لكن مع وجود معدل اسعار يبلغ 10 اضعاف الراتب، تتبخر احلام الشباب الاستراليين في امتلاك منزلهم الخاص، لا سيما في مدينه سيدني، حيث تقفز اسعار العقارات بنسبه 14 في المئه كل عام، ليبلغ معدل ارتفاعها 60 في المئه منذ عام 2009. يقول والين، الذي يبلغ 36 عاما ويعيش في سيدني ويبحث عن منزل يشتريه ليعيش فيه مع زوجته وطفله الرضيع: "كلما طالعت اسعار البيوت في الصحف تراها تقفز بشكل متواصل، في حين ان دخلك لا يزيد بنفس المعدل كل عام. وعلي الارجح، سنضطر للاعتماد علي الوالدين في مساعدتنا علي شراء البيت اسوه بالكثيرين مثلنا الذين يعيشون هذا المازق." الارتفاع الكبير في الاسعار يعود الي انخفاض نسبه الفائده الي معدلات قياسيه، وارتفاع الطلب من قبل المستثمرين، والنقص في العقارات المعروضه للبيع، مما اشعل سوق العقار في استراليا بصوره جنونيه، بحيث تعتبر العقارات في البلاد من بين الاغلي في العالم، حسب احصائيات صندوق النقد الدولي، اذ يبلغ متوسط سعر البيت في سيدني حوالي 689,269 دولار. اما في ميلبورن فيزيد عن 470,000 دولار. الحكومه الاستراليه قررت وضع حلول لمشكله عجز الشباب عن شراء بيوتهم، فانشات لجنه تعمل مع السلطات المحليه في كل ولايه من الولايات لزياده المعروض من البيوت باسعار يمكن تحملها. مواضيع قد تهمك نهايه وقد وصف اليكس غرينيتش، عضو البرلمان المستقل عن ولايه نيوساوث ويلز الوضع بانه خارج عن السيطره، واضاف: "قدره الناس علي شراء البيوت اقتربت من حد الازمه في استراليا، وخاصه داخل حدود سيدني". نظره فاحصه للامر تكشف عن فداحه الازمه. في مكتبه الواقع في ضاحيه خليج اليزابيث المحاذيه للميناء، يقوم رون دانييلي، سمسار العقارات المخضرم في سيدني، بتصنيف العقارات الموجوده في سجل مكتبه حاليا بدءا من الارخص سعرا، حيث يبلغ سعر مكان وقوف السياره 82,242 دولار. اما الشقه في القائمه التي يعدها فيبلغ سعرها 430,793 دولار. قله من بين زبائن دانييلي من فئه الاشخاص الذين يشترون بيوتا للمره الاولي، والذين لم يترك لهم المستثمرون الاغنياء مجالا، لان ما يهم هؤلاء المستثمرون هو العوائد المريحه من العقارات كبديل لاسواق الاسهم. وينصح دانييلي الراغبين في الشراء لاول مره بالتريث، حيث يري ان الوضع الحالي عباره عن فقاعه، وعندما تنفجر فستشهد الاسعار انخفاضا يتراوح بين 10 الي 15 في المئه، وعندها يمكنك التقدم للشراء، حسب قوله. الشراء لمجرد الشراء كثير من الاستراليين مغرمون بشراء العقارات. يقول والين: "الجميع لديهم حاله من الاهتمام لدرجه الهوس بمعرفه سعر البيت الذي يملكونه، والبيت الذي يرغبون في شرائه." دفع ذلك الاستراليين الشبان الي شراء اي شيء يستطيعون شراءه، حتي لو كان لمجرد الاستثمار، املا في ان يحققوا ربحا من بيعه. يثبت التاريخ ان ذلك عباره عن مجازفه. فقد ادي انتشار التوقعات المتضاربه حول سعر العقارات في الولايات المتحده الي ازمه ماليه عالميه، وادي الي غرق الدائنين من البنوك العقاريه في ديون ضخمه. يقول تيم لوليس، مدير البحث لدي شركه CoreLogic RP Data التي تتابع سوق العقارات في استراليا: "ما نراه هو اتجاه عام لدي المشترين لاول مره للشراء بغرض الاستثمار وليس من اجل السكن. هذه استراتيجيه تتمثل في الدخول الي سوق العقارات للاستثمار في وقت لا يستطيعون فيه شراء بيت يسكنون فيه." ويضيف لوليس ان