◇ 은평, 양천 등 외곽·고가 상승 = 대책 이전과 이후 신고가 비율이 늘어난 지역을 보면 종로구가 57.4%에서 72.7%를 기록했다. 은평구도 59.2%에서 72.7%로 껑충 뛰었다. 양천구도 52.3%에서 70.4%, 송파구도 50%대에서 70%대로 올랐다. 이 외에도 중저가 아파트 단지가 밀집한 도봉(56.0%→63.0%)·강북구(60.3%→68.8%) 등도 신고가 비율이 상승했다. 은평구의 경우 거래는 326건에서 44건으로 뚝 떨어졌다. 하지만 대책 이후 44건 가운데 72.7%가 신고가다. 양천구도 대책 이후 27건의 거래 가운데 70%가 전고가를 넘어섰다. 강남과 서초 등 신고가 비율이 감소한 지역도 제법 있지만 전반적으로 봤을 때 대책 여파가 크게 미치지 않는 모습이다.
이 같은 현상에 대해 서진형 경인여대 교수(대한부동산학회장)는 “정부가 내놓은 대책은 '가격안정'이 목표인데 가격은 안정되지 않고 거래만 줄어든 것은 정책 효과가 없다는 의미”라며 “부동산 대책이 발표되고 시간이 흐르면서 사람들의 심리가 무뎌져서 정책 효과가 반감되기 마련인데 이번 대책의 경우 발표 직후에도 효과가 크지 않다고 보인다”고 진단했다. 심교언 건국대 교수는 “대책 직후 '패닉 바잉' 현상이 나타난 것으로 보인다”며 “정부가 강한 안정화 정책을 잇달아 내놨기 때문에 점차 규제 효과가 드러날 것”이라고 전망했다.