõmme linnaosa kohta on väljendatud arvamust, et maamaksu suurenemine hakkab muutma linnaosa väljanägemist negatiivses suunas. Kõrgem, ülejõu käiv maks sunnib omanike krunte tükeldama ja neid müüma. See muudab kauni elamurajooni pisikestest maalappidest kokku kuhjatud monstrumiks.\nSarnane negatiivne mõju on rannikukülade ja hajaasustusega külade maamaksu suurendamisel, mis viib ühe Eesti kultuurifenomeni süstemaatilisele väljasuretamisele.\nKas siit leiame vastuolu Põhiseaduse preambulaga, mis määrab, et Eesti riik peab tagama eesti rahvuse ja kultuuri säilimise läbi aegade?\n9. Maamaksu kaotamise asemel piisab selle alandamisest\nEsmalt tuleb märkida, et maksumäära alandamine on omavalitsuse pädevuses. Maksu alandamine on aga paraku probleemi edasilükkamine, mitte probleemi lahendamine.\nVäljapakutud maksumäärade alandamine näiteks 1,2 protsendilt 0,9 protsendile juhul, kus maksustamishind suureneb kaks korda, on libalahendus, sest reaalne maksusumma suureneb toodud näite puhul 50%.\nJärgmise korralise maa hindamise ajaks ollakse taas samasuguse lõhkise küna ees, kuid siis on juba maksumäär alumise piirini viidud ja lahenduste leidmine veelgi keerulisem.\nMaamaksu kaotamine ei tähenda kõigi maksude ja/või riigi likvideerimist. Rahva usaldus riigi vastu ei saa põhineda ebaõiglusel. Õiglane maksustamine paneks kodanikud maksude kasutamise eest enam muretsema, mis viiks kogu riigi efektiivsemaks muutumisele.\nSiinkirjutaja arvates on õiglane maksustada tarbimist, mitte omamist – näiteks käibemaks. Samuti on õiglane maksustada tooteid, mis tekitavad riigile täiendavaid kulutusi – nt. bensiini, sest autosõit kulutab sõiduteed, nt. tubakat, sest praegune ravikindlustus tekitab täiendavad kulud tervishoiusüsteemile jne.\nRiigi- ja omavalitsuste ametnikud on maamaksu ebaõiglust mõistnud. Sellest annab tunnistust mitmete-mitmete ametnike väljendatud soov maamaksu alandada. Alandada, mitte kaotada seetõttu, et nad peavad hea seisma eelarvete laekumiste eest ja seetõttu ametnikud maamaksu kaotamist ei poolda. On ju maamaksu näol tegemist ühe suhteliselt kindlalt laekuva maksuga.\nKokkuvõtteks tuleb tõdeda, et maamaks on küll hästilaekuv, kuid siiski ebaõiglane. Demokraatiat ja õiglust kultiveeriva riigi tegude alustalaks ei saa olla ebaõiglaselt tegutsemine. Seetõttu tuleb maamaks kui ebaõigluse musternäidis kaotada.\nKuu tähtsaimad teemad\n– väljatõstmised Mustamäe ühiselamutest;\n– maa hindamine ja maamaks;\n– Tartu mnt. läbimurre;\n– TOPi müügi järjekordne ebaõnnestumine.\n01/10 Tallinna linn paigutab kõik lageda taeva alla jäänud Mustamäe ühiselamute elanikud Paljassaare sotsiaalmajja.\n03/10 AS-s FKSM enamusosaluse omandanud Soome firma YIT Construction Ltd tegi ettevõtte väikeaktsionäridele väljaostupakkumise tasemel 31,6 krooni aktsia eest.\n03/10 Riigisekretär Aino Lepik tunnistas kehtetuks oma varasema käskkirja OÜ Uus Wara Lohusalu puhkekeskuse enampakkumise võitjaks kuulutamise kohta, kuna ostja ei suutnud tähtajaks ostusummat tasuda.\n04/10 AS Combinent avas Tallinna Kadaka turu ja kaubanduskeskuse 3500-ruutmeetrise juurdeehituse, mille ehitustööd lõppesid augusti keskel.