5. INDICE PROPIEDAD: LETRA O | Notarios y Registradores\n5. INDICE PROPIEDAD: LETRA O»\n5. INDICE PROPIEDAD: LETRA O\nAccesión invertida. Rectificación del registro. R. 15 de septiembre de 2015\nAccesión invertida en obra nueva. Suelo protegido. Georreferenciación. R. 21 de septiembre de 2016\nActa de final de obra en Castilla León, habiendo transcurrido el periodo de prescripción. No es necesaria licencia de primera ocupación. R. 5 de julio de 2012\nActa de finalización de obra. R. 10 de abril de 2018\nActa de fin de obra de varios propietarios con modificaciones respecto del proyecto inicial. En las Actas de terminación de obra, sin variaciones respecto de la obra inscrita en construcción, basta que la otorguen la mayoría de los comuneros, al tratarse de un acto de administración. Sin embargo, cuando se produzca alguna variación en la obra, será necesario el consentimiento de todos los copropietarios con independencia de que se necesite o no nueva licencia. El técnico es competente para aseverar si esas modificaciones necesitan o no de nueva licencia. R. 4 de septiembre de 2020\nActa de fin de obra. Requisitos del libro edificio. Coordenadas de la superficie ocupada. En las declaraciones de obra terminada el Libro de la Edificación que ha de aportarse al Registro para todo tipo de obras (salvo que no proceda por su antigüedad) puede contener varios ficheros o archivos informáticos y no uno sólo; no es necesario que el técnico especifique el método usado para determinar los vértices georreferenciados de la superficie ocupada, que sólo es exigible en los casos de inscripción de representaciones gráficas alternativas, aunque en todo caso el registrador puede comprobarlo por sí mismo. R. 17 de junio de 2019\nActa de fin de obra: libro edificio en Aragón. Obras de escasa entidad. R. 18 de enero de 2017\nActa de fin de obra: La legitimación de firmas del técnico no la suple el visado. R. 29 de junio de 2017\nActa de fin de obra: Se admite que la incorporación a la escritura pública de documentos administrativos (licencia de primera ocupación o el certificado final de obra presentado a la Administración) pueda hacerse mediante copias compulsadas por la Administración. R. 29 de junio de 2017\nActa notarial de terminación de obra. Certificado técnico. Motivación insuficiente de la calificación. R. 4 de abril de 2019\nActa de fin de obra autorizada antes de la ley 13/2015. Falta de coincidencia en la superficie ocupada, entre el título (y registro) y las coordenadas catastrales. Debe el interesado aportar en este caso las coordenadas del suelo ocupado. R. 27 de julio de 2017\nActa de fin de obra de tres de las cuatro viviendas de un edificio en división horizontal. R. 29 de noviembre de 2017.\nActa de fin de obra: Coordenadas de la edificación. Tal exigencia queda cumplida si la escritura se remite a las coordenadas de la edificación que consten en el Catastro, pudiendo el registrador obtener las mismas del servicio habilitado en la Sede Electrónica, pero no cabe la remisión cuando no existe coincidencia entre la superficie catastral de la parcela y la superficie registral. R. 29 de junio de 2017\nActa notarial de final de obra nueva: certificado de fin de obra sustituido por otros documentos. R. 16 de febrero de 2012\nAgrupación de elementos de propiedad horizontal sin modificación de obra nueva. R. 27 de diciembre de 2010\nAgrupación, declaración de obra por notoriedad y división horizontal. Normativa andaluza. Instrumento público elegido. R. 25 de febrero de 2013\nAgrupación, obra nueva y división horizontal con previas operaciones particionales. Mientras que en la partición del testador el heredero adquiere directamente los bienes adjudicados, la disposición particional vinculará a los herederos o al contador partidor pero no producirá el efecto atributivo inmediato. R. 26 de abril de 2019\nAmpliación. Es admisible el certificado técnico que contiene la descripción final de la vivienda resultante tras la ampliación. R. 20 de Noviembre de 2003\nAmpliación de obra nueva. Dudas de identidad. La falta de inscripción de la representación gráfica de la finca no necesariamente impide la inscripción de la declaración de obra nueva conforme al art. 202 LH. Tal inscripción sólo será obligatoria cuando el registrador albergue dudas debidamente fundadas sobre la ubicación de lo edificado. R. 24 de marzo de 2021\nAmpliación de obra nueva. En Baleares es necesario aportar la Licencia de Ocupación en las escrituras de obra nueva terminadas. En la isla de Mallorca, para las solicitudes presentadas después de 8-12-2018 relativas a viviendas, basta con aportar la cédula de habitabilidad, pues para su concesión se ha tenido que presentar la licencia de ocupación. Antes de esa fecha la relación entre dichos documentos era la inversa: la licencia de ocupación presuponía la existencia de la cédula de habitabilidad. R. 13 de febrero de 2020\nAmpliación de obra nueva. Falta de coincidencia entre la superficie ocupada según la descripción literaria y la que resulta de las coordenadas catastrales aportadas. La diferencia de superficie ocupada por una edificación, entre el título y la de la georreferenciación aportada, no impide la inscripción si la del título se ha ajustado descriptivamente a lo que resulta de Catastro, siempre que exista identidad de la edificación y la ubicación de la misma dentro de finca registral. R. 10 de mayo de 2021\nAmpliación en base a certificado de antigüedad emitido por arquitecto. R. 21 de Marzo de 2006\nAmpliación en base a certificación catastral. No requiere coincidencia total con el catastro, siempre que no haya duda de la identidad de la finca. R. 25 de Agosto de 2008\nAmpliación en Propiedad Horizontal. Vuelo. R. 20 de Abril de 2006\nAmpliación de obra nueva en elemento privativo de propiedad horizontal. licencia. Coordenadas de la superficie ocupada. La existencia de una clausula estatutaria que permite dentro de la parcela el derecho a edificar con licencia, también ampara las que se puedan declarar por antigüedad. Ha de coincidir la superficie ocupada por la edificación, según la descripción literaria del título y la que resulta de las coordenadas georreferenciadas aportadas. R. 2 de enero de 2019\nAmpliación de obra nueva y exceso de cabida. No cabe inscribir la ampliación si cabe en el solar inscrito sin la previa inscripción del exceso de cabida. R. 19 de Febrero de 2015\nAmpliación de obra y redistribución de cuotas. La inscripción de la ampliación de obra y modificación del título constitutivo de propiedad horizontal requiere el consentimiento de todos los copropietarios del inmueble, sin que altere este criterio el que uno de ellos haya adquirido su vivienda con la cuota resultante después de aquella modificación. R. 11 de Octubre de 2001\nAmpliación de obra y redistribución de cuotas. Aunque la finca esté hipotecada, no es imprescindible el consentimiento del acreedor hipotecario, ya que, a falta de su consentimiento, el acto realizado no perjudicará su derecho. R. 11 de Octubre de 2001\nAmpliación de obra nueva en construcción. Necesidad de correspondencia entre la finca inscrita y aquella sobre la que se concede la licencia. R. 22 de julio de 2015\nAmpliación de obra nueva. Previa inscripción de exceso de cabida. R. 29 de septiembre de 2017.\nAmpliación de obra nueva de una vivienda unifamiliar en conjunto inmobiliario en Propiedad horizontal. Necesidad de acuerdo unánime de la Junta de propietarios. R. 8 de enero de 2016\nAmpliación de obra nueva sin previo exceso de cabida. Si la superficie ocupada por la edificación no cabe físicamente dentro de la finca registral, no es posible la ampliación de la edificación en tanto no se inscriba el exceso de cabida. R. 30 de junio de 2017\nAmpliación de obra nueva antigua. Dudas de identidad entre la finca catastral y la registral. Posibilidad del Registrador de basarse, al calificar, en datos catastrales obtenidos por él. R. 23 de abril de 2014\nAmpliación. Georreferenciación. El requisito de la georreferenciación de la porción de suelo ocupada ha de atenuarse en los supuestos de ampliación de una edificación ya inscrita cuando la ampliación no afecta a la superficie ocupada por el edificio, pues consta en el Registro, bajo la salvaguardia de los tribunales. R. 6 de febrero de 2017\nAmpliación de edificación en auto judicial de exceso de cabida. Es posible, siempre que se cumplan los requisitos urbanísticos. R. 14 de julio de 2017\nAmpliación de obra nueva. Si la ampliación de obra nueva inscrita no altera la superficie de suelo ocupada no es preciso aportar las coordenadas de la porción de suelo ocupada. R. 2 de noviembre de 2017\nAtribución ganancialidad. Cabe inscribir la obra nueva (sobre solar privativo) con el carácter ganancial solicitado al contenerse en la escritura un negocio jurídico oneroso, aunque no se nombre expresamente, apto para provocar el traspaso patrimonial que se pretende. R. 18 de Septiembre de 2003\n– Acta de fin de obra con certificado de antigüedad del ayuntamiento. R. 6 de septiembre de 2011\n– Antiguedad mediante certificación catastral. R. 3 de enero de 2002, R. 14 de diciembre de 2010\n– Antigüedad. Identidad de la edificación según el título y la certificación catastral. R. 14 de julio de 2017\n– Antigüedad. Fecha de terminación de la obra que consta en la certificación catastral sin precisar si se corresponde con la edificación principal o con la ampliación. R. de 23 de abril de 2014 , R. 14 de julio de 2017\n– Antigüedad acreditada mediante certificación técnica. Entre los requisitos expresamente establecidos por la ley no se encuentra la fecha exacta de la terminación de la obra. R. 20 de junio de 2019\n– Antigüedad. Obra nueva anterior a la Ley del Suelo de 1990. R. 13 de octubre de 1999– Puede acreditarse la antigüedad por un certificado municipal y la descripción conforme con el título por certificado catastral siempre que no haya duda de que ambos se refieren a la misma construcción. R. 23 de Enero de 2006\n– Certificado técnico. Ausencia de contradicción con otro y con el hecho de no figurar dada de alta la edificación en el catastro. R. 21 de noviembre de 2009\n– Certificado de antigüedad de una casa enclavada en finca rústica emitido por ingeniero técnico agrícola con visado colegial. Admisibilidad. R. 22 de Mayo de 2007\n– Certificación catastral no totalmente coincidente. Ampliación de obra nueva. A diferencia del supuesto de inmatriculación, la acreditación de la antigüedad en una obra nueva no requiere coincidencia total con el catastro, siempre que no haya duda de la identidad de la finca. R. 25 de Agosto de 2008\n– Certificación catastral no totalmente coincidente. La coincidencia en la descripción no debe de ser plena como en las inmatriculaciones y que basta que no haya duda de la identidad de la finca, además de que quede acreditada la realidad de la obra y su antigüedad. R. 15 de septiembre de 2009\n– Contenido del certificado técnico. Debe contener los datos descriptivos del art. 45 RD 4-7-1997. R. 21 de Septiembre de 2007\n– Contradicción entre certificado técnico y certificado catastral. Ambos certificados son independientes, con finalidad distinta. El certificado técnico basta para acreditar la antigüedad de la edificación. R. 10 noviembre de 2011\n– Declaración de obra antigua: modo de acreditar su antigüedad. R. 22 de marzo de 2017\n– Discordancia en cuanto a la ubicación entre Registro de la Propiedad y certificado municipal aportado. Necesidad de acreditar que se trata de la misma finca por acta de notoriedad o certificado municipal. R. 20 de Septiembre de 2006\n– División horizontal previa rectificación de superficie del edificio. Los medios de acreditar la antigüedad no son excluyentes sino complementarios. R. 8 de julio de 2019\n– El certificado catastral es uno de los medios para acreditar la antigüedad de la edificación. R. 10 de Junio de 2009, máxime si coincide con la superficie escriturada. R. 4 de Mayo de 2006 –Anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE–\n– El certificado técnico emitido por el arquitecto no requiere “refrendo” municipal. R. 21 de Marzo de 2006\n– Fecha de terminación. Constancia en el certificado técnico. Acreditación con certificación catastral. R. 31 de Enero de 2007\n– Identificación del terreno sobre el que descansa. Es necesario que no existan dudas. R. 4 de diciembre de 2009\n– Identificación del terreno sobre el que descansa. Suelo rústico de especial protección en Valencia. R. 4 de diciembre de 2009.