تعاني الدنمارك وعاصمتها كوبنهاغن حاليا من اشتعال اسعار سوق استئجار السكن. اما الان، فتعاني الدنمارك وعاصمتها كوبنهاغن من اشتعال اسعار سوق استئجار السكن. لكل شيء رائج ضريبته، في نهايه المطاف. ونظرا للزياده السكانيه في كوبنهاغن، ادي تدفق القادمين الجدد الي نقص في السكن، خصوصا عندما يتعلق الامر بالمساكن المؤجره، حيث يتفوق الطلب علي العرض. وتتوقع بلديه كوبنهاغن ان تحقق المدينه نموا سكانيا يصل مجموعه الي 11 الف شخص في نهايه عامنا هذا، وبما يقرب من 100 الف بحلول عام 2027. "سنصل الي نقطه تحول نوعيه في هذا العام عندما نتجاوز رقم 600 الف كوبنهاغني. ويعني هذا اننا سنظل بحاجه ماسه الي بناء مساكن يقدر علي شرائها سكان كوبنهاغن من ذوي الدخول الاعتياديه"، حسبما يقول رئيس بلديه المدينه فرانك ينسن. تامل المدينه في تحديد 9 الاف مقيم جديد من موظفي الطبقات الدنيا والمتوسطه، وعملت البلديه ما بوسعها لتتجنب تحول المدينه الي مدينه ذات شقق فاخره فقط. تغيير كبير يوجد سببان رئيسيان لارتفاع المنافسه علي السكن، وهما زياده عدد المتزوجين الجدد من الدنماركيين ممن يبقون في المدينه حالما يؤسسون عائله بدل الانتقال الي ضواحيها المجاوره، اضافه الي زياده عدد المنتقلين للاقامه في المدينه. ويقول مسؤولو المدينه ان هناك حاجه لبناء 45 الف وحده سكنيه جديده خلال السنين العشر القادمه لتلبيه متطلبات الزياده السكانيه. توجد الكثير من مشاريع البناء الجديده في المدينه، وبالاخص في احياء نوردهافن وكارلزبيرغ باين، وسلوسهولمن وتوجد الكثير من مشاريع البناء الجديده في المدينه، وبالاخص في احياء نوردهافن وكارلزبيرغ باين، وسلوسهولمن، وجميعها كانت سابقا احياء صناعيه. لكن تشارلوت لارسن، مديره شركه "مساكن كوبنهاغن" والتي تساعد المغتربين علي ايجاد اماكن سكن في المدينه، تراودها مخاوف؛ فقد لا تكون هذه الاحياء، بالضروره، مفيده لمن يبحثون عن سكن لتاجيره. "مما يؤسف له ان معظم الشقق التي تبني حديثا في كوبنهاغن هي كبيره وغاليه. نحتاج الي شقق اصغر باقل من 10 الاف كرونا دانماركيه في الشهر، لكي تلبي الطلب." وسيكلفك شراء شقه بمساحه 97 مترا مربعا في حي كارلزبيرغ باين، او بمساحه 70 مترا مربعا في حي نوردهافن، قرابه 3.4 مليون كرونا . وللمقارنه، يكلف تاجير شقه بمساحه 100 متر مربع مطله علي البحر في حي نوردهافن حاليا حوالي 18 الف كرونا شهريا. مستويات مختلفه اصبح سوق الايجارات في المدينه معقدا بشكل لا يصدق، وتسوده المنافسه المستعره، حسب قول لارسن. وتضيف: "ان اكبر التحديات التي تواجه من يامل في الانتقال للعيش في المدينه هي ان الشقق المتوفره للايجار قليله جدا بينما يزيد الطلب عن المعروض". ليس غريبا ان البعض يقضي ثلاثه اشهر في محاوله ايجاد شقه ذات قيمه ايجاريه مناسبه. تتفق مع ذلك ترين لوهمان بيدرسن، التي قررت العوده الي الدنمارك من البرتغال في عام 2015. وتقول بيدرسن: "تحتاج الي زياره مواقع الانترنت منذ الصباح الباكر، وان تواصل تحديث الصفحه ، والا ستعرض شقه علي موقع ما لتطير من يديك خلال ساعات". يعاني المغتربون في بحثهم عن سكن للاستئجار في مدينه كوبنهاغن ولم تجد بيدرسن ايه مشقه لغويه لتبحث عن غايتها، لكونها ناطقه بالدنماركيه، ولكن رغم ذلك "كانت عمليه البحث عن سكن كوظيفه بدوام كامل". وقد استغرق امر ايجاد