UrbisMap | Piano Urbanistico Comunale di Sorso (PUC)\nUrbisMap / Sorso / Piano Urbanistico Comunale di Sorso\nPiano Urbanistico Comunale di Sorso (PUC)\nNormativa Comunale: Sorso\nPubblicazione Gazzetta Ufficiale n.3 del 2003-01-30\nZONA OMOGENEA A: CENTRO STORICO\nZONA B: DI COMPLETAMENTO RESIDENZIALE\nZONA C*1 - Piano di Risanamento Approvato art. 32 L.R. 23/85\nZONA C*2 - Piano di Risanamento Approvato art. 32 L.R. 23/85\nZONA C*3 - Piano di Risanamento Approvato art. 32 L.R. 23/85\nZONA C*4 - Piano di Risanamento Approvato art. 32 L.R. 23/85\nZONA C.01 - Piano di Lottizzazione Convenzionato\nZONA C.02 - Piano di Lottizzazione Convenzionato\nZONA C.03 - Piano di Lottizzazione Convenzionato\nZONA C.04 - Piano di Lottizzazione Convenzionato\nZONA C.05 - Piano di Lottizzazione Convenzionato\nZONA C.06 - Piano di Lottizzazione Approvato\nZONA C.07 - Piano di Lottizzazione Convenzionato\nZONA C.09 - Piano di Lottizzazione Approvato\nZONA C.11 - Piano di Lottizzazione Convenzionato\nZONA C.13 - Piano di Lottizzazione Approvato\nZONA C.14 - Piano di Lottizzazione Approvato\nZONA C.17 - Piano di Lottizzazione Convenzionato\nZONA C.20 - Piano di Lottizzazione Approvato\nZONA C.21 - Piano di Lottizzazione Approvato\nZONA C.22 - Piano di Lottizzazione Approvato\nZONA D - Sottozona D.11 - Piano di Lottizzazione Convenzionato\nZONA D - Sottozona D.12\nZONA D - Sottozona D.13 - Piano di Iniziativa Pubblica (PIP Approvato)\nZONA D - Sottozona D.14 - Piano Approvato\nZONA D - Sottozona D.15 - Piano Approvato\nZONA D - Sottozona D.16 - Ex Cantina Sociale Piano di Lottizzazione Approvato\nZONA D - Sottozona D.17 - Come da Decreto dell'Assessore della Difesa dell'Ambiente della RAS n. 1939 del 16/07/1998\nZONA E – Sottozona E1\nZONA E – Sottozona E2\nZONA E – Sottozona E3\nZONA E – Sottozona E5\nZONE F - Sottozona F1\nZONE F - Sottozona F2\nZONE F - Sottozona F3\nZONE F - Sottozona F4\nZONE F - Sottozona F5\nZONE F - Sottozona FR1\nZONE F - Sottozona FR2\nZONE F - Sottozona FR3\nZONE F - Sottozona FR4\nZONE F - Sottozona FR5\nZONE F - Sottozone FR6 FR7 FR8 e CAMPING “MAROGNA” - “LI NIBARI” - “CRISTINA”\nZONE F - Sottozone FRU\nZONE G - Sottozona G2 PARCO FERROVIARIO\nZONE G - Sottozona G4 CASA ALGERGO\nZONE G - Sottozona G7 PIAZZALE\nZONE G - Sottozona G8 SERBATOIO IDRICO COMUNALE\nZONE G - Sottozona G9 AREA CIMITERIALE\nZONE G - Sottozona G10 AREE DI INTERVENTI PER ATTREZZATURE DI INTERESSE GENERALE\nZONE G - Sottozona G13 AREA EXTRA-URBANA PER DISTRIBUTORE DI CARBURANTE\nZONE G - Sottozona G14 IMPIANTO DI DEPURAZIONE COMUNALE\nZONE G - Sottozona G15 RESIDENZA SANITARIA ASSISTITA\nZONE S1 Aree per l’istruzione: asili nido, scuole materne e scuole dell’obbligo\nZONE S2 Aree per attrezzature di interesse comune: religiose, culturali, so-ciali, assistenziali, sanitarie, amministrative, per pubblici servizi (uf-fici P.T., protezione civile, etc.) ed altre\nZONE S3 Aree per spazi pubblici attrezzati a parco e per il gioco e lo sport, effettivamente utilizzabili per tali impianti, con esclusione di fasce verdi lungo le strade\nZONE S4 Aree per parcheggi pubblici\nLe disposizioni che seguono costituiscono la parte normativa del Piano Urbanistico Comunale.\nIl Piano Urbanistico Comunale suddivide il territorio in zone omogenee per le quali le presenti Norme di attuazione stabiliscono le destinazioni d’uso consentite, gli interventi ammessi, gli indici e i parametri urbanistici.\nLe parti del territorio non classificabili secondo i criteri in precedenza definiti e che rivestono un particolare pregio ambientale, naturalistico, geomorfologico, speleologico, archeologico, paesaggistico o di particolare interesse per la collettività, quali fascia costiera, fascia attorno agli agglomerati urbani, fascia di rispetto cimiteriale, fascia lungo le strade statali provinciali e comunali.\nS2 Aree per attrezzature di interesse comune: religiose, culturali, sociali, assistenziali, sanitarie, amministrative, per pubblici servizi (uffici P.T., protezione civile, etc.) ed altre;\nPer ogni zona sono definite nel PUC una o più destinazioni d’uso specifiche d’attuazione con le relative norme tecniche.\n1. a) RESIDENZA ABITATIVA\na1) RESIDENZA LEGATA ALLA ATTIVITÀ AGRICOLA O PASTORALE\nb1) “ E ATTIVITÀ COMMERCIALI (negozi )\nb3) “ E ATTIVITÀ ARTIGIANALI ( non moleste e/o inquinanti)\nb4) “ E ATTIVITÀ DI RISTORO ( bar, ristoranti )\nb5) “ E ATTIVITÀ DI SVAGO (sociale culturale)\nb6) “ E ATTIVITÀ DIREZIONALI\nb7) “ E ATTIVITÀ DI SERVIZIO (sanitario, tecnico, prof...)\n2. c) ARTIGIANATO E PICCOLA INDUSTRIA\nc2) “ “ “ “ E RESIDENZA\nc3) “ “ “ “ E ATTIVITÀ COMMERCIALI\nc4) AGRICOLE PRODUTTIVE\n3. d) COMMERCIALI ( commercio all’ingrosso, supermercati, magazzini )\nd1) PICCOLA INDUSTRIA\n4. e) ATTIVITÀ TURISTICHE E SERVIZI CONNESSI\ne1) “ TURISTICO RICETTIVA (alberghi, pensioni ))\ne2) “ TURISTICO DI SERVIZIO (ristoranti, pizzerie, discoteche...)\ne3) “ TURISTICO RICREATIVA(piscine, campi sportivi ...)\ne4) ATTREZZATURE BALNEARI\ne5) CAMPEGGI E ATTREZZATURE CONNESSE\ne6) ATTREZZATURE PER LA NAUTICA\ne8) CAPANNONI, DEPOSITI PER IL RIMESSAGGIO E LA RIPARAZIONE\n5. f) ATTREZZATURE GENERALI\nf1) “ TECNOLOGICHE\nf2) “ SPORTIVE E DI SVAGO\nf3) “ CULTURALI\nf4) “ DIDATTICHE\nf5) “ SANITARIE\nf6) “ ASSISTENZIALI\nf7) “ SPECIALI\nArticolo: 4 - USI COMPATIBILI CON I GRADI DI TUTELA PAESISTICA\nNelle zone sottoposte a tutela paesistica, indicate nella tavola N. 9 del Puc, sono ammessi, compatibilmente al rilascio del nulla-osta di cui all’articolo 151 del D. Lgs. N. 490/1999, i seguenti interventi:\nAttività scientifiche, comprendenti l’insieme delle attività finalizzate allo studio, controllo e conservazione delle risorse ambientali\nFruizione naturalistica, comprendente l’insieme di attività di fruizione dell’ambiente a fini didattici e ricreativi, con eventuale realizzazione di strutture leggere (sentieri natura, segnaletica etc.) o strutture leggere di supporto (capanni di osservazione e per la sola somministrazione di bevande e alimenti, etc.) aree belvedere e postazioni naturalistiche;\nFruizione culturale, comprendente l’insieme delle attività legate all’uso dei monumenti, zone archeologiche e beni culturali in genere, con eventuale realizzazione di infrastrutture e strutture leggere finalizzate alla conservazione del bene;\nOpere di difesa e ripristino ambientale in presenza di alterazioni o manomissioni di origine antropica;\nL’apertura e la sistemazione delle piste forestali strettamente necessarie alla gestione del bene;\nL’installazione di tralicci, antenne e strutture simili se necessari per la salvaguardia delle risorse naturali;\nInterventi connessi alla realizzazione di opere pubbliche o di preminente interesse pubblico quali:\nopere pubbliche connesse al soddisfacimento del fabbisogno idrico regionale\ntutte le altre opere di urbanizzazione, di servizio pubblico o di preminente interesse pubblico\nInterventi volti alla realizzazione di opere di bonifica ed antincendio, forestazione e ricostruzione boschiva, ambiente naturale;\nOpere di rimboschimento d’iniziativa dei competenti Enti pubblici o da loro autorizzati, sempreché effettuata col fine di ricostruire la copertura vegetale preesistente con essenze autoctone;\nReti elettriche, telefoniche, cabine e simili;\nInterventi atti a rendere maggiormente funzionale l’uso agricolo del suolo (irrigazione, strade interpoderali, impianti di elettrificazione, reti di dreno, serre, etc.;\nInfrastrutture di base, fruizione e servizio: percorsi attrezzati, attrezzature di rifugio, ristoro e soccorso, verde attrezzato ed attrezzature all’aperto per il tempo libero, impianti sportivi;\nInfrastrutture di accesso, stazionamento, distribuzione;\nStrutture ricettive quali alberghi, ostelli, residenze e bungalow;\nStrutture ricettive all’aria aperta: campeggi, aree di sosta;\nOpere di demolizione di edifici e manufatti in contrasto con il contesto paesistico - ambientale;\nInterventi di riqualificazione (sono gli interventi insediativi rivolti al completamento e trasformazione dei processi insediativi in atto, mediante interventi di riordino funzionale e formale);\nopere portuali e strutture funzionali al loro esercizio\nOpere di accesso al mare, di supporto della balneazione e delle attività sportive; strutture leggere per le funzioni di spogliatoio, di ristoro, di ricovero di attrezzature da spiaggia e nautiche, ed in generale di attività ludiche; posti di pronto soccorso e servizi igienici; parco giochi acquatici;\nOpere per la realizzazione di impianti tecnici di modesta entità, quali punti di riserva d’acqua per lo spegnimento degli incendi, etc.;\nInfrastrutture di base, fruizione e servizio: percorsi attrezzati, attrezzature di rifugio, ristoro e soccorso, verde attrezzato ed attrezzature all’aperto per il tempo libero, impianti sportivi;\nPunti di ristoro di cui al D.P.G.R. 2266/U/83 e strutture a carattere turistico ricettivo di limitatissima volumetria;\nOpere di demolizione di edifici e manufatti in contrasto con il contesto paesistico - ambientale;\nImpianti di depurazione, fognature;\nInterventi volti all’adeguamento tecnologico ed a migliorare l’efficienza dell’unità produttiva;\nNuove edificazioni, attinenti l’esercizio dell’attività agricola e legate all’esercizio delle attività di controllo e gestione della risorsa (in questi casi è ammesso anche l’ampliamento controllato degli edifici esistenti), nonché interventi diretti alla realizzazione di residenze strettamente necessarie alla conduzione del fondo ed all’agriturismo;\nStrutture residenziali stagionali;\nPesca, itticoltura e/o acquicoltura estensiva: utilizzazione dei corpi superficiali per attività volte alla produzione ittica generale, ed ad interventi necessari per la tutela, valorizzazione e recupero degli ambienti umidi;\nL’installazione di tralicci, antenne e strutture simili;\nIl disboscamento ed il decespugliamento anche al fine di ampliare le aree da destinare a pascolo o a culture agricole;\nInterventi volti al taglio colturale e per impianti arborei da legno, forestazione produttiva;\nOpere per la realizzazione di impianti tecnici di modesta entità, quali punti di riserva d’acqua per lo spegnimento degli incendi, etc.;\nImpianti di depurazione, discariche controllate, inceneritori, fognature;\nSistemazioni idrauliche dei corsi d’acqua, acquedotti;\nInterventi atti a rendere maggiormente funzionale l’uso agricolo del suolo (irrigazione, strade interpoderali, impianti di elettrificazione, reti di dreno, serre, etc.;\nNuove edificazioni, attinenti l’esercizio dell’attività agricola e legate all’esercizio delle attività di controllo e gestione della risorsa (in questi casi è ammesso anche l’ampliamento controllato degli edifici esistenti), nonché interventi diretti alla realizzazione di residenze strettamente necessarie alla conduzione del fondo ed all’agriturismo;\nMantenimento e razionalizzazione dell’uso di superfici a foraggere;\nMiglioramento di praterie e pascoli, attraverso opere di spietramento superficiale, decespugliamento e concimazione;\nAmmodernamento, razionalizzazione e costruzione di stalle ed ovili;\nNuove edificazioni attinenti l’esercizio dell’attività zootecnica e residenze strettamente necessarie alla conduzione dell’azienda;\nPunti di ristoro di cui al D.P.G.R. 2266/U/83 e strutture a carattere turistico ricettivo;\nOpere di demolizione di edifici e manufatti in contrasto con il contesto paesistico - ambientale;\nInterventi di integrazione (sono interventi di ampliamento dell’esistente finalizzati al soddisfacimento del fabbisogno abitativo, produttivo e di servizio);\nPesca, itticultura e/o acquacultura estensiva: utilizzazione dei corpi superficiali per attività volte alla produzione ittica generale, ed ad interventi necessari per la tutela, valorizzazione e recupero degli ambienti umidi;\ntutte le altre opere di urbanizzazione, di servizio pubblico o di preminente interesse pubblico\nOpere di accesso al mare, di supporto della balneazione e delle attività sportive; strutture leggere per le funzioni di spogliatoio, di ristoro, di ricovero di attrezzature da spiaggia e nautiche, ed in generale di attività ludiche; posti di pronto soccorso e servizi igienici; parco giochi acquatici.\nInterventi volti alla realizzazione di opere di bonifica ed antincendio, forestazione e ricostruzione boschiva, ambiente naturale;\nArticolo: 5 - TIPI DI INTERVENTO\nsono interventi che realizzano nuove costruzioni o manufatti operati su aree non utilizzate in precedenza o rese libere mediante demolizione\ninterventi che non rientrano nella definizione di sopraelevazione che incrementano le dimensioni di una costruzione esistente con la creazione di spazi supplementari .\nD) MANUTENZIONE ORDINARIA :\nsono interventi che riguardano le opere di riparazione, rinnovo e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti.\nE) MANUTENZIONE STRAORDINARIA :\nopere e modifiche necessarie per rinnovare e sostituire le parti, anche strutturali, degli edifici, per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici. purché non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni d’uso .\nF) RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO\ninterventi rivolti a conservare l’organismo edilizio e ad assicurare la funzionalità attraverso l’esecuzione di una serie di opere, nel rispetto degli elementi tipologici e formali dell’organismo stesso, che ne permettono destinazioni d’uso connessi compatibili Tali opere comprendono il consolidamento .il ripristino ed il rinnovo degli elementi costitutivi dell’edificio, l’inserimento di elementi accessori e di impianti e l’eliminazione degli elementi estranei .\nG) DEMOLIZIONI TOTALE O PARZIALE\nH) OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA\ninterventi volti a dotare l’area delle attrezzature occorrenti per renderla idonea all’uso edificatorio quali:\nle strade ed i passaggi occorrenti per accedere agli edifici;\nle aree di sosta e gli spazi relativi di accesso e manovra;\nla rete dei servizi canalizzati (fognatura, acquedotto, pubblica illuminazione, elettricità etc.)\nI) OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA\ngli allacciamenti ai servizi urbani canalizzati;\nle opere di carattere sociale (istituzioni scolastiche, culturali, religiose, sociali, sanitarie, assistenziali, commerciali, ricreative etc.).\nL) RISTRUTTURAZIONI PARZIALI\nopere e modifiche necessarie per rinnovare e sostituire le parti, anche strutturali, degli edifici per assicurare la funzionalità attraverso l’esecuzione di una serie di opere, che ne permettono destinazioni d’uso compatibili Tali opere comprendono il consolidamento .il ripristino ed il rinnovo degli elementi costitutivi dell’edificio, l’inserimento di elementi accessori e di impianti e l’eliminazione degli elementi estranei, possono incrementare le dimensioni di una costruzione esistente con la creazione di spazi supplementari e prevedere demolizioni parziali.\nM) RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA\nopere e modifiche necessarie per rinnovare gli edifici ed assicurare la funzionalità attraverso l’esecuzione di una serie di opere, che ne permettono destinazioni d’uso compatibili Tali opere comprendono il consolidamento .il ripristino ed il rinnovo degli elementi costitutivi dell’edificio, l’inserimento di elementi accessori e di impianti compresa inoltre la demolizione e la ricostruzione degli edifici con il rispetto della volumetria e sagoma preesistenti. Tale norma prevale sullo strumento urbanistico e sul Regolamento Edilizio.\nGli interventi urbanistico-edilizi da attuarsi nel territorio, consentiti dallo strumento urbanistico, sono regolati dai seguenti indici e parametri:\nE’ la superficie totale di un’area nella quale si prevede un intervento urbanistico-edilizio tramite uno strumento attuativo, comprendente la superficie fondiaria, la superficie destinata alle opere di urbanizzazione primaria e secondaria .\nE’ la porzione di superficie territoriale destinata agli interventi edilizi da realizzarsi sia direttamente che previo strumento attuativo, computata al netto delle aree da destinare alla viabilità e delle aree destinate alle opere di urbanizzazione primaria e secondaria .\nE’ la parte di superficie fondiaria risultante dalla proiezione della parte esterna delle strutture perimetrali dei fabbricati ed accessori, compresi i corpi e gli elementi in aggetto, i porticati, le tettoie e le pensiline, con esclusione dei soli balconi .\nDefinisce il volume edilizio costruibile sull’unità di superficie territoriale ( mc/mq )\nDefinisce il volume edilizio costruibile sull’unità di superficie fondiaria ( mc/mq )\nDefinisce la percentuale della superficie fondiaria che può essere coperta da fabbricati (mq/mq)\nIl computo dei volumi ai fini dell’applicazione dell’indice di fabbricabilità va calcolato secondo le seguenti modalità:\nil computo va effettuato assumendo come altezza la distanza media tra l’intradosso dell’ultimo solaio ed il piano di campagna sul prospetto a monte, sempre che la copertura del tetto sia piana o il tetto abbia pendenza minore del 35%, intendendosi che l’appoggio del tetto sull’estradosso dell’ultimo solaio a filo facciata non può superare i 50 cm.\nnel caso di tetto con pendenza maggiore del 35% o di volumi superiori all’ultimo solaio, al volume computato secondo la modalità precedente va aggiunto il volume reale chiuso dalle falde o quello al di sopra dell’ultimo solaio a meno che non siano volumi tecnici .\ni vani dei piani seminterrati non adibiti a cantine, garage o simili partecipano al computo dei volumi; per il computo di tali volumi si assume come altezza il segmento verticale pari ad un mezzo della differenza di quota tra i piani di campagna o di sistemazione a monte e a valle.\nin caso di corpi sfalsati sia altimetricamente che planimetricamente le altezze vanno computate per singolo corpo .\nDefinisce il numero di piante ad alto fusto (n/ha) prescritto per ogni ettaro nelle singole zone o per ogni lotto edificabile con l’eventuale specificazione delle essenze .\nArticolo: 7 - STRUMENTI DI ATTUAZIONE DEL PIANO\nL’attuazione del PUC avviene mediante predisposizione di strumenti urbanistici di dettaglio:\nStrumenti di pianificazione attuativa di iniziativa pubblica configurati dagli articoli 13 - 17 della LUN e successive modifiche ed integrazioni;\nPIANI DI LOTTIZZAZIONE A DESTINAZIONE RESIDENZIALE, PRODUTTIVA, TURISTICA, ARTIGIANALE, DI SERVIZI GENERALI .\nStrumenti di pianificazione attuativa di iniziativa privata configurati dagli articoli 8 e 17 della legge 765/67 e successive modifiche ed integrazioni;\nIl Piano di lottizzazione è richiesto ed autorizzato non solo per i nuovi insediamenti residenziali e produttivi, ma anche per i comparti residenziali da ristrutturare o completare e per le zone G di interesse generale.\nI Piani devono essere approvati dal Consiglio Comunale .\nPIANI DI ZONA P.E.E.P\nStrumenti di pianificazione attuativa di iniziativa pubblica configurati dalla legge 167/62 e successive modifiche ed integrazioni;\nPIANI DI INTERVENTO PRODUTTIVI P.I.P.\nStrumenti di pianificazione attuativa di iniziativa pubblica configurati dall’articolo 27 della legge 865/71 e successive modifiche ed integrazioni;\nStrumenti di pianificazione attuativa di iniziativa pubblica configurati dall’articolo 32 della legge 23/85 e successive modifiche ed integrazioni;\nOgni attività comportante trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio comunale, ad eccezione delle opere indicate nel regolamento edilizio, partecipa agli oneri ad essa relativi e la esecuzione delle opere è subordinata a concessione da parte del Responsabile del servizio.\nil nuovo regolamento edilizio fa decadere il vecchio e prescrive le norme per la corretta attuazione del PUC.\nArticolo: 8 - STUDIO DI COMPATIBILITÀ AMBIENTALE\nIn tutti i casi in cui è prescritta la predisposizione dello Studio di compatibilità Ambientale, i proponenti soggetti pubblici o privati devono presentare i seguenti elaborati illustrativi e di indagine in scala non inferiore al 1:2000:\nindividuazione fisico descrittiva della zona dove è prevista la realizzazione della proposta di piano o edificatoria ;\ndescrizione analitica sia della zona oggetto di intervento che dei luoghi di più vasta area ad esso circostanti, con evidenziazione del grado di vulnerabilità dell’ambiente per effetto dell’intervento proposto, avendo particolare riguardo ai valori naturalistici, ai beni storici e culturali, agli aspetti percettivi, alla conservazione dei suoli ed al rischio idrogeologico ;\ndescrizione delle caratteristiche progettuali dell’intervento proposto ed illustrazione delle possibili alternative di localizzazione ;\nsimulazione degli effetti dell’intervento sul paesaggio e sulle altre componenti ambientali, valutando anche le possibili alternative di localizzazione prese in esame;\ndescrizione delle misure per l’eliminazione dei possibili effetti negativi e, se ineliminabili, per minimizzarne e compensarne lo sfavorevole impatto sull’ambiente .