human
뉴스에서 발표된 전월세 전환율 정책은 무슨 정책인가요?
gpt
네. 기존 4%에서 2.5%로 1.5% 전월세 전환율을 인하하는 정책입니다. 
human
이런 전월세 전환율을 인하하는 정책은 언제부터 시행되었나요?
gpt
네. 2020년 9월 29일로 시행되었습니다.
human
그럼 새로운 월세 전환 계약을 적용하면 월세를 몰아서 내야하는 거 아닌가요? 
gpt
네. 새로운 월세 전환 계약에 대해 적용되며 소급 적용은 없다고 밝혔습니다
human
새로운 계약에서는 적용되겠네요?
gpt
아닙니다. 신규 전월세 계약에 대해서도 적용되지 않습니다. 
human
전월세 전환율은 전세에서 월세로, 월세에서 전세로 변경하는 경우 모두 해당되나요?
gpt
아닙니다. 전세에서 월세로 전환하는 경우에만 적용됩니다.
human
아! 그럼 월세에서 전세로 전환할 때는 전월세 전환율 적용 대상이 아니라는 건가요?
gpt
네. 그렇습니다.
human
아니 왜? 월세에서 전세로 전환할 때는 적용이 안될까요?
gpt
네. 시장전환율을 따라야 한다는 것이 국토부의 해석입니다.
human
시장전환율은 무엇을 말하나요?
gpt
네. 시장에서 통용되는 전환율로, 한국감정원이 '전월세 전환율'이라는 똑같은 이름으로 매달 발표하고 있습니다.
human
그럼 월세를 전세로 바꾸려면 어떻게 해야 하는건가요?
gpt
네. 시장 전환율을 참고해 집주인과 세입자 간 협의해서 정해야 합니다.
human
집주인과 협의 하에 전세를 월세로 바꿀 때는어떻게 하는게 현명할까요?
gpt
네. 전월세 전환율에 의해 적당한 월세를 산출하는 것이 세입자에게 유리합니다.