\n08/10 250 miljoni kroonise alghinnaga erastatava Tallinna Olümpiapurjespordikeskuse (TOP) ostmiseks laekus tähtajaks kaks pakkumist Arco Investeeringutelt ja Reisvar Ärigrupilt. Valitsus otsustas Tallinna müüki jätkata uue alghinnaga 240 miljonit krooni.\n08/10 Saaremaa Omavalitsuste Liit saatis keskkonnaministrile ja riigikogule protestikirja, milles märgib, et kuna äsja toimunud maade korralisel hindamisel ei lähtutud maa tegelikust hinnast, tuleb see uuesti läbi viia.\n09/10 Ehitusfirma Koger & Partnerid ehitab AS-i Silikaat tellimusel Tallinnas Järvele 200 miljonit krooni maksva ärikeskuse, järgmisel sügisel valmivas keskuses on renditavat pinda 17.300 ruutmeetrit.\n12/10 Riigi muinsuskaitsenõukogu otsustas, et Tallinnas Tartu maanteel asuva Jaani Seegi varemed tuleb vähemalt osaliselt säilitada.\n12/10 Kunstimuuseumi ehituse sihtasutuse hoone Tallinna Vanalinnas Laial tänaval ostab 9,3 miljoni krooniga Abobase Systems AS.\n15/10 Haridusministeerium kuulutas välja teistkordse avaliku enampakkumise Tallinnas Sakala 23 asuvale hoonele ning esmakordse enampakkumise Tõnismägi 9 kinnistule.\n16/10 Krediidi ja Ekspordi Garanteerimise Sihtasutus Kredex sõlmis Balti-Ameerika Ettevõtlusfondi tütarfirmaga lepingu Noore Pere ja Noore Oma Kodu laenude väljastamiseks.\n18/10 Tallinna linnavalitsus kiitis heaks linnavolikogu otsuse eelnõu müüa otsustuskorras Järveotsa keskusest linnale kuuluv mõtteline osa kaasomanikule OÜ-le Benton Kinnisvara.\n23/10 Kaitsepolitsei peatas Toompeal asuva Tiesenhauseni maja kriminaalasja uurimise seniks, kuni õnnestub selgitada isikud, kes omaniku teadmata vormistasid pettuse teel maja ostu-müügitehingu.\n23/10 Valitsus kiitis kiirendatud korras heaks maamaksuseaduse muudatused, millega alandab maamaksumäärade vahemikku kohalikele omavalitsustele.\n24/10 Arco Kapitalijuhtimise AS käivitab professionaalsetele investoritele suunatud investeerimisprogrammi Arco Kapital 1, mis võimaldab kaasa lüüa kommertskinnisvaraturul.\n24/10 Riigikogu võttis vastu tulumaksuseaduse ja sotsiaalmaksuseaduse muudatused, suurendades mahaarvatavate tulude maksimaalset määra 100.000 kroonini.\n26/10 Selverite ketti lisandub Tallinnasse Paldiski maanteele järgmise aasta suvel uus kaubanduskeskus.\n29/10 Soome kaubanduskontsern SOK avab järgmise aasta oktoobris Tallinnas Mustamäel kolmanda Prisma hüpermarketi.\nMäletatavasti tuli Äripäev oma 16. oktoobri juhtkirjas välja ettepanekuga kaotada Eestis maamaks (vt. Maamaks tuleb kaotada). Kas sedakorda oli tegemist mõne huvigrupi isikliku taotluse edastamisega või hoopiski toimetuse teadliku provokatsiooniga, on loomulikult iseküsimus. Viimasele oletusele viitab nimelt Paul Tammerti väga hea maamaksu tõsiteemadel kirjutatud kommentaari avaldamine kõnealuse juhtkirja lehepöördel.\nSellega teemat lõpetatuks lugeda oleks ennatlik, seda enam, et kired maamaksu osas lõõmavad endisviisi. Enesestmõistetavalt on omaenda tasku läbi vaadatuna mis tahes maks ebaõiglane ja lubamatult kõrge. Puudutagu see viina- ja bensiiniaktsiisi või siis auto- ja maamaksu.\nAastaid tagasi, maamaksu sünni aegu kuulutati see sotsialismi igandiks, sest kus seda turumajanduses enne nähtud ja kuuldud, et riik hakkab eramaad ühtäkki maksustama. Tuleb välja, et ega aasta 2001 targem pole – alles nädalapäevad tagasi kuulutas üks kunagisi Tartu ajalooprofessoreid maamaksu Postimehes kurjade inimeste väljamõeldiseks.