\n– Inmatriculación de casa “con un arrimo”. Cabe aunque no se pruebe la edificación del “arrimo” por certificación catastral, ya que las escrituras en las que figura el mismo son anteriores al RD 1093/1997 y porque las edificaciones existentes a la entrada en vigor de la Ley 8/1990, se entienden incorporadas al patrimonio de su titular. R. 11 de Junio de 2007\n– Imprescriptibilidad. No es aplicable la norma de la imprescriptibilidad establecida en la legislación valenciana si la antigüedad acreditada de la finca es muy anterior a dicha ley, pero resulta aplicable el art. 28.4 del RDL 7/2015 (el registrador comprobará que el suelo no tiene carácter demanial o está afectado por servidumbre de uso general) R.19 de febrero de 2016\n– Informe técnico de antigüedad de la obra con visado colegial. Precisa legitimación notarial de la firma. R. 11 de Marzo de 2009\n– la acreditación de la existencia de la edificación durante el tiempo suficiente para justificar la prescripción de la acción urbanística debe corresponderse con las fincas inscritas y que se describen en la escritura y no venir referida al lugar que aparece indicado en el plano incorporado. R. 28 de abril de 2003\n– Ley economía sostenible. La Ley 2/2011 no ha venido a modificar el régimen preexistente de acceso al Registro de las edificaciones por antigüedad (RD 1093/1997), sino a facilitar la subsanación de las discrepancias del Catastro con la realidad, operando ambas normas en ámbitos diferentes. R. 10 noviembre de 2011\n– Medios. No existe preferencia o jerarquía entre los diferentes medios de acreditación de la antigüedad. R. 10 noviembre de 2011\n– Necesidad de acreditar las facultades del técnico certificante. R. 27 de Enero de 2006\n– Notificación al Ayuntamiento. Recurso Gubernativo interpuesto por el Alcalde demandando la nulidad de la inscripción. Improcedencia, sin perjuicio de solicitar el acceso al Registro de las medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística. R. 15 de octubre de 2005, R. 17 de mayo de 2012\n– Obra antigua de dos viviendas: certificado técnico basado en fotos aéreas. R. 14 de mayo de 2014–\n– Obra nueva declarada y ampliación de obra antigua. No cabe acreditar la antigüedad de la ampliación de obra declarada por la certificación catastral que describe unitariamente la obra y se refiere al “año de la construcción”. R. 28 de enero de 2021\n– Rectificación de inscripción de obra nueva. Error de concepto y modalidades de rectificación. R. 23 de enero de 2018\nCarácter demanial. No es necesario acreditar que el suelo sobre el que se asienta la construcción no tiene el carácter de demanial o que no está afecto a una servidumbre de uso público general. R. 15 de abril de 2013, R. 6 de mayo de 2013, R. 4 de junio de 2013, R. 5 de noviembre de 2013\nCatastro. Almacén en certificado Catastral que no se declara en la escritura. No es defecto. R. 26 de marzo de 2010 –revocada por sentencia firme de juzgado de instancia publicada en el BOE–\nCertificado técnico. Ajuste de la “obra” al proyecto. R. 21 de Noviembre de 2001, R. 1 de Marzo de 2003, R. 22 de Septiembre de 2003, R. 14 de Noviembre de 2007.\nCertificado técnico. Ajuste de la “obra” a la licencia. R. 4 de Octubre de 2002\nCertificado técnico. Cambio de técnico. No existe precepto alguno que ampare que deba justificarse el cambio en la persona del técnico certificante. R. 2 de agosto de 2012\nCertificado técnico. La adecuación a la licencia es responsabilidad del técnico certificante. R. 1 de Marzo de 2003 –licencia para chabola, certificado para vivienda-, R. 22 de Septiembre de 2003 -lavadero que no aparece en la licencia -Diferencias de poca importancia entre licencia y obra-, R. 2 de julio de 2009 –licencia para local, certificado local-estudio, R. 7 de noviembre de 2012 –salvo discrepancia significativas-\nCertificado técnico. No es correcta la exigencia de que un segundo arquitecto declare que la obra, que ya tiene formalizado el fin de obra por un arquitecto anterior, manifieste que se ajusta al proyecto, cuando ya lo hizo el arquitecto anterior. R. 7 de noviembre de 2016\nCertificado técnico. Cabe que el certificado relativo a las georreferencias, bien de la parcela o del edificio se pueda llevarse a cabo por un profesional distinto del que formalizó el fin de obra. R. 7 de noviembre de 2016\nCertificado técnico. Debe tener la firma legitimada notarialmente. No es esencial para la inscripción de un poder la indicación de estar vigente el pasaporte del apoderado. R. 23 de octubre de 2000, R. 22 de Marzo de 2003, R. 11 de Marzo de 2009\nCertificado técnico. Descripción de la obra. No es necesario que la contenga el certificado si quien certifica es el mismo técnico que certificó en la declaración en construcción y no hay duda de que la certificación se refiere a la misma obra. R. 1 de junio de 2002, R. 22 de Marzo de 2003\nCertificado técnico. Destino de los elementos privativos. No es necesario que la certificación se extienda al destino o uso que presumiblemente haya de darse a los elementos privativos y el registrador no puede entrar a valorar el certificado del técnico en este punto. R. 2 de julio de 2009\nCertificado técnico. El técnico no ha de ser necesariamente arquitecto. R. 1 de Marzo de 2003\nCertificado del arquitecto director de la obra: no necesita visado colegial, pero su firma ha de estar legitimada. R. 28 de enero de 2021\nCertificado técnico y adecuación a la licencia. Si certificación técnica acredita que las obras se han realizado conforme a licencia y proyecto se entiende que quedan cumplidos los requisitos establecidos en la licencia, sin que el registrador pueda fiscalizar este extremo. R. 21 de mazo de 2001\nCertificado técnico posterior al otorgamiento sin referencia a los datos de la escritura. R. 22 de julio de 2015\nCertificado técnico. Visado. No es necesario si el técnico que certifica es el autor del proyecto, el director de la obra o el técnico municipal. R. 5 de febrero de 2011, R. 1 de diciembre de 2015\nCertificado técnico. Casos en que se necesita visado colegial. R. 1 de diciembre de 2015\nCertificado técnico. Visado. No es necesario en caso de obra nueva en construcción. R. 5 de febrero de 2011\nCertificado técnico. Acreditación de las facultades del técnico que certifica. R. 16 de diciembre de 2013\nCertificado de eficiencia energética. Edificios nuevos: Su exigencia actual se refiere a los edificios de nueva construcción (cualquiera que sea su uso, salvo excepciones), pues está pendiente de regulación la certificación para los edificios ya existentes. R. 29 de noviembre de 2017.\nCertificado de eficiencia energética. Aplicación temporal. Desde el TRLS 2008 ya se imponía el certificado de eficiencia energética. Las sucesivas redacciones legales en la materia serán de aplicación a los documentos otorgados durante sus períodos de vigencia, aunque las obras se hayan ejecutado en un momento anterior. R. 29 de noviembre de 2017.\nConcepto hipotecario o registral. Es un simple elemento físico que completa la descripción de una finca, por lo que si las operaciones de segregación y agrupación de departamentos no modifican la descripción registral, no será necesario variarla. R. 30 de Septiembre de 2005 – Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-\nCondición de no constituir el edificio en propiedad horizontal. El incumplimiento impediría la inscripción. R. 7 de noviembre de 2012\nContradicción entre certificado catastral y licencia. R. 22 de julio de 2014\nCoordenadas. Falta de coincidencia de la superficie ocupada que consta en el título con la que resulta de las coordenadas. R. 7 de febrero de 2017\nCoordenadas georreferenciadas resultantes del catastro. El certificado catastral es válido para georreferenciar la obra nueva, pero la superficie ocupada ha de ser coincidente con la expresada en la escritura. R. 5 de septiembre de 2019\nCoordenadas catastrales de las obras declaradas por impresión en la escritura del archivo GML. La georreferenciación de la superficie ocupada por cualquier edificación no necesita ser aportada necesariamente en formato GML. R. 14 de mayo de 2019\nCostas. La obra nueva en zona de servidumbre de protección necesita autorización de uso por la Comunidad Autónoma. R. 9 de Mayo de 2008 – revocada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE–\nCostas. Obras nuevas que pudieran estar enclavadas en servidumbres de costas. Necesidad de certificado de costas que acredite que la finca no invade el dominio público terrestre, y en caso de estar enclavada en zona de servidumbre de protección obtener autorización administrativa. R. 16 de julio de 2011\nCostas. Baleares. Obra nueva en zona de servidumbre de protección. Autorización administrativa. R. 29 de junio de 2015\nCostas. Baleares. Obra nueva en Baleares finalizada antes de la reforma de la ley del suelo de 2011. Sí licencia de primera ocupación, no cédula de habitabilidad. R. 1 de marzo de 2012\nDeclaración de ampliación de obra nueva por antigüedad. Son inscribibles obras antiguas en suelos de especial protección acreditando por los medios admitidos que tiene una antigüedad anterior a la vigencia de la norma que impuso un régimen de imprescriptibilidad. R. 18 de octubre de 2018\nDeclaración de fin de obra por antigüedad de una vivienda integrada en un edificio cuya declaración de obra nueva en construcción consta inscrita. Cabe la terminación parcial de la obra por fases o de los diferentes elementos en propiedad horizontal, siempre que estén terminados también los elementos comunes. R. 13 de noviembre de 2012\nDeclaración de obra nueva con atribución de cuotas entre esposos. Admisibilidad. R. 26 de mayo de 1999\nDeclaración de obra nueva. Cambio de descripción y exceso de cabida. R. 19 de febrero de 2015\nDeclaración de obra nueva por herederos y viuda antes de partición de la herencia. Es inscribible. R. 11 de diciembre de 1998\nDeclaración de obra nueva en convenio regulador. El convenio regulador aprobado judicialmente no es el vehículo formal idóneo para inscribir declaraciones de obra nueva. R. 24 de octubre de 2016\nDeclaración de obra nueva sobre una parte de lo que se considera propiedad horizontal. R. 7 de abril de 2017\nDeclaración de obra nueva: intervención de los todos los comuneros. R. 29 de marzo de 2017\nDeclaración de obra nueva “antigua” figurando inscrita ya la obra nueva en construcción. El art. 28.4 LS se aplica a todas las edificaciones consolidadas por razón de su antigüedad, tanto si la obra se construyó con licencia como si lo fue sin licencia, y tanto si la obra nunca tuvo acceso al Registro como si consta declarada e inscrita en construcción. R. 1 de abril de 2019\nDeclaración de obra nueva y cambio de uso. Prescripción. R. 5 de agosto de 2013\nDeclaración de obra vieja sobre finca rustica en canarias. No acreditación de la calificación del suelo salvo excepciones. R. 28 de junio de 2017\nDeclaración de obra antigua, vuelo común y constitución de comunidad funcional. La modificación en superficie y linderos de un elemento privativo implica la modificación del título constitutivo. Naturaleza de terrazas y cubiertas. Si el vuelo es elemento común del edificio, se precisa la previa desafectación y su conversión en elemento privativo, con expresión de la causa. La DG sólo admite la comunidad funcional para garajes y trasteros. Requisitos para crear una subcomunidad. R. 19 de julio de 2019\nDerecho de superficie y obra nueva a favor de sociedad civil. R. 28 de septiembre de 2016\nDescripción finca. No impide la inscripción de la obra nueva el que no se acredite el cambio de carácter rústico a urbano de la finca o la calle y número donde se dice está situada la finca. R. de 20 de Marzo de 2002\nDescripción y licencia. No puede objetarse falta de coincidencia entre la descripción de la finca en el Registro y la licencia de obras cuando no hay duda de que es la misma finca. R. 21 de mazo de 2001\nDivisión horizontal previa rectificación de superficie de obra nueva. Modificación de obra nueva. Antigüedad. R. 13 de noviembre de 2018\nDivisión horizontal en navarra de vivienda. Terreno anejo. Ampliación previa de obra nueva. Es necesaria la inscripción de la ampliación de la obra nueva si su superficie construida