ابطال سند رسمی مشاعی - tehranlaw\nاگر قصد ابطال سند رسمی مشاعی خود را دارید، در این مقاله با ما همراه باشید تا به شما اطلاعات جامعی از این موضوع بدهیم.\nمسئله سند و قوانین ملکی یکی از مسائلی است که امروزه بخش عظیمی از پرونده های دادگاه را به خود اختصاص داده است. دادگاه هایی که راهرو های آن مملو از کسانی است که یا در امور مالی و یا در بحث امور ملکی با یکدیگر به اختلاف خورده اند، البته همیشه هم مسئله اختلاف نیست، گاها ابطال سند رسمی مشاعی میتواند با هماهنگی و توافق طرفین و تنها جهت طی مراحل قانونی در دادگاه مورد بررسی قرار بگیرد.\nنظم و هماهنگی جامعه\nبه هر حال آنچه مسلم است، این است که قانون حاکم بر جامعه با مشخص کردن چهارچوب هایی توانسته است تا حد ممکن همه چیز را در این چهارچوب قرار داده و نظم و هماهنگی بیشتری به جامعه بدهد.\nالبته این مسئله متقابل هم وجود دارد که جامعه هم باید نسبت به قوانینی که وضع میشود آگاهی کافی داشته و به قوانین احترام بگذارد. در این مقاله ما قصد داریم به صورت مفصل نسبت به قوانین ملکی و به خصوص در زمینه مشاعات صحبت کنیم. مواردی که معمولا به دلیل وجود چند شریک به اختلاف کشیده میشود و قانون ما بین طرفین حاکم خواهد شد.\nآگاهی یافتن شما از کلیه موارد مربوط به مشاعات ملکی میتواند راه شما را در پیشگیری از اختلافات و یا حتی در زمانی که درگیر اختلافات هستید، باز کند. پس لازم است که با دقت کافی در این مقاله با ما همراه باشید تا به شما بگوییم که:\nچرا اطلاع از قوانین مهم است\nانواع قوانین حاکم بر جامعه\nچگونه می‌توان قوانین را بهتر شناخت\nنقش وکیل در قانون\nچرا لازم است که در دعاوی حقوقی وکیل داشته باشیم\nشناخت ویژگی های یک وکیل خوب\nنقش سند در تعریف مالکیت\nاهمیت توجه به صحیح بودن سند\nچرا بهتر است، سند به رویت وکیل برسد\nلزوم حضور وکیل در معاملات ملکی\nنکاتی که باید در معاملات ملکی توجه کنیم\nسند مشاعی چیست\nقوانین ابطال سند مشاعی\nنکاتی که باید هنگام طرح دعوی رعایت کنیم\nتنظیم درخواست ابطال سند رسمی مشاعی\nدر مقدمه این بحث از اهمیت اطلاع داشتن افراد جامعه از قوانین حاکم بر آن گفتیم. مسئله ای که بسیار برای ما حائز اهمیت است، این است که بدانیم در مسائل حقوقی خود باید چه قوانینی را رعایت کنیم و یا در صورت بروز هر مشکل بدانیم که چگونه میتوان با روش های قانونی مشکل را برطرف کرد.\nمرحله اول از هر مسئله قانونی این است که بدانیم مشکل ما در کدام دسته بندی از قوانین جای میگیرد. مشکلات ما از قوانین نوع مدنی است، یا مربوط به قوانین خانواده میشود. معمولا قوانین در هرکدام از این دو دسته بندی کیفر خواست متفاوتی دارد و به شیوه متفاوتی هم مورد برسی قرار میگیرد.\nشناخت ما از قوانین به اینجا نیز منتهی نمیشود، بلکه با شناخت کامل ما از قوانین میتوانیم با علم کافی در هر مناقشه ای تصمیم بگیریم و در هر شرایطی که در زندگی کاری و شخصی ایجاد میشود، بهترین تصمیم را به لحاظ قانونی بگیریم.\nشما زمانی که شناخت کافی از قوانین داشته باشید، میتوانید به آسانی در زمان مناسب بهترین واکنش را به مناقشه حقوقی خود نشان بدهید و در نهایت هم شانس پیروزی خود را بیشتر کنید.\nمثال های بسیاری برای این موضوع وجود دارد. به طور کلی زمانی که شما بدانید که قانون در چه شرایطی در یک مناقشه طرف شما را میگیرد و دادگاه در چه شرایط و با چه مستنداتی رای را به نفع شما صادر میکند، میتوانید به راحتی پرونده حقوقی خود را پیگیری کنید.\nآشنایی با قوانین میتواند ضرر و زیان های شما را کاهش بدهد\nآشنایی با قوانین میتواند ضرر و زیان های شما را کاهش بدهد. زمانی میرسد که شما ممکن است، به دلیل عدم آشنایی کافی نسبت به قوانین متضرر شوید. ضرر شما زمانی خود را نشان میدهد که نتوانید در دادگاه آنطور که باید خودتان را نشان بدهید. فرآیند دفاع در دادگاه فرآیند بسیار مهمی است، اما اینکه در حین دفاع تمامی گفته های شما متناسب با قوانین باشد و از روی اطلاع کافی از قوانین از خودتان دفاع کنید، میتواند در نتیجه دادگاه تاثیر بسیار زیادی داشته باشد.\nبا این اوصاف عجیب نیست، اگر بگوییم که آشنایی و شناخت تمامی قوانین در تمامی حوزه های زندگی که ممکن است، به دفاع از حقوق خود نیاز داشته باشید، امر آسانی باشد.\nآشنایی داشتن به تمامی قوانین مهم است، اما آسان نیست و لازم است که شما همواره راهنما و مرجعی داشته باشید که بتوانید بر طبق گفته های راهنمای خود، بهترین استفاده را از قوانین برای احقاق حق خود داشته باشید.\nدر جامعه قوانین بسیاری حاکم است که هرکدام با توجه به یک بخش از حوزه زندگی اعضای جامعه تدوین شده است. دلیل اینکه این قوانین هرکدام یک موضوع را پوشش میدهند این است که معمولا بررسی اختلافات در یک دادگاه صورت نمیگیرد، بلکه برای بررسی اختلافات، دادگاه های مختلفی وجود دارد که هرکدام به صورت تخصصی بر یک موضوع تمرکز میکنند.\nاین مسئله باعث تمرکز بیشتر دادگاه بر حل اختلافات در دسته بندی ها و طبقه بندی های مختلف میشود. از طرفی هم آشنایی به قوانین در حوزه های مختلف تقریبا امری مشکل است و برای افزایش کیفیت دادرسی، لازم است که دادگاه حتما به مسائل به طور تخصصی و با تمرکز بیشتر بپردازد.\nبرطرف کردن اختلافات میان طرفین مناقشه\nقوانینی که در جامعه وجود دارد، با این قصد ایجاد شده است تا بتواند اختلافات میان طرفین مناقشه را برطرف کند. گاها این اختلافات در امور مالی ایجاد میشود و گاهی اوقات هم اختلافات مربوط به خانواده و مشکلاتی از این دست میشود. دسته دیگری از اختلافات هم وجود دارد که در دادگاه های مدنی مورد بررسی قرار میگیرد.\nقوانین حاکم بر جامعه در سه دسته قوانین حقوقی، کیفری و متفرقه تقسیم میشوند.\nقوانین حقوقی حاکم بر جامعه شامل قوانین مربوط به خانواده، تجارت، مالک و مستاجر، دادرسی های مدنی، داوری، ثبتی، اراضی و… میشود.\nقوانین کیفری نیز به قوانینی شامل جرایم و مجازات ها، قاچاق، قوانین دادرسی کیفری، مواد مخدر و… میشود. معمولا قوانین حقوقی و کیفری به لحاظ مجازات نیز با یکدیگر متفاوت است و در پرونده های مالی اگر شخص بتواند با دفاع صحیح از شرایط خود، قوانین خود را از کیفری به حقوقی تغییر بدهد، مجازات هایی مانند تحمل حبس و.. برای او وضع نمیشود.\nقوانین متفرقه ای نیز وجود دارد\nقوانین متفرقه ای نیز وجود دارد. که شامل قوانین قضات، بورس، قوانین بانکی، فناوری اطلاعات، پزشکی، راهنمایی و رانندگی و… میشوند.\nتوجه به هرکدام از این دسته بندی ها میتواند کمک بسیاری به حل مناقشه ها کند، چرا که نوع مجازات در هرکدام از این دسته بندی ها متفاوت است. پرونده ها میتوانند از نوع حقوقی باشند و یا در دادگاه به شکل کیفری پیگیری شوند. این مسئله اثبات میکند که قوانین تا چه اندازه میتواند انعطاف پذیر باشد و آشنایی به این قوانین و همچنین، نحوه بیان خواسته خود در دادگاه و دفاع از حقوق، میتواند چقدر در مجازات موثر باشد.\nاین موضوع در مناقشات مربوط به ابطال سند رسمی مشاعات نیز کاربرد دارد و آشنایی به این قوانین میتواند در دادرسی مواردی از این دست نیز موثر باشد. در ادامه به شما میگوییم که حضور وکیل تا چه اندازه میتواند در این مسئله موثر باشد.\nپیشنهاد می کنیم از مقاله رای دادگاه ابطال سند رهنی دیدن کنید.\nقطعا در هر کشوری، اولین مرجع برای شناخت قوانین و بررسی آن ها، قانون اساسی آن کشور است. قانون اساسی کشور ما نیز به طور کامل به توضیح و ارائه قوانین تصویب شده پرداخته است و در این کتاب به طور کامل قوانین شرح داده شده است.\nهمه ی مصوبات مرتبط با قانون اساسی هم از سوی روزنامه و رسانه های ملی به مردم ابلاغ میشود و به این ترتیب، جامعه در جریان کلیه تغییرات اعمال شده و قوانین افزوده یا حذف شده در قانون اساسی قرار میگیرند.\nاما لازم است، به این نکته هم توجه کنیم که بررسی تمام کتاب قانون اساسی و یا جستجو در آن امر مشکلی است و شاید باعث شود که مباحث و موارد بسیاری از قلم بیفتد. به همین دلیل هم لازم است که از فردی که تخصص کافی در قانون اساسی داشته و با قوانین درج شده در آن آشنایی کافی دارد، در ارتباط باشید.\nآشنایی کامل پیدا کردن نسبت به قوانین مسئله مشکلی است و لازم است که نسبت به تمامی قوانین و تبصره های مندرج در قانون اساسی تسلط کافی داشته باشید تا در صورتی که درگیر یک مناقشه حقوقی شدید، شناخت کافی از تمام اجزای پرونده خود داشته باشید و بدانید که در شرایط شما چه راه حل هایی برای احقاق حق وجود دارد.\nآشنایی با تمامی جنبه های حقوقی مرتبط با یک مسئله\nبهتر است، به این موضوع هم توجه داشته باشید که هنگام پیگیری یک مناقشه حقوقی، تنها با آشنایی داشتن نسبت به قوانین مربوط به همان مسئله نمیتوان مناقشه را پیروز شد، بلکه لازم است، نسبت به تمامی جنبه های حقوقی مرتبط با آن مسئله آشنایی داشته باشید.\nپرونده های حقوقی ممکن است، تنها به یک قانون یا یک تبصره تعیین تکلیف نشود و برای اثبات آن، لازم باشد که به موارد بسیاری در پرونده توجه کرد و آن ها را نسبت به قوانین مختلف تعمیم داد. به همین دلیل هم آشنایی کافی نسبت به تمامی قوانین یا حداقل نسبت به بخش های مختلف قانون اساسی امر بسیار مهمی است.\nپیگیری حقوقی با کمک یک وکیل کاربلد\nبرای شناخت بیشتر قوانین ما پیشنهاد میکنیم که از بهترین راه ممکن، یعنی پیگیری حقوقی با کمک یک وکیل کاربلد بهره ببرید. وکلا به دلیل آشنایی و تسلطی که نسبت به قوانین دارند، میتوانند در موضوعات و مناقشات مختلف کمک بسیاری به احقاق حق شما کنند.\nبا داشتن یک وکیل میتوانید روند دادرسی را تا حد زیادی به نفع خود تغییر دهید. این مسئله به این معناست که هنگام انجام دادرسی، وکیل شما میتواند با آشنایی بسیار خوبی که نسبت به قانون دارد، زوایای مختلف پرونده را برای دفاع از شما روشن سازد و این مسئله قطعا در روند دادرسی مفید و موثر خواهد بود.\nاگر به دنبال کارشناسان حقوقی و وکلایی هستید که در پرونده های حقوقی به شما یاری برسانند، ما وب سایت تهران لو را به عنوان یک موسسه حقوقی حرفه ای که با بهره گیری از بهترین کارشناسان و وکلا به فعالیت میپردازد به شما معرفی میکنیم. در ادامه، ضمن بررسی قوانین ابطال سند رسمی مشاعی، بیشتر به معرفی وب سایت تهران لو میپردازیم.\nاگر بخواهید در دادگاه حاضر باشید، نیازمند یک وکیل دارید تا به نمایندگی از شما در دادگاه حضور داشته باشد. حضور یک وکیل در دادگاه به نمایندگی از خوانده و به نمایندگی از خواهان است و این وکیل حق دارد، در طی دعوی حقوقی، به پرونده حقوقی شخص دسترسی داشته باشد.\nهمچنین در بسیاری از مواقع که خود شخص به دلایلی امکان پیگیری پرونده خود را ندارد، وکیل وی این کار را برعهده گرفته و به پیگیری های حقوقی مناقشه میپردازد.\nآشنایی کافی نسبت به قانون\nهمچنین وکلا به دلیل آشنایی کافی نسبت به قانون، معمولا به عنوان نماینده فرد میتوانند به خوبی در دادگاه از موکلین خود دفاع کرده و پس از انجام دفاعیه، رای دادگاه را تا حد امکان به نفع موکل خود تغییر بدهند.\nالبته گاها این مسئله نیز وجود دارد که یک شخص نمیتواند به دلایلی مانند دلایل مالی یا دیگر دلایل حقوقی، شخصی را به عنوان وکیل برای خود انتخاب کند. در این شرایط دادگاه اقدام به اختیار کردن یک وکیل برای شخص میکند که این شخص را در سیستم قضایی با اصطلاح وکیل تسخیری میشناسند.\nاین وکیل از سمت دادگاه برای دفاع و ارائه دادن مشاوره حقوقی به شخص انتخاب میشود و هدف از چنین سیستمی تنها این مسئله است که در جلسه دادگاه هر دو شخص بتوانند از امکانات قانونی مانند وکیل به صورت برابر استفاده کنند.\nاین مسئله از حقوقی است که همه افراد در سیستم قضایی از آن برخوردار هستند. این حق هر فردی است که بتواند در دادگاه وکیل داشته باشد و این مسئله تقریبا در تمامی جوامع دنیا پذیرفته شده است.\nصلاحیت وکیل از نظر دادگاه زمانی مشخص میشود که وکیل علم کافی نسبت به حقوق و قوانین درج شده در قانون اساسی داشته باشد و در این شرایط میتوان انتظار داشت که وکیل بتواند به بهترین نحو ممکن از موکل خود دفاع کند.\nنقش ارائه مشاوره و راهنمایی\nیک نقش مهم که وکیل در پرونده های حقوقی برعهده دارد، نقش ارائه مشاوره و راهنمایی به افرادی است که برای دریافت راهنمایی در پرونده های حقوقی به وی مراجعه میکنند. معمولا وکلا به دلیل آشنایی کافی که نسبت به قوانین دارند، با بررسی تمام جوانب پرونده شخص راهنمایی های لازم و مشاوره های حقوقی را به وی ارائه میدهند.\nشما میتوانید برای دریافت مشاوره های حقوقی از بهترین وکلای آشنا به فرآیند های حقوقی و دادرسی، به وب سایت تهران لو مراجعه کنید. همچنین، اگر قصد طرح دعوی برای ابطال سند رسمی مشاعی دارید، میتوانید از وکلا و کارشناسان حقوقی وب سایت تهران لو راهنمایی های لازم را کسب کنید.\nجلسه دادگاه مکانی است که معمولا علم به حقوق و آشنایی به مسائل حقوقی میتواند فرد را در آن موفق کند. از آن جایی که ما گفتیم که آشنایی به تمامی ریزه کاری های حقوقی قوانین آسان نیست، پس لازم است، فردی که نسبت به مسائل حقوقی علم و آشنایی کافی دارد، در جلسه دادگاه شما را همراهی کند.\nتصور کنید که برای یک پرونده حقوقی به دادگاه مراجعه کرده اید و در جایگاه خواهان، قصد دارید تا حقوق خود را به اثبات برسانید. دادگاه در مرحله اول جدای از بررسی دادخواست و خواسته شما، به دلایل و مستندات شما میپردازد و اگر ادله کافی وجود نداشته باشد، قطعا طرف دیگر مناقشه برنده دادگاه خواهد بود.\nاما نکته اینجاست که شما باید بدانید که دقیقا از چه ادله ای برای اثبات خود و خواسته خود استفاده کنید. این موضوع نیازمند راهنمایی و مشاوره های وکیل میباشد و در این مسئله معمولا وکلا هستند که به موکلین خود مشاروه میدهند و ادله کافی برای اثبات خواسته را برای آن ها بیان میکنند.\nدر طول جلسه دادگاه نیز لازم است، به دفاع از ادله خود بپردازید و از نظر قانونی مسئله را کاملا برای دادگاه روشن سازید. نکته جالب اینجا است که در جلسه دادگاه اینکه حق با شما باشد، باید به اثبات برسد و اثبات آن هم نیاز به ادله و دفاعیات قابل قبول برای دادگاه دارد.\nحضور وکیل را نمیتوان در مناقشه های حقوقی نادیده گرفت\nبه همین دلیل، حضور وکیل را نمیتوان در مناقشه های حقوقی نادیده گرفت. وکلا میتوانند با توجه به ادله و اسنادی که در ابتدا برای موکلین خود مشخص کرده اند، به دفاع از موکل خود بپردازند.\nدر دادگاه وکلا با توجه به علم و اطلاعات کامل حقوقی که دارند، میتوانند از منظر قانون به دفاع از حقوق شما بپردازند و ادله شما را منطبق با کتاب قانون به دادگاه ارائه دهند. در اصل جلسات دادگاه بر پایه آنچه در قانون اساسی نوشته شده باشد، اداره میشود و این قوانین هر چقدر با ادله و خواسته های شما مطابقت داشته باشد، امکان اینکه در دادگاه مورد نظر به پیروزی برسید بسیار بیشتر است.\nبه همین دلیل هم لازم است که حتما از یک وکیل کارکشته که نسبت تمامی زوایای قانون آگاهی دارد، کمک بگیرید. در این مسیر، وب سایت حقوقی تهران لو با بهره گیری از بهترین و خبره ترین کارشناسان و وکلا در زمینه مناقشات و پرونده های حقوقی آماده است تا در مناقشات حقوقی شما کنارتان باشد.\nما به شما از اهمیت وکیل و حضور وکلا در مناقشات حقوقی گفتیم، اما نکته مهمتری که بارها آن را متذکر شدیم، اهمیت استفاده از وکیل کارکشته در مناقشات حقوقی است. پیشتر هم گفتیم که مناقشات حقوقی محفلی است که تنها کسانی که از علم به قانون و حقوق برخوردار باشند، میتوانند رای مثبت از آن دریافت کنند. به همین سبب هم باید به این موضوع توجه داشت که تنها یک وکیل خوب است که میتواند برای شما در دادگاه بهترین دفاع را انجام داده و نتیجه مثبت برای شما از جلسه دادگاه اخذ کند.\nانتخاب وکیلی که بتواند در تمامی مراحل پرونده حقوقی شما به شما راهنمایی و مشاوره بدهد، به مراتب مسئله مشکل تری است، چرا که امروزه در هر خیابان شما دفاتر وکالت بسیاری میبینید که شناختی نسبت به عملکرد آن ها و اینکه کدام وکیل بهترین است، ندارید.