\nNiikaua kuni Eesti riik ei saa hakkama avalike kulutuste vähendamisega ning mõtleb pigem välja üha uusi ja järjest õilsamaid kulutusi, on igasugune jutt maksukoormuse langetamisest ning ühe või teise maksu kaotamisest (kui see ei toimu just maksusüsteemi ümberstruktureerimi-sena) enam kui populistlik ettevõtmine. Kummaline on seejuures see, et kõige ägedam võitlus on käinud just nende maksude kaotamise-kahandamise eest (automaks, üksikisiku tulumaks, nüüd siis ka maamaks), mis hoiavad Eesti maksusüsteemi vähegi tervena ja toimivana.\nNimelt on Eesti maksusüsteem: 1) lubamatult anonüümne (kuidas sobib see kokku juttudega kodanike riigist ja seda toestavast keskklassist?), s.o tehnoloogiliselt ülemäära kaudsetele maksudele orienteeritud ja 2) äärmiselt konjunktuuritundlik. Käibemaksu kui suhteliselt valutu maksu ületähtsustamine seab nimelt riigieelarve, st avalikud kulutused liialt igasuguste konjunktuursete tagasilöökide alla. Eriti oludes, kus käibemaks n-ö netos laekub pea üksnes impordilt.\nEnesestmõistetavalt peab ka maksusüsteem olema üles ehitatud riskide maandamise põhimõttele. Selles mõttes on maamaks vaieldamatult üks Eesti maksusüsteemi stabiliseerivaid komponente.\nKäibemaks ja aktsiisid (nagu ettevõtte tulumakski) alluvad tugevalt majanduse tsüklilistele kõikumisele, seevastu maa (nagu kord juba ostetud auto) on maksustamise objekt sõltumata sellest, kuidas majandusel käsi käib. Siit ka põhjus, miks näiteks Suurbritannia on hoidnud varandusmaksude osatähtsuse 10-15 protsendil kõigist maksulaekumistest. Eestis moodustasid maamaksu laekumised seevastu mullu vaid 1,1 protsenti kõigist maksutuludest.\nKas või seetõttu oleks maamaksule kui suuresti jumalast antud vara maksustamisele (maa väärtus ei sõltu mitte sinust, vaid eelkõige sinu naabrite tegemistest) senisest tugevam orienteerumine igati mõistlik ja hädavajalik.\nEeskätt kujutab maamaks endast siiski maa kui objektiivselt piiratud ressursi efektiivsele kasutamisele suunavat majanduspoliitilist hooba. Miks muidu on Tallinna kesklinnast järgemööda kadunud igat masti vabrikud ja miks muidu on tallinlaste eramukrundid Euroopa pealinnade suurimaid?\nÕiglane või ebaõiglane\nAjalehtede kirjanurkade järgi otsustades on maamaks suuresti rikka Tallinna mure, sest siin on maamaksu võetud seni selgelt alla turuhinna, samal ajal kui mujal Eestis on olukord vastupidine. Nende juhtumite lahendamiseks, mis puudutavad n-ö pensionärikrunte või siis saarte üleujutatavaid rannaniite, on oluliselt rohkem võimalusi kui pelgalt maamaksu kui sellise vastu sõdimine.\nRikka maa maksustamata jätmisel ainuüksi põhjendusel, et tema vaesele naabrile pole maksu tasumine taskukohane, pole mingit pistmist sotsiaalsusega. Kahjuks on Eestis selline ühe vitsaga löömise loogika olnud sotsiaalsete probleemidega tegelemisel seni valdav: tegelejatele valutu, keskmisele maksumaksjale aga seda kallim.