human
취득세에 관해 문의 드립니다.
gpt
네, 무엇을 안내해드릴까요?
human
분양 받은 아파트는 언제 취득세 신고를 하나요?
gpt
잔금지급일이 취득일이므로 잔금지급일로부터 60일이내에 신고 납부하셔야 합니다.
human
분양권 취득일이 아니고요?
gpt
네, 맞습니다.
human
제가 잔금을 치르고 인테리어공사를 할 계획이라 입주를 미루면요?
gpt
입주와는 상관없이 잔금지급일이 취득일이 됩니다.
human
그럼 제가 잔금지급일 전에 지금 살고 있는 집을 팔면 1주택자 세율로 적용되는 게 맞나요?
gpt
2주택자 세율로 적용됩니다.
human
왜 그렇죠?
gpt
분양권 자체는 취득세 과세대상이 아니오나, 분양권이 주택 수에는 포함되기 때문입니다.
human
무슨 말이죠?
gpt
분양권 계약 전, 살고 계신 집을 매도 하시면 1주택이 맞습니다.
human
분양권 계약 전에 안 팔면요?
gpt
분양권 계약 시 현재 살고 계신 집을 매도하지 않으셨으면 2주택이 됩니다.
human
취득으로 인정되지 않으면서 분양권 계약시점부터 주택으로는 간주한다는 건가요?
gpt
주택이 준공되기 전이라도 분양권은 주택을 취득하는 것이 예정되어 있으므로 소유 주택 수에는 포함이 됩니다.
human
저는 거주할 수 있는 집을 2채 가지고 있는 게 아니라서 8%의 세금이 부당하다고 생각되는데요?
gpt
말씀하신 대로 분양권 자체는 거주할 수 있는 주택의 실체가 없으므로, 조정지역에 한하여 종전 주택을 기한 안에 매도하시면 일시적 2주택을 적용 받으실 수 있습니다.