\nArticolo: 9 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE A\nComprendono le zone corrispondenti alla parte più antica dell’abitato di particolare pregio ambientale e tradizionale .\nLe proposte contenute nel piano particolareggiato sono incentrate sulla conservazione delle caratteristiche ambientali dell’esistente e sull’eliminazione del degrado fisico e/o funzionale dei singoli edifici\nIn sintesi le previsioni del P.P. costituiscono una opportunità di soluzione al problema della rivitalizzazione del centro storico.\nArticolo: 10 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE B\nComprendono le zone del territorio urbano totalmente e/o parzialmente edificate.\nPer le zone comprese nel P.P. vanno applicate le norme di attuazione previste dal vigente Piano particolareggiato che ne disciplina l’edificazione, mentre per le altre zone si applicano i seguenti indici e parametri:\nl'indice di fabbricabilità fondiaria di 3.00 mc per ogni mq di lotto di proprietà, con superficie coperta non superiore al 50% della superficie del lotto di proprietà.\nL'altezza massima dei fabbricati (distanza tra l'intradosso dell'ultimo solaio ed il piano di campagna naturale a monte dell'edificio o, qualora questo venga modificato, con il piano di sistemazione definitivo del terreno o del marciapiede, purché la relativa quota altimetrica sia stabilita specificatamente dalla Amministrazione Comunale in relazione a proprie esigenze tecniche) non deve superare i 7.50 m.\nLa distanza minima assoluta tra pareti, di cui almeno una finestrata, non può essere inferiore a m 10.00.\nNelle zone inedificate o risultanti libere in seguito a demolizioni, contenute in un tessuto urbano già definito o consolidato, che si estendono sul fronte stradale od in profondità per una lunghezza inferiore a 20.00 m, nel caso di impossibilità di costruire in aderenza, qualora il rispetto delle distanze tra pareti finestrate comporti la inutilizzazione dell'area od una soluzione tecnica inaccettabile, il Comune può consentire la riduzione delle distanze, nel rispetto delle disposizioni del Codice Civile.\nGli allineamenti tra corpi di fabbrica arretrati possono essere imposti dal Responsabile del servizio, sentita la Commissione Edilizia.\nPer costruzioni già esistenti, con Sc superiore a 0.50, è ammessa la sopraelevazione nell’ambito della superficie coperta esistente, sino all’esaurimento dell’indice di fabbricabilità massimo ammesso.\nSono consentiti gli arretramenti, purché‚ superiori ai 3.00 m.\nE' imposta la distanza minima dai confini di 5.00 m.\nPer costruzioni già esistenti, in caso di ampliamento o sopraelevazione, le distanze tra i fabbricati possono rimanere quelle esistenti, fatte salve le disposizioni del codice civile.\nLe aree per parcheggi privati devono essere previste nella misura di 1.00 mq per ogni 10.00 mc di costruzione residenziale.\n(Il comma 14 è stato soppresso dalla Determinazione n° 609/DG in data 23/12/2002 del Direttore Generale della Pianificazione Urbanistica Territoriale e della Vigilanza Edilizia)\nLe nuove iniziative commerciali da insediare in nuove o vecchie costruzioni devono disporre di parcheggi nelle quantità previste dal Piano Urbanistico Commerciale.\nTale recquisito potra essere rispettato anche in modo consorziato, purché il parcheggio si trovi ad una distanza massima dai singoli esercizi di m. 500\nArticolo: 11 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE C\nIl PUC mantiene come zone da destinare all’espansione urbana quelle dimensionate dal precedente Piano regolatore, non sono stati definiti nuovi ambiti di espansione.\nIn particolare sono stati confermati i seguenti parametri urbanistici ed edilizi:\nQualora all’interno della lottizzazione venga prevista una strada di piano, questa verrà eseguita e collaudata a cura e spese dei lottizzanti.\nLa volumetria complessiva assegnata a ciascun comparto comprende la quota destinata alla residenza, pari al 70% del totale; la quota destinata ai servizi connessi con la residenza, pari al 20% del totale; e la quota da destinare ai volumi per servizi pubblici, pari al 10% del totale. Almeno il 40% della volumetria realizzabile deve essere riservata a piano per l’edilizia economica e popolare ai sensi delle legge 18 aprile 1962, n. 167, e successive modifiche.\nSono consentite le destinazioni d’uso residenziale, commerciale, artigianale non molesta né inquinante.\nLa dotazione minima per spazi pubblici (standards) viene fissata nella misura minima di 18 mq/abitante così suddivisi:\nS1 (aree destinate all’istruzione, quali asili nido, scuole materne e scuole dell’obbligo) = 4.50 mq/abitante\nS3 (aree per spazi pubblici attrezzati a parco e per il gioco e lo sport) = 9.00 mq/abitante\nS4 (aree per parcheggi pubblici) = 2.50 mq/abitante\nH max = 10.0 ml\nDistanza minima dalla strada = 3.0 ml\nDistanza dai confini di proprietà = 5.0 ml\nDistanza minima tra pareti, di cui almeno una finestrata, = 10.0 ml\nPiani fuori terra = 3\nE’ stata mantenuta la suddivisione precedente delle diverse zone distinguendole in:\nPLC nelle quali è in attuazione un Piano di Lottizzazione Convenzionato\nPLA nelle quali è previsto o è in attuazione un Piano di lottizzazione approvato\nPR nelle quali esiste un Piano di risanamento approvato ai sensi dell’articolo 32 della LR n.23/1985\nLe zone C attuali sono state così ulteriormente raggruppate in :\nzone già consolidate ed edificate che sono :\nzone con Piano Di lottizzazione Approvato ma non convenzionato o non compiutamente definito nell’iter procedurale e/o nella realizzazione, per le quali si intende che qualora venissero apportate modifiche dovranno essere rispettati gli indici ed i parametri indicati nel presente articolo, esse sono:\nzone non definite sia nell’iter procedurale che nella realizzazione che sono:\n“ C.18 PIANO DI ZONA ADOTTATO\nL’edificazione nell’ambito delle singole unità residenziali deve essere condizionata all’approvazione dei Piani di Lottizzazione convenzionata i quali devono comprendere tutte le aree all’interno del perimetro di minimo intervento, rappresentate negli elaborati grafici del Piano.\nArticolo: 12 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE D\nDefiniscono le zone del territorio destinate a nuovi insediamenti per impianti industriali, artigianali, commerciali, di conservazione, trasformazione o commercializzazione di prodotti agricoli e/o della pesca .\nGli interventi sono subordinati alla stesura di un Piano di iniziativa pubblica (PIP) oppure di iniziativa privata esteso all’intera area indicata nel Piano .\nLe superfici da destinare a spazio pubblico o ad attività collettive, verde pubblico o a parcheggi, escluse le sedi viarie, non può essere inferiore al 10% dell’intera superficie destinata a tali insediamenti.\nDistacco minimo dalla strada = ml. 6,00\nDistacco minimo dai confini = ml. 6,00\nDistacco minimo tra pareti = ml. 6,00\nH massima = ml. 7,50\nfatte salve maggiori altezze per attrezzature particolari tipo silos, ecc.....\n-Nei nuovi insediamenti di carattere commerciale ad ogni 100 mq di superficie lorda di pavimento di edifici previsti, dovrà corrispondere la quantità minima di 80 mq. di spazio pubblico o ad uso pubblico, escluse le sedi viarie, di cui almeno la metà destinata a parcheggi .\n-Obbligo di un posto auto per addetto, ubicato all’interno dell’area di proprietà, oltre a quelli precedentemente prescritti .\n-Obbligo di piantumazione ( tre alberi ogni mq 50 di sistemazioni esterne )\n-Obbligo di recinzione dei lotti di proprietà, eseguita con muratura in cls di altezza cm. 90 e ringhiera in ferro lavorato di altezza cm. 90 .\n-Obbligo della esecuzione della viabilità di Piano, inserita nella perimetrazione della sottozona, secondo le prescrizioni previste nella convenzione allegata al P.di L.\nSono state individuate sette zone D:\nD. 11 PIANO DI LOTTIZZAZIONE CONVENZIONATO\n- attività di piccola industria non moleste per rumorosità e per inquinamento atmosferico\n- residenza connessa alla attività di custode non sup. ai 100 mq di superficie lorda da eseguirsi all’interno dell’edificio produttivo.\nSono ammessi i seguenti interventi .\n- urbanizzazioni primarie\n- urbanizzazioni secondarie\n__Indici e parametri __\nIf = 2,00 mc/mq\nIt = 1,50 mc/mq\nIc = 0,50 mq/mq\nD. 13 PIANO DI INIZIATIVA PUBBLICA (PIP approvato)-\nD. 14 PIANO APPROVATO\nD. 15 PIANO APPROVATO\nD.16 EX CANTINA SOCIALE: PIANO DI LOTTIZZAZIONE APPROVATO\nD.17 COME DA DECRETO DELL’ASSESSORE DELLA DIFESA DELL’AMBIENTE DELLA R.A.S. N° 1939 IN DATA 16.07.1998\nArticolo: 13 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE E\nDefiniscono le zone del territorio destinate ad usi agricoli e quelle con edifici, attrezzature ed impianti connessi al settore agro-pastorale e a quello della pesca, e alla valorizzazione dei loro prodotti\nSi sono previste quattro sottozone classificate in base alle direttive per le zone agricole impartite con Decreto Regionale n. 228 del 03/08/94 che sono\nE2 ) aree di primaria importanza per la funzione agricolo -produttiva, anche in relazione all’estensione, composizione e localizzazione dei terreni\nE3) aree che, caratterizzate da un elevato frazionamento fondiario, sono contemporaneamente utilizzabili per scopi agricolo-produttivi e per scopi residenziali\nfabbricati per agriturismo così come normati all’art. 3 DPGR n.228 del 03/08/94 e successive modifiche ed integrazioni.\nstrutture per il recupero terapeutico dei disabili, dei tossicodipendenti, e per il recupero del disagio sociale (case di riposo per anziani, impianti e centri sportivi etc.)\nPer le costruzioni esistenti nelle zone agricole sono ammessi inoltre interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, i restauri, la ristrutturazione e l’ampliamento, nonché, ad eccezione degli edifici soggetti a vincolo monumentale ed artistico, la demolizione e la ricostruzione in loco per inderogabili motivi di staticità o di tutela della pubblica incolumità\n0,20 mc/mq per i fabbricati ed impianti connessi alla conduzione agricola e zootecnica del fondo, alla itticoltura, alla valorizzazione e trasformazione dei prodotti aziendali, con esclusione degli impianti classificabili come industriali;\nsino a 0,10 mc/mq per le strutture per il recupero terapeutico dei disabili, dei tossicodipendenti, e per il recupero del disagio sociale .