inscrita es inferior a la que resulta de la división horizontal. Si consta inscrita una vivienda y se divide en propiedad horizontal, formando varios elementos independientes, es aplicable el art. 53 RD 1093/97. No hay fraccionamiento del suelo si al resto de terreno no edificado (huerto) se le atribuye el carácter de anejo de un elemento privativo en una propiedad horizontal. R. 15 de septiembre de 2020\nDivisión horizontal con obra nueva «antigua». Aunque en el título no se declare una modificación de obra nueva, ha de ser tratada como tal si hay significativas modificaciones descriptivas de lo construido. El registrador ha de aceptar la superficie construida que diga el técnico, pero éste ha de expresarla. La ampliación de obra exige coordenadas de la edificación sólo si afecta a la superficie ocupada. Ha de inscribirse la representación gráfica del solar si hay dudas de que lo edificado exceda los lindes, como en el caso en que lo ocupe todo. Si hay desplazamiento cartográfico cabe la representación gráfica alternativa. R. 8 de julio de 2019\nDominio público. El solo hecho de que la certificación catastral indique que el colindante está “en investigación”, no es bastante para sospechar que se esté invadiendo el dominio público. R. 29 de marzo de 2017\nDudas de identidad para hacer constar las coordenadas y la georreferenciación. R. 2 de marzo de 2017\nEficiencia energética. Obra nueva: Requiere certificado de certificación de eficiencia energética incluso en el caso de autopromotores. R. 2 de Abril de 2013\nEficiencia energética. El certificado de eficiencia energética no es aplicable a las obras nuevas declaradas por antigüedad. R. 19 de abril de 2016\nEjercicio de opción de compra figurando presentado con posterioridad un título contradictorio. En caso de presentación en el registro de dos documentos contradictorios relativos a una misma finca, el registrador debe atenerse al estricto criterio de la prioridad registral. R. 19 de octubre de 2020\nEjercicio unilateral de opción de compra. El optante debe ajustarse estrictamente a los requisitos pactados e inscritos para la eficacia registral del ejercicio unilateral de la opción de compra. Notificaciones y garantía del principio constitucional de la tutela judicial efectiva. R. 15 de abril de 2021\nEn construcción. Propiedad horizontal sin terminar la obra. No existe ninguna norma que exija la inscripción de la terminación de obra para inscribir la propiedad horizontal. R. 24 de enero de 2012\nExceso de cabida. La diferencia, no justificada, de la superficie de la parcela, especto de la que consta en el Registro no impide la inscripción de la obra nueva. R. 26 de marzo de 2010 –revocada por sentencia firme de juzgado de instancia publicada en el BOE–\nExceso de cabida en finca, obra nueva y P.H. Es acertada la no inscripción de la división horizontal en tanto no se inscriba el exceso de cabida, pues si la superficie ocupada no “cabe” en la finca inscrita tampoco se podrá inscribir la división horizontal. R. 19 de abril de 2011\nExpediente de dominio para inmatricular. Coincidencia con el catastro y requisitos de las obras nuevas. R. 30 de abril de 2011\nFacultades certificantes: Es válido el certificado final de obra expedido por los directores de ejecución de la misma y visado colegialmente por el Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación de Valencia. R. 29 de noviembre de 2017.\nFecha de terminación. Constancia en el certificado técnico. Acreditación con certificación catastral. R. 31 de Enero de 2007\nFin de obra. Fecha del certificado técnico. R. 9 de enero de 2017\nFinal de obra parcial: puede que el final de obra sea parcial, es decir, por fases e incluso por pisos, pero es obligado acreditar no solo la terminación de la vivienda, sino también de los correspondientes elementos comunes. R. 13 de noviembre de 2012, R. 29 de noviembre de 2017.\nFinca sita en Galicia. Necesidad de licencia de primera ocupación. R. 2 de agosto de 2012\nGeorreferenciación. Cualquier duda que pueda albergar el registrador sobre la ubicación de la edificación en la parcela (y en general el juicio sobre la identidad de cualquier finca) ha de ser fundada, es decir, que no puede ser arbitraria ni discrecional, sino fundada en criterios objetivos y razonados. R. 28 de septiembre de 2016\nGeorreferenciación. Es también exigible a las antiguas, pero no a las en construcción. R. 19 de abril de 2016, R.9 de mayo de 2016, R. 5 de julio de 2016, R. 2 de marzo de 2017, R. 7 de septiembre de 2017\nGeorreferenciación de la superficie ocupada por la edificación. Sólo será exigible en los casos en que la edificación se encuentre finalizada, momento en el que podrán determinarse efectivamente las coordenadas de la porción ocupada por la misma en dicha realidad extrarregistral R. 23 de Mayo de 2016\nGeorreferenciación. La falta de la georreferenciación de la parcela no es por sí misma causa de una duda fundada sobre la ubicación del edificio. R. 28 de septiembre de 2016\nGeorreferenciación. No es necesaria la georreferenciación de la parcela, salvo que el registrador albergue dudas sobre si la edificación se encuentra dentro o no de la finca registral. R. 19 de abril de 2016, R.9 de mayo de 2016, R. 23 de Mayo de 2016, R. 5 de julio de 2016, R. 6 de septiembre de 2016, R. 28 de septiembre de 2016, R. 7 de noviembre de 2016, R. 6 de febrero de 2017, R. 2 de marzo de 2017, R. 29 de marzo de 2017\nGeorreferenciación. No es necesario georreferenciar la totalidad de la parcela, para declarar la obra nueva de una edificación que sí se georreferencia, cuando tal edificación cabe claramente dentro del perímetro de la finca, y cuando tampoco hay dudas sobre la identidad de la finca global o el registrador se limita a expresarlas sin motivarlas R. 29 de marzo de 2017\nGeorreferenciación de la finca sobre la que se ubica la obra. No es necesaria salvo que el Registrador tenga duda sobre si la edificación en su integridad se halla situada dentro de la finca registral. R. 8 de febrero de 2016\nGeorreferenciación de la parcela. Necesidad de justificar las dudas para que se precise georreferenciar la parcela. R. 29 de marzo de 2017\nGeorreferenciación. En el caso de edificaciones cuya geometría conste previamente en la cartografía catastral, el registrador podrá tomar las coordenadas directamente de la Sede Electrónica del Catastro utilizando el servicio habilitado para ello. R. 7 de septiembre de 2017\nGeorreferenciación. No es necesario aportar fichero informático GML. Y será válida la aportación de una representación gráfica de la porción de suelo ocupada realizada sobre un plano georreferenciado o dentro de una finca georreferenciada, aunque no se especifiquen las coordenadas concretas de aquélla. R. 8 de febrero de 2016, R. 19 de abril de 2016, R.9 de mayo de 2016, R. 23 de Mayo de 2016, R. 5 de julio de 2016, R. 28 de septiembre de 2016, R. 3 de octubre de 2016, R. 7 de noviembre de 2016, R. 29 de marzo de 2017, R. 7 de septiembre de 2017, R. 2 de noviembre de 2017\nGeorreferenciación. No se entiende cumplido el requisito si no se puede determinar la ubicación gráfica concreta de los metros ocupados por la edificación. R. 5 de julio de 2016\nGeorreferenciación de la superficie ocupada por la edificación. No es necesario notificar a colindantes, salvo que el registrador albergue dudas de la ubicación de la edificación. R. 19 de abril de 2016, R.9 de mayo de 2016, R. 5 de julio de 2016\nGeorreferenciación de la superficie ocupada. Ampliación de obra nueva. R. 23 de Mayo de 2016\nGeorreferenciación de la superficie ocupada por la edificación. No es necesario iniciar ningún procedimiento de coordinación de la finca con el Catastro. R. 19 de abril de 2016, R.9 de mayo de 2016, R. 5 de julio de 2016\nGeorreferenciación de la superficie ocupada por la edificación. No requiere tramitar un procedimiento jurídico especial con notificación y citaciones a colindantes y posibles terceros afectados, salvo que registrador en su calificación lo estimare preciso para disipar sus dudas fundadas acerca de que la edificación se encuentre efectivamente incluida en la finca sobre la que se declara R. 8 de febrero de 2016, R.9 de mayo de 2016, R. 23 de Mayo de 2016, R. 23 de abril de 2019\nGeorreferenciación de la superficie ocupada. También cuando se inmatriculaculen edificaciones. R. 3 de octubre de 2016\nGeorreferenciación en escrituras anteriores a la ley 13/2015. R. 30 de mayo de 2016\nGeorreferenciación. Para inscribir cualquier edificación, nueva o antigua, cuya declaración documental y solicitud de inscripción se presente en el Registro a partir del 1 de noviembre de 2015, será requisito, en todo caso que la porción de suelo ocupada habrá de estar identificada mediante sus coordenadas de referenciación geográfica R. 8 de febrero de 2016, R.9 de mayo de 2016, R. 23 de Mayo de 2016\nGeorreferenciación. Desplazamiento patológico o generalizado de la cartografía catastral. No impide la inscripción de la representación gráfica de la finca. No corresponde al registrador, en el ejercicio de su función calificadora, revisar de oficio dicha cartografía catastral. Se precisa que un técnico así lo dictamine con ocasión de la elaboración de una representación gráfica alternativa que se aporta al registro para su inscripción. R. 7 de noviembre de 2016\nHipoteca sobre obra nueva en construcción. Valor de tasación y certificado de tasación para hipótesis de edificio terminado. R. 22 de abril de 2015\nImpugnación por Ayuntamiento de obra nueva inscrita. No procede recurso ante la DG al estar practicada la inscripción. Sí cabe practicar la anotación solicitada de incoación de disciplina urbanística sin necesidad de previa notificación al titular registral bastando notificarle el acuerdo de incoación del expediente. R. 20 de Octubre de 2008\nInscripción parcial. Es necesaria solicitud expresa de inscripción parcial de un documento, cuando el pacto, estipulación o hecho rechazado afecta a la esencialidad del contrato. R. 11 de abril de 2018\nInscripción parcial. No es necesaria solicitud expresa de inscripción parcial de un documento cuando el defecto afecte sólo a alguna de las fincas, (o a parte de la finca o de su descripción) o a derechos independientes objeto del negocio jurídico y no hay perjuicio para terceros. R. 11 de abril de 2018\nLegalidad urbanística. Son aplicables los requisitos urbanísticos cuando se pretende inmatricular una edificación o declararse so pretexto de un exceso de cabida. R. 13 de Septiembre de 2003\nLibro del Edificio. Debe presentarse en el Registro de la Propiedad en soporte informático, en formato PDF y autenticado por el promotor con su firma electrónica o por otro medio fehaciente. R. 18 de enero de 2017\nLibro edificio en Castilla la Mancha. R. 16 de mayo de 2019\nLibro edificio. Es exigible el depósito en el Registro de la Propiedad del libro del edificio de aquellas obras nuevas ejecutadas tras la entrada en vigor de la LOE. Notarios y registradores deben exigir que haya Libro de edificación salvo que se trate de edificaciones para cuyos proyectos se solicitó la licencia de edificación antes del 6 de mayo de 2000, fecha de entrada en vigor de dicha ley. R. 19 de febrero de 2018\nLibro edificio. Acta de finalización de obra de vivienda unifamiliar destinada a uso propio del promotor.Conforme al art. 202 LH y el art. 7 Dec 81/2007 Castilla La Mancha, es exigible el depósito previo del Libro del Edificio en el Registro de la Propiedad, incluso para el supuesto de una vivienda unifamiliar, en “autopromoción” (o sea para uso propio del promotor), pues este Libro tiene vocación de permanencia (interesa al titular actual y futuros usuarios) a diferencia de otros documentos, como el seguro decenal que tiene duración temporal (10 años). R. 29 de mayo de 2018\nLibro edificio en autopromoción, edificios industriales, obras nuevas antiguas. R. 7 de junio de 2017\nLibro del edificio en caso de autopromoción. Andalucía. No cabe excepcionar el requisito del depósito previo en el Registro del libro del edificio en caso de autopromoción. Dicha excepción, a diferencia de lo que ocurre con otras exigencias (ej. seguro decenal) no está contemplada en ninguna norma. R. 15 de Noviembre de 2011\nLibro edificio en caso de autopromoción. Depósito. Valencia. Según al art. 202 LH, se exige el depósito del libro del edificio a