\nوکلای خوب لازم است، بیشتری آشنایی و تسلط ممکن را نسبت به قوانین داشته باشند\nوکلای خوب لازم است، بیشتری آشنایی و تسلط ممکن را نسبت به قوانین داشته باشند. در قانون ریزه کاری ها و راهکارهایی وجود دارد که منجر به تخفیف مجازات افراد و یا اثبات ادعای فرد دیگر میشود. این ریزه کاری ها باعث شده است که دست مجری قانون در تعیین حکم بازتر باشد و تنها یک وکیل خوب و آشنا به قوانین و با تسلط کافی است که میتواند با استفاده از این نکات ریز رای دادگاه را به نفع موکل خود تغییر بدهد.\nدر اصل وکیل خوب باید بداند که چگونه با استفاده از قانون میتواند حق شما را گرفته و در رای دادگاه اثر مثبت بگذارد. بهتر است، به این مسئله هم توجه کنیم که نمیتوان اصل مناقشه را تغییر داد، بلکه این نکات قانونی تنها میتواند شرایط را برای طرفین بهتر کند و در دادگاه نتیجه بهتری حاصل شود.\nهر شغل و هر پیشه ای ابزاری دارد که هرکس با آشنایی کافی نسبت به آن ابزار، میتواند در حرفه خود موفق باشد. جالب است، بدانید که یکی از مهمترین و اصلی ترین ابزار در پیشه وکالت کتاب قانون است و هر وکیلی که نسبت به آن آشنایی کافی داشته باشد، میتواند پیروز مناقشه باشد.\nمانند زمانی که شما بخواهید از یک وکیل برای مناقشات ملکی یا برای دادخواست ابطال سند رسمی مشاعی کمک بگیرید. این وکیل باید نسبت به قوانین مربوطه آشنایی کافی داشته باشد و در دادگاه هم بتواند به طور حرفه ای از حق شما در این مسئله دفاع کند.\nتاثیر راهنمایی های وکلا در تصمیم گیری ها\nدلیل اینکه بسیاری از کسانی که در معاملات مختلف تجاری و ملکی و… حضور دارند، همواره از حضور یک وکیل در کنار خود بهره مند هستند، چرا که راهنمایی های قانونی و کارشناسی شده وکلا میتواند در تصمیم گیری صحیح و انجام معاملات آن ها کمک بسیاری کند.\nیکی از ویژگی های وکلای کارکشته، تجربیات آنهاست. معمولا وکلایی که تجربیات خوبی داشته باشند، به خوبی میدانند که چگونه میتوان رای دادگاه را به نفع خود تغییر دهند. این مسئله به تعداد پرونده هایی که یک وکیل توانسته است، در دست بگیرد برمیگردد و میزان موفقیت در این پرونده ها هم از جمله مواردی است که باید به آن توجه داشته باشید.\nصداقت با شما\nمسئله بعدی این است که وکیل شما باید تمام تلاش خود را مبنی بر صداقت با شما و مشخص کردن احتمالات پیش رو برای نتیجه نهایی پرونده داشته باشد. اینکه وکیلی بخواهد برای رای نهایی پرونده ضمانتی به شما بدهد خوب است، چرا که نشان از این مسئله دارد که راه های قانونی برای حل پرونده را میشناسد.\nاما بسیاری از وکلا هستند که به دلایلی مانند دریافت حق وکالت و… به شما امید پیروزی در پرونده را بدون در نظر گرفتن همه جوانب کیس حقوقی میدهند. مهم این است که وکیل شما با شما صادق باشد و اگر به هر دلیلی شانس موفقیت شما در پرونده و پایین باشد، آن را با شما درمیان بگذارد.\nنکات گفته شده تنها بخشی از نکات مهم در شناخت بهترین وکیل است و لازم است که حتما توجه داشته باشید که یک پرونده حقوقی ممکن است، تاثیر زیادی در زندگی یک شخص داشته باشد، بنابراین تمام تلاش خود را برای انتخاب بهترین وکیل داشته باشید.\nالبته این موضوع کار چندان سختی هم نیست، چرا که وب سایت حقوقی تهران لو، با بهره گیری از با تجربه ترین و موفق ترین وکلای حقوقی، توانسته است تا بهترین راهنمایی ها و مشاوره ها را به کاربران خود ارائه بدهد و شما میتوانید با کمک کارشناسان و وکلای این وب سایت، تمامی زوایای پرونده حقوقی خود را با کمک بهترین وکلا ببینید.\nبخش مهمی از مجادلات حقوقی، مربوط به اسناد و املاک میشود. امروزه پرونده های زیادی در دادگاه وجود دارد که به نوعی به اختلافات و یا درخواست برای رسیدگی های قضایی به اسناد و املاک مربوط میشود.\nبا توجه به اهمیت این موضوع و اینکه بسیاری ممکن است، در چنین پرونده هایی متضرر شوند، استفاده از یک وکیل کار آشنا که به طور تخصصی بر این پرونده ها نظارت دارد، میتواند کمک بسیار زیادی به پیروزی شما در دادگاه کند.\nالبته تنها پیروزی مطرح نیست، چرا که گاها درخواست شما از دادگاه برای کسب مجوز قضایی برای انجام یک کار است و معمولا در این پرونده ها مناقشه ای وجود ندارد، اما باز هم آشنایی با روال حقوقی کار باعث میشود که سریعتر مجوز های حقوقی برای انجام یک کار را دریافت کنید و این آشنایی با کمک وکلای کارکشته ممکن میشود.\nدر چنین مناقشاتی معمولا سند حرف اول را میزند. سند در اصل برگه ای رسمی است که به مالکیت شما نسبت به ملک یا خودرو و یا مواردی از این دست اشاره دارد.\nاسناد بسیاری وجود دارد که شامل اسناد رسمی و عادی در یک دسته بندی کلی میشود\nاسناد بسیاری وجود دارد که شامل اسناد رسمی و عادی در یک دسته بندی کلی میشود و در مراحل بعدی هم اسناد ملکی، مشاعی و… وجود دارند. توجه داشته باشید که اسناد در تعریف مالکیت شما حرف اول را میزند و زمانی که سند مالکیت شما را بر چیزی تایید کند و سند رسمی باشد، به این معناست که قانون مالکیت شما را بر آن تایید کرده است.\nالبته در رابطه با اسناد مناقشات بسیاری وجود دارد که این مناقشات معمولا در دادگاه با ارائه ادله و با رای دادگاه برطرف میشوند، اما اینکه چگونه بتوانید در این مناقشات، مالکیت خود را به اثبات برسانید مسئله مشکلی است که تنها وکلای با تجربه میتوانند شما را در چنین پرونده هایی یاری کنند.\nدر نهایت هدف تنها این مسئله است که شما بتوانید به حق خود بر مالکیت یک چیز برسید و این حق با دریافت سند به نام شما محقق میشود و دادگاه معمولا در چنین مواردی رای صادر میکند و رای دادگاه هم بسیار مهم و موثر است.\nالبته اسناد ملکی بیشتر در معاملات رد و بدل میشوند و دادگاه و مراجع قضایی به این معاملات شکل قانونی داده و به آن رسمیت میبخشند و در صورت بروز اختلافات در معاملات به این اختلافات رسیدگی کرده و رای خود را صادر میکند.\nسند میتواند مالکیت شما را تایید کند به این شرط که سند شما صحیح باشد. سندی که به صورت صحیح تنظیم شده باشد، مالکیت شما را تایید میکند و از طرفی هم باید تمام ویژگی هایی که از نظر قانون باعث رسمیت بخشیدن و حقوقی شدن سند میشود را نیز داشته باشد.\nاول اینکه سند رسمی معمولا به سند اطلاق میشود که توسط ماموران رسمی و صالح با توجه به قوانین وضع شده تنظیم شده باشد و چنین سندی میتواند به عنوان ادله اثبات در دعوی حقوقی مورد بررسی قرار بگیرد.\nالبته سند عادی با سند رسمی متفاوت است و باید توجه به رسمی بودن سند در بند ذکر شده داشته باشید. رسمی بودن سند قطعا اعتبار بسیار بیشتری نسبت به اسناد عادی دارد و البته ارکان و ویژگی های متفاوت و مخصوص به خود را دارد.\nبر طبق ماده ی شماره 1287 مدنی برای تشریح یک سند رسمی، مصادیق سند رسمی را کلیه سندهای مرتبط با معاملات و قرارداد ها بیان میکنند. همچنین، به تایید رسیدن سند توسط ماموران واجد صلاحیت هم از جمله مصادیق سند رسمی میباشد.\nماموری که رسمیت داشته باشد و صلاحیت تایید سند را داشته باشد، در اصل همان مصداق اصلی رسمی شدن سند است. این مامورا صرفا ماموران دولتی محسوب نمیشوند، بلکه افراد شاغل به خدمت به دولت مانند دفاتر اسناد رسمی و… نیز این صلاحیت را دارند.\nصلاحیت ماموران مورد تایید قانون قرار میگیرد\nصلاحیت ماموران مورد تایید قانون قرار میگیرد، اما این صلاحیت محدوده ای دارد و نباید فراتر از محدوده اختیارات صلاحیت خود اقدام به تایید اسناد کنند. همچنین، لازم است، ضمن تایید اسناد رسمی، مقررات قانونی این مسئله نیز کاملا تایید شده باشد و بعد با اثبات تایید مقررات قانونی، مامور میتواند سند را مورد تایید قرار دهد.\nبه طور کلی اسنادی که به صورت عادی تنظیم شده باشند، مانند قولنامه ها و… اعتباری که اسناد رسمی دارند را ندارند، اما باز هم میتوانند در مناقشات به عنوان ادله برای اثبات استفاده شوند، همچنین در برخی مناقشات نیز اسناد عادی که به تایید شهود رسیده باشد و بر صحت آن سوگند یاد شده باشد، میتواند جایگاه محکم تری در دادگاه داشته باشد.\nدر نظر داشته باشید که صحت سند مسئله بسیار مهمی است که لازم است، به رویت وکیل و یا کارشناس حقوقی و یا شخصی که نسبت به اسناد رسمی اطلاعات کافی دارد، برسد، همچنین معمولا پیشنهاد میشود که اسناد را حتما برای صحیح بودن آن ها استعلام بگیرید.\nاگر میخواهید که در رابطه با صحت اسناد خود با مشاوران حقوقی و کارشناسان در ارتباط باشید، وب سایت تهران لو این امکان را فراهم کرده است تا در رابطه با تمامی اسناد اعم از رسمی و غیر رسمی و در رابطه با انواع پیگیری های حقوقی در رابطه با اسناد مانند ابطال سند رسمی مشاعی، ارائه دادخواست برای این امر و… با کارشناسان خبره حقوقی شما را راهنمایی کند.\nسند رسمی جنبه حقوقی دارد و برای رسمی شدن نیازمند تایید افرادی دارد که به لحاظ قانونی صلاحیت تایید آن را داشته باشند، اما قوانین بسیاری هم در رابطه با سند صحیح و به خصوص قولنامه در معاملات ملکی وجود دارد که میتواند بار حقوقی بیشتری برای فروشنده یا خریدار داشته باشد.\nتوجه به این قوانین که نکات ریزی در تنظیم سند و قرارداد محسوب میشود امری مشکل است، چرا که باید تمامی خلا های قانونی آن را در نظر بگیرید و از طرفی هم شرایطی را که طرف دیگر قرارداد ممکن است، برای توجیه عدم عمل به تعهدات خود در قرارداد گذاشته است را پیدا کنید.\nقراردادی که میان طرفین امضا میشود در واقع اصولی است که هرکدام از طرفین هنگام بروز اختلافات به آن رجوع میکنند و بر طبق اصول گفته شده در قرارداد عمل میکنند.\nحال هرچه در اصول نوشته شده در قرار داد بیشتر دقت شده باشد، در آینده بیشتر میتوان از بروز اختلافات جلوگیری کرد.\nقولنامه و قرارداد های تجاری که مابین طرفین بسته میشود، گاها از نوع اسناد عادی محسوب میشود\nقولنامه و قرارداد های تجاری که مابین طرفین بسته میشود، گاها از نوع اسناد عادی محسوب میشود که با توجه به حضور شاهدین در هنگام امضا قرارداد، به آن اعتبار بخشی میشود، اما قراردادهای رسمی تری نیز وجود دارد که شامل اسناد ملکی میشود که از نظر قانون، مالکیت یک ملک را به شخصی میدهد.\nاین اسناد هم مانند اسناد عادی لازم است که حتما به رویت وکیل و شخصی که آشنایی نسبت به قوانین دارد، برسد. دلیل این موضوع هم واضح است.\nهمه اسناد لازم است که حتما استعلام گرفته شوند و مراحل قانونی خود را برای تایید رسمی بودن آن طی کند. پس از اینکه سند از نظر مراجع قانونی و نمایندگان قضایی مورد تایید قرار گرفت، میتوان به رسمی بودن آن اعتماد کرد.\nاین ها مواردی است که معمولا وکلا به آن توجه ویژه ای دارند و همچنین، نکاتی هم معمولا در اسناد قید میشود که لازم است، حتما یک وکیل کاربلد آن را مرور کرده و نسبت به آن نظر خود را اعلام کند.\nبه همین دلیل هم معمولا تاکید میشود که هنگام تنظیم سند، چه اسناد رسمی باشد و چه اسناد عادی، لازم است که حتما یک کارشناس آشنا به اصول حقوقی و قانونی، سند و قرارداد امضا شده را رویت کند.\nوکلا و کارشناسان وب سایت حقوقی تهران لو، با توجه به تجربیاتی که در زمینه تنظیم اسناد داشته اند، همواره بهترین پیگیری ها و راهنمایی ها را در رابطه با تایید اسناد و قرارداد های حقوقی به کاربران ارائه داده اند و به همین جهت بهترین مرجع برای دریافت مشاوره و راهنمایی حقوقی میباشد.\nدر کنار موارد گفته شده، حضور وکیل در جریان معاملات و به خصوص معاملات ملکی یک مسئله بسیار مهم است که در ادامه به بررسی بیشتر آن میپردازیم.\nهمانطور که پیش از این اشاره کردیم، حضور وکیل برای کسب و کار انجام آن لازم است.\nمعاملات ملکی هم جزء دسته ی مهمی از کسب و کار ها به شمار میرود که به حضور یک وکیل در انجام روند آنها لازم است.\nمعاملات ملکی از آنجا که بین دو نفر صورت میگیرد و در انجام آنها داشتن تجربه بسیار مهم است، بهتر است که حتما قبل از انجام دادن آنها حتما با یک وکیل در رابطه با آنها مشورت کنیم و یا یک وکیل خبره را در جریان ریزه کاری که می‌خواهیم انجام دهیم بگذاریم.\nپرونده هایی که مربوط به اموال ملکی و زمین ها و اراضی می‌شوند جزء دسته ی پرونده های مهم و حساس طبقه بندی می‌شوند. درصد کلاهبرداری ها و اخاذی ها در این پرونده ها بسیار زیاد است، بنابراین برای انجام این معاملات به ویژه در شهرهای بزرگ حتما به حضور یک وکیل خبره و کار بلد نیاز است تا با در دست گرفتن پرونده و آگاهی به جزئیات آن از جمله ی این کلاهبرداری ها و زیان های مالی جلوگیری کند.\nالزام به تنظیم سند رسمی، تصرف عدوانی، رفع مزاحمت، خلع ید و دیگر موارد در صورت امکان و الزام آنها به حضور وکیل نیاز است و بدون آن نمیتوان این موارد را بدرستی و به طور قانونی انجام داد. به هر حال حضور وکیل در معاملات ملکی اولین فایده ای که دارد، برای موکل آن است تا با صرف یک هزینه معقول از متحمل شدن هزینه ها و زیان های جبران ناپذیری مالی جلوگیری کند.\nهمواره هنگام انجام معاملات ملکی، چند نکته کلی وجود دارد که لازم است، به همه آن ها توجه کنید. مهمترین این نکات این است که وضعیت موقعیت ملک و سند ملکی به چه صورت است.\nپس از بررسی سند ملکی، لازم است، توجهی هم به قولنامه داشته باشیم. در این بین مشاوران املاک هم در تنظیم قولنامه ها و سازمان یافته کردن معاملات ملکی کمک بسیاری میکنند. در نتیجه لازم است، به این موضوع هم توجه داشته باشید که معاملات ملکی شما نیازمند نکات ریز تری هنگام تنظیم کردن قولنامه و اسناد مربوط به معامله هستند و که گاها این نکات توسط مشاوران املاک بیان میشود.\nاما یک سری نکات دیگر نیز وجود دارد که شاید حضور یک وکیل در حین انجام معامله بتواند کمک بسیار زیادی به توجه بیشتر به آن کند. مهمترین مسئله این است که شما بتوانید قولنامه خود را به خوبی و بدون دغدغه از بابت قانونی نبودن آن یا وجود خلا قانونی برای استفاده طرف مقابل از آن تنظیم کنید.\nاولین مسئله مربوط به سند ملکی میشود. سند ملکی که شخص قرار است، به شما بفروشد باید به رویت شما برسد و تمامی مشخصات ملک را با مشخصات درج در سند مطابقت بدهید. این مسئله اهمیت بسیاری دارد، چرا که بسیاری از کلاهبرداری ها امروزه به این شیوه صورت میگیرد.\nعدم توقیف یا رهن ملک مورد نظر:\nنکته بعدی این است که حتما توجه کنید که ملک مورد نظر توقیف نشده باشد، یا در رهن شخصی نباشد. همچنین، کلیه استعلامات حقوقی و قانونی ملک را هم میتوانید از طریق مراکز مربوطه انجام دهید و از تمامی موارد از جمله عوارض ها، جریمه ها، پرداخت ها و همچنین مشکلات قانونی احتمالی دیگری که ممکن است، در ملک وجود داشته باشد، باخبر باشید.\nحتما مشخصات شخیص که به عنوان مالک در سند قید شده است، با مشخصات فردی که قصد دارید، با او معامله کنید، تطبیق بدهید. گاها این مسئله یپش می آید که افراد اقدام به فروش مال غیر میکنند که این موضوع به لحاظ قانونی بار حقوقی بسیار زیادی برای فروشنده و بعد برای خریدار خواهد داشت و لازم است که حتما به آن توجه کنید. در صورتی که فرد خود را نماینده مالک معرفی کرده است، داشتن وکالت نامه معتبر باید از شروط معامله شما با شخص باشد.\nهنگام تنظیم قولنامه و قرارداد معامله در دفتر مشاور املاک، کلیه شرایط واگذاری ملک و همچنین شرایطی که قرار است، پرداخت صورت بگیرد را قید کنید و اگر پرداخت پیش تر صورت گرفته است، کلیه فیش های واریزی را ضمیمه قولنامه کنید.\nمعمولا در قرارداد مسئله ای تحت عنوان حق فسخ قرارداد وجود دارد و همچنین برخی شرایط به لحاظ قانونی قید شده است که طرفین در شرایط قید شده در قانون میتوانند معامله را فسخ کنند که توجه به این شرایط نیازمند حضور وکیل در جریان معاملات است.\nاین موارد در کنار موارد دیگری که حتما کارشناسان حقوقی به شما خواهند گفت از جمله مهمترین اجزای انجام یک معامله ملکی میباشد که لازم است، به آن توجه کنید.\nهمانطور که پیشتر هم گفته شد، در این مقاله ما قصد داریم که مشاعات ملکی را مورد بررسی قرار بدهیم و همچنین در رابطه با ابطال سند رسمی مشاعی نیز مطالبی را بیان کنیم.\nحال به موضوع مشاعات در ساختمان میپردازیم که از موارد بسیار مهمی است که ممکن است، در معاملات ملکی پیش بیاید.\nمشاعات به بخش هایی از ساختمان گفته میشود که میان اعضای ساختمان به صورت مشترک مورد استفاده قرار میگیرد. در واقع طبق استنباطی که از ماده دوم قانون تملک آپارتمان میتوان داشت، مشترکات ساختمان به بخش هایی از آپارتمان یا چند آپاراتمان گفته میشود که در تملک شخص خاصی نباشد و این بخش ها به صورت مشترک مورد استفاده ساکنین قرار بگیرد.