\nper punti di ristoro uniti con residenza ed attrezzature per la conduzione del fondo Ha 6,00\nnelle vari zone E per il raggiungimento della superficie minima richiesta potrà utilizzarsi anche più di un corpo aziendale della stessa proprietà, cioè appezzamenti non contigui ma che siano comunque al servizio dell’azienda a condizione che venga prodotto un atto notarile di vincolo registrato e trascritto.\nLe distanze da osservare sono le seguenti :\ndai confini di proprietà\nGli edifici dovranno essere costruiti ad una distanza minima di m. 5 dai confini o sul confine fatti salvi i distacchi di cui al D.L. 285 del 30/04/1992 e D.P.R. 495 del 16/12/1992.\nla distanza minima tra i fabbricati è pari alla media della altezza dei medesimi, mai inferiore ai 10 m.\nnel caso di strade comunali, la distanza da rispettare è di m 20\nnel caso di strade consortili e vicinali la distanza da rispettare è di m. 10\nnel caso di edifici preesistenti, che ricadono in tali fasce, sono consentiti lavori di ampliamento, di restauro, di ristrutturazione e di manutenzione ordinaria e straordinaria purché non comportino l’avanzamento dell’edificio sul fronte prospiciente la strada .\nPer i nuovi fabbricati sono previste distanze dal limite delle zone territoriali A, B, C, D, F, G e sono:\nLe distanze di cui ai punti precedenti non si applicano agli impianti di acquicoltura e itticoltura e ai fabbricati di loro pertinenza.\nLe serre fisse, senza strutture murarie fuori terra, sono considerate a tutti gli effetti strutture di protezione delle colture agrarie con regime normato dall’art. 878 del CC per quanto attiene le distanze dai confini di proprietà .\nI fabbricati per allevamenti zootecnico -intensivi dovranno avere un rapporto di copertura con l’area di pertinenza non superiore al 50%\nLe serre fisse, caratterizzate da strutture murarie fuori terra, nonché gli impianti di acquicoltura e per agricoltura specializzata, sono ammesse nei limiti di un rapporto di copertura del 50% del fondo in cui insistono, senza limiti di volumetria.\nE’ fatto obbligo il mantenimento di portali in pietra a sostegno dei cancelli di ingresso ai fondi agricoli\nPer le costruzioni esistenti nelle zone agricole sono ammessi la manutenzione ordinaria e straordinaria, i restauri .la ristrutturazione e l’ampliamento nei limiti consentiti nonché, ad eccezione degli edifici soggetti a vincolo monumentale ed artistico, la demolizione e la ricostruzione in loco per inderogabili motivi di staticità o di tutela della pubblica incolumità .\nl’ampliamento del volume residenziale deve essere realizzato utilizzando l’eventuale parte rustica contigua all’edificio, sempreché non necessaria alla conduzione del fondo .\ni fabbricati esistenti devono essere conservati con tutti gli elementi stilistici e decorativi preesistenti e ricostruiti con materiali originari laddove deteriorati .\nSi consente la realizzazione di un fabbricato rurale minimo ( deposito attrezzi ) di dimensione interna massima 4.00x4.00 m ed altezza media di m 3.00 .Le caratteristiche architettoniche di questi fabbricati dovranno essere quelle dei fabbricati rurali caratteristici della zona .\nPer gli edifici esistenti ubicati nelle zone di protezione delle strade di cui al decreto ministeriale n.285 del 30/04/1992 e D.P.R. 495 del 16.12.1992, ed in quelle di rispetto al nastro stradale e alle zone umide vincolate come inedificabili dallo strumento urbanistico generale, sono consentite le seguenti opere:\na) manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e ristrutturazione edilizia, come definiti dall’art. 31 della L. n° 457 del 05/08/78;\nGli interventi edilizi saranno consentiti purché non comportino l’avanzamento dell’edificio esistente sul fronte stradale .\nNel caso di esproprio di un edificio per la realizzazione o l’ampliamento di strade o per la realizzazione di opere pubbliche in generale, e nei casi di demolizione è consentita la ricostruzione con il mantenimento delle destinazioni d’uso e della volumetria, nei limiti consentiti dalla normativa delle zone agricole, in aree adiacenti anche inferiori alla superficie minima stabilita.\nFerme restando le prescrizioni di cui alla legge n.319 del 10/05/76, e sino all’entrata in vigore di nuove norme statali o regionali in materia di smaltimento dei rifiuti, le abitazioni in zona agricola, che non siano allacciate a fognature comunali, dovranno essere dotate, secondo la natura del sottosuolo, di adeguato sistema di smaltimento, entro tre anni dall’entrata in vigore della presente norma, eliminando lo scarico delle acque usate nei bacini a cielo aperto in campagna ; nello stesso tempo gli insediamenti agro-industriali e gli allevamenti zootecnici intensivi dovranno essere dotati di sistemi di smaltimento o depurazione approvati dall’Amministrazione Comunale\nArticolo: 13_1 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE E - Sottozona E1\nSono quelle aree maggiormente produttive per gli usi agricoli, destinate alle colture specializzate .\nstrutture per il recupero dei disabili, dei tossico dipendenti e per il recupero del disagio sociale\nper fabbricati, impianti e strutture connessi alla conduzione agricola e zootecnica del fondo, all’itticoltura, alla valorizzazione e trasformazione dei prodotti aziendali, con esclusione degli impianti classificabili come industriali .\nIf = 0,20\nhmax = 4,50\nlotto minimo = ha 1.00\nIf = 0,03\nhmax = 6.50\nlotto minimo =ha 1.00\nle serre fisse, caratterizzate da strutture murarie fuori terra, nonché gli impianti di acquicoltura e per agricoltura specializzata, sono ammesse nei limiti di un rapporto di copertura del 50% del fondo in cui insistono, senza limiti di volumetria.\nlotto minimo = ha 0,50\nhmax = 6,50 m\nsono ammessi punti di ristori indipendenti da un’azienda agricola, dotati di non più di venti posti letto, con indice fondiario di 0.01 mc/mq, incrementabile con delibera del Consiglio Comunale fino a 0.10 mc/mq, per un’altezza massima di m 6.50.\nIl lotto minimo vincolato per la realizzazione di nuovi punti di ristoro isolati deve essere di ha 3.00.\nquando il punto di ristoro è incluso in un fondo agricolo che comprende attrezzature e residenze, alla superficie di ha 3.00 vincolata al punto di ristoro, va aggiunta quella minima di ha 3.00 relativa al fondo agricolo.\nIf = 0,015 mc/mq\nLe volumetrie per i posti letto con destinazione agrituristica sono aggiuntive rispetto ai volumi consentiti per la residenza nella medesima azienda in cui si esercita l’attività agrituristica .\nlotto minimo = ha 3.0\nArticolo: 13_2 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE E - Sottozona E2\nArticolo: 13_3 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE E - Sottozona E3\nSono quelle zone già compromesse dall’urbanizzazione o limitrofe ai centri urbani, che oltre alla funzione agricola hanno anche funzione prettamente residenziale\nArticolo: 13_5 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE E - Sottozona E5\nSono quelle aree caratterizzate dalla naturalità del territorio e con scarsa vocazione agricola che necessitano di interventi finalizzati al massimo rispetto ambientale ..\nper fabbricati, impianti e strutture connessi alla conduzione e gestione dei boschi e degli impianti arborei industriali\nIf = 0,01 mc/mq\nhmax = 3,50\nlotto minimo = ha 5.00\nlotto minimo =ha 3.00\nhmax = 650 m\nQualora una zona E5 avesse caratteristiche di una delle altre zone E, ad essa si applicheranno, previa verifica della sussistenza della condizioni da parte dell’A.C., gli indici ed i parametri della zona corrispondente.\nArticolo: 14 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE F\nSono le parti del territorio di interesse turistico con insediamenti di tipo prevalentemente stagionale.\nIl PUC ha individuato tali zone distinguendole in diverse sottozone :\n-F1 sono zone destinate ad insediamenti turistico ricettivi\n-F2 ” “ “ “ “ “ “\n-F3 ” “ “ “ “ “ “\n-F4 ” “ “ “ “ “ “\n-F5 ” “ “ “ “ “ “\n-FR zone da destinare prevalentemente a servizi, le quali vanno assoggettate ad un PP attuabile anche per stralci funzionali.\nE’ comunque consentito, con concessione diretta, l’incremento della volumetria alberghiera realizzabile in applicazione del disposto dell’art. 10 bis – comma 2 – lett. H, della L.R. 45/89\nL’ubicazione delle zone per servizi deve essere prevista, preferibilmente, all’interno delle aree di proprietà comunale oppure all’interno di zone già edificate.\n- FRU zone da sottoporre a riqualificazione urbanistica\nL’indice fondiario in zona F non dovrà comunque superare il valore di 0,75 mc/mq\nL’altezza massima “ “ “ “ “ 7,00 m\nQualora l’incremento di volumetria alberghiera, realizzabile in applicazione del disposto dell’art. 10 bis della legge Regionale 22 dicembre 1989 n. 45 e L.R. 07.05.1993 n. 23, pari al 25% delle volumetrie già realizzate, possa essere realizzato solo con la sopraelevazione, il limite di altezza resta stabilito in m 12.00.\n. Nelle sottozone F1 ed F4 è consentita l’attuazione per comparti, individuati nel P.U.C., separatamente convenzionabili .\n- Nelle sottozone sono consentite esclusivamente attività ricettive alberghiere con integrazione di strutture complementari e di servizio ( ristoranti, club house, impianti sportivi, discoteche, etc).\nIl 50% della superficie territoriale può essere destinata agli insediamenti edificatori ; il rimanente 50% deve essere destinato a spazi per attrezzature di interesse comune, per verde attrezzato a parco, gioco e sport e per parcheggi di cui almeno il 60% di tali aree deve essere pubblico\nSulla base dello standard di 60 mc/ab i volumi realizzabili dovranno essere così ripartiti:\n- 50 mc per gli insediamenti ricettivi alberghieri\n- 10 mc per servizi pubblici nelle aree di cessione\nPer quanto riguarda la tipologia il modello di organizzazione spaziale più adatto è apparso, alla luce delle varie analisi, quello delle residenze alberghiere con struttura a tipologia sparsa .\nLa disposizione planimetrica va fatta in base allo studio analitico del territorio .