todo documento presentado bajo su vigencia. No es causa de exención el hecho de que la citada norma no estuviera vigente ni cuando se declaró, ni cuanto se terminó la obra. R. 20 de septiembre de 2018\nLicencia. Basta la comunicación de su concesión con la sola firma del alcalde. R. 6 de Octubre de 2004 (revocada por Sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia, publicada en el BOE)\nLicencia de demolición. Diferencias descriptivas y solicitud implícita de inscripción. Certificado de colegiación de técnico. En el caso de edificaciones derruidas, para inscribir la modificación descriptiva de dicha finca no es necesario aportar la licencia de demolición; las modificaciones descriptivas en el título de una finca (p.ej. diferencias de cabida) conllevan la solicitud implícita de inscripción, salvo que se excluyan expresamente. No es necesario aportar el certificado de colegiación del técnico en las obras con licencia. R. 4 de septiembre de 2019\nLicencia de primera ocupación en Valencia. La renovación solo es necesaria en caso de nuevas transmisiones o contratación de suministros. R. 28 de enero de 2021\nLicencia. Necesidad de correspondencia entre la finca inscrita y aquella sobre la que se concede la licencia. R. 22 de julio de 2015\nLicencia. No cabe hacer constar una Sentencia Judicial firme de declaración de nulidad de una licencia de obras, cuando el procedimiento no se ha seguido contra los titulares registrales. R. 16 de Julio de 2010\nLicencia. Alcalde. La licencia puede estar firmada sólo por el Alcalde, no siendo necesaria la del Secretario del Ayuntamiento. R. 14 de Febrero de 2004 –revocada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE–\nLicencia. Caducidad. Licencia de construcción por fases. La caducidad no es automática no pudiendo el Registrador (ni el notario) entrar a valorar dicha cuestión reservada a la administración y a los tribunales. R. 18 de Mayo de 2006\nLicencia. El certificado del Secretario debe contener el visto bueno del Alcalde. R. 25 de marzo de 2011\nLicencia. La acreditación de la licencia de obra ha de hacerse por certificado del Secretario del Ayuntamiento o bien por comunicación del Alcalde al notario. R. 15 de enero de 2010\nLicencia por silencio positivo. Se admite, pero acreditando por documento administrativo que la licencia no supone la adquisición de facultades contrarias a la normativa urbanística. R. 3 de julio de 2015.\nLicencia obtenida por silencio positivo. No es posible en contra de una sentencia firme. R. de 5 de Junio de 2002\nLicencia silencio positivo, aunque pueda ser nula o anulable la licencia, pues en tal caso la Administración deberá reaccionar contra ella mediante el procedimiento de revisión establecido. R. 3 de Enero de 2008 –anulada por sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE-, R. 17 de Septiembre de 2008, R. 15 de Enero de 2009\nLicencia sin visto bueno del alcalde pero existiendo licencia de primera ocupación. R. 22 de julio de 2015\nLicencia de primera ocupación. Debe acreditarse la licencia de primera ocupación siempre que la respectiva normativa autonómica así lo establezca. En Castilla-La Mancha, sí. R. 21 de enero de 2012\nLicencia. Parte de obra no amparada. La existencia de una parte de la obra que no está amparada por la licencia no impide la inscripción de la parte que sí que lo está. En todo caso, el defecto es subsanable. R. 21 de mazo de 2001\nLicencia. La referencia a dos plantas de altura en la licencia no excluye la posibilidad de un sótano, si el certificado técnico señala que la obra se ajusta al proyecto para el que se obtuvo la licencia. R. 10 de Junio de 2005\nLicencia de apertura. La licencia de apertura de local o de industria no es objeto de calificación registral y no impide la inscripción de la obra nueva. La concesión de licencia de apertura presupone el cumplimiento de los requisitos establecidos en la licencia de obras. R. 21 de mazo de 2001\nLicencia de primera ocupación: encaje de la normativa estatal y autonómica. Obra nueva en Galicia anterior a 2009. R. 4 de Marzo de 2014\nMetros cuadrados edificados. Falta de expresión. R. 14 de Febrero de 2004 –revocada en cuanto al otro defecto por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE-\nModificación y ampliación. La modificación de descripción, con ampliación de la edificación, implica una obra nueva, por lo que su inscripción requiere el cumplimiento de todos los requisitos exigidos para el acceso al registro de las obras nuevas. R. 6 de abril de 2009\nModificaciones en obra nueva inscrita. Es de la exclusiva responsabilidad del técnico certificante afirmar que las modificaciones constructivas son conformes con el proyecto para el que se obtuvo la licencia. R. 2 de agosto de 2012\nNaturaleza. La declaración de obra nueva es una constatación de las características físicas de una finca. R. 14 de marzo de 2001\nNaturaleza de la finca. Aunque no se acredite el cambio de naturaleza de la finca (de rústica a urbana) es inscribible la obra nueva, ya que también caben las construcciones en suelo rústico. R. 3 de enero de 2002\nNave industrial entre medianeras. Falta de coincidencia en la superficie ocupada entre título y coordenadas catastrales. R. 2 de noviembre de 2017\nNota marginal de vinculación de superficie: obra nueva diferente declarada por antigüedad. Cabe inscribir una obra nueva con características diferentes a la que se establece en una Nota Marginal de Vinculación, siempre que la obra cuente con la oportuna licencia o se declare por antigüedad por haber transcurrido los plazos para la adopción de medidas sancionadoras. R. 25 de febrero de 2021\nObra antigua de dos viviendas: certificado técnico basado en fotos aéreas. R. 14 de mayo de 2014\nObra antigua que linda con carretera. Posible afectación por servidumbre. Control registral. R. 4 de junio de 2013, R. 11 de junio de 2013, R. 11 de junio de 2013\nObra antigua que linda con carretera. No es necesario acreditar que el suelo sobre el que se asienta la construcción no tiene carácter demanial. R. 4 de junio de 2013, R. 11 de junio de 2013, R. 11 de junio de 2013\nObra antigua sobre terreno sujeto a servidumbre de tránsito y protección. No es posible la declaración de una obra nueva antigua en la servidumbre de protección o en zona de servidumbre de tránsito sin los correspondientes informe o autorización administrativos previos. R. 25 de julio de 2019\nObra nueva. Acta de final de obra de nave industrial. Libro del edificio en Murcia. El Libro del Edificio, que en principio habría que aportar al Registro de la propiedad para todo tipo de construcciones, únicamente será exigible si la legislación urbanística autonómica competente impone la obligación de elaborarlo. R. 8 de agosto de 2019\nObra nueva declarada y ampliación de obra antigua. R. 28 de enero de 2021\nObra nueva. Alcance temporal de las normas que regulan su inscripción. Carreteras. Prescripción. R.19 de febrero de 2016\nObra nueva. Licencia de primera ocupación o declaración responsable en Madrid. En la Comunidad de Madrid no es necesaria la obtención de la licencia de primera ocupación para inscribir las obras nuevas terminadas de los edificios desde la entrada en vigor de la Ley 1/2020, de 8 de octubre bastando la acreditación de la presentación de la Declaración Responsable. R. 25 de mayo de 2021\nObra nueva. Ampliación de obra en un elemento común de uso privativo. Distinción entre azotea y cubierta. Son posibles las obras en los elementos privativos respetando determinados límites sin autorización de la Comunidad. Las obras en los elementos comunes de uso privativo requieren la autorización de la Junta por unanimidad. R. 31 de octubre de 2018\nObra nueva «antigua» inscrita. Constancia registral de situación urbanística. Requisitos que debe reunir la resolución municipal para practicar la nota marginal prevista en el art. 28.4 LS el caso de edificaciones declaradas por antigüedad. R. 8 de agosto de 2019\nObra nueva “antigua” y licencia de ocupación. R.11 de mayo de 2013\nObra nueva “antigua” en suelo no urbanizable. Acta de situación. R. 1 de marzo de 2016\nObra nueva «antigua». Acreditación prescripción acción urbanística. Información territorial asociada a la parcela. No cabe aplicar el art. 28.4 LS estatal a edificaciones cuya terminación se efectúa bajo la vigencia de norma de imprescriptibilidad en suelo de especial protección. La aplicación informática sobre información territorial asociada a la parcela, información de carácter público, puede ser relevante a efectos de tener dudas fundadas. R. 4 de septiembre de 2019\nObra nueva “antigua” y división horizontal. Constitución de derecho de vuelo. No descripción de terrazas. No resulta exigible que la superficie de las terrazas que son cubiertas del edificio por su estructura escalonada, incluso aunque se integren en elementos privativos de la división horizontal, tengan que constar descritas en la declaración de la obra nueva. R. 26 de junio de 2019\nObra nueva “antigua”. Identidad descriptiva. La coincidencia con el Catastro no ha de ser plena como en los supuestos de inmatriculación, siendo lo esencial que no haya duda respecto a que se trate de la misma obra y que resulte clara la antigüedad, superior al plazo de prescripción de la infracción en que hubiera podido incurrir el edificante. R. 8 de febrero de 2016\nObra nueva antigua según certificado catastral sobre finca rústica espacio natural en baleares. Se precisa la declaración administrativa de que lo edificado se encuentra en situación de fuera de ordenación, o bien acreditar que el terreno en cuestión no se encuentra dentro de esa zona de especial protección. R. 13 de diciembre de 2017\nObra nueva “antigua” sobre finca que linda con un río. R. 27 de febrero de 2014\nObra nueva “antigua” sobre finca rústica. Calificación de la imprescriptibilidad. R. 22 de abril de 2014\nObra nueva antigua. Para la inscripción de obras nuevas “antiguas” es suficiente con acreditar por alguno de los medios del art 52 RD 1093/1997 los plazos de prescripción (salvo que se trate de algún supuesto de imprescriptibilidad o figure en el Registro anotación preventiva de expediente de infracción urbanística, o el suelo tenga carácter demanial o esté afectado por servidumbres de uso público general) R. 31 de julio de 2018\nObra nueva antigua. Ha de acreditarse el plazo de prescripción por alguno de los medios del art 52 RD 1093/1997, pero no es necesaria la prueba exhaustiva de la efectiva extinción, por prescripción, de la acción de disciplina urbanística, cuya definitiva apreciación debe quedar al ámbito procedimental administrativo o contencioso administrativo. R. 31 de julio de 2018\nObra nueva antigua: Entre los requisitos exigidos para inscribir una obra nueva antigua no se encuentra el de aportar una prueba documental que certifique por parte del Ayuntamiento la efectiva prescripción de la acción de restablecimiento de la legalidad urbanística. R. 31 de julio de 2018\nObra nueva antigua. Ampliación obra antigua sin certificado previo de fuera de ordenación. No impide la inscripción ya la constancia registral de la situación de fuera de ordenación puede promoverse posteriormente por el Ayuntamiento. R. 17 de enero de 2012, R. 5 de marzo de 2012, R. 8 de mayo de 2012, R. 29 de octubre de 2012, R. 3 de Diciembre de 2012, R. 25 de febrero de 2013, R. 4 de marzo de 2013, R. 5 de marzo de 2013, R. 15 de abril de 2013, R. 6 de mayo de 2013, R. 5 de noviembre de 2013\nObra nueva “antigua” en Andalucía. Dudas sobre la prescripción de la acción urbanística. R. 8 de mayo de 2012\nObra nueva antigua. No es necesaria la licencia de ocupación. R. 18 de octubre de 2012, R.12 de noviembre de 2012, R. 3 de Diciembre de 2012, R. 15 de abril de 2013, R. 6 de mayo de 2013\nObra nueva antigua. No es necesaria prueba exhaustiva de la prescripción. R. 18 de octubre de 2012, R.12 de noviembre de 2012, R. 11 de Diciembre de 2012, R. 5 de marzo de 2013\nObra nueva antigua. Identidad de la finca y naturaleza. R.12 de noviembre de 2012\nObra nueva antigua. Acreditación de antigüedad por certificación catastral. Dudas sobre si la construcción se encuentra ubicada en la finca registral. R. 16 de diciembre de 2013\nObra nueva antigua: Forma de acreditar descripción y antigüedad. R. 16 de diciembre de 2013\nObra nueva “antigua” en Andalucía. No es exigible el libro