شقه، بالنسبه لبيدرسن، شهرين. ان الانظمه واللوائح المعده لتثبيت قيمه الايجارات تعقد الامور اكثر. وتماما مثل مدينه نيويورك، تساهم هذه الانظمه في المحافظه علي عدد كبير من الشقق السكنيه المخصصه للايجار في المباني القديمه بمركز المدينه بايجارات منخفضه بشكل مصطنع، لذا فانها نادرا ما تفرغ من ساكنيها. ويعني هذا ان الشقق غير المشموله بالانظمه واللوائح ، تصبح غاليه الثمن عند محاوله استئجارها، حسبما توضح لنا لارسن. ويكلف ايجار شقه بمساحه 70 مترا مربعا، وتخضع للوائح ضبط الايجارات، مبلغا زهيدا يقدر بحوالي 6،400 كرونا شهريا، بينما يصل معدل ايجار شقه بغرفه نوم واحده في سوق الايجارات غير الخاضعه للوائح والانظمه، وفي مركز المدينه قرابه 8،634 كرونا . كما ان ما نسبته واحد الي سته في المئه من المساكن المؤجره قد بنيت بعد عام 1991، حسب تقارير تعود الي عامي 2015 و 2016. كما يزيد اصحاب العقارات من الطين بله لكي يضمنوا حصولهم علي عقد طويل. فليس من المستغرب علي سبيل المثال ان يطلب منك دفع ايجار سبعه اشهر مقدما لتضمن سكنا ما. ويتقدم الكثيرون بطلب قرض لكي يستطيعوا تغطيه هذه النفقات. التطلع الي المستقبل كما هو الحال في العديد من المدن الكبري المرغوبه في مختلف بقاع العالم، تنخفض الايجارات كثيرا، وتزداد الخيارات اذا ما قررت العيش في ضواحي المدينه. تنخفض الايجارات كثيرا، وتزداد الخيارات، اذا ما قررت العيش في ضواحي المدينه واطرافها تقول لارسن: "من الامور الاساسيه ان تحدد ما تريده بالضبط لكي تتهيا لقبول العيش في اماكن اخري غير مركز المدينه. ومع المستوي الجيد للمواصلات العامه، فان الكثير من الاحياء البعيده لا تبعد زمنيا سوي نصف ساعه عن مركز المدينه." وقد انتقل اليكس روس، وهو مدرس سابق، من بريطانيا الي كوبنهاغن في مارس/اذار من هذا العام. ويقول: "كان من الصعب ايجاد سكن ضمن الميزانيه التي حددناها، لكن الامر كان سهلا لاننا لم نضع شروطا كثيره فيما يتعلق بالمناطق التي نريدها. فقد اردنا ان نكون قريبين من كوبنهاغن، غير اننا كنا فرحين بالعيش خارجها، مما اتاح لنا الحصول علي ما هو افضل مقابل ما دفعناه." كما تحلي روس بالمرونه ايضا عندما وصل الي كوبنهاغن. ويضيف: "كان اول سكن انتقلنا اليه في كوبنهاغن هو سكن مشترك. واعطانا هذا منافع هائله فيما يتعلق بالتعرف علي اهالي المنطقه، واقامه علاقات صداقه." قبل الوصول الي هناك، تاكد من ضبط حساباتك وامورك الماديه، واعداد توقعات معقوله فيما يخص الميزانيه. فقد اكتشفت كارا وونغ، القادمه من سان دييغو بولايه كاليفورنيا الامريكيه، ان الاسعار في المدينه كانت اعلي بكثير مما توقعته. وتقول وونغ: "لقد انتهي بي الامر الي زياده ميزانيتي بنسبه تجاوزت 25 في المئه من اجل ايجاد سكن في المدينه. لم تكن المنطقه التي اقمت فيها، في النهايه، واحده من الاحياء التي كنت افكر في الاقامه فيها اساسا". وتضيف: "يجب علي المرء ان يتهيا للشعور بخيبه الامل، او زياده ميزانيته بشكل معتبر، حتي يجد سكنا هنا". يمكنك قراءه الموضوع الاصلي علي موقع .BBC Capital
تبوات الدنمارك، ولسنوات متتاليه، مركز الصداره في عده استطلاعات للراي عن اكثر الاماكن سعاده علي وجه الارض، وذلك لما تتصف به من مستويات المعيشه الجيده، واجوائها المفضله لدي الشركات الناشئه، ووجود توازن صحي بين الحياه والعمل.