\nGli organismi edilizi che accolgono tale tipo di struttura sono tipologicamente piccole unità residenziali a gruppi sparsi ed una serie di spazi ed attrezzature comuni in altri edifici sempre di dimensioni contenute .Il sistema del verde deve costituire il vero tessuto connettivo che tiene insieme la geografia frammentata dell’insediamento .Si prescrive l’utilizzo di tipologie architettoniche locali evidenziandone gli aspetti più significativi con l’uso dei materiali locali, mantenendo un’omogeneità stilistica vuoi con la pietra a vista, vuoi con l’intonaco utilizzando colori in sintonia con il paesaggio .\nNelle zone di riqualificazione viene assunto come indice fondiario il rapporto tra il volume esistente e il lotto di pertinenza, è consentito un incremento volumetrico qualora tale indice sia inferiore a 0,75 mc/mq per consentire una ristrutturazione e riqualificazione funzionale delle attività.\nArticolo: 14_1 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE F - Sottozona F1\nVOLUMETRIE EDIFICABILI e SUPERFICI TERRITORIALI\n166.000 mc 97.50 ha\ninterventi edificatori di tipo ricettivo alberghiero, strutture sportive e/o per la ristorazione, strutture complementari e di servizio, insediamenti residenziali di tipo prevalentemente stagionale nella fascia oltre 1200 m dal mare, la cui cubatura complessiva sia contenuta entro il 10% di quella realizzabile nella zona F1.\n- demolizione totale o parziale\nIndice territoriale 0,17 mc/mq\nAltezza max 7.00 m\nL’ambito F1 è stato suddiviso in comparti separatamente convenzionabili.\n- L’intervento edificatorio è subordinato alla predisposizione di uno studio di compatibilità paesistico ambientale ed allo studio di un piano attuativo esteso all’intero comparto individuato in cartografia.\nArticolo: 14_2 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE F - Sottozona F2\n57.000 mc 33.50 ha\ninterventi edificatori di tipo ricettivo alberghiero, strutture sportive e/o per la ristorazione, strutture complementari e di servizio .\nLotto minimo 10.00 ha\n-L’intervento edificatorio è subordinato alla predisposizione di uno studio di compatibilità paesistico ambientale ed allo studio di un piano attuativo esteso all’intera zona individuata in cartografia.\n- la distanza minima da rispettare è di 5 mt dai confini\n- la distanza minima da rispettare è di 30 m dalle strade statali e provinciali\n- la distanza minima da rispettare è di 20 m dalle strade consortili e vicinali\nArticolo: 14_3 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE F - Sottozona F3\n29.000 mc 17.03 ha\nLotto minimo 3.00 ha\n- la distanza minima da rispettare è di 5 m dai confini\ndi 30 m dalle strade statali e provinciali\ndi 20 m dalle strade consortili e vicinali\nArticolo: 14_4 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE F - Sottozona F4\n164.000 mc 96.36 ha\nL’ambito F4 è stato suddiviso in comparti separatamente convenzionabili.\nArticolo: 14_5 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE F - Sottozona F5\n24.700 mc 14.53 ha\nstrutture sportive e/o per la ristorazione, strutture complementari e di servizio .\nArticolo: 14_FR1 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE F - Sottozona FR1\nFR1 (Sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, ristrutturazione edilizia)\nULTERIORE VOLUMETRIA REALIZZABILE:\n50.000 mc di cui 45.000 mc per edilizia alberghiera e 5.000 per servizi, da ubicarsi nel sito compreso tra la s.p. “Buddi Buddi”, la discesa a mare n. 3, la linea dei 300 metri dal mare e la zona “H2”.\n-L’intervento edificatorio è subordinato alla predisposizione di uno studio di compatibilità paesistico ambientale ed allo studio di un piano attuativo esteso all’intera zona come sopra individuata.\nArticolo: 14_FR2 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE F - Sottozona FR2\nFR2 (lottizzazione “Arboriamar”)\n30.000 mc di cui 25.000 mc per edilizia alberghiera e 5.000 per servizi.\n- L’intervento edificatorio è subordinato alla predisposizione di uno studio di compatibilità paesistico ambientale ed allo studio di un piano attuativo esteso all’area residua (circa 18.00 Ha.) non compromessa dalla realizzazione del volume assentito.\nFR2 (proprietà comunale con esclusione del camping “Li Nibari”)\n25.000 mc per servizi.\nstrutture sportive e/o per la ristorazione, strutture complementari e di servizio.\n- Gli interventi sono subordinati alla predisposizione di uno studio di compatibilità paesistico ambientale.\nArticolo: 14_FR3 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE F - Sottozona FR3\nFR3 (E’ consentito il completamento dei lotti liberi nel rispetto di quanto riportato nella delibera del Consiglio Comunale n° 67 del 28/11/1989)\n15.000 mc per servizi.\nTIPI DI INTERVENTO : Nelle aree destinate a servizi indicate nella tav. 21 del P.U.C.\n- Gli interventi sono subordinati alla predisposizione di uno studio di compatibilità paesistico ambientale ed allo studio di un piano attuativo esteso all’intera zona perimetrata in cartografia (tavola 21 del P.U.C.).\nArticolo: 14_FR4 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE F - Sottozona FR4\nFR4 (WATER PARADISE)\n3.500 mc per servizi.\n- Gli interventi sono subordinati alla predisposizione di uno studio di compatibilità paesistico ambientale ed allo studio di un piano attuativo esteso all’intera zona perimetrata in cartografia.\nArticolo: 14_FR5 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE F - Sottozona FR5\nFR5 (BELO HORIZONTE)\n4.000 mc per servizi.\nArticolo: 14_FRA - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE F - Sottozone FR6 FR7 FR8 e CAMPING “MAROGNA” - “LI NIBARI” - “CRISTINA”\nFR6 (Sorso Sole Mare)\nValgono le norme di cui alla lottizzazione già approvata dal Consiglio Comunale.\nFR7 (P.P. Sub Zona 5/A)\nValgono le norme riportate nel “Piano Particolareggiato per la sistemazione a verde pubblico della Zona F – Sub Zona 5/A” già approvato dal Consiglio Comunale.\nFR8 (la Chicca Piperita)\nUlteriore volumetria realizzabile\n1500 mc. Per servizi\nStrutture per la ristorazione, complementari e di servizio\nCAMPING “MAROGNA” - CAMPING “LI NIBARI” - CAMPING “CRISTINA”\nNEI TRE CAMPEGGI PRESENTI NEL TERRITORIO VIENE CONSENTITA UNA VOLUMETRIA SINO AL MASSIMO DI 11.000 mc/cadauno.\ninterventi edificatori di tipo ricettivo, strutture sportive e/o per la ristorazione, strutture complementari e di servizio .\nL’intervento edificatorio è subordinato alla predisposizione di uno studio di compatibilità paesistico ambientale e l’altezza dei corpi di fabbrica non può eccedere I 7.00 m;\nLa superficie ammessa per le verande viene calcolata sull’insieme dei manufatti e la collocazione non è vincolante a connessioni puntuali con i corpi di fabbrica.\nArticolo: 15 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE G\nDefiniscono le zone del territorio da destinare ad attrezzature e servizi pubblici e/o privati ad uso pubblico di interesse generale: uffici pubblici o privati di interesse collettivo, edifici per l’istruzione secondaria e superiore, musei, parchi comunali, aree attrezzate per lo sport e la ricreazione, centri polifunzionali, mercati, impianti tecnologici e simili.\nL’attuazione avviene tramite Piano particolareggiato di iniziativa pubblica, ovvero P.P. attuativi di iniziativa pubblica o p.l di iniziativa privata, esteso all’intera zona, qualora sia minore di 3 ha, o ad ambiti non inferiori ad ha 3.00 qualora la zona individuata in cartografia sia maggiore di ha 3.00 .\nL’indice territoriale viene stabilito in fase di piano attuativo sia per gli interventi di ristrutturazione e ampliamento degli edifici preesistenti, sia per le nuove costruzioni .\nSono state confermate le seguenti sottozone già individuate dall’attuale strumento urbanistico:\nArticolo: 15_2 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE G - Sottozona G2 PARCO FERROVIARIO\nAmpliamento, sopraelevazione, manutenzione ordinaria e straordinaria, ristrutturazione, nuova costruzione.\nMantenimento delle caratteristiche architettoniche preesistenti Altezza max: come preesistenza o sino a ml 7.50\nRc = 0.20 It = 0.01 salvo piano di utilizzo in cui potranno essere prescritti nuovi indici\nArticolo: 15_4 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE G - Sottozona G4 CASA ALGERGO\nFunzioni come preesistenza, incluse le funzioni assistenziali\nManutenzione, ristrutturazione ampliamenti, nuove costruzioni.\nRispetto dei materiali preesistenti Altezza max: come preesistenza\nIt = 0.01 salvo piano di utilizzo in cui potranno essere prescritti nuovi indici\nArticolo: 15_7 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE G - Sottozona G7 PIAZZALE\nUffici privati - Esercizi commerciali - Esercizi pubblici - Attrezzature per lo sport sia coperte che scoperte, impianti sportivi ed attività annesse - Attrezzature per l’assistenza e la sanità – Strutture ricettive alberghiere.\nNuove costruzioni Ristrutturazioni ed ampliamenti Modifiche di destinazione d’uso Urbanizzazioni primarie Urbanizzazioni secondarie\nDistacco minimo dalle strade interne: ml 5.00 Obbligo di piano di dettaglio di iniziativa pubblica o privata estesa all’intera zona. L’altezza massima sarà definita dai piani di dettaglio, in ogni caso non dovrà essere superiore a ml 9.50. Obbligo dell’esecuzione delle urbanizzazioni primarie che dovranno rimanere a carico dei lottizzanti anche se di uso pubblico, i quali sono obbligati alla sistemazione della viabilità indicata nello stesso piano, comprensiva di tutte infrastrutture primarie. La concessione edilizia nei singoli lotti è condizionata alla stipula della convenzione tra privato e pubblica amministrazione. La concessione edilizia oltre che al rispetto della convenzione è comunque subordinata all’espletamento degli oneri di cui alla legge n. 10 del 28.01.1977. A ciascun proprietario spetta in termini di cubatura la quota del volume utilizzabile per quota dell’area di proprietà, calcolata sulla base dell’indice territoriale.\nRc = da definirsi con piano di dettaglio It = 0.01 salvo piano di utilizzo in cui potranno essere prescritti nuovi indici.