edificio. R. 16 de mayo de 2013\nObra nueva antigua en Valencia. Suelo no urbanizable protegido. Imprescriptibilidad. R. 24 de noviembre de 2014\nObra nueva por antigüedad en suelo no urbanizable de especial protección. R. 4 de octubre de 2017\nObra nueva antigua. Derecho transitorio. Como regla general, aplicabilidad de la normativa vigente al tiempo del otorgamiento, con ciertas salvedades. R. 11 de Marzo de 2014, R. 15 de Enero de 2015\nObra nueva antigua sobre suelo de especial protección. Las obras nuevas “antiguas” no requieren para su inscripción de una prueba exhaustiva de la efectiva prescripción ni que se certifique por parte del Ayuntamiento el carácter no demanial del suelo, o no afectado por servidumbres públicas o sometido a un régimen urbanístico especial. R. 13 de diciembre de 2018\nObra nueva. Aplicación temporal. Los requisitos de inscripción son los vigentes en el momento de su práctica y no los vigentes en el momento de la escritura pública. R. 31 de julio de 2018\nObra nueva –ampliación- de vivienda unifamiliar autopromovida. No es necesaria la licencia de primera ocupación. R. 14 de Enero de 2009 -Andalucía-\nObra nueva –ampliación- de vivienda unifamiliar autopromovida. No es exigible el libro edificio. R. 14 de Enero de 2009 -Andalucía-\nObra nueva apoyada en vivienda colindante. Propiedad a caballo, engalaberno. Solución jurídica que se ha de dar a este tipo de propiedades: La propiedad horizontal sobre todo el conjunto, bien directamente cuando concurran los presupuestos adecuados, bien por analogía a los conjuntos inmobiliarios privados. R. 15 de septiembre de 2009\nObra nueva basada en certificado catastral: dudas sobre la identidad de la finca. R. 1 de febrero de 2012\nObra nueva. Certificado municipal sin CSV. R. 1 de marzo de 2016\nObra nueva con terminación diferente a la previamente inscrita en construcción. Acreditación por antigüedad. Es posible. R. 28 de junio de 2016\nObra nueva. Conjunto urbanístico. No es necesaria la licencia de primera ocupación. R. 18 de diciembre de 2008 –C. Valenciana-, R. 13 de Enero de 2009 –C. Valenciana-\nObra nueva de nave industrial en Extremadura. Libro edificio. Licencia de primera ocupación. Debe diferenciarse entre normas de naturaleza documental y registral, cuya competencia estatal no se discute, y normas de carácter material o sustantivo, de competencia autonómica y aplicación preferente, cuyo régimen propio deberá ser respetado. R. 3 de octubre de 2019\nObra nueva de nave industrial. No es necesaria la licencia de primera ocupación. R. 17 de diciembre de 2008 –Castilla-León-, R. 20 de diciembre de 2008 –Castilla-León-, R. 12 de Enero de 2009 –Resolución Revocada parcialmete por Sentencia firme de juzgado de instancia publicada en el BOE- Castilla-León-\nObra nueva. Declaración de obra antigua sobre suelo rústico en canarias. Justificación de la antigüedad. R. 14 de noviembre de 2011\nObra nueva declarada por uno de los comuneros. No puede coexistir una copropiedad sobre el suelo con la propiedad exclusiva de lo edificado sobre él. R. 12 de Enero de 2015\nObras Nueva declaradas con Licencia. Es exigible el Libro edificio para la inscripción de todo tipo de obras (incluso autopromoción de vivienda) formalizadas conforme al art. 28-1 LS y 9.1 A LH, salvo que la legislación autonómica sustantiva no lo exija, como Castilla La Mancha que sólo lo exige para viviendas. R. 17 de enero de 2017\nObra nueva de vivienda unifamiliar autopromovida. No es necesaria la licencia de primera ocupación. R. 9 de diciembre de 2008 –C. Valenciana-, R. 10 de diciembre de 2008 –Castilla La Mancha-, R. 10 de diciembre de 2008 –C.Valenciana-, R. 12 de diciembre de 2008 –C.Valenciana-, R. 13 de diciembre de 2008 –C.Valenciana-, R. 15 de diciembre de 2008 –Castilla La Mancha-, R. 15 de diciembre de 2008 –Castilla-León-, R. 17 de diciembre de 2008 –C.Valenciana, R. 18 de diciembre de 2008 –C.Valenciana-, R. 19 de diciembre de 2008 –Castilla-León-, R. 22 de diciembre de 2008 – C.Valenciana-, R. 8 de Enero de 2009 , R. 9 de Enero de 2009 –Andalucía-, R. 12 de Enero de 2009 –Andalucía-\nObra nueva de vivienda unifamiliar. No es exigible la licencia de primera ocupación. R. 10 de Enero de 2009 –C. Valenciana-, R. 13 de Enero de 2009 –C. Valenciana-, R. 9 de enero de 2010 -Andalucía-.\nObra nueva de vivienda unifamiliar autopromovida. No es exigible el libro edificio. R. 10 de diciembre de 2008 –Castilla La Mancha-, R. 10 de diciembre de 2008 –C.Valenciana-, R. 12 de diciembre de 2008 –C.Valenciana-, R. 13 de diciembre de 2008 –C.Valenciana-, R. 15 de diciembre de 2008 –Castilla La Mancha-, R. 15 de diciembre de 2008 -Castilla-León-, R. 17 de diciembre de 2008 -Valencia-, R. 19 de diciembre de 2008 –Castilla-León-, R. 22 de diciembre de 2008 -C.Valenciana-, R. 8 de Enero de 2009 –Andalucía-, R. 8 de Enero de 2009 -Andalucía-, R. 9 de Enero de 2009 –Andalucía-, R. 12 de Enero de 2009 –Andalucía-, R. 25 de Mayo de 2009 –Castilla-León-\nObra nueva: El registrador ha de calificar según lo que resulte del registro y de los documentos presentados de acuerdo con la normativa aplicable pudiendo utilizar otros medios de calificación para determinar la inclusión de la finca en dentro de una determinada zona de especial protección, donde se incluye, los planes de ordenación territorial o urbanística y comprobar el plazo aplicable a efectos del art. 28.4 LS. R. 31 de julio de 2018\nObra nueva. Edificio. No es necesaria la licencia de primera ocupación. R. 19 de diciembre de 2008 –C. Valenciana-, R. 22 de diciembre de 2008 –Castilla-León-\nObra nueva en autopromoción en Cataluña. Libro del edificio. La legislación autonómica catalana sí exige el Libro del Edificio al autopromotor. R. 29 de mayo de 2017\nObra nueva en construcción. Vigencia y caducidad de la licencia. Las licencias de obra no caducan por ministerio de la ley por el mero paso del tiempo sino que es necesaria una declaración expresa de la Administración previa la apertura de un expediente tramitado al efecto. R. 22 de julio de 2019\nObra nueva en construcción de vivienda unifamiliar: firmeza de licencia con condiciones. Para la inscripción de los actos administrativos es necesaria y suficiente, como regla general, que conste su firmeza en vía administrativa. Para la inscripción de las condiciones que constan en las licencias se exige la solicitud del titular registral o que de la certificación resulte acreditado que ha contado con la audiencia preceptiva. R. 31 de octubre de 2019\nObra nueva en construcción. Identidad de la finca registral con la de la licencia. No toda diferencia descriptiva entre la finca registral y la de la licencia municipal impide la inscripción, salvo que por su entidad permita dudar que se trata de la misma finca. R. 28 de febrero de 2019\nObra nueva en construcción. Ejercicio de facultades reservadas en los estatutos. El ejercicio unilateral de derechos reservados en los estatutos de la propiedad horizontal exige que estén suficientemente determinados. R. 28 de febrero de 2019\nObra nueva “en dos cuerpos”. ¿Parcelación?. Dudas de identidad. R. 22 de febrero de 2017\nObra nueva en expediente de dominio. La escritura pública no es el único título formal en el que puede declararse la existencia de edificaciones para su constancia registral. Es admisible el auto judicial recaído en un expediente de dominio, con cumplimiento de los demás requisitos exigidos en cada caso por la LS y en su caso la LOE. R. 10 de noviembre de 2016\nObra nueva en expediente de dominio. Deben cumplirse los requisitos urbanísticos. R. 9 de octubre de 2000, R. 30 de enero de 2018\nObra nueva en Madrid de centro comercial. Licencia para el acto edificatorio y declaración responsable para el destino si la ley lo prevé. R. 26 de febrero de 2018\nObra nueva en Madrid de centro comercial. Licencia para el acto edificatorio y declaración responsable para el destino si la ley lo prevé. La declaración responsable sólo sustituye la licencia de uso o actividad pero no la licencia de obras, que es requisito necesario para la inscripción de la obra nueva declarada. R. 18 de septiembre de 2018\nObra nueva en Galicia. Edificio de uso hostelero. En Galicia toda nueva edificación está sujeta a la Licencia de primera ocupación y no se suple con la comunicación previa de inicio de actividad en los casos en los que el edificio se destina para realizar una actividad económica. R. 7 de marzo de 2019\nObra antigua en terreno rústico. Autorización admnistrativa. Plazo de terminación. R. 31 de julio de 2018\nObra nueva en terreno rústico sin acreditar si está en zona de especial protección. Legislación aplicable tras cambio de normativa. R. 10 de agosto de 2020\nObra nueva en vivienda autopromovida Castilla León: es obligatorio el depósito del libro del edificio. R. 26 de octubre de 2016\nObra nueva. Inmatriculación de una edificación a favor de la iglesia. No es necesaria una escritura de obra nueva independiente del título inmatriculador. R. 22 de mayo de 2013\nObra nueva inscrita en construcción y acreditación de terminación con certificado de antigüedad. Se puede declarar terminada la obra por antigüedad, acreditando con certificado catastral o de técnico la terminación por los medios habituales, aunque figurara ya inscrita la obra en construcción y con licencia de obras. R. 18 de julio de 2018\nObra nueva inscrita y notificada al Ayuntamiento. Está bajo la salvaguardia de los tribunales, por lo que no puede cancelarse a solicitud del Ayuntamiento. R. 20 de enero de 2012, R. 2 de marzo de 2012\nObra nueva. Licencia de primera ocupación y declaración responsable. Valencia. En la Comunidad Valenciana lo procedente no es exigir la licencia de primera ocupación respecto de una edificación, sino que la ley 5/2014 de 25 de julio, lo que exige es una declaración responsable del promotor. R. 7 de noviembre de 2016\nObra nueva. Libro edificio: es exigible para todo tipo de edificación, salvo que se exima en normativa autonómica. R. 8 de septiembre de 2016\nObra nueva. Libro edificio. No es exigible en las obras nuevas «antiguas». R. 6 de septiembre de 2016, R. 17 de enero de 2017, R. 6 de febrero de 2017,\nObra nueva. Libro edificio. Fin de obra. La aportación del libro del edificio, es necesaria, salvo: 1) Obras antiguas; 2), las exoneradas por normativa autonómica; 3) las edificaciones en construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez técnica que no tengan, de forma eventual o permanente, carácter residencial ni público y se desarrollen en una sola planta R. 9 de enero de 2017\nObra nueva. Libro edificio. Excepciones a su exigibilidad. R. 29 de junio de 2017\nObra nueva. Libro edificio: formato: La presentación del Libro para su depósito en el Registro de la Propiedad debe hacerse en soporte informático. R. 29 de junio de 2017\nObra nueva otorgada en 1965. Derecho transitorio. R. 24 de Marzo de 2015\nObra nueva otorgada tras la Ley 8/1990, pero referida a una construcción anterior. No es imprescindible licencia, bastando acreditar la realización previa, el transcurso del plazo de prescripción y la no constancia registral de la incoación de un expediente de disciplina urbanística. R. 1 de diciembre de 1998\nObra nueva. Prescripción. Suelos protegidos. R. 30 de mayo de 2016\nObra nueva resultante de actuación o rehabilitación de una construcción antigua levantada en finca rústica. R.12 de noviembre de 2012\nObra nueva sobre finca en parte rústica y en parte urbana con más metros que los registrados. Necesidad de previa acreditación de la mayor superficie urbana. R. 14 de Octubre de 2008\nObra nueva sobre suelo no urbanizable. Declaración al Registro de Inversiones, forma de aportación. R. 24 de julio de 2001\nObra nueva sobre solar de tres condóminos declarada por uno de ellos y consentida por los demás. Necesidad de determinación de la titularidad. R. 11 de Diciembre de 2012\nObra nueva sobre suelo no urbanizable. Prescripción. R. 24 de julio de 2001\nObra nueva terminada. Para inscribir cualquier obra nueva o antigua, cuya solicitud de inscripción se presente a partir del 1-11-2015, será requisito que la porción de suelo ocupada esté identificada mediante sus coordenadas de referenciación geográfica. Si la obra nueva ocupa todo el solar, este quedará georreferenciado, pero no se precisa el trámite del art. 199 LH cuando de la calificación registral de la representación