\nPäris kindlasti on maa Tallinna kesklinnas tootmissisendina tänapäeval mõõtmatult väärtuslikum kui sajand tagasi, lisaks tuleb siinkohal arvestada sellegagi, et maa on klassikaline spekulatsiooni objekt turumajanduses (eks sellepärast olegi maamaks maaklerite meelest ebaõiglane). Samas on just maamaks see, mis elavdab maaturgu, sest kuuma kaupa ilma asjata ju peos ei hoita. Need on põhimõtted, milles on erinevad majanduskoolkonnad juba paar sajandit olnud enam-vähem ühel meelel.\nArtikli autor on Kalev Kukk. Artikkel on avaldatud 31.10.2001 väljaandes Äripäev –\nMõistlik on võrrelda mitme kinnisvaraobjekti kulusid-tulusid\nKallima hinnaga objekt võib olla kogukulult odavamast kinnisvarast soodsam\nKinnisvara soetamisel hindavad inimesed kulutuse suurust enamasti vaid ostu sooritamiseks vaja minevat omafinantseeringu ning hilisema igakuise tagasimakse summana. Paraku ei pruugi kulutused alati sellega piirduda.\nAinult omafinantseeringu ja laenumakse teadvustamine on kulutuste kõige paremini silma hakkav külg, paljud muud kulud võivad traditsioonilise lähenemise puhul hoovamata jääda. Seetõttu tuleks kulusid hinnata veidi laiemalt ning läbimõeldult.\nÕige lähenemise puhul tuleb esmalt paika panna investeeringu pikkus ehk see, kui kaua on plaanis uut eluaset kasutada. Kui väga konkreetset kava ei ole tehtud, siis on ajaskaala mõistlik panna paika 5-10 aasta kanti. See on ajaperspektiiv, mis jätab aega uute võimalike eluplaanide väljakujunemiseks.\nJärgmisena tulekski asuda kulude hindamise juurde.\nKulude hulka ei lähe ainult kinnisvara soetamiskulud tehingukulude ja laenumaksetena. Arvestama peab kõigi kinnisvara haldamiskuludega, mille alla lähevad nii aja jooksul tehtavad remont ja parendused, maamaks, kui ka jooksev kütte- ja kommunaalkulu. Oluline on, et hinnatakse absoluutselt kõiki kulusid ka läbi ajalise perspektiivi.\nKulude juures ongi olulise tähtsusega aeg. Näiteks võib tunduda, et ahjuküte on kõige soodsam kütteliik korteri soojaks saamisel. Tegelikult tuleb siin arvestada kütte muretsemiseks, igaõhtuseks ahjuni toimetamiseks, ahju-pliidi valvamiseks, tuha vedamiseks jne. kuluvat aega.\nKolmas etapp seisneb tulude hindamises. Soetatav kinnisvara peab kasutamise käigus väärtust juurde koguma, mitte seda kaotama.\nKindlasti on mõistlik võrrelda mitut potentsiaalset pakutavat kinnisvaraobjekti ja nende kulusid-tulusid.\nKõrgem pilotaazh on kasutada raha aegväärtust arvestavaid valemeid ning teisendada mitu võrreldavat objekti samale baasile, mis annab eriti lihtsa võimaluse hinna odavuse või kalliduse üle adekvaatse otsuse langetamisel.\nÜllatusena võib avastada, et kallima hinnaga objekt on omamisperioodi kogukulusid arvestades hoopiski odavam, sest märgatavalt madalamad on küttekulud, remonti ei peagi tegema ning töökohta jõudmine võtab tunni ja kolme liitri bensiini asemel kõigest kümme minutit tervislikku jalgsi kõndimist. Lisaks saab esmalt kallimana soetatud objekti tulevikus tõenäoliselt mitu korda kallimalt maha müüa kui algselt odavamana tunduva objekti.\nKõigi kulutuste ja nende tegemise aja hindamisel võib selguda, et need osutuvad üle jõu käivateks vaatamata sellele, et esmapilgul hinnatud laenumakse suurus paistis igati vastuvõetav.\nOstuotsus vajab ratsionaalset ja põhjalikku läbimõtlemist, mitte uisapäisa esmamulje alusel otsustamist – soetatakse ju uus kodu elukvaliteedi tõstmiseks, mitte langetamiseks.