Tiga faktor kerja di tapak pembinaan belum bermula – Sim
KUCHING: Kerja belum bermula di 23 peratus tapak pembinaan di negara ini kerana beberapa faktor seperti masalah kewangan, tidak dapat memenuhi syarat untuk mematuhi prosedur operasi standard (SOP) yang ditetapkan dan kekurangan tenaga kerja, kata Pengerusi SHEDA cawangan Kuching, Sim Kiang Chiok. Beliau berkata, sejak Perintah Kawalan Pergerakan (PKP) pada 18 Mac 2020, semua pembinaan dan pembangunan telah berhenti. Sebilangan besar kerja dimulakan semula bermula 12 Jun dan sehingga hari ini menurut Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia (CIDB) 23 peratus tapak pembinaan belum disambung semula kerana kekurangan pekerja, masalah kewangan dan tidak mematuhi Prosedur Operasi Standard (SOP) untuk pencegahan Covid-19. Mengulas lanjut, katanya, sejak 12 Jun, kebanyakan pemaju di Kuching menyambung semula pembangunan mereka, dan dalam proses pematuhan terhadap norma baharu di pejabat dan tapak projek. Sim memberitahu, dalam memasarkan hartanah pihaknya mengadakan Kempen Pemilikan Rumah (HOC) 2020 yang baru diumumkan oleh Perdana Menteri kita sebagai salah satu pakej rangsangan ekonomi jangka pendek.“Untuk hartatanah kediaman, pemaju akan memberikan diskaun sekurang-kurangnya 10 peratus dan kerajaan akan mengetepikan duti setem untuk dokumen undang-undang dan pinjaman. “Tidak ada Cukai Keuntungan Harta Tanah (RPGT) untuk sehingga tiga hartatanah kediaman yang dipindahkan dan tidak ada jumlah pinjaman maksimum 70 peratus untuk harta kediaman ketiga,” katanya. Sementara itu, katanya, untuk hartatanah yang dijual dan sedang dalam pembinaan, kerajaan akan menggubal undang-undang untuk membantu menyelesaikan pertikaian undang-undang kerana PKP mulai 18 Mac. “Kami menunggu keputusan Undang-undang baru dalam sidang Parlimen Julai 2020 ini. Harapan kita ialah masa tambahan akan diberikan untuk menyiapkan rumah yang sedang dibina tanpa pampasan kepada kedua-dua pihak. “Pemaju perumahan dan pembeli rumah harus mendapatkan perlindungan undang-undang antara satu sama lain di mana projek telah dipengaruhi oleh sekatan untuk memerangi Covid-19,” ujar Sim. Menurutnya, Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan Zuraida Kamaruddin mengatakan perlindungan akan diberikan dalam undang-undang baru yang diharapkan akan dibentangkan di Dewan Rakyat bulan depan. “Bil itu akan memberikan langkah sementara terhadap sekatan Covid-19,” katanya. Katanya lagi, banyak projek perumahan terganggu dan harus dihentikan hingga tidak dapat diselesaikan dalam waktu yang ditentukan. Ia berlaku kerana pandemik Covid-19, kita tidak dapat menyalahkan mana-mana pihak, termasuk pemaju dan pembeli rumah. Kata Zuraida kepada wartawan, ketika kami menyusun rang undang-undang, akan ada klausa di mana kedua pihak (pemaju dan pembeli) tidak dapat menuntut satu sama lain. Kami akan membuat syarat baru, ”Sehingga kini, Zuraida mengatakan 700 hingga 800 permohonan telah diterima dari pemaju untuk memperpanjang masa penyelesaiannya, yang telah terganggu selama tiga bulan kerana PKP. “Pembeli juga harus menerima kenyataan bahawa mereka tidak dapat membuat tuntutan berdasarkan perjanjian asal,” kata Zuraida. Tinjauan mengenai permintaan untuk rumah di Kuching selepas PKPDalam pada itu, Sim berkata, kita baru sahaja keluar dari PKP dan sekarang di bawah Perintah Kawalan Pergerakan Pemulihan (PKPP), kebanyakan kita masih berhati-hati dalam menjaga kesihatan agar tidak dijangkiti oleh Covid 19. “Ini akan mempengaruhi pasaran rumah dalam jangka masa terdekat dan permintaan rumah akan menjadi lebih kuat apabila kita semua terbiasa dengan “normal baru” dalam gaya hidup kita pada akhir suku ketiga,” jelasnya. Hakikatnya, beliau memberitahu, Perintah Kawalan Pergerakan Covid-19 ini telah mempengaruhi beberapa industri dengan teruk seperti pelancongan dan banyak pelancong tidak melancong sehingga virus itu dapat dikawal. “Ekonomi dunia juga terjejas teruk dan kesan langsung akan menyebabkan lebih banyak pengangguran dan penutupan perniagaan dan Kerajaan membantu sebanyak yang mereka dapat seperti bantuan gaji, Bantuan Prihatin Nasional (BPN), pembayaran pinjaman bank moratorium enam bulan, bantuan perniagaan mikro, Pinjaman Perusahaan Kecil dan Sederhana (PKS) dan lain-lain. “Sebilangan besar bantuan kerajaan berakhir pada bulan September dan pasaran berhati-hati dan mengambil sikap “tunggu dan lihat” untuk mereka mengakses keadaan pasaran pada akhir tahun ini. “Pasaran akan memperhatikan angka kegagalan pinjaman dan angka pengangguran. Pandangan oleh pasaran dan beberapa pakar adalah bahawa bank harus memperpanjang moratorium selama tiga hingga enam bulan lagi untuk membantu ekonomi pulih dari keadaan lemah dan perlahan sekarang,” kata Sim. Justeru, katanya, dengan senario ini kita dapat menjangkakan pasaran rumah menjadi lemah. Walau bagaimanapun, mungkin terdapat rumah permintaan oleh golongan T20 dan M40 yang berpendapatan tinggi dan mereka yang mempunyai pekerjaan yang selamat dengan pendapatan tetap yang bekerja di Perkhidmatan Awam, GLC dan Utiliti dan lain-lain.  Sudah tentu permintaan ini akan sangat bergantung kepada kemampuan mereka untuk mendapatkan pinjaman bank untuk membeli harta tanah. “Hubungan tiga pihak antara penjual, pembeli dan kewangan (Bank) sangat penting untuk mendorong penawaran dan permintaan rumah dan harta tanah lain. Tanpa bank menyokong pasaran harta tanah, akan menjadi cabaran bagi industri pembangunan untuk pulih dan berusaha dalam tempoh pasca Covid-19,” jelasnya. 
See author's posts