gráfica no resulta afectado colindante alguno. R. 4 de enero de 2019\nObra nueva terminada no inscrita. Seguro decenal y ventas posteriores. La escritura de venta de una finca en contrucción cuya terminación –a la que se alude en la propia escritura de venta– no consta aún registralmente puede otorgarse e inscribirse si bien haciendo constar en la escritura y en la nota de despacho las advertencias de falta de acreditación de la terminación, falta de seguro decenal y sus consecuencias. R. 8 de Abril de 2008 –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE-, R. 9 de Abril de 2008 –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE-, R. 10 de Abril de 2008 – anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE -, R. 11 de Abril de 2008 – anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE-, R. 12 de Abril de 2008– anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE-, R. 14 de Abril de 2008 –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE-, R. 14 de Abril de 2008 –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE –\nObra nueva terminada: dudas sobre si las coordenadas de la porción de terreno ocupada se encuentran en la finca registral. En obra nueva terminada hay que aportar georreferenciación tanto de la parte ocupada por la edificación, como también la de toda la parcela si no hay concordancia entre registro y catastro y existen dudas fundadas de que puede ocupar parte de la finca colindante. R. 16 de mayo de 2019\nObra nueva y división horizontal. Vigencia o caducidad y titularidad de la licencia. Las licencias de obras no se pueden considerar caducadas por el simple transcurso del plazo de tiempo previsto en la misma sin que se haya incoado expediente de caducidad. La licencia se trasmite con la finca cualquiera que sea su titular, pero debe comunicarse al Ayuntamiento por los otorgantes. R. 21 de junio de 2019\nObra vieja Andalucía: No licencia de ocupación. Sí libro del edificio. R. 24 de marzo de 2011, -salvo terminación anterior a la LOE-. R. 14 de abril de 2011\nObra vieja Andalucía y licencia de ocupación. R. 4 de mayo de 2011\nPatria potestad. Obra nueva y préstamo hipotecario otorgados por unos padres como representantes legales de su hijo sujeto a patria potestad rehabilitada. Autorización judicial. Inexistencia de negocio jurídico complejo. R. 21 de Febrero de 2004\nPrescripción en declaración de obra nueva. Las exigencias del art. 52 RD 1093/1997 son aplicables indistintamente a fincas rústicas y urbanas. R. 11 de abril de 2011, R. 14 de noviembre de 2011\nPrincipio de especialidad registral, en tanto que determinante de la exigencia de una precisa delimitación del objeto sobre el que recae el derecho inscribible en el registro de la propiedad, constituye un pilar básico y fundamental de todo el derecho registral, intensamente reforzado con la reciente reforma de la LH en virtud de la Ley 13/2015. R. 16 de diciembre de 2015\nPropiedad Horizontal. Agrupación y segregación con aumento de elementos supceptibles de aprovechamiento independiente. Licencia de primera ocupación. R.15 de octubre de 2013\nPropiedad horizontal de hecho: ampliación de obra nueva y modificación de propiedad horizontal. En situaciones de propiedad horizontal de hecho es necesario constituirla formalmente, con todos los elementos habituales, antes de ampliar la obra nueva o modificar algún elemento de la propiedad horizontal. La ampliación de una obra de un elemento privativo o la modificación de una propiedad horizontal debe de constar en la finca matriz. R. 5 de septiembre de 2019\nPropiedad horizontal. Cambio de uso. En la legislación asturiana es necesaria licencia municipal para el cambio de uso, pero al implicar en realidad una modificación de la obra nueva, del destino, su legalidad se puede acreditar por el certificado de antigüedad del técnico. R. 13 de noviembre de 2013\nPropiedad horizontal. Cambio de uso. Prescripción del uso por antigüedad. R. 13 de noviembre de 2013\nPropiedad horizontal. Descripción posterior de buhardillas o anejos. No constituye obra nueva que requiera certificado de técnico competente. R. 12 de Diciembre de 2003\nPropiedad horizontal tumbada o complejo inmobiliario sobre una finca. Obra nueva sobre elemento privativo. R. 15 de febrero de 2018\nPropiedad horizontal sobre vivienda unifamiliar. No es necesario acreditar la obtención de licencia si no lo exige la legislación autonómica. R. 28 de Octubre de 2003\nPropiedad horizontal. División horizontal de una vivienda unifamiliar, según la licencia. La mera indicación en la licencia de que se refiere a una vivienda, no puede implicar prohibición de que sobre dicha casa aislada se configure un régimen jurídico adecuado para que pueda ser utilizada por más de una familia. R. 3 de enero de 2002\nRectificación. Ampliación de obra nueva. La rectificación que supone declarar una planta más requiere nueva licencia. R. 31 de Marzo de 2005.\nRectificación de finca inmatriculada: No es tal aquella en que se amplía la superficie, cambian los linderos y se incluye una obra nueva antes no declarada. Legalidad urbanística. R. 17 de Febrero de 2005\nRectificación descripción finca. Es preciso el consentimiento de todos los otorgantes y en su caso el cumplimento de los requisitos urbanísticos y de seguro decenal. R. 11 de Octubre de 2008\nRectificación descripción finca. Puede inscribirse una obra nueva si se cumplen todos los requisitos aunque se haga como rectificación de descripción. R. 18 de Febrero de 2005.\nRequisitos exigibles, tras la el RDL 8/2011. R. 21 de enero de 2012\nSecretario. Obra nueva terminada con certificado del secretario del ayuntamiento. R. 7 de marzo de 2012\nSeguro decenal. Obra nueva “antigua”. Precisa seguro decenal por el plazo que reste para cumplir los diez años contados desde la recepción de la obra. R. 3 de julio de 2012, R. 3 de julio de 2012, R. 13 de julio de 2015\nSeguro decenal. Es aplicable a todas las obras nuevas, aunque sea por antigüedad, siempre que no hayan pasado 10 años desde la recepción de la obra hasta el momento en que se otorga la escritura. R. 13 de julio de 2015\nSeguro decenal. Alcance de la excepción que supone la D.A. 2ª LOE. Qué se debe entender por autopromotor individual, uso propio, y única vivienda unifamiliar (referencia a la “comunidad valenciana”) R. 29 de noviembre de 2017.\nSeguro decenal. Carácter único de la vivienda. No se da si aparece desvirtuado y contradicho por las declaraciones efectuadas por el autopromotor en relación con otras viviendas unifamiliares, tal y como resulta de otros documentos presentados y de los propios asientos registrales. R. 3 de julio de 2012, R. 3 de julio de 2012\nSeguro decenal. Concepto de vivienda unifamiliar. División horizontal. Existiendo dos viviendas con elementos comunes -sótano- no estamos ante el supuesto de una única vivienda que recoge la norma, sino ante una vivienda o edificación bifamiliar. R. 29 de abril de 2014\nSeguro decenal. Comunidad. Viviendas construidas por varias personas en régimen de comunidad. No puede dispensarse el seguro decenal. R. 22 de Julio de 2010, R. 23 de Julio de 2010, R. 26 de Julio de 2010\nSeguro decenal. División horizontal. No cabe inscribir (con o sin seguro decenal) uno de los elementos privativos sin inscribir los demás. R. 7 de julio de 2015\nSeguro decenal en caso de transmisión por donación antes de los diez años. El que se trate de una transmisión gratuita no constituye motivo de exoneración. R.10 de febrero de 2014\nSeguro decenal. Compraventa ulterior de vivienda que fue enajenada por el autopromotor. Acreditación del uso propio. R. 6 de septiembre de 2014\nSeguro decenal. Concepto de autopromotor individual. Comprende tanto personas físicas como jurídicas. R. 9 de Julio de 2003, R. 28 de Octubre de 2004 –resolución revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE-, R. 5 de Abril de 2005, R. 6 de Abril de 2005\nSeguro decenal. Debe serlo por el coste de ejecución, concepto diferente del más amplio de valor de la obra nueva. R. 21 de Marzo de 2007, R. 4 de Mayo de 2007, R. 19 de Julio de 2007 –anulada por sentencia firme de Audiencia provincial publicada en el BOE–\nSeguro decenal. Dos edificaciones. No se cumple el requisito objetivo de ser una edificación integrada por una única vivienda unifamiliar. Necesidad de seguro decenal. R. 14 de mayo de 2014\nSeguro decenal. Obra nueva y división horizontal en autopromoción. El hecho de ser autopromotor no exime de la obligación de concertar el seguro decenal fuera de los casos de única vivienda unifamiliar para uso propio. R. 7 de julio de 2015\nSeguro decenal: Obra nueva y División horizontal. Debe referirse a la totalidad del edificio. R. 7 de julio de 2015\nSeguro decenal. Obra nueva terminada con certificado de antigüedad. Seguro decenal y manifestación de uso propio. En los casos de declaraciones de obra nueva de viviendas autoconstruidas para uso propio en los que no procede contratar el seguro decenal, basta con la manifestación del propietario de que la vivienda se va a dedicar a uso propio. En el momento de la enajenación es cuando hay que acreditar el uso propio. R. 4 de abril de 2018\nSeguro decenal y ventas posteriores. Obra nueva terminada aun no inscrita. Advertencias. R. 8 de Abril de 2008 –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial-, R. 9 de Abril de 2008 –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial-, R. 10 de Abril de 2008 – anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial-, R. 11 de Abril de 2008 – anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial-, R. 12 de Abril de 2008 – anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial-, R. 14 de Abril de 2008 –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial-, R. 14 de Abril de 2008 –anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial–\nSeguro decenal. Transmisión de vivienda procedente de ejecución. Quien adquiere el inmueble en ejecución forzosa sin seguro decenal, está exonerando de forma tácita al transmitente de las exigencias legales de constitución de seguro. R. 23 de octubre de 2017\nSeguro decenal. Trasmisión de vivienda. Cómputo plazo de 10 años. No están excluidas con carácter general de la obligación de acreditar la contratación del seguro decenal las viviendas cuya obra nueva se declare por antigüedad, salvo que al tiempo de declararse resulte acreditado que tienen más de diez años de antigüedad desde su terminación. R. 23 de octubre de 2017\nSeguro decenal. Transmisión de vivienda autoconstruida. Acreditación del uso propio con la licencia de ocupación. La licencia de primera ocupación (no la mera solicitud de licencia) sirve para acreditar en la escritura de declaración de obra nueva el tipo de vivienda y el uso al que se destina, pero no sirve para acreditar en el momento de la enajenación de dicha vivienda el uso propio posterior que le haya podido dar su dueño. R. 20 de enero de 2020\nSeguro Decenal. Única vivienda declarada por tres hermanos. El hecho de que la única vivienda unifamiliar pertenezca en copropiedad a tres personas distintas no impide que puedan ser considerados como autopromotores individuales. R. 16 de mayo de 2014\nSeguro decenal. ¿Qué se entiende por vivienda unifamiliar? Edificación autónoma, separada y que se destina a un uso individual. R. 7 de julio de 2015\nSeguro decenal. Vivienda unifamiliar autopromovida. Uso propio. El concepto de vivienda destinada a uso propio implica toda aquella que tienda a este uso por el autopromotor, siendo indiferente que se trate de una primera o segunda vivienda y aunque se trate de residencia meramente temporal. R. 28 de Octubre de 2004 –resolución revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE–\nSeguro decenal. Vivienda unifamiliar autopromovida. Uso propio. Fin de obra. Es necesario manifestar el destino para uso propio en el acta de terminación de obra, aunque ya se hubiera manifestado en la escritura de obra nueva en construcción. R. 26 de agosto de 2011\nSeguro decenal. Vivienda unifamiliar autopromovida. Transmisión sin seguro decenal. Necesidad de acreditar el uso propio mediante prueba documental adecuada (acta de notoriedad, certificado de empadronamiento, o cualquier otro medio de prueba equivalente admitido en Derecho). R. 11 de noviembre de 2010, R.15 de noviembre de 2012, R. 16 de Enero de 2015 -no admite recibo de suministro eléctrico-, R. 6 de Marzo de 2015\nSentencia de declaración de nulidad de licencia de obra. No es inscribible si el procedimiento no se ha seguido contra le titular registral. R. 1 de marzo de 2013, R. 29 de junio de 2013\nSilencio negativo en licencias de obra nueva. Para inscribir en el Registro de la Propiedad una obra nueva terminada debe aportarse la preceptiva licencia sin que pueda entenderse adquirida por silencio administrativo. R. 13 de diciembre de 2018.