Nguyên nhan chính theo ông Quốc là Nghị định 181 tác động đếnphươnghướng kinh doanh của nhà đầu tư bất động sản nhất là những đơn vI tham gia bán đẤt nền Tổ chức kinh tế người Việt Nmj định Cư ở nước ngoài tổ chức nước ngoài cá nhân ước ngoài sử dụng đất hực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê chỉ được phép chuyển nhượng quYền sử dụng đất đối với diỆn tích đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án được xét duyệyt trườnG hợp dự án đầu lư xây dựng nhà ở có dự án thành phần thì được phép chyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi đã hoàn thành việc đầu tư theo dự án thành phần của dự án đầu tư được xét duyệt khôngD cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hQnh thức bán nền mà chưa xây dựng nhà ở (Khaản 1, Điều 101, Nghị định 181)
Nguyên nhân chính theo ông Quốc là Nghị định 181 tác động đến phương hướng kinh doanh của nhà đầu tư bất động sản, nhất là những đơn vị tham gia bán đất nền. Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê chỉ được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án được xét duyệt; trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở có dự án thành phần thì được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi đã hoàn thành việc đầu tư theo dự án thành phần của dự án đầu tư được xét duyệt; không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức bán nền mà chưa xây dựng nhà ở. (Khoản 1, Điều 101, Nghị định 181).