الشيء المشترك بين هذه الأماكن الثلاثه هو كونها الأفضل أداء من ناحيه تجاره العقارات، وفقا لتقدير الأسعار في تقرير صادر عن الدليل العالمي للأملاك. عقارات سريعه البيع وقد عانت الأسواق الثلاثه من تراجع حاد خلال الأزمه الاقتصاديه العالميه عام 2008، لكن استعاده سوق العقارات لعافيتها بعد ذلك كان أمرا مذهلا. بقيه أرجاء العالم لم تكن محظوظه بنفس القدر. ففي ذيل القائمه التي أعدها التقرير الصادر عن الدليل العالمي للأملاك- الذي يحلل التغيرات التي طرأت علي أسعار العقارات خلال الربع الأخير من 2014، والذي شمل 41 موقعا- تأتي كييف في أوكرانيا، وتتلوها روسيا، وبكين، والصين التي كانت أسواق العقارات فيها الأسوأ أداء. الأداء الفضل: أيرلندا كان نمر السيلتيك، كما يطلق علي أيرلندا، واحدا من البلدان الأشد تضررا من الأزمه الاقتصاديه العالميه عام 2008. لكن بعد ذلك تعافي الاقتصاد الأيرلندي وبات أقوي مما كان في السابق فيما يشبه الأسطوره. مواضيع قد تهمك نهايه وقد ساعد تعديل النظام الضريبي علي ذلك بلا شك، وأقامت شركات عالميه مقارا إقليميه لها في أيرلندا، من بينها غوغل، وباي-بال، مما شجع أعدادا أكبر من الناس علي البحث عن منازل لهم هناك. ويقدر ماثيو مونتاغيو بولوك، ناشر الدليل العالمي للأملاك، أن الاقتصاد في أيرلندا قوي. ويقول: "لم أكن أعتقد أنه يمكن بناء هذه الأعداد الكبيره من البيوت الجديده في دبلن، والآن ينتشر البناء حتي خارج دبلن". وتضم أيرلندا الآن أفضل سوق للعقارات في العالم، حيث ارتفعت الأسعار بنسبه تزيد عن 16 في المئه عام 2014. أما المشاريع السكنيه التي بنيت قبل الأزمه الاقتصاديه وتحولت أثناءها إلي بيوت تنعق فيها الغربان، أصبحت الآن مأهوله. لقد ارتفعت الأسعار في الوقت الذي يستمر فيه البناء. لكن ينبغي ألا ننسي أن أيرلندا لها تاريخ طويل في ارتفاع سوق العقارات وانتكاسه. المرتبه الثانيه: دبي في الإمارات العربيه المتحده سوق العقارات في دبي هو أحد الأسواق التي انهارت خلال أزمه 2008. فقد انخفضت أسعار العقارات إلي النصف في يوم واحد، وتوقفت أو ألغيت مشاريع إسكان بمئات الآلاف من الدولارات، مما ترك المستثمرين حائرين و مكشوفي الظهر تماما. وعندما بدأ الاقتصاد العالمي يتعافي، عاد الطلب علي العقارات بصوره نشطه. واستؤنفت أعمال البناء في المشاريع المتوقفه، وأقبل الناس علي شراء البيوت بنفس القدر الذي كان في السابق. وبذلك تكون دبي ثاني أفضل سوق للعقارات في العالم، حيث ارتفعت أسعار العقارات فيها بنسبه 13 في المئه خلال عام 2014. ومع ذلك، هناك إشارات علي تراجع في هذا التعافي، حيث أن أعداد المنازل التي بيعت أو تم شراؤها في أبريل/نيسان عام 2014 يبلغ نصف عدد المنازل التي بيعت أو اشتريت خلال نفس الفتره في العام الذي سبقه. وقد صعدت دبي إلي القمه ثانيه. فما هي الأسباب؟ أحد هذه الأسباب أنها تعد ملاذا لمن لا يريد دفع الضرائب. وحسب ما يقول أحمد كايهان، المدير التنفيذي لشركه "REIDIN" المتخصصه في مجال معلومات سوق العقارات، فإن سوق دبي اليوم مختلف تماما عما كان عليه في عام 2008. فقد وضع البنك المركزي قيودا علي القروض العقاريه، مما حد من الإقبال علي الشراء، وفرضت الحكومه مزيدا من الشروط علي المستثمرين أصحاب مشاريع البناء، مما يعني خفض عدد البيوت المعروضه. كما زادت رسوم المعاملات الماليه المتعلقه بشراء وبيع العقارات لمنع التوقعات