\nArtikkel on avaldatud 24.10.2001 väljaandes Eesti Päevaleht – http://www.epl.ee/artikkel.php?ID=90556\nOn tavapärane, et Eesti inimese elus otsustab suure osa tegemistest kauba hind. Nii ka kinnisvara puhul, kus laenuga uue kodu soetamisel saavad otsustavaks laenuasutuse nõutav omafinantseering ja hilisem igakuine laenumakse. Esmapilgul tundub ülilihtne lähitulevikus lisaks äsjavõetud laenule uus rahahunnik välja võluda, mille abil näiteks remonti teha.\nAinult omafinantseeringu ja laenumakse teadvustamine on kõigest pool tööd, sest need kaks näitajat puudutavad ainult teema silmahakkavat külge. Oluline info jääb siin veel paraku varjatuks.\nÕige lähenemine paneb esmalt paika investeeringu pikkuse ehk ajaskaala, kui kaua on plaanis uues kohas elunatukest veeta. Kui väga konkreetset kava ei ole tehtud, siis on ajaskaala mõistlik panna paika 5-10 aasta kanti. See on ajaperspektiiv, mis annab aega uute eluplaanide välja kujundamiseks.\nJärgmisena on vaja hinnata kulud.\nKulude hulka ei lähe ainult kinnisvara soetamiskulud tehingukulude ja laenumaksena. Arvestama peab kõigi kinnisvara omamiskuludega, mille alla lähevad nii aja jooksul tehtavad remont ja parendused, maamaks, kui ka jooksev kütte- ja kommunaalkulud. Oluline on, et hinnatakse absoluutselt kõiki kulusid ja nende ajalist perspektiivi.\nKulude juures on olulise tähtsusega ajakulu. Näiteks võib tunduda, et ahjuküte on kõige soodsam kütteliik korteri soojaks saamisel. Tegelikult tuleb siin veel mängu kütte muretsemine, selle igaõhtuselt ahjuni toimetamine, ahju-pliidi valvamine, tuha vedamine jne.\nKolmas etapp seisneb tulude hindamises.\nSoetatav kinnisvara peab kasutamise käigus väärtust juurde koguma, mitte seda kaotama.\nKindlasti on mõistlik võrrelda mitut potentsiaalset pakutavat kinnisvaraobjekti ja nende kulusid-tulusid. Kõrgem pilotaaþ on kasutada raha aegväärtust arvestavaid valemeid ning teisendada mitu võrreldavat objekti samale baasile, mis annab eriti lihtsa võimaluse hinna odavuse või kalliduse üle adekvaatse otsuse langetamiseks.\nÜllatusena võib avastada, et kallima hinnaga objekt on omamisperioodi kogukulusid arvestades hoopiski odavam, sest märgatavalt madalamad on küttekulud, remonti ei peagi tegema ning töökohta jõudmine võtab tunni aja ja kolme liitri bensiini asemel kõigest kümme minutit tervislikku jalgsikõndi. Lisaks saab esmalt kallimana soetatud objekti tulevikus tõenäoliselt mitu korda kallimalt maha müüa.\nKinnisvara soetamine on märgatav kulutus enam-vähem kõigi inimeste jaoks. Ostuotsus vajab ratsionaalset ja põhjalikku läbimõtlemist, mitte uisapäisa esmamulje alusel otsustamist – soetatakse ju uus kodu elukvaliteedi tõstmiseks, mitte langetamiseks.\nKinnisvara soetamise ja kasutamisega seonduvad kulud:\n– laenulepingu kulu;\n– laenumakse (intress ja põhiosa);\n– kommunaalkulud (küte, vesi, elekter);\n– remont ja parendused;\n– muud kulud (nt. võimalik täiendav transpordikulu).\nSeni on maamaks olnud üks väheseid makse, mida inimesed on justkui muuseas ja nurinata maksnud. Summa, mida omavalitsused küsisid – mis sest, et kord juba väljaostetud maa eest -, oli suhteliselt väike. Nüüd kipub nurin üle ametnike ja poliitikute peade kasvama. Põhjus pole ehk niivõrd uutes tariifides, vaid selles, et maa-amet kipub vägisi maaeraomandi kallale -inimestele tehakse ühemõtteliselt selgeks, et kui ei jaksa maksta, tuleb (suuremast osast) maast loobuda või jääda n-ö sandiks koduvallas. Ja see on juba kurjast.