هذه المجموعه من الناس يعيشون في منازل مستاجره او مع اقاربهم بينما يستغلون فرصه ارتفاع اسعار العقارات املين ان يجنوا من ذلك ارباحا تساعدهم علي شراء بيت للسكن فيه. ارتفاع الاسعار يفسح المجال ايضا امام تغيير التوقعات باستمرار، خاصه لدي فئه الراغبين في السكن في مركز المدينه الذي تتميز العقارات فيه بانها الاغلي سعرا. وهذا ما يقوله نيفيل ساندرز، رئيس معهد العقارات الاسترالي، والذي يضيف: "الامر الاساسي هنا هو ان معظم المشترين للمره الاولي لا يشترون في هذه المناطق مرتفعه السعر والتي عليها طلب كبير." اما غرينيتش فيضيف في هذا الاطار: "اعتقد اننا نبتعد رويدا رويدا عن فكره الحلم الاسترالي باقتناء بيت يقوم علي قطعه ارض. فهناك تزايد في اتجاه الناس للعيش في شقق." تغيير السكن بالنسبه لاولئك الذين يرغبون في العيش في بيت يقوم علي قطعه ارض وله حديقه، تكمن القدره علي الشراء في الضواحي والمناطق المحيطه وليس في داخل المدينه. "كلما اردت الحصول علي بيت بسعر معقول نسبيا فعليك ان تبتعد قدر ما تستطيع عن مركز المدينه. ما زال هناك خارج المدن وفره من البيوت التي لا يزيد سعرها عن نصف مليون دولار استرالي او حوالي391,630 دولار، كما يقول ساندرز. ضواحي سيدني الغربيه الممتده حتي حافه الجبال الزرقاء تعتبر مناطق خصبه للبحث عن منزل بالنسبه للمشترين للمره الاولي الذين لم يسبق لهم ان امتلكوا منزلهم الخاص من قبل. في ميريلاند التي تبعد 28 كيلومترا عن جسر الهاربر، يبلغ متوسط سعر المنزل المكون من ثلاث غرف 515,000 دولار، وفي روزهيل المجاوره يبلغ سعر المنزل المكون من غرفتين 507,161 دولار. وكلا الضاحيتين تقعان علي خط سكه الحديد الواصل الي مركز المدينه، في رحله طولها نصف ساعه، او اطول بقليل في السياره او الحافله. الفقاعه مقابل الواقع لا يعرف احد علي وجه التحديد ما اذا كانت هذه مجرد فقاعه ام واقع طويل الامد. لكن المنظمه التي تمثل سماسره العقارات في استراليا متفائله بان هذه المرحله ستنتهي بسلام. يقول ساندرز من معهد العقارات الاسترالي: "لا اعتقد ان لدينا فقاعه ستنفجر عما قريب لان سببها الرئيسي هو قله المعروض من العقارات في السوق. الطريقه الوحيده لتكون الفقاعه هو ان تكون هناك زياده كبيره في المعروض في السوق من العقارات، ثم يطرا حدث اقتصادي تتبخر معه ثقه الناس في السوق. وهذا غير موجود في استراليا." ومع زياده الطلب في مقابل النقص الحاد في العرض، يقدر ساندرز ان الطلب علي العقارات سيشهد مزيدا من الارتفاع. احد الاسباب الرئيسيه لازمه السكن في استراليا هو الهجره. فسكان استراليا يزيدون بمعدل نسمه واحده كل دقيقه، و20 ثانيه، حيث سيبلغ عدد السكان 35 مليون بحلول عام 2030. بالنسبه لاليزا، البالغه من العمر 20 عاما، طالبه اعلان في جامعه سيدني لا يبدو ذلك جيدا. "الكل ياتي لاستراليا. انهم يعشقون الشواطيء. يحبون الطقس، لذا فان الاسعار مرشحه للازدياد بالتاكيد." ويعتبر امتلاك منزل بالنسبه لها الهدف الاسمي، لذا فهي لن تياس، وتقول: "امتلاك بيتك الخاص مؤشر علي الاستقرار. ويجعلك تشعر بانك انجزت شيئا ما." يمكنك قراءه الموضوع الاصلي علي موقع BBC Capital.
تنطبق كافه الشروط المطلوبه علي "بول والين" لشراء بيتا للمره الاولي؛ فهو يعمل في وظيفه محترمه في القطاع المالي، ولديه مدخرات تؤهله للحصول علي قرض عقاري.