\nاین بخش ها که عموما شامل راه پله ها، آسانسورها، راهرو ها و مکان هایی از این دست میشوند، لازم است که حتما مشخص شده باشد. این موضوع بیشتر به مشترکات ساختمان اطلاق میشود، اما بحث مشاعات ساختمان با مشترکات اندکی متفاوت است.\nدر واقع در بحث مشاعات، مکان هایی مانند حیاط، حیاط خلوت و بخش هایی از این دست که از دسترس سایرین خارج است، جزء مشترکات محسوب نشده و از نوع مشاعات ساختمان میباشند. این بخش ها مالکیت مشاعی داشته و باید به تفکیک آن اشاره کرد.\nمشاعات ساختمان باید به چه نحوی باشد\nاما نکته ای وجود دارد و آن هم زمانی است که مشاعات ساختمان به نحوی باشد که تمامی مالکین ساختمان به استفاده از آن توسط فرد خاص از این مشاع اجازه بدهند. مانند زمانی که در یک آپارتمان،قسمتی مانند حیاط خلوت تنها به ساکن طبقه همکف اختصاص یافته باشد.\nنکته جالب در رابطه با مشاعات این است که استفاده اختصاصی از آن منوط به اجازه دیگر کسانی است که به آن دسترسی دارند و این مسئله حتی در رابطه با املاکی که اسناد مشاعی دارند، نیز صادق است.\nهمچنین استفاده از مشاعات گاها هزینه هایی دارد و برای حفاظت از آن هم باید اقداماتی انجام شود که این اقدامات هم برخی اوقات هزینه بر هستند. به همین دلیل هم در قانون تعریف شده است که هزینه های مربوط به مشترکات و مشاعات ساختمان برعهده شخصی است که از آن استفاده میکند، البته مشترکات ساختمان مانند راه پله ها و آسانسور ها هزینه هایی دارند که این هزینه ها عمدتا بر عهده تمام ساکنین خواهد بود که عرفا تمامی ساکنین به صورت توافقی هزینه های مربوطه پرداخت میکنند.\nالبته سندات مشاعی مسئله متفاوتی است، اما در اصل اینکه طرفین برای هرگونه استفاده از آن باید با یکدیگر به توافق برسند با دیگر مسائل مربوط به مشاعات ساختمان شباهت دارد.\nبرای ابطال سند رسمی مشاعی نیز باید یک سری قوانین و نکات حقوقی را رعایت کرد که در ادامه به آن بیشتر میپردازیم.\nمشاع در معنی کلی به معنای مشترک و عدم تقسیم چیزی ( در اینجا معنی ملک آمده است) میباشد، اما در قانون عموما مشاع به ملک، خانه، مال و… گفته میشود که میان چند نفر تقسیم شده باشد، یا به نوعی در آن سهم داشته باشند. این موضوع، البته زمانی که بحث ملک و املاک باشد، بیشتر بار حقوقی و قانونی پیدا میکند.\nبه همین دلیل هم لازم است که حتما نسبت به مشاع بودن یک سند و همچنین سهم طرفین به طور کامل در قولنامه یا سند ملکی ذکر شده باشد.\nسند ملکی مشاع مانند زمانی است که یک ملک به دو برادر در حالتی مانند ارث رسیده باشد. در این حالت حتی زمانی که هر دو به یک اندازه سهیم باشند، مشاع تلقی میشود. معمولا زمانی که ملک به این شکل به حالت مشاع درمیاید، استفاده از آن برای هر دو برادر مجاز میباشد و هر دو میتوانند از ملک استفاده کرده و یا تصمیم به ساخت، تغییرات و یا فروش سهم خود بگیرند.\nاما نکته این است که تمامی این دخل و تصرف ها باید رضایت طرف دیگر صورت بگیرد، چرا که هر دو در یک مال شریک هستند و دخل و تصرف در مال باید با رضایت هر دو طرف انجام شود.\nسند مشاعی از نظر سندیت با اسنادی که به نام سند شش دانگ شناخته میشود متفاوت است\nسند مشاعی از نظر سندیت با اسنادی که به نام سند شش دانگ شناخته میشود متفاوت است. اسناد شش دانگ به اسنادی گفته میشود که تمامیت یک ملک را به نام یک شخص معرفی میکنند و این به آن معناست که کس دیگری در ملک سهیم نبوده و به نوعی ملک مشاعی نیست، البته نوع دیگری سند به نام سند تفکیکی وجود دارد که این مورد با سند مشاعی از نظر مالکیت چند نفر بر ملک مشابهت دارد، اما از این نظر که تمامی املاک به نام یک شخص باشد، تشابهی ندارد.\nدر اسناد تفکیکی، هرکس سهم خود را در ملک دارد و به اندازه سهم خود از ملک، سند جداگانه ای دارد. به چنین اسنادی همانطور که از نامش پیداست، تفکیکی گفته میشود.\nاملاک مشاع عموما نشانه ی چیست؟\nاملاک مشاع معمولا نشانگر سهم الارث است و در اصل در مواردی که ارثی میان ورثه تقسیم میشود، املاک هم میان اشخاص تقسیم شده و گاها چند فرد در یک ملک سهیم میشوند که حالت مشاعی به خود میگیرد.\nویژگی دیگری که اسناد مشاعی دارند، این است که در سند مشاعی، میزان سهم هر فرد مشخص نمیشود. در اصل سند مشاعی نمایان گر این است که کدام اشخاص در یک ملک یا مال سهیم هستند، اما میزان سهم هرکدام در سند مشخص نمیشود و تنها به ذکر نام بسنده میشود.\nبه همین دلیل هم هرکس که بخواهد در ملک تغییری ایجاد کند، در اصل در سهم دیگران تغییر ایجاد کرده و لازم است که توافق میان طرفین صورت بگیرد. معمولا موافقت ها نیاز به ارائه به مراجع قضایی ندارد، اما اگر زمانی این توافق از سوی هرکدام از طرفین نقض شده باشد، میتوان با ارائه شهود و ادله، موافقت اعضا را در دادگاه به اثبات رساند.\nمشخص شدن سهم هر فرد\nمعمولا اسناد مشاعی به دلیل مشخص شدن سهم هر فرد و با توجه به اینکه شاید هر شخص بخواهد سهم خود را به فروش برساند، به اسناد تفکیکی تقسیم میشوند و پس از تفکیک شدن، هر فرد میتواند در میزان سهم خود دخل و تصرف کرده و یا آن را به فروش برساند.\nهمچنین تقسیم ملک با خواسته یکی از مالکین انجام میشود و سند تفکیکی به هر فرد داده میشود.\nمراحل انجام سند تفکیکی، به این صورت است که ابتدا باید خواسته ای برای سند تفکیکی به اداره ثبت ارائه شود. پس از آن سهم هر فرد بر اساس توافقی که داشته اند مشخص شده و در نهایت تنظیم تقسیم نامه صورت میگیرد.\nصورت مجلس تفکیک که در آن مشخصات، متراژ و تعداد واحد ها یا سهم هرکس در آن مشخص شده باشد، تنظیم میشود و اصل مدارک مربوط به ملک و تقسیم نامه به اداره ثبت ارسال میشود.\nدر نهایت، ابطال سند رسمی مشاعی انجام شده و اسناد جداگانه هر مالک بر اساس هم سهمی که داشته است، برای آن ها ارسال میشود.\nدر نهایت اینکه آنطور که گفته شد، ابطال سند رسمی مشاعی یکی از مراحل مهم برای دریافت سند تفکیکی است که در ادامه به بررسی آن میپردازیم.\nبرای ابطال اسناد قوانینی وجود دارد که این قوانین برای ابطال سند رسمی مشاعی نیز وجود دارد، البته ابطال سند رسمی مشاعی بسیار متفاوت از دیگر اسناد است و لازم است که به موارد بسیاری در آن توجه شود.\nاسناد مشاعی یک مسئله بسیار مهم نهفته دارند و آن هم این موضوع است که اسناد باید با توجه به توافق طرفین تفکیک شوند. همانطور که پیشتر نیز گفتیم، طرفین برای دخل و تصرف و فروش ملک باید از تمامی کسانی که در ملک سهیم هستند، کسب اجازه کنند، چرا که سهم هر شخص مشخص نشده و دخالت در ملک، دخالت در سهم دیگران تلقی میشود. به همین دلیل هم معمولا یکی از طرفین اقدام به درخواست برای تفکیک سند میکند که با درخواست وی، دیگران نیز ملزم به تنظیم سند تفکیکی خواهند بود.\nابطال سند رسمی مشاعی یکی از مراحل مهم در بحث تفکیک سند است\nابطال سند رسمی مشاعی یکی از مراحل مهم در بحث تفکیک سند است، چرا که در اصل به نوعی توافق میان طرفین برای ابطال سند مشاعی و دریافت سند تفکیکی شبیه است. در این مرحله از آنجایی که تمامی طرفین با درخواست یک نفر از سهام داران ملزم به پیگیری سند تفکیکی خواهند بود، در صورتی که دیگر طرفین رضایت بر ابطال سند مشاعی نداشته باشند، لازم است که دادگاه دیگران را ملزم به این کار کند.\nاین موضوع گاها منجر به بروز اختلافات بین طرفین میشود که باعث ارجاع داده شدن پرونده به دادگاه و مراجع قضایی میشود. در نتیجه لازم است که حتما نسبت به فرآیند های قانونی ابطال سند مشاعی آشنایی داشته باشید.\nالبته قوانینی که در این بین وجود دارد، پیچیده است و از طرفی هم مسئله تنظیم درخواست برای ابطال سند رسمی مشاعی، مسئله مهمی است که بر رای دادگاه تاثیر بسیاری خواهد گذاشت.\nدر این بین، تعدادی از مراجع قانونی وجود دارند که بر باطل شدن اسناد رسمی حق رای دارند. از جمله این مراجع قانونی، اداره ثبت است که میتواند در شرایطی، با حکم و در بعضی شرایط هم بدون حکم قانون اقدام به ابطال سند رسمی کند.\nابطال سند توسط هیات نظارت اداره ثبت نیز انجام میشود\nهمچنین، ابطال سند توسط هیات نظارت اداره ثبت نیز انجام میشود که معمولا زمانی که اشتباهاتی در عملیات تفکیکی رخ میدهد، این هیات اجازه ورود و دخالت در پرونده و ابطال یا اصلاح سند رسمی را دارد.\nهمچنین اسناد رسمی با رای دادگاه هم باطل میشود. به همین دلیل هم معمولا دعوی برای الزام طرفین به ابطال سند رسمی مشاعی توسط دادگاه بررسی شده و رای توسط دادگاه و با حکم قانون صادر خواهد شد.\nدر صورتی که میخواهید بیشتر در رابطه با قوانین ملکی و تفکیک و ابطال سند رسمی مشاعی اطلاعات کسب کنید، میتوانید از طریق وب سایت حقوقی تهران لو، کلیه راهنمایی های لازم را درکنار کسب اطلاعات تکمیلی تر از کارشناسان و وکلای خبره این موسسه دریافت کنید.\nتصور کنیم که فردی قصد دارد تا ملک مشاعی خود را تفکیک کرده و سند تفکیکی برای آن دریافت کند. معمولا برای طی این مراحل ابتدا باید دیگر طرفین را ملزم به تفکیک سند کند که در این شرایط طرفین میتوانند شامل یک یا چند نفر بشود.\nپس از اینکه طرفان دیگر سهیم در ملک، با مشخص کردن سهم خود و انجام موافقت ها، با ابطال سند رسمی مشاعی ملک موافقت کردند، فرآیند انجام کار تفکیک ملک آغاز میشود.\nاما گاها این مسئله پیش می آید که طرفین توافقی بر تفکیک اسناد ندارند و عملا مذاکرات میان طرفین به نتیجه نمیرسد. در این شرایط، نیاز به حکم دادگاه و یا مراجع قضایی وجود دارد تا طرفان دیگر سهیم در ملک نیز ملزم به پیگیری فرآیند ابطال سند باشند.\nبرای پیگیری چنین خواسته ای و آغاز فرآیند کاری، لازم است که دعوی در دادگاه طرح شود و پس از طرح دعوی و پیگیری مسئله، دادگاه تکلیف سند ملک را روشن سازد.\nاما طرح دعوی در دادگاه چگونه است و چه نکاتی را باید برای چنین مسئله ای رعایت کرد؟\nاول اینکه باید تا حد ممکن به نکات نگارش خواسته در درخواست طرح دعوی توجه کرد. این نکات شامل نام و نام خانوادگی طرفین پرونده، نام و و مشخصات وکیل، آدرس محل سکونت هرکدام از طرفین یا آدرس محل کار و…\nچگونگی بیان مسئله\nهمچنین از همه مهمتر، بحث بیان مسئله است. شما باید اطلاع کافی داشته باشید که مسئله را چگونه در دادگاه مطرح کنید. معمولا دادگاه به این موضوع حساسیت بسیاری نشان میدهد، چرا که مسئله طرح شده از سوی شما برای دادگاه روشن میسازد که موضوع چیست و اختلافات از کجا نشات میگیرد.\nدادگاه موضوع را بر اساس خواسته شما و طرح مسئله ای که شما انجام داده اید درک میکند و به همین دلیل هم لازم است که خواسته خود را کاملا واضح، روشن و صریح بیان کنید تا شانس بیشتری هم در پیروزی دادگاه داشته باشید.\nوجود ادله اثبات و احضار شهود\nاز طرفی هم بیان تمام مسائل در خواسته باید با وجود ادله اثبات و همچنین احضار شهود و دیگر راه های اثبات در محکمه همراه باشد. در چنین شرایطی است که میتوانید انتظار داشته باشید که در دادگاه نتیجه مثبت دریافت کنید.\nبه همین دلیل هم همواره این موضوع را گوش زد کرده ایم که حتما سعی کنید، از یک وکیل کاربلد که در دعاوی حقوقی این چنینی تجربه کافی داشته است، استفاده کنید تا با توجه به ادله ای که دارید، بتوانید به خوبی حق خود را به اثبات برسانید.\nدر صورتی که بتوانید ادله ای که دارید را به طور محکم و با انطباق دادن آن با متن قانون ارائه بدهید، شانس پیروزی خود را در دادگاه بالا برده و در نتیجه احتمال بسیار زیاد، رای دادگاه به نفع شما خواهد بود.\nالبته در دعاوی مربوط به تفکیک سند و ابطال سند رسمی مشاعی، چون ابطال سند تنها با درخواست یک نفر از طرفین آغاز میشود، معمولا دادگاه حکم بر ابطال سند میدهد، اما آنچه در ادامه ممکن است، مورد اختلاف طرفین باشد، بحث میزان سهم و مواردی از این دست است که مربوط به دعوی دیگر و خواسته ای دیگر میشود که نیاز است، برای آن با وکیل مشورت داشته باشید.\nدر تنظیم درخواست، پس از رعایت موارد گفته شده و مشورت با وکیل و کارشناسان حقوقی، اقدام به نوشته و بیان مسئله میکنیم. اول اینکه تا حد امکان مشخصات ملکی را به صورت دقیق وارد کنید و بیان کنید که در کدام مرحله از تفکیک سند قرار دارید و علت اختلاف چیست.\nبیان علت اختلاف میتواند تا حد زیادی در پیشبرد دادگاه موثر باشد و از طرفی هم فرآیند دادرسی را سرعت بیشتری میبخشد.\nاینکه ملک به چه صورت به حالت مشاعی در آمده است، بسیار مهم است که معمولا این مسئله با توجه به اینکه طرفین سهیم در یک ملک مشاعی عموما از ورثه هستند، حائز اهمیت است. معمولا زمانی که طرفین از ورثه هستند، سهم هر یک در هنگام تقسیم سهم الارث مشخص میشود، اما گاها این موضوع مشخص نیست و به همین دلیل هم اختلافاتی بعدا بر سر تقسیم میراث ایجاد میشود.\nسعی کنید، مدارک و مستنداتی که قرار است، به عنوان ضمیمه پرونده ارائه بدهید را با دقت بسیار و بدون کوچکترین اختلافی به دادگاه ارائه بدهید. معمولا وجود اشتباه یا خلا خاصی در مدارک و مستندات باعث میشود که رای دادگاه متاثر از نبود مدارک کافی برخلاف خواسته شما پیش برود.\nاگر حکم خاصی از سوی دیگر مراجع قضایی داشته اید\nاگر حکم خاصی از سوی دیگر مراجع قضایی داشته اید یا سند شما در مرجع دیگری مانند اداره ثبت مورد بررسی قرار گرفته و نظری بر آن اعلام شده است، لازم است که حتما این موضوع را در درخواست خود ذکر کنید، چرا که میتواند تاثیر بسیار زیادی در پیشبرد دادگاه به نفع شما داشته باشد.\nمعمولا در چنین فرآیند هایی رای دادگاه به گونه ای است که ابطال سند در آن حتمی است و مشکلات بر سر سهم طرفین ایجاد میشود، اما اینکه بتوانید با سرعت بیشتری دادرسی را طی کنید، مسئله اصلی است. پس سعی کنید، حتما در طی مراحل قانونی از وکیل و افراد با تجربه کمک بگیرید و کلیه مستندات و ادله خود را با وکیل خود درمیان بگذارید تا در صورت وجود مشکلی در مستندات شما، پیش از دادگاه این موضوع برطرف شود.\nمعمولا در انجام فرآیند ابطال سند رسمی اختلافی ایجاد نمیشود و طرفین با توافق و امضای توافقنامه، برای ادامه انجام فرآیند ابطال سند، به مراجع ذی ربط مراجعه کرده و فرآیند را با توجه به رای دادگاه مبنی بر قانونی بودن ابطال سند رسمی مشاعی، پیگیری میکنند.\nدر ادامه به ارائه و بررسی یک نمونه درخواست ابطال سند رسمی مشاعی میپردازیم.\nنمونه درخواست ابطال سند رسمی مشاعی\nدر ادامه به ارائه یک نمونه دادخواست برای ابطال سند رسمی مشاعی میپردازیم. دادخواست ذیل به صورت فرم کلی ارائه دادخواست تنظیم شده است و بیان مسئله و خواسته باید با نظر وکیل و با توجه به نکاتی که در تنظیم دادخواست لازم است، انجام شود.\nبهتر است، برای تنظیم دادخواست و یا پس از فرآیند تنظیم دادخواست، حتما با کمک یک کارشناس حقوقی و یا یک وکیل با تجربه، اقدام به بررسی و تکمیل تمامی اجزای دادخواست کنید تا با توجه به اهمیت دادخواست، مشکلی در فرآیند دادرسی ایجاد نشود.\nاگر قصد دارید که دادخواست خود را زیر نظر یک وکیل با تجربه تنظیم کنید و یا دادخواست تنظیم شده را به رویت یک کارشناس حقوقی برسانید، به شما وب سایت تهران لو را پیشنهاد میکنیم.\nاین وب سایت با توجه به فعالیت های فوق العاده ای که در حوزه های حقوقی و مشاوره حقوقی داشته است، توانسته است، به یکی از مورد اعتماد ترین وب سایت ها برای کسانی تبدیل شود که میخواهند مناقشات حقوقی خود را با رای مثبت به اتمام برسانند.\nوب سایت تهران لو به عنوان بهترین مرجع، میتواند کلیه مراحل انجام دادخواست، تنظیم و بررسی پرونده حقوقی شما را با بهترین هزینه به انجام برساند و در این بین، کلیه مشاوره ها و راهنمایی های حقوقی لازم را در اختیار شما قرار بدهد.\nتوجه داشته باشید که دادخواست ارائه شده یک دادخواست قطعی نیست و بهتر است، به عنوان یک نمونه یا یک الگو برای شکل کلی دادخواست ابطال سند رسمی مشاعی مورد استفاده قرار بگیرد.\nعلي محمدنيا گفت:\nممنون از سايت خوبتان از اينكه براحتي و به وضوح تمامي مسال و مشكلات را توضيح ميدهد و ذهن مخاطب را ارام ميكند\nمطالب فوق در خصوص ابطال سند مشاعي خيلي خوب بود حتي براي مسائل ديگر درگير اين موضوع هم توضيحات خوبي داديد\nسپاسگذار ميشوم مطالبي درخصوص الزام به تفكيك سند مشاعي هم در سايت بذاريد.