\nÄripäeva seisukohast ei ole õige kasutada maamaksu maamüügi elavdamise vahendina, see on pealesunnitud meetod ja suurendab ebaõiglust. Sotsiaalse õigluse mõttes tuleks – et inimestel vähemalt kodud alles jääks – igas vallas läheneda igale maaomanikule eraldi. Kui aga reegel ainult erandeist koosneb, siis pole reeglit vaja ehk maamaks tuleb kaotada.\nMaamaks laekub kohaliku omavalitsuse eelarvesse, kuid selle osatähtsus on suhteliselt väike ning selle saab asendada, suurendades füüsilise isiku tulumaksust laekuvat osa.\nMaksustamine peab toimuma põhjendatult ja võrdselt kõigi inimeste jaoks. Maamaksu puhul ei saa aga kuidagi rääkida kõigi inimeste võrdsest maksustamisest. Veel enam – sageli ei suuda maa ümberhindajad ise selgelt põhjendada, miks ühe või teise maatüki maksustamishind on just selline ja mitte teistsugune. Nt Nasvas on kolme küla peale tehtud üks maamüügitehing, 7,5 kr/m2 aga nn esimese hektari maksustamishinnaks kujunes 150 000 krooni ehk 15 kr/m2 (vt ML, 11.10.). Või miks sealsed üleujutatavad krundid on 10 korda kõrgema maksustamishinnaga kui üle Sõrve maantee asuvad kinnistud? Sama lugu on Salme vallas – Mändjala ranna kalleimad kinnistud on ehituskeelutsoonis. Seal, kus jõukamad inimesed on püsti pannud suvilad, on maksustamishind väiksem. Tekib küsimus, kuidas ehituskeelutsoonis saab nõuda maa efektiivsemat kasutamist – aga see just on maamaksu (tõstmise) üks enamlevinud põhjendusi. Samamoodi võiks küsida, kuidas Tallinna kortermaja maad saaks kasumlikumalt kasutada – kas ühistu rajab kapsamaa maja ette?\nMaa kui tootmisvahend ei ole Eestis enam nii aktuaalne kui veel kümmekond aastat tagasi, mistõttu on selle maksustamine arusaamatu. Maa aga maksab endiselt kui kinnisvara.\nKinnisvaramaks kehtib paljudes riikides, seega tuleb see ka Eestis kehtestada, ütlevad meie oponendid. Maamaksu tõstmine ongi ilmselt ettevalmistav etapp kinnisvaramaksu sisseseadmisel.\nOmandi maksustamine suurendab paraku maksukoormust. Kuna Eestis on eesmärk tekitada võimalikult palju omanikke, siis kinnisvaramaks sellele kasuks ei tule. Õiglasem on maksustada tarbimist: tarbid vähem – maksad vähem ning vastupidi.\nMaamaksu pooldajad viitavad maamüügi elavdamise vajadusele. Ent mis tahes maks tavaliselt pärsib turgu. Kui maksustaksime börsitehingud, soikuks börs sootuks. Vaevalt ka maamüük kusagil kolkakülas elavneks, seal ei leia omanik maale ostjat ei vana ega uue hinnaga. Need, kes maa teenima tahavad panna, otsivad maatüki sealt, kus olemas infrastruktuur, s.o suuremais linnades, nende lähedal.\nKinnisvara analüütiku Tõnu Toomparki sõnul tehti mullu 43% kinnisvaratehinguist Tallinnas ja Harjumaal. Maad soetatakse ka rannikualadel, ent rohkem ikka silmailuks, mitte et tootmist püsti panna. Aga maamaksul pole ses mingit osa. Maamaksuga mängimine viitab pigem kõrgendatud erahuvidele kindlate maapiirkondade vastu.