human
아파트담보 대출을 받으려면 어떻게 해야 하나요?
gpt
네. 우선 모기지신용보증보험을 추천합니다.
human
그런 추천하신 모기지신용보증보험은 무엇인가요?
gpt
네. 은행과 같은 금융기관이 주택담보부 금전소비대차계약에 의한 대출을 실행하였을 경우에 채무자가 주계약에서 정한 채무를 이행하지 않아, 금융기관이 입은 손해에 대하여 보험가입금액 범위 내에서 보상하는 신용보험의 일종이다.
human
모기지신용보증보험을 이용해야 하는 가장 큰 이유가 있나요?
gpt
네. 금융기관의 보수적인 대출한도를 적정 수준까지 상향 조정할 수 있다는 점입니다.
human
그럼 모기지신용보험을 이용할 경우 대출이 얼마나 가능한가요?
gpt
네. 주택담보대출비율(LTV)기준으로 대출 실행시 차감하게 되어있는 소액임차보증금 해당분에 대하여 추가대출이 가능합니다.
human
주택담보대출비율(LTV)기준이라고 했는데 LTV가 뭔가요?
gpt
네. 담보 인정 비율이라고 하는데 은행 등 대출기관에서 돈을 빌려줄 때 담보가 되는 자산의 가격에 대비하여 인정해 주는 대출의 비율을 말합니다.
human
그럼 주택담보대출비율이 담보인정비율이군요. 이해하려니 어렵네요.
gpt
네. 금융기관은 대출채권에서 부도가 발생될 시 담보자산을 처분하여 대출채권 상환에 충당하는 것이라고 생각하시면 됩니다.
human
아까 대출한도를 적정 수준까지 상향 조정할 수 있다는 방법은 무엇인가요?
gpt
네. 대출한도 산정시 차감되는 소액임차 우선변제 해당금액 만큼 추가대출이 가능하도록 설계하는 겁니다.
human
그러면 대출자 입장에서는 주택 등 담보물 가격에 대비하여 최대한 빌릴 수 있는 금액의 비율이라고 생각할 수 있네요?
gpt
네. 그렇습니다.
human
주택담보대출비율의 예를 들어 설명해 주세요.
gpt
네. 예로 대출자가 시가 2억원 주택을 담보로 최대 1억원까지 대출할 수 있다면 LTV는 50%입니다.
human
000보험사는 어디와 협약하여 모기지신용보증보험을 실행하고 있나요?
gpt
네. 서울보증보험의 협약하고 있습니다.