آنیک شفرازیان 2021/12/4 درآمد روزانه در اینترنت\nدر شرایط عادی بازار، تمام موقعیت های باز شما (در شرایطی که بازار روی عملکرد بسیار سریع است) بلافاصله بسته خواهد شد (قبل از اینکه به مرحله ی ضرر برسید این اتفاق می افتد). رایان رباگلیا، رئیس بخش معاملات اوراق بهادار OSL در هنگ کنگ، گفت : ” فروپاشی جهانی خرید و فروش سهام به فضای ارز دیجیتال رسیده است . روزهایی که ارز دیجیتال یک منطقه امن به شمار میرفت و سودآوری بیشتری از سایر بخش ها در دنیا داشت به نظر رو به نابودی است .” با استفاده از این فیلتر کندل استیک کلمات، او تلفن خود را بیرون کشید و زنگ هشدار را روی آن گذاشت، که قرار بود در حین درس درس بزند. وقتی پسر خجالتی نگاه کرد، پسر مرموز دیگری دیگر نبود. پیش از شروع درس، چند دقیقه باقی مانده بود، و پسر خجالتی به کلاسش رفت.\nبا هر کارگزاری که کار می‌کنید حتما باید از سازمان‌های مربوطه مجوز داشته باشد. ولی بیا یه اکانت درست کن یه عکس پروفایل شیک هم بذار ، اسم و فامیلیتو هم کامل بنویس و تخصصهاتو هم اون زیرش بذار ! و شروع کن فالو کردن هم صنفی های خودت ولی از جنس خارجکیش ! هی پست هاشون لایک کن ، کامنت بذار تو چشم باشی :) کم کم اونقدر شبکه سازی میکنی که میرسی به پست های شغلی و آگهی های شغلی.اینو بذار در کنار روش های بالا .\nابزارهای سرمایه ای (مالکیتی) مانند سهام ابزارهای استقراضی (بدهی)مانند اوراق قرضه ابزارهای مشتقه مانند آتی ابزارهای ترکیبی مانند اوراق قرضه قابل تبدیل ابزارهای مالی اسلامی(صکوک) مانند اوراق اجاره. استفاده از این سرویس شما را قادر به بهره بردن کامل از اجرای بی نظیر XM می سازد.\nفارکس چیه آدرس کارخانه سنگ شکن سنگets-powerasia دفتر شکن سنگ شکن باتوطن كل ساعة من, طراحی و ساخت ماشین آلات و خطوط خردایش سنگ . سلام چرا در این فعالیت غیر قانونی فارکس در ایران نرم افزار .\nقانون ۵ : چیزی که برای شما واضح است را دیگران درک نخواهند کرد. استراتژی بولینگر باند برای گزینه های دودویی در راه خود بی نظیر است و قبل از هر چیز مناسب عاشقان تجارت پرخاشگرانه خواهد بود. از یک بازه زمانی 1 دقیقه فیلتر کندل استیک ای استفاده می کند که سر و صدای زیادی در بازار دارد. امواج بولینگر در گزینه های توربو فقط در دوره های زمانی مختلف کار می کنند - یک روند ، و به ویژه یک روند قوی و پایدار ، آن را به یک ویرانگر حساب تبدیل می کند ، بنابراین ، استفاده از آن بدون توانایی تشخیص شرایط بازار اکیدا توصیه نمی شود. با این حال ، بدون آزمایش آن بر روی یک حساب آزمایشی.\nوقتی یک تریدر سود می کند احساس قدرت می کند. مارکت مستش می کند. می خواھد دوباره این حس را تجربه کند معاملاتی پی درپی میکند و… سود قبلی را ھم از دست می دھد. بیشتر افراد تاب تحمل چندین ضرر جدی را ندارند. بسیاری در برخود با این واقعه از بازار خداحافظی می کنند. آنھایی که افتادن به حضیض ذلت را تحمل می کنند و باقی می مانند می فھمند که روش معامله آنھا اشتباه نبوده بلکه نگاه آنھا به بازار اشتباه اصلی شان بوده است. نجات یافتگان این شانس را دارند که تغییر کنند و معامله گران موفقی شوند.\nنقاط معکوس روند (بالا و پایین) فقط پس از اتفاق افتادن روند معکوس روند یا در تاریخ قابل شناسایی هستند ، بنابراین هرگز منتظر نمانید یا تغییر روند ندهید. پس از چنین مواردی ، پیشنهادی برای تجهیز وسایل نقلیه ویژه به نگهبانان مسلح ارائه شده است ، اما ، طبق گفته وزیر بهداشت ، چنین محافظتی نامناسب و بسیار گران است. سلام به همه معامله گران و طرفداران بازارهای مالی! من فارکس خانم ها، یک حرفه ای در معاملات جفت ارز و ارزهای رمزنگاری است. من به عنوان بهترین برنامه برای درآمد خودکار در بازارهای مالی در 2018 شناخته شدم. رویکرد من به تجارت 100٪ قابل اعتماد و کارآمد است! در حال حاضر بازرگانان نیازی به درک پیچیدگی های تحلیل مالی و نظارت بر نوسانات تیک در نمودارهای قیمت ندارند. من قادر به مقابله با این بدون کمک است.\nتحلیل تکنیکال فرانک سوییس ین ژاپن ، ۱۳ ژانویه ۲۰۱۶.\nاین تست چه تغییری می کند؟ دقیقاً چگونه اندازه گیری می شود؟ اما از آنجایی که امکان لغو سفارش‌های خرید و فروش وجود دارد و در صورت لغو یک سفارش فیلتر کندل استیک خرید یا فروش هیچ کارمزدی از معامله‌گر کسر نمی‌شود، نهنگ‌های بازار در بسیاری از مواقع با قرار دادن سفارش خرید و فروش با حجم بالا و سپس لغو کردن آن، باعث فریب خوردن معامله‌گران خرد می‌شوند. مدت زمان: h1 بهینه سازی و دوره پیش رو:. سیستم فارکس فارکس.\nسپرده مدت‌دار ویژه سرمایه‌گذاری خاص به سپرده‌هایی اطلاق می‌گردد که بانک برای تجهیز منابع و تأمین مالی طرح‌های جدید تولیدی، ساختمانی، خدماتی و نیز توسعه و تکمیل طرح‌های سودآور موجود با سررسید مشخص افتتاح می‌نماید و این اوراق را در ازاء افتتاح سپرده مدت‌دار ویژه سرمایه‌گذاری خاص صادر می‌نماید. باندهای بولینجر باندها به عنوان حمایت و مقاومت همانطور که می دانید اندیکاتور باندهای بولینجر به عنوان یک اندیکاتور نوسانی بکار برده می شوند. اما گاهی اوقات هم به عنوان سطوح حمایت و مقاومت عمل می کنند. در این نمودار می بینید که چند الگو بالا و پایین باندها شکل گرفته است. به یاد داشته باشید سیگنال هایی که شانس بیشتری برای موفقیت دارند آنهایی هستند که در جهت فیلتر کندل استیک موافق روند هستند. و این پلتفرم بطور نسبی با بسیاری از برنامه های محبوب پیام رسانی (که هنوز مشخص نیست ) است.\nعلاوه بر این موارد زدن تیک گزینه Reduce-Only در سفارشات Limit و یا Market تعداد سفارشات جدید ثبت شده شما را کاهش داده و هیچ‌گاه پوزیشن‌ها را افازیش نمی‌دهد. . در ستون میانی و اصلی سایت جدیدترین اخبار و گزارش های تحلیلی اقتصادی قرار داده شده که در زمینه های مختلف اقتصادی می باشد.


3 آذر, 91 (10 سال پیش) اخبار داغ\t2,351 بدون كامنت\nطبق مصاحبه‌ای که OPM با کارگردان Hitman:Absolution یعنی Tore Blystad داشته، او تایید کرد که نسخه‌ی بعدی سری هیتمن، به جای IO Interactive در استودیوی Square Enix Montreal ساخته خواهد شد.Blystad می‌گوید: “این اولین بار است که می‌توان گفت، بازی هیتمن از خانه خارج شده است.”\nبه نظر می‌رسد که رفتن بازی هیتمن به استودیویی دیگر پروسه‌ای طبیعی است.Blystad در این مورد اظهار داشت: “این کار مثل 2 استودیوی Treyarch و Inifity Ward (استودیوهای سازنده‌ی Call Of Duty) است.شما IPای دارید که در دو استودیو ساخته می‌شود.من فکر می‌کنم در مورد سری بازی‌های بزرگ زمان زیادی برای ساخت یک نسخه صرف می‌شود. پس اگر شما بتوانید، همکاری موازی‌ای داشته باشید، می‌توانید زمان ساخت هر نسخه را کم‌تر کنید.”\nهرچی که استودیوی جدید در حال ساخت است، طبق گفته‌ی Blystad به نظر می‌رسد ایده‌های جدیدی در آن قرار خواهد گرفت.او ادامه می‌دهد: “ما شباهت‌های این کار را با یکی از سری فیلم‌های بزرگ سینما یعنی Aliens مقایسه می‌کنیم، جایی که هرکسی به شیوه‌ی خودش آن را ساخت. هروقت کسی دستش به فیلم رسید، چیز متفاوتی را درست کردند. بنابراین به جای اینکه یک چیز را چندبار انجام دهید، شما جنبه‌ی جدیدی از کاراکتر را خواهید دید.”\nهمچنین IO هنوز در مورد شخصیتشان محافظه کار است. Blystad در این مورد می‌گوید: “در این نوع از تغییرات، شما به مشکلات زیادی برخورد می‌کنید که بعضی از آن‌ها مشکلات اساسی‌ای هستند و باعث دگرگونی گیم‌پلی خواهند شد.” در حالی که بازی کاملا در اختیار Square Enix Montreal است، اما تیم اصلی هیتمن نظارتی بر آن دارند. Brystad ادامه می‌دهد: “بهرحال صحبت‌هایی با هم داشتیم و البته که بازی باید همگام با سری اصلی باشد، اما این اولین بار است که هیتمن از خانه خارج شده.خوشبختانه بازی به دست تیمی ناآشنا سژرده نمی‌شود. بعضی از کسانی که در سری‌های قبلی این بازی کار کرده‌اند در تیم قرار دارند، پس نمی‌توان گفت به دستان تیمی کاملا جدید افتاده است.”\nپس چه اتفاقی برای IO خواهد افتاد؟ Brystad می‌گوید: “بعضی از افراد همین الان روی پروژه‌ی جدید شروع به کار کردند، می‌توانم بگویم آن‌ها از کار برروی محصولی جدید هیجان زده هستند.”\nالبته واضح است که او در مورد پروژه‌ی جدید چیزی نمی‌گوید.\nHitman , IO Interactive , Square Enix Montreal\nآیا فیلم بعدی جنگ ستارگان یک بازی خواهد بود؟ The Last Of Us در ماه می منتشر خواهد شد Alien Breed برای PS3 و Vita خواهد امد. War Thunder بر روی PS4 خواهد امد. Bioshock Infinite با تاخیری یک ماهه، در 26 March عرضه خواهد شد RE: Revelations برای PS3 ،X360 ،Wii u و PC منتشر خواهد شد Lords of the Fallen یک RPG نسل بعدی از تهیه کننده ی The Witcher


امنیت بیومتریک به نسخه دسکتاپ واتس اپ افزوده شد | سایت انتخاب\nتاریخ انتشار: ۴۴ : ۱۶ - ۱۰ بهمن ۱۳۹۹\nواتس اپ یک ویژگی امنیتی زیبا و جدید را معرفی کرده است که هنگام ورود به یک سرویس گیرنده وب یا دسک تاپ، با درخواست مجوز بیومتریک، لایه دیگری از امنیت را به حساب کاربری اضافه می‌کند. قابلیت جدید برای کاربران اندروید و iOS ارائه شده است.\nبه گزارش سرویس آی‌ی و فناوری انتخاب، واتس اپ در خصوص این ویژگی جدید نوشت: «امروز ما در حال ارائه یک ویژگی امنیتی جدید برای نسخه وب و دسکتاپ هستیم که مبتنی بر قفل چهره و اثر انگشت هنگام اتصال دستگاه‌ها است.\nقبل از اینکه جلسه سرویس گیرنده وب / دسک تاپ را از دستگاه اصلی خود تأیید کنید، برنامه موجود در تلفن با درخواست احراز هویت بیومتریک، همراه با باز کردن قفل، از شما درخواست می‌کند. فقط پس از شناسایی، اسکنر کد QR روی صفحه ظاهر می‌شود.\nلازم به ذکر است که واتس اپ دسترسی مستقیم به اطلاعات بیومتریک ندارد، این برنامه فقط مجاز به استفاده از آن برای شناسایی است.»