\nArticolo: 15_8 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE G - Sottozona G8 SERBATOIO IDRICO COMUNALE\nFunzioni connesse all’approvvigionamento idrico\nDa definirsi in sede di piano di utilizzo Altezza max: non superiore a ml 6.50\nArticolo: 15_9 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE G - Sottozona G9 AREA CIMITERIALE\nVedi Piano approvato dall’Amministrazione Comunale\nArticolo: 15_10 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE G - Sottozona G10 AREE DI INTERVENTI PER ATTREZZATURE DI INTERESSE GENERALE\nUffici privati a livello urbano e sovraurbano - Esercizi commerciali di grande superficie, grandi magazzeni, centri commerciali - Esercizi pubblici tipo alberghi, ristoranti e simili, circoli per lo svolgimento di attività sociali, culturali e ricreative, del tempo libero - Cinema e teatri, centri culturali pubblici e privati - Attrezzature legate all’agricoltura, tipo serre per piante da frutta o per fiori - Attrezzature per l’istruzione superiore - Attrezzature per lo sport sia coperte che scoperte, impianti sportivi ed attività annesse - Attrezzature per l’assistenza e la sanità - Attrezzature tecnologiche - Attrezzature speciali\nDistacco minimo dalla strada di Sorso Marina: ml 30.00 Distacco minimo dalle strade interne: ml 10.00 Obbligo di piano di dettaglio di iniziativa pubblica o privata esteso ad uno dei sette comparti individuati dal P.U.C. Il piano di dettaglio dovrà contenere tutti gli elaborati di rito previsti nel Regolamento Edilizio per la stesura di una lottizzazione privata o di un Piano Particolareggiato di iniziativa pubblica; in particolare oltre alle aree per parcheggi nella misura minima di 40 mq ogni 100 mq di superficie netta utilizzata, dovrà essere prevista una quantità di posti auto pari ad almeno un posto auto ogni tre addetti. Nella stesura del piano di dettaglio è necessari predisporre una planimetria in scala non inferiore a 1:500 con il rilievo dettagliato delle piantumazioni esistenti e con la previsione della modifica delle alberature a progetto ultimato. L’altezza massima sarà definita dai piani di dettaglio, in ogni caso non dovrà essere superiore a ml 9.50. Obbligo dell’esecuzione delle urbanizzazioni primarie che dovranno rimanere a carico dei lottizzanti anche se di uso pubblico, i quali sono obbligati alla sistemazione della viabilità indicata nello stesso piano, comprensiva di tutte infrastrutture primarie relative e cioè: 1. manto stradale 2. cordonate e marciapiedi 3. rete fognaria 4. rete idrica 5. rete elettrica e telefonica 6. illuminazione pubblica La concessione edilizia nei singoli lotti è condizionata alla stipula della convenzione tra privato e pubblica amministrazione. La concessione edilizia oltre che al rispetto della convenzione è comunque subordinata all’espletamento degli oneri di cui alla legge n. 10 del 28.01.1977. A ciascun proprietario spetta in termini di cubatura la quota del volume utilizzabile per quota dell’area di proprietà, calcolata sulla base dell’indice territoriale.\nArticolo: 15_13 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE G - Sottozona G13 AREA EXTRA-URBANA PER DISTRIBUTORE DI CARBURANTE\nFunzioni legate alla vendita di carburante\nCostruzione di stazione di servizio con integrazione di strutture complementari Messa in opera di serbatoi e pompe di distribuzione Manutenzione ordinaria e straordinaria\nRispetto di tutte le norme relative alle distanze dalla strada ed alla pubblica sicurezza. Previsione di area di sosta autoveicoli pari al 30% dell’intera area. Oltre alla recinzione, da definire in fase di progetto, si prevede la piantumazione di essenze adatte a formare una siepe alta circa m 3.00 lungo l’intero perimetro del confine di zona\nRc = 0.20 mq/mq It = 0.30 mc/mq H max = 4.00 m\nArticolo: 15_14 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE G - Sottozona G14 IMPIANTO DI DEPURAZIONE COMUNALE\nFunzioni connesse alla depurazione dei reflui urbani\nArticolo: 15_15 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE G - Sottozona G15 RESIDENZA SANITARIA ASSISTITA\nFunzioni connesse all’assistenza Sanitaria\nSono ammesse inoltre: Manutenzione ordinaria\nDistanza minima dalla strada m. 3,00\nDistanza minima dai confini di proprietà m. 5,00\nPiani fuori terra max 3\nI.f. 2,50 mc/mq\nTrattandosi di un’area già urbanizzata, l’intervento sarà assentito con concessione diretta senza obbligo di piano attuativo.\nArticolo: 16 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE H\nDefiniscono le zone di particolare pregio naturalistico, destinate alla salvaguardia dell’ambiente naturale, o di rispetto delle infrastrutture di rete, di rispetto cimiteriale attorno agli agglomerati urbani o ad alcune preesistenze archeologiche.\nE’ prescritto l’indice territoriale massimo di 0.001 mc/mq, con possibilità di deroga, ai sensi dell’articolo 16 della legge 06.08.1967, n. 765, limitatamente ad edifici, attrezzature ed impianti pubblici.\nPer le zone di rispetto cimiteriale valgono le prescrizioni di cui all’art. 28 della L. 166/2002.\nLe concessioni e/o autorizzazioni relative ad interventi di trasformazione edilizia, che ricadono negli ambiti indicati nella Tav. 8 del P.U.C., fermi restando gli indici urbanistici relativi alla zona omogenea di appartenenza, possono essere rilasciate solo in seguito a nulla-osta della Soprintendenza Archeologica.\nArticolo: 17 - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE S\nSi prevede che i privati proprietari che cedano all’Amm.le C.le il 75% delle superfici delle zone S, così come delimitate nella zonizzazione del PUC, possano utilizzare il restante 25% di superficie che rimane in proprietà per tutte le destinazioni proprie delle attrezzature in zona S; su tale quota del 25% il soggetto privato potrà utilizzare un indice volumetrico territoriale esteso a tutto il comparto di 0.50 mc/mq\nCon deliberazione del Consiglio Comunale le singole zone S possono essere traslate e riposizionate sempre all’interno delle aree già classificate standards.\nTale procedura non costituisce variante al P.U.C.\nArticolo: 18 - CRITERI DI URBANISTICA RIFERITI AL SETTORE COMMERCIALE - DEFINIZIONI\nLa superficie di vendita (SV) di un esercizio commerciale, è l'area destinata alla vendita, compresa quella occupata da banchi, scaffalature e simili; non costituisce superficie di vendita quella destinata a magazzini, depositi, locali di lavorazione, uffici e servizi;\nSi riportano di seguito le definizioni di Esercizi di Vicinato (EV), Medie Strutture di Vendita (MSV), Grandi Strutture di Vendita (GSV), Centri Commerciali (CC) applicate al Comune di Sorso\na) esercizi di vicinato quelli aventi superficie di vendita non superiore a 250 mq;\nb) medie strutture di vendita gli esercizi aventi superficie superiore ai limiti di cui al precedente punto a, e fino a 2.500 mq;\nc) grandi strutture di vendita gli esercizi aventi superficie superiore ai limiti di cui al precedente punto b;\nd) centro commerciale, una media o una grande struttura di vendita nella quale più esercizi commerciali sono inseriti in una struttura a destinazione specifica e usufruiscono di infrastrutture comuni e spazi di servizio gestiti unitariamente.\nAd integrazione di dette definizioni si introduce una distinzione riferita alle MSV ed alle GSV che qualifica quelle di tipo Alimentare e quelle di tipo Non Alimentare:\n¨ Sono convenzionalmente definite “Alimentari” le strutture di vendita esclusivamente alimentari e quelle miste in cui vi sia una prevalenza di superficie di vendita alimentare.\n¨ Tutte altre sono convenzionalmente definite “Non alimentari”.\nUna MSV o GSV non alimentare può essere esclusivamente non alimentare o mista con prevalenza di superficie non alimentare.\nIn una MSV o GSV prevalentemente non alimentare, la SV alimentare non può essere superiore al 20% della globale SV e comunque non può essere maggiore di 500.\nArticolo: 19 - COMPATIBILITÀ TRA STRUTTURE COMMERCIALI E ZONIZZAZIONE DEL PIANO URBANISTICO COMUNALE(PUC)\nNella zona A ed assimilate è consentita l’apertura, il trasferimento e l’ampliamento esclusivamente di:\nEsercizi di vicinato (EV), con la limitazione, per gli esercizi esclusivamente alimentari, della superficie massima di vendita di 100 mq;\nMedie strutture di vendita (MSV) nella forma di esercizi singoli o centri commerciali, non alimentari, al cui interno possono coesistere strutture alimentari con superfici di vendita inferiori a 100 mq realizzate a seguito di trasferimenti, concentrazioni o ampliamenti.\nTali criteri mirano ad ottenere i seguenti obiettivi:\nSalvaguardare e valorizzare l’offerta commerciale di tipo diffuso per la sua valenza sotto il profilo occupazionale, delle relazioni sociali, della valorizzazione ed animazione del tessuto urbano;\nImpedire la realizzazione di medi e grandi attrattori di traffico veicolare, quali risultano le MSV e le GSV alimentari, e questo anche in relazione al tipo di struttura viaria delle zone A e alle difficoltà di rispettare gli standard di parcheggio per la clientela previsti per questa tipologia di strutture\nFavorire la riqualificazione del centro storico inserendo in essi MSV esclusivamente non alimentari, in quanto, queste strutture di vendita, non implicano una prevalente modalità di accesso del cliente con auto. Pertanto, se risultano localizzate in zone pedonali o a traffico limitato non è richiesta una dotazione di parcheggi alla clientela né di aree di pertinenza per la movimentazione delle merci.\nIn sintesi i criteri relativi alle zone A, aventi carattere di indirizzo, sono i seguenti:\nObbligo di realizzare le MSV esclusivamente non alimentari negli immobili compresi nella zona A di recupero e riqualificazione urbana;\nPossibilità di realizzare le MSV esclusivamente non alimentari soltanto mediante trasferimenti, concentrazioni o ampliamenti.\nNelle zone A sono proibiti gli ampliamenti delle aperture, sia su spazi pubblici che privati. Eventuali nuove aperture possono essere realizzate solo se rispettano le dimensioni delle aperture presenti e siano approvate dall’Amministrazione comunale in coerenza ai Piani Attuativi. Per questo motivo devono essere presentati i prospetti interessati dalle modifiche ed i prospetti degli edifici adiacenti e frontalieri. Le insegne devono essere conformi alle tipologie proposte dal regolamento edilizio del Piano Particolareggiato del centro storico.\nIn queste zone è consentita l’apertura , il trasferimento e l’ampliamento esclusivamente di EV e di MSV alimentari e non alimentari, sotto forma di esercizi singoli e centri commerciali.\nSi esclude la presenza di GSV sia alimentari che non alimentari, perché la natura di zone residenziali sature delle zone B non fa sì che esistano condizioni ottimali, dal punto di vista della viabilità, per la realizzazione di tali grandi attrattori di traffico, ed inoltre perché, per le GSV non alimentari, l’obbiettivo centrale è quello razionalizzare il territorio e riorganizzare l’offerta commerciale non alimentare con il suo insediamento in zone specifiche (zone D e G).