\nSubsanación de obra nueva y división horizontal. Consentimiento de los titulares registrales. Alcance del art. 153 RN. R. 21 de Marzo de 2005\nSuperficie. Diferencia entre superficie construida y computable. R. 15 de enero de 2010\nSuperficie planta. Declaración de obra nueva sin que conste la superficie de cada planta. Es inscribible, pero si la licencia municipal especificara ese dato podría exigirse que se especificara en la escritura. R. 14 de enero de 2013\nTécnico certificante. Certificado emitido por arquitecto director de la obra nueva en construcción y no necesidad de acreditación de su competencia. R. 4 de Diciembre de 2006\nTécnico certificante. Necesidad de acreditar sus facultades. R. 27 de Enero de 2006, R. 26 de marzo de 2010 –revocada por sentencia firme de juzgado de instancia publicada en el BOE–\nTécnico certificante. No es preciso acreditar que sea el legalmente competente. R. 8 de Septiembre de 2004\nTitular registral. La declaración de obra nueva se hace por el titular registral, independientemente de que en la fecha de construcción tal titular sea o no propietario. R. de 20 de Marzo de 2002\nTracto sucesivo. La declaración de Obra Nueva es una constatación de las características físicas de una finca. Para su inscripción, ha de ser formulada por quien en ese momento resulte ser el titular registral. R. 14 de marzo de 2001\nTracto sucesivo: Necesidad de previa inscripción de una obra nueva para inscribir los derechos sobre ella. R. 28 de mayo de 2011\nUsufructuario. Obra nueva y división horizontal. No es necesario el consentimiento del usufructuario. R. 21 de Noviembre de 2002\nVenta y fin de obra simultáneo: el transmitente ha de acreditar uso propio para excluir el seguro decenal. R. 13 de Diciembre de 2012\nVivienda “entre medianeras”. Término administrativo habitual que nada tiene que ver con la medianería ni con la voluntad de acceso al Registro de una mención. R. 27 de Junio de 2006\nAprovechamiento urbanístico. Opción de compra sobre los derechos de aprovechamiento urbanístico que le corresponden a la entidad concedente en un Plan Parcial como consecuencia de la aportación de una finca a la Junta de compensación. Determinación. R. 23 de octubre de 2001\nArrendamiento con opción de compra. Acta de manifestación y fotocopias. El acta de manifestaciones sobre un contrato privado de arrendamiento con opción de compra no es título inscribible. Lo procedente es elevar a público el contrato privado. R. 3 de septiembre de 2020.\nCancelación. No cabe cancelar un derecho de opción por caducidad constando anotada una medida cautelar prohibiendo su ejercicio. R. 5 de Enero de 2006\nCancelación asientos posteriores. Necesidad de precisar de forma específica los asientos a cancelar. R. 16 de Marzo de 2005\nCancelación de anotaciones de embargo por caducidad. El cambio de titularidad de una finca, por ejercicio de opción de compra, no impide la prórroga de anotaciones practicadas después de la inscripción del derecho de opción, pero solicitada su prorroga una vez ejercitada. R. 26 de julio de 2019\nCancelación asientos posteriores. Consignación. Es necesaria la consignación del precio de la compraventa a disposición del vendedor y de todos los titulares de derechos posteriores que de él traigan causa. R.18 de Abril de 2002, R. 5 de septiembre de 2013, R. 4 de Marzo de 2014\nCancelación de anotaciones posteriores. Consignación del precio. Diferentes supuestos. R. 16 de noviembre de 2012, R. 6 de noviembre de 2013, R. 4 de Marzo de 2014\nCancelación de opción de compra. R. 12 de enero de 2017\nCancelación de hipoteca y opción de compra. La solicitud de cancelación de una hipoteca inscrita no impide la calificación y despacho, en su caso, del documento de opción de compra presentado con posterioridad. R. 12 de junio de 2017\nCancelación embargo posterior a derecho de opción: Supuestos en que no se precisa la consignación. R. 4 de septiembre de 2009, R. 18 de mayo de 2011, R. 5 de septiembre de 2013, R. 6 de Marzo de 2014, R. 27 de septiembre de 2014, R. 16 de diciembre de 2015\nCancelación por caducidad art. 177 RH. No procede si el derecho fue ejercitado. En el caso resulta de la misma inscripción. R. 9 de Diciembre de 2003\nCancelación por caducidad. Transcurso del plazo para su ejercicio. No es suficiente para cancelar. R. 27 de marzo de 2000, R. 23 de abril de 2003, R. 12 de Marzo de 2009, R. 14 de diciembre de 2010\nCesión del derecho de opción de compra. Insuficiente acreditación (dada la precisión técnica que debe exigirse a todo documento notarial) de la notificación –convenida- al cedente. R. 19 de Marzo de 2007\nCómputo del plazo máximo por el que puede constituirse un derecho de opción inscribible. R. 21 de febrero de 2013, R. 21 de febrero de 2013\nCompraventa de bien patrimonial local en ejercicio de opción de compra. Para inscribir la adquisición derivada de una opción de compra debe acreditarse que la opción se ha ejercitado dentro del plazo pactado y aportarse íntegramente el contrato de opción (y todos sus pliegos y anexos si es un contrato administrativo). R. 13 de febrero de 2019\nCompraventa y opción de compra sobre aprovechamientos urbanísticos. R. 25 de mayo de 2021\nCondiciones. Posibles condiciones para el ejercicio de la opción. R. 26 de Mayo de 2005\nConsignación. Deducción del importe de cargas anteriores a la propia opción, que son asumidas o satisfechas por el optante. R. 18 de mayo de 2011, R. 27 de septiembre de 2014\nConsignación. Puede de practicarse la cancelación de las cargas posteriores sin consignación a favor de sus titulares si las cantidades descontadas, al ser indubitadas, pueden considerarse acreditadas. R. 16 de diciembre de 2015, R. 16 de diciembre de 2015\nDerecho de superficie y opción. Son compatibles. R. 19 de mayo de 2016\nDeterminación precio de compra. No puede quedar al arbitrio de una de las partes y ambas han de tener igual posibilidad de elección del tercero que ha de fijar el precio. R. 25 de Septiembre de 2003\nDeterminación precio de ejercicio de opción. R. 13 de enero de 1999\nDuración del derecho y plazo para su ejercicio. R. 16 de febrero de 2017\nEjercicio. Cancelación cargas posteriores. Necesidad de consignación del precio. R. 8 de junio de 1998, R. 21 de Febrero de 2005, R. 18 de mayo de 2011\nEjercicio de opción de compra. Cancelación de anotación de embargo posterior a arrendamiento con opción de compra. Consignación art. 178-6 RH. R. 22 de enero de 2018\nEjercicio unilateral de opción de compra. Forma de practicarse las notificaciones previas y pago del precio. El ejercicio unilateral de la opción de compra debe de ajustarse estrictamente a lo pactado e inscrito, tanto en lo relativo al pago del precio, como en lo relativo a la forma de hacer las notificaciones previas. No es necesario especificar el porcentaje adquirido si está determinado en el derecho de opción y se especifica que se ejercita la opción conforme a lo pactado. R. 14 de mayo de 2019\nEjercicio: Hay que demandar al actual titular registral de la finca y no al primitivo concedente. R. 23 de Julio de 2005, R. 30 de Enero de 2006\nEjercicio. No cabe su inscripción en virtud de acta de notificación y requerimiento. R. 27 de octubre de 1999\nEjercicio de opción de compra inscrita. Prioridad registral. R. 8 de junio de 1998\nEjercicio de opción de compra y cargas posteriores. Para cancelar las cargas posteriores se requiere inexcusablemente el depósito íntegro del precio de venta a disposición del vendedor y de los titulares de derechos posteriores que de él traigan causa. R. 30 de mayo de 2013\nEjercicio de opción de compra: cancelación de hipoteca posterior constituida por el optante. No procede. R. 2 de Marzo de 2015\nEjercicio de opción de compra. Cancelación de cargas posteriores: consignación o no del precio depende de las estipulaciones del contrato de opción. R. 30 de mayo de 2017\nEjercicio de opción de compra. Cancelación de cargas posteriores: consignación del precio. Caben excepciones a la obligación de consignar el precio de la compraventa por el titular del derecho de opción inscrito. R. 31 de mayo de 2017\nEjercicio unilateral. Identidad entre lo pactado y lo ejecutado. Es inscribible y eficaz el pacto de ejercicio unilateral de la opción sin intervención del concedente siempre que en el momento del ejercicio se cumplan los requisitos inscritos. R. 20 de Mayo de 2005\nEjercicio unilateral. Notificación a ambos cónyuges concedentes. R. 22 de Enero de 2005 (Revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE)\nEjercicio unilateral parcial de opción de compra. Si así se pacta en el contrato de opción, es posible el ejercicio unilateral, total o parcial, del derecho de opción de compra. R. 10 de diciembre de 2019\nEjercicio unilateral parcial de opción de compra cancelación de cargas. El precio pagado hay que consignarlo como regla general, pero se admiten excepciones si así se ha pactado. Es posible también cancelar las cargas posteriores en dichos casos. R. 10 de diciembre de 2019\nElevación a público de documento privado de opción de compra sin describir el inmueble y sin comparecer el propietario. Carece de trascendencia real. R. 18 de abril de 2013\nFinca. Si bien la descripción de las fincas puede hacerse con referencia a un plano, es preciso que entre la escritura y el plano exista debida claridad. R. 14 de Febrero de 2003, R. 27 de marzo de 2003, R. 15 de abril de 2003, R. 24 de abril de 2003, R. 27 de Mayo de 2003, R. 29 de Mayo de 2003\nGastos. No es inscribible la cláusula que determina quiénes sufragarán los gastos de la operación. R. 14 de Febrero de 2003, R. 27 de marzo de 2003, R. 15 de abril de 2003, R. 24 de abril de 2003, R. 27 de Mayo de 2003, R. 29 de Mayo de 2003\nInscripción de opción de compra a favor de dos personas: ha de determinarse la cuota. R. 30 de junio de 2017\nLeasing. Opción de compra sobre dos fincas en contrato de arrendamiento financiero sin pacto de ejercicio conjunto de la opción: Es necesaria la distribución del precio. R. 19 de septiembre de 2011\nNaturaleza: Con la inscripción, y por efecto de la publicidad registral, el derecho de opción de compra se impone erga omnes, pero no cierra el Registro. En caso de ejercicio debe demandarse al actual titular registral de la finca. R. 23 de Julio de 2005, R. 30 de Enero de 2006\nObjeto alternativo. Distribución del precio entre varias fincas. R. 16 de febrero de 2017\nOpción de compra: Cesión. Ejercicio. Cancelación de cargas posteriores. R. 6 de Marzo de 2014\nOpción de compra ganancial ejercitado tras el divorcio. Adquisición para comunidad postganancial por mitades indivisas. Admisibilidad. R. 25 de julio de 2018\nOpción de cesión de aprovechamiento urbanístico. Concreción del aprovechamiento. R. 17 de marzo de 2017\nOpción de cesión de aprovechamiento urbanístico. Prohibición de enajenar testamentaria. Dentro del concepto de enajenación no se comprende el de constitución de un derecho de opción de compra. R. 17 de marzo de 2017\nOpción de compra inscrita. Prioridad registral. Cancelación de asientos posteriores. R. 6 de Mayo de 1998\nOpción de compra. Posible pacto comisorio. Cláusula de ejercicio unilateral e indeterminación del precio. Se admite el pacto que permite al acreedor adjudicarse o vender a un tercero el bien objeto de la garantía siempre que se establezca un procedimiento de valoración del bien que excluya situaciones de abuso para el deudor. R. 27 de octubre de 2020\nOpción de compra en garantía de deuda. Distinción pacto comisorio y pacto marciano. Opción por más de 4 años. Pacto Marciano: cabe, entre empresarios no consumidores, una opción de compra en garantía de deuda si se pacta un sistema objetivo de valoración de la finca y de protección al deudor y a terceros que excluya el enriquecimiento injusto. La opción puede exceder de 4 años si acompaña a otro contrato de mayor duración. R. 15 de marzo de 