خانه / برنامه نویسی / برنامه های مورد نیاز\n1 هفته قبل برنامه های مورد نیاز 0\nهر رشته و تخصصی نیاز دارد به بهترین و مناسب ترین ابزار رشته خود دسترسی داشته باشد . در دنیای برنامه نویسی شاید بتوان در دنیای برنامه نویسی برنامه ها تیم Jet Brains را بهترین ابزارهای دنیای برنامه نویسی دانست که در بسیاری از زبان های برنامه نویسی به کمک می …\nآذر 26, 1396 برنامه های مورد نیاز 9\nشاید بارهای برای کرک کردن برنامه PhpStorm یا لایسنس سرور های غیر معتبر یا آپگرید کردن برنامه PhpStorm دچار مشکل شده اید ! از این به بعد به راحتی و بدون هیچ محدودیت زمانی یا محدودیت از استفاده برنامه آن را به راحتی از طریق License Server فعال کنید . برای آموزش نصب PhpStorm …\nشهریور 27, 1396 برنامه های مورد نیاز 2\nبرای استفاده حرفه ای تر و همینطور آسانتر از برنامه Phpstorm شما حتما باید با میانبر ها و هک ها این برنامه آشنایی کامل داشته باشد . در این مقاله، من برخی از میانبرهای صفحه کلید و نکات را با شما به اشتراک می گذارم. میانبرهای صفحه کلید و هک Phpstorm استاندارد …\nآذر 26, 1396 1,961


تزیین-آموزش-انواع غذا-انواع دسر - پیتزا مافین\nشیر خشك نیدو=4 قاشق غذاخوری\nشكر=1 قاشق غذاخوری\nنمك=1 قاشق غذاخوری\nزیتون خرد شده=كمی\nسوسیس وکالباس خرد شده=از هر کدام یک لیوان\nدر صورت استفاده نکردن از سوسیس و کالباس می توانید از گوشت چرخ کرده استفاده کنید .\nشیر خشك+نمك+شكر+خمیر مایه+روغن را با هم مخلوط كرده هم بزنید.\nآب را به مواد اضافه كرده سپس آرد را به تدریج به مواد اضافه كنید و با دست خمیر را ورز دهید تا خمیر صاف و یكدستی بدست آید. خمیر را مدت 2 ساعت در جای گرمی قرار دهید تا خمیر وربیاید و حجم آن تقریبا دو برابر شود.\nكمی از خمیر برداشته آن را با وردنه صاف كنید و به صورت دایره های كوچك قالب بزنید.\nدایره های خمیر را در ظرف مافین گذشته داخل آن را از مواد پیتزا پر كنید و روی آن را پنیر پیتزا رنده شده بریزید.\nظرف مافین را به مدت 20 الی 30 دقیقه در فر با حرارت 175 درجه سانتیگراد بگذارید تا نان پیتزا بپزد و روی آن طلایی رنگ شود.\nپیاز+فلفل دلمه +قارچ+زیتون را به صورت ریز خرد كرده همراه با سوسیس و کالباس در روغن زیتون تفت دهید. سپس كنسرو ذرت را به آن اضافه كرده كمی تفت دهید. سس پیتزا را به همراه ادویه به مواد اضافه كرده،مواد را روی حرارت كمی هم بزنید.\nsildenafil citrate buy viagra now viagra pharmacy levitra buy viagra online overnight online viagra buy purchase of viagra buy viagra with paypal buy viagra india pfizer viagra buy sildenafil generic\ncialis price thailand cialis name brand cheap cialis 5 mg scheda tecnica cialis pills price each cialis en mexico precio when will generic cialis be available cialis super kamagra cialis side effects rezeptfrei cialis apotheke trusted tabled cialis softabs\neffetti del cialis estudios de cialis genricos cialis canada generic cialis 20mg tablets 40 mg cialis what if i take enter site natural cialis cialis 20 mg best price generic cialis in vietnam we recommend cialis info link for you cialis price\ncialis ahumada cialis rckenschmerzen can i take cialis and ecstasy we choice free trial of cialis cialis 10mg prix pharmaci safe dosage for cialis cialis sans ordonnance cialis herbs calis when can i take another cialis\npharmacy order online safe to buy viagra online online pharmacy buy sildenafil tablets online sildenafil sildenafil buying viagra online forum viagra buy online uk viagra usa pharmacy viagra pharmacy viagra buy viagra pills online\ncialis pills boards dosagem ideal cialis cialis qualitat trusted tabled cialis softabs achat cialis en itali cialis for sale south africa cialis dose 30mg cialis canadian drugs cialis dose 30mg cialis prices in england\nشما در انجا نظرات بسیار خوبی ارایه کردید. من در وب بررسی کردم\nبرای اطلاعات بیشتر در مورد این موضوع و بسیاری از مردم را پیدا خواهد کرد\nهمراه با نظرات خود در این سایت همراه باشید.\nشنبه 28 اردیبهشت 1392 05:21 ب.ظ\nشنبه 28 اردیبهشت 1392 04:29 ب.ظ\nسلام خوبی؟وبلاگت را دیدم وبلاگ خوبی داری وبلاگت را اتفاقی دیدم من یک سری دوستان وبلاگی دارم که هر روز بهشون سر میزنم دوست دارم به تو هم سر بزنم بیا به این آدرس وبلاگت را ثبت کن تا آدرس وبلاگت را داشته باشم بازم بهت سر بزنم منتظرت هستم\nشنبه 28 اردیبهشت 1392 04:26 ب.ظ\nپاسخ admin : salam\nmanam hatman miam doste man


تاثیر مزوتراپی برای لاغری\nروش های متفاوت حذف چربی های موضعی سبب شد تا افراد بسیاری به سمت مزوتراپی روی آورند. تاثیر مزوتراپی بر لاغری باعث شده تا امروزه علاوه بر روش های زیبایی از آن به عنوان یک روش درمانی نیز یاد شود.\nدر این مقاله با کلینیک زیبایی در غرب تهران واقع در تهران همراه باشید تا جامع ترین اطلاعات را از این عملکرد درمانی بدست آورده و با مزایای این اتفاق برای سایر قسمت های بدن از جمله صورت، ران، بازو، شکم و ... نیز آشنا شوید. پس از آن می توانید با آرامش خاطر برای انجام این عملکرد درمانی اقدام نموده و بهترین نتیجه را مشاهده نمایید. با ما همراه باشید.\nانجام مزوتراپی برای لاغری\nمزوتراپی برای لاغری چگونه عمل می کند؟\nدر حقیقت با تزریق این ماده در ناحیه مشخص شده برای لاغری سبب تحریک سلول های چربی و دفع آن می شود. در همان حال با مانع شدن از تجمع چربی در نقطه مورد نظر به عملکرد خود ادامه می دهد. تاثیر مزوتراپی بر لاغری که این روزها یک روش نسبتا معمول و رایج برای لاغری محسوب شده است، چربی شکسته شده ای که برای حذف و دفع هدایت می کند را به عنوان سوخت برای متابولیسم آن به کار می برد.\nدر نهایت این اقدام سبب دو اتفاق خوب می شود. اولی حذف چربی تجمع شده و دومی مانع از جمع شدن مجدد چربی نیز می گردد. به همین علت است که این روش امروزه مخاطبان و مراجعه کنندگان ویژه خود را پیدا کرده است.\nهمچنین لازم است بدانید مزوتراپی لاغری انتخاب جدیدی به جای عمل تهاجمی لیپوساکشن می باشد. پس اگر شما هم از تمام روش های لاغری خسته شده اید، بهترین انتخاب، انجام مزوتراپی برای تراش غیر تهاجمی بدن شماست.\nکاربرد مزوتراپی برای لاغری\nمزوتراپی علاوه بر داشتن دو فاکتور مهمی که قبل تر برای شما گفتیم توانایی انجام عملکرد های دیگری را نیز دارا می باشد. زیرا که ماده تزریقی حاضر در این اتفاق تشکیل شده از؛ ویتامین ها، مواد معدنی، آنزیم ها، اسید هیالورونیک، کلاژن، هورمون هایی مثل تیروکسین و کلسی تونین، بازکننده های عروق، آنتی بیوتیک ها و ... می باشند. به همین منظور کاربرد های بهینه ای را نیز شامل می شوند.\nاز جمله این کاربرد ها می توان به از بین برنده چربی های قسمت های مختلف بدن مثل ران، پا، بازو، شکم و ...، کاهش سلولیت، روشن کننده تیرگی های پوست، پیکرتراشی، محو کننده چروک و خطوط، سفت کننده پوست و قسمت های شل شده، درمان آلوپسی و طاسی و ... اشاره کرد.\nانواع مزوتراپی لاغری\nتا به این جا اطلاعات مناسبی از این روش هیجان انگیز لاغری بدست آوردید. اکنون وقت آن است تا با تاثیر مزوتراپی بر لاغری سایر قسمت های بدن بیشتر آشنا شده و بدانید که این روش جالب برای کدام نواحی بهترین عملکرد را خواهد داشت.\nپس از آن می توانید شما هم از آن بهره مند شده و از مشاهده نتایج احساس رضایت کاملی داشته باشید. البته از یاد نبرید که می توانید در صورت داشتن سوال و نیاز برای مشاوره همه روزه از طریق راه های ارتباطی با مشاوران مجموعه تماس حاصل نموده و پاسخ مناسبی دریافت نمایید. از انواع مزوتراپی برای لاغری که شما می توانید از آن بهره مند شوید می توان به موارد که در ذیل با توضیحات کاملی ارائه شده است اشاره نمود. همچون:\nشکم همیشه اولین نقطه ای است که افراد را درگیر لاغری می کند. روش های متعددی نیز برای این قسمت تا به حال پیاده سازی شده است. برخی از آن ها یا بی پاسخ مانده و یا قابل برگشت بوده است. تاثیر مزوتراپی بر لاغری شکم اما روش بهینه ای است که به سرعت برای این درمان موثر بوده و شما را به خواسته تان می رساند.\nبانوان اغلب دوست ندارند صورت درشت یا پف کرده ای داشته باشند. به همین منظور به دنبال لاغری صورت می روند. از طرفی ابدا دوست ندارند همه قسمت های صورت لاغر شود. به دنبال یک تناسب ویژه در اجزا صورت خود هستند. خبر خوش آن جاست که با انجام مزوتراپی لاغری صورت شما می توانید انتخاب کنید مواد مغذی برای این عملکرد در کدام قسمت تزریق شود تا بهترین نتیجه را دریافت کنید.\nانواع مزوتراپی برای لاغری\nامان از چربی های دردسر سازی که در ناحیه ران های بدن جمع می شود. تجمع در این ناحیه علاوه بر ظاهر ناخوشایند سبب بروز سلولیت نیز می شود. با ورزش کردن متوالی به سختی می توانید سبب کم شدن این حجم از چربی شوید. اما اگر روش مزوتراپی را برای کاهش وزن این قسمت انتخاب کنید، در حقیقت با یک تیر دو نشان زده اید. هم می توانید لاغر شوید و همچنین سلولیت ایجاد شده را درمان کنید. از این روش برای لاغری ران هرگز غافل نشوید.\nبازوها یکی از قسمت هایی هستند که با وجود رژیم های لاغری به سختی می توانید تاثیر مثبتی در لاغری آنان داشته باشید. با انجام مزوتراپی می توانید اثربخشی بهتری را برای لاغری این قسمت دریافت کنید. زیرا که این عملکرد درمانی می تواند بدون درد و خونریزی رسوبات ایجاد شده چربی را در خود حل نموده و ظاهری مناسب به شما هدیه دهد.\nجلسه انجام مزوتراپی لاغری\nافراد همیشه دغدغه جلسه انجام عمل را در ذهن خود پرورش می دهند. اما لازم است بدانید برای مزوتراپی هرگز نگرانی به خود راه ندهید. زیرا که این عملکرد درمانی که با سوزن های بسیار کوچکی انجام می شود، دردی برای شما ندارد. باز هم پزشک ناحیه مورد نظر شما را با کرم های موضعی چرب نموده و تاثیر مطلوبی بر ایجاد آرامش برای شما دارد. این عملکرد برای شما در فاصله زمانی 15 الی 30 دقیقه انجام می شود. پس از آن ضرورت دارد تا طبق دستورات پزشک مراقبت های لازم را در پیش گرفته و بهترین نتیجه را از آن خود سازید.\nشاید شما هم بخواهید از مزایای و تاثیر مزوتراپی بر لاغری بیشتر بدانید تا تصمیم گیری دقیق تری برای خود انجام دهید. از مزایای این روش ویژه می توان به مواردی که در ادامه ذکر شده است اشاره نمود. از جمله؛\nذوب و دفع نمودن چربی های بدن\nرفع سلولیت های ایجاد شده\nعدم داشتن دوره نقاهت طولانی مدت\nاز بین بردن بافت های اضافی ایجاد شده\nحفظ و مراقبت از عملکرد طبیعی بافت های بدن\nصرف زمان اندک برای درمان\nبهبودی ترشح در غدد لنفاوی\nبهترین کاندیدهای انجام عمل مزوتراپی لاغری\nتقریبا تمام افراد می توانند از این روش برای درمان لاغری خود بهره مند شوند. اما ضرورت دارد در صورتی که دارای بیماری خاصی همچون دیابت، سرطان و ... هستند با پزشک خود ابتدا مشورت های لازم را نموده و طبق دستور آن پیش بروند.\nهمچنین اگر داروهای رقیق کننده خون مصرف می کنید می توانید با دکتر خود ارتباط نموده و بهترین راه را انتخاب نمایید. در غیر این صورت تمام افراد از 18 تا 70 سال می توانند با داشتن سلامت عمومی برای انجام این روش بهره ببرند. علاوه بر آن لازم است بدانید در کنار انجام مزوتراپی برای لاغری باید برای تغذیه و ورزش خود برنامه مشخص و منظمی را پیاده سازی نمایید.\nهر عمل زیبایی در عین حالی که هیچ عوارضی نداشته باشد با ساده ترین و پیش پا افتاده ترین عارضه ها یعنی، تورم، قرمزی، کبودی، حساسیت، خارش، درد و ... مواجه است. به همین منظور این عارضه ها از دسته ضروری و حاد شناخته نشده اند.\nالبته که با طولانی شدن ماندگاری آن هم باید با پزشکی که مزوتراپی لاغری را انجام داده اید ارتباط برقرار نموده و دستورات لازم را پیاده سازی نمایید. علاوه بر آن مزوتراپی لاغری به نسبت روش های دیگر درمانی همچون لیپوساکشن ایمن بوده و از عوارض خاصی بهره مند نیست.\nهزینه عملکرد مزوتراپی لاغری\nتاثیر مزوتراپی بر لاغری سبب شده تا افراد بسیار زیادی به دنبال این روش بوده و پیگیری منظمی برای دانستن هزینه آن انجام دهند. قیمت این روش زیبایی بر اساس تعداد جلسات، محل درمان، تعداد تزریق ها، پزشک متخصص، کلینیک مورد نظر شما و ... می تواند افزایش یا کاهش یابد.\nالبته از یاد نبرید در انتخاب یک مرکز پوستی معتبر با کاربران آموزش دیده در انجام عملکرد های ضروری شما تاثیر مهمی داشته و می تواند مانع از بروز اتفاقات ناگهانی و تلخ شود. پس هرگز سلامتی خود را فدای هزینه نکنید و قبل از اقدام برای هر عمل زیبایی تحقیقات لازم را به خوبی انجام داده و سپس مراجعه نمایید.\nمراقبت های لازم پس از انجام مزوتراپی لاغری\nاگر شما هم می خواهید بهترین تاثیر مزوتراپی بر لاغری را دریافت کنید ضرورت دارد تا پس اقدام برای این عمل زیبایی و درمانی، مراقبت های لازم را پیاده سازی نمایید. این اقدامات عبارتند از؛\nتا صرف مدت زمان 24 ساعت کامل از انجام فعالیت های سنگین خودداری نمایید.\nتا 72 ساعت در برابر نور مستقیم خورشید هرگز قرار نگیرید.\nپس از تزریق از ماساژ دادن و دستکاری محل مورد نظر جدا پرهیز نمایید.\nمصرف الکل و نمک را در دوره نقاهت فراموش نموده تا مانع از بروز تورم در محل تزریق شوید.\nبه دستورات گفته شده توسط پزشک توجه نموده و در صورت داشتن دارو آن را در زمان مقرر مصرف نمایید.\nانجام مزوتراپی لاغری در کلینیک مرکز سلامت و زیبایی غرب\nدر این مقاله سعی شد به معرفی جامع و کاملی از تاثیر مزوتراپی بر لاغری برای شما مراجعه کنندگان محترم پرداخته شود. اکنون شما می دانید این عملکرد زیبایی چه تاثیرات ویژه ای داشته و برای اقدام به انجام آن بهترین تصمیم گیری را می نمایید.\nکلینیک مرکز سلامت و زیبایی غرب واقع در تهران مفتخر است تا این اقدام زیبایی را برای شما انجام داده و خدمات بهینه دیگری همچون؛ هایفوتراپی،تزریق ژل، میکرونیدلینگ، زاویه سازی فک و صورت و ... برای شما همراهان گرامی ارائه دهد. مفتخریم که در کنار شما برای انجام اقدامات زیبایی و درمانی حضور داریم.


