Какой редактор использовать для создания 3D модели помещения?
Думаю, проще всего SketchUp. Он бесплатный и специально был создан чтобы рисовать 3D здания на плоских картах. Интерфейс очень интуитивен, в отличие от блендера/макса/пр. Есть встроенные подсказки для начинающих.

Альтернатива - нарисовать контуры в векторном редакторе (типа корела), потом выдавить в 3D редакторе (почти любом). Если много сложных контуров (криволинейных), так будет проще чем рисовать их сразу в 3D.

А вообще вариантов масса. Вплоть до Фотошопа, который, сюрприз-сюрприз, тоже умеет работать с вектором и 3D :)
насколько я понимаю вам нужна интерактивная карта с подсветкой?
Я бы смоделировал в 3dsmax, отрендерил и обвел бы в Adobe Illustrator и экспортировал бы в svg.