Эффективный лендинг и что есть SEO в отношении лендинга?
Первое. Кто сказал, что лендинг не для органики как принцип?  Можно пускать лэндинг в СЕО, если лэндинг постоянный, а не на неделю под одну акцию. И, кстати говоря, иногда результаты СЕО для лэндингов гораздо выше чем для многостраничников, ибо мусора мало.  Ну это так, к слову. Если вы решили ваш Лэндинг по СЕО не двигать, а ограничиться только контекстом, том никакой оптимизации под ключи делать не надо и вы правы - юзер пришел по контексту, а задача лэндинга взять за я... и удержать (в качестве первого этапа, как правило взять лид. Особенно если это не торговля китайской копией вьетнамских часов).  
Второе. Наличие поисковой оптимизации не требуется, но смысловая связь с вашими обьявлениями в контексте быть обязана. Если юзер пришел по "Дешевая мебель на заказ" и первое что увидел - "Диваны категории Люкс" -  вы потеряли деньги.  То есть до сгиба юзер должен увидеть подтверждение того, по какому ключу он пришел.  
Третье. Да, вы правы - ключевики это и есть семантическое ядро. На тему "как собрать практически"  в принципе куча материала в инете, достаточно погуглить. Общий принцип простой - идем на вордстатс, сеопульт или еще куда-нить и начинаем собирать ключи.   Придумываете несколько ключевых фраз за клиента и разворачиваете в инструменте. Например "Купить мебель"  смотрите во что разворачивается и особое внимание уделяете НЕПОДХОДЯЩИМ запросам (ну к примеру купить мебель для куклы барби,   приму в дар мебель, фото, видео, рефераты, своими руками и прочий нецелевой траффик). Всё это аккуратненько в минус слова готовите.  Откройте какойнить эксельчик и по каждой категории (ну для лэнда это не очень важно, там как правило 1 категория, но тем не менее)  собирайте разворачиваемые ключевики. Высокочастотники старайтесь отсечь, разворачивайте их вглубь.   Вряд ли тратить деньги на запрос "купить мебель" целесообразно. Фокусируйтесь на нише. Ну и параллельно пополняйте минусовку. Чем больше минус слов соберете, тем больше денег сэкономите. 
Вот собственно и всё. Чем больше дешевых низкочастотников и стоп-слов вы соберете, тем эффективнее и дешевле будет реклама.  Обязательно прорабатывайте сопутствующие области. Например для продажи мебели мне с ходу видится посмотреть в сторону "ремонт квартиры", "переезд" и тому подобное. 
Конверсия лэндинга зависит не только от самого лэндинга, но и от соответствия контента до сгиба на лэнде текстам обьявлений и ключевым запросам.
Если коротко, то как-то так -))
Скажу кратко: эффективный лендинг с точки зрения:1. SEO/ПС: это много релевантно-семантического текста в скрытых блоках, которые могут читать пользователи после развёртывания (спойлеры, вкладки, аккордионы, слайдеры и прочее). Тексты формируются так, чтобы страница лендинга содержала максимальное количество целевых поисковых запросов, включая синонимы.2. Аудитории (потенциальные клиенты): WOW-эффект, стильный вид, уникальность товара или услуги на рынке, удобство навигации, новшества в товарах/услугах, низкие цены, высокие гарантии, "прозрачность" и полнота информации, возможность выбора (модели, цвета, тарифы, бандлы, компектации и т.д.), известность бренда и т.д.