از جلوگیری از پیری تا تنظیم قند خون؛ خواص شگفت انگیز برنج سیاه - مواد غذایی - تغذیه - سلامت نیوز\n۱۳۹۹/۱۰/۱۳ - ۱۱:۲۱ - کد خبر: 305609\nسلامت نیوز:دانشمندان می‌گویند مصرف برنج سیاه می‌تواند خطر ابتلا به بیماری‌های قلبی و عروقی را کاهش دهد.\nبه گزارش سلامت نیوز به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، برنج دارای اقلام مختلفی است، اما شاید کمتر کسی بداند که برنج سیاه نیز وجود دارد. این برنج دارای خواص ویژه‌ای است و در میان کشور‌های آسیایی بسیار طرفدار دارد. متخصصان تغذیه تاکید دارند می‌توان با افزودن برنج سیاه به رژیم غذایی، خواص این گیاه جادویی را به بدن هدیه کرد.\n2021-01-02 11:21 سلامت نیوز\nاز جلوگیری از پیری تا تنظیم قند خون؛ خواص شگفت انگیز برنج سیاه مواد غذایی


سرمایه‌گذاری خطرپذیر چگونه عمل می‌کند؟ | نوپانا\nچشم‌انداز تامین سرمایه استارت‌آپ؛ ۸\nتوسط محمد حاجی‌علی همدانی | ۱۴۰۰/۰۹/۱۵ - ۱۵:۴۲ | ۳۵ دقیقه\nنوپانا: امروزه بیشتر مردم با مفهوم استارت‌آپ آشنا هستند و می‌دانند که نحوه سرمایه‌گذاری، در موفقیت یک استارت‌آپ نقش اساسی دارد؛ بنابراین جذب سرمایه یکی از مهم‌ترین تصمیماتی است که در ابتدای راه یک استارت‌آپ گرفته می‌شود.\nمعمولا تهیه سرمایه برای یک کسب‌وکار به دو روش امکان‌پذیر است: «بوت استرپ» (BootStrap) و «جذب سرمایه».\nدر روش بوت استرپ، بنیان‌گذاران یک شرکت، سرمایه راه‌اندازی آن را کاملا به صورت شخصی تأمین می‌کنند و از هیچ سرمایه‌گذار بیرونی کمک نمی‌گیرند. این روش بیشتر در کسب‌وکارهای کوچک رایج است. به‌عنوان مثال، برای باز کردن یک مغازه خواروبارفروشی یا یک دفتر فنی، احتمالا از شما انتظار می‌رود که کار را با پول خودتان شروع کنید و بلافاصله به درآمدی برسید که در آینده به سرمایه‌ای برای گسترش کار تبدیل شود. البته می‌توانید از سرمایه‌گذار بیرونی استفاده کنید؛ اما این کار چندان معمول نیست. در روش جذب سرمایه، همان‌طور که از نامش پیداست، عکس این کار انجام می‌شود؛ یعنی رفتن سراغ سرمایه بیرونی که از جمله مهم‌ترین شکل‌های آن، سرمایه‌گذاری خطرپذیر (Venture Capital) است. برای بیشتر استارت‌آپ‌ها تصمیم‌گیری در مورد انتخاب روش تهیه سرمایه، تصمیمی بسیار بزرگ و دشوار است. در این مطلب قصد داریم درباره برخی موارد که ممکن است به کارآفرینان در گرفتن این تصمیم کمک کند، صحبت کنیم.\nوقتی صحبت از استارت‌آپ به میان می‌آید، معمولا فرض بر این است که کار با یک سرمایه‌گذار آغاز می‌شود. این مسئله آن‌قدر جا افتاده است که در هر سمینار، کنفرانس یا اجتماع مرتبط با استارت‌آپ، بیشتر صحبت‌ها حول محور پول و جذب سرمایه می‌چرخد. این نکته بسیار اهمیت دارد چرا که جذب سرمایه تصمیم بسیار مهمی است که نباید بدون تفکر انجام شود.\nهمان‌طور که اشاره شد، مهم‌ترین منبع جذب سرمایه برای استارت‌آپ‌ها سرمایه‌گذاری خطرپذیر یا جسورانه است. برای تصمیم‌گیری در مورد اینکه آیا می‌خواهید برای جذب سرمایه سراغ سرمایه‌گذاری خطرپذیر بروید یا نه، باید ابتدا بدانید که این روش چگونه عمل می‌کند. در ادامه، سرمایه‌گذاری خطرپذیر را در شکل ایده‌آل خود و از دیدگاه شرکت سرمایه‌گذار و کارآفرین بررسی خواهیم کرد و سپس معایب این روش را توضیح خواهیم داد. ناگفته پیداست که هیچ روش قطعی و مشخصی وجود ندارد. اما شما می‌توانید از اطلاعات این مطلب استفاده کنید و با توجه به اطلاعات موجود درباره کسب‌وکار خود به تصمیم قطعی برسید.\n(همچنین بخوانید: نام گذاری منحصر‌به‌فرد استارت‌آپ، منجر به جذب سرمایه می‌شود)\nشرکت‌های سرمایه‌گذار خطرپذیر (VC) چگونه عمل می‌کنند؟\nشرکت‌های زیادی وجود دارند که به سرمایه‌گذاری خطرپذیر دست می‌زنند و این کار را به روش‌های متفاوتی انجام می‌دهند. توجه داشته باشید که شرکت‌های سرمایه‌گذاری خطرپذیر از یک یا چند «شریک فعال» تشکیل شده‌اند؛ اما در این مطلب آنچه درباره شرکت سرمایه‌گذار‌ی خطرپذیر گفته خواهد شد، مربوط به شریک فعالی است که مدیریت آن شرکت را برعهده دارد.\nنخستین کاری که یک سرمایه‌گذار خطرپذیر انجام می‌دهد جذب بودجه است. یعنی، پولی که بتواند از آن برای سرمایه‌گذاری در استارت‌آپ استفاده کند. به عبارت دیگر، اگرچه ما به شرکت‌های سرمایه‌گذار خطرپذیر به چشم سرمایه‌گذار نگاه می‌کنیم؛ در واقع قدم اول برای آنها این است که درست مثل یک استارت‌آپ، سرمایه جذب کنند. آنها مبلغی (معمولا چند میلیارد تومان) را به عنوان مبلغ هدف تعیین کرده و سپس تلاش می‌کنند تا از منابع مختلف این مبلغ را تأمین کنند. منابع تأمین مالی ممکن است شهروندان، صندوق‌های سرمایه‌گذاری یا حتی خود شرکای فعال باشند. افرادی که در یک صندوق سرمایه‌گذار خطرپذیر سرمایه‌گذاری می‌کنند، شرکای محدود (LP) خوانده می‌شوند.\nشرکت سرمایه‌گذار‌خطرپذیر، پس از تامین بودجه، به دنبال جایی برای سرمایه‌گذاری خواهد بود. بسیاری از شرکت‌های سرمایه‌گذار خطرپذیر، برای خود «تز سرمایه‌گذاری» دارند؛ این بدان معناست که از ابتدا مشخص می‌کنند به دنبال چه نوع سرمایه‌گذاری‌هایی هستند. مثلا، بعضی شرکت‌ها فقط روی پروژه‌های خدمات نرم‌افزاری سرمایه‌گذاری می‌کنند. در هر صورت، بعد از تأمین بودجه، سرمایه‌گذار‌خطرپذیر به‌دنبال شرکت‌های مناسب می‌گردد و در آنها سرمایه‌گذاری می‌کند.\nوقتی سرمایه‌گذار خطرپذیر در شرکتی سرمایه‌گذاری می‌کند، در حقیقت بخشی از مالکیت آن را در ازای مبلغی مشخص خریداری کرده است. این مبلغ بسته به عمر شرکت و نوع کار آن می‌تواند متفاوت باشد. اما در هر صورت، این سرمایه‌گذاری مشخصا با هدف دستیابی به سود انجام می‌شود. این پول تقریبا همیشه طی یک رویداد جذب سرمایه به دست می‌آید که گاهی خروج خوانده می‌شود. در هر صورت، منظور رویدادی است که طی آن سهام‌دار شرکت قادر است بخشی از سهام خود را بفروشد یا نقد کند. در مورد استارت‌آپ‌ها، دو نوع خروج وجود دارد:\nـ اکتساب (acquisition)\nـ عرضه عمومی اولیه (IPO)\nاکتساب، رایج‌ترین نوع خروج است. در این فرایند، شرکتی بزرگ‌تر تمام استارت‌آپ را خریداری می‌کند. به عنوان مثال، اگر شما شرکتی راه بیندازید که یک اپلیکیشن عالی برای فیلتر هرزنامه تولید می‌کند، ممکن است گوگل برای اضافه کردن این تکنولوژی به سرویس جیمیل (Gmail) خود، شرکت را از شما بخرد. آنها به شما مقداری پول می‌دهند (که ممکن است نقد یا به صورت سهام گوگل باشد) و شما شرکت خود را به آنها واگذار می‌کنید.\nعرضه عمومی اولیه یا (IPO) آن‌قدر غیرمعمول است که بسیاری از استارت‌آپ‌ها حتی آن را امتحان هم نمی‌کنند. به زبان ساده، (IPO) به معنای آن است که شرکت سهام خود را در بازار بورس عرضه کند تا همه سهام‌داران بتوانند سهام خود را بفروشند. فرآیندی که گاهی به آن «عمومی شدن» گفته می‌شود.\nدر هر صورت، سرمایه‌گذار خطرپذیر ناچار است برای بازگرداندن پول شرکای محدود، به یکی از این روش‌ها، خروج کند و سهامش را نقد کند. در بیشتر موارد، سرمایه‌گذار خطرپذیر متعهد می‌شود که در یک بازه زمانی ده ساله از تأمین بودجه، مبلغی بسیار بیشتر از سرمایه اولیه را به شرکای محدودش بازگرداند. اگر سرمایه‌گذار خطرپذیر نتواند در این بازه زمانی پول را بازگرداند، ناموفق محسوب می‌شود. حتی اگر سرمایه‌گذار خطرپذیر در استارت‌آپ‌های بسیار خوب و آینده‌داری سهام داشته باشد، در صورتی که نتواند سهام خود را در مدتی ده ساله نقد کند، این سرمایه‌گذاری‌ها ناموفق خواهند بود.\nاز دیدگاه یک کارآفرین، سرمایه‌گذار خطرپذیر چگونه عمل می‌کند؟\nیک بار دیگر تأکید می‌کنیم که برای تمام موارد مطرح شده در این مطلب، طبیعتا استثنائاتی وجود دارد؛ اما در اینجا به موارد کلی و عمومی توجه می‌کنیم.\nفرض کنیم شما کارآفرینی هستید که قصد دارد اولین استارت‌آپ خود را راه‌اندازی کند. احتمالا کارتان را از یک ایده شروع کرده‌اید؛ یک نمونه اولیه ساخته و سپس برای گرفتن بازخورد و اعتبار، با چند مشتری بالقوه مشورت کرده‌اید. حالا همه چیز حاضر است و آماده هستید که ایده خود را به یک شرکت واقعی تبدیل کنید. فقط یک مشکل باقی است: برای راه‌اندازی این شرکت پول لازم دارید.\nبه هرحال باید یک گروه تولید و شاید یک مسئول فروش برای محصول‌تان داشته باشید. به علاوه، طولی نخواهد کشید که مشتریانی خواهید داشت و مجبور به استخدام نیروی پشتیبانی خواهید شد. باید دفتر و مکان داشته باشید و برای بازاریابی پول خرج کنید. از همه اینها گذشته، کمی که پیش بروید، به مشکلات و مسائل زیادی برمی‌خورید که بدون کمک وکلا یا حسابداران خبره (و البته گران‌قیمت) از عهده حل آنها برنخواهید آمد. واضح است که نمی‌توانید به تنهایی خرج همه این کارها را بدهید، مگر اینکه به قول معروف، بچه پولدار باشید!\nاینجاست که سرمایه‌گذار خطرپذیر از راه می‌رسد. ارائه درست می‌کنید و برای معرفی محصول خود سراغ چند شرکت سرمایه‌گذار‌خطرپذیر می‌روید. دست آخر هم موفق می‌شوید که یکی دوتا از این شرکت‌ها را متقاعد کنید که شرکت شما آینده دارد و آنها نیز در ازای مالکیت بخشی از شرکت (مثلا، ۱۰٪ در ازای ۵ میلیون تومان) برا‌یتان چکی می‌نویسند. فقط یک مشکل کوچک وجود دارد: این شرکت‌ها فردی در هیئت مدیره شما خواهند داشت تا مطمئن باشند که از پول‌شان به درستی استفاده می‌شود. خبر خوب این است که نمایندگان سرمایه‌گذار خطرپذیر‌ه معمولا انواع و اقسام تجربیات و البته روابط را دارند، بنابراین داشتن چنین فردی در هیئت مدیره خیلی هم خوب است.\nخب، حالا شما پول را گرفته‌اید و با آن کارمند استخدام کرده‌اید، دفتر بهتری تهیه کرده و یک بیلبورد باحال و بزرگ نصب کرده‌اید که هر روز جلوی چشمتان است. تمام این هزینه‌ها «نرخ سوخت نقدینگی» محسوب می‌شود؛ یعنی پولی که در هر ماه صرفا به دلیل صاحب شرکت بودن، از دست می‌دهید. خیلی ساده، نرخ سوخت نقدینگی، برعکس سود است. با داشتن نرخ سوخت نقدینگی می‌توانید طول باند (runway) خود را حساب کنید، یعنی مدت زمانی که می‌توانید بدون تمام شدن پول‌تان به کار ادامه بدهید. مثلا، اگر ۵ میلیون تومان نقدینگی داشته باشید و هر ماه ۵۰۰ هزار تومان خرج کنید، طول باند شما ۱۰ ماه خواهد بود.\nماهی ۵۰۰ هزار تومان، نسبت به میزان سرمایه بسیار زیاد است و در چنین شرایطی، احتمالا نمی‌توانید قبل از تمام شدن پول‌تان به سود دهی برسید. مشکلی نیست. اگر احتیاج به پول بیشتری دارید همیشه می‌توانید سرمایه‌گذارهای خطرپذیر بیشتری را به شرکت خود بیاورید. اگر پیشرفت‌تان مطابق برنامه و انتظار باشد، می‌توانید یک بار دیگر مرحله معرفی محصول و ارائه را تکرار کنید. حتی به احتمال زیاد شرکتی که پیش از این در کار شما سرمایه‌گذاری کرده، حاضر شود دوباره سرمایه‌گذاری کند. به علاوه، مجبور نیستید تمام پول مورد نیازتان را از یک شرکت جذب کنید. معمولا گروهی از سرمایه‌گذاران‌خطرپذیر با هم وارد یک سرمایه‌گذاری می‌شوند تا ریسک کار پخش شود. این یعنی شما از هر سرمایه‌گذار خطرپذیر مقدار اندکی پول خواهید گرفت.\nبسیار خوب، حالا می‌خواهید برای دومین بار سراغ جذب سرمایه بروید. این بار به پول بیشتری نیاز دارید (چرا که در حال گسترش کسب‌وکار خود هستید)، اما در عین حال ارزش شرکت شما هم بالا رفته است. شاید باز هم ۱۰٪ از مالکیت خود را از دست بدهید، اما این بار در ازای آن ۲۰ میلیون تومان می‌گیرید. البته کار به این راحتی هم نیست؛ اما در اینجا می‌خواهیم تصویری کلی برایتان ترسیم کنیم.\nسرمایه‌گذاران خطرپذیر علاقمند هستند که شرکت‌هایشان پول را به‌سرعت خرج کنند، چرا که این نشانه رشد سریع شرکت است و معمولا به خروج سریع‌تر منجر می‌شود. پس حالا که پول بیشتری دارید، از شما انتظار می‌رود که افراد بیشتری را نیز استخدام کنید، دفتر بزرگ‌تری بگیرید و برای بازاریابی پول بیشتری خرج کنید. به این ترتیب نرخ سوخت نقدینگی شما بالا می‌رود. مثلا ممکن است بعد از جذب دور دوم سرمایه، نرخ سوخت نقدینگی شما به ماهی یک میلیون تومان برسد. به این ترتیب، طول باند شما ۲۰ ماه خواهد بود. یک بار دیگر، اگر قبل از رسیدن به سود دهی پول‌تان تمام شد، می‌توانید تلاش برای جذب سرمایه را از نو آغاز کنید و این بار حتی پول بیشتری بگیرید.\nتعریف رسمی مشخصی برای دورهای مختلف جذب سرمایه وجود ندارد، اما معمولا اولین سرمایه‌ای که جذب می‌کنید مرحله بذر (Seed Round) خوانده می‌شود و دورهای بعدی «سری الف»، «سری ب» و به همین ترتیب می‌باشند.\nهمانگونه که گفتیم، تعریف رسمی وجود ندارد، اما مرحله بذر معمولا برای تأمین هزینه مرحله اول کار و راه‌اندازی شرکتی مطابق محصول و بازار شماست، دورهای بعدی هم قرار است برای تنظیم کار به شما کمک کنند.\n(همچنین بخوانید: ستون فعالیت استارت‌آپ‌ها، سرمایه‌گذاری خطرپذیر است)\nترسیم طول باند\nتصور کنید که استارت‌آپ شما یک هواپیماست که در ابتدای یک باند قرار دارد. هربار جذب سرمایه کمی به طول باند شما اضافه می‌کند و در نتیجه برای برخاستن (یعنی رسیدن به سوددهی) زمان بیشتری خواهید داشت. اگرهنوز برنخاسته‌اید و دارید به انتهای باند نزدیک می‌شوید، یعنی باید یک دور دیگر سرمایه جذب کنید، در غیراین‌صورت هواپیما سقوط خواهد کرد و خواهد سوخت.\nمرحله بذر: ۵ میلیون تومان ۱۰ ماه\nسری الف: ۲۰ میلیون تومان ۲۰ ماه\nسری ب: ۱۰۰ میلیون تومان ۳۳ ماه\nاگر همه‌چیز مطابق برنامه پیش برود، در نهایت شرکت‌های بزرگ به استارت‌آپ شما توجه خواهند کرد و ممکن است تصمیم به خریداری آن بگیرند.\nبرای بسیاری از کارآفرینان، «خریداری شدن» نقطه اوج کار استارت‌آپ است. تصور کنید که گوگل سراغ شما بیاید و یک میلیارد دلار برای خرید شرکت‌تان به شما پیشنهاد کند. این درست که بخش اعظمی از این پول به سرمایه‌گذاران‌تان خواهد رسید، اما سهم شما هم عدد کوچکی نخواهد بود. عددی که بسیار بیشتر از چیزی است که در ابتدا انتظارش را داشتید. پس شما، سرمایه‌گذاران‌تان که سرمایه‌شان با سود قابل‌توجهی برگشته و البته خریدارتان همگی خوشحال و همگی برنده هستید.