2021\nOtro derecho. Cabe un derecho de opción que forme una unidad con otro derecho que no sea un arrendamiento o que se ejercite sobre un derecho distinto del pleno dominio. R. 19 de mayo de 2016\nOtro derecho. El art. 14 RH se ocupa de un supuesto concreto de opción de compra conexa con un arrendamiento, pero no excluye que la opción pueda ser compatible con otros derechos sin por ello violentar dicho art. dada la vigencia del numerus apertus en nuestro derecho. R. 19 de mayo de 2016\nPacto de pago del precio por compensación: Aun inscrito, es personal, por lo que la consumación de la opción no sirve para cancelar cargas posteriores. R. 22 de Abril de 2005\nPacto comisorio. Opción de compra en función de garantía en caso de incumplimiento de obligación de pago de deuda reconocida. Implica pacto comisorio, prohibido por los arts 1859 y 1884 CC. R. 30 de septiembre de 1998, R. 26 de noviembre de 2008, R. 26 de marzo de 1999\nPacto comisorio. La prohibición del pacto comisorio también es aplicable a toda suerte de negocios jurídicos, indirectos, simulados o fiduciarios, simples o complejos, que persigan fines de garantía. Siempre que bajo estos esquemas contractuales se detecte una «causa garantiae», se aplicará igualmente la norma prohibitiva del art. 1859 CC. R. 28 de enero de 2020\nPlazo. No puede pactarse por plazo superior a 4 años, salvo excepciones. R. 14 de febrero de 2013\nPlazo de la opción: los cuatro años fijados por el art. 14 RH no pueden ser obstáculo para la inscripción cuando se trata de una opción complementaria de otra figura jurídica que lo admita, como ocurre con el derecho de superficie. R. 19 de mayo de 2016\nPrecio de compra. Es necesario fijarlo. R. 6 de octubre de 1998\nPrecio. Necesidad de claridad en su determinación. Posibilidad de subsanación ex 153 RN en caso de confusa redacción de la escritura. R. 14 de Febrero de 2003, R. 27 de Mayo de 2003, R. 29 de Mayo de 2003\nRenuncia unilateral a ejercitar la opción en determinados días –ante la falta de claridad en la determinación del plazo-. No requiere consentimiento del concedente. R. 25 de Septiembre de 2003\nSegregación. Pacto por el que los concedentes se obligan a llevar a cabo segregaciones, divisiones, agregaciones y agrupaciones. Es de carácter obligacional y por tanto no inscribible. R. 14 de Febrero de 2003, R. 27 de marzo de 2003, R. 15 de abril de 2003, R. 24 de abril de 2003, R. 27 de Mayo de 2003, R. 29 de Mayo de 2003\nSobre parte de una finca. Cabe constituir un derecho de opción sobre parte de una finca siempre que esté perfectamente determinada. R. 14 de Febrero de 2003, R. 27 de marzo de 2003, R. 15 de abril de 2003, R. 24 de abril de 2003\nTracto sucesivo. Opción de compra inscrita. Transmisión de la finca. Ejercicio de opción de compra. Debe intervenir el actual titular registral. R. 26 de Enero de 2015\nTransmisibilidad. El derecho de opción puede configurarse como transmisible, pero tal transmisión debe operarse dentro de los cauces que el ordenamiento jurídico prevé al efecto. R. 1 de Octubre de 2003\nindice de resoluciones, indice de voces, juan carlos casas, juan carlos casas rojo


Carlos Perciavalle: “Me siento un tipo de treinta años”, dijo el rey del café concert\n14:56 | 08 MAY 2011\nCapital Federal – Carlos Perciavalle es considerado el rey del café concert. Los domingos está en el Maipo Kabaret junto a Gladys Florimonte, y por la tarde habló por radio Diez de varios temas, entre ellos de sus contactos con los extraterrestres.\nSobre su actuación dominical en el Maipo Kabaret, dijo esta tarde en “Todo por hacer”, el programa que conducen Jorge Lafauci y Fátma Slame, por Radio Diez,: “me pareció que es un buen momento para hacer un personaje que tenga que ver con el amor entre nosotros. También hacemos un emotivo homenaje a María Elena Walsh”.\nAcerca de su voluntad por seguir trabajando, dijo: “tengo que hacerlo, tengo que trabajar. Mientras tenga salud, que por suerte la tengo, trabajo. Y si un día me voy al otro mundo espero que sea en un escenario”.\nAdemás asegura que está excelente de salud, y dijo que se hace un análisis mensual, y que los profesionales “me dicen que tengo el aparato circulatorio de un tipo de 30 años, me siento un tipo de 30 años”.\nLuego habló de sus contactos con extraterrestres, y dice que “llegarán los extraterrestres a acentuarse en Argentina y Uruguay”.\nAnoche, Perciavalle estuvo en Cantando 2011, por El Trece.


Descubrir Andalucía en moto: diciembre 2016\nRUTA A LOS INFIERNOS DE LOJA (Granada)\nParte de las carreteras que os voy a recomendar en esta ruta, ya las conocía desde hace tiempo, al igual que la localidad de Loja, aunque siempre se descubre algo diferente cada vez que pasas por allí. El detonante para confeccionar esta ruta fueron dos hechos: en verano de 2014, volviendo de una ruta por tierras granadinas nos metimos en Loja para repostar, y como íbamos con tiempo decidimos seguir el regreso por carreteras secundarias, aunque probando otro itinerario: ¡acierto total!. Desde entonces, no hacía más que pensar como desarrollar la ruta, pero por una cosa y por otra, siempre la iba posponiendo. El otro detonante, fue el conocer el paraje natural de Los Infiernos de Loja; el nombre ya molaba, así que ese sería el nombre de la ruta, pero como se supone que es un paraje para conocer haciendo senderismo, tuve que acercarme primero a inspeccionar el terreno para saber si se podía acceder en moto, ya que lo de andar un buen tramo, vestidos de biker no mola demasiado.\nEn fin, que después de un par de visitas, así ha quedado la ruta. Espero que os guste.\nNuestra ruta, para bajar a Los Infiernos, comenzará en la localidad cordobesa de Lucena, de la que ya os he hablado en alguna de las rutas del Califato. Saldremos de esta, por la A-331 en dirección Rute-Iznájar, pasando por las localidades de Llanos de Don Juan y Zambra. El trazado hasta Rute no puede considerarse demasiado bello a nivel paisajístico, pero su trazado es divertido, la calzada se encuentra en buen estado y no te aburrirás hasta llegar a Rute, de la que ya te hablé en la Ruta del Califato II. Si pasas en temporada navideña, la localidad es un hervidero de turistas, que se acercan hasta la localidad para visitar el belén de chocolate, el museo del anís,...\nAtravesando Rute, continuaremos por la A-331 en dirección Iznájar: el trazado sigue siendo divertido, con curvas largas y abiertas para no tener que tocar mucho el freno, y las vistas empiezan a mejorar bastante, sobre todo cuando el embalse de Iznájar, comienza a verse entre los montes plagados de olivos que te acompañarán a lo largo del itinerario.\nPuente sobre el embalse de Iznájar\nLa localidad de Iznájar merece una visita, sin lugar a dudas, pero al igual que las anteriores, la visitamos en la ruta que te he comentado antes y que puedes ver en este blog, en las rutas de Córdoba.\nMe encanta rodar junto al embalse, con sus aguas azules y pasar el largo puente que une las dos orillas del río Genil a su paso por el embalse, que es el más grande de Andalucía, aunque ahora mismo (dic. de 2016), está un poco bajo. Cruzando el puente, comienza una ascensión con curvas largas que te harán inclinar tu moto para divertirte en este tramo hasta llegar a nuestro cruce. Claro está, que si vas demasiado rápido, no podrás disfrutar de las vistas de la localidad de Iznájar, enclavada sobre su monte, y rodeada de aguas azules.\nVistas de Iznájar y su embalse desde la A-328\nUna vez que pases una gasolinera que te encontrarás a tu derecha, afloja el ritmo para no pasarte el cruce de Loja, que estará indicado a tu izquierda. En el cruce tomaremos la A-328, que nos llevará hasta nuestro destino pasando por pequeñas poblaciones como Casas de la Alcudilla o Ventorros de Balerma. La carretera tiene un itinerario muy divertido, que no te dejará distraerte ni un momento. Curvas, curvas y más curvas, mientras subes y bajas rodeado de montes y olivares. En algunos tramos encontrarás irregularidades en la calzada, pero lo normal es que se encuentre en buen estado. Además, es una carretera para disfrutar sin prisas, dejándote seducir por sus vistas. Cuando pases Ventorros de Balerma, encontrarás unas vistas estupendas, desde las alturas, del embalse. De hecho, verás indicado un mirador para pararte a hacer algunas fotos. En nuestro caso, en esta ocasión, nuestro capitán de ruta iba tan encantado enlazando curvas, que ni se percató del mirador y siguió adelante. A medida que vamos acercándonos a Loja y pasamos la zona de río Frío, él que le da nombre a la localidad truchera, se empieza a ver más verdor en el terreno.\nPlaza de la Constitución (Loja)\nLlegamos a Loja. Loja suma un rico patrimonio monumental por el que ha sido declarada Conjunto Histórico Artístico. Entre sus joyas, destacan soberbios edificios como la Alcazaba y la Iglesia Mayor de la Encarnación, el pósito o el Museo Histórico Municipal de La Alcazaba. Pasear por sus calles e ir encontrando sus plazas, sus iglesias y sus edificios señoriales te harán disfrutar del paseo. Imprescindible, el acceso a la zona de la Alcazaba desde la Plaza de la Constitución y visitar el barrio árabe, con sus preciosas vistas.\nAunque no soy muy dado a recomendar lugares para comer, te diré que he tenido la suerte de probar los platos de El Atracón y la Alacena (están juntos, en la vía principal de Loja) y os aseguro que se come de vicio. Para colmo, el propietario de La Alacena, es motero y os atenderá de maravilla..\nVistas desde la Alcazaba de Loja\nTras la visita a lo localidad, saldremos de esta siguiendo las indicaciones de Algarinejo- Priego de Córdoba (A-4154). Saliendo de la localidad, una vez que pasas el puente sobre el río Genil, verás las indicaciones de un cruce que te indica Huétor-Tajar, y en marrón, las indicaciones de Los Infiernos. Sigue esa carretera y en dos kilómetros llegarás a lo que parece una pedanía de Loja. Siguiendo la travesía, encontrarás a tu derecha un cartel que te indica "Los Infiernos". Continúa la calle hasta que se convierta en un camino, que tendrás que recorrer durante unos 300 metros hasta que el camino acaba en una pequeña explanada. Debes dejar allí la moto y atravesar el campo que te encontrarás hasta llegar la mirador de Los Infiernos, donde, disfrutarás de las vistas y del sonido del agua al chocar contra las rocas en sus cascadas. Me hubiese gustado encontrarlo con más agua, pero con la escasez de lluvia que tenemos últimamente, habrá que conformarse. Según me contaron, es más bonito verlo desde abajo, pero como ya os he dicho, para eso hay que ir en otro plan, y no vestidos de bikers.\nMirador de los Infiernos de Loja\nTras la visita a los Infiernos, toca comenzar el regreso. Desandaremos el camino hasta llegar otra vez al cruce que nos indica Algarinejo-Priego de Córdoba. No me cabe la menor duda de que os encantará este tramo hasta Priego. Curvas para aburrirte, paisajes que te encantarán, a pesar de predominar los olivares, un trazado con subidas y bajadas,\nbarrancos, en los primeros tramos, con las vistas de Sierra Nevada al fondo, y salvo los últimos kilómetros antes de llegar a Ventorros de San José, el asfalto presenta un estado bastante aceptable. Para mi gusto, los mejores tramos, son desde el cruce de La Viña hasta Algarinejo (no dudes en pararte en el mirador de Algarinejo) y el tramo más cercano a Priego de Córdoba.\nMirador de Algarinejo\nEn el cruce de Algarinejo vi que había bastantes paneles informativos de la localidad, así que me he puesto a investigar y he visto que tiene un barrio andalusí, varios edificios interesantes y un entorno muy vinculado con el agua, que hará las delicias de los amantes del senderismo, por lo que la próxima vez que haga esta ruta, pasaré de Loja y me centraré en Algarinejo para visitarla y conocerla mejor.\nDe Priego de Córdoba, no voy a decir nada, ya que te hablé de ella en la ruta del Califato II, salvo que su visita siempre deja un buen sabor de boca a todo aquel que se adentra entre sus calles y edificios.\nDesde Priego, como tantas otras veces, tomaremos la A-339 para regresar de nuevo hasta Lucena, donde pondremos punto y final a esta ruta y desde donde cada cuál, elegirá su camino de regreso a casa.\nPINCHA AQUÍ PARA VER EL VÍDEO DE LA RUTA EN VERSIÓN BREVE\nPINCHA AQUÍ PARA VER EL ÁLBUM FOTOGRÁFICO EN FACEBOOK.\nPublicado por JOSEMARI en 13:40 No hay comentarios: