human
체증식 분할상환의 이점중에서 물가상승, 현금성 자산의 가치 하락 부분을 설명해주세요.
gpt
네. 어느정도 경제적으로 안정이 된 경우에는 일반적으로 오랫동안 거주할 수 있는 주택을 구입하게 됩니다.
human
그렇죠. 자리를 잡은 경우는 가능하지만, 사회초년생인 경우에는 집장만이 쉽지는 않습니다.
gpt
네. 사회초년생이나 향후 소득이 증가할 것으로 예상되는 경우에는 현재 보유한 현금과 대출 가능 금액에 맞추어 주택을 매매하는 경우가 대부분입니다.
human
그런 경우에는 대부분 일찍 이사를 하게 되는 거 아닌가요?
gpt
네. 5~10년이 지나지 않은 시점에서도 이사를 가게 되는 경우가 종종 생긴다.
human
부동산 가격은 꾸준히 올라왔고 현금성 자산의 가치는 꾸준히 하락했다는 것은 주택가격의 문제라고 봐야겠지요?
gpt
네. 주택 가격 하락의 이슈가 있는 지역이 아니고선 생각하기 어렵습니다.
human
대출 만기 이전에 거주이사를 가게 되면, 원금은 다른 상환방식에 비해 상대적으로 적게 상환하였으나 부동산 가격 상승으로 시세차익을 기대할 수 있는 경우도 가능하겠네요?
gpt
네. 부동산 가격 상승으로 시세차익을 기대할 수 있고 대출의 가치는 주택 구입 시기에 비해 하락했을 것으로 예상할 수 있습니다.
human
보금자리론 체증식 분할상환 방식은 어떻게 진행되나요?
gpt
네. 만 40세미만의 근로소득자나 한국주택공사가 사전 심사한 경우에만 허용됩니다.
human
보금자리론 대출상환 비교를 한다면 보통금액과 기간은 얼마나 될까요?
gpt
네. 아낌e보금자리론, 대출금액은 3억, 30년 만기입니다.
human
그럼 총 이자액이 가장 적은 상환방식은 체감식 상환방식인가요?
gpt
네. 총이자액으로 비교해보면 체감식 -> 원리금 균등 -> 체증식 순서로 체증식 상환방식의 이자납입액이 가장 많습니다.
human
총이자 납입액은 체감식 상환방식이 가장 적으므로 이 상환방식을 깊이 생각해봐야겠네요?
gpt
네. 주택담보대출의 원금을 많이 상환하면서 이자를 적게 내는 방식을 선호한다면 체감식 상환방식을 선택하는 것이 좋습니다.
human
은행 대출에서는 체증식 상환방식을 찾아보기 어려운데 보금자리론에서는 가능한 이유는 뭘까요?
gpt
네. 보금자리론은 정부 지원 대출이기 때문에 체증식 상환방식을 선택할 수 있습니다.