\nبرخلاف چیزی که تا به اینجا تصویر کردیم، کار سرمایه‌گذار خطرپذیر آن‌قدرها هم ساده و راحت نیست. بد نیست به معایب و سختی‌هایش هم اشاره‌ای کنیم.\nیک سرمایه‌گذار خطرپذیر وقتی درست عمل کند، موضوع فوق‌العاده‌ای است. سرمایه اضافی به استارت‌آپ کمک می‌کند تا بسیار سریع‌تر رشد کنید و تجربیات و روابطی که سرمایه‌گذار خطرپذیر برای شرکت به ارمغان می‌آورد، بی‌اندازه ارزشمند است. اما سرمایه‌گذاران خطرپذیر معمولا درست عمل نمی‌کنند. حتما شما هم آمار مربوط به شکست استارت‌آپ‌ها را شنیده‌اید. این آمار در مورد استارت‌آپ‌های خوش‌آینده‌ای که دارای پشتیبانی سرمایه‌گذار‌ی خطرپذیر هستند هم صدق می‌کند. یک پژوهش نشان داده است که ۷۵ درصد از استارت‌آپ‌هایی که دارای پشتیبانی سرمایه‌گذاری خطرپذیر هستند شکست می‌خورند و ۹۵ درصد از این‌گونه استارت‌آپ‌ها فاقد بازگشت سرمایه مورد انتظار هستند.\nشما ممکن است در مخالفت با این نظر بگویید: «چه اهمیتی دارد؟ کار استارت‌آپ کار پر از ریسک است. بعید به نظر می‌رسد که جذب سرمایه، وضع را خراب‌تر کند.»\nشاید ظاهرا اینطور باشد؛ اما کار به این راحتی هم نیست. تصور کنید که اگر سرمایه‌گذاران خطرپذیر بدانند ۱۹ مورد از ۲۰ مورد سرمایه‌گذاری آنها فاقد بازگشت سرمایه مورد انتظار است، وضع اقتصادی آنها چگونه خواهد بود. با چنین وضعی، سرنوشت آن یک شرکت موفق چه خواهد شد؟ در چنین حالتی، آن یک شرکت نمی‌تواند تنها به یک بازگشت سرمایه مناسب بسنده کند. در یک سرمایه‌گذاری معمولی، دو برابر شدن سرمایه در یک بازه زمانی ۵-۱۰ ساله بسیار خوب و سه برابر شدن آن در همین بازه فوق‌العاده است؛ اما به دلیل نرخ بالای شکست، یعنی موفقیت یک در ۲۰، برای آنکه سرمایه‌گذاری خطرپذیر موفق محسوب شود، باید در کمتر از ۱۰ سال بازگشت سرمایه‌ای ۵۰ تا ۱۰۰ برابری داشته باشد.\nاین به معنای آن است که استارت‌آپی که پول سرمایه‌گذار خطرپذیر را در اختیار دارد باید به سرعت رشد کند. در اینجا دیگر موفقیت نسبی بی‌معناست. شما یا آن یک در بیست هستید یا شکست‌خورده محسوب می‌شوید. دیگر رویکرد آهسته و پیوسته وجود ندارد. نمی‌توانید محتاط یا سنجیده عمل کنید. مثل این است که در یک مسابقه دو هستید که باید به سمت خط پایان پرواز کنید و هرچیزی را که از سرعت شما می‌کاهد یا پیشرفت شما را کم می‌کند کنار بگذارید. درست است که این شرایط باعث می‌شود رشد شما افزایش پیدا کند، اما این افزایش به قیمت از دست رفتن شانس کلی شما برای موفقیت خواهد بود.\nاستدلال مخالف: «سرمایه‌گذار‌های خطرپذیر نادان نیستند. بحث پول خودشان هم مطرح است؛ بنابراین نمی‌گذارند شرکت شما ضعیف اداره شود.»\nمسئله بغرنج این است که منافع یک کارآفرین لزوما با منافع سرمایه‌گذاران‌خطرپذیر هم‌راستا نیست.\nسرمایه‌گذار‌خطرپذیر چندین سرمایه‌گذاری متفاوت انجام داده و تنها نیاز دارد که یکی از آنها به طلا تبدیل شود. برایش تفاوتی نمی‌کند که این یک شرکت شما باشید یا کس دیگر. به بیان بهتر، آنها ریسک سرمایه‌گذاری خود را با پخش کردن سرمایه بین استارت‌آپ‌های مختلف پایین آورده‌اند. در حالی که، شما به طور کامل به موفقیت یک استارت‌آپ متعهد هستید. این یعنی، چیزی که برای سرمایه‌گذار یک احتمال منطقی است، برای شما یک ریسک وحشتناک است.\n(همچنین بخوانید: جذب سرمایه، همه‌چیز نیست)\nتصور کنید من به شما پیشنهاد داده‌ام که هنگام خروج از استارت‌آپ خود، بین یکی از این دو گزینه حق انتخاب دارید:\nگزینه یک: شما یک درصد شانس دارید که ۱۰۰ میلیارد تومان به دست بیاورید و ۹۹ درصد ممکن است چیزی به دست نیاورید.\nگزینه دو: صد در صد، ۱۰۰ میلیون تومان بدست بیاورید.\nپاسخ منطقی گزینه یک است. این میزان، ده برابر درآمد مورد انتظار گزینه دو است. اگر بتوانید این بازی را بارها و بارها تکرار کنید، بالاخره احتمال دارد که پول زیادی به دست بیاورید. این دقیقا همان کاری است که سرمایه‌گذاران خطرپذیر می‌کنند. آنها این بازی بسیار پرخطر، اما با احتمال درآمد بالا را روی چند شرکت مختلف انجام می‌دهند تا بالاخره یکی از آنها به نتیجه برسد. اما یک کارآفرین نمی‌تواند چنین کاری انجام بدهد. یک کارآفرین در یک زمان خاص تنها قادر است روی یک شرکت کار کند و اگر آن شرکت شکست بخورد، کار تمام است. شکی نیست که همه ما صد میلیارد تومان را به صد میلیون تومان ترجیح می‌دهیم، اما واقعا به عنوان یک کارآفرین، ۹۹ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان چقدر در کار شما تفاوت ایجاد می‌کند؟ به نظر می‌رسد که بیشتر مردم سراغ گزینه دو می‌روند؛ اگرچه گزینه منطقی نیست.\nاستدلال مخالف: «به جای بازی کردن، پول را از سرمایه‌گذار خطرپذیر می‌گیریم و سراغ رویکرد محافظه‌کارانه‌تری می‌رویم.»\nموفق باشید! اگر به سرمایه‌گذار خطرپذیر بگویید قصد اتخاذ رویکرد محافظه‌کارانه را دارید، بعید است در کار شما سرمایه‌گذاری کند. اشتباه نکنید؛ این به معنای آن نیست که سرمایه‌گذاران خطرپذیر حریص یا طمعکار هستند. آنها نیز سرمایه‌گذاران خود را دارند و اگر در کسب‌وکارهایی که در راستای منافع آنها نیست سرمایه‌گذاری کنند، کارشان را از دست می‌دهند. به این ترتیب، یا باید مطابق قواعد سرمایه‌گذاران‌تان بازی کنید و یا به آنها دروغ بگویید!\nاستدلال مخالف: «خب اشکال رشد سریع و موفقیت زیاد چیست؟ به هر حال که هدف همه ما همین است.»\nمسئله در اینجا سرعت رشد نیست؛ بلکه بازه زمانی است که باید در آن رشد کنید. سرمایه‌گذاران خطرپذیر باید پاسخگوی شرکای خود باشند؛ بنابراین عجله زیادی برای بازگشت سرمایه دارند. چیزی که سرمایه‌گذاران خطرپذیر می‌خواهند این است که ارزش شرکت شما در عرض پنج یا ۱۰ سال آینده به حداکثر برسد؛ بدون توجه به اینکه این کار در ۱۵ سال آینده چه تاثیری بر شرکت شما خواهد داشت. این باعث نگرش محدود و کوتاه‌مدتی می‌شود که با دیدگاه کارآفرین و بنیان‌گذار شرکت هم‌راستا نیست. شما ممکن است شرکت‌تان را به مرحله‌ای برسانید که بسیار موفق باشد (یعنی مثلا، ۱۰۰ میلیون تومان ارزش پیدا کند)، اما چیزی که به نظر شما رشدی عظیم است ممکن است در دید یک سرمایه‌گذار‌خطرپذیر قابل توجه نباشد. موارد زیادی وجود دارد که سرمایه‌گذار‌ان خطرپذیر در تلاش برای رسیدن به رشد سریع‌تر، به کسب‌وکارهای موفق فشار وارد کرده و باعث شده‌اند که آنها تصمیمات نادرستی بگیرند.\nاستدلال مخالف: «من قصد ندارم اختیار شرکتم را به کسی بدهم؛ بنابراین اگر کسی به من فشار بیاورد که تصمیمی با دید محدود بگیرم، به سرمایه‌گذار خطرپذیر اهمیتی نمی‌دهم و کاری را انجام می‌دهم که برای شرکتم بهتر است.»\nخب، کار غیرممکنی نیست اما بعید به نظر می‌رسد که قادر به انجامش باشید! از شما انتظار می‌رود به محض دریافت پول از سرمایه‌گذار‌خطرپذیر، اقدام به خرج کردن آن کنید. شما قرار است رشد کنید؛ این یعنی باید برای استخدام، بازاریابی و انواع و اقسام چیزهایی که به شما کمک می‌کنند تا خود را بالا بکشید پول خرج کنید. مسئله دیگر این است که وقتی پول‌تان تمام شود نمی‌توانید ناگهان همه خرج‌ها را متوقف کنید. ممکن است جزء یکی از معدود شرکت‌هایی باشید که پیش از رسیدن به انتهای باند، در دور اول به سود دهی برسید، اما احتمال اینکه جزء انبوه شرکت‌هایی باشید که مجبور هستند یک دور دیگر جذب سرمایه کنند، بسیار بیشتر است.\nالبته اگر شرکت شما هرگونه نشانه‌ای از ضعف از خود نشان بدهد، اساسا قادر نخواهید بود یک دور دیگر سرمایه جذب کنید و کارتان همان‌جا تمام می‌شود (می‌بینید؟ نرخ شکست ۷۵ درصد چندان به نظر غیرمنطقی نمی‌رسد). اما، حتی اگر کارها خیلی خوب پیش بروند، باز هم به جذب سرمایه مجدد نیاز خواهید داشت و این هم به نوبه خود یعنی باید شدیدتر خرج کنید که در نهایت شما را به یک دور جذب سرمایه دیگر نیازمند می‌کند. بعد از دو سه دور جذب سرمایه بعید است بیشتر از ۵۰ درصد شرکت برا‌یتان مانده باشد و این یعنی اختیار شرکت را از دست می‌دهید. به عبارت دیگر، شما دیگر سهام‌دار اصلی نیستید و اگر تصمیم بگیرید مطابق میل سرمایه‌گذار‌خطرپذیر عمل نکنید… خب نمی‌توانید!\nباید تأکید کنیم همه اینها به معنای آن نیست که سرمایه‌گذاران خطرپذیر بد یا اشتباه عمل می‌کنند. حتی بیشتر وقت‌ها ممکن است آنها شرکت شما را بهتر از خودتان اداره کنند. اما نکته اینجاست که منافع آنها ممکن است با منافع شما یکی نباشد. اگر کارآفرینی هستید که هنوز جذب سرمایه نکرده‌اید، سرنوشت شما به دست خودتان است. اما به محض اینکه شروع به این کار کردید سوار قطاری شده‌اید که زیاد در مورد مسیر به شما حق انتخاب نمی‌دهد. منظورمان این نیست که در این راه قدم نگذارید. تنها می‌گوییم پیش از انجام آن دقیقا متوجه کاری که انجام می‌دهید، باشید.\n(همچنین بخوانید: چگونه سرمایه شروع استارت‌آپ را تامین کنیم؟)\nبرچسب‌ها: سرمایه‌گذاری خطرپذیرسرمایه‌گذارسرمایهکسب‌وکارهای نوپااستارت‌آپInvestmentBusinessسرمایه‌گذاری جسورانهجذب سرمایهstartupVC\nقبلی سرمایه‌گذارانی که باید از آنها دوری کنید بعدی توئیتر چگونه شکل گرفت؟\nبرای تصمیم‌گیری در مورد اینکه آیا می‌خواهید برای جذب سرمایه سراغ سرمایه‌گذاری خطرپذیر بروید یا نه، باید ابتدا بدانید که این روش چگونه عمل می‌کند.\nزمان مطالعه زمان‌بر 35 دقیقه\nخواندن این مطلب چقدر زمان می‌برد: 35 دقیقه


سرمایه برای رشد از کجا تامین شود؟ ازاینکه پایگاه خبری - تحلیلی- آموزشی سایت اقتصادی ایران را جهت بازدید خود انتخاب نموده اید سپاسگزاری می نمایم. ضمنا"، این سایت،به نشانیهای : http://eghtesadi1.ir ، http://eghtesadiiran.ir ونیز http://eghtesadiiran.com قابل مشاهده می باشد. مدیرمسئول سایت اقتصادی ایران: محمدرضا عادلی مسبب کودهی\n«سازمان تامین اجتماعی در جایی می‌گوید که ما تابع مقررات استخدامی دستگاه‌های کشوری نیستیم اما در جایی می‌گوید هستیم و این دو دستگی ایجاد کرده است:\nفقیر شدن صندوق‌های بازنشستگی برای اقتصاد هشداردهنده است:\nسیاست مالی و پولی چیست وچه تفاوتهایی دارند ؟\nکلید اصلی بازگرداندن ارزش پول ملی:\nآسیب‌شناسی اقتصاد ایران:\nبازنشستگان کارگری رنگ «همسان‌سازی» را ندیدند:\nبیش از این از جیب فقرا هزینه نکنید!:\nافزایش سرمایه شرکت ها چیست و چه مراحلی دارد ؟\nتامین اجتماعی سرمایه بین النسلی طبقه کارگر ایران است اما خود کارگران و بازنشستگان هیچ نقشی در مدیریت و اداره آن ندارند:\nاعتراض بازنشستگان تامین اجتماعی به بی‌توجهی صداوسیما به مطالباتشان:\nنامه سرگشاده عضو هیئت مدیره کانون عالی مستمری بگیران تامین اجتماعی به رئیس‌جمهور:\nانواع سیاست‌های پولی و تاثیر آن‌ها در اقتصاد:\nبا انواع نظام‌های اقتصادی دنیا و زوایای پیدا و پنهان آن‌ها آشنا شوید:\nانواع سیستم‌های اقتصادی کدامند؟\nاقتصاد چند نوع است؟\nاز حملات داکسینگ چه می‌دانید؟\nخداحافظی با چک‌های حامل:\nحد ضرر چیست و چگونه تعیین می شود ؟\nنمایندگان مجلس می‌خواهند از جیب مردم یارانه بدهند:\nشکستِ دولت از بازنشستگان در دیوان عدالت اداری:\nسهام ارزشی و سهام رشدی ؛ کدام انتخاب بهتری است ؟\nفرق پذیره‌نویسی با عرضه اولیه در بورس چیست؟\nافزایش حقوق کارگران در وضعیت حقوق بازنشستگان تامین اجتماعی اثرگذار است:\nاهرم مالی چیست؟\nسرمایه گذاری با معامله گری چه تفاوت هایی دارد ؟\nچرا حقوق بازنشستگی تامین اجتماعی با بازنشستگی کشوری فرق دارد؟\nبازبینی پرونده متناسب‌سازی حقوق بازنشستگان در شرف بسته شدن:\nبازنشستگان تامین اجتماعی در انتظار صدور احکام جدید:\nفشار سنگین تورم بر فقرا:\nسرمایه برای رشد از کجا تامین شود؟\nBy محمدرضا عادلی مسبب کودهی on\t 2017-08-12 اقتصادی\nمعمای مرغ و تخم مرغ سرمایه گذار داخلی و خارجی ادامه دارد:\nساعت ۲۴-پیش بینی های بانک جهانی از آینده رشد اقتصادی در ایران نشان می دهد در صورت ادامه وضع موجود از نظر نسبت پس انداز به تولید ناخالص داخلی ، میانگین رشد در کمتر از ۳درصد متوقف می شود . این میزان رشد که بخشی از آن هم با فروش و صادرات نفت خام به دست خواهد آمد هرگز نیازهای اقتصاد ایران را جواب نمی دهد و به رشد شدید نرخ بیکاری منجر می شود .\nبا توجه به ترکیب سنی بیکاران که اکثریت آنها را جوانان بین ۲۰ تا ۲۹ سال تشکیل می دهد و باتوجه به اینکه اکثریت بیکاران دارای تحصیلات عالی هستند اکنون این پرسش پیش می آید که برای رشد بالاتر و با کیفیت تر از کجا باید سرمایه تامین کرد. برخی از گروهها و احزاب ایرانی که عموما در جریان سیاسی اصولگرایان قرار دارند باورشان این است که منابع سرمایه ای مورد نیاز برای رشد را باید از داخل تامین کرد اما نمی گویند آیا این میزان پول در داخل کشور درکجاست ؟ باتوجه به حجم و اندازه بازار سرمایه ایران بدون تردید نمی توان سالانه ۸۰۰ هزار میلیارد تومان از این محل پول برای سرمایه گذاری تامین کرد. از سوی دیگرمنابع بانکی نیز با توجه به آمارهای ارایه شده از سوی مقامهای اقتصادی اگر با شرایط افلج کننده مواجه نشویم و با تحریم های تازه و موثر رو به رو نشویم حداکثر ۷۵ در صد از این رقم را می توان از منابع داخلی تامین کرد . به این ترتیب باید برای رشد ۸ درصدی پیش بینی شده در برنامه ششم و سند چشم انداز توسعه باید سالانه دست کم ۲۰۰ هزار میلیارد تومان یا ۲۵ میلیارددلار از خارج تامین شود. حالا پرسش این است که برای به دست آوردن منابع لازم برای رشد، نخست کدام گروه باید گام بردارد. برخی از سرمایه گذاران داخلی می گویند گام نخست باید از سوی سرایه گذاران خارجی برداشته شود . اگر این اتفاق بیفتد معنایش این است که نظام سیاسی ایران پذیرفته است با دنیا به معنای واقعی و به شکل گسترده تعامل کند .