والتخمينات المتقلبه للسوق. المرتبه الثالثه: تالين، استونيا صحيح أن معظم أوروبا تعافت اقتصاديا بعد الانهيار الذي حدث عام 2008، إلا أن أستونيا كانت الأسرع في التعافي، حيث ارتفعت أسعار البيوت فيها عام 2014 بنسبه 12.6 في المئه. وإضافه إلي التعافي الاقتصادي، تقول صحيفه استونيا اليوميه "بوستيميز" أن ازدياد الطلب علي البيوت سببه إقبال الأجيال الشابه الذين ولدوا عندما استقلت استونيا عن الحكم السوفيتي، علي شراء البيوت مستفيدين من القروض العقاريه الميسره التي تمنحها البنوك. المرتبه الثالثه من أسفل القائمه: العاصمه الصينيه بكين الصين الصناعيه تحتل المرتبه الأولي في سرعه نموها الاقتصادي لكنها تحتل المرتبه الثالثه من أسفل القائمه في أسعار البيوت السكنيه، إذ تراجعت أسعار البيوت خلال عام 2014 بنسبه 5.7 في المئه. السبب باختصار هو أن الصين مكتظه بالبيوت كما يقول مانتاغو بولوك، الأمر الذي يعني أن هناك فائضا في المعروض من البيوت في السوق. لذا انخفضت الأسعار، وارتفعت تكلفه القروض العقاريه. منذ العام الماضي، كان كثير من خبراء سوق العقارات ينتظرون انفجار الفقاعه الاقتصاديه، لكن السوق لم يشهد انهيارا بعد. واستمرت أسعار البيوت في التراجع هذا العام أيضا. البعض يتهيأ للأسوأ بينما يعتقد البعض الآخر أن الحكومه ستتدخل لضبط الوضع. يقول كايهان: "لا نتوقع أن تتعافي بكين في وقت قريب بناء علي ما نرصده من معلومات عن السوق". المرتبه الثانيه من أسفل القائمه: روسيا دفعت عده تغيرات اقتصاديه سوق العقارات في روسيا إلي التراجع. من بينها الانخفاض الكبير في أسعار النفط، والذي أضر كثيرا باقتصاد هذا البلد المصدر للنفط، والأداء الضعيف للروبل مقابل الدولار. ولوقف تدهور الروبل أمام الدولار، قامت السلطات بتخفيض سعر الفائده بنسبه 17 في المئه، مما أدي إلي مزيد من الانخفاض في سعر العقارات، أي بنسبه 6 في المئه في عام 2014. يقول موناغو بولوك: "أسعار العقارات تتراجع ونحن نشهد المزيد من هذا التراجع". قبل عامين فقط كانت تصنف روسيا كسوق نشط جدا للعقارات، بناء علي تقرير "إرنست آند يانغ"، لكن سوق العقار في روسيا بدأ يعاني خلال العام المنصرم. المرتبه الأخيره: كييف، أوكرانيا ليس من قبيل الصدفه أن تكون أوكرانيا التي تمزقها الحروب في ذيل قائمه البلدان من حيث أسعار العقارات. لقد أدت الأوضاع السياسيه غير المستقره إلي اضطراب الوضعين الاجتماعي والاقتصادي في البلاد، كما جاء في تقرير شهري لشركه الأملاك الخاصه سيجما بلايزر. ومازالت البلاد تشهد تعويما للعمله، ونسبه تضخم كبيره، وتواصل العمله الأوكرانيه انخفاضها، وقد اقتربت قيمتها من حافه الانهيار. وقد انخفضت أسعار العقارات في كييف بنسبه 49 في المئه خلال عام 2014، ولا يبدو أن عام 2015 سيكون أفضل. وقد بلغت قيمه الفائده علي القروض العقاريه حوالي 22 في المئه بنهايه عام 2014، مما دفع الكثير من الأوكرانيين إلي العزوف عن شراء البيوت. ويقول كايهان: "لقد تراجعت كل من روسيا وأوكرانيا بشكل كبير بسبب الأوضاع السياسيه، ولن تتعافي هاتان الدولتان بشكل صحيح إلا إذا تحسنت هذه الأوضاع". يمكنك قراءه الموضوع الأصلي علي موقع BBC Capital.
إن كنت تمتلك كوخا في أيرلندا، أو فيلا في جزيره صناعيه في دبي، أو حتي شقه في تالين عاصمه استونيا، فستكون علي الأرجح مستريحا في المكان الذي تقيم فيه.
أفضل أسواق العقارات وأسوأها في العالم