يمثل تراجع اعداد السكان مشكله كبيره تواجه عددا من الدول، لاسيما اليابان التي تعتبر المشكله مصدر قلق حاليا في ظل الانكماش السكاني الحاد الذي تعاني منه، بعد ان عاشت طفره كبيره خلال القرن العشرين. وشهد عام 2018 ادني تراجع منذ ان بدات البلاد تسجيل اعداد المواليد، بينما سجلت الوفيات زياده مطرده مقارنه باعداد المواليد. وفي ظل تراجع عدد السكان في دول عديده في شتي ارجاء العالم، ينخفض الطلب علي السكن مع تراجع اعداد الاسر، وهو ما يحدث في اليابان، اذ يؤدي التقدم السريع في الاعمار الي زياده كبيره في عدد المنازل الخاليه من السكان. ويعرف هذا المخزون من المنازل الخاليه من السكان بمصطلح "اكييا"، وهو يشير الي المنازل الخاليه دون ان يرثها او يسكنها اناس جدد، وقد بلغت الزياده في عدد المنازل التي ينطبق عليها المصطلح رقما قياسيا عام 2018 نحو 13.6 في المئه في جميع انحاء اليابان. مواضيع قد تهمك نهايه ومن المتوقع ان تتفاقم المشكله، ليس بسبب عدم رغبه الاقارب في ارث منازل تجنبا لتطبيق الضريبه العقاريه اليابانيه التي تفرض علي امتلاك بيت ثان فحسب، بل لقله المواطنين الراغبين في سكني هذه المنازل. وتنتشر هذه البيوت في جميع انحاء اليابان، وهي مدرجه لدي بنوك يطلق عليها بنوك المنازل الخاليه، او "بنوك اكييا"، المنتشره من مقاطعه طوكيو الي مقاطعات اوكاياما الريفيه ومقاطعات كوماموتو الجبليه في كيوشو في الطرف الجنوبي من الارخبيل الياباني. وتتركز المنازل المهجوره من السكان بشكل خاص في المناطق الريفيه، اذ تهجر الاجيال الشابه مسقط راسها بحثا عن الاستقرار في المدن، التي توفر فرص عمل ومعيشه افضل، وهي ظاهره تتسبب في حدوث تغير سكاني عالمي سريع وواسع النطاق حول العالم. وتنخفض في هذه المناطق الريفيه، التي يتراجع فيها الطلب علي الشراء، قيمه هذه النوعيه من المنازل لدرجه ان سماسره العقارات لا يرغبون في التعامل فيها، ولا يستطيعون تحقيق ارباح من الرسوم التي تحسب بناء علي نسبه معينه من قيمه العقار. وفي بعض الحالات، لاسيما في المناطق النائيه، يعني عدم الاهتمام بهذه العقارات انه لا يوجد علي الاطلاق اي سمسار عقاري يتولي بيعها وتسويقها. وعلي الرغم من اضافه وتسجيل اعداد متزايده من العقارات الخاليه من السكان في "بنوك اكييا"، الا ان السلطات لا تستطيع عموما تجديدها او هدمها دون معرفتها بالمالكين الذين تحصل منهم علي الاذن للقيام بذلك. وتواجه المجالس البلديه المحليه مشكله عدم تحول تلك المنازل الي عبء في حاله وقوع كوارث طبيعيه، اذ نظرا لبناء هذه المنازل قبل عشرات السنين، فمن المستبعد ان تصمد هذه البيوت الخشبيه القديمه امام الاعاصير والزلازل. فائض في المنازل المهجوره يوجد فائض في المنازل المهجوره في مدينه اوكوتاما الريفيه، وهي مدينه جبليه تقع في الاوديه الشماليه الغربيه لمقاطعه طوكيو والتي تبعد نحو ساعتين من العاصمه. وكانت دائره محليه تابعه لمجلس بلديه اوكوتاما، تعرف باسم "دائره الشباب"، قد اطلقت قبل اربع سنوات برنامجا يهدف الي استغلال تلك المنازل الخاليه من السكان التي يتبرع بها الورثه الذين يفضلون التبرع بها بدلا من الاحتفاظ بها خاليه. في التراث الياباني تكون البيوت المهجوره القديمه مبنيه من الاخشاب، وهو ما يجعلها عرضه للتضرر من الكوارث الطبيعيه ويمكن للسكان الجدد الذين يحصلون علي المنزل دفع مبلغ صغير كرسوم شهريه علي مدي 15 عاما، يمكنهم بعدها الحصول علي ملكيه للعقار اضافه لاستعاده الرسوم التي دفعوها، اذ يسهم هذا المبلغ الشهري في تغطيه نسبه صغيره من ضريبه العقار، ومساعده المجلس البلدي بدفع القيمه المتبقيه. بيد انه في ظل تيسير المدينه لعمليات الصيانه العمرانيه الاساسيه، عن طريق تقديم مبالغ اضافيه بحد اقصي يساوي 18 الف دولار لتجديد العقار وتضمين خدمات مجانيه للاطفال بالنسبه للسكان المحتملين، تجد اوكوتاما صعوبه في اجتذاب سكان جدد، لاسيما في ظل وجود برامج اخري تدعم الاسكان العائلي والتي تتضمن بيوتا احدث، ويقول المجلس البلدي ان سبع عائلات فقط في اوكوتاما اختارت الانتقال لسكني منازل "اكييا" حتي الان. ويتوقع تشي نوزاوا، استاذ العلوم والهندسه في جامعه تويو، ان يكون اكبر تفاقم لمشكله المنازل المهجوره في مراكز المدن الكبيره التي لم تجد حلولا لاحياء وتجديد الاحياء القديمه التي يتراجع فيها عدد السكان بسرعه. ويتكرر تفاقم المشكله عندما تنشا بلدات عمرانيه بمنازل جديده بدلا من شراء مواطنين منازل مهجوره. ويعني ذلك ان مستقبل هذه المباني يعتمد علي ما اذا كانت المجالس البلديه المحليه تتخذ خطوات استراتيجيه للاستفاده من المنازل المهجوره واعاده استخدامها. ويقول نوزاوا: "هناك حاجه لحلول تتمثل في ايجاد اجيال جديده، والا فان التراجع السريع في عدد السكان سيؤدي الي المزيد من الابنيه والبلدات المهجوره من السكان". يمكنك قراءه الموضوع الاصلي علي موقع BBC Worklife
تعيش اليابان مشكله عقاريه تتمثل في توافر بيوت اكثر من طلب السكان علي العيش فيها بسبب بلوغ اعمار 20 في المئه من سكان البلاد 70 عاما فاكثر، وتراجع معدل المواليد.