علاوه بر این وقتی پای سرمایه گذاران خارجی به ایران باز شده باشد معنایش این است که برخی سیاستهای کلان اقتصادی در حوزه ارز، پول و سرمایه از ابهام خارج شده و راه برای فعالیت در فضای شفاف بیش از پیش آماده شده است . این داوری ها و این نوع نگاه موجب شده است سرمایه گذاران داخلی به شرط قبول این فرض که منابع لازم برای سرمایه گذاری دارند اما به دلیل مبهم بودن فضای کار در داخل تا زمانی که اعتمادشان جلب نشده باشد و حاضر به اقدام نیستند گامی برای فعالیت های تازه بردارند. اطلاعات در دسترس نشان می دهد اما سرمایه گذاران خارجی نیز حاضر نیستند بدون اطمینان از ورود واقعی بخش خصوصی ایران در مسیر سرمایه گذاری های تازه اقدامی انجام دهند. این گروه از سرمایه گذاران احتمالی می گویند اگر فضا ی فعالیت برای کار به لحاظ سیاست داخلی ،سیاست خارجی ،رفع ابهام از مقررات و قانونهای باز دارنده آماده باشد بدون تردید سرمایه گذاران داخلی ترغیب می شوند این کاررا انجام دهند. اگر این اتفاق نمی افتد و هنوز سرمایه گذاران داخلی گامی به جلو نمی گذارند معنایش این است که آنها چشم انداز روشنی را ترسیم نکرده اند و در این صورت حضور خارجی ها توجیه ندارد. این معمای تازه اقتصاد ایران شده است . در دنیایی که رقابت نفس گیر شهروندان جهانی و بنگاهها و دولتها برای جذب سرمایه مازاد بین المللی به حداکثر رسیده است چنین مساله ای نباید در کمترین زمان ممکن حل شود؟ به نظر می رسد هردو گروه استدلالها قابل قبول و بخشی ازحقیقت را در ذات خوددارند و اکنون نوبت دولت دوازدهم ، مجلس قانون گذاری و همه نهادهای اداره کننده جامعه است که در این باره به طور جدی دست به کارشده و راه را برای جذب منابع و سرمایه مورد نیاز هموار کنند. سرنوشت ایران آینده به حل مشکلاتی از قبیل مشکل نهادینه شده در پرسش بالا گره خورده است. آیا می خواهیم گره از کار ایران بزرگ بازکنیم؟\nمنبع : http://www.saat24.com/news/284790\nمقاله قبلیبودجه جاری درگیر یک عادت خطرناک:\nمقاله بعدی برات چیست؟\nادغام نمادهای معاملاتی چگونه انجام می شود؟\nراه های مقابله با هیجان در معاملات:\nتفاوت حق عائله مندی با حق اولاد در چیست؟\nمشمولین قانون تأمین اجتماعی همیشه مشمول قانون کار نیستند:\nآخرین اخبار از واگذاری سهام شستا به بازنشستگان تأمین اجتماعی:\nکارزار تظلم‌خواهی بازنشستگان تامین اجتماعی از رئیس‌جمهور:\nنکات مهم در خرید و فروش سهام و سرمایه گذاری در بورس:\nچرایی و چگونگی سیاست پولی انقباضی:\nمستمری کارگران شاغل و بازنشسته، به یک‌چهارم نرخ سبد معیشت تقلیل یافته است:\nبهترین p/e برای یک سهم چند است؟\nدسته های سایت: انتخاب دسته آمار (17) اجتماعی (137) اداری (7) ارز (174) اقتصاد جهانی (139) اقتصاد کشاورزی (52) اقتصادی (2,094) ایران شناسی (5) بازنشستگی (1,165) بانکی (1,025) بهداشت ودرمان (97) بورس (563) بیمه ها (917) بیوتکنولوژی (6) تبلیغات (11) تعاونی (31) جامعه شناسی (21) جانورشناسی (3) حسابداری (104) حقوق ودستمزد (32) حقوقی (1,285) خانواده (47) خبرهای ویژه (211) خودرو (6) روانشناسی (37) زمین شناسی (1) زنان وخانواده (55) زیست شناسی (1) سهام عدالت (75) سیاسی (36) شیمیائی (11) صنعت (23) علوم وفنون (50) فرهنگی (54) فقروتنگدستی (82) فناوری واطلاعات (226) مالی (184) مالیات (117) محیط زیست (6) مدیریت و فناوری (29) مدیریت واطلاعات (18) مدیریت وبهره وری (78) مسکن (188) نجوم (3) کارواشتغال (1,282) گردشگری (3) گیاه شناسی (2) یارانه ها (211)\nآرشیو اخبارسایت :\t۱۳۹۹-۰۹-۱۰ (۱) ۱۳۹۹-۰۹-۰۹ (۳) ۱۳۹۹-۰۹-۰۸ (۶) ۱۳۹۹-۰۹-۰۷ (۲) ۱۳۹۹-۰۹-۰۶ (۶) ۱۳۹۹-۰۹-۰۵ (۸) ۱۳۹۹-۰۹-۰۴ (۵) ۱۳۹۹-۰۹-۰۳ (۵) ۱۳۹۹-۰۹-۰۲ (۴) ۱۳۹۹-۰۹-۰۱ (۶) ۱۳۹۹-۰۸-۳۰ (۵) ۱۳۹۹-۰۸-۲۹ (۳) ۱۳۹۹-۰۸-۲۸ (۸) ۱۳۹۹-۰۸-۲۷ (۴) ۱۳۹۹-۰۸-۲۶ (۶) ۱۳۹۹-۰۸-۲۵ (۴) ۱۳۹۹-۰۸-۲۴ (۴) ۱۳۹۹-۰۸-۲۳ (۹) ۱۳۹۹-۰۸-۲۲ (۶) ۱۳۹۹-۰۸-۲۱ (۷) ۱۳۹۹-۰۸-۲۰ (۷) ۱۳۹۹-۰۸-۱۹ (۲) ۱۳۹۹-۰۸-۱۸ (۵) ۱۳۹۹-۰۸-۱۷ (۹) ۱۳۹۹-۰۸-۱۶ (۴) ۱۳۹۹-۰۸-۱۵ (۴) ۱۳۹۹-۰۸-۱۴ (۱) ۱۳۹۹-۰۸-۱۳ (۱۰) ۱۳۹۹-۰۸-۱۲ (۶) ۱۳۹۹-۰۸-۱۱ (۱۲) ۱۳۹۹-۰۸-۱۰ (۲) ۱۳۹۹-۰۸-۰۹ (۳) ۱۳۹۹-۰۸-۰۸ (۵) ۱۳۹۹-۰۸-۰۷ (۵) ۱۳۹۹-۰۸-۰۶ (۹) ۱۳۹۹-۰۸-۰۵ (۱۰) ۱۳۹۹-۰۸-۰۴ (۱۲) ۱۳۹۹-۰۸-۰۳ (۱۳) ۱۳۹۹-۰۸-۰۲ (۱۴) ۱۳۹۹-۰۸-۰۱ (۱۶) ۱۳۹۹-۰۷-۳۰ (۳) ۱۳۹۹-۰۷-۲۹ (۷) ۱۳۹۹-۰۷-۲۸ (۱۰) ۱۳۹۹-۰۷-۲۷ (۲) ۱۳۹۹-۰۷-۲۶ (۵) ۱۳۹۹-۰۷-۲۵ (۲) ۱۳۹۹-۰۷-۲۴ (۳) ۱۳۹۹-۰۷-۲۳ (۳) ۱۳۹۹-۰۷-۲۲ (۷) ۱۳۹۹-۰۷-۲۱ (۶) ۱۳۹۹-۰۷-۲۰ (۱۰) ۱۳۹۹-۰۷-۱۹ (۵) ۱۳۹۹-۰۷-۱۸ (۵) ۱۳۹۹-۰۷-۱۷ (۴) ۱۳۹۹-۰۷-۱۶ (۶) ۱۳۹۹-۰۷-۱۵ (۱۳) ۱۳۹۹-۰۷-۱۴ (۷) ۱۳۹۹-۰۷-۱۳ (۱۱) ۱۳۹۹-۰۷-۱۲ (۹) ۱۳۹۹-۰۷-۱۱ (۸) ۱۳۹۹-۰۷-۱۰ (۱۰) ۱۳۹۹-۰۷-۰۹ (۱۶) ۱۳۹۹-۰۷-۰۸ (۳) ۱۳۹۹-۰۷-۰۷ (۸) ۱۳۹۹-۰۷-۰۶ (۷) ۱۳۹۹-۰۷-۰۵ (۲) ۱۳۹۹-۰۷-۰۴ (۱۳) ۱۳۹۹-۰۷-۰۳ (۸) ۱۳۹۹-۰۷-۰۲ (۵) ۱۳۹۹-۰۷-۰۱ (۶) ۱۳۹۹-۰۶-۳۱ (۸) ۱۳۹۹-۰۶-۳۰ (۵) ۱۳۹۹-۰۶-۲۹ (۸) ۱۳۹۹-۰۶-۲۸ (۴) ۱۳۹۹-۰۶-۲۷ (۵) ۱۳۹۹-۰۶-۲۶ (۱۰) ۱۳۹۹-۰۶-۲۵ (۱۰) ۱۳۹۹-۰۶-۲۴ (۹) ۱۳۹۹-۰۶-۲۳ (۴) ۱۳۹۹-۰۶-۲۲ (۷) ۱۳۹۹-۰۶-۲۱ (۴) ۱۳۹۹-۰۶-۲۰ (۵) ۱۳۹۹-۰۶-۱۹ (۶) ۱۳۹۹-۰۶-۱۸ (۷) ۱۳۹۹-۰۶-۱۷ (۱۱) ۱۳۹۹-۰۶-۱۶ (۴) ۱۳۹۹-۰۶-۱۵ (۷) ۱۳۹۹-۰۶-۱۴ (۸) ۱۳۹۹-۰۶-۱۳ (۵) ۱۳۹۹-۰۶-۱۲ (۳) ۱۳۹۹-۰۶-۱۱ (۵) ۱۳۹۹-۰۶-۱۰ (۶) ۱۳۹۹-۰۶-۰۹ (۳) ۱۳۹۹-۰۶-۰۸ (۱) ۱۳۹۹-۰۶-۰۷ (۱۰) ۱۳۹۹-۰۶-۰۶ (۱۰) ۱۳۹۹-۰۶-۰۵ (۶) ۱۳۹۹-۰۶-۰۴ (۷) ۱۳۹۹-۰۶-۰۳ (۳) ۱۳۹۹-۰۶-۰۲ (۷)\n2020-11-30 «سازمان تامین اجتماعی در جایی می‌گوید که ما تابع مقررات استخدامی دستگاه‌های کشوری نیستیم اما در جایی می‌گوید هستیم و این دو دستگی ایجاد کرده است:\n2020-11-29 فقیر شدن صندوق‌های بازنشستگی برای اقتصاد هشداردهنده است:\n2020-11-29 سیاست مالی و پولی چیست وچه تفاوتهایی دارند ؟\n2020-11-29 کلید اصلی بازگرداندن ارزش پول ملی:\n2020-11-28 آسیب‌شناسی اقتصاد ایران:\n2020-11-28 بازنشستگان کارگری رنگ «همسان‌سازی» را ندیدند:


احضار نوزاد ۴ ماهه آلمانی به خدمت نظام » فایل دانلودر\nاحضار نوزاد ۴ ماهه آلمانی به خدمت نظام\nجام جم آنلاین: ارتش آلمان در یک اشتباه لپی با ارسال نامه ای برای یک نوزاد ۴ ماهه به نام لوسیو از او خواست ظرف ۱۰ روز آینده خود را برای خدمت زیر پرچم معرفی کند.\nبه گزارش خبرگزاری رویترز، یک سخنگوی ارتش آلمان اعلام کرد، اشتباه در درج تاریخ تولد این نوزاد منجر به احضار او به خدمت نظام شده است. او افزود ، این یک تصادف بود. یک نفر اطلاعات غلط را وارد رایانه کرده و ما همان روز متوجه اشتباه خود شدیم و خانواده لوسیو را درباره این احضاریه آگاه کردیم و از آنها خواستیم هنگامی که احظاریه بدستشان رسید آن را دور بیاندازند.\nباز هم قهرمان نمایشگاه اختراعات و اکتشافات ژنو شدیم! ۰۲ ارد ۸۶\nساخت مرتفع‌ترین چرخ و فلک جهان در بغداد ۰۷ شهر ۸۷


۱۴۰۰ / ۰۳/۳۱ ۰۵: ۵۲ انتخابات\n۲۱:۰۰ - ۱۸ دی ۱۳۹۹\nتحقیقات نشان می‌دهند که رژیم غذایی ما بر کیفیت خواب ما اثر می‌گذارد و البته کیفیت خواب ما هم بر رژیم غذایی ما اثرگذار است.\nبه گزارش گروه وبگردی باشگاه خبرنگاران جوان، بسیاری از ما امسال خواب‌های با کیفیتی نداشتیم و افراد گلایه‌های مکرری دربارۀ کیفیت خوابشان دارند. تغییر سبک زندگی پس از کرونا، مجازی شدن فعالیت‌های کاری و تحصیلی و همچنین استرس‌های روانی فراوانی که امسال جهان را درگیر خود کرد، بر روی کیفیت خواب اکثر ما اثر منفی گذاشته است.\nتوصیه‌های زیادی برای بهبود کیفیت خواب مطرح شده است. از ورزش کردن و تنظیم زمان استفاده از وسایل دیجیتال گرفته تا برنامه‌ریزی برای زمان خواب. اما توجه به رژیم غذایی و اثر آن برخواب چندان که باید و شاید صورت نگرفته است.\nمحققان دریافتند که داشتن رژیم غذایی حاوی قند، چربی اشباع شده و کربوهیدرات‌های فرآوری شده می‌تواند خواب شما را مختل کند، در حالی که به نظر می‌رسد مصرف بیشتر گیاهان، فیبر و غذا‌های غنی از چربی اشباع نشده مانند آجیل، روغن زیتون، ماهی و آووکادو بر روی خواب اثر مثبتی دارند.\nخواب بر غذا اثر می‌گذارد یا برعکس؟\nبیشتر آنچه درباره رابطۀ خواب با رژیم غذایی می‌دانیم از مطالعات اپیدمیولوژیک گسترده‌ای به دست آمده‌اند که که نشان داده اند، افرادی که از خواب ناپایدار و بد رنج می‌برند، رژیم‌های غذایی کم کیفیت‌تری دارند؛ یعنی غذا‌هایی با پروتئین کمتر، میوه و سبزیجات کمتر و غذا‌هایی با شکر زیاد مانند: نوشیدنی‌های شیرین، دسر‌ها و غذا‌های فرآوری شده. اما باید بدانیم که این مطالعات فقط می‌توانند به ما بگویند که این غذا‌ها با کیفیت خواب رابطه دارند، ولی دقیقاً مشخص نکرده‌اند که رژیم‌های غذایی چگونه روی خواب ما اثر می‌گذارند. به عبارت دیگر تحقیقات هنور نتوانسته‌اند به ما بگویند این رژیم غذایی ما است که روی خواب ما اثر می‌گذارد یا خواب ما است که روی رژیم غذایی ما اثر می‌گذارد.\nبه همین خاطر مطالعات آزمایشی جدیدتری انجام شده‌اند که طی آن دانشمندان داوطلبان را به دو گروه آزمایش و کنترل تقسیم می‌کنند. از گروه آزمایش می‌خواهند که غذایی خاص را بخورند و بعد از آن کیفیت خواب آن‌ها را زیرنظر می‌گیرند تا اثر یک غذای خاص روی خواب را برسی کنند. برخی از این مطالعات که با حمایت شرکت‌های تولید و توزیع مواد غذایی انجام شده‌اند، یافته‌هایی را ارائه کرده‌اند که می‌تواند به فهم ما از رابطه خواب و رژیم غذایی کمک کند.\nیک مطالعه که با حمایت یک کمپانی توزیع میوه انجام شده است نشان می‌دهد افرادی که به مدت چهار هفته یک ساعت قبل از خواب یک کیوی می‌خورند شروع خوابشان کیفیت بهتری دارد. این یافته می‌تواند نشان دهد که آنتی اکسیدان بر کیفیت خواب اثر مثبتی می‌گذارد چراکه کیوی حاوی مواد آنتی اکسیدان است. اما این مطالعه بدون گروه کنترل بود به همین خاطر نمی‌توان خیلی روی یافته‌هایش حساب کرد، چرا که ممکن است این نتایج در اثر تلقین ایجاد شده باشد.\nمطالعه دیگری که با حمایت یک کمپانی فعال در حوزۀ گیلاس انجام شده است اثر مثبت گیلاس بر خواب را نشان می‌دهد که می‌تواند به خاطر وجود تریپتوفان باشد. تریپتوفان یک اسید آمینه است که در لبنیات و گوشت بوقلمون یافت می‌شود. مطالعات نشان می‌دهند که خوردن غذا‌های غنی از پروتئین مانند شیر و بوقلمون توانایی عبور تریپتوفان در جریان خون و رسیدنش به مغز را بالاتر می‌برند.\n۹ غذایی که شما را پیش از خواب بیهوش خواهند کرد\nیک خواب آرام با کربوهیدارت، سبزیجات و فیبر\nاما محققان حرفه‌ای‌تر روی رژیم غذایی تأکید دارند و معتقدند که ساختار کلی رژیم غذایی را باید مورد مطالعه قرار داد تا اینکه روی یک ماده خاص تمرکز کرد. در یک آزمایش بالینی ۲۶ فرد بزرگسال سالم مورد آزمایش قرار گرفتند. آنچه که می‌خوردند به مدت چهار روز کنترل شد و رژیم غذایی آزمودنی‌ها در کنترل محققان بود. در این فاصله الگوی خواب بررسی شد. در روز پنجم، به افراد اجازه داده شد هرچه بخواهند بخورند.\nمحققان دریافتند که خوردن چربی اشباع شده بیشتر و فیبر کمتر (غذا‌هایی مانند سبزیجات، میوه‌ها و غلات حاوی فیبر هستند) باعث کاهش خواب موج آهسته می‌شود، که نوعی عمیق از خواب محسوب می‌شود. به طور کلی، آزمایش‌های بالینی نشان داده‌اند که کربوهیدرات‌ها تأثیر قابل توجهی بر خواب دارند: افراد هنگام مصرف رژیم غذایی پر کربوهیدرات در مقایسه با زمانی که رژیم غذایی پرچرب یا پر پروتئین دارند، شب خیلی سریع‌تر به خواب می‌روند چراکه کربوهیدرات تریپتوفان را راحت‌تر به مغز منتقل می‌کند.\nاما کیفیت کربوهیدرات‌ها مهم است. در حقیقت کربوهیدرات‌ها می‌توانند برای خواب مثل یک شمشیر دو لبه عمل کنند. تحقیقات نشان می‌دهند وقتی مردم قند و کربوهیدرات ساده بیشتری می‌خورند (مانند نان سفید، نان شیرینی، شیرینی و ماکارونی) بطور مداوم در طول شب بیدار می‌شوند. به عبارت دیگر، خوردن کربوهیدرات ممکن است به شما کمک کند تا سریع‌تر به خواب بروید، اما بهتر است از کربوهیدرات‌های «پیچیده» حاوی فیبر استفاده کنید، که ممکن است به شما کمک کند تا خواب عمیق‌تری داشته باشید. کربوهیدرات‌های پیچیده سطح قند خون را با ثابت می‌کنند.\nیک نمونه از الگوی غذایی که ممکن است برای خواب بهتر بهینه باشد، رژیم مدیترانه‌ای است که بر غذا‌هایی مانند سبزیجات، میوه‌ها، مغزها، دانه‌ها، حبوبات، غلات کامل، غذا‌های دریایی، مرغ، ماست، گیاهان و ادویه‌ها و روغن زیتون تأکید دارد. برخی مطالعات نشان داده اند افرادی که از این الگوی غذایی پیروی می‌کنند کمتر دچار بی‌خوابی و خواب کوتاه می‌شوند، اگرچه برای تأیید این رابطه تحقیقات بیشتری لازم است.\nاما رابطه بین رژیم غذایی نامناسب و بدخوابی یک طرفه نیست. دانشمندان دریافته‌اند که با بی‌کیفیت شدن خواب تغییراتی فیزیولوژیک اتفاق می‌افتد که فرد را به سمت غذا‌های خاص سوق می‌دهد. آزمایشات بالینی نشان داده‌اند، بزرگسالانی که فقط چهار یا پنج ساعت در شب مجاز به خوابیدن هستند، در هنگام بیداری مجبور می‌شوند کالری و میان‌وعده‌های بیشتری مصرف کنند؛ آن‌ها به طور قابل توجهی گرسنگی بیشتری را تجربه می‌کنند و علاقه آن‌ها به غذا‌های شیرین افزایش می‌یابد. این یعنی الگوی خواب روی رژیم غذایی اثرگذار است.\nکمبود خواب در مردان باعث افزایش سطح گرلین، یا همان هورمون گرسنگی می‌شود، در حالی که در زنان، محدود کردن خواب منجر به کاهش سطح GLP-۱ می‌شود، هورمونی که سیری را نشان می‌دهد. در حقیقت در مردان، خواب کوتاه باعث افزایش اشتها و تمایل به غذا خوردن، و در زنان باعث کم اشتهایی می‌شود.\nبرچسب ها: خواب راحت ، سبک زندگی ، کاهش استرس\nروش‌های طلایی برای داشتن ۸ ساعت خواب شبانه باکیفیت\nاضطراب شبانه چیست و چطور می‌توان آن را کنترل کرد؟\nبا انجام این کار‌ها الهام‌هایی که در خواب به شما می‌شود را به یاد خواهید آورد