\nZONE C e F\nPer le zone C e F valgono gli stessi criteri visti per le zone B, con una rilevante eccezione:\nsono consentite le GSV in forma di centri commerciali esclusivamente o prevalentemente alimentari, a condizione che:\nNon superino i 5000 mq di SV\nIl centro commerciale presenti un supermercato con una SV non superiore al 60% della SV globale\nLa SV rimanente deve essere tutta destinata a EV posti nella galleria del centro commerciale\nQuesta eccezione rispetto alle zone B è motivata in relazione al ruolo di aggregazione sociale riconosciuta al centro commerciale. Da questa caratteristica fondamentale discendono due criteri vincolanti:\nQuesta funzione del centro commerciale deve essere sottolineata da una qualità architettonica elevata e dalla sua integrazione con il contesto urbano\nA tale funzione deve conformarsi anche la distribuzione degli spazi coperti e scoperti e la scelta delle funzione integrative a quella commerciale: occorre prevedere piazze, pubblici esercizi, servizi di interesse pubblico, spazi per la ricreazione ed il tempo libero ed eventuali attività artigianali\nZONE D e G\nIn queste zone è consentita l’apertura, l’ampliamento ed il trasferimento, esclusivamente di:\nSV esclusivamente non alimentari, sia nella forma di esercizio singolo o di centro commerciale\nGSV esclusivamente o prevalentemente alimentari sotto forma di esercizi singoli con una SV massima di 7000 mq.\nGSV esclusivamente o prevalentemente alimentari, sotto forma di centro commerciale, caratterizzato da una SV compresa tra 5000 e 10000 mq e dalla presenza di un super/ipermercato con SV pari almeno al 70% della SV complessivamente autorizzata.\nDa questi due criteri scaturisce che:\nNelle zone D e G deve essere concentrata l’offerta non alimentare di grande dimensione\nNelle zone D e G sia localizzata la nuova offerta alimentare di grande dimensione, sotto forma di esercizio singolo o di centro commerciale fortemente connotato da tale presenza. E’ esclusa la presenza di MSV alimentare.\nIn tutte le zone, comprese le zone A, è consentita la realizzazione di centri commerciali urbani di via o di strada non alimentari, realizzati associando esercizi di vendita nella via e nelle immediate adiacenze. La realizzazione deve essere estesa all’intera strada o almeno ad una porzione non inferiore a 100 m. Le opere necessarie per realizzare il centro commerciale devono essere portate all’esame dell’amministrazione comunale con un piano d’arredo che prevede centri di incontro e di aggregazione, parcheggi, verde e opere complementari (fregi, fontane, sculture) e di protezione (tettoie, coperture, vetrate, gallerie). La realizzazione di queste ultime non costituisce volume purché i nuovi spazi (chioschi per informazioni, bar, ecc.) non superino il 5% della superficie complessiva di via.\nSi riportano di seguito le indicazioni di sintesi contenute nella tabella 1 - Abaco della compatibilità tra le Strutture Commerciali (divise per settore merceologico, tipologia e superficie di vendita) ed Aree di attuale o nuova localizzazione (zone urbanistiche omogenee).\nArticolo: 19_1 - COMPATIBILITÀ TRA STRUTTURE COMMERCIALI E ZONIZZAZIONE DEL PIANO URBANISTICO COMUNALE(PUC) - Abaco della compatibilità tra le Strutture Commerciali e le Zone urbanistiche omogenee\nSV<= 100 mq\nEsercizi singoli Misti\nSV<= 250 mq\nSV > 250 mq\nEsercizi Non alimentari (esercizi singoli o centri commerciali)\nSV<= 2.500 mq\nSV > 2.500 mq\nAlimentari Non alimentari (esercizi singoli o centri commerciali)\nSV < 2.500 mq\nZona C e Zona F\nSV<= 5.000 mq\nAmmissibili con presenza di un supermercato con SV non maggiore del 60 % della totale SV e con la restante SV destinata ad “esercizi di vicinato” in galleria\nSV > 5.000 mq\n2.500<= SV <=7.000 mq\nSV < 2.500 ed SV > 7.000 mq\n5.000 <= SV<= 10.000 mq\nAmmissibili, con presenza di un supermercato o ipermercato con SV maggiore del 70% della totale SV\nSV > 10.000 mq\nArticolo: 20 - DOTAZIONE DI PARCHEGGI\nNelle more dell'approvazione del piano della rete urbanistico-commerciale devono essere applicati gli standards di dotazione di parcheggi previsti dall'"abaco per la verifica degli standard di dotazione di parcheggi per la clientela" di cui agli "Indirizzi e Criteri di programmazione commerciale ed urbanistica in attuazione del Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri 6 ottobre 2000 “Intervento sostitutivo nei confronti della Regione Sardegna, per il mancato esercizio delle funzioni amministrative conferite dal Decreto Legislativo 31 marzo 1998 n° 114, art. 31, comma 1” (Parte integrante della Deliberazione della Giunta 29 dicembre 2000, n. 55/108 pubblicata sul supplemento straordinario n. 2 al Buras n. 6 del 19 febbraio 2001)\nArticolo: 21 - VERIFICA DELLE CONDIZIONI DI COMPATIBILITA'\nSono previsti tre distinti livelli di verifica, da espletarsi per le strutture di vendita che, per la loro dimensione, si qualificano come importanti attrattori di mobilità:\nverifica della compatibilita’ ambientale\nLa verifica delle condizioni di accessibilità a livello puntuale deve essere prodotta per tutte le MSV e GSV.\nLa superficie di vendita assunta a riferimento è quella totale della struttura di vendita.\nLa verifica di impatto trasportistico a livello di rete deve essere prodotta per le sole strutture di vendita con una dotazione di parcheggio alla clientela superiore a 100 posti auto.\nLa dotazione di parcheggi assunta a riferimento è quella che corrisponde al maggiore valore tra dotazione effettiva e dotazione standard.\nLe verifiche devono accompagnare la richiesta di autorizzazione per:\nl’apertura, il trasferimento, l’ampliamento di una struttura di vendita (anche nei casi di “autorizzazioni dovute”);\nla modifica del settore merceologico (alimentare, non alimentare) e/o del mix di superficie di vendita tra alimentare e non alimentare.\nLe verifiche, nei casi previsti, devono essere prodotte dal richiedente l’autorizzazione all’atto della richiesta e devono essere autocertificate da un ingegnere o architetto o dal responsabile di una società di ingegneria, iscritto all’albo professionale e che, in virtù di precedenti studi e progetti, si qualifichi come esperto di pianificazione e regolamentazione del traffico.\nArticolo: 22 - VERIFICA DELLE CONDIZIONI DI ACCESSIBILITÀ A LIVELLO PUNTUALE\nLe aree di sosta (parcheggio per la clientela ed area di movimentazione delle merci) della struttura di vendita devono essere opportunamente raccordate alla viabilità, in modo tale da non determinare, nelle situazioni di massimo utilizzo delle aree di sosta, condizioni di intralcio alla circolazione sulla viabilità (ad esempio la formazione di code sulla sede stradale destinata alla circolazione).\nIn particolare, nel caso strutture di vendita con una dotazione di parcheggio alla clientela maggiore di 100 posti auto è richiesta una specifica regolamentazione dell’immissione/uscita al/dal parcheggio, con la verifica della/delle intersezioni.\nArticolo: 23 - VERIFICA DI IMPATTO TRASPORTISTICO A LIVELLO DI RETE\nLa verifica di impatto deve prendere in considerazione tutta la rete stradale compresa entro un’area di raggio pari ad almeno 1,5 km, incentrata sul punto di accesso al parcheggio per la clientela della struttura di vendita.\nLa metodologia da assumere a riferimento è quella del HCM (Highway Capacity Manual).\nLa verifica preliminarmente individua le sezioni, poste sugli itinerari principali di accesso alla struttura di vendita, maggiormente caricate, ovvero quelle che presentano le più pesanti situazioni di criticità del traffico.\nIl flusso orario veicolare a tale fine considerato è dato dalla portata oraria di servizio, stimata sulla base di rilievi di traffico relativi alla situazione “attuale” (ossia senza struttura di vendita).\nLa verifica è sviluppata con riferimento a queste sezioni (sezioni monitorate).\nIl flusso orario veicolare a tale fine considerato è dato dalla somma di:\nportata oraria di servizio, come sopra definita,\nquota parte, attribuita alla sezione, del totale traffico orario addizionale generato dalla struttura di vendita, convenzionalmente posto pari al doppio dei posti auto del parcheggio riservato alla clientela; il riparto del totale traffico orario addizionale tra le sezioni monitorate è definito sulla base di ipotesi di indirizzamento dei flussi tenuto conto delle caratteristiche del bacino di mercato della struttura di vendita.\nLa verifica deve dimostrare che, tenuto conto della capacità delle sezioni monitorate, in nessuna si determina il livello di servizio E “Flusso instabile”, come definito dall’ HCM.\nArticolo: 24 - VERIFICA DELLA COMPATIBILITA’ AMBIENTALE\nI progetti di interventi finalizzati alla realizzazione di nuove MSV e GSV devono essere corredati dello studio di compatibilita’ ambientale riferito al territorio circostante.\nDetto studio di compatibilità ambientale consiste in:\nindividuazione fisico descrittiva della zona dove è prevista la realizzazione della proposta di piano o edificatoria;\ndescrizione analitica sia della zona oggetto di intervento che dei luoghi di più vasta area ad esso circostanti, con evidenziazione del grado di vulnerabilità dell’ambiente per effetto dell’intervento proposto, avendo particolare riguardo ai valori naturalistici, ai beni storici e culturali, agli aspetti percettivi, alla conservazione dei suoli ed al rischio idrogeologico;\ndescrizione delle caratteristiche progettuali dell’intervento proposto ed illustrazione delle possibili alternative di localizzazione;\ndescrizione delle misure per l’eliminazione dei possibili effetti negativi e, se ineliminabili, per minimizzarne e compensarne lo sfavorevole impatto sull’ambiente.\nArticolo: 25 - CORRELAZIONE DELLE PROCEDURE AMMINISTRATIVE\nIn relazione alla necessita’ di correlazione e di contemporaneita’ nel procedimento del rilascio della concessione o autorizzazione edilizia e dell’autorizzazione all’apertura dell’esercizio commerciale di una MSV e di una GSV, il Comune deve predisporre contemporaneamente le fasi istruttorie dei due procedimenti edilizio e commerciale.\nIl rilascio di concessione e di autorizzazione e’ disposto con un unico provvedimento firmato dai responsabili del procedimento del settore edilizio e di quello commerciale.


