서울에선 공급 고작 13.6%
올해 전국 아파트 공급 실적이 당초 계획의 3분의 1에도 못미치는 것으로 나타났다. 공급 부족에 따른 전세난이 갈수록 심화되는 가운데 대책 마련이 시급하다는 지적이 나온다.
14일 우리은행 자산관리컨설팅센터 조사에 따르면 지난 9일 기준 전국 아파트 분양 물량 계획 대비 공급실적(분양진도율)은 27.7%로 나타났다. 연초 계획한 물량 33만5822가구 중 실제 분양된 물량은 9만20954가구에 그쳤다.
이는 조합과 시공사간 공사비 갈등을 겪고 있는 도심정비사업장이 확산되는 데다가 고금리, 지방 미분양 적체, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 냉각 등 여러 이유가 겹친데 따른 것으로 풀이된다.
지역별로는 큰 편차를 보였다. 광주에선 연간 분양계획 2만811가구 중 1만1889가구가 분양되며 분양진도율이 57.1%를 기록한 데 비해, 대구의 경우 분양계획 8601가구 가운데 1096가구만 분양돼 분양진도율이 12.7%에 불과했다.
제주도(49.4%), 전북(45.6%), 강원(44.1%)은 분양진도율 40%를 실현하며 완만한 분양 속도를 보였다. 울산(39.5%), 인천(34.8%), 전남(33.1%), 대전(31.6%), 충남(31.1%), 경북(28.3%) 등도 전국 평균을 상회했다.
반면, 경기(26.3%), 경남(22.7%), 충북(21.1%), 부산(16.9%), 서울(13.6%), 대구(12.7%), 세종(0%) 등지의 분양진도율은 저조했다.
분양진도율이 낮은 곳의 공통점은 지역 내 미분양 물량이 많아 공급 과잉 우려가 있거나 이미 분양한 사업지의 청약경쟁률이 저조하다는 점이다. 지역 내 청약대기 수요는 있지만 정비사업지별 시행사와 시공사 간 공사비 갈등으로 공급 시기 조율이 쉽지 않다는 특징도 있다.
대구와 경기는 지난 3월 현재 미분양이 각각 9814가구와 8340가구에 이르며, 서울은 청약 수요가 풍부하나 상당수 사업지가 분양가 책정을 놓고 갈등을 빚고 있다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “곧 상반기가 마무리되나 연간 아파트 분양 계획 중 실제 청약에 나선 물량은 3분의 1에도 미치지 못했다”면서 “여름 분양 비수기를 앞두고 있는 만큼, 지역 내 청약 대기수요가 상당하더라도 아파트 공급 증가를 단기에 기대하기는 어려운 상황”이라고 진단했다.