human
담보대출 중 담보신탁대출에 대한 안내를 받고 싶습니다.
gpt
네. 담보신탁대출제도는 선진국에서는 이미 활성화된 방식이지만 우리나라에 담보신탁이 도입된지 20년이 넘었는데도 활성화 되지 않았습니다.
human
20년이나 지났는데도 아직 상품이용율이 낮은 이유는 무엇일까요?
gpt
네. 예로 내가 고시텔 근린상가주택을 매매 또는 대출을 받으려 할때 실제 은행에서 70%가 나온다고 해도 여기서 방공제를 하다보니 정작 내가 사용할 수 있는 자금은 70%가 되지 않습니다.
human
담보신탁대출 설명 중에 방공제가 무엇인가요?
gpt
네. 방공제란 소히 소액보증금이라고도 불리고 있으며, 집을 담보로 담보대출을 받은 집주인이 자신의 세입자에 지급할 보증금을 미리 떼어 놓은 금액입니다.
human
임대료를 받아서 대출이자를 내기 때문에 대출을 많이 받아도 이자를 내는데 부담이 없는데 방공제 때문에 대출을 더 받고 싶어도 받을 수 없는것이 문제라는 거 아닙니까?
gpt
네. 그렇습니다.
human
그럼 80%로 대출을 해주면 안됩니까?
gpt
네. 그것이 70%까지는 개인자금용도로 가능하지만 70%를 넘으려면 사업자금 용도여야 한다는것을 알고 있으셔야 합니다.
human
사업자등록증이 있으면 80%이고 없으면 70%라는 거네요?
gpt
네. 그렇습니다.
human
이런 대출이 잘 안되는 경우를 대비한 상품은 없나요?
gpt
네. 그래서 저희 00신협에서는 후순위담보대출상품이 있습니다.
human
후순위담보대출상품에서 대출금이 더 올라가는 방법은 무엇인가요?
gpt
네. 저희 00신협는 주택담보대출비율을 140%까지 인정하고 총부채상환비율은 100까지 인정하는 기준으로 대출을 진행합니다.
human
주택담보대출비율과 총부채상환비율의 조정으로 대출금은 어떻게 된다는 건가요?
gpt
네. 쉽게 말씀드려 선순위 시세에서는 60%~70%를 은행이나 보험사에서 받고 금리는 3~4%대이니 고객님이 받는 채권고지액은 72%~84%까지 가능하다는 것입니다.
human
후순위담보대출에서는 금융사의 원금을 보는 것이 아니라는 거네요?
gpt
네. 저희는 채권최고액을 본다는 말씀입니다.