Lingua straniera? Si impara in vacanza - www.stile.it\nPubblicato il 15 Ottobre 2017 16 Ottobre 2017\nLingua straniera? Si impara in vacanza\nQuando i viaggi vengono utilizzati per rafforzare le competenze linguistiche\nNon c’è modo migliore di imparare la lingua straniera che in un contesto rilassato e divertente. Ecco, quindi, che una vacanza attiva garantisce il miglior modo per imparare e tenersi in allenamento con le lingue. E un viaggio è considerato un investimento per il futuro. ESL Soggiorni Lingustici, specialista europea del settore, è stata eletta miglior agenzia d’Europa dalle scuole di lingue. Offre centinaia di destinazioni per oltre venti lingue in immersione totale. Ed ha tracciato il profilo di chi ha deciso di partire.\nCHI PARTE PER IMPARARE UNA LINGUA STRANIERA\nE’ emerso che i soggiorni linguistici non sono più una prerogativa di junior ed adolescenti. L’età media degli studenti è infatti di 21 anni. Su questo incide sicuramente l’esclusiva offerta, da parte di ESL, di corsi 30+, riservati a studenti che hanno almeno trent’anni. Si è registrato che la maggior parte degli studenti che va ad imparare una lingua straniera ha già un livello di partenza intermedio. Oltre ai corsi base aumentano le richieste di approfondimento business. O corsi per la preparazione degli esami per ottenere certificazioni europee.\nLe destinazioni più gettonate in termini assoluti restano il Regno Unito, Malta, gli Stati Uniti e l’Irlanda. Tra le città, Brighton ha superato Londra e Dublino arrivando così al primo posto. La splendida città universitaria, situata vicino al mare e a soli 45 minuti di treno da Londra, è stata la meta prediletta dell’estate 2017. Sempre nel Regno Unito, Edimburgo conquista quest’anno il settimo posto della top 10 delle mete più amate.\nMalta è molto apprezzata in quanto offre, oltre alla classica vacanza-studio, anche la possibilità di trascorrere del tempo in spiaggia. New York continua ad affascinare persone da tutto il mondo, e Galway, in Irlanda, propone uno scenario culturale di ampio respiro ed è circondata da paesaggi da sogno. Dopo l’inglese sono richieste le altre lingue principali europee: tedesco, spagnolo, francese. E nella top 5 entra anche il russo. Nonostante il lungo periodo di pausa scolastica/universitaria, la durata dei soggiorni in estate è mediamente più breve rispetto al resto dell’anno. Si attesta a circa 2 settimane e mezzo. Una motivazione è data dai soggiorni Gap Year che sono abbinati a stage o supporto nella ricerca di lavoro retribuito. Che, solitamente, arrivano dopo l’estate.


Rif.: Tim Box si accende da solo - We TIM\nTim Box si accende da solo\nsalve a tutti ho ricevuto il nuovo Tim Box si riaccende installato in Wifi con il Tim Hub ma mi succede che quando lo spengo con il telecomando poi lui in autonomia si riaccende da solo con il logo Tim in blu. Sapete da cosa può dipendere. grazie 🙏\nverifica se per il TIM BOX utilizzi l'HDMI CEC o se altri dispositivi fanno uso di questa modalità e che in caso di accensione potrebbero automaticamente riaccendere il TIM BOX. Dovresti verificare quindi se questa modalità è attiva ed eventualmente provare a disattivarla...per alcuni televisori è possibile. Questo link può esserti utile.\nCiao , io ho lo stesso identico problema!!!! Ed è tutto disabilitato hdmi.\nAnche a me è successo due volte e guarda caso allo stesso identico orario in cui si riaccende il Wi-Fi (con schedulazione) del Tim hub fibra. Preciso che il Tim box è collegato al Tim hub tramite LAN e che si accende la tv sul box anche se la fonte tv era stata lasciata su altra periferica (es. dvd)\nNon ho ancora ancora avuto modo di accertare che la cosa sia collegata in qualche modo.\nSuccede anche a me dopo l'ultimo aggiornamento di 4 giorni fà, nella versione precedente ad android 7 c'era l'opzione per predisporre in automatico l'accensione ad una determinata ora , bastava azzerarlo e non si accendeva più, in questa versione non sono riuscito a trovare detta opzione.\nstesso problema: da circa 4/5giorni, il timbox si accende in autonomia e non ho cambiato alcuna impostazione!\nqualcuno del supporto tecnico può darci una soluzione?!\nAnche per me lo stesso problema. Qualcuno può aiutarci? Mi si accendono sempre da soli box e tv\nIo sinceramente, da qualche giorno, non ho più riscontrato questo problema; allo stesso tempo ho scelto Di attivare l’opzione che non fa accendere la tv con il segnale HDMi del Tim box\ndove trovo questa opzione . si accende in orari vari e non sempre con la stesa cadenza\nDalle impostazioni del timbox, nella sezione hdmi.\nIo comunque ho trovato una prima soluzione, (almeno da quando l’ho fatto non si verificano più accensioni autonome) resettando il timbox alle impostazioni di fabbrica e disattivando il Bluetooth\nfatto , la tv non si accende piu , ma il tim box si . ho pensato che fossero anche gli aggiornamenti delle app. disabilitate ma si accende ugualmente\nmi ha chiamato l assistena tim , mi ha detto che probabilmente è guasto. mi ha dato un codice da portare nel negozio tim con assistenza per farmelo cambiare. ma considerando che succede a tutti non è guasto. non vorrei cambiarlo con uno peggio . stacchero la spina\nProvato anche a resettare il timbox?\nInfatti anche secondo me è un bug del software. Comunque a me da diverse settimane non si verifica più\nMi associo al problema, anche il mio skipper da dopo l'aggiornamento alla build "NTL51A" e Release "7.0-4.2.9.1-2018.265" ha iniziato ad accendersi da solo (quando gli capita, tra l'altro) , ho provato anche con un reset che ha risolto temporaneamente il problema che però si è ripresentato a distanza di qulche settimana.\nHo letto su un altro forum che potrebbe essere qualche app che rimane attiva (anche se mi sembra decisamente strano) io, attualmente, ho installato TimVision, TimGames, Neftlix, Premium Online, SensiUnici, X-Plore, Play Film, Youtube, Play Music, Play Giochi, DAZN, TimMusic e Prime Video (oltre ai giochi preinstallati con Tim Games).\nPer ora, non avendo voglia di resettare nuovamente, ho "risolto" disabilitando l'HDMI CEC dalle impostazioni (così si accende il decoder ma almeno non si accende anche la TV) ed ho ordinato una presa smart a cui attaccare il decoder che posso controllare da remoto (in questo modo almeno di notte lo spengo)\nNe approfitto per seguire il post nella speranza che qualcuno trovi una soluzione definitiva e che TIM venga a conoscenza del problema e lo risolva!\nAnche io stesso problema dopo l'ultimo aggiornamento.... Prima non succedeva....\nSalve a me mi è arrivato oggi il box tim vision... però dopo averlo istallato dopo un Po mi si è spento dicendo che non cera piu segnale su hmd1, non vorrei che si è bruciato mi dice mancanza segnale\n_roberto97 Baby robot\n91mmss Baby robot\nCarla92 Baby robot


impianti condizionamento e climatizzazione Monselice | Termoidraulica Raise\nimpianti condizionamento e climatizzazione Monselice - Termoidraulica Raise\nTermoidraulica Raise realizza impianti per il condizionamento fornendo consulenza tecnica per la scelta del sistema di raffrescamento più adatto al tipo di locale da climatizzare.\nGli impianti di condizionamento si distinguono in:\nmono-split: l'unità esterna alimenta una singola unità interna\nmulti-split: l'unità estena alimenta più unità interne\nLa principale differenza tra condizionatori e climatizzatore consiste principalmente nel fatto che il condizionatore è in grado esclusivamente di rinfrescare l'aria mentre il climatizzatore può anche essere dotato di deumidificatore o di un sistema di controllo dell'umidità, di un sistema di ricambio dell'aria e può anche riscaldare.\nI climatizzatori più efficienti dal punto di vista energetico sono dotati di sistema inverter: i climatizzatori ad inverter hanno l'unità esterna dotata di un motore che funziona a corrente continua grazie al quale sono in grado di aumentare o ridurre il consumo energetico in base al fabbisogno. Al contrario, un motore tradizionale funziona sempre al massimo regime e non può essere regolato.\nLa scelta del climatizzatore giusto\nPer ottenere una climatizzazione ottimale dell'ambiente è necessario valutare preventivamente le dimensioni dell'ambiente da rinfrescare e, di conseguenza, scegliere un'unità esterna di potenza adeguata.\nLa capacità del climatizzatore di scambiare calore con l'esterno in relazione al tempo è definita dai BTU.\nPer maggiori informazioni sull'installazione dei climatizzatori, per conoscere i sistemi di climatizzazione più innovativi o per richiedere un preventivo, contattaci o inviaci una richiesta compilando il form della pagina contatti.\nEcobonus 2019 per i climatizzatori\nL'ultima legge finanziaria ha istituito degli incentivi anche per la realizzazione di un nuovo impianto di climatizzazione o per gli interventi di adeguamento energetico dell'impianto esistente.\nIn particolare, sono ammessi all'ottenimento dei benefici fiscali solo i condizionatori a pompa di calore in quanto questo tipo di impianto è in grado sia di rinfrescare che di riscaldare garantendo al contento una riduazione dei consumi.\nPer l'acquisto e l'installazione di un nuovo climatizzatore con tecnologia a pompa di calore, è possibile richiedere la detrazione fiscale Irpef del 50% della spesa sostenuta fino ad un massimo di 48.000,00 euro.\nIn caso di efficientamento energetico, ovvero nel caso in cui il vecchio sistema di climatizzazione (invernale ed estivo) venga sostituito con un nuovo impianto a pompa di calore, è possibile richiedere la detrazione fiscale irpef del 65% della spesa sostenuta fino ad un massimo di 96.000,00 euro.