\nMaamaks on ebaõiglane\nKogu vara maksustamine läheb igal juhul absurdihuumori valdkonda – kujutage ette oma isikliku vara deklaratsiooni, kuhu on kantud 50% amortiseerunud hambahari. Tõnu Toompark, ERI Kinnisvara analüütik (ÄP, 12.10.)\nMaamaks on vajalik\nVõrreldes OECD maadega on Eestis äärmiselt madal kinnisvaramaksu koormus (enamik riike maksustab ka hooneid ja muidki objekte). Maamaksu laekumine on ligilähedaselt 100%. Seda on hea teada mitte ainult maksukogujail, vaid ka ausal maksumaksjal. Ülejäänud maksude puhul saame üldjuhul rääkida ainult oletuslikust laekumisest ja needki protsendid on oluliselt madalamad. (ÄP, 03.10.)\nMiks tuleks kaotada maamaks?\n– Kinnisvara maksustamine on olemuselt ebaõiglane\n– Maa tootmissisendina ei ole enam nii väärtuslik kui veel eelmise sajandi lõpus\n– Maamaks ei anna kohalike omavalitsuste tuludele olulist lisa, nt Tallinna 2000. a 2,2 mld kr tulust moodustasid 2,6% ehk 57 mln kr kohalikud maksud, s.h maamaks, pigem tuleks suurendada omavalitsustele laekuva tulumaksu osakaalu\n– Maamaks ei elavda maamüüki, pigem vastupidi – mida kõrgem maks, seda enam pidurdab turgu\n– Maamaks suurendab maksukoormust\nArtikkel on avaldatud 16.10.2001 väljaandes Äripäev –\n‹‹ Uuemad uudised 1 2 3 … 1,163 1,164 1,165 … 1,170 1,171 1,172 Vanemad uudised ››


Uus ports kirjandusklassikat vormiti e-raamatuteks - Uudised - Kultuur\nUus ports kirjandusklassikat vormiti e-raamatuteks\n17. detsember 2014, 16:38\nE-luger, "Tõda ja õigus" Foto: PMO\nKultuuriministeeriumi toetusprogrammi «Eesti kirjandus» tulemusel saab nüüd digitaalarhiivist DIGAR nutiseadmesõbralikus EPUB-vormingus vabalt alla laadida 250 klassika- ja koolikirjanduse teost.\nSel aastal lisandus Eesti Rahvusraamatukogu, Eesti Kirjandusmuuseumi ja Digira OÜ koostöös 87 e-raamatut 35 kirjanikult. Kättesaadavaks said näiteks Betti Alveri «Lugu valgest varesest», Karl Ristikivi «Hingede öö», A. H. Tammsaare romaanisari «Tõde ja õigus», Friedebert Tuglase «Väike Illimar», Marie Underi «Sonetid», Eduard Vilde «Mahtra sõda» jpt. olulised teosed.\nVarem on sama programmi raames ilmunud e-raamatud Eduard Bornhöhe, August Kitzbergi, Lydia Koidula, F.R. Kreutzwaldi, Jüri Parijõe jt. teostest. Neist enim on e-raamatuna loetud järgmisi: «Kuningal on külm: näidend 3 vaatuses» (2 180 korda), «Libahunt» (1 753), «Eesti rahva ennemuistsed jutud» (1 574), «Mäeküla piimamees» (1033), «Elu ja armastus» (965), «Vigased pruudid» (960), «Prohvet Maltsvet» (705), «Tark mees taskus» (700), «Eesti muistsed jumalad ja vägimehed» (675), «Julge rehepapp» (600).\nTallinna Saksa Gümnaasiumi eesti keele ja kirjanduse õpetaja Anu Kušvidi sõnul lugesid õpilased eesti kirjandusteoseid DIGARist juba eelmisel õppeaastal ning abituriendid kasutasid seda võimalust kordamiseks enne riigieksamit. «Õpilased olid väga õnnelikud aja kokkuhoiu üle. Nimelt on tänased noored väga hõivatud huvitegevuse ja tihti ka rahateenimisega,» lisas õpetaja.\nKultuuriministeeriumi programmi «Eesti kirjandus» eesmärgiks on teha rahvuskultuuriliselt olulised tekstid tasuta kättesaadavaks, aidates nii kaasa laste ja noorte lugemisharjumuste kujundamisele ning eesti kirjanduse populariseerimisele. Eesti Rahvusraamatukogu, Eesti Kirjandusmuuseum ja Digira OÜ esitasid taotluse osalemaks programmis ka 2015. aastal.