human
일본의 제로 금리 시대 처럼 우리도 될까봐 걱정을 하는데 다른 투자자들은 어떻게 하고 있나요? 
gpt
네. 현재 부동산 시장에서는 초 저금리 시대에 투자처를 찾지 못하는 부동자금이 증권, 부동산 등에 유입되고 있습니다.
human
이런 초저금리 시대에 우리가 할 수 있는 최고의 재테크는 무엇일까요?
gpt
네. 소득을 늘리기보다는 지출을 줄이는데 집중을 해야 하며 가장 큰 부분이 가계 지출 중 주거 관련 비용을 최소화하는 방법이 최선입니다.
human
초저금리 시대에 우리가 할 수 있는 다른 재테크 방법은 무엇일까요?
gpt
네. 주거 관련 비용에 가장 큰 비중을 차지하는 부분이 주택담보대출 원리금에 대한 상환 부담일 것입니다.
human
정말 주택 대출금 상환은 부담이 되는 부분이며 짧은 기간도 아니라서 갚아야 할지 말아야 할지 기준이 안잡힙니다.
gpt
네. 주택 담보대출 원리금은 통상적으로 금액도 크며, 한번 사용을 하면 3년에서 30년까지도 이용을 하는 장기 대출의 성격이기 때문에 최초에 선택을 할 때도 신중한 판단이 필요합니다.
human
주택담보대출은 대출을 받고 이후 어떻게 운영하는 것이 좀 더 알차게 자금을 회전하는 방법일까요?
gpt
네. 사용기간 중에도 최소 4년에 한 번씩은 시장금리와 본인의 대출 금리를 확인하시고 비교하는 것이 현명한 대출방법이라고 할수 있습니다.
human
뉴스에 계속 등장하는 내용이 주택담보대출 총량인데 강력하게 시행되겠지요?
gpt
네. 정부에서는 계속적으로 총량을 줄이기 위한 규제를 적용하고 있습니다만 실효를 거두지는 못했습니다. 그래도 계속 대책을 발표할 것으로 생각됩니다.
human
금융기관의 총량을 규제하는 방법이 무엇인가요?
gpt
네. 00은행에 대출 규모를 축소하게 되면 00은행에서는 각 지점마다 주택담보대출을 팔수 있는 자금에 한도를 두게 됩니다.
human
은행은 어떤 상품을 제시한다는 건가요?
gpt
네. 팔수 있는 자금이 부족한 은행에서는 대출을 저금리로 판매하기 보다는 수익이 나는 고금리 상품만을 대출예정자들에게 제시하게 됩니다.  
human
고금리 대출상품을 팔기 위해 기존에 대출 조건 보다 까다롭게 판매가 되겠네요?
gpt
네. 당연합니다. 금리도 높은 금리를 제시해서 수용하시는 분에게만 판매를 하는 전략이 되기 쉽습니다.
human
자금 계획이 있거나 추후 주택 구입등이 예정이 있는 경우는 어떻게 해야 할까요?
gpt
네. 먼저 금융기관에 접수를 빨리하셔서 위험을 해지하시는 것도 좋은 방법입니다.