Hubungan tiga pihak mesti dipulihkan
KUCHING: Perintah Kawalan Pergerakan (PKP) yang berlaku di negara ini dan juga luar negara disebabkan pandemik Covid-19 menyebabkan pasaran harta tanah berada dalam keadaan yang lemah. Pengerusi SHEDA Cawangan Kuching, Sim Kiang Chiok berkata, pasaran harta tanah akan lemah sehinggalah penyambungan semula ekonomi dan keyakinan terhadap pasaran perniagaan dipulihkan.  “Dalam apa jua pembangunan harta tanah, hubungan tiga pihak pemaju, pembeli dan pemodal (bank) mesti dipulihkan, hanya dengan itu pasaran harta tanah kembali aktif dan cergas,” ujarnya. Beliau ditanya adakah disebabkan pandemik Covid-19, terdapat banyak harta tanah yang tidak terjual (unit komersial dan harta tanah kediaman) di pasaran atau kerana tanda harganya yang terlalu tinggi. Sim terdahulu berkata, perumahan merupakan salah satu keperluan asas. “Keadaan ini menyebabkan akan selalu ada permintaan untuk rumah walaupun mungkin kurang dalam tempoh pemulihan ekonomi disebabkan oleh perintah kawalan pergerakan (PKP) Covid-19. “Bagi pendapat peribadi saya dan berdasarkan laporan Napic, harta tanah kediaman tidak terjual adalah 1966 unit, 238 unit kedai dan 60 unit pangsapuri servis pada akhir suku pertama tahun 2020 atau semasa PKP di Malaysia. “Sebelum PKP, harta tanah kediaman yang tidak terjual mungkin disebabkan lokasi yang tidak baik, ketidaksesuaian harga, kesesuaian reka bentuk bangunan, susun atur pembangunan, dan kemudahan meningkatkan pembiayaan. “Sekarang dengan lockdown atau PKP yang belum pernah terjadi sebelumnya di sini dan di seluruh dunia kerana covid-19, pasaran harta tanah menjadi lemah,” katanya dalam satu kenyataan media semalam. Beliau berkata, kini negara dalam perancangan untuk memulihkan ekonomi dan masa diperlukan untuk mengembalikan keyakinan pasaran dan aktiviti perniagaan.  “Dalam tempoh peralihan ini, akan ada permintaan harta tanah oleh golongan berpendapatan T20, M40 atas dan mereka yang mempunyai pekerjaan yang baik seperti penjawat awam di mana pendapatan mereka terjamin dan tetap, dan di mana kategori pendapatan berpendapatan ini masih dapat memperoleh pembiayaan dari bank untuk membeli harta tanah. “Kerajaan persekutuan mengenai pakej rangsangan ekonomi jangka pendek telah mengumumkan pada 5 Jun 2020 Kempen Pemilikan Perumahan (HOC) dari 1 Jun hingga 31 Mei 2021 untuk menjana minat dalam pasaran harta tanah dan untuk membantu pasaran harta tanah kediaman dengan memberi duti setem  pengecualian dan pemaju memberikan diskaun sekurang-kurangnya 10 peratus pada harga jualan yang diluluskan.  “Pengecualian RGPT hingga 3 harta tanah kediaman dan pinjaman perumahan ke-3 dikecualikan daripada margin pembiayaan yang lebih rendah sangat dialu-alukan bagi mereka yang memerlukan pembelian rumah.  “Harapan saya adalah agar insentif ini dapat diperluas ke semua jenis harta tanah dan bukannya membataskannya kepada harta tanah kediaman sahaja sehingga pengaruh pasaran harta tanah menjadi lebih besar,” ujar Sim. Sim berkata bagi angka overhang (tidak terjual) dibandingkan dengan jumlah permintaan rumah, melihat jumlah rumah kediaman yang ditransaksikan pada tahun 2019 iaitu sekitar 9914 unit rumah dan overhang adalah 1966 unit hingga suku pertama tahun 2020 yang merupakan sekitar 20 peratus daripada jumlah rumah yang ditransaksikan.  “Dalam perincian bagi strata harta tanah seperti Townhouse, Condominium dan Apartment membentuk sekitar 1082 unit, dan atas tanah sebanyak 884 unit.  “Di Kuching harta tanah tidak terjual adalah 994 unit yang terdiri daripada 755 hak milik strata dan 239 unit harta tanah.  “Dengan pertambahan penduduk kita, migrasi dari bandar ke bandar saya melihat bahawa overhang ini hanya sementara dan dapat diserap apabila Bank bersedia memberi pinjaman berdasarkan garis panduan yang lebih santai, pulangan keselamatan pekerjaan dan keyakinan dunia dan pasaran dipulihkan setelah berakhirnya PKP. Katanya, dengan ketekunan, kerja keras, kepemimpinan dan dasar yang baik oleh Kerajaan, dengan kurang berpolitik, kita dapat mengatasi cabaran kadar epik ini dan kita juga harus ingat bahawa kita masih dalam wabah kerana belum ada penawar atau vaksin.  “Kita semua mesti berjaga-jaga, tetap waspada dan tetap tenang untuk menghadapi wabak ini.  “Bagi kita yang berada di Malaysia kita harus mengucapkan tahniah kepada kita sendiri kerana mematuhi nasihat dan SOP jarak sosial, kesihatan dan kebersihan oleh Kementerian Kesihatan, terima kasih kepada barisan hadapan kita dalam memastikan penyebaran virus ke tahap yang sangat terkawal. “Nyawa yang hilang tidak dapat dipulihkan tetapi kehilangan pendapatan dapat dipulihkan dan dijana semula sekiranya kita dapat terus hidup dan sihat daripada virus Covid-19 ini,” katanya. 
See author's posts
